ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" липня 2024 р. Справа № 924/507/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства ''Агенція муніципальної нерухомості'', м. Хмельницький

до Благодійної організації ''Хмельницький обласний фонд ''Подільський оберіг'', м. Хмельницький

про стягнення 4480,02 грн. за оренду приміщення комунальної власності

ВСТАНОВИВ:

Процесуальні дії по справі.

23.05.2024 року на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" до Благодійної організації ''Хмельницький обласний фонд ''Подільський оберіг'' про стягнення 4480,02 грн. за оренду приміщення комунальної власності.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 28.05.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Окрім того, вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 17.06.2024 року та встановлено Позивачу строк для подання відповіді на відзив до 24.06.2024 року.

Ухвала суду від 28.05.2024, яка надсилалась на адресу відповідача внесену до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71, офіс 3 повернута на адресу суду, із відміткою поштового відділення "адресат відсутній".

З огляду на зазначену обставину суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача 4480,02 грн. заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького за період з 14 жовтня 2018 року по 14 жовтня 2023 року. Свої вимоги позивач мотивує невиконанням відповідачем передбаченого Договором обов`язку щодо своєчасної оплати наданих послуг.

Відповідач правом відзиву не скористався, про відкрите провадження у справі повідомлений належним чином.

Положеннями ч.ч. 1-3 ст. 252 ГПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі, крім випадків, передбачених статтею 252-1 цього Кодексу.

Згідно ч. 5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Обставини, які є предметом доказування у справі.

12.10.2018 року між Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького.

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом Договору є те, що орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення корисною площею 23,4 кв.м. загальною площею 28,4 кв.м., що розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 71,(далі - Майно) розташоване на цокольному поверсі двохповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 286582,00 грн. станом на ''31'' липня 2018 року.

Майно передається в оренду для розміщення благодійної організації строком на п`ять років з ''14'' жовтня 2018 року по ''14'' жовтня 2023 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013 року, згідно розрахунку перший місяць оренди жовтень 2018 року: 286582,00*0,03*1,019/12=730, 07 грн. сума орендної плати за перший місяць оренди за жовтень 2018 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за жовтень 2018 року та з урахуванням індексу інфляції за серпень, вересень 2018 року).

Вартість орендованого майна встановлена за результатами проведення незалежної оцінки 286582,00 грн. на 31.01.2018 року, орендна ставка нерухомого майна 3%, кількість місяців у році 12, індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору 1,019.

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Пунктами 3.6, 3.7 Договору передбачено, що орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата перераховано несвоєчасно або у неповному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 Договору закріплено зобов`язання орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та цим договором.

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

Згідно Акту приймання-передачі від 04.01.2022 року Благодійна організація ''Хмельницький обласний фонд ''Подільський оберіг'' повернуло міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності нерухоме майно по вул. Проскурівського підпілля, 71,в м. Хмельницький. Акт скріплений підписами обох Сторін та печаткою КП '' Агенція муніципальної нерухомості''.

Згідно Акту звірки взаєморозрахунків за період січень 2021р. по січень 2022р. між КП '' Агенція муніципальної нерухомості'' та БО ''Хмельницький обласний благодійний фонд ''Подільський оберіг'' за Договором оренди від 14.10.20218р. становить 4480,02 грн.

09.11.2023 року та КП «Агенція муніципальної нерухомості» направило на адресу БО ''Хмельницький обласний благодійний фонд ''Подільський оберіг'' лист-претензію № 526/в про оплату заборгованості в сумі 4480,02 грн.

Відповіді на лист-претензію відповідач не надав.

Згідно поданого позивачем розрахунку, станом на 07.03.2024 року заборгованість БО ''Хмельницький обласний благодійний фонд ''Подільський оберіг'' за оренду нежитлового приміщення за адресою вул. Проскурівського підпілля, 71 складає 4480,02 грн., а саме за грудень 2021 року 2304,49 грн., січень 2022 року - 4480,02., травень 2024 року - 4480,02 грн.

Станом на 21.052024 року заборгованість за БО ''Хмельницький обласний благодійний фонд ''Подільський оберіг'' перед КП ''Агенція муніципальної нерухомості'' становить 4480,02 (з ПДВ).

Відповідно до п. 2 рішення сесії міської ради № 72 від 21.04.2021 року міське підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було перейменовано у комунальне підприємство «Агенція муніципальної нерухомості».

Норми права, застосовані судом.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Статтями 283, 284 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За приписами ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

З урахуванням вимог ст. 638 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, а відтак договір є укладеним.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення умов Договору відповідач взяті на себе зобов`язання належним чином не виконував в зв`язку з чим виникла заборгованість по платі за оренду, визначеного в договорі майна, в сумі 4480,02 грн. за період з січня 2021 року по січень 2022 року.

Судом звертається увага, що незважаючи на те, що Договір від 12.10.2018 року був розірваний, відповідачем згідно Акту приймання-передачі від 04.01.2022 року було повернуто майно позивачеві.

Таким чином зобов`язання між сторонами продовжує існувати не зважаючи на закінчення строку дії договору, оскільки заборгованість відповідачем не сплачена.

З огляду на передачу майна відповідачем майна позивачу 04.01.2022 позивачем правомірно нараховано заборгованість в сумі 4480,02 грн. станом на січень 2022 року.

Так, стаття 599 Цивільного кодексу та стаття 202 Господарського кодексу України встановлюють, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Однак, чинне законодавство не передбачає таку підставу припинення зобов`язання як закінчення строку дії договору.

Аналогічна позиція міститься у постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду від 9 квітня 2020 року у справі № 910/4962/18.

Таким чином, вимога позивача про стягнення заборгованості з відповідача за надані послуги згідно укладеного Договору в сумі 4480,02 грн. підлягає задоволенню, оскільки вона є обґрунтованою та правомірною.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 20, 73, 74, 76-80, 86, 129, 130, 232, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації ''Хмельницький обласний фонд ''Подільський оберіг'' (м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля,71, офіс 3, ) на користь Комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, ) 4480, 02грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят гривень 02 коп.) заборгованості по договору та 3028 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256, 241 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя В.В. Димбовський