СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2024 року м. Харків Справа №917/777/20(917/561/22)

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Істоміна О.А., суддя Медуниця О.Є.

розглянувши у письмовому провадженні без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (вх.№1520 П/3) на рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) (повний текст рішення складено 28.05.2024), суддя Білоусов С.М.

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Темпагробудінвест", м. Кременчук, Полтавська область

до Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", м. Полтава

третя особа на стороні позивача Полтавська обласна державна адміністрація, 36014, м. Полтава

про визнання права користування земельною ділянкою

в межах справи про банкрутство № 917/777/20

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Променергобуд Україна", м. Київ

до Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", м. Полтава

про відкриття провадження у справі про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Темпагробудінвест" звернулося з позовом до Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про визнання права користування земельною ділянкою площею 5,1741 га для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна - відділення першого та другого дроблення, розташованого в межах земельної ділянки площею 13,1631 га, кадастровий номер :50:030:0182 за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41 (т. 1, а.с.1-8).

Позовні вимоги обґрунтовані помилковістю тверджень відповідача стосовно того, що позивач набув у власність рухоме майно, оскільки, відповідно до договору купівлі-продажу від 08.10.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., а також акту прийому-передачі майна від 08.10.2020 року, у власність ТОВ «Темпагробудінвест» перейшло нерухоме майно відділення першого та другого дроблення, що знаходиться за адресою: вул. Будівельників, 41 в м. Горішні Плавні, Полтавської області. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 102. Загальна площа 188,7 кв. м, що складається з відділення: 1-го та 2-го дроблення літ. «А», дробарки КМД 2200 літ «І», дробарки КСД 2200 літ. «ІІ», будівельної частини відділення сортування літ. «ІІІ», будівельної частини маневрової лебідки літ. «IV», Дробарки щічної СМД 118 літ. «V», відділення сортування №1 та №2 літ. «IV», розташоване на земельній ділянці комунальної форми власності за загальною площею 13,1631 га, кадастровий номер 2:50:030:0182 (т. 1, а.с.14-17).

Крім того, факт належності даного майна до нерухомого підтверджується також технічним паспортом на об`єкт та висновком судового експерта Маківського М.В. №11-22 за результатами проведення земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 03.03.2022 (т. 1, а.с. 21-30).

Також, розпорядженням Полтавської обласної державної адміністрації №201 від 25.03.2019 було надано ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» (попередньому власнику нерухомого майна) згоду на розробку технічної документації на поділ земельної ділянки державної форми власності кадастровий номер :50:030:0182, площею 13,1631 га, яка розташована за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41 (т. 1, а.с.34).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.07.2022 року матеріали справи №917/561/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Темпагробудінвест" до Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про визнання права користування земельною ділянкою передано для розгляду в межах справи про банкрутство Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" №917/777/20, яка розглядається Господарським судом Полтавської області.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 19.07.2022 року справу №917/561/22 передано на розгляд судді Господарського суду Полтавської області Іванко Л.А. та призначено зазначеній справі №917/777/20(917/561/22) (т. 1, а.с.99).

Ухвалою господарського суду від 22.07.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі №917/777/20 (917/561/22) за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Темпагробудінвест" до Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", за участі третьої особи Полтавської обласної державної адміністрації про визнання права користування земельною ділянкою, в межах справи №917/777/20 про банкрутство Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України". Постановлено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження та зупинено провадження у справі 917/777/20(917/561/22) до повернення матеріалів справи №917/777/20 про банкрутство ДП "Полтавський облавтодор" ВАТ "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" до Господарського суду Полтавської області (т. 1, а.с.100-103).

08.05.2023 року у зв`язку з закінченням апеляційного провадження матеріали справи №917/777/20 про банкрутство ДП "Полтавський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" повернулися до Господарського суду Полтавської області з суду апеляційної інстанції.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 18.05.2023 року поновлено провадження у справі №917/777/20(917/561/22) (т. 1, а.с. 135-137).

Розпорядженням керівника апарату суду 31.05.2023 року №76 на підставі п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматизований розподіл справи №917/777/20 у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_1 у відставку.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.05.2023 року справу №917/777/20 розподілено судді Білоусову С.М.

Ухвалою суду від 26.06.2023 року прийнято справу №917/777/20 до свого провадження.

Вказана позовна заява відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 02.06.2023 року приєднана судді Білоусову С.М. до справи.

Ухвалою господарського суду від 28.06.2023 року суд прийняв справу №917/777/20 (917/561/22) до свого провадження в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (т. 2, а.с.70-72).

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20(917/561/22) позов задоволено повністю. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Темагробудінвест" право користування земельною ділянкою площею 5, 1741 га для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна - відділення першого та другого дроблення, розташованого в межах земельної ділянки площею 13,1631 га, кадастровий №:50:030:0182 за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41. Стягнуто з Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Темагробудінвест" витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481,00 грн (т. 2, а.с.188-196).

Рішення обґрунтоване, зокрема тим, що ТОВ "Темпагробудінвест" правомірно звернулося за захистом своїх прав з вимогою про визнання права користування земельною ділянкою площею 5,1741 га для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна - відділення першого та другого дроблення, розташованого в межах земельної ділянки площею 13,1631 га, кадастровий номер :50:030:0182 за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41. Оскільки чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Суд зазначив, що враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права постійного користування, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення. Наведені вище земельно-правові та цивільно-правові норми встановлюють, що перехід майнових прав до іншої особи тягне за собою перехід до неї і земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Суд не прийняв твердження відповідача та ліквідатора, що позивач набув право власності лише на обладнання, що є рухомим майном, а не на об`єкт нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41, оскільки, викладене не підтверджується належними доказами, а факт набуття права власності ТОВ "Темпагробудінвест" на нерухоме майно не визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

Не погодившись з прийнятим рішенням відповідач, Дочірнє підприємство "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20(917/561/22). Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Темпагробудінвест" у повному обсязі (т.2, а.с.205-212).

Апеляційну скаргу відповідач обґрунтовує тим, що суд першої інстанції не взяв до уваги факт того, що всі попередні договори купівлі-продажу майна укладені у простій письмовій формі, а відповідно, нотаріально не посвідчувались та не реєструвались, що підтверджує факт того, що відчужене майно є обладнанням та не мало правового статусу нерухомого майна. На думку апелянта, в розумінні законодавства України, чинного станом на 29.01.2010, перехід права власності на нерухоме майно від Дочірнього підприємства «Полтавський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до ТОВ «Промсервіс Україна» (теперішня назва ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів») не відбувся. Отже, ТОВ «Промсервіс Україна» на підставі договорів купівлі-продажу від 29.01.2010 №12/ОФ, №10/ОФ, №01/ОФ, №03/ОФ, №06/ОФ не набуло у свою власність нерухоме майно.

Крім того, скаржник стверджує, що державним реєстратором Лучківської сільської ради Кобеляцького району Черновою Юлією Миколаївною здійснено державну реєстрацію права власності з відкриттям розділу на відділення першого та другого дроблення, загальною площею (кв.м): 188,7, що складається з відділення 1-го та 2-го дроблення літ. «А», дробарки КМД 2200 літ. «І», дробарки КСД 2200 літ. «ІІ», будівельної частини відділення сортування літ. «ІІІ», будівельної частини маневреної лебідки літ «IV», дробарки щічної СМД 118 літ. «V», відділення сортування № 1 та № 2 літ. «VI» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 102, індексний номер рішення 54383925) із порушенням вимог, встановлених Законом, який діяв на той час.

Апелянт вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Захист прав інвалідів» набуло у власність обладнання, а не нерухоме майно, однак в подальшому відчужило ТОВ "Темпагробудінвест" фактично неіснуюче право власності на нерухоме майно.

Скаржник стверджує, що суд першої інстанції в повній мірі не встановив на підставі чого у ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» виникло право власності на нерухоме майно та чи дійсно договір купівлі-продажу від 08.10.2020 обумовив перехід права власності на нерухоме майно від ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» до ТОВ «Темпагробудінвест», що зумовило, на думку останнього, прийняття незаконного рішення.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу від 17.06.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) апеляційна скарга передана на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Істоміна О.А., суддя Медуниця О.Є.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.06.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22), зокрема, витребувані матеріали справи у суду першої інстанції та відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги.

02.07.2024 до Східного апеляційного господарського суду від Господарського суду Полтавської області надійшли матеріали справи №917/777/20 (917/561/22).

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.07.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" на рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22). Розгляд апеляційної скарги Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" на рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) вирішено здійснювати у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи. Встановлено учасникам справи строк до 19.07.2024 року включно, для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв, клопотань та заперечень (у разі наявності), з доказами надсилання їх копії та доданих до них документів іншим учасникам справи.

Відзив на апеляційну скаргу від позивача до суду апеляційної інстанції не надходив.

Відповідно до ч.3 ст. 263 ГПК України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Клопотань від учасників справи про розгляд апеляційної скарги з їх повідомленням (викликом) до Східного апеляційного господарського суду не надходило.

Відповідно ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі доводи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлених обставин справи та відповідність їх наданим доказам, розглянувши справу в порядку ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції встановив наступне.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Темпагробудінвест», ідентифікаційний код юридичної особи 41495819. Види економічної діяльності: 46.75 Оптова торгівля хімічними продуктами (основний); 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.

Відповідач Дочірнє підприємство «Полтавський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», ідентифікаційний код юридичної особи 32017261. Види економічної діяльності: 42.11 Будівництво доріг і автострад (основний).

Третя особа - Полтавська обласна державна адміністрація, ідентифікаційний код юридичної особи 00022591. Види економічної діяльності: 84.11 Державне управління загального характеру (основний).

Як свідчать матеріали справи, на підставі Рішення Комсомольської міської ради Полтавської області 12 сесія 5 скликання від 26.04.2007 року ДП «Полтавський облавтодор» ВАТ ДАК «Автомобільні дороги України» видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія ЯЯ №223236 та зазначено, що останній є постійним землекористувачем земельної ділянки площею 13,1631 га. Земельна ділянка розташована вул. Будівельників, 41, м. Комсомольськ, Полтавської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки для автомобільного транспорту (т. 1, а.с.31).

У подальшому, 29.01.2010 ДП «Полтавський облавтодор» ВАТ ДАК «Автомобільні дороги України» продав ТОВ «Промсервіс Україна» (в подальшому змінено назву на ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів») на підставі договорів купівлі-продажу №01/ОФ, 03/ОФ, №06/ОФ, №10/ОФ та протоколу біржових торгів від 29.01.2010 передав наступне майно: Відділення 1-го та 2-го дроблення, інвентарний номер 862, рік введення 1986, продажна вартість 68100,00 грн в т.ч. ПДВ 11350,00 грн; Дробарка щічна, інвентарний номер 816, рік випуску 1986, продажна вартість 118600,00 грн в т.ч. 19766,67 грн ПДВ; Дробарка КМД 2200, інвентарний номер 825, рік випуску 1986, продажна вартість 112500,00 грн в т.ч. ПДВ 18750,00 грн; Відділення сортування №1, відділення сортування №2, будівельна частина маневрової лебідки, будівельна частина відділення сортування. Загальна вартість 118600,00 грн, в т.ч. ПДВ 19766,67 грн; Дробарка Ксд 2200, інвентарний номер 824, рік випуску 1986, продажна вартість 187200,00 грн в т.ч. ПДВ 31200,00 грн (т. 2, а.с. 12-21).

Відповідачу на праві власності належало нерухоме майно: будівля Комсомольского дробильно-сортувального заводу ВАТ Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», що розташовано: Полтавська обл. м.Комсомольск, вул Будівельників, б.41, що підтверджено свідоцтвом про право власності від 22.02.2010 та Витягом з реєстру про реєстрацію права власності КП «Кременчуцьке міжміське БТІ» від 01.03.2010 (т.2, а.с.23, зворот .бік а.с.23).

08.10.2020 року відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., а також Акту приймання-передачі від 08.10.2020 у власність ТОВ «Темпагробудінвест» перейшло нерухоме майно відділення першого та другого дроблення, що знаходиться за адресою вул. Будівельників, 41 в м. Горішні Плавні, Полтавської області. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 3102 (т.1, а.с.14-17, 20).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 227417294 від 08.10.2020) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 102, вбачається, що об`єкт нерухомого майна відділення першого та другого дроблення загальна пл. (кв.м) 188,7: об`єкт складається з відділення 1-го та 2-го дроблення літ. «А», дробарки КДМ 2200 літ. «І», дробарки КСД 2200 літ « 11», будівельної частини відділення сортування літ « 111», будівельної частини маневрової лебідки літ « 1У», дробарки щічної СМД 118 літ «V», відділення сортування №1 та №2 літ «V1». Земельна дялінка місця розташування: кадастровий номер №:50:030:0182 (т.1, а.с.18).

Нерухоме майно ТОВ "Темпагробудінвест" розташоване на земельній ділянці державної власності площею 13,1631 га, кадастровий №:50:030:0182, яка перебуває в постійному користуванні Дочірнього підприємства "Полтавський Облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 04.07.2007 року серія ЯЯ №223236 (т. 1, а.с.31-32).

Реалізовуючи наміри оформити право користування земельною ділянкою, позивач листом від 14.06.2021 року звернувся до Дочірнього підприємства "Полтавський Облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України як постійного землекористувача з заявою про надання згоди на поділ цієї земельної ділянки на дві земельні ділянки: площею 5,1741 га, на якій розміщене нерухоме майно ТОВ "Темпагробудінвест", та площею 7,9890 га (т. 1, а.с.50-51).

Відповідач не надав згоду на поділ земельної ділянки державної форми власності кадастровий номер::50:030:0182, мотивуючи тим, що ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» було набуто право власності саме на рухоме майно (обладнання), що підтверджується відповідними договорами купівлі-продажу, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України до даних відносин не застосовується (лист №01-10/203-3 від 05.11.2021 року) (т. 1, а.с. 52).

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» надано згоду на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки (розпорядження Полтавської обласної державної адміністрації №201 від 25.03.2019) (т. 1, а.с. 34).

Технічний паспорт на виробничий будинок відділення першого та другого дроблення по вулиці Будівельників, буд. 41, місто Горішні Плавні міститься в матеріалах справи (т. 1, а.с. 21-27).

Вищенаведене стало підставою звернення ТОВ «Темпагробудінвест» до Господарського суду Полтавської області за захистом своїх прав з відповідним позовом.

Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи, колегія суддів погоджується з висновком господарського суду про наявність достатніх правових підстав для задоволення позову, зважаючи на наступне.

У відповідності до ч. 1 ст. 92 Земельного кодексу України (далі ЗК України), право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до ч. 5 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі якщо на земельній ділянці державної, комунальної власності, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право оперативного управління, господарського відання на який переходить від однієї особи до іншої, розміщений інший об`єкт нерухомого майна, набувач права оперативного управління, господарського відання має право вимагати від органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, а також попереднього землекористувача поділу земельної ділянки із виділенням частини земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт і яка необхідна для його обслуговування, в окрему земельну ділянку та передачі її йому у постійне користування (крім випадків, коли набувач права оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт не може набувати земельну ділянку у постійне користування).

Відповідно до ч. 10 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки, площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 цього Кодексу (крім випадків, якщо формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим або не відповідає нормам законодавства).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 08.10.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., а також Акту прийому-передачі майна від 08.10.2020 року, у власність ТОВ "Темпагробудінвест" перейшло нерухоме майно - відділення першого та другого дроблення, що знаходиться за адресою: вул. Будівельників, 41 в м. Горішні Плавні, Полтавської області. Реєстраційний номер об`єкта Нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 102. Факт належності даного майна до нерухомого підтверджується також технічним паспортом на об`єкт та висновком судового експерта Маківського М.В. №11- 22 за результатами проведення земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 03 березня 2022 року (т.1. а.с.21-49).

Розпорядженням Полтавської облдержадміністрації було надано ТОВ "Підприємство "Захист прав інвалідів" (попередньому власнику нерухомого майна) згоду на розробку технічної документації на поділ земельної ділянки державної форми власності к.н. :50:030:0182 площею 13,1631 га., розташованої за адресою: м. Горішні Плавні, вул. Будівельників, 41. Для цього, відповідно до вимог чинного законодавства, необхідно здійснити поділ земельної ділянки державної власності, площею 13,1631 га, кадастровий №:50:030:0182.

За приписами ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч. 1-4, 6, 1, 9, 10 ст. 791 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

У разі поділу земельної ділянки, об 'єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до абз. 1 ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

На підставі вищевикладеного, з метою подальшого звернення до Полтавської облдержадміністрації з заявою про отримання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 13,1631 га, кадастровий №:50:030:0182, позивач прохав відповідача, як землекористувача, надати ТОВ "Темпагробудінвест" передбачену законодавством згоду на поділ цієї земельної ділянки на дві земельні ділянки: площею 5,1741 га, на якій розміщене нерухоме майно саме ТОВ "Темпагробудінвест" та площею 7,9890 га, на якій розміщене нерухоме майно ДП «Полтавський облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України».

Згідно з висновком судового експерта Маківського М.В. №11-22 за результатами проведення земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 03 березня 2022 року: технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :50:030:0182 площею 13, 1631 га, розташованою в м. Горішні Плавні Полтавської області по вул. Будівельників, 41 на дві земельні ділянки з урахуванням пропорцій розташованих на ній об`єктів нерухомого майна, належного ТОВ "Темпагробудінвест" та ДП "Полтавський облавтодор" ВАТ ДАК "Укравтодор" до загальної площі земельної ділянки та можливості експлуатації та обслуговування будівель та споруд мається.

В дослідницькій частині та в додатку № 1 до даного висновку експерта запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою кадастровий номер :50:030:0182 площею 13, 1631 га, розташованою в АДРЕСА_1 між ТОВ "Темпагробудінвест" та ДП "Полтавський облавтодор" ВАТ ДАК "Укравтодор" з урахуванням пропорцій розташованих на ній об`єктів нерухомого майна та із зазначенням координат точок повороту меж земельної ділянки.

Набуття у визначеному законом порядку права приватної власності на будівлю або споруду, створює правові підстави для переходу права на земельну ділянку до власника об`єкта нерухомості, що розташований на ній, у розмірі відповідно до положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України на підставі правочину з придбання майна, відповідно до принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

Частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 ЗК України).

Положення частини другої статті 120 ЗК України та частини першої статті 377 ЦК України закріплюють принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За приписами зазначених норм, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на відповідні житловий будинок, будівлю чи споруду.

Тобто, перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою (пункт 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16).

З моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 грудня 2018 року у справі №713/1817/16-ц).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 року у справі №910/18560/16 викладено висновки про те, що "щодо застосування і трактування норм права у правовідносинах стосовно: 1) переходу права на земельну ділянку у зв`язку з набуттям іншими особами права власності на частину будівель військового майна в контексті положень статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України; 2) визначення розміру таких земельних ділянок; 3) процедури автоматичного переходу права користування земельною ділянкою до власника об`єкта нерухомості, розташованої на ній, чи необхідності отримання відмови Кабінету Міністрів України від указаних земель з метою реалізації такого права; 4) процедури розпорядження земельними ділянками, які мають правовий режим земель оборони, у разі встановлення обставин неправомірного набуття іншими особами такої земельної ділянки; 5) визначення особи, на користь якої повинна витребовуватися спірна земельна ділянка, - Велика Палата Верховного Суду дійшла таких висновків. Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними.

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права постійного користування, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення. Наведені вище земельно-правові та цивільно-правові норми встановлюють, що перехід майнових прав до іншої особи тягне за собою перехід до неї і земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правомірно завовольнив позовні вимоги позивача та визнав за ним право користування земельною ділянкою площею 5, 1741 га для обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомого майна - відділення першого та другого дроблення, розташованого в межах земельної ділянки площею 13,1631 га, кадастровий №:50:030:0182 за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41.

Доводи апелянта про те, що договори купівлі-продажу майна раніше укладені у простій письмовій формі, а відповідно, нотаріально не посвідчувались та не реєструвались, що підтверджує факт того, що відчужене майно є обладнанням та не мало правового статусу нерухомого майна, судова колегія апеляційної інстанції відхиляє та зазначає наступне.

Біржова угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі та є письмовим доказом того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору.

Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Нормою статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції станом на час укладення договорів купівлі-продажу спірного майна від 29.01.2010 передбачалося право особи на укладення договорів купівлі-продажу і їх реєстрація на товарній біржі без нотаріального посвідчення таких договорів. Подібний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 10.04.2020 у справі №522/14088/17.

Таким чином, попередній власник нерухомого майна придбав спірне нерухоме майно шляхом укладення договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі, розрахувався за нього в повному обсязі, а продавець прийняв грошові кошти та передав майно покупцеві.

Пунктом 1 статті 181 ЦК України унормовано, що до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Твердження апелянта, що позивач набув право власності лише на обладнання, що є рухомим майном, а не на об`єкт нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Будівельників, 41, є безпідставним, оскільки викладене не підтверджується належними доказами, а факт набуття права власності ТОВ "Темпагробудінвест" на нерухоме майно не визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

Посилання апелянта на те, що державним реєстратором Лучківської сільської ради Кобеляцького району Черновою Юлією Миколаївною здійснено державну реєстрацію права власності з відкриттям розділу на відділення першого та другого дроблення, загальною площею (кв.м): 188,7, що складається з відділення 1-го та 2-го дроблення літ. «А», дробарки КМД 2200 літ. «І», дробарки КСД 2200 літ. «ІІ», будівельної частини відділення сортування літ. «ІІІ», будівельної частини маневреної лебідки літ «IV», дробарки щічної СМД 118 літ. «V», відділення сортування №1 та № 2 літ. «VI» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 102, індексний номер рішення 54383925) із порушенням вимог, встановлених Законом, який діяв на той час, судова колегія не приймає до уваги, оскільки вони не стосуються предмету спору в даній справі.

Відповідно до вимог ст.ст. 74, 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

У постанові від 23.06.2020 у справі №922/2589/19 КГС ВС виснував, що належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування. Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права. Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16).

Аналогічна позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі №368/1158/16-ц.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку про обґрунтованість позовних вимог у справі.

Згідно зі ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

З огляду на те, що апеляційна скарга залишається без задоволення, відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір за її подання покладається на скаржника.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Полтавський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" на рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) залишити без задоволення.

2. Рішення рішення Господарського суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №917/777/20 (917/561/22) залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів через Східний апеляційний господарський суд з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 23.08.2024.

Головуючий суддя О.О. Радіонова

Суддя О.А. Істоміна

Суддя О.Є. Медуниця