РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.05.2024справа №910/14200/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/14200/23

за позовом Приватного підприємства «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477; далі - Підприємство)

до Національного музею народної архітектури та побуту України (вул. Лаврська, буд. 9, корпус 19, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 03922125; далі - Музей)

про усунення перешкоди у користуванні орендованим приміщенням

та за зустрічним позовом Музею

до Підприємства

про виселення з музейної споруди,

за участю представників:

Підприємства - Равлюка В.В. (ордер від 01.09.2023 серія АС №1030717);

Музею - не з`явився.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад первісних позовних вимог

Підприємство звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Музею про усунення перешкоди у користуванні орендованим приміщенням: комори з села Варва, Чернігівської області, пункту громадського харчування «Кулішна», загальною площею 21,5 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Пирогів, м. Київ, 03026, Державний музей народної архітектури та побуту України (далі - орендоване приміщення), відповідно до укладеного сторонами договору оренди нежитлового приміщення від 25.06.2003 №2 (далі - Договір №2) шляхом надання вільного доступу до вказаного орендованого приміщення.

Позов мотивовано тим, що:

- 25.06.2003 Державним музеєм народної архітектури та побуту України (після зміни назви Музей; орендодавець) і Підприємством (орендар) було укладено Договір №2, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування орендоване приміщення; строк оренди складає 30 років;

- також 25.06.2003 Музеєм і Підприємством було укладено договір від 25.06.2003 про благодійництво (далі - Договір 1), відповідно до якого Підприємство (благодійник) передає у власність майно за переліком, вказаним у додатку №1 до Договору 1, на безоплатній основі, а Музей приймає у власність зазначене в додатку №1 майно, яке знаходиться на земельній ділянці Музею, збудовано Підприємством і відображено на його власному балансі;

- з 28.06.2023 директора Підприємства Руденка Леоніда Григоровича працівники Музею не пропускають на територію останнього, де знаходяться орендовані приміщення Підприємства за Договором №2 та Договором 1;

- Підприємство зверталося до Музею з проханням надати відповідь, на якій підставі працівники останнього не пропускають Підприємство до орендованого приміщення; у відповідь Музей зазначив, що нібито Договір №2 є недійсним;

- Підприємство неодноразово зверталося до Голосіївського управління поліції ГУНП в м. Києві із заявами (повідомленнями) про кримінальне правопорушення; 08.07.2023 було внесено дані про кримінальне провадження до ЄРДР на підставі заяви від 07.07.2023, ЄО 26121; кримінальне провадження від 10.07.2023 №0000854 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого статтею 356 Кримінального кодексу України, а саме самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника;

- останній платіж за оренду орендованого приміщення за Договором №2 був сплачений Підприємством 12.07.2023, оскільки з 26.06.2023 Підприємство не допускають до орендованого приміщення; Підприємство продовжує сплачувати комунальні платежі за електроенергію, вивіз сміття та відшкодування податку за землю.

2. Стислий виклад зустрічних позовних вимог

Музей 13.10.2023 подав суду зустрічний позов до Підприємства про виселення останнього з музейної споруди, що знаходиться за адресою: с. Пирогів, м. Київ, Державний музей народної архітектури та побуту України, пункт громадського харчування «Кулішна».

Зустрічний позов мотивований тим, що:

- 25.06.2003 Музеєм (орендодавець) і Підприємством (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1 (далі - Договір №1) та Договір №2, за умовами пунктів 2.1 яких орендна плата узгоджується сторонами у залежності від економічного стану та розмірів комунальних платежів орендодавця; орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця на перед не пізніше 10 числа кожного місяця;

- в середині 2020 року Підприємство почало системно не виконувати умови Договорів №1 та №2 в частині сплати орендної плати;

- 27.01.2021 Музей надіслав Підприємству вимогу про сплату заборгованості, а 21.04.2021 - повідомлення про розірвання Договорів №1 і №2 та звільнення займаного приміщення в порядку статті 782 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України);

- 01.05.2021 Договори №1 та №2 припинили свою дію у зв`язку з несплатою орендної плати понад три місяці;

- на момент припинення дії Договорів №1 та №2 у зв`язку з несплатою орендної плати понад три місяці загальна заборгованість Підприємства складала 550 679,15 грн;

- після припинення оренди наймач має негайно повернути орендоване майно, однак відмовляється повернути майно;

- Договір №1 не посвідчений нотаріально, а відтак є нікчемним в силу приписів законодавства;

- кошти, отримані Музеєм після 01.05.2021 (дата припинення дії Договорів №1 та №2), зараховуються в погашення заборгованості (наявної у Підприємства станом на 01.05.2021) та оплату неустойки.

3. Стислий виклад заперечень відповідача за зустрічним позовом

Підприємство 28.11.2023 подало суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому заперечило проти задоволення зустрічного позову з огляду на те, що: не зрозуміло за яким саме договором існує заборгованість у Підприємства; відповідач за зустрічним позовом не отримував від Музею повідомлення №74/1/1 про розірвання договору та звільнення займаного приміщення на підставі статті 782 ЦК України; після ознайомлення з матеріалами справи №910/115/22, а саме безпосередньо з вказаним повідомленням Музею, у даному повідомленні не зазначено який саме договір Музей просить розірвати з Підприємством; Музей продовжує отримувати кошти за оренду протягом 2021 - 2023 роки; на думку Підприємства, Договір №2 не розірваний, а тому є необхідність в усуненні перешкоди в користуванні орендованим приміщенням.

4. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 23.10.2023.

Музей 13.10.2023 подав суду відзив на позовну заяву Підприємства, в якому викладені аналогічні доводи зустрічного позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2023 зустрічну позовну заяву Музею залишено без руху та встановлено п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

06.11.2023 Музеєм подано суду документи на виконання ухвали від 25.10.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2023 прийнято зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом; вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

27.11.2023 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 18.12.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2023 підготовче засідання відкладено на 29.01.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.03.2024.

У судовому засіданні 04.03.2024 суд перейшов до розгляду справи по суті; представник Підприємства надав оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги за первісними позовом у повному обсязі; представник Музею оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення первісних позовних вимог, підтримав зустрічні позовні вимоги та просив їх задовольнити; представник Підприємства заперечив проти задоволення зустрічних позовних вимог.

Судом у судовому засіданні 04.03.2024 оголошено перерву до 08.04.2024.

У судовому засіданні 08.04.2024 оголошено перерву до 06.05.2024.

Представник Музею у судове засідання 06.05.2024 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений у судовому засіданні 08.04.2024, що підтверджується протоколом судового засідання від 08.04.2024 та підписом представника Музею у розписці.

Представник Підприємства у судовому засіданні 06.05.2024 підтримав первісні позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити, заперечив проти задоволення зустрічних позовних вимог.

Суд, заслухавши вступне слово представника Підприємства, з`ясувавши обставини, на які посилаються сторони, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.

Суд після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами перейшов до судових дебатів.

Представник Підприємства виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 06.05.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

25.06.2003 Підприємством і Державним музеєм народної архітектури та побуту України (після зміни назви Музей) було укладено Договір 1, за умовами якого:

- Підприємство як благодійник передає у власність майно за додатку №1 на безоплатній основі, а Музей приймає у власність вказане в додатку №1 майно, яке знаходиться на земельній ділянці Музею, збудовано Підприємством і відображено на його власному балансі (пункт 1.1 Договору 1);

- передача майна здійснюється на підставі акта приймання-передачі; складання акта приймання-передачі здійснюється повноважними представниками сторін (пункт 1.2 Договору 1);

- Музей зобов`язується прийняти майно як благодійний внесок Підприємства та використовувати його для забезпечення розвитку діяльності Музею (пункт 2.1 Договору 1);

- Музей після оформлення власності на майно зобов`язується надати першочергове право користуванням майном Підприємству на умовах його оренди, на платній основі, упродовж 30 (тридцяти) років з дня передачі майна у власність Музею (пункт 2.2 Договору 1);

- упродовж терміну оренди Музей зобов`язується не передавати майно в оренду третім особам без згоди Підприємства і не припиняти в односторонньому порядку договір оренди майна протягом усього періоду оренди (пункт 2.3 Договору 1);

- порушення умов пунктів 2.2 і 2.3 Договору 1 з боку Музею тягне відповідальність у вигляді відшкодування прямої дійсної шкоди завданої через дострокове припинення договірних відносин, а також відшкодування упущеної вигоди у вигляді не отриманого доходу, який могло би отримати Підприємство, здійснюючи свою діяльність упродовж всього терміну дії оренди; окрім цього, у випадках одностороннього припинення дії пункту 2.2 Договору Музей сплачує неустойку у сумі 230 000 грн (пункт 2.4 Договору 1).

Сторонами 25.06.2003 було підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, за яким Підприємство (орендар) передало, а Державний музей народної архітектури та побуту України (орендодавець) прийняв належні орендарю нежилі приміщення, які знаходяться на земельній ділянці території Державного музею народної архітектури та побуту України (м. Київ, с. Пирогів).

Також 25.06.2003 Підприємством (орендар) і Державним музеєм народної архітектури та побуту України (після зміни назви Музей; орендодавець) було укладено Договір №2, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення: комору з с. Варва, Чернігівської області, пункт громадського харчування «Кулішна» (далі - об`єкт) (преамбула Договору №2);

- об`єкт, що орендується, являє собою споруду-комору, виготовлену з круглого дерев`яного брусу, не оштукатурена і не оздоблена іншими матеріалами орендодавця і стоїть окремо (пункт 1.1 Договору №2);

- адреса: 03026, м. Київ, с. Пирогів, Державний музей народної архітектури та побуту України (план - схема розміщення об`єкту, що орендується, міститься у додатку №1) (пункт 1.2 Договору №2);

- загальна площа комори становить: 21,5 кв.м (план приміщення міститься у проектній документації, позначено як об`єкт №1, додаток 2, сторінка 1:3) (пункт 1.3 Договору №2);

- підвальні приміщення відсутні (пункт 1.4 Договору №2);

- розмір земельної ділянки, що передається у користування разом з об`єктом, що орендується: 70 кв.м; план земельної ділянки міститься у проектній документації (див. додаток 2, стор. 1) (пункт 1.5 Договору №2);

- кількість поверхів: одноповерхова споруда (пункт 1.6 Договору №2);

- стан об`єкта, що орендується, на момент передачі в оренду задовільний (пункт 1.7 Договору №2);

- супутні споруди та підсобні приміщення - належать орендарю (пункт 1.8 Договору №2);

- орендар використовує об`єкт, що орендується, для надання послуг громадського харчування, відвідувачам музею; крім того, орендар повинен дотримуватись українських національних традицій та встановлених орендодавцем правил, що відповідають вимогам Музею народної архітектури та побуту України (пункт 1.9 Договору №2);

- орендна плата узгоджується сторонами у залежності від економічного стану та розмірів комунальних платежів орендодавця; орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 числа кожного місяця (реквізити додаються) (пункт 2.1 Договору №2);

- орендна плата за об`єкт, що орендується, визначається згідно з додатком №3, крім того, плата за користування електроенергією та водопостачанням здійснюються відповідно до показників лічильників орендаря (пункт 2.2 Договору №2);

- усі зміни та доповнення, що стосуються змін орендних платежів виконуються тільки у письмовій формі та легалізуються підписами і печатками сторін, після чого зміни та доповнення набирають юридичної сили (пункт 2.3 Договору №2);

- орендна плата проводиться орендарем на підставі Договору №2 та наданої орендодавцем податкової накладної; несвоєчасне надання орендодавцем необхідних документів не тягне відповідальності орендаря за несвоєчасну сплату орендних послуг (пункт 2.4 Договору №2);

- ставки орендної плати є незмінними та можуть переглядатися тільки при зміні вартості комунальних послуг та індексу інфляції за погодженням з орендарем (пункт 2.5 Договору №2);

- орендодавець: користується правами власника на об`єкт, що орендується (комору), у повному обсязі на підставі законодавства України; має право здійснювати перевірку порядку використання орендарем об`єкта, що орендується, згідно з умовами Договору №2; за Договором №2 втрачає право розпоряджатися об`єктом, що орендується, на строк оренди без письмової згоди орендаря; погоджує з орендарем та затверджує назву об`єкта, що орендується; надає постійні перепустки для працівників орендаря; має право припинити орендні відносини у випадках, коли орендар порушує умови Договору №2 та не сплачує орендну плату більше трьох місяців поспіль (пункт 3.1 Договору №2);

- в інших випадках припинення орендних відносин у сторін Договору №2 в односторонньому порядку не допускається (пункт 3.2 Договору №2);

- орендар зобов`язується: використовувати об`єкт, що орендується, за його цільовим призначенням відповідно до умов, передбачених в пункті 2 Договору №2; не передавати об`єкт, що орендується, в орендне користування іншим особам (юридичним або фізичним); своєчасно здійснювати орендні платежі; самостійно і за власний рахунок здійснювати поточний ремонт об`єкта, що орендується, протягом строку оренди; утримувати об`єкта, що орендується, у повній справності; не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову та перепланування об`єкта, що орендується; підтримувати території, прилеглі до об`єкта, що орендується, та земельну ділянку у належному санітарному та протипожежному стані; за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об`єкта, що орендується; безборонно допускати на об`єкт, що орендується, представників орендодавця з метою перевірки його використання згідно з умовами Договору №2; ввести для працівників ПГХ «Кулішна» та обслуговуючого персоналу українські національні костюми та одяг (пункт 4.1 Договору №2);

- строк оренди складає 30 років з моменту прийняття об`єкта, що орендується, з моменту фактичної передачі об`єкта підтвердженого актом приймання-передачі (пункт 5.1 Договору №2).

25.06.2003 сторонами укладено додаток до Договорів №1 і №2, за умовами якого:

- орендодавець передає в оренду, а орендар приймає у користування нові споруди площею 156,2 кв.м, побудовані орендарем біля «Шинка» та «Кулішної» згідно з додатком до даного договору, а також право орендного користування об?єктами, переданими в оренду за Договорами №1 і №2; дія умов даного додатка мають юридичну силу і розповсюджуються на договірні відносини за Договорами №1 і №2; факт приймання-передачі об?єкта сторони оформляють двостороннім актом, підписують його та скріплюють круглими печатками і узгоджують з Українським товариством охорони пам?яток історії та культури; технічні характеристики споруд (об?єкта) вказуються сторонами в акті приймання-передачі об?єкта (пункт 1.1);

- адреса об?єкта: м. Київ, с. Пирогів, Державний музей народної архітектури та побуту України план-схема розміщення об?єкта, що передається на баланс орендодавцю, міститься в додатках до даного договору (пункт 1.2);

- термін оренди майна, що передається в користування орендарю відповідно до переліку, зазначеному в акті приймання-передачі, становить 30 років з дня фактичної передачі, дата якого вказана у акті приймання-передачі майна в оренду (пункт 1.5);

- дострокове припинення договору оренди не допускається (пункт 1.6);

- орендна плата узгоджується сторонами у залежності від економічного стану та розмірів комунальних платежів орендодавця; орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 числа кожного місяця (реквізити додаються) (пункт 2.1);

- орендна плата за об?єкт, що орендується, визначається згідно з додатком №3, крім того, оплата за використання електроенергії та водопостачання здійснюється відповідно до показників лічильників орендаря (пункт 2.2);

- усі зміни та доповнення, що стосуються змін орендних платежів виконуються тільки у письмовій формі та легалізуються підписами і печатками сторін, після чого такі зміни та доповнення набувають юридичної сили (пункт 2.3);

- орендна плата проводиться орендарем на підставі даного договору та наданої орендодавцем податкової накладної; несвоєчасне надання орендодавцем необхідних документів не тягне відповідальності орендаря за несвоєчасну сплату орендних платежів (пункт 2.4);

- ставки орендної плати є незмінними та можуть переглядатися тільки при зміні вартості комунальних послуг та індексу інфляції за погодженням з орендарем (пункт 2.5).

Крім того, 25.06.2003 Підприємством (орендар) і Державним музеєм народної архітектури та побуту України (після зміни назви Музей; орендоздавач) було укладено додаток №3 до Договору №2, за умовами якого:

- орендоздавач здає в оренду приміщення «Кулішна» відповідно до Договору №2, загальна площа 21,5 кв.м, орендна плата за 1 кв.м приміщення складає 10 грн; вартість орендної плати в місяць становить 215 грн (пункт 1);

- орендоздавач здає в оренду приміщення згідно з додатком до Договору №2 площею 108,20 кв.м, орендна плата за 1кв.м приміщення складає 7 грн; вартість орендної плати в місяць становить 757,40 грн, за вказані приміщення орендар сплачує з « 1.01.2004р.» (пункт 2);

- земельна ділянка за Договором №2 і додатком до нього 70 кв.м; орендна плата за 1 кв.м земельної ділянки становить 5,42 грн за рік (70 кв.м * 5,42 грн * 12міс. = 31,60 грн (пункт 3);

- оплата за комунальні послуги складає 19,60 грн (пункт 4);

- орендну плату в сумі 1 023,60 грн орендар вносить на рахунок орендодавця (пункт 5).

28.01.2021 Музей надіслав Підприємству лист від 27.01.2021 №10-Б, в якому вказав:

- Музей надсилає акти звірки розрахунків з дебіторами та кредиторами від 31.12.2020 просить підписати, поставити печатки та повернути примірник Музею;

- на 01.01.2021 заборгованість Підприємства складає 309 154,27 грн, з яких: 132 396,50 грн орендної плати; 144 039,58 грн відшкодування податку на землю; 32 718,19 грн відшкодування за вивіз ТПВ;

- Підприємству неодноразово надсилалися розрахункові документи за попередні періоди та акти звірки, проте вони повернулися без огляду.

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії конверта зазначений лист було повернуто Музею відділенням поштового зв?язку з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

21.04.2021 Музеєм було надіслано Підприємству лист від 20.04.2021 №74/1/1 про розірвання договору оренди, в якому Музей зазначив про те, що сторонами 25.06.2003 було укладено договір оренди; станом на 20.04.2021 у Підприємства наявна заборгованість понад п??ять місяців; з огляду на системне невиконання Підприємством умов договору оренди в частині сплати орендних платежів Музей повідомляє про розірвання договору оренди з 01.05.2021 та вимагає оплатити заборгованість.

Вказаний лист також повернуто Музею відділенням поштового зв?язку з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Музей вважає, що Договір №2 припинив свою дію 01.05.2021 у зв?язку з несплатою Підприємством орендних платежів понад три місяці.

Разом з тим, сторонами було укладено два договори оренди - Договір №1 і Договір №2, у листі від 20.04.2021 №74/1/1 Музей повідомляє про розірвання договору оренди, проте не вказує якого саме, а тому лист від 20.04.2021 №74/1/1 не підтверджує розірвання Договору №2.

Судом встановлено, що у січні 2022 року Музей звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Підприємства про виселення. Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням Підприємством зобов?язань за Договором №2.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2022 прийнято позовну заяву Музею до розгляду та відкрито провадження у справі №910/115/22 в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2022 розгляд справи №910/115/22 призначено в порядку загального позовного провадження.

21.09.2022 Музеєм було подано заяву про залишення позову без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2022 у справі №910/115/22 позов Музею до Підприємства про виселення залишено без розгляду.

Так, Музеєм додано до зустрічної позовної заяви розрахунок заборгованості Підприємства за Договором №2 за період з 01.05.2021 до 01.09.2023, згідно з яким станом на 01.05.2021 у Підприємства була наявна заборгованість у сумі 104 296,51 грн, а станом на 01.09.2023 - у сумі 378 373,90 грн.

Також, Музеєм подано суду розрахунок заборгованості Підприємства за Договором №2 за період з 01.01.2018 по 30.04.2021, відповідно до якого станом на 01.01.2018 у Підприємства наявна заборгованість у сумі 4 164,59 грн, а станом на 01.05.2021 - у сумі 86 212,95 грн.

Підприємством подано суду копії квитанцій, які підтверджують здійснення орендних платежів сукупними платежами за Договорами №1 і №2 за січень, червень - серпень 2020 року, травень, жовтень - грудень 2021 року, січень - березень, травень, червень 2023 року, оплату електричної енергії за січень - серпень 2023 року, оплату податку на землю за січень, лютий, липень - серпень 2020 року, травень - грудень 2021 року, лютий, квітень - червень 2023 року.

Окрім того, Музеєм подано розрахунки заборгованості за Договором №1.

Дослідивши вказані документи, судом встановлено, що платежі, здійснені Підприємством, не співпадають із вказаною у розрахунках Музею інформацією щодо оплат Підприємства; яким чином Музеєм здійснювався розподіл сплачених Підприємством коштів за Договорами №1 і №2 не вказано, а відтак встановити дійсну заборгованість Підприємства перед Музеєм не вбачається за можливе.

Що ж до посилань Музею на порушення Підприємством умов Договору №1, то вони не беруться судом до уваги, оскільки предметом даного спору є нерухоме майно, яке орендується Підприємством за Договором №2, і не має жодного відношення до Договору №1.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

01.01.2004 набрав чинності Цивільний кодекс України статтею 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини другої статті 793 ЦК України в редакції Законів від 20.12.2006 №501-V, від 03.10.2019 №157-IX (із змінами, внесеними згідно із Законом від 22.02.2024 №3587-IX) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

ВИСНОВКИ

Отже, оскільки Договір №2 було укладено сторонами строком на 30 років, та на момент набрання чинності ЦК України права і обов`язки сторін за Договором №2 продовжували своє існування, Договір №2 в силу приписів законодавства України мав бути нотаріально посвідчений, проте сторонами жодних дій щодо нотаріального посвідчення Договору №2 вчинено не було, а тому Договір №2 є нікчемним.

Відтак у сторін не виникає жодних зобов`язань щодо виконання Договору №2.

З огляду на нікчемність Договору №2 первісний позов Підприємства до Музею про усунення перешкоди у користуванні орендованим приміщенням задоволенню не підлягає, а зустрічний позов Музею до Підприємства про виселення останнього з музейної споруди слід задовольнити.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на Товариство.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні первісних позовних вимог Приватного підприємства «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477) до Національного музею народної архітектури та побуту України (вул. Лаврська, буд. 9, корпус 19, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 03922125) про усунення перешкоди у користуванні орендованим приміщенням.

2. Витрати зі сплати судового збору за подання первісного позову покласти на Приватне підприємство «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477).

3. Позовні вимоги за зустрічним позовним позовом Національного музею народної архітектури та побуту України (вул. Лаврська, буд. 9, корпус 19, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 03922125) до Приватного підприємства «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477) про виселення з музейної споруди задовольнити повністю.

4. Виселити Приватне підприємство «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477) з музейної споруди, що знаходиться за адресою: с. Пирогів, м. Київ, Державний музей народної архітектури та побуту України, пункт громадського харчування «Кулішна».

5. Стягнути з Приватного підприємства «Бриз» (вул. Сагайдачного, буд. 10/5, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 16484477) на користь Національного музею народної архітектури та побуту України (вул. Лаврська, буд. 9, корпус 19, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 03922125) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

6. Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 13.05.2024.

Суддя Оксана Марченко