РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.09.2024Справа № 910/6719/24
Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва"

до колективного підприємства "Промінь-2"

про повернення нежитлового приміщення

Представники сторін: не викликались.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" до колективного підприємства "Промінь-2" про повернення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами укладено договір №210/2018 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.07.2018 року. Дія договору припинилась.

Станом на дату подання позову відповідач перебуває в нежитловому приміщенні без належних правових підстав.

У зв`язку з чим, позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" за актом приймання-передачі нежитлове приміщення загальною площею 22,90 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Руденка, буд.7.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 04.06.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду, та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання), надано відповідачу строк у 15 днів з дати отримання ухвали на подання відзиву.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення за №594 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 04.06.2024 року, а саме: 02140, м. Київ, вул.. Лариси Руденко, будинок 7.

Вищезазначена ухвала господарського суду м. Києва від 04.06.2024 р. повернута до суду у зв`язку з: «неправильно зазначена (відсутня) квартира».

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення в поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення в поштовому повідомленні відмітки про відмову на отримання копії судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення в поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована в установленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суд іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського суду міста Києва, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання, крім ухвал про арешт майна та тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальних провадженнях, які підлягають оприлюдненню не раніше дня їх звернення до виконання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 910/6719/24 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02.09.2010, «Смірнова проти України» від 08.11.2005, «Матіка проти Румунії» від 02.11.2006, «Літоселітіс проти Греції» від 05.02.2004 та інші).

З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

31.08.2018 року між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), колективним підприємством «Промінь-2» (орендар) та комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (підприємство-балансоутримувач) укладено договір № 210/2018 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва , далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7, для розміщення перукарні.

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об`єктом оренди (п.1.2.).

Відповідно до ч.1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: - державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; - нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); - інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що об`єктом оренди є:

- нежитлові приміщення, загальною площею: 22,90 кв.м, у т.ч. на І поверсі - 22,90 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору;

- інше устаткування, інвентар та інше (за наявності) згідно з переліком, що є невід`ємною частиною цього договору.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акта приймання-передачі об`єкта.

31.07.2018 року між сторонами договору укладено акт приймання-передачі об`єкта оренди до договору №210/2018 від 31.07.2018 року, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7 загальною площею 22,90 кв.м для розміщення перукарні.

Відповідно до п.4.2.15 договору орендар зобов`язаний: протягом місяця після укладання цього договору застрахувати об`єкт не менш ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства-балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та підприємству-балансоутримувача копії страхового полісу/договору і платіжного доручення страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк об`єкт був застрахований.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 31 липня 2018 року до 29 липня 2021 року (п. 9.1. договору).

Відповідно до п. 9.4 договору договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 9.7 договору передбачено, що для продовження дії договору на новий строк орендар звертається до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії цього договору із заявою про продовження договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки об`єкта, як передбачено пунктом 4.2.21 цього договору.

У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря і звіту з незалежної оцінки об`єкта протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення цього договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін при припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

Листом вих. №896-03/2021 «щодо закінчення строку дії договору » позивач повідомив відповідача про наступне: «відповідно до п.9.1 договору він діє до 29 липня 2021 року. відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пунктів 113, 134, 135, 136 Порядку передачі в оренду державного комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року №483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» пропонуємо Вам для продовження терміну дії договору, не пізніше ніж за три місяці до дати закінчення договору звернутися до Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації із заявою про продовження договору на новий строк. Водночас, орендар зобов`язаний разом із такою заявою надати звіт про оцінку майна, рецензію на цей звіт та інші документи згідно з пунктом 113 Порядку. У випадку пропущення тримісячного строку, договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено та поверненню приміщення за актом приймання-передачі».

Суд зазначає, що враховуючи те, що договір оренди діє до 29.07.2021 року, то для продовження його дії відповідач повинен був звернутися з відповідною заявою до Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації не пізніше 29.04.2021 року.

Листом №101-4098/02 від 14.06.2021 «Про оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва» Дарницька районного в місті Києві державна адміністрація повідомила відповідача про наступне: «враховуючи, що Вами пропущено строк подачі заяви про продовження договору на новий строк (заява надійшла до райдержадміністрації 05.05.2021) та порушено істотні умови договору в частині страхування об`єкта оренди на користь балансоутримувача, про що Вас було неодноразово інформовано листами останнього, райдержадміністрація повідомляє про не продовження дії договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено. Водночас наголошуємо, на необхідності проведення остаточних розрахунків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна .».

Будь-яких інших доказів подачі заяви про продовження договору на новий строк (поданої до 29.04.2021) матеріали справи не містять.

Таким чином, строк дії договору закінчився 29.04.2021 року.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.4.2.20 договору орендар зобов`язаний: після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем.

Пунктом 7.5 договору передбачено, що у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період дії договору оренди.

Акту приймання-передачі про повернення об`єкта з оренди матеріали справи не містять.

Отже, з огляду на припинення договору оренди № 210/2018 від 31.07.2018 року у зв`язку із закінченням строку його дії, у відповідача виник обов`язок зі звільнення орендованого майна - нежитлових приміщень загальною площею 22,90 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7.

Позивачем направлено на адресу відповідача вимогу щодо звільнення взятого в оренду майна №3174-09/2021 від 02.09.2021 року, в якій зазначено, що листом Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 14.06.2021 №101-4098/02 відповідача попереджено про припинення договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду. З огляду на викладене, запропоновано провести остаточні розрахунки та повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі в установленому законодавством порядку протягом 10 робочих днів з дати реєстрації цієї вимоги.

14.12.2023 представниками постійно діючої комісії, утвореною комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" проведено обстеження за фактом використання КП «Промінь-2» нежитлового приміщення, загальною площею 22,90 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7, про що складено акт перевірки (обстеження) об`єкта оренди від 14.12.2023 року. за результатами обстеження встановлено: приміщення не звільнено. Фактично використовується. Під час обстеження нежитлове приміщення зачинено, доступ до орендованого приміщення не надано.

Аналогічного змісту позивачем складено і акт перевірки (обстеження) об`єкта оренди у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7 від 09.05.2024 року.

Оскільки, після закінчення дії договору оренди орендар не звільнив приміщення та не передав його по акту, тому вимога щодо зобов`язання колективне підприємство "Промінь-2" повернути комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 22,90 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 статті 76 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ч.1 ст. 74, ч.1 ст. 77, ст.ст. 79, 129,ч. 9 ст. 165, ст.ст. 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати колективне підприємство "Промінь-2" (02140, м. Київ, вулиця Лариси Руденко, будинок 7, ) повернути комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, будинок 148А, ) за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 22,90 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Руденко, 7.

3. Стягнути з колективного підприємства "Промінь-2" (02140, м. Київ, вулиця Лариси Руденко, будинок 7, ) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, будинок 148А, ) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Мудрий