ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1548/24

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Акименко В.В. на підставі ордеру;

Від відповідача: Карачковський П.П. в порядку самопредставництва;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Грегорі Арбер» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Грегорі Арбер» (далі по тексту ТОВ «ТК «Грегорі Арбер») звернулось до господарського суду з позовною заявою до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (далі по тексту Департамент) про зобов`язання відповідача звільнити позивача від орендної плати за користування цілісним майновим комплексом комунального виробничо-торгівельного підприємства «Віра» загальною площею 23 600,8 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20, з 24 лютого 2022 року шляхом видачі відповідного наказу.

В обґрунтування заявлених позовних вимог ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» посилається на неможливість використання орендованого майна через обставини, за які позивач не відповідає, а саме: введення в Україні воєнного стану та розміщення військових підрозділів в орендованих позивачем приміщеннях. Наведене стало підставою для звернення позивача до відповідача з листом у березні 2022 року про звільнення від сплати орендної плати згідно з ч.6 ст. 762 ЦК України, починаючи з 24.02.2022 до моменту відновлення належного користування орендованим майном. Проте, оскільки звернення позивача було залишено без відповіді та реагування, ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» з метою захисту порушеного права звернулось до суду з даним позовом.

При цьому, позивачем повідомлено, що відсутність заходів реагування Департаменту на звернення позивача про звільнення від сплати орендної плати стало підставою для пред`явлення прокурором в інтересах Департаменту позову до ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» по справі №916/29786/23 про стягнення заборгованості, дострокове розірвання договору оренди та зобов`язання повернути цілісний майновий комплекс.

ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» стверджує, що товариство має бути звільнено від сплати орендної плати шляхом видачі відповідачем відповідного наказу з передбачених рішенням Одеської міської ради від 29.06.2022 № 969-VIII «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану» та постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» підстав.

Ухвалою суду від 15.04.2024 дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Департамент у поданому до суду 07.05.2024 відзиві на позов повністю заперечував проти задоволення заявленого позову. Відповідачем було наголошено, що на ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» не поширюється дія рішення Одеської міської ради від 29.06.2022 № 969-VIII, підстави для застосування до спірних правовідносин постанови Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 також відсутні, а, отже, у задоволенні позову слід відмовити.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, господарський суд встановив наступне.

27.09.2005 між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ «Торговий дім «Грегорі Арбер» (Орендар) було укладено нотаріально посвідчений договір оренди, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс комунального виробничо-торгівельного підприємства Віра, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20 (далі - Підприємство), який знаходиться в управлінні Орендодавця згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 04.08.2005 року №395, склад і вартість якого визначено відповідно до протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу Підприємства, складеного станом на 31.08.20005, акта оцінки цілісного майнового комплексу, затвердженого начальником Орендодавця, вартість якого становить 10 324 700,00 грн.

Згідно з п. 1.4 договору оренди від 27.09.2005 Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов`язків реорганізованого Підприємства.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди від 27.09.2005 Орендар вступає у строкове платне користування Підприємством з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі Підприємства.

Пунктом 3.1 договору оренди від 27.09.2005 передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішення Одеської міської ради від 28.01.2005 року №3539-1V зі змінами та доповненнями, і становить 6 (шість)% від вартості Підприємства, визначеної у п. 1.1. цього договору, що складає (без податку на додану вартість) за перший місяць оренди 51 623,50 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди від 27.09.2005 цей договір укладено строком на 49 років, що діє з 27.09.2005 до 27.09.2054 включно.

Розрахунок орендної плати, опис майна, що надається в оренду (основних фондів), та акт приймання-передачі майна від 27.09.2005 є додатками до договору оренди від 27.09.2005, які наявні в матеріалах справи.

Договір оренди від 27.09.2005 був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом №1532935 від 28.09.2005.

25.01.2013 між Департаментом (Орендодавець), ТОВ «Торговий дім «Грегорі Арбер» (колишній Орендар) та ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» (Орендар) було укладено нотаріально посвідчену додаткову угоду до договору оренди від 27.09.2005, відповідно до п. 1 якого у зв`язку з реорганізацією колишнього Орендаря та переходом права до Орендаря за взаємною згодою, сторонами було викладено преамбулу та п. 12 договору у новій редакції, згідно якої Орендодавцем є Департамент, Орендарем - ТОВ «ТК «Грегорі Арбер».

10.03.2022 ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» було видано наказ №10/03-22К «Про тимчасове зупинення господарської діяльності», відповідно до якого діяльність товариства була зупинена з 10.03.2022 до закінчення воєнного стану або до закінчення активних бойових дій.

10.03.2022 директором ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» та представниками охоронного агентства ТОВ «Вітязь» було складено акт про неможливість користування майновим комплексом за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20, у зв`язку з їх зайняттям особами у військовій формі.

25.03.2022 канцелярією Департаменту було зареєстровано лист ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» від 25.03.2022, відповідно до якого позивач повідомляв відповідача, що він не має можливості з березня 2022 року використовувати орендоване майно, передане в оренду за договором від 27.09.2005, через обставини, за які позивач не відповідає (використання приміщень для військових потреб). Посилаючись на приписи ч. 6 ст. 762 ЦК України, ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» просило відповідача розглянути питання про звільнення позивача від сплати орендних платежів з 24.02.2022 до моменту відновлення належного користування приміщенням.

10.03.2023 ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» було видано наказ №10/03-23К «Про тимчасове зупинення господарської діяльності», відповідно до якого діяльність товариства була зупинена з 10.03.2023 до закінчення воєнного стану або до закінчення активних бойових дій.

04.12.2023 між ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» та воєнізованим підрозділом Департаменту поліції було укладено договір про відшкодування витрат за надання комунальних послуг, за змістом п. п. 1.1, 10.2 якого орендоване позивачем на підставі договору оренди від 27.09.2005 майно перебуває у користуванні підрозділу з 21.08.2023.

19.07.2023 ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» звернулось до голови Національної поліції України, голови Одеської обласної військової (державної) адміністрації з листом №358/1-4, відповідно до якого позивач просив вказаних осіб у межах компетенції вжити заходів щодо запобігання порушенню законних інтересів як позивача, так і суборендарів приміщень комплексу з боку представників правоохоронних органів.

19.04.2024 Одеською регіональною торгово-промисловою палата було видано сертифікат № 5100-24-0807 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), відповідно до якого ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» не має можливості використовувати орендоване майно - цілісний майновий комплекс комунального виробничо-торгівельного підприємства "Віра", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20, відповідно до його призначення, з 10.03.2022.

Слід зазначити, що у провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/2986/23 за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Грегорі Арбер» про стягнення заборгованості з орендної плати та пені у розмірі 5 858 881, 96 грн., дострокове розірвання договору оренди від 27.09.2005 та зобов`язання повернути цілісний майновий комплекс, провадження у якій було зупинено ухвалою від 09.05.2024 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/1548/24.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке. Порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Водночас позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.

У постанові від 09.02.2022 у справі № 910/6939/20 Великою Палатою Верховного Суду наголошено, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. При цьому, суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України (далі по тексту ГК України) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що у ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» на праві оренди перебуває цілісний майновий комплекс згідно з договором оренди від 27.09.2005, за умовами якого позивачу передано об`єкт оренди на 49 років, тобто до 27.09.2054 включно.

27.12.2019 набув чинності Закон України „Про оренду державного та комунального майна № 157-IX від 03.10.2019 (далі по тексту - Закон України „Про оренду державного та комунального майна), який згідно п. 1 Прикінцевих та перехідних положень був введений в дію з 01.02.2020.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно із ч. ч. 1, 3-4 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За змістом умов договору оренди від 27.09.2005, а також приписів чинного законодавства ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» зобов`язано сплачувати орендну плату за користування цілісним майновим комплексом незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Предметом заявленого ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» позову є вимоги до Департаменту про зобов`язання останнього звільнити позивача від орендної плати за користування цілісним майновим комплексом з 24.02.2022 шляхом видачі відповідного наказу.

Підставою для звільнення ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» від сплати орендної плати позивач визначає неможливість використання приміщень у зв`язку з їх зайняттям для військових потреб.

Господарський суд зазначає, що обставина зайняття орендованого приміщення для військових потреб у березні 2022 року підтверджується актом від 10.03.2022, наказами ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» про тимчасове зупинення господарської діяльності, а також може бути встановлена з листа ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» від 25.03.2022, відповідь на який відповідач на надав.

Слід зазначити, що Департаментом в процесі вирішення даного спору не наведено будь-яких доводів, а також не надано доказів на спростування факту зайняття комплексу для військових потреб з березня 2022 року, у зв`язку з чим, суд не має обґрунтованих підстав вважати таку обставину недостовірною. Наведене дозволяє суду дійти висновку, що обставина неможливості використання ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» орендованого цілісного майнового комплексу з березня 2022 року є встановленою.

ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» в обґрунтування наявності підстав для звільнення товариства від сплати орендної плати шляхом видачі відповідного наказу посилається на рішення Одеської міської ради від 29.06.2022 № 969-VIII та постанову Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020. Крім того, позивач також посилається на положення ч.6 ст. 762 ЦК України.

24.02.2022 Указом Президента України №64/2022 „Про введення воєнного стану в Україні у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022.

Постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (далі по тексту Порядок).

Відповідно до п. 1 Порядку цей Порядок визначає механізм передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду відповідно до положень Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно з п. 129-1 Порядку якщо у зв`язку із змінами у соціально-економічному становищі в країні або в окремих її регіонах внаслідок економічної кризи, стихійного лиха, запровадження карантинних обмежень або інших подій, які можуть негативно вплинути на здатність орендарів продовжувати сплачувати орендну плату за укладеними договорами оренди, Кабінет Міністрів України або представницький орган місцевого самоврядування ухвалили рішення про надання орендних знижок, звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, визначеними у такому рішенні, то підставою для застосування таких звільнень або знижок є наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються, крім випадків, коли у рішенні Кабінету Міністрів України або представницького органу місцевого самоврядування зазначається про те, що знижки або звільнення застосовуються без окремого рішення орендодавця. Орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, - то з дати, визначеної у наказі орендодавця. Припинення застосування знижки або звільнення відбувається з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування) або в наказі орендодавця. Зміни до договору оренди про початок або припинення застосування знижки або звільнення у такому випадку не вносяться.

27.05.2022 Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», якою визначено випадки та підстави звільнення від орендної плати орендарів державного і комунального майна.

Суд зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 не передбачено можливості звільнення орендарів комунального майна від сплати орендної плати у випадку використання приміщень для військових потреб, а, отже, підстави для звільнення ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» від сплати орендної плати на підставі даної постанови відсутні.

29.06.2022 Одеською міською радою було прийнято рішення №969-VIII Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану, відповідно до пункту 1 якого Рада вирішила на період воєнного стану та до його припинення (скасування) за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24.02.2022, звільнити від орендної плати орендарів, які: за погодженням з орендодавцем використовують орендоване майно для розміщення гуманітарних штабів, складів, центрів волонтерської допомоги; є громадськими об`єднаннями та благодійними організаціями; орендують нерухоме комунальне майно закладів освіти комунальної власності територіальної громади м. Одеси, але не користуються ним у зв`язку із обмеженням доступу; є суб`єктами господарювання, що надають освітні послуги та не здійснюють діяльність у зв`язку з введенням воєнного стану; використовують нерухоме комунальне майно, що перебуває в управлінні Виконавчого комітету Одеської міської ради, та не здійснюють діяльність в орендованому об`єкті у зв`язку з введенням воєнного стану; орендують комунальне майно Комунального підприємства «Міжнародний аеропорт Одеса», але не використовують його у зв`язку з введенням воєнного стану.

Отже, з огляду на зміст рішення Одеської міської ради від 29.06.2022 №969-VIII, а саме: визначеного переліку суб`єктів, які можуть бути звільнення від орендної плати, а також мети використання комунального майна, підстави для звільнення ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» від сплати орендної плати на підставі вказаного рішення також відсутні.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 по справі № 910/7495/16 дійшла висновку, що ч. 6 ст. 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Відсутність у цій статті вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Верховним Судом у постанові від 12.04.2023 у справі № 910/14244/20 зазначено, що для застосування частини шостої статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Тобто, наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини.

Таким чином, при вирішенні питання щодо правомірності застосування частини шостої статті 762 ЦК України, судом презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди. При цьому, на орендаря покладається обов`язок з доведення належними та допустимими доказами наявність факту неможливості використання ним орендованого майна з незалежних від нього причин. Правова позиція стосовно застосування приписів частини шостої статті 762 ЦК України є сталою і послідовною та викладена у низці постанов Верховного Суду, зокрема, у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/8040/20, № 616/41/20, № 910/14244/20, № 911/1064/21.

Під час вирішення даного спору судом було встановлено, що ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» не має можливості використовувати переданий йому в оренду цілісний майновий комплекс з березня 2022 року у зв`язку з зайняттям комплексу для військових потреб.

При цьому, суд зазначає, що оформлення договірних відносин між ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» та воєнізованим підрозділом Департаменту поліції лише 04.12.2023 шляхом укладення відповідного договору не може бути підставою для висновку про використання позивачем об`єкта оренди до зазначеної дати.

Крім того, суд зазначає, що ухилення Департаменту від надання відповіді на лист ТОВ «ТК «Грегорі Арбер», який був зареєстрований канцелярією відповідача 25.03.2022, та невжиття останнім будь-яких заходів з метою перевірки відомостей, повідомлених позивачем у цьому листі, мають трактуватись на користь ТОВ «ТК «Грегорі Арбер», поведінка якого за даних обставин справи є добросовісною, на відміну від поведінки відповідача.

Відповідно до ч.1 ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Статтею 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР передбачено, що торгово-промислова палата України (ТППУ) та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи, але не обмежуючись, ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого КМУ, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

19.04.2024 Одеською регіональною торгово-промисловою палатою було видано ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» сертифікат № 5100-24-0807 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), відповідно до якого ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» не має можливості використовувати орендоване майно - цілісний майновий комплекс комунального виробничо-торгівельного підприємства "Віра", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20, відповідно до його призначення, з 10.03.2022.

З огляду на викладене вище, враховуючи наявний в матеріалах справи сертифікат № 5100-24-0807 від 19.04.2024 про форс-мажорні обставини, виданий Одеською регіональною торгово-промисловою палатою, господарський суд доходить висновку, що саме з 10.03.2022 ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» було позбавлено можливості використовувати орендоване майно.

Таким чином, ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» було доведено суду належними та допустимими доказами факт неможливості використання орендованого майна саме з 10.03.2022, а, отже, позивач має право на звільнення від сплати орендної плати згідно з приписами ч. 6 ст. 762 ЦК України.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 13.03.2024 по справі №757/23249/17-ц було наголошено, що цивільне законодавство не містить визначення поняття способів захисту цивільних прав та інтересів. За своїм призначенням вони можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі - Конвенція) передбачено, що кожен має право на розгляд його справи судом.

Зі статті 6 Конвенції вбачається, що доступ до правосуддя є невід`ємним елементом права на справедливий суд, а відповідно до статті 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому ефективним слід розуміти спосіб, що приводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.

Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах неодноразово зазначала, що перелік способів захисту, визначений у частині другій статті 16 ЦК України, не є вичерпним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац дванадцятий частини другої вказаної статті). Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (див., зокрема, постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 89), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17).

Предметом заявленого ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» позову є вимоги до Департаменту про зобов`язання останнього звільнити позивача від сплати орендної плати. За результатами оцінки наявних в матеріалах справи доказів судом було встановлено наявність у ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» права на звільнення від сплати орендної плати згідно з приписами ч. 6 ст. 762 ЦК України, починаючи з 10.03.2022.

Проте, як було встановлено судом Департамент не визнає наявності у ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» права на звільнення від сплати орендної плати згідно з приписами ч. 6 ст. 762 ЦК України, починаючи з 10.03.2022, що підтверджується правової позицією відповідача, а також фактом перебування у провадженні суду справи №916/1548/24 про розірвання договору оренди з підстав невиконання ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» зобов`язань зі сплати орендної плати.

З наведених обставин, господарський суд враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, які можуть підтвердити факт неналежного виконання ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» будь-яких зобов`язань за договором оренди від 27.09.2005, в тому числі пов`язаних з оплатою орендних платежів, з моменту укладення договору до початку 2022 року, тобто протягом майже 17 років, враховуючи встановлену судом обставину неможливості використання позивачем об`єкта оренди, що є підставою для звільнення позивача від сплати орендної плати, господарський суд доходить висновку, що за даних обставин справи обраний ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» спосіб захисту є ефективним та матиме наслідком відновлення порушеного права позивача.

Підсумовуючи викладене вище, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення заявленого ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» позову шляхом зобов`язання Департаменту звільнити позивача від сплати орендної плати за користування цілісним майновим комплексом комунального виробничо-торгівельного підприємства «ВІРА» загальною площею 23600,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20 починаючи з 10.03.2022.

При цьому, у суду відсутні підстави для зобов`язання відповідача видати наказ, оскільки звільнення від сплати орендної плати може бути здійснено будь-яким способом на вибір Департаменту, тобто як шляхом видачі наказу, так і шляхом здійснення перерахунку орендної плати ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» за договором від 27.09.2005.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене вище, господарський суд вважає за правомірне та справедливе частково задовольнити позовні вимоги ТОВ «ТК «Грегорі Арбер» шляхом зобов`язання Департаменту звільнити позивача від сплати орендної плати за користування цілісним майновим комплексом комунального виробничо-торгівельного підприємства «ВІРА» загальною площею 23600,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20 починаючи з 10.03.2022. В іншій частині позову слід відмовити.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 50% покладаються на відповідача у зв`язку з частковим задоволенням позовної вимоги немайнового характеру відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Департамент комунальної власності Одеської міської ради /65039, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, будинок, 1; ідентифікаційний код 26302595/ звільнити товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Грегорі Арбер» /65104, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Ільфа І Петрова, будинок 20; ідентифікаційний код 38478882/ від орендної плати за користування цілісним майновим комплексом комунального виробничо-торгівельного підприємства «ВІРА» загальною площею 23600,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 20 починаючи з 10 березня 2022 року.

3. Стягнути з Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 65039, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, будинок, 1; ідентифікаційний код 26302595/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Грегорі Арбер» /65104, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Ільфа І Петрова, будинок 20; ідентифікаційний код 38478882/ судовий збір у розмірі 1 514,00 грн. /одна тисяча п`ятсот чотирнадцять грн. 00 коп./.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 02 вересня 2024 р.

Суддя С.П. Желєзна