ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

20 серпня 2024 року Справа № 926/1456/24

Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Марущака І.В., за участю секретаря судового засідання Терещенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні загального позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (58008, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Руська, 1А, оф. 306, )

про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 20 128,53 грн,

представники:

від позивача - директор Ванзуряк О.К. ;

від відповідача - не з`явився.

І. Стислий виклад позовних вимог.

Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 6/18 від 31.07.2018 в сумі 20 128,53 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що згідно умов укладеного 31.07.2018 між Чернівецькою обласною радою та ТОВ «Космос 2017» було укладено договір оренди нерухомого майна №6/18, відповідно до якого Чернівецькою обласною радою було передано, а відповідачем прийнято у оренду нерухоме майно, а саме приміщення першого поверху будівлі літ. А площею 174,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що є на балансі ОКП «Центр комунального майна», з метою розміщення фірмового магазину вітчизняних промислових підприємств, окрім продажу товарів підакцизної групи.

Однак, відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за період з квітня 2021 до дати припинення дії договору належним чином не виконував, внаслідок чого заборгував позивачу кошти в сумі позову.

У зв`язку з допущенням технічної помилки в розрахунку заборгованості позивач зменшив розмір стягуваної заборгованість по орендній платі та просив стягнути з ТОВ «Космос 2017» кошти сумі 17 820,22 грн.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.05.2024 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою суду від 31.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 13.06.2024 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.

Ухвалою від 13.06.2024 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 23.07.2024.

11.07.2024 позивачем до суду подано заяву про зміну суми позовних вимог, в якій просить у зв`язку з допущенням технічної помилки в розрахунку заборгованості внести зміни до п. 1 позовних вимог та викласти цей пункт у такій редакції: «Стягнути з ТОВ «Космос 2017» заборгованість по орендній платі в сумі 17 820,22 грн на розрахунковий рахунок позивача».

В судовому засіданні 23.07.2024 протокольною ухвалою від 23.07.2024 суд прийняв заяву про зміну суми позовних вимог, якою фактично зменшено їх розмір, до розгляду, продовжив строк підготовчого провадження та оголосив перерву в підготовчому судовому засіданні до 06.08.2024.

За наслідками підготовчого засідання суд постановив ухвалу від 06.08.2024 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 20.08.2024.

Відповідач явку свого представника в судове засідання 20.08.2024 не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом надіслання ухвали суду в його електронний кабінет, про причини неявки суд не повідомив.

Частиною четвертою статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно із пунктом 1 частини третьої цієї статті ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі представника відповідача.

Суд заслухав вступне слово позивача, який позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Далі суд перейшов до дослідження матеріалів справи та судових дебатів.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд установив таке.

31 липня 2018 року між Чернівецькою обласною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 6/18 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передав відповідачу в оренду нерухоме майно (приміщення першого поверху будівлі літ. А), площею 174,0 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що є на балансі ОКП «Центр комунального майна», вартістю згідно звіту про оцінку 916 491,00 грн, з метою розміщення фірмового магазину вітчизняних промислових підприємств, окрім продажу товарів підакцизної групи (пункти 1.1, 1.3 Договору).

Вказаний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.08.2018 до 01.07.2021 (пункт 1.2 Договору).

У пункті 2.2 Договору сторонами узгоджено, що передача майна в оренду здійснюється в терміни, встановлені за згодою сторін, та оформляється актом прийому передачі. Акт прийому-передачі підписується уповноваженими представниками сторін (від імені Орендодавця уповноваженим представником є балансоутримувач - Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна»). Акт прийому-передачі є додатком до Договору оренди.

Згідно пункту 2.4 Договору у разі припинення Договору оренди чи дострокового його розірвання Орендар зобов`язаний у 10-тиденний термін повернути Орендодавцеві об`єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. та 3.4. Договору орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок орендодавця та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди. Орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (затвердженого рішенням 10-ї сесії обласної ради VI скликання від 31.05.2012 № 54-10/12 (зі змінами та доповненнями), розрахована згідно з додатком №1 і за повний місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 13 747,39 грн. Орендар щомісяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за поточний місяць до 30-го числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований в місяці нарахування. При цьому в платіжному документі вказується сума орендної плати та сума ПДВ. У разі, якщо в будь-якому місяці індекс інфляції складає менше 100% (дефляція), при розрахунках у цьому місяці він враховується на рівні 100%.

У розрахунку місячної орендної плати, який є додатком № 1 до Договору, передбачено, що місячна орендна плата складає 11 456,16 грн, сума ПДВ - 2 291,23 грн.

Сторони погодили, що

1. 50% місячної орендної плати без ПДВ у сумі 5 728,08 грн орендар щомісячно перераховує до 30 числа за наступними реквізитами: одержувач: Чернівецьке ГУК (Чернівецька область), код 37836095, р/р 4001, Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, в призначенні платежу: 101; інд. Код платника …, за оренду приміщення згідно договору № 6/18 від 31.07.2018;

2. 50% місячної орендної плати без ПДВ у сумі 5 728,08 грн та суму ПДВ 2 291,23 грн, що разом складає 8 019,31 грн орендар щомісячно перераховує на рахунок ОКП «Центр комунального майна» (балансоутримувач).

Відповідно до пункту 4.2. Договору орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято в користування приміщення першого поверху будівлі літ. «А», площею 174 кв.м., розташованих по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати, додатної до заяви про зміну суми позовних вимог (зави про зменшення розміру позовних вимог) відповідач системно порушував свої зобов`язання щодо своєчасної сплати орендних платежів за користування приміщенням, внаслідок чого за період з серпня 2018 по 30 червня 2021 (дати припинення дії договору) виникла заборгованість з орендної плати в сумі 17 820,22 грн.

Відповідач заперечень щодо суми заборгованості з орендної плати не висловив, доказів сплати орендної плати не надав.

ІV. Мотиви, якими керується суд, та застосоване ним законодавство.

Встановивши фактичні обставини, суд дійшов висновку, що спір у даній справі виник у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по договору оренди майна комунальної власності в частині сплати орендної плати.

Відповідно до частини 1 статті 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Частинами 4, 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що районні та обласні ради від імені територіальних громад сіл, селищ, міст здійснюють управління об`єктами їхньої спільної власності, що задовольняють спільні потреби територіальних громад. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

У відповідності до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Загальними положеннями статті 762 Цивільного кодексу України щодо плати за користування майном визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом першим статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Частиною 1 статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Оскільки орендоване майно є комунальною власністю, до спірних правовідносин застосовуються і положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За змістом статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами першою, четвертою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

За приписами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічно статтею 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Із змісту зменшених позовних вимог слідує, що ОКП «Центр комунального майна» просить суд стягнути з ТОВ «Космос 2017» заборгованість за договором оренди нерухомого майна №6/18 від 31.07.2018 за період з серпня 2018 по 30 червня 2021 (закінчення строку дії договору) в сумі 17 820,22 грн, в чому числі ПДВ.

З приводу цього суд зазначає, що, як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач системно порушував свої зобов`язання протягом дії договору щодо своєчасної сплати орендних платежів за користування приміщеннями, внаслідок чого виникла заборгованість в загальній сумі 17 820,22 грн з ПДВ.

У додатку №1 до договору оренди нерухомого майна № 6/18 від 31.07.2018 сторони узгодили, що орендар перераховує на рахунок ОКП «Центр комунального майна» (балансоутримувач) 50% місячної орендної плати та суму ПДВ, решта 50% орендної плати перераховує Чернівецькій обласні раді.

Будь-яких заперечень щодо наданого позивачем розрахунку заборгованості чи доказів на спростування наявності заборгованості повністю чи частково відповідачем не надано.

Судом перевірено здійснені позивачем розрахунки орендної плати та визнано їх правильними та обґрунтованими.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості за договорами оренди нерухомого майна №6/18 від 31.07.2018 в сумі 17 820,22 грн з ПДВ є обґрунтованими та підставними.

V. Висновки суду.

За результатами розгляду цієї справи суд дійшов висновку, що відповідач неналежно виконував зобов`язання по сплаті орендної плати за договорами оренди нерухомого майна, а, отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 17 820,22 грн з ПДВ є обґрунтованими.

VІ. Розподіл судових витрат.

Позивачем сплачений судовий збір в сумі 302,80 грн платіжною інструкцією № 31 від 04.04.2024 та в сумі 2 725,20 грн платіжною інструкцією № 50 від 17.05.2024.

У відповідності до статті 129 ГПК України сплачений позивачем судовий збір слід покласти на відповідача.

Про понесення інших судових витрат учасники справи не заявляли.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 13, 73, 74, 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Космос 2017» (58008, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Руська, 1А, оф. 306, ) на користь Обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (58018, Чернівецька область, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, , р/р НОМЕР_1 в ПАТ ЧОД АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, код ЄРДПОУ 21413657) заборгованість за договором оренди нерухомого майна №6/18 від 31.07.2018 в сумі 17 820,22 грн та 3 028,00 грн відшкодування судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).

Повний текст рішення складено та підписано 26 серпня 2024 року.

Суддя І.В. Марущак