ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"12" червня 2024 р. м. Київ

Справа № 911/1476/24

Суддя Господарського суду Київської області А.Р. Ейвазова, розглянувши матеріали позовної заяви Акціонерного товариства «БАНК АЛЬЯНС» до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРА» про звернення стягнення у розмірі 22 081 990,05грн на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «БАНК АЛЬЯНС» (далі позивач, АТ «Банк Альянс») звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРА» (далі відповідач, ТОВ «Міра») про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №20-113/ЮК/5-7-9 від 26.06.2020 у розмірі 22 081 990,05грн (20 000 000грн основний борг; 796 348,84грн борг за процентами; 234 041,10грн пеня за прострочення сплати боргу за кредитом; 14 028,41грн пеня за прострочення сплати боргу за процентам; 315 666,28грн - судовий збір; 614 665,37грн втрати від інфляції за період з 21.12.2021 по 21.02.2022; 107 240,05грн 3% річних за період з 21.12.2021 по 21.02.2022) на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах згідно Закону України «Про виконавче провадження» за ціною визначеною суб`єктом оціночної діяльності на момент реалізації, належні Товариству з обмеженою відповідальністю «МІРА» (далі ТОВ «Міра»):

- нежитлові приміщення в (літ. «А») група приміщень №3, загальною площею 1512,1кв.м, що складається з наступних приміщень: ІІ поверх приміщення №1-37 загальна площа 1375,2кв.м та ІІ поверх МЗК (місця загального користування) №І, Іа, Іб, II, III, V, VI загальна площа 136,9кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, проспект Василя Порика, буд. 13;

- нежитлові приміщення в (літ. «А») група приміщень №8, загальною площею 887,7кв.м, що складається з наступних приміщень підвал приміщення № 1-14 загальною площею 845,5кв.м, та підвал МЗК (місця загального користування) № I, II, III, V, VI загальною площею 42,2кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, пр-т. Василя Порика, буд. 13;

- нежитлове приміщення підвалу №170 в (літ. «А») загальною площею 45,8кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 15/4/ вул. М. Заньковецької, буд. 15/4,

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором №20-113/ЮК/5-7-9 від 26.06.2020 про надання кредиту, виконання зобов`язань за яким боржником Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ.СТАНДАРТ» забезпечені іпотекою відповідно до договорів іпотек від 26.06.2020 №№ 943, 945, укладених сторонами, в частині своєчасного повернення кредиту, сплати процентів у строк та у розмірі, встановлені договором.

Дослідивши подану позовну заяву, суд встановив, що така справа не підсудна Господарському суду Київської області і підлягає передачі до Господарського суду м.Києва.

Так, згідно ч.1 ст.27 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), яка є загальною, позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Однак, ст.30 ГПК України встановлює виключну підсудність деяких категорій справ.

Виключна підсудність це правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом; виключна підсудність означає, що певні категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності; правило про виключну підсудність застосовується судом у будь-якому випадку за наявності визначених законом умов, не залежить від волі сторін, а також наявності чи відсутності обґрунтувань учасників справи щодо її застосування (правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 16.08.2019 у справі №916/142/19).

Так, згідно ч.3 ст.30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини; якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Як визначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18, словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч.3 ст.30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном; у таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередний об`єкт спірного матеріального правовідношення.

У постанові від 09.09.2020 у справі №910/6644/18 (п.28) Верховний Суд вказав, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (наприклад, звернення стягнення на нерухоме майно, передане в заставу іпотечне майно, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, визнання договору іпотеки недійсним тощо); правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо (правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у справі №643/4648/18 від 25.05.2020).

Згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В силу ч.1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Оскільки позивач просить звернути стягнення на об`єкти іпотеки нерухоме майно, розташоване у м. Києві, спір у відповідності до вимог ч.3 ст.30 ГПК України має розглядатись за місцезнаходженням майна - Господарським судом міста Києва.

Згідно п.1 ч.1 ст.31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо, зокрема, справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 31, 234-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

передати матеріали за позовом Акціонерного товариства «БАНК АЛЬЯНС» до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРА» про звернення стягнення у розмірі 22 081 990,05грн на предмет іпотеки до Господарського суду м. Києва.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена протягом десяти днів в порядку, передбаченому ст.257 ГПК України.

Суддя А.Р. Ейвазова