ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"24" липня 2024 р. Справа № 5027/398-б/2012

За заявою Приватного акціонерного товариства Литер м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка м. Чернівці

про визнання банкрутом

Суддя Бутирський А.А. при секретарі Козмуляку М.Д.

За участі представників: від кредиторів Полтавець П.Ю. адвокат (довіреність від 07.12.2023 р.), Албу І.В. у порядку самопредставництва від банкрута Попович Д.М. ліквідатор
СУТЬ СПОРУ: Ухвалою суду від 03.07.2012 р., за заявою ПрАТ Литер м. Київ, порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка м. Чернівці, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, справу до розгляду у підготовчому засіданні призначено на 16.07.2012 р.

Ухвалою суду від 12.06.2013 р. введено процедуру санації ТОВ Боянівка строком на шість місяців та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Гусара І.О.

Ухвалою від 18.11.2013 р. затверджено план санації боржника.

Ухвалою від 18.12.2013 р. строк процедури санації продовжено до 12.06.2014 р.

Ухвалою від 14.07.2014 р. продовжено процедуру санації до 12.12.2014 р., звільнено від виконання обов`язків керуючого санацією арбітражного керуючого Гусара І.О., новим керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.

Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.

29.04.2024 р. кредитор АТ «Державний ощадний банк України» звернувся до суду із скаргою на бездіяльність ліквідатора Поповича Д.М., в якій просить:

- визнати неналежним виконання арбітражним керуючим Поповичем Дмитром Миколайовичем (свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) Nє 1403 від 25.07.2013) обов`язків ліквідатора ТОВ «Боянівка» в частині організації продажу заставленого майна банкрута;

- зобов`язати ліквідатора ТОВ «Боянівка» арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича (свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) Nє 1403 від 25.07.2013) організувати продаж предметів забезпечення за іпотечними договорами № 76 від 13.05.2008, № 97 від 29.04.2009, № 109 від 29.07.2009, № 123 від 25.12.2009, укладеними між АТ «Ощадбанк» і ТОВ «Боянівка», на умовах, визначених АТ «Ощадбанк» (як заставним кредитором) у листі № 55/2-08/17260/2024 від 15.02.2024, а саме:

Склад майна:

Лот № 1: будівля торговельного залу № 1; будівля виставкового залу (літера AXII), що створена внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. AV; будівля торговельного залу № 2; будівля торговельного залу № 3; приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ. А-VII, частині літ. А-IV, літ. A-V; будівля адміністративного корпусу з кафе-баром (літера А1); будівля адміністративно-побутового корпусу (літера Б);

Лот № 2: будівля гіпермаркету будівельних матеріалів, що створена внаслідок реконструкції будівлі навісів для складування будівельних матеріалів та критого навісу-автопарковка для зберігання автотранспорту.

Початкова ціна лотів:

Перший аукціон:

Для лот № 1 - 438 114 120,77 грн. (без ПДВ).

Для лот № 2. - 70 696 580,08 грн. (без ПДВ).

Повторний аукціон:

Для лот № 1 - 188 389 000,00 грн. (без ПДВ);

Для лот № 2. - 49 488 000,00 грн. (без ПДВ).

Другий повторний аукціон:

Для лот № 1 - 141 291 750,00 грн. (без ПДВ);

Для лот № 2. - 37 116 000,00 грн. (без ПДВ).

Крок аукціону - 1% (один відсоток) від початкової ціни лотів.

Можливість зниження початкової ціни (ст. 80 Кодексу): Повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості; Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості.

Ухвалою від 30.04.2024 р. подана заява призначена до розгляду на 27.05.2024 р.

У судовому засіданні 27.05.2024 р. оголошено перерву до 12.06.2024 р.

Ухвалою від 12.06.2024 р. розгляд справи відкладено на 26.06.2024 р.

У судовому засіданні 26.06.2024 р. оголошено перерву до 17.07.2024 р. з подальшим оголошенням перерви до 24.07.2024 р.

Подана скарга обґрунтована наступним.

У червні 2023 року АТ «Державний ощадний банк України» отримано звіт № 1/15-07-2021 з незалежної оцінки майна ТОВ «Боянівка», виготовлений ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ», згідно з яким загальна ринкова вартість об`єктів оцінки становить: без ПДВ 508 810 700,85 грн., з ПДВ: 610 572 841,02 грн.

Результати проведеної оцінки 10.08.2023 були доведені Банком до ліквідатора Поповича Д.М., якому було передано оригінал вказаного звіту.

20.11.2023 ліквідатор Попович Д.М. направив до АТ «Державний ощадний банк України» пропозицію (лист № 398/11-01) здійснювати продаж майна Боржника одним лотом, до складу якого увійшли б і предмети забезпечення (будівля ТРК та додаткові споруди) разом з незаставленим рухомим майном Боржника, яке забезпечує функціонування предметів іпотеки.

18.01.2024 до АТ «Державний ощадний банк України» надійшов лист ліквідатора Поповича Д.М. № 398/01-01 від 12.01.2024 щодо узгодження умов продажу майна банкрута, в якому в черговий раз викладено пропозицію розглянути можливість продажу одним лотом предметів забезпечення (будівля ТРК та додаткові споруди) разом з незаставленим рухомим майном Боржника, яке забезпечує функціонування предметів іпотеки.

Натомість, 15.02.2024 АТ «Державний ощадний банк України» керуючись ст. 75, 79, 80 Кодексу звернулося до ліквідатора Поповича Д.М. із листом (№ 55/2-08/17260/2024 від 15.02.2024) про надання йому згоди на продаж предметів забезпечення за іпотечними договорами № 76 від 13.05.2008, № 97 від 29.04.2009, № 109 від 29.07.2009, № 123 від 25.12.2009, а саме: будівлі торговельного залу Nє 1; будівлі виставкового залу (літера AXII), що створена внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. AV; будівлі торговельного залу № 2; будівлі торговельного залу Nє 3; приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ. A-VII, частині літ. А -IV, літ. А-V; будівлі адміністративного корпусу з кафе-баром (літера А1); будівлі адміністративно-побутового корпусу (літера Б); будівлі гіпермаркету будівельних матеріалів, що створена внаслідок реконструкції будівлі навісів для складування будівельних матеріалів та критого навісу-автопарковки для зберігання автотранспорту, які розташовані за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Хотинська, буд. 43.

Натомість, цілком узгоджену пропозицію заставного кредитора щодо надання йому згоди на продаж предметів забезпечення Ліквідатор Боржника безпідставно відхиляє, як передчасну.

Ліквідатор Попович Д.М. проти скарги заперечує з таких підстав.

На 28.08.2023 р. ліквідатором скликано засідання комітету кредиторів, на якому серед іншого було заплановано розгляд звіту з незалежної оцінки заставленого майна та узгодження умов продажу майна банкрута. На засідання комітету не прибув представник АТ «Державний ощадний банк України». Ліквідатором виявлено ряд розбіжностей та неточностей, які унеможливили узгодження умов продажу майна банкрута. Іпотекодержателю надіслано лист від 12.09.2023р., в якому описано виявлені неточності та повідомлено про необхідність виправлення Звіту з незалежної оцінки вих.№1/15-07-2021. У жовтні 2023 р. представником банку передано ліквідатору відкорегований Звіт з незалежної оцінки.

На адресу АТ «Державний ощадний банк України» направлено лист від 16.10.2023р., в якому серед іншого повідомлено, що правовстановлюючі документи на об`єкти нерухомості ТОВ «Боянівка» знаходяться в кредитній справі у заставодержателя. В будівлях, які є предметом іпотеки, наявне належне банкруту незаставлене рухоме майно, що забезпечує функціонування предметів іпотеки: - трансформаторна підстанція 02КТП630-10/04кВТВК-1, в приміщенні торгівельного залу №4; - трансформаторна електропідстанція КТП1600-10/0,4кВ, в приміщенні розважального залу; - електролічильники Енегонера Ц768003В, 4 шт., НІК 2301 АПЗ, SL7000; - кондиціонери Lennox FGM150H, 3 шт., FGM085H, 10 шт., FGM170H, 7 шт., BAG050SHM, 7 шт., GSC16-240, 9 шт., облаштовані у дахах будівель; - установки зовнішні вентилювання AF35, 2 шт., облаштовані у дахах будівель; - холодильний агрегат для приточно-виточного охолодження, 1 шт., в приміщенні розважального залу, льодовий майданчик; - насоси циркуляційні Star RS-25/8 Willo Star RS-25/7; - газові котельні Боулінга, Льодового майданчика та Офісу, 3 шт., в приміщеннях розважального та виставкового залів; - установка з бетонною основою та обладнання катка, в приміщенні розважального залу; - установка та обладнання боулінгу, в приміщенні розважального залу.

Від АТ «Державний ощадний банк України» надійшов лист від 15.02.2024 р. №55/2-08/17260/2024, в якому заставодержатель повідомив про надання згоди на продаж двома лотами майна ТОВ «БОЯНІВКА», що є предметом забезпечення.

За результатами розгляду зазначеного листа на адресу АТ «Державний ощадний банк України» 06.03.2024 р. надіслано інформацію про те, що виявлено ряд обставин, які перешкоджають публікації оголошення про продаж майна з гарантовано достовірною інформацією, проведенню аукціону у визначені законодавством терміни, що буде порушенням з боку арбітражного керуючого вимог чинного законодавства. Проінформовано, що 23.07.2021 набрала чинності Постанова Кабінету Міністрів України № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи в сфері будівництва», якою затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також внесені зміни у процедуру державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. З 01.08.2021 державним реєстратором має забезпечуватися перевірка інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації у випадках, визначених законодавством. Така процедура має відбуватись у разі подання для проведення державної реєстрації технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна або ж на об`єкт незавершеного будівництва. Технічні паспорти на нерухоме майно ТОВ «Боянівка», що є предметом іпотеки, відсутні в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Викладені АТ «Державний ощадний банк України» вимоги про проведення аукціону на даний час не можуть бути виконані. Крім викладених вище обставин продажу заставленого майна перешкоджає те, що іпотекодержатель вимагає виставити на аукціон об`єкти нерухомого майна, на які немає правовстановлюючих документів, які не є предметом іпотеки та яких не існує в природі.

Кредитор ТОВ «Буковинська будівельна компанія» проти скарги заперечує, виходячи з наступного.

ТОВ «Буковинська будівельна компанія» та банкрут мають у спільній частковій власності нерухоме майно. Так, банкрут є власником 814/1000 ідеальних часток нежитлових будівель адміністративно-побутового корпусу літ. Б, а згідно ч. 5 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ) ліквідатор, виявивши частку, яка належить банкруту у спільному майні, з метою задоволення вимог кредиторів у встановленому порядку порушує питання про виділення цієї частки.

Отже, вважає кредитор, продаж будівлі адміністративно-побутового корпусу літ. Б до поділу в натурі зачіпає охоронювані законом інтереси ТОВ «Буковинська будівельна компанія» як співвласника нерухомого майна.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши обставини справи, суд встановив наступне.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.

Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.

АТ «Державний ощадний банк України» залучено суб?єкта оціночної діяльності ТОВ АКО Експерт (, сертифікат СОД №20/19, виданий 10.01.2019 року Фондом державного майна України) для проведення незалежного експертного дослідження з визначення дійсної ринкової вартості заставленого майна боржника.

ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ» виготовлений звіт № 1/15-07-2021 з незалежної оцінки майна ТОВ «Боянівка», , згідно з яким загальна ринкова вартість об`єктів оцінки становить: без ПДВ 508 810 700,85 грн., з ПДВ: 610 572 841,02 грн.

Даний звіт передано ліквідатору Поповичу Д.М.

Ліквідатором Поповичем Д.М. на адресу АТ «Державний ощадний банк України» направлено лист від 16.10.2023 р., в якому серед іншого повідомлено, що правовстановлюючі документи на об`єкти нерухомості ТОВ «Боянівка» знаходяться в кредитній справі у заставодержателя. В будівлях, які є предметом іпотеки, наявне належне банкруту незаставлене рухоме майно, що забезпечує функціонування предметів іпотеки: - трансформаторна підстанція 02КТП630-10/04кВТВК-1, в приміщенні торгівельного залу №4; - трансформаторна електропідстанція КТП1600-10/0,4кВ, в приміщенні розважального залу; - електролічильники Енегонера Ц768003В, 4 шт., НІК 2301 АПЗ, SL7000; - кондиціонери Lennox FGM150H, 3 шт., FGM085H, 10 шт., FGM170H, 7 шт., BAG050SHM, 7 шт., GSC16-240, 9 шт., облаштовані у дахах будівель; - установки зовнішні вентилювання AF35, 2 шт., облаштовані у дахах будівель; - холодильний агрегат для приточно-виточного охолодження, 1 шт., в приміщенні розважального залу, льодовий майданчик; - насоси циркуляційні Star RS-25/8 Willo Star RS-25/7; - газові котельні Боулінга, Льодового майданчика та Офісу, 3 шт., в приміщеннях розважального та виставкового залів; - установка з бетонною основою та обладнання катка, в приміщенні розважального залу; - установка та обладнання боулінгу, в приміщенні розважального залу.

Ліквідатором Поповичем Д.М. на адресу АТ «Державний ощадний банк України» направлено лист від 20.11.2023 р., в якому запропоновано банку остаточно визначитись, чи заставодержатель має бажання здійснювати продаж заставного майна банкрута змішаними лотами, вияснити у оцінщика чи включена до вартості оціненого майна, що є предметом застави, вартість незаставного рухомого майна, яке забезпечує функціонування систем електропостачання, кондиціонування, вентиляції, опалення, а також причини зазначення у звіті інформації про відсутність газопостачання. Позиція АТ «Ощадбанк» з викладених вище питань запитувалась для формування арбітражним керуючим пропозиції щодо умов продажу заставного майна.

Ліквідатором Поповичем Д.М. на адресу АТ «Державний ощадний банк України» направлено лист від 12.01.2024 р. з проханням визначитись, чи заставодержатель має бажання здійснювати продаж заставного майна банкрута змішаними лотами. Для формування арбітражним керуючим пропозиції щодо умов продажу заставного майна вияснити у оцінщика чи включена до вартості оціненого майна, що є предметом застави, вартість незаставного рухомого майна, яке забезпечує функціонування систем електропостачання, кондиціонування, вентиляції, опалення, а також причини зазначення у звіті інформації про відсутність газопостачання.

Жодної інформації з приводу запитуваної інформації банком не надано.

Натомість від АТ «Державний ощадний банк України» надійшов лист від 15.02.2024 р. №55/2-08/17260/2024, в якому заставодержатель повідомив про надання згоди на продаж двома лотами майна ТОВ «БОЯНІВКА», що є предметом забезпечення.

За результатами розгляду зазначеного листа на адресу АТ «Державний ощадний банк України» 06.03.2024 р. надіслано інформацію про те, що виявлено ряд обставин, які перешкоджають публікації оголошення про продаж майна з гарантовано достовірною інформацією, проведенню аукціону у визначені законодавством терміни, що буде порушенням з боку арбітражного керуючого вимог чинного законодавства. Проінформовано, що 23.07.2021 набрала чинності Постанова Кабінету Міністрів України № 681 «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи в сфері будівництва», якою затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також внесені зміни у процедуру державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. З 01.08.2021 державним реєстратором має забезпечуватися перевірка інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації у випадках, визначених законодавством. Така процедура має відбуватись у разі подання для проведення державної реєстрації технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна або ж на об`єкт незавершеного будівництва. Технічні паспорти на нерухоме майно ТОВ «Боянівка», що є предметом іпотеки, відсутні в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Також у листі від 06.03.2024 р. викладено клопотання до АТ «Державний ощадний банк України», а саме:

1. Надати оригінали свідоцтв про право власності та технічні паспорти (за наявності) на нерухоме майно ТОВ «БОЯНІВКА», що є предметом забезпечення.

2. Погодити проведення робіт по внесенню до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва технічних паспортів на нежитлові будівлі ТОВ «БОЯНІВКА», що є предметом забезпечення.

3. Погодити проведення робіт по виділенню з спільної сумісної власності частки ТОВ «БОЯНІВКА» в нерухомому майні, зареєстрованому в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 01.

4. Вжити заходів для узгодження найменування предметів забезпечення, які зазначені в ухвалі господарського Чернівецької області від 29.02.2016р. у справі №5027/398-б/2012 та іпотечних договорах з найменуваннями у свідоцтвах про право власності, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

У свою чергу АТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду із скаргою на бездіяльність ліквідатора.

08.05.2024 р. відбулося засідання комітету кредиторів у справі №5027/398-б/2012 про банкрутство ТОВ «БОЯНІВКА». Представник АТ «Державний ощадний банк України» безпосередньо в ході засідання комітету кредиторів передав ліквідатору копії свідоцтв про право власності на будівлі, які є предметом забезпечення та повідомив, що копії технічних паспортів на будівлі можуть бути надані найближчим часом. Кредитором АТ «Державний ощадний банк України» станом на сьогоднішній день не передано ліквідатору технічні паспорти на будівлі.

За таких обставин справи у задоволенні поданої скарги слід відмовити, виходячи з наступного.

Згідно ч. 3 ст. 60 КУзПБ у ліквідаційній процедурі господарський суд розглядає скарги на дії (бездіяльність) ліквідатора та здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

Відповідно до ч. 6 ст. 61 КУзПБ дії (бездіяльність) ліквідатора можуть бути оскаржені до господарського суду учасниками справи про банкрутство, права яких порушено такими діями (бездіяльністю).

Арбітражний керуючий зобов`язаний неухильно дотримуватися вимог законодавства (п. 1 ч. 2 ст. 12 КУзПБ).

Під час реалізації своїх прав та обов`язків арбітражний керуючий зобов`язаний діяти добросовісно, розсудливо та з метою, з якою ці права та обов`язки надано (покладено) (ч. 3 ст. 12 КУзПБ).

Згідно ч.ч. 1-6 ст. 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Відповідно до ст. 70 КУзПБ замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Згідно п. 43 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), який затверджений постановою КМУ від 2 жовтня 2019 р. № 865, за достовірність інформації, зазначеної в оголошенні про проведення аукціону, та відповідність такої інформації документам, на підставі яких вона внесена, відповідає замовник аукціону.

АТ «Державний ощадний банк України» запропонував виставити на продаж як частину Лоту №1: Будівля виставкового залу (літера АХІІ), що створена внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV.

Свідоцтво про право власності на виставковий зал відсутнє. В реєстрах нерухомого майна наявний запис №01, в якому зазначено: незавершене будівництво виставкового залу літ.АХІІ створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, розташоване на земельній ділянці площею 0,9163 га, відсоток готовності складає 23%.

Також АТ «Державний ощадний банк України» запропонував виставити на продаж як Лот №2: Будівля гіпермаркету будівельних матеріалів, що створена внаслідок реконструкції навісів для складування будівельних матеріалів та критого навісу - автопарковка для зберігання автотранспорту.

Свідоцтво про право власності на гіпермаркет будівельних матеріалів відсутнє.

Запис в Реєстрах нерухомого майна на гіпермаркет будівельних матеріалів відсутній.

У Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявний запис №01 - Нежитлові приміщення в будівлі адміністративно-побутового корпусу літ.Б, площею 2809,40 кв.м., будівля енергоблоку з механічною ремонтною майстернею літ.В, площею 1856,90 кв.м., навіси для складування будівельних матеріалів та критий навіс - автопарковка для зберігання автотранспорту товариства літ.Г, площею 17429,20 кв.м., склад будівельних матеріалів літ.Г-І, площею 2620,80 кв.м., склад запасних частин літ.З, загальною площею 1137,90 кв.м., який перебуває у спільній частковій власності ТОВ «Буковинська будівельна компанія» (21/1000 та 5/1000) на підставі договору купівлі-продажу часток нерухомого майна від 11.08.2015 р.

Згідно ч. 5 ст. 62 КУзПБ ліквідатор, виявивши частку, яка належить банкруту у спільному майні, з метою задоволення вимог кредиторів у встановленому порядку порушує питання про виділення цієї частки.

На момент розгляду скарги виділ частки банкрута у згаданому вище майні не відбувся.

Отже, АТ «Державний ощадний банк України» вимагає виставити на аукціон об`єкти нерухомого майна (лоти №№ 1, 2), на які немає правовстановлюючих документів, та відомості про які відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що унеможливлює реалізацію згаданого вище майна.

Також відповідно до п. 58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127, якщо в документах, що подаються для державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва, відсутні відомості про його технічні характеристики, державна реєстрація права власності на такий об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічні характеристики, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Правило, передбачене абзацом першим цього пункту, щодо обов`язкової наявності відомостей про технічні характеристики закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва застосовується також у разі проведення державної реєстрації права власності, реєстрацію якого було проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, незалежно від наявності в документах, що подаються для державної реєстрації прав, відомостей про його технічні характеристики, крім випадків державної реєстрації права власності на житло за заявами, поданими в електронній формі, або державної реєстрації права власності в умовах воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування (Пункт 58 в редакції Постанов КМ № 509 від 28.04.2021, № 432 від 02.05.2023).

З метою отримання технічної можливості усунення розбіжностей, для забезпечення можливості проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ «Боянівка» з Чернівецьким МКБТІ укладено договір від 10.06.2024 р. № 53 про проведення технічної інвентаризації, виготовлення електронних технічних паспортів на предмети іпотеки та внесення їх у Єдину державну електронну систему у сфері будівництва.

Таким чином, ліквідатором Поповичем Д.М. не виявлено порушень діючого законодавства, що є підставою для відмови у задоволенні поданої АТ «Ощадбанк» скарги.

Крім того, ст. 75 КУзПБ передбачає певну послідовність дій учасників справи про банкрутство при продажі майна, а саме: арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення); якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору; забезпечений кредитор має прийняти відповідне рішення; у разі якщо забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду, у такому разі умови аукціону визначаються судом.

Проте, АТ «Ощадбанк» у своїй скарзі просить одразу зобов`язати ліквідатора ТОВ «Боянівка» арбітражного керуючого Поповича Д.М. організувати продаж предметів забезпечення, не дотримавшись процедури, яка передбачена ст. 75 КУзПБ.

Керуючись ст. ст. 12, 60, 61, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні скарги АТ «Державний ощадний банк України» на бездіяльність ліквідатора Поповича Д.М. відмовити.

Ухвала набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом десяти днів з дня її підписання до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали складено 29.07.2024 р.

Суддя А.А. Бутирський