ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" квітня 2024 р.,

м. Київ

Справа № 911/28/24

Суддя Черногуз А.Ф., за участю секретаря Репікової З.А., розглянувши в порядку загального позовного провадження

позов Державного підприємства «Український інститут зйомок міст та геоінформатики ім. А. В. Шаха» (ДП «Укргеоінформ») (02094, місто Київ, вулиця Попудренка, будинок 54, )

до Приватного підприємства «Оскар» (07300, Київська область, місто Вишгород, вулиця Шкільна, будинок 6, )

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 50)

про стягнення заборгованості та зобов`язання звільнити нежитлове приміщення,

за участю представників:

позивача: Кіфа Інна Олександрівна;

відповідача: не з`явились;

третьої особи: не з`явились,

в с т а н о в и в :

Історія розгляду справи

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ДП "Укргеоінформ" до Приватного підприємства «Оскар» про стягнення заборгованості та зобов`язання звільнити нежитлове приміщення.

Господарський суд ухвалою 04.01.2024 відкрив провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено проведення підготовчого засідання у справі на 29.01.2024 на 14:30. Судом встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження.

Разом з тим, суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

У судовому засіданні 29.01.2024 була присутня представник позивача. Інші учасники справи не з`явились, були належним чином повідомлені. Задля забезпечення відповідачу доступу до правосуддя, суд відклав розгляд справи на 19.02.2024 на 14:15.

До суду 19.02.2024 представники сторін не з`явились. З цих підстав, суд в порядку ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання на 04.03.2024 на 14:15.

У засіданні 04.03.2024 була присутня представник позивача. Відзиву до суду не надходило, позивач у судовому засіданні повідомив, що також не отримував відзиву. Відповідач не вказував на обставини, що перешкодили йому подати відзив у встановлений судом строк, а тому суд вважав за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 19.03.2024 на 14:00.

В засіданні з розгляду справи по суті 19.03.2024 була присутня представник позивача. Суд констатував відсутність відомостей про отримання відповідачем ухвали про призначення розгляду справи по суті. Враховуючи першу неявку відповідача у судове засідання з розгляду справи по суті та задля забезпечення відповідачу доступу до правосуддя, суд відклав розгляд справи на 09.04.2024 на 15:30.

Судом у засіданні 09.04.2024, яке відбулось за участю представника позивача, прийнято рішення.

Зміст та підстави позовних вимог

Звертаючись до господарського суду позивач просив суд зобов`язати ПП «Оскар» звільнити об`єкти оренди, а саме кімнату площею 56,00 кв.м, частину асфальтованого майданчика площею 113,00 кв.м. розміщених за адресою: Київська обл., м. Вишгород, вул. Шкільна, 6 та передати їх по акту приймання-передачі Державному підприємству «Український державний науково-виробничий інститут зйомок міст та геоінформатики ім. А.В. Шаха», а також стягнути з відповідача 45019,97 грн заборгованості за договором оренди, 888,28 грн інфляційних втрат та 787,95 грн трьох відсотків річних.

При цьому позивач акцентував увагу суду на тому, що між ним, відповідачем та третьою особою було укладено договір оренди, відповідно до якого відповідач отримав у платне користування нерухоме майно.

Позивач зазначав, що 01.10.2021 Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях надіслало повідомлення №50-02.01-4388 на адресу відповідача про відмову від договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.03.2006 №302-Б у зв`язку з тим, що станом на 30.09.2021 орендна плата не перерахована. Орендар мав загальну заборгованість, яка перевищувала трьохмісячну орендну плату та складала 78435,27 грн, при цьому розмір пені становив 2834,81 грн.

Означеним повідомленням третя особа вимагала від відповідача підписати з позивачем в трьох примірниках акт приймання-передачі державного нерухомого майна, переданого Орендарю за договором оренди від 31.03.2006 №302-Б.

Позивачем 02.08.2023 та 26.09.2023 було направлено ПП «Оскар» листи №153 та №186 з вимогами про повернення орендованого майна та сплату заборгованості з орендної плати. Однак, за твердженнями позивача, на час звернення до суду відповідач не передав орендоване приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

Фактичні обставини правовідносин сторін

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області, як орендодавцем, та ПП «Оскар», як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №302-Б від 31.03.2006.

Пунктом 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно кімната площею 56,00 кв.м та частину асфальтованого майданчика площею 113,0 кв.м розміщених за адресою: Київська обл., м. Вишгород, вул. Шкільна, 6, що знаходиться на балансі Інституту «Укргеоінформ», вартість якого, за експертною оцінкою станом на 30.06.2005 становила відповідно 42800 грн та 45500 грн. Кімната передається в оренду з метою використання під офіс, а частина асфальтового майданчика під стоянку автомашин.

Пунктом 2.1 договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Пунктом 2.2 узгоджено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.4 визначено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому для передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Пунктом 2.5 закріплено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до пункту 3.3 перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця слідуючого за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

ПП "Оскар" та Регіональне відділення ФДМ України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях 22.10.2013, керуючись постановою КМУ від 14.09.2011 №961 домовились змінити орендну ставку з 15% на 18% та викласти пункт 3.1 в такій редакції: « 3.1. Орендна плата визначена на підставі її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786, і становить без ПДВ за базовий місяць вересень 2011 року 2302,62 грн, згідно розрахунку орендної плати, який додається».

У зв`язку із проведенням незалежної оцінки об`єкта оренди на виконання статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ПП "Оскар" та Регіональне відділення ФДМ України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях 24.09.2018 уклали додатковий договір №3 до Договору в якому сторони домовились змінити редакцію пунктів 1.1 та 3.1 договору, де зазначити, що вартість зданого в оренду майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2018 р і становить за незалежною оцінкою 620600,00 грн без ПДВ, а орендна плата без ПДВ становить за базовий місяць оренди - січень 2018 року 7638,50 грн.

До справи долучено копію повідомлення № 50-02.01-4388 від 01.10.2021 Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про відмову від договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.03.2006 №302-Б у зв`язку з тим, що станом на 30.09.2021 орендна плата не перерахована. Повідомлення було адресоване ПП "Оскар", ДП "Укргеоінформ" та Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру.

У повідомленні було вказано, що орендар мав загальну заборгованість, яка перевищує трьохмісячну орендну плату та складає 78435,27 грн, при цьому розмір пені становить 2834,81 грн.

Тож цим повідомленням Регіональне відділення вимагало від ПП "Оскар" протягом трьох робочих днів з дня отримання повідомлення повернути балансоутримувачу орендоване нерухоме майно та підписати з балансоутримувачем в трьох примірниках Акт приймання-передачі державного нерухомого майна, переданого орендарю за договором оренди від 31.03.2006 №302-Б.

Листами №153 від 02.08.2023 та №186 від 26.09.2023, які позивач направляв ПП "Оскар" заявлялися вимоги про поверення об`єкту оренди та підписання акту приймання передачі майна. Відповідно до списку додатків, до листів долучалися акти звірки взаємних розрахунків.

Разом з тим, позивач надав до суду копію акту звірки взаємних розрахунків станом на 26.12.2023 за договором № 302б від 31.03.2006, відповідно до якого розмір заборгованості відповідача перед позивачем за розрахунками самого позивача становив 45019,97 грн.

Висновки господарського суду

В силу статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Право на доступ до правосуддя закріплене у статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Україною.

Як визначено статтею 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 11 ЦК України закріплено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Однією з підстав виникнення господарського зобов`язання згідно ст. 174 ГК України є господарський договір.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК та ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі, зазначено у ст. 286 ГК України.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що відповідно до договору у користування орендарю передано державне нерухоме майно. З огляду на викладене регулювання правовідносин стосовно оренди майна за цим договором здійснюється нормами спеціального законодавства, що регулює оренду державного та комунального майна. До спірних правовідносин застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законодавчим актом у сфері регулювання відносин, пов`язаних з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності. Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

З викладеного вище вбачається, що між відповідачем та третьою особою було укладено договір оренди державного майна, відповідно до якого у відповідача згідно пункту 3.3 виник обов`язок сплачувати 30 % орендної плати позивачу (балансоутримувачу) до 10 числа місяця, що слідує за звітним.

У відповідності до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Нормами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

За змістом положень ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до статей 251, 252 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Як вбачається з долученого до повідомлення Регіонального відділення ФДМ України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 01.10.2021 №50-02.01-4388 документу "Стан надходження орендної плати по договору оренди станом на 30.09.2021" за відповідачем обліковувалася заборгованість з орендної плати, що перевищувала трьохмісячну орендну плату та складала 78435,27 грн.

Пунктом 10.8 договору оренди узгоджено, що сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, зокрема, якщо орендар систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.

Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, керуючись положеннями ЦК України та умовами договору, орендодавець був наділений правом відмовитися від договору з огляду прострочення проведення орендної плати більше трьох місяців та скористався таким правом, що документально зафіксовано у повідомленні від 01.10.2021 №50-02.01-4388, яке адресувалось ПП "Оскар", а також ДП "Укргеоінформ" та Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Відтак суд констатує факт розірвання договору з ініціативи орендодавця в жовтні 2021 року. Тож договір був припинений у зв`язку з відмовою орендодавця від договору з підстав прострочення оплати протягом трьох місяців.

Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.7 договору на орендаря також покладено обов`язок у разі припинення чи розірвання договору повернути орендодавцю майно.

Відтак, враховуючи те, що до справи не долучено доказів повернення орендованого майна орендодавцю чи балансоутримувачу після розірвання договору, то право балансоутримувача підлягає захисту шляхом зобов`язання орендаря виконати умови договору та обов`язки, що випливають із закону. Таким чином суд задовольняє позов в цій частині та зобов`язує ПП "Оскар" звільнити об`єкти оренди, а саме кімнату площею 56,00 кв.м. частину асвальтованого майданчика площею 113,00 кв.м. розміщених за адресою: Київська обл., м. Вишгород, вул. Шкільна, 6 та передати їх по акту приймання-передачі Державному підприємству «Український державний науково-виробничий інститут зйомок міст та геоінформатики ім. А.В. Шаха».

При цьому, розглядаючи заявлені вимоги, суд акцентує увагу на тому, що відповідачем до справи не долучалося жодного доказу, який би спростував твердження позивача про ті обставини, які слугують підставами для задоволення позову, зокрема про обставину повернення орендованого майна до пред`явлення позову, про відсутність прострочень тощо. В той час як статтею 13 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості з оренди, інфляційних втрат та відсотків річних.

Суд зазначає, що з поданого до справи акту звірки, підписаного позивачем вбачається, що балансоутримувач продовжував нараховувати орендну плату вже після припинення дії договору оренди, з листопада 2021 року.

Суд зазначає, що після розірвання договору орендодавцем підстави для нарахування орендної плати зникли, а відтак вимога про стягнення орендної плати, що нарахована після розірвання договору є такою, що не підлягає задоволенню.

Так, нарахування і стягнення орендної плати за період після розірвання договору не передбачено чинним законодавством України. Однак, в силу частини 2 статті 785 ЦК України (обов`язки наймача у разі припинення договору найму) якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Однак, позивач не заявляв до суду вимог про стягнення неустойки, а крім стягнення боргу заявив вимогу про стягнення відсотків річних та інфляційних втрат у період з 11.11.2022 по 27.12.2023.

Частиною другою статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

З огляду на викладені вище висновки суду про безпідставність вимог про стягнення орендної плати після припинення дії договору оренди, здійснення нарахувань передбачених статтею 625 ЦК України на платежі, обов`язок здійснення яких не виник у відповідача з огляду на відсутність правової підстави на момент здійснення нарахування (чинного договору) суд не вбачає можливості для задоволення такої вимоги.

Тож суд відмовляє у задоволенні заявлених вимог позивача про стягнення орендної плати, яка нарахована після розірвання договору, а також відсотків річних та інфляційних втрат.

Пунктом 12 частини 3 статті 2 ГПК України закріплено, що основними засадами (принципами) господарського судочинства є, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Судові витрати відповідно до статті 123 ГПК України складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи на професійну правничу допомогу та інших витрат, що пов`язані з вчиненням сторонами необхідних процесуальних дій. За змістом статті 129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача частину судового збору щодо немайнової вимоги, яка задоволена судом у розмірі 2684,00 грн.

В силу частини 5 статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що положеннями п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України однією з засад судочинства визначено змагальність сторін та свободу в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для реалізації сторонами своїх процесуальних прав щодо доказів та доводів.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Приватне підприємство «Оскар» (07300, Київська область, місто Вишгород, вулиця Шкільна, будинок 6, ) звільнити об`єкти оренди, а саме кімнату площею 56,00 кв.м. частину асфальтованого майданчика площею 113,00 кв.м. розміщених за адресою: Київська обл., м. Вишгород, вул. Шкільна, 6 та передати їх по акту приймання-передачі Державному підприємству «Український державний науково-виробничий інститут зйомок міст та геоінформатики ім. А.В. Шаха» (02094, місто Київ, вулиця Попудренка, будинок 54, ).

Стягнути з приватного підприємства «Оскар» (07300, Київська область, місто Вишгород, вулиця Шкільна, будинок 6, ) на користь Державного підприємства «Український державний науково-виробничий інститут зйомок міст та геоінформатики ім. А.В. Шаха» (02094, місто Київ, вулиця Попудренка, будинок 54, ) 2684 грн витрат з оплати судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.

Рішення підлягає оскарженню в порядку та строки, визначені статтями 254-256 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 19.04.2024.

Суддя А.Ф. Черногуз