Справа № 909/508/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.09.2024 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Безрука Н. К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Акціонерного товариства "Українська залізниця"

(вул. Єжи Ґедройця, буд. 5, м. Киів, 03150)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття - Танталіт"

(вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, приміщення 1, м. Івано-Франіквськ, 76018)

про стягнення заборгованості в розмірі 407 787, 64 гривень, з яких: 364 756, 49 гривень - орендна плата; 6 150, 48 гривень - відшкодування земельного податку; 21 802, 50 гривень - відшкодування податку за нерухоме майно; 13 393, 97 гривень - пеня; 1 684, 20 гривень штраф, а також зобов`язання звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ,

за участі:

від позивача: Войцеховської Наталії Ярославівни,

від відповідача: представник в судове засідання не з`явився,

В С Т А Н О В И В:

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

2. Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

3. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

4. У травні 2024 року до Господарського суду Івано-Франківської області звернулося Акціонерне товариство "Українська залізниця" із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття - Танталіт" про стягнення заборгованості в розмірі 407 787, 64 гривень, з яких: 364 756, 49 гривень - орендна плата; 6 150, 48 гривень - відшкодування земельного податку; 21 802, 50 гривень - відшкодування податку за нерухоме майно; 13 393, 97 гривень - пеня; 1 684, 20 гривень штраф, а також зобов`язання звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

5. 31.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи; розгляд справи по суті призначив на 02.07.2024; зобов`язав сторони подати заяви по суті спору, зокрема: відповідачу встановив 15-ти денний строк з моменту вручення ухвали суду для подачі відзиву на позов.

6. 02.07.2024 суд відклав розгляд справи по суті на 08.07.2024.

7. 05.07.2024 за вх. № 11133/24 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

8. 08.07.2024 за вх. № 11141/24 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи квитанції про направлення додаткових пояснень по справі відповідачу.

9. 08.07.2024 суд відклав розгляд справи по суті на 12.09.2024.

10. В судові засідання представник відповідача жодного разу не з`явився.

11. Про дату, час та місце судових засідань у справі відповідач належним чином повідомлявся ухвалами суду від 31.05.2024, від 02.07.2024 та від 08.07.2024. Означені ухвали суду направлені на адресу відповідача, яка вказана у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, рекомендованим листом з повідомленням про вручення за № 262, за № 400 та за № 602 - відповідно.

12. Означені поштові відправлення повернулися на адресу суду із зазначенням причини повернення "адресат відсутній за вказаною адресою".

13. В силу положення пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

14. У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

15. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

16. Згідно із частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень", для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

17. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

18. Враховуючи наведене, Господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, з зазначеними ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

19. Пунктом 1 частини 1 статті 178 Господарського процесуального кодексу України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

20. Станом на 12.09.2024 відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, свої пояснення стосовно позову до суду не подав.

21. Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

22. Водночас, як визначено в частині 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

23. Згідно з приписами частини 1 та пункту 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

24. Водночас суд зауважує, що сторони зобов`язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі неподання учасником судового процесу з неповажних причин або без повідомлення причин матеріалів та інших доказів, витребуваних господарським судом, останній може здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами.

25. Також, відповідач не скористався своїм правом згідно приписів статті 197 Господарського процесуального кодексу України на участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

26. Відповідно до пункту 7 частини другої статті 129 Конституції України, основними засадами судочинства є розумні строки розгляду справи судом.

27. Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

28. Чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України згідно зі статтею 9 Конституції України. Пріоритетність застосування норм таких міжнародних договорів у господарському процесі встановлена статтею 3 Господарського процесуального кодексу України.

29. Відповідно до Закону України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основних свобод" від 17.07.1997, дана Конвенція та Протоколи до неї № № 2, 4, 7, 11 є частиною національного законодавства України.

30. За правилами статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ як джерело права Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини.

31. Конвенція на відміну від національного законодавства України не запроваджує чітких строків розгляду справи, проте посилання на строк містить стаття 6 Конвенції, яка постулює дефініцію розумного строку розгляду справи.

32. Критерій розумності строку розгляду справи також наведений в Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 18.11.2003 № 01-8/1427. У цьому листі зазначено: "Критеріями оцінки розгляду справи упродовж розумного строку є складність справи, поведінка учасників процесу і поведінка державних органів (суду), важливість справи для заявника". Визначаючи ці критерії, ВГСУ посилається на рішення Європейського суду з прав людини у справі "Красношапка проти України" № 23786/02 від 30.11.2006 (§ 51).

33. Аналізуючи практику Європейського суду з прав людини, можна дійти висновку, що критерії оцінки розумності строку розгляду справи має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

34. Разом із тим, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні учасників справи, а не можливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Тобто, неявка учасника судового процесу у судове засідання за умови належного повідомлення сторони про дату, час та місце розгляду справи, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи.

35. Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності, а відтак суд вважає, що спір належить вирішити по суті у відсутності представника відповідача за матеріалами справи, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушених прав.

ІІІ. ПОЗИЦІЯ СТОРІН

36. Позиція позивача. В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 та за договором № БМЕСД-4-12/СМ ВІД 14.04.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, орендованого за договором оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020, в частині здійснення повної та своєчасної оплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача за використання частини нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ.

37. Позиція відповідача. Відзив на позов не подав, проти позову не заперечив.

IV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

38. 31.03.2020 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття - Танталіт" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ (далі Договір оренди).

39. Згідно пункту 1.1. Договору оренди, на умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 570, 0 кв. м., а саме: нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, загальною площею 1 708, 3 кв. м. (далі - Майно), в тому числі відсоток від загальної площі складає 33, 4 %, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору.

40. Відповідно до пунктів 1.3., 1.5. Договору оренди, майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням для розміщення оптово-роздрібної торгівлі. Використання майна для цілей, не зазначених у пункті 1.3. цього Договору визнається користуванням майном всупереч цільовому призначенню.

41. Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість від "01" травня 2019 року становить 574 585 гривень 92 копійки (п. 1.4. Договору оренди).

42. Згідно з пунктами 2.1. - 2.3. Договору оренди, передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Стан майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Передача майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це майно. Орендар користується майном протягом строку дії цього Договору.

43. Відповідно до пункту 2.4. Договору оренди, Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення майна Орендодавцем не компенсується. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна.

44. За пунктом 2.5. Договору оренди, Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).

45. Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону), який відбувся 06.03.2020 і становить за перший базовий місяць березень 2020 року користування за 1 кв. м. майна 64 грн. 41 коп., крім того ПДВ 12 грн. 88 коп., а всього разом з ПДВ 77 грн. 29 коп. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2020 року користування майном становить 36 715 грн. 00 коп., крім того ПДВ 7 343 грн. 00 коп., а всього разом з ПДВ 44 058 грн. 00 коп. (надалі - Орендна плата). У разі підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць, визначений у п. 3.1 Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/ (пункти 3.1., 3.2. Договору оренди).

46. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором (пункт 3.3. Договору оренди).

47. Поряд із цим, пунктом 3.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

48. Згідно пунктів 3.5., 3.6. Договору оренди, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном.

49. Пунктом 3.9. Договору оренди визначено, у разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

50. Окрім цього, пунктами 4.1. - 4.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 73 430 грн. 00 коп. без ПДВ, крім того ПДВ 14 686 грн. 00 коп., разом включаючи ПДВ 88 116 грн. 00 коп. (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь - якому разі не пізніше дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1. цього Договору. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, гарантійних платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.

51. Пунктом 8.1. Договору оренди сторони визначили, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

52. Згідно з пунктом 8.2. Договору оренди, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

53. За пунктом 8.4. Договору оренди, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість Орендаря по їх сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

54. Відповідно до пункту 11.1. Договору оренди, останній набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 26.03.2023, та в будь якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

55. Згідно пунктів 11.5.1., 11.5.2. Договору оренди, Договір може бути достроково припинений, зокрема, за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох сторін. Орендодавцем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 90 календарних днів до дати припинення.

56. Відповідно до підпункту 3 пункту 11.5.4. Договору оренди, Договір може бути достроково припинений також Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі.

57. Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцю Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця (п. 11.8. Договору оренди).

58. Пунктом 11.10. Договору оренди встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, про що Сторони укладають додаткову угоду до Договору.

59. Пунктом 13.5. Договору оренди сторони погодили, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

60. 31.03.2020 між сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору у будинку м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1, частини нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ згідно з планом за поверхами. Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 570, 0 кв. м.

61. 14.04.2020 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття-Танталіт" (Орендар) укладено Договір № БМЕСД-4-12/СМ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, орендованого за Договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 № БМЕС-01/37-ВУМ (далі Договір про відшкодування витрат).

62. За умовами розділу 1. Договору про відшкодування витрат, Балансоутримувач забезпечує утримання та обслуговування частини нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, (надалі - Майно), та відповідної прибудинкової території, а Орендар бере участь у відшкодуванні витрат Балансоутримувача по обслуговуванню та утриманню майна та прибудинкової території. Розмір витрат Балансоутримувача по обслуговуванню та утриманню майна та прибудинкової території, що підлягає відшкодуванню Орендарем, визначається пропорційно до площі майна, яким Орендар користується відповідно до основного договору оренди, від загальної площі об`єкта нерухомості, в якому розташовано таке майно. Орендоване Приміщення використовується для розміщення складу оптово-роздрібної торгівлі - площею 570, 0 кв. м.

63. Відповідно до п. 2.1. Договору про відшкодування витрат, ціною договору є розмір щомісячного відшкодування Орендарем витрат Балансоутримувача на утримання та обслуговування Майна та прибудинкової території, що включає, крім іншого, податок на майно (земельний податок та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), а також здійснені Балансоутримувачем витрати по наданню комунальних послуг (надалі - Відшкодування витрат на утримання майна).

64. Розмір щомісячного відшкодування визначається на підставі Розрахунку (Додаток 1 до цього Договору), що є невід`ємною частиною Договору. Сума земельного податку буде проводитись 1 раз в рік. Оплата - згідно виставленого рахунку. Розмір витрат Балансоутримувача по наданню комунальних послуг має динамічний характер та визначається на підставі показників лічильників води, тепла та електричної енергії (за відсутності лічильників визначається розрахунковим шляхом згідно методики (правил) встановлених уповноваженим органом) та об`єму фактично спожитих послуг (п. 2.2. Договору про відшкодування витрат).

65. Згідно пункту 2.3. Договору про відшкодування витрат, Орендар не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносить плату по відшкодуванню витрат Балансоутримувача згідно рахунку, виставленого ним. Розмір постійних величин, що входять до складу витрат Балансоутримувача, що підлягають відшкодуванню Орендарем, може змінюватися Балансоутримувачем в односторонньому порядку за умови письмового повідомлення останнім Орендаря про факт такої зміни не пізніше останнього числа звітного місяця, за який відбуватиметься відшкодування витрат Балансоутримувача.

66. За пунктом 3.1. Договору про відшкодування витрат, цей Договір діє з 31.03.2020 по 26.03.2023, стосується нерухомого майна, що виступає предметом договору оренди нерухомого майна від 31.03.2020 № БМЕС-01/37-ВУМ (надалі - Договір оренди) та діє до моменту закінчення строку дії вказаного Договору оренди, але не раніше дня повернення майна за Актом приймання-передачі у відповідності до його умов. Наведений пункт Договору означає прийняття Орендарем шляхом підписання цього Договору на себе обов`язку по відшкодуванню Балансоутримувачу витрат на утримання майна до дня фактичного повернення майна за Актом приймання-передачі у порядку та строки, передбачені Договором оренди.

67. Згідно пунктів 3.2., 3.3. Договору про відшкодування витрат, Строк дії Договору може бути продовжений за взаємною згодою Сторін у письмовій формі шляхом укладення додаткової угоди до Договору. Чинність Договору припиняється: закінченням строку, на який його було укладено; знищенням орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

68. Відповідно до пункту 6.1. Договору про відшкодування витрат, сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання покладених на них зобов`язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України та умов цього Договору.

69. За пунктом 6.2. Договору про відшкодування витрат, у разі несвоєчасної оплати рахунків Балансоутримувача Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, а також можливі збитки, завдані Балансоутримувачу несплатою виставлених ним рахунків.

70. У разі виникнення у Орендаря заборгованості по відшкодуванню витрат Балансоутримувача на утримання та обслуговування майна та прибудинкової території та витрат по наданню комунальних послуг у розмірі 50 % та більше від сум, виставлених по рахункам за три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 6.3. Договору про відшкодування витрат).

71. Пунктом 8.1. Договору про відшкодування витрат визначено, що зміни до цього Договору вносяться за взаємною згодою Сторін у письмовій формі шляхом укладення додаткових угод до нього за виключенням змін, що стосуються збільшення/зменшення розміру відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання та обслуговування Майна та прибудинкової території та витрат по наданню комунальних послуг, порядок внесення яких передбачено умовами цього Договору.

72. З долученого до матеріалів справи Додатку № 1 до Договору про відшкодування витрат (Розрахунку відшкодуванню витрат за місяць на утримання орендованого державного майна на 2020 рік, ТзОВ "Прикарпаття-Танталіт" (570 кв. м.)) вбачається, що у ньому визначено вартість загально-виробничих витрат у сумі 229, 60 гривень, окрім того ПДВ 45, 92 гривень, всього з ПДВ 275, 52 гривень.

73. В подальшому, додатковими договорами до договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 (від 17.03.2021, від 25.10.2023 та № 3 від 22.12.2023) сторонами вносилися зміни до договору, зокрема, до розділу 12 Договору "Антикорупційне застереження", а також продовжився строк дії договору до 21.03.2026.

74. Листом від 19.03.2024 № Н-10/456 Орендодавець звернувся до Орендаря про сплату наявної заборгованості за договором оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 та повідомив останнього, що в разі непогашення наявного боргу Орендодавець має право на дострокове припинення даного договору.

75. Листом від 29.03.2024 № Н-10/511 Орендодавець повідомив Орендаря про дострокове розірвання договору оренди з 15.04.2024 та вимагав повернути орендоване майно за Актом приймання-передачі.

76. 02.05.2024 позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 на суму 407 78, 64 гривень.

77. Листом від 14.05.2024 № Н-10/740, у зв`язку з невиконанням відповідачем вимог позивача викладених у вищевказаних листах, Орендодавець звернувся до Орендаря з Додатковою угодою про дострокове розірвання договору оренди.

78. Орендодавцем виставлені рахунки щодо сплати заборгованості з орендної плати за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року в загальному розмірі 374 756, 49 гривень.

79. Також, Орендодавцем виставлено рахунки на відшкодування земельного податку в розмірі 6 150, 48 гривень та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 21 802, 50 гривень за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року.

80. Як вказує позивач, 09.04.2024 Орендарем здійснена часткова оплата заборгованості з орендної плати в розмірі 10 000, 00 гривень.

81. Станом на дату звернення з даним позовом до суду заборгованість з орендної плати в розмірі 364 756, 79 гривень, відшкодування земельного податку в сум 6 150, 48 гривень, а також відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 21 802, 50 гривень відповідачем не сплачено.

82. Також на момент подання даної позовної заяви, майно - частина нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, не повернуто відповідачем позивачу згідно Акту приймання-передачі.

83. Означені обставини стали підставою звернення позивача з даним позовом до суду.

84. Під час розгляду даної справи в Господарському суді Івано-Франківської області, 01.07.2024 між сторонами було підписано Додаткову угоду № 4 до договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020, згідно з якою сторони домовилися достроково розірвати з 01.07.2024 вказаний договір оренди.

85. 01.07.2024 між сторонами було укладено Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, Орендар передав, а Орендодавець прийняв відповідно до умов договору № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 частину нежитлового приміщення, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, згідно з планом. Загальна площа приміщення, прийнятого з оренди - 570, 0 кв. м.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

86. Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

87. Згідно частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

88. Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

89. У відповідності до положень статті 759 Цивільного кодексу України, які кореспондуються з положеннями статті 283 Господарського кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

90. Частинами 1, 3, 4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

91. Згідно пункту 1 частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

92. 31.03.2020 між сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору у будинку м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1, частини нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ згідно з планом за поверхами. Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 570, 0 кв. м.

93. Як зазначалось вище, розмір орендної плати, її індексування, строки та порядок її внесення сторони погодили в розділі 3 Договору оренди; розмір, порядок і умови відшкодування Орендарем витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю за Договором оренди сторони визначили в розділі 2 Договору про відшкодування витрат.

94. Так, за пунктом 3.3. Договору оренди, Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.

95. Окрім цього, пунктом 3.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

96. З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору оренди, за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року (включно) позивач надав відповідачу послуги з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 374 756, 49 гривень, а саме: у листопаді місяці 2023 року на суму 67 368, 02 гривень, у грудні місяці 2023 року на суму 67 839, 60 гривень, у січні місяці 2024 року на суму 68 110, 96 гривень, у лютому місяці 2024 року на суму 68 315, 29 гривень, у березні місяці 2024 року на суму 68 656, 87 гривень, у квітні місяці 2024 року на суму 34 465, 75 гривень.

97. Водночас, на виконання умов Договору про відшкодування витрат балансоутримувача відповідач за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року надав позивачу послуг на загальну суму 27 952, 98 гривень, а саме: відшкодування земельного податку в розмірі 6 150, 48 гривень та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 21 802, 50 гривень.

98. Однак, відповідач зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати та плати на відшкодування витрат балансоутримувача виконував неналежним чином. Зокрема, як зазначено позивачем відповідачем здійснена оплата заборгованості з орендної плати в розмірі 10 000, 00 гривень.

99. Таким чином, станом на дату розгляду справи в суді у відповідача існує заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року в розмірі 364 756, 79 гривень та заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувача за аналогічний період, а саме відшкодування земельного податку в сумі 6 150, 48 гривень та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 21 802, 50 гривень.

100. За правилами статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

101. Згідно частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

102. Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

103. Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

104. Згідно зі статтею 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

105. Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

106. Як встановлено вище, згідно пунктів 3.1., 3.2. Договору оренди, розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону), який відбувся 06.03.2020 і становить за перший базовий місяць березень 2020 року користування за 1 кв. м. майна 64 грн. 41 коп., крім того ПДВ 12 грн. 88 коп., а всього разом з ПДВ 77 грн. 29 коп. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2020 року користування майном становить 36 715 грн. 00 коп., крім того ПДВ 7 343 грн. 00 коп., а всього разом з ПДВ 44 058 грн. 00 коп. (надалі - Орендна плата). У разі підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць, визначений у п. 3.1 Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/.

107. Відповідно до пункту 2.1. Договору про відшкодування витрат, ціною договору є розмір щомісячного відшкодування Орендарем витрат Балансоутримувача на утримання та обслуговування Майна та прибудинкової території, що включає, крім іншого, податок на майно (земельний податок та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), а також здійснені Балансоутримувачем витрати по наданню комунальних послуг (надалі - Відшкодування витрат на утримання майна).

108. Положеннями частини 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

109. Згідно із частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

110. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

111. Приписами статті 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

112. Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

113. Частиною 2 статті 614 Цивільного кодексу України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

114. Наявність заборгованості по орендній платі та витрат балансоутримувача відповідача за період з листопада місяця 2023 року по 15 квітня 2024 року у визначених у позові сумах підтверджується поданими в справі документами.

115. Відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача, контррозрахунок заявлених до стягнення сум не надав. Доказів сплати відповідачем заборгованості чи відсутності підстав для її сплати сторонами до матеріалів справи не надано.

116. Окрім того, пунктами 4.1. - 4.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 73 430 грн. 00 коп. без ПДВ, крім того ПДВ 14 686 грн. 00 коп., разом включаючи ПДВ 88 116 грн. 00 коп. (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь - якому разі не пізніше дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у п. 4.1. цього Договору. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, гарантійних платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.

117. Згідно пунктів 3.5., 3.6. Договору оренди, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном.

118. Пунктом 3.9. Договору оренди визначено, у разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

119. У зв`язку із достроковим розірванням договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020, з ініціативи Орендодавця, між сторонами було укладено Акт приймання-передачі майна від 01.07.2024, відповідно до якого, Орендар передав, а Орендодавець прийняв відповідно до умов договору № БМЕС-01/37-ВУМ від 31.03.2020 частину нежитлового приміщення, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, згідно з планом. Загальна площа приміщення, прийнятого з оренди - 570,0 кв. м.

120. Відтак, враховуючи означені положення Договору оренди, гарантійний платіж в сумі 88 116, 00 гривень зараховується в якості плати за останні два місяці оренди за травень-червень місяці 2024 року.

121. Беручи до уваги зазначені законодавчі положення та встановлені обставини справи, а також враховуючи те, що відповідач доводів позивача не спростував, не надав доказів виконання договору в частині сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача в обумовленому договором порядку і розмірі, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 374 756, 49 гривень, а також земельного податку в розмірі 6 150, 48 гривень та відшкодування податку за нерухоме майно в розмірі 21 802, 50 гривень є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

122. Відповідно до частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

123. За змістом частин 1, 2 статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

124. В частині 1 статті 216 Господарського кодексу України зазначено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

125. Згідно із частиною 2 статті 217 Господарського кодексу України, у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

126. Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

127. За змістом статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

128. Пунктами 8.2, 8.4 Договору оренди сторони визначили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість Орендаря по їх сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

129. Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною 2 статті 231 Господарського кодексу України. При цьому в інших випадках порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою статтею 627 Цивільного кодексу України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду від 08.12.2018 у справі № 908/639/18.

130. З урахуванням наведеного, позивачем правомірно заявлено вимоги про стягнення з відповідача суми штрафу та пені.

131. За порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором оренди позивачем було заявлено до стягнення з відповідача суму пені в розмірі 13 393, 97 гривень та суму штрафу в розмірі 1 684, 20 гривень.

132. Суд, здійснивши перевірку заявлених до стягнення позивачем сум штрафу та пені, вважає, що надані розрахунки позивача є арифметично вірними, а відтак зважаючи на те, що має місце порушення виконання грошового зобов`язання, вказані вимоги позивача, про стягнення з відповідача пені в розмірі 13 393, 97 гривень та штрафу в розмірі 1 684, 20 гривень є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

133. Водночас, в ході розгляду справи судом встановлено, що Орендарем звільнено частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що підтверджується долученим до матеріалів справи Актом приймання-передачі майна від 01.07.2024.

134. Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

135. Відтак, приймаючи до уваги звільнення відповідачем орендованого майна, суд дійшов висновку, що провадження в частині зобов`язання звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Висновок суду.

136. Відтак, здійснюючи системний аналіз положень чинного законодавства України, а також, як вбачається з встановлених судом фактичних обставин справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

Судові витрати.

137. Згідно із частиною 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

138. За подання позову сплачено судовий збір у розмірі 7 315, 86 гривень (платіжна інструкція № 2595 від 27.05.2024).

139. Положеннями пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

140. У зв`язку із задоволенням вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 407 787, 64 гривень судовий збір в розмірі 4 893, 46 гривень покладається на відповідача.

141. При цьому, відповідно до пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

142. Суд звертає увагу позивача, що питання повернення судового збору в розмірі 2 422, 40 гривень може бути розглянуто судом за наявності відповідного клопотання.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 231, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття - Танталіт" про стягнення заборгованості в розмірі 407 787, 64 гривень, з яких: 364 756, 49 гривень - орендна плата; 6 150, 48 гривень - відшкодування земельного податку; 21 802, 50 гривень - відшкодування податку за нерухоме майно; 13 393, 97 гривень - пеня; 1 684, 20 гривень штраф, а також зобов`язання звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпаття - Танталіт" (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, приміщення 1, м. Івано-Франіквськ, 76018; ідентифікаційний код: 37581388) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Єжи Ґедройця, буд. 5, м. Киів, 03150; ідентифікаційний код: 40075815) 407 787, 64 гривень (чотириста сім тисяч сімсот вісімдесят сім гривень шістдесят чотири копійки), з яких: 364 756, 49 гривень - орендна плата; 6 150, 48 гривень - відшкодування земельного податку; 21 802, 50 гривень - відшкодування податку за нерухоме майно; 13 393, 97 гривень - пеня; 1 684, 20 гривень штраф, а також 4 893, 46 гривень (чотири тисячі вісімсот дев`яносто три гривні сорок шість копійок) судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Провадження у справі в частині зобов`язання звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 570, 0 кв. м., що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ - закрити.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

7. Повний текст рішення складено - 16.09.2024.

Суддя В. В. Михайлишин