ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10.09.2024м. ДніпроСправа № 904/3734/24

За позовом Криворізької центральної окружної прокуратури (50074, м. Кривий Ріг, вул. Книжна, 1а Код ) в інтересах держави в особі Криворізької міської ради пл. Молодіжна, 1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50101, )

до В-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР" (50027, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул.Святогеоргіївська, будинок 19, приміщення 122, )

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕДІЛЕНС" (03127, Київська обл., місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 89, Код )

про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою

Представники:

Прокурор: Міщюк Н.П.

від позивача: не з`явився.

від відповідача-1: не з`явився.

від відповідача-2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька центральна окружна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради та просить:

- Усунути перешкоди, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Маркет ЛТД КР" (код ЄДРПОУ 44978271), Товариство з обмеженою відповідальністю "Реділенс" () повернути Криворізькій міській раді (код ЄДРПОУ 33874388) земельну ділянку з кадастровим номером :06:055:0203 площею 0,0220 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е, шляхом знесення будівлі, площею 134,9 кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110).

- Припинити право володіння ТОВ "Маркет ЛТД КР" () на об`єкт нерухомого майна, будівлю, площею 134,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 110.

- Скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Маркет ЛТД КР" () на об`єкт нерухомого майна, будівлю, площею 134,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 110.

- Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:055:0203 площею 0,0220 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е.

Криворізька центральна окружна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з заявою про забезпечення позову та просить:

- Накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер :06:055:0203 площею 0,0220 га; будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110) площею 134,9 кв. м та заборонити суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно та державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії.

- Заборонити відповідачам - ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР" (), ТОВ ФІРМА 'ТЕДІЛЕНС " () та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо нерухомого майна, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер :06:055:0203 площею 0,0220 га; будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110) площею 134,9 кв. м.

У заяві про забезпечення позову прокурор зазначив, що що державним реєстратором Виконкому Криворізької міської ради Літвіновою Т.С. 18.02.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" на підставі копії договору купівлі-продажу №6 від 21.11.1995 вперше зареєстровано право власності на самочинно збудований торгівий павільйон за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24Г. Підставою для проведення реєстраційних дій вказано договір купівлі-продажу №6 від 21.11.1995 між ТОВ ВБФ "РЖІ,ЛТД" та ВТО№1. Згідно з копією договору купівлі-продажу №6 від 21.11.1995, який долучено до електронної реєстраційної справи 110, за ВТО №1 зареєстровано торгівельний павільйон площею 30,8 кв. м на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів №540 від 08.12.1993. Відповідно до рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів №540 від 08.12.1993, останнє стосується загальних питань порядку реєстрації права власності на нерухоме майно Криворізьким БТІ та не містить ніяких відомостей про передачу у власність або введення в експлуатацію вказаного торгівельного павільйону, а тому не є правовстановлюючим документом. Вказане рішення виконкому має загальний організаційно-інформативний зміст та не є правовстановлюючим документом, на підставі якого виникає право власності на нерухоме майно у розумінні Закону України "Про власність", Цивільного кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", тощо. У вказаному рішенні не має додатків та відсутні посилання на передачу/виникнення у ВТО №1 права власності на торговий павільйон за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Балакіна (Павла Глазового), 24Г. Відсутні докази введення вказаного об`єкту в експлуатацію в 1995 році чи раніше. Виходячи з відомостей, що містяться в ЄДЕССБ дозвільні документи на будівництво та введення в експлуатацію вказаного нерухомого майна відсутні. Листами №3800/05/18-24 від 18.07.2024, №2923/05/18-23 від 20.11.2023 Державна інспекція архітектури та містобудування України, яка є уповноваженим органом у сфері будівництва, повідомила, що у неї відсутня документація про ведення в експлуатацію спірного торгового павільйону. Відділ архітектурно-будівельного контролю виконкому Криворізької міської ради листом №12/26-19/233 від 11.07.2023 повідомив окружну прокуратуру, що документи про введення в експлуатацію вказаного нерухомого майна, окрім документів про реконструкцію у 2023 році, до Відділу не передавалися. Під час досудового розслідування у кримінальному провадженні №0000094 від 23.06.2023 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України за фактом внесення недостовірних відомостей в офіційні документи щодо реєстрації будинку 24Г по вул. Павла Глазового в м. Кривому Розі, встановлено, що станом на серпень 2012 року, на липень 2015 року, липень 2019 року, лютий 2020 року, на спірній земельній ділянці нерухоме майно відсутнє, що підтверджується протоколом огляду програмного забезпечення Google Earth від 03.04.2024 та протоколом огляду Інтернет сервісу Google Maps від 23.06.2023. Листом Національного центру управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України від 04.06.2024 №1853-4-01.04.02-2024 окружній прокуратурі надано зйомку спірної земельної ділянки, згідно з якою станом на 29.08.2003, 02.09.2011, 09.08.2012, 29.04.2020 спірна земельна ділянка є вільною від забудови. Вперше, на вказаній космічній зйомці нерухоме майно з`являється на спірній земельній ділянці 04.10.2021. Листом Національного центру управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України від 04.06.2024 №1853-4-01.04.02-2024, протоколом огляду програмного забезпечення Google Earth від 03.04.2024 та протоколом огляду Інтернет сервісу Google Maps від 23.06.2023 підтверджуються обставини того, що спірного торгового павільйону до 04.10.2021 не існувало, в тому числі не існувало його на момент первинної державної реєстрації права власності на нього за ТОВ ВБФ "РІКІДГГД" (18.02.2021), та не існувало його на момент датування копії договору купівлі-продажу №6 від 21.11.1995. У КП "Криворізьке РБТІ" ДОР відсутня реєстраційна справа на вказаний об`єкт нерухомості та реєстраційна книга, в якій містяться запис про реєстрацію права власності на нього, з огляду на що відсутні докази проведення державної реєстрації права власності за ВТО №1 на спірне нерухоме майно до 1995 року. Поштові адреси м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24В, 24Г, 24Д не присвоювалися. Право власності на спірний торговий павільйон ніколи не виникало, оскільки рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів №540 від 08.12.1993 не містить відомостей про зазначений об`єкт нерухомого майна. Крім цього, не підтверджено реєстрацію права власності на торговий павільйон за ВТО №1, оскільки відсутня реєстраційна справа у КП "Криворізьке РБТІ" ДОР та оригінал реєстраційної книги. Листом Національного центру управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України від 04.06.2024, протоколом огляду програмного забезпечення Google Earth від 03.04.2024 та протоколом огляду Інтернет сервісу Google Maps від 23.06.2023 підтверджується відсутність існування торгового павільйону до 04.10.2021. Вказане ставить під обґрунтований сумнів достовірність обставин існування та набуття у власність споруди торгівельного павільйону ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" у 1995 році. Рішенням Криворізької міської ради від 24.11.2021 №975 без проведення земельних торгів у порушення ст. 134, 135 ЗК України затверджено проект землеустрою щодо відведення ТОВ ВБФ "Р1КІ,ЛТД" для розміщення самочинно збудованого торгового павільйону, земельної ділянки з кадастровим номером :06:055:0203 площею 0,0220 га, що у 7 разів перевищує площу такого павільйону. 30.12.2021 між Криворізькою міською радою та ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" укладено договір оренди земельної ділянки №2021689, згідно з яким ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" передано в оренду земельну ділянку :06:055:0203 площею 0,0220 га для розміщення існуючої нежитлової будівлі (торгівельний павільйон) за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24Г. Земельна ділянка передавалась в оренду для розміщення існуючої нежитлової будівлі (торгівельний павільйон), а не для будівництва. Отримавши у користування спірну земельну ділянку без проведення земельних торгів, ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" збільшило в 4,5 рази площу торгового павільйону (з 30,8 кв. м до 134,9 кв. м.), шляхом подання 29.05.2023 декларації про готовність до експлуатації щодо об`єкта "реконструкція нежитлової будівлі" під номером 357. Після реєстрації вказаної декларації, на підставі рішення виконкому Саксаганської районної у місті ради №185 від 09.06.2023 змінено адресу торгового павільйону з " АДРЕСА_1 " на " АДРЕСА_1 ". В подальшому згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.07.2023 за ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" на підставі технічного паспорту, номер ТЮ 1:4444-6134-7412-4890 від 23.05.2023, Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ДГІ11, рішення виконкому Саксаганської районної у місті ради №185 від 09.06.2023 зареєстровано право власності на самочинно збудоване нерухоме майно зі збільшеною площею 134,9 кв. м за зміненою адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24Е. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.01.2024 ТОВ ВБФ "РІКІЛТД" продало ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР" торгівельний павільйон площею 134,9 кв. м. Встановлено, що згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 06.06.2024 та 07.06.2024 відбулась державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу - ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" (), а саме змінено: найменування (з ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" на ТОВ "Реділенс"), місце знаходження (з міста Кривого Рогу на місто Київ), керівника, склад засновників, інформації для здійснення зв`язку, видів економічної діяльності, кінцевого бенефіціарного власника. Разом з тим зміна коду ЄДРПОУ не відбулась: ТОВ "Реділенс" має ідентифікаційний код юридичної особи 19435509, тобто такий самий, який мало ТОВ ВБФ "РІКІ,ЛТД" до внесення змін, тобто фактично відбулось внесення змін до відомостей про юридичну особу, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань". Вказані зміни юридичної особи без зміни його організаційно-правової форми, не є ані перетворенням юридичної особи в розумінні статті 108 ЦК України, ані виділом в розумінні статті 109 ЦК України, ані припиненням шляхом злиття, приєднання або поділу в розумінні статті 106 ЦК України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 24.04.2019 у справі № 914/3587/14). З огляду на зазначене ТОВ "Реділенс" фактично є правонаступником ТОВ ВБФ "РІКІДТД". На теперішній час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про реєстрацію права власності на самочинно збудовану будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24Е та право оренди яке набуто поза межами земельних торгів, земельною ділянкою з кадастровим номером :06:055:0203 площею 0,0220 га за товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР".

У заяві та у судовому засіданні прокурор звертав увагу суду, що встановлені факти направлені на зміну власника нерухомого майна та фактичного користувача земельною ділянкою, зміну ідентифікаційних даних потенційного відповідача з метою ухилення від цивільно-правової відповідальності. Прокурор вважає за необхідне накласти арешт на нерухоме майно з метою унеможливлення відчуження майна та зміну його площі, конфігурації та адреси. Однією із позовних вимог прокурора є усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою :06:055:0203 площею 0,0220 га та її повернення міській раді. Заборона державним кадастровим реєстраторам проводити дії спрямовані на зміну площі та конфігурації земельної ділянки унеможливить проведення вказаних дій та забезпечить існування предмету спору до набрання законної сили рішенням суду. Тому з метою недопущення вчинення реєстраційних дій із земельною ділянкою :06:055:0203 площею 0,0220 га необхідно забезпечити позов шляхом накладання арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :06:055:0203 площею 0,0220 га, а також заборонити державним кадастровим реєстраторам вчиняти реєстраційні дії із земельною ділянкою :06:055:0203 площею 0,0220 га. Прокурор наполягав на розгляді заяви про забезпечення позову.

Позивач надав заяву про відкладення підготовчого засідання та розгляду заяви про забезпечення позову.

Відповідач 1 надав клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Позивач та відповідачі належних доказів неможливості явки у судове засідання не надали.

У відповідності до ст. 136 ГПК України, Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до частини 2 статті 321 ЦК, особа може бути обмежена у здійсненні права власності лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як гарантія реального виконання рішення суду, ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник.

Забезпечення позову за правовою природою є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

Дослідивши наявні у справі докази Господарський суд вважає, що заявлені заходи забезпечення позову є обґрунтованими, адекватними та співмірними заявленим позовним вимогам.

Вжиття заходів до забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав учасників справи, що відповідає правовій природі забезпечення позову.

Відповідно до вимог ст.140 Господарського процесуального кодексу України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора, заява про вжиття заходів до забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись приписами ст.ст. 74, 76, 80, 136-140, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

Заяву Криворізької центральної окружної прокуратури про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно, земельну ділянку кадастровий номер :06:055:0203 площею 0,0220 га; будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110) площею 134,9 кв. м.

Заборонити відповідачам - товариству з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР" (50027, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул.Святогеоргіївська, будинок 19, приміщення 122, ), товариству з обмеженою відповідальністю "РЕДІЛЕНС " ( 03127, Київська обл., місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 89, Код ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо нерухомого майна, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер :06:055:0203 площею 0,0220 га; будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110) площею 134,9 кв. м.

Стягувач: Криворізька центральна окружна прокуратура (50074, м. Кривий Ріг, вул. Книжна, 1а Код )

Боржник-1: товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР" (50027, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, вул.Святогеоргіївська, будинок 19, приміщення 122, )

Боржник-2: товариство з обмеженою відповідальністю "РЕДІЛЕНС " ( 03127, Київська обл., місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 89, Код )

Ухвала набирає законної сили з дати її прийняття 10.09.2024 року.

Ухвала як виконавчий документ підлягає виконанню в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", та може бути пред`явлена до виконання - до 11.09. 2027 року.

Відповідно до ч.5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими для виконання на всій території України.

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 16.09.2024р.

Суддя Г.В. Манько