ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2024м. ХарківСправа № 922/843/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 51; ідент. код 14107244)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Харківська обласна рада (61002, м.Харків, вул. Сумська, 64).

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека № 222" (61124, м. Харків, пр. Гагаріна, 177; ідент. код 31439339)

про стягнення 265153,67 грн.

за участю представників:

позивача Мовчан В.П.

відповідача Дородних С.В. (в режимі відео конференції)

ВСТАНОВИВ:

Обласне КП Харківської обласної ради "Знахідка" 15.03.2024 звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека № 222", в якій, з урахуванням уточненої редакцією позовних вимог (вх. 8426), просить суд: стягнути з відповідача - ТОВ "АПТЕКА № 222 заборгованості по орендній платі за Договором оренди № 412Н у розмірі - 164 246,43 грн на користь Обласного КП Харківської обласної ради "ЗНАХІДКА"; стягнути з відповідача - ТОВ "АПТЕКА № 222 заборгованості за Договором № 412Н/В у розмірі - 43 597,26 грн на користь Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "ЗНАХІДКА"; стягнути з відповідача - ТОВ "АПТЕКА № 222 заборгованості по орендній платі перед обласним бюджетом за Договором оренди № 412Н у розмірі - 57309,98 грн на користь обласного бюджету: ІВАИ ЕІА0020649 в Казначействі України (ЕАП). отримувач коштів - ГУК Харківської області МТГ Харків, код ЄДРПОУ - 37874947.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.03.2024 року відкрито провадження у справі № 922/843/24, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження та призначено у справі проведення підготовчого засідання на 25 квітня 2024 року о 10:45.

У підготовчому засіданні 25.04.2024 р. постановлено: протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів до 27.06.2024 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України і протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України на 30 травня 2024 року о 10:30 год.

Водночас, 30.05.2024 в час призначеного по даній справі підготовчого засідання по території України та, зокрема, в Харківській області, було оголошено сигнал повітряної тривоги у зв`язку з військовою агресією РФ.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.05.2024 з огляду на об`єктивні причини неможливості проведення підготовчого засідання, задля збереження безпеки учасників судового процесу та працівників суду, а також з метою реалізації сторонами процесуальних прав, передбачених ГПК України, було перенесено розгляд справи та призначено проведення судового засідання у даній справі на 20.06.2024 об 11:00.

У судовому засіданні 20.06.2024 р. було задоволено усне клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи та постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні до 25.06.2024 р. о 13:30, в порядку ч. 2 ст. 216 ГПК України.

У судовому засіданні 25.06.2024 представник позивача підтримав позов у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити у його задоволенні. наполягаючи, зокрема, що ТОВ "АПТЕКА № 222" 09.12.2021 року перераховано на користь Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" 27 000.00 грн. у якості авансового внеску та сума ПДВ, нараховану на авансовий внесок, у розмірі 5 400.00 грн. Тобто загалом відповідачем перераховано на користь Позивача 32 400.00 грн., що дорівнює двом місячним орендним платам. Тобто, здійснивши авансовий внесок у розмірі 32 400.00 грн, відповідач оплатив орендну плату за грудень 2021 року, січень 2022 року та частково за лютий 2022 року (до 07 лютого 2022 року включно). Крім того, самим позивачем до позовної заяви додано фільтровану виписку за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, з якої вбачається, що 15.02.2022 року ТОВ "АПТЕКА №222" перерахувало двома платежами на користь Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" 14 871,29 грн. (1 075.16 грн. та 13 796.13 грн. відповідно) з призначенням платежу «доплата оренди за лютий 2022 р. згідно договору № 413Н від 08.12.2021 р.». Таким чином, до матеріалів справи самим позивачем додані докази оплати відповідачем орендної плати за грудень 2021 року, січень та лютий 2022 року. Отже, заборгованість з орендної плати за цей період відсутня. Натомість, починаючи з 24.02.2022 року, в порядку постанови Кабінету Міністрів України N 634 від 27.05.2022 року встановлено автоматичний порядок звільнення орендарів від обов`язку внесення орендної плати за договорами оренди державного та комунального майна з початку ведення в Україні воєнного стану (з 24.02.2022 року). ТОВ "АПТЕКА №222", починаючи з 24.02.2022 року та до моменту припинення чи скасування воєнного стану, а згодом, ще протягом трьох місяців має правову підставу для звільнення його від обов`язку сплачувати орендну плату за користування нерухомого майна: нежитлових приміщень (кімн. № 2, 11, 12, 15, 21, 22, 24, 25) корисною площею 124,1 м2 та місць спільного користування площею 39,1 м2 будівлі аптеки, літ. «А», що розташована за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 14.

Позивачем подано відповідь на відзив, відповідно до якої позивач вважає, що дія Постанови N 634 від 27.05.2022 не розповсюджується починаючи з 01.01.2023 року на орендні відносини, які існують між сторонами справи.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів для вирішення спору по даній справі, у судовому засіданні 25.06.2024 р. на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду по даній справі.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Харківською обласною радою 12.11.2021 року проведено електронний аукціон з оренди державного та комунального майна LLE001-UA-763.

Об`єктом оренди згідно опублікованого оголошення Харківською обласної ради про передачу в оренду об`єкта спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягає передачі в оренду на аукціоні та включений до Переліку першого типу були нежитлові приміщення (кімн. № 2, 11, 12, 15, 21, 22, 24, 25) корисною площею 124,1 м2 та місць спільного користування площею 39,1 м2 будівлі аптеки, літ. «А», що розташована за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 14 та знаходиться на балансі Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка".

Переможцем електронного аукціону стало ТОВ "АПТЕКА № 222", що підтверджується протоколом електронного аукціону LLE001-UA-763, який затверджено рішенням (розпорядженням) від 25.11.2021 року №243.

За наслідком проведеного електронного аукціону LLE001-UA-763 між Харківською обласною радою (орендодавець), Обласним комунальним підприємством Харківської обласної ради "Знахідка" (балансоутримувач), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аптека №222» (орендар), з другої сторони, укладено договір оренди № 412Н комунального майна від 08.12.2021 року (Договір № 412Н).

Відповідно до пункту 4.1 Змінюваних умов Договору оренди об`єктом оренди за цим договором є нерухоме майно: нежитлові приміщення (кімн. № 2, 11, 12, 15, 21, 22, 24, 25) корисною площею 124,1 м2 та місця спільного користування площею 39,1 м2 будівлі аптеки, літ. «А», що розташована за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 14 та знаходиться на балансі Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка".

Цільовим призначенням оренди є: будь-яке цільове призначення (пункт 7.1 Змінюваних умов Договору оренди).

Пунктом 12.1 Змінюваних умов Договору оренди сторони погодили строк дії договору: п`ять років. При цьому Договір оренди набирає чинності в день його підписання сторонами. Разом з тим, строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (пункт 12.1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем та Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

За користування об`єктом оренди сторони погодили розмір щомісячної орендної плати: 13 500.00 грн. без урахування податку на додану вартість (пункт 9.1 Змінюваних умов Договору оренди). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (пункт 3.1 Договору оренди).

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (пункт 3.1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 3.2 Договору оренди, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що орендар сплачує орендну плату до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.

В свою чергу, відповідно до пункту 16 Незмінюваних умов договору співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладання договору становить: Балансоутримувачу 100 відсотків орендної плати, обласному бюджету 0 відсотків орендної плати (у період з 01.01.2021 року по 31.12.2021) на підставі рішення обласної ради №126-VIII від 11.03.2021 року.

В подальшому таке співвідношення розподілу орендної плати було збережено рішенням IX сесія VIII скликання Харківської обласної ради від 21 грудня 2021 року № 349-УІІІ "Про розподіл орендної плати у 2022 році та рішення XVI сесії VIII скликання Харківської обласної ради від 12 травня 2023 року № 561-VIII Про розподіл орендної плати у 2023 році Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" на період з 01.01.2022 по 31.12.2022 та у період з 12.05.2023 по 31.12.2023.

Проте, у період з 01.01.2023 по 11.05.2023 рік розподіл орендної плати здійснювався на підставі затвердженої рішенням обласної ради (XI сесія VI скликання) від 01 березня 2012 року № 368-VІ Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорції її розподілу Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорції її розподілу (далі - Методики розрахунку орендної плати за майно).

Відповідно до пп. а) п. 15 Методики розрахунку орендної плати за майно, орендна плата спрямовується, за майно, орендодавцем якого виступає обласна рада, за нерухоме майно комунальних підприємств - 70 % орендної плати - до обласного бюджету, 30 % орендної плати - комунальним підприємствам, на балансі яких перебуває це майно.

Отже, орендна плата за період з 01.01.2023 по 11.05.2023 спрямовується до обласного бюджету у розмірі 70 % від загальної суми орендної плати за місяць

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до обласного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість (пункт 3.4 Договору оренди).

В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.

Згідно пункту 10.1 Змінюваних умов договору розмір авансового внеску орендної плати становить дві місячні орендні плати 27 000.00 грн. без податку на додану вартість.

З метою виконання зобов`язань орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов (пункт 4.5 Договору оренди). Згідно пункту 11 Змінюваних умов договору розмірі забезпечувального депозиту складає дві місячні орендні плати 27 000.00 грн. без податку на додану вартість.

Договір підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено їх печатками без зауважень та виправлень.

08.12.2021 року, тобто в день укладення Договору №412Н сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області (п. 1 акту), а саме: нежитлові приміщення (кімн. № 2, 11, 12, 15, 21, 22, 24, 25) корисною площею 124,1 м2 та місця спільного користування площею 39,1 м2 будівлі аптеки, літ. «А», що розташована за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 14, загальна площа об`єкту: 163.0 м2. В пункті 2 акту вказано, що майно перебуває на балансі Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка". Акт підписаний Позивачем та Відповідачем, скріплений їх печатками, зауважень та виправлень не містить.

Як стверджують позивачі у позовній заяві, відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за договорами оренди щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв`язку з чим станом на 05.12.2023 року у відповідача перед позивачем як балансоутримувачем утворилась заборгованість по орендній платі на загальну суму 164 246,43 грн, яка (з урахуванням того, що позивач з 14.02.2023 р. на час військового стану перейшов на спрощену систему оподаткування), складається з:

- за грудень 2021 року у розмірі 12 541,93 грн.;

- за січень 2022 року у розмірі 17 820,00 грн.;

- за лютий 2022 року (до 24.02.2022 року включно) у розмірі 11 910,71 грн.;

- за січень 2023 року у розмірі 5 640,03 грн.;

- за лютий 2023 року у розмірі 5 640,03 грн.;

- за березень 2023 року у розмірі 5 640,03 грн.;

- за квітень 2023 року у розмірі 5 640,03 грн.;

- за травень 2023 року у розмірі 14 130,40 грн.;

- за червень 2023 року у розмірі 18 800,10 грн.;

- за липень 2023 року у розмірі 18 800,10 грн.;

- за серпень 2023 року у розмірі 22 560,12 грн.;

- за вересень 2023 року у розмірі 22 560,12 грн.;

- за жовтень 2023 року у розмірі 22 560,12 грн.;

- за листопад 2023 року у розмірі 22 560,12 грн.;

- за грудень 2023 року (по 05.12.2023 року включно) у розмірі 3 638,72 грн.

При цьому, позивачі наголошують, що при розрахунку орендної плати було враховано здійснену відповідачем часткову оплату заборгованості на загальну суму 46 196,13 грн, а також той факт, що у період з 24.02.2022 по 31.12.2022 року орендна плата орендарям державного майна не нараховувалась.

Разом з тим, позивач наголошує, що у період з 01.01.2023 року по 11.05.2023 року, на підставі затвердженої рішенням обласної ради XI сесія VI скликання від 01 березня 2012 року № 368-VІ, 70 % від загальної суми орендної плати за місяць повинно було спрямовуватись до обласного бюджету.

Натомість, відповідач порушував Договір оренди № 412Н в частині своєчасності та повноти сплати орендних платежів на користь власника майна та орендодавця, тому заборгованість за вищевказаний період перед Харківською обласною радою за Договором оренди № 412Н становить 57 309,98 грн, зокрема:

- за січень 2023 року у розмірі 13 160,07 грн;

- за лютий 2023 року у розмірі13 160,07 грн;

- за березень 2023 року у розмірі 13 160,07 грн;

- за квітень 2023 року у розмірі 13 160,07 грн;

- за травень 2023 року (до 11.05.2023 року) у розмірі 4669,70 грн.

Крім того, позивачі стверджують, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язань за договорами про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № 412 Н/В від 08.12.2021 щодо своєчасного внесення плати балансоутримувачу за надані послуги, у зв`язку з чим станом на лютий 2024 року відповідач має заборгованість по оплаті балансоутримувачу наданих послуг на загальну суму 43 597,26 грн, яка складається з заборгованості: за лютий 2022 року - 13 334.98 грн; за березень 2022 року - 15 074,92 грн; за квітень 2022 року - 893,98 грн; за травень 2022 року - 893.98 грн; за червень 2022 року - 893,98 грн; за липень 2022 року - 893,98 грн; за серпень 2022 року - 893,98 грн; за вересень 2022 року - 893,98 грн; за жовтень 2022 року - 893,98 грн; за листопад 2022 року - 893,98 грн; за грудень 2022 року - 893,98 грн; за січень 2023 року - 893,98 грн; за лютий 2023 року - 734,98 грн; за березень 2023 року - 734,98 грн; за квітень 2023 року - 734,98 грн; за травень 2023 року - 860,26 грн; за червень 2023 року - 860,26 грн; за липень 2023 року - 776,74 грн; за серпень 2023 року - 1172,25 грн; за вересень 2023 року - 1130,49 грн; за жовтень 2023 року - 1130,49 грн; за листопад 2023 року - 3933,52 грн; за грудень 2023 року - 15 211,78 грн; за січень 2024 року - 18 677,38 грн.

Станом на час звернення з позовом заявлена до стягнення заборгованість відповідачем не сплачена.

Такі обставини, на думку позивачів, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму відповідно до статті 763 ЦК України укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України, для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Стаття 627 ЦК України передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Наявними у матеріалах справи доказами підтверджено, що позивач належним чином виконав свої обов`язки за договором оренди № 412 Н комунального майна від 20.08.2019, передав в строкове платне користування відповідача нежитлові приміщення (кімн. № 2, 11, 12, 15, 21,22, 24, 25) корисною площею 124,1 кв.м. та місця спільного користування площею 39,1 кв.м. будівлі аптеки, літ. А, що розташовані за адресою: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Музейна, 14 та знаходяться на балансі ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ "ЗНАХІДКА", що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна за Договором № 412 Н від 08.12.2021 р.

Як вбачається із зазначеного Акту приймання-передачі, сторони підписали цей акт без заперечень та зауважень, у зв`язку з чим, відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, вони повинні належним чином виконувати всі умови укладеного з позивачем Договору, в тому числі в частині своєчасного та у повному обсязі внесення платежів з відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна.

Відповідно до ст. Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Таким чином, зобов`язання відповідача з оплати оренди та витрат балансоутримувача виникли на підставі вказаних нормативних актів, договору оренди комунального майна № 412 Н від 08.12.2021 та договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № 412 Н/В від 08.12.2021.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

З приписами статей 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Заборгованість відповідача підтверджується наявними у матеріалах справи розрахунками позивача та актами приймання-передачі наданих послуг. При цьому, враховуючи принцип змагальності сторін, суд вважає, що позивачами надані більш вірогідні докази обставин виникнення протягом 2021-2023 року існування орендних правовідносин, у зв`язку з якими відповідачу надавали послуги за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № 412 Н/В від 08.12.2021.

Відносно посилання відповідача на постанову Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» № 634 від 27.05.2022 року, як на підставу звільнення від орендної плати на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до пп. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» № 634 від 27.05.2022 року установлено, що: на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 р., за договорами оренди державного і комунального майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі державного і комунального майна: які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану (Донецька область; Запорізька область в межах Бердянського, Василівського, Мелітопольського, Пологівського районів; Луганська область; Миколаївська область в межах Баштанського, Вознесенського районів (крім селищ міського типу Доманівка, Братське, м. Южноукраїнська), Миколаївського району (крім м. Миколаєва); Харківська область в межах Богодухівського району (крім мм. Валків, Богодухова, смт Краснокутськ), Ізюмського району, Куп`янського і Харківського районів (крім м. Мерефи, смт Нова Водолага, м. Харкова), Чугуївського району (крім м. Змієва); Херсонська область; Автономна Республіка Крим; м. Севастополь) (далі - визначені території).

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, та зазначається, що Чугуївська територіальна громада (крім низки населених пунктів) з 24.02.2022 року по 26.03.2022 року перебувала у складі територій активних бойових дій. Однак з 26.03.2022 року по сьогодення Чугуївська територіальна громада знаходиться у складі можливих бойових дій.

Відповідно до положень Постанови КМУ від 6 березня 2022 р. № 209 припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в межах адміністративно-територіальних одиниць, що належать до територій активних бойових дій (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією територій.

Належність Чугуївської територіальної громади до складу територій можливих бойових дій не тягне за собою припинення доступу до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції в межах Чугуївської територіальної громади.

При цьому відповідач не спростовує факту користування орендованим майном, ведення підприємницької діяльності та отримання від неї прибутку.

А відтак, враховуючи принцип справедливості, віднесення м. Чугуєва до територій можливих бойових дій, обмеженість строку безумовного звільнення від сплати орендних платежів до 31 грудня 2022 р., суд приходить до висновку, що постанова Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» № 634 від 27.05.2022 року є не релевантною у даних правовідносинах та позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору оренди та наділяє суб`єктів господарювання у спірних правовідносинах нерівними правами, а відтак не звільняє відповідача у спірних правовідносинах від орендної плати після 31.12.2022 на період воєнного стану, що може бути розцінено зловживанням орендарем своїми правами.

Крім того, не беруться судом до уваги посилання відповідача на сплачений ним забезпечувальний депозит. Позивачем не заперечується сплата орендарем забезпечувального депозиту. Проте, пункти 4.6., 4.7., 4.8. Договору оренди № 412Н регулюють процедуру повернення забезпечувального депозиту виключно у випадку повернення з оренди орендованого майна орендарем (Відповідачем). Проте, позовні вимоги позивача не містять вимог з повернення орендованого майна. Тому застосування зазначених положень Договору оренди № 412Н є невірним. Крім того, використання забезпечувального платежу з метою погашення частини заборгованості з орендної плати за рахунок забезпечувального платежу відповідно до пункту 4.8 Договору оренди № 412Н, є правом, а не імперативним обов`язком орендодавця.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не спростував доводів позивача щодо наявності обов`язку з оплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та не надав доказів оплати ним заборгованості перед позивачем з орендної плати у розмірі 164246,43 грн за договором оренди № 412 Н за період з січня 2023 року по грудень 2023 року та витрат балансоутримувача у розмірі 43 597,26 грн за договором № 412 Н/В за період з лютого 2022 року по січень 2024 року, суд дійшов висновку про те, що вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди № 412 Н у загальному розмірі 164 246,43 грн та витрат балансоутримувача за договором № 412 Н/В у загальній сумі 43 597,26 грн є справедливими, правомірними, обґрунтованими, підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" в частині вимог про стягнення з Відповідача - ТОВ "АПТЕКА № 222 заборгованості по орендній платі перед обласним бюджетом за Договором оренди № 412Н у розмірі - 57309,98 грн, то суд не знаходить правових підстав для їх задоволення, оскільки позивачем, який є балансоутримуваченм орендованого майна не надано до суду доказів делегування йому повноважень Харківської обласної ради щодо стягнення заборгованості, що підлягає стягненню на користь Обласного бюджету. А відтак позивачем не доведено факту порушення його прав в цій частині.

Рішення суду як найважливіший акт правосуддя має ґрунтуватись на повному з`ясуванні того, чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у справі, якими доказами вони підтверджуються та чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин. Відхиляючи будь-які доводи сторін чи спростовуючи подані стороною докази, суди повинні у мотивувальній частині рішення навести правове обґрунтування і ті доведені фактичні обставини, з огляду на які ці доводи або докази не взято до уваги судом. Викладення у рішенні лише доводів та доказів сторони, на користь якої приймається рішення, є порушенням вимог щодо рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом. Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Ruiz Torija v. Spain" від 09 грудня 1994 року, серія А, № 303А, § 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі "Suominen v. Finland" від 01 липня 2003 року № 37801/97, § 36,). Ще одне призначення обґрунтування рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здій збереження безпеки учасників судового процесу та працівників суду, а також з метою реалізації сторонам

Враховуючи усе вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню частково, з підстав, наведених вище.

Судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до пунктів 1, 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1-5, 10-13, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 194-196, 201, 208-210, 216-220, 232, 233, 236-238, 240, 241 господарський суду Харківської області

ВИРІШИВ:

1. Позов Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" про стягнення 265 153,67 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека № 222" (61124, м. Харків, пр. Гагаріна, 177; ідент. код 31439339) на користь Обласного комунального підприємства Харківської обласної ради "Знахідка" (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 51; ідент. код 14107244) 164 246,43 грн заборгованості по орендній платі за Договором оренди № 412Н; 43 597,26 грн заборгованості за Договором № 412Н/В, а також 3 117,56 грн. судового збору сплаченого за подачу позову.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В частині вимог про стягнення 57 309,98 грн на користь обласного бюджету в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "28" червня 2024 р.

Суддя М.І. Шатерніков