РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.06.2024Справа № 910/4210/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчук І.Д. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами справу №910/4210/24 за позовом Приватного акціонерного товариства «Київсільелектро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСТ» про стягнення грошових коштів

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за договорами оренди нерухомого майна. Відповідач заперечень проти позову не надав.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. Між ТОВ «ЮСТ», як орендарем, та ПрАТ «Київсільелектро», як орендодавцем, укладено Договір оренди нерухомого майна №62 від 01.01.2023 (далі Договір №62) за умовами п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування наступний об`єкт/и оренди, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 3:

- нежитлове приміщення, площею 446,0 кв.м;

- нежитлове приміщення, площею 900,0 кв.м.

2.2. Доказом передачі приміщення в користування ТОВ «ЮСТ» є акт прийому-передачі приміщення в оренду (Додаток № 1 до Договору №62).

2.3. Відповідно до п.4.1. Договору №62 орендна плата за місяць оренди становить:

- ціна оренди нежитлового приміщення площею 446,0 кв.м за 1 кв.м за місяць становить 56, 36 грн. без ПДВ та ціна нежитлового приміщення площею 446,0 кв.м - 25 136, 56 грн. без ПДВ, ПДВ - 5 027, 31 грн. Разом - 30 136, 87 грн;

- ціна оренди нежитлового приміщення площею 900,0 кв.м за 1 кв.м за місяць становить 14, 67 грн. без ПДВ та ціна нежитлового приміщення площею 900,0 кв.м - 13 203, 00 грн. без ПДВ, ПДВ - 2 640, 60 грн. Разом - 15 843, 60 грн. Сума оренди нежитлових приміщень за місяць за цим договором становить 46 007, 47 грн. з ПДВ, ПДВ - 7 667, 91 грн.

2.4. Розрахунки за користування орендар здійснює щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 3.1. Договору №62).

2.5. Відповідно до п.4.2. Договору №62 орендар окремо від орендної плати сплачує компенсацію за спожиту електроенергію згідно з показниками лічильника орендаря.

2.6. Пунктом 9.1. Договору №62 передбачено строк дії Договору - з 01.01.2023 до 31.12.2023.

2.7. Отже, протягом 2023 року, остаточна сума орендної плати за місяць складається з фіксованої плати за орендовану площу в сумі 46 007, 47 грн та додатково орендодавцем нараховується компенсація плати за використану електроенергію.

2.8. У зв`язку із закінченням дії Договору №62 та зміню вартості оренди, між ТОВ «ЮСТ», як орендарем, та ПрАТ «Київсільелектро», як орендодавцем, укладено Договір оренди нерухомого майна №25 від 01.01.2024 (далі Договір №25) щодо того самого об`єкта оренди.

2.9. Згідно з п.1.1. Договору №25 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування наступний об`єкт/и оренди, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 3:

- нежитлове приміщення, площею 446,0 кв.м;

- нежитлове приміщення, площею 900,0 кв.м.

2.10. Доказом передачі приміщення в користування ТОВ «ЮСТ» є акт прийому-передачі приміщення в оренду (додаток № 1 до Договору №25).

2.11. Відповідно до п.4.1. Договору №25 орендна плата за місяць оренди становить:

- ціна оренди нежитлового приміщення площею 446,0 кв.м за 1 кв.м за місяць становить 56, 50 грн. без ПДВ та ціна нежитлового приміщення площею 446,0 кв.м - 25 199, 00 грн. без ПДВ, ПДВ - 5 039, 80 грн. Разом - 30 238, 80 грн.

- ціна оренди нежитлового приміщення площею 900,0 кв.м за 1 кв.м за місяць становить 15, 50 грн. без ПДВ та ціна нежитлового приміщення площею 900,0 кв.м - 13 950, 00 грн. без ПДВ, ПДВ - 2 790, 00 грн. Разом - 16 740, 60 грн. Сума оренди нежитлових приміщень за місяць за цим договором становить 46 978, 80 грн з ПДВ, ПДВ - 7 829, 80 грн.

2.12. Розрахунки за користування орендар здійснює щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 3.1. Договору).

2.13. Відповідно до п.4.2. Договору №25 орендар окремо від орендної плати сплачує компенсацію за спожиту електроенергію згідно з показниками лічильника орендаря.

2.14. Пунктом 9.1. Договору №25 передбачено строк дії Договору - з 01.01.2023 до 31.12.2023.

2.15. Отже, протягом 2024 року, остаточна сума орендної плати за місяць складається з фіксованої плати за орендовану площу в сумі 46 978, 80 грн. та додатково орендодавцем нараховується компенсація плати за використану електроенергію.

2.16. Пунктом 4.5. Договору №62 та Договору №25 передбачено, що орендна плата, компенсація за комунальні послуги та використану електроенергію сплачується орендарем не пізніше 10 числа кожного наступного місяця.

2.17. З 01.01.2023 орендодавцем нараховано орендарю всього 1 003 309, 68 грн за рахунками-фактурами за період з січня 2023 по лютий 2024 року, зокрема: рахунок-фактура №СФ-0000029 від 31.01.2023 за січень 2023 на суму 74 163, 00 грн, рахунок-фактура №СФ-0000036 від 28.02.2023 за лютий 2023 на суму 66 037, 33 грн, рахунок-фактура №СФ-0000046 від 31.03.2023 за березень 2023 року на суму 66 867, 78 грн, рахунок-фактура №СФ-0000062 від 30.04.2023 за квітень 2023 на суму 66 681, 52 грн, рахунок-фактура №СФ-0000079 від 31.05.2023 за травень 2023 року на суму 65 093, 53 грн, рахунок-фактура №СФ-0000086 від 30.06.2023 за червень 2023 року на суму 57 070, 56 грн, рахунок-фактура №СФ-0000101 від 31.07.2023 за липень 2023 року на суму 62 124, 16 грн, рахунок-фактура №СФ-000101 від 31.08.2023 за серпень 2023 року на суму 69 479, 23 грн, рахунок-фактура №СФ-000123 від 31.10.2023 за жовтень 2023 року на суму 64 470, 23 грн, рахунок-фактура №СФ-0000135 від 30.11.2023 за листопад 2023 року на суму 86 445, 89 грн, рахунок-фактура №СФ-000147 від 31.12.2023 за грудень 2023 року на суму 102 634, 09 грн, рахунок-фактура №СФ-000005 від 31.01.2024 за січень 2024 року на суму 86 341, 12 грн, рахунок-фактура №СФ-0000029 від 29.02.2024 за лютий 2024 року на суму 70 060, 96 грн.

2.18. За весь час дії Договору №62 та Договору №25 орендар здійснив платежі загалом на суму 623 357, 39 грн, що вбачається з довідки АБ «Укргазбанк» №5- 34/564/2024 від 13.03.2024.

2.19. Отже, після часткового виконання зобов`язань орендарем, загальна сума простроченого грошового зобов`язання ТОВ «ЮСТ» перед ПрАТ «Київсільелектро» станом на 01.04.2024 становить 379 952, 29 грн з розрахунку: 1 003 309, 68 грн - 623 357, 39 грн.

2.20. Також судом встановлено, що відповідно до реєстраційного посвідчення №008961 від 07.10.2002, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, майновий комплекс загальною площею 6081, 00 кв.м. розташований в м. Києві по вул. Пухівська, 3, зареєстрований за ПрАТ «Київсільелектро» (колишня організаційно-правова форма - Відкрите акціонерне товариство) на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації згідно з Наказом від 18.09.2002 №719-В серії МК №010005434 (записано в реєстрову книгу за №14з-151 за реєстровим №846-з).

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом даного позову є стягнення з відповідача 379 952, 29 грн заборгованості з орендної плати.

3.2. Юридичними підставами позову є статті 509, 530, 610, 626 ЦК України.

3.3. Фактичними підставами позову є бездіяльність відповідача у виконанні своїх зобов`язань за Договорами №25 та №62 в частині сплати орендної плати.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач відзив на позов не надав.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.03.2024 залишено без руху позовну заяву та встановлено позивачеві спосіб та строк усунення недоліків позову.

5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2024 визнано невиконаними вимоги ухвали суду про залишення позовної заяви без руху від 07.03.2024, задоволено частково заяву позивача про продовження встановленого судом строку усунення недоліків позовної заяви та продовжено встановлений судом строк усунення недоліків позовної заяви до 28.03.2024.

5.3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами та встановлено сторонам строки на подання заяв по суті справи.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6. ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи порушені відповідачем умови укладеного Договору? Якщо так, то чи є це підставою для застосування способів захисту права обраних позивачем?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на ключові питання, а відповідач - негативну.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ВІДПОВІДАЧЕМ УМОВ ДОГОВОРУ.

7.1. Позивач зазначає, що відповідачем були порушені умови Договорів №62 від 01.01.2023 та №25 від 01.01.2024 оренди в частині своєчасної сплати орендної плати.

7.2. Суд погоджується з цими твердженнями позивача з огляду на наступне.

7.3. Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

7.4. У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

7.5. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

7.6. Умовами п. 6.1.3. Договору оренди №62 та №25 визначені обов`язки орендаря, зокрема, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також компенсувати витрати, відповідно до Додатку №2 до Договору.

7.7. З наявних у матеріалах справи розрахунків вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за Договорами оренди за період з січня 2023 року по лютий 2024 року становить 379 952, 29 грн (недоплата). Доказів повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі позивачеві, як орендодавцю, матеріали справи не містять. Враховуючи наявні у матеріалах справи докази (Договори, рахунки-фактури, акти приймання-передачі об`єкта оренди у фактичне користування, акти приймання-передачі наданих послуг) суд дійшов висновку про фактичне користування у спірний період відповідачем об`єктом оренди. А отже, за фактичне користування об`єктом оренди відповідач має сплачувати орендні платежі у розмірі, визначеному Договорами №25 та 62.

7.8. Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму заборгованості за Договорами оренди.

7.9. У зв`язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача 379 952, 29 грн заборгованості з орендної плати.

8. СУДОВІ ВИТРАТИ.

8.1. Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 5 699, 28 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСТ» (вул. Трублаїні, 2, м. Київ, 03134, ) на користь Приватного акціонерного товариства «Київсільелектро» (вул. Гетьмана Павла Скоропадського (колишня назва Льва Толстого), 55-А, м. Київ, 01032, ) 379 952, 29 грн заборгованості з орендної плати та 5 699, 28 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 13.06.2024.

Суддя Ігор Курдельчук