ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 Справа № 914/274/24

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівське автотранспортне підприємство-24662», м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУДІНВЕСТ ПЛЮС», м.Львів,

про: стягнення заборгованості 51 150 грн.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Мудрак Т. представник.

Від відповідача: Нагорняк І. представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівське автотранспортне підприємство-24662» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУДІНВЕСТ ПЛЮС» про стягнення заборгованості 51 150 грн.

Ухвалою суду від 05.02.2024 залишено позов без руху. 19.02.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12.03.2024. Ухвалою суду від 09.04.2024 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 14.05.2024. У судовому засіданні оголошувалася перерва до 21.05.2024.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 21.05.2024 представник позивача прибув, позовні вимоги підтримав, просив стягнути з відповідача 51150,00 грн заборгованості з орендної плати за нежитлове приміщення за період з серпня по грудень включно 2023. Позовні вимоги обгрунтовуються неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №1/01-23/1 від 01.01.2023 в частині дотримання порядку повернення приміщення з оренди та недотримання строків розрахунку.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 3028,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Представник відповідача у судове засідання 21.05.2024 прибув, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.№7028/24 від 12.03.2024):

· Послуги з оренди надавалися позивачем відповідачу по липень 2023. З серпня 2023 по дату подання відзиву послуги з оренди. Акти наданих послуг позивачем відповідачу не виставлялися і не надсилалися.

· У липні 2023 відповідач як орендар звільнив орендоване приміщення, про що письмово повідомив позивача листом №1 від 01.07.2023

· На підтвердження факту звільнення відповідач змінив адресу місця знаходження, що підтверджується даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

· В електронному кабінеті платника податків відповідача відсутні зареєстровані податкові накладні щодо позивача за період серпень-грудень 2023.

Підсумовуючи, відповідач стверджує, що позивач був проінформований про звільнення приміщення і нарахування орендної плати за визначений період є безпідставним.

Позивач у додаткових поясненнях (вх.№9584/24 від 08.04.2024) заперечив проти відзиву відповідача, просив позов задовольнити повністю.

Обставини справи.

Відповідач на умовах Договору №1/01-23/1 оренди нежитлових приміщень від 01.01.2023 орендував у Позивача нежитлові приміщення першого поверху: каб.№100 площею 23,1 м2, каб.№101 площею 22,4 м2 та каб.№104 площею 22,7 м2, що належать Орендодавцю на праві власності і знаходяться у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п. п. 1.1, 4.1.3 Договору №1/01-23/1 від 1.01.2023 право володіння та користування предметом оренди було платним.

Пунктом 3.1 Договору №1/01-23/1 від 01.01.2023 визначено розмір щомісячної орендної плати у сумі 10230 грн. з ПДВ, а п. 3.2 - строк її сплати: сума орендної плати, передбачена п. 3.1 цього Договору, сплачується в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа місяця, за який проводиться оплата, а якщо цей день вихідний - першого робочого дня після цієї дати.

На підставі Акту приймання передачі від 01.01.2023 позивач передав, а відповідач одержав орендоване нежитлове приміщення.

Актами наданих послуг та виписками з банківського рахунку позивача підтверджується часткова оплата відповідачем орендної плати.

Відповідачем подано лист №01 від 01.07.2023, адресований директору ТОВ «Львівське АТП 24662», про розірвання договору з 01.08.2023, докази надіслання чи вручення цього листа у матеріалах справи відсутні.

У судовому засіданні 14.05.2024 представник позивача повідомив, що не одержував від відповідача листа про розірвання договору оренди.

Термін дії договору оренди - до 31.12.2023 (п.6.1 договору).

Після закінчення терміну дії договору оренди сторони не складали Акту приймання-повернення приміщення з оренди.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами спору був укладений договір оренди нежитлового приміщення, строк договору оренди закінчився 31.12.2023. Відповідач не оплатив орендну плату за серпень- грудень 2023 і стверджує, що повернув орендоване приміщення позивачу та розірвав договір з 01.08.2023, про що повідомив позивача листом №01 від 01.07.2023. Акту приймання-передачі приміщення з оренди сторони не підписували, що ними визнається в судовому засіданні.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України). Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Термін дії договору оренди №01/01-23/1 від 01.01.2023 до 31.12.2023.

Відповідач стверджує, що листом від 01.07.2023 №01 повідомив позивача про розірвання договору оренди та повернення орендованого приміщення.

Доказів вручення листа чи надсилання позивачу поштою відповідач не подав. У судовому засіданні 14.05.2023 представник відповідача підтвердив, що доказів надіслання цього листа нема.

У розділі 6 договору оренди сторони погодили умови зміни та припинення договору.

Відповідно до п.6.2 договору чинність договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі предмета оренди;

- достроково за взаємною згодою сторін чи в односторонньому порядку в порядку, визначеному п.3.2, п.4.4.2, 5.6 договору або за рішенням суду.

Сторона, яка ініціює дострокове припинення договору з причин, не пов`язаних з порушенням контрагентом зобов`язань, визначених умовами цього договору, повинна письмово повідомити контрагента про це не пізніше ніж за 2 місяці до бажаної дати припинення договору (п.6.3 договору).

Пунктом 4.4.2 договору сторони погодили право орендодавця в односторонньому порядку припинити цей договір, попередивши орендаря за 1 місяць до бажаної дати припинення договору.

Згідно з частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п.2.3 договору Орендар повертає предмет оренди Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Предмет оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, який повинен бути підписаний сторонами не пізніше дня припинення цього Договору. Акт прийому-передачі повинен містити вказівку на якість предмету оренди, що повертається, містити відомості про реальну можливість Орендодавця вступу у володіння та користування своєю власністю, а також вказівку на дотримання Орендарем п. 2.1 цього Договору. При відсутності зазначених відомостей і наявності підписів представників обох сторін за цим Договором, вважається, що предмет оренди повернуто за всіма пунктами умов цього Договору.

Аналізуючи умови договору та фактичні обставини справи, суд констатує, що відповідач не дотримався порядку розірвання договору в односторонньому порядку та не повідомив сторону орендодавця за 2 місяці до бажаної дати припинення договірних зобов`язань, оскільки лист №01 датований 01.07.2023, прохання розірвати договір визначено з 01.08.2023. Доказів надіслання чи вручення позивачу цього листа відповідач не надав. Акт приймання-передачі приміщення з оренди позивачу сторони не надали суду. Підсумовуючи наведене договірні відносини між сторонами спору тривали до дати закінчення терміну дії договору до 31.12.2023.

Оскільки відповідач не оплатив оренду плату за приміщення за період серпень-грудень 2023, то нарахована позивачем сума заборгованості 10230 *5 місяців =51150,00 грн є правомірною до стягнення та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУДІНВЕСТ ПЛЮС» (адреса: пров.Скнилівський 8-й, буд.6, офіс 36, м.Львів, 79071, ідентифікаційний код 37776004) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівське автотранспортне підприємство-24662» (вул.Городоцька, буд.280, м.Львів, 79040, ідентифікаційний код 03117719) 51150,00 грн заборгованості та 3028,00 грн судового збору.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 28.05.2024.

Суддя Козак І.Б.