ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"09" травня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4087/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи:

за позовом: Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м.Київ, вул. Хрещатик, буд. 22)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Самборської Жанни Володимирівни ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 94 689,54 грн

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог Акціонерного товариства "Укрпошта".

18.09.2023 Акціонерне товариство "Укрпошта" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Самборської Жанни Володимирівни, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 37 638,49 грн, пеню у сумі 24 752,06 грн, інфляційні втрати у сумі 8 801,83 грн, неустойку у сумі 23 497,16 грн та судовий збір у сумі 2 684 грн.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

18.09.2023 Акціонерне товариство "Укрпошта" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Самборської Жанни Володимирівни, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 37 638,49 грн, пеню у сумі 24 752,06 грн, інфляційні втрати у сумі 8 801,83 грн, неустойку у сумі 23 497,16 грн та судовий збір у сумі 2 684 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.09.2023 позовну заяву Акціонерного товариства "Укрпошта" № 4639/23 від 18.09.2023 залишено без руху, встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом: вказання коду РНОКПП відповідача; пояснень щодо адреси відповідача з урахуванням викладених у тексті ухвали зауважень; зазначення належного місцезнаходження відповідача; доказів направлення відповідачу позовної заяви з доданими до неї документами на належну адресу; надання доказів, що підтверджують вартість послуг з утримання майна, актів наданих послуг та доказів їх направлення відповідачу згідно до п. 3.5. договору; пояснення щодо суми сальдо станом на 1.11.2021; надання відомостей щодо сплати орендарем орендної плати за останній місяць (завдаток) з урахуванням змісту п. 3.8. договору.

Ухвала від 25.09.2023 була надіслана позивачу та доставлена до його електронного кабінету, про що свідчить довідка про доставку електронного листа.

09.10.2023 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої останній, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, зазначені недоліки усунув.

Ухвалою суду від 16.10.2023 відкрито провадження у справі № 916/4087/23 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Вказана ухвала суду доставлена до електронного кабінету позивача 16.10.2023, про що свідчить відповідна довідка про доставку електронного листа, а також направлена на юридичну адресу відповідача, втім, поштове повідомлення повернулося до суду неврученим через відсутність адресата за вказаною адресою.

Згідно з положеннями ст.248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Враховуючи ту обставину, що в умовах воєнного стану суди продовжують працювати в штатному режимі, з огляду на необхідність дотримання розумних строків розгляду справи з метою забезпечення доступу до правосуддя, гарантованого державою та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути дану справу в межах розумного строку.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Акціонерного товариства "Укрпошта".

Між Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" та Фізичною особою-підприємцем Самборською Жанною Володимирівною укладено Договір оренди нерухомості №674 від 31.05.2019.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування (п.1.1.1) нерухоме майно, розташоване в м. Херсон, по

проспекту Ушакова, 41, на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі поштамту, загальною площею 48,3 кв.м. (приміщення №51 нежитлового призначення, згідно плану БТІ від 06.04.2018). Мета використання приміщень - здійснення підприємницької

діяльності.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання згідно з розрахунком (Додаток 2), де плата за користування майном становить з 31 травня 2019 року по 29 червня 2019 року (включно) становить 1,00 грн (без ПДВ) орендної плати та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів, на підставі виставлених орендодавцем рахунків (п.3.1.1. Договору).

Пунктом 3.1.2 договору визначено, що починаючи з 30 червня 2019 року, орендар сплачує 4 166,67 грн без ПДВ орендної плати за місяць та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок тощо), яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування майном орендарем. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Таким чином, розмір орендної плати за користування майном з 30.06.2019 з ПДВ становить 5000 грн за місяць за орендовану площу.

В той час, згідно з п.3.2 договору, починаючи з 30.05.2020, та кожного наступного року оренди, ставки плати за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання майна) автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Таким чином, як зазначає позивач, розмір орендної плати за користування майном з 30.05.2020 з ПДВ становить 5 500 грн за місяць за орендовану площу. Розмір орендної плати за користування майном з 30.05.2021 з ПДВ становить 6 050 грн за місяць за орендовану плошу.

Згідно з п.3.5 договору, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним,

орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуги оренди за звітний місяць, орендар зобов?язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Так, позивач зазначає про направлення в установленому договором порядку на адресу відповідача актів про надані послуги, щодо яких у відповідача не було заперечень.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця

20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Водночас, як зазначає позивач, відповідачем порушувалися умови договору в частині виконання фінансових зобов?язань.

Так, ФОП Самборська Ж.В. не було виконано умови договору та не було сплачено кошти за орендну плату (з ПДВ), а саме: за грудень 2021 - 3 874,47 грн за користування майном, 1 360,86 грн вартість послуг з утримання майна, а загалом - 5 235,33 грн; за січень 2022 - 6 050,00 грн за користування майном, 4 375,50 грн - вартість послуг з утримання майна, а загалом - 10 425,50 грн; за лютий 2022 - 6 050,00 грн за користування майном; за березень 2022 - 6 050,01 грн за користування майном, 3 589,09 грн вартість послуг з утримання майна а загалом - 9 639,09 грн; за квітень 2022 - 6 050,00 грн за користування майном, 238,56 грн - вартість послуг з утримання майна, а загалом - 6 288,56 грн.

Таким чином, відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за відповідачем наявна заборгованість за договором на час звернення до суду у розмірі 37 638,49 грн, яку останній просить суд стягнути у судовому порядку.

При цьому, позивач зазначає, що за даними позивача станом на 31.10.2021 сальдо складає: 56 854,21 грн, про що свідчить акт звіряння розрахунків за період з 31.05.2019 до 31.10.2021. Втім, у зв?язку з переходом в листопаді 2021 року Акціонерного товариства "Укрпошта" на систему електронного документообігу IT-Enterprise вищевказана сума була внесена до електронної системи в загальному розмірі без розрізу на щомісячні платежі, тому акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.11.2021 по 30.04.2022 розпочинається з початкового сальдо в сумі 56 020,88 грн на користь АТ «Укрпошта». Причини різниці сум між актами на користь відповідача позивачу не відомі.

Крім того, позивач посилається на п.8.2 договору та просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 24 752,06 грн за період з 21.02.2022 до 31.08.2023.

Позивачем також заявлені позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 8 801,83 грн у відповідний період на підставі ст.625 ЦК України та неустойки у сумі 23 497,16 грн відповідно до ст.785 ЦК України.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

31.05.2019 між Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції

Акціонерного товариства "Укрпошта" та Фізичною особою-підприємцем Самборською Жанною Володимирівною укладено договір оренди нерухомості №674 (а.с.9-15).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: нерухомість, розташовану в м. Херсон, по проспекту Ушакова, 41, на

першому поверху п`ятиповерхової будівлі поштамту, загальною площею 48,3 мг (приміщення №51 нежитлового призначення, згідно плану БТІ від 06.04.2018). Мета використання приміщень - здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з п.1.2 договору вартість майна визначена за залишковою балансовою вартістю станом на 01.01.2019 і складає для нежитлових приміщень загальною площею 48,3 м2 163 863 грн.

Відповідно до п.2.1 договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (додаток № 1 до договору). При цьому ризик випадкового знищення або випадкового

пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Згідно з п.3.1 договору за домовленістю сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2 до договору) становить:

- за період проведення орендарем ремонтних робіт з « 31» травня 2019 року по « 29» червня 2019 року (включно) орендар сплачує 1 грн без ПДВ орендної плати та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів, на підставі виставлених орендодавцем рахунків;

- починаючи з « 30» червня 2019 року, орендар сплачує 4 166,67 грн без ПДВ орендної плати за місяць, та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів, на підставі виставлених орендодавцем рахунків;

Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, тощо), яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування майном орендарем. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Відповідно до п.3.2 договору, починаючи з « 30» травня 2020 року, та кожного наступного року оренди, ставки плати за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання майна), автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду.

Згідно з п.3.5 договору щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Пунктом 3.6 договору сторонами передбачено, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

У відповідності до п.3.7 договору орендна плата при укладанні цього договору сплачується за перший та останній місяць оренди. При цьому орендна плата за останній місяць оренди виступає незнижувальною сумою протягом строку оренди. У випадку збільшення розміру орендної плати орендар зобов`язаний доплатити орендодавцю відповідну суму орендної плати за останній місяць оренди згідно рахунку орендодавця.

Відповідно до п.3.8 договору із суми орендної плати за останній місяць орендодавець має право задовільнити будь-які грошові вимоги до орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів від закінчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна орендодавець зобов`язаний повернути орендарю суму орендної плати за останній місяць,

якщо вона не була використана для погашення грошових зобов`язань орендаря за цим

договором.

Згідно з п.8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь

час прострочення.

Пунктом 11.1 договору цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до « 30» квітня 2022 року включно та до повного виконання сторонами своїх

зобов`язань.

Відповідно до п.13.6 договору до цього договору додаються: акт приймання-передачі нерухомого майна (додаток 1); розрахунок орендної плати за використання нерухомості (додаток 2).

Вказаний договір підписано обома сторонами та скріплено печаткою позивача.

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомості від 31.05.2019 (додаток №1 до договору №674 від 31.05.2019) (а.с.16) орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №674 від 31.05.2019 нерухомість, розташовану в м.Херсон, по проспекту Ушакова, 41, на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі поштамту (приміщення №51, згідно плану БТІ від 06.04.2018). Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 48,3 м2. Дата приймання-передачі майна в користування 31.05.2019.

Вказаний акт підписано обома сторонами та скріплено печаткою позивача.

Відповідно до розрахунку орендної плати за використання нерухомості, який є додатком 2 до договору (а.с.17), всього за повний місяць плата за користування майном становить 4166,67 грн без ПДВ та додатково орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно фактичних показників і діючих тарифів та на підставі виставлених орендодавцем рахунків. ПДВ нараховується за ставкою, діючою згідно з нормами ПКУ на дату виникнення податкових зобов?язань, на вартість поставлених (оплачених) послуг з урахуванням вартості електроенергії.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомості від 24.06.2022 орендар передав,

а орендодавець прийняв майно відповідно до умов договору.

У відповідному акті ключі від орендованого приміщення передані орендодавцю, а орендар відмовився від підпису акту приймання-передачі нерухомості, про що складений окремий акт (а.с.18).

У матеріалах справи наявний акт відмови від підпису від 24.06.2022 (а.с.19).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків з 01.11.2021 до 30.04.2022 (а.с.20), який відповідачем не підписано, сальдо початкове на 01.11.2021 становить 56 020,88 грн, сальдо кінцеве на 30.04.2022 становить 37 638,49 грн.

Відповідно до розрахунку відшкодування витрат на утримання приміщення (а.с.97), сума витрат з ПДВ становить 198,80 грн.

У матеріалах справи міститься акт звірки розрахунків за період з 31.05.2019 до 31.10.2021, згідно з яким сальдо на кінець становить 56 854,21 грн (а.с.98-104).

В матеріалах справи наявний акт-рахунок за надані послуги з централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.107), супровідний лист від АТ "Херсонська ТЕЦ" (а.с.108), рахунок за спожиту теплову енергію у грудні 2021 року від АТ "Херсонська ТЕЦ" (а.с.109), акт на виконані роботи за березень 2022 року від АТ "Херсонська ТЕЦ" (а.с.111), рахунки за спожиту теплову у лютому 2022 року від АТ "Херсонська ТЕЦ" (а.с.119), акт-рахунок за надані послуги з централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.124), рахунок за спожиту теплову енергію у січні 2022 року від АТ "Херсонська ТЕЦ" (а.с.125).

В матеріалах також містяться списки рахунків за надані послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення АТ "Укрпошта" (а.с.105-106, 112-115, 120-123, 126-128).

Відповідно до наданої позивачем виписки (а.с.110,116,137), витрати теплової енергії за лютий-березень 2022 становлять 2 494,06 грн, витрати з водопостачання та водовідведення 99,25 грн.

Згідно з актом №1591 від 31.12.2021 та рахунком №151 від 13.01.2022, відшкодування вартості комунальних послуг (опалення) за грудень 2021 року становить 1054,24 грн (а.с.117).

Відповідно до акту №1554 від 31.12.2021 та рахунку №97 від 13.01.2022, відшкодування вартості комунальних послуг (експлуатаційні витрати) за грудень 2021 року становлять 238,56 грн (а.с.118).

В матеріалах справи містяться: акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (орендна плата) на суму 6050,00 грн (а.с.129), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (експлуатаційні витрати) на суму 238,56 грн (а.с.130), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (холодна вода, каналізація) на суму 54,95 грн (а.с.131), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (теплопостачання) на суму 4 081,99 грн (а.с.132), акт від 31.03.2022 за лютий-березень 2022 року (орендна плата) на суму 12 100,01 грн (а.с.133), акт від 31.03.2022 за лютий-березень 2022 року (відшкодування комунальних послуг) на суму 3 589,09 грн (а.с.134).

Крім того, в матеріалах справи наявний акт №АНП615 від 31.04.2022 та рахунок №523 від 13.05.2022 (відшкодування комунальних послуг) за квітень 2022 року на суму 238,56 грн (а.с.135), а також акт №1624 від 31.12.2021 та рахунок №141 від 13.01.2022 (відшкодування комунальних послуг) за грудень 2021 року на суму 68,06 грн (а.с.136).

5. Позиція суду.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, 31.05.2019 між Акціонерним товариством "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" та Фізичною особою-підприємцем Самборською Жанною Володимирівною укладено договір оренди нерухомості №674 (а.с.9-15).

Сторонами також укладено акт приймання-передачі нерухомості від 31.05.2019 (додаток №1 до договору №674 від 31.05.2019) (а.с.16), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №674 від 31.05.2019 нерухомість, розташовану в м.Херсон, по проспекту Ушакова, 41, на першому поверсі п`ятиповерхової будівлі поштамту (приміщення №51, згідно плану БТІ від 06.04.2018).

Згідно з п.3.1 договору за домовленістю сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2 до договору) та становить, починаючи з « 30» червня 2019 року, 4 166,67 грн без ПДВ орендної плати за місяць, та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Відповідно до п.3.2 договору, починаючи з « 30» травня 2020 року, та кожного наступного року оренди, ставки плати за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання майна), автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 3.6 договору сторонами передбачено, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Так, на виконання умов договору позивачем складено акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (орендна плата) на суму 6050,00 грн (а.с.129), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (експлуатаційні витрати) на суму 238,56 грн (а.с.130), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (холодна вода, каналізація) на суму 54,95 грн (а.с.131), акт від 31.01.2022 за січень 2022 року (теплопостачання) на суму 4 081,99 грн (а.с.132), акт від 31.03.2022 за лютий-березень 2022 року (орендна плата) на суму 12 100,01 грн (а.с.133), акт від 31.03.2022 за лютий-березень 2022 року (відшкодування комунальних послуг) на суму 3 589,09 грн (а.с.134).

Крім того, в матеріалах справи наявний акт №АНП615 від 31.04.2022 та рахунок №523 від 13.05.2022 (відшкодування комунальних послуг) за квітень 2022 року на суму 238,56 грн (а.с.135), а також акт №1624 від 31.12.2021 та рахунок №141 від 13.01.2022 (відшкодування комунальних послуг) за грудень 2021 року на суму 68,06 грн (а.с.136).

Згідно зі ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Враховуючи п.3.6 договору, а також те, що матеріали справи підтверджують факт передачі відповідачу в оренду нерухомого майна, суд вважає обґрунтованими вимоги про стягнення орендної плати у сумі 28074,48 грн (за грудень 2021 та січень-квітень 2022). Крім того, матеріалами справи підтверджено надання комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню згідно з п.3.1.2 договору, у сумі 9564.01 грн.

За таких обставин, оскільки належних доказів, які б спростовували наявність заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послуг у розмірі 37 638,49 грн за період грудень 2021 року квітень 2022 року включно, відповідач, згідно приписів ст. 74, 76-77 ГПК України, суду не надав, а вказана заборгованість підтверджується матеріалами справи, суд вважає позовні вимоги Акціонерного товариства "Укрпошта" у цій частині цілком обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення пені та інфляційних втрат, суд вказує наступне.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами частини першої статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання, за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 ст. 343 ГК України встановлено, що пеня за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як встановлено судом, згідно з п.8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Згідно частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги порушення відповідачем строків сплати орендної плати, враховуючи положення договору та чинного законодавства, суд вважає правомірним нарахування пені та інфляційних втрат.

Водночас, суд вказує, що пунктом 3.6 договору сторонами передбачено, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

При тлумаченні укладеного договору суд дійшов висновку, що договором встановлено строк оплати орендної плати (плати за користування майном), але не встановлений строк оплати витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг).

Відповідного тлумачення дотримується й позивач при розрахунку суми орендної плати відповідно до п.3.1, 3.2 договору.

Таким чином, суд доходить висновку про відсутність підстав для нарахування пені та інфляційних втрат на суму витрат на утримання орендованого майна.

Суд також зазначає, що ч.2 ст.530 ЦК України у даному випадку не підлягає застосуванню з огляду на те, що матеріали справи не містять, а позивачем не доведено наявність вимоги (претензії) Акціонерного товариства "Укрпошта" щодо оплати витрат на утримання орендованого майна.

Натомість позовну заяву АТ "Укрпошта", яка містить вимогу щодо оплати відповідних витрат, надіслано суду лише 14.09.2023, а тому підстави для стягнення пені та інфляційних втрат за заявлений період, тобто, з 21.01.2022 до 31.08.2023, відсутні.

Так, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено його помилковість з вищенаведених підстав, а також з огляду на неврахування положень ст.253 ЦК України, з огляду на що за допомогою системи "Ліга закон" судом в межах періоду з 21.01.2022 до 30.06.2023 (час закінчення карантину, тобто дати, до якої було продовжено строки, встановлені ч.6 ст.232 ГК України) було зроблено власний розрахунок, згідно якого сума пені становить 12 858,74 грн.

При цьому, суд зазначає, що п.8.2 договору щодо нарахування пені від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення відноситься до розміру пені та не може тлумачитися як інший термін згідно з ч.6 ст.232 ГК України.

Період розрахункуКількість днів у періодіСума
21.01.2022 - 02.06.2022 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 3 874,47 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 133 днів (прострочення) : 100133282,36 грн.
03.06.2022 - 30.06.2023 : 25,00 (облікова ставка НБУ) 3 874,47 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 393 днів (прострочення) : 1003932 085,84 грн.
22.02.2022 - 02.06.2022 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,00 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 101 днів (прострочення) : 100101334,82 грн.
03.06.2022 - 30.06.2023 : 25,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,00 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 393 днів (прострочення) : 1003933 257,05 грн.
22.03.2022 - 02.06.2022 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,00 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 73 днів (прострочення) : 10073242,00 грн.
03.06.2022 - 30.06.2023 : 25,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,00 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 393 днів (прострочення) : 1003933 257,05 грн.
21.04.2022 - 02.06.2022 : 10,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,01 (Сума боргу) x (2 x 10,00 : 365) x 43 днів (прострочення) : 10043142,55 грн.
03.06.2022 - 30.06.2023 : 25,00 (облікова ставка НБУ) 6 050,01 (Сума боргу) x (2 x 25,00 : 365) x 393 днів (прострочення) : 1003933 257,06 грн.

Таким чином, вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню у сумі 12 858,74 грн.

Щодо вимоги позивача стосовно стягнення з відповідача пені за квітень 2022 року за період з 14.05.2022 до 31.08.2023, суд зазначає наступне.

Позивач, заявляючи відповідну вимогу, зазначає, що пунктом 3.4 договору передбачено, що оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач мав повернути майно 30.04.2022, тобто, у останній день дії договору, та здійснити оплату не пізніше 13.05.2022.

Як встановлено судом, згідно з актом приймання-передачі нерухомості від 24.06.2022 орендар передав, а орендодавець прийняв майно відповідно до умов договору.

Водночас, тлумачення п.3.4 договору дозволяє зробити висновок про те, що мова йде про оплату орендної плати за перший місць та за останній місяць фактично як завдатку після підписання акту приймання-передачі майна в оренду, а не з оренди.

Таким чином, враховуючи, що фактично порядок оплати орендної плати за останній місяць врегульовано саме в п.3.4 договору, доводи позивача щодо обов`язку оплати орендної плати після підписання акту приймання-передачі майна з оренди не знайшли свого підтвердження.

Відтак, суд позбавлений можливості визначити строк оплати орендної плати за останній місяць, оскільки сума орендної плати за останній місяць має бути вказана в рахунку відповідно до п.3.7 договору, втім, доказів надання рахунків орендарю орендодавцем не надано, з огляду на що позовні вимоги щодо стягнення пені та інфляційних втрат за останній місяць оренди задоволенню не підлягають.

При цьому, суд зауважує, що позивач дійсно мав право на підставі п.3.7, п.3.8 договору врахувати суму орендної плати за останній місяць для задоволення грошових вимог до орендаря, водночас, вказана обставина не змінює факт не встановлення строку оплати орендної плати за останній місяць.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат, судом встановлено його помилковість з вищенаведених мотивів, з огляду на що за допомогою системи "Ліга закон" судом в межах заявленого позивачем періоду було зроблено власний розрахунок, згідно якого сума інфляційних втрат становить 4 946,29 грн.

Період з 21/01/2022 до 31/08/2023

IIc (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) = 1.28099976

Інфляційне збільшення:

3 874,47 x 1.28099976 - 3 874,47 = 1 088,73 грн.

Період з 22/02/2022 до 31/08/2023

IIc (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) = 1.26082654

Інфляційне збільшення:

6 050,00 x 1.26082654 - 6 050,00 = 1 578,00 грн.

Період з 22/03/2022 до 31/08/2023

IIc (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) = 1.20653257

Інфляційне збільшення:

6 050,00 x 1.20653257 - 6 050,00 = 1 249,52 грн.

Період з 21/04/2022 до 31/08/2023

IIc (102,70 : 100) (103,10 : 100) (100,70 : 100) (101,10 : 100) (101,90 : 100) (102,50 : 100) (100,70 : 100) (100,70 : 100) (100,80 : 100) (100,70 : 100) (101,50 : 100) (100,20 : 100) (100,50 : 100) (100,80 : 100) (99,40 : 100) (98,60 : 100) = 1.17025468

Інфляційне збільшення:

6 050,01 x 1.17025468 - 6 050,01 = 1 030,04 грн.

Таким чином, вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню у сумі 4 946,29 грн.

Щодо вимог про стягнення неустойки у сумі 23 497,16 грн, суд вказує наступне.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем, сума неустойка розраховується останнім, виходячи з розміру місячної орендної плати до 29.05.2022 включно в сумі 6 050 грн та з 30.05.2022, враховуючи збільшення розміру орендної плати на підставі п.3.2 договору, у сумі 7 260 грн.

Водночас, враховуючи закінчення строку дії договору 30.04.2022, суд вважає, що збільшення розміру орендної плати за червень 2022 року на підставі договору є неправомірним, з огляду на що судом здійснено власний розрахунок суми неустойки за період з 01.05.2022 до 23.06.2022 з урахуванням розміру орендної плати у сумі 6 050 грн (6050 грн*2) +(6 050 грн/30 днів * 23 дні) * 2 = 21376,67 грн).

Таким чином, вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню у сумі 21376,67 грн.

Приймаючи до уваги часткове задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторін пропорційно.

Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Самборської Жанни Володимирівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м.Київ, вул. Хрещатик, буд. 22, ) основну заборгованість у сумі 37638,49 /тридцять сім тисяч шістсот тридцять вісім/ грн 49 коп., пеню у сумі 12 858 /дванадцять тисяч вісімсот п`ятдесят вісім/ грн 74 коп., інфляційні втрати у сумі 4 946 /чотири тисячі дев`ятсот сорок шість/ грн 29 коп., неустойку у сумі 21376 /двадцять одна тисяча триста сімдесят шість/ грн 67 коп., судовий збір у сумі 2177,49 /дві тисячі сто сімдесят сім/ грн 49 коп.

3. У задоволенні решти позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Щавинська