ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1611/24

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель»
простягнення 94286,25 грн.
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (далі відповідач) про стягнення 94286,25 грн. заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди землі від 11.06.2019 щодо сплати суборендної плати за період з 11.06.2019 по 25.07.2019 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.07.2024 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 06.08.2024 для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 21.08.2024 та встановлено відповідачу строк до 03.09.2024 для подачі заперечення на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором суборенди землі від 11.06.2019 щодо сплати суборендної плати за період з 11.06.2019 по 25.07.2019 року.

Позивач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.

Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Рішенням шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області «Про передачу в оренду земельної ділянки Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд»» від 15.03.2016 № 113-06-VII передано в оренду Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» земельну ділянку площею 4,0213 га кадастровий номер :01:049:0169 для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вул. Богдана Хмельницького, 2 д в селищі Гостомель терміном на 5 років.

Між Гостомельською селищною радою далі орендодавець та Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради - далі орендар було укладено договір оренди землі від 15.04.2016 (далі договір), відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 за № 113-06-VII для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 4,0213 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0169 (п. 2, 3 договору).

Пунктом 27 договору передбачено право орендаря за згодою орендодавця передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим договором.

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку площею 4,0213 га для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 21.04.2016, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Рішенням двадцять третьої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області «Про надання згоди комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» від 18.05.2017 № 408-23-VII надано згоду комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» земельної ділянки площею 4,0213 га, що знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д для будівництва багатоквартирних житлових будинків та перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 15.04.2016, терміном до 15.04.2021, без зміни цільового призначення.

Між сторонами у справі було укладено договір суборенди землі від 11.06.2019 (далі договір суборенди), відповідно до умов якого позивач орендар надає, а відповідач суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить орендареві на підставі договору оренди землі від 15.04.2016, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради № 113-06- VII від 15.03.2016 для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д. Орендар передає земельну ділянку суборендарю на підставі п. 27 договору оренди землі від 15.04.2016, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради Київської області від 18.05.2017 № 408-23-VII.

Відповідно до п. 1.1, 1,2 договору суборенди в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 4,0213 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0169.

Договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021. Після закінчення строку договору суборенди суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію (п. 2.1 договору суборенди).

Згідно з п. 3.1 договору розмір суборендної плати: річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки складає: 9428621,62 грн. Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі 754289,73 грн. (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Відповідно до положень п. 3.2 договору суборенди сума суборендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 3.4 договору суборенди визначено, що суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 62857,48 грн.

В додатку № 1 до договору суборенди сторони погодили графік сплати заборгованості.

На виконання умов договору суборенди КП «Гостомельінвестбуд» як орендар передав, а ТОВ «Будівельна компанія «Гостомель» як суборендар прийняв в тимчасове платне користування на умовах суборенди, на термін дії основного договору оренди землі від 15.04.2016, земельну ділянку площею 4,0213 га для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д, про що свідчить акт прийому-передачі земельної ділянки від 11.06.2019, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач своїх зобов`язань щодо сплати суборендної плати не виконав, у зв`язку з чим, позивач надіслав на адресу відповідача претензію від 26.12.2023 № 03/12/26 про сплату заборгованості в розмірі 94286,25 грн. Факт надіслання вказаної кореспонденції підтверджується описом вкладення у цінний лист від 28.12.2023, фіскальним чеком «Укрпошта» від 28.12.2023 № 043 та накладною «Укрпошта» від 28.12.2023 № 3. Завірені копії перелічених документів залучені до матеріалів справи.

Проте, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати суборендних платежів у строк визначений договором не виконав, у зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по суборендній платі за період з 11.06.2019 по 25.07.2019 року в розмірі 94286,25 грн. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 774 Цивільного кодексу України визначено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо сплати суборендної плати за період з 11.06.2019 по 25.07.2019 року в розмірі 94286,25 грн., в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується борг в розмірі 94286,25 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 94286,25 грн.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 94286,25 грн. заборгованості є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 165,178, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» про стягнення 94286,25 грн. заборгованості задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (вул. Кірова, 2-Б, смт Гостомель м. Ірпінь, Київська обл., 08290, ідентифікаційний код 41291014) на користь Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (вул. Свято-Покровська, 220, смт Гостомель, Бучанський р-н, Київська обл., 08290, ідентифікаційний код 39824641) 94286 (дев`яносто чотири тисячі двісті вісімдесят шість) грн. 25 коп. заборгованості, 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 30.09.2024.

Суддя Ю.В. Подоляк