РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.05.2024Справа № 910/2828/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ Фешн Груп»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балфорт»

про стягнення 928.311,37 грн

Представники сторін: не викликались

СУТЬ СПОРУ:

07.03.2024 до Господарського суду міста Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ Фешн Груп» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балфорт» про стягнення 928.311,37 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15.12.2022 між сторонами укладено договір суборенди № К-30 від 15.12.2022 (далі - договір) відповідно до якого позивач згідно акту приймання-передачі приміщення від 31.01.2023 передав відповідачу приміщення № 1131 та № 1129, загальною площею 620,90 кв. м, що є частиною Торгового центру "Skymall", який розташований за адресою: м. Київ, пр-т Генерала Ватутіна, 2-Т. За умовами пунктів 7.1, 7.2 договору орендна плата сплачується на авансовій основі протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту виставлення рахунку, які виставляються до 5 (п`ятого) числа поточного місяця. Позивачем були виставлені рахунки на оплату суборенди приміщення та місячну оплату за спільні частини за лютий та березень 2024 року. У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань за договором, позивачем на адресу відповідача були направлені претензії від 09.02.2024, 20.02.2024, 29.02.2024 та 04.03.2024. Відповідачем частково виконані вимоги претензії від 09.02.2024, а саме сплачено частину основної орендної плати за лютий 2024 року у розмірі 195.723,28 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 344 від 13.02.2024. Враховуючи неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 928.311,37 грн, з яких 920.831,25 грн основного боргу та 7.480,12 грн пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/2828/24 від 14.03.2024 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.

22.03.2024 позивачем усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду відповідних документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.03.2024 відкрито провадження у справі № 910/2828/24 та прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) учасників справи.

Даною ухвалою суду було встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подачі суду відзиву на позов в порядку ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та доказів направлення цих документів позивачу.

Ухвалу про відкриття провадження у справі від 29.03.2024 було направлено відповідачу в його електронний кабінет в підсистемі ЄСІТС «Електронний суд», яка отримана останнім 01.04.2024 о 15:46 год., що підтверджується наявним у справі відповідним повідомленням про доставку процесуального документа до електронного кабінету особи.

09.04.2024 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про надання представнику відповідача - Семенчук О.А., доступу до електронної справи та надання можливості ознайомитися з електронними матеріалами справи № 910/2828/24.

19.04.2024 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач повідомив, що між сторонами 05.04.2024 укладено додатковий договір, яким внесено зміни до п.п. F та I додатку № 1 до договору суборенди (розмір орендної плати та розмір місячної оплати на спільні частини), а також надано до суду докази сплати відповідачем суми основної заборгованості (з врахуванням внесених змін).

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.12.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВ Фешн Груп» (орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Балфорт» (суборендар, відповідач) укладено договір суборенди (MEGASPORT) № К-30 (далі - договір).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар передає у строкове, платне користування суборендарю, а суборендар зобов`язаний прийняти приміщення гіпермаркету, який розташований за адресою: просп. Генерала Ватутіна, 2 у Дніпровському районі міста Києва (приміщення), що є частиною торгового центру «Skymall» (майновий комплекс).

Згідно з п. 2.2 договору торговий центр перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди № 1 від 17.08.2021, відповідно до умов якого власник надає згоду орендареві на передачу приміщення в суборенду без окремого погодження.

Спір виник в зв`язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору суборенди не виконано основного обов`язку суборендаря внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі за лютий-березень 2024 року та місячній платі на спільні частини за березень 2024 року в розмірі 920.831,25 грн, а також позивачем за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання нарахована пеня у розмірі 7.480,12 грн

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 3 статті 774 Цивільного кодексу України встановлено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 3.1 договору він вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє протягом строку суборенди приміщення, вказаного в додатку № 1, пункт Е, а в частині зобов`язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) - до моменту їх виконання.

Пунктом Е додатку № 1 до договору встановлено, що строк суборенди визначається з дати підписання акту приймання-передачі приміщення в суборенду по 31.08.2025 (включно).

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 4.1 договору передача приміщення відповідно до договору суборенди підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі в стані, описаному в п.п. 4.2 п. 4, але з урахуванням здійснених суборендарем адаптаційних робіт. Акт приймання-передачі підписується сторонами в простій письмовій формі.

Згідно актів приймання-передачі приміщення № 1131 та № 1129 від 31.01.2023 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення №№ 1131 та 1129, які розташовані за адресою: проспект Романа Шухевича, 2-Т у Дніпровському районі міста Києва, загальною площею 620,9 кв.м.

Згідно з частинами 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п. 5.2 договору сума основної орендної плати за кожен оплачуваний місяць за приміщення буде визначатися в гривнях відповідно до такої формули:

(Постійна сума орендної плати * коефіцієнт К)

Постійна сума орендної плати = загальна площа * основна сума,

Загальна площа - площа приміщення згідно з договором суборенди,

Основна сума - це орендна плата за один квадратний метр приміщення за один місяць, що дорівнює сумі встановленій в додатку № 1, пункту F, яка після застосування коефіцієнту К округлюється до двох знаків (включно) після коми. Коефіцієнт К застосовується для цілей індексації орендної плати та інших платежів за договором (крім компенсації комунальних послуг) і визначається за наступною формулою: К1/ (поділити) К2, де показник «К1» - міжбанківській середній курс купівлі та продажу гривні до долара США оголошений в засобах масової інформації зокрема на сайті: http://www.udinform.com на день останніх міжбанківських торгів, що передує дню виставлення рахунку орендарем, а у випадку припинення функціонування зазначеного сайту або якщо середній курс гривні до долара США на інших сайтах буде відрізнятися більше ніж на 5% в сторону збільшення, орендар має право при виставленні рахунків застосувати інший сайт про що останній зобов`язаний повідомити суборендаря шляхом відображення такого сайту в направленому рахунку; Показник «К2» - курс встановлений в додатку № 1 до договору. В будь-якому разі коефіцієнт К не може бути менше 1.

Пунктом F додатку № 1 до договору встановлено, що основна сума (п. 5.2 договору суборенди) - не нараховується за шість календарних місяців, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі приміщення в суборенду; протягом подальшого строку суборенди - 12,50 долари США* за 1 кв.м, що на дату підписання цього договору складає 459,38 грн.

Відповідно до п. 6.1 договору суборендар зобов`язаний покривати видатки на утримання спільних частин Торгового центру (місячні оплати на спільні частини), що охоплюють видатки орендаря, описані в п. 9 договору. Місячні оплати на спільні частини сплачуються суборендарем в сумі розрахованій відповідно до положень визначених цим пунктом. Фіксована сума витрат суборендаря на утримання спільних частин наведена у додатку № 1 пункт І.

Суборендар братиме участь у видатках на утримання спільних частин пропорційно площі приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень переданих в оренду у торговому центрі. (п. 6.2 договору)

Пунктом І додатку № 1 до договору встановлено, що розмір місячної оплати на спільні частини (п. 6.1 договору) становить - з 46 (сорок шостого) календарного дня з дати підписання акту допуску суборендаря для проведення адаптаційних робіт та протягом подальшого строку суборенди - 14,40 доларів США* за 1 кв.м, що на дату підписання цього договору складає 529,20 грн.

В підписаному сторонами додатку № 1 до договору визначено, що «*» - 1 долар США на дату підписання цього договору за домовленістю сторін складає 36,75 грн.

Відповідно до п. 7.1 договору орендна плата сплачується суборендарем у гривнях на авансовій основі протягом 5 календарних днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються до 5 числа поточного місяця.

Згідно з п. 7.2 договору місячна оплата на спільні частини сплачується суборендарем в сумі, зазначеній у направленому орендарем рахунку, протягом 5 календарних днів з моменту його виставлення. Рахунки виставляються до 5 числа поточного місяця.

Пунктом 7.6 договору сторони погодили, що не виставлення орендарем рахунків по фінансових зобов`язаннях передбачених договором не звільняє суборендаря від сплати відповідного платежу.

З матеріалів справи вбачається, що в період з січня по лютий 2024 року позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату на загальну суму 1.519.083,99 грн з ПДВ, з яких

- рахунок на оплату № 379 від 22.01.2024 за суборенду приміщення за лютий 2024 року на суму 349.420,16 грн з ПДВ;

- рахунок на оплату № 380 від 22.01.2024 - місячна оплата за спільні частини п.п. 6.1 договору суборенди за лютий 2024 року на суму 402.529,46 грн з ПДВ;

- рахунок на оплату № 784 від 26.02.2024 за суборенду приміщення за березень 2024 року на суму 356.476,08 грн з ПДВ;

- рахунок на оплату № 785 від 26.02.2024 - місячна оплата за спільні частини п.п. 6.1 договору суборенди за березень 2024 року на суму 410.658,29 грн з ПДВ.

Відповідач не заперечує факт отримання ним вище вказаних рахунків на оплату.

У зв`язку з тим, що відповідачем не було сплачено виставлені позивачем рахунки в строки передбачені договором, позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями про сплату заборгованості (претензії № 0902/024 від 09.02.2024, № 1902/24 від 19.02.2024, №2902/24 від 29.02.2024 та № 0403/24 від 04.03.2024).

Докази належного направлення позивачем на адресу відповідача претензій № 0902/024 від 09.02.2024, № 1902/24 від 19.02.2024, № 2902/24 від 29.02.2024 та № 0403/24 від 04.03.2024 наявні в матеріалах справи, а саме накладні з «Укрпошта» з описами вкладення у цінний лист та фіскальні чеки.

13.02.2024 відповідачем було частково сплачено рахунок на оплату № 379 від 22.01.2024 за суборенду приміщення за лютий 2024 року, а саме відповідачем сплачено 195.723,28 грн, що підтверджується наявною в матеріалах справи платіжною інструкцією № 344 від 13.02.2024.

З заявлених позивачем позовних вимог вбачається, що останнім заявлено до стягнення з відповідача заборгованість за договором, яка виникла у зв`язку з несплатою наступних рахунків: № 379 від 22.01.2024 - 153.696,88 грн з ПДВ (349.420,16 грн - 195.723,28 грн); № 784 від 26.02.2024 - 356.476,08 грн з ПДВ; № 785 від 26.02.2024 - 410.658,29 грн з ПДВ; загальний розмір заборгованості за договором становить 920.831.25 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать, що відповідач в порушення взятих на себе за договором зобов`язань суму нарахованої за лютий та березень 2024 року орендної плати та суму місячної оплати за спільні частини за березень 2024 року у визначений строк не сплатив, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед позивачем, розмір якої, на момент звернення позивача до суду становив 920.831.25 грн.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з п. 17.13 договору будь-які зміни договору суборенди вимагатимуть їх письмового оформлення (з підписами обох сторін). В іншому випадку вони вважатимуться недійсними.

Разом з відзивом на позов відповідачем подано до суду підписаний та скріплений печатками обох сторін додатковий договір від 05.04.2024 про внесення змін до договору суборенди (MEGASPORT) № К-30 від 15.12.2022, відповідно до якого сторони домовилися про наступне

Внести зміни до п. F додатку № 1 до договору суборенди та доповнити його положеннями наступного змісту: «F. Основна сума - п.п. 5.2 п. 5 договору - з 01 лютого 2024 року по 31 серпня 2024 року (включно) - зобов`язання зі сплати орендної плати становить 12,00 доларів США за 1 кв.м площі приміщення, що станом на дату укладення договору суборенди складає 441,00 грн з урахуванням ПДВ за 1 кв.м площі приміщення. Зобов`язання нараховується і сплачується щомісячно.» (п. 1 додаткового договору від 05.04.2024).

Внести зміни до п. І додатку № 1 до договору суборенди та доповнити його положеннями наступного змісту: «І. Розмір місячної оплати на спільні частини - п.п. 6.1 п. 6 договору - з 01 лютого 2024 року по 31 серпня 2024 року (включно) - зобов`язання з місячної оплати на спільні частини становить 11,00 доларів США* за 1 кв.м площі приміщення, що станом на дату підписання цього договору суборенди складає 404,25 грн з урахуванням ПДВ за 1 кв.м площі приміщення. Зобов`язання нараховується і сплачується щомісячно.» (п. 2 додаткового договору від 05.04.2024).

«*» - станом на дату підписання договору суборенди (MEGASPORT) № К-30 від 15.12.2022 1 долар США за домовленістю сторін складав 36,75 грн.

Суд звертає увагу, що зміненими умовами п.п. F та І визначені суми орендної плати та місячної оплати на спільні частини вже включають в себе ПДВ.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Пунктом 3 додаткового договору від 05.04.2024 сторони домовилися, що, відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, умови викладені в цьому додатковому договорі, застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 01 лютого 2024 року.

Позивачем заперечень щодо укладення додаткового договору від 05.04.2024 про внесення змін до договору суборенди (MEGASPORT) № К-30 від 15.12.2022 до суду не надано.

Судом здійснено перерахунок орендної плати за лютий та березень 2024 року та місячної оплати на спільні частини за березень 2024 року, враховуючи п. п. 5.2, 6.1 договору суборенди та внесені зміни, відповідно до додаткового договору від 05.04.2024, та встановлено наступне

розмір орендної плати за лютий 2024 року становить 279.293,24 грн з ПДВ (коефіцієнт 1,02 х 620,9 м. кв. х 441,00 грн);

розмір орендної плати за березень 2024 року становить 284.769,58 грн з ПДВ (коефіцієнт 1,04 х 620,9 м. кв. х 441,00 грн);

розмір місячної оплати на спільні частини за березень 2024 року становить 261.038,78 грн з ПДВ (коефіцієнт 1,04 х 620,9 м. кв. х 404,25 грн).

Як вже було встановлено судом, відповідачем 13.02.2024 було частково сплачено нараховану суборенду плату за лютий 2024 року в розмірі 195.723,28 грн з ПДВ, а отже залишок суми заборгованості по орендній платі за цей період становить 83.569,96 грн з ПДВ (279.293,24 грн - 195.723,28 грн).

Відповідачем подано до суду докази сплати орендної плати за лютий 2024 року у розмірі 83.812,11 грн з ПДВ, що підтверджується платіжною інструкцією № 1300 від 09.04.2024, а отже відповідачем здійснено оплату за лютий 2024 року на 242,15 грн більше (83.812,11 грн - 83.569,96 грн).

Також відповідачем подано до суду докази сплати орендної плати за березень 2024 року у розмірі 285.179,37 грн з ПДВ, що підтверджується платіжною інструкцією № 683 від 09.04.2024, а отже відповідачем сплачено за березень 2024 року на 409,79 грн більше (285.179,37 грн - 284.769,58 грн).

Сплата відповідачем місячної оплати на спільні частини за березень 2024 року у розмірі 261.417,53 грн з ПДВ підтверджується наданою відповідачем до матеріалів справи платіжною інструкцією № 682 від 09.04.2024, а отже відповідачем сплачено місячну оплату на спільні частини за березень 2024 року на 378,75 грн більше (261.417,53 грн - 261.038,78 грн).

Отже, у відповідача за спірний період існує переплата в загальному розмірі 1.030,69 грн.

Позивачем не подано до суду заперечень щодо здійсненої відповідачем оплати суми заборгованості за договором суборенди (з врахування додаткового договору від 05.04.2024).

Стаття 231 Господарського процесуального кодексу України містить вичерпний перелік підстав з яких господарський суд закриває провадження у справі.

Закриття провадження у справі - це форма завершення справи, яке зумовлене передбаченими законом обставинами, які повністю відкидають можливість судочинства.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема, в тому випадку коли спір врегульовано самими сторонами шляхом перерахування боргу (передачі майна чи усунення перешкод у користуванні ним) після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.

Надані докази свідчать про відсутність предмету спору, що у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, тягне за собою закриття провадження у справі в частині стягнення з відповідача 825.101,60 грн основного боргу.

Відповідно до ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

В іншій частині позовних вимог про стягнення основного боргу у розмірі 95.729,65 грн (920.831.25 грн - 825.101,60 грн), з огляду на підписаний між сторонами додатковий договір від 05.04.2024, в позові слід відмовити.

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач, в порушення умов договору, у визначені договором строки орендну плату за лютий 2024 року не провів, а отже є таким, що прострочив виконання зобов`язання.

Згідно зі ст.ст. 546, 547 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафних санкцій надано сторонам частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України.

Так, розмір штрафних санкцій відповідно до частини 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 15.5 договору передбачено, що у випадку прострочення платежів на користь орендаря, що випливають з договору суборенди, суборендар сплачує на користь орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, нарахованої на суму простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Даною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

При укладанні договору сторони визначили відповідальність за порушення зобов`язання щодо своєчасної сплати платежів, проте не передбачили інший період нарахування ніж встановлений законом.

В зв`язку з тим, що взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати за лютий 2024 року відповідач в передбачені договором строки не виконав, він повинен сплатити позивачу пеню, розмір якої за розрахунками суду (знаходяться в матеріалах справи) становить 5.306,86 грн (нараховано на суму 279.293,24 грн за період з 28.01.2024 по 12.02.2024 та на суму 83.569,96 грн за період з 13.02.2024 по 07.03.2024).

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 5.306,86 грн пені обґрунтовані та підлягають задоволенню, а в іншій частині стягнення пені слід відмовити повністю, оскільки позивачем здійснено нарахування пені на суму заборгованості по сплаті орендної плати за лютий 2024 року без врахування укладеного між сторонами додаткового договору від 05.04.2024.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ Фешн Груп» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому судом враховано ту обставину, що основний борг сплачений після відкриття провадження у справі.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 231, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Провадження у справі в частині стягнення 825.101,60 грн основного боргу закрити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Балфорт» (21036, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 25-А, офіс 507, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ Фешн Груп» (02222, м. Київ, просп. Романа Шухевича, 2-Т, кабінет 1049, ) 5.306 (п`ять тисяч триста шість) грн 86 коп. пені та 12.456 (дванадцять тисяч чотириста п`ятдесят шість) грн 13 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. В іншій частині в позові відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В. Сівакова