ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" липня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1820/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

секретар судового засідання: Курко Ю.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Саламаха О.В.;

від відповідача: Десятова Н.А.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (65101, Одеська обл., м. Одеса, вул. Люстдорфська Дорога, буд. 166; );

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; );

про внесення змін до наказу, -

1. Суть спору.

25.01.2024 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№ 1868/24) Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) до відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, в якій позивач просить суд:

1. Внести зміни до наказу РВ ФДМУ по Одеській області №181 від 28.01.2022 р. шляхом викладення пункту 1 в новій редакції:

"Прийняти рішення про задоволення заяв орендаря ФІРМА "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" ТОВ від 17.05.2021р., від 21.01.2022р. та від 14.04.2021р., а саме:

- Привести строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 у відповідність до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", шляхом збільшення строку оренди до п`яти років (до 30.07.2023);

- Продовжити строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 ще на п`ять років до 30.07.2028"

2. Визнати укладеним з 28.01.2022 між ФІРМА "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" ТОВ та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях договір (нова редакція) про внесення змін до Договору оренди від 30.07.2018 №39 нерухомого майна, що належить до державної власності у викладеній редакції.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про протиправне обмеження права на приведення Договору оренди від 30.07.2018 №39 у відповідність з мінімальним строком оренди.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Розглянувши матеріали вказаної позовної заяви, судом було встановлено, що вказана позовна заява подана без додержання вимог, викладених у ст. 162 Господарського процесуального кодексу України, в зв`язку з чим, ухвалою суду від 30.04.2024, відповідну позовну заяву було залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення вказаних недоліків.

07.05.2024 позивачем було подано до суду заяву про усунення недоліків (вх. №18445/24), згідно якої позивачем усунуто встановлені судом недоліки.

Ухвалою суду від 13.05.2024 було відкрито провадження у справі у справі №916/1820/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.06.2024.

27.05.2024 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 21235/24).

04.06.2024 від Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) до суду надійшла відповідь на відзив (вх. № 22254/24).

06.06.2024 до суду від Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) надійшла заява про ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення по суті справи (вх. № 22591/24).

10.06.2024 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшли заперечення (вх. № 22729/24).

У судовому засіданні 10.06.2024 суд, без виходу до нарадчої кімнати, постановив ухвалу про відмову у задоволенні заяви позивача про ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення по суті справи (вх. № 22591/24), а також суд оголосив протокольну ухвалу в порядку п.3 ч.2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, про закриття підготовчого провадження у справі №916/1820/24 та призначення справи до розгляду по суті в засіданні суду на 22.07.2024.

В судове засідання, призначене на 22.07.2024, з`явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, а також з`явився представник відповідача, який просив суд відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні 22.07.2024, судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та відкладено складення повного рішення на строк, визначений ч.6 ст. 233 Господарським процесуальним кодексом України.

3. Аргументи учасників справи.

3.1. Доводи Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю).

Позивач зазначає, що 14.04.2021 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області (вх. № 30/02394 від 20.04.2021) із заявою про продовження Договору на новий строк (шляхом підписання договору про внесення змін).

17.05.2021р. ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області (вх. № 11/03301 від 31.05.2021р.) із заявою про приведення строку Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у відповідність із визначеним законом мінімальним строком оренди, в якій з посиланням на ч.3. ст. 9 Закону просило:

- Надати дозвіл на приведення строку дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у відповідність із мінімальним строком оренди.

- Викласти п. 10.1 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. в новій редакції: «Договір укладено строком на п?ять років, який діє з моменту підписання.».

- Викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 у новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи зміни щодо строку дії Договору.

Позивач повідомляє, що до заяви від 17.05.2021 був доданий підписаний ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» проект договору (нова редакція) від 17.05.2021 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 згідно з яким строк договору приведено у відповідність із мінімальним строком оренди та продовжено ще на п`ять років (до 30.07.2028 включно).

Як наголошує позивач, 21.01.2022 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» повторно звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області (вх. № 30/00276 від 21.01.2022) із заявою, в якій, з посиланням на ч.3. ст. 9 Закону України від 03 жовтня 2019 року №157-IX "Про оренду державного та комунального майна" (далі - «Закон»), просило привести у відповідність із мінімальним строком оренди Договір від 30.07.2018р. на строк не менше п?яти років. До заяви був доданий Оригінал звіту з оцінки вартості об?єкта державної власності - причалу.

Натомість, 28.01.2022р. РВ ФДМУ по Одеській області приймає наказ № 181, згідно з яким (п.1.) прийнято рішення щодо продовження договору оренди державного майна від 30.07.2018р. на строк 2 роки 11 місяців.

16.02.2022 р. був підписаний Договір №1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. № 39 від 16.02.2022 р., згідно з яким (пункт 11.1) строк Договору був продовжений на строк два роки 11 місяців «Цей договір діє до 30.05.2024 року включно».

Позивач зауважує, що неодноразові заяви ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» від 17.05.2021 (вx.№ 11/03301 від 31.05.2021) та від 21.01.2022р. (вх. № 30/00276 від 21.01.2022) залишились без розгляду, що призвело до порушення законних прав ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС».

15.09.2023 р. був підписаний Договір №2 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 №39 від 16.02.2022, згідно з яким було уточнено інформацію про об`єкт оренди (п. 4.1. Договору). Строк Договору (пункт 11.1) був залишений без змін - до 30.05.2024 року включно.

Позивач зазначає, що 20.10.2023 та 26.10.2023 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області із клопотаннями № 20/10-23 та №26/10-23 року, в яких просило:

- прийняти рішення про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 ще на п`ять років;

- викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у новій редакції, згідно з примірним договором оренди затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи продовження строку дії Договору на п`ять років.

Позивач повідомляє, що до клопотань від 20.10.2023 та від 26.10.2023 № 20/10-23 та №26/10-23 був доданий підписаний ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» проект договору (нова редакція) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 згідно з яким строк договору, відповідно до 4.3-5 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» продовжено (до 30.07.2028 включно).

Позивач зазначає, що з відповіді РВ ФДМУ по Одеській області № 11-06-04554 від 09.11.2023 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» дізналось про наявність наказу № 181 від 28.01.2022. Цією відповіддю РВ ФДМУ по Одеській області відмовило в продовженні Договору ще на п?ять років без аукціону із формулюванням «продовження не вбачається за можливе» оскільки надані документи нібито не підтверджують право продовження Договору без аукціону.

Так, ну думку позивача, РВ ФДМУ по Одеській області вибірково підійшло до розгляду заяв ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» і з чотирьох поданих заяв та проектів договору розглянуло однобічно лише одну - заяву від 14.04.2021р. (вх. № 30/02394 від 20.04.2021), заяви від 17.05.2021р. (вх. № 11/03301 від 31.05.2021), від 21.01.2022р. (вх. № 30/00276 від 21.01.2022) залишились без розгляду, а в задоволенні клопотань № 20/10-23 та №26/10-23 від 20.10.2023 та 26.10.2023 було протиправно відмовлено, що призвело до порушення прав ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС», тому наказ РВ ФДМУ по Одеській області № 181 від 28.01.2022, на думку позивача, необхідно змінити, а в Договір (в частині визначення строку Договору до 30.07.2028) внести зміни на підставі рішення суду.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що відповідач спотворює зміст заяви від 21.01.2022 та положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та стверджує, що протиправна бездіяльність РВ ФДМУ по Одеській області у формі ухилення від розгляду заяв ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» від 17.05.2021 (вх. №11/03301 від 31.05.2021) та від 21.01.2022 (вх. №30/00276 від 21.01.2022р.) про приведення Договору у відповідність з мінімальним строком оренди (5 років - до 30.07.2023) та про продовження Договору на новий строк (до 30.07.2028) та у формі ухилення Відповідача від підписання Договору в новій редакції призвела до того, що питання пов?язані з приведенням договору оренди від 30.07.2018 №39 у відповідність 13 мінімальним строком оренди (5 років - до 30.07.2023), продовженням Договору на новий строк (до 30.07.2028) та внесенням відповідних змін до Договору так і не були належним чином розглянуті РВ ФДМУ по Одеській області.

3.2. Доводи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Відповідач у відзиві зазначає, що строк договору оренди спливав з 30.07.2018 по 30.06.2021.

При цьому відповідач зауважує, що позивач реалізував своє право на продовження договору оренди шляхом подачі заяви від 14.04.2021 в якій просив продовжити строк договору оренди на новий строк (шляхом підписання договору про внесення змін), на строк 2 роки та 11 місяців.

Відповідач наголошує, що так як, процедура продовження вперше договору відбулась із підписанням Договору №1 про внесення змін, подальші дії щодо продовження договорів оренди повинні відбуватись лише через проведення електронного аукціону.

При цьому відповідач звертає увагу, що наразі прийнята Постанова Кабінету міністрів України від 27 травня 2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», за якою договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженим на період дії воєнного стану та протягом 4 місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

У запереченнях відповідач повторно наголошує на обставинах, викладених у відзиві.

4. Обставини справи, встановлені судом.

30.07.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та Фірмою "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), відповідно до умов п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: причал, загальною площею 3556,00 кв.м, за адресою: Одеська область, м. Кілія, 47 км річці Дунай (далі - Майно), що не увійшло до статутного капіталу ФІРМА „ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ) за договором зберігання від 31.05.2018 №38 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ Оціночна фірма „ІнЮг-Експертиза" станом на 30"січня 2018р. та становить 1 178 000 гривень 00 коп.

За умовами п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою: розвантажування зернових вантажів (інше використання нерухомого майна).

Стан Майна на момент укладення договору, визначається в акті приймання передавання за узгодженням Балансоутримувача і Орендаря (п. 1.3. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання передавання Майна.

Пунктом 2.2. Договору, передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Обов`язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця (п. 2.4. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (надалі - методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (червень 2018) - 15141 грн 13 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції липень 2018 р.

За умовами п. 3.2. Договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно п. 3.3. Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державного службою статистики України, розміщується на веб - сайті Фонду державного майна України.

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. Договору).

Положеннями п. 3.5. Договору, розмір орендної плахи обов?язково переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об?єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету 100% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 100% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Згідно п. 3.7. Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

За умовами п. 10.1. Договору, цей Договір укладено терміном на 2 (два) роки 11 місяців, який діє з моменту підписання його сторонами.

У п. 10.2. Договору сторони погодили, що умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору. у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до повного виконання зобов`язань.

Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати ї› надходження до розгляду іншою Стороною, укладаються у вигляді Договору про внесення змін за наявності згоди Балансоутримувача та органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо Орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при змін Методики розрахунку орендної плати (п. 10.3. Договору).

Пунктом 10.4. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору. Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством.

Зазначені дії оформляються договором про внесення змін, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області), наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Відповідно до п. 10.6. Договору, чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- у разі ліквідації Орендаря;

- у разі банкрутства Орендаря;

- в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

30.07.2018 згідно Акту приймання-передавання державного нерухомого майна, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) передало, а Фірма "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (орендар) прийняло в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: причал, загальною площею 3556,00 кв.м, за адресою: Одеська область, м. Кілія, 47 км річці Дунай (далі - Майно), що не увійшло до статутного капіталу ФІРМА „ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ) за договором зберігання від 31.05.2018 №38 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ Оціночна фірма „ІнЮг-Експертиза" станом на 30 січня 2018р. та становить 1 178 000 гривень 00 коп

14.04.2021 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області із заявою (клопотання) про продовження Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 за вих. №14/04-1 (вх. № 30/02394 від 20.04.2021), у якій просило продовжити термін дії Договору шляхом підписання договору про внесення змін.

17.05.2021 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області (вих. № 17/05-1 від 17.05.2021) із заявою про приведення строку Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 у відповідність із визначеним законом мінімальним строком оренди, в якій з посиланням на ч.3. ст. 9 Закону просило:

- Надати дозвіл на приведення строку дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у відповідність із мінімальним строком оренди.

- Викласти п. 10.1 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. в новій редакції: «Договір укладено строком на п?ять років, який діє з моменту підписання.».

- Викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 у новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи зміни щодо строку дії Договору.

21.01.2022 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» повторно звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області (вх. № 30/00276 від 21.01.2022) із заявою, в якій, з посиланням на ч.3. ст. 9 Закону України від 03 жовтня 2019 року №157-IX "Про оренду державного та комунального майна" (далі - «Закон»), просило привести у відповідність із мінімальним строком оренди Договір від 30.07.2018р. на строк не менше п?яти років. До заяви був доданий Оригінал звіту з оцінки вартості об?єкта державної власності - причалу.

Згідно Наказу №181 від 28.01.2022 «Про прийняття рішення про задоволення заяви орендаря щодо продовження договору державного майна від оренди №39 без 30.07.2018 без проведення аукціону», прийнято рішення про задоволення заяви орендаря - ТОВ ФІРМА "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС", (далі - Орендар) щодо продовження договору оренди державного майна від 30.07.2018 №39 (далі - Первісний договір) без проведення аукціону на строк до 30.05.2024 (2 роки 11 місяців).

16.02.2022 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та Фірмою "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (орендар) був підписаний Договір №1 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 № 39 від 16.02.2022, згідно з яким (пункт 11.1) строк Договору був продовжений на строк два роки 11 місяців - до 30.05.2024 року включно.

15.09.2023 був підписаний Договір №2 про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 №39 від 16.02.2022, згідно з яким було уточнено інформацію про об`єкт оренди (п. 4.1. Договору). Строк Договору (пункт 11.1) був залишений без змін - до 30.05.2024 року включно.

20.10.2023 та 26.10.2023 ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» звернулось до РВ ФДМУ по Одеській області із клопотаннями № 20/10-23 та №26/10-23 року, в яких просило:

- прийняти рішення про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 ще на п`ять років;

- викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у новій редакції, згідно з примірним договором оренди затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи продовження строку дії Договору на п`ять років.

До клопотань від 20.10.2023 та від 26.10.2023 № 20/10-23 та №26/10-23 був доданий підписаний ТОВ «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» проект договору (нова редакція) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 згідно з яким строк договору, відповідно до 4.3-5 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» продовжено (до 30.07.2028 включно).

Згідно листа РВ ФДМУ по Одеській області № 11-06-04554 від 09.11.2023 позивачу було відмовлено в продовженні Договору ще на п?ять років без аукціону оскільки: продовження не вбачається за можливе, оскільки надані документи не підтверджують право продовження Договору без аукціону.

5. Позиція суду.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Пунктом 1 статті 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного Кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як встановлено судом, відносини між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та Фірмою "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (орендар) виникли на підставі укладеного між ними Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018.

Організаційні відносини, пов?язані з передачею в оренду майна, регулюються нормами Закону України від 03 жовтня 2019 року №157-IX "Про оренду державного та комунального майна" («Закон»), на підставі якого втратив чинність Закон України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-XII від 10.04.1992, у відповідності до якого укладався сторонами Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018.

Згідно із нормами статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Згідно із нормами ч. 4 статті 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX , внесення змін до договору оренди здійснюється з урахуванням установлених цією статтею та Порядком передачі майна в оренду обмежень за згодою сторін до закінчення строку його дії, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач.

Позивач, з метою приведення умов Договору у відповідність з визначеним Законом мінімальним строком - 5 років, двічі звертався із заявами від 17.05.2021 (вх. №11/03301 від 31.05.2021) та від 21.01.2022 (вх.№30/00276 від 21.01.2022), в яких, посилаючись на вимоги ч. 3 ст. 9 та ч. 4 ст. 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 та пункти 125, 129 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020, просив:

- викласти п. 10.1 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. в новій редакції: «Договір укладено строком на п?ять років, який діє з моменту підписання.»;

-викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи зміни щодо строку дії Договору. Проект Договору у новій редакції був доданий до заяви від 17.05.2021 на строк не менше п?яти років.

- привести у відповідність із мінімальним строком оренди Договір від 30.07.2018.

Отже, підставою звернення Позивача (Орендаря) до Відповідача (Орендодавця) із заявами про внесення змін до договору оренди та проектом Договору у новій редакції було набрання чинності Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019, норми якого передбачають більший строк договору оренди, аніж той, який сторонами визначено у спірному договорі.

Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019, договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності.

Частиною 4 даної статті Закону визначено, що Порядком передачі майна в оренду встановлюються особливості внесення змін до умов договорів оренди та підстав для внесення таких змін, зокрема щодо: зміни строку оренди, у разі якщо договір був укладений на строк, менший ніж мінімальний строк оренди, передбачений частиною третьою статті 9 цього Закону, згідно якої строк договору оренди не може становити менше п?яти років, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду.

Внесення змін до договору оренди здійснюється з урахуванням установлених цією статтею та Порядком передачі майна в оренду обмежень за згодою сторін до закінчення строку його дії, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач.

Так, постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020 року "Деякі питання оренди державного та комунального майна" затверджено Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (далі - «Порядок»), а постановою Кабінету Міністрів України № 820 від 12.08.2020 - примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Пунктом 125 Порядку №483 передбачено, що не допускається внесення змін до договору оренди з метою збільшення строку дії договору оренди, крім випадків коли договір був укладений на строк, що становить менш як п`ять років, та з моменту укладення не продовжувався, і заява орендаря стосується збільшення строку оренди з метою приведення його у відповідність із визначеним Законом мінімальним строком. Заява орендаря підлягає задоволенню, якщо право власності на об`єкт оренди зареєстровано за державою (відповідною територіальною громадою) у державному реєстрі речових прав станом на дату заяви орендаря або станом на дату закінчення строку, на який був укладений договір. У разі прийняття рішення про внесення змін до договору з метою приведення його строку у відповідність із мінімальним строком оренди, передбаченим Законом, договір оренди викладається в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, але перебіг строку оренди визначається ретроактивно з дати підписання акта приймання-передачі майна за договором, до якого вносяться зміни шляхом викладення його у новій редакції. Якщо це вимагається законом, договір оренди, викладений у новій редакції, підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Як вже встановлено судом, Фірма "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) зверталась до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях із заявами за вих.№14/04-1 від 14.04.2021 та вих. № 17/05-1 від 17.05.2021 із проханнями:

- Надати дозвіл на приведення строку дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. у відповідність із мінімальним строком оренди.

- Викласти п. 10.1 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018р. в новій редакції: «Договір укладено строком на п?ять років, який діє з моменту підписання.».

- Викласти Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 у новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, враховуючи зміни щодо строку дії Договору.

З огляду на зазначене, господарський суд доходить висновку, що на момент даних звернень позивача, укладений між сторонами Договір був укладений на строк, що становить менш як п`ять років, та з моменту укладення не продовжувався, і заяви орендаря стосувалися збільшення строку оренди з метою приведення його у відповідність із визначеним Законом мінімальним строком.

Враховуючи вищевикладене, заява орендаря підлягала задоволенню через прийняття рішення про внесення змін до договору з метою приведення його строку у відповідність із мінімальним строком оренди, передбаченим Законом.

Так, Договір оренди мав бути викладений в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, але перебіг строку оренди визначався ретроактивно з дати підписання акта приймання-передачі майна за договором, до якого вносяться зміни шляхом викладення його у новій редакції.

Між тим, матеріали справи не містять доказів вчинення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях зазначених судом рішень та дій, з огляду на що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 та частини 2 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019, продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які:

укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше;

укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону;

укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону;

укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Положеннями п. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019 передбачено, що договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Згідно ч. 4 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019, рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем. Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування.

Граничний строк прийняття рішень, передбачених частиною четвертою цієї статті, за умови їх прийняття орендодавцем, становить 30 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря. Граничний строк прийняття рішень, передбачених частиною четвертою цієї статті, за умови їх прийняття або погодження представницьким органом самоврядування чи визначеними ним органами, становить 60 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря (ч. 5 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-1X від 03.10.2019).

З огляду на вказане, господарський суд доходить висновку про необхідність внесення змін до наказу РВ ФДМУ №181 від 28.01.2022 щодо продовження договору оренди від 30.07.2018 №39 ще на п`ять років (до 30.07.2028) шляхом викладення пункту 1 в новій редакції:

«Прийняти рішення про задоволення заяв орендаря ФІРМА «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ від 17.05.2021, від 21.01.2022 та від 14.04.2021, а саме:

Привести строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 у відповідність до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», шляхом збільшення строку оренди до п`яти років (до 30.07.2023);

Продовжити строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 ще на п`ять років до 30.07.2028».

За приписами ч. 1 ст. 73 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витраті по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Внести зміни до наказу РВ ФДМУ по Одеській області №181 від 28.01.2022 шляхом викладення пункту 1 в новій редакції:

«Прийняти рішення про задоволення заяв орендаря ФІРМА «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ від 17.05.2021, від 21.01.2022 та від 14.04.2021, а саме:

Привести строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 у відповідність до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», шляхом збільшення строку оренди до п`яти років (до 30.07.2023);

Продовжити строк договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2018 №39 ще на п`ять років до 30.07.2028».

3. Визнати укладеним з 28.01.2022 між ФІРМА «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ (65101, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 166, ) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська рол., м. Одеса, вуд. Велика Арнаутська, буд. 15, ) договір (нова редакція) про внесення змін до Договору оренди від 30.07.2018 № 39 нерухомого майна, що належить до державної власності в наступній редакції:

«Договір (нова редакція)

про внесення змін до Договору оренди від 30.07.2018 р. №39 нерухомого

майна, що належить до державної власності

м. Одеса «___» ________202_р.

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, , місцезнаходження якого: 65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15 (в подальшому іменоване «Орендодавець»), в особі Начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях __________, який діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, затвердженого наказом від «___» _______ 202__ р. №__, з одного боку, та Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» (Товариство з обмеженою відповідальністю), місцезнаходження якого: 65101, м.Одеса, Люстдорфська дорога, 166 (в подальшому іменоване «Орендар»), в особі Директора Карева Анатолія Васильовича, що діє на підставі Статуту затвердженого Загальними зборами Учасників Фірми «Інтер-Автосервіс» (Товариства з обмеженою відповідальністю) протокол №09/06 від 09 червня 2019 року, з другого боку, враховуючи листи-звернення Орендаря від 14.04.2021р. (вх. № 30/02394 від 20.04.2021р.), від 17.05.2021р. (вх. № 11/03301 від 31.05.2021р.), від 21.01.2022р. (вх. № 30/00276 від 21.01.2022р.), уклали цей договір (нова редакція) про внесення змін до договору оренди від 30.07.2018 р. №39 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - «Договір») про нижченаведене.

І. Змінювані умови договору (далі-Умови)

1Найменування населеного пунктум. Одеса
2Дата
3СторониНайменуванняКод згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців i громадських формуваньАдреса Місце-знахо- дженняПрізвище, ім?я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договірПосада особи, що підписала договірПосилання на документ, який надає повноважен- ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.Орендо-давець Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях43015722м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15________Начальник Регіо-наль- ного відді-лення Фонду держав-ного майна України по Одеській та Миколаївській областяхНаказ ФДМУ від № Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, що затверджень Наказом фонду державного майна України від___ №___
3.1.1.Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
3.2.Орендар ФІРМА "ІНТЕР- АВТОСЕРВІ" (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ )22459443м. Одеса, вул. Люстдорфська Дорога, буд. 166Карев Анатолій ВасильовчиДиректорСтатут
3.2.1.Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
3.3.Балансоутримувач (довідково)ФІРМА "ІНТЕР- АВТОСЕРВІ" (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ )22459443м. Одеса, вул. Люстдорфська Дорога, буд. 166Карев Анатолій ВасильовчиДиректорСтатут
3.3.1.Адреса електронної пошти балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
4.Об?єкт оренди та склад майна (далі - Майно)
4.1.Інформація про об?єкт оренди - нерухоме майноПричал, розміром 124,96 пог. м. (62,30 пог. м. та 62,66 пог. м.), за адресою: Одеська обл., м. Кілія, 47 км. річки Дунай, що перебуває на балансі Фірма "Інтер-Автосервіс" ТОВ
4.2.https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bHyJOWebicqUEcO- ThSpbXTGQS_rJ ferMs4BOluYIM/edit#gid=, ключ об?єкта 17490
4.3.Інформація про належність Майна до пам?яток культурної спадщини, щойно виявлених об?єктів культурної спадщиниМайно до пам?яток культурної спадщини - не відноситься
5 5.1Процедура, в результаті якої Майно отримано в оренду (Г) продовження - без проведення аукціону Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності Від 30.07.2018 №39
6Вартість майна
6.1 (1)Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. №157-1X "Про оренду державного і комунального майна" (Відомості Верховної Ради України, 2020 р., № 4, ст. 25) (далі - Закон)1 629 000,00 (один мільйон шістсот двадцять дев?ять тисяч) грн., без податку на додану вартість
6.1.1Оцінювач ТОВ ОФ «Інюг-Експертиза»Дата оцінки 12.01.2022 Дата завершення висновку про вартість майна 26.01.2022
6.1.2РецензентРВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областяхДата рецензії 26.01.2022
6.2.Страхова вартість
6.2.1.Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1. Умов1 629 000,00 (один мільйон шістсот двадцять дев?ять тисяч) грн., без податку на додану вартість
7.Цільове призначення майна
7.1„Розвантажування зернових вантажів (інше використання нерухомого майна)".
8Орендна плата та інші платежі
8.1Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону 20 362,50 грн. без податку на додану вартість:Орендна плата за базовий місяць оренди - грудень 2021
8.2Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарюкомпенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору
9Розмір авансового внеску орендної плати
9.12 (дві) місячні орендні плати 40 725,00 гривень, без податку на додану вартість
10Сума забезпечувального перше число місяця, в якому продовжується цей договір депозиту2 (дві) місячні орендні плати, але в будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому продовжується цей договір 40 725,00 гривень, без податку на додану вартість
11Строк договору
11.1Цей договір діє до 30.07.2028 р. включно.
12Згода на суборендуОрендар не має права передавати майно в суборенду
13Додаткові умови орендиДодаткові умови не визначені
14Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору Державного бюджету
Одержувач: ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080100 Рахунок: UA0015744; Банк одержувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); Код за Орендодавця Одержувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях; Код за ; Рахунок: UA2163735 Банк одержувача: ДКСУ, м. Київ.
15Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору Державному бюджету 100 відсотків суми орендної плати
16Дата заяви Орендаря про продовження договору оренди, поданої Орендодавцю: 14.04.2021 № б/н 17.05.2021 № б/н дата і вихідний номер довідки Балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 Закону 21.01.2022 №б/н дата і номер рішення (наказу) Орендодавця про продовження договору оренди 28.01.2022 №181

ІІ. Незмінювані умови договору

Предмет договору

1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті

1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.

Умови передачі орендованого Майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна - який було підписано відповідно з договором оренди від 30.07.2018 №39.

Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку.

Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 Умов.

Орендна плата

3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 8.1 Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць; орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 15 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача.

Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п?ять робочих днів до дати платежу. Протягом п?яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 9 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.5 цього договору.

3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внесок з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов?язані з поданням позову.

3.8. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв??язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.

3.10. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

3.11. Орендар зобов`язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.

Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит

4.1. У разі припинення договору Орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт,

- то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту.

4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов`язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.

Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.

Орендар зобов`язаний:

підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об?єкта оренди забезпечується ключами); звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.

4.5. 3 метою виконання зобов`язань Орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.

4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п?яти робочих днів після отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Балансоутримувача або Орендодавця.

4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до державного бюджету, якщо:

Орендар відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складення такого акта;

Орендар не підписав в установлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього договору оренди, в якому Орендар оголошений переможцем.

4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п`ятого робочого дня з моменту отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов`язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов`язань Орендаря у такій черговості:

у першу чергу погашаються зобов?язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.8 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між державним бюджетом і Балансоутримувачем);

у другу чергу погашаються зобов?язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);

у третю чергу погашаються зобов?язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 15 Умов підлягає сплаті до державного бюджету;

у четверту чергу погашаються зобов?язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 15 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;

у п`яту чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;

у шосту чергу погашаються зобов`язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;

у сьому чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов`язань за цим договором.

Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.

Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1. Орендар має право:

за згодою балансоутримувача проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід`ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;

за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.

5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.

5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.

5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Майна від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар, - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 січня 2018 р. №2269-VIII "Про приватизацію державного і комунального майна" (Відомості Верховної Ради України, 2018 р., №12, ст. 68) (далі - Закон про приватизацію).

Режим використання орендованого Майна

6.1. Орендар зобов`язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.

6.2. Орендар зобов`язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3. Орендар зобов`язаний:

відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об?єкта оренди Майна;

забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;

утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв?язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;

проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.

6.4. Орендар зобов`язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об`єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об`єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об`єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об`єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов`язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5. Протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендарю для підписання:

два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або

проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об?єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю:

підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору; або подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

Страхування об`єкта оренди

7.1. Орендар зобов`язаний:

протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);

поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов`язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).

Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов`язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

7.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов`язаний компенсувати Балансоутримувачу/колишньому орендарю витрати, пов`язані із укладенням охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 4.6 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).

Суборенда

8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.

Запевнення сторін

9.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:

9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об?єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об?єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об?єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об?єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;

9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інформаційному повідомленні/інформації про об?єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.

9.2. Балансоутримувач (власник або уповноважений ним орган (особа) уклав охоронний договір стосовно Майна, якщо воно є пам?яткою культурної спадщини, щойно виявленим об?єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Балансоутримувачем (власником або уповноваженим ним органом (особою) копія охоронного договору додається до цього договору як його невід?ємна частина.

9.3. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

9.4. Одночасно або до дати укладення цього договору Орендар повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 9 Умов.

9.5. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.

Додаткові умови оренди

10.1. Орендар зобов?язаний виконувати обов?язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 11 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об?єкт (пункт 4.2 Умов).

Відповідальність і вирішення спорів за договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

11.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря.

Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Строк чинності, умови зміни та припинення договору

12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 11 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.7 цього договору, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору.

12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.

Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.

Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.

Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов`язаний забезпечити доступ до об`єкта оренди потенційних орендарів.

Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.

12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

12.6. Договір припиняється:

12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:

дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п?ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку):

дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);

12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;

12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.

Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.

У такому разі договір вважається припиненим:

після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.

Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;

12.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі

Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п?ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт та повідомити Орендодавцю.

12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту

12.8 цього договору;

12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту

12.10 цього договору;

12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Майна з оренди;

12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;

12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах (3)7.1, (3)7.1.1 або (4)7.1 Умов, або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті (2)7.1 Умов;

12.7.3. передав Майно, його частину у користування іншій особі;

12.7.4. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати

контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;

12.7.5. порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 13 Умов;

12.7.6. істотно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону;

12.7.7. відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав, передбачених пунктом 3.7 цього договору.

12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п?яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна) Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на Підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об?єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об?єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в акті приймання-передачі; або

12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об?єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об?єкті через відсутність на об?єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).

12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Балансоутримувачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Балансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендодавця та Балансоутримувача, передбачених абзацом другим цього пункту:

Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди;

Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

12.11. У разі припинення договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю держави;

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.

12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/ Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

Інше

13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п?яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення

несе Орендар.

13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов?язаний (протягом п?яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.

У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.

13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.

У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов?язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.

Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

13.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.

Підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Регіональне відділення Фонду Фірма «ІНТЕР-АВТОСЕРВІС» ТОВ

державного майна України по 65113, м. Одеса

Одеській та Миколаївській областях вул. Люстдорфська дор., 166

, IBANN

місцезнаходження: 65048, м. Одеса, UA4902074

вул. Велика Арнаутська, 15 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК»

Начальник Регіонального відділення

Фонду державного майна України тел.

по Одеській та Миколаївській областях Платник єдиного податку 5% (Ш група)

______________/___________________ Директор __________Карев А.В.»

3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; ) на користь Фірми "ІНТЕР-АВТОСЕРВІС" (Товариство з обмеженою відповідальністю) (65101, Одеська обл., м. Одеса, вул. Люстдорфська Дорога, буд. 166; ) витрати зі сплати судового збору в сумі 6056/шість тисяч п`ятсот п`ятдесят шість/грн 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено 01 серпня 2024 року.

Суддя Ю.М. Невінгловська