ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1286/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП"

до відповідача: фізичної особи-підприємця Шимановської Аліни Юріївни

про стягнення 39310,12 грн

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП" звернулось до суду з позовом до фізичної особи-підприємця Шимановської Аліни Юріївни про стягнення 39310,12 грн заборгованості за договором суборенди від 10.10.2023 № 74СФ.

Ухвалою від 29.03.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідання. Встановлено Відповідачу строк, відповідно до ст. 251, 252 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання суду (з доказами надіслання іншим учасникам справи): відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених обставин, заяви з процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копій статутних та реєстраційних документів.

Суд направив ухвалу про відкриття провадження відповідачу на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується довідкою про доставку електронного листа до електронної скриньки від 02.04.2024.

Відповідно до п. 2) ч. 6 ст. 242 ГПК України (в редакції станом на час направлення ухвали відповідачу) днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи.

У постанові від 07.07.2022 у справі № 120/4298/21-а Верховний Суд зазначив, що відповідно до п. 5.8 розділу І Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затв. рішенням Вищої ради правосуддя від 17 серпня 2021 року № 1845/0/15-21, офіційна електронна адреса - сервіс Електронного кабінету ЄСІТС, адреса електронної пошти, вказана користувачем в Електронному кабінеті ЄСІТС, або адреса електронної пошти, вказана в одному з державних реєстрів.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань електронна пошта відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка була зазначена в позовній заяві, є його офіційною електронною адресою.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи 02.04.2024.

До того ж, відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами" офіційні електронні адреси, зареєстровані до набрання чинності цим Законом, вважаються електронними кабінетами і використовуються судом, учасниками справи за правилами та в порядку, що діють після введення в дію цього Закону.

Відповідач відзиву не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП" (орендар, позивач) та фізична особа-підприємець Шимановська Аліна Юріївна (суборендар, відповідач) уклали 10.10.2023 року договір суборенди № 74СФ, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 404, загальною площею 65 кв м, розташоване на 4 поверсі Адміністративної будівлі за адресою м. Одеса бульвар Французький 60Д, згідно зі схемою, викладеною в додатку № 1 до договору (п. 1.1). Приміщення передається разом з інженерним та сантехнічним обладнанням, яке є невід`ємним від приміщення. Повний перелік майна, яке передається разом з приміщенням вказується в акті приймання-передачі приміщення. Приміщення передається відповідачу для розміщення тату салону (п. 1.2, 1.3).

У п. 1.4 договору зазначено, що приміщення належить на праві власності ТОВ "ІНВЕСТБУД 39" (код 40370828), зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з реєстру від 18.06.2020 № 213120734, реєстраційний номер об`єкту нерухомості 101. Орендар має право на укладення договору на підставі договору оренди від 24.06.2020 № 24/06-1 АФ, укладеного з власником.

Суд враховує, що відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з п. 2.1, 2.2 договору, суборендар сплачує суборенду плату, яка не підлягає індексації суборендна плата за один місяць з урахуванням ПДВ становить суму в гривнях, що еквівалентна базовій суборндній платі в доларах США за один місяць за міжбанківським курсом продажу долара США, встановленого в інтернет ресурсі www.minfin.com.ua станом на момент закриття торгів дня, що передує дню виставлення відповідного рахунку орендарем.

Базова суборендна плата за місяць розраховується за формулою 7,50 доларів СШАх65кв м=487,50 доларів США. Розрахунок суборендної плати проводиться за календарний місяць. Комунальні послуги сплачуються додатково.

У п. 2.2.2 договору сторони зазначили, що розмір суборендної плати погоджений ними з урахуванням воєнного стану, тому суборендар не буде просити переглянути розмір суборендної плати.

Відповідно до п. 2.3, 2.4 договору, суборендар протягом 7 банківських днів здати підписання сторонами договору суборендар вносить на рахунок орендаря базову суборенду плату за останній місяць суборенди (гарантійний платіж). суборендар сплачує орендарю комунальні послуги за фактом спожитих ресурсів, за тарифами, встановленими постачальниками, згідно даних приладів обліку, встановлених в приміщенні та пропорційної площі приміщення на підставі рахунків орендаря.

Оплата комунальних здійснюється суборендарем щомісяця за кожний минулий місяць протягом 5 робочих днів з дати виставлення рахунку (п. 2.6). Суборендна плата сплачується щомісячно протягом 3 банківських днів з дати виставлення рахунку, але не пізніше 15 числа поточного місяця.

Пунктом 2.8 договору передбачено, що після закінчення кожного розрахункового періоду сторони складають акти приймання-передачі наданих послуг.

Згідно з п. 4.1 договору строк суборенди починається з дати, зазначено їв акті приймання-передачі і закінчується 30 квітня 2024 року (останній день суборенди).

За два місяці до закінчення строку суборенди суборендар повинен письмово повідомити орендаря про намір укласти договір суборенди на новий строк або продовжити строк дії цього договору (п. 4.2).

З метою підготовки приміщення до використання приміщення до цільового призначення протягом 7 робочих днів з дати підписання сторонами договору орендар допускає суборендаря для проведення відповідних робіт. Допуск оформляється актом.

10.10.2023 сторонами підписано акт про надання доступу до проведення підготовчих робіт (а.с. 31).

24.10.2023 сторонами підписано акт приймання-передачі до договору суборенди (а.с. 45).

Позивач виставляв рахунки на оплату суборендної плати та комунальних платежів (а.с. 52-61). Відповідач частково сплатив рахунок від 04.12.2023 № 1129, а рахунки від 31.12.2023, 04.01.2024, 31.01.2024, 29.02.2024 залишились не оплаченими.

Таким чином, через неналежне виконання зобов`язань щодо оплати за договором, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 45747,04 грн, у зв`язку з чим позивач надіслав вимогу від 24.01.2024 № 24/01. На підтвердження надіслання вимоги позивачем надано копію опису вкладення від 26.01.2024 та фіскального чеку, поштове відправлення № 793.

Відповідно до п. 2.3.1 договору, у разі наявності у суборендаря заборгованості орендар має право направити йому вимогу. Якщо протягом 5 робочих днів з моменту отримання такої вимоги суборендар не сплатить заборгованість або не надасть мотивовані заперечення вважається, що суборендар висловив свою згоду на сплату відповідних платежів шляхом їх відрахування з гарантійного платежу. При цьому гарантійний платіж (або його частина) сплачується суборендарем протягом 5 банківських днів з дня виставлення рахунку.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з п. 1.7 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" днем пред`явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв`язку і підприємством зв`язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред`явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

Відповідно до роздруківки з сайту Укрпошти повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення № 793 здійснено підприємством зв`язку 01.02.2024.

Враховуючи п. 2.3.1 договору відповідач мав протягом 5 робочих днів з дати отримання вимоги тобто до 08.02.2024 включно сплатити борг, або висловити мотивовані заперечення, що ним не було виконано, тому вважається, що він висловив згоду на відрахування суми боргу з гарантійного платежу.

Пунктом 8.3 договору передбачено, що орендар має право в односторонньому порядку розірвати договір суборенди якщо суборендар затримав сплату суборендної плати та/або комунальних послуг на строк більше 30 календарних днів.

Згідно з п. 8.6 договору у випадках, зазначених в п. 8.3 - 8.5 договору сторона, договір вважається розірваним з дати, зазначеної в повідомленні.

Позивач надіслав відповідачу повідомлення від 19.02.2024 № 19/02 про те, що договір суборенди є розірваним з 29.02.2024 (останній день суборенди) згідно з п. 8.3, 8.6 договору без повернення гарантійного платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, договір суборенди є достроково розірваним в односторонньому порядку з 29.02.2024 (останній день суборенди).

Однак, у відповідача залишилась не сплаченою сума 39310,12 грн, яку позивач просить стягнути. Розрахунок суми боргу наведено позивачем в позовній заяві (а.с. 5), так всього нараховано позивачем 85419,03 грн платежів за договором, а відповідач частково сплатив суму 46108,91грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов`язок суб`єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

Відповідач не надав доказів сплати 39310,12 грн станом на час розгляду справи, як і будь-яких заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

При розподілі судових витрат суд виходить з приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 5, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Шимановської Аліни Юріївни (код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП" (код 41390541, м. Одеса вул. Успенська 39/1) 39310,12 грн заборгованості та 3028грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 27 травня 2024 р.

Суддя В.В. Литвинова