ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" червня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1840/24

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу №916/1840/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МН ГРУП" (01019, м. Київ, вул. Руставелі Шота, буд. 39/41, ) до Фізичної особи - підприємця Соломона Віктора Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення 73706,00грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що 01.12.2022 між ТОВ "МН ГРУП" (орендодавець) та ФОП Соломоном В.Ю. (орендар) було укладено договір № 01/12-22 суборенди відповідно до умов якого відповідач прийняв у строкове платне користування для розміщення точки харчування частину нежитлового приміщення площею 8.85 кв.м. у будівлі Готелю «Пасаж», що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 34. Так, позивач передав відповідачу у платне користування частину нежитлового приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі до договору суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022. За договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022 сукупна вартість послуг оренди та вартість спожитих відповідачем комунальних послуг склала 251 095,60 грн, яку відповідачем, за позицією позивача, було сплачено в рахунок оплати орендної плати та відшкодування спожитих послуг на суму 177 389,00 грн, що підтверджується актами звірки взаємних розрахунків від 30.09.2023 за період з грудня 2022 року по вересень 2023 року. У зв`язку з цим позивач просить стягнути на його користь заборгованість у розмірі 73706,60 грн за договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 01.05.2024 було надіслано за адресою реєстрації відповідача та 14.05.2024 було вручено відповідачу.

Ухвалою суду від 01.05.2024 відкрито провадження у справі №916/1840/24, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

01.12.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "МН ГРУП" (орендар) та Фізичною особою - підприємцем Соломоном Віктором Юрійовичем (орендар) укладено договір суборенди № 01/12-22, згідно якого орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення в будівлі готельно-торгівельного комплексу «Пасаж» загальною площею 8,85 кв. м. Приміщення знаходиться за адресою: м. Одеса, 65045, вул. Преображенська, 34. Об?єкт суборенди передається для провадження діяльності передбаченої видом діяльності суборендаря. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження приміщення за цим договором несе суборендар. Приміщення знаходиться у строковому користуванні орендаря на підставі договору оренди, від 01.04.2016, укладеного з власником об?єкта оренди ТОВ «Рестінмакс-Україна» (п.п. 1., 1.2, 1.3, 1.4., 1.5. договору).

За користування приміщенням суборендар зобов?язується сплачувати орендарю під час дії зазначеного договору суборенду плату згідно чинного законодавства. Суборендна плата складає за один календарний місяць 15000,00 грн. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту прийому-передачі об?єкта оренди. Суборендні платежі здійснюються на підставі рахунків, виставлених орендарем. Суборендна плата сплачується суборендарем на поточний рахунок орендаря не пізніше 10-го числа кожного місяця. Комунальні платежі та експлуатаційні витрати за користування приміщенням не входять до суми суборендної плати і здійснюються на підставі рахунків, виставлених орендарем (п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.9., 2.10. договору № 01/12-22 від 01.12.2022).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору № 01/12-22 від 01.12.2022 передача об?єкта суборенди у строкове платне користування суборендареві оформлюється актом прийому-передачі, який є невід?ємною частиною цього договору. В акті прийому - передачі вказується технічний стан приміщення, характеристика об?єкта суборенди на момент передачі майна суборендарю. Повернення об?єкта суборенди орендарю здійснюється не пізніше дня припинення дії цього договору (в інших випадках, передбачених цим Договором) та оформлюється актом здачі-приймання, який є невід?ємною частиною цього договору. В акті здачі-приймання зазначається технічний стан приміщення, характеристика об?єкта суборенди на момент передачі майна орендарю. Передача майна в суборенду не спричиняє передачу суборендареві права власності на об?єкт суборенди.

Згідно п.п. 7.1., 7.3. договору № 01/12-22 від 01.12.2022 цей договір укладений строком з 01.12.2022 по 31.12.2023. За спільною згодою сторін цей договір може бути автоматично пролонгованим на наступні 12 місяців, якщо жодна із сторін не повідомить іншу сторону про розірвання договору не менше ніж за 30 календарних днів до закінчення терміну дії даного договору.

Актом прийому-передачі від 01.12.2022 об`єкта суборенди за договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022 ТОВ "МН ГРУП" було передано ФОП Соломону В.Ю. у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі готельно-торгівельного комплексу «Пасаж», загальною площею 8,85 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, 65045, вул. Преображенська, 34.

На підтвердження виконання умов договору суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022 позивачем надано наступні докази до матеріалів справи: акти здачі-прийняття робіт №882 від 30.06.2023 на суму 15000,00грн, №1465 від 30.09.2023 на суму 393,80грн, №1437 від 30.09.2023 на суму 61,90грн, №1351 від 30.09.2023 на суму 15000,00грн, №1297 від 31.08.2023 на суму 5874,30грн, №1272 від 31.08.2023 на суму 322,40грн, №1187 від 31.08.2023 на суму 15000,00грн, №1129 від 31.07.2023 на суму 7369,90грн, №1045 від 31.07.2023 на суму 15000,00грн, №988 від 30.06.2023 на суму 4920,40грн, №646 від 30.04.2023 на суму 8513,20грн; платіжні інструкції про сплату суборенди №58 від 03.03.2023 на суму 10896,00грн, №192 від 10.07.2023 на суму 20000,00грн, №155 від 16.06.2023 на суму 2803,90грн, №15 від 18.01.2023 на суму 10000,00грн, №266 від 18.08.2023 на суму 20000,00грн, №56 від 28.02.2023 на суму 5861,10грн, №28 від 31.01.2023 на суму 4009,50грн, №27 від 31.01.2023 на суму 7338,00грн, №54 від 27.02.2023 на суму 15000,00грн, №33 від 06.02.2023 на суму 15000,00грн, №D2BPN0410AVCDQ.1 від 10.04.2023 на суму 15000,00грн, №154 від 16.06.2023 на суму 1419,70грн, №101 від 25.04.2023 на суму 15000,00грн, №135 від 06.06.2023 на суму 6170,50грн, №2PL911897 від 21.06.2023 на суму 5967,30грн, №134 від 06.06.2023 на суму 1423,00грн, №D2BPN0410AVCT8.1 від 10.04.2023 на суму 15000,00грн, №149 від 12.06.2023 на суму 6500,00грн; рахунки на оплату №1531 від 01.12.2022 на суму 15000,00грн, №1565 від 31.12.2022 на суму 17338,50грн, №1592 від 31.12.2022 на суму 4009,50грн, №64 від 01.01.2023 на суму 15000,00грн, №220 від 31.01.2023 на суму 10896,60грн, №247 від 31.01.2023 на суму 5861,10грн, №163 від 01.02.2023 на суму 15000,00грн, №368 від 28.02.2023 на суму 8128,20грн, №394 від 28.02.2023 на суму 5967,30грн, №312 від 01.03.2023 на суму 15000,00грн, №512 від 31.03.2023 на суму 2803,90грн, №539 від 31.03.2023 на суму 7478,60грн, №456 від 03.04.2023 на суму 15000,00грн, №658 від 30.04.2023 на суму 1419,70грн, №600 від 01.05.2023 на суму 15000,00грн, №686 від 30.04.2023 на суму 8513,20грн, №806 від 31.05.2023 на суму 1423,00грн, №832 від 31.05.2023 на суму 6170,50грн, №747 від 01.06.2023 на суму 15000,00грн, №856 від 30.06.2023 на суму 2412,80грн, №881 від 30.06.2023 на суму 4920,40грн, №934 від 01.07.2023 на суму 15000,00грн, №1089 від 31.07.2023 на суму 7369,90грн, №1026 від 01.08.2023 на суму 15000,00грн, №1210 від 31.08.2023 на суму 322,40грн, №1235 від 31.08.2023 на суму 5874,30грн, №1149 від 01.09.2023 на суму 15000,00грн, №1352 від 30.09.2023 на суму 61,90грн, №1380 від 30.09.2023 на суму 393,80грн.

ТОВ "МН ГРУП" було направлено ФОП Соломону В.Ю. повідомлення від 10.10.2023 та повторне повідомлення б/н про розірвання договору суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022.

В матеріалах справи також наявний акт звірки взаємних розрахунків за договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022 за період з грудня 2022 року по вересень 2023 року, який містить визначення суми заборгованості за суборендну плату у розмірі 73706,60грн від підписання якого ФОП Соломон В.Ю. відмовився.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши позицію позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість за договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022 за період з грудня 2022 року по вересень 2023 року в сумі 73706,60 грн, наявність якої підтверджується договором суборенди № 01/12-22 від 01.12.2022, актами здачі-прийняття №882 від 30.06.2023, №1465 від 30.09.2023, №1437 від 30.09.2023, №1351 від 30.09.2023, №1297 від 31.08.2023, №1272 від 31.08.2023, №1187 від 31.08.2023, №1129 від 31.07.2023, №1045 від 31.07.2023, №988 від 30.06.2023, №646 від 30.04.2023, платіжними інструкціями №58 від 03.03.2023, №192 від 10.07.2023, №155 від 16.06.2023, №15 від 18.01.2023, №266 від 18.08.2023, №56 від 28.02.2023, №28 від 31.01.2023, №27 від 31.01.2023, №54 від 27.02.2023, №33 від 06.02.2023, №D2BPN0410AVCDQ.1 від 10.04.2023, №154 від 16.06.2023, №101 від 25.04.2023, №135 від 06.06.2023, №2PL911897 від 21.06.2023, №134 від 06.06.2023, №D2BPN0410AVCT8.1 від 10.04.2023, №149 від 12.06.2023, рахунками на оплату №1531 від 01.12.2022, №1565 від 31.12.2022, №1592 від 31.12.2022, №64 від 01.01.2023, №220 від 31.01.2023, №247 від 31.01.2023, №163 від 01.02.2023, №368 від 28.02.2023, №394 від 28.02.2023, №312 від 01.03.2023, №512 від 31.03.2023, №539 від 31.03.2023, №456 від 03.04.2023, №658 від 30.04.2023, №600 від 01.05.2023, №686 від 30.04.2023, №806 від 31.05.2023, №832 від 31.05.2023, №747 від 01.06.2023, №856 від 30.06.2023, №881 від 30.06.2023, №934 від 01.07.2023 на суму 15000,00грн, №1089 від 31.07.2023, №1026 від 01.08.2023, №1210 від 31.08.2023, №1235 від 31.08.2023, №1149 від 01.09.2023, №1352 від 30.09.2023, №1380 від 30.09.2023, яка, за умови відсутності у матеріалах справи оплати її відповідачем, підлягає стягненню з ФОП Соломона В.Ю. на користь ТОВ "МН ГРУП" у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 3028,00грн, які внаслідок відмови у задоволені позову не підлягають до стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "МН ГРУП" (01019, м. Київ, вул. Руставелі Шота, буд. 39/41, ) до Фізичної особи - підприємця Соломона Віктора Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення 73706,00грн.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Соломона Віктора Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МН ГРУП" (01019, м. Київ, вул. Руставелі Шота, буд. 39/41, ) 73706 (сімдесят три тисячі сімсот шість) грн 60 коп заборгованості, 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 18 червня 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук