ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"01" травня 2024 р. м. Київ Справа № 911/824/24

за позовом Заступника керівника Білоцерківської спеціалізованої прокуратури у сфері

оборони Центрального регіону, м. Біла Церква, в інтересах держави в особі

1. Міністерства оборони України, м. Київ та 2. Квартирно-експлуатаційного

відділу міста Біла Церква, м. Біла Церква

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа-Сіті, м. Біла Церква

про зобов`язання повернути нерухоме військове майно

Суддя Христенко О.О.

за участю представників:

прокурор: Слободяник Є.М., посвідчення № 077804 від 08.05.2023

від позивача 1: Салівон Д.О., довіреність № 220/8/Д від 05.01.2024

від позивача 2: Бака О.І., довіреність № 2617 від 10.10.2023

від відповідача: Савенок В.Г., адвокат, ордер серії АІ № 1598275 від 29.04.2024

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник керівника Білоцерківської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Центрального регіону звернувся до Господарського суду Київської області в інтересах держави в особі 1. Міністерства оборони України та 2. Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква із позовною заявою (№ 500вих-24 від 29.03.2024) до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті, в якому просить:

розірвати Договір оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Біла Церква та Товариством з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті повернути за актом прийому-передачі на користь Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Біла Церква нерухоме військове майно розташоване в Білоцерківському гарнізону за адресою: Київська область, м. Біла Церква, військове містечко № 2 - нежитлові приміщення будівля інв. № 137, площею 67,20 кв.м., технічний майданчик інв. б/н, площею 70,00 кв.м., нежитлові приміщення будівлі інв. № 141, площею 30,60 кв.м., технічний майданчик інв. б/н, площею 925, кв.м.

В обґрунтування звернення прокурором із відповідним позовом, прокурор зазначає про те, що під час перевірки орендованого нерухомого військового майна, за Договором № 76 від 10.01.2019, укладеним між КЕВ м. Біла Церква та ТОВ Фіа Сіті, було встановлено факт передання орендованих приміщень у бездоговірну скриту суборенду, з метою щомісячного отримання орендної плати від третіх осіб за облаштування їх магазинів та користування приміщеннями, що підтверджується фіскальним чеком за результатами закупки товару та фототаблицею.

Ухвалою господарського суду від 10.04.2024 повернуто Заступнику керівника Білоцерківської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Центрального регіону позовну заяву в частині вимоги про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019, укладеного між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Біла Церква та Товариством з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті; позовну заяву Заступника керівника Білоцерківської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Центрального регіону подану в інтересах держави в особі 1. Міністерства оборони України та 2. Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті, про зобов`язання повернути нерухоме військове майно прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/824/24; розгляд справи за правилами загального позовного провадження призначений в судовому засіданні на 01.05.2024.

24.04.2024 та 25.04.2024 через систему «Електронний суд» від позивача 1 (вх. № 4441/24) та від позивача 2 (вх. № 4484/24) надійшли письмові пояснення, які є аналогічними за змістом, які зводяться до того, що позивачі підтримують заявлені прокурором позовні вимоги та вказують на порушення відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019 щодо передачі майна в суборенду третім особам, що було встановлено комісією КЕВ м. Біла Церква, за результатами проведення перевірки, про що складений відповідний Акт від 09.11.2023.

29.04.2024 через систему «Електронний суд» (вх. № 4618/24) та 03.05.2024 через канцелярію суду (вх. № 5587/24) від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти позову та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Зокрема, відповідач зазначає про те, що за умовами Договору оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019 та вимог чинного законодавства повернення орендованого майна відбувається за умови розірвання або припинення договору оренди, однак оскільки станом на час розгляду справи № 911/824/24 договір є чинним і дійсним, а отже й підстави для повернення майна відсутні.

29.04.2024 через систему «Електронний суд» (вх. № 3496/24) та 03.05.2024 через канцелярію суду (вх. № 5588/24) від Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті надійшла заява про зупинення провадження у справі № 911/824/24, до набрання законної сили рішенням у справі № 911/149/24.

Так, в обґрунтування свого клопотання, відповідач вказує на те, що між ним та Квартирно-експлуатаційним відділом м. Біла Церква був укладений Договір оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019.

За відповідним договором, Товариству з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті було передано нерухоме військове майно розташоване в Білоцерківському гарнізоні за адресою: Київська область, м. Біла Церква, військове містечко № 2 - нежитлові приміщення будівля інв. № 137, площею 67,20 кв.м., технічний майданчик інв. б/н, площею 70,00 кв.м., нежитлові приміщення будівлі інв. № 141, площею 30,60 кв.м., технічний майданчик інв. б/н, площею 925, кв.м.

Наразі, в провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/149/24 за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті про розірвання Договору оренди № 76 від 10.01.2019.

Відповідач зазначає про те, що за умовами Договору оренди нерухомого майна № 76 від 10.01.2019 та вимог чинного законодавства повернення орендованого майна відбувається за умови розірвання або припинення договору оренди, однак оскільки станом на час розгляду справи № 911/824/24 договір є чинним і дійсним, отже й підстави для повернення майна, до вирішення судом справи № 911/149/24 відсутні.

В підготовчому засіданні 01.05.2024 прокурором було повідомлено про подання ним заяви про вступ його у справу № 911/149/24 та задоволення такої заяви судом. Також прокурор зауважував про доцільність зупинення провадження у справі № 911/824/24, до набрання законної сили рішенням у справі № 911/149/24.

Представник Міністерства оборони України підтримав позицію прокурора, однак зауважував про відсутність доданих до клопотання доказів щодо наявності іншої справи у суді.

Представник Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква підтримав позицію прокурора.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Господарський суд зауважує, що під неможливістю розгляду справи слід розуміти неможливість для суду самостійно встановити обставини, які повинні бути встановлені судом у межах іншої справи, та які, в силу приписів ст. 75 ГПК України, матимуть преюдиційне значення для вирішення спору по суті.

Верховним Судом у постанові від 01.06.2018р. по справі №922/699/17 було зауважено, що зупинення провадження у справі - це тимчасове й повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати чим обумовлюється неможливість розгляду даної справи.

Як було досліджено судом, за інформацією яка міститься в комп`ютерній програмі Діловодство спеціалізованого суду, 18.01.2024 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. №104/24) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті про визнання розірваним договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Біла Церква та Товариством з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті укладений Договір оренди нерухомого військового майна від 10.01.2020 № 76, який за вимогою позивача може бути розірваним.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.02.2024 позовну заяву (вх. №104/24 від 18.01.2024) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті про визнання розірваним Договору оренди № 76 від 10.01.2019 прийнято до розгляду суддею Саванчук С.О. та відкрито провадження у справі № 911/149/24 за правилами загального позовного провадження.

Згідно зі статтею 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною першою статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Фактично в силу приписів статті 173 Господарського процесуального кодексу України вимога про повернення орендованого нерухомого майна є похідною від вимоги про розірвання договору.

З огляду на викладене, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для зупинення провадження по даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 911/149/24.

Враховуючи наведене вище, керуючись ст.ст. 234, 227, 229 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті (вх. № 3496/24 від 29.04.2024, вх. № 5588/24 від 03.05.2024) про зупинення провадження у справі № 911/824/24, до набрання законної сили рішенням у справі № 911/149/24 задовольнити.

2. Провадження у справі № 911/824/24 за позовом Заступник керівника Білоцерківської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Центрального регіону звернувся до Господарського суду Київської області в інтересах держави в особі 1. Міністерства оборони України та 2. Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті» про зобов`язання повернути нерухоме військове майно зупинити, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 911/149/24 за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква до Товариства з обмеженою відповідальністю Фіа Сіті про розірвання договору оренди.

3. Зобов`язати учасників справи повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі № 911/824/24, надавши відповідне судове рішення, яке набрало законної сили.

4. Копію ухвали направити учасникам провадження.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена у визначеному законом порядку.

Ухвала суду підписана 17.05.2024.

Суддя О.О. Христенко