ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/567/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, з секретарем судового засідання Тетяною ДЯЧЕНКО, за участю представників: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільвена про стягнення 586 365,58 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 578 156,94 грн. заборгованості по орендній платі по договору оренди землі від 18.09.2007 № 2 за земельну ділянку по проспекту Перемоги,13/5 у м.Черкаси за період з 01.01.2020 по 31.01.2024 та 8 795,48 грн. пені за неналежне його виконання за період з 01.05.2023 по 31.12.2023.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 16.05.2024 судове засідання у справі призначено на 12 год. 00 хв. 04 червня 2024 р.

У зв`язку із внесенням змін у графік судових засідань судове засідання було призначено на 11 год. 30 хв. на 20 червня 2024 року.

14.05.2024 відповідач подав до суду відзив на позов, в якому заявлені позовні вимоги не визнав. Проте, суд не бере та не враховує доводи відповідача, викладені у відзиві на позов, оскільки відповідач не здійснив обов`язкову реєстрацію в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами згідно вимог ст.6 ГПК України, в якій міститься імперативна норма (яка діє з 18.10.2023) про те, що у разі звернення до суду з документом особи, яка зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, передбачається настання процесуальних наслідків, серед яких залишення позовної заяви, апеляційної чи касаційної скарги без руху, повернення окремих заяв, клопотань, заперечень, неврахування судом відзиву тощо.

04.06.2024 позивач подав до суду письмові пояснення по суті спору та щодо переходу прав і обов`язків орендаря за вищевказаним Договором.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, 20.06.2024 подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, 04.06.2024 подав клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 19.07.2007 № 2-992 Товариству з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Інвест» були надані в оренду терміном на 49 років земельні ділянки загальною площею 5666 кв.м. (з яких: площею 3042 кв.м. - кадастровий номер :05:037:0094; площею 2624 кв.м. - кадастровий номер :05:037:0095), які знаходилися у м.Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 13/5, під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом за рахунок землекористування ВАТ «Черкаський приладобудівний завод» при умові збереження існуючих зелених насаджень.

За функціональним використанням земельні ділянки віднесено:

- площею 3042 кв.м. - до категорії земель комерційного використання;

- площею 2624 кв.м. - на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

13.09.2007 між сторонами був укладений договір оренди цієї земельної ділянки, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 18 вересня 2007 року за № 20 (далі - Договір).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) від № 357936971 право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, з 12.03.2020 перейшло від ТОВ «Інвест» до нового власника - Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Борта» на підставі свідоцтва № 470, виданого 12.03.2020 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А.

За відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на це ж саме нерухоме майно з реєстраційним номером 101 з 13.04.2020 перейшло від ТОВ «Борта» до нового власника відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвена» на підставі Акту приймання-передачі майна до статутного капіталу ТОВ «Сільвена» № 2704-2705, виданого 01.04.2020 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Рябих В.М. Державна реєстрація переходу права власності здійснена 13.04.2020 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А.

Відповідно до положень частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент вчинення вказаних правочинів) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відтак, Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ «Інвест» та ТОВ «Борта», а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до відповідача - з 13.04.2020.

За умовами п.1 і п.2 цього Договору позивач зобов`язався передати, а відповідач зобов`язався прийняти у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.11 Договору).

П.9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється:

- у розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки - за користування земельною ділянкою площею 3042 кв.м. комерційного використання і на час укладання цього Договору становить 29466,00 грн.;

- у розмірі 2 % від її нормативної грошової оцінки - за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м. на період нормативного терміну будівництва з 19.07.2007 р. по 31.12.2007 р. згідно довідки ТОВ СП «Геолсервіс» від 11.09.2007 р. № 226, але не пізніше введення в експлуатацію, і на час укладання цього Договору становить 2034,0 грн.

- у розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки - за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м. після завершення будівництва (комерційне використання) і на час укладання цього Договору становить 25417,0 грн.

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Протягом дії Договору розмір орендної плати періодично змінювався у зв`язку з індексацією грошової оцінки землі, на підставі вимог діючого законодавства, а також на підставі рішень Черкаської міської ради, якими змінювався розмір орендної плати за землю на території м. Черкаси.

Так, зокрема, підпунктом 4 пункту 8 розділу II «Внесення змін до деяких законодавчих актів України» Закону України № 107-VІ від 28.12.2007 «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» до статті 21 Закону України «Про оренду землі» були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто трьох відсотків від грошової оцінки землі.

Також, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 18.10.2022 № 16540/42-22 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3042 кв.м., (кадастровий номер :05:037:0094) становила 2676351,60 грн.

Відповідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 16.10.2023 № 6868/42-23 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2624 кв.м., (кадастровий номер :05:037:0095) становить 2737146,88грн.

Як зазначив позивач, для визначення розміру орендної плати, що існував на час переходу до відповідача права оренди земельної ділянки (станом на 13.04.2020) застосовуються вищевказані грошові оцінки земельних ділянок без врахування коефіцієнтів індексації, а саме:

- щодо земельної ділянки площею 3042 кв.м. - без врахування коефіцієнта індексації 1,1 за 2021 рік;

- щодо земельної ділянки площею 2624 кв.м. - без врахування коефіцієнта індексації 1,1 за 2021 рік та коефіцієнта індексації 1,15 за 2022 рік.

За розрахунком місячного розміру орендної плати у 2020 році розмір орендної плати становив 11 492,00 грн (2676351,60 : 1,1 х 3% : 12) + (2737146,88 : 1,1 : 1,15 х 3% : 12). Тобто, на момент переходу до відповідача права оренди земельної ділянки розмір орендної плати становив 11 492, 00 грн у місяць.

У 2021 році орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації - 1,0).

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 12641,20грн у місяць (11492,00 х 1,1 = 12641,20).

З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 14537,38грн у місяць (12641,20 х 1,15 = 14537,38).

З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становить 15278,78грн у місяць (14537,38 х 1,051 = 15278,78).

На підставі вище вказаного, позивачем за період з дати переходу до відповідача права оренди земельної ділянки (з 13.04.2020) по 31 січня 2024 року (останній звітний місяць) останньому нараховано 578 156 грн 94 коп. орендної плати.

Оскільки відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою позивачу не сплатив, то внаслідок цього виникла заборгованість в розмірі 578 156 грн 94 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивач нарахував відповідачу в порядку положень ст. 129 Податкового кодексу України пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ в сумі 8208,64 грн за період з 01 липня 2023 року по 29 лютого 2024 року.

Ст.11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд бере до уваги, що пунктом 52-1 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України встановлено, що протягом періоду з 1 березня 2020 року по останній календарний день місяця (включно), в якому завершується дія карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (СОVID-19), платникам податків не нараховується пеня, а нарахована, але не сплачена за цей період пеня підлягає списанню.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID -19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2.

Таким чином, з 30 червня 2023 р. припинилася дія мораторію на нарахування пені, встановлена пунктом 52-1 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України.

Суд наголошує, що за приписами ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розмішений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розмішеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України.

Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, позивач недоотримав за договором оренди землі 578 156 грн 94 коп. орендної плати.

За приписами ст.129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 8208,64 грн.

На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 578 156 грн 94 коп. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди та додаткової угоди до нього, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Аналізуючи вище викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення і з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 578 156,94 грн. заборгованості по орендній платі по договору оренди землі від 18.09.2007 № 2 за земельну ділянку по проспекту Перемоги,13/5 у м.Черкаси за період з 01.01.2020 по 31.01.2024 та 8 795,48 грн. пені за неналежне його виконання за період з 01.05.2023 по 31.12.2023.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвена» (код ЄДРПОУ: 42789340; вул.Люблянська,12, м.Дніпро, 49000) на користь Черкаської міської ради (рахунок: UА 0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у розмірі 578 156 грн 94 коп. (п`ятсот сімдесят вісім тисяч сто п`ятдесят шість грн 94коп.) та пеню в розмірі 8208 грн 64 коп.(вісім тисяч двісті вісім грн. 64 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільвена» (код ЄДРПОУ: 42789340; вул.Люблянська,12, м.Дніпро, 49000) - 8 795,48 грн (вісім тисяч сімсот дев`яносто п`ять грн. 48 коп.) витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви на такі реквізити: рах.: UА 0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 03.07. 2024.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ