ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

02.04.2024 м. ДніпроСправа № 904/257/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Стойчан В.В.

та представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" (смт. Новопокровка Солонянського району Дніпропетровської області)

до Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (с.Вакулівка Криворізького району Дніпропетровської області)

про розірвання договору оренди землі № 36 від 12.01.2022

Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (далі - відповідач), в якій просить суд розірвати договір оренди землі № 36 від 12.01.2022 за умовами якого в строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вакулівської сільської ради Криворізького (стара назва - Софіївського) району Дніпропетровської області, із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га, у зв`язку з відмовою Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" від права користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- між Вакулівською сільською радою Криворізького (стара назва - Софіївського) району Дніпропетровської області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро", як орендарем, був укладений договір оренди землі № 36 від 12.01.2022, за умовами якого в строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вакулівської сільської ради Криворізького (стара назва - Софіївського) району Дніпропетровської області, із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га; договір укладено на строк 14 років (пункт 3.1 договору);

- згідно з договором земельна ділянка сільськогосподарського призначення передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач є сільськогосподарським виробником та займається вирощуванням зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (код 01.11 за класифікатором видів діяльності). Між тим, використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням позивач позбавлений можливості, так як земельна ділянка належить до виду земельних угідь - "пасовища 002.02", отже використовувати її з метою вирощування сільськогосподарської продукції - об`єктивно неможливо. Крім того, земельна ділянка не лише є пасовищем, а не ріллею, але також є захаращеною та зарослою деревинною поростю, тобто такою, що не підлягає для землеробства, для якого вона і бралася позивачем в оренду;

- також, повномасштабна агресія російської федерації проти України негативно вплинула на виробничу діяльність позивача, оскільки суттєво знизилися ціни на продукцію позивача та збільшилися витрати на виробництво;

- з метою припинення договору позивач листом № 08-КСГ від 08.08.2023 звернувся до відповідача з пропозицією розірвання спірного договору за згодою сторін, але, за результатом розгляду вказаного листа, відповідачем прийнято рішення № 1080-21/VІІІ від 21.08.2023 про відмову в розірванні спірного договору за згодою сторін. Вдруге з листом про дострокове розірвання договору за згодою сторін позивач звернувся із листом № вих. 37-КСГ від 11.10.2023, але результатом його розгляду стала також відмова відповідача в достроковому розірванні (рішення № 1166-24/VШ від 12.12.2023);

- листом від 01.01.2024 позивач звернувся до відповідача та повідомив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро", відповідно до пункту "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, добровільно відмовляється від права користування земельною ділянкою із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га, яка розташована на території Вакулівської сільської ради Софіївського району (нова назва - Криворізький район) Дніпропетровської області, відтак договір оренди землі № 36 від 12.01.2022, за умовами якого в строкове платне користування позивачу передано земельну ділянку із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га - розривається достроково. Разом з вказаним листом позивачем було направлено підписані з його боку додаткові угоди про розірвання договору у зв`язку з відмовою Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" від користування земельною ділянкою. Вказаний лист залишився без відповіді та реагування;

- враховуючи вказане, позивач вказує про наявність підстав для розірвання договору оренди землі № 36 від 12.01.2022, за умовами якого в строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га, на підставі статті 32 Закону України "Про оренду землі", пункту "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, у зв`язку з відмовою орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро", від права користування вказаною земельною ділянкою.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 24.01.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.02.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку та поштовим зв`язком надійшов відзив на позовну заяву (вх. суду № 6680/24 від 08.02.2024; вх. суду № 7174/24 від 12.02.2024), в якому він просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на таке:

- 10.08.2021 рішенням Вакулівської сільської ради Криворізького (стара назва Софіївського) району Дніпропетровської області № 409-7/VIII затверджено Перелік земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах та затвердження умов продажу права оренди земельних ділянок, в тому числі і щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111;

- згідно з відомостями сайту https://auction.org.ua/uk/landRental-english/procdures/view?id=LRE001-UA-637, 13.11.2021 Вакулівською сільською радою Криворізького (стара назва - Софіївського) району Дніпропетровської області був оголошений електронний аукціон (земельні торги) з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 14,7585 га, з кадастровим номером :02:002:0111;

- у розділі документи (за посиланням: https://auction.org.ua/uk/landRental- english/procedures/view?id=LRE001-UA-637) завантажені документи до Лоту №6 кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0111), в тому числі і фото земельної ділянки, на якому зображено її стан, а також завантажений Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № HB-021 від 01.07.2021, з якого вбачається, що вид угіль земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111 - пасовище, площею 14,7585 га. За результатами електронних торгів (аукціону) 12.01.2022 між Вакулівською сільською радою та ТОВ "КСГ "Дніпро" укладено договір оренди землі №36;

- згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 296608614 від 27.01.2022 зареєстровано за ТОВ "КСГ "Дніпро" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111. Таким чином, посилання позивача щодо того, що дану земельну ділянку використовувати неможливо, а також те, що земельна ділянка не є ріллею, захаращена, зарослою деревинною поростю, є безпідставними, і не можуть бути підставою для розірвання договору оренди землі № 36, оскільки вся інформація про спірну земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0111, в тому числі і щодо стану та виду угідь (пасовище) земельної ділянки була опублікована за посиланням https://auction.org.ua/uk/landRental-english/procedures/view?id=LRE001-UA-637. Тобто, якщо позивача ТОВ "КСГ "Дніпро" не влаштовувала спірна земельна ділянка, то обов`язку брати участь в електронних земельних торгах (аукціоні) та підписувати договір оренди у позивача - не було;

- 08.08.2023 до Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області надійшла заява ТОВ "КСГ "Дніпро" щодо розірвання договору оренди землі № 36 від 12.01.2022 у зв`язку з тим, що вид угідь спірної земельної ділянки є "Пасовище", а не "Рілля", а також те, що вона є захаращеною та зарослою деревинною поростю. В своїй заяві позивач вказує, що причиною розірвання договору не є добровільна відмова;

- 21.08.2023 рішенням Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області №1080-21/VIII "Про розгляд заяви ТОВ "КСГ "Дніпро" від 08.08.2023 щодо розірвання договору оренди землі" відмовлено в розірванні договору оренди землі № 36 (Софіївського) району Дніпропетровської області та ТОВ "КСГ "Дніпро", кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0111, площею 14,7585 га, за взаємною згодою сторін. Відповідно до пункту 13.2 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Дане рішення опубліковано на офіційному сайті Вакулівської сільської територіальної громади;

- 11.10.2023 до Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області повторно надійшла заява ТОВ "КСГ "Дніпро" щодо розірвання договору оренди землі № 36 від 12.01.2022, у зв`язку з тим, що вид угідь спірної земельної ділянки є "Пасовище", а не "Рілля", а також те що вона є захаращеною та зарослою деревинною поростю. В своїй заяві позивач вказує, що причиною розірвання договору не є добровільна відмова;

- рішенням Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області № 1166-24/VIII від 12.12.2023 "Про розгляд заяви ТОВ "КСГ "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111" відмовлено в розірванні договору оренди землі № 36 від 12.01.2022, укладеного між Вакулівською сільською радою Криворізького (Софіївського) району Дніпропетровської області та ТОВ "КСГ "Дніпро", кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0111, площею 14,7585 га, за взаємною згодою сторін. Дане рішення опубліковано на офіційному сайті Вакулівської сільської територіальної громади;

- згідно зі статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що не є підставою для зміни умов або припинення договору, те що вид угідь спірної земельної ділянки є "Пасовище", а не "Рілля", а також те що вона є захаращеною та зарослою деревинною поростю. Із заяв ТОВ "КСГ "Дніпро" від 08.08.2023 (вих. № 08-КСГ) та від 11.10.2023 (вих. № 37-КСГ) вбачається, що останні бажають розірвати договір оренди не у зв`язку з добровільною відмовою, а з інших причин вказаних в заяві. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що позивач звертаючись із заявами від 08.08.2023 (вих. № 08-КСГ) та від 11.10.2023 (вих. № 37-КСГ) до сільською ради просив розірвати договір не у зв`язку з добровільною відмовою, а у зв`язку з тим, що вид угідь спірної земельної ділянки є "Пасовище", а не "Рілля", а також те що вона є захаращеною та зарослою деревинною поростю. Таким чином, на день звернення позивача до суду, до сільської ради заяв від ТОВ "КСГ "Дніпро" щодо розірвання договору, у зв`язку з добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою - не надходило.

У підготовче засідання 13.02.2024 з`явилися представники позивача та відповідача.

У вказаному засіданні судом було відзначено, що матеріали справи не містять відповіді на відзив на позовну заяву.

Враховуючи вказане, у підготовчому засіданні 13.02.2024 судом протокольно було оголошено перерву до 05.03.2024.

Від позивача за допомогою системи "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив на позовну заяву (вх. суду № 9219/24 від 23.02.2024), в якій він просить суд поновити строк для подання відповіді на відзив на позовну заяву та задовольнити позовні вимоги, обґрунтовуючи власну правову позицію наступним:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро" відповідно до пункту "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України добровільно відмовляється від права користування земельною ділянкою із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га, яка розташована на території Вакулівської сільської ради Софіївського району (на цей час Криворізький район) Дніпропетровської області, відтак Договір оренди землі № 36 від 12.01.2022, за умовами якого в строкове платне користування ТОВ "КСГ "Дніпро" передано земельну ділянку із кадастровим номером :02:002:0111, площею 14,7585 га - розривається достроково. Разом з листом товариство надіслало підписані зі свого боку додаткові угоди до договору оренди землі № 36 від 12.01.2022 про розірвання договору у зв`язку з відмовою ТОВ "КСГ "Дніпро" від права користування земельною ділянкою. Вказана заява, що отримана відповідачем залишена без задоволення, про що відповідач повідомив позивача листом від 24.01.2024 № 90-02/16/24, додаткові угоди повернуто без підписання. Таким чином, твердження відповідача, що позивач не звертався до нього саме з повідомленням про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою ("а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України), через що в позові слід відмовити, - є необґрунтованим;

- у самому відзиві відповідач не наводить заперечень по суті проти позовних вимог про розірвання договору у зв`язку з відмовою позивача від права користування земельною ділянкою на підставі "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, та відповідних обґрунтувань отже, можна зробити висновок про відсутність таких заперечень. Позивач зазначає, що земельна ділянка не придатна до використання позивачем за цільовим призначенням з метою та в рамках господарської діяльності, яка здійснюється ТОВ "КСГ "Дніпро" - вирощування власної сільгосппродукції;

- ТОВ "КСГ "Дніпро" при проведені аукціону та укладенні спірного договору оренди було введено в оману щодо виду використання та стану земельної ділянки, у зв`язку з чим ТОВ "КСГ "Дніпро" тричі зверталося із заявою про розірвання договору, на що отримувало відмову. На думку позивача, відповідачем у відзиві на позовну заяву не доведено переконливих мотивів заперечення проти позову, відтак позовні вимоги у справі підлягають задоволенню;

- відзив на позовну заяву було подано відповідачем через Електронний кабінет, між тим, додані до відзиву документи було подано в копіях неналежної якості, у зв`язку з чим позивач не мав змогу опрацювати відзив та подати обґрунтовану відповідь на нього. Відзив на позовну заяву отримано позивачем поштовим зв`язком 15.02.2024 (трек-чек по відправленню № 795), протягом 20-22 лютого мали місце перебої з роботою системи "Електронний суд", яка тривалий час не працювала, не даючи змоги учасникам справи редагувати та відправляти документи та заяви у справі, у зв`язку з чим позивач не мав змоги подати відповідь на позов протягом 5-ти днів, як передбачено вимогами ухвали у справі від 24.01.2024 про відкриття провадження у справі.

У підготовче засідання 05.03.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, при цьому про день, час та місце підготовчого засідання був повідомлений належним чином, оскільки представник останнього був присутній у минулому судовому засіданні, що відображено у протоколі судового засідання від 13.02.2024 (а.с. 79), а також, наявний підпис представника відповідача на повідомленні про відкладення розгляду справи (а.с. 80).

У вказаному засіданні судом було відзначено, що матеріали справи не містять заперечень на відповідь на відзив на позовну заяву.

Судом було відзначено, що встановлений Господарським процесуальним кодексом шістдесятиденний строк проведення підготовчого провадження закінчується 25.03.2024, з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності, а також для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважав за необхідне продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.

Враховуючи вказане, ухвалою суду від 05.03.2024 строк проведення підготовчого провадження було продовжено на 30 днів, а саме: по 24.04.2024 включно; підготовче засідання було відкладено на 02.04.2024.

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшли заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву (вх. суду № 12750/24 від 14.03.2024), в яких він просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на таке:

- Вакулівською сільською радою проводився електронний аукціон (земельні торги) щодо спірної земельної ділянки, тобто вся інформація щодо електронного аукціону (земельних торгів) з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 14,7585 га, з кадастровим номером :02:002:0111 була опублікована 13.11.2021 на сайті https://auction.org.ua/uk/landRental-english/procedures/ view?id=LRE001-UA-637;

- крім цього, у розділі "Документи" за посиланням https://auction.org.ua/uk/landRental-english/procedures/ view?id=LRE001-UA-637 завантажені документи до лоту № 6 (кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0111), в тому числі і фото земельної ділянки, на якому зображено її стан, а також завантажений Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 01.07.2021, з якого вбачається, що вид угідь земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111 - пасовище, площею 14,7585 га;

- таким чином, учасники, які бажали прийняти участь в електронному аукціоні, в тому числі і ТОВ "КСГ Дніпро" мали можливість побачити на сайті (за посиланням https://auction.org.ua/uk/landRental-english/procedures/ view?id=LRE001-UA-637) кольорове фото стану спірної земельної ділянки, а також, ознайомлення з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 01.07.2021, з якого вбачається, що вид угідь земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0111 - пасовище. Тобто, твердження ТОВ "КСГ Дніпро" щодо відсутності можливості побачити інформацію щодо реального стану земельної ділянки та виду угідь, є необґрунтованими;

- у запереченні на відзив позивач вказує, що тричі звертався до Вакулівської сільської ради із заявами про відмову від спірного договору оренди землі. Однак, у заявах від 11.10.2023 та від 08.08.2023 підставами для розірвання договору було те, що дана земельна ділянка захаращена, а не добровільна підмова. За результатами розгляду заяв на сесії Вакулівської сільської ради прийнято рішення № 1080-21/VIII від 21.08.2023 та № 1166-24/VIII про відмову у розірванні спірного договору оренди землі;

- 18.01.2024 до сільської ради надійшла заява ТОВ "КСГ Дніпро" про розірвання договору оренди № 36 від 12.01.2022, вказавши підставою припинення права користування земельною ділянкою: добровільна відмова від права користування землею, а 24.01.2024 Вакулівська сільська рада направила лист про відмову у розірванні спірного договору;

- отже, на момент звернення до суду, а саме: 19.01.2024, позивач мав 2 рішення сільської ради про відмову у розірванні договору оренди землі № 36 від 12.01.2022 прийняті за результатами розгляду заяв ТОВ "КСГ Дніпро" від 11.10.2023 та від 08.08.2023, в яких підставою для розірвання договору було те, що дана земельна ділянка захаращена, а не добровільна відмова. Крім цього, результатів розгляду заяви ТОВ "КСГ Дніпро" від 01.01.2024 про припинення права користування, у зв`язку з добровільною відмовою, яка надійшла до сільради 18.01.2024 на момент звернення до суду позивач не мав, тобто спір про право на момент звернення до суду був взагалі відсутній;

- чинним законодавством не передбачено такої підстави як дострокове розірвання договору оренди землі у зв`язку з добровільною відмовою. Крім цього, умовами договору оренди також не передбачено такої підстави для дострокового розірвання договору оренди землі як добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Від позивача за допомогою системи "Електронний суд" на дійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. суду № 15880/24 від 01.04.2024), в якому він просить суд відкласти розгляд справи у зв`язку з хворобою представника Товариства з обмеженою відповідальністю "КСГ "Дніпро".

Від відповідача засобами електронного зв`язку надійшла заява (вх. суду № 15996/24 від 01.04.2024), в якій він просить суд провести підготовче засідання 02.04.2024 без участі представника Вакулівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

У підготовче засідання 02.04.2024 представники позивача та відповідача не з`явились, при цьому, судом було враховане клопотання позивача про відкладення розгляду справи, яке було задоволено судом.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Також судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи наведені вище правові норми та обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності.

На підставі викладеного, керуючись статтями 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 16.04.2024 о 10:20 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Явку представників учасників справи у підготовче засідання визнати обов`язковою.

3. Дану ухвалу направити

- позивачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи;

- відповідачу поштовим зв`язком.

4. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 03.04.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний - 03.04.2024.

Суддя Ю.В. Фещенко