ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2024 Справа № 914/40/22(922/81/24)

Господарський суд Львівської області у складі судді Морозюка А.Я.,

за участю секретаря Гудими Р.О.

розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Харківської міської ради, м. Харків

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит, Львівська обл., Яворівський р-н, с. Волиця

про: стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 857 032 грн. 77 коп.

у межах справи № 914/40/22

за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Фінгарант, м. Київ

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит (81324, Львівська обл., Яворівський р-н, с. Волиця, вул. Елеваторна, буд.1, ідентифікаційний код 31524633)

Представники:

від позивача: Жилко С.Е. - самопредставництво

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Історія розгляду справи.

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 857 032 грн. 77 коп. за використання земельної ділянки площею 0,0886 га по просп. Перемоги, 76 у м. Харкові з кадастровим номером :14:008:0051 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.01.2024 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №922/81/24 в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.02.2024 р. Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.02.2024 р. підготовче засідання відкладено на 26.02.2024 р.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.02.2024 р., за заявою відповідача, матеріали справи №922/81/21 передано за підсудністю до Господарського суду Львівської області, у провадженні якого перебуває справа №914/40/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, справу №922/81/24 передано судді Морозюку А.Я., в провадженні якого перебуває справа №914/40/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит, справі присвоєно номер 914/40/22(922/81/24).

Ухвалою суду від 28.03.2024 прийнято справу №922/81/24 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 857 032 грн. 77 коп. до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи №914/40/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит. Підготовче засідання призначено на 30.04.2024 р.; встановлено сторонам строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечення.

В судове засідання 30.04.2024 представник позивача та представник відповідача не з`явилися, причин неявки не повідомили. Згідно довідок Господарського суду Львівської області про доставку електронного листа, ухвалу суду від 28.03.2024 про призначення підготовчого засідання на 30.04.2024 було доставлено позивачу та відповідачу в їхні електронні кабінети 28.03.2024.

Ухвалою суду від 30.04.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; підготовче засідання відкладено на 11.06.2024.

В підготовче засідання 11.06.2024 представник позивача та представник відповідача не з`явилися, причин неявки не повідомили. Згідно довідок Господарського суду Львівської області про доставку електронного листа, ухвалу суду від 30.04.2024 про продовження строку підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання на 11.06.2024 було доставлено позивачу та відповідачу в їхні електронні кабінети 02.05.2024.

Ухвалою суду від 11.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 09.07.2024.

Судове засідання 09.07.2024 проведено в режимі відеоконференції, участь в якому представник позивача здійснював поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

В судовому засіданні 09.07.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив. Згідно довідки Господарського суду Львівської області про доставку електронного листа, ухвалу суду від 11.06.2024 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 16.07.2024 було доставлено відповідачу в його електронний кабінет 17.06.2024.

Суд врахувавши, що обом сторонам у справі були створені необхідні можливості для подання доказів та пояснень на підтвердження своїх вимог та заперечень, заслухавши пояснення позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТзОВ Торгова мережа Фаворит використовувало земельну ділянку з кадастровим номером :14:008:0051, площею 0,0886 га по просп. Перемоги, 76 у м. Харкові, без оформлення належним чином права власності/користування такою ділянкою, при цьому у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 не сплачувало плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради, як власника земельної ділянки, майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 857 032,77 грн.

Позиція відповідача.

Відповідач явку повноважного представника в жодне із судових засідань не забезпечив та не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, строк на подання відзиву в даній справі сплив.

Позиція суду щодо підсудності даного спору Господарському суду Львівської області.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 25.01.2022 відкрито провадження у справі №914/40/22 про банкрутство відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит. На даний час розгляд справи №914/40/22 триває.

Згідно із ч. 1 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (в редакції, чинній на момент звернення позивача з позовом до суду), господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Відтак, позов Харківської міської ради підлягає розгляду Господарським судом Львівської області в межах справи №914/40/22 про банкрутство про банкрутство відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит.

Приймаючи рішення у даній справі, суд встановив наступні обставини та виходив з наступних мотивів.

Як зазначено в позові, Інспекцією з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради у порядку ч 2. ст. 83 Земельного кодексу України було проведено комплекс перевірочних заходів щодо земельної ділянки по проспекту Перемоги, 76 у м. Харкові, та встановлено що земельну ділянку з 20.01.2014 по теперішній час використовує, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав, ТзОВ Торгова мережа Фаворит.

Так, згідно наявної в матеріалах справи інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 29.11.2023 №356311082, за ТзОВ Торгова мережа Фаворит 20.01.2014 року на праві приватної власності зареєстровано нежитлову будівлю літ. "Б-2", загальною площею 1905,0 кв.м., що за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, 76.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.06.2021 № НВ-021, земельну ділянку з кадастровим номером :14:008:0051, загальною площею 0,0886 га, що розташована за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, 76, зареєстровано 06.08.2004 як комунальну власність, яка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки - для будівництва торгового-побутового комплексу в складі аптеки по продажу готових лікарських засобів та супутніх товарів, перукарні, приймального пункту білизни та інше, (але не пізніше прийняття об`єктів до експлуатації) та його подальшої експлуатації.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 29.11.2023 №356310760, 22.06.2021 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :14:008:0051 зареєстровано за Харківською міською радою.

В матеріалах справи наявний Акт обстеження земельної ділянки за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, 76 з кадастровим номером :14:008:0051 від 29.11.2023, складений головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради, в якому серед іншого відображено, що на території земельної ділянки з кадастровим номером :14:008:0051 знаходиться нежитлова будівля літ. "Б-2", що належить на праві власності ТзОВ Торгова мережа Фаворит.

Також в матеріалах справи наявний лист Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 20.11.2023 № 23595/5/20-40-04-02-12, яким у відповідь на лист Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 13.11.2023 №7875/0/225-23 повідомлено, що ТзОВ Торгова мережа Фаворит обліковується платником земельного податку за земельну ділянку площею 0,0886 га з кадастровим номером :14:008:0051 по просп. Перемоги, 76 у м. Харкові. За даними податкових декларацій з плати за землю за 2019 - 2023 роки платником податків ТзОВ Торгова мережа Фаворит задекларовано до сплати та сплачено за 2019 рік - 16 619,34 грн., за 11 місяців 2020 року - 15 234,40 грн., за 2021 рік - 19 943,21 грн., за січень-лютий 2022 року - 3 395,10 грн., земельного податку.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України, суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до частини другої статті 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини першої статті 156 Земельного кодексу України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч. ч. 1 та 2 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В матеріалах справи відсутні докази, які б вказували, що відповідачем укладався договір оренди на користування земельною ділянкою по просп. Перемоги, 76 у м. Харкові з кадастровим номером :14:008:0051, на якій розташована нежитлова будівля літ. "Б-2", загальною площею 1905,0 кв.м., що належить йому на праві приватної власності.

Отже, відповідач користувався земельною ділянкою без достатньої правової підстави, тобто, без укладення договору оренди, а відтак і без сплати орендної плати. Докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

За висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 20 листопада 2018 року у справі №922/3412/17, (п. 65) до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 по справі №905/1680/20 відзначено, що у випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди, власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 ЦК України.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Предметом позову в даній справі є стягнення з власника об`єкту нерухомого майна безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ГК України суб`єкт господарювання, здійснюючи господарську діяльність, зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити відповідну плату за використання природних ресурсів, здійснювати господарську діяльність без порушення прав інших власників та користувачів природних ресурсів, відшкодовувати збитки, завдані ним власникам або первинним користувачам природних ресурсів.

Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (ст. 14.1.72 Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (ст. 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних частко (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

За розрахунком позивача, який виконано на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :14:008:0051 та Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008 (із змінами), та з врахуванням сплаченого відповідачем земельного податку (про який зазначено у листі ГУ ДПС у Харківській області від 20.11.2023 №23595/5/20-40-04-02-12), розмір збережених відповідачем коштів безпідставно набутого майна за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 р. склав 857 032 грн. 77 коп.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Врахувавши все вище наведене, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова мережа Фаворит про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 857 032 грн. 77 коп. обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

За подання до суду даної позовної заяви Харківською міською радою сплачено судовий збір у розмірі 12 855 грн. 49 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №1386 від 18.12.2023.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 12 855 грн. 49 коп., слід покласти на відповідача. Докази понесення інших судових витрат в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 3, 7, 8, 11, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Торгова мережа Фаворит (81324, Львівська обл., Яворівський р-н, с. Волиця, вул. Елеваторна, буд.1, ідентифікаційний код 31524633) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7, ідентифікаційний код 04059243) 857 032 грн. 77 коп. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати та 12 855 грн. 49 коп. - судового збору.

3. Наказ, відповідно до ст. 327 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Повне рішення складено 16.07.2024 р.

Суддя Морозюк А.Я.