ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2024 р. Справа № 911/3294/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області, м. Бровари

до Громадської організації Авангард АТО Броварії, м. Бровари

про стягнення 460, 70 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління з питань комунальної власності Броварської міської ради звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до ГО Авангард АТО Броварії про стягнення 460, 70 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов`язку у повному обсязі щодо сплати орендної плати за період з 01.04.2018 р. по 15.09.2023 р. згідно з договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.11.2023 р. відкрито провадження у справі № 911/3294/23 за позовом Управління з питань комунальної власності Броварської міської ради до ГО Авангард АТО Броварії про стягнення 460, 70 грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 07400, вул. Лагунової Марії, буд. 5, кв. 38, м. Бровари, Броварський район, Київської області, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2018 р. відповідач - Громадська організація Авангард АТО Броварії звернувся до Броварської міської ради Київської області із заявою, в якій просив надати в орендне користування комунальне майно, а саме: нежитлове приміщення, що перебуває на балансі КП ЖЕК-5 та знаходиться за адресою: вул. Лагунової Марії, буд. 11, площею 15, 9 кв.м., розташоване на першому поверсі, терміном на 2 роки 11 місяців.

Рішенням Броварської міської ради Київської області № 218 від 27.03.2018 р. Про передачу в оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, продовження терміну дії договорів оренди та про зміну цільового використання серед іншого вирішено передати в оренду комунальне майно територіальної громади м. Бровари згідно з додатком 1; доручити Управлінню комунальної власності Броварської міської ради оформити договірні відносини з оренди стосовно зазначеного комунального майна в установленому порядку.

27.04.2018 р. між позивачем (надалі Орендодавець), відповідачем (надалі Орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора-5 (надалі Балансоутримувач) було укладено договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 21/46-18, згідно з умов п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 27.03.2018 № 218 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення у житловому будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі об`єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 11, загальною площею 15, 9 кв.м., в т.ч. на поверсі 15, 9 кв. м., у напівпідвалі кв. м, підвалі кв. м, інше кв. м, під розміщення громадської організації (надалі Договір).

Згідно з п. 1.5. Договору об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари знаходиться на балансі комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово експлуатаційна контора-5».

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, зазначений в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки не раніше дати державної реєстрації та/або нотаріального посвідчення Договору) та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що у разі припинення дії цього Договору об`єкт оренди повертається Орендодавцю згідно акту приймання-передачі. Об`єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту Договір оренди припиняється.

Згідно з п. 3.1. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 1309-48-06 (надалі Методика) та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2018 року 292 грн 75 коп. (двісті дев`яносто дві гривні 75 коп.). Орендна плата за перший місяць оренди травень 2018 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: квітень-травень 2018 року.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бровари відповідних цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством України. Такі зміни оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною Договору.

Пунктом 3.4. Договору визначено, що у разі користування об`єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422 «Інші кошти, тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету», починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Пунктом 3.7. Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.9. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та інші платежі.

Згідно з п. 4.5. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 9.1. Договору визначено, що цей Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами і діє з 01 травня 2018 року по 31 березня 2021 року.

01.05.2018 р. між позивачем, відповідачем та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора-5 було підписано додаток № 1 до договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 21/46-18 від 27.04.2018 р. акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2018 р., згідно з умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення у житловому будинку за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 11, загальною площею 15, 9 м2.

28.02.2022 р. між позивачем, відповідачем та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області Житлово-експлуатаційна контора-5 було підписано додаток до договору оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 21/46-18 від 27.04.2018 р. акт повернення орендованого комунального майна, згідно умов якого Орендар повертає, а Орендодавець приймає нежитлове приміщення у житловому будинку площею 15, 9 кв. м., за адресою: Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Лагунової Марії, будинок 11.

У квітні 2023 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 1.7-13/3/6430 від 24.04.2023 р., у якій він просив сплатити суму заборгованості з орендної плати за договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари в розмірі 461, 34 грн.

У серпні 2023 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 3.02-06/3/12801 від 04.08.2023 р., у якій він просив сплатити суму заборгованості з орендної плати за договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари в розмірі 460, 70 грн.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нерухомим майно згідно з договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, у період дії договору і у заявлений позивачем період з 01.05.2018 р. по 28.02.2022 р. і загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 17 124, 01 грн, що підтверджується заявою Громадської організації Авангард АТО Броварії від 27.02.2018 р., витягом з рішення Броварської міської ради Київської області № 218 від 27.03.2018 р., договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2018 р., актом повернення орендованого комунального майна від 28.02.2022 р., карткою рахунку 361 Розрахунки з вітчизняними покупцями Контрагент: Громадська організація Авангард АТО Броварії за 01.04.2018 р. 15.09.2023 р., наявними в матеріалах справи.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 460, 70 грн основної заборгованості.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов`язок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 01.05.2018 р. по 28.02.2022 р. в повному обсязі не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 460, 70 грн, що підтверджується заявою Громадської організації Авангард АТО Броварії від 27.02.2018 р., витягом з рішення Броварської міської ради Київської області № 218 від 27.03.2018 р., договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2018 р., актом повернення орендованого комунального майна від 28.02.2022 р., карткою рахунку 361 Розрахунки з вітчизняними покупцями Контрагент: Громадська організація Авангард АТО Броварії за 01.04.2018 р. 15.09.2023 р., претензією № 1.7-13/3/6430 від 24.04.2023 р., претензією № 3.02-06/3/12801 від 04.08.2023 р.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним у повному обсязі свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період за договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 460, 70 грн договором № 21/46-18 від 27.04.2018 р. оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації Авангард АТО Броварії (07400, вул. Лагунової Марії, буд. 5, кв. 38, м. Бровари, Броварський район, Київської області; ідентифікаційний код 40056860) на користь Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, бульвар Незалежності, буд. 2, м. Бровари, Броварський район, Київська область; ідентифікаційний код 24209727) 460 (чотириста шістдесят) грн 70 (сімдесят) коп. основної заборгованості та судові витрати 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца