ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2024 Справа № 914/462/24

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28», м.Винники,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон Груп Сервіс», м.Винники,

про: зобов`язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок.

Суддя І. КОЗАК

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: В.Іваньо голова правління,

Від відповідача: В.Михновецький представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон Груп Сервіс» про зобов`язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок.

Ухвалою суду від 20.02.2024 залишено позов без руху. 27.02.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.03.2024. 11.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 23.07.2024. У судовому засіданні 23.07.2024 оголошувалася перерва до 20.08.2024.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 20.08.2024 представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач як попередній власник та балансоутримувач відмовляється передати технічну документацію на будинок по АДРЕСА_1 , новому власнику - ОСББ «Винна Гора 28» в силу вимог ст.ст.5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Такий обов`язок відповідача виник з дати реєстрації ОСББ і станом на дату подання позову товариством-відповідачем не виконаний.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 3028,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання 20.08.2024 прибув, у відзиві на позов (вх.№7691/24 від 19.03.2024), додаткових поясненнях (вх.№15488/24 від 11.06.2024) проти позову повністю заперечив з таких підстав:

- відповідач не порушував жодні права позивача в контексті заявлених позовних вимог;

- листи про передачу документації від позивача №2 від 29.11.2023 та №3 від 20.12.2023 відповідач не отримав;

- загальними зборами засновників ОСББ від 22.11.2023 вирішено питання, які не були включені в порядок денний.

Позивач подавав заперечення на відповідь на відзив (вх.№14466/24 від 30.05.2024), в якому повністю заперечив проти аргументів відповідача.

Відповідач подавав клопотання про залишення без розгляду заперечення на відзив (вх.№14855/24 від 04.06.2024), оскільки документ подано із пропущенням строку, встановленого ухвалою суду від 27.02.2024 протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.

Обставини справи.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку, власниками квартир та нежитлових приміщень, було прийнято рішення про створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28».

ОСББ «Винна Гора 28» створене з метою забезпечення і захисту прав співвласників та зареєстроване відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» з внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 45402644, з місцезнаходженням юридичної особи: АДРЕСА_2 , відповідно Виписки з єдиного державного реєстру 10.11.2023.

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28» від 22.11.2023 було прийнято рішення, оформлене протоколом №1 про наступне:

- розірвати (припинити) договір з ТОВ «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» як управляючою компанією з 31.12.2023р;

- здійснювати управління будинком через об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28».

Товариство з обмеженою відповідальністю «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» як колишній балансоутримувач, на підставі індивідуальних договорів із власниками квартир та нежитлових приміщень, за адресою: АДРЕСА_2 , надавало послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до вказаного вище протоколу загальних зборів ОСББ «Винна Гора 28» Головою правління ОСББ надіслано листи: №2 від 29.11.2023 та №3 від 20.12.2023 Директору ТОВ «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» ОСОБА_1 , в якому повідомлено, що співвласниками прийнято рішення припинити (розірвати) договір з ТОВ «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» та просив передати документації відповідно до вказаного переліку у термін до 01.01.2024. Дані листи було надіслано засобами поштового зв`язку з описом та повернуто відправнику. Докази надіслання є в матеріалах справи.

Між сторонами спору велися перемовини щодо мирного врегулювання спору, але станом на дату винесення рішення у цій справі мирова угода не подавалася на затвердження до суду.

Оцінка суду.

Згідно з частиною 31 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції, чинній станом на час розгляду справи у суді, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення ОСББ, протягом 30 календарних днів з дня направлення ОСББ відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню:

Одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

Частиною 32 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції, чинній станом на час розгляду справи у суді, встановлено, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 до переліку технічної документації на багатоквартирний будинок належать: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Положення аналогічного змісту тим, які зазначені у пунктах 35-37 цього рішення, передбачені і частиною 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Верховний Суд у постанові від 22.04.2021 у справі № 904/1653/20 зазначив, що "Частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, позаяк відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Положення норм частин 18, 19 цієї статті Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" поширюються на правовідносини, які виникли до набрання чинності цими нормами та не містять жодних винятків щодо суб`єктів правовідносин, які були створені та зареєстровані до набрання чинності цим Законом, що забезпечує всіх суб`єктів правовідносин у сфері реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, рівними правами та обов`язками з одночасним недопущенням проявів дискримінації щодо певних суб`єктів правовідносин та надання окремому суб`єкту більш привілейованого становища у порівнянні з іншим".

Аналогічні висновки викладені і в постановах Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № 925/803/20, від 29.07.2021 у справі № 908/2086/20 тощо.

Зважаючи на вказане, позовні вимоги про зобов`язання передачі Позивачу документації є обґрунтовані та підлягають задоволенню. Аргументи-заперечення відповідача судом до уваги не беруться, оскільки не спростовують законодавчо визначеного обов`язку відповідача передати технічну документацію на будинок ОСББ.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариства з обмеженою відповідальністю «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» (адреса: вул.Винна Гора, б.26, офіс 43, м.Винники, м.Львів, 79495, ідентифікаційний код 41159026) передати по Акту прийому-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28» (адреса: вул.Винна Гора, буд.28, м.Винники, м.Львів, 79496, ідентифікаційний код 45402644) документацію на багатоквартирний житловий будинок :

1- Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок.

2- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (проектно-кошторисну документацію зі схемами облаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо).

5- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6- Технічна документація обладнання підкачувальної станції.

7- Технічна документація на ліфти, паспорти ліфтового господарства.

8- План земельної ділянки.

9- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок (акти приймання-передачі житлового будинку у разі зміни його власника або балансоутримувача).

10- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РУБІКОН ГРУП СЕРВІС» (адреса: вул.Винна Гора, б.26, офіс 43, м.Винники, м.Львів, 79495, ідентифікаційний код 41159026) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Винна Гора 28» (адреса: вул.Винна Гора, буд.28, м.Винники, м.Львів, 79496, ідентифікаційний код 45402644) 3028,00 грн судового збору.

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 26.08.2024.

Суддя Козак І.Б.