ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2024 року м. Черкаси справа № 925/1537/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

позивача не з`явився,

відповідача не з`явився,

третіх осіб не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дзензелівський котлобудівельний завод"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплотвор"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Жашківська міська рада Черкаської області

про виселення з нежитлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дзензелівський котлобудівельний завод" (вул. Героїв України, 13, с. Дзензелівка, Уманський район, Черкаська область, 20141, ) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплотвор" (вул. Цимбала Сергія, 50, смт. Ставище, Білоцерківський район, Київська область, 09400, ) про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплотвор" (вул. Цимбала Сергія, 50, смт. Ставище, Білоцерківський район, Київська область, 09400, ) з нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради, площею 162,4 m2 за адресою: вул. Лікарняна, 19, м. Жашків, Уманський район, Черкаська область, що є предметом договору оренди нерухомого майна № 41 від 28 липня 2023 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 25.05.2023 Жашківська міська рада Рішенням №25-209/VIII вирішила передати в оренду після проведення аукціону об`єкт нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської міської територіальної громади, а саме: нежитлове приміщення допоміжної (господарської) будівлі КНП Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради за адресою: м. Жашків, вул. Лікарняна, 19. Загальна площа оренди 162,4 кв. м. для розміщення котельні на альтернативному виді палива для забезпечення теплопостачання КНП Жашківська БПЛ, забезпечення безперебійного теплопостачання КНП Жашківська БПЛ.

21.06.2023 Жашківська міська рада провела аукціон про передачу в оренду частини нежитлового приміщення в допоміжній (господарській частині КНП Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради для розміщення котельні на альтернативному виді палива для забезпечення безперебійного теплопостачання КНП Жашківська БПЛ. Переможцем аукціону став ТОВ Дзензелівський котлобудівельний завод, з яким було укладений договір оренди нерухомого майна №41 від 28 липня 2023 року.

Оскільки відповідачем невиконані умови договору оренди від 01.09.2015 №33 щодо звільнення нежитлових приміщень після закінчення дії договору оренди, останнім порушуються права позивача. Правовими підставами позивач визначив статті 391, 509, 626, 759, 785, 795, Цивільного кодексу України (ЦК України), статті 181,193, 283, 284 Господарського кодексу України (ГК України), посилаючись, зокрема, на умови та обов`язковість умов укладеного між сторонами договору.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 16.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У зв`язку з перебуванням судді Чевгуза О.В. на лікарняному судове засідання призначене на 09 год. 30 хв. 21 грудня 2023 року не відбулося.

Ухвалою від 21 грудня 2023 року Господарський суду Черкаської області повідомив учасників справи про дату перенесення судового засідання на 10 год. 00 хв. 06 лютого 2024 року.

01 грудня 2023 року через підсистему "Електронний суд" представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому просив позов залишити без задоволення, оскільки на думку відповідача щоб вимагати когось виселити з приміщення, позивач сам повинен набути майнове право (право користування) на спірне приміщення, а він його ще не набув, оскільки акт прийому-передачі приміщення в оренду між позивачем та балансоутримувачем або власником приміщення ще не підписано. Представник пояснив, що ТОВ «Теплотвор» не бере участі у підписанні даного акту, а тому вказаний акт не був підписаний з незалежних від ТОВ «Теплотвор» причин, зокрема відсутність такого волевиявлення у Балансоутримувача та власника комунального майна (Жашківської міської ради). Договірні та будь-які інші господарські взаємовідносини між ТОВ «Теплотвор» та ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод», - відсутні. ТОВ «Теплотвор» після закінчення договору оренди №33 від 01.09.2015 (в редакції додаткової угоди №3 від 08.08.2018) повернув орендоване майно, про що свідчать додані позивачем до позову акти прийому - передачі орендованого майна від 01.07.2021 та від 27.09.2022. Жодних вимог від Жашківської міської ради та/або КНП «Жашківська БПЛ Жашківської міської ради» на адресу ТОВ «ТЕПЛОТВОР» щодо виселення чи припинення користування обладнанням по теплопостачанню не надходило. Так само і не надходило вимог про припинення надання послуг з теплопостачання КНП «Жашківська БПЛ Жашківської міської ради» та КНП «ЦПМСД Жашківської міської ради». Представник відповідача стверджує, що ТОВ «Теплотвор» не порушує жодних прав та законних інтересів позивача.

Також у відзиві представник відповідача зазначив, що відновлення прав та законних інтересів позивача лежить в площині підписання власником або балансоутримувачем нерухомого майна акту прийму - передачі майна в оренду, саме з цього моменту у позивача виникає право оренди і право використовувати спірне приміщення та вимагати захисту своїх прав, як законного користувача спірного приміщення. Тому виселення відповідача не впливає на обсяг прав позивача, оскільки він не є законним користувачем спірного приміщення до того моменту, поки не буде підписаний акт прийому-передачі власником майна або балансоутримувачем. Тому представник відповідача наполягає на тому, що обраний позивачем в даній справі спосіб захисту свого права є неналежним та не призведе до відновлення порушених прав позивача навіть у випадку задоволення позову

26 лютого 2024 року засобами електронного документообігу Жашківська міська рада Черкаської області направила до суду заяву про розгляд справи без участі її представника, за наявними матеріалами в справі.

Треті особи належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання в засідання не з`явились.

В судовому засіданні 19 березня 2024 року, представник позивача надав пояснення щодо позовних вимог, які просив задовольнити. Представник відповідача зазначив, що не можна продовжувати розгляд даної справи до набрання законної сили рішення у справі № 925/927/23 та заперечував проти позовних вимог з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні, яке відбулось 19 березня 2024 року суд оголосив перерву до 08 квітня 2024 року.

Після оголошеної судом перерви сторони в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були, заслухавши позицію представників сторін, суд встановив таке.

25.05.2023 Жашківська міська рада прийняла рішення №25-209/VIII, яким вирішила передати в оренду шляхом проведення аукціону об`єкт нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської міської територіальної громади, а саме: нежитлове приміщення допоміжної (господарської) будівлі КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради" за адресою: м. Жашків, вул. Лікарняна, 19. Загальна площа оренди 162,4 кв. м.

На веб-сайті: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-862/ Жашківська міська рада опубліковала інформацію про проведення електронного аукціону з оренди нежитлового приміщення допоміжної (господарської будівлі), що розташоване по вул. Лікарняна, 19 у м. Жашків, Уманського району, Черкаської області площею 162,4 кв. м (а.с. 73-82 том 1).

21.06.2023 Жашківська міська рада провела аукціон №LLE001-UA-862 про передачу в оренду частини нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради площею 162,4 кв. м за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Жашків, вул.. Лікарняна, 19, затверджений рішенням Жашківської міської ради від 27.07.2023 №25-294/VIII, оформлений протоколом про результати електронного аукціону №LLE001-UA-862 від 30.06.2023 (а.с.30-31) переможцем якого став ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод".

28.07.2023 Жашківська міська рада (орендодавець), ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод" (орендар) та КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради (балансоутримувач) уклали договір № 41 оренди нерухомого майна, об`єктом оренди якого є частина нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради площею 162,4 кв. м за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19, орендна плата визначена за результатами проведення аукціону і становить 10102,00 грн (а.с. 20 - 27).

Відповідно до п. 2.1 Договору акт приймання передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору.

В позовній заяві позивач повідомив, що в день підписання Договору акт приймання передачі нерухомого майна, а саме частини нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради", площею 162,4 м. кв. за адресою: Черкаська обл., Уманський район, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19 був підписаний лише орендарем, балансоутримувач відмовився його підписувати. Як повідомив Балансоутримувач, оскільки на об`єкті перебуває майно ТОВ «Теплотвор», тому балансоутримувач не міг гарантувати, що у орендаря буде вільний доступ до нежитлового приміщення для подальшого використання об`єкта за призначенням.

28 липня 2023 року ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» направив на адресу ТОВ «Теплотвор» та КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня» Жашківської міської ради лист щодо демонтажу обладнання. У даному листі ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» повідомив ТОВ «Теплотвор» про необхідність демонтувати та вивезти із приміщення належне ТОВ «Теплотвор» обладнання, але не пізніше 7-ми днів із моменту отримання даного листа (а.с. 19).

Листом від 07.08.2023 №13 ТОВ «Теплотвор» повідомив позивача, що для прийняття рішення про демонтаж обладнання йому необхідно отримати від ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» акт приймання передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади та договір оренди даного нерухомого майна ( а.с. 14).

У свою чергу КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради» листом від 11.08.2023 (а.с. 17) повідомила, що на даний час акт приймання передачі нерухомого майна між сторонами не підписано. Також повідомила, що станом на 11.08.2023 є чинним договір про закупівлю послуг із постачання пари та гарячої води (теплової енергії) який укладений між КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня» та ТОВ «Теплотвор» строком до 31.12.2023. КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради» повідомила, що у провадженні Господарського суду Черкаської області перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплотвор" до Жашківської міської ради, Комунального некомерційного підприємства «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради» (далі по тексту КНП «Жашківська БПЛ») про визнання переважного права на продовження дії договору оренди нерухомого майна, визнання недійсним рішення Жашківської міської ради №25- 209/VIII від 25.05.2023, про визнання результатів аукціону від 21.06.2023 №LLE001-UA-862 недійсними.

Зважаючи на вищевикладені обставини, КНП «Жашківська БПЛ» запропонувала орендарю припинити дію договору оренди нерухомого майна за згодою сторін. Крім того, КНП «Жашківська БПЛ» повідомила, що у п.12.6.3 Договору зазначено, що «якщо договір підписаний без одночасного підписання акта приймання передачі майна, договір вважається припиненим із цієї підстави на п`ятий робочий день після підписання договору, якщо станом на цей день акт приймання передачі не підписаний через відмову Орендаря». Також, КНП «Жашківська БПЛ» зазначила, що додатковою підставою для припинення договору оренди майна на вимогу орендаря є те, що якщо протягом двох місяців після підписання акта приймання передачі орендар не матиме можливості використовувати об`єкт або приступити до виконання ремонтних робіт. У зв`язку з наявністю на об`єкті майна ТОВ «Теплотвор» КНП «Жашківська БПЛ» не може гарантувати, що ТОВ «Теплотвор» своєчасно демонтує своє майно та надасть вільний доступ для подальшого використання об`єкта за призначенням.

16.08.2023 ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» повторно звернувся до КНП «Жашківська БПЛ» із вимогою підписати акт приймання передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади від 28 липня 2023 року. В даному акті приймання передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади від 28 липня 2023 року орендар - ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» зазначив, що у середині об`єкта оренди знаходиться обладнання (котли твердопаливні, насоси). Вищевказаний акт також не був підписаний у зв`язку із наявністю в орендованому приміщенні майна ТОВ «Теплотвор».

Невиконання відповідачем умов договору оренди № 33 від 01.09.2015 щодо звільнення нежитлових приміщень після закінчення дії договору оренди та неможливість використання позивачем орендованого майна, стало підставою для звернення позивачем до суду за захистом порушеного права та примусового виселення з нежитлового приміщення.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, п.п. 2, 3, 5, 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено право кожного суб`єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом, зокрема, визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом, припинення дій, що порушують право, присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Відповідно до частин 1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, за змістом якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 205 ЦК України визначені вимоги до форми правочину, способів волевиявлення. Згідно з частинами 1, 2 цієї статті ЦК, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

При цьому приписи вказаної статті ЦК кореспондуються з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України, відповідно до якої господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами.

Розділ I книги 5 ЦК України врегульовує загальні положення про зобов`язання.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Пунктом 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Розділ IІ книги 5 ЦК України врегульовує загальні положення про договір, зокрема:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627);

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Підрозділом І розділу ІІІ книги 5 ЦК України визначено окремі види договірних зобов`язань, а главою 58 щодо найму (оренди), зокрема:

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За приписами ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Згідно з ч. 1, ч. 3 абз. 2, ч. 6 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з п.10 ч.1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX від 03.10.2019, передбачена спеціальна процедура передачі майна в оренду, яка передбачає: прийняття рішення щодо наміру передачі майна в оренду; внесення інформації про потенційний об`єкт оренди до ЕТС; прийняття рішення про включення потенційного об`єкта оренди до одного із Переліків; опублікування інформації про потенційний об`єкт оренди, щодо якого прийнято рішення про включення до одного з Переліків, в ЕТС; розміщення в ЕТС оголошення про передачу майна в оренду; проведення аукціону на право оренди майна або передача об`єкта в оренду без проведення аукціону, укладення та публікація в ЕТС договору оренди. Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду (далі - Порядок передачі майна в оренду) визначається Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері реалізації майна (майнових прав, інших активів) або прав на нього на конкурентних засадах у формі аукціонів, у тому числі електронних аукціонів, та здійснює контроль за її реалізацією. Особливості передачі в оренду комунального майна, передбачені цим Законом, додатково можуть визначатися рішенням представницьких органів місцевого самоврядування з урахуванням вимог і обмежень, передбачених цим Законом і Порядком передачі майна в оренду.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об`єкти державної та комунальної власності передаються в оренду за результатами проведення аукціону виключно в ЕТС, у тому числі аукціону, предметом якого є право на продовження договору оренди об`єкта згідно із статтею 18 цього Закону.

Виходячи з аналізу вказаних положень чинного законодавства, передача об`єктів комунальної форми власності в оренду можлива лише на конкурсній основі шляхом проведення відповідного аукціону з дотриманням передбаченої законом етапності.

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

З матеріалів справи судом встановлено, що 31 травня 2023 року Жашківська міська рада оголосила аукціон про передачу в оренду частини нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради". Даний аукціон був оголошений на підставі рішення Жашківської міської ради №25-209/VIII від 25.05.2023. 21 червня 2023 року відбувся електронний аукціон по даному лоту, на якому відповідно до протоколу про результати електронного аукціону №LLE001-UA-862 від 30 червня 2023 року переможцем став ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод". 28.07.2023 ТОВ "Дзензелівський котлобудівельний завод" (орендар), Жашківська міська рада (орендодавець) та Комунальне некомерційне підприємство "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради (балансоутримувач) уклали договір оренди нерухомого майна №41, об`єктом оренди якого є частина нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради площею 162,4 кв. м за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19 (а.с. 20 - 27).

В позовній заяві позивач повідомив, що в день підписання Договору акт приймання передачі нерухомого майна, а саме частини нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради", площею 162,4 м. кв. за адресою, Черкаська обл., Уманський район, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19 був підписаний лише орендарем, балансоутримувач відмовився його підписувати. Як повідомив Балансоутримувач, оскільки на об`єкті перебуває майно ТОВ «Теплотвор», а тому балансоутримувач не міг гарантувати, що у орендаря буде вільний доступ до нежитлового приміщення для подальшого використання об`єкта за призначенням.

28 липня 2023 року ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» направив на адресу ТОВ «Теплотвор» та КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня» Жашківської міської ради. Лист щодо демонтажу обладнання. У даному листі ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» повідомив ТОВ «Теплотвор» про необхідність демонтувати та вивезти із приміщення належне ТОВ «Теплотвор» обладнання, але не пізніше 7-ми днів із моменту отримання даного листа (а.с. 19).

Листом від 07.08.2023 №13 ТОВ «Теплотвор» повідомив позивача, що для прийняття рішення про демонтаж обладнання йому необхідно отримати від ТОВ «Дзензелівський котлобудівельний завод» акт приймання передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади та договір оренди даного нерухомого майна (а.с. 14).

У свою чергу КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради» листом від 11.08.2023 (а.с. 17) повідомила, що на даний час акт приймання передачі нерухомого майна між сторонами не підписано.

З матеріалів справи судом встановлено, що 27.09.2022 КНП "Жашківська багатопрофільна лікарня" Жашківської міської ради (балансоутримувач) та ТОВ "Теплотвор" (орендар) склали та підписали акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1 якого цей акт складено внаслідок припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади від 02.12.2021 №12; датою припинення договору оренди є 27.09.2022 (п. 2 акту); підставою припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Жашківської територіальної громади від 02.12.2021 №12 є рішення Господарського суду від 17.05.2022 у справі №925/48/22 та постанови Північного апеляційного господарського суду від 27.09.2022 (п. 3 акту) (а.с. 18).

Таким чином, ураховуючи вищевикладене, між ТОВ «Теплотвор» та КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради» після повернення частини нежитлового приміщення І поверху приміщення господарської частини КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради», площею 162,4 м2 згідно Акту про повернення з оренди нерухомого майна від 27.09.2022 фактично припинились відносини щодо оренди нежитлового приміщення.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є, поміж іншого, умови повернення орендованого майна.

Отже, суд доходить до висновків, що відповідач повинен був звільнити та повернути балансоутримувачу майно протягом трьох робочих днів з 27.09.2022, аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю, однак відповідач не звільнив нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради», площею 162,4 м2 за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19.

Частиною 3 статті 66 Закону України "Про виконавче провадження" визначено, що примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

Враховуючи вищевикладене, у відповідача відсутні правові підстави для зайняття та використання нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради», площею 162,4 м2 за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19 враховуючи, що позивач набув право на оренду спірного приміщення відповідно до укладеного 28.07.2023 договору оренди нерухомого майна №41, а третя сторона не може виконати обов`язок щодо передачі спірного об`єкту з підстав не звільнення приміщення відповідачем.

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що відповідач зобов`язаний звільнити нежитлове приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП «Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради», площею 162,4 м2 за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 19.

Отже, позивач в порядку захисту своїх порушених прав вправі вимагати від відповідача примусового виконання своїх зобов`язань шляхом виселення відповідача з орендованого приміщення.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.ч. 1-5 ст. 236 ГПК України).

Враховуючи положення ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції та прийняття Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача, оскільки останнім не було надано суду достатньо доказів які б довели ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх заперечень.

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства, суд позов визнає обґрунтованим, доказаним, тому задовольняє його в повному обсязі.

Крім того, відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України у резолютивній частині рішення зазначаються відомості про розподіл судових витрат.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплотвор" (вул. Цимбала Сергія, 50, смт. Ставище, Білоцерківський район, Київська область, 09400, ) із нежитлового приміщення в допоміжній (господарській) частині КНП Жашківська багатопрофільна лікарня Жашківської міської ради, площею 162,4 m2 за адресою: вул. Лікарняна, 19, м. Жашків, Уманський район, Черкаська область, що є предметом договору оренди нерухомого майна № 41 від 28 липня 2023 року.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Теплотвор" (вул. Цимбала Сергія, 50, смт. Ставище, Білоцерківський район, Київська область, 09400, ) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Дзензелівський котлобудівельний завод" (вул. Героїв України, 13, с. Дзензелівка, Уманський район, Черкаська область, 20141, ) - 2684 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 22 квітня 2024 року.

Суддя О.В. Чевгуз