ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 Справа № 917/1719/23(917/185/24)

м.Полтава

Господарський суд Полтавської області у складі судді Паламарчука В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовною заявою Олевської міської ради, вул.Володимирська, 2, м.Олевськ, Коростенський район, Житомирська область, 11001

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техмолпром", вул. Будька, 47, м.Гадяч, Полтавська область, 37300

про стягнення 135 375,36грн заборгованості, розірвання договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки

у справі про банкрутство №917/1719/23

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ір-Агромир", вул.Пушкіна, буд. 42, м. Полтава, Полтавська область, 36011

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техмолпром", вул. Будька,47, м.Гадяч, Полтавська область, 37300

про банкрутство

Встановив: Олевська міська рада звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою (вхід. №202/24 від 07.02.2024) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техмолпром" відповідно до якої прохає суд:

1) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 19 417 м2 (0,19417 га) в сумі 135 375,36грн;

2) Розірвати договори оренди земельних ділянок комунальної власності від 01 серпня 2019 року, що укладені між Олевською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" () щодо:

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0010, площею 11 390 м2 (1,1390 га);

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0011, площею 1705 м2 (0,1705 га);

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0010, площею 6322 м2 (0,6322 га).

3) Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" () повернути на користь Олевської міської ради () земельні ділянки комунальної власності, а саме:

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0010, площею 11 390 м2 (1,1390 га);

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0011, площею 1705 м2 (0,1705 га);

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0010, площею 6322 м2 (0,6322 га).

Згідно протоколу автоматизованого розподілу, передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 07.02.2024 зазначений позов передано на розгляд судді Паламарчуку В.В.

Ухвалою суду від 14.02.2024 вказану позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк 3 дні з дня отримання вказаної ухвали на усунення недоліків шляхом надання доказів доплати судового збору в сумі 12 112,00грн.

20.01.2024 від позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява про усунення недоліків з доказами сплати судового збору в сумі 12 112,00грн.

Ухвалою від 22.02.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі (в межах справи №917/1719/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Техмолпром") за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та встановив сторонам строки на вчинення процесуальних дій.

Копія ухвали від 22.02.2024 надіслана відповідачу в його електронний кабінет у підсистемі Електронний суд 23.02.2024 та отримана останнім, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Відповідач відзив на позов не надав.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною четвертою статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, суд встановив наступне.

На виконання рішення Олевської міської ради Житомирської області XLII сесії VII скликання №1171 від 04.07.2019 "Про укладення договорів оренди земельних ділянок комунальної власності" між Олевською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" 01.08.2019 укладено наступні договори оренди щодо земельних ділянок:

- земельної ділянки загальною площею 11390м2 з кадастровим номером :02:001:0010;

- земельної ділянки загальною площею 6322м2 з кадастровим номером :02:004:0010;

- земельної ділянки загальною площею 1705м2 з кадастровим номером :02:001:0011,

які розташовані за адресою: провул. І-й Московський, 9, м. Олевськ, Коростенський район, Житомирська область.

Вказані Договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами Договорів, земельні ділянки передані ТОВ "ТЕХМОЛПРОМ" (орендар) у строкове платне користування для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.1 Договорів).

Згідно актів приймання-передачі від 01.08.2019, що є невід`ємною частиною укладених договорів, зазначені земельні ділянки були передані в користування ТОВ "Техмолпром".

Пунктом 8 Договорів передбачено, що договори укладено на п`ять років до "01" серпня 2024 року.

Згідно з п. 9 укладених Договорів за користування вказаними земельними ділянками орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що відповідно становить:

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0010 - 26 935,36грн на рік;

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0011 - 4 480,31грн на рік;

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0010 - 13 709,45грн на рік.

За умовами укладених Договорів, орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30-го числа наступного за звітним місяцем (п.11 Договорів).

Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату визначену у договорі (п. 25 Договорів).

Відповідно до п. 36 Договорів за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства та у відповідності з умовами вказаного договору.

За твердженням позивача, відповідач в порушення умов укладених договорів та положень земельного законодавства орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками комунальної власності не сплачує, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.12.2023 становить:

- за договором оренди землі від 01.08.2019 (кадастровий номер :02:001:0010), рахується заборгованість по орендній платі в сумі 80 806,08грн;

- за договором оренди землі від 01.08.2019 (кадастровий номер :02:001:0011), рахується заборгованість по орендній платі в сумі 13 440,93грн;

- за договором оренди землі від 01.08.2019 (кадастровий номер :02:004:0010), рахується заборгованість по орендній платі в сумі 41 128,35 грн.

Даний факт підтверджується довідками Олевської міської ради за №291 від 31.01.2024, №293 від 31.01.2024, №292 від 31.01.2024.

Позивач неодноразово письмово звертався до відповідача з претензіями, щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками. Однак вказані вимоги були залишені відповідачем без реагування.

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 135 375,36грн орендної плати, розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.08.2019 та повернення земельних ділянок.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладених договорів оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний передати орендареві земельну ділянку за плату, а орендар зобов`язується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

За змістом частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Також кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпеченню загальногосподарського інтересу.

Згідно зі статтею 629 Цивільного Кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до діючого законодавства України. Одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

Доказів виконання відповідачем зобов`язань в частині сплати орендних платежів передбачених договорами оренди землі на момент подання позовної заяви та розгляду справи матеріали справи не містять.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за Договорами оренди землі від 01.08.2019 в сумі у розмірі 135 375,36грн є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частинами 1, 3 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В пункті "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пунктом 33 договорів оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до статті 561 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір. Така правова позиція викладена в постановах Верховного Суду у справах №910/16750/18 від 18.11.2019, №911/991/19 від 12.05.2020 та № 911/1442/19 від 14.07.2021.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Як встановлено судом спірні договори укладено на п`ять років до 01 серпня 2024 (п.8 Договорів). Відтак, станом на дату звернення позивачем до суду та дату прийняття цього рішення спірні договори є чинний.

Відповідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 зазначено, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17.

Зважаючи на встановлені факти систематичної несплати орендних платежів, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині розірвання договорів оренди землі.

Згідно зі статтею 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Ураховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі, у відповідача з моменту розірвання договорів відсутні правові підстави для використання ним спірних земельних ділянки.

Вимога про зобов`язання повернути земельні ділянки є похідною від вимоги про розірвання договорів, оскільки відповідно до положень закону, у разі розірвання договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язаний негайно повернути орендодавцеві земельну ділянку.

З огляду на викладене, вимога в частині зобов`язання відповідача повернути земельні ділянки, підлягає задоволення.

Згідно з ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду доказів на спростування викладених у позові обставин.

Згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 232 - 233, 237 - 238, 240 -241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" (вул. Будька, 47, м.Гадяч, Полтавська область, 37300; ) на користь Олевської міської ради (вул. Володимирська, 2, м.Олевськ, Коростенський район, Житомирська область, 11001; ) заборгованість з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 19 417 м2 (0,19417 га) в сумі 135 375,36грн та 21 196,00грн - судового збору.

3. Розірвати договори оренди земельних ділянок комунальної власності від 01 серпня 2019 року, що укладені між Олевською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" () щодо:

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0010, площею 11 390 м2 (1,1390 га);

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0011, площею 1705 м2 (0,1705 га);

- земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0010, площею 6322 м2 (0,6322 га).

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕХМОЛПРОМ" () повернути Олевській міській раді () земельні ділянки комунальної власності, а саме:

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0010, площею 11 390 м2 (1,1390 га);

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0011, площею 1705 м2 (0,1705 га);

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0010, площею 6322 м2 (0,6322 га).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Суддя Паламарчук В.В.