РІШЕННЯ

Іменем України

15 липня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/355/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В., за участю секретаря судового засідання Матюшенко Н.О., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

позивача: ОСОБА_1 ,

АДРЕСА_1 ,

РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАША ОСЕЛЯ 8",

вул. 3-й Мікрорайон, 8, м. Ніжин, Чернігівська область, 16604,

, ;

предмет спору: про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів та рішень засідання правління

За участю:

представник позивача: адвокат Торбєєв М.О.;

представник відповідача: адвокат Вертелецька Л.А.

У судовому засіданні на підставі ч. 6 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Позивачем ОСОБА_1 подано позовну заяву до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлених протоколом №3/2021 від 16 травня 2021 року та рішень засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлених протоколом №1 від 17 травня 2021 року.

Мотивуючи позовні вимоги позивач у позовній заяві зазначає наступне:

16 травня 2021 року, ініціативною групою у складі трьох осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 проведені загальні збори ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», з порядком денним: 1) Обрання головуючого загальних зборів; 2) Про переобрання членів Правління Об`єднання. Про надання повноважень щодо державної реєстрації змін в органах державної реєстрації; 3) Про переобрання членів Ревізійної комісії Об`єднання.

За результатами проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», прийнято наступні рішення:

- обрано головуючого загальних зборів - ОСОБА_4 , та надано йому повноваження на підписання протоколу загальних зборів з додатками; обрано секретаря загальних зборів - ОСОБА_2 ;

- достроково переобрано членів Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ; надано повноваження щодо державної реєстрації змін в органах державної реєстрації;

- достроково переобрано членів Ревізійної комісії ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

Ці рішення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», проведених 16 травня 2021 року, оформлені протоколом №3/2021 від 16 травня 2021 року, за підписом ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (Протокол №3/2021 від 16 травня 2021 року). Результати голосування з питань порядку денного зазначені в Додатках №№ 1, 2, 3 до Протоколу №3/2021 від 16 травня 2021 року.

17 травня 2021 року проведено засідання правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у новому складі, на якому обрано голову та заступника голови правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» - ОСОБА_4 та ОСОБА_6 відповідно, а також уповноважено ОСОБА_4 на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та подання всіх необхідних документів для державної реєстрації таких змін. Рішення правління оформлено протоколом №1 від 17 травня 2021 року (Протокол №1 від 17 травня 2021 року).

01 червня 2021 року на підставі заяви ОСОБА_4 від 28 травня 2021 року внесено зміни до відомостей про ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Позивач не погоджується з рішеннями загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленими Протоколом № 3/2021 від 16 травня 2021 року та рішеннями правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленими Протоколом №1 від 17 травня 2021 року, оскільки вважає, що загальні збори, проведені 16 травня 2021 року, здійснені з порушенням порядку, передбаченого законом та Статутом ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», а тому відповідно, всі прийняті на ньому рішення, а також, рішення Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у новому складі також є незаконними та підлягають скасуванню.

Позивач є власником торгово-офісних приміщень у багатоквартирному будинку, співвласниками якого створено ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», а спір стосується захисту його прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушених, на його думку, діяльністю юридичної особи (зокрема права на участь у загальних зборах) шляхом прийняття відповідних рішень.

Загальні збори ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» були скликані і проведені 16 травня 2021 року ініціативною групою виключно з питань дострокового переобрання статутних органів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», як і засідання правління ОСББ, що відбулося наступного дня, як наслідок ухвалених на загальних зборах рішень для обрання голови новоствореного правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8».

Позивач вважає, що рішення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені Протоколом № 3/2021 від 16 травня 2021 року та рішення засідання правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені Протоколом № 1 від 17 травня 2021 року, мають бути визнанні судом недійсними та скасованими, з наступних підстав:

1) порушено право позивача, як співвласника багатоквартирного будинку № 8, брати участь в управлінні ОСББ, а також обирати та бути обраним до складу статутних органів ОСББ;

2) у Загальних зборів ОСББ відсутні повноваження на дострокове переобрання статутних органів Об`єднання, з огляду на спеціальний Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ та Статут ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», затверджений Установчими зборами ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» (Протокол № 1 від 29 квітня 2019 року);

3) Загальними зборами прийняте рішення, яке з аналізу Протоколу № 3/2021 від 16 травня 2021 року, не включене до порядку денного даних загальних зборів;

4) рішення Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені Протоколом № 1 від 17 травня 2021 року, є недійсними, оскільки правомочність новообраного Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» та, відповідно, правомочність рішень, що були прийняті новообраним Правлінням ОСББ 17 травня 2021 року, є похідними від правомочності загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» 16 травня 2021 року, на яких члени правління ОСББ були переобрані.

5) деякі підписи співвласників на Додатках №№ 1, 2, 3 до Протоколу № 3/2021 від 16 травня 2021 року, візуально не співпадають з їхніми ж підписами у Протоколі Установчих зборів №1 від 29 квітня 2019 року, що може свідчити про підробку підписів співвласників будинку, під час проведення засідання загальних зборів 16 травня 2021 року.

Позивачем у позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи у розмірі 22 684,00 грн.

В межах даної справи позивачем подане клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 08 березня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання; учасникам справи встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

03.04.2023 відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву в якому відповідач зазначає, навіть при умові прийняття Загальними зборами рішення, яке з аналізу Протоколу №3/2021 від 16.05.2021 року, не включене до порядку денного Загальних зборів, а саме обрання секретаря загальних зборів, це не є підставою для його скасування, оскільки воно не встановлює жодних обов`язків для співвласників та не порушує їхніх прав та не є рішенням, яке стосується діяльності ОСББ. На думку відповідача підстави для визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ "НАША ОСЕЛЯ 8" від 16.05.2021 року та Правління ОСББ "НАША ОСЕЛЯ 8" від 17.05.2021 відсутні.

Заперечуючи стосовно позовних вимог відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив наступне:

У зв`язку з тим, що повідомлення співвласників про проведення загальних зборів шляхом направлення рекомендованих листів є витратним у фінансовому плані співвласники погодили порядок повідомлення, визначений в Статуті ОСББ, що є їх правом та не суперечить ні Закону, ні Типовому статуту, а лише конкретизує даний порядок. Ініціативною групою було належним чином повідомлено співвласників будинку, в тому числі позивача, про проведення загальних зборів шляхом розміщення оголошення у місцях загального користування (на стендах для оголошень біля вхідних дверей під`їздів №1 та АДРЕСА_2 ), про що було складено відповідний акт. Крім розміщення оголошення в місцях загального користування позивача особисто повідомлено про час, місце та порядок денний загальних зборів членом ініціативної групи - ОСОБА_2 . Також оголошення неодноразово публікувалось в групі Viber-чату «ІНІЦІАТИВНА ГРУПА», учасником якої був також і позивач.

Крім того, про те, що позивач був добре обізнаний про скликання загальних зборів та про порядок денний запланованих на 16 травня 2021 року загальних зборів свідчать заяви свідків - ОСОБА_2 , голови правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» ОСОБА_4 ; скріншоти, зроблені з телефонів зазначених свідків з Viber-чату групи «ІНІЦІАТИВНА ГРУПА»; акт про оприлюднення оголошення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 26 квітня 2021 року (акт підписаний ініціативною групою у складі трьох осіб).

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори об`єднання вправі в будь-який час припинити повноваження правління та обрати нових членів правління, припинити повноваження ревізійної комісії та обрати нових членів ревізійної комісії, тобто згідно вимог Закону №2866-ІІІ та Статуту ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» загальні збори наділені повноваженнями дострокового переобрання членів правління та членів ревізійної комісії. Право дострокового переобрання членів правління та членів ревізійної комісії - це беззастережне право загальних зборів, визначене Законом та Статутом. Затвердження даного питання рішенням загальних зборів окремого Порядку обрання та відкликання членів правління та порядку діяльності ревізійної комісії, з метою деталізувати ті питання, які у законі та статуті викладені у загальному форматі є правом загальних зборів, а не їх обов`язком.

Обрання секретарів зборів закон не передбачає, а тому обрання такої особи на загальних зборах не вимагається. Навіть при умові прийняття Загальними зборами рішення, яке з аналізу Протоколу №3/2021 від 16 травня 2021 року, не включене до порядку денного Загальних зборів, а саме обрання секретаря загальних зборів, це не є підставою для його скасування, оскільки воно не встановлює жодних обов`язків для співвласників та не порушує їхніх прав та не є рішенням, яке стосується діяльності ОСББ.

Оскільки законні підстави для визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 16 травня 2021 року відсутні, то і підстави визнання недійсними рішень, що були прийняті правлінням ОСББ 17 травня 2021 року, відсутні.

01.05.2023 позивачем подано до суду клопотання про виклик свідка ОСОБА_10 .

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 03.05.2024 клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи постановлено задовольнити та призначити у справі № 927/355/23 судову почеркознавчу експертизу документів; витрати, пов`язані з проведенням судової почеркознавчої експертизи, покласти на позивача ОСОБА_1 ; матеріали справи направлені на адресу експертної установи.

29.05.2024 Чернігівським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України до Господарського суду Чернігівської області повернуто матеріали справи з повідомленням про неможливість проведення судової експертизи у зв`язку з відсутністю оплати рахунку-фактури вартості проведення експертизи № 189-6 від 10.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 17.06.2024 постановлено провадження у справі № 927/229/19 поновити; призначено підготовче засідання. В судовому засіданні 27.06.2024 відхилено клопотання позивача про допит свідка.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.06.2024 постановлено закрити підготовче провадження у даній справі та призначити справу до розгляду по суті.

15.07.2024 суд розпочав розгляд справи по суті.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини справи, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд встановив наступне:

Позивач є власником нежитлових приміщень, які знаходяться у багатоквартирному будинку, за адресою: АДРЕСА_3 , співмешканцями якого було створено ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», а саме:

- торгово-офісного приміщення № 1 (загальна площа - 190, 8 кв.м.), за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на яке зареєстровано за Позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 січня 2019 року, за реєстраційним номером об`єктом нерухомого майна: 104, номер запису про право власності: 29872276, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16 січня 2019 року (ННР 447552), посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Карнабеда Т.О., за реєстраційним номером 15. Підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №1 від 13 лютого 2023 року.

- торгово-офісного приміщення № 2 (загальна площа - 314, 7 кв.м.), за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на яке зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 січня 2019 року, за реєстраційним номером об`єктом нерухомого майна: 104, номер запису про право власності: 29872470, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16 січня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Карнабеда Т.О., за реєстраційним номером 20. Підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №1 від 13 лютого 2023 року.

19 квітня 2019 року за адресою знаходження майна ОСОБА_1 , а саме: АДРЕСА_3 , співвласниками багатоквартирного будинку № 8 проведені Установчі збори, на яких прийнято наступні рішення:

- створено ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8»;

- обрано правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у складі: ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 ;

- обрано Голову правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» - ОСОБА_13 ;

- обрано ревізійну комісію ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у складі: ОСОБА_15 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ;

- затверджено Статут ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», а також визначено ОСОБА_13 уповноваженою особою щодо підписання Статуту та документів для здійснення державної реєстрації ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8».

Вказані рішення Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_4 , оформлені протоколом №1 від 29 квітня 2019 року.

11 травня 2019 року юридичну особу - ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» (ідентифікаційний код юридичної особи: 42995117) зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

16 травня 2021 року, ініціативною групою у складі трьох осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 проведені загальні збори ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», з порядком денним: 1) Обрання головуючого загальних зборів; 2) Про переобрання членів Правління Об`єднання. Про надання повноважень щодо державної реєстрації змін в органах державної реєстрації; 3) Про переобрання членів Ревізійної комісії Об`єднання.

За результатами проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», прийнято наступні рішення:

- обрано головуючого загальних зборів - ОСОБА_4 , та надано йому повноваження на підписання протоколу загальних зборів з додатками; обрано секретаря загальних зборів - ОСОБА_2 ;

- достроково переобрано членів Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ; надано повноваження щодо державної реєстрації змін в органах державної реєстрації;

- достроково переобрано членів Ревізійної комісії ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

Ці рішення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», проведених 16 травня 2021 року, оформлені протоколом №3/2021 від 16 травня 2021 року, за підписом ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Результати голосування з питань порядку денного зазначені в Додатках №№ 1, 2, 3 до Протоколу №3/2021 від 16 травня 2021 року.

17 травня 2021 року проведено засідання правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у новому складі, на якому обрано голову та заступника голови правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» - ОСОБА_4 та ОСОБА_6 відповідно, а також уповноважено ОСОБА_4 на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та подання всіх необхідних документів для державної реєстрації таких змін. Рішення правління оформлено протоколом №1 від 17 травня 2021 року.

01 червня 2021 року на підставі заяви ОСОБА_4 від 28 травня 2021 року внесено зміни до відомостей про ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Не погоджуючись з рішеннями загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленими Протоколом № 3/2021 від 16 травня 2021 року та рішеннями правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформленими Протоколом №1 від 17 травня 2021 року, вважаючи, що загальні збори, проведені 16 травня 2021 року, здійснені з порушенням порядку, передбаченого законом та Статутом ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», а тому відповідно, всі прийняті на ньому рішення, а також, рішення Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» у новому складі також є незаконними та підлягають скасуванню позивач звернувся до суду.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з наступного.

Правовідносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VІІ (Закон № 417-VІІ).

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 2 частини першої статті 6 Закону № 417-VІІ зазначено, що співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону № 417-VІІ, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо в багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (Закон № 2866-ІІІ).

Відповідно до положень статті 1 Закону № 2866-ІІІ (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною другою статті 4 Закону № 2866-ІІІ встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частинами першою, чотирнадцятою статті 6 Закону №2866-ІІІ, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

ОСББ діє відповідно до Закону № 2866-ІІІ, Цивільного кодексу України, Житлового кодексу України, Земельного кодексу України, інших нормативно-правових актів та Статуту.

Відповідно до статті 14 Закону № 2866-ІІІ кожен співвласник має право брати участь в управлінні об`єднання у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, а також обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Статтею 12 Закону № 2866-ІІІ встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-ІІІ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься обрання членів правління об`єднання.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (частина 3 статті 10 Закону № 2866-ІІІ).

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Повідомлення про проведення загальних зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (частина 4 статті 6, частина 3 статті 10 Закону № 2866-ІІІ).

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Таким чином, спеціальним Законом № 2866-ІІІ чітко визначено порядок повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, зокрема, якого змісту повинно бути повідомлення, яким чином доведене до відома кожного співвласника, а також у які строки.

Разом з тим, Закон № 2866-ІІІ у статті 7 допускає, що Статут об`єднання може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання, однак які не суперечать вимогам законодавства.

Так, відповідно до статті 7 Закону №2866-ІІІ Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Такий типовий статут затверджено Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238).

Отже, стаття 7 Закону № 2866-ІІІ містить перелік положень, які повинні знайти своє відображення у статуті конкретного ОСББ. Такий перелік не є вичерпним, і закон дозволяє співвласникам відступати від нього: «статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання», однак із застереженням, що останній «не може суперечити вимогам законодавства».

Верховний Суд у постанові від 24 липня 2018 року в справі № 910/13384/17 у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, серед іншого, констатував, що «Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 238 від 23.09.2015. Типовий статут містить загальні положення, які мають бути відображені у ньому, форма складення та зміст статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є вичерпним, щодо положень, викладених у ньому, а може бути конкретизований та доповнений, проте не повинен суперечити загальним вимогам.

Загальною вимогою, встановленою Законом № 2866-ІІІ та Типовим статутом відповідно, є те, що Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Іншого порядку Статут ОСББ визначати не може, оскільки це буде суперечити вимогам Закону та затвердженому Типовому статуту ОСББ.

Таким чином, за 14 (чотирнадцять) днів до проведення загальних зборів, позивач, як і інші співвласники мав би під розписку або шляхом отримання рекомендованого листа на адресу нежитлового приміщення, що йому належить, отримати письмове повідомлення з інформацією про те, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, а також з проектом порядку денного.

Як вбачається з протоколу засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 20 квітня 2021 року №1 (шосте питання порядку денного) було прийнято рішення зі складу ініціативної групи створити комісію з питань здійснення контролю повідомлення співвласників про проведення зборів та уповноважено комісію вручити повідомлення про проведення зборів всім власникам квартир і нежитлових приміщень ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» під розписку або шляхом надсилання рекомендованим листом від імені ОСББ, а також розмістити у місцях загального користування. Тобто, протоколом засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 20 квітня 2021 року №1 було визначено обов`язкове вручення повідомлення про проведення зборів всім власникам квартир і нежитлових приміщень ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» під розписку або шляхом надсилання рекомендованим листом від імені ОСББ та додатковий спосіб - повідомлення про проведення зборів всім власникам квартир і нежитлових приміщень ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» шляхом розміщення у місцях загального користування.

Матеріали справи свідчать, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», на яке посилається відповідач, жодним чином не персоналізоване, оскільки не містить підписів, прізвищ та ініціалів членів комісії зі складу ініціативної групи з питань здійснення контролю повідомлення співвласників про проведення зборів у складі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

При цьому суд зауважує, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», на яке посилається відповідач у відзиві, було розміщено на стендах для оголошень біля вхідних дверей під`їздів № 1 та АДРЕСА_2 . В той же час позивач є власником саме нежитлових приміщень, що є свідченням користування позивачем іншими приміщеннями та об`єктивно ставить під сумнів можливість його ознайомлення з таким повідомленням при вході до житлових приміщень цього будинку, якими він не володіє та не користується відповідно. При виборі способу повідомлення відповідачу слід було врахувати дану обставину, яка фактично обмежує власників нежитлових приміщень бути повідомленими про проведення загальних зборів ОСББ, тим більше, що такий спосіб публічного повідомлення не є альтернативним, а додатковим до одного із основних способів повідомлення співвласників ОСББ, якими відповідач не скористався.

Скріншоти, зроблені з телефонів свідка ОСОБА_4 та свідка ОСОБА_2 із Viber-чату групи «ІНІЦІАТИВНА ГРУПА» не є належними та допустимими доказами, в розумінні положень ГПК України, на підтвердження належного інформування позивача про скликання загальних зборів та про порядок денний запланований на 16 травня 2021 року, оскільки не дають змоги ідентифікувати користувачів зазначеної спільноти та не доводять факту наявності позивача у зазначеному Viber-чаті. При цьому, такий спосіб повідомлення співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» суперечить спеціальній нормі Закону, окремим положенням Статуту ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» та порядку повідомлення, визначеного рішенням ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 8» від 20 квітня 2021 року, оформлені питанням п`ятим Протоколу №1. Самі по собі заяви свідків, як зацікавлених осіб, жодним чином не спростовують факту неналежного інформування позивача про скликання загальних зборів та про порядок денний запланований на 16 травня 2021 року.

Окремо судом враховано, що згідно скріншоту, зробленого з телефону свідка ОСОБА_4 (а.с. 143 т.І), 27.04.2021 користувачем Viber-чату групи «ІНІЦІАТИВНА ГРУПА» НАТАЛИЯ було розміщено повідомлення, що свідчить про те, співвласникам ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» вручались запрошення на збори, проте матеріали справи не містять доказів відповідного вручення позивачеві та іншим учасникам ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8».

Що стосується посилання відповідача на акт про оприлюднення оголошення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 26 квітня 2021 року, як на доказ належного інформування позивача про скликання загальних зборів та порядок денний на 16 травня 2021 року загальних зборів, то суд відхиляє зазначені доводи, оскільки заначений акт відсутній у переліку додатків до протоколу №3/2021 від 16 травня 2021 року.

При цьому судом враховано, що Акт про оприлюднення оголошення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 26.04.2021, що доданий відповідачем до відзиву, може свідчити лише про те, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» було підготовлене та розміщене на стендах для оголошень саме 26.04.2021, проте не доводить його наявність на стенді для оголошень в інші дати, що не може бути розцінено судом як належне повідомлення позивача про проведення загальних зборів.

Крім того, п`ятим питанням порядку денного протоколу засідання ініціативної групи від 20 квітня 2021 року №1 була передбачена підготовка реєстру присутніх на зборах, проте зазначений реєстр взагалі відсутній серед додатків до протоколу №3/2021 від 16 травня 2021 року, що взагалі ставить під сумнів сам факт проведення загальних зборів як заходу, проведення його лише у формі опитування - попереднього голосування, про яке свідчить заява свідка ОСОБА_2 . Слід зазначити, що відповідно до статті 10 Закону № 2866-ІІІ, положенням Статуту ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» не перебачено такого способу прийняття рішень загальними зборами співвласників багатоквартирного буднику як попереднє голосування із застосуванням менеджерів чи інших цифрових телекомунікаційних застосунків.

Враховуючи викладене, суд погоджується з доводами позивача про порушення його права як співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , брати участь в управлінні ОСББ, а також обирати та бути обраним до складу статутних органів ОСББ, оскільки відповідачем не було забезпечено реалізацію належного порядку інформування про скликання і проведення загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на підставі протоколу засідання ініціативної групи від 20 квітня 2021 року №1 шляхом обов`язкового вручення повідомлення про проведення зборів всім власникам квартир (в тому числі позивачу) і нежитлових приміщень ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» під розписку або шляхом надсилання рекомендованим листом від імені ОСББ.

Правомочність новообраного Правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» та, відповідно, правомочність рішень, що були прийняті новообраним Правлінням ОСББ 17 травня 2021 року, є похідними від правомочності загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» від 16 травня 2021 року, на яких члени правління ОСББ були переобрані.

Визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлених Протоколом №3/2021 від 16 травня 2021 року має наслідком визнання недійсним і рішення новообраного правління ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8», прийняті 17 травня 2021 року на першому його засіданні та оформлені Протоколом №1 від 17 травня 2021 року.

Враховуючи вищенаведені приписи чинного законодавства та викладені вище обставини, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про визнання недійсними та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені протоколом № 3/2021 від 16 травня 2021 року та протоколом № 1 від 17 травня 2021 року.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, яких дійшов Європейський суд з прав людини у рішенні від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Поряд з цим, за змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

З урахуванням наведеного, суд зазначає, що решта долучених до матеріалів справи доказів та доводів сторін була ретельно досліджена судом і наведених вище висновків суду не спростовує.

Згідно частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 42, 73-81, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», оформлені протоколом № 3/2021 від 16 травня 2021 року та протоколом № 1 від 17 травня 2021 року.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» (; вул. 3-й Мікрорайон, будинок 8, м. Ніжин, Чернігівська область, 16604) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 15.07.2024 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду у строки, визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/ засоби зв`язку - тел.