РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2024м. ХарківСправа № 922/4994/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Красовському В.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16)
до фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 )
простягнення 18150,99 грн,
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивач) надало Господарському суду Харківської області позовну заяву до фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича (відповідач), в якій просить стягнути з фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, ) 18150,99 грн, а саме: заборгованість у сумі 13179,08 грн та пеню у сумі 4971,91 грн за договором оренди №1798 від 20.11.2008.

Також позивач просить стягнути з відповідача на свою користь судовий збір у сумі 2147,20 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) №1798 від 20.11.2008 щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою від 27.11.2023 Господарський суд Харківської області залишив позовну заяву Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради без руху та надав йому десятиденний строк з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, а саме на подання Господарському суду Харківської області: відомостей про наявність або відсутність електронних кабінетів у підсистемі ЄСІТС у позивача, відповідача та представника позивача.

01.12.2023 позивач надав заяву про усунення недоліків, в якій вказав про наявність електронних кабінетів у позивача, його представника та відповідача.

Ухвалою від 04.12.2023 Господарський суд Харківської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №922/4994/23 в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Призначив розгляд справи в судовому засіданні на 02.01.2024 о 16:00 год, про що повідомив учасників справи.

Судове засідання 02.01.2024 не відбулось через знаходження судді-доповідача у відпустці.

Ухвалою від 15.01.2024 Господарський суд Харківської області повідомив учасників справи про те, що розгляд справи по суті відбудеться 29.01.2024 о 16:00 год.

26.01.2024 позивач надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій посилаючись на зроблений перерахунок орендної плати за період з 24.02.2022 по 30.09.2022 у зв`язку з прийняттям Харківською міською радою 8 скликання на 21 сесії рішення №496/23 від 01.12.2023 «Про деякі питання нарахування та сплати орендної плати за користування майном комунальної власності Харківської міської територіальної громади під час дії воєнного стану» та просить суд стягнути з фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, ) 7253,26 грн, а саме: заборгованість у сумі 5093,97 грн та пеню у сумі 2159,29 грн за договором оренди №1798 від 20.11.2008. Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою від 29.01.2024 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог та оголосив перерву в судовому засіданні до 05.02.2024 о 12:30 год, про що повідомив сторін.

Ухвалою від 05.02.2024 Господарський суд Харківської області постановив розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 19 лютого 2024 р. о 14:30 год, про що повідомив учасників справи.

Проте, судове засідання 19.02.2024 не відбулось у зв`язку із перебуванням судді-доповідача на лікарняному.

Ухвалою від 28.02.2024 суд призначив підготовче засідання на 04.03.2024 о 12:00 год, про що повідомив учасників справи.

Ухвалою від 04.03.2024 суд відклав підготовче засідання на 13.03.2024 о 14:00 год, про що повідомив учасників справи.

13.03.2024 позивач надав письмове уточнення позовних вимог, в яких просить стягнути з фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, ) 7253,26 грн, а саме: заборгованість у сумі 5093,97 грн за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 та пеню у сумі 2159,29 грн за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 за договором оренди №1798 від 20.11.2008. Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою від 13.03.2024 суд прийняв до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог та через неявку представників сторін відклав підготовче засідання на 27.03.2024 о 14:30 год, про що повідомив учасників справи.

Ухвалою від 27.03.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.04.2024 о 16:00 год, про що повідомив учасників справи.

В судове засідання 10.04.2024 представники сторін не з`явилися. В зв`язку з чим суд оголосив перерву у судовому засідання до 24.04.2024 о 16:30 год, про що повідомив учасників справи.

24.04.2024 у судове засідання не з`явилися представник позивача, про причини неявки суду не повідомив, хоча позивач був належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку 10.04.2024 електронного листа.

Відповідач не скористався своїм право на захист, не надав відзив на позов та відповідні докази.

З метою повідомлення, зокрема, відповідача про відкриття провадження у цій справі та надання останнім можливості реалізувати власні процесуальні права, суд засобами поштового зв`язку на їх юридичні адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань направив копію ухвали від 04.12.2023 про відкриття провадження у справі №922/4994/23.

Однак, надіслана на адресу відповідача копія ухвали від 04.12.2023 повернулася на адресу суду 13.12.2023 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси матеріали справи не містять.

Днем проставлення у поштовому повідомленні відділенням зв`язку відмітки є 11.12.2023.

Згідно з ч. 1, 4, 5 ст. 116 та ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлений господарським судом в ухвалі від 04.12.2023 п`ятнадцятиденний строк з дня вручення відповідачу цієї ухвали для подачі, зокрема, відзиву на позов і доказів сплив 26.12.2023.

Водночас, суд зазначає, що за змістом статей 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин (названу правову позицію висловлено в численних постановах Верховного Суду, у тому числі від 28.01.2019 у справі №915/1015/16 та від 12.03.2019 у справі №923/1432/15).

Ухвала Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 про відкриття провадження у цій справі була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Крім того, ухвала Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 про відкриття провадження у справі №922/4994/23 були опубліковані на офіційному веб-порталі судової влади України.

З урахуванням викладеного, суд виконав процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача про відкриття провадження у цій справі, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про розгляд судом справи.

Враховуючи те, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду зазначеної справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 та ч. 1 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

20.11.2008 між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Карнауховим Олексієм Миколайовичем (орендар) був укладений договір оренди №1798 (надалі - договір), за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщений в підвальній частині №6, загальною площею 10,5 кв м, (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», інвентарний №70847 від 19.12.2000) далі - майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, пр. вул. Лермонтовська, 28, літ. «А-9» та знаходиться на балансі КП «Жилкомсервіс» (далі - балансоутримувач). Право на оренду цього майна отримано орендарем на підставі розпорядження Управління комунального майна та приватизації №1670 від 29.10.2008 "Про переукладання договору оренди №740 від 28.02.2001 на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Харків, пр. вул. Лермонтовська, 28, літ. «А-9»".

Майно передається в оренду з метою використання для розміщення підсобного приміщення.

Відповідно до п. 3.1 договору вартість об`єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість майна і становить 35780 грн станом на 19.11.2008.

Згідно з п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання №208/07 від 03.10.2007.

Базова орендна плата становить за грудень місяць 2008 року - 149,08 грн без урахування індексів інфляції за листопад і грудень місяці 2008 року. Ставка орендної плати становить 5% за рік.

Пунктами 3.5, 3.6 договору передбачено, що орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.

Відповідно до п. 3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь балансоутримувача та бюджету міста Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Згідно з п. 10.1 договору цей договір дії з 20.11.2008 до 20.10.2009.

Пунктом 10.5 договору передбачено, що у разі відсутності заяви орендаря, орендодавця та балансоутримувача про припинення або зміну договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Актом приймання-передачі до орендного користування нежитловими приміщеннями від 20.11.2008 позивач передав відповідачу об`єкт оренди, а відповідач прийняв його без зауважень.

Розрахунком орендної плати до договору за базовий місяць - грудень 2008 року визначений розмір орендної плати в сумі 203,74 грн.

До договору були укладені сторонами численні додаткові угоди.

Так додатковою угодою №10 від 03.10.2018 договір оренди №1798 від 20.11.2008 був викладений в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1, 1.2 договору в новій редакції орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення №6 площею 10,5 кв м у житловому будинку (технічний паспорт від 19.12.2000, інвентарний номер 70847) (далі - майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: Харків, вул. Лермонтовська, 28, ліз. А-9 та знаходиться на балансі КП „Жилкомсервіс".

Договір оренди укладено на підставі розпорядження Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 29.10.2008 №1670 „Про переукладання договору оренди №740 від 28.02.2001 року на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лермонтовська, 28, літ."А-9".".

Майно передається в оренду з метою використання: розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерня з ремонту електропобутових товарів).

Пунктами 3.1, 3.2 договору визначено, що вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість майна і складає 108100 грн без ПДВ станом на 14.09.2017.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі - Методика) /додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання №755/17 від 20.09.2017/.

Базова орендна плата становить 491,04 грн без ПДВ за серпень 2018 р. Ставка орендної плати становить 5%.

Пунктом 3.5 вказаного договору сторони узгодили, що орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.

Згідно з п. 3.10 договору в новій редакції орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір дії з 20.09.2018 до 20.09.2019.

Додатковою угодою №11 від 15.10.2019 до договору в новій редакції сторони виклали пункти 1.1, 3.7, 10.1 договору в новій редакції:

1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу №6 загальною площею 10,5 кв м житлового будинку (технічний паспорт від 25.01.2019, інвентаризаційна справа №70847) (далі - майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Лермонтовська, 28, літ.„А-9" та знаходиться на балансі КП „Жилкомсервіс".

Договір оренди укладено на підставі розпорядження Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 29.10.2008 №1670 „Про переукладання договору оренди №740 від 28.02.2001 року на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лермонтовська, 28, літ."А-9"".

3.7. Орендна плата перераховується до бюджету: отримувач - УК у м. Харкові, рахунок (ІВАN): UA1020002 в Казначейство України (ЕАП), .

Про зміну розрахункового рахунку з орендної плати орендодавець повідомляє орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм чинного законодавства щодо заповнення орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету з обов`язковою вказівкою номера справи, номера договору.

10.1. Цей договір діє з 20.09.2019 до 20.09.2020.

Розрахунком орендної плати до договору за базовий місяць - серпень 2018 року визначений розмір орендної плати в сумі 491,04 грн.

Додатковою угодою №12 від 14.05.2020 сторони продовжити строк дії договору до 20.08.2023 та виклали пункт 3.7 в наступній редакції:

3.7 Орендна плата перераховується до бюджету: отримувач - УК у м. Харкові, рахунок (ІВАN): UА0020002 в Казначейство України (ЕАП), .

Про зміну розрахункового рахунку з орендної плати орендодавець повідомляє орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм чинного законодавства щодо заповнення орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету з обов`язковою вказівкою номера справи, номера договору.

Додатковою угодою 13 від 24.09.2020 сторони виклали пункти 3.1, 3.2 в наступній редакції:

3.1. Вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість майна і складає 136100,00 грн без ПДВ за станом на 11.09.2020.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу. Базова орендна плата становить 567,08 грн без ПДВ за серпень 2020. Ставка орендної плати з 20.09.2020 становить 5%.

Розрахунком орендної плати до договору за базовий місяць - серпень 2020 року визначений розмір орендної плати в сумі 567,08 грн.

Як стверджує позивач, відповідач з березня 2022 року припинив сплачувати орендну плату.

14.0.8.2023 та 30.10.2023 позивач надіслав відповідачу листи з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати.

Відповідач відповіді не дав, а лише 05.10.2023 сплатив 2000,00 грн.

Відтак заборгованість відповідача з орендної плати за договором за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 становить 13179,08 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивач протягом місяця після закінчення строку дії договору не повідомив відповідача про відсутність наміру продовжувати його.

Відтак договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідач не надав суду доказів повернення позивачу орендованого майна.

Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач звільнив відповідача від сплати орендної плати за період з 24.02.2022 по 30.09.2022. Зменшена заборгованість за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 становить 5093,97 грн.

Відповідач не надав доказів належного виконання зобов`язань за договором оренди №1798 від 20.11.2008.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Факт прострочення відповідачем своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів в передбачений договором строк підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується. Зазначене надає позивачу право на нарахування пені за таке прострочення.

На підставі п. 3.10 договору та вищевказаних норм позивач нарахував відповідачу зменшену пеню за несвоєчасну сплату орендної плати на суму зменшеної орендної плати за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 в сумі 2159,29 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Отже пеня за останні 6 місяців становить 2687,49 грн.

Враховуючи, що нарахована позивачем пеня на зменшену суму заборгованості з орендної плати менша за пеню, нараховану позивачем за останні 6 місяців, то суд, виходячи з принципу диспозитивності, приймає суму пені, нараховану позивачем на зменшену суму заборгованості з орендної плати, але за останні 6 місяців рівній 2159,29 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав суду докази сплати орендної плати за договором та пені або будь-які заперечення.

За таких обставин, суд вважає зменшені позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню повністю - заборгованість з орендної плати за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 в сумі 5093,97 грн, пеня на зменшену суму заборгованості за останні 6 місяців в сумі 2159,29 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак з відповідача належить стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 858,04 грн.

Керуючись ст. 193, 232 ГК України, ст. 526, 530, 610, 611, 759, 762, 764 ЦК України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 14, 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 233, 237, 238 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Зменшені позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Карнаухова Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) заборгованість з орендної плати за договором оренди №1798 від 20.11.2008 за період з 21.10.2020 до 15.08.2023 у сумі 5093,97 грн та пеню у сумі 2159,29 грн та судовий збір у сумі 858,04 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення

Повне рішення складено "06" травня 2024 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.