ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07 травня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/139/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Охотницької Н.В.

за участі секретаря судового засідання Петрик І.В.

розглянув матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Наконечної Наталії Миколаївни, АДРЕСА_1

до відповідача Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації, вул. Кн. Острозького, 14, м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Тернопільська обласна державна (військова) адміністрація, 46021, м. Тернопіль, вул. Грушевського, 8

про стягнення 2 650 030,00 грн ринкової вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна

за участі представників:

позивача: Авдєєнка В.В., ордер серії ВО № 1046061 від 06.01.2023;

відповідача: начальника відділу правового та кадрового забезпечення Моравля В.Я., довіреність №1-236/1.1 від 20.03.2023;

третьої особи: начальника юридичного управління апарату обласної військової адміністрації Калиняка С.В., витяг з ЄДР;

В порядку ст. ст. 8, 222 Господарського процесуального кодексу України, здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів.

Суть справи: Фізична особа-підприємець Наконечна Наталія Миколаївна звернулася до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації про стягнення з відповідача на користь позивача 2 650 030,00 грн ринкової вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на погодження орендодавцем проведення будівельно-монтажних робіт, спрямованих на поліпшення об`єкта оренди, затрати на виконання яких підтверджуються висновком експерта № 150 від 25.03.2019, і підлягають відшкодуванню на підставі ст. 21, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Разом із позовною заявою, позивачем подано до суду заяву від 22.02.2023 (вх. № 1746 від 28.02.2023) про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої пропонує поставити запитання:

- Яка ринкова вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами по справі, що підлягає виплаті відповідачем на користь позивача.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 15.03.2023 року суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання у цій справі на 10 квітня 2023 року о 10:00 год.

03 квітня 2023 року від Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації до суду надійшов відзив № 1-278/1.1 від 03.04.2023 (вх. № 2838), у якому відповідач зазначив про те, що департаментом від позивача не отримано жодної заяви чи матеріалів до неї щодо заявленого позову і департаменту невідомо про що йдеться в позовній заяві, яким чином визначена сума стягнення та на які обґрунтування посилається позивач. У зв`язку з наведеним, Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації просив суд зобов`язати позивача належним чином надати відповідачу копію позовної заяви з доданими документами та після отримання відповідачем копії позовної заяви із додатками, продовжити строк для подання відповідачем уже обґрунтованого відзиву на позов.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 10.04.2023 року відкладено підготовче засідання на 24 квітня 2023 року о 10:00 год., відмовлено Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної адміністрації у задоволенні клопотання щодо зобов`язання позивача належним чином надати відповідачу копію позовної заяви з доданими документами та продовжено Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації строк для подання обґрунтованого відзиву на позов.

20 квітня 2023 року на адресу суду від Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації надійшов відзив на позовну заяву № 1-334/1.1 від 19.04.2023 (вх. №3382 від 20.04.2023), у якому зазначено, зокрема, про те, що позивач не може ставити вимогу про стягнення з відповідача 2 650 030,00 грн ринкової вартості невід`ємних поліпшень орендованого майна, оскільки реконструйовані приміщення орендованого майна влаштовані із легких збірно-розбірних конструкцій і не являються капітальними, вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Дані обставини встановлені у рішенні Господарського суду Тернопільської області від 22.07.2010 у справі №6/29-557 та не потребують повторного доказування при вирішенні цієї справи.

Окрім того, у вказаному відзиві на позов відповідач зазначає, що висновок експерта №150 від 25.03.2019 за результатами проведення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи є не чинним, оскільки встановлення чи було створено нову річ (нове майно) не належить до компетенції експерта - будівельника. У зв`язку з чим Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації просить суд відмовити у позові.

21 квітня 2023 року на адресу суду від Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації надійшли заперечення №1-337/1.1 від 21.04.2023 (вх. № 3465) на заяву про призначення судової технічно-будівельної експертизи в яких відповідач просив суд відмовити у задоволенні заяви від 22.02.2023 (вх.№1746 від 28.02.2023) про проведення експертизи. При цьому, посилався на те, що експертиза призначається судом у випадку необхідності встановлення фактів, дані про які вимагають спеціальних знань, які мають суттєве значення для правильного вирішення спору по суті, однак, у спірних правовідносинах реконструйовані приміщення орендованого майна не відноситься до невід`ємних поліпшень, оскільки влаштовані конструкції є від`ємними і не підлягають відшкодуванню, а підлягають демонтажу без заподіяння орендодавцю шкоди. Окрім того, відповідач вказує на те, що висновок Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз №150 від 25.03.2019 зроблений більше трьох років назад, отже є сумнівним та не повинен братись до уваги.

В підготовчому засіданні 24.04.2023 судом оголошено перерву до 08.05.2023 о 10:00 год., про що присутні представники сторін повідомлені під розписку.

24 квітня 2023 року на адресу Господарського суду Тернопільської області від Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації надійшло клопотання №1-340/1.1 від 24.04.2023 (вх.№3501) про залучення до участі у справі № 921/139/23 третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Тернопільську обласну державну (військову) адміністрацію.

02.05.2023 представником позивача подано відповідь на відзив від 01.05.2023 (вх. №3713) у якому представник ФОП Наконечної Н.М. спростовує аргументи викладені у відзиві на позов.

05.05.2023 Департаментом агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації подано до суду заперечення №1- 373/1-1 від 04.05.2023 (вх. № 3895) на відповідь на відзив, у яких відповідач зазначає, зокрема, про те, що дозволу на реконструкцію чи на здійснення невід`ємних поліпшень нежитлового майна, як стверджує позивач, управлінням не надавалось, а роботи здійснювались всередині приміщення адмінбудинку, які не відносяться до реконструкції, а також немає підстав вважати, що майно яке було передано в оренду відноситься до невід`ємних поліпшень.

Окрім того, у вказаному запереченні Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації заявив про пропуск позивачем строку позовної давності в один рік з моменту припинення договору оренди та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 08.05.2023 задоволено клопотання Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації №1-340/1.1 від 24.04.2023 (вх. №3501) про залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Тернопільську обласну державну (військову) адміністрацію; залучено до участі у справі № 921/139/23 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Тернопільську обласну державну (військову) адміністрацію; продовжено строк підготовчого провадження у справі №921/139/23 на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 29 травня 2023 року о 11:30 год., а також зобов`язано позивача надати суду докази надіслання копії позовної заяви та доданих до неї документів третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Тернопільській обласній державній (військовій) адміністрації в строк до 11.05.2023 та запропоновано третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Тернопільській обласній державній (військовій) адміністрації в строк до 22.05.2023 подати письмові пояснення по суті спору.

26.05.2023 Тернопільською обласною державною (військовою) адміністрацією подано пояснення по суті спору № 03-4720/16 від 26.05.2023 (вх. № 4564), відповідно до яких третя особа вважає, що позовні вимоги ФОП Наконечної Н.М. є безпідставними та не підлягають задоволенню, оскільки, зокрема, позивачем не доведено, що конструкції є невід`ємними поліпшеннями, адже вони влаштовані та розраховані на швидкий демонтаж, що встановлено рішенням Господарського суду Тернопільської області від 22.07.2010 у справі №6/29-557; висновок експерта №150 від 25.03.2019, на який посилається позивач, є нечинним. Більше того, у вказаному висновку експертом зазначено те, що підтверджуючих документів про фактично сплачену суму коштів орендаря у здійсненні ідентифікованих поліпшень у наданих матеріалах для проведення експертизи немає.

Також, у згаданих вище поясненнях №03-4720/16 від 26.05.2023 (вх.№4564) Тернопільська обласна державна (військова) адміністрація заявляє про пропуск позивачем строку позовної давності в один рік з моменту припинення договору оренди та просить відмовити у задоволенні позовних вимог, а також зазначає, що справа №921/139/23 не відноситься до юрисдикції господарського суду в силу вимог п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України, оскільки позивач не є суб`єктом господарювання і не внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

В підготовчому засіданні 29.05.2023 судом оголошено перерву до 13.06.2023 о 15:30 год., про що присутні представники учасників справи повідомлені під розписку.

07.06.2023 відповідачем подано до суду клопотання № 1-442/1.1 від 07.06.2023 (вх. №4909), згідно якого Департамент агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації зазначає, що ним подавались заперечення проти проведення експертизи, які викладені у відзиві на позовну заяву та у запереченні на заяву про призначення судової експертизи, однак у разі відхилення судом цих заперечень, з метою об`єктивного проведення експертизи, вважає за необхідне проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз та запропонував суду питання, роз`яснення яких, на його думку, потребують висновку експерта.

Також, 08.06.2023 Тернопільською обласною державною (військовою) адміністрацією подано до суду клопотання від 07.06.2023 (вх. №4921), у якому запропоновано суду питання, з яких має бути проведена експертиза.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, зокрема, призначено комплексну судову будівельно-технічну та оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м.Київ, 03057); на вирішення експертам поставлені такі питання:

- Чи відносяться будівельно-монтажні роботи, проведені ФОП Наконечною Н.М. на облаштування офісних приміщень в адмінбудинку у м. Тернополі по вул. Кн. Острозького, 14 до невід`ємних поліпшень майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі № 921/139/23?

- Якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?

- Чи є серед виконаних будівельно-монтажних робіт (поліпшень) орендованого майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі № 921/139/23, проведених ФОП Наконечною Н.М., невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об`єкта без завдання йому шкоди?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 05.06.2003 (дата укладення договору оренди)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 05.06.2018 (дата припинення дії договору оренди від 05.06.2003)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 22.10.2021 (день повернення об`єкта оренди)?

- На яку суму збільшилась ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 в результаті здійснених ФОП Наконечною Н.М. невід`ємних поліпшень?

Провадження у справі №921/139/23 зупинено.

21.06.2023 для проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи та оціночно-будівельної експертизи матеріали справи №921/139/23 було направлено до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03057).

13.07.2023 до суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №9260/10841-4-23/40 від 07.07.2023 (вх.№5907 від 17.07.2023) у якому експертна установа проінформувала суд про те, що оскільки об`єкт дослідження розташований у м. Тернополі та у зв`язку зі значним поточним навантаженням фахівців інституту експертизами на виконання ухвал судів всіх рівнів, а також постанов органів прокуратури та Служби безпеки України, державного бюро розслідувань, Національного антикорупційного бюро України, в тому числі у резонансних кримінальних провадженнях, ухвалу Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23 разом зі справою № 921/139/23 направлено для проведення судової експертизи до Тернопільського відділення КНДІСЕ (вул. Січових Стрільців, 4, м. Тернопіль).

10.08.2023 на адресу суду надійшли клопотання Тернопільського відділення КНДІСЕ №1085/745/23-22/22 від 04.08.2023 (вх.№6551 від 10.08.23) про погодження строку проведення експертизи та клопотання №1086/745/23-22/22 від 04.08.2023 (вх.№6552 від 10.08.2023) про надання додаткових матеріалів у справі. Зокрема, Тернопільське відділення КНДІСЕ просило суд погодити строк проведення експертизи понад 90 календарних днів, посилаючись на значну поточну завантаженість фахівців ТВ КНДІСЕ будівельного напрямку. Окрім того, експерт звернувся до суду із клопотанням про надання додаткових матеріалів, зокрема, проектної документації на влаштування офісних приміщень в орендованих приміщеннях за адресою вул. Кн. Острозького, 14а.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 19.09.2023, зокрема, задоволено клопотання судового експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз № 1085/745/23-22/22 від 04.08.2023 (вх. №6551 від 10.08.23) про погодження строку проведення експертизи та клопотання №1086/745/23-22/22 від 04.08.2023 (вх.№6552 від 10.08.2023) про надання додаткових матеріалів у справі; погоджено Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз строк проведення комплексної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, у термін понад 90 календарних днів; зобов`язано учасників справи надати до суду в строк до 03.10.2023 згідно клопотання судового експерта: проектну документацію на влаштування офісних приміщень в орендованих приміщеннях за адресою вул. Кн. Острозького, 14, а у випадку неподання витребуваних матеріалів в письмовому вигляді зазначити причини їх неподання; у випадку відсутності витребуваних документів - зазначити про це письмово, а також зупинено провадження у справі №921/139/23.

04.10.2023 на адресу суду надійшло клопотання експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 26.09.2023, згідно супровідного листа № 1353/746/23-22/22 від 29.09.2023 (вх. № 7935 від 04.10.23), про надання додаткових матеріалів у справі № 921/139/23, а саме: на паперових або електронних носіях аналогів продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн.Острозького, 14 у м.Тернополі, який зазначений в ухвалі Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі № 921/139/23, станом на січень - червень 2003 року.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 05.10.2023 року, суд поновив провадження у справі № 921/139/23, призначив судове засідання для розгляду клопотання судового експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 26.09.2023 про надання додаткових матеріалів у справі № 921/139/23 на 16 жовтня 2023 року о 11:00 год та викликав в судове засідання судового експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Переймибіду В.М. для надання пояснень щодо поданого ним клопотання.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 16 жовтня 2023 року клопотання судового експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 26.09.2023, згідно супровідного листа №1353/746/23-22/22 від 29.09.2023 (вх.№7935 від 04.10.2023) про надання додаткових матеріалів у справі №921/139/23 задоволено. Зобов`язано учасників справи надати до суду в строк до 16.11.2023 згідно клопотання судового експерта: на паперових або електронних носіях аналоги продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн. Острозького, 14 у м. Тернополі, який зазначений в ухвалі Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, станом на січень - червень 2003 року, а у випадку неподання витребуваних матеріалів в письмовому вигляді зазначити причини їх неподання; у випадку відсутності витребуваних документів - зазначити про це письмово. Провадження у справі №921/139/23 зупинено. Також, постановлено після отримання від учасників справи документів - матеріали справи №921/139/23 направити до Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, вул. Січових Стрільців, 4, м. Тернопіль, 46001.

30 жовтня 2023 року до Господарського суду Тернопільської області від представника ФОП Наконечної Н.М., адвоката Авдєєнка В.В. надійшла заява б/н від 29.10.2023(вх.№8680 від 30.10.2023), сформована в системі "Електронний суд", у якій останній повідомив суду про неможливість подати на виконання вимог ухвали від 16.10.2023 на паперових або електронних носіях аналогів продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн. Острозького, 14 у м. Тернополі станом на січень - червень 2003 року, у зв`язку з відсутністю у позивача таких доказів.

14 листопада 2023 року на адресу суду від Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної військової державної адміністрації надійшла заява № 1-897/1.1 від 14.11.2023 (вх.№9189 від 14.11.2023), в якій повідомлено про те, що аналоги продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн. Острозького, 14, м. Тернопіль, який зазначений в ухвалі Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, станом на січень-червень 2003 року в департаменту відсутні.

15 листопада 2023 року до Господарського суду Тернопільської області від Тернопільської обласної військової державної адміністрації надійшла заява б/н від 15.11.2023 (вх.№9243 від 15.11.2023), сформована в системі "Електронний суд", в якій повідомляє про відсутність у Тернопільської обласної військової (державної) адміністрації на паперових або електронних носіях аналогів продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн. Острозького, 14 у м. Тернополі, який зазначений в ухвалі Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, станом на січень - червень 2003 року. Вжиті заходи щодо пошуку останніх виявились безрезультатними.

22 листопада 2023 року Господарським судом Тернопільської області, згідно супровідного листа №921/139/23/612/2023, направлено 3-й том справи №921/139/23 Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

02 січня 2024 року на адресу Господарського суду Тернопільської області від Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист "Про направлення рахунку" №1706/745/23-22/22 від 04.12.2023 (вх.№22 від 02.01.2024) за проведення судової будівельно-технічної експертизи №754/23-22 у господарській справі №921/139/23 до якого долучено рахунок від 27.11.2023 № 4686 на оплату експертизи у сумі 13 382,88 грн.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 04 січня 2024 року провадження у справі № 921/139/23 поновлено, надіслано рахунок від 27.11.2023 №4686 за проведення експертизи № 745/23-22 Фізичній особі-підприємцю Наконечній Наталії Миколаївні, АДРЕСА_1 , для оплати, зобов`язано Фізичну особу-підприємця Наконечну Наталію Миколаївну провести оплату експертизи згідно з рахунком від 27.11.2023 № 4686, докази оплати (засвідчену копію платіжного доручення) надати суду у строк до 22.01.2024 та провадження на час проведення експертизи у справі № 921/139/23 зупинено.

09 лютого 2024 року до Господарського суду Тернопільської області від представника ФОП Наконечної Наталії Миколаївни надійшло клопотання б/н від 08.02.2024 (вх.№1124) разом із доказами оплати послуг за проведення судової експертизи на виконання вимог ухвали від 04.01.2024.

08 березня 2024 року до Господарського суду Тернопільської області надійшов лист Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №97/981-0-23/22 від 18.01.2024 щодо закриття провадження без виконання (вх.№1970 від 08.03.2024). У листі зазначено про те, що 18.07.2023 до Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшла ухвала від 13.06.2023 у господарській справі №921/139/23 про призначення комплексної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи. 29.09.2023 на адресу суду направлено клопотання щодо надання додаткових матеріалів. Станом на 18.01.2024, до Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз додаткові матеріали не надходили, а тому відповідно до п.1.13 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень" із змінами затвердженими наказом Міністерства юстиції України від 22.09.2019 №583/5, провадження щодо проведення судової оціночно-будівельної експертизи у Тернопільському відділенні КНДІСЕ закривається, а матеріали господарської справи №921/139/23 будуть повернуті з висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Окрім того, 08 березня 2024 року на адресу Господарського суду Тернопільської області, згідно супровідного листа Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №268/981-0-23/22 від 19.02.2024 (вх.№1971) "Щодо направлення висновку експерта" надіслано суду матеріали господарської справи №921/139/23 в трьох томах; висновок експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 16.02.2024 №745/23-22 та акт здачі-приймання висновку експерта.

Ухвалою суду від 14 березня 2024 року поновлено провадження у справі № 921/139/23, продовжено строк підготовчого провадження у справі №921/139/23 відповідно до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод та призначено підготовче засідання у справі №921/139/23 на 08 квітня 2024 року на 12:00 год.

08.04.2024 на адресу суд надійшло клопотання Департаменту агропромислового розвитку Тернопільської обласної державної (військової) адміністрації (вх.№2757 від 08.04.2024) про надання можливості ознайомитися з матеріалами справи, зокрема з висновком експерта №745/23-22.

З урахуванням наведеного, а також для надання можливості позивачу викласти письмово свою позицію щодо наданого висновку експерта №745/23-22, у підготовчому засіданні 08 квітня 2024 року судом оголошено перерву до 07 травня 2024 року до 9:30 год., про що присутніх в засіданні представників сторін та третьої особи повідомлено під розписку.

09 квітня 2024 року від представника позивача надійшла заява, у якій останній зазначив, що наданий у цій справі висновок експерта №745/23-22 від 16.02.2024 є неповним, у зв`язку з чим вважає, що матеріали справи слід повернути експерту для завершення експертизи з питань, на які експерт не надав відповідь, а саме:

- Яка ринкова вартість невід`ємних поліпшень?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 05.06.2003 (дата укладення договору оренди)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі № 921/139/23 станом на 05.06.2018 (дата припинення дії договору оренди від 05.06.2003)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 22.10.2021 (день повернення об`єкта оренди)?

- На яку суму збільшилась ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 в результаті здійснених ФОП Наконечною Н.М. невід`ємних поліпшень?.

Крім того, представник позивача вказує, що експерт не зазначив мотивів, з яких ним не забезпечено проведення експертизи у повному обсязі.

Ухвалою суду від 29 квітня 2024 року задоволено заяву представника позивача - адвоката Авдєєнка В.В., (вх.№3375 від 26.04.2024) про його участь у судовому засіданні 07 травня 2024 року в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

03 травня 2024 року від відповідача надійшли заперечення (вх.№3564 від 03.05.2024), у яких, серед іншого, департамент зазначив, що не погоджується із висновками експерта, оскільки господарським судом при вирішенні справи №6/29-557 у рішенні від 22.07.2010 доведено факт того, що конструкції, про які вказує позивач, влаштовані із легких збірно-розбірних конструкцій, не являються капітальними та розраховані на швидкий демонтаж без заподіяння орендодавцю шкоди, тому відповідно такі обставини не потребують повторного доказуванню при вирішенні даної справи. Відтак просить суд не брати до уваги висновок експерта, що суперечить рішенню по справі №6/29-557.

У підготовче засідання 07 травня 2024 року прибули представники відповідача та третьої особи.

Представник позивача взяв участь у підготовчому засіданні 07 травня 2024 року в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та підтримав попередньо заявлене клопотання про повернення матеріалів справи експерту для завершення експертизи з питань, на які експерт не надав відповідь. Вказує на те, що у висновку експерта не наведено мотивів, з яких не надано відповіді на усі питання, поставлені судом. При цьому, вважає необґрунтованим зазначення у супровідному листі експертної установи №97/981-0-23/22 від 18.01.2024 про закриття провадження щодо проведення судової оціночно-будівельної експертизи у Тернопільському відділенні КНДІСЕ, з огляду на неподання сторонами на паперових або електронних носіях аналогів продажу нерухомого майна об`єкту площею 67,1 м2 по вул. Кн. Острозького, 14 у м. Тернополі, який зазначений в ухвалі Господарського суду Тернопільської області від 13.06.2023 у справі №921/139/23, станом на січень - червень 2003 року, а також на не надання відповіді на питання щодо ринкової вартості орендованого майна станом на 05.06.2018 (дата припинення дії договору оренди від 05.06.2003), інформація щодо продажу аналогів нерухомого майна на вказану дату повинна бути наявною в експерта з оціночної діяльності.

Представники відповідача та третьої особи в судовому засіданні заперечили щодо клопотання представника позивача щодо направлення справи для завершення експертизи.

Відповідно до частин 1, 2 ст.98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Частиною 5 ст.98 ГПК України передбачено, що суд має право за заявою учасників справи або з власної ініціативи викликати експерта для надання усних пояснень щодо його висновку.

Згідно з ч. 1 ст.104 ГПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу.

Як вже зазначалось вище, з метою дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань, судом призначено у цій справі комплексну судову будівельно-технічну та оціночно-будівельну експертизу (ухвала суду від 13.06.2023), на вирішення експертам поставлені такі питання:

- Чи відносяться будівельно-монтажні роботи, проведені ФОП Наконечною Н.М. на облаштування офісних приміщень в адмінбудинку у м. Тернополі по вул. Кн. Острозького, 14 до невід`ємних поліпшень майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі № 921/139/23?

- Якщо невід`ємні поліпшення є, то які їх обсяги, перелік та ринкова вартість?

- Чи є серед виконаних будівельно-монтажних робіт (поліпшень) орендованого майна, яке було предметом оренди за договором № 3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі № 921/139/23, проведених ФОП Наконечною Н.М., невід`ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об`єкта без завдання йому шкоди?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 05.06.2003 (дата укладення договору оренди)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 05.06.2018 (дата припинення дії договору оренди від 05.06.2003)?

- Яка ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 станом на 22.10.2021 (день повернення об`єкта оренди)?

- На яку суму збільшилась ринкова вартість орендованого майна, яке було предметом оренди за договором №3 від 05.06.2003, укладеного між сторонами у справі №921/139/23 в результаті здійснених ФОП Наконечною Н.М. невід`ємних поліпшень?

Як вбачається з матеріалів справи, виконання судової оціночно-будівельної експертизи у цій справі було доручено експерту Тернопільського відділення КНДІСЕ Переймибіді В.М., який звертався до суду з клопотанням від 26.09.2023 про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи у справі №921/139/23.

Поряд з цим, як зазначено у Висновку експерта №745/23-22 від 16.02.2024, проведення судової будівельно-технічної експертизи доручено ОСОБА_1 .

Беручи до уваги пояснення представника позивача та обставини даної справи, враховуючи відсутність у Висновку експерта №745/23-22 від 16.02.2024 відповідей на усі поставлені перед експертом питання, суд дійшов висновку про необхідність викликати в підготовче засідання експертів, яким було доручено проведення комплексної судової експертизи у цій справі, для надання пояснень/роз`яснень щодо Висновку експерта №745/23-22 від 16.02.2024 та надання пояснень щодо не проведення оціночно-будівельної експертизи у справі №921/139/23 з усіх питань, поставлених судом.

Частиною 4 ст. 69 ГПК України визначено, що експерт зобов`язаний з`явитися до суду за його викликом та роз`яснити свій висновок і відповісти на питання суду та учасників справи.

Наслідки неявки в судове засідання експерта визначені статтею 203 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч.2 ст.183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

За таких обставин, беручи до уваги необхідність вирішення питань, визначених частиною другою статті 182 ГПК України, з метою належної оцінки матеріалів справи та забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, підготовче засідання у цій справі слід відкласти на 20 травня 2024 року на 12:00 год.

Приписами ч.7 ст. 183 ГПК України встановлено, що у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи та оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвали (ч. 2 ст. 232 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 69, 98, 181-183, 230, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ :

1. Відкласти підготовче засідання у справі №921/139/23 на 20 травня 2024 року на 12:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Тернопільської області за адресою: м. Тернопіль, вул. Князя Острозького, 14а (зал судових засідань №3, 5-й поверх).

2. Викликати в судове засідання судових експертів Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Переймибіду В.М. та Грушицького І.Л. для надання пояснень/роз`яснень щодо Висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи №745/23-22 від 16.02.2024 та надання пояснень щодо не проведення оціночно-будівельної експертизи у справі №921/139/23 з усіх питань, поставлених судом.

3. Копію ухвали направити сторонам у справі відповідно до положень ч. 5 ст. 6 ГПК України, а також Тернопільському відділенню КНДІСЕ, вул. Січових Стрільців, 4, м.Тернопіль.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Ухвалу підписано 08.05.2024.

Суддя Н.В. Охотницька