ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23 квітня 2024 року Справа № 903/192/24
Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

представника позивача: адвоката Семенюк Л.В.,

представника відповідача: Хом`яка Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ПП Західна Аграрна Компанія

до відповідача: Локачинської селищної ради

про дострокове розірвання договору оренди землі

встановив: позивач ТОВ ПП Західна Аграрна Компанія звернувся до суду з позовом до Локачинської селищної ради (відповідача), в якому просить розірвати договір оренди землі від 20.06.2019р., кадастровий номер :04:000:0694 площею 15,0000 гектарів, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ПП Західна Аграрна Компанія.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ТОВ ПП Західна Аграрна Компанія на даний час є збитковим. За 9 місяців 2023р. товариство має збитки 14 790,1 тис. грн., що підтверджується Фінансовою звітністю малого підприємства (форма №1-м, форма №2-м). Зміна розміру орендної плати призведе до невиконання договору та нарощування заборгованості. Саме тому, ТОВ ПП Західна Аграрна Компанія, як відповідальне господарське товариство просить розірвати договір оренди землі від 20.06.2019р.

Окрім того, у Товариства наявні невиконані та уже прострочені зобов`язання на суму 8 533 229,75 грн. Зазначене підтверджується листом №1-4/12 від 17.01.2024р. від ТОВ Агротехніка.

ТОВ ПП Західна Аграрна Компанія має й інші невиконані поточні зобов`язання, які станом на сьогодні ще не є прострочені, проте їх виконання необхідне у наступних місяцях, що також призведе до додаткового фінансового навантаження на Товариство та спричинить виникнення заборгованості з оплати орендної плати за землю, оскільки її розмір є надто вищим від попередньої, відтак у бюджет Товариства на поточний рік не закладений.

Ухвалою суду від 01.03.2024 відкрито провадження у справі та постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

14.03.2024р. представник відповідача надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-75/2108/24), в якому заперечив проти позову та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Представник зазначив, що актом від 16.07.2020 ПП «Західна Аграрна Компанія» погодила та затвердила відповідний проект землеустрою. Тобто зміну складу угідь здійснено за ініціативою позивача. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру від 30.09.2020 №НВ-020 цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 15,0000 га, нормативна грошова оцінка (станом на 12.03.2019 - до зміни угідь) - 97657,21грн, експлікація земельних угідь: рілля 15,0000 га. Крім цього, в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру наявний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 від 06.10.2020, сформований на підставі заяви ПП «Західна аграрна компанія», після зміни складу угідь, згідно якого нормативна грошова оцінка відповідної земельної ділянки становить 378961,97 гривень. Отже позивач дізнався про зміну розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки у жовтні 2020 року у результаті зміни складу угідь, здійсненого на підставі заяви позивача. У позивача було достатньо часу для ініціювання розірвання договору, однак всупереч умовам договору оренди землі та закону позивач не звертався до відповідача із заявою про внесення змін до договору щодо зміни угідь земельної ділянки. При укладенні договору сторони врахували порядок зміни угідь, нормативної грошової оцінки та орендної плати. Відповідач вважає, що доводи позивача не є достатніми підставами для розірвання договору оренди згідно ч.2 ст.651, ст.652 ЦК України.

Ухвалою суду від 16.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті 23.04.2024.

В судовому засіданні 23.04.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити у позові.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

20.06.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області (орендодавець) та Приватним підприємством Західна аграрна компанія (орендар) укладено договір оренди землі.

ТОВ «ПП Західна аграрна компанія () є правонаступником ПП Західна аграрна компанія, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно п.1.1 Договору Орендодавець на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів від 20.06.2019 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :04:000:0694, яка розташована за межами населених пунктів на території Привітненської сільської ради Локачинського району Волинської області.

В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 15,0000 гектарів, у тому числі: 15,0000 га - пасовище (п. 2.1). Кадастровий номер земельної ділянки: :04:000:0694 (п.2.3). Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (п.2.4). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 становить 97 657, 21 грн і підлягає щорічній індексації (п. 2.7). Договір укладено на строк 7 років (п. 3.1).

Згідно п. 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Договору орендна плата сплачується орендарем відповідно до Податкового кодексу України шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р управління казначейства у Локачинському районі Волинської області у розмірі 66,916% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (розмір орендної плати визначений за результатами проведення електронних земельних торгів), з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься орендарем у строки, визначені Податковим кодексом України, у розмірі, встановленому п. 4.2 договору. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі, зокрема, зміни умов господарювання; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 4.6 Договору встановлено, що орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового невикористання земельної ділянки, а також у випадку, зазначеному у п.8.4.3 Договору.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.5.1, 5.2 Договору).

Орендар має право проводити зміну угідь орендованої земельної ділянки в установленому законодавством порядку. За згодою орендодавця орендар маж право передавати орендовану земельну ділянку або їх частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору (п. 8.3.6, 8.3.7).

Згідно п.8.4.9, 8.4.10 Договору орендар зобов`язаний, зокрема, у разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати; самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно-грошової оцінки землі станом на 01 січня поточного року.

Відповідно до п.11.3 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір підписаний сторонами та завірений їх печатками.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав від 18.07.2023 №339532386 право оренди за ПП «Західна аграрна компанія» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 24.06.2019 на підставі договору, номер запису 32151307.

Наказом ГУ Держгеокадастру у Волинській області від 03.12.2020 №14-ОТГ земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0694 передано із державної власності у комунальну власність Локачинській територіальній громаді Локачинського району.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №339532386 від 18.07.2023 Локачинська селишна рада 04.01.2022 зареєструвала право комунальної власності на вищевказану земельну ділянку.

30.09.2020 з власної ініціативи ПП «Західна аграрна компанія» було здійснено зміну угідь - пасовище на ріллю, що оформлено шляхом Проекту землеустрою та реєстрації змін в Державному земельному кадастрі. Після реєстрації вказаних змін змінилася нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки і становить 378961,37грн.

Листом від 12.01.2024р. №1-4/4 позивач - ТОВ «ПП Західна аграрна компанія» звернувся до Локачинської селищної ради з пропозицією припинити договір оренди землі від 20.06.2019р. шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін з 01.02.2024р.

У відповідь на вказаний лист Локачинська селищна рада листом №115/13/2-24 від 05.02.2024р. зазначила, що ТОВ «ПП Західна аграрна компанія» до Головного управління Держгеокадастру у Волинській області як розпорядника земельної ділянки у 2020 році так і пізніше до Локачинської СР як розпорядника земельної ділянки після 2021 року із листами про зміну істотних умов договору не зверталося. З моменту реєстрації змін з жовтня 2020 року товариство використовувало земельну ділянку як ріллю, при цьому сплачуючи орендну плату за використання як пасовища. Членами комісії з питань земельних відносин рекомендовано не вносити 30.01.2024 на розгляд сесії селищної ради клопотання ТОВ «ПП ЗАК» про припинення договору оренди землі.

Посилаючись на ст.652 ЦК України та ст.188 ГК України та вказуючи, що внесення змін до договору оренди землі від 20.06.2019р. та зміна розміру орендної плати призведе до невиконання ТОВ «ПП Західна аграрна компанія» договору та нарощування заборгованості, оскільки товариство на даний час є збитковим, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 20.06.2019р., що укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ПП Західна Аграрна компанія.

Судом встановлено, що 13.03.2024 Господарським судом Волинської області ухвалено рішення у справі №903/30/24 (рішення набрало законної сили 11.04.2024) за позовом Володимирської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Локачинської селищної ради Володимирського району до ТОВ ПП Західна аграрна компанія про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яким внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2019, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ПП «Західна аграрна компанія», зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав 24.06.2019 на підставі договору, номер запису 32151307 щодо земельної ділянки площею 15, 0000 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0694, а саме:

- пункт 2.1 договору викласти в такій редакції: В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 15, 0000 гектарів, у тому числі: 15, 0000 га - рілля;

- пункт 2.7 договору викласти в такій редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 378 961,37 гривень.

Вказаним рішення суду було встановлено, що державним інспектором у сфері державного контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Волинській області 15.06.2020 проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкту - земельної ділянки сільськогосподарського призначення (угіддя - пасовища) з кадастровим номером :04:000:0694 площею 15,0000 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Привітненської сільської ради Локачинського району (теперішньої Локачинської селищної ради Володимирського району).

Згідно акту перевірки №464-ДК/287/АП/09/01-20 від 15.06.2020 встановлено, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення (угіддя - пасовища) з кадастровим номером :04:000:0694, яка перебуває в оренді ПП Західна Аграрна Компанія на підставі договору оренди від 20.06.2019, засіяна орендарем сільськогосподарською культурою, тобто на момент перевірки фактично використовується під посіви сільськогосподарських культур, а не виключно як пасовище. У зв`язку з чим, ГУ Держгеокадастру у Волинській області винесено припис про усунення виявлених порушень вимог земельного законодавства від 17.06.2020 № 464-ДК/0049/Пр/03/01-20, протокол про адміністративне порушення від 17.06.2020 № 464-ДК/0054/П/04/01-20 та постанову про накладення адміністративного стягнення від 17.06.2020 № 464-ДК/0050/По/08/01-20.

Згідно інформації ГУ Держгеокадастру у Волинській області №10-3-0.42- 3910/2-23 від 24.10.2023 за результатами здійснення заходів щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0695, :04:000:0694 відносно директора ПП Західна Аграрна Компанія Голдуна В.А. складено два протоколи про адміністративне правопорушення за ст. 55 КУпАП та винесено дві постанови про накладення адміністративного стягнення у вигляді штрафу на загальну суму 680 грн, який було сплачено 01.07.2020.

За результатами опрацювання інформації з програмного забезпечення Державного земельного кадастру прокуратурою встановлено, що ПП Західна Аграрна Компанія в квітні 2020 року звернулось до ТзОВ ОЛДІ з клопотанням щодо виготовлення Проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь на земельних ділянках загальною площею 48,2314 га (кадастрові номери: :04:000:0694 та :04:000:0695), що перебувають у користуванні на правах оренди у ПП Західна Аграрна Компанія, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Привітненської сільської ради (за межами населених пунктів) Локачинського району Волинської області (теперішньої Локачинської селищної ради Володимирського району). Орендар клопотав передбачити у відповідному Проекті землеустрою трансформацію угідь - переведення земель з існуючих пасовищ в ріллю для вирощування сільськогосподарських культур. Актом від 16.07.2020 ПП Західна Аграрна Компанія погодила та затвердила відповідний Проект землеустрою.

Згідно поземельної книги 30.09.2020 в Державному земельному кадастрі зареєстровано зміну складу угідь земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 30.09.2020 цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа - 15,0000 га, нормативна грошова оцінка (станом на 12.03.2019, тобто до зміни угідь) - 97 657, 21 грн, експлікація земельних угідь: рілля - 15,0000 га.

В програмному забезпеченні Державного земельного кадастру наявний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 від 06.10.2020, сформований на підставі заяви ПП Західна Аграрна Компанія, після зміни складу угідь, згідно якого нормативна грошова оцінка відповідної земельної ділянки становить 378 961, 37 гривень.

Вищевказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 також підтверджується витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 06.10.2023, яка з 06.10.2020 не змінилась.

Частиною 4 ст.75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, докази перегляду розміру орендної плати за землю з 2020 року, до внесення відповідних змін до договору оренди землі відсутні. Зміни щодо складу угідь спірної земельної ділянки (з пасовища на ріллю) та відповідно нової нормативної грошової оцінки землі до договору не внесено.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно із ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

За приписами ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1-4 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до частини 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з частинами 1, 2, 4 статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

За загальними правилами договори укладаються сторонами цивільних правовідносин, різновидами яких є правовідносини, які виникають з договорів оренди землі, на принципах рівності сторін, свободи договору та урахування обов`язкових вимог щодо такого виду договорів та зазначенням його істотних умов і у відповідній формі.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як визначено в ч. 1 ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, встановленому в ст.24 Закону України "Про оренду землі" праву орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди кореспондує обов`язок орендаря використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, а тому порушення умов договору оренди щодо цільового призначення може бути підставо для розірвання договору згідно з приписами ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу орендодавця, а не орендаря.

При укладенні договору та визначенні його умов сторони повинні розумно оцінювати ті обставини, за яких він буде виконуватися. Інтереси сторін можуть порушуватися будь-якою зміною обставин, що виникають у ході виконання договору, проте, лише істотна зміна обставин визнається підставою для пред`явлення вимоги про розірвання договору. Зміна обставин вважається істотною тільки тоді, коли вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не укладали би договору або уклали його на інших умовах.

Отже, закон пов`язує можливість розірвання договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з одночасною наявністю чотирьох умов, визначених частиною 2 статті 652 ЦК України, за істотної зміни обставин, зокрема, 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Відповідно до частин 1. 2, 3 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У даному випадку має місце не істотна зміна обставин, а порушення умов договору позивачем.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, саме за заявою ПП Західна Аграрна Компанія в Державному земельному кадастрі 30.09.2020 було зареєстровано зміну складу угідь (з пасовищ на ріллю) земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0694 та 06.10.2020 сформовано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки (з урахуванням зміненого складу угідь). Тобто, орендар - позивач добровільно змінив вид угідь та повинен був сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у зв`язку зі зміною виду угідь та зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Умовами договору (п. 4.5) передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання та/або зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар зобов`язаний у разі зміни Методики та порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати (п. 8.4.9. Договору). Орендар має право проводити зміну угідь орендованої земельної ділянки в установленому законодавством порядку. (п. 8.3.6 Договору).

Отже, укладаючи договір оренди землі, позивач був обізнаний, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки може змінитися, у зв`язку з чим зміниться і орендна плата. А зміна таких обставин пов`язана із проведенням зміни виду угідь саме за бажанням позивача.

У зв`язку із зміною складу угідь, здійсненого за ініціативою ПП «Західна аграрна компанія», позивач повинен був звернутися до відповідача із заявою щодо внесення змін до договору щодо розміру орендної плати ще у 2020 році, після зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Водночас, всупереч умовам договору оренди та норм закону зміни щодо складу угідь орендованої земельної ділянки (з пасовища на ріллю) та відповідно нової нормативної грошової оцінки землі до договору оренди не було внесено. Із відповідною заявою про внесення змін до договору оренди землі позивач до ГУ Держгеокадастру у Волинській області або до Локачинської селищної ради не звертався. Також, у 2020 році позивач не звертався до іншої сторони про розірвання договору.

Лише після ухвалення господарським судом рішення від 13.03.2024 у справі 903/30/24 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, позивач звернувся до суду із позовом про розірвання даного договору.

Крім того, суд зазначає, що позивач не позбавлений права провести зміну виду угідь із ріллі на пасовище. Збитковість підприємства, його важкий фінансовий стан не є підставою, визначеною законом або договором, для дострокового розірвання договору оренди землі.

Доводи позивача про істотну зміну обставин після укладення договору оренди землі, не заслуговують на увагу суду та не є достатніми підставами для розірвання договору, оскільки така зміна обставин відбулася саме з ініціативи позивача, коли позивач свідомо змінив вид угідь з пасовища на ріллю, будучи обізнаним про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та збільшення орендної плати. Проте позивач, намагаючись уникнути внесення змін до договору, використовував земельну ділянгку як ріллю, а не пасовище, при цьому сплачуючи орендну плату у меншому розмірі, як за пасовище.

Згідно із ч.ч. 2-4 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встазякі не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку, що позовна вимога про дострокове розірвання договору оренди землі не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача у зв`язку з відмовою в позові.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

в и р і ш и в:

У позові відмовити.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

У судовому засіданні 23.04.2024 оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до відомостей, що містяться в табелі обліку робочого часу програмного комплексу «Діловодство спеціалізованого суду», суддя Слободян О.Г. з 29.04.2024 по 07.05.2024 тимчасово непрацездатна внаслідок захворювання.

Повне рішення складено 08.05.2024.

Суддя О. Г. Слободян