ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2024м. ДніпроСправа № 904/2120/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК"

до Магдалинівської селищної ради Новомосковського району Дніпропетровської області

про звернення стягнення на нерухоме майно

Представники:

від позивача: Проворотов Ю.В.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) за кредитним договором № DNM0GK00005436 від 30.08.2007 в розмірі 294 774,44 грн., що складається з 97170,62 грн. - заборгованість за тілом кредиту, 138403,82 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 9200,00 грн. - заборгованість з комісії, 50000,00 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором, звернути стягнення на нерухоме майно: будинок, господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 100), яке належить на праві власності Магдалинівській селищній раді () шляхом його продажу на електронному аукціоні на користь АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК" (адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, будинок ІД; ).

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" та ОСОБА_2 підписано кредитний договір №DNM0GK00005436 (далі Договір).

Банк зобов`язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу чи/або перерахування на рахунок, зазначений в п. 7.1 цього Договору. Строк, вид кредиту, цілі, розмір кредиту, відсотків, винагород, розмір щомісячного платежу, період сплати, порядок погашення заборгованості за цим Договором, зазначені у розділі 7 Договору (п. 1.1 Договору).

Позичальник доручає банку провадити погашення заборгованості по даному кредитному договору в передбачені даним договором строки за рахунок коштів, розміщених на рахунку позичальника, що відповідає платіжній картці емітованої Приватбанком. Номер рахунку зазначений у п. 7.2 Договору. Зазначене доручення позичальника не підлягає виконанню банком у випадку пред`явлення позичальником документа, що підтверджує сплату заборгованості іншим способом. Кредит надається в обмін на зобов`язання позичальника по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним договором строки (п. 1.2 Договору).

Забезпечення виконання позичальником зобов`язань за даним договором зазначено в п. 7.3 змінної частини договору, а також всі інші види, іпотеки, поруки й т.п., надалі банку з метою забезпечення зобов`язань за даним Договором (п. 1.3 Договору).

Даний договір у частині сплати винагороди за надання фінансового інструменту, згідно п. 7.1 набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами, в інших частинах - з моменту надання позичальником розрахункових документів або оформлення касових документів з метою використання кредиту в межах зазначених у них сум, і діє в обсязі виданих позичальникові коштів до повного виконання сторонами зобов`язань за цим Договором (п. 5.1 Договору).

Акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" та ОСОБА_2 підписано договір іпотеки №DNM0GK00005436 від 30.08.2007р. (далі Договір).

Предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 35.3 цього договору в забезпечення виконань зобов`язань іпотекодавця перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця (п. 1 Договору).

За цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов`язань іпотекодавця за кредитним договором, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем (далі по тексту Кредитний договір). Строк, розмір кредиту, цілі відсотки, розмір кредиту на сплату страхових платежів, винагороду за надання фінансового інструменту, розмір щомісячного платежу, період сплати платежів, порядок погашення заборгованості, відсотки за дострокове погашення за цим договором, зазначені у п. 35.2 цього Договору (п. 2 Договору).

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.8.1, 18.8.2, 18.9 цього договору, відповідно до розділу V Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, ідо міститься в цьому договорі. В разі продажу Предмету іпотеки на публічних торгах Іпотекодержатель відповідно до Закону "Про оподаткування прибутку підприємств" здійснює реалізацію Предмету іпотеки у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів №1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством, на день реалізації Предмету іпотеки. При зверненні стягнення на Предмет іпотеки в позасудовому порядку схорони погодились, що початкова ціна Предмету іпотеки встановлюється в розмірі зазначеному у п. 35.5 цього Договору. Іпотекодержатель має право реалізувати Предмет іпотеки за ціною, вище зазначеної в цьому пункті (п. 24 Договору).

Термін дії договору - до повного виконання іпотекодавцем зобов`язань за кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього ( п. 30 Договору).

За цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов`язань Іпотекодавця за кредитним договором від 30-08-007 року № DNM0GK00005436, укладеного між Іпотеко держателем та Іпотекодавцем (далі по тексту - Кредитний договір) по: поверненню кредиту, наданого у вигляді не поновлювана лінія, в сумі 120000.00 грн.: 100000 грн. на придбання нерухомості та 20000 грн. на сплату страхових платежів (далі по тексту - Кредит) на строк з 30-08-2007г. по 30-08-2027р. включно; Погашення за Кредитним договором здійснюється в строк з 30-08-2007г. по 30-08-2027р.

-сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 1,34% відсотків за місяць у Період сплати з "1" по "28" число кожного місяця;

- щомісячного надання грошових коштів (щомісячний платіж) у Період сплати сумою не менше 1460,62 грн. для погашення заборгованості за Кредитним договором, яка включає заборгованість по: по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

- сплаті відсотків за користування кредитом при порушенні Іпотекодавцем зобов`язань по погашенню кредиту у розмірі 37.30% відсотків за місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом.

Розраховані згідно цього пункту договору відсотки сплачуються Іпотекодавцем окремо понад суми щомісячного платежу за Кредитом разом із несплаченим залишком попереднього щомісячного платежу.

- сплаті винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту та винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0.20% від суми виданого кредиту щомісяця в Період сплати, відсотків за дострокове погашення кредиту, згідно з п. 3.11. Кредитного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно з п.6.2. Кредитного Договору.

- сплаті пені в розмірі 0,15% від суми непогашеної заборгованості, але не менше 1 гривні за кожен день прострочки. Сплата нені здійснюється в гривні. У випадку, якщо кредит видається в іноземній валюті, пеня сплачується в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату сплати. Виконання зобов`язань зі сплати відсотків, винагороди за надання фінансового інструмента, а також сплати інших винагород, штрафів, пень та інших платежів, відшкодовувати збитки, витрати у відповідності, порядку та строки, зазначені у Кредитному договорі (п. 5.2 Договору).

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (Предмет іпотеки), а саме: будинок загальною площею 66,69 кв.м., житлова площа 48,38 кв.м. Майно належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кудрявцевим О.О., нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу 30 серпня 2007року за реєстром № 2134 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 30 серпня 2007року за № 2314536. Майно передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки буде зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (вісім). Цільове призначення предмету іпотеки жила нерухомість (п. 35.3 Договору).

У відповідності до ст.6 Закону України "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 165,00, на якій розташований Предмет іпотеки. На використання іпотекодавцем Земельної ділянки або його частини обмеження (обтяження) не встановлені. Цільове призначення земельної ділянки: жила нерухомість. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (п. 35.4 Договору).

До матеріалів справи долучено свідоцтво про смерть ОСОБА_1 . Померла 07.06.2015р. Місце державної реєстрації - Виконавчий комітет Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

До матеріалів справи долучено рішення Магдалинівської селищної ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 08.09.2023р. "Про прийняття у комунальну власність об`єктів нерухомого майна, які визнані відумерлою спадщиною". За текстом рішення: "Прийняти у комунальну власність Магдалинівської селищної територіальної громади в особі Магдалинувської селищної ради об`єкти нерухомого майна, які визнані відумерлою спадщиною після смерті ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме будинок, господарські будівлі, споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Магдалинівським районним судом Дніпропетровської області 27.09.2021р. прийнято рішення №179/377/21 яким заяву акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" задоволено. Визнано спадщину після смерті ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме будинок, господарські будівлі, споруди за адресою АДРЕСА_1 - відумерлою. Прийнято рішення будинок, господарські будівлі, споруди за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 66,69 кв.м., житловою площею 48,38 кв.м., що належав померлій 07.06.2015 року ОСОБА_3 - передати у власність територіальної громади Магдалинівської селищної ради.

Згідно інформації з Державного раєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 100 облікується закінчений будівельний об`єкт. Тип об`єкта: житловий будинок садибного типу. Ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3491493.4892476.20231226.52.0000.47. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 67.1, житлова площа (кв.м); 48.8. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер відомостей про речове право: 54068226. Тип речового права: право власності. Дата державної реєстрації 06.03.2024р. Державний реєстратор: ОСОБА_4 , Виконавчий комітет Царичанської селищної ради, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72004756 від 11.03.2024 15:49:32, ОСОБА_4 , Виконавчий комітет Царичанської селищної ради, Дніпропетровська обл. Документи подані для державної реєстрації: рішення суду, серія та номер: 179/377/21, виданий 27.09.2021, видавник: Магдалинівський районний суд. Власники: МАГДАЛИШВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА, .

Згідно приписів ст. 1277 Цивільного кодексу України спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцезнаходженням нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходженням основної частини рухомого майна. Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов`язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до статті 1231 цього Кодексу. Якщо власниками відумерлого майна стали декілька територіальних громад, вимоги кредиторів спадкодавця задовольняються територіальними громадами пропорційно до вартості відумерлого майна, набутого у власність кожною з них.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Під час розгляду справи встановлено, що в порушення відповідних умов Договору та приписів законодавства ОСОБА_5 зобов`язання за кредитним договором не виконала, що підтверджується наявними у справі доказами. Оскільки Магдалинівська селищна рада набула права власності на майно, яке було предметом іпотеки, то на підставі ст. 23 Закону України "Про іпотеку" Відповідач набув статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором. У разі вибуття заставного майна з власності іпотекодавця, законодавством встановлено механізм захисту прав іпотекодержателя, шляхом перенесення всіх прав та обов`язків іпотекодавця на особу, до якої перейшло право власності. Іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що належним та ефективним способом судового захисту Позивача є звернення стягнення на нерухоме майно, а саме будинок, господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 100).

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) за кредитним договором № DNM0GK00005436 від 30.08.2007 в розмірі 294 774,44 грн., що складається з 97170,62 грн. - заборгованість за тілом кредиту, 138403,82 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 9200,00 грн. - заборгованість з комісії, 50000,00 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором, звернути стягнення на нерухоме майно: будинок, господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 100), яке належить на праві власності Магдалинівській селищній раді ( АДРЕСА_2 , ) шляхом його продажу на електронному аукціоні на користь АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК" (адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, будинок 1Д; ).

Стягнути з Магдалинівської селищної ради (51100, Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., смт Магдалинівка, вул. Центральна, буд. 46, ідентифікаційний код 04338405) на користь акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний код 14360570) судовий збір 2422 грн. 40 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 09.09.2024

Суддя Г.В. Манько