ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" травня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/714/24

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши справу

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; )

до відповідача: Громадської організації «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» (65086, Одеська обл., м. Одеса, Дніпропетровська дорога, буд. 64, кв. 34; )

про стягнення 110 547,79 грн,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» про стягнення 110 547,79 грн заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 06.10.2004 р. № 6 за період з 01.01.2021 по 04.10.2021.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач звернув увагу, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання, які визначені у п.п. 2.2., 2.4. Договору та ст.ст. 525, 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, а саме, невиконання істотних умов договору оренди щодо сплати орендної плати вчасно та у повному обсязі. Зазначив, що, як наслідок, у відповідача утворилась спірна заборгованість по орендній платі, яку просить стягнути на свою користь.

Ухвалою від 28.02.2024 позовну заяву (вх. № 736/24 від 23.02.2024) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом надання до суду належних доказів, які підтверджують направлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів, з урахуванням вимог мотивувальної частини даної ухвали.

04.03.2024 до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків.

Ухвалою від 12.03.2024 позовну заяву (вх. № 736/24 від 23.02.2024) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/714/24, яку вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Цією ж ухвалою запропоновано сторонам подати до суду заяви по суті справи, встановлено відповідні строки для їх подачі до суду та роз`яснено про можливість подання відповідно до ч. 7 ст. 252 ГПК України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, про розгляд справи повідомлявся належним чином шляхом направлення ухвали про відкриття провадження рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Поштове повідомлення повернуто до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Водночас направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у конкретному випадку - суду (висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 та Верховного Суду, викладений у постановах від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі № 910/16249/19, від 19.05.2021 у справі № 910/16033/20).

За таких обставин, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності належить об`єкт нерухомості нежитлові приміщення першого поверху АДРЕСА_1 . Вказане право підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 від 22.06.2009 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23308691 від 15.07.2009.

Відповідно до Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 17.03.2021 р. № 137-VIII, Департамент є виконавчим органом Одеської міської ради, основними функціями та завданнями якого є реалізація місцевої політики у сфері управління комунальною власністю та відповідно до п. п. "п" п. 2.4. Департамент наділено правом на здійснення претензійно-позовної роботи з питань, пов`язаних з реалізацією повноважень у сфері управління об`єктами комунальної власності.

06.10.2004 між Управлінням з фізичної культури та спорту Одеської міської ради як орендодавцем та Громадською організацією «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» як орендарем укладено Договір № 6 оренди нежитлового приміщення, у відповідності з яким відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 214,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 1.2 Договору, термін дії договору оренди визначено до 06.10.2005.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання цього Договору рік 1,00 грн (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції). Розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий рік на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Додатковим погодженням від 13.08.2007 внесено зміни до договору оренди у частині назви орендодавця з «Управління з фізичної культури та спорту Одеської міської ради» на «Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради» та термін дії Договору продовжено до 13.02.2008.

Додатковим погодженням від 29.12.2007 внесено зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

Додатковим погодженням від 22.12.2008 продовжено термін дії Договору до 01.05.2009.

Додатковим погодженням від 25.12.2008 продовжено термін дії Договору до 20.12.2011.

Додатковим погодженням від 26.04.2012 внесено зміни до договору оренди у частині назви орендодавця з «Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради» на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради» (далі - Департамент), термін дії Договору продовжено до 26.03.2015 та внесено зміни у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

Додатковим погодженням від 23.05.2012 та додатковими договорами від 08.01.2013 та від 13.02.2014 внесено зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

Додатковими договорами від 27.01.2015, 18.02.2016, 13.02.2017, 04.12.2017, 23.03.2018, 26.12.2018 до Договору оренди вносилися зміни у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди та продовжено термін дії Договору відповідно до 31.12.2015, 31.12.2016, 31.12.2017, 31.12.2018 та 31.12.2019.

Предметом позову є вимога позивача про стягнення з відповідача 110 547,79 грн заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 06.10.2004 № 6 за період з 01.01.2021 по 04.10.2021.

У відповідності з Додатковим договором № 13 від 26.12.2018 до Договору за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.01.2020 в розмірі 10 562,35 грн, що розрахована на 01.12.2018 (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Зважаючи на те, що усі додаткові погодження до договору оренди є його невід`ємними частинами, мають відповідну юридичну силу та є обов`язковими до виконання.

Відповідачем повернуто об`єкт оренди позивачу, про що складено відповідний акт від 04.10.2021.

Здійснюючи аналіз обґрунтованості позовних вимог, господарський суд виходить з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм ч. 1 та 2 ст. 283 Господарського кодексу України, що кореспондуються з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим па такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Положеннями ст. 626 Цивільного кодексу України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Приписами ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Положеннями статті 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Між сторонами у даній справі на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 6 від 06.10.2004 виникли правовідносини оренди.

Порядок внесення та розмір орендної плати неодноразово переглядались додатковими погодженнями, про що судом було зазначено раніше по тексту рішення.

Відповідно п. 2.4. Договору Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суд, перевіривши запропонований позивачем розрахунок заборгованості відповідача по орендній платі за період з 01.01.2021 по 04.10.2021, який вважається правильним та обґрунтованим, з урахуванням відсутності у матеріалах справи доказів сплати відповідачем заборгованості за вказаний період, задовольняє вимоги позивача про стягнення з Громадської організації «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» 110 547,79 грн заборгованості з орендної плати.

У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до п. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 ГПК України).

Згідно з ч. ч. 1-2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором у розмірі 110 547,79 грн підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 ГПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; ) до Громадської організації «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» (65086, Одеська обл., м. Одеса, Дніпропетровська дорога, буд. 64, кв. 34; ) про стягнення 110 547,79 грн задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації «Клуб шанувальників атлетики «СПАРТАК» (65086, Одеська обл., м. Одеса, Дніпропетровська дорога, буд. 64, кв. 34; ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; ) 110 547,79 грн заборгованості, 3 028,00 грн витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з моменту складення повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 16 травня 2024 р.

Суддя Р.В. Волков