ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про об`єднання в одне провадження

"29" липня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3011/24

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши матеріали зустрічного позову (вх. № 3324/24 від 24.07.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ» до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання зобов`язання припиненим

у справі № 916/3011/24

за позовом Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, будинок 27; )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ» (65496, Одеська обл., Одеський район, село Лиманка, вул. Будівельна, будинок 48-Г, приміщення 47; )

про стягнення 2 895 874,36 грн,

ВСТАНОВИВ:

Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ», в якому просить стягнути з відповідача 2 460 309,59 грн заборгованості по орендній платі, 3 488,86 грн пені, 102 565,88 грн 3% річних, 329 510,03 грн інфляційних втрат.

В обґрунтування позову посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 24.07.2019 в частині повного та своєчасного внесення орендної плати за землю в період з 01.07.2021 по 01.06.2024.

Ухвалою від 10.07.2024 позовну заяву Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/3011/24, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.08.2024, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив.

24.07.2024 відповідачем подано зустрічний позов до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання припиненими, з 01.07.2021 року, зобов`язань сторін по Договору оренди земельної ділянки, укладеному 24 липня 2019 року між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Акваторія» (Орендар).

В обґрунтування зустрічного позову відповідач посилається те, що на орендованій за Договором земельній ділянці здійснювалось будівництво 1-ої та 2-ї черги групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами та торгівельним центром в чотири черги будівництва (вул. Будівельна, 48-50, с. Лиманка, Овідіопольського району, Одеської області). Зазначає, що в жовтні 2020 року будівництво першої черги будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2) було завершене та прийняте до експлуатації, що підтверджується актом готовності об`єкта до експлуатації від 27.10.2020 року та сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкту №ІУ09. Вказує, що в лютому 2021 року Будівництво другої черги будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2) було завершене та прийняте до експлуатації, що підтверджується актом готовності об`єкта до експлуатації від 15.02.2021 року та сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкту №ІУ58.

Звертає увагу, що на підставі Акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 05.01.2021 року, ТОВ «Акваторія» передало на баланс Обслуговуючого кооперативу «Розенталь» першу чергу будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2), а на підставі Акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 05.05.2021 року, ТОВ «Акваторія» передало на баланс Обслуговуючого кооперативу «Розенталь» другу чергу будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2).

Таким чином, як вказує відповідач, станом на червень 2021 року будівництво багатоквартирних житлових будинків на орендованій земельній ділянці було завершено, житлові будинки передані на баланс обслуговуючого кооперативу, фактичне користування земельної ділянки перейшло до кооперативу, а тому потреба в подальшій оренді земельної ділянки у Орендаря відпала.

Разом з тим, відповідач стверджує, що 23.06.2021 року, керуючись п.12.3. Договору оренди та ч.2 ст.19 ЗУ «Про оренду землі», ТОВ «Акваторія» звернулось до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області з повідомленням про добровільну відмову від права оренди земельної ділянки. В зазначеному повідомленні ТОВ «Акваторія» повідомило позивача про те, що у зв`язку з завершенням будівництва житлових будинків та переданням їх на баланс обслуговуючого кооперативу:

- Договір оренди земельної ділянки площею 2,4045 га (кадастровий номер :02:003:0485), укладений 24.07.2019 року між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області і ТОВ «Акваторія», є припиненим з 01 липня 2021 року у зв`язку з добровільною відмовою Орендаря від права оренди земельної ділянки;

- до 01 липня 2021 року Таїровській селищній раді Одеського району Одеської області необхідно прийняти земельну ділянку площею 2,4045 га (кадастровий номер :02:003:0485) від Орендаря та скласти акт приймання-передачі земельної ділянки;

- з 01.07.2021 року ТОВ «Акваторія» припиняє оплату орендної плати за земельну ділянку.

Відтак, у зустрічній позовній заяві відповідач акцентує, що у зв`язку з припиненням Договору оренди земельної ділянки, зобов`язання сторін по ньому припинились з 01.07.2021 року.

За приписами ч. ч. 1-3 ст. 180 ГПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

Перевіривши відповідність зустрічної позовної заяви вимогам ст.ст. 162, 164, 172, 173, 180 ГПК України, суд вважає за можливе прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ» до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання зобов`язання припиненим та об`єднати в одне провадження у справі № 916/3011/24 первісні та зустрічні позовні вимоги.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Слід зазначити, що метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини.

Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з`ясовувати, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому.

Зі змісту наведених норм випливає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають перебувати з однією із сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судового рішення у справі зазнають певних змін. Підставою участі у справі такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору, а саме - ймовірність виникнення в неї у майбутньому права на позов або можливості пред`явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.

Право на доступ до суду відповідно до практики ЄСПЛ, має «застосовуватися на практиці і бути ефективним». Щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує її права», стосовно правил, що регламентують сповіщення. Правила, які регламентують етапи і терміни подачі заяви на судовий розгляд, спрямовані на забезпечення належного здійснення правосуддя і відповідність нормам, а саме принципу правової визначеності. З огляду на зазначене правила, що стосуються предмета спору чи застосування цих правил, не повинні перешкоджати сторонам в отриманні доступного судового захисту (рішення ЄСПЛ у справах «Міраґаль Есколано та інші проти Іспанії», «Звольський та Звольська проти Чехії», «Белле проти Франції», «Нуньєш Діаш проти Португалії», «Каньєте де Гоньї проти Іспанії»).

З огляду на предмет і підстави заявленого зустрічного позову, з урахуванням доводів відповідача, судом з`ясовано, що ТОВ «Акваторія» передало на баланс Обслуговуючого кооперативу «Розенталь» першу чергу будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2), а на підставі Акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 05.05.2021 року другу чергу будівництва (пусковий комплекс №2 (сек.№1 і сек.№2) та пусковий комплекс №3 (сек.№1 і сек.№2). Таким чином, як вказує відповідач, станом на червень 2021 року будівництво багатоквартирних житлових будинків на орендованій земельній ділянці було завершено, житлові будинки передані на баланс обслуговуючого кооперативу, фактичне користування земельної ділянки перейшло до кооперативу, а тому потреба в подальшій оренді земельної ділянки у Орендаря відпала.

За таких обставин, суд вважає за доцільне залучити до участі у справі Обслуговуючий кооператив «Розенталь» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом, оскільки наявна ймовірність того, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаної особи.

На виконання абзацу 3 частини сьомої статті 42 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє Обслуговуючий кооператив «Розенталь» про передбачений частиною шостою статті 6 цього Кодексу обов`язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через вказану систему або її окрему підсистему (модуль).

Керуючись ст. ст. 6, 42, 50, 176, 180, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти зустрічний позов (вх. № 3324/24 від 24.07.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ» до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання зобов`язання припиненим до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 916/3011/24, призначеним до розгляду у підготовчому засіданні на "07" серпня 2024 р. о 12:40.Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

2. Запропонувати Таїровській селищній раді Одеського району Одеської області у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали подати відзив на зустрічну позовну заяву, надіславши його іншим учасникам справи одночасно з наданням відзиву до суду.

3. Залучити до участі у справі № 916/3011/24 Обслуговуючий кооператив «Розенталь» (67804, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Лиманка, вул. Будівельна, 48-50, будинок будівельний № 1; ) у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом.

4. Зобов`язати Таїровську селищну раду Одеського району Одеської області протягом трьох днів з дня вручення даної ухвали направити на адресу залученої третьої особи копію первісного позову з додатками.

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАТОРІЯ» протягом трьох днів з дня вручення даної ухвали направити на адресу залученої третьої особи матеріали зустрічного позову з додатками.

6. Запропонувати залученій третій особі Обслуговуючому кооперативу «Розенталь» надати письмові пояснення по суті справи з урахуванням ст. 168 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали, надіславши пояснення іншим учасникам справи одночасно з наданням їх до суду.

7. Повідомити Обслуговуючий кооператив «Розенталь» про передбачений частиною шостою статті 6 цього Кодексу обов`язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через вказану систему або її окрему підсистему (модуль).

8. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 29.07.2024 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков