ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2024 р.м. ХарківСправа № 922/1886/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, Україна, Харківська обл., місто Харків, Майдан Конституції, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю « ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» (61045, Україна, Харківська обл., місто Харків, вулиця Семена Кузнеця, будинок, 62, ідентифікаційний код особи 33122646)
про стягнення коштів
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Харківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» та просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» (вул. Семена Кузнеця, буд. 62, м. Харків, 61045, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) 272 101 (двісті сімдесят дві тисячі сто одна) гри 00 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Семена Кузнеця, 62 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 01.11.2012 № 00063 за період з 17.03.2019 по 28.02.2022.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» (вул. Семена Кузнеця, буд. 62, м. Харків, 61045, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) UA0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 4 081 (чотири тисячі вісімдесят одна) грн 51 коп.

4. Справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Ухвалою суду від 03.06.2024 подану позовну заяву було залишено без руху, відповідно до ст. 174 ГПК України надано позивачу час на усунення недоліків.

13.06.2024 до Господарського суду Харківської області надійшла заява (вх. № 15343) представника позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 17.06.2024 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі була надіслана відповідачу в Електронний кабінет і, згідно даних КП «Діловодство спеціалізованого суду», була отримана 17.06.2024. Однак, від відповідача заяв по суті справи до суду не надходило.

Враховуючи викладене, відповідач не скористався правом на надання відзиву на позовну заяву в установлені строки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 24.02.2010 № 20/10 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» між Харківською міською радою та ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» укладено договір оренди землі зареєстрований від 26.06.2012 № 00063 (далі - Договір), відповідно до умов якого ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5213 га по вул. Семена Кузнеця, 62 у м. Харкові (кадастровий номер :08:021:0043) із земель житлової та громадської забудови - землі житлової та громадської забудови строком до 01.02.2059. Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.11.2023 № 353572784 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:021:0043 площею 0,5213 га по вул. Семена Кузнеця, м, Харкові, з 23.06.2018 по теперішній час зареєстровано за ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» на підставі Договору, номер запису про інше речове право: 26821656; дата державної реєстрації: 23.06.2018.

19.06.2018 між Харківською міською радою та ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» укладено додаткову угоду до Договору якою, зокрема, змінено розмір орендної плати. Згідно з абз. 2 п. 9 додаткової угоди до Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3,504 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і складає 446 855,16 грн. в рік, або 37 236,26 грн. в місяць.

Пунктом 10 Договору передбачено, що Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 15.11.2023 № 23167/5/20-40-04-02-12 ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» обліковується платником орендної плати за земельну ділянку площею 0,5213 га з кадастровим номером :08:021:0043. За даними податкових декларацій з плати за землю ТОВ «ЮРОПІЕН РТЕЛТІ» сплачено: за 2019 рік 446 835,16 грн, за 11 місяців 2020 року - 405 598,90 грн, за січень - липень 2021 року - 260 653,82 грн орендної плати.

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта Індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік -1,1.

Пунктом 9 додаткової угоди до Договору встановлено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 238/18 від 12.06.2018 на рік становить 3,504 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 446 835,16 грн., або в місяць - 37 236,26 грн.

Розмір орендної плати, яку повинно було сплачувати ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» з урахуванням коефіцієнту індексації, за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :08:021:0043 загальною площею 0,5213 га по вул. Семена Кузнеця, 62 у м. Харкові складає:

- у 2019 році - 37 236,26 грн в місяць, за період з 17.03.2019 по 31.12.2019 становить 353 143,89 грн,

- у 2020 році - 37 236,26 грн в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (крім березня 2020 року) становить 409 598,86 грн,

- у 2021 році - 37 236,26 грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 446 835,12 грн,

- у 2022 році - 40 959,89 грн в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 81 919,78 грн.

Різниця розміру сплаченої ТОВ «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» орендної плати за Договором, та розмір фактичної сплати за користування земельною ділянкою за період з 17.03.2019 по 28.02.2022 складає 272 101,00 грн, а саме:

- з 01.01.2020 по 31.12.2020 - 3 999,96 грн;

- з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 186 181,30 грн;

- з 01.01.2022 по 28.02.2022 - 81 919,78 грн.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як було встановлено судом, та не спростовано відповідачем, спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» без належної сплати орендної плати, а тому обґрунтованими є вимоги Харківської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.11.2012 № 00063 та додаткової угоди від 19.06.2018 № б/н за період з 17.03.2019 по 28.02.2022 у сумі 272 101,00 грн.

Враховуючи встановлені обставини, зазначені положення діючого законодавства України і умови укладеного сторонами Договору, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, суд задовольняє вимоги Харківської міської ради у повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Харківської міської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРОПІЕН РІЕЛТІ» (61045, Україна, Харківська обл., місто Харків, вулиця Семена Кузнеця, будинок, 62, ідентифікаційний код особи 33122646) на користь Харківської міської ради (61003, Україна, Харківська обл., місто Харків, Майдан Конституції, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 04059243) заборгованість в розмірі 272 101,00 грн та 4 081,52 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя Л.С. Лаврова