ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" травня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/537/24

Господарський суд Житомирської області у складі судді Вельмакіної Т.М.,

оглянувши позовні матеріали Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Батава"

про стягнення 70169,16 грн,

ВСТАНОВИВ:

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось до Господарського суду Житомирської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Батава" 70169,16 грн, з яких: 56673,72 грн заборгованості по орендній платі, 12642,04 грн пені та 853,40 грн 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №3012 від 16.08.2021.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про необхідність передачі позовної заяви з доданими до неї документами за виключною підсудністю, з огляду на наступне.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Приписами статті 30 ГПК України встановлено правила виключної підсудності господарських спорів.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 9 вересня 2020 у справі № 910/6644/18 та в постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 у справі № 910/10647/18.

Як вбачається з позовних матеріалів, предметом позову є вимога позивача про стягнення з відповідача орендної плати за користування комунальним нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 23.

У постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є с т я г н е н н я з а б о р г о в а н о с т і, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки спір виник з приводу стягнення заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Тараса Шевченка, 23, позов щодо вказаного майна, у відповідності до вимог частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України, має пред`являтися за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна і за правилами виключної підсудності підлягає розгляду в Господарському суді Тернопільської області.

Водночас, поняття виключної підсудності позбавляє не тільки суд, а і самого позивача в усіх випадках змінювати місце розгляду господарського спору. Відповідно до ч.6 ст.31 Господарського процесуального кодексу України спори між судами щодо підсудності не допускаються, проте, порушення виключної територіальної підсудності матиме прямим правовим наслідком ухвалення рішення з порушенням норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення (ч. 3 ст. 31 ГПК України).

З огляду на вищенаведене, суд вважає за необхідне передати позовну заяву Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Батава" 70169,16 грн, з яких: 56673,72 грн заборгованості по орендній платі, 12642,04 грн пені та 853,40 грн 3% річних, з доданими до неї документами, за виключною підсудністю до Господарського суду Тернопільської області.

Керуючись ст. 20, 30, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Передати позовну заяву Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Батава" 70169,16 грн, з яких: 56673,72 грн заборгованості по орендній платі, 12642,04 грн пені та 853,40 грн 3% річних, з доданими до неї документами, за виключною підсудністю до Господарського суду Тернопільської області (вулиця Князя Острозького, 14а, Тернопіль, Тернопільська область, 46002).

Ухвала набирає законної сили згідно ст.235 ГПК України та може бути оскаржена в порядку і строки, визначені ст. 256, 257 ГПК України.

Ухвалу підписано 23.05.2024

Суддя Вельмакіна Т.М.

1 - до справи;

- позивачу - через електронний кабінет;

2 - відповідачу (рек.).