РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2024Справа № 910/304/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Техпром», м. Київ

про стягнення 28 432,54 грн,

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана (далі - КНЕУ ім. В. Гетьмана/позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Техпром» (далі - ТзОВ фірма «Техпром»/відповідач) про стягнення 28 432,54 грн - заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418 від 11.05.2010 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №5418-В від 11.05.2010.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 10.01.2024 позовну заяву КНЕУ ім. В. Гетьмана залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків поданої позовної заяви.

30.01.2024 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 05.02.2024 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення АТ «Укрпошта» №857 та №881.

Отже, за висновком суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

11.05.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірми «Техпром» (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 73,80 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 49-Г, на 1-му поверсі навчального корпусу №3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана» (далі - балансоутримувач).

Згідно із п. 3.1. договору в редакції договору №5418/05 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №5418 від 11.05.2010, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), та змінено за згодою сторін, відповідно до п. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - квітень 2018 р.: 4 926,33 грн. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2018 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень місяць 2018 року».

У відповідності до п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з у рахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності до п. 5.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В п. 5.9. договору сторони погодили, що орендар зобов`язаний щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 11.05.2010 до 11.05.2011 включно. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п. 10.1. та п. 10.4. договору).

Разом із тим, згідно із п. 3 договору №5418/05 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №5418 від 11.05.2010, договір оренди №5418 від 11.05.2010 продовжено на 1 (один) рік, що діє по 11.05.2019 включно.

Крім того, 11.05.2010 між Державним вищим навчальним закладом «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана» (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірми «Техпром» (далі - орендар) укладено договір №5418-В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1. договору балансоутримувач Державний вищий навчальний заклад «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі навчального корпусу №3, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 49Г, загальною площею 6 435,2 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, відповідно займаної площі. Відшкодування спожитих комунальних послуг (електропостачання та водопостачання) проводиться за показниками лічильників, у разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг пропорційно до займаної площі. Орендар користується частиною приміщення, загальною площею 73,8 кв.м. на першому поверсі навчального корпусу №3 за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 49Г вартістю (експертною) 596 492,00 грн без ПДВ відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору (додаток №1), який є невід`ємною частиною договору. Орендоване приміщення використовується з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи, у навчальному закладі.

Згідно із п. 2.2.3. договору орендар зобов`язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (електроенергію, водо- та теплопостачання), податкові платежі на підставі наданих балансоутримувачем рахунків.

Пунктом 3.1.2. договору передбачено, що балансоутримувач має право стягувати в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що вказані в п. 2.2.3. договору.

Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 11.05.2010 до 11.05.2011 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 6.1. та п. 7.2. договору).

Листом за вих. №30-06/4705 від 06.06.2019 Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву повідомило позивача та відповідача, що договір оренди №5418 від 11.05.2010 продовжений на наступний термін (до 11.05.2020) відповідно до ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 10.4. договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що у період із березня 2019 року по травень 2020 року включно позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати, рахунки на оплату з відшкодування комунальних платежів та рахунки на оплату з відшкодування земельного податку та збору за спец. використання ВР, які отримані відповідачем.

Відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за наведеними вище договорами та виставленими рахунками оплату за період із жовтня 2019 року по березень 2020 року не здійснював, внаслідок чого утворилась заборгованість.

11.09.2019 позивач надіслав на адресу відповідача лист-претензію за вих. №01/13-909 від 10.09.2019 про сплату заборгованості згідно договору оренди №5418 від 11.05.2010 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №5418-В від 11.05.2010 у загальній сумі 29 886,10 грн, яка утворилась за період із березня по липень 2019 року.

Проте, ТзОВ фірма «Техпром» заборгованість у повному обсязі не погасило.

У подальшому, 26.05.2020 позивач надіслав на адресу Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву та ТзОВ фірма «Техпром» лист за вих. №01/13-433, в якому надав заперечення щодо продовження терміну дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418 від 11.05.2010 та зазначив, що станом на 26.05.2020 заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період вересень-грудень 2019 року та січень-березень 2020 року становить 26 438,48 грн, а загальна сума боргу відповідача перед позивачем складає 41 834,67 грн.

06.07.2020 ТзОВ фірма «Техпром» гарантійним листом №14 гарантував позивачу оплату заборгованості, яка виникла за договором оренди №5418 від 11.05.2010 та договором про відшкодування №5418-В від 11.05.2010 за період жовтень-грудень 2019 року та січень-березень 2020 року у розмірі 52 836,16 грн не пізніше 28.06.2021.

27.07.2020 позивачем здійснено коригування розрахунків відповідно до акта приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 11.05.2020 та 16.09.2020 на підставі листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 10.08.2020 №01/08-542.

Отже, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418 від 11.05.2010 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №5418-В від 11.05.2010, у ТзОВ фірма «Техпром» утворилась заборгованість перед Київським національним економічним університетом імені Вадима Гетьмана з орендних платежів у сумі 15 489,29 грн, із відшкодування витрат на комунальні послуги у розмірі 11 152,50 грн та із відшкодування витрат зі сплати земельного податку у сумі 1 790,75 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном із наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Судом встановлено, що 11.05.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києві та ТзОВ фірми «Техпром» укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 73,80 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 49-Г, на 1-му поверсі навчального корпусу №3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана».

Крім того, 11.05.2010 між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №5418-В, відповідно до якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі навчального корпусу №3, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 49Г, загальною площею 6 435,2 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт, відповідно займаної площі.

Статтею 530 ЦК України вставлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Так, згідно із п. 3.6. договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та позивачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Крім того, згідно із п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат, відповідач зобов`язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок позивача, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (електроенергію, водо- та теплопостачання), податкові платежі на підставі наданих позивачем рахунків.

Отже, судом встановлено, що у період із березня 2019 року по травень 2020 року включно позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати, рахунки на оплату з відшкодування комунальних платежів та рахунки на оплату з відшкодування земельного податку та збору за спец. використання ВР, які отримані відповідачем.

Проте, ТзОВ фірма «Техпром» належним чином взяті на себе зобов`язання не виконувало, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 15 489,29 грн, із відшкодування витрат на комунальні послуги у розмірі 11 152,50 грн та із відшкодування витрат зі сплати земельного податку у сумі 1 790,75 грн, на підтвердження зворотнього відповідачем не надано суду будь-яких інших доказів.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням встановленого вище, суд дійшов висновку, що ТзОВ фірма «Техпром» порушило умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5418 від 11.05.2010 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №5418-В від 11.05.2010, а також положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог позивача про стягнення із ТзОВ фірма «Техпром» заборгованості з орендної плати в сумі 15 489,29 грн, із відшкодування комунальних послуг у розмірі 11 152,50 грн та із відшкодування земельного податку у сумі 1 790,75 грн.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Техпром» (03146, місто Київ, бульвар Ромена Роллана, будинок 6-А, квартира 28; ідентифікаційний код 21634269) на користь Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана (03057, місто Київ, проспект Перемоги, будинок 54/1; ідентифікаційний код 02070884) заборгованість з орендної плати у розмірі 15 489 (п`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят дев`ять) грн 29 коп., заборгованість із компенсації витрат зі сплати земельного податку у сумі 1 790 (одна тисяча сімсот дев`яносто) грн 75 коп., заборгованість із компенсації витрат зі сплати комунальних послуг у розмірі 11 152 (одинадцять тисяч сто п`ятдесят дві) грн 50 коп. та судовий збір у сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.В. Бондарчук