ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/348/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Вельмакіної Т.М.

секретар судового засідання: Бондарчук А.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Могильницька І.М. - ордер серія АМ № 1087555 від 16.05.2024;

від відповідача: не прибув,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський 18"

до Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон"

про стягнення 29985,32 грн

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський 18" звернулося до суду з позовом про стягнення з Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" 29985,32 грн заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою від 29.03.2024 суд залишив позовну заяву без руху на надав час для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 17.04.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначив на 16.05.2024.

Ухвалою від 16.05.2024, враховуючи клопотання представника позивача, неявку представника відповідача в судове засідання, суд відклав розгляд справи на 03.06.2024.

27.05.2024 від позивача надійшло клопотання, згідно якого останній просить долучити до матеріалів справи Статут ОСББ "Тетерівський Бульвар, 18", з огляду на те, що позивач посилається на нього у позовній заяві. Також звернув увагу суду на те, що порядок сплати внесків співвласників передбачений п. 2 Протоколу №2 від 04.03.2023, тобто, до 20-го числа наступного місяця.

В процесі розгляду справи суд здійснив пошуковий запит та отримав Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.05.2024 №380497024 щодо квартири АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 03.06.2024, враховуючи неявку в засідання суду представника відповідача з поважних причин, зважаючи на його клопотання, суд відклав розгляд справи на 05.06.2024.

04.06.2024 через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява, згідно якої останній просить відкласти розгляд справи на 06.06.2024, для підготовки відповідних заяв та доказів у справі.

Враховуючи неявку представників сторін у судове засідання 05.06.2024 та, зважаючи на клопотання представника відповідача, з метою дотримання процесуальних прав учасників справи, суд відклав розгляд справи на 06.06.2024.

У судовому засіданні 06.06.2024 представник позивача позов підтримала. Заявила усне клопотання в порядку ч.8 ст. 129 ГПК України. Представник відповідача в судове засідання не прибув та жодних документів на час призначеного засідання суду не надіслав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

25.11.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський 18" (далі - позивач, Об`єднання (а.с. 23)).

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський 18" (а.с. 62-66) Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку №18 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Житомир, Богунський район, бульвар Тетерівський, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1 Статуту).

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.03.2024 №370796718 (а.с. 17-18), Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" (відповідач) з 12.11.2021 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Крім того, в період з 29.10.2021 по 28.12.2022 відповідач був власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 21-22, 69-71).

Позивач вказує та вбачається з наданого ним розрахунку (а.с.11), що відповідач, як власник вищевказаних квартир, не виконував обов`язки зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, заборгувавши 29749,15 грн, а саме:

- за квартиру АДРЕСА_3 - 24231,01 грн (за період з грудня 2021 року по лютий 2024 (включно));

- за квартиру №8 - 5518,14 грн (за період з грудня 2021 рік по 28 грудня 2022 (включно)).

Згідно претензій від 12.09.2023 та від 14.11.2023, позивач повідомляв відповідача про те, що за ним рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та попереджав, що у випадку несплати заборгованості протягом 15 днів з моменту отримання даної претензії (особисто, поштою/повернення конверту з відповідною відміткою ВПЗ) буде звертатися до суду з метою стягнення заявленої заборгованості з урахуванням штрафних санкцій та послуг адвоката (а.с. 12-16).

Оскільки відповідач відповіді на вказані претензії не надав, заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку не сплатив, вказане стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, позовні вимоги не спростував.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог, з огляду на таке.

У відповідності до положень частини 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

За ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджено, що відповідач, в період з 29.10.2021 по 28.12.2022 був власником квартири АДРЕСА_4 та з 01.12.2021 є власником квартири АДРЕСА_5 (а.с. 17-18, 21-22, 68-70).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VIII (далі - ЗУ №417-VIII)

Відповідно до ст. 1 ЗУ №417-VIII:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

- управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;

- частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Частиною 2 статті 7 ЗУ №417-VIII встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі - ЗУ № 2866-III), основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 ЗУ № 2866-III).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ № 2866-III).

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

З наведених вище норм чинного законодавства випливає, що особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, незалежно від членства у цьому об`єднанні, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з співвласників (власників квартир) коштів за надані послуги. Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13, від 25.11.2014 у справі №3-184цс14, від 01.04.2015 у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 у справах №914/189/14 та №3-45гс15, від 27.01.2016 у справах №904/8242/14 та №3-1028гс15.

Відповідно до ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Суд встановив, що відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський, 18" (далі - Статут (а.с. 62-66)), сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервних фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Матеріали справи містять протокол загальних зборів №1 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський, 18" від 09.12.2021 (а.с.24-25), на яких прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 7,00 грн за квадратний метр для житлових приміщень та введення його в дію - з 10.12.2021.

Також суд встановив, що на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський, 18" від 04.03.2023 (протокол №2 (а.с.26-29)) було вирішено, зокрема: затвердити кошторис ОСББ, внесок за поточний місяць сплачувати до 20- го числа наступного місяця, ввести в дію новий кошторис з 01 квітня 2023 року.

Вказане додатково свідчить про те, що на дату звернення позивача до суду з позовом (26.03.2024) у відповідача існував обов`язок зі сплати усіх внесків на утримання будинку та прибудинкової території включно по лютий 2024.

Суд враховує, що відповідно до п. 11 Статуту, Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За вказаного, як встановлено судом, рішення Загальних зборів ОСББ, оформлені протоколами №1 від 09.12.2021 та №2 від 04.03.2023, станом на час розгляду справи не скасовані, нечинними не визнавалися, а тому вони є обов`язковими для виконання відповідачем, який є власником квартир АДРЕСА_6 (в період з 01.12.2021 по 29.12.2022) і зобов`язаний нести обов`язки співвласника майна у багатоквартирному будинку.

За розрахунком позивача (а.с. 11), відповідач зобов`язаний був сплатити внески на утримання будинку та прибудинкової території в таких розмірах: за квартиру АДРЕСА_3 - 24231,01 грн (за період з грудня 2021 року по лютий 2024 рік) та за квартиру АДРЕСА_4 - 5518,14 грн (за період з грудня 2021 рік по грудень 2022 року).

Перевіривши вказаний розрахунок суд встановив, що нарахування здійснені позивачем вірно та обґрунтовано. Зокрема, розрахунки здійснено з урахуванням площі квартир та розміру членського внеску. При цьому суд встановив, що у грудні 2021 року позивач вірно здійснив нарахування внесків за 22 дні, починаючи з 10.12.2021. Також вірно визначено і розмір заборгованості за грудень щодо квартири АДРЕСА_4 - по 28.12.2022 (за 28 днів).

Суд враховує, що у претензіях від 12.09.2023 та від 14.11.2023 позивач повідомляв відповідача про те, що за ним рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та попереджав, що у випадку несплати заборгованості протягом 15 днів з моменту отримання даної претензії (особисто, поштою/повернення конверту з відповідною відміткою ВПЗ) буде звертатися до суду з метою стягнення заявленої заборгованості з урахуванням штрафних санкцій та послуг адвоката (а.с. 12-16).

Однак, відповіді Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" на вказані претензії, матеріали справи не містять.

Також у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Зважаючи на викладене вище, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача 29985,32 грн основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, нарахованих за квартиру АДРЕСА_3 - 24231,01 грн (за період з грудня 2021 року по лютий 2024 рік) та за квартиру АДРЕСА_4 - 5518,14 грн (за період з грудня 2021 рік по грудень 2022 року), є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Орегон" (01033, м. Київ, вул. Володимирська, будинок 61Б, поверх 6, кімната 3, ід. код 40162043) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Тетерівський 18" (10005, Житомирська обл., м. Житомир, б. Тетерівський, буд. 18, ід. код 44518262):

- 29985,32 грн основного боргу;

- 3028,00 грн судового збору.

3. Судове засідання для вирішення питання про судові витрати призначити на 24.06.2024 о 10:00 год.

4. Докази для вирішення питання про судові витрати подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду - до 11.06.2024 (включно).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 06.06.24

Суддя Вельмакіна Т.М.

1 - до справи;

позивачу - через електронний суд;

2 - відповідачу - рек. з пов.