ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.07.2024м. СумиСправа № 920/648/24

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари»

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Ненчиної Ганни Геннадіївни ,

про стягнення 167719 грн 93 коп.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 167719 грн 93 коп. заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення №01/05-23 від 01.05.2023, з яких: 156300 грн 00 коп. заборгованості з орендних платежів, 11419 грн 93 коп. відшкодування комунальних послуг.

Позов обґрунтовано тим, що між сторонами було укладено Договір оренди. Позивач передав у користування відповідачу майно, проте відповідач має несплачену заборгованість по орендній платі та відшкодуванню комунальних платежів. Тому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості.

Ухвалою суду від 13.06.2024 було відкрито провадження у справі та постановлено розглядати справу без проведення судового засідання.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі направлялась на адресу відповідача, яка була зазначена позивачем, однак була повернута на адресу суду з відміткою, що адресат відсутній за вказаною адресою.

16.07.2024 судом був зроблений Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яким підтверджено адресу відповідача, яка була зазначена позивачем у позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

01.05.2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПДБП-БРОВАРИ» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Ненчиною Ганною Геннадіївною (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №01/05-23 (далі за текстом - договір).

Вищезазначене підтверджується копією Договору (а.с.44-49).

За умовами п. 1.1. договору Орендодавець, зобов`язується передати в тимчасове платне користування нежитлове приміщення 24 загальною площею 98,0 кв.м, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 186 (вісімнадцять літера «б») у будинку 18-Б по вул. Марії Лагунової, м. Бровари, Київської області (надалі за тестом - Об`єкт оренди), а Орендар зобов`язується прийняти, належним чином використовувати Об`єкт оренди, сплачувати плату за Оренду та інші передбачені цим Договором платежі та повернути Об`єкт оренди на умовах та в порядку, встановлених цим Договором.

Позивач передав відповідачу зазначене майно 01.05.2023 року, що підтверджується копією відповідного акту (а.с.50).

Відповідно до п. 8.1. цей Договір набуває чинності з 01 травня 2023 року та діє до 31 березня 2026 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору Орендар, незалежно від наслідків власної підприємницької діяльності, зобов`язаний сплачувати щомісячну Орендну плату (плата за користування земельною ділянкою під приміщеннями Об`єкту оренди включена до розміру орендної плати) за Оренду Об`єкта оренди в порядку, у розмірі та у строки, які визначаються цим Договором.

У пункті 3.2 договору сторони встановили наступний порядок визначення розміру Орендної плати з урахуванням можливих змін (індексації), встановлених у цій Статті станом на дату укладання цього Договору:

3.2.1. на період з 01.05.2023 року та до 30.06.2023 року включно розмір Орендної плати за 1(один) кв.м загальної площі Об`єкта оренди становить 30,00 грн (тридцять грн 00 коп.) без ПДВ; відповідно розмір Орендної плати за один повний місяць оренди встановлюється в сумі 2940,00 грн. (дві тисячі дев`ятсот сорок грн. 00 коп.), без ПДВ;

3.2.2. на період з 01.07.2023 року та до 31.12.2023 року включно розмір Орендної плати за 1(один) кв.м загальної площі Об`єкта оренди становить 250,00 грн (двісті п`ятдесят грн 00 коп.) без ПДВ; відповідно розмір Орендної плати за один повний місяць оренди встановлюється в сумі 24500,00 грн (двадцять чотири тисячі п`ятсот грн 00 коп.) без ПДВ.

3.2.3. Сторони встановлюють, що вони зобов`язуються в період з 01 по 15 січня 2024 року, з 01 по 15 січня 2025 року, з 01 по 15 січня 2026 року переглянути діючий у попередньому до місяця перегляду розмір місячної Орендної плати, при цьому розмір Орендної плати, що буде застосовуватися Сторонами відповідно у 2024, 2025 та 2026 календарних роках, може бути як змінено, так і залишено без змін, про що Сторони зобов`язуються укласти договір про внесення змін до цього Договору про таке. В разі недосягнення Сторонами згоди щодо зміни діючого розміру місячної Орендної плати в строки, визначені цим підпунктом, Сторони зобов`язуються припинити дію цього Договору в порядку та на умовах, встановлених п. 10.1.-10.3. цього Договору.

Відповідно до п. 3.3 договору внесення орендних платежів здійснюється Орендарем щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа звітного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, що вказаний у ст. 14 цього Договору, або на інший рахунок Орендодавця, який буде вказаний у відповідному рахунку, що виставляється Орендодавцем Орендарю на оплату орендних платежів, передбачених цим Договором:

3.3.1. в разі несвоєчасного отримання Орендарем чергового щомісячного рахунка на оплату орендної плати, останній має право здійснити оплату орендної плати за реквізитами цього Договору з зазначенням діючої суми орендної плати та періоду, за який ця сума сплачується;

3.3.2. про зміну банківського рахунка Орендодавець зобов`язується сповістити Орендаря в письмовому вигляді, офіційним листом із наданням Орендарю відповідної довідки банківської установи про зміну/відкриття рахунку. В іншому випадку Орендар не несе відповідальність за прострочення платежу і за інші негативні наслідки, пов`язані з перерахуванням грошей на невірний рахунок;

3.3.3. підтвердження належного надання послуг Оренди за цим Договором за кожний звітний період дії цього Договору оформлюється Актом надання послуг. Складені та підписані Орендодавцем Акти наданих послуг, у 2-х оформлених належним чином примірниках, повинні бути надані Орендарю до 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним, при умові належного виконання Сторонами всіх зобов`язань за Договором. Звітним періодом для цього Договору є календарний місяць. При цьому факт використання Орендарем Об`єкта оренди в кожному звітному місяці підтверджується наявністю акту приймання-передачі Об`єкта оренди, складеного відповідно до п.2.1 цього Договору, та відсутністю акту приймання-передачі (повернення) Об`єкта оренди, який складається відповідно до п.2.3 цього Договору.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендар після укладання цього Договору в розумний строк зобов`язаний укласти прямий договір на надання комунальних послуг, з розрахунку оплати відповідно до Загальної площі приміщень Об`єкту оренди, з виконавцем таких послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування внутрішніх мереж, та за рахунок власних коштів здійснювати оплати, без подальшого відшкодування з боку Орендодавця.

Згідно з умовами п. 3.5 договору орендар за рахунок власних коштів здійснює оплату вартості спожитих ним комунальних послуг, пов`язаних з утриманням та експлуатацією Об`єкта оренди (водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії та гарячої води, електропостачання) постачальникам цих послуг. Орендар зобов`язаний протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів від дати укладання цього Договору укласти прямі договори з відповідними постачальниками комунальних послуг та нести витрати за укладеними договорами з відліком нарахування від показників приладів обліку (лічильники електричної енергії, холодної та гарячої води, теплової енергії), вказаних в акті приймання-передачі Об`єкта оренди.

Послуги підприємств постачальників телекомунікаційних послуг(телефонія, Інтернет чи телебачення) оплачуються Орендарем за рахунок власних коштів без подальшого відшкодування з боку Орендодавця (п. 3.6 Договору).

Позивач зазначає, що відповідач у жовтні 2023-квітні 2024 орендну плату не сплатив. Крім того, відповідач не відшкодував комунальні послуги згідно рахунку №131 від 03.05.2024. Тому 01.03.2024 позивач направив відповідачу претензію з вимогою про погашення боргу, але відповідач відповідь на претензію не надав, заборгованість не сплатив.

У зв`язку з наведеним позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості - 167 719 грн 93 коп., яка складається із заборгованості за оренду нежитлового приміщення - 156 300 грн 00 коп. та відшкодування комунальних послуг на суму 11419 грн 93 коп.

Розрахунок позовних вимог додано позивачем до позову (а.с.62).

Судом встановлено, що заявляючи вимогу про стягнення орендної плати, позивач керувався п. 3.2.2. договору, у якому була встановлена орендна плата у розмірі 24500 грн 00 коп. на місяць та п. 3.3. договору, у якому визначений строк сплати - до п`ятнадцятого числа кожного місяця.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Визначення оренди майна у сфері господарювання міститься в ч. 1 ст. 283 ГК України, згідно якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності, а ч. 6 ст 283 ГК України встановлює, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Також ч.1 ст. 284 ГК України визначає, що істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У п. 3.2.2. договору сторонами було визначено розмір орендної плати 24500 грн 00 коп. на місяць, але на період з 01.07.2023 року та до 31.12.2023 включно. З 01 по 15 січня 2024 року діючий у попередньому до місяця перегляду розмір місячної орендної плати сторони повинні були переглянути та укласти договір про внесення змін до договору про таке (п. 3.2.3 договору).

Позивачем суду не подано такого узгодженого між сторонами договору. Таким чином, з 01.01.2024 розмір орендної плати сторонами у договорі взагалі не узгоджений.

Також позивачем не подано на підтвердження належного надання послуг Оренди за цим Договором за період: січень-квітень 2024 Актів надання послуг, складених та підписаних сторонами відповідно до п. 3.3.3. договору.

У матеріалах справи міститься гарантійний лист відповідача від 02.01.2024, у якому відповідач визнає, зокрема, суму заборгованості по орендних платежах в розмірі 58300 грн 00 коп за період з жовтень-листопад 2023 (а.с. 51).

Тому суд не вбачає підстав для стягнення орендної плати у розмірі 98000 грн 00 коп. за січень-квітень 2024.

Таким чином, із вимог про стягнення заборгованості по орендній платі суд задовольняє вимоги у частині стягнення 58300 грн 00 коп., а у частині стягнення 98000 грн 00 коп. - відмовляє.

Також позивачем заявлені вимоги про стягнення 11419 грн 93 коп. відшкодування комунальних послуг згідно рахунку №131 від 03.05.2024.

Як було встановлено судом вище, обов`язок відповідача відшкодувати спожиті комунальні послуги прямо передбачений пунктами 3.4-3.6. договору.

Матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем позивачу об`єкту оренди або доказів сплати боргу, а гарантійний лист відповідача від 02.01.2024 свідчить про факт користування орендованим приміщенням та підтвердження здійснення витрат на комунальні послуги під час користування ним.

Тому суд вважає обґрунтованими вимоги щодо стягнення 11419 грн 00 коп. відшкодування комунальних послуг згідно рахунку №131 від 03.05.2024.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги позивача до відповідача задоволені частково, то на відповідача покладаються витрати позивача із сплати судового збору в розмірі 1258 грн 71 коп., на позивача - 1769 грн 29 коп.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари» до Фізичної особи - підприємця Ненчиної Ганни Геннадіївни про стягнення 167719 грн 93 коп. - задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Ненчиної Ганни Геннадіївни ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари» (вул. Сергія Москаленка, буд. 18, м. Бровари, Київська область, 07402, ) 58300 грн 00 коп. заборгованості з орендної плати, 11419 грн. 93 коп. відшкодування комунальних послуг, 1258 грн 71 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У позові у частині стягнення 98000 грн 00 коп. заборгованості з орендної плати - відмовити.

4. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 1769 грн 29 коп. покласти на позивача.

5. Видати Товариству з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари» наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 2 резолютивної частини даного рішення.

Оскільки з 22.07.2024 по 02.08.2024 включно суддя Резніченко О.Ю. перебувала у відпустці, повне судове рішення складено 05.08.2024.

Суддя О.Ю. Резніченко