ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2024м. ХарківСправа № 922/14/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ» (Україна, 03150, місто Київ, вулиця Єжи Ґедройця, будинок 5, ідентифікаційний код особи 40075815) в особі: Філії "ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД" АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" (Україна, 03035, місто Київ, вулиця Льва Толстого, будинок 61, ідентифікаційний код особи 41149437)
до ФОП Єрмакової Ольги Василівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_1 )
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача Штирхун І.В.

відповідача Іваненко Є.В.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Акціонерне товариство «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ» в особі Філії "ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД" АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" з позовом до ФОП Єрмакової Ольги Василівни та просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та стягнути з ФО-П Єрмакової Ольги Василівни на користь акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» АТ «Українська залізниця» (, м. Київ 03035, вул. Гетьмана Павла Скоропадського, 61 (колишня назва вул. Льва Толстого) IBAN № UA0706169 в ТВБВ № 10026/0159 в філії Головного Управління по м. Києву та Київській області АТ «ОЩАДБАНК», МФО 322669) заборгованість за договором оренди нерухомого майна № БМЕС-01/88ВУМ від 14.04.2021 р. у розмірі 289 460,95 грн. (двісті вісімдесят дев`ять тисяч чотириста шістдесят грн.. 95 коп.), у т.ч.:

- основного боргу 157 803,67 грн. (сто п`ятдесят сім тисяч вісімсот три грн. 67 коп.);

- пені - 94 679,30 грн. (дев`яносто чотири тисячі шістсот сімдесят дев`ять грн. 30 коп.);

- штрафу 4 734,11 грн. (чотири тисячі сімсот тридцять чотири грн. 11 коп.);

- інфляційних збитків 25 491,14 грн. (двадцять п`ять тисяч чотириста дев`яносто одна грн. 14 коп.);

- 3 % річних від суми заборгованості - 6 752,73 грн. (шість тисяч сімсот п`ятдесят дві грн. 73 коп.).

2. Судові витрати - судовий збір у розмірі 4 341,91 грн. грн. (чотири тисячі триста сорок одна грн. 91 коп.) стягнути з Відповідача.

Ухвалою суду від 02.01.2024 подану позовну заяву було залишено без руху, відповідно до ст. 174 ГПК України надано позивачу час на усунення недоліків.

02.01.2024 до Господарського суду Харківської області надійшла заява (вх. № 102) представника позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 03.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання по справі призначено на 29.01.2024 о 11:00, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Засідання відкладалося з 29.01.2024 по 12.02.2024, з 12.02.2024 по 26.02.2024.

12.02.2024 за вх. 3903 від відповідача надійшли письмові пояснення по справі.

19.02.2024 за вх. 4595 позивачем було подано заяву про зменшення позовних вимог.

В засіданні оголошувалася перерва з 26.02.2024 по 04.03.2024.

01.04.2024 за вх. 8561 від відповідача надійшло клопотання про зменшення нарахованої позивачем пені.

Ухвалою від 04.03.2024 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 18.03.2024 р. о 10:45. Засідання відкладалося з 18.03.2024 по 01.04.2024.

В судовому засіданні 01.04.2024 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги. Представник відповідача зазначив про часткове визнання позову з урахуванням доводів, викладених в письмових поясненнях по справі. Також, представник відповідача просив суд зменшити розмір пені.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

14 квітня 2021 року між АТ «Укрзалізниця» в особі Філії «Центр будівельно-монтажних робіт на експлуатації будівель і споруд» (надалі Позивач) в якості Орендодавця був укладений договір оренди нерухомого майна № БМЕС-01/88 ВУМ (надалі Договір) із Орендарем ФО-П Єрмаковою Ольгою Василівною (надалі Відповідач), відповідно до якого (п. 1.1.) Орендарю за Актом приймання-передачі майна передано в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 92,60 кв. м. частину нежитлової будівлі ст. Основа (літ.А-2) складські та гаражні приміщення № № 85, 86, 87, 88, 8 за адресою вул. Привокзальна, 18/1, заг. площею 1 462,90 кв. м. (надалі Майно).

Факт передачі майна Орендарю у користування підтверджується Актом приймання-передачі майна від 14.04.2021 р. Відповідно до цього Акту, на виконання умов Договору № БМЕС-01/88-ВУМ від 14.04.2021 р. Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлової будівлі ст. Основа (літ.А-2) складські та гаражні приміщення № № 85, 86, 87, 88, 8 за адресою вул. Привокзальна, 18/1, згідно з викопіюванням по поверхового плану (Додаток 3 до Договору).

Згідно з п. 3.1.-3.2. Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць березень 2021 р. користування за 1 кв. м. Майна 49,55 грн., крім того ПДВ - 5,72 грн. 9,91 грн., а всього разом з ПДВ 59,46 грн. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2021 р. користування Майном становить 4 588,62 грн., крім того ПДВ 917,72 грн, а всього разом з ПДВ 5 506,34 грн. (надалі - Орендна плата).

Відповідно до п. 3.3.-3.4. Договору орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном. Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

Згідно п. 11.1, Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженим представниками Сторін і скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 09.04.2024 р., та у будь-якому разі до повного виконання Сторонам своїх зобов`язань.

Пунктом 3.9. Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності). (п. 2.5. Договору). Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном. (п. 3.5.-3.6. Договору).

Враховуючи те, що орендоване майно Відповідачем не було повернуто Позивачу, Відповідачеві були виставлені рахунки за оренду Майна та оформлені акти виконаних-робіт, які не були оплачені у терміни, визначені Договором. Враховуючи викладене, у відповідача утворилася заборгованість в розмірі 126107.07 грн, на яку позивачем було нараховано пеню - 34 805,67 грн, штраф - 3 783,21 грн, три відсотки річних - 4 857,64 грн, інфляційні втрати - 15 197,26 грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог).

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач вказував, що п. 10.1 Договору оренди передбачено, що жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, воєнний стан, хакерські атаки, акти тероризму, диверсії, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, пандемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п. 10.3 Договору оренди, якщо період дії Обставин непереборної сили перевищить 2 (два) місяці, кожна зі Сторін має право розірвати Договір, повністю або частково, шляхом направлення письмового повідомлення іншій Стороні. Договір вважається розірваним з дати отримання такого повідомлення. Пунктом 10.2 Договору оренди визначено, що Сторони у п`ятиденний термін (строк) повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом, але не більше 20 робочих днів з дати виникнення обставин. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них.

Зважаючи на обставини непереборної сили, відповідачем вимушено припинено господарську діяльність та направлено на адресу позивача повідомлення про розірвання договору, який отримано позивачем та зареєстровано за № ФБМЕС-239 від 29.08.2022. За результатами розгляду повідомлення щодо розірвання договору оренди позивачем надано лист від 29.09.2022 р. за № 01/605, яким, на думку відповідача, не надано по суті відповіді щодо розірвання договору. Відповідач був впевнений, що договір є припиненим з 29.08.2022 року у відповідності до п. 10.3 Договору оренди, враховуючи, що відповідач фактично припинив користування орендованим майно з 24.02.2022 року.

Також, відповідач просив суд зменшити розмір нарахованої позивачем пені до суми, що не перевищує 10% від суми основного боргу, та за розрахунками відповідача складає 12610,70 грн. На обґрунтування підстав для зменшення пені відповідач вказував, що ним фактично припинено господарську діяльність з початку повномасштабного вторгнення, що і є єдиною і основною причиною виникнення заборгованості.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог і викладених сторонами доводів та заперечень, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Судом встановлено, що між сторонами існували господарські відносини, які виникли на підставі договору оренди від 14 квітня 2021 року № БМЕС-01/88 ВУМ.

Відповідно до п. 3.3.-3.4. Договору орендна плата нараховується починаючи з дати передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном. Відшкодовування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря.

Факт передачі майна Орендарю у користування підтверджується Актом приймання-передачі майна від 14.04.2021 р. Відповідно до цього Акту, на виконання умов Договору № БМЕС-01/88-ВУМ від 14.04.2021 р. Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлової будівлі ст. Основа (літ.А-2) складські та гаражні приміщення № № 85, 86, 87, 88, 8 за адресою вул. Привокзальна, 18/1, згідно з викопіюванням по поверхового плану (Додаток 3 до Договору).

Пунктом 3.9. Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності). (п. 2.5. Договору). Нарахування Орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування Майном. (п. 3.5.-3.6. Договору).

Матеріали справи містять акт приймання-передачі орендованого майна від 20.04.2023, за яким за яким орендоване майно було повернено орендодавцю, у зв`язку з чим позивачем правомірно було здійснено нарахування орендної плати до повернення майна орендодавцю.

Суд відхиляє посилання відповідача на форс-мажорні обставини, з огляду на те, що згідно п. 10.1 Договору оренди передбачено, що жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, воєнний стан, хакерські атаки, акти тероризму, диверсії, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, пандемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України. Пунктом 10.2 Договору оренди визначено, що Сторони у п`ятиденний термін (строк) повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом, але не більше 20 робочих днів з дати виникнення обставин. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них.

Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 р. «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор, або ж обставини непереборної сили, це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. Стаття 617 Цивільного кодексу України звільняє від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору.

Але, сама по собі війна з РФ не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна як обставина непереборної сили звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті пояснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Згідно правовим висновкам, викладеним у постановах Верховного Суду 16.07.2019 року у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 року у справі № 913/20/21, де, зокрема, вказано на те, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Однак, в порушення умов Договору відповідачем не було надано до суду доказів повідомлення позивача про неможливість виконувати зобов`язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили, як це встановлено Договором. Також, відповідачем не надано відповідних документів Торгово-промислової палати України щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами Договором в наслідок непереборної сили. В матеріалах справи відсутні докази засвідчення Торгово-промисловою палатою України для відповідача за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання зобов`язань за договором, шляхом видачі відповідного сертифіката.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 8.2. Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання.

Відповідно до п. 8.4. договору у разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість Орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Окрім того, частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки позивача по нарахуванню пені, штрафу, 3% річних та інфляційних втрат, суд вважає їх обґрунтованими.

Розглянувши клопотання відповідача про зменшення пені, суд зазначає наступне.

Пунктом 1 ст. 233 ГК України закріплено, що суд має право зменшити розмір санкцій, якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Згідно ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

При цьому відсутність чи невисокий розмір збитків може бути підставою для зменшення судом розміру неустойки, що стягується з боржника. Вирішуючи питання про зменшення розміру пені, яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, суд повинен з`ясувати наявність значного перевищення розміру неустойки перед розміром збитків, інших обставин, які заслуговують на увагу, ступеня виконання зобов`язань, причини неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначності прострочення у виконанні зобов`язання, невідповідністю розміру пені наслідкам порушення, негайного добровільного усунення винною стороною порушення та його наслідків.

Суд, розглянувши доводи і заперечення учасників справи, враховуючи введений військовий стан в країні, територію, на якій відповідачем здійснювалася господарська діяльність та очевидний негативний вплив військових дій на можливості ведення повноцінної господарської діяльності з використанням орендованого майна, а також беручи до уваги поновлення прав позивача шляхом стягнення суми заборгованості, штрафу, 3% річних та інфляційних втрат, враховуючи необхідність неухильного виконання зобов`язань, з метою дотримання прав сторін на захист своїх інтересів у балансі із запобіганням надмірних обтяжливих заходів, задовольняє частково клопотання відповідача про зменшення пені, а саме про зменшення нарахованої позивачем пені на 50%.

Враховуючи встановлені обставини, зазначені положення діючого законодавства України і умови укладеного сторонами Договору, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, суд задовольняє вимоги позивача частково з урахуванням зменшення пені на 50%.

Відповідно до п. 2 ч. 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч. 9 згаданої статті якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Згідно п. 3.17.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року у разі зменшення неустойки в резолютивній частині судового рішення зазначається про часткове задоволення позову і розмір суми неустойки, що підлягає стягненню. Судовий збір у разі зменшення судом розміру неустойки покладається на відповідача повністю, без урахування зменшення неустойки.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Єрмакової Ольги Василівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариствао «УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ» (Україна, 03150, місто Київ, вулиця Єжи Ґедройця, будинок 5, ідентифікаційний код особи 40075815) в особі Філії "ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД" АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" (Україна, 03035, місто Київ, вулиця Льва Толстого, будинок 61, ідентифікаційний код особи 41149437) заборгованість в розмірі 126 107,07 грн, пеню - 34805,67 грн, штраф - 3783,21 грн, три відсотки річних - 4 857,64 грн, інфляційні втрати - 15 197,26 грн та 3 293,35 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "08" квітня 2024 р.

Суддя Л.С. Лаврова