РІШЕННЯ

18 березня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/576/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гевка В.Л.

за участі секретаря судового засідання Карпи М.Ю.

розглянувши у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства Західний Буг, пр. Юності, 39, с. Павлів, Червоноградський район, Львівська область, 80250

до відповідача: Лановецької міської ради, вул. Незалежності, 34, м. Ланівці, Кременецький район, Тернопільська область, 47402

про визнання додаткових угод укладеними

За участі представників:

Позивача: Олійник Олена Олегівна, ордер на надання правничої (правової) допомоги серія ВО № 1058739 від 21.08.2023 (присутня до виходу суду до нарадчої кімнати);

Відповідача : не з`явився.

1. Суть справи.

24.08.2023 Приватне підприємство «Західний Буг» звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Лановецької міської ради про визнання додаткових угод укладеними.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв`язку із необхідністю та бажанням позивача поновити договори оренди землі б/н від 23.04.2015 та від 28.04.2016 на новий строк, а також маючи переважне право на таке поновлення, позивач звернувся до відповідача із відповідними листами повідомленнями № 3Б-1665-10-22 від 04.10.2022 (вх. №2668/03-10 від 07.10.2022), № 3Б-1665-10-22 (вх. № 2667/03-10 від 07.10.2022), № 3Б-1665-10-22 від 04.10.2022 (вх. №2666/03-10 від 07.10.2022) та №1480/03-11 від 28.11.2023, однак відповіді від Лановецької міської ради, на момент звернення до суду, не отримав.

Ухвалою суду від 29.08.2023 у складі судді Бурди Н.М. відкрито провадження у справі №921/576/23 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 12.10.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті на 02.11.2023.

Відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 24 жовтня 2023 року №1004/0/15-23 ОСОБА_1 звільнено з посади судді Господарського суду Тернопільської області у зв`язку з поданням заяви про відставку.

За результатами повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, здійсненого на підставі розпорядження заступника керівника апарату Господарського суду Тернопільської області від 27.10.2023, справу №921/576/23 розподілено судді Гевко В.Л.

Ухвалою суду від 01.11.2023 прийнято справу №921/576/23 до свого провадження. Розгляд справи почато спочатку з стадії підготовчого провадження.

Ухвалами суду, в порядку статті 183 ГПК України, неодноразово відкладалось підготовче судове засідання та продовжувався строк підготовчого провадження.

Судом протокольною ухвалою від 06.02.2023 продовжено строк підготовчого провадження у справі по 04.03.2024 та відкладено підготовче судове засідання на 04.03.2024.

У судовому засіданні 04.03.2024 судом розпочато розгляд справи по суті.

В порядку частини 6 статті 216 ГПК України, в судовому засіданні оголошувалась перерва, востаннє на 18.03.2024.

Представниця позивача в судовому засіданні 18.03.2024 позовні вимоги підтримала в повному обсязі. просила позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання 18.03.2024 не з`явився.

Судом, у судовому засіданні 18.03.2024, після виходу з нарадчої кімнати, ухвалено скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення.

2. Аргументи сторін.

2.1. Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані укладенням між Головним управлінням Держземагенства у Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружство Євішовіце Україна» (Орендар) укладено договори оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності:

- 23 квітня 2015 року загальною площею 28,2019 га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:0602), строком 7(сім) років;

- 28 квітня 2016 року загальною площею 13,8600га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:0601), строком 7(сім) років;

- 28 квітня 2016 року загальною площею 15,9135га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:00596), строком 7(сім) років;

18.10.2019 ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна» припинено і ПП «Західний Буг» стало його правонаступником. Відтак, ПП «Західний Буг» є стороною вищенаведених договорів оренди землі.

Терміни дії спірних договорів оренди землі закінчились у квітні 2023 року.

Належним виконанням позивачем обов`язків за договором оренди, повідомленням орендодавця у встановлені договором строки про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк з долученням проекту відповідних додаткових угод; користування ПП «Західний Буг», вказаними земельними ділянками після закінчення терміну дії договорів оренди землі; відсутністю протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договорів оренди землі та не підписання останнім додаткових угод до Договору щодо продовження строку його дії.

В підтвердження позовних вимог до матеріалів справи долучено належним чином засвідчені копії: Договорів оренди землі від 23 квітня 2015 року кадастровий номер :01:001:0602, від 28 квітня 2016 року кадастровий номер :01:001:0601, від 28 квітня 2016 року кадастровий номер :01:001:00596, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності, яка передається в оренду; Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеку, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна; Листи від 04.10.2022; Відповідь Лановецької міської ради № 1480/03-11 від 28.11.2022; Лист № 3Б-569-03-23 від 06.03.2023 з Додатковими угодами №1 про пролонгацію договорів; лист №3Б-1218-06-23 від 20.06.2023 з Додатковими угодами №1 про пролонгацію договорів.

Також, позивачем долучено до матеріалів справи відповідь на відзив за №б/н від 22.09.2023 (вх. №7741 від 26.09.2023), згідно з якою вважає, що ПП «Західний Буг» було ініційовано поновлення строку спірних договорів оренди землі, виконавши процедуру, передбачену ст.33 Закону України «Про оренду землі». Натомість, Лановецька міська рада проігнорувала листи Позивача та у місячний термін не надала ані письмової згоди, ані відмови на поновлення спірних договорів оренди землі, чим надала «мовчазну згоду» на таке поновлення.

Крім цього наголошує, що наявність агрохімічних паспортів не мають відношення до даного спору. Більше того, ані Земельним кодексом України, ані Законом України «Про оренду землі» у процедурі поновлення договору оренди землі не передбачено подання орендарем агрохімічного паспорту землі, або інших додаткових документів до листа повідомлення про поновлення договору оренди землі, крім проекту додаткової угоди.

Вважає, що Лановецька міська рада, як Орендодавець за спірними договорами оренди землі, не скористалася своїм правом на: узгодження з орендарем істотних умов спірних договорів (в частині агрохімічного паспорту) після отримання повідомлення орендаря про його намір скористатись переважним правом на поновлення договорів; надання у місячний термін листа-повідомлення про відмову у поновленні договорів оренди землі, після отримання повідомлення орендаря про його намір скористатись переважним правом на поновлення договорів.

На думку позивача, відповідачем не спростовано наявність переважного права ПП «Західний Буг» на поновлення договорів оренди землі та факт надання «мовчазної згоди» на таке поновлення, не надано пояснень щодо відсутності у встановлений місячний термін письмової відмови.

У письмових поясненнях № 886 від 09.10.2023 позивачем зазначено, що спірні земельні ділянки перейшли до комунальної власності Лановецької міської ради в силу закону, а укладені договори оренди землі продовжили свою дію.

Додатковим доказом того, що у Відповідача було достатньо часу пропрацювати питання поновлення договорів оренди землі задовго до закінчення строку їхньої дії (23.04.2023 та 28.04.2023) є те, що Позивач 04.10.2022 подав міській раді листи-повідомлення про намір скористатись переважним правом на поновлення спірних договорів оренди, в додатках до яких надано копії цих договорів.

У відповідь, Відповідач лише 17.10.2023 надіслав листа № 1268/03-11, у якому повідомлено, що розгляд питання про укладення договорів на новий строк заплановано розглянути на черговому засіданні постійної комісії міської ради з питань містобудування, архітектури, агропромислового комплексу, земельних відносин та охорони природи.

Однак жодної відповіді після цього Позивачем отримано не було.

Вдруге Позивач звернувся з листом-повідомленням та проектами додаткових угод до спірних договорів оренди 06.03.2023(лист № 3Б-569-03-23) (вх. № 678/03-10 від 08.03.2023), однак відповіді Відповідачем не надано до сьогодні.

2.2. Аргументи відповідача.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (№ 1390/03-11 від 15.09.2023 (вх. № 7528 від 18.09.2023)) зазначив, що вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

На думку відповідача, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою п`ятою цього Закону та для поновлення договору оренди землі з підстави продовження користування земельною ділянкою необхідна наявність такого юридичного факту як належне виконання Орендарем своїх обов`язків за договором.

Відповідач наголосив, що твердження позивача про належне виконання умов договорів оренди землі не відповідає дійсності, оскільки позивач згідно із пунктами 9.4.4 Договорів оренди землі від 24 квітня 2016 року за кадастровими номерами: :01:001:0596, :01:001:0601, із пунктом 9.4.5. Договору оренди землі від 23 квітня 2015 року на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0602. позивач зобов`язаний виготовити агрохімічний паспорт земельної ділянки до початку господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

Станом на 15 вересня 2023 року копій агрохімічних паспортів на земельні ділянки Лановецькою міською радою від ПП «Західний Буг» не отримано, відтак вважає, що у зв`язку із невиконанням ПП «Західний Буг» пунктів 9.4.4. та 9.4.5. Договорів, поновлення таких з підстави продовження користування земельною ділянкою є неможливим.

3. Фактичні обставини, встановлені судом.

23 квітня 2015 року між Головним управлінням Держземагенства у Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружство Євішовіце Україна» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 28,2019га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:0602). Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1 Договору).

28 квітня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружство Євішовіце Україна» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 13,8600га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:0601). Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1. Договору).

28 квітня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродружство Євішовіце Україна» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 15,9135 га за межами населених пунктів на території Вербовецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області (кадастровий номер :01:001:0596). Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1. Договору).

18.10.2019 ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна» припинено і ПП «Західний Буг» стало його правонаступником. Відтак, ПП «Західний Буг» є стороною названих договорів оренди землі.

Інформацію про передачу земель сільськогосподарського призначення державної власності в комунальну власність територіальних громад відповідно до Указу Президента України від 15 жовтня 2020 року № 449/2020 та Постанови Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2020 року № 1113 опубліковано у відкритому доступі на офіційному веб-саті Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області.

Зокрема, опубліковано перелік земельних ділянок, які передано в комунальну власність Лановецькій міській раді, серед яких є:

- земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0601 площею 13,86га. Зазначено відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку(користувач): оренда ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна», від 18.05.2016, № 14544216 до 28.04.2023;

- земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0602 площею 28,2019га. Зазначено відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку(користувач): оренда ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна», від 28.04.2015, № 9505006 до 23.04.2023;

- земельна ділянка з кадастровим номером :01001:0596 площею 15,9135га. Зазначено відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку(користувач): оренда ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна», від 18.05.2016, № 14544553 до 28.04.2023.

Договір оренди землі від 23 квітня 2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0602 закінчився у квітні 2022 року. Однак, з огляду на приписи абзацу 1 підпункту 1 пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент закінчення терміну дії договору), у зв`язку із введенням на території України воєнного стану термін його було поновлено на один рік без волевиявлення сторін і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відтак, термін дії спірних договорів оренди землі від 23 квітня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0602, від 28 квітня 2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0601, від 28 квітня 2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0596 закінчились у квітні 2023 року.

Згідно пунктів 3.3. Договорів оренди землі (від 23 квітня 2015 та від 28 квітня 2016 року) після закінчення строку їх дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний письмово (листом-повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.

На виконання п.3.3 Договорів оренди землі та статті 33 Закону України «Про оренду землі» ПП «Західний Буг» повідомив Орендодавця Лановецьку міську раду про свій намір скористатися переважним правом на укладення спірних Договорів оренди землі на новий строк, про що свідчать: лист-повідомлення від 04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2668/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0596 на 7(сім) років; лист повідомлення від 04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2667/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0602 на 7 (сім) років; лист повідомлення від 04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2666/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0601 на 7 (сім) років.

Лановецька міська рада листом від 28.11.2022 № 1408/03-11 повідомила, що строк дії спірних договорів оренди закінчується 28 квітня 2023 року і у зв`язку із введенням воєнного стану на території України та постійними змінами у земельному законодавстві України просила повторно звернутись з клопотанням про поновлення договорів оренди землі з березня 2023 року, проте не пізніше строку зазначеного у договорі.

06.03.2023 ПП «Західний Буг» звернулось до Лановецької міської ради з листом №3Б-569-03-23(вх.№678/03-10 від 08.03.2023) у якому повторно повідомило про свій намір скористатися переважним правом на укладення спірних Договорів оренди землі на новий строк. Додатково зазначило, що протягом строку дії договорів оренди ПП «Західний Буг» в повному обсязі та належним чином виконувало усі умови договорів. Просило поновити договори чи укласти їх на новий строк враховуючи необхідність раціонального використання земель; дотримання наукообгрунтованої сівозміни і відповідно посіву озимих культур під урожай 2023; забезпечення продовольчої потреби держави у воєнний стан. Зазначено про готовність розглянути зауваження щодо умов договорів оренди землі або інші пропозиції, в тому числі, до істотних умов договорів. До листа долучено проекти додаткових угод, відповіді на який Лановецька міська рада не надала.

Продовжуючи користуватись земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:0596, :01:001:0602, :01:001:0601, ПП «Західний Буг» повторно надіслано Лановецькій міській раді та міському голові Лановецької міської ради лист від 20.06.2023 № 3Б-1218-06-23 з проханням підписати додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі, оскільки, попри принцип «мовчазної згоди» вони повинні бути письмово укладеними та зареєстрованими.

Відповіді на такий лист відповідач також не надав.

У зв`язку з наведеними вище обставинами, зважаючи на те, що ПП «Західний Буг» після закінчення строку дії договорів оренди землі продовжує користуватися спірними земельними ділянками, і як добросовісний орендар виконало всі необхідні умови для їх поновлення на новий строк та має переважне право на таке поновлення, позивач, з урахуванням вимог статті 33 Закону України Про оренду землі, звернувся з даним позовом до господарського суду про визнання протиправним наявне зволікання Лановецької міської ради в укладенні додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н від 23.04.2015, додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н від 28.04.2016 та додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н від 28.04.2016, визнати укладеними додаткову угоду №1 до договору оренди землі б/н від 23.04.2015, додаткову угоду №1 до договору оренди землі б/н від 28.04.2016 та додаткову угоду №1 до договору оренди землі б/н від 28.04.2016.

4. Мотивована оцінка судом аргументів, наведених учасниками справи.

Висновки суду із посиланням на норми закону.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 5 грудня 2019 року № 340-IX, який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до Земельного кодексу України (доповнено статтею 126-1 "Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови"), а також внесено зміни до Закону України "Про оренду землі" (доповнено статтею 32-2 "Поновлення договорів оренди землі" та викладено в новій редакції статтю 33 "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк").

Вищевказані зміни до ЗК України та Закону України "Про оренду землі" набрали чинності 16.07.2020 року.

Відповідно до статті 32-2 Закону України Про оренду землі поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до абз. 4 розділу ІХ "Перехідних положень" Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 07.04.2022) правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Відповідно до частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 05.04.2015, яка діяла на час укладення договору) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до частини 6-8. 11 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами за умови дотримання порядку, визначеного частинами 2-5 цієї норми, так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Отже, стаття 33 Закону України "Про оренду землі" містить дві різні правові конструкції, а зміст права, підстави і обставини для захисту переважного права орендаря, яке виникає відповідно до частини 1- 5 зазначеної статті, не є тотожними змісту та підставам захисту його права, яке виникає за частиною 6 цієї норми.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц надала висновок, який є обов`язковим до застосування судом в порядку частини 4 статті 236 ГПК України, в якому роз`яснила, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору (постанова ВП ВС від 10.04.2018 року по справі № 594/376/17-ц).

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 21.11.2018 року по справі № 530/121/17 зазначила, що стаття 33 Закону № 161-XIV "Про оренду землі" фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди: 1) досягнення згоди між орендодавцем та орендарем щодо продовження договору оренди шляхом укладання додаткової угоди чи нового договору та виконання орендарем обов`язку щодо повідомлення орендодавця про наміри продовжити орендні правовідносини і надання інформації про умови таких правовідносин у вигляді додаткової угоди чи нового договору оренди; 2) пасивна поведінка орендодавця у вигляді ненадання відповіді на пропозицію укласти договір чи додаткову угоду до договору оренди на новий строк та відсутність заперечень на продовження таких правовідносин протягом місяця після закінчення строку договору, а також фактичне користування орендарем переданою в оренду земельною ділянкою.

В постанові від 22.09.2020 по справі № 159/5756/18 Великою Палатою Верховного Суду висловлено наступну правову позицію:

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк та поновлення договору оренди землі, використовуючи конструкцію поновлення договору оренди землі як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною 2 статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частина 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі).

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі").

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як мовчазну згоду орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічний за змістом висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18), згідно з яким для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

У постанові від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18 (провадження № 12/136гс19), предметом позову в якій було визнання поновленим договору оренди землі у запропонованій редакції на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", Велика Палата Верховного Суду погодилась із висновками судів попередніх інстанцій про наявність підстав для задоволення позову, зокрема, з огляду на те, що позивач дотримався процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, надавши проект додаткової угоди за п`ятдесят днів до закінчення строку дії договору, належним чином виконавши свій обов`язок щодо повідомлення орендодавця про намір його поновити. Крім цього, позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору.

Велика Палата Верховного Суду у вказаній постанові від 22.09.2020 по справі № 159/5756/18 відступила від висновку Верховного Суду у складі судової палати з розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду, викладеного у постанові від 10 вересня 2018 року у справі № 920/739/17, а саме стосовно тверджень про необов`язковість повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з надсиланням проекту додаткової угоди для виникнення підстави поновлення договору, передбаченої частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі.

Аналогічного змісту правові висновки викладено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 22.09.2020 по справі № 313/350/16-ц.

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав і обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Судом встановлено, що позивач - ПП «Західний Буг» звертався до відповідача Лановецької міської ради з листами-повідомленнями:

04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2668/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0596 на 7(сім) років;

04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2667/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0602 на 7 (сім) років;

04.10.2022 № 3Б-1665-10-22 (вх.№2666/03-10 від 07.10.2022) щодо укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з кадастровим номером :01:001:0601 на 7 (сім) років.

Лановецька міська рада листом від 28.11.2022 № 1408/03-11 повідомила, що строк дії спірних договорів оренди закінчується 28 квітня 2023 року і у зв`язку із введенням воєнного стану на території України та постійними змінами у земельному законодавстві України просила повторно звернутись з клопотанням про поновлення договорів оренди землі з березня 2023 року, проте не пізніше строку зазначеного у договорі.

06.03.2023 з листом №3Б-569-03-23(вх..№678/03-10 від 08.03.2023) з повторним повідомленням про свій намір скористатися переважним правом на укладення спірних Договорів оренди землі на новий строк. До листа долучено проекти додаткових угод.

Відповіді від Лановецької міської ради на лист № 3Б-569-03-23від 06.03.2023 ПП «Західний Буг» не отримано.

20.06.2023 листом № 3Б-1218-06-23 з проханням підписати додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі, оскільки, попри принцип «мовчазної згоди» вони повинні бути письмово укладеними та зареєстрованими.

Відповіді на такий лист позивачем також не отримано.

З наведеного слідує, що позивач звертався до відповідача з листами про поновлення договорів оренди землі, додавши проекти додаткових угод, з дотриманням порядку та строків, передбачених умовами п. 3.3 договорів та частин 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі.

Натомість відповідачем не подано доказів повідомлення позивача у місячний термін, як того вимагає частина 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", про прийняте ним рішення. Протягом дії договорів оренди сторони не дійшли згоди щодо зміни умов цього договору в частині строку його дії у порядку, передбаченому частин 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", додаткові угоди про поновлення договорів оренди позивач і відповідач не уклали. В даному випадку саме дії відповідача Лановецької міської ради є недобросовісними, оскільки саме ним порушено передбачені частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" строки розгляду звернення позивача.

Слід зазначити, що неповідомлення орендаря у місячний строк про результат розгляду надісланих орендарем листів повідомлень 06.03.2023 з листом №3Б-569-03-23(вх..№678/03-10 від 08.03.2023) з проектом додаткових угод до договорів оренди та 20.06.2023 листом № 3Б-1218-06-23, є протиправним зволіканням (ухиленням) відповідача.

Судом встановлено, що позивач ПП «Західний Буг» по закінченню строку дії договорів оренди землі продовжує користуватися орендованими земельними ділянками, що не заперечується відповідачем та не спростовано матеріалами справи.

Відповідач відповідно до положень частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" повідомлень про заперечення у поновленні спірного договору оренди землі не направляв у визначений цим Законом строк. При цьому обставини продовження користування позивачем земельними ділянками після закінчення терміну дії договорів, як і факт не направлення відповідачем у місячний строк на адресу позивача листа-повідомлення про заперечення у поновленні договорів відповідачем не спростовано.

Відсутність заперечень орендодавця у поновленні договорів оренди дало позивачеві підстави розраховувати на можливість поновлення таких договорів оренди землі на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, враховуючи дотримання позивачем строків і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договорів оренди землі на новий строк, не надіслання саме орендодавцем у встановлений законом строк відмови в поновленні договорів оренди землі на новий строк, продовження користування земельними ділянками, суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність підстав для поновлення договорів оренди землі на тих самих умовах та строк.

Відповідно до частини 9 статті 238 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Позивачем при зверненні до суду з цим позовом (зокрема в його прохальній частині) викладено проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди землі від 23 квітня 2015 року,28 квітня 2016 року та 28 квітня 2016 року (саме вказаний проект направлявся для розгляду раді). Дослідивши подані позивачем проекти додаткових угод, судом встановлено, що умови останніх відповідають приписам частини 6 статті 33 Закону щодо поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, з огляду на що, суд дійшов висновку про наявність у позивача на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" права на поновлення договору оренди землі б/н від 23.04.2015 року, б/н від 28 квітня 2016 року, б/н від 28 квітня 2016 року на той самий строк, на тих самих умовах і для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Щодо посилання відповідача на неналежне виконання позивачем умов договорів оренди землі, а саме порушення пункту 9.4.4 Договорів оренди землі від 24 квітня 2016 року за кадастровими номерами: :01:001:0596, :01:001:0601 та пункту 9.4.5. Договору оренди землі від 23 квітня 2015 року на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0602, щодо його зобов`язання виготовити агрохімічні паспорти земельних ділянок до початку господарської діяльності, то суд їх оцінює критично, з огляду на те, що в процесі процедури поновлення договорів оренди (надсилання листів повідомлень позивачем, його очікування на відповідь орендодавця) відповідач вказану обставину, у встановленому законом порядку, як причину відмови у поновленні договорів не зазначав.

Також, слід зазначити, що договори оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0596, :01:001:0601, :01:001:0602 укладено у 2015 році та у 2016 році. Впродовж строку оренди, відповідач та його попередник не зверталися ні до ТОВ «Агродружство Євішовіце Україна», ні до ПП «Західний Буг» із вимогою про необхідність виготовлення агрохімічних паспортів на орендовані земельні ділянки. Доказів які б свідчили про такі звернення в матеріалах справи, відсутні. Тому, зазначена відповідачем підстава для відмови продовжувати строк дії договорів оренди, не є на думку суду, з боку відповідача розумною і добросовісною. Відповідач і при укладених (продовжених) договорах може вимагати від позивача виготовлення агрохімічних паспортів на орендовані земельні ділянки. І якщо позивач ухилятиметься від їх виготовлення, вимагати у судовому порядку здійснення таких дій.

Разом з тим, з огляду на те, що в процесі розгляду справи, позивач не заперечив факту відсутності виготовлених агрохімічних паспортів на орендовані земельні ділянки за кадастровими номерами: :01:001:0596, :01:001:0601, :01:001:0602, суд користуючись статтею 246 ГПК України постановляє щодо виявленого порушення окрему ухвалу відносно позивача - Приватного підприємства «Західний Буг».

Висновки господарського суду.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Згідно статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статтей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За положеннями статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши матеріали справи, беручи до уваги факт звернення позивача у встановлений законом строк до відповідача з пропозицією про поновлення договорів оренди землі з долученням до листа проєкту відповідних Додаткових угод № 1, котрі Лановецькою міською радою не розглянуто і жодних заперечень з цього приводу не висловлено, суд вважає позовні вимоги ПП «Західний Буг» обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

5. Судові витрати.

Згідно із нормами ГПК України розподіл судових витрат здійснюється за правилами статті 129 ГПК України.

Відповідно до частин 1,2 статті 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви, позивачем, згідно платіжних інструкцій № 1С020974 від 08.08.2023 сплачено 2684,00 судового збору, № 36609 від 09.08.2023 року сплачено 5368,00 грн судового збору, № 1С020974 від 08.08.2023 2684,00 судового збору. Всього позивачем сплачено 8 059,00грн судового збору.

Як слідує з наведеного, позивачем сплачено судового збору за три позовні вимоги, тоді як ним заявлено 4 позовні вимоги.

Так як матеріали справи не містять доказів сплати судового збору за всі заявлені позивачем позовні вимоги, за звернення з даною позовною заявою з позивача слід достягнути 2 684,00 грн судового збору.

Разом з тим, з огляду на задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись положеннями статей 2, 42, 86, статті 129, статтями 233, 236, 238, 241, з 253 по 259 у сукупності з іншими статтями Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати протиправним наявне зволікання Лановецької міської ради в укладенні додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н від 23.04.2015, додаткової угоди № 1 до договору оренди землі б/н від 28.04.2016, додаткової угоди №1 до договору оренди землі б/н 28.04.2016.

3. Визнати укладеною додаткову угоду №1 про поновлення договору оренди землі б/н від 23.04.2015 у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

про пролонгацію Договору оренди землі

б/н від 23.04.2015р

місто Ланівці «___» березня 2023

Лановецька міська рада Тернопільської області, в особі міського голови Казновецького Романа Володимировича, що діє на підставі що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» (далі за текстом «орендодавець»), з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Західний Буг» в особі директора ОСОБА_2 , що діє на підставі статуту (далі за текстом «орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані «сторони»,

керуючись перехідними положеннями та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», пунктами 3.3 та 9.3.5 Договору оренди землі №б/н від 23.04.2015р щодо переважного права орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони погодилися поновити (продовжити) строк дії Договору оренди землі № б/н 23.04.2015р. земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0602 площею 28,2019 га, який далі іменується Договір оренди, на тих самих умовах на новий строк (7років) та відповідно внести зміни до Договору оренди а саме:

1.1.Пункт 3.1. розділу 3. «СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ» викласти в новій редакції:

«Договір укладено на строк 15 (П`ятнадцять) років, який розпочинає свій перебіг з дати укладення Договору оренди (23.04.2015р.) та діє до 23.04.2030р».

2. Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та право оренди підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3. Інші умови Договору оренди, не зазначені у цій Додатковій угоді, залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

4. Питання, не врегульовані цією Додатковою угодою, регулюються нормами чинного законодавства України.

5. Ця Додаткова угода складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони, та є невід`ємною частиною Договору оренди.

6. Реквізити та підписи Сторін.

Орендодавець: Лановецька міська рада Тернопільської області Тернопільська обл., Кременецький р-н м. Ланівці, вул. Незалежності,34 Код UA0019731; Код отримувача (ЄДРПОУ) 37977599; Банк отримувача:Казначейство України (ЕАП), МФО 899998 Міський голова ___________________ Казновецький Р.В. М.П. підписОрендар: Приватне підприємство «Західний Буг» 80250, Львівська обл., Червоноградський р-н, с. Павлів, пр-т Юності, буд.39 Код в ; р/р НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Південний» Директор ____________________ Коцупир В.В. М.П. підпис

4. Визнати укладеною додаткову угоду №1 про поновлення договору оренди землі б/н від 28.04.2016р. у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

про пролонгацію Договору оренди землі

б/н від 28.04.2016р

місто Ланівці «___» березня 2023

Лановецька міська рада Тернопільської області, в особі міського голови Казновецького Романа Володимировича, що діє на підставі що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» (далі за текстом «орендодавець»), з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Західний Буг» в особі директора Коцупира Василя Володимировича, що діє на підставі статуту (далі за текстом «орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані «сторони»,

керуючись перехідними положеннями та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», пунктами 3.3 та 9.3.5 Договору оренди землі №б/н від 28.04.2016р щодо переважного права орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони погодилися поновити (продовжити) строк дії Договору оренди землі № б/н 28.04.2016р. земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0601 площею 13,8600 га, який далі іменується Договір оренди, на тих самих умовах на новий строк (7років) та відповідно внести зміни до Договору оренди а саме:

1.1.Пункт 3.1. розділу 3. «СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ» викласти в новій редакції:

«Договір укладено на строк 14 (чотирнадцять)років, який розпочинає свій перебіг з дати укладення Договору оренди (28.04.2016р.) та діє до 28.04.2030р».

2. Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та право оренди підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3. Інші умови Договору оренди, не зазначені у цій Додатковій угоді, залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

4. Питання, не врегульовані цією Додатковою угодою, регулюються нормами чинного законодавства України.

5. Ця Додаткова угода складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони, та є невід`ємною частиною Договору оренди.

6. Реквізити та підписи Сторін.

Орендодавець: Лановецька міська рада Тернопільської області Тернопільська обл., Кременецький р-н м. Ланівці, вул. Незалежності,34 Код UA0019731; Код отримувача (ЄДРПОУ) 37977599; Банк отримувача:Казначейство України (ЕАП), МФО 899998 Міський голова ___________________ Казновецький Р.В. М.П. підписОрендар: Приватне підприємство «Західний Буг» 80250, Львівська обл., Червоноградський р-н, с. Павлів, пр-т Юності, буд.39 Код в ; р/р НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Південний» Директор ____________________ Коцупир В.В. М.П. підпис

5. Визнати укладеною додаткову угоду №1 про поновлення договору оренди землі б/н від 28.04.2016р. у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

про пролонгацію Договору оренди землі

б/н від 28.04.2016р

місто Ланівці «___» березня 2023

Лановецька міська рада Тернопільської області, в особі міського голови Казновецького Романа Володимировича, що діє на підставі що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» (далі за текстом «орендодавець»), з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Західний Буг» в особі директора Коцупира Василя Володимировича, що діє на підставі статуту (далі за текстом «орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані «сторони»,

керуючись перехідними положеннями та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», пунктами 3.3 та 9.3.5 Договору оренди землі №б/н від 28.04.2016р щодо переважного права орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони погодилися поновити (продовжити) строк дії Договору оренди землі № б/н 28.04.2016р. земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0596 площею 15,9135 га, який далі іменується Договір оренди, на тих самих умовах на новий строк (7років) та відповідно внести зміни до Договору оренди а саме:

1.1.Пункт 3.1. розділу 3. «СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ» викласти в новій редакції:

«Договір укладено на строк 14 (чотирнадцять)років, який розпочинає свій перебіг з дати укладення Договору оренди (28.04.2016р.) та діє до 28.04.2030р».

2. Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та право оренди підлягає державній реєстрації у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3. Інші умови Договору оренди, не зазначені у цій Додатковій угоді, залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

4. Питання, не врегульовані цією Додатковою угодою, регулюються нормами чинного законодавства України.

5. Ця Додаткова угода складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони, та є невід`ємною частиною Договору оренди.

6. Реквізити та підписи Сторін.

Орендодавець: Лановецька міська рада Тернопільської області Тернопільська обл., Кременецький р-н м. Ланівці, вул. Незалежності,34 Код UA0019731; Код отримувача (ЄДРПОУ) 37977599; Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998 Міський голова ___________________ Казновецький Р.В. М.П. підписОрендар: Приватне підприємство «Західний Буг» 80250, Львівська обл., Червоноградський р-н, с. Павлів, пр-т Юності, буд.39 Код в ; р/р НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Південний» Директор ____________________ Коцупир В.В. М.П. підпис
6. Судові витрати покласти на відповідача у справі.

7. Стягнути з Лановецької міської ради на користь Приватного підприємства Західний Буг 10 736 (десять тисяч сімсот тридцять шість) грн 00 коп. судового збору.

8. Стягнути з Приватного підприємства Західний Буг 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири)грн 00коп. судового збору в дохід Державного бюджету України (Отримувач коштів: ГУК у Терн. обл./тг м.Тернопіль./22030101, Код отримувача (код ЄДРПОУ) 37977599, Банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), Рахунок отримувача UA3019751, Код класифікації доходів бюджету 00030101.

9. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Позивач : Приватне підприємство Західний Буг, пр. Юності, 39, с. Павлів, Червоноградський район, Львівська область, 80250, () ;

Відповідач : Лановецька міська рада, вул. Незалежності, 34, м. Ланівці, Кременецький район, Тернопільська область, 47402, ().

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку статті 241 ГПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, визначеному статтями з 253 по 259 ГПК України. Повний текст рішення надіслати учасникам справи до їх електронних кабінетів в електронній формі із застосуванням ЄСІТС в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про ЄСІТС.

Повний текст рішення складено 12.04.2024.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб -порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя В.Л. Гевко