ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2024 року м.Черкаси Справа № 925/569/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши за правилами письмового провадження справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта", м.Дніпро, вул.Калинова,45

про стягнення 4596,80 грн заборгованості за договором оренди землі,

без виклику та участі представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" з вимогою про стягнення 4596,80 грн заборгованості за договором оренди землі від 13.09.2007 за період з 01.04.2020 до 12.04.2020, а також про відшкодування судових витрат.

Ухвалою суду від 07.05.2024 відкрито провадження у справі та призначено її для розгляду в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення (виклику) учасників справи.

Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з відповідями, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитами судді Скиби Г.М.:

від 07.05.2024 №767645 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ворта" () не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" (а.с.31);

від 07.05.2024 №579610 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" () наявні наступні відомості: місцезнаходження 49000, Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул.Калинова,45; засновник/кінцевий бенефіціарний власник Романова Зоя Миколаївна, АДРЕСА_1 (а.с.33).

Ухвала суду від 07.05.2024, направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення та позначкою "Судова повістка" за адресами:

місцезнаходження відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта", зареєстрованою у встановленому законом порядку м.Дніпро, вул.Калинова, будинок 45 (зокрема вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 07.05.2024 №579610, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.), 21.05.2024 повернута поштою, як не вручена, із довідкою поштової установи форми Ф.20 з відміткою "неправильно зазначена (відсутня) адреса";

засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта", ОСОБА_1 , зареєстрованою у встановленому Законом порядку АДРЕСА_2 (зокрема вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 07.05.2024 №579610, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.), 25.06.2024 повернута поштою в суд як не вручена, із довідкою поштової установи (не оформленою належним чином у виді довідки форми Ф.20) з відміткою на білому аркуші паперу "В4 Адресата неб. дома", без підпису та зазначення прізвища посадової особи, без відтиску штемпеля пошти, без ідентифікації поштового відділення.

Враховуючи, що наявність відміток установи поштового зв`язку "неправильно зазначена (відсутня) адреса" та "В4 Адресата неб. дома" не може вважатись належним доказом вручення судового рішення відповідно до ст.242 Господарського процесуального кодексу України, а також має істотне значення для здійснення подальших процесуальних дій, - судом з огляду на виявлені при вирішенні спору порушення законодавства та недоліки в роботі АТ "Укрпошта" відповідно до ч.1 ст.246 ГПК України постановлено та направлено на адресу останнього окремі ухвали від 24.06.2024 та від 25.06.2024 із встановленням адресату десятиденного (з дня отримання ухвал) строку для інформування суду про вжиті заходи.

Викладені обставини, а також відсутність відомостей про належне повідомлення відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" стали підставою для постановлення ухвали від 16.07.2024 про повторне направлення на адреси відповідача ухвали суду від 07.05.2024 про відкриття провадження у справі.

Листами від 11.07.2024 №1.10.004.-18498-24 (вх.суду №11233/24 від 15.07.2024) та від 11.07.2024 №1.10.004.-18512-24 (вх.суду №11234/24 від 15.07.2024) Акціонерне товариство "Укрпошта" інформувало суд, що: технічні помилки, допущені під час заповнення повідомлень про вручення та довідок про повернення-досилання рекомендованих поштових відправлень з позначкою "Судова повістка" на адреси Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" були викликані людським фактором при виконання технологічних процесів у ручному режимі; з метою усунення порушень законодавства та недоліків у роботі АТ "Укрпошта" щодо оформлення довідок ф.20 при поверненні рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" та своєчасного їх повернення, керівнику відділення №64 м.Дніпро вказано повторно опрацювати вимоги внутрішніх розпорядчих документів у вказаній частині, а також посилити контроль за роботою підлеглих працівників; з метою виключення випадків звернень судів різних інстанцій на несвоєчасне повернення невручених рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка", невірного проставляння причин повернення у довідці про причини повернення/досилання ф.20, Акціонерним товариством "Укрпошта" постійно здійснюється інформування підпорядкованих об`єктів поштового зв`язку про правильність зазначення причин повернення для рекомендованих листів.

Ухвала суду від 16.07.2024, направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення та позначкою "Судова повістка" за адресами:

місцезнаходження відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта", зареєстрованою у встановленому законом порядку м.Дніпро, вул.Калинова, будинок 45 (зокрема вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 07.05.2024 №579610, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.), 29.07.2024 повернута поштою, як не вручена, із довідкою поштової установи форми Ф.20 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою";

місцезнаходження засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" Романової Зої Миколаївни, зареєстрованою у встановленому законом порядку АДРЕСА_2 (зокрема вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 07.05.2024 №579610, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.), - повернута 27.07.2024 поштою в суд, як не вручена, із довідкою поштової установи, оформленою у виді довідки форми Ф.20, з відміткою "В4 Адресата не було дома", без підпису та зазначення прізвища посадової особи, з відтиском поштового штемпеля низької якості, який унеможливлює ідентифікацію поштового відділення.

Враховуючи, що наявність відмітки установи поштового зв`язку "В4 Адресата неб. дома" не може вважатись належним доказом вручення судового рішення відповідно до ст.242 Господарського процесуального кодексу України, а також має істотне значення для здійснення подальших процесуальних дій, - судом, з огляду на виявлені при вирішенні спору порушення законодавства та недоліки в роботі АТ "Укрпошта", відповідно до ч.1 ст.246 ГПК України постановлено та направлено на адресу останнього окрему ухвалу від 09.09.2024 із встановленням адресату десятиденного (з дня отримання ухвал) строку для інформування суду про вжиті заходи.

Викладені обставини, а також відсутність відомостей про належне повідомлення відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" стали підставою для постановлення ухвали від 09.09.2024 про повторне направлення на адресу засновника відповідача (гр. ОСОБА_1 ) ухвали суду від 07.05.2024 про відкриття провадження у справі.

Листом від 18.09.2024 №1.10.004.-25515-24 (вх.суду №14506/24 від 19.09.2024) Акціонерне товариство "Укрпошта" інформувало суд про заходи, вжиті метою усунення порушень законодавства та недоліків у роботі АТ "Укрпошта" щодо оформлення довідок ф.20 при поверненні рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка".

Ухвала суду від 16.07.2024, направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення та позначкою "Судова повістка" за адресою місцезнаходження засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" ОСОБА_1 , зареєстрованою у встановленому законом порядку АДРЕСА_2 (зокрема вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 07.05.2024 №579610, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М.), - повернута 16.09.2024 поштою в суд, як не вручена, із довідкою поштової установи, оформленою у виді довідки форми Ф.20, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Оголошення про виклик відповідача у судове засідання були розміщені на офіційному веб-сайті судової влади України 16.07.2024 (а.с.75) та 09.09.2024 (а.с.93).

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив, відзиву на позову до суду не подав.

За результатам розгляду спору прийнято судове рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив такі взаємовідносини сторін та обставини:

19.07.2007 рішенням Черкаської міської ради №2-992 (а.с.10): затверджено проект відведення земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест" по вул.30-річчя Перемоги,13/5; надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест" земельні ділянки загальною площею 5666 кв.м по вул.300-річчя Перемоги,13/5 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом за рахунок землекористування Відкритого акціонерного товариства "Черкаський приладобудівний завод" при умові збереження існуючих зелених насаджень; за основним цільовим призначенням земельні ділянки віднесено до земель житлової та громадської забудови; за функціональним використанням земельні ділянки віднесено: площею 3042 кв.м до категорії земель комерційного використання, площею 2624 кв.м на період будівництва до категорії земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання; Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

13.09.2007 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с.11), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.07.2007 №2-992 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що за цільовим призначенням відносяться до земель житлової та громадської забудови, які знаходяться по вул.30-річчя Перемоги,13/5 (п.1); в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 5666 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться: площею 3042 кв.м до категорії земель комерційного використання; площею 2624 кв.м на період будівництва до категорії земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання (п.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2007 №506-гр.-2007, становить 589327,10 грн площею 3042 кв.м земель комерційного використання; 101680,00 грн площею 2624 кв.м на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію; 508348,00 грн площею 2624 кв.м комерційного використання (п.5); договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. /.../ (п.8); за оренду земельних ділянок орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється: у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 3042 кв.м комерційного використання і на час укладення договору становить 29466,00 грн; у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м на період нормативного терміну будівництва з 19.07.2001 до 31.12.2007, згідно довідки ТОВ СП "Геолсервіс" від 11.09.2007 №226, але не пізніше введення в експлуатацію і на час укладення договору становить 2034,00 грн; у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м після завершення будівництва (комерційне використання) і на час укладання договору становить 25417,00 грн. /.../ (п.9); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, отримувач: Міський бюджет м.Черкаси, код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 354018, ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п.11); орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.28); орендар зобов`язаний: а) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту приймання-передачі земельної ділянки; б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; /.../ г) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна; /.../ (п.31); дія договору припиняється уразі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря (п.37); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. /.../ невід`ємними частинами договору є: план орендованої земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її користуванні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом (п.43).

19.09.2007 на підставі акту приймання-передачі (а.с.16) Черкаською міською радою передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест" в строкове платне користування строком на 49 років земельні ділянки, розташовані в м.Черкаси по вул.30-річчя Перемоги,13/5, загальною площею 5666 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2023 №357936971 (а.с.12) за параметрами запиту "права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження" щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101 магазин будматеріалів загальною площею 2106,7 кв.м, розташований за адресою: м.Черкаси, вул.30-річчя Перемоги,13/5, наявні записи від 12.03.2020 №35905249 про реєстрацію права власності за Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" () ), здійснений державним реєстратором, приватним нотаріусом Веліковою Н.А., на підставі свідоцтва від 12.03.2020 №470 та від 13.04.2020 №36268213 про реєстрацію переходу прав власності до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвена" (), здійснений державним реєстратором, приватним нотаріусом Веліковою Н.А., на підставі рішення учасника ТОВ "Ворта" від 01.04.2020 №7 та акту приймання-передачі майна до статутного капіталу ТОВ "Сільвена".

Позивач вказує, що:

відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку; договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда;

договір оренди землі від 13.09.2007 припинив свою дію в частині оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Ворта" земельної ділянки площею 5666 кв.м, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул.30-річчя Перемоги,13/5, з 12.03.2020, а всі права та обов`язки за цим договором перейшли від останнього до нового власника майна - Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвена" - з 13.04.2020;

відповідно до пункту 52-4 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними Законом України від 17.03.2020 №533-ІХ, в редакції Закону України від 30.03.2020 №540-ІХ) не нараховується та не сплачується за період з 01 березня до 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності);

у зв`язку з цим за період з 01.04.2020 до 12.04.2020 включно (12 днів) відповідачу нараховано 4596,80 грн (11492,00:30*12) орендної плати, - які останнім не сплачено.

Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 13.09.2007 стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" із вимогою щодо захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості в примусовому порядку на користь власника землі.

Відповідач відзиву на позов до суду не надіслав.

В позасудовому порядку сторонами спір не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець та власник землі.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 4596,80 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5666 кв.м, що розташована за адресою м.Черкаси, 30-річчя Перемоги,13/5, на підставі договору оренди землі від 13.09.2007 у період з 01.04.2020 до 12.04.2020.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест" двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 13.09.2007 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Право оренди земельної ділянки площею 5666 кв.м за адресою м.Черкаси, 30-річчя Перемоги,13/5 відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" перейшло до відповідача, як особи, до якої перейшло право власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 101), розташований на орендованій земельній ділянці.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ч.3 ст.7. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1. ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2023 №357936971 (а.с.12) договір оренди землі від 13.09.2007 припинив свою дію в частині оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Ворта" земельної ділянки площею 5666 кв.м, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул.30-річчя Перемоги,13/5, з 12.03.2020, а всі права та обов`язки за цим договором перейшли від останнього до нового власника майна - Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвена" - з 13.04.2020.

Позивач вказує, що із врахуванням п.п."г" п.31 договору оренди, а також пункту 52-4 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України, заборгованість відповідача з орендної плати у період з 01.04.2020 до 12.04.2020 включно (12 днів) становить 4596,80 грн (11492,00:30*12).

Суд вважає, що строк внесення плати за користування є таким, що настав.

Так, згідно з умовами договору: річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється: у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 3042 кв.м комерційного використання і на час укладення договору становить 29466,00 грн; у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м на період нормативного терміну будівництва з 19.07.2001 до 31.12.2007, згідно довідки ТОВ СП "Геолсервіс" від 11.09.2007 №226, але не пізніше введення в експлуатацію і на час укладення договору становить 2034,00 грн; у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м після завершення будівництва (комерційне використання) і на час укладання договору становить 25417,00 грн (п.9); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, отримувач: Міський бюджет м.Черкаси, код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 354018, ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п.11).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими номерами :05:037:0094 (площа 3042 кв.м) та :05:037:0095 (площа 2624 кв.м) згідно з витягами Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 18.10.2022 №16540/42-22 станом на 17.10.2022 становила 2676351,60 грн; від 16.10.2023 №6868/42-23 станом на 13.10.2023 становила 2737146,88 грн, відповідно (а.с.17-18).

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" змінено розміри ставки орендної плати за землю в м.Черкасах, зокрема ставку орендної плати встановлено у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також рекомендовано проводити щорічну індексацію грошової оцінки земель в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Із врахуванням коефіцієнтів індексації за 2021 та 2022 роки, місячний розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 5666 кв.м, розташовану за адресою: м.Черкаси, вул.30-річчя Перемоги,13/5, у 2020 році становив 11492,00 грн ((2676351,60:1,1 х 3% : 12) + (2737146,88 : 1,1 х 3% : 12)).

Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 01.04.2020 до 12.04.2020 становить 4596,80 грн (із розрахунку: 11492,00 : 30 х 12).

Сума орендної плати за користування земельною ділянкою розрахована позивачем на підставі п.9, 11 договору оренди правильно.

Розрахунок позивача на суму 4596,80 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється. Доказів сплати заборгованості відповідачем не подано.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені п.11 договору, є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу ( 4596,80 грн) у примусовому порядку.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 4596,80 грн заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.04.2020 до 12.04.2020 відповідно до умов договору оренди землі від 13.09.2007.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Оскільки позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню, сума судового збору у розмірі 3028,00 грн підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 233, 236-240, 255, 256, 331 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" (м.Дніпро, вул.Калинова,45; ) на користь міського бюджету м.Черкаси через Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36 (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 4596,80 грн заборгованості за договором оренди землі.

1.2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворта" (м.Дніпро, вул.Калинова,45; ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, ідентифікаційний код 38764629, рахунок: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 3028,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 25.09.2024.

Суддя Г.М.Скиба