РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.06.2024Справа № 910/1797/24

За первісним позовом Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каскад Дентал»

про стягнення 60 232,66 грн.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Каскад Дентал»

до Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця

про стягнення 195 514,08 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА

Секретар: с/з Інна Шейгець

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за первісним позовом Національного медичного університета ім. О.О. Богомольця до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каскад Дентал» про стягнення 60 232,66 грн за договором оренди № 7965 від 26.10.2017 та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад Дентал" до Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця про стягнення 195 514,08 грн за договором оренди № 7965 від 26.10.2017.

Первісний позов обґрунтовано тим, що ТОВ «Каскад Дентал» неналежно виконувало зобов`язання зі сплати орендних платежів за період з жовтня 2022 по квітень 2023 за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.10.2017 р. №7965, в редакції додаткової угоди №7965/01 від 20.04.2021 про внесення змін до договору, а також зобов`язання з відшкодування витрат позивачу за договором від 26.10.2017 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 60 235 грн. 66 коп., у тому числі 49 357,54 грн. з орендної плати, 3263,53 грн. з відшкодування витрат на комунальні послуги, 5 979,13 грн. з відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення та 1 635,54 грн. з відшкодування оплаченого позивачем земельного податку.

Відповідач за первісним позовом не скористався своїм правом на подання відзиву на первісний позов.

Зустрічний позов обґрунтовано тим, що ТОВ «Каскад Дентал», як орендар приміщення в корпусах учбового державного навчального закладу, був звільнений від сплати орендних платежів на період з 12.03.2020 по 30.06.2023 на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 1 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої "респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», у зв`язку з чим, позивач за зустрічним позовом просить суд стягнути з НМУ імені О.О. Богомольця надмірно сплачені ним кошти з орендної плати за вказаний період у сумі 195 514,08 грн.

У відзиві на зустрічний позов відповідач за зустрічним позовом просив відмовити у задоволенні зустрічної позовної заяви в повному обсязі, посилаючись на те що ТОВ «Каскад Дентал» орендував приміщення в структурному підрозділі НМУ імені О.О. Богомольця, що є лікувально-профілактичним закладом, а не в учбовому корпусі НМУ імені О.О. Богомольця, а тому останній не може бути звільнений від орендної плати за користування орендованим нерухомим державним майном. Крім того Стоматологічний медичний центр НМУ імені О.О. Богомольця, де відповідач за зустрічним позовом орендував приміщення, провадить діяльність у сфері охорони здоров?я та надає медичну стоматологічну допомогу, функціонував під час дії карантину, так як Центр не здійснює освітньої діяльності, у зв?язку з чим на зазначений структурний підрозділ обмежувальні заходи щодо запобігання поширенню на території України респіраторної хвороби COVID-19 не розповсюджувалися.

Рух справи відображено в процесуальних документах суду.

У судовому засіданні 21.05.2024 суд протокольною ухвалою закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 25.06.2025 р.

У судовому засіданні 25.06.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

26.10.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - Орендодавець), Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця (далі - Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАСКАД ДЕНТАЛ» (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7965 (далі - Договір оренди 1).

20.04.2021 року сторонами підписано Додаткову угоду №7965/01 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.10.2017 р. №7965 шляхом викладення його у новій редакції (відповідно до примірного договору затвердженого постановою Кабінету Міністрів України) (далі - Договір оренди 2).

Відповідно до Договору оренди 2, ТОВ «Каскад Дентал» орендувало нерухоме майно - частину нежитлового приміщення загальною площею 39,10 кв.м. (на цокольному поверсі будівлі стоматологічного корпусу за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1) (п. 4.1. ч. 1 Договору оренди 2).

Майно передавалось відповідачу для розміщення торговельного об?єкту з продажу непродовольчих товарів медичного призначення (окрім торговельних об?єктів з продажу окулярів, лінз, скелець та/або аптек (аптечних пунктів) (п. 7.1. ч. 1 Договору оренди 2).

Згідно з п. 16 ч. 1 та п. 3.3 ч. 2 Договору оренди 2 орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% та ПДВ Балансоутримувачу 20% від загальної суми, оскільки Балансоутримувач являється платником податків, щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним.

26 жовтня 2017 року між НМУ імені О.О. Богомольця (Балансоутримувач) та ТОВ «КАСКАД ДЕНТАЛ» (Орендар) було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору Балансоутримувач забезпечує користування комунальними послугами, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (Стоматологічного корпусу), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі - 39,10 кв. м. в цій Будівлі, з відшкодуванням Балансоутримувачу комунальних послуг, витрат на утримання переданого Орендарю в оренду державного нерухомого майна, земельного податку, за обумовленими тарифами (цінами) згідно з Розрахунком, що є додатком до цього Договору у терміни, передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору Орендар користується нежилими приміщеннями Будівлі загальною площею - 39,10 м 2 за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1, на цокольному поверсі будівлі Стоматологічного корпусу, що перебуває на балансі Національного медичного університету імені О.О. Богомольця (надалі - Приміщення), вартість якої визначена згідно з висновком про вартість станом на « 31» травня 2017р. і становить 681 100,00 грн. без ПДВ. Орендоване Приміщення використовується для розміщення торговельного об?єкту з продажу не продовольчих товарів медичного призначення (окрім торговельних об?єктів з продажу окулярів, лінз, скелець та/або аптек (аптечних пунктів)).

Згідно п. 2.1.3. Договору за Балансоутримувачем закріплений обов?язок надавати Орендарю рахунки на компенсацію витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Пунктом 2.2.6. Договору закріплений обов?язок за Орендарем відшкодовувати Балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок, відповідно до додатку, який є невід?ємною частиною цього Договору не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Згідно п. 5.1. Договору за невиконання або неналежне виконання зобов?язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

У п. 6.1. Договору закріплено, що він укладений строком на термін дії Договору оренди №7965.

У Додатку (РОЗРАХУНОК) до Договору закріплені наступні тарифи:

- Відшкодування комунальних витрат за показниками лічильника та підтверджуючими документами адміністративно-господарської частини (за діючими тарифами);

- Оплата послуг (крім комунальних) - 641,24 грн;

- Предмети, матеріали, обладнання та інвентар - 592,37 грн;

- Земельний податок нараховується пропорційно в тій частині будівлі, що знаходиться в користуванні орендаря.

12.04.2023 року сторонами було укладено договір №7965/02 про припинення договору оренди №7965 від 26.10.2017 р.

12.04.2023 року між сторонами було складено та підписано АКТ повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Позивач за первісним позовом стверджує, що відповідачем порушено зобов`язання по оплаті за оренду з жовтня 2022 по квітень 2023 р., у зв`язку із чим у останнього з`явилась заборгованість перед Балансоутримувачем у розмірі 49 357,54 грн.

Позивач за зустрічним позовом стверджує, що з 12.03.2020 року по 30.06.2023 року ТОВ «Каскад Дентал» був звільнений від сплати орендних платежів на період дії карантину, у зв`язку з чим, просить суд стягнути з НМУ імені О.О. Богомольця надмірно сплачені у період з 12.03.2020 по 12.05.2023 кошти у розмірі 195 514,08 грн.

Оскільки за даних обставин справи, розгляд первісного позову про стягнення орендних платежів ставиться в залежність від розгляду зустрічного позову в частині встановлення обставин щодо звільнення / не звільнення ТОВ «Каскад Дентал» від сплати орендних платежів на час дії карантинних обмежень, то спочатку судом розглядається зустрічний позов у даній справі.

З цього приводу судом встановлено наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 15.07.2020 року № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» встановлено, що тимчасово, на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, орендарі державного майна звільняються в повній мірі або частково від сплати орендної плати відповідно до додатків до Постанови.

Орендарі, які використовують державне майно за цільовим призначенням, визначеним у додатку 1 до Постанови, звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном.

Згідно Додатку № 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 до орендарів, які звільняються від орендної плати за користування нерухомим державним майном, належать Орендарі, які орендують приміщення (в учбових корпусах) закладів освіти і науки державної форми власності з метою розміщення: кафе, кафетеріїв, їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів; торговельних об`єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів; ліцензованої відео- та аудіопродукції, призначеної для закладів освіти; торговельних об`єктів з продажу непродовольчих товарів; торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари; науково-дослідних установ.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 договору оренди від 26.10.2017 року №7965 об`єктом оренди є нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 39,10 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1, на цокольному поверсі будівлі Стоматологічного корпусу, що перебуває на балансі Національного медичного університету імені О.О. Богомольця. Майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об?єкту з продажу непродовольчих товарів медичного призначення (окрім торговельних об?єктів з продажу окулярів, лінз, скелець та/або аптек (аптечних пунктів).

Відповідно до Положення про Стоматологічний медичний центр Національного медичного університету імені О.О. Богомольця затвердженого першим проректором з науково-педагогічної роботи та післядипломної освіти Національного медичного університету імені О.О. Богомольця професором Кучиним Ю.Л. 07.02.2020 р. (далі - Положення) Стоматологічний медичний центр є структурним підрозділом Національного медичного університету імені О.О. Богомольця.

Згідно з п. 2.2. вищевказаного Положення, одним із основних завдань і напрямків діяльності Стоматологічного центру є організація та надання консультативної, амбулаторно- поліклінічної, спеціалізованої стоматологічної (терапевтичної, хірургічної, ортодонтичної, ортопедичної, дитячої терапевтичної) допомоги (послуг) населенню, у т.ч. іноземним громадянам у межах діючих нормативно-правових актах.

Відповідно до наказу Міністерства охорони здоров`я України № 385 від 28.10.2002 року Стоматологічна поліклініка МОЗ України при Національному медуніверситеті є лікувально-профілактичним закладом.

Згідно наказу Міністерства охорони здоров`я України № 307 від 16.06.2004 року реорганізовано стоматологічну поліклініку МОЗ України при Національному медичному університеті імені О.О. Богомольця шляхом приєднання її до Національного медичного університету імені О.О. Богомольця та визначено, що останній є правонаступником майнових прав та обов`язків поліклініки.

Як вже зазначалось, до переліку орендарів, що звільняються від орендної плати згідно з Додатком № 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 15 липня 2020 р. № 611 належать орендарі, які орендують приміщення (в учбових корпусах) закладів освіти і науки державної і форми власності з метою розміщення торговельних об?єктів з продажу непродовольчих товарів.

Як вбачається з постанови Кабінету Міністрів України від 15.07.2020 року № 611 вона була прийнята саме з метою недопущення розповсюдження коронавірусу в навчальних закладах, для запобігання чого було запроваджено дистанційну форму навчання, а також обмежено доступ до навчальних корпусів.

В той же час, з огляду на вищенаведене, ТОВ «Каскад Дентал» орендував приміщення в структурному підрозділі НМУ імені О.О. Богомольця, що є лікувально-профілактичним закладом та відповідно до Положення одним із основним напрямів діяльності є саме медична практика, що спростовує твердження Позивача, щодо оренди нежитлового приміщення в учбовому корпусі університету.

Освітній процес у НМУ імені О.О. Богомольця здійснюється на факультетах відповідно до певного профілю навчання у навчальних корпусах Університету, які знаходяться за адресою: проспект Берестейський, 34.

Стоматологічний медичний центр НМУ імені О.О. Богомольця, що проводить діяльність у сфері охорони здоров`я та надає медичну стоматологічну допомогу функціонував під час дії карантину, так як Центр не здійснює освітньої діяльності, у зв`язку з чим на зазначений структурний підрозділ обмежувальні заходи не поширювалися.

Доказів на підтвердження факту неможливості використання орендованого приміщення під час дії карантину (обмеження доступу чи інше) відповідач за первісним позовом до суду не надав.

Таким чином, з огляду на те, що об`єкт оренди не знаходився в учбовому корпусі навчального закладу дія Постанови Кабінету Міністрів України № 611 щодо звільнення від сплати орендної плати за використання державного майна на дані відносини не розповсюджується.

Щодо звільнення Позивача за зустрічним позовом від сплати орендних платежів на підставі листа Регіонального відділення Фонду державного майна по м. Києву, суд зазначає наступне.

Відповідно до Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 15.05.2012 р. № 678 (далі - Положення) Регіональне відділення Фонду державного майна України (далі - регіональне відділення) утворюється в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі і є територіальним органом Фонду державного майна України (далі - Фонд), що реалізує державну політику у сфері приватизації, оренди, оцінки, використання та відчуження державного майна, управління об`єктами державної власності, у тому числі корпоративними правами держави щодо об`єктів державної власності, що належать до сфери його управління.

Згідно пункту 8 Положення Регіональне відділення у межах своїх повноважень видає акти організаційно-розпорядчого характеру.

Згідно пункту 80 Типової інструкції з діловодства в міністерствах, інших центральних та місцевих органах виконавчої влади затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 17 січня 2018 р. № 55 накази (розпорядження) видаються як рішення організаційно- розпорядчого чи нормативно-правового характеру. За змістом управлінської дії накази видаються з основної діяльності установи, адміністративно-господарських або кадрових питань.

Відповідно до пункту 129-1 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (в редакції на момент виникнення правовідносин) якщо у зв`язку із змінами у соціально- економічному становищі в країні або в окремих її регіонах внаслідок економічної кризи, стихійного лиха, запровадження карантинних обмежень або інших подій, які можуть негативно вплинути на здатність орендарів продовжувати сплачувати орендну плату за укладеними договорами оренди, Кабінет Міністрів України або представницький орган місцевого самоврядування може ухвалити рішення про надання орендних знижок або звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, визначеними у такому рішенні, та підставою для застосування таких звільнень або знижок с наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються. Орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, то з дати, визначеної у наказі орендодавця. Припинення застосування знижки або звільнення відбувається з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування) або в наказі орендодавця. Зміни до договору оренди про початок або припинення застосування знижки або звільнення у такому випадку не вносяться.

В той же час, на адресу Національного медичного університету імені О.О. Богомольця від Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву надійшло повідомлення у формі листа від 29.10.2021 року № 30-06/8543 про тимчасове звільнення від орендної плати, який не є за своєю суттю наказом і може носити лише роз`яснювальний, інформаційний та рекомендаційний характер.

Таким чином, позивачем за зустрічним позовом не доведено відповідно до ст. ст. 76, 77 ГПК України та судом не встановлено підстав звільнення ТОВ «Каскад Дентал» від орендних платежів у період з 12.03.2020 року по 30.06.2023 року за договором оренди нерухомого майна державної власності.

Враховуючи те, що підстави для звільнення відповідача від орендної плати у період з 12.03.2020 року по 30.06.2023 року відсутні, то сплачені позивачем кошти у сумі 195 514,08 грн не підлягають поверненню ТОВ «Каскад Дентал».

Відтак, вимога про стягнення з НМУ імені О.О. Богомольця надмірно сплачених коштів з орендної плати у сумі 195 514,08 грн. не підлягає задоволенню, з огляду на що суд відмовляє у задоволенні зустрічного позову.

Предметом первісного позову є стягнення 60 235 грн. 66 коп., у тому числі 49 357,54 грн. з орендної плати, 3263,53 грн. з відшкодування витрат на комунальні послуги, 5 979,13 грн. з відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення та 1 635,54 грн. з відшкодування оплаченого позивачем земельного податку.

Заборгованість з оплати за оренду у сумі 49357,54 грн. (50% від загальної суми оренди - 35253,25 грн. та 20% ПДВ - 14104,29 грн) у відповідача за первісним позовом виникла за період з жовтня 2022 по квітень 2023 р.

Крім того, відповідач за первісним позовом свої обов`язки за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача також не виконав, у зв`язку із чим утворилась наступна заборгованість перед Позивачем:

- За комунальні послуги (Електроенергія, теплопостачання, водопостачання) - 3 263,53 грн., що підтверджується розрахунками на відшкодування використання електроенергії, теплопостачання, водопостачання і водовідведення ТОВ «Каскад Дентал» з січня 2021 р. по квітень 2023 р.;

- За утримання орендованого приміщення - 5 979,13 грн. (розрахована позивачем за тарифами визначеними Розрахунком витрат на утримання орендованого нерухомого майна, який є додатком до Договору, а саме п. 1. «Предмети, матеріали, обладнання та інвентар - 592,37 грн.» та п. 2. «Оплата послуг (крім комунальних)» - 641,24 грн.;

- За відшкодування оплаченого позивачем земельного податку - 1635,54 грн. за липень 2022 та за період з листопада 2022 по квітень 2023 (розрахована позивачем за тарифами визначеними у п. 3 Розрахунку витрат на утримання орендованого нерухомого майна, який є додатком до Договору, відповідно до якого земельний податок-нараховується пропорційно в тій частині будівлі, що знаходиться в користуванні орендаря.

Відповідно до ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність заборгованості у вказаних сумах перед балансоутримувачем відповідачем за первісним позовом не спростовано та на час прийняття рішення у даній справі ним не надано суду доказів того, що на виконання умов Договору ним були повністю проведені розрахунки з позивачем за первісним позовом, у зв`язку з чим заборгованість у сумі 60 235 грн. 66 коп. у тому числі: 49 357,54 грн. з орендної плати, 3263,53 грн. з відшкодування витрат на комунальні послуги, 5 979,13 грн. з відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення та 1 635,54 грн. з відшкодування оплаченого позивачем земельного податку підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129 та ст. ст. 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Вимоги первісного позову задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КАСКАД ДЕНТАЛ" (03179, м. Київ, вул. Ірпінська, буд. 78А; код 40427025) на користь Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця (01601, м. Київ, б-р Т. Шевченка, 13; код 02010787) 60232 (шістдесят тисяч двісті тридцять дві) грн 66 коп. боргу та 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 10 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення повного судового рішення: 19.08.2024