ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

12 вересня 2024 року м.Черкаси справа №925/570/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого: судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Буднік А.М., у відкритому підготовчому засіданні в приміщенні суду за правилами загального позовного провадження розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон", м.Миколаїв, вул.Каботажний спуск,1 (поштова адреса: м.Миколаїв, вул.Фалєєвська,9-Б)

до відповідачів: 1) Чигиринської міської ради, м.Чигирин, вул.Богдана Хмельницького,26;

2) фізичної особи-підприємця Дона Вадима Володимировича, АДРЕСА_1

про визнання недійсними договорів оренди землі; визнання права володіння і користування земельними ділянками,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Дмитрієва Т.В. - адвокат - за ордером - в режимі ВКЗ;

від відповідача (рада): участі не брав;

від відповідача (ФОП): участі не брав.

ТОВ СП "Нібулон" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідачів: Чигиринської міської ради та фізичної особи-підприємця Дона Вадима Володимировича, з вимогами (з урахуванням заяви позивача про уточнення вимог):

1) визнати недійсним договір оренди землі від 19.12.2023, укладений між Чигиринською міською радою та фізичною особою-підприємцем Доном Вадимом Володимировичем, відповідно до якого останньому строком на 10 років з 19.12.2023 до 19.12.2033, але не довше ніж до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою та державної реєстрації права власності відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", передані в користування земельні ділянки, а саме:

земельну ділянку площею 2,386 га, кадастровий номер :01:000:0259, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Галаганівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53306394 (спеціальний розділ);

земельну ділянку площею 2,7648 га, кадастровий номер :01:000:0327, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53307742 (спеціальний розділ);

земельну ділянку площею 1,8509 га, кадастровий номер :01:000:0633, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53307523 (спеціальний розділ).

2) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством "Нібулон" право володіння та користування земельними ділянками:

площею 2,386 га, кадастровий номер :01:000:0259, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Галаганівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 25.03.2010, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СП "Нібулон";

площею 2,7648 га, кадастровий номер :01:000:0327, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 29.03.2010, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Нібулон";

площею 1,8509 га, кадастровий номер :01:000:0633, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 21.03.2010, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ СП "Нібулон".

3) стягнути на користь ТОВ СП "Нібулон" понесені судові витрати в розмірі 18168,00 грн.

В справу надійшли документи від учасників:

29.05.2024 за вх.суду №8720/24 зареєстровано відзив на позов. Відповідач-1 (Чигиринська міська рада) вимоги заперечив та просить в позові відмовити. Подано копію договору оренди землі з відповідачем-2 з доказами направлення відзиву на адреси учасників.

03.06.2024 за вх.суду №8962/24 зареєстровано відповідь позивача на відзив - з доказами направлення учасникам.

03.06.2024 за вх.суду №8963/24 зареєстровано заяву позивача про уточнення позовних вимог в частині ідентифікації трьох орендованих спірних ділянок по площі та кадастрових номерах - з доказами направлення заяви учасникам.

Представник відповідача-1 09.07.2024 надав письмові заперечення як реагування на відповідь позивача на відзив та на заяву позивача про уточнення вимог - вх.суду №10959/24 від 09.07.2024 - з доказами направлення учасникам.

23.07.2024 за вх.суду №11672/24 зареєстровано відзив відповідача-2 на

позов. Відповідач вимоги заперечує. Вказує на відсутність у позивача порушеного права. Надав документи про компенсацію позивачеві понесених втрат. Надав копію договору оренди землі з відповідачем-1 та реєстрацію прав в Державному реєстрі прав. Примірник відзиву направлено учасникам справи.

26.08.2024 за вх.суду №13257/24 зареєстровано відповідь позивача на відзив відповідача-2 - з доказами направлення учасникам;

23.07.2024 за вх.суду №11718/24 зареєстровано клопотання відповідача-1 про витребування від Головного управління ДПС у Черкаській області належно завірених копій податкових декларації позивача по внесенню плати за землю:

ділянка 1,8509 га кадастровий номер :01:000:0633, що належала гр. ОСОБА_3 ;

ділянка 2,386 га кадастровий номер :01:000:0259, що належала гр. ОСОБА_1 ;

ділянка 2,7648 га кадастровий номер :01:000:0327, що належала гр. ОСОБА_2 - за період 2020-2024 років. Клопотання мотивоване неможливістю отримання документів від ДПС у зв`язку з їх відмовою.

26.08.2024 за вх.суду №13254/24 зареєстровані додаткові пояснення позивача з пакетом документів податкової звітності за використання спірних земель та нарахування і внесення плати за період 2020-2024 роки - з доказами направлення відповідачеві-1.

Проведення підготовчого засідання 05.06.2024 відкладено на 24.06.2024.

24.06.2024 проведення підготовчого засідання відкладено на 09.07.2024.

09.07.2024 проведення підготовчого засідання відкладено на 22.07.2024.

22.07.2024 оголошена перерва в засіданні до 12.09.2024.

Позивач наполягає на задоволенні вимог та вважає порушеним своє переважне право на продовження орендних відносин по оплатному використанню спірних земельних ділянок.

Відповідач-1 вказує, що міська рада перевірила наявність обтяжень в реєстрах прав на нерухоме майно стосовно прав на спірні земельні ділянки і переконалась, що три спірні земельні ділянки вільні від прав третіх осіб. Оскільки спадщина на спірне майно не була оформлена, міська рада передала ці земельні ділянки в оплатне користування ФОП Дону В.В. з підписанням відповідного договору оренди землі.

Відповідач-1 вважає, що рада діяла в межах чинного законодавства і піклується про охорону спадкового майна громадян в межах своєї територіальної громади.

Відповідач-1 вважає, що вже з 2020 року позивач не мав права на користування спірними земельними ділянками і не вчинив ніяких юридично значимих дій по продовженню права оренди, звернувшись тільки в 2023 році в міську раду з листом вих.№171/119/2-23 від 12.09.2023 про передачу в оренду ділянок, власники яких померли і спадщина по них не прийнята.

Відповідач-1 посилається на імперативні норми ЦК України (ст. 1285) та ЗУ "Про оренду землі" (ст. 19), яка передбачає право місцевої ради на управління майном (спадщиною) до оформлення спадщини спадкоємцями. Рада вказує на відсутність необхідності вилучення у позивача спірних ділянок, оскільки у позивача відсутні права на ці ділянки.

Відповідач-1 вказує на відсутність порушень чинного законодавства при передачі земель в оренду ФОП Дон В.В. (Відповідачеві-2).

Відповідач-2 вказав, що він самостійно знайшов ці спірні земельні ділянки на території Галаганівської та Стецівської сільських рад, по яких не прийнята спадщина, та звернувся з заявою в Чигиринську міську раду про виділення йому цих ділянок в оплатне користування до моменту вступу в спадщину спадкоємців. Спірні ділянки не обтяжені правами третіх осіб, по цих ділянках відсутні будь-які записи про права та обтяження в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Вимоги позивача заперечує та просить в позові відмовити. Письмовий відзив не готував та не подавав. Після підписання договору з Чигиринською міською радою він компенсував позивачеві (Нібулон) його витрати на обробіток та підготовку до сезону спірних земельних ділянок. Документи про оплату витрат не подані.

В підготовчому засіданні 12.09.2024:

Оголошено масовану повітряну тривогу на території України. Позивач не вважає за можливе продовжувати розгляд справи за відсутності представників відповідачів. У вирішенні питання про відкладення розгляду спору покладається на розсуд суду.

Представники відповідачів в засідання суду не з`явились.

У зв`язку з повітряною тривогою суд вважає за необхідне відкласти проведення підготовчого засідання на іншу дату з належним повідомленням учасників спору для належного реагування відповідачів на подані документи та для забезпечення диспозитивності та змагальності процесу і права відповідачів на захист.

Керуючись статтями 183, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти проведення підготовчого засідання до 09:00 год. 19 вересня 2024 року. Засідання суду провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м.Черкаси, бульв.Шевченка,307, каб.316.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

2. До дня засідання подати суду:

Позивачу: яке право порушено. Докази вчинення орендарем юридично значимих дій в період з 2020 по 2023 для переоформлення права оренди спірних ділянок. Підстави компенсації відповідачем-2 витрат на обробіток спірних ділянок. Заборгованість СП "Нібулон" по оренді спірних ділянок. Пропозиції по судовому розгляду справи. Пропозиції по врегулюванню спору.

Відповідач (рада): реагування на документи позивача по нарахуванню та оплаті використання земельних ділянок. Мотиви непродовження з СП "Нібулон" договірних відносин по спірних ділянках. Підстави отримання радою спірних ділянок приватної власності, інвентаризація майна, стан земельних ділянок, облік та реєстрація цих ділянок, відсутність незавершеного циклу сільгоспробіт на спірних ділянках, рішення відповідної комісії тощо. Реєстрація відповідного права радою та підстави такої реєстрації за радою.

Все листування ради з СП "Нібулон" по спірних ділянках за період 2020-2023. В який спосіб перевірялась відсутність прав третіх осіб на спірні земельні ділянки. Пропозиції по судовому розгляду справи. Пропозиції по врегулюванню спору.

Відповідач (ФОП Дон): докази оформлення електронного кабінету та реєстрація в "електронному суді". Докази перевірки відсутності обтяжень спірних ділянок правами третіх осіб. Докази понесених витрат як компенсація витрат позивача на обробіток землі, чия вимога, ким оформлена.

Пропозиції по врегулюванню спору. Пропозиції по судовому розгляду спору. Ознайомитись з матеріалами справа.

3. Для участі Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон" та його представника адвоката Дмитрієвої Тетяни Владильєнівни (тел. НОМЕР_1 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) судове засідання провести у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів представника.

Довести до відома Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон", що його представник має право з`явитися до зали судового засідання Господарського суду Черкаської області і брати участь у судовому засіданні в загальному порядку.

4. Попередити відповідачів, що суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку (ч.2 ст.178 ГПК України).

5. Участь представників сторін у засіданні визнати обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Г.М.Скиба