ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

08.04.2024м. ДніпроСправа № 904/1445/24

Суддя Фещенко Ю.В., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (вулиця Мічуріна, будинок 5, смт. Слобожанське, Дніпропетровська область, 52005; ідентифікаційний код 30334961)

до Чумаківської сільської ради (вулиця Шкільна, будинок 13, с. Чумаки, Дніпровський район, Дніпропетровська область, 52020; ідентифікаційний код 04339793)

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2008

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФГ Агат" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Юрченком Л.Л. за реєстровим номером 3563, зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, у редакції, яка наведена позивачем у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- ТОВ "ФГ Агат" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2022, укладеного з ІІ "Інвеста" та ТОВ "ФГ Агат", посвідченого приватним нотаріусом Верховецькою В.Є. за реєстровим № 606 став і є власним нерухомого майна - будівля посту охорони та господарських споруд на зллітно-посадковому майданчику за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с/рада Чумаківська, ділянка № 10. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за ТОВ "ФГ Агат" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 14. На момент укладення договору купівлі-продажу нерухоме майно - приміщення охорони та господарських споруд на злітно-посадковому майданчику, було розташоване на земельній ділянці площею 3,9300 га державної власності з кадастровим номером: :07:044:0002, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту (код 12.05). Вказана земельна ділянка на момент укладення знаходилася в оренді за договором купівлі-продажу ТОВ ІІ « "Інвеста" на підставі договору оренди землі, укладеного 14.07.2008 між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та Підприємством "Авіаційна компанія Дніпропетровської "АгроавіаДніпро" міської громадської організації "Асоціація авіації ЗАНГ України" (орендарем), посвідченого приватним нотаріусом Юрченко Л.Л. за реєстровим номером 3563 та укладеної за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2022 по справі № 904/4337/21 додаткової угоди до зазначеного договору оренди про заміну сторони договору;

- відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на момент укладання зазначеного договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 зазначеного договору договір укладено строком на 15 років, таким чином, строк дії договору закінчується 05.09.2023 (15 років з моменту державної реєстрації договору оренди). Договір оренди зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 05.09.2008 за № 03, відповідно до правил реєстрації договорів оренди землі, які діяли в 2008 році. Договір оренди землі укладено на 15 років з моменту його підписання та державної реєстрації (пункт 8, 42 договору), тобто договір оренди землі діє до 05.09.2023;

- з моменту отримання права власності на нерухоме майно по договору купівлі-продажу від 13.12.2022, фактичне володіння земельною ділянкою здійснює ТОВ "ФГ Агат", яке виконує всі обов`язки користувача та орендаря за договором оренди земельної ділянки. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" доповнено Розділ Х Перехідних Положень Земельного кодексу України пунктом 24, відповідно до якого, з дня набрання чинності цим пунктом (з 27.05.2021) землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад. Тобто розпорядником земельної ділянки з кадастровим номером :07:044:0002 з 27.05.2021 є Чумаківська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, яка є правонаступником Дніпропетровської обласної державної адміністрації, в частині розпорядження спірною земельною ділянкою, і яка з 27.05.2021 є стороною спірного договору оренди, 20.07.2023, тобто до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки ТОВ "ФГ Агат" звернулося з клопотанням до Чумаківської сільської ради щодо заміни сторони по договору оренди та продовження строку дії (поновлення) договору оренди на тих самих умовах та строк, також до клопотання додано проект додаткової угоди;

- проте, відповідач ані після отримання листа про поновлення договору оренди, ані після закінчення строку дії договору оренди не заперечував щодо користування позивачем земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 14.07.2008. За викладених обставин позивач вважає, що договір оренди є таким, що поновлений на тих самих умовах та на той самий строк, які були передбачені умовами договору оренди землі від 14.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л. за № 3563 та зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" у Державному реєстрі земель 05.09.2008 за № 03, з огляду на положення частини 6 статті 33 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі";

- у зв`язку із дотриманням позивачем, як орендарем, процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконанням орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінка орендодавця - Чумківської сільської ради недобросовісною та свідчить про порушення права ТОВ "ФГ Агат" на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, а отже і на укладення додаткової угоди до договору;

- у зв`язку з набуттям ТОВ "ФГ Агат" права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :07:044:0002 попередній кадастровий номер :07:044:0080) договір оренди земельної ділянки оренди землі укладеного 14.07.2008, припинився для орендаря - ТОВ ІІ « "Інвеста", як правопопередника, однак є діючим та обов`язковим для орендаря - правонаступника - ТОВ "ФГ Агат";

- фактична відсутність згоди відповідача на укладення додаткової угоди до договору оренди землі щодо його поновлення та внесення змін щодо орендаря і стала підставою для звернення позивача до господарського суду.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь судові витрати.

Подана позовна заява відповідає вимогам статей 162-164, підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, передбачені статтями 174-175 Господарського процесуального кодексу України, відсутні. Позовну заяву належить розглядати в порядку господарського судочинства.

Відповідно до частини 2 статті 176 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про відкриття провадження у справі суд вирішує питання про форму господарського судочинства, за якою буде здійснюватись розгляд справи.

Частиною 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження та позовного провадження (загального або спрощеного).

У відповідності до частини 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Приймаючи до уваги предмет позову, категорію й складність справи, обсяг та характер поданих доказів, справа підлягає одноособовому розгляду за правилами загального позовного провадження.

На підставі статті 181 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне призначити у справі підготовче засідання та встановити її учасникам строки для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов`язків у даному спорі.

Керуючись статтями 12, 176, 177, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 24.04.2024 о 10:40 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

4. Викликати представників учасників справи в судове засідання, визнавши їх явку обов`язковою.

5. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

Відповідачу:

- протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі підготувати відповідно до вимог статей 165, 178 ГПК України відзив на позовну заяву та надіслати його оригінал суду, а копію відзиву та доданих до нього документів усім учасникам справи;

- протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив (за наявності) надати суду, а також усім учасникам справи заперечення з урахуванням вимог частин третьої шостої статті 165 та статті 167 ГПК України.

Позивачу:

- у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати суду, а також усім учасникам справи відповідь на відзив з урахуванням вимог частин третьої шостої статті 165 та статті 166 ГПК України.

Учасникам справи:

- при поданні заяв по суті справи надати суду докази на підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників для перевірки судом дотримання строку подачі відповідних заяв, а також докази надсилання на адресу інших учасників справи заяв, що подаються до суду.

6. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

7. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 ГПК України та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Повідомити учасників справи, що з 18.10.2023 введено в дію Закон від 29.06.2023 №3200-ІХ щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами (далі - в ЄСІТС), яким встановлено, що:

- позовна заява, інші заяви по суті справи, а також будь-яка письмова заява, клопотання, заперечення повинні містити відомості про наявність або відсутність електронного кабінету. Особа, яка подає до суду процесуальний документ в електронній формі через електронний кабінет, звільняється від обов`язку зазначення таких відомостей;

- особа, яка зареєструвала електронний кабінет, може подавати документи до суду в електронній формі виключно в ЄСІТС. Однак це не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі;

- учасникам справи, які мають електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення в електронній формі виключно через електронні кабінети в ЄСІТС, що не позбавляє права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою;

- процесуальні наслідки звернення до суду особи без реєстрації електронного кабінету встановлені Кодексом у вигляді залишення її документа без руху, його повернення або залишення без розгляду. Такі наслідки застосовуються судом також, якщо інтереси особи, яка зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, представляє адвокат.

9. Звернути увагу учасників судового процесу, що відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

10. Дану ухвалу направити

- позивачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи;

- відповідачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

11. Повідомити учасників справи про те, що у відповідності до положень частини 1 статті 197 Господарського процесуального кодексу України, в Господарському суді Дніпропетровської області наявна технічна можливість для надання представникам учасників справи можливості приймати участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

12. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

13. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 08.04.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.В. Фещенко