ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.05.2024 Справа № 917/2025/23
до Приватного акціонерного товариства "Дніпровська хвиля", вул. Шевченка, 5, с. Келеберда, Кременчуцький район, Полтавська область
про стягнення грошових коштів в сумі 323 297,96 грн.
Суддя Солодюк О.В.

без виклику представників сторін
Розглядається позовна заява про стягнення 323 297,96 грн заборгованості по договору оренди землі від 28.04.2017, з них 309 612,15 грн - основного боргу та 13 685,81 грн - пені.
Відповідач відзив на позов, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.
Ухвала Господарського суду Полтавської області від 20.11.2023 про відкриття провадження у справі, надіслана відповідачеві рекомендованим листом на зазначену в позові та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань адресу. Ухвала про прийняття позовної заяви повернулася до суду з поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Суд зазначає, що заяв про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не надходило.
Також, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь - яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 20.11.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.
Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Під час розгляду справи суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
У зв`язку з утворенням Горішньоплавнівської міської територіальної громади шляхом приєднання Келебердянської та Салівської сільських рад Кременчуцького району до Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, 22 січня 2020 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та Приватним акціонерним товариством Дніпровська хвиля укладено Додаткову угоду № 1/20 до договору оренди землі від 28.04.2017, відповідно до умов якої Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області набула прав та обов`язків орендодавця земельної ділянки.
Рішенням 1-ї сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020р. Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу змінено найменування міської ради та її виконавчого комітету: Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області та Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області.

05 квітня 2022 року між Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області та Приватним акціонерним товариством Дніпровська хвиля укладено Додаткову угоду № 2/22 до договору оренди землі від 28.04.2017, відповідно до умов якої змінено найменування орендодавця на Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області та поновлено строк дії договору оренди до 27.04.2027.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі від 28.04.2017 (зі змінами) орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок отримувача.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 28.04.2017 (зі змінами) визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватися без внесення змін до цих договорів.

У пункті 11 Договору оренди землі від 28.04.2017 (зі змінами) встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

З грудня 2020 року до липня 2023 року включно, в порушення п. 11 договору, відповідачем допущена заборгованість з орендної плати в розмірі 309 612 грн. 15 коп.

Вивчивши матеріали справи, надавши правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з абз. 1 п. 1 ст. 288.1 ст. 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 ст.14 ПК України встановлено, що плата за землю -обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Міська рада виконала визначені договорами оренди землі зобов`язання, передавши земельну ділянку, яка була предметом правочинів в користування Приватному акціонерному товариству Дніпровська хвиля.

В свою чергу, відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання і не сплатив своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язані (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин, відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

У відповідності до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкта господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлені строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 36 Закону України Про оренду землі зазначено, що у разі невиконані зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володінню земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Позивач листом № 03-25/1714 від 05.07.2021р. звертався до відповідача з вимогою погашення суми заборгованості за оренду землі, але лист був повернений оператором поштового зв`язку через відсутність відповідача. Крім того, жодні дії з боку відповідача, спрямовані на погашення заборгованості, не вчинялися.

Несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є підставою для стягнення суми заборгованості у судовому порядку.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Доказів погашення боргу в сумі 309 612,15 грн відповідачем не надано.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати за користування спірною земельною ділянкою по договору оренди землі від 28.04.2017 та додаткових угод до нього в сумі 309 612,15 грн за період з грудня 2020 по липень 2023 включно обгрунтована, не оспорена відповідачем та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 13 умов договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірах, визначених Податковим кодексом України, несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем відповідачу нараховано пеню в сумі 13 685,81 грн за період з 29.06.2023 р. по 19.09.2023 р.

Суд зазначає, що згідно ст. 547, 548, 551 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст.ст. 1,3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки пунктом 13 договору оренди землі від 28.04.2017 розмір пені не встановлений, вимога позивача про стягнення з відповідача 13 685,81 грн. пені за період з 29.06.2023 по 19.09.2023 безпідставна і задоволенню судом не підлягає.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судовий збір згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Дніпровська хвиля", (с. Келеберда, вул. Шевченка, 5, Кременчуцький район, Полтавська область, ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, (вул. Миру, буд. 24, м. Горішні Плавні, Кременчуцький район, Полтавська область, 39800, ) 309 612,15 грн основного боргу по орендній платі за землю, 4 644,18 грн витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позову - відмовити.

Суддя Солодюк О.В.