РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.07.2024Справа № 910/3053/24

Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу

за позовом Державного житлово-комунального підприємства Національної Академії Наук України (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 136, кімната 34)

до Громадської організації "Олександра Пабата" (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 136, кімната 34)

про стягнення 349 995 грн 91 коп.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.03.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Державного житлово-комунального підприємства Національної Академії Наук України з вимогами до Громадської організації "Олександра Пабата" про стягнення 349 995 грн 91 коп.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень від 16.05.2020 № 16/05/20 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної оплати орендних та комунальних платежів, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 349 995 грн 91 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2024 відкрито провадження у справі № 910/3053/24,справу № 910/3053/24 визнано малозначною, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суд зазначає, що згідно частини 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала господарського суду від 14.03.2024 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, а саме: 03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 136, кімната 34, та яка співпадає з місцезнаходженням відповідача за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Про відкриття провадження у справі № 910/3053/24 відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 422.

Суд зазначає, що з урахуванням строків, встановлених статями 165, 178, 251 Господарського процесуального кодексу України, а саме протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, які також визначені судом в ухвалі від 14.03.2024, відповідач мав подати відзив на позовну заяву.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим частиною 1 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Заяв та клопотань процесуального характеру від відповідача на час розгляду справи до суду також не надходило.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

В свою чергу суд наголошує, що відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Наразі, від відповідача станом на час винесення рішення до суду не надходило жодних заяв про неможливість подання відзиву та/або про намір вчинення відповідних дій у відповідності до статті 165 Господарського процесуального кодексу України та/або продовження відповідних процесуальних строків та заперечень щодо розгляду справи по суті.

З огляду на вищевикладене, оскільки Громадська організація "Олександра Пабата" не скористалася наданими їй процесуальними правами, зокрема, відповідачем не надано відзиву на позовну заяву, будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд, на підставі частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи виключно за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.05.2020 між Державним житлово-комунальним підприємством Національної Академії Наук України (орендодавець за договором, позивач по справі) та Громадською організацією "Олександра Пабата", з урахуванням додаткової угоди № 1 від 16.06.2020, укладено договір оренди нежитлових приміщень № 16/05/20 (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає тимчасове платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 7/9, приміщення № 1, 2, 6, 3-5, 7-13 групи нежитлових приміщень № 36, загальною площею 153,9 кв.м. (в спільному користуванні 18,5 кв.м.).

У відповідності до пункту 2.1. договору даний договір набуває чинності з 16.05.2020 та діє до 15.05.2023 включно.

Строк оренди у відповідності до умов договору починається з дати підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди і закінчується в момент підписання сторонами акта приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди (пункт 2.2 договору).

Відповідно до пункту 5.1.1 договору розмір орендної плати за користування об`єктом оренди та розмір плати за місця загального користування за один календарний місяць встановлюється у розмірі 35 355 грн 45 коп. в т.ч. ПДВ. Плата здійснюється в національній валюті України шляхом безготівкового перерахування грошових коштів не пізніше 20-го числа поточного місяця на підставі рахунку, виставленого орендарем.

Згідно пункту 5.1.3 договору крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю: відшкодування податку на землю, комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

У відповідності до пункту 5.1.5 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Відповідно до пункту 5.1.6 договору сторони після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавались послуги з оренди об`єкта оренди, складають акт про надані послуги.

В разі ненадання орендодавцем рахунків на оплату, орендна плат сплачується орендарем самостійно без нагадування з боку орендодавця в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 20 числа кожного поточного місяця за банківськими реквізитами орендодавця, зазначеними в договорі (пункту 5.1.7 договору).

Пунктом 5.21 договору визначено, що орендна плата не включає оплату комунальних послуг та будь-яких інших витрат об`єкту оренди, які будуть документально підтверджені орендодавцем. Орендар повинен відшкодувати орендодавцю, одночасно з оплатою орендної плати всі витрати на елетро-, водопостачання за пропорційну орендній площі частку витрат на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж за попередній місяць.

З моменту підписання сторонами акту приймання передачі об`єкта оренди до дати повернення орендарем об`єкта оренди орендодавцю за актом приймання - передачі (повернення), орендар зобов`язаний протягом 7-ми банківських днів з моменту підписання актів наданих послуг (складених на підставі показників індивідуальних засобів обліку, установлених на об`єкті оренди, а в разі їх відсутності - на підставі здійснених орендодавцем розрахунків пропорційно площі об`єкта оренди) із розрахунку встановлених тарифів на споживання відповідних послуг постачальниками таких послуг на території де знаходиться об`єкт оренди), компенсувати витрати на комунальні послуги, які орендар фактично спожив (електроенергія, водопостачання, водовідведення) та інші послуги, які були надані постачальниками комунальних послуг та послуг ЖЕКу, протягом календарного місяця використання об`єкта оренди … (пункту 5.2.2 договору)

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 16.05.2020 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 153,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 7/9, приміщення № 1, 2, 6, 3-5, 7-13 групи нежитлових приміщень № 6.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди, що належить до майнового комплексу НАН України від 15.12.2023, орендар передав, а орендодавець прийняв об`єкта оренди за договором оренди приміщення від 16.05.2020 № 16/05/20.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів за період з 01.08.2021 по 01.12.2023, у розмірі 224 702 грн 70 коп., та відшкодування вартості комунальних послуг за період з 01.09.2021 по 12.12.2023 розмірі 125 293 грн 21 коп., що є порушенням з боку відповідача умов договору, що також не було спростовано відповідачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг включно у розмірі 349 995 грн 91 коп., та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 349 995 грн 91 коп. заборгованості за договором оренди приміщення від 16.05.2020 № 16/05/20, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Олександра Пабата" (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 136, кімната 34, ідентифікаційний код 26346397) на користь Державного житлово-комунального підприємства Національної Академії Наук України (03115, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 136, кімната 34, ідентифікаційний код 30573192) 349 995 (триста сорок дев`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять) грн 91 коп. заборгованості та 5 249 (п`ять тисяч двісті сорок дев`ять) грн 94 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька