ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" травня 2024 р. Справа № 924/282/24

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Летичівської селищної ради

до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка"

про розірвання договору оренди землі

за участю представників:

позивача: Коберник О.В.

відповідача: Ксьондзик Ю.Ю. згідно з ордером від 11.04.2024

Ухвала постановляється 20.05.2024, оскільки підготовче засідання 24.04.2024, 09.05.2024 відкладалось.

У засіданні оголошено вступну і резолютивну частини ухвали.

встановив: Летичівська селищна рада звернулась до Господарського суду Хмельницької області з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 25.04.2013 між Летичівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" в особі директора Сєриха Юрія Віталійовича щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:006:0069 площею 61,3266 га.

В обґрунтування позову посилається на надходження до селищної ради заяв про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки з кадастровим номером :05:006:0069 з метою виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки (паю) за №132 площею 1,9101 га із числа земель колективної власності КСП "Нива", яка належить заявнику на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та сертифікату на право на земельну ділянку (пай). Правовою підставою позовних вимог зазначає, зокрема положення ст. ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)", ст. 30 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідач у відзиві на позов (від 11.04.2024) проти позову заперечив. Зокрема, зазначив, що існування договору оренди землі жодним чином не перешкоджає процесам приватизації нерозподілених та не витребуваних паїв. Повідомив, що законодавцем передбачена можливість здійснення процедури розробки та затвердження технічної документації щодо поділу та об`єднання не витребуваних і нерозподілених земельних ділянок під час того, як така земельна ділянка перебуває в користуванні третьої особи, а право оренди, у свою чергу, автоматично припиняється момент державної реєстрації права власності на таку земельні ділянку. Тому вважає, що у позивача відсутні підстави для відмови в розгляді заяв громадян про надання дозволу на розробку технічної документації з огляду на існування діючого договору оренди землі, а також немає причин для розірвання договору, оскільки його положення та вимоги законодавства порушено не було. Стверджує, що визнає права пайовиків та їх спадкоємців на земельні ділянки (паї) з числа не витребуваних і нерозподілених земель колективної власності КСП Нива, які перебувають в оренді, та не заперечує щодо розроблення ними відповідної технічної документації. Звертає увагу на те, що до позивача звернувся потенційний власник земельної ділянки площею 1,9101 га, а не площею 61,3266 га, яка є об`єктом договору, а тому відсутні підстави для застосування п. 12.2 договору, яким передбачено його припинення у разі витребування землі власником. Відповідно, після виділу земельної ділянки площею 1,9101 га решта землі продовжить мати статус нерозподіленої та невитребуваної.

Позивач у відповіді на відзив (від 23.04.2024), серед іншого, зазначив, що не може розгляднути заяви громадян про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки з кадастровим номером :05:006:0069 з метою виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки (паю) у зв`язку із укладенням спірного договору оренди. Посилаючись на положення ст. ст. 3, 11, 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», п. 12 постанови Кабінету Міністрів України «Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)» від 04.02.2004 №122, зауважив, що законодавством передбачена можливість раціонального використання земельних часток до оформлення їхніми власниками правовстановлюючих документів з можливістю надходження коштів до бюджету. З огляду на положення Указу Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємства і організаціям» від 08.08.1995 №720/95, ст. ст. 79, 79-1, п. 17 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» звертає увагу на умови п. 12.2 спірного договору, якими передбачено припинення дії договору у разі витребування землі власником (спадкоємцем). Оскільки нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї передаються в оренду лише після формування їх у земельні ділянки, то до договору оренди таких земель висуваються такі ж вимоги, як і щодо інших земельних ділянок. У разі виявлення власника він може скористатися належним йому правом на земельні частку (пай), тобто вимагати виділення земельної частки в натурі (на місцевості) або переукласти договір оренди, укладений радою від свого імені чи припинити його дію.

У поясненнях (від 08.05.2024) позивач повідомив про затвердження протоколу розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) розпорядженням Летичівської районної державної адміністрації від 07.10.2005 №266/2005-р, до якого додано список громадян-власників земельних часток (паїв) колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Нива», який містить прізвище Серветник В.М., спадкоємцем якої є ОСОБА_1 . При цьому розпорядження Летичівської районної державної адміністрації від 25.04.2014 №114/2013-р надано в оренду земельні ділянки площею 91,3386 га із земель приватної власності громадян (нерозподілені та невитребувані земельні ділянки спільної сумісної власності громадян власників земельних часток (паїв)) на території Кудинської сільської ради на строк до моменту оформлення їх власниками права власності на землю, але не більше 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачем було подано клопотання (від 06.05.2024) про залучення до розгляду справи на стороні позивача в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_1 , оскільки остання як спадкоємець земельних часток (паїв) не може реалізувати у порядку спадкування право власності на земельні частки (паї) у зв`язку з тим, що земельні ділянки перебувають в оренді відповідача.

Відповідач заперечив щодо цього клопотання позивача, посилаючись на необгрутованість щодо впливу рішення у цій справі на права та обов`язки третьої особи щодо однієї зі сторін.

З огляду на невідповідність вищезазначеного клопотання вимогам ст. ст. 50, 51 ГПК України, зокрема необгрунтованість підстав щодо впливу рішення у цій справі на права та обов`язки зазначеної у клопотанні особи щодо однієї зі сторін, враховуючи предмет позову, відсутність доказів про направлення копії заяви особі, про залучення якої як третьої особи подано клопотання, суд залишає клопотання позивача без задоволення.

Представник позивача в підготовчому засіданні підтвердила намір підтримувати позов.

Представник відповідача в підготовчому засіданні підтвердив свою позицію, викладену у відзиві на позов.

Інших клопотань, в тому числі щодо обставин, які потребують дослідження в порядку ст. 182 ГПК України, суду не подано.

З огляду на зазначене, беручи до уваги вчинення процесуальних дій у справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 121, 177, 182, 185, 195, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №924/282/24.

Призначити справу №924/282/24 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11:00 год

29 травня 2024 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою:

м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили 20.05.2024, оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 20.05.2024.

Суддя В.В. Виноградова