ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2024м. ДніпроСправа № 904/1667/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу

за позовом Державного підприємства "Виробниче об`єднання південний машинобудівний завод ім. О. М. Макарова", Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ейнджел", Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення 32 009,85 грн

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Виробниче об`єднання південний машинобудівний завод ім. О. М. Макарова" звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ейнджел" про стягнення 32 009,85 грн, з яких: 30 091,07 грн основний борг, 1665,98 грн пеня, 168,13 грн 3% річних, 84,67 грн інфляційні втрати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7475-6578 від 30.12.2021.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 18.04.2024 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 18.04.2024, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградських областях (орендодавець), Державним підприємством Виробниче об?єднання Південний машинобудівний завод імені О.М. Макарова (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Ейнджел (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/7475-6578 (далі - договір).

Орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов (п. 1.1. договору).

Об`єктом оренди та складом майна є частина приміщення адміністративно-побутової будівлі (корпус 31-А), площею 424,30 кв. метрів, за адресою м. Дніпро, вул. Криворізька, 22, що перебуває на балансі ДП Виробниче об?єднання Південниий машинобудівний завод імені О.М. Макарова (п. 4.1 розділу I Змінюваних умов договору (далі - Умови).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється фондом держаного майна і оприлюднюються на його офіційному сайті (п. 2.1 договору).

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством (п. 3.1. договору).

Місячна орендна плата становить 24 289,50 грн, без податку на додану вартість (п. 9.1. Умов).

Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році на річний індекс інфляції такого року (п. 3.2. договору).

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 умов (або іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону договору типу 5(А) і 5 (В) (п. 3.3 договору).

Орендар зобов`язаний щомісячно перераховувати балансоутримувачу 30% від суми орендної? плати, до державного бюджету 70% суми орендної плати (п. 16. Умов)

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість (п. 3.4. договору).

Договір укладено на 5 років з 30.12.2021 до 29.12.2026 включно (п. 12.1 Умов).

30.12.2021 відповідно до акту приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (а.с. 26), орендар прийняв від балансоутримувача у строкове платне користування нерухоме майно. Акт підписаний сторонами та скріплений печаткою зі сторони відповідача.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.2024 по справі № 904/5604/23 (суддя Дупляк С.А.), розірвано договір оренди нерухомого майна № 12/7475-6578 від 30.12.2021, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, Товариством з обмеженою відповідальністю "Ейнджел" та Державним підприємством "Виробниче об`єднання Південний машинобудівний завод імені О.М. Макарова". Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Ейнджел" з частини приміщення адміністративно-побутової будівлі (корпус 31-А), площею 424,3 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Криворізька, 22 та перебуває на балансі Державного підприємства "Виробниче об`єднання Південний машинобудівний завод імені О.М. Макарова".

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.2024 по справі № 904/5604/23 набрало законної сили 15.02.2024.

Позивач зазначає, що відповідач свої зобов`язання за договором в частині сплати орендної плати належним чином не виконував, у зв`язку з чим за період з листопада 2023 року по лютий 2024 року (по 14.02.2024) у відповідача виникла заборгованість з орендної плати перед Державним підприємством "Виробниче об`єднання південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" як балансоутримувачем у розмірі 30 091,07 грн, на підтвердження чого позивач надав акти здачі-приймання послуг з оренди держмайна:

- від 30.11.2023 про надання послуг з оренди в листопаді 2023 року на суму 8456,40 грн з ПДВ (а.с. 27);

- від 31.12.2023 про надання послуг з оренди в грудні 2023 року на суму 8456,40 грн з ПДВ (а.с. 30);

- від 30.01.2024 про надання послуг з оренди в січні 2024 року на суму 8887,67 грн з ПДВ (а.с. 33);

- від 14.02.2024 про надання послуг з оренди в лютому 2024 року на суму 4290,60 грн з ПДВ (а.с. 36).

Господарський суд зазначає, що вказані акти здачі-приймання послуг з оренди держмайна підписані лише зі сторони балансоутримувача та не містять підпису зі сторони орендаря.

Позивач зазначає, що направив на адресу відповідача вказані вище акти. В якості доказу направлення на адресу відповідача спірних актів позивач надав до суду копії описів вкладення та накладних Укрпошти.

Господарський суд наголошує, що відповідно до умов укладеного між сторонами договору, строк оплати не ставиться в залежність від підписання/не підписання сторонами акту наданих послуг з оренди. Натомість п. 3.3 договору чітко визначено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 умов (або іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону договору типу 5(А) і 5 (В).

Таким чином, господарський суд не бере до уваги відсутність на спірних актах здачі-приймання послуг з оренди підпису зі сторони орендаря.

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 30 091,07 грн відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 30 091,07 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1665,98 грн за загальний період з 18.12.2023 по 02.04.2024.

Відповідно до п. 3.9 договору на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивача та встановлено, що він виконаний правильно.

Також позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3 % річних загальний період з 18.12.2023 по 02.04.2024 у розмірі 168,13 грн та інфляційні втрати за той же період у розмірі 84,67 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Господарським судом здійснено перевірку розрахунку 3% річних та інфляційних втрат встановлено, що він виконаний правильно.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов`язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 32 009,85 грн, з яких: 30 091,07 грн основний борг, 1665,98 грн пеня, 168,13 грн 3% річних, 84,67 грн інфляційні втрати.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ейнджел" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мікрорайон 4-й Зарічний, приміщення 21Ж, ідентифікаційний код 44086731) на користь Державного підприємства "Виробниче об`єднання південний машинобудівний завод ім. О. М. Макарова" (49008, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Криворізька, 1, ідентифікаційний код 14308368) 35 037,85 грн, а саме: 32 009,85 грн, з яких: 30 091,07 грн основний борг, 1665,98 грн пеня, 168,13 грн 3% річних, 84,67 грн інфляційні втрати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва