ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2024 р. м. Київ Справа № 911/551/24

Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, матеріали справи за позовом

Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище міського типу Гостомель, вул. Свято-Покровська, будинок 220, код: 39824641)

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (08290, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вулиця Кірова (наразі Богдана Хмельницького), будинок 2-Б, код: 41291014)

про стягнення 73963,88 гривень,

До Господарського суду Київської області 04.03.2024 надійшла позовна заява Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (далі по тексту позивач/Підприємство) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (далі по тексту відповідач/Товариство) заборгованості по сплаті орендної плати за договором суборенди землі від 19.05.2017 у розмірі 73963,88 гривень.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що стягувана сума виникла у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати за договором суборенди землі від 19.05.2017 за період травень-грудень 2017 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області 11.03.2024 позовну заяву Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» залишено без руху та зобов`язано позивача усунути виявлені недоліки позовної заяви протягом 5-ти днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому законодавством порядку.

На адресу суду 18.03.2024 від позивача, у встановлений судом строк, надійшла заява про усунення виявлених судом недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.03.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/551/24. Ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та без проведення судового засідання. Цією ж ухвалою: встановлено відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням учасників справи та відзиву на позовну заяву із додержанням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали.

Відповідач процесуальним правом на подання відзиву не скористався, хоча щодо розгляду справи повідомлявся судом належним чином, шляхом надсилання ухвали від 20.03.2024 на належну адресу відповідача.

Враховуючи те, що відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, а наявних у матеріалах справи доказів достатньо для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 № 113-06-VII вирішено, зокрема, передати в оренду Підприємству земельну ділянку площею 0,7728 га, кадастровий номер :01:049:0118 для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вул. Богдана Хмельницького, 2-е в селищі Гостомель терміном на 5 (п`ять) років.

На підставі вказаного рішення між Гостомельською селищною радою (орендодавець) та Підприємством (орендар) 15.04.2016 укладено договір оренди землі (далі по тексту договір), відповідно до умов якого:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради від 15 березня 2016 року, за № 113-06-VII для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е (пункт 1);

- в оренду передається земельна ділянка площею 0,7228 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:049:0118 (пункти 2, 3);

- нормативна грошова оцінка становить 1440359,94 гривень (пункт 5);

- договір оренди укладено на 5 років (пункт 8);

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки землі; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у сумі 115228,80 гривень (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця (абзаци 1 та 3 пункту 9);

- орендар має право за згодою орендодавця передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим договором (пункт 27).

Факт передачі Гостомельською селищною радою земельної ділянки в оренду Підприємству підтверджується підписаним обома сторонами актом прийому-передачі земельної ділянки від 21.04.2016.

Рішенням Гостомельської селищної ради від 18.05.2017 № 409-23-VII вирішено, зокрема, надати згоду Підприємству на передачу в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель», ідентифікаційний код 41291014, земельну ділянку площею 0,7228 га, що знаходиться за адресою: Київська область, селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е, для будівництва багатоквартирних житлових будинків, що перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 15.04.2016, терміном до 15.04.2021, без зміни цільового призначення за умови розірвання договору суборенди землі від 25.04.2016 укладеного між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «БІК «Киевінвестбуд».

Між Підприємством (орендар) та Товариством (суборендар) 19.05.2017 укладено договір суборенди землі (далі по тексту договір суборенди), відповідно до умов якого:

- орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить орендареві на підставі договору оренди землі від 15 квітня 2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради №113-06-VI1 від 15 березня 2016 року для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-е. Орендар передає земельну ділянку суборендарю в суборенду на підставі п. 27 договору оренди землі від 15 квітня 2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради Київської області № 409-23-VII від 18 травня 2017 року;

- в суборенду передається земельна ділянка площею 0,7228 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:049:0118 (пункти 1.1., 1.2.);

- нормативна грошова оцінка становить 1526781,54 гривень (пункт 1.4.);

- договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021 (пункт 2.1.);

- річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8% від грошової оцінки землі; суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі у сумі 122142,52 гривень (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця (абзаци 1 та 3 пункту 3.1.);

- суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 10178,54 гривень (пункт 3.4.);

- суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендну плату (пункт 8.4.).

Факт передачі Підприємством земельної ділянки у суборенду Товариству підтверджується підписаним обома сторонами актом прийому-передачі земельної ділянки від 19.05.2017.

У зв`язку із порушенням відповідачем умов договору суборенди позивач 27.12.2017 надіслав на адресу відповідача повідомлення про припинення дії договору суборенди з 27.12.2017.

Факт надсилання вказаного повідомлення на адресу відповідача підтверджується описом вкладення у лист від 27.12.2017.

Позивач стверджує, що відповідач всупереч умовам договору взяте на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період травень-грудень 2017 року в розмірі 73963,88 гривень, що стало підставою для звернення позивача із розглядуваним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд дійшов наступних висновків.

За змістом ст.ст. 11, 509, 627 Цивільного кодексу України та ст. 179 Господарського кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Укладений договір за своїм змістом є договором оренди та є належною правовою підставою для виникнення у сторін взаємних прав та обов`язків, обумовлених цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права орендодавця, за якими орендодавець, зокрема, має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

За змістом до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.4. договору суборенди встановлено, що суборендна плата сплачується протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у сумі 10178,54 гривень.

Відповідно до пункту 8.4. договору суборенди, суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендну плату.

Як вказує позивач та не заперечувалось відповідачем в перебігу розгляду справи, останній порушив свої зобов`язання, покладенні на нього умовами п. 8.4. договору суборенди та ухилявся від сплати по сплаті суборендної плати у строки встановлені п. 3.4. договору суборенди, у зв`язку з чим станом на дату звернення позивача до суду за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 73963,88 гривень за період травень-грудень 2017 року.

Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, доводи позивача про наявність у нього заборгованості не спростував, доказів належного виконання своїх зобов`язань не надав.

Враховуючи викладене вище, суд вважає доведеним факт існування простроченої заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 73963,88 гривень, а вимога позивача про стягнення з відповідача існуючої заборгованості є обґрунтованою, матеріалами справи підтверджена та належить до задоволення.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

А саме суд приймає рішення про стягнення з Товариства на користь Підприємства 73963,88 гривень основного боргу.

Витрати позивача по сплаті судового збору, у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (08290, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вулиця Кірова (наразі Богдана Хмельницького), будинок 2-Б, код: 41291014) на користь комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище міського типу Гостомель, вул. Свято-Покровська, будинок 220, код: 39824641) 73963,88 гривень основного боргу та 3028,00 гривень судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення у відповідності до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 08.08.2024.

Суддя Р.М. Колесник