ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2024 Справа № 914/1892/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Прокопів І.І., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», м. Львів

про: визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ

за участю представників:

від позивача: Труш І.М. - адвокат

від відповідача: Решота В.В. - адвокат, Горалевич Ю.В. - представник

Обставини розгляду справи.

19.06.2023 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м. Львів до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», м. Львів про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ.

Ухвалою від 04.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.07.2023.

Ухвалою суду від 24.07.2023 підготовче засідання відкладено на 04.09.2023.

Ухвалою від 04.09.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, відклав підготовче засідання на 18.09.2023.

04.09.2023 через канцелярію суду від ОСББ «Масарика-3» надійшов відзив на позовну заяву з клопотанням про поновлення строку для подання відзиву (вх. №3469/23 від 04.09.2023).

Ухвалою суду від 18.09.2023 підготовче засідання відкладено на 02.10.2023.

Ухвалою від 02.10.2023 суд визнав поважними причини пропуску відповідачем процесуального строку для подання відзиву, задовольнив клопотання відповідача про поновлення процесуального строку для подання відзиву, поновив відповідачу пропущений процесуальний строк для подання відзиву та прийняв до розгляду відзив на позовну заяву, закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.10.2023.

Ухвалою суду від 16.10.2023 судове засідання відкладено на 30.10.2023.

В судовому засіданні 30.10.2023 було оголошено перерву до 06.11.2023.

06.11.2023 через канцелярію суду від ОСББ «Масарика-3» надійшли письмові пояснення (вх. №26878/23 від 06.11.2023).

Ухвалою від 06.11.2023 суд повернувся до розгляду справи №914/1892/23 у підготовчому провадженні, витребував в Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради матеріали реєстраційної справи ОСББ «Масарика-3», витребував в ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» матеріали інвентаризаційної справи на приміщення багатоквартирного будинку, що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Масарика, 3, підготовче засідання відкладено на 27.11.2023.

23.11.2023 від «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» надійшли матеріали інвентаризаційної справи на приміщення багатоквартирного будинку, що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Масарика, 3 (вх. №28624/23 від 23.11.2023).

23.11.2023 від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради надійшли матеріали реєстраційної справи ОСББ «Масарика-3» (вх. №28683/23 від 23.11.2023).

У зв`язку із оголошенням повітряної тривоги на території Львівської області, підготовче засідання, призначене на 27.11.2023, не відбулося.

Ухвалою суду від 27.11.2023 підготовче засідання відкладено на 14.12.2023.

11.12.2023 через канцелярію суду від ОСББ «Масарика-3» надійшли письмові пояснення (вх. №30339/23 від 11.12.2023).

Ухвалою від 14.12.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відклав на 22.01.2024.

В підготовчому засіданні 22.01.2024 було оголошено перерву до 08.02.2024.

26.01.2024 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшли письмові зауваження (вх. №2469/24 від 26.01.2024).

В підготовчому засіданні 08.02.2024 було оголошено перерву до 26.02.2024.

23.02.2024 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про надання додаткових доказів (вх. №5357/24 від 23.02.2024).

Ухвалою від 26.02.2024 суд клопотання позивача про надання додаткових доказів (вх. №5357/24 від 23.02.2024) залишив без розгляду, підготовче засідання відклав на 11.03.2024.

11.03.2024 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшло обґрунтування позовних вимог (вх. №6920/24 від 11.03.2024).

В підготовчому засіданні 11.03.2024 було оголошено перерву до 28.03.2024.

27.03.2024 через канцелярію суду від ОСББ «Масарика-3» надійшли додаткові пояснення у справі (вх. №8468/24 від 27.03.2024).

В підготовчому засіданні 28.03.2024 було оголошено перерву до 11.04.2024.

10.04.2024 через канцелярію суду від ОСББ «Масарика-3» надійшли письмові пояснення (вх. №9946/24 від 10.04.2024).

В підготовчому засіданні 11.04.2024 було оголошено перерву до 18.04.2024.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що вона є власником квартири у будинку АДРЕСА_1 , мешканцями якого у 2015 році створено ОСББ «Масарика-3».

06.11.2022 відбулись збори ОСББ «Масарика-3», на яких було прийнято рішення про обрання голови та секретаря зборів, визнано незадовільною роботу правління та голови правління ОСОБА_5, звільнено членів правління та голову правління ОСОБА_5 із займаної посади, внесено зміни до статуту, обрано нового голову правління ОСББ ОСОБА_6 та правління ОСББ у складі 3-х осіб: ОСОБА_6, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , надано повноваження представникові щодо здійснення усіх дій, необхідних для державної реєстрації новобраних керівних органів ОСББ та змін до документів ОСББ, затверджено новий розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, затверджено матеріальне заохочення (місячну заробітну плату) голові правління та його заступникові. Зважаючи на те, що на зборах не було необхідної кількості співвласників для прийняття рішення, було проведено опитування співвласників ОСББ.

Як ствердила позивачка, вказані збори були проведені із порушеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ. На думку позивачки, ініціативною групою не було здійснено належного повідомлення всіх співвласників про проведення загальних зборів 06.11.2022. Також у будинку по АДРЕСА_1 є 251 квартира загальною площею 14 313,25 кв.м. Водночас, у протоколі від 06.11.2022 зазначено, що у зборах та опитуванні взяли участь співвласники, яким належать приміщення загальною площею 6 536,6 кв.м, що становить менше половини загальної площі приміщень, які належать усім співвласникам. Відтак, рішення не може вважатися таким, що прийняте. Також під час проведення зборів не перевірялася належність квартир співвласникам, протокол зборів від 06.11.2022 не відповідає формі протоколу, затвердженого наказом Мінрегіону від 25.08.2015 №203, зокрема в частині відображення результату голосування тощо.

У зв`язку із наведеним, позивачка просила суд визнати рішення загальних зборів ОСББ «Масарика-3», яке оформлене протоколом від 06.11.2022, недійсним.

В судових засіданнях представники відповідача проти позову заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях. Зокрема, зазначили, що усі співвласники будинку були належним чином повідомлені про проведення загальних зборів, а позивачка брала участь у голосуванні на загальних зборах шляхом участі у письмовому опитуванні співвласників, що підтверджується листком письмового опитування. Також зазначили, що форма і зміст протоколу відповідають типовій формі, під час його складення було дотримано усі вимоги чинного законодавства. Додатково зазначили, що обраний позивачкою спосіб захисту не відповідає порушеному праву.

Щодо доводів позивачки про те, що загальна площа квартир у будинку по АДРЕСА_1 становить 14 313,25 кв.м, представники відповідача зазначили, що відповідно до листа ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 02.09.2021 №4038 загальна площа будинку становить 13 692,8 кв.м, в тому числі: житлова - 8 171,3 кв.м, загального користування - 2 180,7 кв.м. На думку представників відповідача, на підставі математичних розрахунків можна визначити загальну площу житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка становить 13 628,8 - 2 180,7 = 11 512,1 кв.м. Таким чином, кількість голосів, які разом взяли участь у загальних зборах ОСББ, що відбулися 06.11.2022, у відсотковому співвідношенні становить 56,78%, усі рішення з питань порядку денного, за винятком 8 питання, набрали достатню кількість голосів «за» на загальних зборах.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, у процесі розгляду справи суд встановив наступне.

12.12.2015 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3» (протокол №1 від 12.12.2015), яке було 28.01.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (запис за №0038017).

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про на спадщину за законом №481 від 17.03.2020 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №204645502 від 18.03.2020.

Ініціативною групою у складі ОСОБА_6 (квартира АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 (квартира АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_4 (квартира АДРЕСА_5 ) на 06.11.2022 було скликано загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3».

Згідно протоколу від 06.11.2022, який подано реєстратору для державної реєстрації та знаходиться в матеріалах реєстраційної справи ОСББ «Масарика-3», загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 324 осіб, загальна площа їхніх квартир та нежитлових приміщень становить 8 528,2 кв.м. У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 90 осіб (27,8%), яким належать 52 квартири та/або нежитлові приміщення в будинку загальною площею 2 667,7 кв.м, що становить 31,3% від загальної площі усіх житлових приміщень співвласників будинку. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 142 особи співвласників (43,8%), загальна площа квартир яких складає 3 869,2 кв.м, що становить 45,4% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень. Разом у загальних зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто 232 особи співвласників (71,6%), яким належать 115 житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, загальною площею 6 536,9 кв.м, що становить 76,7% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень будинку ОСББ «Масарика-3».

На порядок денний зборів було винесено наступні питання:

1. Організаційні питання проведення зборів, обрання голови та секретаря зборів.

2. Звіт голови ОСББ ОСОБА_5 про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Масарика-3» за період (ІХ. 2021-го р. - Х. 2022 р.). Інформація про готовність до опалювального сезону. Оцінка діяльності голови правління ОСББ «Масарика-3» ОСОБА_5 за період виконання ним повноважень (з ІХ. 2021-го р. до Х. 2022 р.).

3. Внесення змін та затвердження нової редакції статуту ОСББ «Масарика-3».

4. Обрання голови правління ОСББ «Масарика-3».

5. Обрання правління та ревізора ОСББ «Масарика-3».

6. Надання повноважень голові правління ОСББ щодо здійснення усіх дій, необхідних для державної реєстрації його новообраних керівних органів та змін до документів ОСББ.

7. Затвердження нового розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території (запропоновано 10,0 грн за один квадратний метр загальної площі з 01 січня 2023 року).

8. Надання повноважень новообраному правлінню та голові правління щодо проведення ревізії та аудиту фінансово-господарської діяльності ОСББ «Масарика-3», формування кошторису видатків на 1-й квартал 2023 року та надання права на укладення договорів із компаніями, які надають комунальні послуги, у тому числі, управляючими.

9. Затвердження розміру матеріального заохочення (місячної заробітної плати) голові правління ОСББ «Масарика-3» та його заступнику, запропонованих ініціативною групою, у розмірі: голові правління 13 400,00 грн, заступнику голови правління 10 720,00 грн.

По питаннях порядку денного згідно протоколу було прийнято наступні рішення.

По 1-му питанню порядку денного головою загальних зборів обрано ОСОБА_6, секретарем - ОСОБА_8 Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 2-му питанню порядку денного висловлено недовіру чинному голові ОСББ ОСОБА_9, визнано роботу правління та голови правління ОСОБА_5 за період виконання ним повноважень (з 09.2021-го р. до 10.2022 р.) незадовільною та звільнено членів правління та голову правління ОСОБА_5 із займаної посади за постійне зловживання виборною посадою та неналежне ним виконання статутних обов`язків. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 216 (66,7%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 189,5 кв.м, що складає 72,6% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 16 (4,9%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 347,4 кв.м, що складає 4,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 3-му питанню порядку денного внесено зміни до розділу III ч.3 (п.5) статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», щодо попереднього (до їх укладення) погодження умов договорів, які укладаються на суму, що не перевищує 150 000, 00 грн (замість 50 000,00 грн), а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, та затверджено його в запропонованій редакції. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 209 (64,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 035,4 кв.м, що складає 70,8% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 23 (7,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 501,5 кв.м, що складає 5,9% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 4-му питанню порядку денного обрано головою правління ОСББ ОСОБА_11, власника квартири АДРЕСА_3 . Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 5-му питанню порядку денного обрано правління ОСББ «Масарика-3» у складі 3-х осіб: ОСОБА_11, власник квартири АДРЕСА_3 ; ОСОБА_10, власник квартири АДРЕСА_6 . Ревізором обрано ОСОБА_12 , власника квартири АДРЕСА_7 . Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 223 (68,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 329,3 кв.м, що складає 74,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 9 (2,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 207,6 кв.м, що складає 2,4% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 6-му питанню порядку денного надано представникові ініціативної групи ОСОБА_11, власнику квартири АДРЕСА_3 , як голові загальних зборів та кандидату на посаду голови правління ОСББ, повноваження щодо здійснення усіх дій, необхідних для державної реєстрації новобраних керівних органів ОСББ та змін до документів ОСББ. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 10 (3,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 268,4 кв.м, що складає 3,1% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

По 7-му та 8-му питаннях порядку денного рішення не прийнято.

По 9-му питанню порядку денного затверджено матеріальне заохочення (місячну заробітну плату) голові правління співвласників багатоквартирного будинку заступнику, запропонованих ініціативною групою, у розмірі: голові правління 13 400,00 грн, заступнику голови правління 10 720,00 грн. Підсумки голосування з урахуванням письмового опитування: «за» - 221 (65,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 5 986,4 кв.м, що складає 70,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. «Проти» - 21 (6,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 550,5 кв.м, що складає 6,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Рішення прийнято.

Відповідно до п.п. 1, 2 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3», затвердженого рішенням зборів ОСББ «Масарика-3», яке оформлене протоколом №4 від 14.11.2021 (надалі - статут ОСББ «Масарика-3»), органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно п. 5 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Пунктом 6 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» встановлено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Згідно п. 7 розділу 3 статуту об`єднання кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до п. 8 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до п. 9 розділу 3 статуту об`єднання, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 розділу 3 цього статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3»).

Як вбачається з експлікацій інвентаризаційної справи на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , на момент введення в експлуатацію цього будинку він складався із 251 квартири, загальна площа усіх квартир становила 13 692,8 кв.м (графа 7 на звороті 24 (28) арк. т. І інвентаризаційної справи на 1-ий і 2-ий під`їзд - 3 889,7 кв.м, графа 7 на звороті 31 арк. т. ІІ інвентаризаційної справи на 3-ий і 4-ий під`їзд - 3 894,1 кв.м, графа 7 на 43 арк. т. ІІІ інвентаризаційної справи на 5-ий і 6-ий під`їзд - 5 909,0 кв.м), житлова - 8 171,3 кв.м, площа приміщень, яка не включена в загальну площу квартир - 3 006,1 кв.м (сходові клітки, загальні коридори, службові приміщення, колясочні тощо), приміщення магазину площею 384,9 кв.м., нежитлове приміщення площею 98,1 кв.м.

Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, оформленого 25.05.2016 під час передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП «Варшавське-407» на баланс ОСББ «Масарика-3», та затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №382 від 29.06.2016, загальна площа квартир - 14 313,25 кв.м, житлова площа квартир - 8 528,20 кв.м.

Згідно листа ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 02.09.2021 №4038 при первинній інвентаризації загальна площа будинку АДРЕСА_1 становила 13 692,8 кв.м, в тому числі: житлова - 8 171,3 кв.м, загального користування - 2 180,7 кв.м.

Оскільки позивачка вважає, що мали місце порушення норм чинного законодавства під час проведення 06.11.2022 зборів ОСББ «Масарика-3», вона звернулася до суду із позовом про визнання недійсним та скасування вищевказаного рішення загальних зборів ОСББ.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

У постанові від 20.09.2018 у справі №813/6286/15 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що спори щодо оскарження рішень ОСББ найбільш наближені до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (корпоративних спорів). Зазначена правова позиція також викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 року у справі №462/2646/17.

Відтак, цей спір має вирішуватися за правилами господарського судочинства незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи.

Рішення загальних зборів учасників (членів) та інших органів ОСББ не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України. Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) ОСББ можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) ОСББ можливості взяти участь у загальних зборах.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) і Статутом ОСББ;

б) у разі прийняття рішення було порушено права співвласника, визначені в ст.14 Закону про ОСББ;

в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).

Враховуючи, що цей спір найбільш наближений до корпоративних спорів, то суд застосовує аналогію права до спірних правовідносин.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24.10.2008 №13 судам необхідно враховувати, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів) та інших органів господарського товариства є актами, оскільки ці рішення зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання господарських відносин, і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Однак, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є співвласником квартири у будинку АДРЕСА_1 , мешканцями якого у 2015 році було створено ОСББ «Масарика-3».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Частиною четвертою статті 6 згаданого вище Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічне положення також відображено в п.5 розділу 3 статуту ОСББ «Масарика-3».

Однак, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що ОСОБА_1 була повідомлена як про проведення 06.11.2022 зборів ОСББ «Масарика-3», так і про порядок денний таких.

За таких обставин, ініціативною групою ОСББ «Масарика-3» недотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Водночас, зазначення у протоколі зборів ОСББ участі у зборах більшості співвласників не спростовує факту порушення, оскільки Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає необхідність повідомлення про час та місце проведення зборів кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на зборах. Відтак, процедура повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням правомірності проведення зборів, не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

Внаслідок недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення усіх співвласників будинку про проведення зборів, було безпосередньо порушено право ОСОБА_1 на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу діяльності ОСББ, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, у зв`язку з чим позивачка була позбавлена можливості реалізувати свої права як співвласника будинку, та здійснити вплив на результати голосування.

Слід також зазначити, що участь позивачки в опитуванні (яке проводилося після зборів) не спростовує того факту, що вона не була повідомлена про такі збори належним чином. Водночас, участь в опитуванні не може замінити участі у зборах, оскільки опитування проводиться з питань, які були затверджені на зборах, що унеможливлює висловлення пропозицій чи зауважень до питань порядку денного, внесення своїх пропозицій до порядку денного, унеможливлює участь в обговоренні питань порядку денного тощо.

Щодо доводів представника відповідача з посиланням на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 21.10.2020 у справі №910/15071/20, то така судом до уваги не береться, оскільки судами у вказаній справі встановлено, що на загальних зборах учасників ОСББ був присутнім представник позивача, який, серед іншого, отримав повідомлення про проведення загальних зборів, з огляду на що доводи позивача про неналежне повідомлення є надуманими та не відповідають фактичним обставинам справи.

Водночас, Верховним Судом у постанові від 21.10.2020 у справі №910/15071/20 дотримання відповідачем вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не встановлено. Верховний Суд зазначив, що недотримання порядку повідомлення усіх співвласників про скликання загальних зборів, встановленого статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є порушенням їх прав на управління об`єднанням, а тому висновки судів попередніх інстанцій про те, що права позивачки не порушуються та у зв`язку з цим відсутні підстави для задоволення позовних вимог є помилковими.

У той же час виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.

Так, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Статутом ОСББ «Масарика-3» визначено аналогічний порядок визначення кількості голосів, пунктом 7 розділу 3 якого передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 8 розділу 3 статуту ОСББ встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

З протоколу від 06.11.2022, який подано реєстратору, вбачається, що у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 90 осіб (27,8%), яким належать 52 квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 2 667,7 кв.м, що становить 31,3% від загальної площі усіх житлових приміщень будинку співвласників. У письмовому опитуванні взяли участь особисто 142 особи (43,8%) співвласників, загальна площа квартир яких складає 3 869,2 кв.м, що становить 45,4% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень. Разом у загальних зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто 232 особи (71,6%) співвласників, яким належать 115 житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, загальною площею 6 536,9 кв.м, що становить 76,7% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень будинку ОСББ «Масарика-3».

За рішення по 1-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 2-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 216 (66,7%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 189,5 кв.м, що складає 72,6% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 3-му питанню проголосувало «за» - 209 (64,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 035,4 кв.м, що складає 70,8% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 4-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 5-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 223 (68,8%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 329,3 кв.м, що складає 74,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 6-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 222 (68,5%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 6 268,5 кв.м, що складає 73,5% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку. По 9-му питанню порядку денного проголосувало «за» - 221 (65,1%) власників квартир та нежитлових приміщень загальною площею 5 986,4 кв.м, що складає 70,2% загальної площі усіх житлових та нежитлових приміщень будинку.

Однак, як встановлено судом, на момент введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_1 він складався із 251 квартири, загальна площа усіх квартир становила 13 692,8 кв.м, житлова - 8 171,3 кв.м, площа приміщень, яка не включена в загальну площу квартир - 3 006,1 кв.м (сходові клітки, загальні коридори, службові приміщення, колясочні тощо), приміщення магазину площею 384,9 кв.м., нежитлове приміщення площею 98,1 кв.м.

Як вбачається із матеріалів інвентаризаційної справи, з моменту введення багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію, кількість квартир в будинку не зменшилась, однак в технічних характеристиках квартир відбулися зміни внаслідок реконструкцій шляхом приєднання до квартир деяких службових (нежитлових) приміщень, проведення нових обмірів, зокрема балконів, внаслідок чого відбулися зміни в площах квартир, зокрема змінилася загальна площа квартир у будинку.

Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, оформленого 25.05.2016 під час передачі будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП «Варшавське-407» на баланс ОСББ «Масарика-3» та затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №382 від 29.06.2016, загальна площа квартир - 14 313,25 кв.м, житлова площа квартир - 8 528,20 кв.м.

Слід також зазначити, що матеріалах реєстраційної справи ОСББ «Масарика-3», крім оспорюваного рішення, оформленого протоколом від 06.11.2022, містяться рішення ОСББ «Масарика-3», що оформлені протоколами №3 від 05.03.2017, №3 від 25.07.2021, №4 від 14.11.2021. У протоколі зборів №3 від 05.03.2017 зазначено загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень - 14 313,00 кв.м, у протоколі зборів №3 від 25.07.2021 - площа квартир житлового фонду - 8 528,2 кв.м, у протоколі зборів №4 від 14.11.2021 загальна площа квартир - 14 374,70 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

З огляду на наведене, а також зважаючи на положення ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та вимоги статуту ОСББ «Масарика-3» щодо встановлення результатів голосування, під час визначення результатів голосування на зборах ОСББ «Масарика-3» слід виходити із загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , яка у будь-якому разі не може бути меншою 13 692,8 кв.м. Тобто, щоб рішення на зборах ОСББ «Масарика-3» вважалося прийнятим, за нього має бути подано більшість голосів від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 13 692,8 кв.м (більше 6 846,4 кв.м), а на момент передачі будинку на баланс ОСББ «Масарика-3» - 14 313,25 кв.м (більше 7 156,63 кв.м).

Водночас, як вбачається з протоколу від 06.11.2022, жодне проголосоване рішення з питань порядку денного не набрало необхідної кількості голосів, оскільки найбільше голосів, які було подано за питання порядку денного - пропорційно площі 6 329,3 кв.м - по п`ятому питанню, за інші - ще менше, що становить менше половини від встановленої загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Щодо доводів представника відповідача про те, що загальна площа становить 11 512,1 кв.м і саме від цієї площі слід відраховувати необхідну для прийняття рішення кількість голосів, то такі судом до уваги не беруться, оскільки ґрунтуються виключно на його припущеннях і математичних розрахунках, вказана площа у листі ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 02.09.2021 №4038 не зазначена, існування загальної площі у такому розмірі спростовуються матеріалами даної справи та матеріалами інвентаризаційної справи - така загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень ніде, крім наведених представником відповідача розрахунків, не відображена. Як зазначалося судом вище, в матеріалах інвентаризаційної справи відображено інформацію про загальну площу квартир, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 13 692,8 кв.м, а на момент передачі будинку на баланс ОСББ «Масарика-3» - 14 313,25 кв.м, а також про житлову площу, яка на момент введення будинку в експлуатацію становила 8 171,3 кв.м кв.м, а на момент передачі будинку на баланс ОСББ «Масарика-3» - 8 528,20 кв.м. Жодних належних та допустимих доказів щодо зменшення цих площ, зокрема, і загальної площі до 11 512,1 кв.м, в матеріалах справи немає, представником відповідача такі не долучено.

Відтак, незважаючи на встановлені судом вище інші порушення, рішення зборів ОСББ по питаннях порядку денного не набрали необхідної кількості голосів «за», а тому не можуть вважатися прийнятими.

Зважаючи на сукупність усіх порушень під час проведення 06.11.2022 зборів ОСББ «Масарика-3» та визначення результатів голосування на них, що встановлені судом вище, позовна вимога про визнання недійсним рішення зборів ОСББ «Масарика-3», яке оформлене протоколом від 06.11.2022, є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати позивача по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3» (ідентифікаційний код 40238164), яке оформлене протоколом від 06.11.2022.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Масарика-3», м. Львів, вул. Масарика, 3 (ідентифікаційний код 40238164) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_9 (реєстраційний номер НОМЕР_1 ) 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 18.04.2024 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 29.04.2024.

Суддя Мазовіта А.Б.