ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30 серпня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1512/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва",

до відповідача - Чигиринської міської ради,

про визнання недійсним та скасування рішення, визнання додаткової угоди укладеною,

та за зустрічним позовом Чигиринської міської ради

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за зустрічним позовом - Головного управління Державної податкової служби у Черкаській області,

про стягнення 397 529,26 грн,

УСТАНОВИВ:

06.11.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" до Чигиринської міської ради з вимогами (з урахуванням заяви про зміну предмету позову): визнати протиправним та скасувати рішення тридцять другої сесії восьмого скликання Чигиринської міської ради Черкаської області від 15.11.2022 року "Про відмову в продовженні договору оренди землі від 26.11.2007 року, укладеного із СТОВ "Говтва; визнати укладеною між Чигиринською міською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 26 листопада 2007 року, зареєстрованого у Чигиринському РВ Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК" 07.12.2007 року за № 72 (земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,5449 га (кадастровий номер :01:000:1760), 175,8976 га (кадастровий номер :01:000:1554, що в подальшому була поділена на наступні земельні ділянки: кадастровий номер :01:000:1912, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1913, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1914, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1915, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1916, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1917, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1918, площею 15.8976 га; кадастровий номер :01:000:1919, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1920, площею 20 га), 18,5817 га (кадастровий номер :01:000:1555), які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області) у викладеній редакції.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем процедури реалізації переважного права позивача на поновлення договору оренди відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою від 13.11.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1512/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 11.12.2023 об. 11:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

28.11.2023 від відповідача, у строк встановлений судом, до суду надійшов відзив на позовну заяву з вимогою відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

30.11.2023 від Чигиринської міської ради надійшов зустрічний позов з вимогою стягнути з СТОВ "Говтва" на користь Чигиринської міської ради кошти в сумі 340 211,52 грн.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви позивач за зустрічним позовом зазначає, що СТОВ "Говтва" неналежним чином виконано умови договору оренди землі від 26.11.2007 в частині оплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 340 211,52 грн.

Ухвалою від 04.12.2023 господарський суд прийняв зустрічну позовну заяву Чигиринської міської ради до спільного розгляду з первісним позовом, об`єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом.

11.12.2023 від СТОВ "Говтва" надійшла відповідь на відзив на позовну заяву про визнання протиправним та скасування рішення, визнання укладеною додаткової угоди.

Протокольною ухвалою від 11.12.2023 господарський суд на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав розгляд справи в підготовчому засіданні до 08.01.2024 о 10:30.

12.12.2023 від Чигиринської міської ради на виконання ухвали суду від 04.12.2023 надійшли докази надіслання на адресу третьої особи копії зустрічного позову з додатками.

18.12.2023 від Чигиринської міської ради надійшли заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву про визнання протиправним та скасування рішення, визнання укладеною додаткової угоди.

21.12.2023 від СТОВ "Говтва" надійшов відзив на зустрічну позовну заяву.

27.12.2023 від Чигиринської міської ради надійшла відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву.

04.01.2024 від СТОВ "Говтва" надійшли заперечення на відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву.

Протокольною ухвалою від 08.01.2024 господарський суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, задовольнив клопотання сторін про відкладення підготовчого засідання та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 01.02.2024 об 11:00.

15.01.2024 від СТОВ "Говтва" надійшла заява про забезпечення позову.

Ухвалою від 17.01.2024 господарський суд заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" про забезпечення позову задовольнив. Заборонив Чигиринській міській раді вчиняти будь-які дії та приймати рішення щодо укладення договорів купівлі-продажу та/або оренди чи емфітевзису щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1760, площею 6,5449 га; кадастровий номер :01:000:1554, площею 175,8976 га; кадастровий номер :01:000:1555, площею 18,5817 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області до набрання чинності рішенням у справі №925/1512/23. Заборонив органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним реєстраторам органів місцевого самоврядування, нотаріусам проводити будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації, припинення, зміни права, іншого речового права щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1760, площею 6,5449 га; кадастровий номер :01:000:1554, площею 175,8976 га; кадастровий номер :01:000:1555, площею 18,5817 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області до набрання чинності рішенням у справі №925/1512/23.

29.01.2024 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Говтва" подало заяву про зміну предмету позову з вимогою розглядати позов СТОВ "Говтва" до Чигиринської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, визнання додаткової угоди укладеною з урахуванням наведених змін у наступній редакції предмету позову:

1) Визнати протиправним та скасувати рішення тридцять другої сесії восьмого скликання Чигиринської міської ради Черкаської області від 15.11.2022 року "Про відмову в продовженні договору оренди землі від 26.11.2007 року, укладеного із СТОВ "Говтва"".

2) Визнати укладеною між Чигиринською міською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Говтва" Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 26 листопада 2007 року, зареєстрованого у Чигиринському РВ Черкаської РФ ДП "Центр ДЗК" 07.12.2007 року за № 72 (земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,5449 га (кадастровий номер :01:000:1760), 175,8976 га (кадастровий номер :01:000:1554, що в подальшому була поділена на наступні земельні ділянки: кадастровий номер :01:000:1912, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1913, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1914, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1915, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1916, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1917, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1918, площею 15.8976 га; кадастровий номер :01:000:1919, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1920, площею 20 га), 18,5817 га (кадастровий номер :01:000:1555), які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області) в наведеній в заяві редакції.

29.01.2024 СТОВ "Говтва" подало клопотання про продовження строку підготовчого провадження.

Ухвалою від 30.01.2024 господарський суд задовольнив заяву СТОВ "Говтва" про зміну предмету позову. Постановив здійснювати розгляд первісних позовних вимог з її урахуванням. В порядку ч. 5 ст. 161 ГПК України дозволив Чигиринській міській раді подати додаткові пояснення щодо поданої заяви про зміну предмету позову за необхідності до наступного судового засідання. Клопотання СТОВ "Говтва" про продовження строку підготовчого провадження залишив без задоволення.

31.01.2024 СТОВ "Говтва" подало клопотання про заміну одного заходу забезпечення позову іншим з вимогою замінити заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Черкаської області по справі № 925/1512/23 від 17.01.2024 року на інші.

Ухвалою від 31.01.2024 господарський суд прийняв до розгляду клопотання СТОВ "Говтва" про заміну одного заходу забезпечення позову іншим у справі № 925/1512/23. Розгляд заяви призначив на 01.02.2024 об 11:00 год.

Ухвалою від 01.02.2024 господарський суд клопотання СТОВ "Говтва" про заміну одного заходу забезпечення позову іншим у справі № 925/1512/23 задовольнив. Замінив заходи забезпечення позову, визначені ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17.01.2024 у справі № 925/1512/23, на інші, а саме:

- заборонив Чигиринській міській раді вчиняти будь-які дії та приймати рішення щодо укладення договорів купівлі-продажу та/або оренди чи емфітевзису щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1760, площею 6,5449 га; кадастровий номер :01:000:1554, площею 175,8976 га; кадастровий номер :01:000:1555, площею 18,5817 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області, земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1912, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1913, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1914, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1915, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1916, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1917, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1918, площею 15.8976 га; кадастровий номер :01:000:1919, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1920, площею 20 га, які знаходяться на території Чигиринської міської ради Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту с. Тіньки до набрання чинності рішенням у справі №925/1512/23;

- заборонив органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним реєстраторам органів місцевого самоврядування, нотаріусам проводити будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації, припинення, зміни права, іншого речового права земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1760, площею 6,5449 га; кадастровий номер :01:000:1554, площею 175,8976 га; кадастровий номер :01:000:1555, площею 18,5817 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чигиринської міської ради Черкаського району (колишньої Тіньківської сільської ради Чигиринського району) Черкаської області, земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:000:1912, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1913, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1914, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1915, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1916, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1917, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1918, площею 15.8976 га; кадастровий номер :01:000:1919, площею 20 га; кадастровий номер :01:000:1920, площею 20 га, які знаходяться на території Чигиринської міської ради Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту с. Тіньки до набрання чинності рішенням у справі №925/1512/23.

У судовому засіданні 01.02.2024 представники позивача та відповідача за первісним позовом оголосили усні клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Протокольною ухвалою від 01.02.2024 господарський суд задовольнив усні клопотання представників позивача та відповідача за первісним позовом та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України, відклав підготовче засідання до 08.02.2024 о 15:30.

06.02.2024 СТОВ "Говтва" подало клопотання про зупинення провадження у справі.

08.02.2024 Чигиринська міська рада подала за допомогою системи "Електронний суд" заяву про уточнення позовних вимог за зустрічним позовом про стягнення заборгованості.

В обґрунтування поданої заяви Чигиринська міська рада зазначила, що після ознайомлення з витребовуваними матеріалами від ДПС у Черкаській області, а саме податковими деклараціями та інформацією про сплату орендної плати за 2018 - 2023 роки виникла необхідність уточнити позовні вимоги. Як зазначалося в позовній заяві Чигиринської міської ради, Орендар повинен з 15.09.2017 (з моменту реєстрації додаткової угоди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) сплачувати річну орендну плату в розмірі 8 002 974,43 грн. * 8,0 % = 640 237,95 грн. Відповідно за один місяць Орендар повинен сплатити 53 353,16 грн. В той час Орендар фактично сплатив орендну плату несвоєчасно та в неповному об`ємі. За здійсненим позивачем за зустрічним позовом розрахунком, СТОВ "Говтва" заборгувала Чигиринській міській раді орендну плату в сумі 397 529,26 грн. До поданої заяви позивач за зустрічним позовом додав докази доплати судового збору у встановленому законом розмірі.

Також, Чигиринська міська рада зазначає, що оскільки інформація з Відділу фінансів, нею лише 05.02.2024 разом з листом №23-01-15, остання не мала змоги надати її разом з зустрічною позовною заявою, як передбачено законом, тому просимо врахувати цей факт, долучити її до матеріалів справи та врахувати при прийнятті рішення.

Дослідивши подану Чигиринською міською радою заяву, господарський суд дійшов висновку, що за своїм змістом остання є заявою про збільшення розміру позовних вимог.

Ухвалою від 08.02.2024 господарський суд прийняв до розгляду заяву Чигиринської міської ради про збільшення позовних вимог за зустрічним позовом про стягнення заборгованості та постановив подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням таких зустрічних позовних вимог: "Стягнути з СТОВ "Говтва" на користь Чигиринської міської ради кошти в сумі 397 529,26 грн." Задовольнив клопотання СТОВ "Говтва" про зупинення розгляду справи та зупинив провадження у справі № 925/1512/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 925/154/24 СТОВ "Говтва" до Чигиринської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання протиправним та скасування рішення та зобов`язання вчинити дії. Зобов`язав сторін повідомити суд про результати розгляду справи № 925/154/24 та надати докази набрання законної сили рішенням по цій справі.

Чигиринська міська рада звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на ухвалу Господарського суду Черкаської області від 08.02.2024.

Постановою від 01.05.2024 Північний апеляційний господарський суд апеляційну скаргу Чигиринської міської ради на ухвалу Господарського суду Черкаської області від 08.02.2024 у справі № 925/1512/23 залишив без задоволення, ухвалу Господарського суду Черкаської області від 08.02.2024 у справі № 925/1512/23 залишив без змін.

21.08.2024 за допомогою системи "Електронний суд" Чигиринська міська рада подала клопотання про поновлення провадження у справі, в обґрунтування якого зазначила, що 19.08.2024 набрало законної сили рішення Господарського суду Черкаської області від 25.07.2024 по справі № 925/154/23, а відтак є правові підстави для поновлення провадження, зупиненого ухвалою від 08.02.2024.

28.08.2024 за допомогою системи "Електронний суд" СТОВ "Говтва" подало клопотання про поновлення провадження у справі з вимогами: поновити провадження у справі № 925/1512/23 та надати СТОВ "Говтва" строк для подачі відзиву на зустрічну позовну заяву з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Розглянувши подані клопотання, господарський суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 230 ГПК України, провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується.

Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Враховуючи, що провадження у справі зупинено на стадії підготовчого судового провадження, розгляд справи підлягає поновленню і продовжується за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження.

Щодо клопотання СТОВ "Говтва" про надання строку для подачі відзиву на зустрічну позовну заяву з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, господарський суд зазначає, що відповідно до ч. 5 ст. 161 ГПК України, суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним.

На підставі зазначеної норми господарський суд дозволяє СТОВ "Говтва" у строк до 04.09.2024 подати додаткові пояснення щодо зустрічних позовних вимог з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Керуючись ст. 161, 181-183, 230, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Поновити провадження у справі № 925/1512/23.

Підготовче засідання призначити на 05.09.2024 об 11:30.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, в залі суд. засідань № 315.

Дозволити СТОВ "Говтва" у строк до 04.09.2024 подати додаткові пояснення щодо зустрічних позовних вимог з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Запропонувати учасникам справи до 04.09.2024 подати письмово викладену позицію щодо позовних вимог з урахуванням рішення Господарського суду Черкаської області від 25.07.2024 у справі № 925/154/24 з доказами направлення іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Копії ухвали надіслати учасникам справи за допомогою системи "Електронний суд", додатково повідомити учасників справи шляхом надсилання телефонограм.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА