ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17 липня 2024 року Справа № 903/486/24

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Ведмедюка М.П.,

за участю представників сторін:

від позивача: н/з,

від відповідача: н/з,

розглянувши у відкритому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грушевського-1, м. Луцьк

до Житлово-комунального підприємства №3, м. Луцьк

про стягнення 172508, 04 грн.,

в с т а н о в и в:

20.05.2024 через систему Електронний суд надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського-1" до Житлово-комунального підприємства №3 про стягнення 172508, 04 грн. різниці між залишком невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відмову відповідача в порушення вимог ст.21 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у поверненні позивачу невикористаних грошових коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком №1 по проспекту Грушевського в м.Луцьку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.05.2024 справу № 903/486/24 було розподілено судді Слободян О.Г.

Ухвалою суду від 21.05.2024 постановлено задовольнити самовідвід судді Господарського суду Волинської області Слободян О.Г. від розгляду справи №903/486/24; матеріали справи №903/486/24 передати для здійснення повторного автоматизованого розподілу.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.05.2024 справу № 903/486/24 було розподілено судді Якушевій І.О.

Позивачем також заявлено клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 27.05.2024 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами задовольнити частково; постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін; розгляд справи призначено на 03.07.2024; визнано явку представника позивача у судове засідання 03.07.2024 обов`язковою; запропоновано сторонам подати суду: позивачу: будь-які додаткові докази в обґрунтування позовних вимог (у разі їх наявності); відповідачу: в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову при їх наявності, одночасно копію відзиву надіслати позивачу, докази чого подати суду; позивачу (на власний розсуд): відповідно до ст. 166 ГПК України подати відповідь на відзив у 5-денний строк з дня отримання відзиву.

07.06.2024 до Господарського суду Волинської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву №545/2-2 від 06.06.2024, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог. У відзиві відповідач зазначає про пропущення позивачем строку позовної давності на звернення із позовом.

26.06.2024 через систему «Електронний суд» до суду від позивача надійшла відповідь на відзив

02.07.2024 через систему «Електронний суд від відповідача надійшла заява, в якій відповідач просить розглядати справу за відсутності представника відповідача та при винесенні рішення застосувати загальний строк позовної давності -3 роки відповідно до ст. 257 ЦК України.

В судовому засіданні 03.07.2024 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі..

В судовому засіданні 03.07.2024 було оголошено перерву до 17.07.2024.

Відповідача про оголошення перерви в судовому засіданні було повідомлено шляхом надіслання ухвали- повідомлення від 03.07.2024 до його електронного кабінету.

17.07.2024 в судове засідання представники сторін не з`явилися. Про оголошену перерву в судовому засіданні представник позивача був повідомлений під розписку у судовому засіданні 03.07.2024, відповідачу було надіслано ухвалу-повідомлення від 03.07.2024 до його електронного кабінету.

Вирішуючи питання про можливість розгляду справи за відсутності представників сторін, судом враховано, що відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Неявка представників сторін у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, оскільки про судовий розгляд сторони у справі були повідомлені належним чином; свою правову позицію щодо пред`явлених до нього вимог відповідач виклав у відзиві на позов, а позивач подав відповідь на відзив, у якій висловив свої заперечення. А тому справу розглянуто за відсутності представників сторін за наявними у справі матеріалами, враховуючи пояснення відповідача, наведені у відзиві на позов, пояснення позивача, наведені у відповіді на відзив.

Вимога позивача про стягнення з відповідача 172508, 04 грн. різниці між залишком невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу підлягає до задоволення.

Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Грушевського-1», яке оформлене протоколом №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-1» від 28.05.2020, за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: м. Луцьк, проспект Президента Грушевського, буд. 1.

03.09.2020 співвласниками багатоквартирного будинку №1 по проспекту Президента Грушевського в м. Луцьк зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-1», номер запису 000012749.

Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку на обслуговування від 01.12.2020 житловий будинок АДРЕСА_1 передано з управління ЖКП №3 в управління ОСББ «Грушевського-1» (а.с. 17).

Згідно з п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Грушевського-1» (надалі - Статут), затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 27.04.2021, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Грушевського-1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 5 розділу І Статуту об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належить об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Як передбачено п. 1 розділу II Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

На звернення позивача щодо залишку невикористаних коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком №1 по проспекту Грушевського відповідач листом від 13.09.2021 надав інформацію про залишок в розмірі 224 551,19 грн. та надав звіт про нараховані та витрачені кошти по будинку за лютий-грудень 2020 року (а.с. 29).

Відповідно до відповіді відповідача №1191/2-2 від 27.11.2023 на адвокатський запит станом на 01.12.2020 при передачі будинку від управителя до ОСББ сума невикористаних коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком №1 по проспекту Грушевського становила 223 900,77 грн. Станом на 21.11.2023 залишок коштів за послугу з управління становив 207 255,75 грн., за умови 100% оплати її мешканцями будинку, а заборгованість перед підприємством за ту ж послугу складає 34747,71 грн. (а.с. 30).

Позивач 17.11.2023 звернувся на адресу відповідача з вимогою №1192/2-2 перерахувати грошові кошти в розмірі 224551,19 грн. на рахунок ОСББ «Грушевського-1» (а.с.15).

У відповідь на вимогу відповідач листом №354/2-1 від 27.11.2023 повідомив позивача про відсутність правових підстав для перерахування коштів на користь останнього, оскільки діючим законодавством в разі розірвання договору управління багатоквартирним будинком не передбачено для управителя обов`язку повернення невикористаних коштів, отриманих від співвласників будинку як плату за послугу з управління багатоквартирним будинком на рахунок об`єднання, не визначено механізму такого повернення (а.с.16).

Відмова ЖКП №3 у поверненні невикористаних коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 спричинила звернення ОСББ «Грушевського-1» до господарського суду із вимогою про стягнення коштів.

Враховуючи відповідь відповідача №1191/2-2 від 27.11.2023 на адвокатський запит, станом на 21.11.2023 сума невикористаних коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком №1 по пр-ту Грушевського становила 207 255,75 грн., а заборгованість перед ЖКП №3 за ту ж послугу складала 34 747,71 грн.

Позивач вважає, що до стягнення підлягає різниця між сумою невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу станом на 21.11.2023, яка становить 172 508,04 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

За змістом ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з ч.ч. 5 та 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Таким чином, спеціальним законом встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації

Як вже було зазначено, ОСББ «Грушевського-1» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-1» 03.09.2020, номер запису 000012749.

Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що кошти об`єднання складаються, зокрема, з залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання.

Таким чином, відповідно до приписів ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» залишок коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання, належить саме до коштів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а тому позивач має право вимагати від відповідача перерахування відповідних коштів.

Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 по справі №910/3928/20, від 07.11.2019 по справі №912/2865/18.

Щодо заяви відповідача про застосування строків позовної давності.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зі ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін (частина 1 статті 259 Цивільного кодексу України).

Статтею 261 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.

У судовому засіданні представник позивача пояснював, що про наявність залишків невикористаних коштів позивач довідався з листа ЖКП №3 про надання інформації від 13.09.2021.

Враховуючи те, що про наявність залишку невикористаних коштів позивач довідався лише 13.09.2021 з листа ЖКП №3 про надання інформації, а за захистом своїх порушених прав звернувся з позовом до суду 20 травня 2024 року, то вимогу про стягнення 172508, 04 грн. різниці між залишком невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу пред`явлено позивачем в межах передбаченого ст. 257 ЦК України строку позовної давності.

Окрім цього, з 12.03.2020 по 30.06.2023 включно на території України було запроваджено карантин (постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211), а відповідно до п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293цьогоКодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Також відповідно до п. 19 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

З огляду на викладене, не підлягає до задоволення заява відповідача про застосування строку позовної давності та відмову у зв`язку з цим у задоволенні позову.

Щодо заперечень відповідача, викладених у відзиві на позов.

У позовній заяві ОСББ «Грушевського-1» просить стягнути з Житлово-комунального підприємства №3 172 508,04 грн., що є різницею між залишком невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу.

Позовна заява не містить посилання на стягнення коштів саме з персонального рахунку.

Як вбачається з п. 22 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 (надалі - Правила), у разі включення до умов договору управління обов`язку управителя, передбаченого пунктом 21 цих Правил, управитель відкриває окремий банківський рахунок для приймання відповідних платежів (внесків на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна будинку, орендної плати, плати за сервітут) та проведення розрахунків за таким багатоквартирним будинком.

Отже, окремий банківський рахунок відкривається під конкретні цільові потреби.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач звернувся з позовом до суду про стягнення залишку невикористаних коштів за послугу з управління багатоквартирним будинком, а не коштів, сплачених як внески на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна будинку, орендної плати, плати за сервітут.

У відзиві на позов позивач посилається на те, що ЖКП №°3 користується послугами місцевого обчислювального центру м. Луцька (надалі - МОЦ). МОЦ здійснює єдине централізоване обчислення та сплату комунальних платежів за системою «єдина квитанція». Усі платежі обліковуються за кожним будинком та кожному співвласнику домоволодінь. Така система обліку допомагає деталізувати сплачені та боргові суми за надану послугу загально по будинку та поквартирно усім надавачам послуг, які використовують загальні та спеціальні (окремі) рахунки для прийняття платежів.

Сума залишку коштів, розрахунок суми, що підлягає стягненню, відповідачем не спростовано, первинних документів бухгалтерського обліку, з яких можливо встановити суму залишку коштів в іншому розмірі, ніж зазначена позивачем, не надано.

Звіт по будинку на пр. Президента Грушевського, 1 за період лютий 2020 року - листопад 2020 року від 06.06.2024, що доданий до відзиву на позовну заяву, не відповідає тому звіту, який був наданий ЖКП №3 у листі від 13.09.2021 ( відрізняються числові значення), а сам документ не є первинним документом бухгалтерського обліку.

Позивач, звертаючись з позовом до суду, обчислив залишок коштів, виходячи саме з інформації про залишок і заборгованість за послугу з управління будинком, наданої самим відповідачем у листі №1191/2-2 від 27.11.2023 на адвокатський запит від 21.11.2023.

Враховуючи приписи ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 172508 грн. 04 коп. залишку невикористаних коштів з управління будинком.

У зв`язку із задоволенням позову витрати позивача, пов`язані з оплатою судового збору, на підставі ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Житлово-комунального підприємства №3 (43025, Волинська область, м. Луцьк, вул. Винниченка, буд. 39, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Грушевського-1 (43005, Волинська область, м. м. Луцьк, проспект Президента Грушевського, буд. 1, )

- 172508 грн. 04 коп. різниці між залишком невикористаних коштів за послугу з управління та сумою заборгованості перед ЖКП №3 за ту ж послугу;

- 3028 грн. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 22.07.2024.

Суддя І. О. Якушева