ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2024м. ХарківСправа № 922/1260/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Корнух В.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС", м. Харків
про стягнення 1609612,42 грн.
за участю представників:

позивача - Бенденжук Л.О.

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 1609612,42 грн.

Ухвалою від 22.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1260/24 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15 травня 2024 року о 12:15 год.

Підготовче засідання у справі №922/1260/24 було закрито протокольною ухвалою, яка занесена до протоколу підготовчого засідання від 15.05.2024 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на "30" травня 2024 р.

Представник позивача в судовому засіданні 30.05.2024 підтримав позовну заяву в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 30.05.2024 не з`явився.

Ухвали по справі направлялись відповідачу до електронного кабінету та були доставлені, що підтверджується відповідними Довідками про доставку електронних листів.

Зважаючи на вищевикладене, відповідач вважається належним чином повідомлений про час місце і дату розгляду справи у суді.

Приймаючи до уваги, що відповідач не скористався наданим йому процесуальним правом стосовно подання до суду відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що одним з принципів судочинства є свобода в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами та документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Харківською міською радою на підставі ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.02.2024 № 367726246 право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2" за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68 зареєстроване:

- на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1, 1а, 32-:-45, приміщення №№ 5, 6 антресолі 1-го поверху загальною площею 578,8 кв.м в літ. "Б-2" за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68 з 21.11.2018 за ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" на підставі акта приймання-передачі майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" від 21.11.2018 № 1;

- на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2, 4, 15-:-18, 20-:-23, 28-:-31; 2-го поверху № 2, 3, 4в літ. "Б-2" загальною площею 945,4 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68:

з 17.03.2017 по 14.07.2021 за ОСОБА_1 на підставі протоколу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017 № 4/17; протоколу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017 № 5/17; акта ліквідаційної комісії НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017; акта приймання-передачі нерухомого майна НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017; ліквідаційного балансу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017;

з 15.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.07.2021 № 1212.

Вищевказана нежитлова будівля літ. "Б-2" розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :01:029:0013.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.09.2018 № НВ-018 площа земельної ділянки (кадастровий номер :01:029:0013) складає 0,3765 га, дата державної реєстрації земельної ділянки - 05.09.2018. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "Б-2" (громадського призначення).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.02.2024 № 364183264 право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано з 25.08.2021 за Харківською міською радою.

01.02.2024 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Денисюк О.В, у порядку ч2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові.

За результатами проведеного обстеження встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :01:029:0013 площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові знаходиться нежитлова будівля літ. "Б-2", право власності на яку зареєстроване за ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" та ОСОБА_2 .

Отже, як вказує позивач, ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" використовує частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:029:0013 площею 0,3765 га за адресою: м. Харків вул. Великій Панасівській, 68 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.12.2023 № 26207/5/20-40-04-02-12 ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" обліковується платником земельного податку за земельну ділянку площею 0,3765 га з кадастровим номером :01:029:0013, по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові.

За даними податкових декларацій з плати за землю за 2019 - 2022 роки ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" задекларовано та сплачено за земельну ділянку площею 0,3765 га: за 2019 рік - 83236,90 грн; за 11 місяців 2020 року - 139628,62 грн; за 2021 рік - 152322,13 грн; за січень-листопад 2022 року - 27925,79 грн земельного податку.

Враховуючи вищенаведене, як вказує позивач, ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" у період з 17.03.2019 по 28.02.2022 не сплачувало у встановленому законодавчими актами розмірі плату за користування частиною земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 1609612,42 грн.

Надаючи правову кваліфікацію доказам, які надані до суду та викладеним обставинам суд виходить з наступного.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Правові підстав користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізується через право постійного користування або право оренди.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 4 Податкового кодексу України (далі - ПК України), у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Отже, законодавець розмежовує поняття «земельний податок» та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" залежно від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

Водночас згідно зі статтями 122-124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Водночас Земельний кодекс України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу (у редакції, чинній на час набуття відповідачем права власності на нежитлову будівлю, розташовану на спірній земельній ділянці) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Водночас Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20.

Отже, положення глави 15, статей 120, 125 Земельного кодексу України, статті 1212 Цивільного кодексу України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об`єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17, у постановах Верховного Суду від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17, від 21.01.2019 у справі № 902/794/17, від 04.02.2019 у справі № 922/3409/17, від 12.03.2019 у справі № 916/2948/17, від 09.04.2019 у справі № 922/652/18, від 21.05.2019 у справі № 924/552/18, від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 та ін.

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1 статті 1212 ЦК України.

Із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому саме із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташовано. При цьому, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Відсутність договору оренди не вказує на те, що відповідач не зобов`язаний сплачувати кошти за користування земельною ділянкою, адже у зв`язку із набуттям права власності на нежитлові приміщення (нерухоме майно), що розташоване на земельній ділянці, у нього автоматично виник обов`язок належним чином сплачувати за користування цією земельною ділянкою, враховуючи презумпцію оплатності використання земельних ділянок в України.

Статтею 79-1 Земельного кодексу України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Згідно із ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов`язана повернути доходи.

Так, свої позовні вимоги Харківська міська рада обґрунтовує саме наявністю підстав для застосування ст. ст. 1212-1214 ЦК України, що підтверджується практикою Верхового Суду, відображеною у постанові Великої Палати Верхового Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, яка прийнята за результатами розгляду аналогічних правовідносин щодо врегулювання спору, що виник з приводу фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати. У пункті 65 вказаної постанови Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Таким чином, Верховний Суд дійшов висновку, що для вирішення спору щодо фактичного користування земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючих документів та без державної реєстрації прав на неї встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є спірна земельна ділянка сформованим об`єктом цивільних прав, за користування якою Харківська міська рада просить стягнути безпідставно збережені кошти.

Зазначені законодавчі приписи та встановлені міською радою фактичні обставини стали підставою для звернення до суду із цим позовом до ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання частини земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові.

Правова позиція Харківської міської ради також узгоджується із судовою практикою Верховного Суду, викладеною, зокрема, в постановах Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2845/19, від 25.02.2020 у справі № 922/748/19, від 17.03.2020 у справі 922/2413/19, від 10.02.2020 у справі № 922/981/18, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.

Так, підпунктами 14.1.125, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14, пунктом 288.5 статті 288 ПК України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3756 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові від 11.09.2018 № 1489/176-18 та від 04.12.2020 № 6224, виданих Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27,02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08).

Відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові у 2019 році становить 13081417 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові у період 2020-2021 років становить 23938784 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові у 2022 році (з урахуванням коефіцієнту індексації) становить 26332662 грн.

Відповідно до п. 2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 4.1 Положення №41/08 (в редакції з 01.01.2022), річна орендна плата для виду використання земельної ділянки «Інше» встановлена на рівні 8 % від нормативної грошової оцінки.

Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1.

Додатком до Положення № 41/08 «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки» (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що коефіцієнту розміру земельної ділянки із показником від 0,1000 га до 0,9999 га відповідає значення 0,95.

Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).

Аналогічні приписи щодо застосування коефіцієнтів складних інженерно- геологічних умов містить пункт 2.4 Положення № 41/08 в редакції з 01.01.2022.

Враховуючи факт того, що орендарем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.

Отже, розмір орендної плати, яку повинні були сплачувати власники нерухомого майна за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :01:029:0013 загальною площею 0,3765 га по вул. Великій Панасівській, 68 у м. Харкові:

- у 2019 році - 87209,45 грн в місяць, за період з 17.03.2019 по 31.12.2019 становить 827 083,17 грн;

- у 2020 році - 159591,89 грн в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (крім березня 2020 року) становить 1 755 510,79 грн;

- у 2021 році - 159591,89 грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 14.07.2021 становить 1 029 625,10 грн.;

- у 2021 році - 159591,89 грн в місяць, за період з 15.07.2021 по 31.12.2021 становить 885 477,58 грн.;

- у 2022 році - 166773,53 грн в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 333547,06 грн.

Щодо здійснення розрахунку відповідно до частини площі будівлі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб:

1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2" за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68 зареєстроване:

- на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1, 1а, 32-:-45, приміщення №№ 5, 6 антресолі 1-го поверху загальною площею 578,8 кв.м в літ. "Б-2" за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68 з 21.11.2018 за ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" на підставі акта приймання-передачі майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" від 21.11.2018 № 1;

- на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2, 4, 15-:-18, 20-:-23, 28-:-31; 2-го поверху № 2, 3, 4в літ. "Б-2" загальною площею 945,4 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68:

з 17.03.2017 по 14.07.2021 за ОСОБА_1 на підставі протоколу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017 № 4/17; протоколу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017 № 5/17; акта ліквідаційної комісії НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017; акта приймання-передачі нерухомого майна НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017; ліквідаційного балансу НВП "ПРОМСНАБСЕРВІС" у формі ТОВ від 17.03.2017;

з 15.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.07.2021 № 1212.

Так, сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС", відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:029:0013 складає:

- за період з 17.03.2019 по 31.12.2019 становить: 578,8 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС") / 1364,4 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 827083,17 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 350861,73 грн;

- за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 становить: 578,8 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС") / 1364,4 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 1755510,79 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 744715,37 грн;

- за період з 01.01.2021 по 14.07.2021 становить: 578,8 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС") / 1364,4 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 1029624,10 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 436783,21 грн;

- за період з 15.07.2021 по 31.12.2021 становить: 578,8 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ «ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС») / 1524,2 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 885477,58 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 336251,43 грн;

- за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 578,8 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ «ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС») / 1524,2 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 333547,06 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 126661,22 грн.

Так, оскільки, відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.12.2023 № 26207/5/20-40-04-02-12 ТОВ "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" сплачено за 2019 рік - 83236,90 грн; за 11 місяців 2020 року - 139628,62 грн; 2021 рік - 152322,13 грн; за січень - листопад 2022 року - 27925,79 грн земельного податку, загальна сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 17.03.2019 по 28.02.2022 становить 1609612,42 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, надавши оцінку всім доказам, суд дійшов до висновку, що відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, не здійснив оплату орендної плати у сумі 1609612,42 грн у період з 17.03.2019 по 28.02.2022, у зв`язку з чим, наявні законні підстави для задоволення позовних вимог.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 129 ГПК України. Судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 73, 74, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256, 257, 259 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕТОМІК ГАНС РЕКОРДС" (61052, м. Харків, вул. Велика Панасівська, 68, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 1609612,42 грн; судовий збір в сумі 22144,19 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку для оскарження. Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, або до суду першої інстанції відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "07" червня 2024 р.

Суддя Л.В. Шарко