ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1657/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бондар О.Р.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Скаржинський М.В.,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Відкритого акціонерного товариства ,,МЕРИДІАН ім. С.П.Корольова до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АЛЕМ-ПЛАСТ про стягнення 113729,31 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.04.2024 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1657/24; призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження на 14.05.2024 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.05.2024 р. оголошено перерву у судовому засіданні до 04.06.2024 р. для надання позивачем письмових пояснень щодо того, якими умовами договору передбачено розмір орендної плати за липень вересень 2023 р.

Представник відповідача в жодне засідання суду не з`явився. Про дати, час та місце їх проведення повідомлявся належним чином шляхом надсилання ухвал суду на офіційну електронну пошту та поштову адресу, зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому ухвали суду, направлені поштою, повернулись неврученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України, того, що у суду відсутня інформація про іншу адресу або засоби зв`язку відповідача, останній вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 04.06.2024 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відкрите акціонерне товариство ,,МЕРИДІАН ім. С.П.Корольова (далі ВАТ ,,МЕРИДІАН) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АЛЕМ-ПЛАСТ (далі ТОВ ,,АЛЕМ-ПЛАСТ) 113729,31 грн заборгованості, з яких 92577,94 грн основного боргу, 2389,23 грн інфляційних витрат, 1893,37 грн 3% річних, 16868,77 грн подвійної облікової ставки (пені).

В обґрунтування позовних вимог ВАТ ,,МЕРИДІАН посилається на невиконання відповідачем умов договору майнового найму від 29.01.2016 р. № 1641 в частині внесення плати за користування приміщеннями в період з липня по вересень 2023 р.

На виконання протокольної ухвали Господарського суду Одеської області від 14.05.2024 р. позивачем надано письмові пояснення, в яких зазначено, що підставами стягнення заборгованості за користування приміщеннями, окрім договору майнового найму від 29.01.2016 р. № 1641, є, зокрема, угода про доповнення та зміни до договору від 10.10.2023 р. № 17, п.2 якої скасовано додаткову угоду до договору від 15.03.2022 р. (щодо надання знижок), а в п.4 якої передбачено, що відповідні зміни застосовуються до відносин між сторонами з 30.06.2023 р. Таким чином, нарахування орендних платежів по рахункам-фактурам від 01.07.2023 р., 01.08.2023 р., 01.09.2023 р. здійснювалось згідно угоди про доповнення та зміни № 6 до договору майнового найму, відповідно до якої з 01.06.2018 р. розмір найомних платежів становить 62112,00 грн з ПДВ за місяць.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

29.01.2016 р. між ВАТ ,,МЕРИДІАН (Наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Фабрика вікон ,,ЕСКО (Наймач) укладено договір майнового найму № 1641, згідно п.1.1 якого Наймодавець передає, а Наймач бере у тимчасове користування приміщення за адресою: 03680, м. Київ, пров. Радищева, 18.

Загальна площа приміщення, що наймається, 1834 кв.м (п.1.2 Договору).

В п.1.3 Договору конкретизовано майно, що наймається.

Передача приміщень і майна, що наймаються, здійснюється за актом-приймання (додаток № 1 до Договору), підписання якого свідчить про фактичну передачу в найм (п.3.2 Договору).

Термін дії Договору складає з 01.02.2016 р. по 31.01.2017 р. (п.4.1 Договору).

В п.5.1 Договору визначено розмір орендної плати.

Найомна плата нараховується з дати прийняття Наймачем приміщення, що наймається, за актом здачі-приймання (п.5.2 Договору).

Найомна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Наймодавця наперед не пізніше двадцять п`ятого числа кожного поточного місяця (5.3 Договору).

Розмір найомної плати може бути переглянутий за згодою сторін або на вимогу одної із сторін у разі зміни цін, тарифів та у випадках, що обумовлені господарською діяльністю Наймодавця (п.5.5 Договору).

Місячний розмір найомної плати, що підлягає сплаті в поточному місяці, визначається шляхом коригування найомної плати, встановленої п.5.1 цього Договору, на індекс інфляції після повідомлення Держкомстатом України, при цьому розмір найомної плати, визначений п.5.1, залишається незмінним (п.5.6 Договору).

Наймач зобов`язується своєчасно здійснювати найомні платежі (п.7.1.2 Договору).

Після закінчення терміну дії Договору або його дострокового розірвання Наймач зобов`язаний передати Наймодавцю приміщення, що наймається, та майно протягом 15 днів з дати закінчення терміну найму за актом здачі-приймання (п.8.1 Договору).

На виконання Договору за актом здачі-приймання від 01.02.2016 р. Наймодавець здав, а Наймач прийняв в найомне користування приміщення та майно, назване в п.1.3 Договору, за адресою м. Київ, пров. Радищева, 18.

В подальшому сторони підписали ряд додаткових угод до Договору, якими: неодноразово подовжували строк його дії; уточнили перелік майна, що наймається; встановили в угоді про доповнення та зміни від 31.05.2018 р. № 6, що сума платежів, вказана в п.5.1 Договору, становить 62112,00 грн (з ПДВ) за місяць; запровадили 50% знижку на період дії воєнного стану та скасували її з 30.06.2023 р. угодою про доповнення та зміни від 10.10.2023 р. № 17. Останньою також: подовжено термін дії Договору 30.09.2023 p.; встановлено, що Наймач зобов`язаний звільнити приміщення, що наймалися, протягом 21 дня з дати закінчення терміну дії Договору.

З акту здачі-приймання від 30.09.2023 р. вбачається, що сторони розірвали за взаємною згодою Договір, Наймач здав, а Наймодавець прийняв орендовані приміщення.

Договір, акти здачі-приймання підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що Наймач, який згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 18.11.2023 р. змінив назву з ТОВ ,,Фабрика вікон ,,ЕСКО на ТОВ ,,АЛЕМ-ПЛАСТ, має заборгованість у розмірі 92577,94 грн за період з 01.07.2023 р. до 30.09.2023 р., що є наслідком неповної оплати рахунків від 01.07.2023 р. № 309/01/07 на загальну суму 62422,56 грн, від 01.08.2023 р. № 309/01/08 на загальну суму 62608,90 грн, від 01.09.2023р. № 309/01/09 на загальну суму 62112,00 грн, Наймодавець звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний...своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір найму (оренди) майна.

При цьому ВАТ ,,МЕРИДІАН виконано належним взяті на себе зобов`язання та передано в оренду обумовлені приміщення та майно, в той час ТОВ ,,АЛЕМ-ПЛАСТ за користування майном не перерахувало 92577,94 грн найомної плати (за липень 30900,72 грн, за серпень 31087,06 грн, за вересень 2023 р. 30590,16 грн), чим порушило приписи ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України та умови Договору, не врахувавши, що угодою про доповнення та зміни від 10.10.2023 р. № 17 з 30.06.2023 р. скасовано знижку, в зв`язку з чим щомісячний платіж по Договору становить 62112,00 грн без урахування індексації, передбаченої п.5.6 Договору.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу в сумі 92577,94 грн підлягає задоволенню.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Наймач несе наступну відповідальність за даним Договором: у випадку прострочення сплати найомних платежів пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення (п. 9.1.1 Договору).

З урахуванням наведеного та того, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем грошового зобов`язання по оплаті найомної плати за період липень вересень 2023 р., господарський суд дійшов висновку, що ВАТ ,,МЕРИДІАН вірно заявило до стягнення з ТОВ ,,АЛЕМ-ПЛАСТ:

- 2389,23 грн інфляційних нарахувань, з яких: 522,79 грн нараховано на суму 30900,72 грн за період липень 2023 р. березень 2024 р.; 716,77 грн на суму 31087,06 грн за період серпень 2023 р. березень 2024 р.; 1149,67 грн на суму 30590,16 грн. за період вересень 2023 р. березень 2024 р;

- 16868,77 грн пені, з яких: 6089,99 грн нараховано на суму 30900,72 грн за період з 06.07.2023 р. по 06.01.2024 р.; 5642,49 грн на суму 31087,06 грн за період з 06.08.2023 р. по 06.02.2024 р.; 5136,29 грн на суму 30590,16 грн за період з 06.09.2023 р. 06.03.2024 р.;

- 1893,37 грн 3% річних, з яких: 710,44 грн нараховано на суму 30900,72 грн за період з 06.07.2023 р. по 10.04.2024 р.; 635,51 грн на суму 31087,06 грн за період з 06.08.2023 р. по 10.04.2024 р.; 547,42 грн на суму 30590,16 грн за період з 06.09.2023 р. 10.04.2024 р.

Відтак, позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат, пені та 3% річних також слід задовольнити в повному обсязі.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АЛЕМ-ПЛАСТ (65062, Одеська область, місто Одеса, вулиця Посмітного, будинок 20А, код 25636437) на користь Відкритого акціонерного товариства ,,МЕРИДІАН ім. С.П.Корольова (03124, місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 8, код 14312973) 92577/дев`яносто дві тисячі п`ятсот сімдесят сім/грн 94 коп. основного боргу, 2389/дві тисячі триста вісімдесят дев`ять/грн 23 коп. інфляційних нарахувань, 1893/одну тисячу вісімсот дев`яносто три/грн 37 коп. 3% річних, 16868/шістнадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім/грн 77 коп. пені, 3028/три тисячі двадцять вісім/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 червня 2024 р.

Суддя Л.В. Лічман