ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" квітня 2024 р.м. ХарківСправа № 5023/8376/11

Господарський суд Харківської області у складі:

судді: Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

розглянувши заяву ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) у справі

за заявою ОСОБА_1
до ТОВ "Магазин Качанівський", м. Харків
про визнання банкрутом
учасники у справі про банкрутство не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 01.11.2012 ТОВ Магазин "Качановський" визнано банкрутом та відкрити ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

Ухвалою суду від 11.04.2019 ліквідатором ТОВ Магазин Качановський" призначено арбітражного керуючого Козачка С.М.

Судові засідання з розгляду звіту ліквідатора неодноразово відкладалися з підстав необхідності витребування додаткових доказів по справі та завершення ліквідаційної процедури.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" (із змінами) у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан.

Проте, Господарський суд Харківської області продовжує здійснювати правосуддя.

19.07.2023 до суду від ліквідатора надійшла заява про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859), в якій арбітражний керуючий Козачок С.М. просить суд визначити умови першого аукціону, повторного аукціону та другого повторного аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качанівський" у справі № 5023/8376/11:

Умови аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качанівський".

1. Склад майна:

цілісний майновий комплекс, у тому числі основна споруда маг.9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154, та основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область.

2. Початкова ціна.

2.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1, площею 625,2 кв.м, за адресою пр. Гагаріна 154, м. Харків, Харківська область - визначається суб`єктом незалежного оцінювання.

2.2. Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - визначається суб`єктом незалежного оцінювання.

2.3. Загальна початкова ціна лоту - сума початкової ціни двох споруд, які визначені суб`єктом незалежного оцінювання.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.

4. Майно має обмеження:

4.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1 за адресою пр. Гагаріна, 154, м.Харків, Харківської області:

- не має проєктних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6, зареєстрований за № 1432. Строк договору сплив.

4.2. Основна споруда пивного бару № 9/6 вул. Азербайджанська, б. 13, м.Харків:

- не має проєктних документів та земельної документації.

4.3. За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" № витягу 117, 02.04.2023.

4.4. Іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", . Іпотекодержатель Дюкарев Олексій Петрович. Заборона на нерухоме майно з 05.02.2007 на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки від 05.02.2007 ВЕІ 770253- ВЕІ770256.

4.5. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876;

4.6. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 62,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

5. Інформація про витрати на утримання, збереження та продаж забезпеченого майна.

5.1. Предметом забезпечення є основна споруда маг. №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область.

5.2. Витрати на утримання та збереження відсутні.

5.3. Витрати на продаж складаються з оплати гарантійного внеску, як обов`язкової умови участі в аукціоні та винагороди оператору електронного майданчику.

Відповідно п. 2 постанови КМ України від 02.09.2019 року №865 "Про затвердження Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", гарантійний внесок - це грошова сума в розмірі 10 відсотків початкової ціни лота, зарахована на рахунок оператора авторизованого електронного майданчика, яку за одним лотом сплачує особа, яка виявила намір взяти участь в аукціоні, для забезпечення виконання зобов`язання щодо участі в аукціоні у вигляді коштів або банківської гарантії.

Відповідно п. 38 вказаного Порядку, винагорода оператора сплачується переможцем аукціону шляхом її вирахування оператором з гарантійного внеску переможця за умови, що переможець подавав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик такого оператора.

Оператор вираховує винагороду у розмірі, встановленому пунктом 39 цього Порядку, з гарантійного внеску, внесеного переможцем аукціону, після оприлюднення у системі відомостей про результати аукціону.

Винагорода підлягає вирахуванню з гарантійного внеску також у разі, коли:

- аукціон закінчився без визначення переможця, крім випадків виявлення недоліків майна, не зазначених в оголошенні про проведення аукціону;

- переможець аукціону, що подав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик оператора, відмовився від придбання лота (не сплатив запропонованої ним ціни або не підписав протоколу про проведення аукціону в строки, визначені Кодексом та цим Порядком).

Залишок гарантійного внеску (після вирахування винагороди оператора) перераховується оператором на рахунок боржника протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону або з дня відмови переможця аукціону від придбання лота.

Відповідно п. 39 вказаного Порядку, розмір винагороди оператора становить:

- у разі, коли ціна продажу лота становить понад 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 2 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 500 до 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 3 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від двох до 50 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4,5 відсотка ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить до двох розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 5 відсотків ціни продажу.

Відповідно п. 40 вказаного Порядку, якщо суми гарантійного внеску, сплаченого переможцем аукціону на рахунок оператора, недостатньо для сплати винагороди оператора, переможець аукціону протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону додатково сплачує оператору суму коштів, якої не вистачає для сплати винагороди оператору в повному обсязі, на рахунок, зазначений в протоколі про проведення аукціону.

Умови повторного аукціону без можливості зниження ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", .

1.Склад майна:

цілісний майновий комплекс, у тому числі основна споруда маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154, та основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область.

2. Початкова ціна.

2.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1, площею 625,2 кв.м, за адресою пр. Гагаріна 154, м. Харків: початкова ціна першого аукціону зменшується на 20%.

2.2. Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків: початкова ціна першого аукціону зменшується на 20%.

2.3. Загальна початкова ціна лоту, є сума початкової ціни двох споруд, яка складає ціну визначену суб`єктом незалежного оцінювання і зменшена на 20% від ціни першого аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.

4. Майно має обмеження:

4.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1 за адресою пр. Гагаріна, 154, м.Харків, Харківської області:

- не має проєктних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк договору сплив.

4.2. Основна споруда пивного бару № 9/6 вул. Азербайджанська, б. 13, м.Харків:

- не має проєктних документів та земельної документації.

4.3. За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" № витягу 117, 02.04.2023.

4.4. Іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", . Іпотекодержатель Дюкарев Олексій Петрович. Заборона на нерухоме майно з 05.02.2007 на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки від 05.02.2007 ВЕІ 770253- ВЕІ770256.

4.5. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.

4.6. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 62,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

5. Інформація про витрати на утримання, збереження та продаж забезпеченого майна.

5.1. Предметом забезпечення є основна споруда маг. №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область.

5.2. Витрати на утримання та збереження відсутні.

5.3. Витрати на продаж складаються з оплати гарантійного внеску, як обов`язкової умови участі в аукціоні та винагороди оператору електронного майданчику.

Відповідно п. 2 постанови КМ України від 02.09.2019 року № 865 "Про затвердження Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", гарантійний внесок - це грошова сума в розмірі 10 відсотків початкової ціни лота, зарахована на рахунок оператора авторизованого електронного майданчика, яку за одним лотом сплачує особа, яка виявила намір взяти участь в аукціоні, для забезпечення виконання зобов`язання щодо участі в аукціоні у вигляді коштів або банківської гарантії.

Відповідно п. 38 вказаного Порядку, винагорода оператора сплачується переможцем аукціону шляхом її вирахування оператором з гарантійного внеску переможця за умови, що переможець подавав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик такого оператора.

Оператор вираховує винагороду у розмірі, встановленому пунктом 39 цього Порядку, з гарантійного внеску, внесеного переможцем аукціону, після оприлюднення у системі відомостей про результати аукціону.

Винагорода підлягає вирахуванню з гарантійного внеску також у разі, коли:

- аукціон закінчився без визначення переможця, крім випадків виявлення недоліків майна, не зазначених в оголошенні про проведення аукціону;

- переможець аукціону, що подав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик оператора, відмовився від придбання лота (не сплатив запропонованої ним ціни або не підписав протоколу про проведення аукціону в строки, визначені Кодексом та цим Порядком).

Залишок гарантійного внеску (після вирахування винагороди оператора) перераховується оператором на рахунок боржника протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону або з дня відмови переможця аукціону від придбання лота.

Відповідно п. 39 вказаного Порядку, розмір винагороди оператора становить:

- у разі, коли ціна продажу лота становить понад 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 2 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 500 до 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 3 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від двох до 50 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4,5 відсотка ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить до двох розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 5 відсотків ціни продажу.

Відповідно п. 40 вказаного Порядку, якщо суми гарантійного внеску, сплаченого переможцем аукціону на рахунок оператора, недостатньо для сплати винагороди оператора, переможець аукціону протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону додатково сплачує оператору суму коштів, якої не вистачає для сплати винагороди оператору в повному обсязі, на рахунок, зазначений в протоколі про проведення аукціону.

Умови другого повторного аукціону із можливістю зниження початкової ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", .

1. Склад майна:

цілісний майновий комплекс, у тому числі основна споруда маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154, та основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область.

2. Початкова ціна.

2.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1, площею 625,2 кв.м, за адресою пр. Гагаріна 154, м. Харків: початкова ціна першого повторного аукціону зменшена на 25%.

2.2. Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків: початкова ціна першого повторного зменшена на 25%.

2.3. Загальна початкова ціна лоту, є сума початкової ціни двох споруд, яка складає з ціни визначеної суб`єктом незалежного оцінювання із зменшенням на 25% від початкової ціни повторного аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону лоту 1 - 1 відсоток початкової ціни.

4. Зниження початкової ціни відповідно ч. 3 ст. 80 КУзПБ без визначення граничної ціни здійснюється по крокам. Загальна кількість кроків аукціону для зниження початкової ціни, на які знижується початкова ціна лота, становить 99 кроків (р. 7 постанови КМ України від 02.10.2019 № 865).

5. Майно має обмеження:

5.1. Основна споруда магазину № 9/6, в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків:

- не має проєктних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк договору витік.

5.2. Основна споруда пивного бару № 9/6 вул. Азербайджанська, б. 13, м.Харків:

- не має проєктних документів та земельної документації.

5.3. За інформацією сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" № витягу 117, 02.04.2023.

5.4. Іпотекодавець ТОВ Маказин "Качановський", . Іпотекодержатель ОСОБА_1 . Заборона на нерухоме майно 05.02.2007 на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки від 05.02.2007 ВЕІ 770253-ВЕІ770256.

5.5. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876;

5.6. Арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

6. Інформація про витрати на утримання, збереження та продаж забезпеченого майна.

6.1. Предметом забезпечення є основна споруда маг. №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область.

6.2. Витрати на утримання та збереження відсутні.

6.3. Витрати на продаж складаються з оплати гарантійного внеску, як обов`язкової умови участі в аукціоні та винагороди оператору електронного майданчику.

Відповідно п. 2 постанови КМ України від 02.09.2019 року №850 "Про затвердження Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", гарантійний внесок - це грошова сума в розмірі 10 відсотків початкової ціни лота, зарахована на рахунок оператора авторизованого електронного майданчика, яку за одним лотом сплачує особа, яка виявила намір взяти участь в аукціоні, для забезпечення виконання зобов`язання щодо участі в аукціоні у вигляді коштів або банківської гарантії.

Відповідно п. 38 вказаного Порядку, винагорода оператора сплачується переможцем аукціону шляхом її вирахування оператором з гарантійного внеску переможця за умови, що переможець подавав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик такого оператора.

Оператор вираховує винагороду у розмірі, встановленому пунктом 39 цього Порядку, з гарантійного внеску, внесеного переможцем аукціону, після оприлюднення у системі відомостей про результати аукціону.

Винагорода підлягає вирахуванню з гарантійного внеску також у разі, коли:

- аукціон закінчився без визначення переможця, крім випадків виявлення недоліків майна, не зазначених в оголошенні про проведення аукціону;

- переможець аукціону, що подав заявку на участь в аукціоні через авторизований електронний майданчик оператора, відмовився від придбання лота (не сплатив запропонованої ним ціни або не підписав протоколу про проведення аукціону в строки, визначені Кодексом та цим Порядком).

Залишок гарантійного внеску (після вирахування винагороди оператора) перераховується оператором на рахунок боржника протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону або з дня відмови переможця аукціону від придбання лота.

Відповідно п. 39 вказаного Порядку, розмір винагороди оператора становить:

- у разі, коли ціна продажу лота становить понад 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 2 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 500 до 5 тис. розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 3 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від 50 до 500 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4 відсотки ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить від двох до 50 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 4,5 відсотка ціни продажу;

- у разі, коли ціна продажу лота становить до двох розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб, - 5 відсотків ціни продажу.

Відповідно п. 40 вказаного Порядку, якщо суми гарантійного внеску, сплаченого переможцем аукціону на рахунок оператора, недостатньо для сплати винагороди оператора, переможець аукціону протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону додатково сплачує оператору суму коштів, якої не вистачає для сплати винагороди оператору в повному обсязі, на рахунок, зазначений в протоколі про проведення аукціону.

В обґрунтування поданої заяви ліквідатор посилається на наступне.

Ліквідатором згідно зі ст. 63 КУзПБ здійснена інвентаризація майна банкрута юридичної особи ТОВ Магазин "Качановський".

До ліквідаційної маси увійшло майно боржника у виді цілісного майнового комплексу, у тому числі основна споруда маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154 у м. Харкові Харківської області, і основна споруда пивного бару, пл.97,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 , який належить банкруту ТОВ Магазин "Качановський" на праві приватної власності.

Предмет продажу є основна споруда маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою пр. Гагаріна, 154 у м. Харкові Харківської області (яка забезпечує вимоги кредитора ОСОБА_1 ) та основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 .

Як зазначає ліквідатор, членам комітету кредиторів та кредитору, вимоги якого забезпечені іпотекою, листом від 27.04.2023 № 01-20/90 спрямовані умови продажу.

У подальшому листом від 08.06.2023 № 01-20/96 членам комітету кредиторів та кредитору, вимоги якого забезпечені іпотекою, спрямоване повідомлення про скликання засідання зборів комітету кредиторів в дистанційному форматі разом із запитом на опитування від 08.06.2023.

Ліквідатор зазначає про те, що від ОСОБА_1 було отримано рішення, в якому конкурсний кредитор фактично відмовив у наданні згоди на продаж та погодження умов продажу, посилаючись на необхідність введення в експлуатацію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, за адресою АДРЕСА_2 , водночас, своїх умов продажу не запропонував.

За результатами проведення засідання комітету кредиторів шляхом опитування складено протокол засідання від 21.06.2023; свої умови продажу кредитори не запропонували.

Крім того, в обґрунтування поданої заяви ліквідатор посилається на ст. ст. 68, 75 Кодексу України з процедур банкрутства.

Ухвалою суду від 24.07.2023 призначено заяву ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) до розгляду. Запропоновано кредиторам до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на заяву ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) з його правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на адресу ліквідатора та інших учасників у справі про банкрутство.

04.09.2023 до суду від ОСОБА_1 надійшов лист (вх. № 23642), який за своїм змістом є відзивом на заяву ліквідатора, в яких кредитор стосовно продажу майна боржника вважає, що ліквідатор з метою недопущення порушення прав ОСОБА_1 як кредитора та іпотекодержателя має звернутися до суду та скасувати інвентаризації від 30.04.2013, де зазначено, що нежитлова будівля літ. "А-1" площею 625,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , була знесена та самовільно побудована нежитлова будівля літ. "Б-2".

Присутній у судовому засіданні ліквідатор надав пояснення щодо заяви про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023).

Інші учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду заяви ліквідатора були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні 05.09.2023 оголошено перерву на 05.09.2023 о 14:30.

Після перерви учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з`явилися.

Ухвалою суду від 05.09.2023 відкладено розгляд заяви ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18856 від 19.07.2023) на 03.10.2023.

02.10.2023 до суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання (вх. № 26517) про відмову у задоволенні заяви ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качанівський".

Ухвалою суду від 03.10.2023 учасників у справі про банкрутство повідомлено про відкладення розгляду заяви ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута(вх.№18859 від 19.07.2023) на 25.10.2023. Ухвалено ліквідатору до дати проведення судового засідання надати суду: повний звіт суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна банкрута, зазначеного в заяві про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023); відповідь на відзив ОСОБА_1 з її правовим і документальним обґрунтуванням та доказами надсилання на адресу кредитора.

Ухвалою суду від 25.10.2023 учасників у справі про банкрутство повідомлено про відкладення розгляду заяви ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023) на 23.11.2023. Ухвалено ліквідатору до дати проведення судового засідання надати до суду: повний звіт суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна банкрута, зазначеного в заяві про визнання умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023); відповідь на відзив ОСОБА_1 з її правовим і документальним обґрунтуванням та доказами надсилання на адресу кредитора.

Судове засідання, призначене на 23.11.2023, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Усатого В.О. на лікарняному.

Враховуючи усунення обставин, які перешкоджали виконанню обов`язків судді, а саме після виходу судді з лікарняного, ухвалою суду від 28.11.2023 призначено до розгляду заяву ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) на 18.01.2024. Ухвалено ліквідатору виконати вимоги ухвал суду від 03.10.2023 та 25.10.2023, а саме надати суду: повний звіт суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна банкрута, зазначеного в заяві про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023); відповідь на відзив ОСОБА_1 з її правовим і документальним обґрунтуванням та доказами надсилання на адресу кредитора.

25.12.2023 від кредитора ТОВ "Магазин "Качановський" - ОСОБА_1 супровідним листом (вх. № 35383) надійшла копія відповіді Департаменту Містобудування Архітектури Харківської міської ради №Д-3-11/530/180-23.08-30 від 11.12.2023, зі змісту якої вбачається, що з 24.02.2022 пропозиції на розгляд сесії Харківської міської ради питань "Про надання дозволу на збереження об`єктів самочинного будівництва" Департаментом не надавалося.

16.01.2024 від ліквідатора ТОВ "Магазин "Качановський" Козачка С.М. надійшов відзив (вх. № 1420) на заперечення проти клопотання про затвердження умов продажу.

18.01.2024 від кредитора ТОВ "Магазин "Качановський" - ОСОБА_1 надійшло клопотання (вх. № 1641/24) про відкладення розгляду справи.

У поданому клопотанні зазначено про те, що кредитор за станом здоров`я дотепер не зміг повернутися в Україну, наразі має технічні обмеження при використанні інтернет-зв`язку; просить відкласти розгляд справи у зв`язку з необхідністю оформлення доручення на свого представника.

Вищезазначене клопотання підписане безпосередньо ОСОБА_1 та направлено на адресу суду підприємством поштового зв`язку АТ "Укрпошта", яке діє на території України, що в сукупності викликало у суду обґрунтований сумнів щодо можливості надсилання кредитором на адресу суду вищезазначеного клопотання, з урахуванням пояснень про перебування поза межами України та відсутність наразі уповноваженого представника.

Судове засідання, призначене на 18.01.2024, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Усатого В.О. у відпустці.

Враховуючи усунення обставин, які перешкоджали виконанню обов`язків судді, а саме після виходу судді з відпустки, ухвалою суду від 22.01.2024 призначено до розгляду заяву ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) на 07.03.2024. Ухвалено ліквідатору виконати вимоги ухвал суду від 03.10.2023 та 25.10.2023, а саме надати суду повний звіт суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна банкрута, зазначеного в заяві про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023). Ухвалено ОСОБА_1 надати суду письмові пояснення щодо надсилання на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 1641/24 від 18.01.2024), підписаного безпосередньо кредитором, направлене підприємством поштового зв`язку АТ "Укрпошта", з урахуванням пояснень про перебування поза межами України та відсутність уповноваженого представника.

04.03.2024 на електрону адресу суду на виконання вимог ухвали суду від 22.01.2024 надійшли пояснення ОСОБА_1 з кваліфікованим та удосконаленим електронним підписом.

07.03.2024 до суду від ліквідатора надійшло клопотання (вх. № 6298) про долучення до матеріалів справи копії листа КП "Харківське БТІ" від 26.10.2023 №7667/0411/23.

Того ж дня до суду від ліквідатора надійшов відзив (вх. № 6299 від 07.03.2024) на заперечення ОСОБА_1 проти заяви ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута.

Ліквідатор та інші учасники у справі про банкрутство у судове засідання 07.03.2024 не з`явилися; про дату, час та місце розгляду заяви були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Ухвалою суду від 07.03.2024 відкладено розгляд заяви ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023) на 09.04.2024. Зобов`язано ліквідатора до дати проведення судового засідання: виконати вимоги ухвал суду від 03.10.2023, 25.10.2023 та 22.01.2024, а саме надати суду повний звіт суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна банкрута, зазначеного в заяві про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023); надати суду докази надсилання відзиву (вх.№ 6299 від 07.03.2024) на заперечення ОСОБА_1 проти заяви ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута на адресу ОСОБА_1 (фіскальний чек та поштовий опис вкладення або квитанція про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС). Запропоновано ОСОБА_1 до дати проведення судового засідання надати суду: відповідь на відзив ліквідатора (вх. № 6299 від 07.03.2024) з її правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відповіді на відзив на адресу ліквідатора (фіскальний чек та поштовий опис вкладення або квитанція про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС).

08.04.2024 до суду від ОСОБА_1 надійшла заява (вх. № 9171), в якій кредитор зазначає про неможливість надати відповідь на відзив ліквідатора, у зв`язку з неотриманням останнього.

Того ж дня, 08.04.2024, до суду надійшло клопотання ліквідатора (вх. № 9247) про долучення до матеріалів справи копії технічного паспорту на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Також 08.04.2024 до суду від ліквідатора надійшло клопотання (вх. № 9237) про залишення без розгляду заяви про визнання умов продажу майна банкрута.

В обґрунтування поданого клопотання ліквідатор зазначає наступне.

05.04.2024 забезпечений кредитор ОСОБА_1 засобами електронного зв`язку надіслав ліквідатору технічний паспорт, виготовлений 21.02.2022, на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_2 . За даним технічним паспортом загальна площа самочинно реконструйованого будинку - 2020,4 кв.м.

Ліквідатор зазначає, що предметом продажу за його заявою про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) є основна споруда маг. 9/6, пл.625,2 кв.м в літ. А-1, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 .

Посилаючись на те, що проведення технічної інвентаризації самочинно реконструйованої будівлі за адресою АДРЕСА_2 встановлює збільшення загальної площі будівлі на 1395,2 кв.м., ліквідатор вважає, що подальший розгляд його заяви, в якій загальна площа будівлі зазначена у розмірі 625,2 кв.м, порушить права та законні інтереси забезпеченого кредитора ОСОБА_1 .

З огляду на необхідність проведення інвентаризації, розроблення нових умов продажу та проведення засідання комітету кредиторів з метою надання згоди на продаж та погодження нових умов, ліквідатор просить суд залишити його заяву про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023) без розгляду.

09.04.2024 до суду надійшла заява ліквідатора (вх. № 9445), в якій арбітражний керуючий Козачок С.М. просить суд розглянути клопотання про залишення без розгляду заяви про визнання умов продажу майна банкрута без його участі.

Учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду заяви ліквідатора були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Розглянувши клопотання ліквідатора (вх. № 9237 від 08.04.2024) про залишення без розгляду раніше поданої про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023), суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Відповідно до вимог процесуального закону заявнику надано право звертатися із заявою про залишення без розгляду раніше поданої ним заяви.

На підставі викладеного, приймаючи до уваги, що клопотання ліквідатора (вх.№ 9237 від 08.04.2024) не суперечить вимогам чинного законодавства, суд доходить висновку про його задоволення та залишення без розгляду заяви ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута (вх.№18859 від 19.07.2023).

Керуючись ст. ст. 58-67 Кодексу України з процедур банкрутства, п. 5 ч. 1 ст.226, ст. ст. 232-235 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання ліквідатора (вх. № 9237 від 08.04.2024).

Залишити без розгляду заяву ліквідатора про визнання умов продажу майна банкрута (вх. № 18859 від 19.07.2023).

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги в строки, передбачені ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали суду складено та підписано 11 квітня 2024 року.

Суддя Усатий В.О.