ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2024 р. м. Житомир Справа № 910/3689/24

Господарський суд Житомирської області у складі судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання Звєрєвої С.Р.

за участю представників сторін:

від позивача: Свинарчук А.С., адвокат, ордер серії АМ №1090782 від 13.06.2024, Рибачук В.Д., керівник, виписка з ЄДР від 05.08.2020, Кравченко М.О. голов. бухгалтер

від відповідача: Трофімов А.В., адвокат, ордер серії АМ №1089009 від 29.05.2024

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса"

про стягнення 32 266, 27 грн

Процесуальні дії по справі.

Господарський суд Житомирської області відповідно до ухвали суду від 24.04.2024 розглянув за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса" про стягнення 32 266, 27 грн, перше судове засідання з розгляду справи по суті призначив на 30.05.2024 о 10:00 ( далі - ОСББ, ТОВ та Суд).

Суд ухвалою від 30.05.2024 відклав розгляд справи по суті на 13.06.2024 о 10:00.

Суд ухвалою від 13.06.2024 оголосив перерву в судовому засіданні до 20.06.2024 о 12:00, одночасно витребував в ОСББ відео фіксацію огляду технічними засобами нежитлового приміщення площею 116,3 кв.м. у багатоквартирному будинку за адресою вул. Київська, 53, м. Житомир та у ТОВ - докази на підтвердження факту надання в оренду зазначеного нежитлового приміщення третім особам.

Заслухавши представників ОСББ та ТОВ, здійснивши безпосереднє дослідження доказів, у судовому засіданні 20.06.2024 після виходу з нарадчої кімнати Суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення про задоволення позову.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач ОСББ "Київська 53, Житомир" звернувся з позовом до Відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса" про стягнення 32266,27грн заборгованості за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку ( далі за текстом - Позивач, Відповідач).

Позивач в обґрунтування підстав поданого позову доводить, що Відповідач є власником нежитлового адміністративних приміщень загальною площею 116,3 кв.м. розташованих за адресою у будинку №53 по вул. Київська в м. Житомирі та є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, яка надається Позивачем та зобов`язаний сплачувати кошти за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідач правом подати відзив на позовну заяву не скористався.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами за правилами ст. 165 та 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир" затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №53 по вул. Київська, протокол №1 від 24 липня 2020 року; 05.08.2020 проведено його державну реєстрацію юридичної особи. Основний вид діяльності - 81.10 комплексне обслуговування об`єктів.

У Преамбулі Статуту ОСББ "Київська 53, Житомир" вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №53 по вулиці Київська у місті Житомирі створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для покращення якості комунальних послуг, захисту інтересів власників, використання для власних потреб прилеглої до будинку земельної ділянки, прагнуть спільного утримання багатоквартирного будинку.

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням і предметом діяльності Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування спільним майном; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Згідно Витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) від 04.07.2023 за №337870286 вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса" є власником нерухомого майна - адміністративні приміщення за адресою Житомирська область, м. Житомир, вулиця Київська, будинок 53, загальна площа 116,3 кв.м., дата внесення запису 25.09.2008, реєстраційний номер майна 8206804.

Згідно витягу з ЄДР щодо юридичної особи Відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса" (), серед інших видів економічної діяльності, значиться діяльність (68.20) надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Згідно витягу із Протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир" від 30.08.2020 ухвалено рішення про затвердження розмірів внесків і платежів на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна співвласників (обов`язкові внески і платежі співвласників) на рівні 7,12 грн за 1м2 загальної площі, що належить власнику.

Відповідно до витягу з Протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир" від 25.08.2023, серед іншого ухвалено рішення про затвердження та встановлення з 01.08.2023 обов`язкові внески і платежі співвласників в розмірі 9,12 грн за один м.2 житлової і нежитлової площі будинку.

За період з березня 2021 по березень 2024 Відповідач має заборгованість перед Позивачем за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку в розмірі 32 266, 27 грн.

Позивач звернувся з позовом до Відповідача про примусове стягнення коштів в сумі 32 266, 27 грн.

В ході судового розгляду справи по суті Позивач надав суду відео фіксацію технічними засобами на флеш-носії огляду нежитлового приміщення площею 116,3 кв.м. у багатоквартирному будинку за адресою по вулиці Київській 53 в м. Житомирі.

Відповідач надав суду копію Договору №2/1-0124 оренди нежитлового приміщення від 01.01.2024, відповідно до якого надано в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 28,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі житлової будівлі за адресою м. Житомир, вулиця Київська, будинок 53 фізичній особі-підприємцю Мосейчук Ірині Василівні.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

1. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.04.2019 у справі №638/1988/17 зробив правовий висновок про те, що правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

2. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 зробила правовий висновок про те, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Предметом спору у цій справі є стягнення з Відповідача заборгованості з оплати коштів за надані послуги на утримання нерухомого майна на суму 32 266, 27 грн, що розташоване за адресою м. Житомир, вул. Київська, 53.

3. Велика Палата Верховного Суду неодноразово та послідовно зазначала, що спори у правовідносинах, які стосуються порядку створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку розглядаються господарськими судами, оскільки такі спори виникають при здійсненні права управління юридичною особою, а тому є найбільш наближеними до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК), незалежно від суб`єктного складу учасників такого спору (частина шоста статті 30 ГПК) (постанови від 02.10.2019 у справі №501/1571/16-ц, від 06.02.2019 у справі №462/2646/17, від 02.02.2021 у справі №906/1308/19).

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

4. Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

5. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III, з подальшими змінами (тут і надалі за текстом - Закон №2866-ІІІ).

Статтею 1 Закону №2866-ІІІ, визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону №2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 15 Закону №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Норми частин першої, другої статті 16 цього Закону визначають, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону №2866-ІІІ).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону №2866-ІІІ).

Відповідно до частини другої статті 21 цього Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону №2866-ІІІ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону №2688-ІІІ).

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів Позивача від 30.08.2020 було встановлено розмір внесків і платежів на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання (обов`язкові внески і платежі співвласників) на рівні 7,12 грн за 1 м.2 площі, що належить власнику.

В свою чергу, рішенням загальних зборів Позивача від 25.08.2023 було встановлено та затверджено з 01.08.2023 обов`язкові внески і платежі співвласників в розмірі 9,12 грн за один м.2 житлової та нежитлової площі будинку.

6. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" за №417-VIII від 14.05.2015, який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління (тут і надалі за текстом - Закон №417-VIII від 14.05.2015).

Нормами частини першої статті 7 вказаного Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону №417-VIII від 14.05.2015).

7. Системний аналіз вище викладених приписів чинного законодавства дозволяє дійти висновку про встановлення Законом №2866-ІІІ комплексу взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку. Так, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі приміщення.

Обов`язок утримання спільного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (така правова позиція наведено у постанові КГС у складі ВС від 06.07.2018 у справі №910/582/17).

8. Суд встановив достовірно, що Відповідач є власником адміністративних приміщень, загальною площею 116,3 м.кв за адресою м. Житомир, вул. Київська, 53.

Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом ( ч.4 ст.319, ст. 322 ЦК України).

Суд при вирішенні цього спору виходить з таких критеріїв оцінки поведінки Відповідача, як добросовісність, розумність та справедливість, закріплених у статті 3 ЦК України, що відповідним чином висуває до кожного учасника цивільних відносин вимоги до обрання поведінки, яка має відповідати поведінці умовного доброго господаря та дбайливого власника. Для приватного права апріорі є притаманною така засада як розумність. Розумність характерна та властива як для оцінки/врахування поведінки учасників цивільного обороту, тлумачення матеріальних приватно-правових норм, що здійснюється при вирішенні спорів ( постанова ВП ВС від 08.02.2022 року у справі № 209/3085/20). Добрий господар повинен піклуватися про своє майно, вживати дії з його збереження та своєчасного захисту його і прав на нього протягом розумного строку. Особа не може вважатися дбайливим власником, якщо тривалий період не цікавиться своїм майном, не вживає заходів, які б вчинив добрий господар невідкладно, якщо не існує перешкод, що об`єктивно перешкоджали йому у вчиненні таких дій (див. постанову ВС у складі ОП КЦС у від 05.09.2022 у справі №385/321/20.

Зобов`язання з утримання спільного майна також має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості ( ч.3 ст. 509 ЦК України).

Судом встановлено, що Відповідач на початку 2021 року мав борг по сплаті коштів за утримання багатоквартирного будинку на суму 4594,38грн, в період з березня 2021 до березня 2024 не здійснював сплату коштів за утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість в загальній сумі 32 266,27 грн.

З урахуванням викладених мотивів, Суд визнає обґрунтованою позовну вимогу про стягнення з Відповідача на користь Позивача коштів в сумі 32 266, 27 грн.

9. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом ( ч.1 ст.320 ЦК України).

Згідно ч. 2 цієї Кодексу законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності.

Факт передачі частини адміністративних приміщень ФОП Мосейчук І.В. за Договором №2/1-0124 оренди нежитлового приміщення від 01.01.2024 не звільняє Відповідача від виконання зобов`язання перед Позивачем по сплаті коштів за утримання багатоквартирного будинку.

10. Відповідно до приписів ч.3 ст.13 та ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач довів обґрунтованість позовних вимог, тоді як Відповідач їх не спростував.

Щодо розподілу судового збору.

Згідно із статтею 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовною заявою до суду Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 3028,00грн із заявленої до стягнення суми 32 266, 27грн.

На підставі ст. 129 ГПК України, у зв`язку із задоволенням позову, судовий збір покладається на Відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблпреса" (вул. Руднєва, буд. 100, м. Київ, 02099, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 53, Житомир" (вул. Київська, 53, м. Житомир, 10030, ):

- 32 266, 27грн заборгованості з надання послуг з управління багатоквартирним будинком;

- 3028, 00 грн судового збору. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 26.06.24

Суддя Машевська О.П.

Віддрукувати:

1 - в справу

2- позивачу (через Ел.суд), 3- відповідачу (через Ел. суд)