ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2024 р. Справа № 911/1473/24

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянув матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

про стягнення 137740,88 грн

без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (далі позивач, ТОВ «ЖЕО «Софія Київська») звернулося до Господарського суду Київської області через підсистему «Електронний суд» із позовною заявою від 07.06.2024 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» (далі відповідач, ОСББ «Софія Київська 2») про стягнення 205700,88 грн, сплачених позивачем за електроенергію, яка спожита у період з 01.08.2023 по 31.03.2024 спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул. Чубинського, будинок 2, село Софіївська Борщагівка, Бучанський р-н, Київська область, а саме: за серпень-жовтень 2023 року 19982,16 грн; за листопад 2023 року 12904,32 грн; за грудень 2023 року 29747,52 грн; за січень 2024 року 11708,40 грн; за лютий 2024 року 3468,96 грн; за березень 2024 року 127889,52 грн.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що сума грошових коштів в розмірі 205700,88 грн, яка сплачена ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» за електроенергію, спожиту зазначеним будинком за період з 01.08.2023 по 31.03.2024, є безпідставно набутим або збереженим відповідачем майном та підлягає стягненню на користь позивача на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України.

Господарський суд Київської області ухвалою від 12.06.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; суд відмовив у задоволенні клопотання ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» про розгляд справи в загальному позовному провадженні з повідомленням сторін та постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи).

Через підсистему «Електронний суд» 28.06.2024 від представника ОСББ «Софія Київська 2» надійшов відзив від 27.06.2024 на позовну заяву, а також клопотання від 27.06.2024 про здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з проведенням судового засідання та з повідомленням (викликом) сторін справи.

У відзиві на позовну заяву відповідач повністю заперечує проти задоволення позовних вимог, вважає їх безпідставними та наголошує, що ОСББ «Софія Київська 2» не набувало жодних грошових коштів за рахунок ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», оскільки на його рахунок не було сплачено жодних коштів відповідачем ні на договірних підставах, ні шляхом помилкового перерахунку коштів, і підстав для таких перерахунків не існувало і вони згодом не відпадали також, оскільки між сторонами відсутні будь-які договірні правовідносини щодо відшкодування витрат на електроенергію.

Суд ухвалою від відмовив у задоволенні клопотання ОСББ «Софія Київська 2» від 27.06.2024 про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Через підсистему «Електронний суд» 15.07.2024 від ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» надійшла відповідь від 12.07.2024 на відзив відповідача, у якій позивач просив суд: поновити строк на подання відповіді на відзив та приєднати до матеріалів справи докази, а саме: копії рахунків-фактур за послугу з розподілу електричної енергії, виставлених ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні мережі» у період з 14.09.2023 по 12.04.2024; копії рахунків-фактур за спожиту електричної енергії, виставлених ТОВ «КИЇВСЬКА ОБЛАСНА ЕК» у період з 27.09.2023 по 03.06.2024; витяги №87 та №4 з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо зміни найменування з ПАТ «Київобленерго» на ПрАТ «ДТЕК»; копію договору постачання електроенергії № 220065431 від 08.12.2014 із додатками; платіжне доручення № 117 від 20.06.2024.

Також, як зазначає позивач, у зв`язку із частковою оплатою відповідачем та корегуванням обсягів споживання в березні 2024 року, позивач зменшує свої позовні вимоги у справі, з огляду на що просить суд стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти в сумі 137740,88 грн за період із серпня по грудень 2023 року та із січня по березень 2024 року.

За приписами статті 46 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Справа № 911/1473/24 розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, тобто без проведення судового засідання, про що зазначено в ухвалі про відкриття провадження у цій справі.

Згідно із частиною першою статті 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною другою статті 252 ГПК України визначено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться (частина третя статті 252 ГПК України).

Провадження у цій справі відкрито ухвалою від 12.06.2024, а отже, на підставі приписів частини другої статті 252 ГПК України, розгляд справи по суті розпочався з 13.07.2024.

ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» заяву про зменшення розміру позовних вимог виклало у відповіді на відзив, поданій до суду 12.07.2024, про що свідчить дата формування документа в системі «Електронний суд», тобто у встановлений законом строк.

Таким чином, суд приймає заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог та вирішує спір, виходячи із ціни позову, що становить 137740,88 грн.

Крім того у відповіді на відзив позивач виклав клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Суд зауважує, що аналогічному клопотанню позивача суд надав оцінку під час відкриття провадження у справі. До того ж у відповіді на відзив позивач не навів жодних обставин, які, на його думку впливають на складність справи та зумовлюють необхідність призначення у справі судового засідання з метою заслуховування усних пояснень представників сторін.

Таким чином, суд залишив без задоволення клопотання ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Через підсистему «Електронний суд» 16.07.2024 від ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» надійшло клопотання від 15.07.2024 про приєднання до матеріалів справи доказів, а саме акту звірки розрахунків від 15.07.2024 між позивачем та ТОВ «КОЕК» станом на 07.06.2024.

Обгрунтовуючи вказане клопотання, ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» зауважує на те, що в позовній заяві позивач вказував, що на даний час за запитом ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» проводиться процедура звіряння із ПрАт «ДТЕК Київські регіональні мережі» (ПрАТ «ДТЕК») та ТОВ «Київська обласна ЕК» (ТОВ «КОЕК»), за наслідками якої позивачем будуть надані додаткові докази щодо стану розрахунків та обсягів спожитої електроенергії. За твердженнями позивача, лише 15.07.2024 ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» отримало від ТОВ «КОЕК» акт звіряння розрахунків між позивачем і ТОВ «КОЕК» станом на 07.06.2024, який підтверджує відсутність заборгованості ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» за активну електричну енергію.

За приписами статті 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Суд установив, що відповідно до пункту 8 частини третьої статті 162 ГПК України позивач у позовній заяві повідомив, що додатково ним буде додано до матеріалів справи докази (акт звірки з Приватним акціонерним товариством «ДТЕК Київські регіональні електромережі», платіжні доручення на оплату тощо) у зв`язку з тим, що на момент подання позовної заяви ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» знаходяться в процесі звірки з ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» та ТОВ «Київська обласна ЕК».

Беручи до уваги доводи позивача щодо неможливості подання доказів у встановлений законом строк, які підтверджуються матеріалами справи, суд визнав обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню клопотання ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» від 15.07.2024 про приєднання до матеріалів справи доказів.

Ухвалою від 16.07.2024 суд задовольнив клопотання ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», поновив позивачу пропущений строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву та прийняв відповідь на відзив до розгляду.

Через підсистему «Електронний суд» 18.07.2024 від ОСББ «Софія Київська 2» надійшли заперечення від 17.07.2024 (на відповідь на відзив).

Частиною восьмою статті 252 ГПК України визначено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Згідно із частиною четвертою статті 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 33030896 від 31.05.2024 ОСББ «Софія Київська 2» є об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, який розташовано за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, село Софіївська Борщагівка, вулиця Чубинського Павла, будинок 2 (далі також будинок 2); дата державної реєстрації: 14.06.2021, номер запису: 000000017.

ОСББ «Софія Київська 2» на загальних зборах співвласників прийняло рішення, оформлене протоколом № 21/05/23 від 21.05.2023, яким, зокрема, вирішено:

- передати ОСББ «Софія Київська 2» всі функції з управління багатоквартирним будинком за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2, в тому числі даховими (газовими) котельнями цього будинку. Встановити, що з 01.08.2023 управління будинком здійснює ОСББ «Софія Київська 2» через свої органи управління (загальні збори, правління, ревізійна комісія). З 01.08.2023 утримання будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна будинку, забезпечення співвласників опаленням, вивезення твердих побутових відходів ОСББ «Софія Київська 2» здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, відповідно до затвердженого кошторису та рішень Загальних зборів співвласників та/або Правління. З 01.08.2023 ОСББ «Софія Київська 2» укладає договори на постачання природного газу на власні потреби, в якості сировини, для виробництва теплової енергії для потреб населення за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2. З 01.08.2023 ОСББ «Софія Київська 2» укладає договори на постачання комунальних послуг (електрична енергія, водопостачання та водовідведення, поводження із твердими побутовими відходами) за адресою Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2 (друге питання порядку денного).

- припинити з 01.08.2023 дію: індивідуальних договорів, щодо обслуговування будинку та прибудинкової території; договорів на постачання комунальних послуг (в т.ч. договори про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення); договорів доручень на укладення договорів з охоронними підприємствами, укладених між власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2 та ТОВ «ЖЕО Софія Київська» (третє питання порядку денного).

Листом «Про результати Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» отримало 28.06.2023 за вх. № 31, ОСББ «Софія Київська 2» повідомило про прийняте рішення, оформлене протоколом № 21/05/23 від 21.05.2023, та просило в найкоротшій термін передати ОСББ «Софія Київська 2» документи за переліком, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176.

У грудні 2023 року ТОВ «ЖЕО Софія Київська» звернулося до ОСББ «Софія Київська 2» з листом № 705 від 28.12.2023, у якому містилась пропозиція укласти договір про компенсацію вартості спожитої електроенергії щодо врегулювання відносин із компенсації на користь ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» вартості електричної енергії яка споживається для живлення та забезпечення функціонування електроустановок, що є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку (місць загального користування, ліфтів, насосів, домофонів) вул.Чубинського Павла, будинок 2, село Софіївська Борщагівка, Бучанський р-н Київська область.

У додаток до листа № 705 від 28.12.2023 ТОВ «ЖЕО Софія Київська» долучило проект договору про компенсацію вартості спожитої електроенергії, який містить підпис і печатку ТОВ «ЖЕО Софія Київська» з додатком № 1 до договору.

У листі № 706 від 28.12.2023, надісланому на адресу ОСББ «Софія Київська 2», ТОВ «ЖЕО Софія Київська» виклало розрахунок розміру компенсації витрат за електроенергію, спожиту будинком за серпень-жовтень 2023 року. Відповідно до викладеного у цьому листі розрахунку, сума витрат за електроенергію, що витрачається на живлення спільного майна співвласників в багатоквартирному будинку, склала 19982,16 грн.

Разом із листом № 707 від 28.12.2023 ТОВ «ЖЕО Софія Київська» надіслало на адресу ОСББ «Софія Київська 2» рахунок № 249 від 26.12.2023 на оплату компенсації вартості спожитої співвласниками багатоквартирного будинку електроенергії за серпень-жовтень 2023 року. Вказаний рахунок ТОВ «ЖЕО Софія Київська» просило оплатити у десятиденний строк з моменту отримання листа № 707 від 28.12.2023.

У лютому 2024 року ТОВ «ЖЕО Софія Київська» надіслало на адресу ОСББ «Софія Київська 2» рахунок № 8 від 02.02.2024 на оплату компенсації вартості спожитої співвласниками багатоквартирного будинку електроенергії в сумі 62634,00 грн, у тому числі за періоди: серпень-жовтень 2023 року 19982,16 грн; листопад 2023 року 12904,32 грн; грудень 2023 року 29747,52 грн.

У листі № 195 від 05.04.2024, адресованому ОСББ «Софія Київська 2», ТОВ «ЖЕО Софія Київська» здійснило розрахунок суми компенсації витрат на оплату електроенергії, яка підлягає оплаті за січень та лютий 2024 року. В додаток до листа долучено рахунок № 54 від 05.04.2024 на оплату суми в розмірі 15177,36 грн, у тому числі: за січень 2024 року 11708,40 грн; за лютий 2024 року 3468,96 грн.

Листом № 196 від 05.04.2024 ТОВ «ЖЕО Софія Київська» просило ОСББ «Софія Київська 2» негайно оплатити рахунок № 54 від 05.04.2024.

У листі № 224 від 24.04.2024, надісланому на адресу ОСББ «Софія Київська 2», ТОВ «ЖЕО Софія Київська» виклало розрахунок розміру компенсації витрат на оплату електроенергії, яка підлягає оплаті за період з листопада по грудень 2023 року, а саме: за листопад 2023 року 12904,32 грн; за грудень 2023 року 29747,52 грн.

У листі № 225 від 24.04.2024, адресованому ОСББ «Софія Київська 2», ТОВ «ЖЕО Софія Київська» повторно здійснило розрахунок суми витрат за електроенергію за період із серпня по жовтень 2023 року в сумі 19982,16 грн, яка підлягає компенсації ОСББ «Софія Київська 2» на користь ТОВ «ЖЕО Софія Київська».

У листі № 244 від 29.04.2024, адресованому ОСББ «Софія Київська 2», ТОВ «ЖЕО Софія Київська» здійснило розрахунок суми витрат за електроенергію за березень 2024 року в сумі 127889,52 грн, яка підлягає компенсації ОСББ «Софія Київська 2» на користь ТОВ «ЖЕО Софія Київська».

У відповідь на листи ТОВ «ЖЕО Софія Київська» №№ 220, 224, 225, 226 від 24.04.2024 та №№ 240, 244, 245 від 29.04.2024 ОСББ «Софія Київська 2» у своїй заяві від 08.05.2024 повідомило, що між останнім та ТОВ «ЖЕО Софія Київська», починаючи з 01.08.2023, не існує будь-яких договірних відносин, зокрема про розподіл/передачу, постачання електричної енергії. Водночас, з метою укладення ОСББ «Софія Київська 2» прямого договору на постачання електричної енергії та її розподіл із відповідним постачальником електричної енергії для живлення та забезпечення функціонування електроустановок, що є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку (місць загального користування, ліфтів, насосів, домофонів), ОСББ «Софія Київська 2» просило невідкладно, у встановленому порядку, передати від ТОВ «ЖЕО Софія Київська» до ОСББ «Софія Київська 2» лічильники електроенергії №№ 10745767, 11182756, 11183929, 11183983, 11183611, 11183631, 11182959.

Листом № 318 від 31.05.2024 ТОВ «ЖЕО Софія Київська» надіслало на адресу ОСББ «Софія Київська 2» рахунок № 85 від 29.04.2024 на оплату компенсації вартості спожитої співвласниками багатоквартирного будинку електроенергії за березень 2024 року в розмірі 127889,52 грн.

Відповідно до викладених у позові обставин, будинок 2 розташовано в житловому комплексі «Софія Київська», будівництво якого наразі не завершено, який включає в себе 10 багатоквартирних будинків, введених в експлуатацію, та 2 недобудованих будинки.

Позивач стверджує, що від моменту введення в експлуатацію будинку 2 в грудні 2014 року та до 01.08.2023 (дата передання функцій з управління будинком ОСББ «Софія Київська 2») надання житлово-комунальних послуг його мешканцям, як і мешканцям всіх інших будинків ЖК «Софія Київська», здійснювалося ТОВ «ЖЕО «Софія Київська». З дати введення будинків в експлуатацію та до дати подання цього позову, постачання електричної енергії, в тому числі і в будинку 2, здійснюється через ТОВ «ЖЕО «Софія Київська». Задля забезпечення постачання електроенергії багатоквартирних будинків в ЖК «Софія Київська» позивач уклав відповідні договори на розподіл та постачання електричної енергії для 10 будинків ЖК «Софія Київська», в тому числі будинку 2.

Як зазначає позивач, між ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» і Приватним акціонерним товариством «ДТЕК Київські регіональні електромережі» (оператор системи розподілу) наразі діє договір споживача про надання послуг з розподілу електричної електроенергії № 220065431 від 01.01.2019, який включає будинок 2. Також між ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Київська обласна енергопостачальна компанія» укладено відповідні договори на постачання електроенергії, які забезпечують постачання електроенергії всім будинкам ЖК «Софія Київська», в тому числі і будинку 2, зокрема договір на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за № 420081726 від 01.01.2019.

На переконання позивача, рішення загальних зборів ОСББ «Софія Київська 2» від 21.05.2023 правовідносини щодо між ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» з ПрАТ «ДТЕК» і ТОВ «КОЕК» жодним чином не змінює та не припиняє вказані вище договори на розподіл та постачання електроенергії, які укладені позивачем із ПрАТ «ДТЕК» і ТОВ «КОЕК», в частині постачання електричної енергії для забезпечення електроустановок спільного майна будинку 2. Постачання електроенергії для споживання спільним майном будинку 2, як стверджує позивач, продовжує здійснюватися через ТОВ «ЖЕО «Софія Київська». Відповідно, позивач після 01.08.2023 продовжує сплачувати за електроенергію, спожиту спільним майном співвласників будинку 2.

У позові зазначено, що за період з 01.08.2023 по 31.03.2024 ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» сплатило за електроенергію, яка фактично спожита спільним майном співвласників будинку 2, загальну суму в розмірі 205700,88 грн, з яких: за серпень-жовтень 2023 року 19982,16 грн; за листопад 2023 року 12904,32 грн; за грудень 2023 року 29747,52 грн; за січень 2024 року 11708,40 грн; за лютий 2024 року 3468,96 грн; за березень 2024 року 127889,52 грн.

Позивач стверджує, що з 01.08.2023 ОСББ «Софія Київська 2» безоплатно використовує електроенергію, вартість якої фактично сплачує ТОВ «ЖЕО «Софія Київська». За таких обставин позивач вважає, що сума грошових коштів, сплачених позивачем за електроенергію, використану будинком 2, є набутою/збереженою відповідачем без достатньої правової підстави, а тому відповідач має сплатити/компенсувати на користь позивача суму грошових коштів сплачену в якості оплати за електроенергію, що спожита будинком 2.

В процесі розгляду справи позивач подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, яка мотивна тим, що після подання позову в цій справі ОСББ «Софія Київська 2» здійснило часткову оплату компенсації вартості електроенергії в сумі 31000,00 грн, на підтвердження чого позивач надав копію платіжної інструкції № 117 від 20.06.2024 з відміткою банку про проведення платежу. Крім того позивач зменшив суму вимог в частині нарахувань за березень 2024 року на 36960,00 грн у зв`язку із корегуванням обсягів споживання за цей період.

Таким чином, позивач зменшив позовні вимоги на 67960,00 грн (31000,00 грн сплачена відповідачем сума; 36960,00 грн вартість відкоригованих в березні 2024 року обсягів споживання електричної енергії будинком 2) та просить суд стягнути з відповідача залишок заборгованості в розмірі 137740,88 грн.

Відповідач у своєму відзиві категорично не погоджується із позовними вимогами та зауважує на те, що починаючи з 01.08.2023 всі договори з ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» щодо утримання вказаного вище багатоквартирного будинку були припинені і з цієї дати виключно відповідач уповноважений був здійснювати утримання такого будинку та укладати договори і з ПрАТ «ДТЕК «Київські регіональні електромережі» (договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії), і з ТОВ «Київська обласна енергопостачальна компанія» (договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг).

Відповідач наголошує, що протокол загальних зборів ОСББ «Софія Київська 2» № 21/05/23 від 21.05.2023 (дата закриття протоколу 06.06.2023) свідчить про те, що управління багатоквартирним будинком, а відтак і надання зазначених послуг, і укладення договорів з постачальниками відповідних послуг здійснюється на вибір самим відповідачем (його органами управління) або залученими відповідачем постачальниками, а не на розсуд позивача та/або третіх осіб. Відповідач вважає, що ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» втратило будь-які права та обов`язки з управління вказаним багатоквартирним будинком з 01.08.2023, а відтак останнє і не вправі надавати хоч якісь послуги з управління цим будинком, в тому числі послуги придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, відповідно, не може і вимагати їх оплати відповідачем.

Відповідач зазначає, що ОСББ «Софія Київська 2», як новий управитель багатоквартирного будинку, через особистий кабінет для створення заявки за електронною адресою https://connect.dtekkem.com.ua/cabinet/fromsapJur/5031, на адресу ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» подало 01.05.2024 заявку про укладення договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, для забезпечення електроживлення багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2, яка зареєстрована за № U1408-1.

Із долучених до відзиву доказів суд установив, що ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» листом № 307241482 від 13.05.2024 повідомило ОСББ «Софія Київська 2», зокрема про те, що наразі розподіл електричної енергії на об`єкт, що розташований за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2 (далі об`єкт), здійснюється на підставі договору, укладеного з ТОВ «ЖЕО «Софія Київська». Звернення щодо припинення дії договору від вказаного споживача до ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» не надходило. ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» також зазначило, що питання укладення договору з ОСББ «Софія Київська 2» може бути розглянуто за умови припинення договірних відносин з попереднім споживачем об`єкту у порядку, передбаченому чинним законодавством та здійснення оплати заборгованості.

Як стверджує відповідач, у відповідь на вказаний лист ОСББ «Софія Київська 2» повторно підписало і подало на адресу ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» через свій електронний кабінет підписану за допомогою КЕП заяву-приєднання від 16.05.2024 (заявка № 5031 від 01.05.2024) про укладення договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії для багатоквартирного будинку, в якому він діє як ОСББ.

ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» листом від 13.06.2024, який долучено до відзиву на позовну заяву, повторно відмовило відповідачеві в укладенні договору про надання послуг з розподілу електричної енергії.

Як зазначає відповідач, вважаючи вказані відмови протиправними і такими, що порушують права ОСББ «Софія Київська 2» і всіх мешканців його багатоквартирного будинку, 21.06.2024 ним було подано до Північного міжобласного територіального відділення Антимонопольного комітету України заяву про порушення ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» законодавства про захист економічної конкуренції (вх. Відділення від 24.06.2024 № 60-01/42-АМ).

У відповідь на вказану заяву відповідач отримав лист Північного міжобласного територіального відділення Антимонопольного комітету України вих. № 60-02/3427е від 27.06.2024 з доданими до нього рекомендаціями від 27.06.2024 № 60/4-рк, копії яких долучено до відзиву.

Зокрема, відповідно до Рекомендацій Адміністративної колегії Північного міжобласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 27.06.2024 № 60/4-рк Приватному акціонерному товариству «ДТЕК Київські регіональні електромережі» рекомендовано припинити дії, які полягають у відмові в укладенні договору з ОСББ «Софія Київська 2» про надання послуг з розподілу електричної енергії та містять ознаки порушення, передбаченого пунктом 2 статті 50 та частиною першою статті 13 Закону України «Про захист економічної конкуренції».

Як установив суд, предметом позову у цій справі є матеріально-правова вимога ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» про стягнення з ОСББ «Софія Київська 2» в порядку статті 1212 Цивільного кодексу України безпідставно набутих коштів, сплачених позивачем за електроенергію, спожиту багатоквартирним будинком.

Згідно із частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини першої статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно із положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирних будинків це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною першою статті 4 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Нормами статті 6 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Суд установив, що ОСББ «Софія Київська 2» зареєстровано 14.06.2021 за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, село Софіївська Борщагівка, вулиця Чубинського Павла, будинок 2.

Загальні збори ОСББ «Софія Київська 2» вирішили, зокрема: передати ОСББ «Софія Київська 2» всі функції з управління багатоквартирним будинком за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2; з 01.08.2023 управління будинком здійснює ОСББ «Софія Київська 2» через свої органи управління (загальні збори, правління, ревізійна комісія); з 01.08.2023 ОСББ «Софія Київська 2» укладає договори на постачання комунальних послуг (електрична енергія) за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2; після прийняття зборами цього рішення, уповноважити Правління та/або голову Правління ОСББ «Софія Київська 2» отримати від ТОВ «ЖЕО Софія Київська», у тому числі технічну документацію на Будинок за адресою: Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, будинок 2

Зазначене підтверджується протоколом № 21/05-23 загальних зборів ОСББ «Софія Київська 2», проведених 21.05.2023 (дата закриття протоколу 06.06.2023).

Як зазначає позивач і не заперечують сторони у своїх заявах по суті справи, з 2014 року по 01.08.2023 ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» виступало надавачем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2. Позивач зазначає, що до 01.08.2023 (дата з якої на загальних зборах ОСББ «Софія Київська 2» вирішено передати управління будинком відповідачу) вартість електроенергії, яка спожита спільнім майном співвласників будинку 2 (освітлення місць загального користування, ліфтів, насосів, домофонів, тощо) входила до тарифу на житлові послугу, які надавались позивачем мешканцям цього будинку. Тому, за твердженнями позивача, до 01.08.2023 оплата вартості електроенергії, яка спожита спільним майном співвласників будинку 2, покладалась на позивача, оскільки останній отримував відшкодування сплачених за електроенергію коштів в складі тарифу, що сплачувався позивачу мешканцями за житлові послуги.

Натомість, як вважає позивач, з 01.08.2023, надання позивачем житлових послуг мешканцям будинку 2 припинено, а тому покладення на позивача оплати вартості електроенергії, яка спожита спільним майном співвласників будинку 2 після 01.08.2023, безпідставне.

Загальні підстави для виникнення зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави визначені нормами глави 83 Цивільного кодексу України.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Передбачений інститутом кондикції вид позадоговірних зобов`язань виникає за таких умов: 1) набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; 2) відсутність для цього правових підстав або якщо вони відпали.

Отже предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права (подібні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постановах від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (провадження № 12-182гс18) та від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19)).

Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Зобов`язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна; б) набуття або збереження за рахунок іншої особи; в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адміністративного акта, правочину або інших підстав, передбачених статтею 11 Цивільного кодексу України).

Основна умова частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, бо отримане однією зі сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на цій підставі тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання.

Набуття однією зі сторін зобов`язання майна за рахунок іншої сторони в порядку виконання договірного зобов`язання не вважається безпідставним.

Тобто в разі, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, положення статті 1212 ЦК України можна застосовувати тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі.

Для виникнення зобов`язання з безпідставного збагачення необхідна наявність наступних умов: 1) збільшення майна в однієї особи (вона набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або звертає майно, яке неминуче мало б вибути із її володіння); 2) втрата майна іншою особою, тобто збільшення або збереження майна в особи є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою; 3) причинний зв`язок меж збільшенням майна в однієї особи i відповідною втратою майна іншою особою; 4) відсутність достатньої правової підстави для збільшення майна в однієї особи за рахунок іншої особи, тобто обов`язковою умовою є збільшення майна однієї сторони (набувачем), з одночасним зменшенням його в іншої сторони (потерпілого), а також відсутність правової підстави (юридичного факту) для збагачення (відповідний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 01.06.2021 у справі № 916/2478/20, від 04.05.2022 у справі № 903/359/21, від 05.10.2022 у справі № 904/4046/20).

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідносин і їх юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином (постанови Верховного Суду від 06.02.2020 у справі № 910/13271/18, від 23.01.2020 у справі № 910/3395/19, від 23.04.2019 у справі № 918/47/18, від 01.04.2019 у справі № 904/2444/18, від 16.09.2022 у справі № 913/703/20).

Виходячи зі змісту статті 1212 Цивільного кодексу України, позивач насамперед повинен довести факт набуття відповідачем майна чи коштів, що належать позивачу. Проте доказів на підтвердження вказаного позивач суду не надав.

Натомість у позовній заяві позивач зазначає, що кошти, які він просить стягнути з ОСББ «Софія Київська 2», були сплачені не відповідачу, а на користь ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» і ТОВ «Київська енергопостачальна компанія» на підставі виставлених оператором системи розподілу та постачальником електричної енергії рахунків в рамках діючих договорів. До позовної заяви долучено відповідні копії рахунків-фактур за послугу з розподілу електричної енергії, виставлених ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» позивачу у період з вересня 2023 року по березень 2024 року та копії рахунків-фактур за спожиту електричну енергію, виставлених ТОВ «Київська енергопостачальна компанія» позивачу у період з вересня 2023 року по березень 2024 року.

Також позивач надав до матеріалів справи копії платіжних інструкцій на підтвердження перерахування ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» на користь ТОВ «Київська енергопостачальна компанія» у період з 25.08.2023 по 06.06.2024 грошових коштів в якості оплати за спожиту електричну енергію.

Крім того у матеріалах справи наявні копія договору про постачання електричної енергії споживачу № 220065431, укладеного 08.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Київобленерго» та ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», копія договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, укладеного між ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» і Приватним акціонерним товариством «Київобленерго» шляхом підписання заяви-приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, який набув чинності з 01.01.2019.

Лист «Про результати Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який отримано ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» 28.06.2023 № 31, свідчить про те, що відповідач завчасно повідомив позивача про зміну форми управління будинком та звернувся до позивача із пропозицією здійснити передачу документації на будинок.

Згідно із абзацом п`ятим частини п`ятої статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», будучи обізнаним про прийняте ОСББ «Софія Київська 2», не ініціювало процедуру припинення/розірвання договорів про постачання і розподіл електричної енергії, не вчинило дій щодо остаточного нарахування плати за послуги з управління будинків, які, зі слів самого ж позивача, він надавав співмешканцям будинку 2. Натомість ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» продовжувало добровільно та систематично протягом восьми місяців оплачувати відповідні послуги.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим кодексом.

Відповідно до частини першої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з положеннями статей 76 та 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене вище в сукупності, суд дійшов висновку, що матеріали справи не містять належних, допустимих та достатніх доказів сплати позивачем на користь відповідача спірної суми коштів, відповідач ОСББ «Софія Київська 2» не є особою, яка без належних правових підстав набула та фактично володіє спірними грошовими коштами, які позивач просить стягнути з відповідача, а обставини сплати таких грошових коштів позивачем на користь третіх осіб на підставі діючих договорів жодним чином не породжує правових наслідків для відповідача в розумінні статті 1212 Цивільного кодексу України.

Матеріали справи свідчать про те, що до звернення позивача із цим позовом до суду останній вимагав сплати від відповідача спірних коштів у порядку компенсації витрат ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» на оплату електроенергії, спожиту будинком 2. Однак суд зауважує, що правовідносини з компенсації чи відшкодування стороні понесених витрат не підпадають під регулювання статті 1212 Цивільного кодексу України.

Таким чином суд відмовляє у задоволенні позову повністю та, відповідно до приписів статті 129 ГПК України, покладає на позивача судові витрати.

Керуючись статтями 73, 74, 76-80, 126, 129, 237, 238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю у задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до статей 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Щоткін