ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2024м. ХарківСправа № 922/1744/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Пономар Є. А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (м-н Театральний, буд. 1, м. Харків, 61057; ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Харківський національний університет ім. В.Н. Каразіна (м-н Свободи, буд. 4, м. Харків, 61003; ),
до Фізичної особи - підприємця Сафонової Євгенії Геннадіївни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 )
про стягнення 9287,10 грн та зобов`язання звільнити приміщення
за участю представників:

позивача - Зучека Є.Н.,

відповідача - не з`явився,

третьої особи - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області () 20.05.2024 звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Сафонової Євгенії Геннадіївни (РНОКПП: НОМЕР_1 ) про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в розмірі 8037,32 грн, пені в розмірі 1249,78 грн та зобов`язання відповідача звільнити державне майно за Договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009: частину нежитлового приміщення коридору з хімічної сторони (поруч з ліфтом) на сьомому поверсі навчального корпусу, загальною площею 8,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 4. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов договору та приписів чинного законодавства, не вносив орендні платежі протягом періоду з березня 2023 року по 30.11.2023.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 21.05.2024 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі №922/1744/24 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.

Вказаною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Харківський національний університет ім. В.Н. Каразіна ().

Також цією ухвалою відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України. Проте відповідач наданим йому процесуальним правом не скористався, відзив на позовну заяву не надав.

Протокольною ухвалою господарського суду від 16.07.2024 підготовче провадження у справі закрито; розгляд справи по суті призначено на 06.08.2024 о 15:00.

17.07.2024 до суду надійшли письмові пояснення Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна щодо позову, в яких третя особа підтримала вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009 та зобов`язання звільнити орендоване майно та повернути його університету.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.08.2024, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з`явились; про причину неявки суд не повідомили; про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином (відповідач отримав копію ухвали суду 05.08.2024 за допомогою поштового зв`язку; третя особа - через електронний кабінет у підсистемі "Електронний суд" ЄСІТС).

Враховуючи, що підстави для відкладення розгляду справи відсутні, суд визнав за можливе розглянути справу без участі представників відповідача та третьої особи, за наявними у справі матеріалами, згідно зі ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

10.02.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець, позивач у справі) та Фізичною особою - підприємцем Сафоновою Євгенією Геннадіївною (орендар, відповідач у справі) було укладено Договір оренди № 3956-Н на нежитлові приміщення: частину нежитлового приміщення коридору з хімічної сторони (поруч з ліфтом) на сьомому поверсі навчального корпусу, загальною площею 8,0 кв.м за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 4, що перебуває на балансі Харківського національного університету ім. В.Н Каразіна.

Відповідно до пункту 1.2 вказаного Договору, майно передається в оренду з метою розміщення буфету у навчальному закладі.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (у первісній редакції), цей Договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 10 лютого 2009 р. до 10 лютого 2010 р.

У подальшому Договір оренди неодноразово продовжувався (Додаткові угоди № 1 від 10.03.2010, № 3 від 22.05.2013, № 4 від 26.01.2016, № 6 від 06.03.2017, № 7 від 11.12.2017, № 8 від 26.12.2018.

Відповідно до Договору № 10 від 16.06.2021, Договір оренди № 3956-Н від 10.02.2009 викладений у новій редакції.

Згідно з п. 12.1 розділу І "Змінювані умови договору" (далі - змінювані умови) Договору № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції договору № 10 від 16.06.2021), строк договору зазначено наступним чином: "Цей договір продовжено на 5 років, що діє з 10.12.2020 до 10.12.2025".

Відповідно до п. 9.1 змінюваних умов Договору № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції договору № 10 від 16.06.2021), місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 2688,35 грн.

11.12.2023 листом № 20-05-04864 Регіональне відділення ФДМУ по Харківській області повідомило ФОП Сафонову Є.Г. про наявну заборгованість до Державного бюджету України з орендної плати станом на 06.12.2023 у розмірі 8'037,32 грн та нарахування пені у розмірі 1249,78 грн (період - з 02.03.2023 по 06.12.2023).

Також цим листом позивач повідомив, що згідно з п. 12.7.1 розділу "Строк чинності, умови зміни та припинення договору" розділу II "Незмінювані умови договору" (далі - незмінювані умови) Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Регіональне відділення ФДМУ, відповідно до п. 12.8 розділу "Строк чинності, умови зміни та припинення договору" Договору № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021) незмінюваних умов договору, заявило, що прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців є підставою для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, що передбачено пунктом 12.7 Договору № 10 від 16.06.2021.

До листа від 11.12.2023 № 20-05-04864 позивачем було додано акт звіряння взаєморозрахунків за Договором оренди від 10.02.2009 № 3956-Н станом на 06.12.2023 в 2-х примірниках на першу та другу адресу.

29.12.2023 листом № 20-05-05084 позивачем було повідомлено ФОП Сафонову Є.Г. про дострокове припинення Договору оренди від 10.02.2009 № 3956-Н та про необхідність погашення заборгованості до Державного бюджету України з орендної плати у розмірі 8037,32 грн та пені у розмірі 1249,78 грн.

До листа від 29.12.2023 № 20-05-05085 позивачем було додано акт звіряння взаєморозрахунків з орендної плати по Договору оренди від 10.02.2009 № 3956-Н станом на 29.12.2023 в двох примірниках на першу та другу адресу, підписаний з боку Регіонального відділення.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до п. 9.1 змінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить - 2688,35 грн без податку на додану вартість.

Таким чином, у відповідача виникло зобов`язання по сплаті орендної плати саме із Договору оренди від № 3956-Н від 10.02.2009.

Частиною першою ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічне за своєю суттю положення містить ст. 526 Цивільного кодексу України.

У частині першої ст. 530 ЦК України закріплено: якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 16 змінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021) встановлено, що орендна плата перераховується балансоутримувачу в розмірі 50% від суми орендної плати та Державному бюджету в розмірі 50% від суми орендної плати.

Відповідно до п. 3.3 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 змінюваних умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця - для орендарів, які отримали майно за результатами аукціону.

Частиною четвертою ст. 17 Закону від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон про оренду) встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до підпункту 2) пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (далі - Постанова від 27.05.2022 № 634), встановлено, що на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене, зокрема, на території Харківської області (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Згідно з абзацем 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови від 27.05.2022 № 634, орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Таким чином, позивачем, згідно з п. 1 Постанови від 27.05.2022 № 634, звільнено орендаря від сплати орендної плати за період з 24.02.2022 по 30.09.2022, також, відповідно до абзацу 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови від 27.05.2022 № 634 за Договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009 з 01.10.2022 орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором (з урахуванням її індексації), що відображено в актах звіряння взаєморозрахунків орендної плати за Договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009.

Проте, вказані зобов`язання по сплаті орендної плати, всупереч частині четвертій ст. 17 Закону про оренду, відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом України за період з березня 2023 року по 30.11.2023 у розмірі 8037,32 грн.

Тобто, ФОП Сафоновою Є.Г. протягом більш ніж 3 місяці поряд не була внесена орендна плата за користування державним майном до Державного бюджету України.

Пунктом 3.7 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021) передбачено, що "Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету)".

Статтею 610 ЦК України унормовано, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною першою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пунктом 3.8 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції договору № 10 від 16.06.2021) передбачено, що на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

У зв`язку з фактичною наявністю у відповідача заборгованості з орендної плати (в частині платежів до Державного бюджету), Регіональним відділенням в порядку п.3.8 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021) було нараховано пеню за період з 02.03.2023 по 06.12.2023, включно, у розмірі 1749,78 грн.

Листом від 11.12.2023 № 20-05-04864 Регіональне відділення ФДМУ по Харківській області повідомило ФОП Сафонову Є.Г. про наявну заборгованість з орендної плати та пені і запропонувало її сплатити.

До цього листа позивачем було додано акт звіряння взаєморозрахунків за Договором оренди від 10.02.2009 № 3956-Н станом на 06.12.2023 в 2-х примірниках на першу та другу адресу.

Станом на момент подання позову вищезазначена заборгованість ФОП Сафонової Є.Г. перед Державним бюджетом залишається несплаченою.

Таким чином, загальна заборгованість перед Державним бюджетом становить 9787,10 грн (8037,32 грн + 1249,78 грн), що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати станом на 06.12.2023 по Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021) за період з березня 2023 року по 30.11.2023, розрахунком заборгованості з орендної плати до державного бюджету та пені станом на 06.12.2023 за період з 02.03.2023 по 06.12.2023 по Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021).

Відповідно до п. 12.7.1 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), підставою для дострокового припинення на вимогу орендодавця договору, є прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

29.12.2023 листом № 20-05-05084 позивачем було повідомлено відповідача про дострокове припинення Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 та необхідність погасити заборгованість до Державного бюджету України з орендної плати у розмірі 8037,32 грн та пені у розмірі 1249,78 грн. Згадане повідомлення було надіслано 02.01.2024 цінним листом з описом.

Відповідно до останньої частини пункту 12.8 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору.

Отже, з боку позивача було дотримано порядок припинення договору, визначений у п. 12.8 незмінюваних умов Договору. Отже, Договір оренди № 3956-Н від 10.02.2009 вважається припиненим з 08.01.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 25 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІV "Про оренду державного та комунального майна" встановлено: у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Також, пунктом 4.1 незмінюваних умов Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009 (в редакції Договору № 10 від 16.06.2021), у разі припинення договору оренди, орендаря (ФОП Сафонову Є.Г.) зобов`язано, зокрема, звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей.

Таким чином, у зв`язку з достроковим припиненням Договору оренди № 3956-Н від 10.02.2009, ФОП Сафонова Є.Г. зобов`язана звільнити державне майно за Договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009: частину нежитлового приміщення коридору з хімічної сторони (поруч з ліфтом) на сьомому поверсі навчального корпусу, загальною площею 8,0 кв.м за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 4.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Сафонової Євгенії Геннадіївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , паспорт: запис № НОМЕР_2 , документ № НОМЕР_3; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Державного бюджету України (отримувач: ГУК Харків обл/МТГ Харків/22080200, код ЄДРПОУ отримувача: 37874947, рахунок № UA0020649, Банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.)) - орендну плату в розмірі 8037,32 грн; пеню в розмірі 1249,78 грн.

Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Сафонову Євгенію Геннадіївну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , паспорт: запис № НОМЕР_2 , документ № НОМЕР_3; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) звільнити державне майно за Договором оренди № 3956-Н від 10.02.2009: частину нежитлового приміщення коридору з хімічної сторони (поруч з ліфтом) на сьомому поверсі навчального корпусу, загальною площею 8,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 4.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Сафонової Євгенії Геннадіївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , паспорт: запис № НОМЕР_2 , документ № НОМЕР_3; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, буд. 1, ідентифікаційний код: 44223324, р/р: НОМЕР_4, МФО 820172, ДКС України) - витрати зі сплати судового збору в розмірі 6056,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст. 256-257 ГПК України.

Повне рішення складено "12" серпня 2024 р.

Суддя Н.М. Кухар