ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" липня 2024 р. Справа № 924/382/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., при секретарі судового засідання Лежніній Я.С. розглянувши матеріали

за позовом приватного підприємства "КЕЙТ-К" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛЛЕР ЛАЙТ" м. Дніпро

про стягнення 130963,55грн.

Представники сторін:

позивача: не з`явився

відповідача: не з`явився

У судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 22.04.2024 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 13.05.2024. Ухвалою від 13.05.2024 підготовче засідання відкладено на 27.05.2024. У підготовчих засіданнях 27.05.2024, 10.06.2024, 24.06.2024 оголошувалась перерва до 07.07.2024. Ухвалою від 08.07.2024 із занесенням до протоколу судового засідання закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 30.07.2024.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із відповідача 53725,50грн. заборгованості по сплаті суборендних платежів, 51988,08грн. пені, 20968,75грн. інфляційних нарахувань, 4281,22 грн. 3% річних за договором №П/08-03/19 суборенди частини нежитлового приміщення від 18.03.2019р. В обґрунтування позову вказує на неналежне виконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендних платежів, відшкодування витрат по оплаті компенсаційного платежу, комунальних та телекомунікаційних послуг. Як на правову підставу позову посилається на положення ст.ст. 530, 612, 546, 625, 759 ЦК України.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника в судове засідання не направив. Ухвали суду від 22.04.2024, 13.05.2024, 27.05.2024, 10.06.2024, 24.06.2024, 08.07.2024 направлялась відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення, за адресою, яка згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є його юридичною адресою.

Судом враховується, що згідно статей 42, 46 Господарського процесуального кодексу України участь сторони у судовому засіданні є її правом. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Судом також враховано, що розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків у цивільних справах є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010р., "Смірнова проти України" від 08.11.2005, "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006, "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989 Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Судом також звернуто увагу, що на даний час в Господарському суді Хмельницької області працює система Електронний суд за допомогою якої учасники судового процесу можуть реалізувати права, визначені статтею 42 Господарського процесуального кодексу України, та подавати в електронному форматі до суду процесуальні документи, пов`язані із розглядом справи у суді (як-то заяви по суті справи).

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення відповідача про розгляд справи, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а неподання відповідачем відзиву на позов не призводить до неможливості вирішення спору по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

18.03.2019 між ПП "Кейт-К" (Орендар) та ТОВ "Буква. Українська національна мережа" (на даний час ТОВ "Віллер Лайт") (Суборендар) укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення № П/08-03/19 відповідно до п.1 якого Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення площею 39 (тридцять дев`ять) кв. м. Об`єкт суборенди надається Суборендареві для здійснення господарської діяльності: розміщення книжкового магазину (торгівля книжками та супутніми товарами).

Орендар передає, а Суборендар приймає об`єкт суборенди по акту приймання-передачі. Вартість об`єкта суборенди з урахуванням індексації складає 1053000грн. Об`єкт суборенди знаходиться в нежилій будівлі ТГРК "Либідь Плаза" за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 19/І-А. Орендар гарантує, що він володіє і користується об`єктом суборенди на законних підставах, зокрема згідно з Договором № ОП/04-03/19 оренди частини нежитлового приміщення від 05 березня 2019 року, укладеного ним з власником нежитлової будівлі ТГРК "Либідь Плаза" - ПП "ПлазаК" ( - Власник). Орендар також підтверджує, що він має право передати об`єкт суборенди Суборендарю на умовах, викладених в цьому Договорі і це не буде суперечити його домовленостям/договірним відносинам з Власником та не суперечить умовам договору оренди частини нежитлового приміщення (нерухомого майна), зазначеного в п. 1.6. цього Договору.

Згідно п.2 договору розмір суборендної плати встановлюється за погодженням Сторін та складає: з дати, що наступає після періоду проведення підготовчих робіт, згідно підпункту 2.1.1. Договору, до 31 травня 2019 року (включно) - 840грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 30 доларів 94 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-Банк"; з 01 червня 2019 року - 900грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 33 доларів 15 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-Банк"; з 01 вересня 2019 року - 960грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 35 доларів 36 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-Банк". На момент підписання цього договору курс продажу доларів США, встановлений ПАТ "Альфа-Банк" (МФО 300346), в розмірі 2715грн. за 100 (сто) доларів США.

У зв`язку з витратами на проведення підготовчих робіт Суборендарем в об`єкті суборенди для приведення його у стан згідно мети Договору, - протягом перших 14 календарних днів з моменту прийняття об`єкту суборенди Суборендарем за актом приймання-передачі, суборендна плата встановлюється з розрахунку 100грн., в т.ч, ПДВ, за цей період за весь об`єкт суборенди. Після спливу зазначеного строку Суборендар сплачує суборендну плату у розмірі згідно п. 2.1. Договору.

Плата за суборенду не включає компенсацію за комунальні послуги, плату за експлуатаційні послуги, відшкодування витрат по електроенергії, послуги телефонного зв`язку, користування мережею "Інтернет", тощо. Суборендар компенсує Орендарю понесені ним витрати на експлуатаційні, комунальні та інші послуги шляхом оплати: 1) компенсаційного платежу, що включає: частину вартості експлуатаційних послуг, спожитих на утримання, експлуатацію, підтримання нормального стану та функціонування ТГРК "Либідь Плаза" (надалі - Торгівельний комплекс) та прилеглої до нього території; частину вартості комунальних послуг (електропостачання, опалення/кондиціонування, водопостачання, водовідведення, вивіз побутового сміття), спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу; вартість комунальних послуг (опалення/кондиціонування, вивіз побутового сміття), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди; вартості комунальних послуг (електропостачання), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди, послуг телефонного зв`язку та витрат за користування мережею "Інтернет".

Розмір компенсаційного платежу визначається Орендарем виходячи зі загальної вартості експлуатаційних послуг і вартості комунальних послуг, спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу, отриманих протягом розрахункового періоду (місяця) з урахуванням відсоткового співвідношення загальної площі об`єкта суборенди, та площ всіх нежитлових приміщень Торгівельного комплексу. Компенсація вартості комунальних послуг, спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди здійснюється в межах їх фактичного використання.

Понесені Орендарем витрати по оплаті послуг, зазначених в п.2.2. цього Договору відшкодовуються Суборендарем не пізніше 5-го числа кожного місяця наступного за розрахунковим, на підставі наданого Орендарем рахунку.

Суборендна плата за цим Договором підлягає індексації. Суборендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати за попередній місяць на офіційно оприлюднений індекс інфляції.

Залежно від дефляційних процесів в Україні, якщо індекс Інфляції складає менше 100%, суборендна плата за цим Договором індексації не підлягає, а розмір суборендної плати за наступний місяць повинен бути не меншим, ніж в попередньому місяці. Гарантійний платіж за березень 2021 року суборенди сплачується Суборендарем протягом 3-х днів з моменту підписання цього Договору. Гарантійний платіж за лютий 2021 року суборенди сплачується Суборендарем протягом 20 днів з моменту підписання цього Договору. Плата за суборенду за перший місяць суборенди сплачується Суборендарем протягом 3-х днів з моменту підписання акта прийому-передачі. Плата за кожний наступний місяць суборенди сплачується Суборендарем не пізніше 5-го числа кожного розрахункового календарного місяця на підставі цього Договору.

Розрахунки за цим Договором здійснюються шляхом перерахування Суборендарем грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря.

У випадку зниження курсу національної валюти України (гривні), визначеному в п. 2.1. цього Договору, до долара США більш ніж на 10 % Сторони зобов`язані протягом п`яти днів визначити новий розмір суборендної плати з укладанням додаткової угоди.

У випадку прострочення по сплаті платежів, передбачених п. 2.1., п. 2.2. Договору, Суборендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний календарний день прострочення виконання зобов`язання, включаючи день оплати.

Сторонами погоджено, що при нарахуванні штрафних санкцій (пені) за пунктом 5.3. Договору положення ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України не застосовуються та пеня нараховується за весь період прострочення виконання зобов`язання (п.п. 5.3, 5,4 договору).

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

06.05.2019 сторонами підписано акт - приймання передачі за яким відповідач прийняв в тимчасове платне користування на строк визначений п.4.1 договору, частину нежитлового приміщення площею 39 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 19/1-А, 1 поверх.

Додатковим договором №1 від 09.06.2020 сторони доповнили Договір №П/08-03/19 від 18.03.2019 п.п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 та передбачили таке: "2.1.2. В період з 11 травня 2020 року по 31 травня 2020 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 21 і з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 6000грн., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 224,72 долара США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2670 (дві тисячі шістсот сімдесят) гривень за 100 (сто) доларів США.

2.1.3. В період з 01 червня 2020 року по 30 червня 2020 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 12 000 (дванадцять тисяч) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 449 (чотириста сорок дев`ять ) доларів 44 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2670 (дві тисячі шістсот сімдесят) гривень за 100 доларів США.

2.1.4. В період з 01 липня 2020 року по 31 липня 2020 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020р, №211 з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 12 000 (дванадцять тисяч) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 449 (чотириста сорок дев`ять доларів 44 цента США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2670 (дві тисячі шістсот сімдесят) гривень за 100 (сто) доларів США."

Станом на 30 квітня 2020 року в Суборендаря виник перед Орендарем борг по сплаті суборендної плати та інших платежів за Договором в сумі 73530 (сімдесят три тисячі п`ятсот тридцять) грн. 44 коп. в т.ч. ПДВ. Зазначений розмір боргу на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 2753 (двох тисяч сімсот п`ятдесяти трьох) доларів 95 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2670 (дві тисячі шістсот сімдесят) гривень за 100 (сто) доларів США. За погодженням Сторін, Суборендар зобов`язується сплатити суму даного боргу рівними частинами па рахунок Орендаря в наступному порядку: 36765 (тридцять шість тисяч сімсот шістдесят п`ять) грн. 22 коп., в т.ч. ПДВ не пізніше 20 червня 2020 року та 36765 (тридцять шість тисяч сімсот шістдесят п`ять) грн. 22 коп., в т.ч. ПДВ не пізніше 20 липня 2020 року.

Сторони погодили, що у випадку відмови Суборендаря від даного Договору до закінчення строку його дії, або порушення строків виконання зобов`язання, передбаченого п.2 даного Додаткового договору, надана Орендарем Суборендарю знижка, передбачена п.п.1.1. даного Додаткового договору та п.п. 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. даного Договору автоматично анулюється, а місячна суборендпа плата за цей період нараховується в розмірі, що передбачений п. 2.1. Договору, в редакції, що діяла до моменту набрання чинності цим Додатковим договором з врахуванням п. 2.4. цього Договору.

Додатковим договором №2 від 01.10.2020 сторони доповнили п.2.1 договору №П/08-03/19 новими підпунктами наступного змісту:

2.1.5. В період з 01 жовтня 2020 по 31 жовтня 2020 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 №211 з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендарі плати становить 19 077 (дев`ятнадцять тисяч сімдесят сім) грн. 43 коп. вт.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору с еквівалентом 671 (шістсот сімдесят одного) долара 98 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2839 (дві тисячі вісімсот тридцять дев`ять) гривень за 100 (сто) доларів США.

2.1.6. В період з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 з наступними змінами да доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 19 077 (дев`ятнадцять тисяч сімдесят сім) грн. 43 коп, в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 671 (шістсот сімдесят одного) долара 98 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2839 (дві тисячі вісімсот тридцять дев`ять) гривень за 100 (сто) доларів США.

2.1.7. В період з 01 грудня 2020 року по 31 грудня 2020 року включно, з урахуванням наданої орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 з наступними, змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 19 077 (дев`ятнадцять тисяч сімдесят сім) грн. 43 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за, суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 671(шістсот сімдесят одного) долара 98 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановлений АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста), доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2839 (дві тисячі вісімсот тридцять дев`ять) гривень за 100 (сто) доларів США.".

Станом на 30 вересня 2020 року в Суборендаря виник перед Орендарем борг по сплаті суборендної плати та інших платежів за Договором в сумі 132 599 (сто тридцять дві тисячі п`ятсот дев`яносто дев`ять) гривень 36;коп. в т.ч ПДВ. Зазначений розмір боргу па момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 4670 (чотирьох тисяч шістсот сімдесяти) доларів 64 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів :США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2839 (дві тисячі вісімсот тридцять дев`ять) гривень за 100 (сто) доларів США. За погодженням Сторін, Суборендар зобов`язується сплатити суму даного боргу на рахунок Орендаря до 31грудня 2020 року.

Сторони погодили, що у випадку відмови Суборендаря від даного Договору до закінчення строку його дії, або порушення строків виконання зобов`язання, передбаченого п.2 даного Додаткового договору, надана Орендарем Суборендарю знижка, передбачена п.п. 1.1. Додаткового договору №1 від 09 червня 2020 року та п.п.2.1.2, 2.1.3., 2.1.4, 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7. даного Договору автоматично анулюється, а місячна суборендна плата нараховується в розмірі, що передбачений, п. 2.1. Договору, в редакції, яка діяла до моменту набрання чинності Додатковим договором №1 від 09 червня 2020 року, з врахуванням п.2.4 цього Договору.

Додатковим договором №3 від 30.12.2020 сторони доповнили п.2.1 Договору № П/08-03/19 підпунктом 2.1.8 наступного змісту:

2.8.1. В період з 01 січня 2021 року по 31 січня 2021 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020 р. № 1236 з наступними, змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 17346,52 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 609 (шістсот дев`ять) доларів 72 цента США, що визначається за курсом продажу долара США встановлений АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста), доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2845 (дві тисячі вісімсот сорок п`ять) гривень за 100 (сто) доларів США.".

Строк суборенди встановлено з 06 травня 2019 року по 31 липня 2021 року.

Сторони погодили, що у випадку відмови Суборендаря від даного Договору до закінчення строку його дії, надані Орендарем Суборендарю знижки, передбачена п.п. 1.1. Додаткового договору №1 від 09 червня 2020 року та п.п.2.1.2, 2.1.3., 2.1.4, 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7., 2.1.8 Договору автоматично анулюється, а місячна суборендна плата нараховується в розмірі, що передбачений, п. 2.1. Договору, в редакції, яка діяла до моменту набрання чинності Додатковим договором №1 від 09 червня 2020 року, з врахуванням п.2.4 цього Договору.

Додатковим договором №4 від 01.04.2021 сторони доповнили п.2.1 Договору № П/08-03/19 від 18.03.2019р. новим п`ятим абзацом наступного змісту: " - з 01 квітня 2021 року - 12 000 (дванадцять тисяч) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ, за об`єкт суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 441 (чотириста сорока одного) долара 99 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк".

Абзац п`ятий п.2.1. Договору в редакції, що діяла до внесення змін, передбачених пп. 1.1. Додаткового договору вважати відповідно абзацом шостим п.2.1. Договору.

В період з 01 квітня 2021 року по 30 червня 2021 року (включно) п.2.2. Договору діє в наступній редакції: 2.2. Плата за суборенду включає компенсацію за комунальні послуги, плату за експлуатаційні послуги, крім вартості комунальних послуг (електропостачання), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди, послуг телефонного зв`язку та витрат за користування мережею "Інтернет".

З 01 липня 2021 року п.2.2. Договору діє в наступній редакції: 2.2. Плата за суборенду не включає компенсацію за комунальні послуги, плату за експлуатаційні послуги, відшкодування витрат по електроенергії, послуги телефонного зв`язку, користування мережею "Інтернет", тощо. Суборендар компенсує Орендарю понесені ним витрати та експлуатаційні, комунальні та інші послуги шляхом оплати: 1) компенсаційного платежу, із розрахунку 96 (дев`яносто шість) грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди, що включає: частину вартості експлуатаційних послуг, спожитих на утримання, експлуатацію, підтримання нормального стану та функціонування ТГРК "Либідь Плаза" (надалі - Торгівельний комплекс) та прилеглої до нього території; частину вартості комунальних послуг (електропостачання, опалення/кондиціонування, водопостачання, водовідведення, вивіз побутового сміття), спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу; вартість комунальних послуг (опалення/кондиціонування, вивіз побутового сміття), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди; 2) вартості комунальних послуг (електропостачання), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди, послуг телефонного зв`язку та витрат за користування мережею "Інтернет".

Розмір компенсаційного платежу визначається Орендарем виходячи із загальної вартості експлуатаційних послуг і вартості комунальних послуг, спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу, отриманих протягом розрахункового періоду (місяця) з урахуванням відсоткового співвідношення загальної площі об`єкта суборенди та площ всіх нежитлових приміщень Торгівельного комплексу. Компенсація вартості комунальних послуг, спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди здійснюється в межах їх фактичного використання.

Станом на 01 квітня 2021 року в Суборендаря виник перед Орендарем борг по сплаті суборендної плати та інших платежів за Договором в сумі 136 297 (сто тридцять шість тисяч двісті дев`яносто сім) грн. 79 коп. в т.ч. ПДВ. Зазначений розмір боргу на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 4886 (чотирьох тисяч вісімсот вісімдесяти шести) доларів 95 центів США що, визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2789 (дві тисячі сімсот вісімдесят дев`ять) гривень за 100 (сто) доларів США. За погодженням Сторін, Суборендар зобов`язується сплатити суму даного боргу на рахунок Орендаря до 31 липня 2021 року.

Додатковим договором №5 від 30.04.2021 сторони доповнили п.2.1 Договору №П/08-03/19 від 18.03.2019 підпунктами 2.1.9 та 2.2.10 наступного змісту:

2.1.9. В період з 01 лютого 2021 року по 28 лютого 2021 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020 р. № 1236 з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 19 377 (дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят сім) грн. 92 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 695 (шістсот дев`яноста п`яти) доларів 30 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2787 (дві тисячі сімсот вісімдесят сім) гривень за 100 (сто) доларів США.

2.1.10. В період з 01 березня 2021 року по 31 березня 2021 року включно, з урахуванням наданої Орендарем Суборендарю знижки у зв`язку з карантином, запровадженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 з наступними змінами та доповненнями, за погодженням Сторін, розмір суборендної плати становить 19 629 (дев`ятнадцять тисяч шістсот двадцять дев`ять) грн. 84 коп., в т.ч. ПДВ за об`єкт суборенди. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Додаткового договору є еквівалентом 704 (сімсот чотирьох) доларів 34 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого АТ "Альфа-банк". На момент підписання цього Додаткового договору курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений АТ "Альфа-банк", в розмірі 2787 (дві тисячі сімсот вісімдесят сім) гривень за 100 (сто) доларів США.".

Сторони погодили, що у випадку відмови від Договору до закінчення строку його дії, або порушення Суборендарем строків виконання зобов`язання, передбаченого п.2 Додаткового договору №4 від 01 квітня 2021 року, надані Орендарем Суборендарю знижки, передбачені пп. 1.1 Додаткового договору №1 від 09 червня 2020 року, пп.1.1. Додаткового договору №4 від 01 квітня 2021 року та пп. 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4, 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7., 2.1.8., 2.1.9., 2.1.10. Договору, автоматично анулюються, а місячна суборендна плата за цей період нараховується в розмірі, що передбачений п. 2.1. Договору, в редакції, яка діяла до моменту набрання чинності Додатковим договором №1 від 09 червня 2020 року, з врахуванням п. 2.4. цього Договору.

Позивачем на виконання умов договору було направлено відповідачу рахунки - фактури на оплату оренди приміщення, відшкодування витрат за телекомунікаційні мережі та відшкодування витрат по електроенергії № СФ-0000040 від 28.05.2021, СФ-0000018 від 29.06.2021, СФ-0000021 від 30.07.2021, СФ-0000015 від 30.08.2021, СФ-0000016 від 29.09.2021, СФ-0000001 від 07.10.2021 на загальну суму 67959,38грн., які останнім оплачені частково.

Станом на 15.04.2024 заборгованість відповідача із сплати орендних платежів становить 38476,85грн., заборгованість із відшкодування витрат по оплаті компенсаційного платежу, комунальних та телекомунікаційних послуг - 15248,65грн.

Позивачем також нараховані та заявлені до стягнення 51988,08грн. пені, 20968,75грн. інфляційних нарахувань, 4281,22грн. 3% річних.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно ч.1 ст.173 ГК України Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено матеріалами справи між між ПП "Кейт-К" (Орендар) та ТОВ "Буква.Українська національна мережа" (на даний час ТОВ "Віллер Лайт") (Суборендар) укладено договір суборенди частини нежилового приміщення № П/08-03/19 відповідно до п.1 якого Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення площею 39 (тридцять дев`ять) кв. м. Об`єкт суборенди надається Суборендареві для здійснення господарської діяльності: розміщення книжкового магазину (торгівля книжками та супутніми товарами).

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.5 ст.283 ГК України).

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч.3 ст.774 ЦК України).

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст.762 ЦК України).

Сторонами у пункті 2.1 договору сторони погодили, що розмір суборендної плати складає: з дати, що наступає після періоду проведення підготовчих робіт, згідно підпункту 2.1.1. Договору, до 31 травня 2019 року (включно) - 840грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 30 доларів 94 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-банк"; з 01 червня 2019 року - 900грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 33 доларів 15 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-банк"; з 01 вересня 2019 року - 960грн., в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. об`єкту суборенди в місяць. Зазначений розмір плати за суборенду на момент підписання цього Договору є еквівалентом 35 доларів 36 центів США, що визначається за курсом продажу долара США встановленого ПАТ "Альфа-банк". На момент підписання цього договору курс продажу доларів США, встановлений ПАТ "Альфа-банк" (МФО 300346), в розмірі 2715грн. за 100 (сто) доларів США.

Додатковими угодами № 1 від 09.06.2020, №2 від 01.10.2020, №3 від 30.12.2020, №4 від 01.04.2021, №5 від 30.04.2021 до договору №П/08-03/19 суборенди від 30.04.2021 розмір суборендної плати неодноразово змінювався.

Відповідно до п.2.5 договору плата за суборенду за перший місяць сплачується відповідачем протягом 3 днів з моменту підписання акта прийому-передачі. Плата за кожний наступний місяць суборенди сплачується Суборендарем не пізніше 5 числа кожного розрахункового календарного місяця.

Як вбачається із позовної заяви, позивач просить стягнути з відповідача 38476,85грн. заборгованості по суборендній платі за період липень-жовтень 2021 року.

Оскільки матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано доказів оплати суми суборенди за зазначений період, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення 38476,85грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою.

Позивач також просить стягнути з відповідача 15248,65грн. заборгованості з відшкодування витрат по оплаті компенсаційного платежу, комунальних та телекомунікаційних послуг.

Судом береться до уваги, що згідно п.2.2, 2.3 договору плата за суборенду не включає компенсацію за комунальні послуги, плату за експлуатаційні послуги, відшкодування витрат по електроенергії, послуги телефонного зв`язку, користування мережею "Інтернет", тощо. Суборендар компенсує Орендарю понесені ним витрати на експлуатаційні, комунальні та інші послуги шляхом оплати: 1) компенсаційного платежу, що включає: частину вартості експлуатаційних послуг, спожитих на утримання, експлуатацію, підтримання нормального стану та функціонування ТГРК "Либідь Плаза" (надалі - Торгівельний комплекс) та прилеглої до нього території; частину вартості комунальних послуг (електропостачання, опалення/кондиціонування, водопостачання, водовідведення, вивіз побутового сміття), спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу; вартість комунальних послуг (опалення/кондиціонування, вивіз побутового сміття), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди; вартості комунальних послуг (електропостачання), спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди, послуг телефонного зв`язку та витрат за користування мережею "Інтернет".

Розмір компенсаційного платежу визначається Орендарем виходячи з загальної вартості експлуатаційних послуг і вартості комунальних послуг, спожитих в місцях загального користування Торгівельного комплексу, отриманих протягом розрахункового періоду (місяця) з урахуванням відсоткового співвідношення загальної площі об`єкта суборенди, та площ всіх нежитлових приміщень Торгівельного комплексу. Компенсація вартості комунальних послуг, спожитих Суборендарем в об`єкті суборенди здійснюється в межах їх фактичного використання.

Понесені Орендарем витрати по оплаті послуг, зазначених в п.2.2. цього Договору відшкодовуються Суборендарем не пізніше 5-го числа кожного місяця наступного за розрахунковим, на підставі наданого Орендарем рахунку.

На оплату зазначених послуг позивачем було виставлено рахунки - фактури № СФ-0000040 від 28.05.2021, СФ-0000018 від 29.06.2021, СФ-0000021 від 30.07.2021, СФ-0000015 від 30.08.2021, СФ-0000016 від 29.09.2021, СФ-0000001 від 07.10.2021.

Відповідачем факту заборгованості не спростовано, доказів сплати не надано, тому позовна вимога про стягнення 15248,65грн. заборгованості з відшкодування витрат по оплаті компенсаційного платежу, комунальних та телекомунікаційних послуг є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 51988,08грн. пені, 20968,75грн. інфляційних нарахувань, 4281,22 3% річних.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з п.п.1, 2, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" (ст.1, ст.2) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктами 5.3, 5.4 договору сторони визначили, що у випадку прострочення по сплаті платежів, передбачених п. 2.1., п. 2.2. Договору, Суборендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний календарний день прострочення виконання зобов`язання, включаючи день оплати.

Сторонами погоджено, що при нарахуванні штрафних санкцій (пені) за пунктом 5.3. Договору положення ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України не застосовуються та пеня нараховується за весь період прострочення виконання зобов`язання.

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено, що останній проведено окремо по кожному рахунку із врахуванням часткових проплат відповідача, в межах строків визначених договором, є обґрунтованим, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному розмірі.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Індекс інфляції, який характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, визначається Держкомстатом за період, який становить один місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Така ж, правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 13.02.2019р. по справі №924/312/18.

Судом враховано, правову позицію Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 20.11.2020 у справі № 910/13071/19 щодо застосуванням механізму розрахунку інфляційних втрат у порядку частини 2 статті 625 ЦК України у разі, якщо прострочення виконання грошового зобов`язання становить неповний місяць.

Зважаючи на викладене, суд, здійснивши власний перерахунок встановив правильність та обґрунтованість заявлених до стягнення 20968,75грн. інфляційних нарахувань, 4281,22 3% річних, тому позов в цій частині підлягає задоволенню у повному розмірі.

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу положень ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладене, встановлені судом факти та обставини справи, позов підлягає задоволенню у повному розмірі.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛЛЕР ЛАЙТ" (пров. Яворницького, 52, м. Дніпро, ) на користь Приватного підприємства "КЕЙТ-К" (вул. Вайсера, 12/1, м. Хмельницький, ) 53725,50грн. (п`ятдесят три тисячі сімсот двадцять п`ять гривень 50коп.) заборгованості із сплати орендних платежів, 51988,08грн. (п`ятдесят одна тисяча дев`ятсот вісімдесят вісім гривень 08 коп.) пені, 20968,75грн. (двадцять тисяч дев`ятсот шістдесят вісім гривень 75 коп.) інфляційних нарахувань, 4281,22грн. (чотири тисячі двісті вісімдесят одна гривня 22 коп.) 3% річних, 3028грн. (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.08.2024р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 2 примірники: 1 - до справи, 2 - відповідачу з повідомленням про вручення (49057 м. Дніпро, пров. Яворницького, 52).

Позивачу направлено на адресу ел. пошти ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ).