ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"09" вересня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3754/23

Суддя Сокуренко Л.В., розглянувши

позову заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ»

За участю у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Макар-Довгостан», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомфортінвест-7»

про визнання предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки

Без виклику учасників судового процесу;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулось до Господарського суду Київської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ», у якій просить суд:

Визнати предметом іпотеки за іпотечним договором від 20.03.2007, що було укладено між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Макар-Довгостан» (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим №1026, в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Житлокомфортінвест-7» () за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 та звернути стягнення на земельні ділянки утворені в результаті поділу іпотечної земельної ділянки :04:002:0060, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальності «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ», , 01042, м. Київ, вул.І.Кудрі, буд. 39, країна реєстрації Україна на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки, видані Управлінням Держкомзему у Макарівському районі, Цільове призначення: для індивідуального садівництва, розташовані за адресою Київська обл., Макарівський р., с/рада. Маковищанська, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було прийнято приватним нотаріусом Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ, а саме:

1. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0005, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 4,4902 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901090 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227.

2. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0006, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1801 га, зареєстрована в Державному. земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦИЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901086 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227.

3. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0007, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1803 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901083 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227

на користь ТОВАРИСТВА 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» , 04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8 шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Житлокомфортінвест-7» (, місцезнаходження м. Київ, вул. Мельникова, буд.12, оф. 90) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (ідентифікаційний код 38750239; 04112, м. Київ, вул. Ігоря Сікорського, буд. 8) за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 у розмірі 792 458,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він позбавлений права задовольнити свої вимоги за зобов`язанням по договору іпотеки від 20.03.2007, так як земельна ділянка, яка перебуває в іпотеці у позивача незаконно поділена та передана у власність тертій особі.

Ухвалою Господарського суду Київської області у справі № 911/3754/23 від 10.01.2024 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» залишено без руху.

18.01.2024 від позивача надішли до суду документи на виконання вимог ухвали суду від 10.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.; призначено підготовче засідання у справі на 28.02.2024 о 15:00; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Макар-Довгостан» (04655, м. Київ, вул. Артема, буд. 1-5, оф. 617/11; ); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомфортінвест-7» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12, оф. 90; ).

В судове засідання 28.02.2024 з`явився представник позивача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в судове засідання не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд відклав підготовче засідання на 27.03.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

25.03.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів.

26.03.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

В судове засідання 27.03.2024 представники сторін не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд протокольно відклав підготовче засідання на 24.04.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

24.04.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

В судове засідання 24.04.2024 з`явився представник відповідача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в судове засідання не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 24.04.2024 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» про витребування доказів задоволено частково; відкладено підготовче судове засідання у справі № 911/3754/23 на 22.05.2024 о 14:30; зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14) надати до суду належним чином завірені копії поземельних книг щодо земельних ділянок:

- :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада.

В судове засідання 22.05.2024 з`явились представники позивача та відповідача, надали свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в судове засідання не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд відклав підготовче засідання на 26.06.2024, про що занесено до протоколу підготовчого засідання.

25.05.2024 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив.

04.06.2024 до канцелярії суду від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшов лист на виконання вимог ухвали суду від 24.04.2024.

В судове засідання 26.06.2024 представники сторін не з`явились, про дату та час підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.06.2024 відкладено підготовче судове засідання у справі № 911/3754/23 на 24.07.2024; повторно зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14) надати до суду:

1) письмові пояснення щодо органу у якого знаходиться поземельна книга земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060

2) належним чином завірені копії поземельних книг щодо земельних ділянок:

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада.

В судове засідання 24.07.2024 представники сторін не з`явились, проте подали до канцелярії суду клопотання про відкладення підготовчого засідання. Суд протокольно відклав підготовче засідання на 05.09.2024.

25.07.2024 до канцелярії суду від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київський області надійшов лист на виконання вимог ухвали суду від 26.06.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.08.2024 зобов`язано Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (03151, м. Київ, вул. Святослава Хороброго, 3) надати до суду:

1) належним чином завірену копію поземельної книги щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

2) належним чином завірені копії витягів з Державного земельного кадастру по земельним ділянкам із кадастровими номерами:

- :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

3) належним чином засвідчені копії документації із землеустрою, яка стала підставою для державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007.

4) письмові відомості із зазначенням дати формування та реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 та особи, яка подавала заяву про державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007;

5) інформацію з посиланням на відповідні докази, чи були земельні ділянки з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 утворені в наслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

6) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення, з посиланням на відповідні докази, щодо обставин скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

7) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення щодо осіб, які можуть надати витребувані судом докази.

05.09.2024 до канцелярії суду від позивача надійшла заява про зміну найменування позивача.

В судове засідання 05.09.2024 представники сторін не з`явились про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд протокольно відклав підготовче засідання на 03.10.2024 о 14:30.

Наразі, суд, дослідивши листи Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 04.06.2024 та 25.07.2024, надіслані на виконання вимог ухвал суду, встановив, що Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області не додало до листа поземельну книгу на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0060 та зазначило, що згідно інформації наданої Відділом № 4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління, земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0060, не обліковується в НКС (пакетно завантажена), поземельна книга не відкривалась.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Відповідно до пункту 162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, відомості Державного земельного кадастру надаються державними кадастровими реєстраторами у формі:

1) витягу з Державного земельного кадастру про об`єкт Державного земельного кадастру;

2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41;

3) викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану);

4) копій документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру.

За приписами ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Частинами 2, 3 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Наразі, судом також враховано, що ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, унормовано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Слід зауважити, що у Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

З огляду на те, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру не виконала вимоги ухвали суду від 02.08.2024, суд вважає за потрібне повторно зобов`язати Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру надати до суду:

1) належним чином завірену копію поземельної книги щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

2) належним чином завірені копії витягів з Державного земельного кадастру по спірним земельним ділянкам із кадастровими номерами:

- :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

3) належним чином засвідчені копії документації із землеустрою, яка стала підставою для державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007.

4) письмові відомості із зазначенням дати формування та реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 та особи, яка подавала заяву про державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007;

5) інформацію з посиланням на відповідні докази, чи були земельні ділянки з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 утворені в наслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

6) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення, з посиланням на відповідні докази, щодо обставин скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

7) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення щодо осіб, які можуть надати витребувані судом докази.

Суд керуючись ст. ст. 74, 81, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Повторно зобов`язати Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (03151, м. Київ, вул. Святослава Хороброго, 3) надати до суду:

1) належним чином завірену копію поземельної книги щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

2) належним чином завірені копії витягів з Державного земельного кадастру по земельним ділянкам із кадастровими номерами:

- :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

3) належним чином засвідчені копії документації із землеустрою, яка стала підставою для державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007.

4) письмові відомості із зазначенням дати формування та реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 та особи, яка подавала заяву про державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007;

5) інформацію з посиланням на відповідні докази, чи були земельні ділянки з кадастровими номерами :10:002:0005, :10:002:0006, :10:002:0007 утворені в наслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

6) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення, з посиланням на відповідні докази, щодо обставин скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0060;

7) у разі відсутності витребуваних вище документів письмові пояснення щодо осіб, які можуть надати витребувані судом докази.

2. Витребуванні судом документи подати до канцелярії суду в строк до 30.09.2024.

3. Попередити Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, що у відповідності до ст. 81 ГПК України, у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, судом, відповідно до статей 131, 135 Господарського процесуального кодексу України, будуть застосовані заходи процесуального примусу у вигляді постановлення ухвали про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

4. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

5. Згідно ч. 2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню.

Суддя Л.В. Сокуренко