ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2024м. ДніпроСправа № 904/3658/23 (904/935/23)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Соловйової А.Є., за участю секретаря судового засідання Бублича А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального некомерційного підприємства «Міська клінічна лікарня №6» ДМР м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед" м. Дніпро

третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради м. Дніпро

третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради м. Дніпро

про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання дого

Представники:

від позивача: Дженчако Т.М., посвідчення №2541 від 07.10.2014

від відповідача: Лебідь О.П., посвідчення №2167 від 05.08.2019

від третьої особи-1: не з`явився

від третьої особи-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне некомерційне підприємство «Міська клінічна лікарня №6» ДМР звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Норд Мед» з позовом про: стягнення суми боргу зі сплати орендної плати 424425грн, пені в розмірі 138 601 грн 47 коп, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 53 331 грн 52 коп, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 33 226 грн 86 коп; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72; зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019.

Позивач стверджує, що станом на 01.01.2023 наявна заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 424 425 грн за період з грудня 2019 року по грудень 2022 року.

Посилаючись на пункт 8.2 договору №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019, за порушення строків сплати орендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 138601грн47коп за загальний період з 21.08.2019 по 27.12.2019.

Також позивач вказує про невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати земельного податку, у зв`язку з цим станом на 01.01.2023 наявна заборгованість в розмірі 33 226 грн 86 коп. за період з квітня 2019року по грудень 2022року.

Позивач зазначає про існування станом на 01.01.2023 заборгованості з оплати послуг теплопостачання в розмірі 53 331 грн 53 коп. за загальний період з жовтня 2019року по грудень 2022року.

Наполягаючи на невиконанні відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати, земельного податку, послуг з теплопостачання, позивач просить достроково розірвати договір №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 та зобов`язати відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2023 (суддя Рудь І.А.) прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Дніпропетровську обласну раду та Дніпровську міську раду; призначено підготовче засідання на 11.04.2023.

04.04.2023 надійшла заява третьої особи 1 про розгляд справи без участі представника Дніпропетровської обласної ради.

04.04.2023 надійшли письмові пояснення третьої особи 1.

11.04.2023 надійшли письмові пояснення третьої особи 2.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.04.2023 відкладено підготовче засідання до 04.05.2023.

03.05.2023 надійшли письмові пояснення позивача.

03.05.2023 надійшла заява позивача від 03.05.2023 про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просив стягнути з відповідача суму боргу зі сплати орендної плати 469 384 грн 33 коп за період з 21.12.2019 по 21.03.2023, пеню в розмірі 182 763 грн 77 коп за період з 21.08.2019 по 31.03.2023, суму боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808 грн 67 коп за загальний період з жовтня 2019 року по березень 2023року, суму боргу зі сплати земельного податку в розмірі 36 273 грн 30 коп за період з квітня 2019 року по березень 2022 року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.05.2023 прийнято до розгляду заяву позивача від 03.05.2023 про збільшення позовних вимог, продовжений строк підготовчого провадження на 30днів, відкладено підготовче засідання до 20.06.2023.

15.06.2023 надійшла заява позивача від 15.06.2023 про збільшення позовних вимог, згідно з якою позивач просив стягнути з відповідача суму боргу зі сплати орендної плати 499 862 грн 09 коп за період з 21.12.2019 по 21.05.2023, пеню в розмірі 215 747 грн 18 коп за період з 21.08.2019 по 31.05.2023, суму боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808 грн 67 коп за загальний період з жовтня 2019 року по березень 2023 року, суму боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304 грн 26 коп за період з квітня 2019року по червень 2023року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2023 прийнято до розгляду заяву позивача від 15.06.2023 про збільшення позовних вимог, в межах розумних строків відкладено підготовче засідання до 13.07.2023.

22.06.2023 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача від 21.06.2023 про незгоду із заявленими вимогами.

13.07.2023 підготовче засідання не відбулось у зв`язку з перебуванням на лікарняному судді Рудь І.А.

На адресу суду 27.07.2023 надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання відповідача від 27.07.2023 про направлення справи №904/935/23 за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області для розгляду в межах справи №904/3658/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Норд Мед».

Відповідач зазначає, що ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2023 відкрите провадження у справі №904/3658/23 про банкрутство «Норд Мед», введений мораторій на задоволення вимог кредиторів (зупинення виконання боржником грошових зобов`язань і зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), строк виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов`язань та зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію, згідно зі ст.41 Кодексу України з процедур банкрутства; введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів до 06.01.2024; призначено попереднє засідання суду на 07.09.2023.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області №473 від 23.08.2023 призначений повторний автоматичний розподіл справи за вх. №4-929/23 справи №904/935/23 у зв`язку з перебуванням судді Рудь І.А. на лікарняному.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу від 23.08.2023 справа №904/3362/22 була передана на розгляд судді Новікової Р.Г.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.08.2023 (суддя Новікова Р.Г.) прийнято справу №904/935/23 до свого провадження. Справу №904/935/23 вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 31.08.2023.

30.08.2023 за допомогою системи "Електронний суд" надійшло клопотання представника відповідача, в якому представник просить провести судове засідання, призначене на 31.08.2023, без участі представника відповідача.

Також представник відповідача підтримує клопотання від 27.07.2023 про направлення справи №904/935/23 за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області для розгляду в межах справи №904/3658/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Норд Мед».

У підготовче засідання від 31.08.2023 учасники справи явку своїх представників не забезпечили.

Ухвалою суду від 31.08.2023 постановлено передати до Господарського суду Дніпропетровської області, в провадженні якого перебуває справа №904/3658/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Норд Мед», для розгляду в межах цієї справи, матеріали справи №904/935/23 Комунального некомерційного підприємства «Міська клінічна лікарня №6» ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю «Норд Мед» за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, Дніпровської міської ради про: стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862 грн 09 коп, пені в розмірі 215 747 грн 18 коп, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808 грн 67 коп, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304 грн 26 коп; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72; зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, на підставі положень частини 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства матеріали справи №904/935/23 передані до розгляду судді Соловйовій А.Є.

Ухвалою суду від 06.09.2023 прийнято матеріали справи №904/935/23 за позовом Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед", третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72; зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі до провадження суддею Соловйовою А.Є., справу №904/3658/23(904/935/23) постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 03.10.2023.2023 об 11:30 год.

У судове засідання, призначене на 03.10.2023, з`явились представники позивача та третьої особи-2.

Судом встановлено, що ухвалою суду від 22.08.2023 у справі №904/3658/20 прийнято до розгляду заяву Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" Дніпровської міської ради з грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД" (49000, м.Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в загальній сумі 6 028 099,60 грн до розгляду в попередньому засіданні.

Ухвалою суду від 03.10.2023 зупинено провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) за позовом Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед", третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72; зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі до прийняття рішення господарським судом у справі №904/3658/23 за заявою Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" Дніпровської міської ради з грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД" (49000, м.Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в загальній сумі 6 028 099,60 грн.

Судом встановлено, що ухвалою господарського суду від 23.01.2024 визнано грошові вимоги Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД" (49000, м.Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в сумі 5 368,00 грн (судовий збір за подання заяви) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 3 309 616,85 грн (заборгованість з орендної плати) - 4 черга задоволення вимог кредиторів. Грошові вимоги в сумі 2 714 971,70 грн - відхилено.

Ухвалою суду від 15.03.2024 поновлено провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) за позовом Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед", третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72; розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 № 430-16/VII-2/72; зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі. Призначено судове засідання на 10.04.24 о 12:10 год.

05.04.2024 від третьої особи-1 надійшло пояснення б/н від 05.04.2024.

09.04.2024 від третьої особи-1 надійшло клопотання б/н від 09.04.2024 про розгляд справи без участі представника Дніпропетровської обласної ради.

09.04.2024 від відповідача надійшло клопотання вих.№02-36-01/378 від 09.04.2024 про закриття провадження у справі.

Суд долучив подані документи до матеріалів справи.

У судове засідання, призначене на 10.04.2024, представники третіх осіб-1,2 не з`явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

У судове засідання, призначене на 10.04.2024, з`явився представник позивача та представник відповідача.

Представник відповідача підтримав подане клопотання про закриття провадження у справі №904/3658/23(904/935/23).

Представник позивача погодився з клопотанням відповідача про закриття провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) частково, а саме в частині стягнення заборгованості, яка була розглянута ухвалою господарського суду від 23.01.2024 у справі №904/3658/23.

Розглянувши клопотання відповідача про закриття провадження у справі судом встановлено такі обставини.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.08.2023 по справі №904/3658/23 було прийнято до розгляду заяву від 18.08.2023 вих.№9/348 Комунального некомерційного підприємства «Міська клінічна лікарня №6» Дніпровської міської ради з грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «НОРД МЕД» (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в загальній сумі 6 028 099,60 грн.

Заявлені вимоги обґрунтовано тим, що 21.03.2019 між Дніпропетровською обласною радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРД МЕД» та Комунальним закладом «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради» укладено Договори оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №332-12/УІІ-2/26, №430-15/УІІ-2/72 та №332-12/VІІ-2/27.

У зв`язку із невиконанням боржником умов Договорів оренди від 21.03.2019, Заявником пред`явлено ТОВ «НОРД МЕД» наступні грошові вимоги:

1. За Договором № 332-12/VІІ-2/26 - заборгованість з орендної плати - 2 779 048,94 грн, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань 1 370 718,72 грн, за послуги з теплопостачання - 470 743,84 грн, земельний податок - 281 944,30 грн, судовий збір 78 904,83 грн;

2. За Договором №430-15/VІІ-2/72 - заборгованість з орендної плати - 530 567,91 грн, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань 260 918,58 грн, за послуги з теплопостачання - 64 808,67 грн, земельний податок - 38 304,26 грн, судовий збір 17 648,82 грн;

3. За Договором №332-12/ VІІ-2/27 - заборгованість зі сплати земельного податку - 128 295,65 грн, судовий збір 2684,00 гривень.

Ухвалою суду від 03.10.2023 зупинено провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) до прийняття рішення господарським судом у справі №904/3658/23 за заявою Комунального некомерційного підприємства «Міська клінічна лікарня №6» Дніпровської міської ради з грошовими вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «НОРД МЕД» (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в загальній сумі 6 028 099,60 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.01.2024 по справі №904/3658/23 було визнано грошові вимоги Комунального некомерційного підприємства «Міська клінічна лікарня №6» Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «НОРД МЕД» (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) в сумі 5 368,00 грн (судовий збір за подання заяви) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 3 309 616,85 грн (заборгованість з орендної плати) - 4 черга задоволення вимог кредиторів. Грошові вимоги в сумі 2 714 971,70 грн відхилено.

Оскільки заява ґрунтується на вимогах по Договорах оренди №332-12/VІІ-2/26, №430-15/VІІ-2/72 та №332-12/VІІ-2/27 від 21.03.2019, то зазначена сума 3 309 616,85 грн повністю охоплює і вимоги кредитора щодо заборгованості по орендній платі за Договором оренди №430-15/VІІ-2/72 нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіль, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 та є предметом розгляду у справі №904/3658/23(904/935/23).

Відповідач зазначив, що оскільки вимоги КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР за договором оренди №430-15/VІІ-2/72 визнано та включено до реєстру вимог кредиторів ТОВ «НОРД МЕД», то питання щодо позовних вимоги КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР про стягнення заборгованості за договором оренди №430-15/VІІ-2/72 нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіль, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 (укладений між сторонами) та дострокове розірвання договору оренди №430-15/VІІ-2/72 від 21.03.2019 наразі вирішене під час розгляду заяви кредитора КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР - у справі №904/3658/23.

У постанові Верховного суду від 23.09.2021 по справі №904/4455/19 містяться такі висновки:

"104. Саме тому позивач у справі за позовом з майновими (грошовими) вимогами до боржника задля задоволення таких вимог, незалежно від стану (стадії) розгляду його позову в порядку статті 7 КУзПБ, повинен подати письмову заяву з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, в порядку, визначеному статтею 45 КУзПБ, тобто за власною волею трансформувати позовну вимогу у вимогу конкурсного кредитора до боржника в розумінні статей 1, 45 КУзПБ.

105. Оскільки майнові вимоги кредиторів у розумінні статті 1 КУзПБ не тотожні позовним майновим вимогам (предмет позову) до боржника, які підлягають розгляду в порядку статті 7 КУзПБ, суд не може на власний розсуд трансформувати позовні вимоги у вимоги до кредиторів, що подаються відповідно до статті 45 КУзПБ.

106. Ця позиція підтверджується порівняльним аналізом регулювання процесуальних норм щодо розгляду позовних матеріалів у межах справи про банкрутство в порядку статті 7 КУзПБ та заяв кредиторів з вимогами до боржника в порядку статті 45 КУзПБ, що виявляє суттєві розбіжності, окрім предмета судового розгляду, також у змісті звернення до суду, правилах розгляду, виді судового рішення та суб`єктному складі.

107. Якщо таку заяву подано позивачем до завершення розгляду позовних вимог, то господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, має зупинити провадження у справі за позовом з майновими (грошовими) вимогами до боржника на підставі пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України до набрання законної сили ухвалою суду за результатами розгляду конкурсних вимог такого позивача.

108. За відсутності такого звернення та прийняття його до розгляду суд не має підстав для зупинення позовного провадження.

109. Після постановлення господарським судом ухвали за результатами розгляду цих вимог позовне провадження у справі з майновими (грошовими) вимогами до боржника, що розглядається в межах справи про банкрутство, підлягає закриттю повністю або в частині заявлених кредитором вимог на підставі пункту 2 частини першої статті 175, пункту 3 частини першої статті 231 ГПК України у випадку тотожності суб`єктного складу, предмета і підстав позову.".

Ухвалою суду від 10.04.2024 закрито провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) за позовом Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед", за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради в частині стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72.

07.05.2024 від відповідача надійшли письмові пояснення б/н від 07.05.2024.

Суд долучив поданий документ до матеріалів справи.

У судове засідання, призначене на 08.05.2024, представники третіх осіб-1,2 не з`явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

У судове засідання, призначене на 08.05.2024, з`явився представник позивача та представник відповідача.

Представник відповідача оголосив зміст поданих письмових пояснень.

В судовому засіданні 08.05.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.03.2019 між Дніпропетровською обласною радою (далі - Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРД МЕД» та Комунальним закладом «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради (після реорганізації - Комунальне некомерційне підприємство «Міська клінічна лікарня №6» Дніпровської міської ради) (далі - Балансоутримувач, КЗ «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» ДМР) укладено Договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019.

Підписанням Акту приймання-передачі від 21.03.2019, що є Додатком № 2 до Договору оренди, сторони погодили передачу об`єкта нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 55,73 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі терапевтичного корпусу (літера Д-5) за адресою: 49074, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13, відсутність претензій щодо властивостей та/або недоліків об`єкту оренди, використання для здійснення медичної практики.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», який регулює спірні відносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідні орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності; об`єктом оренди може бути нерухоме майно.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є :об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням індексації), строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних нарахувань; відновлення орендованого майна та його повернення або викупу. Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положення ст.285 Господарського кодексу України передбачає, зокрема обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Так відповідно до Договору оренди:

- Об`єктом оренди, згідно п.2.1. Договору оренди визначено нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 55,73 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі терапевтичного корпусу (літера Д-5) за адресою: 49074, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13, яке знаходиться на балансі Комунального закладу "Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня Дніпропетровської обласної ради".

- п.3.1. За користування об`єктом оренди ОРЕНДАР (ТОВ «Норд Мед») сплачує орендну плату , розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу). Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток №1), становить 8 000 грн 00 коп без урахування ПДВ та індексації інфляції).;

- п. 3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахування індексу інфляції у наступному місяці.;

- п. 3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ акту приймання-передачі при повернені об`єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕМ.;

- п. 3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ.

5.2.6. На вимогу Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендним платежам і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь у інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня поточного року.

Позивач зазначив, що виконання своїх обов`язків згідно договору оренди ТОВ «Норд Мед» з самого виконувало з порушеннями, внаслідок чого КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР надсилались листи претензії (вих.№№11/792 від 09.09.2019,11/885 від 26.09.2019, П/986 від 28.10.2019,11/1204 від 24.12.2019, 11/60 від.27.01.2019, 11/382 від 16.06.2021, 11/462 від 23.07.2021, 11/739 від 23.08.2019,11/544 від 25.06.2019,11/461 від 23.07.2021).

КНП «Міська клінічна лікарня № 6» ДМР (вих. №11/869 від 26.09.2019) повідомляли ТОВ «Норд Мед» про проведення з 21.10.2019 по 22.10.2019 реорганізації комунального закладу з припиненням як юридичної особи шляхом перетворення у нову юридичну особу КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР, на виконання рішення міської ради від 19.06.2019 №7/46 «Про реорганізацію комунальних закладів охорони здоров`я з припиненням як юридичних осіб шляхом їх перетворення у нові юридичні особи», згідно з листом департаменті охорони здоров`я населення Дніпропетровської міської ради від 19.06.2019 №8/3607.

В свою чергу ТОВ «Норд Мед» (вих.№ 22/08-1 від 22 серпня 2019 року) підтверджувало свої зобов`язання, що виникають з виконання ним умов по Договору оренди від 21 березня 2019 року №430-15/VІІ-2/72 нерухомого майна, у тому числі у частині оплати орендної плати та комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж та зобов`язується вчасно та в повному обсязі виконувати обов`язки та здійснювати відповідні оплати.

Так станом на 04.10.2019 ТОВ «Норд Мед» зазначену заборгованість у сумі 8 526,96 грн сплатило у повному обсязі 01.10.2019, відповідно до платіжного доручення №63 та зазначили, що усі наступні платежі планують проводити своєчасно.

Відповідно до виписок по рахунках протягом 2019 року, згідно яких ТОВ «Норд Мед» оплачували орендну плату та земельний податок за Договором оренди у період з квітня 2019 року по листопад 2019 року включно. Цим самим ТОВ «Норд Мед» також підтвердили свої зобов`язання щодо подальшого виконання умов Договору оренди в частині сплати податку на землі та орендної сплати.

Остання оплата ТОВ «Норд Мед» орендної плати відповідно Договору оренди здійснено у грудні 2019 року за попередній місяць, в подальшому ТОВ «Норд Мед» припинив сплачувати орендну плату, не надавши при цьому будь-яких мотивуючих та підтверджуючих документів.

Позивач зазначив, що керівництвом КНП «Міська клінічна лікарня № 6» ДМР постійно надсилались листи претензії до ТОВ «Норд Мед» однак у відповідь не надходило жодної відповіді.

Позивач посилається на те, що станом на 01.01.2023 ТОВ «Норд Мед» не виконуються вказані пункти Договору оренди у період з грудня 2019 року по грудень 2022 року включно, внаслідок чого заборгованість з орендної плати складає 424 425, 00 грн.

У відповідності до п.5.2.2. Орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

ТОВ «Норд Мед» має заборгованості зі сплату орендної плати за період починаючи з грудня 2019 року по грудень 2022 року включно, однак пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів нараховується з серпня 2019 року, оскільки платежі за орендну плату починаючи з серпня 2019 року по листопад 2019 року приходили несвоєчасно. В подальшому ТОВ «Норд Мед» сплатив лише оренду плату з серпня 2019 року по листопад 2019 року, без сплати відповідної пені.

Так, позивач, зазначив, що станом на 01.01.2023 пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань за договором оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 весь період починаючи з серпня 2019 рік по грудень 2022рік включно складає 138 601 грн 47 коп.

Відповідно до пункту 5.2.14 договору №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 передбачений обов`язок орендаря відшкодовувати балансоутримувачу сплату податку на землю в порядку, погодженого з балансоутримувачем.

Однак, як зазначено в протоколі засідання адміністрації КНП «Міська клінічна лікарня №6» від 2 грудня 2022 року, додаткових угод щодо визначеного сторонами порядку відшкодування податку на землю та комунальних послуг не було складено.

Під час узгодження питання щодо сплати податку обома сторонами погоджено рішення керуватись в цьому питання іншими правовими актами.

Так, відповідно до рішення Управління з загальних питань Дніпропетровської обласної ради №461-16/VII від 22.02.2019: «юридична особа - комунальний заклад «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради», розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Батумська, 13 та закріплене за нею на праві оперативного управління майно передано до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра».

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради VII від 06.12.2017 №13/27 «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста» заклади охорони здоров`я відповідно до статей 281,282,284 Податкового кодексу України користуються пільгами у розмірі 100% пільги податкового зобов`язання.

Разом з тим, відповідно до Податкового кодексу України, якщо землекористувачі, які мають пільги із сплати земельного податку (ст.282.1.4 ПКУ - заклади охорони здоров`я), надають в оренду окремі будівлі, споруди або їх частини, повинні сплачувати податок на земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) на загальних підставах (п.284.3 ПКУ).

Отже, Позивач дійшов висновку, що земельна пільга КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР втрачається не повністю, а лише частково - за частину площі земельної ділянки, пропорційну площі приміщень, переданих в оренду, яку компенсують орендарі балансоутримувачу.

Частинами 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу статей 525, 526 Цивільного Кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

ТОВ «Норд Мед» (вих. №№ 22/08-1 від 22 серпня 2019 року, вих. 4/1 від 04.10.2019) підтверджували свої зобов`язання, що виникають з виконання ним умов по Договору оренди від 21 березня 2019 року №430-15/VII-2/72 нерухомого майна, у тому числі у частині оплати орендної плати та комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж та зобов`язується вчасно та в повному обсязі виконувати обов`язки та здійснювати відповідні оплати.

Відповідно до виписок по рахунках протягом 2019 року згідно яких ТОВ «Норд Мед» оплачували земельний податок за Договором оренди. Остання оплата ТОВ «Норд Мед» податку на землю відповідно договору здійснено у грудні 2019 року за попередній місяць, в подальшому ТОВ «Норд Мед» припинив сплачувати податок на землю, не надавши при цьому будь-яких мотивуючих та підтверджуючих документів.

Позивач зазначив, що керівництвом КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР надсилались листи претензії до ТОВ «Норд Мед» однак жодної відповіді не надходило.

В порушення вимог до договору оренди п. 5.2.7. при припиненні використання об`єкта оренди за місяць до цього письмово повідомляти Орендодавця та Балансоутримувача, жодних листів не надходило.

Станом на 01.01.2023 відповідно до акту звірки взаємних розрахунків заборгованість ТОВ «Норд Мед» за сплату земельного податку складає 33 226 грн 86 коп. (детальні розрахунки земельного податку орендарю ТОВ "Норд- Мед" площа оренди 55,73 кв.м. додаються).

Позивач вважає, що не виконання своїх зобов`язань ТОВ «Норд Мед» призводить до щомісячного неефективного використання коштів КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР.

У відповідності до п.3.8. Договору оренди, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж і т.ін. не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо у формі та порядку, погодженому з Балансоутримувачем.

Додаткових угод щодо визначеного сторонами порядку відшкодування вартості комунальних послуг між ТОВ «Норд Мед» та КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР не укладались. ТОВ «Норд Мед» надсилались листи (вих. 15-04/1 від 15.04.2019, 01-08/21 від 01.08.2019) щодо повідомлення що в період з 21.03.2019 по 30.11.2019 року комунальні та інші витрати по утриманню орендованих площ 55,73 м.кв, згідно Договору оренди, товариством не споживалося у зв`язку з відсутністю будь-якої господарської діяльності у тому числі і господарської діяльності з медичної практики.

Як зазначено Позивачем, нарахування за послуги з теплопостачання здійснювалось відповідно до п.11 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.01.1995 № 786, п.10 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням Дніпропетровської міської ради від 29.02.2012 №8/21.

В листуванні ТОВ «Норд Мед» (вих. 4/1 від 04 жовтня 2019 року) підтверджували свої зобов`язання, що виникають з виконання ним умов по Договору оренди від 21 березня 2019 року №430-15/VІІ-2/72 нерухомого майна, у тому числі у частині оплати орендної плати та комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж та зобов`язується вчасно та в повному обсязі виконувати обов`язки та здійснювати відповідні оплати.

Позивач наголошує, що КНП «Міська клінічна лікарня№6» ДМР на підставі договору з КП «ТЕПЛОЕНЕРГО`ДМР (№010465 від 13.02.2019 та подовженого в 23.03.2022 «Про закупівлю послуги постачання теплової енергії») має зобов`язання в оплаті комунальні послуги з теплопостачання всіх об`єктів, що знаходяться на балансі КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР.

Враховуючи вищезазначене, Позивач дійшов висновку, що КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР, зобов`язане оплачувати до КП «ТЕПЛОЕНЕРГО`ДМР за спожиті комунальні послуги з теплопостачання на території приміщень орендаря ТОВ «Норд Мед». Згідно технічної документації комунікацій з теплопостачання, змоги відключити від мереж теплопостачання зазначені площі технічно неможливо.

Станом на 13.01.2023 заборгованість за послуги з теплопостачання складає 53 331,53 грн, інші комунальні послуги не нараховувались.

Позивач зазначив, що керівництвом КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР направлялись листи до Департаменту по роботі з активами ДМР (вих. №№ 5/24 від 04.08.2020, 5/36 від 25.02.2022, 5/32 від 14.06.2021, 5/11 від 14.05.2020), Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР (вих. № 5/61 від 05.08.2022), Голові Дніпропетровської обласної ради (вих. № 5/43 від 22.07.2021, 3/74 від 05.10.2022), Заступнику міської голови - директору департаменту охорони здоров`я населення ДМР (вих. № 6/41 від 25.02.20022) з проханнями з метою недопущення подальшого зростання дебіторської заборгованості, в межах повноважень передбачених нормами діючого законодавства, посприяти у вирішенні питання, щодо стягнення існуючої заборгованості за ТОВ «Норд Мед».

На виконання наказу КНП «Міська клінічна лікарня №6» ДМР № 245 від 13.07.2022 «Про створення постійно діючої комісії з проведення перевірки стану та цільового використання об`єктів нерухомого майна, яке перебуває на балансі підприємства і передані в оренду, та надходження коштів від здачі в оренду» комісією проведено перевірку стану та цільового використання об`єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Дніпро, вул. Батумська, 13, які передані в оренду. За результатами перевірки встановлено, що ТОВ «Норд Мед» у порушення п. 5.2.1. Договору оренди фактично не використовували приміщення відповідно до його цільового призначення та умов цього Договору.

У відповідності до Договору оренди, а саме:

п. 4.4 Уразі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення.

Об`єкт оренди вважається поверненим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання Сторонами та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ акта приймання- передачі.

п. 5.2.10. Письмово повідомляти Орендодавця та Балансоутримувача про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів у 10- денний термін.

п. 8.4 У разі звільнення Орендарем об`єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному обсязі їх розмір та сплачує орендну плату за весь період користування.

п. 8.6. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однією зі Сторін за рішенням суду.

п. 8.7. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

п. 8.8. В разі невиконання Орендарем своїх зобов`язань за цим договором Орендодавець та Балансоутримувач вправі стягнути завдані йому збитки за рахунок майна та коштів Орендаря у встановленому законодавством порядку.

п.8.9. У випадку не звільнення (несвоєчасного звільнення) об`єкту оренди у разі припинення або розірвання цього Договору , Орендар сплачує штрафні санкції за весь час фактичного користування об`єктом оренди у таких розмірах, за перший місяць фактичного користування об`єктом оренди - подвійний розмір орендної плати, розрахованої за останній місяць оренди, за другий місяць фактичного користування об`єктом оренди - потрійний розмір орендної плати і т.д. При цьому, в жодному разі договір оренди не вважається продовженим на новий строк.

11.2 У разі порушення Орендарем зобов`язань по сплаті орендної плати (відповідно п.6.1.3 цього Договору), договір оренди припиняється. При цьому Орендодавець зобов`язаний письмово повідомити орендаря про припинення договору оренди. Датою припинення договору оренди є дата отримання Орендарем повідомлення про припинення договору оренди.

Враховуючи викладене Позивач просив суд стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Норд Мед" 1. заборгованість за Договором оренди №430-15/VII-2/72 у

розмірі 649 584,86 грн з яких: заборгованість з орендної плати - 424 42500 грн 00,пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань - 138 601,47 грн, заборгованість за послуги теплопостачання - 53 331,53 грн, земельний податок - 33 226,86 грн; достроково розірвати Договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21 березня 2019 року; а також зобов`язати ТОВ "Норд Мед" повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

В ході розгляду справи, ухвалою суду від 10.04.2024 закрито провадження у справі №904/3658/23(904/935/23) за позовом Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" ДМР до Товариства з обмеженою відповідальністю "Норд Мед", за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради, третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Дніпровської міської ради в частині стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 499 862,09 грн, пені в розмірі 215 747,18 грн, суми боргу зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 64 808,67 грн, суми боргу зі сплати земельного податку в розмірі 38 304,26 грн; дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 21.03.2019 №430-15/VII-2/72.

Дослідивши матеріали справи в частині дострокового розірвання Договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 та зобов`язання повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з таких підстав.

Відповідно до ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського ту, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Частиною 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених економ до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом входів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з договорів та інших правочинів.

За змістом статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України).

За змістом частини другої статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 631 Цивільного кодексу України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Судом встановлено, що відповідно до п.11.1., 11.2. Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 21 березня 2019 року до 21 березня 2044 року. У разі порушення Орендарем зобов`язань по сплаті орендної плати (відповідно до п. 6.1.3. цього Договору), Договір оренди припиняється. При цьому Орендодавець зобов`язаний письмово повідомити Орендаря про припинення договору оренди. Датою припинення Договору оренди є дата отримання Орендарем повідомлення про припинення Договору оренди.

Орендар зобов`язаний протягом 10 днів після отримання повідомлення Орендаря про припинення договору оренди передати об`єкт оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі.

Пунктом 12.5. Договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 встановлено, що Договір припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об`єкта ОРЕНДАРЕМ;

банкрутства ОРЕНДАРЯ;

знищення об`єкта оренди;

у випадках, передбачених п. 11.2 цього Договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до чч. 1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Судом встановлено що Постановою Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/3658/23 від 06.03.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД" (49000, м.Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ) визнано банкрутом.

Враховуючи, що умовами Договору встановлено, що Договір припиняється, зокрема, в разі банкрутства орендаря, суд зазначає, що Договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72, станом на дату проведення судового засідання (08.05.2024) є припиненим з моменту винесення Господарським судом постанови про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД"

З огляду на викладене, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" Дніпровської міської ради" в частині дострокового розірвання Договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019.

Щодо вимоги Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня №6" Дніпровської міської ради" про зобов`язання ТОВ "Норд Мед" повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, суд зазначає про таке.

Об`єктом оренди є: нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 55,73 кв.м, що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі терапевтичного корпусу (літера Д-5) за адресою: 49074, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13, яке знаходиться на балансі Комунального закладу «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради» (п.2.1 Договору оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019).

Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.(п.2.4. Договору оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019)

Акт приймання-передачі з оренди нерухомого майна (Додаток №2 до Договору оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019) підписаний Орендодавцем, Орендарем та Балансоутримувачем 21.03.2019.

З інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, судом встановлено що 28.03.2019 Дніпропетровською обласною радою було передано юридичну особу Комунальний заклад «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради» та закріплене за ним на праві оперативного управління майно до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра за умови прийняття відповідного рішення Дніпровською міською радою згідно з чинним законодавством України.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечуються учасниками справи, акт приймання-передачі Комунального закладу «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради», яким зокрема передано зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра будівлю терапевтичного корпусу, розташованого за адресою: 49074, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13, був підписаний між Дніпропетровською обласною радою та Дніпропетровською міською радою 07.05.2019.

Право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: 49074, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13 за територіальною громадою м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2019.

Вказані обставини встановлені під час судового розгляду справи №904/5442/19 за позовом Дніпровської міської ради до ТОВ «НОРД МЕД» про визнання недійсним Договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровскої області №332-12/VII-2/26 від 21.03.2019 та у відповідності до ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України не потребують доказування.

Слід зазначити, що рішенням Господарського суду міста Києва від 25.11.2020 у справі №904/5442/19 (набрало законної сили 15.03.2021) в задоволенні позовних Дніпропетровській міській раді відмовлено.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Разом із тим за змістом статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Враховуючи, що орендоване майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється також і дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у ч. 1 ст. 1 якого наведено аналогічне визначення оренди.

Таким чином, відповідно до положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторонами договору найму (оренди) з відповідними правами та обов`язками є наймодавець (орендодавець) і наймач (орендар).

Як вже було зазначено судом, 21.03.2019 укладено тристоронній Договір оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 про передачу нерухомого майна що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровскої області, за умовами якого Орендодавцем є Дніпропетровська обласна рада, Орендарем ТОВ «НОРД МЕД».

Третьою стороною Договору оренди №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 є Балансоутримувач - Комунальним закладом «Дніпропетровська шоста міська клінічна лікарня» Дніпропетровської обласної ради».

Суд зазначає, що саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України), які він може реалізовувати на власний розсуд. Тобто лише власник має право визначати юридичну долю свого майна, у тому числі й шляхом надання майна іншим особам, а також повернення (вилучення) цього майна від відповідних суб`єктів.

Наведене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 910/12224/17.

Оскільки чинне законодавство не надає Позивачу права виступати орендодавцем щодо спірного нерухомого майна та мати права орендодавця, суд вважає, що у Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня № 6" Дніпровської міської ради" відсутні права заявляти вимогу зобов`язання Орендаря повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі.

Статтею 3 Цивільного кодексу України визначено свободу договору, однак положення Договору, який укладено між Орендодавцем, Балансоутримувачем і Орендарем, не можуть суперечити закону, зокрема тому, що лише у наймодавця (орендодавця) є право звертатися до суду з позовом, що має вищевказаний предмет.

Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 07.06.2017 у справі № 910/9480/16, від 07.06.2017 у справі №910/9482/16.

Відповідно до частини першої статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі (частина друга статі 2 ГПК України).

Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність (пункт 4.1 рішення Конституційного Суду України від 02.11.2004 № 15-рп/2004).

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 252, 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Комунального некомерційного підприємства "Міська клінічна лікарня № 6" Дніпровської міської ради" (49074, м. Дніпро, вул. Батумська, буд. 13, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "НОРД МЕД" (49000, м.Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд.15, кв. 3-А, ), за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача - Дніпропетровської обласної ради (49000, м. Дніпро, пр. Олександра Поля, буд. 2, ), третьої особи-2, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача - Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75, ) про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області №430-15/VII-2/72 від 21.03.2019 та зобов`язання ТОВ "Норд Мед" повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі - відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядки та строки, встановлені ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 17.05.2024.

Суддя А.Є. Соловйова