ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2024м. ДніпроСправа № 904/1270/24
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", м. Дніпро

до Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро", м. Дніпро

про стягнення 32 868,17грн

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

С У Т Ь С П О Р У:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення з Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" заборгованості у розмірі 47 882,83грн, з яких:

- основний борг у розмірі 53 103,64грн;

- інфляційні витрати у розмірі 1087,33грн;

- 3% річних у розмірі 1155,40грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення 1267 від 01.12.2020 (з урахуванням зм. та доп.), є співвласником спільного майна в багатоквартирному будинку, у зв`язку із чим зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Заборгованість зі сплати внесків за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 складає 53 103,64грн, станом на дату звернення з позовом до суду відповідачем не сплачена.

На підставі ч.2 статті 625 ЦК України позивачем нараховані 3% річних у розмірі 1155,40грн за загальний період з 13.03.2023 до 31.12.2023 та інфляційні втрати у розмірі 1087,33грн за період з березня 2023 року до лютого 2024 року.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000,00грн.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- частково визнає позовні вимоги та на день подання відзиву на позовну заяву частково сплатив заборгованість, а саме 446,52грн за послуги водопостачання та каналізації та 15043,89 грн за послуги електроенергії;

- погоджується щодо наявності заборгованості зі сплати послуги з теплової енергії у розмірі 3,43Гдж, за показниками вимірювальної техніки (лічильника), а не за середній розрахунок у розмірі 8 337,45грн. Так, позивачем за січень, лютий та грудень 2023 року було нараховано послуги з опалення: січень - 3 106,97грн, лютий - 2 903,50грн та грудень - 2 326,98грн. Відповідач має власний лічильник обліку опалення, а тому нарахування оплати на послуги з опалення має бути здійснено лише на підставі показників лічильника. За період 01.01.2023 26.02.2023 відповідачем спожито 3,43Гдж. Однак сплатити послуги з теплової енергії за 3,43 Гдж, відповідач не має можливості, оскільки не обізнаний про вартість 1 Гдж;

- не погоджується щодо нарахування позивачем заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та резервного фонду. Так протоколом №21 від 26.01.2023 загальних зборів співвласників було вирішено питання щодо розміру внесків та платежів співвласників, а саме на утримання будинку, прибудинкової території та резервного фонду. За весь 2023 рік, з боку відповідача, неодноразово були направлені запити щодо надання інформації про структуру послуг, що входять до складу внесків на утримання будинку, прибудинкової території, споживчі властивості даних послуг, які саме роботи (послуги) були надані та включені до загального розміру внесків на утримання будинку. Це стало предметом позову у справі №904/2559/23, яка розглядалась Господарським судом Дніпропетровської області та за результатами розгляду позовні вимоги були задоволена у повному обсязі. Рішенням суду визнано незаконною бездіяльність та зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" надати Приватному підприємству "Євроклімат Дніпро" для ознайомлення документи згідно наведеного переліку;

- заперечує щодо заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних втрат, посилаючись на Закон України "Про житлово-комунальні послуги", Постанову Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року №206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" та COVID-19, відповідно до якої відповідачу не нараховуються штрафні санкції. Оскільки відповідач визнається споживачем комунальних послуг в розумінні Закону Україну "Про житлово-комунальні послуги", то приписи Постанови КМУ №206 "Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" від 05.03.2022 на відповідача також розповсюджуються;

- для застосування ст. 625 ЦК України, а саме щодо відповідальності за порушення грошового зобов`язання, строк має наступати протягом 10 днів з дати отримання персонального рахунку. За контррозрахунком відповідача за період з 31.07.2023 по 20.03.2024 3% річних складають 530,18грн, втрати від інфляції складають 782,35грн.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить: закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 15490,41грн у зв`язку із відсутністю предмета спору; відмовити в задоволені позовних вимог в частині стягнення заборгованості за опалення за період січень, лютий, грудень 2023 року у розмірі 8 337, 45грн у зв`язку з неотриманням споживачем комунальних послуг з опалення; позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат задовольнити частково, з урахуванням дії карантину; здійснити перерозподіл судових витрат.

Позивач не погоджується із викладеними відповідачем запереченнями та зазначає, що:

- на момент пред`явлення позову (26 березня 2024 року) заборгованість відповідача перед ОСББ з 01.01.2023 по 31.12.2023 складала 53 103,64грн. 09.04.2024 відповідач сплатив заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 15490,41грн, з яких 446,52грн - послуги водопостачання та каналізації, 15043,89грн - послуги електроенергії;

- 09.04.2024 отримав від відповідача акт зняття показників приладів обліку холодного, гарячого водопостачання та теплової енергії від 09.04.2024, згідно якого показники теплової енергії 1207,12гДж та акт від 27.02.2023, згідно якого показники теплової енергії 1207,12гДж. Показники теплової енергії станом на 01.01.2023 становили 1203,69гДж. Враховуючи, що у відповідача встановлений прилад обліку теплової енергії, позивач провів коригування заборгованості за теплову енергію за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року, при цьому виключивши нарахування теплової енергії по середньому значенню в сумі 8337,45грн та провівши нарахування, виходячи із показників лічильника (1203,69гДЖ-1207,12гДж) в сумі 1266,26грн;

- заборгованість відповідача станом на 15 квітня 2024 року становить 30 542,04грн, з яких витрати на утримання будинку - 25875,12грн; 3400,66грн-резервний фонд; 1266,26грн опалення.

Крім того, позивачем на адресу відповідача засобами поштового зв`язку АТ "Укрпошта" направлялись виставлені рахунки та акт наданих послуг. У зв`язку з тим, що заборгованість відповідачем у повному обсягу не сплачена, відсутні підстави для задоволення клопотання відповідача про закриття провадження у справі.

До заперечень на відзив на позовну заяву позивачем додано заяву про зменшення позовних вимог, якою просить стягнути з Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" заборгованість у розмірі 32868,17грн, з яких: витрати на утримання будинку - 25875,12грн; 3400,66грн - резервний фонд; 1266,26грн опалення; 3% річних - 1135,94грн, інфляційні втрати - 1190,19грн.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч.2 ст. 252 ГПК України).

Ухвалою суду від 26.03.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення). Заява про зменшення розміру позовних вимог, надійшла до суду до початку розгляду справи по суті.

Тож, розгляду підлягають вимоги позивача з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог та зазначив, що:

- з долученого розрахунку заборгованості зі сплати внесків та комунальних платежів, вбачається, що позивач виключив суми заборгованості за січень - 3106,97грн, за лютий - 2 903,50грн та за грудень - 2 326,98грн. Проте включив заборгованість зі сплати опалення, виходячи з показників лічильника 1203,69 - 1207,12 ГДж, за вартістю Гкал - 1546,10грн та становить 1266,26грн;

- позивачем має бути наведений розрахунок вартості Гкал, формулою якою користується позивач для здійснення такого розрахунку, оскільки вартість 1 Гкал у різні місяці є неоднаковими (січень 2023 року - 1573,15грн, лютий 2023 року - 1522,55грн, грудень 2023 року - 1570,80грн);

- позивачем направлено відповідачу повідомлення про розрахунок внесків та комунальних платежів за березень 2024 року за № 10оф35/04 від 01.04.2024 року, за змістом якого вбачається коригування заборгованості зі сплати комунальних платежів. Відповідач вважає, що позивач намагається двічі здійснити нарахування та стягнення послуг з опалення;

- відповідач не погоджується щодо нарахування позивачем заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та резервного фонду. Також заперечує щодо заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних втрат, посилаючись на Закон України "Про житлово-комунальні послуги", Постанову Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" та СОVID-19, відповідно до якої відповідачу не нараховуються штрафні санкції.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.03.2024 справу №904/1270/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.03.2023 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

24.09.2015 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесений відповідний запис №0074082, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 11-13).

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10", протокол №2 від 02.02.2016, затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (у новій редакції) (а.с.16-23).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. 1 розділу ІІ Статуту).

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання використовує свої доходи (прибутки) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами (п. 2, 3 розд. ІІ Статуту).

Відповідно до п. 4 розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п. 1 розд. ІІІ Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розд. ІІІ Статуту).

Згідно п.3 розд. ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 13 розд. ІІІ статуту).

Пунктом 2 розділу ІV Статуту встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ним робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням (п. 2 розд. V Статуту).

Співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів (розд. VІ статуту).

Об`єднання включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій на підставі рішення контролюючого органу ДФС № 153 від 18.05.2017.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №1267 від 01.12.2020 Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" набуло право власності на нежитлове приміщення №35 (загальною площею 164,6 кв.м) у будинку № 10 по вул. Дольніка Архітектора у м. Дніпрі.

Факт наявності у відповідача права власності на вказане нежитлове приміщення підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №332459168 від 16.05.2023 (а.с. 49).

Позивач зазначає, що відповідач, як власник нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 , має статус співвласника спільного майна в багатоквартирному будинку та співвласника ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10", у зв`язку із чим набув низку обов`язків, які передбачені статтею 15 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також Статутом об`єднання.

29.11.2021 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" прийнято рішення, оформлене протоколом №19 (а.с. 25-27), згідно якого:

затверджено кошторис ОСББ " Бельведар Шаумяна,10" на 2022-й фінансовий рік (період 01.01.2022-31.12.2022) в запропонованій Головою Правління ОСББ "Бельведар Шаумяна,10" редакції та затверджено розміри внесків (платежів) на утримання багатоповерхового будинку №10 по вул. А. Дольника у місті Дніпрі, згідно запропонованого кошторису №11;

затверджено на 2022 рік наступний розмір внесків та платежів співвласників ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису-розрахунку визначеного у тарифі №11 від 22.11.2021 (житло та паркінґ у складі якого: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат), у розмірі:

12,85грн за 1 кв.м. для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень;

17,47грн за 1 кв.м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів;

1,68грн за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників);

871,13грн за паркомісце у паркінгу будинку, по паркомісцям за номерами 1-27;

1 115,27грн за паркомісце у паркінгу будинку, по паркомісцям за номерами 28-37.

Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця, на поточний банківський рахунок ОСББ "Бельведар Шаумяна,10" на підставі наданих рахунків.

26.01.2023 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" прийнято рішення, оформлене протоколом №21 та додатком №10 від 09.02.2023 до протоколу №21 (а.с. 28-33, 34-40), згідно якого:

затверджено кошторис №12 ОСББ "Бельведар Шаумяна,10" на 2023-й фінансовий рік (період 01.01.2023 - 31.12.2023) в запропонованій редакції та затверджено витрати на утримання і ремонт спільного майна, затверджено витрати на оплату комунальних та інших послуг, затверджено витрати фондів об`єднання, затверджено витрати на оплату праці, затверджено накладні витрати, затверджено інші витрати об`єднання, які передбачені кошторисом №12 у період 01.01.2023 31.12.2023;

затверджено на 2023 рік (01.01.2023 31.12.2023) наступний розмір внесків та платежів співвласників ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису №12 (у складі якого: платежі з 1-го м.кв. житлових приміщень, платежі з 1-го м.кв. нежитлових приміщень, платежі з 1-го паркомісця, а також внески до резервного фонду ОСББ), у наступних розмірах:

13,15грн за 1 кв.м. для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень;

18,03грн за 1 кв.м. для приміщень 2-го та вище другого поверхів;

1,73грн за 1 кв.м. до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників);

911,16грн за одне паркомісце у паркінгу будинку, по паркомістам під номерами 1-27;

1 166,52грн за паркомісце у паркінгу будинку, по паркомістам під номерами 28-37.

Порядок сплати внесків та платежів - Внески та платежі сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця за попередній місяць, на поточний банківський рахунок ОСББ "Бельведар Шаумяна,10" на підставі наданих персональних рахунків.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" виставило відповідачу рахунки на оплату на загальну суму 65 889,92грн:

№10оф35/02 від 01.02.2023 за січень 2023 року на суму 8016,38грн (а.с. 52);

№10оф35/03 від 01.03.2023 за лютий 2023 року на суму 7121,64грн (а.с. 52 на звороті);

№10оф35/04 від 01.04.2023 за березень 2023 року на суму 5931,55грн (а.с. 53);

№10оф35/05 від 01.05.2023 за квітень 2023 року на суму 3985,90грн (а.с. 53 на звороті);

№10оф35/06 від 01.06.2023 за травень 2023 року на суму 3891,40грн (а.с. 54 на звороті);

№10оф35/07 від 01.07.2023 за червень 2023 року на суму 4249,85грн (а.с. 54);

№10оф35/08 від 01.08.2023 за липень 2023 року на суму 4930,17грн (а.с. 55);

№10оф35/09 від 01.09.2023 за серпень 2023 року на суму 4827,53грн (а.с. 55 на звороті);

№10оф35/10 від 01.10.2023 за вересень 2023 року на суму 4069,88грн (а.с. 56);

№10оф35/11 від 01.11.2023 за жовтень 2023 року на суму 4616,23грн (а.с. 56 на звороті);

№10оф35/12 від 01.12.2023 за листопад 2023 року на суму 5575,01грн (а.с. 57);

№10оф35/01 від 01.01.2024 за грудень 2023 року на суму 8674,38грн (а.с. 57 на звороті).

Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" частково сплатило внески у розмірі 12 786,28грн, що підтверджується платіжними інструкціями:

№462 від 24.02.2023 на суму 2517,77грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу згідно рахунку №10оф35/02 від 01.02.2023 (а.с. 58);

№492 від 18.05.2023 на суму 1536,65грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу згідно рахунку №10оф35/05 від 01.05.2023 (а.с. 59);

№469 від 23.03.2023 на суму 1826,50грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу згідно рахунку №10оф35/03 від 01.03.2023 (а.с. 59);

№559 від 24.11.2023 на суму 1157,00грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу №35 (а.с. 60);

№568 від 12.12.2023 на суму 3248,36грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу №35 вул. Архітектора Дольніка, буд. 10, м. Дніпро (а.с. 61);

№563 від 04.12.2023 на суму 2500,00грн, призначення платежу: комунальні послуги офісу №35 вул. Архітектора Дольніка, буд. 10, м. Дніпро (а.с. 61),

а також №581 від 08.01.2024 на суму 40175,92грн, призначення платежу: сплата заборгованості у справі №904/5173/23 на виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.2023 (а.с. 62).

Залишок несплаченої суми становить 53103,64грн (65889,92грн-12786,28грн).

17 листопада 2023 року позивач звернувся до відповідача з претензією за вих. №17/11-23 про сплату заборгованості у розмірі 85 935,53грн протягом 7 днів з дня отримання листа (а.с. 63).

09 квітня 2024 року Приватне підприємство "Євроклімат Дніпро" сплатило заборгованість у розмірі 15 490,41грн, що підтверджується платіжними інструкціями:

№614 від 09.04.2024 на суму 446,52грн, призначення платежу: за послуги водопостачання та каналізації офісу №35 вул. Архітектора Дольніка, буд. 10, м. Дніпро за 2023 рік (а.с. 84);

№615 від 09.04.2024 на суму 15 043,89грн, призначення платежу: за послуги електроенергії офісу №35 вул. Архітектора Дольніка, буд. 10, м. Дніпро за 2023 рік (а.с. 85).

Також позивач зазначає, що 09.04.2024 отримав від відповідача акт зняття показників приладів обліку холодного, гарячого водопостачання та теплової енергії від 09.04.2024, згідно якого показники теплової енергії 1207,12гДж та акт від 27.02.2023, згідно якого показники теплової енергії 1207,12гДж. Показники теплової енергії станом на 01.01.2023 становили 1203,69 гДж. З огляду на те, що у відповідача встановлений прилад обліку теплової енергії, позивач провів коригування заборгованості за теплову енергію за період з 01 січня 2023 року до 31 грудня 2023 року, при цьому виключивши нарахування теплової енергії по середньому значенню в сумі 8337,45грн та провівши нарахування, виходячи із показників лічильника (1203,69 гДЖ-1207,12гДж=3,430ГДж) в сумі 1266,26грн. Коригування заборгованості відображено в рахунку №10оф35/04 від 01.04.2023 (а.с. 162).

Заборгованість відповідача станом на 15 квітня 2024 року становить 30 542,04 грн, з яких витрати на утримання будинку - 25875,12грн; 3400,66грн - резервний фонд; 1266,26грн - опалення.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості у розмірі 32868,17грн, з яких: витрати на утримання будинку - 25875,12грн; 3400,66грн - резервний фонд; 1266,26грн опалення, 3% річних - 1135,94грн, інфляційні втрати - 1190,19грн, проти чого заперечує відповідач що і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини щодо виконання/невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати наданих йому послуг з утримання будинку і прибудинкової території.

Згідно зі статтею 41 Конституції України, статтею 319 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У статті 13 Конституції України закріплено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власність не тільки надає переваги, а й покладає певні обов`язки на власників майна. Це конституційне положення гарантує принцип поєднання інтересів власника, суспільства та інших власників і користувачів об`єктами власності. Власність зобов`язує власника використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а й поважати інтереси інших людей, всього суспільства. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання та гарантує їм рівність перед законом. Порушення прав власників з боку держави, громадянина чи юридичної особи зумовлює настання відповідних правових наслідків.

Як зазначено в частині 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч.2 ст. 382 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 ЗУ "Про ОСББ").

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 ЗУ "Про ОСББ").

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 ЗУ "Про ОСББ").

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 ЗУ "Про ОСББ").

Відповідно до статті 15 ЗУ " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ "Про ОСББ").

Згідно ст. 17 ЗУ "Про ОСББ" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про ОСББ").

Стаття 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює питання забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.

Так, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2023 року по грудень 2023 року включно.

За загальним правилом ч. 1 ст. 903 ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надані йому послуги.

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать:

житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ч. 3, 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивачем підтверджено належними і допустимими доказами вартість наданих послуг та застосовані тарифи, затверджені рішеннями загальних зборів об`єднання, оформлені протоколами №19 від 29.11.2021, №21 від 26.01.2023 та додатку №10 від 09.02.2023.

При цьому, вказані рішення станом на час розгляду справи не скасовані, тарифи нечинними не визнавалися, а тому вони є обов`язковими для виконання відповідачем, який є власником нежитлового приміщення і зобов`язаний нести обов`язки співвласника майна у багатоквартирному будинку (аналогічна правова позиція висвітлена у постанові Північного апеляційного господарського суду від 01.08.2023 у справі №925/1377/22).

Таким чином, особа, яка є власником приміщення, де створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому така сума боргу підлягає стягненню (аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13 (№3-28гс15) та від 11.11.2015 у справі №914/189/14 (№ 3-945гс15), також у постанові Верховного суду України від 27.07.2016 у справі №904/8242/14).

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справі №910/13182/17).

Судом враховано правову позицію Верховного Суду, яку викладено у постанові від 06.07.2018 у справі №910/582/17, стосовно того, що законодавством, в будь-якому випадку (незалежно від встановлення строків сплати внесків і платежів у статуті) покладено на співвласника обов`язок своєчасної сплати відповідних платежів, які є щомісячними.

У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Господарський суд зазначає, що розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений рішенням загальних зборів співвласників, є сталим.

Згідно п.2 додатку №10 від 09.02.2023 до протоколу №21 від 26.01.2023 внески та платежі сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця за попередній місяць, на поточний банківський рахунок ОСББ "Бельведар Шаумяна,10" на підставі наданих персональних рахунків.

За таких обставин, відповідач був обізнаним про розмір внеску, який він мав сплачувати на користь ОСББ.

А отже, не направлення позивачем на адресу відповідача рішення загальних зборів та рахунків на оплату не є підставою для звільнення відповідача від обов`язку сплачувати на користь ОСББ внески на утримання будинку або відтермінування такого обов`язку.

Відповідач порушив свої зобов`язання та не сплатив внески на утримання будинку у встановлені строки, до 10 числа кожного місяця.

Згідно зі ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 Господарського процесуального кодексу України).

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у розмірі 30 542,04грн відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 30 542,04грн, з яких: витрати на утримання будинку - 25875,12грн; 3400,66грн - резервний фонд; 1266,26грн опалення визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Порушенням зобов`язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З аналізу зазначеної норми випливає, що нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Вимагати сплати суми боргу, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

Позивачем заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 1135,94грн за період з 11.02.2023 до 15.04.2024 та інфляційні втрати за період з лютого 2023 року до січня 2024 року у розмірі 1190,19грн (а.с. 115-117).

Відповідно до ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Перевіркою правильності нарахування 3% річних судом встановлено, що позивачем невірно визначено період прострочки виконання зобов`язання, не враховані положення частини 5 статті 254 ЦК України та те, що день оплати заборгованості не вважається днем прострочки.

Так, за січень 2023 року:

на суму боргу на суму боргу 4909,41грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.02.2023 до 23.02.2023 (оскільки 24.02.2023 була оплата на суму 2517,77грн) (13дн) у розмірі 5,25грн;

на суму боргу 2391,64грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за заявлений позивачем період прострочки з 25.02.2023 до 15.04.2024 (416дн) у розмірі 81,72грн;

за лютий 2023 року:

на суму боргу 4218,14грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.03.2023 до 22.03.2023 (12дн) у розмірі 4,16грн;

на суму боргу 2391,64грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 24.03.2023 до 15.04.2024 (389дн) у розмірі 76,41грн;

за березень 2023 року:

на суму боргу 5931,55грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.04.2023 до 23.11.2023 (227дн) у розмірі 110,67грн;

на суму боргу 4774,55грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 25.11.2023 до 03.12.2023 (9дн) у розмірі 3,53грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 04.12.2023 до 15.04.2024 (133дн) у розмірі 26,72грн;

за квітень 2023 року:

на суму боргу 3985,90грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.05.2023 до 17.05.2023 (7дн) у розмірі 2,29грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 19.05.2023 до 15.04.2024 (333дн) у розмірі 66,98грн;

за травень 2023 року:

на суму боргу 3891,40грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 13.06.2023 до 03.12.2023 (174дн) у розмірі 55,65грн;

на суму боргу 3716,70грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 05.12.2023 до 11.12.2023 (7дн) у розмірі 2,14грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 13.12.2023 до 15.04.2024 (125дн) у розмірі 25,11грн;

за червень 2023 року:

на суму боргу 4249,85грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.07.2023 до 11.12.2023 (154дн) у розмірі 53,79грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 13.12.2023 до 15.04.2024 (125дн) у розмірі 25,11грн;

за липень 2023 року:

на суму боргу 4930,17грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.08.2023 до 11.12.2023 (123дн) у розмірі 49,84грн;

на суму боргу 4749,86грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 13.12.2023 до 08.04.2024 (118дн) у розмірі 45,96грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн;

за серпень 2023 року:

на суму боргу 4827,53грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 12.09.2023 до 08.04.2024 (210дн) у розмірі 83,22грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн;

за вересень 2023 року:

на суму боргу 4069,88грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.10.2023 до 08.04.2024 (181дн) у розмірі 60,46грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн;

за жовтень 2023 року:

на суму боргу 4616,23грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.11.2023 до 08.04.2024 (150дн) у розмірі 56,81грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн;

за листопад 2023 року:

на суму боргу 5575,01грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 12.12.2023 до 08.04.2024 (119дн) у розмірі 54,40грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн;

за грудень 2023 року:

на суму боргу 6347,40грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 11.01.2024 до 08.04.2024 (89дн) у розмірі 46,30грн;

на суму боргу 2449,25грн підлягають нарахуванню та стягненню 3% річних за період прострочки з 09.04.2024 до 15.04.2024 (7дн) у розмірі 1,41грн.

Вимога про стягнення 3% річних задовольняється судом частково у розмірі 944,98грн, в решті заявлених вимог про стягнення пені (190,96грн) слід відмовити.

Здійснюючи перевірку розрахунків інфляційних втрат, суд враховує формулу, наведену в постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі №905/21/19, за якою можна розрахувати інфляційні втрати: "Х" * "і-1" - 100грн = "ЗБ", де "Х" - залишок боргу на початок розрахункового періоду, "і-1" - офіційно встановлений індекс інфляції у розрахунковому місяці та 100 грн - умовна сума погашення боргу у цьому місяці, а "ЗБ" - залишок основного боргу з інфляційною складовою за цей місяць (вартість грошей з урахуванням інфляції у цьому місяці та часткового погашення боргу у цьому ж місяці). При цьому зазначено, що за наступний місяць базовою сумою для розрахунку індексу інфляції буде залишок боргу разом з інфляційною складовою за попередній місяць ("ЗБ" відповідно до наведеної формули), який перемножується на індекс інфляції за цей місяць, а від зазначеного добутку має відніматися сума погашення боржником своєї заборгованості у поточному місяці (якщо таке погашення відбувалося).

У випадку якщо погашення боргу не відбувалося декілька місяців підряд, то залишок основного боргу з інфляційною складовою за перший розрахунковий місяць такого періоду ("ЗБ") перемножується послідовно на індекси інфляції за весь період, протягом якого не відбувалося погашення боргу, та ділиться на 100%.

Зазначена правова позиція також викладена у постанові Верховного Суду від 20.08.2020 у справі №904/3546/19.

Крім того, об`єднана палата Касаційного господарського суду у постанові від 20 листопада 2020 року у справі №910/13071/19 надала роз`яснення, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Показники індексу споживчих цін (індексу інфляції за окремі місяці та сукупного індексу інфляції за певний період часу) обчислюються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, та публікується в офіційних періодичних виданнях десятковим дробом, з одним числовим знаком після коми (тобто округленими до десятих).

За підрахунком суду, сума інфляційних втрат складає 731,02грн виходячи з наступного розрахунку:

на суму 2391,64грн (за січень 2023 року) * 104,7% (сукупний індекс інфляції за лютий 2023 року січень 2024 року) = 2504,05грн 2391,64грн = 112,41грн;

на суму 2391,64грн (за лютий 2023 року) * 104,0% (сукупний індекс інфляції за березень 2023 року січень 2024 року) = 2487,31грн 2391,64грн = 95,67грн;

на суму 5931,55грн (березень 2023 року) * 101,3% (сукупний індекс інфляції за квітень - листопад 2023 року) = 6008,66грн 5931,55грн = 77,11грн;

на суму 2449,25грн (за березень 2023 року) * 101,1% (сукупний індекс інфляції за березень 2023 року січень 2024 року) = 2476,19грн 2449,25грн = 26,94грн;

на суму 3985,90грн (за квітень 2023 року) * 100,5% (індекс інфляції за травень 2023 року) = 4005,83грн 3985,90грн = 19,93грн;

на суму 3891,40грн (за травень 2023 року) * 100,6% (сукупний індекс інфляції за червень - листопад 2023 року) = 3914,75грн 3891,40грн = 23,35грн;

на суму 2449,25грн (за травень 2023 року) * 101,1% (сукупний індекс інфляції за грудень 2023 року січень 2024 року) = 2476,19грн 2449,25грн = 26,94грн;

на суму 4249,85грн (за червень 2023 року) * 99,8% (сукупний індекс інфляції за липень- листопад 2023 року) = 4241,35грн 4249,85грн = -8,50грн;

на суму 2449,25грн (за червень 2023 року) * 101,1% (сукупний індекс інфляції за грудень 2023 року січень 2024 року) = 2476,19грн 2449,25грн = 26,94грн;

на суму 4930,17грн (за липень 2023 року) * 100,4% (сукупний індекс інфляції за серпень- листопад 2023 року) = 4949,89грн 4930,17грн = 19,72грн;

на суму 4749,86грн (за липень 2023 року) * 101,1% (сукупний індекс інфляції за грудень 2023 року січень 2024 року) = 4802,11грн 4749,86грн = 52,25грн;

на суму 4069,88грн (за вересень 2023 року) * 102,4% (сукупний індекс інфляції за жовтень 2023 року січень 2024 року) = 4167,56грн 4069,88грн = 97,68грн;

на суму 4616,23грн (за жовтень 2023 року) * 101,6% (сукупний індекс інфляції за листопад 2023 року січень 2024 року) = 4690,09грн 4616,23грн = 73,86грн;

на суму 5575,01грн (за листопад 2023 року) * 101,1% (сукупний індекс інфляції за грудень 2023 року січень 2024 року) = 5636,34грн 5575,01грн = 61,33грн;

на суму 6347,40грн (за грудень 2023 року) * 100,4% (індекс інфляції за січень 2024 року) = 6372,79грн 6347,40грн = 25,39грн.

Поряд із цим, сума інфляційних втрат складає 181,64грн, а саме:

на суму 2449,25грн (за квітень 2023 року) * 101,7% (сукупний індекс інфляції за червень 2023 року січень 2024 року) = 2490,89грн 2449,25грн = 41,64грн;

на суму 4827,53грн (за серпень 2023 року) * 102,9% (сукупний індекс інфляції за вересень 2023 року січень 2024 року) = 4967,53грн 827,53грн = 140,00грн.

Позивач за цей період просить стягнути інфляційні втрати у розмірі 113,44грн (41,40грн+72,04грн), що є його правом. При ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог (ч.2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України).

Вимога про стягнення з інфляційних втрат задовольняється судом частково у розмірі 844,46грн (731,02грн + 113,44грн), в решті заявлених вимог про стягнення інфляційних втрат (345,73грн) слід відмовити.

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (ч. 1 ст. 2 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги").

11.03.2020 з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-Cov-2, була прийнята постанова Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 (з подальшими змінами), якою з 12.03.2020 на усій території України встановлено карантин, який Постановою Кабінету Міністрів України "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 27.06.2023 № 651 був відмінений з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 на всій території України.

Приписами Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 17 березня 2020 року встановлено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги (підпункт 4 пункту 3).

Суд зазначає, що позивачем у даній справі не заявлено вимоги про стягнення з відповідача неустойки (штрафу, пені), а відтак посилання відповідача на заборону нарахування 3% річних та інфляційних втрат до 30.07.2023 є помилковим.

Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 № 64/2022 (затвердженого Законом № 2102-ІХ від 24.02.2022) введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Указами Президента України строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався, і станом на момент звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом по даній справі триває.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 №64 "Про введення воєнного стану в Україні", до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

Відповідач у даній справі є юридичною особою, яка здійснює господарську діяльність, а відтак не відноситься до категорії населення, на яку розповсюджується дія вищенаведеної постанови Кабінету Міністрів України.

Відповідно до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Пункт 3 частини 2 статті 129 Конституції України визначає одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частинами 1, 3 статті 74, частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову: стягненню з відповідача підлягає основний борг у розмірі 30 542,04грн, 3% річних у розмірі 944,98грн, втрати від інфляції у розмірі 844,46грн, а всього 32 331,48грн.

Господарський суд зазначає, що, враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 № 3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до пункту 58 рішення Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, пункт 29).

У рішенні Суду у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини також зазначено, що вимога щодо обґрунтованості рішень не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Тому суд вважає за необхідне відзначити, що інші доводи та міркування учасників справи судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Щодо розподілу витрат по сплаті судового збору.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначаються Законом України "Про судовий збір".

Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно зі статтею 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік", з урахуванням норм частини 1 статті 4 Закону України "Про судовий збір", прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб становить 3028,00грн.

Відповідно до частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (3028,00грн) і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Під час звернення з позовом до суду про стягнення заборгованості у сумі 55346,37грн позивач сплатив судовий збір у сумі 3028,00грн згідно платіжної інструкції №73 від 20.03.2024. Зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України підтверджено випискою (а.с. 72, 77).

В подальшому позивач зменшив розмір позовних вимог та просив стягнути заборгованість у сумі 32 868,17грн. З цієї суми сплаті підлягає судовий збір у сумі 3028,00грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 2 978,56грн (32 331,48грн * 3028,00грн / 32868,17грн).

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" до Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" про стягнення заборгованості у розмірі 32 868,17грн задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" (ідентифікаційний код 34409362; вул. Велика Діївська, буд. 40, кв. 396, м. Дніпро, 49128) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10" (ідентифікаційний код 40027955; вул. Архітектора Дольніка (колишня Шаумяна), буд. 10, м. Дніпро, 49000) основний борг у розмірі 30 542,04грн (тридцять тисяч п`ятсот сорок дві гривні 04коп.), 3% річних у розмірі 944,98грн (дев`ятсот сорок чотири гривні 98коп.), втрати від інфляції у розмірі 844,46грн (вісімсот сорок чотири гривні 46коп.) та витрати по сплаті судового збору у сумі 2 978,56грн (дві тисячі дев`ятсот сімдесят вісім гривень 56коп.), видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення підписано 17.05.2024

Суддя Н.М. Євстигнеєва