ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2024 р. м. Рівне Справа № 918/428/24

Господарський суд Рівненської області у складі судді Романюк Ю.Г., при секретарі судового засідання Рижій А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа-4" до Приватна фірма "Ю.Р.І."

про стягнення 115 278,49 грн

та за зустрічним позовом Приватної фірми "Ю.Р.І." до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа-4"

про визнання недійсним рішення загальних зборів

у судове засідання з`явилися:

- від первісного позивача - Твердий М.К.;

- від первісного відповідача - Мартинов О.Ю.;

ВСТАНОВИВ:

Суть спору.

На розгляді Господарського суду Рівненської області перебуває справа за позовом ОСББ "Князя Романа-4" до ПФ "Ю.Р.І." про стягнення 115 278,49 грн - суми внесків і платежів у рахунок відшкодування витрат на управління будинком, а також за зустрічним позовом ПФ "Ю.Р.І." до ОСББ "Князя Романа-4" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Князя Романа-4", оформленого протоколом №3/21 від 19.10.2021 в частині затвердження внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,0 грн за 1 кв.м. нежитлових приміщень і 2,00 грн. за 1 кв.м. підвальних приміщень та в частині затвердження разового внеску на капітальний ремонт системи холодного водопостачання та водовідведення у розмірі 35 грн. за 1 кв.м. нежитлових приміщень.

Стислий виклад позиції сторін.

Первісний позов ОСББ "Князя Романа-4" обґрунтовує тим, що ПФ "Ю.Р.І.", як співвласник житлового будинку по пр-ту Кн. Романа, 4 у м. Рівне (має у власності 2-ва нежитлові приміщення: у підвальному приміщенні площею 501,80 кв.м., а також на 1-му поверсі, площею 439,80 кв.м) є членом ОСББ "Князя Романа-4" і зобов`язана нести витрати на управління цим будинком, сплачувати щомісячні внески, а також разові внески (платежі) на його утримання.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 19 жовтня 2021 року (протокол №3/21) визначено розмір щомісячних внесків на управління будинком, які підлягають сплаті, починаючи із 01 жовтня 2021 року і до сьогодні 5,5 грн. за 1 кв.м. (2 грн за 1 кв.м. за приміщення у підвальному приміщенні) та розмір разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення 35,00 грн. за 1 кв.м., який підлягав сплаті до 30.11.2021.

Між тим, починаючи із жовтня 2021 року, ПФ "Ю.Р.І." відмовляється сплачувати щомісячні та разовий внески.

Зустрічний позов ПФ "Ю.Р.І." обґрунтовує тим, що її не було повідомлено про час і місце проведення загальних зборів, проект порядку денного позивачу не надавався, право позивача на внесення своїх питань до порядку денного відповідачем забезпечено не було.

В той же час, ч.4 ст. 6 Закону України "Про ОСББ" імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник (співвласник); таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Вказана правова позиція відображена також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018р. у справі №904/2796/17.

На переконання ПФ "Ю.Р.І.", порушення порядку скликання зборів є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оскільки позбавляє співвласника можливо реалізувати своє право на участь в управлінні об`єднанням.

Крім того, протокол № 3/21 від 19.10.2021 не містить інформації щодо кількості співвласників, що брали участь у загальних зборах, у протоколі відсутні підписи співвласників щодо прийнятих ними рішень.

Сторони не скористалися правом надання відзивів на первісний і зустрічний позови, передбаченим ст. 165 ГПК України, а відтак суд на підставі ч.2 ст. 178, ч.9 ст. 165 ГПК України, вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Процесуальні дії у справі.

25.04.2024 до Господарського суду Рівненської області надійшов первісний позов ОСББ "Князя Романа-4".

Ухвалою від 13.05.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 04.06.2024.

29.05.2024 до Господарського суду Рівненської області надійшов зустрічний позов ПФ "Ю.Р.І.".

Ухвалою від 03.06.2024 прийнято зустрічну позовну заяву ПФ "Ю.Р.І.", об`єднано вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом ОСББ "Князя Романа-4", здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 04.06.2024 розгляд справи відкладено на 02.07.2024.

Ухвалою від 02.07.2024 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 15.08.2024. Також, судом було продовжено строк підготовчого провадження на 12 днів - до 14.08.2024.

У судовому засіданні 15.08.2024 суд перейшов до розгляду справи по суті.

Представник ОСББ "Князя Романа-4" підтримав доводи і вимоги первісного позову, проти задоволення зустрічного позову заперечив.

В свою чергу, представник ПФ "Ю.Р.І." заперечив проти задоволення первісного позову, вважаючи підставними та обґрунтованими вимоги за зустрічним.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

ОСББ "Князя Романа-4" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №4 по проспекту Князя Романа,4 у м.Рівне, зареєстроване та діє на підставі Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту, як юридична особа у ЄДРПОУ із 2016 року.

Зазначені обставини підтверджуються Статутом ОСББ та випискою з ЄДРПОУ.

Будинок №4 по проспекту Князя Романа у м. Рівне переданий з балансу ЖКП "Перспективне" в управління (на баланс) ОСББ "Князя Романа-4" із 30.11.2016, що підтверджується Актом приймання-передачі житлового будинку №4 по вул. Князя Романа з управління ЖКП "Перспективне" в управління ОСББ "Князя Романа-4".

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо ПФ "Ю.Р.І." є власником 2-х нежитлових приміщень у будинку№4, розташованому по проспекту Князя Романа,4 у м. Рівне:

1) розміщеного у підвальному приміщенні, площею 501,80 кв.м.;

2) розміщеного на 1-му поверсі, площею 439,80 кв.м.

Обставини володіння ПФ "Ю.Р.І." вищезазначеними приміщеннями сторонами підтверджено.

Згідно витягу з протокол №3/21 загальних зборів ОСББ "Князя Романа-4" від 19.10.2021, на загальних зборах було розглянуто питання щодо визначення розміру внесків та платежів співвласників на управління багатоквартирним будинком і:

1. визначено розмір щомісячних внесків на управління будинком, які підлягають сплаті починаючи із 01.10.2021 5,5 грн. за 1 кв. м. (2 грн за 1 кв.м. за приміщення у підвальному приміщенні)

Підсумки голосування:

"за" 120 співвласників, що становить 74,07% від загальної к-ті;

"проти" - 18 співвласників, що становить 11,11% від загальної к-ті;

"утримався" - 6 співвласників, що становить 3,7% від загальної к-ті;.

Рішення прийнято.

2. визначено розмір разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення 35,00 грн. за 1 кв.м., який підлягає сплаті до 30.11.2021.

Підсумки голосування:

"за" 130 співвласників, що становить 80,25% від загальної к-ті;

"проти" - 8 співвласників, що становить 4,94% від загальної к-ті;

"утримався" - 6 співвласників, що становить 3,7% від загальної к-ті.

Рішення прийнято.

Між тим, сторонами не заперечується, що починаючи із жовтня 2021 року і до звернення з первісним позовом, ПФ "Ю.Р.І." не сплачувало ні щомісячних платежів, ані разового внеску.

Також, ОСББ "Князя Романа-4" долучено до матеріалів справи кошториси витрат, де необхідні величини щомісячного та разового внесків є більшими і становлять відповідно 7,55 та 88,11 грн/кв. м.

Відповідно до розрахунку ОСББ "Князя Романа-4" розмір заборгованості ПФ "Ю.Р.І." за період із 01.10.2021 до 01.05.2024 складає 115 278,49 грн:

- 48 674,60 грн - за підвальне приміщення: (501,80 кв. м. х 2 грн) х 31 місяць + (17 563,00 грн разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання);

- 67 603,89 грн - за приміщення першого поверху: (439,80 кв. м. х 5,5) х 31 місяць + (15 393,00 грн - разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування; оцінка аргументів сторін.

Розглянувши доводи і вимоги зустрічного позову ПФ "Ю.Р.І." про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Князя Романа-4", оформленого протоколом №3/21 від 19.10.2021, в частині, суд дійшов висновку про відсутність підстав для його задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до абз.3 ч.1 ст.1 Закону "Про ОСББ" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.4 ст.4 Закону "Про ОСББ" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 14 Закону "Про ОСББ" кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Такі права співвласника багатоквартирного будинку по своїй суті відповідають змісту корпоративних прав в розумінні ст. 167 ГК Україні.

Судом достеменно встановлено і сторонами підтверджено, що ПФ "Ю.Р.І." є власником 2-х нежитлових приміщень у будинку №4, розташованому по проспекту Князя Романа, 4 у м. Рівне: 1) розміщеного у підвальному приміщенні, площею 501,80 кв.м.; 2) розміщеного на 1-му поверсі, площею 439,80 кв.м.

Даний будинок переданий з балансу ЖКП "Перспективне" в управлін6ня (на баланс) позивачу з 30.11.2016, що підтверджується "Актом приймання-передачі житлового будинку №4 по вул..Князя, Романа з управління ЖКП "Перспективне" в управління ОСББ "Князя Романа-4".

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.02.2021 у справі №906/1308/19 зазначила таке:

"7.23. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша ст. 9 Закону № 417-VIII). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

7.24. За ч.першою ст. 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків."

Стаття 10 зазначеного Закону визначає компетенцію загальних зборів. ч.9 ст. 10 Закону "Про ОСББ" передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна.

Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників

Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі №918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача.

Суд враховує, що позовні вимоги ПФ "ЮРІ" обґрунтовуються виключно порушенням процедури проведення (скликання) загальних зборів, оскільки остання не змогла реалізувати своє право на голосування, а також оформленням протоколу (відсутні підписи усіх співвласників), однак не вказала, чим прийняті на загальних зборах рішення заважають даній організації (як співвласнику багатоквартирного будинку) по суті та чим порушують його права та інтереси. Тобто, позивач за зустрічним позовом не висловлює свою незгоду зі змістом ухвалених рішень, а наголошує лише на певних процедурних порушеннях.

Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

Частина 1 ст. 16 ЦК передбачає, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права (п.5.6 постанови Верховного Суду від 02.02.2022 у справі №910/18962/20).

Порушенням є такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, відтак, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті. Вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес (п.119 постанови Верховного Суду від 10.09.2020 у справі №904/3368/18).

Верховний Суд наголошував, що вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки недоведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні (п.120 постанови Верховного Суду від 10.09.2020 у справі №904/3368/18).

У цій справі судом не встановлено, яким чином скасування рішення загальних зборів відновить права та законні інтереси співвласника багатоквартирного будинку.

Оскільки за результатами голосування на загальних зборах ОСББ "Князя Романа-4", які відбулись 19.10.2021 за питання №1 (затвердження розміру щомісячних внесків на управління будинком, які підлягають сплаті починаючи із 01.10.2021 5,5 грн. за 1 кв. м. (2 грн за 1 кв.м. за приміщення у підвальному приміщенні) проголосували 74,07%, а за питання №2 (затвердження розмір разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення 35,00 грн. за 1 кв.м., який підлягає сплаті до 30.11.2021) - 80,25% співвласників ОСББ, то задоволення позовних вимог порушить баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ з огляду на прийняті рішення щодо, зокрема, затвердження розміру внесків та платежів.

Відповідно до ч.14 ст. 10 Закону "Про ОСББ" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Таким чином, зважаючи що за пункти рішення загальних зборів, які ПФ "ЮРІ" просить визнати недійсними з підстав порушення процедури їх скликання, проголосували більше двох третин від загальної кількості співвласників, то такі рішення є прийнятими відповідно до ч.14 ст. 10 Закону "Про ОСББ".

Оскільки права одного співвласника ОСББ не можуть превалювати над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, а суд при вирішенні спору повинен уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, доводи ПФ "ЮРІ", викладені у зустрічній позовній заяві, про розгляді справи не знайшли своє підтвердження, а тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Розглянувши доводи і вимоги первісного позову ОСББ "Князя Романа-4" про стягнення з ПФ "Ю.Р.І." 115 278,49 грн - суми внесків і платежів у рахунок відшкодування витрат на управління будинком, суд дійшов висновку про наявність підстав для його задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про ОСББ" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про ОСББ" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (статті 15 Закону України "Про ОСББ").

За змістом ст. 10 Закону України "Про ОСББ" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст. 13 Закону України "Про ОСББ").

Відповідно до статті 15 Закону України "Про ОСББ" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.ст. 16-18 Закону України "Про ОСББ" окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за ст. 21 Закону України "Про ОСББ" належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Статтею 20 Закону України "Про ОСББ" врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічний принцип закріплений в статуті ОСББ "Князя романа, 4".

Згідно зі ст. 23 Закону України "Про ОСББ" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані норми і умови статуту визначають порядок (спосіб) розподілу витрат.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про ОСББ" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про ОСББ" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст.ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Таким чином, згідно з положеннями статей 382 ЦК України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про ОСББ" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч.2 ст. 7, частини 1-3 ст. 12 Закону України "Про ОСББ".

Як встановлено судом, ПФ "Ю.Р.І." є власником 2-х нежитлових приміщень у будинку №4, розташованому по проспекту Князя Романа, 4 у м. Рівне: 1) розміщеного у підвальному приміщенні, площею 501,80 кв.м.; 2) розміщеного на 1-му поверсі, площею 439,80 кв.м.

Даний будинок переданий з балансу ЖКП "Перспективне" в управлін6ня (на баланс) позивачу з 30.11.2016, що підтверджується "Актом приймання-передачі житлового будинку №4 по вул. Князя, Романа з управління ЖКП "Перспективне" в управління ОСББ "Князя Романа-4".

За вказаних обставин, рішення загальних зборів ОСББ "Князя романа-4", у тому числі, про визначення розміру внеску на управління будинком, є обов`язковими для ПФ "Ю.Р.І.".

В силу ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вже зазначалося вище, згідно витягу з протоколу №3/21 загальних зборів ОСББ "Князя Романа-4" від 19.10.2021, на загальних зборах було розглянуто питання щодо визначення розміру внесків та платежів співвласників на управління багатоквартирним будинком і:

1. визначено розмір щомісячних внесків на управління будинком, які підлягають сплаті починаючи із 01.10.2021 5,5 грн. за 1 кв. м. (2 грн за 1 кв.м. за приміщення у підвальному приміщенні)

2. визначено розмір разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення 35,00 грн. за 1 кв.м., який підлягає сплаті до 30.11.2021.

Однак, ПФ "Ю.Р.І." оплату не здійснювало, внаслідок чого утворилась заборгованість за період із 01.10.2021 до 01.05.2024, яка становить 115 278,49 грн і складається з:

- 48 674,60 грн - за підвальне приміщення: (501,80 кв. м. х 2 грн) х 31 місяць + (17 563,00 грн разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання);

- 67 603,89 грн - за приміщення першого поверху: (439,80 кв. м. х 5,5) х 31 місяць + (15 393,00 грн - разового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання).

Враховуючи те, що сума боргу підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач за первісним позовом не надав доказів на спростування наявності такої заборгованості та її сплати в повному обсязі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з ПФ "ЮРІ" 115 278,49 грн.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або госпорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Дана справа, яка пов`язана з виконанням правочинів в господарській діяльності відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України відноситься до юрисдикції господарського суду.

Невиконання відповідачем зобов`язання в укладеному з позивачем правочину порушило інтереси останнього, які полягають у несвоєчасній оплаті оренди обумовлює настання передбачених цим правочином та законом правових наслідків у вигляді стягнення основного боргу.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Європейський суд з прав людини у справах "Серявін та інші проти України" і "Трофимчук проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент (довід). Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

За результатами з`ясування обставин справи, аналізу доказів, які були дослідженні, і з наданням оцінки всім аргументам у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення первісного позову і про стягнення з ПФ ЮРІ" на користь ОСББ "Князя Романа, 4" 115 278,49 грн боргу.

Тоді як у задоволенні зустрічного позову ПФ "Ю.Р.І." до ОСББ "Князя Романа-4" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Князя Романа-4", оформленого протоколом №3/21 від 19.10.2021, в частині, - суд відмовляє.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем за первісним позовом сплачено судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №525 від 17.01.2024, який підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 123, 124, 126, 129, 222, 236-241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватної фірми "Ю.Р.І." (вул. Берегова, 7, м. Рівне, Рівненська обл., 33004, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа-4" (пр-т Князя Романа, 4, м. Рівне, Рівненська обл., 33022, ) 115 278 (сто п`ятнадцять тисяч двісті сімдесят вісім) грн 49 коп.

3. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

4. Стягнути з Приватної фірми "Ю.Р.І." (вул. Берегова, 7, м. Рівне, Рівненська обл., 33004, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князя Романа-4" (пр-т Князя Романа, 4, м. Рівне, Рівненська обл., 33022, ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. судового збору.

5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 261 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення складено та підписано 26 серпня 2024 року.

Суддя Ю.Г. РОМАНЮК