ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2024м. ДніпроСправа № 904/1963/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Кшенської Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства "Сенс Банк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама", м. Дніпро

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Представники:

Від позивача:Слободян Віталій Миколайович, посвідчення №1894 від 26.02.2019, адвокат.

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

РУХ СПРАВИ В СУДІ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

Акціонерне товариство "Сенс Банк" звернулось до Господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить:

в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (місцезнаходження: 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кім. 10, ) за:

кредитним договором №РSМВ2021051/579 від 06.05.2021р. в розмірі 5 225 961,89 грн., з них: заборгованість по кредиту 4 648 762,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 577 199,89 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021052/579 від 06.05.2021р. в розмірі 4 877 957,45 грн., з них: заборгованість по кредиту 4 338 850,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 539 107,79 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021053/579 від 06.05.2021р. в розмірі 1 446 196,32 грн., з них: заборгованість по кредиту 1 286 364,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 159 832,32 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021054/579 від 06.05.2021р. в розмірі 2 542 114,18 грн., з них: заборгованість по кредиту 2 261 162,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 280 952,18 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021049/579 від 06.05.2021р. в розмірі 10 393 392,36 грн., з них: заборгованість по кредиту 9 244 724,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 1 148 668,36 грн.;

заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Акама" (місцезнадоження: 49022, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Океанська, будинок 3, ) за:

кредитним договором №РSМВ2021378 від 15.12.2021р. в розмірі 12 321 643,85 грн., з яких: заборгованість по кредиту 10 000 000,00 грн., заборгованість по процентам за користування :2 321 643,85 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021050/579 від 06.05.2021р. в розмірі 22 695 756,75 грн., з них: заборгованість по кредиту 19 830 546,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 2 865 210,75 грн.;

перед Акціонерним товариством "Сенс Банк" (місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ), звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки РSМВ2021378/4 від 15.12.2021 р., а саме: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3 та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, серія та номер: 614, виданий 13.06.2007, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч А.С та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.06.2007 року, №2150524, до складу якого входить:

- адміністративна будівля (Літ. А), площею 41,1 кв.м.;

- адміністративна будівля (Літ. В), площею 59,4 кв.м.;

- адміністративна будівля (Літ. Г), площею 305,9 кв.м;

- навіс (Літ. Д), площею 492,9 кв.м;

- залізнична вагова (Літ. Е), площею 7,8 кв.м;

- навіс (Літ. Е'), площею 112,2 кв.м;

- адміністративна будівля (Літ. Ж), площею 132,5 кв.м;

- адміністративна будівля (Літ. З), площею 429,2 кв.м;

- сходи (Літ. з);

- будівля насосної (Літ. К), площею 84,3 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. Л), площею 740,9 кв.м;

- ґанки (Літ. л,л1);

- виробничо-складська будівля (Літ. М), площею 593,4 кв.м;

- навіс (Літ. М'), площею 141,6 кв.м;

- побутова будівля (Літ. Н), площею 129,0 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. О), площею 217,7 кв.м;

- будівля гаражу (Літ. П), площею 361,5 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. Р), площею 879,6 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. С), площею 768,0 кв.м;

- рампа (Літ. с,с1);

- побутова будівля (Літ. Т), площею 193,3 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. У), площею 2 337,5 кв.м;

- рампа (Літ. у,);

- сходи (Літ. у1);

- виробничо-складська будівля (Літ. Ф), площею 2 732,3 кв.м;

- перехід (Літ. Ф1), площею 62,1 кв.м;

- виробничо-скдадська будівля (Літ. X), площею 2 439,1 кв.м;

- пандус (Літ. х1);

- навіс (тимчасовий) (Літ. х2), площею 26,5 кв.м;

- козирець (Літ. хЗ);

- пандус (Літ. х4);

- ангар (тимчасовий) (Літ. Ц), площею 316,1 кв.м;

- ангар (тимчасовий) (Літ. Ч), площею 259,2 кв.м;

- склад (тимчасовий) (Літ. Щ), площею 100,0 кв.м;

- склад (тимчасовий) (Літ. Ю), площею 15,0 кв.м;

- вбиральня (Літ. ш), площею 7,2 кв.м;

- трансформаторна (Літ. Я), площею 43,0 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АА), площею 153,4 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АБ), площею 381,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АВ), площею 507,7 кв.м;

- пандус (Літ. ав);

- навіс (тимчасовий) (Літ. АГ), площею 136,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АЗ), площею 72 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АИ), площею 412,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АЛ), площею 9,1 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АМ), площею 9,7 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮГ), площею 6,9 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮД), площею 9,7 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮЕ), площею 3,4 кв.м;

- ґанки (Літ. н, т, ф, х);

- сходи (Літ. с2, ф1);

- огорожа (Літ. №№ 1 -7);

- огорожа (Літ. №№ 11, 14, 15, 56);

- підпірні стінки (Літ. №№16, 17, 55);

- ворота (Літ. №№8-10);

- хвіртки (Літ. №№12, 13, 57, 58);

- цистерни (Літ. №№ 18-41);

- резервуари (Літ. №№43-49);

- колектор (Літ. №50), площею 4,8 кв.м;

- колектор (Літ. №51), площею 3,7 кв.м;

- залізничні ворота (Літ. №52);

- залізнична колія 378,3 пог.м. (Літ. №53);

- кранова колія 80 пог.м. (Літ. №54);

- водоколонка (Літ. №59);

- зливні ями (Літ. №№60-63);

- огорожа (Літ. №65);

- ємність металева (Літ. №66);

- замощення (Літ. № I), площею 23 576 кв.м;

- замощення (Літ. № II), площею 52 кв.м.,

розташованого на земельній ділянці, яка має загальну площу 5,0133 га, кадастровий номер :09:265:0016.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

Ухвалою від 24.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Призначено судове засідання на 23.05.2023 об 11:00 год.

03.05.2023 від позивача надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 04.05.2023 у задоволенні клопотання Акціонерного товариства "Сенс Банк" відмовлено, у зв`язку із зайнятістю майданчиків для проведення відеоконференцій на призначену дату та час.

22.05.2023 від позивача надійшла заява про проведення судового засідання без його участі.

23.05.2023 позивач та відповідач в підготовче засідання не з`явилися.

Третя особа заявила клопотання про відкладення підготовчого засідання, у зв`язку з неотриманням позовної заяви.

Ухвалою від 23.05.2023 відкладено підготовче засідання на 06.06.2023.

05.06.2023 від позивача надійшла заява про долучення документів до матеріалів справи.

06.06.2023 відповідач в підготовчому засіданні надав клопотання про відкладення розгляду справи з метою ознайомлення з матеріалами справи, в зв`язку з неотриманням ним позовної заяви з додатками та ухвали про відкриття провадження у справі.

Позивач проти задоволення клопотання відповідача не заперечив.

Третя особа в підготовче засідання не з`явилася.

Ухвалою від 06.06.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 23.07.2023. Відкладено підготовче засідання на 04.07.2023.

04.07.2023 позивач в підготовчому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач надав відзив на позов, в якому просив поновити строк для його подання, проти позовних вимог заперечив.

Крім того, відповідач надав зустрічну позовну заяву, в якому просив поновити строк для подання зустрічного позову та визнати недійсним договір іпотеки PSMB2021378/4 від 15.12.2021, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хоміч Оксаною Михайлівною, реєстраційний номер 2080.

Третя особа надала пояснення по справі.

Ухвалою від 04.07.2023 в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" про поновлення строку для подання відзиву на позовну заяву відмовлено. Відкладено підготовче засідання на 24.07.2023.

20.04.2023 від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

24.07.2023 в підготовчому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач надав клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням по справі № 904/3776/23.

Позивач проти зупинення провадження по справі заперечив.

Ухвалою від 24.07.2023 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" про зупинення провадження у справі задоволено.

Зупинено провадження у справі № 904/1963/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №904/3776/23.

03.07.2024 від позивача через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.

Ухвалою від 10.07.2024 поновлено провадження у справі № 904/1963/23 та призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 12.08.2024 р.

17.07.2024 через систему "Електронний суд" від Позивача надійшли додаткові пояснення по справі.

Позивач в судовому засіданні 12.08.2024 проти закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті не заперечив.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, пояснень щодо неможливості бути присутнім в судовому засіданні суду не надав, про дату та час повідомлений належним чином.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, пояснень щодо неможливості бути присутнім в судовому засіданні суду не надала, про дату та час повідомлена належним чином.

Ухвалою від 12.08.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 10.09.2024.

10.09.2024 відповідач та третя особа в судове засідання свого представника не направили, пояснень щодо неможливості бути присутніми в судовому засіданні суду не надали, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином.

В судовому засіданні розпочато розгляд справи по суті.

Позивач підтримав позовні вимоги.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

10.09.2024 в судовому засіданні, в порядку ст. 240 ГК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення сторін, встановив наступне.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Основних договорів - Кредитних договорів № PSMB2021051/579 від 06.05.2021, № PSMB2021052/579 від 06.05.2021, № PSMB2021053/579 від 06.05.2021, № PSMB2021054/579 від 06.05.2021, № PSMB2021049/579 від 06.05.2021, № PSMB2021378 від 15.12.2021, № PSMB2021050/579 від 06.05.2021 в частині повного та своєчасного повернення кредитних коштів, на підставі чого в позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки з Договором Іпотеки № PSMB2021378/4 від 15.12.2021.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач проти позову заперечив, зазначив, що в матеріалах справи знаходяться меморіальні ордери, на які посилається Позивач, як на доказ передачі грошових коштів за спірними кредитними договорами Відповідачу та Третій особі. Зазначеними меморіальними ордерами цей факт не підтверджено, а значить відсутня дійсна вимога за кредитними договорами і звернення стягнення на заставлене майно неможливе.

Відповідач стверджує, що Позивачем не доведено надання кредитних коштів Відповідачу та Третій особі належними та допустимими доказами. Тобто не доказана наявність фінансових зобов`язань за договорами кредиту, виконання яких, на думку позивача, порушено, оскільки з меморіальних ордерів № 241364423 від 06 травня 2021, № 243601389 від 07 травня 2021, № 241357352 від 06 травня 2021, № 241383807 від 06.05.2021, № 241351318 від 06.05.2021, оскільки з них не вбачається, що саме позивач перераховував кошти відповідачу та третій особі.

Відповідач не погоджується з тим, що Позивачем визначена оціночна вартість предмету іпотеки у розмірі вартості предмету іпотеки визначеної договором іпотеки, а саме 38 114 000 грн., оскільки, на його думку, вартість нерухомого майна за два роки користування зазнала змін. Тож, з цього можна зробити висновок про порушення прав Відповідача та Третьої особи оскільки за статтею 11 закону України «Про іпотеки» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідач вказує, що відсутність оцінки предмету іпотеки при подачі позовної заяви Позивач порушує як норми процесуального закону так і права Відповідача та Третьої особи.

ПОЯСНЕННЯ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що відображення в якості платника ТОВ «ВКФ БАЗИС» в меморіальних ордерах пов`язане із особливостями рефінансування та бухгалтерського обліку вказаних операцій.

Позивач стверджує, що надані суду докази свідчать про часткове виконання зобов`язань зі сторони Відповідача, що є, на думку Позивача, підтвердженням виникнення кредитних правовідносин між сторонами.

Крім того, посилаючись на ч.2 ст. 39 Закону України» Про іпотеку», позивач вказує, що вартість предмету іпотеки буде визначена суб`єктом оціночної діяльності на час реалізації майна, тому, на його думку, заперечення Відповідача щодо вартості предмета застави суперечать вимогам законодавства щодо порядку визначення вартості предмету іпотеки під час реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону.

ОБСТАВИНИ, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом доказування, відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Предметом доказування у цій справі є обставини, пов`язані з наявністю правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки з Договором Іпотеки № PSMB2021378/4 від 15.12.2021.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

Як убачається з матеріалів справи, між Акціонерним товариством «СЕНС БАНК» (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКФ БАЗИС» (Відповідач) було укладено Кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021051/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав Відповідачу кредиту розмірі 6 136 362,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 241733021 від 06.05.2021 на суму 6136362,00 грн.

Між Позивачем та Відповідачем було укладено Кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021052/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав Відповідачу кредит у розмірі 5 727 274,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 241357352 від 06.05.2021 на суму 5 727 274,00 грн.

Відповідач порушив умови кредитного договору від 06.05.2021 №PSMB2021052/579 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 4 877 957,45 грн., з них: заборгованість по кредиту 4 338 850,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 539 107,79 грн..

Між Позивачем та Відповідачем було укладено Кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021053/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав Відповідачу кредит у розмірі 1 636 364,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 241364423 від 06.05.2021 на суму 1 636 364,00 грн.

Відповідач порушив умови кредитного договору від 06.05.2021 №PSMB2021053/579 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 1 446 196,32 грн., з них: заборгованість по кредиту 1 286 364,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 159 832,32 грн.

Між Позивачем та Відповідачем було укладено Кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021054/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав Відповідачу кредит у розмірі 2 984 730,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 241383807 від 06.05.2021 на суму 2 984 730,00 грн.

Відповідач порушив умови кредитного договору від 06.05.2021 №PSMB2021054/579 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 2 542 114,18 грн., з них: заборгованість по кредиту 2 261 162,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 280 952,18 грн.

Між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії від 06.05.2021 №PSMB2021049/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав Відповідачу ліміт кредитної лінії в розмірі 9 244 724,00 грн.

На виконання умов даного договору, позивач надавав відповідачу кредитні кошти, по що свідчать наступні меморіальні ордери: № 243601389 від 07.05.2021 на суму 9 244 724,00 грн., № 385006163 від 08.07.2021 на суму 2 100 000,00 грн., № 499431741 від 26.08.2021 на суму 2 145 000, 00грн., №547509060 від 14.09.2021 на суму 2 000 000,00 грн., № 552595318 від 16.09.2021 на суму 2 200 000,00 грн., № 637495509 від 20.10.2021 на суму 800 000,00 грн.

Відповідач порушив умови Договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії від 06.05.2021 №PSMB2021049/579 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 10 393 392,36 грн., з них: заборгованість по кредиту 9 244 724,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 1 148 668,36 грн.

Між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АКАМА» було укладено Кредитний договір від 06.05.2021 №PSMB2021050/579, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав ТОВ «АКАМА» кредит у розмірі 24 270 546,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 241351318 від 06.05.2021 на суму 24 270 546,00 грн.

ТОВ «АКАМА» порушило умови кредитного договору від 06.05.2021 №PSMB2021050/579 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 22 695 756,75 грн., з них: заборгованість по кредиту 19 830 5456,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 2 865 210,75 грн.

Між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АКАМА» було укладено Кредитний договір від 15.12.2021 №PSMB2021378, згідно умов п 1.1. якого Позивач надав ТОВ «АКАМА» кредит у розмірі 10 000 000,00 грн., про що свідчить меморіальний ордер № 781069360 від 15.12.2021 на суму 10 000 000,00 грн.

ТОВ «АКАМА» порушило умови кредитного договору від 15.12.2021 №PSMB2021378 в частині повного та своєчасного погашення кредиту, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 12 321 643,85 грн., з них: заборгованість по кредиту 10 000 000,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 2 321 643,85 грн.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВКФ БАЗИС»» (надалі - Позичальник, Іпотекодавець, Відповідач) та Акціонерним товариством «Альфа-Банк», яке змінило назву на Акціонерне товариство «СЕНС БАНК» (надалі - Позивач, Банк) був укладений Договір Іпотеки PSMB2021378/4 від 15.12.2021(надалі - Договір Іпотеки).

Пунктом 1.1 Договору визначено, що Іпотекодавець у забезпечення виконання зобов`язань, визначених у статті 2 цього договору передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, визначене у пункті 3.1 цього договору, що надалі іменується "предмет іпотеки", а Іпотекодержатель приймає його в іпотеку та набуває право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Заставна за цим Договором відсутня (не видається) (пункт 1.2 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору згідно з цим договором іпотекою забезпечується виконання наступних зобов`язань (надалі - основне зобов`язання):

2.1.1 виконання Іпотекодавцем зобов`язання, що виникло на підставі кредитного договору №РSМВ2021051/579, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 1), або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов`язки:

- обов`язки повернути Банку Кредит у сумі 6 136 362,00 (Шість мільйонні сто тридцять шість тисяч триста шістдесят два, 00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами у такі строки: 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2021 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2021 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2021 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2021 року; 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2021 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "28" лютого 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2022 року; -185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" квітня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" травня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" червня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" липня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "28" лютого 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2022 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" квітня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" травня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" червня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" липня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" серпня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" вересня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" жовтня 2023; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "30" листопада 2023; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" грудня 2023 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" січня 2024 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "29" лютого 2024 року; - 185 950,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят,00 ) гривень - "31" березня 2024 року; - 185 962,00 (Сто вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот шістдесят два,00 ) гривень - "06" травня 2024.

- обов`язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування кредитом у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п`ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 1 та застосовується за кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником свої зобов`язань за Основним договором 1, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору, у строк, визначений в Основному договорі 1;

- обов`язку у випадках, передбачених Основним договором 1 або законодавством України достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті) повернути Байку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов`язки, що виникають із Основного договору 1;

- обов`язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 1;

- обов`язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за Основним договором 1;

- обов`язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п`ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 (п`ятнадцяти) календарних днів - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 1, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 1, у строк, визначений в Основному договорі 1.

2.1.2 виконання Іпотекодавцем зобов`язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021052/579, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем "06" травня 2021 року з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 2), або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого Іпотекодавець повинен виконати наступні обов`язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 5 727 274,00 (П?ять мільйонів сімсот двадцять сім тисяч двісті сімдесят чотири,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" серпня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2021 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п`ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" квітня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" травня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят гри тисячі п?ятеот п?ятдесят три,00) гривень - "30" червня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" липня 2022 року; 173 553.00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсов п?ятлесят три,00) гривень - "31" серпня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три.00) гривень - "28" лютого 2022 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п??ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" квітня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" травня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три.00) гривень - "30" червня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" липня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят гри,00) гривень - "31" серпня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" вересня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" жовтня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "30" листопада 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" грудня 2023 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" січня 2024 року; 173 553,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "29" лютого 2024 року; 173 553,00 (Сто сімдесят гри тисячі п?ятсот п?ятдесят три,00) гривень - "31" березня 2024 року; 173 578,00 (Сто сімдесят три тисячі п?ятсот сімдесят вісім,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який є базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 2 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 2, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 2, у строк, визначений в Основному договорі 2;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 2 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 2;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 2;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 2;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) (п`ятнадцяти) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 2, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 2, у строк, визначений в Основному договорі 2.

2.1.3. виконання Іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору

NPSMB2021053/579, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 3) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого Іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язки повернути Банку Кредит у сумі 1 636 364,00 (один мільйон шістсот тридцять шість тисяч триста шістдесят чотири,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" вересня 2021 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч.00) гривень - "06" жовтня 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "05" листопада 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - Об грудня 2021 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" січня 2022 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "07" лютого 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" березня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2022 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" травня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" червня 2022 року; 50 000.00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" липня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "05" серпня 2022 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч, 00) гривень - "06" вересня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" листопада 2022 року;

50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" грудня 2022 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" січня 2023 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" лютого 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" березня 2023 року; 50 000,00(п`ядесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2023 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "05" травня 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" червня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00)гривень - "06" липня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "07" серпня 2023 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" вересня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч.00) гривень - "06" жовтня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" листопада 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" грудня 2023 року; 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень -

"05" січня 2024 року; 50 000,00(п?ятдесят тисяч,00) гривень - "06" лютого 2024 року; 50 000,00 (п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" березня 2024 року: 50 000,00(п`ятдесят тисяч,00) гривень - "06" квітня 2024 року; 36 364,00(тридцять шість тисяч триста шістдесят чотири,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки. яка обчислюється згідно Основного договору 3 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 3, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 3, у строк, визначений в Основному договорі 3;

- обов`язку у випадках, передбачених Основним договором 3 або законодавством України.

достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати зазначених вище у цьому пункті) повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 3;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 3;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені.

Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 3; штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов`язань за Основним договором 3;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 3, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 3, у строк, визначений в Основному договорі 3.

2.1.4 виконання Іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021054/579, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем "06" травня 2021 року, 3 урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 4) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 2 984 730,00 (Два мільйони дев?ятсот вісімдесят чотири тисячі сімсот тридцять,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 202| року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" листопада 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2021 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" квітня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31"травня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" червня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" липня 2022 року; 90 446.00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість, 00) гривень - "30" листопада 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "28" лютого 2022 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" квітня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" травня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" червня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" липня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" серпня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" вересня 2023 року; 90 446.00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" жовтня 2023 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "30" листопада 2023 року; 90 446,00 (Дев??яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" грудня 2023 року; 9 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" січня 2024 року; 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість.00) гривень - "29" лютого 2024 року: 90 446,00 (Дев?яносто тисяч чотириста сорок шість,00) гривень - "31" березня 2024 року; 90 458,00 (Дев?яносто тисяч чотириста п?ятдесят вісім,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 4 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 4, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 4, у строк, визначений в Основному договорі 4;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 4 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 4;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 4;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені. штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 4;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), а для прострочення. яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 4, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 4, у строк, визначений в Основному договорі 4.

2.1.5. виконання Іпотекодавцем зобов?язання, що виникло на підставі Договору про відкриття відновлювальної кредитної лінії №PSMB2021049/579, укладеного Іпотекодержателем та Іпотекодавцем "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому (надалі - Основний договір 5) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого Іпотекодавець повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку наданий на підставі Основного договору 5 Кредит у загальній сумі, що у будь-який момент часу не перевищуватиме ліміт Кредитної лінії. Кожен з траншів, шляхом надання яких наданий Кредит, повинен бути повернутий у строк, визначений у заяві, на підставі якої цей транш надано, але не пізніше, ніж у день закінчення строку дії Кредитної лінії;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом, наданим за Кредитною лінією у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). 3 урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником своїх зобов?язань за Основним договором 5, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 5;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 5 або законодавством України достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 5;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені,

штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням Боржником своїх зобов?язань за Основним договором 5;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини), наданого за Кредитною лінією, у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням

Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 5, у строк, визначений в Основному договорі 5.

2.1.6. виконання боржником, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама", , місцезнаходження (юридична адреса) якого 49022, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Океанська, будинок 3, зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021378, укладеного між іпотекодержателем та боржником "15" грудня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 6) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого боржник повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язку повернути Банку Кредит у сумі 10 000 000.00 (десять мільйонів.00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 384 700.00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квіня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" травня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "11" червня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" липня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" серпня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" вересня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" жовтня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" листопада 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" грудня 2022 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" січня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" лютого 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" березня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квітня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" травня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" червня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" липня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" серпня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" вересня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот.00) гривень - "14" жовтня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" листопада 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" грудня 2023 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" січня 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" лютого 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" березня 2024 року; 384 700,00 (триста вісімдесят чотири тисячі сімсот,00) гривень - "14" квітня 2024 року; 382 500,00 (триста вісімдесят дві тисячі п`ятсот,00) гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який обчислюється за формулою: Облікова ставка Національного банку України (змінна величина) + 7% (сім відсотків) річних (фіксована маржа), максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 25% (двадцять п?ять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановленні шляхом зміни Основного договору б. у строк. визначений в Основному договорі 6;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 6 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 6;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 6;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов?язань за Основним договором 6;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини) у розмірі, який обчислюється за формулою: Облікова ставка Національного банку України (змінна величина) + 7% (сім відсотків) річних (фіксована маржа), максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 25% (двадцять п?ять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 6. у строк, визначений в Основному договорі 6.

2.1.7. виконання боржником зобов?язання, що виникло на підставі Кредитного договору №PSMB2021050/579, укладеного між Іпотекодержателем та боржником "06" травня 2021 року, з урахуванням всіх додаткових угод до нього, що укладені на дату набуття чинності цим Договором або будуть укладені у майбутньому, (надалі - Основний договір 7) або може виникнути на підставі нього у майбутньому, відповідно до якого Боржник повинен виконати наступні обов?язки:

- обов?язок повернути Банку кредит у сумі 24 270 546,00 (Двадцять чотири мільйони двісті сімдесят тисяч п?ятсот сорок шість,00) гривень, що надалі іменується "Кредит", частинами і у такі строки: 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" вересня 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2021 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч.00) гривень - "05" листопада 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2021 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" січня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" лютого 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" березня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" травня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" червня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень) - "06" липня 2022 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "05" серпня 2022 року;740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" вересня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" листопада 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2022 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" січня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" лютого 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" березня 2023 року 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2023 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" травня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" червня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" липня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "07" серпня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч.00) гривень - "06" вересня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" жовтня 2023 року; 740 000.00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" листопада 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" грудня 2023 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "05" січня 2024 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" лютого 2024 року; 740 000,00 (сімсот сором тисяч,00) гривень - "06" березня 2024 року; 740 000,00 (сімсот сорок тисяч,00) гривень - "06" квітня 2024 року 590 546,00 (п?ятсот дев?яносто тисяч п?ятсот сорок шість,00)гривень - "06" травня 2024 року;

- обов?язок щомісяця сплачувати Банку проценти за користування Кредитом у розмірі, який с Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (ЗМ) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа), з урахуванням Компенсаційної процентної ставки. яка обчислюється згідно Основного договору 7 та застосовується за Кредитом до дати його погашення за умови вчасного та у повному обсязі виконання боржником своїх зобов?язань за Основним договором 7, максимальний можливий розмір процентної ставки за користування Кредитом - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору 7, у строк, визначений в Основному договорі 7;

- обов?язку у випадках, передбачених Основним договором 6 або законодавством України, достроково (до настання термінів або строків повернення / сплати, зазначених вище у цьому пункті), повернути Банку Кредит, сплатити проценти за користування ним і виконати інші обов?язки, що виникають із Основного договору 7;

- обов?язку сплачувати Банку комісію у строки і розмірі, визначені в Основному договорі 7;

- обов?язку сплатити Банку неустойку, пеню, штрафні санкції та понад суму неустойки, пені, штрафних санкцій відшкодувати збитки, заподіяні Банку невиконанням або неналежним виконанням боржником своїх зобов?язань за Основним договором 7;

- обов?язок сплачувати Банку проценти від простроченої суми Кредиту (його частини), наданого за Кредитною лінією, у розмірі, який є Базовою процентною ставкою та обчислюється за формулою: індекс UIRD (3М) (змінна величина) + 5% (п?ять процентів) річних (фіксована маржа). а для прострочення, яке складає не більше 15 (п?ятнадцяти) календарних днів, - з урахуванням Компенсаційної процентної ставки, яка обчислюється згідно Основного договору 5, максимальний можливий розмір процентів від простроченої суми Кредиту - 30% (тридцять відсотків) річних, або у будь-якому іншому (більшому або меншому) розмірі, якщо такий буде встановлений шляхом зміни Основного договору у строк, визначений в Основному договорі 7.

Відповідно до пункту 2.3 Договору розмір основного зобов`язання, що забезпечується іпотекою згідно з цим договором складає 60 000 000 грн. 00 коп.

Основне зобов`язання має бути виконане Іпотекодавцем та боржником у порядку, визначеному відповідним Основним договором, тобто шляхом переказу коштів на користь Іпотекодержателя (на відповідні рахунки), щоб Іпотекодержатель усі належні йому суми у повному обсязі, без зарахування зустрічних вимог та без відрахування з них будь-яких комісій банків-кореспондентів або інших витрат, пов`язаних із переказом коштів. Якщо коштів, що направляються для погашення заборгованості Іпотекодавця та боржника за Основним договором буде недостатньо для її повного погашення, погашення повинно здійснюватися у черговості, визначеній Основним договором (пункт 2.4 Договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору предметом іпотеки за цим договором є цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу номер 614 виданий 13.06.2007, видавник приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч А.С. та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.06.2007 реєстраційний №2150524.

Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що входить до складу предмету іпотеки за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Державним реєстратором прав на нерухоме майно - Бідковим В`ячеславом Олексійовичем Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 18438791 від 29.12.2014 року, номер запису про право власності 8297200, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Актуальність зазначеної вище інформації про об`єкт нерухомого майна та інформації про державну реєстрацію права власності підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №290458878, №290459155, сформованого Хоміч О.М. приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу 15.12.2021. До складу нерухомого майна, що є предметом іпотеки, входять: Адміністративна будівля (Літ. А), площею 41,1 кв.м.; Адміністративна будівля (Літ. В), площею 59,4 кв.м.; Адміністративна будівля (Літ. Г), площею 305,9 кв.м; Навіс (Літ. Д), площею 492,9 кв.м; Залізнична вагова (Літ. Е), площею 7,8 кв.м; Навіс (Літ. Е), площею 112,2 кв.м; Адміністративна будівля (Літ. Ж), площею 132,5 кв.м; Адміністративна будівля (Літ. 3), площею 429,2 кв.м; Сходи (Літ. 3); Будівля насосної (Літ. К), площею 84,3 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Л), площею 740,9 кв.м; Ганки (Літ. л,л1); Виробничо-складська будівля (Літ. М), площею 593,4 кв.м; Навіс (Літ. М'), площею 141,6 кв.м; Побутова будівля (Літ. Н), площею 129,0 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. О), площею 217,7 кв.м; Будівля гаражу (Літ. П), площею 361,5 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Р), площею 879,6 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. С), площею 768,0 кв.м; Рампа (Літ. с,с1); Побутова будівля (Літ. Т), площею 193,3 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. У), площею 2337,5 кв.м: Рампа (Літ. у,); Сходи (Літ. у1); Виробничо-складська будівля (Літ. Ф), площею 2732,3 кв.м; Перехід (Літ. ФІ), площею 62,1 кв.м; Виробничо-складська будівля (Літ. Х), площею 2439,1 кв.м; Пандус (Літ. xI); Навіс (тимчасовий) (Літ. х2), площею 26,5 кв.м; Козирець (Ji. х3); Пандус (Літ. х4); Ангар (тимчасовий) (Літ. Ц), площею 316,1 кв.м; Ангар (тимчасовий) (Міт. Ч), площею 259,2 кв.м; Склад (тимчасовий) (Літ. Щ), площею 100,0 кв.м; Склад (тимчасовий) (Літ. Ю), площею 15,0 кв.м; Вбиральня (Літ. ш), площею 7,2 кв.м; Трансформаторна (Літ. Я), площею 43,0 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АА), площею 153,4 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АБ), площею 381,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АВ), площею 507,7 кв.м; Пандус (Літ. ав); Навіс (тимчасовий) (Літ. АГ), площею 136,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. А3), площею 72 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АИ), площею 412,5 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АЛ), площею 9,1 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. АМ), площею 9,7 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮГ), площею 6,9 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮД), площею 9,7 кв.м; Навіс (тимчасовий) (Літ. ЮЕ), площею 3,4 кв.м; Ганки (Літ. н, т, ф, х); Сходи (Літ. с2, ф1); Огорожа (Літ. №№1-7); Огорожа (Літ. №№11, 14, 15, 56); Підпірні стінки (Літ. №№ 16, 17, 55); Ворота (Літ. №№8-10); Хвіртки (Літ. №№12, 13, 57, 58); Цистерни (Літ. №№8-41); Резервуари (Літ. №№43-49); Колектор (Літ. №50), площею 4,8 кв.м; Колектор (Літ. №51), площею 3,7 кв.м; Залізничні ворота (Літ. №52); Залізнична колія 378,3 пог.м. (Літ. №53); Кранова колія 80 пог.м. (Літ. №54); Водоколонка (Літ. №59); Зливні ями (Літ. №№60-63); Огорожа (Літ, №65); Ємність металева (Літ. №66); Замощення (Літ. №1), площею 23576 кв.м; Замощення (Літ. №ll), площею 52 кв.м.

Нерухоме майно, що є предметом іпотеки за цим Договором, розташоване на земельній ділянці, яка має загальну площу 5,0133 га, кадастровий номер :09:265:0016, що підтверджується Витягом з держаного земельного кадастру про земельну ділянку №HB-021 від 02.12.2021 року. Земельна ділянка, передана Іпотекодавцю в користування, що посвідчується Договором оренди землі, посвідченим нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 29.07.2007 р. за реєстровим №4999.

В разі набуття Іпотекодавцем під час дії цього Договору права власності на земельну ділянку. на якій розташоване нерухоме майно, що є предметом іпотеки, ця земельна ділянка стає частиною предмету іпотеки. При цьому зміни до цього Договору в частині опису предмету іпотеки у зв?язку з набуттям Іпотекодавцем у власність земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, що виступає предметом іпотеки за цим Договором, мають бути внесені протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня виникнення у Іпотекодавця права власності на земельну ділянку.

Предмет іпотеки передається Іпотекодавцем в іпотеку разом з усіма складовими частинами, при належностями, поліпшеннями, комунікаціями, внутрішніми системами, зокрема, але не виключно кабельними лінями, водопроводом електролініями, газопроводами, каналізаційними та вентиляційними системами, тощо, що існують на час укладення цього договору або можуть виникнути в майбутньому (п. 3.1.1. Договору іпотеки).

Сторони за домовленістю оцінюють предмет іпотеки у 38 114 000,00 грн. без ПДВ (пункт 3.3 Договору).

Пунктом 6.1. Договору Іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:

- у випадку невиконання або неналежного виконання будь-якого із зобов`язань за будь-ким з Основних договорів, виконання яких забезпечується цим Договором;

-у разі порушення Іпотекодавцем будь-яких обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання всіх основних зобов`язань, а в разі невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки;

-у випадку, якщо до настання терміну або закінчення строку виконання будь-якого із обов`язків, перелічених у пункті 2.1. цього Договору, Іпотекодавець та/або Боржник надасть Іпотекодержателю письмову заяву про неможливість своєчасно виконати його згідно з відповідним Основним договором;

-у випадку порушення провадження у справі про банкрутство Іпотекодавця та/або Боржника;

- у інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

В п. 6.2. Договору Іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, в тому числі, але не виключно, шляхом визнання в судовому поряку за Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважатиметься застереження, що міститься в п. 6.3. цього Договору. Порядок реалізації предмета іпотеки для погашення заборгованості за Основними договорами визначається Іпотекодержателем та може здійснюватися як із залученням Іпотекодавця, так і без нього, всіма можливими засобами, зокрема, але не обмежуючись, через аукціони (прилюдні торги), біржі тощо.

Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до припинення основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором (пункт 8.1 Договору).

Позивач повідомив відповідача про порушення основного зобов`язання шляхом направлення останньому листа №6795-23 від 16.02.2023 (т.2, а.с.67-73), в якому просив у тридцятиденний строк з дати направлення даного повідомлення погасити заборгованість.

Відповідач відповіді на повідомлення не надав, заборгованість не сплатив.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з огляду на таке.

За приписами ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 2 ст. 345 ГК України кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов`язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов`язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Приписами ст. 1054 ЦК України унормовано, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Особливості регулювання відносин за договором про надання споживчого кредиту встановлені законом.

У межах кредитного договору позичальник отримує позичені кошти у своє тимчасове користування на умовах повернення, платності і строковості.

Положеннями ч. 1 ст. 1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частиною першою статті 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зокрема, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Порушенням зобов`язання у відповідності до ч. 1 ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За вимогами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

До загальних засад цивільного законодавства належить, зокрема, свобода договору (ч. 1 ст. 3 ЦК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №2-1383/2010 зроблено висновок, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Цивільний кодекс України імперативно не визнає оспорюваний правочин недійсним, а лише допускає можливість визнання його таким у судовому порядку. Оспорюваний правочин може бути визнаний судом недійсним за вимогою однієї із сторін або іншої заінтересованої особи (за доведеності порушеного права такої особи), якщо під час вирішення відповідного спору буде доведено наявність визначених законодавством підстав недійсності правочину (аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у складі суддів судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду, викладену у постанові від 25.05.2022 у справі №904/5314/20).

Слід зазначити, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" зверталось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Акціонерного товариства "СЕНС БАНК» про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.2024, яке залишено в силі постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.06.2024 Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" до Акціонерного товариства "Сенс Банк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" про визнання недійсним договору іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4.

З урахуванням тих обставин, що договір іпотеки від 15.12.2021 №PSMB2021378/4, а також Кредитні договори № PSMB2021051/579 від 06.05.2021, № PSMB2021052/579 від 06.05.2021, № PSMB2021053/579 від 06.05.2021, № PSMB2021054/579 від 06.05.2021, № PSMB2021049/579 від 06.05.2021, № PSMB2021378 від 15.12.2021, № PSMB2021050/579 від 06.05.2021, є чинними і недійсними у встановленому законом порядку не визнавалися, суд доходить висновку, що сторони встановили відповідні зобов`язання з урахуванням загальних принципів цивільного законодавства.

Відносини, що виникли між сторонами, регулюються параграфом 6 глави 49 ЦК України, спеціальним Законом України Про іпотеку та загальними положеннями про забезпечення виконання зобов`язання.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч. 1 ст. 3 Закону України Про іпотеку). Вона має похідний характер від основного зобов`язання і, за загальним правилом, є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3 Закону України Про іпотеку).

Відповідно до приписів ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотека - це окремий вид застави, вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною четвертою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов`язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, шо визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого манна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №310/11024/15-ц викладено правовий висновок про те, що частина друга статті 36 Закону України Про іпотеку, яка встановлює, що визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки, означає, що у разі, якщо у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили обидва, вказані у частині третій статті 36 Закону, способи задоволення вимог іпотекодержателя (статті 37, 38 Закону), то їх наявність не перешкоджає іпотекодержателю застосувати: 1) судовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом задоволення вимог іпотекодержателя у спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах; 2) позасудовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Згідно з частиною першою статті 35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (частина друга статті 35 Закону України Про іпотеку).

Отже, за змістом частини першої статті 12, частини першої статті 33 та статті 35 Закону України Про іпотеку реалізації права іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки передує реалізація ним права вимагати дострокового виконання основного зобов`язання. І лише тоді, якщо останнє невиконане чи неналежно виконане, іпотекодержатель, якщо інше не передбачено законом, може звертати стягнення на предмет іпотеки. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає іпотекодержателю звернутися з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання відповідно до частини другої статті 35 Закону України Про іпотеку. Недотримання іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки є однією з підстав для відмови в позові.

Тобто, вимога, встановлена ч. 1 ст. 35 Закону України Про іпотеку, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки (частина третя зазначеної статті).

Крім цього, Закон України Про іпотеку визначає такі способи звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду); позасудовий: захист прав нотаріусом (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса) або самозахист (згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя).

Способами задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду (стаття 39 Закону України Про іпотеку) є: 1) реалізація предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (стаття 41-47 Закону України Про іпотеку); 2) продаж предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку).

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій (ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку").

Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до статті 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону та Закону України Про іпотеку законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд не приймає заперечення відповідача щодо того, що в матеріалах справи знаходяться меморіальні ордери № 241364423 від 06 травня 2021, № 243601389 від 07 травня 2021, № 241357352 від 06 травня 2021, № 241383807 від 06.05.2021, № 241351318 від 06.05.2021, якими факт надання пзивачем кредитних коштів не підтверджено, оскільки матеріали справи містять банківські виписки, з яких вбачається часткове повернення відповідачем та третьою особою кредитних коштів та відсотків за користування кредитними коштами за договорами № PSMB2021051/579 від 06.05.2021, № PSMB2021052/579 від 06.05.2021, № PSMB2021053/579 від 06.05.2021, № PSMB2021054/579 від 06.05.2021, № PSMB2021049/579 від 06.05.2021, № PSMB2021378 від 15.12.2021, № PSMB2021050/579 від 06.05.2021.

Таким чином, своїми діями відповідач підтвердив отримання кредитних коштів за даними договорами.

Щодо заперечень Відповідача з визначенням Позивачем оціночної вартості предмету іпотеки у розмірі вартості предмету іпотеки визначеної договором іпотеки, а саме 38 114 000 грн., суд зазначає, що згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Щодо обґрунтування кожного доказу суд зазначає наступне.

Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.

Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

За змістом статті 129 Господарського процесуального кодексу України за результатами розгляду справи здійснюється розподіл судових витрат.

З урахуванням положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Акціонерного товариства "Сенс Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис", Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Акама" про звернення стягнення на предмет іпотеки- задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (місцезнаходження: 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кім. 10, ) за:

кредитним договором №РSМВ2021051/579 від 06.05.2021р. в розмірі 5 225 961,89 грн., з них: заборгованість по кредиту 4 648 762,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 577 199,89 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021052/579 від 06.05.2021р. в розмірі 4 877 957,45 грн., з них: заборгованість по кредиту 4 338 850,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 539 107,79 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021053/579 від 06.05.2021р. в розмірі 1 446 196,32 грн., з них: заборгованість по кредиту 1 286 364,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 159 832,32 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021054/579 від 06.05.2021р. в розмірі 2 542 114,18 грн., з них: заборгованість по кредиту 2 261 162,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 280 952,18 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021049/579 від 06.05.2021р. в розмірі 10 393 392,36 грн., з них: заборгованість по кредиту 9 244 724,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 1 148 668,36 грн.;

заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Акама" (місцезнадоження: 49022, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Океанська, будинок 3, ) за:

кредитним договором №РSМВ2021378 від 15.12.2021р. в розмірі 12 321 643,85 грн., з яких: заборгованість по кредиту 10 000 000,00 грн., заборгованість по процентам за користування :2 321 643,85 грн.;

кредитним договором №РSМВ2021050/579 від 06.05.2021р. в розмірі 22 695 756,75 грн., з них: заборгованість по кредиту 19 830 546,00 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 2 865 210,75 грн.;

перед Акціонерним товариством "Сенс Банк" (місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ), звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки РSМВ2021378/4 від 15.12.2021 р., а саме: цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3 та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, серія та номер: 614, виданий 13.06.2007, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч А.С та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.06.2007 року, №2150524, до складу якого входить:

- адміністративна будівля (Літ. А), площею 41,1 кв.м.;

- адміністративна будівля (Літ. В), площею 59,4 кв.м.;

- адміністративна будівля (Літ. Г), площею 305,9 кв.м;

- навіс (Літ. Д), площею 492,9 кв.м;

- залізнична вагова (Літ. Е), площею 7,8 кв.м;

- навіс (Літ. Е'), площею 112,2 кв.м;

- адміністративна будівля (Літ. Ж), площею 132,5 кв.м;

- адміністративна будівля (Літ. З), площею 429,2 кв.м;

- сходи (Літ. з);

- будівля насосної (Літ. К), площею 84,3 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. Л), площею 740,9 кв.м;

- ґанки (Літ. л,л1);

- виробничо-складська будівля (Літ. М), площею 593,4 кв.м;

- навіс (Літ. М'), площею 141,6 кв.м;

- побутова будівля (Літ. Н), площею 129,0 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. О), площею 217,7 кв.м;

- будівля гаражу (Літ. П), площею 361,5 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. Р), площею 879,6 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. С), площею 768,0 кв.м;

- рампа (Літ. с,с1);

- побутова будівля (Літ. Т), площею 193,3 кв.м;

- виробничо-складська будівля (Літ. У), площею 2 337,5 кв.м;

- рампа (Літ. у,);

- сходи (Літ. у1);

- виробничо-складська будівля (Літ. Ф), площею 2 732,3 кв.м;

- перехід (Літ. Ф1), площею 62,1 кв.м;

- виробничо-скдадська будівля (Літ. X), площею 2 439,1 кв.м;

- пандус (Літ. х1);

- навіс (тимчасовий) (Літ. х2), площею 26,5 кв.м;

- козирець (Літ. х3);

- пандус (Літ. х4);

- ангар (тимчасовий) (Літ. Ц), площею 316,1 кв.м;

- ангар (тимчасовий) (Літ. Ч), площею 259,2 кв.м;

- склад (тимчасовий) (Літ. Щ), площею 100,0 кв.м;

- склад (тимчасовий) (Літ. Ю), площею 15,0 кв.м;

- вбиральня (Літ. ш), площею 7,2 кв.м;

- трансформаторна (Літ. Я), площею 43,0 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АА), площею 153,4 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АБ), площею 381,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АВ), площею 507,7 кв.м;

- пандус (Літ. ав);

- навіс (тимчасовий) (Літ. АГ), площею 136,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АЗ), площею 72 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АИ), площею 412,5 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АЛ), площею 9,1 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. АМ), площею 9,7 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮГ), площею 6,9 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮД), площею 9,7 кв.м;

- навіс (тимчасовий) (Літ. ЮЕ), площею 3,4 кв.м;

- ґанки (Літ. н, т, ф, х);

- сходи (Літ. с2, ф1);

- огорожа (Літ. №№ 1 -7);

- огорожа (Літ. №№ 11, 14, 15, 56);

- підпірні стінки (Літ. №№16, 17, 55);

- ворота (Літ. №№8-10);

- хвіртки (Літ. №№12, 13, 57, 58);

- цистерни (Літ. №№ 18-41);

- резервуари (Літ. №№43-49);

- колектор (Літ. №50), площею 4,8 кв.м;

- колектор (Літ. №51), площею 3,7 кв.м;

- залізничні ворота (Літ. №52);

- залізнична колія 378,3 пог.м. (Літ. №53);

- кранова колія 80 пог.м. (Літ. №54);

- водоколонка (Літ. №59);

- зливні ями (Літ. №№60-63);

- огорожа (Літ. №65);

- ємність металева (Літ. №66);

- замощення (Літ. № I), площею 23 576 кв.м;

- замощення (Літ. № II), площею 52 кв.м.,

розташованого на земельній ділянці, яка має загальну площу 5,0133 га, кадастровий номер :09:265:0016.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ Базис" (місцезнаходження: 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кім. 10, ) на користь Акціонерного товариства "Сенс Банк" (місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ) судовий збір в розмірі 571 710,00грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано-17.09.2024.

Суддя Н.Г. Назаренко