номер провадження справи 17/67/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2024 Справа № 908/1153/24

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Корсуна В.Л. розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) учасників матеріали справи № 908/1153/24

за позовною заявою: комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7, 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11

до відповідача: приватного підприємства ХОРТ-ДИЗЕЛЬ, 69114, м. Запоріжжя, вул. 93-ї бригади (Гудименка), буд. 16А, кв. 4

про стягнення 18 541,20 грн

СУТЬ СПОРУ:

16.04.24 до Господарського суду Запорізької області в системі Електронний суд надійшла позовна заява за вих. від 16.04.24 з вимогами комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (далі КП ВРЕЖО № 7) до приватного підприємства ХОРТ-ДИЗЕЛЬ (надалі ПП ХОРТ-ДИЗЕЛЬ) про стягнення з відповідача:

- на користь місцевого бюджету заборгованості з оплати орендної плати 70 % за період з лютого по 18 травня 2021 року у розмірі 8 179,97 грн, 3 % річних у розмірі 685,42 грн, інфляційних витрат у розмірі 3 209,15 грн та штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендної плати щодо якого було допущено відповідне порушення у розмірі 245,40 грн;

- на користь КП ВРЕЖО № 7 заборгованості з оплати орендної плати 30 % за період з лютого по 18 травня 2021 року у розмірі 4 132,98 грн, 3 % річних у розмірі 344,31 грн, інфляційних витрат у розмірі 1 619,98 грн та штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендної плати щодо якого було допущено відповідне порушення у розмірі 123,99 грн.

16.04.24 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено автоматичний розподіл судової справи № 908/1153/24 між суддями, яку передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 22.04.24 судом позовну заяву КП ВРЕЖО № 7 за вих. від 16.04.24 залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви 5 днів від дня одержання ухвали суду про залишення позовної заяви без руху та встановленои позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду заяви про усунення недоліків, в якій зазначити вірну ціну позову.

23.04.24 до суду в системі Електронний суд надійшла заява за вих. від 23.04.24 про усунення недоліків, в якій усунуто недоліки вказані в ухвалі суду від 22.04.24.

Ухвалою від 29.04.24 судом позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1153/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (без виклику) учасників справи.

Враховуючи положення ч. 1, ч. 4 ст. 116 та ст. 248 ГПК України, граничним строком розгляду цієї справи судом є 28.06.24 включно.

При цьому, враховуючи перебування судді-доповідача Корсуна В.Л. у щорічній відпустці з 21.06.24 по 05.07.24, справа № 908/1153/24 розглянута судом в перший після відпустки робочий день яким є 08.07.24.

Частиною 1 ст. 251 ГПК України передбачено, що відзив подається протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

17.05.24 до суду надійшов відзив за вих. від 14.05.24 № 03 на позовну заяву, який був надісланий відповідачем засобами поштового зв`язку 14.05.24.

Частиною 2 ст. 251 ГПК України передбачено, що позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач - заперечення протягом строків, встановлених судом в ухвалі про відкриття провадження у справі.

29.05.24 до суду в системі «Електронний суд» надійшла відповідь за вих. від 29.05.24 на відзив.

10.06.24 до суду надійшли заперечення за вих. від 05.06.24 № 04 на відповідь на відзив, які були надіслані відповідачем засобами поштового зв`язку 05.06.24.

Частинами 1-3 ст. 252 ГПК України визначено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через 30 днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом 30 днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

Згідно із ч. 5 та ч. 7 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше 5 днів з дня отримання відзиву.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Як свідчать наявні матеріали справи, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін ні позивач, ні відповідач суду не надали. Докази зворотнього в матеріалах цієї справи відсутні.

Судом прийнято до розгляду відзив відповідача за вих. від 14.05.24 № 03 на позовну заяву, відповідь позивача за вих. від 29.05.24 на відзив та заперечення відповідача за вих. від 05.06.24 № 04 на відповідь на відзив.

В обґрунтування своєї правової позиції позивач у позовній заяві за вих. від 16.04.24 та у відповіді за вих. від 29.05.24 на відзив зазначає, що 27.01.20 між КП ВРЕЖО № 7 та ПП ХОРТ-ДИЗЕЛЬ укладено договір оренди нерухомого майна № 463/9. Згідно із п. 11.1 договору, договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 27.01.20 до 27.12.22. На підставі п.1.1 договору, Орендодавець, Балансоутримувач на підставі наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 17.09.19 № 298р передають, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - частину нежитлового приміщення №132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 кв.м у складі: приміщень №№ 3-8 по Дніпровському шосе,48, яке перебуває на балансі Балансоутримувача. Пунктом 1.2 договору, передбачено, що Майно використовується Орендарем на правах оренди для здійснення роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах та розміщення офісу. На підставі п. 2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі Майна. Акт приймання-передачі нежитлового приміщення підписано сторонами 27.01.20. Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.11 № 47, Постанови КМУ від 04.10.95 № 786 складає 45 178,20 грн на рік, згідно з розрахунком (додаток № 1 до Договору). Згідно із п. 3.2 договору, за базовий місяць (грудень 2019) оренди майна орендна плата становить: 3 813,92 грн. За перший місяць (січень 2019) оренди майна орендна плата складає: 3 813,92 грн х Іінф.(01/2020) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з розрахунком (Додаток №1 до Договору). Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. На підставі п. 3.4 договору, орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 % від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету. Розрахунок орендної плати на 70 %, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім;

- 30 % розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу. Розрахунок орендної плати на 30 %, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не

пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім. Пунктом 5.2 договору передбачено, що Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Додатковою угодою від 24.04.20 до договору, Орендаря було звільнено від сплати орендної плати за договором на підставі рішення Запорізької міської ради від 25.03.20 № 42 «Про звільнення орендарів від орендної плати за користування комунальним майном» на період з 17.03.20 тимчасово до скасування введених Протоколом обмежувальних заходів щодо забезпечення національної безпеки в умовах спалаху гострої респіраторної хвороби COVID-19. 11.05.20 нарахування орендної плати за Договором було відновлено, на підставі абз. 1 під.п. 8 п. 2 постанови Кабінету Міністрів України № 343 від 04.04.20, яка набрала чинності 11.05.20 (було звільнено від сплати орендної плати на підставі абз. 1 п.п. 8 п. 2 постанови КМУ від 11.03.20 № 211 в редакції до 11.05.20). Додатковою угодою від 18.05.21 до договору, сторони домовились розірвати даний договір оренди. Орендарю здійснити остаточний розрахунок з Орендодавцем та Балансоутримувачем по орендній платі по дату передачі об`єкта оренди за Актом прийому-передачі (по 18.05.21 включно). Акт приймання-передачі нежитлового приміщення підписано сторонами 18.05.21. Відповідно до п 2.4 договору, у разі закінчення строку дії договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне Майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного Майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинним нормативно-правовими актами з цього питання. Згідно із п. 2.5 договору, обов`язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні за Договором. На підставі п. 3.10 договору, що у випадках закінчення дії Договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального Майна по Акту приймання-передачі. Відповідач у травні, липні, серпні, вересні, листопаді 2021 року та січні 2022 року частково сплатив заборгованість на загальну суму 14 300,00 грн. Станом на 01.01.24 заборгованість за період з лютого 2021 по 18 травня 2021 зі сплати орендної плати на користь Балансоутримувача становить 4 132,98 грн та заборгованість за період з лютого 2021 по 18 травня 2021 зі сплати орендної плати на користь місцевого бюджету становить 8 179,97 грн. Крім того, на підставі п.3.7 договору, у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 3% від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем сплати платежів, нарахування та стягнення штрафу виконує Балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку. Таким чином штраф на користь місцевого бюджету склав: 8 179,97 х 3 % = 245,40 грн, а штраф на користь Балансоутримувача склав: 4 132,98 х 3 % = 123,99 грн. На підставі ч .2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із ст. 625 ЦК України 3% річних стягуються незалежно від застосування штрафних санкцій, а тому позивачем нараховані інфляційні витрати, які становлять: 3 209,15 грн на користь місцевого бюджету та 1 619,98 грн на користь Балансоутримувача, а також 3 % річних від простроченої суми, які становлять: 685,42 грн - на користь місцевого бюджету та 344,31 грн на користь Балансоутримувача. Крім того позивач зазначає, що відповідно до п. 3.12 договору, припинення дії цього договору не тягне за собою припинення зобов`язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, штрафів. Припинення даного зобов`язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі. На підставі п. 9.1 договору, Балансоутримувач має право вимагати від Орендаря виконання обов`язків, які передбачені цим Договором, в тому числі шляхом звернення до суду (виступаючи позивачем). Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки. Згідно із приписами ст. 260 ЦК України, позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін. Відповідно до ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Верховний Суд у постанові від 23.12.20 по справі № 127/23910/14-ц дійшов висновку, що правила переривання перебігу позовної давності застосовуються судом незалежно від наявності чи відсутності відповідного клопотання сторін у справі, якщо в останніх є докази, що підтверджують факт такого переривання. Часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій є тією дією, яка свідчить про визнання ним боргу. Як видно із наданого розрахунку заборгованості, відповідач у травні, липні, серпні, вересні, листопаді 2021 р. та січні 2022 р. частково сплатив заборгованість на загальну суму 14 300,00 грн. Вказані дії відповідача свідчать про фактичне визнання заборгованості по орендній платі та відповідно до норм ч. 1 ст. 264 ЦК України - про переривання перебігу строку позовної давності з 20.01.22. При цьому, відповідно до пункту 12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст. ст. 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Закон України від 30.03.20 № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнений пунктом 12, набрав чинності 02.04.20. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.20 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 12.03.20 на території України був встановлений карантин. Дію карантину, встановленого зазначеною постановою, продовжено на всій території України згідно з постановами Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20, № 239 від 25.03.20, № 291 від 22.04.20, № 343 від 04.05.20, № 392 від 20.05.20, № 500 від 17.06.20, № 641 від 22.07.20, № 760 від 26.08.20, № 956 від 13.10.20, № 1236 від 09.12.20, № 104 від 17.02.21, № 405 від 21.04.21, № 611 від 16.06.21, № 855 від 11.08.21, № 981 від 22.09.21, № 1336 від 15.12.21, № 229 від 23.02.22, № 360 від 27.05.22, № 928 від 19.08.22, № 1423 від 23.12.22, № 383 від 25.04.23. Постановою Кабінету Міністрів України «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 27.06.23 № 651, карантин скасовано. Крім того, відповідно до пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені ст. ст. 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. З 24.02.22 в України діє воєнний стан, підставами якого є Указ Президента України від 24.02.22 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затверджений Законом України від 24.02.22 № 2102-IX (з наступними змінами). Таким чином, з 20.01.22 (часу останньої сплати відповідачем заборгованості) строк позовної давності перервався. Враховуючи вище зазначене, строк позовної давності за вимогами КП «ВРЕЖО №7» про стягнення з ПП «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» заборгованості по орендній платі за договором оренди комунального майна не сплив. Також позива звернув увагу суду, що застосування вказаного індексу інфляції згідно п. 3.2 та п. 3.3 договору стосується розрахунку розміру щомісячної орендної плати, як передбачено п.12 та п.13 Постанови КМУ від 04.10.95 № 786 та не стосується обов`язку боржника сплати індекс інфляції та 3 % річних за порушення договірних зобов`язань відповідно до ст. 625 ЦК України.

В обґрунтування своєї правової позиції відповідач у відзиві за вих. від 14.05.24 № 03 на позовну заяву та у запереченні за вих. від 05.06.24 № 04 на відповідь на відзив зазначив, що судовий позов не підлягає задоволенню, оскільки нараховані та заявлені суми стягувачем підлягають сумніву через те, що він одноосібно здійснив нарахування не погодивши їх з боржником в період з лютого по 18 травня 2021 року. ПП «Хорт-Дизель» листом від 21.12.20 № 23 повідомило Запорізького міського голову, департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та комунальне підприємство «ВРЕЖО № 7» про неможливість використовувати орендоване приміщення через відсутність електропостачання та можливості приєднання до електромереж і укласти договір на електропостачання з ПАТ «Запоріжжяобленерго», через відмову керуючої кампанії ТОВ «Місто для людей» встановити загальнобудинковий комерційний прилад обліку електроенергії та прохало припинити відповідно дію договору оренди. Відповідно до п. 11.9 договору, цей договір припиняється внаслідок появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілі Орендаря. Неможливість підключити електропостачання та запровадження карантинних обмежень у зв`язку з епідемією вірусу COVID-19 створило обставини неможливості використовувати орендоване нами приміщення за цільовим призначенням, про що було повідомлено орендодавця та балансоутримувача. Отже цей договір повинен був бути припинений після нашої заяви від 21.12.20. Нажаль у своїй відповіді департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради відмовив в розгляді заяви ПП «Хорт-Дизель», мотивуючи це необхідністю наповнювати міський бюджет. Проте, відповідач не несе обов`язку наповнення міського бюджету, а є приватним підприємством метою діяльності якого є отримання прибутку та економічна ефективність та доцільність. Не зважаючи на це стягувач здійснив відповідні нарахування орендної плати, з чим боржник не погодився та далі наполягав на припиненні дії договору оренди. На підтвердження своїх намірів ПП «Хорт-Дизель» направило повторний лист від 12.04.21 № 12, в якому наполягало на припиненні дії відповідного договору оренди. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та КП «ВРЕЖО № 7» тільки після цього погодились розірвати відповідний договір з 18.05.21. Крім того, відповідач не згоден з нарахуваннями штрафних санкцій, інфляційних витрат та інших нарахувань, які виникли не з вини відповідача, а через відповідну позицію стягувача та були нараховані під час дії та в умовах карантину через епідемію вірусу COVID-19. Крім того, відповідач звертає увагу суду, що вимога сплачувати інфляційні відсотки на суму вже нарахованої заборгованості відсутня в тексті договору оренди нерухомого майна № 463/9 від 27.01.20. Індекс інфляції вже був врахований під час розрахунку місячної орендної плати, тому їх нарахування є безпідставними. Застосовувати індекс інфляції з цих причин є неправомірним та по суті являє собою подвіне нарахування відсотків. Також, відповідач зазначає, що часткова оплата суми заборгованості впродовж 2021 та 2022 років, не встановлює факту акцептування відповідачем саме заборгованості, що виникла в період з лютого по 18 травня 2021 року, а є оплатою залишків орендної плати за минулі періоди.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Наявні матеріали справи за № 908/1153/24 дозволяють розглянути справу по суті спору.

За таких обставин, спір у справі підлягає вирішенню за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення 15.03.24.

З урахуванням дії режиму воєнного стану та повітряними тривогами в місті Запоріжжі, в Господарському суді Запорізької області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, з метою забезпечення учасників справи правом на належний судовий захист, справу розглянуто у розумні строки враховуючи вищевказані обставини та факти.

При цьому, судом враховано, що:

- у відповідності до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів. Створення надзвичайних та особливих судів не допускається;

- станом на час прийняття та підписання процесуального рішення у цій справі по суті спору бойові дії ведуться на території Запорізької області, а не в місті Запоріжжя;

- прийом документів Господарським судом Запорізької області здійснюється в паперовому та електронному вигляді;

- сторони по справі користуючись правами визначеними ст. ст. 42, 46 ГПК України, вправі клопотати та подавати заяви у справі як в паперовому, так і в електронному вигляді.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 відповідно до Статуту здійснює діяльність з обліку об`єктів майна комунальної власності, здійснення контролю за виконанням користувачами комунального майна умов договору оренди, нарахування орендної плати, обліку заборгованості, вжиття заходів щодо стягнення заборгованості.

27.01.20 між департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 (Балансоутримувач) та приватним підприємством «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 463/9.

Пунктом 1.1. договору визначено, що Орендодавець, Балансоутримувач на підставі наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 04.05.17 № 84р передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно частину нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 кв.м. у складі: приміщень №№ 3-8 по Дніпровському шосе, 48, що перебуває в господарському віданні комунального підприємства «ВРЕЖО № 7», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про вартість 250 990,00 грн без ПДВ станом на 31.08.19.

Згідно із п. 1.2. договору, майно використовується Орендарем на правах оренди для розміщення роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах та розміщення офісу.

Відповідно до умов п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.11 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 і складає 45 178,20 грн на рік згідно з розрахунком (Додаток №1 до Договору).

Пунктом 3.2. договору визначено, що за базовий місяць (грудень 2019) оренди майна орендна плата складає: 3 813,92 грн. За перший місяць (січень 2019, саме так вказано в тексті договору) оренди майна орендна плата складає: 3 813,92 х Інф.(01/2020) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з розрахунком (Додаток № 1 до договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

У відповідності до п. 3.4. договору, орендна плата перераховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету на р/р (IBAN) № UA1008006 УК у Дніпровському районі м. Запоріжжя/Дніпр./22080401, код отримувача (ЄДРПОУ) 38025423, код класифікації доходів бюджету 22080401, банк отримувача Казначейство України (ЕАП). Розрахунок орендної плати на 70 відсотків , здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім;

- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його р/р (IBAN) № НОМЕР_1 в філії ЗОУ АТ Ощадбанк, . Розрахунок орендної плати на 30 відсотків, у т.ч. нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у т.ч. нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється Орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно із п. 3.7. договору, у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, Орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем сплати платежів, нарахування та стягнення штрафу виконує Балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку.

Орендар, згідно п. 5.2 договору, зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 9.7. договору визначено, що Балансоутримувач зобовязаний здійснювати стягнення з Орендаря заборгованості за платежами, які передбачені цим договором.

Відповідно до п. 11.1. договору, цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 27.01.20 до 27.12.22.

Сторонами підписано додаток № 1 Розрахунок орендної плати до договору оренди від 27.01.20 № 463/9.

Додатковою угодою від 24.04.20 сторонами вирішено:

- звільнити Орендаря від частини сплати орендної плати за договором оренди від 27.01.20 № 463/9 з 17.03.20 тимчасово до скасування введених Протоколом обмежувальних заходів щодо забезпечення національної безпеки в умовах спалаху гострої респіраторної хвороби COVID-19 (у подальшому Обмежувальні заходи) (п. 1);

- Блансоутримувачу припинити нарахування орендної плати з 17.03.20 тимчасово до скасування введених Протоколом Обмежувальних заходів (п. 2);

- відповідальність за недостовірність поданої інформації, зазначеної у звернені орендаря від 10.04.20 № 12, обов`язок щодо невикористання орендованого майна до скасування введених Протоколом Обмежувальних заходів, покладається на Орендаря (п. 3);

- після скасування введених Протоколом Обмежувальних заходів Балансоутримувач відновлює нарахування орендної плати за договором оренди від 27.01.20 № 463/9 без попередження про це Орендаря. Датою відновлення нарахування орендної плати є дата, визначена розпорядчим документом відповідного державного органу або органу місцевого самоврядування. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати (п. 4);

- згідно з ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цієї додаткової угоди застосовуються до правовідносин, які виникли з 17.03.20 (п. 5).

Згідно із заявою за вих. від 21.12.20 № 23 ПП «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» прохало Запорізького міського голову припинити дію договору оренди нерухомого майна № 463/9 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпровське шосе, 48 частина нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 м.кв., через неможливість його використання за призначенням з причин, які не залежать від ПП «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» та припинити нарахування орендної плати (докази надсилання чи отримання вказаної заяви Запорізьким міським головою чи запорізькою міською радою в матеріалах справи відсутні та відповідачем не днадані).

У відповідності до заяви за вих. від 12.04.21 № 12 ПП «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» повторно прохало Запорізького міського голову припинити дію договору оренди нерухомого майна № 463/9 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дніпровське шосе, 48 частина нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 м.кв., за згодою сторін та припинити нарахування орендної плати через запровадження у місті Запоріжжі карантину (докази надсилання чи отримання вказаної заяви Запорізьким міським головою чи запорізькою міською радою в матеріалах справи відсутні та відповідачем не днадані).

Додатковою угодою від 18.05.21, договір оренди від 27.01.20 № 463/9 частини нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 кв.м. у складі: приміщень №№ 3-8 по Дніпровському шосе, 48 розірвано за згодою сторін (п. 1). Орендарю здійснити остаточний розрахунок з Орендодавцем та Балансоутримувачем по орендній платі, згідно з договором оренди від 27.01.20 № 463/9 по дату передачі об`єкта оренди за Актом прийому-передачі (по 18.05.21 включно) (п. 2).

Згідно Акту прийому-передачі від 18.05.21, приватне підприємство «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» (Орендар) передло, а департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець) та комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 (Балансоутримувач) прийняли комунальне майно частину нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 кв.м. у складі: приміщень №№ 3-8 по Дніпровському шосе, 48, вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про вартість 250 990,00 грн без ПДВ станом на 31.08.19.

Крім того, в Акті прийому-передачі від 18.05.21, Орендар зобов`язується сплатити орендну плату за договором оренди від 27.01.20 № 463/9 в повному обсязі по дату передачі обєкта оренди за Актом прийому-передачі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши наявні у матеріалах справи документи (докази), суд дійшов висновку про наступне.

Згідно із ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1). Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. 2).

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1). У разі посилання учасника справи на невчинення ін. учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (ч. 2). Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3).

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1). Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2).

Згідно із ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1). Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ч. 2).

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ст. 78 ГПК України).

Відповідно до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч. 1). Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2).

У відповідності до вимог ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2). Суд надає оцінку (ч. 3) як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватись від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, частинами 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб`єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1). ... Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом (ч. 7).

Статтею 629 ЦК України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 3 ст. 285 ГК України, орендар, окрім іншого, зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. (аналогічні положення містяться в ч. 4 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна). Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до матеріалів справи, за ПП «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» обліковується заборгованість зі сплати орендної плати, що утворилась станом на 18.05.21 у загальному розмірі 12 312,95 грн, а саме: 8 179,97 грн. 70 % на користь місцевого бюджету та 4 132,98 грн. 30 % на користь КП ВРЕЖО № 7.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів сплати за оренду майна в сумі 12 312,95 грн та не спростовано доводів позивача. А тому, суд приходить до висновку, що зазначена сума основного боргу є обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню з відповідача.

Як наслідок, судом задоволено суму основного боргу у розмірі 12 312,95 грн.

Крім того, за прострочення відповідачем виконання зобов`язання позивачем нараховано штраф у розмірі 3 % від простроченої суми орендного платежу у сумі 123,99 грн на користь позивача та 245,40 грн на користь бюджету, інфляційні втрати у сумі 1 619,98 грн на користь позивача та 3 209,15 грн на користь бюджету, 3 % річних у сумі 344,31 грн на користь позивача та 685,42 грн на користь бюджету.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На особу, яка допустила неналежне виконання зобов`язань, покладаються додаткові юридичні обов`язки, в т.ч. передбачені статтями 611, 625 ЦК України.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, стягнення неустойки.

Згідно із ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 3.7 договору встановлено, що у випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення.

Перевіривши розрахунки нарахованого штрафу у розмірі 3 % від простроченої суми орендного платежу, виконані позивачем, судом встановлено, що вони виконані вірно. Відтак, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у розмірі 123,99 грн на користь позивача та 245,40 грн на користь бюджету.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання кредитор має право стягнути, а боржник повинен сплатити, крім основного боргу, також втрати від інфляційних процесів та річні відсотки за весь час прострочення виконання зобов`язання.

Перевіривши за допомогою комп`ютерної юридичної інформаційно-пошукової системи ЗАКОНОДАВСТВО розрахунки інфляційних втрат, виконані позивачем, та періоди їх нарахування, судом встановлено, що інфляційні втрати виконані вірно та підлягають стягненню у розмірі 1 619,98 грн на користь позивача та 3 209,15 грн на користь бюджету.

Перевіривши за допомогою комп`ютерної юридичної інформаційно-пошукової системи ЗАКОНОДАВСТВО розрахунки відсотків річних, виконані позивачем, та періоди їх нарахування, судом встановлено, що відсотки річних виконані вірно.

При цьому, при додаванні нарахованих сум відсотків річних позивачем допущено помилку в 0,02 грн.

А тому, як наслідок, позовні вимоги в частині стягнення відсотків річних задовольняються частково, а саме підлягають стягненню у розмірі 344,29 грн на користь позивача та 685,41 грн на користь бюджету.

В іншій частині стягнення відсотків річних судом відмовляється через необґрунтованість та недоведеність.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається пропорційно задоволеним вимогам.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що з підстав наведених вище в тексті цього рішення судом відхиляються доводи відповідача щодо необхідності відмови у задоволенні позову у цій справі, а саме:

- відповідачем не спростовано доводи позивача щодо нарахування основного боргу у період до 18.05.21 включно, оскільки згідно додаткової угоди від 18.05.21 договір оренди від 27.01.20 № 463/9 розірвано, а відповідно до Акту прийому-передачі від 18.05.21, приватне підприємство «ХОРТ-ДИЗЕЛЬ» (Орендар) передало, а департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець) та комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7 (Балансоутримувач) прийняли комунальне майно частину нежитлового приміщення № 132 першого поверху (літ. А-5) загальною площею 76,0 кв.м. у складі: приміщень №№ 3-8 по Дніпровському шосе, 48, вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про вартість 250 990,00 грн без ПДВ станом на 31.08.19. Крім того, в Акті прийому-передачі від 18.05.21, Орендар зобов`язується сплатити орендну плату за договором оренди від 27.01.20 № 463/9 в повному обсязі по дату передачі обєкта оренди за Актом прийому-передачі;

- відповідачем не спростовано нарахування індексу інфляції на суму основної заборгованості, оскільки застосування вказаного індексу інфляції стосується розрахунку розміру щомісячної орендної плати, як передбачено п.12 та п.13 Постанови КМУ від 04.10.1995 №786 та не стосується обов`язку боржника сплати індекс інфляції та 3% річних за порушення договірних зобов`язань відповідно до ст. 625 ЦК України;

- надані відповідачем заяви за вих. від 21.12.20 № 23 та за за вих. від 12.04.21 № 12 про прохання розірвати договір оренди нерухомого майна від 27.01.20 № 463/9 не підтверджують фактичне розірвання вказаного договору, а тому нарахування орендної плати відбувалось у відповідності до вимог вказаного договору та чинного законодавства України.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 15, 20, 24, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 129, ст. ст. 236, 237, 238, 240, 241, 247-252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства ХОРТ-ДИЗЕЛЬ (69114, м. Запоріжжя, вул. 93-ї бригади (Гудименка), буд. 16А, кв. 4, ) на користь місцевого бюджету (розрахунковий рахунок (IBAN) № UA008479 ГУК у Зап.Обл/ТГ м. Запоріжжя/22080402, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080402, банк отримувача Казначейство України (Ел.Адм.Подат.) - заборгованість зі сплати 70 % розміру орендної плати за період з лютого 2021 року по 18.05.21 у розмірі 8 179 (вісім тисяч сто сімдесят дев`ять) грн 97 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 209 (три тисячі двісті дев`ять) грн 15 коп., 3 % річних у розмірі 685 (шістсот вісмдесят п`ять) грн 41 коп., штраф у розмірі 245 (двісті сорок п`ять) грн 40 коп. Стягувач комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11, ). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємства ХОРТ-ДИЗЕЛЬ (69114, м. Запоріжжя, вул. 93-ї бригади (Гудименка), буд. 16А, кв. 4, ) на користь комунального підприємства Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11, ) заборгованість зі сплати 30 % орендної плати за період з лютого 2021 року по 18.05.21 у розмірі 4 132 (чотири тисячі сто тридцять дві) грн 98 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 619 (одну тисячу шістсот дев`ятнадцять) грн 98 коп., 3 % річних у розмірі 344 (триста сорок чотири) грн 30 коп., штраф у розмірі 123 (сто двадцять три) грн 99 коп. та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 16 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України та п.п. 17.5. п. 1 Розділ ХІ «ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» ГПК України.

Повний текст рішення складено 11.07.2023.

Суддя В.Л. Корсун