ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" травня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4218/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів Укрінтеравтосервіс (07362, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Новосілки, вул. Київська, 50, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 в розмірі 1 053 752,17 грн., з якої 972 613,09 грн. сума основного боргу, 81 139,08 грн. пеня

Представники:

Від позивача Вакаренко І.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» з вимогами:

- про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) та Українським Державним підприємством по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» (07362, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Новосілки, вул. Київська, 50, );

- про виселення Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» (07362, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Новосілки, вул. Київська, 50, ) з частини нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, );

- про стягнення з Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» (07362, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Новосілки, вул. Київська, 50, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA0034299, в ДКСУ м. Київ, ) заборгованості з орендної плати в сумі 972 613,09 грн. та пені в сумі 81 139,08 грн.

Ухвалою суду від 02.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 30.10.2023.

Підготовче засідання призначене на 30.10.2023 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 01.11.2023 призначено підготовче засідання на 17.11.2023.

Протокольною ухвалою від 17.11.2023 відкладено підготовче засідання на 04.12.2023.

Підготовче засідання призначене на 04.12.2023 не відбулося у зв`язку із хакерською атакою, про що складено відповідну довідку.

Наказом Голови Господарського суду Одеської області від 07.12.2023 № 46 постановлено відновити розгляд справі у судових засіданнях з 15.12.2023.

Ухвалою суду від 12.12.2023 призначено підготовче засідання на 22.12.2023.

Підготовче засідання призначене на 22.12.2023 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 18.01.2024 призначено підготовче засідання на 22.01.2024.

Протокольною ухвалою від 22.01.2024 відкладено підготовче засідання на 09.02.2024.

Підготовче засідання призначене на 09.02.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги.

Протокольною ухвалою призначено підготовче засідання на 01.03.2024.

Протокольною ухвалою від 01.03.2024 відкладено підготовче засідання на 18.03.2024.

Підготовче засідання призначене на 18.03.2024 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 19.03.2024 призначено підготовче засідання на 15.04.2024.

27.03.2024 на адресу суду надійшла заява Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 25.03.2024 № 01-13/641 (вх. № 12855/24) в якому, зокрема, просив суд закрити провадження у справі № 916/4218/23 в частині позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 та виселення Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» з частини нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3.

Ухвалою суду від 15.04.2024 заяву Департаменту комунальної власності про закриття провадження від 25.03.2024 № 01-13/641 (вх. № 12855/24 від 27.03.2024) задоволено. Закрито провадження у справі № 916/4218/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів Укрінтеравтосервіс в частині вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 та про виселення Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів Укрінтеравтосервіс з частини нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

Протокольною ухвалою від 15.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.05.2024.

Протокольною ухвалою від 08.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 21.05.2024.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 143, 145 Конституції України, статті 15, 16, 525, 526, 549, 611, 625, 651, 762, 773, 783, 785 Цивільного кодексу України, статті 173, 193, 284, 286 Господарського кодексу України, статті 17, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив, явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином.

30.10.2023 на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву (вх. № 38660/24) в якому Відповідач, зокрема, просив суд відмовити Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в задоволенні позовних вимог до УДП «Укрінтеравтосервіс» у повному обсязі.

Відповідач зазначає, що у відповідності до рішення Одеської міської ради № 969-VIII від 29.06.2022 «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану», з врахуванням рішення Одеської міської ради № 969-VIII від 28.09.2022 «Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 29 червня 2022 року № 969-VIII «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану»:

1. На період воєнного стану та до його припинення (скасування) за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24 лютого 2022 року, звільнено від орендної плати зокрема орендарів, які: є суб`єктами господарювання, що надають освітні послуги та не здійснюють діяльність у зв`язку з введенням воєнного стану;

2. На період воєнного стану та протягом 30 календарних днів після припинення чи скасування його дії в установленому порядку за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24 лютого 2022 року, орендарям (за виключенням орендарів, вказаних у пункті 1 цього рішення, та орендарів єдиних майнових комплексів) орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами оренди (з урахуванням її індексації).

3. Орендодавцям комунального майна територіальної громади м. Одеси забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з цим рішенням, починаючи з 24 лютого 2022 року, за виключенням орендарів, зазначених в другому абзаці пункту 1 цього рішення, яким нарахування орендної плати відповідно до цього рішення забезпечити з дня погодження орендодавцем використання майна для розміщення гуманітарних штабів, складів, центрів волонтерської допомоги».

Відповідач зазначає, що у орендованому приміщенні діяльність здійснює відокремлений підрозділ УДП «Укрінтеравтосервіс» - Філія «Одеський державний обласний навчально-курсовий комбінат» УДП «Укрінтеравтосервіс».

Основним видом діяльності Філії є професійно-технічна освіта, тобто орендар є суб`єктом господарювання, що надає освітні послуги. З 24 лютого 2022 року Філія тривалий час не здійснювала діяльність у зв`язку з введенням воєнного стану.

Отже, на думку Відповідача, поданий до суду Департаментом комунальної власності Одеської міської ради розрахунок заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення №56/37 від 11.12.2003р. не відповідає реальним обставинам, розрахований без врахування вказаних вище рішень Одеської міської ради, і до того ж розмір орендної ставки у другій графі «Ор.ставка без ПДВ» не відповідає розмірам та умовам відповідних Додаткових договорів.

29.11.2023 на адресу суду надійшла Відповідь на відзив від 23.11.2023 № 01-13/2652 (вх. № 43746/23) в якій Позивач зазначає, що для звільнення від орендної плати орендарів, є обов`язкова вимога орендар не здійснює діяльність, що є головним і вирішальним фактором для цієї категорії.

Разом з тим, Позивач зазначає, що при здійсненні співробітниками Департаменту 10.03.2023 обстеження нежитлового приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 510,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3, було встановлено, що орендоване приміщення експлуатується орендарем відповідно до профілю використання (автошкола), про що складено відповідний акт з фотофіксацією.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

11.12.2003 між Представництвом по управлінню комунальної власністю міськради та Одеським державним обласним навчально-курсовим комбінатом було укладено Договір оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 (далі Договір від 11.12.2003).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору від 11.12.2003 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Дідріхсона, 3, І, ІІ поверхів, загальною площею 510,4 кв.м., на підставі розпорядження міського голови № 2-38/9147 від 19.11.2003 під учбовий кабінет. Строк дії договору оренди до 11.12.2008.

Згідно із пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договору від 11.12.2003 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 № 1054-ХХІV «Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси». За орендоване приміщення орендар зобов`язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 619,68 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 4.1 Договору від 11.12.2003 встановлено, що вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під учбовий кабінет.

Додатковим погодженням від 01.07.2007 № 1 на підставі Постанови Кабінету Міністрів від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» з 01.07.2007 року орендну плату за все приміщення встановлено у розмірі 6 809,56 грн.

Додатковим погодженням від 30.10.2008 № 2 продовжено строк дії Договору до 30.04.2009.

Додатковим погодженням від 30.12.2008 № 3 продовжено строк дії Договору до 29.12.2011 та на підставі Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» з 30.12.2008 року встановлено орендну плату за все приміщення у розмірі 22 502,39 грн.

Додатковим погодженням від 12.01.2012 № 4 змінено назву Орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради», продовжено строк дії Договору до 31.12.2014 та на підставі Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» з 12.01.2012 року встановлено орендну плату за все приміщення у розмірі 22 502,39 грн.

Додатковим договором від 10.02.2014 № 5 змінено назву Орендаря на «Українське Державне підприємство по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» в особі директора філії «Одеський державний обласний навчально-курсовий комбінат» УДП «Укрінтеравтосервіс» Тарасюка М.К.» та встановлено, що вказані у п.п.1 Договору приміщення передаються Орендарю виключно для використання під розміщення філії «Одеський державний обласний навчально-курсовий комбінат» УДП «Укрінтеравтосервіс».

Додатковим договором від 01.12.2014 № 6 продовжено строк дії Договору до 30.11.2017 та встановлено оренду плату з 01.12.2014 у розмірі 17 857,00 грн. (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), що розрахована на 01.11.2014 та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 20.04.2018 № 8 продовжено строк дії Договору до 20.03.2021 та встановлено оренду плату з 20.04.2018 у розмірі 31 791,67 грн. (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), що є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 12.09.2018 № 9 пункт 1.1 Договору викладено в новій редакції «Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3» та встановлено орендну плату з 12.09.2018 у розмірі 18 272,46 грн. (без урахування податку на додану вартість індексу інфляції), що є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Додатковим договором від 22.10.2019 № 9 сторони дійшли згоди про наступне:

1.1 Пункт 1.2 розділу І «Предмет договору» доповнити наступним:

« 1.2 Продовжити термін дії цього договору: з 22.10.2019 до 22.09.2022»

1.2 На підставі рішення Одеської міської ради від 30.01.2019 № 4214 VII «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси» встановлено орендну плату з 22.10.2019 в розмірі 20 782,80 грн. без ПДВ.

1.3 Перший абзац пункту 2.2 розділу 2 «Порядок розрахунків» Договору викласти в новій редакції:

« 2.2 За орендоване приміщення орендар, зобов`язується сплачувати орендну плату з 22.10.2019, що становить 20 782,56 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

15.03.2024 між Позивачем та Відповідачем було складено та підписано Акт прийому-передачі частини нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3, згідно із яким в присутності т.в.о. директора філії «Одеський державний обласний навчально-курсовий комбінат» УДП «Укрінтеравтосервіс» Гринюка Олександра Анатолійовича, склали цей акт передачі орендодавцю частини нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 324,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3, за згодою сторін.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Цей строк неодноразово продовжувався згідно з Указами Президента України.

Відповідно до пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 № 634, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Отже Договір оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 був продовжений відповідно до норм пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634.

Як вбачається із рішення «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану» від 29.06.2022 № 969-VIII, відповідно до законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про правовий режим воєнного стану", з урахуванням Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 "Про введення воєнного стану в Україні", постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", з метою підтримки орендарів комунального майна територіальної громади м. Одеси шляхом зниження фінансового навантаження, враховуючи необхідність врегулювання питання внесення орендної плати у період воєнного стану, Одеська міська рада вирішила:

1. На період воєнного стану та до його припинення (скасування) за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24 лютого 2022 року, звільнити від орендної плати орендарів, які:

- за погодженням з орендодавцем використовують орендоване майно для розміщення гуманітарних штабів, складів, центрів волонтерської допомоги;

- є громадськими об`єднаннями та благодійними організаціями;

- орендують нерухоме комунальне майно закладів освіти комунальної власності територіальної громади м. Одеси, але не користуються ним у зв`язку із обмеженням доступу;

- є суб`єктами господарювання, що надають освітні послуги та не здійснюють діяльність у зв`язку з введенням воєнного стану;

- використовують нерухоме комунальне майно, що перебуває в управлінні Виконавчого комітету Одеської міської ради, та не здійснюють діяльність в орендованому об`єкті у зв`язку з введенням воєнного стану;

- орендують комунальне майно Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Одеса", але не використовують його у зв`язку з введенням воєнного стану.

2. На період воєнного стану та протягом 30 календарних днів після припинення чи скасування його дії в установленому порядку за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24 лютого 2022 року, орендарям (за виключенням орендарів, вказаних у пункті 1 цього рішення, та орендарів єдиних майнових комплексів) орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами оренди (з урахуванням її індексації).

3. Орендодавцям комунального майна територіальної громади м. Одеси забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з цим рішенням, починаючи з 24 лютого 2022 року, за виключенням орендарів, зазначених в другому абзаці пункту 1 цього рішення, яким нарахування орендної плати відповідно до цього рішення забезпечити з дня погодження орендодавцем використання майна для розміщення гуманітарних штабів, складів, центрів волонтерської допомоги.

Суд не приймає довід Відповідача щодо звільнення його на період воєнного стану та до його припинення (скасування) за договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Одеси, укладеними до 24.02.2022, звільнено від орендної плати, зокрема, орендарів, які: є суб`єктами господарювання, що надають освітні послуги та не здійснюють діяльність у зв`язку з введенням воєнного стану, з огляду на наступне.

У частині третій статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, третьої, четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із частинами першою, третьою статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17 та від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18.

Оскільки Відповідачем стверджується, що ним тривалий час не здійснювалась діяльність у зв`язку із введенням воєнного стану, саме на нього покладається тягар доказування цих обставин.

Українським Державним підприємством по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» не надано належних і допустимих доказів на підтвердження не здійснення ним господарської діяльності у зв`язку із введенням воєнного стану. А відтак, до Відповідача не може бути застосовані положення пункту 1 рішення Одеської міської ради «Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану» від 29.06.2022 № 969-VIII.

Позивачем за період з квітня 2018р. по лютий 2022р., з урахуванням часткових оплат, нарахована орендна плата 353 166,79 у розмірі грн., в тому числі ПДВ. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Починаючи з березня 2022р. по серпень 2023р. підлягають застосуванню положення пункту 2 рішення Одеської міської ради від 29.06.2022 № 969-VIII, зокрема, щодо нарахування орендної плати у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами оренди (з урахуванням її індексації), укладеними до 24.02.2022.

Отже за період з березня 2022р. по серпень 2023р. Відповідач повинен був сплатити орендну плату в розмірі 319 062,55 грн.

А відтак, заборгованість Відповідача з орендної плати складає 672 229,35 грн. (353 166,79 + 319 062,55 = 672 229,35).

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення суми основного боргу в розмірі 672 229,35 грн. Решта заявлених позовних вимог про стягнення суми основного боргу в розмірі 300 383,74 грн. (972 613,09 672 229,35 = 300 383,74) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема, шляхом застосування штрафних санкцій.

Згідно із статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 11.12.2003 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 11.12.2003 за періоди з 16.09.2022 по 31.08.2023 складає суму в розмірі 40 569,54 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
17 319,8116.09.2022 - 15.03.202318125,000.1374 294,36
17 648,8816.10.2022 - 15.04.202318225,000.1374 400,13
18 090,1016.11.2022 - 15.05.202318125,000.1374 485,35
18 216,7316.12.2022 - 15.06.202318225,000.1374 551,71
18 344,2516.01.2023 - 15.07.202318125,000.1374 548,37
18 491,0116.02.2023 - 27.07.202316225,000.1374 113,48
18 491,0128.07.2023 - 15.08.20231922,000.121424,52
18 620,4416.03.2023 - 27.07.202313425,000.1373 418,54
18 620,4428.07.2023 - 31.08.20233522,000.121785,63
18 899,7516.04.2023 - 27.07.202310325,000.1372 666,68
18 899,7528.07.2023 - 31.08.20233522,000.121797,41
18 937,5516.05.2023 - 27.07.20237325,000.1371 893,75
18 937,5528.07.2023 - 31.08.20233522,000.121799,01
19 032,2416.06.2023 - 27.07.20234225,000.1371 095,01
19 032,2428.07.2023 - 31.08.20233522,000.121803,00
19 184,4916.07.2023 - 27.07.20231225,000.137315,36
19 184,4928.07.2023 - 31.08.20233522,000.121809,43
19 069,3916.08.2023 - 31.08.20231622,000.121367,80
Всього 40 569,54

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення пені у розмірі 40 569,54 грн. Решта заявлених позовних вимог про стягнення пені у розмірі 40 569,54 грн. (81 139,08 40 569,54 = 40 569,54) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача 672 229,35 грн. та 40 569,54 грн. пені.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759, статтею 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 75, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів Укрінтеравтосервіс (07362, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Новосілки, вул. Київська, 50, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, , р/р UA 3034299 в ДКСУ м. Києва) 672 229,35 грн. (шістсот сімдесят дві тисячі двісті двадцять дев`ять гривень 35 коп.) суми основного боргу, 40 569,54 грн. (сорок тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять гривень 54 коп.) - пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 10 691,98 грн. (десять тисяч шістсот дев`яносто одна гривня 98 коп.).

3. Відмовити в задоволенні позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Українського Державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів Укрінтеравтосервіс в частині стягнення 300 383,74 грн. - суми основного боргу, 40 569,54 грн. пені.

4. Повернути з Державного бюджету України (ГУК в Од.обл./Приморський р-н/ 22030101, , Казначейство України (ЕАП), р/р UA3015758, МФО 899998, КБК 22030101) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, , р/р UA0034299, в ДКСУ м. Київ) сплачену суму судового збору у розмірі 5 368,00 грн. (п`ять тисяч триста шістдесят вісім гривень 00 коп.), який був зарахований в дохід бюджету за платіжною інструкцією від 13.09.2023 № 511 на суму 21 174,28 грн., оригінал якої знаходиться у позивача.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 12 червня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов