ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження

25.09.2024м. СумиСправа № 920/1311/23

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.

розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»,

до відповідачів: 1. Лебединської міської ради Сумської області;

2. Фермерського господарства «Тимофіївське»,

про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Гузій С.М. (в режимі відеоконференції)

від відповідача 1: не прибув

від відповідача 2: не прибув

Суть питання, що вирішується ухвалою суду. Мотиви, з яких суд дійшов вищезазначеного висновку. Законодавство, що підлягає застосуванню.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати рішення тридцять п`ятої сесії Лебединської міської ради Сумської області восьмого скликання від 12.05.2023 р. № 813-МР «Про передачу земельних ділянок комунальної власності сільськогосподарського призначення в користування на умовах оренди фермерському господарству «Тимофіївське» згідно з додатком 5 від 12 травня 2023 року».

2) визнати недійсним договір оренди землі від 18.05.2023 р., укладений між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством «Тимофіївське», як орендарем, щодо земельних ділянок з:

- кадастровим номером :05:001:0367 площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:001:0274, площею 2,7951 га,

- кадастровим номером :07:003:0193, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:001:0126 площею 2,4753 га,

- кадастровим номером :07:001:0052, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0086, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0101, площею 2,2098 га,

- кадастровим номером :07:001:0125, площею 2,3929 га,

- кадастровим номером :07:001:0282, площею 3,2518 га,

- кадастровим номером :07:002:0457, площею 2,4102 га,

- кадастровим номером :07:002:0458, площею 2,3926 га,

- кадастровим номером :07:002:0579, площею 3,1733 га,

- кадастровим номером :07:002:0564, площею 3,2530 га,

- кадастровим номером :07:002:0469, площею 2,7682 га,

- кадастровим номером :07:002:0444, площею 2,3795 га,

- кадастровим номером :07:002:0111, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0110, площею 2,2097 га,

- кадастровим номером :05:001:0039, площею 2,3430 га,

- кадастровим номером :05:001:0032, площею 2,2097 га.

3) застосувати наслідки недійсності договору оренди землі від 18.05.2023 р., укладеного між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством «Тимофіївське», як орендарем, у спосіб припинення речового права оренди Фермерського господарства «Тимофіївське» на:

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0367 площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 19.07.2023 року, номер запису: 51078304;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0274, площею 2,7951 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запису: 50984934;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:003:0193, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985157;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0126 площею 2,4753 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запис: 50985374;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0052, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985558;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0086, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995296;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0101, площею 2,2098 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995796;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0125, площею 2,3929 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990681;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0282, площею 3,2518 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990580;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0457, площею 2,4102 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990506;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0458, площею 2,3926 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996045;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0579, площею 3,1733 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996324;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0564, площею 3,2530 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021706;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0469, площею 2,7682 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021563;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0444, площею 2,3795 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021426;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0111, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021281;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0110, площею 2,2097 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021123;

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0039, площею 2,3430 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51020923;

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0032, площею 2,2097 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51009947.

Ухвалою суду від 06.03.2024 було призначено по справі земельно-технічну експертизу.

19.03.2024 матеріали справи були направлені до експертної установи.

18.04.2024 на адресу суду надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи.

12.08.2024 матеріали справи були повернуті з експертної установи на адресу Господарського суду Сумської області.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 14.08.2024 провадження у справі поновлене, розгляд клопотання експерта призначено на 26.08.2024; учасників розгляду справи було зобов`язано подати у судове засідання оригінали, належним чином засвідчені копії документів перелічених у клопотанні експерта.

26.08.2024 від позивача до суду надійшло клопотання (вх №3851) про витребування доказів.

Розгляд справи 26.08.2024 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та оголошенням повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 26.08.2024 клопотання представника позивача про витребування доказів (вх №3851 від 26.08.2024) задоволене, витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (м. Суми, вул. Революція Гідності, 32), для виконання клопотання експерта №289 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової земельно-технічної експертизи від 01.04.2024, документи за переліком, наведеним у резолютивній частині ухвали суду; відкладено розгляд клопотання експерта на 25.09.2024.

24.09.2024 Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог суду, викладених в ухвалі від 26.08.2024, з супровідним листом №9-18-0.99.4-2274/15-24 від 16.09.2024 (вх №5435) подано до суду:

копію технічної документації код документації - 2015МФ18СМЛБ000363; кадастровий номер - :07:001:0182; .07:001:0223 назва «Технічна документація щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) відумерлої спадщини померлих ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (земельний пай) за цільовим призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованих за межами населених пунктів на території Лебединського району Сумської області (Кам`янська сільська рада) (в частині з кадастровими номерами :07:001:0182; :07:001:0223). Також повідомили, що документація за іншими кадастровими номерами зазначеними в запиті в Місцевому фонді документації землеустрою та оцінки земель не обліковується.

Крім того, надано відомості з Державного земельного кадастру у вигляді електронного документа (в формі .xml) та належним чином завірені копії поземельних книг на земельні ділянки, зазначені в ухвалі. Додатково повідомив, що кадастрові номери :07:001:0209 та :07:001:0102 знаходяться в архіві, що унеможливлює надання відомостей Державного земельного кадастру у вигляді електронного документа (в формі .xml) та поземельних книг.

Також надано належним чином завірені архівні копії державних актів на земельні ділянки за кадастровими номерами:

:07:001:0066 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_4 серії НОМЕР_1 ;

:07:001:0087 зареєстровано сертифікат на право на земельну частку (пай) виданий на ім`я ОСОБА_5 серії НОМЕР_2 ( копія книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) додається);

:07:001:0102 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_6 серії НОМЕР_3 ; (архівна)

:07:001:0182 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_2 серії НОМЕР_4 ;

:07:001:0186 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_7 серії НОМЕР_5 ;

:07:001:0209 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_8 серії НОМЕР_6 ;

:07:001:0223 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_3 серії НОМЕР_7 ;

:07:001:0235 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_9 серії НОМЕР_8 ;

:07:001:0275 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_10 серії НОМЕР_9 ;

:07:002:0030 зареєстровано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_11 серії НОМЕР_10 ;

:07:002:0079 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_12 серії НОМЕР_11 ;

:07:002:0081 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_13 серії НОМЕР_12 ;

:07:002:0107 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_14 серії НОМЕР_13 ;

:07:002:0116 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_15 серії НОМЕР_14 ;

:07:002:0132 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_16 серії НОМЕР_15 ;

:07:002:0133 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_17 серії НОМЕР_16 ;

:07:002:0335 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_18 серії НОМЕР_17 ;

:07:002:0465 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_19 серії НОМЕР_18 ;

:07:002:0466 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_19 серії НОМЕР_19 ;

:07:003:0322 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_20 серії НОМЕР_20 ;

:07:003:0193 відомості про державний акт у відділі відсутні.

Крім того, повідомлено, що технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні частки (паї) власникам земельних сертифікатів СТОВ «Дружба» с. Кам`яне (колишнє КСП «Дружба») на території Кам`янської сільської ради Лебединського району Сумської області» (з кресленнями та каталогами координат окружних меж земельних ділянок) у відділі відсутня.

Представники відповідачів 1 та 2 в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Щодо виконання клопотання експерта.

Як було встановлено судом вище, Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області 24.09.2024 на виконання вимог суду, викладених в ухвалі від 26.08.2024, з супровідним листом №9-18-0.99.4-2274/15-24 від 16.09.2024 (вх №5435) подано до суду зазначені вище електронні документи (в формі .хml) на CD-R диску; копії поземельних книг; копії державних актів; копію технічної документації із землеустрою для подальшої передачі експерту.

Згідно зі ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Тому враховуючи необхідність проведення експертизи, яка була призначена ухвалою суду від 06.03.2024, суд зупиняє провадження у справі та направляє матеріали справи до експертної установи.

Керуючись ст. ст. 102, 228, 234, 235 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. На виконання клопотання експерта №289 від 01.04.2024 для виконання судової земельно-технічної експертизи у справі №920/1311/23 надати:

- копію технічної документації код документації - 2015МФ18СМЛБ000363; кадастровий номер - :07:001:0182; .07:001:0223 назва «Технічна документація щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) відумерлої спадщини померлих ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (земельний пай) за цільовим призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованих за межами населених пунктів на території Лебединського району Сумської області (Кам`янська сільська рада) (в частині з кадастровими номерами :07:001:0182; :07:001:0223).

- відомості з Державного земельного кадастру у вигляді електронного документа (в формі .xml) та належним чином завірені копії поземельних книг на земельні ділянки, зазначені в ухвалі.

- архівні копії державних актів на земельні ділянки за кадастровими номерами:

:07:001:0066 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_4 серії НОМЕР_1 ;

:07:001:0087 зареєстровано сертифікат на право на земельну частку (пай) виданий на ім`я ОСОБА_5 серії НОМЕР_2 ( копія книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) додається);

:07:001:0102 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_6 серії НОМЕР_3 ; (архівна)

:07:001:0182 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_2 серії НОМЕР_4 ;

:07:001:0186 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_7 серії НОМЕР_5 ;

:07:001:0209 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім`я ОСОБА_8 серії НОМЕР_6 ;

:07:001:0223 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_3 серії НОМЕР_7 ;

:07:001:0235 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_9 серії НОМЕР_8 ;

:07:001:0275 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_10 серії НОМЕР_9 ;

:07:002:0030 зареєстровано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_11 серії НОМЕР_10 ;

:07:002:0079 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_12 серії НОМЕР_11 ;

:07:002:0081 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_13 серії НОМЕР_12 ;

:07:002:0107 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_14 серії НОМЕР_13 ;

:07:002:0116 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_15 серії НОМЕР_14 ;

:07:002:0132 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_16 серії НОМЕР_15 ;

:07:002:0133 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_17 серії НОМЕР_16 ;

:07:002:0335 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_18 серії НОМЕР_17 ;

:07:002:0465 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_19 серії НОМЕР_18 ;

:07:002:0466 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_19 серії НОМЕР_19 ;

:07:003:0322 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім`я ОСОБА_20 серії НОМЕР_20 .

2. Провадження у справі зупинити.

3. Матеріали справи направити для проведення судової експертизи до Сумського відділення при Національному науковому центрі «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М. С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України (40030, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27).

4. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 26.09.2024.

Суддя О.Ю. Резніченко