ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" вересня 2024 р. Справа № 924/445/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Нечаюк А.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова, м. Хмельницький

до фізичної-особи підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича, с. Малиничі, Хмельницький район

про стягнення 19258,60 грн., з яких 5127,66 грн. - орендна плата, 2834,41 грн. - інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання по сплаті оренди, 6006,01 грн. - пені, 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат, 1730,52 грн. - індекс інфляції по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 381,41 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат

Представники сторін:

від позивача: Сумнєвич Н.О. - за довіреністю №01/24 від 01.01.2024р.

від відповідача: не з`явився

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення (вступна та резолютивна частини) проголошено 09.09.2024р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Процесуальні дії по справі:

На адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Хмельницького університету Управління та права імені Леоніда Юзькова про стягнення з фізичної-особи підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича 19258,60 грн., з яких 5127,66 грн. - орендна плата, 2834,41 грн. - інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання по сплаті оренди, 6006,01 грн. - пені, 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат, 2111,95 грн. - індекс інфляції та 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат.

Ухвалою суду від 16.05.2024р. відкрито провадження у справі №924/445/24 за правилами загального позовного провадження.

21.06.2024р. на адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач конкретизував суми індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат. Тому, з урахуванням уточнення просить стягнути з відповідача 19258,60 грн., з яких 5127,66 грн. - орендна плата, 2834,41 грн. - інфляційне збільшення суми простроченого грошового зобов`язання по сплаті оренди, 6006,01 грн. - пені, 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат, 1730,52 грн. - індекс інфляції по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 381,41 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат.

У підготовчому засіданні 01.07.2024р. заяву про уточнення позовних вимог судом прийнято.

У судовому засіданні 23.07.2024р. постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду по суті.

У засіданні суду представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог. Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань згідно договорів оренди від 10.05.2019р. №№97, 98. Відмічає, що за вказаними договорами відповідач орендував у нього приміщення та зобов`язаний був сплачувати за них оренду, а також сплачувати експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати земельний податок. Стверджує, що відповідач в повному обсязі з ним не розрахувався, що й стало підставою для звернення з позовом до суду. Крім того, за неналежне виконання умов договорів позивачем заявлено до стягнення пеня, інфляційні втрати та 3% річних. Нарахування пені обумовлено наявністю відповідної умови договорів щодо її застосування, а стягнення інфляційних втрат та 3% річних заявлено з посиланням на ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відповідач у підготовчому засіданні 01.07.2024р. проти позову заперечував, обгрунтовуючи тим, що орендовані приміщення фактично ним не використовувались.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

10.05.2019р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та фізичною-особою підприємцем Пенкалем Сергієм Броніславовичем (орендар) укладено два договори оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №97 та №98.

Згідно умов договору №97 (п. 1.2.), орендодавець надає, а орендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення (частина холу) площею 10 кв.м. (до основної площі додається площа загального користування з коефіцієнтом 1,3, яка дорівнює 3 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 57, з метою використання його для розміщення їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у закладах освіти.

Орендоване приміщення, площею 10 кв.м. (та додатково 3 кв.м. площі загального користування), розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 57, було передано відповідачу за актом прийому-передачі від 10.05.2019р.

Згідно умов договору №98 (п. 1.2), орендодавець надає, а орендар приймає в оренду частину нежитлового приміщення (частина холу) площею 10 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, з метою використання його для розміщення їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у закладах освіти.

Орендоване приміщення, площею 10 кв.м. (та додатково 3 кв.м. площі загального користування), розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, було передано відповідачу за актом прийому-передачі від 10.05.2019р.

За користування об`єктами оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату, порядок сплати та розмір якої сторони погодили в розділі 2 договорів. Так, згідно п. 2.4 договорів, загальна сума орендної плати за перший базовий місяць оренди - травень 2019 року у договорі №97 складає 800,00 грн. (в т.ч. ПДВ); у договорі №98 складає 900,00 грн. (в т.ч. ПДВ).

Орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку. Орендна плата зараховується за нерухоме майно - 50% до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок орендодавця (п.п. 2.2, 2.8. договорів).

Крім того, у договорах (п. 2.5) відповідач зобов`язався відшкодовувати експлуатаційні витрати: освітлення приміщення та території, тепло-, водопостачання приміщення, охорона, податок на землю, прибирання фойє та коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території.

Порядок відшкодування експлуатаційних витрат обумовлено в абзаці другому п. 2.5 договорів, а саме: експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

За користування орендованими приміщеннями відповідачу виставлено рахунки, а також рахунки на експлуатаційні витрати по утриманню приміщення і відшкодування земельного податку, а саме:

1) за договором №97 від 10.05.2019р.: рахунок №11 від 15.01.2020р. та акт надання послуг №2 від 31.01.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за січень 2020р.); рахунок №66 від 19.02.2020р. та акт надання послуг №143 від 29.02.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за лютий 2020р.); рахунок №90 від 13.03.2020р. та акт надання послуг №226 від 31.03.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за березень 2020р.); рахунок №136 від 30.04.2020р. та акт надання послуг №393 від 30.04.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за березень 2020 -перерахунок); рахунок № від 19.09.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 30.09.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за вересень 2019р.); рахунок № від 23.10.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 31.10.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за жовтень 2019р.); рахунок № від 05.12.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 05.12.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за листопад 2019р.); рахунок №24 та акт надання послуг №25 від 16.01.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за грудень 2019р.); рахунок №47 від 18.02.2020р. та акт надання послуг №124 від 19.02.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за січень 2020р.); рахунок №106 та акт надання послуг №289 від 19.03.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за лютий 2020р.); рахунок №217 та акт надання послуг №662 від 28.07.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за березень 2020р.).

2) за договором №98 від 10.05.2019р.: рахунок №12 від 15.01.2020р. та акт надання послуг №12 від 31.01.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за січень 2020р.); рахунок №67 від 19.02.2020р. та акт надання послуг №144 від 29.02.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за лютий 2020р.); рахунок №91 від 13.03.2020р. та акт надання послуг №227 від 31.03.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за березень 2020р.); рахунок №137 від 30.04.2020р. та акт надання послуг №394 від 30.04.2020р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за березень 2020р. - перерахунок); рахунок № від 19.09.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 30.09.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за вересень 2019р.); рахунок № від 23.10.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 31.10.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за жовтень 2019); рахунок № від 05.12.2019р. та акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № від 05.12.2019р. (орендна плата та користування земельною ділянкою за листопад 2019р.); рахунок №23 та акт надання послуг №24 від 16.01.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за грудень 2019р.); рахунок №46 від 18.02.2020р. та акт надання послуг №123 від 19.02.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за січень 2020р.); рахунок №105 та акт надання послуг №288 від 19.03.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за лютий 2020р.); рахунок №216 та акт надання послуг №661 від 28.07.2020р. (відшкодування експлуатаційних витрат за березень 2020р.).

Відповідач не сплатив позивачу орендну плату та не відшкодував експлуатаційні витрати і сплачений податок на землю, що призвело до виникнення боргу.

Згідно довідки і розрахунку позивача борг відповідача склав:

- 5127,66 грн. - орендна плата за період 01.01.2020р. - 15.03.2020р., в тому числі: 2646,01 грн. - за договором №98 від 10.05.2019р. та 2481,65 грн. - за договором №97 від 10.05.2019р.

- 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат за період 01.09.2019р. - 15.03.2020р., в тому числі: 872,13 грн. - за договором №98 та 2306,44 грн. - за договором №97.

За неоплату чи несвоєчасну плату оренди нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченного платежу за кожен день прострочення (п. 2.9 договорів).

На підставі п. 2.9 договорів, позивачем нараховано відповідачу пеню.

Згідно поданого розрахунку загальний період нарахування пені склав 01.01.2020р. - 31.03.2024р., а розмір становить 6006,01 грн., в тому числі: 3099,50 грн. - за договором №98 і 2906,51 грн. - за договором №97.

Окрім того, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати та 3% річних.

Згідно поданого розрахунку інфляційні втрати складають:

- 2834,41 грн. інфляційні по сплаті оренди (за період січень 2020р. - березень 2024р.), в тому числі 1462,72 грн. - за договором №98 та 1371,69 грн. - за договором №97.

- 1730,52 грн. - інфляційні по відшкодуванню експлуатаційних витрат (за період квітень 2020р. - березень 2024р.), в тому числі 474,82 грн. - за договором №98 та 1255,70 грн. - за договором №97.

Згідно розрахунку позивача 3% річних становлять 381,41 грн. (за період квітень 2020р. - березень 2024р.), в тому числі 104,66 грн. - за договором №98 та 276,77 грн. - за договором №97.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, оцінюючи їх у сукупності, судом береться до уваги наступне:

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності встановлено ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Зі змісту умов укладених між сторонами договорів оренди вбачається обов`язок відповідача сплачувати орендну плату за орендовані ним нежитлові приміщення у розмірі, в порядку та у строки, встановлені договорами. Так, у договорах сторони встановили розмір орендної плати за перший базовий місяць оренди та передбачили індексацію подальших орендних платежів. При цьому, відповідач зобов`язався сплачувати оренду до 25 числа поточного місяця.

Наявні в матеріалах справи акти прийому-передачі свідчать про передання позивачем відповідачу у користування нежитлових приміщень. У свою чергу, відповідач, прийнявши у користування орендовані приміщення, зобов`язаний був сплачувати орендні платежі з урахуванням індексації, як це було передбачено у договорах. Окрім того, відповідач за умовами договорів зобов`язався відшкодовувати експуатаційні витрати, пов`язані з використанням приміщень, в тому числі і податок на землю, розмір та строк оплати яких сторони передбачили у договорах.

Доказів, що підтверджують оплату оренди приміщень за період 01.01.2020р. - 15.03.2020р., так само як і доказів відшкодування експуатаційних витрат за період 01.09.2019р. - 15.03.2020р., матеріали справи не містять.

Посилання відповідача на те, що орендовані приміщення фактично ним не використовувались не спростовують наявність боргу, право на стягнення якого пов`язується з простроченням оплати, а не з фактичним користуванням майном, чи то перебуванням в цьому приміщенні.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 5127,66 грн. - орендної плати та 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат є обгрунтованими.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, якою серед іншого являється пеня (п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір пені, передбачений законом, обчислюється від суми простроченного платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань").

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У договорах оренди сторони передбачили відповідальність відповідача за невиконання зобов`язань з оплати оренди приміщень у вигляді сплати пені у граничному розмірі, встановленому Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

Загальний період нарахування позивачем пені склав понад три роки (01.01.2020р. - 31.03.2024р.). Судом відмічається, що в договорах не було передбачено більшу тривалість періоду нарахування пені, ніж встановлена у ч. 6 ст. 232 ГК України. Однак, суд вважає, що є можливість нарахування пені більше ніж за шість місяців з огляду на Закон України від 30.03.2020р. №540-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", який набрав чинності 02.04.2020р., розділ ІХ "Прикінцеві положення" Господарського кодексу України доповнено пунктом 7 такого змісту: "7. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину".

Приписи пункту 7 розділу ІХ "Прикінцеві положення" Господарського кодексу України продовжували на строк дії карантину можливість нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання більше ніж за шість місяців. Наведений припис пункту 7 "Прикінцеві положення" Господарського кодексу України є абсолютно визначеним та не передбачає розширеного чи звуженого тлумачення.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.02.2024р. по справі №911/858/22.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020р. №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" встановлено карантин з 12.03.2020р. на всій території України.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2023р. №651 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" з 24 години 00 хвилин 30.06.2023р. на всій території України відмінено карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Враховуючи викладені вище положення законодавства, в даному випадку можливе нарахування пені понад шість місяців, тобто протягом строку дії карантину, при цьому не виходячи за межі визначеного позивачем періоду. Отже, обгрунтованим періодом нарахування пені є:

- за договором №97: на борг 1024,19 грн. з 25.01.2020р. по 30.06.2023р.; на борг 1026,12 грн. з 25.02.2020р. по 30.06.2023р.; на борг 431,44 грн. з 25.03.2020р. по 30.06.2023р.;

- за договором №98: на борг 1103,58 грн. з 25.01.2020р. по 30.06.2023р.; на борг 1105,77 грн. з 25.02.2020р. по 30.06.2023р.; на борг 436,66 грн. з 25.03.2020р. по 30.06.2023р.

Таким чином, за перерахунком суду, обгрунтовано заявлений розмір пені складає суму 4231,19 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат суд погоджується із періодом, індексами інфляцій та сумами нарахування.

Підсумовуючи викладене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині стягнення з відповідача 5127,66 грн. - орендної плати, 2834,41 грн. - інфляційного збільшення суми простроченого грошового зобов`язання по сплаті оренди, 4231,19 грн. - пені, 3178,57 грн. - відшкодування експлуатаційних витрат, 1730,52 грн. - індекс інфляції по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 381,41 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат.

У частині позовних вимог про стягнення з відповідача пені в сумі 1774,82 грн. належить відмовити.

Згідно ст. 129 ГПК України, витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича ( АДРЕСА_1 ; код НОМЕР_1 ) на користь Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8; код 14163438) 5127,66 грн. (п`ять тисяч сто двадцять сім гривень шістдесят шість копійок) - орендної плати, 2834,41 грн. (дві тисячі вісімсот тридцять чотири гривні сорок одну копійку) - інфляційного збільшення суми простроченого грошового зобов`язання по сплаті оренди, 4231,19 грн. (чотири тисячі двісті тридцять одну гривню дев`ятнадцять копійок) - пені, 3178,57 грн. (три тисячі сто сімдесят вісім гривень п`ятдесят сім копійок) - відшкодування експлуатаційних витрат, 1730,52 грн. (одну тисячу сімсот тридцять гривень п`ятдесят дві копійки) - індекс інфляції по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 381,41 грн. (триста вісімдесят одну гривню сорок одну копійку) - 3% річних від простроченої суми заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 2199,30 грн. (дві тисячі сто дев`яносто дев`ять гривень 30 копійок) - витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

У частині позовних вимог про стягнення з відповідача пені в сумі 1774,82 грн. відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1, 2 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено 16 вересня 2024 року.

Суддя В.В. Димбовський