УХВАЛА

25 вересня 2024 року

м. Київ

cправа № 924/880/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В.А. - головуючого, Берднік І.С., Міщенка І.С.

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест"

на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 29.04.2024 (у складі колегії суддів: Петухов М.Г. (головуючий), Мельник О.В., Олексюк Г.Є.)

та рішення Господарського суду Хмельницької області від 08.01.2024 (суддя Гладій С.В.)

за позовом заступника керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

до:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест",

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРК",

2. ОСОБА_1 ,

3. ОСОБА_2

про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності та права оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Кам`янець-Подільської окружної прокуратури (далі - Прокурор) звернувся з позовом в інтересах держави в особі Китайгородської сільської ради Кам`янець - Подільського району Хмельницької області (далі - Сільрада, Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (далі - ТОВ "Зарус-Інвест", Відповідач-1, Скаржник), Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (далі - ТОВ "Еко-Агро-Ритм", Відповідач-2) про:

- витребування у ТОВ "Зарус-Інвест" та ТОВ "Еко-Агро-Ритм" у комунальну власність Сільради земельну ділянку, яка була з кадастровим номером :02:003:0385, загальною площею 2 га, що розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодіївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в координатах, межах та конфігурації, що була передана Ромасю В.І. відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 17.10.2017 №22-20905-СГ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державної реєстрації права власності ТОВ "Зарус-Інвест" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0650, площею 88 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 020, номер запису про право власності 47701698, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ "Зарус-Інвест" на вказану земельну ділянку;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди ТОВ "Еко-Агро-Ритм" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0650, площею 88 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номери записів про інше речове право: 47701702 та 47701699, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Еко-Агро-Ритм" на вказану земельну ділянку;

- скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровими номерами: :02:003:0650, площею 88 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 26.07.2021 у справі №676/197/20, залишеним без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 07.12.2021, задоволено позов прокурора та визнано недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.10.2017 № 22-20905-СГ про затвердження проекту землеустрою та надання у власність ОСОБА_1 земельної ділянку загальною площею 2 га (кадастровий номер :02:003:0385) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що знаходиться за межами населених пунктів Китайгородської (Колодіївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Вказаним судовим рішенням також витребувано у ТОВ "Зарус-Інвест" та ТОВ "Агро-Еко-Граунд" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0385, в координатах, межах та конфігурації, що була передана наказом ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області від 17.10.2017р. №22-20905-СГ у власністю Ромасю В.І.

Постановою Верховного Суду від 28.06.2023 скасовано вказані рішення першої та апеляційної інстанцій в частині позовних вимог про витребування у ТОВ "Зарус-Інвест" та ТОВ "Агро-Еко-Граунд" на користь держави земельної ділянки та закрито провадження у справі в частині цих позовних вимог у зв`язку з віднесенням спору до юрисдикції господарського суду.

Проте залишено в силі судові рішення в частині визнання недійсним наказу ГУ Держгеокадастру від 17.10.2017, і прокурор посилається на встановлення у судовому порядку у справі № 676/197/20 факту того, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0385, що розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодіївської) сільської ради Кам`янець - Подільського району вибула із земель державної власності внаслідок незаконного повторного використання ОСОБА_1 права на безоплатну приватизацію земельних ділянок одного виду використання, тобто вибула поза волею власника цієї земельної ділянки - держави.

У подальшому зазначена земельна ділянка зазнавала об`єднання/поділу з іншими ділянками, зміну власників та, в результаті, у складі земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0650 та площею 88 га стала власністю Відповідача-1 та передана останнім в оренду Відповідачу-2 з подальшою державною реєстрацією відповідних речових прав.

За таких обставин, за доводами Прокурора, є підстави для витребування у комунальну власність земельної ділянки площею 2 га та скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 822484100:02:003:0650 площею 88 га та речових прав на неї.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 08.01.2024, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 29.04.2024 позов Прокурора задоволено.

Судові рішення мотивовані тим, що спірна земельна ділянка вибула з власності держави поза її волею, а тому існують всі правові підстави для витребування земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0385 з незаконного володіння відповідачів.

При цьому судами визнано ефективним спосіб захисту інтересів держави у вигляді скасування державної реєстрації земельної ділянки та речових прав на неї у відповідних державних реєстрах.

Ухвалою Верховного Суду від 12.06.2024 відкрито касаційне провадження у справі на підставі пункту 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України та водночас зупинено виконання постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 29.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 08.01.2024 до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

У касаційній скарзі Відповідач-1 просить Суд скасувати вищевказані судові рішення у даній справі та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову Прокурора.

Свої доводи Скаржник обґрунтовує ухваленням судами рішень у справі без врахування висновків Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, а саме викладених у постановах від 09.11.2021 у справі № 466/8649/16, від 10.12.2021 у справі № 924/454/20, від 16.04.2024 у справі № 915/200/21, від 05.07.2023 у справі № 912/2797/21.

У відзиві на касаційну скаргу Прокурор заперечує проти її задоволення та просить залишити оскаржувані Відповідачем-1 судові рішення без змін як такі, що є законними та обґрунтованими.

Під час розгляду касаційної скарги ТОВ "Зарус-Інвест" у справі № 924/880/23 Судом встановлено, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.09.2024 на підставі статті 302 Господарського процесуального кодексу України на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу № 911/906/23 за позовом Керівника Корюківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Яготинської міської ради до ГУ Держгеокадастру у місті Києві та Київській області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива Фарм" про припинення права власності товариства на земельну ділянку, зобов`язання ГУ Держгеокадастру скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у державному земельному кадастрі, витребування земельних ділянок, у випадку, коли в наслідок об`єднання земельних ділянок, відносно яких судом у інших справах прийнято рішення про їх витребування з незаконного володіння товариства, із земельними ділянками, набуття права власності на які прокурором не оспорюється, сформовано нову земельну ділянку у зв`язку з чим, об`єднані земельні ділянки припинили своє існування, як об`єкти цивільних прав, що унеможливлює реєстрацію права власності за рішенням суду на земельні ділянки, витребувані у товариства, та порушує майнові права законного власника цих земельних ділянок.

Згідно з частиною першою статті 301 Господарського процесуального кодексу України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Ураховуючи викладене, з метою дотримання єдності судової практики та зважаючи на те, що результат перегляду оскаржуваних судових рішень у справі № 924/880/23 пов`язаний із результатом касаційного перегляду судових рішень у подібних правовідносинах у справі № 911/906/23 Великою Палатою Верховного Суду, Суд дійшов висновку про необхідність зупинення касаційного провадження у справі № 924/880/23 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 911/906/23.

Внаслідок зупинення провадження у цій справі судове засідання Верховного Суду, призначене на 02.10.2024, не відбудеться.

Керуючись статтями 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 924/880/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 911/906/23.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. Зуєв

Судді І. Берднік

І. Міщенко