ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20 травня 2024 року м.Черкаси справа № 925/257/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого: судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у приміщенні суду розглянув справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження", Черкаська область, Уманський район, с.Березівка, вул.Благовісна,61

до Іваньківської сільської ради, Черкаська область, Уманський район, с.Іваньки, вул.Щербини Ігоря,35

про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Шкварко В.В. адвокат за ордером;

від відповідача: Стратілатов К.Г. адвокат за ордером.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Відродження" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Іваньківської сільської ради з вимогою:

визнати укладеним на новий строк договір оренди землі від 24.02.2012, що зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.08.2012 за №03343 - на земельні ділянки загальною площею 161,4505 га на території Іваньківської сільської територіальної громади (за межами села Березівка) Уманського району Черкаської області, який враховує умови рішення Іваньківської сільської ради від 04.07.2023 №36-20/VII "Про укладення договору оренди землі на новий строк з СТОВ "Відродження" в редакції згідно з додатком 2 "Редакція договору оренди землі від 24.02.2012 укладення на новий строк" до позовної заяви;

та відшкодувати судові витрати.

Ухвалами суду: від 04.03.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче судове засідання на 03.04.2024; від 03.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 23.04.2024; від 23.04.2024 оголошено технічну перерву в судовому засіданні до 20.05.2024.

29.04.2024 за вх.№7191/24 від відповідача до суду надійшла заява щодо мирного вирішення спору від 29.04.2024 - з протоколом розбіжностей від 29.04.2024 до договору оренди землі від 07.08.2023.

29.04.2024 за вх.суду №7198/24 від відповідача до суду надійшла заява, в якій просить не розглядати заяву щодо мирного вирішення спору від 29.04.2024 та протокол розбіжностей від 29.04.2024 до договору оренди землі від 07.08.2023, та повернути їх заявнику.

20.05.2024 за вх.суду №8232/24 від позивача до суду надійшла заява від 20.05.2024 в якій зазначено, що за результатами ведення переговорів Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Відродження" та Іваньківська сільська рада погодили укласти мирову угоду; направлена Іваньківській сільській раді підписана зі сторони позивача мирова угода та прохання відповідача підписати мирову угоду зі своєї сторони та направити до суду на затвердження. В додатку до заяви позивач надіслав спільну заяву учасників справи від 17.05.2024 про затвердження мирової угоди по справі №925/257/24, укладеної між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" та Іваньківською сільською радою з додатком: погодженою редакцією договору оренди землі.

20.05.2024 за вх.суду №8226/24 від відповідача до суду надійшла заява про затвердження мирової угоди від 20.05.2024 з додатком направлення спільної заяви учасників справи від 17.05.2024 про затвердження мирової угоди по справі №925/257/24, укладеної між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" та Іваньківською сільською радою з погодженою редакцією договору оренди землі.

В судовому засіданні 20.05.2024 представники сторін підтримали спільну заяву учасників справи від 17.05.2024 про затвердження мирової угоди по справі №925/257/24, укладеної між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" та Іваньківською сільською радою та просили суд затвердити мирову угоду сторін на запропонованих умовах. Неврегульованих питань між сторонами не залишилось.

Інших доказів, додаткових заяв - у справу не подано.

Оцінивши наявні у справі докази та умови запропонованої сторонами мирової угоди, суд встановив таке:

Мирову угоду підписано Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" в особі директора Мельника Івана Станіславовича (далі позивач), що діє на підставі Статуту, та Іваньківською сільською радою, в особі сільського голови Поліщук Лесі Миколаївни, що діє на підставі закону України "Про місцеве самоврядування" (далі відповідач), що є сторонами у справі №925/257/24, та подано на затвердження господарського суду Черкаської області.

Сторони погодились укласти мирову угоду на таких умовах:

"1. Сторони погодили редакцію Договору оренди землі, який укладається на виконання рішення Іваньківської сільської ради №36-20/VІІІ від 04.07.2023 року "Про укладення договору оренди землі на новий строк зі СТОВ "Відродження" згідно Додатку 1 до цієї заяви.

2. Понесені сторонами судові витрати покладаються на сторону, яка їх понесла.

3. Сторони погодили укласти договір про соціальне партнерство в редакції від 07.08.2023 року.

4. Сторони погодили звернутися до суду із цією заявою та просять суд затвердити мирову угоду.

Додаток:

1. Договір оренди землі

СТОВ "Відродження" Іваньківська сільська рада

Іван МЕЛЬНИК Леся ПОЛІЩУК

Додаток 1 до заяви від 17.05.2024 про укладення мирової угоди по справі

№925/257/24

Договір оренди землі

Іваньківська сільська рада, що знаходиться за адресою: с.Іваньки, вул.Ігоря Щербини, 35 Уманського району Черкаської області, ЄДРПОУ - 25659941, в особі сільського голови Поліщук Лесі Миколаївни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Орендодавець" з однієї сторони, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Відродження", що знаходиться за адресою: с.Березівка, вул.Благовісна, 61 Уманського району Черкаської області, ЄДРПОУ - 31344918, в особі директора Мельника Івана Станіславовича, який діє на підставі статуту, надалі "Орендар" з іншої сторони, разом іменуються "Сторони", уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець відповідно до рішення Іваньківської сільської ради від 04 липня 2023 року №36-20/VII "Про укладення договору оренди землі на новий строк з СТОВ "Відродження", згідно ст.134 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 161,4505 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Іваньківської сільської територіальної громади (за межами села Березівка) Уманського району Черкаської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 161,4505 га, в тому числі:

- земельна ділянка площею - 0,9629 га кадастровий номер -:02:002:0195, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 1,2432 га кадастровий номер :02:002:0194, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 0,8079 га кадастровий номер :02:002:0193, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 55,198 га кадастровий номер :02:001:0158, назва угідь - рілля (27,8383 га), пасовища (16,3988 га) та сіножаті (10,9609 га);

- земельна ділянка площею - 32,435 га кадастровий номер :02:001:0157, назва угідь - рілля (22,3506 га) та пасовища (10,0844 га);

- земельна ділянка площею - 8,3504 га кадастровий номер :02:001:0156, назва угідь - пасовища;

- земельна ділянка площею - 14,5533 га кадастровий номер :02:001:0155, назва угідь - рілля (9,1938 га) та пасовища (5,3595 га);

- земельна ділянка площею - 44,037 га кадастровий номер :02:001:0143, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 3,7393 га кадастровий номер :02:002:0089, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 0,1235 га кадастровий номер :02:002:0088, назва угідь - рілля;

3. На земельних ділянках не розміщені об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

4. 3емельні ділянки передаються в оренду без об`єктів нерухомого майна та об`єктів інфраструктури.

5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок загальною площею 161,4505 га на дату укладення договору становить 4144859,87 (чотири мільйони сто сорок чотири тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять гривень вісімдесят сім копійок), в тому числі:

- кадастровий номер: :02:002:0195, НГО 34454,03 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0194, НГО 44483,59 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0193, НГО 28907,89 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0158, НГО 1179152,01 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0157, НГО 746989,13 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0156, НГО 44526,76 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0155, НГО 358653,27 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0143, НГО 1582718,10 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0089, НГО 121089,4 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0088, НГО 3885,69 гривень;

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 №890 та з метою здійснення контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення протягом шести місяців з моменту підписання договору, Орендар за власний рахунок зобов`язується замовити та провести роботи щодо виготовлення агрохімічного паспорта земельних ділянок, що передаються йому на умовах оренди згідно даного договору.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 7 років, з терміном дії до 06.08.2030. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками загальною площею 161,4505 га встановлюється в розмірі 12% (дванадцять) відсотків на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 497383,18 гривень (чотириста дев`яносто сім тисяч триста вісімдесят три гривні вісімнадцять копійок).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахування їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

- за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земель комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором,

Умови використання земельних ділянок

15. Земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни їх цільового призначення.

16. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

17. Протягом дії договору Орендар не має права:

- будівництво на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна;

- відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;

- поділ земельної ділянки, об`єднання її з іншими земельними ділянками;

- зміну цільового призначення земельної ділянки;

- передачу земельних ділянок в суборенду;

- використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об`єктів, а також інших корисних властивостей землі;

18. Умови збереження стану об`єкта оренди - Орендар у відповідності до статей 96, 164 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

Умови передачі земельних ділянок в оренду

19. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою щодо її відведення.

20. Земельні ділянки вважається переданими Орендарю з моменту підписання даного договору оренди землі.

Умови повернення земельних ділянок

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок, або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. №284 (ЗП України, 1993р., №10, ст.193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок

26. На орендовані земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) у їх використанні та інші права третіх осіб відсутні.

Інші права та обов`язки сторін

27. Права орендодавця:

а) використання земельних ділянок за цільовим призначенням та згідно з умовами надання визначеними у договорі;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів норм і правил;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, якщо такі є на орендованій земельній ділянці;

г) своєчасного і повного внесення орендної плати.

28. Обов`язки орендодавця:

а) передати у користування Орендареві земельні ділянки у стані придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

в) попередити про права третіх осіб на орендовані земельні ділянки.

29. Права орендаря:

а) самостійно визначити напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельних ділянок та умов договору;

б) отримувати продукцію і доходи, використовуючи для цього земельні ділянки передбачені даним договором оренди

в) здійснювати в установленому законодавством порядку за рішенням сесії сільської ради будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

30. Обов`язки орендаря:

а) приступити до використання земельних ділянок тільки після державної реєстрації права оренди за цим договором;

б) використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення та умов цього договору;

в) своєчасно та в повному обсязі вносити оренду плату;

г) ефективно використовувати земельні ділянки, застосовуючи природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті господарювання;

д) не чинити перешкод у проведені до суміжних земельних ділянок необхідних комунікацій якщо такі роботи виконуватимуться в рамках чинного законодавства;

е) дотримуватися режиму використання земель природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

є) після укладення даного договору звернутися до державного реєстратора для проведення його державної реєстрації;

ж) у 5-ти денний термін після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок, надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

з) сторони погодили, що земельні ділянки, які орендуються за цим договором, є зарезервованими для військовослужбовців ЗСУ с.Березівка;

и) на протязі 6-ти місяців після підписання даного договору, виготовити за власний рахунок агрохімічні паспорти на земельні ділянки, які передаються орендарю на умовах оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

32. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

41. Орендар має право передавати в суборенду земельні ділянки за рішенням сесії орендодавця.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець:

Іваньківська сільська рада, в особі сільського голови Поліщук Лесі Миколаївни 20132, Черкаська обл., Уманський р-н, с.Іваньки, вул.І.Щербини, 35

Отримувач: ГУК у Черк.обл./тг.

с.Іваньки/18010600

, МФО 854018

Номер рахунку:

UA0023647

______________Леся ПОЛІЩУК

Орендар:

СТОВ "Відродження", в особі директора Мельника Івана Станіславовича

20116, Черкаська обл., Уманський р-,

с.Березівка, вул.Благовісна, 61

Код

Номер рахунку:

НОМЕР_1

_____________Іван МЕЛЬНИК".

_____--

Оцінюючи волевиявлення сторін та подані документи в справу, суд дійшов висновку про можливість затвердження запропонованої мирової угоди між сторонами на запропонованих суду умовах.

Відповідно до ч.1, 2 ст.192 Господарського кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Сторони та учасники спору з даною мировою угодою ознайомлені, заперечень не мають; наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі, передбачені ч.3 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, якими є недопущення повторного звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав відомі сторонам (учасникам).

Суд вважає, що дана мирова угода між сторонами не суперечить чинному законодавству, не порушує права і охоронювані законом інтереси сторін, повністю врегульовує спірні питання між сторонами, а саме: сторони погодили

редакцію договору оренди землі, який укладається на виконання рішення Іваньківської сільської ради №36-20/VІІІ від 04.07.2023 року "Про укладення договору оренди землі на новий строк з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження".

Згідно зі ст.193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Відповідно до п.7 ч.1 та ч.4 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом. Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Умови укладеної сторонами у цій справі мирової угоди, викладеної у письмовій формі, стосуються лише прав і обов`язків сторін, не суперечать законодавству, не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб і є виконуваними.

Представники сторін, які підписали мирову угоду, не обмежені у вчиненні таких дій.

Сторони та учасники обізнані з наслідками підписання мирової угоди та закриття провадження у справі. Повторне звернення до суду цими ж особами з позовом з цих же підстав не допускається.

Частиною 4 ст.231 Господарського процесуального кодексу України визначено, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Згідно із ч.1 ст.130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з Державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Аналогічна норма міститься в ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір".

Враховуючи самостійне врегулювання сторонами питання відшкодування понесених ними судових витрат, суд не розглядає питання розподілу судових витрат між сторонами. Кожна зі сторін несе свої судові витрати самостійно.

Керуючись ст.ст.130, 192, 231, 234 Господарського процесуального кодексу України, ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір" Господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти спільну заяву сторін від 17.05.2024 про затвердження судом укладеної мирової угоди по справі №925/257/24 (вх.суду №8232/24 від 20.05.2024 та вх.суду №8226/24 від 20.05.2024).

2. Затвердити мирову угоду від 17.05.2024, укладену та підписану Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" в особі директора Мельника Івана Станіславовича (далі позивач), що діє на підставі Статуту, та Іваньківською сільською радою в особі сільського голови Поліщук Лесі Миколаївни, що діє на підставі закону України "Про місцеве самоврядування" (далі відповідач), що є сторонами у справі №925/257/24, згідно з якою сторони досягли згоди про таке:

"1. Сторони погодили редакцію Договору оренди землі, який укладається на виконання рішення Іваньківської сільської ради №36-20/VІІІ від 04.07.2023 року "Про укладення договору оренди землі на новий строк з СТОВ "Відродження" згідно Додатку 1 до цієї заяви.

2. Понесені сторонами судові витрати покладаються на сторону, яка їх понесла.

3. Сторони погодили укласти договір про соціальне партнерство в редакції від 07.08.2023 року.

4. Сторони погодили звернутися до суду із цією заявою та просять суд затвердити мирову угоду.

Додаток:

1. Договір оренди землі

СТОВ "Відродження" Іваньківська сільська рада

Іван МЕЛЬНИК Леся ПОЛІЩУК

Додаток 1 до заяви від 17.05.2024 про укладення мирової угоди по справі

№ 925/257/24

Договір оренди землі

Іваньківська сільська рада, що знаходиться за адресою: с.Іваньки, вул.Ігоря Щербини, 35 Уманського району Черкаської області, ЄДРПОУ - 25659941, в особі сільського голови Поліщук Лесі Миколаївни, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Орендодавець" з однієї сторони та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Відродження", що знаходиться за адресою: с.Березівка, вул.Благовісна, 61 Уманського району Черкаської області, ЄДРПОУ - 31344918, в особі директора Мельника Івана Станіславовича, який діє на підставі Статуту, надалі "Орендар" з іншої сторони, разом іменуються "Сторони", уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець відповідно до рішення Іваньківської сільської ради від 04 липня 2023 року №36-20/VII "Про укладення договору оренди землі на новий строк з СТОВ "Відродження", згідно ст.134 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 161,4505 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Іваньківської сільської територіальної громади (за межами села Березівка) Уманського району Черкаської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 161,4505 га, в тому числі:

- земельна ділянка площею - 0,9629 га кадастровий номер -:02:002:0195, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 1,2432 га кадастровий номер :02:002:0194, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 0,8079 га кадастровий номер :02:002:0193, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 55,198 га кадастровий номер :02:001:0158, назва угідь - рілля (27,8383 га), пасовища (16,3988 га) та сіножаті (10,9609 га);

- земельна ділянка площею - 32,435 га кадастровий номер :02:001:0157, назва угідь - рілля (22,3506 га) та пасовища (10,0844 га);

- земельна ділянка площею - 8,3504 га кадастровий номер :02:001:0156, назва угідь - пасовища;

- земельна ділянка площею - 14,5533 га кадастровий номер :02:001:0155, назва угідь - рілля (9,1938 га) та пасовища (5,3595 га);

- земельна ділянка площею - 44,037 га кадастровий номер :02:001:0143, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 3,7393 га кадастровий номер :02:002:0089, назва угідь - рілля;

- земельна ділянка площею - 0,1235 га кадастровий номер :02:002:0088, назва угідь - рілля;

3. На земельних ділянках не розміщені об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.

4. 3емельні ділянки передаються в оренду без об`єктів нерухомого майна та об`єктів інфраструктури.

5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок загальною площею 161,4505 га на дату укладення договору становить 4144859,87 (чотири мільйони сто сорок чотири тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять гривень вісімдесят сім копійок), в тому числі:

- кадастровий номер: :02:002:0195, НГО 34454,03 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0194, НГО 44483,59 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0193, НГО 28907,89 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0158, НГО 1179152,01 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0157, НГО 746989,13 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0156, НГО 44526,76 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0155, НГО 358653,27 гривень;

- кадастровий номер: :02:001:0143, НГО 1582718,10 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0089, НГО 121089,4 гривень;

- кадастровий номер: :02:002:0088, НГО 3885,69 гривень;

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 №890 та з метою здійснення контролю за зміною показників родючості, забруднення ґрунтів токсичними речовинами і радіонуклідами, раціонального використання земель сільськогосподарського призначення протягом шести місяців з моменту підписання договору, Орендар за власний рахунок зобов`язується замовити та провести роботи щодо виготовлення агрохімічного паспорта земельних ділянок, що передаються йому на умовах оренди згідно даного договору.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 7 років, з терміном дії до 06.08.2030. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками загальною площею 161,4505 га встановлюється в розмірі 12% (дванадцять) відсотків на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 497383,18 гривень (чотириста дев`яносто сім тисяч триста вісімдесят три гривні вісімнадцять копійок).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахування їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

- за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди;

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земель комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором,

Умови використання земельних ділянок

15. Земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни їх цільового призначення.

16. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

17. Протягом дії договору Орендар немає права:

- будівництво на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна;

- відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;

- поділ земельної ділянки, об`єднання її з іншими земельними ділянками;

- зміну цільового призначення земельної ділянки;

- передачу земельних ділянок в суборенду;

- використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об`єктів, а також інших корисних властивостей землі;

18. Умови збереження стану об`єкта оренди - Орендар у відповідності до статей 96, 164 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

Умови передачі земельних ділянок в оренду

19. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою щодо її відведення.

20. Земельні ділянки вважається переданими Орендарю з моменту підписання даного договору оренди землі.

Умови повернення земельних ділянок

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок, або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. №284 (ЗП України, 1993р., №10, ст.193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок

26. На орендовані земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) у їх використанні та інші права третіх осіб відсутні.

Інші права та обов`язки сторін

27. Права орендодавця:

а) використання земельних ділянок за цільовим призначенням та згідно з умовами надання визначеними у договорі;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів норм і правил;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, якщо такі є на орендованій земельній ділянці;

г) своєчасного і повного внесення орендної плати.

28. Обов`язки орендодавця:

а) передати у користування Орендареві земельні ділянки у стані придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

в) попередити про права третіх осіб на орендовані земельні ділянки.

29. Права орендаря:

а) самостійно визначити напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельних ділянок та умов договору;

б) отримувати продукцію і доходи, використовуючи для цього земельні ділянки передбачені даним договором оренди

в) здійснювати в установленому законодавством порядку за рішенням сесії сільської ради будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

30. Обов`язки орендаря:

а) приступити до використання земельних ділянок тільки після державної реєстрації права оренди за цим договором;

б) використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення та умов цього договору;

в) своєчасно та в повному обсязі вносити оренду плату;

г) ефективно використовувати земельні ділянки, застосовуючи природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті господарювання;

д) не чинити перешкод у проведені до суміжних земельних ділянок необхідних комунікацій якщо такі роботи виконуватимуться в рамках чинного законодавства;

е) дотримуватися режиму використання земель природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

є) після укладення даного договору звернутися до державного реєстратора для проведення його державної реєстрації;

ж) у 5-ти денний термін після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок, надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

з) сторони погодили, що земельні ділянки, які орендуються за цим договором, є зарезервованими для військовослужбовців ЗСУ с.Березівка;

и) на протязі 6-ти місяців після підписання даного договору, виготовити за власний рахунок агрохімічні паспорти на земельні ділянки, які передаються орендарю на умовах оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

32. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

41. Орендар має право передавати в суборенду земельні ділянки за рішенням сесії орендодавця.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець:

Іваньківська сільська рада, в особі сільського голови ОСОБА_1 АДРЕСА_1

Отримувач: ГУК у Черк.обл./тг.

с.Іваньки/18010600

, МФО 854018

Номер рахунку:

UA0023647

______________Леся ПОЛІЩУК

Орендар:

СТОВ "Відродження", в особі директора ОСОБА_2

АДРЕСА_2

Код ЄДРПОУ НОМЕР_2

Номер рахунку:

НОМЕР_1

_____________Іван МЕЛЬНИК"

3. Провадження у справі закрити.

4. Повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

5. Ухвала суду може бути оскаржена в установлених Законом порядку та строки.

6. Ухвала про затвердження мирової угоди відповідно до п.2 ч.1 ст.3 Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом.

Ухвала набирає законної сили з 20 травня 2024 року і може бути пред`явлена для примусового виконання до відповідного органу державної виконавчої служби у строк до 21 травня 2027 року.

Суддя Г.М.Скиба