ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2024 року Черкаси справа №925/1264/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І., із секретарем судового засідання Лисенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» (вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19746, ідентифікаційний код 45057984)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» (вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19746, ідентифікаційний код 44636063),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Приватне підприємство «ВІПОЛ» (19702, вул.Шевченка, 50А, м.Золотоноша, Черкаська область, ідентифікаційний код 31936185).

про скасування державної реєстрації,

за участю представників:

від позивача Борзяк В.А., адвокат,

від відповідача Дрогоман О.О., адвокат,

18.09.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» звернулось у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БП Ураган», у якому просить суд усунути перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №040, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа; I-вимощення, який знаходиться за адресою вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.07.2022, індексний номер 64174899 та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У позовній заяві позивач також просить суд стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нерухомого майна зерносховища А-1, площею 1365,8 м2, що знаходиться за адресою вул.Центральна, 2Д, с.Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області. Вказане майно було внесено до статутного капіталу позивача відповідно до акту приймання-передачі від 05.04.2023 та зареєстровано право власності на це нерухоме майно за позивачем. Позивач також вказав, що протягом 2005-2006 років, ОСОБА_1 , як єдиний учасник позивача, придбав у власність майнові паї співвласників КСП імені Мічуріна на підставі договорів купівлі-продажу на загальну суму 105 776,00 грн. Рішенням загальних зборів співвласників майнових прав колишнього КСП імені Мічуріна було затверджено перелік майна, яке підлягало виділенню ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів та зазначене майно було передано йому за актом приймання-передачі від 10.08.2006. Отже, позивач, на законних підставах набув право власності на спірне нерухоме майно та використовує його у своїй господарській діяльності. Рішенням Зорівської сільської ради №163 від 23.11.2022 зерносховищу площею 1365,8 м2 було присвоєно адресу - АДРЕСА_1 . Водночас, позивачу стало відомо, що 16.03.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Б.А. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №51637870 та зареєстровано за Приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на нежитлові приміщення, а саме складову частину об`єкта нерухомого майна: зернова комора №1, зернову комору №2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 393 м2. За доводами позивача, жодного документу, що підтверджував би підстави набуття права власності відповідачем на спірне майно, реєстратору надано не було, а тому рішення про держану реєстрацію права власності є незаконним. Державний реєстратор припинив за приватним підприємством «ВІПОЛ» та зареєстрував за відповідачем право власності на нерухоме майно площею 1483,00 м2 на підставі Інвестиційного договору №5 від 15.03.2022 та акту приймання-передачі №1 від 15.06.2022. Приватне підприємство «ВІПОЛ» не мало законних прав на зареєстровані за ним об`єкти нерухомого майна і відповідно не мало право укладати відносно нього будь-які правочини. Не маючи можливості укласти договір купівлі-продажу, відповідач уклав з приватним підприємством «ВІПОЛ» удаваний правочин інвестиційний договір №5 від 15.03.2022, за яким сторони не здійснювали будь-яких дій, пов`язаних з реконструкцією майна, а лише вчинили дії з реєстрації переходу права власності. Враховуючи викладене, позивач вважає, що відповідач не набув на законних підставах права власності на спірне майно, а наявність у реєстрі речових прав неправомірно зареєстрованого права власності на об`єкти нерухомого майна за відповідачем, створює перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву та у встановлений судом строк, відзив на позовну заяву не подав.

27.12.2023 приватне підприємство «ВІПОЛ» надіслало суду письмові пояснення, у яких вказало, що згідно з рішенням співвласників майнових паїв СТОВ «Мічурінське» (протокол зборів від 19.05.2005) та відповідно до акту прийому-передачі від 15.06.2005 товариство передало на баланс приватного підприємства «ВІПОЛ» майно для збереження та використання. В переліку цього майна серед іншого значиться «Зерносховище» (інвентаризаційний номер 1308), «Критий тік» (інвентаризаційний номер 1318) та «Корівник» (інвентаризаційний номер 1308). Користуючись вказаним майном та обслуговуючи його близько 15 років, приватне підприємство «ВІПОЛ» прийняло цілком логічне рішення про реєстрацію за собою права власності на нього. 16.03.2020 державний реєстратор Цьопа Б.А. на підставі поданих заявником документів (технічний паспорт №356 від 14.11.2014, довідка від 07.02.2020, акт прийому-передачі від 15.06.2005, договір оренди землі №175 від 02.12.2005) зареєстрував право власності за приватним підприємством «ВІПОЛ» на нежитлові приміщення: зернова комора №1 та зернова комора №2 ( АДРЕСА_1 ). Державний реєстратор Сафроненко В.А. на підставі звернення приватного підприємства «ВІПОЛ» про поділ зазначеного об`єкта та поданих документів (акт приймання-передачі від 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта від 23.05.2022, рішення №90 від 28.06.2022, витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕСББ, технічного паспорту від 24.05.2022, договору оренди землі від 02.12.20050) відкрив два нових розділи та зареєстрував за приватним підприємством «ВІПОЛ» два новоутворених об`єкти серед яких і спірний об`єкт нерухомого майна за №1040 виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами склад (зернова комора №2) літ.В, зерносховище літ.Д, Ж, овочесховище літ.М, навіс літ.Л, огорожа №2, вимощення І, комора літ.А-1, адреса: АДРЕСА_1 , та нерухомого майна за №040 зернову комору №1 літ.Г-1, комора літ.з, 3, вагова літ.К, навіс літ.Б, огорожа №1, вимощення І, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, село Кривоносівка, вулиця Центральна, 2. Після проведення будівельних робіт і введення об`єкта в експлуатацію згідно з інвестиційною угодою, нерухоме майно за №040 зернова комора №1 літ.Г-1, комора літ.з, 3, вагова літ.К, навіс літ.Б, огорожа №1, вимощення І, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, село Кривоносівка, вулиця Центральна, 2, було зареєстровано за відповідачем. Приватне підприємство «ВІПОЛ» звертає увагу суду на те, що 10.08.2006 на зборах співвласників майнових паїв перед передачею майна ОСОБА_1 не приймалось жодних рішень щодо повернення вказаного майна з балансу приватного підприємства «ВІПОЛ», тобто фактично співвласники двічі передали одне й те саме майно різним суб`єктам, при цьому ОСОБА_1 його передали пізніше.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 25.09.2023 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду докази надіслання відповідачу копії позовної заяви та копії доданих до неї документів, уточнити ідентифікаційний код відповідача.

11.10.2023 представник позивача направив до суду заяву про усунення недоліків, до якого долучив докази, які зазначені в ухвалі від 25.09.2023.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.10.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Підготовче засідання призначено о 10 год 15 хв 08.11.2023.

Ухвала Господарського суду Черкаської області від 16.10.2023 про відкриття провадження у справі була направлено судом на адресу відповідача, яка вказана позивачем у позовній заяві та є адресою його місцезнаходження (судом був замовлений витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань). Ця ухвала була вручена представнику відповідача 21.10.2023, про що свідчить його підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, яке міститься у матеріалах справи.

Протокольною ухвалою від 08.11.2023 суд оголосив перерву у судовому засіданні до 12 год 30 хв 28.11.2023.

14.11.2023 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» - адвоката Дрогомана О.О. до суду надійшла зустрічна позовна заява про визнання права власності, у якій позивач за зустрічним позовом просить суд визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» на зернову комору №1 літ.Г-1, комора літ.з, З, вагова літ.К, навіс літ.Б, огорожа №1, вимощення І, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, село Кривоносівка, вулиця Центральна; скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040 (номер відомостей про речове право - 49024045), ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в частині відображення Зерносховище літ. А-1, вимощення №І за адресою АДРЕСА_1 , а також стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15.11.2023 зустрічну позовну заяву з доданими до неї документами повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю «БП Ураган», у зв`язку із пропуском заявником строку на подачу зустрічного позову.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.11.2023 залучено до участі у справі, як третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача приватне підприємство «ВІПОЛ». Підготовче засідання у справі відкладено до 10 год 15 хв 10.01.2024.

Протокольною ухвалою Господарського суду Черкаської області від 10.01.2024 суд оголосив перерву у справі до 12 год 20 хв 24.01.2024.

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Черкаської області, підготовче засідання 24.01.2024 не відбулося, ухвалою суду від 24.01.2024 підготовче засідання призначено о 12 год 00 хв 31.01.2024.

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Черкаської області, підготовче засідання 31.01.2024 не відбулося, ухвалою суду від 31.01.2024 підготовче засідання відкладено до 14 год 30 хв 06.02.2024.

У судовому засіданні 06.02.2024 представник відповідача адвокат Дрогоман О.О. подав клопотання про проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Клопотання мотивоване тим, що спір між сторонами стосується нерухомого майна, яке в обов`язковому порядку передбачає проведення державної реєстрації права власності у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Спірне майно на цей час зареєстроване у реєстрі речових прав як у позивача, так і у відповідача, тому на думку відповідача виникає питання чи цей спір виник стосовно одного і того ж нерухомого майна, яке має подвійну реєстрацію, але має невеликі відмінності (назва, адреса, площа), чи ні, тому за доводами відповідача для правильного вирішення цього спору необхідні спеціальні знання.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 06.02.2024 відмовлено у задоволенні клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» про призначення експертизи. Протокольною ухвалою від 06.02.2024 суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 12 год 20 хв 21.02.2024.

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Черкаської області, підготовче засідання 21.02.2024 не відбулося, ухвалою суду від 21.02.2024 підготовче засідання відкладено до 15 год 00 хв 27.02.2024.

Протокольною ухвалою від 27.02.2024 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті о 12 год 00 хв 20.03.2024.

Протокольною ухвалою від 20.03.2024 суд оголосив перерву у судовому засіданні до 10 год 00 хв 26.03.2024.

Протокольною ухвалою від 26.03.2024 суд оголосив перерву у судовому засіданні до 15 год 30 хв 02.04.2024.

Протокольною ухвалою від 02.04.2024 суд оголосив перерву у судовому засіданні до 11 год 30 хв 09.04.2024.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.04.2024 задоволено клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи та розгляд справи відкладено до 15 год 30 хв 17.04.2024.

Представниця позивача у судовому засіданні 17.04.2024 позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 17.04.2024 проти задоволення позовних вимог заперечив у повному обсязі та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Третя особа (її представник) у судове засідання 17.04.2024 не з`явились.

Відповідно до вимог частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на положення частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 17.04.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Рішення співвласників майнових паїв КСП «Мічурінське», яке оформлене протоколом від 19.05.2005, уповноважено директора СТОВ «Мічурінське» передати з балансу СТОВ «Мічурінське» на збереження та використання на баланс приватному підприємству «ВІПОЛ» майно за актом прийому-передачі майна від 15.06.2005 (Т.1, а.с.62). Перелік майна, що передається приватному підприємству «ВІПОЛ» вказаний у додатку до цього акту (Т.1, а.с.63-65), серед якого є і зерносховище із інвентаризаційним номером 1308, вартістю 20899,00 грн.

Протягом 2005-2006 років ОСОБА_1 (який є засновником Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефект 23») на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв, набув право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське» на загальну суму 105 776,00 грн (Т.1, а.с.15-29).

10.08.2006 відбулись збори співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна, рішення яких оформлені протоколом №7. На цих зборах вирішувалось питання про виділення майнових паїв в натурі та затвердження акту приймання-передачі майна ОСОБА_1 . Зборами затверджено перелік майна, яке підлягало виділенню ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, а саме: «критий тік» (інвентаризаційний номер 1318), вартістю 55325,00 грн, «корівник на 400 голів» (інвентаризаційний номер 1331), вартістю 26704,00 грн, «зерносховище на току» (інвентаризаційний номер 1308), вартістю 20899,00 грн (Т.1, а.с.40).

Вказане майно сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мічурінське» передало, а ОСОБА_1 прийняв у користування за актом приймання-передачі майна в натурі (Т.1, а.с.41).

Відповідно до довідки приватного підприємства «ВІПОЛ» від 07.02.2020, зернова комора №1, №2 знаходиться на балансі приватного підприємства «ВІПОЛ», збудована господарським способом за адресою АДРЕСА_1 (господарський двір) (Т.1, а.с.66).

У матеріалах справи міститься копія договору оренди землі №175 від 02.12.2005, сторонами якого є виконавчий комітет Кривоносівської сільської ради в особі Курятника О. (орендодавець) та засновник приватного підприємства «ВІПОЛ» Полях Н.В.. За умовами цього договору в оренду передається земельна ділянка площею 1 га за адресою АДРЕСА_2 . Строк дії договору до 31 грудня 2025 року.

16.03.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Б.А. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №51637870 та зареєстровано за Приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на нежитлові приміщення, а саме складову частину об`єкта нерухомого майна: зернова комора №1, зернову комору №2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 393 м2: на нежитлове приміщення (зернову комора №1 та зернову комору №2), площею 300,1 м2 та площею 92,9 м2 за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215. Документи, які були подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер б/н, виданий 07.02.2020, видавник директор приватного підприємства «ВІПОЛ» Полях В., акт прийому-передачі майна від 15.06.2005, серія та номер б/н, договір оренди землі серія та номер 175, виданий 02.12.2005, технічний паспорт серія та номер 356, виданий 14.11.2014, видавник ТОВ «ЕЛІТ ПАРТНЕР-ПЛЮС», акт прийому-передачі майна, що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023 (Т.1, а.с.53) та відповіддю державного реєстратора Цьопи Б.А. на запит адвоката Борзяк В.А. (Т.1, а.с.59).

05.07.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. прийнято рішення про закриття розділу, відкритого державним реєстратором Цьопою Б.А., речове право на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 215 за приватним підприємством «ВІПОЛ» припинено, відкрито два нових розділу та зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на два об`єкти нерухомого майна із реєстраційними номерами: 040 та 040.

05.07.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (склад (зернова комора №2), В площею 2926,4 м2, Д, Ж-зерносховище, М-овочесховище, Л-навіс, №2-огорожа, І-вимощення, комора, А-1 загальною площею 267,8 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №305058993 від 15.07.2022 (Т.1, а.с.53).

В цей же день, 05.07.2022 цим же реєстратором за приватним підприємством «ВІПОЛ» зареєстровано право власності на виробний будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою вулиця Центральна, 2, с. Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області, що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023 (Т.1, а.с.54-57).

Документами для проведення цих державних реєстрацій стали: акт приймання-передачі майна, серія та номер б/н, виданий 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 23.05.2022, видавник фізична особа-підприємець Макаренко С.Ю., технічний паспорт, серія та номер ТІ01:5116-1614-5083-7862, виданий 24.05.2022, видавник ЄДЕССБ, витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер ІУ58, видавник ЄДЕССБ, договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.12.2005.

11.07.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. припинено право власності за приватним підприємством «ВІПОЛ» на об`єкт нерухомого майна із реєстраційним номером 040.

В цей же день, 11.07.2022 цим же реєстратором зареєстровано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП-УРАГАН» на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою вулиця Центральна, 2, с. Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області, об`єкт нерухомого майна із реєстраційним номером 040, що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023.

Документами для проведення цих державних реєстрацій стали: інвестиційний договір об`єкта нерухомості, серія та номер: 5, виданий 15.03.2022, акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1, виданий 15.06.2022, серія та номер: 1, виданий 08.07.2022, видавник: приватне підприємство «ВІПОЛ», рішення, серія та номер: 2, виданий 08.07.2022, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БП-УРАГАН».

Згідно з актом від 03.12.2021, який складений комісією, до яких увійшли сільський голова Зорівської сільської ради, заступник сільського голови, головний спеціаліст відділу землевпорядкування, депутат Зорівської сільської ради та представник власника майна, в межах населеного пункту села Кривоносівка за адресою вулиця Центральна, будинок 2 виявлено майно: зернокомора №1, зернокомора №2. Це майно зареєстровано в реєстрі речових прав за приватним підприємством «ВІПОЛ». Іншого майна, яке зареєстроване за вказаною адресою немає. За адресою с.Кривоносівка, вул.Центральна, 2А та АДРЕСА_3 , нерухомого майна не виявлено (Т.1, а.с.173).

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння поштової адреси виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (крутий тік) по вулиці Центральній в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області» №61 від 26.08.2020 (Т.1, а.с.216, на звороті) виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (зерносховище на току) загальною площею 1365,8 м2, що розміщене в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області присвоєно поштову адресу: вулиця Центральна, 2А, село Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область.

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №89 від 28.06.2022 «Про скасування рішення виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №61 від 26.08.2020» вищевказане рішення щодо присвоєння виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (зерносховище на току) загальною площею 1365,8 м2 було скасовано (Т.1, а.с.253).

Рішенням виконавчого комітету Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння адресного номеру об`єкту нерухомого майна в с. Кривоносівка» №163 від 23.11.2022 (Т.1, а.с.37) об`єкту нерухомого майна (нежитлове приміщення, зерносховище) присвоєно адресу АДРЕСА_4 ).

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння поштової адреси виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (крутий тік) по вулиці Центральній в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області» №62 від 26.08.2020 (Т.1, а.с.39) виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (крутий тік) загальною площею 2932,20 м2, що розміщене в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області присвоєно поштову адресу: вулиця Центральна, 2Б, село Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область.

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння поштової адреси виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (МТФ) по вулиці Центральній в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області» №63 від 26.08.2020 (Т.1, а.с.38) виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (МТФ) загальною площею 3595,00 м2, що розміщене в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

17.01.2023 за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на виробничий будинок А-І зерносховище загальною площею 1365,8 м2, І-вимощення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №320694627 від 20.01.2023. Підстави для державної реєстрації: протокол зборів власників майнових паїв, серія та номер 7, виданий 10.08.2006 Спілкою співвласників майнових паїв СТОВ «Мічуринське, акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 10.08.2006 СТОВ «Мічуринське та Петросян Д.В. (Т.1, а.с.231).

Рішенням Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 » №26-11/VIII від 31.03.2023 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,4629 га ОСОБА_1 в оренду для іншого сільськогосподарського призначення, розташовану в адміністративних межах Зорівської сільської ради (с.Кривоносівка, вул. Центральна, 2Д) (Т.1, а.с.34)

04.04.2023 між Зорівською сільською радою Золотоніського району Черкаської області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі (Т.1, а.с.31-33). За умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:004:0526, яка розташована в адміністративних межах Зорівської сільської ради (с. Кривоносівка, вул. Центральна, 2Д) (пункт 1 договору оренди землі).

В оренду передається земельна ділянка, площею 0,4629 га, в тому числі землі під сільськогосподарськими та іншими будівлями і дворами 0,4629 га (пункт 2 договору оренди землі).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна. Будівлі знаходяться в задовільному стані, які перебувають у власності ОСОБА_1 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.01.2023, номер витягу 320694627, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040 (виробний будинок), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (пункт 3 договору оренди землі).

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 05.04.2023 (Т.1, а.с.30), учасник Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕФЕКТ 23» ОСОБА_1 передав, а директор з обмеженою відповідальністю «ЕФЕКТ 23» прийняв як внесок до статутного капіталу Товариства належне учаснику нерухоме майно, а саме: виробничий будинок А-І зерносховище загальною площею 1365,8 м2, І-вимощення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040, яке розташоване на земельній ділянці із кадастровим номером :01:004:0526, площею 0,4629 га. Вартість вказаного майна складає 400 000,00 грн.

Акт приймання-передачі майна, яке внесено учасником до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕФЕКТ 23» від 05.04.2023 посвідчений приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Шипович Я.І. та зареєстровано в реєстрі за №1022, 1023.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №329033240 від 13.04.2023 (Т.1, а.с.30, на звороті), 07.04.2023 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕФЕКТ 23» зареєстровано право власності на виробничий будинок (об`єкт житлової нерухомості) А-І зерносховище, І-вимощення, загальною площею 1365,8 м2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Документи, подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі, серія та номер 1022 від 05.04.2023. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67191725 від 13.04.2023.

Позивачем у порядку статті 88 Господарського процесуального кодексу України у матеріали справи також були надані нотаріально посвідчені заяви свідків ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у яких останні підтвердили те, що відповідно до рішення загальних зборів власників майнових паїв СТОВ «Мічуринське» (колишнє КСП імені Мічуріна), які відбулись 10.08.2006, ОСОБА_1 було виділено в натурі та передано по акту приймання-передачі від 10.08.2006 в його власність нерухоме майно, а саме критий тік вартістю 55325,00 грн, корівник на 400 голів МТФ вартістю 26704,00 грн та зерносховище на току вартістю 20899,00 грн. Щодо акту прийому-передачі майна від 15.06.2005 то свідки зазначили, що тимчасово, з метою збереження господарської діяльності було прийняте рішення власниками СТОВ «Мічуінське» передати на збереження та використання приватному підприємству «ВІПОЛ» будівлі і споруди, трактори, автомобілі, комбайни, обладнання та сг інвентар, а також основне стадо. Така передача здійснювалась тимчасово, з метою швидкого вирішення господарських проблем та функціонування СТОВ «Мічурінське». В подальшому СТОВ «Мічурінське» частково розподілило нерухоме майно між власниками паїв, тому у власність приватного підприємства «ВІПОЛ» жодного майна від СТОВ «Мічурінське» не передавалось. Щодо договору оренди землі від 02.12.2005, який нібито підписаний ОСОБА_4 , то останній зазначив, що головою Кривоносівської сільської ради він працював з 05.08.1995 до 21.07.2004, а з 24.10.2004 до 20.03.2006 він працював спеціалістом відділу земельних ресурсів СТОВ «Пальміра», а тому він жодного відношення до укладення будь-яких договорів із сільською радою 02.12.2005 не мав.

За доводами позивача, приватне підприємство «ВІПОЛ» не мало законних прав на зареєстровані за ним об`єкти нерухомого майна і відповідно не мало право укладати відносно нього будь-які правочини у тому числі і інвестиційний договір №5 від 15.03.2022, а тому, на думку позивача, відповідач не набув на законних підставах права власності на спірне майно із реєстраційним номером 040.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про усунення перешкод позивачу у користуванні та розпорядженні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна та припинення за відповідачем права власності на спірний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (стаття 182 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що засновник позивача на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв набув право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське» на загальну суму 105 776,00 грн.

За зверненням останнього, рішенням зборів співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна від 10.08.2006, яке оформлено протоколом №7, було вирішено передати ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, майно: «критий тік» (інвентаризаційний номер 1318), вартістю 55325,00 грн, «корівник на 400 голів» (інвентаризаційний номер 1331), вартістю 26704,00 грн, «зерносховище на току» (інвентаризаційний номер 1308), вартістю 20899,00 грн (Т.1, а.с.40).

Вказане майно Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мічурінське» передало ОСОБА_1 за актом приймання-передачі майна в натурі.

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, який затверджений наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 №62 (далі - Порядок), який втратив чинність 24.05.2013 на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11.04.2013 №253 та Рекомендаціями щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, які затверджені наказом Міністерства аграрної політики України від 20.05.2008 №315 (далі - Рекомендації).

У статті 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» вказано, що майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яке вони одержують при виході з підприємства.

Положення частин другої та третьої статті 8 цього Закону встановлюють, що право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном. Право власності підприємства охороняється законом. Належне йому майно може бути передано державним, кооперативним та іншим підприємствам, організаціям і громадянам за рішенням загальних зборів членів підприємства або зборів уповноважених.

За змістом статті 9 вказаного Закону до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві.

У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Аналогічний підхід до реалізації права членів КСП на вільний вихід з цих підприємств із майновими паями передбачений і Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки».

Підставою для виділення майнових паїв у натурі чи отримання їх вартості окремими особами є заяви власників майнових паїв про виділення їхнього майна в натурі. Такі заяви розглядають збори співвласників майнових паїв, які приймають відповідні рішення, що оформляються протоколом зборів співвласників.

Відповідно до пункту 9 Порядку виділення зі складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

За змістом пунктів 15, 16 Порядку виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводилося підприємством-користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна мало зробити відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчувалося підписом керівника підприємства та печаткою. Вказане свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна могло бути підставою для оформлення права власності на виділене майно у встановленому порядку.

Порядок виділення частки майна також визначено пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Рекомендацій, згідно з якими, зокрема: співвласник, який виявив бажання отримати в натурі належну йому частку майна подає уповноваженій особі, а у разі її відсутності - зборам співвласників відповідну заяву; частка з майна, що перебуває у спільній частковій власності, виділяється її співвласнику в натурі; для виділення спільної частки в натурі співвласник може об`єднати свою частку з частками інших співвласників, які виявили бажання отримати їх у натурі; якщо виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній часткові власності, є неможливе (неподільна річ), співвласник, який виявив бажання отримати її в натурі, має право на одержання від інших співвласників матеріальної, в тому числі грошової компенсації вартості його частки.

Отже, прийняття зборами співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна рішення про передачу ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, майна, є підставою для оформлення останнім права власності на це майно.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 1 частини статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і далі у редакції, яка була чинна станом на момент прийняття спірного рішення про державну реєстрацію права власності) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частинами 1 та 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мереж. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані (частини 1-3 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Частиною 2 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Умови, підстави та процедура проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (далі Порядок).

Відповідно до пунктів 6 та 7 Порядку (тут і далі у редакції, яка була чинна станом на момент прийняття спірного рішення про державну реєстрацію права власності) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Згідно з пунктом 40 Порядку, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до пункту 51 Порядку для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; акт приймання-передачі нерухомого майна.

Як встановлено судом для реєстрації за ОСОБА_1 права власності на виробничий будинок А-І зерносховище загальною площею 1365,8 м2, І-вимощення, що знаходиться за адресою Черкаська область, Золотоніський район, с.Кривоносівка, вул. Центральна, 2Д, було подано такі документи: протокол зборів власників майнових паїв від 10.08.2006 виданий Спілкою співвласників майнових паїв СТОВ «Мічуринське та акт приймання-передачі нерухомого майна. Тобто, документи, які підтверджують підстави набуття останнім права власності на спірний об`єкт.

Водночас, згідно з положеннями статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній на 16.03.2020) державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що при першій реєстрації права власності (16.03.2020) за Приватним підприємством «ВІПОЛ» на спірне майно (зернова комора №1, зернову комору №2 за адресою вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, загальною площею 393 м2) заявником були подані такі документи: довідка, серія та номер б/н від 07.02.2020 приватного підприємства «ВІПОЛ», акт прийому-передачі майна, серія та номер б/н від 15.06.2005, договір оренди землі від 02.12.2005, технічний паспорт.

Тобто, державний реєстратор провів державну реєстрації права за Приватним підприємством «ВІПОЛ за відсутності необхідних для таких реєстраційних дій документів. Оцінивши надані для державної реєстрації третьою особою документи, зокрема, довідку від 07.02.2020, то судом встановлено, що вона складена керівником приватного підприємства «ВІПОЛ», що є внутрішнім документом товариства та не свідчить про наявність будь-якого права на спірне майно. Щодо договору оренди від 02.12.2005, то згідно з наданим доказами, зокрема, заявою свідка підписант від імені орендодавця на час укладення договору оренди землі не мав повноважень голови виконавчого комітету сільської ради. Крім того, на час укладення цього договору, чинне на той час законодавство пов`язувало укладення договору оренди землі з державною реєстрації такого договору. Досліджена у судовому засіданні копія договору оренди від 02.12.2005 такої відмітки не містить, що також спростовує факт укладення такого договору. Судом також досліджено акт приймання-передачі майна від 15.06.2005, який складений на виконання рішення співвласників майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське», яке оформлене протоколом від 19.05.2005. Цим рішенням уповноважено директора СТОВ «Мічурінське» передати з балансу СТОВ «Мічурінське» на збереження та використання на баланс приватному підприємству «ВІПОЛ» майно колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське». Тобто спірне майно було передано третій особі не у власність, а на збереження та використання, що також підтверджується інформацією наданою суду у заявах свідків.

Щодо подальших реєстраційних дій щодо спірного майна та державної реєстрації права власності за відповідачем, то суд зазначає, що 05.07.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. прийнято рішення про закриття розділу, відкритого державним реєстратором Цьопою Б.А., на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 215 за приватним підприємством «ВІПОЛ» припинено, відкрито два нових розділу та зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на два об`єкти нерухомого майна із реєстраційними номерами: 040 та 040.

Відповідно до пункту 54 Порядку (у редакції на час проведення реєстраційних дій 05.07.2022) державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна або об`єднання іншого нерухомого майна (далі - поділу, виділу частки або об`єднання), проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової (нових) земельної ділянки (земельних ділянок) у результаті такого поділу, виділу частки або об`єднання, а щодо закінченого будівництвом об`єкта - за наявності ідентифікатора, присвоєного такому (таким) об`єкту (об`єктам) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, подається документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, виділу частки або об`єднання, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об`єктів, утворених у результаті поділу, крім випадку, коли в результаті такого поділу хоча б на один із об`єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт, утворений у результаті поділу, виділу частки або об`єднання без проведення реконструкції, проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію та присвоєння такому об`єкту адреси, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Згідно з відомостями з Державного Реєстру речових прав 05.07.2022 державним реєстратором зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (склад (зернова комора №2), В площею 2926,4 м2, Д, Ж-зерносховище, М-овочесховище, Л-навіс, №2-огорожа, І-вимощення, комора, А-1 загальною площею 267,8 м2, що знаходиться за адресою вулиця Центральна, 2А, с.Кривоносівка та право власності на виробний будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою вулиця Центральна, 2, с.Кривоносівка.

Документами для проведення державної реєстрації цих об`єктів нерухомості стали: акт приймання-передачі майна, серія та номер б/н, виданий 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 23.05.2022, технічний паспорт, серія та номер ТІ01:5116-1614-5083-7862, витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер ІУ58, видавник ЄДЕССБ, договір оренди землі від 02.12.2005.

Тобто, підставами для проведення реєстрації окремими об`єктами нерухомого майна із реєстраційними номерами 040 та 040 стали ті ж документи, які надані заявником для першої реєстрації права власності на спірне майно, оцінку яким було надано судом вище. При цьому державним реєстратором було збільшено площі об`єктів, що зареєстровані 05.07.2022, без належних на те правових підстав, оскільки у матеріалах справи відсутні будь які документи на проведення реконструкції об`єктів нерухомого майна: зернову комору №1, зернову комору №2 за адресою вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, загальною площею 393 м2.

Щодо державної реєстрації права власності за відповідачем на спірне майно, то судом встановлено, що підставою для реєстрації цього права стали: інвестиційний договір об`єкта нерухомості, серія та номер: 5, виданий 15.03.2022, акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1, виданий 15.06.2022, серія та номер: 1, виданий 08.07.2022, видавник: приватне підприємство «ВІПОЛ», рішення, серія та номер: 2, виданий 08.07.2022, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БП-УРАГАН». На підставі цих документів за відповідачем зареєстроване право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою вулиця Центральна, 2, с.Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області, об`єкт нерухомого майна із реєстраційним номером 04.

У частині 1 статті 74 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву та не надав суду доказів, які б підтверджували виникнення у нього прав на спірне майно, наданий для реєстрації інвестиційний договір відсутній у матеріалах справи, тому суд позбавлений можливості надати правову оцінку його змісту.

Водночас, враховуючи той факт, що приватне підприємство «ВІПОЛ» не набуло у власність майно, яке було передане йому у користування відповідно це підприємство не мало права відчужувати це майно у будь-який спосіб.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (стаття 331 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до частини 1 статті 75 Господарського процесуального Кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Щодо того, що спірне майно є одним і тим самим майном, яке зареєстровано на праві власності за позивачем та відповідачем (незважаючи на те, що це майно має різні характеристики: адресу реєстрації та площу) судом враховане те, що відповідач однією із вимог у зустрічній позовній заяві визначив вимогу скасувати запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040 (номер відомостей про речове право - 49024045), ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у частині відображення Зерносховище літ. А-1, вимощення №І за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до частини першої статті 15 та частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Наведені норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Поняття перешкод у реалізації прав користування і розпорядження є загальним поняттям і може включати не лише фактичну відсутність доступу до спірного майна та можливість його використання, а й будь-які інші неправомірні дії порушника прав, у зв`язку з якими розпорядження і користування майном ускладнене або повністю неможливе.

Для ефективного захисту прав володіючого власника нерухомого майна, щодо якого до Реєстру незаконно внесено запис про право власності іншої особи може застосовуватись негаторний позов про усунення перешкод у здійсненні власником права розпорядження своїм майном, з яким власник може звернутись, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про скасування державної реєстрації права власності зазначеної особи

За змістом частини четвертої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до частини третьої статті 10 Закону визначено, що державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до пунктів 3, 4, 5 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; або подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; або наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

При цьому, судом було встановлено, що право власності на спірний об`єкт було зареєстровано за відповідачем за відсутності правовстановлюючих документів на це майно і наявність зареєстрованого права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, порушує права позивача, тому його позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права власності за відповідачем підлягають до задоволення.

Відповідно до частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена ним сума судового збору підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача у сумі 2684,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» у користуванні та розпорядженні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №040, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа; I-вимощення, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64174899 від 14.07.2022, Сафроненко Володимиром Адольфовичем, виконавчий комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» (вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19746, ідентифікаційний код 44636063) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» (вул.Центральна, 2, с.Кривоносівка, Золотоніський район, Черкаська область, 19746, ідентифікаційний код 45057984) 2684,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 23.05.2024.

Суддя О.І.Кучеренко