РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.04.2024Справа № 910/3559/21 (910/13507/23)
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтохімімпекс" в особі ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Ткачука Олександра Вікторовича

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпоративний центр" -1

Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Факторинг" -2

про визнання недійсним правочину боржника

в межах справи № 910/3559/21

Суддя Івченко А.М.

Представники:

позивач: Ткачук О.В.;

від ТОВ "Оптіма Факторинг": Нейрановський А.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтохімімпекс" в особі ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Ткачука Олександра Вікторовича звернулося до суду із позовною заявою про визнання недійсним правочину, а саме, визнання недійсним з моменту укладення Договору Іпотеки № 3 від 12.04.2019, укладеного між ТОВ "Корпоративний центр" та ТОВ "Нафтохімімпекс", визнання недійсним з моменту укладення Договору від 23.12.2019 про внесення змін до Договору Іпотеки боржника № 3 від 12.04.2019, укладеного між ТОВ "Оптіма Факторинг" та ТОВ "Нафтохімімпекс" в межах справи № 910/3559/21.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання); роз`яснено учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву; запропоновано відповідачам у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали про відкриття провадження надати суду: - відзив на позов, складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на чинне законодавство та докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення, якщо такі докази не надані позивачем; - докази направлення відзиву позивачу, третій особі; запропоновано позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу; визначено відповідачам строк для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив; попереджено відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

25.09.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Факторинг" надійшов відзив, заперечення.

25.09.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Факторинг" надійшло клопотання про виправлення описки в ухвалі Господарського суду міста Києва від 05.09.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2023 у задоволенні клопотання ТОВ "Оптіма Факторинг" про виправлення описки відмовлено повністю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2023 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначити підготовче засідання на 15.11.23; запропоновано позивачу надати відповідь на відзив з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України; запропоновано відповідачу 1 надати відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.11.2023 відкладено підготовче засідання на 13.12.23; повторно запропоновано позивачу надати відповідь на відзив; повторно запропоновано відповідачу 1 надати відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.12.2023 відкладено підготовче засідання на 17.01.24; повторно запропоновано позивачу надати відповідь на відзив; повторно запропоновано відповідачу 1 надати відзив.

17.01.2024 судове засідання не відбулося.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2024 призначено підготовче засідання на 06.03.24; запропоновано позивачу надати відповідь на відзив; запропоновано відповідачу 1 надати відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.2024 закрито підготовче провадження з розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтохімімпекс" в особі ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Ткачука Олександра Вікторовича про визнання недійсним правочину боржника; призначено розгляд заяви до розгляду по суті на 10.04.24; викликано для участі у судовому засіданні представників учасників справи.

В судовому засіданні представники учасників провадження у справі надали пояснення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 12 квітня 2019 року в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Нафтохімімпекс» за Договором позики №3 від 12.04.2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (надалі - Іпотекодержатель, Відповідач-1) та Боржником було укладено Іпотечний договір №3, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.Є. за реєстровим № 493 із змінами та доповненнями (надалі - Договір Іпотеки №3).

Відповідно до положень п.1 Іпотечного договору №3 в якості забезпечення виконання Боржником зобов`язань перед Іпотекодержателем за Договором Позики №3, що також був укладений між Іпотекодержателем та Боржником 12.04.2019 року (далі за текстом - «Договір позики»), (далі за текстом обидва зобов`язання разом - Основне зобов`язання), Боржник передав в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі за текстом - Предмет іпотеки): нежитлову будівлю, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, буд. 1-Г, загальною площею 3746,6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28,7 кв.м. (надалі за текстом - Майно, Предмет іпотеки).

Відповідно до положень договору Іпотеки, було визначено що предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності, видане 26.09.2012 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради Автономної Республіки Крим.

За умовами п. 1.1. Договору позики №3 в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Позикодавець зобов`язується надати Позичальнику поворотну безвідсоткову Позику (надалі - «Позика») на визначений даним Договором строк.

За умовами п. 1.2. Договору позики №3 Позика надається у розмірі - 10 000 000,00 грн. шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку Позикодавця на поточний рахунок Позичальника, що вказані в п.8 цього Договору.

За умовами п. 1.5. Договору позики №3 Позичальник зобов`язується повернути суму Позики в повному обсязі, шляхом перерахування грошових коштів зі свого поточного рахунку на поточний рахунок Позикодавця, що вказані в п.8 цього Договору в строк до « 12» квітня 2021 р.

Відповідно до отриманих виписок з банківських рахунків Банкрута ліквідатором встановлено, що вказані грошові кошти за Договором позики не були надані Боржнику Позикодавцем - ТОВ "Корпоративний Центр".

Позивач вказує, що зазначений Іпотечний договір №3, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.Є. за реєстровим № 493 підлягає визнанню недійсним оскільки: він був укладений боржником (ТОВ "Нафтохімімпекс") в підозрілий період - за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство - 12 квітня 2019 року (справа про банкрутство ТОВ "Нафтохімімпекс" відкрита судом 07 квітня 2021 року); боржник (ТОВ "Нафтохімімпекс") взяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог.

23.12.2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (надалі іменується - Первісний кредитор/Цедент) та ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі іменується - Новий кредитор/"Цесіонарій", Відповідач-2) було укладено Договір про відступлення права вимоги (цесїї) із змінами та доповненнями (надалі - Договір цесії).

Відповідно до п. 1.2. Договору цесії Первісний кредитор (ТОВ "Корпоративний центр") відступив, а Новий кредитор (ТОВ "Оптіма Факторинг") набув право вимоги до ТОВ "Нафтохімімпекс" на загальну суму 10 000 000,00 грн., що належить Первісному кредиторові на підставі Договору позики №3 від 12.04.2019 року , укладеного між ТОВ «Корпоративний центр»/Первісний кредитор та ТОВ «Нафтохімімпекс» , умовами якого передбачено надання Первісним Кредитором Боржнику позики у розмірі 10 000 000,00 грн. на строк до « 12» квітня 2021 року (включно).

Відповідно до п. 1.3. Договору цесії Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в зобов`язаннях, що виникли з Основних зобов`язань по Основному Договору в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору. З моменту укладення цього Договору всі права Первісного кредитора переходять до Нового кредитора.

Відповідно до п.1.5. Договору цесії Первісний кредитор зобов`язується в день укладення цього Договору укласти із Новим кредитором нотаріально посвідчений Договір про відступлення прав за іпотечним договором №3 від 12.04.2019 року, укладеного між ТОВ «Корпоративний центр»/Іпотекодержатель та ТОВ «Нафтохімімпекс»/Іпотекодавець, зареєстрованого ПН КМНО Малим О.С. за реєстр. №493, який було укладено в якості забезпечення виконання зобов`язань за Основним договором.

23.12.2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (Відповідач-1) та ТОВ «Оптіма Факторинг» (Відповідач-2) було укладено Договір про відступлення прав за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим №1795 (надалі - Договір про відступлення прав за договором іпотеки).

Відповідно до п. 1.1. Договору про відступлення прав за договором іпотеки в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Відповідач-1 відступив (передав), а Відповідач-2 (Новий Іпотекодержатель) набув (прийняв) належні Первісному Іпотекодержателю права за Договором іпотеки (надалі за текстом «Відступлені права»), включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання Позичальником зобов`язань за Договором позики, право задовольнити свої вимоги за Договором позики шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки. Сторони домовилися, що зміна Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Договору іпотеки, вважається такою, що відбулася, а права за Договором іпотеки вважаються відступленими Новому Іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору. З моменту набуття чинності цим Договором до Нового Іпотекодержателя переходять усі права і зобов`язання Первісного Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору про відступлення прав за договором іпотеки Предметом іпотеки за Договором іпотеки (надалі за текстом - «Предмет іпотеки») є нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, буд. 1-Г, загальною площею 3 746,6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28,7 кв.м., що належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності, видане 26.09.2012 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради Автономної Республіки Крим, державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ТОВ «НАФТОХіМІМПЕКС» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В., 02.06.2015 року, номер запису про право власності: 9872714; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

Відповідно до п.2.3. Договору про відступлення прав за договором іпотеки Новий Іпотекодержатель підписанням цього Договору підтверджує, що в момент укладення цього Договору отримав від Первісного Іпотекодержателя усі наявні у Первісного Іпотекодержателя документи, що підтверджують Відступлені права до Іпотекодавця, а саме: Іпотечний договір №3, посвідчений Малим О.Є., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12.04.2019 року за реєстровим № 493.

23.12.2019 року між ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі - Іпотекодержатель) та Боржником (надалі - Іпотекодавець) було укладено Договір/ посвідчений ПН КМНО Малим О.С. за реєстр. №1796, про внесення змін до Іпотечного договору №3 від « 12» квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим №493 (надалі - Договір про внесення змін до іпотечного договору).

Відповідно до п. 1 Договору про внесення змін до Іпотечного договору Сторони домовились змінити п.1.1 Іпотечного договору та викласти його в наступній редакції:

« 1.1. В якості забезпечення виконання Позичальником його зобов`язань перед Іпотекодержателем за Договором Позики, що був укладений між Іпотекодержателем та Позичальником 07.09.2011 року (далі за текстом - «Договір позики»), а також виконання Іпотекодавцем його зобов`язань перед Іпотекодержателем за цим Договором (далі за текстом обидва зобов`язання разом - Основне зобов`язання), Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі за текстом - Предмет іпотеки): Нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселів`ське шосе, буд. 1-Г, загальною площею 3746,6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28,7 кв.м. (надалі за текстом - Майно, Предмет іпотеки).

Відповідно до п.3 Договору про внесення змін до іпотечного договору Сторони домовились змінити п. 1.3.1. Іпотечного договору та викласти його в наступній редакції:

« 1.3.1. повернення Позичальником в повному обсязі загальної заборгованості за Договором Позики від 07.09.2011 року в розмірі 29 213 311,50 гри., з порядком повернення, передбаченим Договором позики - до 12.04.2021 року або достроково у випадках, передбачених Договором позики та/або цим Договором, та/або іншими договорами, що забезпечують (забезпечуватимуть) виконання Позичальником зобов`язань за Договором позики, та/або чинним законодавством України».

Зазначений Договір, посвідчений ПН КМНО Малим О.С. за реєстровим №1796, про внесення змін до Іпотечного договору №3 від « 12» квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим №493 на думку позивача підлягає визнанню недійсним оскільки: укладений боржником в підозрілий період - за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство - 23 грудня 2019 року (справа про банкрутство ТОВ "Нафтохімімпекс" відкрита судом 07 квітня 2021 року); боржник (ТОВ "Нафтохімімпекс") взяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог кредитора ТОВ "Оптіма Факторинг", якого визнано заставним кредитором у справі про банкрутство; укладення вказаного договору порушує права кредиторів, оскільки надає перевагу заставному кредитору ТОВ "Опітма Факторинг" в першочерговому задоволенні його вимог до Боржника у справі про банкрутство.

Дослідивши матеріали справи, суд вирішив відмовити у задоволенні позову на підставі такого.

Боржник ТОВ «Нафтохімімпекс» є власником нерухомого майна, а саме; нежитлова будівля, що розташована за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 3 746,6 кв.м., реєстраційний номер 9083763, який складається з Адміністративно-побутового корпусу №1 літ. Б загальною площею 3717.9 кв.м. та Котельня №2 літ. В, загальною площею 28.7 кв.м.. та Земельна ділянка, що розташована за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 0,4814 га, кадастровий номер :01:070:0062, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування адміністративно-побутового комплексу, відповідно до Довідки №924 від 23 серпня 2012 року, виданої відділом Держкомзему у м. Євпаторії, на частину земельної ділянки площею 070135 га встановлено обмеження, сервітут санітарно-захисна зона інженерно-технічні споруди та комунікації (надалі - Нерухоме майно).

Вищевказане нерухоме майно є предметом іпотеки за зобов`язаннями, по яких Іпотекодавцем є ТОВ «Нафтохімімпекс», а Іпотекодержателем по яких є ТОВ «Оптіма Факторинг», а саме: за Договором про невідновлювальну кредитну лінію № 1334-10 від 20.10.2010 року; за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 р., назву якого було змінено в подальшому на Договір позики від 07.09.2011 року.

Відповідач у поданому відзиві зазначає таке.

20 жовтня 2010 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі - Первісний кредитор-1/Банк) та ТОВ «Перт» (надалі - Позичальник-1) був укладений Договір про невідновлювальну кредитну лінію № 1334-10 із змінами та доповненнями (надалі - Кредитний договір-3).

За умовами п. 1.1. Кредитного договору-3 Банк відкрив Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію на загальну суму 9 960 000,00 грн., а Позичальник зобов`язався повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти відповідно до Графіку погашення кредитної лінії (Додаток №6 до цього Договору) з кінцевим строком погашення до 22.10.2023 року (включно) і сплатити за користування кредитними коштами проценти відповідно до розділу 3 цього Договору.

У відповідності з п. 2.4. Кредитного договору-3 Позичальник зобов`язується повернути кредитні кошти Кредитору згідно Графіку погашення кредитної лінії (Додаток №6 до цього Договору) з кінцевим строком погашення до 22 жовтня 2023 року (включно), шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Кредитора.

У відповідності з п. 3.1. Кредитного договору-3 Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами в валюті кредиту по процентним ставкам:

а) - 12% річних за період з дня видачі до 25.07.2011 року включно;

-10,5 % річних за період з 26.07.2011 року до строку повернення кредиту, вказаного в п. 2.4. цього Договору.

б) у випадку порушення Позичальником строків погашення відповідно Графіку погашення кредитної лінії;

- 21% річних від суми невиконаного своєчасно зобов`язання по кредиту відповідно вищевказаного графіку, за період часу: з моменту непогашений суми кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї позичкової (основної) заборгованості, але не більше кінцевого строку погашення кредиту, встановленого в п. 2.4. Договору;

в) 21% річних за період з дати, вказаної в п. 2.4. цього Договору до дня факти погашення позичкової (основної) заборгованості.

У відповідності з п. 5.1. Кредитного договору-3 забезпечення виконання зобов`язання за цим Договором є іпотека належного ТОВ «Нафтохімімпекс» (код ЄДРПОУ 310294 нерухомого майна (нежитлового приміщення та земельної ділянки, далі - «предм, іпотеки»), відповідно Іпотечного договору від 28.10.2010 року (із змінами та доповненнями), укладеного між Банком та ТОВ «Нафтохімімпекс», завіреного 28.10.2010 нотаріусом.

28 жовтня 2010 року між Банком (надалі - Іпотекодержатель) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом та зареєстровано за № 2146 із змінами та доповненнями.

Відповідно до п. 1 Договру Іпотеки-2 іпотекодавець передає в іпотеку іпотеко держателю наступне нерухоме майно, а саме: Нежитлова будівля, що розташована: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 3 746,6 кв.м., реєстраційний номер 9083763, який складається з Адміністративно-побутового корпусу №1 літ. Б загальною площею 3717.9 кв.м. та Котельня №2 літ. В, загальною площею 28.7 кв.м. та площею 28.7 кв.м., та Земельної ділянки, що розташована за адресою: Україна. Автономна Республіка Крим. м. Євпаторія. Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 0.4814 га, кадастровий номер :01:070:0062, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування адміністративно-побутового комплексу, відповідно до Довідки №924 від 23 серпня 2012 року, виданої відділом Держкомзему у м. Євпаторії, на частину земельної ділянки площею 0,0135 га встановлено обмеження, сервітут санітарно-захисна зона інженерно-технічні споруди та комунікації, надалі Предмег іпотеки-2. Надалі за текстом слова «Предмет іпотеки-1» та/або «Предмет іпотеки- 2» читати «Предмет іпотеки».

Відповідно до п.2 Договору Іпотеки-2 Зазначений Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих:

- ТОВ «Перт», ідентифікаційний код 35263995, місцезнаходження: м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 11, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №257180. видане Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією, дата проведення державної реєстрації 10.07.2007 року (надалі - Позичальник) за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року (надалі - Основне збовязання -1) на суму 9 960 000,00 грн, а також процентів за користування Кредитними ресурсами виходячи з процентної ставки вказаних в п. 3.1. Основного зобов`язання-1, а також комісійної винагороди за Основним зобов`язанням-1, неустойки за цим договором або за Основним зобов`язанням-1, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов`язанням-1, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Проценти за користування кредитом сплачуються Позичальником Іпотекодержателю згідно п.3.4. Основного зобов`язання-1.

- Іпотекодавцю за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-1 1 від 07.09.2011р. (надалі - Основне зобов`язання-2) на суму 8 070 000,00 грн., а також сплати відсотків за користування Кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки вказаних в пункті 3.1. Основного зобов`язання-2, а також комісійної винагороди за Основним зобов`язанням-2, неустойки за цим договором або за Основним зобов`язанням-2. враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов`язанням-2, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Відсотки за користування кредитом сплачуються Іпотекодавцем Іпотекодержателю згідно п. 3.4. Основного зобов`язання-2

Відповідно до п.4 Договору Іпотеки-2 Предмет іпотеки-1 належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС .№276839, виданого 26.09.2012 року на підставі рішення №636 від 10.08.2012р. від 13.04.2012р. №280/6 виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.10.2012 року, про що ТОВ «Нафтохімімпекс» видано Витяг про державну реєстрацію прав №35904702. реєстраційний номер: 9083763, номер запису: 4939, в книзі 122. Предмет іпотеки-2 належить Іпотекодавцю на праві власності на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ №911144, виданого Відділом Держкомзему у місті Євпаторія Автономної Республіки Крим 13.03.2012 року.

Відповідно до п.8.4.8. Договору Іпотеки-2 Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов`язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов`язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до Основного зобов`язання (Кредитного договору), заявить Позичальнику та/або Іпотекожержателю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у Основному зобов`язанні (Кредитному договорі), а Позичальник та/або Іпотекодержателю не виконає зазначене зобов`язання.

30.05.2018 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі - Первісний кредитор-1) та ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» (надалі - Новий кредитор-1/ТОВ «ФК «Амбер») було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений ПН КМНО Малим О.Є. за реєстр. №606. (надалі-Договір про відступлення права вимоги-1).

Відповідно до п. 2.1. Договору про відступлення права вимоги-1 за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Банк відступає шляхом продажу Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги Банку до позичальника, іпотекодавця та поручителя, зазначених у Додатку №1 до цього Договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору про відступлення права вимоги-1 за цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання Банком у повному обсязі коштів, відповідно до пункту 4.1. цього Договору, набуває наступні права кредитора за Основними договорами: право вимагати належного виконання Боржниками зобов`язань за Основними договорами щодо сплати Боржниками грошових коштів у сумах, вказаних у Додатку №1 до цього Договору та визначених на момент набуття Новим Кредитором Права вимоги.

Відповідно до Додатку №1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги-1, посвідченого ПН КМНО Малим О.Є. 30.05.2018 року за реєстр. № 606 Первісний кредитор - АТ «Банк «Фінанси та Кредит» відступив (передав права вимоги) Новому кредитору - ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію № 1334-10 від 20.10.2010 року із змінами за доповненнями, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Перт» та за Іпотечним Договором від 28.10.2010 року, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс», посвідченого ПН Євпаторійського МНО Соколовою Л.Н. за реєстр, за № 2146 із змінами та доповненнями.

Після чого, 11.07.2018 року між ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» Первісний кредитор-2) та ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі Повий кредитор-2) , укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений КМНО Зимою Н.Ф. за реєстр. №1679.

Відповідно до п. 2.1. Договору про відступлення права вимоги-4 за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний Кредитор відступає шляхом 1 продажу Новому кредитору належні Первісному кредитору на підставі Договору про : відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 30.05.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим №606, а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги Банку до позичальника, іпотекодавця та поручителя, зазначених у Додатку №1 до цього Договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору про відступлення права вимоги-4 за цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору, набуває наступні права кредитора за Основними договорами: право вимагати належного виконання Боржниками зобов`язань за Основними договорами щодо сплати Боржниками грошових коштів у сумах, вказаних у Додатку №1 до цього Договору та визначених на момент набуття Новим Кредитором Права вимоги, включаючи право вимагати сплати нарахованих і не сплачених на момент набуття Права вимоги процентів, штрафних санкцій, неустойок у розмірах, вказаних у Додатку №1 до цього Договору, передачі предметів забезпечення в рахунок виконання зобов`язань у випадках та на умовах, встановлених Основними договорами, відшкодування за договором страхування, тощо. Розмір Прав вимоги, які переходять до Нового кредитора, вказаний у Додатку №1 до цього Договору. Права кредитора за Основними договорами переходять до Нового кредитора відповідно до цього Договору у обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення Права вимоги. Права кредитора за Основними договорами переходять до Нового кредитора у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення Права вимоги.

Відповідно до Додатку №1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги-4, посвідченого ПН КМНО Зимою Н.Ф. 11.07.2018 року за реєстр. № 1679 Первісний кредитор-2 - ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» відступив (передав права вимоги) Новому кредигору-2 - ТОВ «Оптіма Факторинг» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію № 1334-10 від 20.10.2010 року із змінами та доповненнями, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Перт» та за Іпотечним Договором від 28.10.2010 року, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс», посвідченого ПН Євпаторійського МНО Соколовою Л.Н. за реєстр. № 2146 із змінами та доповненнями.

Тобто з 11.07.2018 року ТОВ «ОПТІМА ФАКТОРИНГ» стало Новим Кредитором за зобов`язаннями ТОВ «Перт» та ТОВ «Нафтохімімпекс» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію № 1334-10 від 20.10.2010 року із змінами та доповненнями, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Перт» та за Іпотечним Договором від 28.10.2010 року, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс», посвідченого ПН Євпаторійського МНО Соколовою Л.Н. за реєстр. № 2146 із змінами та доповненнями.

Після чого, 22.10.2018 року між ТОВ «Оптіма Факторинг» (Кредитор), який є правонаступником АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Перт» (Позичальник/Боржник) було укладено Додаткову угоду до Договору про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року (надалі - Додаткова угода до Договору про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року).

Відповідно до п.1 Додаткової угоди до Договору про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року Сторони визнали, що ТОВ «Оптіма Факторинг» є Правонаступником/Новим Кредитором замість Первісного кредитора - АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року на підставі укладеного Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 30.05.2018 року, посвідченого ПН КМНО Малим О.С. за реєстр. №606. укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Фінансова компанія «Амбер», на підставі укладеного Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 11.07.2018 року, посвідченого ПН КМНО Зимою Н.Ф. за реєстр. №1679, укладеного між ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» та ТОВ «Оптіма Факторинг».

Відповідно до п.2 Додаткової угоди до Договору про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року Сторони визнали, що загальна заборгованість Позичальника перед Кредитором за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року станом на 11.07.2018 року становить 21 095 082,56 гривень (двадцять один мільйон дев`яносто п`ять тисяч вісімдесят дві гривні 56 копійок), яка складається з: заборгованість по тілу кредиту - 9 960 000,00 грн.; заборгованість по відсотках -- 8 007 207,28 грн.; заборгованість по пені 3 127 875.28 грн.

Банк свої зобов`язання за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року виконав в повному обсязі, надавши ТОВ «ПЕРТ» грошові кошти в розмірі та на умовах, передбачених вищезазначеним Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року.

ТОВ «Оптіма Факторинг» визнано Кредитором Боржника - ТОВ «Нафтохімімпекс» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року на підставі ухвали Господарського суду м. Києва від 15.12.2021 року у справі №910/3559/21 про банкрутство ТОВ «Нафтохімімпекс».

07 вересня 2011 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі - Первісний кредитор-1/Банк) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Позичальник-2) був укладений Договір про відновлювальну кредитну лінію № 1375-11 із змінами та доповненнями (надалі - Кредитний договір-2).

За умовами п. 1.1. Кредитного договору-2 Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 8 070 000,00 грн.. а Позичальник зобов`язався повернути отримані в рахунок кредитної лінії кредитні кошти відповідно до Графіку погашення кредитної лінії з кінцевим строком погашення до 12.04.2021 року (включно) та сплатити за користування кредитними коштами відсотки відповідно до розділу 3 цього Договору.

У відповідності з п. 3.1. Кредитного договору-2 Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами в валюті кредиту по процентним ставкам:

a) 10,5 % річних за період з дня видачі до « 03» вересня 2015 року включно;

23,00% річних за період з « 04» вересня 2015 року до терміну повернення кредиту, що зазначений в п.1.1. цього Договору;

b) 46,0 % річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п.1.1. цього Договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5. 6.1. цього Договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом.

У відповідності з п. 5.1. Кредитного договору-2 забезпечення виконання зобов`язання за цим Договором є іпотека нерухомого майна (нежитлового приміщення площею 3 717,9 кв.м., що розташована за адресою: Україна. Автономна Республіка Крим. м. Євпаторія. Новоселівське шосе, будинок 1 г, та земельної ділянки загальною площею 0.4814 га, кадастровий номер :01:070:0062).

Згідно з вимогами п. 7.1. Кредитного договору-2 за прострочення повернення і кредитних коштів та/або сплати процентів та/або комісійної винагороди Позичальник сплачує Банку пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми заборгованості за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується у випадку порушення Позичальником строків платежів, передбачених п.п. 1.1., 2.5., 3.4., З.6., 4.5., 6.1., 8.3. Кредитного договору, а також будь яких інших термінів платежів, передбачених цим Договором. Сплата пені не звільняє Позичальника від зобов`язань сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитними коштами.

28 жовтня 2010 року між Банком (надалі - Іпотекодержатель) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом та зареєстровано за № 2146 із змінами та доповненнями.

Відповідно до п. 1 Договру Іпотеки-2 іпотекодавець передає в іпотеку іпотеко держателю наступне нерухоме майно, а саме: Нежитлова будівля, що розташована: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 3 746,6 кв.м., реєстраційний номер 9083763, який складається з Адміністративно-побутового корпусу №1 літ. Б загальною площею 3717.9 кв.м. та Котельня №2 літ. В, загальною площею 28.7 кв.м. та площею 28.7 кв.м., та Земельної ділянки, що розташована за адресою: Україна. Автономна Республіка Крим. м. Євпаторія. Новоселівське шосе, будинок 1 г, загальною площею 0.4814 га, кадастровий номер :01:070:0062, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування адміністративно-побутового комплексу, відповідно до Довідки №924 від 23 серпня 2012 року, виданої відділом Держкомзему у м. Євпаторії, на частину земельної ділянки площею 0,0135 га встановлено обмеження, сервітут санітарно-захисна зона інженерно-технічні споруди та комунікації, надалі 1 Іредмег іпотеки-2. Надалі за текстом слова «Предмет іпотеки-1» та/або «Предмет іпотеки- 2» читати «Предмет іпотеки».

Відповідно до п.2 Договору Іпотеки-2 Зазначений Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих:

- ТОВ «Перт», ідентифікаційний код 35263995. місцезнаходження: м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 11, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №257180. видане Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією, дата проведення державної реєстрації 10.07.2007 року (надалі - Позичальник) за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №1334-10 від 20.10.2010 року (надалі - Основне зобов`язання -1) на суму 9 960 000,00 грн, а також процентів за користування Кредитними ресурсами виходячи з процентної ставки вказаних в п. 3.1. Основного зобов`язання-1, а також комісійної винагороди за Основним зобов`язанням-1, неустойки за цим договором або за Основним зобов`язанням-1, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов`язанням-1, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Проценти за користування кредитом сплачуються Позичальником Іпотекодержателю згідно п.3.4. Основного зобов`язання-1.

- Іпотекодавцю за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-1 1 від 07.09.2011р. (надалі - Основне зобов`язання-2) на суму 8 070 000,00 грн., а також сплати відсотків за користування Кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки вказаних в пункті 3.1. Основного зобов`язання-2, а також комісійної винагороди за Основним зобов`язанням-2, неустойки за цим договором або за Основним зобов`язанням-2. враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов`язанням-2, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Відсотки за користування кредитом сплачуються Іпотекодавцем Іпотекодержателю згідно п. 3.4. Основного зобов`язання-2

Відповідно до п.4 Договору Іпотеки-2 Предмет іпотеки-1 належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №276839, виданого 26.09.2012 року на підставі рішення №636 від 10.08.2012р. від 13.04.2012р. №280/6 виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.10.2012 року, про що ТОВ «Нафтохімімпекс» видано Витяг про державну реєстрацію прав №35904702. реєстраційний номер: 9083763, номер запису: 4939, в книзі 122. Предмет іпотеки-2 належить Іпотекодавцю на праві власності на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ №911144, виданого Відділом Держкомзему у місті Євпаторія Автономної Республіки Крим 13.03.2012 року.

Відповідно до п.8.4.8. Договору Іпотеки-2 Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов`язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов`язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до Основного зобов`язання (Кредитного договору), заявить Позичальнику та/або Іпотекожержателю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у Основному зобов`язанні (Кредитному договорі), а Позичальник та/або Іпотекодержателю не виконає зазначене зобов`язання.

30.05.2018 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі - Первісний кредитор-1) та ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» (надалі - Новий кредитор-1/ТОВ «ФК «Амбер») було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений ПН КМНО Малим О.Є. за реєстр. №606. (надалі-Договір про відступлення права вимоги-1).

Відповідно до п. 2.1. Договору про відступлення права вимоги-1 за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Банк відступає шляхом продажу Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги Банку до позичальника, іпотекодавця та поручителя, зазначених у Додатку №1 до цього Договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору про відступлення права вимоги-1 за цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання Банком у повному обсязі коштів, відповідно до пункту 4.1. цього Договору, набуває наступні права кредитора за Основними договорами: право вимагати належного виконання Боржниками зобов`язань за Основними договорами щодо сплати Боржниками грошових коштів у сумах, вказаних у Додатку №1 до цього Договору та визначених на момент набуття Новим Кредитором Права вимоги.

Відповідно до Додатку №1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги-1, посвідченого ПН КМНО Малим О.Є. 30.05.2018 року за реєстр. № 606 Первісний кредитор - АТ «Банк «Фінанси та Кредит» відступив (передав права вимоги) Новому кредитору - ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» за Договором про невідновлювальну кредитну лінію № 1375-11 від 07.09.2011 року із змінами за доповненнями, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс».

Після чого, 11.07.2018 року між ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» Первісний кредитор-2) та ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі Повий кредитор-2) , укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений КМНО Зимою Н.Ф. за реєстр. №1679.

Відповідно до Додатку №1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги-4, посвідченого ПН КМНО Зимою Н.Ф. 11.07.2018 року за реєстр. № 1679 Первісний кредитор-2 -ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» відступив (передав права вимоги) Новому кредитору-2 - ТОВ «Оптіма Факторинг» за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року із змінами за доповненнями, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс».

23.12.2019 року між ТОВ «Оптіма Факторинг» (Кредитор), який є правонаступником АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Нафтохімімпекс» було укладено Додаткову угоду до Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди до Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року Сторони визнали, що ТОВ «Оптіма Факторинг» є Правонаступником/Новим Кредитором замість Первісного кредитора - АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року на підставі укладеного Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 30.05.2018 року, посвідченого ПН КМНО Малим О.С. за реєстр. №606, укладеного між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Фінансова компанія «Амбер» та на підставі укладеного Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 11.07.2018 року, посвідченого ПН КМНО Зимою Н.Ф. за реєстр. №1679, укладеного між ГОВ «Фінансова компанія «Амбер» та ТОВ «Оптіма Факторинг».

Відповідно до п.2 Додаткової угоди до Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року Сторони визнали, що загальна заборгованість Позичальника за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року станом на дату укладення цієї Додаткової угоди становить 29 213 311,50 грн., яка складається з: заборгованість по тілу кредиту - 8 030 538,76 грн.; - заборгованість по відсотках - 11 258 541,22 грн.; заборгованість по пені - 9 924 231,52 грн.

Відповідач зазначає, що відповідно до п. 3 Додаткової угоди до Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року Сторони домовились змінити назву Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року на нову, а саме Договір позики від 07.09.2011 року.

12 квітня 2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (надалі - Первісний кредитор-4) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Позичальник-2) був укладений Договір позики №3.

За умовами п. 1.1. Договору позики №3 в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Позикодавець зобов`язується надати Позичальнику поворотну безвідсоткову Позику (надалі - «Позика») на визначений даним Договором строк.

За умовами п. 1.2. Договору позики №3 Позика надається у розмірі - 10 000 000.00 грн. шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку Позикодавця на поточний рахунок Позичальника, що вказані в п.8 цього Договору.

За умовами п. 1.3. Договору позики №3 Позика може надаватися частинами (відповідними траншами) на підставі письмових заяв Позичальника в межах строку дії цього Договору.

За умовами п. 1.4. Договору позики №3 Позика надається на строк до « 12» квітня 2021 року (включно). Вказаний в цьому пункті строк може бути продовжений або скорочений за згодою сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

За умовами п. 1.5. Договору позики №3 Позичальник зобов`язується повернути суму Позики в повному обсязі, шляхом перерахування грошових коштів зі свого поточною рахунку на поточний рахунок Позикодавця, що вказані в п.8 цього Договору в строк до « 12» квітня 2021 р.

За умовами п. 4.1. Договору позики №3 Забезпеченням виконання зобов`язань Позичальника за даним Договором Позики є іпотека об`єкту нерухомого майна, а саме: Нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим. м. Євпаторія. Новоселівське шосе. буд. 1-Г. загальною площею 3746,6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28.7 кв.м. (надалі - Предмет іпотеки). Предмет іпотеки належить Позичальнику на підставі Свідоцтва про право власності, видане 26.09.2012 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради Автономної Республіки Крим.

12 квітня 2019 року в забезпечення виконання зобов`язань Позичальника-2 - ТОВ «Нафтохімімпекс» за Договором позики №3 від 12.04.2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (надалі - Іпотекодержатель) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір №3, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.Є. за реєстровим № 493 із змінами та доповненнями.

Відповідно до п.1 Іпотечного договору №3 в якості забезпечення виконання Позичальником його зобов`язань перед Іпотекодержателем за Договором Позики №3. що був укладений між Іпотекодержателем та Позичальником 12.04.2019 року (далі за текстом - «Договір позики»), а також виконання Іпотекодавцем його зобов`язань перед Іпотекодержателем за цим Договором (далі за текстом обидва зобов`язання разом Основне зобов`язання). Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі за текстом - Предмет іпотеки):

1.1.1. Нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе, буд. 1-Г, загальною площею 3746.6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності видане 26.09.2012 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради АРК.

Відповідно до п.2.4.3. Іпотечного договору №3 Іпотекодержатель має право у разі порушення Основного зобов`язання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п.2.4.6. Іпотечного договору №3 Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за Основним зобов`язанням відповідно до чинного законодавства України за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки.

Відповідно до п.4.1. Іпотечного договору №3 У разі невиконання та/або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання та/або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності або визнання банкрутом Іпотекодавця, та/або при початку процедури припинення (реорганізації або ліквідації) Іпотекодавця та/або в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

23.12.2019 між ГОВ «Корпоративний центр» (надалі іменується - «Первісний кредитор»/«Цедент») та ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі іменується - «Повий кредитор»/«Цесіонарій») було укладено Договір про відступлення права вимоги (носії) із змінами та доповненнями.

Відповідно до п.1.1. Договору цесії Сторони цим погоджуються, що за своєю правовою природою даний Договір є правочином з передання Первісним кредитором шляхом продажу права вимоги, визначеному даним Договором, Новому кредитору (відступлення права вимоги (цесії).

Відповідно до п.1.2. Договору цесії Первісний кредитор відступає, а Новий кредитор набуває право вимоги на загальну суму 10 000 000,00 грн.. що належить Первісному кредиторові на підставі Договору позики №3 від 12.04.2019 року (надалі - Основне зобов`язання/Основний договір), укладеного між ТОВ «Корпоративний центр»/Первісний кредитор та ТОВ «Нафтохімімпекс», (надалі - Боржник), умовами якого передбачено надання Первісним Кредитором Боржнику позики у розмірі 10 000 000.00 грн. на строк до « 12» квітня 2021 року (включно).

Відповідно до п.1.3. Договору цесії з цього Договору випливає, що Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в зобов`язаннях, що виникли з Основних зобов`язань по Основному Договору в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору. З моменту укладення цього Договору всі права Первісного кредитора переходять до Нового кредитора.

Відповідно до п.1.5. Договору цесії Первісний кредитор зобов`язується в день укладення цього Договору укласти із Новим кредитором нотаріально посвідчений Договір про відступлення прав за іпотечним договором №3 від 12.04.2019 року, укладеного між ТОВ «Корпоративний центр»/Іпотекодержатель та ТОВ «Нафтохімімпекс»/Іпотекодавець, зареєстрованого ПН КМНО Малим О.С. за реєстр. №493, який було укладено в якості забезпечення виконання зобов`язань за Основним договором.

23.12.2019 року між ТОВ «Корпоративний центр» (надалі за текстом -- «Первісний Іпотекодержатель») та ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі за текстом - «Новий Іпотекодержатель») було укладено Договір про відступлення прав за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим №1795.

Відповідно до п.1.1. Договору про відступлення прав за договором іпотеки В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а Новий Іпотекодержатель набуває (приймає) належні Первісному Іпотекодержателю права за Договором іпотеки, включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання Позичальником зобов`язань за Договором позики, право задовольнити свої вимоги за Договором позики шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки. Сторони домовилися, що зміна Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Договору іпотеки, вважається такою, що відбулася, а права за Договором іпотеки вважаються відступленими Новому Іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору. З моменту набуття чинності цим Договором до Нового Іпотекодержателя переходять усі права і зобов`язання Первісного Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Договору іпотеки, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим Договором.

Відповідно до п.1.2. Договору про відступлення прав за договором іпотеки Предметом іпотеки за Договором іпотеки (надалі за текстом - «Предмет іпотеки») с нерухоме майно, а саме:

- нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Новоселівське шосе. буд. 1-Г, загальною площею 3 746,6 кв.м., реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28,7 кв.м., що належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності, видане 26.09.2012 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради Автономної Республіки Крим, державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за ТОВ «НАФТОХІМІМПЕКС» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В., 02.06.2015 року, номер запису про право власності: 9872714: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09.

Відповідно до п.2.3. Договору про відступлення прав за договором іпотеки Повий Іпотекодержатель підписанням цього Договору підтверджує, що в момент укладення цього Договору отримав від Первісного Іпотекодержателя усі наявні у Первісного Іпотекодержателя документи, що підтверджують Відступлені права до Іпотекодавця, а саме:

- Іпотечний договір №3, посвідчений Малим О.Є., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12.04.2019 року за реєстровим № 493.

Відповідно до п.3.1. Договору про відступлення прав за договором іпотеки На підставі цього Договору Первісний Іпотекодержатель відступає, а Новий Іпотекодержатель набуває всі права Іпотекодержателя за Договором іпотеки, шляхом заміни особи Первісного Іпотекодержателя на особу Нового Іпотекодержателя.

Після чого, 23.12.2019 року між ТОВ «Оптіма Факторинг» (надалі Іпотекодержатель) та ТОВ «Нафтохімімпекс» (надалі - Іпотекодавець) було укладено Договір, посвідчений ПН КМПО Малим О.Є. за реєстр. №1796. про внесення змін до Іпотечного договору №3 від « 12» квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О,Є. за реєстровим №493.

Відповідно до п.1 Договору про внесення змін до іпотечного договору Сторони домовились змінити п.1.1 Іпотечного договору та викласти його в наступній редакції:

« 1.1. В якості забезпечення виконання Позичальником його зобов`язань перед Іпотекодержателем за Договором Позики, що був укладений між Іпотекодержателем та Позичальником 07.09.2011 року (далі за текстом - «Договір позики»), а також виконання Іпотекодавцем його зобов`язань перед Іпотекодержателем за цим Договором (далі за текстом обидва зобов`язання разом - Основне зобов`язання), Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі за текстом - Предмет іпотеки):

1.1.1. Нежитлова будівля, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія. Новоселівське шосе, буд. 1-Г. загальною площею 3746.6 кв.м. реєстраційний номер 09, яка складається з адміністративно-побутового комплексу (літера Б) загальною площею 3 717,9 кв.м. та котельні (літера В) загальною площею 28.7 кв.м.

Відповідно до п.2 Договору про внесення змін до іпотечного договору Сторони домовились змінити п.1.2 Іпотечного договору та викласти його в наступній редакції: « 1.2. Загальна вартість Предмету іпотеки, за згодою Сторін, становить 25 000 000,00 грн.»

Відповідно до п.3 Договору про внесення змін до іпотечного договору Сторони домовились змінити п. 1.3.1. Іпотечного договору та викласти його в наступній редакції:

« 1.3.1. повернення Позичальником в повному обсязі загальної заборгованості за Договором Позики від 3)7.09.2011 року в розмірі 29 213 311,50 грн., з порядком повернення, передбаченим Договором позики - до 12.04.2021 року (дванадцятого квітня дві тисячі двадцять першого року) або достроково у випадках, передбачених Договором позики та/або цим Договором, та/або іншими договорами, що забезпечують (забезпечуватимуть) виконання Позичальником зобов`язань за Договором позики, та/або чинним законодавством України;»

Банк свої зобов`язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши ТОВ «Нафтохімімпекс» грошові кошти в розмірі та на умовах, передбачених вищезазначеним Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року.

ТОВ «Оптіма Факторинг» визнано Кредитором Боржника - ТОВ «Нафтохімімпекс» за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 р. на підставі ухвали Господарського суду м. Києва від 15.12.2021 року у справі № 910/3559/21 про банкрутство ТОВ «Нафтохімімпекс».

Отже, Договір Іпотеки № 3 від 12.04.2019, укладений між ТОВ «Корпоративний центр» та ТОВ «Нафтохімімпекс» та Договір від 23.12.2019 про внесення змін до Договору Іпотеки боржника № 3 від 12.04.2019, укладений між ТОВ «Оптіма Факторинг» та ТОВ «Нафтохімімпекс» було укладено в забезпечення виконання зобов`язань за Договором про відновлювальну кредитну лінію №1375-11 від 07.09.2011 року назву якого було змінено на «Договір позики від 07.09.2011 року» на підставі Додаткової угоди від 23.12.2019 року до Договору про відновлювальну кредитну лінію №1375-1 1 від 07.09.2011 року, про що зазначено вище.

Позивачем не доведено належними доказами позовні вимоги, з огляду на викладене вище, позовна заява є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 236 ГПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 73-74, 234 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовної заяви відмовити повністю.

2. Копію рішення направити учасникам провадження у справі про банкрутство.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 30.04.2024

Суддя А.М.Івченко