ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"10" червня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1844/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

При секретері судового засідання Меленчук Т.М.

розглянувши клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 09.04.2024р. вх. № ГСОО 14617/24 по справі №916/1844/23

За позовом: Компанії Джервойс Холдінг Інк (Акара Вілдінг, 24 Де Кастор Стріт, Вікхемс Кей Ай, Роад Таун, Тортола, Британські Віргінські Острови, реєстраційний номер №605928)

До відповідача: Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича (68240, Одеська обл., Саратський район, село Ройлянка, вул. Шевченка, буд. 54 А)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД (65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 120/1; ), Товариства з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма (65113, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 172/1; 1).

Про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державної реєстрації

За участю представників:

Від позивача: Реу К.П., за ордером

Від відповідача: не з`явився

Від 3-х осіб: не з`явилися

Встановив: В провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа за позовом Компанії Джервойс Холдінг Інк до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Пром-строй ЛТД, Товариства з обмеженою відповідальністю Фітнес центр Форма про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019р. за №47196964; визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальвакова Дмитра Гаріальдовича про закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи від 04.06.2019р. за №47197025; скасування державної реєстрації припинення права власності Компанії Джервойс Холдінг Інк на нежитлові офісні приміщення І та ІІ поверху, загальною площею 526,6 кв.м, що знаходяться у місті Одеса, Люстдорфська дорога в будинку під номером 172/1, проведену державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства Департамент державної реєстрації Вальваковим Дмитром Гаріальдовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019р. за №47196964.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.11.2023р. клопотання Компанії Джервойс Холдінг Інк від 09.08.2023р. вх. № ГСОО 27218/23 задоволено. Призначено у справі №916/1844/23 судову будівельно-технічну експертизу. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

09.04.2024р. до суду надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи, відповідно до якого судовий експерт просить суд надати наступні додаткові матеріали:

1.Матеріали інвентаризації на об`єкт нерухомого майна - двоповерхова будівля літ. «АI-2», яка розташована за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1, в повному обсязі.

2.Правовстановлюючі документи на землекористування земельною ділянкою кадастровий номер :32:009:0001, площею 8467 кв. м, на якги розташований двоповерховий об`єм літ. «АI-2» комплексу будівель за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1.

3.Оригінал або якісну копію одних із основних складових вихідних даних для проектування - містобудівних умов та обмежень на проектування об`єкту будівництва «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1 », засвідчених відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури Одеської міської ради, який їх надав.

4.Оригінал або якісну копію містобудівного розрахунку на реконструкцію закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1 з улаштуванням 2-5-поверхової прибудови до фітнес-центру, що визначав інвестиційні наміри замовника, містив інформацію про основні параметри об`єкта будівництва і додавався замовником до заяви для отримання містобудівних умов та обмежень, у повному обсязі.

5.Проектну документацію за всіма стадіями проектування об єкта дослідження «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1 », розроблену проектною організацією ПП Архітектурно-конструкторське бюро «Пілон» (), авторський нагляд - Гуменний В.М. (замовник - Анатолій Федорович, Одеська обл., м. Одеса, Приморський район, пров. Кордонний, 33), в частині: пояснювальна записка генплан, архітектурно- будівельні рішення, забезпечення надійності та безпеки розрахунок класу наслідків (відповідальності) і конструктивні рішення, у т.ч. креслення та його коригування, якщо таке відбулося, у друкованому вигляді в повному обсязі у масштабі та чіткості, достатніх для розгляду та прочитанню.

6.Оригінал або якісну копію звіту про проведення експертизи проектної документації «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1», яка була виконана Одеською обласною службою «Українська Державна інвестиційна експертиза» (код єдрпоу 22477079).

7.Копії повідомлення на початок виконання будівельних робіт № ОД 32 та Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1, зареєстровану 10.09.2019 року за № ОД 64, У друкованому вигляді та засвідчених, відповідним уповноваженим органом, який здійснював їх реєстрацію.

Також судовий експерт зазначав, що копії усіх перерахованих: правовстановлюючих документів, матеріалів інвентаризаційної справи графічних матеріалів тощо та матеріали справи (т. 3, а.с. 92-7-103) надати в паперовому вигляді у форматах та якості оригіналів, а саме: у масштабі та чіткості, достатніх для розгляду та прочитанню (без зменшення листів, розрізання листів на дві частини тощо). Виключити фотографування матеріалів справи (які підлягають дослідженню) з наступним їх роздрукуванням у затемненому зображенні.

Додаткові матеріали господарської справи № 916/1844/23 (т. 3 а.с. 64-7-124) експерт просив систематизувати у порядку відповідно до року складання технічних паспортів на будівлю с дотриманням вимог щодо складання технічних паспортів на об`єкти нерухомості у відповідності до вимог нормативно-правових актів з проведення технічної інвентаризації, перепрошити том справи № 3 та надати в читальному вигляді.

Також, судовий експерт просив надати згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному доступі в т.ч. мережа інтернет, друковані видання та інші.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.04.2024р. поновлено провадження у справі №916/1844/23. Розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 05.01.2024р. вх. № ГСОО 543/24 призначено на "29" квітня 2024 р. о 09:00. Зобов`язано учасників справи ознайомитись з клопотанням судового експерта та надати додаткові матеріали відповідно заявленого клопотання та відповідні письмові пояснення по поставленим в клопотанні питанням у строк до 25.04.2024р.

29.04.2024р. позивачем було надано заяву та зазначено суду, що з метою проведення судової будівельно-технічної експертизи Компанія Джервойс Холдінг Інк надає згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному просторі в т.ч. мережі інтернет, друковані видання та інші.

29.04.2024р. до суду Компанії Джервойс Холдінг Інк надано клопотання про витребування доказів, відповідно до якого позивач просив суд витребувати з Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради належним чином засвідчену копію повідомлення на початок виконання будівельних робіт № ОД 32 та Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога 172/1, зареєстровану 10.09.2019р. за № ОД 64, а також усі документи, що слугували правовою підставою для їх реєстрації; витребувати від Приватного підприємства Архітектурно-конструкторське бюро Пілон належним чином засвічену копію проектної документації за всіма стадіями проектування Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога 172/1; витребувати від Державного підприємства Спеціалізована державна експертна організація центральна служба Української державної будівельної експертизи належним чином засвідчену копію звіту про проведення експертизи проектної документації Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога 172/1.

В обґрунтування клопотання про витребування доказів позивачем було зазначено суду, що в процесі опрацювання інформації було встановлено, що Державне підприємство Одеська обласна служба Українська Державна інвестиційна експертиза () - припинена в результаті реорганізації, правонаступником останньої відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань є Державне підприємство Спеціалізована державна експертна організація центральна служба Української державної будівельної експертизи код ЄДРРОУ (35691621).

З метою отримання документів на вимогу клопотання експерта позивачем спрямовувались адвокатські запити, проте відповіді отримано не було.

Позивач вважає, що такі докази є необхідними для розгляду даної справи.

Також було зазначено позивачем, що зі змісту листа Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 22.04.2024 року за №01-15/109, дані щодо видачі містобудівних умов та обмежень для проектування об`єктів за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1-не значаться. Вказані обставини, з урахуванням приписів Закону України Про регулювання містобудівної діяльності та Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлового-комунального господарства України Про затвердження Переліку об`єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються від 06.11.2017 року за №289, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.11.2017р. №1437/31305, спростовують факт поглинання об`єкту нерухомого майна позивача в результаті проведення реконструкції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.04.2024р. клопотання представника Компанії Джервойс Холдінг Інк від 29.04.2024р. вх. №ГСОО 17261/24 задоволено.

У зв`язку з необхідністю витребування доказів суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 20.05.2024р. о 12:00.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.04.2024р. повідомлено учасників справи №916/1844/23 про судове засідання, яке відбудеться "20" травня 2024 р. о 12:00.

20.05.2024р. до суду позивачем було надано клопотання.

20.05.2024 р. суд оголосив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 10 червня 2024р. о 11:40.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2024р. повідомлено учасників справи №916/1844/23 про судове засідання, яке відбудеться "10" червня 2024 р. о 11:40.

20.05.2025р. до суду від Державного підприємства Спеціалізована державна експертна організація центральна служба Української державної будівельної експертизи надійшов лист, відповідно до якого було зазначено, що останнім проєкт «Реконструкція закладу фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 172/1» не розглядався, звіт щодо виконання проєктної документації відсутній.

21.05.2024р. до суду від Приватного підприємства Архітектурно-конструкторське бюро Пілон надійшла заява, відповідно до якої було зазначено суду, що надати документи є неможливим, з посиланням на військовий стан та бойові дії, що ведуться на території м.Херсона.

23.05.2024р. до суду від Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради надійшла заява з документами та поясненнями, відповідно до якої було долучено до матеріалів справи копію повідомлення № ОД 32 та копію декларації № ОД 64.

Згідно до ч. 1 ст. 102 ГПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Отже, за результатами розгляду клопотання експерта судом залучено до матеріалів справи документи, надані Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради: копію повідомлення № ОД 32 та копію декларації № ОД 64.

Судом враховано пояснення Державного підприємства Спеціалізована державна експертна організація центральна служба Української державної будівельної експертизи та Приватного підприємства Архітектурно-конструкторське бюро Пілон.

Відповідно до наданих пояснень від 29.04.2024р. позивачем, з метою проведення судової будівельно-технічної експертизи надано згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному просторі в т.ч. мережі інтернет, друковані видання та інші.

Також суд зазначає експерту, що матеріали справи формовані відповідно до Інструкції з діловодства в місцевих та апеляційних судах України, затвердженої Наказ Державної судової адміністрації України 20 серпня 2019 року № 814 (у редакції наказу Державної судової адміністрації України від 17 жовтня 2023 року № 485).

Приймаючи до уваги вищевикладене, судом розглянуто клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 09.04.2024р. вх. № ГСОО 14617/24 по справі №916/1844/23.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно п.6 ч.1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи, що ухвала про призначення судової експертизи у справі №916/1844/23 є чинною, а провадження у справі було поновлено судом виключно задля розгляду клопотання експерта, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі та направити матеріали справи до експертної установи до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи №916/18544/23 до господарського суду Одеської області.

Керуючись п. 2 ч.1 ст.228, ст.234, ст. 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 09.04.2024р. вх. № ГСОО 14617/24 по справі №916/1844/23 - розглянути по суті.

2.Залучити до матеріалів справи документи, надані Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради: копію повідомлення №ОД 32 та копію декларації № ОД 64, відповідно до листа від 23.05.2024р. вх. ГСОО 20836/24.

3.Провадження у справі №916/1844/23 зупинити до одержання результатів експертизи.

4.Матеріали справи №916/1844/23 надіслати на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Повний текст ухвали складено та підписано 10 червня 2024р.

Ухвала набрала законної сили 10 червня 2024р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повного тексту.

Суддя Т.Г. Д`яченко