РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.07.2024Справа № 910/5129/24

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді ДЖАРТИ В. В., за участю секретаря судового засідання Рєпкіної Ю. Є., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Клубний будинок Діамант"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "УКРКАПІТАЛ"

про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 565 780,69 грн,

Представники учасників процесу згідно протоколу від 31.07.2024,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У квітні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Клубний будинок Діамант" (далі - позивач, ОСББ) звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "УКРКАПІТАЛ" (далі - відповідач, Товариство) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 565 780,69 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ухиляється від виконання обов`язку компенсувати позивачу вартість житлово-комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі № 910/5129/24, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.05.2024 та встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень на відповідь на відзив та інших доказів.

З огляду на неявку представників відповідача у підготовче засідання 14.05.2024 судом було відкладено підготовче засідання у праві на 27.05.2024.

За наслідками підготовчого засідання 27.05.2024 судом була постановлена ухвала про закриття підготовчого провадження та призначений розгляд справи по суті на 06.06.2024.

06.06.2024 розгляд справи не відбувся через перебування судді Джарти В. В. у відпустці.

У подальшому ухвалою суду від 27.06.2024 судовий розгляд по суті був призначений на 31.07.2024.

У призначене судове засідання відповідач не направив свого представника, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення (частина 4 статті 240 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.06.2017 здійснено реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Клубний будинок Діамант".

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «УКРКАПІТАЛ» є власником нерухомого майна за адресою: місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 27-Б, а саме квартир: № 7 - 190,6 м2- 116,1 м2 - о/р №000106007, № 8 - 199,1 м2 - 101,7 м2 - о/р №000106008; № 17 - 190,8 м2- 116,5 м2 - о/р №000106017; № 18 - 198,90 м2 - 101,30 м2 - о/р №000106018; № 33 - 192,1 м2 - 117,3 м2 - о/р №000106033; № 34 - 200,1 м2 - 102,2 м2 - о/р №000106034; № 48 - 214,9 м2 - 133,5 м2 - о/р №000106048; № 51 - 212,30 м2 - 130,70 м2 - о/р №000106051; № 52 - 165,6 м2 - 91,5 м2 - о/р №000106052; № 59 - 149,50 м2 - 77,00 м2 - о/р №000106059; № 66 - 212,30 м2 - 131,30 м2 - о/р №000106066; № 67 - 165,50 м2 - 90,80 м2 - о/р №000106067; № 68 - 149,6 м2 - 83,50 м2 - о/р №000106068; № 96 - 165,10 м2 - 103,00 м2 - о/р №000106096; № 97 - 166,60 м2 - 92,10 м2 - о/р №000106097 та № 98 - 150 м2 - 83,7 м2 - о/р №000106098 та паркомісць: № 7 - 16,5 м2 - (о/р №000106007 П); № 8 - 16,5 м2 - (о/р №000106008 П); № 17 - 15,1 м2 - (о/р №000106017 П); № 18 - 19,90 м2 - (о/р №000106018 П); № 33 - 14,4 м2 - (о/р №000106033 П); № 34 - 14,6 м2 - (о/р №000106034 П); № 48 - об`єкт будівництва - (о/р №000106048 П); № 51 - 14,50 м2 - (о/р №000106051П); № 52 - об`єкт будівництва - (о/р №000106052 П); № 59 - 18,30 м2 - (о/р №000106059 П); № 67 - 18,00 м2 - (о/р №000106067 П); № 68 - 18,1 м2 - (о/р №000106068 П); № 96 - 16,4 м2 - (о/р №000106096 П); № 97 - 17,8 м2 - (о/p №000106097 П); № 98 - 14,90 м2 - (о/р №000106098 П); № 106 - 15,6 м2 - (о/р №000106106 П).

На підтвердження вказаних обставин позивачем до матеріалів справи надана інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 362903511 від 23.01.2024.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформленого протоколом б/н від 30.11.2021, співвласниками будинку вирішено затвердити щомісячний розмір внесків співвласників будинку на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановити в розмірі 56 грн за м2 та внески на утримання паркомісць 1500 грн за 1 (одне) паркомісце.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформленого протоколом № б/н від 07.12.2022, співвласниками будинку вирішено затвердити з травня 2022 року по грудень 2022 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 46 грн/місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику та внески на утримання паркомісць 1 165 грн за 1 (одне) паркомісце, а з 01 січня 2023 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 41 грн/місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику та внески на утримання паркомісць 1040 грн за 1 (одне) паркомісце.

04.12.2018 між ПрАТ «АК «Київводоканал» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір № 20016/4-10-Т на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі водовідведення, за умовами якого, ДКО «Київводоканал» зобов`язується надати ОСББ «Клубний будинок Діамант» послуги з постачання питної води та прийняти від ОСББ «Клубний будинок Діамант» каналізаційні стоки, а ОСББ «Клубний будинок Діамант» зобов`язується розрахуватися за вищезазначені послуги на умовах, які визначені цим договором та Правилами користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах та селищах України.

11.07.2018 між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір №7533581 на постачання теплової енергії у гарячій воді, предметом якого є постачання, користування та своєчасна сплата в повному обсязі спожитої теплової енергії у гарячій воді, на умовах, передбачених цим договором. При виконанні умов цього договору, а також вирішенні питань, що не обумовлені цим договором, сторони зобов`язуються керуватися тарифами, затвердженими у встановленому порядку, Положенням про Держенергонагляд, Правилами користування тепловою енергією, Правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, нормативними актами з питань користування та розрахунків за енергоносії, чинним законодавством України.

11.07.2018 між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір №7533580 на постачання теплової енергії у гарячій воді, за умовами якого Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» зобов`язується виробити та поставити теплову енергію ОСББ «Клубний будинок Діамант» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а ОСББ «Клубний будинок Діамант» зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі.

Листом від 06.02.2024 Київські енергетичні послуги повідомили що взаємовідносини між ОСББ «Клубний будинок Діамант» та Київські енергетичні послуги регулюються:

- договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 01.12.2018 № 35466013ПУ на умовах комерційної пропозиції постачальника «Колективна Побутова» (за точками обліку, що враховують побутове навантаження);

- договором про постачання електричної енергії споживачу від 20.12.2018 №35466013ПВ на умовах публічної комерційної пропозиції постачальника «Базова-В», (за точками обліку, що враховують навантаження вбудованих приміщень).

Приєднання до умов вищезазначених договорів відбулося відповідно до вимог пункту 7 Постанови НКРЕКП від 14.03.2018 № 312 ПРРЕЕ (у редакції станом на 01.01.2019), а саме: споживачі які станом на 31.12.2018 мали чинний договір про постачання електричної енергії мали змогу автоматично приєдналися до умов договору про постачання електричної енергії скориставшись спрощеною процедурою, а саме: продовжуючи споживати електроенергію в звичному режимі та сплативши рахунок за послуги. Таким чином, ОСББ «Клубний будинок Діамант»» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги), особовий рахунок № 35466013.

Згідно розрахунку заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території, внесками на утримання паркомісць та за житлово-комунальні послуги, заборгованість Товариства, як власника 16-ти квартир, 16-ти паркомісць за період з січня 2022 року по лютий 2024 року включно, складає 3 328 877,77 грн, з яких: за внесками на утримання будинку та прибудинкової території складає 2 354 143,19 грн, за внесками на утримання паркомісць складає 419 168,05 грн, за послуги водопостачання та водовідведення складає 4 079,76 грн, за централізоване опалення (постачання теплової енергії і гарячій воді) складає 317 762,53 грн за спожиту електроенергію складає 233 724,48 грн.

Через ухилення Товариства від виконання обов`язку оплати внесків за житлово-комунальні послуги відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ 20.07.2023 надіслало на адресу відповідача вимогу про погашення заборгованості по оплаті внесків в ОСББ та інших житлово-комунальних послуг, яка станом на 20.07.2023 становила 2 134 782,20 грн.

Оскільки вказана вимога від 20.07.2023 залишена Товариством без виконання, ОСББ здійснило нарахування трьох процентів річних та інфляційних втрат на суму заборгованості та звернулось із позовом до суду.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже, в розумінні вказаних норм закону, Відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Клубний будинок Діамант», що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 29.06.2017, та споживачем послуг з електроенергії, теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

Зі статуту ОСББ «Клубний будинок Діамант» вбачається, що об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (пункт 2 розділу 1 Статуту).

ОСББ у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (пункт 1 розділу 2 Статуту).

До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (п.3 ч.3 Статуту). Співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 2 розділ 5 Статуту)

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і надалі - Закон у редакції на момент виникнення спірних правовідносин), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За змістом статей 319, 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 15 Закону співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до статті 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

А у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону).

Відповідно положень "Порядку формування на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011, калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або у наймі фізичної чи юридичної особи. Всі розміри внесків (тарифів) встановлені відповідними рішеннями загальних зборів співвласників, оформлених протоколами, які додані ОСББ до матеріалів справи. Доказів визнання вказаних рішень загальних зборів недійсними матеріали даної господарської справи не містять.

Таким чином, щомісячний розмір внеску відповідача з січня 2022 року по травень 2022 року становить 56 грн за м2 та 1500 грн за одне паркомісце, з травня 2022 року по січень 2023 року 46 грн за м2 та 1165 грн за одне паркомісце, а з січня 2023 року 41 грн за м2 та 1040 грн за одне паркомісце.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість Товариства по щомісячних внесках за період з січня 2022 року по лютий 2024 року по квартирах становить 2 354 143,19 грн та за внесками на утримання паркомісць становить 419 168,5 грн. Оскільки відповідачем не надано доказів оплати вказаної заборгованості та не представлено суду доказів на спростування доводів позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову в цій частині.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права га обов`язки визначено у Законі У країни "Про житлово-комунальні послуги".

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач) (частина 1, 2 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина 1, 3 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з приписами статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Суд вважає за необхідне відзначити, що факт наявності договірних обов`язків між позивачем та постачальниками послуг засвідчує імперативний обов`язок відповідача, як співвласника в складі ОСББ, вносити платежі - компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

З огляду на вказане, беручи до уваги, що відповідачем не спростовано наведених позивачем обставин, на надано доказів оплати заборгованості, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення за послуги водопостачання та водовідведення складає 4 079,76 грн, за централізоване опалення (постачання теплової енергії в гарячій воді) складає 317 762,53 грн та за спожиту електроенергію складає 233 724,48 грн.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові

Суд відзначає, що законодавцем передбачено нарахування трьох процентів річних та інфляційної складової боргу у разі прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (підпункт 3.2 пункт 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань").

Тобто, базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).

При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" у наступному місяці.

Якщо прострочення відповідачем виконання зобов`язання з оплати становить менше місяця, то в такому випадку виключається застосування до відповідача відповідальності, передбаченої частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, у вигляді стягнення інфляційних втрат за такий місяць. Такі висновки суду підтверджуються висновками Верховного Суду, викладеними в постановах від 24.04.2019 у справі № 910/5625/18, від 13.02.2019 у справі № 924/312/18.

Здійснивши перерахунок заявлених компенсаційних витрат за вказані вище періоди, суд дійшов висновку про те, що до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати в розмірі 152 470,76 грн та три проценти річних в розмірі 84 432,16 грн.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено обставини, покладені в основу позову, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у заявленому розмірі.

Відповідно до приписів статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються відповідача.

Керуючись статтями 73-80, 86, 129, 236-244 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Клубний будинок Діамант" про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 565 780,69 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "УКРКАПІТАЛ" (Україна, 03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 23, ЛІТ. "Б"; ідентифікаційний ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Клубний будинок Діамант" (Україна, 01032, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 27б; ідентифікаційний ) заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території - 2 354 143,19 грн (два мільйони триста п`ятдесят чотири тисячі сто сорок три гривні 19 копійок), за внесками на утримання паркомісць 419 168,05 грн (чотириста дев`ятнадцять тисяч сто шістдесят вісім гривень 05 копійок), за послуги водопостачання та водовідведення 4 079,76 грн (чотири тисячі сімдесят дев`ять гривень 76 копійок), за централізоване опалення (постачання теплової енергії і гарячій воді) - 317 762,53 грн (триста сімнадцять тисяч сімсот шістдесят дві гривні 53 копійки), за спожиту електроенергію 233 724,48 грн (двісті тридцять три тисячі сімсот двадцять чотири гривні 48 копійок), інфляційні втрати в розмірі 152 470,76 грн (сто п`ятдесят дві тисячі чотириста сімдесят гривень 76 копійок), три проценти річних в розмірі 84 432,16 грн (вісімдесят чотири тисячі чотириста тридцять дві гривні 16 копійок) та 53 486,71 грн (п`ятдесят три тисячі чотириста вісімдесят шість гривень 71 копійок) судового збору.

3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 14.08.2024.

СУДДЯ ВІКТОРІЯ ДЖАРТИ