ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2024 р. Cправа № 902/189/24

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни,

за участю секретаря судового засідання Макогін О.І.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, 21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597

до Громадської організації "Мальви України", 21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Скалецького Р., будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385

про розірвання договору оренди комунального майна, повернення приміщення шляхом підписання акту повернення та стягнення 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати

за участю представників:

від позивача Олексюк Т.С., у порядку самопредставництва

від відповідача не з`явився

В С Т А Н О В И В :

До Господарського суду Вінницької області 20.02.2024 року надійшла позовна заява № 06/00/011/10552 від 19.02.2024 (вх. № 193/24 від 20.02.2024) Департаменту комунального майна Вінницької міської ради до Громадської організації "Мальви України" у якій позивач просить:

- розірвати договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між позивачем та відповідачем та повернути вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту повернення;

- стягнути з відповідача на користь позивача 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.02.2024 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 26.02.2024 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 902/189/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 26.03.2024.

У судовому засіданні 26.03.2024 судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі № 902/189/24 на 09:30 16.04.2024, яку занесено до протоколу судового засідання.

10.04.2024 до суду від позивача надійшло клопотання № б/н від 04.04.2024 (вх. № 01-34/3831/24) про долучення витягу з рішення до матеріалів справи.

Ухвалою від 16.04.2024 судом закрито підготовче провадження у справі № 902/189/24, призначено справу № 902/189/24 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 14.05.2024 року о 10:00.

14.05.2024 до суду від позивача надійшло клопотання № б/н від 14.05.2024 (вх. № 01-34/4995/24) про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 14.05.2024 судом задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, відкладено судове засідання з розгляду справи № 902/189/24 по суті на 28.05.2024 о 14:30.

22.05.2024 до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог № б/н від 22.05.2024 (вх. № 01-34/5389/24) у якій позивач просив позовні вимоги задовольнити з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить: розірвати договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між позивачем та відповідачем; зобов`язати відповідача повернути позивачу вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі; стягнути з відповідача на користь позивача 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача.

Представник відповідача не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся ухвалою суду від 14.05.2024 шляхом надіслання вказаної ухвали відповідачу за адресою його місцезнаходження згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ухвала суду від 14.05.2024 повернута да суду із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судом також здійснено повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України про судове засіданні у справі № 902/189/24, в якій відповідачем є Громадська організація "Мальви України".

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення судом ухвали рекомендованою кореспонденцією на чинну адресу учасника є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання кореспонденції адресатом перебуває поза межами контролю суду. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постанові Верховного Суду від 18.03.2021 по справі №911/3142/19.

Згідно частини 4 статті 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відзиву відповідачем до суду не надано, будь-яких заяв, клопотань не надходило.

За приписами частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що сторони було належним чином повідомлено про судове засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу сторонам створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, а відповідач у свою чергу не скористався наданим йому правом участі у розгляді справи і його неявка у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача за наявними матеріалами.

Представник позивача позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просив позов задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні 28.05.2024 суд без виходу до нарадчої кімнати, враховуючи, що заявою про уточнення позовних вимог не змінюються предмет або підстави позову, постановив ухвалу про прийняття заяви позивача про уточнення позовних вимог до розгляду та здійснення подальшого розгляду справи з її урахуванням, яку занесено до протоколу судового засідання.

За наслідками розгляду справи, у судовому засіданні після завершення розгляду справи, суд оголосив про вихід до нарадчої кімнати для ухвалення рішення по справі та орієнтовний час повернення.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення сторони не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Суть спору:

Департамент комунального майна Вінницької міської ради звернувся до Господарського суду Вінницької області з позовом до Громадської організації "Мальви України" про розірвання договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладеного між позивачем та відповідачем, зобов`язання відповідача повернути позивачу вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та про стягнення 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

На обґрунтування фактичних та правових підстав позову позивач посилається на те, що 12 вересня 2022 року між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради як орендодавцем та Громадською організацією "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" як орендарем за результатами проведення аукціону було укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068.

27.04.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. №24-068, у зв`язку із зміною найменування орендаря та прийняттям рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради про присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна від 10.12.2020 №2701. Змінено найменування орендаря - громадську організацію "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" на громадську організацію "Мальви України" та адресою місцезнаходження об`єкта оренди визначено - Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В.

01.06.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. №24-068, у зв`язку із зміною орендованої площі (визначено, що об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв. м.).

Позивач зазначив, що Громадська організація "Мальви України" користується вбудованими приміщеннями загальною площею 60,10 кв. м. (прим. №10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В на підставі договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 (зі змінами). Строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором та діє по 11 вересня 2027 року включно, місячна орендна плата становить 8 130,00 гривень, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, орендну плату орендар зобов`язаний сплатити до 20-го числа поточного місяця.

Позивач зауважив, що в порушення умов договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади та вимог чинного законодавства, яке регулює виконання договірних зобов`язань - відповідач не сплачує орендну плату за користування орендованим майном, а тому позивач звертався до відповідача із листом щодо погашення заборгованості по орендній платі в сумі 26 882,50 грн., яка виникла станом на 31.07.2023. Цей лист було повернуто позивачу за закінченням терміну зберігання.

Також позивачем було направлено на адресу громадської організації "Мальви України" претензію від 28.12.2023 з вимогою перерахувати заборгованість по орендній платі в сумі 49 546,98 гривень. Відповіді від відповідача не було отримано.

Як зазначено позивачем, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у разі істотного порушення договору другою стороною (частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України). Несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

З огляду на викладене та несплату відповідачем орендної плати за договором з квітня 2023 по січень 2024, що слугує підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку, позивач просить розірвати укладений договір оренди, зобов`язати відповідача повернути орендоване майно орендодавцю та стягнути з відповідача на користь позивача 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань або заперечень щодо заявлених вимог за час розгляду справи не заявляв, у зв`язку з чим розгляд справи здійснено за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

12 вересня 2022 року між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (далі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 (далі - договір) (т. 1 а.с. 8, 9, 11, 12).

Згідно пункту 1.1 розділу І "Змінювані умови договору" (далі - Умови) договору орендодавець, за результатами проведення аукціону передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в пп. 1.2. цього договору. Посилання на сторінку електронної торгової системи RGL001-UA-166.

За умовами пункту 1.2. Умов об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою; Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а) (далі - майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго", місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач).

Відповідно до пункту 1.8. Умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить - 8 130,00 гривень, у тому числі ПДВ 1 355,00 гривень. Протокол електронного аукціону № LLE001-UА-137 від 28.08.2022р.

Згідно з пунктом 1.10. Умов строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором та діє по "11" вересня 2027 р. включно.

Пунктом 1.12 Умов визначено, що орендар сплачує орендну плату на рахунок 3343 „Інші кошти, тимчасово віднесені до надходжень місцевих бюджетів", відкритий в органах Державної казначейської служби України щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Відповідно до пункту 1.1. розділу ІІ "Незмінювані умови договору" орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в пункті 1.2. Умов, вартість якого становить суму, визначену в пункті 1.5. Умов.

Пунктом 2.1. розділу ІІ договору сторонами визначено, що орендар набуває права строкового платного користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендодавцем, орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Відповідно до пункту 3.1. розділу ІІ договору орендна плата становить суму, що визначається відповідно до пункту 1.8. Умов.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання майна (комунальних послуг, послуг з управління майном, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнати та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному підпунктом 6.3.5. цього договору.

За умовами пункту 3.2. розділу ІІ договору орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

Відповідно до пункту 3.3. розділу ІІ договору орендодавець та/або балансоутримувач можуть звернутися із позовом до суду про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, по яких у орендаря є заборгованість.

Припинення цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (пункт 3.6. договору).

Пунктом 3.8. договору сторони визначили, що орендар зобов`язаний проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

Згідно підпунктів 4.1.1, 4.1.2. пункту 4.1. розділу ІІ договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний:

протягом 3-х робочих днів з дати припинення договору звільнити майно від належних орендарю речей і повернути його за актом повернення з оренди орендованого майна (далі - акт повернення), в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані ремонтні роботи (інші поліпшення) - то разом із такими роботами (іншими поліпшеннями);

сплатити орендну плату, нараховану до дати повернення майна із оренди (день звільнення приміщення і підписання акту приймання-передачі є останнім днем нарахування орендної плата) та штрафні санкції (за їх наявності).

Згідно з пунктом 10.2. розділу ІІ договору спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.1. розділу ІІ договору орендар письмово повідомляє інші сторони договору протягом 10 робочих днів з дати змін у його найменуванні/імені, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендаря про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

12.09.2022 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник балансоутримувача - Комунальне підприємство Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадська організація «Чеченський соціально-культурний центр «Маршо» склали акт про те, що представник установи - балансоутримувача здав, а представник орендаря прийняв вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а) (т. 1 а.с. 10).

10.12.2020 Виконавчим комітетом Вінницької міської ради ухвалено рішення № 2701 «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна» відповідно до пункту 20 якого присвоєно адресу будівлі бойлерної літ. «А» загальною площею 270,8 кв.м. Вінницької міської територіальної громади в особі Вінницької міської ради: м. Вінниця, вулиця Р.Скалецького, 33-В (т. 1 а.с. 18).

27 квітня 2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., у зв`язку зі зміною найменування орендаря, відповідно до умов якого сторони погодили преамбулу договору викласти в новій редакції та зокрема визначили сторонами договору: «Департамент комунального майна Вінницької міської ради, ідентифікаційний , місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Соборна. 59 та Громадська організація «Мальви України», ідентифікаційний , місцезнаходження якої зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 19 А» надалі - орендар, в особі директора організації Белоус Тетяни Володимирівни, яка діє на підставі статуту та протоколу №1 загальних зборів Громадської організації «Чеченський соціально- культурний центр «Маршо» від 30.03.2023р., з другої сторони, що іменуються разом сторони» (т. 1 а.с. 13).

Також відповідно до пункту IІ договору від 27.04.2023 про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. сторонами погоджено пункт 1.2. розділу І. договору викласти в новій редакції: "1.2. Об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2 - №9 першого поверху (прим. №10 - №15 другого поверху) будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (далі - майно), ще належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач)".

Згідно пункту ІІІ договору від 27.04.2023 цей договір про внесення змін та доповнень до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., набирає чинності з 27.04.2023р., та діє до закінчення терміну дії договору№24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. і є невід`ємною частиною договору.

27.04.2023 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник установи - балансоутримувача - Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадської організації «Мальви України» склали цей Акт про те, що на момент внесення змін до договору оренди орендар фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2 - №9 першого поверху (прим. №10 - №15 другого поверху) будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (т. 1 а.с. 14).

Надалі, 01.06.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., зі змінами, у зв`язку зі зміною орендованої площі та згідно пункту І вказаного договору зокрема пункти 1.2., 1.8. розділу І. договору викладено в новій редакції:

1.2. Об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (далі - майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі Комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго", місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач).

1.8. Місячна орендна плата з 01.06.2023 р. за базовий місяць травень 2023 р.) становить 4519,96 гривень, у тому числі ПДВ 753,33 гривень (т. 1 а.с. 15-17).

Згідно пункту ІІ договору від 01.06.2023 договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068 від 12.09.2022р., зі змінами, укладений у двох оригінальних примірниках для кожної сторони та набирає чинності з 01.06.2023 р., діє до закінчення терміну дії договору і є невід`ємною частиною договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068 від 12.09.2022р. зі змінами.

Відповідно до пункту III договору від 01.06.2023 додатками до нього є акт прийому-передачі від « 01» червня 2023 р. та розрахунок орендної плати.

01.06.2023 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник установи - балансоутримувача - Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадської організації «Мальви України» склали цей Акт про те, що у зв`язку з відмовою орендаря від частини орендованих приміщень, представник орендаря здав, а представник установи - балансоутримувача прийняв вбудовані приміщення загальною площею 59,4м2 (прим. №2 - №9) першого поверху будівлі (літ. А) за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В.

На момент внесення змін до договору орендар фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В. (т. 1 а.с. 16).

21.08.2023 позивачем надіслано на адресу відповідача лист № 06/00/013/49200 від 21.08.2023 у якому повідомлено про наявність станом на 31.07.2023 заборгованості за оренду приміщень у розмірі 26 882,50 гривень та зазначено про необхідність сплатити наявну заборгованість (т. 1 а.с. 19-20).

Вказаний лист повернувся на адресу позивача із відміткою «За закінченням терміну зберігання».

28.12.2023 позивачем надіслано на адресу відповідача претензію про досудове врегулювання спору у якій повідомлено, що відповідно до розрахунку орендної плати нежитлових приміщень за оренду приміщень за період з квітня по грудень 2023 року у Громадської організації «Мальви України» виникла заборгованість, яка складає 49 546,98 гривень та зазначено про необхідність сплати вказаної заборгованості (т. 1 а.с. 21-43).

У додатку до претензії позивачем надіслано відповідачу рахунки на оплату орендної плати та акти виконаних робіт. Вказана претензія повернута на адресу позивача із відміткою «за закінченням терміну зберігання».

З огляду на несплату відповідачем орендної плати позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 (зі змінами), укладеного між позивачем та відповідачем, зобов`язання відповідача повернути позивачу вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та про стягнення з відповідача на користь позивача 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Предметом позову в цій справі є матеріально - правові вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 (зі змінами), укладеного між позивачем та відповідачем, зобов`язання відповідача повернути позивачу вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та про стягнення 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно із частиною першою статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною першою статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статей 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, щодо оренди комунального майна.

Підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Положеннями частини 2, 3 статті 180 ГК України визначено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до частин 1, 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу приписів частини 3 статті 283 ГК України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Відповідно до статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтями 526 ЦК України, 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог частини 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Матеріалами справи підтверджується та відповідачем не спростована обставина отримання нерухомого майна (вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а), у подальшому за зміни адреси та площі - вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго".

Сторонами досягнуто всіх істотних умов договору, у тому числі щодо сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 1.8, 3.1, 3.2 договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить - 8 130,00 гривень, у тому числі ПДВ 1 355,00 гривень. Орендна плата становить суму, що визначається відповідно до пункту 1.8. Умов. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

У подальшому сторонами у редакції договору від 01.06.2023 про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., зі змінами встановлено, що місячна орендна плата з 01.06.2023 р. за базовий місяць (травень 2023 р.) становить 4519,96 гривень.

Підпунктом 9.2.1, пункту 9.2. договору сторони визначили, що орендар гарантує орендодавцю та балансоутримувачу, що має можливість за рахунок власних або залучених фінансових ресурсів, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до розрахунку орендної плати за період квітень 2023 - січень 2024 заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31.01.2024 становить 54 147,92 гривень (т. 1 а.с. 44).

Наведене підтверджується наявними у справі рахунками на оплату орендної плати за період квітень 2023 - січень 2024 та актами виконаних робіт (т. 1 а.с. 24-43).

Департамент комунального майна міської ради листом від 21.08.2023 року за вих. № 06/00/013/49200 та претензією про досудове врегулювання спору повідомляв орендаря про наявну заборгованість з орендної плати за договором оренди та необхідність її сплати (т. 1 а.с. 19-43).

Доказів сплати заборгованості матеріали справи не містять.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відтак судом встановлено прострочення виконання відповідачем зобов`язання з оплати орендної плати за договором № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. (зі змінами) за період з 01.04.2023 по 31.01.2024.

Відповідно до пункту 1.10. договору, строк оренди визначається з дати набрання чинності договором та діє до 11.09.2027 включно.

Згідно з пунктом 2.3. розділу ІІ договору цей договір укладено на строк, визначений у пункті 1.10. Умов та набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до чинного законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі майна і закінчується датою припинення цього договору.

Позивачем подано позов про розірвання договору до припинення його дії - 20.02.2024 року.

Відповідно до частини 1 статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За змістом пунктів 1, 3 частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Наголошуючи на наявності підстав для розірвання спірного договору оренди позивач посилається на обставину порушення відповідачем істотної умови договору, а саме систематичної несплати орендних платежів.

Розірвання договору в судовому порядку з причин істотного порушення договору є правовим наслідком порушення зобов`язання іншою стороною договору у відповідності до пункту 2 частини 1 статті 611 ЦК України, тобто способом реагування та захисту права від порушення договору, яке вже відбулося. Отже, однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

При цьому істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас, йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.08.2018 у справі № 910/22259/17, від 14.08.2018 у справі № 910/22454/17, від 28.08.2018 у справі № 910/20932/17, від 02.10.2018 у справі № 910/21033/17, від 16.10.2018 у справі № 910/3568/18, від 19.02.2019 у справі №910/4427/18, від 07.05.2020 у справі № 910/5027/19.

Оцінка істотного порушення договору здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені законом. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 18.09.2013 у справі № 6-75цс13.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Орендодавець, вступаючи у договірні відносини розраховує на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, у тому числі і в частині внесення орендної плати, відтак порушення орендарем обов`язку з оплати оренди протягом тривалого періоду, що носить систематичний характер є істотним порушенням та підставою для розірвання такого договору в судовому порядку.

Приписами частини 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX передбачено, що договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Відповідно до частини 1 статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Пунктами 11.7., 11.7.3. розділу ІІ договору сторони визначили, що договір може бути достроково припинений (розірваний) орендодавцем, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 місяці.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, останній не сплачував орендної плати у строки та у розмірах, встановлених договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами). Заборгованість зі сплати орендної плати існувала протягом трьох місяців підряд, що підтверджується розрахунком орендної плати нежитлових приміщень за період з 01.04.2023 по 31.01.2024, рахунками на оплату орендної плати та актами виконаних робіт наявними у матеріалах справи.

Орендодавець, вступаючи у договірні відносини розраховував на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, у тому числі в частині внесення орендної плати, тому порушення орендарем умови щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Будь-яких доказів, які б підтверджували об`єктивні перешкоди для належного виконання зобов`язання за спірним договором відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про доведеність належними доказами наявності зобов`язальних відносин між сторонами та заборгованості у відповідача з орендних платежів, яка утворилась внаслідок систематичної несплати відповідачем орендної плати на момент звернення позивачем із позовом до суду.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про зобов`язання відповідача повернути позивачу об`єкт оренди шляхом підписання акту приймання-передачі судом встановлено таке.

Правові наслідки припинення договору оренди врегульовані сторонами у розділі 12 договору.

Згідно пунктів 12.1, 12.2 договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути майно в порядку, визначеному даним договором.

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення.

Згідно із частиною 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Таким чином, позовні вимоги в цій частині є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) судом враховано таке.

Пунктами 1.12, 3.2. договору оренди сторони погодили порядок сплати орендної плати та передбачили, що орендар сплачує орендну плату на рахунок 3343 „Інші кошти, тимчасово віднесені до надходжень місцевих бюджетів", відкритий в органах Державної казначейської служби України щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

Положеннями частини 1, частини 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-IX визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статті 17 Закону України №157-IX, статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України.

Як убачається із розрахунку заборгованості за договором № 24-068 від 12.09.2022 року позивачем нараховано відповідачу заборгованість з орендної плати ь (т.1 а.с.44).

Як вбачається із розрахунків заборгованості з орендної плати, що містяться у матеріалах справи та пояснень позивача, відповідач з 01.04.2023 по 30.01.2024 нараховану орендну плату у загальній сумі 54 147,92 гривень не сплатив (т.1 а.с. 44).

Вказана сума заборгованості підтверджується рахунками на оплату орендної плати та актами виконаних робіт, що містяться у матеріалах справи (т.1 а.с. 24-41).

Доказів сплати вказаної суми заборгованості повністю або частково матеріали справи не містять.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) є обгрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 54 147,92 гривень.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог частини 2 статті 76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Дослідивши фактичні обставини справи, що входять до предмету доказування у цій справі та стосуються кваліфікації спірних відносин, суд дійшов висновку, що відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Згідно частини 2 статті 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 9 084,00 гривень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, витрати по сплаті судового збору у сумі 9 084,00 гривень покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) та Громадською організацією "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385).

3. Зобов`язати Громадську організацію "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі.

4. Стягнути з Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р.Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) 54 147,92 (п`ятдесят чотири тисячі сто сорок сім гривень, 92 копійки) заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) та 9 084,00 гривень (дев`ять тисяч вісімдесят чотири гривні) судових витрат на сплату судового збору.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

6. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Примірних судового рішення надіслати сторонам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС, зі їх відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повний текст рішення складено 07 червня 2024 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу, до електронного кабінету у системі ЄСІТС;

3 - відповідачу, 21018, Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, будинок 19А.