ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28.08.2024 м. ДніпроСправа № 904/2999/24

За позовом Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус", м. Київ

до відповідача-1 ОСОБА_1 , м. Дніпро

до відповідача-2 ОСОБА_2 , м. Харків

до відповідача-3 Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Рекрут Світлани Валеріївни, м. Київ

до відповідача-4 ОСОБА_3 , м. Дніпро

про визнання договорів відступлення прав вимоги недійсними, визнання права іпотекодержателя та звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Бажанова Ю.А.

Представники:

від позивача: Піхотенко А.С., довіреність від 02.11.2023, представник;

відповідач-1: Олещенко Р.М., паспорт № НОМЕР_1 ;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: не з`явився;

від відповідача-4: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "СТРОНГ МЕНЕДЖМЕНТ АКТИВ" (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою від 22.01.2024 за вих. №б/н до ОСОБА_1 (далі - відповідач-1), ОСОБА_2 (далі - відповідач-2), Публічного акціонерного товариства "БАНК КАМБІО" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "БАНК КАМБІО" Рекрут Світлани Валеріївни (далі - відповідач-3) та ОСОБА_3 (далі - відповідач-4), у якій просить:

- визнати недійсним договір відступлення права вимоги від 23.09.2014 року,

зареєстрований в реєстрі за №853 за Іпотечним договором №130/10-13-11, посвідченим 28.10.2013 за реєстровим №1559 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., укладений між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ БАНК КАМБІО та ОСОБА_2 ;

- визнати недійсним Договір відступлення права вимоги від 23.09.2014 року,

зареєстрований в реєстрі за №854 за Іпотечним договором №130/10-13-111, посвідченим 28.10.2013 за реєстровим №1561 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., укладений між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ БАНК КАМБІО та ОСОБА_2 .

- визнати за Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" () права іпотекодержателя першої черги на наступне нерухоме майно:

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-1 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1565 на нежитлову будівлю літ П-1-магазин, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,8 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 77, виданий 16.02.2017 року приватним нотаріусом ДМНО Мельник 0.1. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3091444);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-11 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1559 на нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів), що знаходиться в житловому будинку на 1-му поверсі за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 63,8 кв.м., яке належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору дарування, серія та номер: ВСР923065, реєстровий номер №3532 виданий 31.03.2006 року приватним нотаріусом ДМНО Рудькевич Є.В. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3090387);

- згідно до Іпотечного договору №13О/Ю-І3-Ш від 28.10.2013, посвідченого приватну

нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1561 на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 320,6 кв.м., житловою площею-193,1 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2011 року, зареєстровано в Державному реєстрі 14.04.2011 року, витяг№29664829, виданий КП ДНІПРОВСЬКЕ МІЖМІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, реєстраційний №33420318. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 14, номер запису про право власності - 3092781);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-111 від 28.10.2013, посвідченого приватнім нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за№1561 на земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер :02:001:0295, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 14, номер запису про право власності - 3093291);

- згідно до Іпотечного договору №130/10-13-111 від 28.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М., що зареєстрований в реєстрі за №1561 на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :02:001:0142 яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , та належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомості майна - 14, номер запису про право власності - 3093723);

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬЯНС" (Код ) перед Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ІНВЕСТОХІЛЛС ХЕЛІАНТУС" () за Кредитним договором №130/10-13 від 28.10.2013 в сумі 10.989.229,15 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- нежитлову будівлю літ П-1-магазин, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,8 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 77, виданий 16.02.2017 приватним нотаріусом ДМНО Мельник О.І. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -01, номер запису про право власності -3091444);

- нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів), що знаходиться в житловому будинку на 1-му поверсі за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 63,8 кв.м., яке належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору) дарування, серія та номер: ВСР923065, реєстровий номер №3532 виданий 31.03.2006 приватним нотаріусом ДМНО Рудькевич Є.В. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, номер запису про право власності - 3090387);

- житловий будинок, що знаходиться за адресою

АДРЕСА_3 , загальною площею 320,6 кв.м., житловою площею - 193,1 кв.м. який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі рішенні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2011 року зареєстроване в Державному реєстрі 14.04.2011 року, витяг №29664829, виданий КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації, реєстраційний №33420318. Право власності зареєстровано і Державному реєстр, речових прав (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна номер запису про право власності - 3092781);

на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна -14, номер запису про право власності-3093291);

- земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :02:001:0142, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна -14, номер запису про право власності - 3093723).

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" на рівні, не нижчому за ринкові ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідачів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 28.08.2024.

16.08.2024 від представника Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Інвестохіллс Хеліантус" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, в якому просить залучити в якості третьої особи ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 ), Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС» (Код , адреса: 49000, м. Дніпро,вул. Святослава Хороброго, 31), Приватного нотаріуса Дніпропетровського

міського нотаріального округу Хоміч Оксану Михайлівну (Номер свідоцтва НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 ).

28.08.2024 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява, в якій просить відкласти підготовче засідання по справі №904/2999/24.

У судове засідання, яке відбулося 28.08.2024 з`явилися представники позивача та відповідач-1, представники відповідача-2,3,4 не з`явилися.

Положеннями статті 50 Господарського процесуального кодексу України визначено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Предметом розгляду спору у справі є визнання договорів відступлення недійсними, визнання права іпотекодержателя та звернення стягнення на предмет іпотеки за наступним нерухомим майном: 1) нежитлова будівля, літ П-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_7 ) житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 та 3) житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 та земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0295, :02:001:0142.

З метою забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором № 130/10-13 від 28.10.2013 року, між ПАТ «БАНК КАМБІО» та ОСОБА_1 було укладено:

- Договір іпотеки №130/10-13ІІ від 28.10.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М. та зареєстрований в реєстрі за №1559 (предметом іпотеки за Договором є нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів), яке належить ОСОБА_1 , розташоване за адресою АДРЕСА_2 );

- Договір іпотеки №130/10-13ІІІ від 28.10.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч О.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1561 (предметом іпотеки за Договором є житловий будинок та земельні ділянки площею 0,10 га (кадастровий №:02:001:0142) та 0,15 га (кадастровий номер :02:001:0295), які належать ОСОБА_1 , розташовані за адресою АДРЕСА_3 ), (копії Договорів додаються до позову).

Згідно до інформації з Державного реєстру іпотек, нежитлова будівля, літ П-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 перебуває в іпотеці на підставі Договору іпотеки з реєстровим номером №462 від 02.07.2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мельник О.І., іпотекодержателем є ОСОБА_5 .

Проте, Позивач є іпотекодержателем даного майна першої черги, про що і просить визнати суд, оскільки Іпотечний договір було укладено між ПАТ «БАНК КАМБІО», правонаступником якого є Позивач та ТОВ «АЛЬЯНС» - 28.10.2013 року, натомість Договір іпотеки за яким іпотекодержателем майна є ОСОБА_6 укладено лише 02.07.2019 року.

Житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 та земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0295, :02:001:0142, також перебувають в іпотеці на підставі Договору іпотеки з реєстровим номером №521 від 19.06.2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., іпотекодержателем є ОСОБА_4 .

Таким чином, рішення у справі №904/2999/24 може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч Оксани Михайлівни та Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС», тому суд дійшов до висновку до залучення вказаних осіб до у часті у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Враховуючи, що під час подання позову позивачем направлялись копію позовної заяви з додатками на адресу вказаних осіб (докази додані до матеріалів справи), господарський суд не зобов`язує позивача повторно направляти копію позову з додатками на адреси третіх осіб.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Враховуючи залучення до участі у справі третіх осіб, задля дотримання принципу рівності сторін та виконання усіх завдань підготовчого провадження, суд вважає за необхідне відкласти підготовче судове засідання.

Керуючись статтями 50, 177-185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:

ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 );

ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 );

Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС» (Код , адреса: 49000, м. Дніпро,вул. Святослава Хороброго, 31);

Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Хоміч Оксану Михайлівну (Номер свідоцтва НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 ).

Відкласти підготовче провадження у справі на 02.10.2024 о 14:20 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-107 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Призначити засідання з можливістю участі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку "ЄCITC". У разі участі в режимі відеоконференції подати до суду повідомлення із зазначенням представника, який буде брати участь в режимі відеоконференції.

До судового засідання надати:

Третім особам:

- протягом 5 днів з дня отримання ухвали надати суду письмові пояснення на позовну заяву;

- надіслати позивачу та відповідачу копію письмових пояснень на позов, надати до суду документи, що підтверджують надіслання (надання) письмових пояснень з додатками позивачу та відповідачам.

Сторонам: виконати вимоги ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2024.

Роз`яснити, що розгляд справи може бути здійснено господарським судом за наявності письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі.

Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.А. Бажанова