ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2024 року

м. Київ

cправа № 910/3339/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Мамалуй О. О. - головуючий, Бакуліна С. В., Кролевець О. А.,

за участю секретаря судового засідання - Балли Л.М.,

за участю представників:

Богонос Олени Володимирівни: Купченко В. В.,

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8»:

Кобзаренко Ю. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024

у складі колегії суддів: Буравльов С. І. - головуючий, Андрієнко В. В., Шапран В. В.

та на рішення господарського суду міста Києва від 05.10.2023

суддя: Стасюк С. В.

у справі № 910/3339/23

за позовом ОСОБА_1

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8»

про визнання недійсними рішень,

ВСТАНОВИВ:

Історія справи

1. ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивач) звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» (далі - ОСББ «ЖК Казка-8», ОСББ, Об`єднання, відповідач) про визнання недійсними рішень:

- загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.10.2022, оформлені протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.10.2022;

- загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.11.2022, оформлені протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.11.2022 № 3/ІV.

2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.10.2022 та від 14.11.2022 суперечать вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8».

3. Позивач вказує на порушення його прав щодо участі в управлінні ОСББ, шляхом участі в голосуванні на загальних зборах, отримання інформації про діяльність ОСББ та здійснення контролю за діяльністю ОСББ.

Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій

4. Рішенням господарського суду міста Києва від 05.10.2023 у справі № 910/3339/23 у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

5. Рішення мотивоване тим, що заявлені позовні вимоги не спрямовані, як на відновлення порушених або оспорюваних прав позивача, так і не спрямовані на можливе запобігання порушення прав позивача, оскільки жодних, як доказів, так і обґрунтувань означеного, матеріали справи не містять, як і не містять обставин щодо неможливості реалізації позивачем своїх прав, як власником квартири.

6. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 у справі № 910/3339/23 залишено без змін рішення місцевого господарського суду.

7. Позивач, звертаючись із апеляційною скаргою, просив суд скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, яким визнати недійсними пункти рішення загальних зборів ОСББ«ЖК Казка-8», оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV:

- про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі управління будинком, шляхом самозабезпечення (п. 2.2);

- про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі створення Асоціації ОСББ «ЖК Казка» (п. 2.3);

- про створення резервного фонду та ремонтного фонду ОСББ «ЖК Казка-8» та затвердження відрахувань до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (п. 2.4);

- про встановлення порядку оплати внесків та платежів (п. 2.5);

- про затвердження разового внеску з оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності ОСББ «ЖК Казка-8» (п. 3.1);

- про надання дозволу правлінню ОСББ «ЖК Казка-8» встановлювати сервітути на користь операторів і провайдерів телекомунікацій (п. 4.1).

8. Постанова суду мотивована тим, що оспорювані рішення загальних зборів відповідача не порушують прав або інтересів позивача.

9. Суд апеляційної інстанції зазначає, що згідно з протоколом загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» від 14.11.2022 були закриті 29.11.2022, на цей час були проведені збори і письмове опитування, оскільки збори про зміни в статуті об`єднання відбулися на годину раніше зборів, у яких голосували по іншим питанням, зокрема стосовно внесків, тому час на письмове голосування був різним.

Так, на момент 17:00 год. 29.11.2022 по питанню другому порядку денного стосовно змін до статуту ОСББ «ЖК Казка-8» проголосували на загальних зборах та шляхом письмового опитування «за» - 95 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 830,4 кв.м, що складає 62% від загальної площі приміщень будинку.

Отже, у разі набрання необхідної кількості голосів, зміни в статут вступають в силу для учасників юридичної особи, якими є і співвласники, з моменту прийняття такого рішення на загальних зборах, а не з моменту реєстрації.

Оскільки рішення зборів для учасників (співвласників) про зміни до установчих документів набирає чинності з моменту прийняття, тому прийняте рішення за результатами проведення зборів о 17:00 передбачає встановлення іншої кількості голосів, ніж зазначає скаржник, тому необхідно керуватися саме зміненою кількістю голосів, незалежно від проведеної реєстраційної дії.

10. Апеляційний господарський суд зазначає, що позовна вимога щодо визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке створене у відповідному порядку на захист інтересів співвласників будинку, існує та здійснює свою діяльність тривалий час, за період свого існування набувши відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивача у даній справі. Такий позов буде свідчити про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, та порушення інтересів інших його співвласників, що є недопустимим.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів

11. ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 та на рішення господарського суду міста Києва від 05.10.2023 у справі № 910/3339/23, в якій просить скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково, визнати недійсними пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.

12. Підставою касаційного оскарження позивач зазначає п. 1 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.

13. Скаржник вказує на те, що за прийняття вказаних спірних рішень повинні були проголосувати не менше 66,67 % загальної кількості усіх співвласників (дві третини).

14. У касаційній скарзі позивач посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20, відповідно до якої для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

15. Скаржник наголошує на тому, що 14.11.2022 о 17:00 год. були проведені ще одні загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8», на розгляд яких було винесено питання внесення змін до п. 8 статуту щодо зменшення загальної кількості голосів при прийнятті рішень стосовно визначення переліку та розмірів внесків і платежів (з двох третин зменшено до простої більшості голосів).

Проте станом на час проведення зборів 14.11.2022 о 18 год. рішення щодо внесення змін до статуту ОСББ ще не було прийняте, тому при голосуванні та підрахунку голосів не може бути застосована норма статуту, по якій ще навіть не проведено остаточне голосування і не прийняте рішення на момент проведення зборів.

Тобто, на момент голосування на загальних зборах 14.11.2022, діяла редакція статуту, яка передбачала, що за прийняття рішень з питань 2.2, 2.З, 2.4, 2.5, 3.1 та 4.1 мало голосувати 2/3 голосів, а проголосувало менше ніж 2/3 голосів.

Узагальнений виклад позиції інших учасників справи

16. У відзиві на касаційну скаргу відповідач просить Суд залишити в силі рішення господарського суду міста Києва у справі № 910/3339/23 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024.

17. Відповідач вказує на те, що рішення зборів для учасників (співвласників) набирає чинності з моменту прийняття, тож прийняте рішення за результатами проведення зборів о 17-00 передбачає встановлення іншої кількості голосів ніж зазначає позивач, тому й керуватися потрібно саме вже зміненою кількістю голосів, незалежно від проведеної реєстраційної дії.

18. Відповідач зазначає, що у разі набрання необхідної кількості голосів, зміни в статут вступають в силу для учасників юридичної особи, якими є співвласники з моменту прийняття такого рішення на загальних зборах, а не з моменту реєстрації.

Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій

19. У багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КАЗКА-8».

20. ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , і веломісць № 130 і № 131.

21. 14 жовтня 2022 року відбулися загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КАЗКА-8» з наступним порядком денним:

1.1. Обрання головою зборів ОСОБА_2 (кв. 98), секретарем зборів ОСОБА_3 (кв. 07) та затвердження порядку денного зборів. Уповноважити голову та секретаря підготувати і підписати протокол цих зборів (проголосувало 100% «за», рішення прийняте).

2.1. Прийняти пропозицію ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 10», викладену в листі № 68 від 22.09.2022 про припинення обслуговування будинків ЖК «Казка» з 01.11.2022 по причині відсутності економічної доцільності (проголосувало 57,2% «за», рішення прийняте).

2.2.Уповноважити правління та/або голову правління ОСББ «КК Казка-8» отримати від ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 10» технічну документацію на будинок (проголосувало 57,2% («за», рішення прийняте).

3.1. 01.11.2022 управління будинком здійснює ОСББ «ЖК Казка-8» через свої органи управління. Форма управління - об?єднання, шляхом самозабезпечення (проголосувало «за» 57,2%, рішення прийняте).

4.1. Встановлення переліку осіб, які зобов?язані сплачувати внески та платежі в об`єднання (проголосувало «за» 56,0%, рішення прийняте)

4.2. Затвердження розміру щомісячних внесків і кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», які діятимуть у разі управління будинком шляхом самозабезпечення (проголосувало «за» 52,8%, рішення не прийняте).

4.3. Затвердження розміру щомісячних внесків та кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», які діятимуть у разі створення АОСББ «ЖК Казка» та передачі частини функцій з управління будинком АОСББ «ЖК Казка» (проголосувало «за» 52,7%, рішення не прийняте).

4.4. Створення резервного та ремонтного фонду ОСББ «ЖК Казка-8» та затвердження відрахування до цих фондів (проголосувало «за» 56,1%, рішення не прийняте).

4.5. Встановлення порядку оплати щомісячних внесків співвласниками (проголосувало («за» 56,3%, рішення прийняте).

5.1. Встановлення разового внеску для оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності об`єднання (проголосувало «за» 54,2%, рішення не прийняте).

7.1. Дозволити правлінню ОСББ «ЖК Казка-8» без додаткового погодження із загальними зборами встановлювати сервітути щодо спільного майна багатоквартирного будинку (проголосувало «за» 55,9%, рішення прийняте).

8.1. Про обрання моделі договірних відносин з ПрАТ «АК «Київводоканал». (проголосувало «за» 57,2%, рішення прийняте).

8.2. До дати переходу співвласників на взаємовідносини із ПрАТ «АК «Київводоканал» на умовах індивідуальних договорів, ОСББ «ЖК Казка-8» розраховується з ПрАТ «АК «Київводоканал» коштом власників (проголосувало «за» 57,2%, рішення прийняте).

8.3. Зобов?язати всіх співвласників укласти індивідуальні договори з постачальниками комунальних послуг до 31.12.2022 (проголосувало «за» 57,2%, рішення прийняте).

8.4. Обрати модель організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги з поводження з побутовими відходами - колективний споживач (проголосувало «за» 56,7%, рішення прийняте).

9.1. Вступити до Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів Голосіївського району м. Києва» (проголосувало «за» 54,4%, рішення прийняте).

10.1. Заснувати разом із іншими об`єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, розташованих у м. Києві за адресою: вул. Академіка Лебедєва, буд 1, Асоціацію об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК Казка» (проголосувало «за» 54,4%, рішення прийняте).

11.1. Обрання представників від ОСББ «ЖК Казка-8» (проголосувало «за» 56,7%, рішення прийняте).

12.1. Доручити ревізійній комісії делегувати ревізора ОСББ «ЖК Казка-8» для роботи в ревізійній комісій АОСББ «ЖК Казка» (проголосувало «за» 53,7%, рішення прийняте).

13.1. Про передачу після державної реєстрації АОСББ «ЖК Казка» до АОСББ «ЖК Казка» частин функцій з управління будинком в межах кошторису, затвердженого п. 4.3. (проголосувало «за» 54,4%, рішення прийняте).

14.1. Встановлення порядку дій правління у разі наявності заборгованості у співвласників та платників (проголосувало «за» 55,7%, рішення прийняте).

22. 14 листопада 2022 року о 17:00 відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8» з наступним порядком денним:

1. Організаційні питання (обрання голови, секретаря зборів) (проголосувало «за» 100% присутніх, рішення прийняте).

2. Затвердження статуту ОСББ «ЖК Казка-8» в новій редакції та надання повноважень на його підписання. Затвердження змін у п. 8 ч. ІІІ статуту Об`єднання, зокрема:

рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку, або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього більше половини від загальної кількості голосів співвласників (проголосувало «за» 95% співвласників, рішення прийняте).

3. Надання доручення із внесення змін до відомостей про ОСББ «ЖК Казка-8» в державному реєстрі (проголосувало «за» 62% голосів, рішення прийняте).

23. 14 листопада 2022 року о 18:00 відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8» з наступним порядком денним:

1.1. Обрання голови та секретаря зборів (проголосувало «за» 100% присутніх, рішення прийняте).

2.1. Встановлення переліку осіб, які зобов?язані сплачувати внески та платежі в Об`єднанні (проголосувало «за» 61,8% присутніх, рішення прийняте).

2.2. Затвердження розміру внесків та кошторис ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі управління будинком, шляхом самозабезпечення (проголосувало «за» 59,8%, рішення прийняте).

2.3. Затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі створення АОСББ «ЖК Казка» (проголосувало «за» 59,8 %, рішення прийняте).

2.4. Створення резервного фонду та ремонтного фонду ОСББ «ЖК Казка-8» та затвердження відрахувань до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

2.5. Встановлення порядку оплати внесків та платежів (проголосувало «за» 61,4%, рішення прийняте).

3.1. Затвердження разових внесків з оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

4.1. Дозвіл правлінню ОСББ «ЖК Казка-8» встановлювати сервітути на користь операторів і провайдерів телекомунікацій (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

5.1. Обрання співвласника Сущевську Наталію Костянтинівну до складу ревізійної комісії (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

Позиція Верховного Суду

24. Відповідно до частин 1, 2 ст. 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

25. Позивач у касаційній скарзі просить скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково, визнати недійсними пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.

26. Тобто позивач не погоджується з судовими рішеннями в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними пунктів 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.

27. Позивач оспорює рішення загальних зборів у зв`язку з тим, що збори проведені з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та з порушенням прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

28. Верховний Суд констатує, що для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласника об`єднання. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.

Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

29. Як зазначалося вище, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Казка-8», оформленим протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV, зокрема:

-п. 2.2 затверджено розміри внесків та кошторис ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі управління будинком, шляхом самозабезпечення (проголосувало «за» 59,8%, рішення прийняте);

- п. 2.3 затверджено розміри внесків та кошторису ОСББ «ЖК Казка-8», який діє у разі створення АОСББ «ЖК Казка» (проголосувало «за» 59,8 %, рішення прийняте);

- 2.4 створено резервний фонд та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Казка-8» та затверджено відрахування до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте);

- п. 2.5 встановлено порядок оплати внесків та платежів (проголосувало «за» 61,4%, рішення прийняте);

- п. 3.1 затверджено разовий внесок з оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

- п. 4.1 дозволено правлінню ОСББ «ЖК Казка-8» встановлювати сервітути на користь операторів і провайдерів телекомунікацій (проголосувало «за» 61,8%, рішення прийняте).

30. Частинами 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

31. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

32. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон, в редакції на момент прийняття оспорюваного рішення загальних зборів).

33. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

34. Частиною 1 ст. 4 Закону передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

35. За приписами ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

36. Згідно з ч. 12, 13 ст. 10 Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

37. Верховний Суд враховує, що Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів) не визначає кворуму загальних зборів - найменшої кількості співвласників зборів, необхідної для визнання таких зборів правомочними приймати рішення з питань порядку денного, а встановлює кількість голосів співвласників, необхідних для прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів, що рахується від загальної кількості всіх співвласників.

38. Частиною 14 ст. 10 Закону передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

39. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20 зазначила, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

40. Суди попередніх інстанцій встановили, що рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформленим протоколом № 2/ІІІ від 14.11.2022, затверджено статут ОСББ «ЖК Казка-8» в новій редакції. Затверджено зміни у п. 8 ч. ІІІ статуту об`єднання, зокрема:

«рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку, або зведення господарських споруд, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини від загальної кількості голосів співвласників».

Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8», проведені 14.11.2022 о 17:00, були закриті 29.11.2022, на цей час були проведені збори і письмове опитування. На момент 17:00 29.11.2022 по питанню другому порядку денного щодо змін до статуту ОСББ «ЖК Казка-8» проголосували на загальних зборах та шляхом письмового опитування «за» - 95 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 830,4 кв. м, що складає 62% від загальної площі приміщень будинку.

41. За приписами п. 8 ч. ІІ статуту ОСББ «ЖК Казка-8» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

42. Таким чином, вищевказані результати голосування співвласників відображені в протоколі № 2/ІІІ від 14.11.2022 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8», який містить остаточні підсумки загальних зборів і письмового опитування та відображає волевиявлення більшості співвласників багатоквартирного будинку по питанням порядку денного.

43. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

44. Відповідно до ч. 5 ст. 89 Цивільного кодексу України зміни до установчих документів юридичної особи, які стосуються відомостей, включених до єдиного державного реєстру, набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації. Юридичні особи та їх учасники не мають права посилатися на відсутність державної реєстрації таких змін у відносинах із третіми особами, які діяли з урахуванням цих змін.

45. Тобто, у разі набрання необхідної кількості голосів, зміни в статут вступають в силу для учасників юридичної особи, якими є і співвласники, з моменту прийняття такого рішення на загальних зборах.

46. Верховний Суд бере до уваги, що на початок проведення загальних зборів ОСББ (14.11.2022 о 18:00) тривало письмове опитування щодо питань порядку денного загальних зборів ОСББ, проведених 14.11.2022 о 17:00, разом з тим зазначені загальні збори були правомочними приймати рішення з питань порядку денного.

47. Відповідно до п. 8 ч. ІІІ статуту, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку, або зведення господарських споруд, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

48. Водночас статут ОСББ, затверджений зазначеним рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», не передбачає спеціального порядку ухвалення рішень 2/3 кількості голосів щодо питань, передбачених ч. 14 ст. 10 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в тому числі щодо затвердження кошторису).

49. Таким чином, для того, щоб рішення стосовно спірних питань порядку денного загальних зборів 14.11.2022 (пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1) вважалося таким, що є прийнятим, за нього мали проголосувати співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів співвласників.

50. Суди попередніх інстанцій встановили, що: за п. 2.2 проголосувало 59,8%, рішення прийняте; за п. 2.3 проголосувало 59,8 %, рішення прийняте; за 2.4 проголосувало 61,8%, рішення прийняте; за п. 2.5 проголосувало 61,4%, рішення прийняте; за п. 3.1 проголосувало 61,8%, рішення прийняте; за п. 4.1 дозволено правлінню ОСББ «ЖК Казка-8» проголосувало 61,8%, рішення прийняте.

51. Оскільки рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», оформлене протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV, стосовно спірних питань є ухваленим відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ «ЖК Казка-8», суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку про відсутність підстав для визнання його недійсним.

52. Верховний Суд у постанові від 16.08.2023 у справі № 904/1711/22 зазначив, що визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису, розміру внесків та інших важливих для діяльності ОСББ питань недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки для діяльності ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ.

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, у тому числі шляхом скасування рішень, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

53. Ураховуючи, що за спірні рішення (пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1) проголосували співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів співвласників (за наявності достатньої кількості співвласників для їх прийняття), такі рішення є прийнятими відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та беручи до уваги, що права одного співвласника ОСББ не можуть мати перевагу над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, які реалізували свої права на участь в управлінні ОСББ та голосували за прийняття спірних рішень, Верховний Суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування судових рішень судів попередніх інстанцій, касаційна скарга залишається без задоволення.

54. Верховним Судом відхиляються посилання скаржника на правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені в постанові від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20, з огляду на те, що оскаржувані судові рішення не суперечать висновкам Великої Палати Верховного Суду.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

55. Частинами 1, 2 ст. 300 ГПК України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

56. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої інстанції та апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення.

57. Згідно з положеннями ст. 309 ГПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

58. За таких обставин, перевіривши застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених фактичних обставин справи та в межах наведених у касаційній скарзі доводів, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, Верховний Суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування оскаржуваних судових рішень судів попередніх інстанцій, касаційна скарга - залишається без задоволення.

Розподіл судових витрат

59. З огляду на те, що Верховний Суд залишає касаційну скаргу без задоволення, судовий збір у порядку ст. 129 ГПК України покладається на скаржника.

Керуючись ст.ст. 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

2. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 та рішення господарського суду міста Києва від 05.10.2023 у справі № 910/3339/23 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя О. О. Мамалуй

Судді С. В. Бакуліна

О. А. Кролевець