РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.05.2024Справа № 910/445/24
За позовом Керівника Солом`янської окружної прокуратури міста Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРУМ ХОЛД"

про стягнення 1 065 639,36 грн.

Суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернувся Керівник Солом`янської окружної прокуратури міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРУМ ХОЛД" про стягнення 1 065 639,36 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2024 відкрито провадження у справі № 910/445/24 та призначено до розгляду на 01.03.2024.

26.01.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

08.02.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано заяву про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

12.02.2024 відділом діловодства суду від позивача отримано пояснення по справі.

28.02.2024 відділом діловодства суду від відповідача отримано заяву про розгляд справи без участі представника відповідача.

Ухвалою суду від 01.03.2024 відкладено підготовче засідання на 29.03.2024.

В підготовче засіданні 29.03.2024 представники прокуратури та позивач з?явилися, надали усні пояснення.

В підготовче засіданні 29.03.2024 представник відповідача не з?явися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.03.2024 закінчено підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.05.2024.

В судове засідання представник позивача та прокурор з`явилися. Надали суду усні пояснення по суті спору та просили суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 17.05.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представників сторін та дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

23.04.2021 за ТОВ «АСТРУМ ХОЛД» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 884,5 кв.м, яка розташована на земельній ділянці площею 0,3517 га з кадастровим номером :72:214:0005 по вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва на підставі договору купівлі - продажу адміністративно - господарчої будівлі від 23.04.2021 за реєстровим № 369.

05.11.2021 відомості про земельну ділянку площею 0,3517 га з кадастровим номером :72:214:0005 по вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва внесені до Державного земельного кадастру.

У листі Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 13.09.2023 № 0570202/1-12220 та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 03.11.2021 вбачається, що ТОВ «АСТРУМ ХОЛД» на підставі клопотання від 08.06.2021 № 419013427 використало право мовчазної згоди та розробило проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування нерухомого майна, що в подальшому стало підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Головне управління ДПС у місті Києві листом від 04.01.2024 повідомило про відсутність декларацій по платі за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) ТОВ «АСТРУМ ХОЛД» та сплати земельного податку та/або орендної плати за період 2021-2023 років.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, тим що з 05.11.2021 (дата формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав) ТОВ «АСТРУМ ХОЛД» як власник нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці комунальної власності площею 0,3517 га з кадастровим номером :72:214:0005 по вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва та зареєстроване на праві власності за вказаним підприємством, не здійснивши державної реєстрації права оренди земельною ділянкою та не сплачуючи орендну плату, використовує вказану земельну ділянку для обслуговування об`єктів нерухомості безоплатно та без достатньої правової підстави, що в свою чергу є підставою для стягнення з відповідача в порядку ст. 1212 Цивільного кодексу України безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд зазначає наступне

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Частинами 1-4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України встановлено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 6-7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Як вбачається із матеріалів справи, земельна ділянка площею 0,3517 га з кадастровим номером :72:214:0005 на вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва як об`єкт цивільних прав сформована та зареєстрована в Державному земельному кадастрі 05.11.2021.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно зі ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (статті 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Згідно з п. 284.1 ст. 284 Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю, що сплачується на відповідній території.

Статтею 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, аза результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.11.2023 вартість земельної ділянки з кадастровим номером :72:214:0005 становить 16 861 299,88 грн.

Позивачем надано до матеріалів справи розрахунок несплаченої орендної плати за фактичне використання ТОВ «АСТРУМ ХОЛД» земельної ділянки площею 0,3517 га з кадастровим номером :72:214:0005 на вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва за період з 05.11.2021 по 31.12.2023 який становить 1065639,36 грн.

Згідно ст. 1212 Цивільного кодексу України особа , яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Зобов`язання із набуття або збереження майна без достатньої правової підстави має місце за наявності таких умов:

По-перше, є набуття або збереження майна. Це означає, що особа набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або зберігає майно, яке неминуче мало б вибути із її володіння.

По-друге, мало місце набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто збільшення або збереження майна у особи є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою.

По-третє, обов`язково має бути відсутність правової підстави для набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто мала місце помилка, обман, випадковість або інші підстави набуття або збереження майна, які не можна віднести до підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

У постанові Верховного суду України від 25.02.2015 у справі №910/1913/14 викладено правову позицію, відповідно якої приписи ст. 1212 Цивільного кодексу України застосовується лише в тих випадках, коли безпідставне збагачення однієї особи за рахунок іншої не може бути усунуто за допомогою інших, спеціальних способів захисту. Зокрема, у разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Отже, враховуючи що відповідачем не було здійснено реєстрації права оренди земельною ділянкою та не сплачувалась орендна плата, останній використовував її без достатньої правової підстави.

Враховуючи вищезазначене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами 1-2 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачами не надано до матеріалів справи доказів які б спростовували наведене Позивачем.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати на судовий збір покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Стягнути із Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРУМ ХОЛД» (03038, м. Київ, вул. Амосова Миколи,9, ідентифікаційний код 40202426) на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою площею 0,3517 га кадастровий номер :72:214:0005 по вул. Амосова Миколи, 16 у Солом`янському районі м. Києва в сумі 1065639 (один мільйон шістдесят п`ять тисяч шістсот тридцять дев`ять) грн. 36 коп.

3. Стягнути із Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРУМ ХОЛД» (03038, м. Київ, вул. Амосова Миколи,9, ідентифікаційний код 40202426) на користь Київської міської прокуратури (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 45/9, ідентифікаційний код 02910019) судовий збір у розмірі 15984 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 59 коп.

4. Видати накази.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 07.06.2024.

Суддя В.І. Мельник