ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2024 Справа № 917/677/24

За позовною заявою Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, вул. Ярослава Мудрого, 33, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500

до Приватного підприємства фірма "Мета", вул. Фабрична, 9/3, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500

про стягнення коштів та розірвання договору

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Сорока Є.С.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Суть спору. Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області звернулась до Господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного підприємства фірми "Мета" про стягнення 160 383,51 грн заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 08.09.2021 та розірвання Договору оренди землі від 08.09.2021, у зв`язку з істотним порушенням його умов.

Ухвалою від 16.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 02.07.2024, 10:00.

27.06.2024 від позивача надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача (вх. № 9002).

У зв`язку з перебуванням судді Погрібної С.В. у відпустці, судове засідання призначене на 02.07.2024 не відбулось.

Ухвалою суду від 10.07.2024 продовжено строк проведення підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 01.08.2024, 10:00.

Від позивача надійшла заява про проведення підготовчого засідання без участі представника позивача (вх. № 10349 від 31.07.2024), окрім цього просив суд закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

01.08.2024 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив до розгляду по суті на 05.09.2024.

В судовому засіданні 05.09.2024 судом досліджено матеріали справи та встановлено, що представник відповідача в судове засідання по цій справі жодного разу не з`явився, відзив суду чи будь-яких інших клопотань не надав.

Всі ухвали суду, по цій справі, які направлялись на адресу відповідача повернулись без вручення адресату, з відміткою - адресат відсутній.

Приватне підприємство фірма "Мета" не має зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС, що підтверджується відповідною довідкою (а.с. 45).

Згідно відомостей з ЄДР відповідач зареєстрований за адресою вказаною в позовній заяві (а.с. 46-51).

На сайті судової влади опубліковувались відповідні оголошення про призначення справи до розгляду, ухвали суду у цій справі вчасно відправлялись до Єдиного державного реєстру судових рішень.

Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному вебпорталі судової влади України забезпечення з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Таким чином, судом було вчинено всі можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення учасників справи про спір, що розглядається. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про відкриття судового провадження у даній справі.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Згідно з частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

05.09.2024 за вх. № 11742 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, представник вказав, що позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Встановивши всі обставини справи та дослідивши надані документальні докази, суд встановив наступне.

08.09.2021 між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області (позивач) та Приватним підприємством фірма «Мета» (відповідач) укладено Договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0598 га, кадастровий номер :02:020:0115 за адресою: м. Лубни, вул. Фабрична, 9/3, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 5 років (Договір, а.с. 6-7).

Відповідно до розділу 4 Договору:

Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі - 10 % нормативної грошової оцінки.

Щомісячна орендна плата складає з 16.08.2021 року - 4348 грн. 16 коп. та вноситься на рахунок орендодавця: одержувач ГУК у Полтавській області / м. Лубни/ 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37959255, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (IBAN): UАЗ116708.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунки проводяться згідно Податкового кодексу України. Орендна плата вноситься в строки визначені ст. 278 Податкового кодексу України.

Розділом 12 Договору визначено, що зміни умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому поряку. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом.

Право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: :02:020:0115 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.09.2021 за номером: № 43994034 (а.с. 8).

Позивач вказує, що відповідачем взяті на себе зобов`язання щодо орендної плати не виконуються, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість з моменту укладення Договору та станом на 01.04.2024 яка складає 160 383,51 грн.

Систематична несплата відповідачем орендної плати змусила позивача звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості та розірвання відповідного договору оренди.

Як вже зазначалось, відповідач наданим йому правом на судовий захист не скористався, відзив на позов чи доказів проведення платежів по сплаті орендної оплати суду не надав.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, пов`язані з орендою землі, відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, вказаним Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтями 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зі змісту наведених статей Закону України «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому за Договором розмірі.

Істотною умовою договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно з п.п. 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України - орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розділом 4 укладеного між сторонами Договору узгоджено порядок, строки та розмір внесення орендної плати та стягнення пені. Разом з тим, відповідач неналежним чином виконує свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 01.04.2024 за ним утворилась несплачена заборгованість, яка становить 160 383,51 грн, що підтверджується розрахунком, наданим позивачем (а.с. 12).

В розділі 8 Договору оренди визначено обов`язки орендаря в тому числі - своєчасне внесення орендної плати.

Матеріалами справи доведено невиконання відповідачем свого обов`язку з внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 610, частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач Приватне підприємство фірма "Мета" є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

Відповідно до статей 16, 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі статтею 158 Земельного кодексу України та статтею 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Враховуючи те, що відповідач ухилився від виконання договірних зобов`язань та не перераховував у встановлені Договором строки орендну плату за надану в користування земельну ділянку, у Приватного підприємства фірма "Мета" утворилась заборгованість перед місцевим бюджетом за період з серпня 2021 по березень 2024 року в сумі 160 383,51 грн, яка підлягає стягненню на користь Лубенської міської ради.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (розділ 12 Договору).

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, згідно з наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, та відповідно до договору оренди систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою за період з серпня 2021 по березень 2024 року є істотним порушенням умов Договору, і з урахуванням розділу 12 Договору, є підставою для його розірвання.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Мета" (вул. Фабрична, 9/3, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500, ) на користь Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (вул. Ярослава Мудрого, 33, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500, ) 160 383,51 грн заборгованості зі сплати орендної плати за землю та 6 056,00 грн витрат по сплаті судового збору.

3. Розірвати договір оренди землі від 08.09.2021 року укладений між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області (вул. Ярослава Мудрого, 33, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500, ) та Приватним підприємством фірма "Мета" (вул. Фабрична, 9/3, м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500, ), номер запису про інше речове право: 43994034 від 14.09.2021 у зв`язку з істотним порушенням умов договору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення підписано 24.09.2024 з урахуванням терміну перебування судді у тривалій відпустці.

Суддя Погрібна С.В.