РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.04.2024Справа № 910/1017/24
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гашека 18"

до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»

про стягнення 12 307,57 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гашека 18" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення забогованності за внесками на утримання будинку за адресою: місто Київ, бульвар Ярослава Гашека, будинок 18 у розмірі 12 307,57 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем несвоєчасної оплати внесків на утримання спільного майна за адресою : буд № 18 по бульвару Ярослава Гашека у Дніпровському районі міста Києва за період з квітня 2021 по 17.11.2022 квартири АДРЕСА_1 і перебувала у власності відповідача, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 10 303,57 грн.

Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача на його користь 479,15 грн - 3% річних та 1524,85 грн - інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачем подано відзив, у якому він просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю, посилаючись на те, що сума боргу є необгрунтованою і позивачем не надано докази на підтвердження вират з управління даним будинком.

Позивач надав до суду відповідь на відзив, до якої долучив копії договорів на обслуговання данного будинку водопостачанням та електропостанням, які долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 358319342 від 13.12.2023 р., у період з 18.11.2019 року до 17.11.2022 року Приватне акціонерне товариство «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» було власником квартири АДРЕСА_1 .

28.03.2013року було здійснено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гашека 18», яке було створене за адресою: буд АДРЕСА_2 .

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАШЕКА 18» , оформлених протоколом загальних зборів № 11 від 17.03.2021 року, вирішено обрати управителем багатоквартирного будинку групу компаній «Чекдом», визначені розміри та строки сплати внесків на управління будинком з 01.04.2021 року:

- граничний термін оплати внесків на управління (утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в повному обсязі до 19 числа (включно) місяця, наступного за звітним; - при сплаті внесків співвласником в повному обсязі в відповідності з нарахуваннями до 19-го числа (включно) місяця, наступного за звітним в наступних розмірах: для житлових приміщень 2-8-го поверху (на одному з цих поверхів знаходиться вищезазначена квартира, яка у спірний період належала Відповідачу) - 9,50 грн./м2 загальної площі приміщення; - при сплаті внесків співвласником після останнього числа місяця (30/31), наступного за звітним, або неповної оплати поточних нарахувань після останнього числа місяця, наступного за звітним: для житлових приміщень 2-8-го поверху - 11,40 грн./м2 загальної площі приміщення.

07.05.2021 між позивачем та товариством з обмеженою відповідальнісю «Сучасні системи домоуправління» укладено договір № ССД-38648961-ОС-1 по надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначений обсяг планових робіт, які входять до вартості послуг управителя, визначена плата за надані послуги., а саме 278400 грн на рік ( п.6.1. договору).

Також позивачем на підтвердження здійсненн функцій з управління та забезпечення будинку долучені договори на обслуговування з ПАТ`Отіс», ПАТ АК «Київводоканал», ПАТ «Київенерго».

Згідно розрахунку позивача у відповідача існує заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна з квітня 2021 по 17.11.2022 у розмірі 10 303,57 грн., яка розрахована у відповідності з затвердженими загальними зборами тарифами.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що сума боргу є необгрунтованою та безпідставною, разом з тим жодного вагомого аргументу суду не наводить, в зв`язку з чим його доводи не приймаються до уваги.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону № 2866-III, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За статтею 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до статті 12 Закону № 2866-III ОСББ через свої органи управління здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Відповідно до статті 10 Закону України від 29 листопада 2001 року N 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об`єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до частини 6 статті 13 зазначеного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням, управитель має право звернутися до суду.

Пунктом 3 частини першої статті 17 Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону № 2866-ІІІ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 цього Закону України визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та, у разі необхідності, проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 цього ж Закону України.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Частиною першою статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

За пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п.11 статуту позивача, рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів об`єднання.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту, член об`єднання зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України за прострочку виконання грошового боржник зобов`язаний сплати 3% річних за кожен день прострочки та інфляційні втрати. Згідно з розрахунком позивача, перевіреного судом, інфляційні втрати склали 1524,85 грн, 3% річних- 479,15грн.

З урахуванням вищевикладених обставин, позовні вимоги є доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи, не спростовані належним чином у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 86, 129, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (01010, м.Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, буд. 4/6, код ЄДРПОУ - 23527052) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гашека 18" (02090, м. Київ, бульв. Ярослава Гашека, буд. 18, код ЄДРПОУ - 38648961) 10 303 ( десять тисяч триста три) грн 57 коп. - основного боргу, 1 524 (одну тисячу п`ятсот двадцять чотири) грн 85 коп. - інфляційних втрат, 479 (чотириста сімдесят дев`ять) грн 15 коп. - 3% річних, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. - витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА