ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2024м. ДніпроСправа № 904/521/24

за позовом Лозуватська сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області

до Комунальне підприємство "Центральна районна аптека № 76"

про стягнення 128 572 грн. 15 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Лозуватська сільська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надала уточнену позовну заяву, згідно якої просить: стягнути з Комунального підприємства "Центральна районна аптека №76" 128 572,15 грн. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат за користування комунальними послугами.

Позивач надав клопотання про долучення доказів.

Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Лозуватською сільською радою Криворізького району Дніпропетровської області та Комунальним підприємством "Центральна районна аптека №76" підписано договір оренди нерухомого майна №9 від 02.04.2018р. (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - площею 65,8 м кв. за адресою: Дніпропетровська область Криворізький р-н., с. Лозуватка, вул. Миру 101 -А (п. 1.1 Договору).

Мета оренди - розміщення аптечного пункту (п. 1.3 Договору).

Передача орендарю майна в користування здійснюється після підписання сторонами договору та акту приймання передачі (додаток №1) (п. 2.1 Договору).

Орендна плата визначається згідно Методики розрахунку орендної плати затвердженої КМУ від 04.10.1995р. №786 та за базовий місяць без ПДВ становить - 1216,66 грн. Нарахування ПДВ згідно діючого законодавства України - не здійснюється (п. 3.1 Договору).

Орендна плата за кожний наступний за базовим місяць визначається шляхом коригування орендної плат за перший та наступні місяця на індекс інфляції розрахункового місяця (п. 3.2 Договору).

Орендар також відшкодовує орендодавцю плату за земельну ділянку , на якій розташована будівля, пропорційно займаної частини цієї будівлі, на підставі окремого розрахунку, узгодженого сторонами. Розмірі плати за землю щорічно коригується відповідно до індексації нормативно грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України (п. 3.3 Договору).

Орендар відшкодовує вартість комунальних послуг згідно встановлених рахунків орендодавцем: відшкодування за газ пропорційно площі приміщення, займаній орендарем опалювальній площі всієї будівлі; відшкодування водопостачання - пропорційно чисельності працівників орендаря відносно загальної чисельності працівників, які працюють у будівлі; відшкодування електроенергії виходячи з кількості потужності та режиму роботи електроприладів, що знаходяться в приміщенні, яке займають орендарі та визначеного на підставі фактичних даних середнього часу роботи таких приладів на місяць; відшкодування експлуатаційних послуг з опалювання приміщення пропорційно площі приміщення, займані, орендарем відносно опалювальної площі; відшкодування експлуатаційних послуг з прибирання приміщення (з/плата технічного працівника) пропорційно площі приміщення, займані орендарем відносно площі будівлі, яка прибирається; відшкодування експлуатаційних послуг з охорони приміщення (з/плата сторожа) пропорційно площі приміщення, займані орендарем відносно площі будівлі, яка охороняється (п. 3.4 Договору).

Орендна плата та інші платежі за неповний місяць оренди оплачується пропорційно строку користування майном в даному місяці (п. 3.5 Договору).

Позивачем та відповідачем підписано акт №1 від 02.01.2018р. приймання-передачі майна до договору оренди недитлового приміщення №9 від 02.04.2018р.

Позивачем та відповідачем підписано розрахунок плати за базовий місяць оренди нерухомого майна, що орендується КП "Центральна районна аптека №76".

До матеріалів справи долучено розрахунок загальної орендовано площі КП "Центральна районна аптека №76".

Позивачем та відповідачем підписано додатковий договір №9/1 про внесення змін до договору оренди від 02.04.2018р. №9 нерухомого майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, до належить до державної власності шляхом викладення іншого в новій редакції.

КНПЛСР "ЦПМСД" та відповідачем підписано договір №26 про відшкодування витрат на комунальні послуги від 07.04.2022р.

КНПЛСР "ЦПМСД" та відповідачем підписано розрахунок відшкодування комунальних послуг за 2022р. за адресою орендованого приміщення площею 65,80 м. кв. КП "Центральна районна аптека №76" с. Лозуватка, вул. Миру 101а.

КНПЛСР "ЦПМСД" та відповідачем підписано договір №23 про відшкодування витрат за комунальні послуги від 08.02.2023р.

КНПЛСР "ЦПМСД" та відповідачем підписано розрахунок відшкодування комунальних послуг за 2023р. за адресою орендованого приміщення площею 65,80 м. кв. КП "Центральна районна аптека №76" с. Лозуватка, вул. Миру 101а.

Позивач звернувся до відповідача з претензією від 09.12.2022р. щодо сплати заборгованості.

Під час розгляду справи встановлено, що починаючи з 14 липня 2020 року та по 31 грудня 2023 року орендна плата відповідачем сплачувалася не в повному обсязі, або не сплачувалася взагалі, що призвело до формування заборгованості на загальну суму 128572,15 гривні.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з комунального підприємства "Центральна районна аптека №76" (53003, Дніпропетровська область, Криворізький р-н., с. Новомайське, ідентифікаційний код 05411203) на користь Лозуватської сільської ради (53020, Дніпропетровська область, Криворізький р-н., село Лозуватка, вул. Миру, буд. 69, ідентифікаційний код 04339860) 128 572 грн. 15 коп. заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат за користування комунальними послугами, судовий збір 2422 грн. 40 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 29.04.2024

Суддя Г.В. Манько