РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.05.2024Справа № 910/2044/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт"

до Державного підприємства "Укрінвестбуд"

про стягнення 555589,43 грн.

за участі представників:

від позивача: Бугайцов Є.В.

від відповідача: Гаврилюк М.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного підприємства "Укрінвестбуд" про стягнення заборгованості в сумі 555589,43 грн. за період з 20.04.2021 до 03.12.2023 з утримання нежитлового приміщення № 71, площею 463,3 кв.м., у будинку по вул. Кудрявській, 45, у Шевченківському районі міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.02.2024 позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення її недоліків.

04.03.2024 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначено судове засідання та встановлено процесуальні строки для подання, зокрема, відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Протокольною ухвалою суду від 04.04.2024 поновлено відповідачу пропущений процесуальний строк та долучено докази до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2024 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт" про долучення доказів до матеріалів справи № 910/2044/24 залишено без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2024 залишено відповідь на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт" без розгляду.

У відзиві на позовну заяву відповідач вказав, що не використовував нежитлове приміщення, та в ньому відсутня внутрішня комплектація мереж, у зв`язку з чим відсутні підстави для оплати за користування послугами, про надання яких стверджує позивач.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Альте Комфорт» є управителем багатоквартирного будинку з підземним паркінгом по вул. Кудрявська, 45, клубного будинку в ЖК «Concordia» закритого типу з власною котельнею.

14.04.2017 між відповідачем та ТОВ «Інветиційно-будівельною компанією ОБРІЙ» укладений договір №14-04/2017, згідно з яким сторони отримують право власності на інвестиційні площі об`єкта (Будинку) на умовах та у порядку, визначених цим договором.

26.10.2020 відповідачу, як замовнику будівництва, ДАБІ України виданий Сертифікат №ІУ34 про відповідність закінченого будівництвом будинку.

На підставі акту розподілу площ в Об`єкті (будинку) від 17.02.2021 відповідач отримав майнові права частину об`єкту будівництва у вигляді нежитлового приміщення №71, площею 463,3 кв. м.

Згідно інформаційної довідки №349817387 від 10.10.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 09.11.2021 відповідачем зареєстроване право власності на вказане вище приміщення.

25.01.2021 відбулись Збори співвласників майнових прав на житловий будинок (Будинок) з підземним паркінгом за поштовою адресою: вул. Кудрявська, №45 у Шевченківському районі, на яких вирішено: визначити управителем Будинку - ТОВ «АЛЬТЕ Комфорт»; затверджено умови договору з управителем ТОВ «АЛЬТЕ Комфорт»; затверджено ціну Послуги з управління у розмірі 48,00 грн., в т. ч.: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 43,60 грн. (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв. м (без вивезення твердих побутових відходів); винагороду Управителю в розмірі 4,40 грн. (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв. м. 4 - передати технічну документацію на будинок.

За актом приймання-передачі експлуатуючій організації в управління і на обслуговування закінченого будівництва житлового будинку з підземним паркінгом по вулиці Кудрявська, 45 у Шевченківському районі м. Києва від 25.01.2021 передано в управління Будинок.

Також, 25.01.2021 між ТОВ «ІБК ОБРІЙ» та ТОВ «Альте Комфорт» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1.

31.03.2021 у зв`язку із отриманням Сертифікату про відповідність закінченого будівництвом будинку ТОВ «ІБК ОБРІЙ» видано наказ №9/1 від 31.03.2021 про відкриття будинку під заселення.

19.04.2021 наказом №8/1 затверджено тариф, за яким вартість послуг на утримання нежитлових приміщень визначена в розмірі 57,05 грн./м кв.

При цьому, наказом позивача № 17/1 від 29.10.2021 через зменшення адміністративних витрат з листопада 2021 тариф на утримання будинку за нежитлові приміщення зменшено до 42,49 грн. кв. м.

31.03.2022 наказом позивача № 9 через воєнний стан тимчасово змінена структура тарифу та тариф на утримання будинку за нежитлові приміщення зменшено до 28,39 грн. кв. м.

У подальшому, згідно з наказом позивача №17 від 30.04.2022 тариф на утримання будинку за нежитлові приміщення становив 36,39 грн. кв. м.

Крім того, у зв`язку із різницею між нарахованими та фактично витраченими коштами на утримання Будинку за 2021-2022 роки, позивач здійснив перерахунок розміру нарахувань тарифу на утримання будинку за нежитлові приміщення в бік зменшення на суму 93,96 за 1 кв. м.

У той же час, 05.07.2021 позивач звернувся до відповідача з листом №05/07-2021 про необхідність укладання Договору приєднання та проханням оплатити комунальні послуги.

Листом від 19.07.2021 №94 відповідач повідомив, що не заперечує проти підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, однак просить зменшити вартість утримання приміщення внаслідок його не використання.

Надалі, позивач звертався до відповідача з листами від 01.09.2022 №01/09 - 22/45, від 01.11.2022 №01/11 - 22/63 щодо необхідності підписання Договору приєднання та погашення заборгованості.

17.08.2023 позивач направив відповідачу вимогу №17/08-23-153 про сплату заборгованості за комунальні послуги, а саме з утримання нежитлового приміщення, на суму 496 207,51 грн.

Згідно інформаційної довідки № 364910004 від 07.02.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, спірне нежитлове приміщення відчужене відповідачем новому власнику - Державному управлінню справами, та зареєстроване за ним 14.12.2023 року.

Також у матеріалах справи міститься лист від 28.03.2024 № 263 Державного підприємства «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» до відповідача, де повідомлено, що відповідно до розпорядження керівника Державного управління справами від 09.11.2023 № 217 та акту приймання-передачі від 04.12.2023 відповідачем безоплатно передано з господарського відання та балансу державне нерухоме майно, а саме: група нежитлових приміщень №71, площею 463,3 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Кудрявська, 45. На момент передачі зазначеного майна внутрішня комплектація мереж не підключена до підведених інженерних комунікацій, система опалення відключена.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною другою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною 2 статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

За приписами частини 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Із матеріалів справи вбачається, що 25.01.2021 між ТОВ «ІБК ОБРІЙ» та ТОВ «Альте Комфорт» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1, копія якого направлялася відповідачу 05.07.2021 листом №05/07-2021.

Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Частиною 4 статті 319 ЦК України унормовано, що власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як слідує з матеріалів справи, відповідач отримав майнові права на нежитлове приміщення №71, площею 463,3 кв. м., по вул. Кудрявська, буд. 45, м. Київ, на підставі акту розподілу площ в Об`єкті (будинку) від 17.02.2021 року.

Водночас, за період з дати затвердження тарифу на утримання нежитлових приміщень 19.04.2021 та до відчуження спірного нежитлового приміщення 04.12.2023, відповідач не здійснював оплату витрат на утримання будинку в сумі 555589,43 грн.

Судом прийняті до уваги зауваження відповідача про те, що останній не використовував нежитлове приміщення та не надавав приміщення в користування іншим особам. Також відповідач наголошував, що в приміщенні не проводилися роботи з облаштування внутрішньої комплектації мереж (електро-розведення, водовідведення, та водопостачання, каналізація, теплопостачання, кондиціонування) до підведених інженерних комунікацій.

Разом із цим, положення статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прямо передбачають, що невикористання власником належного нежитлового приміщення не є підставою для несплати витрат на управління багатоквартирним будинком.

При цьому суд звертає увагу, що в структуру тарифу на утримання будинку не входить плата за користування відповідачем житлово-комунальними послугами в нежитловому приміщенні, про відсутність внутрішньої комплектації мереж яких зауважував відповідач.

Відповідно до долученої позивачем відомості щодо структури тарифу на утримання нежитлових приміщень в розмірі 57,05 грн./м кв., до останнього входить, зокрема, прибирання прибудинкової території, місць загального користування, вивезення побутових відходів, поливання двору та клумб, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, відеонагляду, систем доступу, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дезінфекція, технічне обслуговування та поточний ремонт протипожежної системи, поточний ремонт конструктивних елементів, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, послуги аварійних служб, контроль доступу на територію.

З огляду на наведене, доводи відповідача щодо відсутності споживання ним згідно з показниками лічильників у нежитловому приміщенні електричної енергії, водопостачання, природного газу тощо, не впливають на наявність у відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, обов`язку зі сплати витрат на утримання нежитлового приміщення згідно з затвердженим у будинку тарифом.

Крім того, відповідно до довідки про склад заборгованості відповідача, розрахунок плати по тарифу на утримання нежитлового приміщення здійснений позивачем з урахуванням зменшення розміру тарифу згідно з наказами позивача, починаючи з листопада 2021 року. У той же час, доказів скасування наказу позивача від 19.04.2021 №8/1 про затвердження тарифу на послугу з утримання нежитлових приміщень у розмірі 57,05 грн./м кв. матеріали справи не містять.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати витрат на утримання нежитлового приміщення №71, площею 463,3 кв. м., у будинку 45 по вул. Кудрявська, м. Київ , за період з 20.04.2021 до 03.12.2023 у сумі 555589,43 грн.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статі 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт" задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства "Укрінвестбуд" (01024, м. Київ, вул. Банкова, 3; ідентифікаційний код 31405158) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Альте Комфорт" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 23-А; ідентифікаційний код 43860539) 555589 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 43 коп. боргу, а також 6667 (шість тисяч шістсот шістдесят сім) грн. 07 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 17.05.2024 року.

Суддя К.В. Полякова