номер провадження справи 24/11/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2024 Справа № 908/43/24

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Місто Комфорту» ( 69123, Запорізька область, місто Запоріжжя, Хортицьке шосе, будинок 14, квартира 116, ).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 131-В, ).

про розірвання договору, зобов`язання передати за актом приймання - передачі технічну документацію.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача - Діденко Є.К. ( паспорт НОМЕР_1 від 25.09.2001, наказ № 03-к від 06.09.2021 року).

Від відповідача - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

02 січня 2024 року від ТОВ «Будівельна компанія «Місто комфорту» ( ) надійшла позовна заява ( зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області № 45/08-07/24) з позовними вимогами до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» ( ) про розірвання договору управління № 06/09/17-512 від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя»; зобов`язання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передати за актом приймання - передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок № 8 по бульвару Будівельників міста Запоріжжя.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена суддя - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 12.01.2024 позовна заява прийнята к провадженню, справі присвоєний номер 908/43/24 , номер провадження - 24/11/24, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.02.2024 о 12-20.

Станом на 23 січня 2024 року від ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» надійшов відзив з додатками на позовну заяву.

В судовому засіданні 06.02.2024 року за участю з уповноваженим представником відповідача прийнято рішення про відкладенні підготовчого засідання на 22.02.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 22.02.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та розпочато розгляд справи по суті, уповноважені представники сторін виступили із вступним словом, в судовому засіданні оголошена протокольна перерва до 29.02.2024 року о 10-50.

В судовому засіданні 29.02.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена перерва до 10.04.2024 року об 11-00.

Станом на 17.01.2024 року від позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

В судовому засіданні 10.04.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін прийнято рішення про повернення на стадію підготовчого провадження , підготовче засідання призначено на 25.04.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 25.04.2024 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 13.05.2024 року о 14-20.

Станом на 13.05.2024 року від позивача надійшла уточнена позовна заява, заявник просить : - розірвати договір управління № 06/09/17-4- від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» ; - зобов`язати ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передати за актом приймання - передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Фактично вказана заява є заявою про часткову зміну предмету позову в частині номеру договору , який позивач просить розірвати , тому суд приймає цю заяву відповідно до вимог статей 42,46 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 13.05.2024 року прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та розпочато розгляд справи по суті, сторони виступили із вступним словом, в судовому засіданні оголошена протокольна перерва до 11.06.2024 року о 14-20.

В судовому засідання 11.06.2024 року продовжений розгляд справи по суті, суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів , по завершенню якого розпочато судові дебати, в межах яких уповноважені представники сторін оголосили заключне слово.

Судом в судовому засіданні 11.06.2024 року оголошено про вихід до нарадчої кімнати та повідомлено що оголошення вступної і резолютивної частини судового рішення відбудеться 13.06.2024 року о 10-30.

13.06.2024 року по виходу з нарадчої кімнати о 10-32 судом оголошено вступну і резолютивні частини судового рішення, в позові відмовлено повністю.

Позивач в позовній заяві зазначив, що протоколом від 15.10.2021 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було прийнято рішення про розірвання договору управління № 06/09/17 - 512 від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», та укладання договору управління з ТОВ «Будівельна компанія «Місто Комфорту». За актами приймання - передачі виконаних робіт, послуги з управління будинком здійснює ТОВ «Будівельна компанія «Місто комфорту» з 01.10.2021 року. Позивач вказує, що ним вживалися заходи досудового врегулювання спору, однак листи з вимогою повернути технічну документацію залишені відповідачем без реагування. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявленого позову, вказуючи що позивач жодним чином не довів, що договір № 06/09/17-512 від 06.09.2017 року якимось чином відноситься до будинку АДРЕСА_1 , також не вказує яку саме технічну документацію на багатоквартирний будинок необхідно передати за актом приймання - передачі. Відповідач вказує що позивачем не надані докази на підтвердження порушення його прав та охоронюваних законом інтересів. За висновками відповідача протокол від 18.12.2021 року , який долучено до матеріалів справи складено з недоліками та не відповідає формі затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203. Відповідачем у відзиві на позовну заяву наведені приклади з достовірної інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. Відповідач вказує, що через недотримання співвласниками будинку № 8 по бульвару Будівельників вимог чинного законодавства щодо відмови від управителя, та при ненаданні Протоколу, який би відповідав затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203 формі, у відповідача відсутні законні підстави для розірвання договору про надання послуг з управління будинком. 06.09.2017 року договір № 06/09/2017-40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладено заступником голови Запорізької міської ради Бородаєм О.М. , уповноваженим на укладання цього договору пунктом 6 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520. Відповідач вказує, що до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» не надходило звернень громадян ( мешканців) будинку АДРЕСА_1 з приводу розірвання договору № 06/09/2017- 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/43/24 та заслухавши пояснення сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

До матеріалів позовної заяви позивачем надана копія Договору № 4 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2023 року, в якому зазначено що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженого ОСОБА_1 ( споживач), який діє на підставі Протоколу зборів співвласників та ТОВ «БК «Місто комфорту» ( управитель), відповідно до предмету якого управитель зобов`язується надавати споживачу послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей, перелік складових послуг, вартість та періодичність їх надання зазначенні в Додатку № 1 до цього договору , який є його невід`ємною частиною, а споживач (співвласники багатоквартирного будинку) зобов`язується сплачувати Управителю належну йому за цим договором плату , розмір якої встановлено у відповідності з переліком замовлених за цим договором послуг, а також відшкодовувати здійснені необхідні витрати, пов`язані з наданням додаткових послуг, у разі коли Управитель отримав на такі витрати згоду споживача.

Пунктом 1.4 зазначеного договору визначено, що Управитель розпочинає надання послуг за цим Договором згідно нових індивідуальних тарифів з 01 серпня 2023 року згідно Додатку № 1 та протоколу загальних зборів співвласників.

Положеннями пункту 1.5 Договору № 4 від 01.08.2023 року визначено , що дія договору поширюється , виключно на спільне майно багатоквартирного будинку і при будинкову територію, що належить співвласникам багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів пунктів 2.4 та 2.5 договору № 4 від 01.08.2023 року , управитель щомісячно до 15 числа місяця , наступного за розрахунковим формує та передає співвласникам індивідуальні рахунки ( квитанції) на сплату послуг з управління багатоквартирним будинком. Споживач ( Співвласники багатоквартирного будинку) до 20 числа наступного за розрахунковим, сплачують Управителю вартість наданих послуг, передбачених цим Договором.

За умовами розділу 7 договору № 4 від 01.08.2023 року, договір набирає чинності з дати укладання і діє протягом одного року. Якщо за місяць до закінчення зазначеного строку дії цього договору, жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від цього договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Із змісту договору № 4 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2023 року слідує, що документ підписаний зі сторони Управителя - «директором» ТОВ «БК «Місто комфорту» - ОСОБА_2 ; зі сторони «споживача» - фізичною особою ОСОБА_1 .

Додатком № 1 до Договору № 4 від 01.08.2023 року сторони за договором погодили Ціну за послугу з управління багатоквартирним будинком/Перелік послуг їх вартість, та його структура з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Також, до матеріалів позовної заяви позивачем надана копія Протоколу організаційних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 17.03.2021 року, в якому зазначено, що були присутні співвласники будинку мешканці квартир АДРЕСА_3 .

Із змісту Протоколу слідує, що на порядку денному організаційних зборів поставлені такі питання: 1) Вибори голови зборів; 2)Вибори ініціативної групи для підготовки установчих документів та проведення установчих зборів; 3) Вибори уповноваженої особи для отримання даних про власників житлових та нежитлових приміщень в органах державних установ.

Загальна кількість присутніх на організаційних зборах становить - 6 ( шість) учасників, які з питання 3 обрали уповноважену особу ОСОБА_1 власника квартири АДРЕСА_4 для отримання даних про власників житлових та нежитлових приміщень в органах державних установ.

Крім іншого, позивачем до матеріалів позовної заяви надані копії таких документів: - Акт від 15.11.2023 року про запуск центрального опалення буд. АДРЕСА_2 ; - Повідомлення ТОВ «Будівельна компанія «Місто комфорту» на адресу Начальника управління Пенсійного фонду України по Хортицькому району, що на загальних зборах співвласників будинку за адресою : АДРЕСА_1 ( п. 1-4) від 18.12.2021 року було прийнято рішення з 01.08.2023 року визначити управителем ТОВ «БК «Місто комфорту», затвердити внески на витрати на управління будинком на 1 кв.м. для 1 - го поверху - 6,83 грн., з 2 -го поверху і вище - 7,64 грн.; - платіжна інструкція № 1119 від 14.11.2023 року на оплату ТОВ «Сансет Ліфт сервіс Запоріжжя» суми 3 960,00 грн., згідно рахунку № 888 від 31.10.2023 року; - платіжна інструкція № 1003 від 25.09.2023 року на оплату ТОВ «Сансет Ліфт сервіс Запоріжжя» суми 3960,00 грн., згідно рахунку № 707 від 29.08.2023 року; - платіжна інструкція № 1041 від 17.10.2023 року на оплату ТОВ «Сансет Ліфт сервіс Запоріжжя» суми 10 310,23 грн., згідно рахунку № 627 від 23.08.2023 року; - платіжна інструкція № 1039 від 17.10.2023 року на оплату ТОВ «Сансет Ліфт сервіс Запоріжжя» суми 3 960,00 грн., згідно рахунку № 802 від 30.09.2023 року; - платіжна інструкція № 1043 від 23.10.2023 року на оплату ФОП ОСОБА_3 суми 9 750,00 грн., згідно рахунку № 23/10 від 23.10.2023 року на встановлення решіток; - платіжна інструкція № 1066 від 26.10.2023 року на оплату ФОП ОСОБА_3 суми 8 000,00 грн., згідно рахунку № 26/10 від 26.10.2023 року за роботи - зварювання та встановлення дверей; - платіжна інструкція № 1068 від 27.10.2023 року на оплату ФОП ОСОБА_3 суми 1 800,00 грн. , згідно рахунку № 26/10 від 26.10.2023 року за роботи - ремонт гідрокомпенсатора; - платіжна інструкція № 1080 від 07.11.2023 року на оплату ФОП ОСОБА_3 суми 18 000,00 грн., згідно рахунку № 07/11 від 07.11.2023 року , за виконану роботу - виготовлення та установку дверей; - Акт виконаних робіт № 40 від 31.08.2023 року до договору № 003-1021 від 01.10.2021 року, на суму 4 000,00 грн.; - Акт виконаних робіт № 40 від 31.08.2023 року на суму 18 695,00 грн.; - Акт приймання - передачі виконаних робіт № 40 від 31.08.2023 року на суму 1 846,00 грн.; - Акт виконаних робіт № 45 від 30.09.2023 року на суму 18 695,00 грн.; - Акт від 01.08.2023 року про технічний та санітарний стан технічного підпілля буд. АДРЕСА_2 ; - Акт надання послуг № 761 від 21.09.2023 року на суму 10 310,23 грн.; - Акт від 01.09.2023 року про відновлення холодного водопостачання, встановлення нових металевих дверей у сміттєкамері під`їзду № 3 будинку АДРЕСА_1 ; - Звернення співвласників квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 про встановлення продухи в підвалах під`їздів №№2,3 та двері в кладочці для двірника і підвести воду ; - Лист від 16.03.2023 року , підписаний ОСОБА_1 на адресу Департаменту управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради відповідно до Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та умов договору управління між ТОВ» МДЛ Запоріжжя» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 , про надання договору на управління будинком АДРЕСА_1 між «МДЛ Запоріжжя» та співвласниками будинку; - копія поштової кореспонденції від 30.05.2023 року із зазначенням опису вкладення -«повідомлення про розірвання договору» ТОВ «Місто для людей на адресу : АДРЕСА_7 ; - Акт від 30.09.2023 року про прибирання при будинкової території та під`їздів будинку АДРЕСА_2 ; - Акт від 31.08.2023 року про обслуговування інженерних мереж та обладнання; технічного стану будинку та під`їздів будинку АДРЕСА_2 ; - Акт від 30.09.2023 року про обслуговування інженерних мереж та обладнання; технічного стану будинку та під`їздів будинку АДРЕСА_2 ; - - Акт від 31.10.2023 року про обслуговування інженерних мереж та обладнання; технічного стану будинку та під`їздів будинку АДРЕСА_2 .

Крім того, до матеріалів позовної заяви позивачем надана копія листа ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» № 22/115 від 03.03.2022 року на ім`я ОСОБА_1 , в якому зокрема, вказано : « У відповідь на звернення громадянина ОСОБА_1 ( в листі як уповноважена особа від співвласників будинку АДРЕСА_1 ) щодо розірвання договору про надання послуг з управління будинком. 27.01.2022 року до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» надійшла заява щодо розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». До заяви було долучено протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 18.12.2021 року без листів письмового голосування... Станом на сьогоднішній день у ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» відсутні законні підстави для розірвання взаємовідносин з будинком АДРЕСА_1 , оскільки не надані необхідні документи , які б підтверджували прийняття рішення про розірвання взаємовідносин з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя»… Протокол від 18.12.2021 року, який було надано до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» складено з недоліками та з невідповідністю затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203 формі. Відповідно до частини 8 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не зібрано, рішення вважаються не прийнятими. Повідомляємо, що на теперішній час Договір № 06/09/17 - 40 є діючим ( не розірваним), оскільки відсутні передбачені законом підстави для його розірвання, оскільки протокол не містить питання порядку денного про відмову від договору № 06/09/17-40, а містить питання про відмову від договору № 06/09/17 - 512, який було укладено з АДРЕСА_8 , який було знято з обслуговування з 01.07.2021 року. Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» продовжує виконувати зобов`язання за вказаним договором № 06/09/17-40, тому необхідно здійснювати оплату за надані послуги на рахунки ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». В порядку денному зазначалось про визнання управителем ТОВ «Місто Комфорту», підприємства з такою назвою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, не має».

Також, позивачем до матеріалів позовної заяви надаються такі документи: - Лист від 17.01.2022 року за підписом ОСОБА_1 від імені співвласників з повідомленням про розірвання договору управління будинком АДРЕСА_1 між ТОВ «МДЛ Запоріжжя» та співвласниками будинку починаючи з 01.03.2022 року; - Копії заяв фізичних осіб у кількості 54 заяв про прийняття рішення на загальних зборах співвласників про розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» , які датовані 01.09.2023 року.

Позивачем до матеріалів позовної заяви надана копія Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 18 грудня 2021 року на 20 аркушах, яки прошитий ОСОБА_1 .

Слід зазначити, що вказаний документ не можна вважати належним чином засвідченою копією, оскільки позивачем у справі є Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Місто Комфорт», яка не надає документів, які б свідчили , що ОСОБА_1 є уповноваженою особою цього товариства.

Засвідчення копії документів відбувається у інший спосіб, аніж той що запропонований позивачем.

Із змісту ксерокопії Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , від 18 грудня 2021 року слідує, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 177 осіб, у зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 34 осіб, у письмовому опитуванні - 104.

На порядку денному зборів вказані такі питання: 1) Затвердження порядку денного загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1 ; 2) Про відкликання управителя ТОВ «Місто для Людей Запоріжжя» призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520; 3) Про обрання уповноваженої особи ( осіб співвласників) на розірвання договору управління № 06/09/17 - 512 від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та укладання договору управління з ТОВ «БК «Місто Комфорту»; 4) Визначення управителем ТОВ «Місто Комфорту» і укладання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом у сумі - 7,64 грн./ кв.м.

Розділ ІІІ «Розгляд питань порядку денного зборів» : Питання 1 «Затвердження порядку денного загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1 , присутні на зборах проголосували 34 співвласника - «за»; - Питання 2 «Про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520», присутні на зборах проголосували «за» - 34 співвласника; - Питання 3 « Про обрання уповноваженої особи на розірвання договору управління № 06/09/17-512 від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та укладання договору управління з ТОВ «Місто Комфорту», присутні на зборах голосували «за» - 34 співвласника; - Питання 4 «Визначення управителем ТОВ «Місто Комфорту» і укладання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом у сумі 7,64 грн./м.кв.», присутні на зборах голосували «за» - 34 співвласника.

Крім того, позивачем до матеріалів справи надаються ксерокопії Листків письмового опитування співвласників на 104 аркушах про начебто проведення опитування співвласників саме 18 грудня 2021 року, які не оформлені належним чином та не можуть бути прийняті судом в якості належних доказів по справі.

Також, позивачем до матеріалів позовної заяви надана ксерокопія заяви співвласниці ОСОБА_4 про звернення до директора ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з повідомленням, що під час загальних зборів 18.12.2021 року було прийнято рішення про розірвання договору з ТОВ «Місто для людей».

Взагалі не зрозумілою є ситуація, коли позивач від імені співвласників багатоквартирного будинку надає документи , засвідчує їх копії, і головне у який спосіб вказані заяви начебто співвласників багатоквартирного будинку були направлені на адресу відповідача.

Відповідачем до матеріалів справи надана інформація з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на 171 аркуші щодо прав власності співвласників на нерухоме майно у багатоквартирному будинку за адресою : АДРЕСА_1 .

Також, відповідачем до матеріалів відзиву на позовну заяву надана належним чином засвідчена копія рішення Виконавчого комітету Запорізької ради № 520 від 01.09.2027 року « Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», пунктом 2 якого визначено що призначити управителем багатоквартирних будинків у місті Запоріжжі, згідно з додатком № 2 до цього рішення, за об`єктом конкурсу ( група будинків) № 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи у єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 41279924.

В Додатку № 4 до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року зафіксований Перелік багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків АДРЕСА_9 за якими управителем призначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя», , зокрема багатоквартирний будинок АДРЕСА_10 ) на бульварі Будівельників.

З матеріалів відзиву на позовну заяву слідує, що 06 вересня 2017 року між Співвласниками багатоквартирного будинку , розташованого за адресою: АДРЕСА_11 ) від імені яких діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай Олексій Миколайович, який уповноважений на укладення цього договору рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520, згідно з Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» «замовник», з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» ( Управитель), укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до предмету якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на при будинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень ( мешканці об`єкту) у своєчасному отриманні житлово - комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово - комунальні послуги , а також відшкодувати здійснені ним витрати/, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду.

За умовами пункту 18 договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018 року, а відповідно до положень пункту 21 договору, зміни до нього вносяться за взаємною згодою сторін.

Із змісту Договору від 06 вересня 2017 року слідує, що документ підписаний уповноваженими представником замовника та управителя, скріплений штампом Виконавчого комітету Запорізької міської ради та печаткою Товариства.

Додатком до Договору від 06 вересня 2017 року сторони за вказаним договором склали Акт прийняття - передачі об`єкта в управління ( з балансу), спеціальна комісія провела обстеження об`єкта за адресою бульвар Будівельників,8 ( під`їзди 1-4, квартири 1- 177), що передаються з управління ( балансу) Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя».

За висновками комісії, об`єкт придатний до подальшої експлуатації, але потрібно виконання ремонтних робіт. Технічна документація передана не в повному обсязі.

Також, відповідачем до матеріалів відзиву надана належним чином засвідчена копія договору № 06/09/17 - 512 від 06.09.2017 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який укладений між співвласниками багатоквартирного будинку , розташованого за адресою: АДРЕСА_12 , від імені яких діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай Олексій Миколайович ( замовник), з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (Управитель).

Оцінивши надані сторонами документальні докази , заслухавши правову позицію сторін , суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до вимог статті 74 Господарського процесуального кодексу України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини , які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підтвердження обставин щодо відмови мешканців багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від послуг управителя - Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», позивач посилається на заяви співвласників багатоквартирного будинку , які складені у вересні - жовтня 2023 року про прийняття рішення на загальних зборах співвласників від 18.12.2021 року щодо розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» ; - Письмові звернення ОСОБА_1 як уповноваженої особи від імені співвласників багатоквартирного будинку; - договір № 4 від -1.08.2023 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; - документи про надання послуг ТОВ «БК «Місто комфорту»; - ксерокопія Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і при будинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько - побутових потреб.

У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання.

Як встановлено судом, 06.09.2017 року укладений Договір № 06/09/2017 -40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , договір підписаний заступником голови Запорізької міської ради Бородаєм О.М.

Згідно частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Проаналізувавши ксерокопії документів, які надані позивачем ( документи, копії яких не засвідчені належним чином), зокрема, заяв начебто мешканців багатоквартирного будинку про звернення до відповідача з повідомленням про прийняте на зборах рішення щодо розірвання договору, суд дійшов висновку що вказані документи не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки по - перше, відсутні належні документальні докази, що вказані заяви оформлювались співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , по - друге, відсутні належні та допустимі докази направлення вказаних заяв на адресу відповідача, і по - третє, в ксерокопії Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 18 грудня 2021 року прийнято рішення про розірвання договору управління № 06/09/17-512 від 06.09.2017 року, який укладений по іншому об`єкту - багатоквартирному будинку.

Щодо ксерокопії Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , т суд не може прийнятий вказану ксерокопію як належний та допустимий доказ у справі, оскільки по - перше, форма вказаної ксерокопії Протоколу не відповідає вимогам Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 25.08.2015 року № 203 , по - друге, співвласниками у кількості 34 осіб прийнято рішення про розірвання договору управління № 06/09/17 -512 від 06.09.2017 року, який ніколи не укладався співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з відповідачем, по - третє, в голосуванні приймало участь 34 особи , за даними позивача загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 становить - 177, а фактично за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна , загальна кількість співвласників становить - 318 осіб.

Отже, 18.12.2021 року взяли участь у голосуванні - 34 особи, Додатки до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку проведених 18.12.2021 року були складені за датою опитування - 18.12.2021, які позивач надає суду на підтвердження обставини, що опитування ще 104 осіб відбулось в день проведення зборів.

Кожний співвласник ( його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень , розташованих у багатоквартирному будинку.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакції Закону, яка діяла на момент складання Протоколу , кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакції Закону , яка діяла на момент складання Протоколу, якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників , які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

З ксерокопії листів письмового опитування від 18.12.2021 року слідує, що двічі голосували представники з одних й тих самих квартир - №№ НОМЕР_2 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_4 .

З матеріалів наданих сторонами слідує, що Листи письмового опитування до протоколу від 18.12.2021 року, були надані відповідачу тільки 07.07.2022 року.

З аналізу договору № 4 від 01.08.2023 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що підписаний між Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженого ОСОБА_1 ( споживач) на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.12.2021 року з однієї сторони та ТОВ «БК «Місто комфорту» ( управитель), слідує що вказаний договір підписаний на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 18.12.2021 , який оформлений з порушенням встановленої форми; на зборах не були присутніми більшість співвласників багатоквартирного будинку; зборами співвласників у кількості 34 особи було прийнято рішення про розірвання договору № 06/09/17 - 512 від 06.09.2017 року, на що і був уповноважений ОСОБА_1 .

Також , проаналізувавши надані сторонами документи, суд дійшов висновку що позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Місто Комфорту» не є належним позивачем у справі , тобто особою яка має право звертатися з позовними вимогами про розірвання договору управління № 06/09/07 - 512 від 06.09.2017, або договору № 06/09/2017 - 40 від 06.09.2017 року.

Позивач , жодними допустимими доказами не довів, що вказана юридична особа є належним позивачем по даній справі, оскільки крім інших обставин, в Протоколі від 18.12.2021 року зазначено саме ТОВ «Місто Комфорту» , а не ТОВ «Будівельна компанія «Місто Комфорту».

Надання позивачем доказів про надання послуг багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 не спростовують факт того, що договір № 06/09/17 - 40 є чинним та відповідач на сьогоднішній день надає послуги співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується роздруківкою з Програмного забезпечення FFM- програма реєстрації заявок та звернень мешканців ( на 22 аркушах).

Також слід зазначити, що посилання позивача на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є безпідставним, оскільки співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не створили юридичну особу - ОСББ, станом на день прийняття рішення запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осію, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відсутній.

Відповідач має статус управителя будинку та юридичної особи, яка надає житлові послуги в силу Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово - комунальні послуги», Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2017 року № 06/09/17-40.

Договір № 06/09/2017 - 40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, є чинним в силу положень Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку, пункт 6 статті 11 Закону, договір вважається продовженим на наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору.

Суд зазначає що позовна вимога про зобов`язання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на користь ТОВ «Будівельна компанія «Місто комфорту» передати за актом приймання - передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 є похідною від позовної вимоги про розірвання договору управління № 06/09/17-512 від 06.09.2017 року з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя».

Також, суд констатує, що подання уповноваженим представником позивача заяви про уточнення позову в частині номеру договору, який позивач просить розірвати не впливає на остаточне рішення суду у цій справі, оскільки зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , рішення на яких були оформлені протоколом від 18.12.2021 року ( за яке проголосували 34 особи), прийнято рішення про розірвання договору № 06/09/17-512 від 06.09.2017.

Підсумовуючи викладені обставини у їх сукупності, суд не знаходить правових підстав для задоволення позовних вимог, у позові відмовляється повністю.

Витрати з оплати судового збору покласти на позивача у справі.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

У позові відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 13.08.2024 р.