ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" квітня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/153/21(916/2583/23)

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейш В.Д.,

При секретарі судового засідання Дурович А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 916/153/21(916/2583/23)

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідачів:

Фізичної особи - підприємця Войтенка Андрія Віталійовича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 )

Житлово-будівельного кооперативу Марін- Білдер (65037, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Лиманка, ж/м Совіньйон, вул. Набережна, 2-А, )

про визнання недійсними результатів аукціону

в межах справи про банкрутство №916/153/21

За заявою кредитора: ОСОБА_2

до боржника: Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер (65037, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Лиманка, ж/м "Совіньйон", вул. Набережна, буд. 2-А, код 26569370)

про визнання банкрутом

Представники сторін:

Арбітражний керуючий - Дарієнко В.Д. (зал 2)

Представник позивача - Чирка О.О. (зал 2) - від ОСОБА_1 .

Представник відповідача - Ричков М.Ю. (зал 2) - ФОП Войтенко А.В.

Слухач - Войтенко Р.І. (зал 2)

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до господарського суду з позовом про визнання недійсними результатів електронного аукціону по реалізації майна ЖБК Марін- Білдер, що відбувся 29.06.2021, оформлений протоколом проведення електронного аукціону № UA-PS-2021-06-07-000057-2 та актом про придбання майна на електронному аукціоні від 20.07.2021 та визнання недійсним протоколу проведення електронного аукціону № UA-PS-2021-06-07-000057-2 та акту про придбання майна на електронному аукціоні від 20.07.2021.

Ухвалою суду від 23.06.2023р. прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до відповідачів Фізичної особи - підприємця Войтенка Андрія Віталійовича та Житлово-будівельного кооперативу Марін- Білдер про визнання недійсними результатів аукціону до розгляду та відкрито провадження у справі в межах справи №916/153/21 про банкрутство Житлово-будівельного кооперативу Марін- Білдер за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням сторін.

05.10.2023р. від арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. надійшов відзив, в якому просить суд відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою суду від 05.10.2023р. задоволено заяву ліквідатора Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - АТ "Прозорро.Продажі", ТОВ "Е-Тендер" та ОСОБА_3 , залучено до участі у справі №916/153/21(916/2583/23) в якості третіх осіб, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Акціонерне товариство "Прозорро.Продажі" (01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 22, ), товариство з обмеженою відповідальністю "Е-Тендер" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21, ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_3 ).

Представники сторін повідомлені про дату та час судового засідання належним чином.

У судовому засіданні 16.04.2024р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 11.03.2020 по справі № 509/4936/18 визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_4 (який фактично є житловим будинком, розташованим в АДРЕСА_4 (будівельний номер 3/7)), загальна площа 270,4 кв.м., житлова площа 90,9 кв.м., що складається А- житловий будинок, І - вимощення реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37, визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_4 (будівельний номер 3/8), загальна площа 269,9 кв.м., житлова площа 90, 5 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 237, визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_5 , загальною площею 402,2 кв.м., житлова площа 80,2 кв.м., що скаладається А житловий будинок, І вимощення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37, визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_6 (будівельний номер 4/7, 4/8), загальна площа 401,9 кв.м., житлова площа 80,1 кв.м., що складається А житловий будинок, І мостіння. №1,2 огорожа. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

Ухвалою Овідіопольського районного суду від 25.06.2021 року по справі №509/3112/21 вжито заходи зебезпечення позову шляхом: накладення арешту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_7 (реєстраційний номер 37); заборони будь-яким особам вчинення певних дій по відчуженню житлового будинку за адресою: АДРЕСА_7 (реєстраційний номер 37).

Постановою Одеського апеляційного суду від 08.05.2023 року по справі №509/3112/21 скасовано рішення державного реєстратора Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Кравець Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31865664 від 13.10.2016 18:02:43 про реєстрацію права власності за ЖБК «Марін-Білдер» на будинок за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер 37.

Крім того, ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.04.2022р. заяву ОСОБА_1 (вх. №16781/21) про виключення з ліквідаційної маси житлового будинку задоволено, зобов`язано ліквідатора Житлово-будівельного кооперативу „Марін-Білдер виключити з ліквідаційної маси житловий будинок за адресою: АДРЕСА_7 , що фактично знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить на праві власності ОСОБА_1 .

В ухвалі суду від 07.04.2022р. встановлено наступне.

«В ході ліквідаційної процедури було включено до ліквідаційної маси житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_6 .

Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.06.2021 ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами А-житловий будинок, заг. пл. 402,2 кв. м., ж. пл. 80,2 кв. м.; І-вимощення, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Вказаний житловий будинок за адресою АДРЕСА_5 , фактично є житловим будинком, розташованим в АДРЕСА_6 .

Між ОСОБА_1 та ЖБК „Марін-Білдер було укладено угоди, відповідно до яких їй виділено земельні ділянки для будівництва житлових будинків в АДРЕСА_6 (будівельний номер 4/5, 4/6), що також встановлено рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 05.08.2020 по справі № 509/4922/18.

Зобов`язання щодо сплати грошових коштів за будівництво ОСОБА_1 було виконано в повному обсязі.

В подальшому, відповідно до акту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта житловий будинок отримав адресу: АДРЕСА_5 .

Отже, оскільки зазначене вище нерухоме майно належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , а не банкруту, то таке майно включенню до ліквідаційної маси не підлягає.»

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.02.2023 року апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Войтенко Андрія Віталійовича - залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.04.2022 у справі №916/153/21 залишено без змін. У Постанові встановлено, що ОСОБА_1 до суду було подано належні та допустимі докази належності їй на праві приватної власності житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_5 , заг. пл. 402,2 кв. м., ж. пл. 80,2 кв. м.; що складається А-житловий будинок, І-вимощення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37, що є тим самим будинком по АДРЕСА_7 та неправомірності віднесення спірного майна до активів банкрута в ліквідаційну масу і оскільки на даний час вказане майно не належить банкруту, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що майно підлягає виключенню.

29.06.2021р. відбувся аукціон №UА-РS-2021-06-07-000057-2 з продажу спірного майна та визначено переможцем ФОП Войтенко А.В. 20.07.2021р. було підписано акт про придбання майна на електронному аукціоні.

Як зазначено позивачем, включення майна, а саме житлового будинку за адресою АДРЕСА_7 у ліквідаційну масу банкрута та продаж даного майна через електронну торгову систему є неправомірним, оскільки на момент проведення електронного аукціону на спірне майно був накладений арешт на підставі ухвали Овідіопольського районного суду в справі №509/3112/21.

Враховуючи те, що спірний житловий будинок належить позивачу, а не банкруту, що підтверджено рішенням суду, на момент реалізації на електронних торгах спірного майна був накладений арешт, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі та визнає недійсними результати електронного аукціону по реалізації майна ЖБК «МАРІН-БІЛДЕР», що відбувся 29.06.2021р., що оформлений Протоколом проведення електронного аукціону №UА-РS-2021-06-07-000057-2 та актом про придбання майна на електронному аукціоні від 20.07.2021 року, визнає недійсними Протокол проведення електронного аукціону №UА-РS-2021-06-07-000057-2 та акт про придбання майна на електронному аукціоні від 20.07.2021 року.

Що стосується посилання арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. на постанову ВС від 25.04.2023р. по справі № 904/322/21(904/688/22), відповідно до якої ефективним способом захисту в межах справи про банкрутство є подання віндикаційного позову до кінцевого володільця майна без необхідності оскарження аукціону, то вони судом відхиляються, оскільки в даному випадку позивачем вірно обрано спосіб захисту своїх прав, враховуючи те, що за результатами аукціону відчуження спірного майна та переходу права власності не відбулось, спірний будинок залишається в користуванні та розпорядженні позивача ОСОБА_1 , у зв`язку з чим немає підстав подання позову про витребування майна. Оскільки результати аукціону можуть стати підставою реєстрації прав власності, що порушує права позивача, аукціон з продажу спірного будинку із задвоєною адресою не може залишатись чинним та підлягає скасуванню, а позовні вимоги - задоволенню, оскільки є належним способом захисту порушених прав та інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідачів відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Фізичної особи - підприємця Войтенка Андрія Віталійовича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ), Житлово-будівельного кооперативу Марін- Білдер (65037, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Лиманка, ж/м Совіньйон, вул. Набережна, 2-А, ) про визнання недійсними результатів аукціону задовольнити.

2. Визнати недійсними результати електронного аукціону по реалізації майна ЖБК «МАРІН-БІЛДЕР», що відбувся 29.06.2021р., що оформлений Протоколом проведення електронного аукціону №UА-РS-2021-06-07-000057-2 та актом про придбання майна на електронному аукціоні від 20.07.2021 року.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Войтенка Андрія Віталійовича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1342 (тисяча триста сорок два) грн. 00 коп.

4. Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу Марін- Білдер (65037, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Лиманка, ж/м Совіньйон, вул. Набережна, 2-А, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1342 (тисяча триста сорок два) грн. 00 коп.

Накази видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повний текст рішення складено 26.04.2024р.

Суддя В.Д. Найфлейш