ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2024 рокум.Кропивницький Справа № 912/1246/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа Граунд»

до Управління молоді та спорту Кропивницької міської ради

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

за участю:

- секретаря судового засідання Рудченко І.О.;

- представників: Позивача Манзюка Т.Ю., Відповідача Гурського В.В.,

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

16.05.2024 ТОВ «Альфа Граунд» звернулося з позовом та просить суд зобов`язати УМС Кропивницької міської ради усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею 3,9042 га з кадастровим номером 351010000:46:368:0087, яка розташована у м. Кропивницькому по вул. Яновського, 65/52, шляхом її звільнення від рухомого майна, а саме:

- покриття з регуполу, площею 5675 кв. м;

- металевого паркану у складі секцій: 2х3 м у кількості 154 шт, 1,8х2,2 м у кількості 6 шт, 2х2,5 м у кількості 2 шт, 2.1х1 м у кількості 3 шт, 1,6х2 м у кількості 1 шт, 1,5х2,5 м у кількості 12 шт, 1,8х2,5 м у кількості 10 шт,;

- металевих лавок у кількості 11 шт;

- металевих хокейних воріт у кількості 2 шт;

- роздягальної (некапітальної споруди);

- душової (некапітальної споруди);

- металевого баку для душової об`ємом 11 куб. м у кількості 1 шт;

- огорожі шиферної 1,2х1,8 м у кількості 15 шт;

- металевої конструкції для прапорів.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ТОВ «Альфа Граунд» вказало, що:

- на підставі договорів купівлі-продажу придбало комплекс будівель, що розташовані у м. Кропивницькому по вул. Яновського, 65/52, а також отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 3,9042 га з кадастровим номером 351010000:46:368:0087, на якій він знаходиться;

- під час здійснення господарської діяльності на земельній ділянці воно виявило об`єкти рухомого майна, власником яких є територіальна громада, а балансоутримувачем УМС Кропивницької міської ради,

- з метою вирішення питання про демонтаж спірного майна воно звернулося до УМС Кропивницької міської ради, проте управління відмовило у цьому,

- на його думку такі дії УМС Кропивницької міської ради суперечать діючому законодавству, оскільки він є належним землекористувачем земельної ділянки.

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ВІДПОВІДАЧА

УМС Кропивницької міської ради позовні вимоги не визнало та зазначило, що не в змозі демонтувати рухоме майно без його пошкодження. А, оскільки, управління є балансоутримувачем майна та особою, яка забезпечує його цілісність, то демонтаж може призвести до його руйнування.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою від 17.05.2024 Суд відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та сторонам установив строки для надання процесуальних заяв. У свою чергу, УМС Кропивницької міської ради подало відзив на позов, а ТОВ «Альфа Граунд» правом на подачу відповіді на відзив не скористалося.

Підготовче засідання Суд провів 19.06.2024, а розгляд справи по суті 26.06.2024.

УСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ

10.12.2015 Кіровоградська обласна організація Всеукраїнського фізкультурно-спортивного товариства «Колос» АПК України прийняла рішення № 35-4 (а.с. 54) про безкоштовну передачу з власного балансу на баланс Відділу фізичної культури та спорту Кіровоградської міської ради основні засоби у тому числі хокейне поле, роздягальну та душову.

29.03.2016 Кіровоградська міська рада прийняла рішення № 137 від 29.03.2016 «Про надання згоди на безоплатне прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Кіровограда майна Обласної комплексної дитячо-юнацької спортивної школи «Колос» (а.с. 56), яким надала згоду на прийняття до комунальної власності хокейного поля, роздягальної та душової (у тому числі покриття з регуполу, металевого паркану, лавок, металевих воріт).

06.11.2018 Міська рада м. Кропивницького прийняла рішення № 1940 «Про затвердження передавальних актів» (а.с. 57), яким затвердила передавальний акт балансових рахунків, матеріальних цінностей та активів Відділу сім`ї та молоді Кіровоградської міської ради до правонаступника всіх прав та обов`язків Управління молоді та спорту Міської ради міста Кропивницького.

Відповідно до нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 23.06.2020 (а.с. 10-12) та від 22.12.2021 (а.с. 13-14) ТОВ «Альфа Граунд» придбало у власність комплекс будівель, що розташовані у м. Кропивницькому по вул. Яновського, 65/52.

Як слідує з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № 377726061 від 08.05.2024 (а.с. 20-22) у Реєстрі наявні відомості про державну реєстрацію права власності ТОВ «Альфа Граунд» на комплекс будівель, що розташовані у м. Кропивницькому по вул. Яновського, 65/52 (у складі часток 3/100 та 97/100).

12.05.2022 ТОВ «Альфа Граунд» уклало з Кропивницькою міською радою договір оренди земельної ділянки, на якій розташований вказаний комплекс будівель, а саме за адресою: м. Кропивницький, вул. Яновського, 65/52; з кадастровим номером 351010000:46:368:0087 (а.с. 17-19). За договором земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням (пункт 2.4. договору) та вона передана для будівництва та обслуговування будівель громадської забудови (пункт 5.1. договору).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав № 377726061 від 08.05.2024 (а.с. 20-22) у Реєстрі наявні відомості про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки ТОВ «Альфа Граунд».

08.09.2023 ТОВ «Альфа Граунд» отримало дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції власної будівлі на орендованій земельній ділянці під житловий будинок (а.с. 25-26).

25.04.2024 УМС Кропивницької міської ради листом за вих. № 31/25 (а.с. 28) повідомило ТОВ «Альфа Граунд» про неможливість звільнення орендованої ним земельної ділянки від майна хокейного поля.

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИ

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина 1 статті 93 Земельного кодексу України).

Орендарями земельних ділянок є юридичні, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті 13 Закону України «Про оренду землі»).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право на усунення перешкод у користуванні нею (стаття 27 Закону України «Про оренду землі»).

Поряд з цим, землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (часина 2 статті 152 ЗК України).

Отже, законодавство визначає, що унаслідок укладеного договору оренди земельної ділянки орендар набуває прав землекористування нею, які у випадку їх порушення можуть бути захищені у спосіб, який передбачає усунення будь-яких порушень прав на землю.

У цьому контексті Суд установив, що ТОВ «Альфа Граунд» є належним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером 351010000:46:368:0087, яка знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Яновського, 65/52; підтвердженням чому є наведений договір оренди та його державна реєстрація. У договорі зафіксовано, що земельна ділянка передавалася йому для будівництва та обслуговування будівель громадської забудови (пункт 5.1. договору) та вона не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням (пункт 2.4. договору).

Водночас, на земельній ділянці знаходиться спірне рухоме майно у складі: покриття з регуполу, площею 5675 кв. м; металевого паркану у складі секцій: 2х3 м у кількості 154 шт, 1,8х2,2 м у кількості 6 шт, 2х2,5 м у кількості 2 шт, 2.1х1 м у кількості 3 шт, 1,6х2 м у кількості 1 шт, 1,5х2,5 м у кількості 12 шт, 1,8х2,5 м у кількості 10 шт; металевих лавок у кількості 11 шт; металевих хокейних воріт у кількості 2 шт; роздягальної (некапітальної споруди); душової (некапітальної споруди); металевого баку для душової об`ємом 11 куб. м у кількості 1 шт; огорожі шиферної 1,2х1,8 м у кількості 15 шт; металевої конструкції для прапорів; яке перебуває на балансі УМС Кропивницької міської ради, та яке останнє відмовилося самостійно демонтувати для звільнення орендованої земельної ділянки від нього.

Відтак, знаходження спірного майна на земельній ділянці, яка передана в оренду ТОВ «Альфа Граунд», порушує права останнього на її цільове використання для забудови, а тому для їх відновлення потребується усунення перешкод шляхом її звільнення від наведеного за переліком рухомого майна, котре перебуває на балансі УМС Кропивницької міської ради.

ВИСНОВКИ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд вважає, що УМС Кропивницької міської ради, як балансоутримувач спірного майна, неправомірно вчиняє дії з його розміщення на земельній ділянці, яка передана в оренду ТОВ «Альфа Граунд», а тому права останнього підлягають судовому захисту шляхом усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

З огляду на зроблені висновки позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати ТОВ «Альфа Граунд» на сплату судового збору відповідно до платіжної квитанції від 15.05.2024 у сумі 3028 грн, які відповідно до приписів статті 129 ГПК України підлягають стягненню з УМС Кропивницької міської ради.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України ,

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Зобов`язати Управління молоді та спорту Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул.. Велика Перспективна, буд. 41; код 41844557) усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Граунд» (25030, м. Кропивницький, вул. Героїв Рятувальників, б. 3-В; код 43550745) земельною ділянкою загальною площею 3,9042 га з кадастровим номером 351010000:46:368:0087, яка розташована у м. Кропивницькому по вул. Яновського, 65/52, шляхом її звільнення від рухомого майна, а саме: покриття з регуполу, площею 5675 кв. м; металевого паркану у складі секцій: 2х3 м у кількості 154 шт, 1,8х2,2 м у кількості 6 шт, 2х2,5 м у кількості 2 шт, 2.1х1 м у кількості 3 шт, 1,6х2 м у кількості 1 шт, 1,5х2,5 м у кількості 12 шт, 1,8х2,5 м у кількості 10 шт; металевих лавок у кількості 11 шт; металевих хокейних воріт у кількості 2 шт; роздягальної (некапітальної споруди); душової (некапітальної споруди); металевого баку для душової об`ємом 11 куб. м у кількості 1 шт; огорожі шиферної 1,2х1,8 м у кількості 15 шт; металевої конструкції для прапорів.

3.Стягнути з Управління молоді та спорту Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул.. Велика Перспективна, буд. 41; код 41844557) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа Граунд» (25030, м. Кропивницький, вул. Героїв Рятувальників, б. 3-В; код 43550745) 3028 грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення Суд склав - 27.06.2024

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення направити в електронній формі до Електронного кабінету ТОВ "Альфа Граунд" та Управлінню молоді та спорту Кропивницької міської ради.