ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2024м. ХарківСправа № 922/1211/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання Деркач П. О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег Сервіс" (61103, м. Харків, просп. Науки, буд. 77, літ. "А-18-20")
про стягнення 768395,74 грн.
за участю представників:

позивача - Жилко С.Е., самопредставництво,

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег Сервіс", в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь 768395,74 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022. Позов обґрунтовано тим, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати, у зв`язку з чим, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за договором оренди землі від 08.10.2018 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 у сумі 768 795,74 грн.

За попереднім (орієнтовним) розрахунком судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи, ці витрати складаються з витрат з оплати судового збору у розмірі 11525,94 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.04.2024 у справі № 922/1211/24 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 14.05.2024

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.05.2024 у справі № 922/1211/24 відкладено підготовче засідання на 04.06.2024 об 11:00.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04.06.2023 у справі № 922/1211/24 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.06.2024 на 10:40.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.06.2024 у справі № 922/1211/24 відкладено судове засідання з розгляду справи по суті на 16.07.2024 об 11:20.

Позивач в судовому засіданні 16.07.2024 позовні вимоги підтримав, просив суд позовні вимоги задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання 16.07.2024 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи по суті повідомлений своєчасно та належним чином. Разом з цим, суд зазначає, що копії ухвали суду про відкриття провадження у справі від 16.04.2024, ухвали-повідомлення від 14.05.2024, ухвали від 04.06.2024 та ухвали-повідомлення від 25.06.2024, які надсилались судом на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відносно Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег Сервіс" () повернулись до господарського суду Харківської області без вручення адресату з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Окрім цього, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи секретарем судового засідання було здійснено відповідну телефонограму на відомі засоби зв`язку, повідомлені позивачем у позовній заяві та зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Разом з тим, телефонограма відповідачем прийнята не була.

Також, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, судом було розміщено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень"). Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі №922/1211/24 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з частиною 1, 3 статті 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, враховуючи сплив процесуального строку, встановленого для розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

18.06.2024 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

На підставі рішення Харківської міської ради від 21.08.2019 № 1693/19 Про надання земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів, припинення права користування земельними ділянками між Харківською міською радою та ТОВ Ковчег Сервіс укладено договір оренди землі від 27.12.2019 № б/н (далі - Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору ТОВ Ковчег Сервіс передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5482 га по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові (кадастровий номер :06:005:0020) із земель житлової та громадської забудови код КВЦПЗД - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної за отриманням прибутку) строком до 21.08.2021.

Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва адміністративно-торговельного центру з прибудованою закритою автостоянкою.

У період з 22.09.2021 до Договору між Харківською міською радою та ТОВ Ковчег Сервіс укладено додаткову угоду, якою змінено строк дії Договору до 01.08.2023.

Згідно з абз. 2 п. 9 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 10 Договору передбачено, що Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 11.03.2024 № 369303352 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0020 площею 0,5482 га по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові, з 28.12.2019 по 01.08,2023 було зареєстровано за ТОВ Ковчег Сервіс.

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.12.2023 № 26203/5/20-40-04-02-12 ТОВ Ковчег Сервіс обліковується платником орендної плати за земельну ділянку площею 0,5482 га з кадастровим номером :06:005:0020.

За даними податкових декларацій з плати за землю ТОВ Ковчег Сервіс сплачено: за 2019 рік - 4 171,51 грн, за 11 місяців 2020 року - 914 621,78 грн, за 2021 рік - 997 769,22 грн., за 2022 рік - 997 769,22 грн. орендної плати. За січень-листопад 2019 року плату за землю підприємство не нараховувало,

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому зазначає про те, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати, у зв`язку з чим, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за договором оренди землі від 08.10.2018 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 у сумі 768 795,74 грн.

Отже, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5482 га по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові (кадастровий номер 300:06:005:0020), відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 у розмірі 768 395,74 грн., яка залишилась відповідачем несплаченою, що стало підставою для звернення Харківською міською радою з даним позовом до господарського суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Як зазначалося судом вище, на підставі рішення Харківської міської ради від 21.08.2019 № 1693/19 Про надання земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів, припинення права користування земельними ділянками між Харківською міською радою та ТОВ Ковчег Сервіс укладено договір оренди землі від 27.12.2019 № б/н (далі - Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору ТОВ Ковчег Сервіс передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5482 га по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові (кадастровий номер :06:005:0020) із земель житлової та громадської забудови код КВЦПЗД - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної за отриманням прибутку) строком до 21.08.2021.

Як вже зазначалося, згідно із абз. 2 п. 9 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Щодо розміру орендної платну 2019 році, суд виходить з наступного.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03,07.2013 № 1209/13 затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013. Вказана технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова діяла з 01.01.2014 по 31.12.2019. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до п. 5 Договору оренди землі від 27.12.2019 № б/н на дату укладання договору та до 31.12.2019 становила 2 358 9375 грн. Розмір орендної плати в місяць у 2019 становить 58 973,44 грн.

Щодо розміру орендної плати у 2020-2022 роках, суд зазначає про наступне.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018. Вказана технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова діє з 01.01,2020 по теперішній час.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку використовує відповідач відповідно до Договору, за 2020-2022 р.р. визначено на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0020 по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові від 11.03.2021 № 1640 виданого Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0020 по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові у 2020-2021 роках становить 33 258 996 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 63] 0136300:06:005:0020 по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові у 2022 році (з урахуванням коефіцієнту індексації) становить 36 584 896 грн.

Тому, розмір орендної плати в місяць становить;

- у 2020-2021 роках - 83 147.49 грн.

- у 2022 році - 91 462,24 грн.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.12.2023 № 26203/5/20-40-04-02-12, ТОВ КОВЧЕГ СЕРВІС задекларовано до сплати за земельну ділянку площею 0,5482 з кадастровим номером :06:005:0020 та за 2019 рік - 4 171,51 грн, за 11 місяців 2020 року - 914621,78 грн, за 2021 рік - 997 769,22 грн., за 2022 рік - 997 769,22 грн. орендної плати. За січень-листопад 2019 року плату за землю підприємство не нараховувало.

Тому, різниця розміру заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 з урахуванням індексу інфляції.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п. 14.1.136 п.14.1 ст. 14).

Абзацом. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст, І Закону України Про оренду землі (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Вимогами статті 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Обов`язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в).

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Доказів належного виконання умов договором оренди землі від 08.10.2018 № б/н та своєчасної сплати орендних платежів за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 відповідачем під час розгляду справи до матеріалів справи не надано.

Отже, викладені обставини у їх сукупності переконливо та неспростовно свідчать про законність і обґрунтованість позовних вимог, тому, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь Харківської міської ради заборгованості за договором оренди землі від 08.10.2018 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 у сумі 768795,74 грн.

Зважаючи на задоволення позовних вимог у повному обсязі, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 11525,94 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег Сервіс" (61103, м. Харків, просп. Науки, буд. 77, літ. "А-18-20", ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) - 768395,74 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській - ріг вул. Космічної у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 № б/н за період з 28.12.2019 по 28.02.2022 та 11525,94 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "26" липня 2024 р.

Суддя Є.М. Жиляєв