ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2024 року м.Черкаси Справа № 925/870/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Городищенської міської ради, м.Городище, пл.Миру,8

до Акціонерного товариства "Втормет", м.Київ, вул.Електриків,6

про стягнення 100037,24 грн заборгованості за договором оренди землі

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Городищенська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Акціонерного товариства "Втормет" з вимогами про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.06.2018 в сумі 100037,24 грн за період з 24.01.2022 до 31.05.2024, а також про відшкодування судових витрат.

Ухвалами суду: від 08.07.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 26.07.2024; від 26.07.2024 розгляд справи відкладено на 18.09.2024.

Позивач у позовній заяві (а.с.1-3) та його представник у судовому засіданні 26.07.2024 в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2018 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності у період з 24.01.2022 до 31.05.2024.

Позивач участі представника у судове засідання 18.09.2024 не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно із відповідями, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.:

від 05.07.2024 №2095794 Акціонерне товариство "Втормет" () не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

від 05.07.2024 за №678331 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження Акціонерного товариства "Втормет" () Україна, м.Київ, вул.Електриків,6.

Ухвали суду, направлені відповідачу за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку (зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань і іншої адреси відповідачем суду не повідомлено)

від 08.07.2024 (про відкриття провадження у справі) згідно з рекомендованим повідомленням за штриховим кодовим ідентифікатором 571 (а.с.25) вручена відповідачу 15.07.2024;

від 26.07.2024 повернута поштою з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Оголошення про виклик відповідача у судове засідання було розміщене на офіційному вебпорталі судової влади України 08.07.2024 (а.с.24) та 26.07.2024 (а.с.37).

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Отже суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Відповідно до ст.233, 240 ГПК України за результатами судового розгляду у судовому засіданні підписано та приєднано резолютивну частини судового рішення без їх проголошення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив такі взаємовідносини сторін та обставини:

01.06.2018 між Городищенською міською радою (орендодавець) та ПАТ "Укрвторчормет" (первісний орендар) укладено договір оренди землі (а.с.8-9), за умовами якого: орендодавець згідно з рішенням сесії міської ради від 22.03.2018 №21-15VII надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м.Городище, вул.Індустріальна,18. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:1554 (п.1); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3685 га (п.2); на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна приватної власності ПАТ "Укрсторчмет" на підставі витягу з ДРРПнНМ, номер запису про право власності 4045794 від 11.12.2013, а саме: нежитлова будівля, будинку залізнично-дорожнього транспорту, тамбур, прибудова, ганок, дорожній міст над шосейною дорогою, під`їзні колії, ваги вагонні (п.3); нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 891824,32 грн (п.5); договорі укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на його продовження на новий строк. /.../ (п.8); орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 44591,22 грн, що становить 5% він нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, 3715,94 грн щомісячно (п.9); обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації й інфляції, визначених законодавством (п.10); орендна плата вноситься у такі строки, щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати на рахунок 0012 в УДК Черкаської області, МФО 854018, код 36772072, код платежу 18010600 не пізніше 20 числа за звітним місяцем (п.11); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі, визначеному законодавством (п.14); цільове призначення земельної ділянки: земельна ділянка із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі промисловості) Городищенської міської ради (п.16); орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати (п.28); орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку /.../ (п.31); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. /.../ (п.36); дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.36); перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40); за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.41); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п.44); /.../ невід`ємними частинами договору є: розрахунок орендної плати, акт приймання-передачі земельної ділянки (п.44).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.06.2024 №384201058 (а.с.13) щодо об`єкта земельна ділянка площею 0,3685 га з кадастровим номером :01:001:1554, розташованої за адресою: Черкаська область, Городищенський район, м.Городище, вул.Індустріальна,18, наявні відомості про реєстрацію 24.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. змін до іншого речового права, а саме зміну відомостей про орендаря з Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" () на Акціонерне товариство "Втормет" ().

24.10.2022 (з огляду на встановлення факту реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно змін щодо орендаря земельної ділянки площею 0,3685 га з кадастровим номером :01:001:1554, розташованої за адресою: Черкаська область, Городищенський район, м.Городище, вул.Індустріальна,18 та з метою внесення відповідних змін до договору оренди землі від 01.06.2018 в цій частині) Городищенською міською радою на адресу Акціонерного товариства "Втормет" направлено лист №682/01-02-08 із двома примірниками додаткової угоди від 24.10.2022 (для повернення одного примірника після підписання на адресу ради), а також повідомлено останнього про обов`язок здійснення щомісячної сплати орендної плати за землю та наявну заборгованість в сумі 30718,44 грн за період з 24.01.2022 до жовтня 2022 року.

Згідно з укладеною між Городищенською міською радою (орендодавець) та Акціонерним товариством "Втормет" (новий орендар) додатковою угодою від 24.10.2022 (а.с.11): преамбулу договору оренди землі від 01.06.2018 викладено в наступній редакції: "Орендодавець: Городищенська міська рада в особі міського голови Мирошника Володимира Петровича, який діє згідно Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з однієї сторони, та Акціонере товариство "Втормет" в особі директора Сірик Андрія Івановича, в подальшому "орендар" з другої сторони, надалі разом іменуються "сторони", уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі" (п.1); всі інші умови основного договору, не змінені угодою, залишаються обов`язковими для сторін (п.2); додаткова угода є невід`ємною частиною основного договору і набирає чинності після підписання сторонами (п.3). Додаткова угода від 24.10.2022 скріплена підписами та печатками сторін.

Разом з тим, Акціонерним товариством "Втормет" у період з 24.01.2022 до 31.05.2024 сплати орендних платежів здійснено не було, заборгованість становить 100037,24 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення Городищенської міської ради в Господарський суд Черкаської області із заявою про видачу судового наказу за вимогами про стягнення з Акціонерного товариства "Втормет" 49298,14 грн заборгованості за користування земельною ділянкою загальною площею 0,3685 га, розташованою за адресою: вул.Індустріальна,18, м.Городище, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер :01:001:1554 за період з 24.01.2022 до 28.02.2023 за укладеним між сторонами у письмовій формі договором оренди землі від 01.06.2018 та додаткової угоди від 24.10.2022, а також відшкодування судових витрат (268,40 грн витрат на сплату судового збору).

20.04.2023 Господарським судом Черкаської області у складі судді Васяновича А.В. в порядку наказного провадження за заявою Городищенської міської ради видано судовий наказ у справі №925/552/23 про стягнення з Акціонерного товариства "Втормет" на підставі договору оренди землі від 01.06.2018 та додаткової угоди від 24.10.2022 до нього 49298,14 грн боргу та 268,40 грн сплаченого заявником за подання заяви судового збору.

30.05.2023 за вх.№9045/23 до Господарського суду Черкаської області від представника боржника (Акціонерного товариства "Втормет") надійшла заява про скасування судового наказу від 20.04.2023, виданого у справі №925/552/23.

Ухвалою суду від 31.05.2024 (суддя Грачов В.М.) скасовано судовий наказ Господарського суду Черкаської області від 20.04.2023 року у справі №925/552/23 про стягнення з Акціонерного товариства "Втормет" (вул.Електриків,6, м.Київ, 04071, код ЄДРПОУ 00190644) на користь Городищенської міської ради (пл.Миру,8, м.Городище, Черкаського району, Черкаської області, 19502, ) 49298,14 грн боргу та 268,40 грн судового збору. Одночасно суд роз`яснив Городищенській міській раді про право звернення до суду із такими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.

Обставини неналежного виконання Акціонерним товариством "Втормет" зобов`язань за договором оренди землі від 01.06.2018 з додатковою угодою до нього від 24.10.2022 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,3685 га, розташованою за адресою: вул.Індустріальна,18, м.Городище, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер :01:001:1554, у період з 24.01.2022 до 31.05.2024 в сумі 100037,24 грн стали підставою звернення Городищенської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Акціонерного товариства "Втормет" з вимогою захисту порушеного права та примусового стягнення з останнього суми заборгованості у примусовому порядку в дохід місцевого бюджету.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, пропозицій по врегулюванню спору не направив. Відзиву на позов не подав.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи пояснення учасників та докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець та власник земельної ділянки.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 100037,24 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,3685 га, розташованою за адресою: вул.Індустріальна,18, м.Городище, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер :01:001:1554, на підставі договору оренди землі від 01.06.2018 та додаткової угоди до нього від 24.10.2022 у період з 24.01.2022 до 31.05.2024.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Укладений між позивачем та ПАТ "Укрвторчормет" двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 01.06.2018 (обов`язки орендаря за яким на підставі укладеної додаткової угоди від 24.10.2022 перейшли до Акціонерного товариства "Втормет" як сторони договору), є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.4 ст.120. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ч.5 ст.6. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.17. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом;

ст.19. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.287.1 ст.287. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.06.2024 №984201058 (а.с.13) за параметрами запиту "Пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1554":

- у розділі "Інформація про зміни іншого речового права" наявні записи:

від 01.06.2018 №26491207 про реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 10 років на підставі: договору оренди землі від 01.06.2018, (видавник: Городищенська міська рада Черкаської області), рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 21-15/VII, виданий 22.03.2018 (видавник Городищенська міська рада Черкаської області);

від 24.11.2021 про реєстрацію змін до іншого речового права, підстава: іпотечний договір №1, серія та номер 3968, виданий 21.07.2017, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №1 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 4087, виданий 15.08.2018, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №2 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 722, виданий 21.02.2019, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №3 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 11083, виданий 15.11.2021, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єкта іншого речового права: додано орендар: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" (); видалено орендар: Публічне акціонерне товариство "Укрвторчормет" (, адреса: Україна, м.Київ, вул.Каунаська, будинок 27);

від 24.01.2022 відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України () змінено на орендар: Акціонерне товариство "Втормет" (); Територіальна громада, орендодавець: Городищенська міська рада Черкаської області () змінено на Територіальна громада, орендодавець: Городищенська міська рада ();

- у розділі "Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права" наявний запис: від 01.06.2018 №26491207 про реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 10 років (з правом пролонгації); документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі від 01.06.2018, видавник: Городищенська міська рада Черкаської області; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 21-15/VII, виданий 22.03.2018, видавник Городищенська міська рада Черкаської області; іпотечний договір №1, серія та номер 3968, виданий 21.07.2017, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №1 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 4087, виданий 15.08.2018, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №2 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 722, виданий 21.02.2019, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; договір про внесення змін №3 до іпотечного договору №1 від 21.07.2017, серія та номер 11083, виданий 15.11.2021, видавник Гамаль І.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар: Акціонерне товариство "Втормет" (); територіальна громада, орендодавець: Городищенська міська рада (); опис об`єкта іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку, що на підставі іпотечного договору №1 від 21.07.2017 (з договорами про внесення змін до нього №1-3) право оренди земельної ділянки загальною площею 0,3685 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:1554, з 24.01.2022 зареєстровано за новим орендарем, Акціонерним товариством "Втормет" (м.Київ, вул.Електриків,6, ).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. З наведеного слідує, що дата реєстрації права оренди чи змін такого права є відправною точкою, з якої сплачувати орендну плату вже має новий орендар, а обов`язок сплати для попереднього орендаря припиняється.

Отже, відповідач з 24.01.2022 (дата реєстрації права оренди/змін такого права) мав сплачувати орендну плату за земельну ділянку загальною площею 0,3685 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:1554.

24.10.2022 між Городищенською міською радою та Акціонерним товариством "Втормет" укладено додаткову угоду від 24.10.2022 (а.с.11), якою внесено зміни до початкового договору оренди землі від 01.06.2018 в частині відомостей про орендодавця (одночасно сторони обумовили, що всі інші умови основного договору не змінені даною угодою і залишаються обов`язковими для сторін (п.2)). Додаткова угода від 24.10.2022 містить підпис директора акціонерного товариства "Втормет", ОСОБА_1 , та скріплена печаткою товариства.

В договорі оренди землі від 01.06.2018 сторонами обумовлено, що:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 891824,32 грн (п.5); орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 44591,22 грн, що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, 3715,94 грн щомісячно (п.9); орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати не пізніше 20 числа за звітним місяцем (п.11).

Позивач вказує, що відповідач орендної плати за земельну ділянку у встановлений п.11 договору строк у повному розмірі не сплатив, заборгованість за період з 24.01.2022 до 31.05.2024 (із врахуванням здійсненого у червні 2023 року платежу на 5000,00 грн) становить 100037,24 грн (990,92 /період з 24.01.2022 до 31.01.2022/ + 3715,94*11 /період з 01.02.2022 до 31.12.2022/ + 3715,94*12 /період з 01.01.2023 до 31.12.2023/ + 3715,94*12 - 5000,00 /період з 01.01.2023 до 31.12.2023/ + 3715,95*5 /період з 01.01.2024 до 31.05.2024/).

Суд вважає, що строк внесення плати за користування є таким, що настав. Сума орендної плати за користування земельною ділянкою розрахована позивачем на підставі п.9, 11 договору правильно. Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 24.01.2022 до 31.05.2024 становить 100037,24 грн.

Відповідачем доказів сплати заборгованості, контррозрахунку вимог, заперечень проти позову до суду не подано. При цьому суд зауважує на обізнаність відповідача, як про наявність спору, що, зокрема, підтверджується вчиненням останнім дій із скасування судового наказу від 20.04.2023, виданого Господарським судом Черкаської області у справі №925/552/23 за заявою Городищенської міської ради, так і про розгляд справи №925/870/24, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду від 08.07.2024 про відкриття провадження у справі №925/870/24) відповідачу.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 100037,24 грн заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку загальною площею 0,3685 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:1554, за період з 24.01.2022 до 31.05.2024 відповідно до умов договору оренди землі від 01.06.2018.

Суд при прийнятті рішення враховує та розділяє правові висновки, викладені в Постанові КЦС ВС від 21.08.2024 №462/7300/20 (61-3945св24): виконуючи завдання цивільного судочинства, окрім основних принципів: справедливості, добросовісності, розумності, суд керується аксіомою цивільного судочинства: "PLACUIT IN OMNIBUS REBUS PRAECIPUUM ESSE IUSTITIAE AEQUITATISQUE QUAM STRICTI IURIUS RATIONEM" яка означає "у всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права". Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляд кожної конкретної справи.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" (м.Київ, вул.Елетриків,6, ; номер рахунку невідомий) на користь Городищенської міської ради (Черкаська область, м.Городище, пл.Миру,8; ; номер рахунку невідомий) 100037,24 грн заборгованості за договором оренди землі від 01.06.2018 та 3028,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 19.09.2024.

Суддя Г.М.Скиба