ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" серпня 2024 р. м. Київ Справа № 911/1835/24

за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» (07401, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 18),

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Громадська організація «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261),

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Броварська міська рада Київської області (07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15),

про розірвання договору з додатковими угодами, додатками та змінами до нього,

Суддя В.М. Бабкіна

секретар судового засідання (пом. судді): Божко А.І.

Представники сторін:

від позивача: Дубовик О.В. (ордер серії АА № 1477929, виданий 22.08.2024 р.); Павленко В.В. (витяг з ЄДРЮОФОПГФ);

від відповідача: не з`явився.

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» про розірвання договору з додатковими угодами, додатками та змінами до нього.

За змістом прохальної частини позовної заяви позивач просить суд розірвати договір участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК «Діамант» в м. Бровари Київської області № 12-01/15-1 від 12.01.2015 р., укладений між ЖБК «Діамант» та ТОВ «Будстандартінжиніринг», з усіма додатковими угодами, додатками та змінами, які є невід`ємними частинами договору.

Поряд з цим, у позовній заяві б/н від 10.07.2024 р. (вх. № 984/24 від 15.07.2024 р.) ЖБК «Діамант» заявив клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, а саме Громадської організації «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261, код 42882263) та Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, код 26376375), оскільки судове рішення у даній справі вплине на права та обов`язки останніх, виходячи з наступного. Задля реалізації умов основного договору, беручи до уваги наявність прав замовника та права самостійно залучати інвесторів та інших осіб, які інвестують в будівництво капітальні вкладення (п. 3.3.12 договору), ЖБК «Діамант» уклав ряд договорів з фізичними особами про інвестування в будівництво ЖК «Діамант» за адресою: вул. Київська (кадастровий номер :00:063:0982), м. Бровари, Київська обл. Вказані інвестори є асоційованими членами ЖБК «Діамант», які, в свою чергу, сплатили ЖБК «Діамант» грошові кошти, а ЖБК «Діамант» був зобов`язаний після введення в експлуатацію житлового комплексу передати пайовикам їхні квартири. Після того як ЖБК «Діамант» було виключено зі сторін основного договору, більшість асоційованих членів, з метою захисту своїх прав та відстоювання інтересів щодо добудови житлового комплексу та отримання квартир, об`єдналися в ГО «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант», яке на сьогоднішній день є правомочним суб`єктом захисту інтересів пайовиків. Таким чином, розгляд даного спору про розірвання основного договору, будівництво згідно умов якого фінансувалося за кошти асоційованих членів, без залучення належного представника останніх, а саме ГО «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант», на переконання позивача, може вплинути на права та обов`язки пайовиків та громадської організації відносно учасників справи, зокрема, ЖБК «Діамант».

Щодо залучення до участі у даній справі Броварської міської ради позивач зазначив, що будівництво об`єкту незавершеного будівництва на підставі умов основного договору здійснювалося на земельній ділянці з кадастровим номером :00:063:0982 за адресою: вул. Київська, м. Бровари, Київська обл. На момент здійснення будівельних робіт ЖБК «Діамант» вказана земельна ділянка перебувала в користуванні відповідача на підставі договору оренди, укладеного з Броварською міською радою. Строк дії даного договору закінчився у травні 2020 р. та продовжений не був. Окрім того, Броварська міська рада прийняла рішення, яким здійснила поділ вказаної земельної ділянки на три окремі земельні ділянки, та надала їх в постійне користування Управлінню будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради. Таким чином, розгляд даної справи про розірвання основного договору, будівництво згідно умов якого здійснювалося та планується здійснювати на земельних ділянках, власником яких є Броварська міська рада, без залучення останньої, може вплинути на права та обов`язки Броварської міської ради по відношенню до позивача.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.07.2024 р. було відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче засідання на 22.08.2024 р.

У судовому засіданні 22.08.2024 р. представник позивача підтримував заявлене у позовній заяві б/н від 10.07.2024 р. (вх. № 984/24 від 15.07.2024 р.) клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Громадської організації «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» та Броварської міської ради Київської області; представник відповідача в судове засідання не з`явився. Водночас, про дату, час та місце судового засідання всі учасники справи були повідомлені належно в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України. Відзиву на позовну заяву до матеріалів справи станом на дату судового засідання не надходило.

Слід зазначити, що відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 51 Господарського процесуального кодексу України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши позицію представників позивача, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для залучення до участі у даній справі Громадської організації «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» та Броварської міської ради Київської області в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, про що без виходу до нарадчої кімнати постановив протокольну ухвалу.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Поряд з цим, відповідно до ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 50, 51, 168, 177, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

2. Відкласти підготовче засідання на 07 жовтня 2024 р. об 11:40.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108.

3. Залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Громадську організацію «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261, код 42882263).

4. Залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Броварську міську раду Київської області (07400, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари, вул. Героїв України, 15, код 26376375).

5. Встановити третім особам строк для надання пояснень щодо позовних вимог у даній справі в порядку ст. 168 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. До пояснень додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються пояснення третьої особи, а також документи, що підтверджують надіслання (направлення) пояснень і доданих до них доказів учасникам процесу.

6. Повідомити учасників процесу про судове засідання (присутніх представників позивача - під розписку).

7. Інформацію по справі учасники справи можуть отримувати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

8. Ухвалу направити відповідачу та третім особам.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Суддя В.М. Бабкіна