ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2024 Справа № 914/1132/24

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., за участі секретаря судового засідання Гриб І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, місто Львів

до відповідача Приватного підприємства «Астра Віта», місто Київ

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головного управління Національної поліції у Львівській області, місто Львів

про стягнення заборгованості 5 886,50 грн та виселення.

За участю представників:

від позивача: Савко Н.В. - представник (повноваження згідно Положення, наказу №1/111к від 01.09.2020);

від відповідача: Ляпін Р.В. керівник, присутній в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку «ВКЗ»;

від третьої особи: не з`явився.

Процес.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Приватного підприємства «Астра Віта» про 1) стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1 627,93 грн, 133,07 грн пені та 4 125,50 грн неустойки; 2) виселення з будівлі, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22.

Судом встановлено, що однією із позовних вимог у даній справі є виселення Приватного підприємства «Астра Віта» з будівлі, балансоутримувачем якого, згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78, є Головне управління Національної поліції у Львівській області.

Ухвалою від 01.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначив на 27.05.2024. Вказаною ухвалою суд залучив до участі у справі Головне управління Національної поліції у Львівській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Ухвалою від 22.05.2024 суд задовольнив заяву представника Приватного підприємства «Астра Віта» про участь в судовому засіданні 27.05.2024 у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, постановив провести судове засідання, призначене на 27.05.2024 о 10:00 год., в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку (https:vkz.court.gov.ua).

Ухвалою від 27.05.2024 суд відклав підготовче засідання на 17.06.2024.

Ухвалою від 13.06.2024 суд задовольнив заяву представника Приватного підприємства «Астра Віта» про участь в судовому засіданні 17.06.2024 у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, постановив провести судове засідання, призначене на 17.06.2024 о 10:00 год., в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку (https:vkz.court.gov.ua).

Ухвалою від 17.06.2024 суд постановив закрити підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 03.07.2024 о 10:30 год. Вказаною ухвалою, суд, враховуючи усне клопотання представника відповідача, постановив провести судове засідання, призначене на 03.07.2024 о 10:30 год., в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку (https:vkz.court.gov.ua).

Представник позивача в судове засідання 03.07.2024 для розгляду справи по суті з`явилася, позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві, відповіді на відзив та у запереченні на пояснення третьої особи - Головного управління Національної поліції у Львівській області, просила позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 03.07.2024 для розгляду справи по суті в режимі відеоконференції з`явився, проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, явки повноважного представника в судове засідання 03.07.2024 не забезпечила, заяви, клопотання станом на момент проведення судового засідання до суду не надходили. Слід зазначити, що 22.05.2024 через підсистему «Електронний суд» від третьої особи надійшло письмове пояснення щодо позову б/н (вх.№13801/24), в якому остання виклала свою позицію щодо заявлених позовних вимог.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору належним чином була повідомлена про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 03.07.2024 о 10:30 год., що підтверджується підписом представника Кісіль Р.Л. у розписці від 17.06.2024.

Слід зазначити, що ухвалою суду від 17.06.2024 явка представників учасників справи в судове засідання 03.07.2024 для розгляду справи по суті не визнавалась судом обов`язковою.

Відповідно до частини 1, частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи належне повідомлення третьої особи про дату судового засідання, достатність документів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, беручи до уваги те, що явка представників учасників справи в засідання обов`язковою не визнавалась, суд не вважає відсутність представника третьої особи у судовому засіданні перешкодою для вирішення спору по суті в даному судовому засіданні.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

У судовому засіданні 03.07.2024 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору та правова позиція сторін.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 09.06.2023 між сторонами було укладено договір оренди нерухомого державного майна, що належить до державної власності №78, відповідно до умов якого відповідачу було передано в строкове платне користування державне майно будівл., загальною площею 180,9 м2, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області (балансоутримувач).

У зв`язку із припиненням дії договору 20.12.2023 та у зв`язку із несплатою орендної плати до державного бюджету, що становить загалом більше, ніж три місяці, позивач просить суд стягнути з ПП «Астра Віта» - 1 627,93 грн заборгованості з орендної плати, 133,07 грн пені за період з 16.07.2023 по 19.12.2023.

Станом на момент подання позовної заяви до суду у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях відсутній підписаний акт приймання-передавання між Приватним підприємством «Астра Віта» та Головним управлінням Національної поліції у Львівській області (балансоутримувач).

Після припинення вказаного договору відповідач не виконав свого обов`язку з повернення орендованого майна та продовжив користуватись ним незаконно, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 4 125,50 грн неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за період з 20.12.2023 - 31.03.2024.

Таким чином, позивач також просить виселити Приватне підприємство «Астра Віта» з будівлі загальною площею 180,9 м2, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22.

Позиція відповідача.

Відповідач заперечив проти позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Зокрема, зазначив про те, що 16.05.2023 року відбувся електронний аукціон № LLЕ001-UА-776 з передачі в оренду нерухомого майна - будівлі площею 180,9 м2, за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Стрийська 22, що перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області. Згідно протоколу аукціону переможцем визнано Приватне підприємство «Астра Віта». Сума місячної орендної плати 609,00 грн без ПДВ.

Також, у відзиві відповідач зазначає, що не маючи фізичної можливості прийняти майно за місцем його розташування в терміни, визначені Законом України «Про оренду державного та комунального майна», відповідач підписав зі свого боку договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 від 09.06.2023 року та акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності в електронному вигляді за допомогою кваліфікованого електронного підпису.

Відповідач стверджує, що ним було сплачено:

- авансовий платіж по орендній платі у розмірі 609,00 грн;

- забезпечувальний депозит у розмірі 609,00 грн;

- винагороду оператора майданчика у розмірі 960,54 грн;

- страхову премію за договором страхування орендованого майна №ІМ165245 у розмірі 250,54 грн.

Відповідач зазначив, що в серпні 2023 року його представник спробував отримати доступ до орендованих приміщень за місцем їх розташування. Однак балансоутримувач відмовив відповідачу в такому доступі та повідомив, що дані приміщення використовуються самим балансоутримувачем. Відповідач звернувся до позивача з вимогою вплинути на дії балансоутримувача та забезпечити виконання договору, керівник відповідача також отримав відмову.

Відповідач стверджує, що він позбавлений свого права користуватися орендованими приміщеннями. На думку відповідача, абсурдним є звернення позивача до суду з проханням виселити відповідача з нежитлових приміщень, які ніколи не були зайняті відповідачем через дії або бездіяльність позивача.

З огляду на вказане, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

Позиція третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Третя особа виклала свою позицію у поясненні на позовну заяву (вх.№13801/24 від 22.05.2024).

Зокрема зазначила, що згідно з п.2.1 договору оренди від 09.06.2023 № 78 акт прийому-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до порядку. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складається за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

Станом на 19.12.2023 заборгованість з орендної плати становить 1 627,93 грн, пеня за період з 16.07.2023 по 19.12.2023 становить 133,07 грн. Розмір неустойки, нарахованої за період з 20.12.2023 по 31.03.2024 в порядку, визначеному статтею 785 Цивільного кодексу України, становить 4 125,50 грн.

У своїх поясненнях третя особа просить суд врахувати, що згідно відповіді управління логістики та матеріально-технічного забезпечення ГУНП у Львівській області від 15.05.2024 № 647/18/01-2024 договір оренди від 09.06.2023 № 78 укладався без погодження балансоутримувача, відповідно акти приймання-передачі нерухомого майна в оренду Приватним підприємством «Астра Віта» та повернення з оренди не оформлялись.

Обставини встановлені судом.

16.05.2023 проведено аукціон із зниженням стартової ціни з передачі в оренду нерухомого майна: будівлі площею 180,9 кв. м, за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, що перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області. Згідно з Протоколом про результати електронного аукціону № LLЕ001-UА-776 переможцем електронного аукціону стало приватне підприємство «Астра Віта».

09.06.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (згідно з договором - орендодавець) та Приватним підприємством «Астра Віта» (надалі по тексту рішення відповідач, згідно з договором орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 (надалі договір №78), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов (будівля, загальною площею 180,9 м2, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області), вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов.

Відповідно до п. 3.2. та п. 3.2.1. розділу І договору №78 орендар - Приватне підприємство «Астра Віта» (43556202; 02160, місто Київ, вулиця Регенераторна, будинок 4, квартира 3-80). Адреса електронної пошти орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором - +52; .

Згідно з п. 4.1. та п. 4.2. розділу І договору №78 - інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно: будівля, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22 та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області. Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об`єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 № 483 (Офіційний вісник України, 2020 № 51, стаття 1585) (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до і Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об`єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) https://sales.tsbgalcontract.org.ua/auction/LLP001-UА-281/? ключ 50879.

Відповідно до п. 9.1. розділу І договору №78 місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону 609,00 грн без ПДВ - протокол електронного аукціону № LLЕ001-UА-776, який сформовано 15.05.2023 та затверджено наказом РВ від 23.05.2023 №00827.

Відповідно до п. 11. розділу І договору №78 сума забезпечувального депозиту - 1 (одна) місячна орендна плата, без податку на додану вартість (відповідно до Постанови КМУ №634 від 27.05.2022) сума гривень, без податку на додану вартість - 609,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 12.1. розділу І договору №78 цей договір діє з дати укладення договору оренди і протягом 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану. Строк дії договору оренди державного майна, який складається під час дії воєнного стану, не може перевищувати 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану (відповідно до пункту 61 прикінцевих та перехідних положень Закону).

Відповідно до п. 13. розділу І договору №78 - згода на суборенду: орендодавець не надавав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду.

Згідно з п. 16. розділу І договору №78 - співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу 50 відсотків суми орендної плати; державному, бюджету 50 відсотків суми орендної плати.

Відповідно до п. 2.1. розділу ІІ договору №78 Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

Згідно з п. 3.1. розділу ІІ договору №78 орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування; вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз, сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Згідно з п. 3.2. розділу ІІ договору №78 якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Відповідно до п. 3.3. розділу ІІ договору №78 орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством); щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5 (А) і 5 (В).

Згідно з п. п. 3.4.-3.5. розділу ІІ договору №78 орендар сплачує орендну плату до державного бюджету на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. В день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6. цього договору.

Відповідно до п. п. 3.6.-3.7. розділу ІІ договору №78 якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету).

Згідно з п. 3.8. розділу ІІ договору №78 на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до п. 3.10. розділу ІІ договору №78 припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Згідно з п. 4.1. розділу ІІ договору №78 у разі припинення договору орендар зобов`язаний сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди.

Відповідно до п. 4.3. розділу ІІ договору №78 майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Згідно п. 4.4. розділу ІІ договору №78 якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача або орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Відповідно до п. 12.1. розділу ІІ договору №78 цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі-і закінчується датою припинення цього договору.

Згідно з п. 12.7.1. розділу ІІ договору №78 договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Відповідно до п. 12.8. розділу ІІ договору №78 про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

Пунктом 12.12. розділу ІІ договору №78 сторони погодили, що майно вважається поверненим орендодавцю або балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем, або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Відповідач не маючи фізичної можливості прийняти майно за місцем його розташування в терміни, визначені Законом України «Про оренду державного та комунального майна», він підписав зі свого боку договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 від 09.06.2023 року та акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності в електронному вигляді за допомогою кваліфікованого електронного підпису.

Оскільки балансоутримувачем не підписано договір оренди №78 та акт приймання-передачі в оренду майна у встановлені строки, Регіональним відділенням складено акт від 08.06.2023 про непідписання договору оренди №78 балансоутримувачем на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483, Інструкції про порядок підписання документів кваліфікованим електронним підписом, враховуючи листи РВ ФДМУ по Львівській, Закарпатській т а Волинській областях від 22.07.2022 №16-03-02557 та від 25.07.2022 №16-03-02574.

Таким чином, 09.06.2023 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях та Приватним підприємством «Астра Віта» підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності. Зазначені вище договір оренди та акт приймання-передачі підписані повноважним представником орендаря без жодних зауважень.

Відповідно до акта приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності згідно договору від 09.06.2023 №78 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду майно за договором.

В матеріалах справи міститься лист від 30.11.2023 за вих. № 11-03-05404 яким регіональне відділення повідомило Приватне підприємство «Астра Віта» про те, що ним допущено прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців та про необхідність усунення вказаних порушень (сплати заборгованості) у строк п`яти робочих днів з дати реєстрації даного листа.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявною в матеріалах справи поштовою квитанцією від 30.11.2023.

Однак відповідач залишив даний лист без відповіді та задоволення.

Враховуючи те, що орендарем заборгованість не сплачено, регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях скерувало на адресу орендаря та балансоутримувача лист від 13.12.2023 за вих. №11-03-05557 яким повідомлено орендаря та балансоутримувача (Головне управління Національної поліції у Львівській області) про дострокове припинення договору оренди від 09.06.2023 №78 та про необхідність оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також скласти акт повернення з оренди орендованого майна та повернути майно по акту приймання-передавання, один примірник якого у 3-денний термін скерувати до регіонального відділення.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявною в матеріалах справи поштовою квитанцією №852 від 11.12.2023.

Позивач стверджує, оскільки відповідач залишив даний лист без відповіді та задоволення, договір оренди від 09.06.2023 №78 припинив дію 20.12.2023.

Позивач зазначає, що відповідач свого обов`язку по поверненню орендованого майна станом на момент подання позовної заяви не виконав, і воно фактично перебуває в його незаконному користуванні.

Згідно з розрахунками позивача станом на 19.12.2023 заборгованість по орендній платі Приватного підприємства «Астра Віта» перед регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях складає 1 627,93 грн.

У зв`язку з порушенням строків оплати, позивач керуючись статтею 232 Господарського кодексу України та на підставі п. 3.8 договору нарахував відповідачу пеню в сумі 133,07 грн за період з 16.07.2023 по 19.12.2023.

Даний розрахунок сформований за період з 16.07.2023 по 19.12.2023 включно, містить помісячні відомості про суми нарахованої орендної плати і неустойки, здійснені оплати, заборгованість на початок та кінець кожного місяця.

Після припинення договору оренди відповідач не виконав свого обов`язку з повернення орендованого майна та продовжив користуватись ним незаконно, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 4 125,50 грн неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за період з 20.12.2023 по 31.03.2024 включно.

Станом на момент подання позовної заяви до суду у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях відсутній підписаний акт приймання-передавання між Приватним підприємством «Астра Віта» та Головним управлінням Національної поліції у Львівській області (балансоутримувач).

Таким чином, позивач просить виселити Приватне підприємство «Астра Віта» з орендованих приміщень загальною площею 180,9 м2, що знаходяться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22.

Висновки суду.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

16.05.2023 проведено аукціон із зниженням стартової ціни з передачі в оренду нерухомого майна: будівлі площею 180.9 кв. м, за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, що перебуває на балансі Головного управлінняНаціональної поліції у Львівській області. Згідно з Протоколом про результати електронного аукціону № ІХЕ001 -ІІА-776 переможцем електронного аукціону стало Приватне підприємство «Астра Віта».

Відповідно до статті 103 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 «Деякі питання оренди державної та комунального майна», протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, між орендодавцем, балансоутримувачем та переможцем електронного аукціону укладається договір оренди об`єкта оренди за результатами проведення електронного аукціону, який в межах зазначеного строку оприлюднюється орендодавцем в електронній торговій системі через особистий кабінет. У разі відмови балансоутримувача від підписання договору оренди, договір укладається між орендодавцем та переможцем електронного аукціону.

В матеріалах справи міститься лист від 06.06.2023 за вих. № 10-03-02621 яким регіональне відділення повідомило балансоутримувача (Головне управління Національної поліції у Львівській області) про необхідність в строк не пізніше 07.06.2023 підписати кваліфікованим електронним підписом за допомогою державного сервісу електронного підписання документів sign.diia.gov.ua договір оренди та акт приймання-передачі державного нерухомого майна - будівлі, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області.

Однак, у вказаний строк балансоутримувачем не підписано договір оренди №78, про що Регіональним відділенням складено акт від 08.06.2023 про непідписання договору оренди №78 балансоутримувачем.

Відтак договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 від 09.06.2023, який є підставою виникнення правовідносин між сторонами, був укладений між орендодавцем та орендарем (переможцем електронного аукціону).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (часина 1 статті 759 Цивільного кодексу України). Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарського кодексу України, частині 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до часини 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Орендоване за договором майно є державним, а тому на спірні правовідносини поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», цей Закон регулює: організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені статтею 193 Господарського кодексу України.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності будівлю, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22 (півпідвал та І поверх) та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області. Балансова вартість зазначеного орендованого майна переоцінена в обліку балансоутримувача (частина друга статті 8 Закону) становить 83 511,63 грн без ПДВ, про що складено акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до державної власності від 09.06.2023, який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача в електронному вигляді за допомогою кваліфікованого електронного підпису без жодних зауважень.

Відповідно до положень договору, відповідач як орендар зобов`язався перераховувати орендну плату до 15 числа поточного місяця (п.3.3. договору).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до розрахунків позивача заборгованість відповідача (договір №78 від 09.06.2023, площа 180,49 м2) перед позивачем станом на 19.12.2023 складає 1 627,93 грн. Дана заборгованість виникла за період з липня 2023 по 19.12.2023 включно. Тобто відповідачем допущено несплату орендної плати у повному обсязі протягом понад трьох місяців підряд.

Згідно із положеннями статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачем, факт несплати орендної плати протягом тривалого часу. Дана обставина свідчить про порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 від 09.06.2023. З огляду на викладене, враховуючи встановлені обставини, наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 627,93 грн підлягають до задоволення.

Щодо позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях про стягнення пені, суд зазначає наступне.

В силу статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Згідно часини 3 статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач звертався до відповідача з листом за вих. № 11-03-05404 від 30.11.2023 яким повідомляв Приватне підприємство «Астра Віта» про те, що ним допущено прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців та просив сплатити заборгованість у строк п`яти робочих днів з дати реєстрації даного листа.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявною в матеріалах справи поштовою квитанцією від 30.11.2023.

Однак відповідач залишив даний лист без відповіді та задоволення.

Умовами п. 3.8. розділу ІІ договору №78 на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Як вбачається із наявного в матеріалах справи розрахунку позовних вимог позивач просить стягнути пеню на загальну суму 133,07 грн за період з 16.07.2023 по 19.12.2023.

Згідно зі статтями 628, 629 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тобто сторони, керуючись принципом свободи договору, за взаємною згодою мають право визначати штрафні санкції, їх кількість, вид, розмір та види порушення зобов`язання, за якими застосовується неустойка тощо.

Суд перевірив розрахунок пені та встановив, що позивач пеню в сумі 133,07 грн нарахував правильно, отже вона підлягає стягненню.

Щодо позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях про виселення з будівлі загальною площею 180,9 м2, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 2.1. розділу ІІ договору №78 акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності - будівля, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22 (півпідвал та І поверх) та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області. Балансова вартість зазначеного орендованого майна переоцінена в обліку балансоутримувача (частина друга статті 8 Закону) становить 83 511,63 грн без ПДВ, про що складено акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до державної власності від 09.06.2023, який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача в електронному вигляді за допомогою кваліфікованого електронного підпису без жодних зауважень.

Даний факт матеріалами справи підтверджуються та не заперечується відповідачем.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до розрахунків позивача заборгованість відповідача (договір №78 від 09.06.2023, площа 180,49 м2) перед позивачем станом на 19.12.2023 складає 1 627,93 грн. Дана заборгованість виникла за період з липня 2023 по 19.12.2023 включно. Тобто відповідачем допущено несплату орендної плати у повному обсязі протягом понад три місяці підряд.

Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачем, факт несплати орендної плати протягом тривалого часу. Дана обставина свідчить про порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №78 від 09.06.2023.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Згідно з п. 12.7.1. розділу ІІ договору №78 договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Відповідно до п. 12.8. розділу ІІ договору №78 про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

Пунктом 12.12. розділу ІІ договору №78 сторони погодили, що майно вважається поверненим орендодавцю або балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем, або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях скерувало на адресу орендаря та балансоутримувача лист від 13.12.2023 за вих. №11-03-05557 яким повідомило орендаря та балансоутримувача (Головне управління Національної поліції у Львівській області) про дострокове припинення договору оренди від 09.06.2023 №78; про необхідність оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також скласти акт повернення з оренди орендованого майна та повернути майно по акту приймання-передавання, один примірник якого у 3-денний термін скерувати до регіонального відділення.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявною в матеріалах справи поштовою квитанцією №852 від 11.12.2023.

Оскільки відповідач залишив даний лист без відповіді та задоволення, договір оренди від 09.06.2023 №78 припинив дію 20.12.2023.

Судом встановлено, що станом на момент подання позовної заяви до суду так і станом на момент прийняття рішення (03.07.2024) у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях відсутній підписаний акт приймання-передавання між Приватним підприємством «Астра Віта» та Головним управлінням Національної поліції у Львівській області (балансоутримувач).

Таким чином, орендоване майно фактично перебуває в незаконному користуванні відповідача.

З огляду на викладене, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення є вимоги про виселення Приватного підприємства «Астра Віта» () з будівлі, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22.

Щодо позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях про стягнення неустойки, суд зазначає наступне.

За умовами статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За змістом часини 1 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як визначено частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Законодавство визначає наслідки припинення договору найму (оренди) для наймача: у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (частина 1 статті 785 Цивільного кодексу України); у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (частина 1 статті 27 Закону).

Відповідно до п. 12.8. розділу ІІ договору №78 про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

Пунктом 12.12. розділу ІІ договору №78 сторони погодили, що майно вважається поверненим орендодавцю або балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем, або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях скерувало на адресу орендаря та балансоутримувача лист від 13.12.2023 за вих. №11-03-05557 яким повідомило орендаря та балансоутримувача (Головне управління Національної поліції у Львівській області) про дострокове припинення договору оренди від 09.06.2023 №78; про необхідність оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також скласти акт повернення з оренди орендованого майна та повернути майно по акту приймання-передавання, один примірник якого у 3-денний термін скерувати до регіонального відділення.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявною в матеріалах справи поштовою квитанцією №852 від 11.12.2023.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Враховуючи те, що договір припинив свою дію 20.12.2023, у орендаря на підставі п.4.1 договору, виник обов`язок повернути орендоване майно.

Як визначено частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Матеріали справи не містять, учасниками справи не надано, підписаний між орендарем та балансоутримувачем акт повернення майна з оренди, як це передбачено умовами п. 4.1 договору оренди.

Невиконання наймачем обов`язку щодо поверненні речі зумовлює право наймодавця на застосування до наймача особливого виду майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, що відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України полягає у сплаті наймачем, який прострочив виконання обов`язку повернення речі, неустойки у вигляді подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Особливий статус зазначеної неустойки обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди виникає після закінчення дії договору оренди і наймодавець (орендодавець) в цьому випадку позбавлений можливості застосовувати щодо недобросовісного наймача інші засоби стимулювання до виконання, окрім як використання права на стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном.

Пунктом 3.10. розділу ІІ договору №78 сторони погодили, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Пунктом 4.4. розділу ІІ договору №78 сторони погодили, що якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача або орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна. Винятком з такого правила можуть бути, зокрема, підтверджені належними доказами неправомірні дії (бездіяльність) наймодавця, спрямовані на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно та оформити повернення наймачем орендованого майна, про що зроблено висновок Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у постанові від 28.08.2018 р. у справі №913/155/17 та об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду в постанові від 13.12.2019 р. у справі №910/20370/17.

Крім того, як вказав Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 06.02.2020 у справі №915/1429/19, визначальним для застосування частини другої статті 785 Цивільного кодексу України у спірних правовідносинах є саме факт неповернення об`єкта найму наймодавцю, а не факт користування/не користування наймачем об`єктом найму, оскільки поняття «неповернення речі» не є тотожним поняттю «не користування» у правовому сенсі статті 785 Цивільного кодексу України.

Для застосування наслідків, передбачених часиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, необхідна наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов`язання, відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України. Тобто суду необхідно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але не виконав цього обов`язку зі своєї вини.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частинами першою та другою статті 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Отже, в зобов`язальних правовідносинах вина особи, яка порушила зобов`язання, презюмується. Враховуючи те, що відповідач не виконав у строк обов`язок щодо повернення орендованого майна, а також не спростував своєї вини в порушенні зобов`язання, в тому числі не довів вчинення орендодавцем дій, спрямованих на ухилення від прийняття об`єкта оренди від орендаря або на ухилення від підписання акта приймання-передачі майна, нарахування позивачем неустойки у вигляді подвійної плати за користування річчю за час прострочення є підставним.

Відповідач не довів виконання свого обов`язку щодо повернення орендованого майна та оформлення передання майна шляхом підписання акта здачі-приймання майна ні в строк, визначений умовами договору, ні станом на час ухвалення рішення у справі, не подав доказів передачі майна чи доказів вчинення орендодавцем дій, спрямованих на ухилення від прийняття об`єкта оренди від орендаря або на ухилення від підписання акта приймання-передачі майна.

Щодо заперечень відповідача наведених у відзиві, суд зазначає наступне.

Відповідач стверджує, що в серпні 2023 року його представник спробував отримати доступ до орендованих приміщень за місцем їх розташування, однак, балансоутримувач відмовив в такому доступі та повідомив, що дані приміщення використовуються самим балансоутримувачем. Відповідач звертався до представників позивача з вимогою вплинути на дії балансоутримувача та забезпечити виконання договору, керівник відповідача також отримав відмову.

Суд зазначає, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів щодо неможливості користування орендованим майном, через обставини, за які він не відповідає, а також, щодо звернення до балансоутримувача чи орендодавця з даного приводу.

Відповідно до статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення (частина 2 статті 218 Господарського кодексу України).

Відповідачу по акту приймання-передачі передано майно, наявна заборгованість зі сплати орендної плати, договір припинив свою дію, доказів повернення орендованого майна не надано, відтак твердження відповідача про абсурдність позовної вимоги про виселення є безпідставним.

Отже, заперечення наведені відповідачем у відзиві не спростовують позовних вимог.

Щодо твердження третьої особи про укладення договору оренди від 09.06.2023 № 78 без погодження третьої особи (балансоутримувача) та непідписання акту приймання-передачі нерухомого майна в оренду відповідачу, суд зазначає наступне.

Згідно частини 1 статті 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», об`єкти державної та комунальної власності передаються в оренду за результатами проведення аукціону виключно в ЕТС, у тому числі аукціону, предметом якого є право на продовження договору оренди об`єкта згідно із статтею 18 цього Закону.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ініціаторами оренди майна можуть бути потенційний орендар, балансоутримувач, уповноважений орган управління та/або орендодавець.

Потенційний орендар, зацікавлений в одержанні в оренду нерухомого або індивідуально визначеного майна, звертається до орендодавця із заявою про включення цього майна до Переліку відповідного типу згідно з Порядком передачі майна в оренду.

Орендодавець протягом трьох робочих днів з дати отримання відповідної заяви

передає її балансоутримувачу такого майна.

За результатами розгляду заяви (крім випадків, передбачених абзацом п`ятим частини другої статті 6 цього Закону) балансоутримувач протягом 10 робочих днів з дати отримання такої заяви приймає одне з таких рішень: рішення про намір передачі майна в оренду; рішення про відмову у включенні об`єкта до відповідного Переліку в разі наявності однієї з підстав, передбачених статтею 7 цього Закону.

18.11.2022 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях отримало лист Управління поліції охорони у Львівській області щодо надання в оренду приміщень, а саме: державного нерухомого майна загальною площею 180,1 кв. м, яке знаходиться у місті Дрогобич по вулиці Стрийській, 22, Львівської області.

Листом від 24.11.2022 № 18-03-04225 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях звернулося до Головного управління Національної поліції у Львівській області, як до балансоутримувача майна, яке знаходиться у місті Дрогобич по вулиці Стрийській, 22, Львівської області з метою отримати рішення про намір передачі майна в оренду та довідку балансоутримувача.

Листом від 20.02.2023 № 306/05/18-2023 Головне управління Національної поліції у Львівській області надало згоду щодо передачі в оренду нерухомого майна у місті Дрогобич по вулиці Стрийській, 22, Львівської області, зокрема і лист Національної поліції України від 10.02.2023 № 1277/09/31-2023, про те, що орган уповноважений управляти відповідним державним майном не заперечує щодо передачі в оренду вказаного майна.

Листом від 06.04.2023 № 524/04/18-2023 Головне управління Національної поліції у Львівській області повідомило, що державне нерухоме майно площею 180,9 кв. м, що знаходить за адресою Львівська область, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 22 не використовується Головним управлінням Національної поліції у Львівській області та є вільним для передачі в оренду.

Наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях від 07.04.2023 № 00545 прийнято рішення про оголошення аукціону про передачу в оренду на аукціоні державного нерухомого майна - будівлі, загальною площею 180,9 кв. м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області, терміном на період воєнного стану та 12 місяців після його припинення чи скасування.

Листом від 20.04.2023 № 10-03-01964 регіональне відділення повідомило Управління поліції охорони у Львівській області та Головне управління Національної поліції у Львівській області про прийняття рішення про оголошення аукціону.

Згідно з Протоколом про результати електронного аукціону № ІХЕ001-ІІА-958 аукціон не відбувся у зв`язку з відсутністю учасників.

Відповідно до пункту 11 статті 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі якщо об`єкт не було передано в оренду за результатами аукціону, протягом п`яти робочих днів з дати формування протоколу про визнання аукціону таким, що не відбувся, публікується оголошення про проведення повторного аукціону із зниженням стартової орендної плати на 50 відсотків.

16.05.2023 проведено аукціон із зниженням стартової ціни з передачі в оренду нерухомого майна: будівлі площею 180.9 кв. м, за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, що перебуває на балансі Головного управлінняНаціональної поліції у Львівській області. Згідно з Протоколом про результати електронного аукціону № ІХЕ001 -ІІА-776 переможцем електронного аукціону стало Приватне підприємство «Астра Віта».

Відповідно до пункту 103 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», протягом 20 робочих днів з дня наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, між орендодавцем, балансоутримувачем та переможцем електронного аукціону укладається договір оренди об`єкта оренди за результатами проведення електронного аукціону, який в межах зазначеного строку оприлюднюється орендодавцем в електронній торговій системі через особистий кабінет. У разі відмови балансоутримувача від підписання договору оренди, договір укладається між орендодавцем та переможцем електронного аукціону.

Листом від 06.06.2023 № 10-03-02621 регіональне відділення повідомило балансоутримувача (Головне управління Національної поліції у Львівській області) про необхідність підписання договору оренди і акту приймання-передачі державного нерухомого майна - будівлі, загальною площею 180,9 кв. м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22, та перебуває на балансі Головного управління Національної поліції у Львівській області.

08.06.2023 першим заступником начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях складено акт про непідписання договору оренди № 78 балансоутримувачем (Головним управлінням Національної поліції у Львівській області).

09.06.2023 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по

Львівській, Закарпатській та Волинській областях та Приватним підприємством «Астра Віта» підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до держаної власності № 78 та акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Зазначені вище договір оренди та акт приймання-передачі підписані повноважним представником орендаря без жодних зауважень.

Отже, з огляду на вищевикладене, регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатський та Волинській областях при укладенні договору оренди дотрималося вимог чинного законодавства.

Враховуючи все вищезазначене, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами наявність правових підстав для задоволення його позовних вимог. Водночас відповідач не спростував позовних вимог належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позову до суду позивачем було сплачено судовий збір на загальну суму 6 056,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №493 (внутрішній номер 338133574) від 04.04.2024.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 6 056,00 грн відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України необхідно покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 4, 13, 18, 73, 76-79, 86, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Астра Віта» (02160, Київська область, місто Київ, вулиця Регенераторна, будинок 4, квартира 3-80; ідентифікаційний код юридичної особи 43556202) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника, будинок 4; ідентифікаційний код юридичної особи 42899921) заборгованість по орендній платі в сумі 1 627,93 грн, пеню в сумі 133,07 грн, неустойку в сумі 4 125,50 грн та 6 056,00 грн судового збору.

3. Виселити Приватне підприємство «Астра Віта» (02160, Київська область, місто Київ, вулиця Регенераторна, будинок 4, квартира 3-80; ідентифікаційний код юридичної особи 43556202) з будівлі, загальною площею 180,9 кв м, яка знаходиться за адресою: місто Дрогобич, вулиця Стрийська, 22.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника, будинок 4; ідентифікаційний код юридичної особи 42899921).

Боржник: Приватне підприємство «Астра Віта» (02160, Київська область, місто Київ, вулиця Регенераторна, будинок 4, квартира 3-80; ідентифікаційний код юридичної особи 43556202)

4. Накази видати згідно статті 327 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки визначені статтями 256,257 Господарського процесуального кодексу України

Інформація щодо руху справи розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Повний текст рішення

складено 11.07.2024

Суддя Сухович Ю.О.