ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" квітня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/835/24

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання О.В. Ващенко

за участю представників:

від позивача Бєлоконь В.О., Гайса А.М.,

від відповідача Журавель І.В., Фартушняк О.К.

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал від 04 жовтня 2018 року, що оформлено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал № 24 за місцезнаходженням: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, 77.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем процедури скликання та проведення загальних зборів, які відбулися 04 жовтня 2018 року, оскільки ОСОБА_1 жодним чином не був повідомлений про їх проведення, при цьому вказане рішення не оприлюднювалося, не надавалося співвласникові під розписку та/або не направлялося поштою (рекомендованим листом), оригінал протоколу з відповідними додатками для огляду надано не було. При цьому позивач вказує, що протокол загальних зборів від 04.10.2018 р. та додатки до нього як по формі, так і по його змісту не відповідають чинному законодавству та статуту ОСББ Зелений квартал, не дають можливості встановити дійсність волевиявлення співвласників.

Разом із позовом ОСОБА_1 подав до суду клопотання про витребування у відповідача протоколу № 24 загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , 2-А провулку Іспанський об`єднання співвласників Зелений квартал від 04 жовтня 2018 року, листків письмового опитування в паперовій та електронній формі та інших документів, що стосуються скликання та проведення загальних зборів для огляду їх у судовому засіданні та в належним чином завіреній копії для залучення до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.03.2024 р. вказану позовну заяву ОСОБА_1 (вх. № 859/24) залишено без руху, оскільки подана позовна заява не містить прохальної її частини, а також заявником в порушення вимог ст. 91 та ч. 2 ст. 164 ГПК України до поданого позову додано незасвідчені копії документів, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а саме Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 300165919 від 17.02.2022 р., протоколу № 24 загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , 2-А провулку Іспанський об`єднання співвласників Зелений квартал від 04 жовтня 2018 року. Крім того судом встановлено, що надана до матеріалів позову копія інформаційної довідки № 300165919 від 17.02.2022 р. є неповною, міститься лише перша її сторінка, при цьому така копія виготовлена неякісно, деякі слова неможливо прочитати, тобто є нечитаємою.

26.03.2024 р. від ОСОБА_1 до господарського суду надійшла заява на виконання ухвали суду про залишення позову без розгляду (вх. № 12721/24), в якій позивач зазначив прохальну частину позову, а також надав належним чином засвідчену копію Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371341299 від 25.03.2024 р. та копію протоколу № 24 загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , 2-А провулку Іспанський об`єднання співвласників Зелений квартал від 04 жовтня 2018 року. При цьому стосовно протоколу № 24 від 04.10.2018 р. позивач зазначає, що його оригінал знаходиться у відповідача, а надана до позову копія є копією з матеріалів справи Малиновського районного суду м. Одеси.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.03.2024 р. позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/835/24, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 17 квітня 2024 р.

15.04.2024 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 15439/24), в якому відповідач проти заявленого позову заперечує та просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Також 15.04.2024 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал до господарського суду надійшла заява про застосування строків позовної давності (вх. № 15440/24), згідно якої відповідач просить суд застосувати строк позовної давності до позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 04 жовтня 2018 року, що оформлено протоколом загальних зборів № 24.

Крім того, 16.04.2024 р. відповідачем було подано до господарського суду доповнення до відзиву (вх. № 15600/24), в яких відповідач вказує про дотримання норм права під час прийняття оскаржуваного позивачем рішення, а також про правомочність правління ОСББ Зелений квартал.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.04.2024 р. у справі № 916/835/24 частково задоволено клопотання позивача та витребувано від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал протокол №24 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал, проведених 04 жовтня 2018 року, та листки письмового опитування для огляду в судовому засіданні.

У підготовчому засіданні господарського суду 17 квітня 2024 року було протокольно оголошено перерву до 29 квітня 2024 року о 16 год. 30 хв. згідно ч. 5 ст. 183 ГПК України.

26.04.2024 р. до господарського суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал надійшло клопотання про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 17206/24).

29.04.2024 р. від позивача до господарського суду надійшла відповідь на відзив (вх. № 17439/24), в якій позивач наполягає на задоволенні його позовних вимог, а також просить витребувати від ОСББ Зелений квартал оригінали документів згідно переліку.

Наразі у підготовчому засіданні 29.04.2024 р. представник позивач звернувся до суду з клопотанням про витребування оригіналів письмових доказів, а саме заявник просить витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал оригінали: акту від 25.09.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал ОСОБА_2 та співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; акту від 01.10.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал ОСОБА_2 , члена правління ОСОБА_5 та бухгалтера об?єднання ОСОБА_6 з приводу відмови ОСОБА_7 отримувати запрошення на загальні збори, призначені на 04.10.2019 року під підпис; список співвласників, запрошених на загальні збори 04 жовтня 2018 року, де зафіксовані підписи інших співвласників про отримання комплекту документів.

В свою чергу представник відповідача заперечував проти задоволення вказаного клопотання позивача про витребування доказів, посилаючись на те, що таке клопотання не відповідає вимогам ст. 81 ГПК України.

За положеннями ч. 1-3 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 91 ГПК України учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Як вбачається зі змісту клопотання позивача, останнє обґрунтовано тим, що відповідач у відзиві на позов посилається на акти, якими засвідчено відмову ОСОБА_1 отримувати запрошення на загальні збори, призначені на 04.10.2019 року. Так, позивач вважає, що акти, надані до суду ОСББ Зелений квартал, є завідомо підробленими.

Приймаючи до уваги вищевикладене, з метою всебічного, повного та об`єктивного встановлення всіх обставин справи, господарський суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача та витребувати від ОСББ Зелений квартал акт від 25.09.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал ОСОБА_2 та співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; акт від 01.10.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал ОСОБА_2 , члена правління ОСОБА_5 та бухгалтера об?єднання ОСОБА_6 з приводу відмови ОСОБА_7 отримувати запрошення на загальні збори, призначені на 04.10.2019 року під підпис; список співвласників, запрошених на загальні збори 04 жовтня 2018 року, де зафіксовані підписи інших співвласників про отримання комплекту документів, для огляду в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 91, 177, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

УХВАЛИВ:

Витребувати від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зелений квартал: акт від 25.09.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал ОСОБА_2 та співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; акт від 01.10.2018 року за підписом голови правління ОСББ Зелений квартал Фартушняк О.К., члена правління ОСОБА_5 та бухгалтера об`єднання Бабій Ю.А. з приводу відмови ОСОБА_7 отримувати запрошення на загальні збори, призначені на 04.10.2019 року під підпис; список співвласників, запрошених на загальні збори 04 жовтня 2018 року, де зафіксовані підписи інших співвласників про отримання комплекту документів опитування, для огляду в судовому засіданні.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров