ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2024 р. Справа № 911/1137/24

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Біла Я. Г. (адвокат - ордер серії ВІ № 1206757 від 29.04.2024 р.)

від відповідача: Кобзар Т. Г. (самопредставництво - витяг з ЄДР);

від третьої особи-1: не з`явились;

від третьої особи-2: не з`явились;

від третьої особи-3: не з`явились;

від третьої особи-4: Кобзар Т. Г. (паспорт громадянина України);

від третьої особи-5: не з`явились;

від третьої особи-6: не з`явились;

від третьої особи-7: не з`явились;

від третьої особи-8: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Монастирище, Уманський район, Черкаська область

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1) Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області (Державного реєстратора) Козлової Наталії Володимирівни, м. Обухів, Обухівський район, Київська область

2) ОСОБА_2 , с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

3) ОСОБА_3 , с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

4) ОСОБА_4 , м. Київ

5) ОСОБА_5 , с. Тоболи, Камінь-Каширський район, Волинська область

6) ОСОБА_6 , с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

7) ОСОБА_7 , с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

8) ОСОБА_8 , с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область

про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання, рішення членів правління об`єднання та скасування реєстраційної дії

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернувся в Господарський суд Київської області із позовом до ОСББ Сінема хаус про: 1) визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р.; 2) визнання недійсним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 16.04.2024 р.; 3) скасування реєстраційної дії приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Козлової Наталії Володимирівни про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 001002113 від 17.04.2024 р.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., оформлене протоколом загальних зборів № 2 від 16.04.2024 р. та рішення правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., оформлене протоколом засідання правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р. були прийняті відповідачем із порушенням положень чинного законодавства України, оскільки вказані загальні збори членів об`єднання та збори членів правління об`єднання були проведені із порушенням вимог законодавства та установчих документів під час скликання та проведення спірних загальних зборів членів об`єднання та спірних зборів членів правління.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.05.2024 р. відкрито провадження у справі № 911/1137/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ Сінема хаус про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання, рішення членів правління об`єднання та скасування реєстраційної дії, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 05.06.2024 р. Крім того, даною ухвалою судом залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області (Державного реєстратора) Козлову Н. В., витребувано у Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області (Державного реєстратора) Козлової Н. В. докази, а саме належним чином завірені копії документів на підставі яких була проведена державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ СІНЕМА ХАУС, 17.04.2024 р., № 001002113, зміну керівника або відомостей про керівника юридичної особи, зміни установчих документів., ОСОБА_9 , Приватний нотаріус Козлова Н.В. (Протокол загальних зборів ОСББ СІНЕМА ХАУС № 2 від 16.04.2024 р., Протокол засідання правління ОСББ СІНЕМА ХАУС від 16.04.2024 р., нова редакція Статуту, заява щодо державної реєстрації юридичної особи (крім громадських формувань та державних органів) (форма 2), квитанція про сплату адміністративного збору), а також витребувано у ОСББ Сінема хаус докази, а саме належним чином завірені копії протоколу загальних зборів ОСББ СІНЕМА ХАУС № 2 від 16.04.2024 року, протоколу засідання правління ОСББ СІНЕМА ХАУС від 16.04.2024 року, нову редакцію Статуту (затвердженого Протоколом загальних зборів ОСББ СІНЕМА ХАУС № 2 від 16.04.2024 р.) та опису документів, що подаються для державної реєстрації, документів, що передували проведенню загальних зборів та зборів правління 16.04.2024 р. (повідомлення про скликання (проведення) зборів із порядком денним, докази надсилання членам ОСББ, листки опитування, зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників, результати письмового опитування, докази скликання засідання правління).

30.05.2024 р. до суду від позивача надійшла заява б/н від 30.05.2024 р. про зміну предмета позову, в якій він просить суд 1) визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р.; 2) визнати недійним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 16.04.2024 р.; 3) скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Козлової Н. В. про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 001002113 від 17.04.2024 р.; 4) визнати недійсним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 21.05.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 21.05.2024 р.; 5) скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Клімішиної Мар`яни Ігорівни про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 003002113 від 24.05.2024 р.

Заява позивача б/н від 30.05.2024 р. про зміну предмета позову прийнята судом до розгляду.

03.06.2024 р. до канцелярії суду від відповідача надійшла заява б/н від 03.06.2024 р. про долучення документів до справи, разом із доданими до неї документами, що долучені судом до матеріалів справи.

05.06.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 19.06.2024 р.

13.06.2024 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача надійшла заява б/н від 13.06.2024 р. про визнання позову, в якій він повідомив суд, що фактично загальні збори 16.04.2024 р. не відбулись, всі питання були вирішені лише трьома співвласниками членами правління, ініціативна група належним чином не повідомляла співвласників будинку про призначені збори, мешканців взагалі ніхто не запрошував на збори в передбаченому порядку, в тому числі, невідомо було і про зміст порядку денного; письмове опитування не проводилося, 50 % співвласників не було присутні на зборах 16.04.2024 р., а тому відповідач визнає всі позовні вимоги позивача у повному обсязі, з урахуванням його заяви про зміну предмета позову.

19.06.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 10.07.2024 р.

10.07.2024 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 31.07.2024 р. Крім того, даною ухвалою судом залучено до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8

15.07.2024 р. до канцелярії суду від позивача надійшла заява б/н від 12.07.2024 р., разом із доданими до неї документами, що долучені судом до матеріалів справи.

25.07.2024 р. до канцелярії суду від третьої особи-4 надійшла заява б/н від 24.07.2024 р.

25.07.2024 р. до канцелярії суду від третьої особи-5 надійшла заява б/н від 25.07.2024 р.

25.07.2024 р. до канцелярії суду від третьої особи-8 надійшла заява б/н від 25.07.2024 р.

29.07.2024 р. на електронну пошту суду від відповідача надійшло клопотання (підписане ОСОБА_3 ) б/н від 26.07.2024 р. про зупинення провадження у справі, в якому він просить суд зупинити провадження по справі до набрання законної сили рішення у справі № 369/9766/24 за позовом ОСОБА_3 до ОСББ Сінема хаус, третя особа - Головне управління Пенсійного фонду України у Київській області про поновлення на роботі посадової особи.

31.07.2024 р. за наслідками розгляду клопотання відповідача б/н від 26.07.2024 р. (підписаного ОСОБА_3 ) про зупинення провадження у справі, судом було залишено його без розгляду у зв`язку із тим, що клопотання підписане особою ( ОСОБА_3 ), у якої відсутні повноваження представляти інтереси ОСББ Сінема хаус, а отже і право підписувати відповідні клопотання.

31.07.2024 р. за наслідками розгляду заяви б/н від 13.06.2024 р. відповідача про визнання позову, судом відмовлено у її прийнятті, у зв`язку із тим, що визнання відповідачем позову може порушити права чи інтереси третіх осіб, і відповідно у суду відсутні правові підстави для ухвалення рішення у даній справі за результатами підготовчого провадження.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.07.2024 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 28.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_10 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_11 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_12 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_13 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_14 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_15 надійшов лист б/н від 09.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_16 надійшов лист б/н від 11.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_17 надійшов лист б/н від 11.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_18 надійшов лист б/н від 11.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_19 надійшов лист б/н від 12.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_20 надійшов лист б/н від 12.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_21 надійшов лист б/н від 13.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_22 надійшов лист б/н від 13.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_23 надійшов лист б/н від 14.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_24 надійшов лист б/н від 15.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_25 надійшов лист б/н від 15.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_26 надійшов лист б/н від 15.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_27 надійшов лист б/н від 16.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_28 надійшов лист б/н від 16.08.2024 р.

23.08.2024 р. до канцелярії суду від ОСОБА_29 надійшов лист б/н від 15.08.2024 р.

28.08.2024 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача, третя особа-4 у судовому засіданні надали усні пояснення щодо позову, позовні вимоги позивача визнають в повному обсязі, вважають їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник третьої особи-1, третьої особи-2, третьої особи -3, третьої особи-5, третьої особи-6, третьої особи-7, третьої особи-8 у судове засідання не з`явились, про судове засідання були повідомлені належним чином.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

16.04.2024 р. було проведено спірні загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, оформлені протоколом № 2 від 16.04.2024 р. загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код 45228999, з наступним порядком денним: 1. Обрання голови та секретаря Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус; 2. Переобрання членів правління ОСББ Сінема хаус; 3. Затвердження заробітної плати Голови правління ОСББ Сінема хаус; 4. Обрання нових членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ Сінема хаус; 5. Розірвання Договору з управителем ОСББ Сінема хаус; 6. Ухвалення та затвердження нової редакції статуту ОСББ Сінема хаус; 7. Обрання уповноваженої особи на підписання нової редакції Статуту ОСББ Сінема хаус та здійснення реєстрації змін, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в яких взяли участь співвласники багатоквартирного будинку в кількості 145 (145 квартир) особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4138, 1 м. кв., і на яких було вирішено: 1. Обрати головою Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус ОСОБА_3 власницю квартири АДРЕСА_2 , секретарем Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус ОСОБА_4 власницю квартири АДРЕСА_3 та надати їм повноваження на підписання Протоколу; 2. Обрати членами правління ОСББ Сінема хаус у кількості 3 осіб, персонально: ОСОБА_4 - власницю квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 - власницю квартири АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 власник квартири АДРЕСА_4 ; 3. Укласти трудовий договір з Головою правління ОСББ Сінема хаус з « 17» квітня 2024 року та затвердити щомісячний розмір заробітної плати Голові правління ОСББ Сінема хаус в наступному грошовому еквіваленті (розмірі) 8500 (вісім тисяч п`ятсот гривень) 00 копійок; 4. Обрати членами ревізійної комісії (ревізора) ОСББ Сінема хаус наступних співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус: ОСОБА_30 , власник квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_7 , власник квартири АДРЕСА_6 та ОСОБА_8 , власниця квартири АДРЕСА_7 ; 5. Розірвати договір з управителем ОСББ Сінема хаус Товариством з обмеженою відповідальністю Сервіс комфорт плюс Україна (код ЄДРПОУ 4357204); 6. Ухвалити та затвердити нову редакцію Статуту ОСББ Сінема хаус; 7. Обрати і уповноважити Голову загальних зборів ОСОБА_3 на підписання нової редакції Статуту ОСББ Сінема хаус та здійснення реєстрації змін які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

16.04.2024 р. було проведено спірне засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, оформлене протоколом б/н від 16.04.2024 р. засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, з наступним порядком денним: 1. Про обрання Голови та секретаря зборів Правління; 2. Про розірвання трудового договору з Головою правління ОСББ Сінема хаус ОСОБА_2 ; 3. Про обрання Голови правління ОСББ Сінема хаус; 4. Про обрання заступника Голови правління ОСББ Сінема хаус, на якому були присутні 3 (три) члени правління: ОСОБА_3 , співвласник квартири АДРЕСА_2 ; ОСОБА_4 , співвласник квартири АДРЕСА_3 ; ОСОБА_5 , співвласник квартири АДРЕСА_4 , і на якому було вирішено: 1. Обрати Головою зборів ОСОБА_4 , а секретар ОСОБА_5 ; 2. Розірвати трудовий договір з Головою правління ОСББ Сінема хаус Батуліним Т. І. на підставі п. 5 статті 40 Кодексу законів про працю України та у відповідності із статтею 17 статуту Об`єднання з 09 квітня 2024 року; 3. Обрати Головою правління ОСББ Сінема хаус ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) з 14 березня 2024 року; 4. Обрати заступником Голови правління ОСББ Сінема хаус ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

17.04.2024 р. суб`єктом державної реєстрації приватним нотаріусом Козловою Н. В. на підставі поданих відповідачем документів за наслідками прийнятих рішень від 16.04.2024 р. загальними зборами учасників членів ОСББ Сінема хаус, оформлених протоколом № 2 від 16.04.2024 р. загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус, а також за наслідками прийнятих рішень на засіданні правління ОСББ Сінема хаус, оформлених протоколом б/н від 16.04.2024 р. засідання правління ОСББ Сінема хаус було проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ Сінема хаус, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців про керівника юридичної особи та установчих документів юридичної особи, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців було внесено відповідний запис про державну реєстрацію № 001002113 від 17.04.2024 р.

21.05.2024 р. було проведено спірне засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, оформлене протоколом б/н від 21.05.2024 р. засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, з наступним порядком денним: 1. Про обрання Голови та секретаря зборів; 2. Про розірвання трудового договору з Головою правління ОСББ Сінема хаус ОСОБА_3 ; 3. Про обрання Голови правління ОСББ Сінема хаус, на якому були 2 (два) члени правління: ОСОБА_4 , співвласник квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_5 , співвласник квартири АДРЕСА_4 , і на якому було вирішено: 1. Обрати Головою зборів ОСОБА_4 , секретарем зборів ОСОБА_5 ; 2. Розірвати трудовий договір з Головою правління ОСББ Сінема хаус Причепою Г. В. на підставі п. 5 статті 40 Кодексу законів про працю України та у відповідності із статтею 16 Об`єднання з 21 травня 2024 року; 3. Обрати головою правління ОСББ Сінема хаус ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Вишнівським МВМГУМВС України в Київській області 16 жовтня 2002 року, місце реєстрації: місто Київ, вул. Нікопольська, буд. 22а, з 22 травня 2024 року.

24.05.2024 р. суб`єктом державної реєстрації приватним нотаріусом Клімішиною М. І. на підставі поданих відповідачем документів за наслідками прийнятих рішень від 21.05.2024 р. на засіданні правління ОСББ Сінема хаус, оформлених протоколом б/н від 21.05.2024 р. засідання правління ОСББ Сінема хаус було проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ Сінема хаус, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців про керівника юридичної особи, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців було внесено відповідний запис про державну реєстрацію № 003002113 від 24.05.2024 р.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві, з урахуванням його заяви про зміну предмета позову, серед іншого просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із створенням, функціонуванням і діяльністю об`єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Законом України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно з ст. 10 Закону України „Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном;

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Рішення загальних зборів об`єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься:

підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Статтею 14 цього ж закону передбачено, що співвласник має право:

брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно з ст. 6 цього ж закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про:

1) ініціатора установчих зборів;

2) дату, час та місце проведення установчих зборів;

3) порядок денний установчих зборів;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Зміна та відкликання членів і голови правління здійснюються у порядку, передбаченому статутом об`єднання.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.

Примушення співвласників (їх представників) до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час установчих зборів або письмового опитування співвласників забороняється.

При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь в установчих зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення установчих зборів та письмового опитування.

Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.

Рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про:

1) ініціатора установчих зборів;

2) дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції);

3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;

4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;

5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме:

прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи);

номер квартири або нежитлового приміщення;

загальна площа квартири або нежитлового приміщення;

документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

6) обраного голову установчих зборів;

7) порядок денний установчих зборів;

8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів.

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.

Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.

Повідомлення про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються ініціатором установчих зборів у письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, або в іншому порядку, визначеному установчими зборами. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті установчими зборами рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті установчими зборами рішення не вимагається.

Відповідно до ч. ч. 16-25 ст. 10 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

17. Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно.

18. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування.

19. Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

20. Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою.

Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.

21. Листки опитування з питань розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку є невід`ємною частиною протоколу зборів співвласників.

22. Листок опитування повинен містити такі відомості:

1) дата опитування;

2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника;

3) номер квартири або нежитлового приміщення;

4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення;

5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення;

6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень;

8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо;

9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.

23. Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.

24. Примушення співвласників (їх представників) до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час зборів співвласників або письмового опитування співвласників забороняється.

25. При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах співвласників дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення зборів співвласників та письмового опитування.

Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.

Пунктами 2.24., 2.25. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 04 від 25.02.2016 р. „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин передбачено, що порядок скликання загальних зборів учасників ТОВ та ТДВ регулюється приписами частини п`ятої статті 61 Закону України „Про господарські товариства та установчими документами цих товариств. На відносини, пов`язані із скликанням зборів учасників ТОВ та ТДВ, положення, що регулюють порядок скликання загальних зборів акціонерів, у тому числі розміщення повідомлення про скликання зборів у засобах масової інформації, не поширюються.

Згідно з положеннями частини п`ятої статті 61 Закону України „Про господарські товариства про проведення загальних зборів ТОВ чи ТДВ учасники повідомляються передбаченим статутом способом із зазначенням часу і місця проведення зборів та порядку денного.

Частиною першою статті 35 Закону України „Про акціонерні товариства встановлено, що кожному акціонеру надсилається письмове повідомлення про проведення загальних зборів АТ та їх порядок денний.

Відповідно до частини п`ятої статті 15 Закону України „Про кооперацію члени кооперативу повинні бути повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний загальних зборів.

Наведені норми законодавства вказують на те, що обов`язковою умовою повідомлення про скликання загальних зборів юридичної особи є одночасна наявність у такому повідомленні інформації про час, місце проведення зборів та інформації про питання, що будуть винесені на розгляд зборів (порядок денний).

Відсутність у повідомленні про проведення загальних зборів будь-якої з названих складових, як і відсутність самого повідомлення, може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів.

Господарським судам потрібно брати до уваги, що телефонне повідомлення про дату, час та місце проведення загальних зборів учасників товариства є неналежним доказом такого повідомлення. Роздрукування телефонних переговорів, надані операторами зв`язку, лише підтверджують факт з`єднання двох абонентів телефонного зв`язку певної тривалості.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 28.01.2020 р. у справі № 924/641/17, зазначено, що порядок скликання та проведення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи визначений законодавством України (Цивільним та Господарським кодексами України, а також, зокрема, законами України «Про акціонерні товариства», «Про господарські товариства» та «Про кооперацію»), за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Таким чином, правомочність учасника (акціонера, члена) на участь в управлінні господарською організацію, зокрема, шляхом участі в загальних зборах є однією зі складових корпоративних прав, відтак, зазначені права можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання порядку скликання і проведення загальних зборів, якщо учасник не зміг взяти участь у загальних зборах та/або належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо, тобто не зміг належним чином реалізувати своє право на участь в управлінні.

Особа, яка скликає загальні збори учасників, повинна вжити всіх розумних заходів для повідомлення учасників про проведення цих зборів. Обраний особою, що скликає загальні збори учасників, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення.

Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 10.05.2018 р. у справі № 906/592/17.

У випадку заперечення учасником факту повідомлення його про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Даний правовий висновок Верховного Суду викладено в постановах від 05.05.2020 р. у справі № 916/1996/19 та від 06.02.2020 р. у справі № 906/307/19.

Пунктом 2.12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 04 від 25.02.2016 р. „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин передбачено, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України.

Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути:

- невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства;

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів;

- позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Пунктом 2.13. цієї ж Постанови передбачено, що під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму (статті 59 та 60 Закону України „Про господарські товариства, статті 41 та 42 Закону України „Про акціонерні товариства, стаття 15 Закону України „Про кооперацію);

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства (частина шоста статті 42 Закону України „Про акціонерні товариства);

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах (частина п`ята статті 61 Закону України „Про господарські товариства);

- відсутність протоколу загальних зборів ТОВ (частина шоста статті 60 Закону України „Про господарські товариства);

- відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів (стаття 46 Закону України „Про акціонерні товариства).

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Пунктом 2.14. цієї ж Постанови передбачено, що рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання, встановленої статтею 61 Закону України „Про господарські товариства, статтею 35 Закону України „Про акціонерні товариства, статтею 15 Закону України „Про кооперацію.

Права учасника (акціонера, члена) юридичної особи можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо.

Пунктом 2.16. цієї ж Постанови передбачено, що позивачеві не може бути відмовлено у задоволенні вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів тільки з мотивів недостатності його голосів для зміни результатів голосування з прийнятих загальними зборами учасників (акціонерів, членів) рішень, оскільки вплив учасника (акціонера, члена) на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Вказаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 р. у справі № 917/1307/18.

У процесі розгляду справи, відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували своєчасне повідомлення позивача у встановленому порядку про спірні загальні збори членів об?єднання, час, інформацію про питання, що будуть винесені на розгляд зборів (порядок денний) і місце проведення спірних загальних зборів членів об?єднання, що відбулись 16.04.2024 р., не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували факт взяття участі на спірних загальних зборах членів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку в кількості 145 осіб, а також не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували факт голосування на спірних загальних зборах членів об?єднання власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по порядку денному, а отже і прийняття спірними зборами рішень щодо 1. обрання голови та секретаря Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, 2. переобрання членів правління ОСББ Сінема хаус, 3. затвердження заробітної плати Голови правління ОСББ Сінема хаус, 4. обрання нових членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ Сінема хаус, розірвання Договору з управителем ОСББ Сінема хаус, ухвалення та затвердження нової редакції статуту ОСББ Сінема хаус, 7. обрання уповноваженої особи на підписання нової редакції Статуту ОСББ Сінема хаус та здійснення реєстрації змін, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Крім того, відповідачем у процесі розгляду справи не заперечувались та підтверджувались факт несвоєчасного повідомлення позивача у встановленому порядку про спірні загальні збори членів об?єднання, час, інформацію про питання, що будуть винесені на розгляд зборів (порядок денний) і місце проведення спірних загальних зборів членів об?єднання, що відбулись 16.04.2024 р., факт невзяття участі на спірних загальних зборах членів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку в кількості 145 осіб, а також відсутності факту голосування на спірних загальних зборах членів об?єднання власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по порядку денному, а отже і прийняття спірними зборами рішень щодо 1. обрання голови та секретаря Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус, 2. переобрання членів правління ОСББ Сінема хаус, 3. затвердження заробітної плати Голови правління ОСББ Сінема хаус, 4. обрання нових членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ Сінема хаус, розірвання Договору з управителем ОСББ Сінема хаус, ухвалення та затвердження нової редакції статуту ОСББ Сінема хаус, 7. обрання уповноваженої особи на підписання нової редакції Статуту ОСББ Сінема хаус та здійснення реєстрації змін, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, спірні загальні збори членів об?єднання, що відбулись 16.04.2024 р., були проведені із порушенням вимог положень чинного законодавства України, так як рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р. було прийнято загальними зборами співвласників ОСББ Сінема хаус із порушенням положень чинного законодавства України та положень статуту співвласників ОСББ Сінема хаус, затвердженого рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус від 14.07.2023 р., оформленим протоколом № 1 від 14.07.2023 р., під час скликання та проведення спірних загальних зборів членів об`єднання, а саме відповідачем не було своєчасно повідомлено позивача у встановленому порядку про спірні загальні збори членів об?єднання, вищезазначене рішення співвласників ОСББ Сінема хаус було прийняте на неправомочних загальних зборах об`єднання, - за відсутності необхідного кворуму та за відсутності необхідної кількості голосів співвласників будинку, а тому позовна вимога позивача до відповідача про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р. є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач у своїй позовній заяві, з урахуванням його заяви про зміну предмета позову, також просить суд визнати недійсним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 16.04.2024 р., скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Козлової Н. В. про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 001002113 від 17.04.2024 р., визнати недійсним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 21.05.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 21.05.2024 р., скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Клімішиної Мар`яни Ігорівни про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 003002113 від 24.05.2024 р.

З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що вказані позовні вимоги позивача є похідними від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р.

Оскільки, враховуючи те, що як було встановлено судом, вимоги позивача до відповідача про визнання недійним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 16.04.2024 р., скасування реєстраційної дії приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Козлової Н. В. про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 001002113 від 17.04.2024 р., визнання недійсним рішення правління ОСББ Сінема хаус від 21.05.2024 р., яке оформлене протоколом засідання правління від 21.05.2024 р., скасування реєстраційної дії приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Клімішиної Мар`яни Ігорівни про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (ОСББ Сінема хаус) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 003002113 від 24.05.2024 р., є похідними від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ Сінема хаус від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом загальних зборів співвласників № 2 від 16.04.2024 р., що в свою чергу є законною і обґрунтованою, то суд дійшов висновку про їхнє задоволення.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом № 2 від 16.04.2024 р. загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус за місцезнаходженням: Україна, Київська область, Бучанський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Боголюбова, будинок 43, Ідентифікаційний код 45228999.

3. Визнати недійним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) від 16.04.2024 р., яке оформлене протоколом б/н від 16.04.2024 р. засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус.

4. Скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Козлової Н. В. про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 001002113 від 17.04.2024 р.

5. Визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) від 21.05.2024 р., яке оформлене протоколом б/н від 21.05.2024 р. засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус.

6. Скасувати реєстраційну дію приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Клімішиної М. І. про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 003002113 від 24.05.2024 р

7. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сінема хаус (08137, вул. Боголюбова, буд. 43, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45228999) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ) судові витрати 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

16 вересня 2024 р.