ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"17" червня 2024 р. Справа № 924/383/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Крупській В.В., розглянувши матеріали

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (ПАТ "Промінвестбанк") м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке обласне земельне агентство" м. Хмельницький

про стягнення 5167,43грн заборгованості по орендній платі, 12992,23грн комунальних витрат, 16301,35грн пені, 1232,34грн 3% річних, 6032,41грн інфляційних втрат

За участю:

від позивача: Сірик І.А. згідно довіреності №09/12/77 від 01.05.2024 (в режимі відеоконференції)

від відповідача: не з`явився

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

17.06.2024 в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

16.04.2024 на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (ПАТ "Промінвестбанк") м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке обласне земельне агентство" м. Хмельницький про стягнення 5167,43грн заборгованості по орендній платі, 12992,23грн боргу по комунальних послугах, 16301,35грн пені, 1232,34грн 3% річних, 6032,41грн інфляційних втрат.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна №09/14-815/7/21 від 14.12.2020, внаслідок чого у відповідача існує заборгованість перед позивачем по орендній платі у сумі 5167,43грн та 12992,23грн заборгованості по комунальним витратам. Крім цього, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов Договору, позивачем заявлено до стягнення 16301,35грн пені, нарахованої відповідно до п. 8.2 Договору, а також 1232,34грн 3% річних та 6032,41грн інфляційних втрат, нарахованих відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.04.2024, позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 19.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/383/24 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 12:10год. 08.05.2024.

08.05.2024 в судовому засіданні оголошено перерву на 11:00год. 22.05.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

22.05.2024 від представника позивача надійшла заява (вх.№05-08/1884/24) про відкладення розгляду справи на іншу дату. В заяві представник позивача також просить суд провести наступне судове засідання у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. До заяви додано письмові пояснення, в яких представник позивача зазначає про те, що в розрахунку заборгованості за Договором помилково вказано, що 11.01.2022 банком враховано гарантійний платіж за період 01.12.2021 по 31.12.2021, замість вірного періоду з 01.11.2021 по 30.11.2021, та просить суд вважати вірним період з 01.11.2021 по 30.11.2021.

Ухвалою суду від 22.05.2024 відкладено судове засідання у справі на 12:30год. 17.06.2024.

Представник позивача в судовому засіданні 17.06.2024 (в режимі відеоконференції) позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, а також повідомила про те, що відповідачем заборгованість по орендній платі та комунальним платежам не сплачено та сума позову не змінилась.

Представник відповідача в судове засідання 17.06.2024 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Як стверджується матеріалами справи, ухвала суду від 22.05.2024, яка надсилалась відповідачу за адресою: 29000, м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 26, офіс 405 повернута на адресу суду із відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання", що підтверджується поштовим поверненням, яке знаходиться в матеріалах справи.

Згідно п.5 ч.6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім цього, ухвала суду від 22.05.2024 надсилалась відповідачу на його електронну пошту - 23.05.2024, що підтверджується письмовим підтвердженням, яке знаходиться в матеріалах справи.

На підставі наведеного, ухвала суду від 22.05.2024 вважається врученою відповідачу.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

14.12.2020 між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке обласне земельне агентство" (Орендар) було укладено Договір оренди №09/14-815/7/21.

Відповідно до п.п. 1.1, 1,2, 1,3, 1,4 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Хмельницька, обл., м. Хмельницький, вулиця Героїв Майдану, будинок 13, загальною площею 43,68кв.м. (Об`єкт оренди).

План та місце розташування Об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору. Об`єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності. Балансова вартість будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди складає 52627400,00грн. Орендар буде використовувати Об`єкт оренди для розміщення офісу земельного агентства.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договору визначено, що передача Об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання - передачі, що підписується уповноваженими представниками Сторін.

Об`єкт оренди повинен бути переданим Орендодавцем та прийнятим Орендарем в 10-денний календарний строк з моменту виконання Орендарем п. 4.6 цього Договору.

Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Обов`язок з підготовки Акту, вказаного в пункті 2.1 Договору, покладається на Орендодавця.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору, строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди.

Строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений Сторонами шляхом укладення в письмовій, формі Договору про внесення змін до цього Договору, якщо інше не передбачено умовами Договору.

Сторони погодили, що після закінчення строку Договору, встановленого пунктом 3.1, поновлення Договору на той самий строк не допускається.

Згідно з п.п. 4.1, 4.2 Договору, орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4400,00грн, у тому числі ПДВ. Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1 цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Підпунктами 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 пункту 4.2 Договору, визначено, що щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Орендну плату за перший місяць користування. Об`єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в електронній формі.

Надлишково сплачені кошти Орендарем за цим Договором підлягають, зарахуванню Орендодавцем в рахунок погашення заборгованості Орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

Витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території.

Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильник).

- теплопостачання - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди.

Витрати, що не передбачені п. 4.2.2 Договору, входять до складу орендної плати.

У разі неотримання рахунку Орендарем під Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення

строку сплати, визначеного п. 4.2 цього Договору, Орендар зобов`язаний, сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно, з умовами Договору.

Орендар має право у порядку п. 11.7. нього Договору звернутись до Орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням Орендар зобов`язаний протягом З (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь Орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому Орендодавцем рахунку. За відсутності звернення Орендаря до Орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище строк, рахунок/рахунки вважаються такими, що отримані Орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.

У випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором, Орендарю направляється вимога, враховуючи положення ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.п. 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 Договору, розмір орендної плати за цим Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування Об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат, згідно з п. 4.2.2 цього Договору.

Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі

Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору.

Орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державного службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому Сторони погоджуються, що індексація розміру орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шестимісячного періоду розпочинається з місяця, в якому Об`єкт оренди переданий в оренду.

Протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання Сторонами цього Договору Орендар

сплачує гарантійний платіж в розмірі фіксованої частини орендної плати за 1 (один) останній місяць оренди, визначеної станом на дату підписання Договору. Гарантійний платіж зараховується в рахунок оплати і останнього місяця оренди при закінченні дії або достроковому припиненні Договору. Якщо орендна плата за останній місяць оренди буде перевищувати гарантійний платіж. Орендар зобов`язаний доплатити Орендодавцю різницю згідно з рахунками за оренду Об`єкту оренди за останній місяць.

Підпунктами 4.6.1, 4.6.2 пункту 4.6 Договору встановлено, що якщо протягом строку оренди розмір орендної плати, за Договором, буде збільшено, Орендар зобов`язаний здійснити відповідну доплату гарантійного платежу протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати такого збільшення, без надання рахунку Орендодавцем.

Гарантійний платіж не повертається Орендареві, а запишається у Орендодавця у якості договірної санкції за дострокове припинення Договору у випадку дострокового припинення Договору за ініціативою Орендаря в порядку, передбаченому п. 11.3. Договору та/або дострокового розірвання Договору (внаслідок порушення Орендарем умов Договору відповідно до п. 11.3.1 Договору.

Відповідно до п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Договору, Орендні та інші платежі за цим Договором перераховуються Орендарем в безготівковій формі на рахунок Орендодавця, вказаний в п. 12 цього Договору. Датою отримання Орендодавцем орендних та інших платежів згідно з цим Договором є дата зарахування коштів на відповідний рахунок Орендодавця.

Сторони узгоджують, що підписання Акту приймання-передачі є підтвердженням факту настання права строкового платного користування Об`єктом оренди з дня його підписання упродовж всього періоду оренди та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує.

У випадку наявності заборгованості Орендаря з платежів, передбачених цим Договором, кошти що надійдуть від нього, підлягають зарахуванню Орендодавцем у наступному порядку:

- у першу чергу - заборгованість за цим Договором;

- у другу чергу - пеня та/або штраф згідно з умовами Договору;

- у третю чергу - поточні платежі згідно з умовами Договору.

Відповідно до п.п. 5.1.1 п. 5.1 Договору, Орендодавець зобов`язується, зокрема, передати Об`єкт оренди Орендареві в строк та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно з п.п. 5.3.2 п. 5.3 Договору, Орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно здійснювати орендні платежі за цим Договором.

Пунктами 6.1, 6.2, Договору визначено, що в останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. Не звільнення Об`єкта оренди Орендарем в останній день строку оренди за тім Договором та/або не передання Орендодавцю Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди.

За 10 (десять) календарних днів до дати закінчення строку дії цього Договору Орендар зобов`язаний розпочати процес повернення Об`єкту оренди, повідомивши Орендодавця в порядку, передбаченому п. 11.7 цього Договору, про готовність до спільного огляду Об`єкту орендну визначену дату.

Обов`язок з підготовки Акту приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкта оренди покладається на Орендаря.

Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами

Акту приймання-передачі. У випадку не передання Орендодавцю Об`єкту оренди за Актом приймання - передачі Орендодавець повертає Об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим Договором порядку, при цьому Об`єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення ї Об`єкта оренди згідно з п. 6.5 цього Договору.

Пунктом 8.2 Договору, сторони погодили, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які с підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1) ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Відповідно до п.п. 11.1, 11.2 Договору, цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Всі зміни та доповнення до цього Договору мають юридичну силу, якщо вони оформлені договорами про внесення змін до цього Договору та підписані Сторонами, якщо інше не передбачено умовами Договору.

Відповідно до п.11.7 Договору, кожна зі сторін цим підтверджує, зокрема, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2. цього Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором тощо. При ньому повідомлення вважаються направленими належним є чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12 цього Договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією Стороною другій Стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п. 12 Договору. При цьому, не порушуючи вимоги відповідного законодавства України про електронний документообіг, Сторони підтверджують відсутність необхідності електронного підпису Сторонами таких повідомлень. Сторони також підтверджують, що з моменту отримання письмового або електронного звернення, повідомлення, Сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь другій Стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.

Договір підписаний директорами сторін та скріплений відтиском печаток.

Додатком 1 до Договору оренди від 14.12.2020 є План та місце розташування об`єкту оренди (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13, 2 поверх).

31.12.2021 між сторонами було укладено Договір про внесення змін №09/14-11/7/21 до Договору оренди нерухомого майна від 14.12.2020.

Відповідно до п. 1 Договору, сторони домовилися внести зміни до п. 3.1 Договору та викласти його у наступній редакції: "3.1 Строк оренди складає період з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди до 31.12.2021 (включно)".

Всі інші умови Договору залишаються без змін і сторони підтверджують по ньому свої зобов`язання (п. 2 Договору про внесення змін).

Цей Договір про внесення змін є невід`ємною частиною Договору (п. 3 Договору).

Цей Договір про внесення змін вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Договір про внесення змін підписаний представниками сторін та скріплений відтиском печаток.

На виконання умов Договору оренди від 14.12.2020, на підставі наявного в матеріалах справи Акту приймання-передачі об`єкту оренди від 14.12.2020, Орендодавець (позивач у даній справі) передав, а Орендар (відповідач у даній справі) прийняв у користування нерухоме майно, за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13, загальною площею 43,68кв.м.

Об`єкт оренди забезпечений холодним водопостачанням, водовідведенням, опаленням, електрифікований. Оздоблення звичайне, стан придатний для використання з метою, визначеною п. 1.4 Договору.

На підставі наявного в матеріалах справи Акту приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна від 31.12.2021, Орендар (відповідач у даній справі) передав, а Орендодавець (позивач у даній справі) прийняв з оренди нерухоме майно, за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 13, загальною площею 43,68кв.м.

Акти підписані директорами сторін та скріплені відтиском печаток.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки-фактури на оплату, а саме:

- №4799 від 10.11.2021 на суму 6710,55грн (з якої 3926,93грн орендна плата за період з 01.11.2021 по 30.11.2021; 1424,10грн відшкодування електроенергії за період з 01.09.2021 по 30.09.2021; 241,09грн відшкодування теплопостачання за період з 15.10.2021 по 31.10.2021, 1118,43грн ПДВ);

- №5387 від 10.12.2021 на суму 9666,21грн (з якої 3926,93грн орендна плата за період з 01.12.2021 по 31.12.2021; 118,99грн індексація орендної плати за період з 01.12.2021 по 31.12.2021; 1698,94грн відшкодування електроенергії за період з 01.10.2021 по 31.10.2021; 2310,31грн відшкодування теплопостачання; 1611,04грн ПДВ);

-№5510 від 17.12.2021 на суму 2064,32грн (з якої 1720,27грн відшкодування електроенергії за період з 01.11.2021 по 30.11.2021; 344,05грн ПДВ);

-№877 від 11.02.2022 на суму 4118,58грн (з якої 1905,87грн відшкодування електроенергії за період з 01.12.2021 по 31.12.2021; 1526,28грн відшкодування теплопостачання за період з 01.12.2021 по 31.12.2021; 686,43грн ПДВ).

Відповідно до п. 11.7 Договору від 14.12.2020, позивачем надсилались вказані рахунки на електронну адресу відповідача ().

У зв`язку із несплатою в добровільному порядку орендної плати та комунальних платежів, позивачем, відповідно до п. 11.7 Договору від 14.12.2020 на адресу відповідача 15.12.2021, 14.02.2022, 24.11.2022 надсилались Вимоги про сплату боргу.

Вимоги залишені останнім без відповіді та належного реагування.

Позивачем долучено до матеріалів справи виписки по особовому рахунку за період з 10.11.2021 по 07.07.2022 з відображенням нарахувань та оплат за період дії договору, відповідно до яких заборгованість відповідача по орендній платі за період листопад-грудень 2021 складає 5167,43грн, по комунальних витратах за період жовтень-грудень 2021 становить 12992,23грн.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження погашення відповідачем заборгованості по орендній платі та комунальним платежам за заявлений період.

У зв`язку із несплатою боргу в добровільному порядку, позивач просить суд стягнути з відповідача в примусовому порядку 5167,43грн заборгованості по орендній платі та 12992,23грн комунальних витрат.

Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 16301,35грн пені, нарахованої відповідно до п. 8.2 Договору, а також 1232,34грн 3% річних та 6032,41грн інфляційних втрат, нарахованих відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані стороною докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача 5167,43грн заборгованості по орендній платі, 12992,23грн комунальних витрат, 16301,35грн пені, 1232,34грн 3% річних та 6032,41грн інфляційних втрат.

Підставою позовних вимог є неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди від 14.12.2020 та Договору про внесення змін від 31.12.2021.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як стверджується матеріалами справи, 14.12.2020 між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке обласне земельне агентство" (Орендар) було укладено Договір оренди №09/14-815/7/21, відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Хмельницька, обл., м. Хмельницький, вулиця Героїв Майдану, будинок 13, загальною площею 43,68кв.м. (Об`єкт оренди).

План та місце розташування Об`єкту оренди у будівлі наведені у Додатку 1, що є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 Договору, строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди.

Строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений Сторонами шляхом укладення в

письмовій формі договору про внесення змін до цього Договору, якщо інше не передбачено умовами Договору.

Умовами Договору про внесення змін від 31.12.2021, сторонами погоджено строк дії Договору оренди до 31.12.2021 (включно).

Відповідно до норм частин 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п.п. 4.1, 4.2 Договору, орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4400,00грн, у тому числі ПДВ.

Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1 цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Відповідно до статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підпунктами 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 пункту 4.2 Договору, визначено, що щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Орендну плату за перший місяць користування. Об`єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в електронній формі.

Надлишково сплачені кошти Орендарем за цим Договором підлягають, зарахуванню Орендодавцем в рахунок погашення заборгованості Орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

Витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території.

Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме:

- активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильник).

- теплопостачання - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди.

Матеріалами справи не містять доказів сплати орендної плати у сумі 5167,43грн за період листопад-грудень 2021 та комунальних платежів у сумі 12992,23грн. за період жовтень-грудень 2021.

Згідно з п. 11.1 Договору, цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Отже, відповідно до вимог чинного законодавства та умов Договору оренди від 14.12.2020 та Договору про внесення змін від 31.12.2021, основне зобов`язання відповідача - сплачувати орендну плату та комунальні послуги за весь час фактичного користування майном, яке виникло з договору оренди, не припиняється після спливу строку дії договору, оскільки таке припинення пов`язано не із закінченням строку, на який було укладено договір, а з моментом виконання зобов`язань, тобто є господарським зобов`язанням за договором.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення 5167,43грн орендної плати та 12992,23грн комунальних платежів заявлені обгрунтовано, підтверджені належними доказами, а тому підлягають задоволенню у повному об`ємі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені загалом у сумі 16301,35грн (з якої 4675,47грн пені нарахованої за прострочення сплати орендної плати та 11625,88грн пені нарахованої за прострочення сплати комунальних платежів) судом враховується таке.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачем здійснено виконання зобов`язань щодо сплати орендних платежів та комунальних послуг, визначених п. 8.2 Договору від 14.12.2020 з порушенням строків.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Умовами пункту 8.2 Договору, сторони погодили, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які с підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 4675,47грн пені нарахованої на прострочення з орендної плати та 11625,88грн пені нарахованої на прострочення з оплати комунальних платежів, а також визначено періоди та суми нарахувань.

Перевіривши розрахунок пені, зважаючи на п.п. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 Договору, яким визначено, строки орендної плати (до 20-го числа поточного місяця), а також строки оплати комунальних платежів (протягом 5-ти робочих днів з дня направлення рахунків), які передбачають своєчасну сплату комунальних послуг та комунальних платежів, враховуючи погодженні сторонами строки нарахування пені до 3-х років, враховуючи визначені позивачем періоди нарахування та проведені відповідачем оплати, суд дійшов висновку про обгрунтованість заявленої пені загалом у сумі у сумі 16301,35грн пені, з якої:

- 4675,47грн, нарахованої на прострочення з орендної плати (417,32грн за період прострочення з 23.11.2021 по 05.04.2021 та 4258,15грн за період прострочення з 21.12.2021 по 05.04.2024);

- 11625,88грн, нарахованої на прострочення з оплати комунальних платежів (1836,03грн за період прострочення з 19.11.2021 по 05.04.2024; 4347,41грн за період з 21.12.2021 по 05.04.2024; 1858,24грн за період з 28.12.2021 по 05.04.2024; 3584,20грн за період з 23.02.2022 по 05.04.2024), тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 1232,34грн 3% річних (з яких 356,43грн нарахованих за прострочення сплати орендної плати та 875,91грн нарахованих за прострочення сплати комунальних платежів), а також 6032,41грн інфляційних втрат (з яких 1759,16грн нарахованих за прострочення сплати орендної плати та 4273,25грн нарахованих за прострочення сплати комунальних платежів відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України судом враховується таке.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми, враховуючи визначений позивачем період нарахування, строк оплати визначений Договором від 14.12.2020, суд вважає правомірним нарахування інфляційних втрат загалом у сумі у сумі 6032,41грн (з яких 1759,16грн нарахованих на прострочення з орендної плати та 4273,25грн нарахованих на прострочення з оплати комунальних платежів), а також правомірним є нарахування 1232,34грн 3% річних (з яких 356,43грн нарахованих на прострочення з орендної плати та 875,91грн нарахованих на прострочення з оплати комунальних платежів), тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке обласне земельне агентство" (м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 26, офіс 405, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (ПАТ "Промінвестбанк") (м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ) 5167,43грн (п`ять тисяч сто шістдесят сім гривень 43 копійки) заборгованості по орендній платі, 12992,23грн (дванадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто дві гривні 23 копійки) заборгованості по комунальним послугам, 16301,35грн (шістнадцять тисяч триста одна гривня 35 копійок) пені, 1232,34грн (одна тисяча двісті тридцять дві гривні 34 копійки) 3% річних, 6032,41грн (шість тисяч тридцять дві гривні 41 копійка) інфляційних втрат, 3028,00 (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 20.06.2024.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 4 примірники:

1-до справи (в паперовому екземплярі),

2-позивачу ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (ПАТ "Промінвестбанк") ( на електронну пошту, в електронний кабінет),

3-4- відповідачу ТОВ "Хмельницьке обласне земельне агенство" (29000, м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 26, офіс 405, рекомендованим, на електронну пошту).