РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/229/24

Господарський суд Івано-Франківської у складі судді Малєєвої О. В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу, у якій

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЄВРОІНВЕСТБУД",

відповідач - Фізична особа - підприємець Гладенький Михайло Васильович ,

про стягнення 89 369, 66 грн заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 №09/22,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. ТОВ "Компанія" "Євроінвестбуд" звернулось з позовом до ФОП Гладенького М. В. про стягнення 89 369, 66 грн заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 №09/22 (орендна плата та витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди) за період з січня до жовтня 2023 року.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від 13.03.2024).

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

2.2. Відповідно до ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. За приписами ч. 11 ст. 242 ГПК України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з п. 17 Положення про ЄСІТС особам, які зареєстрували Електронний кабінет, суд надсилає документи у справах, в яких такі особи беруть участь, в електронній формі шляхом їх надсилання до Електронного кабінету таких осіб або в інший спосіб, передбачений процесуальним законодавством, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

В п. 37 Положення про ЄСІТС передбачено, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених. До Електронних кабінетів користувачів надсилаються у передбачених законодавством випадках документи у справах, які внесені до автоматизованої системи діловодства судів (далі - АСДС) та до автоматизованих систем діловодства, що функціонують в інших органах та установах у системі правосуддя. Документи у справах надсилаються до Електронних кабінетів користувачів у випадку, коли вони внесені до відповідних автоматизованих систем у вигляді електронного документа, підписаного кваліфікованим підписом підписувача (підписувачів), чи у вигляді електронної копії паперового документа, засвідченої кваліфікованим електронним підписом відповідального працівника суду, іншого органу чи установи правосуддя (далі - автоматизована система діловодства).

Ухвала про відкриття провадження у справі від 13.03.2024 була внесена до АСДС та автоматично направлена в електронний кабінет відповідача.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана 14.03.2024 в електронній формі до електронного кабінету відповідача в підсистемі "Електронний суд", що підтверджується довідкою, сформованою в автоматизованій системі документообігу суду.

Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд цієї справи.

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов.

3.1. Позовна заява від 04.03.2024 (вх.№2304/24 від 12.03.2024).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 №09/22 отримав в оренду приміщення в ТЦ "Флагман", загальною площею 123, 27 кв. м, проте орендні платежі та витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, за період з січня до жовтня 2023 року здійснив не в повному обсязі.

Свою позицію обґрунтовує приписами ст. 193 ГК України, ст. 526, 530, 610, 612, 759, 797 ЦК України.

3.2. Відповідач відзив на позов не подав, проти позову не заперечив.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між ТОВ "Компанія" "Євроінвестбуд" як орендодавцем та ФОП Гладеньким М. В. як орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 № 09/22 (надалі - Договір).

Умови Договору такі.

Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину приміщення ТЦ "Флагман", яке розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 72 секція В, перший поверх, загальною площею 123, 27 кв. м, та складається з наступних приміщень №: 5 площею 12, 93 кв. м - кабінет, 6 площею 14, 82 кв. м - кабінет, 7 площею 13, 37 кв. м - кабінет, 8 площею 17, 65 кв. м - кабінет, 9 площею 15, 22 кв. м - кабінет, 10 площею 11, 30 кв. м - кабінет, 11 площею 31, 88 кв. м - коридор, 12 площею 6, 12 кв. м - санвузол (далі - об`єкт оренди) згідно додатку № 2 (план приміщення), у порядку та строки, які передбачені пунктом 4 даного Договору (п. 1.1.).

Об`єкт оренди має використовуватися орендарем як клініка (п. 1.2.).

Орендодавець зобов`язаний передати в користування об`єкт оренди на умовах та в строки, передбачені даним Договором (п. 2.1.).

Орендодавець має право отримувати від орендаря щомісячно орендну плату та інші платежі відповідно до умов даного договору (п. 2.2.).

Орендар зобов`язаний:

- в строки передбачені даним Договором, прийняти від орендодавця в користування об`єкти оренди та підписати акти прийому передачі;

- в порядку та на умовах, які визначені даним договором, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних і експлуатаційних платежів та будь-яких інших платежів, передбачених даним Договором (п. 2.3.).

Даний договір набуває юридичної сили з моменту підписання сторонами та діє до 31.01.2025 (п. 3.1.).

Передача об`єкта оренди в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами (їх уповноваженими представниками) Акта прийому-передачі об`єкта оренди впродовж 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання цього Договору. Передача об`єкта оренди в користування не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником об`єкта оренди залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього Договору (п. 4.1.).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування об`єктом оренди на розрахунковий рахунок орендодавця, який зазначений у п. 15 цього Договору, в розмірах і в строки обумовлені даним Договором (п. 5.1.).

Розмір орендної плати за 1 кв. м орендованого приміщення становить 120 грн з ПДВ в місяць.

За користування об`єктом оренди встановлюється щомісячна орендна плата у розмірі 14 792, 40 грн з ПДВ (п. 5.2.).

Окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю витрати, що пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, а саме вартість спожитих комунальних послуг з електропостачання та водокористування (водопостачання та водовідведення) згідно показників лічильників. Інші витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта компенсуються орендарем на підставі акту наданих послуг.

Щомісячно не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем сторони підписують акти наданих послуг (п. 5.3.).

Орендар зобов`язаний підписати і повернути акти наданих послуг орендодавцю до 15 числа наступного за звітним місяцем або надати обґрунтовану письмову відмову від підписання. У випадку не підписання акту і не повернення акту наданих послуг без письмових зауважень до 15 числа місяця, наступного за звітним, акт вважається таким, що підписаний (визнаний) орендарем (п. 5.4.).

Орендна плата та витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, які передбачені п. 5.3 цього Договору, сплачуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем (п. 5.5.).

4.2. Передача об`єкта оренди від орендодавця орендарю відбулась відповідно до акту приймання - передачі нерухомого майна в оренду від 01.04.2022, який підписаний сторонами.

4.3. За період з січня до жовтня 2023 року відповідач мав сплати позивачу орендну плату та витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта, в розмірі 193 160, 64 грн, що підтверджується підписаними сторонами актами наданих послуг, а саме від 31.01.2023 №11 на суму 15 856, 26 грн, від 28.02.2023 №50 на суму 23 790, 98 грн, від 31.03.2023 №69 на суму 23 972, 22 грн, від 30.04.2023 №103 на суму 22 257, 81 грн, від 31.05.2023 №123 на суму 19 298, 16 грн, від 30.06.2023 №151 на суму 17 897, 55 грн, від 31.07.2023 №192 на суму 18 466, 14 грн, від 31.08.2023 №230 на суму 18 735, 14 грн, від 30.09.2023 №232 на суму 17 463, 66 грн, від 31.10.2023 №287 на суму 15 422, 72 грн.

4.4. Відповідач здійснив оплату частково у розмірі 103 790, 98 грн, що підтверджується платіжними інструкціями: від 18.05.2023 №@2PL904667 на суму 23 790, 98 грн, від 12.06.2023 №@2PL977730 на суму 20 000 грн, від 04.07.2023 №@2PL688387 на суму 45 000 грн, від 06.07.2023 № @2PL030229 на суму 15 000 грн.

4.5. Орендну плати та інші платежі, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, у розмірі 89 369, 66 грн відповідач не здійснив.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні даного спору суд керується приписами ч. 1 ст. 67 ГК України, згідно з якою відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

5.2. Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договір, укладений між сторонами є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Як передбачено ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 67 ГК України, ч. 1 ст. 627, ст. 628 ЦК України сторони мають право в договорі оренди погодити порядок відшкодування витрат, пов`язаних з експлуатацією об`єкта.

5.3. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання (ст. 173 , 174 ГК України). Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

В ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

5.4. Відповідно до ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

5.5. За змістом ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Встановлені судом обставини свідчать про те, що відповідач у встановлені Договором строки не сплатив орендні платежі та інші платежі, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, за період з січня до жовтня 2023 року у розмірі 89 369, 66 грн.

6. Висновки суду.

6.1. З урахуванням викладеного суд висновує про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача 89 369, 66 грн заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 №09/22.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 028 грн (платіжна інструкція від 07.03.2024 № 1255).

Інших судових витрат сторони не заявили.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гладенького Михайла Васильовича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЄВРОІНВЕСТБУД" (вул. Бориславська, буд. 29, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018, ідентифікаційний код 36497496) 89 369, 66 грн (вісімдесят дев`ять тисяч триста шістдесят дев`ять гривень шістдесят шість копійок) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2022 №09/22, а також 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21.05.2024.

Суддя О. В. Малєєва