ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2024м. ДніпроСправа № 904/18/24
за позовом Синельниківської міської ради, м. Синельникове Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2", м. Дніпро

про стягнення 968 728,65грн

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача: Ковтун А.О., самопредставництво

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У :

Синельниківська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким з урахуванням заяви про зміну предмета позову просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" заборгованість з орендної плати у розмірі 968 728,65грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням умов договорів оренди земельних ділянок № 29 від 19.12.2019 та № 1 від 16.01.2019 щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.01.2024 справу №904/18/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 08.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.02.2024.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.02.2024 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

12 лютого 2024 року від позивача до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та долучено відповідні докази.

Ухвалою суду від 13.02.2024 продовжено розгляд справи №904/18/24, призначено підготовче засідання на 05.03.2024.

З 05.03.2024 підготовче засідання відкладено на 19.03.2024.

Ухвалою суду від 19.03.2024 продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/18/24 на тридцять днів, відкладено підготовче засідання у справі на 03.04.2024.

Відповідач у підготовче засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Згідно витягу з офіційного сайту Акціонерного товариства "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштового відправлення №573, ухвала суду від 19.03.2024 не вручена відповідачу.

03 квітня 2024 року від позивача до господарського суду надійшла заява про зміну предмета позову, якою просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" заборгованість з орендної плати у розмірі 968 728,65грн.

Ухвалою суду від 03.04.2024 прийнято до розгляду заяву Синельниківської міської ради про зміну предмета позову, яка надійшла до суду 03.04.2024 (вх. №16360/24); закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 07.05.2024

Представник відповідача у підготовчі та судове засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов у встановлений судом строк не надав.

Про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином відповідно до вимог статті 120 Господарського процесуального кодексу України.

Направлені на адресу відповідача ухвали суду про відкриття провадження у справі від 08.01.2024, про відкладення підготовчого засідання від 05.02.2024 та про закриття підготовчого провадження у справі від 05.03.2024, 19.03.2024, 03.04.2024 повернулись на адресу суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" та "за закінченням терміну зберігання".

За частиною третьою статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з частиною десятою статті 242 Господарського процесуального кодексу України судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про вебадресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

За змістом статей 9, 14, 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" на підставі поданих юридичною особою документів у Єдиному державному реєстрі зазначаються відомості про її місцезнаходження.

Статтею 93 Цивільного кодексу України встановлено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Тобто, офіційне місцезнаходження повідомляється особою для забезпечення комунікації з нею, зв`язку зацікавлених осіб, у тому числі контрагентів, органів державної влади тощо.

Правила надання послуг поштового зв`язку визначені постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 (далі - Правила).

Для отримання поштових відправлень користувачі послуг поштового зв`язку повинні забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України "Про поштовий зв`язок", цих Правил (п. 76 Правил).

Відтак, повна відповідальність за достовірність інформації про місцезнаходження, а також щодо наслідків неотримання поштових відправлень покладається саме на юридичну особу.

У разі якщо копію прийнятого судового рішення (ухвали, постанови, рішення) направлено судом листом за належною поштовою адресою, тобто повідомленою суду учасником справи, і повернено підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання чи закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про прийняте судове рішення.

Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 923/1432/15.

За змістом частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 цього Кодексу у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин справа розглядається за відсутності представника відповідача та за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 07.05.2024 представник позивача підтримав позовні вимоги.

У судовому засіданні 07.05.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

16 січня 2019 року між Синельниківською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" (орендар, відповідач) укладено договір №1 оренди земельної ділянки (а.с. 19-24).

За умовами п. 1 договору орендодавець, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 21 грудня 2018 року №6671-37/VІІ надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування нежитлових будівель, вид цільового призначення земель (КВЦПЗ) 14.01 (для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій), з кадастровим номером №:01:535:0018, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130н.

В оренду передається земельна ділянка площею 8,0029га (п.2 договору).

На час обстеження на земельній ділянці розміщене нерухоме майно, яка належить ТОВ "Дніпро Сан Енерджи-2" на витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (п. 3 договору).

Земельна ділянка площею 8,0029га передається в оренду разом з нежитловими будівлями для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій (п. 4 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 5626038,70грн (п.5 договору).

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні (п. 7 договору).

За пунктом 8 договору договір укладено на 25 років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 225041,54грн за рік, що становить 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення міської ради від 27.04.2012 №337-20VІ "Про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради" та від 21.06.2018 № 532-31/VII "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VI" (п. 9 договору).

На підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2019 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 18753,46грн на розрахунковий рахунок (п. 10 договору).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 16.01.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку площею 8,0029га, що знаходиться за адресою: м. Синельниково, вул. Центральна,130н (а.с. 25).

19 грудня 2019 року між Синельниківською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" (орендар, відповідач) укладено договір №29 оренди земельної ділянки (а.с. 8-13).

За умовами п. 1 договору орендодавець, на підставі рішення Синельниківської міської ради від 18 грудня 2019 року №905-46/VІІ надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування нежитлових будівель, вид цільового призначення земель (КВЦПЗ) 14.01 (для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій), з кадастровим номером №:01:535:0031, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130.

В оренду передається земельна ділянка площею 13,1565га (п.2 договору).

На час обстеження на земельній ділянці розміщене нерухоме майно, яка належить ТОВ "Дніпро Сан Енерджи-2" на витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації 11.12.2018, номер запису про право власності 29406727 (п. 3 договору).

Земельна ділянка площею 13,1565га передається в оренду разом з нежитловими будівлями для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій (п. 4 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 9247703,85грн (п.5 договору).

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні (п. 7 договору).

За пунктом 8 договору договір укладено на 25 років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 369908,15грн за рік, що становить 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення міської ради від 27.04.2012 №337-20VІ "Про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради" та від 21.06.2018 № 532-31/VII "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VI" (п. 9 договору).

На підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2020 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 30825,68грн на розрахунковий рахунок (п. 10 договору).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.12.2019, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку площею 13,1565га, що знаходиться за адресою: м. Синельниково, вул. Центральна,130 (а.с. 11).

За умовами пункту 12 договорів оренди розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації відповідно до офіційного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

При зміні розміру орендної плати орендодавець односторонньо письмово повідомляє орендаря (п.12 договорів).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (п. 13 договорів).

Пунктом 24 договорів передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В свою чергу, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату та виконувати в повному обсязі умови договору (п.32 договорів).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.44 договорів).

Договори оренди земельної ділянки № 1 від 16 січня 2019 року та № 29 від 19 грудня 2019 року підписані сторонами та скріплені печатками без зауважень та заперечень.

Згідно статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В матеріалах справи відсутні докази того, що спірні договори визнавалися недійсними в судовому порядку.

На підставі рішення міської ради від 02.03.2021 № 103-5/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, припинення дії договору оренди земельної ділянки та надання земельних ділянок в оренду" сторони уклали Угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 16.01.2019 № 1 (а.с.35).

Угода набирає чинності з часу підписання її сторонами і здійснення реєструючим органом відповідного запису (п.4 Угоди).

31.03.2021 земельна ділянка з кадастровим номером №:01:535:0018, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130н повернута Синельниківській міській раді, про що складено Акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.35).

На підставі рішення міської ради від 02.03.2021 № 101-5/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, припинення дії договору оренди земельної ділянки та надання земельних ділянок в оренду" сторони уклали Угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 19.12.2019 № 29 (а.с.36).

Угода набирає чинності з часу підписання її сторонами і здійснення реєструючим органом відповідного запису (п.4 Угоди).

31.03.2021 земельна ділянка з кадастровим номером №:01:535:0031, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Центральна, 130 повернута Синельниківській міській раді, про що складено Акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.36).

Позивач зазначає, що станом на 01.04.2021 заборгованість з орендної плати за землю за договором №1 від 16.01.2019 становить 506343,46грн, а за договором № 29 від 19.12.2019 462 385,19грн.

Листом від 05.02.2021 № 01-15/513 відповідача повідомлено про наявність заборгованості, але лист було повернуто в зв`язку з закінченням терміну зберігання (а.с.29).

Від відповідача двічі надходили гарантійні листи (від 13.11.2020 та від 26.06.2020, в яких відповідач визнавав заборгованість за договорами оренди, але на теперішній час заборгованість в повному обсязі не сплачена.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 968728,65грн, що і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини, пов`язані з укладенням договорів оренди земельної ділянки, строк їх дії, умови передачі землі та повернення її з оренди, факт передачі землі в оренду, час користування нею орендарем, настання строку сплати орендної плати та її розмір, наявність часткової чи повної сплати.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі статтею 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу (ч.3 ст. 124 ЗК України в редакції станом на дату укладення договорів оренди).

Статтями 93 Земельного кодексу України та 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

За приписами пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Слід зазначити, орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі", підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України), з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку нарівні із земельним податком (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Разом з тим, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди такої земельної ділянки (частина друга статті 21 Закону України "Про оренду землі", пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

У зв`язку з цим та оскільки орендну плату за землю орендар вносить орендодавцеві (статті 21 Закону України "Про оренду землі", стаття 2 Податкового кодексу України), то право на стягнення заборгованості з орендної плати має орендодавець шляхом звернення до відповідного господарського суду в установленому Господарським процесуальним кодексом України порядку.

Відповідно до статті 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією із підстав виникнення цивільних права та обов`язків є договір.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського Кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 ЗУ "Про оренду землі").

Статтею 206 Земельного кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ст. 288 ПК України).

Статтею 284 Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування уповноважено встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.

Відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ "Про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради" та від 21.06.2018 № 532-31/VІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 № 337-20/VІ", пункту 9 договору оренди земельної ділянки від 16.01.2019 № 1 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 225041,54грн за рік, що становить 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України "Про оцінку земель").

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).

А отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.

Згідно з витягом Відділу у Синельниківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1174/0/204-18 від 22.12.2018 кадастровий номер :01:535:0018, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5626038,70грн (а.с. 27).

Орендна плата згідно договору №1 від 16.01.2019 становить: 5626038,70 х 4% : 100% = 225041,54 грн. (в рік); 225041,54 : 12 = 18753,46 грн. (в місяць).

За період дії договору (з 01.01.2019 по 31.03.2021) заборгованість з орендної плати складає 506 343,46 грн.

Згідно з витягом Відділу у Синельниківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 6291/0/204-19 від 17.12.2019 кадастровий номер :01:535:0031, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 9247703,85грн (а.с. 12).

Орендна плата згідно договору № 29 від 19.12.2019 становить:

9247703,85 х 4% : 100% = 369908,15 грн. (в рік);

369908,15 : 12 = 30825,68 грн. (в місяць).

За період дії договору (з січня 2020 року по 31.03.2021) заборгованість становить 462 385 грн. 19 коп.

Загальна заборгованість за договорами оренди земельної ділянки становить 968 728 грн. 65 коп. (дев`ятсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять вісім гривень 65 копійок).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В пункті 10 договорів №1 від 16.01.2019 та № 29 від 19.12.2019 визначено, що на підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з 01.01.2019 та з 01.01.2020 щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі на розрахунковий рахунок УК у м. Синельниковому Дніпропетровської області.

Отже, саме на відповідача покладено обов`язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельної ділянкою за договором.

Разом з тим, у відповідача станом на 01.04.2021 існує заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 968 728 грн. 65 коп., а саме: за період з 01.01.2019 по 31.03.2021 - 506 343,46 грн; за період з 01.01.2020 по 31.03.2021 - 462 385,19 грн.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 968 728 грн. 65 коп. відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :01:535:0018 та :01:535:0031 у розмірі 968 728 грн. 65 коп. визнаються судом обґрунтованими.

Відповідно до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Пункт 3 частини 2 статті 129 Конституції України визначає одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частинами 1, 3 статті 74, частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Щодо розподілу витрат по сплаті судового збору.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначаються Законом України "Про судовий збір".

Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно зі статтею 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2023 рік", з урахуванням норм частини 1 статті 4 Закону України "Про судовий збір", прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб становить 2684,00грн.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду:

- позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (2 684,00грн) і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;

- позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (ч.3 ст.4 Закону України "Про судовий збір").

Як зазначено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.11.2022 у справі № 916/228/22 особи, які після 04.10.2021 подають до суду документи в електронній формі з використанням системи "Електронний суд", мають правомірні очікування, що розмір судового збору, який підлягає сплаті ними, у такому разі буде розрахований із застосуванням понижуючого коефіцієнта, що прямо передбачено в Законі України "Про судовий збір" (п.8.23).

Ціна позову становить 968 728 грн. 65 коп., отже, сума судового збору за подання даного позову через систему "Електронний суд" складала 11624,74грн (968 728, 65грн*1,5% * 0,8).

Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 15530,93грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 431 від 17.08.2023 (а.с. 58). Зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України підтверджено випискою (а.с.61).

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином, підлягає поверненню з державного бюджету сума 3906,19грн (15530,93грн - 11624,74грн), як надмірно сплачена позивачем при зверненні з позовом до суду.

Суд не вирішує питання повернення надмірно сплаченої суми судового збору під час прийняття рішення у справі, оскільки клопотання про повернення цієї суми з Державного бюджету не надходило.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача у сумі 11624,74грн.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Синельниківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" про стягнення 968 728,65грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро Сан Енерджи-2" (ідентифікаційний код 42362714; вул. Січових Стрільців,4А, м.Дніпро,49044) на користь Синельниківської міської ради (ідентифікаційний код 34195542; вул. Каштанова, 14, м. Синельникове, Дніпропетровська обл., 52500) заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 968 728,65грн, витрати по сплаті судового збору у сумі 11624,74грн., видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 09.05.2024

Суддя Н.М. Євстигнеєва