ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2024 року Справа № 925/345/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Уманської міської ради, м. Умань, Черкаської області

до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив

Уманський Дім, м. Умань, Черкаської області

про стягнення 190 432 грн. 24 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулась Уманська міська рада до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Уманський Дім про стягнення з відповідача 190 432 грн. 24 коп. заборгованості, а саме: 183 797 грн. 88 коп. основного боргу, 5 513 грн. 94 коп. 3% річних та 1 120 грн. 42 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 20 квітня 2016 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 19 березня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Енергетична, 1-Г, м. Умань, Черкаської області, 20300.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 02 квітня 2024 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 30 березня 2024 року (день проставлення відповідної відмітки у поштовому повідомленні).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 20 квітня 2016 року між Уманською міською радою (орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Уманський Дім (орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 1 вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 29 березня 2016 року №3.25-8/7 зобов`язався надати, а орендар - прийняти у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування багатоквартирного жилого будинку з об`єктами обслуговування населення площею 2100 кв.м., в тому числі сервітут (прохід) площею 105 кв..м. за адресою: м. Умань, вул. Небесної сотні, 11 за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебували у користуванні ПП Стиль-Імпорт.

В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер :02:001:0242) площею 2100 кв.м (п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2100 кв.м., на дату підписання сторонами договору, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить 661 815,00 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2016 році - 1,79). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки (п. 5 договору).

Договір укладено строком на 10 років до 29 березня 2026 року (п.8 договору).

Сума орендної плати за земельну ділянку площею 2048 кв.м. у 2016 році становить 19 609,70 грн. за період з 29 березня 2016 року по 31 грудня 2016 року, а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 3 пункту 9 даного договору.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 4% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, починаючи з третього року будівництва до введення в дію об`єкта і на дату підписання становить 25 817,09 грн. (п. 9 договору)

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

Орендна плата щорічно індексується у відповідності з чинним законодавством України. Орендар зобов`язаний щорічно самостійно станом на 1 січня поточного року проводити перерахунок річної орендної плати з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством (п. 10 договору).

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України Про оренду землі (в редакції Закону станом на день укладення договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди; (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положенням частини 1 статті 21 Закону України Про оренду землі, визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (ч. 1 ст.15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зобов`язання орендаря визначені умовами договору, за якими відповідач зобов`язався сплачувати щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

Позивач вказував, що відповідачем, всупереч чинному законодавству та укладеному договору оренди не виконано зобов`язання щодо внесення плати за користування орендованою земельною ділянкою у строки та у розмірі, які визначені у договорі, а тому у відповідача наявна заборгованість за користування орендованою земельною ділянкою в розмірі 183 797 грн. 88 коп. за період з 01 січня 2021 року по 15 грудня 2023 року.

Як вбачається з розрахунку розміру несплаченої орендної плати, борг за період з 01 січня по 31 грудня 2021 року складає 54 861, 00 грн. (орендна плата за 2021 рік); з 01 січня по 31 грудня 2022 року складає 62 561,48 грн. (орендна плата за 2022 рік); з 01 січня по 15 грудня 2023 року - 66 375,40 грн. (орендна плата за 2023 рік).

Згідно довідки фінансового управління Уманської міської ради від 02 лютого 2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 371 525, 12 грн. за період з 01 січня по 31 грудня 2021 року; з 01 січня по 31 грудня 2022 року 1 564 037, 12 грн.; за період з 01 січня по 15 грудня 2023 року - 1 735 459,88 грн. (а.с.16).

У відповідності до ч. 2 ст. 20 Закону України Про оцінку земель дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України.

Верховний Суд у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у своїй постанові від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 вказав, що згідно з частиною 5 статті 5 Закону України Про оцінку земель для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Аналіз наведених положень ПК України, Закону України Про оцінку земель та Закону України Про оренду землі дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Нормами статті 21 Закону України Про оренду землі визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України Про оренду землі та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Згідно п.11 орендна плата щорічно індексується у відповідності з чинним законодавством України. Орендар зобов`язаний щорічно самостійно станом 1 січня поточного року проводити перерахунок річної орендної плати з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного та повного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку.

Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 183 797 грн. 88 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п.п. 5 п. 34 договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. У разі прострочення виконання п. 11 договору орендар сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Водночас, враховуючи строк прострочення виконання грошового зобов`язання, слід дійти висновку, що 3% річних нараховано позивачем в меншому розмірі ніж передбачено чинним законодавством.

Проте, позивач самостійно визначив зміст своїх позовних вимог, а тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 16 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 1 120 грн. 42 коп. пені, нарахованої за період з 01 січня 2021 року по 30 червня 2021 року за несвоєчасну сплату орендної плати, яка виникла за січень-червень 2021 року.

Водночас, пеню позивачем нараховано невірно, оскільки орендну плату за земельну ділянку відповідач зобов`язувався сплачувати щомісячними платежами рівними частинами, протягом 30 календарних днів, наступних за звітним місяцем.

Таким чином, прострочення зі сплати орендної плати за січень 2021 року виникло 03 березня 2021 року, за лютий 2021 року 31 березня 2021 року, за березень 2021 року 01 травня 2021 року, за квітень 2021 року 31 травня 2021 року.

Отже, розмір пені нарахований за період з 03 по 30 березня 2021 року на суму боргу 4 571 грн. 75 коп. (борг за січень 2021 року) складає 45 грн. 35 коп.;

розмір пені нарахований за період з 31 березня по 29 квітня 2021 року на суму боргу 9 143 грн. 50 коп. (борг за січень - лютий 2021 року) складає 104 грн. 72 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 травня по 30 травня 2021 року на суму боргу 13 715 грн. 25 коп. (борг за січень - березень 2021 року) складає 169 грн. 09 коп.;

розмір пені нарахований за період з 31 травня по 30 червня 2021 року на суму боргу 18 287 грн. 00 коп. (борг за січень - квітень 2021 року) складає 232 грн. 97 коп.

Отже, з урахуванням вищенаведеного розрахунку та визначеного позивачем строку нарахування неустойки, з відповідача підлягає стягненню 552 грн. 13 коп. пені, а в решті вимог слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Уманський Дім, вул. Енергетична, 1-Г, м. Умань, Черкаської області, ідентифікаційний код 39943933 на користь Уманської міської ради, пл. Соборності, 1, м. Умань, Черкаської області, ідентифікаційний код 26535796 183 797 грн. 88 коп. основного боргу, 5 513 грн. 94 коп. 3% річних, 552 грн. 13 коп. пені та 3 018 грн. 92 коп. судового збору.

3. В решті вимог в позові відмовити.

Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 23 квітня 2024 року.

Суддя А.В.Васянович