ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2024м. ДніпроСправа № 904/1299/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради"

до Фізичної особи-підприємця Гаркуша Олена Геннадіївна

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача Управління комунальної власності міста Криворізької міської ради.

про розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

від позивача: Морозова О.С.

від відповідача: Гаркуша О.Г.

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надало уточнену позовну заяву, згідно якої позивач просить розірвати Договір оренди № 257-10/VII-2/11 від 18.05.2018 року нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, в особі начальника управління Валошиненка CM., який діє на підставі Положення про управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою-підприємцем Гаркушою Оленою Геннадіївною. Зобов`язати фізичну особу-підприємця Гаркушу Олену Геннадіївну повернути нерухоме майно-нежитлове приміщення загальною площею 97,1 м2, що розташоване на першому поверсі 1-2 поверхової будівлі 4 корпусу КП "Криворізької міської лікарні № 1" КМР", за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Добролюбова, 6, яке знаходиться на балансі КП "Криворізька міська лікарня № 1" КМР, Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, уклавши акт передачі -прийому нерухомого майна-нежитлового приміщення загальною площею 97,1 м2, що розташоване на першому поверсі 1-2 поверхової будівлі 4 корпусу КП "Криворізької міської лікарні № 1" КМР", за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Добролюбова, 6. з комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради. Стягнути з фізичної особи-підприємця Гаркуші Олени Геннадіївни ( РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користі, Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня № 1" Криворізької міської ради ( , адреса: 50074, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8а) витрат по сплаті судового збору.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому заперечувала щодо задоволення позовних вимог. Вважає за можливе укладення мирової угоди. Надала докази часткової сплати заборгованості. Звертала увагу суду, що заборгованість виникла в зв`язку з скрутним матеріальним становищем. Вчиняє дії щодо сплати наявної заборгованості.

Третя особа заявила клопотання про розгляд справи без участі її представника. Позовні вимоги просила задовольнити.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Дніпропетровською обласною радою, фізичною особою - підприємцем Гаркушою Оленою Геннадіївною та Комунальним закладом "Криворізька міська лікарня №11" Дніпропетровської обласної ради" підписано договір оренди №257-10/VII-2/11 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 18.05.2018р. (далі Договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі об`єкт оренди з метою облаштування кабінету з фізіотерапії (в т.ч. грязелікування) (п. 1.1 Договору).

Об`єктом оренди є: нерухоме майно нежитлового приміщення загальною площею 97,1 м2 , що розташоване на першому поверсі 1-2 поверхової будівлі 4 корпусу КЗ "Криворізької міської лікарні №11" ДОР" за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Добролюбова,6 яке знаходиться на балансі КЗ "Криворізька міська лікарня №11" Дніпропетровської обласної ради" (п. 2.1 Договору).

Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області (п. 2.4 Договору).

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну платі, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу). Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1), становить 3820 грн. за базовий місяць (без урахування ПДВ та індексу інфляції) (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахування індексу інфляції у наступному місяці (п.3.2 Договору).

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок балансоутримувача в розмірі 100% , а балансоутримувач в свою чергу перераховує до загального фонду обласного бюджету на рахунок Головного управління Державної казначейської служби у Дніпропетровській області 70% від орендної плати (п. 3.7 Договору).

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж порядку, погодженому з Балансоутримувачем ( п. 3.8 Договору).

Даний договір діє з 18.05.2018р. по 31.05.2023р. включно (п. 11.1 Договору).

Внесення змін і доповнення до договору здійснюється за згодою сторін. Одностороня зміна умов договору не дозволяється (п. 13.1 Договору).

Дніпропетровською обласною радою, фізичною особою - підприємцем Гаркушою Оленою Геннадіївною та Комунальним закладом "Криворізька міська лікарня №11" Дніпропетровської обласної ради" підписано Акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 97,1 м. кв., що знаходиться на балансі КЗ "Криворізької міської лікарні №11" Дніпропетровської обласної ради" за адресою: вул. Добролюбова, 6 (Додаток № 3 договір оренди №257-10/VII-2/11 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 18.05.2018р.).

Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, фізичною особою - підприємцем Гаркушою Оленою Геннадіївною та Комунальним закладом "Криворізька міська лікарня №11" підписано додаткову угоду №1 про викладення в новій редакції договору оренди від 18.05.2018 №257-10/VII-2/11 об`єкта нерухомості комунальної власності, розташованого за адресою: вул. Добролюбова, 6 (далі Додаткова угода №1).

Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, фізичною особою - підприємцем Гаркушою Оленою Геннадіївною та Комунальним закладом "Криворізька міська лікарня №11" від 07.07.2023р. підписано додаткову угоду №2 про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 18.05.2018р. Згідно вказаної додаткової угоди сторони домовились про внесення до договору оренди наступних змін: пункті 1.1 слова "Балансоутримувачем якого є Комунальне некоменційна підприємство "Криворізька міська лікарня №11" Криворізької міської ради" замінити словами "балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня №1 Криворізької міської ради".

Виконавчий комітет Криворізької міської ради, в особі заступника міського голови, звернувся до фізичної особи - підприємця Гаркуші Олени з листом від 12.07.2023р. в якому зазначав, що Балансоутримувачем об`єкта оренди - КП "Криворізька міська лікарня №1" КМР погоджено продовження договору оренди та реструктуризацію заборгованості з орендної плати.

До матеріалів справи відповідачем долучено довідку №119 від 15.05.2023р. Добровольчого формування Жовтоводської міської територіальної громади №1, в якій зазначено, що її видано, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в тому, що з моменту проголошення воєнного стану на території України в зв`язку з військовою агресією російської федерації, згідно укладеного Контракту добровольця сил Територіальної оборони Збройних Сил України її було прийнято на службу у Добровольче формування Жовтоводської міської територіальної громади №1 з 24 лютого 2022 року. Проходила службу в Добровольчому формуванні Сил Територіальної оборони Збройних Сил України, у складі Військової частини НОМЕР_3 , 108 бригади, 99 батальйону.

Згідно ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 208 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти правочини між юридичними особами.

Згідно ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022р. №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" визначено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Умовами Договору оренди нерухомого майна від 18.05.2018р. не передбачено право сторін в односторонньому порядку змінювати умови Договору.

Балансоутримувач (позивач) за 30 календарних днів до дати закінчення Договору оренди нерухомого майна від 18.05.2018р. не повідомляв орендодавцю та орендарю про не продовження Договору, що передбачено Постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022р. №634.

На час прийняття рішення у справі, відповідно до приписів Постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022р. №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", Договір оренди нерухомого майна від 18.05.2018р. є діючим.

У розумінні приписів ст. 188 Господарського кодексу України позивач не надсилав відповідачу пропозиції про розірвання Договору, що є передумовою для звернення до суду з відповідною позовною вимогою. До позовної заяви не долучено угоди (додаткової угоди) щодо розірвання Договору, підписаної уповноваженою особою позивача (ст. 207 Цивільного кодексу України).

У розумінні приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України відповідачем не вчинено істотного порушення умов Договору. Діями відповідача позивачу не завдано збитків. Невчасна сплата орендної плати виникла в зв`язку з скрутним матеріальним становищем відповідача, спричинена військовою агресією росії, перебуванням відповідача у складі Військової частини НОМЕР_4 (т.1 а.с. 120), що ускладнило її господарську діяльність.

Наявні у справі докази є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 20.09.2024

Суддя Г.В. Манько