ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09 вересня 2024 року Справа № 918/634/24

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А.,

за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом фізичної особи-підприємця Буяна Романа Анатолійовича

до Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар"

про стягнення заборгованості в сумі 100 155 грн 13 коп., розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення,

у підготовчому засіданні приймали участь:

позивач - Буян Р.А.;

від позивача - Мазур О.Г, ордер серія ВК № 1135640 від 05.07.2024 р.;

від відповідача - Тимошицький О.В, директор,

Бондар Ю.М., ордер серія ВК № 1138055 від 29.07.2024 року.

ВСТАНОВИВ:

В червні 2024 року фізична особа-підприємець Буян Роман Анатолійович звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар", в якій просить:

- стягнути з Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар" на користь фізичної особи-підприємця Буяна Романа Анатолійовича заборгованості в сумі 100 155 грн 13 коп., з яких: 88 218 грн 93 коп. - основний борг, 9 244 грн 05 коп. - пеня, 1 449 грн 64 коп. - інфляційних втрат та 1 242 грн 51 коп. - 3% річних;

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення, затверджений рішенням Господарського суду Рівненської області від 15.10.2008 року у справі № 11/95, в редакції додаткового договору № 2071 від 25.04.2016 року, споруди площею 94,6 кв.м. за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 74-Г;

- зобов`язати Виробниче товариство з обмеженою відповідальністю "Кантар" повернути нежитлове приміщення, площею 94,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 74-Г, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, шляхом виселення та передачі фізичній особі-підприємцю Буяну Роману Анатолійовичу по акту прийому-передачі у трьохденний термін.

Ухвалою суду від 5 липня 2024 року позовну заяву фізичної особи-підприємця Буяна Романа Анатолійовича від 27.06.2024 року залишено без руху та встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви - 5 (п`ять) днів з дня отримання даної ухвали та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду:

- доказів про доплату судового збору за подання даної позовної заяви в розмірі 20 коп.

8 липня 2024 року від представника фізичної особи-підприємця Буяна Романа Анатолійовича через систему "Електронний суд" надійшло клопотання від 07.07.2024 року з додатками, до якого долучено квитанцію ID: 4538-6495-5710-5252 від 07.07.2024 року про доплату судового збору за подання даної позовної заяви в розмірі 100 грн 00 коп.

Ухвалою суду від 15 липня 2024 року позовну заяву фізичної особи-підприємця Буяна Романа Анатолійовича від 27.06.2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено підготовче засідання на 9 вересня 2024 року.

1 серпня 2024 року від представника відповідача на адресу суду надійшов відзив з додатками.

5 серпня 2024 року від представника позивача через систему "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив з додатками.

13 серпня 2024 року від представника відповідача через систему "Електронний суд" надійшли заперечення на відповідь на відзив.

9 вересня 2024 року від представника відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, в якій просить залучити до розгляду даної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12 а, ). В клопотанні зазначено, що 22 березня 2023 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, на підставі рішення Рівненської міської ради, Наказом № 91 затвердило протокол №1 від 21 березня 2023 року засідання аукціонної комісії з продажу споруди загальною площею 94,6 м2 в м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г. Наказом № 91 від 22.03.2023 року Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради затверджено умови продажу на аукціоні споруди загальною площею 94,6 м2 в м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г, які викладені в додатку № 1. Відповідно до умов продажу об`єкта приватизації - споруди загальною площею 94,6 м2, що розташована в м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г, серед іншого визначено наступну інформацію про договір оренди, який зберігає чинність для нового власника: договір оренди укладений на споруду загальною площею 94,6 кв.м.; Орендодавець і балансоутримувач Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради; Орендар ВТОВ "Кантар" (); розмір місячної орендної плати 7 412,87 грн., в т.ч. ПДВ - 1 235,48 грн.; термін дії договору оренди - до 30.10.2048 року. Умови продажу об`єкта приватизації споруди, в тому числі в частині розміру місячної орендної плати жодним із сторін в судовому порядку не скасовані. 17 квітня 2023 року фізичною особою-підприємцем Буяном Романом Анатолійовичем подано заяву на участь у приватизації об`єкта малої приватизації. 17 квітня 2023 року фізичною особою-підприємцем Буяном Романом Анатолійовичем подано згоду потенційного покупця щодо взяття на себе зобов`язань, визначених умовами продажу об`єкта малої приватизації споруди загальною площею 94,6 м2, що розташована в м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г, де він зобов`язувався забезпечити виконання всіх умов продажу, в тому числі додаткових умов продажу, які затверджені органом приватизації (організатором аукціону). До вказаних умов в тому числі входять умови договору оренди, який зберігає чинність для нового власника, зокрема в частині розміру місячної орендної плати 7 412,87 грн., в т.ч. ПДВ - 1235,48 грн. В подальшому, нежитлове приміщення площею 94,6 кв.м. за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 74-Г, що орендоване Виробничим Товариством з обмеженою відповідальністю "Кантар" було набуте у власність позивача ФОП Буяна Р.А. за наступних обставин:

19 квітня 2023 року за результатами проведення електронного аукціону щодо продажу споруди загальною площею 94,6 м.кв. у м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г, переможцем аукціону визнано ФОП Буяна Романа Анатолійовича.

26 квітня 2023 року Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради було прийнято рішення про затвердження протоколу про результати електронного аукціону № SPE001-UA-915 від 19.04.2023 р., оформлене наказом за № 121.

25 травня 2023 року Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та фізичною особою-підприємцем Буяном Романом Анатолійовичем укладено договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації (нежитлового приміщення розташованого в одноповерховій цегляній будівлі (літ. "А-1")) загальною площею 94,6 кв.м. в м. Рівне, вул. В`ячеслава Чорновола, 74-Г.

Згідно з п. 5.3 договору купівлі-продажу Покупець зобов`язаний виконати умови продажу Об`єкта приватизації (передбачені умовами аукціону), а саме: Інформація про договір оренди, який зберігає чинність для нового власника:

- Договір оренди укладений на споруду загальною площею 94,6 кв.м.;

- Орендодавець і балансоутримувач Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради;

- Орендар ВТОВ "Кантар" ();

- Розмір місячної орендної плати 7 412,87 грн., в т.ч. ПДВ - 1 235,48 грн.;

- Термін дії договору оренди - до 30.10.2048 року.

Згідно з п. 12.1 договору купівлі-продажу визначено, що договір оренди Об`єкта приватизації - Додатковий договір № 2071 (до договору оренди нежитлового приміщення, затверджений рішенням Господарського суду Рівненської області від 15.10.2008 у справі № 11/95) від 29.04.2016 року, укладений між Управлінням комунальною власністю та Виробничим товариством з обмеженою відповідальністю "Кантар", зберігає чинність для покупця.

Відповідно до п. 9.3 договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації зазначено, що виключними умовами для розірвання Договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в порядку передбаченому законодавством та Договором, є: - невиконання умов продажу Об`єкта приватизації і зобов`язання Покупця, визначених умовами Договору, в установлений Договором строк.

Як зазначено в заяві, після винесення рішення у даній справі в Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради може виникнути питання про правильність обрахунку орендної плати та при цьому наявності у ВТОВ "Кантар" можливої заборгованості. Також зазначено, що в Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради може виникнути питання про скасування результатів аукціону з продажу споруди площею 94,6 кв.м. за адресою м. Рівне, вул. Чорновола, 74-Г та розірвання з ФОП Буяном Р.А. договору купівлі-продажу вказаного приміщення, так як основна умова продажу на аукціоні (розмір орендної плати) на думку позивача не відповідає дійсності. Крім того зазначено, що в даному випадку винесення судом рішення з врахуванням даних обставин може слугувати можливим порушенням нових проваджень, в тому числі кримінальних, відносно посадових осіб Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, адже позивач фактично зазначає про нібито свідоме заниження орендної плати, що призвело до недоотримання місцевим бюджетом значних коштів.

У підготовче засідання 9 вересня 2024 року з`явилися позивач та його представник, а також представники відповідача. Представники відповідача підтримали подану заяву про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача. Позивач та його представник заперечили щодо залучення до участі у справі третьої особи, оскільки не вбачають такої необхідності.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на викладені в заяві обставини, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12 а, ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

З огляду на викладене, заява представника відповідача про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача підлягає задоволенню.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

За змістом ст. 168 ГПК України у поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Пояснення третьої особи підписуються третьою особою або її представником. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - сьомою, десятою статті 165 цього Кодексу. Пояснення третьої особи подаються в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк, який дозволить третій особі підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази, та надати пояснення до позову або відзиву, а іншим учасникам справи - відповідь на такі пояснення завчасно до початку розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є, зокрема, вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи те, що ГПК України передбачає розгляд та вирішення справи по суті на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів і обмежує учасників справи подавати докази, а також заявляти клопотання чи заяви після відкриття розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження на 30 днів з ініціативи суду до 13 жовтня 2024 року включно.

Враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, з метою забезпечення процесуальних прав третьої особи, а також враховуючи, що розгляд та вирішення спору відбувається на підставі зібраних у підготовчому засіданні доказів, керуючись приписами статей 177, 182, 183 ГПК України, для з`ясування всіх обставин справи та забезпечення принципу змагальності і рівності перед судом, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження у даній справі та відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись ст. ст. 50, 120, 177, 183, 234, 235 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву представника Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар" про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - задовольнити.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

- Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12 а, ).

3. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 918/634/24 на 30 днів з ініціативи суду до 13 жовтня 2024 року включно.

4. Підготовче засідання відкласти на "23" вересня 2024 р. на 09:10 год.

5. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: м. Рівне, вул. Давидюка Тараса, 26-А, в залі судових засідань № 16.

6. Запропонувати третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання даної ухвали подати до суду пояснення щодо позову з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України.

7. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

8. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників.

9. Звернути увагу третьої особи на можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

10. Звернути увагу сторін, що подання доказів здійснюється в порядку, передбаченому ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

11. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Ухвала набирає законної сили 9 вересня 2024 року та оскарженню не підлягає.

Суддя Політика Н.А.