ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

12 квітня 2024 р. Справа № 924/215/24

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Капітал Інвест ДТМ" м.Хмельницький

до 1. Обслуговуючого кооперативу "Житлово - будівельний кооператив Рівненська брама" м.Хмельницький

2. Дочірнього підприємства "Градобуд - Рівне" м. Хмельницький

про визнання недійсним договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 в редакції від 06.09.2016

Представники сторін:

позивач: Безрука Т.Д. - діє на підставі контракту від 27.03.2024 та довіреності від 28.03.2024

відповідач 1: Савчук А.С. - керівник

відповідач 2: не з`явився

В підготовчому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 22.02.2024 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Капітал Інвест ДТМ" про визнання недійсним договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 в редакції від 06.09.2016, укладеного між Дочірнім підприємством "Градобуд - Рівне" та Обслуговуючим кооперативом "Житлово - будівельний кооператив Рівненська брама". Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що угодою №20 від 22.08.2007 Управління капітального будівництва виконкому Рівненської міської ради, ТОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд - Рівне" стали учасниками правовідносин відносно дольової участі у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально- культурного призначення (об`єкт інвестування) на земельній ділянці орієнтовною загальною площею 4,7078 га на розі вулиць Костромської та Гагаріна у м. Рівне. Власником об`єкта незавершеного будівництва по вул.Костромській, 89 у м.Рівне з 06.03.2020 є позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Капітал Інвест ДТМ". Як стало відомо позивачу, 18.06.2015 між ДП "Градобуд - Рівне" та ОК ЖБК "Рівненська брама" укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно з яким дочірнє підприємство відступило кооперативу в повному обсязі всі права та обов`язки інвестора за угодою № 20 від 22.08.2007. Позивач вказує, що передання прав за оспорюваним договором відбулося без згоди інших сторін угоди №20 від 22.08.2007, що є порушенням вимог п.п. 2 п. 1.5 угоди №20. Крім того, така угода повинна була б затверджуватись Інвестиційною комісією Рівненської міської ради в особі голови комісії. Вказаний договір взагалі не містить положень про те, яке саме та в якому обсязі право вимоги ДП "Градобуд - Рівне" передало ОК ЖБК "Рівненська брама" та відносно якої сторони договору (боржника) направлена передана вимога. Також договір не містить положень про те, яка саме вимога та в якому обсязі у ДП "Градобуд - Рівне" існувала на момент укладення договору уступки вимоги (цесії) та відносно якого боржника за угодою №20. Позивач звертає увагу, що відступлення права вимоги може здійснюватись тільки відносно дійсної вимоги, що існувала на момент переходу цих прав. Однак документів, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення, відповідач 2 на момент укладення оспорюваного договору не передав відповідачу 1. Крім того, ДП "Градобуд-Рівне" не мало майнових прав на квартири у будівництві житлової забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у м.Рівному станом на 18.06.2015. Тому такі права не могли бути передані відповідачу 1. Додатково позивач зауважує, що оспорюваний договір в частині передання обов`язків інвестора за угодою № 20 від 22.08.2007 був укладений без згоди кредитора. З огляду на викладене позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.02.2024, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 07.03.2024 (після усунення недоліків позовної заяви) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/215/24 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10:00 год. 04 квітня 2024 року.

В підготовчому засіданні 04.04.2024 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про продовження відповідачу 1 строку для подання відзиву на позовну заяву до 11 квітня 2024 року включно та відкладення підготовчого засідання у справі №924/215/24 на 10:00 год. 12 квітня 2024 року.

При зверненні до суду із позовною заявою позивач вказав третіми особами без самостійних вимог на предмет спору Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" м. Хмельницький та Управління капітального будівництва Рівненської міської ради м. Рівне.

Крім того, матеріали справи містять заяву представника ОСОБА_1 від 03.04.2024, в якій представник просить залучити останню до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1. В обґрунтування заяви представник вказує, що ОСОБА_1 на підставі договору пайової участі в будівництві №34ф/4 від 12 вересня 2016 року є власником майнових прав на квартиру площею 73,6 м.кв. на п`ятому поверсі у четвертій секції об`єкту. Майнові права довірителя виникли саме з договірних правовідносин з ОК "ЖБК "Рівненська брама", який на законних підставах здійснював будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне, у тому числі на підставі оспорюваного позивачем правочину - договору уступки (цесії) від 18.06.2015. Представник вважає, що основною метою пред`явлення позову позивачем є застосування наслідків його недійсності, що свідчитиме про те, що у попереднього забудовника не було жодних прав на будівництво і, як наслідок, жодних прав та зобов`язань на передачу його контрагентам (пайовикам) результатів будівництва. Тому вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 .

Представник позивача в підготовчому засіданні 12.04.2024 підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві, та просила залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" та Управління капітального будівництва Рівненської міської ради. З приводу клопотання ОСОБА_1 про залучення останньої третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача заперечувала.

Представник відповідача 1 в підготовчому засіданні 12.04.2024 заперечив проти позову у повному обсязі, клопотання про залучення ОСОБА_1 третьою особою підтримав, з приводу заявлених позивачем клопотань про залучення третіми особами ПП "Буд Кепітал Менеджмент" та УКБ Рівненської міської ради не заперечував.

Представник відповідача 2 для участі в підготовчому засіданні 12.04.2024 не з`явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

В підготовчому засіданні 12.04.2024 суд постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про встановлення позивачу строку для подання відповіді на відзив до 22 квітня 2024 року включно.

При розгляді клопотань про залучення третіх осіб суд враховує наступне.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд приймає до уваги, що предметом судового розгляду у даній справі є вимога про визнання недійсним договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 в редакції від 06.09.2016, укладеного між Дочірнім підприємством "Градобуд - Рівне" та Обслуговуючим кооперативом "Житлово - будівельний кооператив Рівненська брама".

Як вбачається із матеріалів справи, 22.08.2007 між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме-Євробуд" (інвестор 1) та Дочірнім підприємством "Градобуд - Рівне" (інвестор 2) було укладено угоду про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м.Рівне, предметом якого є дольова участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на земельній ділянці орієнтовною загальною площею 4,7078 га на розі вулиць Костромської та Гагаріна у м. Рівному.

В подальшому між сторонами було укладено ряд додаткових угод, на підставі яких вносились зміни до угоди № 20 від 22.08.2007.

Зокрема, у додатковій угоді № 6 від 26.07.2020 сторони дійшли до взаємної згоди замінити інвестора 2 (Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне") на нового інвестора 2 (Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент") як сторону угоди та встановили, що з дати набрання чинності цією додатковою угодою права та обов`язки інвестора 2 будуть реалізовуватись та виконуватись новим інвестором 2 (відбувається відступлення інвестором 2 права вимоги на користь нового інвестора 2 та переведення боргу інвестора 2 на нового інвестора 2 за згодою замовника та інвестора 1).

Вказані обставини свідчать про те, що рішення у даній справі може вплинути на права і обов`язки Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, яке є замовником, та Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", яке є інвестором в будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному.

Тому оскільки власником вищевказаного незавершеного будівництва є ТОВ "Капітал Інвест ДТМ", то вищезазначені юридичні особи підлягають залученню до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Також суд зазначає, що з долучених ОСОБА_1 до поданої заяви доказів вбачається, що 12 вересня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві №34ф/4, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_1 і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 34, загальною проектною площею 73,6 м.кв. на п`ятому поверсі у четвертій секції об`єкту.

Заочним рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 19 лютого 2019 року по цивільній справі №569/21975/18 за позовом ОСОБА_1 до ОК "ЖБК "Рівненська брама" про визнання майнових прав, було визнано за ОСОБА_1 , зокрема майнове право на квартиру, будівельний номер 34, загальною проектною площею 73,6 м.кв. на п`ятому поверсі в четвертій секції об`єкту.

Зважаючи на зазначені обставини, суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 , тому її також слід залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1.

З огляду на залучення третіх осіб та зважаючи на наявність в матеріалах справи доказів надіслання копії позовної заяви з додатками лише ПП "Буд Кепітал Менеджмент" та УКБ виконавчого комітету Рівненської міської ради, суд вважає за необхідне зобов`язати позивача надіслати третій особі ОСОБА_1 копію позовної заяви із доданими до неї документами, а також відповідно до ст. 168 ГПК України встановити третім особам строк для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог до 25 квітня 2024 року включно.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Згідно з п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, залучення до участі або вступу у справу третьої особи, а також коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Зважаючи на залучення до участі у справі третіх осіб, необхідність вчинення дій для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче засідання у справі №924/215/24 на 12:00 год. 30 квітня 2024 року.

Керуючись ст.ст. 50, 168, ч. 3 ст. 177, ст. 182, п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183, ст.ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 12:00 год. 30 квітня 2024 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

2. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 924/215/24 на тридцять днів.

3. Залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" (м. Хмельницький. вул. Ковпака, 11, код 38353447) та Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (м.Рівне, вул. Любомирського Казимира, 6, код 05517742).

4. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1 ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

5. Зобов`язати позивача надіслати третій особі ОСОБА_1 копію позовної заяви із доданими до неї документами не пізніше двох днів з дня отримання копії даної ухвали та докази надіслання надати суду.

6. Встановити третім особам строк для подання до суду письмових пояснень з приводу позовних вимог до 25 квітня 2024 року включно, копії таких пояснень надіслати іншим учасникам процесу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 12.04.2024 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 12.04.2024.

Суддя Л.О. Субботіна

Виготовлено у 9 примірниках:

1 - до справи,

2 - позивачу до ел. кабінету,

3 - представнику відповідача 1, адвокату Венгеру Д.О. до ел. кабінету,

4- відповідачу 1 на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1

5- відповідачу 2 (м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11) рек. з пов. про вручення,

6- третій особі Приватному підприємству "Буд Кепітал Менеджмент" (м. Хмельницький. вул. Ковпака, 11) рек. з пов. про вручення,

7 - третій особі Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради до ел. кабінету,

8 - третій особі ОСОБА_1 на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

9 - представнику третьої особи, адвокату Волошину І.В. на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_3