РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.04.2024Справа № 910/15784/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А»

про визнанні недійсними рішень загальних зборів,

Представники:

від позивача ОСОБА_2

від відповідача Золотопуп С.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулася з позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А» про:

- визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А» від 19.12.2020 (протокол № 4 від 19.12.2020);

- визнання недійсними рішень загальних зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А» від 21.01.2021 (протокол № 1 від 21.01.2021);

- визнання недійсними рішень загальних зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А» від 01.10.2021 (протокол № 13 від 01.10.2021);

- скасування реєстраційних дій від 27.01.2021 № 006044085 «Зміна керівника або відомостей про фізичних осіб - платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації, тощо», проведеної приватним нотаріусом Коба Н.В., від 04.10.2021 № 007044085 «Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, проведеної приватним нотаріусом Коба Н.В.».

Суд своєю ухвалою від 10.10.2023 відкрив провадження у справі № 910/15784/23, постановив розглядати справу в порядку загального позовного провадження.

Вимоги про недійсність рішення загальних зборів від 19.12.2020 обґрунтовані таким:

- співвласників не повідомлено про прийняті рішення. Таке повідомлення повинно бути здійснено шляхом надання кожному співвласнику протягом 10 днів після його прийняття письмової інформації про рішення або надсилання її рекомендованим листом, та розміщення в загальнодоступному місці;

- сумнівністю документів щодо проведення опитування співвласників та наявністю кворуму;

- порушення порядку скликання загальних зборів, яке полягає у неповідомленні позивача про порядок денний.

Решта позовних вимог є похідними від вимоги про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників від 19.12.2020, оскільки останніми змінено склад правління відповідача, що, на думку позивача, призвело до недійсності рішень правління від 21.01.2021 та від 01.10.2021 як таких, що прийняті незаконним складом, і реєстраційних дій, вчинених на їх виконання.

Відповідач позов відхилив повністю. Заперечуючи проти позову відповідач зазначив, що:

- результати голосування встановлювались шляхом підрахунку голосів співвласників, хто був присутній на зборах, та шляхом письмового опитування впродовж 15 днів з дати проведення зборів, які засвідчують наявність кворуму для проведення зборів;

- рішення про проведення зборів 19.12.2020 і порядок денний затверджено правлінням, до складу якого з 07.12.2019 входила ОСОБА_1 , що спростовує її доводи про необізнаність про скликання загальних зборів і їх порядок денний. Крім того, позивачка 03.12.2020 подала власноручну заяву загальним зборам співвласників про розгляд її кандидатури на посаду члена правління;

- позивачка не навела жодної конкретної обставини сумнівності документів щодо проведення опитування співвласників, а тому ці доводи є не доведеними;

- відсутність порушеного права, не доведено настання по відношенню до позивачки внаслідок прийняття оспорених рішень будь-яких обмежень та отримання іншим співвласникам будинку несправедливих переваги за рахунок позивачки. Остання впродовж трьох років рішення не оскаржувала та не вжила жодних дій для скликання загальних зборів та вирішення ними по іншому тих питань, які позивачка вірогідно вважає важливими для неї.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А» (далі - ОСББ «Правди 31 А») створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та зареєстровано в Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 11.05.2019.

Станом на грудень 2020 року діяльність ОСББ «Правди 31 А» регулювалось статутом в редакції, затвердженій загальними зборами ОСББ «Правди 31 А» 22.12.2019, рішення яких оформлені протоколом № 2. Одним із рішень, прийнятих на цих зборах, було рішення про переобрання членів правління ОСББ «Правди 31 А», відповідно до якого ОСОБА_1 обрана до складу правління відповідача.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1

19 грудня 2020 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на розгляд яких були винесені такі питання:

1. Обрання голови загальних зборів та секретаря загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А;

2. Про відключення від інженерних систем будинку боржників за борги від 5 місяців;

3. Про обрання членів правління ОСББ «Правди 31 А»: ОСОБА_4 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_1 , ОСОБА_5 - власника квартири НОМЕР_2 , ОСОБА_6 власника квартири НОМЕР_3, ОСОБА_20 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_4 , ОСОБА_7 - власниці квартири НОМЕР_5 , ОСОБА_8 власника квартири НОМЕР_6 , ОСОБА_9 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_7 , ОСОБА_10 - власника квартири НОМЕР_8 , ОСОБА_11 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_9 , ОСОБА_12 - власника квартири

НОМЕР_19: 4 . Про обрання членів правління ОСББ «Правди 31 А»: ОСОБА_13 - власника квартири НОМЕР_20 , ОСОБА_1 - власника квартири НОМЕР_21 ; ОСОБА_14 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_22 ; ОСОБА_15 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_23 ; ОСОБА_16 - власника квартири НОМЕР_24 ; ОСОБА_17 - власника квартири НОМЕР_25 :

5. Про встановлення одноразових цільових внесків на поточний ремонт ліфтів згідно з комерційною пропозицією від ТОВ «БАРК» у розмірі 15,00 гри. за м2 (ремонт 12 ліфтів):

6. Про встановлення одноразових цільових внесків на поточний ремонт ліфтів згідно з комерційною пропозицією від ТОВ «Майстерліфт» 86/3 від 21.08.2020, 86/3-2 від 17.12.2020 на ремонт пасажирських (8ліфтів) у розмірі 11,00 гри. за м2.

7. Про затвердження нової редакції кошторису.

У зборах прийняло участь особисто або-та через представників 60 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4872 кв.м.

Також 328 співвласників прийняли участь у письмовому опитуванні щодо питань порядку денного, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22580,904 кв.м.

Результати голосування встановлені протоколом № 4 (далі - Протокол), зокрема:

1) «Обрати Головою Загальних зборів ОСББ ОСОБА_4 , та секретарем Загальних зборів ОСОБА_5 ». З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 25 447,20 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 64,43% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим 50% від 39 497,10 голосів (19 748,55 голосів) відповідно до абзацу 2 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення прийнято, загальні збори вирішили: «Обрати головою загальних зборів ОСОБА_4 , а секретарем - ОСОБА_5 »;

2) «Про відключення від інженерних систем будинку боржників за борги від 5 місяців. Пропозиція: надати згоду». З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 24 265,30 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 61,44% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим 50% від 39 497,10 голосів (19 748,55 голосів) відповідно до абзацу 2 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення прийнято, загальні збори вирішили: «Відключати від інженерних систем будинку боржників за борги від 5 місяців»;

3) «Обрати членів правління ОСББ «Правди 31 А»: ОСОБА_4 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_1 , ОСОБА_5 - власника квартири НОМЕР_2 , ОСОБА_6 - власника квартири НОМЕР_3, ОСОБА_21 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_4 , ОСОБА_18 - власниці квартири НОМЕР_5 , ОСОБА_8 - власника квартири НОМЕР_6 , ОСОБА_9 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_7 , ОСОБА_10 - власника квартири НОМЕР_8 , ОСОБА_11 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_9 , ОСОБА_12 - власника квартири НОМЕР_26 . Правління діє на громадських засадах.

З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 24 756,50 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 62,68% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим 50% від 39 497,10 голосів (19 748,55 голосів) відповідно до абзацу 2 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення прийнято, загальні збори вирішили: «Обрати членів правління ОСББ «Правди 31А»: ОСОБА_4 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_1 , ОСОБА_5 - власника квартири НОМЕР_2 , ОСОБА_6 - власника квартири НОМЕР_3, ОСОБА_21 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_4 , ОСОБА_7 - власниці квартири НОМЕР_5 , ОСОБА_8 - власника квартири НОМЕР_6 , ОСОБА_9 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_7 , ОСОБА_10 - власника квартири НОМЕР_8 , ОСОБА_11 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_9 , ОСОБА_12 - власника квартири НОМЕР_26 . Правління діє на громадських засадах»;

4) «Обрати членів правління ОСББ «Правди 31 А»: ОСОБА_13 - власника квартири НОМЕР_20 ; ОСОБА_1 -власника квартири НОМЕР_21 ; ОСОБА_19 - ближній родич власника квартири НОМЕР_22 ; ОСОБА_15 - ближнього родича власника квартири НОМЕР_23 ; ОСОБА_16 - власника квартири НОМЕР_24 , ОСОБА_17 - власника квартири НОМЕР_25 . Правління діє на громадських засадах».

З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 4197,78 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 10,63% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим 50% від 39497,10 голосів (19748,55 голосів) відповідно до абзацу 2 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення не прийнято.

5) «Про встановлення одноразових цільових внесків на поточний ремонт ліфтів згідно комерційної пропозиції від ТОВ «БАРК» у розмірі 15,00 грн за м2 (ремонт 12 ліфтів). Пропозиція: погодити встановлення внесків».

З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 23 553,80 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 59,63% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим дві третини (66,67%) від 39 497,10 голосів (26 331,4 голосів) відповідно до абзацу 3 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення не прийнято.

6) «Про встановлення одноразових цільових внесків на поточний ремонт ліфтів згідно комерційної пропозиції від ТОВ «Майстерліфт» 86/3 від 21.08.2020, 86/3-2 від 17.12.2020р на ремонт пасажирських (8 ліфтів) у розмірі 11,00 грн за м2. Пропозиція: погодити встановлення внесків».

З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 7 819,78 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 19,80% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим дві третини (66,67%) від 39 497,10 голосів (26 331,4 голосів) відповідно до абзацу 3 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення не прийнято.

7) «Про затвердження нової редакції кошторису. Пропозиція: затвердити нову редакцію кошторису».

З цього питання «за» проголосували співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 22 826,10 м.кв. і така ж сама кількість голосів, що становить 57,79% при необхідній кількості голосів щоб рішення вважалося прийнятим дві третини (66,67%) від 39 497,10 голосів (26 331,4 голосів) відповідно до абзацу 3 пункту 3.2.6. статуту ОСББ «Правди 31А». Рішення не прийнято.

У Протоколі зазначено, що збори скликаються за ініціативою правління ОСББ «Правди 31А».

08.12.2020 ОСОБА_1 подала ОСББ «Правди 31А» власноручну заяву, що адресована загальним зборам ОСББ «Правди 31А», про розгляд її кандидатури на посаду члена правління.

21 січня 2021 року правління ОСББ «Правди 31 А» на засіданні прийняло рішення, що оформлено протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Правди 31А» про звільнення голови правління ОСББ «Правди 31А» ОСОБА_4 та обрано нового голову правління - ОСОБА_5 .

27.01.2021 на підставі цього протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Правди 31А» від 21 січня 2021 року приватний нотаріус Коба Н.В. здійснив державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, а саме: вчинено реєстраційну дію у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 006044085 «Зміна керівника або відомостей про фізичних осіб - платників податків, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації, тощо», відповідно до якої було змінено керівника (голову правління) ОСББ «Правди 31А» .

01 жовтня 2021 року правління ОСББ «Правди 31 А» на засіданні прийняло рішення, що оформлено протоколом № 13 засідання правління ОСББ «Правди 31А» про звільнення голови правління ОСББ «Правди 31А» ОСОБА_5 та обрано нового голову правління ОСОБА_6 .

04.10.2021 на підставі протоколу № 13 засідання правління ОСББ «Правди 31А» від 01 жовтня 2021 року приватний нотаріус Коба Н.В. здійснив державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, а саме: вчинено реєстраційну дію у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 007044085 «Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, відповідно до якої було знову змінено керівника (голову правління) ОСББ «Правди 31А».

Вирішуючи спір суд виходить з такого.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За приписами частини 2 статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (частина третя статті 10 Закону).

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема статтею 6 Закону.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (частини чотири, п`ять статті 6 Закону ).

Нормою статті 6 Закону визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів - або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом (два способи повідомлення). Водночас нормами статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).

Водночас, відсутність доказів вручення безпосередньо позивачу під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом повідомлення про проведення загальних зборів не засвідчує факт неналежного виконання відповідачем обов`язку з повідомлення позивача про проведення зборів 19.12.2020. Зокрема, як зазначено вище, 08.12.2020 ОСОБА_1 подала ОСББ «Правди 31А» власноручну від 03.12.2020 заяву, що адресована загальним зборам ОСББ «Правди 31А», про розгляд її кандидатури на посаду члена правління. Оскільки ця заява подана напередодні вказаних вище зборів, одним із питань їх порядку денного було обрання нового складу правління, і кандидатура ОСОБА_1 була включена до проекту одного із можливих рішень з цього питання, є більш вірогідним, що заява ОСОБА_1 стосувалась саме зборів, проведення яких були призначено на 19 грудня 2020 року. Відповідно це спростовує доводи позивачки про її необізнаність з порядком денним та невиконання відповідачем обов`язку щодо повідомлення.

Крім того, Верховний Суд у постановах від 21.10.2021 у справі № 910/15071/20, від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 за позовами співвласника багатоквартирного будинку до ОСББ щодо оскарження рішення загальних зборів ОСББ зазначив, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Верховний Суд у цих постановах вказав, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Таким чином, порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними, і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів. Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання. Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 23.02.2022 по справі № 914/807/20 та від 26.10.2022 по справі № 916/1010/21.

Звертаючись з даним позовом до суду позивачка вказує на її право брати участь в управління та право бути обраною до органів управління.

Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до статті 14 Закону співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно із частиною другою статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Суд, відповідно до частини третьої статті 16 ЦК України, може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Частинами другою та третьою статті 13 ЦК України встановлено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У пункті 1 статті 6 Конвенції Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) закріплене «право на суд» разом з правом на доступ до суду, тобто правом звертатися до суду із цивільними скаргами, що складають єдине ціле (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «Голдер проти Сполученого Королівства» (Golder v. the United Kingdom) від 21.02.1975, заява № 4451/70, пункт 36). Проте такі права не є абсолютними та можуть бути обмежені, але лише таким способом і до такої міри, що не порушує сутність цих прав (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «Станєв проти Болгарії» (Stanev v. Bulgaria) від 17.01.2012, заява №36760/06, пункт 230).

Позивачка не надала жодного доказу, який би спростовував волевиявлення більшості співвласників, щодо яких були прийняті рішення, зазначені у Протоколі.

А тому суд вважає, що обраний позивачами спосіб захисту їх порушених прав є непропорційним за фактичних обставин, що виникли між сторонами спору, оскільки позивачка не може реалізовувати захист свого права у спосіб порушення прав інших співвласників, які своєю більшістю не оспорюють цього рішення.

Заявляючи позовні вимоги позивачка не доводить неможливості захисту свого права на управління у спосіб, який не пов`язаний із визнанням недійсним оспорюваного рішення, яке вже реалізоване належним виконанням, тобто на можливість відновлення свого права співвласника у пропорційний спосіб.

Так, внаслідок факту створення ОСББ, позивачка як співвласники майна в ОСББ в силу закону набула прав його учасників, а тому має право ініціювати скликання загальних зборів співвласників у порядку, визначеному нормами законодавства та/або положеннями статуту об`єднання, і доведення до відома інших співвласників своєї позиції щодо питань діяльності ОСББ.

Позивачка, посилаючись на порушення її прав, не навела жодних доводів неможливості захисту своїх прав на участь в управлінні у спосіб, який би забезпечив баланс інтересів прав позивачки з правами більшості співвласників.

З огляду на викладене позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити ОСОБА_1 у позові до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31 А».

Покласти судові витрати на ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений 06.08.2024.

Суддя С. А. Ковтун