РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.08.2024Справа № 910/4998/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтермінералбілдінг»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атомінвестбуд»

про стягнення 200512,94 грн,

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтермінералбілдінг» звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атомінвестбуд» про стягнення 200512,94 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено умови Договору №220801-СОП суборенди нерухомого майна від 01.08.2022 в частині повної та своєчасної сплати орендної та іншої плати за Договором, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 154337,78 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача. Окрім того, позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 37785,27 грн, інфляційні втрати у розмірі 3709,02 грн та 3% річних у розмірі 4680,87 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Визначено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 16.05.2024, для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 27.05.2024 та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, але не пізніше 06.06.2024. Визначено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання, але не пізніше 31.05.2024.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 06.05.2024 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03127, м. Київ, просп. Голосіївський, буд.93, кім. 533.

Проте поштовий конверт із копією зазначеної ухвали було повернуто підприємством поштового зв`язку на адресу суду без вручення ТОВ «Атомінвестбуд» у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Виходячи зі змісту статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, пунктів 11, 17, 99, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, суд дійшов висновку, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Крім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою суду 06.05.2024 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

ТОВ «Атомінвестбуд» в установлений судом строк відзиву на позовну заяву не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

Положеннями ч.9 ст.165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.08.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтермінералбілдінг» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атомінвестбуд» (далі - Орендар, Суборендар) укладено Договір №220801-СОП суборенди нерухомого майна (далі - Договір) відповідно до умов якого Орендар зобов`язується передати Суборендареві у платне користування (далі - оренда) нежитлові приміщення загальною площею 3393 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпровська обл., м. Жовті Води, вул. Гагаріна, буд. 40-3, разом з комунікаціями, які знаходяться в будівлі, далі - об`єкт оренди, згідно з Актом приймання-передачі нерухомого майна (додаток №1 до цього Договору. (п.1.1.1. Договору)

Згідно з п.4.1. Договору Суборендар за користування Об`єктом оренди сплачує оренду плату, розмір якої складає 50000 грн, в т.ч. ПДВ, за 1 календарний місяць оренд.

Орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, в якому надаються послуги, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів, відповідно до п.4.1. Договору, на поточний рахунок Орендаря на підставі виставленого Орендарем рахунку та акту надання послуг. (п.4.2. Договору)

Відповідно до п.2.1.5. Договору Суборендар зобов`язаний проводити оплату вартості комунальних послуг та усіх інших експлуатаційних витрат, згідно з відповідними діючими тарифами, в порядку встановленому в п.4.4. Договору.

Вартість комунальних послуг, не входить до орендної плати. Усі експлуатаційні витрати, оплачуються Суборендарем окремо, згідно з відповідними рахунками Орендаря е пізніше 5 календарних днів з моменту їх отримання, що підтверджується датою отримання поштового відправлення або відміткою про отримання рахунку уповноваженою особою Суборендаря. (п.4.4. Договору)

Згідно з п.9.1. Договору в редакції Додатково угоди №2 від 28.02.2022 до Договору даний Договір набирає чинності з дати підписання, зазначеної на першій сторінці Договору і діє до 28.02.2023 включно. Оренда починається з моменту прийняття Об`єкту оренди за Актом приймання-передачі і припиняється з моменту повернення Об`єкту оренди, за Актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна.

Відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2022 Орендар передав, а Суборендар прийняв у платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 3393 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпровська обл., м. Жовті Води, вул. Гагаріна, буд. 40-3 разом з комунікаціями, які знаходяться в будівлі.

Згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна (повернення) від 28.02.2023 Суборендар повернув, а Орендар прийняв із платного користування об`єкт оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов Договору здійснював оплату орендних та комунальних платежів із порушенням строку та не в повному обсязі, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 154337,78 грн, що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками-фактури, актами надання послуг та платіжними інструкціями.

Крім того, як вбачається з наявної в матеріалах справи копії Акту звіряння взаємних розрахунків підписаного обома сторонами, у відповідача станом на 10.03.2023 була наявна заборгованість у розмірі 304337,78 грн.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частино 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Так, судом встановлено, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору №220801-СОП від 01.08.2022 та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання з оплати орендної плати та інших платежів за Договором, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість у розмірі 154337,78 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з претензією №15/03/2024-01 від 15.03.2024 у якій вимагав сплати заборгованості за надані послуги та нарахованих штрафних санкцій за несвоєчасну оплату.

Відповіді на вказану претензію матеріали справи не містять.

Оскільки матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем заборгованості, а факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 154337,78 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо заявлених позивачем до стягнення з відповідача пені у розмірі 37785,27 грн, інфляційних втрат у розмірі 3709,02 грн та 3% річних у розмірі 4680,87 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. (частина 3 статті 549 ЦК України).

Відповідно до п.6.3. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів Суборендар сплачує на користь Орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Перевіривши надані позивачем розрахунки інфляційних втрат, 3% річних та пені, судом встановлено, що надані розрахунки відповідають вимогам чинного законодавства та є арифметично вірними, а тому позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду доказів на спростування викладених у позові обставин.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атомінвестбуд» (03127, м. Київ, просп. Голосіївський, буд.93, кім. 533; ідентифікаційний код 34582771) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтермінералбілдінг» (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, 17, нежитлове приміщення 14А, оф.7; ідентифікаційний код 35561841) заборгованість у розмірі 154337 (сто п`ятдесят чотири тисячі триста тридцять сім) грн 78 коп., пеню у розмірі 37785 (тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят п`ять) грн 27 коп., інфляційні втрати у розмірі 3709 (три тисячі сімсот дев`ять) грн 02 коп., 3% річних у розмірі 4680 (чотири тисячі шістсот вісімдесят) грн 87 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 06.08.2024

Суддя Я.В. Маринченко