РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/221/24

Господарський суд Івано-Франківської у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу, у якій

позивач Бурштинська міська рада,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальність "ПРИКАРПАТГАЗІНВЕСТ",

про стягнення 118 209, 20 грн, з яких 101 949, 89 грн - безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку за період з 01.10.2022 до 28.02.2024, 12 307, 11 грн - інфляційні втрати, 3 952, 20 - 3 % річних,

ухвалив таке рішення.

1. Суть спору.

1.1. Бурштинська міська рада звернулась з позовом до ТОВ "Прикарпатгазінвест" про стягнення 118 209, 20 грн, з яких 101 949, 89 грн - безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за земельну ділянку за період з 01.10.2022 до 28.02.2024, 12 307, 11 грн - інфляційні втрати, 3 952, 20 - 3 % річних.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від 28.03.2024).

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.2. Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. В ч. 11 ст. 242 ГПК України встановлено, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 12.05.2023 надсилалася відповідачу ТОВ "Прикарпатгазінвест" за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ від 27.03.2024.

Надсилання ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Поштові відправлення повернулись на адресу суду із зазначенням "за закінченням терміну зберігання", у зв`язку із чим суд повторно направив на адресу відповідача ухвалу про відкриття провадження.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

На адресу суду повернулося поштове відправлення із відміткою органу поштового зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Ухвала про відкриття провадження у справі від 28.03.2024 також направлялась за адресою засновника ТОВ "Прикарпатгазінвест" - ОСОБА_1 , яка вказана у ЄДРЮОФОПГФ. Кореспонденція повернулась з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою.

Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи.

2.3. У зв`язку з перебуванням судді у відпустці повне судове рішення складено 03.06.2024.

3. Зміст позовних вимог, заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 07.03.2024 № 636/0/02-27 (вх.№2235/24 від 11.03.2024).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, яке знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0664, загальною площею 1, 1655 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Бурштинська міська рада прийняла рішення від 31.08.2023 про передачу в оренду відповідачу вказаної земельної ділянки, однак право оренди не виникло. Вказує, що відповідно до ст. 1212 ЦК України відповідач зобов`язаний сплачувати позивачу неотриманні доходи у вигляді орендної плати. Господарський суд Івано-Франківської області згідно з рішенням від 13.02.2023 у справі №909/909/22 стягнув безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в розмірі 105 774, 35 грн за період з вересня 2020 року до вересня 2022 року. Вказане рішення боржник виконав 24.05.2023. За період з 01.10.2022 до 28.02.2024 сума безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати становить 101 949, 89 грн. На вказану заборгованість позивач нарахував інфляційні втрати та 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 82, 83, 181, 625, 1212 - 1214 ЦК України, ст. 90, 93, 120, 125 ЗК України.

3.2. Суд в ухвалі про відкриття провадження від 28.03.2024 встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. Відповідач у встановлений строк відзив не подав, проти позову не заперечив.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Бурштинська міська рада зверталась з позовом до ТОВ "Прикарпатгазінвест" про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за період 01.10.2020 до 30.09.2022. Господарський суд Івано-Франківської області згідно з рішенням від 13.02.2023 у справі №909/909/22 стягнув безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в розмірі 105 774, 35 грн за період з вересня 2020 року до вересня 2022 року, а також за період з жовтня 2020 року до серпня 2022 року інфляційні втрати в розмірі 19 753, 25 грн та 3% річних в розмірі 2 821, 46 грн. Вказане рішення набрало законної сили 10.03.2023.

4.2. В цьому рішенні суд встановив такі обставини.

ТОВ "Прикарпатгазінвест" відповідно до договору купівлі-продажу 01.12.2015 придбало у ТОВ "Прикарпатенергосервіс" нежитлові будівлі: склади та механічну майстерню, розташовані по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 2, 2532 га, кадастровий номер :01:001:00531. Вказана земельна ділянка сформована як об`єкт цивільних прав 11.04.2014 та перебувала в оренді ТОВ "Прикарпатенергосервіс" на підставі договору оренди від 01.09.2014.

Задністрянська сільська рада 10.04.2020 прийняла рішення "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки". Відповідно до п. 1 вказаного рішення вищевказану земельну ділянку вирішено поділити на дві ділянки площею 1,1877 га та 1,1655 га.

Згідно з рішенням Задністрянської сільської ради від 07.09.2020 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки код КВЦПЗ 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), кадастровий номер :01:001:0531 площею 2,3532 га на дві ділянки площею 1,1877 га та 1,1655 га, що знаходяться в АДРЕСА_3 з, 1о, 1ф.

Земельна ділянка площею 1,1655 га кадастровий номер :01:001:0664, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 є, 1з, 1о, АДРЕСА_3 ф сформована як об`єкт цивільних прав 07.08.2020.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

4.3. Вказане рішення Господарського суду Івано-Франківської області виконане боржником 23.05.2023, що підтверджується постановою про закінчення виконавчого провадження від 23.05.2023 ВП №71326260.

4.4. Задністрянська сільська рада рішенням від 13.06.2018 встановила річну орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 8 % від її нормативно грошової оцінки для орендарів земельних ділянок на території с. Задністрянське.

4.5. Бурштинська міська рада прийняла рішення від 31.08.2023 № 55/50-23 про те, що на підставі заяви ТОВ "Прикарпатгазінвест" земельну ділянку площею 1,1655 га кадастровий номер :01:001:0664, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , належить передати в оренду ТОВ "Прикарпатгазінвест" для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства терміном на 3 роки. Встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки землі, дійсної на момент виникнення обов`язку по сплаті орендної плати за землю.

Однак, договір оренди не укладений.

4.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: в 2022 році 673 851, 88 грн (довідка Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Управління, Управління надання адміністративних послуг від 29.08.2022 №12105), в 2023 році 2 509 393, 14 грн (витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ - 023), в 2024 2 638 334, 29 грн (витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ 024).

4.7. Неодержані доходи з орендної плати за вказану земельну ділянку за період з жовтня 2022 року до лютого 2024 року становлять 101 950, 50 грн, зокрема з жовтня до грудня 2022 року 13 477, 04 грн (673 851, 88 грн х 8% / 12 х 3 місяці), у 2023 році 75 281,79 грн (2 509 393, 14 грн х 3%) , з січня до лютого 2024 року 13 191, 67 грн (2 638 334, 29 х 3% / 12 х 2 місяці).

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні цього спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

5.2. Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

5.3. В ч.1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 04.12.2019 у справі №917/1739/17.

5.4. Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

В ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

5.5. Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 ЗУ "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

5.6. Суд встановив, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Внаслідок цього позивач як власник земельної ділянки за період з жовтня 2022 року до лютого 2024 року не отримав орендну плату за землю в розмірі 101 950, 50 грн.

Внаслідок дещо іншої методики розрахунку заявлена до стягнення сума є трохи меншою і визначена позивачем в розмірі 101 949, 89 грн. Враховуючи принцип диспозитивності господарського судочинства, закріплений в ст. 14 ГПК України, позов в цій частині належить до задоволення в межах заявленої до стягнення суми.

5.7. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Положення ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних застосовуються як до договірних так і до позадоговірних грошових зобов`язань, зокрема і до зобов`язання, що виникло на підставі ст. 1212 ЦК України. Такий правовий висновок міститься у постанові ВП ВС від 10.04.2018 у справі №910/10156/17.

5.8. Позивач на заборгованість щодо неодержаних доходів з орендної плати за вказану земельну ділянку за період з вересня 2020 року до липня 2022 року нарахував інфляційні втрати та 3% річних за період 01.09.2022 - 24.05.2022; а на неодержані доходи за період з серпня 2022 року до грудня 2023 року нарахував інфляційні втрати та 3% річних помісячно з початку наступного за кожним місяця і до 31.01.2023. Всього - 12 307, 11 грн інфляційних втрат та 3 952, 20 грн - 3% річних.

Суд перевірив правильність розрахунків позивача і встановив, що розрахунок зроблено арифметично і методологічно правильно.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, позов належить до задоволення - з відповідача на користь позивача належить стягнути 118 209, 20 грн, з яких 101 949, 89 грн - безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за земельну ділянку за період з 01.10.2022 до 28.02.2024, 12 307, 11 грн - інфляційні втрати, 3 952, 20 грн - 3% річних.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 028 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 09.02.2024 №72 (внутрішній номер 327707842).

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прикарпатгазінвест" (вул. Тринітарська, буд. 9, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 33859244) на користь Бурштинської міської ради (вул. Січових Стрільців, буд. 4, м. Бурштин, Івано-Франківська область, 77111, ідентифікаційний код 04357466) 118 209, 20 грн (сто вісімнадцять тисяч двісті дев`ять гривень двадцять копійок), з яких 101 949, 89 грн - безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за земельну ділянку за період з 01.10.2022 до 28.02.2024, 12 307, 11 грн - інфляційні втрати, 3 952, 20 грн - 3% річних, а також 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.06.2024.

Суддя О. В. Малєєва