номер провадження справи 33/31/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2024 Справа № 908/455/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справу № 908/455/24

за позовом Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Груп Запоріжжя» (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний код 41163048)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068)

про стягнення 68501,40 грн.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Груп Запоріжжя», в якому просить стягнути:

- заборгованість зі сплати 70% від розміру орендної плати за період з 01.12.2021 по 31.01.2024 в сумі 41552,00 грн., 3% річних у сумі 1258,49 грн., інфляційні втрати в розмірі 3135,37 грн., штраф у розмірі 1246,56 грн. - на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя;

- заборгованість зі сплати 30% від розміру орендної плати за період з 01.12.2021 по 31.01.2024 в сумі 18637,07 грн., 3% річних у сумі 583,65 грн., інфляційні втрати в сумі 1529,15 грн., штраф у сумі 559,11 грн. на користь КП «ВРЕЖО №7».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором №373/0 від 25.03.2019 оренди нежитлового приміщення по вул. Гоголя, 143 за період з 01.12.2021 по 31.01.2024.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 525, 526, 530, 625 Цивільного кодексу України, ст.222 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2024 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження судом не встановлено. У зв`язку з цим суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

В позовній заяві викладено клопотання залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, який є орендодавцем за договором оренди №373/0 від 25.03.2019.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 28.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/455/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання, присвоєно справі номер провадження 33/31/24. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Встановлено відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив з доказами направлення заперечень позивачу - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.

Позивач та третя особа отримали копію ухвали суду 28.02.2024 в електронному кабінеті, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Відповідач отримав копію ухвали 07.03.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач не надав відзив на позов.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

З огляду на те, що представники усіх учасників справи в судове засідання не з`явилися, судове засідання проводилося без фіксування технічними засобами, на підставі ч.3 ст. 222 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

25.03.2019 Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Груп Запоріжжя» (далі - орендар) укладено договір № 373/0 оренди нежитлового приміщення по вул. Гоголя, 143 (далі- договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об`єктів прав комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 26.12.2018 № 11 передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно частину нежитлового приміщення № 346 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 86,80 кв.м у складі приміщень №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 11 по вул. Гоголя, 143, яке перебуває на балансі комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 269 100,00 грн. станом на 28.02.2019.

Орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі майна (додаток № 2 до договору, п. 2.1. договору).

У разі закінчення строку дії цього договору або його дострокового розірвання орендар передає комунальне майно орендодавцю, балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання (п. 2.4. договору).

Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні за договором (п. 2.5. договору).

Орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об`єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 26.12.2018 № 11, і складає, без ПДВ 18 837,00 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток № 1 до договору, п. 3.1. договору).

Орендна плата за базовий місяць (лютий 2019) становить 1 569,75 грн.

Орендна плата за перший місяць (березень 2019) становить без ПДВ 1569,75 грн. х Іінф./ далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції/ та сплачується з 25.03.2019.

Орендар самостійно здійснює розрахунок щомісячної орендної плати з урахуванням індексу інфляції та ПДВ (відповідно до п. 3.4. договору, п. 3.2. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

Орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

- 70 % від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету;

- 30 % розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п 3.4. договору).

У випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на орендаря. В разі нездійснення орендарем сплати платежів, нарахування та стягнення штрафу виконує балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку (п. 3.7 договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п. 5.2. договору).

Балансоутримувач має право вимагати від орендаря виконання обов`язків, які передбачені цим договором, утому числі шляхом звернення до суду (виступаючи позивачем, п. 9.1. договору).

Балансоутримувач зобов`язаний здійснювати стягнення з орендаря заборгованості за платежами, які передбачені цим договором (п. 9.7. договору).

Цей договір укладено на 2 роки 11 місяців з 25.03.2019 до 25.03.2022 (п. 11.1 договору).

25.03.2019 сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі.

01.10.2019 сторонами укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої п. 3.4. договору викладено в наступній редакції:

« 3.4. З 01.10.2019 орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

- 70 % від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до відповідного бюджету на відповідні розрахункові рахунки за реквізитами.

Розрахунок орендної плати на 70 %, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

- 30 % розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати на 30 %, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним».

18.02.2020 сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої в п. 1.1. договору внесено наступні зміни: «… частину нежитлового приміщення № 346 підвального поверху (літ. А - 5) загальною площею 86,80 кв.м у складі приміщень №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 11 …» читати «… частину нежитлового приміщення № 346 підвального поверху (літ. А - 5) загальною площею 84,52 кв.м у складі приміщень №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 11, 11а …».

Через неналежне виконання зобов`язань із внесення орендної плати КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» заявлено позов.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Обставини справи свідчать, що спірні правовідносини сторін врегульовані договором оренди комунального майна.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Однією з істотних умов договору оренди є в тому числі сума орендної плати з урахуванням її індексації.

В Законі України від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону).

Відповідно до п. 3.4. договору з 01.10.2019 орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:

- 70 % від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до відповідного бюджету на відповідні розрахункові рахунки за реквізитами.

Розрахунок орендної плати на 70 %, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

- 30 % розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати на 30 %, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Позивачем розраховано основне зобов`язання з внесення орендної плати станом на 01.02.2024, зокрема заявлено заборгованість зі сплати орендної плати за договором за період з 01.12.2021 по 31.12.2023 в сумі 18 637,07 грн. на користь балансоутримувача, а також заборгованість зі сплати орендної плати за договором, за період з 01.12.2021 по 31.01.2024 в сумі 41 552,00 грн. на користь місцевого бюджету.

Договір укладено на 2 роки 11 місяців з 25.03.2019 до 25.03.2022 (п. 11.1 договору).

Відповідно до п. 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна в період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконав. Доказів повернення орендованого майна відповідачем не надано.

Вказані суми орендних платежів підлягають стягненню з відповідача.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 193 ГК України, порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Пунктами 1, 2 ст. 230 ГК України визначено, що санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у ст. 2 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно з приписами ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У випадку порушення строків оплати та обсягу платежу, орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 3 % від місячного розміру орендного платежу щодо якого було допущено відповідне порушення. Обов`язок щодо нарахування вказаних вище платежів покладається на орендаря. В разі нездійснення орендарем сплати платежів, нарахування та стягнення штрафу виконує балансоутримувач у встановленому нормативно-правовими актами порядку (п. 3.7 договору).

Розмір нарахованого позивачем штрафу за неналежне виконання відповідачем умов договору складає 1246,56 грн. на користь місцевого бюджету та 559,11 грн. на користь балансоутримувача. Розрахунок штрафу перевірено судом, є правильним.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.

Згідно із розрахунком позивача розмір інфляційних втрат за період лютий 2022 по січень 2024 складає 3135,37 грн. на користь місцевого бюджету та 1529,15 грн. на користь балансоутримувача, розмір 3% річних за період 16.01.2022 по 20.02.2024 складає 1258,49 грн. на користь місцевого бюджету та за період 21.01.2022 по 20.02.2024 у розмірі 583,65 грн. на користь балансоутримувача. Розрахунки перевірено судом, є правильними.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості за договором або обґрунтованих заперечень проти позову.

За таких обставин, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу у розмірі 60 189,07 грн. (41 552,00 грн. на користь місцевого бюджету та 18 637,07 грн. на користь балансоутримувача), штрафу у розмірі 1 805,67 грн. (1246,56 грн. на користь місцевого бюджету та 559,11 грн. на користь балансоутримувача), 3% річних у розмірі 1842,14 грн. (1258,49 грн. на користь місцевого бюджету та 583,65 грн. на користь балансоутримувача), інфляційних втрат у розмірі 4 664,53 грн. (3 135,37 грн. на користь місцевого бюджету та 1 529,15 грн. на користь балансоутримувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Груп Запоріжжя» (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний код 41163048) на рахунок місцевого бюджету розрахунковий рахунок (IBAN) №UA008479 ГУК у Зап.Обл/ТГ м. Запоріжжя/22080402, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080402, банк отримувача Казначейство України (Ел.Адм.Подат.), заборгованість з оплати 70 % від розміру орендної плати за період з 01.12.2021 по 31.01.2024 у розмірі 41 552, 00 грн. (сорок одна тисяча п`ятсот п`ятдесят дві грн. 00 коп.), інфляційні втрати у розмірі 3135,37 грн. (три тисячі сто тридцять п`ять грн. 37 коп.), 3 % річних у розмірі 1258,49 грн. (одна тисяча двісті п`ятдесят вісім грн. 49 коп.), штраф у розмірі 1246,56 грн. (одна тисяча двісті сорок шість грн. 56 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Груп Запоріжжя» (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, ідентифікаційний код 41163048) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717) заборгованість з оплати 30% від розміру орендної плати за період з 01.12.2021 по 31.12.2023 у розмірі 18 637,07 грн. (вісімнадцять тисяч шістсот тридцять сім грн. 07 коп.), інфляційні втрати у розмірі 1 529,15 грн. (одна тисяча п`ятсот двадцять дев`ять грн. 15 коп.), 3 % річних у розмірі 583,65 грн. (п`ятсот вісімдесят три грн. 65 коп.), штраф у розмірі 559,11 грн. (п`ятсот п`ятдесят дев`ять грн. 11 коп.) та витрати зі сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 29.04.2024.

Суддя М.В. Мірошниченко