ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.04.2024 Справа № 917/700/24

Суддя Погрібна С.В., розглянувши матеріали заяви про забезпечення позову до пред`явлення позовної заяви Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут", вул. Дружби, 1Є, м. Кобеляки, Полтавська область, 39200

заінтересована особа, Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Центральна, 95, смт. Нова Галещина, Кременчуцький район, Полтавська область, 39140,

УСТАНОВИВ:

25.04.2024 до Господарського суду Полтавської області надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут" про забезпечення позову до його пред`явлення.

В поданій заяві заявник просить:

- Заборонити будь-яким особам вчиняти будь-які дії на підставі протоколу про результати земельних торгів щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :00:001:0255, :00:001:0296, :00:001:0297, в тому числі укладати та підписувати які-небудь договори (оренди) за результатами проведеного аукціону (земельних торгів);

- Заборони Новогалещинській селищній раді в будь-який спосіб розпоряджатися, передавати в користування (оренду) третім особам земельні ділянки з кадастровими номерами :00:001:0255, :00:001:0296, :00:001:0297;

- Заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, здійснювати реєстрацію права оренди щодо земельних ділянок кадастрови номери: :00:001:0255, :00:001:0296, :00:001:0297.

- Заборонити будь-яким іншим особам крім Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» вживати заходів, спрямованих на обробіток землі для вирощування сільськогосподарської продукції на земельних ділянках з кадастровими номерами: :00:001:0255, :00:001:0296, :00:001:0297 (вх. № 705/24).

Обґрунтовуючи подану заяву заявник посилається на наступні обставини.

17 жовтня 2022 року між Новогалещинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Добробут» укладено договір оренди землі (надалі - «Договір») предметом якого є строкове платне користування земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :00:001:0254, :00:001:0255, які розташовані за межами населених, пунктів Василівського старостинського округу Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 22,0000 га та 4,0000 га у тому числі: земельні ділянки 22,0000 га та 4,0000 га землі сільськогосподарського призначення - рілля.

Протягом строку дії Договору Орендар, належним чином виконував його умови, зокрема, в повному обсязі та в строки передбачені договором вносив орендну плату, дотримувався режиму природоохоронного використання земель, тощо.

14 вересня 2023 року за вихідним номером 04-08/113 до ТОВ Агрофірма «Добробут» звернувся Виконавчий комітет Новогалещинськоої селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, в якому останній повідомляє про закінчення дії договір оренди та прохає повернути земельні ділянки.

За результатом розгляду вищезазначеного звернення, 04 жовтня 2023 року ТОВ Агрофірма «Добробут» надала відповідь за вих. № 10-1117-10/23, яким повідомлено, що між Новогалещинською селищною радою Полтавської області та ТОВ Агрофірма «Добробут» дійсно укладено договір оренди площею 22 га, кадастровий номер :00:001:0254, площею 4,0 га., кадастровий номер :00:001:0255 термін дії якого становить 1 рік ді 17.10.2023, що у період договірних відносин на вказаних земельних ділянках Товариством проведено комплекс сільськогосподарських робіт, спрямованих на вирощування врожаю пшениці озимої, а також те, що у відповідності до підпункту «з» п.п. 2 п. 27 Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ТОВ Агрофірма «Добробут» має намір користуватися вказаними земельними ділянками на умовах діючого Договору оренди від 17 жовтня 2022 року до моменту закінчення збирання врожаю.

Підпунктом «з» п.п. 2 п. 27 Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, передбачено: «якщо договір оренди землі, укладений відповідно до підпункту 2 цього пункту, закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю з компенсацією ним орендодавцю збитків, спричинених тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю».

Незважаючи на наявні законні договірні відносини між сторонами, 19 березня 2024 року тридцять сьомою сесією восьмого скликання Новогалещинської селищної ради прийнято рішення за № 20 про виставлення права оренди земельних ділянок, які знаходяться у користуванні ТОВ Агрофірма «Добробут», на земельні торги у формі електронного аукціону, відповідно до змісту якого було прийнято наступні рішення:

1. Затвердити перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області для продажу права оренди у розмірі річної орендної плати на них на земельних торгах у формі електронного аукціону, стартовий розмір річної орендної плати, мінімальний крок торгів та інші умови продажу лотів на земельних торгах, додаток 1;

2. Провести земельні торги з продажу права оренди на земельні ділянки, зазначені у додатку до цього рішення, відповідно до Земельного кодексу України, закону України «Про оренду землі», та продати право оренди у розмірі річної орендної плати на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення фермерського господарства, переможцю аукціону. За результатами електронних торгів передати переможцю торгів земельну ділянку у користування на умовах, визначених в договорі оренди землі;

3. Затвердити проект договору оренди землі, який пропонується укласти з переможцем

4. Відповідальні особі від виконавчого комітету селищної ради опублікувати в електронній торговій системі ДП «Прозорро.Продажі» оголошення про проведення земельних торгів;

5. Селищному голові Самсоновій С.А. підписати протокол про результати земельних торгів та за їх результатами укласти (підписати) з переможцем торгів договір оренди землі.

Зі змісту Додатку № 1 до рішення 37 сесії восьмого скликання Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області від 19.03.2024 № 20, вбачається що до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності Новогалещинської селищної ради, для продажу оренди у розмірі річної орендної плати на них на електронних земельних торгах під порядковим номером лота 3 зазначено земельну ділянку яка є об`єктом договірних відносин між ТОВ Агрофірма «Добробут» та Новогалещинською селищною радою, а саме земельна ділянка площею 4,0000 га кадастровий номер: :00:001:0255.

09 квітня 2024 року позачерговою тридцять восьмою сесією восьмого скликання Новогалещинської селищної ради прийнято рішення № 2 про виставлення права оренди земельних ділянок, які знаходяться у користуванні ТОВ Агрофірма «Добробут», на земельні торги у формі електронного аукціону, відповідно до змісту Додатку № 1 до даного рішення, вбачається що до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва комунальної власності Новогалещинської селищної ради, для продажу оренди у розмірі річної орендної плати на них на електронних земельних торгах під порядковим номером лота 5 та 6, а саме земельні ділянки площею 20,0000 га. та 2,0000 га. кадастрові номери: :00:001:0296, :00:001:0297.

Земельна ділянка площею 20,0000 га. кадастровий номер: :00:001:0296 та земельна ділянка площею 2,0000 га. кадастровий номер :00:001:0297, утворилися шляхом поділу земельної ділянки, яка є одним із об`єктів оренди згідно укладеного Договору, відповідно до рішення тридцять сьомої сесії восьмого скликання Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області № 50 від 19 березня 2024 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки».

Вказаним рішенням Новогалещинська селищна рада вирішила:

1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки комунальної форми власності Новогалещинської селищної ради загальною площею 22,0000 га з кадастровим номером :00:001:0254 із сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства на дві окремі ділянки площею 20,0000 га та 2,0000 га розташованої за межами населених пунктів на території Новоголещинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області.

2. Згідно чинного законодавства зареєструвати право комунальної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельні ділянки які створені в результаті поділу земельної ділянки кадастровим номером :00:001:0254 площею 22,0000 га на дві ділянки:

Кадастровий номер :00:001:0296 загальною площею - 20,0000 га

Кадастровий номер :00:001:0296 загальною площею - 2,0000 га

ТОВ Агрофірма «Добробут» вважає, що прийняттям вищезгаданих рішень № 20 від 19 березня 2024 року та № 2 від 09 квітня 2024 року Новогалещинською селищною радою порушуються умови Договору від 17 жовтня 2022 року, а також права ТОВ Агрофірма «Добробут» як землекористувача спірних земельних ділянок.

У випадку вчинення будь-яких дій щодо передачі земельних ділянок у користування третім особам та реєстрації права оренди за третіми особами ТОВ Агрофірма «Добробут» буде змушене захищати своє порушене право шляхом подання інших позовних заяв в суди різних юрисдикцій, а тому невжиття заходів щодо забезпечення позову не забезпечить реального захисту прав ТОВ Агрофірми «Добробут» як землекористувача.

При цьому суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Частиною 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; 2) забороною відповідачу вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; 6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; 7) передачею речі, що є предметом спору, на зберігання іншій особі, яка не має інтересу в результаті вирішення спору; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини.

У рішенні Конституційного Суду України від 16.06.2011 N 5-рп/2011 у справі N 1-6/2011 зазначено, що судочинство охоплює, зокрема, інститут забезпечення позову, який сприяє виконанню рішень суду і гарантує можливість реалізації кожним конституційного права на судовий захист, встановленого статтею 55 Конституції України.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача (боржника) або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача або особи, яка звернулась з відповідними вимогами у справі про банкрутство.

Суд зазначає, що особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співрозмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків накладення арешту на кошти відповідача.

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, при розгляді заяви про забезпечення позову суд оцінює виключно обґрунтованість заяви на предмет доведення обставин, які свідчать про необхідність застосування заходу забезпечення позову.

Як вбачається з доданого до заяви Договору оренди від 17.10.2022, строк останнього сплив 17.10.2023.

Відповідно до пункту 8 Договору його укладено на 1 рік. Після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану,орендар не має переважного права поновити його на новий строк.

Відтак, дії вчинені Новогалещинською селищною радою Полтавської області щодо виставлення права оренди земельних ділянок, які знаходяться у користуванні ТОВ Агрофірма «Добробут», на земельні торги у формі електронного аукціону, їх поділ та затвердження технічної документації на останніх є правомірними.

Докази наявності на земельних ділянках врожаю посіяного орендарем відсутні.

Проаналізувавши доводи позивача, викладені при обґрунтуванні поданої заяви, суд зазначає, що всупереч вимогам статті 74 Господарського процесуального кодексу України заявником не зазначено достатньо обґрунтованих та підтверджених відповідними доказами фактичних обставин, з якими пов`язується застосування заявлених позивачем заходів забезпечення позову.

Згідно статей 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на вищевикладене, у суду відсутні підстави для задоволення заяви про забезпечення позову.

Керуючись статтями 136-137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут" про забезпечення позову до подання позову.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена протягом 10 днів з дня її прийняття шляхом подання апеляційної скарги через відповідний суд згідно з підп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 25.04.2024.

Суддя Погрібна С.В.