ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2024м. ДніпроСправа № 904/1524/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Мороз А.О.

за позовом Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Стальсервіс", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 635 847,37 грн

Представники:

від позивача: Мернова О.О.;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Стальсервіс", Дніпропетровська область, м. Дніпро про стягнення 635 847,37 грн коштів, набутих без достатньої правової підстави.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 09.04.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Разом із позовною заявою позивач подав до суду заяву про забезпечення позову, в якій просить суд накласти арешт на нерухоме майно ТОВ НВП Стальсервіс, а саме: нежитлової будівлі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, номер відомостей про речове право 14989335, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, 9б, до набрання рішенням по справі законної сили.

Ухвалою від 09.04.2024 у задоволенні заяви Дніпровської міської ради про забезпечення позову - відмовлено повністю.

29.04.2024 відповідач подав до суду відзив, в якому зазначив, що 15.07.2020 ТОВ НВП «Стальсєрвіс» звернулось до Дніпровської міської ради з клопотанням № 06 від 15.07.2020 (вхідний номер № 36/3698 від 15.07.2020) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, 9а. 31.01.2024 Дніпровською міською радою прийнято рішення № 146/46 «Про надання ТОВ НВП «Стальсервіс» дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Гаванській, 9а (Самарський район) по фактичному розміщенню нежитлової будівлі». Копія вищевказаного рішення ТОВ НВП «Стальсервіс» отримано, на даний час проект землеустрою розробляється землевпорядною організацією. Станом на 22.04.2024 договір оренди не укладений між ТОВ НВП «Стальсервіс» та Дніпровською міською ради, відповідач вважає що правові підстави для сплати орендної плати відсутні. Відповідач вважає, що після укладання договору оренди у ТОВ НВП «Стальсервіс» виникне обов`язок сплачувати орендну плату. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд ухвалою від 10.05.2024 перейшов від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/1524/24 за правилами загального позовного провадження. Призначив підготовче судове засідання на 10.06.2024.

В підготовче засідання 10.06.2024 з`явились представники позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 10.06.2024 продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів до 08.08.2024 включно. Відклав підготовче засідання на 24.07.2024.

В підготовче засідання 24.07.2024 з`явився представник позивача, просив відкласти підготовче засідання. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 24.07.2024 відклав підготовче засідання на 05.08.2024.

31.07.2024 до суду надійшла заява позивача з поясненнями щодо позовних вимог, зокрема, адреси земельної ділянки (вул.Гаванська,9а).

В підготовче засідання 05.08.2024 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 05.08.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 21.08.2024.

21.08.2024 в судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.

Ухвалою від 21.08.2024 відкладено розгляд справи по суті на 02.09.2024.

30.08.2024 позивач подав до суду додаткові пояснення з додатками.

02.09.2024 в судове засідання з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 377776671(а.с.103-107) вбачається, що за Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Стальсервіс" 01.06.2016 зареєстровано право власності на будівлі і споруди, розташовані на вул. Гаванська, 9а, м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), а саме: будівля складських приміщень літ.А-1, А`-1, огорожі №1,2, туалет №3, мостіння І.

Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: вул. Гаванська, 9а (кадастровий номер :09:098:0001), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки № 09-02/03/23-Т від 07.03.2023 (а.с 29-30).

Вказаним актом встановлено, що на зазначеній земельній ділянці, кадастровий номер :09:098:0001, знаходяться будівлі та споруди для складування та продажу металоконструкцій. Земельна ділянка за периметром огороджена парканом, доступ до земельної ділянки обмежений.

Позивач зазначає, що згідно з інформації Публічної кадастрової карти України земельна ділянка сформована та має кадастровий номер :09:098:0001, проте, на теперішній час договір оренди спірної земельної ділянки між позивачем та відповідачем не укладено, право оренди відповідно до закону не зареєстровано, у період з 01.01.2020 по 22.06.2023 між Дніпровською міською радою та ТОВ НВП «Стальсервіс» не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:098:0001. А отже, відповідач у період з 01.01.2020 по 22.06.2023 користувався спірною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки, не сплачуючи при цьому плату у відповідному розмірі, що у свою чергу позбавило Дніпровську міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати, чим порушено майнові права позивача.

За розрахунком позивача за період з 01.01.2020 по 22.06.2023 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1811 га з кадастровим номером :09:098:0001, яка знаходиться на вул. Гаванська, 9а, м. Дніпро, в розмірі 635 847,37 грн.

Як зазначає позивач, відповідач безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати за користування спірною земельною ділянкою не сплатив, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися в суд за захистом та відновленням порушених майнових прав.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Державній реєстрації прав підлягають: право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону (п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Судом установлено, що відповідач з 01.06.2016 є власником будівель і споруд, розташованих на вул. Гаванська, 9а, м. Дніпро, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування :09:098:0001.

Господарський суд зазначає, що докази належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою за ТОВ НВП «Стальсервіс», зокрема, докази укладення відповідного договору оренди з Дніпровською міською радою та державної реєстрації такого права у період з 01.01.2020 по 22.06.2023, в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, відповідач у період з 01.01.2020 по 22.06.2023 користувався спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як встановлено судом, відповідач у спірний період користувався земельною ділянкою без укладання договору оренди.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 №629/4628/16-ц (провадження №14-77цс18) зробила правовий висновок, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати відповідачем за рахунок позивача.

Тобто, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

За змістом ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (ст.14.1.72. Податкового кодексу України).

Відповідач у спірний період не був власником та постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст.14.1.125. Податкового кодексу України).

Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (ст.14.1.136. Податкового кодексу України).

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. (ст.288.4.Податкового кодексу України).

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. (ст.288.5.1., 288.5.2. Податкового кодексу України).

Таким чином, відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти).

Отже, ТОВ НВП «Стальсервіс», як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером :09:098:0001, що без достатньої правової підстави за рахунок Дніпровської міської ради зберігло у себе кошти, які мало заплатити за користування нею у розмірі орендної плати за період з 01.01.2020 по 22.06.2023, зобов`язане повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

За розрахунком позивача за період з 01.01.2020 по 22.06.2023 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1811 га з кадастровим номером :09:098:0001, яка знаходиться на вул. Гаванська, 9а, м. Дніпро, в розмірі 635 847,37 грн.

Судом при перевірці здійсненого позивачем розрахунку порушень вимог чинного законодавства не виявлено.

Відповідач подав до суду відзив, в якому зазначив, що 15.07.2020 ТОВ НВП «Стальсєрвіс» звернулось до Дніпровської міської ради з клопотанням № 06 від 15.07.2020 (вхідний номер № 36/3698 від 15.07.2020) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, 9а. 31.01.2024 Дніпровською міською радою прийнято рішення № 146/46 «Про надання ТОВ НВП «Стальсервіс» дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Гаванській, 9а (Самарський район) по фактичному розміщенню нежитлової будівлі». Копія вищевказаного рішення ТОВ НВП «Стальсервіс» отримано, на даний час проект землеустрою розробляється землевпорядною організацією. Станом на 22.04.2024 договір оренди не укладений між ТОВ НВП «Стальсервіс» та Дніпровською міською ради, відповідач вважає що правові підстави для сплати орендної плати відсутні. Відповідач вважає, що після укладання договору оренди у ТОВ НВП «Стальсервіс» виникне обов`язок сплачувати орендну плату. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Господарський суд зазначає, що предметом позову в даній справі є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки без достатньої правової підстави, а не стягнення з відповідача орендної плати за договором.

Таким чином, заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи, тому відхиляються господарським судом.

З огляду на викладене позовні вимоги про стягнення з відповідача 635 847,37 грн безпідставно збережених коштів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 9537,71 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Стальсервіс" (49112, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Гаванська, буд. 9Б, ідентифікаційний код 31646329) на користь Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) 645 385,08 грн, а саме: 635 847,37 грн коштів, набутих без достатньої правової підстави, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 9537,71 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 02.09.2024

Суддя І.В. Мілєва