ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09 липня 2024 року м.Черкаси справа №925/570/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому підготовчому засіданні в приміщенні суду за правилами загального позовного провадження розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон", м.Миколаїв, вул.Каботажний спуск,1 (поштова адреса: м.Миколаїв, вул.Фалєєвська,9-Б)

до відповідачів: 1) Чигиринської міської ради, м.Чигирин, вул.Богдана Хмельницького,26;

2) фізичної особи-підприємця Дона Вадима Володимировича, АДРЕСА_1

про визнання недійсними договорів оренди землі; визнання права володіння і користування земельними ділянками,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Дмитрієва Т.В. адвокат за ордером в режимі ВКЗ;

від відповідача (рада): Постригань С.Г. самопредставництво;

від відповідача (ФОП): Дон В.В. особисто особа встановлена.

ТОВ СП "Нібулон" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідачів: Чигиринської міської ради та фізичної особи-підприємця Дона Вадима Володимировича, з вимогами (з урахуванням заяви позивача про уточнення вимог):

1) визнати недійсним договір оренди землі від 19.12.2023, укладений між Чигиринською міською радою та фізичною особою-підприємцем Доном Вадимом Володимировичем, відповідно до якого останньому строком на 10 років з 19.12.2023 до 19.12.2033, але не довше ніж до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою та державної реєстрації права власності відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", передані в користування земельні ділянки, а саме:

земельну ділянку площею 2,386 га, кадастровий номер :01:000:0259, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Галаганівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53306394 (спеціальний розділ);

земельну ділянку площею 2,7648 га, кадастровий номер :01:000:0327, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53307742 (спеціальний розділ);

земельну ділянку площею 1,8509 га, кадастровий номер :01:000:0633, яка розташована на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.01.2024, номер запису про інше речове право 53307523 (спеціальний розділ).

2) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством "Нібулон" право володіння та користування земельними ділянками:

площею 2,386 га, кадастровий номер :01:000:0259, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Галаганівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 25.03.2010, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СП "Нібулон";

площею 2,7648 га, кадастровий номер :01:000:0327, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 29.03.2010, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Нібулон";

площею 1,8509 га, кадастровий номер :01:000:0633, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чигиринської міської ради (колишньої Стецівської сільської ради) Черкаської області, які виникли на підставі договору оренди землі від 21.03.2010, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ СП "Нібулон".

3) стягнути на користь ТОВ СП "Нібулон" понесені судові витрати в розмірі 18168,00 грн.

В справу надійшли документи від учасників:

29.05.2024 за вх.суду №8720/24 зареєстровано відзив на позов. Відповідач-1 (Чигиринська міська рада) вимоги заперечив та просить в позові відмовити. Подано копію договору оренди землі з відповідачем-2 з доказами направлення відзиву на адреси учасників.

03.06.2024 за вх.суду №8962/24 зареєстровано відповідь позивача на відзив з доказами направлення учасникам.

03.06.2024 за вх.суду №8963/24 зареєстровано заяву позивача про уточнення позовних вимог в частині ідентифікації трьох орендованих спірних ділянок по площі та кадастрових номерах з доказами направлення заяви учасникам.

Проведення підготовчого засідання 05.06.2024 відкладено на 24.06.2024. 21.06.2024 за вх.суду №10058/24 надійшло клопотання представника

Чигиринської міської ради про відкладення підготовчого засідання

Представник відповідача-1 09.07.2024 надав письмові заперечення як реагування на відповідь позивача на відзив та на заяву позивача про уточнення вимог вх.суду №10959/24 від 09.07.2024 з доказами направлення учасникам.

В підготовчому засіданні 09.07.2024:

Представник відповідача-1 повідомив суд, що міська рада перевірила наявність обтяжень в реєстрах прав на нерухоме майно стосовно прав на спірні земельні ділянки і переконалась, що три спірні земельні ділянки вільні від прав третіх осіб. Оскільки спадщина на спірне майно не була оформлена, міська рада передала ці земельні ділянки в оплатне користування ФОП Дону В.В. з підписанням відповідного договору оренди землі.

Представник міської ради пояснює, що рада діяла в межах чинного законодавства і піклується про охорону спадкового майна громадян в межах територіальної громади.

Представник відповідача-1 заявив, що вже з 2020 року позивач не мав права на користування спірними земельними ділянками і не вчинив ніяких юридично значимих дій по продовженню права оренди, звернувшись тільки в 2023 році в міську раду з листом вих.№171/119/2-23 від 12.09.2023 про передачу в оренду ділянок, власники яких померли і спадщина по них не прийнята.

Представник посилається на імперативні норми Цивільного кодексу України (ст.1285) та Закону України "Про оренду землі" (ст.19), яка передбачає право місцевої ради на управління майном (спадщиною) до оформлення спадщини спадкоємцями. Представник вказує на відсутність необхідності вилучення у позивача спірних ділянок, оскільки у позивача відсутні права на ці ділянки.

Представник відповідача-1 вказує на відсутність порушень чинного законодавства при передачі земель в оренду ФОП Дон В.В.

Відповідач-2 вказав, що він самостійно знайшов ці спірні земельні ділянки на території Галаганівської та Стецівської сільських рад, по яких не прийнята спадщина, та звернувся з заявою в Чигиринську міську раду про виділення йому цих ділянок в оплатне користування до моменту вступу в спадщину спадкоємців. Спірні ділянки не обтяжені правами третіх особі, по цих ділянках відсутні будь-які записи про права та обтяження в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Вимоги позивача заперечує та просить в позові відмовити. Письмовий відзив не готував та не подавав. Просить надати додатково термін до 10 днів для підготовки мотивованих спростувань позовних вимог. Вказує, що після підписання договору з Чигиринською міською радою він компенсував позивачеві (Нібулон) його витрати на обробіток та підготовку до сезону спірних земельних ділянок. Документи про оплату не подані.

Представник позивача заявляє про отримання перед засіданням заперечень відповідача-2 та необхідність їх опрацювання. Просить надати додатковий час в межах одного тижня для підготовки спростувань та доводів відповідача-2.

Суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача-2 та та позивача, та відкласти проведення підготовчого засідання на іншу дату з належним повідомленням учасників спору.

Керуючись ст.ст.176, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання відповідача-2 та позивача про відкладення підготовчого засідання задовольнити.

2. Відкласти проведення підготовчого засідання на 10:00 год. 22 липня 2024 року. Засідання суду провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м.Черкаси, бульв.Шевченка,307, каб.316.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

Для участі Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон" та його представника адвоката Дмитрієвої Тетяни Владильєнівни (тел. НОМЕР_1 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) судове засідання провести у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів представника.

Довести до відома Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон", що його представник має право з`явитися до зали судового засідання Господарського суду Черкаської області і брати участь у судовому засіданні в загальному порядку.

3. До дня засідання подати суду:

Позивачу: яке право порушено. Докази вчинення орендарем юридично значимих дій в період з 2020 по 2023 для переоформлення права оренди спірних ділянок. Підстави компенсації відповідачем-2 витрат на обробіток спірних ділянок. Вилучення спірних ділянок з користування СП "Нібулон" Чигиринською міською радою. Письмове спростування доводів заперечень відповідача-1. Заборгованість СП "Нібулон" по оренді спірних ділянок. Пропозиції по судовому розгляду справи. Пропозиції по врегулюванню спору.

Відповідач (рада): мотиви непродовження з СП "Нібулон" договірних відносин по спірних ділянках. Підстави отримання радою спірних ділянок приватної власності, інвентаризація майна, стан земельних ділянок, облік цих ділянок, відсутність незавершеного циклу сільгоспробіт на спірних ділянках, рішення відповідної комісії тощо. Реєстрація відповідного права радою та підстави такої реєстрації за радою.

Все листування ради з СП "Нібулон" по спірних ділянках за період 2020-2023. В який спосіб перевірялась відсутність прав третіх осіб на спірні земельні ділянки. Пропозиції по судовому розгляду справи. Пропозиції по врегулюванню спору.

Відповідач (ФОП Дон): відзив на позов. Спростування доводів позивача. Мотиви та підстави отримання в користування земельних ділянок, обтяжених правами третіх осіб. Надати у справу належним чином завірені копію договору оренди землі від 19.12.2023, що укладені між Чигиринською міською радою та фізичною особою-підприємцем Доном Вадимом Володимировичем щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0259, :01:000:0327, :01:000:0633.

Докази понесених витрат як компенсація витрат позивача на обробіток землі, чия вимога, ким оформлена.

Пропозиції по врегулюванню спору. Пропозиції по судовому розгляду спору.

4. Звернути увагу учасників справи, що:

ч.7 ст.42 ГПК України установлено їх обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет в системі "Електронний суд" (https://id.court.gov.ua/);

реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі. Особа, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, з використанням власного електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги", якщо інше не передбачено цим Кодексом (абз.1 ч.6, абз.1, 2 ч.8 ст.6 Господарського процесуального кодексу України);

якщо Господарським процесуальним кодексом України передбачено обов`язок учасника справи надсилати копії документів іншим учасникам справи, такі документи можуть направлятися вказаним особам з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в електронній формі, крім випадків, коли інший учасник не має офіційної електронної адреси (ч.7 ст.42 Господарського процесуального кодексу України);

відповідно до ст.42 ГПК України, учасники справи, за наявності у них електронного кабінету мають можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

5. Роз`яснити сторонам, що в силу положень п.2 ч.2 ст.202 ГПК України неявка в засідання суду учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення підготовчого засідання.

6. Роз`яснити позивачу, що відповідно до п.4 ч.1 ст.226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору.

7. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку (ч.2 ст.178 ГПК України).

8. Участь представників сторін у засіданні визнати обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 ГПК України.

Попередити учасників про неприпустимість зловживання процесуальними правами на надання відповіді (понад визначений ухвалою суду строк) та вчинення процесуальної диверсії. Витребувані документи мають бути подані учасниками в справу до дня засідання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Г.М.Скиба