ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
13 серпня 2024 року Справа № 921/110/23
Господарський суд Тернопільської області у складі судді Сидорук А.М.
у справі за заявою
За участі представників сторін:
Кредитора: не з`явився;
Боржника: Демчан О.І., ліквідатор (в режимі відео конференції).
Частиною 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства (КУзПБ) встановлено, що конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Останнім днем для подання заяв конкурсних кредиторів з грошовими вимогами до Боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" є 14.04.2023.
20 листопада 2023 року через систему "Електронний суд" подано заяву б/н від 17.11.2023 (вх. №9340) Збаразькою міською ради про визнання грошових вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" в сумі 564 633,00 грн.
Заборгованість боржника по орендній платі з юридичних осіб в сумі 6 114 592,68 грн, зокрема включала заборгованість Збаразької територіальної громади в сумі 564 633,00 грн.
Ухвалою суду від 24.11.2023 прийнято до розгляду заяву про визнання грошових вимог відносно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" в сумі 564 633,00 грн; призначено до розгляду заяву Збаразької міської ради про визнання грошових вимог відносно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" в сумі 564 633,00 грн у справі №921/110/23 в судовому засіданні після повернення матеріалів справи № 921/110/23 до Господарського суду Тернопільської області із суду вищої інстанції.
28.06.2024 матеріали справи №921/110/23 повернулися до Господарського суду Тернопільської області від Верховного Суду.
Ухвалою суду від 28.06.2024 призначено розгляд заяви Збаразької міської ради про визнання грошових вимог відносно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" в сумі 564 633,00 грн на 13 серпня 2024 року.
16.07.2024 через систему "Електронний суд" від арбітражного керуючого надійшло повідомлення про розгляд кредиторських вимог б/н від 16.07.2024 /вх. №5657/ про визнання кредиторських вимог Збаразької міської ради відносно боржника та зазначив, дані вимоги є не поточними, а конкурсними, оскільки заборгованість ТОВ "Тіерра" зі сплати орендної плати за земельні ділянки, виникла у період з 30.07.2021 по 30.01.2023, тобто до відкриття провадження у справі про банкрутство боржника.
Представник кредитора в судове засідання не прибув.
В судовому засіданні ліквідатор ТОВ "Тіерра" - арбітражний керуючий Демчан О.І. визнав кредиторські вимоги Збаразької міської ради в сумі 564 633,00 грн.
Розглянувши заяву про визнання грошових вимог Збаразької міської ради відносно боржника товариства з обмеженою відповідальністю "Тіерра" в сумі 564 633,00грн, судом встановлено наступне:
Відповідно до вимог ст.45 Кодексу України з процедур банкрутства конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Відлік строку на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника починається з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Положеннями ч. 4 ст. 45 КУзПБ визначено, що для кредиторів, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, усі дії, вчинені у судовому процесі, є обов`язковими так само, як вони є обов`язковими для кредиторів, вимоги яких були заявлені протягом встановленого строку.
Вимоги кредиторів, заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, задовольняються в порядку черговості, встановленої цим Кодексом.
Кредитори, вимоги яких заявлені після завершення строку, визначеного частиною першою цієї статті, є конкурсними, однак не мають права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.
Відповідно до абз. 3 ч.6ст.45 КУзПБ, вимоги кредиторів, заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, розглядаються господарським судом у порядку черговості їх отримання у судовому засіданні, яке проводиться після попереднього засідання господарського суду.
Відповідно до Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності дані земельні ділянки, які є предметами цих договорів, належать до комунальної власності Збаразької міської ради.
Відповідно до п. 4.1. Договорів, плата за користування земельних ділянок, право оренди яких набуто на електронних земельних торгах згідно з протоколами земельних торгів у розмірі річної орендної плати певного відсотка (8,24%, 8,20%, 8,32%, 142,14%, 39,08%, 8,04%,19,44% - згідно Договорів) від нормативної грошової оцінки чинної на базовий податковий (звітний) період.
Відповідно до п. 9.4.6 даних правочинів, серед обов`язків Орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
Однак, Боржник ТОВ "Тіерра" тривалий час порушував передбачені Договорами зобов`язання та не вносив орендну плату впродовж тривалого періоду.
Збаразька міська рада, зверталась до нього із проханням погасити заборгованість, що підтверджується листами № 03-3355/2.6. від 05.12.2022, № 03-2256/2.6. від 05.10.2023, які залишені боржником без відповіді.
Згідно інформації Головного управління ДПС у Тернопільській області, а саме: листа №6517/5/19-00-13-05-14 від 02.11.2023 за ТОВ Тіерра обліковується борг по платежу орендна плата з юридичних осіб в сумі 564 633,00 грн.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні, використання землі в Україні є платним.
Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі", і визначена в укладеному договорі.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вбачається із матеріалів справи, у період з 30.07.2021 по 30.01.2023 на підставі податкових декларацій з плати за землю за 2021 та 2022 рік, поданих керівником ТОВ "Тіерра", у боржника виник обов`язок по сплаті орендної плати по зазначених в заяві з кредиторськими вимогами земельним ділянкам на загальну суму 565 133,00 грн, з яких ТОВ "Тіерра" було сплачено лише 500,00 грн (платіжне доручення №94791416 від 06.04.2022).
Верховний Суд у постанові від 04.06.2024 по справі №921/110/23 дійшов до висновку, що саме місцева рада, яка є власником земельної ділянки, уповноважена вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати: "Крім того, аналіз зазначених положень законодавства свідчить про те, що обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням. Якщо орендар земельної ділянки не сплачує орендну плату, то згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" місцева рада як орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати" (п. 37).
Таким чином, суд встановив, що кредиторські вимоги Збаразької міської ради про визнання грошових вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Тіерра в сумі 564 633,00 грн заявлено правомірно, підтверджені належними доказами, не заперечуються арбітражним керуючим, не спростовані боржником та визнаються судом у повному обсязі.
Витрати заявника зі сплати судового збору за подачу заяви з грошовими вимогами до боржника підлягають включенню до першої черги реєстру вимог кредиторів.
Керуючись ст.ст. 2, 73-74, 76-79, 86, 91, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 45, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -
Черговість задоволення грошових вимог кредитора:
в сумі 5 368,00 грн - судовий збір за подання заяви про визнання кредитором - перша черга;
в сумі 564 633,00 грн - четверта черга.
3. Копію ухвали надіслати учасникам справи до електронного кабінету з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
Суддя А.М. Сидорук