ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2024 Справа № 462/6262/22

Суддя Господарського суду Львівської області З.П. Гоменюк, за участю секретаря судового засідання Б.І. Мельник, розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», м. Львів

за участю третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Приватного акціонерного товариства «Львівобленерго», м. Львів

за участю третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Львівського комунального підприємства «Львівводоканал», м. Львів

про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів та зобов`язання вчинити дії.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 ;

від відповідача: ОСОБА_2 ;

від третьої особи 1: не з`явився;

від третьої особи 2: не з`явився.

ПРОЦЕС.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», за участю третіх осіб, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Приватного акціонерного товариства «Львівобленерго» та Львівського комунального підприємства «Львівводоканал» про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів та зобов`язання вчинити дії.

Постановою Львівського апеляційного суду у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ від 16.01.2024 скасовано рішення Залізничного районного суду м. Львова від 18.04.2023 року, провадження у цій справі закрито. Ухвалою Львівського апеляційного суду у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних спорів від 29.01.2024 справу №462/6262/22 направлено для розгляду до Господарського суду Львівської області.

09.02.2024 проведено автоматизований розподіл судової справи, справу №462/6262/22 передано для розгляду судді Гоменюк З.П..

Ухвалою від 14.02.2024 суд прийняв справу №462/6262/22 до розгляду та призначив підготовче засідання у справі на 13.03.2024.

27.02.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 26.02.2024) від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх.№5603/24)

27.02.2024 засобами поштового зв`язку від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх.№5660/24)

27.02.2024 через загальний відділ діловодства суду представником третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача надійшли письмові пояснення у справі (вх.№5614/24).

27.02.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 26.02.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№5605/24).

01.03.2024 через загальний відділ діловодства суду представником третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача надійшли письмові пояснення у справі (вх.№6067/24).

Ухвалою від 13.03.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 13.03.2024, суд відклав підготовче засідання на 17.04.2024.

20.03.2024 через загальний відділ діловодства суду позивач подав клопотання на виконання вимог ухвали суду (вх.№7834/24).

16.04.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 16.04.2024) від представника відповідача надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх.№10488/24).

У підготовчому засідання 17.04.2024 оголошено перерву до 15.05.2024.

09.05.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 09.05.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№12493/24).

13.05.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 10.05.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№12667/24).

13.05.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 10.05.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№12620/24).

13.05.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 10.05.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про долучення доказів (вх.№12674/24).

15.05.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 15.05.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про долучення доказів (вх.№13017/24).

Ухвалою від 15.05.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 15.05.2024, суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 19.06.2024.

06.06.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 06.06.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про поновлення пропущеного строку та витребування доказів (вх.№15110/24).

06.06.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 06.06.2024) від представника відповідача надійшло клопотання про поновлення пропущеного строку та долучення доказів до матеріалів справи (вх.№15106/24).

Ухвалою від 19.06.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 19.06.2024, суд витребував у відповідача оригінали документів, а саме: рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» від 31.07.2022 року; протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» від 31.07.2022 року, що датований 17.08.2022 року із листками письмового опитування співвласників та реєстром поштових відправлень; повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», що мало відбутися 31.07.2022 року та докази надіслання таких повідомлень та/або їх не вручення, встановив відповідачу строк для подання витребуваних судом оригіналів документів до 03.07.2024 включно, відклав підготовче засідання на 10.07.2024 та визнав явку учасників справи у судове засідання обов`язковою.

Після судового засідання загальним відділом діловодства суду зареєстровано клопотання позивача (вх.№16279/24 від 19.06.2024) про долучення доказів до матеріалів справи.

28.06.2024 через загальний відділ діловодства суду представник відповідача подала заяву на виконання ухвали суду від 19.06.2024 (вх.№16877/24) до якої долучив: оригінал документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31» проведених 31.07.2022 року на 180 арк; копії поштових конвертів на 18 арк.

Ухвалою від 10.07.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 10.07.2024, суд задовольнив клопотання відповідача за вх.№15106/24 від 06.06.2024 про поновлення пропущеного строку та долучення доказів до матеріалів справи, задовольнив клопотання відповідача про долучення документів до матеріалів справи за вх.№10488/24 від 16.04.2024, задовольнив клопотання відповідача про долучення документів до матеріалів справи за вх.№12674/24 від 13.05.2024, задовольнив клопотання відповідача про долучення документів до матеріалів справи за вх.№13017/24 від 15.05.2024, поновив процесуальні строки на подання доказів та долучив такі докази до матеріалів справи №462/6262/22, задовольнив клопотання відповідача за вх.№15110/24 від 06.06.2024 про поновлення пропущеного строку та витребування доказів, у задоволенні клопотання відповідача за вх.№5605/24 від 27.02.2024 про витребування оригіналів документів - відмовив, у задоволенні клопотання відповідача за вх.№12493/24 від 09.05.2024 про витребування в Обласного комунального підприємства Львівської області «Бюро технічної інвентаризації та Експертної оцінки» матеріалів інвентаризаційної справи на будинок АДРЕСА_1 - відмовив, у задоволенні клопотання відповідача за вх.№12667/24 від 13.05.2024 про витребування у позивача технічних умов на приєднання до мереж (об`єктів) електроенергетики нежитлового приміщення індекси 6-7, яке знаходиться в будинку, АДРЕСА_1 - відмовив, у задоволенні клопотання відповідача за вх.№12620/24 від 13.05.2024 про витребування у позивача матеріалів технічної інвентаризації нежитлового приміщення індекси 6-7, яке знаходиться в будинку АДРЕСА_1 - відмовив, клопотання позивача за вх.№16279/24 від 19.06.2024 про долучення доказів до матеріалів справи - задовольнив, закрив підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті на 07.08.2024.

У судове засідання 07.08.2024 з`явився позивач. Додаткових заяв, клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи, до суду не скерував. У судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити такі.

У судове засідання 07.08.2024 з`явився представник відповідача. Додаткових заяв, клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи, до суду не скерував. Щодо заявлених позовних вимог заперечив у повному обсязі, просив суд відмовити у задоволенні таких.

Третя особа 1 та третя особа 2 у судове засідання 07.08.2024 не з`явились, явку повноважних представників до суду не забезпечили. Додаткових заяв, клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи, до суду не скерували.

У судовому засіданні 07.08.2024 суд з`ясував обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та безпосередньо дослідив докази. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи, і вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

У судовому засіданні 07.08.2024 після повернення з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН.

Аргументи позивача.

В обґрунтуванні позовних вимог, позивач повідомляє про те, що 28.06.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, згідно якого позивач набув у власність нежитлове приміщення першого поверху багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Дане нежитлове приміщення є вбудованим у багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем будинку є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31».

Як зазначив позивач, у нежитловому приміщенні відсутнє електропостачання, централізоване водопостачання та водовідведення, хоча згідно відомостей з Технічного паспорту на нежитлове приміщення від 19.09.2011 року приміщення було обладнано центральним водопостачанням та водовідведенням, електроосвітленням, а згідно відповіді ПрАТ «Львівобленерго» №112-07-4394 від 12.09.2022 на адвокатський запит Самури А.Ю. №01/09 від 03.09.2022 нежитлове приміщення 6,7 за адресою: АДРЕСА_1 були приєднані до електромережі більше десяти років тому, 24.12.2015 між ПрАТ «Львівобленерго» та ОСОБА_5 (попереднім власником) був укладений договір на постачання електричної енергії №53893, а 09.06.2020 об`єкт був відключений від електромережі, прилад обліку демонтований.

З метою визначення можливостей відновлення електропостачання, водопостачання та водовідведення нежитлового приміщення, шляхом підключення до внутрішньобудинкових мереж відразу після його придбання, позивач усно звернувся з цього приводу до голови ОСББ «Виговського-31» - ОСОБА_2 , на що отримав відповідь, що дозволу на підключення нею надано не буде. Про підстави та причини такого рішення керівника ОСББ «Виговського-31» позивачу повідомлено не було.

У подальшому, як зазначив позивач, 30.08.2022 року ним було скеровано на адресу відповідача заяву про надання дозволу на підключення нежитлового приміщення до внутрішньобудинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання та водовідведення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Також позивач покликається на те, що у жовтні 2022 року від ОСББ «Виговського-31» надійшла відповідь на вище згадану заяву, а також Витяг з протоколу загальних зборів відповідача від 17.08.2022 року, згідно яких на загальних зборах співвласників від 31.07.2022 року у питанні порядку денного за №6 було прийнято рішення про ненадання відповідачем згоди на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку до внутрішньобудинкової електричної мережі будинку, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання.

Таким чином, на думку позивача, такі дії відповідача є безпідставними та незаконними, а рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» про ненадання згоди на приєднання його нежитлового приміщення до внутрішньобудинкових мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання в тому числі встановлення пристроїв обліку наданих послуг з підстав наявності у приміщеннях окремого входу, а також встановлення необґрунтованих заборон на визначення функціонального призначення належного йому нерухомого майна, порушує права позивача як власника, оскільки він позбавлений можливості повноцінно користуватися та розпоряджатися належним йому нерухомим майном.

З огляду на усе вище наведене, позивач просить суд визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», які відбулись 31.07.2022 року з питання порядку денного №6 «Вирішення питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Визначення видів діяльності, якими забороняється займатися у вищезазначених нежитлових приміщеннях (індекси №1-5 та №6-7).» оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - ОСББ «Виговського-31», дата проведення загальних зборів: 31.07.2022, дата формування протоколу загальних зборів: 17.08.2022 та зобов`язати відповідача надати дозвіл позивачу на підключення до внутрішньобудинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення першого поверху багатоквартирного будинку (індекси частин приміщення 6, 7) загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Аргументи відповідача.

Відповідач щодо заявлених позовних вимог заперечив, скерувавши на адресу Залізничного районного суду відзив на позовну заяву (вх.№431/23 від 10.01.2024) у якому повідомляє, що вважає вимогу позивача безпідставною та незаконною, оскільки як зазначено у технічному плані першого поверху будинку 31 від 3011.2001 року, який знаходиться в інвентаризаційній справі будинку АДРЕСА_1 , комунікації внутрішньобудинкової системи водопостачання до належного позивачу нежитлового приміщення не підведені та відсутні точки приєднання внутрішньобудинкової системи водопостачання до вказаного нежитлового приміщення.

Щодо вимоги позивача надати згоду на приєднання до електромереж будинку, представник відповідача зазначає, що приєднання нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не належать до житлового фонду і є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вхід ззовні та відокремлені від іншого об`єкта споруди стінами та перекриттями, що зазначається замовником у заяві про приєднання, може здійснюватися в порядку, визначеному главами 4.3, 4.4 та 4.6 Кодексу систем розподілу, на підставі договору про нестандартне приєднання з проектуванням замовником лінійної частини приєднання.

Як зазначає представник відповідача, будинок АДРЕСА_1 , введений в експлуатацію ще у радянські часи, із встановленою електропотужністю, що відповідала тому часу, а тому приєднання електроустановок позивача до електричних мереж будинку полягає у створенні, перш за все, технічної можливості для фізичного підключення цих електроустановок до електричних мереж та безпечної подачі напруги.

Також на думку відповідача, лист суб`єкта господарювання про згоду приєднання електроустановки замовника до власних електричних мереж подається у випадку згоди на зменшення величини договірної потужності споживання за договором про надання послуг та нові технічні вимоги.

З огляду на ситуацію, яка склалася щодо нежитлових приміщень з індексами частин №1-5 та №6,7 правлінням ОСББ «Виговського-31» було вирішено скликати 31.07.2022 року загальні збори співвласників та включити до порядку денного питання надання згоди на приєднання до будинкових мереж нових споживачів, а також щодо функціонального використання таких приміщень.

Зважаючи на вищевикладене, представник відповідача стверджує, що загальні збори ОСББ «Виговського 31» 31.07.2022 були проведені згідно вимог діючого законодавства та Статуту ОСББ «Виговського-31». Відповідно рішення з питання №6 порядку денного прийняте більшістю голосів та є законним.

Також представник відповідача скерував на адресу Господарського суду Львівської області відзив на позовну заяву (вх.№5603/24 від 27.02.2024; вх.№5660/24 від 27.02.2024) у якому доповнив відзив на позовну заяву в межах розгляду справи Залізничним районним судом м. Львова наступними аргументами.

Відповідач вважає,що позивач може приєднатися до електропідстанції 105, яка знаходиться поруч та буде незалежний від загальнобудинкової електромережі. Одночасно, відповідач покликається на те, що до належного позивачу нежитлового приміщення, згідно даних інвентаризаційної справи, комунікації внутрішньобудинкової системи водопостачання не підведені та відсутні точки приєднання внутрішньобудинкової системи водопостачання, оскільки таке приміщення не є суміжним з вказаною комунікацією, а стояк подачі води знаходиться за межами нежитлового приміщення позивача.

Не погоджуючись із заявленими вимогами стосовно визнання п. 6 порядку денного рішення загальних зборів співвласників від 31.07.2022 року представник відповідача зазначив, що позивач не з`явився на загальні збори 31.07.2022 року та не брав участі у письмовому опитуванні. Також відповідач наголосив, що позивачем не надано жодних пояснень співвласникам будинку, однак, на думку відповідача, був належним чином повідомлений.

З огляду на те, що позивач не надав відповідних технічних умов, які б передбачали обґрунтовану з технічної точки зору можливість під`єднання приміщення до внутрішньобудинкової системи електропостачання, водопостачання та водовідведення, відповідач просить суд відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

Аргументи третіх осіб.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Приватне акціонерне товариство «Львівобленерго» 16.01.2023 (вх.№883) надіслало на адресу Залізничного районного суду пояснення, у яких повідомляє наступне.

Взаємовідносини оператора систем розподілу, користувачів систем розподілу та замовників послуг з приєднання щодо оперативного та технологічного управління системою розподілу, її розвитку та експлуатації, забезпечення доступу та приєднання електроустановок регулює Кодекс систем розподілу, затверджений 14.03.2018 року постановою Національної комісії, що здійснює регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Відповідно до своїх пояснень ПрАТ «Львівобленерго» зазначило про те, що для можливості приєднання електроустановок об`єкту, власнику приміщення необхідно звернутися до Центру обслуговування клієнтів ПрАТ «Львівобленерго» із заявою про тимчасове приєднання для отримання проекту договору про тимчасове приєднання.

Також, ПрАТ «Львівобленерго» інформує, що протягом шести місяців після припинення чи скасування на території України воєнного стану тимчасово приєднані електроустановки на підставі цього порядку мають бути приєднані до системи розподілу відповідно до вимог Кодексу систем розподілу, затвердженого постановою НКРЕКП від 14.03.2018 року №310.

Одночасно, ПрАТ «Львівобленерго» висловило свою позицію у даній справі, зазначивши, що рішення щодо позовних вимог ОСОБА_1 залишає на розгляд суду.

Аналогічні письмові пояснення подані ПрАТ «Львівобленерго» до Господарського суду Львівської області (вх.№5614/24 від 27.02.2024).

Щодо позиції третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Львівського міського комунального підприємства «Львівводоканал», висловленої у поясненнях на позовну заяву (вх.№1019 від 19.01.2023), скерованих на адресу Залізничного районного суду, останній зазначив наступне.

У відповідності до п. 1, 3 розділу 3 Правил користування системами централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення в населених пунктах України, затвердженими Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 27.06.2008 року №190, приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення здійснюється відповідно до технічних умов, виданих виконавцем послуги з централізованого водопостачання/ централізованого водовідведення, та розробленого і затвердженого в установленому порядком проекту на приєднання.

Оскільки, власником мереж водопостачання та водовідведення в будинку АДРЕСА_1 є ОСББ «Виговського-31», як балансоутримувач даного будинку, то відповідно позивачу необхідно отримати згоду від ОСББ «Виговського» на під`єднання його нежитлового приміщення до внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення будинку.

Отже, ЛМКП «Львівводоканал» не вправі видавати відповідні технічні умови без надання всіх необхідних, передбачених чинним законодавством, документів для виготовлення технічних умов на під`єднання нежитлового приміщення, яке перебуває у власності позивача, до внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення будинку АДРЕСА_1 .

У письмових поясненнях ЛМКП «Львівводоканал», скерованих на адресу Господарського суду Львівської області (вх.№6067/24 від 01.03.2024) останній зазначив про те, що результат вирішення справи №462/6262/22 жодним чином не вплине на права та обов`язки ЛМКП «Львівводоканал», а відтак, вирішення спірного питання третя особа покладає на розсуд суду.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

28.06.2022 року між ОСОБА_1 (надалі - позивач; покупець) та ОСОБА_3 (надалі - продавець) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер 7945, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. (надалі - договір).

Відповідно до п. 1 договору, ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - приміщення). Загальна площа приміщення 15,9 кв.м..

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.06.2022 року (індексний номер: 303727882) об`єктом нерухомого майна є: нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7), загальна площа (кв.м.): 15,9, за адресою: АДРЕСА_1 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64006106 від 28.06.2022, приватний нотаріус Якимів Надія Богданівна, Львівський міський територіальний округ, Львівська область.; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, нежитлового приміщення, серія та номер 7945, виданий 28.06.2022, видавник: Якимів Н.Б., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу; форма власності: приватна; розмір частки: 1; ціна (вартість) (грн): 53000,00; власники: ОСОБА_1 .

Відповідно до долученого Технічного паспорту на нежитлові приміщення 6, 7 від 19.09.2011 року, виданий Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за індексним номером 122, за адресою приміщення: АДРЕСА_1 , згідно технічної характеристики якого вказано, що загальна площа приміщень: 15,9 кв.м., висота приміщень: 2,50 м.; матеріал зовнішніх стін: цегла, матеріал перекриття: залізобетон. Обладнано: водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, опаленням, електроосвітленням, радіотрансляційною мережею, сміттєвідводом, ліфтом.

Позивач також долучає до позовної заяви адвокатський запит Самури А.Ю. від 30.06.2022 року, надісланий голові ОСББ «Виговського-31» в порядку статей 20, 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», згідного якого адвокат Самура А.Ю. просить голову ОСББ «Виговського-31» ОСОБА_2 надати належним чином завірені копії:

- Cтатуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31»;

- рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» (за наявності) про ненадання власникам приміщення першого поверху багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на приєднання/користування електромережею, мережами централізованого водопостачання та водовідведення будинку;

- надати інформацію про можливість/неможливість погодження ОСББ «Виговського-31» технічних умов на приєднання приміщення до мереж електропостачання централізованого водопостачання та водовідведення будинку.

У відповідь на адвокатський запит, у матеріалах справи наявний лист-відповідь (від 12.07.2022 №16) від голови ОСББ «Виговського-31» - ОСОБА_2 у якому вказано, що головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» отримано 06.07.2022 року Адвокатський запит від адвоката Самури Аліни Юріївни. Оскільки голова правління ОСББ «Виговського-31» вважала суперечливими деякі моменти, остання надала звернення у Національну асоціацію адвокатів України та ПрАТ «Львівобленерго». Також голова правління відповідача повідомила, що тільки після отримання відповідей від цих підприємств та установ зможе надати відповідь на адвокатський запит.

Одночасно, у згаданому листі від 12.07.2022 №16 представник відповідача наголосила на тому, що новий власник має повідомити ОСББ «Виговського-31» про придбання відповідного нежитлового приміщення. Отже, відповідач вважає, що новий власник зазначеного в запиті нежитлового приміщення не звертався щодо надання йому будь-яких відомостей по діяльності ОСББ так і інших питань. Тому, відповідач надав відповідь про те, що не відбулось порушення прав позивача. Також, згаданим вище листом представник відповідача зазначила, що за врегулюванням будь-яких питань як співвласника будинку законодавство передбачає таких механізм, як особисте письмове звернення до керівних органів ОСББ.

18.07.2022 року адвокатом Самурою А.Ю. було надіслано Адвокатській запит на адресу ПрАТ «Львівобленерго», у якому остання просить надати їй інформацію про готовність ПрАТ «Львівобленерго» укласти договір приєднання до електромереж до нежитлового приміщення по вул. Виговського, 31 (приміщення 6, 7), а також просить надати інформацію про можливість/неможливість погодження технічних умов приєднання приміщення до електромереж будинку до приміщення по АДРЕСА_1 (приміщення 6, 7) без згоди ОСББ.

Згідно з адвокатського запиту адвоката Самури А.Ю. до директора ЛМКП «Львівводоканал» ОСОБА_6 , остання просить надати їй інформацію про готовність ЛМКП «Львівводоканал» укласти договір на підключення водопостачання та водовідведення до нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 , а також надати відповідну інформацію про можливість/неможливість погодження технічних умов на приєднання приміщення до мереж централізованого водопостачання та водовідведення будинку до приміщення по АДРЕСА_1 (приміщення 6, 7) без згоди ОСББ.

У відповідь на адвокатський запит від 18.07.2022 року ПрАТ «Львівобленерго» повідомляє листом №150-01-3586 від 27.07.2022 року, що взаємовідносини оператора систем розподілу, користувачів систем розподілу та замовників послуг з приєднання щодо оперативного та технологічного управління системою розподілу, її розвитку та експлуатації, забезпечення доступу та приєднання електроустановок регулює Кодекс систем розподілу, затверджений 14.03.2018 постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг №310.

Згаданим листом ПрАТ «Львівобленерго» повідомило про те, що відповідно до п. 4.1.40. Кодексу, послуга з приєднання електроустановок квартир або вбудованих приміщень, які є частиною внутрішнього об`єкта будівлі, здійснюється шляхом замовлення в ОСР послуги з приєднання будинку/будівлі в цілому згідно з порядком, визначеним цим Кодексом, із подальшою передачею замовленої потужності на електроустановку замовника, що є частиною об`єкта архітектури. Функції замовника такого приєднання можуть бути покладені власником (управителем) будинку на будь-яку особу шляхом оформлення представництва у порядку, встановленому законодавством, на укладення договору про приєднання до електричних мереж (зміну технічних параметрів) будинку в цілому.

Також ПрАТ «Львівобленерго» повідомив, що приєднання нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не належать до житлового фонду і є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вхід ззовні та відокремлені від іншого об`єкта споруди (будівлі) стінами та перекриттями, що підтверджується технічним паспортом таких приміщень, наданим додатково до заяви про приєднання, може здійснюватись в порядку, визначеному главами 4.3, 4.4 та 4.6 цього Кодексу, на підставі договору про нестандартне приєднання з проектуванням замовником лінійної частини приєднання. При цьому замовник має надати до заяви про приєднання додатково погодження від власника (управителя) багатоквартирного будинку для можливості надання послуги з приєднання.

Однак, 26.03.2022 Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від №352 затверджено Порядок тимчасового приєднання електроустановок до системи розподілу у період дії в Україні воєнного стану (надалі Порядок).

Листом від 27.07.2022 року №150-01-3516 ПрАТ «Львівобленерго» роз`яснило, що для можливості приєднання електроустановок об`єкту, власнику приміщення необхідно звернутися до Центру обслуговування клієнтів ПрАТ «Львівобленерго» із заявою про тимчасове приєднання для отримання проекту договору про тимчасове приєднання. Також ПрАТ «Львівобленерго» зазначив, які документи необхідно надати замовнику для подальшої підготовки проекту договору про тимчасове приєднання та проекту технічних умов на тимчасове приєднання до електромереж ПрАТ «Львівобленерго».

Одночасно, ПрАТ «Львівобленерго» проінформував заявника про те, що протягом шести місяців після припинення скасування на території України воєнного стану тимчасово приєднані електроустановки на підставі цього порядку (у тому числі електроустановки приєднані за рахунок потужності інших споживачів) мають бути приєднані до систем розподілу відповідно до вимог Кодексу систем розподілу, затвердженого постановою НКРЕКП від 14.03.2018 року №310.

У відповідь на адвокатський запит від 18.07.2022, зареєстрований в ЛМКП «Львівводоканал» 20.07.2022 за №В3-А-23, щодо надання інформації, останній повідомляє листом адвоката - Самуру А.Ю. листом №ДВ-8450 від 25.07.2022 року, що для укладення договору з юридичною особою, ФОП, ФО про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення необхідно представити в ЛМКП «Львівводоканал» погоджені технічні умови на під`єднання до мережі централізованого водопостачання та водовідведення, а також перелік документів, необхідних для реєстрації.

Одночасно, лист №ДВ-8450 від 25.07.2022 року ЛМКП «Львівводоканал» містить згадку про те, що одним з документів, які необхідно надати замовнику разом із заявою на отримання технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» на приєднання до систем централізованого водопостачання та водовідведення м. Львова нежитлових приміщень 6,7 на АДРЕСА_1 є дозвіл власника внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення.

До матеріалів позовної заяви позивач долучив копію заяви ОСОБА_1 від 29.08.2022 року до Голови ОСББ «Виговського-31», у якій ОСОБА_1 зазначає про те, що з 28.06.2022 року він є власником нежитлового приміщення першого поверху багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. Також позивач наголо вис на тому, що у придбаному ним приміщенні відсутнє електропостачання, централізоване водопостачання та водовідведення, хоча згідно відомостей з Технічного паспорту від 19.09.2011 року приміщення було обладнано центральним водопостачанням та водовідведенням, електроосвітленням.

Таким чином, згаданим листом позивач звернув увагу відповідача на те, що приміщення є вбудованим у багатоквартирний будинок, отримання вказаних житлово-комунальних послуг можливе лише шляхом приєднання до відповідних мереж будинку. Також у цій заяві позивач просить надати йому дозвіл на підключення до внутрішньобудинкових електричних мереж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належного йому на праві власності нежитлового приміщення першого поверху вказаного багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м.; надати йому дозвіл на підключення до внутрішньобудинкових мереж централізованого водопостачання та водовідведення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення першого поверху вказаного багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м; надіслати відповідь за результатами цього звернення на адресу: АДРЕСА_2 . у визначений чинним законодавством строк, а також позивач зазначив свій контактний номер телефону для отримання відповідної інформації та подальшого контактування з головою правління ОСББ «Виговського-31». Також до матеріалів позовної заяви долучені докази надіслання відповідної заяви на адресу відповідача.

У відповідь на заяву позивача від 29.08.2022 року, що отримана головою правління ОСББ «Виговського-31» - ОСОБА_2 01.09.2022 року, про що остання самостійно зазначила у своїй відповіді №22 від 22.09.2022 року, повідомивши позивачу наступне.

Так, представник відповідача наголосила на тому, що загальні збори співвласників будинку 31 ОСББ «Виговського-31» відбулися 31.07.2022 року. Повідомлення про збори та письмове опитування були направлені рекомендованим листом на адресу нежитлового приміщення, яке придбав позивач. Однак, як зазначив відповідач, листи повернулися на адресу останнього, оскільки їх ніхто не отримував. Також голова правління зауважує, що відомості про придбання ОСОБА_1 приміщення були надані їй лише 01.09.2022 року.

Таким чином, листом №22 від 22.09.2022 року відповідач надав позивачу інформацію, що відповідно до протоколу загальних зборів співвласників з питання №6, було прийнято рішення: «Визначити, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси №1-5, та №6-7), які знаходяться в будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язати власників цих приміщень виготовити самостійно необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж міста, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язати власників цих приміщень виготовити самостійно необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж міста, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, в тому числі встановлення пристроїв обліку наданих послуг, оскільки вказані нежитлові приміщення мають свій окремий вхід від будинку. «Визначити, що ОСББ «Виговського - 31» не надає згоду для розміщення в нежитлових приміщеннях (індекси №1-5, та №6-7), що знаходиться на першому поверсі в будинку, в тому числі і у випадку надання цих приміщень в оренду: 1) об`єктів промислового характеру; 2) стоматологічного кабінету; 3) ветеринарної клініки; 4) громадського туалету; 5) похоронного бюро; 6) об`єктів громадського харчування; 7) пункту приймання склотари, паперу; 8) підприємств і закладів, від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території; 9) пунктів побутового обслуговування, на яких використовують пожежо- і вибухонебезпечні речовини, в тому числі - ательє, перукарні, майстерні з ремонту і фарбування меблів.».

Також до листа відповідач долучив Витяг з протоколу загальних зборів щодо цього питання ОСОБА_1 . Голова правління ОСББ «Виговського-31» повідомила позивачу про можливість ознайомлення з повним текстом такого протоколу у голови правління.

Таким чином, ОСББ «Виговського-31» не надає дозволу на підключення належного позивачу на праві приватної власності нежитлового приміщення (індекси № 6-7) до внутрішньо будинкових електричних мереж та мереж централізованого водопостачання та водовідведення житлового будинку АДРЕСА_1 . Крім того, голова правління зазначила про те, що водопостачання та водовідведення у нежитловому приміщенні позивача не було передбачено при будівництві цього будинку, а відтак про приєднання відповідної мережі, на думку відповідача, не може йти і мова.

Згідно з Витягом з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року, з питання денного №:6 «Вирішення питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Визначення видів діяльності, якими забороняється займатися у вищезгаданих нежитлових приміщеннях (індекси №1-5, та №6-7).».

Розглянувши питання №6 порядку денного борів, загальними зборами ОСББ «Виговського-31», заслухавши голову загальних зборів - ОСОБА_2 , визначили, що «Підключення приміщення індекси №6-7 до будинкових труб водопостачання та водовідведення є неможливим з технічних причин. З огляду на постійні конфліктні ситуації із співвласниками даних приміщень, головою правління було запропоновано наступне: Визначити, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси №1-5, та №6-7), які знаходяться в будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язати власників цих приміщень виготовити самостійно необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж міста, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, в тому числі встановлення пристроїв обліку наданих послуг, оскільки вказані нежитлові приміщення мають свій окремий вхід від будинку. Визначити, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду для розміщення в нежитлових приміщеннях (індекси №1-5, та №6-7), що знаходяться на першому поверсі в будинку, в тому числі і у випадку надання цих приміщень в оренду: об`єктів промислового характеру; стоматологічного кабінету; ветеринарної клініки; громадського туалету; похоронного бюро; об`єктів громадського харчування (кафе, піцерій); пунктів приймання склотари, паперу та інше; підприємств і закладів , від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території; пунктів побутового обслуговування, на яких використовують пожежо- і вибухонебезпечні речовини, в тому числі - ательє, перукарні, дрібного ремонту одягу або техніки, майстерні з ремонту і фарбування меблів.».

Зазначеним Витягом з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року визначено, що голосування по питанню №6 порядку денного відбувалося по двох пропозиціях разом.

За підсумками голосування «ЗА» - 67 голосів (83,75% від загальної кількості голосів співвласників будинку), «ПРОТИ» - 1голос, «УТРИМАВСЯ» - 1 голос.

Відповідно до Протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року, загальними зборами було вирішено що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси №1-5,та №6-7), які знаходяться в будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язано власників цих приміщень виготовити самостійно необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж міста, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, в тому числі встановлення пристроїв обліку наданих послуг, оскільки вказані нежитлові приміщення мають свій окремий вхід від будинку. Визначено, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду для розміщення в нежитлових приміщеннях (індекси №1- 5,та №6-7), що знаходяться на першому поверсі в будинку, в тому числі і у випадку надання цих приміщень в оренду: об`єктів промислового характеру; стоматологічного кабінету; ветеринарної клініки; громадського туалету; похоронного бюро; об`єктів громадського харчування (кафе, піцерій); пункту приймання склотари, паперу та інше; підприємств і закладів, від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території; пунктів побутового обслуговування, на яких використовують пожежо- і вибухонебезпечні речовини, в тому числі - ательє, перукарні, дрібного ремонту одягу або техніки, майстерні з ремонту і фарбування меблів.

Згідно адвокатського запиту від 03.09.2022 №01/09 на адресу ПрАТ «Львівобленерго» в порядку статей 20, 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» вбачається, що адвокат Самура А.Ю. просить ПрАТ «Львівобленерго» надати інформацію чи існував договір з ПрАТ «Львівобленерго» про приєднання до електромереж до нежитлового приміщення по адресі вул. Виговського - 31 (приміщення 6,7); Чи існував договір з ПрАТ «Львівобленерго» про приєднання до електромереж до нежитлового приміщення по адресі АДРЕСА_1 (приміщення 6,7) на прізвище ОСОБА_5; якщо такий існує, надати належним чином завірену копію такого договору.

У відповідь на адвокатський запит №01/09 від 03.09.2022 року ПрАТ «Львівобленерго» листом №112-07-4394 від 12.09.2022 року повідомляє адвокату Самурі А.Ю., що оскільки нежитлові приміщення 6,7 за адресою: АДРЕСА_1 були приєднані до електромережі більше десяти років тому, документи щодо такого приєднання у ПрАТ «Львівобленерго» відсутні. Також зазначений лист містить інформацію про те, що 24.12.2015 між ПрАТ «Львівобленерго» та ОСОБА_5 був укладений договір про постачання електричної енергії №53893 за вищевказаною адресою. 09.06.2020 об`єкт був відключений від електромережі, прилад обліку демонтований.

Також матеріали справи містять дублікат квитанції №0.0..1 від 03.11.2022 на суму 500,00 грн, згідного якого позивач сплатив відповідачу грошові кошти в рахунок внесків за 07, 08, 09, 10 місяців за нежитлове приміщення 6,7.

Адвокат Лилик В.В. звертався з адвокатським запитом до ПрАТ «Львівобленерго» та до ЛМКП «Львівводоканал» з проханням надати інформацію стосовно укладення відповідних договорів, а також надати належним чином завірені копії діючих договорів, що укладені між ПрАТ «Львівобленерго» та ЛМКП «Львівводоканал» з ОСББ «Виговського-31».

Матеріали позовної заяви не містять доказів надання відповідей від ПрАТ «Львівобленерго» та ЛМКП «Львівводоканал» на адвокатські запити адвоката Лилика В.В..

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14.02.2020 року ОСББ «Виговського-31», ідентифікаційний код юридичної особи: 43508850; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 13.02.2020, 0049695; прізвище, ім`я та по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи або фізичної особи-підприємця: ОСОБА_2 - керівник.

До відзиву на позовну заяву (вх.№431 від 10.01.2023) відповідачем долучено копію Статуту ОСББ «Виговського-31» від 2020 року, що затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 протоколом установчих зборів від 02.02.2020 року (надалі - Статут).

Відповідно до п. 2.1. Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Пунктом 2.3. Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п. 2.4. Статут, об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту:

- утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;

- приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, отримання позик та кредитів;

- визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього статуту, укладати договори;

- представляти інтереси співвласників будинку у відповідних органах місцевого самоврядування при оформленні права на земельну ділянку, на якій розташований будинок, подавати заяви на передачу безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельної ділянки відповідно до норм чинного законодавства;

- виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції будинку, земельної документації, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом, визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

- захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади та місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, перед фізичними особами - підприємцями тощо;

- використовувати допоміжні приміщення у будинку для потреб органів управління об`єднання;

- встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно будинку;

- робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

- виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Розділом 3 «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування», відповідно до п. п. 3.1-3.2.3 Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників (надалі - загальні збори). Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Чергові Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як з трьох співвласників. Позачергові загальні збори можуть бути скликані на вимогу правління, співвласників, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або на вимогу ревізійної комісії об`єднання. Співвласники мають бути повідомлені про скликання загальних зборів не пізніше 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Для більш швидкого доведення інформації про проведення зборів, допускається розміщення повідомлення на власній веб-сторінці в мережі Інтернет, в мобільних додатках. Повідомлення про проведення загальних зборів вручається кожному співвласнику під розписку або направляється рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. Таке повідомлення може надсилатися також на його електронну адресу, через СМС повідомлення, через мобільний додаток (VABER та інші). У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обирається зручним для більшості можливих учасників зборів.

Пунктом 3.2.4. Статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: 1) затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; 2) обрання членів правління об`єднання та складу ревізійної комісії; 3) обрання та відкликання управителя (управлінської компанії), у випадку такої потреби, затвердження та зміна умов договору з управителем (управлінською компанією); 4)обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем (управлінською компанією), здійснення контролю за його виконанням; 5) визначення повноважених управителя (управлінської компанії) щодо управління багатоквартирним будинком; 6) прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; 7) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 8) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги); 10) визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; 11) прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; 12) прийняття рішень про припинення об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб.

Пунктом 3.2.5. Статуту визначено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (квартир та нежитлових приміщень). Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Від імені власників (співвласників) квартири та/або нежитлового приміщення малолітніх дітей (до 14 років) на загальних зборах має право голосувати один із батьків дитини, неповнолітніх дітей (від 14 до 18 років) на загальних зборах може голосувати один із батьків або сама дитина в присутності батьків (одного із батьків). У разі якщо власником приміщення згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно є лише один із подружжя, другий допускається до голосування тільки в порядку представництва (за довіреністю нотаріально посвідченою).

Згідно пунктів 3.2.6.- 3.2.7. Статуту, загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Голосування на зборах відбувається за принципом: «Одна квартира - один голос». Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування та визначення кількості голосів, що належать кожному власнику (співвласнику) квартири на загальних зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників будинку. Усі прийняті рішення оформлюються протоколом та підписують головою загальних зборів та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до п. 3.2.11 Статуту, за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Збори представників мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, окрім питань, що стосуються майнових прав співвласників, які погіршують умови використання майна або умови проживання, а також питань, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів. Збори представників у міру необхідності скликає правління об`єднання або не менш як три представники від об`єднання. Збори представників веде голова зборів, який обирається більшістю присутніх представників від об`єднання.

Згідно з п. 5.1. Статуту, співвласник має право:

- брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- вносити пропозиції щодо вдосконалення діяльності об`єднання, усунення недоліків роботі його органів;

- одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

- одержувати від правління об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є об`єднання;

- безперешкодно користуватись об`єктами, що перебувають у спільній власності;

- передавати наймачу або орендарю квартири права і обов`язки, пов`язані утриманням цих зданих в оренду (найм) приміщень. У разі невиконання або неналежного виконання обов`язків наймачем або орендарем, відповідальність перед об`єднанням несе власник квартири;

- співвласник має інші права, передбачені чинним законодавством та статутом об`єднання.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Пунктом 5.2. Статуту визначені обов`язки співвласника, зокрема, але не виключно:

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- утримувати квартиру та/або нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок;

- забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрація, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення,

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

- не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.

У матеріалах справи наявний запит голови правління ОСОБА_2 від 11.03.2020 №9 заступнику начальнику Залізничного РЕМ-5 ЛМЕМ, згідного якого представник відповідача просить надати їй відповідь на питання: 1) Чи укладала ОСОБА_7 договір на постачання електроенергії, по нежитловому приміщенню (індекси частин №6, 7) на першому поверсі буд АДРЕСА_3 ) Якщо так, то коли саме був укладений такий договір? 3) Чи сплачувала ОСОБА_7 кошти за спожиту електроенергію по нежитловому приміщенню (індекси частин №6, 7) на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 ?

На запит №9 від 11.03.2020 року ПрАТ «Львівобленерго» надало відповідь №203-1273 від 16.03.2020 року, у якій повідомило про те, що між ним та ОСОБА_7 не існує договірних відносин щодо розподілу електричної для потреб нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

25.05.2020 року за №26 голова правління ОСОБА_2 надіслала на адресу ЛМЕМ ПрАТ «Львівобленерго» заяву на проведення перевірки, у які пише, що просить провести перевірку нежитлових приміщень (індекси частин №6-7) на першому поверсі буд. АДРЕСА_1 , які знаходяться у власності ОСОБА_7 , згідно наданої нам відповіді №203-1273 від 16.03.2020 року, щодо незаконного підключення до мережі будинку, з метою використання електричної енергії та фактичної крадіжки електричної енергії. Таку перевірку представник відповідача просила провести в її присутності.

На лист від 07.07.2022 ПрАТ «Львівобленерго» надав відповідь №150-0455/з від 14.07.2022 року, у якій повідомило наступне.

Взаємовідносини оператора систем розподілу, користувачів систем розподілу та замовників послуг з приєднання щодо оперативного та технологічного управління системою розподілу, її розвитку та експлуатації, забезпечення доступу та приєднання електроустановок регулює Кодекс систем розподілу, затверджений 14.03.2018 року постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг №310. Приєднання нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не належать до житлового фонду і є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вхід ззовні та відокремлені від іншого об`єкта споруди стінами та перекриттями, що підтверджується технічним паспортом таких приміщень, наданим додатково до заяви про приєднання, може здійснюватись в порядку, визначеному главами 4.3, 4.4 та 4.6 цього Кодексу, на підставі договору про нестандартне приєднання з проектуванням замовником лінійної частини приєднання. При цьому замовник має надати до заяви про приєднання додатково погодження від власника (управителя) багатоквартирного будинку для можливості надання послуг з приєднання.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 319240815, дата формування: 28.12.2022; інформаційну довідку сформовано: ОСОБА_8 , Управління адміністрування послуг департаменту адміністративних послуг Львівської міської ради, Львівська область; підстава формування інформаційної довідки: заява з реєстраційним номером: 53634768, дата і час реєстрації заяви: 28.12.2022, заявник: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31». Пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01. Відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6,7), об`єкт житлової нерухомості: ні; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 15.9, матеріали стін: цегла, опис: Нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6,7), адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 28.06.2022; відомості внесено до Реєстру: 28,06.2022, приватний нотаріус Якимів Надія Богданівна, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська область, індексний номер рішення: 64006106.

До відзиву на позовну заяву відповідач долучає копію запиту №11 від 09.02.2024 року, який ОСББ «Виговського-31» скерувало на адреси Департаменту житлового господарства та інфраструктури ЛМР, директору ЛМКП «Львівводоканал», де просив надати відомості: чи наявна технічна документація на водопостачання та водовідведення у нежитловому приміщенні інд № НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ; якщо таке нежитлове приміщення інд № НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 було приєднано до мереж водопостачання та водовідведення, хто був замовником такої наявної технічної документації по даному нежитловому приміщенні.

Також відповідач долучив копію заяви від 09.02.2024 за №9 (ЛФ/100/Вл-2799-04 від 12.02.2024), скеровану відповідачем на адресу Львівської філії ТОВ ГРМУ, у якій ОСББ «Виговського-31» просить надати йому відомості щодо приєднання нежитлового приміщення 1-го поверху з індексами №6, 7 по АДРЕСА_1 , до газових мереж. У випадку, якщо таке приміщення було газифіковано, надати інформацію про дату такого приєднання, та всю документацію.

На виконання ухвали Господарського суду Львівської області від 19.06.2024року представник відповідача надав суду оригінали документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року та копії квитанцій про проведення загальних зборів та листків письмового опитування.

Дослідивши оригінали документів документи по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року суд зазначає наступне.

Згідно протоколу №1 засідання правління ОСББ «Виговського-31» від 12.07.2022 року, з питання денного №2 «Обговорення питання щодо скликання загальних зборів ОСББ та порядку денного» було вирішено скликати загальні збори співвласників ОСББ «Вигговського-31» 31.07.2022 року о 15:00 год (на прибудинковій території будинку)

Згідно списку квартир, сповіщених про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022, відповідно до п. 80: «Нежитлові приміщення першого поверху №6, 7 - співвласник ОСОБА_3 - відсутній підпис співвласника (представника) у примітках містить зазначення «Рекомендований лист»».

З наявного у матеріалах справи повідомлення проведення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» судом не вбачається дата створення такого повідомлення, а оригінали документів не містять підтвердження розміщення такого повідомлення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 . Також оригінали документів не містять доказів інформування співвласників ОСББ «Виговського-31» шляхом розміщення відповідного повідомлення на власній веб-сторінці в мережі Інтернет та у мобільних додатках (VABER та інші), на електронну адресу співвласників, через СМС повідомлення.

У матеріалах справи згідно з оригіналами документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року, наявний реєстр поштових відправлень повідомлення про загальні збори співвласників 31.07.2022 року, з якого суду вбачається, що у графі №13 н/п №6-7, за датою відправки від 16.07.2022 року було надіслано повідомлення про проведення загальних зборів 31.07.2022 року. Зазначений реєстр не містить відомостей про отримувача зазначеного повідомлення.

Також згідно вище згаданого реєстру поштових відправлень, листки письмового опитування по загальних зборах від 31.07.2022 року, н/п №6-7 за датою відправки 08.08.2022 року не містить відомостей про одержувача такої поштової кореспонденції.

Зазначений реєстр поштових відправлень складений головою правління ОСОБА_9 без зазначення дати такого складання.

Відповідач долучив копію поштового конверта на ім`я одержувача: ОСОБА_3 (нежитлові приміщення АДРЕСА_5 ). Згідно копії фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 16.07.2022 року). З долученої копії не судом вбачається змісту повідомлення, яке було надіслано ОСББ «Виговського-31» на адресу ОСОБА_3 (нежитлові приміщення АДРЕСА_5 ) та причини повернення такого поштового відправлення.

Натомість, відповідач долучив копію повторного повідомлення із зазначенням: «Кому: ОСОБА_4, адреса: АДРЕСА_6 , за номером рекомендованого листа 138».

З копії поштового конверта на ім`я ОСОБА_1 , за адресою надіслання поштової кореспонденції: нежитлові приміщення АДРЕСА_5 » із долученою копією фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 08.08.2022 року судом не вбачається зміст такого поштового відправлення та причини повернення кореспонденції на адресу відповідача.

Згідно наявного в оригіналах документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року, витягу з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) за номером інформаційної довідки: 306041322 за датою формування від 28.07.2022 (ст. 11 з 39; ст. 16 оригіналів документів) за актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 01, нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7) належать на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Додатком №5 до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Виговського-31» від 31.07.2022 року за результатами поіменного голосування співвласників на загальних зборах ОСББ «Виговського-31» взяли участь співвласники 5 (п`яти) квартир. Голосування на загальних зборах відбувалося за принципом: одна квартира/ нежитлове приміщення - один голос.

Відповідно до списку співвласників, які присутні та брали участь в голосуванні на загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022 року у графі №80, нежитлове приміщення першого поверху №6, 7 - співвласник ОСОБА_1 містить примітку проте, що такий був відсутній на загальних зборах.

Додатком №6 до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Виговського-31» від 31.07.2022 року за результатами письмового опитування співвласників будинку, що проводилося після скликання загальних зборів ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022 року, у письмовому опитуванні взяло участь 63 квартири та 1 нежитлове приміщення, що разом становить 64 голоси. Письмове опитування проводилось з 31.07.2022 по 16.08.2022 включно.

Згідно з листком письмового опитування співвласника, який не голосував на загальних зборах ОСББ «Виговського-31», які відбули 31.07.2022 року, ЛКП «Агенція ресурсів ЛМР» 16.08.2022 року щодо нежитлового приміщення №1-5 щодо питання 6 порядку денного зазначила, що таке суперечить Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та проголосувала «проти».

ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Частина перша статті 4 Господарського процесуального кодексу України визначає, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Приписами статті 14 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно із статтею 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

У будинку АДРЕСА_1 . було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», яке на даний час діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 протоколом установчих зборів від 02.02.2020 року.

Правовідносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VII (Закон №417-VII) в редакції від 10.06.2018 року, чинній на момент проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022.

Згідно з п.п. 1, 3, 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-III (Закон №2866-III) у редакції від 16.10.2020 року, чинній на момент проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

ОСББ діє відповідно до Закону №2866-III, Цивільного кодексу України, Житлового кодексу України, Земельного кодексу України, інших нормативно-правових актів та Статуту.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права співвласника, а саме: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах (ч.ч. 4, 5 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Разом з тим, Закон №2866-III у статті 7 допускає, що Статут об`єднання може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання, однак які не суперечать вимогам законодавства.

Так, відповідно до статті 7 Закону №2866-III (в редакції від 19.07.2017 року, чинній на момент прийняття Статуту ОСББ «Виговського-31») передбачено, що Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Такий типовий статут затверджено Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 року №141.

Отже, стаття 7 Закону №2866-III містить перелік положень, які повинні знайти своє відображення у статуті конкретного ОСББ. Такий перелік не є вичерпним, і закон дозволяє співвласникам відступати від нього: «статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання", однак із застереженням, що останній «не може суперечити вимогам законодавства».

Верховний Суд у постанові від 24.07.2018 року у справі №910/13384/17 у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, серед іншого, констатував, що Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №238 від 23.09.2015. Типовий статут містить загальні положення, які мають бути відображені у ньому, форма складення та зміст статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є вичерпним, щодо положень, викладених у ньому, а може бути конкретизований та доповнений, проте не повинен суперечити загальним вимогам.

Загальною вимогою, встановленою Законом №2866-III та Типовим статутом відповідно, є те, що Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Іншого порядку Статут ОСББ визначати не може, оскільки це буде суперечити вимогам Закону та затвердженому Типовому статуту ОСББ.

Наведеними вище нормами чинного законодавства та визначеними діючим на час скликання загальних зборів умовами Статуту ОСББ «Виговського-31» (п. 3.2.3. розділу III) передбачалось, що співвласники мають бути повідомлені про скликання загальних зборів не пізніше 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Для більш швидкого доведення інформації про проведення зборів, допускається розміщення повідомлення на власній веб-сторінці в мережі Інтернет, в мобільних додатках. Повідомлення про проведення загальних зборів вручається кожному співвласнику під розписку або направляється рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. Таке повідомлення може надсилатися також на його електронну адресу, через СМС повідомлення, через мобільний додаток (VABER та інші). У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обирається зручним для більшості можливих учасників зборів.

Зазначена норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом. Повідомлення співвласників ОСББ про збори в будь-який інший спосіб не відповідають вимогам законодавства.

Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17.

Як встановлено судом, відповідач протоколом №1 вирішив скликати загальні збори співвласників ОСББ «Вигговського-31» 31.07.2022 року о 15:00 год (на прибудинковій території будинку). Також матеріали справи містять реєстр поштових відправлень повідомлення про загальні збори співвласників 31.07.2022 року, з якого судом було встановлено, що у графі №13 н/п №6-7, за датою відправки від 16.07.2022 року надіслано повідомлення про проведення загальних зборів 31.07.2022 року. Зазначений реєстр не містить відомостей про отримувача зазначеного повідомлення. Також судом встановлено, що згідно вище згаданого реєстру поштових відправлень, листки письмового опитування по загальних зборах від 31.07.2022 року, н/п №6-7 за датою відправки 08.08.2022 року не містить відомостей про одержувача такої поштової кореспонденції. Зазначений реєстр поштових відправлень складений головою правління ОСОБА_9 без зазначення дати такого складання.

Матеріали справи містять копію поштового конверта на ім`я одержувача: ОСОБА_3 (нежитлові приміщення АДРЕСА_5 ). Згідно копії фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 16.07.2022 року). З долученої копії не судом вбачається змісту повідомлення, яке було надіслано ОСББ «Виговського-31» на адресу ОСОБА_3 (нежитлові приміщення АДРЕСА_5 ) та причини повернення такого поштового відправлення.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 28.06.2022 року між позивачем та ОСОБА_3 (продавець, попередній власник нежитлових приміщень №6, АДРЕСА_7 ) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер 7945, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. Згаданим договором ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

У подальшому матеріали справи містять докази про те, що позивач через свого представника звертався до відповідача з адвокатським запитом з проханням отримати належним чином звірену копію статуту ОСББ «Виговського-31»; рішення ОСББ «Виговського-31» про ненадання власникам приміщення першого поверху багатоквартирного будинку загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на приєднання/користування електромережею, мережами централізованого водопостачання та водовідведення будинку; надати інформацію про можливість/неможливість погодження ОСББ «Виговського-31» технічних умов на приєднання приміщення до мереж електропостачання централізованого водопостачання та водовідведення будинку. Адвокатський запит датований 30.06.2022, а також містить відповідь голови правління ОСББ «Виговського-31» від 12.07.2022 року №16, у якому остання повідомила представника позивача про те, що вона отримала такий адвокатський запит 06.07.2022 року.

Таким чином, з огляду на наявність у матеріалах справи відповіді ПрАТ «Львівобленерго» №150-0455/з від 14.07.2022 року на лист ОСББ «Виговського-31» від 07.07.2022 у якому останній надав інформацію щодо можливості підготовки проекту договору про тимчасове приєднання та проекту технічних умов на тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «Львівобленерго» за умови подання документів, визначених у переліку цього листа та зважаючи, на наявність в оригіналах документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року, витягу з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) за номером інформаційної довідки: 306041322 від 28.07.2022 за актуальною інформацією про об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 01, нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7) належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , беручи до уваги, що головою правління 12.07.2022 року було ініційовано проведення загальних зборів щодо питання денного №:6 «Вирішення питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Визначення видів діяльності, якими забороняється займатися у вищезгаданих нежитлових приміщеннях (індекси №1-5, та №6-7).», відповідач був обізнаний про зміну власника нежитлового приміщення №6-7 у будинку АДРЕСА_1 зі ОСОБА_3 на ОСОБА_1 , однак, всупереч обізнаності голови правління ОСББ «Виговського-31» - ОСОБА_2 остання повідомила попереднього власника нежитлових приміщень №6-7, які знаходять у будинку АДРЕСА_1 , а не теперішнього власника зазначених приміщень (позивача у справі), чим порушила його права щодо представництва своїх інтересів, прав та обов`язків співвласника багатоквартирного будинку в участі у загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», які відбулися 31.07.2022 року без належного повідомлення позивача про їх скликання.

Відповідно до викладеного у п. 7.54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі №906/1308/19 висновку: якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно з законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У постанові від 14.07.2022 у справі №756/7632/18 Верховний Суд виклав правову позицію, відповідно до якої нормою ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, а нормою ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку). Аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 02.12.2020 у справі №916/86/20 та від 22.06.2021 у справі №910/9672/20.

Таким чином, належними, допустимими і достовірними доказами дотримання процедури скликання загальних зборів ОСББ «Виговського-31» є наявність доказів вручення чи направлення відповідного повідомлення співвласникам, зокрема і позивачу.

Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду від 21.06.2023 у справі №916/3027/21 суд дійшов висновку, що дотримання процедури повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку є свідченням правомірності проведення зборів і не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

Неповідомлення співвласника про скликання та проведення загальних зборів є порушенням його корпоративних прав брати участь в управлінні ОСББ, оскільки, участь у загальних зборах ОСББ є одним зі способів реалізації права співвласника на участь в управлінні справами ОСББ, вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням, він може здійснюватися і шляхом переконання "За" чи "Проти" прийняття певного рішення співвласниками.

Згідно висновків постанови Верховного Суду від 28.03.2018 у справі №910/22291/16 та від 24.07.2018 у справі №910/13384/17 порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

Як слідує із правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, викладеній у постанові від 15.10.2020 у справі №922/2575/19, «необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний зборів або неоднозначність відомостей у повідомленні може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком».

Водночас у постанові Верховного Суду від 12.04.2018 у справі №914/1968/16 зроблено висновок, що оскільки позивач не міг належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, враховуючи, що вплив на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням, суди дійшли вірного висновку, що порушення внаслідок недотримання вимог закону під час скликання загальних зборів є підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів.

Також, за висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 01.06.2023 у справі №914/596/22 (п. 38), недотримання порядку повідомлення усіх співвласників про скликання загальних зборів, встановленого статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є порушенням їх прав на управління об`єднанням. Подібні висновки щодо застосування вимог статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині повідомлення співвласників про скликання зборів, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17 та у постановах Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №922/1500/18, від 01.10.2020 у справі №916/2556/19.

Відповідно до ч.ч. 7, 9 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Одночасно, суд звертає увагу на те, що матеріалами справи підтверджено факт направлення відповідачем на адресу позивача після проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» 31.07.2022 поштової кореспонденції, яка датована 08.08.2022 року. Зазначені обставини також підтверджуються реєстром поштового відправлення письмового опитування по загальних зборах від 31.07.2022 року, н/п №6-7 за датою відправки 08.08.2022 року без відомостей про одержувача такої поштової кореспонденції, копією поштового конверта на ім`я ОСОБА_1 , за адресою надіслання поштової кореспонденції: нежитлові приміщення АДРЕСА_5 » та копією фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 08.08.2022 року.

Отже, суд дійшов висновку про те, що відповідач завідома знаючи про зміну власника нежитлових приміщень №6-7 по АДРЕСА_1 свідомо повідомив попереднього власника таких приміщень про скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31», а не позивача, чим вчинив перешкоди останньому у реалізації своїх прав в участі у таких зборах.

Таким чином, не пізніше ніж за 14 (чотирнадцять) днів до проведення загальних зборів, позивач, як і інші співвласники мав би під розписку або шляхом отримання рекомендованого листа на адресу нежитлового приміщення, що йому належить йому на праві приватної власності, отримати письмове повідомлення з інформацією про те, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, а також з проектом порядку денного.

Також матеріалами справи не підтверджено, що відповідно до чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Виговського-31» головою правління було належним чином забезпечено надання співвласникам ознайомитися з повідомленням про скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» на 31.07.2022 о 15:00 год іншими визначеними способами, а саме: шляхом розміщення такого повідомлення у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 , шляхом інформування співвласників ОСББ «Виговського-31» через розміщення відповідного повідомлення на власній веб-сторінці в мережі Інтернет та у мобільних додатках (VABER та інші) та/або на електронну адресу співвласників, через СМС повідомлення.

У той же час позивач є власником саме нежитлових приміщень, що є свідченням користування позивачем іншими приміщеннями та об`єктивно ставить під сумнів можливість його ознайомлення з письмовим опитуванням, надісланим 08.08.2022 на адресу нежитлових приміщень №6-7 у АДРЕСА_1 , а також у випадку, якщо б відповідач надав докази на розміщення повідомлення при вході до житлових приміщень цього будинку, якими він не володіє та не користується відповідно, не дає суду підтвердження обізнаності позивача про скликання загальних зборів ОСББ «Виговського-31» на 31.07.2022 рік. При виборі способу повідомлення відповідачу слід було врахувати дану обставину, яка фактично обмежує власників нежитлових приміщень бути повідомленими про проведення загальних зборів ОСББ, тим більше, що такий спосіб публічного повідомлення не є альтернативним, а додатковим до одного із основних способів повідомлення співвласників ОСББ, якими відповідач не скористався.

Також суд звертає увагу і на те, що матеріали справи не підтверджено, що повідомлення, яке міститься в оригіналах документів по загальних зборах співвласників ОСББ «Виговського-31», проведених 31.07.2022 року, про проведення таких загальних зборів, на яке покликається відповідач, жодним чином не персоналізоване, оскільки не містить підписів, прізвищ та ініціалів членів комісії зі складу членів правління, якими було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» на 31.07.2022.

Таким чином, спеціальним Законом №2866-III чітко визначено порядок повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, зокрема, якого змісту повинно бути повідомлення, яким чином доведене до відома кожного співвласника, а також у які строки.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду (ч. 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»).

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження надіслання позивачу копії рішення, прийнятого зборами співвласників ОСББ «Виговського-31» від 31.07.2022, оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року, або надання такого під розписку позивачу, а також не підтверджено матеріалами справи, що головою правління ОСББ «Виговського-31» належним чином було доведено усіх співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 про прийняте рішення загальними зборами ОСББ «Виговського-31» від 31.07.2022 року у термін, що не перевищує 10 днів.

Як встановлено судом, відповідно до п. 3.2.5. статуту, на загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (квартир та нежитлових приміщень). Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Від імені власників (співвласників) квартири та/або нежитлового приміщення малолітніх дітей (до 14 років) на загальних зборах має право голосувати один із батьків дитини, неповнолітніх дітей (від 14 до 18 років) на загальних зборах може голосувати один із батьків або сама дитина в присутності батьків (одного із батьків). У разі якщо власником приміщення згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно є лише один із подружжя, другий допускається до голосування тільки в порядку представництва (за довіреністю нотаріально посвідченою).

Враховуючи викладене, суд погоджується з доводами позивача про порушення його права як співвласника багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , брати участь у загальних зборах ОСББ, а також висловлювати свою думку щодо винесених питань на порядок денний, особливо щодо питання №6 такого порядку, яке безпосередньо стосується нежитлових приміщень №6, 7, які знаходять у цьому будинку та належать на праві приватної власності позивачу.

Отже, суд дійшов висновку, що оскільки відповідачем не було забезпечено реалізацію належного порядку інформування про скликання і проведення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» на підставі протоколу №1 засідання правління ОСББ від 12.07.2022року, шляхом обов`язкового вручення повідомлення про проведення зборів всім власникам квартир і нежитлових приміщень (у тому числі позивачу) ОСББ «Виговського-31» під розписку або шляхом надсилання рекомендованим листом від імені ОСББ, заявлена позовна вимога про визнання недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31», оформлене протоколом №1 від 17.08.2022 року має наслідком визнання такого недійсним та задоволення зазначеної позовної вимоги.

Внаслідок недотримання порядку скликання загальних зборів ОСББ «Виговського-31», ОСОБА_1 (позивач) взагалі був позбавлений можливості взяти участь у таких зборах 31.07.2022 року, а отже реалізувати своє право як співвласника багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Наданими до матеріалів справи доказами підтверджено факт порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача як власника нежитлових приміщень №6-7 у будинку у АДРЕСА_1 , на момент проведення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» від 31.07.2022, який не був повідомлений належним чином та у встановленому Законом та Статутом порядку про проведення таких зборів, відповідно, був позбавлений можливості взяти участь у зборах, а отже - здійснити своє право на представництво своїх інтересів як співвласника багатоквартирного будинку та власника нежитлових приміщень №6, 7, які знаходять у будинку ОСББ «Виговського-31», що є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31», яке оформлене Протоколом №1 від 17.08.2022 року.

Вирішуючи питання про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ з підстав заявлених позивачем, враховуючи також наведені вище висновки Верховного Суду, виходячи з поетапності проведення загальних зборів (їх скликання та безпосередньо проведення), суд зауважує, що підставами для визнання недійсним рішення загальних зборів можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства та невідповідність прийнятих на таких зборах рішень нормам законодавства та статуту.

Зважаючи на встановлені судом порушення, зокрема, норм ст. ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та положень статуту ОСББ «Виговського-31», суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31», яке оформлене Протоколом №1 від 17.08.2022 року.

Щодо заявленої позовної вимоги про зобов`язання ОСББ «Виговського-31» надати дозвіл позивачу на підключення до внутрішньобудинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення першого поверху багатоквартирного будинку (індекси частин приміщення 6, 7) загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , суд зазначає наступне.

Рішення загальних зборів учасників є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин (постанови Верховного Суду від 26.01.2022 у справі №911/2525/19, від 24.10.2019 у справі №927/807/18).

Натомість не може створювати правових наслідків рішення загальних зборів учасників товариства, які насправді не було проведено, хоча на підтвердження такого рішення складений протокол (помилковий, підроблений тощо). У подібних випадках позовна вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства спрямована не на позбавлення спірного рішення загальних зборів юридичної сили, яке не створює правових наслідків незалежно від прийняття судом відповідного рішення, а на захист інтересу щодо правової визначеності (пункт 7.2.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.06.2021 у справі №906/1336/19).

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що у відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.06.2022 року (індексний номер: 303727882) об`єктом нерухомого майна є: нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7), загальна площа (кв.м.): 15,9, за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер 7945, виданого 28.06.2022, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., за позивачем зареєстровано відповідне майно на праві приватної власності.

Отже, позивач є власником нежитлових приміщень, які знаходяться у багатоквартирному будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , співмешканцями якого було створено ОСББ «Виговського-31».

31.07.2024 року за адресою знаходження майна ОСОБА_1 , а саме: нежитлових приміщень (№6, 7) по АДРЕСА_1 , співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 проведені загальні збори, на яких прийнято наступне рішення щодо питання №6 порядку денного про те, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси №1-5,та №6-7), які знаходяться в будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язано власників цих приміщень виготовити самостійно необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж міста, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, в тому числі встановлення пристроїв обліку наданих послуг, оскільки вказані нежитлові приміщення мають свій окремий вхід від будинку. Визначено, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду для розміщення в нежитлових приміщеннях (індекси №1- 5,та №6-7), що знаходяться на першому поверсі в будинку, в тому числі і у випадку надання цих приміщень в оренду: об`єктів промислового характеру; стоматологічного кабінету; ветеринарної клініки; громадського туалету; похоронного бюро; об`єктів громадського харчування (кафе, піцерій); пункту приймання склотари, паперу та інше; підприємств і закладів, від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території; пунктів побутового обслуговування, на яких використовують пожежо- і вибухонебезпечні речовини, в тому числі - ательє, перукарні, дрібного ремонту одягу або техніки, майстерні з ремонту і фарбування меблів.

Це рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31», проведене 31.07.2022 року, оформлене Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року, за підписом голови зборів - ОСОБА_2 та секретар зборів - ОСОБА_10 .

Не погоджуючись з рішеннями загальних зборів ОСББ «Виговського-31»,оформлене Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» від 17.08.2022 року, вважаючи, що загальні збори, проведені 31.07.2022 року з порушенням порядку, передбаченого законом та Статутом ОСББ «Виговського-31», а тому відповідно, прийняті на ньому рішення, а також, рішення щодо питання денного №6 є незаконними та підлягають скасуванню.

Розглянувши попередню позовну вимогу, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31», яке оформлене Протоколом №1 від 17.08.2022 року.

Частинами 1-3 статті 325 Цивільного кодексу України визначено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.ч. 1, 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

З матеріалів справи судом вбачається, що 28.06.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер 7945, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б., згідно якого ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6, 7), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею приміщення 15,9 кв.м.. Відповідний запис міститься також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

З огляду на викладене, право позивача на нерухоме майно, яке знаходиться у будинку АДРЕСА_1 виникло в останнього з дня державної реєстрації, тобто з 28.06.2022 року.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст. 320 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною другою ст. 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що пунктом 3.2.4. статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: 1) затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; 2) обрання членів правління об`єднання та складу ревізійної комісії; 3) обрання та відкликання управителя (управлінської компанії), у випадку такої потреби, затвердження та зміна умов договору з управителем (управлінською компанією); 4)обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем (управлінською компанією), здійснення контролю за його виконанням; 5) визначення повноважених управителя (управлінської компанії) щодо управління багатоквартирним будинком; 6) прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; 7) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 8) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги); 10) визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; 11) прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; 12) прийняття рішень про припинення об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб.

Відповідно до п.п. 2, 3, 5, 6, 8, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII (у редакцій від 01.05.2021 року, чинній на момент спірних правовідносин), виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо); житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 5 частини 2 статті 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до повноважень центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, належать: встановлення порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води.

Частиною 2 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавцями комунальних послуг є: 1) послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; 2) послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; 5) послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; 6) послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; 7) послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Натомість, відповідно до п.п. 1, 8, 11 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором.

Колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем (п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Частиною 4 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що колективний споживач зобов`язаний допускати до об`єктів нерухомого майна, що належать колективному споживачу, а також у місця загального користування і допоміжні приміщення багатоквартирних будинків (для об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів вимірювальної техніки; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг для споживачів, яких об`єднує такий колективний споживач; забезпечувати розподіл між споживачами, об`єднаними таким колективним споживачем, обсягу спожитих комунальних послуг відповідно до законодавства (крім випадку, коли співвласниками визначено іншу особу, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги); у разі безпосереднього здійснення розподілу обсягу комунальних послуг між споживачами у будівлі надавати споживачам, об`єднаним таким колективним споживачем, детальний розрахунок розподілу між ними обсягу спожитих комунальних послуг, а в разі обліку комунальних послуг засобами вимірювальної техніки вузла обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі (її частині), надавати також інформацію про їх показання.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг; за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття відповідного рішення співвласниками багатоквартирного будинку приймати на банківський рахунок, відкритий для розрахунків за окремим багатоквартирним будинком для цієї мети, внески на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, орендну плату і плату за сервітути та забезпечувати проведення відповідних розрахунків, а також на запит будь-якого співвласника багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, надавати інформацію про рух коштів на відповідному рахунку; вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором; щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження; направляти протягом п`яти робочих днів відповідним виконавцям отримані скарги споживачів щодо надання комунальних послуг, якщо вирішення таких скарг стосується обов`язків виконавців послуг (робіт); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, здійснювати облік обсягу відповідних спожитих комунальних послуг та їх оплати, у тому числі стосовно кожного співвласника; здійснювати розподіл між співвласниками обсягу спожитої комунальної послуги відповідно до законодавства; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, відкривати поточний рахунок із спеціальним режимом використання за кожною комунальною послугою для проведення розрахунків згідно з колективним договором про надання комунальних послуг у загальному порядку, визначеному Національним банком України для відкриття поточних рахунків.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

У разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання (ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме:

1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;

2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;

3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.

Комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів. Індивідуальний договір про надання послуг з постачання та розподілу природного газу, послуг з постачання та розподілу електричної енергії укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги. Виконавець комунальної послуги за індивідуальним договором забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача. За згодою сторін договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком також може бути передбачено інші права та обов`язки управителя багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Частиною 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що для забезпечення безперервності та безпеки електропостачання енергопостачальник або інший суб`єкт господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках. Види робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках, встановлюються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері електроенергетики. Представники електророзподільного підприємства або іншого суб`єкта господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, мають право доступу до житла, іншого об`єкта нерухомого майна для здійснення технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в такому будинку. Представники енергопостачальника або іншого суб`єкта господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, мають право доступу до приміщень, де розташовані внутрішньобудинкові системи електропостачання для здійснення технічного обслуговування таких систем. Ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках (крім робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках) здійснюється за рахунок власників (співвласників) такого житлового, у тому числі багатоквартирного, будинку відповідно до кошторису, поданого енергопостачальником або іншим суб`єктом господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, та затвердженого власником (співвласниками) будинку в установленому законом порядку.

Послуга з централізованого водопостачання надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з централізованого водопостачання, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом (ч. 4 ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з приписами частини 3 статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з централізованого водовідведення надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з централізованого водовідведення, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

Відтак, Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 №310 Про затвердження Кодексу систем розподілу (надалі - Кодекс) (в редакції від 21.05.2022 року, чинній на момент спірних правовідносин) згідно з п. 4.1.40. передбачено, що послуга з приєднання електроустановок квартир або вбудованих приміщень, які є частиною внутрішнього об`єкта будівлі, здійснюється шляхом замовлення в ОСР послуги з приєднання будинку/будівлі в цілому згідно з порядком, визначеним цим Кодексом, із подальшою передачею замовленої потужності на електроустановку замовника, що є частиною об`єкта архітектури. Функції замовника такого приєднання можуть бути покладені власником (управителем) будинку на будь-яку особу шляхом оформлення представництва у порядку, встановленому законодавством, на укладення договору про приєднання до електричних мереж (зміну технічних параметрів) будинку в цілому. Приєднання нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не належать до житлового фонду і є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вхід ззовні та відокремлені від іншого об`єкта споруди (будівлі) стінами та перекриттями, що зазначається замовником у заяві про приєднання, може здійснюватись в порядку, визначеному главами 4.3, 4.4 та 4.6 цього Кодексу, на підставі договору про нестандартне приєднання з проєктуванням замовником лінійної частини приєднання.

Згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №190 від 27.06.2008 «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України» (в редакції від 13.07.2021, чинній на момент спірних правовідносин) пунктом 3 Розділу ІІІ «Приєднання об`єктів до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення» (надалі - Порядок) передбачено, що для одержання технічних умов споживач подає виконавцю послуги з централізованого водопостачання/ централізованого водовідведення такі документи: заяву; опитувальний лист; ситуаційний план з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території - в масштабі 1 : 500 із зазначенням підземних інженерних комунікацій (при необхідності); копії документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою; викопіювання з містобудівної документації зі схемою прив`язки до систем водопостачання та водовідведення, яка пропонується; копію дозволу на спеціальне водокористування та копію спеціального дозволу на користування надрами (у разі наявності обов`язку щодо їх отримання); розрахунок витрат водоспоживання і водовідведення об`єкта згідно з діючими нормами, завірений підписами керівника проєктної організації та замовника; у разі наміру замовника приєднатися до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги з централізованого водопостачання/ централізованого водовідведення, додатково надається погодження (згода) власника цих мереж.

За наявності технічної можливості для приєднання об`єкта споживача до систем централізованого питного водопостачання та/або централізованого водовідведення, виконавець послуги з централізованого водопостачання / централізованого водовідведення видає технічні умови згідно з поданою заявою протягом десяти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви (п. 6 Розділу ІІІ «Приєднання об`єктів до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення» Порядку).

Пунктом 10 Розділу ІІІ «Приєднання об`єктів до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення» Порядку визначено, що технічні умови є підставою для розроблення проєктно-технічної документації на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та/або централізованого водовідведення (далі - проєктно-технічна документація) згідно з державно-будівельними нормами та іншими нормативно-правовими актами і є обов`язковими для виконання. Проєктно-технічна документація розробляється відповідно до виданих виконавцем послуги з централізованого водопостачання/централізованого водовідведення технічних умов.

Враховуючи усі вище наведені приписи законодавства, суд дійшов висновку про те, що сторонами не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ЛМКП «Львівводоканал» позбавлено можливості розробити проєктно-технічну документацію на підключення нежитлових приміщень №6, 7 у будинку АДРЕСА_1 . Відповідна проєктно-технічна документація відсутня у матеріалах справи.

Відповідно до п. 5.2. статуту, яким визначені обов`язки співвласника, зокрема, але не виключно передбачено, насамперед те, що не допускається порушення законних прав та інтересів інших співвласників.

Таким чином, Законом та Статутом ОСББ «Виговського-31» визначено перелік питань, які вирішуються на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку. Однак, вирішуючи питання №6 порядку денного загальні збори вийшли за межі своїх повноважень, чим порушили права позивача як власника нежитлового приміщення, встановивши заборону на здійснення будь-якої господарської діяльності у нежитловому приміщені №6, 7 в межах чинного законодавства України, а також щодо заборони на надання дозволу на підключення до мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення щодо реалізації позивачем права на надання та споживання житлово-комунальних послуг, чим порушили його законні права та інтереси як співвласника ОСББ «Виговського-31».

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Верховним Судом у постанові від 19.01.2022 у справі №924/316/21 вказано, що наведена норма визначає об`єктом захисту саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

У рішенні №18-рп/2004 від 01.12.2004 Конституційного суду України (справа про охоронюваний законом інтерес) визначено поняття «охоронюваний законом інтерес», що вживається в ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України та інших законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права», яке треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Конституційний суд України у вказаному рішенні зазначає, що види і зміст охоронюваних законом інтересів, що перебувають у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права» як правило не визначаються у статтях закону, а тому фактично є правоохоронюваними. Охоронюваний законом інтерес перебуває під захистом не тільки закону, а й об`єктивного права в цілому, що панує у суспільстві, зокрема, справедливості, оскільки інтерес у вузькому розумінні зумовлюється загальним змістом такого права та є його складовою.

Щодо порушеного права господарський суд зазначає, що таким слід розуміти такий стан суб`єктивного права, при якому воно зазнавало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок якого суб`єктивне право уповноваженої особи зазнало зменшення або ліквідації як такого. Порушення права пов`язане з позбавленням його носія можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову. Аналогічний правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 10.11.2021 у справі №910/8060/19.

Установивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 року у справі №916/1415/19 (пункт 6.21), від 02.02.2021 року у справі №925/642/19 (пункт 54), від 06.04.2021 року у справі №910/10011/19 (пункт 99), від 22.06.2021 року у справі №200/606/18 (пункт 76), від 02.11.2021 року у справі №925/1351/19 (пункт 6.56), від 25.01.2022 року у справі №143/591/20 (пункт 8.46), від 23.11.2021 року у справі №359/3373/16-ц (пункт 155)).

З огляду на усе вище згадане, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про зобов`язання ОСББ «Виговського-31» надати дозвіл позивачу на підключення до внутрішньобудинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення першого поверху багатоквартирного будинку (індекси частин приміщення 6, 7) загальною площею 15,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 не підлягає до задоволення, оскільки позивачем обрано неналежний та неефективний спосіб захисту порушеного його права. Так як, у разі задоволення позовноі вимоги щодо надання дозволу, і у випадку відмови відповідача добровільно виконати рішення суду, примусове виконання такого рішення суду буде не можливе та не призведе до бажаного результату. Разом з тим, рішення суду не може містити зобов`язання щодо прийняття певних колективних рішень, зокрема, загальними зборами ОСББ.

Відтак, позивач міг звернутися до суду, крім вимоги надати дозвіл на підключення приміщення, що належить йому на праві приватної власності, як співвласнику багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , до внутрішньобудинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку також з вимогою про усунення перешкод у користуванні майном шляхом надання доступу на підключення до зазначених внутрішньобудинкових мереж будинку.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Як встановлено ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до частини другої статті 74 Господарського кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України» ЄСПЛ зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» суд нагадує, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

Суд враховує позицію ЄСПЛ (справи «Салов проти України», «Проніна проти України» та «Серявін та інші проти України»), де зазначено, що згідно з усталеною практикою Суду, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень. Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя.

На підставі наданих суду доказів, аналізуючи усі фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, суд дійшов висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Як передбачено п. 2 ч. 5 ст.238 Господарського процесуального кодексу України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

За звернення до суду з позовною заявою позивачами сплачено судовий збір у розмірі 1984,80, що підтверджується долученим до матеріалів справи дублікатом квитанції №0.0..1 від 03.11.2022 на суму 1948,80 грн та копією квитанції №6АМ7-9Х1С-ВАН7-НЕЕ7 від 01.12.2022 на суму 36,00 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з огляду на те, що судом задоволено позовні вимоги частково, з відповідача підлягає до стягнення 992,00 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 12, 13, 20, 73,74,76-80, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 326 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» (79022, місто Львів, вулиця Виговського І., будинок 31; ідентифікаційний код 43508850), які відбулись 31.07.2022 року з питання порядку денного №6 «Вирішення питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Визначення видів діяльності, якими забороняється займатися у вищезазначених нежитлових приміщеннях (індекси №1-5 та №6-7).» оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, буд. 31 - ОСББ «Виговського-31», дата проведення загальних зборів: 31.07.2022, дата формування протоколу загальних зборів: 17.08.2022.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» (79022, місто Львів, вулиця Виговського І., будинок 31; ідентифікаційний код 43508850) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ; ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) 992,40 грн витрат на оплату судового збору.

4. У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 14.08.2024.

Суддя Гоменюк З.П.