РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.09.2024Справа № 910/18980/23 (910/3602/24)

За позовом ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430)

третя особа Арбітражний керуючий Загородній Олексій Михайлович

(ідентифікаційний номер: невідомо)

про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва

у межах справи № 910/18980/23

за заявою Головного управління ДПС у м. Києві, як відокремленого підрозділу ДПС (ідентифікаційний код: 44116011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430)

про банкрутство

Суддя Омельченко Л.В.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва у межах справи № 910/18980/23 за заявою Головного управління ДПС у м. Києві про банкрутство.

Позовні вимоги позивача ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» 04.11.2014 було укладено Договір № КР/7/425 купівлі-продажу майнових прав (Договір), предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, рекомендована поштова адреса відповідно до листа Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації вих. № 2-11/26-28994 від 18.05.2012 є: АДРЕСА_2 ; право на спорудження якого виникло у ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» на підставі договору № 20-03/2014, укладеного між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ТОВ «Капітал Ріелті».

Позивачем зобов`язання за Договором виконано частково.

Плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015.

На момент звернення до суду будівництво об`єкта нерухомості не завершено, в експлуатацію не введено.

Одночасно з поданням позовної заяви позивачем було подано клопотання про звільнення його від сплати судового збору з посиланням на Закон України «Про захист прав споживачів».

У зв`язку з викладеним вище, позивач звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: фактично оплачені квадратні метри у розмірі 56,375 кв. м від загальної площі двокімнатної квартири АДРЕСА_3 ), кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0029.

Ухвалою суду від 27.03.2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) сторін; встановлено відповідачу строк - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання до суду відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всіх доказів, що підтверджують заперечення проти позову; забезпечити надіслання (надання) позивачу копії відзиву та доданих до нього документів одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України. При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частини 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України); встановлено позивачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відзиву на позов (якщо такий буде поданий) - для подання суду: відповіді на відзив на позов в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу; встановлено відповідачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив для подачі до суду (якщо такі будуть): заперечень на відповідь на відзив та доказів направлення заперечень на відповідь на відзив позивачу.

29.05.2024 до суду від представника ОСОБА_1 адвоката Чвир О.М. надішли додаткові пояснення щодо зміни кадастрового номеру.

20.06.2024 до суду від представника ОСОБА_1 адвоката Чвир О.М. надішли додаткові пояснення щодо уточнення рахунків відповідача.

Відповідач своїм правом надати відзив на позовну заяву не скористався, з будь-якими заявами до суду не звертався. Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем (за Договором - Покупець) та відповідачем (за Договором - Продавець) 04.11.2014 було укладено Договір № КР/7/425 купівлі-продажу майнових прав (Договір), предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, рекомендована поштова адреса відповідно до листа Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації вих. № 2-11/26-28994 від 18.05.2012: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 Договору відповідач (продавець) продає, а позивач (покупець) купує майнові права у зазначеному житловому будинку на об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: квартира № 256 , двокімнатна, загальна площа 59,4 кв. м, поверх 8 (площа проектна).

Відповідно до п. 4.2 Договору загальна вартість майнових прав на зазначений об`єкт нерухомості складає 593 726,76 грн.

Відповідно до п. 2.7 плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015.

Додатковою угодою № 1 до Договору сторонами погоджено графік платежів, у відповідності до якого повна сума платежу (593 726,76 грн) мала бути сплачена покупцем в період з 28.11.2014 по 27.11.2017.

Судом встановлено, що позивачкою сплачено суму грошових коштів у розмірі 518 650,0 грн що підтверджується платіжними дорученнями.

На підтвердження позовних вимог позивачем до позовної заяви додано:

- клопотання про звільнення його від сплати судового збору;

- Договір № КР/7/425 купівлі-продажу майнових прав від 04.11.2015 (копія);

- Додаток № 1 (графік платежів) до Договору № КР/7/425 купівлі-продажу майнових прав від 04.11.2014 (копія);

- платіжні доручення (копії);

- лист АТ «УКРСИББАНК» № 11/6727 від 18.06.2024.

- Договір про надання професійної правничої допомоги б/н від 20.01.2024 (копія).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Згідно із ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Судом встановлено, що позивачка проінвестувала будівництво зазначеної вище квартири частково - у розмірі 518 650, 0 грн.

Відповідно до умов Договору КР/7/425 та Графіку платежів позивачка була зобов`язана сплатити повну суму майнових прав на зазначений об`єкт нерухомості у розмірі 593 726,76 грн в період з 27.12.2014 по 27.11.2017. Останній платіж відповідно до наявних в матеріалах справи копій платіжних доручень було зроблено позивачкою 26.01.2017.

Отже, судом встановлено, що позивачкою не виконані належним чином умови Договору КР/7/425.

Невиконання нею Договору КР/7/425 позивачка обґрунтовує неможливістю здійснення платежів у зв`язку із відсутністю поточного рахунку відповідача, на який мали здійснюватись платежі за Договором КР/7/425.

Позивачка стверджує, що звернення до відповідача стосовно уточнення платіжних реквізитів не дали належного результату, але доказів звернення позивачки до відповідача суду не надано.

Натомість, за твердженням позивачки, яке підтверджується матеріалами справи, у 2021 році вона зверталась із запитом до АТ «УкрСиббанк» (реквізити АТ «УкрСиббанк» вказані в Договорі КР/7/425), в якому просила надати інформацію про те, чи можливо на даний час здійснити платіж на розрахунковий рахунок з метою виконання умов договору, п/р НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, який належить ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», 02090,м. Київ, Ярослава Гашека, 24, .

У відповіді АТ «УкрСиббанк`від 18.11.2021 № 11/75743 зазначено, що відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 28 грудня 2018 року № 162 «Про запровадження міжнародного номера банківського рахунку (IBAN) в Україні банки України з 05 серпня 2019 року формують номер банківського рахунку відповідно до Національного стандарту України. Отже, виконуючи вимоги чинного законодавства України 05.08.2019 банком змінено рахунки клієнтів відповідно до стандартів IBAN.

У 2024 році адвокатом позивачки Чвир О.М. було здійснено повторний запит, в якому вона просила надати інформацію, чи можливо на даний час здійснити платіж на розрахунковий рахунок з метою виконання умов договору, п/р НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк», який належить ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» 02090, м. Київ, Ярослава Гашека, 24, . Згідно відповіді від 18.06.2024 № 11/6727 станом на дату надання відповіді (18.06.2024) в системі банку не обліковується рахунок № 5700. Нові реквізити відповідачем не було повідомлено.

Судом не приймається надане позивачкою обґрунтування про неможливість виконання умов Договору КР/7/425 оскільки дії, направлені нею для його виконання, були вчинені у 2021 році та у 2024 році, в той час як належне виконання Договору КР/7/425 мало бути здійснене нею відповідно до умов Договору КР/7/425 та Графіку платежів до 27.11.2017.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ).

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. ст. 190, 328, 331, 530 Цивільного кодексу України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст. ст. 3, 12, 73, 76 216, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового права на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 56,375 кв. м від загальної площі двокімнатної квартири АДРЕСА_3 ), кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0029 - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом двадцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст складено 02.09.2024.

Суддя Л.В. Омельченко