Справа № 909/100/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2024 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Оліфіренко О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Калуської міської ради

до відповідача Акціонерного товариства "Оріана"

про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою на суму 944088 грн 00 к.,

представники сторін в судове засідання не з`явилися,

ухвалив таке рішення.

З урахуванням ч. 3 ст. 222 ГПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суть спору.

Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до АТ "Оріана" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0046 площею 1,6718 га, яка розташована на вул. Шахтарській, 14 в м. Калуші, за період від 01.08.2020 по 21.06.2023 згідно з договором від 03.08.2018 на суму 944088 грн 00 к.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою суду від 07.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.03.2024, встановлено строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

Протокольною ухвалою від 05.03.2024 суд відклав підготовче засідання на 04.04.2024.

04.04.2024 протокольною ухвалою суд закрив підготовче провадження у справі і призначив розгляд справи по суті на 22.04.2024.

Суд належним чином повідомляв сторін про дату та час розгляду справи.

Докази отримання процесуальних документів сторонами наявні у матеріалах справи.

Позиції сторін.

Мотивуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує на неналежне виконання відповідачем договірних зобов`язань в частині сплати орендної плати за земельну ділянку.

Відповідач проти позову заперечив, вказавши на те, що АТ "Оріана" перебуває в складному фінансовому становищі та з об`єктивних причин не може виконати взяті на себе зобов`язання, що свідчить про відсутність вини відповідача в порушенні договірних зобов`язань. Просив суд у разі ухвалення рішення про часткове або повне задоволення позову відстрочити виконання рішення на строк 1 рік з дня ухвалення цього рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

21.06.2018 Калуська міська рада (далі - орендодавець) та АТ "Оріана" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі - договір).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1649 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11:02) з кадастровим номером :03:001:0046, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Шахтарська, 14.

Згідно з п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 1,6718 га.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна Орендаря (будівлі і споруди згідно довідки ВАТ "Оріана" № 19 від 09.01.2018 (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0046, на дату укладання договору становить 7433886 грн 50 коп. (п. 4 договору).

Договір укладений до 21.06.2023 року (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 7 договору).

Орендна плата 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 260186 грн 03 коп. в рік (п. 8 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.06.2018 № 529/0/203-18 (рішеннями від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша" (п. 10 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами (п. 36 договору).

28.01.2022 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 03.08.2018, відповідно до якої виклали в такій редакції:

- п. 2 договору: в оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,6718 га;

- п. 4 договору: з 01.01.2022 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :03:001:0046 становить 11153570 грн 01 коп.;

- п. 8 договору: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 390374 грн 95 коп. (3,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік;

- п. 10 договору: орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.01.2022 № 525 та рішень від 24.06.2021 № 623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуш" та від 21.06.2018 № 1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша".

Відповідно до п. 2 додаткової угоди, сторони погодили, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин що виникли між сторонами з 01.01.2022.

03.08.2018 на підставі укладеного договору оренди землі від 21.06.2018 здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0046, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 359078378 від 14.01.2022.

У порушення умов договору, відповідач прийняті на себе договірні зобов`язання належним чином не виконав, внаслідок чого за період з 01.08.2020 до 21.06.2023 утворилась заборгованість в сумі 944088 грн 00 к., що підтверджується розрахунком заборгованості та листом Фінансового управління Калуської міської ради Івано-Франківської області № 04-12/27 від 23.01.2024.

Станом на 30.01.2024 відповідач заборгованість не сплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся за захистом порушеного права до суду.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 ст. 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди земельної ділянки від 21.06.2018 укладений між сторонами в межах чинного законодавства України - є правомірними, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 289 ПК України).

Згідно з положеннями ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України, ч. 7 ст. 193 ГК України).

Нормою ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У порушення умов договору відповідач не провів оплату за оренду згідно договору оренди землі за період з 01.08.2020 по 21.06.2023 в повному обсязі, в результаті чого виник борг 944088 грн 00 к. Протилежного суду не доведено.

Щодо розстрочення виконання рішення суду.

У відзиві на позовну заяву б/н від 22.02.2024 (вх. № 3094/24 від 22.02.2024) відповідач, серед іншого, просив суд відстрочити виконання рішення на строк на 1 рік з дня ухвалення цього рішення, посилаючись на складне фінансове становище та намагання поступово, протягом певного періоду часу сплатити заявлену суму шкоди.

При вирішенні питання щодо розстрочки виконання рішення суд виходить з того, що відповідно до ч. 3 ст. 331 ГПК України підставою для розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Відповідач не вказав і не довів обставини, які ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Важкий фінансовий стан відповідача не є підставою, достатньою для відстрочки виконання рішення суду. Відповідач не подав доказів щодо перспектив покращення його фінансового стану чи здійснення відповідних заходів з цією метою. Не доведено, що відстрочення сплати заборгованості надасть можливість акумулювати необхідні кошти і забезпечить виконання рішення суду.

З огляду на викладене, підстави для відстрочення виконання рішення суду - відсутні.

Висновок суду.

У контексті наведеного позов належить задоволити в повному обсязі.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір у розмірі 14161 грн 32 к. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 13, 73, 74, 86, 129, 165, 178, 202, 236, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Калуської міської ради до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 944088 грн 00 к. - задоволити.

Стягнути з Акціонерного товариства "Оріана" (вул. Євшана, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77304; ідентифікаційний код 05743160) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77304; ідентифікаційний код 33578261) 944088 (дев`ятсот сорок чотири тисячі вісімдесят вісім) грн 00 к. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку та 14161 (чотирнадцять тисяч сто шістдесят одна) грн 32 к. судового збору.

Відмовити у задоволенні клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення, викладеного у відзиві на позовну заяву б/н від 22.02.2024 (вх. № 3094/24 від 22.02.2024).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписане 29.04.2024.

Суддя Т. В. Стефанів