РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2024Справа № 910/1287/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фундуклєєвський"

до Орендного підприємства "Ужгородський коньячний завод"

про стягнення 90 694,56 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фундуклєєвський" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Орендного підприємства "Ужгородський коньячний завод" про стягнення 90 694,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, не сплачувались внески та платежі на відшкодування витрат за належне йому нежитлове приміщення № 172, яке розташоване в житловому комплексі за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 58-А, яке перебуває на балансі позивача, ним управляється та утримується.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2024 позовну заяву залишено без руху після відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2024 продовжено розгляд справи № 910/1287/24 після залишення її без руху за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до статті 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 06.02.2024 та ухвалу про продовження розгляду справи від 15.02.2024 направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення № 354 та № 919 за адресою відповідача, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвали Господарського суду міста Києва від 06.02.2024 та від 15.02.2024 вручені відповідачу 28.02.2024 за довіреністю.

Ураховуючи наведене, суд дійшов висновку, що відповідач повідомлений належним чином та мав реальну можливість ознайомитись з ухвалами Господарського суду міста Києва від 06.02.2024 та від 15.02.2024.

Станом на 02.04.2024 відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подачу відзиву на позов.

Згідно з частиною другою статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Згідно з відомостями з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 221248934, сформованої 21.08.2020, право власності на нежитлове приміщення № 172 загальною площею 683,9 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 58-а (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 00) зареєстровано за Орендним підприємством «Ужгородський коньячний завод».

Будинок по вул. Богдана Хмельницького, 58-А у місті Києві перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», управляється і утримується позивачем на підставі рішення від 26.05.2015 та акту приймання-передачі від 25.06.2015.

Відповідно до частини 1 статті 12 3акону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, у тому числі: питання про використання спільного майна; питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Вказане також передбачено підпунктом 5.5.1 Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

Також згідно з пунктом 6.12. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» рішення з вказаних питань мають право приймати збори представників від об`єднання на підставі делегованих їм повноважень (делегованої компетенції) у період між загальними зборами співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з частиною 1 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, ОСББ «Фундуклєєвський» має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів або на загальних зборах представників від об`єднання на підставі делегованих їм повноважень, встановлювати, зокрема розміри платежів і внесків, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; звертатись до суду з позовом про стягнення встановлених законодавством та Статутом платежів та внесків, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість по внескам та платежам, а саме: по внесках співвласника на витрати на управління будинком в розмірі 82 333,15 грн за період з 01.02.2023 по 31.12.2023; по внеску співвласника для формування амортизаційного фонду в розмірі 3 761,45 грн за період з 01.02.2023 по 31.12.2023.

Щодо внеску на витрати на управління будинком суд зазначає наступне.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 (зі змінами внесеними рішеннями загальних зборів від 06.10.2015 та від 01.12.2016) з питання 3 порядку денного (пункти 7, 8, 9, 19, 21 рішення) вирішено наступне:

- здійснювати заходи з утримання житлового комплексу;

- затвердити розрахунок внесків на утримання житлового комплексу;

- затвердити обов`язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень;

- встановити, що останнім днем платежу обов`язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити внески;

- встановити, що сплата внесків на утримання житлового комплексу здійснюється починаючи з 01 липня 2015 року.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 01.12.2016 року з питання 2 п. 1.4 порядку денного у зв`язку з набранням чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» змінено з 01.01.2017 р. назву «внески на утримання житлового комплексу» на назву «внески співвласника на витрати на управління будинком». При цьому збори беруть до уваги, що перелік витрат на управління багатоквартирним будинком встановлений ст. 12 згаданого закону.

Рішенням від 05.12.2017 (пункти 3.4., 3.5., 3.5.1. порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський») встановлено, що з 01 січня 2018 року розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При цьому збори беруть до уваги, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні є добровільною, через що нездійснення такої реєстрації не може мати своїми наслідками уникнення (звільнення) особи від сплати внесків до спільних коштів об`єднання (п. 3.4).

Цим же рішенням, відповідно до пункту 4 були затверджені Правила користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі, в яких відповідно до підпункту 6.2. зазначено, що до загальної вартості житлово-комунальних послуг, спожитих кінцевим споживачем, включається базова вартість, а також щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна і щомісячний внесок на вивезення побутових відходів. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, а також щомісячний внесок на вивезення побутових відходів є обов`язковими платежами кінцевого споживача (у тому числі особи, які не зареєстрували право власності, але мають право на таку реєстрацію).

Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадцятого числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця (пункт 6.8.).

Таким чином, починаючи з 01.07.2015 по 01.01.2018 всі мешканці житлового будинку повинні сплачувати внесок з утримання (управління) в конкретно визначеному розмірі 6 грн в місяць за один квадратний метр площі свого приміщення, а з 01.01.2018 всі співмешканці сплачують внесок на утримання (управління) житлового будинку згідно фактично понесених витрат.

Водночас, як вбачається з матеріалів справи, до фактично понесених витрат належить фонд оплати праці працівникам позивача та поточні витрати: зокрема освітлення місць загального користування, підвальних приміщень. підкачування води в будинок, технічне обслуговування теплопункту, обслуговування електричної трансформаторної підстанції, обслуговування каналізаційних мереж, охоронні послуги та послуги з відеонагляду, технічне обслуговування засобів відеонагляду та контролю доступу, аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж, обслуговування автоматики димовентиляційних каналів, спостереження за спрацюванням засобів пожежної сигналізації. телекомунікаційних послуг, водопостачання та полив, поточні ремонтні роботи, комісія банку з обслуговування поточного рахунку позивача, вивезення побутових відходів та інші поточні витрати, необхідні для забезпечення належного щоденного ведення статутної діяльності позивача.

Отже, ціни на поточні витрати встановлюються у відповідності до умов договорів надання послуг, а витрати на управління будинком в кожному місяці залежать від фактичних витрат в цьому місяці.

Щодо внеску співвласника для формування амортизаційного фонду суд зазначає наступне.

Рішенням з питання 2 порядку денного зборів представників ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2021 встановлено, що розміри щомісячних внесків співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду: - 50 коп. з одного кв. метра загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, які станом на 01 жовтня 2021 року приведені у стан, придатний для використання, і використовуються згідно з призначенням, визначеним проектом житлового комплексу (пункт 2.1).

Пунктами 2.2., 2.3. встановлено, що внески співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду сплачуються щомісяця до двадцятого числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачуються внески, при цьому перший внесок співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду нараховується за жовтень 2021 року і сплачується до двадцятого листопада 2021 року. За несвоєчасну сплату внесків або сплату їх не у повному обсязі на борг по сплаті внесків нараховуються відповідно до положень статті 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати та 3 % річних на суму боргу.

Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку та сплачувати внески на накопичення коштів амортизаційного фонду, рішення загальних зборів ОСББ від 30.06.2015 (зі змінами внесеними рішеннями загальних зборів від 06.10.2015 та від 01.12.2016) та рішення представників ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2021 є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Розрахунки внесків на витрати на управління житловим будинком для нежитлового фонду (з окремим виходом) за період з 01.02.2023 по 31.12.2023 за кожен місяць окремо та розрахунки внесків на витрати поточних робіт для житлового фонду та нежитлового додано до пояснень позивача.

Відповідачем не сплачено позивачу внески на витрати на управління будинком у сумі 82 333,15 грн за період з 01.02.2023 по 31.12.2023 та внески для формування амортизаційного фонду у сумі 3 761,45 грн за період з 01.02.2023 по 31.12.2023, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у вказаних сумах.

Відповідно статті 526 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати ОСББ "Фундуклєєвський" внесків та платежів, наявність заборгованості на суму 86 094,60 грн відповідачем не спростовано, в зв`язку з чим вимога про стягнення з відповідача 86 094,60 грн боргу підлягає задоволенню.

У зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 941,12 грн 3 % річних та 3 658,85 інфляційних втрат, у тому числі заборгованість відповідача по сплаті внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та на заборгованість відповідача по сплаті внеску для формування амортизаційного фонду за період з 01.02.2023 по 31.12.2023.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунки 3 % річних та інфляційних втрат за заявлені позивачем періоди, встановив, що вказані розрахунки є вірними, у зв`язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 941,12 грн 3 % річних та 3 658,85 інфляційних втрат за період з 01.02.2023 по 31.12.2023 підлягають задоволенню у заявленому позивачем розмірі.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позивачем також подано заяву про відшкодування судових витрат, в якій він просить стягнути з відповідача на його користь витрати на правову допомогу у розмірі 12 849,40, з яких: 3780,00 грн - складання позовної заяви; 9 069,40 грн - «гонорар успіху» відповідно до положень пункту 4.6. договору про надання правової допомоги №06-02/23 від 06.02.2022.

Згідно з частиною восьмою статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Як вбачається з матеріалів справи, на підтвердження понесення позивачем витрат на правову допомогу у розмірі 12 849,40 грн позивачем надано копію договору № 06-02/23 про надання правової допомоги від 06.02.2022, укладеного між ОСББ "Фундуклєєвський" (клієнт) та адвокатом Щелковим Петром Сергійовичем (адвокат), специфікацію від 06.02.2022 до договору, акт приймання-передачі наданих послуг до договору № 17 від 24.01.2024, а також платіжну інструкцію № 66 від 31.01.2024 на суму 3 780,00 грн.

На виконання умов договору представництво інтересів клієнта в суді здійснювалось адвокатом Щелковим Петром Сергійовичем (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ № 2341 від 09.10.2018) на підставі ордеру серії АІ № 1362307 від 24.03.2023.

Відповідно до пункту 4.1 договору вартість кожного виду правової допомоги визначається сторонами в Специфікації, що є невід`ємною частиною договору, та залежить від виду послуги, складності справи, витраченого часу тощо.

Пунктом 4.5 договору встановлено, що клієнт зобов`язаний оплатити вартість правової допомоги шляхом безготівкового розрахунку протягом 3 банківських днів з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі наданих послуг.

Сторонами договору підписано специфікацію до договору, в якій вони погодили найменування правової допомоги та її вартість, зокрема:

- складання позовної заяви про стягнення заборгованості - 3780,00 грн;

- участь в одному судовому засіданні - 2500,00 грн;

- складання клопотання - 1800,00 грн;

- складання заяви по суті спору (заперечення, відзив, пояснення тощо) - від 2500,00 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі наданих послуг до договору № 17 від 24.01.2024 адвокат надав позивачеві правову допомогу за складання позовної заяви до Орендного підприємства «Ужгородський коньячний завод» про стягнення заборгованості у розмірі 90 694,56 грн (5 год) - вартістю 3780,00 грн.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено понесення позивачем витрат на правову допомогу на загальну суму 3780,00 грн.

Щодо покладення на відповідача гонорар успіху у сумі 9 069,40 грн суд зазначає наступне.

Згідно з пунктом 4.6 договору в разі виграшу справи на користь клієнта, він зобов`язаний сплатити адвокату гонорар у розмірі 10% від присудженої на користь клієнта грошової суми протягом 5 банківських днів з моменту отримання короткого тексту такого рішення.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 202, частини 1 статті 203, частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст двостороннього договору як правочину становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ці умови не можуть суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

В аспекті цивільно-правових зобов`язань виконавця, предметом договору про надання правової допомоги є вчинення певної дії або здійснення певної діяльності в інтересах другої сторони (клієнта).

Таким чином, гонорар за прийняття судового рішення на користь позивача, який відповідно до умов договору № 06-02/23 про надання правової допомоги від 06.02.2022 в розімрі 10 % від суми задоволених судом позовних вимог, є так званим "гонораром успіху", який передбачений як форма матеріального заохочення адвоката з метою посилення його зацікавленості у результаті розгляду справи.

Отже, додаткова винагорода адвокату за досягнення позитивного рішення у справі за своїм змістом і правовою природою не є платою за надані послуги в розумінні статей 123, 126 Господарського процесуального кодексу України та статті 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність".

Судове рішення є результатом вирішення спору. Воно приймається та підписується виключно суддями. Отже, погодження між стороною спору та її адвокатом розміру гонорару останнього за позитивний результат вирішення спору у вигляді прийняття судом відповідного судового рішення не є витратами на професійну правничу допомогу в розумінні статті 126 Господарського процесуального кодексу України, а відповідний гонорар не підлягає стягненню з відповідача в порядку статей 129, 130, 344 Господарського процесуального кодексу України.

Відтак суд відмовляє в покладенні на відповідача суми гонорару за прийняття судового рішення на користь позивача.

Окрім цього, не підлягають стягненню з відповідача судові витрати в розмірі 300,00 грн вартості паперу, 200,00 грн вартості витратних матеріалів копіювальної техніки та 100,00 грн транспортних витрат, оскільки до матеріалів справи не надано жодного підтвердження на понесення таких витрат.

Ураховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3780,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Орендного підприємства "Ужгородський коньячний завод" (88014, м. Ужгород, вул. Тімірязєва, 19, ідентифікаційний код 00412122) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фундуклєєвський" (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 58-А, ідентифікаційний код 39783925) 86 094,60 грн основного боргу, 941,12 грн 3% річних, 3 658,85 інфляційних втрат, 3780,00 грн витрат на правничу допомогу та 3 028,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Т.Ю. Кирилюк