РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.05.2024Справа № 910/1395/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Людмили ШКУРДОВОЇ, розглянувши матеріали справи № 910/1395/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр комерційної нерухомості"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріальто"

про стягнення 335 373,71 грн.

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр комерційної нерухомості" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріальто " про стягнення 335 373,71 грн. за договором оренди № 301121 від 30.11.2021.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем не у повному обсязі виконано грошове зобов`язання за договором оренди № 301121 від 30.11.2021, укладеним між позивачем та відповідачем в частині оплати орендних платежів та сервісного обслуговування у 01.12.2021 та 31.01.2023, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 335 373,71 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі та платі за сервісне обслуговування в сумі 181619,40 грн., пеня в сумі 45487,75 грн., 3% річних в сумі 6961,16 грн., інфляційні нарахування в сумі 15373,39 грн. та неустойка за прострочення повернення приміщень в сумі 85932,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2023 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи №910/1395/24 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр комерційної нерухомості" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріальто " "Центр комерційної нерухомості" (ТОВ «ЦКН»), як орендодавцем, та Відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр комерційної нерухомості", як орендарем, був укладений Договір оренди № 301121 від 30 листопада 2021 року. Строк дії Договору становив до 31 грудня 2022 року. Строк оренди був продовженим за погодженням сторін до 31 січня 2023 року Додатковим договором № 4 від 30 грудня 2022 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне

користування Приміщення, які знаходяться за адресою: 03124 м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 16 (надалі -Будинок;), 2 (другий) поверх (надалі - "Центр комерційної нерухомості" приміщення, що орендуються, загальною площею 195,3 кв. м.

01.12.2021 р. на виконання умов Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв зазначене Приміщення, про що сторони уклали Акт приймання-передачі № 1 від 01 грудня 2021 року. По закінченню строку оренди Відповідач повернув Приміщення Позивачу із простроченням в один місяць, про що сторони уклали Акт приймання-передачі № 2 від 28 лютого 2023 року.

Копії Договору оренди № 301121 від 30 листопада 2021 року, Акту приймання-передачі № 1 від 01 грудня 2021 року, Додаткового договору № 1 від 01 березня 2022 року, Додаткового договору № 2 від 01 червня 2022 року, Додаткового договору № 3 від 31 серпня 2022 року та Додаткового договору № 4 від 30 грудня 2022 року, Акту приймання-передачі № 2 від 28 лютого 2023 до вказаного Договору оренди додано до позовної заяви.

За користування приміщенням відповідно до п. 2.1. Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 220,00 грн без ПДВ за 1 квадратний метр загальної площі орендованих приміщень грн., яка всього становить 42966,00 грн. без ПДВ за один повний календарний місяць оренди.

Відповідно до п. 2.2. та п. 5.2. Договору орендні платежі та плата за сервісне обслуговування сплачуються авансом щомісячно до 10 (десятого) числа поточного (розрахункового) місяця.

Також відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов`язується оплачувати Орендодавцю сервісне обслуговування в сумі 8788,50 грн. без ПДВ за місяць.

Як вбачається з матеріалів справи, протягом строку дії Договору розмір орендної плати та плати за сервісне обслуговування змінювався за згодою Сторін шляхом підписання відповідних додаткових договорів до Договору, та за період з 01.12.2021 по 31.01.2023 відповідачеві нараховано 269123,40 грн. орендних платежів та 114250,50 грн. вартості сервісного обслуговування на місяць.

ТОВ "Центр комерційної нерухомості" сплачено 201 754,50 грн.

Тобто повністю не оплаченими наразі є серпень - грудень місяці 2022 року, січень 2023 року та частково, на суму 10 731,9 грн. не оплачений липень 2022 року.

Враховуючи наведене вище, прострочена заборгованість Відповідача перед Позивачем по

орендній платі та платі за сервісне обслуговування станом на 01.02.2024 року за Договором оренди № 301121 від 30.11.2021 року становить 181 619,40 грн.

У свою чергу позивач продовжував надавати послуги за Договором та нараховувати орендну плату до закінчення строку оренди, який встановлений п. 6.3. договору та продовжений Додатковим договором № 4 від 30.12.2022 р. (п. 1), тобто до 31.01.2023 р. включно.

Пунктом 6.4. Договору встановлено, що по закінченню строку оренди, Орендар Зобов`язується звільнити Приміщення та повернути їх Орендодавцю за Актом прийому- передачі не пізніше 3 (трьох) робочих днів після закінчення строку оренди.

Не заважаючи на передбачені Договором обов`язки Відповідач не повернув приміщення по закінченню строку оренди за Договором, а саме - 31 січня 2023 року, а повернув лише 28 лютого 2023 року, тобто із простроченням в 1 місяць. Вказана обставина підтверджується Актом приймання- передачі приміщення № 2 від 28 лютого 2023 року до Договору, який підписаний Сторонами, та прямо зазначена в п. 1 цього акту.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Таким чином, відповідач має сплатити на користь позивача неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період прострочення.

Оскільки, як вже зазначалося, строк оренди за Договором становив до 31.01.2023 р. відповідно до п. 6.3. в редакції Додаткового договору № 4 від 30.12.2022 р., а відповідач повернув приміщення 28.02.2023 р., то враховуючи дату повернення, Відповідач користувався приміщення повний місяць, понад строк оренди за Договором.

Позивачем заявлено до стягнення неустойку у розмірі подвійної плати за час прострочення виконання зобов`язання з повернення орендованого майна у сумі 85932,00 грн із розрахунку 42966,00 грн.*1 міс.*2 = 85932,00 грн.

Вказаний розрахунок є обґрунтованим та вірним, у зв`язку з чим вимога про стягнення 85932,00 грн неустойки за прострочення повернення приміщень підлягає задоволенню.

Також за несвоєчасну сплату орендної плати та сплату за сервісне обслуговування позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 45487,75 грн. пені, 6961,16 грн. 3% річних та 15373,39 грн. інфляційних нарахувань за загальний період з 11.07.2022 по 31.01.2024.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.2. та п. 9.3. Договору у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати, плати за сервісне обслуговування, встановленої цим Договором, Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період прострочення, від суми простроченого платежу, за кожний день такого прострочення.

Судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат за загальний період з 11.07.2022 по 31.01.2024 за зобов`язанням з орендної плати за кожен місяць окремо.

Вказані розрахунки є обґрунтованим та вірними, у зв`язку з чим вимоги про стягнення з відповідача 45487,75 грн. пені, 6961,16 грн. 3% річних та 15373,39 грн. інфляційних нарахувань за прострочення орендних платежів та сервісного обслуговування за договором оренди № 301121 від 30.11.2021 підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріальто» (04128, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 17, код 32733616) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр комерційної нерухомості» (03124, м. Київ, б-р. Вацлава Гавела, 16, код 38638859) заборгованість по орендній платі та платі за сервісне обслуговування в сумі 181619,40 грн. (сто вісімдесят одна тисяча шістсот дев`ятнадцять гривень 40 коп.), пеню в сумі 45487,75 грн. (сорок п`ять тисяч чотириста вісімдесят сім гривень 75 коп.), 3% річних в сумі 6961,16 грн. (шість тисяч дев`ятсот шістдесят одна гривня 16 коп.), інфляційні нарахування в сумі 15373,39 грн. (п`ятнадцять тисяч триста сімдесят три гривні 39 коп.), неустойку за прострочення повернення приміщень в сумі 85932,00 (вісімдесят п`ять тисяч дев`ятсот тридцять дві гривні 00 коп.) та витрати зі сплати судового збору 5030 (п`ять тисяч тридцять) грн 61 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА