ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.05.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/98/24

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Кобецької С. М., секретар судового засідання Юрчак С. Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Калуської міської ради

вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77304

до відповідача: Акціонерного товариства "Оріана"

вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77304

про: стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 664 778,47 грн.

Представники сторін в судове засідання не з`явилися.

ВСТАНОВИВ:

Калуська міська рада звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 664 778,47 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (вх. № 7670/24 від 08.05.2024). Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань щодо орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048, згідно договору оренди землі від 21.06.2018 та додаткової угоди до нього від 14.01.2022, внаслідок чого за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 утворилась заборгованість в сумі 2 664 778,47 грн.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, що підтверджується довідкою від 02.05.2024 про доставку електронного листа (ухвали виклик-повідомлення від 01.05.2024). У відзиві на позовну заяву відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, а в разі ухвалення рішення про часткове або повне задоволення позову відстрочити виконання рішення на строк на 1 (один) рік з дня ухвалення цього рішення.

Беручи до уваги: - приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку; - норми ч. 1 та 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника; - те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті - спір вирішується у відсутності представників сторін за матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Фактичні обставини справи вказують на те, що 21.06.2018 Калуська міська рада (далі - орендодавець) та Відкрите акціонерне товариство "Оріана" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі - договір).

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1649 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11:02) з кадастровим номером :03:001:0048, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Шахтарська, 12 (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 11,9956 га (п. 2 договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (будівлі та споруди згідно довідки Відкритого акціонерного товариства "Оріана" № 22 від 09.01.2018) (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0048, на дату укладання договору становить 53 340 069,89 грн (п. 4 договору).

Договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 7 договору).

Орендна плата 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 1 866 902,45 грн в рік (п. 8 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.06.2018 № 527/0/203-18 (рішеннями від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша" (п. 10 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами (п. 36 договору).

14.01.2022 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі (далі - додаткова угода), відповідно до п. 1 якої пункти договору виклали в такій редакції:

- п. 2 договору: в оренду надана земельна ділянка загальною площею 11,9956 га;

- п. 4 договору: з 01.01.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :03:001:0048 становить 80 029 766,99 грн;

- п. 8 договору: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 2 801 041,84 грн (3,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік;

- п. 10 договору: орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 № 523 та рішень від 24.06.2021 № 623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуш" та від 21.06.2018 № 1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша".

Сторони погодили, що відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин що виникли між сторонами з 01.01.2022 (п. 2 додаткової угоди).

03.08.2018 на підставі укладеного договору оренди землі від 21.06.2018 здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0048, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 359079333 від 19.12.2023.

У порушення умов договору та додаткової угоди до нього відповідач прийняті на себе договірні зобов`язання належним чином не виконав, внаслідок чого за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 утворилась заборгованість в сумі 2 664 778,47 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048, що підтверджується розрахунком заборгованості за користування землею та листом Фінансового управління Калуської міської ради Івано-Франківської області № 04-12/27 від 23.01.2024.

Відповідач заборгованість не сплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся за захистом порушеного права до суду.

Предметом судового розгляду є матеріально-правова вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 2 664 778,47 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору, який в силу вимог ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

При дослідженні матеріалів справи судом встановлено, що зазначені вище договір та додаткову угода до нього укладено сторонами у письмовій формі, підписано та скріплено печаткою, погоджено всі умови та досягнуто згоди щодо виконання умов останніх.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Суду не надано доказів визнання недійсними договору та додаткової угоди до нього чи наявності правових підстав для встановлення їх нікчемності, а тому в силу презумпції правомірності правочину (ст. 204 Цивільного кодексу України), останні є правомірними та належною підставою виникнення прав та обов`язків у сторін договору та додаткової угоди до нього.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 289 Податкового кодексу України).

Відповідно до пп. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 Податкового кодексу України).

Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 Податкового кодексу України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 Податкового кодексу України).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 1 та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

В порушення умов договорів відповідач не провів оплату за оренду згідно договору оренди землі та додаткової угоди до нього за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 2 664 778,47 грн.

Частиною 2 статті 614 Цивільного кодексу України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

У відзиві на позов відповідач не наводить жодних заперечень по суті заявлених позовних вимог. З тексту відзиву на позовну заяву вбачається, що відповідач визнає факт заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 21.06.2018 та додаткової угоди до нього від 14.01.2022, укладеними між Калуською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Оріана" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0048 з 01.08.2020 по 31.12.2021 в розмірі 2 664 778,47 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 2 664 778,47 грн на час прийняття рішення не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, підтверджується документально та не спростована відповідачем.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 2 664 778,47 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У відзиві на позовну заяву відповідач, серед іншого, просить суд відстрочити виконання рішення на строк на 1 (один) рік з дня ухвалення цього рішення, покликається на скрутне матеріальне становище. При цьому зазначає, що з лютого 2002 року товариство не здійснює основну виробничу діяльність (виробництво пластмас у первинних формах), а єдиним видом його діяльності є надання в оренду рухомого та нерухомого майна, що не забезпечує в повній мірі покриття витрат підприємства. Станом на 24.01.2024 заборгованість відповідача тільки перед державним бюджетом становить близько 350 мільйонів гривень у вигляді податків та 5 981,00 мільярдів гривень у вигляді простроченої заборгованості за грошовими вимогами держави, наданими під гарантію уряду України за позикою Баварського об`єднаного банку за контрактом від 12.11.1992 (постанова Верховного Суду у складі Касаційного адміністративного суду у справі № 300/3789/21 від 27.11.2023), стягувачем за якими є ГУ ДПС в Івано-Франківській області. Відповідач стверджує, що станом на сьогоднішній день виконувати свої господарські зобов`язання в повному обсязі чи навіть частково товариство не має можливості у зв`язку з недостатністю власних обігових коштів, що зумовлює критичний стан неплатоспроможності та складне фінансове становище відповідача. Наведені обставини, за твердженнями відповідача, фактично унеможливлюють виконання судового рішення і свідчать про наявність підстав для відстрочення його виконання.

Позивач заперечує щодо відстрочення виконання рішення суду та просить суд відмовити відповідачу в задоволенні його заяви про відстрочення виконання рішення суду.

Частиною 3 статті 331 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Відсутність коштів, тяжкий фінансовий стан боржника не є винятковими обставинами, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, та не є підставою для відстрочки або розстрочки виконання рішення.

Наведені у відзиві на позовну заяву аргументи відповідача не підтверджують наявності виняткових обставин у розумінні ст. 331 Господарського процесуального кодексу України, які б ускладнювали чи робили неможливим своєчасне виконання судового рішення, та які б могли бути підставою для відстрочення його виконання.

Доказів реальної можливості виконати рішення суду у справі, за умови надання судом відстрочення виконання, відповідачем суду не надано.

Акти опису майна в податкову заставу, складені у 2018 році жодним чином не підтверджують підстав для відстрочки виконання рішення суду у 2024 році, не в повній мірі підтверджують майновий та фінансовий стан відповідача, як такий, що загрожує його банкрутству.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заяви відповідача про відстрочення виконання рішення на 1 (один) рік з дня ухвалення рішення.

За правилами, встановленими п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на задоволення позову в повному обсязі, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 13, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 331 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Калуської міської ради до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 664 778,47 грн задовольнити.

Стягнути з Акціонерного товариства "Оріана" (вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300; ідентифікаційний код 05743160) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300; ідентифікаційний код 33578261) 2 664 778,47 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0048 за період з 01.08.2020 по 31.12.2021 та 39 671,68 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити у задоволенні клопотання відповідача про відстрочення виконання рішення, викладеного у відзиві на позовну заяву (вх. № 3076/24 від 22.02.2024).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 15.05.2024.

Суддя С. М. Кобецька