ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
СУДОВИЙ НАКАЗ
"06" серпня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3406/24
про видачу судового наказу за вимогою про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення (нова редакція) від 01.10.2013 № 26-к/06 в розмірі 21 080,04 грн., з якої 20 031,13 грн. - сума основного боргу, 1 048,91 грн. - пеня
Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області із заявою про видачу судового наказу від 31.07.2024 № 01-13/1579 (вх. № 3480/24 від 05.08.2024) про стягнення з боржника - Фізичної особи-підприємця Палєєвої Тетяни Анатоліївни заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення (нова редакція) від 01.10.2013 № 26-к/06 в розмірі 21 080,04 грн., з якої 20 031,13 грн. - сума основного боргу, 1 048,91 грн. - пеня та витрат зі сплати судового збору у розмірі 302,80 грн.
Заявник зазначає, що Фізичній особі-підприємцю Палєєвій Тетяні Анатоліївні (далі - Орендар) згідно з договором оренди від 03.05.2006 № 26-к/06 (далі - Договір), укладеним з Відділом освіти Київської районної адміністрації, надано у строкове платне погодинне користування приміщення, у ЦПР Київського РВО за адресою: вул. Космонавтів, 7, загальною площею 10,4 кв.м., з метою проведення курсів з англійської мови.
Відповідно до пункту 1.2 Договору, термін дії договору оренди визначено з 03.05.2006 до 02.04.2007.
Додатковим договором від 02.04.2007 термін дії Договору продовжено до 28.02.2008 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць.
Додатковим договором від 25.02.2008 термін дії Договору продовжено до 28.02.2009 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць.
Додатковим договором від 26.02.2010 термін дії Договору продовжено до 28.02.2011 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць.
Додатковим договором від 29.02.2012 термін дії Договору продовжено до 28.02.2013 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць.
Додатковим договором від 01.10.2013 сторони договору оренди від 03.05.2006 № 26- к/06 погодили зміни до п. 2.3 відповідно до якого, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату відшкодування комунальних послуг, ПЕВ щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Додатковим договором від 01.10.2013 сторони погодили укласти договір оренди від 03.05.2006 № 26-к/06 в новій редакції з 01.10.2013.
Заявник зазначає, що 01.10.2013 між Відділом освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем Палсєвою Тетяною Анатоліївною, було укладено договір оренди нежитлового приміщення у новій редакції № 26-к/06 (далі - Договір), згідно з яким Орендар прийняв у строкове платне погодинне користування приміщення в Одеському ЦДЮТ «Еврика» площею 10,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 7 та зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 1.3 Договору, термін дії договору оренди визначено до 28.02.2014.
Додатковою угодою від 14.02.2014 термін дії Договору продовжено до 28.02.2015 та внесено зміни до договору оренди у частинні розрахунку орендної плати за місяць. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання додаткової угоди до договору оренди місяць 74,19 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Орендар використовує площу у погодинному режимі, узгодженому з адміністрацією КПНЗ ОЦЮТ «Еврика» - 34 години на місяць.
Додатковою угодою від 27.02.2015 термін дії Договору продовжено до 28.02.2016. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання додаткової угоди до договору оренди місяць 109,15 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Орендар використовує площу у погодинному режимі, узгодженому з адміністрацією КПНЗ ОЦЮТ «Еврика» - 34 години на місяць. Виключено п. 7.19 стосовно використання площі в погодинному режимі, узгодженому з адміністрацією КПНЗ ОЦІОТ «Еврика» - 34 години на місяць.
Додатковою угодою від 15.03.2016 термін дії Договору продовжено до 28.02.2017. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить За перший після підписання додаткової угоди до договору оренди місяць 143,64 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.
Додатковим договором від 01.03.2017 термін дії Договору продовжено до 28.02.2018. Змінено назву Орендодавця з «Відділом освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради» на Комунальну Установу «Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Київського району м. Одеси». За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить а перший після підписання додаткової угоди до договору оренди місяць 260,75 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.
Додатковим договором від 30.08.2017. Збільшено площу орендованого приміщення в КПНІ Одеський ЦДЮТ «Еврика» з « 14,6 кв.м» на « 30,3 кв.м». За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання додаткової угоди до договору оренди місяць 355,17 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.
Додатковим договором від 23.03.2018 термін дії договору в новій редакції продовжено до 31.05.2018. Змінено назву Орендодавця з Комунальної Установи «Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Київського району м. Одеси» на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради».
Додатковим договором від 27.06.2019 термін дії договору в новій редакції продовжено до 27.06.2020. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.06.2019 по 31.08.2019 в розмірі 11,75 грн., що розрахована станом на 01.06.2019 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. З 01.09.2019 - в розмірі 399,64 грн., що розрахована станом на 01.06.2019 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.
Заявник зазначає, що 01.07.2020 ФОП Палєєва Т.А. звернулась з заявою до Департаменту з проханням про продовження строку дії діючого Договору.
Додатковим договором від 18.08.2020 сторони погодили, що за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.06.2020 по 31.08.2020 в розмірі 12,43 грн., що розрахована станом на 01.06.2020 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць. З 01.09.2019 - в розмірі 420,87 гри., що розрахована станом на 01.08.2020 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції), та є базовою ставкою орендної плати за місяць.
Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ встановлено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Заявник зазначає, що термін договору оренди продовжено у порядку ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального манна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ, тобто, до 27.06.2021.
19.06.2024 між сторонами укладено додатковий договір, яким визначено, що договір оренди в новій редакції від 01.10.2013 № 26-к/06 припинив свою дію з 19.06.2024.
Заявник зазначає, що Орендарем виконано зобов`язання щодо повернення об`єкту оренди за актом приймання-передачі, про що складено відповідний акт від 19.06.2024.
Заявник зазначає, що Орендар неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання, які визначені у пунктах 2.2, 2.4 Договору та статей 525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, а саме, невиконання істотних умов договору оренди щодо сплати орендної плати вчасно та у повному обсязі, і як наслідок, утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 09.07.2024 становить 20 031,13 три, за період з 01.03.2022 по 19.06.2024.
Також заявник зазначає, що згідно з п. 5.2 Договору та відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», Орендарю нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 09.07.2024 становить 1 048,91 грн.
Згідно із частиною першою статті 148 Господарського процесуального кодексу України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
З урахуванням змісту статті 154 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає заяву про видачу судового наказу протягом п`яти днів з дня її надходження. Розгляд проводиться без судового засідання і повідомлення заявника і боржника. За результатами розгляду заяви про видачу судового наказу суд видає судовий наказ або постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу. Судовий наказ оскарженню в апеляційному порядку не підлягає, проте може бути скасований в порядку, передбаченому цим розділом.
Згідно із пунктом 7 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Пунктом 6 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України у судовому наказі зазначається сума судових витрат, що сплачена заявником і підлягає стягненню на його користь з боржника.
Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до частин першої та другої статті 157 Господарського процесуального кодексу України боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд у письмовій формі.
Згідно із частиною першою статті 159 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Враховуючи викладене, а також положення статей 11, 16, 509, 525, 526, 530, 626, 629 Цивільного кодексу України, заявлені Департаментом комунальної власності Одеської міської ради вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення (нова редакція) від 01.10.2013 № 26-к/06 в розмірі 21 080,04 грн., з якої 20 031,13 грн. - сума основного боргу, 1 048,91 грн. - пеня, підлягають задоволенню з покладанням на боржника витрат по сплаті судового збору в розмірі 302,80 грн.
Керуючись статтями 147, 148, 154, 155 Господарського процесуального кодексу України
Боржник: Фізична особа-підприємець Палєєва Тетяна Анатоліївна ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Копію судового наказу та копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами надіслати боржнику.
Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Дата набрання судовим наказом законної сили: __________________________.
Строк пред`явлення судового наказу до виконання: ______________________.
Дата видачі судового наказу стягувачу: ________________________________.
Суддя Шаратов Юрій Анатолійович