ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2024 р. Справа№ 911/232/22

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Коробенка Г.П.

Іоннікової І.А.

при секретарі судового засідання: Сабалдаш О.В.

за участі представників:

від позивача: Голосій Т.А.

від відповідача-1: Машков К.Є.

від відповідача-2: не з`явився

від відповідача-3: не з`явився

від третьої особи: Павленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп»

на рішення Господарського суду Київської області

від 15.12.2022 (повний текст рішення складено та підписано: 26.12.2022)

у справі №911/232/22 (суддя - Шевчук Н.Г.)

за позовом Броварської міської ради Броварського району Київської області

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій»

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Управ-Дом.»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Житлово-будівельного кооперативу «Діамант»

про скасування рішень про державну реєстрацію

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ:

1.1. короткий зміст позовних вимог

Броварська міська рада Броварського району Київської області звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Управ-Дом», в якому просить:

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Крістіни Юріївни номер 52578834 від 09.06.2020 про державну реєстрацію права власності на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинити право власності ТОВ «Афіна групп» на цей будинок;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасії Іванівни номер 52981419 від 06.07.2020 про державну реєстрацію іншого речового права на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинити інше речове право ТОВ «Управ-Дом» на цей будинок;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Волкової Анастасії Олександрівни номер 57984824 від 05.05.2021 про державну реєстрацію права власності на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинити право власності ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» на цей будинок;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасії Іванівни номер 58200853 від 18.05.2021 про державну реєстрацію іншого речового права на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинити інше речове право ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» на цей будинок.

В обґрунтування позову Броварська міська рада посилається на те, що оскаржуваними рішеннями порушуються права територіальної громади міста Бровари в особі Броварської міської ради як власника земельної ділянки кадастровий номер :01:063:0771, оскільки первинна реєстрація права власності на розташовану на ній каналізаційно-насосну станцію відбулась за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Діамант Плюс» (далі - ОК «ЖБК «Діамант Плюс») протиправно за відсутності у нього правових підстав набуття у власність цього об`єкта (відсутність документу, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, відсутність права власності або іншого речового права на земельну ділянку), рішення про яку було скасоване, тому і подальші переоформлення права власності та інших речових прав є незаконними.

1.2. короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі № 911/232/22 позов задоволено повністю.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Крістіни Юріївни номер 52578834 від 09.06.2020 про державну реєстрацію права власності на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасії Іванівни номер 52981419 від 06.07.2020 про державну реєстрацію іншого речового права на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинено інше речове право Товариства з обмеженою відповідальністю «Управ-Дом» на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Волкової Анастасії Олександрівни номер 57984824 від 05.05.2021 про державну реєстрацію права власності на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га.

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасії Іванівни номер 58200853 від 18.05.2021 про державну реєстрацію іншого речового права на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га, та припинено інше речове право Товариства з обмеженою відповідальністю «Управ-Дом» на громадський будинок КНС з реєстраційним номером 106, що розташований за адресою Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 261-А/А на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, площею 0,0371 га.

Рішення суду мотивовано тим, що позов є обґрунтованим, а визначені законом підстави виникнення права власності на громадським будинком, КНС, загальна площа 104,4 кв.м, адреса: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, у ОК «ЖБК «Діамант Плюс», а в подальшому у ТОВ «Афіна групп» та у ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій», а також права управління нерухомим майном за ТОВ «Управ-Дом» відсутні.

1.3. короткий зміст вимог апеляційної скарги

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» звернулося безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить суд скасувати рішення Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі №911/232/22 повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:

2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.01.2023 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді: Іоннікова І.А., ОСОБА_1

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2023 витребувано з Господарського суду міста Києва матеріали справи №911/232/22.

16.02.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №911/232/22.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 у справі №911/232/22 залишено без руху. Надано строк на усунення недоліків.

09.03.2023 до канцелярії Північного апеляційного господарського суду від скаржника надійшло клопотання з доказами сплати судового збору.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.03.2023 відкрито апеляційне провадження у справі №911/232/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 та призначено до розгляду на 05.04.2023.

Розпорядженням керівника апарату суду № 09.1-08/1240/23 від 04.04.2023 у зв`язку з перебуванням судді ОСОБА_1 на лікарняному, відповідно до підпунктів 2.3.25., 2.3.49. пункту 2.3. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи №911/232/22.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.04.2023 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді - Іоннікова І.А., Михальська Ю.Б.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.04.2023 відкрито апеляційне провадження у справі №911/232/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 у справі №911/232/22 колегією суддів у визначеному складі, розгляд справи ухвалено здійснювати за раніше визначеними датою та часом.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 05.04.2023 відкладено розгляд справи №911/232/22 на 07.06.2023.

Розпорядженням керівника апарату суду № 09.1-08/1974/23 від 01.06.2023 у зв`язку з перебуванням судді Михальської Ю.Б. у відпустці, відповідно до підпунктів 2.3.25., 2.3.49. пункту 2.3. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи №911/232/22.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.06.2023 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді - Іоннікова І.А., ОСОБА_1

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.06.2023 відкрито апеляційне провадження у справі №911/232/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 у справі №911/232/22 колегією суддів у визначеному складі, розгляд справи здійснювати 07.06.2023.

07.06.2023 розгляд справи не відбувся у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги в місті Києві.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.06.2023 розгляд справи №911/232/22 призначено на 21.06.2023.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2023 відкладено розгляд справи №911/232/22 на 02.08.2023.

Розпорядженням керівника апарату суду від 01.08.2023 у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_1 у відставку, відповідно до підпунктів 2.3.25., 2.3.49. пункту 2.3. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи №911/232/22.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.08.2023 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді - Іоннікова І.А., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.08.2023 відкрито апеляційне провадження у справі №911/232/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 у справі №911/232/22 колегією суддів у визначеному складі та призначено до розгляду на 09.10.2023.

09.10.2023 судове засідання не відбулось у зв`язку з перебуванням головуючої судді Тарасенко К.В. у відпустці за сімейними обставинами.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду розгляд справи №911/232/22 призначено на 30.10.2023.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.10.2023 відкладено розгляд справи №911/232/22 на 13.12.2023.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.12.2023 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» про відкладення розгляду справи задоволено та відкладено розгляд справи №911/232/22 на 12.02.2024.

12.02.2024 судове засідання не відбулось у зв`язку з перебуванням судді-учасника колегії Шаптали Є.Ю. у відпустці.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19.02.2024 розгляд справи №911/232/22 призначено на 27.02.2024.

Розпорядженням керівника апарату суду від 27.02.2024 у зв`язку з перебуванням судді Шаптали Є.Ю., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), на лікарняному, відповідно до підпунктів 2.3.25., 2.3.49. пункту 2.3. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2024 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді - Іоннікова І.А., Коробенко Г.П.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024 відкрито апеляційне провадження у справі №911/232/22 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2022 у справі №911/232/22 колегією суддів у складі: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді - Іоннікова І.А., Коробенко Г.П. Розгляд справи ухвалено здійснювати у раніше визначені дату та час.

У судове засідання 27.02.2024 з`явились представники позивача, відповідача-1 та третьої особи які надали пояснення по суті спору.

2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення є необґрунтованим, та незаконним, оскільки судом було неповно та неправильно встановлені обставини по справі, порушено норми процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивач не довів наявності порушеного права, яке б підлягало захисту. Крім того, апелянт зазначає, що договори на підставі яких вчинялись оспорювані реєстраційні дії є чинними, а тому нотаріус діяв правомірно і підстави для задоволення позову були відсутні.

2.3. узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

Інші учасники процесу письмових відзивів та пояснень на апеляційну скаргу не надали.

2.4. інші процесуальні дії у справі

Представники відповідача-2 та відповідача-2 у судове засідання не з`явились, про причини неявки відповідач суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи учасники судового процесу повідомлялись належним чином.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи належне повідомлення учасників процесу про дату, час та місце розгляду справи, систематичну неявку відповідач у судові засідання, а також з огляду на те, що наявних у справі матеріалів достатньо для перегляду оскаржуваного рішення в апеляційному порядку, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами за відсутності представників відповідача-2 та відповідача-3.

Представники позивача та третьої особи, заперечили проти доводів апеляційної скарги, просили відмовити у її задоволенні, а оскаржуване рішення просили залишити без змін.

Представники відповідача-1 у судовому засіданні надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги, просив скасувати оскаржуване рішення та відмовити у задоволенні позову.

Мотивувальна частина.

3.ПОЗИЦІЯ СУДУ:

3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини

29 травня 2015 року Броварська міська рада (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніригн» (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,8837га, з яких 0,6523га - землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, кадастровий номер :00:063:0982 для будівництва та обслуговування об`єкту незавершеного будівництва (багатоквартирна житлова забудова) в 5 мікрорайоні IV житлового району в м.Бровари. Ця земельна ділянка рахується в землях житлової та громадської забудови в межах Броварської міської ради.

Згідно пункту 3.1 договір укладено терміном до 21.05.2020. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Броварська міська рада 03.04.2020 прийняла рішення №1841-73-07 про попередження ТОВ «Будстандартінжиніригн» про відсутність у Броварської міської ради намірів продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982 після закінчення строку його дії.

Рішенням Броварської міської ради №1879-74-07 від 28.04.2020 відмовлено ТОВ «Будстандартінжиніригн» у поновлення договору оренди земельної ділянки площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982.

Рішенням Броварської міської ради №1876-75-07 від 22.05.2020 припинено дію договору оренди земельної ділянки площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982, укладеного між Броварською міською радою та ТОВ «Будстандартінжиніригн», вирішено надати зазначену земельну ділянку в постійне користування Управлінню будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради та надати йому згоду на поділ цієї земельної ділянки (пункти 2, 4, 10 рішення).

Рішенням Броварської міської ради №1904-76-07 від 04.06.2020 припинено право постійного користування земельною ділянкою площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982 Управлінню будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради, при поділі якої утворились земельні ділянки: площею 0,4084га кадастровий номер :01:063:0770; площею 0,0371га кадастровий номер :01:063:0771; площею 2,4382га кадастровий номер :01:063:0772; у постійне користування цьому Управлінню надані земельні ділянки площею 0,4084га кадастровий номер :01:063:0770 та площею 2,4382га кадастровий номер :01:063:0772 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку - землі житлової та громадської забудови, в 5 мікрорайоні IV житлового району.

Судом також встановлено, що 12.01.2015 ЖБК «Діамант» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніригн» укладений договір №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК «Діамант» в м. Бровари Київської області, предметом якого є спільна участь сторін у будівництві Об`єкту на Будівельному майданчику за адресою: вулиця Київська місто Бровари Київської області, з наступним оформленням права власності на об`єкт (його частини) відповідно до акту розподілу площ, керуючись умовами розділу 4 цього договору.

За визначенням пункту 1.1.5 цього договору будівельний майданчик (фронт робіт) - це земельна ділянка площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982, яка знаходиться в 5-му мікрорайоні 4 житлового району міста Бровари Київської області, що надана в оренду згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Броварською міською радою і ТОВ «Будстандартінжиніригн».

В рамках цього договору ТОВ «Будстандартінжиніригн» є одночасно забудовником об`єкту, функції якого покладає (передає) ЖБК «Діамант» (пункт 2.2).

ЖБК «Діамант» та ТОВ «Будстандартінжиніригн» 12.01.2015 підписаний акт розподілу площ за договором №12-01/15-1.

01 жовтня 2015 року по акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 29.05.2015 орендар земельної ділянки ТОВ «Будстандартінжиніригн» (замовник) передав, а ЖБК «Діамант» (забудовник) прийняв земельну ділянку кадастровий номер :00:063:0982, на якій знаходиться об`єкт незавершеного будівництва замовника. Цей акт прийому-передачі є невід`ємною частиною договору №12-01/15-1 від 15.01.2015.

Судом встановлено, що 16.07.2018 між ЖБК «Діамант» (сторона-1), ТОВ «Будстандартінжиніринг» (сторона-2) та ОК «ЖБК «Діамант Плюс» (сторона-3) підписано Договір №1 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до Договору №12-01/15-1 від 12.01.2015 (далі - Договір про заміну сторони), за умовами пункту 1.1. якого сторона-1 передає, а сторона-3 приймає всі права та обов`язки, належні стороні-1 за Договором №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул.Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК «Діамант» у місті Бровари Київської області від 12.01.2015 з усіма змінами, додатковими угодами та додатками, укладеним між стороною-1 та стороною-2, а саме: Договором участі у будівництві; додаток №1 - акт розподілу площ від 12.-1.15; додаток №2 - календарний графік виконання робіт; доповнення від 02.03.15; доповнення та зміни від 06.03.15; договір про передачу майнових прав від 29.12.16; додаткова угода про внесення змін від 09.03.17; додаткова угода №2 від 17.06.17; акт звірки станом на 31.03.2018.

Відповідно до пункту 1.2 Договору про заміну сторони з моменту підписання цього договору сторона-3 набуває права продажу, передачі в іпотеку, відчуження в будь-який інший спосіб належної стороні-1 частки об`єкту в цілому або його складової частини (включаючи квартири, машино-місця, нежитлові приміщення, вбудовані або прибудовані до об`єкту тощо), які на момент підписання цього Договору не реалізовані стороною-1 і вказані в Додатку №1 до цього Договору.

Додатковою угодою №3 до договору №12-01/15-1 від 12.01.2015, укладеною 28.01.2020 ОК «ЖБК «Діамант Плюс» та ТОВ «Будстандартінжиніригн», внесені зміни у договір №12-01/15-1 від 12.01.2015 та цей договір викладений в новій редакції, відповідно до якої предметом договору є спільна участь сторін у будівництві об`єкту на будівельному майданчику за адресою : вулиця Київська (кадастровий номер :00:063:0982) місто Бровари, Київська область, з наступним оформленням права власності на об`єкт (його частини) відповідно до акту розподілу площ.

28 січня 2020 року ОК «ЖБК «Діамант Плюс» та ТОВ «Будстандартінжиніригн» підписаний акт розподілу площ до договору №12-01/15-1 від 12.01.2015 (в редакції, викладеній в додатковій угоді №3 від 28.01.2020), відповідно до пункту 4 якого сторони погодили, що до ОК «ЖБК «Діамант Плюс» переходять каналізаційна насосна станція, а також перелічені в цьому акті квартири та приміщення в секціях №8 та №9, що знаходяться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул.Київська, 261-а

Наказом Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради №314-А від 28.12.2019 на підставі заяви ТОВ «Будстандартінжиніригн» затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу» по вул. Київській, 261 в м. Бровари Київської області на земельній ділянці кадастровий номер :00:063:0982, відповідно до якого багатоквартирному житловому будинку (секції 8,9) присвоєна адреса: вул. Київська, 261-а.

За замовленням ОК «ЖБК «Діамант Плюс» Товариством з обмеженою відповідальністю «Будлідер Парк» 03.01.2020 виготовлений технічний паспорт на громадський будинок, КНС, літера «А» за адресою: вулиця Київська, №261-А/А, місто Бровари, область Київська, загальна площа 104,4кв.м.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галиною Михайлівною 14.05.2020 прийнято рішення №52227624 про проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на громадський будинок, що розташований Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, за ОК «ЖБК «Діамант Плюс» та відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.

На підставі цього рішення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно 14.05.2020 внесено запис про реєстрацію права приватної власності ОК «ЖБК «Діамант Плюс» на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 106 громадський будинок, КНС, загальна площа 104,4кв.м, адреса: Київська обл., м.Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, дата та час державної реєстрації - 12.05.2020, підстава для державної реєстрації права власності: акт розподілу площ від 28.01.2020 між ОК «ЖБК «Діамант Плюс» та ТОВ «Будстандартінжиніригн», додаткова угода №3 від 28.01.2020.

У подальшому 09.06.2020 ОК «ЖБК «Діамант Плюс» (продавець) та ТОВ «Афiна групп» (покупець) уклали договір купівлі-продажу громадського будинку, КНС, загальною площею 104,4кв.м, що розташований за адресою: Київська обл., м.Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, реєстраційний номер об`єкта 106, на земельній ділянці площею 0,0371га кадастровий номер :01:063:0771.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар К.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 1395.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Крістіною Юріївною 09.06.2020 прийнято рішення №52578834 про проведення державної реєстрації права приватної власності на громадський будинок, КНС з реєстраційним номером 106, що розташований Київська обл., м.Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0771, на підставі якого 09.06.2020 вчинено відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказаний об`єкт за ТОВ «Афiна групп».

ТОВ «Афiна групп» (Установник управління) та ТОВ «Управ-Дом» (Управитель) 06.07.2020 укладений договір управління, відповідно до якого Установник управління передав Управителеві, а Управитель прийняв від Установника управління громадський будинок, КНС, що розташований за адресою: Київська обл., м.Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, і зобов`язується за плату, визначену даним договором, здійснювати від свого імені управління зазначеним майном в інтересах Установника управління.

Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шинкарук А.І. та зареєстровано в реєстрі за №130.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасією Іванівною 06.07.2020 прийнято рішення №52981419 про проведення державної реєстрації іншого речового права, управління нерухомим майном на громадський будинок, КНС з реєстраційним номером 106, що розташований Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, за ТОВ «Управ-Дом», на підставі якого 06.07.2020 вчинено відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - управління нерухомим майном за ТОВ «Управ-Дом», установник управління ТОВ «Афiна групп».

05 травня 2021 року ТОВ «Афiна групп» (продавець) та ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» (покупець) укладений договір купівлі-продажу громадського будинку, КНС, відповідно до якого продавець зобов`язується передати у власність, а покупець зобов`язується прийняти у власність громадський будинок, КНС, загальною площею 104,4кв.м, що розташований за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, реєстраційний номер об`єкта 106, що розташований на земельній ділянці площею 0,0371га кадастровий номер :01:063:0771.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Волковою Анастасією Олександрівною, якою був посвідчений цей договір, 05.05.2021 прийнято рішення №57984824 про проведення державної реєстрації права приватної власності на вказаний об`єкт за ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій», на підставі якого в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про реєстрацію права приватної власності на цей об`єкт за ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій».

18 травня 2021 року ТОВ «Афiна групп» (Установник управління), ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій» (Новий Установник управління) та ТОВ «Управ-Дом» (Управитель) укладена додаткова угода №1 до договору управління, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шинкарук А.І. 06.07.2020 за реєстровим №130, відповідно до якої змінено Установника управління на Нового Установника управління.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шинкарук Анастасією Іванівною 18.05.2021 прийнято рішення №58200853 про проведення державної реєстрації іншого речового права, управління нерухомим майном на громадський будинок, КНС з реєстраційним номером 106, що розташований Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, за ТОВ «Управ-Дом», на підставі якого 06.07.2020 вчинено відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - управління нерухомим майном за ТОВ «Управ-Дом», установник управління ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій».

На підставі цього рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.05.2021 внесено запис про реєстрацію іншого речового права - управління нерухомим майном реєстраційний номер 106 громадським будинком, КНС, загальна площа 104,4кв.м, адреса: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, за управителем ТОВ «Управ-Дом», установник управління ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій».

Суд також встановив, що наказом Міністерства юстиції України №1500/5 від 23.04.2021 задоволено скаргу Броварської міської ради та скасовано рішення від 14.05.2020 №52227624, прийняте приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Галиною Михайлівною, оскільки воно прийняте з порушенням вимог законодавства: до заяви про державну реєстрацію права власності, до якої не було додано всіх необхідних документів для проведення державної реєстрації прав, а саме документу, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

В свою чергу, рішенням Господарського суду Київської області від 31.05.2021, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2021 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.11.2021, у справі №911/603/19 за позовом ЖБК «Діамант» до ОК «ЖБК «Діамант Плюс» та ТОВ «Будстандартінжиніригн» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Громадської організації «Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК «Діамант» про визнання недійсним договору №1 від 16.07.2018 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вулиці Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК «Діамант» у м. Бровари Київської області від 12.01.2015 з моменту його вчинення позов задоволений. Визнано недійсним договір №1 від 16.07.2018 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК «Діамант» у місті Бровари Київської області від 12.01.2015.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №294725135 від 14.01.2022 земельна ділянка площею 0,0371 кадастровий номер :01:063:0771, на якій розташований громадський будинок, КНС, загальною площею 104,4кв.м, адреса: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Бровари в особі Броварської міської ради.

3.2. обставини встановлені судом апеляційної інстанції і визначення відповідно до них правовідносин та доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції

Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди), який належить іншому власнику, істотно обмежує права власника земельної ділянки. Таке обмеження є безстроковим. Власник земельної ділянки не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю ділянку в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і державною реєстрацією обмеження права власника земельної ділянки (пункт 84 постанови Верховного Суду від 19.05.2020 у справі №916/1608/18).

Як встановлено судом, земельна ділянка площею 0,0371 кадастровий номер :01:063:0771, на якій розташований громадський будинок, КНС, загальною площею 104,4кв.м, адреса: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Бровари в особі Броварської міської ради.

Зазначена земельна ділянка утворена при поділі земельної ділянки площею 2,8837га кадастровий номер :00:063:0982, яка була надана Броварською міською радою в оренду ТОВ «Будстандартінжиніригн» для будівництва та обслуговування об`єкту незавершеного будівництва (багатоквартирна житлова забудова) в 5 мікрорайоні IV житлового району в м. Бровари, договір оренди укладено терміном до 21.05.2020.

Позивач вказує, що визначені законом підстави виникнення права власності на громадський будинок, КНС, загальна площа 104,4 кв.м, адреса: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, будинок 261-А/А, у ОК «ЖБК «Діамант Плюс», а в подальшому у ТОВ «Афіна групп» та у ТОВ «Аналітично-прикладний центр «Інститут політичних технологій», а також права управління нерухомим майном за ТОВ «Управ-Дом» відсутні.

У позові Броварська міська рада стверджує: «Оспорювані позивачем правочини щодо КНС, спрямовані на незаконне заволодіння належним ЖБК «Діамант» об`єктом інвестування…» (т. 1 а.с. 5)

Тобто Броварська міська рада фактично подає позов в інтересах ЖБК «Діамант», і жодним доказом не підтверджується, що реєстрація права власності за тією чи іншою особою на насосну станцію яка міській раді не належить порушує права міської ради.

Колегія суддів враховує, що позивач є власником земельної ділянки, на якій знаходиться спірне майно, однак спору між позивачем та відповідачами щодо права власності та його реєстрації не може бути, оскільки позивач на таке майно не претендує та не оспорює законність розміщення майна іншої особи на належній позивачу земельній ділянці, а отже оспорювані реєстраційні дії не порушують прав та охоронюваних законом інтересів позивача, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

3.3. чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси за захистом яких мало місце звернення до суду

Порушенням права є такий стан суб`єктивного права, при якому воно зазнавало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок якого суб`єктивне право уповноваженої особи зазнало зменшення або ліквідації як такого. Порушення права пов`язане з позбавленням його носія можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що позивач не довів належними та допустимими доказами, що його права чи охоронювані законом інтереси були порушені відповідачами.

4. ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:

4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи

За результатами розгляду справи колегією суддів встановлено, що позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованість заявленого позову, а тому позов не підлягає задоволенню.

4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 цього Кодексу встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно з приписами статей 13, 14 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Положеннями частин першої-третьої статті 78 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно частини першої статті 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Відповідно до частини першої статті 377 цього Кодексу до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до частин першої - другої статті 331 цього Кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до частини другої статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Пунктами 1, 2 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:

5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу

Перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів погоджується з доводами апелянта, що позивач не довів належними та допустимими доказами, що його права порушені оспорюваним реєстраційними діями та не довів наявності у нього права звертатись з позовом в інтересах ЖБК «Діамант», що є підставою для відмови у задоволенні позову.

6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:

Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції прийнято при неповному з`ясуванні обставин справи, зокрема в частині наявності порушеного права позивача, що є підставою для його скасування.

Рішення Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі №911/232/22 підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі №911/232/22 підлягає задоволенню.

7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ:

7.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд позовної заяви та апеляційної скарги, у зв`язку з відмовою у задоволенні позову, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України, покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» на рішення Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі №911/232/22 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 15.12.2022 у справі №911/232/22 скасувати.

3. Прийняти нове рішення яким у задоволенні позову Броварської міської ради Броварського району Київської області відмовити в повному обсязі.

4. Стягнути з Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Гагаріна, будинок 15, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна групп» (04074, місто Київ, вулиця Попова, будинок 3, офіс 134, ) 14886,00 грн (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість грн 00 коп.) судового збору за подання апеляційної скарги.

5. Доручити Господарському суду Київської області видати наказ.

6. Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Сторони мають право оскаржити постанову в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 20 днів, відповідно до ст. ст. 286-291 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано після виходу головуючої судді з відрядження та відпустки 18.04.2024.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді Г.П. Коробенко

І.А. Іоннікова