ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"05" липня 2024 р. м. Ужгород Справа № 907/454/24

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Пригуза П.Д., розглянувши справу,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ - ДОБРОБУТ", код ЄДРПОУ - 36357996, 88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, ВУЛИЦЯ ЗАГОРСЬКА, будинок 23/30,

до відповідача Фізичної особи - підприємця Лукача Бориса Степановича, РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ,

про стягнення коштів,

в с т а н о в и в:

ТОВ "НАШ - ДОБРОБУТ", код ЄДРПОУ - 36357996, звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Лукача Бориса Степановича, РНОКПП - НОМЕР_1 , з позовними вимогами про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості у розмірі 116 978.67 грн., в т. ч. 86 300.18 грн. основного боргу, 24 567.78 грн. інфляційних втрат, 6110.70 грн. 3 % річних за надані послуги управління багатоквартирними будинками у м. Ужгороді.

Ухвалою Господарського суду від 14.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлені підстави для залишення її без руху після відкриття провадження у справі у порядку, передбаченому ч. 11 ст. 176 ГПК України, з огляду на наступне.

Зокрема, судом встановлено і матеріалами справи підтверджується, що рішенням Виконавчого комітету Ужгородської міської ради №437 від 23.12.2016 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків" призначено ТОВ "Наш-Добробут", код ЄДРПОУ - 38357996, управителем багатоквартирних будинків, зазначених у додатку №1.

У додатку №1 такого договору передбачений перелік багатоквартирних будинків, управителем яких призначено ТОВ "Наш-Добробут", серед яких є будинок за адресою - вул. Закарпатська, буд. 28. В даному рішенні також передбачено, що Департамент міського господарства зобов`язаний укласти з призначеними управителями договори про надання послуг із управління багатоквартирними будинками строком на 1 рік, на умовах, визначених конкурсною документацією.

На виконання вказаного рішення, 28.12.2016 Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради було укладено із позивачем як управителем договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою.

Надалі, 31.12.2018 між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та позивачем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою від 28.12.2016, згідно якої сторони дійшли згоди викласти договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою у новій редакції. Пунктом 1 договору у новій редакції передбачено, що управитель (позивач) зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Ужгород, вул. Закарпатська, буд. 28, а співвласники зобов`язуться оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Управитель надає послуги відповідно до тарифу, структури, періодичності та строків виконання, які зазначаються у додатку №1 до договору, що є невід`ємною частиною (п. 2 договору).

Судом також встановлено, що інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 15.04.2024 підтверджується, що нежитлові приміщення загальною площею 390.1 кв. м., а саме вбудовані приміщення 1 - го поверху під літ. А, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної власності належать фізичній особі ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , з 05.04.2019 року.

Разом з тим, даний позов заявлено позивачем до Фізичної особи підприємця - Лукача Бориса Степановича, РНОКПП - НОМЕР_1 . Позивач обґрунтовує це тим, що спір у даній справі виник щодо виконання правочину у господарській діяльності, відповідач є СПД, а об`єкт нерухомого майна відповідача є нежитловим об`єктом, який використовується ним у його господарській діяльності. Зокрема, відповідач, як ФОП, здійснює такі види діяльності, як надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний) та діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування. Відтак, за твердженням позивача, спір у даній справі відноситься до предметної юрисдикції господарських судів та заявлено до Господарського суду Закарпатської області за місцезнаходженням відповідача ФОП Лукача Бориса Степановича, РНОКПП - НОМЕР_1 .

Однак, судом при оцінці доказів, які містяться в справі, встановлено, що позивачем не долучено до матеріалів справи належних і допустимих доказів, які б підтверджували вказані вище обставини, зокрема те, що відповідач дійсно використовує вказані вбудовані приміщення при здійсненні своєї підприємницької діяльності. Також, позивачем не долучено до матеріалів справи доказів, які б підтверджували оформлення відповідних квитанцій для оплат/рахунків на сплату за послуги управителя на ім`я ФОП Лукача Бориса Степановича. Крім того, суд підкреслює, що власником з 05.04.2019 року нежитлового приміщення загальною площею 390.1 кв. м., а саме вбудованих приміщень 1 - го поверху під літ. А, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної власності є фізична особа ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Положеннями зазначеного договору передбачено ж, що відповідно до приписів п. 6 договору у новій редакції, кожен із співвласників зобов`язаний: оплачувати управителеві надані послуг з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Управитель (позивач) у свою чергу має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку та строки, передбачені даним договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом/або договором (п. 7 договору).

Згідно приписів п. 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до положень ст. 50 ЦКУ, право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.

Фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення (ч. 1 ст. 52 ЦКУ).

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦКУ учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи.

Відтак, власником зазначених приміщень являється саме фізична особа ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , який має право використовувати належне йому майно як для задоволення особистих прав та інтересів, так і використовувати його у своїй підприємницькій діяльності.

Отже, як встановлено судом, відповідачем у цих правовідносинах є власник зазначених нежитлових приміщень.

Частиною 1 ст. 20 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці; справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Даний ж спір виник щодо невиконання власником майна фізичною особою своїх обов`язків щодо оплати плати за послуги, які надає позивач (управитель).

Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII.

Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1);

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5).

Законом № 2866-III визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону № 2866-III, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно зі статтею 15 указаного Закону співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Суд зазначає, що ознаками господарського спору, який належить до юрисдикції господарського суду, є, зокрема, участь у спорі суб`єкта господарювання, наявність між сторонами господарських відносин, врегульованих Цивільним та Господарським кодексами України (далі - ЦК України та ГК України), іншими актами господарського і цивільного законодавства, а також спору про право, що виникає з відповідних відносин, наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом, відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Таким чином, суд зазначає, що позивачу, для усунення недоліків даної заяви, слід надати суду: належні і допустимі докази того, що даний спір виник у зв`язку із здійсненням господарської діяльності між сторонами; докази використання відповідачем вказаних вище спірних приміщень у своїй господарській діяльності, зокрема надання в оренду таких приміщень: докази, які б підтверджували оформлення відповідних квитанцій для оплат/рахунків на сплату за послуги управителя на ім`я ФОП Лукача Бориса Степановича.

Частиною 11 ст. 176 ГПК України передбачено, що суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 ГПК України, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали.

Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 226 ГПК України передбачено, що суд залишає позов без розгляду якщо: провадження у справі відкрито за заявою, поданою без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172, 173 ГПК України, і позивач не усунув цих недоліків у встановлений судом строк.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв`язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Приписами ст. 231 ГПК України передбачено, що господарський суд закриває провадження у справі, зокрема якщо: спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства. Тобто провадження у справі підлягає закриттю, якщо при її розгляді буде встановлена непідвідомчість справи господарському суду (стаття 12 цього ж Кодексу).

Відтак, суд постановляє ухвалу про залишення справи №907/454/24 без руху після відкриття провадження у справі в порядку ч. 11 ст. 176 ГПК України.

Керуючись ст. 176, 234 ГПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

1. Залишити позовну заяву, подану Товариством з обмеженою відповідальністю "НАШ - ДОБРОБУТ", код ЄДРПОУ - 36357996, 88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, ВУЛИЦЯ ЗАГОРСЬКА, будинок 23/30, до Фізичної особи - підприємця Лукача Бориса Степановича, РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , про стягнення коштів - без руху після відкриття провадження у справі.

2. Встановити позивачу строк у 5 (п`ять) календарних днів з моменту вручення йому даної ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви у спосіб, встановлений судом у мотивувальній частині даної ухвали.

Копію ухвали надіслати позивачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і не підлягає оскарженню.

Суддя П.Д. Пригуза