ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2024м. ДніпроСправа № 904/1467/24
за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

до Фізична особа-підприємця Мусієнко Володимира Даниловича

про стягнення 11 417 грн., розірвання договору та усунення перешкод

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусієнко Володимира Даниловича (ІПН: НОМЕР_1 ) па користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2022 по 29.02.2024 у розмірі 9 902 грн.21 коп. Стягнути з Фізичної особи- підприємця Мусієнко Володимира Даниловича (НІН: НОМЕР_1 ) на користі) департаменту адміністративних послуг та дознільннх процедур Дніпровської міської ради-пеню за період а 27.03.2023 по 27.03.2024 у розмірі 1 120 грн. 26 коп., Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусієнко Володимира Даниловича (11111:) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 3% річних за період з 01.11.2022 по 29.02.2024 у розмірі 395 грн.41 коп. Розірвати договір оренди від 24.01.2020 № 155 -ДРА/20 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та з Фізичною особою-підприємцем Мусієнко Володимиром Даниловичем (ПНІ: НОМЕР_1 ). Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням №1 загальною площею 21,4 кв.м., ( у тому числі гайок 3,7 кв.м.), яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 27, розміщене на першому поверсі 4-х поверхового будинку, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Мусієнко Володимиром Даниловичем (ІПН: НОМЕР_1 ) з комунального нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №1 загальною площею 21,4 кв.м., ( у тому числі ґанок 3,7 кв.м.); яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 27, розміщене на першому поверсі 4-х поверхового будинку. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мусієнко Володимира Даниловича (11111:) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради судові витрати у розмірі - 9 500 грн.00 коп.

Позивач та відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та фізичною особою підприємцем Мусієнко Володимиром Даниловичем підписано Договір №155-ДРА/20 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 24.01.2020р. (далі Договір).

З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення № 1 - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 21,4 кв.м (у тому числі ґанок 3,7 кв.м), розташовані за адресою: м. Дніпро, пул. Титова, 27, розміщені на першому поверсі 4-х поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 128 890,00 гри., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання яли розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг з ксерокопіювання документів - 4,1 кв.м; суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (фотопослуги) -16,3 кв.м; торгівельного об`єкту з продажу, окулярів, лінз, стілець -1,0 кв.м. (п. 1.1 Договору).

Передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди. (п. 2.1 Договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно незалежною оцінкою, проведеною станом на 15.01.2020р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п. 2.3 Договору).

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5 Договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання- передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.6 Договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, то є невід`ємною частиною цього договору, становить 653,48 грн., без ПДВ /базова за грудень місяць 2019 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з січня місяця 2020 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п.3.2 Договору).

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 457,44 гри., до загального фонду міського бюджету; 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 196,04 гри., на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.3 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 3.5 Договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 Договору).

Зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди Сторін і оформляються додатковими угодами (п. 12.2 Договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5 Договору).

До матеріалів справи долучено розрахунки орендної плати до Договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Господарський суд погоджується з розрахунком позивача, згідно якого заборгованість з орендної плати (01.11.2022 - 29.02.2024) Фізичної особи-підпримцем Мусієнко Володимира Даниловича, за договором оренди до загального фонду міського бюджету складає 9 902 грп.21 коп.

На час прийняття рішення у справі строк дії Договору, визначений п. 10.1 (22.01.2023р.), закінчився.

В матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем умов п.п 2.5, 2.6 Договору.

У відповідності до умов п. 12.2 договору сторонами не укладались додаткові угоди щодо продовження строку дії договору.

Приписами діючого законодавства не передбачено розірвання договору, що припинив свою дію. Вказане є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в частині розірвання Договору. Решта позовних вимог підлягає задоволенню.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Мусієнко Володимира Даниловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 40392181) заборгованість 9 902 грн.21 коп., пеню 1 120 грн.26 коп., 3% річних 395 грн.41 коп., судовий збір 6 056 грн.

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням №1 загальною площею 21,4 кв.м., ( у тому числі гайок 3,7 кв.м.), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , розміщене на першому поверсі 4-х поверхового будинку, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця Мусієнко Володимиром Даниловичем ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з комунального нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення №1 загальною площею 21,4 кв.м., ( у тому числі ґанок 3,7 кв.м.); яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , розміщене на першому поверсі 4-х поверхового будинку.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 03.06.2024

Суддя Г.В. Манько