ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.08.2024 Справа № 908/1276/21(908/2213/24)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Юлдашева Олексія Олексійовича без виклику представників сторін розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» (адреса:69081, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, буд. 21;) про забезпечення позову

Відповідач-1 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, 39-Г)

Відповідач-2 Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (адреса: 04086, м. Київ, вул. Олени Теліги, 41)

Відповідач-3 Київська міська державна адміністрація (адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36)

в межах справи № 908/1276/21

про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ, код ЄДР 43097025 (69081, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, 21)

кредитор - Приватне підприємство КОПІЙКА ПЛЮС, код ЄДР 35594421 (51933 Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Сачка, буд.26, прим.27)

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» звернулося до Господарського суду Запорізької області з заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017», Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» та Київської міської державної адміністрації, в якій просить суд вжити заходи забезпечення до подання позовної заяви шляхом накладення арешту на накласти арешт на земельну ділянку площею 2,4028 га з кадастровим номером: :78:039:0002, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, буд. 6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; на земельну ділянку площею 0,3886 га з кадастровим номером: :78:039:0205, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; на земельну ділянку площею 1,1039 га з кадастровим номером: :78:039:0206, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00; на земельну ділянку площею 0,9103 га з кадастровим номером: :78:039:0207, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; на земельну ділянку площею 0,4017 га з кадастровим номером: :78:049:0039, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00; на земельну ділянку площею 1,7397 га з кадастровим номером: :78:049:0040, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; на земельну ділянку площею 0,2726 га з кадастровим номером: :78:049:0041, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 2,4028 га з кадастровим номером: :78:039:0002, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці та інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо.; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,3886 га з кадастровим номером: :78:039:0205, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 1,1039 га з кадастровим номером: :78:039:0206, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 00, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527)та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,9103 га з кадастровим номером: :78:039:0207, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0, 4017 га з кадастровим номером: :78:049:0039, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою Ввідповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 1, 7397 га з кадастровим номером: :78:049:0040, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,2726 га з кадастровим номером: :78:049:0041, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській Міській Державній Адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд загальною площею 1750,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00; заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд загальною площею: 1750,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00; накласти арешт на комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Згідно з Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду заяву розподілено судді Юлдашеву О.О. в межах провадження справи №908/1276/21 про банкрутство - ТОВ «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ».

В обґрунтування заяви про забезпечення позову заявник посилається на те, що 15.08.2024 з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 391158824 та з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 391165165 Заявнику стало відомо, що 23.09.2021 року за Відповідачем 1 та Відповідачем 2 зареєстровано на праві спільної часткової власності нерухоме майно: комплекс будівель і споруд загальною площею 1750,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

В той же час, перелік нерухомого майна, зазначений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як складові частини об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), фізично не існує, що свідчить про вчинення Відповідачами протиправних дій з метою оформлення права власності на земельну ділянку та позбавлення Позивача права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Отже, зареєструвавши право спільної часткової власності на вищевказане майно Відповідачі позбавили Позивача права власності на об`єкт незавершеного будівництва з аналогічною площею, який знаходиться за аналогічною адресою.

Крім того, здійснюючи державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на вищевказаний об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , за ТОВ «ЕПІКА-2017» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 34896718 від 24.04.20170, державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Бойко О.В. зазначено наступні документи як підставу для відповідної реєстрації: договір купівлі продажу, серія та номер: 585, виданий 21.04.2017, видавник: Бойко О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; акт приймання передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 21.04.2017, видавник6 ПП «Ф.Ф.-СЕРВИС» та ТОВ «ЕПІКА-2017».

Однак, за договором купівлі продажу нерухомого майна, укладеним між ПП «Ф.Ф.-СЕРВИС», як продавцем, та ТОВ «ЕПІКА-2017», як покупцем, який був підставою для прийняття оскаржуваного рішення, предметом було нерухоме майно комплекс будівель і споруд, загальною площею: 306 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому у вищевказаному договорі зазначено, що: «Майно належить Продавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 24.12.1998 року між Продавцем та Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1, та зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації 28.01.1999 року у реєстрову книгу № 409/30108 за реєстровим № 3613-П».

Однак з відповіді Комунального підприємства Київської міської ради «Київського міського бюро технічної інвентаризації» вбачається, що за даними реєстрових книг Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» договір купівлі-продажу від 24.12.1998 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (комплекс будівель і споруд загальною площею 306 кв.м) в Бюро не реєструвався.

Також повідомлено, що в реєстровій книзі № 409/30108 відсутня реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (комплекс будівель і споруд загальною площею 306 кв.м).

Згідно з даними реєстрових книг Бюро за реєстровим № 3613-П відсутня реєстрація об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (комплекс будівель і споруд загальною площею 306 кв.м).

Згідно з ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент проведення оскаржуваної реєстраційної дії) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент проведення оскаржуваної реєстраційної дії) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент проведення оскаржуваної реєстраційної дії) державній реєстрації прав підлягає право власності.

Також, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності. Близький за змістом правовий висновок неодноразово сформульований Верховним Судом, зокрема в постановах від 27.06.2018 у справі № 921/403/17-г/6, від 08.08.2019 у справі № 909/472/18, від 29.04.2020 у справі № 911/1455/19.

На момент укладення договору купівлі-продажу між ПП «Ф.Ф.-СЕРВИС», як покупцем, та Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1», як продавцем, 24.12.1998 р. діяла Інструкція про порядок державної реєстрації права власності та об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 р. (надалі Інструкція №121), яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні.

Відповідно до п. 1.4 Інструкції №121 державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягали об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України.

Згідно з п. 1.5. Інструкції №121 державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 1.6. Інструкції №121 державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності.

Згідно з пп. а) п. 1.9 Інструкції №121 до об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться, зокрема, житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами. Належні до вказаних об`єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об`єктів.

Відповідно до п. 2.1 Інструкції №121 реєстрація провадиться на підставі правовстановлюючих документів у такому порядку:

а) заявник подає до бюро технічної інвентаризації два примірники правовстановлюючого документа (оригінал та копію);

б) відповідальний працівник бюро технічної інвентаризації вивчає законність та повноту документів і на підставі їх робить відповідний запис у реєстрову книгу.

Таким чином, відповідно до вищезазначеної Інструкції №121 реєстрація об`єкта нерухомості в бюро технічної інвентаризації станом на 24.12.1998 р. була обов`язковою і без такої реєстрації проведення будь-яких операцій з нерухомим майном, в тому числі, його відчуження на користь третіх осіб було юридично неможливим.

Відсутність в реєстрових книгах КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (комплекс будівель і споруд загальною площею 306 кв.м) та відсутність інформації щодо реєстрації договору купівлі-продажу від 24.12.1998 р. свідчить про те, що за даним документом за жодних обставин не могло бути відчужено нерухоме майно, оскільки продавцем воно не було набуте у встановленому законом порядку.

Таким чином, державна реєстрація договору міни та державна реєстрація права приватної власності на 155/10000 комплексу будівель і споруд, загальною площею: 1750, 3 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ТОВ «ТРАНСХАУС» є грубим порушенням норм чинного законодавства, оскільки ТОВ «ТРАНСХАУС» безпідставно зареєстрував право власності на частку в майні, яка значно більша від тієї площі, яку за договором купівлі-продажу придбала особа, що його відчужила ТОВ «ЕПІКА-2017».

Наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за Відповідачем 1 та Відповідачем 2 на об`єкти нерухомого майна, безпосередньо впливає на обсяг прав та обов`язків та зачіпає інтереси Позивача, як особи, що побудувала об`єкт незавершеного будівництва.

З урахуванням вищевикладених обставин Заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову.

Згідно з ч. 1 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

У відповідності до ч. 6 ст. 140 ГПК України, про забезпечення позову суд постановляє ухвалу.

Дослідивши заяву про вжиття заходів забезпечення позову, докази, подані в обґрунтування даної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для її задоволення, зважаючи на таке.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті (ч. 1 ст. 137).

Порядок подання заяви про забезпечення позову визначений ст. 138 ГПК України, згідно з частиною 1 якої, заява про забезпечення позову подається: 1) до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо; 2) одночасно з пред`явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом; 3) після відкриття провадження у справі - до суду, у провадженні якого перебуває справа.

Статтею 139 ГПК України, визначено вимоги, яким повинна відповідати заява про забезпечення позову.

Суд встановивши, що заява про забезпечення позову подана позивачем відповідає вимогам встановленим ст. 139 ГПК України, приймає таку заяву до провадження.

У відповідності до вимог п. 3 ч. 1 ст. 139 ГПК України, особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати необхідність забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених ГПК України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Згідно з ч. 4 ст. 137 ГПК, заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Метою вжиття заходів забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів і ускладнень ефективного захисту або поновлення оспорюваних прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, у випадку задоволення позову.

Отже, необхідною умовою для вжиття заходів до забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать про те, що в разі невжиття таких заходів можуть виникнути перешкоди щодо виконання рішення суду. Безпосередньою метою вжиття заходів є саме забезпечення виконання рішення.

Здійснивши оцінку обґрунтованості доводів Заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову, суд дійшов висновку, що запропоновані позивачем заходи забезпечення позову є адекватними.

Вжиття саме таких заходів забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав позивача на час вирішення спору, і в разі задоволення позову, - забезпечить можливість виконання рішення суду. Навпаки, невжиття зазначених заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення третейського суду.

Також судом враховується те, що у разі невжиття заходів забезпечення позову, про які просить заявник, існує ризик істотно ускладнити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів Заявника, за захистом яких він має намір звернутися до суду.

Ст. 1 Протоколу № 1 до Європейської Конвенції з прав людини встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

При здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 №ETS N 005 (далі - Конвенція) та практику Європейського суду з прав людини як джерело права (ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини").

За приписами ст. 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстроннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 13 Конвенції кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Європейський суд з прав людини і рішенні від 29 червня 2006 року в справі «Пантелеєнко проти України» зазначив, що засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом.

Поняття «ефективний засіб», за висновками Європейського суду з прав людини (рішення від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії»), передбачає запобігання порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права.

Обгрунтування необхідності забезпечення позову полягає у доказуванні обставин, з якими пов`язано вирішення питання про забезпечення позову. З урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 73 ГПК України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову. Аналогічну правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 14.06.2018 року по справі № 910/361/18.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини право на виконання судового рішення є складовою права на судовий захист, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, для цілей якої виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як невід`ємна частина судового розгляду (пункт 43 рішення у справі "Шмалько проти України" від 20.07.2004).

Європейський суд з прав людини у рішенні «Продан проти Молдови» наголосив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантований Європейською конвенцією з прав людини, буде ілюзією, якщо правова система держав, які ратифікували Конвенцію, дозволятиме остаточному, обов`язковому судовому рішенню залишатися невиконаним, завдаючи шкоди одній зі сторін. Не може бути й мови, щоб закріплені в пункті 1 статті 6 процесуальні гарантії, що надаються сторонам, - справедливий, відкритий та швидкий судовий розгляд - не передбачали виконання судових рішень. Тлумачення статті 6 як такої, що стосується виключно доступу до суду та провадження у справі, скоріш за все призвело б до виникнення ситуацій, несумісних із принципом верховенства права, який держави зобов`язалися поважати, підписавши Конвенцію. Таким чином, виконання рішення, постановленого судом, має вважатися невіддільним складником «судового розгляду», передбаченого у статті 6.

При вирішенні справи "Каіч та інші проти Хорватії" (рішення від 17.07.2008) Європейський Суд з прав людини вказав, що для Конвенції було б неприйнятно, якби стаття 13 декларувала право на ефективний засіб захисту, але без його практичного застосування.

У рішенні Конституційного Суду України від 16.06.2011 № 5-рп/2011 у справі № 1-6/2011 зазначено, що судочинство охоплює, зокрема, інститут забезпечення позову, який сприяє виконанню рішень суду і гарантує можливість реалізації кожним конституційного права на судовий захист, встановленого статтею 55 Конституції України.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально - правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь особи, яка звернулась з позовом, в тому числі, але не виключно задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року в справі № 753/22860/17 зазначено: «конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача».

Завданням судочинства в першу чергу є справедливий та ефективний суд, який є таким у разі забезпечення можливості захистити свої права та інтереси в межах одного судового провадження без нових звернень до суду.

Керуючись статтями 136-140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву позивача ТОВ «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» про вжиття заходів забезпечення позову - задовольнити.

2. Вжити заходи забезпечення позову шляхом накладання арешту на:

- земельну ділянку площею 2,4028 га з кадастровим номером: :78:039:0002, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку площею 0,3886 га з кадастровим номером: :78:039:0205, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку площею 1,1039 га з кадастровим номером: :78:039:0206, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- земельну ділянку площею 0,9103 га з кадастровим номером: :78:039:0207, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку площею 0,4017 га з кадастровим номером: :78:049:0039, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- земельну ділянку площею 1,7397 га з кадастровим номером: :78:049:0040, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку площею 0,2726 га з кадастровим номером: :78:049:0041, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 2,4028 га з кадастровим номером: :78:039:0002, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці та інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо.;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,3886 га з кадастровим номером: :78:039:0205, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 1,1039 га з кадастровим номером: :78:039:0206, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 00, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській Міській Державній Адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527)та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,9103 га з кадастровим номером: :78:039:0207, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0, 4017 га з кадастровим номером: :78:049:0039, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 1, 7397 га з кадастровим номером: :78:049:0040, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА 2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) та будь яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо земельної ділянки площею 0,2726 га з кадастровим номером: :78:049:0041, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта: 000, у тому числі: змінювати межі та цільове призначення, вчиняти поділ земельної ділянки чи її об`єднання з іншими земельними ділянками, вчиняти дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку та на об`єкти нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, вчиняти будь які щодо проведення геодезичних, будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва на вказаній земельній ділянці інші дії, що можуть призвести до відчуження, зміни, втрати об`єкту тощо;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд загальною площею 1750,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд загальною площею: 1750,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00;

- накласти арешт на комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (), Київській міській державній адміністрації (код ЄДРПОУ: 0022527) користуватися та вчиняти будь які інші дії щодо нерухомого майна: комплексу будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь які реєстраційні дії щодо нерухомого майна: комплекс будівель і споруд площею: 4713,1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Стягувачем за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» (, адреса:69081, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, буд. 21) .

Боржниками за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКА-2017» (адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, 39-Г); Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНСХАУС» (адреса: 04086, м. Київ, вул. Олени Теліги, 41); Київська міська державна адміністрація (адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36)

Дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена.

Ухвала є виконавчим документом відповідно до Закону України "Про виконавче провадження".

Ухвала набирає чинності з моменту її винесення 22.08.2024 р. та підлягає негайному виконанню.

Строк пред`явлення ухвали до виконання три роки - до 22.08.2027 р.

Попередити Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» , що відповідно до частини третьої статті 138 Господарського процесуального кодексу України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Суддя О.О. Юлдашев