ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2024м. ДніпроСправа № 904/1377/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД"

про стягнення безпідставно збережених коштів

Представники:

від позивача: не з`явився.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :08:347:0021 за адресою: Дніпропетровська обл.. м. Кривий Ріг, вул. Зарічна, 1 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 у розмірі 1 051 747,39 грн., судовий збір - 15 776, 21 грн.

Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі доказами

Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 10 наявна наступна актуальна інформація: Тип об`єкта - комплекс будівель та споруд санаторію-профілакторію "Каскад" , об`єкт житлової нерухомості: Ні. Загальна площа (кв.м) - 10785.3. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, будинок 1. Номер відомостей про речове право - 40157004. Тип речового права - право власності. Дата, час державної реєстрації - 18.01.2021р. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 241, виданий 18.01.2021р., видавник: Чепкова О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу. Розмір частки: 1/1. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОТЕРЛЕНД", , країна реєстрації - Україна.

Позивачем долучено до матеріалів справи витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Загальні відомості про земельну ділянку: Кадастровий номер :08:347:0021. Місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вулиця Зарічна, 1. Цільове призначення: Землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки - 03.03, для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров`я та соціальної допомоги. Площа земельної ділянки (гектарів) 2.6881. Орган, який зареєстрував земельну ділянку - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області. Дата державної реєстрації земельної ділянки - 26.07.2016р.

За ст.ст. 10, 16, 181, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" орган місцевого самоврядування може бути позивачем та відповідачем у судах загальної юрисдикції, зокрема, звертатися до суду, якщо це необхідно для реалізації його повноважень і забезпечення виконання функцій місцевого самоврядування. Міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, землю та інше. Матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад. Майнові операції, які здійснюються органами місцевого самоврядування з об`єктами права комунальної власності, не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування, скорочувати обсяги доходів місцевих бюджетів, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

За приписами ст.ст. 83, 152, 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності належать на праві власності територіальним громадам є комунального власністю. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що плата за землю є вагомим джерелом надходжень міського бюджету.

18.01.2021 відповідач набув право власності на комплекс будівель і споруд санаторію-профілакторію "Каскад" загальною площею 10785,3 кв.м.

24,02.2021 рішенням Криворізької міської ради за №335 заявнику - ТОВ "ВОТЕРІІЕНД" надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (кадастровий номер :08:347:0021 по вул. Зарічна, 1 у м. Кривому Розі) у натурі (на місцевості) для подальшого надання її у користування без зміни цільового призначення (копія додається).

27.10.2021 рішенням Криворізької міської ради за №885 заявнику - ТОВ "ВОТЕРЛЕНД" надано згоду на розробку детального плану території відносно об`єкту "Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями та паркінгом на базі комплексу будівель та споруд санаторію-профілакторію "Каскад" (зі зміною цільового призначення земельної ділянки)".

05.04.2021 між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВОТЕРЛЕНД" було укладено попередній договір щодо укладення договору оренди (основного договору) земельної ділянки в майбутньому, за умовами якого сторони врегулювали розмір плати земельної ділянки площею 2,6881 на вул. Зарічній, 1 у Центрально-Міському районі міста Кривого Рогу, а також порядок (спосіб) його перегляду.

Так, згідно п. 2.1. попереднього договору розмір плати за користування земельною ділянкою у 2021 році склав 257 434,23 грн.

Водночас, сторони обумовили, що розмір орендної плати не с сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства.

В пункті 3.1. попереднього договору сторони визначили, що попередній договір діє з моменту його підписання до здійснення державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

На час прийняття рішення у справі право оренди на зазначену земельну ділянку не зареєстровано.

Відповідно до приписів ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або-зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

У разі користування сформованою земельною ділянкою комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому недоотриманої орендної плати у порядку статті 1212 ЦК України.

За положеннями статей 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Період заявлений до сплати: 01.01.2023р. - 31.12.2023р.

Господарський суд погоджується з розрахунком позовних вимог та вважає, що відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави грошові кошти за користування земельною ділянкою у сумі 1051747 грн. 39 коп.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 24 А, офіс 404, ідентифікаційний код 43926987) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 1 051 747,39 грн., судовий збір 15 776, 21 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 24.06.2024

Суддя Г.В. Манько