ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.08.2024 Справа № 914/3772/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Медова Печера 69"

про визнання недійсним рішення загальних зборів та зобов`язання здійснити перерахунок

за участю представників:

від позивача ОСОБА_2

від відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ

В провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Медова Печера 69" про визнання недійсним рішення загальних зборів та зобов`язання здійснити перерахунок.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено у протоколах судового засідання.

30.04.2024 представником відповідача подано клопотання (вх.№ 11649/24) про закриття провадження у справі у зв`язку із відсутністю предмета спору.

Представник позивача щодо закриття провадження у справі заперечив з підстав, що наведені у клопотанні (вх.№13753/24 від 21.05.2024).

В судове засідання 15.08.2024 з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 15.08.2024 не з`явився, подав клопотання (вх. № 20318/24 від 15.08.2024) про розгляд справи за відсутності відповідача, в якому просив відмовити в позові у повному обсязі у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, суд зазначає таке.

Предметом позову у даній справі, з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 11.03.2024 (вх. № 6902/24), є:

1) визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Медова Печера, 69", що оформлені протоколом №18 від 18.12.2022;

2) зобов`язання відповідача здійснити перерахунок внесків та платежів на утримання житлового будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 за 2023 рік, виходячи з визначеного розміру оплати за один квадратний метр в сумі 6 гривень співвласниками квартир в будинку АДРЕСА_1 .

Так, згідно з протоколом №18 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Медова Печера 69" від 18.12.2022 до порядку денного цих зборів включено 6 питань, а саме:

1) Обрання головуючого та секретаря зборів

2) Фінансовий звіт голови правління ОСББ

3) Затвердження кошторису ОСББ на 2023 рік

4) Визначення переліку та розміру платежів співвласників

5) Визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахування до резервного та ремонтного фонду ОСББ

6) Різне.

По питанню першому порядку денного вирішили обрати головою зборів ОСОБА_3 , а секретарем зборів ОСОБА_4

Належить зазначити, що по питанню другому та п`ятому голосування не проводилось. Інформація по цим питанням прийнята до відома.

На загальних зборах, які відбулися 18.12.2022, питання 3 та 4 вирішено об`єднати. По питаннях 3-4 порядку денного заслухали голову правління ОСОБА_3 , яка запропонувала затвердити кошторис ОСББ на 2023 рік та розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території на період 01.01.2023-30.11.2023 та затвердити розмір внеску та платежу за 1 кв.м у розмірі 8,00 (вісім) грн.

За результатами голосування по питаннях 3-4 порядку денного рішення прийнято, затверджено кошторис ОСББ на 2023 рік та розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території на період з 01.01.2023 по 30.11.2023, затверджено розмір внеску та платежу за 1 кв.м у розмірі 8,00 (вісім) гривень.

По питанню 6 "Різне" голова правління ОСОБА_3 запропонувала надати згоду правлінню ОСББ на підписання довготривалої угоди з ТзОВ "Вікнарьофф" на встановлення у будинку металопластикових вікон. По питанню 6 вирішили надати згоду правлінню ОСББ на підписання довготривалої угоди з ТзОВ "Вікнарьофф" на встановлення у будинку металопластикових вікон.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме із протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Медова печера 69", проведених 17.03.2024, ОСОБА_3 зазначила, що від мешканки (співвласниці) ОСОБА_1 поступила скарга на те, що вона не була повідомлена про проведення загальних зборів ОСББ 18.12.2022 та звернулася до суду з позовом про скасування відповідного протоколу.

Згідно з питанням 3 порядку денного загальних зборів від 17.03.2024, на обговорення поставлено питання про скасування рішень ОСББ, оформлених протоколом №18 від 18.12.2022 та питання про здійснення перерахунку заборгованостей мешканців за 2022-23 роки виходячи з раніше діючого тарифу, а саме 6,00 (шість) грн за 1 кв.м.

Крім того, у пункті 3 порядку денного загальних зборів від 17.03.2024 зазначено, що у зв`язку із скасуванням попередньо прийнятих рішень і перерахунку заборгованості по старому тарифу, у мешканців будинку виникають переплати за послуги ОСББ (далі - переплати), у зв`язку з чим на обговорення поставлено питання про те, щоб переплати були зараховані в рахунок оплати за новими тарифами у наступні періоди, починаючи з квітня 2024 року, шляхом пропорційного зарахування переплат помісячно, в розмірі що не перевищує 5% від загальної суми боргу нарахованого ОСББ за відповідний місяць, до повної компенсації згаданих переплат (тобто кожен із співвласників квартир і нежитлових приміщень в ОСББ буде отримувати 5% знижку при оплаті послу ОСББ за новими тарифами починаючи з квітня 2024 року до повного погашення переплат).

За результатами голосування по питанню 3 порядку денного загальних зборів від 17.03.2024 рішення прийнято. Рішення ОСББ, оформлені протоколом №18 від 18.12.2022 скасовано, вирішено здійснити перерахунок заборгованостей мешканців за 2022-23 роки виходячи з раніше діючого тарифу (6,00 грн за 1 кв.м), а переплати, які утворилися внаслідок скасування рішень оформлених протоколом №18 від 18.12.2022 зараховано в рахунок оплати за новими тарифами у наступні періоди, починаючи з квітня 2024 року до повної компенсації переплат, шляхом пропорційного зарахування переплат помісячно, в розмірі що не перевищує 5% від загальної суми боргу, нарахованого ОСББ за відповідний місяць.

У клопотанні (вх.№13753/24 від 21.05.2024) позивач заперечує проти закриття провадження у справі, зазначаючи про те, що позивач просила скасувати рішення загальних зборів від 18.12.2022 в повному обсязі, однак на її думку в даному випадку було фактично вирішено одне питання щодо коефіцієнтів підняття. Крім того, як зазначає позивач, було неправильно зроблено перерахунок і безпідставно не доплачено 1000,00 грн, оскільки згоди на взаємозалік заборгованості вона не давала. Позивач також зазначив, що загальні збори, які відбулись 17.03.2024, були неправомочними. До клопотання позивачем долучено акти від 03.04.2024, складені співвласниками ОСББ «Медова Печера 69».

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить ухвалити судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує його вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Перш за все суд звертає увагу позивача, що повернення переплачених позивачем коштів чи їх зарахування у наступні платежі не є предметом спору у даній справі враховуючи предмет та підстави поданого позову.

Крім того суд звертає увагу позивача, що правильність та обгрунтованість перерахунку внесків та платежів також не є предметом розгляду у даній справі, беручи до уваги зміст позовних вимог, заявлених позивачем.

Предметом позову у даній справі є визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Медова Печера, 69", що оформлені протоколом №18 від 18.12.2022, та зобов`язання відповідача здійснити перерахунок внесків та платежів виходячи з визначеного розміру оплати за один квадратний метр в сумі 6 гривень.

Також суд звертає увагу позивача, що дотримання порядку скликання та проведення загальних зборів, що проводились 17.03.2024, а також законність ухвалених на цих зборах рішень тощо, не є предметом спору у даній справі.

До клопотання (вх. № 17564/24 від 08.07.2024) позивачем долучено довідку про нарахування внесків та стан розрахунків по квартирі позивача.

Як вбачається з цієї довідки, підставою нарахування є протоколи загальних зборів ОСББ №2 від 08.05.2020, № 18 від 18.12.2022 та протоколу загальних зборів, які проведені 17.03.2024. Обгрунтованих заперечень щодо розрахунків наведених в цій довідці позивачем не подано.

Таким чином, згідно протоколу загальних зборів від 17.03.2024, рішення ОСББ, оформлені протоколом №18 від 18.12.2022 скасовано, вирішено здійснити перерахунок заборгованостей мешканців за 2022-23 роки виходячи з раніше діючого тарифу (6,00 грн за 1 кв.м), а до матеріалів справи долучено докази перерахунку внесків та платежів.

Рішення загальних зборів ОСББ, що оформлені протоколом від 17.03.2024, є чинними на дату ухвалення судового рішення у даній справі.

Твердження позивача про те, що рішення загальних зборів від 18.12.2022 не скасовані в повному обсязі не відповідає змісту ухвалених 17.03.2024 рішень загальних зборів членів ОСББ. Таке твердження не грунтується на доказах, що містяться у матеріалах справи, а відсутність у протоколі зборів від 17.03.2024 чітко визначеного переліку рішень загальних зборів від 18.12.2022, що підлягають скасуванню, свідчить про те, що рішення загальних зборів від 18.12.2022 скасовані в повному обсязі.

За приписами пункту 2 частини 1 статті 231 господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, зокрема, якщо відсутній предмет спору.

"Відсутність предмета спору" означає припинення існування правовідносин внаслідок певних обставин (оплати боргу, знищення предмету спору, скасування оспорюваного акта).

Отже враховуючи наведене, суд дійшов висновку закрити провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, оскільки у ході розгляду даної справи рішення загальних зборів, що оформлені протоколом № 18 від 18.12.2022 скасовані, і відповідачем здійснено перерахунок внесків та платежів.

Керуючись статтями 231, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Закрити провадження у справі.

Ухвала господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу може бути оскаржено відповідно до розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 22.08.2024.

Суддя Петрашко М.М.