РІШЕННЯ

Іменем України

03 квітня 2024 року м. Чернігівсправа № 911/3785/23
Господарський суд Чернігівської області у складі: судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу №911/3785/23

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС»,

код 4443797

вул. Любецька ,46-Б, м. Чернігів, 14021;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС», код 42007773

вул. Леваневського, 135-А, м. Біла Церква, Київська обл., 09108;

про стягнення 373020,94 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Підгорний К.Є.

від відповідача: не з`явився.

Товариство з обмеженою відповідальністю "АРАБЕСКА СЕРВІС" звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПІТРАНС" про стягнення заборгованості за договором найму (оперативної оренди) нерухомого майна від 31.05.2022 у розмірі 373 020,94 грн.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.12.2023 справу № 911/3785/23 на підставі ст.30, 31, 234 ГПК України передано за територіальною підсудністю до Господарського суду Чернігівської області, оскільки судом встановлено, що нерухоме майно, щодо якого виник спір, розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Київська, буд.58.

У відповідності до ч.3 ст. 31 ГПК України матеріали справи № 911/3785/23 супровідним листом №911/3785/23 від 17.01.2024 направлено до Господарського суду Чернігівської області.

Автоматизованою системою документообігу Господарського суду Чернігівської області для розгляду справи визначено суддю Ноувен М.П.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 29.01.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання з розгляду справи призначено на 28.02.204, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.

В судовому засіданні 29.02.2024 суд оголосив перерву до 03.04.2024.

Позивач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Ухвали суду від 29.01.2024, від 29.02.2024 направлялись відповідачу за адресою місця реєстрації: вул. Леваневського. буд.135-А, м.Біла Церква, Київська обл., 09108.

Відповідно до даних з сайту ДП «Укрпошта», ухвали суду отримані відповідачем 16.03.204.

З огляду на положення чинного законодавства (ст. 242 ГПК України), суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд справи у господарському суді.

03.04.2024 у нарадчій кімнаті судом підписано вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням договору найму (оперативної оренди) нерухомого майна від 31 травня 2022 року.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для виникнення грошових зобов`язань у Відповідача перед Позивачем по суті спору, наявність факту прострочення грошових зобов`язань Відповідачем, доведеність суми боргу та наявність правових підстав для застосування до Відповідача наслідків порушення грошових зобов`язань по суті спору.

Позивачем на підтвердження своїх вимог надано копії:

- договору найму ( оперативної оренди) нерухомого майна від 31.05.2022 року та додаткової угоди до договору, акти прийому - передачі об`єкту нерухомого майна, акти прийому передачі наданих послуг, виписки по рахункам, претензії.

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно правове обґрунтування.

31 травня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС» (далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю « ЕПІТРАНС» (далі Орендар) укладено договір найму (оперативної оренди) нерухомого майна.

Відповідно до умов Договору найму (оперативної оренди) нерухомого майна:

п. 1.1. Орендодавець передає в тимчасове оплатне володіння і користування, а орендар приймає по Акту приймання-передачі гараж, загальною площею 430,4 кв.м, нежитлове приміщення загальною площею 171,6 кв. м., місця для стоянки та паркування транспортних засобів у кількості 32 штуки, що розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Київська,58, іменоване далі - «Об`єкт», для Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС» (в редакції додаткової угоди № 1 від 31.05.2023 року про внесення змін до договору найму (оперативної оренди) нерухомого майна від 31.05.2022р),

п.1.3. За згодою сторін вартість орендованого Об`єкту визначається в розмірі 8 500 000,00 (вісім мільйонів п`ятсот тисяч 00 коп.) гривень без ПДВ.

п.2.3. Термін дії цього договору складає до 30 травня 2023 року з моменту підписання Акту приймання - передачі Об`єкту. У разі його відсутності надходження від зацікавленої сторони письмового повідомлення про відмову від продовження дії договору, яке повинно бути надіслане іншій стороні не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення договору, договір автоматично продовжується на повторний термін.

п.3.2.8. Орендар зобов`язується оплачувати орендну плату у встановлені договором терміни.

п. 4.1. Орендна плата за використання Об`єкту складає 47200 грн, в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою № 1 від 31.05.2023 сторони внесли зміни до п. 4.1. Договору, відповідно до яких викладено пункт 4.1. в наступні й редакції:

«Орендна плата за використання Об`єкту складає в місця 63200 грн, в т.ч. ПДВ.

Вартість комунальних послуг (електропостачання, водопостачання та водовідведення та інше) не входить у розмір орендної плати.

В орендну плату включена плата за користування Об`єктом та плата за використання земельної ділянки, на якій розташований Об`єкт, та яка необхідна для його обслуговування.».

п.4.2. орендна плата сплачується орендарем на умовах 100% передплати щомісячно до 05 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

п.5.1.За невиконання чи неналежне виконання умов цього договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

п.5.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язання Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язання Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.

п.5.3. У випадку порушення своїх зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушення зобов`язань є його невиконання або неналежне виконання.

п.5.4. у випадку несвоєчасної сплати орендної плати або інших, визначених цим Договором платежів, Орендар сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який нараховується пеня, за кожен день прострочення.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 31.05.2023 сторони домовились продовжити строк дії договору до 31 травня 2024 року.

31.05.2022 сторонами складено акт прийому передачі об`єкту нерухомого майна відповідно якого, ТОВ «АРАБЕСКА СЕРВІС» передало, а ТОВ «ЕПІТРАНС» прийняло в оренду гараж вартістю 2700000 грн (без ПДВ), розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Київська 58, загальною площею 430,4 кв.м. та акт прийому-передачі об`єкту нерухомого майна від 31.05.2022 року відповідно до якого, ТОВ «АРАБЕСКА СЕРВІС» передало, а ТОВ «ЕПІТРАНС» прийняло в оренду нежитлове приміщення вартістю 5800000 грн, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Київська 58, загальною площею 171,6 кв.м.

На виконання умов договору найму (оперативної оренди) нерухомого майна між ТОВ «АРАБЕСКА СЕРВІС» та ТОВ «ЕПІТРАНС» складено та підписано акти прийому-передачі наданих послуг, а саме: акт № 1/6 від 30.06.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/7 від 31.07.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/8 від 31.08.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/9 від 30.09.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/10 від 31.10.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/11 від 31.11.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/12 від 31.12.2022 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/1 від 31.01.2023 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/2 від 28.02.2023 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/3 від 31.03.2023 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/4 від 28.04.2023 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/5 від 31.05.2023 року на суму 47 200,00 грн, акт № 1/6 від 30.06.2023 року на суму 63 200,00 грн, акт № 1/7 від 31.07.2023 року на суму 63 200,00 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС» здійснено оплату за договором оренди на загальну суму 613 600,00 грн ( без врахування гарантійного платежу), що підтверджується банківською випискою за рахунком UA37 61087 за період з 31.05.2022 по 06.12.2023 (арк. 41-43).

Крім того, 08.06.2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС», платіжним дорученням № 295 від 08.06.2022 на виконання п. 4.3 Договору оренди, сплатило Товариству з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС» гарантійний платіж у сумі 47 200,00 грн.

Позивач направив на адресу Відповідача претензію № 17/11 від 17.11.2023 року з додатками, в якій просить сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС» 350 947,72 грн заборгованості за договором найму (оперативної оренди) нерухомого майна від 31.05.2022, у тому числі: 332 000,00 грн по оплаті орендної плати; 18 947,72 грн - по сплаті компенсації вартості отриманих на об`єкті оренди комунальних послуг за період з 01.06.2022 по 31.10.2023.

Претензія надіслана 17.11.2023 року з описом вкладенням накладною № 403 від 17.11.2023 та отримана Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС» 21.11.2023, що підтверджується ШКІ 349 рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

Після отримання претензії відповідач сплатив 18 947,72 грн в рахунок відшкодування вартості спожитих ним на об`єкті оренди комунальних послуг.

У зв`язку з систематичним порушенням Орендарем договірних зобов`язань щодо строків сплати орендної плати, відсутності орендної плати за липень 2023 року - листопад 2023 року, компенсації комунальних послуг за жовтень 2023 року, а також втрати господарського інтересу Орендодавця до подальшого виконання цього договору з вказаних підстав, Товариство з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС», листом № 23/11 від 23 листопада 2023 року, повідомило про дострокове розірвання договору найму (оперативної оренди) нерухомого майна від 31.05.2022, укладеного між Товариству з обмеженою відповідальністю «АРАБЕСКА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІТРАНС», з 26.12.2023 та просить забезпечити 26.12.2023 виконання дій з повернення усього орендованого майна Орендодавцеві.

Направлення вказаного листа підтверджується накладною Укрпошти № 871 від 23.11.2023року з описом вкладення.

Відповідач заборгованість по орендній сплаті не сплатив.

За прострочення зобов`язань по оплаті орендної плати позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення пеню в сумі 35 214,48 грн за період з 06.06.2023 року по 11.12.2023 року.

Позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права у зв`язку з невиконанням умов договору відповідачем.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Аналогічні визначення містить норма ст. 759 Цивільного кодексу України, яка зокрема зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Частиною 1 ст. 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі. Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Матеріалами справи підтверджено, що в період з червня 2022 року по грудень 2023 року відповідач користувався нерухомим майном за адресою м. Чернігів, вул. Київська, 58 загальною площею 430,4 кв.м.

Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору, в Орендаря був наявний обов`язок сплачувати оренду плату у встановлені договором терміни, а саме: на умовах 100% передплати щомісячно до 05 числа поточного місяця.

Як встановлено матеріалами справи, Договір розірвано 26.12.2023 з урахуванням умов п. 6.2. Договору.

Загальний розмір орендної плати за період з 01.06.2022 по 26.12.2023 становить 998606,46 грн.

Відповідачем здійснено часткову оплату орендної плати в сумі 613600 грн.

Позивачем проведено зарахування гарантійного платежу в сумі 47200 грн в рахунок погашення заборгованості по орендній платі.

Станом на день звернення до суду, заборгованість відповідача склала 337806,46 грн.

Відповідач доказів оплати заборгованості не надав.

Отже, вимоги позивача по стягненню 337806,46 грн є обґрунтованими і такими, що підтверджуються матеріалами справи.

Судом перевірено нарахування позивачем пені за прострочення виконання зобов`язань по сплаті орендної плати та встановлено, що за період з 06.06.2023 по 11.12.2023 пеня становить 35239,05 грн.

Відповідно до ст. 14, 237 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Отже, позовні вимоги по стягненню пені в сумі 35214,48 грн за період прострочення з 06.06.2023 по 11.12.2023 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з ч.1 ст. 79 ГПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Арабеска Сервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Епітранс» підлягають задоволенню у повному обсязі і з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 337806,46 грн боргу, 35214,48 грн пені.

Розподіл судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду нате, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, судовий збір в сумі 5595,31 покладається на відповідача.

Позивачем у позові визначено попередній орієнтовний розрахунок витрат на послуги адвоката в сумі 20000 грн.

У судовому засіданні 03.04.2024 представник позивача зазначив, що докази витрат на правничу допомогу будуть подані стороною у встановлені нормами Господарського процесуального кодексу України строки.

З огляду на вищезазначене, оскільки станом на день винесення рішення доказів понесення витрат на правничу допомогу позивачем не надано, у суду відсутні підстави для розподілу даних витрат.

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Арабеска Сервіс», код 44437979 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Епітранс», код 42007773 про стягнення 373020,94 грн задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Епітранс», вул. Леваневського, буд. 135-А, м. Біла Церква, Київська обл., 09108, код 42007773 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Арабеска Сервіс», вул. Любецька, буд.46-Б, м. Чернігів, 14021, код 44437979, заборгованість з орендної плати в сумі 337806,46 грн, пеню в сумі 35214,48 грн, судовий збір в сумі 5595,31 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 08.04.2024.

Суддя М.П. Ноувен