РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2024Справа № 910/4648/24

За позовом Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню пам`яток історії, культури і заповідних територій м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕРТА" м. Києва

третя особа Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 609710,84 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у квітні 2024 року Київський науково-методичний центр по охороні, реставрації та використанню пам`яток історії, культури і заповідних територій звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - третя особа, орендодавець) та відповідачем (орендар) договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 1403-3 від 20 серпня 2021 р. останній не сплатив орендну плату за період червня 2023-лютого 2024 років за користування нежилими приміщеннями (нежитловий будинок), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, загальною площею 132 м2 на Андріївському звозі, 13-Б у м. Києві, заборгувавши 468674,26 грн. та не відшкодував податок на землю за 2023 та січень, лютий 2024 років, заборгувавши йому 8082,26 коп., а всього заборгував 476756,28 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 476756,28 грн. боргу, 9373,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 11047,89 грн. три проценти річних з простроченої суми, 112533,18 грн. пені, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву підтримала заявлені позивачем вимоги.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 20 серпня 2021 р. між позивачем (балансоутримувачем), третьою особою (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 1403-3, згідно з яким третя особа зобов`язався передати відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно (нежитловий будинок), для розміщення кафе, що здійснює продаж підакцизної групи, загальною площею 132 м2 на Андріївському звозі, 13-Б у м. Києві балансовою залишковою вартістю 1814348 грн., а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного приміщення на умовах договору.

Згідно п.п. 3.2., 3.3., 8.1. договору (змінювані умови договору) місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 63685,62 грн. без урахування ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до п.п. 8.1. п. 8 умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з 27 вересня 2020 року. Орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу щомісячно до 15 числа поточного місяця за поточний місяць.

Згідно п. 8.2. договору орендар компенсує витрати балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Строк дії договору відповідно до умов п. 11.1. договору встановлений з моменту його підписання до 26 вересня 2025 року.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах копією вказаного договору.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 1403-3 від 20 серпня 2021 р. третьою особою було передано відповідачу орендоване на підставі спірного договору майно.

Це підтверджується письмовими поясненнями позивача та третьої особи, наявним у матеріалах справи рішенням господарського суду м. Києва від 21 вересня 2023 р. у справі № 910/10005/23, яке набрало законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком заборгованості, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов договору стверджується, що за період червня 2023-лютого 2024 років плата за користування орендованими приміщеннями становить 468674,26 грн., податок на землю за 2023 рік та січень, лютий 2024 року становить 8082,26 грн.

Доказів належної сплати відповідачем орендної плати за договором, відшкодування податку на землю за цей період, суду не надано.

Згідно п. 3.7., 3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.

На суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення орендної плати.

Крім того, орендар згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 476756,28 грн. боргу (468674,26 грн+8082,26 грн), 9373,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 11047,89 грн. три проценти річних з простроченої суми.

Вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню на суму 80560,61 грн. з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГПК України щодо періоду нарахування штрафних санкцій.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню пам`яток історії, культури і заповідних територій м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕРТА" (04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 15 "А", код 36048031) на користь Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню пам`яток історії, культури і заповідних територій (04070, м. Київ, вул. Спаська, 12, код 21507625) 476756,28 грн. боргу, 9373,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 11047,89 грн. три проценти річних з простроченої суми, 80560,61 грн. пені, 6932,86 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар