ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" травня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3711/23

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Укр-Компост, Київська обл., Васильківський р-н., с. Червоне

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Стоун», Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка

про стягнення 732 449 грн. 35 коп.

Представники сторін:

позивача Романченко О.О.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю Укр-Компост звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Стоун» про стягнення 732 449 грн. 35 коп., з яких: 599 999 грн. 20 коп. основного боргу, 12 760 грн. 61 коп. інфляційних втрат, 10 677 грн. 38 коп. 3% річних та 109 012 грн. 16 коп. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином грошові зобов`язання по договору оренди № 01/01/2020 від 01.01.2020 року.

Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що договір оренди № 01/01/2020 від 01.01.2020 р. припинив свою дію 31.12.2022 р. Дана позиція також викладена в ухвалі від 12.09.2023 р. по справі № 911/2770/22 в якій зазначено: «Суд звертає увагу стягувача на те, що договором з урахуванням всіх наявних у справі додаткових угод, визначено строк його дії до 31.12.2022 р. (в редакції додаткової угоди від 22.12.2021 р.). Статтею 2 договору (термін оренди, термін дії договору) не узгоджено умов автоматичної пролонгації терміну дії договору, тож суд констатує, що починаючи з 31.12.2022 р. орендна плата за цим договором не нараховується, незважаючи на можливе перебування об`єкту оренди у відповідача.

Відповідач звертає увагу на те, що після закінчення дії договору оренди, за відсутності пролонгації та за відсутності факту повернення майна з оренди, платежі, на які має право орендодавець мають іншу правову природу та не є орендними платежами.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 10.04.2024 р. по 01.05.2024 р.

Представник позивача підтримав в судовому засіданні заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений судом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

01.01.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укр-Компост" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтком-Стоун» (орендар) укладено Договір оренди № 01/01/2020 відповідно до п. 1.1 умов якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться на балансі орендодавця на умовах, визначених у даному договорі.

Об`єкт оренди, що передається в оренду, знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н., с. Безп`ятне, вул. Васильківська, 1 та становить частину комплексу 1А площею 1070,0 кв.м (п.п. 1.2, 1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору цей договір укладений на термін з « 01» січня 2020 року по « 31» грудня 2020 року.

Додатковою угодою № 2 від 28.12.2020 р. термін дії договору продовжений до « 31» грудня 2021 року

Додатковою угодою від 22.12.2021 р. термін дії договору продовжений до « 31» грудня 2022 року.

Згідно п. 3.1. договору загальний розмір місячної орендної плати становить: 37 500,00 грн. крім того ПДВ по ставці 20 %: 7 500 грн. 00 коп., разом ПДВ по ставці 20 %: 45 000 грн. 00 коп.

Додатковою угодою № 2 від 23.03.2021 р. сторони збільшили розмір орендної плати, виклавши п. 3.1. договору в наступній редакції: загальний розмір місячної орендної плати становить: 41 666 грн. 65 коп. крім того ПДВ по ставці 20 %: 8 333 грн. 33 коп., разом з ПДВ по ставці 20%: 50 000 грн. 00 коп.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю в безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця на підставі цього договору та отриманого конкретного рахунку орендодавця за кожний поточний календарний місяць користування об`єктом оренди в термін до 10 числа поточного календарного місяця.

01 січня 2020 року сторонами підписано акти прийому-передачі об`єкту оренди на підставі якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування частину комплексу 1А, площею 1070,0 кв.м, який знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н., с. Безп`ятне, вул. Васильківська, 1.

Як зазначає позивач в позовній заяві, після закінчення строку дії договору оренди відповідач продовжував користуватись об`єктом оренди, а тому позивач вважає, що договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, тому продовжував нараховувати йому орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З матеріалів справи вбачається, що орендар, продовжує користуватись нежитловим приміщенням не сплатив орендну плату за період з жовтня 2022 р. по листопад 2023 р., що підтверджується Актами здачі-приймання робіт № № УК-0000026 від 31.10.2022 р., УК-0000027 від 30.11.2022 р., УК-0000029 від 31.12.2022 р., УК-0000001 від 31.01.2023 р., УК-0000002 від 28.02.2023 р., УК-0000007 від 31.03.2023 р., УК-0000008 від 30.04.2023 р., № УК-0000009 від 31.05.2023 р., УК-0000010 від 30.06.2023 р., УК-0000011 від 31.07.2023 р., УК-0000015 від 31.08.2023 р.,УК-0000016 від 30.09.2023 р., УК-0000020 від 31.10.2023 р., УК-0000021 від 30.11.2023 р.

Також відповідачу виставлялись для оплати наступні рахунки-фактури: № УК-0000026 від 01.10.2022 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., УК-0000027 від 01.11.2022 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., УК-0000029 від 01.12.2022 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., УК-0000001 від 02.01.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000002 від 01.02.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000003 від 01.03.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000004 від 03.04.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000009 від 01.05.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., УК-0000011 від 01.06.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000012 від 01.07.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000016 від 01.08.2023 р. від 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000017 від 01.09.2023 р. на суму 41 666 грн. 60 коп., № УК-0000022 від 02.10.2023 р. на суму 50 000 грн. 00 коп., № УК-0000023 від 01.11.2023 р. на суму 50 000 грн. 00 коп.

Доказів сплати даних рахунків відповідачем не надано.

Частиною 6 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає, що договір оренди № 01/01/2020 від 01.01.2020 року продовжував фактично діяти, вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих підставах, які були передбачені умовами договору (ст. 284 ГК України), відповідач фактично користувався об"єктом оренди, своє особисте майно не забирав з орендованого приміщення, про що свідчить додана до матеріалів справи фотофіксація майна орендаря, яке розміщене на об"єкті оренди, тому позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають судом задоволенню в сумі 599 999 грн. 20 коп.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 12 760 грн. 61 коп. інфляційних втрат та 10 677 грн. 38 коп. 3% річних.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 109 012 грн. 16 коп. пені.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 6.3. Договору якщо орендар допустить прострочення під час сплати орендної плати, перерахування сум компенсацій за комунальні послуги чи оплаті додаткових послуг (п. 3.4., 3.7., а також п. 7.5., 7.6. цього договору), він зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення.

Пунктом 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання з орендної плати нараховано 109 012 грн. 16 коп. пені.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтком-Стоун» (08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 10-Б, код 37602732) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр-Компост" (08687, Київська обл., Васильківський р-н., с. Червоне, вул. Васильківська, 1 код 32277675) 599 999 (п`ятсот дев`яносто дев`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 20 коп. основного боргу, 12 760 (дванадцять тисяч сімсот шістдесят) грн. 61 коп. інфляційних втрат, 10 677 (десять тисяч шістсот сімдесят сім) грн. 38 коп. 3 % річних, 109 012 (сто дев`ять тисяч дванадцять) грн. 16 коп. пені та 10 986 (десять тисяч дев`ятсот вісімдесят шість) грн. 74 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 20.05.2024 року.

Суддя Л.Я. Мальована