РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2024Справа № 910/6640/23

Господарський суд міста Києва у складі:

судді - Бондаренко - Легких Г. П.,

за участю секретаря - Конон В. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві матеріали господарської справи №910/6640/23

За позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1)

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Україна, 04073, місто Київ, провулок Куренівський, будинок 19/5)

Про стягнення 6495368, 31 грн. та розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

За участі представників сторін:

Від позивача: Приходько Т. П. - самопредставництво, витяг з ЄДРПОУ;

Від відповідача: Дяченко І. В. - адвокат, ордер серії АІ №1580685 від 02.04.2024;

Зацікавлена особа (працівник позивача): Титчук О. М. - наказ №536-П від 30.09.2020, довіреність №81 від 01.04.2024.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне Акціонерне товариство Акціонерний Банк «Укргазбанк» (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (відповідач), в якому просить суд:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд.19/5 м. Київ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) заборгованість за Договором № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. у загальному розмірі 4 812 904,27 гривень, що складається з: орендної плати в сумі 240 800,00 гривень (за березень та квітень 2023), витрат за спожиту електроенергію в сумі 4 491 303,84 гривень (за червень 2022-лютий 2023), витрат за спожитий газ в сумі 80 800,43 гривень (за січень та лютий 2023).

- Розірвати Договір № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р., що укладений між Публічним Акціонерним товариством Акціонерний Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ).

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ) протягом 14 (чотирнадцяти) банківських днів після розірвання Договору № УСНМ- 89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. повернути Публічному акціонерному товариству Акціонерному Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) Об`єкт оренди, а саме: нежитлові приміщення будівлі інституту (літ. А), загальною площею 5 084,90 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5, шляхом складання, підписання та скріплення печаткою Акту приймання-передачі приміщень з оренди.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху, про що постановив ухвалу від 03.05.2023 року, якою встановив заявнику строк на усунення недоліків позовної заяви.

16.05.2023 від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, якою позивач усунув недоліки, встановлені ухвалою суду від 03.05.2023.

14.06.2023 суд ухвалою відкрив провадження у справі, розгляд справи ухвалив здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначив на 14.07.2023.

Ухвалою від 14.06.2023 суд виправив описку, допущену в ухвалі про відкриття провадження, та призначив розгляд справи на 18.07.2023.

03.07.2023 до суду від відповідача надійшов відзив, клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, заява про проведення письмового опитування, клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача АТ «КБ «Глобус» (код 35591059).

У судовому засіданні 18.07.2023 суд на місці ухвалив: відмовити у задоволенні клопотання відповідача про залучення третьої особи та оголосити перерву в підготовчому судовому засіданні до 19.09.2023.

19.07.2023 до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просив суд:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд.19/5 м. Київ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) заборгованість за Договором № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. у загальному розмірі 6 495 368, 31 гривень, що складається з: орендної плати в сумі 240 800,00 гривень (за травень, червень 2023), витрат за спожиту електроенергію в сумі 6 140 259, 38 гривень (за червень 2022-червень 2023), витрат за спожитий газ в сумі 114 308, 93 гривень (за січень та березень 2023).

- Розірвати Договір № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р., що укладений між Публічним Акціонерним товариством Акціонерний Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ).

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ) протягом 14 (чотирнадцяти) банківських днів після розірвання Договору № УСНМ- 89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. повернути Публічному акціонерному товариству Акціонерному Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) Об`єкт оренди, а саме: нежитлові приміщення будівлі інституту (літ. А), загальною площею 5 084,90 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5, шляхом складання, підписання та скріплення печаткою Акту приймання-передачі приміщень з оренди.

19.07.2023 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

31.07.2023 до суду від відповідача разом із клопотанням про закриття провадження у справі в частині позовних вимог надійшов відзив на заяву про збільшення позовних вимог, а також заперечення на відповідь на відзив.

14.08.2023 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив на заяву про збільшення позовних вимог.

28.08.2023 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив на заяву про збільшення позовних вимог.

У судовому засіданні 19.09.2023 суд на місці ухвалив: оцінити заяву про збільшення позовних вимог, як заяву про зміну предмета позову, у зв`язку з чим, подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням зміненого предмета позову; залишити без розгляду клопотання відповідача про закриття провадження у справі, що надійшло до суду 03.07.2023; відмовити у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі, що надійшло до суду 31.07.2023; закрити підготовче провадження та розпочати розгляд справи по суті; оголосити перерву в судовому засіданні по суті до 17.10.2023.

У судовому засіданні 17.10.2023 суд на місці ухвалив оголосити перерву в судовому зсіданні по суті справи на 21.11.2023.

У судовому засіданні 21.11.2023 суд на місці ухвалив зобов`язати відповідача надати контр розрахунок вартості комунальних послуг та оголосити перерву в судовому засіданні по суті на 16.01.2024.

15.12.2023 до суду від відповідача на виконання вимог протокольної ухвали суду від 21.11.2023 надійшло клопотання про долучення документів.

У судовому засіданні 16.01.2024 суд на місці ухвалив оголосити перерву в судовому засіданні по суті до 02.04.2024.

У судове засідання 02.04.2024 прибули представники сторін. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та заслухавши виступ у судових дебатах представників сторін, які підтримали власні доводи та заперечення, що викладені у заявах по суті справи, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини, що стали підставою спору (підстави позову).

30.04.2021 між ПАТ АБ «Укргазбанк» (надалі - Банк, орендодавець, позивач) та ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» (надалі - орендар, відповідач) укладено Договір №УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі (надалі - Договір), згідно п.1.1. якого орендодавець зобов`язується передати орендарю за плату на строк, передбачений умовами цього Договору, в користування (оренду) нежитлову будівлю інституту (літ. А), загальною площею 5 145,20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5.

Об`єкт оренди є власністю орендодавця на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 23.04.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петренко Я. В. та зареєстрованого в реєстрі за №462, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.04.2013, індексний номер витягу: 2801785, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 0 (п. 1.2. Договору).

Серед іншого сторони домовились про наступне:

Пункт 3.1. Договору - строк користування об`єктом оренди встановлено сторонами з моменту передачі орендодавцем орендареві об`єкту оренди за Актом прийому-передачі об`єкту оренди по « 29» березня 2024 року включно.

Пункт 4.1. Договору - розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 100 333, 33 грн, крім того ПДВ у розмірі - 20 066, 67 грн, разом до сплати - 120 400, 00 грн.

Пункт 4.2. Договору - орендна плата сплачується орендарем самостійно шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця № НОМЕР_1 в АБ «Укргазбанк», код банку (МФО) 320478, щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця, в якому об`єкт оренди знаходиться в оренді, на підставі цього Договору і не вимагає додаткового виставлення рахунку.

Пункт 4.9. Договору - вартість користування послугами з теплопостачання/газопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, телефонного зв`язку, вивозу сміття, утримання прибудинкової території та іншими комунально-експлуатаційними послугами на об`єкті оренди не входять до складу орендної плати за цим договором:

вартість користування послугами з теплопостачання/газопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання Орендар компенсує орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг згідно з показниками лічильників, або в разі їх відсутності, пропорційно площі об`єкту оренди для проведення розрахунків з відповідними організаціями згідно їх тарифів з урахуванням ПДВ до 20 числа місяця наступного за звітним (п. 4.9.2. Договору).

Згідно п. 5.1. Договору - орендар зобов`язаний:

підписати і повернути один екземпляр Акту підтвердження оренди об`єкту оренди за попередній місяць (п. 5.1.14. Договору).

повернути об`єкт оренди орендодавцю у випадку закінчення строку оренди чи дострокового розірвання цього Договору у тому стані, в якому орендар його одержав, з урахуванням поліпшень, зроблених під час дії цього Договору, які не можуть бути відділені від об`єкту оренди без заподіяння йому шкоди, та нормального зносу (п. 5.1.16. Договору).

Згідно п. 5.4. Договору - орендодавець має право:

вимагати повернення об`єкту оренди у разі невиконання чи неналежного виконання орендарем своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати протягом 3 (трьох) місяців підряд (п. 5.4.3. Договору).

Пункт 10.7. Договору - цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавству.

30.04.2021 між сторонами на виконання умов Договору оренди підписано Акт прийому-передачі об`єкту оренди.

В подальшому, 01.11.2022 між сторонами укладено Додатковий договір №1 до Договору згідно якого сторони погодили, що орендар з 01.11.2022 припиняє користування приміщеннями №2, №18-21 групи приміщень №14 за поверховим планом згідно технічного паспорту від 16.04.2019 загальною площею 60, 3 м. кв. та повертає їх орендодавцю за Актом приймання-передачі приміщень з оренди (Додаток №2) (п. 1.1. Додаткового договору №1 до Договору).

Між сторонами, на виконання п. 1.1. Додаткового договору №1 до Договору 01.11.2022 підписано Акт приймання-передачі відповідних приміщень з оренди.

Таким чином, з 01.11.2022 в користуванні (оренді) орендаря залишалися нежитлові приміщення будівлі інституту (літ. А), загальною площею 5084, 90 м. кв., що знаходяться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5 (п. 1.2. Додаткового договору №1 до Договору). Всі інші умови Договору оренди залишились без змін (п. 4 Додаткового договору №1 до Договору).

Позивач стверджує, що відповідач, всупереч умов Договору оренди, з червня 2022 зобов`язання щодо оплати комунальних послуг (електропостачання та газопостачання) та орендної плати належним чином не виконує, у зв`язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати у розмірі 240 800,00 грн (за травень та червень 2023), з витрат за спожиту електроенергію в сумі 6 140 259, 38 грн (за червень 2022-червень 2023), та з витрат за спожитий газ в сумі 114 308, 93 грн (за січень 2023 - березень 2023).

Крім того, оскільки відповідач протягом трьох місяців підряд - червень-серпень 2022, не здійснював сплату орендної плати у визначений п. 4.2. Договору строк, то Банк листом-повідомленням №1017/86922023 від 14.03.2023 про відмову від Договору на підставі п. 5.4.3. Договору вимагав повернути об`єкт оренди орендодавцю, а також сплатити всі прострочені платежі.

Позивач стверджує, що відповідач в добровільному порядку не сплатив наявну заборгованість та не повернув об`єкт оренди орендодавцю, що стало підставою для звернення з даним позовом до господарського суду.

2. Предмет позову.

З урахуванням зміненого предмета позову (яке було подано позивачем як заяву про збільшення позовних вимог, яка надійшла до суду 19.07.2023), предметом позову є матеріально-правові вимоги позивача до відповідача про:

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд.19/5 м. Київ) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) заборгованість за Договором № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. у загальному розмірі 6 495 368, 31 гривень, що складається з: орендної плати в сумі 240 800,00 гривень (за травень та червень 2023), витрат за спожиту електроенергію в сумі 6 140 259, 38 гривень (за червень 2022-червень 2023), витрат за спожитий газ в сумі 114 308, 93 гривень (за січень 2023-березень 2023).

- розірвання Договору № УСНМ-89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р., що укладений між Публічним Акціонерним товариством Акціонерний Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ).

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (Код ЄДРПОУ - 34999452, місце реєстрації: 04073, пров. Куренівський, буд. 19/5 м. Київ) протягом 14 (чотирнадцяти) банківських днів після розірвання Договору № УСНМ- 89 оренди нежитлової будівлі від 30.04.2021 р. повернути Публічному акціонерному товариству Акціонерному Банку «Укргазбанк» (, місцезнаходження: 03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1) Об`єкт оренди, а саме: нежитлові приміщення будівлі інституту (літ. А), загальною площею 5 084,90 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5, шляхом складання, підписання та скріплення печаткою Акту приймання-передачі приміщень з оренди.

3. Доводи позивача щодо суті спору.

(1) факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань з компенсації вартості комунальних послуг та внесення орендної плати за Договором оренди підтверджується відповідними виписками по рахунку позивача, рахунками-фактурами про відшкодування електроенергії за червень 2022-червень 2023, рахунками-фактурами про відшкодування газопостачання за січень 2023- березень 2023;

(2) нарахування сум до сплати за комунальні послуги здійснено Банком виключно на підставі пред`явлених постачальниками показників лічильників та згідно встановлених тарифів;

(3) Банк не збільшував тариф, а з урахуванням п. 4.9.2. Договору Банком на сплачену ним суму ПДВ за комунальні послуги, нараховується орендарю сума до сплати за комунальні послуги з ПДВ, що становить 20 %;

(4) згідно приписів статті 14, 185, 188 ПК України операції з відшкодування (компенсації) орендарем витрат за спожиті комунальні послуги та енергоносії, передбачені договором оренди, є об`єктом оподаткування податком на додану вартість Таким чином, нарахування Банком як орендодавцем сум ПДВ при складанні первинних документів щодо відшкодування вартості комунальних послуг відповідає нормам чинного податкового законодавства України та умовам Договору оренди;

(5) у період дії Договору, орендар протягом трьох місяців підряд - червень-серпень 2022 не здійснював сплату орендної плати. В подальшому, ним було сплачено борг, проте факт не виконання зобов`язання зі сплати оренди протягом трьох місяців мав місце, у зв`язку з чим Банк на підставі п. 5.4.3. Договору має право вимагати повернення об`єкту оренди. Листом-повідомленням №1017/8692/2023 від 14.03.2023 про відмову від Договору оренди Банк вимагав повернення об`єкту оренди, проте до моменту звернення з позовом об`єкт оренди відповідачем не повернуто;

(6) доводи відповідача щодо підстав для закриття провадження у справі в частині стягнення суми основного боргу не відповідають дійсності, оскільки, заборгованість по орендній платі за травень, червень 2023 за Договором не сплачена.

4. Заперечення відповідача щодо суті позову.

(1) провадження у справі в частині стягнення суми основного боргу підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, а саме у зв`язку з відсутністю предмета спору, оскільки, на момент подачі заяви про збільшення позовних вимог (надійшла до суду 19.07.2023 та оцінена судом як заява про зміну предмета позову), заборгованість відповідача з орендної плати відсутня. Вказане підтверджується платіжними інструкціями №442 від 09.05.2023, №530 від 13.06.2023 та №602 від 07.07.2023;

(2) відповідач самостійно не укладав договори на споживання комунальних послуг та енергоносіїв з їх безпосередніми постачальниками, у зв`язку з чим, орендар здійснює компенсацію орендодавцю вартості комунальних послуг, проте згідно п. 4.9. Договору вартість комунальних послуг, зокрема з теплопостачання/газопостачання не входять до складу орендної плати.

(3) Банк не є постачальником природного газу та електричної енергії, а отже між сторонами відсутні договірні відносини щодо постачання товарів/послуг у розумінні ПК України, отже розмір компенсації вартості користування комунальними послугами в рахунку, який виставляється орендодавцем орендарю повинен бути таким, як і отриманий Банком від постачальника;

(4) отже, оскільки, позивач отримує саме оплату компенсації, а не оплату за передачу/постачання товару/послуг Банку, то включення Банком додаткової суми ПДВ до вже включеної постачальником відповідних послуг суми ПДВ- суперечить вимогам ПК України;

(5) відповідач не отримував листа-повідомлення №1017/8692/2023 від 14.03.2023 про відмову від Договору оренди, в якому Банк вимагав повернення об`єкту оренди;

(6) у зв`язку з повномасштабним вторгненням росії на територію України та введенням в Україні воєнного стану, Банк надіслав відповідачу претензію від 12.05.2022 №1017/9134/2022, якою надав орендарю канікули на оплату орендних платежів за березень, квітень 2022 з подальшим перенесенням строку оплати цих платежів на кінець строку договору. Відповідач надсилав Банку листи з проханням звільнити орендаря від зобов`язання по сплаті орендної плати на період воєнного стану, проте у задоволенні такого прохання Банк відповідачу відмовив. Отже, систематичне неналежне виконання відповідачем обов`язку по своєчасному внесенню орендної плати, як підстава для розірвання договору оренди, відсутнє;

(7) позивач не реалізував своє право на дострокове припинення дії Договору за 90 календарних днів, як те передбачено п. 10.2. Договору, у зв`язку з чим, у задоволенні позову в частині розірвання договору та зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди слід відмовити.

5. Оцінка доказів та висновки суду.

З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- чи були порушені відповідачем обов`язки по оплаті оренди за травень, червень 2023, витрат за спожиту електроенергію за червень 2022-червень 2023, а також витрат за спожитий газ за січень 2023-березень 2023 та у якому розмірі?

- чи правомірно Банк у рахунках-фактурах про компенсацію вартості комунальних послуг врахував суму ПДВ до вже нарахованої ПДВ постачальниками таких послуг;

- чи наявні підстави для розірвання договору оренди та для повернення об`єкту оренди Банку станом на момент прийняття рішення;

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч. 1 ст. 760 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ч. 2 ст. 193 ГК України).

Щодо стягнення суми орендної плати за травень-червень 2023.

Як встановлено судом вище, розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 100 333, 33 грн, крім того ПДВ у розмірі - 20 066, 67 грн, разом до сплати - 120 400, 00 грн (п. 4.1. Договору).

Таким чином, у період дії Договору, а саме за травень та червень 2023 відповідач зобов`язаний був здійснити оплату оренди у сукупному розмірі 240 800, 00 грн. На переконання відповідача, заборгованість з орендної плати у нього відсутня, що підтверджується платіжними інструкціями №442 від 09.05.2023, №530 від 13.06.2023 та №602 від 07.07.2023.

Проте, з наявної в матеріалах справи Виписки по особовому рахунку позивача за період з 01.01.2021 по 11.07.2023 (том 3, а.с. 6-11) вбачається, що платіж від 09.05.2023 був здійснений відповідачем з призначенням платежу «оплата прострочених послуг оренди за 03.23, зг. дог. №УСНМ-89 від 30/04/2021 ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» 34999452 м. Київ пр. Куренівський, 19/5», платіж від 13.06.2023 був здійснений відповідачем з призначенням платежу «оплата прострочених послуг оренди за 04.23, зг. дог. №УСНМ-89 від 30/04/2021 ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» 34999452 м. Київ пр. Куренівський, 19/5», а платіж від 07.07.2023 був здійснений відповідачем з призначенням платежу «оплата прострочених послуг оренди за 07.23, зг. дог. №УСНМ-89 від 30/04/2021 ТОВ «Альфа-Омега-Інвест» 34999452 м. Київ пр. Куренівський, 19/5».

Дослідивши Виписку по особовому рахунку позивача за період з 01.01.2021 по 11.07.2023 суд встановив, що жодних інших платежів, що зараховувались би з призначенням платежу щодо оплати оренди за травень та червень 2023 від відповідача позивачеві не надходило.

У зв`язку з вище наведеним, а також з огляду на те, що відповідач не заперечує щодо факту користування об`єктом оренди у спірний період, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми орендної плати у загальному розмірі 240 800, 00 грн за травень, червень 2023 підлягають задоволенню.

Щодо стягнення компенсації витрат за спожиту електричну енергію за червень 2022-червень 2023 та витрат за спожитий газ за січень-березень 2023.

Згідно умов Договору оренди, а саме підпункту 5.3.14. пункту 5.3. - орендодавець зобов`язаний укласти договори з постачальниками комунально-експлуатаційних послуг,а саме: з газопостачальною організацією на технічне обслуговування систем газопостачання, постачання електричної енергії на об`єкт оренди.

В момент укладення Договору оренди у квітні 2021, між позивачем та ТОВ «Київські енергетичні послуги» вже діяв укладений Договір про постачання електричної енергії споживачу від 18.12.2018, а також Договір з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» з розподілу (передачі) електричної енергії за яким забезпечувалось постачання електричної енергії в тому числі за адресою м. Київ, пров. Куренівський, 19/5 (додаток до заяви-приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії).

Також на виконання умов Договору оренди, позивач уклав з ТОВ «Київгазтрейд» Договір постачання природного газу №222215/т від 31.12.2021.

Згідно пункту 4.9. Договору оренди вартість користування послугами з теплопостачання/газопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, телефонного зв`язку, вивозу сміття, утримання прибудинкової території та іншими комунально-експлуатаційними послугами на об`єкті оренди не входять до складу орендної плати.

За умовами підпункту 4.9.2. Договору оренди вартість користування послугами з електропостачання компенсуються орендарем орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг згідно з показниками лічильників, або в разі їх відсутності, пропорційно площі об`єкту оренди для проведення розрахунків з відповідними організаціями згідно їх тарифів з урахуванням ПДВ до 20 числа місяця наступного за звітним.

Позивач стверджує, що у відповідача наявна заборгованість з компенсації вартості спожитої електричної енергії:

- за червень 2022 у розмірі 41 843, 97 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №6 від 28.07.2022 на суму 251 063, 20 грн );

- за липень 2022 у розмірі 95 922, 04 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №7 від 10.08.2022 на суму 575 532, 23 грн);

- за серпень 2022 у розмірі 226 859, 21 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №8 від 19.09.2022 на суму 581 155, 28 грн);

- за вересень 2022 у розмірі 531 372, 82 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №9 від 26.10.2022 на суму 531 372, 82 грн);

- за жовтень 2022 у розмірі 521 339, 59 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 25.11.2022 на суму 521 339, 59 грн);

- за листопад 2022 у розмірі 477 275, 35 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №11 від 14.12.2022 на суму 477 275, 35 грн);

- за січень 2023 у розмірі 714 083, 78 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 10.02.2023 на суму 714 083, 78 грн);

- за лютий 2023 у розмірі 590 872, 97 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №2 від 13.03.2023 на суму 590 872, 97 грн);

- за березень 2023 у розмірі 636 291, 07 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 12.04.2023 на суму 636 291, 07 грн);

- за квітень 2023 у розмірі 541 864, 24 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 17.05.2023 на суму 541 864, 24 грн);

- за травень 2023 у розмірі 555 493, 68 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 13.06.2023 на суму 555 493, 68 грн);

- за червень 2023 у розмірі 578 447, 34 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 11.07.2023 на суму 578 447, 34 грн);

На підтвердження розміру понесених витрат на оплату комунальних послуг з постачання електричної енергії позивач надав суду рахунки, а також рахунки-розшифровки ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» щодо послуги із забезпечення перетікань реактивної електричної енергії та ТОВ «Київські електричні мережі» щодо постачання активної електроенергії. В тому числі позивач надав платіжні інструкції щодо оплати виставлених ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ТОВ «Київські електричні мережі» рахунків електропостачання.

В тому числі, позивач стверджує, що у відповідача наявна заборгованість з компенсації вартості спожитого газу:

- за січень 2023 у розмірі 40 184, 65 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 14.02.2023 на суму 241 107, 90 грн);

- за лютий 2023 у розмірі 40 615, 78 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №2 від 13.03.2023 на суму 243 694, 70 грн);

- за березень 2023 у розмірі 33 508, 50 грн (рахунок-фактура АБ «Укргазбанк» №1 від 12.04.2023 на суму 636 291, 07 грн);

На підтвердження розміру понесених витрат на оплату послуг газопостачання позивач надав суду рахунки, акти приймання-передачі природного газу та розшифровки до актів ТОВ «Київгазтрейд», що були оплачені Банком згідно платіжних інструкцій.

Разом з тим, дослідивши наявні в матеріалах справи рахунки на оплату постачальників послуг (електропостачання - ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», ТОВ «Київські електричні мережі», газопостачання - ТОВ «Київгазтрейд»), а також рахунки-фактури Банку на компенсацію вартості користування послугами електропостачання та газопостачання, суд встановив, що Банк у своїх рахунках-фактурах на компенсацію враховує тариф на електропостачання/газопостачання з урахуванням ПДВ до вже сплаченої ним постачальникам таких послуг суми з ПДВ. Тобто, Банк фактично у рахунках-фактурах, що виставлені відповідачеві нараховує подвійну суму ПДВ, що на переконання суду не може вважатись обґрунтованим.

Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними (ч. 5 ст. 180 ГК України).

Вільні ціни встановлюються суб`єктами господарювання самостійно за згодою сторін на всі товари, крім тих, щодо яких здійснюється державне регулювання цін (ч. 1 ст. 11 Закону України "Про ціни і ціноутворення").

Отже, сторони на договірних засадах передбачають формування ціни за договором.

Податок на додану вартість (ПДВ), визначений в підп. 14.1.178 п. 14.1 ст. 14 ПК України, є непрямим податком, який нараховується та сплачується відповідно до норм розділу V цього Кодексу.

Об`єктом оподаткування податком на додану вартість є операції з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 цього Кодексу; (п. "б" п. 185.1 ст. 185 ПК України).

Таким чином, за своєю правовою сутністю ПДВ є часткою новоствореної вартості та сплачується покупцем (замовником послуг). Хоча ПДВ й включається до ціни товару, однак не є умовою про ціну в розумінні цивільного та господарського законодавства, оскільки не може встановлюватися (погоджуватися чи змінюватися) сторонами за домовленістю, тобто у договірному порядку.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ч. 1 ст. 284 ГК України)

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України.

Відтак, істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата, яка є фіксованим платежем, та саме до вартості орендної плати може бути включено податок на додану вартість.

Як зазначалось судом вище, з умов п. 4.9. Договору вбачається, що вартість користування послугами з електропостачання/газопостачання, не входять до складу орендної плати.

Отже, згідно умов Договору оренди, компенсація вартості комунальних послуг (електропостачання/газопостачання) не включаються орендодавцем до складу орендної плати та підлягає окремій оплаті (відшкодуванню, компенсації). Таким чином, суми компенсованих коштів вартості комунальних послуг, що не є складовою орендної плати не може включатися орендодавцем до бази оподаткування послуги з оренди нерухомого майна, оскільки, сплачені кошти є окремими самостійними операціями з постачання відповідних товарів (п.п.14.1.191 п.14.1 ст.14 ПКУ електрична та теплова енергія, газ, пар, вода, повітря, охолоджене чи кондиційоване, віднесені до категорії товарів) та розглядаються як окремий об`єкт оподаткування.

Суд звертає увагу позивача, що Банк з огляду на мету своєї діяльності не здійснює ліцензійну діяльність з продажу/поставки таких товарів як електрична енергія чи природний газ, а отже суми компенсованих коштів вартості комунальних послуг не можуть включатися, в тому числі, до бази оподаткування з поставки таких товарів.

Відтак, Банк необґрунтовано включає орендареві до сум компенсації за комунальні послуги додаткову суму ПДВ до вже оподаткованої та сплаченої суми ПДВ Банком на користь відповідних постачальників послуг, що здійснюють ліцензійну діяльність з поставки електричної енергії та природного газу.

Вище висловленими висновками суду спростовуються доводи позивача в частині правомірності нарахування подвійної суми ПДВ у виставлених рахунках на компенсацію комунальних послуг.

З огляду на вище встановлене, суд вважає за необхідне здійснити перерахунок вартості компенсації послуг електропостачання та газопостачання за вирахуванням додаткової суми ПДВ.

Разом з тим, щодо компенсації послуг забезпечення перетікань реактивної електричної енергії, то суд констатує, що з Договору розподілу (передачі) електричної енергії, що укладений між Банком та ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» вбачається, що за цим Договором передбачалась подача електроенергії до точок комерційного обліку за 26-тьма ЕІС-кодами належними Банку, дві з яких відповідають адресі місцезнаходження об`єкта оренди у м. Києві, провулок Куренівський, 19/5.

Втім, з наданих суду рахунків ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та додатків до них не можливо встановити вартість забезпечення послуг перетікань реактивної електричної енергії безпосередньо за адресою об`єкта оренди, оскільки, постачальник виставляв Банку спірні рахунки комплексно за всіма 26 точками комерційного обліку, а позивач, в свою чергу, комплексно сплачував такі рахунки.

Таким чином, в частині стягнення вартості компенсації послуг забезпечення перетікань реактивної електричної енергії суд відмовляє, оскільки позивачем не доведено розміру заявлених позовних вимог щодо компенсації за двома точками обліку, які знаходяться на об`єкті, що орендував відповідач.

Здійснивши власний перерахунок вартості компенсації сплачених Банком комунальних послуг, у відповідності до виставлених ТОВ «Київські енергетичні послуги» (електропостачання) та ТОВ «Київгазтрейд» (газопостачання) рахунків, актів приймання-передачі та розшифровок до них, суд встановив, що відповідачем підлягала компенсація на користь Банку наступна сума:

за послуги електропостачання за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5:

- за червень 2022 у розмірі 208 633, 39 грн (173 861, 16 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/6/1 від 01.07.2022, том 1 а.с. 69);

- за липень 2022 у розмірі 477 300, 21 грн (397 750, 18 грн+20 % ПДВ - згідно рахунку розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/7/1 від 01.08.2022, том 1 а.с. 79);

- за серпень 2022 у розмірі 480 958, 03 грн (400 798, 36 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/8/1 від 01.09.2022, том 1 а.с. 89);

- за вересень 2022 у розмірі 440 410, 67 грн (367 008, 89 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/9/1 від 01.10.2022, том 1 а.с. 99);

- за жовтень 2022 у розмірі 432 280, 06 грн (360 233, 39 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/10/1 від 01.11.2022, том 1 а.с. 111);

- за листопад 2022 у розмірі 396 160, 99 грн (330 134, 16 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/11/1 від 01.12.2022, том 1 а.с. 121);

- за грудень 2022 у розмірі 522 430, 20 грн (435 358, 50 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/12/1 від 01.01.2023, том 1 а.с. 131);

- за січень 2023 у розмірі 593 584, 04 грн (494 653, 37 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/1/1 від 01.02.2023, том 1 а.с. 141);

- за лютий 2023 у розмірі 491 112, 99 грн (409 260, 83 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/2/1 від 01.03.2023, том 1 а.с. 158);

- за березень 2023 у розмірі 528 091, 36 грн (440 076, 13 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/3/1 від 01.04.2023, том 2 а.с. 23);

- за квітень 2023 у розмірі 449 917, 84 грн (374 931, 54 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/4/1 від 01.05.2023, том 2 а.с. 41);

- за травень 2023 у розмірі 460 352, 00 грн (383 626, 67 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/5/1 від 01.05.2023, том 2 а.с. 52);

- за червень 2023 у розмірі 479 682, 20 грн (399 735, 17 грн +20 % ПДВ - згідно рахунку-розшифровки ТОВ «Київські енергетичні послуги» №2084097/6/1 від 01.05.2023, том 2 а.с. 63);

за послуги газопостачання за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, 19/5:

- за січень 2023 у розмірі 200 865, 91 грн (5 798, 00 м. куб.*28,8763 грн (тариф)= 167 388, 26 грн+20 % ПДВ - згідно розшифровки до акту ТОВ «Київгазтрейд» від 31.01.2023, том 1 а.с. 145, 146);

- за лютий 2023 у розмірі 203 079, 00 грн (6 846, 00 м. куб. +24,7199 грн (тариф)= 169 232, 50 грн+20 % ПДВ - згідно розшифровки до акту ТОВ «Київгазтрейд» від 28.02.2023, том 1 а.с. 162, 163);

- за березень 2023 у розмірі 174 347, 71 грн (6 715, 00 м. куб.*21,6366 грн (тариф)= 145 289, 76 грн+20 % ПДВ - згідно розшифровки до акту ТОВ «Київгазтрейд» від 31.03.2023, том 3 а.с. 26, 27);

Отже, відповідач повинен був сплатити за послуги електропостачання у період з червня 2022 по червень 2023 компенсацію у загальному розмірі 5 960 914, 00 грн, а за послуги з газопостачання у період з січня 2023 по березень 2023 компенсацію у загальному розмірі 578 292, 62 грн.

Дослідивши наявні в матеріалах справи платіжні інструкції в комплексі з Випискою по особовому рахунку позивача з 01.01.2021 по 11.07.2023 суд встановив, що відповідач відповідними призначеннями платежів сплатив за послуги електропостачання за період червня 2022 по червень 2023 - 1 043 125, 59 грн, а за послуги з газопостачання за період з січня 2023 по березень 2023 - 611 544, 67 грн.

Таким чином, на переконання суду, з відповідача підлягає стягненню заборгованість за електропостачання у розмірі 4 917 788, 41 грн. При цьому, з огляду на встановлену переплату за послуги з газопостачання у спірний період, то позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Щодо вимог про розірвання Договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди.

Позивач просить суд розірвати Договір оренди нежитлової будівлі №УСНМ-89 від 30.04.2021 та зобов`язати повернути позивачеві орендоване майно.

Натомість, у судовому засіданні 02.04.2024 судом встановлено, що 29.02.2023 між Банком (продавцем) та ТОВ «Константа 2020» () укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна - а саме будівлі інституту (літ. А), загальною площею - 5 145, 20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Куренівський, буд. 19/5, що перебувало в оренді відповідача.

06.03.2024 між Банком (первісний орендодавець), відповідачем (орендар) та ТОВ «Константа 2020» (новий орендодавець) укладено Додаткову угоду №3 про заміну сторони до Договору оренди нежитлової будівлі №УСНМ-89 від 30.04.2021, якою права та обов`язки первісного орендодавця, як сторони за Договором оренди припинились 29.02.2024, а новий орендодавець набув прав та обов`язків як сторона орендодавця за Договором з 01.03.2024.

Відтак, підстави для розірвання Договору оренди між позивачем, як попереднім орендодавцем та відповідачем, як орендарем, а також повернення об`єкту оренди на користь позивача, що вже не є власником та орендодавцем спірного майна, на момент винесенні рішення у даній справі - відсутні, а отже у задоволенні позовних вимог в цій частині суд відмовляє.

6. Розподіл судових витрат.

В позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог (надійшла до суду 19.07.2023 та оцінена судом як заява про зміну предмета позову) позивач зазначив, що ним понесено судові витрати, що складаються із судового збору.

Згідно наявних в матеріалах справи платіжних інструкцій про сплату судового збору, суд встановив, що позивачем сплачено судовий збір у розмірі 102 798, 53 грн.

Судовий збір покладається, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України).

Таким чином, в частині задоволених позовних вимог суд керується п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України та покладає судовий збір на відповідача, а в частині позовних вимог щодо яких суд прийняв відмову у їх задоволенні, суд покладає судовий збір на позивача.

Відповідач про понесення будь-яких судових витрат суду не повідомляв.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 73-77, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Омега-Інвест» (04073, місто Київ, провулок Куренівський, будинок 19/5; ідентифікаційний код: 34999452) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1; ідентифікаційний код: 23697280) 240 800 (двісті сорок тисяч вісімсот) грн 00 коп. - заборгованості по орендній платі, 4 917 788 (чотири мільйони дев`ятсот сімнадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім) грн 41 коп. - витрат за спожиту електроенергію, а також 77 378 (сімдесят сім тисяч триста сімдесят вісім) грн 83 коп. - судового збору.

3. У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Укргазбанк» в частині розірвання договору, стягнення 1 247 707, 93 грн витрат за спожиту електроенергію, та 114 308, 93 грн витрат за спожитий природний газ - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 08.05.2024.

Суддя Г. П. Бондаренко - Легких