ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2024 р. Справа № 924/102/24

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом Старосинявської селищної ради смт Стара Синява Хмельницького району Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт Стара Синява Хмельницького району Хмельницької області

про стягнення 137315,38 грн

Представники сторін: не з`явилися

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 19.01.2024 надійшла позовна заява Старосинявської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" про стягнення 137315,38 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки №11 від 05.09.2018, відповідно до п. 11 якого відповідач зобов`язався протягом строку дії договору щомісяця сплачувати орендну плату у розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 15 числа кожного місяця. Позивач вказує, що відповідач до 2022 року вчасно сплачував орендну плату, однак починаючи з 01.01.2022 орендна плата не сплачується, у зв`язку із чим в останнього утворився борг в сумі 137315,38 грн. З огляду на викладене, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача вказану заборгованість.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.01.2024, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 01.02.2024 (після усунення недоліків позовної заяви) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/102/24 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10:30 год. 29 лютого 2024 року.

Згідно з ухвалою від 29.02.2024 суд відклав підготовче засідання у справі №924/102/24 на 10:30 год. 13 березня 2024 року та запропонував Старосинявській селищній раді до дати підготовчого засідання надати суду належним чином завірену копію повного тексту договору оренди землі №11 від 05.09.2018 (в тому числі останньої сторінки договору), укладеного між Старосинявською селищною радою та ТОВ "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка".

В підготовчому засіданні 13.03.2024 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 11:30 год. 26 березня 2024 року, про що постановлено ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

Ухвалою суду від 26.03.2024 відкладено підготовче засідання у справі №924/102/24 на 12:30 год. 08 квітня 2024 року.

Відповідно до ухвали від 08.04.2024 суд закрив підготовче провадження у справі №924/102/24 та призначив справу до судового розгляду по суті на 14:15 год. 29 квітня 2024 року.

Позивач не направив повноважного представника для участі в судовому засіданні 29.04.2024.

Представник відповідача для участі в судовому засіданні 29.04.2024 не з`явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надіслав відповідачу ухвали від 01.02.2024, 29.02.2024, 14.03.2024, 26.03.2024 та 08.04.2024 рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак конверти з ухвалами суду повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач вважається таким, що був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Старосинявською селищною радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" (далі - орендар) 05.09.2018 укладено договір оренди землі №11 (далі - договір), згідно з п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) 11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :01:016:0012, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район в межах населеного пункту смт Стара Синява, вул.Грушевського 1/10.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9000 га, у тому числі забудовані землі - 1,9000 га (п. 2 договору).

Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці об`єкти нерухомого майна - будівля цеху по переробці овочів та фруктів загальною площею 1061,65 кв.м., яка належить орендарю на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності (САС №679442 від 17.02.2010).

Пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 2291210,00 грн.

Договір укладено на 7 років (п. 8 договору).

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 68736,30 грн.

За умовами п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення торгів: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди, починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

3) за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р №0675 УК у Старосинявському районі МФО 815013 код платежів 37329240 не пізніше 15 числа кожного місяця.

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 15 договору).

Відповідно до п. 16 договору цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості.

Пунктом 28 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

В свою чергу, згідно з п. 31 договору орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки, встановлені даним договором.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений відтисками їх печаток.

На підставі акту приймання - передачі земельної ділянки до договору оренди від 05.09.2018 Старосинявська селищна рада передала, а ТОВ "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" прийняло земельну ділянку кадастровий номер :01:016:0012, площею 1,9000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район в межах населеного пункту смт Стара Синява, вул.Грушевського 1/10 в стані придатному до використання.

На підставі вищевказаного договору оренди землі 24.10.2018 було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:016:0012, площею 1,9 га за Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка", що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №142798789 від 26.10.2018.

Згідно з інформаційною довідкою №351820946 від 25.10.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером :01:016:0012, площею 1,9 га, перебуває у власності територіальної громади в особі Старосинявської селищної ради. Також зазначено, що 24.10.2018 проведена державна реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" на підставі договору оренди землі № 11 від 05.09.2018 із строком дії до 05.09.2025.

Відповідно до інформації, зазначеної в листі №375 від 17.10.2023 Управління фінансів виконавчого комітету Старосинявської селищної ради, за даними територіального органу ДПС за ТОВ "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" станом на 01.10.2023 рахується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб у сумі 131165,57 грн за договором оренди №11 від 05.09.2018. Остання сплата орендної плати від товариства надходила в січні 2022 року.

Матеріали справи містять розрахунки заборгованості орендної плати по ТОВ "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" за період з 01.01.2022 по 30.11.2023 згідно договору оренди № 11 від 05.09.2018, проведені Управлінням фінансів виконавчого комітету Старосинявської селищної ради та відображені у листах № 448 від 13.12.2023 та № 449 від 13.12.2023, згідно з якими заборгованість по орендній платі за 2022 рік становить 75609,93 грн та за січень-листопад 2023 року - 61705,45 грн (з врахуванням проведеної відповідачем оплати в розмірі 18000,00 грн).

У листі №220 від 19.03.2024 Управління фінансів Старосинявської селищної ради Хмельницької області надало пояснювальний розрахунок заявленого до стягнення розміру заборгованості та повідомило, що згідно з договором, укладеним у 2018 році, сума орендної плати становила 68736,30 грн, а нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 2291210,00 грн. З урахуванням положень п. 10 договору та коефіцієнтів індексації землі, розрахованих Держгеокадастром, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2018-2021 років не змінювалась, у 2022 році становила 2520331,00 грн (2291210,00 грн *1,1 (коефіцієнт індексації землі за 2021 рік), у 2023 році становила 2898380,65 грн (2520331,00 грн *1,15 (коефіцієнт індексації землі за 2022 рік). Ставка орендної плати згідно договору оренди становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Тобто у 2018 - 2021 роках річна сума орендної плати не змінювалась. Таким чином, заборгованість ТОВ "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" з орендної плати у 2022 році становить 75609,93 грн, у 2023 році - 61705,45 грн.

Аналізуючи надані докази, пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суд встановив, що між Старосинявською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" було укладено договір оренди землі №11 від 05.09.2018, за умовами якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:016:0012, площею 1,9 га, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район в межах населеного пункту смт Стара Синява, вул.Грушевського 1/10, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 05.09.2018.

Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначені права та обов`язки орендодавця, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Положення аналогічного змісту закріплені також у п. 28 договору.

В свою чергу, відповідно до ст. 25 вищевказаного Закону та п. 31 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 2291210,00 грн.

У п. 9 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 68736,30 грн.

За умовою п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р №0675 УК у Старосинявському районі МФО 815013 код платежів 37329240 не пізніше 15 числа кожного місяця.

За приписами ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Відповідно до листів Управління фінансів виконавчого комітету Старосинявської селищної ради № 448 від 13.12.2023, № 449 від 13.12.2023, №220 від 19.03.2024 заборгованість відповідача за договором оренди землі № 11 від 05.09.2018 становить 137315,38 грн, в тому числі за 2022 рік - 75609,93 грн, за січень-листопад 2023 року - 61705,45 грн.

Доказів на спростування вищевказаних обставин та сплати заборгованості, яка є предметом спору, відповідач не надав, а матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства та встановлені обставини справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача 137315,38 грн заборгованості.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку із задоволенням позову.

При цьому суд зазначає, що частиною 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" визначено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

З огляду на подання позову через систему "Електронний суд" та зважаючи на заявлення позивачем однієї вимоги майнового характеру (про стягнення 137315,38 грн заборгованості), то до сплати при зверненні до суду підлягав судовий збір в розмірі 2422,40 грн (3028,00* 0,8).

Разом з тим, згідно з платіжними інструкціями № 279 від 14.12.2023 та № 1 від 15.01.2024 позивач сплатив судовий збір в загальному розмірі 3024,00 грн, тобто в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

За таких обставин із відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі, визначеному законом, а саме 2422,40 грн. При цьому позивач не позбавлений права звернутись до суду із клопотанням про повернення суми судового збору, внесеного в більшому розмірі, ніж встановлено законом, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Старосинявської селищної ради смт Стара Синява Хмельницького району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" смт Стара Синява Хмельницького району Хмельницької області про стягнення 137315,38 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Подільське виробниче комерційне підприємство "Смерічка" (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, смт Стара Синява, вул.Грушевського, буд. 1, код 34638792) на користь Старосинявської селищної ради (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, смт Стара Синява, вул. Франка І., буд. 8, код 04402824) 137315,38 грн (сто тридцять сім тисяч триста п`ятнадцять гривень 38 коп.) заборгованості по орендній платі, 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 09.05.2024.

Суддя Л.О. Субботіна

Виготовлено в 3 примірниках:

1 - до справи,

2 - позивачу до електронного кабінету,

3 - відповідачу (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, смт Стара Синява, вул. Грушевського, 1) простим.рекомендованим