ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" квітня 2024 р. Справа № 924/208/24

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства „Агенція муніципальної нерухомості м. Хмельницький

до Приватного малого підприємства „Віскарія м. Хмельницький

про стягнення неустойки в сумі 683616,04 грн.

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

20.02.2024 року до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Комунального підприємства „Агенція муніципальної нерухомості м. Хмельницький до Приватного малого підприємства „Віскарія м. Хмельницький про стягнення неустойки в сумі 683616,04 грн.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 26.02.2024 відкрито провадження у справі №924/208/24, постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду заяв по суті.

Позиція позивача.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на неправомірне користування нежитловим приміщенням загальною площею 321,1 кв.м, розміщеним за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, розташованим в цокольному поверсі дев`ятиповерхового будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького та перебуває на балансі позивача, після закінчення строку дії договору оренди від 26.04.2019.

Повідомляє, що 18.08.2020 Господарським суду Хмельницької області прийнято рішення у справі №924/492/20 про виселення ПМП „Віскарія, яке залишено без змін постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.11.2020.

Зазначає, що рішення господарського суду Хмельницької області від 14.07.2020 виконано в примусовому порядку 30.05.2022 та ПМП „Віскарія виселено з нежитлового приміщення площею 321,1 кв.м.

Враховуючи, що відповідач після закінчення строку дії договору об`єкт оренди не повернув, позивачем нараховано неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном в розмірі 683616,04 грн. за період з 07.02.2020 по 30.05.2022.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала від 26.02.2024, яка направлялася відповідачу на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських організацій.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічний висновок викладений Верховним Судом у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

У постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати, повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020у справі №24/260-23/52-б).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

26.04.2019 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, розташоване в цокольному поверсі дев`ятиповерхового будинку, що перебуває, на балансі міською комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду : 52.7 кв.м. під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи: 198.9 кв.м під швейний цех: 69.5 кв.м. під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на шість місяців з 26.04.2019 по 26.10.2019, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку 2072555 грн. станом на 31.10.2018р.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі.

Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається Орендарем Балансоутримувачу, Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.4. договору).

Згідно з п. 3. 1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - квітень 2019р. 3560,84 грн. (оренда майна під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи), 5599,71 грн. (оренда майна під швейний цех), 1956,66 грн. (оренда майна під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 5.10 договору у разі припинення, розірвання або відмови від договору Орендар зобов`язаний в 5-денний термін повернути Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

В разі невиконання Орендарем вимог, зазначених в п. 5.10., Орендар сплачує Отримувачу коштів неустойку за фактичне використання приміщення в подвійному розмірі орендної плати по день фактичної передачі приміщення по акту приймання-передачі (п. 5.11. договору).

Пунктом 9.4. договору передбачено, що за користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує отримувачу коштів неустойку в розмірі подвійної плати за останній місяць оренди до дня повернення.

Згідно з п. 10.7. дія договору може бути продовжена за заявою Орендаря на підставі рішення міськвиконкому шляхом укладення нового договору при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Із заявою про продовження оренди Орендар має звернутися не пізніше, ніж за чотири місяці до закінчення терміну дії договору оренди.

Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця, орендаря та отримувача коштів.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 04.05.2018 позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 321,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А.

09.04.2020 виконавчим комітетом Хмельницької міської ради прийнято рішення №292 "Про визнання таким, що втратив чинність підпункту 1 рішення виконавчого комітету № 951 від 28.11.2019р.". Даним рішенням, зокрема, визнано таким, що втратив чинність підпункт 1.1. пункту 1 рішення виконавчого комітету від 28.11.2019р. № 951 „Про продовження строку оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності; у зв`язку із не укладенням Приватним малим підприємством "Віскарія" договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м. по вул. Свободи, 14-А в м. Хмельницькому на новий строк, приватному малому підприємству „Віскарія негайно звільнити вказане житлове приміщення, передавши його по акту приймання-передачі балансоутримувачу; міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності вжити заходів щодо звільнення приватним малим підприємством Віскарія незаконно займаного майна комунальної власності нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м. по вул. Свободи, 14-А в м. Хмельницькому.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 14.07.2020 у справі №924/248/20 стягнуто ПМП „Віскарія на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 44773,96 грн. заборгованості по орендній платі з травня 2019 по лютий 2020 та 20350,90 грн. неустойки за період з 01.11.2019 по 27.11.2019 у зв`язку з неповерненням майна після закінчення строку оренди, передбаченого договором.

У зв`язку з невиконанням ПМП "Віскарія" зобов`язань щодо повернення орендованого майна, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулося із позовом до суду про виселення ПМП "Віскарія" з нежитлового приміщення та передачу його по акту.

18.08.2020 Господарським суду Хмельницької області прийнято рішенням у справі №924/492/20 про винесення приватного малого підприємства "Віскарія" з нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 14-А та передачу даного приміщення по акту приймання - передачі балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Дане рішення залишене без змін постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.11.2020.

30.11.2020 на виконання рішення Господарським суду Хмельницької області у справі від 18.08.2020 та постанови Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.11.2020 у справі №924/494/20 видано відповідний наказ.

12.01.2021 державним виконавцем другого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) винесена постанова про відкриття виконавчого провадження з виконання наказу Господарського суду Хмельницької області №924/492/20 від 30.11.2020.

Державним виконавцем направлялися ПМП "Віскарія" вимоги (від 15.02.2021 №9785, від 12.05.2021 №30837, від 24.02.2022 №5250) щодо виконання рішення суду у справі №924/492/20 про виселення ПМП "Віскарія" з нежитлового приміщення та передачу його по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

24.01.2022 державним виконавцем другого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) винесена постанова про залучення працівників органів внутрішніх справ під час примусового виконання рішення суду у справі №924/492/20, яке буде здійснюватися 09.02.2022.

09.02.2022 державним виконавцем з присутності двох понятих та двох працівників поліції складено акт про виселення ПМП „Віскарія з нежитлового приміщення загальною площею 321.1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А. В Акті встановлено, що боржник добровільно двері у приміщення не відчинив, відбулося зрізання замка дверей в приміщення комунальної власності.

09.02.2022 державним виконавцем винесено постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника, яке передано на відповідальне зберігання стягувачу (МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності).

В результаті примусових дій 11.02.2022 було звільнено від майна боржника приміщення площею 69,5 кв.м., 26,8 кв.м., 15,1 кв.м., 21,6 кв.м. та 19.04.2022 звільнено приміщення площею 52,7 кв.м., що підтверджується Актами державного виконавця від 11.02.2022 та від 19.04.2022.

25.05.2022 державним виконавцем направлена боржнику вимога щодо виконання рішення суду про виселення.

25.05.2022 державним виконавцем другого винесена постанова про залучення працівників органів внутрішніх справ під час примусового виконання рішення суду у справі №924/492/20, яке буде здійснюватися 30.05.2022.

30.05.2022 державним виконавцем з присутності двох понятих та працівника поліції складено акт про виселення ПМП „Віскарія з нежитлового приміщення загальною площею 321.1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А.

В результаті примусових дій 30.05.2022 було звільнено від боржника та його майна решту приміщень (кабінети) площею 8,8 кв.м., 21,9 кв.м., 2.1 кв.м., 1,6 кв.м., 35,1 кв.м., що підтверджується актом державного виконавця від 30.05.2022.

В акті державного виконавця від 30.05.2022 встановлено, що майно, яке було описане згідно постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 09.02.2022 передається на відповідальне зберігання боржнику директору ПМП „Віскарія Муляру В.Б.

30.05.2022 рішення Господарського суду Хмельницької області у справі №924/492/20 виконано в повному обсязі, нежитлове приміщення загальною площею 321,1 кв.м. звільнено повністю, що підтверджується актом державного виконавця від 30.05.2022.

Згідно рішення Хмельницької міської ради від 21.04.2021 №72 комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності перейменовано на Комунальне підприємство „Агенція муніципальної нерухомості.

В матеріалах справи наявний технічний паспорт від 09.11.2020р. на нежитлове приміщення розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 А.

Відповідно до розрахунку позивача станом на 30.01.2024 заборгованість ПМП „Віскарія по неустойці за використання приміщення площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 А, без дозволу виконавчого комітету та договору оренди становить 683616,04 грн.

24.01.2024 Комунальним підприємством „Агенція муніципальної нерухомості направлено ПМП „Віскарія лист-претензію щодо сплатити нарахованої неустойки в 10-денний термін.

Враховуючи, що відповідачем не сплачено неустойку в розмірі 683616,04 грн., позивач звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом положень ст.626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст.193 ГК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.04.2019 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно не житлове приміщення загальною площею 321.1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, розташоване в цокольному поверсі дев`ятиповерхового будинку, що перебуває, на балансі міською комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду : 52.7 кв.м. під продовольчий магазин, який здійснює продаж товарів підакцизної групи: 198.9 кв.м під швейний цех: 69.5 кв.м. під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на шість місяців з 26.04.2019 по 26.10.2019.

Згідно з п. 10.7. дія договору може бути продовжена за заявою Орендаря на підставі рішення міськвиконкому шляхом укладення нового договору при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

У зв`язку з не укладенням Приватним малим підприємством "Віскарія" договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м. по вул. Свободи, 14-А в м. Хмельницькому на новий строк, 09.04.2020 виконавчим комітетом Хмельницької міської ради прийнято рішення №292 щодо негайного звільнення вказаного житлового приміщення Приватним малим підприємством „Віскарія та передачу його по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

У відповідності до п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Пунктом 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За умовами п. 2.3 договору, у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 5.10 договору оренди у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5-денний термін орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Із аналізу ст. ст. 785, 795 ЦК України та п. 2.3, 2.4, 5.10 договору оренди вбачається, що після припинення договору оренди орендар зобов`язаний повернути майно орендодавцю, повернення майна оформлюється відповідним документом (актом), при цьому обов`язок складання вказаного акта покладено на орендаря після припинення договору оренди, у відповідності до п.2.4 договору.

У силу дії п. 1.1 договору, договір припинив свою дію 26.10.2019 року у зв`язку з закінченням строку, на який його укладено. Відтак, після закінчення дії договору у відповідача відсутні правові підстави займати орендовані нежитлові приміщення.

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 26.04.2019 щодо повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору, 18.08.2020 Господарським суду Хмельницької області прийнято рішення у справі №924/492/20 про винесення приватного малого підприємства "Віскарія" з нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 14-А та передачу даного приміщення по акту приймання - передачі балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Дане рішення залишене без змін постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.11.2020.

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, адже їх істину вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Вказану правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 23.05.2018 у справі №910/9823/17.

Отже, виходячи з вищевикладеного, враховуючи принцип обов`язковості судових рішень згідно ст.129-1 Конституції України, а також принцип правової певності як основний елемент верховенства права, рішення Господарського суду Хмельницької області від 18.08.2020 у справі №924/492/20, яке набрало законної сили, не може бути поставлене під сумнів та має преюдиціальне значення, а встановлені при його ухваленні обставини повторного доказування у даній справі не потребують в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України.

Таким чином, обставини неповернення відповідачем орендованого приміщення після закінчення договору оренди, встановлені в рішенні суду від 18.08.2020 у справі №924/492/20 не потребують доказування у даній справі в силу положень п. 4 ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За умовами п. 5.11 договору в разі не виконання орендарем вимог, зазначених в п. 5.10, орендар сплачує отримувачу коштів неустойку за фактичне використання приміщення в подвійному розмірі орендної плати по день фактичної передачі приміщення по акту приймання-передачі.

Пунктом 9.1 договору передбачено, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Сторони також погодили, що у разі несвоєчасного повернення орендованого майна при припиненні, розірванні, відмові від договору оренди, передбаченого пунктом 5.10 та в разі користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за останній місяць оренди до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити отримувачу коштів заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, передбачені цим договором (п. 9.4 договору).

Таким чином, не виконання обов`язку орендаря з повернення майна орендодавцю після припинення договору оренди, є підставою для застосування відповідальності передбаченої п. 5.11 договору оренди та ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, а саме, сплати неустойки за фактичне використання приміщення в подвійному розмірі орендної плати по день фактичної передачі приміщення.

За змістом ст. ст. 610, 611, 612 ЦК України, невиконання зобов`язання у погоджений сторонами в договорі строк є порушенням зобов`язання, внаслідок якого до боржника може бути застосовано, зокрема, неустойку.

Відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Для застосування наслідків, передбачених ч. 2 ст. 785 ЦК України, необхідна наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов`язання, відповідно до вимог ст. 614 ЦК України. Тобто судам необхідно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але умисно цього обов`язку не виконав.

Аналогічна правова позиція, викладена Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у постанові від 11.04.2018 у справі №914/4238/15, постанові від 24.04.2018 у справі № 910/14032/17 та у постанові від 09.09.2019 у справі № 910/16362/18.

До предмета доказування при вирішенні спорів щодо стягнення неустойки в порядку ч.2 ст. 785 ЦК України як подвійної плати за користування орендованим майном після спливу строку дії договору оренди входять обставини, пов`язані із невжиттям орендарем належних заходів щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди за наслідком припинення орендних правовідносин, за відсутності умов, які б перешкоджали орендарю вчасно повернути майно орендодавцю у визначений договором оренди строк; умисним ухиленням орендаря від обов`язку щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди; утриманням орендованого майна у володінні орендаря та перешкоджанням орендарем у доступі орендодавця до належного йому об`єкта оренди; відсутністю з боку орендодавця бездіяльності та невчиненням ним дій, спрямованих на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно від орендаря та оформити повернення наймачем орендованого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, під час примусового виконання наказу Господарського суду Хмельницької області №924/492/20 від 30.11.2020 про виселення ПМП „Віскарія з нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 - А, державним виконавцем другого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) в присутності двох понятих та двох працівників поліції, 09.02.2022 складено акт, в якому встановлено, що боржник добровільно двері у приміщення не відчинив, відбулося зрізання замка дверей в приміщення комунальної власності.

В результаті примусових дій 11.02.2022 було звільнено від майна боржника приміщення площею 69,5 кв.м., 26,8 кв.м., 15,1 кв.м., 21,6 кв.м., 19.04.2022 - приміщення площею 52,7 кв.м. та 30.05.2022 - приміщення площею 8,8 кв.м., 21,9 кв.м., 2.1 кв.м., 1,6 кв.м., 35,1 кв.м., що підтверджується актами державного виконавця від 11.02.2022, від 19.04.2022 та від 30.05.2022.

В акті державного виконавця від 30.05.2022 встановлено, що майно, яке було описане згідно постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 09.02.2022 передається на відповідальне зберігання боржнику директору ПМП „Віскарія Муляру В.Б.

30.05.2022 рішення Господарського суду Хмельницької області у справі №924/492/20 виконано в повному обсязі, виселено ПМП „Віскарія з нежитлового приміщення загальною площею 321,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14 А та передано приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу, що підтверджується актом державного виконавця від 30.05.2022.

Відповідно до ч. 2 ст. 66 Закону України "Про виконавче провадження", примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

При розгляді спорів про стягнення неустойки судам необхідно враховувати, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна (постанова Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17).

Пунктом 5.11. договору сторонами погоджено сплату неустойки орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту приймання-передачі.

Таким чином, кінцевою датою нарахування неустойки є саме 30.05.2022 року як день фактичної передачі приміщення балансоутримувачу по акту приймання-передачі у відповідності до п. 5.11 договору.

Також судом враховується, що рішенням Господарського суду Хмельницької області від 14.07.2020 у справі №924/248/20 стягнуто ПМП „Віскарія на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 20350,90 грн. неустойки за період з 01.11.2019 по 27.11.2019 у зв`язку з неповерненням майна після закінчення строку оренди, передбаченого договором.

Як вбачається із наявного а матеріалах справи розрахунку станом на 30.01.2024, позивачем нараховано відповідачу неустойку за використання приміщення площею 321,10 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 14-А без дозволу виконавчого комітету та договору оренди в розмірі 683616,04 грн. за період з 07.02.2020 по 30.05.2022.

З огляду на звільнення ПМП „Віскарія орендованого приміщення у примусовому порядку після тривалого невиконання добровільно вимог п. п. 2.3., 2.4., 5.10. договору оренди, ст. 785, 795 ЦК України, вбачається наявність вини у діях відповідача у зв`язку з ухиленням його від повернення об`єкта оренди, та наявність у позивача права для нарахування неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за період визначений відповідачем з 07.02.2020 по 30.05.2022.

Здійснивши перевірку нарахування позивачем неустойки за вказаний період суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність вказаного розрахунку, а тому заявлена позивачем неустойка в розмірі 683616,04 грн. підлягає стягненню з відповідача на підставі п. 5.11. договору оренди та ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Контррозрахунку, заперечень з приводу позовних вимог, доказів сплати вказаної заборгованості або належних та допустимих доказів, які би її спростовували, суду не подано.

Під час розгляду справи суд враховує позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 08.06.2022 у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.

З огляду на вище зазначене, вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 683616,04 грн. за період з 07.02.2020 по 30.05.2022 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного малого підприємства „Віскарія (29000, м. Хмельницький, вул. Прибузька, 26, кв. 150, ) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ) 683616,04 грн. (шістсот вісімдесят три тисячі шістсот шістнадцять гривень 04 коп.) неустойки, 10254,24 грн. (десять тисяч двісті п`ятдесят чотири гривні 24 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 22.04.2024.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.:

1- до справи.

2 - Комунальне підприємство „Агенція муніципальної нерухомості наділ. до ел. кабінету

3- Приватне мале підприємство „Віскарія (29000. м. Хмельницький, вул. Прибузька, 26. кв. 150.) реком. з повідом. про вручення.