ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" травня 2024 р. Справа № 924/281/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Нечаюк А.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дімалекс-буд", м. Хмельницький

про стягнення 5997,80 грн. заборгованості по орендній платі

Представники сторін:

від Позивача Луценко М.В. згідно довіреності;

від Відповідача - не з`явився.

Процесуальні дії по справі.

08.03.2024 року на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дімалекс-буд" про стягнення 5997,80 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.04.2024 року. Окрім того, вказаною ухвалою встановлено Відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву до 01.04.2024 року та встановлено Позивачу строк для подання відповіді на відзив до 10.04.2024 року.

10.04.2024 року Господарський суд Хмельницької області постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.05.2024 року.

10.05.2024 року Господарський суд Хмельницької області постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви до 17.05.2024 року.

17.05.2024 року Господарський суд Хмельницької області постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви до 28.05.2024 року.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з Відповідача 5997,80 грн. заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 29.08.2017 року за період з березня по липень 2020 року. Свої вимоги Позивач мотивує невиконанням Відповідачем передбаченого Договором обов`язку щодо своєчасної оплати наданих послуг.

Відповідач правом відзиву не скористався, був повідомлений належним чином про час та дату судових засідань, однак в жодне з них не з`явився, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав, причини неявки до суду не повідомляв.

Беручи до уваги норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності Відповідача за наявними матеріалами справи.

Представник Позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав та просив його задовольнити.

Обставини, які є предметом доказування у справі.

29.08.2017 року між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дімалекс-буд» (далі Орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького.

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом Договору є те, що орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення загальною площею 50,7кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди, 11 (далі майно), розташоване на цокольному поверсі п`ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку 246 407, 00 грн. станом на 30.06.2017 року. Майно передається в оренду для розміщення архітектурної майстерні строком на два роки і одинадцять місяців з 29.08.2017 року по 29.07.2020 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013 року, згідно розрахунку перший місяць оренди серпень 2017 року: 246407,00*0,04*11,002/12=823, 00 грн. сума орендної плати за перший місяць оренди за серпень 2017 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за серпень 2017 року та з урахуванням індексу інфляції за липень 2017 року).

Вартість орендованого майна встановлена за результатами проведення незалежної оцінки 246407,00 грн. на 30.06.2017 року, орендна ставка нерухомого майна 4%, кількість місяців у році 12, індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору 1,002.

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Пунктами 3.6, 3.7 Договору передбачено, що орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата перераховано несвоєчасно або у неповному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 Договору закріплено зобов`язання орендара сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та цим договором.

Договір скріплений підписами та печатками обох Сторін.

Актом приймання-передачі від 29.08.2017 року міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Дімалекс-буд» нерухоме майно по вул. Сковороди, 11 в м. Хмельницький. Акт скріплений підписами та печатками обох Сторін.

Згідно Акту приймання-передачі від 31.07.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дімалекс-буд» повернуло міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності нерухоме майно по вул. Сковороди, 11 в м. Хмельницький. Акт скріплений підписами та печатками обох Сторін.

Залишок заборгованості на дату повернення приміщення становив 5997,80 грн.

09.11.2023 року та 04.03.2024 року КП «Агенція муніципальної нерухомості» направила на адресу ТОВ «Дімалекс-буд» лист-претензію № 525/в та 112/в про оплату заборгованості в сумі 5997,80 грн.

Відповіді на листи-претензії Відповідач не надав.

Згідно поданого Позивачем розрахунку, станом на 07.03.2024 року заборгованість ТОВ «Дімалекс-буд» за оренду нежитлового приміщення за адресою вул. Сковороди, 11 складає 5997,80 грн., а саме за березень 2020 року 1184,32 грн., квітень 2020 року 1193,80 грн., травень 2020 року 1203,35 грн., червень 2020 року 1206,96 грн., липень 2020 року 1209,37 грн.

Відповідно до п. 2 рішення сесії міської ради № 72 від 21.04.2021 року міське підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності було перейменовано у комунальне підприємство «Агенція муніципальної нерухомості».

Норми права, застосовані судом.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Статтями 283, 284 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

За приписами ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

З урахуванням вимог ст. 638 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, а відтак договір є укладеним.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення умов Договору Відповідач взяті на себе зобов`язання належним чином не виконував в зв`язку з чим виникла заборгованість по платі за оренду, визначеного в договорі майна, в сумі 5997,80 грн. за період з березня 2020 року по липень 2020 року.

Судом звертається увага, що незважаючи на те, що договір від 29.08.2017 року був розірваний, Відповідачем згідно Акту приймання-передачі від 31.07.2020 року було повернуто майно Позивачеві, зобов`язання між Сторонами, невиконане належним чином, продовжує існувати, незважаючи на закінчення строку дії договору.

Так, стаття 599 Цивільного кодексу та стаття 202 Господарського кодексу України встановлюють, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Однак, чинне законодавство не передбачає таку підставу припинення зобов`язання як закінчення строку дії договору.

Аналогічна позиція міститься у постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду від 9 квітня 2020 року у справі № 910/4962/18.

Таким чином, вимога Позивача про стягнення заборгованості з Відповідача за надані послуги згідно укладеного Договору в сумі 5997,80 грн. підлягає задоволенню, оскільки вона є обґрунтованою та правомірною.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 20, 73, 74, 76-80, 86, 129, 130, 232, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімалекс-буд» (м. Хмельницький, вул. Шестакова, 29/2 кв. 2, ) на користь Комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, ) 5997, 80грн. (п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто сім гривень 80 коп.) заборгованості по договору та 3028 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 241 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення суду складено 29.05.2024 року.

Суддя В.В. Димбовський