ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2024 Справа № 917/2046/23

Суддя Погрібна С.В., після виходу з лікарняного, розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Кременчуцький район, Полтавська область, 39803

до ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

про стягнення 143 413,09 грн,

без виклику сторін.

УСТАНОВИВ:

Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення 136 139,93 грн заборгованості по орендній платі за землю та 7 273,16 грн пені.

Ухвалою суду від 20.11.2023 зазначену позовну заяву залишено буз руху, надано позивачу строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків.

04.12.2023 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, яка прийнята судом до розгляду (вх. № 15554).

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 13.12.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, визнав справу малозначною, ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; встановив відповідачу строк для подання суду відзиву на позов, оформленого згідно з вимогами частини 3 статті 165 ГПК України, з додатками, передбаченими частинами 6, 7 статті 165 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановив відповідачу строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченої приписами частини 4 статті 250 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановив відповідачу строк для подання суду (за бажанням) клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін - 15 днів з дня вручення даної ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив - подати до суду заперечення (стаття 167 ГПК України), копії заперечень надати (направити) позивачу; встановив відповідачу строк для подання суду заперечень до 02.02.2024.

Ухвала суду від 13.12.2023 про прийняття позовної заяви до розгляду і відкриття провадження у справі, що направлялась відповідачу за вказаною у позові адресою, отримана Відповідачем, що підтверджується поштовим повідомленням, яке міститься в матеріалах справи (а.с. 62).

Також, ухвала Господарського суду Полтавської області від 13.12.2023 по цій справі розміщена в Єдиному Державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному вебпорталі судової влади України забезпечення з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Таким чином, судом було вчинено всі можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення учасників справи про спір, що розглядається. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про відкриття судового провадження у даній справі.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідач у встановлений судом строк не використав наданого законом права на подання відзиву на позов. Клопотання про продовження строку на подання відзиву в матеріалах справи відсутнє.

Згідно з частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату прийняття рішення відзив від відповідача не надійшов.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Рішення виноситься суддею з урахуванням строку перебування у тривалих відпустках та на лікарняному.

Відповідно до частини 2 статті 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Рішенням 10-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5-го скликання від 01.02.2007 "Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ПП Кропивко Т.П." було погоджено передати в оренду Фізичній особі-підприємцю Кропивки Тетяни Павлівни земельну ділянку для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу (а.с. 6-7).

На підставі вказаного рішення між Комсомольською міською радою Полтавської області (на даний час - Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області) та Фізичною особою-підприємцем Кропивкою Тетяною Павлівною 01.03.2007 був укладений Договір оренди землі № 22/07, який 13.03.2007 було зареєстровано у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 21 (а.с.17-19).

Згідно пункту 1 Договору № 22/07 міська рада передала в оренду, а ФО-П Кропивко Т.П. прийняла у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі іншої комерційної діяльності, що знаходиться у АДРЕСА_2 .

Рішенням 18-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 21.02.2012 «Про поновлення дії договору оренди землі ФО-П Кропивко Тетяні Павлівні» було вирішено поновити дію Договору оренди землі та внести зміни у діючий Договір оренди землі № 22/07 в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати (а.с. 8).

06 березня 2012 року сторони уклали Додаткову угоду № 1/12 та внесли відповідні зміни у Договір оренди землі № 22/07 (а.с. 25).

Рішенням 41-ї сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 18.02.2014 «Про поновлення дії Договору оренди землі ФО-П Кропивко Т.П.» було поновлено строк дії Договору оренди землі № 22/07 та запропоновано внести зміни у його текст. Зміни сторони оформили у вигляді Додаткової угоди № 2/14 до основного Договору оренди землі № 22/07, яку підписали 04 березня 2014 року (а.с. 9, 26).

На підставі рішенням 52-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання від 16.12.2014 «Про внесення змін до договорів оренди землі» сторони 10 лютого 2015 року уклали Додаткову угоду № 3/15, якою внесли зміни у Договір оренди землі № 22/07 в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати (а.с. 27).

Рішенням 12-ої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області» (а.с. 11).

Враховуючи рішення 42-ї сесії 7-го скликання Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від 19.02.2019 «Про внесення змін до Договору оренди землі з ФО-П Кропивко Тетяною Павлівною на земельну ділянку по вул. Портова, 3» та рішення 43-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7-го скликання від 19.03.2019 «Про внесення змін до договору оренди землі з ФО-П Кропивко Тетяною Павлівною на земельну ділянку по вул. Портова, 3» ( а.с. 12-13) сторони уклали Додаткову угоду № 4/19 від 15.04.2019, якою внесли зміни в умови договору оренди землі № 22/07 (а.с. 28).

Рішенням 1-ої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 8-го скликання від 12.11.2020 «Про найменування та визначення поштової адреси представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування в Горішньоплавнівській територальній громді Полтавської області, а саме на «Горішньоплавнівську міську раду Кременчуцького району Полтавської області», найменування виконавчого органу ради Горішньоплавнівської міської ради на назву "Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області (а.с. 14).

22 грудня 2020 року Рішенням 3-ої сесії 8-го скликання Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області ухвалено рішення згідно якого необхідно було з 01.01.2021 внести зміни до договорів користування землею в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земель міста Горішні Плавні та розміру плати за користування землею в грошовому виразі (а.с.15).

Керуючись прийнятим рішенням, між міською радою та громадянкою ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду № 5/21 від 22.03.2021 до Договору оренди землі № 22/07, якою було викладено у новій редакції наступні пункти зазначеного договору:

- пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 131 913 грн. 45 коп.

- пункт 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 33 957 грн. 40 коп. (тридцять три тисячі дев`ятсот п`ятдесят сім грн. 40 коп. на рік) (а.с. 29).

Також сторони домовилися, що умови укладеної Додаткової угоди № 5/21 поширюються на правовідносини, які виникли між ними з 01.01.2021.

Позивачу стало відомо про відчуження відповідачкою об`єкту нерухомого майна, який був розташований на орендованій земельній ділянці, з цих підстав 04.07.2023 на 34-ій сесії 8-го скликання Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області було ухвалено рішення «Про припинення договору оренди землі з ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 » (а.с. 16).

Керуючись прийнятим рішенням, між міською радою та громадянкою ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду № 6/23 від 17.07.2023 якою сторони припинили дію Договору оренди землі № 22/07 (а.с. 30).

Однак, відповідач, в порушення умов укладеного Договору № 22/07 від 01.03.2007, належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо вчасної та повної орендної плати, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 136 139,93 грн заборгованості за Договором оренди землі № 22/07 від 01.03.2007.

Окрім суми основного боргу позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 7 273,16 грн пені.

Контррозрахунку, доказів сплати вказаної заборгованості або належних та допустимих протилежних доказів, які би її спростовували, відповідачем суду не надано.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до пунктів 5 та 9 Договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007 (в редакції змін згідно Додаткової угоди № 5/21) починаючи з 01.01.2021 нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 1 131 913 грн 45 коп, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 33 957,40 грн на рік.

Згідно пунктів 10, 11 Договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Однак, Фізична особа-підприємець Кропивка Тетяна Павлівна всупереч взятих на себе договірних зобов`язань не сплачувала орендну плату у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі № 22/07 від 01.03.2007.

Так, сума заборгованості ОСОБА_1 перед Горішньоплавнівською міською радою Кременчуцького району Полтавської області по орендній платі за Договором №22/07 від 01.03.2007 за період з 01.07.2019 по 30.08.2023 (граничний строк сплати відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за землю, який міститься в матеріалах справи (а.с. 34-37) складає 136 139,93 грн.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано.

Враховуючи вимога позивача про стягнення суми заборгованості по орендній платі в розмірі 136 139,93 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 7 273,16 грн пені, нарахованої відповідно до розрахунку станом на 14.09.2023 (а.с. 38).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до статті 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі (стаття 547 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно пункту 13 Договору за неналежне виконання взятих на себе зобов`язань, а саме за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, ФО-П Кропивко Т.П. зобов`язалась сплачувати пеню в розмірі 120% від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожен день прострочення.

В той же час, згідно зі статтею 3 Закону "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем при розрахунку пені, враховано вказані приписи законодавства.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені та встановив його правомірність.

З огляду на вище зазначене, вимога позивача про стягнення з відповідача 7 273,16 грн пені є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кропивко Тетяни Павлівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області (вул. Миру, 24, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800, ) 136 139,93 грн - заборгованості по орендній платі, за Договором оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, 7 273,16 грн - пені та 2684,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 15.05.2024.

Суддя Погрібна С.В.