ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ
"02" квітня 2024 р. Справа № 916/218/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Склезь Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,
про стягнення 343506,00 грн, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.
За участю представників сторін:
від прокуратури - прокурор Шафарчук О.В.;
від позивача не з`явився;
від відповідача не з`явився.
Обставини справи.
Керівник Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ з вимогами про:
- Стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 343506,00 грн;
- Розірвання договору оренди землі від 17.09.2020, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області і Товариством з обмеженою відповідальністю „ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухому майно за 38663100 від 09.10.2020;
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.01.2024 позовну заяву Березівської окружної прокуратури (вх. № 230/24 від 18.01.2024) залишено без руху. Позивачу, у строк не більше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху, усунути виявлені недоліки позовної заяви, які визначені судом в цій ухвалі суду. Повідомлено Березівську окружну прокуратуру, що відповідно до вимог ч. 4 ст. 174 ГПК України, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Ухвалою суду від 06.02.2024 прийнято позовну заяву керівника Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/218/24. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 05.03.2024 об 11:00 год.
Цією ж ухвалою запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати прокуратурі та позивачу відзив на позовну заяву, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України - протягом 15 днів з дня отримання даної ухвали суду. Встановлено прокуратурі та позивачу строк для подання відповіді на відзив із урахуванням вимог ст. 166 ГПК України - протягом 10 днів з дня отримання відзиву. Встановлено відповідачу строк для подання заперечень із урахуванням вимог 167 ГПК України - протягом 10 днів з дня отримання відповіді на відзив. Копії письмових доказів, які подаються до суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 ГПК України та п. 5.27 Національного стандарту України ДСТУ 4163-2003 "Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації", затвердженого Наказом Держспоживстандарту України № 55 від 07.04.2003. Зобов`язано відповідача повідомити суд про наявність електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд". Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 05.03.2024 об 11:00 год. Повідомлено учасників справи про можливість участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, можливість подати процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо, вчинити інші процесуальні дії в електронній формі, з використанням власного електронного цифрового підпису, прирівняного до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронний цифровий підпис".
19 лютого 2024 року до суду від Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області надійшов лист, в якому позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить розглядати справу за відсутністю його представника.
Вказаний лист позивача суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 05.03.2024 закрито підготовче провадження у справі № 916/218/24, призначено справу до судового розгляду по суті на 02.04.2024 о 15:30 год. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 02.04.2024 о 15:30 год.
18 березня 2024 року до суду від Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області надійшов лист, в якому позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить розглядати справу за відсутністю його представника.
Вказаний лист позивача суд прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.
Представник відповідача у судове засідання 02.04.2024 не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином.
Враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута без участі представників позивача та відповідача.
Прокурор у судовому засіданні 02.04.2024 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.
У судовому засіданні 02.04.2024 після повернення з нарадчої кімнати судом відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення і повідомлено прокурора про орієнтований час складення повного рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд
В оренду передається земельна ділянка для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, загальною площею 15,7456 га, у тому числі за земельними угіддями: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 15,7456 га (п. 2.1. Договору).
Земельна ділянка передається в оренду без будівель та споруд (п. 2.4. Договору).
Відповідно до умов п. 2.5. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 23076176,96 грн згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом в Іванівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 28.04.2020 року за № 94.
Згідно умов п.2.6. Договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (п. 3.1 Договору).
Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону (п. 3.2. Договору).
Пунктом 4.1. Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі (згідно встановлених ставок на поточний рік), що на 2020 рік складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить 572510,02 грн на рік.
Відповідно до умов п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Згідно умов п. 4.4. Договору орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому згідно договору (або відповідно до укладеної додаткової угоди до договору оренди) за кожен місяць.
Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 6.1. Договору).
Відповідно до умов п. 8.1.3. Договору орендодавець має право вимагати від Орендаря: своєчасного та повного внесення орендної плати.
Обов`язки орендаря: своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п. 8.4.5. Договору); самостійно, щорічно обчислювати орендну плату (п. 8.4.6. Договору).
Згідно умов п. 11.3.3 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п. 14.1 Договору).
Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.
Згідно листа ГУ ДПС в Одеській області від 26.04.2023 № 6491/5/15-32-04-09-05 на адресу Знам`янської сільської ради 07.10.2022 направлено листа щодо податкового боргу ТОВ ,,ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ, а також на адресу відповідача направлялися листи від 18.05.2022 та від 12.04.2023 щодо необхідності надання податкової декларації з оренди землі за 2022-2023 роки. Проте, станом на 26.04.2023 податкову декларацію з орендної плати за землю за 2022 рік відповідачем не надано.
Рішенням Сільради від 17.06.2021 № 9/210-VIII встановлено ставки орендної плати на 2022 рік за земельні ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно адресованих прокурору листів Сільради від 21.10.2022 № 365/08-03/22, від 17.11.2022 № 2185/03, від 09.01.2023 № 10/08-03/23 та від 11.04.2023 № 112/08-03/23 у ТОВ ,,ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ існує заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:002:0012 за 12 місяців 2022 року у розмірі 343506,00 грн.

Оскільки відповідачем не виконані договірні зобов`язання за користування орендованою земельною ділянкою у період з січня 2022 року по грудень 2022 року включно, в частині повної та своєчасної оплати, керівник Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 343506,00 грн, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги керівника Березівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області підлягають задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в частинах 1, 7 ст. 193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (із змінами) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди землі.

При цьому ТОВ ,,ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ, отримавши в оренду земельну ділянку комунальної форми власності, в порушення приписів ст.ст. 525, 526, 530, 610, 629, 759, 762, 792 ЦК України, частин 1, 7 ст. 193, ст.ст. 283, 285 ГК України, умов Договору, не перерахувало орендну плату за землю в сумі 343506,00 грн за період з січня 2022 року по грудень 2022 року включно (12 місяців х 28625,50 грн (орендна плата за 1 міс. (3% (рішення Сільради від 17.06.2021 № 9/210-VIII) від нормативної грошової оцінки, встановленої в п. 2.5 Договору (11450200,32 грн), не дивлячись на те, що виконання грошових зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п. 4.4. Договору, та згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України мало бути здійснено не пізніше двадцять восьмого числа кожного місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення суми основного боргу у розмірі 343506,00 грн підлягає задоволенню.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч. 2 ст. 651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" (із змінами) закріплено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" (із змінами) орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (із змінами) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою вимогу прокурора про розірвання Договору, укладеного між Знам`янською сільською радою і ТОВ ,,ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ, у зв`язку з чим її задовольняє.

Крім того, в ч. 2 ст. 653 ЦК України закріплено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приписами ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором...

Отже, у зв`язку з розірванням Договору Орендар позбавляється права користування земельною ділянкою, тому підлягає задоволенню правомірно заявлена позовна вимога про зобов`язання ТОВ ,,ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ повернути Знам`янській сільській раді земельну ділянку загальною площею 15,7456 га з кадастровим номером :01:002:0012.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Куруючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ (67212, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Радісне, вул. Миру, 6; ) на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (67211, Одеська обл., Березівський р-н., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9а; , на р/р UA0015606, , банк - Казначейство України (ЕАП), отримувач: ГУК в Одеській обл./ТГ с. Знам`янка/18010600) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 343506,00 грн.

3. Розірвати договір оренди землі від 17.09.2020, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області (67211, Одеська обл., Березівський р-н., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9а; ) і Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ (67212, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Радісне, вул. Миру, 6; ), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 38663100 від 09.10.2020.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ (67212, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Радісне, вул. Миру, 6; ) повернути Знам`янській сільській раді Березівського району Одеської області (67211, Одеська обл., Березівський р-н., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9а; ) земельну ділянку площею 15,7456 га, кадастровий номер :01:002:0012, розташовану на території Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ГРІНЕНЕРГОПРОЕКТ (67212, Одеська обл., Березівський р-н., смт. Радісне, вул. Миру, 6; ) на користь Одеської обласної прокуратури судовий збір у розмірі 11208,59 грн, за такими реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача - UA0000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено 10 квітня 2024 р.

Суддя Нікітенко С.В.