ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2024 року

м. Черкаси

Справа № 925/234/24

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства "СЕНСТЕР"

про стягнення 188136,40 грн

Представники учасників справи:

Позивач Птуха В.І.;

Відповідач не з`явився.

Секретар судового засідання Щокань В.М.

Суддя Гладун А.І.

1. Позиції учасників справи, процесуальні дії суду та учасників у справі.

1.1. 20.02.2024 Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства "СЕНСТЕР".

1.2. Змістом позову є майнова вимога про стягнення 188136,40 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02.09.2010.

1.3. 22.02.2024 суд ухвалив позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі №925/234/24, справу ухвалив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судовий розгляд справи призначив об 11 год. 00 хв. 18.03.2024.

1.4. Ухвалу суду від 22.02.2024 про відкриття провадження у справі суд надіслав позивачу на офіційну електронну адресу в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, яку 23.02.2024 доставлено до його електронної скриньки (а.с. 36); відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням про вручення, який 27.02.2024 вручено відповідачу (а.с. 37).

1.5. Відповідно до частини 1 статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

1.6. Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

1.7. Днем вручення ухвали суду від 22.02.2024 відповідачу є 27.02.2024 - день вручення судового рішення під розписку (а.с. 37).

1.8. Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

1.9. У судове засідання 18.03.2024 з`явилась представник позивача Птуха В.І. Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

1.10. Відповідно до частини 1 та 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

1.11. Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (п. 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України). Учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні.

1.12. Судочинство здійснюється, серед іншого, на засадах рівності та змагальності сторін і учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні.

1.13. Явка учасників судового провадження в судове засідання судом обов`язковою не визнавалась.

1.14. Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

1.15. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (пункт 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України).

1.16. Застосовуючи згідно з статтею 3 Господарського процесуального кодексу України, статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (AlimentariaSanders S.A. v. Spain) від 07.07.1989).

1.17. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі Смірнова проти України).

1.18. Суд ухвалив розглядати справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

1.19. Представник позивача Птуха В.І. у судовому засіданні просила позов задовольнити повністю.

1.20. 18.03.2024 суд завершив розгляд справи по суті та видалився до нарадчої кімнати для прийняття рішення.

1.21. Керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення суду у справі №925/234/24.

Вислухавши пояснення учасника справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

2. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

2.1. Предметом позову позивача до відповідача є майнова вимога про стягнення орендної плати за договором оренди землі за період з 01.04.2023 по 11.10.2023.

2.2. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, зокрема укладення сторонами договору оренди, несплата відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки.

2.3. Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

2.4. Предметом доказування справі є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди земельної ділянки; неналежне виконання відповідачем зобов`язань та не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.

3. Обставини, які не підлягають доказуванню у справі.

3.1. Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

3.2. 30.09.2020 Господарський суд Черкаської області ухвалив рішення у справі №925/962/20 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "СЕНСТЕР" про внесення змін до договору оренди землі, яким вніс зміни до укладеного між Черкаською міською радою та Приватним підприємством СЕНСТЕР договору оренди землі від 02.09.2010, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 за №59 з моменту набрання рішенням суду законної сили у редакції:

"1. У тексті договору оренди землі, додатків до нього та всіх невід`ємних його частин слова вул. Ільїна замінити словами вул. Надпільна.

2. Пункт 2 договору: В оренду передається земельна ділянка площею 0,5935 га (кадастровий номер :04:060:0007) під нежитлову будівлю.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, код видів цільового призначення земель 03.15.

3. Пункт 5 договору: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 120 444,95 грн. (три мільйони сто двадцять тисяч чотириста сорок чотири гривні 95 коп), згідно з листом міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкасах від 22.06.2018 №1131/0/25-18.

4. Пункт 9 договору: За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельної ділянки встановлюється у розмірі 9 % (дев`ять) від її нормативної грошової оцінки, що становить:

з 01.01.2018 - у розмірі 280840,04 грн (двісті вісімдесят тисяч вісімсот сорок гривень 04 коп);

з 01.01.2019 - у розмірі 280840,04 грн (двісті вісімдесят тисяч вісімсот сорок гривень 04 коп).

5. Пункт 11 договору: Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на балансовий рахунок: UA0023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010600, , МФО: 899998, банк: Казначейство України (ЕАП). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Рішення суду набрало законної сили 05.11.2020.

У рішенні Господарського суду Черкаської області від 30.09.2020 у справі №925/962/20 суд встановив:

- 10.08.2010 Черкаська міська рада прийняла рішення №5-1025, яким вирішила надати Приватному підприємству "СЕНСТЕР" земельну ділянку площею 5935 кв. м в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради за адресо: вул. Ільїна, 222, м. Черкаси. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості;

- відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.09.2010 №702-гр.-2010 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:060:0007, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, буд. 222 площею 5935,0 кв. м, склала 1494 908,00 грн;

- 02.09.2010 Черкаська міська рада (орендодавець) та Приватне підприємство "СЕНСТЕР" (орендар) уклали договір оренди землі, який 24.12.2010 зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №59;

- відповідно до п. 1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 10.08.2010 №5-1025 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 5935 кв. м, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Ільїна, 222;

- відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.08.2010 №702-гр.-2010 становить 1494 908,00 грн;

- відповідно до пункту 8 договір укладений на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 10.08.2010 №5-1025);

- відповідно до пункту 9 договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 59796,00 грн - землі промисловості. В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) і до моменту його усунення;

- 27.06.2017 Черкаська міська рада прийняла рішення №2-2219, яким вирішила затвердити Положення та ставки місцевих податків і зборів на території міста Черкаси за земельні ділянки, яким згідно з КВЦПЗ (код видів цільового призначення земель) присвоєно код 03.15, ставка орендної плати була встановлена у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки;

- відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.06.2018 №1131/0/25-18, КВЦПЗ (код видів цільового призначення земель) земельної ділянки з кадастровим номером :04:060:0007, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено цільове призначення земельної ділянки 03.15 (для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови), а також визначено нормативну грошову оцінку у розмірі 3120 444,95 грн;

- у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та зміною ставки орендної плати позивачем на адресу відповідача направлено листи від 18.11.2019 №4683-01-25 та від 18.11.2019 №4684-01-25 на юридичну адресу відповідача та адресу засновника відповідного підприємства з повідомленням про необхідність внесення змін до договору з метою приведення вищезазначеного договору оренди землі у відповідність до законодавства України, зазначення кадастрового номера та зміни реквізитів.

3.3. 14.09.2023 Господарський суд Черкаської області ухвалив рішення у справі №925/902/23 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "СЕНСТЕР" про стягнення 491353,06 грн, яким стягнув з Приватного підприємства "СЕНСТЕР" на користь Черкаської міської ради 491353,06 грн боргу з орендної плати за період з 01.09.2021 по 31.03.2023. Рішення суду набрало законної сили 23.01.2024.

У рішенні Господарського суду Черкаської області від 14.09.2023 у справі №925/902/23 суд встановив:

- відповідач ПП "СЕНСТЕР" не виконав зобов`язання зі сплати орендної плати за землю у розмірі 493353,06 грн за період з 01.09.2021 по 31.03.2023.

3.4. Позивач та відповідач є учасниками справ №925/962/20, №925/902/23 та №925/234/24.

3.5. Враховуючи норми частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу, обставини виникнення між позивачем та відповідачем майнового господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі від 02.09.2010; нормативна грошова оцінка земельної ділянки; розмір орендної плати за користування земельною ділянкою не підлягають доказуванню під час розгляду справи №925/234/24.

4. Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4.1. На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:

4.1.1. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.10.2023 №350309805 (а.с.25-26) 12.10.2023 приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Фіщук Сергій Олексійович зареєстрував за №69713468 право власності на земельну ділянку площею 0,5935 га (кадастровий помер :04:060:0007) на підставі договору купівлі-продажу №4984 від 12.10.2023, яким змінив орендаря: з Приватне підприємство "СЕНСТЕР" на ОСОБА_1 .

4.1.2. За розрахунком позивача (а.с. 24) за період з 01.04.2023 по 11.10.2023 включно відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 188136,40 грн, зокрема 177631,32 грн за період з 01.04.2023 по 30.09.2023 включно (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) х 6 місяців та 10505,08 грн за період з 01.10.2023 по 11.10.2023 (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) : 31 день х 11 днів).

4.2. Відповідач доказів на спростування доводів позивача не подав.

4.3. Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

4.4. Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

4.5. На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані позивачем докази суд визнає належними.

4.6. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

4.7. На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.

4.8. Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи

4.9. Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані позивачем, суд визнає достовірними.

4.10. Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

4.11. Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

4.12. Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.

5. Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

5.1. Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

5.2. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

5.3. З огляду на відсутність у справі доказів, які б водночас доводили та спростовували одні й ті ж обставини, суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

5.4. Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

5.5. Враховуючи обставини, що не підлягають доказуванню, належність, допустимість та достовірність доказів, поданих позивачем, суд, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, визнає доведеними обставини, на які позивач посилаються як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:

5.5.1. Між сторонами виникло майново-господарське зобов`язання на підставі договору оренди землі від 02.09.2010.

5.5.2. Земельна ділянка з кадастровим номером :04:060:0007, площею 0,5935 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить Черкаській міській раді на праві комунальної власності. Земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав.

5.5.3. Відповідач на праві оренди користувався земельною ділянкою з кадастровим номером :04:060:0007, площею 0,5935 га на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.09.2010.

5.5.4. Щомісячний розмір орендної плати становить 29605,22 грн.

5.5.5. Розмір плати за користування земельною ділянкою за період з 01.04.2023 по 11.10.2023 становить 188136,40 грн (3120444,95 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) х 1,15% за 2023 рік : 12 місяців = 29605,22 грн за місяць), й зокрема 177631,32 грн за період з 01.04.2023 по 30.09.2023 включно (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) х 6 місяців та 10505,08 грн за період з 01.10.2023 по 11.10.2023 (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) : 31 день х 11 днів).

6. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

6.1. Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

6.2. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

6.3. Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" передбачає, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

6.4. Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

6.5. Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

6.6. Статтею 96 Земельного Кодексу України, визначені обов`язки орендаря щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, своєчасної сплати орендної

плати.

6.7. Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

6.8. Відповідно до статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

6.9. Статтею 206 Земельного Кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

6.10. Відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;

6.11. Відповідно до пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

6.12. Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

6.13. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

6.14. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 1 статті 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України)

6.15. Відповідно до ст. 287.1. Податкового кодексу встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

6.16. Відповідно до ст. 287.3. Податкового кодексу встановлено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

6.17. Відповідно до ст. 287.3. Податкового кодексу встановлено, що податкове зобов`язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за ново відведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

6.18. Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

7. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

7.1. Передумовою спору є виникнення між сторонами майнового господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі та набуття відповідачем права користування земельною ділянкою комунальної власності, що належить позивачу.

7.2. Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем обов`язку сплачувати орендну плату в розмірі та строк, визначені договором оренди землі.

7.3. Звертаючись з позовом, позивач прагне захистити право позивача на отримання плати за користування земельною ділянкою.

7.4. На підставі письмових доказів, що містяться у справі, суд встановив, що відповідач користувався земельною ділянкою комунальної власності площею 0,5935 га кадастровий номер :04:060:0007.

7.5. Земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав.

7.6. Позивач є орендодавцем земельної ділянки.

7.7. Відповідач був орендарем земельної ділянки на підставі укладеного з позивачем договору оренди землі від 02.09.2010.

7.8. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

7.9. Право користування (оренди) земельною ділянкою зареєстровано у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 за №59.

7.10. На підставі укладеного договору оренди землі у відповідача виникло право користування земельною ділянкою (право оренди) з моменту його державної реєстрації.

7.11. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

7.12. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

7.13. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

7.14. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

7.15. З моменту виникнення права користування земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за землю у виді орендної плати.

7.16. Відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельною ділянкою. Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений в договорі оренди землі строк.

7.17. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5935 га становить 3120444,95 грн.

7.18. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9% від її нормативної грошової оцінки і становить 29605,22 грн.

7.19. За розрахунком позивача розмір плати відповідача за користування земельною ділянкою за період з 01.04.2023 по 11.10.2023 становить 188136,40 грн (3120444,95 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2018 році), з коефіцієнтом для нарахування орендної плати за 2023 рік -1,15; й зокрема 177631,32 грн за період з 01.04.2023 по 30.09.2023 включно (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) х 6 місяців та 10505,08 грн за період з 01.10.2023 по 11.10.2023 (29605,22 грн (щомісячний розмір орендної плати) : 31 день х 11 днів).

7.20. Перевіривши розрахунок позивача щодо розміру заборгованості відповідача за користування земельною ділянкою за період з 01.04.2023 по 11.10.2023 суд установив, що розрахунок позивач виконав правильно і розмір заборгованості відповідача за вказаний період становить 188136,40 грн.

7.21. Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

7.22. Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

7.23. Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

7.24. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема примусове виконання обов`язку в натурі.

7.25. На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання й несвоєчасної сплати за оренду земельної ділянки у строк, передбачений договором. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку у зобов`язанні та отримання орендної плати.

7.26. Вимогу позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 188136,40 грн орендної плати за землю, суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належним та ефективним, та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

8. Розподіл судових витрат.

8.1. Відповідно до частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

8.2. За подання позовної заяви до суду Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн на підставі платіжної інструкції від 07.02.2024 №44 (а. с. 7).

8.3. У позові позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору на користь платника - Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради у розмірі 3028,00 грн.

8.4. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

8.5. Оскільки, позовні вимоги позивача задоволенні повністю, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028,00 грн, суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 14, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "СЕНСТЕР" (ідентифікаційний код 34661235, адреса місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 161) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, адреса місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36, рахунок UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 188136,40 грн (сто вісімдесят вісім тисяч сто тридцять шість гривень 40 копійок) боргу.

Стягнути з Приватного підприємства "СЕНСТЕР" (ідентифікаційний код 34661235, адреса місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, 161) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код: 38764629, адреса місця знаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ) 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) судових витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 29.03.2024.

Суддя А.І. Гладун