ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/83/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

секретар судового засідання: Сенькіна Л.А.

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74"

до Житомирської міської ради

про стягнення 9720,00 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 9 720,00 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 16.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання.

В ході розгляду справи господарський суд ухвалою від 14.05.2024 замінив первісного відповідача у справі 906/83/24 - Територіальну громаду міста Житомира в особі Житомирської міської ради (, 10002, місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2) на належного відповідача - Житомирську міську раду (, 10014, місто Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2).

Ухвалою суду від 18.06.2024 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду.

19.06.2024 через систему "Електронний суд" від Житомирської міської ради надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника. Разом з тим, відповідач повідомив суд, що балансоутримувачем нежитлового приміщення по вул. Київській, 74 в м. Житомирі площею 64,8 кв. м є Комунальне підприємство "ВЖРЕП № 6" Житомирської міської ради яке згідно з договором від 24.12.2021 № 9 здійснило відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку по вул. Київській, 74 з 01.08.2019 по 31.12.2021, що підтверджується актом приймання-передачі виконаних робіт від 28.12.2021 на суму 11275,20 грн. та платіжним дорученням від 28.12.2021 № 21. Після закінчення вказаного договору 31.12.2021 об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку необхідно було звернутись до балансоутримувача, укласти договір про відшкодування витрат на новий термін або додаткову угоду про продовження дії договору від 24.12.2021.

Також відповідач зазначив, що до Житомирської міської ради позивач не звертався щодо питання сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку. Житомирська міська рада як власник нежитлових приміщень здійснює оплату таких витрат шляхом перерахування коштів КП "ВЖРЕП № 6", яке є балансоутримувачем комунального нерухомого майна.

04.07.2024 через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів, а саме: копії рахунку № РД74011НЖ-01122023 від 31.12.2023 та акту надання послуг №РД74011НЖ-01122023 від 31.12.2023.

05.07.2024 через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів, а саме: Статут ОСББ "Рідний дім 74".

Сторони в судове засідання уповноважених представників не направили.

Також слід відзначити, що сторони не скористалися своїм правом на участь в судовому засіданні: повноважного представника в судові засідання не направляв.

Оскільки явка представників сторін в судове засідання не визнана обов`язковою, а надання письмового відзиву є правом відповідача, а не його обов`язком, суд вважає, що неявка представника відповідача та неподання відзиву не перешкоджатиме розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74" зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.12.2015 за №0012865, (а.с. 10).

Рішенням Виконавчого комітету Житомирської міської ради від 30.03.2016 за №198 "Про передачу з балансу КП "ВЖРЕП №11" Житомирської міської ради житлового будинку №74 по вул. Київська в м. Житомирі на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74" вирішено Комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1" Житомирської міської ради передати з балансу дев`ятиповерховий семипід`їздний, загальною площею 14565,82 м кв. жилий будинок №74 по вул. Київській в м. Житомирі на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74" (а.с. 5)

05.08.2019 на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74" було прийнято рішення, серед іншого, затвердити тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 (шість) грн. за квадратний метр для нежилих приміщень (а.с. 6-7).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (щодо багатоквартирного будинку) Територіальна громада м. Житомира в особі Житомирської міської ради () є власником нежитлового приміщення загальною площею 64,8 кв. м, розташованого за адресою м. Житомир, вул. Київська, будинок 74, комунальної форми власності (а.с. 8).

За період з 01.12.2021 по 01.12.2023 ОСББ "Рідний дім 74" нарахував відповідачу внески на утримання будинку на загальну суму 9 720,00 грн., про що свідчить довідка про стан внеску на утримання будинку станом на 31.12.2023 (а.с. 4).

12.12.2023 позивач звернувся із вимогою до відповідача щодо сплати боргу на суму 9 720,00 грн., нарахованих за період з 01.12.2021 по 01.12.2023 у зв`язку з невиконанням останньою своїх зобов`язань зі сплати послуг на утримання будинку (а.с. 9).

Несплата відповідачем коштів в добровільному порядку стала підставою для звернення з позовом до суду про стягнення коштів на суму 9 720,00 грн. на утримання будинку в примусовому порядку.

За вказаних обставин, позивач звернувся до суду з позовом.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Крім цього, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основною метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як вбачається з матеріалів даної справи предметом позову є матеріально-правові вимоги ОСББ "Рідний дім 74" до відповідача про стягнення заборгованості із щомісячних внесків на управління (в т.ч. утримання) багатоквартирного житлового будинку в м. Житомирі на вул. Київська, 74 за період з грудня 2021 року по грудень 2023 року. Підставами позовних вимог є факт невиконання відповідачем рішень загальних зборів ОСББ "Рідний дім 74" оформлених протоколом загальних зборів ОСББ "Рідний дім 74" від 05.08.2019, яким було затверджено розмір цих внесків.

Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Як вбачається з матеріалів даної справи, рішенням загальних зборів ОСББ "Рідний дім 74", оформленим протоколом від 05.08.2019, зокрема, було вирішено затвердити тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн./кв. м для нежилих приміщень.

Як встановлено судом, рішення загальних зборів ОСББ "Рідний дім 74" від 05.08.2019 станом на момент вирішення справи є чинними і в судовому порядку недійсними не визнавалися.

Суд зазначає, що визначені в протоколі загальних зборів ОСББ "Рідний дім 74" від 05.08.2019 внески за своїм правовим характером є внесками на утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності. Відповідач може і не використовувати спільне майно, однак даний факт не звільняє його від обов`язку здійснювати відповідні платежі, адже за змістом ч. 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як зазначив Конституційний Суд України в рішенні №24-рп/2008 від 16.10.2008 право власності, в тому числі і приватної, не є абсолютним. Його здійснення має певні конституційно-правові межі, встановлені, зокрема, приписами частини третьої статті 13, частини сьомої статті 41 Основного Закону України, в яких зазначається, що власність зобов`язує і не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству, правам, свободам та гідності громадян.

Задля розвитку конституційного положення про те, що власність зобов`язує, законодавець у ЦК України (ст.ст. 322, 382) та Законі України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (ст.ст. 5, 7) визначив обов`язок співвласника багатоквартирного будинку утримувати спільне майно.

В силу положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме факт існування у відповідача права власності на нежитлове приміщення площею 64,8 кв. м є підставою його членства в ОСББ (не зважаючи на ту обставину чи він брав участь у створенні об`єднання чи ні), а також підставою існування в нього обов`язку виконувати рішення ОСББ, прийняті в межах його компетенції.

А тому, з огляду на все викладене вище, враховуючи встановлений позивачем тариф, а також те, що відповідач є власником нежитлових приміщень площею 64,8 кв. м, суд доходить висновку, що в останнього існує обов`язок здійснювати внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, зокрема:

- за період з грудня 2021 року по грудень 2023 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 388,80 грн. (6,00 грн. х 64,8 кв. м).

Вказані внески відповідач повинен був сплачувати щомісячно.

Згідно з ч.3 ст.254 ЦК України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

З огляду на це, строк оплати щомісячного внеску спливає в останній календарний день звітного місяця.

Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав, а також не здійснив повного чи часткового погашення суми основного боргу. Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Зважаючи на викладене вище, суд доходить висновку, що позовна вимога про стягнення боргу підлягає задоволенню у розмірі 9 720,00 грн.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2, )

- на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідний дім 74" (10030, вул. Київська, буд. 74, м. Житомир, ) 9 720,00 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, а також 3 028,00 грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.09.24

Суддя Кудряшова Ю.В.

Список розсилки:

1 - позивачу в Електронний кабінет

2 - представнику позивача - адвокату Вірьовкіну О.І. в Електронний кабінет

3 - Житомирській міській раді в Електронний кабінет