РІШЕННЯ

15 травня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/1512/23
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Фесюри М.В., за участі секретаря судового засідання Дубровської В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, , вул. Свиридовського, 54, с. Новий Білоус, Чернігівський район, Чернігівська область, 15501,

до відповідача: Приватного підприємства "Техтранссервіс",

, вул. Громадська, 47, м. Чернігів, 14037,

про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення орендної плати

Представники сторін:

від позивача: Сокирко Н.В.,

від відповідача: не прибув.

встановив:

Новобілоуська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області звернулася до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Приватного підприємства "Техтранссервіс" про припинення шляхом розірвання договору оренди землі від 27.01.2005 року, укладеного між Приватним підприємством "Техтранссервіс" та Чернігівською районною державною адміністрацією, що зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.01.2005 року за №519; та про стягнення з Приватного підприємства "Техтранссервіс" на користь Новобілоуської сільської ради Чернігівського району борг з орендної плати у розмірі 109453,16 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідачем не виконано обов`язку зі сплати орендної плати, земельна ділянка орендарем фактично не використовується для мети за договором оренди, а відповідно до п.1 якого земельна ділянка була надана у строкове платне користування під будівництво сміттєпереробного комплексу. Як вказує позивач, з 27.01.2005 року і по теперішній час жодних підготовчих та будівельних робіт на орендованій земельній ділянці не проводилось.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 10.11.2023 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 23.11.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам строки для подання письмових заяв, пояснень. Призначено підготовче засідання на 18.12.2023, 10:30.

14.12.2023 на адресу суду від ПП «Техтранссервіс» надійшов письмовий відзив на позовну заяву від 13.12.2023, у якому відповідач визнав позовну вимогу щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 109453,16 грн. та заперечив проти розірвання договору.

15.12.2023 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В підготовчому засіданні 18.12.2023 представник позивача заявила усне клопотання про залучення до матеріалів справи документів від ГУ ДПС у Чернігівській області щодо податкової заборгованості відповідача по орендній платі з юридичних осіб, яке судом задоволено.

У підготовчому засіданні 18.12.2023 суд задовольнив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та постановив ухвалу про продовження підготовчого провадження на 30 днів, оголосив перерву у підготовчому засіданні до 05.02.2024, 09:00.

25.12.2023 від Новобілоуської сільської ради на адресу суду надійшла відповідь на відзив №03-08/1362 від 22.12.2023, у якій позивач зазначає про те, що відповідачем у відзиві визнається факт наявності заборгованості з орендної плати, розмір якої не оспорюється. Земельна ділянка відповідачем фактично не використовується для мети, визначеній у договорі під будівництво сміттєпереробного комплексу, з 27.01.2005 підготовчих чи будівельних робіт не велося. Припинення договору, стягнення заборгованості та передача в оренду іншому користувачу сприятиме наповненню сільського бюджету. Вимоги ж позову щодо припинення дії договору відповідають змісту п.38 Договору та підпункту «д» ч.1 ст.144 Земельного кодексу України.

05.02.2024 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи гарантійного листа інвестора про фінансування проекту. У додатку до листа - гарантійний лист EKOINVEST № 02/02 від 02.02.2024, в якому зазначено про те, що протягом лютого місяця будуть виконані технічні питання по фінансуванню та надходженню на рахунки інвестора - Генпідрядника коштів, а в березні місяці почнеться фінансування проекту по будівництву «Сміттєпереробного комплексуСПК-350 на території Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області» згідно договору підряду №17/01-2022 від 17.01.2022, яке судом задоволено.

У підготовчому засіданні 05.02.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті 20.02.2024, 09:00.

20.02.2024 на адресу суду від відповідача надійшли клопотання №5 та №6 про надання часу сторонам для укладення мирової угоди. В клопотанні №5 відповідач зазначає про те, що підприємство зменшило заборгованість на 42843,70 грн. станом на 12.02.2024.

У підготовчому засіданні 20.02.2024 представник позивача заперечила проти укладення мирової угоди, а тому суд відмовив у задоволенні клопотання про надання спеціального часу для складання мирової угоди. В судовому засіданні 20.02.2024 оголошено перерву до 20.03.2024,12:30.

06.03.2024 від позивача до суду надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи листа ГУ ДПС у Чернігівській області від 01.03.2024, в якому зазначено про те, що станом на 27.02.2024 за даними інформаційно-телекомунікаційної системи органів ДПС по підприємству ПП «Техтранссервіс», обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 99132,60 грн, який виник через несплату самостійно задекларованих зобов`язань. В листі зазначено, що ПП «Техтранссервіс» подало уточнену податкову декларацію з плати за землю, якою зменшено податкове зобов`язання за 2022 рік на суму 24205,49 грн. Крім того, в листі йдеться про те, що рішенням Чернігівського окружного адміністративного суду від 13.12.2021 стягнуто заборгованість з рахунків платника, які судом долучено до матеріалів справи.

20.03.2024 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання №6 про зупинення провадження у справі, у якому відповідач просить зупинити провадження у даній справі до вступу в законну силу рішення Чернігівського окружного адміністративного суду у справі №620/3827/24 за позовом ГУ ДПС у Чернігівській області до ПП «Техтрнассервіс» про стягнення податкового боргу в сумі 76945,33 грн.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку, зокрема, господарського судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Пов`язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення.

В обґрунтування клопотання про зупинення провадження у даній справі, відповідач зазначає, що Чернігівським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі №620/3827/24 за позовом ГУ ДПС у Чернігівській області до ПП «Техтрнассервіс» про стягнення податкового боргу в сумі 76945,33 грн.

Однак, предметом спору у справі №927/1512/23 є стягнення заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі за позовом Новобілоуської сільської ради до Приватного підприємства «Техтранссервіс» в сумі 109453,16 грн та розірвання договору оренди землі №519 від 27.01.2015.

Приймаючи до уваги те, що зазначені вище справи №927/1512/23 та №620/3827/24 мають різний суб`єктний склад та предмет спору, у суду відсутні підстави для зупинення провадження у справі №927/1512/23 з підстав, зазначених відповідачем.

20.03.2024 суд постановив протокольну ухвалу про відмову у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, про повернення до стадії підготовчого провадження та повідомив, що має намір витребувати у ГУ ДПС у Чернігівській області інформацію щодо розміру заборгованості з орендної плати за землю за весь період виникнення заборгованості по договору оренди землі від 27.01.2015 року. Судом оголошено перерву до 04.04.2024, 09:00.

Ухвалою від 20.03.2024 суд витребував у Головного управління ДПС у Чернігівській області докладну інформацію щодо розміру заборгованості з орендної плати за землю за весь період виникнення заборгованості по договору оренди землі від 27.01.2005 року, який укладено між ПП «Техтрансервіс» та Новобілоуською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, із зазначенням відомостей щодо нарахування основної заборгованості з орендної плати з юридичних осіб, штрафних санкцій щомісячно по день підготовки відповіді.

04.04.2024 від відповідача на адресу суду надійшло клопотання про підписання мирової угоди. В судовому засіданні 04.04.2024 суд роз`яснив відповідачу порядок підписання між сторонами мирової угоди.

Згідно із ч. 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

У відповідності до ст.192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Враховуючи відсутність укладеної сторонами мирової угоди, суд відмовив у задоволенні зазначеного клопотання.

В судовому засіданні 04.04.2024 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 25.04.2024 року на 12:00. Суд зауважив про те, до початку судового від ГУ ДПС у Чернігівській області не надходила інформація щодо розміру заборгованості з орендної плати за землю за весь період виникнення заборгованості по договору оренди землі від 27.01.2005 року.

Після закінчення судового засідання 04.04.2024 о 10:07 від ГУ ДПС у Чернігівській області надійшов лист з даними інформаційно-телекомунікаційної системи органів ДПС, в якому зазначено про те, що за підприємством обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 104983,80 грн, який складається з пені в сумі 3545,48 грн, штрафних санкцій в сумі 190,71 грн та суми основного платежу по податковим деклараціям в сумі 11247,61 грн. В листі зазначено про те, що у відповідності до п.п.69.14 п.69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції закону № 3050) юридичні особи, які не є власниками та користувачами земельних ділянок, не нараховують та не сплачують плату за землю (земельний податок та/або орендна плата) на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих російською федерацією за 2022 рік з 01 березня до 31 грудня, у зв`язку з чим платником самостійно відображено зміни за березень-грудень 2022 року. Закон №3050 визначає можливість уточнення податкових зобов`язань з плати за землю, задекларованих до набрання чинності законом №3050, шляхом подання уточнюючих розрахунків до раніше поданих податкових декларацій по платі за землю за 2022 рік. Підприємством подана уточнююча податкова декларація з плати за землю до ГУ ДПС у Чернігівській області №7846470 від 06.02.2024, якою зменшено податкове зобов`язання за 2022 рік на загальну суму 24205,49 грн. До листа додано розрахунок орендної плати. Зазначені документи судом долучено до матеріалів справи.

25.04.2024 від відповідача до суду надійшло клопотання №11 від 24.04.2024, якому ПП «Техтранссервіс» визнає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 104983,80 грн, в задоволенні вимог про розірвання договору оренди землі №519 від 27.01.2005 просить відмовити.

В підготовчому засіданні 25.04.2024 суд постановив про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 15.05.2024, 11:40.

В судове засідання 15.05.2024 прибув представник позивача, представник відповідача не прибув.

Інших заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

В судовому засіданні 15.05.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ч.6 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

27.01.2005 року між приватним підприємством «Техтранссервіс» та Чернігівською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі.

За умовами п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво сміттєпереробного комплексу, яка знаходиться на території Новобілоуської сільської ради Чернігівського району та області.

Пункт 2 Договору передбачає, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 60 га, у тому числі 6.0га ріллі.

Відповідно до п.8 Договору його укладено на 50 років.

Згідно з п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі і розмірі в грошовій формі в сумі 10722 грн 75 коп. за рік.

За змістом п.10 Договору обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексу інфляцією.

Пунктом 11 Договору сторони узгодили, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця по 893грн.56 коп.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва сміттєпереробного комплексу (п.15 Договору).

За змістом п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 27.01.2005, за № 519.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1432-ІХ передбачено, що з дня набрання чинності пунктом 24 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, за винятком визначених випадків. Вказана норма набула чинності з 27.05.2021 року.

А отже, з 27 травня 2021 року розпорядником земель, які передані у користування ПП «Техтранссервіс», є Новобілоуська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області.

Як зазначає позивач, у порушення умов укладеного договору та норм земельного законодавства орендна плата за землю у встановлені строки відповідачем сплачена не була, заборгованість з орендної плати становить 109453 грн. за період з березня 2019 до 31.10.2023.

Новобілоуська сільська рада звернулася до ПП «Техтрансервіс» з листом № 03-08/872 від 09.08.2023 з пропозицією достроково припинити дію договору оренди шляхом його розірвання за взаємною згодою відповідно до пункту 38 Договору.

У відповідь, листом № 1 від 23.08.2023 ГТП «Техтранссервіс» просило Новобілоуську сільську раду про розстрочення заборгованості, посилаючись на ситуацію в країні.

Головне управління ДПС у Чернігівській області листом від 05.10.2023 повідомило Новобілоуську сільську раду про те, що податковий борг з орендної плати за землю Приватного підприємства «Техтранссервіс» станом на 03.10.2023 за даними інформаційно-телекомунікаційної системи органів ДПС, по Підприємству обліковується у сумі 109453,16 грн, який виник з 30.12.2019 через несплату самостійно задекларованих зобов`язань.

Позивач у позові заперечив щодо позиції ПП «Техтранссервіс», зазначив, що заборгованість зі сплати орендної плати утворилася задовго до початку військової агресії російської федерації проти України, а саме, з березня 2019 року, а тому директор ПП «Техтранссервіс» безпідставно пояснює причину заборгованості складною ситуацією у країні. За таких умовах розстрочення сплати заборгованості є неприйнятною пропозицією для Новобілоуської сільської ради, особливо у період дії воєнного стану.

У підтвердження розміру заборгованості з орендної плати за землю позивач посилається на відомості, надані ГУ ДПС у Чернігівській області, зокрема, від 18.12.2023, де зазначено, що станом на 30.11.2023 року податкова заборгованість підприємства з орендної плати становить 115020,42 грн. У довідці зазначено про те, що заборгованість за період з 30.12.2019 по 30.11.2023 становить 115020,42 грн, з яких 111613,79 грн основний борг, штрафні санкції 190,71 грн та 3215,92 грн пені.

У клопотанні №11 від 24.04.2024 відповідач визнає заборгованість з орендної плати за землю в сумі 104983,80 грн, однак заперечив проти розірвання договору оренди землі від 27.01.2005 року.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Законом України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 цього ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За умовами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджений факт укладення Чернігівською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Технотрассервіс» у справі договору оренди землі від 27.01.2005, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку, яка знаходиться на території Новобілоуської сільської ради Чернігівського району, площею 6,0 га під будівництво сміттєпереробного комплексу, строком на 50 років.

Факт користування орендованим майном відповідачем не спростовано.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач у період 2019 - 2023 роки орендну плату за користування земельними ділянками не сплачував у строки, передбачені п.9 та п.11 Договору оренди.

Заборгованість відповідача з орендної плати в сумі 109453,16 грн. заявлена позивачем до стягнення.

В обґрунтування позовних вимог щодо стягнення 109453,16 грн. заборгованості з орендної плати за землю позивач посилається на відомості ГУ ДПС у Чернігівській області.

Так, в листі ГУ ДПС у Чернігівській області від 07.12.2023 зазначено, що станом на 30.11.2023 року податкова заборгованість підприємства з орендної плати становить 115020,42 грн. У довідці зазначено про те, що заборгованість за період з 30.12.2019 по 30.11.2023 становить 115020,42 грн, з яких 111613,79 грн основний борг, штрафні санкції 190,71 грн та 3215,92 грн пені.

У клопотанні №11 від 24.04.2024 відповідач визнав заборгованість з орендної плати за землю в сумі 104983,80 грн, однак заперечив проти розірвання договору оренди землі від 27.01.2005 року.

На виконання вимог ухвали суду від 20.03.2024 ГУ ДПС у Чернігівській області надано суду інформацію №1681/5/25-01-13-02-09-2 від 03.04.2024 щодо заборгованості з орендної плати за землю Приватного підприємства «Техтранссервіс», у якій зазначено про те, що станом на 02.04.2024 за даними інформаційно-телекомунікаційної системи органів ДПС по підприємству обліковується податковий борг з орендної плати в сумі 104983,80 грн, який складається з пені в сумі 3545,48 грн, штрафних санкцій в сумі 190,71 грн та суми основного платежу по податковим деклараціям 101247,61 грн. В листі ГУ ДПС у Чернігівській області зазначило про те, що відповідно до п.п.69.14 п.69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції закону № 3050) юридичні особи, які є користувачами земельних ділянок, не нараховують і не сплачують плату за землю на територіях активних бойових дій з 01.032022 до 31.12.2022 року. Також зазначило, що ПП «Техтранссервіс» подано уточнюючу податкову декларацію з плати за землю, якою зменшено податкове зобов`язання за 2022 рік на загальну суму 24205,49 грн. У додатку до листа ГУ ДПС зазначено заборгованість ПП «Техтранссервіс» щомісячно з 30.11.2020 року по 01.04.2024, що становить 104983,8, з яких основний борг з орендної плати - 101247,60 грн, 3545,48 грн пеня та 190,71 грн - штрафні санкції.

Відповідно до підпункту 69.14. п. 69. підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень ПК України за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначається у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку.

06.12.2021 Кабінет Міністрів України прийняв постанову №1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», відповідно до п. 1 якої Установлено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2022 року № 1364 Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 затверджений перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, згідно з п. 2.10 якого вся територія Чернігівської області була віднесена до території активних бойових дій, дата початку бойових дій - 24.02.2022, дата завершення бойових дій - 03.04.2022.

Таким чином, нарахування відповідачу орендної плати за період з 01.03.2022 по 31.12.2022 є неправомірним.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати за землю в сумі 109453,16 грн за період з березня 2019 по 31.10.2023.

З урахуванням викладеного вище, за перерахунком суду сума заборгованості з орендної плати ПП «Техтрансервіс» становить 62840 грн за період з 31.11.2020 по 31.10.2023, за виключенням періоду березень-грудень 2022 року.

Враховуючи зазначене, позовна вимога щодо стягнення заборгованості ПП «Техтранссервіс» за оренду землі підлягає задоволенню частково в сумі 62840 грн.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди суд зазначає таке.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Цивільного кодексу України. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Як встановлено ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 38 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

За приписами ст. 35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Пунктом "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Оскільки, платність використання землі є однією з основних вимог оренди землі, тому несплата чи несвоєчасне виконання такого зобов`язання з огляду на ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є істотним порушенням договору орендарем.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18, від 19.03.2020 у справі № 371/628/18.

Враховуючи викладене вище та систематичне невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати, що доведено позивачем та не спростовано відповідачем у межах справи, суд доходить висновку про задоволення заявлених позовних вимог у частині розірвання спірного договору оренди землі від 27.01.2005, укладеного між Чернігівською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Техтранссервіс», зареєстрованого 27.01.2055 за №519.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи зазначене, судовий збір в сумі 3081,92 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди землі від 27.01.2005, укладений між Приватним підприємством «Технотранссервіс» та Чернігівською районною державною адміністрацією, зареєстрований 27.01.2005 за №519.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Техтранссервіс" (, вул. Громадська, 47, м. Чернігів, 14037) на користь Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області (, вул. Свиридовського, 54, с. Новий Білоус, Чернігівський район, Чернігівська область, 15501) заборгованість з орендної плати в сумі 62840 грн та судовий збір у сумі 3081,92 грн.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2024.

Суддя М.В. Фесюра

Єдиний державний реєстр судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.uа