ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2024м. ДніпроСправа № 904/108/24

за позовом Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", м. Київ

до ОСОБА_1 , с. Придніпрянське, Дніпропетровська область

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс, м. Дніпро

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Макаренко Т.А.

Представники:

від позивача: Щербак Н.В. довіреність № 19/4-02/147 від 17.01.2024, т.1 а.с. 21-22

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

РУХ СПРАВИ.

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить суд: в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс перед Акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ Ощадбанк за договором кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, що станом на 27.11.2023 становить 7 644 856,69 грн. та складається з: прострочена заборгованість за основним боргом - 7 637 506,69 грн., комісія - 7350,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 491 від 26.07.2021, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бакай А.І., в реєстрі за №340, а саме - нежитлова будівля їдальні літ.У-1, загальною площею 691,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку.

Ухвалою суду від 08.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження. Підготовче засідання призначено на 14.02.2024.

Ухвалою суду від 14.02.2024 відкладено підготовче засідання на 29.02.2024.

Ухвалою суду від 29.02.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 01.04.2024.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (надалі банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс (надалі позичальник), було укладено договір кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021 (надалі - договір).

Відповідно до п. 2.1 договору, банк зобов`язується надати на умовах цього договору, а позичальник зобов`язується отримати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит у розмірі, визначеному в ст. 3 цього договору, та забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 3.1 договору, сума максимального ліміту кредитування становить 15 000 000 грн.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що кредит надається у вигляді відновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 25.07.2024.

У п. 3.3 договору сторонами було погоджено графік зменшення діючого ліміту кредитування:

- до 24.05.2024 включно - 15 000 000 грн.;

- з 25.05.2024 - 24.06.2024 включно - 10 000 000 грн.;

- з 25.06.2024 - 25.07.2024 включно - 5 000 000 грн.

Згідно з п. 3.4 договору, виконання позичальником своїх зобов`язань за цим договором забезпечується, зокрема, іпотекою нерухомості, що належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 691,8 кв.м.

Так, за твердженням позивача, між ОСОБА_1 (надалі іпотекодавець) та Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (надалі іпотекодержатель) укладено іпотечний договір № 491 від 26.07.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бакай А.І., та зареєстрований в реєстрі за №340 (надалі - іпотечний договір).

Відповідно до умов п. 1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п. 1.2 Іпотечного договору, іпотекою, встановленою цим договором, також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов`язаних, зокрема, але не виключно, з:

- порушенням (неналежним виконанням) іпотекодавцем умов цього договору, та/або

- вчиненням іпотекодержателем дій, пов`язаних з державною реєстрацією обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки) та заборони на відчуження предмета іпотеки і державному реєстрі прав, та/або

- пред`явленням вимоги за кредитним договором, та/або

- зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, та/або

- утриманням і збереженням предмета іпотеки, зазначеного в цьому пункті цього договору.

У п. 1 преамбули Іпотечного договору визначено, що кредитним договором є договір кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, укладений між іпотекодержателем і позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс (код 37374906), а також усі додаткові договори, угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладання цього договору та можуть бути укладені після його (цього договору) укладання.

У п. 2 преамбули Іпотечного договору встановлено, що зобов`язанням, що забезпечується цим договором, є зобов`язання (в повному обсязі або окремій його частині), що випливають з кредитного договору 1, в тому числі, але не виключно:

- повернути іпотекодержателю кредитні кошти, надані у розмірі 15 000 000 грн. із терміном повернення не пізніше 25.07.2024, із погашенням згідно графіку та на умовах, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити іпотекодержателю проценти за користування кредитом, у розмірі, що визначений на основі процентних ставок, які встановлюються відповідно до умов, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити іпотекодержателю комісійні винагороди у строки та на умовах, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити на користь іпотекодержателя штрафні санкції у випадку неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором 1, а також інші платежі, що підлягають сплаті згідно умов кредитного договору 1;

- відшкодувати іпотекодержателю в повному обсязі збитки, понесені у випадку неналежного виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором 1, в тому числі витрати, понесені іпотекодержателем, втрачені грошові кошти та/або неодержані ним доходи.

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим договором є: нежитлова будівля їдальні літ.У-1, загальною площею 691,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :09:089:0031, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,4548 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, що знаходиться в межах кордону: від А до Б - Якушева О.В., від Б до ОСОБА_2 , від В до ОСОБА_3 , від Д до А - ОСОБА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру, наданого відділом у м. Дніпро Головного управління Держгеокадастру у Дніпроптеровській області № НВ-021 від 12.05.2021, іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер :09:089:0031, площею 0,4548 га, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між іпотекодавцем та Дніпропетровською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - Літаш І.П., 21.03.2012 за реєстровим № 1799.

У п. 1.5 Іпотечного договору встановлено, що вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності і згідно зі звітом про оцінку майна від 10.05.2021, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП "Томас & Сімонова" (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 1002/20 від 12.11.2020, виданий Фондом державного майна України), становить 9 187 000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 9 187 000 грн. (надалі - договірна вартість предмета іпотеки), в тому числі: договірна вартість нерухомого майна, визначеного в п. 1.3.1 цього договору, становить 9 187 000 грн.

Позивач зазначив, що виконав свої зобов`язання за договором кредитної лінії, надав ТОВ Насолода Плюс грошові кошти в загальному розмірі 15 000 000,00 грн., що підтверджується випискою по рахунку (том 1, а.с. 65 - 66).

Позивач вказав, що кредитні кошті були перераховані позичальнику такими траншами:

1) 28.07.2021 на суму 3 000 000 грн.;

2) 02.08.2021 на суму 2 000 000 грн.;

3) 05.08.2021 на суму 5 000 000 грн.;

4) 18.08.2021 на суму 5 000 000 грн.

Пунктом 3.11.1 договору встановлено, що позичальник зобов`язується здійснити погашення основної суми боргу за кожним траншем не пізніше ніж на 365 календарний день з моменту отримання траншу незалежно від розміру діючого ліміту кредитування, що встановлений на окремий банківський день згідно з підпунктом 3.3 цього договору.

Однак, позичальником, за твердженням позивача, було порушено строки повернення кредитних коштів.

За таких обставин, за розрахунком позивача, станом на 27.11.2023 у позичальника утворилась заборгованість перед банком за тілом кредиту у розмірі 7 637 506,69 грн.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що позичальник сплачує банку:

- комісійну винагороду за надання кредиту в розмірі 0,5% від суми максимального ліміту кредитування в день укладення цього договору;

- комісійну винагороду за обслуговування кредиту в розмірі 0,353% від суми максимального ліміту кредитування в день укладення цього договору;

- комісійну винагороду за збільшення максимального ліміту кредитування в розмірі 0,853% від суми, на яку збільшується сума максимального ліміту кредитування в день укладення таких змін цього договору.

Пунктом 2.7 додаткового договору № 1 від 26.07.2021 до договору кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021 встановлено, що в доповнення до інших комісійних винагород, передбачених кредитним договором, позичальник сплачує банку комісійну винагороду за здійснення банком операції з управління за кредитом, що пов`язана з отриманням гарантії. Сплата комісійної винагороди здійснюється в розмірі 0,1% річних від діючого ліміту кредитування, помноженого на ставку індивідуальної гарантії, станом на останній банківський день кожного місяця/останній банківський день користування позичальником кредитними коштами протягом строку включення кредитної операції до портфеля кредитів, що розраховується щомісячно за методом 30/360. Сплата комісійної винагороди здійснюється щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

На підставі п. 2.7 додаткового договору № 1 від 26.07.2021 до договору кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, за період з 30.07.2021 по 31.10.2023 позивач нарахував позичальнику комісію у загальному розмірі 17 150 грн.

Однак, позичальник, за твердженням позивача, порушив умови договору та не сплатив нараховану комісію у встановлені строки у повному обсязі. Всього, за розрахунком позивача, у період з 12.08.2021 по 15.12.2022 позичальником було сплачено банку комісію на суму 9 800 грн.

За таких обставин позивач наполягає на тому, що у позичальника утворилась заборгованість перед банком зі сплати комісії у розмірі 7 350,00 грн.

Пунктом 6.1 Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення па предмет іпотеки у випадках невиконання, передбачених цим договором та Законодавством (повністю або частково), у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявляться (стануть) недійсними.

При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов`язання та/або зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору.

Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у другому абзаці цього пункту договору 30-денний строк починає відліковуватись з дати, що зазначена на квитанції, яка надається іпотекодержателю відділенням поштового зв`язку при відправленні іпотекодавцю та позичальнику листа з вимогою про усунення порушення зобов`язання з повідомленням про вручення, або дата, зазначена на такому листі іпотекодавцем та позичальником при отриманні представником іпотекодавця та позичальника зазначеного листа особисто.

У відповідності до пункту 6.2 Іпотечного договору, за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя:

- за рішенням суду (п.п. 6.2.1);

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п.п. 6.2.2).

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Позивач вказав, що ним, 01.08.2023 було направлено на адреси позичальника та іпотекодавця вимоги про усунення порушення зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів з дня направлення таких вимог, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Однак, як вказав позивач, позичальник та іпотекодавець порушення умов договору кредитної лінії у повному обсязі не усунули, заборгованість за тілом кредиту у розмірі 7 637 506,69 грн. та комісії у розмірі 7 350,00 грн. не сплатили. Що і стало причиною виникнення спору.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ТРЕТЬОЇ ОСОБИ.

Третя особа письмово викладеної позиції стосовно предмету спору не надала.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 491 від 26.07.2021, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бакай А.І., в реєстрі за №340, а саме - нежитлова будівля їдальні літ.У-1, загальною площею 691,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс перед Акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ Ощадбанк за договором кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, що станом на 27.11.2023 становить 7 644 856,69 грн. та складається з: прострочена заборгованість за основним боргом - 7637 506,69 грн., комісія - 7 350,00 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами (чи було надано банком позичальнику кредитні кошти, у якому розмірі), які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі позичальником мали бути повернуті банку кредитні кошти), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи було повернуто позичальником позику у встановлені строки у повному розмірі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (надалі банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс (надалі позичальник), було укладено договір кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021 (надалі - договір).

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі цього договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст.193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 2.1 договору, банк зобов`язується надати на умовах цього договору, а позичальник зобов`язується отримати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит у розмірі, визначеному в ст. 3 цього договору, та забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 3.1 договору, сума максимального ліміту кредитування становить 15 000 000 грн.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що кредит надається у вигляді відновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 25.07.2024.

У п. 3.3 договору сторонами було погоджено графік зменшення діючого ліміту кредитування:

- до 24.05.2024 включно - 15 000 000 грн.;

- з 25.05.2024 - 24.06.2024 включно - 10 000 000 грн.;

- з 25.06.2024 - 25.07.2024 включно - 5 000 000 грн.

Згідно з п. 3.4 договору, виконання позичальником своїх зобов`язань за цим договором забезпечується, зокрема, іпотекою нерухомості, що належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 691,8 кв.м.

Так, між ОСОБА_1 (надалі іпотекодавець) та Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (надалі іпотекодержатель) укладено іпотечний договір № 491 від 26.07.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бакай А.І., та зареєстрований в реєстрі за № 340 (надалі - іпотечний договір).

Відповідно до умов п. 1.1 Іпотечного договору, іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Згідно з п. 1.2 Іпотечного договору, іпотекою, встановленою цим договором, також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов`язаних, зокрема, але не виключно, з:

- порушенням (неналежним виконанням) іпотекодавцем умов цього договору, та/або

- вчиненням іпотекодержателем дій, пов`язаних з державною реєстрацією обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки) та заборони на відчуження предмета іпотеки і державному реєстрі прав, та/або

- пред`явленням вимоги за кредитним договором, та/або

- зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, та/або

- утриманням і збереженням предмета іпотеки, зазначеного в цьому пункті цього договору.

У п. 1 преамбули Іпотечного договору визначено, що кредитним договором є договір кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, укладений між іпотекодержателем і позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс (код 37374906), а також усі додаткові договори, угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладання цього договору та можуть бути укладені після його (цього договору) укладання.

У п. 2 преамбули Іпотечного договору встановлено, що зобов`язанням, що забезпечується цим договором, є зобов`язання (в повному обсязі або окремій його частині), що випливають з кредитного договору 1, в тому числі, але не виключно:

- повернути іпотекодержателю кредитні кошти, надані у розмірі 15 000 000 грн. із терміном повернення не пізніше 25.07.2024, із погашенням згідно графіку та на умовах, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити іпотекодержателю проценти за користування кредитом, у розмірі, що визначений на основі процентних ставок, які встановлюються відповідно до умов, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити іпотекодержателю комісійні винагороди у строки та на умовах, зазначених у кредитному договорі 1;

- сплатити на користь іпотекодержателя штрафні санкції у випадку неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором 1, а також інші платежі, що підлягають сплаті згідно умов кредитного договору 1;

- відшкодувати іпотекодержателю в повному обсязі збитки, понесені у випадку неналежного виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором 1, в тому числі витрати, понесені іпотекодержателем, втрачені грошові кошти та/або неодержані ним доходи.

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим договором є: нежитлова будівля їдальні літ.У-1, загальною площею 691,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :09:089:0031, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,4548 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, що знаходиться в межах кордону: від А до Б - Якушева О.В., від Б до В - Якушева О.В., від В до ОСОБА_3 , від Д до А - Якушева О.В.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру, наданого відділом у м. Дніпро Головного управління Держгеокадастру у Дніпроптеровській області № НВ-021 від 12.05.2021, іпотекодавець є кориистувачем земельної ділянки кадастровий номер :09:089:0031, площею 0,4548 га, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між іпотекодавцем ьа Дніпропетровською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - Літаш І.П., 21.03.2012 за реєстровим № 1799.

У п. 1.5 Іпотечного договору встановлено, що вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності і згідно зі звітом про оцінку майна від 10.05.2021, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП "Томас & Сімонова" (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 1002/20 від 12.11.2020, виданий Фондом державного майна України), становить 9 187 000 грн.

За взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 9 187 000 грн. (надалі - договірна вартість предмета іпотеки), в тому числі: договірна вартість нерухомого майна, визначеного в п. 1.3.1 цього договору, становить 9 187 000 грн.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Позивач виконав свої зобов`язання за договором кредитної лінії, надав ТОВ Насолода Плюс грошові кошти в загальному розмірі 15 000 000,00 грн., що підтверджується випискою по рахунку (том 1, а.с. 65 - 66).

Кредитні кошті були перераховані позичальнику такими траншами:

1) 28.07.2021 на суму 3 000 000 грн.;

2) 02.08.2021 на суму 2 000 000 грн.;

3) 05.08.2021 на суму 5 000 000 грн.;

4) 18.08.2021 на суму 5 000 000 грн.

Пунктом 3.11.1 договору встановлено, що позичальник зобов`язується здійснити погашення основної суми боргу за кожним траншем не пізніше ніж на 365 календарний день з моменту отримання траншу незалежно від розміру діючого ліміту кредитування, що встановлений на окремий банківський день згідно з підпунктом 3.3 цього договору.

З урахуванням положень п. 3.11.1 договору, позичальник мав повернути банку надані кредитні кошти у такі строки:

1) у розмірі 3 000 000 грн. до 28.07.2022;

2) у розмірі 2 000 000 грн. до 02.08.2022;

3) у розмірі 5 000 000 грн. до 05.08.2022;

4) у розмірі 5 000 000 грн. до 18.08.2022.

Однак, позичальником було порушено строки повернення кредитних коштів. Усього у строк до 28.07.2022 позичальником було повернуто банку 762,50 грн. тіла кредиту.

У період з 15.08.2022 по 13.03.2023 позичальником було повернуто банку 7 361 730,81 грн. тіла кредиту.

За таких обставин, у позичальника утворилась заборгованість перед банком за тілом кредиту у розмірі 7 637 506,69 грн.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що позичальник сплачує банку:

- комісійну винагороду за надання кредиту в розмірі 0,5% від суми максимального ліміту кредитування в день укладення цього договору;

- комісійну винагороду за обслуговування кредиту в розмірі 0,353% від суми максимального ліміту кредитування в день укладення цього договору;

- комісійну винагороду за збільшення максимального ліміту кредитування в розмірі 0,853% від суми, на яку збільшується сума максимального ліміту кредитування в день укладення таких змін цього договору.

Пунктом 2.7 додаткового договору № 1 від 26.07.2021 до договору кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021 встановлено, що в доповнення до інших комісійних винагород, передбачених кредитним договором, позичальник сплачує банку комісійну винагороду за здійснення банком операції з управління за кредитом, що пов`язана з отриманням гарантії. Сплата комісійної винагороди здійснюється в розмірі 0,1% річних від діючого ліміту кредитування, помноженого на ставку індивідуальної гарантії, станом на останній банківський день кожного місяця/останній банківський день користування позичальником кредитними коштами протягом строку включення кредитної операції до портфеля кредитів, що розраховується щомісячно за методом 30/360. Сплата комісійної винагороди здійснюється щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

На підставі п. 2.7 додаткового договору № 1 від 26.07.2021 до договору кредитної лінії №258/2021 від 26.07.2021, у період з 30.07.2021 по 31.10.2023 позичальник мав сплатити банку комісію у загальному розмірі 17 150 грн.

Однак, позичальник порушив умови договору та не сплатив нараховану комісію у встановлені строки у повному обсязі. Всього у період з 12.08.2021 по 15.12.2022 позичальником було сплачено банку комісію на суму 9 800 грн.

За таких обставин, у позичальника утворилась заборгованість перед банком зі сплати комісії у розмірі 7 350,00 грн.

Пунктом 6.1 Іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення па предмет іпотеки у випадках невиконання, передбачених цим договором та Законодавством (повністю або частково), у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявляться (стануть) недійсними.

При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов`язання та/або зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору.

Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у другому абзаці цього пункту договору 30-денний строк починає відліковуватись з дати, що зазначена на квитанції, яка надається іпотекодержателю відділенням поштового зв`язку при відправленні іпотекодавцю та позичальнику листа з вимогою про усунення порушення зобов`язання з повідомленням про вручення, або дата, зазначена на такому листі іпотекодавцем та позичальником при отриманні представником іпотекодавця та позичальника зазначеного листа особисто.

У відповідності до пункту 6.2 Іпотечного договору, за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя:

- за рішенням суду (п.п. 6.2.1);

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п.п. 6.2.2).

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Позивачем, 01.08.2023 було направлено на адреси позичальника та іпотекодавця вимоги про усунення порушення зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів з дня направлення таких вимог, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Однак, позичальник та іпотекодавець порушення умов договору кредитної лінії у повному обсязі не усунули, заборгованість за тілом кредиту у розмірі 7 637 506,69 грн. та комісії у розмірі 7 350,00 грн. не сплатили.

Згідно зі ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Відповідно до статті 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Частиною 1 ст.575 Цивільного кодексу України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 2 ст.590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до положень ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Відповідно до ч.1 ст.590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Як встановлено вище, у позикодавця виникло право вимагати від позичальника повернення тіла кредиту у розмірі 7 637 506,69 грн. та сплати комісії у розмірі 7 350,00 грн. При цьому, такі зобов`язання забезпечені іпотекою.

За таких обставин, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021 з додатками (т. 1 а.с. 23 - 40), додатковим договором № 1 від 26.07.2021 (т. 1 а.с. 41 - 43), іпотечним договором з додатками (том 1, а.с. 44 - 54), рішенням № 3/2021 від 30.06.2021 (том 1, а.с. 55), листом - повідомленням від 30.06.2021 з додатком (том 1, а.с. 56 - 58), заявою від 26.07.2021 (том 1, а.с. 59 - 60), заявою від 26.07.2021 (том 1, а.с. 61 - 62), виписками по рахунку (том 1, а.с. 65 - 110), листуванням (том 1, а.с. 111 - 130).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326, 331 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Насолода Плюс (ідентифікаційний код: 37374906; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Гаванська, 4) перед Акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ Ощадбанк (ідентифікаційний код: 09322277; місцезнаходження: вул. Володимирська, буд. 27, м. Київ, 01001) за договором кредитної лінії № 258/2021 від 26.07.2021, що станом на 27.11.2023 становить 7 644 856,69 грн. та складається з: простроченої заборгованості за основним боргом - 7 637 506,69 грн., комісії - 7 350,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 491 від 26.07.2021, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бакай А.І., в реєстрі за № 340, а саме - нежитлова будівля їдальні літ.У-1, загальною площею 691,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, 4, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_3 ), шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ Ощадбанк (ідентифікаційний код: 09322277; місцезнаходження: вул. Володимирська, буд. 27, м. Київ, 01001) та витрати зі сплати судового збору у розмірі 114672,85 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 08.04.2024.

Суддя М.О. Ніколенко