РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.05.2024Справа № 910/20208/23

Суддя Господарського суду міста Києва Спичак О.М., за участю секретаря судового засідання Тарасюк І.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Приватного акціонерного товариства «Спектр МХП»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд»

про стягнення 63568,89 грн.

Представники сторін:

від позивача: Топій М.Ю.;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

29.12.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «Спектр МХП» з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» про стягнення 63568,89 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не було виконано належним чином взяті на себе зобов`язання за Договором оренди №88/20 від 01.10.2020 та додаткової угоди №1 від 01.09.2021 в частині здійснення орендних платежів та компенсації вартості комунальних послуг.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 01.01.2024 позов було передано на розгляд судді Івченку А.М., проте, на підставі розпорядження керівника апарату суду від 10.01.2024 було проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями, у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Івченка А.М. та передано на розгляд судді Спичаку О.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2024 суддею Спичаком О.М. відкрито провадження у справі №910/20208/23, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.02.2024 постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.03.2024.

У підготовчому засіданні 27.03.2024 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про відкладення підготовчого засідання на 03.04.2024.

У підготовчому засіданні 03.04.2024 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про відкладення підготовчого засідання на 24.04.2024.

23.04.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла уточнена позовна заява, яка була прийнята судом до розгляду.

У підготовчому засіданні 24.04.2024 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 15.05.2024.

У підготовчому засіданні 15.05.2024 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 22.05.2024.

У судове засідання 22.05.2024 з`явився представник позивача, надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 22.05.2024 не з`явився, про призначене судове засідання повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (04116, м. Київ, вул. Богдана Гаврилишина, буд. 7, офіс 616), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, з якої вбачається, що ухвала суду з 20.05.2024 знаходиться у точці доставки/видачі (за ідентифікатором пошуку 623).

При цьому, відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні 22.05.2024 судом було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

01.10.2020 між Приватним акціонерним товариством «Спектр МХП» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» (орендар) укладено Договір №88/20 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Богдана Гаврилишина, буд. 7, загальною площею 55,45 кв.м., кімната №616.

Відповідно до п. 2.1 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 орендодавець протягом 3-х днів з дня набрання чинності цим договором передає, а орендар приймає у користування орендоване приміщення, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором. В акті зазначається стан приміщення та показники лічильників (в разі їх наявності).

Відповідно до п. 3.1 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 розмір плати за користування приміщенням складає 230,00 грн за 1 кв.м. на місяць. Загальний розмір орендної плати на місяць - 12753,50 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 компенсація вартості комунальних послуг оплачується орендарем окремо згідно з розрахунками, щомісячно наданими орендодавцем: електроенергія, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, пожежна сигналізація, охоронна сигналізація, профдезинфекція, комунальні послуги (обслуговування приміщення), вивіз сміття, охорона будівлі, експлуатація ліфтів, плата за телефон та інші. Компенсація вартості комунальних і експлуатаційних витрат розраховується пропорційно загальній площі орендованого приміщення, яке займає орендар. Компенсація вартості спожитої електроенергії розраховується відповідно до показників лічильників або за розрахунком відповідно до встановленого обладнання. Вартість наданих послуг оренди, комунальних та експлуатаційних витрат оформлюється щомісячно актами здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Згідно з п. 4.1 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 термін оренди складає 35 місяців та починається з моменту приймання-передачі приміщення, що орендується, за актом.

Звертаючись з даним позовом до суду (в редакції уточненої позовної заяви), позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 не сплатив позивачу орендну плату за період з листопада 2021 року по лютий 2022 року, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 57224,40 грн. Крім того, відповідач не у повному обсязі відшкодував позивачу вартість спожитих комунальних послуг у період з січня 2022 року по лютий 2022 року, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 6344,49 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму (ст. 765 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі майна від 01.10.2020 позивач передав відповідачу об`єкт оренди - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Богдана Гаврилишина, буд. 7, загальною площею 55,45 кв.м., кімната №616.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 4.1 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 термін оренди складає 35 місяців та починається з моменту приймання-передачі приміщення, що орендується, за актом.

Матеріали справи не містять доказів припинення дії Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 у спірний період.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до п. 3.1 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 розмір плати за користування приміщенням складає 230,00 грн за 1 кв.м. на місяць. Загальний розмір орендної плати на місяць - 12753,50 грн.

01.09.2021 між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020, в якій сторони дійшли згоди, що місячний розмір орендної плати становить 14306,10 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, за листопад 2021 року позивачем нараховано відповідачу орендну плату у розмірі 14306,10 грн, за грудень 2021 року - орендну плату у розмірі 14306,10 грн, за січень 2022 року - орендну плату у розмірі 14306,10 грн та за лютий 2022 року - орендну плату у розмірі 14306,10 грн, що відповідає умовам Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.4 Договору №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 орендна плата та плата за комунальні послуги перераховується орендарем щомісячно протягом 5-ти днів поточного місяця на підставі рахунків-фактур. Остаточні розрахунки будуть уточнені в кінці поточного місяця та зазначені в актах здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Доказів сплати грошових коштів у сумі 57224,40 грн (орендна плата за спірний період) станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано, з огляду на що суд дійшов висновку в обгрунтованості позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Спектр МХП» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 57224,40 грн.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, за січень 2022 року позивачем нараховано до відшкодуванню відповідачу комунальні послуги на суму 5371,02 грн та також за січень 2022 року - на суму 147,07 грн, за лютий 2022 року - на суму 826,40 грн.

Позивачем долучено до матеріалі справи копію Договору №18383/5-10 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 03.01.2018, укладеного з ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», копію Договору №12 на послуги з технічного обслуговування ліфтів від 01.05.2018, укладеного з ТОВ «Діагностичний центр «ТеСПО», копію Договору №710207/14 про надання послуг по збиранню, вивезенню та захороненню твердих побутових відходів від 01.04.2011, укладеного з ПАТ «Київспецтранс», копію Договору про постачання електричної енергії споживачу від 11.12.2018, укладеного з ТОВ «Київські енергетичні послуги», копію Договору №28/17 ТО на виконання робіт по технічному обслуговуванню автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу і керування евакуацією від 30.05.2017, укладеного з ТОВ «Квірін», копію Договору №31-10 від 04.01.2022 про надання послуг з дезінфекції, укладеного з ТОВ «Київський центр профілактичної дезінфекції», а також копії відповідних актів приймання-передачі наданих послуг, складених виконавцями послуг.

Позивач пояснив, що сума 5371,02 грн. складається з компенсації вартості теплоенергії, яка визначається за формулою: Загальна площа приміщень / орендовану площу = отримується коефіцієнт орендаря (для розрахунку компенсаційної вартості комунальних послуг) Таким чином 6951,9 кв.м. / 55.45 кв.м. = 0,0080 (отримується коефіцієнт орендаря).

Згідно з актом №12/2021-340279 та актом №01/2022-340279 КП «Київтеплоенерго» надав послуги на загальну суму 1192792,20 грн. за грудень 2021 року та січень 2022 року.

Позивач пояснив, що визначаючи середню загальну суму за поточний та попередній місяць та множачи на коефіцієнт перерахунку за одиницю тепла, яка не є сталою величиною щомісяця, та множачи на коефіцієнт орендаря отримується сума компенсації за надану послугу у місяці.

Сума 826,40 грн. складається з компенсації вартості, яка визначається за формулою: Загальна площа приміщень / орендовану площу = отримується коефіцієнт орендаря (для розрахунку компенсаційної вартості комунальних послуг) За формулою множення загальної суми витрат на коефіцієнт орендаря отримується сума компенсації за надану послугу у місяці.

Коефіцієнт орендаря (відповідача) становить 0,0080. Таким чином, у рахунку - фактурі № 9 від 21.02.2022р. у таблиці визначено загальні витрати по загальній площі, та за допомогою коефіцієнта орендаря, вказано компенсаційні суми за місяць з додаванням податку на додану вартість для відповідача, (копія рахунок-фактура №9 від 21.02.2022р. та копії актів приймання - виконання робіт від постачальників долучені позивачем до матеріалів справи).

Щодо вказаних обставин відповідачем не було надано будь-яких заперечень, в тому числі власного контррозрахунку.

Доказів сплати грошових коштів у сумі 6344,49 грн (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг) станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» за Договором №88/20 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2020 у загальному розмірі 63568,89 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Спектр МХП» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» заборгованості у розмірі 63568,89 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір покладається на відповідача у зв`язку задоволенням позову у повному обсязі (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаград Лтд» (04116, м. Київ, вул. Богдана Гаврилишина, буд. 7, офіс 616; ідентифікаційний код: 39309032) на користь Приватного акціонерного товариства «Спектр МХП» (04116, м. Київ, вул. Богдана Гаврилишина, буд. 7; ідентифікаційний код: 16485241) грошові кошти у розмірі 63568 (шістдесят три тисячі п`ятсот шістдесят вісім) грн 89 коп. та судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 28.05.2024.

Суддя О.М. Спичак