ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

що підлягає оскарженню

у справі про неплатоспроможність

28.05.2024м. ДніпроСправа № 904/3662/22

за заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) про визнання неплатоспроможним

Суддя Суховаров А.В.

при секретарі судового засідання Рудь В.Г.

Представники:

від кредитора: не з`явився

від боржника: не з`явився

в засіданні приймали участь: ОСОБА_2 посв №2064 від 13.01.2021, керуюча реалізацією майна

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/3662/22 про визнання неплатоспроможним фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на стадії погашення боргів.

Повноваження керуючого реалізацією майна боржника ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) покладені на арбітражного керуючого Захарчук Ксенію Олегівну, свідоцтво №1982 від 13.01.2021 (49069, м.Дніпро, вул.Сергія Подолинського, буд.31Ж, оф.317/1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

09.04.2024 до суду надійшла заява керуючої реалізацією майна Захарчук К.О., за змістом якого арбітражний керуючий просить суд погодити умови продажу наступного майна банкрута: земельна ділянка, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область, право власності підтверджується Державним актом №ЯЕ 144198 від 12.04.2007 року.

Умови продажу:

1. Початкова ціна продажу: 38 546,65 грн. (тридцять вісім тисяч п`ятсот сорок шість грн. 65 коп.) без ПДВ.

2. Крок аукціону 1% від початкової ціни вартості майна банкрута, виставленого на продаж.

3. Перший аукціон проводиться без можливості пониження початкової ціни майна.

4. Повторний аукціон проводиться за ціною зменшеною на 20% початкової ціни першого аукціону без можливості пониження початкової ціни.

5. Другий повторний аукціон проводиться за ціною, зменшеною на 25% початкової ціни першого повторного аукціону без можливості пониження початкової вартості майна.

До зазначеної вище додано наступні документи:

- заява щодо погодження забезпеченим кредитором умов продажу майна банкрута вих.№02-01/37 від 23.02.2024 з доказами направлення та вручення;

- заява щодо погодження забезпеченим кредитором умов продажу майна банкрута вих. вих. №02-01/74 від 15.03.2024 з доказами направлення та вручення;

- клопотання вих. №02-01/67 від 24.04.2023р. з доказами направлення;

- лист від 10.07.2023 року від АТ "Сенс-Банк";

- довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомості;

- інформаційна довідка № 364758847 від 06.02.2024 року;

- витяг з ДЗК;

- відповідь ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 13.11.2023 року.

Ухвалою суду від 10.04.2024 судове засідання для розгляду заяви керуючої реалізацією майна Захарчук К.О. про погодження умов продажу майна банкрута (вх.№17687/24 від 09.04.2024) призначено на 07.05.2024; зобов`язано АТ "Сенс-Банк" у строк до 03.05.2024 надати письмові пояснення на заяву керуючої реалізацією майна Захарчук К.О. про погодження умов продажу майна банкрута, які направити на адресу учасників справи (докази надсилання надати суду).

07.05.2024 судом винесено ухвалу, якою судове засідання з розгляду заяви керуючої реалізацією майна Захарчук К.О. про погодження умов продажу майна банкрута (вх.№17687/24 від 09.04.2024) відкладено на 28.05.2024; зобов`язано, повторно, АТ "Сенс-Банк" надати письмові пояснення на заяву керуючої реалізацією майна ОСОБА_2 про погодження умов продажу майна банкрута, які направити на адресу учасників справи (докази надсилання надати суду); явку представника АТ "Сенс-Банк" в судове засідання визнано обов`язковою.

В судовому засіданні 28.05.2024 присутня керуюча реалізацією майна Захарчук К.О., інші учасники в судове засідання не з`явились, жодних клопотань/заяв/пояснень до суду не направили.

Розглянувши вказане клопотання, заслухавши арбітражного керуючого Захарчук К.О. суд встановив наступне.

Відповідно до інвентаризаційного опису необоротних активів від 21.07.2023 року у Боржника ОСОБА_1 встановлено на правах права власності наступне нерухоме майно: земельна ділянка, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область, право власності підтверджується Державним актом №ЯЕ 144198 від 12.04.2007 року.

Вказана земельна ділянка є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору №621 від 11.07.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ СР "Укрсоцбанк" на виконання зобов`язань за кредитними договорами № 1870 від 11.07.2007 року (між ОСОБА_3 та АКБ СР "Укрсоцбанк" та №1874 від 11.07.2007 (між ОСОБА_4 та АКБ СР "Укрсоцбанк").

З метою здійснення реалізації майна банкрута у відповідності до вимог ст. 75 КУзПБ керуючий реалізацією майна боржника просить суд погодити наступні умови продажу виявленого майна банкрута, а саме:

1.Початкова ціна продажу: 38 546,65 грн. (тридцять вісім тисяч п`ятсот сорок шість грн. 65 коп.) без ПДВ.

2. Крок аукціону 1% від початкової ціни вартості майна банкрута, виставленого на продаж.

3. Перший аукціон проводиться без можливості пониження початкової ціни майна.

4. Повторний аукціон проводиться за ціною зменшеною на 20% початкової ціни першого аукціону без можливості пониження початкової ціни.

5. Другий повторний аукціон проводиться за ціною, зменшеною на 25% початкової ціни першого повторного аукціону без можливості пониження початкової вартості майна.

Згідно зі ст. 113 КУзПБ провадження у справах про неплатоспроможність боржника - фізичної особи, фізичної особи - підприємця здійснюється в порядку, визначеному цим Кодексом для юридичних осіб, з урахуванням особливостей, встановлених цією Книгою.

Відповідно до ч.ч. 1 та 4 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом.

Відповідно до ст. 70 Кодексу України з процедур банкрутства замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону (ч. 1 та 2 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Судом встановлено, що керуючим реалізацією майна боржника визначено склад майна та його вартість.

Частиною 4 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

З матеріалів справи вбачається, що за результатами здійснених заходів у процедурі погашенні боргів у банкрута виявлено майно: земельна ділянка, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область, право власності підтверджується Державним актом №ЯЕ 144198 від 12.04.2007 року, яка перебуває в іпотеці АТ "Сенс-Банк".

Відповідно до Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості оціночна вартість об`єкту нерухомості, а саме: земельної ділянки, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область складає суму 38 546,65грн.

Арбітражним керуючим Захарчук К.О. було направлено заяви на адресу АТ "Сенс Банк" щодо погодження умов продажу майна за №02-01/37 від 23.02.2024 та за №02-01/74 від 15.03.2024, які відповідно до трекінгу із сайту Укрпошта були вручені за довіреністю 04.03.2024 та 21.03.2024 відповідно.

Станом на час розгляду справи від АТ "Сенс Банк" будь-яких пояснень щодо погодження умов продажу заставного майна до суду не надійшло.

В судовому засіданні судом досліджено іпотечний договір №621 від 11.07.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ СР "Укрсоцбанк", що міститься в заяві про визнання кредиторських вимог АТ "Сенс Банк" та встановлено, що відповідно до п.1.3 Іпотечного договору загальна вартість предмету іпотеки (земельна ділянка, площею 2,000 (два) гектари, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська сільська рада, ділянка №11, кадастровий номер земельної ділянки :01:330:0011) за погодженням сторін складає 980 000,00грн., що за офіційним курсом гривні до долара, встановленим Національним банком України на день укладення цього Договору складає еквівалент 194 059,41 (сто дев`яносто чотири тисячі п`ятдесят дев`ять) доларів США 41 цент.

У зв`язку із викладеним, суд, з врахуванням майнових інтересів Іпотекодержателя, вважає за доцільне визначити початкову ціну продажу майна боржника (земельної ділянки, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область) у розмірі 980 000,00грн. відповідно до п.1.3 Іпотечного договору №621 від 11.07.2007 року.

Згідно з ч.6 ст.75 Кодексу України з процедур банкрутства комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом (ч.7 ст.75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Як вбачається із матеріалів справи, арбітражним керуючим Захарчук К.О. двічі направлялись відповідна заяви на адресу АТ "Сенс Банк". Відтак судом встановлено, що питання визначення умов продажу майна боржника не вирішено.

Отже, керуючий реалізацією майном боржника правомірно звернулась до суду з клопотанням про визначення умов продажу нерухомого майна боржника на аукціоні.

Аналізуючи подані керуючим реалізацією умови продажу майна боржника судом встановлено наступне.

Відповідно до п. 2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.10.2019 №865 розмір мінімального кроку аукціону визначається арбітражним керуючим за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення) у розмірі не менше 1 відсотка початкової ціни лота; крок аукціону з можливістю зниження початкової ціни - дисконт, що становить 1 відсоток, на який в ході аукціону з можливістю зниження початкової ціни автоматично і поступово здійснюється зниження початкової ціни оголошеного до продажу лота протягом періоду проведення аукціону до моменту автоматичного здійснення останнього з визначених кроків для зниження початкової ціни або до моменту здійснення ставки учасником аукціону.

Згідно зі ст. 79 Кодексу України з процедур банкрутства у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Так, в умовах продажу майна боржника на аукціоні, керуючим реалізацією визначено крок аукціону щодо одного лота - 1 відсоток початкової ціни лоту; при проведенні першого повторного аукціону - у разі закінчення аукціону з продажу без визначення переможця - початковою ціною першого повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону; при проведенні другого повторного аукціону - у разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна від першого повторного аукціону.

Враховуючи вищенаведене, суд визнає умови продажу майна боржника на аукціоні, визначені керуючим реалізацією майна ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), такими, що відповідають вимогам чинного законодавства України.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що заява керуючого реалізацією майна боржника - арбітражного керуючого Захарчук К.О. про визначення умов продажу на аукціоні нерухомого майна ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. 2, 68, 70, 75, 79 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 222, 240, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву керуючої реалізацією майна Захарчук К.О. про погодження умов продажу майна боржника на аукціоні у справі за заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) про неплатоспроможність - задовольнити частково.

2. Визначити наступні умови продажу майна боржника - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), а саме: земельної ділянки, кадастровий номер :01:330:0011, площа 2,00 га, розташування: Піщанська сільська рада, Новомосковський район, Дніпропетровська область, яка перебуває в іпотеці АТ "Сенс Банк":

1.Початкова ціна продажу: 980 000,00грн. (дев`ятсот вісімдесят тисяч гривень 00 копійок) без ПДВ.

2. Крок аукціону 1% від початкової ціни вартості майна банкрута, виставленого на продаж.

3. Перший аукціон проводиться без можливості пониження початкової ціни майна.

4. Повторний аукціон проводиться за ціною зменшеною на 20% початкової ціни першого аукціону без можливості пониження початкової ціни.

5. Другий повторний аукціон проводиться за ціною, зменшеною на 25% початкової ціни першого повторного аукціону без можливості пониження початкової вартості майна.

Ухвала набирає законної сили 28.05.2024.

Ухвала може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 30.05.2024.

Суддя А.В. Суховаров