ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" серпня 2024 р. Справа № 911/237/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГАВТО", 04112, місто Київ, вулиця Ризька, будинок 8-А

до Приватного підприємства "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД", 03142, місто Київ, вулиця Академіка Доброхотова, будинок 17, квартира 167

про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення 43 374, 24 грн за договором № 3 на надання послуг паркування від 01.01.2023

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю:

представник позивача - не прибув;

представник вiдповiдача - не прибув.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГАВТО" (далі - ТОВ "ГЕОРГАВТО") звернулось позовом до Приватного підприємства "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" (далі - ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД"), в якому просить:

- усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом негайного звільнення території майнового комплексу ТОВ "ГЕОРГАВТО" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 4-А;

- стягнути 43 374, 24 грн за договором № 3 на надання послуг паркування від 01.01.2023, з яких: 11 508, 94 грн основна заборгованість, яка складається із заборгованості за послуги паркування у розмірі 6 400,00грн і заборгованості за компенсацію комунальних послуг за квітень 2023 року у розмірі 2 699,00грн та травень 2023 року у розмірі 2 409,94грн; нараховані станом на 11 січня 2024 року 30 471, 60 грн пеня за порушення строків оплати комунальних послуг, 513,95 грн 3 % річних та 879, 75 грн інфляційні втрати.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань в частині своєчасної та повної оплати отриманих послуг паркування автотранспорту та компенсації комунальних витрат за договором № 3 на надання послуг паркування від 01.01.2023 та звільнення земельної ділянки після спливу строку дії цього.

Відповідач стверджує, що порушення зобов`язання спричинено дією форс-мажорних обставин, а тому заперечує проти позову в частині пені, інфляційних та 3% річних. Щодо вимоги про звільнення території відповідач стверджує, що він неодноразово намагався забрати своє майно, однак персонал позивача не допустив його на території майнового комплексу і не дозволив забрати майно.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження (ухвала суду від 15.02.2024).

Розгляд справи неодноразово відкладався або оголошувались перерви у засіданні за клопотанням сторін для примирення.

Через систему "Електронний суд" 13.07.2024 від позивача надійшла заява №11072024-1 від 11.07.2024 про затвердження мирової угоди від 10.07.2024, у задоволенні якої було відмовлено ухвалою від 15.08.2024.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд

В С Т А Н О В И В :

Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та ТОВ "ГЕОРГАВТО" (орендар) 14.03.2007 укладений договір оренди земельної ділянки для розміщення станції технічного обслуговування автомобілів, яка знаходиться за адресою: село Софіївська Борщагівка, вулиця Київська, в межах населеного пункту, кадастровий номер :01:040:0017 строком на 49 років.

Згідно пункту 29 цього договору орендована земельна ділянка чи її частина може передаватись у суборенду за згодою орендодавця.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону (п.30).

Зазначеній земельній ділянці відповідно до коригування схеми території села присвоєно № 4-А по вул. Київська (довідка виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради №4866 від 13.12.2018).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2018 на розташоване на цій земельній ділянці нерухоме майно (нежитлові будівлі загальною площею 537,9кв.м) 20.12.2018 за ТОВ "ГЕОРГАВТО" зареєстроване право приватної власності.

Між ТОВ "ГЕОРГАВТО" (виконавець) та ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" (замовник) 01.01.2023 укладений договір №3 на надання послуг паркування (далі - Договір), відповідно до якого виконавець надає послуги з паркування автотранспорту замовника за місцями паркування на загородженій території майнового комплексу виконавця за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 4-А, - місця для паркування, починаючи з 01.01.2023 по 31.05.2023 включно без жодного права на подальшу пролонгацію.

Місця для паркування автотранспорту замовника зазначені на плані території майнового комплексу виконавця та цей план території з розмірами місць для паркування є предметом окремого додатку до цього договору та невід`ємною його частиною (пункт 1.2 договору).

Згідно з пунктом 2.2.1 Договору замовник зобов`язаний здійснювати щомісячну компенсацію комунальних витрат, пов`язаних з утриманням місць для паркування автотранспорту замовника, вартість яких зазначається в окремих рахунках виконавця, що надаються замовнику разом з рахунками за послуги з паркування.

Пунктом 2.2.2 Договору визначено, що замовник зобов`язаний здійснювати щомісячну оплату послуг, передбачених пунктами 1.1, 2.1, 2.2.2 цього Договору в терміни, не пізніше 5 (п`ятого) банківського дня кожного місяця в розмірі, визначеному пунктом 3.1 цього Договору.

Згідно пункту 2.2.10 Договору по закінченню терміну дії цього Договору, а саме 31.05.2023, місця для паркування, зазначені на плані паркування виконавця, повинні бути негайно звільнені замовником від автотранспортних засобів та майна замовника.

Відповідно до пункту 3.1 Договору розмір плати за надані відповідно до цього Договору послуги складає 12 780,00грн на місяць на період з 01.01.2023 по 31.03.2023. Розмір плати за послуги складає 6 400,00грн на місяць на період з 01.04.2023 по 31.05.2023.

Оплата зазначених послуг здійснюється до 5 (п`ятого) числа поточного місяця на рахунок виконавця в безготівковій формі на підставі рахунку виконавця, а за його відсутності - безпосередньо на банківські реквізити виконавця з призначенням платежу: Платіж за Договором надання послуг паркування №3 від 01.01.2023 (пункт 3.2).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що підтвердженням виконаних робіт є акт приймання-передачі виконаних робіт, що підписується сторонами до 5 (п`ятого) числа наступного за звітним місяця, акт за травень 2023 року замовник зобов`язаний підписати не пізніше 31.05.2023.

Пунктом 4.2 Договору сторони встановили, що за порушення замовником пункту 2.2.1 цього Договору виконавець вправі вимагати від замовника сплати пені за прострочення в оплаті в розмірі 0,5 % від розміру місячної плати (згідно п. 3.1 Договору) за кожний день прострочення до повного погашення суми боргу.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб,що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини другої цієї підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання та відповідальність за порушення зобов`язання визначені нормами глави 51 Цивільного кодексу України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, яке встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та морально шкоди.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За визначенням статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (стаття 13 Кодексу).

За змістом частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами (пункт 1 частини другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Частинами першою, другою статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Позивач стверджує, що відповідач здійснював оплати по Договору з порушенням встановлених строків та не оплатив послуги паркування у сумі 6 400,00грн та комунальні послуги у сумі 5 108,94грн.

Судом встановлено, що відповідно до пункту 3.1 Договору розмір плати за надані відповідно до цього Договору послуги складає 12 780,00грн на місяць на період з 01.01.2023 по 31.03.2023. Розмір плати за послуги складає 6 400,00грн на місяць на період з 01.04.2023 по 31.05.2023. Оплата зазначених послуг здійснюється до 5 (п`ятого) числа поточного місяця на рахунок виконавця в безготівковій формі на підставі рахунку виконавця, а за його відсутності - безпосередньо на банківські реквізити виконавця з призначенням платежу: Платіж за Договором надання послуг паркування №3 від 01.01.2023.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що підтвердженням виконаних робіт є акт приймання-передачі виконаних робіт, що підписується сторонами до 5 (п`ятого) числа наступного за звітним місяця, акт за травень 2023 року замовник зобов`язаний підписати не пізніше 31.05.2023.

До матеріалів справи надані підписані обома сторонами акти надання послуг автостоянки №47 від 31.01.2023 за січень 2023 року на суму 12 780,00грн, №48 від 28.02.2023 за лютий 2023 року на суму 12 780,00грн, №49 від 31.03.2023 за березень 2023 року на суму 12 780,00грн, №69 від 30.04.2023 за квітень 2023 року на суму 6 400,00грн, №87 від 31.05.2023 за травень 2023 року на суму 6 400,00грн.

На оплату цих послуг позивачем виставлені рахунки №47 від 03.01.2023 за січень 2023 року на суму 12 780,00грн, №48 від 01.02.2023 за лютий 2023 року на суму 12 780,00грн, №49 від 01.03.2023 за березень 2023 року на суму 12 780,00грн, №72 від 03.04.2023 за квітень 2023 року на суму 6 400,00грн, №88 від 01.05.2023 за травень 2023 року на суму 6 400,00грн.

За послуги паркування відповідач повинен був сплатити позивачу 51 140,00грн.

Щодо відшкодування комунальних витрат обома сторонами підписані акти №53 від 31.01.2023 за січень 2023 року на суму 2 295,00грн, №54 від 28.02.2023 за лютий 2023 року на суму 2 295,00грн, №55 від 31.03.2023 за березень 2023 року на суму 2 295,00грн, а також підписані лише ТОВ "ГЕОРГАВТО" акти №70 від 30.04.2023 за квітень 2023 року на суму 3 054,00грн та №105 від 31.05.2023 за травень 2023 року на суму 2 409,94грн.

На оплату цих витрат позивачем виставлені рахунки №56 від 31.01.2023 за січень 2023 року на суму 2 295,00грн, №57 від 28.02.2023 за лютий 2023 року на суму 2 295,00грн, №58 від 28.03.2023 за березень 2023 року на суму 2 295,00грн, №73 від 26.04.2023 за квітень 2023 року на суму 3 054,00грн, №106 від 31.05.2023 за травень 2023 року на суму 2 409,94грн.

Відповідач, який отримував послуги паркування у квітні та травні 2023 року і підписав акти надання послуг паркування у ці місяці, не надав заперечень по актах №70 від 30.04.2023 за квітень 2023 року на суму 3 054,00грн та №105 від 31.05.2023 за травень 2023 року на суму 2 409,94грн, а тому суд погоджується з доводами позивача щодо сум відшкодування комунальних витрат за ці місяці.

Таким чином загальна сума комунальних витрат, яку відповідач повинен був сплатити позивачу, становить 12 348,94грн.

Відповідачем здійснені оплати послуг автостоянки (паркування): за січень 2023 року платіжною інструкцією №@2PL347150 від 08.03.2023 у сумі 12 780,00грн, за лютий 2023 року платіжною інструкцією №@2PL356537 від 08.03.2023 у сумі 7 220,00грн, платіжною інструкцією №@2PL069792 від 15.05.2023 згідно рахунку № 49 від 01.03.2023 (за травень 2023 року) у сумі 5 569,00грн, за квітень 2023 року згідно рахунку №72 від 03.04.2023 платіжною інструкцією №@2PL801644 від 16.10.2023 у сумі 600,00грн і платіжною інструкцією №@2PL947785 від 17.10.2023 у сумі 600,00грн, платіжною інструкцією №@2PL352492 від 20.10.2023 у сумі 600,00грн, платіжною інструкцією №@2PL701471 від 23.10.2023 у сумі 245,00грн, а також платіжною інструкцією №@2PL353662 від 28.04.2023 у сумі 12 780,00грн за послуги паркування без визначення договору і місяця.

Платіжною інструкцією №@2PL875326 від 09.06.2023 за послуги за дог.№72 від 03.04.2023 у сумі 3 000,00грн, але докази укладення сторонами такого договору відсутні, а також відсутні докази зміни відповідачем призначення цього платежу в рахунок оплати по договору №3 на надання послуг паркування від 01.01.2023.

Платіжною інструкцією №@2PL346106 від 26.06.2023 оплата за послуги автостоянки за червень 2023 року у сумі 4 000,00грн. Однак, останнім днем надання послуг паркування по Договору є 31.05.2023, докази продовження договірних відносин на червень 2023 року відсутні.

Оплачено платіжною інструкцією №@2PL069786 від 15.05.2023 згідно рахунку №56 від 31.01.2023 (за січень), платіжною інструкцією №@2PL069788 від 15.05.2023 за лютий 2023 року згідно рахунку №57 від 28.02.2023 у сумі 2 295,00грн, платіжною інструкцією №@2PL069804 від15.05.2023 згідно рахунку №58 від 08.03.2023 (за березень) у сумі 1 250,00грн, платіжною інструкцією №@2PL943401 від 27.06.2023 за електроенергію у сумі 2 400,00грн, платіжною інструкцією №@2PL352492 від 20.10.2023 у сумі 600,00грн, платіжною інструкцією №@2PL756883 від 23.10.2023 (оплата за послуги автостоянки зг.рах.№73 від 26.04.2023 - але цей рахунок був за відшкодування комунальних витрат) у сумі 355,00грн.

Як вартість послуг паркування, так і сума відшкодування вартості комунальних послуг, в тому числі і за квітень та травень 2023 року, а також суми заборгованості по їх оплаті відповідач не оспорює, у відзиві на позов вказує на неможливість своєчасної оплати у зв`язку з воєнним станом і спричиненим ним зменшенням заробітку.

За таких обставин заборгованість відповідача перед позивачем за послуги паркування становить 6 400,00грн, по компенсації вартості комунальних послуг 5 108,94грн.

Докази оплати заборгованості відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення цієї заборгованості підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення 3 % річних та інфляційних втрат за період прострочення оплати суд встановив таке.

Так, судом було встановлено, що пунктом 2.2.2 Договору визначено, що замовник зобов`язаний здійснювати щомісячну оплату послуг, передбачених пунктами 1.1, 2.1, 2.2.2 цього Договору в терміни, не пізніше 5 (п`ятого) банківського дня кожного місяця в розмірі, визначеному пунктом 3.1 цього Договору.

При цьому, за умовою пункту 1.1 Договору виконавець надає послуги з паркування автотранспорту замовника за місцями паркування на загородженій території майнового комплексу виконавця за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 4-А, - місця для паркування, починаючи з 01.01.2023 по 31.05.2023 включно без жодного права на подальшу пролонгацію.

Пунктом 2.2 Договору (підпункти 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 та 2.1.4) визначені обов`язки виконавця (тобто, ТОВ "ГЕОРГАВТО").

Також судом встановлено, що відповідно до пункту 3.1 Договору розмір плати за надані відповідно до цього Договору послуги складає 12 780,00грн на місяць на період з 01.01.2023 по 31.03.2023. Розмір плати за послуги складає 6 400,00грн на місяць на період з 01.04.2023 по 31.05.2023.

Оплата зазначених послуг здійснюється до 5 (п`ятого) числа поточного місяця на рахунок виконавця в безготівковій формі на підставі рахунку виконавця, а за його відсутності - безпосередньо на банківські реквізити виконавця з призначенням платежу: Платіж за Договором надання послуг паркування №3 від 01.01.2023 (пункт 3.2).

За умовами Договору послугами по цьому Договору є послуги паркування автотранспорту, комунальні ж витрати виконавця (ТОВ "ГЕОРГАВТО"), вартість яких повинен відшкодовувати Замовник (ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД"), не є послугами.

Таким чином, Договором встановлені різні строки оплати послуг паркування, а саме: згідно пункту 2.2.2 - не пізніше 5 (п`ятого) банківського дня кожного місяця, а згідно пункту 3.2 - до 5 (п`ятого) числа поточного місяця.

Оскільки пункт 2.2.2 Договору не містить чіткого визначення умов, то суд, виходячи з того, що за змістом Договору послуги паркування повинні оплачуватись у поточному місяці, приймає до уваги положення пункту 3.2 Договору - оплата до 5 (п`ятого) числа поточного місяця.

Строк щомісячного платежу по компенсації комунальних витрат виконавця Договором не визначений.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивач у позовній заяві стверджує, що відповідач повинен був здійснити щомісячні платежі по компенсації вартості комунальних послуг протягом 7 днів з виставлення рахунку.

Згідно пункту 2.2.1 Договору щомісячна вартість компенсації комунальних витрат, пов`язаних з утриманням місць для паркування автотранспорту замовника, зазначається в окремих рахунках виконавця, що надаються замовнику разом з рахунками за послуги з паркування автотранспорту замовника.

За умовою пункту 7.1 Договору всі повідомлення у зв`язку з виконанням цього Договору повинні бути оформлені в письмовому вигляді і будуть вважатися такими, що відправлені належним чином, якщо вони відправлені електронною поштою, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, телеграфом, факсом або доставлені кур`єром під розписку на зазначені в цьому Договорі адреси сторін.

У Договорі зазначена лише поштова адреса ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД": 03142, м. Київ, вул. Доброхотова, 17, кв.167.

Відповідач не заперечує щодо отримання ним як рахунків на оплату послуг паркування, так і рахунків на компенсацію комунальних витрат.

Враховуючи, що відповідач здійснив часткову оплату як послуг паркування, так і компенсацію комунальних витрат, суд вважає, що рахунки ним були отримані.

А тому позивач правомірно заявив вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних і інфляційних втрат за період прострочення оплати за послуги паркування та в порядку компенсації комунальних витрат.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат суд зазначає, визначений позивачем початок періоду прострочення по кожному місячному платежу не суперечить умовам Договору та вимогам закону, однак в період прострочення всупереч закону включений день оплати відповідачем ряду платежів.

За розрахунком суду сума 3 % річних становить 509,94грн, інфляційних втрат 875,17грн, які підлягають стягненню з відповідача.

Щодо вимоги про стягнення пені.

Позивачем на підставі пункту 4.2 Договору за порушення замовником (відповідачем) пункту 2.2.1 Договору нарахована пеня за прострочення оплати комунальних послуг у розмірі 0,5 % від місячної плати за послуги паркування, визначеної згідно пункту 3.1, за кожен день прострочення, що в загальній сумі становить 30 471,00грн.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Статтею 547 цього Кодексу встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 230 Господарського коджкусу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною шостою статті 231 цього Кодексу визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що за порушення замовником пункту 2.2.1 цього Договору виконавець вправі вимагати від замовника сплати пені за прострочення в оплаті в розмірі 0,5% від розміру місячної плати (згідно п.3.1 Договору) за кожний день прострочення до повного погашення суми боргу

Пункт 2.2.1 Договору передбачає, що замовник зобов`язаний здійснювати щомісячну компенсацію комунальних витрат, пов`язаних з утриманням місць для паркування автотранспорту замовника. Щомісячна вартість компенсації комунальних витрат, пов`язаних з утриманням місць для паркування автотранспорту замовника, зазначається в окремих рахунках виколнавця, що надаються замовнику разом з рахунками з паркування автотранспорту замовника.

Як вже було встановлено судуом пунктом 3.1 визначено розмір плати за надані відповідно до цього Договору послуги паркування - 12 780,00грн на місяць на період з 01.01.2023 по 31.03.2023, 6 400,00грн на місяць на період з 01.04.2023 по 31.05.2023.

Тобто, пунктом 4.2 Договору передбачено нарахування пені за прострочення оплати по компенсації комунальних витрат не на суму заборгованості по компенсації комунальних витрат за відповідних місяць, а від розміру плати за послуги паркування за такий місяць.

Така умова Договору суперечить закону, а тому не підлягає застосуванню.

А тому позовна вимога про стягнення пені є безпідставною і не підлягає задоволенню.

За таких обставин позов підлягає задоволенню частково у сумі 12 894,05грн, а саме: в частині стягнення заборгованості за послуги паркування становить 6 400,00грн, по компенсації вартості комунальних послуг 5 108,94грн, 3% річних у сумі 509,94грн, інфляційних втрат у сумі 875,17грн.

В частині вимоги усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом негайного звільнення території майнового комплексу ТОВ "ГЕОРГАВТО" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 4-А, суд встановив, що по акту приймання-передачі майна від 25.07.2024 ТОВ "ГЕОРГАВТО" повернув, а ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" прийняв наступне майно: залізобетонні плити у кількості 7 (сім) штук, пластиковий бак для сміття у кількості 1 (одна) штука, чим сторони підтверджують звільнення відповідачем території позивача, що була предметом договору №3 на надання послуг паркування від 01.01.2023, від свого майна, що перебувало на вказаній території, у повному обсязі.

Таким чином у цій вимозі відсутній предмет спору, що відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України є підставою для закриття провадження у справі.

Щодо судових витрат.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно частини четвертої статті 231 цього Кодексу у разі закриття провадження у справі суд вирішує питання про розподіл судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом).

В частині вимоги про стягнення грошових коштів позов підлягає частковому задоволенню.

А тому витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, однак на відповідача не менше одного розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 3 028,00грн.

Позивачем у позовній заяві вказана сума витрат за надання правничої допомоги 23 000,00грн.

В підтвердження цього до матеріалів справи надані договір №19-23 про надання правової допомоги від 05.10.2023, укладений Адвокатським бюро "Щеннікова і партнери" (Адвокатське Бюро) та ТОВ "ГЕОРГАВТО" (Клієнт), відповідно до якого Адвокатське Бюро зобов`язується надавати правову (професійну правничу) допомогу Клієнту, а саме: проводити в інтересах Клієнта всі необхідні дії, пов`язані з представництвом інтересів Клієнта, в тому числі по всіх господарських справах в органах судової влади, зокрема: представляти і захищати права, свободи та інтереси Клієнта у суді, складати та підписувати від імені та в інтересах Клієнта позовні заяви, заяви, клопотання та інші правові документи, подавати їх у встановленому законом порядку, брати участь у судових засіданнях.

Згідно пункту 3.4 цього договору порядок та умови виплати гонорару додатково погоджуються сторонами шляхом підписання додаткових угод до даного договору.

Договір набуває чинності з дати його підписання і діє протягом 12 наступних календарних місяців, після закінчення строку дії договору він пролонгації не підлягає (п.п.4.1, 4.2).

Додатковою угодою №1 від 05.10.2023 до цього договору визначено, що розмір гонорару становить 3 700,00грн за одну годину роботи; підставою оплати гонорару є: звіт про виконану роботу Адвокатським Бюро та витрачений час, текст заяви, узгоджений з клієнтом та підтвердження подання цієї заяви від імені та за дорученням Клієнта до органів Національної поліції України; рахунок, виставлений Адвокатським Бюро (пункти 2, 4, другий пункт 5).

Також позивачем наданий звіт про надані юридичні послуги ТОВ "ГЕОРГАВТО" від 29.12.2023, в якому вказані надані юридичні послуги та витрачений час: 1) підготовка проекту позовної заяви до ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" про усунення перешкод у користуванні власністю та стягнення заборгованості за договором - 3,5год; 2) представництво інтересів Клієнта під час перемовин з керівництвом ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" - 1год.; 3) підготовка проекту заяви про забезпечення позовної заяви до ПП "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" - 2,5год. Всього 7 годин. Вартість 1 години роботи адвокатів - 3 700,00грн; всього 25 900,00грн. До сплати (з урахуванням дисконту з нагоди новорічних свят) 23 000,00грн.

Згідно підписаного обома сторонами акта надання послуг №26 від 29.12.2023 Адвокатське Бюро надало ТОВ "ГЕОРГАВТО" правову допомогу по договору №19-23 від 05.10.2023 на суму 23 000,00грн.

Згідно банківської виписки (АТ "Укрсиббанк") ТОВ "ГЕОРГАВТО" 02.01.2024 сплатив Адвокатському Бюро 23 000,00грн за надання правової допомоги по договору №19-23 від 05.10.2023 у сумі 23 000,00грн.

Отже, наявними у матеріалах справи доказами підтверджено, що загальний розмір фактично понесених позивачем витрат на професійну правову допомогу пов`язаних із розглядом цієї справи в суді першої інстанції становить 23 000,00 грн.

Водночас суд враховує, що подана позивачем заява про забезпечення позову від 29.01.2024 ухвалою суду від 01.02.2024 повернута заявнику.

Провадження у справі в частині вимоги про усунення перешкоди у користуванні власністю підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмету спору на стадії розгляду справи по суті.

Отже, позовні вимоги про стягнення грошових коштів підлягають частковому задоволенню у розмірі 29,73% від заявленої суми.

За таких обставин суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомого у сумі 9 590,42грн.

Керуючись статтями 129, 231, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "МЕТАЛ ХОЛЛ БУД" (03142, місто Київ, вулиця Академіка Доброхотова, будинок 17, квартира 167, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГАВТО" (04112, місто Київ, вулиця Ризька, будинок 8-А, ) 12 894 (дванадцять тисяч вісімсот дев`яносто чотири) грн 05 коп., з яких: заборгованість за послуги паркування 6 400,00 грн, заборгованість по компенсації вартості комунальних послуг 5 108,94 грн, 3% річних 509,94 грн, інфляційні втрати 875,17 грн, а також судовий збір у сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. і витрати на правничу допомогу 9 590 (дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто) грн 42 коп.

3. Провадження у справі в частині вимоги про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом негайного звільнення території майнового комплексу ТОВ "ГЕОРГАВТО" за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 4-А, закрити.

4. В іншій частині вимог у позові відмовити.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата складання повного судового рішення: 02.09.2024