ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

16 серпня 2024 року м. ХарківСправа № 922/2077/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства "Український будівельно-інвестиційний банк", м.Київ
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лани Слобожанщини", м.Харків , 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Кедрова Дача", м.Харків 3-я особа ,яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАГРОТОРГ ТРЕЙД", м.Первомайський,Харківська обл.
про звернення стягнення на предмети іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Український будівельно-інвестиційний банк" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лани Слобожанщини", Товариства з обмеженою відповідальністю "Кедрова Дача", в якій просить в рахунок погашення заборгованості ТОВ «СПЕЦАГРОТОРГ ТРЕЙД» (Код ) перед АТ «УКРБУДІНВЕСТБАНК» (Код ) за Кредитним договором №LV/U/03-2-0044 від 16.06.2021, яка станом на 13.06.2024 становить 43 255 020,32 грн., в тому числі заборгованість за простроченою сумою кредиту 34 301 000,00 грн., заборгованість за простроченими процентами 8 622 890,32 грн. і прострочена заборгованість за комісією 331 130,00 грн., звернути стягнення шляхом продажу в порядку ЗУ «Про виконавче провадження» на предмети іпотеки:

- за іпотечним договором укладеним 17.06.2021 між ТОВ "АГРОФІРМА "ЛАНИ СЛОБОЖАНЩИНИ" (Код ) і АТ «УКРБУДІНВЕСТБАНК» (Код ), який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Цимбал І.В. і зареєстрований в реєстрі під №334, а саме

· житловий будинок літ «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 462,4 кв.м., житловою площею 229,4 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вулиця Бородіна, будинок 14 (чотирнадцять);

· земельну ділянку, загальною площею 0,0967 га, кадастровий номер :07:021:0017, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- за іпотечним договором укладеним 17.06.2021 між ТОВ "КЕДРОВА ДАЧА" (Код ) і АТ «УКРБУДІНВЕСТБАНК» (Код ), який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Цимбал І.В. і зареєстрований в реєстрі під №342, а саме

· нежитлові приміщення підвалу № 67-72, 79-81, IV площею 252,1 кв.м.; першого поверху № 20,21,24, Ша, IV, V площею 738,8 кв.м.; четвертого поверху № 66-69, 71-77, V, VI в літ. «В-4», загальною площею 1 944,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Захисників України майдан, будинок 7/8;

· нежитлові приміщення другого поверху № 56-59, III, IV, V в літ. «В-4», площею 1 158,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Захисників України майдан, будинок 7/8;

· нежитлові приміщення третього поверху № 89-97, 99-106, Iа, IV в літ. «В-4», площею 944,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Захисників України майдан, будинок 7/8;

· нежитлові приміщення 4-го поверху № 21-27,30-41,ІІ пл.469,4 кв.м., №28, 29, 30а, 42-47, ІІІ пл.314,9 кв.м. 48-64, 65а, ІV пл. 640,4 кв.м. в літ. "В-4", загальною площею 1424,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Захисників України майдан, будинок 7/8.

- за іпотечним договором укладеним 18.06.2021 між ТОВ "КЕДРОВА ДАЧА" (Код ) і АТ «УКРБУДІНВЕСТБАНК» (Код ), який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Цимбал І.В. і зареєстрований в реєстрі під №347, а саме

· нежитлові приміщення першого поверху №42; №43; №46; IV; VII, площею 124,1 кв.м., VIII, IXа, площею 36,5 кв.м., 2-го поверху №45-55,61, площею 487,4 кв.м., №29- 44, II, площею 348,1 кв.м. в літ. «В-4», загальною площею 996,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, Захисників України майдан, 7/8.

Ухвалою господарського суду Харівської області від 17.06.2024 відмовлено у задоволенні клопотання Акціонерного товариства "Український будівельно-інвестиційний банк" про відстрочення сплати судового збору; позовну заяву Акціонерного товариства "Український будівельно-інвестиційний банк" залишено без руху та надано позивачу десятиденний строк з дня вручення цієї ухвали на усунення виявлених недоліків.

25.06.2024 позивачем разом з заявою (вх.№16434) усунено недоліки, які були зазначені в ухвалі суду від 17.06.2024.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.07.2024 відкрито провадження у справі № 922/2077/24; справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 24.07.2024 о 10:30. Також, цією ухвалою залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАГРОТОРГ ТРЕЙД" ().

Протокольною ухвалою від 24.07.2024 відкладено підготовче засідання 21.08.2024 об 11 год. 40 хв.

05.08.2024 до суду надійшли заяви (вх.№19595, вх.№19596) про залучення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів. Також у вказаних заявах представник просить надати йому можливість приймати участь в усіх судових засіданнях у справі №922/2077/24 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Заяви обгрунтовані тим, що 11.02.2022 між ОСОБА_2 та ТОВ "Кедрова Дача" було укладено попередній договір, за яким сторони домовились укласти основний договір купівлі-продажу квартири, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі. Крім цього, 11.02.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ "Кедрова Дача" також було укладено попередній договір, за яким сторони домовились укласти основний договір купівлі-продажу квартири, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі. Тобто вказані попередні договора стосуються купівлі-продажу квартир, які безпосередньо розташовані за адресою предмета іпотеки, на яке позивач вимагає звернути стягнення.

Згідно із ч. 2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкритті провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору.

Відповідно до ч.4 ст.50 ГПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішенні суду у справі.

Таким чином, з огляду на наявність укладених ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з ТОВ "Кедрова Дача" попередніх договорів на купівлю-продажу квартир, які розташовані за адресою предмета іпотеки та можливого у цьому випадку впливу судового рішення на права та обов`язки вказаних осіб суд, відповідно до ст. 50 ГПК України, залучає до участі у справі як третіми особами на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 197 ГПК України, учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, строк якого неодноразово продовжувався.

Враховуючи вищевикладене, з метою убезпечення від ризику життя та здоров`я людей, зокрема, учасників справи, а також задля забезпечення реалізації учасниками справи прав, передбачених ст. 42 ГПК України, у тому числі права брати участь у судовому засіданні, суд дійшов висновку про задоволення також клопотання представника заявників адвоката Романенко Наталії Анатоліївни про надання можливості останній приймати участь у судових засіданнях по справі №922/2077/24 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Керуючись статтями 50, 197, 232, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву (вх.№19595 від 05.08.2024) ОСОБА_2 та заяву (вх.№19596 від 05.08.2024) ОСОБА_1 - задовольнити.

Залучити до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Судові засідання у справі №922/2077/24 проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів представником ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокатом Романенко Наталією Анатоліївною.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Суддя С.Ч. Жельне