ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2024 рокуСправа № 912/1755/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Глушкова М.С., розглянув у судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" (вул. Олійника Степана, буд. 13, кв. 81, м. Київ, 02068)

до Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" (вул. В.Перспективна, буд. 65, м. Кропивницький, 25006)

про зобов`язання вчинити дії

та за зустрічним позовом Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" (вул. В.Перспективна, буд. 65, м. Кропивницький, 25006)

до Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" (вул. Олійника Степана, буд. 13, кв. 81, м. Київ, 02068)

про розірвання договору оренди

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРЕЗЕНІУС МЕДИКАЛ КЕР УКРАЇНА" (вул. Бориспільська, б. 9, м. Київ, 02099)

та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача за первісним позовом Акціонерного товариства "ДЕРЖАВНИЙ ЕКСПОРТНО-ІМПОРТНИЙ БАНК УКРАЇНИ" (вул. Антоновича, б. 127, м. Київ, 03150)

секретар судового засідання - Коваленко Т.А.

представники сторін:

від позивача за первісним позовом - Гончаров О.О., адвокат ордер серія ВВ №1029526 від 03.05.2023;

від відповідача за первісним позовом - Сілкін М.М., адвокат, ордер серія Ва №1063160 від 04.10.2023;

від третіх осіб - участі не брали,

в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" до Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" про зобов`язання останнього передати позивачу в строкове платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться у підвальному та на третьому поверхах будівлі за адресою: 25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 63, загальною площею 1 295,00 квадратних метрів, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором оренди нежитлових приміщень №119-21 від 07.12.2021 в частині передання в строкове платне користування вказаних нежитлових приміщень.

Ухвалою від 21.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/1755/23 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19.10.2023, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

05.10.2023 до господарського суду від Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" надійшла зустрічна позовна заява, яка містить вимоги про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №119-21 від 07.12.2021, укладеного між сторонами, з покладенням на відповідача (за зустрічним позовом) судових витрат.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви позивач вказує на неналежне виконання відповідачем за зустрічним позовом умов Договору оренди нежитлових приміщень №119-21 від 07.12.2021 у частині прийняття в оренду спірного нерухомого майна.

06.10.2023 до господарського суду від Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" надійшов відзив на позовну заяву, в якому заперечено позовні вимоги.

Ухвалою від 10.10.2023 господарський суд постановив прийняти зустрічну позовну заяву № 1299 від 04.10.2023 (вх. № 1862/23 від 05.10.2023) Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" до Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" про розірвання договору оренди до спільного розгляду з первісним позовом, об`єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі № 912/1755/23.

19.10.2023 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 07.11.2023.

07.11.2023 до суду від позивача за первісним позовом надійшла заява про відкладення розгляду справи та проведення всіх засідань в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів поза приміщенням суду.

07.11.2023 до суду від позивача за первісним позовом надійшов відзив на зустрічний позов. У поданому відзиві позивача за первісним позовом, зокрема, міститься клопотання з проханням:

- залучити до участі у справі у якості третьої особи на стороні зустрічного позивача Акціонерне товариство "ДЕРЖАВНИЙ ЕКСПОРТНО-ІМПОРТНИЙ БАНК УКРАЇНИ" (ідентифікаційний код 00032112, місцезнаходження: 03150, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 127);

- залучити до участі у справі у якості третьої особи на стороні зустрічного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ФРЕЗЕНІУС МЕДИКАЛ КЕР УКРАЇНА" (ідентифікаційний код: 33737695, місцезнаходження: 02099, місто Київ, вулиця Бориспільська, будинок 9).

Ухвалою від 07.11.2023 господарський суд постановив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів за ініціативою суду. Відкласти підготовче засідання у справі на 30.11.2023. Задовольнити клопотання позивача за первісним позовом від 06.11.2023 про залучення третіх осіб. Залучити Акціонерне товариство "ДЕРЖАВНИЙ ЕКСПОРТНО-ІМПОРТНИЙ БАНК УКРАЇНИ" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача за первісним позовом у даній справі, оскільки рішення може вплинути на її права та обов`язки. Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "ФРЕЗЕНІУС МЕДИКАЛ КЕР УКРАЇНА" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за первісним позовом у даній справі, оскільки рішення може вплинути на її права та обов`язки.

10.11.2023 від позивача за зустрічним позовом надійшла відповідь на відзив.

30.11.2023 від Акціонерного товариства "ДЕРЖАВНИЙ ЕКСПОРТНО-ІМПОРТНИЙ БАНК УКРАЇНИ" надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника.

Також, 30.11.2023 до суду надійшла заява відповідача за первісним позовом про зупинення провадження у справі до розгляду судом справи № 912/2219/23.

Ухвалою від 30.11.2023 господарський суд постановив задовольнити заяву Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" про зупинення провадження у справі. Провадження у справі № 912/1755/23 зупинити до набрання законної сили рішенням суду у справі № 912/2219/23.

Ухвалою від 18.04.2024 господарський суд поновив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 02.05.2024.

30.04.2024 до суду надійшли додаткові пояснення Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус".

02.05.2024 до суду надійшла заява Акціонерного товариства "ДЕРЖАВНИЙ ЕКСПОРТНО-ІМПОРТНИЙ БАНК УКРАЇНИ" про розгляд справи без участі представника третьої особи.

02.05.2024 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 06.05.2024.

Ухвалою від 06.05.2024 господарський суд постановив закрити підготовче провадження у справі № 912/1755/23 та призначити справу до судового розгляду по суті на 07.05.2024. Резервна дата - 30.05.2024.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" в судовому засіданні підтримав первісний позов та заперечив зустрічний позов.

Представник Приватного підприємства приватна виробнича фірма "Ацинус" в судовому засіданні заперечив первісний позов та підтримав зустрічний позов.

У судовому засіданні 30.05.2024 досліджено докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується первісний та зустрічний позови, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив таке.

Сторони у справі стверджують, що згідно з Договором оренди нежитлових приміщень № 119-21 від 07.12.2021 (далі -Договір) Товариство з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" приймає, а Приватне підприємство приватна виробнича фірма "Ацинус" передає в строкове платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться в підвальному та на третьому поверхах будівлі за адресою: 25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 63, загальною площею 1 295,00 квадратних метрів (далі за текстом - Об`єкт оренди) (а.с. 6-13).

Згідно з п. 2.1 Договору Об`єкт оренди передається для здійснення діяльності з надання медичних послуг.

Відповідно до п. 3.1 Договору Відповідач за первісним позовом зобов`язався до 30.06.2022 передати Позивачу Об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Позивач за первісним позовом зазначає, що відповідач не передав в оренду спірне приміщення за Договором, що й стало підставою для звернення до суду з первісним позовом.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що у зв`язку із відсутністю інтересу відповідача у своєчасному отриманні спірного приміщення в оренду відбулася істотна зміна обставин, що є підставою для розірвання Договору в судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Господарський суд Кіровоградської області рішенням від 13.03.2024 у справі № 912/2219/23 за позовом Приватного підприємства приватної виробничої фірми "Ацинус" до Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр "АСТОР ГРУП" про визнання недійсним Договору оренди №119-21 від 07.12.2021, яке набрало законної сили 04.04.2024, у позові відмовив з тих мотивів, що оскільки спірний договір, з визначенням строку передачі майна в оренду - 30.06.2022, укладений без згоди АТ "Державний експортно-імпортний банк України" до закінчення цього строку, як іпотекодержателя, а законом передбачені наслідки неотримання згоди у вигляді недійсності договору, то він є нікчемним на підставі ч. 2 ст. 215 ЦК України та ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" (у редакції станом на 30.06.2022)".

З урахуванням викладеного та положень ч. 4 ст. 75 ГПК України на даний час відсутні підстави для повторного доказування нікчемності Договору оренди №119-21 від 07.12.2021 в силу закону, адже його нікчемність підтверджує судове рішення у справі № 912/2219/23, яке не може бути поставлене під сумнів.

Таким чином як первісні позовні вимоги про зобов`язання виконати Договір оренди, так і зустрічні позовні вимоги щодо розірвання Договору оренди не підлягають задоволенню, оскільки Договір №119-21 від 07.12.2021 є нікчемним в силу закону та не породжує жодних прав та обов`язків для сторін.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір, сплачений позивачем за зустрічним позовом залишається за Приватним підприємством приватною виробничою фірмою "Ацинус".

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного та зустрічного позовів - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати учасникам справи через систему "Електронний суд".

Повне рішення складено 13.06.2024.

Суддя М.С. Глушков