РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2024Справа № 910/2006/24

Суддя Господарського суду міста Києва Головіна К.І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні господарську справу

за позовною заявою Акціонерного товариства "Укрзалізниця"

до Приватного підприємства "Паво Груп"

про стягнення 30 285, 58 грн.

без повідомлення учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулося Акціонерне товариство "Укрзалізниця" (далі - АТ "Укрзалізниця", позивач) до Приватного підприємства "Паво Груп" (далі - ПП "Паво Груп", відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 30 285, 58 грн за договором оренди нерухомого майна та договором про відшкодування витрат балансоутримувача.

У обґрунтування своїх вимог позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов зазначених угод в частині повної та своєчасної сплати вартості оренди майна, а також відшкодування витрат на його утримання.

У позові АТ "Укрзалізниця" просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди у сумі 18 383,70 грн., інфляційні втрати у сумі 179,55 грн., 3% річних у сумі 152,41 грн., а також заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача у сумі 10 491,69 грн, інфляційні втрати в сумі 102,69 грн. та 3% річних у сумі 82,82 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.02.2024 за вказаним позовом було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи відповідно до правил, визначених ст. 12, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Цією ж ухвалою сторонам надано строк для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов`язків.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, надав суду відзив, в якому проти позову заперечив, зазначив, що нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном, однак, відповідач не використовував орендоване приміщення з причин, що від нього не залежали, у зв`язку з початком воєнних дій на території України. Також відповідач вказав, що за умовами договору оренди він сплатив гарантований платіж, який зараховується у рахунок погашення заборгованості, проте, позивач не надав інформації щодо розрахунку заборгованості з урахуванням сплаченого відповідачем гарантійного платежу, що унеможливлює визначення загальної суми орендної плати та наявності заборгованостей.

Розглянувши заяви учасників справи по суті позову та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 20.09.2021 між АТ "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" (орендодавець) та ТОВ "Паво Груп" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № ВК/ВОК Івано-Франківськ/21131/д-ВКЮ (далі - договір оренди).

Згідно з п. 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове користування нерухоме майно - частину вбудованого нежитлового приміщення першого поверху будівлі головного вокзалу станції Чоп, загальною площею 40,0 кв.м., розміщеного за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, місто Чоп, площа Героїв Майдану, 3. Майно надається орендарю для його використання за цільовим призначенням - розміщення об`єкту з продажу продовольчих та непродовольчих товарів (п. 1.3).

Відповідно до п. 2.1 договору передача орендареві майна в строкове платне користування здійснюється на підставі акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього договору (Додаток 1). Майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Згідно з п. 2.4 договору орендар не пізніше останнього дня строку дії цього договору зобов`язаний повернути, а орендодавець прийняти майно за актом приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця, що складається та підписується сторонами відповідно до форми, наведеної у додатку 2 до цього договору. Майно вважається повернутим орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця та скріплення печатками (п. 2.5 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць серпень 2021 користування за 1 кв.м. майна 156, 27 грн, крім того ПДВ - 311,25 грн, а всього - 187,52 грн.

Пунктом 3.2 договору оренди визначено, що загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць серпень 2021 користування майном становить 6 251,00 грн, крім того ПДВ - 1 250,20 грн, а всього разом з ПДВ - 7 501,20 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за актом приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (п. 3.3 договору оренди).

Поряд з цим пунктом 3.4 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), земельного податку відповідно до ефективної ставки, визначеної Податковим кодексом України, експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг, експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг орендарем та орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Відповідно до п. 3.5, 3.6 договору оренди у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку виконання перед орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов договору (п. 3.8).

У п. 4.1 - 4.4 договору оренди сторони передбачили, що орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 12 502 грн. 00 коп. без ПДВ, ПДВ - 2 500 грн. 40 коп., разом з ПДВ - 15 002 грн. 40 коп. протягом 10 банківських днів з дати укладення цього договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря. У разі здійснення погашення орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості орендаря, орендар протягом 5 банківських днів з дати отримання від орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1 цього договору. У разі повного та належного виконання орендарем усіх грошових зобов`язань за цим договором за наявності у орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця, гарантійних платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) договору з ініціативи орендаря гарантійний платіж залишається у орендодавця (не повертається орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.

Відповідно до п. 11.1 договору оренди він набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 14.09.2024, та в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Договір може бути достроково припинений, зокрема, за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох сторін (п. 11.5.1).

Пунктом 13.5 договору сторони погодили, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786.

Крім того судом встановлено, що на виконання вимог пункту 3.4 договору оренди 08.10.2021 між АТ "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" (балансоутримувач) та ТОВ "Паво Груп" (орендар) був укладений договір № ВК/ВОК Івано-Франківськ/21155/д-ВКЮ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договором оренди нерухомого майна (далі - договір про відшкодування). За умовами вказаного договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Чоп, площа Героїв Майдану, 3, будівля залізничного вокзалу, загальною площею 7181,5 кв.м., а також утримання прилеглої території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна, експлуатаційні витрати та комунальні послуги, у тому числі на компенсацію плати податку на землю пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Пунктом 2.1.1 договору про відшкодування сторони визначили, що балансоутримувач зобов`язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням орендованого майна та прилеглої території. Розмір плати за обслуговування майна та прилеглої території залежить від переліку складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачем, і визначається розрахунком щомісячних платежів згідно з додатком № 2, який є невід`ємною частиною цього договору. Перелік робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється договором.

Узгоджена вартість за місяць утримання орендованого нерухомого майна, яка буде відшкодовуватися орендарем балансоутримувачу становить 5 807,90 грн. (додаток № 2 до договору відшкодування).

Згідно з п. 2.2.3 вказаного договору орендар зобов`язується щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним здійснювати оплату відповідно до підписаного сторонами рахунку та акту виконаних послуг.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє протягом строку дії договору оренди від 20.09.2021 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/21131/д-ВКЮ, але в будь-якому разі його умови розповсюджуються на відносини сторін з повернення майна орендарем балансоутримувачу згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від орендаря до орендодавця (п. 7.1).

Із матеріалів справи вбачається, що 06.10.2021 Приватним підприємством «Паво Груп» від АТ «Укрзалізниця» було прийнято в постійне платне користування нерухоме майно, а саме частину вбудованого нежитлового приміщення першого поверху будівлі головного вокзалу станції Чоп, загальною площею 40,0 кв.м, розміщеного за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, місто Чоп, площа Героїв Майдану, 3.

25.10.2023 орендар звернувся до орендодавця з листом № 86 про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна з 25.10.2023.

25.10.2023 сторони склали акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, орендар здійснив повернення майна до закінчення строку дії договору. Вказаним актом сторони визнали і підтвердили, що заборгованість орендаря перед орендодавцем станом на 25.10.2023 за договором оренди складає 10 129,44 грн. та за договором відшкодування витрат - 5 807,90 грн, без урахування нарахувань за жовтень 2023. Орендар зобов`язується сплатити заборгованість за вересень 2023 і нарахування за жовтень 2023 та здійснити повністю їх оплату не пізніше 31.11.2023.

30.11.2023 сторони уклали додаткову угоду № 1 про дострокове розірвання договору оренди з ініціативи орендаря.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Згідно з ч. 3 статті 291 ГКУ договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

За приписами статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Матеріали справи свідчать, що відповідно до актів № 48/968 від 30.09.2023 та № 32/968 від 31.10.2023, підписаних обома сторонами, заборгованість з орендної плати за вересень 2023 становить 10 129,44 грн. та за жовтень 2023 - 8 234,26 грн.

Також відповідно до актів № 41/968 від 30.09.2023, № 25/968 від 25.10.2023, погоджених сторонами, позивач надав відповідачу послуги за вересень-жовтень 2023 за договором про відшкодування, згідно з якими заборгованість відповідача за відшкодування витрат орендарям та відшкодування податку за землю за вересень 2023 становить 5 807,90 грн. та за жовтень 2023 - 4 683,79 грн.

Судом вже встановлено, що договір оренди та, відповідно, договір про відшкодування витрат були достроково розірвані сторонами 25.10.2023, а тому послуги з оренди приміщень за вересень-жовтень 2023 вважаються наданими та строк їх оплати з відшкодуванням витрат на експлуатування нежитлової нерухомості настав.

При цьому у акті приймання-передачі майна від 25.10.2023 відповідач визнав заборгованість за вересень 2023 та зобов`язався сплатити заборгованість за вересень 2023 і нарахування за жовтень 2023 до 30.11.2023.

Водночас матеріали справи не містять доказів, які б спростовували розмір заявлених до стягнення сум, та доказів оплати відповідачем вказаної заборгованості.

Щодо гарантійного платежу, на який вказував відповідач, то суд зазначає, що у п. 4.4 договору оренди сторони погодили, що у разі дострокового розірвання (припинення) договору з ініціативи орендаря гарантійний платіж залишається у орендодавця (не повертається орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди. Відтак, враховуючи дострокове припинення договору оренди з ініціативи орендаря та беручи до уваги пункт 4.4 договору оренди, гарантійний платіж не може бути зарахований у даному випадку в якості орендної плати за вересень-жовтень 2023 року.

Отже суд встановив, що з відповідача підлягає стягненню орендна плата в сумі 18 383,70 грн. та відшкодування витрат у сумі 10 491,69 грн за період з вересня 2023 по жовтень 2023, відтак, позов в цій частині підлягає задоволенню.

Також позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача за договором оренди інфляційні втрати в сумі 179,55 грн та 3% в сумі 152,41 грн., за договором про відшкодування від 08.10.2021 інфляційні втрати у сумі 102,69 грн. та 3% річних у сумі 82,82 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на встановлене судом прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, вимоги про стягнення 3 % річних та інфляційної складової боргу є такими, що заявлені правомірно.

Перевіривши правильність нарахування матеріальних втрат, суд встановив, що з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати у сумі 179,55 грн., 3% у сумі 152,41 грн за договором оренди та інфляційні втрати в сумі 102,69 грн., 3% річних у сумі 82,82 грн. за договором про відшкодування, тобто у заявлених позивачем сумах.

Суд відхиляє доводи відповідача про відсутність підстав для нарахування орендної плати та матеріальних втрат за вересень-жовтень 2023 та зазначає, що обставини неможливості користування майном не підтверджені ПП «Паво Груп» належними доказами.

При цьому суд враховує, що наймач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане, і він не відповідає за ці обставини. Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату в такий спосіб закон визначає, зокрема, об`єктивну неможливість використання переданого в оренду майна (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили тощо.

За висновком суду відповідач не навів та не довів суду належними та допустимими доказами неможливості користування орендним майном з підстав об`єктивної неможливості використовувати передане в оренду майно через обставини, за які орендар не відповідає.

Стосовно доводів відповідача про настання форс-мажорних обставин у зобов`язаннях за договором, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди, тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами.

За змістом ч. 3 ст. 14 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, засвідчує Торгово-промислова палата України за зверненнями суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб.

Згідно з п. 11.2 договору сторона, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) зобов`язана не пізніше 10 робочих днів з дати їх настання письмово інформувати іншу сторону про настання таких обставин та про їх наслідки. Разом з письмовим повідомленням така сторона зобов`язана надати іншій стороні документ, виданий Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом до компетенції якого віднесено підтвердження факту настання дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Утім відповідач не надав будь-яких доказів, що саме введення воєнного стану в країні призвело до унеможливлення виконання ПП «Паво Груп» умов договору оренди у період з вересня 2023 по жовтень 2023.

За таких обставин доводи відповідача є необґрунтованими, а позов АТ «Укрзалізниця» підлягає задоволенню у повному обсязі

Усі інші доводи та заперечення сторін не спростовують зроблених судом висновків та не можуть впливати на законність судового рішення. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", § 58, рішення від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства "Укрзалізниця" до Приватного підприємства "Паво Груп" про стягнення 30 285, 58 грн. задовольнити.

Стягнути з до Приватного підприємства "Паво Груп" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. № 72, ідентифікаційний код 01286056) на користь Акціонерного товариства "Укрзалізниця" (03680, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, буд. № 5, ідентифікаційний код 40075815, номер банківського рахунку IBAN: НОМЕР_1 у ТВБВ № 10026/0159 філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк», МФО 322669):

- заборгованість за договором оренди у сумі 18 383 (вісімнадцять тисяч триста вісімдесят три) грн. 70 коп., інфляційні втрати у сумі 179 (сто сімдесят дев`ять) грн. 55 коп., 3% річних у сумі 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 41 коп.;

- заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача у сумі 10 491 (десять тисяч чотириста дев`яносто одна) грн. 69 коп, інфляційні втрати у сумі 102 (сто дві) грн. 69 коп. та 3% річних у сумі 82 (вісімдесят дві) грн. 82 коп.;

- судовий збір у сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складений 28 травня 2024 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.