УХВАЛА

м. Київ

23.04.2024Справа № 910/4697/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд»

до 1) Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс», 3) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фоксленд», 4) Товариства з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн», 5) приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Фесик Марії Олексіївни

про визнання договорів недійсними, визнання електронних торгів недійсними, витребування майна

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фоксленд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн», приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Фесик Марії Олексіївни, в якому просило: визнати недійсним договір про реалізацію проекту капітального ремонту, серія та номер: б/н, виданий 22.02.2011, підписаний між ДП «ЕКОС» Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс»; визнати недійсним Акт прийому-передачі об`єктів до Договору про реалізацію проекту капітального ремонту від 22.02.2011, серія та номер: б/н, виданий 07.08.2012, підписаний між ДП «ЕКОС» Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс»; скасувати реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс» за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, нежитлова будівля, літера «Б», загальна площа 863, 5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; номер запису про право власності: 46502899; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 63230336 від 03.02.2022, приватний нотаріус Бєлломі Олена Віталіївна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 183, виданий 18.02.2022, підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фоксленд», посвідчений приватним нотаріусом Каравай Надією Володимирівною, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; скасувати реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фоксленд» за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, нежитлова будівля, літера «Б», загальна площа 863, 5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; номер запису про право власності: 46782339; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 63546861 від 18.02.2022, приватний нотаріус Каравай Надія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; визнати електроні торги недійсними, що відбулись 19.10.2022, № лоту 517390 з приводу продажі нежитлової будівлі, загальна площа 863, 5 кв. м., за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, літера «Б»; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю від 08.11.2022 року, загальна площа 863, 5 кв. м., за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, літера «Б», виданого Товариству з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн», приватним нотаріусом Івченко Анастасією Володимирівною, зареєстровано в реєстрі за номером 105 на підставі акту про проведені електроні торги за фіксованою ціною від 02.11.2022, який складеного приватним виконавцем Фесик Марією Олександрівною; скасувати реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн» за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, нежитлова будівля, літера «Б», загальна площа 863, 5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; номер запису про право власності: 48369767; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65396501 від 08.11.2022, приватний нотаріус Івченко Анастасія Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; витребувати на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд» із володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн» нежитлову будівлю за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, літера «Б» загальної площею 863,5 кв. м.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху, зважаючи на наступне.

Відповідно до частини 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 164 ГПК України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Положеннями статті 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Підпунктом 2 пункту 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру ставка судового збору становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Частиною 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що в разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Із прохальної частини позову слідує, що позивачем пред`явлено вісім вимог немайнового характеру, за які судовий збір підлягав сплаті в сумі 24224 грн., та одну вимогу майнового характеру - про витребування майна.

Згідно з підпунктом 1 пункту 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.08.2020 у справі № 910/13737/19, майновий позов (позовна вимога майнового характеру) - це вимога про захист права або інтересу, об`єктом якої є благо, що підлягає грошовій оцінці.

Будь-який майновий спір має ціну. Різновидами майнових спорів є, зокрема, спори, пов`язані з підтвердженням прав на майно та грошові суми, на володіння майном і будь-які форми використання останнього.

Відповідно до висновку, викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.08.2020 у справі №910/13737/19, судовий збір за подання до суду позовної заяви про визнання права власності на майно, стягнення, витребування або повернення майна - як рухомих речей, так і нерухомості - визначаються з урахуванням вартості спірного майна, як у спорі майнового характеру.

Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду в постанові від 02.12.2020 у справі № 905/105/20 зауважила, що судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна визначається з урахуванням вартості спірного майна, у позадоговірних зобов`язаннях.

З огляду на те, що позовна вимога про витребування на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд» із володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Пайнлайн» нежитлової будівлі за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, літера «Б» загальної площею 863,5 кв. м., має майновий характер, судовий збір підлягав сплаті з урахуванням вартості такого спірного майна.

Згідно з частиною 2 статті 6 Закону України «Про судовий збір» у разі якщо судовий збір сплачується за подання позовної заяви до суду в розмірі, визначеному з урахуванням ціни позову, а встановлена при цьому позивачем ціна позову не відповідає дійсній вартості спірного майна або якщо на день подання позову неможливо встановити точну його ціну, розмір судового збору попередньо визначає суд з подальшою сплатою недоплаченої суми або з поверненням суми переплати судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом у процесі розгляду справи.

У договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2022, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Елітпромсервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фоксленд», продаж нерухомого майна здійснюється за 238000 грн. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каравай Надією Володимирівною, зареєстрований у реєстрі за № 183.

Як слідує зі звіту від 13.09.2022 про оцінку нерухомого майна нежитлової будівлі літера «Б» загальної площею 863,5 кв. м. за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, ринкова вартість вказаного нерухомого майна станом на 13.09.2022 становить 5137457 грн. без ПДВ.

Відповідно до протоколу проведення електронного аукціону (торгів) від 19.10.2022 № 578128 із продажу нежитлової будівлі літера «Б» загальної площею 863,5 кв. м. за адресою: м. Київ, вулиця Драйзера Теодора, будинок 5, стартова ціна продажу майна становила 5137457 грн., ціна продажу - 8000000 грн.

Таким чином, виходячи з вартості спірного нерухомого майна 5137457 грн., що встановлена оцінкою станом на 13.09.2022, судовий збір підлягав сплаті в сумі 77061,86 грн.

Натомість, позивачем долучено докази сплати судового збору лише в сумі 22358 грн.

Ураховуючи, що за пред`явлені вісім вимог немайнового характеру судовий збір підлягав сплаті в сумі 24224 грн., та за майнову вимогу - 77061,86 грн., позивачу необхідно доплатити судовий збір у сумі 78927,86 грн.

Згідно з пунктом 4 частини 3 статті 162 ГПК України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них.

Із визначеного позивачем суб`єктного складу сторін у справі слідує, що відповідачами визначено п`ять осіб, у тому числі приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Фесик Марія Олексіївна, до якої позовні вимоги не пред`явлені.

У зв`язку з цим, позивачу необхідно надати пояснення щодо змісту пред`явлених позовних вимог до кожного з відповідачів, зокрема, до приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Фесик Марії Олексіївни.

Оскільки вказана позовна заява не відповідає вищезазначеним вимогам Господарського процесуального кодексу України, вона підлягає залишенню без руху.

Керуючись статтями 174, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залишити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд» без руху.

Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробуд» подати до Господарського суду міста Києва протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали:

- докази сплати судового збору в розмірі 78927,86 грн.;

- пояснення щодо змісту позовних вимог до кожного з відповідачів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Дата підписання: 23.04.2024 року.

Суддя К.В. Полякова