ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2024м. ДніпроСправа № 904/1445/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Стойчан В.В.

та представників:

від позивача: Батура А.В.;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (смт. Слобожанське Дніпропетровської області)

до Чумаківської сільської ради (с. Чумаки Дніпровського району Дніпропетровської області)

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2008

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченком Л.Л. за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, у редакції, яка наведена позивачем у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2022, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат", посвідченого приватним нотаріусом Верховецькою В.Є. за реєстровим № 606, набуло право власності на нерухоме майно - будівлю посту охорони та господарських споруд на злітно-посадковому майданчику за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с/рада Чумаківська, ділянка № 10. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за ТОВ "ФГ Агат" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14. На момент укладення договору купівлі-продажу нерухоме майно - приміщення охорони та господарських споруд на злітно-посадковому майданчику, було розташоване на земельній ділянці площею 3,9300 га державної власності з кадастровим номером: :07:044:0002, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту (код 12.05). Вказана земельна ділянка на момент укладення знаходилася в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" на підставі договору оренди землі, укладеного 14.07.2008 між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та Підприємством "Авіаційна компанія Дніпропетровської "АгроавіаДніпро" міської громадської організації "Асоціація авіації ЗАНГ України" (орендарем), посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563, з урахуванням укладеної за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі №904/4337/21 додаткової угоди до зазначеного договору оренди про заміну сторони договору;

- відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на момент укладання зазначеного договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 зазначеного договору договір було укладено строком на 15 років, таким чином, строк дії договору закінчується 05.09.2023 (15 років з моменту державної реєстрації договору оренди). Договір оренди зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, відповідно до правил реєстрації договорів оренди землі, які діяли в 2008 році. Договір оренди землі укладено на 15 років з моменту його підписання та державної реєстрації (пункт 8, 42 договору), тобто договір оренди землі діє до 05.09.2023;

- з моменту отримання права власності на нерухоме майно по договору купівлі-продажу від 13.12.2022, фактичне володіння земельною ділянкою здійснює ТОВ "ФГ Агат", яке виконує всі обов`язки користувача та орендаря за договором оренди земельної ділянки. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" доповнено Розділ Х Перехідних Положень Земельного кодексу України пунктом 24, відповідно до якого, з дня набрання чинності цим пунктом (з 27.05.2021) землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Тобто розпорядником земельної ділянки з кадастровим номером :07:044:0002 з 27.05.2021 є Чумаківська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, яка є правонаступником Дніпропетровської обласної державної адміністрації, в частині розпорядження спірною земельною ділянкою, і яка з 27.05.2021 є стороною спірного договору оренди. Так, 20.07.2023, тобто до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, ТОВ "ФГ Агат" звернулося з клопотанням до Чумаківської сільської ради щодо заміни сторони по договору оренди та продовження строку дії (поновлення) договору оренди на тих самих умовах та строк; до клопотання було додано проєкт додаткової угоди;

- відповідач ані після отримання листа про поновлення договору оренди, ані після закінчення строку дії договору оренди, не заперечував щодо користування позивачем земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 14.07.2008. За викладених обставин позивач вважає, що договір оренди є таким, що поновлений на тих самих умовах та на той самий строк, які були передбачені умовами договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л. за № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03, з огляду на положення частини 6 статті 33 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі";

- у зв`язку із дотриманням позивачем, як орендарем, процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконанням орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінка орендодавця - Чумківської сільської ради є недобросовісною та свідчить про порушення права ТОВ "ФГ Агат" на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору;

- у зв`язку з набуттям ТОВ "ФГ Агат" права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:044:0002 (попередній кадастровий номер :07:044:0080), договір оренди землі, укладений 14.07.2008, припинився для орендаря - ТОВ з ІІ "Інвеста", як правопопередника, однак є діючим та обов`язковим для орендаря - правонаступника - ТОВ "ФГ Агат";

- фактична відсутність згоди відповідача на укладення додаткової угоди до договору оренди землі щодо його поновлення та внесення змін щодо орендаря і стала підставою для звернення позивача із позовом до господарського суду.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати.

Ухвалою суду від 08.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.04.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшов лист (вх. суду № 18225/24 від 11.04.2024), в якому він просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача.

У підготовче засідання 24.04.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвали суду від 08.04.2024 до його Електронного кабінету в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, на підтвердження чого до матеріалів справи долучена Довідка про доставку електронного листа, згідно з якою ухвала суду від 08.04.2024 доставлена до Електронного кабінету відповідача - 10.04.2024 (а.с. 64).

Також судом зауважено, що ухвалою суду від 08.04.2024, з урахуванням вимог частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, судом було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Враховуючи встановлену вище дату вручення ухвали суду відповідачу (10.04.2024), граничним строком подання відзиву на позовну заяву є 25.04.2024, отже станом на 24.04.2024 строк для подачі відзиву на позовну заяву не закінчився.

Враховуючи вказане, ухвалою суду від 24.04.2024 підготовче засідання було відкладено на 01.05.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшов лист (вх. суду № 20944/24 від 29.04.2024), в якому він просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача.

У підготовче засідання 01.05.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвали суду від 24.04.2024 до його Електронного кабінету в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, на підтвердження чого до матеріалів справи долучена Довідка про доставку електронного листа, згідно з якою ухвала суду від 24.04.2024 доставлена до Електронного кабінету відповідача - 24.04.2024 (а.с. 74).

У вказаному засіданні судом було відзначено, що з урахуванням вимог ухвали суду про відкриття провадження у справі від 08.04.2024, судом було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Враховуючи встановлену вище дату вручення ухвали суду відповідачу, - 10.04.2024, граничним строком подання відзиву на позовну заяву є 25.04.2024; станом на 01.05.2024 матеріали справи відзиву на позову заяву не містять. У той же час, судом також враховані Нормативи і нормативні строки пересилання поштових відправлень, затверджені наказом Міністерства інфраструктури України № 958 від 28.11.2013, на випадок направлення відповідачем відзиву на позовну заяву або клопотання до суду поштовим зв`язком. Однак, станом на 01.05.2024 строк на подання відзиву на позовну заяву, з урахуванням додаткового строку на поштовий перебіг, закінчився. Будь-яких клопотань про продовження вказаного процесуального строку у порядку, передбаченому частиною 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску вказаного строку суду також не повідомлено. Згідно із частиною 1 статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Судом також було зауважено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на викладене вбачається, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Так, у вказаному засіданні представник позивача повідомив, що ним повідомлені суду всі обставини справи, які йому відомі; надані всі докази, на які він посилається; матеріали справи не містять нерозглянутих заяв чи клопотань, у зв`язку з чим представник позивача підтвердив доцільність закриття підготовчого провадження.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважав, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, забезпечено принцип змагальності та рівності сторін, що полягає у наданні їм однакових можливостей для реалізації ними своїх процесуальних прав, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

У підготовчому засіданні 01.05.2024 судом, відповідно до вимог статті 182 Господарського процесуального кодексу України, були здійснені всі дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Враховуючи вказане, ухвалою суду від 01.05.2024 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 15.05.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшов лист (вх. суду № 22223/24 від 06.05.2024), в якому він просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача.

У судове засідання 15.05.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвали суду від 01.05.2024 до його Електронного кабінету в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, на підтвердження чого до матеріалів справи долучена Довідка про доставку електронного листа, згідно з якою ухвала суду від 01.05.2024 доставлена до Електронного кабінету відповідача - 03.05.2024 (а.с. 85).

Частиною 1 статті 202 Господарським процесуальним кодексом України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

В той же час, стаття 43 Господарським процесуальним кодексом України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

У судовому засідання 15.05.2024 представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Згідно зі статтею 86 Господарським процесуальним кодексом України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 15.05.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача,

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є наявність підстав для визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як убачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2022, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (покупець), набуло право власності на нерухоме майно - будівлю посту охорони на злітно-посадковому майданчику, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська територіальна громада, ділянка № 10, яке має наступний опис: будівля посту охорони літ. А-1 з мансардою літ. МС-1, загальною площею 50,5 кв. м; огорожа № 1; ворота № 2; замощення - І; нерухоме майно фактично розташоване на земельній ділянці площею 3,9300 га державної власності з кадастровим номером: :07:044:0002, яка перебуває в оренді у продавця. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Верховецькою В.Є. за реєстровим № 606 (а.с.35-36).

Технічні характеристики нерухомого майна підтверджуються Витягом з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер документу: ТІ01:4350-1648-8753-7626) (а.с.38-41).

Право власності на нерухоме майно було зареєстровано за ТОВ "ФГ Агат" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.12.2022; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 14 (а.с.37).

Земельна ділянка на момент укладення договору купівлі-продажу знаходилася в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" на підставі договору оренди землі, укладеного 14.07.2008 між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та Підприємством "Авіаційна компанія Дніпропетровської "АгроавіаДніпро" міської громадської організації "Асоціація авіації ЗАНГ України" (орендарем), посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563, з урахуванням укладеної за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі № 904/4337/21 додаткової угоди до зазначеного договору оренди про заміну сторони договору.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на момент укладання зазначеного договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за №03; договір оренди землі укладено на 15 років з моменту його підписання та державної реєстрації (пункт 8, 42 договору), тобто договір оренди землі діє до 05.09.2023.

Як убачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі № 904/4337/21 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" до Чумаківської сільської ради про визнання права оренди та визнання укладеною додаткової угоди були задоволені у повному обсязі та: 1) визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" право оренди земельної ділянки, визначеної умовами договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03; 2) визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за №03, у відповідній редакції, зокрема: 1) у зв`язку зі зміною кадастрового номеру орендованої земельної ділянки з :07:044:0080 на :07:044:0002 та приведенням Договору оренди землі у відповідність з діючим законодавством пункт 1 та пункт 14 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: 2.1. Пункт 1: "Орендодавець надає, Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для: організації злітно-посадочного майданчика (землі транспорту код КВЦПЗ 12), (Розпорядження голови Райдержадміністрації від 13.06.2008 № 2505-р), яка знаходиться: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада, кадастровий номер :07:044:0002"; 2.2. Пункт 14: "Цільове призначення земельної ділянки: 12.5 для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту"; 2) з моменту укладання та нотаріального посвідчення цієї Додаткової угоди всі права і обов`язки орендаря за договором переходять до нового власника нерухомого майна - Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста", ідентифікаційний код 33356354 (орендар); 3) всі інші умови договору оренди землі, які не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними у попередній редакції та сторони підтверджують їх обов`язковість для себе (а.с.27-33).

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі №904/4337/21 не було оскаржено в апеляційному порядку та набрало законної сили 14.02.2022.

Отже, розпорядником земельної ділянки з кадастровим номером :07:044:0002 є Чумаківська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, яка з 27.05.2021 є стороною спірного договору оренди землі.

Як зазначає позивач з моменту отримання права власності на нерухоме майно по договору купівлі-продажу від 13.12.2022, фактичне володіння земельною ділянкою здійснює ТОВ "ФГ Агат", яке виконує всі обов`язки користувача та орендаря за договором оренди земельної ділянки.

Так, 20.07.2023, тобто до закінчення строку дії договору оренди землі, ТОВ "ФГ Агат" звернулося з клопотанням № 23 від 20.07.2023 про продовження дії договору оренди до Чумаківської сільської ради (клопотання було отримано 20.07.2023 та зареєстровано за вх. №2457, про що свідчить відмітка в нижньому правому куті клопотання), в якому просило: 1) укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008 на новий строк у відповідності до долученого проєкту додаткової угоди, а також 2) здійснити заміну сторони за договором оренди землі від 14.07.2008 на нового орендаря - ТОВ "ФГ Агат", шляхом укладення додаткової угоди до договору, яка додається; до клопотання було додано проєкт додаткової угоди (а.с.34).

Як зазначає позивач, вказане клопотання було залишено відповідачем без відповіді та задоволення, що і стало причиною для звернення із даним позовом до суду.

Отже, предметом позову у справі виступає матеріально-правова вимога про визнання укладеною в судовому порядку додаткової угоди до договору оренди землі. Підставою позову позивач визначив факт набуття ним у власність об`єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці, орендарем якої є колишній власник об`єктів нерухомості, закінчення строку дії договору оренди землі, своєчасне звернення із відповіднім клопотанням до сільської ради щодо продовження строку дії договору на новий строк та заміни орендаря, а також бездіяльність відповідача у питанні укладення з позивачем відповідної додаткової угоди.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Згідно із статтями 2, 6 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За частинами 1 та 2 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до частини 1 статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або в користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

За частинами 1 та 2 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, установлених частинами 2, 3 статті 134 цього Кодексу.

Приписами статті 188 Господарського кодексу України унормовано, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно з частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відносини переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України.

Положеннями статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

Відповідно до статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Згідно із частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, правовими підставами зміни договору є істотне порушення договору другою стороною, а також інші випадки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

За змістом частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Отже, право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації такого права, яка проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства.

Згідно з висновками, викладеними у пунктах 51, 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України), особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована. У пункті 49 цієї ж постанови зазначено, що ніхто інший, окрім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Ця правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі №913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Подібна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні, викладена у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 29.11.2018 у справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 у справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17, від 06.03.2019 у справі № 914/2687/17, від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19, від 18.02.2020 у справі №907/132/19.

Таким чином, після проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості та переходу до нового власника відповідно до статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі, новий власник звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним чинного договору оренди землі. При цьому укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну сторони договору чинним законодавством України не передбачено, відтак не є обов`язковим.

Подібний правовий висновок щодо застосування частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України у правовідносинах щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зокрема заміна орендаря у договорі оренди, у судовому порядку шляхом визнання укладеним договору оренди (додаткової угоди до договору), викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19, а також у постанові від 26.08.2021 у справі № 910/12464/20.

Відповідно до положень частини 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У даному аспекті судом відзначається, що висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права (стаття 36 та частина 6 статті 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів").

Підсумовуючи викладене, суд зазначає, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря.

При цьому суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Враховуючи викладене, з моменту набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2022, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" (продавець), права власності на нерухоме майно - будівлю посту охорони на злітно-посадковому майданчику, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська територіальна громада, ділянка № 10, розташованого на земельній ділянці площею 3,9300 га з кадастровим номером: :07:044:0002, право користування вказаною земельною ділянкою, на якій знаходиться відповідне майно перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста" (первісний орендар земельної ділянки) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього орендаря.

Слід також зазначити, що в частині 1 статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Відповідно до абзацу 3 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до абзацу 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" набрав чинності з 16.01.2020, а отже поновлення договору оренди землі від 14.07.2008 має здійснюватися за правилами, чинними на момент його укладання, тобто на 14.07.2008.

Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Відповідно до частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди, до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди, орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент укладання договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач посилається на те, що відповідач ані після отримання листа про поновлення договору оренди, ані після закінчення строку дії договору оренди, не заперечував щодо користування позивачем земельною ділянкою за договором оренди землі від 14.07.2008.

Відповідно до змісту додаткової угоди, надісланою позивачем відповідачу, договір оренди землі поновлюється на тих же умовах та на той же строк.

Процедура внесення змін до договорів оренди землі врегульована нормами Цивільного кодексу та Законом України "Про оренду землі".

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини 2 статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частиною 1 статті 641 Цивільного кодексу України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна зі сторін майбутнього договору.

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно із статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статей 1, 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини.

Одним із суттєвих елементів принципу верховенства права є принцип юридичної визначеності. Цей принцип має різні прояви. Зокрема, він є одним з визначальних принципів "доброго врядування" і "належної адміністрації" (встановлення процедури і її дотримання), частково співпадає з принципом законності (чіткість і передбачуваність закону, вимоги до "якості" закону).

Так, у пунктах 70-71 рішення у справі "Рисовський проти України" (29979/04) Європейський Суд з прав людини, аналізуючи відповідність мотивування Конвенції, підкреслює особливу важливість принципу "належного урядування", зазначивши, що цей принцип передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб (рішення у справах "Беєлер проти Італії" (Beyeler v. Italy), № 33202/96, пункт 120, "Онер`їлдіз проти Туреччини" (Oneryildiz v.Turkey), № 48939/99, пункт 128, "Megadat.com S.r.l. проти Молдови" (Megadat.com S.r.l. v. Moldova), № 21151/04, пункту 72, "Москаль проти Польщі" (Moskal v.Poland), №10373/05, пункту 51). Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок (рішення у справах "Лелас проти Хорватії" (Lelas v. Croatia), заява №55555/08, пункт 74, від 20.05.2010, і "Тошкуце та інші проти Румунії" (Toscuta and Others v.Romania), заява № 36900/03, пункт 37) і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси (рішення у справах "Онер`їлдіз проти Туреччини" (Oneryildiz v.Turkey), пункт 128, та "Беєлер проти Італії" (Beyeler v. Italy), пункт 119).

У зв`язку із дотриманням позивачем як орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконанням орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінка орендодавця - Чумківської сільської ради є недобросовісною та свідчить про порушення права ТОВ "ФГ Агат" на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору.

Вказана позиція узгоджується з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду (у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду) від 07.03.2018 по справі № 923/410/16 та від 10.09.2018 по справі № 920/739/17).

У разі відсутності відповіді на лист-повідомлення орендаря про поновлення строку дії договору, яка б свідчила про заперечення такого поновлення - має діяти принцип "мовчазної згода" (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18).

За викладених обставин, договір оренди є таким, що поновлений на тих самих умовах та на той самий строк, які були передбачені умовами договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л. за реєстраційним № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03, з огляду на положення частини 6 статті 33 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі".

Звернення особи до господарського суду з позовом про визнання договору оренди землі поновленим на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

Так, відповідно до частини 11 статті 33 Закону України "Про оренду землі" відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат по справі суд зазначає таке.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача; стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3 028 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" до Чумаківської сільської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2008 - задовольнити у повному обсязі.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л., за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, в наступній редакції:

"Додаткова угода

до договору оренди землі від 14.07.2008,

посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л., за р. № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03.

с. Чумаки

Ми, що нижче підписалися,

з однієї сторони - Чумаківська сільська рада, , місцезнаходження: Україна, 52024, Дніпропетровська область, Дніпровський р-н, село Чумаки, вулиця Шкільна, будинок 13, в особі голови Стець Валентини Іванівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", в подальшому іменований - орендодавець,

з іншої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат", , місцезнаходження: Україна, 52005, Дніпропетровська область, Дніпровський район, селище міського типу Слобожанське, вулиця Мічуріна, будинок 5, в особі директора Тарасюка Ярослава Сергійовича, який діє на підставі Статуту, в подальшому іменований - орендар,

в подальшому разом іменовані "сторони", а кожна окремо - "сторона", уклали дану додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л., за р. № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДІІ "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03 (далі - договір оренди землі) про наступне:

1. У зв`язку з укладанням між Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Інвеста", ідентифікаційний код 33356354 (попереднім орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат", (орендарем) договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці, що знаходиться на території Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, площею 3,9300 гектарів, кадастровий номер :07:044:0002 (старий номер :07:044:0080), цільове призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту (далі - "земельна ділянка"), яка є предметом договору оренди землі, а також, у зв`язку з переходом права власності та розпорядження земельної ділянки до Чумаківської об`єднаної територіальної громади, з урахуванням статті 651 Цивільного кодексу України та статей 116, 120 Земельного кодексу України, сторони дійшли згоди про викладення преамбули та реквізитів договору оренди землі у новій редакції:

Чумаківська сільська рада, , місцезнаходження: Україна, 52024, Дніпропетровська область, Дніпровський р-н, село Чумаки, вулиця Шкільна, будинок 13, в особі голови Стець Валентини Іванівни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони,

та Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат", , місцезнаходження: Україна, 52005, Дніпропетровська область, Дніпровський район, селище міського типу Слобожанське, вулиця Мічуріна, будинок 5, в особі директора Тарасюка Ярослава Сергійовича, який діє на підставі Статуту, в подальшому іменований - орендар,

які разом іменуються "сторони", а кожна окремо - "сторона", уклали даний договір про нижченаведене:

"Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

Чумаківська сільська рада Товариство з обмеженою

відповідальністю "ФГ Агат"

адреса: 52024, Дніпропетровська область, 52005, Дніпропетровська область,

Дніпровський р-н, село Чумаки, Дніпровський р-н, смт. Слобожанське,

вулиця Шкільна, будинок 13, вулиця Мічуріна, 5,

Банківські реквізити НОМЕР_1

у АТ "ОТП Банк", МФО 300528

ІПН 77

Тел/факс _________________ Директор

_________________В.І. Стець __________________ Я.С. Тарасюк

2. Продовжити дію договору оренди на новий строк на 15 (п`ятнадцять) років.

3. Викласти пункт 8 розділу "Строк дії договору" у такій редакції:

" 8. Договір укладено строком до 05 вересня 2038 року.

Після закінчення строку, на який його укладено, цей договір автоматично поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору".

4. Всі інші умови договору оренди землі, які не змінені цією додатковою угодою, залишаються чинними.

5. Всі витрати за складання, оформлення та реєстрацію речового права за цією додатковою угодою та договором оренди землі несе орендар.

Орендодавець: Орендар:

Чумаківська сільська рада Товариство з обмеженою

відповідальністю "ФГ Агат"

адреса: 52024, Дніпропетровська область, 52005, Дніпропетровська область,

Дніпровський р-н, село Чумаки, Дніпровський р-н, смт. Слобожанське,

вулиця Шкільна, будинок 13, вулиця Мічуріна, 5,

Банківські реквізити НОМЕР_1

у АТ "ОТП Банк", МФО 300528

ІПН 77

_________________________ Директор

_________________В.І. Стець __________________ Я.С. Тарасюк."

Стягнути з Чумаківської сільської ради (вулиця Шкільна, будинок 13, с. Чумаки, Дніпровський район, Дніпропетровська область, 52020; ідентифікаційний код 04339793) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (вулиця Мічуріна, будинок 5, смт. Слобожанське, Дніпропетровська область, 52005; ідентифікаційний код 30334961) 3 028 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений та підписаний 20.05.2024.

Суддя Ю.В. Фещенко