ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2024 року м. ЧернівціСправа № 926/1457/24

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Володимира Байталюка, за участю секретаря судового засідання Лілії Кушлак, розглянувши матеріали справи

за позовом обласного комунального підприємства «Центр комунального майна»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017»

про стягнення заборгованості в сумі 15182,93 грн

Представники сторін не з`явилися.

1. Короткий зміст позовних вимог.

Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна» (58018, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, ) звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (58000, м. Чернівці, вул. Руська, 1А, офіс 306, ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 5/18 в сумі 15182,93 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач всупереч умовам зазначеного договору з серпня 2018 року до червень 2021 року не виконував належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, внаслідок чого заборгував позивачу суму позову.

2. Хід розгляду справи та короткий зміст ухвал суду.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.05.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Байталюку В. Д.

Ухвалою суду від 03.06.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 26.06.2024.

У судовому засіданні, 26.06.2024, суд постановив протокольну ухвалу якою відкладено підготовче засідання на 18.07.2024 та зобов`язано представника позивача надати суду належний розрахунок заборгованості місячної орендної плати починаючи з 2018 року.

11.07.2024 через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог обґрунтовуючи її тим, що у зв`язку з допущенням технічної помилки в розрахунку заборгованості просить суд внести зміни до пункту 1 позовних вимог та викласти його в новій редакції, яким стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» заборгованості по орендній платі в сумі 15182,93 грн.

18 липня 2024 року, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Байталюка В. Д. розгляд справи № 926/1457/24 не відбувся.

Ухвалою суду від 22.07.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та призначено підготовче засідання на 22.08.2024.

У судовому засіданні, 22.08.2024, суд задовольнив заяву представника позивача про збільшення розміру позовних вимог, а відтак спір розглядається в новій редакції та постановлено протокольну ухвалу якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 09.09.2024. Явку представника позивача визнано судом не обов`язковою.

03.09.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням його у щорічній відпустці до 13.09.2024, що підтверджується наказом № 12 від 13.08.2024.

09.09.2024 представники сторін у судове засідання не з`явилися.

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017», в судові засідання жодного разу не з`явився, конституційним правом на захист своїх прав не скористався, причин неприбуття не повідомив, відзиву на позов не подав, відповідач про дату час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими відправленнями.

Ухвали Господарського суду Чернівецької області та повідомлення учаснику справи були направлені товариству з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» у відповідності до приписів Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позовній заяві та відомостями з ЄДРПОУ, відповідачу не вручено, причина невручення за закінченням терміну зберігання.

Суд констатує, що в силу частини сьомої статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини першої та третьої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Як вбачається із частини четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до пункту 4 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Крім того, за змістом статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень», кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвали суду у даній справі оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень, відтак відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» мав можливість ознайомитися з текстом цих ухвал.

Згідно частини другої статті 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Пунктом 1 частини третьої статті 202 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів, а також беручи до уваги принципи змагальності та диспозитивної судового процесу, суд дійшов до висновку про наявність підстав для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

31 липня 2018 року між Чернівецькою обласною радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 5/18 (далі Договір), за умовами якого орендодавець передав відповідачу в оренду нерухоме майно (приміщення мансарди будівлі літ. А), площею 139,3 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , що є на балансі ОКП «Центр комунального майна», вартістю згідно звіту про 586685 грн.

Вказаний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.08.2018 до 01.07.2021 (пункт 1.2 Договору).

У пункті 2.2 Договору сторонами узгоджено, що передача майна в оренду здійснюється в терміни, встановлені за згодою сторін, та оформляється актом прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписується уповноваженими представниками сторін (від імені Орендодавця уповноваженим представником є балансоутримувач обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна»). Акт прийому-передачі є додатком до Договору.

Згідно пункту 2.4 Договору у разі припинення Договору оренди чи дострокового його розірвання орендар зобов`язаний у 10-тиденний термін повернути орендодавцеві об`єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 та 3.4 Договору орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок орендодавця та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди. Орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (затвердженого рішенням 10-ї сесії Чернівецької обласної ради VI скликання від 31.05.2012 № 54-10/12 (зі змінами та доповненнями)), розрахована згідно з додатком № 1 і за повний місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 8800,98 грн. Орендар щомісяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за поточний місяць до 30-го числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований в місяці нарахування. При цьому в платіжному документі вказується сума орендної плати та сума ПДВ. У разі, якщо в будь-якому місяці індекс інфляції складає менше 100 % (дефляція), при розрахунках у цьому місяці він враховується на рівні 100 %.

У розрахунку місячної орендної плати, який є додатком № 1 до Договору, передбачено, що місячна орендна плата складає 8800,98 грн, сума ПДВ 1466,83 грн.

Сторони погодили, що:

1. 50% місячної орендної плати без ПДВ у сумі 3667,08 грн орендар щомісячно перераховує до 30 числа за наступними реквізитами: одержувач: Чернівецьке ГУК (Чернівецька область), код 37836095, р/р 4001, Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, в призначенні платежу: 101; інд. код платника (__) , за оренду приміщення згідно договору № 5/18 від 31.07.2018;

2. 50% місячної орендної плати без ПДВ у сумі 3667,07 грн та суму ПДВ 1466,83 грн, що разом складає 5133,90 грн орендар щомісячно перераховує на рахунок позивача (балансоутримувача).

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято в користування приміщення мансарди будівлі літ. «А», площею 193 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати, доданого до заяви про збільшення суми позовних вимог, відповідач систематично порушував свої зобов`язання щодо своєчасної сплати орендних платежів за користування приміщенням, внаслідок чого за період з 31 серпня 2018 по 30 червня 2021 року (дати припинення дії Договору) виникла заборгованість з орендної плати в сумі 15182,93 грн.

Відповідач заперечень щодо суми заборгованості з орендної плати не висловив, доказів сплати орендної плати не надав.

4. Мотиви, якими керується суд та застосоване ним законодавство.

Встановивши фактичні обставини, суд дійшов висновку, що спір у даній справі виник у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по договору оренди майна комунальної власності в частині сплати орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Частинами четвертою та п`ятою статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що районні та обласні ради від імені територіальних громад сіл, селищ, міст здійснюють управління об`єктами їхньої спільної власності, що задовольняють спільні потреби територіальних громад. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

У відповідності до частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Загальними положеннями статті 762 Цивільного кодексу України щодо плати за користування майном визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом першим статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Оскільки орендоване майно є комунальною власністю, до спірних правовідносин застосовуються і положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За змістом статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами першою, четвертою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

За приписами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічно статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Із змісту збільшених позовних вимог слідує, що позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 5/18 від 31.07.2018 за період з 31 серпня 2018 року по 30 червня 2021 року (закінчення строку дії Договору) в сумі 15182,93 грн, в чому числі ПДВ.

З приводу цього суд зазначає, що, як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач систематично порушував свої зобов`язання протягом дії Договору щодо своєчасної сплати орендних платежів за користування приміщенням, внаслідок чого виникла заборгованість в загальній сумі 15182,93 грн з ПДВ.

У додатку № 1 до Договору сторони узгодили, що орендар перераховує на рахунок відповідача (балансоутримувача) 50 % місячної орендної плати та суму ПДВ, решта 50 % орендної плати перераховує Чернівецькій обласні раді.

Будь-яких заперечень щодо наданого позивачем розрахунку заборгованості чи доказів на спростування наявності заборгованості повністю чи частково відповідачем не надано.

Судом перевірено здійснені позивачем розрахунки орендної плати та визнано їх правильними та обґрунтованими.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 5/18 від 31.07.2018 в сумі 15182,93 грн з ПДВ є обґрунтованими.

5. Висновки суду.

За результатами розгляду цієї справи суд дійшов висновку, що відповідач неналежно виконував зобов`язання по сплаті орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, а отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 15182,93 грн з ПДВ є обґрунтованими та підлягають стягненню.

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи обґрунтованість позову, судовий збір в розмірі 3028,00 грн підлягає стягненню з відповідача на користь обласного комунального підприємства «Центр комунального майна».

Згідно положення частини п`ятої статті 240 Господарського процесуального кодексу України, оскільки учасники справи в судове засідання 09.09.2024 не з`явилися, рішення складено та підписано 17.09.2024.

Керуючись статтями 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» до товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» про стягнення заборгованості в сумі 15182,93 грн задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (58008, м. Чернівці, вул. Руська, 1 А, оф. 306, ) на користь обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, ) заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 5/18 від 31.07.2018 в сумі 15182,93 грн та 3028,00 грн судового збору.

Позивач обласне комунальне підприємства «Центр комунального майна» (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, ).

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (58008, м. Чернівці, вул. Руська, 1 А, оф. 306, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення (якщо оголошено вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи з дня складання повного судового рішення).

Суддя Володимир БАЙТАЛЮК

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/