РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.09.2024Справа № 910/3336/24

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" (01042, місто Київ, вулиця Саперне Поле, будинок 3)
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс" (01103, місто Київ, вулиця Драгомирова, будинок 16, приміщення 270)
прозобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги
Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.03.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс" про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги співвласникам будинку за період з 01.05.2021 по 31.01.2022.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує безпідставним нарахуванням відповідачем, співвласникам будинку № 3 по вулиці Саперне Поле у місті Києві вартості послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій після припинення договірних відносин.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2024 позовну заяву залишено без руху на підставі частини 1 статті 174 Господарського процесуального кодексу України.

01.04.2024 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2024 відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи постановлено здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

11.04.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

15.04.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2024 відмовлено в задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

30.04.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив

02.05.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

08.05.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

15.05.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про перехід розгляду справи в порядку загального позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2024 відмовлено в задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

10.07.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про стягнення судових витрат.

Інших доказів на підтвердження своїх вимог та заперечень, окрім наявних в матеріалах справи, сторонами суду не надано.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до сертифікату Державної архітектурно-будівельної інспекції України серія ІУ №58 від 31.01.2017 введено в експлуатацію житловий комплекс з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі міста Києва (1 черга будівництва, житловий будинок № 1 за ГП, паркінг № 4 за ГП, ТП № 8 за ГП (ТП-8233)). Замовником об`єкта є Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Технобуд".

Відповідно до акту приймання-передачі вбудованих нежитлових приміщень житлового будинку № 1 за ГП житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі міста Києва від 07.02.2017 та акту приймання-передачі підземного паркінгу № 4 за ГП будинку № 1 за ГП житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі міста Києва від 07.02.2017 з обліку Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Технобуд" на облік Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс" передано житловий комплекс з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі міста Києва для подальшого утримання, експлуатації та обслуговування будинку та паркінгу.

Між всіма співвласниками багатоквартирного будинку № 5 по вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі міста Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс" укладено договори про надання житлово-комунальних послуг в тому числі послуг з утримання будинку, прибудинкової території, послуг з централізованого опалення, забезпечення електропостачанням, додаткових послуг.

26.06.2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Саперне Поле, буд. 3, на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3".

08.09.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805.

Листом від 24.09.2020 № 01/20 позивач повідомив ТОВ "КУЖЕ "Новосервіс" про створення та державну реєстрацію ОСББ та вимагав виконати приписи чинного законодавства про передачу технічної документації на будинок до 01.10.2020.

Відповідно до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" від 28.02.2021 вирішено:

- обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, вулиця Саперне Поле, 3 - ТОВ "СК Концепт Сервіс 2" (код за ) та затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн./1 кв.м., з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн./1 кв.м. - створити резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн./1 кв.м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим;

- доручити Правлінню повідомити ТОВ "КУЖЕ "Новосервіс" про прийняті рішення;

- визначити дати початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ "КУЖЕ "Новосервіс"() як з виконавцем "послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг".

24.04.2021 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СК Концепт Сервіс 2" договір №1 про надання послуг з управління з управління багатоквартирним будинком та паркінгом відповідно до пункту 9.1. якого, договір набрав чинності з 01.05.2021.

Згідно з Протоколом Загальних зборів Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" від 20.11.2021 з 01.02.2022 об`єднання здійснює самозабезпечення багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 3.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що відповідач повинен був провести остаточні нарахування до 30.04.2021 (включно), водночас в порушення законодавства та умов договорів не здійснив проведення остаточного нарахування плати за послуги, також без будь-якої правової підстави продовжив нараховувати плату за послуги до 31.01.2022, включно, що є зловживанням відповідачем своїми правами з метою безпідставного отримання додаткового доходу за рахунок співвласників вказаного будинку.

Заперечуючи проти позову, відповідач вказує, що позивачем письмово не повідомлено відповідача про припинення договорів про надання послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг у встановлений законом строк.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частин 1, 7 та 8 статі 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Водночас, зазначеною нормою передбачено: якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

За змістом приписів статті 12, 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, якщо функції з управління будинком за рішенням загальних зборів об`єднання не передано управителю. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та Статутом об`єднання.

Системний аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що з моменту державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, та у разі відсутності рішення зборів об`єднання про передачу функцій з управління будинком іншій особі, такі функції переходять саме до об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.11.2021 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" прийнято рішення про самозабезпечення багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 3.

Згідно абзацу 4 пункту 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закон України "Про житлово-комунальні послуги" у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцем таких послуг або управителем, визначеним згідно із цим Законом до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, втрачають чинність з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, або з дати початку виконання зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним за правилами, визначеними цим Законом, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, такому виконавцю, управителю письмового повідомлення про припинення договорів.

Отже, передбачене законодавчою нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вказаного строку.

Водночас в матеріалах справ відсутні докази направлення на адресу відповідача письмового повідомлення про припинення договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс" про надання послуг з утримання будинку.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням наведеного, оцінивши наявні у справі докази як кожен окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов висновку, що матеріали справи не містять належних доказів повідомлення позивачем відповідача про припинення дії договорів про надання послуг з утримання будинку, оскільки відповідачем не надано належних та допустимих доказів в розумінні статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України в підтвердження виконання вимог приписів абзацу 4 пункту 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закон України "Про житлово-комунальні послуги", щодо повідомлення орендаря про припинення договорів з урахуванням чого заявлені позивачем вимоги визнаються судом необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Інші доводи учасників справи судом розглянуті, проте на результат вирішення спору не вплинули. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain).

Судові витрати зі сплати судового збору згідно з вимогами статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька