ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" липня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1830/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі судового засідання Боднарук І.В., розглянувши справу №916/1830/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 (65123, м.Одеса, вул.Марсельська, буд.38, )

до відповідача Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, 1, )

про стягнення 7 580, 19 грн.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради про стягення заборгованості в розмірі 7 580, 19 грн.

Ухвалою від 30.04.2024р. відкрито провадження у справі № 916/1830/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

15.05.2024р. за вх.№ 19502/24 до Господарського суду Одеської області від відповідача надійшов відзив на позов, відповідно до якого відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

22.05.2024 року за вх. № 20680/24 до суду надійшла відповідь на відзив представника позивача, згідно якого позивач вважає що заперечення відповідача є безпідставними, не підтверджені належним та допустимим доказами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.06.2024 року було призначено судове засідання для розгляду справи на 16.07.2024 року.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 було створено 05.10.2016 року, що підтверджується інформацію про юридичну особу в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно п.1 розділу І Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 38, що розташований за місцезнаходженням: Одеська область, місто Одеса, вулиця Марсельська відповідно до Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктом 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 передбачено, що метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. В пункті з цього розділу зазначено, що завданням та предметом діяльності об?єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримані житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 14 розділу ІІІ Статуту до компетенції правління належать: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; укладення договорів на утримання та/або експлуатацію будинку (споруд, прибудинкової території тощо), про виконання робіт, надання інших послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є співвласником Об?єднання, маючи у своєї власності квартиру АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі - продажу № 3072 від 15.12.2016р.

Позивач зазначає, що станом на момент подання позову Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради оплату за утримання житловим будинком та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується. По квартирі № 7 заборгованість станом на 01.04.2024р. склалась в розмірі 7 580,19 грн. - за період з 01.12.2020р. по 01.04.2024р.

Протоколом № 2/20 від 29.07.2020р. позивачем було прийнято рішення про перехід будинку на самоуправління та внесення змін до калькуляції та її затвердження, а саме: було затверджено тариф для мешканців 1-го поверху 5,88 грн.; тариф для мешканців 2-10-го поверху 6,35 грн..

Протоколом № 2 від 14.02.2021р. позивачем було прийнято рішення про встановлення тарифу СДПТ (тариф для мешканців 1-го поверху 6,96 грн.; тариф для мешканців 2-10-го поверху 7,45 грн.) з 01.03.2021 року.

Позивач у відповідності до свого Статуту та Закону України Про житлово-комунальні послуги укладав відповідні договори для забезпечення потреб співвласників будинку необхідними житлово-комунальними послугами, а саме: Договір № 1766 на постачання теплової енергії від 01.11.2016р; Договір № 01788/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення від 29.08.2017р.; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 04-180546N-ПУП від 22.06.2020р.; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 04-180546U-ПУП від 22.06.2020р.; Договір № 5277-20 К/С на вивіз ТБВ від 01.07.2020р.; Договір № 4121 на експлуатацію та технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції від 01.07.2020р.; Договір № 5277-20 К/С про надання послуг з поводженням з побутовими відходами з колективним споживачем від 01.05.2022р.; Договір №1766 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.09.2022р.; Договір №105-ЕЛ на безпечну експлуатацію ліфтів від 07.03.2023р.; Договір № 105-ТО підряду на технічне обслуговування ліфтів від 07.03.2023р.

Позивачем виконані усі взяті на себе зобов?язання відповідно до вимог Статуту Об?єднання та законодавства України, тоді як відповідач не виконує взяті на себе обов?язки, що призводить до порушення прав та законних інтересів ОСББ ОСТРОВ-6, що відображається в тому, що ОСББ ОСТРОВ-6 постійно перебуває в боргах перед підприємствами, котрі надають житлово-комунальні послуги будинку.

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань стало підставою для звернення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 до суду з відповідним позовом для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об?єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за 4 обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку правління є виконавчим органом об?єднання. До компетенції правління відноситься: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Як вбачається з матеріалів справи Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є співвласником Об?єднання, маючи у своєї власності квартиру АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі - продажу №3072 від 15.12.2016р.

За ст. 16 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку

об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту об єднання: укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 2/20 від 29.07.2020р. позивачем було прийнято рішення про перехід будинку на самоуправління та внесення змін до калькуляції та її затвердження, а саме: було затверджено тариф для мешканців 1-го поверху 5,88 грн.; тариф для мешканців 2-10-го поверху 6,35 грн..

Протоколом № 2 від 14.02.2021р. позивачем було прийнято рішення про встановлення тарифу СДПТ (тариф для мешканців 1-го поверху 6,96 грн.; тариф для мешканців 2-10-го поверху 7,45 грн.) з 01.03.2021 року.

Позивач у відповідності до свого Статуту та Закону України Про житлово-комунальні послуги укладав відповідні договори для забезпечення потреб співвласників будинку необхідними житлово-комунальними послугами.

За ст.17 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об?єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За ст.18 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об?єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов?язане: забезпечувати виконання вимог статуту об?єднання; виконувати свої договірні зобов?язання.

Відповідно до ст.22 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об?єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об?єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об?єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об?єднання. Об?єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно зі ст.15 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлені обов?язки співвласника, одними із яких є: виконувати обов?язки, передбачені статутом об?єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-

комунальних послуг належать: 1) багатоквартирним будинком. 2) комунальні послуги. житлова послуга - послуга з управління

За ч.1 ст.6 Закону України Про житлово-комунальні послуги суб?єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Стаття 9 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ч.4 ст.319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов?язує.

Власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку.

Позивач зазначає, що станом на момент подання позову Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради оплату за утримання житловим будинком та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується. По квартирі № 7 заборгованість станом на 01.04.2024р. склалась в розмірі 7 580,19 грн. - за період з 01.12.2020р. по 01.04.2024р.

Згідно зі ст. ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов?язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаів ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв?язку вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов?язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Статтею 67 та статтею 68 Житлового кодексу України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов?язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача до уваги судом не приймаються з огляду на наступне.

Так, заперечуючи проти позову відповідач вказує, що ОСББ ОСТРОВ-6 своєчасно не повідомило про дату та час проведення загальних зборів щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків співвласників зазначеного будинку на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудункової території.

Відповідач зазначає, що протоколами загальних зборів не визначено ані порядку внесення таких внесків, ані строків сплати, ані рахунків, на які ці внески мають зараховуватися, ані порядок використання членських внесків, відповідно до кошторису витрат ОСББ на рік, та чи було такий кошторис затверджено.

Також відповідач зазначає, що додані до позову документи не містять ані кошторису, ані деталізованого розрахунку заборгованості, тому неможливо з`ясувати наявність заборгованості.

Суд зазначає, що рішення загальних зборів, затверджених Протоколом № 2/20 та Протоколом №2 не оскаржені та не визнані недійсними.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 2016 року та був обізнаний про необхідність сплачувати за житлово-комунальні послуги та відповідні внески.

Відповідачем в відзиві на позовну заяву було зазначено про направлення запиту до Департаменту міського господарства ОМР .

28.05.2024 року до суду надійшло клопотання про долучення відповіді на вказаний запит, згідно якого зазначено про укладення договору найму житлового приміщення №2 з гр. ОСОБА_1 та в подальшому договір №21 з гр. ОСОБА_2 .

Згідно з ч. 4 Ст. 12 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку зобов?язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Верховним Судом у постанові від 02.09.2020р. по справі № 906/884/19 зазначено, що ч.

4 ст. 12 Закону №417-VIII дійсно передбачено, що зобов?язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/ або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. У той же час Верховний Суд констатував, що визначаючи зобов?язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов?язання, у тому числі механізму захисту прав об?єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (частина 6 статті 13, Закону №2866-III). Так, прийняті відповідно до статуту ОСББ рішення є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 є обґрунтованими, підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст.129,232,233,236-238,240,241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 (65123, м.Одеса, вул.Марсельська, буд.38, ) до Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м.Одеса, площа Думська, 1, ) - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м.Одеса, площа Думська,1, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСТРОВ-6 (65123, м.Одеса, вул.Марсельська, буд.38, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги 7 580 (Сім тисяч п`ятсот вісімдесят) грн. 19 коп. та судовий збір в розмірі 3 028 (Три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення складено та підписано 26 липня 2024 р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна