ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2024 Справа № 914/1313/24

м. Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Ростислава Матвіїва за участю секретаря судового засідання Ігоря Стадника розглянув матеріали справи

за позовом: Львівського міського комунального підприємства Львівводоканал, м. Львів,

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце», м. Львів,

предмет позову: встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо нежитлового підвального приміщення,

підстава позову: перешкоджання в наданні доступу до будівлі для встановлення вузла комерційного обліку води,

за участю представників:

позивача: не з`явився,

відповідача: не з`явився.

1. ПРОЦЕС

1.1. До Господарського суду Львівської області 22.05.2024 надійшла позовна заява Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце» про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо нежитлового підвального приміщення.

1.2. Ухвалою суду від 23.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 19.06.2024, за наявності підстав для відкладення підготовчого засідання визначено дати наступних судових засідань: 03.07.2024, 17.07.2024.

1.3. Хід розгляду справи відображено в попередніх ухвалах суду та протоколах судових засідань. Зокрема у судовому засіданні 17.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 31.07.2024. Представник позивача 30.07.2024 і 08.08.2024 подав до суду додаткові пояснення.

1.4. У письмових поясненнях від 08.08.2024 представник позивача зазначив, що уповноважена особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце» - Пилипів Галина Яківна (керівник згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань) постійно перебуває на зв`язку з представниками Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал», забезпечила доступ до індивідуального теплового пункту в цьому будинку, де можна встановити вузол комерційного обліку, проти встановлення такого вузла в будинку № 78 по пр. Червоної Калини не заперечує. Однак, відмовившись від підпису на протоколі узгодження місця встановлення (від 05.08.2024), пояснила, що частина мешканців проти. На підтвердження наведеної інформації представник позивача долучив протокол узгодження місця встановлення вузла (ів) комерційного обліку від 05.08.2024, фотографії нежитлового приміщення ймовірно за адресою м. Львів, вул. Червоної Калини, 78, програму зустрічі 03.05.2023 відділу супроводу ОСББ, ЛМКП «Львівводоканал ЛМКП «Львівтеплоенерго» Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради «Про хід виконання Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».

1.5. Відповідно до положень ч. 2, 8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

1.6. Оскільки позивач не обґрунтував неможливість подання доказів, долучених до письмових пояснень від 08.08.2024 разом із позовною заявою з причин, що не залежали від нього, і не заявив клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку на подання доказів, суд не враховує долучені позивачем 08.08.2024 докази при вирішенні справи по суті.

1.7. Відводів складу суду сторонами не заявлено.

1.8. У судове засідання 14.08.2024 представники учасників справи не з`явились.

1.9. Суд зауважує, що ухвали суду про відкриття провадження та наступні доставлені в електронні кабінети позивача та відповідача у підсистемі «Електронний суд». Тому сторони повідомлені про дату та час розгляду справи. Крім цього, неявка представника відповідача є систематичною, повторною та без повідомлень причин неявки.

1.10. Оскільки учасники справи причин неявки у судове засідання не повідомили, із клопотаннями про відкладення судового засідання до суду не звертались, то з огляду на закінчення строків розгляду справи по суті, суд не має підстав для повторного відкладення судового засідання та вважає за можливе вирішити спір в цьому засіданні за відсутності представників сторін.

1.11. У судовому засіданні 14.08.2024 суд підписав вступну та резолютивну частини рішення.

2. СУТЬ СПОРУ ТА ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН

2.1. Позовні вимоги обґрунтовано відмовою та створенням перешкод відповідачем для встановлення позивачем вузла комерційного обліку води у будинку № 78 на пр. Червоної Калини у м. Львові. Тому позивач просить суд встановити постійний безоплатний сервітут щодо нежитлового підвального приміщення в будинку № 78 на пр. Червоної Калини у м. Львові для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку. У письмових поясненнях від 30.07.2024 представник позивача зазначив, що технічні параметри підвальних приміщень відповідають вимогам та можливості обладнати будинок № 78 по пр. Червоної Калини у м. Львові вузлом комерційного обліку холодної води.

2.2. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

3. ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ІЗ МАТЕРІАЛІВ СПРАВИ

3.1. Позивач у 2017 році виготовив робочий проект встановлення приладів обліку води на вводах у багатоповерхові житлові будинки м. Львова (за адресою м. Львів, пр. Червоної Калини, 78); на сайті Львівського міського комунального підприємства Львівводоканал 30.04.2021 розмістив повідомлення про намір встановлення вузла комерційного обліку в будинку відповідача та запропонував до 01.07.2021 надати відповідь на повідомлення; на дошці оголошень будинку відповідача розмістив повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку; мешканцям будинку № 78 на пр. Червоної Калини у місті Львові в рахунках-повідомленнях про оплату послуг водопостачання і водовідведення (долучено 4 рахунки) вказав інформацію про намір Львівського міського комунального підприємства Львівводоканал встановити вузол комерційного обліку в будинку.

3.2. Позивач 30.03.2023 звертався з листом до голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце» з проханням забезпечити належний доступ Львівського міського комунального підприємства Львівводоканал до внутрішньобудинкової мережі водопостачання житлового будинку для встановлення вузла комерційного обліку холодної води, на підтвердження чого долучено копію фіскального чеку Акціонерного товариства «Укрпошта».

3.3. У матеріалах справи відсутні докази відповіді відповідача на звернення позивача із зазначенням про намір надати доступ до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку.

3.4. Представниками Львівського міського комунального підприємства Львівводоканал 19.09.2023 складено акт про відмову власників/співвласників житлового будинку за адресою м. Львів, Червоної Калини, 78, а саме ОСББ «Калина, 78», в доступі до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники житлового будинку від підпису акту відмовилися.

4. ВИСНОВКИ СУДУ

4.1. Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з огляду на таке.

4.2. Відповідно до Правил користування системами комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України від 27.06.2008 № 190 Львівське міське комунальне підприємство як виробник послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення обслуговує вуличні, квартальні та дворові мережі водопостачання та водовідведення, споруди і обладнання, а також технологічні прилади й пристрої на них, які перебувають у нього на балансі або на які є відповідний договір на обслуговування зі споживачем.

4.3. Відповідач є об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку за адресою місто Львів, пр. Червоної Калини, 78, тобто відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

4.4. Львівською міською радою 12.12.2019 прийнято ухвалу № 6009 «Про затвердження Програми про оснащення житлових будинків м. Львова вузлами комерційного обліку гарячої та холодної води», метою якої є виконання вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».

4.5. Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.

4.6. Оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України (ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»).

4.7. Відповідно до Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 № 444 оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузла комерційного обліку повідомляє власникам (співвласникам) будівлі про намір встановити такий вузол за формою згідно з додатком (далі - повідомлення) (п. 3).

4.8. Повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення: на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі. Крім того, оператор забезпечує доведення до відома власників (співвласників) будівлі інформації про намір встановити вузол комерційного обліку шляхом повідомлення на паперовому носії кожного власника (співвласника) будівлі протягом тридцяти днів з дня розміщення повідомлення на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування та у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі (п. 4, абз. 4).

4.9. Днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному вебсайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого вебсайту на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності вебсайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі (п. 5).

4.10. Як встановлено судом, позивач 30.04.2021 на сайті Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» розмістив повідомлення про намір встановлення вузла комерційного обліку в будинку відповідача та запропонував до 01.07.2021 надати відповідь на повідомлення; на дошці оголошень будинку відповідача розміщено повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку; мешканцям будинку АДРЕСА_1 в рахунках-повідомленнях про оплату послуг водопостачання і водовідведення вказано інформацію про намір Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» встановити вузол комерційного обліку в будинку.

4.11. Згідно з п. 6 Порядку інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 № 444, власники (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення мають право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про: згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах; намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку; намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.

4.12. Відповідно до матеріалів справи жодної відповіді від відповідача позивач не отримав. Тому з огляду на відсутність відповіді (висловленої згоди, зауважень чи заперечень, повідомлення про намір самостійно обладнати будівлю вузлом обліку, тощо) відповідача на повідомлення позивача про намір встановити вузол комерційного обліку в будинку відповідача із 02.07.2021 позивач мав право встановлювати вузол комерційного обліку у будинку.

4.13. Пунктом 10 Порядку № 206 оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку встановлено, що у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку власник (співвласники) будівлі не повідомив(ли) оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, а також у разі, якщо власник (співвласники) повідомив(ли) про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, але не зробив(ли) цього протягом чотирьох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку, оснащення будівлі вузлом комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

4.14. Пунктом 18 Порядку № 206 оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку встановлено, що у разі встановлення вузла комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж, власник (співвласники) будівлі надає(ють) доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку.

4.15. Підтвердженням відмови співвласників багатоквартирного житлового будинку за адресою м. Львів, вул. Червоної Калини 78 у доступі до нежитлових приміщень для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку є долучений до матеріалів справи акт про відмову в доступі до нежитлових приміщень житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку від 19.09.2023, у якому зазначено, що співвласники житлового будинку від підпису відмовились.

4.16. Суд зауважує, що у акті про відмову вказано найменування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - «Калина, 78». Однак в матеріалах справи немає доказів, що за адресою м. Львів, вул. Червоної Калини 78 із моменту державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце» - 19.07.2019 існувала будь яка інша організаційно правова форма об`єднання співвласників квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного управління житловим будинком, місцями загального користування та прибудинковою територією.

4.17. На момент розгляду справи господарським судом позивачу від відповідача повідомлення про готовність надати доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку не надходило, відповідний вузол комерційного обліку у будинку за адресою м. Львів, вул. Червоної Калини 78 не встановлено, як і не повідомлено відповідачем позивача про намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку або намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

4.18. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку.

4.19. Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 395 Цивільного кодексу України визначено, що речовими правами на чуже майно є, серед іншого, право користування (сервітут).

4.20. Згідно зі ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

4.21. Положеннями ст. 402 Цивільного кодексу України встановлено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

4.22. Згідно ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

4.23. За змістом частин 1, 3 статті 404 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

4.24. У постановах Верховного Суду від 12 червня 2019 року у справі № 487/4106/14-ц, від 19 червня 2019 року у справі №925/603/18, від 17 жовтня 2019 року у справі №484/690/16-ц від 08 грудня 2021 року у справі №686/18456/18 зазначено, що передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.

4.25. Встановлення сервітуту не завдає збитків відповідачу, вимоги позивача про встановлення постійного безоплатного сервітуту спрямовані на виконання приписів Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та відповідають способу захисту прав позивача, визначеному у ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».

4.26. Зважаючи на вищевикладене, суд доходить до висновку, що вимога позивача про встановлення Львівському міському комунальному підприємству Львівводоканал постійного безоплатного сервітуту щодо нежитлового підвального приміщення в будинку АДРЕСА_1 для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку підлягає задоволенню.

4.27. Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 126, 129, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Встановити Львівському міському комунальному підприємству «Львівводоканал» (ідентифікаційний код юридичної особи 03348471, 79017, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 64) постійний безоплатний сервітут щодо нежитлового підвального приміщення в будинку № 78 на пр. Червоної Калини у місті Львові для оснащення будівлі вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла обліку.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерельце» (ідентифікаційний код юридичної особи 43123117, 79012, Львівська обл., місто Львів, проспект Червоної Калини, будинок 78) на користь Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал» (ідентифікаційний код юридичної особи 03348471, 79017, Львівська область, місто Львів, вулиця Зелена, будинок 64) 3 028, 00 грн в рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21.08.2024.

Суддя Матвіїв Р.І.