ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"29" квітня 2024 р. Справа № 924/351/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Крупській В.В.. розглянувши матеріали

за позовом Славутської міської ради м. Славута Хмельницької області

до Публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" м. Славута Хмельницької області

про стягнення 59563,93грн заборгованості

За участю:

від позивача: Кравчук І.Ю. згідно Виписки з ЄДРЮОФОП

від відповідача: не з`явився

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 240 ГПК України, в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

ВСТАНОВИВ:

03.04.2024 на адресу Господарського суду Хмельницької області через службу діловодства надійшла позовна заява Славутської міської ради м. Славута Хмельницької області до Публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" м. Славута Хмельницької області про стягнення 59563,93грн заборгованості за договором оренди землі.

В обгрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди землі від 23.02.2016, внаслідок чого у нього існує заборгованість по орендній платі у сумі 59563,93грн за період з 27.09.2022 по 20.02.2024.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2024, позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 05.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/351/24 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 12:00год. 29.04.2024.

Представник позивача в судовому засіданні 29.04.2024 позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання 29.04.2024 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Ухвала суду від 05.04.2024, яка надсилалась відповідачу за адресою, яка значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернута на адресу суду із відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

На підставі наведеної норми Закону, ухвала суду від 05.04.2024 вважається врученою адресату.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

Рішенням Славутської міської ради від 27.06.2014 №14.2-43/2014 затверджено ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3794 м.кв. по вул. Зарічна, 2 (кадастровий номер :04:007:0023) під об`єктами нерухомого майна для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення).

Рішенням Славутської міської ради від 21.01.2016 №18.4-4/2016 внесено зміни до п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014 №14.2-43/2014 "Про передачу земельних ділянок у власність чи користування", доповнивши його словами наступного змісту: "та передати вказану земельну ділянку в користування на умовах оренди строком на 10 років, встановивши розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

23.02.2016 між Славутською міською радою (орендодавець) та ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться у м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.14 № 14.2-43/2014 із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.16 № 18.4-4/2016.

Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3794 м.кв. кадастровий номер :04:007:0023.

Пунктом 4 договору, визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 807894,36грн.

Згідно з п. 7 договору, договір укладено на 10 років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236,83грн. Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частинах на вказаний в договорі рахунок протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця (п. 8 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії. (п. 9).

В п.11 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розміру нормативно-грошової оцінки.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений відтиском їх печаток. Окрім того, він засвідчений підписами начальника фінансового управління та заступника начальника юридичного відділу. Реєстраційний номер 13398343.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження розірвання або визнання недійсним договору від 23.02.2016.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 20.01.2016 номер 14 нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 3794га, у м. Славута, вул. Зарічна, 2 (об`єкт зазначеного договору оренди) становить 807894,36грн.

Згідно з витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.02.2016 номер 53869028 за земельною ділянкою в м. Славута, вул. Зарічна, 2, кадастровий номер :04:007:0023, площею 3794 кв.м. зареєстровано право комунальної власності, власник територіальна громада м. Славута в особі Славутської міської ради.

У відповідності з витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.02.2016 номер 53869812 за земельною ділянкою в м. Славута, вул. Зарічна, 2, кадастровий номер :04:007:0023, площею 3794 кв.м. зареєстровано право оренди, орендар ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів", орендодавець Славутська міська рада.

15.07.2019 Господарським судом Хмельницької області ухвалено рішення у справі №924/332/19 за позовом Славутської міської ради до ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" про внесення змін до договору оренди, яким позов задоволено. Внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.2016, реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" (предмет дослідження у справі №924/808/22), а саме:

- п. 4 договору викладено в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 становить 1143962,43грн;

- абз. 3 п. 8 договору викладено в такій редакції: "Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частинах на рахунок № 2005, МФО 899998, , банк одержувача ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця";

- внесено зміни до абз. 2 п. 8 договору, замінено слова та цифри "24236,83грн (двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість гривень 83 копійки" на слова та цифри "34318,87грн (тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять гривень 87 копійок".

Відповідно із витягом з техдокументації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2020рік від 09.03.2021 номер 18-22-0.18-459/180-21 нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0023 в м. Славута, вул. Зарічна, 2 складає 1143962,43грн.

11.10.2021 Господарським судом Хмельницької області ухвалено рішення у справі №924/575/21 за позовом Славутської міської ради до ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 23.02.2016, яким позов задоволено, стягнуто з відповідача на користь позивача 53017,01грн заборгованості за період з 12.08.2019 по 25.02.2021.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 20.12.2022 у справі №924/808/22 стягнуто з ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" м. Славута Хмельницької області на користь Славутської міської ради м. Славута заборгованість по орендній платі за Договором від 23.02.2016 у сумі 56799,11грн за період з 26.02.2021 по 26.09.2022.

Згідно витягу з техдокументації з нормативної оцінки земельної ділянки від 16.09.2022 №2813/0/283-22 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:007:0023 складає 1258358,68грн.

Як зазначає позивач в позовній заяві, сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2023 році з урахуванням коефіцієнта індексації 1,15 становить 1447112,47грн, а розмір проіндексованої річної орендної плати - 43413,37грн.

У 2024 році, сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 105,1 становить 1520915,59грн, а річна орендна плата 45627,46грн.

22.02.2024 позивачем надіслано на адресу відповідача претензію №04-31/167 про сплату заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою у розмірі 59563,93грн за період з 27.09.2022 по 20.02.2024.

Надсилання претензії підтверджується долученим фіскальним чеком від 22.02.2024.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не сплачує орендну плату у сумі 59563,93грн за період з 27.09.2022 по 20.02.2024, позивач пред`явив позов про стягнення з відповідача заборгованості в примусовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані стороною докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Згідно ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як стверджується матеріалами справи, 23.02.2016 між Славутською міською радою (орендодавець) та ПАТ "Славутський завод залізобетонних виробів" (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться у м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.14 № 14.2-43/2014 із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.16 № 18.4-4/2016.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладеному сторонами договорі (п. 8).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За ст. 288 ПКУ підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

За ст. 287 ПКУ власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 8 договору, сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236,83грн. Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частинах на вказаний в договорі рахунок протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

В п.11 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розміру нормативно-грошової оцінки.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 15.07.2019 у справі № 924/332/19, що набрало законної сили, внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.2016, реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів", а саме: - пункт 4 договору викладено в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 становить 1143962,43грн"; - абзац 3 пункту 8 договору викладено в такій редакції: "Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок №2005, МФО 899998, , банк одержувач ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця"; - внесено зміни до абзацу 2 пункту 8 договору, замінивши слова та цифри "24236,83грн (двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість грн. 83 коп.)" на слова та цифри "34318,87грн (тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять грн. 87 коп.)".

Наявними у справі доказами стверджується, що у відповідача виник обов`язок щодо оплати оренди у строки та розмірі, визначені умовами договору.

Обов`язок оплати оренди виникає у відповідача протягом кожних 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця (дане договірне положення відповідає умовам ПКУ).

В матеріалах справи відсутні докази сплати заборгованості по орендній платі у сумі 59563,93грн за період з 27.09.2022 по 20.02.2024, з якої 9857,11грн - за період з 27.09.2022р. по 31.12.2022р., 43413,37грн. - за 2023р, 6293,45грн. - за період з 01.01.2024 по 20.02.2024р.

Положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" та п. 26 договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Враховуючи, що відповідачем порушено строк оплати заборгованості по орендній платі земельної ділянки, у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить 59563,93грн.

При цьому, суд врахував, що розрахунок проведено з врахуванням: за 2021 рік - площі земельної ділянки 3794м.кв., нормативної грошової оцінки 1143962,43грн (до внесення змін рішенням суду нормативна оцінка дорівнювала 807894,36 грн.), розміру орендної плати 34318,87грн, що відповідає умовам договору (з урахуванням рішення суду у справі номер 924/575/21, яким суд стягнув заборгованість за цим договором за попередній період з 12.08.2019 по 25.02.2021); за 2022 рік нормативна грошова оцінка 1258358,68грн та відповідного річного розміру оренди 37750,76 грн (з урахуванням витягу з техдокументації з нормативної грошової оцінки землі від 15.09.2022); за 2023 рік нормативна грошова оцінка 1447112,47грн (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,15); у 2024 році, нормативна грошова оцінка 1520915,59грн (з урахуванням коефіцієнта індексації 105,1%) та відповідно річна орендна плата 45627,46грн. При цьому, суд врахував, що за п. 11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі, зокрема зміни розміру нормативної грошової оцінки землі, а згідно п. 8 договору визначено - розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги заявлені обгрунтовано, підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному об`ємі.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" (м. Славута, вул. Зарічна, буд. 2, Хмельницької області, ) на користь Славутської міської ради (м. Славута, вул. Соборності, 7, Хмельницької області, ) 59563,93грн (п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят три гривні 93 копійки) заборгованості по орендній платі (за період з 27.09.2022 по 20.02.2024), 3028,00грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 03.05.2024.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 3 примірники:

1-до справи (в паперовому екз.),

2-позивачу Славутська міська рада (до електронного кабінету),

3-відповідачу ПАТ "Славутський ЗЗБ" (30000, м. Славута, вул. Зарічна, 2 Хмельницької області рекомендованим).