номер провадження справи 24/325/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 Справа № 908/3764/23

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Запорізької міської ради (проспект Соборний ,206, місто Запоріжжя, 69105, ).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» ( вулиця Брянська, будинок 12, місто Запоріжжя, 69035, ).

про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача - Михайловський Д.С. ( адвокат, посвідчення № 1108 від 17.02.2023 року).

Від відповідача Педак С.В. ( адвокат, ордер № 1562937 від 06.03.2024 року).

ВСТАНОВЛЕНО:

21 грудня 2023 року від Запорізької міської ради ( ) надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» ( ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі № 00417 від 22.09.2014 року за період з 01.01.2022 року по 31.10.2023 року в розмірі 465 695,79 грн.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена суддя Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 28.12.2023 позовна заява прийнята к провадженню, справі присвоєний номер 908/3764/23 , номер провадження 24/325/23, вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 18.01.2024 об 11-20.

В судовому засіданні 18.01.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін судом оголошено протокольну перерву до 14.02.2024 року о 14-30.

Станом на 18.01.2024 року від позивача надійшли письмові пояснення.

Відповідачем в системі «Електронний суд» 07.02.2024 року сформований відзив на позовну заяву.

В системі «Електронний суд» 12 лютого 2024 року позивачем сформована відповідь на відзив.

В судовому засіданні 14.02.2024 року за участю з уповноваженими представниками сторін оголошена протокольна перерва до 28.02.2024 року о 12-00.

Станом на 23 лютого 2024 року від Запорізької міської ради надійшла заява № 02/033-20/00487 про зменшення розміру позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі № 00417 від 22.09.2014 за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року в розмірі 264 601,99 грн.

Відповідачем 27 лютого в системі «Електронний суд» сформована заява про долучення до матеріалів справи довідки ГУ ДПС у Запорізькій області від 16.02.2024 року № 7177/6/08-01-04-07, про відсутність заборгованості станом на 07.02.2024 року за ТОВ «ТІС 2002» по орендній платі за земельну ділянку, а також платіжні інструкції № 12 та № 13 від 07.02.2024 року , які, на думку відповідача, підтверджують повне погашення заборгованості за період з 01.01.2023 31.12.2023 з орендної плати.

Згідно довідки Державної податкової служби України Головного управління ДПС у Запорізькій області станом на 07.02.2024 року, за даними податкової звітності з плати за землю та інтегрованої картки платника податків задекларовано та сплачено орендної плати з юридичних осіб за земельну ділянку, розташовану за адресою: місто Запоріжжя , вулиця Брянська ,12 відповідно до договору оренди № 00417 від 22.09.2014 року: - період 2023 рік; - нараховано річної суми орендної плати за земельну ділянку з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року 370 846,45 грн.; - сплачено всього орендної плати за земельну ділянку, грн. - 178 927,17 грн. ( з 01.01.2023 по 31.12.2023). За даними інтегрованої картки платника податків за період з 01.01.2024 року по 07.02.2024 року платником сплачено 199 950,00 грн. з орендної плати по вказаному договору оренди. Станом на 07.02.2024 року заборгованість з орендної плати за землю з юридичних осіб за земельну ділянку по місту Запоріжжя ТОВ «ТІС 2002» ( ) відсутня.

В судовому засіданні 28.02.2024 року оголошена протокольна перерва до 28.03.2024 року о 12-20.

Станом на 01.03.2024 року позивачем в системі «Електронний суд» сформовані додаткові пояснення.

27 березня 2024 року відповідачем в системі «Електронний суд» сформовані додаткові пояснення.

В судовому засіданні 28.03.2024 року оголошена протокольна перерва до 10.04.2024 року о 12-30.

В судовому засіданні 10.04.2024 року вирішено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 08.05.2024 року о 12-30.

В судовому засіданні 08.05.2024 року оголошена протокольна перерва до 21.05.2024 року.

Станом на 21.05.2024 року розпочато розгляд справи по суті, уповноважені представники сторін виступили із вступним словом.

В судовому засіданні 21.05.2024 року суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів, та після завершення цього етапу судового процесу суд перейшов до судових дебатів, в межах яких сторони оголосили заключне слово.

По завершенню дебатів, суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати з метою постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

21.05.2024 року по виходу з нарадчої кімнати судом оголошена вступна і резолютивна частина судового рішення, позовні вимоги задоволені частково.

Позивач в позовній заяві зазначив, що у відповідача за договором оренди землі № 00417 від 22.09.2014 року за період з 01.01.2022 року по 31.10.2023 рік виникла заборгованість у розмірі 465 695,79 грн., стягнення якої є предметом заявлених позовних вимог. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог відмовити, вказуючи на відсутність заборгованості за спірний період, що підтверджується банківськими платіжними інструкціями та інформаційною довідкою податкового органу.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/3764/23 та заслухавши пояснення уповноважених представників сторін , суд -

ВСТАНОВИВ:

22.09.2014 року між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» ( орендар), укладений договір оренди землі № 00417, до предмету якого орендодавець, відповідно до рішення сорок восьмої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 27 червня 2014 року № 55/16 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування виробничої бази, яка знаходиться : м. Запоріжжя, вулиця Брянська, 12б. Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності.

За умовами договору об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,3692 га, кадастровий номер земельної ділянки :05:012:0061, на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна : виробнича база орендаря, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 150 656,56 грн.

Пунктом 11 договору закріплено, що договір укладено до 27 червня 2033 року.

Пунктом 12 договору зафіксовано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 154 519,70 грн. на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2014 року.

Із змісту договору слідує, що документ підписаний уповноваженими представниками орендаря та орендодавця, скріплений відтиском печаток юридичних осіб.

На виконання договору оренди земельної ділянки орендарем та орендодавцем сформований акт приймання передачі земельної ділянки, в якому пунктом 2 зафіксовано, що земельна ділянка знаходиться у стані , придатному для розташування виробничої бази.

До договору оренди земельної ділянки сформовані наступні документи: - Акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) від 24 липня 2014 року ; - Абрис земельної ділянки по вулиці Брянській,12б; - Кадастровий план земельної ділянки :05:012:0061; - План земельної ділянки, яка передається в оренду; - Рішення Запорізької міської ради шостого скликання сорок восьмої сесії № 55/16 від 27.06.2014 року «Про поновлення ТОВ «ТІС 2002» договору оренди землі по вулиці Брянській, 12б для розташування виробничої бази»; - Витяг з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки; - Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкту; - Довідка Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради.

Відповідач не погоджується з висновками позивача щодо наявності заборгованості за договором оренди землі, та вказує що за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року заборгованість відсутня, що підтверджується відповідними банківськими платіжними інструкціями та інформаційною довідкою податкової служби.

Так, відповідачем до матеріалів відзиву подані наступні платіжні інструкції: - № 32 від 05.01.2024 року на суму 19 100,00 грн. ( цільове призначення - орендна плата з юридичних осіб за 2023 рік); - № 33 від 05.01.2024 року 10 100,00 грн. ( орендна плата за 2023 рік); - № 19 від 14.11.2023 року на суму 20 000,00 грн. ( за оренду земельної ділянки); - № 8 від 15.01.2024 року на суму 2800,00 грн. ( орендна плата за 2023 рік); - № 4 від 12.01.2024 року на суму 32 000,00 грн. ( орендна плата за 2023 рік); - № 5 від 12.01.2024 року на суму 24 500,00 грн. ( орендна плата за 2023 рік); - № 6 від 15.01.2024 року на суму 49 200,00 грн.; - № 7 від 15.01.2024 року на суму 33 900,00 грн.; - № 36 від 15.06.2023 року на суму 7 000,00 грн.; - № 44 від 17.07.2023 року на суму 7 900,00 грн.; - № 49 від 17.08.2023 року на суму 10 000,00 грн.; - № 14 від 17.10.2023 року на суму 15 000,00 грн.; - № 20 від 16.11.2023 року на суму 10 800,00 грн.; - № 30 від 19.05.2023 року на суму 5000,00 грн.; - № 11 від 19.09.2023 року на суму 15 500,00 грн.; - № 29 від 20.12.2023 року на суму 29 500,00 грн.; - № 24 від 26.04.2023 року на суму 5 000,00 грн.; - № 31 від 27.12.2023 року на суму 30 000,00 грн.; - № 25 від 30.11.2023 року на суму 1 000,00 грн.; - № 16 від 26.10.2023 року на суму 4 300,00 грн.; - № 25525981 від 29.09.2023 року на суму - 4 427,17 грн.; -№ 46 від 31.07.2023 року на суму 1 500,00 грн.; - № 2 від 31.08.2023 року на суму 12 000,00 грн. Загальна сума по платіжним інструкціям становить - 320 527,17 грн.

Згідно довідки Головного управління ДПС у Запорізькій області , сформованої станом на січень 2024 року, за даними поданої податкової звітності з оплати за землю та інтегрованої картки платника податків задекларовано та сплачено орендної плати з юридичних осіб за земельну ділянку, розташовану за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Брянська,12 відповідно до договору № 00417 від 22.09.2014 : - період 2021 , нараховано річної суми орендної плати за земельну ділянку 293 159,41 грн. ( з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року), сплачено 293 159,69 грн.; - 2022 рік ( січень лютий 2022 року з врахуванням наданої пільги відповідно до Закону № 3050), сплачено 78 175,23 грн. (01.01.2022 року по 31.12.2022 року); - 2023 рік 370 846,45 грн. ( з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року) , сплачено 178 927,17 грн.

Також, відповідачем надані платіжні інструкції за період 2022 року : № 5 від 24.02.2022 року на суму 17 000,00 грн.; - № 6 від 02.03.2022 року на суму 800,00 грн.; - № 22 від 30.06.2022 року на суму 5 000,00 грн.; - № 47 від 23.09.2022 року на суму 7 000,00 грн.; - № 50 від 30.09.2022 року на суму 4 000,00 грн.; - № 54 від 31.10.2022 року на суму 10 872,60 грн. Загальна суму по платіжним інструкціям - 44 672,60 грн.

Запорізька міська рада у відповіді на відзив зазначила, що зміни до договору оренди земельної ділянки щодо звільнення орендаря від сплати орендних платежів у 2022 році сторонами не вносились, рішення щодо звільнення від орендних платежів Запорізькою міською радою не приймались.

Станом на 23.02.2024 року від Запорізької міської ради ( позивач), надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій заявник вказує наступне. Відповідно до повідомлення Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 12.02.2024 року № 06.1-14/227 за наявними даними інформаційно аналітичної системи управління планування та виконання місцевих бюджетів «LOGIKA», через яку у відповідності до положень Постанови Кабінету Міністрів України від 16.06.2021 року № 627 здійснюється інформаційна взаємодія між органами, що контролюють справляння надходжень бюджету та органами місцевого самоврядування , Товариством з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» за період з 01.11.2023 року по 31.01.2024 року сплачено до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 262 900,00 грн.

За висновками позивача, з урахуванням раніше отриманої інформації від Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради у повідомленні від 30.11.2023 року № 06.1-14/2503, відповідачем сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році в загальному розмірі: 87 627,17 + 262 900,00 = 350 527,17 грн.

Розраховуючи суму заборгованості, позивач вказує що розмір річної орендної плати за 2022 рік відповідно до умов договору становить 322 467,16 грн., та відповідно сума заборгованості за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року становить: 322 467,16 78 175,23 = 244 291,93.

Розмір орендної плати за 2023 рік становить 370 837,23 грн., а заборгованість за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року становить: 370 837,23 350 527,17 = 20 310,06.

Підсумовуючи вказані розрахунки, позивач визначає загальну суму заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 року, що становить: 244 291,93 + 20 310,06 = 264 601,99 грн.

Уповноваженим представником відповідача в системі «Електронний суд» 27.02.2024 сформована заява, якою заявник просить суд долучити до матеріалів справи нову довідку від ГУ ДПС у Запорізькій області від 16.02.2024 року № 7177/6/08-01-04-07 , яка за висновками відповідача підтверджує відсутність заборгованості станом на 07.02.2024 року за ТОВ «ТІС 2002» по орендній платі за земельну ділянку, а також платіжні інструкції № 12 від 07.02.2024 року, які свідчать про повне погашення заборгованості за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року.

Так, згідно довідки Головного управління ДПС у Запорізькій області з питання нарахування та сплати орендної плати за землю з юридичних осіб за 2023 рік, за даними поданої податкової звітності з плати за землю та інтегрованої картки платника податків задекларовано та сплачено орендної плати з юридичних осіб за земельну ділянку, розташовану за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Брянська,12, відповідно до договору оренди № 00417 від 22.09.2014 року : - 2023 рік ; - нараховано річної суми орендної плати за земельну ділянку 370 846,45 грн.; - сплачено всього орендної плати за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року 178 927,17 грн. У довідці вказано, що станом на 07.02.2024 року платником сплачено 199 950,00 грн. з орендної плати за вказаним договором оренди.

Відповідачем до матеріалів заяви надані платіжні інструкції: - № 12 від 07.02.2024 року на суму 28 000,00 грн.; - № 13 від 07.02.2024 року на суму 350,00 грн.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Згідно положень статей 525,526 Цивільного кодексу України , зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк ( термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 629 Цивільного кодексу України , договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до пункту 287.3 статті 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового ( звітного) місяця.

Згідно положень статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток ( паїв), з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного відповідно до законодавства.

За умовами договору, укладеного між сторонами , а саме пункту 12, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 154 519,70 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2014 року.

Пунктом 34.6 договору оренди визначено, що орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель, згідно з чинним законодавством.

Суд розглядає позовні вимоги в редакції заяви позивача № 02/03.3-20/00487 від 20.02.2024 року ( зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області 23.02.2024 року) , про стягнення з відповідача суми 264 601,99 грн. за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року ( 2022 рік - 244 291,93 грн.; 2023 рік 20 310,06 грн.).

Проаналізувавши аргументи відповідача стосовно правової позиції щодо не стягнення з товариства суми заборгованості з орендної плати за 2022 рік, суд не знайшов достатніх правових підстав для відмови у задоволенні позовних вимог в цій частині.

Позиція позивача щодо стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати за 2022 рік є обґрунтованою та документально підтверджена.

Судом враховується часткова оплата відповідачем суми оренди за користування земельною ділянкою, яка була проведена орендарем 07.02.2024 року в сумі 20 310,06 грн. на закриття заборгованості з орендної плати звітний період 2023 рік.

З урахуванням викладених обставин провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі частини 1 пункту 2 статті 231 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати за 2022 рік у розмірі - 244 291,93 грн., позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

З урахуванням результатів розгляду справи , враховуючи положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України , витрати з оплати судового збору у розмірі 3 969,03 грн. стягнути з відповідача на користь позивача.

Повернути позивачу з Державного бюджету надмірно сплачений судовий збір у розмірі - 3 016,41 грн.

Керуючись ст.ст. 123,129, ч.1 п.2 231,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» ( вулиця Брянська, будинок 12, місто Запоріжжя, 69035, ) на користь Запорізької міської ради (проспект Соборний ,206, місто Запоріжжя, 69105, ) заборгованість за договором оренди землі № 00417 від 22.09.2014 за період 2022 рік в розмірі - 244 291 ( Двісті сорок чотири тисячі двісті дев`яносто одна гривня) 93 коп. на розрахунковий рахунок UA0008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, , код 18010600.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІС 2002» ( вулиця Брянська, будинок 12, місто Запоріжжя, 69035, ) на користь Виконавчого комітету Запорізької міської ради ( , адреса: 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206) судовий збір, сплачений при подачі позовної заяви в розмірі 3 969 ( три тисячі дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень) 03 коп., отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA 0034816, , банк отримувача: Державна казначейська служба України місто Київ.

Видати наказ.

В частині позовних вимог, у сумі 20 310,06 грн провадження у справі підлягає закриттю, на підставі частини 1 пункту 2 статті 231 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Повернути з Державного бюджету України на користь Виконавчого комітету Запорізької міської ради ( , адреса: 69105, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206) надмірно сплачений судовий збір у розмірі - 3 016,41 грн. ( Три тисячі шістнадцять гривень) 41 коп., згідно платіжної інструкції № 1167 від 17.10.2023 року (яка знаходиться в матеріалах господарської справи № 908/3764/23), на наступні реквізити: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA 0034816, , банк отримувача: Державна казначейська служба України місто Київ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 09.07.2024 р.