ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2024 Справа № 904/541/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Мороз В.В.

за позовом Дніпровської територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Відповідач-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб", м.Дніпро

Відповідач-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м.Дніпро

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на боці Відповідача - Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Батова Людмила Григорівна, м.Дніпро

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на боці Позивача - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м.Дніпро

про визнання недійсним договору іпотеки та скасування державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно

Представники:

Від Позивача - Дерило В.Г., посвідчення №528, представник

Відповідач-1 - представник не з`явився

Відповідач-2 - представник не з`явився

Третя особа-1 - представник не з`явився

Третя особа-2 - Дерило В.Г., представник

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Дніпровська територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 06.02.2024 року звернулася з позовом до Відповідача-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" та Відповідача-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", в якому просить суд:

1. Визнати недійсним укладений 30.07.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (ідентифікаційний код юридичної особи - 24439634) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (ідентифікаційний код юридичної особи - 39106478) іпотечний договір №2942, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л. Г.

2. Скасувати державну реєстрацію іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що проведено на підставі договору іпотеки №2942 від 28.07.2016 посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г:

- номер запису про іпотеку - 15622171 стосовно нежитлового приміщення №275, що розташоване в будинку №40 по вул. Янтарній у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15623813 стосовно нежитлового приміщення №71 А, що розташоване в будинку №6 по пров. Крушельницької у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15625205 стосовно нежитлового приміщення №294, що розташоване в будинку №1 по Донецькому шосе у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15626144 стосовно нежитлового приміщення №1а, що розташоване в будинку №2 по вул. Моніторній у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку -15627085 стосовно нежитлового приміщення №74, що розташоване в будинку №2 по вул. Моніторній у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку - 15633607 стосовно нежитлового приміщення №5, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 358100030);

- номер запису про іпотеку -15635183 стосовно нежитлового приміщення №8, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку -15636849 стосовно нежитлового приміщення №7, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1);

- номер запису про іпотеку - 15637278 стосовно нежитлового приміщення №6, що розташоване у будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку - 15637758 стосовно нежитлового приміщення №12, що розташоване у будинку № 23 по вул. Калиновій у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку -15637949 стосовно нежитлового приміщення №70, що розташоване у будинку № 44а по пр. Мазепи Івана у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1).

2. Процесуальні питання, вирішені судом

12.02.2024 ухвалою суд позовну заяву залишив без руху для усунення недоліків.

У зв`язку із усуненням недоліків позовної заяви, 20.02.2024 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 12.03.2024 о 10:30 год.

20.02.2024 ухвалою суд залучив Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Батову Людмилу Григорівну до участі у справі в якості Третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на боці Відповідача та залучив Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до участі у справі в якості Третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на боці Позивача.

12.03.2024 ухвалою суд відклав підготовче засідання на 02.04.2024 о 12:00 год.

01.04.2024 через "Електронний суд" представник Дніпровської міської ради подала клопотання (арк.с. 3 Т.2), в якому повідомила суд, що ТОВ "Ренессанс-Клуб" та ТОВ "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" не мають зареєстрованого електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС Електронний суд.

02.04.2024 ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 18.04.2024 о 10:30год.

18.04.2024 судове засідання не відбулось у зв`язку з повітряною тривогою.

18.04.2024 ухвалою суд призначив розгляд справи по суті на 07.05.2024 о 11:00 год.

Третя особа-1 в судові засідання 12.03.2024, 02.04.2024 та 07.05.2024 не з`явилась, 14.03.2024 канцелярія суду зареєструвала заяву Третьої особи-1 (арк.с. 1 Т.2), в якій Третя особа просить суд усі судові засідання щодо розгляду справи №904/541/24 проводити без її участі.

Відповідачі в судові засідання 12.03.2024, 02.04.2024 та 07.05.2024 не з`явились, поштова кореспонденція направлялась Відповідачам у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань який наявний в матеріалах справи (арк.с. 213, 214 Т.1).

Поштова кореспонденція була направлена судом на адресу Відповідачів та була повернута до суду з відміткою підприємства "за закінченням терміну зберігання" та "адресат відсутній за вказаною адресою" (арк.с. 235-238, 251-254 Т.1, арк.с. 6-8, 35-40 Т.2).

Згідно з витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв`язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, судова повістка з ухвалою суду від 18.04.2024, яка була направлена Відповідачу-2 на його адресу, була повернута за зворотною адресою: закінчення встановленого терміну зберігання (арк.с. 43 Т.2).

Також ухвали суду були оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до якого є вільним, цілодобовим і безкоштовним.

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення. Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи неявку Відповідачів та Третьої особи-1, належним чином сповіщених про судові засідання, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представників Відповідачів та Третьої особи-1.

В судовому засіданні 07.05.2024 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідачів не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

28.07.2016 між ТОВ "Ренессанс-Клуб" та ТОВ "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" укладено Іпотечний договір із реєстровим № 2942, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Батовою Л. Г.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору даним договором забезпечується повне та своєчасне виконання зобов`язань іпотекодавця перед іпотекодержателем за Договором №0107 про надання поворотної фінансової допомоги, а також усіх договорів про внесення змін, додаткових угод, змін додатків та доповнень до нього, як існуючих, так і тих, які можуть бути укладені до закінчення строку дії договору (іменований сторонами - "Основне зобов`язання" та/або "Основний договір"), за яким іпотекодавець зобов`язаний повернути іпотекодержателю грошові кошти у розмірі 5 000 000 грн. з кінцевим терміном виконання Основного зобов`язання до - не пізніше, ніж до 31.12.2017 зі сплатою нарахованих штрафних санкцій, відшкодування збитків та інших понесених витрат іпотекодержателя. Розмір грошового зобов`язання іпотекодавця за Основним договором не є фіксованим і може збільшуватись за рахунок поточних зобов`язань, які можуть виникнути в майбутньому на підставі Основного договору.

Згідно з п. 1.2.2 Іпотечного договору, у разі збільшення зобов`язань за Основним договором, виконання таких зобов`язань забезпечується іпотекою згідно цього Договору без необхідності внесення будь-яких змін до Іпотечного договору щодо розміру забезпеченого зобов`язання.

При цьому, відповідно до п. 1.7 Іпотечного договору, іпотекодавець заявив, гарантував і зобов`язався, що на дату укладення Іпотечного договору № 1718 від 28.07.2016 предмет іпотеки чи його частина не були предметом судового розгляду, що не відповідало дійсності у зв`язку із розглядом господарським судом Дніпропетровської області скарг прокуратури Дніпропетровської області на дії ліквідаторів комунальних підприємств у справах №38/5005/5752/2012, № 38/5005/6636/2012, № 38/5005/6637/2012 та № 34/5005/4591/2012.

За змістом п.1.1 Іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов`язань іпотекодавець передав шотекодержателю наступне нерухоме майно:

1. Нежитлове приміщення №275 розташоване за адресою вул. Янтарна, буд. № 40 у м. Дніпро, загальною площею 105,0 кв. м., (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 01);

2. Нежитлове приміщення №319, розташоване за адресою: пров. Крушельницької буд. № 6 у м.Дніпро, загальною площею 134,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

3. Нежитлове приміщення №294 розташоване за адресою: Донецьке шосе, буд. № 1 у м. Дніпро, загальною площею 141,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 01);

4. Нежитлове приміщення №1а, розташоване за адресою: вул. Моніторна, буд. № 2, у м. Дніпро, загальною площею 134,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 01);

5. Нежитлове приміщення №2, розташоване за адресою: площа Новокодацька, буд. № 2 у м. Дніпро, загальною площею 46,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 1);

6. Нежитлове приміщення №74, розташоване за адресою: вул. Моніторна, буд. № 2 у м. Дніпро, загальною площею 101,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

7. Нежитлове приміщення № 70, розташоване за адресою: вул. Саранська, буд. № 8, у м. Дніпро, загальною площею 30,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

8. Нежитлове приміщення №155, розташоване за адресою: вул. Котляревського, буд. № 7а у м. Дніпро, загальною площею 9,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

9. Нежитлове приміщення №5, розташоване за адресою: вул. Каруни, буд. №93 у м. Дніпро, загальною площею 44,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 1);

10. Нежитлове приміщення № 8, розташоване за адресою: вул. Каруни, буд. № 93 у м. Дніпро, загальною площею 44,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

11. Нежитлове приміщення №7, розташоване за адресою: вул Каруни буд. № 93 у м. Дніпро, загальною площею 54,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

12. Нежитлове приміщення №6, розташоване за адресою: вул. Каруни буд. № 93 у житловому будинку у м. Дніпро, загальною площею 52,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

13.Нежитлове приміщення № 105, розташоване за адресою: вул. Калинова буд. № 74 у м. Дніпро, загальною площею 172,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 01);

14.Нежитлове приміщення № 12, розташоване за адресою: вул. Калинова, буд. № 23 у м. Дніпро, загальною площею 55,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

15.Нежитлове приміщення № 70, розташоване за адресою: вул. Мазепи Івана буд. № 44а у м. Дніпро, загальною площею 90,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1).

Рішеннями господарського суду Дніпропетровської області у справах: № 904/10429/16, від 04.05.2017, №904/10426/16 від 01.08.2017, №904/10211/16 від 09.03.2017, №904/10520/16 від 17.01.2017, № 904/11165/16 від 31.01.2017, №904/4387/17 від 04.05.2017, №904/11086/16 від 20.04.2017, №904/10044/16 від 17.01.2017, №904/10422/16 від 14.12.2016, № 904/10049/16 від 16.03.2017, №904/10338/16 від 31.01.2017, №904/10200/16 від 17.01.2017, № 904/11083/16 від 31.01.2017, №904/10339/16 від 07.02.2017, №904/11157/16 від 11.09.2017 витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНЕССАНС-КЛУБ (49005, м. Дніпро Лоцманський узвіз, 3-б, кімн. 35, код 24439634) на користь Дніпровської міської територіальної громади в особі Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Д.Яворницького,75, код 26510514) нежитлові приміщення, а саме:

1. Нежитлове приміщення №275 розташоване за адресою вул. Янтарна, буд. № 40 у м. Дніпро, загальною площею 105,0 кв. м., (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 04.07.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2017 у справі №904/10429/16;

2. Нежитлове приміщення №319, розташоване за адресою: пров. Крушельницької буд. №6 у м.Дніпро, загальною площею 134,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 22.12.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.08.2017 у справі №904/10426/16;

3. Нежитлове приміщення №294 розташоване за адресою: Донецьке шосе, буд. №1 у м.Дніпро, загальною площею 141,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01) Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 29.09.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.03.2017 у справі № 904/10211/16;

4. Нежитлове приміщення №1а, розташоване за адресою: вул. Моніторна, буд. №2, у м. Дніпро, загальною площею 134,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 24.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 у справі № 904/10520/16;

5. Нежитлове приміщення №2, розташоване за адресою: площа Новокодацька, буд. № 2 у м. Дніпро, загальною площею 46,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 16.05.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2017 у справі №904/11165/16;

6. Нежитлове приміщення №74, розташоване за адресою: вул. Моніторна, буд. № 2 у м. Дніпро, загальною площею 101,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 04.07.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2017 у справі №904/4387/17;

7. Нежитлове приміщення № 70, розташоване за адресою: вул. Саранська, буд. № 8, у м. Дніпро, загальною площею 30,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 03.10.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.04.2017 у справі №904/11086/16;

8. Нежитлове приміщення №155, розташоване за адресою: вул. Котляревського, буд. № 7а у. м. Дніпро, загальною площею 9,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 24.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 у справі № 904/10044/16;

9. Нежитлове приміщення № 5, розташоване за адресою: вул. Каруни, буд. №93 у м.Дніпро, загальною площею 44,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 24.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2016 у справі №904/10422/16;

10. Нежитлове приміщення №8, розташоване за адресою: вул. Каруни, буд. №93 у м.Дніпро, загальною площею 44,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 13.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 у справі №904/10049/16;

11. Нежитлове приміщення №7, розташоване за адресою: вул. Каруни буд. №93 у м.Дніпро, загальною площею 54,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 24.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2017 у справі №904/10338/16;

12. Нежитлове приміщення №6, розташоване за адресою: вул. Каруни буд. №93 у житловому будинку у м.Дніпро, загальною площею 52,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - І). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 16.05.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2017 у справі № 904/10200/16;

13. Нежитлове приміщення № 105, розташоване за адресою: вул. Калинова буд. № 74 у м.Дніпро, загальною площею 172,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 24.04.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.01.2017 у справі №904/11083/16;

14. Нежитлове приміщення №12, розташоване за адресою: вул. Калинова, буд. №23 у м.Дніпро, загальною площею 55,3 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 15.06.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2017 у справі №904/10339/16;

15. Нежитлове приміщення №70, розташоване за адресою: вул. Мазепи Івана буд. №44а у м. Дніпро, загальною площею 90,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1). Державну реєстрацію права комунальної власності проведено 12.10.2017 на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.09.2017 у справі №904/11157/16.

Матеріали справи свідчать про те, що право власності на зазначені приміщення зареєстровано за територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (арк.с.169-205 т.1). Державну реєстрацію права власності проведено на підставі вищезазначених рішень Господарського суду Дніпропетровської області.

Крім того, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі №38/5005/6637/2012 було визнано недійсними результати біржових торгів, проведених Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональна універсальна біржа» які відбулися 27.12.2012, та договори купівлі продажу зареєстровані приватними нотаріусами, на підставі яких було незаконно відчужено вищезазначене нерухоме майна на користь ТОВ «Тулс», ТОВ Маркстгруп», ПП «Цесія», після чого право власності перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Клуб», яке в подальшому було передано в іпотеку ТОВ «Агентство з питань нотаріату та банкрутства».

Незважаючи на вжиті заходи, направлені на повернення до комунальної власності територіальної громади міста Дніпро зазначених об`єктів нерухомості, законний власник до цього часу позбавлений можливості в повному обсязі реалізувати повноваження з володіння та розпорядження належним йому майном, оскільки спірне майно знаходиться в іпотеці на підставі договору Іпотеки від 28.07.2016 № 2942.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсний (оспорюваний правочин).

Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1ст. 236 Цивільного Кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до абз. 2 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Пунктом 1.1 Іпотечного договору №2942 від 28.07.2016 вказано, що відповідні нежитлові приміщення належать іпотекодавцю - ТОВ «Ренессанс-Клуб» на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу.

Проте зазначені об`єкти нерухомого майна належать на праві комунальної власності Дніпровській міській територіальній громаді та одночасно є предметом оскаржуваного договору іпотеки.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені ухвалами та рішеннями господарського суду Дніпропетровської області мають преюдиціальне значення та повторного доказування не потребують.

Зокрема, у вищевказаних судових справах судами було встановлені факти вибуття спірного майна з власності Дніпровської міської ради поза її волею, наслідком чого стало його витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Ренессанс -Клуб".

Оскільки за приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, а вказаними вище рішеннями судів підтверджується, що іпотекодавцем за спірним договором іпотеки - ТОВ «Ренессанс-Клуб» право власності на спірне нерухоме майно не набувалось (з огляду на визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та витребування майна з чужого незаконного володіння в порядку визначеному ст. 388 ЦК України), іпотечний договір в частині передачі нежитлових приміщень суперечить положенням ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

Аналогічні висновки щодо підстав для визнання недійсним договору іпотеки викладені в постанові Верховного суду у справі №910/19633/17 від 26.06.2018.

Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.п. 1, 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на підставі Іпотечного договору №2942 від 28.07.2016 до Реєстрів були внесені відповідні записи про іпотеку нежитлових приміщень.

Оскільки згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, визнання Іпотечного договору № 2942 від 28.07.2016 недійсним є підставою для скасування державної реєстрації іпотеки та обтяжень на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку передбаченому для державної реєстрації прав (ч. 5 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного рішення суду формує та реєструє необхідну заяву або реєструє рішення суду про заборону вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією прав, чи рішення суду про скасування відповідного рішення суду.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджується право власності на вищезазначені приміщення, які зареєстровані за територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, у зв`язку з чим суд визнає недійсним укладений 30.07.2016 між ТОВ "Ренессанс-Клуб" та ТОВ "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" іпотечний договір №2942, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. та вбачає підстави для скасування державної реєстрації іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що проведено на підставі договору іпотеки №2942 від 28.07.2016 посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г.

6. Висновок господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідачів відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Дніпровської територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним укладений 30.07.2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (ідентифікаційний код юридичної особи - 24439634) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (ідентифікаційний код юридичної особи - 39106478) іпотечний договір №2942, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г.

Скасувати державну реєстрацію іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що проведено на підставі договору іпотеки №2942 від 28.07.2016 посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г.:

- номер запису про іпотеку - 15622171 стосовно нежитлового приміщення №275, що розташоване в будинку №40 по вул. Янтарній у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15623813 стосовно нежитлового приміщення №71 А, що розташоване в будинку №6 по пров. Крушельницької у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15625205 стосовно нежитлового приміщення №294, що розташоване в будинку №1 по Донецькому шосе у м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку - 15626144 стосовно нежитлового приміщення №1а, що розташоване в будинку №2 по вул. Моніторній у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01);

- номер запису про іпотеку -15627085 стосовно нежитлового приміщення №74, що розташоване в будинку №2 по вул. Моніторній у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку - 15633607 стосовно нежитлового приміщення №5, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 358100030);

- номер запису про іпотеку -15635183 стосовно нежитлового приміщення №8, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку -15636849 стосовно нежитлового приміщення №7, що розташоване в будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1);

- номер запису про іпотеку - 15637278 стосовно нежитлового приміщення №6, що розташоване у будинку № 93 по вул. Каруни у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку - 15637758 стосовно нежитлового приміщення №12, що розташоване у будинку № 23 по вул. Калиновій у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1);

- номер запису про іпотеку -15637949 стосовно нежитлового приміщення №70, що розташоване у будинку № 44а по пр. Мазепи Івана у м. Дніпро, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс-Клуб" (49000, м.Дніпро, Лоцманський узвіз, буд. 3-б, кімн. 35, ) на користь Дніпровської територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, ) 3028,00 грн судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (49000, м.Дніпро, вул.Тверська, буд. 17, прим. 222, ) на користь Дніпровської територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, ) 3028,00 грн судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 ГПК України).

Згідно з частиною 2 статті 256 ГПК України учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 17.05.2024

Суддя Н.Б. Кеся