ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" серпня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/2957/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Степанюк А.О.

при розгляді справи за позовом: Компанії "Омега Термінал С.А." (OMEGA TERMINAL SA) (Швейцарія, 1700 Фрібург, Бульвар Пероллес 7, Седрік Пейдж, Етюд Хартманн Дреєр) (Boulevard des Perolles, 7, c/o Me Cedric Page, Etude Hartmann Dreyer, 1700 Fribourg, Switzerland)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернотрейд Логистікс" (79010, Україна, Львівська обл., м. Львів, вул. Личаківська, буд. 37, кв. 6)

про визнання договору недійсним

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Фомін А.І.

ВСТАНОВИВ:

02.07.2024 Компанія "Омега Термінал С.А." (OMEGA TERMINAL SA) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернотрейд Логистікс", в якій просить суд визнати недійсним договір оренди від 30 травня 2024 року, укладений між ТОВ "Зернотрейд Логистікс" (орендар) та компанією "Омега Термінал С.А." (OMEGA TERMINAL SA) (орендодавець) щодо нежитлової будівлі "Виробнича башта" з реєстраційним номером 01 загальною площе 766.2 кв.м., яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:0042, що в цілому складається з будівлі літ КК1, загальною площею 766,2 кв.м., основною площею 711,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Площа Митна, 1/1 м Одеса, Одеська область, Україна, вартістю 155 115 475,83 грн.; комплексу для навантаження розвантаження та зберігання сипучих вантажів з реєстраційним номером 101, загальною площею 2858,8 кв.м., що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :07:002:0042, об`єкт в цілому складається з будівель станції - літ. "А"; складу - літ. "Б"; складу - літ. "В", що знаходиться за адресою: Площа Митна, 1, м. Одеса, Одеська область, Україна, вартістю 578 757 664,17 грн, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 08.07.2024 позовну заяву Компанії "Омега Термінал С.А." (OMEGA TERMINAL SA) за №3022/24 від 02.07.2024 залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом зазначення відомостей про наявність або відсутність у позивача та відповідача електронних кабінетів; щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; надання до суду доказів направлення відповідачу позовної заяви з доданими до неї документами листом з описом вкладення.

Ухвала від 08.07.2024 була направлена позивачу до електронного кабінету та отримана останнім 09.07.2024 о 19:50.

19.07.2024 від позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, недоліки позовної заяви усунув.

Ухвалою від 24.07.2024 судом відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на "26" серпня 2024 р. о 15:30.

31.07.2024 до суду надійшла заява від представника Компанії "Медісон Пасіфік Траст Лімітед", в якій останній просить залучити Компанію "Медісон Пасіфік Траст Лімітед" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

В обґрунтування вказаної заяви Компанія "Медісон Пасіфік Траст Лімітед" посилається на те, що предметом оскаржуваного договору оренди є Нерухоме майно, що належить Омега Термінал С. А. на праві приватної власності, при цьому між Омега Термінал С. А. та Компанієй "Медісон Пасіфік Траст Лімітед" укладено договір іпотеки від 28.11.2019.

Предметом Договору іпотеки є те ж саме нерухоме майно, що й оскаржуваного договору оренди від 30.05.2024.

За умовами Договору іпотеки (п. 7.3.), Іпотекодавець (Позивач) не має права без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя (п. 7.3.2.) продати, передати, відступити, розпорядитися будь-яким чином чи надавати будь-яке право, право власності або користування на або частку в Предметі іпотеки чи укласти будь-який договір відносно Предмета іпотеки, який надає будь-якій особі будь-яке право придбати чи отримувати Предмет іпотеки або будь-яку його частину.

Відповідно до п. 7.6. Договору іпотеки, Іпотекодавець повинен надавати Іпотекодержателю (його посадовим особам, працівникам та представникам) безперешкодний доступ до Предмета іпотеки та будь-яких документів відносно Предмета іпотеки протягом звичайного робочого часу без будь-якого попереднього попередження.

Враховуючи, що рішенням суду по даній справі будуть встановлені обставини укладання оскаржуваного Договору оренди та права третіх осіб користуватись майном Омега Термінал С. А., рішення по даній справі може вплинути на права та обов`язки Медісон Пасіфік Траст Лімітед як Іпотекодержателя згідно Договору іпотеки.

Крім того, 26.08.2024 до суду надійшла заява від Компанії ІННОВАТУС СТРАКЧЕРД ТРЕЙД ФАЙНЕНС І С.А.Р.Л, в якій остання просить залучити її в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача. В обґрунтування поданої заяви заявник також посилається на наявність договору іпотеки, укладеного 19 березня 2021 року між Позивачем як іпотекодавцем та Заявником як іпотекодержателем, предметом якого є Нерухоме Майно, яке одночасно є предметом Договору Оренди.

26.08.2024 у судове засідання з`явився представник відповідача, представник позивача не з`явився у зв`язку з виникненням у нього технічним проблем.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно до ч.2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як встановлено судом, позовні вимоги у даній справі направлені на визнання договору оренди, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Зернотрейд Логистікс", недійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про недійсність договору оренди

як укладеного від імені компанії «Омега Термінал С.А.» Богданом Хом?яком без належних повноважень

Водночас, нерухоме майно, яке є предметом Договору Оренди, є одночасно предметом Договорів Іпотеки від 19.03.2021 та 28.11.2019, іпотекодавцями по яким є Компанії ІННОВАТУС СТРАКЧЕРД ТРЕЙД ФАЙНЕНС І С.А.Р.Л та Медісон Пасіфік Траст Лімітед відповідно.

Таким чином, враховуючи наявні між позивачем та Компаніями ІННОВАТУС СТРАКЧЕРД ТРЕЙД ФАЙНЕНС І С.А.Р.Л та Медісон Пасіфік Траст Лімітед правовідносини стосовно Нерухомого Майна, яке було передано в оренду на підставі договору, що оскаржується по справі, суд вважає, що рішення по даній справі може вплинути на права та обов`язки Компаній ІННОВАТУС СТРАКЧЕРД ТРЕЙД ФАЙНЕНС І С.А.Р.Л та Медісон Пасіфік Траст Лімітед.

За таких обставин, з метою повноти, всебічності й об`єктивності судового розгляду справи та дотримання прав та інтересів учасників справи, суд доходить до висновку про залучення Компанії ІННОВАТУС СТРАКЧЕРД ТРЕЙД ФАЙНЕНС І С.А.Р.Л та Компанії Медісон Пасіфік Траст Лімітед до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третіх осіб, суд, відповідно до п.2 ч.2 ст.183 ГПК України, доходить до висновку про необхідність відкладення судового засідання в межах процесуальних строків, передбачених ГПК України.

Керуючись ст.50,183,234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити Компанію "Інноватус Стракчерд Трейд Файненс І С.А.Р.Л" (INNOVATUS STRUCTURED TRADE FINANCE I S.A.R.L) (Велике Герцогство Люксембург, 1855 Люксембург, Джон Ф. Кеннеді Авеню, 5, реєстраційний номер НОМЕР_1 ) (5 John F. Kennedy Avenue, 1855, Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg) та Компанію "Медісон Пасіфік Траст Лімітед" (MADISON PACIFIC TRUST LIMITED) (54/F, Хоупвелл Центр, 183 Квінз Роуд Іст, Ванчай, Гонконг, реєстраційний номер 1619851) (54/F, Hopeell Centre, 183 Qeen`s Road East, Wanchai, Hong Kong) до участі у справі №916/2957/24 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

2. Запропонувати Компанії "Інноватус Стракчерд Трейд Файненс І С.А.Р.Л" (INNOVATUS STRUCTURED TRADE FINANCE I S.A.R.L) та "Медісон Пасіфік Траст Лімітед" (MADISON PACIFIC TRUST LIMITED) надати до суду пояснення в порядку ст. 168 ГПК України.

3. Відкласти підготовче засідання при розгляді справи №916/2957/24 на "23" вересня 2024 р. о 14:00.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

4. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 26.08.2024 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 02.09.2024.

Суддя Ю.М. Щавинська