ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

24.04.2024 м. ДніпроСправа № 904/1445/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Стойчан В.В.

та представників:

від позивача: Батура А.В.;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (смт. Слобожанське Дніпропетровської області)

до Чумаківської сільської ради (с. Чумак Дніпровського району Дніпропетровської області)

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2008 Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченком Л.Л. за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, у редакції, яка наведена позивачем у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- ТОВ "ФГ Агат" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2022, укладеного з ІІ "Інвеста" та ТОВ "ФГ Агат", посвідченого приватним нотаріусом Верховецькою В.Є. за реєстровим № 606 став і є власним нерухомого майна - будівля посту охорони та господарських споруд на злітно-посадковому майданчику за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с/рада Чумаківська, ділянка № 10. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за ТОВ "ФГ Агат" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14. На момент укладення договору купівлі-продажу нерухоме майно - приміщення охорони та господарських споруд на злітно-посадковому майданчику, було розташоване на земельній ділянці площею 3,9300 га державної власності з кадастровим номером: :07:044:0002, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту (код 12.05). Вказана земельна ділянка на момент укладення знаходилася в оренді за договором купівлі-продажу ТОВ ІІ « "Інвеста" на підставі договору оренди землі, укладеного 14.07.2008 між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та Підприємством "Авіаційна компанія Дніпропетровської "АгроавіаДніпро" міської громадської організації "Асоціація авіації ЗАНГ України" (орендарем), посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563 та укладеної за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі № 904/4337/21 додаткової угоди до зазначеного договору оренди про заміну сторони договору;

- відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на момент укладання зазначеного договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 зазначеного договору договір укладено строком на 15 років, таким чином, строк дії договору закінчується 05.09.2023 (15 років з моменту державної реєстрації договору оренди). Договір оренди зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, відповідно до правил реєстрації договорів оренди землі, які діяли в 2008 році. Договір оренди землі укладено на 15 років з моменту його підписання та державної реєстрації (пункт 8, 42 договору), тобто договір оренди землі діє до 05.09.2023;

- з моменту отримання права власності на нерухоме майно по договору купівлі-продажу від 13.12.2022, фактичне володіння земельною ділянкою здійснює ТОВ "ФГ Агат", яке виконує всі обов`язки користувача та орендаря за договором оренди земельної ділянки. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" доповнено Розділ Х Перехідних Положень Земельного кодексу України пунктом 24, відповідно до якого, з дня набрання чинності цим пунктом (з 27.05.2021) землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Тобто розпорядником земельної ділянки з кадастровим номером :07:044:0002 з 27.05.2021 є Чумаківська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, яка є правонаступником Дніпропетровської обласної державної адміністрації, в частині розпорядження спірною земельною ділянкою, і яка з 27.05.2021 є стороною спірного договору оренди, 20.07.2023, тобто до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки ТОВ "ФГ Агат" звернулося з клопотанням до Чумаківської сільської ради щодо заміни сторони по договору оренди та продовження строку дії (поновлення) договору оренди на тих самих умовах та строк, також до клопотання додано проект додаткової угоди;

- проте, відповідач ані після отримання листа про поновлення договору оренди, ані після закінчення строку дії договору оренди не заперечував щодо користування позивачем земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 14.07.2008. За викладених обставин позивач вважає, що договір оренди є таким, що поновлений на тих самих умовах та на той самий строк, які були передбачені умовами договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л. за № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03, з огляду на положення частини 6 статті 33 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі";

- у зв`язку із дотриманням позивачем, як орендарем, процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконанням орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінка орендодавця - Чумківської сільської ради недобросовісною та свідчить про порушення права ТОВ "ФГ Агат" на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору;

- у зв`язку з набуттям ТОВ "ФГ Агат" права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:044:0002 попередній кадастровий номер :07:044:0080) договір оренди земельної ділянки оренди землі укладеного 14.07.2008, припинився для орендаря - ТОВ ІІ "Інвеста", як правопопередника, однак є діючим та обов`язковим для орендаря - правонаступника - ТОВ "ФГ Агат";

- фактична відсутність згоди відповідача на укладення додаткової угоди до договору оренди землі щодо його поновлення та внесення змін щодо орендаря і стала підставою для звернення позивача до господарського суду.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати.

Ухвалою суду від 08.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.04.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшов лист (вх. суду № 18225/24 від 11.04.2024), в якому він просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника Чумаківської сільської ради.

У підготовче засідання 24.04.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, при цьому судом врахований лист про здійснення розгляду справи без участі представника відповідача, з якого вбачається, що останній повідомлений про день, час та місце судового засідання належним чином.

Також, судом було відзначено, що ухвалу суду про відкриття провадження у справі від 08.04.2024 відповідач отримав - 10.04.2024, на підтвердження чого до матеріалів справи долучена Довідка про доставку електронного листа, згідно з якою ухвала суду від 08.04.2024 доставлена до Електронного кабінету відповідача в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи - 10.04.2024 (а.с. 64).

Так, ухвалою суду від 08.04.2024, з урахуванням вимог частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, судом було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Враховуючи встановлену вище дату вручення ухвали суду відповідачу (10.04.2024), граничним строком подання відзиву на позовну заяву є 25.04.2024, тому станом на 24.04.2024 строк для подачі відзиву на позовну заяву не закінчився.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи наведені вище правові норми та обставини справи, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності.

На підставі викладеного, керуючись статтями 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 01.05.2024 о 12:20 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Явку представників учасників справи у підготовче засідання визнати обов`язковою.

3. Дану ухвалу направити

- позивачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи;

- відповідачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

4. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 24.04.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний - 24.04.2024.

Суддя Ю.В. Фещенко