ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.07.2024 м. ДніпроСправа № 904/2941/24

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Савенко В.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Марганецької міської ради, м. Марганець

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Легіон А», м. Марганець

про

усунення перешкод позивачу у здійсненні права користування і розпорядження земельною ділянкою кадастровий номер :01:025:0353, що належить до комунальної власності Марганецької громади, шляхом:

- демонтажу фундаменту, розміщеного на земельній ділянці, кадастровий номер :01:025:0353;

- звільнення земельної ділянки кадастровий номер :01:025:0353 від залишків будівельного сміття та будівельних матеріалів за рахунок відповідача;

- анулювання адреси: м. Марганець Дніпропетровської області, вулиця Бульварна, буд. 26-а об`єкту незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку;

скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав від 28.12.2012, реєстраційний номер майна 38878633 про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок на земельній ділянці кадастровий номер: :01:025:0226, адреса Дніпропетровська обл., м. Марганець, вулиця Бульварна, буд. 26-а, номер запису 64 в книзі: 6 (застр.) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Легіон А", , адреса власника: м. Марганець, вул. 40 років Жовтня, 13, форма власності: приватна 1/1; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, р.№2010, ВРН №849000, ВРН №848995, 17.11.2011, Приватний нотаріус Марганецького міського нотаріального округу Кучугурний М.А.

Суддя Новікова Р.Г.

Представники:

від позивача: Шашликова Т.Ф., ордер АЕ1299114 від 02.07.2024, адвокат;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ: Марганецька міська рада звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Легіон А» з позовом про: усунення перешкод позивачу у здійсненні права користування і розпорядження земельною ділянкою кадастровий номер :01:025:0353, що належить до комунальної власності Марганецької громади, шляхом: - демонтажу фундаменту, розміщеного на земельній ділянці, кадастровий номер :01:025:0353; звільнення земельної ділянки кадастровий номер :01:025:0353 від залишків будівельного сміття та будівельних матеріалів за рахунок відповідача; анулювання адреси: м. Марганець Дніпропетровської області, вулиця Бульварна, буд. 26-а об`єкту незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку; скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав від 28.12.2012, реєстраційний номер майна 38878633 про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок на земельній ділянці кадастровий номер: :01:025:0226, адреса Дніпропетровська обл., м. Марганець, вулиця Бульварна, буд. 26-а, номер запису 64 в книзі: 6 (застр.) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Легіон А", , адреса власника: м. Марганець, вул. 40 років Жовтня, 13, форма власності: приватна 1/1; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, р.№2010, ВРН №849000, ВРН №848995, 17.11.2011, Приватний нотаріус Марганецького міського нотаріального округу Кучугурний М.А.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на існуванні перешкод у володінні, розпорядженні та користуванні позивачем земельною ділянкою з кадастровим номером :01:025:0353 за цільовим призначенням.

Позивач повідомив, що на підставі рішень Марганецької міської ради №124-6/VI від 27.01.2011 (в редакції рішення Марганецької міської ради №167-8/VI від 02.03.2011), №221-12/VI від 19.04.2011 був розпочатий процес приватизації шляхом викупу відповідачем об`єктів незавершеного будівництва - багатоквартирних житлових будинків, розташованих за адресою - вул. Бульварна, буд. 25 та буд. 26-а.

Позивач зазначив, що між Територіальною громадою міста Марганець Дніпропетровської області, яку представляє Марганецька міська рада, та ТОВ «Легіон А» був укладений договір від 17.11.2011 купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, що підлягає продажу шляхом викупу, згідно з яким продавець зобов`язується передати у власність покупця об`єкт незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок загальною площею 1363,7м.кв., розташований за адресою: м. Марганець, вул. Бульварна, буд. 26-а (секція ІІІ- 3 поверхи, секція ІV- 2 поверхи), на земельній ділянці площею 0,1710га, кадастровий номер :01:025:0226, згідно з планом зовнішніх меж користування, а покупець зобов`язується прийняти об`єкт незавершеного будівництва будівлю продовольчого магазину і сплатити за нього ціну відповідно до умов договору. Пунктом 5.4. договору від 17.11.2011 на покупця покладений обов`язок завершити будівництво об`єкта та ввести його в експлуатацію протягом трьох років.

Позивач послався на Витяг про державну реєстрацію прав від 28.12.2012 №37037751 та вказав про державну реєстрацію права власності відповідача на об`єкт незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок, загальною площею 1363,7кв.м, за адресою: м. Марганець, вул. Бульварна, буд. 26-А, кадастровий номер земельної ділянки :01:025:0226.

Позивач зазначив, що будівництво вказаного об`єкта незавершеного будівництва за адресою: м. Марганець, вул. Бульварна, буд. 26-А не завершене, об`єкт нерухомого майна не введений в експлуатацію. Відповідач здійснив будівельні роботи із розбирання (повного демонтажу) вищезазначеного об`єкта незавершеного будівництва. На земельній ділянці, де був розташований вищезазначений об`єкт, та на прилеглій до нього території знаходяться фундамент будівлі, залишки будівельного сміття, утвореного в результаті руйнування або демонтажних робіт об`єкту незавершеного будівництва.

Позивач послався на висновок експерта №3227-23 від 07.02.2024, виготовлений за результатами проведення будівельно технічного дослідження, та вказав, що на земельній ділянці за адресою: м. Марганець, вулиця Бульварна, буд. 26-а відсутній об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок загальною площею 1363,7м.кв (секція ІІІ- 3 поверхи, секція ІV- 2 поверхи); відсутні елементи об`єкту незавершеного будівництва (стіни, перегородки, перекриття), окрім фундаменту.

Позивач зазначив, що згідно з листом Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області від 20.03.2024 №18-4-0.222-1788/2-24 в Державному земельному кадастрі відсутні відомості про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:025:0226; відсутня документація із землеустрою на підставі якої сформована земельна ділянка.

Позивач повідомив, що Марганецькою міською радою не приймалися рішення про надання земельної ділянки з кадастровим номером :01:025:0226 у власність (користування). Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :01:025:0226 не існує, є недостовірними відомості у Державному реєстрі прав щодо об`єкта незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:025:0226.

На думку позивача, відповідач не набув «автоматичного» права користування земельною ділянкою на підставі статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України.

Позивач повідомив, що:

-рішенням Марганецької міської ради від 14.02.2012 №743-33/VI наданий дозвіл ТОВ «Легіон А» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою подальшої приватизації, розташованої під об`єктом нерухомості незавершене будівництво багатоповерховий житловий будинок по вул. Бульварній, 26-А площею 0,0776га.

Відповідний проект землеустрою для затвердження Марганецькій міській раді у встановленому законом порядку надано не було.

-рішенням Марганецької міської ради від 24.12.2020 №62-3/І наданий дозвіл ТОВ «Легіон А» на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у користування на умовах оренди.

Відповідна технічна документація Марганецькою міською радою у встановленому законом порядку не затверджувалась, земельна ділянка у оренду не надавалася.

Позивач зазначив, що земельна ділянка загальною площею 1363,7м.кв, на якій був розташований об`єкт спірний незавершеного будівництва, знаходиться в межах сформованої земельної ділянки із кадастровим номером :01:025:0353, загальною площею 0,1494га.

Позивач вказав, що знаходження на земельній ділянці комунальної форми власності із кадастровим номером :01:025:0353, загальною площею 0,1494га фундаменту будівлі, залишків будівельного сміття перешкоджає законному власнику земельної ділянки - Марганецькій територіальній громаді в особі Марганецької міської ради володіти, розпоряджатися та користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням.

Позивач пояснив, що вимога про демонтаж фундаменту та звільнення земельної ділянки фактично спрямована на усунення перешкод, пов`язаних з реалізацією позивачем права власності та/або користування землею.

Позивач вказав, що вимога про усунення перешкод шляхом анулювання адреси м. Марганець, вул. Бульварна, буд. 26-а об`єкту незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку є похідною від спору про звільнення спірної земельної ділянки. Анулювання адреси об`єкту незавершеного будівництва пов`язано з відсутністю у відповідача такого права, у зв`язку із відсутністю права користування спірною земельною ділянкою та руйнуванням об`єкту незавершеного будівництва.

Позивач також зазначив, що спірний об`єкт незавершеного будівництва зруйнований. Тому у разі анулювання адреси - м. Марганець, вулиця Бульварна, буд. 26-а об`єкту незавершеного будівництва відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, будуть також не відповідати актуальному стану та об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстроване право на об`єкт незавершеного будівництва.

Позивач стверджував, що існування зареєстрованого у Державному реєстрі прав права власності відповідача на об`єкт незавершеного будівництва обмежує права та інтереси позивача як власника земельної ділянки з кадастровим номером :01:025:0353, в межах якої знаходиться земельна ділянка зі зруйнованим об`єктом будівництва із адресою: м. Марганець, вул. Бульварна, буд. 26-а. Тому позивач має право на захист свого права та інтересу шляхом подання позову про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на даній земельній ділянці, що вчинена незаконно.

Позивач пояснив, що існує необхідність залучення судом у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Виконавчого комітету Марганецької міської ради, на якого відповідно до частини п`ятої статті 26-3 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності покладені повноваження присвоєння, зміни, коригування, анулювання адреси щодо об`єкта, який знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження міської ради.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.07.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 23.07.2024 о 10:30.

У підготовче судове засідання 23.07.2024 представник відповідача не з`явився.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

На підставі наведених положень Господарського процесуального кодексу України суд для належної підготовки справи до розгляду по суті дійшов висновку про необхідність за власною ініціативою продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів.

Враховуючи необхідність забезпечення участі сторін в судовому засіданні та право на належний захист своїх прав в суді першої інстанції, для повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 42, 46, 120, 121, 177, 183, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Відкласти підготовче засідання на 10.09.2024 о 10:30год.

Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 10.09.2024 о 10:30год в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-207 (2-й поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала набирає законної сили 23.07.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний 26.07.2024.

Суддя Р.Г. Новікова