ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16 вересня 2024 року Справа № 903/314/24

Господарський суд Волинської області у складі судді Дем`як В.М., за участі секретаря судового засідання Назарова Н.В., розглянувши справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Аванта

третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича

про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності та реєстрацію речових прав на нерухоме майно

Представники сторін:

Уповноважені представники сторін не прибули у судове засідання

Встановив: Товариство з обмеженою відповідальністю «Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки» звернулось до Господарського суду Волинської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Аванта» та просить суд:

1) звернути стягнення на належний Товариству з обмеженою відповідальністю ТМ АВАНТА (43023, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 14, код в ) предмет Іпотеки згідно Договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168, а саме: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять):

- склад-холодильник /літер Г-1/, загальною площею - 1353.4 кв. м. (одна тисяча триста п`ятдесят три цілих чотири десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45393717, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю адміністративного корпусу /А-2/, загальною площею - 682.5 кв. м. (шістсот вісімдесят дві цілих п`ять десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45392622, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю головного корпусу /В-2/, загальною площею - 4033,2 кв.м. (чотири тисячі тридцять три цілих дві десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 4533196, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майка: 101;

- склад /літер Ж-1/, загальною площею - 1836,6 кв.м. (одна тисяча вісімсот тридцять шість цілих шість десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова. 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394136, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394421, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ, в рахунок погашення заборгованості по Договору №21-7/22 ТР про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) від 21.07.2022 року в сумі 5 285 637,74 грн. (пять мільйонів двісті вісімдесят пять тисяч шістсот тридцять сім гривень 74 копійок);

2) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ право власності на вищезазначене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять);

3) Державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ право власності на підставі Договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168, а саме: на вищезазначене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22ТР від 21.07.2022 та додатковими угодами утворилася заборгованість в розмірі 4 160 000 грн., а відтак доводить, що у Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки» виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

Разом із позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю "ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ" подало заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом спору та заборони державним реєстраторам вчинення будь-які реєстраційні дії стосовно цього майна.

Ухвалою суду від 03.04.2024 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ" про забезпечення позову за вх. №01-74/567/24 від 01.04.2024 задоволено. Накладено арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю ТМ АВАНТА".

Ухвалою суду від 04.04.2024 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Аванта» про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності та реєстрацію речових прав на нерухоме майно залишено без руху, надано позивачу строк 10 днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків, а саме надання суду доказів сплати судового збору у розмірі 161 597, 13 грн.

09.04.2024 через відділ документального забезпечення та контролю суду представником позивача подано заяву за вх. №01-75/2703/24 до якого долучено платіжну інструкцію №6 від 08.04.2024 про сплату судового збору у розмірі 161 597, 13 грн.

Відтак, позивач на виконання ухвали суду від 04.04.2024 усунув недоліки подачі позовної заяви.

Ухвалою суду від 09.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.05.2024.

10.04.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ" через відділ документального забезпечення та контролю суду надійшла заява за вх. №01-74/622/24 про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 11.04.2024 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ" про забезпечення позову за вх. №01-74/622/24 від 10.04.2024 задоволено. Накладено арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю ТМ АВАНТА", а саме земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101). Заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, в т. ч. нотаріусам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчинення будь-яких реєстраційних дій, в тому числі реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, щодо наступного об`єкта нерухомого майна: 101, а саме земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

14.05.2024 через відділ документального забезпечення та контролю суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» надійшла заява за вх.№ 01-74/757/24 від 14.05.2024 у якій просить суд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик», в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича до участі у справі №903/314/24 в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

15.05.2024 через відділ документального забезпечення та контролю суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Аванта за вх. №01-75/3436/24 надійшли заперечення щодо заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» про вступ у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою суду від 15.05.2024 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» за вх.№ 01-74/757/24 від 14.05.2024 задоволено. Залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик», в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича. Продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 10.07.2024. Відкладено підготовче засідання на 10.06.2024. Зобов`язано позивача направити третій особі копію позовної заяви з додатками про що докази надати суду.

24 травня 2024 року відділом документального забезпечення та контролю Господарського суду Волинської області були зареєстровані клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" за вх. №01-74/794/24 від 24.05.2024 та за вх. №01-74/795/24 від 24.05.2024 про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалами суду від 03.04.2024 та від 11.04.2024 у справі №903/314/24.

Ухвалами суду від 29.05.2024 в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича за вх. №01-74/794/24 від 24.05.2024 та за вх. №01-74/795/24 від 24.05.2024 про скасування заходів забезпечення позову вжитих ухвалами суду від 03.04.2024 та від 11.04.2024 у справі №903/314/24, відмовлено.

Ухвалою суду від 10.06.2024 відкладено підготовче засідання на 08.07.2024 та повторно зобов`язано позивача направити третій особі копію позовної заяви з додатками про що докази надати суду.

Від відділу державної виконавчої служби у місті Луцьку Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції надійшов супровідний лист за вх.№ 01-75/4562/24 від 03.07.2024 до якого долучено постанову про закінчення виконавчого провадження від 16.04.2024, винесену при примусовому виконанні ухвали про вжиття заходів забезпечення позову від 11.04.2024.

Ухвалою суду від 08.07.2024 зупинено провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №914/3082/21 (914/3174/22) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Центральний"; 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Аванта", 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Аванта" за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус"; за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки про визнання правочинів (договорів) недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння, що розглядається Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.

Ухвалою суду від 23.08.2024 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 04.09.2024.

Позивач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав клопотання про долучення доказів за вх.№ 01-75/5796/24 від 27.08.2024 виконання ухвали Господарського суду Волинської області від 15.05.2024 в частині надіслання позовної заяви з додатками на адресу арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича.

Ухвалою суду від 04.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.09.2024.

Представники позивача, відповідача та третьої особи не прибули у судове засідання, хоча належним чином були повідомлені про час місце розгляду справи.

Надіслана відповідачу ухвала суду від 16.09.2024 повернута поштовим відділенням з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд встановив, що станом на день подання позову до суду, дати відкриття провадження у справі та на час проведення судового засідання (16.09.2024) відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Аванта з кодом зареєстроване за адресою: Україна, 43023, Волинська обл., Луцький р-н, місто Луцьк, вул. Вахтангова (на даний час вулиця Мирослава Скорика), будинок 14.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання кореспонденції суду (ухвал суду від 03.04.204, від 09.04.2024, від 11.04.2024, від 15.05.2024, від 27.05.2024, від 29.05.2024, від 10.06.2024, від 08.07.2024, від 23.08.2024 та від 04.09.2024) відповідачем та повернення останніх до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" є наслідками діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання, тобто їх власною волею (умисне неотримання судової повістки). Відтак, відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки, а відповідач, натомість, проявив протиправну процесуальну бездіяльність.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. За таких обставин відповідач вважається належним чином повідомленим про час та місце судових засідань.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Згідно ч.ч. 3, 7 ст. 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018р. у справі №800/547/17(П/9901/87/18), Верховного Суду від 27.11.2019р. у справі №913/879/17, від 21.05.2020р. у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020р. у справі №24/260-23/52-б та від 18.03.2021р. у справі №911/3142/19, Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10.05.2023р. №755/17944/18, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи підтверджень наявності порушень оператором поштового зв`язку вимог Правил надання послуг поштового зв`язку, суд вважає, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання заявником кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Отже, суд належним чином виконав свій обов`язок щодо повідомлення відповідача про розгляд справи.

Крім цього, судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалами суду від 03.04.204, від 09.04.2024, від 11.04.2024, від 15.05.2024, від 27.05.2024, від 29.05.2024, від 10.06.2024, від 08.07.2024, від 23.08.2024 та від 04.09.2024 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Ухвалами суду від 03.04.204, від 09.04.2024, від 11.04.2024, від 15.05.2024, від 27.05.2024, від 29.05.2024, від 10.06.2024, від 08.07.2024, від 23.08.2024 та від 04.09.2024 явка в судове засідання представників сторін обов`язковою не визнавалась.

Згідно з приписами ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Сторони зобов`язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі неподання учасником судового процесу з неповажних причин або без повідомлення причин матеріалів та інших доказів, витребуваних господарським судом, останній не позбавлений можливості здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його правта обов`язків цивільного характеру. Право на справедливий судовий розгляд включає в себе право на доступ до суду та право на доступ до правосуддя в широкому розумінні.

Поняття розумності строку розгляду справи можна застосовувати, коли стороною у спорі є орган державної влади.

Відповідно до ст. 2 ГПК України, одним із основних завдань господарського судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

За таких обставин, беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду спору впродовж розумного строку та норми ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, згідно з якими неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідач відповідно до законодавства, належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи по суті, а явка представників сторін обов`язковою судом не визнавалась, учасники справи, мали достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав, зокрема, і на подання будь-яких пояснень чи інших заяв по суті справи, а у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, суд вважає, що спір належить вирішити по суті у відсутності представників сторін та третьої особи за матеріалами справи, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, встановив:

21.07.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки (Позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгова мережа АВАНТА (Позичальник) укладено договір про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22ТР, в який в подальшому було внесено зміни та доповнення (далі за текстом - «договір позики»), відповідно до пункту 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Позикодавець надає у користування Позичальнику грошові кошти, а останній зобов`язується повернути її Позикодавцеві в порядку та у строк, визначені цим Договором.

Відповідно до п.2.1. Договору сума позики за цим договором становить 4 160 000,00 грн. (чотири мільйони сто шістдесят тисяч гривень 00 копійок). Відповідно до п. 4.1. Договору позики позика надається кінцевим строком повернення до 20 грудня 2023 року, включно.

26.12.2022 року в якості забезпечення належного виконання зобов`язань боржника - ТОВ ТМ АВАНТА перед ТОВ ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ за Договором №21-7/22 ТР про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) від 21.07.2022 року та додатковою угодою №1 від 21.12.2022 року, додатковою угодою №2 від 22.12.2022 року до договору №21-7/22 ТР про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) від 21.07.2022 року, було укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168 (далі за текстом - «Договір іпотеки»).

Відповідно до п.1.1. договору іпотеки ТОВ ТМ АВАНТА було передано в іпотеку ТОВ ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ наступне нерухоме майно, шо знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять):

- склад-холодильник /літер Г-1/, загальною площею - 1353.4 кв. м. (одна тисяча триста п`ятдесят три цілих чотири десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять);

- будівлю адміністративного корпусу /А-2/, загальною площею - 682.5 кв. м. (шістсот вісімдесят дві цілих п`ять десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять);

- будівлю головного корпусу /В-2/, загальною площею - 4033,2 кв.м. (чотири тисячі тридцять три цілих дві десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять);

- склад /літер Ж-1/, загальною площею - 1836,6 кв.м. (одна тисяча вісімсот тридцять шість цілих шість десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова. 14 (чотирнадцять);

- земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять).

Відповідно до п. 7.4.3. договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов`язань, забезпечених Іпотекодавцем цим Договором, вони не будуть виконані.

У п. 8. Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержатслем самостійно на умовах цього договору.

Суд встановив, що свої зобов`язання за договором позики ТОВ ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ виконав повністю, на загальну суму 4 160 000,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №622 від 21.07.2022 на суму 400 000,00 грн., №707 від 28.10.2022 на суму 760 000,00 грн., №740 від 21.12.2022 на суму 290 000,00 грн, №741 від 21.12.2022 на суму 580 000,00 грн., №742 від 21.12.2022 на суму 580 000,00 грн., №743 від 22.12.2022 на суму 580 000,00 грн., №744 від 22.12.2022 на суму 40 000,00 грн., №745 від 22.12.2022 на суму 620 000,00 грн., №746 від 22.12.2022 на суму 310 000,00 грн.

Відповідно до п. 4.1. договору №21-7/22 ТР про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) від 21.07.2022 року та додаткової угоди №1 від 21.12.2022 позичальник зобов`язувався повернути позику до 20.12.2023 року включно.

Позивач доводить, що станом на 29 березня 2024 року за ТОВ ТМ АВАНТА обліковується заборгованість за договором про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22 ТР від 21 липня 2022 року в розмірі 5 285 637,74 грн., з яких 4 160 000,00 грн. - заборгованість за договором позики, заборгованість по пені 339 381,45 грн., заборгованість по штрафу 416 000,00 грн., заборгованість по інфляційним нарахуванням 291 69,92 грн., заборгованість по відсоткам за користуванням позикою 341 086,37 грн.

Непроведення відповідачем належних розрахунків з позивачем стало підставою для його звернення до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності та реєстрацію речових прав на нерухоме майно

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам суд виходив із такого.

Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Згідно з абзацом першим частини першої статті 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною першою статті 1050 ЦК України передбачено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Відповідно до статті 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов`язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов`язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до статті 1 Закону іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Наступна іпотека - це передання в іпотеку нерухомого майна, яке вже є предметом іпотеки за попереднім іпотечним договором.

Згідно з частинами першою і другою статті 7 Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з частинами першою і другою статті 35 Закону у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Частинами першою і другою статті 39 Закону передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до частини першої статті 41 Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

З огляду на вищенаведене, а також зважаючи на положення іпотечного договору, при укладенні договору відповідач як іпотекодавець (майновий поручитель) зобов`язався за рахунок переданого в іпотеку майна забезпечити та виконати зобов`язання боржника, якщо такого виконання не відбудеться, незалежно від причин неплатоспроможності та підстав невиконання боржником умов кредитного договору. Укладаючи іпотечний договір, відповідач шляхом вільного волевиявлення приймав на себе саме ризик невиконання позичальником умов Кредитного договору та настання відповідних несприятливих для нього наслідків у вигляді невиконання основного зобов`язання боржником. (Правова позиція Великої Палати Верховного Суду наведена у постанові від 02.07.2019 у справі № 910/15484/17).

Суд встановив, що позивач виконав свої зобов`язання за договором про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22 ТР від 21 липня 2022 року та додатковими угодами до нього, надавши ТОВ ТМ АВАНТА позику у розмірі погодженому договором.

Водночас позичальник взяті на себе зобов`язання за договором позики щодо повернення кредитних коштів не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем.

У зв`язку з непогашенням ТОВ ТМ АВАНТА заборгованості за договором позики у ТОВ ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено презумпцію правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За відсутності в матеріалах справи доказів визнання недійсними іпотечного договору від 26.12.2022 року, суд виходить з принципу правомірності правочину.

Як вказує позивач, а відповідач та третя особа у даній справі не спростовують, що позичальником (ТОВ ТМ АВАНТА) отримано кредитні кошти в загальному розмірі 4 160 000,00 грн. Станом на 29 березня 2024 року за ТОВ ТМ АВАНТА обліковується заборгованість за договором про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22 ТР від 21 липня 2022 року в розмірі 5 285 637,74 грн., з яких 4 160 000,00 грн. - заборгованість за договором позики, заборгованість по пені 339 381,45 грн., заборгованість по штрафу 416 000,00 грн., заборгованість по інфляційним нарахуванням 291 69,92 грн., заборгованість по відсоткам за користуванням позикою 341 086,37 грн.

Матеріали справи не містять доказів спростування вищенаведених висновків суду.

Суд встановив, що відповідно до пункту 4 іпотечного договору предмет іпотеки склад-холодильник /літер Г-1/ належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. від 01.12.2021 року, зареєстрованого за р. № 3997. Право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 45393717, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287890130, сформованим 01.12.2021 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Будівля адміністративного корпусу /А-2/ належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. від 01.12.2021 року, зареєстрованого за р. № 3997. Право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 45392622, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287881114, сформованим 01.12.2021 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Будівля головного корпусу /В-2/ належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. від 01.12.2021 року, зареєстрованого за р. №3997. Право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4533196, шо підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287885754. сформованим 01.12.2021 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ранковою Т.О. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майка: 101.

Склад /літер Ж-1/ належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ранковою Т.О. від 01.12.2021 року, зареєстрованого за р. №3997. Право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 45394136. що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287893585, сформованим 01.12.2021 року державним реєстратором приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ранковою Т.О. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ранковою Т.О. від 01.12.2021 року, зареєстрованого за р. №3997. Право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 45394421, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287895879, сформованим 01.12.2021 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ранковою Т.О. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Відповідно до п. 7.2.2. договору іпотеки сторонам відомо, той факт, що Предмет іпотеки, а саме: склад-холодильник /літер Г-1/, будівлю адміністративного корпусу /А-2/, будівлю головного корпусу /В-2/, передано в строкове, платне користування ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТОРГОВИЙ ДІМ «АВАНТА», за договором оренди, посвідченим приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. від 24.05.2021 року за р. 579. та договором про внесення змін р. № 753 від 23.08.2022, договором про внесення змін за р. №579 від 24.01.2022 р., з умовами яких вони ознайомлені.

Між тим, Постановою Господарського суду Львівської області від 01.07.2022 у справі №914/3082/21 про банкрутство ТОВ «Луцьк Логістик» визнано останнього банкрутом та розпочато ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Прядка Андрія Михайловича.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка А.М., в ході виконання обов`язків ліквідатора, було пред`явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Центральний», Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Аванта» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Аванта» про визнання правочинів (договорів) недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Звертаючись із вказаною позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» в особі ліквідатора Прядка А.М. виходило з того, що в ході виконання обов`язків ліквідатора, арбітражним керуючим було встановлено, що протоколом загальних зборів учасників «Луцьк Логістик» № 03-18 від 23.11.2018 було прийнято рішення про вступ ТОВ «Луцьк Логістик» до складу учасників ТОВ «ЖК «Центральний» (Відповідач-1) шляхом здійснення додаткового вкладу у вигляді належного «Луцьк Логістик» нерухомого майна.

Так, протоколом загальних зборів учасників ТОВ «ЖК «Центральний» № 01-19 від 28.08.2019 прийнято рішення - прийняти ТОВ «Луцьк Логістик» до складу учасників ТОВ «ЖК «Центральний» за рахунок додаткового вкладу у вигляді належного ТОВ «Луцьк Логістик» нерухомого майна, а саме:

1. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №№897-898, в статутний капітал ТзОВ «ЖК Центральний» було передано: склад-холодильник (літера Г-1) загальною площею 1353,4 кв.м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

2. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №N9895-896, в статутний капітал ТОВ «ЖК Центральний» було передано: будівля адміністративного корпусу (А-2) загальною площею 682,5 кв.м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

3. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №N"893-894, в статутний капітал ТОВ «ЖК Центральний» було передано: будівлю головного корпусу (В-2) загальною площею 4033,2 кв.м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

4. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №№891-892, в статутний капітал ТОВ «ЖК Центральний» було передано: склад (літера Ж-1) загальною площею 1836,6 кв.м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101

5. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №№899-900, в статутний капітал ТОВ «ЖК Центральний» було передано: земельну ділянку загальною площею 2,8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Водночас, у подальшому, згідно витягу з ЄДР щодо ТОВ «ЖК «Центральний», ТОВ «Луцьк Логістик» вийшло зі складу учасників ТОВ «ЖК «Центральний», при цьому спірне майно залишилось у власності ТОВ «ЖК «Центральний», а ТОВ «Луцьк Логістик» належної компенсації взамін не отримав. Таким чином, за твердженням ліквідатора, при виході боржника зі складу учасників відповідача-1 спірне майно, що оцінено сторонами у розмірі 13836320,00 грн. безкоштовно передано у власність відповідача-1 на підставі безвідплатних правочинів.

Ліквідатор заперечує, що внаслідок укладення оскаржуваних правочинів, боржник відчужив на користь відповідача-1 належне йому єдине спірне майно, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 302642855 від 14.06.2022 та як наслідок, у боржника не залишилось іншого майна для задоволення вимог кредиторів у справі про банкрутство.

Як зазначив ліквідатор, загальний розмір незадоволених вимог кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Луцьк Логістик» станом на сьогоднішній день становить 15928139,99 грн. та були враховані позивачем на підставі постановлених Господарським судом Львівської області ухвал від 19.10.2021, 22.11.2021 та від 25.05.2022 у справі № 914/3082/21, якими визнано вимоги кредиторів, а саме: АТ «ЗНВКІФ «Інвестохіллс Хеліантус» та ДПС України в особі ГУ ДПС у Львівській області. Так, ухвалою Господарського суду Львівської області від 22.11.2021 у справі № 914/3082/21 визначено перелік та розмір визнаних вимог кредиторів ТОВ «Луцьк Логістик», які підлягають внесенню розпорядником майна до реєстру вимог кредиторів боржника, з яких:

1. Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Інвестохіллс Хеліантус» (03035, м. Київ, вул. Сурикова, буд. 3, кв. 8Б; ідентифікаційний код 43515433) в сумі 15 913 061,21 грн., з яких: 32202,00 грн. (судовий збір) - перша черга; 14 077 380,24 грн,- вимоги четвертої черги; 1 803 478,97 грн. (штрафні санкції) - шоста черга. Державна податкова служба України (04053, м. Київ, пл. Львівська, 8, ідентифікаційний код: 43005393) в особі Головного управління ДПС у Львівській області (79003, м. Львів, вул. Стрийська, 35; ідентифікаційний код ВП: 43968090) в сумі 15 078,78 грн., з яких: 4 540,00 грн. (судовий збір) - перша черга; 10 538,78 грн. (штрафні санкції) - шоста черга.

Щодо фінансового стану боржника, то згідно фінансового звіту ТОВ «Луцьк Логістик» (баланс) на кінець 2018 року підприємство мало дебіторську заборгованість, кошти та інші оборотні активи на загальну суму 4646,5 тис. грн., а кредиторську заборгованість (кредити банків, інші зобов`язання) на загальну суму 8135,4 тис. грн.

Ця обставина вказує на те, що вже на кінець 2018 року ТОВ «Луцьк Логістик» не могло виконувати свої поточні фінансові зобов`язання за рахунок господарської діяльності. Про це свідчить і те, що згідно звіту про фінансові результати за 2018 рік ТОВ «Луцьк Логістик» мало збиток в розмірі 22,7 тис. грн.

Тобто, ТОВ «Луцьк Логістик» в момент вчинення оскаржуваних правочинів, мало значну кредиторську заборгованість та були відсутні активи для її погашення, що вказує на надкритичну неплатоспроможність підприємства.

Отже, фінансова звітність ТОВ «Луцьк Логістик» підтверджує, що у першому звітному періоді, що передував укладенню оскаржуваних правочинів, розмір чистих активів ТОВ «Луцьк Логістик» становило від`ємне значення, тобто активів ТОВ «Луцьк Логістик» на момент укладення оскаржуваних правочинів було недостатньо для виконання наявних у ТОВ «Луцьк Логістик» зобов`язань перед кредиторами.

Таким чином, на думку позивача, в результаті укладення оскаржуваних правочинів, боржник позбавив кредиторів, як можливості звернути стягнення на спірне майно, так і отримати погашення своїх вимог за рахунок коштів, отриманих від його продажу.

Так, боржник в 2019 році, на момент укладення оскаржуваних правочинів, мав невиконані зобов`язання перед ПАТ «ДІАМАНТБАНК» (правонаступником якого є кредитор у справі про банкрутство - Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Інвестохіллс Хеліантус» ).

Зокрема, між Публічним акціонерним товариством «ДІАМАНТБАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» було укладені наступні договори: договір кредитної лінії №080 від 09.07.2015; договір кредитної лінії №081 від 05.07.2015; договір кредитної лінії №111 від 30.09.2015; договір кредитної лінії №112 від 01.10.2015. Однак, боржник коштів за кредитними договорами не сплатив.

Відтак, Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Інвестохіллс Хеліантус», як правонаступник банку, згідно даних кредитних договорів, набув права вимоги до боржника та, як новий кредитор останнього, звернувся до Господарського суду Львівської області із заявою про порушення справи про банкрутство.

Щодо подальшої долі спірного нерухомого майна, то після відчуження останнього на користь ТОВ «ЖК Центральний», 24.05.2021 на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 24.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 579, ТОВ «ЖК Центральний» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «АВАНТА» (відповідач-3) прийняло, на умовах оренди, в строкове платне користування частину спірного нерухомого майна, а саме:

- частину приміщення складу-холодильника /Літера Г-1/, а саме: приміщення з № 2 по №7, площею 930,8 кв.м., загальна площа якого складає 1353,4 кв.м. Право власності орендодавця зареєстроване 30.08.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 33062451, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101;

- частину приміщення складу /Літера Ж-1/, а саме: приміщення № 2, площею 919,0 кв.м., загальна площа якого складає 1836,6 кв.м. Право власності орендодавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 33060229, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101;

- будівлю головного корпусу /Літера В-2/, загальною площею 4033,2 кв.м. Право власності орендодавця зареєстроване 30.08.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 33060687, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101;

- частину будівлі адміністративного корпусу /Літера А-2/, а саме приміщення з № 1 по №12, та з №15 по №18, площею 223,6 кв.м на першому поверсі, загальною площею 682,5 кв.м. Право власності орендодавця зареєстроване 30.08.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 33062326, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101.

В подальшому, ТОВ «ЖК Центральний» на підставі договору купівлі-продажу з відстроченням платежу від 01.12.2021, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за № 3997, відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «АВАНТА».

24.01.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Центральний», Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «Аванта», Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Аванта» укладено договір про внесення змін до договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 35, відповідно до якого, відповідач-2 в результаті набуття права власності на спірне майно набув всі права і обов`язки відповідача-1 за договором оренди.

Отже, як зазначає позивач, у разі визнання судом недійсними вищезазначених правочинів - підлягають задоволенню і похідні вимоги позивача, в тому числі і про витребування та повернення спірного майна до складу ліквідаційної маси боржника.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 26.07.2023 року у справі №914/3082/21(914/3174/22) в задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Луцьк Логістик» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Прядка А.М. відмовлено повністю, а саме:

- у визнанні недійсним Акту № 1 приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №№897-898, щодо передачі наступного нерухомого майна: Склад-холодильник (літера Г-1), загальною площею 1353,4 кв. м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

- у визнанні недійсним Акту № 4 приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрований в реєстрі за №№895-896, щодо передачі наступного нерухомого майна: Будівля адміністративного корпусу (А-2) загальною площею 682,5 кв. м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

- у визнанні недійсним Акту №3 приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрований в реєстрі за №№893-894, щодо передачі наступного нерухомого майна: Будівля головного корпусу (В-2) загальною площею 4033,2 кв. м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

- у визнанні недійсним Акту №2 приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрований в реєстрі за №№891-892, щодо передачі наступного нерухомого майна: Склад (літера Ж-1) загальною площею 1836,6 кв. м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

- у визнанні недійсним Акту №5 приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю., зареєстрований в реєстрі за №№899-900, щодо передачі наступного нерухомого майна: Земельна ділянка загальною площею 2,8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

- визнанні недійсним договору оренди нежитлових приміщень від 24.05.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «АВАНТА», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 579.

- визнанні недійсним договору оренди нежитлових приміщень від 24.05.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «АВАНТА», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за № 579.

- визнанні недійсним договору купівлі-продажу з відстроченням платежу від 01.12.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «АВАНТА», посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Рачковою Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 3997.

- відмовлено у витребуванні на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова мережа «АВАНТА», за яким зареєстровано право власності на наступне майно: Склад-холодильник (літера Г-1) загальною площею 1353,4 кв. м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Будівля адміністративного корпусу (А-2) загальною площею 682,5 кв. м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. u Будівля головного корпусу (В-2) загальною площею 4033,2 кв. м., розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Склад (літера Ж-1) загальною площею 1836,6 кв. м., розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд. 14, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Земельна ділянка загальною площею 2,8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Постановою Західного апеляційного господарського суду у справі №914/3082/21 (914/3174/22) від 28.03.2024 року позов ліквідатора ТОВ «ЛУЦЬК ЛОГІСТИК» задоволено повністю, рішення Господарського суду Львівської області від 26.07.2023 року у справі №914/3082/21(914/3174/22) скасовано.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 15.08.2024 у справі №914/3082/21 (914/3174/22) касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Центральний" задоволено частково. Постанову Західного апеляційного господарського суду від 28.03.2024 у справі №914/3082/21(914/3174/22) скасовано в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень від 24.05.2021, укладеного між ТОВ "ЖК "Центральний" і ТОВ "Торговий дім "Аванта", та договору купівлі-продажу з відстроченням платежу від 01.12.2021, укладеного між ТОВ "ЖК "Центральний" і ТОВ "Торгова мережа "Аванта". У зазначеній частині залишено в силі рішення Господарського суду Львівської області від 26.07.2023 у справі №914/3082/21(914/3174/22). В іншій частині постанову Західного апеляційного господарського суду від 28.03.2024 у справі №914/3082/21(914/3174/22) залишено без змін.

За таких обставин вказані приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. документи про право власності на спірне нерухоме майно за іпотекодавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Аванта зазначені в договорі іпотеки від 26.12.2022 року є чинними.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, статтею 41 Конституції України, статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків та у порядку, встановленому законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Положеннями статті 41 Конституції України та статті 328 ЦК України унормовано, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Спосіб захисту порушеного права або інтересу має бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду (див. висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі N 338/180/17, від 11.09.2018 у справі N 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі N 569/17272/15-ц, від 01.10.2019 у справі N 910/3907/18, від 06.04.2021 у справі N 910/10011/19).

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність (висновок сформульований у постанові Верховного Суду України від 21.11.2012 у справі N 6-134цс12).

Визнання права як у позитивному значенні (визнання існуючого права), так і в негативному значенні (визнання відсутності права і кореспондуючого йому обов`язку) є способом захисту інтересу позивача у правовій визначеності.

Велика Палата Верховного Суду у пункті 9.8 постанови від 15.06.2021 у справі №922/2416/17 (провадження №12-44гс20) зазначила, що у випадку якщо позивач вважає, що іпотека є та залишалася чинною, належним способом захисту є звернення позивача з вимогою про визнання права іпотекодержателя стосовно іпотечного майна. Після набрання чинності рішенням суду у разі задоволення такого позову до відповідного державного реєстру має бути внесений запис про іпотекодержателя.

Тож заявлена позивачем вимога про визнання за ним права іпотеки на спірне нерухоме майно є належним та ефективним способом захисту порушеного права.

Згідно із частиною 1 статті 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації (частини четверта - шоста статті 3 Закону України "Про іпотеку").

Отже, іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні його власника, який обмежений у правомочності самостійно розпоряджатися предметом іпотеки. Тобто іпотека обмежує такий елемент права власності, як право розпорядження нерухомим майном, яке є предметом іпотечного договору. Особливістю цього виду забезпечення виконання зобов`язання є те, що обтяження майна іпотекою відбувається незалежно від зміни власника такого майна, тому стосовно кожного наступного власника іпотечного майна виникають ризики настання відповідальності перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання, зокрема звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суд встановив, що зобов`язання ТОВ ТМ АВАНТА за укладеним договором про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) №21-7/22 ТР від 21 липня 2022 року перед позивачем, що забезпечені іпотечним договором від 26.12.2022 відповідно не виконані, а відтак іпотека є дійсною.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку». Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

- передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку»;

- право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Отже, сторони в договорі чи відповідному застереженні можуть передбачити як передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в позасудовому порядку, так і надання іпотекодержателю права від свого імені продати предмет іпотеки як за рішенням суду, так і на підставі відповідного застереження в договорі про задоволення вимог іпотекодержателя чи застереження в іпотечному договорі на підставі договору купівлі-продажу.

При цьому необхідно врахувати, що ст.37 Закону України «Про іпотеку» не містить можливості визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем за рішенням суду. Відповідно до цієї статті іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Згідно п.п. 9, 9.1. іпотечного договору від 26.12.2022 за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя:

Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку».

Звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом:

- продажу Предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», для чого Іпотекодавець надає Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною, погодженою сторонами у п. 3 цього договору або за ціною, що визначається на підставі незалежної експертної оцінки, та на умовах, визначених на власний розсуд Іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені Іпотекодавця.

- переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку» за вартістю, які визначається на підставі незалежної експертної оцінки.

Згідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку» це застереження вважається Договором про задоволення вимог Іпотекодержателя і є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Обласний трест громадського харчування Волинської облспоживспілки права власності на нерухоме майно, шо знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.п.1-4, 9 ч.1 ст.2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав; інший правонабувач - орендар, концесіонер, приватний партнер, суб`єкт іншого права, похідного від права власності, іпотекодержатель, спадкоємець (у разі оформлення спадщини, до складу якої входять речові права на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації згідно із цим Законом); реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.

Приписами п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Підстави для державної реєстрації прав визначені нормами ст.27 згаданого Закону, відповідно до п.9 ч.1 якої державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Порядок проведення державної реєстрації прав встановлений ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідно до якої державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

За встановлених вище обставин, суд приходить до висновку, що вимога позивача про реєстрацію державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ права власності на підставі Договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168, а саме: нерухоме майно, шо знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно.

Враховуючи вище викладені обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному об`ємі.

Згідно із частинами 2, 3 ст. 13, частиною 1 ст. 74 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору понесені позивачем при поданні позовної заяви до суду у розмірі 161 597,13 грн. та витрати по сплаті судового збору за звернення із заявами про вжиття заходів забезпечення позову 3028,00 грн., відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 13, 14, 73, 74, 75, 76-80, 123, 129, 232, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Звернути стягнення на належний Товариству з обмеженою відповідальністю ТМ АВАНТА (43023, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 14, код в ) предмет іпотеки згідно Договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168, а саме: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять):

- склад-холодильник /літер Г-1/, загальною площею - 1353.4 кв. м. (одна тисяча триста п`ятдесят три цілих чотири десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45393717, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю адміністративного корпусу /А-2/, загальною площею - 682.5 кв. м. (шістсот вісімдесят дві цілих п`ять десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45392622, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю головного корпусу /В-2/, загальною площею - 4033,2 кв.м. (чотири тисячі тридцять три цілих дві десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 4533196, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майка: 101;

- склад /літер Ж-1/, загальною площею - 1836,6 кв.м. (одна тисяча вісімсот тридцять шість цілих шість десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова. 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394136, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394421, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ, в рахунок погашення заборгованості по Договору №21-7/22 ТР про надання тимчасової безпроцентної фінансової допомоги на зворотній основі (позики) від 21.07.2022 року в сумі 5 285 637,74 грн. (п`ять мільйонів двісті вісімдесят п`ять тисяч шістсот тридцять сім гривень 74 копійок).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ (43021, Волинська область, м. Луцьк, вул. Яровиця, 4, код в ) право власності на нерухоме майно, шо знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять):

- склад-холодильник /літер Г-1/, загальною площею - 1353.4 кв. м. (одна тисяча триста п`ятдесят три цілих чотири десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45393717, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю адміністративного корпусу /А-2/, загальною площею - 682.5 кв. м. (шістсот вісімдесят дві цілих п`ять десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45392622, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю головного корпусу /В-2/, загальною площею - 4033,2 кв.м. (чотири тисячі тридцять три цілих дві десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 4533196, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майка: 101;

- склад /літер Ж-1/, загальною площею - 1836,6 кв.м. (одна тисяча вісімсот тридцять шість цілих шість десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова. 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394136, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394421, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

4. Державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ (43021, Волинська область, м. Луцьк, вул. Яровиця, 4, код в ) право власності на підставі Договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Гаврилюк А.Ю. за реєстраційним №1168, а саме: нерухоме майно, шо знаходиться за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, будинок №14 (чотирнадцять):

- склад-холодильник /літер Г-1/, загальною площею - 1353.4 кв. м. (одна тисяча триста п`ятдесят три цілих чотири десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45393717, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю адміністративного корпусу /А-2/, загальною площею - 682.5 кв. м. (шістсот вісімдесят дві цілих п`ять десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45392622, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- будівлю головного корпусу /В-2/, загальною площею - 4033,2 кв.м. (чотири тисячі тридцять три цілих дві десятих квадратних метра), шо знаходиться на земельній ділянці площею 2,8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 4533196, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майка: 101;

- склад /літер Ж-1/, загальною площею - 1836,6 кв.м. (одна тисяча вісімсот тридцять шість цілих шість десятих квадратних метра), що знаходиться на земельній ділянці площею 2.8596 га. кадастровий номер :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова. 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394136, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- земельну ділянку площею 2.8596 га, кадастровий номер: :22:007:0032, що розташована за адресою: Волинська область, місто Луцьк, вулиця Вахтангова, 14 (чотирнадцять), номер запису про право власності: 45394421, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "АВАНТА" (м. Луцьк, вул. Вахтангова, 14, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОБЛАСНИЙ ТРЕСТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ" (м. Луцьк, вул. Яровиця, 4, ) 164 625,13 грн. в повернення витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 25.09.2024.

Суддя В. М. Дем`як