ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2024м. ДніпроСправа № 904/393/24
За позовом Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіокушин назавжди"

про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 75 910,39 грн. - основного боргу, 2 459,90 грн. - 3 % річних, 20 707,96 грн. - пені, 3 028,00 грн. - судових витрат.

Відповідач позов частково заперечує, мотивуючи тим, що 29.11.2019 Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та ТОВ "КІОКУШИН НАЗАВЖДИ" укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №747-ДРА/19. Згідно з п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 248,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Казакевича, 9, н.п. №65. Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 6 370,50 грн., без ПДВ (базова за жовтень місяць 2019 року). Відповідно до п. 3.6. Договору кошти (орендна плата), які сплачує Орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акту приймання-передачі не є підставою вважати договір автоматично подовженим на новий термін. Пунктом 10.1. Договору визначено: Цей Договір діє: з 29.11.2019 до 27.11.2022 включно. Оскільки, Договір припинив свою дію 27.11.2022 відповідно до п. 10.1. та 11.1. Договору Позивач необґрунтовано просить стягнути з Відповідача суму орендної плати після закінчення дії Договору. Відповідно до розрахунків заборгованості з орендної плати за Договором, сума до сплати за листопад 2022 року складає 46 461,96 грн.. Відповідачем сплачено 32 889,00грн., а отже заборгованість, яка визнається Відповідачем складає 13 572,96 грн.

13.03.2024 від Позивача надійшла відповідь на відзив, з якої вбачається, що відповідно до п. 2.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкту оренди. Згідно з актом приймання-передачі об`єкт оренди переданий Відповідачеві 29.11.2019. Пунктом 3.5 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно. Згідно з Указом Президента України № 64/2022 24.02.2022 на всій території України введено воєнний стан. Особливості оренди державного і комунального майна у період воєнного стану регулює постанова Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 № 634. Постанова містить виключний перелік суб`єктів господарювання та адміністративно-територіальних одиниць України, які частково або повністю звільняються від сплати орендної плати комунального майна в період воєнного стану. Орендарі, які отримали у строкове платне користування комунальне майно Дніпровської міської територіальної громади, не відносяться до вказаного переліку. Пунктом 10.1 Договору визначено, що Договір діє з 29.11.2019 до 27.11.2022 включно. Крім того, згідно з п. 5 вищезазначеної Постанови договори оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження Договору оренди у такий спосіб заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються, таким чином Договір є діючим.

Відповідач заперечення на відповідь на відзив не надав, 28.03.2024 від останнього надійшли докази оплати, зокрема виписки з банку та платіжні інструкції.

Судом досліджено надані до матеріалів справи докази.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.11.2019 Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) з Відповідачем (Орендар) уклали Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 747-ДРА/19 (далі Договір), за п. 1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлову приміщення (надалі об`єкт оренди) загальною площею 248,кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Казакевича, 9 н.п. № 65, розміщені на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 764 460,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетровської міської ради (правонаступником якого є Позивач), для використання під розміщення школи карате.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди.

Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. Договору).

У разі припинення цього Договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього Договору (п. 2.5. Договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.6. Договору).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на Балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на Орендаря (п.2.7. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 6 370,50 грн., без ПДВ /базова за жовтень місяць 2019 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з листопада місяця 2019 року.

У платіжному доручені обов`язково зазначити, номер Договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.

Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 4 459,35 грн., до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 911,15 грн., на рахунок Балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. Договору).

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по Договору оренди розділ " Призначення платежу" платіжного доручення заповнювати в наступному порядку:

*;101;;*22080401*37454258*43063650*747ДРА/19*29.11.2019*25973910*Х*

Де Х це вид платежу; 1 орендна плата; 2- пеня.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу в співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього Договору (п. 9.2. Договору).

Цей Договір діє: з 29 листопада 2019 р. до 27 листопада 2022 р. (п. 10.1. Договору).

Пунктом 11.1. Договору передбачено, що дія цього Договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення терміну, на який його було укладено.

29.11.2019 сторони підписали Акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв об`єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам Договору оренди від 29.11.2019 № 747-ДРА/19.

Відповідач частково вніс орендну плату в розмірі 32 889,00 грн.

За даними Позивача, Відповідач порушив свої зобов`язання з внесення орендної плати у встановлені п. 3.5. Договору строки, у зв`язку з чим за ним обліковується борг у розмірі 75 910,39 грн.

За порушення Відповідачем строків виконання грошового зобов`язання Позивач за період з 16.02.2022 по 22.01.2024 нарахував 20 707,96 грн. пені та 2 459,90 грн. 3 % річних.

Всі нарахування проводилися окремо за кожним місяцем.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачами з позовом та є предметом спору в даній справі.

Предметом доказування у справі є факт надання Відповідачеві спірного об`єкту в оренду, обґрунтованість нарахування стягуваної суми.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з абз. 2 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у чинній редакції) договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач позов заперечує з викладених у відзиві підстав.

Так, 29.11.2019 Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради з Відповідачем уклали Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за п. 1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлову приміщення загальною площею 248,кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Казакевича, 9 н.п. № 65, розміщені на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 764 460,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетровської міської ради (правонаступником якого є Позивач), для використання під розміщення школи карате.

Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 4 459,35 грн., до загального фонду міського бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 911,15 грн., на рахунок Балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. Договору).

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно з Указом Президента України № 64/2022 24.02.2022 на всій території України введено воєнний стан.

Постановою Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" відповідно до Закону України від 01.04.2022 № 2181-IX "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у пункті 5 установлено, що договори оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди у такий спосіб заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Оскільки п. 10.1. Договору передбачено, що Договір діє до 27.11.2022 (під час дії воєнного стану), Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 747-ДРА/19, вважається проводженим та станом на дату звернення з позовом до суду не припинив свою дію.

Крім того, п. 2.5.-2.7. Договору передбачено у разі припинення цього Договору об`єкта оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього Договору. Орендар зобов`язаний повернути об`єктом оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на Балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на Орендаря.

Відповідач не надав до матеріалів справи доказів повернення орендованого майна (відповідного акту приймання передачі).

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, Акт приймання-передачі), беручи до уваги Постанову Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення основного боргу 75 910,39 грн.

Перевіривши розрахунки Позивача, за допомогою "Юридична інформаційно-пошукова система "Законодавство", судом встановлено, що розрахунки 3% річних та пені проведено неправильно.

Згідно з п.1.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

Так, в п. 3.5. Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Згідно зі ст. 116 ГПК України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Строк, обчислюваний роками, закінчується у відповідні місяць і число останнього року строку.

Строк, обчислюваний місяцями, закінчується у відповідне число останнього місяця строку. Якщо закінчення строку, обчислюваного місяцями, припадає на такий місяць, що відповідного числа не має, строк закінчується в останній день цього місяця.

Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Отже, за перерахунком суду, з урахуванням положень ст. 254 ЦК України, 3 % річних за період з 16.02.2022 по 22.01.2024 становить 2 322,89 грн.

Щодо нарахування пені, суд бере до уваги, що відповідно до п. 7 Прикінцевих положень ГК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Відповідно до ч. 1 Постанови № 651 від 27.06.2023 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Відтак, за перерахунком суду, з урахуванням положень статті 254 ЦК України, пеня за період з 16.02.2022 по 22.01.2024 становить 20 598,97 грн.

Всі нарахування проводилися окремо за кожним актом.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, до стягнення належать: 75 910,39 грн. основного боргу, 20 598,97 грн. пені, 2 322,89 грн. 3 % річних, решта позовних вимог не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КІОКУШИН НАЗАВЖДИ" (52500, Дніпропетровська обл., м. Синельникове, вул. Каштанова, буд. 18 б, код 43063560) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, код 03341763) 75 910,39 грн. основного боргу, 20 598,97 грн. пені, 2 322,89 грн. 3 % річних, 3 020,48 грн. судового збору.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.

Суддя С.Г. Юзіков