ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2024 Справа № 910/18712/23

За позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Полтава-Авто», вул. Великотирнівська, 1, м. Полтава, 36028,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА-ЩИТ СЕРВІС», вул. Здолбунівська, 7-Д, м. Київ, 02081,

про стягнення 110 886,45 грн.

Суддя Пушко І.І.

Секретар судового засідання Біла І.М.

Представники сторін в судове засідання не викликались, справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку спрощеного провадження відповідно до ст. 247 ГПК України.

У період з 01.05.2024 по 17.05.2024 суддя перебував у щорічній відпустці, у зв`язку з чим рішення у цій справі приймається в перший робочий день судді після виходу з відпустки.

Суть справи: Приватне акціонерне товариство «Полтава-Авто» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА-ЩИТ СЕРВІС» про стягнення 110 886,45 грн. В обґрунтування позову позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань з оплати орендної оплати згідно умов договору оренди нерухомого майна № 3 від 01.01.2022.

Ухвалою від 11.12.2023 Господарський суд міста Києва залишив без руху вказану позовну заяву (а.с. 51-52).

У встановлений Господарським судом міста Києва строк позивач усунув недоліки позовної заяви (а.с. 54-55).

Ухвалою від 18.12.2023 Господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (а.с. 60-61).

Ухвалою від 20.02.2024 Господарський суд міста Києва передав вказану позовну заяву та додані до неї документи за виключною підсудністю до Господарського суду Полтавської області на підставі ч. 3 ст. 30 та п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України (а.с. 69-70).

12.03.2024 Господарський суд Полтавської області отримав з Господарського суду міста Києва в порядку підсудності справу № 910/18712/23 за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Полтава-Авто» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА-ЩИТ СЕРВІС» про стягнення 110 886,45 грн (а.с. 74).

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2024, справу № 910/18712/23 передано для розгляду судді Пушку І.І. (а.с. 75).

Ухвалою від 14.03.2024 Господарський суд Полтавської області прийняв позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, а також встановив процесуальні строки для подання сторонами заяв по суті спору: відповідачу для подання відзиву на позов - до 15 днів з дня отримання ухвали та для подання заперечень до 3 днів з дати отримання від позивача відповіді на відзив; позивачу для подання відповіді на відзив - 5 днів з моменту отримання відзиву (а.с. 77-78).

Ухвала суду від 14.03.2024 була доставлена до електронних кабінетів сторін 14.03.2024, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (а.с. 79-80).

У встановлений судом строк відповідач відзив на позов не надав. У зв`язку з цим, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01.01.2022 між Приватним акціонерним товариством «Полтава-Авто» (далі - позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Щит Сервіс» (далі - відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 3 (далі - Договір; а.с. 8-12), у відповідності до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення №№ 3а, 9-19, 21, 23 на 1 поверсі будівлі (Д-1), що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська 1, згідно з Додатком № 2 до цього Договору (надалі - Майно).

Загальна площа Майна, що перелається в оренду, складає 452,2 кв.м (п. 1.2. Договору).

Згідно п. 17.1. Договору, цей Договір набуває чинності з дати підписання його сторонами та діє до 31.12.2022 року, а в частині розрахунків до повного їх виконання.

У відповідності до п. 5.1. - 5.2. Договору за користування орендованим Майном Орендар сплачує Орендодавцю орендні платежі, визначені Сторонами в Додатку № 1 до цього Договору. Орендна плата за користування орендованим Майном платиться Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця в національній валюті України шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок Орендодавця, протягом 3 банківських днів з дати одержання відповідного рахунку. У разі відсутності у Орендаря рахунку на оплату орендної плати з будь-яких причин, Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у зазначений у цьому пункті термін, на підставі цього Договору в розмірі орендної плати, вказаної в Додатку № 1 до цього Договору. Після закінчення поточного місяця оренди, Сторони складають та підписують Акт надання послуг. Розмір орендної плати за цим Договором за неповний календарний місяць користування Майном нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулось користування Майном.

Як визначено п. 5.7.1. Договору, в разі наявності заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати, та/або відшкодування Орендодавцеві оплачених останнім витрат за спожиті Орендарем комунальні послуги, та/або послуги зв`язку, інші супутні послуги, Орендодавець має право припинити/обмежити доступ співробітників Орендаря та його відвідувачів до орендованого Майна, та/або користування Орендарем комунальними послугами, та/або енергоресурсами до моменту повного погашення Орендарем заборгованості за даним Договором. Також Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю на притримання майно за вибором Орендодавця.

Пунктом 7.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, відшкодовувати Орендодавцеві оплачені останнім витрати за спожиті Орендарем комунальні послуги, та/або послуги зв`язку, інші супутні послуги.

Згідно п. 1. Додатку № 1 до Договору (а.с. 13) розмір орендної плати за користування Майном складає на місяць 20 725,83 грн, ПДВ (20%) - 4145,17 грн, разом 24 871,00 грн.

Згідно акту приймання-передачі до Договору від 01.01.2022 (а.с. 15), орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення №№ 3а, 9-19, 21, 23 на 1 поверсі будівлі (Д-1) згідно з Додатком № 2 до Договору оренди нерухомого майна № 3 від « 01» січня 2022 р. (надалі - Майно).

Відповідно до листа ПРАТ «Полтава-Авто» від 14.04.2022 вих. № 34 (а.с. 16) у зв`язку з тимчасовим припинення господарської діяльності відповідача, на період березень-квітень 2022 року позивачем було зменшено розмір орендної плати на 50%, що становило 12 435,50 грн з урахуванням ПДВ.

07.06.2022 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна № 3 від 01.01.2022 (а.с. 17), у відповідності до п. 1.1. якої п. 1.1.-1.3. Договору викладено в наступній редакції: 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення №№ За, 9-12, 15-19, 23 будівлі (Д-1), що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Великотирнівська, 1, згідно з Додатком № 2 до цього Договору (надалі - «Майно»). 1.2. Загальна площа Майна, що передається в оренду, складає: 347,6 кв.м. 1.3. Балансова вартість переданого в оренду Майна складає: 1 113 886 (один мільйон сто тринадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн. 58 коп.

Відповідно до п. 1.2. додаткової угоди, п. 1 Додатку № 1 до Договору викладено в наступній редакції: 1. Розмір орендної плати за користування Майном з складає на місяць 15 931,67 грн, ПДВ (20%) - 3186,33 грн, разом 19 118,00 грн.

За актом приймання-передачі від 07.06.2022 (а.с. 18), орендар передав (повернув), а орендодавець прийняв об`єкти нерухомого майна площею 104,6 кв.м за адресою по вул. Великотирнівській, 1 у м. Полтаві.

18.08.2022 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна № 3 від 01.01.2022 року про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 3 від 01.01.2022 року з 15.09.2022 року (а.с. 19).

Згідно акту приймання-передачі від 15.09.2022 (а.с. 20), орендар передав (повернув), а орендодавець прийняв об`єкти нерухомого майна площею 347,6 кв.м за адресою по вул. Великотирнівській, 1 у м. Полтаві.

На підтвердження надання відповідачу послуг з оренди позивачем надано копії актів надання послуг № 815 від 31.03.2022 на суму 12 435,50 грн, № 1241 від 30.04.2022 на суму 12 435,50 грн, № 1422 від 31.05.2022 на суму 24 871,00 грн, № 1696 від 30.06.2022 на суму 20 268,61 грн, № 1989 від 31.07.2022 на суму 19 118,00 грн, № 2290 від 31.08.2022 на суму 19 118,00 грн та № 2583 від 15.09.2022 на суму 9 559,00 грн, а також копії рахунків на оплату № 147 від 14.04.2022, № 148 від 14.04.2022, № 168 від 02.05.2022, № 203 від 07.06.2022, № 246 від 01.07.2022, № 303 від 01.08.2022, № 360 від 01.09.2022 (а.с. 21-34).

В період дії Договору відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань зі сплати орендних платежів за період березень-вересень 2022 року в розмірі 110 886 грн.

Позивач направляв на адресу відповідача претензії вих. № 71 від 18.08.2022 та вих. № 108 від 26.06.2023 (а.с. 35-38), на які останній не відреагував.

Вважаючи свої права порушеними, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 110 886,45 грн.

Вирішуючи спір суд виходив із наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Стаття 205 ЦК України визначає, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій. а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Обов`язок відповідача сплатити кошти за отриманий товар визначений також ст.ст. 655, 706 ЦК України.

Згідно п. 5 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі, яке в даному випадку полягає у виконанні відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди, який підпадає під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок сплати орендної плати за договором сторони визначили у розділі 5 Договору.

Зокрема, згідно п. 5.2. Договору, орендна плата за користування орендованим Майном платиться Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця в національній валюті України шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок Орендодавця, протягом 3 банківських днів з дати одержання відповідного рахунку. У разі відсутності у Орендаря рахунку на оплату орендної плати з будь-яких причин, Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату у зазначений у цьому пункті термін, на підставі цього Договору в розмірі орендної плати, вказаної в Додатку № 1 до цього Договору.

В матеріалах справи відсутні докази отримання відповідачем рахунків на оплату. Таким чином, відповідно до умов вищевказаного пункту Договору, відповідач був зобов`язаний сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідачем не було сплачено у визначені Договором строки орендну плату за період з березня 2022 року по 15.09.2022 (день розірвання Договору) на суму 110 886,45 грн.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 13 ГПК України).

За наведеного, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати на суму 110 886,45 грн у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при укладенні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи задоволення позову, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА-ЩИТ СЕРВІС» (вул. Здолбунівська, 7-Д, м. Київ, 02081, ) на користь Приватного акціонерного товариства «Полтава-Авто» (вул. Великотирнівська, 1, м. Полтава, 36028, ) 110 886,45 грн заборгованості та 2684,00 грн витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

4. Рішення надіслати учасникам справи в порядку, встановленому статтею 242 ГПК України.

Згідно із ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 256 ГПК України.

Суддя І.І. Пушко