ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"15" квітня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1565/24

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши матеріали за вх. № 1602/24 від 10.04.2024

за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139; )

до відповідачів:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА» (68803, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Рені, вул. 28 Червня, буд. 242; ),

про визнання укладеною додаткової угоди до договору,

ВСТАНОВИВ:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 (відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА» (відповідач-2), в якому просить суд визнати укладеною додаткову угоду № 1 до договору від 05.05.2003 № 00018 оренди земельної ділянки загальною площею 1,319 га, кадастровий номер :02:006:0005, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 під розміщення хлібозаводу між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА» в запропонованій позивачем редакції.

В обґрунтування позову міськрада посилається на наступні обставини.

05.05.2003 між Ренійською міськрадою та ОСОБА_1 , який мав статус фізичної особи-підприємця, укладено Договір оренди земельної ділянки № 00018 від 05.05.2003, до якого згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 02.10.2015 у справі № 916/3020/15 було внесено зміни.

05.10.2015 ОСОБА_1 припинив свою підприємницьку діяльність, в той час як умовами договору від 05.05.2003 не передбачено його припинення у разі припинення ФОП.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належав громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 3031,6 кв.м.

В подальшому відбувся поділ вказаного нерухомого майна та новоствореним об`єктам присвоєно нові адреси: 1) АДРЕСА_3 ; 2) АДРЕСА_3 .

04.09.2019 здійснено державну реєстрацію права приватної власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 2666,5 кв.м за ОСОБА_1 .

Також, 04.09.2019 здійснено державну реєстрацію права приватної власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 365,1 кв.м за ОСОБА_1

24.10.2019 року здійснена державна реєстрація права приватної власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 365,1 кв.м за Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА».

Посилаючись на ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» позивач зазначає, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. При цьому договір оренди не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні.

Позивач вважає, що з дня державної реєстрації права приватної власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , за Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА», яка була здійснена 24.10.2019, у ОСОБА_1 автоматично частково припинилося, а у Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛІ ВІТРИЛА» автоматично частково виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 1,319 га за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому, Договір оренди земельної ділянки № 00018, укладений 05.05.2003 р. між Ренійською міською радою та ОСОБА_1 , 24.10.2019 не припинив дію в цілому, а в цей день відбулася часткова заміна сторони в зобов`язанні, а саме Орендаря, з ОСОБА_1 на ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА», в результаті чого ОСОБА_1 та ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» стали співорендарями земельної ділянки, пропорційно площі нерухомого майна, розташованого на ній: ОСОБА_1 88%; ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» 12%.

В подальшому, за заявами ОСОБА_1 та ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» міськрадою було надано згоду на поділ земельної ділянки комунальної власності, розташованої по АДРЕСА_2 , загальною площею 1,3190 га з кадастровим номером :02:006:0005, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на дві окремі ділянки (земельна ділянка орієнтовною площею 1,2782 га та земельна ділянка орієнтовною площею 0,0408 га) без зміни цільового призначення.

05.09.2023 земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0309 площею 0,0455 га та земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0308 площею 1,2735 га були зареєстровані у Державному земельному кадастрі.

Рішенням Ренійської міської ради № 961-VIII від 24.10.2023 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки комунальної власності загальною площею 1,3190 га, кадастровий номер :02:006:0005, яка знаходиться в оренді ОСОБА_1 та ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» за адресою: вул. Грецька, 1, м. Рені Ізмаїльського району Одеської області, згідно з якою вказану земельну ділянку поділено на дві окремі земельні ділянки:

1) земельна ділянка комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,0455 га за адресою: АДРЕСА_2 за кадастровим номером :02:006:0309;

2) земельна ділянка комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 1,2735 га за адресою: АДРЕСА_2 за кадастровим номером :02:006:0308.

Як стверджує позивач, поділ земельної ділянки, яка перебувала в оренді ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» та ОСОБА_1 не припиняє права на неї орендарів ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» та ОСОБА_1 , оскільки уся земельна ділянка була поділена і увійшла у дві сформовані земельні ділянки, а відтак і договір оренди земельної ділянки від 05.05.2003 року, зареєстрований у Ренійській районній філії ДЗК 14.03.2005 року за № 00018 не припинив своєї дії.

Враховуючи зміни істотних умов договору, позивач зазначає про необхідність у внесенні змін до вказаного договору оренди в частині нових даних про об`єкт оренди, розмір орендної плати, умов розрахунків, у зв`язку з чим міськрадою підготовлено проєкт додаткової угоди № 1 до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 № 00018, сторонами якого згідно вказаної додаткової угоди є міськрада (орендодавець), ОСОБА_1 (орендар 1), ТОВ «БІЛІ ВІТРИЛА» (орендар 2).

Разом з тим, позивач вказує на незгоду відповідачів із запропонованим проєктом додаткової угоди № 1 до договору, оскільки відповідачі у відповідності з їхніми зверненнями мають намір укласти окремі договори оренди з позивачем. На такі звернення міськрада надала відповідь, на яку ОСОБА_1 жодним чином не відреагував, що стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.

Відповідно до ч.1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Разом з тим, суд звертає увагу позивача, що Велика Палата Верховного Суду у постановах від 15.05.2018 у справі № 911/4144/16 (провадження № 12-71гс18), від 01.10.2019 у справі № 911/2034/16 зазначила, що справи у спорах, що виникають із земельних відносин, у яких беруть участь суб`єкти господарської діяльності, проте предмет спору в яких безпосередньо стосується прав і обов`язків фізичних осіб, підлягають розгляду за правилами цивільного судочинства.

Таким чином, з урахуванням вищевикладених обставин, суд пропонує позивачу надати обґрунтовані пояснення щодо віднесення даної справи до юрисдикції господарських судів.

Керуючись ст.ст. 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву (вх. № 1602/24 від 10.04.2024) Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до розгляду та відкрити провадження у справі № 916/1565/24.

2. Справу № 916/1565/24 розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "08" травня 2024 р. о 10:10. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

4. Запропонувати відповідачу-1 та відповідачу-2 у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзиви, надіславши їх іншим учасникам справи одночасно з наданням відзивів до суду.

5. Запропонувати позивачу, з урахуванням усталеної практики Верховного Суду (постанови від 15.05.2018 у справі № 911/4144/16, від 01.10.2019 у справі № 911/2034/16), надати обґрунтовані пояснення щодо віднесення даної справи до юрисдикції господарських судів.

6. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

7. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 ГПК України.

Ухвала набрала законної сили 15.04.2024 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков