РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2024Справа № 910/15626/23

За позовом Акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк"

до 1) Фізичної особи-підприємця Янова Олександра Олексійовича;

2) ОСОБА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Борисенко І. І.

Секретар судового засідання Шилін Є. О.

представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Акціонерне товариство Комерційний Банк "Приватбанк" (далі - АТ КБ "Приватбанк", позивач) до Фізичної особи-підприємця Янова Олександра Олексійовича (далі - ФОП Янов О. О., відповідач-1) та ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , відповідач-2) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення ФОП Яновим О. О. (позичальником), умов кредитного договору № -КД-1 від 29.04.2020 в частині повного та своєчасного повернення наданих у кредит грошових коштів, а також сплати процентів за користування ними, внаслідок чого та у силу договору іпотеки № -ДІ-1/І від 29.04.2020, укладеного із Яновим О. О. та ОСОБА_1 (іпотекодавцями), у позивача виникло право на звернення стягнення на майно відповідачів, яке належить їм на праві приватної власності.

У позові АТ КБ "Приватбанк" просить в рахунок погашення заборгованості ФОП Янова О. О. за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020 у сумі 287 102,41 грн., що становить заборгованість по кредиту у розмірі 271 554, 41 грн., заборгованість за процентами за користування кредитом у розмірі 15 548,00 грн., звернути стягнення на належний на праві приватної власності Янову О. О. та ОСОБА_1 (по частці кожному) предмет іпотеки за іпотечним договором № -ДІ-1/І від 29.04.2020, а саме:

- садовий будинок, адреса: АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 279.5, Опис: садовий будинок під Літерою "А", підвал під літерою. "Апідв.", мансандра під літерою "Аманс.", веранда під літерою "а1", сходи під літерою "а2", сходи під літерою "а3", огорожа під номером "№ 1", ворота з хвірткою під номером "№ 2", вимощення під літерою "І". Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку, кадастровий номер: :90:811:0016; площа (га): 0.0447, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000,

шляхом реалізації через електронний аукціон.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.10.2023 вказана позовна заява була прийнята до розгляду, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідачі, належним чином повідомлені про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву не надали, проте, у судових засіданнях проти позову заперечували, з огляду на врегулювання спору із банком та добровільне виконання кредитних зобов`язань.

19.12.2023 відповідач-2 подав клопотання про закриття провадження у справі № 910/15626/23, оскільки даний спір не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства. У вказаному клопотанні судом було відмовлено, з підстав, викладених в ухвалі Господарського суду міста Києва від 19.12.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2023 підготовче провадження у справі було закрите, призначений розгляд справи по суті.

За наслідком дослідження матеріалів справи, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

У судовому засідання 16 квітня 2024 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

29.04.2020 між АТ КБ "Приватбанк" (банк) та ФОП Яновим Олександром Олексійовича (позичальник) був укладений кредитний договір № -КД-1 (далі - кредитний договір), відповідно до якого банк за наявності вільних грошових коштів зобов`язується надати позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії, з лімітом та на цілі, зазначені у пункті А2 цього договору, не пізніше 5 днів з моменту, зазначеного у другому абзаці пункту 2.1.2 цього договору, в обмін на зобов`язання позичальника щодо повернення кредиту, сплати процентів, винагороди, в обумовлені договором терміни (п. 1.1).

Згідно з розділом А кредитного договору істотними умовами кредитного договору є:

- вид кредиту - невідновлювальна кредитна лінія;

- ліміт цього договору: 493 408 грн 28 коп., у тому числі на наступні цілі: у розмірі 490 000 грн на поповнення обігових коштів; 3 408 грн 28 коп. на сплату страхових платежів у випадках та у порядку, передбачених пунктами 2.1.5, 2.2.12 цього договору;

- термін повернення кредиту 28.04.2025.

За користування кредитом позичальник сплачує проценти у розмірі 18 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості (пункт А6 кредитного договору).

Відповідно до пункту А7 кредитного договору у випадку порушення позичальником грошового зобов`язання по сплаті кредиту позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 36 (тридцять шість) % річних від суми простроченої заборгованості за кредитом

За умовами пункту А8 кредитного договору проценти нараховуються та сплачуються щомісячно, починаючи з дати підписання цього договору, відповідно до графіку, який є невід`ємною частиною договору, якщо інше не передбачене пунктом 7.3 цього договору.

Відповідно до графіку платежів, що є додатком № 1 до кредитного договору, встановлено розмір щомісячної сплати кредиту та розмір щомісячної суми процентів, які підлягають сплаті на відповідну дату.

Згідно з пунктом 2.2 кредитного договору позичальник зобов`язується сплатити проценти за користування кредитом відповідно до пунктів 4.1, 4.2, 4.3 цього договору; повернути кредит у терміни, встановлені пунктами 1.2, 2.2.16, 2.3.2 цього договору.

Пунктом 4.1 кредитного договору передбачено, що за користування кредитом у період з дати списання коштів з позичкового рахунку до дати погашення кредиту згідно з пунктами 1.2, 2.2.3, 2.2.16, 2.3.2, 2.4.1 цього договору позичальник сплачує проценти у розмірі, зазначеному у пунктах А.6, А6.1 цього договору.

Відповідно до пункту 4.3 кредитного договору, сплата процентів за користування кредитом, передбачених пунктами 4.1, 4.2 цього договору, здійснюється у дату сплати процентів. Дата сплати процентів зазначена у пункті А.8 договору.

Згідно з А.8 кредитного договору проценти нараховуються та сплачуються щомісячно, починаючи з дати підписання цього договору, відповідно до графіку, який є невід`ємною частиною договору, якщо інше не передбачене п. 7.3 цього договору.

Згідно пункту 6.1 кредитного договору цей договір вважається укладеним шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису усіма його сторонами.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання зобов`язань (пункт.6.2 кредитного договору).

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Також судом встановлено, що для забезпечення зобов`язань за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020, між АТ КБ "Приватбанк" (іпотекодержатель), ФОП Яновим О. О. (іпотекодавець 1) та ОСОБА_1 (іпотекодавець 2) був укладений іпотечний договір від 29.04.2020 (далі - договір іпотеки).

Відповідно до умов цього договору у забезпечення виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020 іпотекодавці надали в іпотеку належне їм на праві приватної власності по частці кожному нерухоме майно, а саме:

- садовий будинок, адреса: АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 279.5, Опис: садовий будинок під Літерою "А", підвал під літерою. "Апідв.", мансандра під літерою "Аманс.", веранда під літерою "а1", сходи під літерою "а2", сходи під літерою "а3", огорожа під номером "№ 1", ворота з хвірткою під номером "№ 2", вимощення під літерою "І", що належить на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: КВ10, виданий 09.12.2015, видавник: департамент ДАБІ у місті Києві. Право власності на садовий будинок за іпотекодавцями зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.11.2016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельна ділянка, кадастровий помер: :90:811:0016; площа (га): 0.0447, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 25.11.2005. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Відповідно до п. 18.8 договору іпотеки іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо:

- в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані (п. 18.8.1);

- у випадку порушення іпотекодавцями зобов`язань за цим договором іпотекодержатель має право вимагати від позичальника дострокового виконання всіх зобов`язань за кредитним договором, а в разі невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (п. 18.8.2);

- звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання позичальником якого-небудь із зобов`язань за кредитним договором, зокрема, у випадках: порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору; порушення іпотекодавцями зобов`язань, передбачених цим договором (п. 18.8.3).

Відповідно до п. 18.10 іпотечного договору у разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої передбачені п. 2, 4 цього вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення.

Термін дії договору іпотеки - до повного виконання позичальником та іпотекодержателем зобов`язань за кредитним договором, та всіма договорами про внесення змін до нього (п. 29 договору іпотеки).

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання умов кредитного договору позивач 04.05.2020 надав ФОП Янову О. О. грошові кошти у загальній сумі 490 000,00 грн., що підтверджується банківськими виписками з рахунку позивача, наявними в матеріалах справи.

Зі свого боку, позичальник - ФОП Янов О. О. покладені на нього зобов`язання належним чином не виконав, прострочив сплату кредиту та не здійснив плату за користування кредитними коштами (процентами), внаслідок чого у ФОП Янова О. О. станом на 28.08.2023 виникла заборгованість за кредитом у сумі 271 554,41 грн. та за відсотками у сумі 15 548,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 ГК України).

Позичальник (відповідач-1) доказів, які б підтверджували належне виконання своїх зобов`язань за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020, суду не надав, а саме - не повернув кредитні кошти у сумі 271 554,41 грн. та не сплатив відсотки у сумі 15 548,00 грн.

Наявність у ФОП Янова О. О. вказаної вище заборгованості за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020, підтверджується також рішенням Господарського суду міста Києва від 08.02.2024 у справі № 910/17371/23 за позовом АТ КБ "Приватбанк" до ФОП Янова О. О. про стягнення 287 102 грн 41 коп., що набрало законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, у судовому порядку підтверджено наявну у ФОП Янова О. О. заборгованість за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020, а саме - за неповернутим кредитом у сумі сумі 271 554,41 грн. та за відсотками у сумі 15 548,00 грн., що разом становить 287 102,41 грн.

Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 572 ЦК України у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

Частиною 1 статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 4 зазначеної статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

З урахуванням наведених положень чинного законодавства та встановлених у справі обставин, суд вважає, що позивач набув права на звернення стягнення на майно іпотекодавців (відповідачів) за договором іпотеки № -ДІ-1/І від 29.04.2020, укладеним між АТ КБ "Приватбанк", Яновим О. О. та ОСОБА_1 .

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);

- спосіб реалізації предмета іпотеки;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

На підставі викладеного, враховуючи заяву позивача про зміну способу реалізації заставленого майна, суд встановлює спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його продажу на електронному аукціоні у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Щодо ціни предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації суд приймає до уваги положення ст. 39 Закону України "Про іпотеку", відповідно до яких: у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону, ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Отже, враховуючи зазначені приписи закону, суд дійшов висновку, що початкова ціна предмета іпотеки має бути визначена на підставі висновку суб`єкта оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

За таких обставин, зважаючи на положення чинного законодавства та встановлені у справі обставини, суд вважає, що позов АТ КБ "Приватбанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідачів порівну.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" до Фізичної особи-підприємця Янова Олександра Олексійовича та ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити у повному обсязі.

У рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця Янова Олександра Олексійовича за кредитним договором № -КД-1 від 29.04.2020 у сумі 287 102,41 грн., що становить заборгованість по кредиту у розмірі 271 554, 41 грн., заборгованість за процентами за користування кредитом у розмірі 15 548,00 грн., звернути стягнення на належний на праві приватної власності Янову Олександру Олексійовичу та ОСОБА_1 (по частці кожному) предмет іпотеки за іпотечним договором № -ДІ-1/І від 29.04.2020, а саме:

- садовий будинок, адреса: АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 279.5, Опис: садовий будинок під Літерою "А", підвал під літерою. "Апідв.", мансандра під літерою "Аманс.", веранда під літерою "а1", сходи під літерою "а2", сходи під літерою "а3", огорожа під номером "№ 1", ворота з хвірткою під номером "№ 2", вимощення під літерою "І". Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000;

- земельну ділянку, кадастровий номер: :90:811:0016; площа (га): 0.0447, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000,

шляхом реалізації через електронний аукціон.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Янова Олександра Олексійовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний код 14360570) витрати по сплаті судового збору у сумі 2 153 (дві тисячі сто п`ятдесят три) грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце фактичного проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на користь Акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний код 14360570) витрати по сплаті судового збору у сумі 2 153 (дві тисячі сто п`ятдесят три) грн. 27 коп.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 22 квітня 2024

Суддя Борисенко І. І.