ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" червня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/660/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ПАРКТУР (78593, Івано-Франківська обл., с. Поляниця, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДИНГ ГРУП (65009, м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 24Д, кв. 68, )

про стягнення заборгованості за Договором суборенди нежитлового приміщення від 15.11.2021 № 15-11/2021-ПТ-1 в розмірі 2 228 881,19 грн., з якої 2 071 297,95 грн. сума основного боргу, 24 928,07 грн. інфляційні втрати, 132 655,17 грн. - пеня

Представники:

Від позивача Самозвон М.С. (ордер від 02.02.2024 серія АІ № 1541873);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАРКТУР» (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДИНГ ГРУП» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором суборенди нежитлового приміщення від 15.11.2021 № 15-11/2021-ПТ-1 в розмірі 2 228 881,19 грн., з якої 2 071 297,95 грн. сума основного боргу, 24 928,07 грн. інфляційні втрати, 132 655,17 грн. пеня.

Ухвалою суду від 26.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.03.2024.

Протокольною ухвалою від 25.03.2024 відкладено підготовче засідання на 22.04.2024.

Протокольною ухвалою від 22.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.05.2024.

08.05.2024 на адресу суду надійшла заява керівника ТОВ «ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДИНГ ГРУП» від 06.05.2024 (вх. № 18705/24 від 08.05.2024) в якій просив суд зупинити провадження у справі № 916/660/24 на час його перебування на військовій службі.

Ухвалою суду від 09.05.2024 відмовлено в задоволенні заяви керівника ТОВ ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДИНГ ГРУП про зупинення провадження у справі від 06.05.2024 (вх. № 18795/24 від 08.05.2024).

Протокольною ухвалою від 09.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 21.05.2024.

Протокольною ухвалою від 21.05.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 11.06.2024.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позовні вимоги із посиланням на статті 509, 526, 530, 625, 629, 774, 762 Цивільного кодексу України, статті 179, 193, 283, 286 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору суборенди нежитлового приміщення від 15.11.2021 № 15-11/2021-ПТ-1 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить телефонограма від 04.06.2024.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

15.11.2021 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 (далі Договір від 15.11.2021) /а.с. 7-9/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Договору від 15.11.2021 орендар (Позивач) передав, а суборендар (Відповідач) прийняв у платне користування (суборенду) строком до 31.12.2022 включно частину нежилого приміщення І поверху п`ятирівневої відкритої автостоянки № 2, розташованої за адресою: Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, с. Поляниця, участок Щивки, буд. 3/2, а саме: нежитлове приміщення площею 685 кв.м. Право користування майном належить орендарю на підставі договору оренди від 01.01.2021 укладеного між орендарем та Акціонерним товариством Комерційним банком «ПриватБанк». Передача майна в суборенду за даним договором здійснюється із отриманням згоди власника майна. Суборендар зобов`язався використовувати майно для організації діяльності розважального клубу «Gentelmens Club» та надання пов`язаних із ним послуг, при цьому орендар не несе жодної відповідальності за будь-які порушення суборендаря вимог чинного законодавства, пов`язаного із сферою діяльності розважального клубу та специфікою його діяльності.

Згідно із пунктом 3.1 Договору від 15.11.2021 розмір орендної плати (в гривнях, в т.ч. ПДВ) за користування майном протягом одного календарного місяця розраховується за наступною формулою: 1 370,00 + Х, де Х змінна складова, розмір якої визначається у відповідних додатках до даного договору.

Пунктом 3.2, підпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 пункту 3.2 Договору від 15.11.2021 встановлено, що сторони узгодили, що окремо від орендної плати, суборендар зобов`язався відшкодувати орендарю витрати на спорудження системи вентиляції та кондиціонування, загальний розмір яких складає 2 500 000,00 грн. в тому числі ПДВ, наступним чином: 625 000,00 грн. - у строк до 15.01.2022; 625 000,00 грн. у строк до 15.02.2022; 625 000,00 грн. у строк до 15.03.2022; 625 000,00 грн. у строк до 15.04.2022.

Згідно із пунктом 1.2, підпунктом 1.2.1 пункту 1.2 Додатку 1 до Договору суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021 залежно від обсягу реалізації суборендарем послуг, розмір орендних платежів, підлягатиме коригуванню за поточний місяць, а саме: додатково до фіксованої ставки орендної плати, визначеної п. 3.1 договору, суборендар сплачує на користь орендаря 25 % від розміру доходу (виручки) від послуг закладу, визначеного договором за поточний місяць.

15.11.2021 між Позивачем та Відповідачем складено Акт № 1 передачі майна в суборенду за Договором суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021, згідно із яким орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування (суборенду) частину нежилого приміщення І поверху п`ятирівневої відкритої автостоянки № 2, розташованої за адресою: Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, с. Поляниця, участок Щивки, буд. 3/1, а саме: нежитлове приміщення площею 685 кв.м.

28.12.2021 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021, згідно із якою сторони дійшли згоди викласти пункт 1.2 договору в наступній редакції:

« 1.2 Право користування майном належить орендарю на підставі Договору оренди № 01/01-2022/1 від 28.12.2021 укладеного між орендарем та Акціонерним товариством Комерційним банком «ПриватБанк». Передача майна в суборенду за даним договором здійснюється із отриманням згоди власника майна».

05.01.2022 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021, згідно із якою сторони дійшли згоди викласти пункт 3.2 договору в наступній редакції:

« 3.2 Сторони узгодили, що окремо від орендної плати, суборендар зобов`язується відшкодувати орендарю витрати на спорудження системи вентиляції та кондиціонування, загальний розмір яких складає 2 500 000,00 грн., наступним чином:

3.2.1 у строк до 15.02.2022 312 500,00 грн.

3.2.2 у строк до 15.03.2022 312 500,00 грн.

3.2.3 у строк до 15.06.2022 312 500,00 грн.

3.2.4 у строк до 15.07.2022 312 500,00 грн.

3.2.5 у строк до 15.08.2022 312 500,00 грн.

3.2.6 у строк до 15.09.2022 312 500,00 грн.

3.2.7 у строк до 15.11.2022 312 500,00 грн.

3.2.8 у строк до 15.12.2022 312 500,00 грн.»

01.03.2022 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 3 до Договору суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021, згідно із якою:

1. У зв`язку із введенням в Україні воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, враховуючи тимчасове припинення господарської діяльності суборендаря, а отже відсутності користування об`єктом суборенди, сторони дійшли згоди щодо звільнення суборендаря від орендної плати, що визначена пунктом 3.1 основного договору з 01.03.2022.

2. Період звільнення суборендаря від орендної плати діє до моменту припинення чи скасування воєнного стану у встановленому законодавством порядку, або до моменту відновлення господарської діяльності суборендаря та користування об`єктом суборенди, виходячи із того, яка обставина настане раніше.

30.12.2022 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 4 до Договору суборенди нежитлового приміщення № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021, згідно із якою:

1. Сторони дійшли згоди змінити строк дії оренди за основним договором, про що пункт 1.1. Основного договору викласти в наступній редакції:

« 1.1 Орендар передає, а Суборендар приймає у платне користування (суборенду) строком до 31 грудня 2023 року включно частину нежилого приміщення І поверху п`ятирівневої відкритої автостоянки № 2, розташованої за адресою: Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, с. Поляниця, участок Щивки, буд. 3/1, а саме: нежитлове приміщення площею 685 кв.м.».

2. Пункт 1.2 Основного договору викласти в наступній редакції:

« 1.2 Право користування Майном належить Орендарю на підставі Договору оренди (надалі - «Договір оренди») укладеного між Орендарем та Акціонерним товариством Комерційним банком "ПриватБанк". Передача Майна в суборенду за даним Договором здійснюється із отриманням згоди власника Майна.».

3. Сторони дійшли згоди змінити строк дії Основного договору, про що пункт 11.1 Основного договору викласти в наступній редакції:

« 11.1 Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2023 року включно,; в частині розрахунків - до їх повного завершення.

Сторони узгодили, що при належному виконанню Суборендарем своїх обов`язків за даним Договором Суборендар має переважне право на поновлення договору суборенди на новий строк.».

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частин першої, другої статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Частиною першою статті 202 Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між Позивачем та Відповідачем на виконання умов Договору від 15.11.2021 складені та підписані уповноваженими представниками сторін Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на загальну суму 1 402 088,56 грн., а саме:

92 112,53 грн. від 31.12.2021 № 23498;

883 345,28 грн. від 31.01.2022 № 3471;

426 630,75 грн. від 28.02.2022 № 3843.

Крім того, між Позивачем та Відповідачем на виконання умов Договору від 15.11.2021 складені та підписані уповноваженими представниками сторін Акти надання послуг на загальну суму 1 875 000,00 грн., а саме:

625 000,00 грн. від 31.12.2021 № 350;

625 000,00 грн. від 31.01.2022 № 10;

625 000,00 грн. від 28.02.2022 № 80.

Отже всього Відповідач повинен був сплатити за Договором від 15.11.2021 суму в розмірі 3 277 088,56 грн.

Позивачем самостійно зменшено заборгованість на суми оплат здійснених Відповідачем відображених у Акті звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2021 по 13.11.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРКТУР» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДІНГ ГРУП» за Договором суборенди № 15-11/2021-ПТ-1 від 15.11.2021 на загальну суму в розмірі 1 205 790,61 грн., а саме:

90 742,50 грн. 04.01.2022;

1 370,00 грн. 04.01.2022;

740 000,00 грн. 04.02.2022;

120 000,00 грн. 07.02.2022;

23 345,30 грн. 09.02.2022;

130 332,81 грн. від 14.02.2022;

46 000,00 грн. від 15.02.2022;

54 000,00 грн. від 15.02.2022.

Відповідачем не надано заперечень щодо розміру та дат оплат вказаних сум.

А відтак, сума заборгованості Відповідача за Договором від 15.11.2021 складає 2 071 297,95 грн. (1 402 088,56 + 1 875 000,00 - 1 205 790,61 = 2 071 297,95).

В матеріалах справи відсутні доказі оплати Відповідачем заборгованості у вищевказаному розмірі.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 9.3 Договору від 15.11.2021 у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар має право вимагати, а суборендар зобов`язаний за вимогою орендаря сплатити останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення. Пеня, встановлена даним пунктом є штрафною і стягується в повному обсязі поряд із відшкодуванням збитків.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 15.11.2021 за періоди з 15.11.2023 по 29.01.2024 складає суму в розмірі 132 655,17 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 15.11.2021 за періоди з листопада 2023р. по грудень 2023р. складають суму в розмірі 24 928,07 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором суборенди нежитлового приміщення від 15.11.2021 № 15-11/2021-ПТ-1 в розмірі 2 228 881,19 грн., з якої 2 071 297,95 грн. сума основного боргу, 24 928,07 грн. інфляційні втрати, 132 655,17 грн. пеня.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ОРГАНІЗАЦІЯ ПРЕЗЕНТАЦІЯ ХОЛДИНГ ГРУП (65009, м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 24Д, кв. 68, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПАРКТУР (78593, Івано-Франківська обл., с. Поляниця, ) 2 071 297,95 грн. (два мільйона сімдесят одна тисяча двісті дев`яносто сім гривень 95 коп.) суми основного боргу, 132 655,17 грн. (сто тридцять дві тисячі шістсот п`ятдесят п`ять гривень 17 коп.) пені, 24 928,07 грн. (двадцять чотири тисячі дев`ятсот двадцять вісім гривень 07 коп.) інфляційних втрат та витрати на сплату судового збору в розмірі 33 433,21 грн. (тридцять три тисячі чотириста тридцять три гривні 21 коп.).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 14 червня 2024 року.

Суддя Ю.А. Шаратов