ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2024 Справа № 914/3773/23

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства «Астра Віта», м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державне підприємство Державний інститут проектування міст «Містопроект», м. Львів

про стягнення заборгованості та виселення

Суддя Наталія Мороз

За участю секретаря с/з Соломії Дицької

Представники:

Від позивача: Савко Н. В., Іванів Н. О.

Від відповідача: Ляпін Р. В.

Від третьої особи: не з`явився

Суть спору:

У провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до відповідача: Приватного підприємства «Астра Віта», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державного підприємства Державний інститут проектування міст «Містопроект» про стягнення заборгованості та виселення.

Ухвалою від 29.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 30.01.2024.

Ухвалою суду від 30.01.2024 задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» про надання додаткового строку для подання відзиву на позовну заяву та надано відповідачу 15 днів додаткового строку на подання відзиву; задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» про залучення до участі у справі третьої особи та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державне підприємство Державний інститут проектування міст «Містопроект»; продовжено підготовче провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 05.03.2024.

Ухвалою суду від 05.03.2024 задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» від 29.02.2024 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

05.03.2024 підготовче засідання відкладено на 26.03.2024, про що третю особу повідомлено в порядку ст. 121 ГПК України.

Ухвалою від 25.03.2024 задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» від 20.03.2024 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою суду від 26.03.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 09.04.2024.

Ухвалою від 02.04.2024 задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» від 02.04.2024 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

09.04.2024 судом розпочато розгляд справи по суті. В судовому засіданні оголошувалась перерва до 30.04.2024, про що представники сторін ознайомлені під розписку.

Ухвалою від 25.04.2024 задоволено клопотання Приватного підприємства «Астра Віта» від 24.04.2024 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

В судове засідання 30.04.2024 представники позивача з`явились, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання з`явився в режимі відеоконференції, проти позову заперечив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача явки повноважного представник в судове засідання не забезпечила. Заявою, викладеною у письмових поясненнях від 28.02.2024, просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника Державного підприємства Державний інститут проектування міст «Містопроект».

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 57 від 27.04.2023 в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у Приватного підприємства «Астра Віта» утворилась заборгованість у розмірі 3 197,82 грн. Враховуючи те, що орендарем заборгованість не сплачена, позивачем надіслано на адресу відповідача лист про відмову від договору оренди. Зазначений лист відповідачем отримано, однак, акт повернення з оренди орендованого майна Приватним підприємством «Астра Віта» не підписано, орендоване майно не повернуто.

Враховуючи наведене, позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 3 197,82 грн, пені в розмірі 340,71 грн, а також виселення Приватного підприємства "Астра Віта" з нежитлових приміщень (№ 157, № 191, № 192) загальною площею 126,4 кв. м, які знаходяться на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 71.

Позиція відповідача.

Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зазначив, що після укладення договору оренди та підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, Приватним підприємством «Астра Віта» сплачено авансовий платіж по орендній платі та забезпечувальний депозит, а також здійснено страхування орендованого майна. Однак, при спробі представника ПП «Астра Віта» отримати доступ до орендованих приміщень балансоутримувачем було відмовлено відповідачу у такому доступі та повідомлено, що дані приміщення зайняті іншими особами. Звернувшись до представників позивача з вимогою вплинути на дії балансоутримувача та забезпечити виконання договору, керівник відповідача також отримав відмову. Таким чином, ПП «Астра Віта» позбавлене права користуватися орендованими приміщеннями. Враховуючи наведене, в позові просить відмовити.

Позиція третьої особи.

У відповідності до письмових пояснень, наданих Державним підприємством Державний інститут проектування міст «Містопроект», як балансоутримувачем спірного майна, зазначено, що спірний договір оренди укладений на двосторонній основі між позивачем та відповідачем, через відмову балансоутримувача брати участь в його укладенні. З моменту підписання сторонами договору оренди нерухомого майна балансоутримувачу не було передано акту приймання-передачі нерухомого майна, зазначеного в договорі оренди і балансоутримувач не володіє інформацією щодо фактичного використання відповідачем орендованого приміщення згідно умов договору оренди; жодної орендної плати, передбаченої договором, на рахунок балансоутримувача не поступало; орендарем не було вжито належних заходів, як це передбачено вимогами договору, щодо укладення договорів з постачальниками відповідних комунальних послуг або відшкодування балансоутримувачу будівлі наданих відповідних послуг. Станом на 28.02.2024 спірне орендоване приміщення приватним підприємством «Астра Віта» не використовується, але в балансоутримувача відсутні оригінал чи копія акта приймання-передачі орендованого майна, яке повернуте орендарем орендодавцю. Позовні вимоги щодо розірвання договору оренди підтримав.

Обставини справи.

30.03.2023 відбувся електронний аукціон з покроковим зниженням стартової ціни № LLD001-UA-826 з передачі в оренду державного нерухомого майна нежитлових приміщень № 157, № 191, № 192, загальною площею 126,4 кв. м., які знаходяться на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 та перебувають на балансі ДП ДІПМ «Містопроект» (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача).

Згідно з протоколом про результати електронного аукціону, переможцем визнано Приватне підприємство "Астра Віта" (відповідач).

Листом від 10.04.2023 № 11-03-01808 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях повідомило балансоутримувача про необхідність підписання договору оренди і акту приймання-передачі державного нерухомого майна - нежитлових приміщень № 157, № 191, № 192, заг. пл. 126,4 кв. м, які знаходяться на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 та перебувають на балансі ДП ДІПМ "Містопроект".

20.04.2023 першим заступником начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях складено акт про непідписання договору оренди № 57 балансоутримувачем (ДП ДІПМ "Містопроект") у встановлені строки.

27.04.2023 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (позивач, за договором орендодавець) та Приватним підприємством "Астра Віта" (за договором орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 57.

У відповідності до Розділу І зазначеного договору, об`єктом оренди визначено державне нерухоме майно нежитлові приміщення № 157, № 191, № 192, заг. пл. 126,4 кв. м, які знаходяться на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 71 та перебувають на балансі ДП ДІПМ "Містопроект" (п.4.1). Вартість майна станом на 31.01.2023 460 170,00 грн без ПДВ (п.6.1). Страхова вартість майна 460 170,00 грн без ПДВ (п.6.2.1). Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону 690,26 грн без ПДВ (п.9.1). Витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору (п.9.2). Розмір авансового внеску орендної плати: 1 (одна) місячна орендна плата, якщо цей договір є договором типу 5.1 (А). Відповідно до п. 2 постанови КМУ "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 № 634 690,26 грн без ПДВ (п.10.1). Сума забезпечувального депозиту відповідно до п. 2 постанови КМУ "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 № 634: 1 (одна) місячна оренда плата 690,26 грн без ПДВ (п.11). Строк договору: діє з дати укладення договору оренди і протягом 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану. Строк дії договорів оренди державного майна, які укладаються під час дії воєнного стану, не може перевищувати 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану (п.12). Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу 30% суми орендної плати; державному бюджету 70% суми орендної плати (п.16).

У відповідності до Розділу ІІ вказаного договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов (п.1.1). Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті (п.2.1). Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (п.3.1). Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року (п.3.2). Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(В) (п.3.3). Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу (п.3.4). В день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору (п.3.5). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) (п.3.7). На суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.8). Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п.3.10). У разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди; відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту (п.4.1). Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору орендодавець пропонує балансоутримувачу оглядати майно і фіксує його поточний стан, а також стан розрахунків за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна. Орендодавець пропонує балансоутримувачу скласти акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надати підписані балансоутримувачем примірники орендарю. У випадку, якщо балансоутримувач не здійснив огляд та фіксацію поточного стану майна, а також фіксацію стану розрахунків за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у вищезазначений строк, орендодавець самостійно здійснює огляд та фіксацію поточного стану майна та стан розрахунків за цим договором в акті повернення з оренди орендованого майна та надає на підписання 2 примірники акту повернення з оренди орендованого майна орендарю. Орендар зобов`язаний: підписати примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від балансоутримувача або орендодавця і одночасно повернути балансоутримувачу або орендодавцю примірники підписаних орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами); звільнити майно одночасно із поверненням підписаних орендарем актів. Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору орендодавець отримує примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого майна або складає акт про відмову орендаря від підписання акта та/або створення перешкод орендарем у доступі до орендованого майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних орендарем примірників акта (п.4.2). Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.4.3). Якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача або орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору (п.4.4). Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг (п.6.5). Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п.12.1). Договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п.12.7.1). Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця (п.12.8).

Майно вважається поверненим орендодавцю або балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем, або орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.12.12).

27.04.2024 орендарем та орендодавцем без зауважень підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, чим підтверджено факт передачі відповідачу в порядку, встановленому п. 2.1 Незмінюваних умов договору в строкове платне користування визначеного договором нерухомого майна.

В порушення взятих на себе за договором оренди зобов`язань відповідачем допущено прострочення сплати орендної плати за період травень 2023 грудень 2023 (14 днів), внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 3 197,82 грн.

Листом від 28.09.2023 № 11-03-04394 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях повідомило Приватне підприємство "Астра Віта" про допущене прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців та про необхідність усунення вказаних порушень.

У зв`язку з несплатою орендарем заборгованості, орендодавцем скеровано на адресу орендаря та балансоутримувача лист від 08.12.2023 № 11-03-05498 про відмову від договору оренди від 27.04.2023 № 57, а також запропоновано ДП ДІПМ "Містопроект" протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору оглянути майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна та скласти акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані балансоутримувачем примірники орендарю.

Однак, як зазначено позивачем у позовній заяві, у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях акт повернення з оренди орендованого майна відсутній.

З метою захисту порушеного права, позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені, а також виселення із орендованих нежитлових приміщень.

Оцінка суду.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 180 ГК України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Докази сплати орендарем орендної плати за користування переданим йому державним майном за визначений позивачем період з травня 2023 по грудень 2023 (14 днів) в матеріалах справи відсутні.

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач покликається на відсутність доступу до орендованих приміщень а також те, що приміщення зайняті іншими особами, внаслідок чого позбавлений права користуватися спірним майном, про що повідомляв позивача та отримав відмову.

Проте, суд зазначає, що Приватним підприємством «Астра Віта» не надано жодних належних та допустимих доказів щодо неможливості користування орендованим майном, через обставини, за які орендар не відповідає, а також доказів звернення до орендодавця чи балансоутримувача про неможливість отримання доступу до орендованих приміщень, матеріали справи не містять.

Суд звертає увагу, що згідно акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 27.04.2023, орендар засвідчив, що об`єкт є вільним від третіх осіб, всередині об`єкта немає майна, належного третім особам, повний та безперешкодний доступ до об`єкта оренди надано орендарю в день підписання акту приймання-передачі. Акт підписано орендарем та орендодавцем без зауважень. Таким чином, доводи відповідача не заслуговують на увагу суду.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3 197,82 грн заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

За несвоєчасну сплату орендної плати позивачем також нараховано відповідачу пеню за період з 29.04.2023 по 14.12.2023 в сумі 340,71 грн у відповідності до п. 3.8 розділу II договору оренди.

Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Статтею 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

За наведеними вище положеннями ГК України, господарське правопорушення може полягати як у порушенні нормативно встановлених правил здійснення господарської діяльності, так і у порушенні договірних зобов`язань. Господарсько-правова відповідальність за порушення договірних зобов`язань також поділяється на встановлену законом і договірну. Необхідною умовою застосування такої відповідальності є визначення у законі чи у договорі управненої та зобов`язаної сторони, виду правопорушення, за вчинення якого застосовується відповідальність, штрафні санкції і конкретний їх розмір.

Аналогічна правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 10.12.2019 у справі № 904/4156/18.

Суд зазначає, що розмір пені за порушення грошових зобов`язань встановлюється в договорі за згодою сторін. У тому випадку, коли правочин не містить в собі умов щодо розміру та бази нарахування пені, або містить умову про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, сума пені може бути стягнута лише в разі, якщо обов`язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.

Так, сторони у п.3.8 договору оренди нерухомого майна погодили, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідач, уклавши договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 57 від 27.04.2023, погодився на викладені в ньому умови, в тому числі і умову про нарахування пені за порушення або неналежне виконання зобов`язань.

Як передбачено ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Враховуючи норми ст. 232 ГК України та ст. 253 ЦК України, суд здійснив перерахунок пені за період з 28.04.2023 по 27.10.2023, та встановив, що стягненню підлягає пеня в розмірі 203,35 грн.

Щодо вимоги позивача про виселення відповідача з орендованих нежитлових приміщень, суд зазначає наступне.

Згідно з ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його провадження або банкрутства орендаря, він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п. 12.8 договору оренди нерухомого майна, договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

В матеріалах справи наявна квитанція відділення поштового зв`язку від 08.12.2023 про надсилання Приватному підприємству «Астра Віта» листа про дострокове припинення договору.

Враховуючи наведене, позивачем виконано умови, необхідні для дострокового припинення договору, а відтак договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 57 від 27.04.2023 є припиненим з 15.12.2023.

Станом на момент вирішення спору судом, докази повернення відповідачем нерухомого майна, що було предметом договору оренди № 57 від 27.04.2023 в матеріалах справи відсутні. Акт прийому-передачі спірного майна між сторонами спору не підписано.

Таким чином, відповідач порушив право позивача на повернення йому переданого в оренду нерухомого майна після припинення дії договору оренди.

За таких обставин, позовні вимоги в частині виселення відповідача з нерухомого майна, яке було предметом оренди є обґрунтованими й підлягають до задоволення.

Як передбачено ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з позицією Верховного Суду (постанова від 11.09.2020 у справі № 910/16505/19), тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Стандарт доказування "вірогідності доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

Аналізуючи твердження позивача та подані на їх підтвердження докази, керуючись наведеним критерієм доказування, суд дійшов висновку, що зазначені вище докази відповідають критеріям належності та вірогідності, тому вважаються такими, що підтверджують наведені позивачем обставини.

Частиною 1 ст.77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 236 ГПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

З аналізу матеріалів справи та наявних доказів у сукупності вбачається, що право позивача, за захистом якого мало місце звернення до суду, є порушеним відповідачем.

Суд також звертає увагу, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, не надано суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судового засідання.

Суд констатує, що при розгляді даної справи судом враховано та здійснено належне дослідження сукупності наявних в матеріалах справи доказів, що стосуються укладеного між сторонами договору з урахуванням правил та критеріїв оцінки доказів визначених ГПК України.

Судові витрати.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 13, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Астра Віта» (02160, м.Київ, вул. Регенераторна, буд. 4, кв. 3-80, ідентифікаційний код 43556202) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника, буд. 4, ідентифікаційний код 42899921) 3 197,82 грн заборгованості, 203,35 грн пені та 5 263,86 грн судового збору.

3. Виселити Приватне підприємство «Астра Віта» (02160, м.Київ, вул. Регенераторна, буд. 4, кв. 3-80, ідентифікаційний код 43556202) з нежитлових приміщень (№ 157, № 191, № 192) загальною площею 126,4 кв. м, які знаходяться на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 71.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника, буд. 4, ідентифікаційний код 42899921).

4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення складено 07.05.2024

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки, передбачені ст. ст. 256, 257 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.