РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.07.2024Справа № 910/18980/23 (910/6060/24)

За позовом ОСОБА_1

(ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД»

(ідентифікаційний код: 39123430)

третя особа Арбітражний керуючий Загородній Олексій Михайлович

(свідоцтво № 1505 від 16.07.2013)

про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва

у межах справи № 910/18980/23

за заявою Головного управління ДПС у м. Києві,

як відокремленого підрозділу ДПС

(ідентифікаційний код: 44116011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД»

(ідентифікаційний код: 39123430)

про банкрутство

Суддя Омельченко Л.В.

Без виклику (повідомлення) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) звернулась до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва у межах справи № 910/18980/23 за заявою Головного управління ДПС у м. Києві про банкрутство.

Позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» 29.08.2014 було укладено Договір № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав (Договір), предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , рекомендована поштова адреса відповідно до листа Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації вих. № 2-11/26-28994 від 18.05.2012 є: АДРЕСА_2 ; право на спорудження якого виникло у ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» на підставі договору № 20-03/2014, укладеного між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ТОВ «Капітал Ріелті».

ОСОБА_2 зобов`язання за Договором виконано у повному обсязі - сплачено суму грошових коштів у розмірі 351 819,0 грн, що підтверджується платіжними документами та Довідкою № 753 від 08.10.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № КР/7/401 від 29.01.2014, виданою ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД».

Плановий термін закінчення будівництва відповідно до умов Договору № КР/7/401 - 1 квартал 2015 року, плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015 року.

22.01.2015 ОСОБА_2 відступила право вимоги за Договором № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав від 29.08.2014 позивачці, ОСОБА_1 .

На момент звернення до суду будівництво об`єкта нерухомості не завершено, в експлуатацію не введено.

Одночасно з поданням позовної заяви позивачем було подано клопотання про звільнення його від сплати судового збору з посиланням на Закон України «Про захист прав споживачів».

У зв`язку з викладеним вище, позивач звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 28.05.2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) сторін; встановлено відповідачу строк - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання до суду відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всіх доказів, що підтверджують заперечення проти позову; забезпечити надіслання (надання) позивачу копії відзиву та доданих до нього документів одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України. При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частини 3, 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України); встановлено позивачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відзиву на позов (якщо такий буде поданий) - для подання суду: відповіді на відзив на позов в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу; встановлено відповідачу строк - протягом 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив для подачі до суду (якщо такі будуть): заперечень на відповідь на відзив та доказів направлення заперечень на відповідь на відзив позивачу.

Відповідач своїм правом надати відзив на позовну заяву не скористався, з будь-якими заявами до суду не звертався. Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ОСОБА_2 (за Договором - Покупець) та відповідачем (за Договором - Продавець) 29.08.2014 було укладено Договір № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав (Договір), предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості в житловому будинку з нежитловими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, рекомендована поштова адреса відповідно до листа Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації вих. № 2-11/26-28994 від 18.05.2012: АДРЕСА_2 ; право на спорудження якого виникло у ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» на підставі договору № 20-03/2014, укладеного між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ТОВ «Капітал Ріелті».

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 Договору відповідач (продавець) продає, а позивач (покупець) купує майнові права у зазначеному житловому будинку на об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_4 Гашека,20) в Дніпровському районі міста Києва.

Відповідно до п. 2.6 плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2015.

Відповідно до п. 2.7 плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015.

Покупцем ОСОБА_2 повністю сплачено суму грошових коштів за Договором. Загальна вартість майнових прав складає 351 819,0 грн, що підтверджується платіжними документами та Довідкою № 753 від 08.10.2014 про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору № КР/7/401 від 29.01.2014.

22.01.2015 між ОСОБА_2 та позивачкою, ОСОБА_1 , було укладено Угоду про переведення прав та обов`язків, за якою ОСОБА_2 відступила право вимоги за Договором № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав від 29.08.2014 позивачці, ОСОБА_1 .

Суд дійшов висновку, що зазначена Угода переведення прав та обов`язків відповідає вимогам ст. ст. 512-517 Цивільного кодексу України, відтак, позивачка набула всі права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав за Договором № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав від 29.08.2014.

Пунктом 3.2. Договору № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.

З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою, проте, пунктом 5.4.3. визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором та отримати Довідку про оплату 100% майнових прав. Враховуючи пункт 5.4.3. слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Пунктом 11.7 Договору зазначено, що у випадках, не передбачених цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України. Зазначені дії відповідачем здійснені не були.

Водночас, відповідно до п. 4.5 Договору, обов`язок покупця по здійсненню розрахунків за цим Договором вважається виконаним в день зарахування суми, визначеної п. 4.2 цього Договору на поточний рахунок продавця у банківській установі, зазначеній у реквізитах до цього Договору. Належне виконання позивачкою умов Договору щодо своєчасної та повної оплати на рахунок відповідача в АТ «УкрСиббанк», який зазначений у Договорі № КР/7/401 підтверджується наданими платіжними документами

На підтвердження позовних вимог позивачем до позовної заяви додано:

- клопотання про звільнення його від сплати судового збору;

- Договір № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав від 29.08.2014 (копія);

- Угоду від 22.01.2015 про переведення прав та обов`язків по за Договором № КР/7/401 купівлі-продажу майнових прав від 29.08.2014 (копія);

- платіжні доручення та квитанції (копії);

- паспорт ОСОБА_1. (копія).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки .

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 Цивільного кодексу України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що позивачка в повному обсязі проінвестувала будівництво зазначеної вище квартири, в зв`язку з чим відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, позивачка виконала свої зобов`язання за договором, сплатила внески у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набула майнових прав щодо об`єкта нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність зазначеної квартири.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 2.7 Договору плановий термін уведення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2015.

Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершено, будинок не введений в експлуатацію, що підтверджується відповіддю Виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації) Департаменту земельних ресурсів № 0570202/3-1086 від 30.01.2023.

Відтак, суд дійшов висновку, що до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме будівництва однокімнатної квартири АДРЕСА_5 . та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт.

Така позиція суду є аналогічною до правового висновку, якого дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09 жовтня 2019 року, справа № 761/28769/13-ц.

Враховуючи те, що відповідач не виконав належним чином узятих на себе зобов`язань - будинок по АДРЕСА_1 (рекомендована поштова адреса АДРЕСА_2 ) не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків, суд прийшов до висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єктів інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об`єкти інвестування, не виконує.

Відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань, що свідчить про порушення майнових прав позивачки на вищевказаний об`єкт, які вона очікувала отримати у 2 кварталі 2015 року.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнового права за позивачкою ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: № 298, однокімнатна, загальна площа 37,83 кв. м, (площа проектна)., що знаходиться на 13 поверсі секція АДРЕСА_6 .

Щодо судового збору суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, пов`язаними з порушенням їх прав.

Враховуючи висновки суду про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ), керуючись нормами ч. 2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та виходячи з ціни позову 351 819,0 грн судові витрати у розмірі 5 277,0 грн покладаються на відповідача.

Відповідно до п. п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру розмір ставки судового збору складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1-го розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350-ти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб).

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. ст. 190, 328, 331, 530 Цивільного кодексу України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст. ст. 3, 12, 73, 76 216, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_7 , загальна площа 37,83 кв. м, поверх -13 - задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_7 , загальна площа 37,83 кв. м, поверх -13.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (ідентифікаційний код: 39123430) в дохід бюджету судовий збір в сумі 5 277,0 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом двадцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст складено 23.07.2024.

Суддя Л.В. Омельченко