УХВАЛА

20.05.2024Справа № 910/7032/21

Господарський суд міста Києва, у складі судді Чинчин О.В., розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» (03124, місто Київ, БУЛЬВАР ВАЦЛАВА ГАВЕЛА, будинок 6/7А)
до за участю проТовариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» (58000, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, місто Чернівці, вул.Ясська, будинок 1) третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни ( АДРЕСА_1 ) визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на нежитлове приміщення

Представники: без повідомлення представників сторін

ВСТАНОВИВ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» та приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на нежитлове приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю підстав для визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.03.2019 року, припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» на нежитлове приміщення 8 за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6/7А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.05.2021 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» та приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на нежитлове приміщення залишено без руху.

17.05.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2021 року відкрито провадження у справі 910/7032/21, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.06.2021 року.

16.06.2021 року судове засідання не відбудеться у зв`язку із перебуванням судді Чинчин О.В. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2021 року продовжено строк проведення підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання призначено на 23.06.2021 року.

07.06.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 1 надійшло клопотання про продовження строку для подання відзиву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.06.2021 року клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" про продовження процесуального строку для подачі відзиву на позовну заяву по справі №910/7032/21задоволено. Встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" процесуальний строк для подання відзиву на позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА" по справі № 910/7032/21 до 16 червня 2021 року.

15.06.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 2 надійшов відзив на позовну заяву.

15.06.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 1 надійшов відзив на позовну заяву.

16.06.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" надійшла зустрічна позовна заява до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА" про усунення перешкод у користуванні майном.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2021 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА" про усунення перешкод у користуванні майном у справі №910/7032/21 повернуто Заявникові.

У підготовче судове засідання 23.06.2021 року з`явились представники позивача та відповідачів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2021 року, яка занесена до протоколу судового засідання, надано Позивачу строк до 5 днів з 24.06.2021 року для надання відповідей на відзиви, надано Відповідачам строк до 5 днів з дня отримання відповідей на відзиви для надання заперечень, запропоновано Відповідачу-1 у строк до 5 днів з 24.06.2021 року надати докази на підтвердження передачі технічної документації ТОВ "Л-Квартал Сервіс", відмовлено в задоволенні клопотання Позивача про витребування доказів, відкладено підготовче судове засідання на 14.07.2021 року.

29.06.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 1 надійшли документи по справі.

05.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла відповідь на відзив Відповідача - 1.

05.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла відповідь на відзив Відповідача - 2.

09.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 1 надійшли заперечення.

09.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 1 надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання.

14.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів.

У підготовче судове засідання 14.07.2021 року з`явились представники позивача та відповідача-2; представник відповідача-1 не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2021 року, яка занесена до протоколу судового засідання, відмовлено в задоволенні клопотання Відпоідача-1 про відкладення розгляду справи, відмовлено в задоволенні клопотання Позивача про відкладення розгляду справи з вказаних в ньому підстав, встановлено Позивачу строк до 5 днів з 14.07.2021 року для оформлення належним чином доказів, долучених до клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, відкладено підготовче судове засідання на 04.08.2021 року.

14.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 2 надійшли заперечення.

23.07.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів.

04.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 2 надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів.

04.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача - 2 надійшла заява про компенсацію судових витрат.

04.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

У підготовче судове засідання 04.08.2021 року з`явились представники позивача та відповідачів.

Представник Позивача заявив усне клопотання про заміну неналежного Відповідача, про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача - Приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2021 року, яка занесена до протоколу судового засідання, задоволено клопотання Позивача, змінено процесуальний статус Відповідача-2 та залучено його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача-Приватного нотаріуса Дячук Олену Борисівну, встановлено Відповідачу, Третій особі строк до 16.08.2021 року включно для надання письмових пояснень чи заперечень щодо клопотання Позивача про призначення експертизи, відкладено підготовче судове засідання на 18.08.2021 року.

16.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшли заперечення на клопотання позивача про долучення доказів та призначення судової будівельно-технічної експертизи.

18.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Третьої особи надійшла заява про необхідність своєчасного вирішення питання про стягнення з Позивача судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.08.2021 року стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» на користь приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15750 грн. 00 коп.

У підготовче судове засідання 18.08.2021 року з`явились представники Сторін та Третьої особи. Представник Позивача підтримав подане клопотання про призначення у справі судової експертизи. Представник Відповідача заперечив проти задоволення клопотання про призначення у справі судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.08.2021 року призначено у справі №910/7032/21 судову будівельно - технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково - дослідному інституту судових експертиз, провадження у справі № 910/7032/21 зупинено до проведення судової експертизи та отримання висновку експерта.

25.08.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшло клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги.

27.09.2021 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №28138/21-43 від 21.09.2021 року про погодження строків проведення експертизи. У вказаному листі експерт просить надати письмову згоду на проведення експертизи у термін понад 90 календарних днів, у зв`язку з великим завантаженням експертів.

Листом від 07.10.2021 року Господарський суд міста Києва погодив термін виконання судової експертизи по справі №910/7032/21 у строк понад 90 календарних днів.

06.02.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання № 982/40/10-12-23 від 27.01.2023 року, в якому повідомляється про забезпечення прибуття експерта Лисака Олексія із експертної установи до об`єкту дослідження, безперешкодного доступу до об`єкту дослідження (нежитлового приміщення №8, загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А) та присутність сторін по справі при дослідженні.

07.03.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання № 2391/2100-4-23/44 від 01.03.2023 року, в якому повідомляється про забезпечення прибуття експерта Лисака Олексія із експертної установи до об`єкту дослідження, безперешкодного доступу до об`єкту дослідження (нежитлового приміщення №8, загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А), присутність сторін по справі при дослідженні та повернення експерта до експертної установи.

11.05.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання № 5951/4036-4-23/44 від 03.05.2023 року про надання додаткових матеріалів, а саме: надати проектно-технічну документацію на проведення робіт по реконструкції в підвалі на рівні позначки - 4,20 м по влаштуванню приміщення №8 площею 66,9 кв.м. в житловому будинку по бульвару Вацлава Гавела, 6/7А в м. Києві; зазначити дату вводу в експлуатацію житлового будинку по бульвару Вацлава Гавела, 6/7А в м. Києві.

23.06.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про надання інформації та документів на виконання клопотання експерта.

23.06.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про виправлення описки в ухвалі Господарського суду міста Києва від 18.08.2021 року.

Листом від 23.06.2023 року витребувано від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №910/7032/21 з метою розгляду клопотання експертів та заяви про виправлення описки.

13.07.2023 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Київського науково - дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи №28138/21-44 від 22.06.2023 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2023 року поновлено провадження у справі № 910/7032/21.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2023 року зупинено провадження у справі №910/7032/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача - приватного нотаріуса Дячук Олени Борисівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, припинення права власності на нежитлове приміщення до повернення матеріалів даної справи до Господарського суду міста Києва з суду вищої інстанції.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.02.2024 року ухвалу Господарського суду міста Києва від 18.08.2021 (про відшкодування понесених судових витрат) у справі №910/7032/21 скасовано.

11.03.2024 року матеріали справи повернуто на адресу Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 року поновлено провадження у справі № 910/7032/21, підготовче засідання у справі №910/7032/21 призначено на 10.04.2024 року.

У підготовче судове засідання 10.04.2024 року з`явився представник позивача; представники відповідача та третьої особи не з`явились про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2024 року, яка занесена до протоколу судового засідання, задоволено клопотання Позивача про відкладення розгляду справи, відкладено підготовче судове засідання на 01.05.2024 року.

У підготовче судове засідання 01.05.2024 року з`явився представник позивача; представники відповідача та третьої особи не з`явились про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.05.2024 року, яка занесена до протоколу судового засідання, задоволено клопотання Позивача про відкладення підготовчого судового засідання, відкладено підготовче судове засідання на 17.05.2024 року.

У підготовче судове засідання 17.05.2024 року з`явились представники позивача; представники відповідача та третьої особи не з`явились про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином.

У підготовчому судовому засіданні Позивач подав заяву про зміну предмета позову та заяву про залучення до участі у справі співвідповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2024 року, яка занесена до протоколу судового засідання, прийнято до розгляду клопотання Позивача про зміну предмету позову та залучення співвідповідача, відкладено підготовче судове засідання на 05.06.2024 року.

Суд, розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21, зазначає.

Відповідно до частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі. (ч.5 статті 46 Господарського процесуального кодексу України)

При зверненні до суду з вказаним позовом Позивач зазначав, що в приміщеннях №013, №009, №011, №6 підземного поверху житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою АДРЕСА_2 здійснена незаконна перебудова та сформоване нове приміщення №8, яке належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР". Позивач зазначає, що співвласники багатоквартирного будинку за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А не приймали жодних рішень про переобладнання чи реконструкцію спільного майна будинку, а саме приміщень №013, №009, №011, №6, жодного рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА" з цього приводу не існує. За таких підстав, просив суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.03.2019 року, припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» на нежитлове приміщення 8 за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6/7А.

В той же час, при зверненні до суду з заявою про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21 Позивач просить визнати незаконним набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" права власності на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А та припинити право власності; скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; визнати недійсним Договір купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим №3602; скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на користь співвласників будинку за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А площі допоміжних приміщень, що передбачені проектно-технічною документацією на будинок, а саме приміщення №013 (допоміжне приміщення) площею 95,70 кв.м., приміщення №009 (коридор) площею 12,5 кв.м., №011 (насосна) площею 12,5 кв.м. в частині площ, зареєстровані як нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А.

В обґрунтування поданої заяви про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21 Позивач зазначав, що 09.04.2024 року він дізнався, що спірне нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А було незаконно продане Відповідачем на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД». Так, Позивач зазначає, що він не змінює первісні підстави позову щодо незаконного вибуття з його власності допоміжних приміщень будинку, а доповнює позов новими обставинами, про які йому раніше не було відомо.

Проте, Суд зазначає, що в даному випадку при подачі заяви про зміну предмету позову від 17.05.2024 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» не було визначено нові підстави позову.

В той же час, Суд звертає увагу, що при дослідженні нових позовних вимог Позивача в частині визнання недійсним Договору купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим №3602, Судом мають бути досліджені підстави для визнання даного правочину недійсним. Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України, до яких, зокрема, відноситься визнання правочину недійсним. Аналогічні положення містить статті 20 Господарського кодексу України. За приписом статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Таким чином, при дослідженні даної вимоги Судом має бути надана правова оцінка щодо наявності підстав для визнання недійсним правочину відповідно до норм ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України, на які були відсутні посилання у позовній заяві Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА".

Також під час розгляду нової позовної вимоги Позивача в частині витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на користь співвласників будинку за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А площі допоміжних приміщень, що передбачені проектно-технічною документацією на будинок, а саме приміщення №013 (допоміжне приміщення) площею 95,70 кв.м., приміщення №009 (коридор) площею 12,5 кв.м., №011 (насосна) площею 12,5 кв.м. в частині площ, зареєстровані як нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А, Судом має бути надана правова оцінка даних правовідносин сторін, а також дослідженні обставини щодо можливості витребування з чужого незаконного володіння, правове регулювання якого передбачено ст. 388 Цивільного кодексу України, на яке було відсутнє посилання у первісній редакції позовної заяви Об`єднання.

Крім того, Суд звертає увагу, що під час розгляду вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А, підлягають застосуванню норми чинного законодавства України щодо дослідження порядку проведення державної реєстрації права власності за новим власником, яка відбулась в процесі розгляду даної справи.

Суд зазначає, що під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Слід зазначити, що правові підстави позову - це зазначена у позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.

Аналогічні висновки Верховного Суду щодо застосування частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі №924/1473/15 та у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15 жовтня 2020 року у справі № 922/2575/19.

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи:

1) заміна одних позовних вимог іншими;

2) доповнення позовних вимог новими;

3) вилучення деяких із позовних вимог;

4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

При цьому, Суд зазначає про те, що збільшити або зменшити розмір позовних вимог можна лише тоді, коли вони виражені у певному цифровому еквіваленті, наприклад, у грошовому розмірі. Доповнення позовних вимог новими відбувається шляхом зміни предмету позову, а не через збільшення розміру позовних вимог.

Суд, дослідивши заяву Позивача про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21, зазначає, що Позивачем не було дотримано вимог ст. 46 ГПК України та одночасно змінено і предмет і підставу позову. Так, звертаючись до суду з позовом, Позивач просив суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.03.2019 року, припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» на нежитлове приміщення 8 за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6/7А. Вказані вимоги були обґрунтовані порушенням вимог ст.ст. 369, 382, 392 Цивільного кодексу України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на момент проведення державної реєстрації 13.03.2019 року.

Проте, при зверненні до суду з заявою про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21 Позивач просить суд визнати незаконним набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" права власності на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А та припинити право власності; скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; визнати недійсним Договір купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим №3602; скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на користь співвласників будинку за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А площі допоміжних приміщень, що передбачені проектно-технічною документацією на будинок, а саме приміщення №013 (допоміжне приміщення) площею 95,70 кв.м., приміщення №009 (коридор) площею 12,5 кв.м., №011 (насосна) площею 12,5 кв.м. в частині площ, зареєстровані як нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А. Під час розгляду вказаних вимог підлягають застосуванню нові норми чинного законодавства України, зокрема, ст.ст. 203, 215, 388 Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на момент проведення державної реєстрації 27.09.2021 року, а не лише встановлення факту порушення Відповідачем вимог ст.ст. 369, 382, 392 Цивільного кодексу України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на момент проведення державної реєстрації 13.03.2019 року.

За таких підстав, Суд приходить до висновку, що при зверненні до суду з заявою про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21 Позивачем одночасно було змінено предмет і підставу позову, оскільки заявлено нові вимоги про визнання недійсним Договору купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ - ЦЕНТР" та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. за реєстровим №3602; скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м. за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А; витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАГАРД» на користь співвласників будинку за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А площі допоміжних приміщень, що передбачені проектно-технічною документацією на будинок, а саме приміщення №013 (допоміжне приміщення) площею 95,70 кв.м., приміщення №009 (коридор) площею 12,5 кв.м., №011 (насосна) площею 12,5 кв.м. в частині площ, зареєстровані як нежитлове приміщення 8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 6/7-А, підстави яких становлять інші обставин ніж ті, на яких ґрунтуються вимоги Позивача про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.03.2019 року, припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ - ЦЕНТР» на нежитлове приміщення 8 за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 6/7А.

Суд зазначає, що статтею 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено право Позивача до закінчення підготовчого засідання змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Однак, чинним Господарським процесуальним кодексом України не передбачено право Заявника щодо одночасної зміни предмету і підстави позову.

У разі подання позивачем заяви, направленої на одночасну зміну предмета і підстав позову, господарський суд повинен відмовити в задоволенні такої заяви і, приєднавши її до матеріалів справи та зазначивши про цю відмову в описовій частині рішення (або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи), розглянути по суті раніше заявлені позовні вимоги, якщо позивач не відмовляється від позову. Позивач при цьому не позбавлений права звернутися з новим позовом у загальному порядку.

За таких підстав, Суд відмовляє в задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статями 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ

1. В задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» про зміну предмету позову від 17.05.2024 року по справі №910/7032/21 відмовити.

2. Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та оскарженню не підлягає.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 20 травня 2024 року.

Суддя О.В. Чинчин