ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2024 р. Cправа № 902/1429/23

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни,

за участю секретаря судового засідання Макогін О.І., за відсутності сторін

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Селищанське", 21036, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, Хмельницьке шосе, будинок 2, кабінет 103, ідентифікаційний код юридичної особи 03734760

до Приватного підприємства "Юхимівське", 23524, Вінницька область, Жмеринський район, село Юхимівка, вулиця Гагаріна, будинок 12, ідентифікаційний код юридичної особи 04325331

про стягнення 3 091 917,45 гривень

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 17.11.2023 року надійшла позовна заява № б/н від 17.11.2023 (вх. № 1455/23 від 17.11.2023) Товариства з обмеженою відповідальністю "Селищанське" до Приватного підприємства "Юхимівське" про стягнення коштів за тимчасове користування земельними ділянками за договорами суборенди земельних ділянок (паїв) з кадастровими номерами згідно переліку наведеному позивачем у прохальній частині позовної заяви у загальному розмірі 3 091 917,45 гривень, у тому числі 2 994 871,23 гривень основного боргу та 97 046,22 гривень неустойки.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.11.2023 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою суду від 22.11.2023 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 902/1429/23 за правилами загального позовного провадження, судове засідання у справі призначено на 21.12.2023 року о 12:00 год.

07.12.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № б/н від 06.12.2023 (вх. № 01-34/11703/23 від 07.12.2023) у якому відповідач проти позову заперечив з підстав зазначених у ньому, у задоволенні позову просив відмовити.

12.12.2023 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив № б/н від 11.12.2023 (вх. № 01-34/11883/23 від 12.12.2023).

18.12.2023 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив № б/н від 15.12.2023 (вх. № 01-34/12088/23 від 18.12.2023).

Ухвалою суду від 21.12.2023 судом закрито підготовче провадження у справі № 902/1429/23, призначено справу № 902/1429/23 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 18.01.2024 року о 10:00 год.

17.01.2024 до суду від представника відповідача надійшло клопотання № б/н від 17.01.2024 (вх. № 01-34/573/24) про долучення доказів.

18.01.2024 до суду від представника позивача надійшло клопотання № б/н від 17.01.2024 (вх. № 01-34/578/24) про долучення доказів.

За наслідками судового засідання 18.01.2024 року суд постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/1429/23 по суті до 06.02.2024 о 14:00, яку занесено до протоколу судового засідання.

02.02.2024 до суду від представника позивача надійшло клопотання № б/н від 02.02.2024 (вх. № 01-34/1229/24) про долучення доказів до матеріалів справи.

06.02.2024 представником відповідача подано клопотання про долучення акту звірки взаємних розрахунків № б/н від 06.02.2024 (вх. № 01-34/1335/24).

У судовому засіданні 06.02.2024 суд постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні розгляду справи № 902/1429/23 по суті до 14:00 01.03.2024, яку занесено до протоколу судового засідання.

20.02.2024 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі № б/н від 20.02.2024 (вх. № 01-34/1824/24).

21.02.2024 до суду від представника відповідача надійшли додаткові пояснення № б/н від 20.02.2024 (вх. № 01-34/1868/24).

27.02.2024 до суду від представника позивача надійшло клопотання № б/н від 27.02.2024 (вх. № 01-34/2111/24) про долучення доказів.

У судовому засіданні 01.03.2024 суд постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/1429/23 по суті до 10:30 18.03.2024, яку занесено до протоколу судового засідання.

13.03.2024 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення № б/н від 13.03.2024 (вх. № 01-34/2737/24).

18.03.2024 до суду від представника позивача надійшов витяг з Державного реєстру речових прав.

За наслідками судового засідання 18.03.2024 року суд постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/1429/23 по суті до 02.04.2024 о 12:00, яку занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 02.04.2024 суд постановив ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи № 902/1429/23 по суті до 12:00 12.04.2024, яку занесено до протоколу судового засідання.

12.04.2024 до суду від представника позивача надійшла заява № б/н від 12.04.2024 (вх. № 01-34/3913/24, вх. №01-34/3914/24) про долучення до матеріалів справи промови у судових дебатах, у якій позивач зазначив про підтримання позовних вимог у повному обсязі) та просив розгляд справи здійснити за відсутності представника позивача.

12.04.2024 до суду від представника відповідача надійшла заява № б/н від 12.04.2024 (вх. № 01-34/3918/24, вх. №01-34/3920/24) у якій останній зазначив, що відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, розгляд справи просить провести за відсутності представника відповідача.

На визначену судом дату у судове засідання сторони не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи представники сторін повідомлені у судовому засіданні 02.04.2024.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідно до вимог статті 242 ГПК України сторони було належним чином повідомлено про судові засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу сторонам створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, а позивач, відповідач у свою чергу не скористалися наданим їм правом участі у розгляді справи та їх неявка у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників сторін за наявними матеріалами.

Судом прийнято також до уваги заяви представників сторін про розгляд справи за відсутності представників сторін.

За результатами судового засідання 12.04.2024 судом ухвалено рішення у справі.

З огляду на відсутність сторін, після виходу з нарадчої кімнати, судом долучено вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення до матеріалів справи.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Селищанське" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Приватного підприємства "Юхимівське" про стягнення 3 091 917,45 гривень коштів за тимчасове користування земельними ділянками за договорами суборенди земельних ділянок, у тому числі 2 994 871,23 гривень основного боргу та 97 046,22 гривень неустойки.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між сторонами було укладено 599 договорів суборенди земельних ділянок. Оплата за договорами суборенди повинна була вноситись відповідачем за кожен маркетинговий рік та зокрема маркетинговий рік 2022-2023 року (з 31.10.22 по 30.10.2023 ) - до 30 жовтня 2023 року.

25.04.2023 ТОВ "Селищанське" звернулось з листом (розпорядження № 25/04 від 25.04.2023 р.) до відповідача, в якому зазначило про необхідність проведення оплати всієї суми за тимчасове використання земельних ділянок (за всіма 599 договорами суборенди за 2022-2023 маркетинговий рік) лише у формі безготівкового банківського переказу на банківський рахунок, зазначений у вимозі ТОВ "Селищанське" на оплату суборенди. Також відповідачу направлялись листи аналогічного змісту від 10.07.2023, 14.08.2023, від 21.08.2023, від 23.09.2023.

Позивач зазначив, що у листі від 29.08.2023 року ПП "Юхимівське" зауважило про намір дотримуватися взятих на себе зобов`язань, просило надати реквізити для перерахування коштів та 30.10.2023 на банківський рахунок орендаря сплатило 770 482,46 гривень.

За твердженням позивача за 2022-2023 маркетинговий рік за користування земельними ділянками суборендар повинен був сплатити на користь орендаря орендну плату у загальному розмірі 3 765 353,69 гривень до 30 жовтня 2023, а також неустойку по договорам суборенди, строк дії яких завершився раніше, але земельні ділянки не були повернені позивачу.

Несплата відповідачем суборендної плати, а також неустойки за договорами суборенди у загальному розмірі 3 091 917,45 гривень (2 994 871,23 гривень основного боргу та 97 046,22 гривень неустойки) стала підставою для звернення позивача із позовом до суду про стягнення заборгованості у примусовому порядку.

Відповідач у відзиві підтвердив укладення 10.03.2021 та 15.03.2021 між сторонами 599 договорів суборенди земельних ділянок (паїв) згідно переліку наведеного позивачем.

Разом з тим зазначив, що відповідач керуючись пунктами 5.1 та 7.2 договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021 року протягом 2021 - 2023 року здійснював виплату першої частини суборендної плати безпосередньо орендодавцям - фізичним особам власникам земельних ділянок, а виплату другої частини безпосередньо позивачу.

За твердженням відповідача за 2023 рік (маркетинговий рік 2022-2023) відповідач здійснив виплату:

- першої частини суборендної плати безпосередньо орендодавцям - власникам земельних ділянок в сумі 4 807 100,00 грн. та зазначив про сплату 699 642,46 грн. (платіжна інструкція № 653422384 від 30.10.2023р.) безпосередньо позивачу, як кошти за користування земельними ділянками власники яких, не з`явились на отримання суборендної плати до 30.10.2023 р. (граничний термін розрахунку, згідно договору);

- другої частини суборендної плати (сплачено позивачу) за користування земельними ділянками, згідно договорів суборенди та угоди N027/08 від 27.08.2021р. у сумі 70 840,00 (платіжна інструкція № 653422383 від 30.10.2023р.).

Щодо нарахування неустойки відповідач зазначив, що Законом України «Про оренду землі» не передбачено сплату неустойки, тому вимоги про сплату неустойки є безпідставними; право позивача, на думку відповідача, не порушене оскільки в цьому спорі права позивача випливають виключно з договорів суборенди, відповідно до яких позивач отримав винагороду, у вигляді другої частини суборендної плати.

З огляду на викладене у задоволенні позову відповідач просив відмовити.

Позивач у відповіді на відзив зазначив, що у 2023 році позивач не надавав відповідачу розпорядження про необхідність виплати грошових коштів за договорами суборенди земельних ділянок третім особам (власникам земельних ділянок), не вказував кому і скільки коштів необхідно виплатити. Навпаки розпорядженням №25-04 від 25.04.2023 позивачем було зобов`язано ПП «Юхимівське» здійснювати оплату за тимчасове користування (суборенду) земельних ділянок згідно додатку 1 за 2022-2023 маркетинговий рік лише у формі безготівкового переказу на банківський рахунок позивача, наголошувалось, що проведення розрахунку в інший спосіб не вважатиметься належним виконанням зобов`язання, про що було зазначено і у листах №27-07 від 10.07.2023 р., №07-08 від 14.08.2023.

Позивач зазначив, що листом від 29.08.2023 р. ПП «Юхимівське» підтвердило отримання вищезазначених листів, запитало реквізити банківського рахунку ТОВ «Селищанське» для здійснення розрахунку, проте оплату здійснило лише частково.

На переконання позивача проведення розрахунків відповідачем з фізичними особами власниками земельних ділянок не може вважатись належним виконанням зобов`язань за договорами суборенди земельних ділянок, оскільки вказані фізичні особи не є сторонами договору суборенди, кошти були виплачені відповідачем неналежному кредитору, будь-які зміни умов договору можливі виключно за взаємною згодою сторін - ПП «Юхимівське» і ТОВ «Селищанське».

Отже, на думку позивача, ПП "Юхимівське" порушило взяті на себе зобов`язання за договорами суборенди, доказів належного виконання зобов`язань не надало, відтак не спростувало позовних вимог ТОВ "Селищанське", надані відповідачем платіжні інструкції про сплату податків не стосуються предмету спору, посилання відповідача на припинення користування деякими земельними ділянками не підтверджено доказами, рішення Апеляційного суду Вінницької області по справі № 152/1261/22 про стягнення заборгованості за договорами суборенди за 2021-2022 роки, на яке посилається відповідач оскаржено у касаційному порядку, права позивача порушено, а тому ТОВ "Селищанське" просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На обгрунтування своїх правових позицій учасниками справи подавалися заперечення, додаткові пояснення щодо обставин справи та спірних правовідносин.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

10 березня 2021 року та 15 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Селищанське" (далі орендар, позивач) та Приватним підприємством "Юхимівське" (далі суборендар, відповідач) було укладено 599 договорів суборенди (далі - договори суборенди), за умовами яких орендар передав, а суборендар взяв (прийняв) у тимчасове користування (суборенду) земельні ділянки (паїв) з кадастровими номерами: :01:001:0072, :01:006:0001, :01:006:0232, :01:001:0068, :01:001:0071, :01:006:0002, :01:006:0233, :01:001:0121, :01:001:0011, :01:006:0003, :01:006:0240, :01:001:0082, :01:001:0014, :01:006:0004, :01:006:0244, :01:001:0180, :01:001:0426, :01:006:0282, :01:006:0247, :01:001:0179, :01:001:0424, :01:006:0005, :01:006:0248, :01:001:0143, :01:001:0017, :01:006:0006, :01:006:0249, :01:001:0142, :01:001:0018, :01:006:0007, :01:006:0250, :01:001:0145, :01:001:0019, :01:006:0008, :01:006:0252, :01:001:0141, :01:001:0020, :01:006:0009, :01:006:0253, :01:001:0144, :01:001:0021, :01:006:0286, :01:006:0261, :01:001:0147, :01:001:0022, :01:006:0013, :01:006:0263, :01:001:0140, :01:001:0023, :01:006:0016, :01:006:0264, :01:001:0146, :01:001:0349, :01:006:0018, :01:006:0274, :01:002:0172, :01:001:0348, :01:006:0019, :01:006:0278, :01:004:0424, :01:001:0026, :01:006:0020, :01:006:0280, :01:004:0423, :01:001:0027, :01:006:0021, :01:006:0307, :01:001:0079, :01:001:0028, :01:006:0024, :01:001:0269, :01:002:0004, :01:001:0030, :01:006:0026, :01:001:0267, :01:006:0042, :01:001:0031, :01:006:0034, :01:001:0337, :01:002:0115, :01:001:0032, :01:006:0036, :01:001:0343, :01:001:0333, :01:001:0034, :01:006:0037, :01:001:0315, :01:001:0276, :01:001:0036, :01:006:0038, :01:001:0332, :01:001:0295, :01:001:0039, :01:006:0039, :01:001:0287, :01:001:0254, :01:001:0046, :01:006:0041, :01:001:0326, :01:002:0016, :01:001:0047, :01:006:0043, :01:001:0312, :01:002:0017, :01:001:0048, :01:006:0046, :01:001:0266, :01:002:0085, :01:001:0049, :01:006:0047, :01:001:0288, :01:002:0087, :01:002:0007, :01:006:0048, :01:001:0303, :01:002:0088, :01:001:0051, :01:006:0049, :01:001:0311, :01:002:0089, :01:001:0052, :01:006:0054, :01:001:0290, :01:006:0058, :01:001:0057, :01:002:0176, :01:001:0336, :01:006:0063, :01:001:0062, :01:001:0061, :01:001:0282, :01:006:0067, :01:002:0012, :01:001:0037, :01:001:0291, :01:006:0076, :01:002:0019, :01:001:0043, :01:001:0293, :01:006:0081, :01:002:0026, :01:001:0053, :01:001:0335, :01:006:0088, :01:002:0032, :01:002:0003, :01:001:0271, :01:006:0092, :01:002:0035, :01:002:0020, :01:001:0356, :01:006:0095, :01:002:0039, :01:002:0029, :01:001:0292, :01:006:0098, :01:002:0042, :01:002:0049, :01:001:0320, :01:006:0101, :01:002:0063, :01:001:0301, :01:006:0103, :01:002:0050, :01:002:0092, :01:001:0306, :01:006:0107, :01:002:0057, :01:002:0214, :01:002:0059, :01:002:0134, :01:001:0338, :01:002:0107, :01:001:0296, :01:006:0059, :01:001:0058, :01:001:0277, :01:001:0324, :01:006:0064, :01:001:0063, :01:001:0005, :01:001:0264, :01:006:0068, :01:002:0013, :01:001:0038, :01:001:0294, :01:006:0077, :01:002:0023, :01:001:0044, :01:001:0270, :01:006:0082, :01:002:0028, :01:001:0061, :01:001:0304, :01:006:0089, :01:002:0033, :01:002:0010, :01:001:0302, :01:006:0093, :01:002:0037, :01:002:0021, :01:001:0310, :01:006:0096, :01:002:0040, :01:002:0030, :01:001:0308, :01:006:0099, :01:002:0266, :01:002:0062, :01:001:0325, :01:002:0046, :01:002:0064, :01:001:0305, :01:006:0104, :01:002:0055, :01:002:0093, :01:001:0314, :01:006:0111, :01:006:0114, :01:002:0060, :01:002:0169, :01:001:0054, :01:002:0162, :01:001:0297, :01:006:0062, :01:001:0059, :01:001:0342, :01:001:0272, :01:006:0065, :01:002:0009, :01:001:0013, :01:001:0279, :01:006:0073, :01:002:0212, :01:001:0042, :01:001:0300, :01:006:0080, :01:002:0024, :01:001:0050, :01:001:0298, :01:006:0087, :01:002:0031, :01:002:0002, :01:001:0273, :01:006:0090, :01:002:0034, :01:002:0011, :01:001:0330, :01:006:0094, :01:002:0038, :01:002:0027, :01:001:0313, :01:006:0097, :01:002:0041, :01:002:0048, :01:001:0278, :01:006:0100, :01:002:0265, :01:006:0102, :01:002:0047, :01:002:0065, :01:001:0334, :01:006:0105, :01:002:0056, :01:002:0102, :01:001:0339, :01:001:0274, :01:006:0115, :01:002:0061, :01:006:0116, :01:001:0317, :01:002:0171, :01:002:0066, :01:006:0117, :01:001:0600:01:002:0172, :01:002:0067, :01:006:0118, :01:001:0331, :01:006:0014, :01:002:0068, :01:006:0022, :01:001:0222, :01:006:0122, :01:002:0071, :01:006:0027, :01:001:0263, :01:006:0126, :01:002:0073, :01:006:0032, :01:001:0233, :01:006:0129, :01:002:0217, :01:006:0308, :01:001:0237, :01:006:0134, :01:002:0094, :01:006:0119, :01:002:0069, :01:006:0023, :01:001:0223, :01:006:0123, :01:002:0188, :01:006:0028, :01:001:0259, :01:006:0127, :01:002:0074, :01:006:0033, :01:001:0235, :01:006:0132, :01:002:0090, :01:006:0309, :01:001:0238, :01:006:0135, :01:001:0280, :01:006:0121, :01:002:0070, :01:006:0025, :01:001:0224, :01:006:0124, :01:002:0213, :01:006:0031, :01:001:0225, :01:006:0128, :01:002:0216, :01:006:0060, :01:001:0236, :01:006:0133, :01:002:0091, :01:006:0310, :01:001:0241, :01:006:0136, :01:002:0096, :01:006:0070, :01:001:0262, :01:006:0139, :01:002:0099, :01:006:0074, :01:001:0072, :01:006:0142, :01:002:0103, :01:006:0083, :01:001:0002, :01:006:0147, :01:002:0106, :01:006:0086, :01:001:0005, :01:006:0150, :01:002:0110, :01:006:0110, :01:001:0009, :01:006:0154, :01:002:0113, :01:006:0125, :01:001:0012, :01:006:0158, :01:002:0117, :01:006:0156, :01:001:0016, :01:006:0066, :01:001:0246, :01:006:0137, :01:002:0097, :01:006:0071, :01:001:0261, :01:006:0140, :01:002:0100, :01:006:0075, :01:001:0001, :01:006:0143, :01:002:0104, :01:006:0084, :01:001:0003, :01:006:0148, :01:002:0108, :01:006:0091, :01:001:0007, :01:006:0151, :01:002:0111, :01:006:0112, :01:001:0010, :01:006:0155, :01:002:0114, :01:006:0130, :01:001:0014, :01:006:0160, :01:002:0119, :01:006:0167, :01:002:0095, :01:006:0069, :01:001:0252, :01:006:0138, :01:002:0098, :01:006:0072, :01:001:0177, :01:006:0141, :01:002:0101, :01:006:0079, :01:001:0074, :01:006:0145, :01:002:0215, :01:006:0085, :01:001:0004, :01:006:0149, :01:002:0109, :01:006:0106, :01:001:0008, :01:006:0153, :01:002:0112, :01:006:0113, :01:001:0011, :01:006:0157, :01:002:0116, :01:006:0131, :01:001:0015, :01:006:0161, :01:002:0120, :01:006:0162, :01:002:0121, :01:006:0182, :01:001:0019, :01:006:0165, :01:002:0126, :01:006:0210, :01:001:0022, :01:006:0172, :01:002:0129, :01:006:0215, :01:001:0025, :01:006:0175, :01:002:0132, :01:006:0306, :01:001:0029, :01:006:0181, :01:002:0136, :01:001:0327, :01:001:0031, :01:006:0186, :01:002:0140, :01:001:0265, :01:001:0034, :01:006:0189, :01:002:0144, :01:001:0037, :01:001:0038, :01:006:0192, :01:002:0151, :01:001:0053, :01:001:0044, :01:006:0287, :01:002:0154, :01:001:0083, :01:001:0046, :01:006:0199, :01:002:0159, :01:001:0055, :01:001:0054, :01:006:0213, :01:002:0163, :01:006:0152, :01:001:0059, :01:006:0217, :01:002:0166, :01:001:0029, :01:001:0163, :01:006:0277, :01:002:0170, :01:006:0144, :01:001:0081, :01:001:0017, :01:006:0163, :01:002:0123, :01:006:0206, :01:001:0020, :01:006:0166, :01:002:0127, :01:006:0211, :01:001:0023, :01:006:0173, :01:002:0130, :01:006:0238, :01:001:0026, :01:006:0177, :01:002:0133, :01:001:0321, :01:001:0075, :01:006:0184, :01:002:0138, :01:001:0307, :01:001:0032, :01:006:0187, :01:002:0141, :01:001:0251, :01:001:0178, :01:006:0190, :01:002:0145, :01:001:0048, :01:001:0039, :01:006:0193, :01:002:0152, :01:001:0089, :01:001:0077, :01:006:0197, :01:002:0155, :01:001:0002, :01:001:0078, :01:006:0205, :01:002:0160, :01:001:0056, :01:001:0055, :01:006:0214, :01:002:0164, :01:006:0262, :01:001:0060, :01:006:0218, :01:002:0167, :01:001:0060, :01:001:0165, :01:006:0223, :01:002:0173, :01:006:0168, :01:006:0179, :01:001:0018, :01:006:0164, :01:002:0125, :01:006:0208, :01:001:0021, :01:006:0171, :01:002:0128, :01:006:0212, :01:001:0024, :01:006:0174, :01:002:0131, :01:006:0256, :01:001:0028, :01:006:0178, :01:002:0135, :01:001:0281, :01:001:0030, :01:006:0185, :01:002:0139, :01:001:0309, :01:001:0033, :01:006:0188, :01:002:0142, :01:001:0006, :01:001:0036, :01:006:0191, :01:002:0148, :01:001:0049, :01:001:0041, :01:006:0194, :01:002:0153, :01:001:0066, :01:001:0045, :01:006:0198, :01:002:0158, :01:001:0012, :01:001:0050, :01:006:0207, :01:002:0161, :01:001:0065, :01:001:0056, :01:006:0216, :01:002:0165, :01:002:0150, :01:001:0084, :01:006:0219, :01:002:0168, :01:006:0015, :01:001:0073, :01:006:0224, :01:002:0177, :01:006:0226, :01:002:0178, :01:006:0239, :01:001:0062, :01:006:0285, :01:002:0185, :01:001:0299, :01:001:0065, :01:006:0231, :01:001:0170, :01:006:0227, :01:002:0001, :01:001:0283, :01:001:0063, :01:006:0284, :01:002:0186, :01:001:0071, 524587900:01:001:0116, :01:006:0196, :01:001:0094, :01:006:0228, :01:002:0184, :01:001:0328, :01:001:0064, :01:006:0230, :01:002:0187. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, які містяться у матеріалах справи, речові права суборенди земельних ділянок зареєстровані у Державному реєстрі речових прав за суборендарем ПП "Юхимівське" (т. 1 а.с. 87-234, томи 2-5, т. 6 а.с. 1-95).

Обставина укладення зазначених договорів суборенди відповідачем визнається.

З огляду на визнання сторонами обставини укладення між ними договорів суборенди у кількості 599 одиниць із зазначеними у них кадастровими номерами та площами земельних ділянок, враховуючи, що вказані договори суборенди за своїм змістом є ідентичними, окрім кадастрових номерів земельних ділянок, площ земельних ділянок, строків дії договорів та розміру орендної плати, суд не вбачає необхідності у перерахуванні та дослідженні змісту всіх договорів суборенди земельних ділянок.

За умовами пункту 1.1. договорів суборенди орендар передає, а суборендар бере (приймає) у тимчасове користування (суборенду) земельні ділянки із визначеними у договорі суборенди кадастровими номерами земельних ділянок та їх площею.

Згідно пункту 2.1. договорів суборенди земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Орендар гарантує суборендареві, що власник земельної ділянки не заперечує щодо передачі земельної ділянки в суборенду (пункт 2.2. договорів суборенди).

Відповідно до розділу 3 договорів суборенди земельної ділянки земельна ділянка вважається переданою в суборенду з моменту укладення даного договору.

Строк суборенди визначено сторонами у розділі 4 договорів суборенди.

За умовами розділу 5 «Плата за суборенду та порядок розрахунків» договорів суборенди (абзац 1 пункт 5.1. договорів суборенди) суборендар сплачує плату за користування земельною ділянкою, розмір якої визначається наступним чином: перша частина орендної плати визначається у розмірі орендної плати визначеної у договорі, але не менше встановленої в договорі суборенди суми; друга частина орендної плати складає 56 грн. за 1 га площі переданої в суборенду земельної ділянки.

Судом установлено, що у кожному із укладених договорів суборенди земельної ділянки сторонами погоджено розмір першої частини орендної плати.

Згідно абзацу 2 пункту 5.1. договорів суборенди за письмовим розпорядженням орендаря, перша частина орендної плати може перераховуватись суборендарем безпосередньо на рахунок власника земельної ділянки, а також даний розрахунок може проводитись у будь-якій іншій формі в т.ч. готівковій.

Пунктом 7.1. договорів суборенди визначено, що суборендар зобов`язується використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням у відповідності до договору.

Відповідно до пункту 7.2. договорів суборенди сторони погодили, що суборендар має право укладення угод з орендодавцем (щодо проведення розрахунків та ін.).

За умовами пункту 8.1. договорів суборенди після закінчення строку суборенди за договором суборендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) днів повернути орендарю земельну ділянку.

Згідно з пунктом 9.3. договору у випадках не передбачених даним договором сторони керуються чинним законодавством України.

27 серпня 2021 року до укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Селищанське" та Приватним підприємством "Юхимівське" договорів суборенди сторонами укладено угоду №27/08 (далі - угода) (т. 1 а.с. 20-33).

Відповідно до пункту 1 угоди між орендарем та суборендарем укладено договори суборенди земельних ділянок, перелік яких наведено в додатку № 1 до даної угоди (далі договори суборенди).

Пунктом 2 укладеної між сторонами угоди №27/08 сторонами визначено, що відповідно до договорів суборенди орендна плата, що підлягає сплаті орендарю складається з 2-х частин, перша з якої визначається відповідно до договору оренди, що укладений між власником земельної ділянки і орендарем. Друга частина орендної плати визначається у розмірі 56 грн. за 1 га переданої в суборенду земельної ділянки та сплачується на рахунок орендаря.

У пункті 3 угоди сторонами визначено, що орендна плата за договорами суборенди, визначеними в додатку № 1 до цієї угоди, повинна бути сплачена суборендарем щорічно в розмірах, визначених договорами суборенди у строк 30 жовтня кожного року, за який сплачується орендна плата, починаючи з 2021 року до кінця строку дії договорів суборенди.

25 квітня 2023 року ТОВ «Селищанське» звернулось з листом-розпорядженням № 25/04 від 25.04.2023 до відповідача, в якому зазначило про те, що для належного виконання ПП "Юхимівське" своїх зобов`язань, за укладеними договорами суборенди (відповідно до списку у додатку 1 до цього листа та надалі іменовані - договору суборенди), ТОВ "Селищанське" цим листом зобов`язує ПП "Юхимівське" здійснити оплату за тимчасове використання (суборенду) земельних ділянок (список ділянок з їх кадастровими номерами у додатку 1 до цього листа) з дотриманням таких вимог/умов:

1. оплату усієї суми за 2022/2023 маркетинговий рік здійснити лише у формі безготівкового банківського переказу на банківський рахунок, зазначений у вимозі ТОВ "Селищанське" на оплату суборенди, оформленому після цього листа у письмовій формі. Оплата у готівковій формі та/або в натуральній формі шляхом передачі будь-якої сільгосппродукції не допускається;

2. оплату провести однією загальною сумою, розрахованою відповідно до умов укладених договорів суборенди та зазначеної у вимозі ТОВ "Селищанське" на оплату суборенди, оформленому після цього листа у письмовій формі. Часткова оплата та/або оплата частинами не допускається;

3. оплату здійснити протягом/не пізніше 30.10.2023року.

Також у вказаному листі позивачем зазначено, що проведення ПП "Юхимівське" будь-яких платежів не відповідно до вимог/умов цього листа, не буде вважатись фактом виконання зобов`язань ПП "Юхимівське" щодо оплати тимчасового використання (суборенди) земельних ділянок за договорами суборенди. Усі попередні переговори та/або домовленості та/або документи (за винятком самих договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021р.), що стосуються умов оплати та термінів тимчасового використання (суборенди) земельних ділянок за договорами суборенди вважаються недійсними, та такими, що не мають юридичної сили (т. 1 а.с. 43-52).

10.07.2023 позивачем надіслано відповідачу листа № 27-07 від 10.07.2023 у якому зазначено, що оплату всієї суми за тимчасове використання (суборенду) земельних ділянок у 2022/2023 маркетинговий рік слід здійснити лише у формі безготівкового банківського переказу на банківський рахунок, який буде вказано ТОВ "Селищанське" у його додатковому листі. Вказаний лист буде надіслано тільки після отримання від ПП "Юхимівське" письмового підтвердження про наявність та готовність у ПП "Юхимівське" всієї суми коштів до переказу одним платежем, із зазначенням сум оплати за кожним договором суборенди. У разі не відправки ПП "Юхимівське" до 30.10.2023 року зазначеного письмового підтвердження про наявність та готовність коштів до переказу всієї суми оплати за всіма договорами суборенди, із зазначенням сум за кожним договором суборенди, вважатиметься фактом невиконання ПП "Юхимівське" та/або відмови від виконання своїх зобов`язань щодо оплати за тимчасове використання (суборенду) земельних ділянок, переданих ПП "Юхимівське" за зазначеними вище договорами суборенди. Також у вказаному листі зазначено поштову адресу та електронну пошту для листування (т. 1 а.с. 53, 54).

14.08.2023 листом № 07-08 від 14.08.2023 ТОВ "Селищанське" повідомило ПП "Юхимівське" про недійсність для сплати суборендної плати реквізитів зазначених у договорах суборенди, попередило повторно про втрату чинності усіх попередніх домовленостей та/або угоди та/або документів (за винятком самих вищевказаних договорів суборенди та угоди до них від 27.08.2021 року), що стосуються умов оплати тимчасового використання (суборенди) земельних ділянок за договорами та про необхідність здійснення оплати всієї суми за тимчасове використання (суборенду) земельних ділянок за 2022/2023 маркетинговий рік до 30.10.2023 року лише у формі безготівкового банківського переказу на банківський рахунок, який буде вказано ТОВ "Селищанське" у його додатковому листі (т. 1 а.с. 55-67).

Лист аналогічного змісту позивачем було надіслано відповідачу також 23.09.2023 (т. 1 а.с. 68-75).

У свою чергу, 29.08.2023 ПП "Юхимівське" надіслало на електронну адресу ТОВ "Селищанське" лист № б/н від 29.08.2023 у якому у відповідь на листи позивача від 10.07.2023 та від 14.08.2023 зазначило, що ПП "Юхимівське" і надалі дотримується всіх взятих на себе зобов`язань, усі належні до сплати суми будуть сплачені в строки та в порядку, визначеному договорами суборенди та відповідно до вимог законодавства України, а також просило надати реквізити банківського рахунку ТОВ "Селищанське" з метою формування платіжних відомостей та інших необхідних документів для розрахунку за укладеними договорами суборенди.

19.10.2023 ТОВ "Селищанське" надіслало відповідачу вимогу № 67-10/2 про сплату ПП "Юхимівське" заборгованості за договорами суборенди у розмірі 3 805 360,15 гривень та зазначило реквізити для сплати вказаної заборгованості. У вказаній вимозі позивачем повідомлено відповідача, що ТОВ «Селищанське» не надавало будь-яких розпоряджень щодо можливості виплати суборендної плати безпосередньо власникам земельних ділянок, або іншим третім особам, оскільки самостійно виплачує орендну плату таким власникам, відповідно до умов чинних договорів оренди. Відтак належним виконанням зобов`язань за договорами суборенди буде вважатись лише переказ грошових коштів на рахунок орендаря ТОВ «Селищанське» за реквізитами, вказаними у цьому листі (т. 1 а.с. 76-84).

Про отримання вказаної вимоги, а також інших листів позивача щодо порядку здійснення розрахунку за укладеними договорами суборенди свідчать відповідні трекінги поштових відправлень, описи вкладення, фіскальні чеки, накладні, а також зазначення про отримання листів від 10.07.2023 та від 14.08.2023 самим відповідачем у листі від 29.08.2024.

Обставину отримання відповідачем розпорядження та листів позивача представник відповідача підтвердив.

Як вбачається із банківської виписки 30.10.2023 на банківський рахунок орендаря, зазначений у листі від 19.10.2023 року суборендарем ПП "Юхимівське" було сплачено 770 482,46 гривень, а саме: 70 840,00 гривень із зазначенням у графі "Призначення платежу" - «Сплата 2-ої частини суборендної плати за користування земельними ділянками, зг. договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021 р.»; та 699 642,46 гривень із зазначенням у графі "Призначення платежу" - «Сплата 1-ої частини суборендної плати за користування земельними ділянками, зг. договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021 р.» (т. 1 а.с. 34).

31.10.2023 листом вих. №70-10 ТОВ «Селищанське» повідомило ПП «Юхимівське» про зарахування отриманих коштів в якості орендної плати за користування земельними ділянками за договорами визначеними у додатку №1 до вказаного листа та зазначило про наявність простроченої заборгованості у розмірі 3 034 877,69 гривень (т. 1 а.с. 40-42).

Відповіді на вказаний лист відповідач не надав, заборгованість не сплатив.

З огляду на несплату відповідачем суборендної плати у повному обсязі та у визначені договорами суборенди строки позивач звернувся з цим позовом до суду про стягнення з відповідача 2 994 871,23 гривень заборгованості із суборендної плати та 97 046,22 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування неповерненими у строк земельними ділянками у примусовому порядку.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Предметом позову у цій справі є матеріально - правова вимога про стягнення 3 091 917,45 гривень заборгованості за договорами суборенди земельних ділянок, у тому числі 2 994 871,23 гривень основного боргу зі сплати орендної плати та 97 046,22 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування неповерненими у строк земельними ділянками.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно із частиною першою статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною першою статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статей 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 761, частини 1 статті 762 ЦК України право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 774 ЦК України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За приписами статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За умовами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частин 1-4 статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як вбачається із матеріалів справи 10 березня 2021 року та 15 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Селищанське" та Приватним підприємством "Юхимівське" було укладено 599 договорів суборенди земельних ділянок.

За умовами розділу 5 «Плата за суборенду та порядок розрахунків» договорів суборенди (пункт 5.1. договорів суборенди) суборендар сплачує плату за користування земельною ділянкою, розмір якої визначається наступним чином: перша частина орендної плати визначається у розмірі орендної плати визначеної у договорі, але не менше встановленої в договорі суборенди суми, а друга частина орендної плати складає 56 грн за 1 га площі переданої в суборенду земельної ділянки.

Згідно абзацу 2 пункту 5.1. договорів суборенди за письмовим розпорядженням орендаря, перша частина орендної плати може перераховуватись суборендарем безпосередньо на рахунок власника земельної ділянки, а також даний розрахунок може проводитись у будь-якій іншій формі в т.ч. готівковій.

Відповідно до пункту 7.2. договорів суборенди сторони погодили, що суборендар має право укладення угод з орендодавцем (щодо проведення розрахунків та ін.).

Також судом встановлено, що за умовами пункту 2 укладеної між сторонами угоди №27/08 від 27.08.2021 відповідно до договорів суборенди орендна плата, що підлягає сплаті орендарю складається з 2-х частин, перша з якої визначається відповідно до договору оренди, що укладений між власником земельної ділянки і орендарем. Друга частина орендної плати визначається у розмірі 56 грн за 1 га переданої в суборенду земельної ділянки та сплачується на рахунок орендаря.

Згідно пункту 3 угоди №27/08 від 27.08.2021 сторонами погоджено, що орендна плата за договорами суборенди, визначеними в додатку № 1 до цієї угоди, повинна бути сплачена суборендарем щорічно в розмірах, визначених договорами суборенди у строк 30 жовтня кожного року, за який сплачується орендна плата, починаючи з 2021 року до кінця строку дії договорів суборенди.

Судом враховано, що позивачем у розпорядженні № 25/04 від 25.04.2023 та у листах від 10.07.2023, від 14.08.2023, від 23.09.2023 неодноразово наголошено суборендарю про необхідність проведення оплати всієї суми орендної плати за тимчасове використання земельних ділянок (за всіма 599 договорами суборенди), що підлягає сплаті за 2022-2023 на рахунок ТОВ «Селищанське».

Із змісту направлених позивачем відповідачу розпорядження та листів вбачається волевиявлення орендаря про безумовну сплату (перерахування) суборендарем всієї суми орендної плати за договорами суборенди на користь орендаря без можливості будь-якої виплати орендної плати безпосередньо власникам земельних ділянок.

Вказані листи отримано відповідачем, що свідчить про обізнаність відповідача щодо порядку сплати всієї суми суборендної плати за умовами договорів оренди та угоди на користь позивача ТОВ «Селищанське» .

Відповідно до вимог статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом частини 1 статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно зі статтями 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Враховуючи умови договорів суборенди та угоди № 27/08 від 27.08.2021 суборендна плата за погодженням сторін підлягала сплаті саме орендарю, доказів надання орендарем письмового розпорядження суборендарю щодо сплати першої частини суборендної плати за спірний період (маркетинговий рік 2022-2023) безпосередньо власникам земельних ділянок матеріали справи не містять, а тому доводи відповідача щодо погодження позивачем сплати першої частини орендної плати та правомірності сплати першої частини орендної плати безпосередньо власникам земельних ділянок, а не орендарю (позивачу) судом відхиляються.

Сплата відповідачем коштів фізичним особам власникам земельних ділянок без погодження такої сплати зі стороною договору суборенди (позивачем) не звільняє відповідача від обов`язку сплати визначеної договорами суборенди суборендної плати на користь позивача.

Щодо посилання відповідача на погодження позивачем сплати першої частини суборендної плати на користь фізичних осіб власників земельних ділянок, що було встановлено під час розгляду справи № 152/1261/22 суд зауважує, що предметом розгляду у цій справі було стягнення заборгованості за договорами суборенди за 2021-2022 роки, тобто за попередній період.

Разом з тим, за спірний період (2022-2023 роки) позивачем було направлено відповідачу письмове розпорядження щодо сплати всієї суми суборендної плати на рахунок позивача.

Пунктом 3 угоди № 27/08 від 27.08.2021 сторони погодили, що орендна плата за договорами суборенди, визначеними в додатку № 1 до цієї угоди, повинна бути сплачена суборендарем щорічно в розмірах, визначених договорами суборенди у строк 30 жовтня кожного року, за який сплачується орендна плата, починаючи з 2021 року до кінця строку дії договорів суборенди.

Таким чином, розмір суборендної плати, що підлягає сплаті орендарю складається з 2-х частин: перша з якої визначається відповідно до договору оренди, що укладений між власником земельної ділянки і орендарем; друга частина орендної плати визначається у розмірі 56 грн за 1 га переданої в суборенду земельної ділянки та сплачується на рахунок орендаря у строк до 30 жовтня року за який сплачується орендна плата.

Відтак за період 2022-2023 роки період нарахування суборендної плати розпочинається 31.10.2022 та закінчується 30.10.2023.

Як вбачається із матеріалів справи всього за період з 31.10.2022 по 30.10.2023 з урахуванням термінів закінчення строку дії договорів суборенди та за підрахунком суду розмір суборендної плати, що підлягала сплаті відповідачем на користь позивача складає 3 753 383, 49 гривень.

Судом установлено, що 30.10.2023 ПП "Юхимівське" було сплачено на рахунок орендаря ТОВ «Селищанське» 770 482,46 гривень (70 840,00 гривень із зазначенням у графі "Призначення платежу" - «Сплата 2-ої частини суборендної плати за користування земельними ділянками, зг. договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021 р.» та 699 642,46 гривень із зазначенням у графі "Призначення платежу" - «Сплата 1-ої частини суборендної плати за користування земельними ділянками, зг. договорів суборенди та угоди №27/08 від 27.08.2021 р.».

Позивачем з урахуванням часткової оплати заявлено до стягнення 2 994 871,23 гривень основного боргу.

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення суми суборендної плати, суд дійшов висновку, що арифметично вірний розмір заборгованості зі сплати суборендної плати складає 2 982 901,03 гривень.

Доказів сплати решти 2 982 901,03 гривень заборгованості зі сплати суборендної плати за договорами суборенди матеріали справи не містять.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу є обгрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 2 982 901,03 гривень.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог про стягнення основного боргу в сумі 11 970,20 гривень слід відмовити у зв`язку із безпідставністю заявлених вимог у цій частині.

Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача 97 046,22 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування неповерненими у строк земельними ділянками.

Надаючи оцінку наведеній вимозі судом враховано таке.

Пунктом 8.1. договорів суборенди визначено, що після закінчення строку суборенди за договором суборендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) днів повернути орендарю земельну ділянку.

Відповідно до підпункту 1 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

б) приватної власності.

Воєнний стан в Україні введено із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року на 30 діб на підставі Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, який неодноразово продовжувався.

19.11.2022 набрав чинності Закон України № 2698-ІХ від 19.10.2022 р. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель".

З урахуванням наведеного договори оренди та суборенди земельних ділянок, строк дії яких закінчився у період з 24.02.2022 по 19.11.2022 вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із матеріалів справи вбачається, що термін дії договору суборенди земельної ділянки №:01:001:0002, який закінчився 11.11.2022, продовжено до 11.11.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0012 закінчився 01.12.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0029 закінчився 22.10.2022, продовжено до 22.10.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0055 закінчився 24.11.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0056 закінчився 16.12.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0060 закінчився 22.10.2022, продовжено до 22.10.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0065 закінчився 16.11.2022, продовжено до 16.11.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0004 закінчився 16.12.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0016 закінчився 02.07.2022, продовжено до 02.07.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0017 закінчився 22.02.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0085 закінчився 20.09.2022, продовжено до 20.09.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0087 закінчився 29.08.2022, продовжено до 29.08.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0088 закінчився 29.08.2022, продовжено до 29.08.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0089 закінчився 20.09.2022, продовжено до 20.09.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0107 закінчився 28.08.2022, продовжено до 28.08.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0115 закінчився 12.09.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0150 закінчився 21.07.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0162 закінчився 02.07.2022, продовжено до 02.07.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:002:0176 закінчився 12.09.2022, продовжено до 12.09.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0286 закінчився 25.11.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0015 закінчився 22.06.2023, продовжено до 22.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:028642 закінчився 23.12.2022, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0144 закінчився 02.07.2022, продовжено до 02.07.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0152 закінчився 16.11.2022, продовжено до 16.11.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0168 закінчився 29.08.2022, продовжено до 29.08.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0196 закінчився 20.10.2022, продовжено до 20.10.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0239 закінчився 22.10.2022, продовжено до 22.10.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:006:0262 закінчився 16.11.2022, продовжено до 16.11.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0333 закінчився 06.06.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0276 закінчився 06.06.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0283 закінчився 06.06.2022, продовжено до 06.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0293 закінчився 11.11.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0295 закінчився 06.06.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0328 закінчився 06.06.2022, продовжено до 06.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0299 закінчився 06.06.2022, продовжено до 06.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0277 закінчився 06.06.2022, продовжено до 06.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0342 закінчився 06.06.2022, продовжено до 06.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0254 закінчився 20.07.2023, не продовжено; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0071 закінчився 29.10.2022, продовжено до 29.10.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0041 закінчився 22.06.2022, продовжено до 22.06.2023; термін дії договору суборенди земельної ділянки № :01:001:0299 закінчився 01.01.2022, не продовжено.

Матеріалами справи підтверджено та відповідачем не спростовано обставину неповернення Приватним підприємством "Юхимівське" Товариству з обмеженою відповідальністю "Селищанське" зазначених вище земельних ділянок за договорами суборенди у строк визначений договорами, що свідчить про їх подальше використання без належних правових підстав.

У зв`язку із неповерненням відповідачем земельних ділянок позивачем здійснено нарахування неустойки у розмірі подвійної орендної плати на підставі частини 2 статті 785 ЦК України.

Відповідно до вимог статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Положеннями частини 34 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Приписами частини 2 статті 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідач заперечує щодо стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування земельними ділянками, стверджуючи, що Законом України «Про оренду землі» не передбачено сплату неустойки, тому, на його думку, вказані вимоги є безпідставними.

Суд відхиляє наведені твердження відповідача, оскільки згідно приписів статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що застосування позивачем до спірних правовідносин положень статті 785 ЦК України не суперечить приписам статті 34 Закону України "Про оренду землі" та є правомірним.

Суд зазначає, що після припинення договору оренди користування майном стає неправомірним.

Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором оренди у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 року в справі № 910/11131/19.

Неустойка за частиною 2 статті 785 ЦК України має спеціальний правовий режим, який обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди є майновим і виникає після закінчення дії договору.

Отже, якщо орендар не повертає майно після закінчення строку договору оренди орендодавець вправі звернутися до суду з позовом про стягнення з орендаря неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення на підставі частини 2 статті 785 ЦК України.

Неустойка, встановлена частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємства "Юхимівське" на користь позивача неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування неповерненими земельними ділянками заявлені правомірно.

Судом також враховано, що за приписами статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частинами 1, 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Водночас, як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Державному реєстрі зареєстровано за ПП «Юхимівське» право оренди земельної ділянки № :01:001:0002 - 16.11.2023; на земельну ділянку № :01:001:0060 - 24.10.2023; на земельну ділянку № :01:001:0065 - 17.11.2023; на земельну ділянку № :01:002:0004 - 24.07.2023; на земельну ділянку № :01:002:0089 - 16.10.2023; на земельну ділянку № :01:002:0150 - 24.07.2023; на земельну ділянку № :01:006:0286 - 09.03.2023; на земельну ділянку № :01:006:0015 - 24.07.2023; на земельну ділянку № :01:006:0152 - 17.11.2023; на земельну ділянку № :01:006:0168 - 16.10.2023; на земельну ділянку № :01:006:0196 - 24.10.2023; на земельну ділянку № :01:006:0239 - 24.10.2023; на земельну ділянку № :01:001:0333 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0276 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0283 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0293 - 17.11.2023; на земельну ділянку № :01:001:0295 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0328 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0299 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0277 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0342 - 11.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0254 - 24.07.2023; на земельну ділянку № :01:001:0333 - 24.07.2023 (т. 6 а.с. 121-139, 149, 150).

Приймаючи до уваги, що після спливу терміну дії договорів суборенди, відповідач не повернувши окремі земельні ділянки позивачу, самостійно уклав договори оренди з власниками земельних ділянок, що підтверджують відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за ПП «Юхимівське» речового права оренди, що виключає обставину неправомірного користування такими земельними ділянками, суд дійшов висновку, що у спірних правовідносинах правомірним є нарахування на користь позивача неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування вказаними неповерненими земельними ділянками на умовах суборенди до моменту реєстрації речового права оренди зазначених земельних ділянок за ПП «Юхимівське».

Здійснивши перерахунок заявленої позивачем до стягнення суми неустойки за неповернення земельних ділянок за договорами суборенди з урахуванням строків продовження договорів суборенди, здійснення реєстрації права оренди земельних ділянок за відповідачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної орендної плати є обгрунтованими та підлягають задоволенню у розмірі 79 961,16 гривень.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог про стягнення неустойки в сумі 17 085,06 гривень слід відмовити у зв`язку із безпідставністю заявлених вимог у цій частині.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог частини 2 статті 76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зазначив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Дослідивши фактичні обставини справи, що входять до предмету доказування у цій справі та стосуються кваліфікації спірних відносин, суд дійшов висновку, що відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню частково у розмірі 2 982 901,03 гривень основного боргу та 79 961,16 гривень неустойки, в іншій частині позову слід відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ГПК України однією із основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні до суду позивачем згідно платіжної інструкції № 86 від 15.11.2023 року сплачено судовий збір у розмірі 37 103,00 гривень.

Відповідно до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги задоволені частково, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 36 754,23 гривень покладаються на відповідача, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 348,77 гривень слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Юхимівське" (23524, Вінницька область, Жмеринський район, село Юхимівка, вулиця Гагаріна, будинок 12, ідентифікаційний код юридичної особи 04325331) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Селищанське" (21036, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, Хмельницьке шосе, будинок 2, кабінет 103, ідентифікаційний код юридичної особи 03734760) 3 062 862,19 гривень (три мільйони шістдесят дві тисячі вісімсот шістдесят дві гривні, 19 копійок) заборгованості за договорами суборенди земельних ділянок, у тому числі 2 982 901,03 гривень основного боргу, 79 961,16 гривень неустойки та 36 754,23 гривень (тридцять шість тисяч сімсот п`ятдесят чотири гривні, 23 копійки) судових витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

4. У задоволенні позовних вимог в частині стягнення 11 970,20 гривень основного боргу та 17 085,06 гривень неустойки відмовити.

5. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 348,77 гривень покласти на позивача.

6. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Примірник рішення надіслати сторонам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС.

Повний текст рішення складено 22 квітня 2024 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2,3 - сторонам, до електронних кабінетів у системі ЄСІТС.