ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2024м. ДніпроСправа № 904/1041/24
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Бубліча А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Громадської організації "Спортсмени Дніпра", м. Дніпро

про

- стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 129019грн83коп, пені в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 13354грн02коп;

- розірвання договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра";

- усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпра, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5).

Представники:

від позивача: Салькова І.А., в порядку самопредставництва;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з позовом про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 118745грн80коп, пені в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 13354грн02коп; розірвання договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра"; усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5).

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати відповідно до договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Позивач повідомив про укладення між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра" договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста. На підставі цього договору та згідно з актом приймання-передачі 19.05.2020 відповідач прийняв у строкове, платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32 (літ.А-5).

Позивач зазначив про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором №264-ДРА/20 від 19.05.2020 та існування заборгованості зі сплати орендної плати до загального фонду міського бюджету за період з 19.05.2020 по 31.12.2023 в розмірі 118745грн80коп.

Позивач наполягав на тому, що невиконання відповідачем зобов`язань за договором №264-ДРА/20 від 19.05.2020 спричинило матеріальну шкоду міському бюджету та є підставою для розірвання зазначеного договору на підставі статей 782, 783 Цивільного кодексу України з подальшою передачею об`єкта оренди до власника - Дніпровської міської територіальної громади.

Посилаючись на пункт 9.2 договору, за порушення строків оплати позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 9313грн88коп за загальний період 07.02.2023-07.02.2024.

На підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків оплати позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в розмірі 13354грн02коп за загальний період 19.05.2020-16.02.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.03.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 02.04.2024.

Суд звернув увагу відповідача, що статтею 6 Господарського процесуального кодексу України, встановлений обов`язок юридичних осіб зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Суд роз`яснив відповідачу право у строк протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати іншим учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, а також у разі подання відзиву особою, яка відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала суду від 18.03.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №104 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.04.2024 суд відклав підготовче засідання до 17.04.2024.

Ухвала суду від 02.04.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №960 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

На адресу суду 12.04.2024 надійшла заява позивача про збільшення розміру позовних вимог.

Позивач збільшив розмір заявленої до стягнення суми боргу з орендної плати та просив стягнути з відповідача суму боргу з орендної плати в розмірі 129019грн83коп, пеню в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 13354грн02коп. решта позовних вимог залишилась незмінною.

На адресу суду 12.04.2024 надійшли письмові пояснення позивача щодо розрахунку суми боргу в розмірі 118745грн80коп.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2024 суд продовжив строк підготовче провадження на тридцять днів, відклав підготовче засідання до 22.05.2024 та запропонував позивачу надати до суду письмові пояснення щодо розміру сум боргу та періодів їх виникнення, що увійшли до складу заявленої до стягнення суми боргу в розмірі 129019грн83коп; в рахунок погашення яких саме сум боргу спрямовані платежі відповідача та за які періоди (разом з доказами направлення на адресу відповідача).

Також суд прийняв заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог. Предметом розгляду є позовні вимоги про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 129019грн83коп, пені в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 13354грн02коп; розірвання договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра"; усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а сам: нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5).

Ухвала суду від 17.04.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №590 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 12.06.2024.

Ухвала суду від 22.05.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №530 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.06.2024 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 02.07.2024.

Ухвала суду від 12.06.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №420 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

У судовому засіданні 02.07.2024 за участю представника позивача було оголошено повітряну тривогу на території Дніпропетровської області. Відповідач явку свого представника не забезпечив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2024 суд відклав судове засідання до 17.07.2024.

Ухвала суду від 02.07.2024 направлялась рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення №220 на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань та була повернена відділенням поштового зв`язку із застереженням про відсутність адресата за вказаною адресою.

У судове засідання 17.07.2024 з розгляду справи по суті відповідач не з`явився.

Відповідач не зареєстрував свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, ч.1, п.10 ч.2 статті 9 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань покладений обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження. Відповідно до статті 10 зазначеного Закону такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

В даній справі господарським судом здійснені всі можливі заходи задля повідомлення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" про розгляд даної справи судом.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши пояснення представника позивача, що надавались під час розгляду справи, суд установив таке.

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі орендодавець) та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра" (далі орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №264-ДРА/20 від 19.05.2020 (далі договір від 19.05.2020).

Відповідно до пункту 1.1 договору від 19.05.2020 з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями) передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об`єкт оренди) загальною площею 234,5кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А - 5), у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 605210грн (без ПДВ), що перебувають на балансі Комунального підприємства Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради, для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності 134,5кв.м та для розміщення спортивного залу 100,00кв.м.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з пунктами 2.2, 2.5 2.7 договору від 19.05.2020 орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди.

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря.

Пунктом 3.2 договору від 19.05.2020 встановлено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4820грн82коп без ПДВ/базова за квітень місяць 2020 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з травня місяця 2020.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до пунктів 3.3 3.5 договору від 19.05.2020 за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 3374грн57коп до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1446грн25коп на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 договору від 19.05.2020 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

В пункті 3.8 договору від 19.05.2020 вказано, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору.

Відповідно до пунктів 5.2, 5.5 договору від 19.05.2020 орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається орендодавцю.

Пунктами 9.1, 9.2 договору від 19.05.2020 передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Згідно з пунктом 9.8 договору від 19.05.2020, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та за інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду.

Відповідно до пункту 10.1 договору від 19.05.2020 цей договір діє з 19.05.2020 до 16.05.2023 включно.

Відповідно до акту приймання-передачі від 19.05.2020 орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди нежитлові приміщення, за адресою: вул. Високовольтна, 32 (Літ.А 5), площею 234,5кв.м, вартістю за незалежною оцінкою станом на 14.05.2020 605210грн (без ПДВ).

Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» №634 від 27.05.2022 встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX (зі змінами, внесеними Указом від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-IX, Указом від 18.04.2022 №259/2022, затвердженим Законом України від 21.04.2022 №2212-IX, Указом від 17.05.2022 №341/2022, затвердженим Законом України від 22.05.2022 №2263-IX, Указом від 12.08.2022 №573/2022, затвердженим Законом України від 15.08.2022 №2500-IX, Указом від 07.11.2022 №757/2022, затвердженим Законом України від 16.11.2022 №2738-IX, Указом від 06.02.2023 №58/2023, затвердженим Законом України від 07.02.2023 №2915-IX, Указом від 01.05.2023 №254/2023, затвердженим Законом України від 02.05.2023 №3057-IX, Указом від 26.07.2023 №451/2023, затвердженим Законом України від 27.07.2023 №3275-IX, Указом від 06.11.2023 №734/2023, затвердженим Законом України від 08.11.2023 №3429-IX, Указом від 05.02.2024 №49/2024, затвердженим Законом України від 06.02.2024 №3564-IX, Указом від 06.05.2024 №271/2024, затвердженого Законом України від 08.05.2024 №3684-IX), строк дії воєнного стану в Україні, введений із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, продовжений з 05 години 30 хвилин 14.05.2024 строком на 90 діб.

Таким чином договір від 19.05.2020 є продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Згідно з Положенням Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, затвердженим рішенням Дніпровської міської ради №84/16 від 23.02.2022, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною у договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, які були укладені до моменту прийняття цього рішення.

Позивач стверджував про існування суми боргу з оплати орендної плати за договором 19.05.2020 в розмірі 129019грн83коп за період з 19.05.2020 по 29.02.2024

Приписами частини першої статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд перевірив розрахунок суми боргу з орендної плати, складений позивачем. Відповідно до матеріалів справи відповідач частково здійснював платежі з орендної плати. Позивач неправильно визначив початок періоду заборгованості. Вказаний позивачем період з 19.05.2020 по 30.05.2021 оплачений відповідачем повністю, а період з 15.07.2021 (період нарахування з 01.06.2021 30.06.2021) частково у розмірі 2663грн28коп. Таким чином заборгованість виникає з 15.07.2021 в розмірі 2640грн10коп.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

До суду не надані докази сплати суми боргу в розмірі 129019грн83коп в повному обсязі або частково.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості з орендної плати у розмірі 129019грн83коп за період з 15.07.2021 по 29.02.2024 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі пункту 9.2 договору від 19.05.2020 за порушення строків оплати нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 9313грн88коп за загальний період 07.02.2023-07.02.2024.

Суд перевірив складений позивачем розрахунок пені та встановив, що позивач фактично здійснив розрахунок пені з 16.02.2023. Також позивач при здійсненні розрахунку не врахував положення статті 254 Цивільного кодексу України.

Водночас, за розрахунком суду розмір пені за період з 16.02.2023 по 07.02.2024 є більшим, ніж заявив позивач. Суд не наділений правом збільшення позовних вимог, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 9313грн88коп підлягають задоволенню.

На підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків оплати позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в розмірі 13354грн02коп за загальний період 19.05.2020 - 16.02.2024.

Суд перевірив складений позивачем розрахунок 3% річних. Розрахунок містить помилки та не відповідає вимогам чинного законодавства. Зокрема, позивач нараховує 3%річних з 19.05.2020 на суму боргу, що не існувала на цей момент.

За розрахунком суду правомірний розмір 3% річних становить 4648грн31коп. У задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 8705грн71коп слід відмовити.

Щодо позовних вимог про розірвання договору та усунення перешкод в користуванні майном, суд зазначає наступне.

Позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна та усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення, у зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів.

Згідно з частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 9.8 договору від 19.05.2020 у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до матеріалів справи відповідач систематично не сплачував орендну плату. Таким чином позивач був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення договору. Порушення відповідачем договору від 19.05.2020 є істотним та наявні підстави для розірвання договору від 19.05.2020 в судовому порядку.

Таким чином суд задовольняє позовні вимоги про розірвання договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра".

Відповідно до пункту 5.5 договору від 19.05.2020 орендар зобов`язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи відсутність доказів повернення орендованого приміщення орендарем за актом приймання-передачі (повернення) та розірвання договору від 19.05.2020 в судовому порядку, підлягають задоволенню позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5).

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, статтями 2, 3, 4, 13, 20, 41, 42, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 178, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до Громадської організації "Спортсмени Дніпра" про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 129019грн83коп, пені в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 13354грн02коп; розірвання договору №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра"; усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5). задовольнити повністю.

Розірвати договір №264-ДРА/20 від 19.05.2020 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "Спортсмени Дніпра".

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5), шляхом виселення Громадської організації "Спортсмени Дніпра" (ідентифікаційний код: 42768509; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Свєтлова, буд. 17) з нежитлового приміщення, яке розташоване у підвалі 5-ти поверхового будинку, площею 234,5кв.м., за адресою: м. Дніпро, вул. Високовольтна, 32, (літ. А-5).

Стягнути з Громадської організації "Спортсмени Дніпра" (ідентифікаційний код: 42768509; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Свєтлова, буд. 17) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код: 40392181; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75) суму боргу з орендної плати в розмірі 129019грн83коп, пеню в розмірі 9313грн88коп, 3% річних в розмірі 4648грн31коп та витрати по сплаті судового збору у розмірі 8910грн21коп.

Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 17.07.2024 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення підписаний 29.07.2024.

Суддя Р.Г. Новікова