ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/447/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., без участі представників сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, справу №925/447/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» про стягнення 502044 грн. 98 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» (далі відповідач), про стягнення, на підставі договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, 294174 грн. 91 коп. боргу, 57219 грн. 42 коп. пені, 5786 грн. 71 коп. інфляційних втрат, 5711 грн. 32 коп. 3 % річних; 10400 грн. 78 коп. компенсації комунальних послуг, 1586 грн. 54 коп. пені, 185 грн. 21 коп. інфляційних втрат, 158 грн. 59 коп. 3% річних, що разом становить 375223 грн. 48 коп. та відшкодування судових витрат.

Позов мотивовано невиконанням відповідачем своїх зобов`язань зі сплати оренди та компенсації комунальних послуг за договором оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 08.04.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/447/24 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 18.06.2024 року.

Позивач в особі свого представника подав суду:

21.05.2024 року заяву про збільшення позовних вимог (вх. № 8314/24, а.с. 90-92), в якій збільшив вимоги станом на 01.05.2024 року, просив стягнути з відповідача, на підставі договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, 337720 грн. 59 коп. боргу, 62838 грн. 87 коп. пені, 5786 грн. 71 коп. інфляційних втрат, 6292 грн. 64 коп. 3 % річних; 10400 грн. 78 коп. компенсації комунальних послуг, 1759 грн. 60 коп. пені, 185 грн. 21 коп. інфляційних втрат, 176 грн. 49 коп. 3% річних, що разом становить 425160 грн. 89 коп. та відшкодувати судові витрати;

18.06.2024 року заяву про збільшення позовних вимог (вх. № 9851/24, а.с. 129-130), в якій збільшив вимоги станом на 14.06.2024 року, просив стягнути з відповідача, на підставі договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, 403039 грн. 11 коп. боргу, 64108 грн. 02 коп. пені, 13703 грн. 33 коп. інфляційних втрат, 8564 грн. 73 коп. 3 % річних; 10400 грн. 78 коп. компенсації комунальних послуг, 11654 грн. 36 коп. пені, 353 грн. 63 коп. інфляційних втрат, 221грн. 02 коп. 3% річних, що разом становить 502044 грн. 98 коп. та відшкодувати судові витрати;

21.05.2024 року заяву про забезпечення позову (вх. № 8315/24, а.с. 103-106), в якій просив суд вжити заходи забезпечення позову, шляхом накладення арешту на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» в межах суми збільшених позовних вимог та судового збору, які обліковуються на його розрахунковому рахунку № НОМЕР_1 у ПАТ «БАНК ВОСТОК»; МФО: 307123, а також на майно Товариства з обмеженою відповідальністю « Агсолко Україна», що знаходиться за адресою оренди комерційної нерухомості за договором №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, а саме: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, 8-й км Смілянського шосе.

Ухвалою суду від 18.06.2024 року прийнято до провадження заяви позивача про збільшення позовних вимог (вх. № 8314/24 від 21.05.2024 року, вх. № 9851/24 від 18.06.2024 року); відкладено судове засідання для розгляду справи по суті на 09.07.2024 року. Іншою ухвалою суду від 18.06.2024 року частково задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» про забезпечення позову вх. № 8315/24 від 21.05.2024 року; накладено арешт на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна» в межах суми позовних вимог - 502044 грн. 98 коп. на розрахунковому рахунку № НОМЕР_1 у ПАТ «БАНК ВОСТОК»; МФО: 307123; відмовлено в решті вимог заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» про забезпечення позову вх. № 8315/24 від 21.05.2024 року.

Сторони явку своїх представників в судове засідання 09.07.2024 року не забезпечили, представник позивача подав суду 09.07.2024 року заяву (вх. № 10971/24), в якій підтримав вимоги позовної заяви, з урахуванням збільшених позовних вимог, просив їх задовольнити повністю, розгляд справи провести без його участі. Відповідач письмовий відзив на позовну заяву, заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином відповідно до довідки суду про доставку електронного листа з ухвалою суд від 18.06.2024 року до його електронного кабінету (а.с. 173), причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 статті 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11 (провадження № 61-175сво21), у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи суд повинен зазначити датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати в резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте в разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не збігатимуться, це не є порушенням прав сторін.

Дослідивши подані позивачем заяви по суті справи і з процесуальних питань, наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє уточнений позов частково з таких підстав.

01.08.2023 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Автогазсервіс", як орендодавцем, та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Агсолко Україна", як орендарем, укладено договір оренди комерційної нерухомості № 4 Ю/2023 (далі - Договір, а.с12-18), за умовами п..1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км, а саме:

офісні приміщення, частина другого поверху адмінбудівлі з прибудовою літера А- 2, загальною площею 64,96 кв.м.;

приміщення складу літера Б з крановою естакадою в технічній документації, склад площею 297,50 кв.м.;

приміщення станції технічного обслуговування (СТО) площею 120,00 кв.м.;

рекламний засіб (банер. що розташований на паркані розміром 3.0 м * 6,0 м.) - площею І 8,00 кв.м.;

виставковий майданчик (замощення) площею 100.00 м. кв.

У Договорі його сторони погодили всі істотні умови, зокрема, домовилися про таке:

п. 1..3. - майно передається в оренду з метою використання Орендарем згідно цільового призначення, а саме: для розміщення офісу, складу, виставкового майданчику, розміщення реклами;

п. 2.1. передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, Додаток №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту;

п. 2.2. - передача майна в оренду не передбачає передачі Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку дії цього Договору;

п.2.3. - орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими устаткуванням, обладнанням, інвентарем, що було передано Орендодавцем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна;

п. 3.1. - за домовленістю Сторін Орендна плата складається з:

плати за нерухоме майно:

починаючи з 01 серпня 2023 року орендна плата в місяць становить:

за 1 m2 площі офісних приміщень становить - 75,37 грн. (сімдесят п`ять грн. 37 коп.) без ПДВ, що становить за 64,96 m2 за місяць 4896,00 грн. (чотири тисячі вісімсот дев`яносто шість грн. 00 коп.) без ПДВ;

за 1 м кв. площі приміщень складу з крановою естакадою літера - Б становить - 37,33 грн. (тридцять сім грн. 33 коп.) без ПДВ, що становить за 297,50 m2 за місяць 11105,67 грн. (одинадцять тисяч сто п`ять грн. 67 коп.) без ПДВ;

за 1 m2 площі виставкового майданчика становить - 10,00 грн. (десять грн. 00 коп.) без ПДВ, що становить за 100,00 m2 за місяць 1 000,00 грн. (одна тисяча грн. 00 коп.) без ПДВ;

за оренду рекламного засобу (банер розміром 3,00мх6,00м) в місяць становить 1200,00 грн. (одна тисяча двісті грн. 00 коп.) без ПДВ;

за 1 m2 площі приміщення станції технічного обслуговування (СТО) становить - 150,72 грн. (сто п`ятдесят грн. 72 коп.) без ПДВ, що становить за 120,00 m2 за місяць 18086,40 грн. (вісімнадцять тисяч вісімдесят шість грн. 40 коп.) без ПДВ.

Всього плата без ПДВ становить 36288,07 грн. без ПДВ. Вартість послуг оподатковується ПДВ згідно з Податковим кодексом України за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. На дату укладання договору: ПДВ обчислений за ставкою 20% та складає 7257,61 грн. (сім тисяч двісті п`ятдесят сім грн. 61 коп.). Всього розмір орендної плати з урахуванням ПДВ (20%) - 43545,68 грн. (сорок три тисячі п`ятсот сорок п`ять грн. 68 коп.);

п. 3.1.3. - плата за послуги з утримання комерційної нерухомості визначається відповідно до фактично наданих послуг відповідно до Додатку №2 Договору. Сторони погоджуються, що Додаток №2 може доповнюватися, змінюватися без попереднього погодження, відповідно до фактично наданих послуг та (або) зміни алгоритму обчислення. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання;

п. 3.2. - починаючи з 2023 року 01 жовтня кожного року оренди (на дату оприлюднення зведеного індексу інфляції на офіційному сайті Міністерства фінансів України), в разі продовження чи переукладання договору на новий термін, ставки орендної плати за приміщення (за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються не менше ніж на зведений індекс інфляції за попередній період від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди;

п. 3.3. - орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати запровадження нової орендної плати;

п. 3.4. - орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України;

п. 3.5. - орендар самостійно здійснює плату за спожиту електроенергію або відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості;

п. 3.6. - оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 3 робочих днів після підписання Акту приймання- передачі орендованого майна;

п. 3.7. - щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця;

п. 3.8. - орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за Договором;

п. 3.9. - грошові зобов`язання орендаря за цим Договором забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п. 3.1. цього Договору, завдаток вноситься разом з оплатою за перший місяць оренди. Із суми завдатку орендодавець має право задовольнити будь-які грошові вимоги до орендаря. За домовленістю сторін завдаток може бути використаний в рахунок оплати за останній місяць оренди, або повернутий Орендарю, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов`язань Орендаря за цим Договором;

п. 3.10. - орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі- приймання орендованого майна;

п. 3.11. - у разі дострокового розірвання цього Договору чи зменшення орендованої площі (зменшення об`єкта оренди) за ініціативою орендаря, без дотримання п. 11.4.2 останній сплачує орендодавцю компенсацію у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми, на яку зменшується загальна сума Договору, але не більше місячної плати за оренду майна, не пізніше дати розірвання цього Договору;

п. 5.1.3. - орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором;

п. 7.1.1. - в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України;

п. 7.2. - у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно;

п. 11.1. - сторони домовились, що умови цього договору розповсюджують свою дію на правовідносини, що виникають між сторонами з « 01» серпня 2023 року і діють до « 01» серпня 2024 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Договір підписаний і скріплений печатками сторін.

На виконання умов Договору сторонами складено та підписано:

Додаток № 1 Акт приймання-передачі майна від 01.08.2023 року (а.с. 19-25);

Додаток № 2 Зведений перелік послуг на утримання комерційної нерухомості за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км (а.с. 26-27).

Власником частини нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км, є позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс» на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно № 47652711 видане 16.11.2015 року Черкаським районним управлінням юстиції Черкаської області.

Із актів надання послуг: № 38 від 30.09.2023 року на суму 43545 грн. 687 коп., № 39 від 30.09.2023 року на суму 1368 грн. 64 коп., №43 від 31.10.2023 року на суму 2014 грн. 20 коп., № 42 від 31.10.2023 року на суму 43545 грн. 68 коп., № 48 від 30.11.2023 року на суму 43545 грн. 68 коп, № 49 від 30.11.2023 року на суму 3280 грн. 50 коп., №55 від 31.12.2023 року на суму 43545 грн. 68 коп., № 56 від 31.12.2023 року на суму 5106 грн. 08 коп., №1 від 01.01.2024 року на суму 43545 грн. 68 коп, №16 від 29.02.2024 року на суму 43545 грн. 68 коп, №17 від 31.03.2024 року на суму 43545 грн. 68 коп. (а.с. 31-41,165-167), відповідних податкових накладних: №197/1 від 30.09.2023 року, №198/1 від 30.09.2023 року, № 127/1 від 31.10.2023 року, № 128/1 від 31.10.2023 року, №118/1 від 30.11.2023 року, №116/1 від 31.11.2023 року, № 111/1 від 31.12.2023 року, № 112/1 від 31.12.2023 року, № 215/1 від 31.01.2024 року, № 107/1 від 29.02.2024 року (а.с. 75-84) вбачається, що за оренду приміщень, розміщення рекламного банера, оренду асфальтного майданчика, оренду СТО, компенсацію електричної енергії, сторонами погоджено наявність зобов`язань відповідача на загальну суму 316589 грн. 18 коп., про що також зазначено в акті звірки розрахунків за період вересень 2023 року - березень 2024 року (а.с. 42), які відповідач погодив, підписав без зауважень, однак оплатив лише частково на суму 55559 грн. 17 коп. (14.09.2023 року 9370 грн. 29 коп., 26.10.2023 року 13588 грн. 73 коп., 06.11.2023 року 7793 грн. 99 коп., 16.11.2023 року 24806 грн. 16 коп.).

В подальшому позивачем донараховано орендну плату за актами надання послуг: №27 від 30.04.2024 року на суму 43545 грн. 68 коп., №33 від 31.05.2024 року на суму 43545 грн. 68 коп., №44 від 14.06.2024 року на суму 11372 грн. 06 коп. (а.с. 165-167), які відповідачем не погоджено.

За даними позивача, відповідач у період з вересня 2023 року по червень 2024 року користувався орендованою частини нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км., за що йому нараховано орендну плату на суму 403039 грн. 11 коп. та комунальні послуги на суму 104800грн. 78 коп., що разом становить413439 грн. 89 коп. які відповідачем не оплачені.

У зв`язку з неналежним виконанням п. 3.8. Договору відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендної плати, компенсації комунальних послуг позивач 08.01.2024 року звертався до відповідача з претензією № 1 від 03.01.2024 року, в якій вимагав сплатити наявну на січень 2024 року заборгованість у розмірі 173938 грн. 65 коп. та нараховану на підставі 7.2. договору 5428 грн. 89 коп. пеню, у разі несплати повідомив про намір звернення до суду з відповідним позовом (а.с. 28-29, докази направлення а.с.30).

Відповідачем претензію позивача отримано 12.01.2024 року, однак, залишено без відповіді та виконання, що стало причиною звернення позивача до суду.

Крім того, позивач на підставі ст. 7.2. Договору, ч.2 ст. 625 ЦК України нарахував на суму заборгованості з орендної плати - 57219 грн. 42 коп. пені, 5786 грн. 71 коп. інфляційних втрат, 5711 грн. 32 коп. 3% річних, на суму заборгованості з компенсації комунальних послуг - 1586 грн. 54 коп. пені, 185 грн. 21 коп. інфляційних втрат, 158 грн. 59 коп. 3% річних.

В подальшому у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань позивач нарахував станом на 14.06.2024 року 403039 грн. 11 коп. заборгованість по орендній платі, а також на підставі ст. 7.2. Договору, ч.2 ст. 625 ЦК України нарахував на суму заборгованості з орендної плати - 64108 грн. 02 коп. пені, 13703 грн. 33 коп. інфляційних втрат, 8564 грн. 73 коп. 3% річних, на суму заборгованості з компенсації комунальних послуг - 1654 грн. 36коп. пені, 353 грн. 63 коп. інфляційних втрат, 221 грн. 02 коп. 3% річних, що також є предметом спору.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, вимоги позивача витікають із прав і обов`язків сторін за цим Договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до договірних зобов`язань найму (оренди). Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов`язання, відповідальність за порушення зобов`язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, про найм (оренду) - параграфом 1 глави 58 ЦК України, а також розділом VІ параграф 5 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Закону України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого з урахуванням предмета спору є спеціальними.

Згідно з нормами ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п.п. 5, 8 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

За приписами ст. 180 ГК України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст. 631 ЦК України, час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 598, ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття (ч.1 ст.641 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

З огляду на викладені обставини справи суд вбачає, що на виконання укладеного сторонами договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, позивач, як орендодавець, надав відповідачу в оренду частину нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Степанки, Смілянське шосе 8 км, а саме:

офісні приміщення, частина другого поверху адмінбудівлі з прибудовою літера А- 2, загальною площею 64,96 кв.м.;

приміщення складу літера Б з крановою естакадою в технічній документації, склад площею 297,50 кв.м.;

приміщення станції технічного обслуговування (СТО) площею 120,00 кв.м.;

рекламний засіб (банер. що розташований на паркані розміром 3.0 м * 6,0 м.) - площею І 8,00 кв.м.;

виставковий майданчик (замощення) площею 100.00 м. кв.

Відповідач, як орендар, з урахуванням п.п. 3.4., 3.8., 5.1.3., Договору зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування орендованим майном та сплачувати вартість послуг з утримання орендованого майна.

Позивач на виконання Договору передав відповідачу, як орендарю, об`єкт оренди 01.08.2023 року, яким відповідач користується і надалі, однак, у період з вересня 2023 року по 14.06.2024 року, орендну плату у розмірі 403039 грн. 11 коп. та компенсацію комунальних послуг у розмір 10400 грн. 78 коп. не здійснив.

Відповідачем були порушені договірні зобов`язання в частині несплати орендних платежів, відшкодування комунальних послуг у період вересня 2023 року червня 2024 року, що призвело до виникнення заявленої до стягнення заборгованості.

Разом з тим, наявність і розмір спірної заборгованості з орендної плати у розмірі 392638 грн. 33 коп. та заборгованості з відшкодування комунальних послуг на суму 10400 грн. 78 коп. позивачем підтверджено доказами, які визнаються судом допустимими і достатніми, а саме: актами надання послуг: № 38 від 30.09.2023 року, № 39 від 30.09.2023 року, №43 від 31.10.2023 року, № 42 від 31.10.2023 року, № 48 від 30.11.2023 року, № 49 від 30.11.2023 року., №55 від 31.12.2023 року, № 56 від 31.12.2023 року, №1 від 01.01.2024 року, №16 від 29.02.2024 року, №17 від 31.03.2024 року, №27 від 30.04.2024 року, №33 від 31.05.2024 року, №44 від 14.06.2024 року, податковими накладними: №197/1 від 30.09.2023 року, №198/1 від 30.09.2023 року, № 127/1 від 31.10.2023 року, № 128/1 від 31.10.2023 року, №118/1 від 30.11.2023 року, №116/1 від 31.11.2023 року, № 111/1 від 31.12.2023 року, № 112/1 від 31.12.2023 року, № 215/1 від 31.01.2024 року, № 107/1 від 29.02.2024 року, відповідачем доказів сплати суду не надано, тому вимогу позивача про їх примусове стягнення суд вважає обґрунтованою, доказаною та такою, що підлягає задоволенню.

Позивачем не надано суду доказів на підтвердження наявності заборгованості з орендної плати у спірний період у розмірі 10400 грн. 78 коп. тому у їх стягненні суд відмовляє, як безпідставно нарахованої.

Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ч. 1 ст. 79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Частинами 7,8, 10 ст. 81 ГПК України встановлено, що будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду.

У зв`язку з простроченням сплати основного грошового зобов`язання позивачем також заявлено до стягнення з відповідача за період з 30.09.2023 року по 14.06.2024 року на підставі ст. 7.2. Договору, ч.2 ст. 625 ЦК України 64108 грн. 02 коп. пені, 13703 грн. 33 коп. інфляційних втрат, 8564 грн. 73 коп. 3% річних- на суму заборгованості з орендної плати, 1654 грн. 36коп. пені, 353 грн. 63 коп. інфляційних втрат, 221 грн. 02 коп. 3% річних - на суму заборгованості з компенсації комунальних послуг.

Пунктом 7.2. Договору сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Щодо вимог позивача про стягнення пені, 3% річних, інфляційних втрат нарахованих на суму заборгованості з орендної лати та суму компенсації комунальних послуг за період прострочення з 30.09.2023 року по 14.06.2024 року, суд керується приписами статей 549-552, 610-612, 614, 625 ЦК України, статтями 216-218, 229-232, 234 ГК України, Законом України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, роз`ясненнями, викладеними в постанові Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» N 14 від 17.12.2013 року, умовами п.п. 7.2. договору оренди комерційної нерухомості №4Ю/2023 від 01.08.2023 року, вимогу позивача у вказаній частині визнає обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню, однак розрахунок позивача щодо вказаних нарахувань проведено неправильно.

При цьому, судом із застосуванням калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій в ІПС LIGA 360, з урахуванням методики розрахунку, доведеної судам листом Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р і рекомендацій викладених в п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» від 07.12.2013 № 14 та обраховано пеню, 3% річних, інфляційні втрати, разом з тим, заявлені позивачем суми є меншими від нарахованих судом, тому з урахуванням принципу диспозитивності суд задовольняє вимоги позивача про стягнення 64108 грн. 02 коп. пені, 13703 грн. 33 коп. інфляційних втрат, 8564 грн. 73 коп. 3% річних- нарахованих на суму заборгованості з орендної плати, 1654 грн. 36коп. пені, 353 грн. 63 коп. інфляційних втрат, 221 грн. 02 коп. 3% річних - нарахованих на суму заборгованості з компенсації комунальних послуг.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч. ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства суд вважає позов обґрунтованим і доказаним, таким що підлягає задоволенню частково.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що становить 7374 грн.66 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агсолко Україна», ідентифікаційний код юридичної особи 39681109, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вул. Вільямса Академіка, буд. 6Д, кв. 43 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогазсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 14210037, місцезнаходження: 19632, Черкаська обл., Черкаський район, с. Степанки, шосе Смілянське, 8км 392638 грн. 33 коп. боргу, 64108 грн. 02 коп. пені, 13703 грн. 33 коп. інфляційних втрат, 8564 грн. 73 коп. 3 % річних; 10400 грн. 78 коп. компенсації комунальних послуг, 11654 грн. 36 коп. пені, 353 грн. 63 коп. інфляційних втрат, 221грн. 02 коп. 3% річних, 7374 грн.66 коп. судових витрат.

У стягненні 10400 грн. 78 коп. боргу відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 16.07.2024 року.

Суддя В.М. Грачов