РІШЕННЯ

Іменем України

30 липня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/324/24

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., за участю секретаря судового засідання Гринчук О.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу, розгляд якої здійснюється у порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ДЖАЛ, код ЄДРПОУ 30142345, вул. Паркова, 50, смт Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000

до відповідача: Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області, , вул. Пантелеймона Куліша, 104, м. Борзна, Ніжинський район, Чернігівська область

про дострокове розірвання договорів оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (поза межами приміщення суду).

Товариством з обмеженою відповідальністю ДЖАЛ подано позов до Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області про:

- розірвання договору оренди землі № б/н від 13.12.2021 на земельну ділянку к.н. :05:000:0009, площею 20,0000 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

-розірвання договору оренди землі № б/н від 07.02.2022 на земельну ділянку к.н. :09:000:1673, площею 10,0238 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

- розірвання договору оренди землі № б/н від 07.02.2022 р. на земельну ділянку к.н. :08:005:0153, площею 8,6053 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на безпідставну відмову відповідача у достроковому розірванні вищевказаних договорів оренди землі з порушенням строку, передбаченого ч.3 ст. 188 Господарського кодексу України.

Ухвалою суду від 08.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.05.2024 о 09:20 год. Також даною ухвалою встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

Ухвала суду від 08.04.2024, надіслана сторонам в їх електронний кабінет, доставлена 09.04.2024, про що свідчать довідки Господарського суду Чернігівської області.

Підготовче засідання 02.05.2024 проведено в режимі відеоконференції, присутній повноважний представник позивача.

Відповідач не скористався правом на участь у підготовчому засіданні, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений належним чином.

Суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 06.06.2024 на 09:00, про що на адресу відповідача направлено ухвалу повідомлення від 02.05.2024.

Ухвала від 02.05.2024 доставлена в електронний кабінет відповідача 02.05.2024, про що свідчить довідка Господарського суду Чернігівської області.

Підготовче засідання 06.06.2024 проведено в режимі відеоконференції, присутній повноважний представник позивача.

Відповідач не скористався правом на участь у підготовчому засіданні, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений належним чином.

Суд дійшов висновку, що неявка у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про час і місце такого засідання, не перешкоджає проведенню підготовчого засідання.

Суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 30.07.2024 на 11:00, про що на адресу відповідача направлено ухвалу повідомлення від 06.06.2024.

Судове засідання 30.07.2024 проведено в режимі відеоконференції, присутній повноважний представник позивача.

Відповідач не скористався правом на участь у судовому засіданні, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Додаткових заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Відповідач не скористався процесуальним правом на участь у судовому засіданні, відзиву на позов до суду не надіслав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд дійшов висновку, що неявка у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце такого засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Оскільки відповідач не подав відзив у встановлений судом строк без поважних причин, справа вирішується за наявними у ній матеріалами.

Суд перейшов до розгляду справи по суті.

Позивач просив суд задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та не стягувати з відповідача судовий збір.

У судовому засіданні 30.07.2024 була проголошена вступна та резолютивна частини рішення на підставі ст.233, 240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, дослідивши та оцінивши подані докази, вислухавши пояснення позивача господарський суд встановив наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ДЖАЛ (орендар) та Борзнянською міською радою Ніжинського району Чернігівської області (орендар) укладено договори:

- оренди землі № б/н від 13.12.2021 на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0009, площею 20,0000 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

- оренди землі № б/н від 07.02.2022 на земельну ділянку кадастровий номер :09:000:1673, площею 10,0238 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

- оренди землі № б/н від 07.02.2022 р. на земельну ділянку кадастровий номер :08:005:0153, площею 8,6053 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області (наділі договори).

Відповідно до умов договорів земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На земельних ділянках відсутні об`єкти нерухомого майна. Земельні ділянки передаються в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

Відповідно до п.8 договорів договори укладено на строк 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9-13 договорів обумовлені розмір орендної плати, порядок її сплати.

Згідно з п.32 договорів зміна умов договорів здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договорів оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

13.07.2023 на загальних зборах учасників ТОВ «ДЖАЛ» було прийнято рішення укласти та підписати директором товариства договори про розірвання договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, орендарем за якими є товариство, а саме:

- к.н. :05:000:0009, площею 20,0000 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

- к.н. :09:000:1673, площею 10,0238 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області;

- к.н. :08:005:0153, площею 8,6053 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області.

15.07.2023 ТОВ «ДЖАЛ» направив Борзнянській міській раді повідомлення №10 від 13.07.2023 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, які зазначені вище, у зв`язку з неможливістю використання земельних ділянок за їх цільовими призначеннями в наслідок військових дій. У додатку до повідомлення значаться проєкти додаткових угод.

Вказане повідомлення отримано відповідачем 19.07.2024, про що свідчить трекінг із сайту Укрпошти.

08.09.2023 на двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання Борзнянською міською радою прийнято рішення №5-2-29/8 «Про відмову у припиненні дії договорів оренди землі, укладених між ТОВ «ДЖАЛ» та Борзнянською міською радою Чернігівської області» за згодою сторін.

Позивач посилається на те, що на теперішній час його нерухоме майно зруйноване внаслідок влучання п`ятьох керованих авіабомб з боку російської федерації, про що надано фото; сільськогосподарська техніка, необхідна для обробки орендованих земельних ділянок, після деокупації зникла або пошкоджена; підприємство не веде господарську діяльність; не має виробничої та технічної можливості обробляти орендовані земельні ділянки.

Відмова відповідача у розірванні договорів оренди землі стала підставою для звернення з даним позовом до суду.

Надаючи правову оцінку правовідносинам, які склалися між сторонами та в яких виник спір, суд виходить з такого.

Частина перша статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а стаття 13 того ж Закону договір оренди землі характеризує, як договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлені підстави для розірвання договору оренди землі: за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п.33, 34, 35 спірних договорів оренди, дія договору припиняється у разі:

- невиконання орендарем умов пункту 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- систематична несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд;

- нецільове використання землі;

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема, погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням.

Поряд з цим, частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв`язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до умов договорів відсутні підстави для їх розірвання в односторонньому порядку.

Отже, спірні договори можуть бути розірвані за взаємною згодою сторін або в судовому порядку.

Судом встановлено, що позивачем дотримано порядок розірвання спірних договорів.

Так, 15.07.2023 ТОВ «ДЖАЛ» направив Борзнянській міській раді повідомлення №10 від 13.07.2023 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, яке отримано відповідачем 19.07.2024.

Борзнянська міська рада у двадцятиденний строк після одержання пропозиції не повідомила позивача про результати розгляду повідомлення.

Лише 08.09.2023 на двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання Борзнянською міською радою прийнято рішення №5-2-29/8 «Про відмову у припиненні дії договорів оренди землі, укладених між ТОВ «ДЖАЛ» та Борзнянською міською радою Чернігівської області» за згодою сторін.

Отже, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про розірвання договорів оренди землі.

Положеннями частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" установлено, що у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з вимогами статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За приписами статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів. Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

З`ясування відповідних обставин має здійснюватися із застосуванням критеріїв оцінки доказів, передбачених статтею 86 ГПК України щодо відсутності у жодного доказу заздалегідь встановленої сили та оцінки кожного доказу окремо та їх сукупності в цілому.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом. Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Тобто, обов`язок доказування та подання доказів відповідно до статті 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Натомість суд констатує, що всупереч вимог статей 13, 74 ГПК України жодних належних, допустимих та вірогідних доказів на спростування правових та фактичних підстав для задоволення позову відповідачем суду не надано.

З огляду на зазначене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

За подання даної позовної заяви позивачем сплачено 9 084,00грн судового збору згідно з платіжною інструкцією №108 від 03.04.2024.

Враховуючи, що позивач просив суд не стягувати судові витрати з відповідача, суд вважає за можливе залишити за позивачем судові витрати у розмірі 9 084,00грн.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі № б/н від 13.12.2021, укладений між Борзнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖАЛ» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0009, площею 20,0000 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області.

3. Розірвати договір оренди землі № б/н від 07.02.2022, укладений між Борзнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖАЛ» на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:1673, площею 10,0238 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області.

4. Розірвати договір оренди землі № б/н від 07.02.2022, укладений між Борзнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖАЛ» на земельну ділянку з кадастровим номером :08:005:0153, площею 8,6053 га, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/

Повне рішення виготовлено 02.08.2024.

Суддя В.В. Моцьор