СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

12.09.2024 м. Харків Справа № 922/4376/21

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Білоусова Я.О., суддя Здоровко Л.М. , суддя Пуль О.А.,

за участі секретаря судового засідання Садонцевої Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський бізнес-центр "Южний" (вх.№2050 Х/2) та апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх.№2067 Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 (прийняте у приміщенні Господарського суду Харківської області суддею Жельне С.Ч., повний текст складено та підписано 04.09.2023) у справі №922/4376/21

за позовом Керівника Новобаварської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області, м. Харків,

до 1) Харківської міської ради, м.Харків,

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський бізнес-центр "Южний", м.Харків

про визнання незаконними та скасування рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський бізнес-центр"Южний", в якому просить суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення 37 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 19.08.2020 №2236/20 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" в частині (п.35 додатку 1 до вказаного рішення) затвердження ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності площею 0,1660 га (кадастровий номер :02:013:0006) за рахунок земель житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" побутового обслуговування населення) по пров. Сімферопольському, 3 (Новобаварський район);

- визнати незаконним та скасувати рішення 37 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 19.08.2020 №2240/20 Про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок юридичним та фізичним особам в частині (п.7 додатку до вказаного рішення) надання дозволу ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності із земель житлової та громадської забудови площею 0,1660 га по пров.Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м. Харкова, кадастровий номер :02:013:0006 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" (побутового обслуговування населення);

- визнати незаконним та скасувати рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання 21.04.2021 №107/21 "Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам" в частині (п.9 додатку до вказаного рішення) продажу ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" земельної ділянки із земель комунальної власності з кадастровим номером :02:013:0006 по пров.Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м. Харкова, із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" (побутового обслуговування населення), площею 0,1660 га з визначеною ціною продажу земельної ділянки в 1 486 000,00 грн;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2021, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний", посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Качур А.В. (реєстровий №696);

- припинити право власності ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на об`єкт нерухомого майна (земельну ділянку з кадастровим номером :02:013:0006) з реєстраційним номером 101, зареєстроване на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу від 25.06.2021 (номер запису про право власності: 43280386);

- витребувати у ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на користь Харківської міської об`єднаної територіальної громади в особі Харківської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :02:013:0006, загальною площею 0,1660 га по провулку Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м.Харкова, отриману за договором купівлі-продажу від 25.06.2021, посвідченим приватним нотаріусом ХМНО Качур А.В. (реєстровий №696), та зобов`язати вказане товариство повернути (шляхом складання та підписання відповідного акта прийому-передачі) згадану земельну ділянку Харківській міській об`єднаній територіальній громаді в особі Харківської міської ради.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 позов Керівника Новобаварської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання 21.04.2021 №107/21 "Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам» в частині (п.9 додатку до вказаного рішення) продажу ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" земельної ділянки із земель комунальної власності з кадастровим номером :02:013:0006 по пров. Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м. Харкова, із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" (побутового обслуговування населення), площею 0,1660 га. з визначеною ціною продажу земельної ділянки в 1 486 000, 00 грн.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2021, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального Качур А.В. (реєстровий №696).

Припинено право власності ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на об`єкт нерухомого майна (земельну ділянку з кадастровим номером :02:013:0006) з реєстраційним номером 101, зареєстроване на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу ВІД 25.06.2021 (номер запису про право власності: 43280386).

Витребувано у ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на користь Харківської міської об`єднаної територіальної громади в особі Харківської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :02:013:0006, загальною площею 0,1660 га по провулку Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м.Харкова, отриману за договором купівлі-продажу від 25.06.2021, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Качур А.В. (реєстровий №696), та зобов`язано товариство повернути (шляхом складання та підписання відповідного акта прийому-передачі) згадану земельну ділянку Харківській міській об`єднаній територіальній громаді в особі Харківської міської ради ().

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто з ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" на користь Харківської обласної прокуратури витрати по сплаті судового збору 14 550,00 грн.

Стягнуто з Харківської міської ради на користь Харківської обласної прокуратури витрати по сплаті судового збору 14 550,00 грн.

ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" з рішенням суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 скасувати повністю та прийняти нове судове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.10.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" (вх.№2050 Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 та призначено справу до розгляду на 13 грудня 2023 р. об 11:00 годині.

Харківська міська рада також не погодилась з рішенням суду першої інстанції та звернулась до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 скасувати та прийняти нове судове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 30.10.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської міської ради (вх.№2067 Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 та призначено справу до розгляду на 13 грудня 2023 р. об 11:00 годині.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 13.12.2023 зупинено провадження у справі №922/4376/21 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду в касаційному порядку справи №925/1133/18 та оприлюднення повного тексту постанови.

Верховний Суд у складі Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду ухвалою від 07.09.2023 передав справу № 925/1133/18 на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі частини п`ятої статті 302 ГПК України.

Пунктом 11 ч.1 ст.229 ГПК України унормовано, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 7 частини першої статті 228 цього Кодексу - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

11.06.2024 Великою Палатою Верховного Суду прийнято постанову у справі №925/1133/18, повний текст якої оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень 17.07.2024.

02.08.2024 до суду від Харківської обласної прокуратури надійшло клопотання (вх.№10195), в якому прокурор просив поновити провадження у справі №922/4376/21, про дату та час наступного судового засідання інформувати учасників справи та Харківську обласну прокуратуру.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2024 у зв`язку з відпусткою судді Тарасової І.В., яка входила до складу колегії суддів, для здійснення розгляду судової справи №922/4376/21 сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Білоусова Я.О., суддя Здоровко Л.М., суддя Пуль О.А.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду про поновлення провадження у справі №922/4376/21 від 12.08.2024 постановлено, зокрема, провадження у справі №922/4376/21 поновити; повідомити учасників справи, що розгляд апеляційної скарги ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" (вх.№2050 Х/2) та апеляційної скарги Харківської міської ради (вх.№2067 Х/2) на рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 відбудеться 12.09.2024 о 14:30 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду.

20.08.2024 через підсистему "Електронний суд" представником ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" адвокатом Задворним Ю.В. надано суду апеляційної інстанції заяву (вх.№ 10915), в якій останній просить надати йому можливість приймати участь у судових засіданнях у справі №922/4376/21 у режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів через систему відеоконференцзв`язку, комплекс технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 30.08.2024 у справі №922/4376/21 постановлено клопотання представника ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду 12.09.2024 о 14:30 годині у справі №922/4376/21 задовольнити; провести судове засідання в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку.

12.09.2024 до Східного апеляційного господарського суду через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача-2 адвоката Задворного Ю.В. надійшла заява про відкладення судового засідання (вх. №11849), в якій останнній просить визнати причини його неявки в судове засідання 12.09.2024 о 14:30 годині поважними та відкласти розгляд справи №922/4376/21 в судовому засіданні на іншу дату та час; про дату та час наступного судового засідання у справі №922/4376/21 повідомити його. До цієї заяви представником відповідача-2 доданий медичний висновок про його тимчасову непрацездатність від 11.09.2024.

12.09.2024 до судового засідання з`явилися прокурор Харківської обласної прокуратури та представник Харківської міської ради.

Відповідач-2 у справі про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронних листів ухвали Східного апеляційного господарського суду про поновлення провадження у справі №922/2937/20 від 12.08.2024 до електронних кабінетів відповідача-2 та його представника адвоката Задворного Ю.В. у справі.

Також 12.09.2024 було встановлено, що під час судового засідання представник відповідача-2 ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" адвокат Задворний Ю.В. не під`єднався до судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Представник Харківської міської ради не заперечував проти задоволення заяви представника другого відповідача про відкладення судового засідання, залишив це питання на розсуд суду.

Присутній в судовому засіданні прокурор заперечував проти задоволення заяви представника ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" адвоката Задворного Ю.В.

Згідно з ч. 11 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними.

Порадившись на місці, колегія суддів визнала поважними причину неявки представника відповідача-2 адвоката Задворного Ю.В. в судовому засіданні, призначеному на 12.09.2024 о 14:30 годині, з розгляду справи №922/4376/21 у зв`язку з його перебуванням на лікарняному, що підтверджується відповідним доказом, та обмеженістю в часі для того, щоб знайти іншого представника ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" у справі №922/4376/21.

Враховуючи викладене, з огляду на неявку у судове засідання представника відповідача-2, враховуючи зміну складу суду, у зв`язку з необхідністю надання можливості сторонам справи скористатись своїми процесуальними правами, дотриманням принципу пропорційності, реалізації засад змагальності, створенням сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду вважає за доцільне задовольнити заяву представника відповідача-2 ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" адвоката Задворного Ю.В про відкладення судового засідання.

Крім того, враховуючи раніше подану заяву ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" про участь адвоката Задворного Ю.В. у судових засіданнях у справі №922/4376/21 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, судова колегія дійшла висновку про проведення наступного судового засідання у режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів через систему відеоконференцзв`язку, комплекс технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon", за участю представника відповідача-2 ТОВ "Харківський бізнес-центр "Южний" адвоката Задворного Ю.В.

Керуючись статтями 197, 216, 234, 235, 268, 270 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 10 жовтня 2024 року о 17:00 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

2. Судове засідання у справі №922/4376/21, призначене на 10.10.2024 о 17:00 годині, провести за участю представника відповідача-2 Товариства з обмеженою віжповідальністю "Харківський бізнес-центр "Южний" адвоката Задворного Ю.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

3. Провести судове засідання в режимі відеоконференції.

4. Для участі в судовому засіданні у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасникам справи необхідно використовувати комп`ютерну техніку або смартфони з доступом до мережі "Інтернет", які дозволяють передавати аудіосигнал та відеозображення.

5. Забезпечити участь представника відповідача-2 Товариства з обмеженою віжповідальністю "Харківський бізнес-центр "Южний" адвоката Задворного Ю.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

6. Роз`яснити представнику відповідача-2, що для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції він зобов`язаний зайти та авторизуватися в системі відеоконференцзв`язку за 10 хвилин до початку судового засідання; активувати технічні засоби (мікрофон, навушники, камеру) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою системи; очікувати запрошення секретаря судового засідання до участі в судовому засіданні.

7. На початку судового засідання учасники, що беруть участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, за потреби, на вимогу головуючого судді повинні показати свій паспорт або інший документ, що посвідчує особу, в розгорнутому вигляді на сторінці з фотографією в камеру.

8. Попередити представника відповідача-2, що згідно з частиною 5 статті 197 Господарського процесуального кодексу України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, його представник, який подав відповідну заяву, крім випадку коли суд після призначення судового засідання чи під час такого засідання втратив технічну можливість забезпечити проведення відеоконференції.

9. Попередити сторін справи, що в умовах дії режиму воєнного стану задля забезпечення безпеки життю та здоров`ю учасників судового процесу, враховуючи приписи ст.3 Конституції України, розгляд апеляційної скарги може бути перенесений на іншу дату.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою court.gov.ua/sud4875.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Я.О. Білоусова

Суддя Л.М. Здоровко

Суддя О.А. Пуль