ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2024 року Справа № 924/1181/23

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Саврій В.А., суддя Миханюк М.В. , суддя Коломис В.В.

при секретарі судового засідання Комшелюку А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" на рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 (повний текст - 15.03.2024) у справі №924/1181/23 (суддя Виноградова В.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків", с.Дзензелівка Уманського району, Черкаської області

до Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня", смт.Стара Синява, Хмельницького району, Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Старосинявської селищної ради, смт.Стара Синява, Хмельницького району, Хмельницької області

про визнання протиправним та скасування протоколу, зобов`язання укласти договір

за участю представників:

позивача (скаржника) - Мельник В.В. (поза межами приміщення суду);

відповідача - не з`явився;

третьої особи - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 задоволено частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" до Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Старосинявської селищної ради, про визнання протиправним та скасування протоколу, зобов`язання укласти договір.

Визнано недійсним рішення Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" про відміну процедури оренди державного та комунального майна LLE001-UA-023 "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м.", оформлене протоколом №1 від 03.10.2023.

Відмовлено у позові в частині зобов`язання Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" укласти із Товариством з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м у редакції згідно з додатком.

Стягнуто з Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Старосинявської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" 4294,40 грн витрат зі сплати судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" звернулося до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою.

Апелянт у скарзі, зокрема, зазначає, що у даних спірних відносинах відповідач, як орендодавець, затвердив результати аукціону шляхом підписання відповідного протоколу, проте згодом його відмінив, на що не мав жодних правових підстав.

Крім цього, зазначає, що позивач не ухилявся від укладення договору оренди, надав його представникам відповідача, проте останні підписаним його не повернули.

За доводами апелянта, визначення переможця аукціону, прийняття рішення про намір укласти договір оренди, свідчить про те, що відповідач як орендодавець прийняв цінову пропозицію переможця та погодився на укладення договору. Такі дії сторін свідчать про визначення сторонами обов`язку укласти відповідний договір.

Звертає увагу на вчинення відповідачем дій щодо оголошення і проведення процедури аукціону, визнання позивача переможцем в цій процедурі, оприлюднення повідомлення про намір укласти договір з позивачем та відміни згаданого аукціону.

Разом з цим, дії відповідача з відміни аукціону вважає такими, що суперечать попередній поведінці відповідача і є недобросовісними.

Таким чином, право позивача підлягає захисту шляхом визнання незаконним та скасування рішення про відміну аукціону, оскільки воно перешкоджає укладенню договору оренди нерухомого майна, що і зробив суд першої інстанції.

У той же час похідною від наведеної вище є вимога про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна. Укладення договору за рішенням суду безпосередньо захищає права позивача, тому дана позовна вимога є належною.

Договір оренди з переможцем аукціону міг бути укладений виключно у редакції, яку передбачено законом, із зазначенням додаткових умов, передбачених в оголошенні про проведення аукціону.

При цьому, разом з оголошенням про передачу майна в оренду орендодавцем опубліковується проект договору оренди, який укладається з переможцем аукціону, в якому визначені всі істотні умови договору, крім ціни договору, оскільки вона визначається після проведення аукціону.

Комунальним некомерційним підприємством "Старосинявська багатопрофільна лікарня" в ЕТС було 06.09.2023 опубліковано оголошення про передачу майна в оренду та проект договору оренди об`єкта нерухомості. В зазначених документах чітко визначений предмет та строк договору оренди, який укладається з переможцем аукціону. Розмір орендної плати було визначено за результатами електронного аукціону.

Оскільки позивач є переможцем аукціону 18.09.2023, а наслідком аукціону з переможцем є укладення договору оренди, апелянт вважає, що вимога про визнання цього договору укладеним підлягає до задоволення.

На підставі викладеного просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 у частині відмови у задоволенні позовної вимоги про зобов`язання комунального некомерційного підприємства «Старосинявська багатопрофільна лікарня» укласти із Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепло Жашків» Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт.Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м у редакції згідно з додатком; прийняти нове рішення, яким зобов`язати комунальне некомерційне підприємство «Старосинявська багатопрофільна лікарня» укласти із Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепло Жашків» Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт.Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м у редакції згідно з додатком.

Листом від 05.04.2024 матеріали справи №924/1181/23 витребувано з господарського суду Хмельницької області.

15.04.2024 матеріали справи №924/1181/23 надійшли до апеляційного господарського суду.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" на рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 - залишено без руху. Запропоновано скаржнику протягом 10 днів з дня вручення ухвали про залишення апеляційної скарги без руху усунути встановлені при поданні апеляційної скарги недоліки шляхом надання доказів сплати судового збору в розмірі 3220,80 грн.

25.04.2024 до суду через систему "Електронний суд" від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" Мельника В.В. надійшли докази сплати судового збору.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.04.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" на рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 та призначено розгляд апеляційної скарги на 27.05.2024 об 11:30год. у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 33001, м.Рівне, вул.Яворницького, 59 у залі судових засідань №4. Запропоновано учасникам провадження у строк до 17.05.2024 подати письмовий відзив на апеляційну скаргу, в порядку передбаченому ст.263 ГПК України.

20.05.2024 до суду від Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" надійшов письмовий відзив на апеляційну скаргу (сформовано в системі «Електронний суд» 17.05.2024).

У відзиві відповідач звертає увагу, що згідно умов п.п.1.1, 1.2 проекту договору оренди в оренду передається частина нежитлового приміщення КНП "Старосинявська БЛ" для розміщення аптечного пункту площею 173,8 кв.м, тоді як аукціон оголошено з метою оренди частини нежитлового приміщення з цільовим призначенням - використання для розміщення котельні та зазначенням обмеження цільового призначення об`єкта.

Тому, істотна умова договору як цільове призначення об`єкта оренди не відповідає запропонованим орендодавцем умовам оренди щодо конкретного цільового призначення об`єкта, розміщеним в оголошенні відповідно до п.п.26, 55 Порядку.

Звертає увагу, що в запропонованому проекті договору оренди передбачена необхідність погодження Старосинявською селищною радою як органом управління майном на, зокрема продовження терміну дії договору, умов використання майна. Натомість, відповідної згоди Старосинявська селищна рада не надавала.

Тому відповідач вважає, що позивач просить суд зобов`язати укласти договір, який буде містити ознаки недійсного правочину, що суперечить основним засадам цивільного права.

Відповідач вважає, що суд першої інстанції законно та обґрунтовано відмовив у задоволені позову в частині зобов`язання відповідача укласти договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м, у редакції згідно з додатком.

На підставі викладеного відповідач просить суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Тепло Жашків», а рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 залишити без змін

Старосинявська селищна рада не забезпечила явку свого представника у судове засідання суду апеляційної інстанції 27.05.2024, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином; причини неявки не повідомила.

Крім цього, колегія суддів зазначає, що ухвалою суду від 23.05.2024 задоволено клопотання та забезпечити представнику КНП "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Макогонському В.М. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) участь в судовому засіданні 27.05.2024 об 11:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Однак, у судовому засіданні 27.05.2024, при спробі залучити представника КНП "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Макогонському В.М. до відеоконференції через підсистему ЄСІТС, виявилося, що вказаного представника неможливо ідентифікувати у програмі відеоконференцзв`язку (https://vkz.court.gov.ua) ні за прізвищем та ім`ям, ні за наявною електронною адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; вказаного користувача у програмі не зареєстровано.

27.05.2024 від представника КНП "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Ярового С.М. надійшло клопотання, в якому останній просить суд провести судове засідання по справі №924/1181/23, що призначене на 27 травня 2024 р. об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами суду, з використанням власних технічних засобів. Електронна адреса для призначення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами суду: ІНФОРМАЦІЯ_2.

При спробі залучити представника КНП "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Ярового С.М. до відеоконференції через підсистему ЄСІТС, також виявилося, що вказаного представника неможливо ідентифікувати у програмі відеоконференцзв`язку (https://vkz.court.gov.ua) ні за прізвищем та ім`ям, ні за наявною електронною адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2; вказаного користувача у програмі не зареєстровано.

Згідно ч.5 ст.197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Водночас, за змістом частини 1 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Колегія суддів, враховуючи положення ч.5 ст.197 ГПК України, про що заявника було попереджено в ухвалі Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.05.2024, та зважаючи на те, що явка представників учасників справи до суду не визнавалась обов`язковою, а матеріали справи достатньо характеризують спірні правовідносини, дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги в даному судовому засіданні за відсутності представників відповідача та третьої особи, у відповідності до вимог ст.269 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги, надав пояснення по справі. Просив суд скасувати рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 у частині відмови у задоволенні позовної вимоги про зобов`язання Комунального некомерційного підприємства «Старосинявська багатопрофільна лікарня» укласти із Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепло Жашків» Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт.Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м у редакції згідно з додатком, прийняти в цій частині нове рішення, яким позов задоволити.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Комунальним некомерційним підприємством "Старосинявська багатопрофільна лікарня" на сайті системи "Прозоро. Продажі" опубліковано оголошення про проведення аукціону №LLE001-UA-023 з оренди об`єкта - будівлі котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15, загальною площею 173,8 кв.м. В характеристиках об`єкта зазначено, зокрема призначення - нежитлове приміщення загальною площею 173 кв.м, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15, що знаходиться на балансі КНП "Старосинявська БЛ", що знаходиться на першому поверсі; спосіб обмеження цільового призначення об`єкта - тільки зазначене; цільове призначення об`єкта оренди - використання для розміщення котельні; строк оренди - 5 років. Орендодавцем та балансоутримувачем об`єкта вказано КНП "Старосинявська БЛ". В інформації про аукціон зазначено, з-поміж іншого: кінцевий строк подання цінових пропозицій - до 17.09.2023; дата проведення аукціону - 18.09.2023. Також вказано про віднесення об`єкта до Переліку першого типу.

Згідно протоколу про результати електронного аукціону №LLE001-UA-023 аукціон, організатором якого виступило Комунальне некомерційне підприємство "Старосинявська багатопрофільна лікарня", відбувся 18.09.2023. Найменування лота: Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15, загальною площею 173,8 кв.м Нежитлове приміщення загальною площею 173,8 кв.м, що знаходиться за адресою Хмельницька область, смт Стара Синява, вул.Грушевського, 15, що знаходиться на балансі КНП "Старосинявська БЛ", на першому поверсі.

В аукціоні взяли участь: ТОВ "Поділля тепло-інвест", ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод", ТОВ "Тепло Жашків". Учасник, якого дискваліфіковано відповідно до п. 76 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, - ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод". Переможцем аукціону стало ТОВ "Тепло Жашків". У протоколі зазначено суму орендної плати, яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону на місяць, - 6134,82 грн, у т.ч. ПДВ 1022,47 гривні.

Протокол підписаний переможцем аукціону - ТОВ "Тепло Жашків" 21.09.2023, оператором, через електронний майданчик якого надано цінову пропозицію переможця аукціону, - ТОВ "Українська універсальна біржа" 22.09.2023 та організатором - КНП "Старосинявська БЛ" 29.09.2023.

Позивачем надано проект договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яким, зокрема передбачено, що предметом договору є оренда окремого визначеного майна, будівля котельні КНП "Старосинявська БЛ", що знаходиться за адресою Хмельницька область, смт Стара Синява, вул. Грушевського,15 площею 173,8 кв.м (п. 1.1); орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування наступне майно: вид майна частини нежитлового приміщення КНП "Старосинявська БЛ" для розміщення аптечного пункту площею 173,8 кв.м, загальна площа 173,8 кв.м, корисна площа 173,8 кв.м, вартість експертна оцінка становить 185443,00 грн, майно розташоване за адресою: Хмельницька область, смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15, передається будівля котельні (п. 1.2); орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору згідно затвердженого Порядку передачі в оренду комунального майна Старосинявської селищної ради (далі - Порядок) та за погодженням з Старосинявською селищною радою (далі - орган управління майном) (п. 1.3); орендар зобов`язаний використовувати орендоване майно (приміщення) відповідно до його призначення, визначеного умовами договору (пп. 4.1.1); орендар зобов`язаний капітальний ремонт та реконструкцію орендованого майна здійснювати за письмовою згодою з органом управління майном у відповідності із затвердженим Порядком (пп. 4.1.3); орендар має право за погодженням з органом управління майном та дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна (приміщення), проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що підвищує вартість майна (п. 4.2.2); орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання майна (приміщення), переданого в оренду та інформувати про це орган управління майном (пп. 5.2.1). Також проект договору містить відмітку щодо необхідності його погодження головою Старосинявської селищної ради.

Відповідно до протоколу Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" від 03.10.2023 №1 про відміну процедури з оренди державного та комунального майна №LLE001-UA-023 "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м", вирішено відмінити проведення процедури передачі державного та комунального майна Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня", об`єкт оренди "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м" через електронну торгівельну систему, за номером лоту №LLE001-UA-023, на підставі п.64 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМ України №483 від 03.06.2020 (зі змінами), орендодавець відміняє електронний аукціон у разі - зміни рішення про включення об`єкта оренди до Переліку відповідного типу, що тягне за собою необхідність відміни аукціону.

Зокрема, у протоколі зазначено, що відповідальною особою за проведення процедури передачі державного та комунального майна Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" розпочато процедуру передачі майна "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м" через електронну торгівельну систему 06.09.2023, за номером лоту №LLE001-UA-023. Однак, відповідальною особою за проведення процедури передачі майна через електронну торгівельну систему було допущено процедурну та технічну помилку під час підготовки документів для проведення аукціону в електронній торгівельній системі згідно "Порядку передачі в оренду державного та комунального майна", затвердженого постановою КМ України №483 від 03.06.2020 (зі змінами), положенням про оренду комунального майна Старосинявської селищної ради, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно наведеної вище інформації, об`єкт оренди "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м" не включений до переліку 1 типу та розпорядником майна (власником) в особі Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області не прийнято відповідного рішення про згоду передачі вказаного об`єкту оренди площею 173,8 кв.м.

У зв`язку із чим, балансоутримувачем в електронній торгівельній системі вказано інформацію про включення до переліку 1 типу об`єкта оренди за старим рішенням №04/2021 від 04.03.2021. Також, балансоутримувачем допущено технічні помилки в примірному договорі оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, який оприлюднений в електронній торгівельній системі.

Згідно наданої позивачем копії оголошення про проведення аукціону №LLE001-UA-023 станом на 06.11.2023 відомості по вищезазначеному аукціону містять відмітку про те, що аукціон відмінено (скасовано).

При цьому, у матеріалах справи наявне рішення Старосинявської районної ради від 27.01.2016 №11-4/2016, яким зі спільної комунальної власності територіальних громад Старосинявського району у власність Старосинявської селищної ради передано комунальний заклад "Старосинявська центральна районна лікарня" (основні засоби, малоцінні необоротні матеріальні активи, малоцінні та швидкозношувальні предмети, медикаменти, господарські матеріали, паливно-мастильні матеріали, запчастини, які знаходяться на території Старосинявського району) згідно з додатком.

Згідно з додатком до рішення "Перелік об`єктів комунальної власності майна територіальних громад Старосинявського району, які знаходяться під оперативним управлінням Старосинявської ЦРЛ та передаються у власність Старосинявській селищній раді" зазначено про передачу, зокрема будівлі котельної (п. 22 переліку), яка знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського, 15.

Старосинявською селищною радою відповідно до рішення від 02.02.2016 №9 прийнято зі спільної комунальної власності територіальних громад Старосинявського району у власність Старосинявської селищної ради Комунальний заклад "Старосинявська центральна районна лікарня" (основні засоби, малоцінні необоротні матеріальні активи, малоцінні та швидкозношувальні предмети, медикаменти, господарські матеріали, паливно-мастильні матеріали, запчастини, які знаходяться на території Старосинявського району) згідно з додатком, у тому числі будівлю котельної (п. 22 переліку), яка знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15.

Відповідно до наданого у матеріали справи рішення виконавчого комітету Старосинявської селищної ради від 04.03.2021 №04/2021 "Про надання згоди на передачу в оренду нежитлового приміщення котельні №1 КНП "Старосинявська центральна районна лікарня" комунальної власності Старосинявської селищної ради", керуючись, з-поміж іншого, Положенням про оренду комунального майна Старосинявської селищної ради, враховуючи звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Теплогенеруюча компанія "Флагман" лист №1 від 04.01.2021 та листа-погодження №121 від 05.02.2021 від КНП "Старосинявська центральна районна лікарня", надано згоду на передачу в оренду частини нежитлового приміщення, що знаходиться в приміщенні котельні №1 КНП "Старосинявська ЦРЛ", загальною площею 90 м.кв. (частина нежитлового приміщення котельні), за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15. Доручено балансоутримувачу (КНП "Старосинявська ЦРЛ") розпочати процедуру передачі в оренду вищевказаного майна згідно затвердженого Положення про оренду комунального майна Старосинявської селищної ради.

При цьому, рішенням виконавчого комітету Старосинявської селищної ради від 13.10.2023 №01/2023 "Про виключення нежитлових приміщень із переліку І типу об`єктів комунальної власності Старосинявської селищної ради, щодо яких прийнято рішення про передачу їх в оренду", керуючись, зокрема Положенням про оренду комунального майна Старосинявської селищної ради, враховуючи лист комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" Старосинявської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, що є балансоутримувачем даного приміщення, від 29.09.2023 №768 щодо необхідності використання даного приміщення у власній господарській діяльності, виключено частину приміщення котельні №1, загальною площею 90,0 кв.м, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15 (план-схема додається) із Переліку І типу об`єктів комунальної власності, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду згідно підпункту 14 пункту 1 статті 1 та статті 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Також у матеріалах справи наявний витяг з Державного реєстру речових прав (від 31.05.2023), відповідно до якого за Старосинявською селищною радою 29.05.2023 на праві власності зареєстровано будівлю за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15 загальною площею 5777,3 кв.м, до складу якої увійшла, зокрема котельня "Д" площею 266,8 кв.м, будівля котельні "З" площею 173,8 кв.м.

У матеріалах справи наявна копію технічного паспорту від 24.05.2023 № ТІ01:9641-2244-2059-0832, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на замовлення Старосинявської селищної ради (станом на 18.05.2023). Найменування об`єкту інвентаризації - будівлі Старосинявської багатопрофільної лікарні, загальна площа - 5777,3 кв.м. Загальна площа будівлі котельної вказана в розмірі 173,8 кв.м (котельня 152,8 кв.м, приміщення 21 кв.м), площа забудови - 202,6 кв.м, літера - "З".

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 24.11.2023 засновником комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" є Старосинявська селищна рада.

Згідно з наданою Старосинявською селищною радою відповіддю (від 22.02.2024) на адвокатський запит представника відповідача Старосинявська селищна рада не приймала рішення щодо включення об`єкту оренди "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м" до переліку І типу для подальшої передачі в оренду у межах електронного аукціону LLE001-UA-023, не надавала згоди та не погоджувала передачі в оренду вказаного об`єкта у межах електронного аукціону LLE001-UA-023. Зазначене також підтверджено представниками відповідача та третьої особи в судовому засіданні.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, відзиву, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, Північно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку про наступне:

Відповідно до ст.269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Апелянт оскаржує рішення у частині відмови у задоволенні позовної вимоги про зобов`язання Комунального некомерційного підприємства «Старосинявська багатопрофільна лікарня» укласти із Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепло Жашків» Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт.Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м. у редакції згідно з додатком.

Тобто, на підставі норм ст.269 ГПК України, колегія суддів здійснює перегляд рішення саме у зазначених вище межах доводів та вимог апеляційної скарги.

При цьому, колегія суддів звертає увагу, що позивач звернувся до господарського суду Хмельницької області також з вимогою визнати протиправним та скасувати протокол №1 Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня" про відміну процедури з оренди державного та комунального майна LLE001-UA-023.

Судом першої інстанції задоволено позовну вимогу про визнання протиправним та скасування протоколу відповідача №1 від 03.10.2023 про відміну процедури оренди державного та комунального майна LLE001-UA-023 "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м" шляхом визнання недійсним рішення відповідача про відміну процедури оренди державного та комунального майна LLE001-UA-023 "Будівля котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м", оформленого протоколом №1 від 03.10.2023.

Суд першої інстанції, посилаючись на положення статей 5, 6, 7, 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пунктів 1, 29, 51, 62, 64, 75, 76, 77, 78 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03 червня 2020 року, дійшов висновку, що відміна орендодавцем електронного аукціону після його проведення та після завершення строку, встановленого для затвердження орендодавцем протоколу про результати електронного аукціону, чинним законодавством не допускається, незалежно від підстав та обґрунтувань прийняття такого рішення. На підставі зазначеного, суд першої інстанції дійшов висновку, що рішення відповідача про відміну процедури з оренди державного та комунального майна №LLE001-UA-023, оформлене протоколом від 03.10.2023 №1, є незаконним, оскільки суперечить, зокрема пункту 64 Порядку.

Рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову про визнання протиправним та скасування протоколу відповідача №1 від 03.10.2023 про відміну процедури оренди державного та комунального майна LLE001-UA-023 не оскаржується ні позивачем, ні відповідачем.

Згідно ст.269 ГПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом апеляційної інстанції під час розгляду справи, не було встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права в зазначеній вище частині рішення.

Щодо оскарження позивачем рішення суду першої інстанції в частині відмови у позові про зобов`язання відповідача укласти договір оренди, колегія суддів зазначає наступне.

Позивач, посилаючись на неправомірність рішення відповідача щодо відміни аукціону, просив зобов`язати останнього укласти договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м у редакції згідно з додатком (враховуючи пояснення від 22.02.2024).

Відповідно до ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Спірні правовідносини виникли між сторонами з приводу оренди комунального майна.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, визначені Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Як встановлено ч.2 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до статті 181 Господарського кодексу України господарський договір укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.3 ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст (ч.4 ст.179 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.7 зазначеної статті господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Як встановлено ст.650 Цивільного кодексу України особливості укладення договорів на організованих ринках капіталу, організованих товарних ринках, аукціонах (публічних торгах), конкурсах тощо встановлюються відповідними актами законодавства.

Частиною 1 статті 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується: Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності; представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності. Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди, якщо об`єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами. Рішенням Кабінету Міністрів України (представницького органу місцевого самоврядування - для комунального майна) можуть бути передбачені особливості договору оренди майна, що передається в оренду з додатковими умовами.

Статтею 180 Господарського кодексу України передбачено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Також, відповідно до положень ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.187 Господарського кодексу України судом розглядаються спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Верховний Суд у постанові від 02.06.2021 у справі №910/6139/20 звернув увагу на те, що відповідно до абзацу 11 частини 2 статті 20 ГК України одним із способів захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів є установлення, зміна чи припинення господарських правовідносин. Визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення як один із способів установлення господарських правовідносин є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання.

У постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.09.2020 у справі №916/1423/18 викладено правовий висновок про те, що визначення позивачем предмета спору "про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції" є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору відповідно до статті 187 ГК України.

Тобто, як правильно зазначив суд першої інстанції, вимогу позивача про зобов`язання укласти договір у певній редакції у випадках, які допускають вирішення таких спорів судом, слід тлумачити як вимогу про визнання укладеним такого договору в судовому порядку у запропонованій позивачем редакції, що не суперечить способам захисту, визначеним пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України, та відповідає способам захисту, визначеним статтею 20 ГК України.

Мотивуючи позовні вимоги про зобов`язання укласти договір оренди, позивач стверджує, що прийняте відповідачем рішення про скасування аукціону після його закінчення порушує законні права позивача як потенційного орендаря, який, ставши переможцем аукціону, був позбавлений можливості укласти договір оренди; укладення договору оренди з переможцем є наступним етапом після затвердження протоколу аукціону та наслідком аукціону.

Згідно ч.1 ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", одним із етапів передачі в оренду державного та комунального майна є укладення та публікація в ЕТС договору оренди.

У пункті 81 Порядку зазначено, що протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, між орендодавцем, балансоутримувачем та переможцем електронного аукціону укладається договір оренди об`єкта оренди за результатами проведення електронного аукціону, який в межах зазначеного строку оприлюднюється орендодавцем в електронній торговій системі через особистий кабінет. У разі відмови балансоутримувача від підписання договору оренди договір укладається між орендодавцем та переможцем електронного аукціону.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, Старосинявською селищною радою, як власником майна та органом управління майном, не було надано дозволу (згоди) на оренду нежитлового приміщення котельні загальною площею 173,8 кв.м, що знаходиться за адресою Хмельницька область, смт Стара Синява, вул. Грушевського, 15.

Згідно ч.2 ст.6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі якщо відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, має надавати згоду на розпорядження майном балансоутримувача, балансоутримувач протягом 40 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря приймає одне з таких рішень: рішення про намір передачі майна в оренду, погоджене уповноваженим органом управління; рішення про відмову у включенні об`єкта до відповідного Переліку в разі наявності однієї з підстав, передбачених статтею 7 цього Закону.

Як передбачено ч.3 ст.6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" балансоутримувач може прийняти рішення про намір передачі майна в оренду за власною ініціативою, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач.

Також відповідно до п.20 Порядку, якщо відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, повинен надавати згоду на передачу в оренду майна, балансоутримувач повинен прийняти рішення за результатами розгляду відповідної заяви не пізніше ніж через 40 робочих днів після отримання ним заяви потенційного орендаря або орендодавця. У межах зазначеного строку балансоутримувач протягом п`яти робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря або орендодавця про включення об`єкта до Переліку відповідного типу надсилає таку заяву та додані до неї документи (у разі наявності) відповідному уповноваженому органу управління або за наявності підстав, передбачених статтею 7 Закону, приймає рішення про відмову у включенні об`єкта до Переліку відповідного типу. Уповноважений орган управління протягом 25 робочих днів з дати отримання від балансоутримувача заяви потенційного орендаря або орендодавця приймає рішення про надання згоди або про відмову у погодженні передачі в оренду відповідного майна та надсилає його балансоутримувачу.

Згідно з п.п.1.3, 1.4, 4.2, 5.1, 7.1, 7.3.6 статуту Комунального некомерційного підприємства "Старосинявська багатопрофільна лікарня", останній створений на базі майна Старосинявської селищної ради. Засновником, власником та органом управління майном підприємства є Старосинявська селищна рада. Підприємство є підпорядкованим, підзвітним та підконтрольним засновнику. Підприємство користується закріпленим за ним комунальним майном, що є власністю Старосинявської селищної ради на праві оперативного управління. Майно підприємства є комунальною власністю і закріплюється за ним на праві оперативного управління. Управління підприємством здійснює Старосинявська селищна рада. Засновник (власник) здійснює контроль за ефективністю використання майна, що є власністю Старосинявської селищної ради та закріплене за підприємством на праві оперативного управління.

При цьому пунктами 5.2, 5.7 статуту КНП "Старосинявська багатопрофільна лікарня" передбачено, що підприємство не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатись закріпленим за ним майном, що належить до основних фондів, без попередньої згоди засновника. Підприємство має право надавати в оренду майно, за погодженням із власником майна, яке закріплене за ним на праві оперативного управління, юридичним і фізичним особам відповідно до законодавства України та нормативних актів органів місцевого самоврядування.

Головний лікар підприємства має право укладати договори оренди майна за погодженням із засновником та відповідно до вимог законодавства (пп.7.5.17 статуту).

Згідно з пп.7.5.18 статуту надання в оренду нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв.м, відбувається за рішенням керівника підприємства без попереднього погодження із власником у порядку, визначеному законодавством та актами органів місцевого самоврядування.

Як Правильно відмітив суд першої інстанції, ані Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ані Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483, чи будь-якими іншими актами Старосинявської селищної ради не визначено порядку надання в оренду нерухомого майна за рішенням керівника відповідача без попереднього погодження із власником - Старосинявською селищною радою.

Крім того, вказаний пункт 7.5.18 статуту стосується повноважень головного лікаря, тоді як у розділах статуту, якими регламентовано правовий статус відповідача та його майна відповідача, зазначено про перебування майна відповідача у комунальній власності, його закріплення за відповідачем на праві оперативного управління, необхідність отримання згоди засновника, власника майна на розпорядження відповідачем майном, у тому числі надання його в оренду (п.п.4.2, 5.1, 5.2, 5.7).

Згідно положень ст.137 Господарського кодексу України правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом). Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб`єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб`єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням

Однак, наявності законодавчих актів, рішень Старосинявської селищної ради, які надавали відповідачу право передання в оренду нерухомого майна, закріпленого за ним на праві оперативного управління, без погодження із власником майна та які би визначали порядок такого передання, у матеріалах справи відсутні.

Також, як правильно відмітив суд першої інстанції, в самому запропонованому проекті договору оренди передбачена необхідність погодження Старосинявською селищною радою, як органом управління майном, на продовження терміну дії договору, умов використання майна.

З огляду на зазначене, колегія суддів погоджується з висновком про необхідність отримання погодження Старосинявської селищної ради на надання в оренду закріпленого за відповідачем нерухомого майна, в даному випадку - будівлі котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м.

Натомість, відповідної згоди Старосинявська селищна рада не надавала.

Зокрема, відсутні будь-які рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду, погоджені уповноваженим органом управління (ч.2 ст.6 Закону), докази направлення звернення балансоутримувача до уповноваженого органу управління про погодження рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду або рішення уповноваженого органу про доцільність передачі майна в оренду, яке є погодженням уповноваженого органу управління рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду (ч. 3 ст. 6 Закону), про включення об`єкту до Переліку 1 типу.

Тобто, з огляду на неприйняття балансоутримувачем рішення про намір передачі майна в оренду та неотримання від уповноваженого органу управління рішення про доцільність передачі майна в оренду, наявність яких передбачена ч.4 ст.6 Закону, балансоутримувач безпідставно вніс інформацію про потенційний об`єкт оренди до ЕТС та включив об`єкт, а саме: будівлю котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15, загальною площею 173,8 кв.м) до Переліку 1 типу.

Відсутність достовірних відомостей про об`єкт оренди є порушенням принципів законності, повного, своєчасного, достовірного інформування про об`єкт оренди, передбачених ч.5 ст.2 Закону, що безпосередньо впливає на результати аукціону.

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України.

Крім цього, судом першої інстанції також було враховано, що згідно з умовами п. п. 1.1, 1.2 проекту договору оренди предметом договору є оренда окремого визначеного майна, будівля котельні КНП "Старосинявська БЛ", площею 173,8 кв.м; в оренду передається, частина нежитлового приміщення КНП "Старосинявська БЛ" для розміщення аптечного пункту площею 173,8 кв.м, тоді як аукціон оголошено з метою оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 173,8 кв.м з цільовим призначенням - використання для розміщення котельні та зазначенням обмеження цільового призначення об`єкта.

Колегія суддів погоджується, що за наведених умов така істотна умова договору як цільове призначення об`єкта оренди не відповідає запропонованим орендодавцем умовам оренди щодо конкретного цільового призначення об`єкта, розміщеним в оголошенні відповідно до п.п.26, 55 Порядку.

При цьому, внесення змін до договору оренди майна в частині зміни цільового призначення не допускається для договорів, укладених після набрання чинності Законом, за умовами якого орендар не має право використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням (зобов`язаний використовувати майно за визначеним цільовим призначенням) (п. 126 Порядку).

Дійсно, позивач, виконавши умови, передбачені законодавством, мав очікування щодо реалізації права на оренду комунального майна.

Однак, як правильно зазначив суд першої інстанції, відсутні належні та правомірні підстави для укладення договору оренди у запропонованій позивачем редакції з огляду на встановлення факту відсутності згоди Старосинявської селищної ради на надання в оренду майна, а саме: будівлі котельні, що знаходиться за адресою: смт Стара Синява, вул. Грушевського 15 , загальною площею 173,8 кв.м, а також невідповідність істотних умов проекту договору умовам оренди, зазначеним в оголошенні про проведення аукціону LLE001-UA-023,

З огляду на наведене, неможливо врегулювати відносини сторін (визначити їх взаємні права та обов`язки) у спосіб, який суперечить законодавству, статуту відповідача, не відповідає загальним засадам цивільного законодавства, передбаченим ст.3 ЦК України (справедливість, добросовісність, розумність). Врегулювання відносин всупереч існуючим у законодавстві, статуті відповідача обмеженням не спричиняє встановлення відповідних прав та обов`язків.

При цьому, як правильно зазначив суд першої інстанції, позбавлення позивача права на набуття майна в оренду у зв`язку із допущеними порушеннями відповідача є підставою для застосування до останнього передбаченої законодавством відповідальності.

Відповідно до ст.ст.74, 76 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.78 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст.79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Приймаючи до уваги наведене вище, враховуючи наявні у матеріалах справи докази, встановлені факти та зміст позовних вимог, виходячи із засад розумності і справедливості, колегія суддів вважає вірним висновок суду першої інстанції про відмову у позові в частині зобов`язання відповідача укласти договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке розташоване за адресою: смт Стара Синява, вул.Грушевського 15 , загальною площею 173,8 кв.м, у редакції згідно з додатком суд відмовляє.

Згідно ч.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

За усталеною практикою Європейського суду з прав людини (справи "Серявін та інші проти України", "Пронін проти України" одним із завдань вмотивованого рішення є продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Ігнорування судом доречних аргументів сторони є порушенням статті Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Зазначене судом першої інстанції було дотримано в повній мірі.

При цьому, п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Відхиляючи скаргу апеляційний суд у принципі має право просто підтвердити правильність підстав, на яких ґрунтувалося рішення суду нижчої інстанції (рішення у справі "Гарсія Руїс проти Іспанії").

В силу приписів ч.1 ст.276 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції на підставі сукупності досліджених доказів повно з`ясував обставини справи і дав їм правильну юридичну оцінку. Порушень чи неправильного застосування норм матеріального чи процесуального права при розгляді спору судом першої інстанції, судовою колегією не встановлено, тому мотиви, з яких подана апеляційна скарга не можуть бути підставою для скасування прийнятого у справі рішення в оскарженій частині, а наведені в ній доводи не спростовують висновків суду.

Відповідно до положень ст.129 ГПК України витрати зі сплати судового збору у справі покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст.252, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тепло Жашків" на рішення господарського суду Хмельницької області від 12.03.2024 у справі №924/1181/23 залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 30.05.2024

Головуючий суддя Саврій В.А.

Суддя Миханюк М.В.

Суддя Коломис В.В.