ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2024м. ДніпроСправа № 904/2577/24

за позовом Криворізької міської ради

до Фізичної особи-підприємця Беркало Вячеслава Федоровича

про стягнення 161 638 грн. 38 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця Беркало Вячеслава Федоровича безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:160:0105, за період з 01.01.2022р. по 31.12.2023р., у розмірі 161 638 грн. 38 коп. та судових витрат у справі.

Позивач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Відповідач надав заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктіа, за реєстраційним номером майна 1819075 облікується комплекс за адресою АДРЕСА_3. Загальна вартість нерухомого майна (грн.):514650. Номер запису: 1370 в книзі: 4Н-470. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 10.07.2003р. Дата внесення запису 10.07.2003р. ПІБ: Беркало Вячеслав Федорович. РНОКП: . Форма власності: приватна. Частка власності 1/1. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, б/н, 21.04. 1998р., Криворізька філія Придніпровської товарної біржі, реєстр №335-Н/98.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером :03:160:0105 обілкується земельна ділянка. Місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця) АДРЕСА_1. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки - 03.07., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Площа земельної ділянки - 0, 1662 га. Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки - Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 01.04.2008р. Орган, який зареєстрував земельну ділянку Криворізький міський відділ ДРФ ДП "ЦДЗК". Дата державної реєстрації земельної ділянки - 15.09.2008р.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав

власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 10 облікується земельна ділянка. Кадастровий номер - :03:160:0105. Опис об`єкта: Площа (га): 0.1662, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 15.09.2008р., орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Криворізький міський відділ ДРФ ДП "ЦДЗК". Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Адреса: АДРЕСА_1. Актуальна інформація про речове право: Номер відомостей про речове право: 5787602. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації - 26.05.2014р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 13321050 від 26.05.2014 16:00:49, Плєтнєр Тетяна Володимирівна, Криворізьке міське управління юстиції, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Рішення "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок та внесення змін до раніше укладених договорів оренди", серія та номер: 2286, виданий 30.10.2013, видавник: Криворізька міська рада. Розмір частки: 1. Власники: Територіальна громада м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради, . Країна реєстрації - Україна.

Під час розгляду справи встановлено, що земельна ділянка площею 0,1662 га, кадастровий номер :03:160:0105, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 є сформованою з 15.09.2008р., що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2024 НВ-024. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.02.2024 №366488107, відомості щодо означеної земельної ділянки внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 10. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.04.1998, Беркало Вячеслав Федорович є власником приміщення дільниці по виготовленню товарів народного вжитку в Довгинцівському районі на АДРЕСА_4, яке складається з промислового корпусу площею 210,70 кв.м., літ. "А-2", промислового корпусу "Б-1" площею 197,30 кв.м., адміністративного корпусу "В-1" площею 62,0 кв.м.

Вулицю 50-річчя Радянської міліції перейменовано на вулицю Леоніда Бородича, про що зазначено в рішенні Довгинцівського районного виконавчого комітету Криворізької міської ради від 27.06.2001 №326. Рішенням Довгинцівського районного виконавчого комітету Криворізької міської ради від 27.06.2001 №326, з метою впорядкування адресного господарства та присвоєння поштових номерів будівлям та спорудам розташованими на

АДРЕСА_1 майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлового приміщення, яке належать відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки.

Вказане є загальним принципом цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. У зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою нерухомістю, розташованою за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 21в, передбачається користування усією зазначеною земельною ділянкою.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт. Із вказаної дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване.

Відповідач, з моменту набуття права власності на нерухоме майно є фактичним користувачем земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.10.2013 №2286 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок та внесення змін до раніше укладених договорів оренди" фізичній особі - підприємцю Беркало Вячеславу Федоровичу подовжено договір оренди на 5 років, до 26.05.2019р. 11.09.2023р. Криворізькою міською радою з ФОП Беркало В.Ф. укладено договір оренди земельної ділянки (реєстрація від 25.01.2024, номер запису про інше речове право 53479552). Термін дії Договору - 11.09.2028р.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст. 6,17,19 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Встановлено, що відповідач у період з 01.01.2022р. до 31.12.2023р. користувався земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки та не сплачуючи при цьому плату, що позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним.

Згідно ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

ФОП Беркало В.Ф. як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером :03:160:0105, без достатньої правової підстави за рахунок Криворізької міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею нарівні орендної плати за період з 01.01.2022р. по 31.12.2023р., зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки - Позивачу на підставі приписів ст. 1212 ЦК України. у сумі 161 638 грн. 38 коп.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Беркало Вячеслава Федоровича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 161638 грн. 38 коп., судовий збір 3028 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 29.07.2024

Суддя Г.В. Манько