РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.06.2024Справа № 910/496/24

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Порядок Шептицького, 12"

до Київської міської рада

про стягнення 27 121,60 грн.

Суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Порядок Шептицького, 12" подало на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Київської міської рада про стягнення 27 121,60 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2024 відкрито провадження у справі № 910/496/24.

08.02.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

21.02.2024 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив.

28.02.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано заперечення по справі.

Ухвалою суду від 01.03.2024 відкладено розгляд справи на 05.04.2024.

14.03.2024 відділом діловодства суду від позивача отримано додаткові пояснення у справі.

05.04.2024 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву про усунення недоліків.

05.04.2024 в судовому засіданні судом оголошено перерву на 24.05.2024.

29.04.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано додаткові пояснення.

21.05.2024 відділом діловодства суду від позивача отримано додаткові пояснення.

В судове засіданні 24.05.2024 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення по суті спору.

В судове засіданні 24.05.2024 представники відповідача з?явилися, надали свої усні пояснення по суті спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2024 відкладено розгляд справи на 28.06.2024.

В судове засідання 28.06.2024 представник позивача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 28.06.2024 представник відповідача з`явився, надав суду усні пояснення у справі.

В судовому засіданні 28.06.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

Рішенням Київської міської ради № 277/2852 від 21.04.2005, вирішено зарахувати до комунальної власності територіальної громади міста Києва нежилі приміщення загальною площею 339,02 м2 в жилому будинку № 12 по вул. Андрея Шептицього Митрополита у Дніпровському районі м. Києва.

Позов заявлено про стягнення заборгованості, що виникла у співвласника багатоквартирного будинку № 12 по вул. Андрея Шептицього Митрополита у м. Києві Київської міської ради (надалі - відповідач), внесків та платежів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Порядок Шептицького, 12» (надалі - позивач/ОСББ «Порядок Шептицького, 12») в розмірі 27 121,60 грн.

01.09.2023 нарахування № 1 за утримання будинку за серпень 2023 у розмірі 3220,69 грн.

01.10.2023 нарахування № 3 за утримання будинку та додатковий одноразовий внесок на організацію капітальних ремонтів згідно рішення № 33 від 10.09.2023 за вересень 2023 у розмірі 17 459,53 грн;

01.11.2023 нарахування № 4 за утримання будинку за жовтень 2023 у розмірі 3 220,69 грн;

01.12.2023 нарахування № 5 за утримання будинку за листопад 2023 у розмірі 3 220,69 грн.

21.12.2023 на адресу відповідача направлено вимогу про сплату заборгованості з квитанцією та актом звірки взаєморозрахунків, згідно якої позивач вимагав від відповідача протягом десяти днів з дня отримання вимоги сплатити заборгованість зі сплати внесків та платежів у розмірі 27 121,60 грн. та повідомив останнього, що у випадку несплати заборгованості у вказані строки ОСББ «Порядок Шептицького, 12» вимушено буде звернутися до суду.

Відповідно до п. 1 розділу V Статуту, співвласник має право, зокрема: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», і Статутом Об`єднання; обирати і бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати у встановленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання.

Згідно з п. 1, 3 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна будинку пропорційно до його частки співвласника. Співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, своєчасного ремонту спільного майна, яке знаходиться в межах його приміщення з обмеженням доступу до інших співвласників.

Згідно з п. 2. розділу IV Статуту ОСББ «Порядок Шептицького, 12», затвердженого Рішенням установчих зборів ОСББ «Порядок Шептицького, 12», оформленого протоколом від 08.04.2023 (далі - Статут), сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків платежів, у тому числі до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори мають право встановлювати розмір внесків (платежів) до додаткових фондів Об`єднання не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, зокрема в залежності від кількості об`єктів нерухомого майна.

Невикористання співвласником належної йому квартири та/або нежитлового приміщення у будинку, або відмова від використання спільного майна - не є підставою від ухилення від сплати встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальним зборами.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту, шляхом прийняття відповідного рішення.

Відповідно до Порядку сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди Об`єднання, затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «Порядок Шептицького, 12» від 03.06.2023, сплата внесків співвласниками здійснюється на поточний рахунок ОСББ «Порядок Шептицького, 12», відкритий у банківській установі, на підставі рахунків (квитанцій), наданих правлінням, у тому числі з використанням- електронних сервісів та банківських «продуктів».

Рахунки (квитанції) на сплату внесків надаються співвласникам шляхом розміщення у поштових скриньках, надсилання на електронну адресу (за згодою співвласника) відповідної квартири/нежитлового приміщення, інший визначений правлінням спосіб до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі неотримання вчасно з будь- яких причин рахунку (квитанції) на сплату внесків, співвласник зобов`язаний самостійно сплатити затверджені рішенням загальних зборів суму внесків (платежів) або звернутися до правління з метою отримання відповідного рахунку (квитанції).

Порядком сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди Об`єднання, затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «Порядок Шептицького, 12» від 03.06.2023 (далі - Порядок 1), встановлено, що сплата внесків здійснюється не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, а датою сплати внесків вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок Об`єднання.

На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «Порядок Шептицького, 12», проведених 03.06.2023, та згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч. ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач здійснює управління багатоквартирним будинком № 12 по вул. Андрея Шептицього Митрополита .

Згідно з ч. 1 ст. 5, ч. 1, 2 ст. 7, ч. 1, 2 ст.1.2 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Позовні вимоги в частині основної заборгованості підлягають задоволенню в розмірі 27121,60 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути із Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Порядок Шептицького,12» (02002, м. Київ, вул. Андрея Шептицького Митрополита, буд. 12, ідентифікаційний код 44939960) заборгованість в розмірі 27121 (двадцять сім тисяч сто двадцять одну) грн. 60 коп., судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

3. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 12.07.2024.

Суддя В.І. Мельник