номер провадження справи 24/86/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2024 Справа № 908/1279/23

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Запорізька міська рада ( проспект Соборний , 206, м. Запоріжжя, 69105, ).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» ( 69001, м.Запоріжжя , вулиця Перемоги, будинок 35А, ).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача : Державна податкова служба України в особі Головного управління ДПС у Запорізький області ( проспект Соборний , будинок 166, м. Запоріжжя, 69107 , ).

про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача Доніна Н.О. ( само представництво).

Від відповідача Джамбов П.С. ( адвокат, посвідчення ЗП 001795 від 31.08.2018).

Від третьої особи - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

18 квітня 2023 року до канцелярії Господарського суду Запорізької області від Запорізької міської ради надійшла позовна заява № 02/033-20/00796 з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» ( ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 21.10.2021 № 00 в розмірі 1 116 653, 40 грн. на розрахунковий рахунок UA008479 отримувач : Головне управління казначейства у Запорізькій області , , код 18010600.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючим суддею у справі № 908/1279/23 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 24.04.2023 відкрито провадження у справі № 908/1279/23 за правилами загального позовного провадження , підготовче засідання призначено на 29.05.2023 об 11-00.

Станом на 11 травня 2023 року від ТОВ «Гефест Преміум» ( ) надійшов відзив № 10/05/2023 на позовну заяву.

Станом на 25 травня 2023 року від Запорізької міської ради надійшла відповідь на відзив.

В судовому засіданні 29.05.2023 року за участю з уповноваженими представниками сторін, прийнято рішення про продовження підготовчого провадження на тридцять днів до- 24.07.2023 року, підготовче засідання відкладено на 20.06.2023 об 11-30.

12.06.2023 року від ТОВ «Гефест Преміум» ( код ЄДРПОУ 40919982) надійшли заперечення № 05/06/2023 на відповідь на відзив до позовної заяви.

Станом на 19.06.2023 року від Запорізької міської ради надійшла відповідь на заперечення на відповідь на відзив до позовної заяви.

В судовому засіданні 20.06.2023 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 27.06.2023 року о 10-30.

Станом на 27.06.2023 року від ТОВ «Гефест Преміум» ( ) надійшли заперечення № 27/06/2023 на відповідь на заперечення на відповідь на відзив до позовної заяви.

В судовому засіданні 27.06.2023 року прийнято рішення про закриття провадження у справі № 908/1279/23 та розпочато розгляд справи по суті, оголошена перерва до 24.07.2023 року о 14-00.

24.07.2023 року в канцелярії Господарського суду Запорізької області зареєстровані пояснення третьої особи - Головного управління ДПС у Запорізькій області.

В судовому засіданні 24.07.2023 року прийнято рішення про повернення на стадію підготовчого провадження , підготовче судове засідання призначено на 23.08.2023 року о 12-00.

23.08.2023 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 18.09.2023 року о 10-30.

В судовому засіданні 18.09.2023 року прийнято рішення про закриття підготовчого провадження, призначений розгляд справи по суті на 11.10.2023 року о 12-50.

В судовому засіданні 11.10.2023 року оголошена протокольна перерва до 01.11.2023 року о 10-30.

В судовому засіданні 01.11.2023 року оголошена протокольна перерва до 27.11.2023 року о 10-30.

В судовому засіданні 27.11.2023 року оголошена протокольна перерва до 20.12.2023 року об 11-00.

В судовому засіданні 20.12.2023 року судове засідання відкладено на 10.01.2024 року о 14-30.

В судовому засіданні 10.01.2024 року оголошена протокольна перерва до 14.02.2024 року о 10-30.

14.02.2024 року суд продовжив розгляд справи по суті , уповноважені представники сторін оголосили вступне слово та перейшли до з`ясування обставин та дослідження доказів.

По завершенню з`ясування обставин та дослідження доказів суд перейшов до судових дебатів, в межах яких сторони виступили із заключним словом.

В судовому засіданні 14.02.2024 року судом оголошено про завершення розгляду справи по суті та про вихід до нарадчої кімнати з метою постановлення вступної та резолютивної частини судового рішення.

По виходу з нарадчої кімнати 14.02.2024 року судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення, позовні вимоги задоволені у повному обсязі.

Позивач вказує що 21 жовтня 2021 року між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» (орендар) укладений договір оренди землі № 00110, у відповідності до п.1 якого орендодавець, відповідно до рішення сьомої сесії восьмого скликання Запорізької міської ради № 69/54 від 10 вересня 2021 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування спортивного комплексу , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Згідно пункту 12 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі : 1 428 775,87 грн., що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021 року. За поясненнями позивача, відповідно до інформації Головного управління ДПС у Запорізькій області ( лист від 15.03.2023 року № 2490/5/08-01-04-07), ТОВ «Гефест Преміум» сплатило: - в 2021 році 161 313,41 грн. ( при нарахуваннях 280 378,02 грн.) ; - в 2022 році 574 064,66 грн. ( при нарахуваннях 1 571 653,45 грн.), що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 1 116 653,40 грн. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, посилаючись на такі обставини. На виконання умов договору ТОВ «Гефест Преміум» , протягом періоду користування земельною ділянкою було сплачено : - 2022 рік 455 000,00 грн., що за висновками орендаря, дорівнює повному обсягу виконання зобов`язання зі сплати земельного податку за договором, враховуючи податкову пільгу. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа вказує , що органами стягнення є виключно контролюючі органи, визначені підпунктом 41.1.1 Податкового кодексу України , а відтак Запорізька міська рада є неналежним позивачем, просить закрити провадження у справі.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1279/23 , заслухавши правову позицію сторін та третьої особи , суд -

ВСТАНОВИВ:

21.10.2021 року між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю « Гефест Преміум» ( орендар) укладений договір оренди земельної ділянки № 00110, відповідно до предмету якого орендодавець, відповідно до рішення сьомої сесії восьмого скликання Запорізької міської ради № 69/54 від 10 вересня 2021 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування спортивного комплексу , що знаходиться : АДРЕСА_1 . Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності.

Об`єкт оренди - земельна ділянка загальною площею 4,8122 га, кадастровий номер земельної ділянки : :05:002:0435; земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить : 47 625 862,18 грн. в цінах 2020 року.

За умовами розділу 11 договір укладено до 10 вересня 2040 року та сторони за договором домовились ( розділ 12) ,що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 1 428 775,87 грн. , що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021 року.

Сторони за договором погодили ,що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати, а обов`язком орендаря є своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати.

Пунктом 36 договору передбачено ,що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Із змісту договору оренди землі № 00110 від 21.10.2021 року слідує , що документ підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Запорізької міської ради та Товариства.

Сторонами за договором сформовані та погоджені такі документи : - Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку , грошова оцінка якої проведена на 01 січня 2021 року ; - Акт приймання передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 21.10.2021 року; - Акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) від 13.09.2021 року ; - Кадастровий план земельної ділянки; - План земельної ділянки , яка передається в оренду; - Рішення Запорізької міської ради № 69/54 від 10.09.2021 року «Про надання у користування на умовах оренди земельної ділянки ТОВ «Гефест Преміум» по проспекту Маяковського ,30 для розташування спортивного комплексу»; - Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

До матеріалів позовної заяви, крім іншого, надана Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 23.03.2023 року ; - Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 44577209; - Інформаційна довідка Державної податкової служби України Головне Управління ДПС у Запорізькій області про нараховану та згідно ІКП сплачену суму плати за землю за період з 21.10.2021 по 31.12.2022; - Претензія № 01/07-11/0285 про сплату заборгованості з орендної плати та земельного податку.

Відповідачем до матеріалів відзиву № 10/05/2023 на позовну заяву надані такі документи : - платіжна інструкція № 207 від 04 січня 2023 року на суму 25 000,00 грн.; - № 197 від 27 грудня 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 183 від 07 грудня 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 191 від 21 грудня 2022 року на суму 25 000,00 грн. ; - № 186 від 14 грудня 2022 року на суму 25 000,00 грн. ; - № 177 від 30 листопада 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 175 від 23 листопада 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 169 від 16 листопада 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 164 від 09 листопада 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 158 від 02 листопада 2022 року на суму 35 000,00 грн.; - № 155 від 26 жовтня 2022 року на суму 25 000,00 грн. ; - № 146 від 19 жовтня 2022 року на суму 25 000,00 грн.; - № 135 від 29 вересня 2022 року на суму 100 000,00 грн.; - № 121 від 23 серпня 2022 року на суму 15 000,00 грн.; - № 122 від 29 серпня 2022 року на суму 15 000,00 грн. ; - № 114 від 08 серпня 2022 року на суму 20 000,00 грн.; - № 115 від 16 серпня 2022 року на суму 20 000,00 грн.; - № 27 від 28 січня 2022 року на суму 119 064, 66 грн.; - № 9 від 13 грудня 2021 року на суму 119 064,66 грн. ; - № 4 від 30 листопада 2021 року на суму 42 248,75 грн.

Оцінивши надані сторонами, третьою особою документальні докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

За визначенням статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 626 Цивільного кодексу України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положень статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди .

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати , який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України.

За розрахунком позивача, сума заборгованості з орендної плати за період 2021 2022 роки ( з урахуванням часткової оплати орендарем суми орендної плати), становить 1 116 653,40 грн.

Проаналізувавши аргументи відповідача , суд не знаходить правових підстав для відмови у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Наказами Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 14 від 13.01.2023 року, № 41 від 09.02.2023 року, № 56 від 20.02.2023 року , № 89 від 06.03.2023 року, № 84 від 09.03.2023 року, № 125 від 25.04.2023 року були внесені зміни до Наказу № 309.

Так, Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 84 від 09.03.2023 року територія Запорізького району Запорізької області , до складу якої входить територія Запорізької міської територіальної громади, була віднесена до території можливих бойових дій.

06 травня 2023 року набрав законної сили Закон № 3050, який не мав прямої норми про зворотну дію в часі Наказу № 309.

Проаналізувавши вказані нормативні документи , суд дійшов висновку що відповідно до чинної редакції Переліку територій , станом на дату набрання чинності Законом № 3050 , територія Запорізького району Запорізької області, до складу якої входить територія Запорізької міської територіальної громади, не знаходилась в зоні активних бойових дій або в зоні тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Вказані обставини свідчать ,що відповідач не підлягає звільненню від оплати орендної плати за землю період 2022 рік.

Також, суд звертає увагу на обставину, що питання звільнення від оплати орендної плати стосується виключно земель сільськогосподарського призначення.

Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно , відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно», внесені зміни до Податкового кодексу України, за якими пунктом 69.14, підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України встановлено, що за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю ( земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності ) за земельні ділянки ( земельні частки ( паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди , фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

З урахуванням викладеного, суд констатує що відповідачем ні документально , ні в законодавчому полі не доведено право на звільнення від оплати орендної плати за спірний період та не надані докази добросовісного виконання зобов`язань з оплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги Запорізької міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» ( ) суми заборгованості з орендної плати за договором оренди землі № 00110 від 21.10.2021 року за період 2021 2022 року у розмірі 1 116 653,40 грн., в тому числі заборгованість за 2021 рік 119 064,61 грн. , заборгованість за 2022 рік 997 588,79 грн., задовольнити.

Витрати з оплати судового збору покласти на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» ( 69001, м. Запоріжжя , вулиця Перемоги, будинок 35А, ) на користь Запорізької міської ради ( , адреса : 69105, м. Запоріжжя , проспект Соборний, будинок 206) заборгованість за договором оренди землі від 21.10.2021 № 00110 в розмірі 1 116 653 ( Один мільйон сто шістнадцять тисяч шістсот п`ятдесят три гривні) 40 коп., на розрахунковий рахунок UA 0008479 отримувач : Головне управління казначейства у Запорізькій області , , код 18010600.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест Преміум» ( 69001, м. Запоріжжя , вулиця Перемоги, будинок 35А, ) на користь Запорізької міської ради ( , адреса : 69105, м. Запоріжжя , проспект Соборний, будинок 206) витрати на сплату судового збору в розмірі 16 749 ( Шістнадцять тисяч сімсот сорок дев`ять гривень ) 80 коп.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 17.04.2024 р.