ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2024м. ДніпроСправа № 904/2799/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. розглянув спір

за позовом Керівника Криворізької південної окружної прокуратури, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл. в інтересах держави в особі позивача Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про стягнення заборгованості у сумі 301 967,62 грн.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Криворізької південної окружної прокуратури в інтересах держави в особі позивача Криворізької міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення 249 007,59 грн., що складають суму заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023, та 52 960,03 грн. - пені.

Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договорами оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:097:0058 від 13.04.2021 № 2021199, № 2021200, № 2021198 щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Щодо представництва прокурором інтересів держави останній посилається, серед іншого, на статтю 23 Закону України "Про прокуратуру" та зазначає про те, що перед поданням позову звертався до Криворізької міської ради з листами про наявність факту порушення інтересів територіальної громади м. Кривого Рогу № 57-1037вих-24 від 07.02.2024 та № 57-2349вих-24 від 20.03.2024 щодо, зокрема, надання інформації про вжиті або заплановані міською радою заходи щодо стягнення заборгованості (причини невжиття таких заходів). На вказані листи Криворізька міська рада повідомила про те, що на адресу відповідача направлялася письмова претензія 01.12.2023 № 20/18/7877 щодо необхідності здійснити погашення заборгованості з орендної плати за землю за спірними договорами оренди, проте, вимоги Криворізької міської ради залишилися без виконання.

Так, Верховним Судом у постанові від 20.05.2019 у справі № 826/15338/18 визнано достатнім обґрунтування прокурора на право на звернення до суду з метою захисту інтересів держави в особі органу влади з тієї підстави, що позивач упродовж тривалого часу не вжив достатніх заходів інтересу держави.

У постанові Верховного Суду від 16.04.2019 по справі № 910/3486/18 колегія суддів дійшла висновку, що нездійсненням позивачем упродовж тривалого часу захисту інтересів держави у спірних правовідносинах, незверненням до суду із відповідним позовом протягом тривалого часу після звернень до відповідача, обґрунтовується наявність підстав для звернення прокурора до суду з цим позовом в інтересах держави в особі міської ради.

При цьому, у вказаній постанові Верховний Суд зазначив, що прокурор не зобов`язаний встановлювати причини, за яких позивач не здійснює захист державних інтересів.

Прокурор наголошує, що протягом тривалого часу майнові інтереси територіальної громади залишаються порушеними та не захищеними, оскільки відповідний позов про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку на даний час не пред`явлено.

Таким чином, підставою для представництва інтересів держави в особі Криворізької міської ради шляхом подання позову, є факт наявності заборгованості з орендної плати за землю, що призводить до заподіяння шкоди інтересам територіальної громади, при тривалому нездійсненні захисту цих інтересів уповноваженим органом, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження.

Разом з цим, Криворізька міська рада та її структурні підрозділи, у відповідності до статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" є органом місцевого самоврядування в Україні та представляє територіальну громаду м. Кривого Рогу, здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування визначені Конституцією України та іншими законами України, а згідно зі статтею 60 Закону є суб`єктом права комунальної власності.

Відтак, Криворізька міська рада є компетентним органом, уповноваженим здійснювати захист інтересів держави у даній сфері.

Звернення керівника Криворізької південної окружної прокуратури до суду з позовом, у даному випадку, є єдиним ефективним засобом захисту порушених інтересів держави, враховуючи, що уповноважений орган самостійно не звернувся до суду з позовною заявою, оскільки лише орган прокуратури є тим суб?єктом, що має процесуальну можливість в даному випадку.

Отже, керівником Криворізької південної окружної прокуратури належним чином обґрунтовано наявність підстав для представництва інтересів держави органами прокуратури у порядку статті 131-1 Конституції України та статті 23 Закону України "Про прокуратуру".

У межах визначеного законом строку сторонам була надана можливість скористались своїми правами на подання заяв по суті справи з документальним обґрунтуванням.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвалою від 01.07.2024 господарським судом відкрито провадження у справі № 904/2799/24, її розгляд вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

З приводу дотримання прав відповідача під час розгляду даної справи судом, слід зазначити таке.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи № 904/2799/24, на адресу останнього, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, надсилалась ухвала Господарського суду Дніпропетровської області про відкриття провадження від 01.07.2024.

Конверт із вказаною вище ухвалою повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Враховуючи наведене, оскільки відповідачем не повідомлено суд про зміну місцезнаходження та не забезпечено внесення відповідних змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд дійшов висновку, що неотримання відповідачем листа з ухвалою суду та повернення його до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо його належного отримання, тобто, є власною волею відповідача.

За приписами пунктів 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітка про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак, не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

З огляду на викладене та згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними у справі матеріалами, а рішення підписано без його проголошення.

За результатом дослідження матеріалів справи, оцінки доказів у їх сукупності господарський суд, -

УСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини щодо неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договорами оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:097:0058 від 13.04.2021 № 2021199, № 2021200, № 2021198 щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів.

13.04.2021 Криворізькою міською радою (далі - орендодавець, позивач у даній справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА" (далі - орендар, відповідач у даній справі) укладено договір оренди земельної ділянки № 2021198 (далі - договір).

Відповідно до пункту 1 зазначеного договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 24.02.2021 № 354 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для роміщення вбудованого приміщення побутових послуг з кадастровим номером :02:097:0058, яка розташована на пл. Домнобудівників, 8/8т у Металургійному районі м. Кривого Рогу.

Згідно з пунктами 2, 4 договору в оренду передається земельна ділянка 0,1082 га від загальної площі земельної ділянки 0,1503 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 03.03.2021 № 97-4-0.22-412/165-21 становить: 3 284 551,66 грн.

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (пункт 6 договору).

Договір укладено терміном на 5 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки поновлюється на умовах, передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проєкт додаткової угоди (пункт 7 договору).

Відповідно до пункту 8 договору орендна плата у 2021 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році".

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікованих в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (пункт 9 договору).

Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (пункт 42 договору).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка номер 374453253) вказаний договір зареєстровано 13.04.2021 за № 41528912.

13.04.2021 Криворізькою міською радою (далі - орендодавець, позивач у даній справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА" (далі - орендар, відповідач у даній справі) укладено договір оренди земельної ділянки № 2021200 (далі - договір 2).

Відповідно до пункту 1 зазначеного договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 24.02.2021 № 354 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для роміщення вбудованого магазину непродовольчих товарів з кадастровим номером :02:097:0058, яка розташована на пл. Домнобудівників, 8/8т у Металургійному районі м. Кривого Рогу.

Згідно з пунктами 2, 4 договору 2 в оренду передається земельна ділянка 0,0165 га від загальної площі земельної ділянки 0,1503 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 03.03.2021 № 97-4-0.22-412/165-21 становить: 500 878,95 грн.

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (пункт 6 договору 2).

Договір укладено терміном на 5 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки поновлюється на умовах, передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проєкт додаткової угоди (пункт 7 договору 2).

Відповідно до пункту 8 договору 2 орендна плата у 2021 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році".

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікованих в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (пункт 9 договору 2).

Відповідно до пункту 11 договору 2 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 13 договору 2 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (пункт 42 договору 2).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка номер 374453253) вказаний договір зареєстровано 13.04.2021 за № 41524835.

13.04.2021 Криворізькою міською радою (далі - орендодавець, позивач у даній справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА" (далі - орендар, відповідач у даній справі) укладено договір оренди земельної ділянки № 2021199 (далі - договір 3).

Відповідно до пункту 1 зазначеного договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 24.02.2021 № 354 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для роміщення вбудованого приміщення кафе з кадастровим номером :02:097:0058, яка розташована на пл. Домнобудівників, 8/8т у Металургійному районі м. Кривого Рогу.

Згідно з пунктами 2, 4 договору 3 в оренду передається земельна ділянка 0,0060 га від загальної площі земельної ділянки 0,1503 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 03.03.2021 № 97-4-0.22-412/165-21 становить: 182 137,80 грн.

Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (пункт 6 договору 3).

Договір укладено терміном на 5 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки поновлюється на умовах, передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проєкт додаткової угоди (пункт 7 договору 3).

Відповідно до пункту 8 договору 3 орендна плата у 2021 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році".

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікованих в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (пункт 9 договору 3).

Відповідно до пункту 11 договору 3 орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 13 договору 3 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (пункт 42 договору 3).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка номер 374453253) вказаний договір зареєстровано 13.04.2021 за № 41558095.

Звертаючись з даним позовом до суду прокурор зазначає про те, що відповідачем в порушення умов зазначених вище договорів не виконуються зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:097:0058, у зв`язку з чим за ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" обліковується заборгованість за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумі 249 007,59 грн., що і стало причиною виникнення спору у даній справі.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.

Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Відповідно до статті 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільського, селищною, міською радою.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).

А отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19.

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2993/301-23, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:097:0058, площею 60 кв.м становить 509 526,00 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:097:0058, площею 165 кв.м згідно з відомостями витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2992/301-23 становить - 1 401 196,50 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:097:0058, площею 1082 кв.м згідно з відомостями витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2991/301-23 становить - 9 188 452,20 грн.

Відповідно до статті 143 Конституції України, статей 12, 284 Податкового кодексу України, частини першої статті 69 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (стаття 10, підпункт 14.1.147. пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, якими встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,0060 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021199) у 2022 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0060 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2993/301-23, яка складає 443 066,09 грн. (509 526,00 грн. : 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік);

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2022 році становить 5 316,79 грн. (443 066,09 грн. х 1,2%).

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,0060 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021199) у 2023 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0060 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2993/301-23, яка складає 509 526,00 грн.;

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2023 році становить 6 114,31 грн. (509 526,00 грн. х 1,2%).

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,0165 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021200) у 2022 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0165 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2992/301-23, яка складає 1 218 431,74 грн. (1 401 196,50 грн. : 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік);

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2022 році становить 14 621,20 грн. (1 218 431,74 грн. х 1,2%).

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,0165 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021200) у 2023 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0165 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2992/301-23, яка складає 1 401 196,50 грн.;

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2023 році становить 16 814,36 грн. (1 401 196,50 грн. х 1,2%).

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,1082 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021198) у 2022 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1082 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2991/301-23, яка складає 7 989 958,43 грн. (9 188 452,20 грн. : 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік);

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2022 році становить 95 879,50 грн. (7 989 958,43 грн. х 1,2%).

Розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 площею 0,1082 га (за договором оренди земельної ділянки № 2021198) у 2023 році:

Гр. х 1,2%, де:

Гр. - грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1082 га згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17.02.2023 № 97-4-0.110.4-2991/301-23, яка складає 9 188 452,20 грн.;

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Таким чином, річна орендна плата за землю, яку ТОВ "ТРІУМФ-БАЧА" зобов`язане сплачувати за договором у 2023 році становить 110 261,43 грн. (9 188 452,20 грн. х 1,2%).

Загальна сума, яка підлягала до сплати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 за спірними договорами оренди за період з 01.01.2022 по 31.12.2023, складає 249 007,59 грн.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вже було зазначено вище, спірними договорами оренди земельної ділянки встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Відповідно до статей 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:097:0058 за загальний період з 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумі 249 007,59 грн. відповідач на момент розгляду спору не надав, у зв`язку з чим зазначена вище сума підлягає до примусового стягнення.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Як вже було зазначено вище, сторонами у спірних договорах встановлено відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді пені, за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Згідно з наданим прокурором розрахунком останнім до стягнення пред`явлена пеня за загальний період прострочення з 02.08.2022 по 29.02.2024 в сумі 52 960,03 грн.

З приводу вказаних вимог прокурора суд зазначає таке.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено договором або законом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

В той же час, частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості

Отже, з вищенаведених приписів вбачається право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання. У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України.

Статтею 251 Цивільного кодексу України встановлено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (стаття 252 Цивільного кодексу України).

Як встановлено вище судом, зміст пункту 13 укладених договорів оренди земельної ділянки містить певний термін, шляхом вказівки на подію: включаючи день погашення.

Відтак, слід визнати, що у даному випадку не підлягають застосуванню до спірних правовідносин в частині вимог прокурора про стягнення з відповідача пені за порушення грошових зобов`язань з оплати орендної плати, що виникли із спірних договорів оренди земельної ділянки, положення частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, які обмежують період нарахування пені строком у шість місяців.

Наведене узгоджується з правовою позицією у постановах Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 904/6455/17, від 04.10.2019 у справі № 912/1433/16, від 15.11.2019 у справі № 904/1148/19.

До того ж, слід зазначити про те, що договорами оренди земельної ділянки від 13.04.2021 № 2021198, № 2021200 та № 2021199 передбачено, що термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

З огляду на викладене, умови договорів оренди земельної ділянки відповідають вимогам частини 6 статті 232 Господарського кодексу України і не суперечать їм, а тому прокурор правомірно здійснив нарахування пені за загальний період з 02.08.2022 по 29.02.2024 в сумі 52 960,03 грн.

Розрахунок пені прокурором здійснено відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірних договорів оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим вказана у розрахунку сума підлягає до примусового стягнення з відповідача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА" (50103, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Домнобудівників, 8/8т, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1, ) 249 007,59 грн. - орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 та 52 960,03 грн. - пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРІУМФ-БАЧА" (50103, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Домнобудівників, 8/8т, ) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38, ) 3 623,61 грн. - судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 02.09.2024.

Суддя І.Ф. Мельниченко