ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про відкладення розгляду справи

"04" червня 2024 р. Справа№ 927/186/22

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Яковлєва М.Л.

суддів: Станіка С.Р.

Шаптали Є.Ю.

за участю секретаря судового засідання: Гончаренка О.С.

за участю представників учасників справи згідно протоколу судового засідання від 04.06.2024 у справі №927/186/22 (в матеріалах справи)

розглянувши у відкритому судовому засіданні

матеріали апеляційної скарги Олишівської селищної ради

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.05.2023, повний текст якого складений 29.05.2023

у справі № 927/186/22 (суддя Моцьор В.В.)

за позовом Приватного підприємства «Смолянка-Агро»

до Олишівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області

про спонукання до укладення договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Північного апеляційного господарського суду у складі колегії суддів: головуючий суддя - Яковлєв М.Л., судді: Шаптала Є.Ю., Станік С.Р. перебуває справа № 927/186/22 за позовом Приватного підприємства «Смолянка-Агро» до Олишівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області про спонукання до укладення договору оренди землі, розгляд якої відкладений на 04.06.2024 о 10:45.

В судовому засіданні представник Приватного підприємства «Смолянка-Агро» Водолагін Сергій Миколайович на зв`язок через наявні в нього технічні проблеми не вийшов.

При дослідженні матеріалів справи колегією суддів встановлено наступне.

Позов заявлено про зобов`язання відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки загальною площею 73,629га, кадастровий номер :01:003:0348, строком на 20 років, для ведення сільськогосподарського виробництва.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Рішенням тридцять третьої сесії сьомого скликання Олишівської селищної ради «Про передачу земельної ділянки в оренду» від 31.08.2020, серед іншого, вирішено передати позивачу в оренду строком на двадцять років земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 73,629 га, кадастровий номер :01:003:0348 та селищному голові Малець С.В. укласти з позивачем договір оренди землі вказаної земельної ділянки, проте незважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача з пропозицією про укладення такого договору голова Олишівської селищної ради Малець С.В. відмовляється від їх підписання.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, серед іншого пославшись на те, що:

- межі земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0348 не збігаються з фактичними контурами споруд та парканів, вона накладається на землі житлової та громадської забудови, має помилку геометрії;

- помилково при інвентаризації масиву господарського двору (наразі це земельна ділянка площею 73,629га за кадастровим номером :01:003:0348), розробник об`єднав у контур земельної ділянки і землі загального користування (проїзд), дорогу, яка сполучає с. Смолянку та с. Грабівку;

- земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0348 накладається на земельні ділянки:

1) гр. ОСОБА_2 площа земельної ділянки 0.2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0028;

2) гр. ОСОБА_3 площа земельної ділянки 0,0865 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:003:0024 та земельну ділянку площею 0,2942 га для ведення особистого господарства кадастровий номе: :01:003:0027;

- в межах спірної земельної ділянки наявна земельна ділянка загальною площею 0,25 га, яка відповідно до договору оренди землі від 26.12.2007 передана Куликівською районною державною адміністрацією Чернігівської області Закритому акціонерному товару «Київстар Дж.Ес.Ем.» на 49 років.

З огляду на вказані обставини колегія суддів дійшла висновку про те, що при розгляді цієї справи необхідно перевірити та встановити обставини накладення земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0348 на земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні інших осіб, а також слід встановити чи накладається вказана земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0348 на землі загального користування (проїзд), дорогу, яка сполучає с. Смолянку та с. Грабівку.

За таких обставин ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.08.2023 у справі №927/186/22 призначено судову експертизу, проведення якої доручено експертам Чернігівського відділення Київського науково-дослідному інституту судових експертиз, провадження у справі зупинене до проведення експертизи та отримання висновку експертів.

На вирішення експертів поставлені наступні питання:

1) Чи є порушення меж (або накладення) земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0348 на земельні ділянки, право власності або інше речове право на які зареєстровано за іншими особами? Якщо так, то встановити осіб, якім належать відповідні речові права на земельні ділянки, які накладаються на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0348 та визначити площу накладення?

2) Чи накладається земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0348 на землі загального користування (проїзд), дорогу, яка сполучає с. Смолянку та с. Грабівку? Якщо так, то визначити площу накладення?

За результатами проведення вказаної експертизи складено Висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 2845/23-24 від 01.03.2024, у якому експертом викладені наступні висновки:

- земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0348 накладається на земельні ділянки кадастрові номери: :01:003:0024, :01:003:0027, :01:003:0028, :01:003:0045, площі накладення становлять:

кадастровий номер: :01:003:0024 - 0,0865г а;

кадастровий номер: :01:003:0027 - 0,2942 га;

кадастровий номер: :01:003:0028 - 0,2500 га;

кадастровий номер: :01:003:0045 - 0,2500 га;

Частина питання «Якщо так, то встановити осіб, якім належать відповідні речові права на земельні ділянки, які накладаються на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0348 та визначити площу накладення» не входить до переліку вирішуваних питань та виходить за межі компетенції експерта;

- земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0348 накладається на дорогу, що сполучає с. Смолянку та с. Грабівку площа накладення становить 0,6404 га.

Колегію суддів встановлено, що:

- з наявних у матеріалах справи доказів, а саме Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку слідує, що:

1) власником земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер :01:003:0028 є ОСОБА_2 ;

2) власником земельної ділянки площею земельної ділянки 0,0865 га кадастровий номер :01:003:0024 та земельної ділянки площею 0,2942 га для ведення особистого господарства кадастровий номер :01:003:0027 є ОСОБА_3 ;

- матеріали справи не містять відомостей про особу/осіб, яким належать речові права на земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер: :01:003:0045.

З огляду на вказані обставини, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.04.2024 розгляд апеляційної скарги відкладено на 04.06.2024 о 10:45 год., учасників судового процесу зобов`язано в строк до 29.05.2024 надати суду:

- належні докази на підтвердження особи, якій належать речове право на земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер: :01:003:0045, а також письмові пояснення із доданням відповідних доказів, які б дали змогу встановити місце реєстрації або місце фактичного проживання вказаної особи;

- письмові пояснення із доданням відповідних доказів, які б дали змогу встановити місце реєстрації або місце фактичного проживання ОСОБА_2 (власник земельної ділянки площею 0.2500 га кадастровий номер :01:003:0028), а також ОСОБА_3 (власник земельної ділянки площею земельної ділянки 0,0865 га кадастровий номер :01:003:0024 та земельної ділянки площею 0,2942 га для ведення особистого господарства кадастровий номер :01:003:0027),

або письмові пояснення в разі неможливості надати вказані пояснення та документи повністю або в частині.

01.10.2024 до суду від позивача надійшла заява, в якій позивач, з посиланням на те, що:

- він не може надати витребувану інформацію, оскільки такою не володіє;

- на його переконання на виконання свого рішення та рішення суду відповідач, з урахуванням обставин, які склались саме з його вини, може укласти договір оренди спірної земельної ділянки з позивачем не на 73,629 га, а зменшивши її на 1,5211 га (площа земельних ділянок на які накладається спірна земельна ділянка, згідно висновку експерта від 01.03.2024 за №2845/23-24), укласти договір на земельну ділянку площею 72,1079 га;

- наслідком зволікання відповідача з укладенням відповідного договору є понесення позивачем збитків у вигляді упущеної вигоди(доходу) приблизно в сумі 3 440 000,00 грн.,

просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, а також не приймати до уваги нові докази, які не були надані суду першої інстанції та не досліджувались.

10.05.2024 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких відповідач повідомив про те, що:

- згідно даних Державного земельного кадастру земельні ділянки кадастровий номер :01:003:0024 - 0,0865 га, кадастровий номер :01:003:0027 - 0,2942 га рахуються за власником - ОСОБА_3 , проте відповідно до договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 04.07.2012 року продані ОСОБА_4 , яка згідно договорів купівлі-продажу земельних ділянок та витягів з Державного реєстру правочинів зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

- згідно даних Державного земельного кадастру земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0028 - 0,2500 га, рахуються за власником - ОСОБА_2 , а згідно даних Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 996204 ОСОБА_2 проживає за адресою: АДРЕСА_3 ;

- згідно даних Державного земельного кадастру земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0045 - 0,2500 га, перебуває у комунальній власності та передана в оренду Приватному акціонерному товариству «Київстар», місцезнаходження: м. Київ, просп. Червонозоряний, 5, строком на 49 років, дата державної реєстрації речового права 26.12.2007.

До вказаних пояснень апелянтом додані копії :

- договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 04.07.2012 зареєстрованих в реєстрі за № 882 та №884, Державних актів на право власності на земельну ділянку № 51060912 від 12.09.2011, № 708860 від 12.06.2012, витягів з Державного реєстру правочинів № 11526947 та № 11527013 від 04.07.2012 (щодо земельних ділянок площею ділянки 0,0865 га кадастровий номер :01:003:0024 та площею 0,2942 га кадастровий номер :01:003:0027);

- Державного акту на право власності на земельну ділянку № 996204 від 26.10.2012 (щодо земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер :01:003:0028);

- Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 19.07.2023 (щодо земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер: :01:003:0045)ю.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).

Колегія суддів вважає, що, виходячи з обставин цієї справи, до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача слід залучити всіх осіб, яким належать речові права на земельні ділянки, які накладаються на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0348, спонукання до укладення договору оренди якої є предметом цього позову, а саме: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ); ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) та Приватне акціонерне товариство «Київстар» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 53; ідентифікаційний номер 21673832).

При цьому колегія суддів зауважує позивачу на тому, що при вирішенні спору сторін по суті суд позбавлений права виходити за межі позовних вимог, зокрема, спонукати до укладення договору оренди іншої земельної ділянки, ніж визначена позивачем у позові або лише частини такої земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, з метою повного, всебічного та об`єктивного дослідження фактичних обставин справи, дотриманням принципів рівності та змагальності, забезпечення прав усіх учасників справи, для надання всім учасникам судового процесу можливості прийняти участь в судовому засіданні, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду даної справи.

На підставі викладеного та керуючись статтями 50, 216, 234, 235, 252, 270, 281 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі в справі в якості третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

2. Залучити до участі в справі в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

3. Залучити до участі в справі в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Приватне акціонерне товариство «Київстар» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 53; ідентифікаційний номер 21673832)

4. Розгляд апеляційної скарги Олишівської селищної ради на рішення Господарського суду Чернігівської області від 23.05.2023 у справі № 927/186/22 відкласти на 16.07.2024 об 11:00 год.

5. Зобов`язати позивача направити третім особами 1, 2 та 3, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача копій: позовної заяви № 10/02/22 від 10.02.2022 з всіма доданими до неї документами; відповіді на пояснення № 01/186 від 15.06.2022; відповіді на відзив № 02/186 від 24.04.2023; пояснень на заперечення № 03/186 від 08.05.2023; відзиву на апеляційну скаргу № 06/186 від 12.07.2023; додаткових поясне нень від 05.04.2024, заяви від 01.05.2024,

про що надати суду відповідні докази в строк до 09.07.2024.

6. Зобов`язати відповідача направити третім особами 1, 2 та 3, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача копії: письмових пояснень відповідача № 361 від 08.06.2022 з всіма доданими до них документами; відзиву на позов № 11-05/349 від 12.04.2023 з всіма доданими до нього документами; заперечень (на відповідь на відзив) від 28.04.2023 з всіма доданими до них документами; апеляційної скарги № 11-05/456 від 12.06.2023 з всіма доданими до неї документами; додаткових пояснень № 11-05/437 від 04.04.2024; додаткових пояснень від 10.05.2024 з всіма доданими до них документами,

про що надати суду відповідні докази в строк до 09.07.2024.

7. Запропонувати третім особами 1, 2 та 3, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача надати суду письмові пояснення по суті спору в строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали

8. Засідання відбудеться в режимі відеоконференції у приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: 04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 1-А, зал судових засідань №16 (другий поверх).

9. Особи, які братимуть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду:

- представник Олишівської сільської ради - Чичеров Олександр Сергійович (тел.: НОМЕР_3 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 );

- представник Приватного підприємства «Смолянка-Агро» - Водолагін Сергій Миколайович (тел.: НОМЕР_4 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

10. Попередити сторін, що відповідно до ч. 5 ст. 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

11. Відеоконференція буде проведена за допомогою системи «EasyCon» за веб-посиланням https://vkz.court.gov.ua/.

12. Попередити представників позивача та відповідача, що відповідно до Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання за участі сторін поза межами приміщення суду, вони зобов`язані зайти та авторизуватися в Системі «EasyCon» за 10 хвилин до початку судового засідання.

13. Для участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції сторонам необхідно використовувати комп`ютерну техніку або смартфони з доступом в мережу Інтернет, які дозволяють передавати аудіосигнал та відеозображення.

14. Роз`яснити учасникам справи про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, скарги, відзиви тощо) через систему «Електронний суд» із застосуванням кваліфікованого електронного підпису після реєстрації своїх офіційних електронних адрес в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі. Одночасно звертаємо увагу, що після реєстрації в системі «Електронний суд» - повідомлення, повістки, судові рішення та інші процесуальні документи надсилаються учасникам справи в електронному вигляді автоматично.

15. Наголосити учасникам справи на тому, що у відповідності до абз.1 ч.6 ст.6 Господарського процесуального кодексу України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Головуючий суддя М.Л. Яковлєв

Судді С.Р. Станік

Є.Ю. Шаптала