РІШЕННЯ

м. Київ

03.06.2024Справа № 910/3829/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчук І.Д. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу №910/3829/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Статусград» до Державної установи «Центр обслуговування підрозділів Національної поліції України» про стягнення внесків на утримання спільного майна

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач зазначає, що відповідач, як балансоутримувач квартири №1 за адресою: м. Київ, вулиця Завальна, будинок 10-Б, не виконує свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків на утримання спільного у зв`язку з чим з відповідача підлягає стягненню борг з оплати внесків. Відповідач відзив на позов не подав, проте, вказував що він є неналежним відповідачем у даному спорі.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 07.07.2020 зареєстровано створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статусград" за адресою: м. Київ, вул. Завальна, 10Г, номер запису 0032901.

2.2. Відповідно до пункту 1 розділу ІI Статуту ОСББ "Статуград", затвердженого рішенням загальних зборів співвласників цього будинку 23 вересня 2020 року метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

2.3. Пункт 3 розділу ІІ Статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності об`єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

2.4. Своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів є обов`язком співвласників згідно п. 2 розділу V Статуту.

2.5. Рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (Протокол № 1/2020 від 04 червня 2020 року), які також були додатково проголосовані Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (п.7. Протоколу № 02/2020 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Статусград» від 08 вересня 2020 року), були встановлені наступні розміри внесків на утримання будинку:

- 7,51 грн за 1 кв.м., загальної площі співвласника при сплаті внеску до 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем;

- 8,50 грн за 1 кв.м., загальної площі співваласника при сплаті внеску після 20-го числа наступного за розрахунковим місяцем.

2.6. Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 18.03.2024, Державна установа «Центр обслуговування підрозділів Національної поліції України» є балансоутримувачем, квартири №1 у будинку за адресою: м. Київ, вул. Завальна, 10Б, кв. 1 , загальною площею 89,4 кв. м. (далі квартира).

2.7. Водночас, відповідно до наказу Національної поліції України від 01.08.2023 № 703 "Про організацію передачі нерухомого майна права державної власності» відповідно до Закону України «Про Національну поліцію», Положення про порядок передачі об`єктів права державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 вересня 1998 року № 1482 «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності», положення про функціональну підсистему «матеріальнотехнічне та ресурсне забезпечення МВС та центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується КМУ через Міністра МВС» нерухоме майно за адресою: місто Київ, вул. Завальна, 10-Б (трикімнатна квартира № 1, загальна площа 89,4 м2, житлова площа 45м2, реєстраційний номер нерухомого майна 00) передано на баланс Департаменту поліції особливого призначення «Об`єднана штурмова бригада Національної поліції України «Лють».

2.8. Звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначає, що відповідач не виконує обов`язків балансоутримувала майна щодо утримання вказаної квартири, у зв`язку з чим за період з 01.01.2023 по 01.03.2024 за ним обліковується заборгованість у розмірі 10 550, 09 грн. Також позивач просить стягнути інфляційні нарахування та 3% річних, нарахованих на таку заборгованість.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом даного позову є стягнення з відповідача 10 550, 09 грн боргу за внески на утримання спільного майна, 221, 41 грн інфляційних втрат та 170, 59 грн 3% річних.

3.2. Юридичними підставами позову є статті 317, 319, 395, 526, 610 ЦК України, статті 22, 78, 133, 136 Господарського кодексу України, статті 4, 10, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 7, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

3.3. Фактичними підставами позову є бездіяльність відповідача в частині невиконання покладеного на нього обов`язку щодо сплати внесків на утримання спільного майна.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач відзиву на позов не надав.

4.2. 23.05.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про заміну первісного відповідача належним відповідачем - Департаментом поліції особливого призначення «Об`єднана штурмова бригада Національної поліції України «Лють».

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2024 заяву відповідача про залучення відповідача повернуто заявнику без розгляду з підстав, викладених в ухвалі.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6. ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи порушено відповідачем свій обов`язок з оплати щомісячних внесків на утримання спільного майна? Якщо так, то чи є це підставою для застосування способів захисту права обраних позивачем?

- Чи правильно виконані розрахунки інфляційних втрат та 3% річних?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на ключові питання, а відповідач негативну.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЧАСТКОВЕ ПОРУШЕННЯ ВІДПОВІДАЧЕМ СВОГО ОБОВ`ЯЗКУ З ОПЛАТИ ВНЕСКІВ НА УТРИМАННЯ МАЙНА.

7.1. Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі Закон № 2866-III) передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

7.2. Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

7.3. Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

7.4. Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону № 2866-III).

7.5. Згідно положень статті 17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

7.5. Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

7.6. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

7.7. Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

7.8. Згідно ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

7.9. Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

7.10. Відповідно до ст. 137 ГК України правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом). Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб`єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб`єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням. Право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності.

7.11. З наявних у матеріалах справи документів вбачається, що наказом Національної поліції України від 01.08.2023 № 703 "Про організацію передачі нерухомого майна права державної власності» відповідно до Закону України «Про Національну поліцію», Положення про порядок передачі об`єктів права державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 вересня 1998 року № 1482 «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності», положення про функціональну підсистему «матеріальнотехнічне та ресурсне забезпечення МВС та центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується КМУ через Міністра МВС» нерухоме майно за адресою: місто Київ, вул. Завальна, 10-Б (трикімнатна квартира № 1, загальна площа 89,4 м2, житлова площа 45м2, реєстраційний номер нерухомого майна 00) передано на баланс Департаменту поліції особливого призначення «Об`єднана штурмова бригада Національної поліції України «Лють».

7.12. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухома майно (інформаційна довідка №370232500 від 18.03.2024) 02.10.2023 державним реєстратором здійснено державну реєстрацію речового права - права оперативного управління щодо квартири №1 в м. Києві по вул. Завальній, 10-Б за правокористувачем Департаментом поліції особливого призначення «Об`єднана штурмова бригада Національної поліції України «Лють» (). Документи, подані для державної реєстрації: рішення про закріплення майна на праві оперативного управління, серія та номер: 703, виданий 01.08.2023, видавник: Національна поліція України.

7.13. З матеріалів справи вбачається, що позивач заявляє до стягнення основний борг за період з 01.01.2023 по 01.03.2024, тобто, в тому числі і за той період, в якому відповідач по справі вже втратив статус балансоутримувача квартири.

7.14. Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

7.15. У постанові від 03.06.2020 у справі № 363/4852/17 КЦС ВС вказав, що державна реєстрація не є способом набуття права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

7.16. За наведених обставин, беручи до уваги наявність у матеріалах справи документу, який підтверджує набуття з 01.08.2023 Департаментом поліції особливого призначення «Об`єднана штурмова бригада Національної поліції України «Лють» статусу балансоутримувача квартири, а також враховуючи той факт, що відповідач за період часу з 01.01.2023 по 01.08.2023 був балансоутримувачем квартири суд дійшов висновку що вимоги в частині стягнення 5 230, 79 грн за період з 01.01.2023 по 01.08.2023 підлягають задоволенню. У задоволенні вимог про стягнення 5 319,30 грн за період з серпня 2023 по лютий 2023 року включно суд відмовляє, оскільки за вказаний період відповідач у справі вже не був балансоутримувачем квартири, а отже у нього не існувало обов`язку зі сплати внесків.

7.17. Таким чином, відповідач порушив свій обов`язок зі сплати внесків на утримання майна за період з 01.01.2023 по 01.08.2023.

8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЧАСТКОВЕ СТЯГНЕННЯ ВІДСОТКІВ РІЧНИХ ТА ІНФЛЯЦІЙНИХ ВТРАТ.

8.1. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України).

8.2. Встановлені вище обставини, а саме наявність прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання спільного майна свідчить про наявність правових та фактичних підстав для стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат.

8.3. З огляду на вимоги статей 79, 86, частини п`ятої статті 236, статті 237 ГПК України, господарський суд у вирішенні спору має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру заборгованості.

8.4. Враховуючи вищенаведене, здійснивши перерахунок інфляційних втрат та 3% річних в межах визначеного позивачем періоду та в межах того періоду, за який відповідач був балансоутримувачем квартири, суд зазначає, що до стягнення з відповідача підлягають 129, 55 грн інфляційних втрат та 57, 34 грн 3% річних. В іншій частині вимог про стягнення 91, 86 грн інфляційних втрат та 113, 25 грн 3% річних суд відмовляє.

9. СУДОВІ ВИТРАТИ.

9.1. Згідно статі 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Відповідно, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 499, 23 грн покладаються на відповідача, в іншій частині 1 528, 77 грн залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Статусград» до Державної установи «Центр обслуговування підрозділів Національної поліції України» про стягнення внесків на утримання спільного майна задовольнити частково.

2. Стягнути з Державної установи «Центр обслуговування підрозділів Національної поліції України» (01601, місто Київ, вулиця Академіка Богомольця, будинок 10, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Статусград» (02132, місто Київ, вулиця Завальна, будинок 10Г, ) 5 417, 68 грн - заборгованості з оплати внесків на утримання спільного майна, 129, 55 грн - інфляційних втрат, 57, 34 грн - 3% річних та 1 499, 23 грн - судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.06.2024.

Суддя Ігор Курдельчук