ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2024 року м. ОдесаСправа № 915/1469/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Філінюка І.Г.

суддів Аленіна О.Ю., Богатиря К.В.

секретар судового засідання Чеголя Є.О.

за участю

Голова ОСББ «ЧОРНОМОРЕЦЬ» - Сребнюк К.Г.;

ОСББ «ЧОРНОМОРЕЦЬ» - адвокат Коваленко О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ»

на рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024

по справі №915/1469/23

за позовом:

1) ОСОБА_1 ;

2) ОСОБА_2 ;

3) ОСОБА_3 ;

4) ОСОБА_4 ;

5) ОСОБА_5

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ»

про: визнання незаконними рішень загальних зборів, скасування реєстраційної дії та запису.

суддя суду першої інстанції Смородінова О.Г.

місце винесення рішення: м. Миколаїв, Господарський суд Миколаївської області, вул.Фалєєвська, 14.

Повний текст рішення складено та підписано: 08.04.2024.

ВСТАНОВИВ:

20.09.2023 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н та без дати (вх. № 12412/23) (з додатками), в якій просять суд:

1. Визнати незаконними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», прийняті 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1;

2. Скасувати реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 101036Ш700И009701 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» та запис в ЄДР від 26.04.2023, вчинені на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ Чорноморець, прийнятого 02.04.2023, оформленого Протоколом №1;

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 у справі №915/1469/23 позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Визнано незаконними рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийняті 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1.

Скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 011009701 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» та запис в ЄДР від 26.04.2023, вчинені на підставі рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийнятого 02.04.2023, оформленого Протоколом №1;

Обґрунтування судового рішення.

Судом встановлено недотримання відповідачем вимог чинного законодавства під час проведення процедури голосування за порядком денним, та, як результат відсутність необхідної кількості голосів для прийняття оскаржуваних рішень, що є порушенням прав та законних інтересів позивачів, що в свою чергу свідчить про існування підстав для визнання таких рішень недійсними в судовому порядку.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить прийняти апеляційну скаргу на рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 у справі №915/1496/23 за позовом ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» про визнання незаконними рішень загальних зборів, скасування реєстраційної дії та запису; скасувати рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 у справі №915/1496/23 та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Узагальнені доводи апеляційної скарги.

Скаржник зазначає, що судом першої інстанції проігноровано п.7 розділу ІІІ Статуту відповідно до якого: «Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, зборах уповноважених.».

Відповідач зазначає, що оскільки, п.9 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Чорноморець» не містить чіткого порядку та принципу підрахунку голосів, під час загальних зборів підрахунок голосів вівся у відповідності приписам ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Скаржник наголошує, що підрахунок голосів зазначений Протоколі №1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 02.04.2024 року було здійснено у відповідності до приписів ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у відповідності до якого досягнуто необхідного кворуму голосів.

Проте, судом першої інстанції під час ухваленні оскаржуваного рішення не було взято до уваги зазначені обставини.

У зв`язку з чим скаржник вважає, що під час прийняття оскаржуваного рішення судом першої інстанції не досліджено всі обставини справи, а отже зазначене рішення підлягає скасуванню.

Також, матеріали справи містять звернення 83 власників квартир - членів ОСББ «Чорноморець» щодо незгоди з позовними вимогами від 06.02.2024 року за вх. №1516/24, яке судом першої інстанції не було прийнято до уваги.

Доводи інших учасників провадження у справі.

08.07.2024 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якій посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення було прийнято з додержанням норм матеріального та процесуального права просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване судові рішення залишити без змін.

Крім того, позивачі також просять розглянути справу без їх участі.

Процесуальний рух справи в суді апеляційної інстанції.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду заяви було визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Філінюк І.Г. судді Аленін О.Ю., Богатир К.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.04.2024.

На момент надходження апеляційної скарги матеріали справи №915/1469/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.05.2024 доручено Господарському суду Миколаївської області невідкладно надіслати матеріали справи №915/1469/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» на рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 по справі №915/1469/23 до надходження матеріалів справи з суду першої інстанції.

07.06.2024 матеріали справи №915/1469/23 надійшли на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.07.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» на рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 по справі №915/1469/23.

Призначено апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» на рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 по справі №915/1469/23 на 24.09.2024 о 14:00 год.

В судовому засіданні 24.09.2024 представники Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» доводи та вимоги апеляційної скарги підтримали.

Статтею 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Позивачі у даній справі є власниками/співвласниками квартир у будинку АДРЕСА_1 , а саме:

1. ОСОБА_1 власник квартири АДРЕСА_2 , за договором купівлі-продажу від 06.12.2019, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

2. ОСОБА_2 власник квартири АДРЕСА_3 , за договором купівлі-продажу від 29.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01);

3. ОСОБА_3 власник квартири АДРЕСА_4 , за договором купівлі-продажу від 19.05.2004, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер майна: 5873819);

4. ОСОБА_4 власник квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер майна: 32383040);

5. ОСОБА_5 власник квартири АДРЕСА_6 , за договором купівлі-продажу від 04.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер майна: 19298176).

Ці дані не спростовані відповідачем та підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 03.03.2023.

05.01.2007 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 на підставі загальних установчих зборів було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», що підтверджується інформацією, яка наявна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з наданими позивачем суду доказами Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» затверджено рішенням загальних зборів співвласників 23.02.2018, державна реєстрація змін до установчих документів здійснена Департаментом з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради 14.03.2018.

Місцевим господарським судом з метою встановлення обставин справи, отримав з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» Опис документів з реєстраційної справи № 0162 від 29.02.2024 та копію Статуту відповідача (т. 3, а.с. 99-113).

Так, судом першої інстанції встановлено, що дійсно 14.03.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи. Реєстраційна справа містить копію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників житлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого по АДРЕСА_1 , протокол № 1 від 23.02.2018.

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що після 14.03.2018 та станом на момент отримання відповідної інформації (29.02.2024) державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» не проводилася.

Місцевим господарським судом також встановлено, що копія Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», отримана судом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повністю відповідає копії Статуту, наданій позивачами.

З урахуванням наведеного, суд обґрунтовано відхилив посилання відповідача на редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», відмінну від наданої позивачами та від отриманої судом за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Матеріли справи свідчать, що 02 квітня 2023 року у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 відбулися загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», які оформлені Протоколом № 1 від 02.04.2023.

На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» до порядку денного були включені такі питання:

1. Обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець».

2. Обрання нового складу Правління ОСББ «Чорноморець».

3. Обрання Голови Правління ОСББ «Чорноморець».

4. Обрання нового складу Ревізійної Комісії ОСББ «Чорноморець».

5. Затвердження положення про Ревізійну Комісію.

6. Обрання уповноваженого для реєстрації змін ОСББ «Чорноморець».

7. Затвердження кошторису ОСББ «Чорноморець».

8. Затвердження розміру внеску на утримання 1м площі ОСББ «Чорноморець».

Відповідно до Розділу І Протоколу № 1 від 02.04.2023:

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку ОСББ 365 осіб (100%).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 18752,10 м2 (100%).

У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 80 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4112,45 м2, що становить 21,93% голосів усіх співвласників.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 108 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5972,10 м2 що становить 31,85 % голосів усіх співвласників.

Разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 188 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 10084,55 м2, що становить 53,78% голосів усіх співвласників.

Відповідно до Статуту ОСББ та закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кількість голосів, що належить кожному співвласнику, визначається пропорційно до частки загальної площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Збори скликані ініціативною групою ОСББ «Чорноморець».

Протокол загальних зборів підписаний головою загальних зборів ОСОБА_6 та секретарем загальних зборів ОСОБА_7 .

Щодо питання першого порядку денного: Обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати головою загальних зборів ОСОБА_6 , співвласника квартири АДРЕСА_7 ; секретарем загальних зборів ОСОБА_7 , співвласника квартири АДРЕСА_8 .

Щодо питання другого порядку денного: Обрання нового складу Правління ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати правління ОСББ «Чорноморець» у кількості 5-ти осіб. Склад правління ОСББ «Чорноморець» персонально: 1. ОСОБА_8 , співвласник квартири АДРЕСА_9 ; 2. ОСОБА_9 , співвласник квартири АДРЕСА_10 ; 3. ОСОБА_10 , співвласник квартири АДРЕСА_11 ; ОСОБА_7 , співвласник квартири АДРЕСА_8 ; ОСОБА_11 , Голова правління ОСББ «Миру 42» та ОСББ «Миру 44».

Щодо питання третього порядку денного: Обрання Голови Правління ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати Головою правління ОСББ «Чорноморець» ОСОБА_11 .

Щодо питання четвертого порядку денного: Обрання нового складу Ревізійної Комісії ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 179 осіб, що складає 51,25 % загальної площі;

«проти» 9 (2,53 % площі).

Постановили: обрати ревізійну комісію ОСББ «Чорноморець» у кількості 3-х осіб. Склад ревізійної комісії ОСББ «Чорноморець» персонально: 1. ОСОБА_12 , співвласник квартири АДРЕСА_12 , має юридичну та економічну освіту; 2. ОСОБА_13 , співвласник квартири АДРЕСА_13 ; 3. ОСОБА_14 , співвласник квартири АДРЕСА_3 .

Щодо питання п`ятого порядку денного: Затвердження положення про Ревізійну Комісію голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: затвердити положення про Ревізійну Комісію в запропонованій редакції.

Щодо питання шостого порядку денного: Обрання уповноваженого для реєстрації змін ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: надати повноваження голові та секретарю загальних зборів, підписати протокол та ОСОБА_6 підписати інші документи загальних зборів Об`єднання для проведення реєстрації змін до відомостей ОСББ «Чорноморець».

Щодо питання сьомого порядку денного: Затвердження кошторису ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: затвердити кошторис ОСББ «Чорноморець» в запропонованій редакції.

Щодо питання восьмого порядку денного: Затвердження розміру внеску на утримання 1м площі ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 176 осіб, що складає 50,29 % загальної площі;

«проти» 12 (3,49 % площі).

Постановили: затвердити єдиний тариф 5,50 с 1 м2 для ОСББ «Чорноморець».

Додатками до протоколу виступили листки додатку № 1, заповнені відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошиті на 7 аркушах та листки письмового опитування співвласників, заповнені відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошиті на 108 аркушах.

Норми права.

Спір у даній справі пов`язаний з визнанням недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Чорноморець», прийняті 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1, з підстав порушення порядку голосування на них.

В силу положень ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу (ЦК) України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 385 ЦК України визначено, що, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ).

Вказаний Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ч. 1-2 ст. 4, ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII (тут і далі здійснюється посилання на приписи вказаного закону в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин), власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п. 5 ст. 1 Закону № 417-VIII співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

За змістом ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VIII передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Таким чином, оскільки позивачами оспорюється рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», тобто рішення зборів вже створеного ОСББ, то до спірних правовідносин підлягають застосуванню умови Статуту вказаного ОСББ та норми спеціального закону Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону № 2866-III (тут і далі здійснюється посилання на приписи вказаного закону в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до приписів ч.ч. 1, 4, 5 ст. 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Отже, законодавець визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу приватного права (створену в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За змістом ст. 14 Закону № 2866-III (в редакцій чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Так, відповідно до приписів ст. 10 Закону № 2866-III органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за або проти, встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (за чи проти). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Позиція суду апеляційної інстанції.

Відповідно до окремих положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затвердженого рішенням загальних зборів (протокол № 1 від 23.02.2018):

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (далі об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) № 17 (далі будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Миколаїв, проспект Миру відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 розділу І);

- Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (п. 2 розділу І);

- Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п. 3 розділу І);

- органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання, збори представників (п. 1 розділу ІІІ);

- вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу ІІІ);

- Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативного групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 розділу ІІІ);

- у загальник зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п. 6 розділу ІІІ);

- рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п. 8 розділу ІІІ);

- якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за або проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 9 розділу ІІІ);

- під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальник зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу ІІІ);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим та дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативного групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 11 розділу ІІІ);

- виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та мас право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом (п. 12 розділу ІІІ);

- порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів. У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються (п. 13 розділу ІІІ).

Отже, результати голосування з усіх питань порядку денного загальних зборів співвласників визначаються одночасно (за наслідком складення підсумку голосів співвласників, які брали участь в установчих зборах, з тими співвласниками, які проголосували шляхом письмового опитування).

Згідно з протоколом № 1 від 02.04.2023 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 365 осіб (вказана обставина не спростовується учасниками справи).

З урахуванням положень ст. 10 Закону № 2866-III, а також з огляду на приписи п. 8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» слід вважати, що рішення вважається прийнятим загальними зборами співвласників, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення ж про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Комплексний аналіз пункту 8 Статуту ОСББ свідчить про те, що затверджуючи Статут у відповідній редакції було встановлено порядок визначення кількості голосів співвласників не пропорційно до частки загальної площі квартири/приміщення співвласника, а виходячи із загальної кількості співвласників.

Таким чином, з огляду на загальну кількість співвласників 365 осіб (100 %) та те, що кожен зі співвласників має 1 голос, то для прийняття рішень з питань 1-7 порядку денного голоси «за» мало віддати не менше ніж 183 співвласники (50,14 %), а для прийняття рішення з питання 8 порядку денного голоси «за» мало віддати не менше ніж 274 співвласники (75,07 %).

Водночас, зі змісту протоколу вбачається, що з питань 1-3, 5-7 порядку денного співвласниками прийняті рішення «за» які проголосували 180 співвласників (49,32 %). З питання 4 порядку денного співвласниками прийнято рішення «за» яке проголосували 179 співвласників (49,04 %). З питання 8 порядку денного співвласниками прийнято рішення «за» яке проголосували 176 співвласників (48,22 %).

Колегія суддів зазначає, що така кількість голосів відповідно до частини 12-15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункту 8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» не є достатньою для прийняття спірних рішень, а, отже, рішення є неприйнятими.

У зв`язку із цим рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», якими обрано органи управління ОСББ, затверджено кошторис ОСББ, а також затверджено розмір внеску на утримання 1м площі ОСББ (які позивачі просять визнати недійсними), є такими, що стосуються прав позивачів як співвласників багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо).

Отже позовна вимога про визнання незаконними рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийнятих 02.04.2023, які оформлені Протоколом №1 є обґрунтованою, матеріалами справи підтверджена та обґрунтовано задоволені місцевим господарським судом.

З огляду на задоволення судом позовних вимог в частині визнання недійсним рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чорноморець, прийнятих 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1, відповідна реєстраційна дія в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 011009701 Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу та запис в ЄДР від 26.04.2023 стосовно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чорноморець, що були вчинені на підставі вищевказаного протоколу підлягають скасуванню.

Таким чином, позовна вимога в частині скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підлягає задоволенню як похідна.

Відхилення аргументів апеляційної скарги.

Колегія суддів не приймає доводи апеляційної скарги, що підрахунок голосів зазначений Протоколі №1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», від 02.04.2024 було здійснено у відповідності до приписів ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у відповідності до якого досягнуто необхідного кворуму голосів, відповідно до наступного.

Статут є локальним нормативним актом юридичної особи (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 16.12.2020 року у справі №910/10463/19), пунктом 8 Статуту встановлено порядок визначення кількості голосів співвласників виходячи із загальної кількості співвласників.

Відповідно до п. 7 Статуту ОСББ «Чорноморець», як локального нормативного акту юридичної особи, загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, зборах уповноважених, а за абз. 4 п. 8 Статуту ОСББ «Чорноморець» - інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

При цьому, будь-які питання щодо встановлення іншого порядку голосування на зборах та прийняття рішень на них, крім як у прядку передбаченому п. 8 Статуту ОСББ «Чорноморець» (в редакції затвердженій загальними зборами 23.02.2018, Державну реєстрацію змін щодо чого проведено 14.03.2018), на загальні збори не виносилися, не розглядалися та рішення щодо цього не приймалися.

Водночас, як встановлено вище, в супереч Статуту ОСББ «Чорноморець», прийняття рішень за результатами голосування на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» 02.04.2023, оформлених Протоколом №1, відповідачем визначалося пропорційно до частки загальної площі квартир та нежитлових приміщень, що перебували у власності співвласників.

Доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження в матеріалах даної справи та спростовуються доводами викладеними в мотивувальній частині даної постанови.

Висновки суду апеляційної інстанції.

Згідно статті 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Будь-яких підстав для скасування рішення господарського суду за результатами його апеляційного перегляду колегією суддів не встановлено.

За вказаних обставин оскаржуване рішення господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга залишенню без задоволення із віднесенням витрат на оплату судового збору за подачу апеляційної скарги на скаржника.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276-277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ» - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Миколаївської області від 27.03.2024 у справі №915/1469/23 залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОРЕЦЬ».

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у строки, передбачені статтею 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 25.09.2024.

Головуючий суддя Філінюк І.Г.

Суддя Аленін О.Ю.

Суддя Богатир К.В.