ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2024 р. м. Київ Справа № 911/322/24

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд», Київська обл., Бучанський р-н., смт Гостомель

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель», Київська обл., Бучанський р-н., смт Гостомель

про стягнення 456764,38 грн.

секретар судового засідання: Самусь В.С.

За участю представників:

від позивача: Марченко М.М. (керівник);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд» звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» про стягнення 456764,38 грн. боргу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язання зі сплати суборендної плати у строк, встановлений п. 3.4. укладеного між сторонами Договору суборенди землі від 19.05.2017 р., у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 456764,38 грн., яку позивач просить стягнути, посилаючись на ст. 24 Закону України «Про оренду землі», п. 8.1 Договору, ст.ст. 526, 610 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.03.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі; розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 04.04.2024 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.04.2024 р., яку суд постановив без виходу до нарадчої кімнати відповідно до ч. 5 ст. 233 ГПК України, відкладено розгляд справи на 25.04.2024 р.

Представник позивача у судових засіданнях 04.04.2024 р. та 25.04.2024 р. позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача у жодне судове засідання не з`явився. Відповідач про причини неявки представника у судові засідання суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, що підтверджується поштовим поверненням рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 419 та інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо поштового відправлення № 825.

Відповідач не скористався правом, наданим статтею 165 ГПК України, та відзив до суду не надіслав.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області № 113-06-VII від 15.03.2016 р. «Про передачу в оренду земельної ділянки Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» передано в оренду земельну ділянку площею 4,0213 га кадастровий номер :01:049:0169 для будівництва багатоквартирних житлових будинків по вул. Богдана Хмельницького, 2-д в селищі Гостомель терміном на 5 років (п. 1 рішення).

Пунктом 2 вказаного рішення зобов`язано Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд» на протязі одного місяця укласти з Гостомельською селищною радою договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його згідно чинного законодавства.

Рішенням виконавчого комітету Гостомельської селищної ради Київської області № 49 від 06.04.2016 р. «Про присвоєння адресного номеру земельній ділянці в селиці Гостомель, вулиця Богдана Хмельницького, 2-д» присвоєно земельній ділянці загальною площею 4,0213 га з цільовим призначенням: для будівництва багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:049:0169) в селищі Гостомель, адресний номер: АДРЕСА_1 .

15.04.2016 р. між Гостомельською селищною радою (орендодавець) та Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради від 15.03.2016 р. № 113-06-VII для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 та 5 договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,0213 га; кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0169; на земельній ділянці будівлі, споруди та інші об`єкти інфраструктури відсутні; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 8894926,06 грн.

Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Пунктом 27 договору встановлено, що орендар має право за згодою орендодавця передавати в суборенду земельну ділянку або її частину, у випадках та на умовах, передбачених законом та цим договором.

21.04.2016 р. Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» та Гостомельською селищною радою підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Гостомельська селищна рада передала, а Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд» прийняло в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 5 років земельну ділянку площею 4,0213 га для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська обл., селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д.

Рішенням двадцять третьої сесії сьомого скликання Гостомельської селищної ради Київської області № 408-23-VII від 18.05.2017 р. «Про надання згоди Комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на укладання договору суборенди» надано згоду комунальному підприємству «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради на передачу в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» земельної ділянки площею 4,0213 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д для будівництва багатоквартирних житлових будинків, та перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 15.04.2016 р., терміном до 15.04.2021 р., без зміни цільового призначення за умови розірвання договору суборенди землі від 25.04.2016 р., укладеного між КП «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «БІК «Киевінвестбуд».

Рішенням господарського суду Київської області від 20.07.2017 р. у справі № 910/7811/17, яке набрало законної сили, встановлено, що між Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» та ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» 18.05.2017 р. укладено додаткову угоду до договору суборенди від 25.04.2016, згідно з п. 1 якої сторони вирішили з моменту підписання вказаної угоди розірвати договір суборенди земельної ділянки. Відповідно до акту прийому-передачі від 18.05.2017 ТОВ «БІК «Киевінвестбуд» передана, а КП «Гостомельінвестбуд» прийнята земельна ділянка надана згідно договору суборенди від 25.04.2016 р.

Відповідно до частини 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

19.05.2017 р. між Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» Гостомельської селищної ради (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (суборендар) був укладений договір суборенди землі.

Відповідно до умов цього договору орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку, що належить орендареві на підставі договору оренди землі від 15 квітня 2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради № 113-06-VII від 15 березня 2016 року для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться в селищі Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д.

Орендар передає земельну ділянку суборендарю в суборенду на підставі п. 27 договору оренди землі від 15 квітня 2016 року, відповідно до рішення Гостомельської селищної ради Київської області № 408-23-VII від 18 травня 2017 року.

Згідно з п.п. 1.1, 1.2, 1.3 та 1.4 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 4,0213 га; кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0169; на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна , а також інші об`єкти інфраструктури; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 9428621,62 грн.

Договір суборенди укладається між сторонами на термін дії основного договору оренди землі. Термін дії договору суборенди закінчується 15.04.2021 року. Після закінчення строку договору суборенди суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію (п. 2.1 договору).

Пунктом 3.1 договору встановлений розмір суборендної плати, а саме:

- річна суборендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 8 % від грошової оцінки землі;

- грошова оцінка земельної ділянки складає: 9428621,62 грн.

Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 754289,73 грн (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Відповідно до п. 3.4 договору суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця 62857,48 грн.

Згідно з п. 5.1 договору передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору суборенди за актом приймання-передачі.

Орендар має право, зокрема вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати та достроково припиняти право суборенди у разі порушення умов використання земельної ділянки або інших умов договору (п. 8.1 договору), а суборендар зобов`язаний своєчасно сплачувати суборендну плату (п. 8.4 договору).

Відповідно до п. 13.1 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Рішенням господарського суду Київської області від 20.07.2017 р. у справі № 910/7811/17, яке набрало законної сили, встановлено, що договір суборенди від 19.05.2017 р., укладений між Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» 19.05.2017 р. був зареєстрований державним реєстратором Гостомельської селищної ради.

19.05.2017 р. Комунальним підприємством «Гостомельінвестбуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Комунальне підприємство «Гостомельінвестбуд» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» прийняло в тимчасове платне користування, на умовах суборенди, на термін дії основного договору оренди землі від 15.04.2016 р., земельну ділянку площею 4,0213 га, для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська обл., селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) (ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України).

Положеннями ст. 8 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на час укладення договору суборенди) встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавецьзобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Абзацом 5 ч. 1 ст 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Як вже зазначалось, на підставі договору суборенди землі від 19.05.2017 р. позивач 19.05.2017 р. передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 4,0213 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:049:0169, для будівництва багатоквартирних житлових будинків, яка знаходиться за адресою: Київська обл., селище Гостомель, вул. Богдана Хмельницького, 2-д.

Відповідно до п. 3.4 договору суборендна плата вноситься у такі строки: протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у сумі 62857,48 грн.

Таким чином, у відповідача починаючи з 19.05.2017 р. виникло зобов`язання зі сплати суборендної плати позивачу.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач у строк, встановлений п. 3.4. договору суборенди землі від 19.05.2017 р., не сплатив суборендну плату, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 456764,38 грн за період з 19.05.2017 р. по 27.12.2017 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач направив відповідачу повідомлення про припинення договору суборенди від 27.12.2017 р., в якому повідомив, що у зв`язку із грубим порушенням відповідачем умов договору, передбачених в п. 8.4, та невиконанням вимог ст. 96 Земельного кодексу України, якими передбачений обов`язок своєчасної сплати орендної (суборендної) плати, договір суборенди землі від 19.05.2017 р. припиняє свою дію з 27.12.2017 р. У вказаному повідомленні позивач також зазначив, що з цієї дати у відповідача припиняється право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:049:0169.

Направлення вказаного повідомлення на адресу відповідача підтверджується описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком від 27.12.2017 р.

28.12.2023 р. позивач направив відповідачу претензію № 01/12/26 від 26.12.2023 р., в якій просив у строк, встановлений законом для відповіді на претензію, перерахувати позивачу заборгованість в розмірі 456764,38 грн за договором суборенди землі, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 28.12.2023 р., фіскальним чеком № 060 від 28.12.2023 р. та накладною № 060 від 28.12.2023 р.

Проте вказана претензія повернулась за зворотною адресою у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою, що підтверджується інформацією з сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення № 060.

Матеріали справи не містять доказів сплати суборендної плати відповідачем за договором суборенди землі від 19.05.2017 р.

Згідно з приписами статтей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 3.4. договору суборенди землі від 19.05.2017 р. встановлений розмір суборендної плати в місяць, який становить 62857,48 грн.

Оскільки позивач просить стягнути з відповідача суборендну плату в тому числі за травень 2017 р. та грудень 2017 р., тобто також за неповні місяці, то суборендна плата має бути розрахована наступним чином:

- за період з 19.05.2017 р. по 31.05.2017 р. розмір суборендної плати становить 26359,59 грн ((62857,48/31) х 13 к.д.);

- за період з 01.12.2017 р. по 27.12.2017 р. розмір суборендної плати становить 54746,84 грн ((62857,48/31) х 27 к.д.).

Орендна плата за період з 01.06.2017 р. по 30.11.2017 р. становить 377144,88 грн (62857,48 х 6 міс.).

Таким чином, заборгованість відповідача за договором суборенди землі від 19.05.2017 р. за період з 19.05.2017 р. по 27.12.2017 р. становить 458251,31 грн.

Оскільки на час прийняття рішення відповідач не сплатив суборендну плату за договором суборенди землі від 19.05.2017 р. за період з 19.05.2017 р. по 27.12.2017 р. у сумі 456764,38 грн, сума боргу не спростована відповідачем, то вимога позивача є обґрунтованою, доведеною, а отже такою, що підлягає задоволенню повністю на суму 456764,38 грн, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Гостомель» (08290, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вулиця Б. Хмельницького, будинок 2-Б, код 41291014) на користь Комунального підприємства «Гостомельінвестбуд» (08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище міського типу Гостомель, вул. Свято-Покровська, будинок 220, код 39824641) 456764,38 грн (чотириста п`ятдесят шість тисяч сімсот шістдесят чотири грн 38 коп.) боргу та 6851,47 грн (шість тисяч вісімсот п`ятдесят одна грн. 47 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06.06.2024 р.

Суддя О.О. Рябцева