РІШЕННЯ

Іменем України

26 липня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/493/24

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовом: Комунального некомерційного підприємства "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради,

вул. Лісова, 1, с. Мала Кошелівка, Ніжинський район, Чернігівська область, 16626

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія",

вул. Харківське шосе, 21, к. 114, м. Київ, 02096

електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1

про стягнення 129 676,45 грн

без повідомлення (виклику) сторін

Комунальним некомерційним підприємством "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія" про стягнення 129 676,45 грн, з яких 117 887,88 грн заборгованості з орендної плати та 11 788,79 грн 10% річних.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 13102017 від 13.10.2017.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 03.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також даною ухвалою встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвала суду від 03.06.2024 доставлена до електронного кабінету позивача 03.06.2024, про що свідчить довідка Господарського суду про доставку електронного листа.

Ухвала суду від 03.06.2024, направлена на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві, яка відповідає адресі, наявній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду з відміткою поштового зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Частиною 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з п.5 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Крім того, у даному випадку, суд враховує, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Також, судом, враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Матеріали справи свідчать про те, що суд належним чином повідомив учасників справи про відкриття провадження у справі та встановлення процесуальних строків, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

На адресу суду від учасників справи не надходило належно оформленого клопотання про розгляд справи у судовому засіданні, з повідомленням сторін, відповідно до ст. 252 ГПК України.

Відповідач не скористався процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч.1,8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія" (код юридичної особи 38914440) зареєстровано в якості суб`єкта господарювання 26.09.2013, номер запису 0017694.

13.10.2017 між Комунальним закладом "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №13102017.

Додатком 1 до рішення 23 сесії обласної ради 7 скликання 22.05.2020 №87-23/VII визначено Перелік установ, закладів, підприємств спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області станом на 01.01.2020, згідно з яким Комунальне некомерційне підприємство "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради, юридична адреса: Ніжинський район, с. Мала Кошелівка, вул. Лісова, 1, підпорядковано Управлінню охорони здоров?я Чернігівської обласної державної адміністрації.

Додатковою угодою №1 від 12.06.2020 текст Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 13.10.2017 № 13102017/305 викладено у новій редакції, відповідно до умов якого, між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія" (орендар) та Комунальним некомерційним підприємством "Пролісок" Чернігівської обласної ради (балансоутримувач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 13102017/305 (далі - Договір оренди № 13102017/305).

Відповідно до умов Договору оренди № 13102017/305:

п. 1.1.: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину приміщень одноповерхової будівлі котельні та теплотрасу, які є об`єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (майно), розташовані за адресою: Чернігівська область, Ніжинський район, с. Мала Кошелівка, вул. Лісова, 1 та перебувають в оперативному управлінні балансоутримувача. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 04.06.2020 і становить (без ПДВ): приміщень будівлі котельні, загальною площею 60,0 кв.м. - 95 436,00 грн; тепломережі погонною довжиною 290 м - 1 228 758,00 грн.

п. 2.3., 2.4.: У разі припинення цього Договору майно повертається орендарем у порядку, встановленому при передачі майна. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

п. 3.1.: Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить балансоутримувачу та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендованого користування.

п. 3.2.: До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

п. 3.3.: Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (зі змінами) та з урахуванням результатів вивченого попиту на право оренди майна.

п. 3.4.: Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено в Додатку 1 до додаткової угоди від 12.06.2020 № 1, що є невід`ємною її частиною і становить за базовий (травень 2020 року) місяць розрахунку - 10 796,36 грн. Орендна плата за перший (жовтень 2020 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з червня 2020 року по жовтень 2020 року включно. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

п. 3.5.: Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригували розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

п. 3.6.: Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувачем у співвідношенні встановленому діючою Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).

п. 3.10.: Розмір орендної плати змінюється Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради.

п. 3.12.: У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

п. 5.1.4.: Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

п. 5.1.8.: Орендар зобов`язується сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, пов`язаними з утримання майна, згідно з виставленими рахунками Балансоутримувача.

п. 5.1.11.: Орендар зобов`язаний щомісяця, до 17 числа місяця наступного після звітного, надсилати Балансоутримувачу копію платіжного документа про сплату орендної плати до обласного бюджету та Балансоутримувачу. На вимогу Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

п. 9.5.: у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити балансоутримувачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

п. 10.1.: Договір діє по 31.08.2023 включно.

п. 10.4.: Цей договір може бути розірвано орендодавцем в односторонньому порядку за наявності підстав, передбачених цим договором. В інших випадках даний Договір може бути розірвано лише за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

п. 10.6.: Після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано Орендодавцю за Актом приймання-передачі. За час фактичного користування об`єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за Актом, орендар зобов?язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

п. 10.9.: У разі припинення або розірвання цього Договору - майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

Додатком №1 до додаткової угоди від 12.06.2020 до Договору оренди від 13.10.2017 №13102017/305 визначено Розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1.

13.10.2017 сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна (додаток 1 до договору), відповідно до якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування: частину приміщення котельні, в будівлі та тепломережу від котельні до об`єктів нерухомості погонною довжиною 290 метрів у двотрубному вимірі, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (майно) та перебуває в оперативному управлінні Комунального закладу "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради, розташованій за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1.

28.04.2023 сторонами укладено та підписано Угоду про дострокове розірвання договору оренди від 13.10.2017 №13102017/305 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, яке розташоване за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1, згідно з якою орендодавець, орендар та балансоутримувач домовились припинити чинність договору оренди з 01.05.2023. Сторони узгодили, що 30.04.2023 є останнім днем оренди майна за Договором оренди від 13.10.2017 № 13102017/305. Орендар згідно з виставленими рахунками балансоутримувача повинен сплатити до 31.05.2023 борг з орендної плати за період з 01.03.2021 по 28.02.2023 включно в сумі 215 190,60 грн (без ПДВ); орендну плату за квітень 2023 року з урахуванням індексації за квітень 2023 року; відшкодувати борг за надання комунальних послуг (використану електроенергію) за період з 01.11.2020 по 30.09.2021 в сумі 14 411,00 грн.

30.04.2023 підписано Акт приймання-передачі майна комунальної власності, яке розташоване за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1, згідно з яким орендар передає, а орендодавець та балансоутримувач приймають із орендного користування майно, що розташоване за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1.

Позивачем з урахуванням рішення Чернігівської обласної ради №9-11/VII від 16.09.2022 «Про звільнення від сплати за оренду» виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати за Договором № 13102017/305 від 13.10.2017 та додатковою угодою №1 від 12.06.2020: №17 від 31.12.2021 на суму 16 608,75 грн, №01 від 31.01.2022 на суму 6 108,47 грн, №03 від 28.02.2022 на суму 6 206,21 грн, №05 від 30.06.2022 на суму 3 261,36 грн, №07 від 31.07.2022 на суму 6 568,38 грн, №09 від 31.08.2022 на суму 6 640,63 грн, №11 від 30.09.2022 на суму 6 766,80 грн, №13 від 31.10.2022 на суму 6 935,97 грн, №15 від 30.11.2022 на суму 6 984,53 грн, №17 від 31.12.2022 на суму 7 033,42 грн., №01 від 31.01.2023 на суму 7 089,68 грн., №03 від 28.02.2023 на суму 8 669,17 грн, №05 від 31.03.2023 на суму 14 492,80 грн, №07 від 30.04.2023 на суму 14 521,71 грн.

За доводами позивача, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати за період з 2021-2023 роки у сумі 117 887,66 грн.

Також до матеріалів справи позивачем додано рахунки: №19 від 31.12.2021 на суму 18 090,24 грн, №02 від 31.01.2022 на суму 6 108,47 грн, №04 від 28.02.2022 на суму 6 206,20 грн, №06 від 30.06.2022 на суму 3 261,36 грн., №08 від 31.07.2022 на суму 6 568,38 грн., №10 від 31.08.2022 на суму 6 640,63 грн., №12 від 30.09.2022 на суму 6 766,80 грн, №14 від 31.10.2022 на суму 6 935,97 грн., №16 від 30.11.2022 на суму 6 984,53 грн, №18 від 31.12.2022 на суму 7 033,41 грн, №02 від 31.01.2023 на суму 7 089,68 грн., №04 від 28.02.2023 на суму 5 609,45 грн.

Крім того за прострочення виконання грошового зобов?язання по сплаті орендних платежів за період з 01.03.2021 по 31.12.2023 нараховано та пред?явлено до стягнення 10% річних у сумі 11 788,79 грн (рахунки №08 від 30.04.2023 на суму 8 311,45грн (пеня за 2021, 2022 роки), рахунок №01 від 01.04.2024 на суму 4 477,34 грн (пеня за 2023 рік)).

Крім того позивач зазначає, що в рахунку №08 від 30.04.2023 була помилково виставлена сума - 8 311,45грн, замість 7 311,45грн.

Відповідач вказану вище заборгованість не сплатив, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Надаючи правову оцінку правовідносинам, які склалися між сторонами та в яких виник спір, суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

За приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт укладення сторонами у справі Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 13102017 від 13.10.2017 в редакції додаткової угоди №1 від 12.06.2020 - договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 13102017/305.

Орендоване майно передано орендодавцем в строкове платне користування орендаря згідно з Актом приймання-передачі орендованого майна 1 від 13.10.2017 за договором №13102017 від 13.10.2017.

Угодою від 28.04.2023 про дострокове розірвання договору оренди від 13.10.2017 №13102017/305 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, яке розташоване за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1, припинено чинність договору оренди з 01.05.2023. Сторони узгодили, що 30.04.2023 є останнім днем оренди майна за Договором оренди від 13.10.2017 № 13102017/305. Орендар згідно з виставленими рахунками балансоутримувача повинен сплатити до 31.05.2023 борг з орендної плати за період з 01.03.2021 по 28.02.2023 включно в сумі 215190,60 грн.; орендну плату за квітень 2023 року з урахуванням індексації за квітень 2023 року; відшкодувати борг за надання комунальних послуг (використану електроенергію) за період з 01.11.2020 по 30.09.2021 в сумі 14411,00 грн.

Актом приймання-передачі майна від 30.04.2023 підтверджується факт приймання орендодавцем та балансоутримувачем із орендного користування орендаря майна, що розташоване за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1

Виходячи з приписів п. 5.1.4. Договору оренди № 13102017/305 орендар зобов`язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.2. Договору оренди № 13102017/305 сторони погодили, що умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов?язань орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов?язань.

Орендна плата, розмір, порядок та умови розрахунку визначено у п. 3.3.-3.6. Договору оренди № 13102017/305 в редакції додаткової угоди від 12.06.2020.

Додатком №1 до додаткової угоди від 12.06.2020 до Договору оренди від 13.10.2017 №13102017/305 визначено Розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Нова Кошелівка, вул. Лісова,1.

Орендна плата в указаному позивачем періоді розрахована виходячи з базового місяця оренди (травня 2020 року) та проіндексована відповідно п.3.5. Договору оренди №13102017/305. При цьому, орендна плата за базовий місяць, що є вихідною одиницею при нарахуванні орендної плати за Договором (пункти 3.3., 3.4. Договору оренди №13102017/305 та додатку №1 до нього), визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (зі змінами).

Рішенням Чернігівської обласної ради від 28.03.2018 № 65-12/VII внесені зміни до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011, в редакції рішення від 17.05.2017 № 34-9/VII, зокрема, змінена редакція п. 14.1. Методики: "орендна плата спрямовується - в разі, коли орендодавцем майна виступає Управління комунального майна обласної ради: за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) Управління комунального майна, а також нерухомого майна, яке перебуває в користуванні (на бухгалтерському обліку) окремих структурних підрозділів Чернігівської обласної державної адміністрації: 50 відсотків орендної плати до обласного бюджету та 50 відсотків - орендодавцю".

Додатком до рішення 16 сесії обласної ради 7 скликання від 20.12.2018 №46-16/VII внесено зміни та доповнення до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно з якими, зокрема, останні речення п.2.11. викладено у такій редакції: "Неустойка перераховується орендодавцю/балансоутримувачу".

Рішенням Чернігівської обласної ради (двадцять третьої сесії сьомого скликання) від 22.05.2020 № 93-23/VIІ "Про розподіл орендної плати для управління комунального майна обласної ради" встановлений для Управління комунального майна обласної ради, з 01.06.2020, наступний розподіл орендної плати: за оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) Управління: 50 відсотків до обласного бюджету та 50 відсотків - Управлінню.

Згідно з пунктами 1, 2 рішення Чернігівської обласної ради (одинадцятої сесії восьмого скликання) від 16.09.2022 № 9-11/VIІ "Про звільнення від сплати за оренду майна" звільнено орендарів майна комунальної власності області від орендної плати за період з 01 березня по 31 травня 2022 року за договорами оренди, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися не пізніше 24 лютого 2022 року. Встановлено, що за червень 2022 року орендарям майна комунальної власності області орендна плата нараховується у розмірі 50% від загальної суми орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації). Зазначено, що застосування цього рішення не потребує внесення змін до договорів оренди майна спільної власності територіальних громад сід, селищ, міст Чернігівської області.

Рішенням Чернігівської обласної ради (тринадцятої сесії восьмого скликання) від 10.02.2023 №17-13/VIІІ "Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області" затверджено Методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, зазначено про втрату чинності рішення третьої сесії обласної ради шостого скликання від 25.03.2011 "Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції" з наступними змінами. Згідно з п.4 рішення залишено на час дії воєнного стану та місяць після його припинення чи скасування 100% орендних платежів у розпорядженні всіх балансоутримувачів/орендодавців майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

За доводами позивача, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати у розмірі 117 887,88 грн, а саме:

- за 2021 рік у сумі 16 6080,75 грн (рахунок №17 від 31.12.2021);

- за 2022 рік у сумі 56 505,77 грн (рахунки: №01 від 31.01.2022 на суму 6 108,47 грн, №03 від 28.02.2022 на суму 6 206,21 грн, №05 від 30.06.2022 на суму 3 261,36 грн, №07 від 31.07.2022 на суму 6 568,38 грн, №09 від 31.08.2022 на суму 6 640,63 грн, №11 від 30.09.2022 на суму 6 766,80 грн, №13 від 31.10.2022 на суму 6 935,97 грн, №15 від 30.11.2022 на суму 6 984,53 грн, №17 від 31.12.2022 на суму 7 033,42 грн);

- за 2023 рік у сумі 44 773,36грн (рахунки: №01 від 31.01.2023 на суму 7 089,68 грн., №03 від 28.02.2023 на суму 8 669,17 грн, №05 від 31.03.2023 на суму 14 492,80 грн, №07 від 30.04.2023 на суму 14 521,71 грн).

Відповідачем не подано власного контррозрахунку оспорюваної суми заборгованості з орендної плати за спірний період.

Суд зауважує, що у матеріалах справи відсутні Акти приймання-передачі наданих послуг, на які є посилання у зазначених вище рахунках.

Водночас відсутність у матеріалах справи Актів приймання-передачі наданих послуг до спірного Договору оренди №13102017/305 не свідчить про не користування відповідачем об`єктом оренди, оскільки у спірний період, за який виставлено рахунки про сплату орендної плати, об`єкт із фактичної оренди відповідача не вибував і спірний Договір у цей період був чинним.

При вирішенні питання щодо визначення початку користування орендованим майном (момент виникнення орендних правовідносин та відповідних прав та обов`язків), щодо обрахування початку перебігу строку оренди та щодо підтвердження продовження користування орендованим майном має значення наявність будь-якого належного доказу, що підтверджує відповідні обставини, а не виключно назва документу - акт приймання-передачі, прямо передбачена законодавством (частина 1 статті 795 ЦК України), що підтверджує прийняття майна в оренду.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного суду від 13.04.2018 у справі №910/29775/15, від 20.02.2018 у справі №925/1596/16.

У матеріалах справи відсутні докази направлення відповідачу рахунків про орендну плату, однак дана обставина не змінює обов`язок орендаря сплатити орендну плату у строк, встановлений п. 3.6. Договору оренди № 13102017/305.

Разом з тим, судом враховано, що за своєю правовою природою рахунок на оплату не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто носить інформаційний характер.

Ненадання рахунку не є відкладальною умовою в розумінні приписів ст. 212 ЦКУ та не є простроченням кредитора у розумінні ст. 613 ЦКУ, а значить не звільняє від обов`язку оплатити надану послугу.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.04.2020 у справі №915/641/19.

За таких обставин, враховуючи, що заборгованість з орендної плати за спірним Договором оренди №13102017/305 у розмірі 117 887,88 грн підтверджується матеріалами справи, відповідачем, у порушення умов договору, не сплачена, а тому позовні вимога позивача про стягнення 117 887,88 грн орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення 10% річних.

Позивачем за прострочення виконання грошового зобов`язання по сплаті орендних платежів за період з 01.03.2021 по 31.12.2023 пред`явлено до стягнення 10% річних у сумі 11 788,79 грн.

Згідно з п. 9.5. Договору оренди №13102017/305 у разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити балансоутримувачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Судом встановлено, що відповідачем не виконано зобов`язання по сплаті орендної плати у строк, обумовлений договором.

Перевіривши розрахунок нарахування 10% річних, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення 11 788,79грн річних є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставин, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

За змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах Трофимчук проти України, Серявін та інші проти України обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю в сумі 129 676,45грн.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

За частиною 1 статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем за подання даного позову до суду відповідно до платіжної інструкції від 10.04.2024 №30 сплачено 3 028,00грн судового збору.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 3 028,00грн.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська теплопостачальна компанія" (, вул. Харківське шосе, 21, к. 114, м. Київ, 02096) на користь Комунального некомерційного підприємства "Обласний дитячий санаторій "Пролісок" Чернігівської обласної ради (, р/р НОМЕР_1 АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, вул. Лісова, 1, с. Мала Кошелівка, Ніжинський район, Чернігівська область, 16626) заборгованість з орендної плати у сумі 117 887,66 грн, 10% річних у сумі 11 788,79 грн та 3 028,00грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор