ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2024 року м. Черкаси справа № 925/235/24

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

позивача Прокопчук А.П. за довіреністю,

відповідач не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Державної організації «Центральне територіальне управління капітального будівництва»

про стягнення 448 745,52 грн,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Державної організації «Центральне територіальне управління капітального будівництва» про стягнення заборгованості за договором оренди землі у сумі 448 745,52 грн.

Позов заявлено за місцем знаходження земельної ділянки м. Черкаси по вул. Михайла Грушевського, 97/3 за правилами виключної підсудності згідно з положеннями ст. 30 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі в частині своєчасної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 26 лютого 2024 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, справу вирішив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов або будь-які інші письмові заперечення по суті спору не надав.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У призначене судове засідання представник відповідача не з`явився, причини неявки не відомі.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

При цьому, відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, вважає їх обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

В судовому засіданні відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Відповідно до частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 01.07.2021 № 6-45 Центральному територіальному управлінню капітального будівництва поновлено договір оренди землі від 14 травня 2015 року на земельну ділянку площею 0,7000 га кадастровий номер :04:059:0006 в м. Черкаси по вул. Михайла Грушевського, 97/3, строком на 2 роки (право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.05.2015 № 9667445), що надана під будівництво 4-х секційного 10-поверхового 129-квартирного житлового будинку.

07 вересня 2021 року на підставі вказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.09.2021 № 43951330.

Відповідно до умов договору (пункти 1, 2) Черкаська міська рада (орендодавець) передала, а Державна організація «Центральне територіальне управління капітального будівництва» (орендар) прийняла у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03).

На земельній ділянці знаходиться незавершене будівництво 4-х секційного 10-поверхового 129-квартирного житлового будинку.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 13.05.2021 № 2636 становить 5 420 450, 00 грн.

Договір укладено на 2 роки (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін).

Після закінчення строку договору, на який його укладено, він поновляється на такий самий строк і на таких самих умовах, враховуючи розташування будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача (п. 8 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 162 613, 50 грн.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р (п. 11 договору).

Пунктом 13 договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :04:059:0006 в м. Черкаси по вул. Михайла Грушевського, 97/3 Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 13.05.2021 № 2636 грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки становить 774,35 грн, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7000,00 кв.м становить 5 420 450, 00 грн.

З початку дії договору (08.09.2021) розмір орендної плати становив 13 551,13 грн у місяць (162 613,50 : 12 = 13 551,13).

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 14 906,24 грн у місяць (13 551,13 х 1,1 = 14 906,24).

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 17 142,17 грн у місяць (14 904,24 х 1,15 = 17 142,17).

За період з 08 вересня 2021 року по 30 листопада 2023 року (останній звітний місяць) відповідачу згідно з п. 9 договору нараховано 418 481 грн 34 коп. орендної плати: (13 551,13 : 30 х 23) + (13 551,13 х 3) + (14 906,24 х 12) + (17 142,17 х 11) = 418 481,34.

Крім того, відповідачу також нараховано 30 264 грн 18 коп. упущеної вигоди за умовами підпункту «з» пункту 31 договору, яким передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (нестриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 01.07.2021 № 6-45 до моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 01.07.2021 по 07.09.2021 включно.

Вказаний пункт є істотною умовою договору, з приводу якого сторонами досягнуто згоди і тому він підлягає обов`язковому виконанню. Доказів визнання недійсним цього пункту договору суду не подано.

Розрахунок розміру упущеної вигоди:

Дата рішення про поновлення договору оренди землі 01.07.2021.

Дата набуття чинності договору (реєстрація права оренди) 08.09.2021.

Розмір орендної плати в рік 162 613,50 грн (п. 9 Договору).

Розрахунок:

Липень - серпень 2021 (за 2 місяці) 271 02,25 грн (162 613,50 : 12 x 2 = 27 102,25);

Вересень 2021 (за 7 днів з 01 по 07 число) 3161,93 грн (162 613,50 : 12 : 30 х 7 = 3161,93);

Разом : 27 102,25 + 3161,93 = 30 264, 18 грн.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями відповідачу нараховано 448 745,52 грн орендної плати (418 481,34 + 30 264,18 = 448 745,52).

Оскільки відповідач в порушення взятих на себе договірних зобов`язань не сплачує орендної плати та відшкодування упущеної вигоди, позивач звернувся до суду з позовом про їх стягнення.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги потрібно задовольнити повністю з таких підстав.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктами 11, 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно, щомісячно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст. 525 ЦК).

Судом встановлено, що розрахунок здійснено позивачем арифметично правильно.

Відповідачем вказану заборгованість не спростовано, доказів сплати суду не надано.

З огляду на викладене, господарський суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державної організації «Центральне територіальне управління капітального будівництва» (просп. Повітрофлотський, 28-А, м. Київ, 03049, ) на користь Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) заборгованість за договором оренди землі у сумі 448 745,52 грн (чотириста сорок вісім тисяч сімсот сорок п`ять гривень 52 копійки).

Стягнути з Державної організації «Центральне територіальне управління капітального будівництва» (просп. Повітрофлотський, 28-А, м. Київ, 03049, ) на користь платника Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36, ,) 6731,18 грн на відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 22 квітня 2024 року.

Суддя О.В. Чевгуз