ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" квітня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1206/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю РЕМФУ МЕДІА (65038, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 65, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 06.09.2019 № 743/19 в розмірі 37 741,49 грн., з якої 15 295,10 грн. заборгованість з орендної плати, 350,33 грн. пеня, 22 096,06 грн. неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди

Представники:

Від позивача не з`явився;

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМФУ МЕДІА» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 06.09.2019 № 743/19 в розмірі 37 741,49 грн., з якої 15 295,10 грн. заборгованість з орендної плати, 350,33 грн. пеня, 22 096,06 грн. неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди.

Ухвалою суду від 25.03.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 22.04.2024.

Позивач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином. Надав клопотання про проведення судового засідання за наявними матеріалами у справі без участі позивача (вх. № 16153/24 від 19.04.2024).

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 525, 526, 611, 785 Цивільного кодексу України, статті 180, 193, 291 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, статті 24, 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, обґрунтовані невиконанням Відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 06.09.2019 № 743/19 щодо орендної плати за період з 01.09.2022 по 14.02.2023 у сумі 15 295,10 грн. А також невиконанням відповідачем обов`язку з повернення орендованого приміщення.

Відповідач не забезпечив, явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. На адресу суду надійшов конверт разом із ухвалою суду від 25.03.2024 з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до приписів статей 233, 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 22.04.2024 підписано вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.01.2023 ухваленим у справі № 916/2446/22 яке набрало законної сили 15.02.2023 встановлено, що 06.09.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Ремфу Медіа (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 743/19, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 534, загальною площею 44,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Небесної Сотні, буд. № 17. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН від 20.11.2007. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 384 300 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ПП Аділіс.

27.11.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Ремфу Медіа (орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди № 743/19 нежилого приміщення, згідно п.1 якого, відповідно до ст.17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», рішення Одеської міської ради 30.01.2019 № 4214-VII «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси», ст. 631 ЦК України, сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 743/19 нежилого приміщення від 06.09.2019, виклавши ст.1-8 договору у новій редакції, а саме, зокрема:

«-п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування: - нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 44,4 кв.м, що розташовані за адресою: Одеська область, м.Одеса, проспект Небесної Сотні, буд.№17, приміщення 534, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Нежилі приміщення першого поверху належать Територіальній громаді міста Одеси, в особі Одеської міської ради, державна реєстрація права власності на які проведена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 18.11.2019, номер запису про право власності: 34248105 на підставі Свідоцтва про право власності (САВ 817052), виданого 11.04.2008 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП «ОМБТІ та РОН» 20.11.2007 року. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 384 300 грн (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ПП «АДІЛІС».

- п.1.3 договору, термін дії договору оренди з 06.09.2019 до 06.08.2044.

- п.2.2 договору, за орендовані приміщення Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 1618,86 грн (без урахування податку на додану вартість) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

- п.2.3 договору, до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями.

- п.2.4 договору, орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

-п.3.3 договору, орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

- п.4.1 договору, вказані у п.1.1 приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для розміщення майстерні з надання побутових послуг населенню.

- п. 4.7. договору, після закінчення строку дії договору чи у випадках його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

- п. 5.2. договору, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

- п.5.3. договору, у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за їх профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

- п.7.6 договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди. У разі розірвання договору в судовому порядку або відмови від договору оренди в продовж його строку, внаслідок невиконання обов`язків за договором, всі невід`ємні поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від цього майна без нанесення йому збитку, здійсненних орендарем при проведені капітального ремонту та реконструкції за час його оренди за рахунок власних коштів, залишаються у власності орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають.

- п.7.8. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

- п.7.11. договору, дія договору достроково припиняється, зокрема, за згодою сторін або рішенням господарського суду.

- п. 7.17 договору, цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.01.2023 ухваленим у справі № 916/2446/22 яке набрало законної сили 15.02.2023 позов задоволено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю Ремфу Медіа на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 50 058,30 грн. заборгованості з орендної плати за період з 06.09.2019 по 31.08.2022 та 3 089,22 грн. пені та 7 443,00 грн. - витрат по сплаті судового збору. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 743/19 від 06.09.2019, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Ремфу Медіа. Виселено товариство з обмеженою відповідальністю Ремфу Медіа з нежилих приміщень першого поверху № 534, загальною площею 44,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Небесної Сотні, 17 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 01.09.2022 по 14.02.2013 нарахована орендна плата у розмірі 15 295,10 грн., в тому числі ПДВ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема, шляхом застосування штрафних санкцій.

Згідно із статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди нежилого приміщення від 06.09.2019 № 743/19 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором оренди нежилого приміщення від 06.09.2019 № 743/19 за періоди з 16.02.2023 по 15.08.2023 складає суму в розмірі 350,33 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено, що у зв`язку з невиконанням Відповідачем зобов`язання щодо повернення орендованого майна Позивачу самостійно за актом приймання передачі, на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2023 у справі № 916/2446/22 головним державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Перчиком В.О. виселено ТОВ «РЕМФУ МЕДІА» з нежилого приміщення першого поверху № 534, загальною площею 44,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Небесної Сотні, 17, про що складено Акт державного виконавця від 09.06.2023.

Судом встановлено, що неустойка за неповернення орендованого приміщення за період з 15.02.2023 по 09.06.2023 складає суму в розмірі 22 096,06 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за Договором оренди нежилого приміщення від 06.09.2019 № 743/19 за період з 01.09.2022 по 14.02.2023 в розмірі 15 295,10 грн. та пені в розмірі 350,33 грн. і неустойки в розмірі 22 096,06 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759, статтею 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 75, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РЕМФУ МЕДІА (65038, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 65, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA3034299, ) 15 295,10 грн. (п`ятнадцять тисяч двісті дев`яносто п`ять гривень 10 коп.) заборгованості з орендної плати, 350,33 грн. (триста п`ятдесят гривень 33 коп.) пені, 22 096,06 грн. (двадцять дві тисячі дев`яносто шість гривень 06 коп.) неустойки за прострочення повернення об`єкту оренди.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РЕМФУ МЕДІА (65038, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 65, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р UA0034299, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 29 квітня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов