номер провадження справи 33/89/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2024 Справа № 908/1310/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.

при секретарі судового засідання Драковцевій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/1310/24

за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю МОНОЛІТ ПРЕМІУМ (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 40, ідентифікаційний код 39640227)

про стягнення 569110,52 грн.

За участю представників сторін:

від позивача - Брек Я.Б., довіреність б/н від 22.05.2024;

від відповідача не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулася Запорізька міська рада з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю МОНОЛІТ ПРЕМІУМ заборгованості за договором оренди землі №00090 від 11.05.2018 за період з 01.01.2021 по 31.12.2023 в розмірі 569110,52 грн. на розрахунковий рахунок UA0008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, , код 18010600.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 83, 124, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 21, 24, Закону України Про оренду землі, ст. ст. 173, 193, 283 Господарського кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14, ст. 270, п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України, ст. ст. 12, 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 06.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/89/24, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.06.2024 об 10 год. 30 хв.

Позивачу, представнику позивача доставлено копію ухвали суду до електронних кабінетів 06.05.2024, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 06.05.2024.

Відповідач отримав копію ухвали суду 10.05.2024 засобами поштового зв`язку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

27.05.2024 до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для вирішення питання мирним шляхом.

04.06.2024 до суду надійшло клопотання позивача про долучення доказів, а саме: копії листа Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 29.05.2024 №06.1-14/963.

В судовому засіданні 04.06.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник позивача оголосив клопотання про долучення до матеріалів справи листа Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 29.05.2024 №06.1-14/963.

Суд долучив вказаний доказ до матеріалів справи.

Судом оголошено клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи для вирішення спору мирним шляхом.

Представник позивача пояснив, що вважає мирне врегулювання спору між сторонами неможливим.

Оскільки питання, визначені статтею 182 ГПК України, не розглянуті у даному підготовчому засіданні, з метою дотримання принципу рівності сторін та процесуальних прав усіх учасників справи, надання відповідачу можливості врегулювати спір, суд ухвалив задовольнити клопотання відповідача та відкласти підготовче засідання на 02.07.2024 об 11 год. 30 хв.

Копію ухвали суду від 04.06.2024 було розміщено до відома відповідача на сайті Господарського суду Запорізької області, що підтверджується роздруківкою з даного сайту від 11.06.2024.

В судовому засіданні 04.06.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Суд з`ясовував питання щодо можливості мирного врегулювання спору.

Представник позивача зазначив про те, що від відповідача не надходили будь які пропозиції щодо мирного врегулювання спору та не вчинялись дії щодо погашення заборгованості. Заявив про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи та про можливість закриття підготовчого провадження.

Відповідач відзив на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, причин неявки суду не повідомив, про розгляд справи належним чином повідомлений.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Ухвалою суду від 02.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.07.2024 о 12 год. 00 хв.

Копію даної ухвали надіслано відповідачу 04.07.2024 поштою, а також доставлено до електронної скриньки відповідача 04.07.2024, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. Крім того, копію ухвали розміщено 04.07.2024 до відома відповідача на сайті Господарського суду Запорізької області, що підтверджується роздруківкою з даного сайту.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

В судовому засіданні 30.07.2024 був присутній представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Відповідач у судове засідання свого представника не направив, причин неявки суду не повідомив.

Представник позивача просив задовольнити позов.

В судовому засіданні 30.07.2024 судом прийнято рішення, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

11.05.2018 між Запорізькою міською радою (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МОНОЛІТ ПРЕМІУМ» (відповідач, орендар) укладено договір оренди землі №00090 (далі договір), про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис від 15.05.2018 за №26205670, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №373450479 від 09.04.2024.

Відповідно до договору позивачем передано, а відповідачем прийнято земельну ділянку загальною площею 0,4187 га з кадастровим номером :04:033:0028 за актом прийому-передачі.

Згідно з п. 1 договору орендодавець відповідно до рішення десятої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради №51/66 від 26.10.2016,надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування складських приміщень дрібно-оптової торгівлі лако-фарбувальною продукцією та запірною арматурою, що знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 40.

Власником земельної ділянки загальною площею 0,4187 га, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Каховська, 40, кадастровий номер :04:033:0028 (далі земельна ділянка) є територіальна громада міста Запоріжжя, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №373449580 від 09.04.2024.

Договір укладено до 10.09.2024 (п. 11 договору).

Як вбачається з інформаційної довідки №373450479 від 09.04.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на об`єкт нерухомого майна склад №3 інв. №16 літ. Б загальною 606,4 м2, склад №3 інв. №17 літ. А загальною площею 415,6 м2, побутові приміщення інв. №18 літ. В загальною площею 31,3 м2, будівля вбиральні літ. О загальною площею 23 м2, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховській, 40, зареєстровано за відповідачем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За приписами пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).

Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Пунктом 6 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 9082272,92 грн. (в цінах 2017 року).

Згідно з п. 12 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 272468,19 грн. (двісті сімдесят дві тисячі чотириста шістдесят вісім гривень 19 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2018 року.

Відповідно до п. 14 договору орендна плата вноситься щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України у Дніпровському району м. Запоріжжя 0006, отримувач: Головне управління Державної казначейської служби України у Запорізькій області, МФО 813015, , код 18010600.

Відповідно до п. 13 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру №26-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024 значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становили: 2018 рік 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік 1,0; 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).

Звідси, розрахунок річної суми орендної плати виконано позивачем наступним чином.

Сума річної орендної плати за 2018 рік відповідно до умов договору становить 9082272,92 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2017 року) х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2017 рік) = 9082272,92 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2018 році) х 3% (ставка орендної плати) = 272468,19 грн.

Сума річної орендної плати за 2019 рік відповідно до умов договору становить: 9082272,92 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2018 року) х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2018 рік) = 9082272,92 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2019 році) х 3% (ставка орендної плати) = 272468,19 грн.

Сума річної орендної плати за 2020 рік відповідно до умов договору становить: 9082272,92 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2019 року) х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2019 рік) = 9082272,92 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2020 році) х 3% (ставка орендної плати) = 272468,19 грн.

Відповідно до п. 52-4 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (з урахуванням змін, внесених Законом України від 30.03.2020 №540-ІХ) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності. При цьому платники плати за землю (крім фізичних осіб), які відповідно до пункту 286.2 статті 286 цього Кодексу подали податкову декларацію, мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій відобразити зміни податкового зобов`язання із сплати плати за землю за податковий період березень 2020 року.

Місячний розмір орендної плати за 2020 рік складає 272468,19 грн. (розмір річної орендної плати за 2020 рік)/12 місяців = 22705,68 грн.

Таким чином, річна сума орендної плати за 2020 рік (за виключенням березня) складає: 272468,19 грн. 22705,68 грн. = 249762,51 грн.

Сума річної орендної плати за 2021 рік відповідно до умов договору становить: 9082272,92 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2020 року) х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2020 рік) = 9082272,92 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році) х 3% (ставка орендної плати) = 272468,19 грн.

Сума річної орендної плати за 2022 рік відповідно до умов договору становить: 9082272,92 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2021 року) х 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік) = 9990500,00 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2022 році) х 3% (ставка орендної плати) = 299715,01 грн.

Сума річної орендної плати за 2023 рік відповідно до умов договору становить: 9990500,00 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 2022 року) х 1,15 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік) = 11489075,24 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році) х 3% (ставка орендної плати) = 344672,26 грн.

Згідно з листом Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради №06.1-14/583 від 05.04.2024 відповідачем сплачено орендної плати за користування земельною ділянкою 272744,94 грн. у 2021 році; 75000,00 грн. у 2022 році, 0,00 грн. у 2023 році.

Таким чином, переплата за 2021 рік становить 276,75 грн. (нараховано 272468,19 грн. сплачено 272744,94 грн. = -276,75 грн.).

Заборгованість за 2022 рік становить 224438,26 грн. (нараховано 299715,01 грн. переплата 276,75 грн. сплачено 75000,00 грн. = 224438,26 грн.).

Заборгованість за 2023 рік становить 344672,26 грн.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За змістом ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до приписів ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення умов п. 14 договору відповідач не сплачував орендну плату щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету, внаслідок чого утворилась заборгованість за 2022-2023 рік у розмірі 569110,52 грн.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем надано до матеріалів справи платіжну інструкцію №67 від 21.05.2024 про сплату орендної плати в сумі 25000,00 грн.

Позивач заперечує проти зарахування даної суми в рахунок спати спірної заборгованості. Згідно з розрахунком позивача сума річної орендної плати за 2024 рік відповідно до умов договору становить 11489075,24 грн. (проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році) х 1,051 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2023 рік) х 3% (ставка орендної плати) = 362250,55 грн. Звідси сума орендної плати за один місяць складає 30187,55 грн. (362250,55 грн./12 місяців).

Відповідно до листа Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 29.05.2024 №06.1-14/963 у 2024 році відповідачем здійснено оплату лише в травні на суму 25000,00 грн. (платіж 21.05.2024).

Враховуючи те, що в призначенні платежу не зазначено конкретний рік, за який сплачено орендну плату, а платіж здійснено в 2024 році, за який у відповідача обліковується заборгованість у більшій сумі, ніж сплачено відповідачем, суд погодився з запереченнями позивача та не враховує дану оплату в погашення заборгованості за спірний період.

За приписами ч. ч. 1, 3, ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідачем не надано доказів сплати спірної заборгованості у розмірі 569110,52 грн.

Враховуючи викладене, суд визнав обґрунтованими та задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди землі №00090 від 11.05.2018 за 2022 2023 роки в розмірі 569110,52 грн.

За розгляд позовної заяви Виконавчим комітетом Запорізької міської ради сплачено судовий збір у сумі 6829,33 грн. платіжною інструкцію № 496 від 19.04.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 6829,33 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МОНОЛІТ ПРЕМІУМ (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 40, ідентифікаційний код 39640227) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915) заборгованість за договором оренди землі №00090 від 11.05.2018 в розмірі 569110,52 грн. (п`ятсот шістдесят дев`ять тисяч сто десять грн. 52 коп.) на розрахунковий рахунок UA0008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, , код 18010600.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МОНОЛІТ ПРЕМІУМ (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 40, ідентифікаційний код 39640227) на користь Запорізької міської ради (, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 206) витрати на сплату судового збору в розмірі 6829,33 грн. (шість тисяч вісімсот двадцять дев`ять грн. 33 коп.) отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, розрахунковий рахунок UA0034816 в Державній казначейській службі України м. Київ, .

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 08.08.2024.

Суддя М.В. Мірошниченко