УХВАЛА

25 вересня 2024 року

м. Київ

cправа № 924/994/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В.А. - головуючого, Берднік І.С., Міщенка І.С.

розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест"

на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 (у складі колегії суддів: Василишин А.Р. (головуючий), Бучинська Г. Б., Маціщук А.В.)

та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 (суддя Яроцький А.М.)

за позовом заступника керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

до:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест",

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів:

1. ОСОБА_1 ,

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРК",

3. ОСОБА_2

про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності та права оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Хмельницької області в інтересах держави в особі Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРК", ОСОБА_2 про:

-витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" в комунальну власність Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0427, загальною площею 2 га, що розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодїївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в координатах, межах та конфігурації, що була передана ОСОБА_1 відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 13.10.2017 №22-20225-СГ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0871, площею 38 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодїївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в координатах, межах та конфігурації, що була передана ОСОБА_1 відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 13.10.2017 №22-20225-СГ;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державної реєстрації права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" на земельну ділянку з кадастровим, номером :02:003:0871, площею 38 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодїївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" на вказану земельну ділянку;

- скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0871, площею 38 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень.

Позовні вимоги обґрунтовані незаконним набуття фізичною особою права власності на спірну земельну ділянку, що свідчить про її вибуття поза волею власника - держави. Прокурор зауважує, що на даний час у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відомості лише про новоутворену земельну ділянку, що унеможливлює реєстрацію за територіальною громадою права власності на належні їй земельні ділянки. За таких обставин, для забезпечення можливості оформлення права власності територіальної громади на спірні земельні ділянки, пред`явлені позовні вимоги є належним способом захисту порушених прав позивача.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 позов задоволено повністю; витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус Інвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" в комунальну власність Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0427, загальною площею 2 га, що розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодїївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в координатах, межах та конфігурації, що була передана ОСОБА_1 відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 13.10.2017 №22-20225-СГ; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0871, площею 38 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодіївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест на вказану земельну ділянку; скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди "Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" на земельну ділянку з кадастровим, номером :02:003:0871, площею 38 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської (раніше - Колодіївської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" на вказану земельну ділянку; скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0871, площею 38 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень; перерозподілено судові витрати.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" звернулось до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23, в якому просить скасувати оскаржувані рішення, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.06.2024 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23 на підставі пункту 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України і призначено розгляд справи у судовому засіданні на 03.07.2024.

В обґрунтуванні касаційної скарги вказує на:

- неправильне застосування судами норм матеріального та процесуального права щодо належного способу захисту без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 466/8649/16-ц, у постанові судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.12.2021 у справі № 924/454/20, у постанові Верховного Суду від 16.04.2024 у справі № 915/200/21. За позицією Скаржника, за умови, якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права.

- неправильне застосування норм матеріального та процесуального права у подібних правовідносинах щодо дотримання критеріїв сумісності заходу втручання у право на мирне володіння майном, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.07.2023 у справі № 912/2797/21.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.07.2024 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23 до 31.07.2024.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 31.07.2024 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23 до 28.08.2024.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 28.08.2024 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23 до 18.09.2024.

Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.09.2024, у зв`язку з тим, що відповідно до постанови Пленуму Верховного від 06.09.2024 суддю-доповідача у цій справі Зуєва В.А. було обрано делегатом на черговий з`їзд суддів України, який відбувався 18.09.2024, призначено касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 10.01.2024 у справі № 924/994/23 до розгляду на 02.10.2024.

Під час вивчення матеріалів касаційної скарги і матеріалів справи № 924/994/23 та підготовки справи до касаційного розгляду колегія суддів виявила, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.09.2024 на підставі статті 302 Господарського процесуального кодексу України на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу № 911/906/23 за позовом Керівника Корюківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Яготинської міської ради до ГУ Держгеокадастру у місті Києві та Київській області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива Фарм" про припинення права власності товариства на земельну ділянку, зобов`язання ГУ Держгеокадастру скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у державному земельному кадастрі, витребування земельних ділянок, у випадку, коли в наслідок об`єднання земельних ділянок, відносно яких судом у інших справах прийнято рішення про їх витребування з незаконного володіння товариства, із земельними ділянками, набуття права власності на які прокурором не оспорюється, сформовано нову земельну ділянку у зв`язку з чим, об`єднані земельні ділянки припинили своє існування, як об`єкти цивільних прав, що унеможливлює реєстрацію права власності за рішенням суду на земельні ділянки, витребувані у товариства, та порушує майнові права законного власника цих земельних ділянок.

Згідно з частиною першою статті 301 Господарського процесуального кодексу України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Ураховуючи викладене, з метою дотримання єдності судової практики та зважаючи на те, що результат перегляду оскаржуваних судових рішень у справі № 924/994/23 пов`язаний із результатом касаційного перегляду судових рішень у подібних правовідносинах у справі № 911/906/23 Великою Палатою Верховного Суду, Суд дійшов висновку про необхідність зупинення касаційного провадження у справі № 924/994/23 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 911/906/23.

Внаслідок зупинення провадження у цій справі судове засідання Верховного Суду призначене на 02.10.2024 не відбудеться.

Керуючись статтями 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України Верховний Суд,-

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 924/994/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 911/906/23.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. Зуєв

Судді І. Берднік

І. Міщенко