РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.04.2024Справа № 910/70/24
За позовом Комунального підприємства Київської обласної ради "Друкар" (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вулиця Ярославська, будинок 11)

до Державного підприємства "Спеціалізоване лісогосподарське підприємство "Київоблагроліс" (07201, Київська обл., Іванківський р-н, селище міського типу Іванків, вулиця Івана Проскури, будинок 24)

про стягнення 1210264,21 грн

Суддя Мандичев Д.В.

секретар судового засідання Улахли О.М.

Представники сторін:

від позивача: Матчук Б.Ю.

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Київської обласної ради "Друкар" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного підприємства "Спеціалізоване лісогосподарське підприємство "Київоблагроліс" про стягнення 1210264,21 грн, з яких 1203443,02 грн основного боргу та 6821,19 грн інфляційних втрат.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області №60/17 від 21.11.2017 в частині оплати орендної плати за період з січня 2019 року по 15.11.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.01.2024 позовну заяву Комунального підприємства Київської обласної ради "Друкар" про стягнення з відповідача -Державного підприємства "Спеціалізоване лісогосподарське підприємство "Київоблагроліс" заборгованості у розмірі 1 210 264,21грн.залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 5 (п`яти) днів з дня вручення даної ухвали.

11.01.2024 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про усунення недоліків, встановлених в ухвалі суду від 04.01.2024.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.01.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 16.02.2024.

У підготовче засідання 16.02.2024 з`явився позивач.

Представники відповідача у судове засідання не з`явилися.

Підготовче засідання, яке відбулось 16.02.2024 протокольною ухвалою відкладено на 08.03.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.03.2024 закрито підготовче засідання, призначено розгляд справи по суті на 10.04.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2024 відкладено розгляд справи по суті у судовому засіданні на 24.04.2024.

У судовому засіданні 24.04.2024 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача до судового засідання не з`явився, проте про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.

Частиною 2 статті 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.01.2024, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.02.2017 між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» (Орендодавець) та Державним підприємством «Спеціалізоване лігосогосподарське підприємство «Київоблагроліс» (Орендар) укладено Договір № 27/02 про наміри укласти Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області в майбутньому.

21.11.2017 між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» (Орендодавець) та Державним підприємством «Спеціалізоване лігосогосподарське підприємство «Київоблагроліс» (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області за № 60/17, за умовами п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення 3 поверху адміністративного будинку загальною площею 120,0 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Симона Петлюри, 16/108, що знаходиться на балансі КП КОР «Друкар», вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 28.02.2017 року і становить 1 893 157,00 грн. без урахування ПДВ.

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення державного підприємства.

У пункті 3.1. Договору вказано, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, затвердженої рішенням Київської обласної ради від 02.06.2016 № 111- 04-УІІ, і становить без ПДВ 24 650,00 грн на місяць з урахуванням індексу інфляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з п.3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. При дефляції (коли індекс інфляції менше 1) для розрахунку орендної плати застосовується індекс 1.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати (крім бюджетних установ). Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Балансоутримувач щомісячно перераховує до обласного бюджету 50% від отриманої орендної плати. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться Орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно з виставленим рахунком, протягом 3-х днів із дня отримання рахунку.

Відповідно до п. 3.5. Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За змістом п.3.6. Договору у разі несплати Орендарем орендної плати (повністю або частково) у встановлені строки, Орендодавець має право ставити питання про розірвання договору оренди. При наявності заборгованості по орендній платі, кошти, що надходитимуть від Орендаря, зараховуються в рахунок існуючої заборгованості по орендній платі, що виникла раніше, незалежно від призначення платежу, вказаного в платіжному дорученні.

Відповідно до п. 5.12. Договору у разі припинення або розірвання Договору повернути в 7-денний термін Орендарю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

У пункті 5.13. Договору вказано, що 21.11.2017 та 01.06.2018 Сторонами підписано Договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 60/17-1.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 місяців, що діє з 21 листопада 2017 року до 20 жовтня 2020 року включно.

У п. 10.2 Договору зазначено, що зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін, шляхом укладання відповідного Договору. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом 15 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно п. 10.4. Договору для продовження терміну дії Договору Орендар за 3 (три) місяці до закінчення строку Договору подає своє письмове звернення для отримання погодження у встановленому порядку.

Відповідно до ч. 1 п. 10.7. Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Надалі, 27.06.2018 між КП КОР «Друкар» та ДП «СЛП «Київоблагроліс» укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, якою відповідно до п. 1 рішення Київської обласної ради від 27.04.2018 № 43 7-21-VII «Про надання Державному підприємству «Спеціалізоване лісогосподарське підприємство «Київоблагроліс» пільги по сплаті орендної плати» встановлено орендну плату в розмірі 1,00 (однієї) гривні без ПДВ на рік з 21.11.2017 по 31.12.2018.

17.01.2020 ДП «СЛП «Київоблагроліс» звернулося до КП КОР «Друкар» з листом про отримання згоди на надання пільги з оплати орендної плати.

Проте, ДП «СЛП «Київоблагроліс» не дотримано вимог Порядку в частині наданні пільги, про що вказано в листі підприємства від 14.07.2020 № 272.

ДП «СЛП «Київоблагроліс» 10.12.2020 звернулося до КП КОР «Друкар» з пропозицією про продовження Договору оренди в терміни відповідно вимог Договору та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ (далі - Закон) терміном на 5 років.

У відповіді від 10.12.2020 КП КОР «Друкар» надані рекомендації ДП «СЛП «Київоблагроліс» відповідно до вимог Закону та пунктів 134-136 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 (далі - Порядок 483) подати заяву в особистому кабінеті електронної торгової системи (ЕТС) з відповідними документами згідно вимог пункту 113 Порядку 483.

15.11.2021 сторонами складено Акт приймання-передачі щодо повернення ДП «СЛП «Київоблагроліс» орендованого приміщення.

Однак, ДП «СЛП «Київоблагроліс» не здійснило своєчасної сплати орендної плати за Договором № 60/17 за період січень 2019 року до 15.11.2021, внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 01.11.2023 у сумі 1 203 443,02 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

За приписами статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтями 11, 509 ЦК України зобов`язання виникають, зокрема, з договору чи іншого правочину.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Плата за користування майном справляється з наймача (частина 1 статті 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог Закону.

Згідно з частиною 2 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону.

Частина 2 статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає, що право на отримання в оренду державного та комунального майна, що не міститься в Переліку першого типу, без проведення аукціону також мають державні та комунальні підприємства, установи, організації у сфері культури і мистецтв чи громадські організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національні творчі спілки або їх члени під творчі майстерні).

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (стаття 764 ЦК України в редакції, чинній станом на 20.10.2020).

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом встановлено, що заборгованість ДП «СЛП «Київоблагроліс» з орендної плати за договором від 21.11.2017 № 60/17 за період січень 2019 року до 15.11.2021 становить 1 203 443,02 грн.

При цьому, термін дії Договору закінчився 20.10.2020, проте ДП «СЛП «Київоблагроліс» продовжувало перебувати в орендованому приміщенні до 15.11.2021 згідно з актом про повернення орендованого майна.

У разі закінчення (припинення) строку дії цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов`язків сплатити заборгованість, що виникли протягом дії цього Договору в повному обсязі, враховуючи санкції (пункт 3.9. Договору).

З огляду на викладене, оскільки суми боргу відповідача з орендної плати в сумі 1 203 443,02 грн. підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача вказаної суми боргу, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

За арифметичним перерахунком суду, нараховані позивачем інфляційні втрати в сумі 6 821,19 грн. підлягають стягненню в повному розмірі.

Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства "Спеціалізоване лісогосподарське підприємство "Київоблагроліс" (07201, Київська обл., Іванківський р-н, селище міського типу Іванків, вулиця Івана Проскури, будинок 24, ідентифікаційний номер 24219849) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради "Друкар" (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вулиця Ярославська, будинок 11, ідентифікаційний номер 02466949) заборгованість у розмірі 1 210 264 (один мільйон двісті десять тисяч двісті шістдесят чотири) грн. 21 коп. та 18 153 (вісімнадцять тисяч сто п`ятдесят три) грн. 97 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14.05.2024

Суддя Д.В. Мандичев