ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

12.09.2024 Справа № 914/913/24

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , с. Городиславичі, Львівської області,

до відповідача-1: Виконавчого комітету Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача-2: Львівської міської ради, м. Львів,

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Приватного підприємства «Клуб Пікассо», м. Львів,

про: визнання протиправними дій Виконавчого комітету Львівської міської ради, скасування рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 в частині та скасування державної реєстрації права комунальної власності

Суддя Н.Є. Березяк

За участю секретаря судового засідання Р.Р. Волошин

Представники учасників справи:

від позивача: Гойдик В.М. представник;

від відповідача-1: Шмотолоха О.П. представник;

від відповідача-1: Шмотолоха О.П. представник;

від третьої особи: Керод Р.П.- представник.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до відповідача-1: Виконавчого комітету Львівської міської ради та до відповідача-2: Львівської міської ради про визнання протиправними дій Виконавчого комітету Львівської міської ради, скасування рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 в частині та скасування державної реєстрації права комунальної власності.

Ухвалою суду від 30.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Розгляд справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.

В підготовче засідання 12.09.2024 представник позивача з`явився, подане клопотання про призначення експертизи підтримав, просив суд призначити судову будівельно-технічну експертизу та поставити на розгляд експерта такі питання:

1. Чи є нежитлові приміщення (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6) розташовані в будинку АДРЕСА_1 підвалом даного будинку?

2. Чи входить комора в підвалі площею 10,8 м2, що є складовою частиною квартири АДРЕСА_2 (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387), яка розташована у будинку АДРЕСА_1 у склад нежитлових приміщень (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6) підвалу згідно із рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 року «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Львова»?

3. Чи є будинки №86 та №88 однією будівлею з суміжною стіною?

4. Чи входить квартира АДРЕСА_3 (загальна площа 63,3 кв. м, житлова площа 29,6 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214055545) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

5. Чи входить квартира АДРЕСА_2 (загальна площа 48 кв. м, житлова площа 33,7 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні, комора в підвалі площею 10,8 кв. м (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

6. Чи входить квартира АДРЕСА_4 (загальна площа 23,6 кв. м, житлова площа 12 кв. м, опис: квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214053484) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

7. Чи входить квартира АДРЕСА_5 (загальна площа 133,4 кв. м, житлова площа 58,8 кв. м опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214054781) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

8. Чи нежитлові приміщення підвалу (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2 розташовані в будинку АДРЕСА_1 невід`ємною складовою частиною цілісного майнового комплексу?

9. Яку частку у відсотковому співвідношенні в цілісному майновому комплексі становлять квартира АДРЕСА_6 , квартира АДРЕСА_4 та квартира АДРЕСА_7 , що належать Позивачу на праві приватної власності?

10. Яку частку у відсотковому співвідношенні в цілісному майновому комплексі становлять (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2 розташовані в будинку АДРЕСА_1 вказані в рішенні виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 року «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Львова»?

Проведення даної експертизи позивач просить доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства Юстиції та витрати на її проведення покласти на Позивача.

Подане клопотання позивача обґрунтоване наступним.

Як вбачається із матеріалів даної справи предметом дослідження є об`єкти нерухомого майна, а саме:

- квартира АДРЕСА_3 (загальна площа 63,3 кв. м, житлова площа 29,6 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214055545) розташована у будинку АДРЕСА_1 ;

- квартира АДРЕСА_2 (загальна площа 48 кв. м, житлова площа 33,7 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні, комора в підвалі площею 10,8 кв. м (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387) розташована у будинку АДРЕСА_1 ;

- квартира АДРЕСА_4 (загальна площа 23,6 кв. м, житлова площа 12 кв. м, опис: квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214053484) розташована у будинку АДРЕСА_1 ;

- квартира АДРЕСА_5 (загальна площа 133,4 кв. м, житлова площа 58,8 кв. м опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214054781) розташована у будинку АДРЕСА_1 ;

- цілісний майновий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- нежитлові приміщення підвалу (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2.

Відповідно до поверхових планів, доданих до позовної заяви у даній справі вбачається, що будинки АДРЕСА_8 та №88 є однією будівлею з суміжною стіною що складається із цокольного поверху, першого поверху, другого поверху та антресолі.

Як вбачається із оскаржуваного у даній справі рішення №765 від 30.08.2017 «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Львова» (далі по тексту Рішення), - Відповідач-1 та Відповідач-2 у будинку АДРЕСА_1 віднайшли нежитлові приміщення підвалу (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2, а ще, окрім того, в даному будинку розташований цілісний майновий комплекс, що також включає в себе нежитлові приміщення та такий ЦМК включно із відповідними приміщеннями переданий в оренду ПП «Клуб Пікассо».

Крім того, із матеріалів даної справи вбачається що підвал площею 10,8 м2, що належить до квартири АДРЕСА_9 та перебуває у приватній власності Позивача, у відповідності до витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387 фактично знаходиться під будинком АДРЕСА_10 немає входу в жоден підвал та рішенням Відповідача-1 від 30.08.2017 року №765 зареєстровано право комунальної власності за Відповідачем-2 у будинку АДРЕСА_1 на належний Позивачу на праві приватної власності підвал площею 10,8 м2, що входить до квартири АДРЕСА_9 .

Відповідач-1 своїм рішенням від 30.08.2017 №765 зареєстрував право комунальної власності на окремі приміщення по АДРЕСА_1 без врахування того, що будинок АДРЕСА_11 немає підвальних приміщень і ніколи не було, квартири Позивача в дійсності невіддільно входять в склад цілісного майнового комплексу, який перебуває в оренді ПП «Клуб Пікассо».

З огляду на викладене для встановлення об`єктивних обставин даної справи та доведення обґрунтованості позовних вимог виникає необхідність застосування спеціальних знань не сфері права, відтак позивач просить призначити судову будівельно-технічну експертизу.

В підготовче засідання 12.09.2024 представник відповідачів з`явився,

Розглянувши подане клопотання представника позивача про призначення судової будівельно технічної експертизи, встановив таке.

Постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 4 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» передбачено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

У відповідності до ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

У відповідності до ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Отже, за клопотанням учасника справи, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право без яких встановити відповідні обставини неможливо, а також якщо висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, - суд призначає експертизу у справі.

Оскільки для з`ясування усіх обставин даної справи з постановленням законного і обґрунтованого судового рішення, беручи до уваги предмет даної справи та межі доказування доводів позивача - виникає об`єктивна необхідність у спеціальних знаннях у сфері іншій ніж право та без застосування спеціальних знаннях у сфері іншій ніж право встановити такі обставини є неможливо, суд дійшов висновку про підставність задоволення поданого клопотання про призначення судової будівельно технічної експертизи.

Згідно ч.5 ст.100 ГПК України в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Відтак, суд зазначає, що особа чи особи, які безпосередньо проводитимуть судову експертизу, несуть відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Керуючись ст. ст. 99, ст. 100 , ст. 228, ст. 234, ст. 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про призначення експертизи - задоволити.

2. Призначити у справі № 914/913/24 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз МЮ України, , адреса: вул. Сім`ї Бродських, 6, м. Київ.

3. На вирішення судового експерта поставити наступні запитання:

1. Чи є нежитлові приміщення (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6) розташовані в будинку АДРЕСА_1 підвалом даного будинку?

2. Який склад цілісного майнового комплексу, що перебуває в оренді ПП "Клую Пікассо", що розташований за адресою : м.Львів, вул.Зелена, буд. 88 станом на 15.08.2024 ?

3. Чи входить комора в підвалі площею 10,8 м2, що є складовою частиною квартири АДРЕСА_2 (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387), яка розташована у будинку АДРЕСА_1 у склад нежитлових приміщень (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6) підвалу згідно із рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 року «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Львова»?

4. Чи є будинки №86 та №88 однією будівлею з суміжною стіною?

5. Чи входить квартира АДРЕСА_3 (загальна площа 63,3 кв. м, житлова площа 29,6 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214055545) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

6. Чи входить квартира АДРЕСА_2 (загальна площа 48 кв. м, житлова площа 33,7 кв. м, опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні, комора в підвалі площею 10,8 кв. м (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020 року, індексний номер витягу 214054387) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

7. Чи входить квартира АДРЕСА_4 (загальна площа 23,6 кв. м, житлова площа 12 кв. м, опис: квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214053484) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

8. Чи входить квартира АДРЕСА_5 (загальна площа 133,4 кв. м, житлова площа 58,8 кв. м опис: квартира складається з двох житлових кімнат та кухні (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2020, індексний номер витягу 214054781) розташована у будинку АДРЕСА_1 в склад цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_1 як його невід`ємна складова частина?

9. Чи нежитлові приміщення підвалу (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2 розташовані в будинку АДРЕСА_1 невід`ємною складовою частиною цілісного майнового комплексу?

10. Яку частку у відсотковому співвідношенні в цілісному майновому комплексі становлять квартира АДРЕСА_3 , квартира АДРЕСА_2 , квартира АДРЕСА_4 та квартира АДРЕСА_7 , що належать Позивачу на праві приватної власності?

11. Яку частку у відсотковому співвідношенні в цілісному майновому комплексі становлять (індекс 1, 2, 3, 4, 5, 6), нежитлові приміщення першого поверху (індекс 7, 8, 9 ,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), нежитлові приміщення другого поверху (індекс 23, 24, 26), нежитлові приміщення антресолі (індекс 18, 19, 20, 21, 22, 25) загальною площею 560,9 м2 розташовані в будинку АДРЕСА_1 вказані в рішенні виконавчого комітету Львівської міської ради №765 від 30.08.2017 року «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлові приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Львова»?

4. Попередити експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

5. Витрати за проведення експертизи покласти на ФОП ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

6. Копію ухвали суду про призначення судової експертизи та матеріали справи №914/913/24 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз МЮ України, , адреса: вул. Сім`ї Бродських, 6, м. Київ.

7. Висновок судової експертизи направити Господарському суду Львівської області та учасникам справи.

8. Експерту, призначеною даною ухвалою експертизу, провести у строки, передбачені підпунктом 1.13 пункту 1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, копії висновку направити сторонам у справі.

9. Провадження у справі №914/913/24 зупинити.

10. Про результати проведення експертизи та поновлення провадження у справі №914/913/24 учасники справи будуть повідомлені додатково.

Ухвала може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Березяк Н.Є.