номер провадження справи 15/294/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.2024 Справа № 908/3795/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037; ідентифікаційний код юридичної особи 37573094) в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (адреса для листування: вул. Петра Сагайдачного, 1а, м. Запоріжжя, 69096; ідентифікаційний код відокремленого підрозділу юридичної особи 37611401)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М», 03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 1

про стягнення коштів

без виклику (повідомлення) сторін

установив

22.12.2023 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі територіального відділу Хортицького району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М» про стягнення заборгованість в розмірі 66 647,70 грн, з яких:

- 66 620,70 грн заборгованість зі сплати земельного податку за договорами оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022;

- 27,00 грн - заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.12.2023 справу № 908/3795/23 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 03.01.2024 клопотання позивача про об`єднання позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроторг-М» про стягнення заборгованості за договорами оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022, задоволено, об`єднано позовні вимоги в одне провадження, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3795/23 в порядку спрощеного позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 15/294/23. Постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи. Розгляд справи по суті розпочнеться через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі № 908/3795/23.

Запропоновано відповідачу надати у строк до 02.02.2024, відповідно до ст. 165 ГПК України, відзив на позовну заяву разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача або визнання позовних вимог, якщо такі докази не надані позивачем. Копію зазначеного документа направити на адресу позивача, докази направлення надіслати суду.

Запропоновано позивачу у строк до 16.02.2024 у разі отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив, оформлену згідно вимог ст. 166 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується відповідь позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також надіслати на адресу суду докази, що підтверджують надіслання відповіді на відзив і доданих до нього доказів відповідачу.

Запропоновано відповідачу надати у строк до 04.03.2024, відповідно до ст. 167 ГПК України, надати заперечення разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем.

Позов обґрунтовано несплати відповідачем земельного податку за договорами оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022 в розмірі 66 620,70 грн та 27,00 грн заборгованості з орендної плати.

За офіційним даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-підприємців та громадських формувань (відповідь на запит № 379361 від 25.12.2023) місцезнаходженням юридичної особи-відповідача є адреса: 03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 1.

Поштове відправлення (копія ухвали Господарського суду Запорізької області від 03.01.2024 у справі № 908/3795/23), надіслане на вказану адресу відповідача, повернулось до суду не врученим відповідачеві з позначкою підприємства зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Заяви про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не надходило.

За змістом п. п. 101, 102 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі неможливості вручення адресатам (одержувачам) поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом строку, що встановлюється оператором поштового зв`язку, відправлення «EMS» - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод.

Строк зберігання за заявою відправника/адресата (одержувача) і за додаткову плату може бути продовжений.

У разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» або реєстрованого поштового відправлення з позначкою «Адміністративна послуга» такі відправлення разом з бланком повідомлення про вручення повертаються за зворотною адресою у порядку, визначеному в пунктах 81, 82, 83, 84, 91, 99 цих Правил, із зазначенням причини невручення.

Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику, крім випадків, коли відправником надано розпорядження «не повертати».

Повернення відправлень, від яких відмовився адресат або вручення яких неможливе, повинне здійснюватися негайно.

Невручені міжнародні поштові відправлення надсилаються до місця міжнародного поштового обміну, з якого вони були одержані.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт неотримання учасником справи кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою, та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу.

З огляду на викладене, судом вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі № 908/3795/23 за відомою суду адресою відповідача.

Ухвалою суду від 11.03.2024 здійснено процесуальне правонаступництво, замінено територіальний відділ Хортицького району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, вул. Василя Сергієнка, 48А, м. Запоріжжя, 69037, ідентифікаційний код відокремленого підрозділу 37611464, його правонаступником Правобережним відділом освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, вул. Петра Сагайдачного, 1а, м. Запоріжжя, 69096; ідентифікаційний код відокремленого підрозділу юридичної особи 37611401.

Відповідно до ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив.

02.05.2022 між Департаментом освіти та науки Запорізької міської ради (Замовник) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроторг-М» (Виконавець), укладено договір про закупівлю послуг № 5551-Х, предметом якого є організація харчування дітей у закладах освіти, зокрема, Хортицького району в 2022 році зі строком надання послуг до 31.12.2022 та до повного виконання своїх зобов`язань.

На підставі рішення Запорізької міської ради від 26.01.2022 №63 «Про передачу в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності м. Запоріжжя суб`єктам господарювання, що надають послуги для організації харчування дітей в навчальних закладах м. Запоріжжя та є переможцями тендеру про закупівлю таких послуг» та наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 30.06.2022 №368р, між департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), департаментом освіти і науки Запорізької міської ради в особі територіального відділу освіти Хортицького району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, правонаступником якого з 30.12.2023 є Правобережний відділ освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (Балансоутримувач), та ТОВ «ДНІПРОТОРГ-М» (Орендар), укладено Договори оренди нерухомого майна:

договір оренди нерухомого майна по вул. Лахтінській, 6-а, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 121/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 загальною площею 110,10 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-2, А-4) Запорізької гімназії № 91 Запорізької міської ради по вул. Лахтінській, 6-а, про що складено акт прийому-передач і від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 121/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Воронезькій, 4, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 122/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 30, 31, 321 загальною площею 127,3 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-3) Запорізької гімназії № 51 Запорізької міської ради по вул. Воронезька, 4, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 122/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Світлій, 16-А, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 №123/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 загальною площею 148,6 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-1, А-3) Запорізької гімназії №49 Запорізької міської ради по вул. Світлій, 16-А, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 №123/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по пр. Ювілейному, 30-А, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 №124/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 95, 96, 97, 98 загальною площею 149,6 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-3) Запорізької гімназії № 45 Запорізької міської ради Запорізької області по пр. Ювілейному, 30-А, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 №124/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Героїв 93-ї бригади, 18-А, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 №125/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 95, 96, 97, 98, 99 загальною площею 140,2 кв. м першого поверху будівлі (літ. Б-І) Запорізької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 40 з поглибленим вивченням англійської мови Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Героїв 93-ї бригади, 18-А, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 №125/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Чотирнадцятого Жовтня, 13, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 126/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 загальною площею 176,6 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-3) Запорізької гімназії № 32 Запорізької міської ради по вул. Чотирнадцятого Жовтня, 13, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 126/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Василя Сергієнка 12А, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 127/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 загальною площею 146,5 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-3) Запорізької гімназії № 24 Запорізької міської ради по вул. Василя Сергієнка 12А, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 127/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Лахтінській, 9, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 128/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 загальною площею 120,5 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-4, А1-2) Запорізької гімназії № 92 Запорізької міської ради по вул. Лахтінській, 9, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 140/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Рубана, 9, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 129/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 40-55 загальною площею 206,4 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-4) Запорізької гімназії № 106 Запорізької міської ради по вул. Рубана, 9, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 129/22, підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Дорошенка, 1, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 17.08.2022 № 130/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування є нежитлові приміщення №№48-65 загальною площею 251,4 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-4) Запорізької гімназії № 108 Запорізької міської ради по вул. Дорошенка, 1, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 17.08.2022 № 130/22, підписаний та скріпленим печатками.

Відповідно до п. 1.3 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022 визначено: майно передається в оренду-надання послуг для організації харчування дітей в навчальних закладах м. Запоріжжя.

За умовами п. 9.1 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022 договори укладено на термін дії договору №5551-Х від 02.05.2022 про закупівлю послуг, а саме з 02.05.2022 до 31.12.2022 (відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України). Перебіг строку договорів починається з дня набрання чинності цими договорами. Строк оренди за цими договорами починається з дати підписання Акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цих договору.

29.12.2022 додатковою угодою до Договору про закупівлю послуг від 02.05.2022 №5551-X, термін дії договору продовжено до 31.03.2023.

Підпунктом 9.6.5 пункту 9.6 Договорів оренди нерухомого майна №121/22, №122/22, №123/22, №124/22, №125/22, №126/22, №127/22, №128/22, №129/22, №130/22 від 17.08.2022 Договорів припиняється за згодою Сторін цих Договорів у дату підписання Акта приймання-передач і Майна з оренди.

У зв`язку з закінченням терміну дії договорів оренди нерухомого майна, 31.03.2023 між Орендарем, департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Балансоутримувачем підписані акти прийому-передачі нерухомого майна до договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022.

Пунктами 3.1 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022, зокрема передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 26.01.2022 №63 та становить 1 грн. на рік. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем, або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.8 цього Договору.

Пунктом 3.3 Договорів оренди нерухомого майна №121/22, №122/22, №123/22, №124/22, №125/22, №126/22, №127/22, №128/22, №129/22, №130/22 від 17.08.2022 визначено, що орендна плата спрямовується Орендарем на розрахунковий рахунок №UA3078533 Державної Казначейської служби України м. Київ, щорічно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним та підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний рік оренди розраховується Орендарем самостійно та визначається відповідно до методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України (п. 3.4 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022).

Відповідно до п. п. 6.2, 6.3 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022 Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендар зобов`язаний за наявності підстав сплачувати у встановленому законом порядку плату за землю. Контроль за виконанням даного зобов`язання покладається на Балансоутримувача Майна з правом бути позивачем у судах.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що сумарно заборгованість ТОВ «ДНІПРОТОРГ-М» зі сплати земельного податку за період з 01.01.2023-31.03.2023 за договорами оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022 складає 66 620,70 грн, а з орендної плати 27,00 грн.

Невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна в частині повного та своєчасного внесення орендної плати та земельного податку стало підставою звернення позивача до суду про стягнення заборгованості в розмірі 66 620,70 грн зі сплати земельного податку та 27,00 грн з орендної плати.

Дослідивши обставини справи та надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Правовідносини сторін є господарськими, що випливають з договору оренди нерухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Аналогічні положення закріплені в ст. 509 Цивільним кодексом України (далі ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 628, ст. 629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 283 ГК України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Об`єктом оренди можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) ч. 3 ст. 283 ГК України.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом ч. 6 ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

У частині першій статті 762 ЦК України за кріплено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 ГК України).

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Між сторонами у справі укладено договори оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону.

Сторонами обумовлено в пунктах 3.1, 6.2, 6.3 Договорів оренди нерухомого майна № 121/22, № 122/22, № 123/22, № 124/22, № 125/22, № 126/22, № 127/22, № 128/22, № 129/22, № 130/22 від 17.08.2022, що орендна плата спрямовується Орендарем на розрахунковий рахунок № UA3078533 Державної Казначейської служби України м. Київ, щорічно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним та підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендар зобов`язаний за наявності підстав сплачувати у встановленому законом порядку плату за землю.

Відповідно до п. 282.1.4. ч. 282.1. ст. 282 Податкового кодексу України від сплати податку звільняються дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади незалежно від форми власності і джерел фінансування, заклади культури, науки (крім національних та державних дендрологічних парків) (за умови використання за цільовим призначенням), освіти, охорони здоров`я, соціального захисту, фізичної культури та спорту, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів.

При цьому, згідно із ч. 284.3. ст. 284 Податкового кодексу України якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Ця норма не поширюється на бюджетні установи у разі надання ними будівель, споруд (їх частин) в тимчасове користування (оренду) іншим бюджетним установам, дошкільним, загальноосвітнім навчальним закладам незалежно від форм власності і джерел фінансування.

Станом на дату звернення до суду за відповідачем обліковується заборгованість перед позивачем зі сплати орендних платежів в розмірі 27,00 та з плати за землю за період з 01.01.2023 до 31.03.2023 в розмірі 66 620,70 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідачем не подано, ані обґрунтованих заперечень вимогам позивача, ані доказів сплати боргу, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендних платежів в розмірі 27,00 грн та боргу з плати за землю в розмірі 66 620,70 грн, які підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За приписами статей 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 86 ГПК України).

Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, беручи до уваги несплату орендних платежів та відсутності компенсації позивачу, як балансоутримувачу, плати за землю за спірними правовідносинами, суд задовольняє позовні вимоги в заявленому розмірі 27,00 грн боргу з орендних платежів та 66 620,70 грн боргу з плати за землю.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У порядку ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Повернення суми судового збору, внесеного в більшому розмірі, ніж встановлено законом, відбувається виключно за клопотанням особи, яка його сплатила (п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір»).

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М» (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 1; ідентифікаційний код юридичної особи 40207361) на користь Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037; ідентифікаційний код юридичної особи 37573094) в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (адреса для листування: вул. Петра Сагайдачного, 1а, м. Запоріжжя, 69096; ідентифікаційний код відокремленого підрозділу юридичної особи 37611401) заборгованість з орендних платежів в розмірі 27,00 грн (двадцять сім гривень 00 коп.), заборгованість з плати за землю в розмірі 66 620,70 грн (шістдесят шість тисяч шістсот двадцять гривень 70 коп.). Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М» (03040, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 1; ідентифікаційний код юридичної особи 40207361) на користь Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037; ідентифікаційний код юридичної особи 37573094) в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (адреса для листування: вул. Петра Сагайдачного, 1а, м. Запоріжжя, 69096; ідентифікаційний код відокремленого підрозділу юридичної особи 37611401) судовий збір у розмірі 2684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 01.04.2024.

Суддя І. С. Горохов