РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.08.2024Справа № 910/4818/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., за участю секретаря судового засідання Білошицької А.В., розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дипломат Хол" про визнання недійсним частини пункту статуту,

за участю представників:

позивача: не з`явився;

відповідача: Кобзаренка Ю.В.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дипломат Хол" (далі - ОСББ), у якому просила суд визнати недійсною частину пункту статуту ОСББ, а саме: словосполучення "обрання та відкликання управителя" в першому реченні частини другої пункту 8 розділу III статуту, з моменту проведення реєстраційної дії від 1 грудня 2023 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24 квітня 2024 року відкрито провадження в справі № 910/4818/24, вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23 травня 2024 року.

6 травня 2024 року через систему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 4 травня 2024 року, в якому останній вказав, що він є неналежним відповідачем у даній справі, оскільки предмет цього спору не належить до компетенції ОСББ.

20 травня 2024 року через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання від цієї ж дати про розгляд справи без його участі.

У підготовчому засіданні 23 травня 2024 року суд без виходу до нарадчої кімнати постановив протокольну ухвалу про відкладення засідання на 20 червня 2024 року.

У підготовчому засіданні 20 червня 2024 року суд без виходу до нарадчої кімнати постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20 червня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17 липня 2024 року.

У судовому засіданні 17 липня 2024 року оголошено перерву до 1 серпня 2024 року.

У судовому засіданні 1 серпня 2024 року представник відповідача проти задоволення позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Позивач явку свого уповноваженого представника у призначене судове засідання не забезпечив, проте у своєму клопотанні від 20 травня 2024 року вказав, що повністю підтримує викладені в позовній заяві вимоги та просив їх задовольнити, розгляд справи просив здійснювати за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією свідоцтва про право власності від 20 квітня 2011 року серії НОМЕР_1 .

4 липня 2006 року створено ОСББ та затверджено статут останнього.

19 березня 2019 року відбулись загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_2 , ініційовані правлінням ОСББ, за результатом проведення яких було затверджено нову редакцію статуту ОСББ (рішення загальних зборів співвласників будинку від 3 квітня 2019 року, оформлені протоколом від 3 квітня 2019 року № 9/19.03).

Вказані рішення ОСББ не були скасовані в судовому порядку та є чинними на час розгляду даної справи судом.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 5 листопада 2021 року в справі № 910/7780/21 за позовом ОСОБА_2 до ОСББ про визнання недійсними рішень загальних зборів та установчих документів, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26 жовтня 2022 року та набрало законної сили, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСББ відмовлено.

Вказаним рішенням суду були встановлені наступні обставини: відповідно до протоколу зборів від 3 квітня 2019 року № 9/19.03: головою загальних зборів було обрано ОСОБА_3 , а секретарем - ОСОБА_4 ; питанням порядку денного було затвердження нової редакції статуту ОСББ, "за" ухвалення рішення про затвердження нової редакції статуту віддали голоси 165 співвласників, яким належать квартири та приміщення загальною площею 25 891,42 м2, що складає 52,13 % голосів співвласників вказаного будинку, тому рішення з цього питання було прийнято; нова редакція статуту ОСББ, затверджена рішенням загальних зборів співвласників від 3 квітня 2019 року підписана головою загальних зборів співвласників - ОСОБА_3 , які склали та підписали вказаний протокол; інформація щодо результатів проведення зазначених зборів співвласників багатоквартирного будинку та прийнятих на цих зборах рішеннях була доведена правлінням ОСББ кожному співвласнику шляхом розсилання відповідних письмових повідомлень, у яких було зазначено про прийняті на зборах рішення щодо кожного питання порядку денного. Також, інформація про результати проведення вказаних зборів була розміщена правлінням ОСББ у кожному під`їзді будинку на відповідних дошках з об`явами.

Цим же рішенням була встановлена відповідність вищевказаного пункту статуту вимогам чинного законодавства, а також законність прийняття та оформлення рішень загальних зборах співвласників від 19 березня 2019 року, оформлених протоколом від 3 квітня 2019 року № 9/19.03.

Однак, як вбачається зі змісту зареєстрованої 1 грудня 2023 року суб`єктом державної реєстрації, - приватним нотаріусом Дмухом Богданом Леонідовичем (номер реєстраційної дії № 043015516 "Зміна установчих документів"), нової редакції статуту ОСББ від 3 квітня 2019 року, остання містить відмінності від тексту цього статуту, який було прийнято та затверджено вищевказаним рішенням загальних зборів.

Оскільки, зареєстрована редакція статуту ОСББ передбачає інший порядок прийняття рішення щодо зміни управителя ОСББ, ніж редакція статуту, яка була прийнята та затверджена рішенням загальних зборів від 3 квітня 2019 року, на думку позивача, спірний пункт статуту в частині словосполучення "обрання та відкликання управителя" підлягає визнанню недійсним з моменту проведення реєстраційної дії від 1 грудня 2023 року.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону).

Статтею 10 Закону передбачено, що затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього відноситься до виключної компетенції загальних зборів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною 26 статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" (стаття 6 Закону).

Статут ОСББ затверджено рішенням загальних зборів співвласників будинку від 3 квітня 2019 року, яке оформлене протоколом від 3 квітня 2019 року № 9/19.03.

Як вже зазначалося судом, рішенням Господарського суду міста Києва від 5 листопада 2021 року, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26 жовтня 2022 року, було відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним вказаного рішення загальних зборів, а також було зазначено про те, що ні вказане рішення, ні окремі положення статуту, не суперечать приписам чинного законодавства та не порушують прав або правомірних інтересів позивача як окремого співвласника будинку.

Вищевказаним рішенням суду було встановлено, що відповідним рішенням ОСББ затверджено спірний пункт 8 статуту ОСББ саме у такій редакції: "Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення з питань: про внесення змін до цього Статуту об?єднання, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд приймається, якщо за нього проголосували співвласники (або їхні представники), які разом мають більше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників. Рішення щодо усіх інших питань, в тому числі щодо обрання та відкликання управителя, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (або їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах, з рахуванням порядку, наведеного в другому абзаці цього пункту".

Саме на таку редакцію пункту 8 статуту ОСББ вказує і позивач у своєму позові.

Водночас, у своєму позові позивач посилається на те, що під час проведення державної реєстрації вказаної редакції статуту, проведеної 1 грудня 2023 року суб`єктом державної реєстрації, - приватним нотаріусом Дмухом Богданом Леонідовичем (номер реєстраційної дії № 043015516 "Зміна установчих документів"), текст вказаного пункту статуту був змінений.

Проте правомірність дій державного реєстратора під час вчинення відповідної реєстраційної дії, а також дій посадової особи ОСББ, яка подавала текст вказаного статуту на реєстрацію, не є предметом дослідження даного спору.

У свою чергу, державна реєстрація тексту статуту ОСББ, відмінного від тексту статуту, прийнятого та затвердженого рішенням загальних зборів співвласників будинку від 3 квітня 2019 року, яке оформлене протоколом від 3 квітня 2019 року № 9/19.03, не зумовлює недійсність останнього, а також окремих його положень.

Оскільки позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявності правових підстав для визнання частково недійним пункту статуту ОСББ, заявлена позовна вимога задоволенню не підлягає.

Інші доводи, на які посилалися сторони під час розгляду даної справи, не прийняті судом до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо відмови в задоволенні позову.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 12 серпня 2024 року.

Суддя Є.В. Павленко