РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.07.2024Справа № 910/3109/24

За позовом Компанії «Byrass Consultants Limited»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 310 512,16 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Компанія «Byrass Consultants Limited» звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 310 512,16 грн за неналежне виконання зобов`язань за договором оренди № 07/06 від 20.07.2021.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання за договором оренди № 07/06 від 20.07.2021, укладеним між позивачем та відповідачем, у зв`язку з чим у відповідача утворилася заборгованість за оренду приміщення у cумі 218 897,25 грн та заборгованість за комунальними платежами у сумі 27497,31 грн, всього у сумі 310 512,16 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи № 910/3109/24 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва

ВСТАНОВИВ:

20.07.2021 року між Компанією «Byrass Consultants Limited» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди № 07/06, відповідно до умов п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 47,5 кв.м.

Підписанням цього договору, орендодавець надає орендареві право користування орендованим майном, відповідно до умов цього договору, у якості магазину одягу протягом строку дії цього договору оренди.

Позивач є власником майна, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 22.04.2009 року.

Пунктом 1.9. договору сторони погодили, що орендоване майно передається орендарю в нормальному технічному стані та придатному для використання з метою оренди на підставі Акту приймання-передавання орендованого майна, який є його невід`ємною частиною.

Згідно з пунктом 2.1. Договору орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня Підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється Актом приймання-передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором.

Відповідно до умов пункту 3.1. договору за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті гривні по курсу долара США у відношенні до української гривні.

Пунктом 3.2. договору сторони погодили та визначили, що протягом 5 (п`яти) банківських днів після дати підписання сторонами цього договору, орендар має сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди, що складає суму в гривні, еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.

Крім того, протягом 5 (п`яти) банківських днів після дати підписання сторонами договору, орендар має сплатити орендодавцю гарантійний платіж, що складає суму в гривні, еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.

Протягом всього строку дії договору, сума гарантійного платежу орендаря має Дорівнювати розміру орендної плати за 1 (один) місяць строку оренди. У будь-якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.

Пунктом 3.3. договору сторони погодили, що гарантійний платіж, повністю внесений орендарем, зараховується в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди по курсу долара США у відношенні до української гривні на момент виникнення зобов`язань у орендаря щодо оплати гарантійного платежу, при цьому сума орендної плати за останній місяць оренди, не покрита гарантійним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором.

У випадку розірвання та/або припинення договору, гарантійний платіж або будь-яка решта такого підлягає зарахуванню в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди.

У разі не внесення та/або не в повному розмірі внесення орендарем гарантійного платежу в порядку та строки, передбачені пунктом 3.2. даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплаченого гарантійного платежу, за кожен день такого прострочення, а також орендодавець матиме право розірвати даний договір в односторонньому порядку відповідно до умов договору.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що для уникнення непорозумінь сторони погодили, що гарантійний платіж жодним чином не обмежує відповідальності орендаря у випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов`язань за даним договором.

Згідно пункту 3.7. договору загальна сума орендної плати в місяць за цим договором складає суму в гривні еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) Доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно умовам цього договору.

01.03.2022 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору оренди № 07/06 від 20.07.2021 року, за яким сторони домовилися, що в період з 20.02.2022 року та до 19.04.2022 року розмір орендної плати в місяць за орендоване майно становитиме суму в гривні, еквівалентну 1,00 (одному) долару 00 центам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, в період з 20.04.2022 року та до 19.05.2022 року розмір орендної плати за оренду майна становитиме суму в гривні, еквівалентну 138 доларам США у відношенні до української гривні без ПДВ. сторони узгодили, що з 20.06.2022 року орендар сплачуватиме орендну плату у розмірі та на умовах, передбачених договором. Всі інші платежі визначені умовами договору сплачуються орендарем у розмірі, порядку та строки, що передбачені умовами договору.

Заборгованість у розмірі 7 431,41 (семи тисячам чотирьомстам тридцяти одному) Долару 41 центу США у відповідача перед позивачем виникла за період з червня 2022 р. по 20.01.2024 р., що підтверджується розрахунком заборгованості від 20.07.2021 р. по 19.06.2024 р. № 07/07.

Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1, 2 статті 533 ЦК України унормовано, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в Іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Таким чином, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за оренду приміщення у розмірі 283014 грн. 85 коп., що еквівалентно 7 431,41 долару 41 центу США, з урахуванням курсу долару НБУ, який станом на дату складання позову 08.03.2024 року становив 38,0836 грн. за 1 долар США.

Відповідно до п. 3.14. договору експлуатаційні витрати, комунальні послуги, орендна плата за земельну ділянку та інші витрати, що підлягають сплаті орендарем згідно цього Договору, не входять в орендну плату. орендар щомісячно, але не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунків на оплату експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат зобов`язується їх сплатити та до 30 (тридцятого) числа поточного місяця надати орендодавцю звіт з підтвердженням сплати (не сплати) останнім експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат, що підлягають сплаті орендарем згідно цього договору.

У разі, якщо на момент укладення цього договору між орендодавцем та комунальними службами населеного пункту та іншими обслуговуючими організаціями не укладено договори на обслуговування даного орендованого майна, орендар зобов`язується протягом 10-ти (десяти) календарних днів з моменту передачі йому орендованого майна в оренду, укласти самостійно від свого імені з відповідними комунальними службами та експлуатуючими організаціями населеного пункту дані договори, та своєчасно, але не пізніше 20-ти (двадцяти) календарних днів з моменту укладення таких договорів, передати орендодавцю копію одного екземпляру такого договору (п. 3.17 договору).

Позивачем заявлено до стягнення 27497,31 грн вартості несплачених відповідачем комунальних послуг.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивач мав укладені договори на одержання послуг з тепло,- водо та електропостачання, відсутні докази на підтвердження фактичних обсягів одержаних послуг в разі їх наявності, відсутній розрахунок таких послуг, а тому суд дійшов висновку в задоволенні позову в цій частині відмовити.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо відповідача проведено реєстрацію припинення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, після укладання договору, на підставі якого заявлено вимогу про стягнення коштів у даній справі, а тому резолютивна частина рішення викладена щодо боржника - ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідент. номер НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Компанії «Byrass Consultants Limited» (1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str., 30, код 541645442) заборгованість за оренду приміщення у розмірі 283014 (двісті вісімдесят три тисячі чотирнадцять) грн. 85 коп., що еквівалентно 7 431,41 долару 41 центу США, з урахуванням курсу долару НБУ, який станом на дату складання позову 08.03.2024 року становить 38,0836 грн. за 1 долар США, та 3396 (три тисячі триста дев`яносто шість) грн 18 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА