ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2024 Справа № 917/845/24

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Першого заступника керівника Полтавської окружної прокуратури Полтавської області, вул. Антона Грицая, 1, м. Полтава, 36000, в інтересах держави в особі

Полтавської міської ради, вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000,

до Товариства з обмеженою відповідальністю Генерація-7, вул. Загородня, 34, м. Полтава,

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

за участю представників сторін:

від прокуратури: Мироненко О. В.

від позивача: не з`явились

від відповідача 1: не з`явились

Обставини справи: Перший заступник керівника Полтавської окружної прокуратури Полтавської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Полтавської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерація-7», у якому просить суд внести зміни до договору оренди землі від 20.11.2007, укладеного Полтавською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Генерація-7», шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на необхідність приведення договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства у зв`язку зі зміною розміру нормативно - грошової оцінки орендованої земельної ділянки та цільового призначення земельної ділянки.

Відповідач своїм правом на участь в судовому засіданні не скористався, відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 27.05.2024 про відкриття провадження у справі, надіслана відповідачеві рекомендованим листом з повідомленнями на зазначену в позовній заяві адресу, повернулася до суду з відмітками поштового відділення: "За закінченням терміну зберігання".

Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.

Частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву, у встановлений судом строк, без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 27.05.2024, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 917/845/24, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.

24.06.2024 від позивача - Полтавської міської ради надійшла заява про проведення засідання за відсутності особи, яка бере участь у справі (вх. № 9031).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 23.07.2024 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/845/24 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11:30 31.07.2024.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

За результатами проведення досудового розслідування кримінального провадження № 0000054, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 14.02.2022, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 2 статті 364, частиною 2 статті 367 Кримінального кодексу України, установлено, що 20.11.2007 Полтавська міська рада та ТОВ «Генерація-7» на підставі рішень позачергової двадцять першої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 05.11.2007 та дев`ятнадцятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 11.09.2007 уклали договір оренди земельної ділянки для будівництва торговельно-розважального центру площею 40000 кв. м з кадастровим номером :18:013:0099 по вул. Київське Шосе, 25 А у м. Полтаві.

Право оренди на зазначену земельну ділянку 26.07.2022 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47446401).

Відповідно до додатку до договору, а саме розрахунку розміру орендної плати, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Київське Шосе, 25А на 2007 рік становить 1 888 800,00 грн.

Договір укладено на термін з 11.09.2007 по 11.09.2032 (пункт 3.1).

Згідно з пунктом 4.1 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 88 395,84 грн на рік.

Нарахування орендної плати за землю починається з 11.09.2007.

Відповідно до пунктів 4.2 - 4.4 договору, розмір орендної плати визначено у відповідності до результатів грошової оцінки земель міста, що затверджена рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 29.03.2003 за № 102, методики розрахунку ставок орендної плати, затвердженої рішенням десятої сесії Полтавської міської ради двадцять четвертого скликання від 20.12.2003 та змін до порядку розрахунку ставок орендної плати за користування земельними ділянками, затверджених рішенням п`ятнадцятої сесії Полтавської міської ради четвертого скликання від 28.12.2004. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у пункті 4.1 цього договору, протягом 30 календарних днів, наступних з останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування коштів до місцевого бюджету. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати, відповідно до пункту 4.5 договору, не є сталим і змінюється у разі:

- зміни умов господарювання Орендаря, передбачених цим договором, в т. ч. у разі зміни функціонального використання земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації грошової оцінки, визначених законодавством;

- зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 4.6 договору, у разі зміни розміру орендної плати за ініціативою Орендодавця, останній, протягом місяця з дня запровадження нового розміру орендної плати, письмово повідомляє про це Орендаря. Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Пунктами 5.1 та 5.2 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду Орендарю для здійснення останнім господарської діяльності. Цільове призначення земельної ділянки що є об`єктом оренди - будівництво торговельно-розважального центру.

Відповідно до пункту 12.1 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

09.04.2009 Сторони уклали додаткову угоду № 1, якою пункти 4.1-4.2 договору змінено та викладено в новій редакції:

- пункт 4.1 договору змінено та викладене в такій редакції: «Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року згідно цього договору становить 182 394 грн на рік. Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі 182 394 грн на рік починається з 01.01.2009;

- пункт 4.2 договору змінено та викладено в такій редакції: «Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять п`ятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 30.12.2008 та рішенням позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 29.01.2009 «Про внесення змін до рішення позачергової тридцять п`ятої сесії міської ради п`ятого скликання від 30.12.2008 «Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави», методики розрахунку ставок орендної плати, затвердженої рішенням десятої сесії Полтавської міської ради двадцять четвертого скликання від 20.12.2003 та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008 № 309 VI.

Рішенням тридцятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 28.02.2020 «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою юридичним та фізичним особам» надано ТОВ «Генерація-7» згоду на відновлення меж земельних ділянок та дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), відповідно до додатку до цього рішення (пункт 5 рішення та пункт 2 додатку). Текст рішення отримано з вебсайту Полтавської міської ради https://rada-poltava.gov.ua/documents/.

В подальшому, за договором із ТОВ «Генерація-7» 11.05.2021 ФОП Бондарець B. C. виготовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе 25а з цільовим призначенням 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в натурі (на місцевості), відомості про реєстрацію якої з к.н. :18:013:0231 20.05.2021 внесено до ДЗК.

04.06.2021 виправлено помилку в ДЗК в частині зазначення кадастрового номеру земельної ділянки, а саме з к. н. :18:013:0231 на к. н. :18:013:0099.

Відповідно до пункту 1.1 Положення про Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, затвердженого рішенням позачергової другої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від управління є виконавчим органом Полтавської міської ради та організовує оформлення договорів оренди землі та здійснює їх реєстрацію.

13.07.2021 за вих. № 01-04-01.2-07/1679 Полтавським міським управлінням земельних ресурсів та земельного кадастру направлено ТОВ «Генерація-7» лист, яким повідомлено останнє про те, що 24.05.2021 до управління надійшла технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: Київське Шосе, 25 А. Також в листі запропоновано останнім звернутися з відповідним клопотанням до Полтавської міської ради для затвердження вказаної технічної документації та приведення до норм чинного законодавства договору оренди землі враховуючи те, що відповідно до Публічної кадастрової карти та Витягу з ДЗК від 20.05.2021, земельна ділянка за адресою: м. Полтава, вул. Київське шосе 25а з кадастровим номером :18:013:0231 зареєстровано з цільовим призначенням 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Представник за довіреністю ТОВ «Генерація-7» Кущинський В. О. направив до Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру заяву від 02.11.2021 з проханням підготувати проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Полтава, вул. Київське Шосе,25А з кадастровим номером :18:013:0099 у зв`язку із зміною в законодавстві. До вказаної заяви додано копію довіреності від 02.11.2020, якою ТОВ «Генерація-7» в особі директора Іванова Б. В. уповноважила ОСОБА_1 представляти інтереси TOB «Генерація-7», в т. ч в органах місцевого самоврядування з правом підписання заяв.

Полтавською міською радою 23.11.2021 підготовлено 2 проекти додаткової угоди № 2, в яких збільшено розмір орендної плати земельної ділянки, враховуючи збільшення її нормативно-грошової оцінки та змінено її цільове призначення.

Вказані проекти отримано представником ТОВ «Генерація-7» Кущинським В. О. 23.11.2021, про що міститься відмітка на його заяві від 02.11.2021.

Згідно з інформацією Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру від 02.10.2023, 23.11.2023, наданих прокуратурі, проект додаткової угоди, підписаний ТОВ «Генерація-7» до управління не надходив, з приводу чого управлінням 31.12.2021, 21.09.2023 на адресу вказаного підприємства направлено листи про необхідність їх підписання та повернення на адресу управління, які залишені ТОВ «Генерація-7» без реагування.

Відповідно до додатку до Договору від 20.11.2007, а саме розрахунку розміру орендної плати, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Київське Шосе, 25А на 2007 рік становила 1 888 800,00 грн.

Згідно з додатком до додаткової угоди № 1 від 09.04.2009, а саме розрахунку розміру орендної плати, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Київське Шосе, 25А на 2009 рік становила 4 053 200,00 грн.

Відповідно до проекту додаткової угоди № 2 від 23.11.2021 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки за адресою: вул. Київське Шосе, 25А на 2021 рік становила 40 716 800,00 грн.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.02.2023 № НВ-023, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :18:013:0099 становить 52 023 600,00 грн.

Тобто, з моменту укладення додаткової угоди № 1 до договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4000 кв. м з кадастровим номером :18:013:0099 збільшилася майже у 13 разів, однак розмір орендної плати за користування земельної ділянки залишився без змін.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частини 1 та частини 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Базою оподаткування відповідно до статті 271 Податкового кодексу України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, з урахуванням положень статті 632 Цивільного кодексу України, статей 274, 289 Податкового кодексу України, статті 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та пункту 4.5 договору оренди землі від 20.11.2007 нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.06.2018 у справі № 922/518/14, від 22.01.2019 у справі № 922/539/18 та у постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 № 3-34гс13, від 07.10.2015 №3-481гс15.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок; проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

На підставі викладеного, з урахуванням положень статті 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі», розмір орендної плати у договорі оренди землі від 20.11.2007, укладеному Полтавською міською радою та ТОВ «Генерація-7», підлягає приведенню у відповідність до вказаних вимог законодавства.

Крім того, відповідно до пунктів 1.5.2 договору від 20.11.2007 в оренду ТОВ «Генерація-7» передано земельну ділянка для будівництва торговельно - розважального центру. Відповідно додатку до договору оренди - код цільового використання землі - 1.13.3.

За відомостями Державного земельного кадастру 20.05.2021 до ДЗК внесено відомості про земельну ділянку площею 4 га, кадастровий номер :18:013:0099, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦП 03.07).

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Отже, з моменту укладення договору оренди від 20.11.2007 змінено цільове призначення, однак зміни до договору оренди не внесені.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.01.2024, власник земельної ділянки з кадастровим номером :18:013,:0099 Полтавська міська рада, користувач згідно з договором оренди та додаткової угоди 1 - ТОВ «Генерація-7», дані щодо укладення інших додаткових угод до договору оренди земельної ділянки відсутні (право оренди внесено за заявою ТОВ «Генерація-7» 26.07.2022).

Отже, до договору оренди землі від 20.11.2007 не внесені зміни щодо цільового призначення земельної ділянки площею 40000 кв. м з кадастровим номером :18:013:0099 та розмір орендної плати не приведено у відповідність до вимог законодавства.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 12.1 договору оренди землі від 20.11.2007 визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

З огляду на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також враховуючи зміну цільового призначення земельної ділянки, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду між Полтавською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Генерація-7 до договору оренди землі від 20.11.2007, в редакції запропонованій позивачем:

Додаткова угода №2

до Договору оренди землі укладеного б/н від 20.11.2007, зареєстрованого 21 листопада 2007 року за № 487-П

м. Полтава _______2024 року

Полтавська міська рада, вул. Соборності, 36, м. Полтава, в особі першого заступника міського голови Пархоменка Валерія Олексійовича, діючого на підставі рішень третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання рід 19 березня 2021 року Про прийняття на службу в виконавчий комітет Полтавської міської ради та затвердження на посаді першого заступника міського голови Пархоменка В.О. та сорок другої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 17 листопада 2023 року Про розподіл обов`язків між міським головою, секретарем міської ради, першим заступником міського голови, заступниками міського голови з питань діяльності виконавчих органів та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів, керуючим справами виконавчого комітету Полтавської міської ради в новій редакції, іменована в подальшому Орендодавець, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю ГЕНЕРАЦІЯ-7, в особі директора Іванова Бориса Валентиновича, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації до Єдиного державного реєстру відомостей юридичної особи: 22.07.2007, № 0006860, тел. - надалі Орендар, з другої сторони, домовились договір оренди землі викласти в новій редакції наступного змісту:

ДОГОВІР

оренди землі

м. Полтава 11 вересня 2007 року

Полтавська міська рада, вул. Соборності, 36, м. Полтава, в особі першого заступника міського голови Пархоменка Валерія Олексійовича, діючого на підставі рішень третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 19 березня 2021 року „Про прийняття на службу в виконавчий комітет Полтавської міської ради та затвердження на посаді першого заступника міського голови Пархоменка В. О. та четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 2021 року „Про розподіл обов`язків між міським головою, секретарем міської ради, першим заступником міського голови, заступниками міського голови з питань діяльності виконавчих органів та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів, керуючим справами виконавчого комітету Полтавської міської ради в новій редакції, іменована в подальшому „Орендодавець, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю ГЕНЕРАЩЯ-7, в особі директора Іванова Бориса Валентиновича, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації до Єдиного державного реєстру відомостей юридичної особи: 22.07.2007, № 0006860, тел. - надалі „Орендар, з другої сторони, уклали цей договір оренди землі (надалі Договір) про наступне:

1. Предмет Договору

Орендодавець на підставі рішення позачергової двадцять першої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 05 листопада 2007 року Про внесення змін до рішення дев`ятнадцятої сесії міської ради п`ятого скликання від 11.09.07 Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками та дев`ятнадцятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 11 вересня 2007 року Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку для будівництва

та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Україна, Полтавська область, місто Полтава, Київське Шосе, 25 а.

2. Об`єкт оренди

1.1. В оренду передається земельна ділянка площею 4,0000 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :18:013:0099.

1.2. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір укладено строком на 25 років з дати укладання договору оренди землі.

Сторони домовились, що датою укладання цього договору оренди землі є

11 вересня 2007 року.

Сторони домовились, що цей договір оренди землі діє з 12 вересня 2007 року по 11 вересня 2032 року включно.

2.2. Цей Договір не підлягає поновленню в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

4. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк

4.1. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право, визначене статтею 33 Закону України Про оренду землі, на укладання договору оренди землі на новий строк.

У цьому разі Орендар повинен за 60 календарних днів, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважними правом на укладання договору оренди землі на новий строк.

4.2. Укладання договору оренди землі на новий строк здійснюється на підставі відповідного рішення Полтавської міської ради.

5. Орендна плата

5.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою згідно з умовами даного Договору - 4,5 відсотки за період з 12.09.2007 по 01.11.2021 та 4 відсотки з 02.11.2021 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становись:

з 12.09.2007 - 88395,84 грн. (вісімдесят вісім тисяч триста дев`яностоп`ять грн 84 коп.) на рік;

з 01.01.2009 - 182394,00 грн (сто вісімдесят дві тисячі триста дев`яносто чотири грн 00 коп.) на рік;

з 01.01.2010- 193155,25 грн (сто дев`яносто три тисячі сто п`ятдесят п`ять грн 25 коп.) на рік;

з 01.01.2015 - 241250,90 грн (двісті сорок одна тисяча двісті п`ятдесят грн 90 коп.) на рік;

з 01.01.2016 - 345712,54 грн (триста сорок п`ять тисяч сімсот дванадцять грн. 54 коп.) на рік;

з 01.01.2017 - 366455,30 грн (триста шістдесят шість тисяч чотириста п`ятдесят п`ять грн 30 коп;

з 02.11.2021 - 1628672,00 грн (один мільйон шістсот двадцять вісім тисяч шістсот сімдесят дві грн 00 коп.) на рік;

з 01.01.2022 - 1872972,00 грн (один мільйон шістсот двадцять вісім тисяч шістсот сімдесят дві грн 00 коп.) на рік.

з 23.02.2023 - 2080944,00 грн (два мільйони вісімдесят тисяч дев`ятсот сорок чотири грн 00 коп.) на рік.

Нарахування орендної плати починається з 12 вересня 2007 року.

5.2. Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять п`ятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 30 грудня 2008 року, рішення позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 29 січня 2009 року Про внесення змін до рішення позачергової тридцять п`ятої сесії міської ради п`ятого скликання від 30.12.2008 року Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави, рішення п`ятдесятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 10 липня 2015 року Про встановлення місцевих податків і зборів, рішень дев`ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 31 січня 2017 року, дванадцятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 15 вересня 2017 року Про внесення змін до рішення п`ятдесятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 10 липня 2015 року Про встановлення місцевих податків і зборів зі змінами та доповненнями, рішення тридцять п`ятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 10 липня 2020 року Про орендну плату за землю у 2021 році та рішення четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 2021 року Про орендну плату за землю, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.02.2023 № НВ- 023.

5.3 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у пункті 5.1 даного Договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування грошових коштів до бюджету Полтавської міської територіальної громади отримувач ГУК у Полт.обл/тг м. Полтава/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 37959255, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (ІВАМ) № ІІА0016719, код класифікації доходів бюджету 18010600, код плати 101. 1'

5.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди землі чи продовження його дії. 1

5.5. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у разі:

- зміни умов господарювання Орендаря, передбачених даним Договором, в тому числі - у разі зміни функціонального використання земельної ділянки;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності, що використовується для визначення розміру орендної плати;

- інших випадках, передбачених законом.

5.6. У разі зміни розміру орендної плати за ініціативою Орендодавця останній письмово повідомляє про це Орендаря. Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

5.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня від суми заборгованості у розмірі ста двадцяти відсотків річних облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення платежу, за кожен день такого прострочення.

5.8. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору, то за фактичний період користування землею і до моменту укладання нового Договору Орендар повинен вносити орендну плату за земельну ділянку в розмірах, визначених попереднім Договором.

6. Умови використання земельної ділянки

6.1. Земельна ділянка передається в оренду Орендарю для здійснення останнім господарської діяльності.

6.2. Цільове призначення земельної ділянки, що є об`єктом оренди: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код КВЦПЗ 03.07.

6.3. Орендарю надається право за згодою Орендодавця проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за цільовим призначенням. с

6.4. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за згодою Орендодавця. Якщо протягом одного місяця Орендодавець не надішле письмове повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

6.5. Умовами збереження стану об`єкта оренди є використання Орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами Договору; дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

6.6. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю у місячний термін земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, що були здійснені Орендарем без погодження з Орендодавцем, і які не можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці, відшкодуванню не підлягають.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.6. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1 На орендовану земельну ділянку визначене обмеження (обтяження) згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дотримання режиму водоохоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, прямо передбачених чинним законодавством та цим Договором.

9.2. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідають умовам договору оренди землі;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого об`єкта оренди.

9.3. Права Орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди

землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.

9.4. Орендар зобов`язаний:

- провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію Договору відповідному податковому органу;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов використання, визначених пунктом 6 даного Договору;

- своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб-щодо орендованої земельної ділянки;

- в належному стані повернути земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця у 10-денний термін із дня відчуження та повідомити нового власника про обов`язковість оформлення права користування землею.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди може бути застрахований Орендарем на весь період дії цього Договору.

12. Зміна умов Договору і припинення його дії.

12.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договорі спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія Договору припиняється також шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору, відповідно до рішення Орендодавця; '

- в односторонньому порядку з ініціативи Орендодавця у випадках передбачених цим Договором або законом, відповідно до прийнятого Орендодавцем рішення;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання: договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, визначеним пунктом 6.2 цього Договору;

- систематичної несплати орендної плати за землю, шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення. Про одностороннє розірвання договору оренди землі Орендар повідомляється у письмовій формі протягом 20 календарних днів з дати прийняття рішення Орендодавцем.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.1. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Цей Договір набирає чинності з дати його укладання сторонами.

14.2. Всі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його реєстрацією та виконанням, бере на себе Орендар.

14.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

14.4. Додатками до цього Договору є розрахунок розміру орендної плати.

Орендодавець Орендар

Полтавська міська рада ТОВ Генерація-7

вул. Соборності,36,м. Полтава,36000 вул. Загородня, 34, м. Полтава,

Полтавська область, 36008,

Підписи сторін

Орендодавець : Орендар:

Перший заступник міського голови Директор

Валерій ПАРХОМЕНКО Борис ІВАНОВ

Дана додаткова угода зареєстрована у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі вчинено запис.

„_________ ____________________________ 2024 р. №___________________

Директор Департаменту земельних і водних ресурсів та

земельного кадастру

Полтавської міської ради Олена ОВЧАРЕНКО

Визнати укладеним розрахунок орендної плати за земельну ділянку м. Полтава, вул. Київське шосе, 25 А, в редакції запропонованій позивачем:

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку м. Полтава, вул. Київське шосе, 25а

Категорія земельПлоща, гаНормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2023 р (дата) гривеньСтавка земельного податку визначена рішенням четвертої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 18 червня 202 1 року „Про встановлення ставок та пільг із сплати земельного податку (відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки)Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір земельного податку, гривень Розмір орендної плати, гривень
12345678
Землі житлової та громадської забудови4,000052 023 600,001,080944, 00

Усього: 2 080 944,00 грн (два мільйони вісімдесят тисяч дев`ятсот сорок чотири грн. 00 коп.) на рік.

Орендодавець: Полтавська міська рада

вул. Соборності,36,м.Полтава, 36000

Орендар:ТОВ Генерація-7,

вул. Загородня, 34, м.Полтава,

Полтавська область, 36008,

Підписи сторін

Орендодавець : Орендар:

Перший заступник міського голови Директор

Валерій ПАРХОМЕНКО Борис ІВАНОВ

Стягнути з ТОВ Генерація-7 (, вул. Загородня, 34, м. Полтава, Полтавська область, 36008, тел. 053272661) на користь Полтавської обласної прокуратури (вул. 1100-річчя Полтави, 7. м. Полтава) р/р UA0006160, ДКСУ м. Київ 820172 ) 3028,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.09.2024 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя Дмитро СІРОШ