ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" червня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/493/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, буд. 63, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ШАБО" (67770, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Дзержинського, буд. 65, )

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 839 636,79 грн.

Представники:

Від позивача - Алексєєнко В.А. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «ШАБО» (далі - Відповідач) з вимогами:

- про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007, кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0068, із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 5,6455 га, із яких, 1,5349 га для використання згідно діючого законодавства з врахуванням обмежень, передбачених статтею 62 Земельного кодексу України, розташовану в межах населеного пункту села Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Швейцарській (Дзержинського) під номером 65 (шістдесят п`ять);

- про стягнення Товариства з обмеженою відповідальністю «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «ШАБО» () на користь Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області () заборгованості за оренду земельної ділянки в період з 2021 року по 2023 рік включно в розмірі 839 636,79 грн.

Ухвалою суду від 14.02.2024 позовну заяву Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області - залишено без руху. Запропоновано Шабівській сільскій раді Білгород-Дністровського району Одеської області усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме доплатити суму судового збору за вимогу немайнового характеру в розмірі 3 028,00 грн. та надати відомості щодо наявності у відповідача зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Шабівській сільскій раді Білгород-Дністровського району Одеської області, що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.

20.02.2024 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків (вх. № 6947/24).

Ухвалою суду від 26.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.03.2024.

Протокольною ухвалою від 25.03.2024 відкладено підготовче засідання на 19.04.2024.

Протокольною ухвалою від 19.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.05.2024.

Протокольною ухвалою від 21.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 17.06.2024.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд задовольнити їх.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 41, 142 Конституції України статті 3, 181, 203, 610, 611, 614, 629, 638, 651, 792 Цивільного кодексу України, статті 222, 286 Господарського кодексу України, статті 1, 6, 15, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, статті 124, 125 Земельного кодексу України, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду неодноразово надходили конверти разом із ухвалою з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Правильність адреси підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, згідно із яким місцезнаходженням ТОВ «СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС «ШАБО» є: 67770, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Дзержинського, буд. 65.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в :

04.12.2007 між Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Андрєєвою І.М за реєстр. № 4132.

Згідно із пунктом 1.1 зазначеного Договору, Орендодавець на підставі рішень сесії Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 288-V від 27.06.2007, № 434-V від 23.11.2007 надає, а Орендар приймає в тимчасове довгострокове платне користування та володіння з правом суборенди, строком на 25 (двадцять п`ять) років земельну ділянку із земель, що відноситься до земель житлової та громадської забудови, загальною площею 5,6455 (п`ять цілих шість тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) га, із яких, 1,5349 га для використання згідно діючого законодавства з врахуванням обмежень, передбачених ст. 62 Земельного кодексу України, розташовану в межах населеного пункту села Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Дзержинського під номером 65 (шістдесят п`ять), згідно з планом (схемою) землекористування, який є невід`ємною частиною договору. Кадастровий номер земельної ділянки - :02:001:0068.

04.12.2007 до державного реєстру правочинів був внесений реєстраційний запис про реєстрацію зазначеного договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 5075765 від 04.12.2007.

26.09.2008, рішенням Господарського суду Одеської у справі № 22/158- 08-3843 було визнано майнове право за договором оренди від 04.12.2007, укладеним між Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та приватним підприємцем ОСОБА_2 за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. Також визнано право власності за Фізичною особо-підприємцем ОСОБА_1, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 на будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, яке розташоване на земельній ділянці сільської ради площею 96,0 кв.м., що складається в цілому з будівлі із каменю черепашника літ. «А», загальною площею 96.1 кв.м.

Даним рішенням Господарського суду Одеської області було встановлено, що ОСОБА_1 був одружений з ОСОБА_2 з 1967 року по 2008 рік, що підтверджується свідоцтвом про шлюб.

12.08.2008 ОСОБА_2 померла, та за весь час їхнього шлюбу ОСОБА_1 допомагав в розвитку бізнесу та має право спадкування прав своєї дружини.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.03.2009 у справі № 22/158-08-3843 було роз`яснено рішення Господарського суду Одеської області від 26.09.2008 у справі № 22/158-08-3843, згідної якої:

- визнано право на оренду земельної ділянки, площею 5,6455 га із земель комунальної власності Шабівської сільської ради, розташованої в межах населеного пункту АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування спортивно-туристичного центру, за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2007, реєстр. № 4132, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного округу Андрєєвою Т.М., у зв`язку зі смертю орендаря ОСОБА_2 за спадкоємцем за законом її чоловіком ОСОБА_1 , що мешкає по АДРЕСА_1 ;

- визнано орендарем ОСОБА_1 , що проживає по АДРЕСА_1 по договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007, реєстр. № 4132, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного округу Андрєєвою Т.М, розташованої в межах населеного пункту АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування спортивно-туристичного центру.

- зобов`язано Шабівську сільську раду Білгород-Дністровського району Одеської області внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007, реєстр. № 4132, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного округу Андрєєвою Т.М., площею 5,6455 га, розташованої в АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування спортивно-туристичного центру.

20.03.2009 ОСОБА_1 звернувся і заявою за вх. № К-149/08-04 від 23.03.2009 з проханням внести зміни до договору оренди від 04.12.2007 згідно рішення суду № 22/158-08-3843 від 26.09.2008.

Рішенням Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 30.03.2009 за № 882-V «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 року, реєстр. № 4132, що розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_2 , загальною площею 5,64555 га», були внесені зміни до Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007, реєстр. № 4132, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного округу Андрєєвою Тетяною Михайлівною, площею 5,6455га, розташованої в с. Шабо, вул. Дзержинського, 65, Білгород-Дністровського району. Одеської області для будівництва і обслуговування спортивного-туристичного центру замінивши сторону в договорі оренди - з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на тих умовах в на той самий строк (строк що залишився).

30.04.2009 між Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки реєстр. № 752, який посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Андрєєвою Т.М.

Згідно п. 1 Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки замінивши в преамбулі договору та далі за текстом орендаря Приватного підприємця ОСОБА_2 на Приватного підприємця ОСОБА_1.

17.12.2013 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО» був укладений договір купівлі-продажу складу спортивного інвентарю, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. за реєстр. № 637.

Згідно із п. 1.1 даного договору, продавець - ОСОБА_1 передав у власність, а покупець - Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО» прийняло у власність склад спортивного інвентарю, що знаходиться в АДРЕСА_2 , загальною площею - 96,1 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 5,6455 га, що надана продавцю в оренду, згідно Договору оренди земельної ділянки, посвідченого Андрєєвою Т.М., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області 04.12.2007, за реєстровим № 4132, зареєстрованого у ДП «Центр державного земельного кадастру» Одеської регіональної філії від 20.12.2007 року за № 0» та Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Андрєєвою Т.М., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського нотаріального округу Одеської області 30.04.2009, за реєстр. № 752 та зареєстровано у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеська регіональна філія від 22.06.2009 за № 77, кадастровий номер земельної ділянки - :02:001:0068.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що склад спортивного інвентарю є власністю Продавця та належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії ЯЯЯ № 735301, виданого Виконавчим комітетом Шабівської сільської ради Одеської області 01.07.2009, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 13.07.2009, виданого Комунальним підприємством «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» 13.07.2009, номер витягу 23280247, номер запису 41 в книзі 1.

Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.12.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08, згідно витягу за індексним номером № 14311664 від 10.12.2013.

17.12.2013 був укладений договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО» посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. за реєстр. № 641.

Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору, продавець - ОСОБА_1 продав, а покупець - Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО» купило право оренди земельної ділянки, що знаходиться в АДРЕСА_2 , площею - 5,6455, що належить Продавцю згідно договору оренди земельної ділянки посвідченого Андрєєвою Т.М., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеського області 04.12.2007, за реєстр. № 4132. зареєстрованого у ДП «Центр державного земельного кадастру» Одеської регіональної філії від 20.12.2007 за № 03 та Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Андрєєвою Т.М, приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області 30.04.2009 за реєстровим номером 752 та зареєстрованого у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеська регіональна філія від 22.06.2009 за № 77, Кадастровий номер земельної ділянки - :02:001:0068. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2013, реєстраційний номер об`єкта: 08, згідно витягу за індексним номером 14463045 від 12.12.2013.

Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно витягу № 14813421 від 17.12.2013.

В подальшому, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО», зверталось до Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області з проханням укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 7 від 22.06.2009.

У відповідь на звернення Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області неодноразово надавались роз`яснення про необхідність виправлення недоліків переліку документів, наданих ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо», необхідних для внесення змін до договору.

Також повідомлялось про необхідність терміново звернутися до сільської ради для внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

03.07.2020 рішенням Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 1/2394-УІІ від 03.07.2020 «Про надання дозволу ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» на розробку документації з землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0068 загальною площею 5,6455 га, розташованої за адресою: с. Шабо, вул. Швейцарська, 65», був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, кадастровий номер :02:001:0068, загальною площею, надану в оренду для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, яка розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Швейцарська, 65.

Листом № 976/07-11/2151 від 06.08.2020, Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області було повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» про те, що 03.07.2020 було прийнято рішення по заявці Відповідача, яке можна отримати в виконавчому комітеті сільської ради для подальшого його виконання.

Також, листом № 02.2-10/2491 від 09.09.2020, Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області повідомила ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» про наявний борг за період з 2018 по 2020 рік у розмірі 521 748,56 грн. з проханням його погашення в найкоротший термін.

Листом № 02.2-10/2945 від 21.10.2020, Шабівська сільська рада Білгород- Дністровського району Одеської області повідомила ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» про наявну заборгованість за період з 2018 рік по 2020 рік у розмірі 646 239,98 гривень з проханням про її погашення в найкоротший термін.

В подальшому, листом за № 02.2.-10/3144 від 09.09.2021, Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» про наявну заборгованість у розмірі 171 100 гривень за період з 01.12.2020 по 01.09.2021.

29.09.2021 листом з вх. № 2573/02.2-10, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» звернулось до Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, в якому зазначили про необхідність отримання дозволу на проведення інвентаризації земельної ділянки комунальної власності, загальною площею 5,6455, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Шабо по вул. Дзержинського, 65. Також повідомило, що відповідно до договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, що знаходиться в АДРЕСА_2 , площею 5,6455 га (кадастровий номер земельної ділянки) :02:001:0068) укладеного 17.12.2013 між ТОВ «СОК «ШАБО» та ФОП ОСОБА_1, ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» являється орендарем вищевказаної земельної ділянки.

Листом від 04.10.2021 № 25/73/02.210/3394 Шабівська сільська рада Білгород- Дністровського району Одеської області повідомила, що заявка ТОВ «СОК «ШАБО» від 29.09.2021 за вх. № 2573/02.2-10 була розглянута спеціалістами сільської ради та підготовлено відповідний проект рішення на чергову сесію. Також наданий витяг з протоколу засідання постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою від 21.04.2021.

Листом за № 3067/02.2-10/4152 Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області надало ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» копію рішення Шабівської сільської ради № 1/2395-VІІ від 03.07.2020 «Про надання дозволу ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:001:0068, загальною площею 5,6455 га, розташованої за адресою: с. Шабо, вул. Швейцарська, 65».

Листом від 05.06.2023 року за вих. № 07-06/1736, Шабівська сільська рада Білгород- Дністровського району Одеської області ще раз повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» про необхідність укладення додаткової угоди до діючого договору оренди земельної ділянки № б/н від 04.12.2007 за реєстровим № 4132, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Білгород-Дністровському районі Одеської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 03 від 20.12.2007.

Але, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «Шабо» станом на дату подачі позовної заяви не надало Шабівській сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області необхідних документів для підписання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки для заміни сторони по договору, хоча фактично користується земельною ділянкою.

Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки від 03.12.2007, плата за землю вноситься «Орендарем» щомісячно, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 1/12 частини орендної плати на розрахунковий рахунок Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі в такому розмірі: 95 860,00 (дев`яносто п`ять тисяч вісімсот шістдесят гривень) 60 копійок з урахуванням діючого коефіцієнту індексації та індексу інфляції за 1 (один) рік.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників процесу.

Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією (частина перша статті 13 Конституції України).

Відповідно до частини першої, пунктів 1, 4 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частинами першою, другою статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 202 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до пунктів "а", "в" частини першої статі 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить: розпорядження землями комунальної власності територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності (частини перша, друга, третя статті 78 Земельного кодексу України).

Статтею 80 Земельного кодексу України визначено, що суб`єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно із частиною першою, другою статті 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; в) землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.

Відповідно до частин першої, другої статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом (стаття 14 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV).

Щодо позовної вимоги про стягнення суми основного боргу, слід зазначити наступне.

Згідно із абзацом сьомим частини другої статті 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 610, частини першої статті 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано орендну плату Відповідачу за періоди з 2021р. по грудень 2023р. в розмірі 839 636,79 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

З огляду на наведене суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий комплекс «ШАБО» на користь Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області суму боргу у розмірі 839 636,79 грн.

Щодо позовної вимоги про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 слід зазначити наступне.

Частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (частина четверта статті 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV).

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією із підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (пункт "д" статті 141 Земельного кодексу України).

Пунктом 7.3 Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 встановлено, що підставою розірвання договору, зокрема, є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором.

Суд на підставі частини четвертої статті 236 Господарського процесуального кодексу України враховує висновки щодо застосування норм права викладені у пункті 5.5 постанови Верховного Суду від 02.04.2024 у справі № 922/1165/23, в якому вказано, що Велика Палата Верховного Суду у справі № 912/1385/17 сформувала висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, а тому той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди (подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 22.02.2022 у справі № 917/957/20, від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19, від 10.01.2019 у справі № 904/3953/17, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18, у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17).

Як вже зазначалось, заборгованість Відповідача за Договором від 04.12.2007 за період з 2021р. по грудень 2023р. (включно) складала суму у розмірі 839 636,79 грн. При цьому, у вказаний період Відповідачем не було здійснено жодного платежу. Вказана обставина підтверджена розрахунком суми заборгованості та не спростована Відповідачем.

Отже, Відповідач три роки поспіль не вносив орендну плату за Договором від 04.12.2007, що є систематичним порушенням договору і самостійною та достатньою підставою для його розірвання.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007, кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0068, із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 5,6455 га, із яких, 1,5349 га для використання згідно діючого законодавства з врахуванням обмежень, передбачених статтею 62 Земельного кодексу України, розташовану в межах населеного пункту села Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Швейцарській (Дзержинського) під номером 65 (шістдесят п`ять).

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, частиною першою статті 13 Конституції України, частиною першою, пунктами 1, 4 частини другої, частиною третьою статті 11, частинами першою, другою статті 14, частиною першою статті 202, частиною першою статті 509, частиною першою статті 610, частиною першою статті 612, частиною першою статті 626, частиною першою статті 651, статтею 792 Цивільного кодексу України, статтею 2, пунктами "а", "в" частини першої статі 12, частинами першою, другою, третьою статті 78, статтею 80, частинами першою, другою статті 83, статтею 92, частинами першою, другою статті 93, частиною третьою статті 120, частиною сьомою статті 120, пунктом "д" статті 141 Земельного кодексу України, статтями 1, 13, 14, частиною другою статті 24, частиною четвертою статті 31, частиною першою статті 34 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, статтями 13, 73, 74, 75, 76-80, 86, 123, 124, 126, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 04.12.2007, кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0068, із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 5,6455 га, із яких, 1,5349 га для використання згідно діючого законодавства з врахуванням обмежень, передбачених статтею 62 Земельного кодексу України, розташовану в межах населеного пункту села Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Швейцарській (Дзержинського) під номером 65 (шістдесят п`ять)

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ШАБО" (67770, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Дзержинського, буд. 65, ) на користь Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, буд. 63, ) 839 636,79 грн. (вісімсот тридцять дев`ять тисяч шістсот тридцять шість гривень 79 коп.) - заборгованості з орендної плати та витрати на сплату судового збору в розмірі 15 622,56 грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот двадцять дві гривні 56 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення складено та підписано 08 липня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов