ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2024м. ХарківСправа № 922/328/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк", в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" (юридична адреса: вул. Єреванська, 1, м. Київ, 03087; адреса для направлення поштової кореспонденції: вул. Космічна, 20, м. Харків, 61145; )
до Фізичної особи - підприємця Кузнецової Кармен Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення 3043,49 грн та розірвання договору
за участю представників:

позивача - Невечерова Д.В.;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", 02.02.2024 звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Кузнецової Кармен Вікторівни про стягнення з відповідача на користь АБ "Укргазбанк" заборгованості за Договором оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень від 01.02.2020 за період з 25.07.2023 по 31.01.2023 в розмірі 2808, 03 грн, з урахуванням ПДВ, пені в розмірі 235,46 грн (всього - 3043,49 грн) та розірвання Договору оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень від 01.02.2020. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, ухиляється від підписання актів виконаних робіт та актів звірки, не повертає об`єкт оренди, чим грубо порушує законні права та інтереси орендодавця.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.02.2024 позовну заяву Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк", в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі № 922/328/24 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.

Протокольною ухвалою господарського суду від 28.03.2024 підготовче провадження у справі № 922/328/24 закрито; розгляд справи по суті призначено на 02.05.2024 о 14:50.

02.05.2024 до початку розгляду справи по суті відповідачем було подано до суду заяву (вх. № 11659) про визнання позовної заяви Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" про стягнення 3043,49 грн та розірвання договору. У своїй заяві відповідач зазначив, що розрахунок заборгованості був зроблений станом на 30.01.2024 та підготовлений акт приймання-передачі приміщення, але з об`єктивних підстав, незалежних від відповідача, даний акт не був підписаний. Відповідач не користується приміщенням та не здійснює господарську діяльність. Тому відповідач просив розірвати Договір оренди № 129/02-20/7-К від 01.02.2020 саме з 01.02.2024 (на момент проведення розрахунку заборгованості).

Протокольною ухвалою господарського суду від 02.05.2024 розгляд справи по суті відкладено на 28.05.2024 на 15:50.

Через відсутність технічної можливості, відео та звукова фіксація судового засідання не здійснювалась.

У судовому засіданні, яке відбулося 28.05.2024, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Не заперечував про розгляд справи без проведення судового засідання за наявними матеріалами.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, але подав до суду заяву (вх. 13759/24 від 28.05.2024) про розгляд справи без участі відповідача та її представника.

Враховуючи, що в матеріалах справи міститься заява відповідача про визнання позовних вимог, приймаючи до уваги, що позивач не наполягав на проведенні судового засідання з відео та звуко фіксацією, суд визнав за можливе розглянути справу по суті в даному судовому засіданні без участі представників сторін, за наявними у справі матеріалами, згідно зі ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи , суд встановив наступне.

01.02.2020 між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (далі по тексту - АБ Укргазбанк, Банк, орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Кузнецовою Кармен Вікторівною (далі по тексту - орендар, боржник, відповідач) було укладено Договір оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень.

На підставі п. 1.1 укладеного Договору оренди, орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлових приміщень № 49, загальною площею 4,00 кв.м, що знаходяться на першому поверсі нежитлової будівлі літ. А-8 за адресою: м.Харків, вул. Героїв Сталінграда, будинок № 23-А, загальною площею 7 744,80 кв.м (надалі - об`єкт оренди).

Відповідно до умов Договору оренди, об`єкт оренди було передано орендодавцю 01.02.2020 та оформлено двостороннім Актом прийому-передачі об`єкта оренди, який є невід`ємною частиною Договору оренди від 01.02.2020.

16.11.2021 до Договору оренди № 129/02-20/7-К було укладено Додаткову угоду № 2, що є невід`ємною частиною Договору оренди.

Пунктом 3.1 Договору оренди, враховуючи зміни, внесені Додатковою угодою № 2 від 16.11.2021, строк оренди за Договором оренди встановлено з 05.11.2019 по 30.09.2022, включно.

Згідно з п. 9.1 Договору оренди, з врахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 2 від 16.11.2021, цей Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін і скріплення печатками (у разі наявності) та діє до 30.09.2022 (включно), але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань по цьому Договору та розповсюджує свою дію на відносини між сторонами, які виникли з 05.11.2019, на підставі ч. 3 ст. 631 ЦК України.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди, орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів після закінчення строку оренди, в т.ч. в разі дострокового розірвання цього Договору, повертає, а орендодавець приймає об`єкт оренди, про що сторони складають відповідний Акт, який підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками сторін (за умови їх наявності). З дня підписання Акту строк оренди припиняється.

У випадку прострочення орендарем терміну повернення об`єкта оренди, орендар зобов`язаний здійснити оплату усіх платежів , передбачених Договором, до моменту фактичного звільнення об`єкту оренди, його передачі орендодавцю та підписання відповідного Акту.

За умовами п. 4.1 Договору оренди № 129/02-20/7-К, місячна орендна плата за користування об`єктом оренди становить 400,00 грн, з урахуванням ПДВ.

Орендна плата сплачується орендарем самостійно шляхом перерахування на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця, в якому об`єкт оренди знаходиться в оренді, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку.

Пунктом 4.6 Договору оренди сторони домовилися, що індексація орендної плати за період з 05.11.2019 по 31.10.2020 не здійснюється та встановлено порядок індексації за періоди: з 01.11.2020 по 31.10.2021, з 01.11.2021 по 30.09.2022.

Додатковою угодою № 2 від 16.11.2021, керуючись п. 4.6 Договору щодо індексації орендної плати, внесено зміни до п. 4.1 Договору оренди та викладено його в наступній редакції:

"4.1. Розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 333,33 грн, без ПДВ, крім цього ПДВ - 66,67 грн, разом до сплати - 400,00 грн, з урахуванням ПДВ.

4.1.1. З 01.11.2020 розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 342,00 (триста сорок дві гривні 00 коп.) грн, без ПДВ, крім цього ПДВ - 68,40 грн, разом до сплати - 410,40 (чотириста десять гривень 40 коп.) грн, з урахуванням ПДВ.

4.1.2. З 01.11.2021 розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 375,86 (триста сімдесят п`ять гривень 86 коп.) грн, без ПДВ, крім цього ПДВ - 75,17 грн, разом до сплати - 451,03 (чотириста п`ятдесят одна гривня 03 коп.) грн, з урахуванням ПДВ."

Відповідно до умов Договору оренди, відповідач, як орендар, зобов`язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячну орендну плату (п. 4.1, 5.1.3 Договору оренди).

Додатковою угодою № 3 від 25.05.2022 пункт 4.1 розділу 4 доповнено підпунктом 4.1.3 наступної редакції:

"Тимчасово за період користування об`єктом оренди з 01.03.2022 по 30.06.2022, включно, орендар звільняється від сплати орендної плати. Орендна плата за період з 01.03.2022 по 30.06.2022, включно, не нараховується орендодавцем і не підлягає сплати орендарем".

Пунктом 10.6. Договору оренди передбачено, що припинення дії Договору не звільняє орендаря від виконання своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, комунальних платежів, неустойки, пені, штрафів та інших збитків, завданих орендодавцю, що виникли внаслідок неналежного виконання орендарем своїх зобов`язань за Договором оренди.

Пунктом 6.3 Договору оренди визначено, що у випадку прострочення сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення.

Враховуючи, систематичні порушення орендарем умов Договору оренди та несплату орендних платежів тривалий період часу, чим було допущено істотне порушення умов Договору, АБ "Укргазбанк" звернувся за захистом своїх законних прав до Господарського суду Харківської області з позовною заявою про стягнення грошових коштів за орендними платежами, які орендар заборгував Банку станом на 21.07.2023.

Рішенням Господарського суду Харківської області у справі № 922/3618/23 від 19.10.2023 з Фізичної особи - підприємця Кузнецової Кармен Вікторівни було стягнуто на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2022 по 21.07.2023 в розмірі 5 472,48 грн, пеню в розмірі 1 490,58 грн, штраф у розмірі 451,03 грн.

Пунктом 3.7 Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення орендарем терміну повернення об`єкта оренди, орендар зобов`язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених Договором, до моменту фактичного звільнення об`єкта оренди, його передачі орендодавцю та підписання відповідного Акту.

Листом-вимогою (вих. № 110/23527/2022 від 05.10.2022) позивач повідомив ФОП Кузнецову К.В. про порушення термінів сплати орендних платежів за користування об`єктом оренди та наявну заборгованість за період з 01.07.2022 по 30.09.2022, з вимогою сплатити заборгованість з орендних платежів у строк до 20.10.2022 в сумі 1353,09 грн, з попередженням, що в разі непогашення заборгованості у встановлені строки, з боку АБ Укргазбанк буде ініційовано примусове стягнення заборгованості у судовому порядку, з покладенням на орендаря витрат, що будуть понесені Банком під час судового та виконавчого провадження. Додатком до цього листа-вимоги було додано та направлено Акт прийому-передачі з оренди об`єкту оренди для підписання з боку орендаря, в якому також, було зазначено про наявність заборгованості зі сплати орендних платежів у сумі 1353,09 грн на дату підписання Акту та строки для сплати заборгованості, та з проханням повернути на адресу орендодавця підписаний другий екземпляр Акту.

Але відповідачем підписаний Акт позивачу надано не було, об`єкт оренди не повернуто.

Зважаючи на умови пунктів 3.7, 10.6 Договору оренди, орендна плата нараховується, але відповідачем не сплачується.

Частинами 1, 2 ст. 782 Цивільного Кодексу України визначено, що наймодавець може відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Однією з підстав виникнення зобов`язань, згідно ст. 11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями глави 58 "Найм (оренда)" розділу III "Окремі види зобов`язань" книги п`ятої "Зобов`язальне право" ЦК України та статей 283- 291 ГК України.

Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами першою та шостою статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У частині першій статті 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

Частиною першою статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як визначено у ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст. 651 ЦК України).

Стаття 599 ЦК України та стаття 202 ГК України встановлюють, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Поряд з належним виконанням, законодавство передбачає і інші підстави припинення зобов`язань (неможливість виконання, за згодою сторін, зарахуванням зустрічної однорідної вимоги, у разі поєднання управненої та зобов`язаної сторін в одній особі).

Водночас, чинне законодавство не передбачає таку підставу припинення зобов`язання як закінчення строку дії договору. Тобто зобов`язання, не виконане належним чином, продовжує існувати, незважаючи на закінчення строку дії договору.

При цьому, згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності

Відповідно до ч. 7 ст. 180 ГК України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства України, відповідач належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконує, ухиляється від підписання актів виконаних робіт та актів звірки, об`єкт оренди не повертає, чим грубо порушує законні права та інтереси орендодавця, внаслідок чого заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем склала 2808,03 грн.

При цьому, суд бере до уваги, що АБ "Укргазбанк" є державним банком України, що увійшов до переліку об`єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави. Відповідно, Банк позбавлений можливості розпоряджатися і користуватися належними йому грошовими коштами, що впливає на його господарську діяльність та завдає збитків економіці держави.

Факт передачі позивачем відповідачу в оренду приміщення підтверджується двостороннім Актом прийому-передачі об`єкта оренди, який є невід`ємною частиною Договору оренди від 01.02.2020.

Строк сплати орендних платежів, відповідно до п. 4.2 Договору оренди №129/02-20/7-К від 01.02.2020 та ч. 1 ст. 530 ЦК України, є таким, що настав.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 2808,03 грн.

Частиною 1 ст. 624 ЦК України встановлено: якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

У зв`язку з тривалим та систематичним порушенням відповідачем умов договору в частині здійснення орендних платежів, позивачем на підставі п. 6.3 Договору оренди було нараховано 253,46 грн пені.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, суд визнав вимоги про стягнення з відповідача 253,46 грн пені законними та обґрунтованими.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 3043,03 грн, у тому числі: заборгованість за Договором оренди частини нежитлових приміщень № 129/02-20/7-К від 01.02.2020 за період з 25.07.2023 по 31.01.2023 в розмірі 2808,03 грн, з урахуванням ПДВ; пеня в розмірі 235,46 грн.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Як вбачається зі змісту укладеного між сторонами Договору оренди, основною метою договору оренди нерухомого майна та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі.

Систематичні порушення орендарем (відповідачем) умов Договору оренди в частині сплати орендних платежів протягом тривалого періоду часу свідчать про допущення останнім істотного порушення умов Договору, що є законною підставою для його розірвання в судовому порядку.

На підставі викладеного, враховуючи визнання позову відповідачем у повному обсязі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк", в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Водночас, щодо прохання відповідача розірвати договір з 01.02.2024, суд зазначає, що відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, суду не надано право розірвати договір у минулому. Разом з тим, суд позбавлений можливості виходу за межі позовних вимог, які сформульовані позивачем.

Відтак, Договір оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень від 01.02.2020 слід вважати розірваним з моменту набрання рішенням суду у цій справі законної сили.

Оскільки позивачем було визнано позов до початку розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, відповідно до приписів ч. 1 ст. 130 ГПК України; інші 50 відсотків судового збору покласти на відповідача, відповідно до ст. 129 ГПК України.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 129, 130, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень від 01.02.2020, укладений між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" () та Фізичною особою - підприємцем Кузнецовою Кармен Вікторівною (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Кузнецової Кармен Вікторівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (юридична адреса: вул. Єреванська, 1, м. Київ, 03087; адреса для направлення поштової кореспонденції: вул. Космічна, 20, м. Харків, 61145; ) - заборгованість за Договором оренди № 129/02-20/7-К частини нежитлових приміщень від 01.02.2020 за період з 25.07.2023 по 31.01.2023 в розмірі 2808,03 грн, з урахуванням ПДВ; пені в розмірі 235,46 грн (всього - 3043,49 грн); витрати зі сплати судового збору в розмірі 2422,40 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повернути Публічному акціонерному товариству Акціонерний банк "Укргазбанк" (юридична адреса: вул. Єреванська, 1, м. Київ, 03087; ) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого згідно з платіжною інструкцією № 14791-42 від 30.01.2024, в розмірі 2422,40 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст. 256-257 ГПК України.

Повне рішення складено "04" червня 2024 р.

Суддя Н.М. Кухар