ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"28" травня 2024 р. Справа № 916/5679/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Склезь Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,
до відповідача: Фізичної особи підприємця Бєлкіна Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),
про стягнення 296036,87 грн.
За участю представників сторін:
від позивача адвокат Дударенко С.В., ордер серія ВН № 1333440;
від відповідача Бєлкін О.М.
Обставини справи.
Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи підприємця Бєлкіна Олексія Миколайовича про розірвання договору оренди №4/2022 від 10.01.2022 та стягнення суми заборгованості у розмірі 296036,87 грн, яка складається з суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 117040,44 грн та суми заборгованості по сплаті компенсації плати за землю у розмірі 178996,43 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.12.2023 позовну заяву Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (вх. № 6265/23 від 26.12.2023) залишено без руху.
Ухвалою суду від 15 січня 2024 року прийнято позовну заяву Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/5679/23. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 13.02.2024 об 11:00 год.
У підготовчому засіданні 13.02.2024 суд оголосив перерву в засіданні до 12:00 год. 12.03.2024.
11 березня 2024 року до суду від позивача у справі надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Вказане клопотання суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 12.03.2024 продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі № 916/5679/23 на 30 днів, відкладено підготовче засідання у справі на 09.04.2024 о 09:40 год.
03 квітня 2024 року до суду від позивача у справі надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій заявник повідомляє суд, що в ході перемовин з відповідачем, сторони дійшли згоди розірвати договір оренди № 4/2022 від 10 січня 2022 року та підписали Акт приймання-передавання «Про повернення майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар з оренди» від 01.03.2024. Таким чином договір оренди №4/2022 від 10 січня 2022 року було припинено з 01 березня 2024 року.
Вказану заяву суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 09.04.2024 закрито підготовче провадження у справі № 916/5679/23, призначено справу до судового розгляду по суті на 07.05.2024 о 14:10 год.
07 травня 2024 року судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.
Ухвалою суду від 07.05.2024 постановлено здійснити розгляд справи № 916/5679/23 по суті впродовж розумного строку, призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 28.05.2024 о 12:00 год.
Представник позивача у судовому засідання 28.05.2024 позовні вимоги в частині стягнення 296036,87 грн підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.
Представник відповідача у судовому засіданні 28.05.2024 позовні вимоги не визнав та у задоволенні позовних вимог в частині стягнення 296036,87 грн просив відмовити у повному обсязі, з підстав необґрунтованості.
У судовому засіданні 28.05.2024 після повернення з нарадчої кімнати суд проголосив вступну та резолютивну частини ухвали, згідно якої суд закрив провадження у справі № 916/5679/23 в частині вимог про розірвання договору оренди № 4/2022 від 10.01.2022.
Також у судовому засіданні 28.05.2024 після повернення з нарадчої кімнати суд проголосив вступну та резолютивну частини судового рішення і повідомив представників сторін про орієнтовний час складення повного рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд
Матеріали справи свідчать, що 10 січня 2022 року між Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (надалі орендодавець або позивач) і фізичною особою підприємцем Бєлкіним Олексієм Миколайовичем (надалі орендар або відповідач) був укладений Договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар № 4/2022 (надалі Договір).
Відповідно до умов п. 1.2. Договору ринкова вартість об`єкту оренди згідно звіту про оцінку майна від 27.11.2021 становить 151350,00 грн.
Обов`язок орендаря, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та інші платежі передбачені цим Договором (п. 3.2.3. Договору).
Згідно умов п. 4.1 Договору зокрема, орендна плата відповідно до 797 ЦК України складається з плати за користування майном (Розрахунок №1 додається у Додатку 1) і плати за користування земельною ділянкою (Розрахунок №2 додається у Додатку 2).
Орендна плата за майно (у розрахунку №1 Додатку 1) за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України. Компенсація плати за землю у розмірі земельного податку (з розрахунку № 2 Додатку 2) змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 489 від 25.11.2016 (п. 4.3., п. 4.4. Договору).
Відповідно до умов п. 7.1 Договору цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 10 грудня 2026 року.
Додатком № 1 до договору № 4/2022 від 10.01.2022 є розрахунок № 1 по орендній платі за базовий місяць.
Додатком № 2 до договору № 4/2022 від 10.01.2022 є розрахунок № 2 компенсації плати за землю у розмірі земельного податку на 2022 рік.
Претензії № 01-08/631 від 17.08.2023 та № 01-07/674 від 12.09.2023 Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області, направлені ФОП Бєлкіну О.М., містять прохання про сплату останнім заборгованості за договором оренди № 4/2022 від 10.01.2022 по орендній платі у розмірі 107320,53 грн та компенсації плати за землю у розмірі 178996,43 грн. Поряд із цим, позивачем також подано докази відправки вказаних претензій на поштову адресу відповідача.
Позивач вказує, що всупереч зазначених норм законодавства та умов Договору, ФОП Бєлкін О.М. не виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати, таким чином станом на 17.10.2023 у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за період з 01 січня 2023 року по 01 жовтня 2023 року перед Управлінням у розмірі 296036,87 грн, з яких: 117040,44 грн - сума заборгованості по сплаті орендної плати та 178996,43 грн - сума заборгованості по сплаті компенсації плати за землю.
Оскільки відповідачем не виконуються договірні зобов`язання, позивач звернувся за захистом своїх порушених прав до суду з відповідним позовом, що розглядається судом в межах цієї справи.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області підлягають задоволенню, з таких підстав.
Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди № 4/2022 від 10.01.2022, суд зазначає наступне.
Під час розгляду справи, 03.04.2024 до суду від позивача у справі надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій заявник повідомляє суд, що в ході перемовин з відповідачем, сторони дійшли згоди розірвати договір оренди № 4/2022 від 10 січня 2022 року та підписали Акт приймання-передавання «Про повернення майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар з оренди» від 01.03.2024. Таким чином договір оренди № 4/2022 від 10 січня 2022 року було припинено з 01 березня 2024 року.
Ухвалою від 28.05.2024 суд закрив провадження у справі № 916/5679/23 в частині вимог про розірвання договору оренди № 4/2022 від 10.01.2022, оскільки відсутній предмет спору.
Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 296036,87 грн, яка складається з суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 117040,44 грн та суми заборгованості по сплаті компенсації плати за землю у розмірі 178996,43 грн, суд дійшов до таких висновків.
Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Приписами ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Обов`язок орендаря, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном та інші платежі встановлені Договором (п. 3.2.3. Договору).
Як свідчать матеріалами справи, ФОП Бєлкін О.М. у період з 01.01.2023 по 01.10.2023 мав сплатити орендну плату на загальну суму 296036,87 грн, яка складається з суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 117040,44 грн та суми заборгованості по сплаті компенсації плати за землю у розмірі 178996,43 грн
Майно, яке є предметом зазначеного договору оренди, є власністю територіальної громади м. Теплодар, а Управління виступає орендодавцем на підставі делегованих йому від Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області повноважень та діє на підставі Положення управління житлово-комунальною господарства землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області, затверджене рішенням Теплодарської міської ради №157-VIІІ від 26 листопада 2021року Про перейменування Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області та затвердження положення про Управління житлово-комунальною господарства. землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеською району Одеської області.
Станом на день розгляду справи, відповідач борг не сплатив, доказів спростовуючих позовні вимоги не надав.
Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати в загальній сумі 296036,87 грн підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, а розрахунок, наведений позивачем, відповідає умовам Договору, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в цій частині.
Відповідно до частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 06 червня 2024 р.

Суддя Нікітенко С.В.