номер провадження справи 34/104/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2024 Справа № 908/1699/24

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

розглянувши у письмовому провадженні, без виклику представників сторін, справу № 908/1699/23

за позовом: Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя)

про стягнення 129 695 грн 62 коп.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» заборгованості з оплати орендної плати за Договром оренди нежитлового приміщення №318/2 від 14.12.2017 за період з листопада 2023 по 31.05.2024 (включно) 124 311 грн 16 коп., 3% річних у розмірі 886 грн 75 коп., інфляційних втрат у розмірі 687 грн 30 коп., штраф у розмірі 3810 грн 41 коп.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.06.2024 справу 908/1699/24 визначено для розгляду судді Науменку А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 13.06.2024 у справі № 908/1699/24 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

Сторони належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі, ухвали суду отримані сторонами в електронному кабінеті 13.06.2024.

Відзив на адресу суду від відповідача не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.

Згідно ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.

У відповідності до частин 2 і 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Статтею 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Позов заявлено ст. ст. 525, 526, 530, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) і обґрунтований наявністю у відповідача перед позивачем заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення №318/2 від 14.12.2017, за період з 01.11.2023 по 31.05.2024 року, в сумі 124 311,16 грн. Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем відповідачеві нараховано 886,75 грн 3% річних, 3810,41 грн штрафу та 687,30 грн інфляційних втрат.

08.08.2024 судом ухвалено рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

14.12.2017 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), КП «Наше місто» Запорізької міської ради (далі -балансоутримувач) та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» (орендар, відповідач у справі) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №318/2 (далі - Договір).

Згідно п.1.1. Договору орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення XYII першого поверху (літ.А-9) загальною площею 156,3 кв.м. у складі приміщень №№1-14, балкон, лоджія, за адресою вул. Запорізька, 2б (для розташування управителя багатоквартирних будинків).

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає у користування приміщення з моменту підписання Договору та Акту приймання-передачі.

Акт прийому-передачі орендованого приміщення підписаний сторонами 14.12.2017.

Згідно з п. 11.1. Договір діє до 14.11.2020 року.

Додатковою угодою від 01.10.2018 замінено балансоутримувача на КП «ВРЕЖО №7».

Додатковою угодою від 19.08.2021 Договір викладено у новій редакції, яким продовжено строк дії Договору на 5 років до 18.08.2026.

Додатковою угодою від 01.05.2022 сторонами п. 3.3 розділу 3 «Орендна плата» Договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем: 100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (ІВАN) № НОМЕР_1 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», . Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітнім. Оплата орендної плати підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України».

Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем або Балансоутримувачем у судовому порядку.

Відповідно до п. 3.6. Договору за порушення строків оплати та обсягу платежу Орендар сплачує штраф у розмірі 3% річних від простроченої суми орендного платежу, щодо якого було допущено відповідне порушення.

Згідно з п. 6.2. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату з урахуванням індексації незалежно від наслідків своєї діяльності.

Згідно з позовом, станом на 01.06.2024 у відповідача рахується заборгованість за Договором за період з 01.11.2023 по 31.05.2024 року, в сумі 124 311,16 грн.

Стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» заборгованості з оплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення №318/2 від 14.12.2017 за період з листопада 2023 по 31.05.2024 (включно) 124 311 грн 16 коп., 3% річних у розмірі 886 грн 75 коп., інфляційних втрат у розмірі 687 грн 30 коп., штраф у розмірі 3810 грн 41 коп. було предметом судового розгляду у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спірні правовідносини сторін є господарськими.

Обставини справи свідчать, що спірні правовідносини сторін врегульовані договором оренди нежитлового приміщення №318/2 від 14.12.2017.

Відповідно до ч.4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Додатковою угодою від 01.05.2022 сторонами п. 3.3 розділу 3 «Орендна плата» Договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем: 100 відсотків розміру орендної плати (з додатковим нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок (ІВАN) № НОМЕР_1 в філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк», . Розрахунок орендної плати, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітнім. Оплата орендної плати підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України».

Отже, згідно з даним пунктом Договору, розрахунок орендної плати здійснюється відповідачем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітнім.

Оплата орендної плати підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем або Балансоутримувачем у судовому порядку.

У випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов`язаний сплатити пеню і штраф у розмірі 3% річних від простроченої суми орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення та інфляційні витрати. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем сплати платежів, нарахування виконує Балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку (п. 3.6 Договору).

Припинення дії цього Договору не тягне за собою припинення зобов`язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, пені, штрафів, неустойки. Припинення даного зобов`язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі. (п. 3.8 Договору).

Орендар зобов`язаний на вимогу Балансоутримувача або Орендодавця спільно з Балансоутримувачем проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.(п. 3.9 Договору).

У разі наявності заборгованості платежі сплачені Орендарем зараховуються в хронологічному порядку, тобто, починаючи з такої заборгованості, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення. (п. 3.10. Договору).

Як свідчать матеріали справи, відповідачем отримано за Договором, за актом прийому-передачі від 14.12.2017 нежитлове приміщення XYII першого поверху (літ.А-9) загальною площею 156,3 кв.м. у складі приміщень №№1-14, балкон, лоджія, за адресою вул. Запорізька, 2б у м. Запоріжжі.

Згідно з розрахунком заборгованості, станом на 01.06.2024 заборгованість відповідача перед позивачем за користування приміщенням за Договором склала 124 311 грн 16 коп.

Відповідачем не надано доказів оплати 124 311 грн 16 коп. заборгованості за Договором.

Згідно з положеннями статей 73, 74, 76 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно зі статтею 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Позивачем доведено належними доказами правомірність заявлених позовних вимог та наявність у відповідача перед позивачем простроченої заборгованості за Договором в сумі 124 311 грн 16 коп., за період з листопада 2023 по травень 2024.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з п. 3.6 Договору у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов`язаний сплатити пеню і штраф у розмірі 3% річних від простроченої суми орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення та інфляційні витрати. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем сплати платежів, нарахування виконує Балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача штраф у розмірі 3810 грн 41 коп. (127 013 грн 94 коп. фактична прострочена сума заборгованості * 0,3%), 3% річних у розмірі 886 грн 75 коп. за період з 01.01.2024 по 10.06.2024, 687 грн 30 коп. інфляційних втрат за період з січня 2024 по квітень 2024.

Здійснивши перерахунок вказаних сум, судом задовольняються вимоги позивача щодо стягнення з відповідача штрафу у розмірі 3810 грн 41 коп. та 687 грн 30 коп. інфляційних втрат у заявлених сумах.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних, позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню, а саме в сумі 883 грн 32 коп., оскільки позивачем не враховано норми ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України (якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день).

Враховуючи викладене, позові вимоги задоволено судом частково.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір за позовом відноситься на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись 129, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи 41279924 (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», ідентифікаційний код юридичної особи 05478717 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11) заборгованість з оплати орендної плати за період з листопада 2023 по 31.05.2024 (включно) в сумі 124 311 (сто двадцять чотири тисячі триста одинадцять) грн 16 коп., 3% річних у розмірі 883 (вісімсот вісімдесят три) грн 32 коп., інфляційні втрати у розмірі 687 (шістсот вісімдесят сім) грн 30 коп., штраф у розмірі 3810 (три тисячі вісімсот десять) грн 41 коп. та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 34 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 08.08.2024.

Суддя А.О. Науменко