ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03 вересня 2024 року Справа № 903/466/24

Суддя Господарського суду Волинської області Вороняк А. С., за участі секретаря судового засідання Коритан Л. Ю., розглянувши матеріали по справі

за позовом ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк

про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ,

за участю представників-учасників справи:

від позивача: Федорук О. Й., паспорт серія НОМЕР_1 , Можайко І. О., адвокат, ордер серія АС № 1099801 від 25.06.2024;

від відповідача: Стецюк О. В., адвокат, ордер серія АС № 1098310 від 31.05.2024.

Права та обов`язки учасникам судового процесу роз`яснені відповідно до ст.ст. 42, 46 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

В с т а н о в и в:

14.05.2024 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк в якому просить визнати недійсними:

- рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк від 11 червня 2020 року, оформлене протоколом №7 від 11.06.2020, в частині затвердження кошторису на 2020 рік (пункт 2 протоколу та порядку денного), яким затверджено кошторис з коефіцієнтом оплати 7,10 грн./м.кв на жилу площу квартир з 01.07.2020р.;

- рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк від 16 грудня 2021 року, оформлене протоколом №9 від 16.12.2021 в частині затвердження кошторису надходжень та витрат на 2022рік (пункт 4 протоколу та порядку денного), яким затверджено Кошторис надходжень та витрат на 2022 рік з розміром відшкодування на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ Зелений парк з 01.01.2022 для: квартир та/або нежитлових приміщень з розрахунку 6,50 грн/м.кв.

При обґрунтуванні позовних вимог вказує, що при призначенні загальних зборів ОСББ Зелений парк було порушено порядок скликання та проведення зборів ОСББ, вважає, що рішення не відповідають ні законодавчим актам України, ні Статуту ОСББ Зелений парк.

Ухвалою суду від 20.05.2024 дану позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення її недоліків, а саме надання суду докази сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень.

23.05.2024 позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви. Дана заява з додатком приєднана до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 27.05.2024 відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.06.2024, запропоновано відповідачу надати відзив на позов, заперечення на відповідь на відзив, позивачу відповідь на відзив.

18.06.2024 відповідач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав відзив на позовну заяву від 14.06.2024 в якому просить відмовити у задоволенні позову. При цьому вказує, що позивач приймав особисту участь 11.06.2020 у зборах ОСББ Зелений парк, що підтверджується його підписом у протоколі № 7. Щодо підписів в протоколі № 7 за квартири № 29, АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 зазначає, що підписи були помилково поставлені представником забудовника, однак не вплинули на результати голосування. Листки письмового опитування відсутні, проте більшість співвласників проголосували, що підтверджується їхніми підписами у протоколі. Станом на 11.06.2020 загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 на які були отримані документи про право власності - 2740,30 м.кв. та становила 32 співвласника, а на загальних зборах прийняли участь співвласники, які мають 2597,90 м.кв. Також зазначає, що позивача, під розписку, 01.12.2021 було проінформовано про проведення загальних зборів ОСББ 16.12.2021, доказів які б свідчили про незаконність прийнятих рішень, оформлених протоколом №9 позивачем не подано. Даний відзив з додатками долучено до матеріалів справи.

26.06.2024 в судовому засіданні сторони не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

У судовому засіданні 26.06.2024 суд, на виконання вимог ст. 195 ГПК України, враховуючи строки розгляду справи, ухвалив на місці продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів - по 27.08.2024, закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 20.08.2024.

Ухвалою суду від 26.06.2024 повідомлено сторін про те, що розгляд справи відбудеться 20.08.2024.

20.08.2024 у судовому засіданні представник позивача подав клопотання на підставі ч.1 п.5 227 ГПК України про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі № 903/666/24, яка на даний час розглядається Господарським судом Волинської області, у задоволенні якого суд ухвалив на місці відмовити у його задоволенні через безпідставність, враховуючи, що положеннями ч. 3 ст. 195 ГПК України не передбачено подання зазначеного клопотання з підстав п.5 ч.1 ст. 227 ГПК України на стадії розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 20.08.2024 представник відповідача подав заяву про долучення доказів до матеріалів справи про витрати на правничу допомогу та заяву про застосування строку позовної давності. Судом ухвалено на місці долучити дані до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 20.08.2024 постановлено повідомити сторони про те, що розгляд справи по суті відбудеться 03.09.2024; запропоновано відповідачу в строк до 30.08.2024 надати суду письмові пояснення щодо: 1. Яка кількість співвласників, які взяли участь у зборах 11.06.2020 та окремо 16.12.2021?; 2. Скільки співвласників проголосували за рішення з питань 2 (протокол від 11.06.2020) і 4 (протокол від 16.12.2021) порядку денного?; 3. Якою станом на 11.06.2020 та на 16.12.2021 є загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень цих співвласників та окремо загальна площа квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку)?; 4. Скільки співвласників проголосували проти зазначених рішень, і якою є загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень цих осіб?; 5. Які застосовували правила до підрахунку голосів при прийнятті рішень про затвердження кошторису на 2020 та 2022 роки?; 6. Чи наявні кошториси доходів і витрат ОСББ на 2020 та 2022 роки, за наявності їх подати?; 7. Чи наявний фінансовий звіт за період з 01.02.2019 по 01.06.2020, за наявності подати?; 8. Чи затверджувався зборами співвласників від 11.06.2020 фінансовий звіт за період з 01.02.2019 по 01.06.2020?

03.09.2024 представник відповідача, на виконання вимог ухвали суду від 20.08.2024, подав пояснення та надав копії кошторису за 2020 та 2022 роки, інформативну довідку щодо об`єкту нерухомості, копії витягів з Державного реєстру речових прав. Дане пояснення з додатками долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні 03.09.2024 позивач та його представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі, представник відповідача позовні вимоги заперечив.

В судовому засіданні 03.09.2024, під час надання сторонами пояснень по суті справи, з метою з`ясування всіх фактичних обставин справи для правильного вирішення спору по суті, у суду виникла необхідність заслухати пояснення голови ОСББ Зелений парк, оскільки представнику відповідача інормація відома тільки з протоколів зборів, а керівник фактичних обставин, як відбувалося проведення зборів не повідомляв.

Згідно ч. 1 ст. 120 ГПК України, суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою.

З метою виклику у судове засідання голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк - ОСОБА_2 , яку якої визнано обов`язквою, надання можливості учасникам справи скористатися своїми процесуальними правами, дотримання принципу пропорційності, реалізації засад змагальності, враховуючи завдання господарського судочинства, суд ухвалив на місці відкласти розгляд справи по суті в межах строку передбаченого ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 120, 234 ГПК України, господарський суд,-

у х в а л и в :

1. Повідомити сторони про те, що розгляд справи по суті відбудеться 17 вересня 2024 року об 11:30 год. в приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: пр-т Волі,54а, м. Луцьк, Волинська область в залі судових засідань № 209.

2. Явку голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений парк - ОСОБА_2 у судове засідання 17.09.2024 на 11.30 год. визнати обов`язковою (мати з собою документ, що підтверджує особу).

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://vl.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Ухвала підписана 04.09.2024.

Суддя А. С. Вороняк