ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1093/23
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В. , секретар судового засідання Масловський А. Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Городенківської міської ради

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Міжрайагропостач"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 541 977 грн 42 коп.

за участю:

від позивача: Візінська Галина Василівна,

від відповідача: Тимофєєва Лілія Андріївна

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Городенківська міська рада з позовною заявою до Приватного акціонерського товариства "Міжрайагропостач" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,8676 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:001:0385) у сумі 541 977 грн 42 коп., з яких: 462 908 грн 73 коп. - заборгованість з орендної плати; 53 022 грн 73 коп. - пені; 16 496 грн 09 коп. - інфляційного збільшення; 9 549 грн 87 коп. - 3% річних.

Вирішення судом процесуальних питань.

12.12.2023 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 10.01.2024, яке у зв"язку із нез"явленням відповідача відкладав на 07.02.2024, 28.02.2024, 11.03.2024.

08.01.2024 позивач через систему "Електронний суд" подав клопотання про долучення до матеріалів справи доказів вх.№415/24.

11.03.2024 відповідач подав клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів вх.№4113.

11.03.2024 суд постановив підготовче провадження закрити та призначити розгляд справи по суті на 01.04.2024 в якому оголосив перерву до 04.04.2024.

26.03.2024 відповідач через систему "Електронний суд" подав заяву про долучення доказів вх.№5114/24, яку суд задовольнив.

01.04.2024 відповідач подав письмові пояснення по суті спору вх.№5499/24.

В судовому засіданні 04.04.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №б/н від 01.09.2022 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 462 908 грн 73 коп. За прострочення виконання грошового зобов"язання позивач, керуючись п.16 договору та ст.625 ЦК України нарахував відповідачу 53 022 грн 73 коп. - пені, 16 496 грн 09 коп. - інфляційних втрат та 9 549 грн 87 коп. - 3% річних. Обґрунтовані позовні вимоги ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов не подав. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково в сумі 423 767 грн 82 коп. Щодо позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 39 140 грн 19 коп. зазначив, що такі заявлені безпідставно, оскільки в цій частині відповідач обов"язок зі сплати орендної плати виконав. В підтвердження чого подав лист Городенківської міської ради №1256 від 21.03.2024.

Обставини справи. Оцінювання доказів.

01.09.2022 Городенківська міська рада та Приватне акціонерне товариство "Міжрайагропостач" уклали договір оренди земельної ділянки №б/н.

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ-03.07), яка знаходиться за адресою Івано-Франківська область, Коломийський район, м.Городенка, вул. Винниченка,137, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0385, надану на підставі рішення двадцятої сесії Городенківської міської ради від 18.08.2022 №1217-20/2022.

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8676 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0385.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5620905 (п"ять мільйонів шістсот двадцять тисяч дев"ятсот п"ять) грн 17 коп. (п.5 договору).

Відповідно до п.8 договору, договір укладений терміном на 7 (сім) років з 01. 09.2022 до 31.08.2029.

В п.10 договору, зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі, що відповідає 12% від нормативної грошової оцінки, що становить 674508 грн 62 коп. в рік та 56 209 грн. 05 коп. в місяць. Обчислення розмірів орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 13 договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується щомісячно до 10 числа поточного місяця, що становить 56209 грн 05 коп., в місяць.

В п.16 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно Інформації про державну реєстрацію іншого речового права №47928286 від 21.09.2022 державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0385 площею 2,8676 га проведено 21.09.2022.

Як ствердив позивач, відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.09.2022 орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував.

Натомість 07.04.2023, 06.06.2023, 11.09.2023 ПрАТ "Міжрайагропостач" зверталося з листами до Городенківської міської ради з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0385 площею 2,8676 га. в зв`язку із відчуженням об`єктів нерухомості, в підтвердження чого додав договір купівлі-продажу об`єктів нерухомості від 29.05.2023 та договір купівлі-продажу від 04.10.2023, а також Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

10.11.2023 Городенківська міська рада, у зв`язку із набуттям іншими особами права власності на майно, яке розташоване на спірній земельній ділянці, враховуючи заяву про надання згоди на поділ земельних ділянок комунальної власності, прийняла рішення "Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання з ПрАТ "Міжрайагропостач" по вул. Височанна,137, м. Городенка" №1803/30.

Внаслідок несплати орендної плати в період 21.09.2022 - 29.05.2023 за розрахунком позивача виникла заборгованість в сумі 462 908 грн. 73 коп.

З метою досудового врегулювання спору позивач 14.11.2023 та 21.11.2023 на адресу відповідача направляв претензії №771 та №782, відповідно до яких вимагав сплатити орендну плату, докази направлення та отримання яких долучені до матеріалів справи.

Однак станом на 05.12.2023 вказані вимоги залишені відповідачем без відповіді та задоволення, у зв"язку з чим позивач керуючись п.16 договору та ст.625 ЦК України нарахував відповідачу 53 022 грн 73 коп. - пені, 16 496 грн 09 коп. - інфляційних втрат та 9 549 грн 87 коп. - 3% річних і звернувся до суду за захистом порушеного права.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення орендної плати згідно з договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" ).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (абз.2 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ).

Відповідно до пп. 14.1.136 ПКУ орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ПКУ).

Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ПКУ).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.1ст.230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

В силу ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою (штрафом, пенею), якою, з огляду на положення ст.549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Приписами ст.625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Висновок суду.

Факт порушення відповідачем свого зобов`язання щодо оплати орендної плати в сумі 423 767 грн 82 коп. в строк, встановлений договором підтверджується матеріалами справи, тому вимога позивача в цій частині обґрунтована та належить до задоволення.

Щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 39 140 грн 91 коп., суд враховуючи приєднане позивачем до матеріалів справи платіжне доручення №24/10/2023 від 24 жовтня 2023 року та лист Городенківської міської ради №1256 від 21.03.2024, з яких вбачається, що вказані кошти надійшли від ПрАТ "Міжрайагропостач" до бюджету Городенківської територіальної громади, як стягнення податкового боргу з орендної плати, дійшов висновку, що вимоги в цій частині позову є безпідставними та не належать до задоволення.

Суд, враховуючи суму заборгованості, умови договору, настання строку оплати та межі позовних вимог, перевірив правильність нарахування позивачем суми пені за період 11.10.2022 - 10.04.2023 та 3% річних за період 11.10.2022 - 29.05.2023, які згідно арифметичного розрахунку, проведеного судом менші за суму заявлену позивачем до стягнення, тому суд задовольняє вимоги щодо стягнення пені в сумі 53021 грн 32 коп. та 3% річних в сумі 4738 грн 84 коп. В решті суми нарахованої пені та 3% річних належить відмовити.

Також суд перевірив правильність нарахування позивачем суми інфляційних втрат за період жовтень 2022 року - травень 2023 року, і задовольняє їх згідно розрахунку позивача, який є обґрунтованим та арифметично правильним.

За таких обставин суд дійшов висновку про часткове задоволення позову та стягнення з відповідача 423 767 грн 82 коп. - заборгованості з орендної плати, 53021 грн 32 коп. - пені, 4738 грн 84 коп. -3% річних та 16496 грн 09 коп. - інфляційних нарахувань.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1,2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 8129 грн 66 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №1069 від 29 листопада 2023 року.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позову судовий збір в сумі 7 470 грн 36 коп. суд покладає на відповідача. Судовий збір в сумі 659 грн 30 коп. на позивача.

Керуючись ст. 8, 124 Конституції України, статтями 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Городенківської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Міжрайагропостач" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 541 977 грн 42 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Міжрайагропостач", вул. Винниченка, буд. 137, м. Городенка, Городенківський район, Івано-Франківська область, 78100 (код 00904233) на користь Городенківської міської ради, вул. Тараса Шевченка, буд. 77, м. Городенка, Коломийський район, Івано-Франківська область, 78100 (код 04054292) - 423 767 (чотириста двадцять три тисячі сімсот шістдесят сім) грн 82 коп. - заборгованості з орендної плати, 53021 (п"ятдесят три тисячі двадцять одна) грн 32 коп. - пені, 4738 (чотири тисячі сімсот тридцять вісім) грн 84 коп. -3% річних та 16496 (шістнадцять тисяч чотириста дев"яносто шість) грн 09 коп. - інфляційних нарахувань, а також 7 470 (сім тисяч чотириста сімдесят) грн 36 коп. судового збору.

В частині позовних вимог про стягнення 39 140 (тридцять дев"ять тисяч сто сорок) грн 91 коп. заборгованості з орендної плати, 4 811 (чотири тисячі вісімсот одинадцять) грн 03 коп. - 3% річних та 01 (одна) грн 41 коп. пені - відмовити.

Судовий збір в сумі 659 (шістсот п"ятдесят дев"ять) грн 30 коп. покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.04.2024

Суддя Т. В. Максимів