ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" травня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3851/23

За позовом Державного підприємства Міжнародний аеропорт Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП

про визнання укладеною додаткової угоди до договору,

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП

до Державного підприємства Міжнародний аеропорт Бориспіль

про визнання укладеної додаткової угоди до договору в редакції протоколу розбіжностей

Суддя Антонова В.М.

Секретар судових засідань Федорова С.М.

Представники учасників справи:

від позивача за первісним/відповідача за зустрічним позовом: ОСОБА_1 ;

від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_2 ;

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог за первісним позовом

Державне підприємство Міжнародний аеропорт Бориспіль (далі позивач) звернулось до Господарського суду Київської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП (далі відповідач) у якій просить суд:

- визнати укладеною додаткову угоду №1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від 11.03.2020 за №2335 в редакції позивача.

Позовні вимоги за первісним позовом, з посланням на ст.44, 47 Конвенції про міжнародну цивільну авіацію, Керівництво з економіки аеропортів ICAO, ст.72, 81 Повітряного кодексу України, ст.187, 188, 193, 216, 217, 218, 220, 224 Господарського кодексу України, ст.15, 16, 640, 653 Цивільного кодексу України, Правила здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" від 11.03.2019 №01- 35-16, постанову Верховного Суду від 20.02.2020 у справі №911/1098/19, обґрунтовані тим, що, зокрема, в зв`язку із зміною назв послуг, які надаються відповідачу на виконання умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2335 від 11.03.2020 з «Постачання теплової енергії» на «Виробництво, транспортування та постачання теплової енергії» та враховуючи обов`язковість надання послуг з «Утримання контейнерів для побутових відходів та контроль за вивозом побутових відходів з території ДП МА «Бориспіль» та послуги «Створення та підтримання балансоутримувачем відповідних правових, технічних, майнових, організаційних, безпекових та інших передумов для здійснення орендарем господарської діяльності в ДП МА «Бориспіль», позивач листом від 08.08.2022 №03-22-283 надіслав відповідачу для підписання два примірники додаткової угоди №1 з додатками до неї, проте останній підписав вказану додаткову угоду з протоколом розбіжностей. У свою чергу позивачем не були прийняті умови запропоновані відповідачем у редакції протоколу розбіжностей до додаткової угоди №1 та сторонами не досягнуто згоди щодо зміни договору, на думку позивача відмова відповідача від укладання додаткової угоди №1 є безпідставною та необґрунтованою.

2. Стислий виклад позицій відповідача за первісним позовом

Відповідач за первісним позовом у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзиву на первісний позов, тобто не скористався наданим йому процесуальними правами, передбаченим ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

3. Стислий виклад позовних вимог за зустрічною позовною заявою

Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» звернулося до Господарського суду Київської області із зустрічною позовною заявою до Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль», у якій просить суд:

- визнати укладеною між Державним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» додаткову угоду № 1 від 15.09.2022 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 2335 від 11.03.2020 в редакції протоколу розбіжностей Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» від 15.09.2022.

Позовні вимоги, з посиланням на рішення Господарського суду Київської області від 24.02.2021 в справі №911/3182/20, обґрунтовані тим, що з 14.06.2020 Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» не має можливості надавати Товариству з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» жодних послуг, а тому останнім підписано додаткову угоду та 2 примірники протоколу розбіжностей, який на його думку відповідає фактичним правовідносинам в умовах закриття пасажирського терміналу «F» з швидкомонтуючих легких конструкцій.

4. Стислий виклад позицій відповідача за зустрічною позовною заявою

Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» заперечує щодо зустрічного позову, просить відмовити в його задоволені та, зокрема, зазначає, що сторони договору оренди не зупиняли дію п.5.12. договору оренди, відповідно до якого орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та укласти відповідний договір, у рішенні Господарського суду Київської області від 24.02.2021 в справі №911/3182/20 встановлено лише зупинення п.3.6., 5.4., 7.4. договору оренди, звертає увагу, що в даній справі виник спір з приводу укладання додаткової угоди до договору про відшкодування витрат щодо орендованого майна з метою актуалізації послуг. Вказує, що оскільки договору оренди діє, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» не повернуло орендованого майна за актом приймання-передачі, а тому зобов`язане укласти з Державним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю з урахуванням всіх послуг, які є обов`язковими на території Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль».

5. Процесуальні дії в справі

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в даній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.01.2024.

У підготовче засідання 09.01.2024 з`явилися представники позивача та відповідача. У засіданні представником відповідача заявлено клопотання про продовження строку для подачі відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.01.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 27.02.2024 та продовжено відповідачу строк для подання відзиву.

19.01.2024 від представника відповідача надійшла зустрічна позовна заява до Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль», у якій останній просить визнати укладеною додаткову угоду №1 від 15.09.2022 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 11.03.2020 за №2335 в редакції протоколу розбіжностей Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» від 15.09.2022.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.02.2024 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» (далі відповідач за первісним/позивач за зустрічним позовом) до Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (далі позивач за первісним/відповідач за зустрічним позовом) та вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

16.02.2024 від позивача за первісним/відповідача за зустрічним позовом надійшов відзив на зустрічну позовну заяву.

27.02.2024 від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом надійшла відповідь на відзив на зустрічний позов.

27.02.2024 від позивача за первісним/відповідача за зустрічним позовом надійшла заява про уточнення позовних вимог, у зв`язку із зміщенням інформації зазначеної в таблицях підчас подання позову в підсистемі «Електронний суд» через відсутність в підсистемі функції щодо вставлення таблиць.

У підготовче засідання 27.02.2024 з`явилися сторони. Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.02.2024 відкладено підготовче засідання на 19.03.2024.

07.03.2024 від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом на виконання вимог ухвали суду надійшли документи для долучення їх до матеріалів справи.

12.03.2024 від позивача за первісним/відповідача за зустрічним позовом надійшли заперечення на відповідь на відзив.

14.03.2024 від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом надійшла заява про уточнення позовних вимог, яка подана в зв`язку з тим, що в підсистемі «Електронний суд» відсутня можливість додавання таблиць до тексу документа, а протокол розбіжностей, який просить визнати укладеним відповідач за первісним/позивач за зустрічним позовом містить таблиці.

19.03.2024 від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом надійшли клопотання про надання дозволу подати додаткові письмові пояснення щодо окремих питань.

19.03.2024 засідання не відбулось, у зв`язку з оголошеною в місті Києві повітряною тривогою та загрозою ракетних ударів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.03.2024 призначено підготовче засідання на 28.03.2024.

У підготовче засідання 28.03.2024 з`явилися сторони. В засіданні суд протокольною ухвалою задовольнив клопотання представника відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом про надання дозволу подати додаткові письмові пояснення щодо окремих питань та встанови строк для їх подання до 08.04.2024.

Враховуючи, що судом під час підготовчого провадження та, зокрема, в підготовчому засіданні було вчинено всі дії, які необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті, ухвалою від 28.03.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.04.2024.

09.04.2024 від відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом надійшли додаткові пояснення, які сформовані в системі «Електронний суд» 08.04.2024.

У судове засідання 18.04.2024 з`явилися сторони. В засідання судом оголошено перерву до 02.05.2024.

02.05.2024 в судове засідання з`явилися сторони.

Представник позивача за первісним/відповідача за зустрічним позовом у судовому засіданні 02.05.2024 надав пояснення по суті позовних вимог за первісним позовом і просив його задовольнити повністю, також надав пояснення по суті заперечень щодо зустрічного позову та просив відмовити в його задоволені.

Представник відповідача за первісним/позивача за зустрічним позовом у судовому засіданні 02.05.2024 надав пояснення по суті заперечень щодо первісних позовних вимог і просив відмовити в задоволені первісного позову, також надав пояснення по суті позовних вимог за зустрічним позовом і просив задовольнити зустрічний позов.

У судовому засіданні 23.04.2024 відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

31.01.2020 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і Товариством з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП (далі ТОВ БФ ГРУП) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №2335 (далі договір оренди), згідно з умовами якого третя особа передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме приміщення №66-67, загальною площею 191,0 кв.м., на 2-му поверсі пасажирського терміналу «F», з швидкомонтуючих легких конструкцій (інв. №47570), розташоване за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, Аеропорт, що перебуває на балансі державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль».

Згідно з п.1.2. договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення магазину безмитної торгівлі.

Відповідно до п.2.1. договору оренди відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати нотаріального посвідчення цього договору та акту приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та позивачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та позивачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Пунктом 5.4. договору оренди встановлено, що відповідач зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та позивачу (у платіжних дорученнях, які оформлює відповідач, вказується «Призначення платежу» за зразком, наведеним у п.11. договору оренди).

Згідно з п.7.4. договору оренди в разі якщо відповідач не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка полягає перерахуванню до державного бюджету, протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання договору та стягнення заборгованості.

Відповідно до п. 10.1. договору оренди цей договір укладено строком на 5 (п`ять) років, що діє з 31.01.2020 до 30.01.2025 включно.

11.02.2020 орендоване майно передано ТОВ «БФ ГРУП», що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна.

10.11.2020 сторонами вказаного вище договору укладено додатковий договір №1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №2335 від 31.01.2020 (далі - додатковий договір №1), згідно з умовами якого, враховуючи рішення позивача від 12.06.2020 №19-22/1-298 «Про припинення обслуговування в пасажирському терміналі «F» та інформацію уповноваженого органу управління позивача Міністерства інфраструктури України від 12.10.2020 №15102/16/10-20, у зв`язку із тимчасовим закриттям пасажирського терміналу «F» з швидкомонтуючих легких конструкцій (інв. №47570) через обставини, які знаходяться поза волею відповідача (не належать до його прав чи обов`язків згідно договору) та третьої особи, керуючись п.6 ст.762 та п.3 ст.631 Цивільного кодексу України №435-IV від 16.01.2003 (із змінами та доповненнями) та п.10.12 договору на період часу, починаючи із 14.06.2020 та протягом якого майно не може використовуватись відповідачем за цільовим призначенням згідно договору через обставини, за які Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та ТОВ БФ ГРУП не відповідають, зупинити виконання сторонами умов договору, передбачених пунктами 3.6, 5.4, 7.4 договору (п.1. додаткового договору №1).

Згідно з п.2 додаткового договору №1 сторони обумовлюють припинення їх прав та обов`язків у зв`язку із укладенням додаткового договору обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина). Скасувальною обставиною є припинення дії обставин, які зумовлюють неможливість користування майном в пасажирському терміналі «F». Із настанням скасувальної обставини перебіг термінів та умов договору поновлюється.

Відповідно до п.3 додаткового договору №1, укладенням додаткового договору, сторони встановили, що умови додаткового договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 14.06.2020.

16.01.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і ТОВ БФ ГРУП укладено додатковий договір №3 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №2335 від 31.01.2020 (далі додатковий договір №3), згідно умовами якого, враховуючи інформацію від окремого контрольно пропускного пункту «Київ» Державної прикордонної служби України (лист від 06.01.2021 №23/128), у зв`язку із тимчасовим закриттям пунктів пропуску через держаний кордон України для міжнародного пасажирського сполучення, зупиненням діяльності міжнародного пункту пропуску через державний кордон України для повітряного сполучення «Бориспіль», обмеженням доступу до пасажирського терміналу «F» з швидкомонтуючих легких конструкцій (інв. №47570), неможливістю потрапляння на територію пункту пропуску «Бориспіль» та неможливістю користування орендованим майном, через обставини, які знаходяться поза волею відповідача (не належать до його прав чи обов`язків згідно договору) та третьої особи, керуючись п.6 ст.762 та п.3 ст.631 Цивільного кодексу України №435-IV від 16.01.2003 (із змінами та доповненнями), Закону України від 04.12.2020 №1071-ІХ «Про соціальну підтримку застрахованих осіб та суб`єктів господарювання на період здійснення обмежувальних протиепідемічних заходів, запроваджених з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» та п.10.12. договору на період часу, починаючи з 22.03.2020 по 14.06.2020 включно, протягом якого майно не могло використовуватись відповідачем за цільовим призначенням згідно договору через обставини, за які відповідач та третя особа не відповідають, зупинити виконання сторонами умов договору, передбачених пунктами 3.6., 5.4., 7.4. договору.

Відповідно до п.2. додаткового договору №3, укладенням додаткового договору, в порядку передбаченому п.3 ст.631 Цивільного кодексу України №435-IV від 16.01.2003 (із змінами та доповненнями), сторони встановили, що умови додаткового договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 22.03.2020 по 14.06.2020 включно.

Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (далі - ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль») звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до ТОВ «БФ Груп», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, в якому, просило суд стягнути з відповідача 51 341,96 грн пені, 12 835,49 грн 3% річних та 17 839,22 грн інфляції нарахованих у зв`язку з неналежним виконанням ТОВ «БФ Груп» свого грошового зобов`язання за договором індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №2335 від 31.01.2020, в частині сплати орендних платежів.

Рішенням Господарського суду Київської області від 24.02.2021 в справі 911/3182/20, залишеного без змін постановою Північного апеляційного від 29.07.2021, яке набрало законної сили 29.07.2021, у задоволенні позову відмовлено повністю.

Вказані вище обставини встановлені в рішенні Господарського суду Київської області від 24.02.2021 в справі 911/3182/20, також вказаним рішенням встановлено, що внаслідок укладання додаткових договорів №1 та №3, у період з 22.03.2020 по 14.06.2020 включно, протягом якого майно не могло використовуватись ТОВ «БФ Груп» за цільовим призначенням згідно договору через обставини, за які Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і ТОВ БФ ГРУП не відповідають, було зупинено виконання сторонами умов, передбачених пунктами 3.6., 5.4., 7.4. договору оренди, тобто фактично ТОВ «БФ Груп» було звільнене від обов`язку сплачувати орендну плату за вказаний період.

Також відповідно до п.5.12. договору оренди ТОВ «БФ Груп» зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору надати балансоутримувачу орендованого майна підписаний орендарем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Своєчасно здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, шляхом компенсації комунальних послуг та податку на землю або укладення цивільно-правових угод із постачальниками послуг. ТОВ «БФ Груп» зобов`язаний своєчасно сплачувати витрати на утримання майна. При цьому, витрати на утримання майна компенсуються на підставі показників приладів обліку за спеціальними рахунками, а в неподільній частині послуг - пропорційно розміру займаної ТОВ «БФ Груп» площі майна на підставі тарифів та розрахункових документів, наданих останньому.

11.03.2020 між ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (балансоутримувач) та ТОВ «БФ ГРУП» (орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2335 (далі договір), відповідно до п.1.1. якого (з урахуванням протоколу розбіжностей від 11.03.2020) в зв`язку з наданням орендарю в строкове платне користування приміщень № 66-67, загальною площею 191,0 кв. м, на 2-му поверсі пасажирського терміналу «F» з швидкомонтуючих легких конструкцій (інв. № 47570) (далі майно або приміщення), з метою розміщення магазину безмитної торгівлі:

1.1.1. Балансоутримувач надає, а орендар отримує та оплачує наступні послуги, далі - послуги, за такими вартостями (цінами), далі - вартість:

Таблиця № 1

№ п/ пНазва послугКод згідно 3 дк 016:2010 (дкпп)Обсяг наданих послуг в місяцьВартість грн, без ПДВ
1Постачання теплової енергії - за 1 Гкал68.20Розрахунковим шляхом за 191,0 кв.м ~ 9,55 Гкал *2 350,00
2Забезпечення санітарно-гігієнічних умов праці одного працівника: - за місяць68.20працівника (ів)50,00
3Прибирання та вивезення твердих побутових відходів - за 1 куб. м68.20по факту куб. м145,00
4Вода, використана для прибирання 1 кв. м приміщення самостійно - за місяць68.20191,00 кв. м4,00
1.1.2.Балансоутримувач забезпечує технічну можливість для під`єднання обладнання орендаря до електричних мереж балансоутримувача з метою передачі орендарю електричної енергії, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача за цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, далі - НКРЕКП).

Таблиця № 2

№ п/пНазва послугиКод згідно здк 016:2010 (дкпп)Обсяг спожитої електричної енергії в місяцьЦіна (тариф), грн., без ПДВ
1Відшкодування вартості спожитої електричної енергії 68.20Згідно з показниками електролічильника, кВт/годЗа цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (НКРЕКП)
Надання послуг та забезпечення технічної можливості для під`єднання обладнання орендаря до електричних мереж балансоутримувача, з метою передачі орендарю електричної енергії (далі послуги).

Пунктом 1.3. договору сторонами погоджено, що сплата здійснюється орендарем:

за послугу, визначену п.1 таблиці №1, - з 11.02.2020 (дати акта приймання-передавання від 11.02.2020 до договору оренди);

за послуги, визначені пп. 2-4 таблиці №1 - з дати акта включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту, який підписується уповноваженими представниками сторін;

за послугу, визначену п.5 таблиці №1 - з дати відкриття магазину безмитної торгівлі, про яку орендар повідомляє балансоутримувача за 5-ть робочих днів до дати його відкриття.

Суд звертає увагу, що протоколом розбіжностей від 11.03.2020 до договору п.5 таблиці виключено.

Відповідно до п.1.8. договору додатки до договору:

1.8.1 Наступні додатки додаються до договору та є невід`ємною його частиною:

Додаток №1 Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «БОРИСПІЛЬ»;

Додаток №2 Звіт про використання електроенергії (зразок);

Додаток №3 Перелік електрообладнання та кількість працюючих (зразок);

Додаток №4 Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах орендаря і доставлених на сміттєзбірник (зразок);

Додаток №5 Інструкція з організації роздільного збирання та перевезення побутових відходів (копія);

Додаток № 6 Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «БОРИСПІЛЬ» (копія);

Додаток № 7 Стандарт якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» (копія).

Наказ про призначення відповідальної особи за експлуатацію електроприладів (копія).

Згідно із п.1.10. договору вартість послуг може змінюватись у разі зміни витрат балансоутримувача, пов`язаних з наданням цих послуг, та інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Балансоутримувач зобов`язаний повідомити орендаря у письмовій формі (рекомендованим листом з повідомленням, електронною поштою або вручити уповноваженій особі під підпис) не пізніше, ніж за 15 календарних днів до введення їх в дію, а орендар зобов`язаний прийняти їх для розрахунків. Даний лист буде вважатися невід`ємною частиною договору. При цьому сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних дій щодо внесення змін в договір. Якщо не пізніше ніж за 5 календарних днів до дня введення нової вартості в дію орендар не повідомить письмово балансоутримувача про відмову прийняття до розрахунку нової вартості послуг, вона вважається прийнятою. Якщо орендар не приймає нову вартість, про це він письмово повинен повідомити балансоутримувача до дня введення в дію нової вартості. В такому разі, балансоутримувач має право розірвати договір в односторонньому порядку з дати введення в дію нової вартості послуг. Балансоутримувач інформує орендаря про розірвання договору листом, який буде вважатися невід`ємною частиною договору. При цьому сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо розірвання договору.

Балансоутримувач зобов`язується забезпечити технічну можливість для під`єднання обладнання орендаря до електричних мереж балансоутримувача та передачі орендарю електричної енергії в межах__кВт потужності по 1 класу напруги (ступінь напруги 0,4 кВ) (п.2.1.2. договору).

Відповідно до п.2.2.9. договору орендар зобов`язується призначити відповідальну особу за технічний стан та безпечну експлуатацію електрообладнання та мереж наказом по підприємству орендаря, надсилаючи копію наказу при кожному новому призначенні. Відповідальність за стан та обслуговування мереж та обладнання, яке знаходиться на балансі орендаря, несе орендар.

Пунктом 2.18. договору сторонами погоджено, що орендар зобов`язується дотримуватись вимог та нести відповідальність за порушення Правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту «Бориспіль» від 11.03.2019 № 01-35-16 (знаходяться на сайті балансоутримувача за посиланням: www.kbp.aero) (далі правила), які є обов`язковими для виконання усіма суб`єктами господарювання, що знаходяться та/або здійснюють свою діяльність в аеропорту «Бориспіль».

У пункті 8.6. договору сторони погодили, що вони вносять зміни і доповнення до договору шляхом підписання додаткових угод до нього, крім змін, зазначених у пунктах 1.10., 8.5. та до розділу 7 договору, що вносяться листами, які будуть вважатись невід`ємними частинами договору. При цьому сторони визнають юридичну чинність таких листів та не здійснюють жодних додаткових дій щодо внесення змін в договір.

Розділ 7 договору стосується місцезнаходження та банківських реквізитів сторін, а п.8.5. вказаного договору стосується зміни адрес та банківських реквізитів.

ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» звернулось до ТОВ «БФ ГРУП» з листом за вих. №03-22-283 від 08.08.2022, до якого долучило та в якому, з урахуванням терміну передбаченого ст.188 ГК України, просило підписати додаткову угоду №1 до договору наступного змісту:

ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» та ТОВ «БФ ГРУП», уклали що додаткову угоду, договору про відшкодування витрат бапансоутримувача па утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2335 від 11.03.2020 про наступне:

1. Таблицю № 1 договору викласти в новій редакції:

Таблиця № 1
№ п/пКод згідно здк 016:2010 (дкпп)Назва послугОбсяг наданих послуг в місяцьВартість гри, без ПДВ
168.20Виробництва, транспортування та постачання теплової енергії -за 1 ГкалРозрахунковії м шляхом за 191,0 кв.м » 9,55 Гкал *з 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 2 203,81
з 15.01.2022 4 139,58
268.20Забезпечення санітарно-гігієнічних умов праці одного працівника: - за місяць_ працівника (ів)з 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 99,68
з 15.01.2022 140,46
368.20Вода, використана для прибирання 1-го кв. м приміщення самостійно - за місяць191,0 кв.мз 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 6,23
з 15.01.2022 6,33
468.20Прибирання та вивезення твердих побутових відходів - за 1 куб. мпо факту куб, мпо 31.01.2022 включно 145,00
568.20Створення та підтримання Балансоутримувачем відповідних правових, технічних, майнових, організаційних, безпекових та інших передумов для здійснення Орендарем господарської діяльності в ДІЇ МА «БОРИСПІЛЬ»18% від чистого доходу, отриманого від діяльності в орендованому Майні Щомісячна сплата розраховується за наступною формулою: Чистий дохід Орендаря х 18% - орендна плата (без ПДВ),де, Чистим доходом Орендаря є виручка від продажу товарів у магазині безмитної торгівлі, розташованому в орендованому приміщенні. Чистий дохід підтверджується довідкою за звітний місяць. Орендною платою (без ПДВ) є плата, що нарахована за відповідний звітний місяць за користування орендованим Майном згідно з договором оренди А® 2335 від 31.01.2020.
668.20Відшкодування витрат вартості послуги з поводження з побутовими відходами - за 1 куб. лгпо факту куб. м з 01.02.2022 Відповідно до цін і тарифів, встановлених сторонньою організацією, що надає послугу балансоутримувачу
768.20Утримання контейнерів для побутових відходів та контроль за вивозом побутових відходів з території ДП МА «Бориспіль»: - побутові відходи та великогабаритні відходи -за 1 куб. мпо факту куб. м з 01.02.2022 22,00
2. Пункт 1.1.2. договору викласти в новій редакції:

1.1.2. Балансоутримувач забезпечує технічну можливість для під`єднання обладнання орендаря до електричних мереж балансоутримувача з метою передачі орендарю електричної енергії, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача за цінами (тарифами) наведеними у таблиці № 2 до договору:

Таблиця № 2
№ п/пКод згідно з дкпп 016:2010НазваОбсяг спожитої електричної енергії в місяцьЦіна (тариф), грн, без ПДВ
168.20Відшкодування вартості спожитої електричної енергіїЗгідно з показниками електролічильника, кВт/годСкладові тарифу, передбачені діючим законодавством: · Електрична енергія - відповідно до цін (тарифів), придбаної електричної енергії ДП МА «Бориспіль»; · Послуги передачі електричної енергії - за цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, далі - НКРЕКП); · Розподіл електричної енергії - за цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (НКРЕКП)
3. Пункт 1.3. договору викласти в новій редакції:

« 1.3. Сплата здійснюється орендарем:

за послугу, визначену п.1. таблиці №1, - з 11.02.2020 (дати акта приймання-передачі орендованого майна від 11.02.2020 до договору оренди);

за послуги, визначені пп.2, 3, 4 таблиці №1 та у таблиці № 2, - з 25.02.2020 (дати акта включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту від 25.02.2020 №63-14/2-11);

за послугу, визначену п.5 таблиці №1, - з 25.02.2020 (дати акта включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту від 25.02.2020 № 63-14/2-11);

за послуги, визначені пп. 6-7 таблиці № 1 - з 01.02.2022.

4. Доповнити договір додатками №8, 9, 10, 11, 12 та викласти пункт 1.8. договору в новій редакції:

« 1.8. Наступні додатки додаються до договору та є невід`ємною його частиною:

Додаток №1 Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «БОРИСПІЛЬ»;

Додаток №2 Звіт про використання електроенергії (зразок);

Додаток №3 Перелік електрообладнання та кількість працюючих (зразок);

Додаток №4 Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах орендаря і доставлених на сміттєзбірник (зразок);

Додаток №5 Інструкція з організації роздільного збирання та перевезення побутових відходів (копія);

Додаток №6 Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «БОРИСПІЛЬ» (копія);

Додаток №7 Стандарт якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» (копія);

Додаток №8 перелік об`єктів ТОВ «БФ ГРУП», що споживають електроенергію через мережі ДП МА «БОРИСПІЛЬ»;

Додаток №9 Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін;

Додаток №10 Загальна однолінійна схема електропостачання;

Додаток №11 Акт включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту №63-14/2-11 від 25.02.2020 (копія);

Додаток № 12 Довідка про чистий дохід (форма);

Наказ про призначення відповідальної особи за експлуатацію електроприладів (копія).

5. Пункт 2.1.2. договору викласти в новій редакції:

2.1.2. Забезпечити технічну можливість для під`єднання обладнання орендаря до електричних мереж балансоутримувача та передачі орендарю електричної енергії в межах 20 кВт потужності по 1 класу напруги (ступінь напруги 0,4 кВ).»

6. Доповнити договір пунктами 2.2.29-2.2.32 в наступній редакції:

2.2.29. Щомісячно, до 5 числа місяця, наступного за звітним, надавати до бухгалтерії балансоутримувача довідку про чистий дохід (далі - довідка) і додатки до неї, отриманий від своєї діяльності в орендованому майні згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №2335 від 31.01.2020, за звітний місяць. Довідка і додатки до неї надаються за формою, наведеною у додатку №12. Довідка має бути підписана керівником та головним бухгалтером орендаря. Орендар несе відповідальність за своєчасне надання довідки і додатків до неї та достовірність наведених в них даних.

2.2.30. Якщо господарська діяльність орендаря потребує встановлення на/в орендованому майні конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання) - погоджувати в письмовому вигляді з балансоутримувачем їх дизайн. Погоджувати всі зміни зовнішнього вигляду конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання), розміщеного на орендованому майні, протягом всього строку дії договору.

2.2.31. Забезпечити дотримання працівниками орендаря виробничо-технологічних документів, якими встановлюються правила, порядки, вимоги діяльності/знаходження орендаря на території балансоутримувача (розміщені на офіційному веб-сайті ДП МА «Бориспіль» www.kbp.aero в розділі партнерам/оренда/регулювання діяльності орендарів на території аеропорту).

2.2.32. Орендар протягом 2-х робочих днів з дати укладання цієї угоди надає інформацію балансоутримувачу про кількість працівників орендаря, які працюють в орендованому приміщенні. Інформація надається офіційним листом, такий лист вважається невід`ємною частиною договору, що не потребує внесення змін до договору. В подальшому, при зміні кількості працюючих, орендар до 5-го числа місяця, наступного за звітним, надає оновлену інформацію офіційним листом (такий лист вважається невід`ємною частиною договору, що не потребує внесення змін до договору). В разі отримання балансоутримувачем такої інформації після 5-го числа місяця, наступного за звітним, така інформація приймається балансоутримувачем для виставлення рахунку-фактури з оновленою кількістю працюючих, починаючи з місяця отримання листа (місяця, наступного за звітним).

7. Доповнити договір пунктами 4.9-4.10 в наступній редакції:

4.9. У разі несвоєчасного падання довідки і/або додатків до неї, орендар зобов`язаний сплачувати балансоутримувачу неустойку в розмірі 1 000, 00 грн без урахування ПДВ за кожний день прострочення;

4.10. У разі надання орендарем недостовірних даних в довідці і/або додатках до неї, що буде встановлено в ході перевірки контролюючими органами (в акті перевірки), стягнення недоотриманої оплати на користь балансоутримувача відбувається відповідно до чинного законодавства України. Додатково орендар сплачує штраф в розмірі 50% від недоотриманої оплати балансоутримувачем. Сплата здійснюється орендарем протягом 3 банківських днів після отримання орендарем відповідного рахунку-фактури.

8. Доповнити договір підпунктом 6.6.4. пункту 6.6. договору в наступній редакції:

6.6.4. За ініціативою балансоутримувача при попередженні Орендаря не менше ніж за 20 календарних днів до дати розірвання.

9. Розділ 7 «Місцезнаходження та банківські реквізити сторін» договору в частині орендаря викладено в новій редакції.

10. Всі Інші умови Договору залишаються без змін.

11. Угода є невід`ємною частиною Договору.

12. Угода набирає чинності з дати її укладання сторонами та діє протягом дії договору. Датою укладання угоди вважається пізніша дата, якщо угода підписувалась сторонами окремо.

13. Відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, Сторони домовились, що положення пунктів Угоди застосовується до відносин між сторонами, які виникли до її укладання, а саме: пп.1, 2, 3 таблиці №1 з 15.11.2021; пп. 4, 5 таблиці №1 та таблиця №2 з 25.02.2020 та пп. 6-7 Таблиці №1 - з 01.02.2022, а п.3 угоди - з дат, визначених у пункті 3 угоди по кожній послузі окремо.

14. Кожна зі сторін підтверджує, що має усі передбачені законодавством та установчими документами повноваження укласти цю угоду та представник, який підписує цю угоду, має усі необхідні повноваження у відповідності з законодавством, установчими документами сторони для того, щоб представляти сторону та укладати від її імені що угоду.

15. Угоду укладено в двох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

16. Підписи сторін.

У відповідь на вказаний вище лист з примірниками додаткової угоди ТОВ «БФ ГРУП» звернулось до ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» 05.09.2022 з листом за вих.№05-09/22-1 від 05.09.2022, в якому, враховуючи термін, передбачений ч.3 ст.188 Господарського кодексу України, просило надати інформацію:

1. Обґрунтований економічний розрахунок «Бориспіль», а також інші документи ДП МА «Бориспіль» щодо визначення розміру плати за послугу «Створення та підтримання балансоутримувачем відповідних правових, технічних, майнових, організаційних, безпекових та інших передумов для здійснення орендарем господарської діяльності в ДП МА «Бориспіль»;

2. Пояснення ДП МА «Бориспіль» щодо узгодженості абз.5 п.5.6.2. Правил та вартості послуги згідно із п.5 таблиці №1 запропонованого проекту додаткової угоди № 1 до договору;

3. Пояснення ДП МА «Бориспіль» щодо необхідності застосування п.3, пп.1 - 7 таблиці №1 та таблиці №2 запропонованого проекту додаткової угоди №1 до договору до відносин між ДП МА «Бориспіль» та ТОВ «БФ Груп», які виникли до її укладення.

Лист за вих.№05-09/22-1 від 05.09.2022 отриманий ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» 08.09.2022, що підтверджується трекінгом поштового відправлення №072.

Відповіді на вказаний вище лист матеріали справи не містять.

ТОВ «БФ ГРУП» листом за вих.№05-09/22-2 від 15.09.2022 повідомило ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль», що в зв`язку з неотриманням відповіді на лист №03-22-283 від 28.08.2022, підписало додаткову угоду №1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача в редакції проколу розбіжностей і направило підписану ТОВ «БФ ГРУП» вказану додаткову угоду разом із двома примірниками проколу розбіжностей від 15.09.2022.

Вказаним проколом розбіжностей від 15.09.2022 ТОВ «БФ ГРУП» виключило всі пункти додаткової угоди №1 крім пункту 2 додаткової угоди, який стосується електричної енергії, пунктів 9-12, 14-16 та пункту 4, в якому виключили лише додаток № 12 Довідку про чистий дохід.

Вказаний лист із підписаною додатковою угодою та протоколом розбіжностей ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» отримало 20.09.2022, що підтверджується трекінгом поштового відправлення № 856.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

Як визначено ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

31.01.2020 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і ТОВ «БФ ГРУП» укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №2335.

Відповідно до п.5.12. договору оренди ТОВ «БФ Груп» зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору надати балансоутримувачу орендованого майна підписаний орендарем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Своєчасно здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, шляхом компенсації комунальних послуг та податку на землю або укладення цивільно-правових угод із постачальниками послуг. ТОВ «БФ Груп» зобов`язаний своєчасно сплачувати витрати на утримання майна. При цьому, витрати на утримання майна компенсуються на підставі показників приладів обліку за спеціальними рахунками, а в неподільній частині послуг - пропорційно розміру займаної ТОВ «БФ Груп» площі майна на підставі тарифів та розрахункових документів, наданих останньому.

Отже, договором оренди передбачено обов`язок орендаря відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та обов`язок укласти відповідні договори.

У рішенні Господарського суду Київської області від 24.02.2021 в справі 911/3182/20 встановлено, що внаслідок укладання додаткових договорів №1 та №3, у період з 22.03.2020 по 14.06.2020 включно, протягом якого майно не могло використовуватись ТОВ «БФ Груп» за цільовим призначенням згідно договору через обставини, за які Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і ТОВ БФ ГРУП не відповідають, було зупинено виконання сторонами умов, передбачених пунктами 3.6., 5.4., 7.4. договору оренди, тобто фактично ТОВ «БФ Груп» було звільнене від обов`язку сплачувати орендну плату за вказаний період.

Суд зауважує, що сторони договору оренди не зупиняли дію п.5.12. договору оренди та в даній справі вирішується спір щодо зміни до умов договору відшкодування, а не спір щодо стягнення будь-яких платежів за отримані чи не отримані послуги.

11.03.2020 між ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (балансоутримувач) та ТОВ «БФ ГРУП» (орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2335.

У зв`язку із зміною назв послуг, які надаються ТОВ «БФ ГРУП» на виконання умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №2335 від 11.03.2020, обов`язковість надання послуг та дотриманням Правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" від 11.03.2019, ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» звернулось до ТОВ «БФ ГРУП» з листом за вих. №03-22-283 від 08.08.2022 в якому просило підписати додаткову угоду №1 до вказаного договору.

ТОВ «БФ ГРУП» підписало додаткову угоду №1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача в редакції проколу розбіжностей від 15.09.2022.

Як встановлено судом вище вказаним проколом розбіжностей від 15.09.2022 ТОВ «БФ ГРУП» виключило всі пункти додаткової угоди №1 крім пункту 2 додаткової угоди, який стосується електричної енергії, пунктів 9-12, 14-16 та пункту 4, в якому виключили лише додаток № 12 Довідку про чистий дохід.

Фактично спір виник у зв`язку з запереченнями ТОВ «БФ ГРУП» щодо обов`язковості для нього та необхідності врахування в договорі про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" №01-35-16 від 11.03.2019.

Цивільне законодавство базується на принципі обов`язкового виконання сторонами зобов`язань за договором. За загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні положення закріплені в ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України.

За змістом ч. 2, 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З огляду на те, що сторони не дійшли згоди про внесення змін до договору, спір передано на вирішення суду.

Підставами для внесення змін до договору, передбаченими законом, є: істотне порушення договору його стороною (частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України), істотна зміна обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України), інші випадки, встановлені договором або законом (частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

За змістом частин першої та другої статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Аналіз норм статті 652 ЦК України вказує на те, що закон пов`язує можливість внесення змін до договору та/або розірвання договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених частиною другою статті 652 ЦК України, при істотній зміні обставин (постанова КГС ВС від 17.05.2023 в справі №914/865/22)

Суди при визначенні права сторін на несення змін до договору повинні керуватися як нормами права, які були чинні на момент укладання договору, так і умовами договору, які погоджені сторонами. При цьому судам слід враховувати, що до правовідносин повинно застосовуватись законодавство, чинне на момент виникнення таких правовідносин, а саме у разі визначення права сторін на внесення змін до договору (укладання додаткової угоди), суди повинні вирішити питання відповідності додаткової угоди нормам законодавства на момент її укладання, оскільки укладання додаткової угоди спрямоване на зміну, припинення або виникнення правовідносин, які повинні відповідати чинному законодавству (постанови КГС ВС від 23.04.2019 в справі №916/743/18).

Суд зазначає, що договір оренди є самостійним договором, який слугує правовою підставою для здійснення відповідачем господарської діяльності в аеропорту. В той же час, договір відшкодування пов`язаний з орендою майна на території аеропорту, проте є самостійним договором, який випливає з орендних відносин але не впливає на них, а стосується умов та правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту.

Істотна зміна обставин є оціночною категорією, яка полягає у розвитку договірного зобов`язання таким чином, що виконання зобов`язання для однієї зі сторін договору стає більш обтяженим, ускладненим, наприклад, у силу збільшення для сторони вартості виконуваного або зменшення цінності отримуваного стороною виконання, чим суттєво змінюється рівновага договірних стосунків, призводячи до неможливості виконання зобов`язання.

Суд звертає увагу, що умови здійснення господарської діяльності на території ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» регламентується Правилами здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" від 11.03.2019 № 01-35-16 (далі - правила).

Пунктом 2.18. договору сторонами погоджено, що орендар зобов`язується дотримуватись вимог та нести відповідальність за порушення правил.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.02.2020 у справі №911/1098/19, зроблено висновок про те, що правила є актом, обов`язковим для виконання усіма суб`єктами, що здійснюють авіаційну/неавіаційну діяльність на території аеропорту "Бориспіль". Правила є актом, на основі якого повинні укладатись усі договори з усіма суб`єктами господарювання, що здійснюють авіаційну/неавіаційну діяльність на території аеропорту "Бориспіль".

Твердження ТОВ «БФ ГРУП», що на нього не повинні поширюватись загальні для всіх правила здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" № 01-35-16 від 11.03.2019, суперечить правилам ведення господарської діяльності в аеропорту.

Правила розміщені на офіційному сайті позивача в мережі Інтернет. Розділом 2 правил № 01-35-16 від 11.03.2019 визначено, що вони є обов`язковими для виконання усіма суб`єктами господарювання, що знаходяться та/або здійснюють авіаційну/неавіаційну діяльність на території аеропорту "Бориспіль".

Кожен суб`єкт господарювання, який здійснює авіаційну/неавіаційну діяльність на території аеропорту "Бориспіль", приймає, погоджується з цими правилами та зобов`язується неухильно їх виконувати.

Правила впроваджуються для забезпечення рівних, прозорих організаційних, фінансових, конкурентних та правових умов здійснення на території аеропорту "Бориспіль" господарської діяльності всіма суб`єктами авіаційної та неавіаційної діяльності, постійного розвитку міжнародного аеропорту "Бориспіль" та сприяння збільшенню пасажиропотоку, підвищенню умов та стандартів обслуговування повітряних суден, пасажирів, багажу, вантажів та пошти, з використанням при цьому об`єктів інфраструктури аеропорту на взаємовигідних умовах платності, відповідальності та свободи договору: на умовах концесії, оренди, спільної діяльності або інших форм договірних відносин, передбачених чинним законодавством України, міжнародними договорами, чинними для України, стандартами та рекомендованою практикою Міжнародної організації цивільної авіації (ІСАО).

Відповідно до п.5.2 правил ДП "МА "Бориспіль", виходячи з інтересів розвитку аеропорту "Бориспіль", створення необхідних умов для збільшення пасажиропотоку, створення умов для залучення авіаперевізників та створення належних умов для їх діяльності, покращення якості та збільшення кількості послуг, що надаються пасажирам, забезпечення належного рівня безпеки польотів та авіації, отримання необхідного рівня фінансування утримання існуючої та створення нової інфраструктури аеродрому та аеропорту, з ринкових умов діяльності, надає суб`єктам господарювання право здійснювати авіаційну/неавіаційну діяльність на території ДП "МА "Бориспіль" на умовах концесії, передбаченої стандартами та рекомендованою практикою ІСАО, а саме:9562.

Підставою для здійснення авіаційної/неавіаційної діяльності суб`єктів господарювання на території аеропорту "Бориспіль" є договір, укладений між ДП "МА "Бориспіль" та суб`єктом господарювання, з урахуванням наступних особливостей для суб`єктів неавіаційної діяльності.

Суб`єкти господарювання мають право здійснювати на території аеропорту "Бориспіль" неавіаційну господарську діяльність (продаж продуктів харчування та напоїв, товарів, надання послуг пасажирам та іншим відвідувачам аеропорту) на умовах концесії з використанням приміщень або площ (нерухоме майно: магазини, ресторани тощо) та без використання приміщень або площ (реклама тощо).

Відносини між суб`єктом господарювання, який здійснює неавіаційну господарську діяльність на території аеропорту "Бориспіль", та ДП "МА "Бориспіль" регулюються нормами діючого українського законодавства, цими правилами та договорами про умови здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль", що укладаються між ДП МА "Бориспіль" та суб`єктом господарювання та ґрунтуються на принципах та рекомендаціях Керівництва з економіки аеропортів ICAO.

Суб`єкти, що здійснюють свою господарську діяльність з використанням приміщень або площ (нерухоме майно: магазини, ресторани тощо), укладають стосовно цих приміщень або площ договори оренди з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області, далі - РВ ФДМУ по Київській області, на умовах та у відповідності з діючим законодавством України про оренду державного майна.

Кожен суб`єкт господарювання, який здійснює на території аеропорту "Бориспіль" неавіаційну господарську діяльність, має сплачувати ДП "МА "Бориспіль" плату за право здійснювати свою діяльність в аеропорту "Бориспіль", за створення та підтримання відповідних майнових, інституційних, правових, організаційних та комерційних умов для здійснення такої діяльності.

Розмір такої плати визначається або як відсоток від чистого доходу суб`єкту господарювання від здійснення ним неавіаційної господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" за відповідним договором з ДП "МА "Бориспіль" або у вигляді фіксованої плати або комбіновано (фіксована плата плюс відсоток від чистого доходу, отриманого цим суб`єктом від здійснення ним неавіаційної діяльності). Розмір такої плати залежить від виду діяльності, яку здійснює суб`єкт господарювання на території аеропорту "Бориспіль", та визначається в договорі, що укладається між суб`єктом господарювання та ДП "МА "Бориспіль" (підпункт 5.6.2 п. 5.6 правил № 01-35-16 від 11.03.2019).

У свою чергу, "Керівництво з економіки аеропортів" ICAO (є у загальному доступі в мережі інтернет) визначає наступне:

- п. 3.1 з метою сприяння підвищенню транспарентності ефективності і рентабельності керівництву аеропортів слід застосовувати передову практику експлуатації і управління в усіх сферах своєї діяльності незалежно від того, здійснюється володіння і користування аеропортом державою чи приватним сектором і чи приносить воно прибуток;

- п. 1.17 аеропорти можуть отримувати достатні доходи, що перевищують всі прямі і непрямі експлуатаційні витрати, і, таким чином, мати розумний прибуток на активи на рівні, що дозволяє забезпечити ефективне фінансування на ринках капіталу з метою інвестування нової або такої, що розвивається інфраструктури аеропорту;

- п. 4.19 визначено, що однією зі статей доходів аеропортів від неавіаційної діяльності є діяльність ресторанів, барів, кафетеріїв і постачання бортового харчування. Збори та платежі, що вносяться комерційними підприємствами та іншими установами за право експлуатувати в аеропорту ресторани, бари, кафетерії і постачати харчування, включаючи постачання бортового харчування;

- п. 5.27 розміри концесійних платежів можуть бути змінними або постійними, хоча можливо і поєднання обох варіантів;

- п. 5.28 постійний і змінний компоненти концесійного платежу повинні забезпечувати відшкодування аеропортом всіх витрат, пов`язаних з відповідною концесією, а також необхідний рівень прибутку. Кожен аеропорт сам повинен вирішувати, яка частка витрат і доходів повинна припадати, відповідно, на постійні і змінні компоненти концесійних платежів.

Щодо питання відповідності законодавству України поняття "концесія", сформульоване у правилах, судом зазначено наступне.

Відповідно до ч.1 статті 19 Закону України "Про міжнародні договори України" чинні міжнародні договори України, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства і застосовуються у порядку, передбаченому для норм національного законодавства.

Якщо міжнародним договором України, який набрав чинності в установленому порядку, встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені у відповідному акті законодавства України, то застосовуються правила міжнародного договору.

Згідно зі ст.37 Конвенції про міжнародну цивільну авіацію 1944 кожна договірна держава зобов`язується співпрацювати у забезпеченні максимально можливого ступеня однаковості правил, стандартів, процедур і організації, що стосуються повітряних суден, персоналу, повітряних трас і допоміжних служб, з усіх питань, в яких така однаковість сприятиме аеронавігації і вдосконалювати її.

З цією метою Міжнародна організація цивільної авіації приймає і в міру необхідності час від часу змінює міжнародні стандарти, рекомендовану практику і процедури, які стосуються: систем зв`язку та аеронавігаційних засобів, включаючи наземне маркування; характеристик аеропортів і посадочних майданчиків; правил польотів і практики управління повітряним рухом; присвоєння кваліфікації льотному і технічному персоналу; придатності повітряних суден до польотів; реєстрації та ідентифікації повітряних суден; збору метеорологічної інформації та обміну нею; бортових журналів; аеронавігаційних карт і схем; митних та імміграційних процедур; повітряних суден, що зазнають лиха, і розслідування пригод; а також таких інших питань, що стосуються безпеки, регулярності та ефективності аеронавігації, які час від часу можуть виявитися доцільними.

"Керівництво з економіки аеропортів" ґрунтується на міжнародній політиці і принципах щодо відшкодування аеропортових витрат, які були розроблені державами за сприяння ІСАО, і містить опис процедур і практик, що відповідають цій політиці і принципам (п.3 Сфери застосування).

Згідно з "Керівництвом з економіки аеропортів" ICAO концесія це право здійснювати певну комерційну діяльність в аеропорту, зазвичай на виключній основі та у певному місці.

Правилами визначено, що концесія - це право здійснювати певну комерційну (господарську) діяльність в аеропорту на виключний або невиключний основі у певному місці або з використанням інфраструктури аеродрому/аеропорту на платній та договірний основі (розділ 3 визначення термінів та скорочення правил).

"Керівництво з економіки аеропортів" ICAO визначає, зокрема, що з метою сприяння підвищенню транспарентності, ефективності і рентабельності керівництву аеропортів слід застосовувати передову практику експлуатації і управління в усіх сферах своєї діяльності незалежно від того, здійснюється володіння і користування аеропортом державою чи приватним сектором (п.3.1).

Аеропорти можуть отримувати достатні доходи, що перевищують всі прямі і непрямі експлуатаційні витрати, і, таким чином, мати прибуток, що дозволяє забезпечити ефективне фінансування на ринках капіталу з метою інвестування розвитку інфраструктури аеропорту (п.1.17).

Отже, умови додатку №1 до договору є правомірними і обґрунтованими, оскільки повністю відповідають вимогам "Керівництва з економіки аеропортів" ICAO та правилам, складовою частиною предмету договору, погодження умов якого є обов`язковим відповідно до норм матеріального права України та засобом виконання відповідачем зобов`язань, взятих на себе на умовах п.5.12. договору оренди.

Крім цього, щодо пункту 1.3 та пункту 13 додаткової угоди №1 до договору , то суд зазначає, що вони конкретизують початок термінів надання/отримання послуг та відповідають датам акта приймання-передачі орендованого майна та акта включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту від 25.02.2020 № 63-14/2-11.

За таких обставин, враховуючи обов`язковість укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, зміною назв послуг, безпідставність і необґрунтованість відхилення ТОВ «БФ ГРУП» запропонованих ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» умов додаткової угоди №1 до договору, суд дійшов висновку про задоволення первісних позовних вимог в повному обсязі шляхом визнання додаткової угоди №1 до договору укладеною в цілому в запропонованій ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» редакції, яка надсилалась відповідачу і викладена в прохальній частині первісного позову.

Щодо зустрічних позовних вимог ТОВ «БФ ГРУП» щодо визнання укладеною додаткової угоди №1 до договору в редакції протоколу розбіжностей ТОВ «БФ ГРУП» від 15.09.2022, то суд зазначає, що з дій ТОВ «БФ ГРУП» та змісту зустрічної позовної заяви вбачається лише намір ухилення від виконання правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту "Бориспіль" №01-35-16 від 11.03.2019 та уникнення відповідальності в разі порушення зобов`язань, що суперечить правилам здійснення господарської діяльності, а тому зустрічна позовна заява задоволенню не підлягає.

Надаючи оцінку іншим доводам учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі РуїсТоріха проти Іспанії). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі Проніна проти України, в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах від 13.03.2018, від 24.04.2019, від 05.03.2020 Верховного Суду по справах №910/13407/17, №915/370/16 та №916/3545/15.

Відповідно до положень ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене вище, всі інші заяви, клопотання, доводи та міркування учасників судового процесу залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду.

Підсумовуючи наведене вище, суд задовольняє первісний позов Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» та відмовляє в задоволенні зустрічного позову ТОВ «БФ ГРУП».

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за первісним позовом та за зустрічним позовом покладаються на ТОВ «БФ ГРУП».

Керуючись ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» про визнання укладеною додаткової угоди до договору задовольнити.

2. Визнати укладеною між Держаним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (08300, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Бориспіль-7, ідентифікаційний код 20572069) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» (08324, Київська область, Бориспільський р-н, сільрада Гірська, вул. Бориспіль-7, «Бориспіль» Міжнародний державний аеропорт, ідентифікаційний код 36077146) додаткову угоду №1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 11.03.2020 за №2335, в наступній редакції:

Додаткова угода № 1

до договору №2335 від 11.03.2020

про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних орендарю

с. Гора

«____» __________________

ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «МІЖНАРОДНИЙ АЕРОПОРТ «БОРИСПІЛЬ» (скорочене найменування ДП МА «БОРИСПІЛЬ»), далі - Балансоутримувач, в особі директора з комерційної діяльності та стратегічного розвитку Хижняка Сергія Сергійовича, який діє на підставі довіреності № 01-22/7-16 від 04.01.2022, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ ГРУП» (скорочене найменування ТОВ «БФ ГРУП»), далі Орендар, в особі директора Грищенка Юрія Валентиновича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, далі разом Сторони, уклали цю Додаткову угоду, далі Угода, до Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю № 2335 від 11.03.2020, далі Договір, про наступне:

1. Таблицю № 1 Договору викласти в новій редакції:

Таблиця № 1

№ п/пКод згідно здк 016:2010 (дкпп)Назва послугОбсяг наданих послуг в місяцьВартість гри, без ПДВ
168.20Виробництва, транспортування та постачання теплової енергії -за 1 ГкалРозрахунковії м шляхом за 191,0 кв.м » 9,55 Гкал *з 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 2 203,81
з 15.01.2022 4 139,58
268.20Забезпечення санітарно-гігієнічних умов праці одного працівника: - за місяць_ працівника (ів)з 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 99,68
з 15.01.2022 140,46
368.20Вода, використана для прибирання 1-го кв. м приміщення самостійно - за місяць191,0 кв.мз 15.11.2021 по 14.01.2022 включно 6,23
з 15.01.2022 6,33
468.20Прибирання та вивезення твердих побутових відходів - за 1 куб. мпо факту куб, мпо 31.01.2022 включно 145,00
568.20Створення та підтримання Балансоутримувачем відповідних правових, технічних, майнових, організаційних, безпекових та інших передумов для здійснення Орендарем господарської діяльності в ДІЇ МА «БОРИСПІЛЬ»18% від чистого доходу, отриманого від діяльності в орендованому Майні Щомісячна сплата розраховується за наступною формулою: Чистий дохід Орендаря х 18% - орендна плата (без ПДВ),де, Чистим доходом Орендаря є виручка від продажу товарів у магазині безмитної торгівлі, розташованому в орендованому приміщенні. Чистий дохід підтверджується довідкою за звітний місяць. Орендною платою (без ПДВ) є плата, що нарахована за відповідний звітний місяць за користування орендованим Майном згідно з договором оренди А® 2335 від 31.01.2020.
668.20Відшкодування витрат вартості послуги з поводження з побутовими відходами - за 1 куб. лгпо факту куб. м з 01.02.2022 Відповідно до цін і тарифів, встановлених сторонньою організацією, що надає послугу балансоутримувачу
768.20Утримання контейнерів для побутових відходів та контроль за вивозом побутових відходів з території ДП МА «Бориспіль»: - побутові відходи та великогабаритні відходи -за 1 куб. мпо факту куб. м з 01.02.2022 22,00
2. Пункт 1.1.2 Договору викласти в новій редакції:

« 1.1.2 Балансоутримувач забезпечує технічну можливість для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача з метою передачі Орендарю електричної енергії, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача за цінами (тарифами) наведеними у Таблиці № 2 до Договору:

Таблиця № 2
№ п/пКод згідно з ДКПП 016:2010НазваОбсяг спожитої електричної енергії в місяцьЦіна (тариф), грн, без ПДВ
168.20Відшкодування вартості спожитої електричної енергіїЗгідно з показниками електролічильника, кВт/годСкладові тарифу, передбачені діючим законодавством: · Електрична енергія - відповідно до цін (тарифів), придбаної електричної енергії ДП МА «Бориспіль»; · Послуги передачі електричної енергії - за цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, далі - НКРЕКП); · Розподіл електричної енергії - за цінами (тарифами), встановленими уповноваженим органом державної влади (НКРЕКП)
Надання послуг та забезпечення технічної можливості для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача, з метою передачі Орендарю електричної енергії, далі Послуги.»

3. Пункт 1.3 Договору викласти в новій редакції:

« 1.3 Сплата здійснюється Орендарем:

- за Послугу, визначену п. 1 Таблиці № 1, з 11.02.2020 (дати Акту приймання-передачі орендованого майна від 11.02.2020 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 2335 від 31.01.2020);

- за Послуги, визначені п.п. 2,3,4 Таблиці № 1 та у Таблиці № 2, з 25.02.2020 (дати Акту включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту від 25.02.2020 № 63-14/2-11);

- за Послугу, визначену п. 5 Таблиці № 1, з 25.02.2020 (дати Акту включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту від 25.02.2020 № 63-14/2-11);

- за Послуги, визначені п.п. 6-7 Таблиці № 1 з 01.02.2022.»

4. Доповнити Договір Додатками №8,9,10,11,12 та викласти пункт 1.8 Договору в новій редакції:

« 1.8 Наступні додатки додаються до Договору та є невід`ємною його частиною:

Додаток № 1 Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «БОРИСПІЛЬ»;

Додаток № 2 Звіт про використання електроенергії (зразок); Додаток № 3 Перелік електрообладнання та кількість працюючих (зразок);

Додаток № 4 Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах Орендаря і доставлених на сміттєзбірник (зразок);

Додаток № 5 Інструкція з організації роздільного збирання та перевезення побутових відходів (копія);

Додаток № 6 Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «БОРИСПІЛЬ» (копія);

Додаток № 7 Стандарт якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» (копія);

Додаток № 8 Перелік об`єктів ТОВ «БФ ГРУП», що споживають електроенергію через мережі ДП МА «БОРИСПІЛЬ»;

Додаток № 9 Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності Сторін;

Додаток № 10 Загальна однолінійна схема електропостачання;

Додаток № 11 Акт включення електроустановки до діючої електромережі аеропорту № 63-14/2-11 від 25.02.2020 (копія);

Додаток № 12 Довідка про чистий дохід (форма);

· Наказ про призначення відповідальної особи за експлуатацію електроприладів (копія).»

5. Пункт 2.1.2 Договору викласти в новій редакції:

« 2.1.2 Забезпечити технічну можливість для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача та передачі Орендарю електричної енергії в межах 20 кВт потужності по 1 класу напруги (ступінь напруги 0,4 кВ).»

6. Доповнити Договір пунктами 2.2.29-2.2.32 в наступній редакції:

« 2.2.29 Щомісячно, до 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним, надавати до бухгалтерії Балансоутримувача довідку про чистий дохід (далі - Довідка) і додатки до неї, отриманий від своєї діяльності в орендованому Майні згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 2335 від 31.01.2020, за звітний місяць. Довідка і додатки до неї надаються за формою, наведеною у Додатку № 12. Довідка має бути підписана керівником та головним бухгалтером Орендаря. Орендар несе відповідальність за своєчасне надання Довідки і додатків до неї та достовірність наведених в них даних.

2.2.30 Якщо господарська діяльність Орендаря потребує встановлення на/в орендованому майні конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання) погоджувати у письмовому вигляді з Балансоутримувачем їх дизайн. Погоджувати всі зміни зовнішнього вигляду конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання), розміщеного на орендованому Майні, протягом всього строку дії Договору.

2.2.31 Забезпечити дотримання працівниками Орендаря виробничо-технологічних документів, якими встановлюються правила, порядки, вимоги діяльності/ знаходження Орендаря на території Балансоутримувача (розміщені на офіційному веб-сайті ДП МА «Бориспіль» www.kbp.aero в розділі Партнерам/Оренда/Регулювання діяльності орендарів на території аеропорту).

2.2.32 Орендар протягом 2-х робочих днів з дати укладання цієї Угоди надає інформацію Балансоутримувачу про кількість працівників Орендаря, які працюють в орендованому приміщенні. Інформація надається офіційним листом, такий лист вважається невід`ємною частиною Договору, що не потребує внесення змін до Договору. В подальшому, при зміні кількості працюючих, Орендар до 5-го числа місяця, наступного за звітним, надає оновлену інформацію офіційним листом (такий лист вважається невід`ємною частиною Договору, що не потребує внесення змін до Договору). В разі отримання Балансоутримувачем такої інформації після 5-го числа місяця, наступного за звітним, така інформація приймається Балансоутримувачем для виставлення рахунку-фактури з оновленою кількістю працюючих, починаючи з місяця отримання листа (місяця, наступного за звітним).»

7. Доповнити Договір пунктами 4.9-4.10 в наступній редакції:

« 4.9 У разі несвоєчасного надання Довідки і/або додатків до неї, Орендар зобов`язаний сплачувати Балансоутримувачу неустойку в розмірі 1 000,00 (одна тисяча гривень 00 копійок) без урахування ПДВ за кожний день прострочення. 4.10 У разі надання Орендарем недостовірних даних в Довідці і/або додатках до неї, що буде встановлено в ході перевірки контролюючими органами (в Акті перевірки), стягнення недоотриманої оплати на користь Балансоутримувача відбувається відповідно до чинного законодавства України. Додатково Орендар сплачує штраф в розмірі 50% від недоотриманої оплати Балансоутримувачем. Сплата здійснюється Орендарем протягом 3 банківських днів після отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури.»

8. Доповнити Договір підпунктом 6.6.4 пункту 6.6 Договору в наступній редакції: « 6.6.4 за ініціативою Балансоутримувача при попередженні Орендаря не менше ніж за 20 календарних днів до дати розірвання.»

9. Розділ 7 «Місцезнаходження та банківські реквізити Сторін» Договору в частині Орендаря викласти в новій редакції:

«Орендар

ТОВ «БФ ГРУП»

місцезнаходження: 08324, Київська обл., Бориспільський р-н, сільрада Гірська, вулиця Бориспіль-7, «Бориспіль» Міжнародний державний аеропорт;

тел./факс: , 364-30-06;

;

Ідентифікаційний код 36077146;

ІПН 81;

П/р: НОМЕР_1 в АТ «Ощадбанк».»

10. Всі інші умови Договору залишаються без змін.

11. Угода є невід`ємною частиною Договору.

12. Угода набирає чинності з дати її укладання Сторонами та діє протягом дії Договору. Датою укладання Угоди вважається пізніша дата, якщо Угода підписувалась Сторонами окремо.

13. Відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, Сторони домовились, що положення пунктів Угоди застосовується до відносин між Сторонами, які виникли до її укладання, а саме: п. 1,2,3 Таблиці № 1 з 15.11.2021; п.п. 4, 5 Таблиці № 1 та Таблиця № 2 з 25.02.2020 та п.п. 6-7 Таблиці № 1 з 01.02.2022, а п. 3 Угоди - з дат, визначених у пункті 3 Угоди по кожній Послузі окремо.

14. Кожна зі Сторін підтверджує, що має усі передбачені законодавством та установчими документами повноваження укласти цю Угоду та представник, який підписує цю Угоду, має усі необхідні повноваження у відповідності з законодавством, установчими документами Сторони для того, щоб представляти Сторону та укладати від її імені цю Угоду.

15. Угоду укладено у двох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для кожної зі Сторін.

16. Підписи Сторін:

Орендар ТОВ «БФ ГРУП»

__________________________

«____»____________

Балансоутримувач ДП МА "Бориспіль"

_______________________________

«____»_____________

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП (08324, Київська обл., Бориспільський р-н, сільрада Гірська, вулиця Бориспіль-7, "БОРИСПІЛЬ" МІЖНАРОДНИЙ ДЕРЖАВНИЙ АЕРОПОРТ, ідентифікаційний код 36077146) на користь Державного підприємства Міжнародний аеропорт Бориспіль (08300, Київська обл., Бориспільський р-н, село Гора, ВУЛИЦЯ БОРИСПІЛЬ-7ідентифікаційний код 20572069) 2 147 (дві тисячі сто сорок сім) грн 20 коп. судового збору.

4. У задоволені зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю БФ ГРУП до Державного підприємства Міжнародний аеропорт Бориспіль про визнання укладеною додаткової угоди до договору в редакції протоколу розбіжностей відмовити.

5. Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

Повний текст складено та підписано 03.06.02024.

Суддя В.М. Антонова