ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2024 року Черкаси cправа №925/503/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Лисенко О.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» (вул.Волкова, 103, м.Черкаси, 18005, ідентифікаційний код 44880912)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 1» (вул.Смілянська, 145, м.Черкаси, 18036, ідентифікаційний код 43081402)

про зобов`язання вчинити дії,

за участю представників:

від позивача Савоста С.В., адвокат,

від відповідача Клименко О.С., адвокат,

18.04.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» звернулося у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 1», у якому просить суд зобов`язати відповідача передати за актом приймання-передачі позивачу, а у випадку неможливості передачі, виготовити за власний рахунок примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Волкова, 103, м.Черкаси, зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньо будинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує у прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акт приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи,акти випробування, повірки й опублікування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. У позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 12000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24.05.2022 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» прийнято рішення відмовитися з 31.07.2022 від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавав відповідач та у зв`язку з відмовою від цих послуг вирішено розірвати з 31.07.2022 договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Також прийнято рішення про управління будинком за адресою вул.Волкова, 103 у м.Черкаси через статутні органи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» шляхом самозабезпечення. Позивач неодноразово звертався до відповідача із проханням у добровільному порядку передати технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою вул.Волкова, 103 у м.Черкаси, проте відповідач вимоги позивача проігнорував та обов`язок з передачі технічної документації, як попередній управитель (балансоутримувач) не виконав та у порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не вчинив будь-яких дій, направлених на передачу технічної документації, що і стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для зобов`язання відповідача вчинити відповідні дії з передачі позивачу примірнику технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок.

08.05.2024 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними. У відзиві на позов, відповідач заперечив факт отримання листів позивача та зазначив, що листи від 30.05.2022 та 05.09.2022 позивач з не відомих причин направив не відповідачу, а Товариству з обмеженою відповідальністю «УК «Нова Якість» із ідентифікаційним кодом 40476580, проте місце реєстрації відповідача за однією адресою із Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» не є ознакою збігу юридичних осіб та їх ототожнення. Наданий позивачем опис вкладення не містить номеру поштового відправлення, що вказує на відсутність можливості пов`язати наданий опис та квитанцією про відправлення та встановити, що саме цей лист містився у конверті. На думку відповідача, позивачем не надано належних доказів направлення повідомлення про розірвання договору та необхідності передачі технічної документації, а тому договір від 20.05.2019 є чинним і у відповідача відсутній обов`язок з передачі технічної документації, а звернення позивача з цим позовом до суду є передчасним. Позивачем також не надано суду доказів наявності у відповідача витребуваної технічної документації. За доводами відповідача у нього відсутній як обов`язок щодо виготовлення технічної документації так і можливість її виготовлення у зв`язку з відсутністю доручення на таке виготовлення та визначеного фінансування з боку співвласників.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 22.04.2024 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено о 10 год 00 хв 21.05.2024.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 21.05.2024 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду докази на підтвердження повноважень Савости С.В. на представництво Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103».

27.05.2025 представник позивача направив до суду заяву про усунення недоліків позовної заяви, надавши суду ордер про надання правничої допомоги Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103».

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.05.2024 суд продовжив розгляд справи та призначив підготовче засідання у справі о 14 год 30 хв 11.06.2024.

10.06.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 1» надійшла заява про залишення позову без розгляду. Заява вмотивована тим, що на момент подання позовної заяви у адвоката Савости С.В., були відсутні повноваження на її підписання, оскільки доданий адвокатом документ не можна вважати ні електронною копією письмового (паперового) ордера (через відсутність власного підпису адвоката як обов`язкового реквізиту), ні створеним в електронній формі ордером (не сформований за допомогою засобів Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або не підписаний як окремий документ кваліфікованим електронним підписом за допомогою іншого засобу підпису).

Протокольною ухвалою від 11.06.2024 суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача про залишення позову без розгляду та оголосив перерву у підготовчому судовому засіданні до 12 год 00 хв 26.06.2024.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 26.06.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті о 11 год 00 хв 13.08.2024.

Представник позивача у судовому засіданні 13.08.2024 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.08.2024 проти позовних вимог заперечив повністю та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

06.05.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» (номер запису 000001097).

24.05.2022 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» за адресою вул.Волкова, буд.103 в м.Черкаси, на яких були прийнятті рішення, які оформлені протоколом №1 від 24.05.2022, зокрема, з 31.07.2022 відмовитись від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1» та у зв`язку із відмовою від послуг вирішено розірвати з 31.07.2022 договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, які укладені між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Волкова, буд.103 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1»; правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1» про рішення загальних зборів у встановленому законом порядку; управління будинком за адресою вул.Волкова, буд.103 з 01 серпня 2022 року здійснювати через статутні органи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» шляхом самозабезпечення (а.с.9-10).

Позивач своїми листами №2/22 від 30.05.2022, №7/22 від 01.08.2022, №8/22 від 05.09.2022 повідомив відповідача, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Волкова, буд.103 в м.Черкаси 20.09.2022, на загальних зборах, які були проведенні 24.05.2022 прийнято рішення про відмову з 31.07.2022 від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1» та у зв`язку із відмовою від послуг вирішено розірвати з 31.07.2022 договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, які укладені між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Волкова, буд.103 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1».

У листі №2/22 від 30.05.2022 позивач просив відповідача підготувати технічну документації на багатоквартирний будинок за адресою вул.Волкова, буд.103 протягом встановленого законодавством строку та повідомити контакти відповідальної особи.

У листі №8/22 від 05.09.2022 позивач запропонував відповідача передати технічну та іншу документацію передбачену законодавством на багатоквартирний будинок за адресою вул.Волкова, буд.103 до 09 вересня 2022 року.

Копії листів, які надані позивачем, містять відмітки Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» про отримання цих листів та їх реєстрацію за вхідними номерами.

На час розгляду справи відповідач у добровільному порядку технічну документацію позивачу не передав, що і стало підставою для звернення з цим позовом.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про зобов`язання відповідача передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок по вул.Волкова, 103, м.Черкаси.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частин 1, 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Як встановлено статтею 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирною будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і далі у редакції, яка чинна станом на момент розгляду цієї справи судом) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (тут і далі у редакції, яка чинна станом на момент розгляду цієї справи судом) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Як встановлено частинами 1, 14 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним в дня його державної реєстрації.

Як встановлено судом та не заперечується відповідачем, до створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою вул.Волкова, буд.103 у м.Черкаси був відповідач.

Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою вул.Волкова, буд.103 в м.Черкаси було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» та 06.05.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка Дніпра», що також не заперечується сторонами у справі.

Зі змісту статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», слідує, що у разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. При прийнятті рішення про створення об`єднання результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку. Рішення про створення об`єднання вважається прийнятим, якщо у кожному багатоквартирному будинку за нього набрано кількість голосів «за», встановлену частиною тринадцятою цієї статті.

Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Аналогічні норми містить і частина 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Відповідно до частини 6 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджений Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3.Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6.Технічна документація обладнання котелень.

7.Технічна документація на ліфти.

8.План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Як зазначено вище, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» було створено та зареєстровано у визначеному законом порядку 06.05.2022. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-130», яке оформлене протоколом загальних зборів від 24.05.2022 вирішено відмовитись від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 1»; управління будинком здійснювати через статутні органи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» шляхом самозабезпечення.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами, у яких просив останнього передати технічну документацію на будинок, однак на час звернення позивача з цим позовом до суду відповідач таку документацію не передав, доказів іншого матеріали справи не містять.

Верховний Суд при розгляді аналогічних спорів, зокрема, у постановах від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та від 16.09.2021 у справі №908/2609/20 зазначив, що аналіз положень частини 18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у попередній редакції Закону) дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Отже, враховуючи викладене, суд критично оцінює доводи відповідача щодо ненадання позивачем доказів наявності у відповідача витребуваної технічної документації та відсутності об`єктивної можливості виконання судового рішення у зв`язку із відсутністю у відповідача такої документації.

Суд також критично оцінює доводи відповідача щодо неотримання ним листів позивача та направлення позивачем листів було здійснено до іншої юридичної особи, а також посилання відповідача на листи №43 та №43/1 від 25.04.2024 щодо отримання та нездійснення пересилання листів до відповідача, виходячи з наступного.

Згідно з інформацією, яка міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проведено державну реєстрацію юридичних осіб, адресою місцезнаходження як Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість», так і Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість Дільниця 1» є вулиця Смілянська, 145, місто Черкаси, 18036, тобто ці товариства мають юридичні адреси в одному приміщенні, що на переконання суду свідчить про відсутність необхідності пересилання листів позивача одним товариством на адресу іншого.

Отже, наведене на переконання суду свідчить про фактичне отримання листів відповідачем та повідомлення відповідача про створення об`єднання співвласників та необхідності передачі відповідної документації.

Відповідно до норм законодавства при передачі будинку на баланс новому управителю у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, виникає обов`язок з передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Проаналізувавши наявні у справі докази, суд встановив, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань, передбачених статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статтею 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та не передав у визначений законодавством строк технічну документацію на будинок. Доказів іншого відповідачем у матеріали справи не надано.

Відсутність вказаних документів у відповідача не звільняють відповідача від обов`язку передати таку документацію позивачу, оскільки відповідно до статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Оскільки відповідачем не виконано визначений законом обов`язок щодо передачі позивачу технічної документації, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо зобов`язання відповідача передати позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок згідно із визначеним позивачем переліком, а у разі її відсутності відновити її за власний рахунок.

Позивачем при зверненні до суду із цим позовом використано належний, у розумінні вимог статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України, спосіб захисту його порушеного права. З огляду на це, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» про зобов`язання відповідача передати технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок підлягають до задоволення у повному обсязі.

При зверненні з цим позовом до суду позивачем сплачено 2422,40 грн судового збору у відповідності до частини 3 статті 4 Закону України «Про судовий збір», відповідно до якої при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2422,40 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 1» передати за актом приймання-передачі об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103», а у випадку неможливості передачі, виготовити за власний рахунок примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Волкова, 103, м.Черкаси, зокрема: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемою влаштування внутрішньо будинкових систем (план інженерних мереж будинку); документ, що підтверджує у прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акт приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи,акти випробування, повірки й опублікування та інші технічні документи та системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 1» (вул.Смілянська, 145, м.Черкаси, 18036, ідентифікаційний код 43081402) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волкова-103» (вул.Волкова, 103, м.Черкаси, 18005, ідентифікаційний код 44880912) 2422,40 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 27.08.2024.

Суддя О.І.Кучеренко