РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2024Справа № 910/20164/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ"

про стягнення 108 185, 08 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 108 185, 08 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником об`єктів нерухомості за адресою: Київська обл, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1, квартири №№ 245, 255 , 261 , проте неналежним чином виконує свої зобов`язання з оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території у встановлений законом строк.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 № 01.3-16/91/24 у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Івченка А.М., проведено повторний автоматичний розподіл позовної заяви № 440 від 25.12.2023, за результатами якого позовну заяву № 440 від 25.12.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" передано на розгляд судді Щербакова С.О.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" - залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

23.01.2024 та 25.01.2024 до суду надійшли заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, зокрема встановлено відповідачу строк протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подачі заяви з обгрунтованими запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження (у разі їх наявності).

Крім того, судом повідомлено, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву (частина 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України).

29.02.2024 через відділ автоматизованого документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" надійшов відзив на позовну заяву (надісланий засобами поштового зв`язку - 23.02.2024), в якому відповідач, зокрема зазначає, що позивачем не додано до позовної заяви деталізованого розрахунку сум, що стягуються за період з 01.01.2023 по 30.11.2023, розрахунок здійснено позивачем на підставі актів звіряння, які не є первинними бухгалтерськими документами. Крім того, відповідач просить суд поновити строк на подання відзиву на позовну заяву.

Також, у поданому відзиві відповідач просить суд розгляд даної справи провести в судовому засіданні, з повідомленням (викликом) сторін.

Розглянувши клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ч. 9 ст. 165 Господарського кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов.

Відповідно до довідки Господарського суду міста Києва про доставку електронного листа, ухвала суду від 30.01.2024 була доставлена в електронний кабінет відповідача 07.02.2024 о 23:43 год та, відповідно, отримана відповідачем 08.02.2024, тож останнім днем подання відзиву на позовну заяву є 23.02.2024.

Як зазначено судом вище, відзив на позовну заяву було надіслано Товариством з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" засобами поштового зв`язку - 23.02.2024, тож відзив подано відповідачем у встановлений судом строк.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2024 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін відмовлено.

14.03.2024 до суду надійшла відповідь позивача на позовну заяву, в якій позивач, зокрема зазначає, що протоколом б/н від 20.03.2021 року було затверджено проект кошторису об`єднання щодо надання житлово-комунальних послуг. Зазначений кошторис був чинним на 2022, 2023, та є чинним і в 2024, оскільки загальні збори ОСББ після затвердження кошторису не проводились та іншого рішення не приймали, з огляду на введений в Україні воєнний стан.

20.03.2024 до суду надійшли заперечення відповідача на відповідь на відзив, в яких відповідач, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.11.2020 було зареєстровано створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1.

Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський", яке оформлено протоколом №1 від 18.11.2020, було затверджено статут об`єднання.

Відповідно до п.2.1 розділу 2 Статуту метою створення Об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об?єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п.3.2 розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі, затвердження кошторису об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати обов?язки, передбачені статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (п.10.2 розділу 10 Статуту)

Крім того, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021, оформленим протоколом (дата формування протоколу 05.04.2021) було, зокрема, затверджено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) Об`єднання в сумі 7 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та 10 грн. за 1 кв.м. для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" є власником наступних квартир у будинку по вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1 у смт. Коцюбинське Київської області, а саме: квартира № 261 загальною площею 49,5 кв.м.; квартира № 245 загальною площею 80,2 кв.м.; квартира № 255 загальною площею 48,9 кв.м.

Листом №421 від 22.11.2023 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості зі сплати щомісячних платежів та внесків, у зв`язку з чим просив відповідача у 7-ми денний термін погасити усю наявну заборгованість, що підтверджується копією фіскального чеку від 22.11.2023.

Відповідач на вищезазначений лист відповіді не надав, заборгованість не погасив.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач, як власник квартир №№261, 255 , 245 неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо його утримання, а саме сплати внесків співвласників, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ від 05.04.2021 року, у зв`язку з чим за період з січня 2023 року по листопад 2023 року за ним утворилась заборгованість у розмірі 108 185,08 грн.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що позивачем не додано до позовної заяви деталізованого розрахунку сум, що стягуються за період з 01.01.2023 по 30.11.2023, розрахунок здійснено позивачем на підставі актів звіряння, які не є первинними бухгалтерськими документами.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно положень статті 17 України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Згідно ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення установчих зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" є власником наступних квартир у будинку по вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1 у смт. Коцюбинське Київської області , а саме: квартира № 261 загальною площею 49,5 кв.м.; квартира № 245 загальною площею 80,2 кв.м.; квартира № 255 загальною площею 48,9 кв.м.

Так, наведеними вище нормами Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, у яких, майно перебуває, зокрема, на праві оперативного управління.

Згідно визначення цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (зокрема, квартири № 245 , 255 , 261 ), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім цього, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст.12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З огляду на викладене, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно інформації з реєстру власником квартир № 7245, 255, 261 значиться саме Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ", позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення внесків.

Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021 оформленим протоколом, було, зокрема, встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що листом №421 від 22.11.2023 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості та необхідність її погашення, що підтверджується копією фіскального чеку від 22.11.2023.

При цьому, суд зазначає, що обов`язок відповідача по сплаті внесків на управління багатоквартиним будинком не пов`язаний з моментом отримання відповідачем рахунку на оплату, як підставу для здійснення відповідачем оплати.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, суд приходить до беззаперечного висновку, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання зі сплати внесків на управління багатоквартиним будинком.

Згідно розрахунку позивача, перевіреного судом сума несплачених відповідачем внесків за період січень 2023 - листопад 2023 склала 108 185,08 грн., на підтвердження чого позивачем також надано суду належним чином завірені квитанції про нарахування наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Доказів сплати відповідачем вказаної суми боргу, матеріали справи не містять.

Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що викладені відповідачем у відзиві заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

З приводу висвітлення всіх доводів відповідача суд враховує практику Європейського суду з прав людини, який у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України №4241/03 від 28.10.2010 року Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод сторін.

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано до суду жодних доказів на спростування своєї вини в невиконанні зобов`язання щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. Факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, у зв`язку чим суд вважає заявлені вимоги про стягнення з відповідача 108 185,08 грн обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та відповідно такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва.

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" (вул. Січових Стрільців, 77, кімн.709, м. Київ, 04053, ідентифікаційний код - 35466551) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" (08298, Київська обл., місто Ірпінь(з), селище міського типу Коцюбинське(з), вул.Пономарьова, будинок 26, корпус 1, ідентифікаційний код - 44088880) 108 185 (сто вісім тисяч сто вісімдесят п`ять) грн 08 коп. - заборгованості та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. - судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Згідно з пунктом 17.5 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду або через відповідний місцевий господарський суд.

Суддя С. О. Щербаков