ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2024 р. м. Київ Справа № 372/1364/21

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Лівандовському О.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне», м. Київ,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп», м. Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Козинської селищної ради, смт Козин

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності на земельну ділянку,

за участю представників:

від позивача: Лазоренко Ю.О., адвокат, ордер АІ №1476318 від 12.10.2023;

від відповідача: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Затишне», м. Київ (далі по тексту ТОВ «Затишне»), звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом від 14.04.2021 до відповідачів: 1) Обухівської районної державної адміністрації Київської області, м. Обухів; 2) ОСОБА_1 , м. Київ, 3) ОСОБА_2 , м. Київ; 4) ОСОБА_3 , м. Київ, 5) ОСОБА_4 , с.Кропивник Івано-Франківської області; 6) Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп», м. Київ, у якому просив суд:

1) Визнати незаконним та скасувати розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 16.01.2009 №36 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 7-ми громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради» в частині передачі безкоштовно у приватну власність земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області;

2) Визнати незаконним та скасувати розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 13.05.2009 №558 «Про затвердження технічної документації щодо зміни цільового використання земельних ділянок громадянки ОСОБА_5 з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва» в адмінмежах Козинської селищної ради»;

3) Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом: скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі;

4) Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Затишне» право користування земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134;

5) Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» право власності на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319;

6) залучити до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Козинську селищну раду Обухівського району Київської області, Київську обласну державну адміністрацію, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Позов обґрунтований тим, що оскаржуваним розпорядженням Обухівської РДА від 16.01.2009 №36 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею по 2 га кожна громадянам ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Козинської селищної ради Обухівського району.

Громадяни ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на підставі договорів купівлі-продажу від 29.04.2009 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_11 , який отримав державний акт про право власності на земельну ділянку площею 6 га кадастровий номер :03:031;0318.

Громадяни ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу від 30.04.2009 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_5 . На підставі її заяви розпорядженням Обухівської РДА від 13.05.2009 №588 було змінено цільове призначення земельних ділянок площею 8 га з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення садівництва».

На підставі вказаного розпорядження та договорів купівлі-продажу ОСОБА_5 отримала Державний акт про право власності на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319.

На підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.12.2010 земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319 для індивідуального садівництва набув у власність ОСОБА_6 , який за договором дарування від 28.04.2015 відчужив її на користь ОСОБА_7 , який у свою чергу відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» від 11.06.2015 вніс її до статутного фонду зазначеного товариства.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 22.09.2015 зареєстровано право власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на об`єкт нерухомого майна №3 - земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер 0:03:031:0319.

Позивач твердить, що земельна ділянка :03:031:0319 повністю поглинається земельною ділянкою площею 11,6113 га із кадастровим номером :03:031:0134, орендарем якої є позивач за договором оренди від 05.09.2002, укладеним із орендодавцем Козинською селищною радою, який є чинним, діючим та який не визнано недійсним у судовому порядку.

Позивач твердить, що земельна ділянка із кадастровим номером :03:031:0134 із користування позивача не вилучалась, право користування ані повністю ані в частині не було припинено.

Також, позивач наголошує, що оспорювані розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 та №588 від 13.05.2009 прийняті із перевищенням повноважень та всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст. 12, 116, 118 ЗК України та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», позаяк право розпорядження землями територіальної громади належало на час прийняття розпоряджень та належить органу місцевого самоврядування Козинській селищній раді.

Позивач твердить, що відповідно до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Позивач твердить, що земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Затишне»; наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8 га, яка повністю поглинається орендованою земельною ділянкою кадастровий номер :03:031:0134, створює для ТОВ «Затишне» перешкоди у реалізації прав землекористувача, встановлених ст. 95 ЗК України.

Посилаючись на правові позиції постанов ВС від 23.06.2020 у справах №906/516/19, №905/633/19, №922/2589/19, від 30.06.2020 у справі №922/3130/19, від 03.09.2020 у справі №914/1201/19, від 04.11.2020 у справі №910/7648/19, позивач твердить, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції, відповідно до якої відомості про речові права, обтяження речових прав, внесе пні до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстр рації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином належним та ефективним способом захисту порушених прав ТОВ «Затишне» вважає вимогу про усунення перешкод з боку ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319 з одночасним визнанням за ТОВ «Затишне» права користування земельною ділянкою площею 11,6113 га кадастровий номер :03:031:0134 та припиненням Товариству «Амалфі Девелопмент Груп» права власності на земельну ділянку площею 8,000 га кадастровий номер :03:031:0319.

Також позивач твердить, що відповідно до ст. 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про об`єкти Державного земельного кадастру є офіційними. Відповідно до частини 10 ст. 24 цього Закону державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, у разі зокрема ухвалення судом рішення про скасування земельної ділянки.

Отже належним способом захисту порушених прав ТОВ «Затишне» вважає вимогу про скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 8,000 га кадастровий номер :03:031:0319.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 09.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі №372/1364/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне» до Обухівської районної державної адміністрації Київської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп», треті особи: Київська обласна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про визнання незаконними та скасування розпоряджень, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання права користування земельною ділянкою.

22.07.2021 представник відповідача ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» адвокат Глібко В.І. подав до Обухівського районного суду Київської області відзив від 18.07.2021 на позовну заяву ТОВ «Затишне», у якому просив суд застосувати наслідки пропуску строку позовної давності до позовних вимог ТОВ «Затишне» та у задоволенні позовних вимог ТОВ «Затишне» у справі №372/1364/21 відмовити повністю.

Відзив обґрунтований тим, що право власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку площею 8,000 га кадастровий номер :03:031:0319 є чинним. Земельна ділянка утворена шляхом об`єднання земельних ділянок, які належали відповідачам 2-5 на підставі розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009, при цьому на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 видано державний акт серії ЯЖ №460936.

Відповідно до ст.125, 126 ЗК України (в редакції, що була чинною на момент набуття ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку), пунктів 3.1, 3.2, 3.3 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом №43 від 04.05.1999, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права і посвідчується державним актом, який видається структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру, які також здійснюють ведення Книги записів реєстрації державних актів та державну реєстрацію державних актів.

Посилаючись на ст. 4 КАС України та рішення Конституційного Суду України від 16.04.2009 №7-рп/2009, відповідач твердить, що розпорядження Обухівської РДА №36 та №588 є індивідуальними ненормативними актами суб`єкта владних повноважень, дія яких вичерпалась їх виконанням. Оскільки державний акт про право власності на землю не визнавався судом недійсним, був чинним на момент подальшого переходу права власності на земельну ділянку, а рішення суб`єкта владних повноважень вичерпали свою дію у позивача відсутні правові підстави для витребування земельної ділянки у ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп».

Відповідач твердить, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень фактично саме по собі не породжує правових наслідків, тобто не є правовстановлюючим документом, а є лише юридичною формою закріплення рішення щодо визнання державою за ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» права власності на спірне майно, вимоги про скасування такого документу не можуть розглядати ся судом.

Відповідач твердить, що у позивача відсутні правові підстави для витребування від ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» земельної ділянки у порядку ст.ст. 387 та 388 ЦК України. Майно, про витребування якого позивач просить суд, придбане за відплатним договором, відтак, ст. 387, пункти 1,2 ч.1 ст. 388 ЦК України не є релевантними при розгляді даної справи.

Для застосування пункту 3 частини 1 ст. 388 ЦК України має бути встановлена відсутність волі власника майна на його відчуження. Разом із тим, право власності на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 було оформлено Актом на право власності на земельну ділянку ЯЖ №460936, який зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №91. За твердженням відповідача право власності на земельну ділянку було оформлено суб`єктом владних повноважень на виконання функцій та із дотриманням процедури, які були встановлені законодавством, чинним на момент реєстрації права власності.

Також відповідач твердить про пропуск позивачем строку позовної давності щодо скасування рішень Обухівської РДА та щодо скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» та припинення права власності.

Відповідач твердить, що спірна земельна ділянка площею 11,6113 га із кадастровим номером :03:031:0134 була передана позивачу в оренду 29.08.2002 за рішенням Козинської селищної ради. Реєстрація права власності на земельну ділянку площею 8.000 га із кадастровим номером :03:031:0319 відбулася 22.09.2015, тобто перебіг строку позовної давності за вимогами позивача розпочався 22.09.2015 та сплив 23.09.2018.

22.07.2021 відповідач подав клопотання про залучення до цивільної справи доказів звіту про експертну оцінку земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 станом на 15.06.2020.

Також 22.07.2021 відповідач подав до суду заяву про залишення позовної заяви без руху, мотивовану тим, що визначена позивачем ціна позову не відповідає дійсній вартості спірного майна згідно даних експертної оцінки.

10.08.2021 від третьої особи Київської ОДА надійшли пояснення, у яких третя особа твердить, що з листа КДП «Київгеоінформатика» від 10.01.2018 вбачається, що земельна ділянка із кадастровим номером :03:031:0319 станом на 1993 рік повністю накладається на землі водного фонду, а саме водну поверхню та острови в акваторії Канівського водосховища; станом на 2010 рік земельна ділянка частково накладається на водну поверхню та стометрову прибережну смугу Канівського водосховища. Третя особа твердить, що відповідно до ст.ст.58, 59 Земельного кодексу такі землі перебували у державній власності; щодо них діє особливий правовий режим використання, відповідно до якого такі землі не можуть передаватися у приватну власність, та можуть використовуватись лише на умовах оренди для цілей сінокосіння, рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних, туристичних цілей тощо.

Третя особа твердить, що на час прийняття оскаржуваних розпоряджень Обухівською РДА та передачі до статутного фонду ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» земельної ділянки із кадастровим номером :03:031:0319 позивач ТОВ «Затишне» було користувачем земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0134, яка повністю поглинає земельну ділянку :03:031:0319, на підставі укладеного із Козинською селищною радою договору оренди землі. При цьому відповідно до змін до законодавства, які набрали законної сили з 27.05.2021, станом на час подання пояснень спірна земельна ділянка є комунальною власністю територіальної громади.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 17.08.2021 у справі №372/1364/21, яка була залишена без змін постановою Київського апеляційного суду від 20.10.2021, задоволено заяву ТОВ «Затишне» про забезпечення позову, накладено арешт на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 за адресою Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; заборонено будь-яким особам вживати будь-яких заходів, спрямованих на її відчуження, поділ, зміну відомостей про земельну ділянку, заборонено органам, які здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки, а також заборонено органам Державного земельного кадастру, державним кадастровим реєстраторам внесення будь-яких відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.

30.08.2021 представник ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» подав суду заяву про зупинення провадження у справі до набрання рішенням у справі №372/1073/20 за позовом прокурора Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації про усунення перешкод у здійсненні Київською ОДА права користування та розпорядження земельною ділянкою із кадастровим номером :03:031:0319 шляхом скасування розпоряджень Обухівської РДА від 16.01.2009 №36 , від 13.05.2009 №588 та шляхом повернення на користь держави в особі КОДА земельної ділянки з незаконного володіння ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп».

01.09.2021 від позивача ТОВ «Затишне» до суду надійшли заперечення на заяву ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про залишення позовної заяви без руху, а також відповідь на відзив, у якому позивач заперечує проти аргументів відповідача, зокрема твердить, що розпорядження Обухівською РДА земельною ділянкою, яка по суті є частиною земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Затишне», відбулось протиправно, відтак не може породжувати легітимних наслідків. Договір оренди земельної ділянки від 05.09.2002 є чинним та діючим, не визнаний судом недійсним у судовому порядку; земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 із користування ТОВ «Затишне» не вилучалась ані повністю ані в частині, тож позивачем подано негаторний позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, а не віндикаційний про витребування земельної ділянки. Також позивач, посилаючись на висновки Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06.03.2018 у справі №607/15489/15-ц, твердить, що створення перешкод у користуванні земельною ділянкою є триваючим правовопорушенням, у зв`язку з чим до вимог негаторного позову не застосовуються положення про позовну давність; і з таким позовом особа може звернутися до суду у будь-який час, поки існують правовідносини та продовжується правопорушення.

Також 01.09.2021 позивач подав суду клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Козинської селищної ради.

21.09.2021 представник ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» подав суду заяву про витребуваня доказів, а саме витребування від ГУ ДПС у Київській області інформації щодо сплати ТОВ «Затишне» платежів з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0134 за договором оренди від 05.09.2021., а також заяву про залучення до участі у справі Козинської селищної ради у якості третьої особи без самостійних вимог.

Протокольними ухвалами Обухівського районного суду від 21.09.2021 відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про залишення позовної заяви без руху, задоволено клопотання представника позивача та відповідача та залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог Козинську селищну раду Обухівського району Київської області (том 2 аркуші справи 37-42).

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 01.11.2021 у справі №372/1364/21 відмовлено повністю у задоволенні заяви представника ТОВ Амалфі Девелопмент Груп про скасування заходів забезпечення позову.

Козинська селищна рада подала до суду пояснення щодо позову від 19.11.2021, у яких просила позов ТОВ «Затишне» задовольнити у повному обсязі.

Третя особа твердить, що станом на 16.09.2009 Перехідними положеннями Земельного кодексу України було передбачено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щоо розпорядження землями в межах населеного пункту здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади. Спірна земельна ділянка перебувала у 2009 році і на даний час перебуває в межах населеного пункту смт Козин, з якою ані відповідачі, ані Обухівська РДА проект землеустрою не погоджували, дозвіл на відведення земельних ділянок у власність Козинська селищна рада не надавала; Державні акти не підписувала та не реєструвала, хоча була і є розпорядником спірних земель комунальної власності.

Оспорюваними розпорядженнями Обухівська РДА перевищила свої повноваження та порушила право комунальної власності територіальної громади смт. Козин, перешкоджає надходженню коштів орендної плати до місцевого бюджету.

05.09.2002 між Козинською селищною радою та ТОВ «Затишне» був укладений договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом 05.09.2002 за №3497 та зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 06.09.2002 за №170. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 11.6 га кадастровий номер :03:031:0134 у смт. Козин Обухівського району.

Рішенням від 06.06.2014 №12 Козинської селищної ради вирішено викласти договір оренди у новій редакції, відповідно до якої об`єктом оренди визначити земельні ділянки загальною площею 40,241 га, які складаються із наступних частин: 0,595 га із кадастровим номером :03:012:0007; 14,220 га з кадастровим номером :03:011:0002; 4,693 га з кадастровим номером :03:012:0008, 9,133 га з кадастровим номером :03:010:003; 11,6 га з кадастровим номером :03:031:0134, доручено селищному голові укласти з ТОВ «Затишне» у нотаріальній формі додаткову угоду у новій редакції на умовах, визначених цим рішенням.

Станом на поточну дату подання пояснень рішення не виконано через наявність накладень на земельну ділянку :03:031:0134 інших власників.

Зазначений договір оренди від 05.09.2002 є чинним та діючим, земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 із користування ТОВ «Затишне» не вибувала.

За висновком третьої особи Розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 та №588 від 13.05.2009 прийняті із перевищенням повноважень та порушенням ст. 19 Конституції України, ст.ст. 12, 116, 118 Земельного кодексу України та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування».

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Третя особа вважає належним та ефективним обраний позивачем спосіб захисту права шляхом подання негаторного позову на підставі ст.ст. 391, 396 ЦК України, та скасування рішення про державну реєстрацію права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» з одночасним припиненням такого права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі.

Ухвалою від 06.12.2021 Обухівський районний суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 20.12.2021.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у справі 3372/1364/21 позовні вимоги ТОВ «Затишне» задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано Розпорядження Обухівської РДА Київської області від 16.01.2009 №36 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 7-ми громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради» в частині передачі безкоштовно у приватну власність земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (1 позовна вимога).

Визнано незаконним та скасовано Розпорядження Обухівської РЛДА Київської області від 13.05.2009 №588 «Про затвердження технічної документації щодо зміни цільового використання земельних ділянок громадянки ОСОБА_5 з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва» в адмінмежах Козинської селищної ради» (2 позовна вимога).

Ухвалено усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0139 за адресою Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі (3 позовна вимога).

Ухвалено припинити Товариству з обмеженою відповідальністю Амалфі Девелопмент Груп право власності на земельну ділянку площею 8.000 га з кадастровим номером :03:031:0319 (5 позовна вимога).

У задоволенні інших позовних вимог відмовлено (тобто відмовлено у задоволенні 4 позовної вимоги про визнання за ТОВ «Затишне» права користування земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134).

Вказаним рішенням встановлено, що станом на час прийняття Обухівською районною державною адміністрацією Розпорядження від 16.01.2009 №36, Розпорядження від 13.05.2009 №588, передачі до статутного фонду ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» земельної ділянки площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 ТОВ «Затишне» було та є законним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0134, що повністю поглинає земельну ділянку :03:031:0319.

У рішенні суду зроблено висновок про те, що Розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 36 від 16.01.2009 року та розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 13.05.09 № 588 прийнято з перевищенням повноважень, всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст. 12, 116, 118 Земельного Кодексу України та ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Суд зазначив, що земельна ділянка площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134, на яку повністю накладається земельна ділянка площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, знаходиться у фактичному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне», яке сплачує за неї відповідну орендну плату по день ухвалення судового рішення, що підтверджується письмовими доказами.

Водночас, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31) на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, яка розташована в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, а також наявність даних щодо зазначеної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі створює Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» перешкоди у реалізації в повному обсязі прав землекористувача, встановлених ст. 95 Земельного кодексу України, а саме породжує юридичну невизначеність.

Суд погодився із заявленими позивачем способами захисту цивільних прав, викладених у пунктах 1-3, 5 позовних вимог; разом із тим дійшов висновку про відмову у позовній вимозі про визнання права користування позивача земельною ділянкою, оскільки задоволення позовних вимог про скасування права власності на спірну земельну ділянку за відповідачем із похідними вимогами вже усуває обставини, які перешкоджали позивачеві повноцінно реалізовувати право користування та створювали ситуацію юридичної невизначеності; на момент прийняття рішення відсутні підстави вважати, що договір оренди землі, який породив право позивача на користування земельною ділянкою, не визнається, оспорюється або ставиться під сумнів іншим шляхом.

Постановою Київського апеляційного суду від 22.03.2023 у справі №372/1364/21 апеляційну скаргу ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» задоволено, рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 скасовано. Ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ «Затишне» відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 30.11.2023 у справі №372/1364/21 касаційну скаргу ТОВ «Затишне» задоволено частково. Постанову Київського апеляційного суду від 22.03.2023 скасовано. Рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 в частині задоволених позовних вимог ТОВ «Затишне» про визнання незаконними та скасування розпоряджень залишено в силі (1 та 2 позовні вимоги).

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у частині вимог ТОВ «Затишне» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку скасовано, а провадження у справі 3372/1364/21 у зазначеній частині закрито (3 та 5 позовні вимоги).

Щодо вказаних позовних вимог ТОВ «Затишне» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп», Верховний Суд у постанові від 30.11.2023, із посиланням на позицію Великої Палати Верховного Суду у постанові від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц, дійшов висновку, що за суб`єктним складом ці вимоги повинні розглядатися в порядку господарського судочинства, що виключає розгляд справи у цій частині в порядку цивільного судочинства.

Ухвалою Верховного Суду від 05.01.2024 у справі №372/1364/21 (в редакції ухвали від 17.01.2024 про виправлення описки) справу №372/1364/21 в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права власності на земельну ділянку передано для продовження розгляду до Господарського суду Київської області.

26.01.2024 матеріали справи №372/1364/21 надійшли до Господарського суду Київської області та відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.01.2024 16:19 передані на розгляд судді Конюх О.В.

Ухвалою від 31.01.2024 справу прийнято до провадження суддею Конюх О.В. та відкрито провадження у справі у частині позовних вимог ТОВ «Затишне» до ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про усунення перешкод Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом:

скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська;

скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі;

припинення Товариству з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» право власності на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319.

Підготовче судове засідання призначено на 29.01.2024, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Козинську селищну раду.

26.02.2024 від відповідача ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» до суду надійшла заява від 23.02.2024 про зупинення провадження у справі №372/1364/21 до вирішення справи №372/1073/20, що розглядається у порядку господарського судочинства - до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.

Заява обґрунтована тим, що підпунктом 5 частини 1 ст. 227 ГПК України встановлено обов`язок суду зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається іншим судом. Заявник твердить, що на розгляді господарського суду Київської області знаходиться справа №372/1073/20, прийнята до провадження в частині вимог прокурора Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319, а саме щодо повернення вказаної земельної ділянки на користь держави в особі Київської обласної державної адміністрації з чужого незаконного володіння ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп». Заявник твердить, що позов прокурора обґрунтований тим, що розпорядником спірної земельної ділянки на час виникнення спірних відносин є Київська ОДА, отже Обухівською районною державною адміністрацією здійснено розпорядження земельною ділянкою поза межами компетенції. Заявник твердить, що у справі №372/1073/20 вирішується питання встановлення компетенції органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо повноважень розпорядження земельними ділянками кадастрові номери :03:031:0319 та :03:031:0134, що є істотною обставиною, яку має враховувати суд під час розгляду даної справи, вирішення цього питання, за твердженням заявника, матиме преюдиційне значення у даній справі, отже розгляд справи неможливий до вирішення справи №372/1073/20.

У підготовчому судовому засіданні 26.02.2024 суд оголосив перерву до 04.03.2024, про що присутніх позивача та відповідача повідомив особисто під розпис, а відсутню третю особу ухвалою про повідомлення у порядку ст.ст. 120-121 ГПК України, яка була доставлена до електронного кабінету Козинської селищної ради 26.02.2024.

28.02.2024 представник позивача подав заяву від 28.02.2024 про долучення документів, а саме витягу з Державного земельного кадастру від 26.02.2024 №НВ-024 про земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га та кадастрового плану, відповідно до яких земельна ділянка зареєстрована у Державному земельному кадастрі 06.09.2002, належить до комунальної власності Козинської селищної ради; у Державному земельному кадастрі також зареєстровані актуальні відомості про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Затишне», зареєстроване 06.09.2002 строком на 49 років.

01.03.2024 представник ТОВ «Затишне» подав суду заперечення від 01.03.2024 на заяву ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про зупинення провадження у справі. Заперечення мотивовані тим, що відповідно до пункту 5 частини 1 ст. 227 ГПК України суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Позивач твердить, що у заяві ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про зупинення провадження відсутня будь-яка аргументація та докази щодо неможливості розгляду даної справи до набрання законної сили рішенням у справі №372/1073/20; твердження про ідентичність предмета та підстав позовних вимог у справах не відповідає дійсності; також не відповідає дійсності твердження про те, що метою позовів в обох справах є намагання сторін позбавити ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» прав користування та розпорядження земельною ділянкою.

Позивач твердить, що предметом позову у справі №372/1364/21 є скасування державної реєстрації та припинення права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп», а також скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Підставою позову у справі є факт накладення земельної ділянки ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» :03:031:0319 на земельну ділянку :03:031:0134, яка перебуває у користуванні у ТОВ «Затишне». Позивач твердить, що підставою позову у справі №372/1073/20 є перебування земельної ділянки ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» :03:031:0319 в категорії земель водного фонду та неможливість у такому випадку її вибуття з комунальної власності у приватну.

Таким чином, за висновком позивача, позови у справах є різними, з різним предметом та підставами, а зібрані у справі докази та встановлені фактичні обставини (зокрема і рішеннями суду у справі №372/1364/21, які набрали законної сили) дозволяють встановити та оцінити обставини, які є предметом судового розгляду.

У судовому засіданні 04.03.2024 суд за участю представників сторін розглянув клопотання ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» про зупинення провадження та залишив його без задоволення з мотивів, докладно наведених в ухвалі від 04.03.2024. Цією ж ухвалою суд відклав підготовче судове засідання на 18.03.2024 та встановив додатковий строк для подання заяв по справі, заяв із процесуальних питань, наявних та не поданих доказів до 18.03.2024.

15.03.2024 відповідач ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» подав заяву про застосування строку позовної давності, у якій повторно твердить, що до вимог позивача слід застосовувати загальний строк позовної давності у три роки. Оскільки право власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на об`єкт нерухомого майна 31 - земельну ділянку із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване 22.09.2015, строк позовної давності за розглядуваними вимогами позивача сплив.

Крім того, 15.03.2024 відповідач подав пояснення у справі, у яких просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. У поясненнях відповідач вказує, що ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» є законним власником та добросовісним набувачем земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319, яка утворена шляхом об`єднання земельних ділянок, які належали фізичним особам, при цьому на неї було видано державний акт, який був чинним на момент переходу права власності. 11.06.2015 протоколом загальних зборів №003/2015 земельну ділянку зараховано до статутного фонду товариства, 22.09.2015 на земельну ділянку зареєстроване право власності товариства у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За ТОВ «Затишне» земельна ділянка у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстрована.

Відповідач, посилаючись на постанову Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц твердить, що позивачем невірно обрано спосіб захисту. Відповідач твердить, що визначальним критерієм для розмежування віндикаційного та негаторного позовів є відсутність або наявність у позивача права володіння майном, які визначаються виходячи з принципу реєстраційного підтвердження володіння: особа, до якої перейшло право власності на об`єкт нерухомості, набуває на нього всі правоможності власника, включаючи право володіння.

Посилаючись на постанову ВП ВС від 23.11.2021 у справі №359/3343/16-ц, відповідач твердить, що якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна.

Відповідач твердить, що скасування державної реєстрації та витребування земельної ділянки у ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на користь Козинської селищної ради вже було предметом розгляду судів. Рішенням Господарського суду Київської області від 13.05.2016 у справі №911/799/16, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2016, постановою Вищого господарського суду України від 26.12.2016, ухвалою Верховного Суду від 05.02.2018 у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. Відповідач твердить, що у справі №911/799/16 досліджено обставини набуття права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку та встановлено правомірність такого права; зазначені факти є преюдиційними для даної справи.

Ухвалою від 18.03.2024 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.04.2024, про що присутні представники позивача та відповідача були повідомлені особисто під розпис. При цьому суд попередньо погодив із представниками зручну дату та час судового засідання. Ухвала про повідомлення від 18.03.2024 була доставлена до електронного кабінету Козинської селищної ради 18.03.2024 о 18:26.

08.04.2024 представник відповідача через систему «Електронний суд» подав клопотання про відкладення розгляду справи, у якому повідомив, що представник відповідача адвокат Лазько С.В. у вищезгаданий час буде приймати участь у проведенні слідчих дій у якості захисника у кримінальному провадженні №0000285 від 06.03.2024, у зв`язку з чим позбавлений можливості взяти участь у судовому засіданні та забезпечити представництво інтересів відповідача. До клопотання було додано копію Договору про надання правової допомоги від 30.01.2024, укладеного адвокатом Лазько С.В. та громадянкою Міхіною Г.М. та ордеру від 06.03.2024 на представництво вказаної особи у ДП «Антонов».

В судове засідання 08.04.2024 з`явився представник позивача. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явились, повноважних представників не направили, третя особа про причини неявки суд не повідомила.

Розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи від 08.04.2024, суд відхилив його як необґрунтоване.

За змістом частин 1 та 2 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Таким випадком зокрема може бути перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

По-перше, призначаючи справу до розгляду, суд у судовому засіданні 18.03.2024 з`ясовував думку представників щодо зручної дати та часу судового засідання з розгляду справи по суті. Представник відповідача не висловив заперечень проти призначення судового засідання на 08.04.2024, про що повідомив суд особисто. По-друге, до клопотання про відкладення розгляду справи не додано жодних доказів існування кримінального провадження №0000285 від 06.03.2024 та призначення у ньому проведення слідчих дій та виклик адвоката на дату та час призначеного у справі №372/1364/21 судового засідання.

З огляду на викладене, суд після розгляду у порядку ст. 207 ГПК України клопотань розпочав з`ясування обставин справи та дослідження доказів, та у порядку ст. 216 ГПК України оголосив перерву у судовому засіданні з розгляду справи по суті до 15.04.2024, про що присутній представник позивача був повідомлений особисто під розпис, а відсутні відповідач та третя особа ухвалами про повідомлення у порядку ст. 120-121 ГПК України.

Вказані ухвали від 08.04.2024 були доставлені до електронного кабінету Козинської селищної ради 09.04.2024, до електронного кабінету ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» 10.04.2024 о 00:05.

10.04.2024 через систему «Електронний суд» представник позивача подав заяву, у якій просить суд визнати причини пропущення позовної давності у справі №372/1364/21 поважними та захистити порушене право. Позивач твердить, що заявив негаторний позов, який, згідно із усталеною практикою Верховного Суду (постанова ВП ВС від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц, постанова КЦС ВС від 06.03.2018 у справі №607/15489/15-ц, постанова КГС ВС від 09.08.2023 у справі №922/1832/19) може бути пред`явлений протягом усього часу, поки триває порушення. Разом із тим, позивач твердить, що орендована позивачем земельна ділянка площею 11,6113 га, зареєстрована у Державному земельному кадастрі 06.09.2002, має властивості, відмінні від земельної ділянки 8 га, право власності на яку у 2015 році зареєстровано за відповідачем. Позивач твердить, що встановити достеменно факт накладення земельних ділянок, а отже і факт порушення своїх прав позивач зміг лише у 2021 році за наслідками проведення земельно-технічної експертизи.

В судове засідання 15.04.2024 з`явився представник позивача. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання повторно не з`явились, про причини нез`явлення суд не повідомили. Згідно з частинами 1, 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі зокрема повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

У судовому засіданні після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши позов ТОВ «Затишне» до ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп», а участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Козинської селищної ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, дослідивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням виконкому Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 8 від 29.08.2002 «Про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки в довгострокове користування (на умовах оренди)» вирішено затвердити розроблений проект відведення земельної ділянки та надано ТОВ «Затишне» земельну ділянку площею 36,60 га в довгострокове користування без зміни цільового призначення на умовах оренди терміном 49 років у межах смт Козин.

05.09.2002 року між виконкомом Козинської селищної ради (орендодавець) та ТОВ «Затишне» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає а орендар приймає у строкове, платне володіння та користування об`єкт оренди: земельну ділянку розміром 366000 кв.м. в смт Козин, вул. Старокиївська, ж/м «Конча-Заспа» (пункти 1.1, 2.1). Строк оренди 49 років (п.п б пункту 1.1). Договір 05.09.2002 посвідчений приватним нотаріусом Чеботар С.І. за реєстровим номером 3492 та зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за №170 від 06.09.2002.

За актом від 05.09.2002 прийому-передачі земельної ділянки, що надана у довгострокове користування на умовах оренди ТОВ «Затишне», якій підписаний Козинським селищним головою, директором ТОВ «Затишне» та начальником Обухівського районного відділу земельних ресурсів, Козинський селищний голова передав гендиректору ТОВ «Затишне» земельну ділянку площею 36,6 га.

Рішення виконкому № 8 від 29.08.2002 затверджено рішенням сесії Козинської селищної ради від 06.02.2003 №24-39, яка також схвалила договір оренди, укладений 05.09.2002.

08.02.2007 орендодавець Козинська селищна рада та орендар ТОВ «Затишне» уклали Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою пункт 1.1 Договору виклали у новій редакції, відповідно до якої об`єкт оренди: земельні ділянки розміром 28,641 га., що знаходяться на території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» Обухівського району, у тому числі по ділянках

площею 0,595 га кадастровий номер :03:012:0007,

площею 14,220 га кадастровий номер :03:011:0002,

площею 4,693 га кадастровий номер :03:012:0008,

площею 9,133 га кадастровий номер :03:010:0003 та земельну ділянку площею 11,6 га кадастровий номер :03:031:0134, розташованих у смт Козин Обухівського району. Додаткова угода посвідчена приватним нотаріусом Щуром О.І. за реєстровим номером 875.

Тимчасовим Порядком ведення Державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003 №174 (втратив чинність 20.08.2012), було визначено, що кадастровий номер земельній ділянці присвоювався при заповнення реєстраційної картки земельної ділянки, яка була складовою частиною Поземельної книги і містила відомості, що вносилися до бази даних автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

Як вбачається із залученого до матеріалів справи Витягу з Державного земельного кадастру НВ-024 від 26.02.2024, земельна ділянка кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га зареєстрована у Державному земельному кадастрі 06.09.2002 управлінням Держземагентства в Обухівському районі; у Державному земельному кадастрі зареєстроване право оренди ТОВ «Затишне» на вказану земельну ділянку строком 49 років, дата державної реєстрації речового права 06.09.2002.

Відповідно до ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 2007 рік) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

01.01.2013 набрали законної сили зміни, внесені Законом України від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими були виключені вимоги щодо державної реєстрації правочинів, зокрема із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до вказаного Закону державній реєстрації підлягало речове право оренди, а не договір оренди.

Разом із тим, відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З огляду на викладене, суд відхиляє посилання відповідача на те, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельної ділянки за позивачем не зареєстровано.

Рішенням сесії Козинської селищної ради від 06.06.2014 № 12 «Про викладення договору оренди земельної ділянки в новій редакції та внесення змін до умов договору оренди», вирішено викласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 40,241 га, яка розташована в смт Козин Обухівського району Київської області на території ЖРК «Конча-Заспа», що складається з наступних частин: площею 0,5946 га кадастровий номер :03:012:0007, площею 14,220 га кадастровий номер :03:011:0002, площею 4,693 га кадастровий номер :03:012:0008, площею 9,133 га кадастровий номер :03:010:0003, площею 11,6 га, кадастровий номер :03:031:0134, укладений між Козинською селищною радою та ТОВ «Затишне» від 05 вересня 2002 року, що зареєстрований у Обухівському районному відділі земельних ресурсів від 06 вересня 2002 року за № 170, в новій редакції, відповідно до якої встановити річну орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки, встановити, що розмір орендної плати щорічно переглядається у зв`язку із інфляцією, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендарів, зміною ставки земельного або іншого податку, змінами у законодавстві та у інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Доручено селищному голові ОСОБА_12 укласти з ТОВ «Затишне» в нотаріальній формі додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05.09.2002 про викладення договору оренди в новій редакції на умовах, визначених цим рішенням; провести державну реєстрацію змін до договору оренди землі в установленому законом порядку.

Вказане рішення є невиконаним у зв`язку із виявленням суперечностей у державному реєстрі речових прав з уже зареєстрованими правами.

16.01.2009 Розпорядженням Обухівської РДА №36 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею по 2 га кожна у власність семи громадянам: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області.

На підставі Розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 отримали державні акти на право власності на земельну ділянку. У подальшому вказані громадяни на підставі договорів-купівлі продажу від 29.04.2009 №№ 1879, 1900, 1907 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_11 , який отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6 га (кадастровий номер :03:031:0318).

Крім того, на підставі розпорядження Обухівської РДА №36 від 16.01.2009 громадяни отримали державні акти на право власності на земельну ділянку: ОСОБА_1 кадастровий номер :03:031:0309, ОСОБА_2 кадастровий номер :03:031:0313, ОСОБА_3 кадастровий номер :03:031:0314, ОСОБА_4 кадастровий номер :03:031:0315.

У подальшому вказані громадяни на підставі договорів купівлі-продажу від 30.04.2009 №№ 1933, 1940, 1947, 1954 відчужили свої земельні ділянки на користь ОСОБА_5 .

На підставі заяви ОСОБА_5 розпорядженням Обухівської РДА № 588 від 13.05.2009 змінено цільове призначення земельної ділянки площею 8 га з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва» в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району.

ОСОБА_5 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 серії ЯЖ № 460936, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 91.

Отже, спірна земельна ділянка :03:031:0319 утворена у спосіб об`єднання земельних ділянок із кадастровими номерами :03:031:0309, :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315.

Відповідно до свідоцтва на право на спадщину за законом від 23.12.2010, посвідченого державним нотаріусом Першої Ужгородської державної нотаріальної контори Ластівкою А. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3-1837, спадкоємцем земельної ділянки площею 8 га для ведення індивідуального садівництва з кадастровим номером :03:031:0319 є ОСОБА_6 , про що на державному акті серії ЯЖ № 460936 зроблено відмітку про перехід права власності до ОСОБА_6 , який у подальшому на підставі договору дарування № 778 від 28.04.2015 подарував земельну ділянку з кадастровим номером :03:031:0319 ОСОБА_7

11.06.2015 протоколом загальних зборів № 003/2015 ТОВ «АМАЛФІ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» вказану земельну ділянку зараховано до статутного фонду зазначеного Товариства (Свідоцтво про право власності № 45436063 від 09 жовтня 2015 року).

Як вбачається з Інформаційної довідки від 12.04.2021 №252222999 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 31) земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319 площею 8 га 22.09.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №11550422 про право приватної власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 25162738 від 09.10.2015, прийнятого на підставі свідоцтва про право власності №45436063 від 09.10.2015, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру НВ-021 від 26.03.2021 про земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8,000 га, земельна ділянка як об`єкт цивільних прав зареєстрована у Державному земельному кадастрі 10.06.2009 Управлінням Держземагентства в Обухівському районі Київської області; у Державному земельному кадастрі зареєстроване право власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на підставі свідоцтва про право власності від 09.10.2015 №45436063, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції від 01.07.2015, що була чинною станом на дату реєстрації права власності 09.10.2015) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 18 вказаного Закону (в редакції від 06.10.2015, що була чинною станом на дату реєстрації права власності 09.10.2015), видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку була передбачена фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування (пункт 8-1 частини 1 ст.18), відтак у даному випадку Свідоцтво про право власності №45436063 від 09.10.2015 було видано безпідставно, а державна реєстрація права була вчинена із порушенням ст. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Розпорядження Обухівської РДА від 16.01.2009 №36 та від 13.05.2009 №588 скасовані рішенням Обухівського районного суду Київської області від 20.12.2021 у справі №372/1364/21 як такі, що прийняті із перевищенням повноважень та всупереч ст. 19 Конституції України, ст.ст.12,116, 118 Земельного кодексу України. Рішення Обухівського районного суду від 20.12.2021 у справі №372/1364/21 у цій частині залишено без змін постановою Верховного Суду від 30.11.2023 та набрало законної сили.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

У данному випадку у порядку частини другої ст. 328 ЦК України суд встановив неправомірність набуття відповідачем права власності на земельну ділянку.

При цьому суд встановив, що Обухівська РДА здійснила розпорядження земельними ділянками із перевищенням наданих законом повноважень, у зв`язку з чим відсутні підстави вважати, що спірні землі вибули з власності за волею власника. Як наслідок відсутні підстави вважати, що відповідач набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 у порядку ст. 330 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельне законодавство, у тому числі Земельний кодекс України не передбачає можливості одночасного існування декількох правових титулів щодо об`єкта земельних відносин.

У висновку експерта від 22.07.2021 № 17444/21-41 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі №372/1073/20 встановлено, що:

- земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0134 сформована як об`єкт цивільних прав 06.09.2002;

- земельні ділянки із кадастровими номерами :03:031:0309, :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315 сформовані як об`єкти цивільних прав 16.01.2009;

- земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0319 сформована як об`єкт цивільних прав 10.06.2009.

- межі земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0309 частково, а межі земельних ділянок із кадастровими номерами :03:031:0313, :03:031:0314, :03:031:0315 повністю перетинаються із межами земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0134.

Таким чином земельна ділянка з кадастровим номером :03:031:0319 площею 8,000 га частково накладається на земельну ділянку із кадастровим номером :03:031:0134 площею 11,6113 га; площа накладення становить 7,9580 га.

Суд вказує, що формування земельних ділянок здійснювалось у Державному реєстрі земель, ведення якого визначалось вищезгаданим Тимчасовим Порядком ведення Державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003 №174.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про Державний земельний кадастр», пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень якого визначено, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Тобто існування у Державному земельному кадастрі двох земельних ділянок, які між собою накладаються, було наслідком перенесення відомостей з Державного реєстру земель. Разом із тим, відповідно ч.ч. 2-4 ст. 5 Закон України «Про Державний земельний кадастр», державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Відповідно до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 27 спеціального Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Суд погоджується з тим, що існування у Державному земельному кадастрі двох земельних ділянок, які між собою накладаються, створює позивачу перешкоди у реалізації у повній мірі правомочностей користування орендованою земельною ділянкою, зокрема перешкоджає виконанню Рішення Козинської селищної ради від 06.06.2014 №12, викладенню договору оренди землі у новій редакції та державній реєстрації речового права оренди відповідно до закону. Суд погоджується з тим, що принцип правової визначеності не допускає випадків одночасного існування двох земельних ділянок як об`єктів цивільних прав та подвійного правового титулу щодо однієї і тієї ж частини земної поверхні.

За змістом частини першої статті 24, частини четвертої статті 25 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

У ч. 6 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки, зокрема, невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

У частині десятій статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

З урахуванням наведених положень норм чинного законодавства, якщо земельна ділянка, щодо якої здійснено реєстрацію, знаходиться у межах іншої земельної ділянки, вчинена державним кадастровим реєстратором державна реєстрація в Державному земельному кадастрі є неправомірною та підлягає скасуванню.

Подібні правові висновки щодо неможливості реєстрації в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини викладено у постанові Верховного Суду від 11.12.2019 у справі №906/603/18.

Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до частини 13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі:

поділу або об`єднання земельних ділянок;

скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації;

якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 3. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (подібні за змістом висновки викладено у постановах від 05.06.2018 у справі N 338/180/17, від 11.09.2018 у справі N 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі N 569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі N 487/10132/14-ц, від 16.06.2020 у справі N 145/2047/16-ц)

З огляду на викладене, суд погоджується із твердженням позивача про те, що належним та ефективним способом захисту права позивача у даних обставинах є вимога про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:031:0134 у спосіб скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319.

З цього приводу суд звертає увагу сторін на позицію постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 20.09.2023 у справі №307/624/17.

Суд враховує, що статтею 140 Земельного кодексу України визначає вичерпний перелік підстав для припинення права власності на земельну ділянку. Разом із тим, вказана стаття не може бути застосована до спірних правовідносин, позаяк судом встановлено ненеправомірність набуття відповідачем права власності на земельну ділянку.

Суд відхиляє посилання відповідача на преюдиційність рішення від 13.05.2016 у справі №911/799/16, яким відмовлено у позові заступнику керівника Києво-Святошинської місцевої прокуратури Київської області в інтересах територіальної громади в особі Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, до відповідачів 1) Обухівської РДА та 2) ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп», за участю третіх осіб ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ГО «Яхт-клуб «Борей» про визнання недійсними та скасування розпоряджень та витребування майна з чужого незаконного володіння.

По-перше, відповідно до частини 4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Тобто преюдицію становлять встановлені судом обставини, а не їх правова оцінка. Суд у справі №911/799/16 не встановлював правомірність набуття права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп», а відмовив у позові, застосувавши до вимог прокурора позовну давність. При цьому, відповідно до сталої позиції Верховного Суду (постанови від 16.06.2020 у справі №372/266/15-ц (пункт 51), від 07.07.2020 у справі N 712/8916/17-ц (пункт 28), 29.06.2021 у справі №904/3405/19 (пункт 57), від 18.01.2023 у справі № 488/2807/17 (пункт 129) та інші) суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позову.

По-друге, у справі №911/799/16 суд не досліджував та не встановлював обставини накладення земельних ділянок ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» та ТОВ «Затишне», при цьому останнє не брало участі у справі №911/799/16, а відповідно до частини 5 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Також суд відхиляє посилання відповідача на те, що позивачем невірно обрано спосіб захисту права, позаяк за твердженням відповідача застосуванню підлягає віндикаційний позов про витребування земельної ділянки.

Серед способів захисту майнових прав цивільне законодавство виокремлює витребування майна з чужого незаконного володіння у порядку статей 287-388 ЦК України (віндикаційний позов) та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном згідно із статтею 391 ЦК України (негаторний позов).

За вимогами статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Ураховуючи специфіку речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, як правило, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц).

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовну презумпцію права власності такої особи (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17).

З визнанням того, що державною реєстрацією права власності на нерухоме майно підтверджується володіння цим майном, у судову практику увійшла концепція "книжкового володіння".

Відтак, акт володіння нерухомим майном, як правило, може підтверджувати державна реєстрація права власності на це майно в установленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння). Цей висновок Велика Палата Верховного Суду сформулювала у названій постанові від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (пункти 43, 89). Його надалі послідовно застосовує Верховний Суд.

Так, в п. 72 Постанови від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що визначальним критерієм для розмежування віндикаційного та негаторного позовів є відсутність або наявність у позивача володіння майном; відсутність або наявність в особи володіння нерухомим майном визначається виходячи з принципу реєстраційного підтвердження володіння; особа, до якої перейшло право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правоможності власника, включаючи право володіння.

Згідно приписів ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Тобто негаторний позов це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Цей спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

На відміну від негаторного позову віндикаційний позов - це вимога про витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Тобто позов неволодіючого власника до володіючого невласника. Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) "юридично" - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом (постанова ВС від 23.11.2023 у справі №370/457/20).

У даному випадку сторони ведуть мову про два різних об`єкта цивільних прав.

У позивача наявні права орендаря щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0134 площею 11,6113 га на підставі чинного договору оренди землі, і вказана земельна ділянка з володіння позивача не вибувала.

За відповідачем зареєстроване право на іншу земельну ділянку кадастровий номер :03:031:0319 площею 8,000 га, яка є окремим іншим об`єктом цивільних прав (у розумінні вищенаведених ст. 79, 79-1 ЗК України), з іншою площею, межами, іншим зареєстрованим цільовим призначенням, яка накладається, однак не співпадає із земельною ділянкою позивача. Відповідно щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:031:0319 позивач не здійснює правоможностей власника або користувача, а отже не має права подання віндикаційного позову.

Щодо заяви відповідача про застосування у справі позовної давності, суд зазначає таке.

Позовна давність є строком, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Вона обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 ЦК України та застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (стаття 256, частина перша статті 260, частина третя статті 267 ЦК України).

У даному випадку порушення права позивача має триваючий характер, та існує доти, доки на орендовану позивачем земельну ділянку існує накладення іншої земельної ділянки, право на яку зареєстроване за іншою особою.

У відповідності до сформованої та сталої позиції Верховного Суду на негаторний позов не поширюються вимоги щодо позовної давності; негаторний позов можна заявити впродовж усього часу, допоки триватиме порушення прав законного володільця земельної ділянки (постанови Верховного Суду від 09.08.2023 у справі №922/1832/19, від 19.07.2023 у справі № 750/3598/20 та інші).

За таких обставин у суду відсутні підстави для застосування у справі позовної давності в частині вимог позивача про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою площею 11,6113 га кадастровий номер :03:031:0134 у спосіб скасування державної реєстрації права ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі із одночасним припиненням права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку площею 8 га кадастровий номер :03:031:0319.

Також відсутні правові підстави для задоволення заяви позивача від 10.04.2024 про визнання причин пропуску строку позовної давності поважними, позаяк позивачем такий строк не порушено.

Решта доводів учасників справи та всі подані докази судом уважно досліджені та розглянуті та не спростовують вказаного висновку суду. У справі Руїз Торіха проти Іспанії ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позов ТОВ «Затишне» до ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у частині вимог про усунення перешкод Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом: скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі; припинення права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319.

У зв`язку із задоволенням позову відповідно до ст. 129 ГПК України суд покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору пропорційно задоволеним вимогам, а саме в сумі 19 102,32 грн. (по 3183,72 грн. судового збору за дві майнові вимоги, сплаченого за подання позовної заяви (6367,44 грн. ) та 12734,88 грн. судового збору за дві майнові вимоги (200% ставки судового збору, що підлягав сплаті у першій інстанції), сплаченого при поданні касаційної скарги).

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у частині вимог про усунення перешкод Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 шляхом: скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Амалфі Девелопмент Груп» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31 на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська; скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі; припинення права власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» на земельну ділянку площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 задовольнити.

2. Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Затишне» (код 32077891) у користуванні земельною ділянкою площею 11,6113 га з кадастровим номером :03:031:0134 з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп (код 39755924), а саме:

Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» (код 39755924) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 31, а саме на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 8,000 га із кадастровим номером :03:031:0319 у Державному земельному кадастрі.

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» (код 39755924) на земельну ділянку площею 8,000 га з кадастровим номером :03:031:0319, за адресою: Київська область, Обухівський район, селищна рада Козинська.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амалфі Девелопмент Груп» (01033, м. Київ, вул.. Жилянська, буд 58, нежиле приміщення №1-Б, В літ.А, офіс 4, ідентифікаційний код 39755924) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишне» (03026, м. Київ, Столичне Шосе, буд. 103, корпус 1, ідентифікаційний код 32077891) 19 102,32 грн. (дев`ятнадцять тисяч сто дві гривні тридцять дві копійки ) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 30.04.2024.

Суддя О.В. Конюх