ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

29 липня 2024 року Справа № 915/804/24

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,

розглянувши матеріали

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» (54028, м. Миколаїв, вул. Кірова, буд. 240А; ідентифікаційний код 40974362)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Зелена Полонина» (79035, м. Львів, вул. Зелена, буд. 162; ідентифікаційний код 02970984)

про: розірвання договору, визнання недійсним акту приймання-передачі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

В С Т А Н О В И В:

05.07.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 21.06.2024 (вх. № 8107/24) (з додатками), в якій просить суд:

1. Розірвати договір № 20 купівлі-продажу майнових прав від 11.12.2018 року, укладений між ТОВ БКП «ГРАНД ПАРК» та ТОВ «Зелена полонина».

2. Визнати недійсним Акт приймання передачі майнових прав на квартиру № 37, що знаходиться за адресою: Миколаївська область. М. Миколаїв, пр. Героїв України, 11Б від 20 липня 2021 року.

3. Скасувати державну реєстрацію квартири №37 по пр. Героїв України, 11Б в м. Миколаєві, яка була зареєстрована за ТОВ «Зелена полонина».

4. Витребувати у відповідача квартиру №37, що знаходиться за адресою: Миколаївська область. М. Миколаїв, пр. Героїв України, 11 Б.

У зв`язку тим, що позивачем не дотримано вимог ст.ст. 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд постановив ухвалу від 10.07.2024, якою позовну заяву залишив без руху та приписав позивачу усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки у 10-денний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Копію вказаної ухвали було надіслано позивачу та його представнику в їх електронні кабінети. Документ доставлено до електронних кабінетів 10.07.2024 о 19:25, що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними довідками. За змістом ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення. Враховуючи наведене, слід вважати, що копію ухвали Господарського суду Миколаївської області від 10.07.2024 у справі № 915/804/24 позивач отримав 11.07.2024.

Таким чином, встановлений судом строк для усунення недоліків позовної заяви для позивача тривав до 22.07.2024 включно.

22.07.2024 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява б/н від 21.07.2024 (вх. № 8812/24) з урахуванням якої позивач просить суд:

1. Розірвати договір №20 купівлі-продажу майнових прав від 11.12.2018 року, укладений між ТОВ БКП «ГРАНД ПАРК» та ТОВ «Зелена полонина».

2. Визнати недійсним Акт приймання передачі майнових прав від 20 липня 2021 року укладений між ТОВ БКП «ГРАНД ПАРК» (ідентифікаційний код 40974362) та ТОВ «Зелена полонина» (ідентифікаційний код 02970984) квартири №37, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Героїв України.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59622293 від 03.08.2021 10:48:51 державного реєстратора Марченко Віктора Олександрович, Кам`яномостівська сільська рада Первомайського району, Миколаївська області про реєстрацію за ПАТ «ЗЕЛЕНА ПОЛОНИНА» (ідентифікаційний код 02970984) права власності на квартири №37 по пр. Героїв України, 11Б в м. Миколаєві загальною площею 146,6 м, житлова площа 74,2 кв.м.

4. Витребувати у ПАТ «ЗЕЛЕНА ПОЛОНИНА» () оригінал договору №20 купівлі-продажу майнових прав від 11.12.2018 року, укладений між ТОВ БКП «ГРАНД ПАРК» та ТОВ «Зелена полонина» та Акт приймання передачі майнових прав від 20 липня 2021 року укладений між ТОВ БКП «ГРАНД ПАРК» (ідентифікаційний код 40974362) та ТОВ «Зелена полонина» (ідентифікаційний код 02970984) квартири №37, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Героїв України .

Предметом даного позову виступають немайнові вимоги позивача до відповідача про розірвання договору, визнання недійсним акту приймання-передачі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Підставою - дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ16 від 28.05.2020; сертифікат № ІУ91 від 21.05.2021; Договір купівлі-продажу майнових прав № 20 від 11.12.2018; Акт від 20.07.2021 прийому-передачі майнових прав на квартиру № 37, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Героїв України, буд. 11Б ; лист Головного управління ДПС у Миколаївській області № 8246/6/14-29-12-01-03 від 15.03.2024; банківські виписки; вимога Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» № 35 від 22.04.2024; довідка Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» № 12 від 22.04.2024; Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 387687679 від 22.07.2024; застосування приписів Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011, п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553), статей 16, 177, 190, 202, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 509, 526, 530, 610, 611, 629, 651, 655, 691 Цивільного кодексу України.

За перевіркою наданих матеріалів, судом встановлено, що позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» має деякі недоліки, викликані недотриманням позивачем вимог п. 2 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України, які, проте, не тягнуть за собою наслідків у повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, а саме: описки у найменуванні відповідача (у вступній частині позову відповідачем зазначено Публічне акціонерне товариство «Зелена Полонина», ідентифікаційним кодом якого є 02970984; при цьому за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань найменуванням юридичної особи з ідентифікаційним кодом 02970984 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Зелена Полонина», до якого і заявлені позовні вимоги у прохальній частині позову).

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги. За змістом позовної заяви і доданих до неї документів вбачається наявність у позивача таких доказів як Акт готовності об`єкта до експлуатації від 22.04.2021, запит Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» № 2 від 13.03.2024, які товариство не надає до позовної заяви.

З урахуванням вищенаведеного, суд пропонує позивачу надати суд відповідні відомості та докази та відкриває провадження у даній справі, яка буде розглядатися за правилами загального позовного провадження.

Окрім цього, суд зауважує, що позивачем уточненій позовній заяві заявлено клопотання про витребування у відповідача оригіналів письмових доказів.

Нормами ч. 6 ст. 91 ГПК України, визначено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

З метою належного з`ясування усіх обставин, що мають значення для вирішення даного спору та для забезпечення дотримання процесуальних прав сторін, господарський суд вважає за доцільне призначити розгляд вказаного клопотання про витребування доказів до розгляду в підготовчому засіданні.

При цьому при визначенні дати підготовчого засідання судом враховано, що за приписами ч. 2 ст. 181 Господарського процесуального кодексу України, підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Разом із цим, оскільки головуючий у даній справі суддя Смородінова О.Г. перебуватиме у запланованій щорічній відпустці, суд враховує, що не вкладається у строки, визначені ст. 181 ГПК України для проведення першого судового засідання, однак вважає за можливе призначити перше підготовче засідання у справі у строк «розумний», тобто такий, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту, а тому суд визначає дату підготовчого засідання після закінчення відпустки та з урахуванням наявного обсягу справ у провадженні головуючої судді.

Керуючись ст. ст. 162, 165, 166, 167, 176, 177, 181 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 915/804/24, яка буде розглядатися за правилами загального позовного провадження.

2. Підготовче засідання призначити на 24 вересня 2024 року о 12:00.

Засідання відбудеться за адресою: м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 14.

3. Враховуючи неможливість забезпечення на даний час безпеки проведення судових засідань, рекомендувати учасникам справи утриматися від безпосередньої участі в судовому засіданні, водночас, звернути увагу позивача на приписи ч. 4 ст. 202, п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України.

4. Запропонувати ПОЗИВАЧУ у строк до 15.08.2024 включно надати суду та направити відповідачу:

- письмові пояснення щодо найменування відповідача, зазначеного у позовній заяві;

- належним чином засвідчені копії Акту готовності об`єкта до експлуатації від 22.04.2021 та запиту Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-комерційне підприємство «ГРАНД ПАРК» № 2 від 13.03.2024.

5. Встановити ВІДПОВІДАЧУ строк у 15 днів від дня отримання даної ухвали для надання суду відзиву державною мовою з посиланням на номер справи, оформленого у відповідності до вимог ст. 165 ГПК України, з доданням до нього: доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; документів, що підтверджують надсилання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.

Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд має право вирішити справу за наявними матеріалами також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку (ч. 9-10 ст. 165 ГПК України).

6. ПОЗИВАЧ має право в 5-денний строк від дня отримання відзиву оформити та направити суду та іншим учасникам справи відповідь на відзив з дотриманням правил, встановлених статтею 166, частинами 3-6 статті 165 ГПК України.

7. ВІДПОВІДАЧ має право в 5-денний строк від дня отримання відповіді на відзив оформити та направити суду та іншим учасникам справи заперечення з дотриманням правил, встановлених статтею 167, частинами 3-6 статті 165 ГПК України.

8. Повідомити учасників судового процесу, що відповідно до приписів ч.ч. 1, 6, 8 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України у господарських судах функціонує Єдина судова інформаційно-телекомунікаційна система. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

9. Роз`яснити учасникам справи можливість подання пояснень, заяв чи клопотань на адресу суду: за допомогою сервісу «Електронний суд»; засобами поштового зв`язку: (при направленні листа через поштове відділення Акціонерного товариства «Укрпошта» у полі «Адреса одержувача» вказати: Господарський суд Миколаївської області, до запитання, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54614).

Звернути увагу учасників справи на таке:

- заяви і клопотання у справі необхідно оформлювати згідно вимог ст. 170 ГПК України і надавати їх суду лише у письмовій формі та завчасно до судових засідань (ст. 169 ГПК України);

- докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ч. ч. 3, 4 ст. 74 ГПК України);

- якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними (ч. ч. 4, 8-9 ст. 80 ГПК України);

- копії письмових доказів, які подаються до суду, оформлюються відповідно до вимог ст. 91 Господарського процесуального кодексу України та п. 5.26 Національного стандарту ДСТУ 4163:2020 «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів», затвердженого наказом ДП «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» № 144 від 01.07.2020. Так, відмітка про засвідчення копії документа складається з таких елементів: слів «Згідно з оригіналом» (без лапок), найменування посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її власного імені та прізвища, дати засвідчення копії. У випадках, визначених законодавством, копії документів засвідчують відбитком печатки юридичної особи, структурного підрозділу (служби діловодства, служби кадрів, бухгалтерії тощо) юридичної особи або печатки «Для копій». Відмітку про засвідчення копії документа проставляють нижче реквізиту «Підпис» на лицьовому боці останнього аркуша копії документа;

- на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/ учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається;

- у разі направлення у судове засідання уповноважених представників учасників справи, останнім слід мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи, що підтверджують їх повноваження, а також документи, що посвідчують особу;

- при направленні у судове засідання уповноважених представників учасників справи у порядку самопредставництва, останнім слід мати при собі документи, що підтверджують повноваження представників, відповідно до ст. 56 ГПК України (статут, положення, трудовий договір (контракт) тощо, якими безпосередньо передбачено повноваження відповідної посадової особи представляти інтереси юридичної особи у суді), а також документи, що посвідчують особу.

Попередити учасників справи про таке:

Відповідно до ч. 1 ст. 135 ГПК України, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадках:

1) невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу;

2) зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству;

3) неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин;

4) невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів, ненадання копії відзиву на позов, апеляційну чи касаційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк;

5) порушення заборон, встановлених частиною десятою статті 188 цього Кодексу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.Г. Смородінова