ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2024 року м. ОдесаСправа № 916/5420/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168

на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 (суддя О.А. Демешин, м.Одеса, повний текст складено 06.02.2024)

у справі №916/5420/23

за позовом: Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС

про стягнення 224019,25 грн,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року Приватне акціонерне товариство АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС про стягнення 224 019,25 грн.

Позов ґрунтується на тому, що відповідач порушив зобов`язання щодо своєчасної оплати орендної плати, встановлені договорами оренди від 01.01.2022 та №16/23 від 01.01.2023, з огляду на що йому були нараховані пеня та штрафи, а також після закінчення строку дії договору оренди №16/23 від 01.01.2023 відповідач вчасно не повернув об`єкт оренди, з огляду на що останньому нарахована неустойка у розмірі 24045,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження в порядку статей 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами в змішаній формі.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23 позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС на користь Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168:

-221,92 грн пені за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022;

-1200,00 грн штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022;

-2584,19 грн пені відповідно до пункту 6.2. договору №16/23 від 01.01.2023;

-3506,10 грн штрафу за кожне порушення (10%) у відповідності до пункту 6.3. договору №16/23 від 01.01.2023;

-24045,00 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за договором №16/23 від 01.01.2023,

а також 473,36 грн судового збору.

В решті позову відмовлено.

При прийнятті зазначеного рішення судом першої інстанції встановлено невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди від 01.01.2022 року щодо здійснення своєчасної оплати орендної плати за листопад та грудень 2022 року у зв`язку чим встановлено, що позивачем відповідно до п. 7.3 договору від 01.01.2022 року. вірно нарахував відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у розмірі 221,92 грн. та штраф у розмірі 20% від суми заборгованості у розмірі 1200,00 грн. Також місцевим господарським судом встановлено факт невиконання відповідачем зобов`язань зі своєчасної оплати орендної плати за договором оренди №16/23 від 01.01.2023, водночас перевіривши здійснені позивачем розрахунки заявлених до стягнення сум, місцевим господарським встановлено, що позивачем при здійсненні розрахунку пені відповідно до п. 6.2 договору не вірно визначено кількість днів прострочення по кожному періоду, з огляду на що судом самостійно здійснено відповідний розрахунок, за яким встановлено, що сума пені по пункту 6.2 договору оренди від 01.01.2023 №16/23 становить 2 584,19грн, а тому суд відмовив у стягненні з відповідача 48,02грн пені.

Щодо нарахування позивачем до стягнення з відповідача штрафу за кожен день порушення (10%) у розмірі 192 150,80 грн, то суд першої інстанції, проаналізувавши зміст пункту 6.3 вказаного договору № 16/23 від 01.01.2023, встановив, що сторонами передбачено штраф у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання, водночас, оскільки позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від вартості простроченого платежу за кожен календарний день прострочення, то підстави для стягнення штрафу у розмірі 10% від суми боргу за кожен день прострочення у сумі 192 150,80 грн., який по суті теж є пенею, у позивача відсутні, а тому у задоволені позову у відповідній частині відмовив.

Частково не погодившись з ухваленим рішенням суду, Приватне акціонерне товариство АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою (з урахуванням уточнень до неї), в якій просить оскаржуване рішення скасувати в частині стягнення пені 2 584,19грн і відмови у стягненні 192 150,80грн штрафу, та ухвалити в цій частині нове, яким стягнути з відповідача на користь позивача 191 546,20 грн штрафу відповідно до п. 6.2 договору №16/23 від 01.01.2023 та 2625,29 грн пені.

Зокрема, скаржник зазначає, що сума пені у відповідності до п 6.2 договору оренди № 16/23 від 01.01.2023, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 2625,29 грн., оскільки суд першої інстанції при здійсненні розрахунку визначеної суми пені за січень та лютий 2023 допустив помилку, у зв`язку з невірно визначеною датою початку невиконання зобов`язання, а саме не врахував, що така дата за січень визначена у п. 4. 5 договору оренди №16/23 від 01.01.2023, а за лютий у п. 4.4 цього договору.

Також апелянт зазначає про те, що відповідно до ч. 1 ст. 627 та ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними при визначенні умов договору, а отже керуючись умовами п. 6.3 договору оренди №16/23 від 01.01.2023 встановили відповідальність за несвоєчасну оплату орендної плати у вигляді штрафу у розмірі 10% за кожен день неналежного виконання зобов`язання від суми платежу, а тому відповідач має заборгованість у вигляді штрафу за період з 06.01.2023 по 11.05.2023 у розмірі 191 646,02грн. яка підлягає стягненню з нього на користь позивача.

Апеляційна скарга зареєстрована судом 27.02.2024 за вх.№712/24.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2024.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.03.2024 відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду. Доручено Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/5420/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

11.03.2024 до суду апеляційної інстанції надійшли матеріали справи.

У зв`язку з перебуванням судді-учасника колегії С.В. Таран з 11.03.2024 по 15.03.2024 та 18.03.2024 у відпустці відповідно до наказів голови суду №38-в від 26.02.2024 та №42-в від 04.03.2024, питання щодо апеляційної скарги вирішувалося 19.03.2024.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.03.2024 апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23 залишено без руху. Встановлено скаржнику строк для усунення недоліків, виявлених при поданні апеляційної скарги, протягом 10 днів з дня вручення ухвали про залишення апеляційної скарги без руху.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.04.2024 поновлено Приватному акціонерному товариству АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23.

Відповідно до частини тринадцятої статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною третьою статті 270 Господарського процесуального кодексу України розгляд справ у суді апеляційної інстанції здійснюється у судовому засіданні з повідомленням учасників справи, крім випадків, передбачених частиною десятою цієї статті та частиною другою статті 271 цього Кодексу.

Частиною десятою статті 270 Господарського процесуального кодексу України визначено, що апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Для цілей цього Кодексу розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб вираховується станом на 1 січня календарного року, в якому подається відповідна заява або скарга, вчиняється процесуальна дія чи ухвалюється судове рішення (частина сьома статті 12 Господарського процесуального кодексу України).

Станом на 01.01.2024 прожитковий мінімум для працездатних осіб у місячному розмірі становив 3028 грн (стаття 7 Закону України "Про державний бюджет України на 2024 рік").

Враховуючи викладене та з огляду на ціну позову у даній справі (224019,25 грн), перегляд оскаржуваного рішення за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 у справі №916/5420/23 ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран. від 02.04.2024 вирішено здійснювати в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи. Крім того, вказаною ухвалою суду було встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 15.04.2024.

23.04.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю ОТЄКС через систему Електронний суд подано відзив на апеляційну скаргу (№3483/23/Д3 від 12.03.2024), в якому відповідач просив розглядати справу №916/5420/23 за правилами загального позовного провадження, а в задоволенні апеляційної скарги відмовити. Одночасно із поданням відзиву на апеляційну скаргу відповідачем подано заяву про поновлення строку на його подання. Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС про поновлення строку на подання відзиву на апеляційну скаргу, колегія суддів ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 відмовила Товариству з обмеженою відповідальністю ОТЄКС у задоволенні заяви про поновлення строку на надання відзиву на апеляційну скаргу. Відзив Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС на апеляційну скаргу та клопотання, викладене у прохальній частині відзиву на апеляційну скаргу про розгляд справи №916/5420/23 за правилами загального позовного провадження, залишено без розгляду. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ОТЄКС про розгляд справи №916/5420/23 за правилами загального позовного провадження, викладене у прохальній частині відзиву на апеляційну скаргу, колегія суддів також залишила без розгляду, оскільки його подано поза межами строків, установлених ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.04.2024, для надання будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскарженого рішення господарського суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія дійшла до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 січня 2022 р. між Приватним акціонерним товариством "Автотранспортне підприємство 15168" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (Орендар) було укладено договір оренди, відповідно до п. 1.1 якого предметом договору є оренда офісного приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат загальною площею 30,0 кв.м. (поз. Генплану Д). Для обслуговування об`єкта оренди закріплюється територія площею 10 кв.м.

Згідно п. 1.6 договору від 01.01.2022 р. всі передані приміщення і об`єкти знаходяться на балансі орендодавця і розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г.

Відповідно до п. 1.7 договору від 01.01.2022 р. передані в оренду площі використовуються як офіс для здійснення господарської діяльності орендаря.

В п. 2.1 договору від 01.01.2022 р. сторони погодили, що прийом-передача об`єктів оренди проводиться згідно приймально-здавального акту за підписом двох сторін і є невід`ємною частиною даного договору.

Положеннями п. 4.1 договору від 01.01.2022 р. визначено, що орендодавець зобов`язаний надати приміщення в користування орендаря після підписання договору і приймально-здавального акту.

Розділом 5 договору від 01.01.2022 р. передбачені обов`язки орендаря, зокрема: використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до п. 1.7 цього договору (п. 5.8 договору); своєчасно проводити платежі по оренді (п. 5.9 договору).

Згідно п. 6.1 договору від 01.01.2022 р. орендна плата за оренду об`єктів нерухомості і займаних ними площ за цим договором становить 3000,00 (три тисячі) гривень на місяць.

Відповідно до п. 6.2 договору від 01.01.2022 р. орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця до 15 числа поточного місяця.

Орендна плата щомісяця індексується з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць (п. 6.3 договору від 01.01.2022 р.).

В п. 7.3 договору від 01.01.2022 р. сторони погодили, що у разі порушення термінів оплати оренди орендованих об`єктів, встановленого п. 6.2 договору, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України за кожен день прострочення, а також штраф у розмірі 20% від суми платежів.

Положеннями п. 8.1 договору від 01.01.2022 р. визначено, що усі спори, пов`язані з виконанням договору, розбіжності, суперечки, сторони регулюють шляхом переговорів і досягнення згоди. Якщо сторони не можуть дійти згоди, спори вирішуються в порядку згідно з чинним законодавством України.

Згідно п. 9.7 договору від 01.01.2022 р. термін його дії встановлюється з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2022 року.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом приймання-передачі території від 01.01.2022 року орендодавець Приватне акціонерное товариство "Автотранспортне підприємство 15168" передало орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" в користування офісне приміщення адмінспоруди, що складається із 2-х кімнат загальною площею 30,0 кв.м. (поз.Генплану Д); для обслуговування об`єкта оренди закріплюється територія площею 10 кв.м.

В подальшому, 01 січня 2023 року між Приватним акціонерним товариством "Автотранспортне підприємство 15168" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (Орендар) було укладено договір оренди № 16/23, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в термінове платне користування наступні нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 1 кімнати (поз. Генплану Д), загальною площею 15,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, надалі іменовані "Приміщення".

Згідно з п. 1.3 договору № 16/23 приміщення, що передане в оренду, буде використовуватися в господарській діяльності орендаря з метою пов`язаної з використанням як офіс для здійснення господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п. 1.4 договору № 16/23 орендодавець гарантує, що на момент укладання даного договору приміщення нікому не продано, не подаровано й/або іншим способом не відчужено, не перебуває в суперечці.

При поверненні орендарем орендодавцеві приміщення сторони підписують відповідний Акт про повернення приміщення (Додаток № 2 до даного договору) (п. 1.5 договору № 16/23).

В п. 2.1 договору № 16/23 сторони погодили, що строк оренди за даним договором становить три місяці з дати підписання договору і діє до 01.04.2023 року, а в частині грошових зобов`язань - до їх повного виконання.

Положеннями п. 2.2 договору № 16/23 визначено, що строк дії договору може бути продовжений на новий строк за взаємною згодою сторін.

Пунктом 3.1 договору № 16/23 передбачено, що приміщення за даним договором передаються орендареві по акту прийому-передачі (далі по тексту - "Акт прийому-передачі") протягом 5 днів після виконання орендарем п. 4.5 договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами.

Згідно п. 3.2 договору № 16/23 орендар в останній день оренди повертає, а орендодавець приймає орендоване приміщення, що оформляється відповідним актом повернення приміщення, що підписується сторонами та з цього моменту строк оренди припиняється.

Відповідно до п. 4.1 договору № 16/23 сума орендної плати становить - 3001,00 (три тисячі одну) грн. на місяць, що по курсу Національного банку України становить еквівалент 82 (вісімдесят два) доларів США без ПДВ, на дату підписання цього договору.

Сума орендної плати за даним договором сплачується орендарем у національній валюті України. Сума орендної плати, що підлягає сплаті в національній валюті, підлягає коригуванню щомісяця в залежності від зміни курсу Національного банку на момент проведення оплати (п. 4.2 договору № 16/23).

В п. 4.4 договору № 16/23 сторони погодили, що орендар не пізніше 15-го числа кожного поточного місяця зобов`язаний перераховувати на поточний рахунок орендодавця суму орендної плати за наступний календарний місяць оренди приміщення.

Положеннями п. 4.6 договору № 16/23 визначено, що орендна плата є платежем, що не залежить від результатів господарської діяльності орендаря, при цьому орендар зобов`язується сплачувати орендну плату навіть у випадках змушеного призупинення своєї діяльності.

Пунктом 4.8 договору № 16/23 передбачено, що датою виконання орендарем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за цим договором вважається день надходження коштів на поточний рахунок орендодавця в повному обсязі.

Розділом 5 договору № 16/23 визначені обов`язки орендаря, зокрема: вчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги, передбачені даним договором (п.п. 5.1.1); користувалися орендованим приміщенням відповідно до вимог даного договору і його цільовим призначенням (п.п. 5.1.2).

Положеннями п. 5.3 договору № 16/23 погоджені обов`язки орендодавця, а саме: передати орендареві в користування орендоване приміщення по акту прийому-передачі, при виконанні орендарем вимог п. 4.5 даною договору (п.п. 5.3.1); при поверненні орендарем приміщення підписати акт повернення приміщення (п.п. 5.3.3).

Згідно п. 6.1 договору № 16/23 у випадку невиконання або неналежного виконання стороною зобов`язань за ним договором, вона несе відповідальність у порядку, передбаченому чинним законодавством і даним договором. Винна сторона зобов`язана відшкодувати збитки, заподіяні іншій стороні невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання зобов`язань за договором.

Відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 у випадку несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі згідно п.п. 4.1, 4.5, 4.6 даного договору, орендар сплачує орендодавцеві пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня. При цьому орендодавець після закінчення 30 днів з моменту несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі вправі призупинити забезпечення орендаря джерелами життєзабезпечення (електроенергія, теплопостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведенням). У цьому випадку приміщення є таким, що орендується орендарем і за користування нараховується орендна плата.

В п. 6.3 договору № 16/23 сторони погодили, що у випадку неналежного виконання орендарем умов даного договору (зобов`язань за договором), орендар сплачує орендодавцеві штраф за кожний день та/або кожен випадок неналежного виконання зобов`язання в розмірі 10% від розміру орендної плати, зазначеної в п. 4.1 даного договору.

При простроченні виконання грошових зобов`язань орендодавець сплачує орендареві пеню за кожний день прострочення в розмірі 5% від суми невиконаного грошового зобов`язання (п. 6.4 договору № 16/23).

Пунктом 8.1 договору № 16/23 передбачено, що останній набуває чинності з моменту підписання його сторонами.

Положеннями п. 8.2 договору № 16/23 визначено, що даний договір може бути змінений, доповнений або достроково розірваний за згодою сторін. Зміни й доповнення, які вносяться в договір, розглядаються сторонами протягом 10 днів, якщо інше не передбачено цим договором. Всі зміни (доповнення) до даного договору укладаються в письмовій формі та оформляються додатковими угодами, які стають невід`ємною частиною договору.

Згідно п. 8.4 договору № 16/23 дія даного договору припиняється у випадках, зокрема, закінчення строку договору.

Відповідно до п. 9.1 договору № 16/23 усі суперечки, пов`язані з виконанням цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів. У випадку, якщо сторонам не вдалося дійти згоди по спірному питанню, суперечка виноситься на розгляд відповідного суду.

В п. 10.6 договору № 16/23 сторони погодили, що до даного договору додаються:

Додаток № 1 - Акт прийому-передачі приміщення з фотофіксацією.

Додаток № 2 - Зразок Акту повернення приміщення з фотофіксацією.

Додаток № 3 - Правила внутрішнього розпорядку.

З матеріалів справи вбачається, що за актом прийому-передачі приміщення від 01.01.2023 року до договору оренди приміщення № 16/23 від 01.01.2023 р. (Додаток № 1 до договору № 16/23) орендодавець ПрАТ "Автотранспортне підприємство 15168" передав, а орендар ТОВ "ОТЄКС" прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 1-ї кімнати (поз.Генплану Д), загальною площею 15,0 квадратних метрів, шо розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, з характеристиками, що відповідають технічному паспорту БТІ. Технічні характеристики, планування, експлуатаційні показники та санітарний стан, відповідають вимогам орендаря до приміщення. Зауваження до стану приміщення на момент складання даного акту: 01 січня 2023 року. При передачі приміщення проводиться фотофіксація приміщення. Фотофіксація підписується сторонами і є невід`ємною частиною акту.

Також між сторонами підписано Додаток № 3 до договору № 16/23 від 01.01.2023 р. Правила внутрішнього розпорядку; Додаток № 4 1. Штрафні санкції та 2. Вартість за перебування автотранспорту на території підприємства та Акт прийому-передачі перепусток до договору № 16/23 від 01 січня 2023 року.

Додатковою угодою № 1 до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 року сторони дійшли згоди внести до вказаного договору наступні зміни з 1 лютого 2023 року по 31 березня 2023 року:

- Розділ 1 "Предмет договору" викласти в новій редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування наступні нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат (поз.Генплану Д), загальною площею 30,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, надалі іменовані "Приміщення";

- Розділ 4 "Орендна плата" п. 4.1 викласти в новій редакції: "4.1 Сума орендної плати становить 8015,00 грн. (Вісім тисяч п`ятнадцять) на місяць, що по курсу Національного банку України становить еквівалент 219 доларів (Двісті дев`ятнадцять) доларів США, без ПДВ, на дату підписання цієї угоди";

- Розділ 4 "Орендна плата" п. 4.5 викласти в новій редакції: "4.5 Суму орендної плати за перший місяць, вказану у п. 4.1 оренди території, Орендар зобов`язаний перерахувати авансовим платежем на поточний рахунок Орендодавця, згідно пунктів 4.1. - 4.2. даного договору, протягом 5 банківських днів з дня підписання цього договору";

- Дана угода є невід`ємною частиною договору № 16/23 від 01.01.23 р і діє до 31.03.2023 року.

Додатковою угодою № 2 до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 року сторони дійшли згоди внести до вказаного договору наступні зміни: 1. Продовжити строк дії договору згідно п. 2 п.п. 2.2 на два місяці з 01 квітня 2023 року по 31 травня 2023 року; 2. Інші умови договору залишаються без змін; 4. Дана угода є невід`ємною частиною договору № 16/23 від 01.01.23 р і діє з 01.04.2023 р. по 31.05.2023 р.

Листом від 27.06.2023 р. за вих. № 22 Приватне акціонерне товариство "Автотранспортне підприємство 15168" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС", що договір оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. є припиненим з 01.06.2023 р. у зв`язку із закінченням строку його дії - 31.05.2023 р., а також повідомило, що продовжувати термін дії вказаного договору підприємство не планує з підстав використання майна власником для власних потреб. Крім того орендодавець просив звільнити приміщення, що було предметом оренди, до 01.07.2023 року.

17.08.2023 на підставі акту про повернення приміщення, підписаного сторонам без зауважень, відповідач повернув Приватному акціонерному товариству "Автотранспортне підприємство 15168" об`єкт оренди, а саме: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат (поз.Генплану Д), загальною площею 30,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г; підписанням даного Акту сторони підтверджують відсутність будь-яких фінансових, майнових або або інших претензій одна до одної. При поверненні приміщення проводиться фотофіксація приміщення. Фотофіксація підписується сторонами і є невід`ємною частиною акту.

Відповідно до розрахунку заборгованості, наведеного в позовній заяві, заборгованість відповідача становить:

- за договором оренди від 01.01.2022 р.: у відповідності до п. 7.3 договору пеня у розмірі 221,91 грн. та штраф у сумі 1200,00 грн.;

- за договором оренди № 16/23 від 01.01.2023 р.: у відповідності до п. 6.2 договору пеня у розмірі 2632,21 грн.; відповідно до п. 6.3 договору штраф за кожне порушення в сумі 3506,10 грн. та штраф за кожен день порушення у розмірі 192150,80 грн.; у відповідності до п. 6.4 договору пеня у розмірі 263,22 грн.; неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди за 3 місяці у сумі 24045,00 грн.

Позов ґрунтується на тому, що відповідач порушив зобов`язання щодо своєчасної оплати орендної плати, встановлені договорами оренди від 01.01.2022 р. та № 16/23 від 01.01.2023 р., з огляду на що йому були нараховані пеня та штрафи, а також після закінчення строку дії договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. ТОВ "ОТЄКС" вчасно не повернув об`єкт оренди, з огляду на що останньому нарахована неустойка у розмірі 24045,00 грн.

Предметом оскарження в суді апеляційної інстанції є рішення господарського суду у даній справі в частині стягнення з відповідача 2 584,19 грн. пені відповідно до п. 6.2 договору №16/23 від 01.01.2023 та відмови у стягнення з відповідача штрафу у розмірі 192 150,8 грн, зокрема апелянт вважає, що стягненню з відповідача підлягає пеня у сумі 2 625,29 грн та штраф у розмірі 191 646,20 грн, при цьому правильність висновків суду у частині стягнення з відповідача пені та штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022; штрафу за кожне порушення (10%) у відповідності до пункту 6.3. договору №16/23 від 01.01.2023 та неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за договором №16/23 від 01.01.2023, скаржник не оспорює.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України( далі ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 статті 174 ГК України встановлено, що господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин,

регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом частини першої та другої статті 217 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.

Положеннями статті 218 ГК Українивизначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання, а саме невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності.

Підставою, яка породжує обов`язок сплатити неустойку, є порушення боржником зобов`язання (ст.610, п.3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 230 ГК України учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Згідно із частиною четвертою статті 231 ГК України розмір штрафних санкцій встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини другої статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У пункті 6.2 договору оренди №16/23 від 01.01.2023 сторони погодили умову про те, що у випадку несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі згідно п.п. 4.1, 4.5, 4.6 даного договору, орендар сплачує орендодавцеві пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня.

Колегія суддів враховуючи вищенаведене та встановлений місцевим господарським судом під час розгляду справи факт несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати за договором № 16/23 від 01.01.2023, вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано відповідачу пеню відповідно до п. 6.2 договору у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Водночас перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, нарахованої на підставі п. 6.2 договору, суд першої інстанції зазначив про наявність в ньому помилок, а саме судом встановлено, що позивачем не вірно визначено кількість днів прострочення по кожному періоду.

Зокрема, суд зазначив, що на суму боргу по рахунку за січень 2023 року, строк оплати був по 15.01.2023 року включно та сплив 16.01.2023 р., а по рахунку за лютий 2023 року, строк оплати був 05.02.2023 р. включно, сплив 06.02.2023 р.

Водночас, колегія суддів вважає такі висновку суду першої інстанції не вірними, оскільки вони здійснені без врахуванням умов укладеного між сторонами договору оренди №16/23 від 01.01.2023, а саме п. 4.5 зазначеного договору, яким сторони узгодили, що суму орендної плати за перший місяць вказану у п. 4.1, і останній місяць оренди приміщення, орендар зобов`язаний перерахувати на поточний рахунок орендодавця, згідно пунктів 4.1-4.2 даного договору, протягом 5 банківських днів з дня підписання цього договору та п. 4.4 договору № 16/23 від 01.01.2023, яким сторони погодили, що орендар не пізніше 15-го числа кожного поточного місяця зобов`язаний перераховувати на поточний рахунок орендодавця суму орендної плати за наступний календарний місяць оренди приміщення.

Таким чином з урахуванням зазначених умов договору, на суму боргу по рахунку за січень 2023 строк оплати був по 06.01.2023 включно та сплив 09.01.2023 (дата оплати 02.02.2023), при цьому позивачем при здійснені розрахунку в позовній заяві визначено період прострочення по рахунку за січень з 15.01.2023 по 01.02.2023, а тому нарахуванням має бути здійснено саме за цей період, Відтак, за розрахунком виконаним колегією суддів сума пені за період з 15.01.2023 по 01.02.2023 складає 74грн.

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
3 001,0015.01.2023 - 01.02.20231825,000.13774,00
Крім того, на суму боргу по рахунку за лютий 2023 року, строк оплати був 15.01.2023 включно, сплив 16.01.2023 (дата оплати 16.03.2023), при цьому позивачем при здійснені відповідного розрахунку при зверненні з позовною заявою також визначено період прострочення по відповідному рахунку з 05.02.2023 по 15.03.2023, а тому нарахування має бути здійснено саме за цей період. За розрахунком виконаним колегією суддів сума пені за зазначений період складає 428,20грн.

Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
8 015,0005.02.2023 - 15.03.20233925,000.137428,20
З урахуванням наведених розрахунків, а також розрахунків здійснених місцевим господарським судом на суму боргу по рахункам за березень-травень 2023 року, правомірність яких не оскаржуються апелянтом, колегія суддів дійшла висновку, що загальна сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача відповідно до п. 6.2 договору оренди №16/23 від 01.01.2023 становить 2 599,30грн.

Поряд з цим, у пункті 6.3 зазначеного договору сторони передбачили, що у випадку неналежного виконання орендарем умов даного договору (зобов`язань за договором), орендар сплачує орендодавцеві штраф за кожний день та/або кожен випадок неналежного виконання зобов`язання в розмірі 10% від розміру орендної плати, зазначеної в п. 4.1 даного договору.

Згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.06.2021 у справі №910/12876/19.

За змістом приписів параграфу 2 глави 49 ЦК України особливість пені полягає у тому, що вона нараховується з першого дня прострочення та до дня виконання зобов`язання. Період, за який нараховується пеня за порушення зобов`язання, її розмір збільшується залежно від тривалості порушення зобов`язання. Тобто, вона може нараховуватись на суму невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання протягом усього періоду прострочення, якщо інше не вказано у законі чи в договорі. Відповідна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 444/9519/12.

Пеня за своєю правовою природою продовжує стимулювати боржника до повного виконання взятих на себе зобов`язань і після сплати штрафу, тобто порівняно зі штрафом є додатковим стимулюючим фактором. Після застосування такої відповідальності, як штраф, який має одноразовий характер, тобто вичерпується з настанням самого факту порушення зобов`язання, пеня продовжує забезпечувати та стимулювати виконання боржником свого зобов`язання. Наведена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 31.07.2019 № 910/3692/18).

З урахуванням викладеного, передбачений у пункті 6.3 договору штраф, враховуючи спосіб його обчислення за кожен день прострочення, за своєю правовою природою є пенею, про що було вірно зазначено судом першої інстанції.

Враховуючи, що позивачем було заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від вартості простроченого платежу за кожен календарний день прострочення, суд першої інстанції, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для стягнення штрафу у розмірі 192 150,80 грн за кожен день прострочення, який по суті теж є пенею за одне й те саме порушення зобов`язання несвоєчасну сплату орендної плати, та відмову у задоволенні позову в цій частині.

При цьому, посилання апелянта в даному випадку на положенням ч. 1 ст. 627 та ст. 6 ЦК України та те, що сторони є вільними при визначенні умов договору, з врахуванням вищевикладених норм чинного законодавства та обставин справи колегія суддів не приймає до уваги.

В силу приписів статті 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1)нез`ясування обставин, що мають значення для справи;

2)недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3)невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи;

4)порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

У даному випадку апеляційна інстанція вважає, що висновки суду першої інстанції не в повній мірі відповідають встановленим обставинам справи, зокрема щодо визначення розміру пені нарахованої позивачем на підставі п. 6.2 договору оренди №16/23 від 01.01.2023, у зв`язку з чим апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції слід змінити з прийняттям у даній частині нового рішення про стягнення з відповідача 2 599,30 грн пені відповідно до п.6.2 договору № 16/23 від 01.01.2023.

Згідно із ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору за подачу позову та апеляційної скарги покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281, 282, 284 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168 на рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 по справі №916/5420/23 задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 по справі №916/5420/23 змінити в частині задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені відповідно до п. 6.2 договору оренди №16/23 від 01.01.2023 у розмірі 2 584,19 грн.

Прийняти в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог щодо стягнення пені відповідно до п. 6.2 договору оренди №16/23 від 01.01.2023 у розмірі 2 599,3 грн.

В іншій частині рішення Господарського суду Одеської області від 06.02.2024 по справі №916/5420/23 залишити без змін.

Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:

«1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" на користь Приватного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство 15168" : 221,92 грн пені за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022 р., 1200 грн штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022 р.; 2599,30 грн пені відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 від 01.01.2023 р.; 3506,10 грн штрафу за кожне порушення (10%) у відповідності до п. 6.3 договору № 16/23 від 01.01.2023 р.; 24 045 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за договором № 16/23 від 01.01.2023 р. та 473,40 грн судового збору.

3. В решті позову відмовити».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" на користь Приватного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство 15168" витрати на оплату судового збору за подачу апеляційної скарги у розмірі 60 коп.

Доручити Господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст.287, 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 30.05.2024.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя К.В. Богатир

Суддя С.В. Таран