ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2024 Справа № 917/92/21(917/800/23)

Суддя Господарського суду Полтавської області Паламарчук В.В., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Управління майном комунальної власності міста, вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000;

до Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", вул. Горбанівська, буд. 2, с. Розсошенці, Полтавська район, Полтавська область, 38751;

про стягнення 130 038, 57 грн,

яка розглядається в межах справи №917/92/21 про банкрутство Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм", вул. Горбанівська, буд. 2, с. Розсошенці, Полтавська район, Полтавська область, 38751;

Встановив: Управління майном комунальної власності міста (позивач) звернулося до Господарського суду Полтавської області із позовною заявою (вхід. №863/23 від 16.05.2023) до Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" (відповідач) про стягнення 130 038, 57грн. заборгованості з орендної плати згідно Договору оренди №204/4 від 28.12.2004.

Позивачем також заявлено до відшкодування 2 684,00грн витрат на сплату судового збору.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.05.2023 позов переданий на розгляд судді Ореховській О.О. для розгляду в межах справи про банкрутство Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" №917/92/21.

Ухвалою господарського суду від 22.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №917/92/21(917/800/23) в межах справи про банкрутство Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм".

Постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (без виклику) учасників справи.

Сторонам визначено строк для подачі заяв по суті справи.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 04.09.2023 справу №917/92/21(917/800/23) розподілено судді Паламарчуку В.В.

З огляду на вищевикладене, справу №917/92/21(917/800/23) слід прийняти до провадження визначеним складом суду та продовжити її розгляд.

Матеріалами справи підтверджується, що копія ухвали суду від 22.05.2023 отримана позивачем 12.06.2023, відповідачем - 20.06.2023.

Отже, сторони у справі належним чином були повідомлені про розгляд справи.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом строк не скористався.

Відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийняте, складене та підписане у нарадчій кімнаті.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

28.12.2004 між Полтавською міською радою, яка делегувала свої повноваження Управлінню комунальним майном міста (позивач у справі, за умовами договору - Орендодавець) та ПОКП "Полтавафарм" (відповідач у справі, за умовами договору - Орендар) укладено Договір оренди №204/4 (далі - Договір оренди, Договір).

Умовами зазначеного Договору сторони узгодили, зокрема, наступне:

- Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах визначених договором, в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе, 241а, яке буде використовуватися під аптеку і знаходиться на балансі ГЖЕД № 4. Право на оренду Орендар одержав на підставі розпорядження Полтавського міськвиконкому № 882-р від 10.11.2004 (п. 1.1. Договору);

- Об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 342,40 кв.м. (п. 2.1. Договору);

- Вартість нежилого приміщення визначена на підставі заключення про проведення експертної оцінки і становить 805562,00 гривень. Експерт-оцінювач: РЕКЦ "Полтаваконсалтинг" (п. 2.2. Договору);

- Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату в розмірі та в термін згідно з Договором (п. 3.2.5. Договору);

- Орендодавець зобов`язаний передати Орендарю об`єкт оренди в 3-денний термін з моменту підписання договору оренди. Передача оформлюється відповідним актом. Акт прийому-передачі є додатком до Договору (п. 4.2.1 Договору);

- Початок плати за оренду 03.09.2004 (п. 5.1. договору);

- Орендна плата за перший місяць встановлюється у розмірі 2 416,68грн (в тому числі орендна плата 2 013,90грн, ПДВ 402,78грн) Не пізніше 5 числа наступного місяця орендар перераховує за попередній місяць суму орендної плати та суму податку на додану вартість. Під час внесення чергового платежу сума орендної плати (з ПДВ) за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 5.2. Договору);

- Орендодавець видає рахунки на сплату орендної плати тільки по письмовому зверненню в управління комунальним майном міста про їх видачу (п. 5.3. договору);

- Орендар зобов`язаний не пізніше 25 числа наступного місяця надавати управлінню майном комунальної власності міста копії платіжних доручень (квитанцій поштових переводів) про оплату орендної плати за попередній місяць (п. 5.4. Договору);

- За невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством (п. 6.1. Договору);

- Строк дії договору встановлюється з 03.09.2004 по 31.12.2007. Договір вступає в силу з моменту його підписання (п. 7.1. договору);

- Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у випадку зміни Методики розрахунку орендної плати та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Зміна розміру орендної плати оформляється доповненнями до Договору, що підписується Сторонами (п. 7.4. Договору);

- Договір оренди може бути продовжено на певний період тільки протягом 1 місяця після закінчення терміну його дії (п. 7.6. Договору).

Невід`ємною частиною Договору оренди №204/4 від 28.12.2004 є розрахунок орендної плати нежитлового приміщення по вул. Фрунзе, 241а, згідно якого орендна плата за перший місць оренди становить 2 013,90 грн та 402,78грн ПДВ.

На виконання умов Договору Орендодавець передав Орендарю в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе, 241а, загальною площею 342,4 кв.м, що підтверджується Актом прийому-передачі нежитлового приміщення (будівлі) по вул. Фрунзе, 241а від 03.09.2004 (Додаток № 1 до Договору оренди).

Враховуючи досить тривалий час орендних правовідносин сторонами неодноразово вносились зміни до Договору оренди №204/4 від 28.12.2004 шляхом підписання Змін та доповнень, а також Додаткових угод до нього, а саме: Зміни та доповнення: №337/204 від 27.07.2006, №230/204 від 20.03.2007, №573/204 від 29.12.2007, №321/204 від 09.06.2008, №92/204 від 29.01.2009, №364/204 від 17.02.2010, №413/204 від 21.12.2011, №338/204 від 23.12.2014, №60/204 від 02.02.2016, №692/204 від 08.07.2016, №899/204 від 22.08.2016, №248/204 від 10.11.2017; Додаткові угоди: №241/1 від 18.11.2019, №59/2 від 02.02.2021, №214/3 від 29.04.2021, №74/4 від 10.02.2022.

Змінами та доповненнями №337/204 від 27.07.2006 до Договору оренди орендна плата з 01.06.2006 встановлена в сумі 2 947,4грн (у т. ч. ПДВ 491,23грн), а також п. 5.3. Договору вилучено та викладено в наступній редакції: "Орендар перераховує 100% орендної плати щомісячно не пізніше 5-го числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа місяця до державного бюджету на поточні рахунки.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць".

Змінами та доповненнями №230/204 від 20.03.2007 до Договору оренди:

- п. 2.1. Договору викладено в редакції: "Об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 342,4 кв.м. 3 01.01.2007 р. вся площа використовується під аптеку, з 23.01.2007р. площа нежилого приміщення складає 244,0 кв.м. і використовується під аптеку";

- Абз. 1 п. 5.2. Договору доповнено словами: "Орендна плата з 01.01.07р. встановлюється в сумі 3 212,63грн (у т.ч. ПДВ 535,44грн), з 23.01.07 встановлюється в сумі 2 289,76 грн (у т.ч. ПДВ 381,62грн). Розрахунок додається";

- Абз 2,3 п. 5.2. Договору вилучено та викладено в наступній редакції: "Орендар перераховує 100% орендної плати не пізніше 5 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа місяця до державного бюджету на зазначені рахунки.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць".

Змінами та доповненнями №573/204 від 29.12.2007 до Договору оренди сторони визначили: п. 2.1. Об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 244,0 кв.м, яке використовується під аптеку; п. 5.2. Договору доповнено словами: "Орендна плата з 01.01.2008р встановлена у розмірі 11 067,80грн (орендна плата грудня 2007р. без пільгового коефіцієнту) х Іінф. за січень 2008р.+ПДВ 20%. Розрахунок додається"; п. 7.1. Договору викладено в наступній редакції: "Строк договору оренди продовжено до 31.12.2008р."; п. 7.10. Договору доповнено словами: при загибелі об`єкта оренди.

Змінами та доповненнями №321/204 від 09.06.2008 до Договору оренди сторони визначили: п. 2.1. Об`єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 244,0 кв.м. під аптеку; п. 5.2. Договору доповнено словами: "Орендна плата з 01.01.2008р встановлена у розмірі 1822,20 грн (у т.ч. ПДВ 303,70грн). Розрахунок додається"; п. 7.1. Договору викладено в наступній редакції: "Строк договору оренди продовжено до "31.12.2008";

Змінами та доповненнями №92/204 від 29.01.2009 до Договору оренди сторони продовжили строк договору оренди до 30.12.2011.

Шляхом підписання Змін та доповнень №364/204 від 17.02.2010 до Договору оренди сторони внесли зміни та доповнення виклавши деякі пункти договору в новій редакції та доповнивши їх, зокрема:

- З метою підвищення ефективності використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах , визначених договором, в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе,241а, яке повинно бути використане під аптеку і знаходиться на балансі КП "ЖЕО-4". Право на оренду Орендар одержав на підставі розпорядження міського голови від 10.11.2004 №882-р (п. 1.1. Договору);

- Якщо орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців поспіль, орендодавець відмовляється від договору оренди та договір вважається розірваним з моменту письмового попередження Орендаря незалежно від того, внесе Орендар затриману орендну плату чи ні (п. 5.3. Договору);

- Невиконання Орендарем умов договору, передбачених пунктами 3.1.1, 3.2.1, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.15 є підставою для розірвання договору оренди незалежно від усунення порушення (п. 6.6. договору);

- Строк дії договору встановлюється до 31.12.2011 року (п. 7.1. Договору).

Шляхом підписання Змін та доповнень №413/204 від 21.12.2011 до Договору оренди сторони внесли зміни до договору, зокрема про таке:

- Вартість нежитлового приміщення визначена на підставі заключення про проведення експертної оцінки станом на 30.11.2011 року становить 1384628,00грн. Експерт-оцінювач: РЕКЦ "Полтаваконсалтинг" (п. 2.2. Договору);

- Орендна плата з 25.05.2011 встановлюється: 4200,25грн (в т.ч. ПДВ - 700,04). Орендна плата з 01.01.2012 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць для розрахунку (листопад), а саме: 4153,88грн ( у т.ч. ПДВ - 692,31грн) на індекси інфляції за грудень 2011 року та січень 2012 року (розрахунок додається). Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 5.2. Договору);

- Несплата Орендарем орендної плати протягом трьох місяців поспіль є підставою для розірвання договору оренди з моменту письмового попередження Орендаря незалежно від того, внесе Орендар затриману орендну плату чи ні (п. 5.3. Договору);

- У разі, якщо орендар відмовляється привести розмір орендної плати до належного рівня, у разі виникнення підстав для зміни розміру орендної плати, визначеного п. 5.4. даного договору, орендодавець набуває право в односторонньому порядку припинити цей договір шляхом його розірвання. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору оренди або в разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (п. 7.4. Договору);

- Строк дії договору встановлюється з 01.01.2012 по 31.12.2014 (п. 7.1. Договору).

Змінами та доповненнями №338/204 від 23.12.2014 до Договору оренди сторони доповнили п. 2.2. Договору словами наступного змісту: "Вартість нежитлового приміщення визначена на підставі заключення про проведення експертної оцінки станом на 31.10.2014 року становить 1662370,00 гривень. Експерт-оцінювач: ФОП Авдєєва Н.М."; п. 5.2. доповнено словами: "Орендна плата з 01.01.2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць для розрахунку (жовтень 2014), а саме: 4987,10грн. ( у т.ч. ПДВ - 831,18грн) на індекси інфляції за листопад, грудень 2014 року та січень 2015 року (розрахунок додається). Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць"; п. 7.1. доповнено словами наступного змісту" Строк дії договору встановлюється: з 01.01.215 року по 30.12.2017 року".

Змінами та доповненнями №60/204 від 02.02.2016 до Договору оренди (а.с. 15) зупинено на 2016 рік дію норми ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині індексації орендної плати, що передбачена п. 5.2. Договору, а саме: з 01.01.2016 по 31.12.2016.

Змінами та доповненнями №692/204 від 08.07.2016 до Договору оренди внесено зміни до Договору в реквізити Орендодавця шляхом зміни назви вулиці Жовтнева - на вулицю Соборності; внесено зміни в п. 1.1 Договору в частині зміни адреси орендованого нежитлового приміщення, змінивши назву вулиці Фрунзе на вулицю Європейську.

Змінами та доповненнями №899/204 від 22.08.2016 до Договору оренди сторони доповнили п. 2.1. Договору словами: "З 05.07.2016 (з моменту виготовлення технічного паспорту) площа орендованого приміщення становить 245,5кв.м."; п. 5.2. Договору доповнили словами: "Орендна плата з 05.07.2016 (з моменту виготовлення технічного паспорту) встановлюється у розмірі: 7547,54грн, в т.ч. ПДВ 1257,92грн. Розрахунок додається. Індексація орендної плати за договором застосовується відповідно до чинного законодавства України".

Змінами та доповненнями №248/204 від 10.11.2017 до Договору оренди п. 2.2. Договору доповнено словами наступного змісту: "Вартість нежитлового приміщення визначена на підставі заключення про проведення експертної оцінки станом на 30.09.2017 року становить 2 778 800,00 гривень. Експерт-оцінювач: ФОП Авдєєва Н.М."; п. 5.2. Договору доповнено словами: "Орендна плата з 01.01.2018 встановлюється у розмірі: 8 336,40грн х індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень 2017 року та січень 2018 року, у тому числі ПДВ - 1 389,40грн. х індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень 2017 року та січень 2018 року (Розрахунок додається)"; п. 7.1. Договору доповнено словами наступного змісту: "Строк дії договору встановлюється до 31.12.2019 року".

Додатковою угодою №241/1 від 18.11.2019 до Договору оренди п. 2.2. Договору доповнено словами наступного змісту: "Вартість нежитлового приміщення визначена на підставі заключення про проведення експертної оцінки станом на 30.09.2019 року становить 3 280 000,00,00 гривень (без ПДВ). Експерт-оцінювач: ФОП Авдєєва Ніна Миколаївна"; п. 5.2 Договору доповнено словами наступного змісту: "Орендна плата з 01.01.2020 встановлюється у розмірі: 9839,98грн х індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень 2019 року та січень 2020 року, у тому числі ПДВ - 1639,99грн. х індекси інфляції за жовтень, листопад, грудень 2019 року та січень 2020 року (розрахунок додається); п. 7.1. Договору викладено в наступній редакції: "Строк дії договору встановлюється до 30.12.2022року".

31.12.2022 на підставі п. 5 постанови Кабінету Міністрів України «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 №634 строк дії Договору оренди №204/4 від 28.12.2004 був продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Згідно Додаткової угоди №59/2 від 02.02.2021 до Договору оренди (а.с. 20) сторони узгодили, зокрема, наступне:

- розмір орендної плати за січень 2021 - грудень 2021 року встановлюється на рівні орендної плати за грудень 2020 року. Орендна плата за січень 2022 - грудень 2022 року і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. Нарахування податку на Додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендар сплачує орендну плату, яка спрямовується до місцевого бюджету, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди. На суму орендної плати нараховується податок на додану вартість. Орендар сплачує суму орендної плати разом із податком на додану вартість на підставі рахунків, які надаються Орендодавцем. Орендодавець надсилає рахунок на електронну пошту Орендаря. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також сплата за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг (п. 5.2. Договору);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість. Несплата Орендарем орендної плати протягом трьох місяців поспіль є підставою для розірвання договору оренди з моменту письмового попередження Орендаря незалежно від того, внесе Орендар затриману орендну плату чи ні (п. 5.3. договору).

Додатковою угодою №214/3 від 29.04.2021 до Договору оренди:

- п. 5.2. Договору доповнено словами наступного змісту: "Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Індексація орендної плати за договором застосовується відповідно до чинного законодавства України.

Орендар сплачує орендну плату, яка спрямовується до місцевого бюджету, щомісяця до 15 числа наступного місяця. На суму орендної плати нараховується податок на додану вартість.

Орендар сплачує суму орендної плати разом із податком на додану вартість на підставі рахунків, які надаються Орендодавцем.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинковйх мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також сплата за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

Орендодавець надсилає рахунок на електронну пошту Орендаря";

- п. 5.3. Договору викладено у новій редакції: "Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість. Несплата Орендарем орендної плати протягом трьох місяців поспіль є підставою для розірвання договору оренди з моменту письмового попередження Орендаря незалежно від того, внесе Орендар затриману орендну плату чи ні";

- п. 5.4. Договору: "Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у разі: зміни Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста; в інших випадках, передбачених законодавством. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни";

- п. 5.5. Договору: Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла від Орендаря, підлягає в установленому порядку зарахування в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю ";

- п. 5.6. Договору: "Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі".

- п. 5.7. Договору: "Орендар зобов`язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння".

Додатковою угодою №74/4 від 10.02.2022 до Договору оренди п. 2.2. Договору викладено в наступній редакції: "Вартість нежитлового приміщення, визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку об`єкту комунальної власності - аптечного складу (аптека №250) загальною площею 245,5 кв.м, за адресою: м. Полтава, вул. Європейська, 241а, станом на 31.12.2021 та становить 2 830 667,00грн (два мільйони вісімсот тридцять тисяч шістсот шістдесят сім гривень 00 коп.) без ПДВ, Суб`єкт оціночної діяльності: Фізична особа - підприємець Авдєєва Ніна Миколаївна; Рецензент - Михайліченко Валерій Анатолійович"; п. 5.2 Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата з 16.11.2021 становить 33 968,00грн (орендна плата - 28 306,67грн, ПДВ 20% - 5 661,33 грн (розрахунок додається). Індексація орендної плати за Договором оренди №204/4 від 28.12.2004 застосовується відповідно до чинного законодавства України".

Позивач у позові зазначає, що всупереч вимогам Договору оренди та чинного законодавства України ПОКП "Полтавафарм" свій обов`язок в частині своєчасної сплати орендних платежів за користування об`єктом оренди здійснювало несвоєчасно та не у повному обсязі, що підтверджується Розрахунком суми грошової заборгованості за Договором оренди №204/4 від 28.12.2004 за період з 01.11.2004 по 30.04.2023 та Відомістю нарахувань та сплати орендної плати за нежитлове приміщення за адресою: вул. Європейська, 241а, станом на 30.04.2023, згідно з якими розмір заборгованості відповідача, становить 130038,57 грн.

З метою досудового врегулювання спору та погашення заборгованості позивач звертався до відповідача з листом за №01-05/01.1-10/641-244 від 15.05.2023. Докази реагування відповідача на вказаний лист в матеріалах справи відсутні.

Вважаючи свої права порушеними, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за Договором №204/4 від 28.12.2004 в сумі 130038,57 грн.

При прийнятті рішення суд керувався наступним.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Положеннями статей 627, 628 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до вимог ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) .

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1, 2 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом.

Статтею 759 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу ч. 1 ст. 291 ГК України не допускається.

Відповідно до ч. 1, 4 ст 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 599 ЦК України та ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду відповідачу.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов`язання за Договором оренди в частині своєчасної сплати орендних платежів виконував неналежним чином, за наслідком чого у нього за період з 01.11.2004 по 30.04.2023 утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 130038,57 грн.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати суми боргу відповідач суду не надав.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Виходячи з аналізу наведених норм права та поданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди №204/4 від 28.12.2004 (з урахуванням змін та доповнень, додаткових угод до нього) в сумі 130038,57 грн підтверджені документально та нормами матеріального права, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

При зверненні до суду з позовом позивач за платіжною інструкцією №36 від 10.03.2023 сплатив судовий збір в сумі 2684,00грн. Надходження судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено випискою від 15.03.2023.

Враховуючи задоволення позовних вимог повністю, судові витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. 129, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Справу №917/92/21(917/800/23) прийняти до свого провадження.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" (вул. Горбанівська, буд. 2, с. Розсошенці, Полтавська район, Полтавська область, 38751; ) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000; ) заборгованість за Договором оренди №204/4 від 28.12.2004 (з урахуванням змін та доповнень, додаткових угод до нього) в сумі 130038,57 грн на поточний рахунок (IBAN) UA3049503, МФО 820172, Державна казначейська служба України, м. Київ, , одержувач Управління майном комунальної власності міста.

4. Стягнути з Полтавського обласного комунального підприємства "Полтавафарм" (вул. Горбанівська, буд. 2, с. Розсошенці, Полтавська район, Полтавська область, 38751; ) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000; ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн на поточний рахунок (IBAN) UA0049503, МФО 820172, Державна казначейська служба України, м. Київ, , одержувач Управління майном комунальної власності міста.

5. Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Паламарчук В.В.