УХВАЛА

м. Київ

29.04.2024Справа № 910/11692/20
За позовом: Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій";

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре Віта";

про: стягнення 3178364,43 грн

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре Віта";

до: Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій";

про: зобов`язання вчинити дії.

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре Віта" (далі - відповідач) про стягнення 466465,12 грн., розірвання договору та виселення.

Відповідач (далі - відповідач/позивач за зустрічним позовом) звернувся до Господарського суду м. Києва із зустрічною позовною заявою до позивача (далі - позивач/відповідач за зустрічним позовом) про стягнення 1220888,31 грн. збитків та усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням шляхом відновлення електро- та водопостачання.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.03.2021 у справі № 910/11692/20, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.07.2021, первісний позов задоволено частково, у задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 рішення Господарського суду міста Києва від 18.03.2021 у справі № 910/11692/20 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.07.2021 скасовано в частині первісного позову та зустрічного позову в частині вимоги про усунення перешкод у користуванні нежитловим орендованим приміщенням, справу № 910/11692/20 в цих частинах передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

17.08.2022 Господарський суд міста Києва ухвалив рішення, залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.12.2022, про часткове задоволення первісного позову шляхом виселення Клініки із займаного приміщення, стягнення з неї на користь Підприємства 397133,90 грн заборгованості з орендної плати за період з 15.03 по 19.11.2020, 16733,95 грн пені, 8792,74 грн інфляційних втрат, 3 % річних у сумі 4285,03 грн, 414000 грн збитків як не отриману орендну плату за період з 20.11.2020 по 19.08.2021 та 564266,66 грн неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 20.08.2021 по 23.02.2022. У решті первісного та у зустрічному позовів відмовив.

Постановою Верховного Суду від 10.05.2023 № 910/11692/20 постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.12.2022 та рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2022 у справі № 910/11692/20 у частинах задоволення первісного позову Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре віта" з приміщення, стягнення з цього ж товариства на користь Комунального підприємства Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" 397133,90 грн заборгованості з орендної плати, 16733,95 грн пені, 564266,66 грн неустойки у сумі подвійної орендної плати за період з 20.08.2021 по 23.02.2022, 8792,74 грн інфляційних втрат та 3 % річних у сумі 4294,59 грн, а також у частині відмови у задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре віта" скасовано, справу у цих частинах направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Верховний Суд постановив: постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.12.2022 та рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2022 у справі № 910/11692/20 у частині задоволення первісного позову про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре віта" на користь Комунального підприємства Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" 414000 грн збитків як не отриману орендну плату за період з 20.11.2020 по 19.08.2021 скасувати й ухвалити нове рішення, яким у позові у цій частині відмовити. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.12.2022 та рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2022 у справі № 910/11692/20 у частинах відмови у задоволенні первісного позову про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре віта" на користь Комунального підприємства Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" 34335,37 грн інфляційних втрат та 3 % річних у сумі 14098,10 грн за період з 20.11.2020 по 23.02.2022, нарахованих на збитки у вигляді неотриманої орендної плати, змінити у мотивувальних частинах, виклавши їх у редакції цієї постанови. В решті судові рішення у цих частинах залишити без змін (постанова від 10.05.2023 № 910/11692/20).

Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями справу № 910/11692/20 передано для розгляду справу судді Усатенко І.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2023 прийнято справу №910/11692/20 до розгляду, вирішено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.08.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2023 зупинено провадження у справі 910/11692/20 за позовом Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре Віта" про стягнення та виселення та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Клініка "Донаре Віта" до Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" про зобов`язання вчинити дії до перегляду Північним апеляційним господарським судом в порядку апеляційного провадження ухвали Господарського суду міста Києва від 27.02.2023 у справі № 910/11692/20.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.11.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "КЛІНІКА "ДОНАРЕ ВІТА" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 27.02.2023 у справі №910/11692/20 залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 27.02.2023 у справі №910/11692/20 залишено без змін.

Матеріали господарської справи № 910/11692/20 надійшли до Господарського суду міста Києва, а обставини, які зумовили зупинення провадження у справі, відпали. За таких умов, суд вбачає необхідність поновити провадження у справі № 910/11692/20.

Ухвалою суду від 31.01.2024 поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання на 22.02.2024.

07.02.2024 від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) надійшли пояснення по суті спору.

21.02.2024 від позивача за первісним позовом надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він просить загалом стягнути з відповідача за первісним позовом 1608772,81 грн.

В підготовче засідання 22.02.2024 представники відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) не з`явились.

Судом оголошено перерву в підготовчому засіданні 22.02.2024 до 07.03.2024, надано відповідачу за первісним позовом надати суду пояснення щодо заяви про збільшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 11.03.2024 підготовче засідання відкладено на 25.03.2024.

20.03.2024 від Комунального підприємства Київської обласної ради "Київська обласна сільськогосподарська брокерсько-комерційна фірма "Обрій" надійшла заява про застосування у справі заходів забезпечення позову.

Ухвалою суду від 25.03.2024 задоволено заяву про забезпечення позову.

В підготовчому засіданні 25.03.2024 оголошено перерву до 04.04.2024.

Ухвалою суду від 28.03.2024 закрито провадження у справі в частині позовних вимог за первісним позовом про виселення, в зв`язку з відсутністю предмету спору.

04.04.2024 від позивача за зустрічним позовом надійшла заява про зміну предмету позову.

04.04.2024 від відповідача за первісним позовом надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зокрема просить витребувати докази та залучити до участі у справу третю особу - Департамент агропромислового розвитку Київської обласної адміністрації. Також надійшло 2 клопотання про витребування доказів.

В підготовчому засіданні 04.04.2024 судом прийнято заяву про збільшення позовних вимог, подану позивачем за первісним позовом, справа розглядаються з урахування поданої заяви.

В підготовчому засіданні 04.04.2024 оголошено перерву до 18.04.2024.

29.04.2024 від позивача за первісним позовом надійшло клопотання про долучення доказів, заперечення на клопотання про залучення третьої особи.

29.04.2024 від відповідача за первісним позовом надійшло клопотання про залучення третьої особи - Управління агропромислового розвитку Київської обласної військової адміністрації.

В підготовчому засіданні 29.04.2024 судом вирішується клопотання про залучення у справі третьої особи.

Відповідачем за первісним позовом озвучено клопотання, в якому він просить залучити до участі у справі третю особу Департамент агропромислового розвитку Київської військової адміністрації.

Представник позивача за первісним позовом проти задоволення клопотання заперечував, оскільки, рішення у даній справі не вплине на права та обов`язки третьої особи. Крім того, вказував, що наразі власником майна є Київська обласна державна адміністрація, а юридичної особи, яку просить залучити заявник не існує.

Суд відмовив відповідачу за первісним позовом у задоволенні клопотання про залучення третьою особою Департаменту агропромислового розвитку Київської військової адміністрації, оскільки, заявником не надано доказів реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань юридичної особи з означеним найменуванням.

Наразі, юридична особа з ідентифікаційним кодом 00731583 має найменування Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації.

Як встановлено судами при розгляді справи № 910/8760/20 (постанова Північного апеляційного господарського від 06.07.2021) відповідно до Закону України "Про Представника Президента України" від 05.03.1992 № 2167-ХІІ розпорядженням Представника Президента України від 15.07.1992 №653 "Про передачу Управлінню сільського господарства Київської обласної державної адміністрації адміністративного будинку по вул. Червоноармійська, 13" (далі - Розпорядження), беручи до уваги клопотання Київської обласної державної адміністрації та інтереси його Управління сільського господарства та продовольства, згідно з переліком державного майна України, що передане до власності адміністративно-територіальних одиниць/комунальної власності/по м. Києву, в частині нежитлового фонду, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 №311, Фондом комунального майна міста Києва передано безоплатно у власність Управлінню сільського господарства та продовольства Київської обласної державної адміністрації адміністративний будинок на вул. Червоноармійській, 13. Щодо вказаного адміністративного будинку 10.07.1992 складено акт приймання-передавання основних засобів. Рішеннями господарських судів у справах № 21/52 та 33/376 також встановлено, що адміністративний будинок, переданий у власність Управлінню сільського господарства та продовольства Київської обласної державної адміністрації на підставі Розпорядження, фактично знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 13/1. Разом з тим, рішенням Київської міської ради від 13.11.2014 № 373/373 вулицю Червоноармійську (стара назва) перейменовано на вулицю Велику Васильківську (нова назва). Отже, адміністративна будівля, яка є предметом Договору, знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 13/1.

Отже, як встановлено судами, власником майна, що є предметом розгляду у даній справі є Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації.

До матеріалів справи долучено Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26.04.2024, згідно якого власником адміністративного будинку по вулиці Великій Васильківській, 13/1 з 26.10.2022 є Київська обласна державна адміністрація.

Оскільки, вимоги позивача заявлені за період з 2020 по 2023 рік, наразі суд вбачає за необхідне залучити до участі у справі саме Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації, яке передавало нерухоме майно в оренду. У разі потреби, судом в подальшому буде вирішено питання щодо необхідності залучення до участі у справі у якості третьої особи Київської обласної державної адміністрації.

Позивач за первісним позовом користується нерухомим майном на підставі укладеного з власником майна договором оренди. А отже правомірність вимог позивача за первісним позовом також ґрунтується на чинності договору оренди, що укладено з власником майна.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Після прийняття заяви про збільшення позовних вимог за первісним позовом предметом розгляду у даній справі стали вимоги про стягнення фактично плати за користування нерухомим майном за період з 2020 по 2023 році. Суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов"язки власника нерухомого майна, який передавав в оренду нерухоме майно позивачу за первісним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Також, слід зазначити, що ч. 3 ст. 50 Господарського процесуального кодексу визначено, що у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Отже, з метою забезпечення дотримання прав та законних інтересів усіх учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість клопотання відповідача за зустрічним позовом про залучення Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача.

Пунктами 4, 7, 13 статті 182 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у підготовчому засіданні суд, зокрема, вирішує питання про вступ у справу інших осіб, встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення, вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання.

Відповідно до пунктів 4 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах строку з таких підстав: необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

Згідно з ч. 7 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Таким чином, враховуючи Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, необхідність вручення третій особі копії позовної заяви з додатками, встановлення учасникам справи строків на подання заяв по суті спору, з врахуванням положень ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме рівності усіх учасників перед законом і судом, та змагальності, для надання можливості сторонам скористатися своїми процесуальними правами та обов`язками, суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 50, 81, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі відкласти 10.04.24 о 14:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 11 .

2. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління агропромислового розвитку Київської обласної державної адміністрації (01004, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 13/1, ідентифікаційний код 00731583).

3.Встановити в порядку передбаченому ст. 168 ГПК України третій особі строк для надання пояснень щодо позову та відзиву до 22.05.2024 року.

4. Зобов`язати позивача та відповідача направити третій особі копію позовної заяви з доданими до неї документами та відзиву з доданими до нього документами, докази чого надати суду потягом 5 днів, з дати проголошення даної ухвали.

5. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення суддею в порядку ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя І.В.Усатенко