ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2024 року Справа № 915/1469/23

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,

за участю секретаря судового засідання Савки К.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_1 )

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_2 )

3) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_3 )

4) ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_4 )

5) ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_5 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075)

про: визнання незаконними рішень загальних зборів, скасування реєстраційної дії та запису,

за участю представників учасників справи:

від позивача-1: ОСОБА_1 , особисто,

від позивача-2: ОСОБА_2 , особисто,

від позивача-3: ОСОБА_3 , особисто,

від позивача-4: не з`явився,

від позивача-5: ОСОБА_5 , особисто,

від відповідача: ОСОБА_6 , голова ОСББ «Чорноморець», Ютовець О.О. , адвокат за ордером,

Суть спору:

20.09.2023 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н та без дати (вх. № 12412/23) (з додатками), в якій просять суд:

1. Визнати незаконними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», прийняті 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1;

2. Скасувати реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 101036Ш700И009701 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» та запис в ЄДР від 26.04.2023, вчинені на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», прийнятого 02.04.2023, оформленого Протоколом №1;

3. Стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений судовий збір.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі: положень пунктів 5, 8, 11, 12 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затвердженого рішенням загальних зборів (протокол № 1 від 23.02.2018); протоколу № 1 від 02.04.2023 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», розташованого за адресою: АДРЕСА_6 , з додатками до нього (перелік співвласників, які брали участь в загальних зборах, листки письмового опитування співвласників); Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 324670811 від 03.03.2023, № 333062962 від 22.05.2023; застосування норм статей 1, 3, 4, 6, 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 244 Цивільного кодексу України; та мотивовані, зокрема, таким:

- незважаючи на Статут ОСББ «Чорноморець», а саме те, що за перше, друге, третє, четверте, п`яте, шосте та сьоме рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають менше половини від загальної кількості голосів співвласників, а за восьме менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, Протоколом №1 зафіксовано позитивне прийняття рішень з усіх питань;

- ознайомившись із копіями листків Додатку №1, листками письмового опитування співвласників та відомостями з Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з`ясовано, що відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на час проведення зборів 53 особи не були власниками квартир та нежитлових приміщень, а рішення приймалися не шляхом поіменного голосування;

- до Протоколу №1 не додано підтвердження того, що у осіб, які проголосували замість співвласників, були наявні будь-які повноваження на вчинення таких дій. Отже, голоси осіб, які голосували замість співвласників будинку та не є співвласниками, не могли бути враховані під час підрахунку голосів на загальних зборах;

- Додаток №1 «Перелік співвласників, які брали участь в загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Чорноморець», проведених 02 квітня 2023 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 » містить 80 порядкових номерів, що свідчить про те, що саме ці співвласники взяли участь у голосуванні на загальних зборах особисто та через представників. При цьому, під порядковим номером 23 зазначено « ОСОБА_8 », яка померла в липні 2022 року. Під порядковим номером 42 зазначено « ОСОБА_9 », яка померла в березні 2022 року. Під порядковим номером 66 зазначено « ОСОБА_10 », який помер у червні 2015 року . Під порядковим номером 75 « ОСОБА_11 », яка померла в серпні 2020 року;

- протокол не містить інформації щодо уповноваження цієї особи призначати письмове опитування співвласників. Також відсутня інформація щодо утворення комісії для проведення письмового опитування, як і відсутнє саме рішення про проведення письмового опитування. Отже, позивачі вважають, що письмове опитування співвласників ОСББ «Чорноморець» фактично призначено та здійснено із порушенням порядку його проведення, визначеного законом та статутом ОСББ;

- крім того, співвласник ОСОБА_5 був присутнім на загальних зборах 02.04.2023, зробив відповідну відмітку в листку Додатку №1 до протоколу, але в подальшому з`ясувалося, що він взагалі не був присутнім на зборах, оскільки ані в Протоколі №1, ані в доданих до нього додатках та листках письмового опитування, не зазначено про його присутність. Факт присутності співвласника ОСОБА_5 на загальних зборах 02.04.2023 підтверджується поясненням, поданим ОСОБА_6 до Міністерства юстиції України (пояснення зареєстровано в Міністерстві юстиції України 09.06.2023 за № СК-2473-23);

- візуально, частина аркушів паперу з назвою «Листок письмового опитування співвласника» мають ознаки не Документів, а їх копій, які не містять обов`язкових для копій реквізитів, що не надає їм юридичної сили (перелік листків опитувань додається до позову);

- скріншоти, поміщені у поясненнях містять інформацію, в тому числі, про те, що співвласник із квартири АДРЕСА_7 голосувала за ОСОБА_6 ( ОСОБА_6 ) і відправила фото листка через вайбер, а з квартири АДРЕСА_8 - роздрукувала, розписалася, зробила фото і відправила. Про те, що співвласники, які знаходяться за кордоном (Німеччина, Америка, Австралія та інші країни) не встигли б зробити так, щоб лист прийшов у двотижневий термін, тому заповнювали листи опитування як мали можливість та надсилали шляхом використання самого швидкого ресурсу в світі - інтернету, підтверджується поясненням, поданим ОСОБА_6 до Міністерства юстиції України (пояснення зареєстровано в Міністерстві юстиції України 09.06.2023 за № СК-2473-23);

- відповідно до інформації, яка міститься в аркушах паперу з назвою «Листок письмового опитування співвласника», письмове опитування співвласників проводилося у період з 02.04.2023 по 16.04.2023, в тому числі і з питання обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець». З урахуванням того, що протокол загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець» містить дату його складення 02.04.2023, то це може свідчити про те, що: або на момент складання протоколу (02.04.2023) рішення щодо обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець» не могло бути прийнятим: або на момент проведення загальних зборів (02.04.2023) про кількість осіб, які піддавалися до 16.04.2023 письмовому опитуванню не могло бути відомо.

Ухвалою суду від 25.09.2023 позовну заяву було прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/1469/23 за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 24 жовтня 2023 року о 12:20; встановлено для сторін процесуальні строки для подання заяв по суті справи.

08.10.2023 до суду від ОСОБА_5 надійшла заява про надсилання повістки електронною поштою, факсимільним повідомленням, телефонограмою, текстовим повідомленням, за змістом якої позивач-5 просить суд надсилати процесуальні документи на електронну адресу, що вказано нижче: ІНФОРМАЦІЯ_2

Ухвалою суду від 24.10.2023 підготовче засідання у справі № 915/1469/23 було відкладено на 21 листопада 2023 року о 10:50.

15.11.2023 до суду від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надійшли аналогічні за змістом клопотання, в яких позивачі просили суд провести підготовче засідання без їх участі.

Ухвалою суду від 21.11.2023 було продовжено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» строк до 24.11.2023 включно для надання суду відзиву, оформленого у відповідності до вимог ст. 165 ГПК України; продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі № 915/1469/23 на 30 днів; відкладено підготовче засідання у справі № 915/1469/23 на 19 грудня 2023 року о 12:20.

29.11.2023 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» надійшов відзив б/н та без дати (вх. № 15779/23), за змістом якого відповідач позов не визнає.

Суд зауважує, що в ухвалі від 19.12.2023 було наведено, що відзив б/н та без дати (вх. № 15779/23 від 29.11.2023) не містить ні підпису, ні зазначення посади та ПІБ особи, яка оформляла вищевказаний документ, у зв`язку із чим ця заява по суті не була прийнята судом до розгляду.

30.11.2023 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» надійшов відзив б/н та без дати (вх. № 15835/23), за змістом якого відповідач позов не визнає.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві, мотивовані, зокрема, таким:

- загальні збори 02.04.2023 року, які оформлені протоколом №1, виконані згідно з діючим Законом, згідно Статуту ОС Б В, Законом України про ОСББ, Цивільного кодексу та Конституції України;

- загальні збори були скликані на вимогу більшості співвласників, в зв`язку із смертю попереднього голови ОСББ «Чорноморець» ОСОБА_12 . Процедура повідомлення співвласників ОСББ «Чорноморець» про загальні збори, витримана згідно з діючим Законом України про ОСББ. Про це свідчить листування з співвласниками, об`яви, скріншоти, повідомлення, протокол зборів і скарги позивачів;

- щодо питання обрання членів правління та Голови правління ОСББ «Чорноморець» було витримано процедуру обрання згідно Закону України про ОСББ та Статуту ОСББ «Чорноморець», та перелік оновленого складу правління персонально. Про що свідчить Протокол № 1 до Загальних зборів ОСББ «Чорноморець» від 02.04.2023. Строки обрання членів правління та Голови правління ОСББ не передбачені Законом України про ОСББ на відміну від строків обрання Ревізійної комісії ОСББ;

- що стосується доводів позивачів з приводу голосування померлих осіб, а саме: ОСОБА_8 , квартира АДРЕСА_9 ; ОСОБА_9 , квартира АДРЕСА_10 ; ОСОБА_13 , квартира АДРЕСА_11 ; ОСОБА_11 , квартира АДРЕСА_12 ; та ОСОБА_14 , квартира АДРЕСА_13 , то особи, які є правовласниками (спадкоємцями) і голосували саме ці особи, як спадкоємці, у зв`язку з тим що вони мають права та обов`язки спадкодавців, що підтверджується їх заявами та наданими документами під час допиту в Інгульскому В112 Миколаївського РУ ГУНП України у Миколаївській області, слідчим ОСОБА_15 (номер НОМЕР_6), по справі 000246 та 0000247 за заявою позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Протокол зборів оформлювався згідно з наказом МРРБЖКГ України від 25.08.2015 року №203, про затвердження форми протоколу зборів співвласників ОСББ. І саме тому, нотаріус, ОСОБА_18 , виконала реєстраційні дії, бо пересвідчилась в правильності складеного протоколу та його змісту;

- що стосується арифметики позивачів, щодо більшості або меншості осіб, які голосували, то всі рішення приймались згідно діючого законодавства та волевиявлення учасників зборів та співвласників ОСББ;

- посилання позивачів на те, що під час проведення зборів та голосування, 53 особи не були власниками квартир та не житлових приміщень, не відповідає дійсності. Посилання на ОСОБА_19 та інших осіб не витримує критики тому, що ці особи робили приватизацію свого майна та отримали свідоцтво про право власності в період з 1994 року. На той час електронного реєстру не існувало;

- позивачі вимагають рішення про утворення комісії для проведення письмового опитування, то згідно Закону України про ОСББ чітко визначена можливість проведення письмового опитування у термін 14 днів після проведення Загальних зборів, без деталізації;

- посилання на те, що позивач ОСОБА_5 відсутній у протоколі, пов`язано з тим, що він навмисно пошкодив свій лист для волевиявлення, який зберігається в додатках до протоколу. Тим самим не надав свого волевиявлення щодо порядку денного;

- термін складання протоколу та підрахунок голосів визначено Законом України про ОСББ;

- посилання позивачів на скаргу до ВП2 Миколаївського РУ ГУНП України у Миколаївській області від 21.07.2023 року і ухвалу Ленінського районного суду від 03.08.2023 по справі №489/4193/23 безпідставні, оскільки особи, які є спадкоємцями після ОСОБА_8 , квартира АДРЕСА_14 ; ОСОБА_10 , квартира АДРЕСА_11 ; ОСОБА_11 , квартира АДРЕСА_15 ; надали слідству свої пояснення і документи слідчому ОСОБА_20 (номер НОМЕР_6), по справі 000246 та 0000247 від 21.11.2023 року;

- щодо скарги позивачів до Міністерства Юстиції України, щодо оскарження реєстраційної дії в СДР від 26.04.2023 року за номером 011009701, вчиненою Нотаріусом, ОСОБА_18 , позивачам відмовлено в задоволенні скарги;

- посилання позивачів на вчинення кримінальних правопорушень ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , та ОСОБА_6 , безпідставні, оскільки вироку суду, щодо вчинення цими особами кримінальних правопорушень, не існує.

04.12.2023 до суду від позивачів надійшла така кореспонденція:

- відповідь на відзив б/н та без дати (вх. № 15936/23), за змістом якої заявники висловлюють зауваження щодо оформлення відзиву, а також викладають заперечення проти аргументів відповідача, викладених у вказаному документі;

- клопотання б/н та без дати (вх. № 15933/23) про витребування доказів.

05.12.2023 до суду від ОСОБА_5 надійшли додаткові пояснення б/н від 05.12.2023 (вх. № 15992/23), з якими заявником надано суду докази направлення відповідачу відповіді на відзив та клопотання про витребування доказів.

18.12.2023 до суду від ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 надійшли аналогічні за змістом клопотання, в яких позивачі просили суд провести підготовче засідання без їх участі.

Ухвалою суду від 19.12.2023 було залишено без розгляду клопотання позивачів б/н та без дати (вх. № 15933/23) про витребування доказів у справі № 915/1469/23; запропоновано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» у дводенний строк від дня проведення даного засідання надати суду документи, що підтверджують надсилання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 Господарського процесуального кодексу України; продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі № 915/1469/23; відкладено підготовче засідання на 23 січня 2024 року об 11:00.

27.12.2023 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» надійшов відзив б/н та без дати (вх. № 16957/23), за змістом якого відповідач позов не визнає та просить відмовити в задоволенні позову, як безпідставному.

В ухвалі суду від 23.01.2024 було зауважено, що відзив б/н та без дати (вх. № 16957/23 від 27.12.2023) подано заявником поза межами встановлених процесуальних строків, без обґрунтування підстав пропуску відповідного строку, та без наведення пояснень щодо повторного подання відповідної заяви по суті справи, у зв`язку із чим вказаний документ не був прийнятий судом до розгляду.

04.01.2024 до суду від позивачів надійшла відповідь на відзив б/н та без дати (вх. № 95/24).

При цьому, суд зауважує, що оскільки відзив б/н та без дати (вх. № 16957/23 від 27.12.2023) не прийняті до розгляду, то відповідь позивачів на вказаний відзив судом не взято до уваги.

22.01.2024 до суду від ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 надійшли аналогічні за змістом клопотання, в яких позивачі просили суд провести підготовче засідання без їх участі.

Ухвалою суду від 23.01.2024 було закрито підготовче провадження у справі № 915/1469/23 та призначено справу до судового розгляду по суті на 20 лютого 2024 року о 10:40.

30.01.2024 до суду від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надійшла заява б/н та без дати (вх. № 1216/24) про забезпечення позову, на яку суд відреагував відповідною ухвалою від 31.01.2024.

01.02.2024 до суду від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надійшла заява б/н та без дати (вх. № 1337/24) про забезпечення позову, на яку суд відреагував відповідною ухвалою від 05.02.2024.

06.02.2024 до суду від відповідача надійшла заява б/н та без дати (вх. № 1516/24), в якій заявник просить суд відмовити в заяві позивачів про забезпечення позову.

19.02.2024 до суду від ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , надійшли аналогічні за змістом клопотання, в яких позивачі просили суд провести судове засідання без їх участі.

В судовому засіданні, проведеному за участю позивачів 1, 2, 5 та представника відповідача, суд розпочав розгляд справи № 915/1469/23 по суті. За результатами проведеного засідання судом було оголошено перерву до 29 лютого 2024 року о 10:30.

28.02.2024 до суду від ОСОБА_4 , надійшло клопотання, в якому позивач-4 просила суд провести судове засідання без її участі.

В судовому засіданні, проведеному 29.02.2024 за участю позивачів 1, 2, 3, 5 та представників відповідача, судом було оголошено перерву до 21 березня 2024 року о 10:00.

20.03.2024 до суду від ОСОБА_4 , надійшло клопотання, в якому позивач-4 просила суд провести судове засідання без її участі.

В судовому засіданні, проведеному 21.03.2024 за участю позивачів 1, 2, 3, 5 та представників відповідача, судом було оголошено перерву до 27 березня 2024 року о 14:30.

26.03.2024 до суду від ОСОБА_4 , надійшло клопотання, в якому позивач-4 просила суд провести судове засідання без її участі.

В судовому засіданні 27.03.2024, проведеному за участю представників позивачів 1, 2, 3, 5 та представників відповідача, суд заслухав заключні слова сторін та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

Відповідно до змісту статей 195, 240 ГПК України, 27.03.2024 за результатами розгляду даної справи за правилами загального позовного провадження, суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши надані докази у їх сукупності, заслухавши в судових засіданнях представників учасників справи, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі у даній справі є власниками/співвласниками квартир у будинку АДРЕСА_6 , а саме:

1. ОСОБА_1 - власник квартири АДРЕСА_16 , за договором купівлі-продажу від 06.12.2019, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

2. ОСОБА_2 - власник квартири АДРЕСА_17 , за договором купівлі-продажу від 29.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01);

3. ОСОБА_3 власник квартири АДРЕСА_18 , за договором купівлі-продажу від 19.05.2004, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер майна: 5873819);

4. ОСОБА_4 - власник квартири АДРЕСА_19 (реєстраційний номер майна: 32383040);

5. ОСОБА_5 - власник квартири АДРЕСА_20 , за договором купівлі-продажу від 04.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області (реєстраційний номер майна: 19298176).

Ці дані не спростовані відповідачем та підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 03.03.2023.

05.01.2007 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_6 на підставі загальних установчих зборів було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», що підтверджується інформацією, яка наявна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з наданими позивачем суду доказами Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» затверджено рішенням загальних зборів співвласників 23.02.2018, державна реєстрація змін до установчих документів здійснена Департаментом з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради 14.03.2018.

Оскільки в судовому засіданні 29.02.2024 представник відповідача у своєму виступі посилався на редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», яка мала розходження з редакцією Статуту, що надана позивачем, суд, з метою перевірки відповідних обставин, отримав з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» Опис документів з реєстраційної справи № 0162 від 29.02.2024 та копію Статуту відповідача (т. 3, а.с. 99-113).

Так, судом встановлено, що дійсно 14.03.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи. Реєстраційна справа містить копію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників житлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого по АДРЕСА_6 , протокол № 1 від 23.02.2018.

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що після 14.03.2018 та станом на момент отримання відповідної інформації (29.02.2024) державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» не проводилася.

Судом також встановлено, що копія Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», отримана судом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повністю відповідає копії Статуту, наданій позивачами.

З урахуванням наведеного, суд відхиляє посилання відповідача на редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», відмінну від наданої позивачами та від отриманої судом за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Матеріли справи свідчать, що 02 квітня 2023 року у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_6 відбулися загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», які оформлені Протоколом № 1 від 02.04.2023.

На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» до порядку денного були включені такі питання:

1. Обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець».

2. Обрання нового складу Правління ОСББ «Чорноморець».

3. Обрання Голови Правління ОСББ «Чорноморець».

4. Обрання нового складу Ревізійної Комісії ОСББ «Чорноморець».

5. Затвердження положення про Ревізійну Комісію.

6. Обрання уповноваженого для реєстрації змін ОСББ «Чорноморець».

7. Затвердження кошторису ОСББ «Чорноморець».

8. Затвердження розміру внеску на утримання 1м площі ОСББ «Чорноморець».

Відповідно до Розділу І Протоколу № 1 від 02.04.2023:

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку ОСББ - 365 осіб (100%).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 18752,10 м2 (100%).

У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 80 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4112,45 м2, що становить 21,93% голосів усіх співвласників.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 108 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5972,10 м2 що становить 31,85 % голосів усіх співвласників.

Разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 188 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 10084,55 м2, що становить 53,78% голосів усіх співвласників.

Відповідно до Статуту ОСББ та закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кількість голосів, що належить кожному співвласнику, визначається пропорційно до частки загальної площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Збори скликані ініціативною групою ОСББ «Чорноморець».

Протокол загальних зборів підписаний головою загальних зборів ОСОБА_21 та секретарем загальних зборів ОСОБА_22 .

Судом при дослідженні вказаного протоколу встановлено:

Щодо питання першого порядку денного: Обрання Голови та Секретаря загальних зборів ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати головою загальних зборів ОСОБА_21 , співвласника квартири АДРЕСА_21 ; секретарем загальних зборів ОСОБА_22 , співвласника квартири АДРЕСА_22 .

Щодо питання другого порядку денного: Обрання нового складу Правління ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати правління ОСББ «Чорноморець» у кількості 5-ти осіб. Склад правління ОСББ «Чорноморець» персонально: 1. ОСОБА_23 , співвласник квартири АДРЕСА_23 ; 2. ОСОБА_24 , співвласник квартири АДРЕСА_24 ; 3. ОСОБА_25 , співвласник квартири АДРЕСА_25 ; ОСОБА_22 , співвласник квартири АДРЕСА_22 ; ОСОБА_6 , Голова правління ОСББ «Миру 42» та ОСББ «Миру 44».

Щодо питання третього порядку денного: Обрання Голови Правління ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: обрати Головою правління ОСББ «Чорноморець» ОСОБА_6 .

Щодо питання четвертого порядку денного: Обрання нового складу Ревізійної Комісії ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 179 осіб, що складає 51,25 % загальної площі;

«проти» 9 (2,53 % площі).

Постановили: обрати ревізійну комісію ОСББ « Чорноморець » у кількості 3-х осіб. Склад ревізійної комісії ОСББ «Чорноморець» персонально: 1. ОСОБА_26 , співвласник квартири АДРЕСА_26 , має юридичну та економічну освіту; 2. ОСОБА_27 , співвласник квартири АДРЕСА_27 ; 3. ОСОБА_28 , співвласник квартири АДРЕСА_17 .

Щодо питання п`ятого порядку денного: Затвердження положення про Ревізійну Комісію голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: затвердити положення про Ревізійну Комісію в запропонованій редакції.

Щодо питання шостого порядку денного: Обрання уповноваженого для реєстрації змін ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: надати повноваження голові та секретарю загальних зборів, підписати протокол та ОСОБА_21 підписати інші документи загальних зборів Об`єднання для проведення реєстрації змін до відомостей ОСББ «Чорноморець».

Щодо питання сьомого порядку денного: Затвердження кошторису ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 180 осіб, що складає 51,57 % загальної площі;

«проти» 8 (2,21 % площі).

Постановили: затвердити кошторис ОСББ «Чорноморець» в запропонованій редакції.

Щодо питання восьмого порядку денного: Затвердження розміру внеску на утримання 1м площі ОСББ «Чорноморець» голосування відбувалося таким чином:

«за» 176 осіб, що складає 50,29 % загальної площі;

«проти» 12 (3,49 % площі).

Постановили: затвердити єдиний тариф 5,50 с 1 м2 для ОСББ «Чорноморець».

Додатками до протоколу виступили листки додатку № 1, заповнені відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошиті на 7 аркушах та листки письмового опитування співвласників, заповнені відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошиті на 108 аркушах.

Предметом даного позову виступають 2 вимоги позивачів щодо: визнання незаконними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Таким чином, до предмету доказування у даній справі належить встановлення обставин дійсності прийнятих загальними зборами ОСББ від 02.04.2023 вищенаведених рішень з питань порядку денного за позовом п`яти позивачів, як співвласників у спірному багатоквартирному будинку.

Позивачі на підтвердження власної правової позиції надали суду такі докази:

- паспорт громадянина України та картка платника податків ОСОБА_1 , а також договір купівлі-продажу від 06.12.2019;

- паспорт громадянина України та картка платника податків ОСОБА_4 ;

- паспорт громадянина України та картка платника податків ОСОБА_2 , а також договір купівлі-продажу від 29.04.2015;

- ID-картка та картка платника податків ОСОБА_3 , а також договір купівлі-продажу від 19.05.2004;

- паспорт громадянина України та картка платника податків ОСОБА_5 , а також договір купівлі-продажу від 04.03.2008;

- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 30598641 станом на 28.04.2023 щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець»;

- копія Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затверджений рішенням загальних зборів (протокол № 1 від 23.02.2018);

- Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 324670811 від 03.03.2023, № 333062962 від 22.05.2023;

- копія Повідомлення про проведення Загальних зборів ОСББ «Чорноморець»;

- копія Протоколу № 1 від 02.04.2023 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», розташованого за адресою: АДРЕСА_6 , з додатками до нього (перелік співвласників, які брали участь в загальних зборах, листки письмового опитування співвласників);

- фотокопія однієї сторінки листку Додатку № 1 до Протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець» від 02.04.2023 (з рукописним текстом, виконаним у графі для голосування співвласника ОСОБА_5 );

- Відомості за Додатком №1 до протоколу № 1 Загальних зборів від 02.04.2023 щодо переліку осіб, які не є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_6 , відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- Відомості за Додатком до протоколу № 1 Загальних зборів від 02.04.2023 «Листки письмового опитування» щодо переліку осіб, які не є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_6 , відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- Відомості за Додатком №1 до протоколу № 1 Загальних зборів від 02.04.2023 та Листками письмового опитувань щодо переліку осіб, які не є власниками цілих часток квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_6 , відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- копія заяви від 17.04.2023 до ОСОБА_6 щодо надання копії протоколу загальних зборів від 02.04.2023 з додатками до нього;

- копія колективної заяви від 17.04.2023 до ОСОБА_6 щодо надання копії протоколу загальних зборів від 02.04.2023 з додатками до нього;

- копія звернення співвласника ОСОБА_5 до голови ОСББ «Чорноморець» №79 від 20.05.2023;

- копія звернення співвласника ОСОБА_5 до голови ОСББ «Чорноморець» №78 від 26.04.2023;

- копія наказу Міністерства юстиції України №1774/7 від 20.07.2023 «Про відмову в задоволенні скарги», з висновком Центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора. суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 12.06.2023;

- копія листа Міністерства юстиції України № 100210/ПІ-Д-2951/33.3 від 30.07.2023 «Щодо розгляду запиту на отримання публічної інформації», з копією Письмових пояснень ОСОБА_6 по суті скарги у сфері державної реєстрації від 09.06.2023;

- копія Пояснень ОСОБА_5 по суті скарги у сфері державної реєстрації від 07.06.2023;

- копія ухвали Ленінського районного суду міста Миколаєва від 03.08.2023 у справі № 489/4193/23, з копією супровідного листа № 489/4149/23/21846/2023 від 08.08.2023;

- копія листа Секретаріату Уповноваженого Верховної ради України з прав людини №22585-4/Д-10966-3/23/53 від 20.04.2023.

Відповідач на підтвердження власної правової позиції щодо суті спору у встановленому процесуальним законом порядку надав суду такі докази:

- копія Протоколу № 1 від 02.04.2023 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець», розташованого за адресою: АДРЕСА_4;

- Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна;

- копія договору дарування квартири від 11.12.2017;

- копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.06.2023;

- копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 258481829 від 26.05.2021;

- копія реєстраційного напису на правовстановлюючому документі;

- скріншоти повідомлень із застосунку месенджеру;

- копія сторінки листку Додатку № 1 до Протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Чорноморець» від 02.04.2023.

Статтями 73, 74 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як слідує з положень ст. 77, 78 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до змісту ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Дослідивши надані суду докази, оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, проаналізувавши фактичні обставини справи згідно з вимогами чинного законодавства, яке регулює спірні відносини, суд дійшов таких висновків.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами у даній справі, регулюються положеннями чинного законодавства про діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Особливості правового режиму майна багатоквартирного будинку зумовлюють спеціальне правове регулювання порядку реалізації прав власниками нерухомого майна в такому будинку. Так, частиною другою статті 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII).

За змістом ч. 1-2 ст. 4, ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII (тут і далі здійснюється посилання на приписи вказаного закону в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин), власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до п. 5 ст. 1 Закону № 417-VIII співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

За змістом ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VIII передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Таким чином, оскільки позивачами оспорюється рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», тобто рішення зборів вже створеного ОСББ, то до спірних правовідносин підлягають застосуванню умови Статуту вказаного ОСББ та норми спеціального закону - Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 та від 13.10.2021 у справі № 908/2709/20.

З урахуванням наведеного, суд зазначає, що правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III).

Згідно із ст. 1 Закону № 2866-III (тут і далі здійснюється посилання на приписи вказаного закону в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до приписів ч.ч. 1, 4, 5 ст. 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Отже, законодавець визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу приватного права (створену в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Вказане узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19.

За змістом ст. 14 Закону № 2866-III (в редакцій чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

З урахуванням наведених вище приписів чинного законодавства, суд, проаналізувавши заявлені позивачем підстави позовних вимог у даній справі, у сукупності з обставинами справи, вважає за необхідне (вирішальне) в першу чергу дослідити скільки голосів співвласників було віддано за спірні рішення загальних зборів ОСББ та чи відповідає така кількість вимогам установленим статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положенням Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець».

Отже, відповідно до приписів ст. 10 Закону № 2866-III органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Відповідно до окремих положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», затвердженого рішенням загальних зборів (протокол № 1 від 23.02.2018):

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) № 17 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Миколаїв, АДРЕСА_6 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 розділу І);

- Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (п. 2 розділу І);

- Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п. 3 розділу І);

- органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання, збори представників (п. 1 розділу ІІІ);

- вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу ІІІ);

- Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативного групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 розділу ІІІ);

- у загальник зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п. 6 розділу ІІІ);

- рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п. 8 розділу ІІІ);

- якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 9 розділу ІІІ);

- під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальник зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10 розділу ІІІ);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим та дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативного групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 11 розділу ІІІ);

- виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та мас право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом (п. 12 розділу ІІІ);

- порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів. У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена правління припиняються (п. 13 розділу ІІІ).

Отже, результати голосування з усіх питань порядку денного загальних зборів співвласників визначаються одночасно (за наслідком складення підсумку голосів співвласників, які брали участь в установчих зборах, з тими співвласниками, які проголосували шляхом письмового опитування).

Судом встановлено, що згідно з протоколом № 1 від 02.04.2023 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 365 осіб (вказана обставина не спростовується учасниками справи).

З урахуванням положень ст. 10 Закону № 2866-III, а також з огляду на приписи п. 8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» слід вважати, що рішення вважається прийнятим загальними зборами співвласників, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення ж про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Комплексний аналіз пункту 8 Статуту ОСББ свідчить про те, що затверджуючи Статут у відповідній редакції було встановлено порядок визначення кількості голосів співвласників не пропорційно до частки загальної площі квартири/приміщення співвласника, а виходячи із загальної кількості співвласників.

Таким чином, з огляду на загальну кількість співвласників - 365 осіб (100 %) та те, що кожен зі співвласників має 1 голос, то для прийняття рішень з питань 1-7 порядку денного голоси «за» мало віддати не менше ніж 183 співвласники (50,14 %), а для прийняття рішення з питання 8 порядку денного голоси «за» мало віддати не менше ніж 274 співвласники (75,07 %).

Водночас, зі змісту протоколу вбачається, що з питань 1-3, 5-7 порядку денного співвласниками прийняті рішення «за» які проголосували 180 співвласників (49,32 %). З питання 4 порядку денного співвласниками прийнято рішення «за» яке проголосували 179 співвласників (49,04 %). З питання 8 порядку денного співвласниками прийнято рішення «за» яке проголосували 176 співвласників (48,22 %).

Вочевидь, така кількість голосів відповідно до частини 12-15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункту 8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» не є достатньою для прийняття спірних рішень, а, отже, рішення є неприйнятими.

Суд наголошує, що відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та / або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 14 Закону № 2866-III кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Такі права співвласника багатоквартирного будинку по своїй суті відповідають змісту корпоративних прав у розумінні ст. 167 Господарського кодексу Україні (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.6, 4.7 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 року № 4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають із корпоративних відносин»: господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.02.2020 у справі №473/2005/19 зазначила, що вищезазначений Закон визначає Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Спір між співвласником нерухомого майна - членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та самим Об`єднанням, рішення якого оскаржується, є подібним до корпоративного спору.

Як свідчать матеріали справи позивачі є власниками квартир у багатоквартирному будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_6. Ця обставина не заперечувалася жодною із сторін спору.

У зв`язку із цим рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», якими обрано органи управління ОСББ, затверджено кошторис ОСББ, а також затверджено розмір внеску на утримання 1м площі ОСББ (які позивачі просять визнати недійсними), є такими, що стосуються прав позивачів як співвласників багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо).

Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, викладеною у постанові постанова від 08.02.2023 у справі № 904/3783/21.

З урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку, що недотримання відповідачем вимог чинного законодавства під час проведення процедури голосування за порядом денним, та, як результат - відсутність необхідної кількості голосів для прийняття оскаржуваних рішень, вказує на порушення прав та законних інтересів позивачів, що в свою чергу свідчить про існування підстав для визнання таких рішень недійсними в судовому порядку.

Отже позовна вимога про визнання незаконними рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийнятих 02.04.2023, які оформлені Протоколом №1 є обґрунтованою, матеріалами справи підтверджена та підлягає задоволенню.

З огляду на задоволення судом позовних вимог в частині визнання недійсним рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийнятих 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1, відповідна реєстраційна дія в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 011009701 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» та запис в ЄДР від 26.04.2023 стосовно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», що були вчинені на підставі вищевказаного протоколу не можуть залишатися чинними і підлягають скасуванню.

Таким чином, позовна вимога в частині скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підлягає задоволенню як похідна.

Обраний позивачами спосіб захисту у вигляді скасування цієї реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вчинених на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які були визнані недійсними у судовому порядку, є ефективним та призведе до реального відновлення прав позивачів, як співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець».

Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, викладеною у постанові постанова від 08.02.2023 у справі № 904/3783/21.

Судом при прийнятті рішення взято до уваги висновки Європейського суду з прав людини (справа «Серявін та інші проти України» рішення ЄСПЛ від 10.02.2010) про те, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення

Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами по справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка.

Решта доводів, які були наведені позивачами в обґрунтування заявлених позовних вимог фактично зводяться до встановлення судом підстав для неврахування окремих голосів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», зафіксованих в оскаржуваному протоколі загальних зборів.

Такі аргументи також були досліджені судом при розгляді справи, але не знайшли свого відображення при прийнятті судового рішення, оскільки не спростовують наведеного вище та не змінюють остаточності висновків суду щодо зафіксованої у протоколі недостатньої кількості голосів співвласників для прийняття рішень на загальних зборах.

Отже, враховуючи вищенаведені норми та обставини, розглянувши даний спір із застосуванням норм матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, згідно з наявними в матеріалах справи доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України, у резолютивній частині рішення зазначаються, зокрема відомості про розподіл судових витрат.

За правилами п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судовий збір за подання позову підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-78, 86, 129, 219, 220, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати незаконними рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075), прийняті 02.04.2023, які оформлено Протоколом №1.

3. Скасувати реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.04.2023 № 011009701 «Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу» та запис в ЄДР від 26.04.2023, вчинені на підставі рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець», прийнятого 02.04.2023, оформленого Протоколом №1;

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ; АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_1 ) 1073,60 грн судового збору.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ; АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_2 ) 1073,60 грн судового збору.

6. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075) на користь ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 ; АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_3 ) 1073,60 грн судового збору.

7. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075) на користь ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 ; АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_4 ) 1073,60 грн судового збору.

8. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075) на користь ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 ; АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_5 ) 1073,60 грн судового збору.

9. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач-1: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_1 ).

Позивач-2: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_2 ).

Позивач-3: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_3 ).

Позивач-4: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_4 ).

Позивач-5: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової карки платника податків НОМЕР_5 ).

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморець» (54056, АДРЕСА_6 ідентифікаційний код 22442075).

Повне рішення складено та підписано судом 08.04.2024.

Суддя О.Г. Смородінова