УХВАЛА

"27" березня 2024 р. м. ХарківСправа № 922/4990/23

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Ольшанченко В.І.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16)
до фізичної особи-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 )
про розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії та стягнення 55050,00 грн,
за участю представників сторін:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивач) надало до Господарського суду Харківської області позовну заяву до фізичної особи-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича (відповідач), в якій просить:

1) розірвати договір оренди №4227 від 30.01.2020, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 );

2) зобов`язати фізичну особу-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) нежитлові приміщення підвалу №1-:-8, 13-:-21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили;

3) стягнути з фізичної особи-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) 55050,00 грн, а саме: заборгованість у сумі 40858,09 грн та пеню у сумі 14191,91 грн за договором оренди №4227 від 30.01.2020.

Також позивач просить судові витрати покласти на відповідача.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди №4227 від 30.01.2020 щодо сплати орендних платежів та порушенням вимог п. 3.5, 4.4 договору.

Ухвалою від 29.11.2023 Господарський суд Харківської області залишив без руху позовну заяву позивача та надав йому десятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків, а саме на подання Господарському суду Харківської області: відомостей про наявність або відсутність електронних кабінетів у підсистемі ЄСІТС у позивача, відповідача та представника позивача.

01.12.2023 позивач надав заяву про усунення недоліків, в якій вказав про наявність електронних кабінетів у позивача, його представника та відповідача.

Ухвалою від 04.12.2023 Господарський суд Харківської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №922/4990/23 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 29.01.2024 Господарський суд Харківської області повідомив учасників справи про те, що підготовче засідання у справі відбудеться 12.02.2024 о 12:30 год.

Судове засідання 12.02.2024 не відбулось у зв`язку з перебуванням судді-доповідача на лікарняному.

Після виходу судді з лікарняного суд призначив підготовче засідання на 26.02.2024 о 12:30 год, про що повідомив сторін.

31.01.2024 відповідач надав клопотання про долучення до матеріалів справи доказів сплати відповідачем орендної плати за користування орендованим майном відповідно до договору оренди №4227 від 30.01.2020.

01.02.2024 відповідач надав клопотання, в якому просить долучити до матеріалів справи квитанцію про сплату орендної плати у розмірі 2700 грн.

12.02.2024 позивач надав клопотання про відкладення розгляду справи, призначеної на 12.02.2022 о 12:00 год.

12.02.2024 відповідач надав клопотання про відкладення розгляду справи, призначеної на 12.02.2022 о 12:30 год.

15.02.2024 позивач надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій зазначає, що згідно з п. 1, 4 рішення 21 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 01.12.2023 №496/23 "Про деякі питання нарахування та сплати орендної плати за користування майном комунальної власності Харківської міської територіальної громади під час дії воєнного часу" позивачем зроблений перерахунок за договором оренди №4227 від 30.01.2020 та звільнено відповідача від орендної плати за період з 24.02.2022 по 30.09.2022, і просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 2601,93 грн.

23.02.2024 відповідач надав клопотання про розгляд справи без участі відповідача за наявними матеріалами у справі.

Протокольними ухвалами від 26.02.2024 суд задовольнив клопотання відповідача про долучення доказів сплати орендної плати та сплати 2700 грн; відхилив клопотання позивача та відповідача про відкладення розгляду справи, призначеної на 12.02.2024 о 12:30 год, оскільки воно стосується минулого підготовчого засідання, яке не відбулося через перебування судді на лікарняному; задовольнив клопотання відповідача про розгляд справи без його участі; прийняв заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, а також закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.03.2024 об 11:30 год.

Ухвалою від 26.02.2024 суд повідомив сторін про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06.03.2024 об 11:30 год.

06.03.2024 позивач надав письмове уточнення позовних вимог, в якому вказує сума заборгованості за договором, яка пред`явлена до стягнення, нарахована за період з 21.05.2022 до 16.01.2024 і становить 2601,93 грн.

06.03.2024 позивач надав заяву про закриття провадження у справі, в якій просить закрити провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості та пені за договором оренди №4227 від 30.01.2020, а також повернути позивачу з державного бюджету судовий збір у сумі 2147,20 грн.

Протокольними ухвалами від 06.03.2024 відхилено письмове уточнення позовних вимог та заяву про закриття провадження у справі, а також оголошено перерву у судовому засіданні до 25.03.2024 о 15:30 год.

Ухвалою від 06.03.2024 суд повідомив відповідача про перерву в судовому засіданні до 25.03.2024 о 15:30 год.

25.03.2024 позивач надав заяву про відмову від позову, в якій у зв`язку з добровільним задоволенням відповідачем вимог позивача після відкриття провадження у справі, позивач відмовляється від позовних вимог в частині позовних вимог про розірвання договору оренди №4227 від 30.01.2020, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ), та про зобов`язання фізичну особу-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) нежитлові приміщення підвалу №1-:-8, 13-:-21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили у зв`язку з відмовою позивача від позову.

В судовому засіданні 25.03.2024 була оголошена перерва до 27.03.2024 о 12:00 год для надання позивачем уточнення позовних вимог щодо періоду нарахування сум, що стягуються з відповідача, а також зазначення сум, сплачених відповідачем після подачі позивачем позову.

Ухвалою від 25.03.2024 суд повідомив відповідача про оголошену перерву в судовому засіданні до 27.03.2024 о 12:00 год.

Після перерви представники сторін у судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, хоча представник позивача був повідомлений особисто під розпис, а відповідач вчасно (25.03.2024 о 20:30) отримав ухвалу в Електронному кабінеті, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Позивач не виконав ухвалу суду про відкриття провадження у справі, не надав зазначені судом документи без поважних причин.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Враховуючи те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

30 січня 2020 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем (орендар) був укладений договір оренди №4227 (далі - договір), за яким орендодавець передає, а оренда приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу № 1-:-8, 13-:21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, які знаходяться на балансі КП «Жилкомсервіс».

Пунктом 2.1 договору передбачено, що набуття орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акта приймання- передачі майна.

Об`єкт оренди, визначений договором, був переданий орендодавцем орендареві згідно акта приймання-передачі від 30 січня 2020 року.

Таким чином, позивач, як орендодавець, свої зобов`язання за договором виконав належним чином.

Проте, як зазначає у позові позивач, відповідачем не виконано належним чином обов`язки зі сплати орендних платежів у строк, порядку та розмірі, встановленими договором, внаслідок чого виникла заборгованість перед бюджетом Харківської міської територіальної громади з оплати орендної плати за договором в сумі 40858,09 грн.

Крім цього, відповідно до п. 3.10 договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь балансоутримувача та бюджету м. Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Згідно з п. 3.4 договору нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання договору відповідно до п. 10.6.

Відповідно до п. 7.3 договору у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 договору порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.

На підставі вищевказаних пунктів договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 14191,91 грн.

Згідно з п. 4, 7.2 договору орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі внесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі. Право вимагати розірвання договору, також, виникає у разі, якщо орендар не виконує пункти 3.5, 3.6, 3.7, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 4.16, 4.17, 4.18, 4.20 договору.

Відповідно до п. 10.3 договору, договір може бути розірвано на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього договору.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем покладених на нього обов`язків щодо своєчасної, в повному обсязі сплати орендної плати та порушення вимог пунктів 3.5, 4.4 договору, позивач просить суд достроково розірвати договір.

Згідно з п. 4.14 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати орендодавцю збитки в разу погіршення стану орендованого майна чи його втрати (повної або часткової) з вини орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення цього договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві майно згідно з актом приймання-передачі в термін, що зазначений в рішенні суду.

На думку позивача, у зв`язку з розірванням договору у відповідача виникає обов`язок звільнити та повернути нежитлові приміщення за договором шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі протягом трьох днів з моменту припинення договору.

Після відкриття провадження у справі позивач згідно з п. 1, 4 рішення 21 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 01.12.2023 №496/23 "Про деякі питання нарахування та сплати орендної плати за користування майном комунальної власності Харківської міської територіальної громади під час дії воєнного часу" зробив перерахунок заборгованості відповідача за договором оренди №4227 від 30.01.2020 та звільнив його від орендної плати за період з 24.02.2022 по 30.09.2022, залишивши заборгованість у сумі 2601,93 грн.

Відповідач надав докази сплати заборгованості та пені після подачі позивачем позову, що підтверджується наявними в матеріалах справи квитанціями до платіжних інструкцій.

Оскільки обставини, які зумовили подання позову усунені після подачі позову, тобто спір врегульовано самими сторонами після звернення позивача з позовом (23.11.2023), суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди №4227 від 30.01.2020 у сумі 40858,09 грн та пені у сумі 14191,91 грн у зв`язку з відсутністю предмету спору, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

У зв`язку з добровільним задоволенням відповідачем вимог позивача після відкриття провадження у справі, позивач надав заяву, в якій відмовляється від позовних вимог в частині розірвання договору оренди №4227 від 30.01.2020, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ), та зобов`язання фізичну особу-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) нежитлові приміщення підвалу №1-:-8, 13-:-21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили у зв`язку з відмовою позивача від позову.

За приписами п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Суд роз`яснює учасникам справи, що згідно з ч. 3 ст. 231 ГПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Розглянувши заяву позивача без номеру від 25.03.2024 про відмову від позовних вимог в частині розірвання договору оренди №4227 від 30.01.2020, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ), та зобов`язання фізичну особу-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) нежитлові приміщення підвалу №1-:-8, 13-:-21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили у зв`язку з відмовою позивача від позову, перевіривши, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення, суд вважає за можливе прийняти відмову позивача від позову в цій частині та закрити провадження у справі згідно з п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

За приписами п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Виходячи з положень вищенаведеної норми, позивачу належить повернути з державного бюджету України сплачений платіжною інструкцією №165 (внутрішній номер 307534112) від 16.11.2023 судовий збір в сумі 2147,20 грн.

Керуючись ст. 7 Закону України "Про судовий збір", ст. 46, 61, 129, 165, 178, 191, 202, 231, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з фізичної особи-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованості за договором оренди №4227 від 30.01.2020 у сумі 40858,09 грн та пені у сумі 14191,91 грн за відсутності предмету спору.

2. Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди №4227 від 30.01.2020, укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) та фізичною особою-підприємцем Чесноковим Олегом Ігоровичем ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ), та про зобов`язання фізичну особу-підприємця Чеснокова Олега Ігоровича ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) нежитлові приміщення підвалу №1-:-8, 13-:-21, LXV загальною площею 192,8 кв м в житловому будинку літ. "А-5" за адресою: м. Харків, вул. Кримська, буд. 8, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили у зв`язку з відмовою позивача від позову.

3. Управлінню державного казначейства Шевченківського району м. Харкова повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16. Код ) з державного бюджету України сплачений платіжною інструкцією №165 (внутрішній номер 307534112) від 16.11.2023 судовий збір в сумі 2147,20 грн, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Порядок і строк оскарження передбачено ст. 255 - 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено та підписано 02.04.2024.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.