ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"09" серпня 2024 р. м. Київ Справа №911/1667/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КІБК-Інвест» (03061, м. Київ, просп. Відрадний, буд.95-Г)

до Глевахівської селищної ради (08631, Київська обл., смт Глеваха, вул. Вокзальна, 26)

про визнання укладеним договору

Суддя Третьякова О.О.
Без виклику (повідомлення) представників сторін
Обставини справи:
Господарським судом Київської області здійснюється в підготовчому провадженні розгляд справи №911/1667/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КІБК-Інвест» (далі позивач) до Глевахівської селищної ради (далі відповідач) про визнання укладеним договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 02.07.2007 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0171, площею 1,0993 га, на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

11.07.2024 від відповідача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» (03061, м.Київ, просп.Відрадний, 95-г, ), далі заява про залучення третьої особи.

Вказана заява відповідача про залучення третьої особи мотивована тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.07.2024 Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Ольвія Буд» значиться власником незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 140, яке розташоване на спірній земельній ділянці з кадастровим номером :01:017:0171. Крім того, у справі №911/2519/23 вирішується спір між Товариством з обмеженою відповідальністю «КІБК-Інвест» та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Ольвія Буд» про майно, що розташоване на цій спірній земельній ділянці. За вказаних обставин, відповідач, посилаючись на те, що як Товариство з обмеженою відповідальністю «КІБК-Інвест» (позивач у справі №911/1667/24), так і Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Ольвія Буд» (третя особа) претендують на оформлення спірної земельної ділянки в користування, просить суд залучити Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Ольвія Буд» до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи без самостійних вимог, оскільки рішення у справі №911/1667/24 може вплинути також на права та обов`язки вказаної третьої особи.

17.07.2024 від позивача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшло заперечення на клопотання відповідача про залучення третьої особи. У вказаному запереченні позивач зазначив, що державна реєстрація прав на незавершене будівництво була здійснена за третьою особою з порушенням вимог законодавства. Позивач при цьому посилається на судові справи №911/1107/22, №911/2519/23, №910/17285/21 та вважає, що у Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» відсутні права на отримання в оренду спірної земельної ділянки, а заяву про залучення останнього в якості третьої особи необґрунтованою.

18.07.2024 від відповідача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшла заява, у якій відповідач послався на те, що у запереченнях позивач не спростував доводи відповідача про необхідність залучення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» в якості третьої особи до участі у справі.

19.07.2024 від позивача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшли пояснення, у яких позивач послався на те, що спір у справі №911/1667/24 стосується договірних відносин позивача та відповідача і не стосується прав та обов`язків Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд», а тому відсутні підстави для залучення останнього в якості третьої особи до участі у справі.

19.07.2024 від відповідача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення, у яких відповідач повторив свою правову позицію про необхідність залучення до участі у справі Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» в якості третьої особи без самостійних вимог.

31.07.2024 та повторно 01.08.2024 від Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» до Господарського суду Київської області надійшла заява про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача. У вказаній заяві заявник стверджує, що позивач у справі №911/1667/24 у позовній заяві приховав від суду важливу інформацію, а саме про укладений між позивачем та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Ольвія Буд» договір №21/01/2019 від 21.01.2019 про спільну забудову спірної земельної ділянки. З урахуванням цього договору №21/01/2019 від 21.01.2019 за Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Ольвія Буд» 13.01.2022 було зареєстроване право власності на незавершене будівництво, яке розташоване на спірній земельній ділянці. Крім того, право власності на незавершене будівництво, яке розташоване на спірній земельній ділянці, 30.11.2021 було зареєстровано також за позивачем. Посилаючись на те, що спір щодо права користування (оренди) земельною ділянкою, яка є предметом спору у справі №911/1667/24, стосується також прав та законних інтересів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд», вказаний обслуговуючий кооператив просить суд залучити його до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

У підготовче засідання 01.08.2024 з`явились позивач та відповідач. З`ясувавши позицію сторін щодо заяв відповідача та Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» про залучення останнього в якості третьої особи, суд роз`яснив сторонам, що вказані заяви будуть вирішені судом з постановленням відповідної ухвали поза межами судового засідання; протокольною ухвалою підготовче засідання відкладено на 05.09.2024.

06.08.2024 від позивача до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшло заперечення на заяву Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» про залучення останнього в якості третьої особи. У вказаному запереченні позивач повторив свою правову позицію про те, що реєстрація за Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Ольвія Буд» права на об`єкт незавершеного будівництва відбулась незаконно і вказаний обслуговуючий кооператив не є стороною договору оренди земельної ділянки, укладеного позивачем із відповідачем. Також позивач зазначив, що заява Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» про залучення в якості третьої особи є необґрунтованою, а залучення третьої особи призведе до затягування розгляду справи.

Дослідивши заяви відповідача та Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» про залучення останнього до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог та з`ясувавши думку сторін з цього приводу, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Із наведених норм ст.50 Господарського процесуального кодексу України випливає, що підставою участі третіх осіб у справі є їх юридична заінтересованість, яка ґрунтується на матеріально-правових відносинах з однією із сторін даної справи. Матеріальною підставою залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, є обґрунтоване припущення, що судове рішення може вплинути на права і обов`язки осіб, які не є стороною у справі. Судове рішення може вплинути на права або обов`язки третьої особи, якщо між цією третьою особою і стороною, на боці якої вона бере участь у справі, існують певні правовідносини (права і обов`язки), які за наслідками вирішення справи можуть змінитися або припинитися, або якщо на підставі рішення суду між стороною і третьою особою виникнуть нові правовідносини (права і обов`язки). Отже, особа, яка бажає взяти участь у справі як третя особа без самостійних вимог, має перебувати з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін.

Враховуючи, що спір у справі №911/1667/24 щодо користування земельною ділянкою може вплинути також на права та обов`язки Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» як сторони договору №21/01/2019 від 21.01.2019 про спільну забудову земельної ділянки, то наявні підстави для залучення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи без самостійних вимог відповідно до ст.50 Господарського процесуального кодексу України.

Доводи позивача про те, що спір у справі №911/1667/24 стосується договірних відносин виключно позивача та відповідача і що Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Ольвія Буд» не є стороною договору оренди земельної ділянки, не можуть бути підставою для відмови суду в залученні Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи без самостійних вимог. Так, за змістом ст.50 Господарського процесуального кодексу України достатнім для залучення третьої особи без самостійних вимог є факт перебування такою третьою особою з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін. Водночас предмет спору повинен перебувати за межами цих правовідносин, інакше така особа може мати самостійні вимоги на предмет спору або така особа повинна мати становище співвідповідача у справі, а не третьої особи без самостійних вимог. Доводи позивача про те, що залучення третьої особи призведе до затягування розгляду справи з боку останньої, є необґрунтованими, оскільки справа перебуває ще на стадії підготовчого провадження та відповідно до ч.6 ст.50 Господарського процесуального кодексу України вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність залучення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ольвія Буд» до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 2, 13, 42, 50, 74, 182-185, 234-236 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:
1. Залучити до участі у справі №911/1667/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Ольвія Буд» (03061, м.Київ, просп.Відрадний, 95-г, ), надалі третя особа.

2. Повідомити третю особу, що підготовче засідання у справі №911/1667/24 призначено на 05.09.2024 о 16:30. Засідання відбуватиметься у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108.

3. Запропонувати третій особі надати письмові пояснення по суті справи №911/1667/24. Встановити третій особі строк для подання письмових пояснень по суті позовних вимог з викладенням своїх аргументів та міркувань з додержанням вимог ст.168 Господарського процесуального кодексу України десять днів з дня отримання цієї ухвали такою третьою особою.

4. Зобов`язати позивача та відповідача направити третій особі раніше подані ними до суду заяви по суті справи з додатками та надати до суду докази надіслання зазначених процесуальних документів третій особі.

5. Встановити учасникам справи строк для подання відповіді на пояснення третьої особи з додержанням ст.168 Господарського процесуального кодексу України, у разі реалізації ними такого права, сім днів з дня отримання пояснень третьої особи.

Ухвала набирає законної сили 09.08.2024 та окремо від рішення суду не підлягає оскарженню.

Суддя О.О. Третьякова