УХВАЛА

м. Київ

10.07.2024Справа № 910/11294/23 (910/19332/23)
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін"

до Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Закрите акціонерне товариство "КОРСАР"

про захист прав іпотекодержателя шляхом усунення перешкод в користуванні правом іпотеки

в межах справи № 910/11294/23

Суддя Івченко А.М.

Представники:

від позивача: Свідло Є.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляді в Господарському суді міста Києва перебуває справа за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінгруп Фактор" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про банкрутство.

19.12.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про захист прав іпотекодержателя шляхом усунення перешкод в користуванні правом іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2023 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 31.01.24; запропоновано відповідачу надати відзив на позов з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; запропоновано позивачу надати відповідь на відзив з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України.

21.12.2023 від позивача надійшли документи та заява про залучення третьої особи.

22.12.2023 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2023 залучено до участі у справі Закрите акціонерне товариство "КОРСАР" (03039. м. Київ, вул. Саперно-Слобідська. 25; ідентифікаційний код 31863924) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача; зобов`язано позивача направити на адресу залученої особи копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду; зобов`язано позивача здійснити переклад позовної заяви та ухвал Господарського суду міста Києва від 20.12.2023, від 27.12.2023 англійською мовою та надати суду копії перекладу для направлення відповідачу у порядку, встановленому Конвенцією.

27.12.2023, 28.12.2023 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.01.2024 залучено до участі у справі в якості учасника у справі про банкрутство - адвоката Биструшкіна Володимира Юрійовича та відкласти розгляд справи на 21.02.24; запропоновано учасника провадження у справі надати пояснення, відзиви.

09.02.2024 від позивача надійшли документи.

21.02.2024 від ОСОБА_1 надійшло клопотання про виключення зі складу учасників справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2024 клопотання ОСОБА_1 про виключення зі складу учасників справи задоволено; виключено ОСОБА_1 зі складу учасників у справі № 910/11294/23 (910/19332/23); відкладено розгляд справи на 27.03.24; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення, відзиви у строк до 06.03.2024.

22.02.2024, 23.02.2024 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2024 відкладено розгляд справи на 08.05.24; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення, відзиви у строк до 01.05.2024.

28.03.2024 від позивача надійшли документи.

09.04.2024 від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.2024 клопотання позивача про витребування доказів задоволено; витребувано у Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) завірену копію інвентаризаційної справи на спірне майно, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України (01133, м. Київ, бульв. Лесі Українки, 26) докази введення в експлуатацію спірного майна, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

01.05.2024 від Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надійшли документи.

01.05.2024 від відповідача надійшли заяви про залишення позовної заяви без розгляду та закриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2024 повторно витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України (01133, м. Київ, бульв. Лесі Українки, 26) докази введення в експлуатацію спірного майна, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Докази надати суду у строк до 20.05.2024; повторно витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000). Докази надати суду у строк до 20.05.2024; у задоволенні клопотання позивача про винесення окремої ухвали відмовити; у задоволенні заяви відповідача про залишення позовної заяви без розгляду відмовлено; у задоволенні заяви відповідача про закриття провадження у справі відмовлено; відкладено розгляд справи на 22.05.24.

20.05.2024 від відповідача надійшов відзив.

21.05.2024 від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшли документи.

22.05.2024 від відповідача надійшло клопотання про відкладення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 в черговий раз витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000). Докази надати суду у строк до 05.06.2024; клопотання позивача про витребування доказів задоволено; витребувано у Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) належним чином засвідчені копії всіх документів, що стосуються проведення реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно (в т.ч. але не обмежуючись: проектно-кошторисної документації, договорів підряду, надання послуг, поставки, всіх додатків та додаткових угоди до них, актів, рахунків, накладних за ними, банківських виписок на підтвердження понесення витрат на проведення реконструкції тощо); витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України та Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчені копії всіх документів, що були надані для проведення реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно, за об`єктом: "реконструкція нежилих приміщень VІІІ-го поверху за адресою: АДРЕСА_1"; відкладено розгляд справи на 12.06.24.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 заяву позивача про забезпечення позову задоволено; до набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/11294/23 (910/19332/23): - накладено арешт на нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальності "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited); - заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно (Міністерству юстиції України, його територіальним органам, суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, які утворені та діють у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомості - нежилих приміщень VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: АДРЕСА_1

05.06.2024, 18.06.2024 від Державної інспекції архітектури та містобудування України та Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов лист.

11.06.2024 від позивача надійшли пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2024 закрито підготовче провадження з розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про захист прав іпотекодержателя шляхом усунення перешкод в користуванні правом іпотеки в межах справи № 910/11294/23; призначено розгляд заяви до розгляду по суті на 10.07.24; повторно витребувано у Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) належним чином засвідчені копії всіх документів, що стосуються проведення реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно (в т.ч. але не обмежуючись: проектно-кошторисної документації, договорів підряду, надання послуг, поставки, всіх додатків та додаткових угоди до них, актів, рахунків, накладних за ними, банківських виписок на підтвердження понесення витрат на проведення реконструкції тощо). Надати суду витребувані документи у строк до 09.07.2024.

18.06.2024 від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшло повідомлення.

08.07.2024 від позивача надійшла заява про скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2024 призначено розгляд заяви позивача про скасування заходів забезпечення позову на 10.07.24; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення на заяву.

10.07.2024 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні судом розглянуто заяву про скасування заходів забезпечення позову.

Представник позивача подав заяву про уточнення заяви про скасування заходів забезпечення позову.

Позивач у вказаних заявах зазначає, що предметом спору у даній справі є усунення перешкод в користуванні правом іпотеки шляхом звернення стягнення на нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальності «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) та є предметом іпотеки за договором іпотеки від 31.05.2005, укладеним між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» та Закритим акціонерним товариством «Корсар», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е за реєстровим №3495, в рахунок погашення заборгованості Закритого акціонерного товариства «Корсар» за кредитними договорами №23/5/2004/840-К/112 від 29.07.2004 та № 23/5/2007/840-К/129 від 18.12.2007, шляхом продажу предмета іпотеки на електронному аукціоні, за початковою ціною, що буде визначена при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

З метою забезпечення можливості реального виконання судового рішення за наслідками розгляду даного спору (у випадку задоволення позову), ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 було задоволено заяву ТОВ «ФК «Толкфін» про забезпечення позову та до набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/11294/23 (910/19332/23) накладено арешт на нежилі приміщення VІІІ-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальності "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited); - заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно (Міністерству юстиції України, його територіальним органам, суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, які утворені та діють у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомості - нежилих приміщень VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: АДРЕСА_1

Позивач вказує, що обставини, що слугували підставою зверненню з відповідною заявою до суду на сьогоднішній день змінилися, зокрема, з огляду на набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва від 24.07.2023 у справі № 910/12118/22; залишеним без змін постановою Верховного Суду від 02.07.2024, яким було підтверджено законне право іпотеки ТОВ «ФК «Толкфін» на вказане майно, а тому, є доцільним скасування заходів забезпечення позову в частині, необхідній для забезпечення можливості реалізації ТОВ «ФК «Толкфін» підтверджених судовими рішеннями прав іпотеко держателя.

Суд ухвалив заяви задовольнити.

Представник позивача подав клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 було задоволено клопотання позивача та витребувано:

- у Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) належним чином засвідчені копії всіх документів, що стосуються проведення реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно (в т.ч. але не обмежуючись: проектно-кошторисної документації, договорів підряду, надання послуг, поставки, всіх додатків та додаткових угоди до них, актів, рахунків, накладних за ними, банківських виписок на підтвердження понесення витрат на проведення реконструкції тощо);

- у Державної інспекції архітектури та містобудування України та Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчені копії всіх документів, що були надані для проведення реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно, за об`єктом: «реконструкція нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1».

Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) та Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) вказані вимоги суду по сьогоднішній день не виконано, а Державною інспекцією архітектури та містобудування України листом від 04.06.2024 було повідомлено, що оскільки реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72 та декларацію про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 09 здійснював саме Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), то і відповідні документи, надані для реєстрації, знаходяться у володінні вказаної особи.

Позивач зазначає, що має сумніви щодо дійсності проведення відповідних будівельних робіт у спірних приміщеннях, у зв`язку з чим вже вбачається не лише недобросовісна поведінка опонента відносно намагання будь-яким шляхом уникнути необхідності задоволення законних вимог іпотекодержателя, а й можливе вчинення кримінальних правопорушень у вигляді підроблення документів, оскільки очевидним є відсутність проведення будівельних робіт у лютому-квітні 2024 року. Раніше необхідності у таких витребуваних документах не вбачав в силу відсутності достатньої інформації відносно не проведених будівельних робіт.

У відповідності до ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Суд ухвалив клопотання задовольнити.

Суд ухвалив клопотання про відкладення задовольнити, відкласти розгляд справи.

Враховуючи вищезазначене, керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. 81, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва -

УХВАЛИВ:

1. Заяву позивача про скасування заходів забезпечення позову з урахуванням заяви позивача про уточнення заяви про скасування заходів забезпечення позову задовольнити.

2. Скасувати вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 у справі № 910/11294/23 (910/19332/23) заходи забезпечення позову в частині заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно (Міністерству юстиції України, його територіальним органам, суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, які утворені та діють у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомості - нежилих приміщень VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, за заявами іпотекодержателя та/або на виконання судових рішень, які набрали законної сили.

3. Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити.

4. Повторно витребувати у Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) належним чином засвідчені копії всіх документів, що стосуються проведення реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларацію про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ09, зареєстровану Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно (в т.ч. але не обмежуючись: проектно-кошторисною документацією, договорами підряду, наданням послуг, поставки, всіх додатків та додаткових угод до них, актів, рахунків, накладних за ними, банківських виписок на підтвердження понесення витрат на проведення реконструкції тощо).

5. Повторно витребувати у Департаменту з питань державного архітектурно- будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчені копії всіх документів, що були надані для проведення реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ72, а після завершення будівельних робіт - декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ09, зареєстрованої Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно, за об`єктом: "реконструкція нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1".

6. Витребувати у Фізичної особи-підприємця Костицької Ірини Володимирівни (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_2 ) належним чином засвідчені копії проектної документації PD01:2438-8353-9208-7368, редакція №4, щодо реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1 та всіх документів, що стосуються її замовлення, виготовлення та передачі замовнику (в т.ч. але не обмежуючись договором із замовником, рахунками, актами, банківськими виписками тощо), а також супроводження у вигляді авторського нагляду.

7. Витребувати у Фізичної особи-підприємця Локарєва Костянтина Сергійовича (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) належним чином засвідчені копії документів технічної інвентаризації об`єкта будівництва: реконструкція нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: АДРЕСА_1, за реєстраційним номером: ТІ01:8537-5439-8461-3104, редакція №3, та всіх документів, що стосуються її замовлення, виготовлення та передачі замовнику (в т.ч. але не обмежуючись договором із замовником, рахунками, актами, банківськими виписками тощо).

8. Відкласти розгляд справи на 14.08.24 о 09:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 16.

9. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі про банкрутство.м

Повний текст ухвали складено 15.07.2024

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко