ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2024 року Справа № 915/1474/23

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

розглянувши без виклику сторін

справу № 915/1474/23

за позовом: Управління освіти Первомайської міської ради,

55200, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул. Грушевського, 1;

e-mail: ;

до Фермерського господарства "Парус",55223, Миколаївська обл., Первомайський р-н, с. Мигія, вул. Первомайська, буд. 50;

про стягнення основного боргу за договором оренди від 14.11.2014 № 1734 у загальній сумі 53962 грн. 53 коп.,-

В С Т А Н О В И В:

Управлінням освіти Первомайської міської ради (далі - Управління) пред`явлено позов до фермерського господарства (ФГ) "Парус" про стягнення з останнього грошових коштів у загальній сумі 53962 грн. 53 коп., із яких: 42104 грн. 70 коп. - основний борг (оренда); 11857 грн. 83 коп. - податок на землю, з посиланням на неналежне виконання ФГ "Парус" у період травень 2022 року - лютий 2023 року грошових зобов`язань за укладеним між ними договором оренди від 14.11.2014 р. №1734 (далі - договір), а саме, зобов`язань щодо своєчасного та в повному обсязі здійснення щомісячних платежів, унаслідок чого утворилася заборгованість з орендної та плати податку на землю у спірній сумі (основний борг).

Крім того, позивач просить про стягнення грошових коштів на відшкодування судових витрат, зокрема, з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою суду від 09.10.2023 відкрито провадження в даній справі та визначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, цією ж ухвалою, зокрема, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов, оформленого згідно вимог ст. 165 ГПК України ? п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. При цьому, визначено провести розгляд справи №915/1474/23 поза межами встановленого ГПК України строку у розумний строк, тривалість якого визначається з урахуванням існування в Україні воєнного стану.

10.11.2023 на адресу суду від відповідача надійшов відзив.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази (ч. 8 ст. 165 ГПК України).

ФГ "Парус" 19.10.2023 отримано ухвалу суду від 09.10.2023, якою як вище вказано встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позов, з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, натомість відзив подано лише 10.11.2023, тобто з пропуском строку встановленого судом, при цьому, не обґрунтовано поважність та інших причин неподання такого відзиву.

Згідно ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Ураховуючи, що відзив поданий відповідачем не у строк визначений судом, а також подання відповідного відзиву без обґрунтування поважності причин несвоєчасного подання, суд вважає залишити відзив на позов ФГ "Парус" без розгляду.

Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку загального позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між управлінням освіти Первомайської міської ради (орендодавцем) та ФГ "Парус" (орендарем), укладено договір оренди від 14.11.2014 р. №1734 (надалі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно комунальної власності міста - комплекс нежитлових будівель (Підсобне господарство) та земельну ділянку для обслуговування комплексу нежитлових будівель, розміщених за адресою: Миколаївська область, м.Первомайськ, вул. Пригородна, 31, район Семихаток, що перебувають в постійному користуванні управління освіти Первомайської міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 10 квітня 2012 і становить 77116 грн. (п. 1.1 договору).

ФГ "Парус" зобов`язалася за користування орендованим майном своєчасно вносити орендну плату, визначену на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради від 27.06.2014 № 10, та за результатами конкурсу на право оренди майна і на дату підписання договору становить 1035 грн. в місяць; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата сплачується орендарем тільки в грошовій формі незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем орендодавцю, згідно з наданих орендодавцем рахунком, який орендар до 10 числа щомісячно самостійно отримує в кабінеті «Фінансовий відділ» управління освіти. Податок на землю сплачується орендарем згідно наданих орендодавцем рахунків щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяцем (п.п. 3.1, 3.3, 3.6, 3.9 договору).

Договір діє з 27-го жовтня 2014 року до 27.04.2037 року (п. 10.1 договору).

У разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендодавцю за актом приймання-передачі. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 10.9, 10.10 договору).

Крім того, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції (п. 3.8 договору).

За твердженнями позивача, 31.01.2023 між сторонами укладено договір про розірвання договору оренди, який був посвідчений нотаріусом Цихоня В.А. та зареєстрований в реєстрі за № 415 (далі - договір про розірвання договору). За умовами якого представники сторін заявляють, що їх повноваження є дійсними і на час укладення цього договору жодних невирішених питань, претензій та невиконаних зобов`язань, в тому числі фінансових, один до одного не мають (п. 2 договору про розірвання договору). Окрім цього ФГ "Парус" після розірвання договору оренди не вносить орендні платежі, внаслідок чого на період дії договору та після, за користування орендованим майном та податку на землю у період травень 2022-14.02.2023 утворилася заборгованість у загальній сумі 53962 грн. 53 коп., із яких: 42104 грн. 70 коп. - основний борг (оренда); 11857 грн. 83 коп. - податок на землю.

14 лютого 2023 року приміщення (та/або майно) об`єкту оренди були передані відповідно до акту приймання - передачі майна та підписаний сторонами.

Управління зверталося до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати, що випливає із змісту претензії позивача від 30.06.2023 № 1176/04.06-01-14, отримання якої відповідачем підтверджується описом вкладення та накладною № 917.

Викладене у вказаному листі вимоги ФГ "Парус" залишено без реагування та виконання.

Чинним законодавством України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За твердженнями Управління, грошові зобов`язання за договором щодо сплати орендних платежів та погашення суми основного боргу і податку на землю відповідачем не виконуються й дотепер.

Договір оренди від 14.11.2014 р. №1734 розірвано у порядку визначеним п. 10.6, за взаємною згодою сторін договором про розірвання договору оренди від 31.01.2023 за № 415. Докази щодо розірвання договору оренди у судовому порядку в матеріалах справи відсутні.

Суд вважає правильним поданий позивачем розрахунок основного боргу у сумі 42104 грн. 70 коп. та податку на землю у сумі 11857 грн. 83 коп., і визнає, що ці сума підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин, позов Управління належить задовольнити повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Отже, витрати Управління за платіжною інструкцією від 14.08.2023 (внутрішній номер 288963122) № 3200 на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 2684 грн., належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов управління освіти Первомайської міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Парус" (55223, вул. Первомайська, буд. 50, с. Мигія, Первомайський р-н, Миколаївська обл.; ідентифікаційний код 20881103) на користь управління освіти Первомайської міської ради (55200, вул. Грушевського, 1, м.Первомайськ, Миколаївська обл.; ідентифікаційний код 02144996) грошові кошти в сумі 53962 (п`ятдесят три тисячі дев`ятсот шістдесят дві) грн. 53 коп., із яких: 42104 (сорок дві тисячі сто чотири) грн. 70 коп. - основний борг (оренда); 11857 (одинадцять тисяч вісімсот п`ятдесят сім) грн. 83 коп. - податок на землю, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Коваль.