ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" липня 2024 р.м. Одеса Справа № 911/113/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Павлова О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Державного підприємства "Морський торговельний порт "Чорноморськ" (68001, Одеська область, м.Чорноморськ, вул. Праці, буд. 6)

до відповідача: Дочірнього підприємства "Український Термінал" (08033, Київська обл., Бучанський р-н, с.Копилів, вул.Миру, буд. 4)

про стягнення 41 514,21 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Чабан І. А. довіреність від 10.03.2023;

від відповідача: Тромса Є.В. довіреність від 11.06.2023.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог Державного підприємства "Морський торговельний порт "Чорноморськ".

12.01.2024 Державне підприємство "Морський торговельний порт "Чорноморськ" звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Дочірнього підприємства "Український Термінал", в якій просило суд стягнути з відповідача заборгованість за договором №5/61 у розмірі 5 952,16 грн, яка складається з суми основного боргу 3715,91 грн, інфляційних втрат - 188,91 грн, 3% - 127,96 грн, пені - 1919,38 грн; заборгованість за договором №710-о у сумі 35 562,05 грн, яка складається з суми основного боргу 6 718,85 грн, інфляційних втрат 391 грн, 3% річних 233,03 грн, пені 28219,17 грн.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.01.2024 відкрито провадження у справі 911/113/24, прийнято справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи вирішено здійснювати без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Ухвалою від 01.04.2024 Господарським судом Київської області вирішено передати справу №911/113/24 за виключною підсудністю до Господарського суду Одеської області.

За наслідком автоматичного розподілу справ між суддями, справу №911/113/24 розподілено судді Щавинській Ю.М.

Ухвалою від 22.04.2024 справу прийнято до провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на "20" травня 2024.

В судове засідання 20.05.2024 з`явився позивач. Відповідач в судове засідання не з`явився.

У судовому засіданні 20.05.2024 позивач надав суду клопотання про долучення доказів.

Протокольною ухвалою від 20.05.2024 судом було оголошено перерву в судовому засіданні до 19.06.2024 о 11:30.

10.06.2024 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення по справі.

В судове засідання 19.06.2024 з`явився позивач та відповідач.

Протокольною ухвалою від 19.06.2024 судом оголошено перерву при розгляді справи по суті до 17.07.2024 о 12:30.

04.07.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву та заява про поновлення строку на подання останнього.

16.07.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

16.07.2024 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі.

В судове засідання 17.07.2024 з`явилися позивач та відповідач.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Державного підприємства "Морський торговельний порт "Чорноморськ".

09.08.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Дочірнім підприємством "Український Термінал", за погодженням балансоутримувача орендованого майна - Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5/61 (обліковий номер договору №17).

09.08.2013 сторонами договору підписано акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства

"Іллічівський морський торговельний порт" до договору оренди від 09.08.2013, укладеного з Дочірнім підприємством "Український Термінал".

Згідно договором №2 від 30.12.2013 сторонами були викладені додатки до даного договору в новій редакції.

Так, сторонами договору підписано акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП "Іллічівський морський торговельний порт" до договору оренди від 30.12.2013, укладеного з Дочірнім підприємством "Український Термінал".

16.09.2016 наказом Міністерства інфраструктури України №319 Державне підприємство "Іллічівський морський торговельний порт" перейменовано у Державне підприємство "Морський торговельний порт "Чорноморськ".

В подальшому, до договору №5/61 було внесено зміни договором №1 від 12.04.2021, викладено його в новій редакції, а також укладено договір від 30.09.2022 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013 №17.

Так, пунктом 1 договору від 30.09.2022 встановлено: "припинити чинність договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.08.2013 №17 з 30.09.2022".

Відтак, договір оренди нерухомого майна від 09.08.2013 був припинений 30.09.2022.

При цьому, процедура припинення договору оренди у відповідності до п. 4.2 не застосовувалась, оскільки договір припинено достроково за згодою сторін.

Згідно з п. 4 акту повернення з оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 01.11.2022, орендар передає, а балансоутримувач з відома орендодавця приймає із строкового платного користування нерухоме/інше окреме індивідуально визначене майно, що належить до державної власності.

Відповідно до абз.2 п. 4.1 договору №5/61, у разі припинення договору оренди

орендар зобов`язаний сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна.

Згідно з п. 4.3. договору майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Таким чином, в порушення умов договору відповідач не здійснив оплату орендної плати балансоутримувачу у розмірі 30 % за жовтень 2022 р.

Позивачем було направлено акт та рахунок за відповідний період на електронну адресу відповідача, що підтверджується даними з програми "1С:Підприємство".

Водночас, вищевказаний рахунок не був сплачений, тому 02.03.2023 ДП "МТП "Чорноморськ" повторно направило на поштову адресу відповідача даний рахунок та акт здачі-прийняття робіт для здійснення оплати.

Однак, станом на день подання даного позову відповідач існуючу заборгованість з орендної плати по договору не сплатив та не повернув підписаний екземпляр акту здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Таким чином, основна заборгованість відповідача за вказаним рахунком становить 3 715,91 грн.

Відтак, позивач, у відповідності до ст. 625 ЦК України та п. 3.8 договору просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 188,91 грн, 3% у сумі 127,96 грн та пеню у сумі 1919,38 грн за невиконання обов`язку щодо вчасної оплати орендної плати.

Крім того, 14.11.2013 між Державним підприємством "Іллічівський морський торговельний порт" та Дочірнім підприємством "Український Термінал" було укладено договір №710-0 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а також сторонами укладались додаткові угоди до даного договору, а саме: додаткова угода від 22.04.2015 та додаткова угода від 13.12.2018.

Згідно з п.6.1. договору, даний договір набуває чинності від дня його укладення сторонами та діє протягом строку дії договору оренди №5/61 від 09.08.2013. Сторони досягли угоди, що умови договору, відповідно до ст.631 ЦКУ, застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 09.09.2013, тобто з дати укладення договору оренди нерухомого майна №5/61 від 09.08.2013.

Відповідно до п. 6.4 договору №710-0, чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку оренди нерухомого майна №5/61 від 09.08.2013; загибелі орендованого майна, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Згідно з абз.2 п. 4.1 договору №5/61, у разі припинення договору оренді

орендар зобов`язаний сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна.

Таким чином, в порушення умов договору відповідач не здійснив оплату витрат

балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг за жовтень 2022 р.

Позивачем було направлено акт та рахунок за відповідний період на електронну адресу відповідача, однак, вказаний рахунок не був оплачений, тому 02.03.2023 ДП "МТП "Чорноморськ" повторно направило на поштову адресу відповідача даний рахунок та акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) для здійснення оплати.

Станом на дату підготовки позовної заяви на рахунок ДП "МТП "Чорноморськ" не надходила оплата згідно вищевказаного рахунку, а також не відповідач не повернув підписаного екземпляру акту здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Таким чином, оскільки договірні відносини за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.08.201 №5/61 припинено з 30.09.2022, а майно повернуто 01.11.2022 (згідно з актом повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2022), а зобов`язання по оплаті рахунків за договором №710-о не виконано, наразі за відповідачем існує заборгованість у сумі 6 718,85 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України та п.4.1 договору позивач також просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 391 грн, 3% річних у сумі 233,03 грн та пеню у сумі 28 219,17 грн.

Крім того, позивач зазначає, що у рамках "зернової угоди" від 22.07.2022 відбулось часткове строкове відновлення виробничої діяльності позивача на 120 днів, що охоплювало спірний період.

3.2. Доводи Дочірнього підприємства "Український Термінал".

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, зазначає, що з 24 лютого 2022 року ДП "Морський торговельний порт "Чорноморськ" зупинило свою роботу також і у зв`язку із блокуванням російськими військовими кораблями морських шляхів в територіальних водах України.

Таким чином, з 24 лютого 2022 року ДП "Український Термінал" також зупинило свою роботу в ДП "Морський торговельний порт "Чорноморськ".

Відповідач вважає, що послуги, які зазначені в рахунках Пр/5 210 від 31.10.2022 - сума заборгованості 6 718,85 грн та АН/5 042 від 31.10.2022 - сума заборгованості 3 715,91 грн, не надавались, а вимоги щодо їх оплати є безпідставними.

При цьому, відповідач звертає увагу суду те, що договір оренди припинив чинність 30.09.2022.

Акт повернення з оренди нерухомого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, укладено та підписано 01 листопада 2022 року з огляду на те, що раніше було неможливо потрапити до будівлі ДП "Морський торговельний порт "Чорноморськ" без ризику для життя та здоров`я співробітників.

Згідно з анкетою про стан майна і розрахунків за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013 №17, станом на 30.09.2022 заборгованість з орендної плати та платежів з відшкодування витрат відсутня.

Таким чином, відповідач вважає позовні вимоги щодо сплати 41 514,21 грн безпідставними та необгрунтованими.

Щодо посилань позивача на "зернову угоду" від 22 липня 2022 року, згідно якої відбулось часткове строкове на 120 днів відновлення виробничої діяльності позивача виключно для обробки зернових вантажів, відповідач зазначає, що угода мала виключно характер експорту, тобто відправки виключно зерна, а не будь-яких товарів, а позивач жодним чином не підтвердив, коли саме останній відновив доступ до адміністративної будівлі для орендарів

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

09.08.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Дочірнім підприємством "Український Термінал" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5/61 (а.с.24-27), згідно з п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення блоку службово - побутових приміщень разом з їдальнею (другий поверх) на території 5-го терміналу, інв.№4613, реєстровий №01125672.2.РАЯИЮК0854, загальною площею 46,30 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Північна, 4, далі - Майно, що обліковуються на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ОФ "Інюг - Експертиза" станом на 30.04.2013 і становить 191 300 грн.

Відповідно до п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання- передавання майна.

Згідно з п.2.4 договору обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (червень 2013 р.) - 2 872,37 грн.

Відповідно до п.10.1. цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 09.08.2013 до 09.08.2014 включно.

Згідно з п.10.2. договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, можуть укладатися у вигляді договору про внесення змін.

Пунктом 10.6. договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна;

??достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; у разі ліквідації орендаря;

??банкрутства орендаря; в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п.10.9. договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендодавця.

09.08.2013 сторонами договору підписано акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Державного підприємства

"Іллічівський морський торговельний порт" до договору оренди від 09.08.2013 (а.с.28 зі звороту).

30.12.2013 сторони уклали договір №2, у якому виклали п.1.1, 3.1. договору та додатки до договору у новій редакції, а саме, змінили вартість нерухомого майна, орендної плати, та, зокрема, затвердили акт приймання-передачі від 30.12.2013 (а.с.29).

30.12.2013 сторонами підписано акт приймання-передавання державного нерухомого майна до договору оренди (а.с.30 зі звороту).

Договором від 29.08.2014 продовжено строк дії договору до 09.08.2015 включно (а.с.31), договором від 21.09.2015 продовжено строк дії договору до 09.08.2016 включно (а.с.31 зі звороту).

07.04.2017 сторони уклали договір, у якому виклали п.1.1, 3.1. договору та додатки до договору у новій редакції, а саме, змінили вартість нерухомого майна, орендної плати, та, зокрема, затвердили акт приймання-передачі від 07.04.2017 (а.с.32).

07.04.2017 сторонами підписано акт приймання-передавання державного нерухомого майна до договору оренди (а.с.33 зі звороту).

Договорами від 04.08.2017, від 15.08.2017 та від 26.07.2019 строк дії договору продовжено до 09.08.2018, 09.08.2019 та до 09.08.2020 відповідно (а.с.34-35).

12.04.2021 сторонами укладено договір №1 (а.с.36-43), відповідно до п.4.1. якого у разі припинення договору Орендар зобов`язаний, зокрема, сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послут орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди.

Згідно з п.4.2. договору протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору балансоутримувач зобов`язаний оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна. Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані балансоутримувачем примірники орендарю.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.

Пунктом 4.3. договору визначено, що майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Відповідно до п.4.4. договору, якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

30.09.2022 сторонами укладено договір, відповідно до п.1 якого сторони дійшли згоди про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013, з 30.09.2022 (а.с.44).

Матеріали справи містять заяву відповідача про припинення договору оренди від 05.09.2022 (а.с.116), лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 19.09.2022, у якому останній наголошує про необхідність звільнення орендованого приміщення орендарем та повернення майна Балансоутримувачу згідно акту повернення з оренди нерухомого майна (а.с.117).

01.11.2022 сторони склали акт повернення з оренди нерухомого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, у якому зазначено, що датою припинення договору оренди є 30.09.2022 (а.с.44 (зі звороту) - 45).

Згідно з анкетою про стан майна і розрахунків за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013 №17, станом на 30.09.2022 заборгованість з орендної плати та платежів з відшкодуванням витрат відсутня (а.с.45 зі звороту).

В матеріалах справи наявний акт та рахунок від 31.10.2022 на суму 8 918,18 грн, направлений на електронну адресу відповідача (а.с.46-47).

14.11.2013 між Державним підприємством "Іллічівський морський торговельний порт" та Дочірнім підприємством "Український Термінал" було укладено договір №710-0 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно з п.1.1 якого балансоутримувач виконує обслуговування та експлуатацію державного нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення блоку службово-побутових приміщень разом із їдальнею (другий поверх на території 5-го терміналу Іллічівського морського торговельного порту, що знаходиться за адресою: м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Північна, 6, (територія 5-го терміналу), загальною площею 46,30 кв.м., а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі у цьому приміщенні, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (а.с.48-49).

Пунктом 4.5. договору передбачено, що за несвоєчасні розрахунки за надані послуги орендар сплачує пеню у розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Згідно з п.6.1. договору, даний договір набуває чинності від дня його укладення сторонами та діє протягом строку дії договору оренди №5/61 від 09.08.2013. Сторони досягли угоди, що умови договору, відповідно до ст.631 ЦКУ, застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 09.09.2013, тобто з дати укладення договору оренди нерухомого майна №5/61 від 09.08.2013.

Відповідно до п. 6.4 договору №710-0, чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку оренди нерухомого майна №5/61 від 09.08.2013; загибелі орендованого майна, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Сторонами укладались додаткові угоди до даного договору, а саме: додаткова угода від 22.04.2015 та додаткова угода від 13.12.2018 (а.с.50-51).

В матеріалах справи наявний акт та рахунок від 31.10.2022 на суму 6 718,85 грн, (а.с.81-82), а також лист позивача від 02.03.2023 до відповідача щодо сплати заборгованості у сумі 785 184,42 грн (а.с.52).

5. Позиція суду.

Відповідно до ч.1 ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1,2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Як встановлено судом, 09.08.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Дочірнім підприємством "Український Термінал" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5/61 (а.с.24-27).

30.09.2022 сторонами укладено договір, відповідно до п.1 якого сторони дійшли згоди про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013 з 30.09.2022 (а.с.44).

01.11.2022 сторони склали акт повернення з оренди нерухомого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, у якому зазначено, що датою припинення договору оренди є 30.09.2022.

Частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини першої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Зі змісту наведених норм вбачається, що договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору оренди права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Таким чином, користування майном після припинення договору оренди є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) і регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Отже, обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним. При цьому, для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Таким чином, яким би способом в договорі оренди не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення такого договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 Цивільний кодекс України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений вказаною нормою).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.

Як встановлено судом з анкети про стан майна і розрахунків за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.08.2013 №17, станом на 30.09.2022, тобто до дати його припинення, заборгованість з орендної плати та платежів з відшкодуванням витрат відсутня (а.с.45 зі звороту).

При цьому, заявляючи вимогу про стягнення з відповідача основного боргу за договором №5/61 за жовтень 2022 року у сумі 3715,91 грн та пені у сумі 1919,38 грн, позивач посилається на п.4.1. договору та просить суд стягнути відповідні суми з огляду на підписання сторонами акту повернення майна з оренди лише 01.11.2022.

Таким чином, з огляду на припинення дії договору 30.09.2022, що підтверджує сам позивач, вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився, суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) і регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, а посилання позивача на п.4.1 договору у якості підстави для стягнення орендної плати не приймаються судом до уваги.

Отже, підстави для стягнення орендної плати за жовтень 2022 року, пені, 3% та інфляційних втрат як похідних вимог відсутні.

Щодо позовних вимог стосовно стягнення з відповідача заборгованості за договором №710-о у сумі 35 562,05 грн на підставі п.4.1 договору №5/61 від 09.08.2013, яка складається з суми основного боргу 6 718,85 грн, інфляційних втрат 391 грн, 3% річних 233,03 грн, пені 28219,17 грн, суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до п.6.1 договору №710-о від 14.11.2013, останній набуває чинності від дня його укладення сторонами та діє протягом строку дії договору оренди №5/61 від 09.08.2013.

Договір припиняється внаслідок закінчення строку оренди нерухомого майна №5/61 від 09.08.2013 (п.6.4 договору).

Тобто, вказаний договір фактично є похідним від договору оренди, строк дії якого припинився 30.09.2022.

Отже, з огляду на закінчення строку дії договору оренди №5/61 30.09.2022, договір №710-о від 14.11.2013 також припинив свою дію 30.09.2022.

Таким чином, з огляду на закінчення строку дії договору до жовтня 2022 року, який є спірним періодом, а також враховуючи вищенаведені висновки суду, суд також не вбачає підстав для задоволення позову в цій частині.

Приймаючи до уваги відмову у задоволенні позовних вимог, підстави для покладення на відповідача судових витрат у вигляді судового збору відсутні.

Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Рішення складено та підписано 22 липня 2024 р.

Суддя Ю.М. Щавинська