ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"24" квітня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3754/23

Господарський суд Київський області у складі судді Сокуренко Л.В., за участі секретаря судового засідання Друккера Д.Д., розглянувши в судовому засіданні

позову заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ»

За участю у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Макар-Довгостан», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомфортінвест-7»

про визнання предметом іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки

Учасники судового процесу:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Прилуцька Н.М.;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулось до Господарського суду Київської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ», у якій просить суд:

Визнати предметом іпотеки за іпотечним договором від 20.03.2007, що було укладено між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Макар-Довгостан» (), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим №1026, в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Житлокомфортінвест-7» () за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 та звернути стягнення на земельні ділянки утворені в результаті поділу іпотечної земельної ділянки :04:002:0060, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальності «ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ», , 01042, м. Київ, вул.І.Кудрі, буд. 39, країна реєстрації Україна на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки, видані Управлінням Держкомзему у Макарівському районі, Цільове призначення: для індивідуального садівництва, розташовані за адресою Київська обл., Макарівський р., с/рада. Маковищанська, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було прийнято приватним нотаріусом Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ, а саме:

1. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0005, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 4,4902 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901090 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227.

2. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0006, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1801 га, зареєстрована в Державному. земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦИЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901086 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227.

3. Земельна ділянка з кадастровим номером: :10:002:0007, що розташована: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1803 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ", право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901083 виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 227

на користь ТОВАРИСТВА 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» , 04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8 шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ «Житлокомфортінвест-7» (, місцезнаходження м. Київ, вул. Мельникова, буд.12, оф. 90) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (ідентифікаційний код 38750239; 04112, м. Київ, вул. Ігоря Сікорського, буд. 8) за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 у розмірі 792 458,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він позбавлений права задовольнити свої вимоги за зобов`язанням по договору іпотеки від 20.03.2007, так як земельна ділянка, яка перебуває в іпотеці у позивача незаконно поділена та передана у власність тертій особі.

Ухвалою Господарського суду Київської області у справі № 911/3754/23 від 10.01.2024 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» залишено без руху.

18.01.2024 від позивача надішли до суду документи на виконання вимог ухвали суду від 10.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.; призначено підготовче засідання у справі на 28.02.2024 о 15:00; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Макар-Довгостан» (04655, м. Київ, вул. Артема, буд. 1-5, оф. 617/11; ); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомфортінвест-7» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12, оф. 90; ).

В судове засідання 28.02.2024 з`явився представник позивача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в судове засідання не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд відклав підготовче засідання на 27.03.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

25.03.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів.

26.03.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

В судове засідання 27.03.2024 представники сторін не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Суд протокольно відклав підготовче засідання на 24.04.2024, про що занесено до протоколу судового засідання.

24.04.2024 до канцелярії через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

В судове засідання 24.04.2024 з`явився представник відповідача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в судове засідання не з`явились, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 24.04.2024 судом частково задоволено клопотання позивача про витребування доказів, з огляду на наступне.

За приписами ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Частинами 2, 3 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Наразі, судом також враховано, що ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, унормовано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Слід зауважити, що у Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Відповідно до ст. 188 Земельного кодексу України, державний контроль за використанням та охороною земель здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі. Згідно зі ст. 187 Земельного кодексу України контроль за використанням та охороною земель полягає в забезпеченні додержання органами державної влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями і громадянами земельного законодавства України.

У статті 5 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" також встановлено, що державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності здійснює центральний орган виконавчої влади, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі.

Згідно з п. 1 Положення про державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від N 15 14.01.2015 (далі Положення), центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Основними завданнями Держгеокадастру є: реалізація державної політики у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів (п. п. 1 п. 3 Положення).

Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань організовує та здійснює державний нагляд (контроль) за дотриманням земельного законодавства, використанням та охороною земель усіх категорій і форм власності, у тому числі за дотриманням вимог земельного законодавства в процесі укладання цивільно-правових договорів, передачі у власність, надання у користування, в тому числі в оренду, вилучення (викупу) земельних ділянок; дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства та встановленого порядку набуття і реалізації права на землю; дотриманням органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування вимог земельного законодавства з питань передачі земель у власність та надання у користування, зокрема в оренду, зміни цільового призначення, вилучення, викупу, продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах; за проведенням землеустрою; виконанням заходів, передбачених проектами землеустрою, зокрема за дотриманням власниками та користувачами земельних ділянок вимог, визначених у проектах землеустрою; дотриманням порядку визначення та відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (п. 4 Положення).

Виходячи з предмету та підстав позовних вимог, з огляду на обставини, що входять до предмету доказування по справі та доказів, наявних у матеріалах справи та з огляду на приписи ст. ст. 74, 81 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про необхідність витребування у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14) поземельні книги щодо земельних ділянок: :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада; :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада; :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада; :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада.

24.04.2024 в судовому засіданні судом оголошено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 22.05.2024, яка занесена до протоколу судового засідання.

Суд керуючись ст. ст. 74, 81, 183, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» про витребування доказів задовольнити частково.

2. Відкласти підготовче судове засідання у справі № 911/3754/23 на 22.05.2024 о 14:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/106, зал № 3. Викликати для участі у засіданні представників учасників справи.

3. Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, буд. 3/14) надати до суду належним чином завірені копії поземельних книг щодо земельних ділянок:

- :04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0005, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0006, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада;

- :10:002:0007, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, Маковищанська сільська рада.

4. Витребуванні судом документи подати до канцелярії суду в строк до 20.05.2024.

5. Попередити Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, що у відповідності до ст. 81 ГПК України, у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

6. Визнати явку представників сторін обов`язковою. Попередити сторін, що у разі неявки в судове засідання повноважних представників сторін, невиконання або ухилення від вчинення відповідних дій, покладених судом на учасника справи, судом, відповідно до статей 131, 135 Господарського процесуального кодексу України, будуть застосовані заходи процесуального примусу у вигляді постановлення ухвали про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

7. Запропонувати учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

9. Згідно ч.1 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення. Дана ухвала не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали складено та підписано 29.04.2024.

Суддя Л.В. Сокуренко