ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" вересня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1916/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А., розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю РОДІНА (65080, м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4А, ) до Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку Південний (65059, м. Одеса, вул. Краснова, буд. 6/1, ), Товариства з обмеженою відповідальністю компанії АЛЬФА (65078, м. Одеса, вул. Терешкової, буд. 15, )

про скасування рішень державного реєстратора

Представники:

Від позивача Цимбал С.Ю. (ордер від 28.04.2024 серія ВН № 1359427); Вікторов А.В. (керівник, в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від ПАТ АБ Південний - Андебура А.І. (ордер від 18.06.2024 серія ВН № 1378339);

Від ТОВ Компанія АЛЬФА - Прощенко В.Є. (керівник, в порядку самопредставництва юридичної особи).

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «РОДІНА» звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Південний» та Товариства з обмеженою відповідальністю компанії «АЛЬФА» з вимогами:

- про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65886432 від 22.12.2022, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Наталією Артемівною;

- про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65886286 від 22.12.2022, прийнятого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Наталією Артемівною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що банком було порушено вимоги законодавства щодо підстав та процедури звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку, внаслідок чого порушено право власності ТОВ «РОДІНА» на належне йому майно, у зв`язку з чим позивач має право оспорити рішення про реєстрацію права власності банка як іпотекодержателя на нерухоме майно, що виступило предметом іпотеки.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.05.2024 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДІНА» залишено без руху. Запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДІНА» усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме надати відомості щодо наявності або відсутності у відповідача Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Південний» зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Товариству з обмеженою відповідальністю «РОДІНА», що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

17.05.2024 на адресу Господарського суду Одеської області надійшла заява позивача про усунення недоліків від 16.05.2024 (вх. № 2-19872/24).

Ухвалою суду від 21.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19.06.2024. Витребувано в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 6) засвідчені копії документів:

- рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65886432 від 22.12.2022, прийняте приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Наталією Артемівною щодо реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Південний» на нежитлову будівлю за адресою: м. Одеса, вул. Мечникова, буд. 104 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), а також всіх документів, які було подано заявником для проведення відповідних реєстраційних дій;

- рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 65886286 від 22.12.2022, прийняте приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Наталією Артемівною щодо реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Південний» на будівлю літ. «А» за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, буд. 44 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), а також всіх документів, які було подано заявником для проведення відповідних реєстраційних дій.

Протокольною ухвалою від 19.06.2024 відкладено підготовче засідання на 05.08.2024.

Протокольною ухвалою від 05.08.2024 відкладено підготовче засідання в межах розумного строку на 26.08.2024.

Протокольною ухвалою від 26.08.2024 відкладено підготовче засідання на 04.09.2024.

26.08.2024 на адресу суду надійшла спільна заява ТОВ «РОДІНА», ПАТ АБ «Південний» та ТОВ Компанія «АЛЬФА» про затвердження мирової угоди (вх. № 2-1362/24), разом із Мировою угодою від 26.08.2024.

Представники ТОВ «РОДІНА», ПАТ АБ «Південний» та ТОВ Компанія «АЛЬФА» просили суд залишити без розгляду спільну заяву про затвердження мирової угоди (вх. № 2-1362/24 від 26.08.2024).

Протокольною ухвалою від 04.09.2024 спільну заяву ТОВ «РОДІНА», ПАТ АБ «Південний» та ТОВ Компанія «АЛЬФА» про затвердження мирової угоди (вх. № 2-1362/24), разом із Мировою угодою від 26.08.2024 залишено без розгляду.

В підготовчому засіданні 04.09.2024 представником позивача було подано Спільну заяву ТОВ РОДІНА, ПАТ АБ Південний та ТОВ Компанія АЛЬФА про затвердження мирової угоди від 04.09.2024, разом із Мировою угодою від 04.09.2024.

Відповідно до частин першої, другої статті 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частиною четвертою статті 192 Господарського процесуального кодексу України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до пункту 7 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, зокрема, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Розглянувши вказану мирову угоду, суд вважає її такою, що не суперечить закону та не порушує права чи охоронювані законом інтереси третіх осіб, а її умови є виконуваними, тому суд вважає можливим, відповідно до частині четвертої статті 192, пункту 7 частині першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі.

Керуючись статтями 192, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Спільну заяву ТОВ РОДІНА, ПАТ АБ Південний та ТОВ Компанія АЛЬФА про затвердження мирової угоди від 04.09.2024 - задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду, укладену між сторонами у справі № 916/1916/24, в такій редакції:

МИРОВА УГОДА

04 вересня 2024 року м. Одеса

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО АКЦІОНЕРНИЙ БАНК ПІВДЕННИЙ (код юридичної особи 20953647, місцезнаходження: 65059, місто Одеса, вулиця Краснова, будинок 6/1), надалі іменоване як Відповідач № 1 або Акціонерний банк Південний, в особі Начальника Управління по роботі з проблемними активами Юридичного департаменту Андебура А.І., який діє на підставі рішення Правління банку № 102 від 14.08.2024 року та довіреності № 244 від 30.10.2023 року, з однієї сторони,

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОДІНА" (код юридичної особи 02225128, місцезнаходження: 65080, місто Одеса, вулиця Варненська, будинок 4А), надалі іменоване як Позивач або ТОВ Родіна, в особі Вікторова А.В., який діє на підставі Статуту, з другої сторони,

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ - КОМПАНІЯ "АЛЬФА" (код юридичної особи 22472751, місцезнаходження: 65078, місто Одеса, вулиця Терешкової, будинок 15), надалі іменоване як Відповідач № 2 або ТОВ-КОМПАНІЯ Альфа, в особі Прощенко В.Є., який діє на підставі Статуту, з третьої сторони, далі разом іменовані Сторони, а кожна окремо Сторона, які є учасниками справи № 916/1916/24, що розглядається Господарським суду Одеської області (суддя Шаратов Ю.А.) за позовом ТОВ Родіна до Акціонерного банку Південний та ТОВ-КОМПАНІЯ Альфа про скасування рішень державного реєстратора;

враховуючи те, що:

Між Відповідачем № 1 та Відповідачем № 2 було укладено низку кредитних договорів, а саме:

17.04.2006 року кредитний договір № 103/1 (далі КД 103/1), за яким Відповідач № 2 зобов`язався повернути кредит до 28.02.2023 року зі сплатою 17 % річних (після відповідних змін та доповнень);

22.01.2010 року кредитний договір № АС2010-00003 (далі КД АС2010-00003), за яким Відповідач № 2 зобов`язався повернути кредит до 28.02.2023 року зі сплатою 17 % річних (після відповідних змін та доповнень);

19.02.2010 року кредитний договір № АС2010-00018 (далі КД АС2010-00018), за яким Відповідач № 2 зобов`язався повернути кредит до 28.02.2023 року зі сплатою 17 % річних (після відповідних змін та доповнень);

Забезпеченням виконання кредитних зобов`язань Відповідача № 2 за КД 103/1 виступала іпотека належного Позивачу нерухомого майна, а саме:

нерухоме майно нежитлова будівля, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 18.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Трофімець В.В., та зареєстрованого за р.№ 892;

нерухоме майно будівля літ. А, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Старопортофранківська, 44, загальною площею 610,3 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 27.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Трофімець В.В., та зареєстрованого за р.№ 974.

Забезпеченням виконання кредитних зобов`язань Відповідача № 2 за КД АС2010-00003 виступала іпотека належного Позивачу нерухомого майна, а саме:

нежитлова будівля, що знаходиться: Одеська область, м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1620.

Забезпеченням виконання кредитних зобов`язань Відповідача № 2 за КД АС2010-00018 виступала іпотека належного Позивачу нерухомого майна, а саме:

нежитлова будівля, що знаходиться: Одеська область, м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1622.

26.12.2022 року розмір заборгованості Відповідача № 2 перед Відповідачем № 1 в рамках укладених кредитних договорів мав наступний вигляд:

За КД 103/1: 3 213 418.95 гривень заборгованість за тілом кредиту та 513 132.80 гривень за %;

За КД АС2010-00003: 7 078 120.18 гривень заборгованість за тілом кредиту та 1 158 863.24 гривень за %;

За КД АС2010-00018: 3 794 025.43 гривень заборгованість за тілом кредиту та 634 234.58 гривень за %;

20.12.2022 року Акціонерний банк Південний звернув стягнення: на нерухоме майно нежитлова будівля, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1620; та на нерухоме майно будівля літ. А, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Старопортофранківська, 44, загальною площею 610,3 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 27.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Трофімець В.В., та зареєстрованого за р.№ 974; відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1620; відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1622.

Сторони домовились про укладення цієї мирової угоди (надалі іменована як Мирова угода) про наступне:

1. ТОВ-КОМПАНІЯ Альфа та/або ТОВ Родіна зобов`язуються протягом 7 календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди сплатити Акціонерному банку Південний (або організувати оплату з боку третьої особи):

1.1. 16 144 640.87?гривень, що є частковою сумою боргу Відповідача № 2 за КД 103/1, КД АС2010-00003 та КД АС2010-00019 станом на 26.12.2022 року. Оплата здійснюється Позивачем та/або Відповідачем № 2 за наступними реквізитами:

UA2061500 , отримувач Акціонерний банк Південний, .

2. У випадку виконання Позивачем та/або Відповідачем № 2 п. 1 цієї Мирової Угоди, ухвала Господарського суду Одеської області, якою буде затверджена ця Мирова угода, та документ, що буде відповідним доказом виконання п. 1 цієї Мирової угоди, у вигляді відповідного листа Акціонерного банку Південний про виконання умов цієї Мирової угоди, є підставою для переходу від Відповідача № 1 до Позивача прав власності на наступне нерухоме майно:

2.1. нерухоме майно нежитлова будівля, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м.;

2.2. нерухоме майно будівля літ. А, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Старопортофранківська, 44, загальною площею 610,3 кв.м. шляхом проведення державної реєстрації переходу прав власності.

3. У випадку виконання Позивачем та/або Відповідачем № 2 п. 1 цієї Мирової Угоди:

3.1. в обліку Акціонерного банку Південний відновлюється заборгованість за КД 103/1, КД АС2010-00003 та КД АС2010-00019, яка існувала до відображення в обліку Акціонерного банку Південний її погашення за рахунок вартості нерухомого майна, зазначеного в п. 2 цієї Мирової угоди без врахування боргу, який було списано за рахунок резерву (за КД 103/1 - 56 804,65 грн., за КД АС2010-00003 - 123 661,94 грн., за КД АС2010-00019 - 66 687,72 грн., що в сумі складає: 247 154,31 грн.).

3.2. після виконання п. 3.1. цієї Мирової угоди, Акціонерний банк Південний здійснює погашення заборгованості за КД 103/1, КД АС2010-00003 та КД АС2010-00019 за рахунок грошових коштів сплачених Позивачем та/або Відповідачем № 2 згідно п. 1.1. цієї Мирової угоди, після чого закриває відповідні угоди в обліку банку.

3.3. Після виконання п. 3.1. та 3.2. цієї Мирової угоди заборгованість за КД 103/1, КД АС2010-00003 та КД АС2010-00019 вважатиметься повністю погашеною, в тому числі та частина боргу, яку було списано за рахунок резерву (за КД 103/1 - 56 804,65 грн., за КД АС2010-00003 - 123 661,94 грн., за КД АС2010-00019 - 66 687,72 грн., що в сумі складає: 247 154,31 грн.), і Акціонерний банк Південний не матиме жодних претензій щодо заборгованості за названими угодами до ТОВ-КОМПАНІЯ Альфа та/або ТОВ Родіна.

4. Сторони погодили, що після здійснення реєстраційних дій відповідно до п. 2 цієї Мирової угоди, іпотека та заборона відчуження, що були встановлені відповідно до договорів іпотеки, перелічених у преамбулі цієї Мирової угоди, повертаються у первісний стан та є дійсними для предметів іпотеки: нежитлової будівлі, що знаходиться: Одеська область, м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м; та будівлі літ. А, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Старопортофранківська, 44, загальною площею 610,3 кв.м., до виконання Відповідачем № 1 п. 3.1.-3.2. цієї Мирової угоди. Після виконання п. 3.1.-3.2. цієї Мирової угоди, Акціонерний банк Південний надає Позивачу відповідне повідомлення про зняття іпотеки та заборони відчуження.

5. У випадку невиконання п. 1 цієї Мирової угоди, тобто не сплата 16 144 640.87 гривень Позивачем та/або Відповідачем № 2 протягом 7 календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди, Сторони підписанням цієї Мирової угоди свідчать, про свою згоду зі всіма діями, що були здійснені Акціонерним банком Південний з метою звернення стягнення на нерухоме майно нежитлова будівля, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Мечнікова, 104, загальною площею 2579.9 кв.м., та на нерухоме майно будівля літ. А, що знаходиться: м. Одеса, вулиця Старопортофранківська, 44, загальною площею 610,3 кв.м., відповідно до умов іпотечного договору від 27.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Трофімець В.В., та зареєстрованого за р.№ 974; відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1620; відповідно до умов іпотечного договору від 06.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А., та зареєстрованого за р.№ 1622. Крім того, як ТОВ-КОМПАНІЯ Альфа, так само й ТОВ Родіна, вважають зазначене в цій Мирової угоді звернення стягнення (здійснене Акціонерним банком Південний на вищевказані об`єкти нерухомості) цілком законним та таким, що було проведено у повній відповідності до діючого законодавства України на дату звернення стягнення, включаючи, але не обмежуючись, направленням письмових повідомлень (відповідно до ст. 35 ЗУ Про іпотеку) боржнику та іпотекодавцю, отриманням відповідних письмових повідомлень боржником та іпотекодавцем, проведенням оцінки предметів іпотеки (з визначеною вартістю яких погоджується як Позивач, так й Відповідач № 2), вчиненням реєстраційних дій та подальшим погашенням заборгованості за КД 103/1, КД АС2010-00003 та КД АС2010-00019.

6. Сторони заявляють та гарантують, що з дати повного виконання обома сторонами умов цієї Мирової угоди Сторони не будуть мати один до одного будь-яких претензій або вимог, що стосуються предмету спору у справі № 916/1916/24.

7. Судові витрати у вигляді судового збору за подання позовної заяви у справі № 916/1916/24 покладаються на Позивача. Інші судові витрати, в тому числі витрати на правову допомогу, пов`язані із розглядом справи № 916/1916/24 кожна із Сторін несе (сплачує) самостійно.

8. Наслідки припинення провадження у справі в зв`язку з укладанням цієї Мирової угоди, передбачені ст.192 Господарського процесуального кодексу України Сторонам зрозумілі, з настанням останніх Сторони погоджуються у повному обсязі.

9. Сторони підтверджують, що укладення та виконання ними цієї Мирової угоди не суперечить нормам чинного законодавства України та відповідає їх намірам; умови Мирової угоди зрозумілі і відповідають реальній домовленості Сторін, а також цілям діяльності Сторін.

10. Сторони заявляють, що в процесі укладання цієї Мирової угоди та в процесі виконання її умов не були та не будуть порушені права третіх осіб, в тому числі держави.

11. Ця Мирова угода набирає чинності з дня її затвердження Господарським судом Одеської області.

12. Ця Мирова угода укладена в 4 автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу по одному для кожної із Сторін, та один для Господарського суду Одеської області.

13. Стягувачом відповідно до п.1 цієї Мирової угоди є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО АКЦІОНЕРНИЙ БАНК ПІВДЕННИЙ, код в , місцезнаходження: Україна, 65059, місто Одеса, вулиця Краснова, будинок 6/1.

14. Боржниками відповідно до п.1 цієї Мирової угоди є:

14.1. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОДІНА" (код юридичної особи 02225128, місцезнаходження: 65080, місто Одеса, вулиця Варненська, будинок 4А);

14.2. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ - КОМПАНІЯ "АЛЬФА" (код юридичної особи 22472751, місцезнаходження: 65078, місто Одеса, вулиця Терешкової, будинок 15).

15. Підписи та реквізити сторін:

__________/

_________/

_________/

Стягувач: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк Південний (65059, м. Одеса, вул. Краснова, буд. 6/1, )

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю РОДІНА (65080, м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4А, )

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю компанія АЛЬФА (65078, м. Одеса, вул. Терешкової, буд. 15, )

3. Провадження у справі № 916/1916/24 закрити.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та може бути подана для її примусового виконання протягом трьох років з дня набрання нею законної сили.

Ухвала набрала законної сили 04.09.2024 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду в строк, встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 04.09.2024.

Суддя Ю.А. Шаратов