ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2024 р. м. Київ Справа № 911/730/24

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., дослідивши в спрощеному позовному провадженні матеріали справи

За позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради

до Комунального підприємства «Аптека № 62»

про стягнення 48 722,93 грн

Без виклику учасників справи;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Комунального підприємства «Аптека № 62» про стягнення 48 722,93 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 в частині сплати орендних платежів. У зв`язку із чим позивачем подано зазначену позовну заяву до відповідача про стягнення 48 722,93 грн основного боргу.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.03.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/730/24. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні ч. 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу для подання відповіді на відзив.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи Господарським судом Київської області та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням відсутності у відповідача зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 26.03.2024 була направлена відповідачу на його адресу-місцезнаходження, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Гоголя, буд. 42/17, м. Біла Церква, Київська обл., 09117.

Однак зазначене поштове відправлення повернулось на адресу Господарського суду Київської області 17.04.2024 з відміткою працівника поштової установи на довідці про причини повернення/досилання Ф.20 «за закінченням встановленого терміну зберігання».

З огляду на наведене, Господарський суд Київської області повторно направив на адресу-місцезнаходження відповідача ухвалу про відкриття провадження у справі від 26.03.2024 із позначкою «Судова повістка».

Проте зазначене поштове відправлення також повернулось на адресу Господарського суду Київської області з відміткою працівника поштової установи на довідці про причини повернення/досилання Ф.20 «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до частин 3, 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Порядок вручення судових рішень визначено у ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, за змістом ч. 5 якої учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Частиною 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з пп. 3-5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку визначають Правила надання послуг поштового зв`язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, і які регулюють відносини між ними.

Поштові відправлення залежно від технології приймання, обробки, перевезення, доставки/вручення поділяються на такі категорії: прості, рекомендовані, без оголошеної цінності, з оголошеною цінністю. Поштові картки, листи з позначкою «Вручити особисто», рекомендовані (реєстровані) листи з позначкою «Судова повістка» приймаються для пересилання лише з повідомленням про їх вручення згідно із законодавством (п. 8 та п. 15 Правил надання послуг поштового зв`язку).

Рекомендовані поштові відправлення з позначкою «Судова повістка», адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання поштових відправлень, під розпис. У разі відсутності адресата (одержувача) за зазначеною на рекомендованому листі адресою працівник об`єкта поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за зазначеною адресою», яка засвідчується його підписом з проставленням відбитка поштового пристрою, порядок використання якого встановлюється призначеним оператором поштового зв`язку, і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає такий лист до суду (пункт 83 Правил надання послуг поштового зв`язку).

Відповідно до пунктів 101, 102 Правил надання послуг поштового зв`язку, уразі неможливості вручення адресатам (одержувачам) поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом строку, що встановлюється оператором поштового зв`язку, відправлення «EMS» - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод. Строк зберігання за заявою відправника/адресата (одержувача) і за додаткову плату може бути продовжений. У разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» або реєстрованого поштового відправлення з позначкою «Адміністративна послуга» такі відправлення разом з бланком повідомлення про вручення повертаються за зворотною адресою у порядку, визначеному в пунктах 81, 82, 83, 84, 91, 99 цих Правил, із зазначенням причини невручення. Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику, крім випадків, коли відправником надано розпорядження «не повертати». Повернення відправлень, від яких відмовився адресат або вручення яких неможливе, повинне здійснюватися негайно. Невручені міжнародні поштові відправлення надсилаються до місця міжнародного поштового обміну, з якого вони були одержані.

Виходячи з аналізу положень ст. 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, пунктів 8, 15, 83, 101, 102 Правил надання послуг поштового зв`язку, суд дійшов висновку, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти або відомостей про зареєстрований електронний кабінет в окремій підсистемі Електронного суду, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена ст. 162, 165, 258, 263, 290, 295 Господарського процесуального кодексу України, і судовий документ повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі. Подібні висновки викладені у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.01.2020 у справі № 910/22873/17 та від 14.08.2020 у справі № 904/2584/19.

Встановлений порядок надання послуг поштового зв`язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.

Суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду. Аналогічні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

З урахуванням зазначеного вище, Господарський суд Київської області зазначає, що судом було вжито усіх належних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи судом, у зв`язку із чим суд дійшов висновку, що відповідач були належним чином повідомлений про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі від 26.03.2024 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області

ВСТАНОВИВ:

01.09.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі орендодавець, позивач) та Комунальним підприємством «Аптека № 62» (далі орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 573 (далі договір), за змістом п. 1.1 якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 40,50 кв. м, розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17 (далі по тексту майно), яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6.

Відповідно до пп. 1.2, 1.3 вказаного правочину, вартість об`єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.08.2015, становить 95 194,57 грн (без ПДВ). Мета оренди: аптечний заклад.

За змістом пп. 2.1-2.3 договору, передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі. Передачі нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Біла Церкви, а орендар користується ним протягом строку оренди. Нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Ініціювання складення акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця. Об`єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що орендодавець зобов`язується передати орендарю майно, зазначене в п. 1.1 цього договору протягом п`яти робочих днів після підписання договору, за актом приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що 01.09.2015 орендодавець за актом прийому-передачі передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 40,5 кв. м, яке розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, копія наявна в матеріалах справи.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі Методика). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до 3.3 договору, розмір орендної плати змінюється у разі зміни Методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради. Внесення змін до цього договору, пов`язаних зі зміною орендної плати є обов`язковим для сторін.

Пунктом 3.5 договору визначено, що орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.7 договору).

Додатком до договору оренди № 573 є розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, відповідно до якого всього орендна плата за місяць оренди складає 761,56 грн.

Відповідно до п. 4.2 договору, орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом пп. 10.1, 10.2 договору, цей договір діє з 01.09.2015 по 30.06.2018. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору.

Згідно з п. 10.3 договору, зміни та доповнення до цього договору розглядаються сторонами протягом одного місяця, і в разі прийняття їх сторонами, оформлюються в установленому законодавством порядку.

Орендодавець протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних орендних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої), продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства (п. 10.6 договору).

Згідно з п. 10.7 договору, строк дії цього договору може бути продовжений відповідно до чинного законодавства України.

01.09.2015 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.12.2014 за № 1368-68-VI «Про надання пільг», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2015 до 31.12.2015.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 1, всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 01.09.2015.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 01.09.2015 до 31.12.2015 (пп. 4, 5 додаткової угоди № 1).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 1, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, орендна плата за місяць складає 335,83 грн.

22.05.2016 між сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 10.02.2016 за № 61-06-VIІ «Про надання пільг», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2016 до 31.12.2016.

Орендар бере на себе зобов`язання сплатити орендну плату за користування майном за період з 01.01.2016 до 22.02.2016 в сумі 429,00 грн, в т.ч. ПДВ 20% 71,50 грн (п. 3 додаткової угоди № 2).

Згідно з п. 4 додаткової угоди № 2, всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 23.02.2016.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 23.02.2016 до 31.12.2016 (пп. 5, 6 додаткової угоди № 2).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 2, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, орендна плата за місяць складає 243,00 грн.

23.02.2017 між сторонами укладено додаткову угоду № 3 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.02.2017 за № 487-26-VIІ «Про надання пільг», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2017 до 31.12.2017.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 3, орендар бере на себе зобов`язання сплатити орендну плату за користування майном за період з 01.01.2017 до 22.02.2017 в сумі 436,03 грн, в т.ч. ПДВ 20% 72,67 грн

Згідно з п. 4 додаткової угоди № 3, всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 23.02.2017.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 23.02.2017 до 31.12.2017 (пп. 5, 6 додаткової угоди № 3).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 3, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, орендна плата за місяць складає 243,00 грн.

29.12.2017 між сторонами укладено додаткову угоду № 4 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2017 за № 1809-42-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2018 рік», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2018 до 31.12.2018.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 4, всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 01.01.2018.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 01.01.2018 до 30.06.2018 (пп. 4, 5 додаткової угоди № 4).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 4, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, орендна плата за місяць складає 243,00 грн.

27.06.2018 між сторонами укладено додаткову угоду № 5 до договору, пунктом 1 якої внесено зміни у п. 1.1 Розділу 1 «Предмет договору», виклавши його в такій редакції: «п. 1.1. Орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 45,1 кв. м, розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17 (далі по тексту майно), яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6».

Пунктом 2 додаткової угоди № 5 сторони дійшли згоди, у зв`язку із виготовленням нової незалежної оцінки, викласти п. 1.2 договору оренди № 573 від 01.09.2015 в наступній редакції: «п. 1.2. Вартість об`єкта оренди зазначена в звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.05.2018, становить 263 790 грн».

В пункті 3 додаткової угоди № 5 сторони дійшли згоди, у зв`язку зі зміною вартості об`єкта оренди, викласти п. 3.1 договору оренди № 573 від 01.09.2015 в наступній редакції: «п. 3.1. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі методика) і становить 2 110,32 грн (в т.ч. ПДВ 351,72 грн) за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься».

Пунктом 4 додаткової угоди № 5 сторони дійшли згоди продовжити дію договору оренди № 573 від 01.09.2015 на нежитлове підвальне приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, шляхом його пролонгації на той самий термін, на який він укладався, тобто до 30.04.2021.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін та скріплений їх відтисками печаток без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та набирає чинності після підписання сторонами тексту даної додаткової та розрахунку орендної плати за перший місяць оренди (пп. 5, 6 додаткової угоди № 5).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 5, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за базовий місяць оренди складає 2 110,32 грн.

27.06.2018 між сторонами укладено додаткову угоду № 6 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2017 за № 1809-42-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2018 рік», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, на площу 4,6 кв. м застосувати орендну ставку згідно з Постановою від 04.10.1995 № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» з 01.01.2018 до 31.12.2018.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 6, всі попередні розрахунки орендної плати за базовий місяць оренди до договору втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 01.07.2018 до 31.12.2018 (пп. 4, 5 додаткової угоди № 6).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 6, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди (січень 2018) за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 40,5 кв. м, всього орендна плата за базовий місяць оренди за користування нерухомим майно площею 40,5 кв. м складає 243,00 грн.

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 6, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 4,6 кв. м, всього орендна плата за базовий місяць оренди за користування нерухомим майно площею 4,6 кв. м складає 215,24 грн.

29.12.2018 між сторонами укладено додаткову угоду № 7 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2018 за № 3209-63-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2019 рік», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5,00 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2019 до 31.12.2019.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 7, всі попередні розрахунки орендної плати за перший місяць оренди до втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 01.01.2019 до 31.12.2019 (пп. 4, 5 додаткової угоди № 7).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 7, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 45,1 кв. м, орендна плата за перший місяць складає 270,60 грн.

28.12.2019 між сторонами укладено додаткову угоду № 8 до договору, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2019 за № 4795-87-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2020 рік», сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 573 від 01.09.2015 встановити пільгову орендну плату в розмірі 5,00 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2020 до 31.12.2020.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 8, всі попередні розрахунки орендної плати за перший місяць оренди до договору втрачають чинність на період дії даної додаткової угоди.

Вказана додаткова угода підписана уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, є невід`ємною частиною договору оренди та діє з 01.01.2020 до 31.12.2020 (пп. 4, 5 додаткової угоди № 8).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 8, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 45,1 кв. м, всього орендна плата за перший місяць оренди складає 270,60 грн.

Як зазначив позивач, 30.04.2021 закінчився термін дії договору № 573, проте орендоване нежитлове приміщення фактично було повернуто відповідачем за актом прийому передачі 31.07.2022.

З матеріалів справи вбачається, що 31.07.2022 орендар, на виконання умов договору, повернув, а балансоутримувач прийняв на підставі акта приймання-передачі з оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, нежитлове приміщення площею 45,1 кв. м за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками орендодавця, балансоутримувача та орендаря без будь-яких зауважень та заперечень.

За ствердженням позивача, відповідач не виконав свої зобов`язання щодо оплати за користування орендованим майном своєчасно та в повному обсязі по день його фактичного звільнення, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворився борг з орендної плати, який становить 48 722,93 грн.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 в частині сплати орендних платежів, позивач звернувся до суду із даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів в сумі 48 722,93 грн.

З огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 та усі додаткові угоди до нього, як належну підставу, у розумінні норм ст. 11 названого Кодексу України, для виникнення у його сторін взаємних цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За умовами частини першої статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Дослідивши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Організаційні та майнові відносини, що виникають у зв`язку з орендою державного та комунального майна, врегульовано Законом України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII від 10.04.1992 (далі Закон № 2269-XII), який був чинним на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону № 2269-XII визначено, що передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Орендоване майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим. Орендовані приміщення, частини будівель, споруд та інше окреме індивідуально визначене майно залишаються на балансі підприємства чи господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим. Якщо орендодавець у строки і на умовах, визначених у договорі оренди, не передасть орендареві об`єкт оренди, орендар має право вимагати від орендодавця передачі об`єкта та відшкодування збитків, завданих затриманням передачі, або відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, завданих йому невиконанням договору оренди. Орендодавець зобов`язаний передати орендарю об`єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна, і повідомити орендаря про особливі властивості та недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров`я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час користування ним.

За змістом п. 2.1 договору, передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що орендодавець зобов`язується передати орендарю майно, зазначене в п. 1.1 цього договору протягом п`яти робочих днів після підписання договору, за актом приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що 01.09.2015 орендодавець за актом прийому-передачі передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 40,5 кв. м, яке розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками сторін без зауважень та заперечень, а копія наявна в матеріалах справи.

Отже, орендар зобов`язаний був вносили орендну плату в порядку та строки, визначені договором, починаючи з 01.09.2015.

В подальшому, додатковою угодою № 5 від 27.06.2018 до договору викладено п. 1.1 договору в такій редакції: «п. 1.1. Орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 45,1 кв. м, розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17 (далі по тексту майно), яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6».

З огляду на наведене, суд встановив, що з 27.06.2018 в строковому платному користуванні відповідача перебувало нежитлове приміщення площею 45,1 кв. м, розташоване в підвалі одноповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Так пп. 10.1, 10.2 договору, цей договір діє з 01.09.2015 по 30.06.2018. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору.

Згідно з п. 10.7 договору, строк дії цього договору може бути продовжений відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 4 додаткової угоди № 5 сторони дійшли згоди продовжити дію договору оренди № 573 від 01.09.2015 на нежитлове підвальне приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, шляхом його пролонгації на той самий термін, на який він укладався, тобто до 30.04.2021.

Відповідно до п. 10.9 договору, дія цього договору припиняється в разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Водночас пунктом 10.7 договору передбачено, що строк дії цього договору може бути продовжений відповідно до чинного законодавства України.

Так статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Доказів заперечень з боку наймодавця протягом одного місяця щодо користування орендарем майном після закінчення строку дії договору матеріали справи не місять та позивачем до суду не надано.

Також в матеріалах справи відсутні докази звільнення/припинення користування відповідачем орендованим майном та повернення останнього орендодавцю за актом прийому-передачі про повернення об`єкта оренди 30.04.2021.

З урахуванням зазначеного вище, суд дійшов висновку, що за відсутності заперечень з боку наймодавця, враховуючи відсутність доказів звільнення/припинення користування відповідачем орендованим майном та повернення останнього орендодавцю за актом прийому-передачі про повернення об`єкта оренди 30.04.2021, договір оренди був поновленим на строк, який був раніше встановлений договором відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України.

Пунктом 3.5 договору визначено, що орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Матеріалами справи підтверджується, що 31.07.2022 орендар, на виконання умов договору, повернув, а балансоутримувач прийняв на підставі акта приймання-передачі з оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності нежитлове приміщення площею 45,1 кв. м за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками орендодавця, балансоутримувача та орендаря без будь-яких зауважень та заперечень.

З огляду на наведене, суд зазначає, що відповідач повинен був виконувати зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 в частині сплати орендних платежів по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно, тобто до 31.07.2022.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За умовами частини третьої статті 18 Закону № 2269-XII, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з частинами 1-3 статті 19 Закону № 2269-XII орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 11 Закону № 2269-XII передбачено, що оцінка об`єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об`єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об`єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об`єкта оренди.

В силу частин першої, другої статті 21 Закону № 2269-XII, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об`єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

З 01.02.2020 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-ХІІ від 10.04.1992 втратив чинність на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019.

Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019 набрав чинності з 27.12.2019 та був введений в дію з 01.02.2020.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019, орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За умовами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі Методика).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до 3.3 договору, розмір орендної плати змінюється у разі зміни Методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради. Внесення змін до цього договору, пов`язаних зі зміною орендної плати є обов`язковим для сторін.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.7 договору).

Додатком до договору оренди № 573 є розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, відповідно до якого всього орендна плата за місяць оренди складає 761,56 грн.

Відповідно до п. 4.2 договору, орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом було встановлено, що між сторонами, на виконання та протягом дії договору, було укладено 8 додаткових угод до договору, а саме:

1) Додаткова угода № 1 від 01.09.2015, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.12.2014 за № 1368-68-VI «Про надання пільг», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2015 до 31.12.2015.

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 1, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за місяць оренди складає 335,83 грн.

2) Додаткова угода № 2 від 22.05.2016, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 10.02.2016 за № 61-06-VIІ «Про надання пільг», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2016 до 31.12.2016.

Орендар бере на себе зобов`язання сплатити орендну плату за користування майном за період з 01.01.2016 до 22.02.2016 в сумі 429,00 грн, в т.ч. ПДВ 20% 71,50 грн (п. 3 додаткової угоди № 2).

Згідно з п. 4 додаткової угоди № 2, всі попередні розрахунки до договору втрачають чинність з 23.02.2016. Вказана додаткова діє з 23.02.2016 до 31.12.2016 (п. 6 додаткової угоди № 2).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 2, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за місяць оренди складає 243,00 грн.

3) Додаткова угода № 3 від 23.02.2017, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.02.2017 за № 487-26-VIІ «Про надання пільг», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2017 до 31.12.2017.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 3, орендар бере на себе зобов`язання сплатити орендну плату за користування майном за період з 01.01.2017 до 22.02.2017 в сумі 436,03 грн, в т.ч. ПДВ 20% 72,67 грн. Вказана додаткова угода діє з 23.02.2017 до 31.12.2017 (п. 6 додаткової угоди № 3).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 3, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за місяць оренди складає 243,00 грн.

4) Додаткова угода № 4 від 29.12.2017, пунктом 1 якої, відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2017 за № 1809-42-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2018 рік», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2018 до 31.12.2018. Вказана додаткова угода діє з 01.01.2018 до 30.06.2018 (п. 5 додаткової угоди № 4).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 4, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення інвентарний № 904, адреса: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за місяць оренди складає 243,00 грн.

5) Додаткова угода № 5 від 27.06.2018, пунктом 2 якої сторони дійшли згоди, у зв`язку із виготовленням нової незалежної оцінки, викласти п. 1.2 договору оренди № 573 від 01.09.2015 в наступній редакції: «п. 1.2. Вартість об`єкта оренди зазначена в звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.05.2018, становить 263 790 грн».

В пункті 3 додаткової угоди № 5 сторони дійшли згоди, у зв`язку зі зміною вартості об`єкта оренди, викласти п. 3.1 договору оренди № 573 від 01.09.2015 в наступній редакції: «п. 3.1. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі методика) і становить 2 110,32 грн (в т.ч. ПДВ 351,72 грн) за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься».

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 5, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, всього орендна плата за базовий місяць оренди складає 2 110,32 грн.

6) Додаткова угода № 6 від 27.06.2018, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2017 за № 1809-42-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2018 рік», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового підвального приміщення площею 40,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, на площу 4,6 кв. м застосувати орендну ставку згідно з Постановою від 04.10.1995 № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» з 01.01.2018 до 31.12.2018.

Вказана додаткова угода діє з 01.07.2018 до 31.12.2018 (п. 5 додаткової угоди № 6).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 6, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди (січень 2018) за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 40,5 кв. м, всього орендна плата за базовий місяць оренди за користування нерухомим майно площею 40,5 кв. м складає 243,00 грн.

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 6, що є розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 4,6 кв. м, всього орендна плата за базовий місяць оренди за користування нерухомим майно площею 4,6 кв. м складає 215,24 грн.

7) Додаткова угода № 7 від 29.12.2018, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 21.12.2018 за № 3209-63-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2019 рік», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5,00 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2019 до 31.12.2019.

Вказана додаткова угода діє з 01.01.2019 до 31.12.2019 (п. 5 додаткової угоди № 7).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 7, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 45,1 кв. м, всього орендна плата за перший місяць оренди складає 270,60 грн.

8) Додаткова угода № 8 від 28.12.2019, пунктом 1 якої, відповідно до п. 3.3 договору та рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2019 за № 4795-87-VIІ «Про встановлення пільгової плати за оренду нежитлових приміщень на 2020 рік», сторони дійшли згоди встановити пільгову орендну плату в розмірі 5,00 грн без ПДВ за 1 кв. м за оренду нежитлового приміщення площею 45,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, 42/17, з 01.01.2020 до 31.12.2020. Вказана додаткова угода діє з 01.01.2020 до 31.12.2020 (п. 5 додаткової угоди № 8).

Відповідно до додатка до додаткової угоди № 8, що є розрахунком орендної плати за перший місяць оренди за нежитлове приміщення, адреса: вул. Гоголя, буд. 42/17, площею 45,1 кв. м, всього орендна плата за перший місяць оренди складає 270,60 грн.

Отже, зі змісту наведених вище додаткових угод до договору суд встановив, що Комунальне підприємство «Аптека № 62» у період з 10.09.2015 до 31.12.2020 включно на підставі відповідних рішень Білоцерківської міської ради користувалось пільгою по сплаті орендної плати за користування нежитловим приміщенням площею 45,1 кв. м (до укладення додаткової угоди № 5 площею 40,5 кв. м), що розташоване за адресою: м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 42/17.

Доказів того, що відповідач отримував пільгу по сплаті орендної плати за користування орендованим майном починаючи з 01.01.2021 матеріали справи не містять.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі за Комунальним підприємством «Аптека № 62» № 04-13/09 від 14.03.2024 до договору оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 станом на 14.03.2024: за вересень 2015 року орендна плата становила 335,83 грн, за жовтень 2015 343,55 грн, за листопад 2015 339,09 грн, за грудень 2015 345,87 грн, за січень 2016 243,00 грн (з урахуванням додаткової угоди № 2 від 22.02.2016), за лютий 2016 245,19 грн, за березень 2016 244,21 грн, за квітень 2016 246,65 грн, за травень 2016 255,28 грн, за червень 2016 255,54 грн, за липень 2016 255,03 грн, за серпень 2016 254,77 грн, за вересень 2016 254,01 грн, за жовтень 2016 258,58 грн, за листопад 2016 265,82 грн, за грудень 2016 270,60 грн, за січень 2017 243,00 грн (з урахуванням додаткової угоди № 3 від 23.02.2017), за лютий 2017 245,67 грн, за березень 2017 248,13 грн, за квітень 2017 252,60 грн, за травень 2017 254,87 грн, за червень 2017 258,18 грн, за липень 2017 262,31 грн, за серпень 2017 262,84 грн, за вересень 2017 262,58 грн, за жовтень 2017 267,83 грн, за листопад 2017 271,04 грн, за грудень 2017 273,48 грн, за січень 2018 243,00 грн (з урахуванням додаткової угоди № 4 від 29.12.2017), за лютий 2018 246,65 грн, за березень 2018 248,86 грн, за квітень 2018 251,60 грн,за травень 2018 253,62 грн, за червень 2018 253,62 грн, за липень 2018 468,93 грн (з урахуванням додаткових угод № 5 та № 6 від 27.06.2018), за серпень 2018 465,64 грн, за вересень 2018 465,64 грн, за жовтень 2018 474,49 грн, за листопад 2018 482,56 грн, за грудень 2018 489,32 грн, за січень 2019 270,60 грн (з урахуванням додаткової угоди № 7 від 29.12.2018), за лютий 2019 273,31 грн, за березень 2019 274,66 грн, за квітень 2019 277,14 грн, за травень 2019 279,92 грн, за червень 2019 281,88 грн, за липень 2019 280,47 грн, за серпень 2019 278,78 грн, за вересень 2019 277,95 грн, за жовтень 2019 279,89 грн, за листопад 2019 281,85 грн, за грудень 2019 282,13 грн, за січень 2020 270,60 грн (з урахуванням додаткової угоди № 8 від 28.12.2019, якою була встановлена пільгова орендна плата до 31.12.2020), за лютий 2020 271,14 грн, за березень 2020 270,33 грн, за квітень 2020 272,49 грн, за травень 2020 274,67 грн, за червень 2020 275,49 грн, за липень 2020 276,05 грн, за серпень 2020 274,39 грн, за вересень 2020 273,84 грн, за жовтень 2020 275,21 грн, за листопад 2020 277,96 грн, за грудень 2020 281,58 грн.

З 01.01.2021, як зазначив позивач, нарахування проводились відповідно до додаткової угоди № 5 від 27.06.2018, пунктом 3 якої сторони дійшли згоди, у зв`язку зі зміною вартості об`єкта оренди, викласти п. 3.1 договору оренди № 573 від 01.09.2015 в наступній редакції: «п. 3.1. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі методика) і становить 2 110,32 грн (в т.ч. ПДВ 351,72 грн) за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься».

Враховуючи умови додаткової угоди № 5 від 27.06.2018, за січень 2021 року орендна плата становила 2 424,97 грн (з урахуванням коригування орендної плати за червень 2018 року в сумі 2 110,32 грн на індекс інфляції за період з липня 2018 року до січня 2021 року), за лютий 2021 2 456,50 грн, за березень 2021 2 481,06 грн, за квітень 2021 2 523,24 грн, за травень 2021 2 540,90 грн, за червень 2021 2 573,94 грн, за липень 2021 2 579,08 грн, за серпень 2021 2 581,66 грн, за вересень 2021 2 576,50 грн, за жовтень 2021 2 607,41 грн, за листопад 2021 2 630,88 грн, за грудень 2021 2 651,93 грн, за січень 2022 2 667,84 грн, за лютий 2022 2 702,52 грн, за березень 2022 2 745,76 грн, за квітень 2022 2 869,32 грн, за травень 2022 2 958,27 грн, за червень 2022 3 038,14 грн, за липень 2022 3 132,33 грн.

Отже, відповідно до розрахунку позивача, всього за період дії договору та фактичного користування відповідачем нерухомим майном відповідачу було нараховано орендну плату на суму 69 234,07 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок орендної плати за спірний період за договором оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015, з урахуванням укладених між сторонами додаткових угод до договору, суд дійшов висновку, що розрахунок орендної плати за період з вересня 2015 року до липня 2022 року є арифметично вірним та складений відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.

Як вбачається з поданої позивачем роздруківки картки рахунку 361 за період з 01.09.2015 до 28.02.2024 за договором оренди № 573 від 01.09.2015, Комунальному підприємству «Аптека № 62» було нараховано орендну плату на загальну суму 69 234,07 грн, а відповідачем, у свою чергу, сплачено орендну плату, на виконання договору, в загальному розмірі 20 511,14 грн.

Отже, суд встановив, що відповідач зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 в частині сплати орендних платежів виконав лише частково, сплативши на користь позивача за користування нежитловим приміщенням за період з 01.09.2015 до 31.07.2022 орендну плату в загальному розмірі 20 511,14 грн.

Проте, відповідач не виконав зобов`язання за договором в частині сплати орендних платежів за користування орендованим майном своєчасно та в повному обсязі, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати в сумі 48 722,93 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з претензіями № 01-20/54 від 27.08.2021 та № 01-09/12 від 19.02.2024 про стягнення заборгованості по орендній платі. Проте відповіді на претензію відповідач не направив, вимоги претензії не задовольнив.

В матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем зобов`язань за договором в частині сплати орендних платежів в порядки та строки, погоджені сторонами в договорі, у зв`язку із чим станом на дату розгляду даної справи за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендних платежів за період з вересня 2015 року до липня 2022 року за договором оренди нежитлового приміщення № 573 від 01.09.2015 в загальному розмірі 48 722,93 грн. Протилежного суду не доведено. Доказів належного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди матеріали справи не місять.

Оскільки відповідач не у повній мірі виконав взяті на себе зобов`язання з оплати орендних платежів, що ним не спростовано шляхом подання доказів, він є таким, що порушив взяті на себе зобов`язання.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей, повідомлених позивачем, не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 48 722,93 грн.

Слід зазначити, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України).

Приймаючи до уваги висновки суду про повне задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028,00 грн.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Аптека № 62» (місцезнаходження: вул. Гоголя, буд. 42/17, м. Біла Церква, Київська обл., 09117; ) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (місцезнаходження: вул. Андрея Шептицького, буд. 2, м. Біла Церква, Київська обл., 09100; ) 48 722,93 грн заборгованості з орендної плати та 3 028,00 грн судового збору.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 256, ст. 257 та п. п. 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 04.06.2024.

Суддя Л.В. Сокуренко