ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2024м. ХарківСправа № 922/2166/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Тонкій Є.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Надія" вул. Миру 2-А,Покровське,Красноградський район, Харківська область,63335
до Красноградської міської ради 63304, вулиця Бєльовська, 94, м. Красноград
про визнання укладеною угоди
за участю представників:

позивача - Дергачева В.С. (ордер серії АХ№10008490 від 24.05.2024 року)

відповідача - Гірмана В.В. ( в порядку самопредставництва в режимі відеконференції)

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Надія" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Красноградської міської ради, в якій просить суд:

визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №92/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01777 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Судовий збір стягнути з відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.06.2024 року, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (вх.№ 922/2166/24) залишено без руху.

Встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Надія" спосіб усунення недоліків шляхом надання до суду:

- доказів cплати судового збору,

- відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету сторін.

25.06.2024 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія", через систему Електронний суду ( Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.06.2024) надійшла заява про усунення недоліків , де позивач направив до суду :

- доказів cплати судового збору,

- відомостей про наявність електронного кабінету у позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.06.2024 року . Прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/804/24. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначити підготовче засідання 17 липня 2024 року о 10:30.

Від представника позивача 01.07.2024 надійшла заява про збільшення позовних вимог (документ сформований в системі Електронний суд 29.06.2024), в якій заявник просить суд:

1.Прийняти дану заяву про збільшення позовних вимог та долучити її до матеріалів справи;

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

4. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

5. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

6. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

7. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №92/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01777 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

8. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Від представника відповідача 02.07.2024 надійшов відзив на позовну заяву (документ сформований в системі Електронний суд 02.07.2024),в якому представник відповідача , посилається на те що, вищевказаний Договір оренди землі № 92/12 від 04.12.2012 року, з урахуванням положень Додаткової угоди до зазначеного договору від 30.12.2017 року, припинив свою дію 12.12.2019 року (через 7 років з моменту державної реєстрації Договору), відповідно до положень пункту 13.2 в зв`язку із закінченням строку на який його було укладено, та з урахуванням пункту 18.1 Договору.

ТОВ «Надія» 09.01.2024 року звернулася до міської ради із листом № 9/2 з проханням продовжити дію Договору на той же строк і на тих же умовах.

Міською радою в ході вивчення питання та підготовки проекту рішення було з`ясовано, що строк дії Договору, з урахуванням додаткової угоди, закінчився ще 12.12.2019 року. З огляду на вищенаведене, міською радою було прийнято рішення від 22.02.2024 року № 4301 -VIII «Про відмову в продовженні дії договору оренди землі ТОВ «Надія».

Отже, міська рада при прийнятті рішення від 22.02.2024 року № 4299-VIII «Про відмову в продовженні терміну дії договору оренди землі ТОВ «Надія» діяла відповідно до вимог діючого законодавства і жодних порушень, в тому числі прав позивача, - не вчиняла. За сукупності викладених обставин, системного аналізу положень чинного законодавства України, міська рада вважає заявлені позивачем позовні вимоги - необгрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, а рішення що оскаржується - прийнятим в порядку, в межах і у спосіб передбачений чинним законодавством.

Від представника відповідача 04.07.2024 надійшов відзив на позовну заяву з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог (документ сформований в системі Електронний суд 04.07.2024), вказаний відзив долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 17.07.2024 постановлено протокольну ухвалу про перерву у підготовчому судовому засіданні до 29.07.2024 до 14:30.

В порядку ст. 120-121 ГПК України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 17.07.2024.

Від представника позивача 19.07.2024 надійшла заява про зміну предмета позову (документ сформований в системі Електронний суд 18.07.2024), в якій заявник просить суд:

1.Прийняти дану заяву про зміну предмету позову та долучити її до матеріалів справи;

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

4. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

5. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

6. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

7. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №92/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01777 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах. Заяву про збільшення позовних вимог залишити без розгляду.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.07.2024 року, прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову(документ сформований в системі Електронний суд 18.07.2024).Задоволено заяву позивача про залишення без розгляду заяву про збільшення позовних вимог (документ сформований в системі Електронний суд 29.06.2024). Закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 13 серпня 2024 року о 10:30.

Присутній в засіданні суду представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача (в режимі відеоконференції) заперечував проти задоволення позовних вимог.

В ході розгляду справи господарським судом Харківської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

Судом в повному обсязі досліджено письмові докази у справі відповідно до приписів ч. 1 ст. 210 ГПК України, а також з урахуванням положень ч. 2 цієї норми, якою встановлено, що докази, які не були предметом дослідження в судовому засіданні, не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Присутні в судовому засіданні представники прокуратури та другого позивача погодилися з тим, що судом досліджено всі докази, які надано сторонами відповідно до ст. 74 ГПК України.

За ст. 219 ГПК України, рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 13.08.2024 відповідно до ст. 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, господарським судом встановлено таке.

04 грудня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки №89/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0003 площею 8,6361 га ріллі.

У відповідності до п.3.1 договору оренди №89/12 від 04.12.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди №89/12 від 04.12.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0003 площею 8,6361 га ріллі була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20597-СГ поновлено договір оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01779, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0003 площею 8,6361 га ріллі строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20597-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23910929.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Отже, як вказує позивач у позові, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №89/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

24 вересня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки № 70/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0007 площею 10,2253 га пасовища (землі запасу).

У відповідності до п.3.1 договору оренди № 70/12 від 24.09.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди №70/12 від 24.09.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0007 площею 10,2253 га пасовища була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01781 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20594-СГ поновлено договір оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01781, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0007 площею 10,2253 га пасовища строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20594-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 24.09.2012 року № 70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01781 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23942305.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Таким чином, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №70/12 від 24.09.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

04 грудня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки № 90/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0149 площею 0,9832 га ріллі (землі державного резервного фонду).

У відповідності до п.3.1 договору оренди № 90/12 від 04.12.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди №90/12 від 04.12.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0149 площею 0,9832 га ріллі була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01778 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20591-СГ поновлено договір оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01778, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0149 площею 0,9832 га ріллі строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20591-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01778 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23968897.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Таким чином,як вказує позивач, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №90/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

04 грудня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки № 88/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0148 площею 2,2287 га ріллі (землі державного резервного фонду).

У відповідності до п.3.1 договору оренди № 88/12 від 04.12.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди №88/12 від 04.12.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0148 площею 2,2287 га ріллі була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01776 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20595-СГ поновлено договір оренди землі від 04.12.2012 року № 88/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01776, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0148 площею 2,2287 га ріллі строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20595-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01776 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23969940.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Таким чином, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №88/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

04 грудня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки № 91/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0006 площею 13,8467 га ріллі (землі запасу).

У відповідності до п.3.1 договору оренди № 91/12 від 04.12.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди № 91/12 від 04.12.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0006 площею 13,8467 га ріллі була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01780 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20592-СГ поновлено договір оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01780, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0006 площею 13,8467 га ріллі строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 20592-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01780 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23969557.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди № 91/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

04 грудня 2012 року між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203» укладено договір оренди земельної ділянки № 87/12.

У відповідності до умов п.1.1 договору Красноградська районна державна адміністрація надала в строкове платне користування Позивачу із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0002 площею 55,8080 га ріллі (землі державного резервного фонду).

У відповідності до п.3.1 договору оренди № 87/12 від 04.12.2012 року договір укладено строком на 5 (п`ять) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

12 грудня 2012 року за актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди № 87/12 від 04.12.2012 року земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0002 площею 55,8080 га ріллі була передана в користування Позивачу.

12 грудня 2012 року договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01782 від 12.12.2012 року.

28 листопада 2017 року наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №20596-СГ поновлено договір оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, укладений між Красноградською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» на підставі розпорядження голови Красноградської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №203 «Про поновлення ТОВ «Надія» права оренди земельних ділянок» та від 24.09.2010 року №357 «Про внесення змін до розпорядження голови районної державної від 30.06.2010 року №203», який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис від 12.12.2012 року №01782, на земельну ділянку із земель державного резервного фонду сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, за межами населених пунктів, відповідно до плану земельну ділянку із кадастровим номером :07:000:0002 площею 55,8080 га ріллі строком на 7 (сім) років. Змінити умови договору із відповідним укладенням додаткової угоди до договору оренди.

30 листопада 2017 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 20596-СГ між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» укладено додаткову угоду про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 01782 від 12.12.2012 року.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23942618.

У відповідності до п.3.1 Додаткової угоди, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Таким чином, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди № 87/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/6 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0003 площею 8,6361 га №89/12 від 04.12.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради №4298-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0003 площею 8,6361 га у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/8 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0007 площею 10,2253 га №70/12 від 24.09.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради № 4295-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0007 площею 10,2253 га у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/3 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0149 площею 0,9832 га ріллі № 90/12 від 04.12.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради № 4300-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 04.12.2012 року № 90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0149 площею 0,9832 га ріллі у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/5 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0148 площею 2,2287 га ріллі № 88/12 від 04.12.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради № 4297-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 04.12.2012 року № 88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0148 площею 2,2287 га ріллі у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/4 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0006 площею 13,8467 га ріллі № 91/12 від 04.12.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради № 4301-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0006 площею 13,8467 га ріллі у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року.

09 січня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» звернулось до голови Красноградської міської ради із клопотанням №9/7 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером :07:000:0002 площею 55,8080 га ріллі № 87/12 від 04.12.2012 року на той самий строк і на тих самих умовах.

22 лютого 2024 року рішенням Красноградської міської ради № 4296-VIII відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» у продовженні терміну дії договору оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року, де об`єктом є земельна ділянка із кадастровим номером :07:000:0002 площею 55,8080 га ріллі у зв`язку із закінченням терміну його дії 12.12.2019 року.

Уповноважено Красноградського міського голову (Світлану КРИВЕНКО) укласти та підписати угоду про розірвання договору оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року.

Дані рішення Відповідача є незаконними та такими, що порушують права Позивача з огляду на таке.

13.12.2017 року дана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером запису 23910929, за номером запису 23942305, за номером запису 23968897, за номером запису 23969940, за номером запису 23969557, за номером запису 23942618.

У відповідності до п.3.1 Додаткових угод, договір викладено в такій редакції: «договір укладено строком на 7 (сім) календарних років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору оренди орендар (позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Таким чином, 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №89/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року; 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №70/12 від 24.09.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року; 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №90/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року; 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12,який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №88/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року; 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №91/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року; 13 грудня 2017 року, при підписанні додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 04.12.2012 року № 87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року та її державної реєстрації строк дії договору оренди №87/12 від 04.12.2012 року було поновлено на 7 років, починаючи з 13.12.2017 року із строком закінчення договору оренди 13.12.2024 року.

Позивач не погоджуючись з діями відповідача звернувся до Господарського суду Харківської області вважає їх такими, що порушують права Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" щодо відмови відповідачем продовження терміну дії договору оренди землі ТОВ «Надія»».

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України «Про оренду землі»).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі статтею 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до положень статті 15 Закону України «Про оренду землі» є, зокрема, строк дії договору оренди, який за змістом частини 1 статті 19 цього Закону визначається за згодою сторін.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено (пункт 1 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Разом з тим, 16.01.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким статтю 33 Закону України «Про оренду землі», яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами третім і четвертим такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Таким чином, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» .

Вказана правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21.

Згідно з частиною 1 статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 126-1 ЗК України якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Відповідно до правил, які були чинними на момент укладення договору оренди, та встановлені у статті 33 Закону України «Про оренду землі» , після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку. Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі»). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, виходячи з того, що діючим законодавством станом на день укладення договору оренди не передбачало автоматичного поновлення договорів оренди землі, реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 15.06.2022 у справі № 904/1671/21, від 09.11.2021 у справі № 910/4790/20, від 26.10.2021 у справі № 910/5710/19, від 24.01.2019 у справі № 904/869/18, від 26.03.2019 у справі № 910/1335/17, від 10.01.2019 у справі № 911/3998/16, від 11.12.2018 у справі № 923/111/18, від 06.12.2018 у справі № 925/1651/17, від 03.04.2018 у справі № 904/8168/17, від 22.02.2018 у справі № 922/1008/17 та постановах Верховного Суду України від 11.11.2014 у справі № 912/1552/13, від 20.11.2012 у справі № 44/69.

Територіальна громада як власник спірного об`єкта - земельної ділянки делегує відповідачу повноваження щодо здійснення права власності від її імені, в її інтересах, виключно у спосіб та у межах повноважень, передбачених законом. Воля територіальної громади як власника може виражатися лише у таких рішеннях органу місцевого самоврядування, які відповідають вимогам законодавства та інтересам територіальної громади, та оформлюються у формі рішень відповідної ради.

За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права у спосіб, визначений частиною другою названої статті.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18).

Відповідно до статті 123 ЗК України відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки у користування або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

Однак, Господарський суд Харківської області враховує практику Верховного Суду, викладену, зокрема у постанові від 31.01.2024 у справі № 906/1315/21:

так, розглядаючи в рамках аналогічного спору позовну вимогу про визнання протиправним та скасування рішення місцевої ради про відмову в поновленні договору оренди, Верховний Суд зазначив, що «вирішуючи спір в частині позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення Ради, суди попередніх інстанцій не врахували того, що сам по собі такий спосіб захисту, як визнання укладеним договору оренди землі на запропонованих позивачем умовах, не потребує вжиття додаткових способів захисту, а відтак, скасування спірного рішення відповідача є неналежним способом захисту, що є самостійною підставою для відмови в позові».

При зверненні до суду з даним позовом позивачем обрано саме такий спосіб захисту, який може відновити становище останнього та захистити порушене право. Відтак, є можливим та ефективним засобом захисту прав позивача є саме визнання укладеними вищеозначених додаткових угод до договору оренди землі від 04.12.2012 року №92/12.

З огляду на встановлені судом обставини , стосовно того, що ТОВ «Надія» чітко дотримуючись умов договору та додаткових угод вчасно звернулось до відповідача за продовженням строку дії договорів саме на 7 років, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно із ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.238-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №89/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01779 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 24.09.2012 року №70/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01781 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №90/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01778 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №88/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01776 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №91/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01780 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №92/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01777 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 04.12.2012 року №87/12, який зареєстровано в Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис №01782 від 12.12.2012 року, про продовження строку дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Стягнути з Красноградської міської ради ( 63304, вулиця Бєльовська, 94, м. Красноград, Харківська область, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія"(63335, Харківська обл., Красноградський район, с. Покровське, вул. Миру, 2-А, ) - витрати по сплаті судового збору в сумі 21 196.0грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Надія"(63335, Харківська обл., Красноградський район, с. Покровське, вул. Миру, 2-А, ).

Відповідач: Красноградської міської ради ( 63304, вулиця Бєльовська, 94, м. Красноград, Харківська область, ).

Повне рішення складено "14" серпня 2024 р.

Суддя О.О. Присяжнюк