ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2024 Справа № 914/508/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю., за участі секретаря судового засідання Свистуна П.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека № 49», м. Львів

Про стягнення 1178349,72 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог

За участі представників:

Від позивача: Карасюк М.В. представник,

Від відповідача : Суровий О.С. керівник.

Встановив: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека № 49, м. Львів, про стягнення 1178349,72 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором № Л-12240-20 (АП) від 08.12.2020р. Згодом позивачем заявою, яку прийнято судом до розгляду, збільшено позовні вимоги до 1499463,08 грн.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов Договору № Л-12240-20 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування майном. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за Договором № Л-12240-20 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за період з 01.10.2022 р. до 31.05.2024 р. на загальну суму 1499463,08 грн.

Відповідач проти позову не заперечив, відзиву на позовну заяву не подав.

Процесуальні дії у справі.

Позовна заява залишалась без руху. У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви, ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі.

Підготовчі засідання у справі відкладались, строк підготовчого провадження у справі продовжувався з підстав, зазначених у наявних у матеріалах справи ухвалах суду.

Ухвалою суду від 26.06.2024 р. прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог, закрито підготовче провадження та призначено справу № 914/508/24 до судового розгляду по суті.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договору № Л-12240-20 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності; факту передачі в оренду позивачем відповідачу нерухомого майна; факту наявності у відповідача заборгованості із сплати орендної плати або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.

Вичерпний перелік доказів, якими сторони підтверджують наявність кожної обставини, що належить до предмету доказування у справі, зазначено ними у додатках до позовної заяви та заяв у справі.

Беручи до уваги характер спірних правовідносин, вірогідність наявних у матеріалах справи та перевірених судом доказів, застосовуючи викладені нижче норми права та вважаючи встановленими наведені нижче обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з такого.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 30.01.2023 р. у справі № 914/2912/22, яке набрало законної сили 27.02.2023 р., встановлено факт укладення між сторонами у справі Договору № Л-12240-20 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності. Відповідно до умов цього Договору Позивач здав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху з індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, загальною площею 174,2 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

У вказаній справі Господарським судом Львівської області задоволено вимогу позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 р. по 01.09.2022 р.

Згідно з частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України вказані обставини не доказуються при розгляді справи № 914/508/24, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Пунктом 3.1. Незмінюваних умов Договору передбачено, що орендна плата становить суму, визначену в п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п.п. 3.2. та 3.3. Незмінюваних умов Договору, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяця оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5А) і 5 (В).

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору Балансоутримувачу 10% від суми орендної плати, Орендодавцю 90% відсотків від суми орендної плати (п. 16 Змінюваних умов договору).

Згідно з п.9.1. Змінюваних умов договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 48 350,00 грн. без ПДВ (протокол електронного аукціону UA-PS-2020-10-16-000149-2. сформований 11.11.2020).

У пунктах 3.4. та 3.5. Незмінюваних умов договору сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати.

В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6. цього договору.

Строк договору 5 років, а саме: з 09 грудня 2020р до 08 грудня 2025р. включно (п.12.1. Змінюваних умов Договору).

Орендна плата, з урахуванням ПДВ, яка підлягала сплаті відповідачем за вересень 2022 р. складала 60333,98 грн. Вказане підтверджується Довідкою позивача № 4-2302-32117 від 04.11.2022р. та рішенням Господарського суду Львівської області від 30.01.2023р. у справі № 914/2912/22, яке набрало законної сили.

Відповідач за період з 02.03.2023 р. до 07.02.2024 р. сплатив позивачу 469763,92 грн. заборгованості. Вказане підтверджується наявними у матеріалах справи копіями банківських виписок. Як стверджує позивач, заборгованість в розмірі 469763,92грн., яка була присуджена до стягнення рішенням Господарського суду Львівської області у справі № 914/2912/22 від 30.01.2023 р., погашена відповідачем повністю.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача за період з 01.10.2022 р. до 31.05.2024 р. орендної плати в сумі 1499463,08 грн., суд дійшов висновку, що така підлягає задоволенню частково. на суму 1498987,48 грн., оскільки позивач допустив арифметичні помилки при обчисленні загальної суми заборгованості.

Позовні вимоги про стягнення решти заборгованості задоволенню не підлягають в зв`язку з безпідставністю.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи, керувався приписами ст.ст.16, 509, 759, 762 ЦК України, ст.ст.173, 174, 287 ГК України.

Так, статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до вимог ст.174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частинами 1 та 5 ст.762 ЦК України, за найм (оренду) майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності (ст. 287 ГК України).

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека № 49» (79010, м. Львів, вул. Личаківська, буд. 57, ) задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека № 49» (79010, м. Львів, вул. Личаківська, буд.57, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558,48 грн. заборгованості та 22484,81 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

5. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 13.08.2024р.

Суддя Бортник О.Ю.