ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2024м. ДніпроСправа № 904/2589/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМЛЕТРЕЙД", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРАМОНД АГРО", м. Кропивницький, Кіровоградська область

про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення заборгованості в розмірі 49 246,26 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Вереніч Д.Е.

Представники:

від позивача Осадчук В.І.

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМЛЕТРЕЙД" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРАМОНД АГРО" (далі - Відповідач), в якому з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 15.07.2024, просить суд:

1) Стягнути заборгованість в розмірі 49 246,26 грн., з яких: 29 785, 12 грн. - заборгованості з орендної плати, 10 709,30 грн. - пені, 1 859,38 грн. - інфляційних втрат, 844,38 грн. - 3% річних, 6 048,08 грн. - неустойки.

2) Припинити право оренди за договором оренди землі № 17/07/2020-79 від 17.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД як орендодавцем та з Товариством з обмеженою відповідальністю КРАМС АГРО як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:1092, площею 2 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 40249430).

3) Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КРАМОНД АГРО усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД у користуванні земельною ділянкою із кадастровим номером :02:001:1092, площею 2 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, шляхом повернення цих земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором оренди землі № 17/07/2020-79 від 17.07.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.06.2024 року відкрито провадження у справі №904/2589/24 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Відповідач явку представника в засідання не забезпечив, відзиву на позов не подав, про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронного листа в Електронний кабінет (а.с.40, 53, 66).

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 27.08.2024 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до п`яти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши зміст та підстави вимог позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.07.2020 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди землі № 17/07/200-79 (надалі - Договір).

Згідно п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, які знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, Софіївська сільська рада.

Відповідно до п. 1.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 гектара кадастровий номер :02:001:1092.

Цільове призначення земельної ділянки - 01.03 для ведення особистого господарства, склад угідь: рілля - 2.0000 га. На земельній дільниці об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (п. 1.2., 1.3. Договору).

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 21 600 (двадцять одну тисячу шістсот) гривень 00 копійок.

Згідно п. 3.1. Договору Договір укладено на строк 7 (сім) років. Дата закінчення строку дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право укласти договір оренди на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця, про такий намір Орендна плата.

Відповідно до п. 4.1. Договору розмір орендної плати складає 6000,00 грн. за один гектар. Орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця вказаний у Договорі в строк до 10 жовтня поточного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата сплачується наступним чином: у розмірі, визначеному в п.4.1Договору, в строк до 10 жовтня поточного календарного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не здійснюється (п.п. 4.2.-4.4. Договору).

На виконання умов Договору Позивач передав Відповідачу земельну ділянку кадастровий номер :02:001:1092, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 17.07.2020 року (а.с.21).

Як вбачається з матеріалів справи, в період користування земельною ділянкою в 2022 - 2023 роках, за Відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 24 000,00 грн.

Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогами про сплату орендних платежів за користування земельною ділянкою, які залишені останнім без відповіді та задоволення.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно п. 11.3. Договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання у разі, зокрема, односторонньої відмови Орендодавця від договору в порядку, передбачено пунктом 11.4 цього Договору.

Пунктом 11.4. сторони погодили можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору та договірних зобов`язань. Одностороння відмова від договору оренди землі оформлюється Орендодавцем листом - відмовою де зазначається дата припинення договору оренди землі, яка наступає не раніше ніж через 20 днів з дати листа -відмови. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку, є в тому числі несплата або сплата не в повному обсязі орендної плати.

В зв`язку з порушенням своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, листом - відмовою № 4 від 01.03.2024 року Позивач повідомив Відповідача про розірвання договору в односторонньому порядку з 25.03.2024 року. Відповідний лист отримано Відповідачем 11.03.2024 року, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 28, 29).

Відповідно до п. 6.1 Договору після припинення строку дії договору Орендар протягом 7 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов).

Підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Умовами для задоволення позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).

У зв`язку з розірванням Договору оренди земельної ділянки з 25.03.2024 року Відповідач мав повернути земельну ділянку Позивачу, але не виконав відповідний обов`язок, у зв`язку з чим вимоги про припинення права оренди за договором оренди землі № 17/07/2020-79 від 17.07.2020 року та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою із кадастровим номером :02:001:1092 шляхом повернення вказаної земельної ділянки ТОВ ЗЕМЛЕТРЕЙД, підлягають задоволенню.

За змістом позовної заяви (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог), Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 29 785,12 грн., яка нарахована з 2022 року по дату розірвання договору оренди (25.03.2024 року).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 4.6. Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 5 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за загальний період прострочення з 11.10.2022 року по 12.06.2024 року в розмірі 10 709, 30 грн., яка розрахована з урахуванням обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ.

Відповідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім стягнення пені, Позивач розрахував та вимагає стягнення з Відповідача суми трьох процентів річних у розмірі 844,38 грн. за період з 11.10.2022 року по 12.06.2024 року, а також інфляційних втрат у розмірі 1 859,38 грн. за вказаний період.

Також Позивач просить суд стягнути з Відповідача неустойку в порядку ст. 785 ГПК України в розмірі 6 048,08 грн. за період з 04.04.2024 року по 04.07.2024 року

Самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, є неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, що є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору оренди, коли користування майном стає неправомірним.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідач після припинення строку дії договору продовжував користуватися земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Договір оренди землі № 17/07/2020-79 від 17.07.2020 є таким, що припинив свою дію 25.03.2024 року, отже, за приписами ст. 785 Цивільного кодексу України Позивачем правомірно нараховано у спірному періоді неустойку в розмірі 6 048, 08 грн.

Отже, Позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В силу вимог ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю КРАМОНД АГРО (25009, Кіровоградська обл., м Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМЛЕТРЕЙД" (49021, м. Дніпро, вул. Берегова, буд. 210,) 29 785, 12 грн. заборгованості з орендної плати, 10 709,30 грн. пені, 1 859,38 грн. інфляційних втрат, 844,38 грн. 3% річних, 6 048, 08 грн. неустойки, 9 084,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Припинити право оренди за договором оренди землі № 17/07/2020-79 від 17.07.2020, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД (49021, м. Дніпро, вул. Берегова, буд. 210, ) як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю КРАМОНД АГРО (25009, Кіровоградська обл., м Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155, ) як орендарем, щодо земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:1092, площею 2 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (номер запису про інше речове право: 40249430).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю КРАМОНД АГРО (25009, Кіровоградська область, м Кропивницький, вул. Гоголя, буд. 155, ) усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД (49021, м. Дніпро, вул. Берегова, буд. 210,) у користуванні земельною ділянкою із кадастровим номером :02:001:1092, площею 2 га, яка розташована на території Софіївської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, шляхом повернення цих земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю ЗЕМЛЕТРЕЙД.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 06.09.2024

Суддя О.В. Ліпинський