ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

03.04.2024 року м. Дніпро Справа № 904/2720/22

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Кощеєва І.М.(доповідач),

суддів: Чус О.В., Дарміна М.О.

секретар судового засідання: Ковзиков В.Ю.

представники сторін:

від прокуратури: Карпенко О.І., посвідчення №069938 від 01.03.2023 р., прокурор відділу

від позивача: Романчук М.М., посвідчення №462 від 23.02.2021 р.

від відповідача-1:Галкін М.Г., посвідчення №0127 від 08.08.2014 р., адвокат

від відповідача-2:не з`явився

від третьої особи:не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023р. (суддя Бондарєв Е.М., повний текст якої підписаний 02.03.2023р.) у справі №904/2720/22

за позовом виконувача обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради , м. Дніпро

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" , м. Дніпро

до відповідача-2 ОСОБА_1 , м.Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (49006, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Філософська, буд. 39А, ідентифікаційний код 39835428)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки з одночасним припиненням речового права власності, витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2022 року виконувач обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" (далі - ТОВ "Солар Гоу"), ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.06.2021 з кадастровим номером :01:563:0099 площею 0,611 га, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Солар Гоу", з одночасним припиненням речового права власності ТОВ "Солар Гоу" (номер запису: 2619087);

- витребування у ТОВ "Солар Гоу" на користь територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради земельної ділянки з кадастровим номером :01:563:0099 площею 0,611 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;

- скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :01:563:0099 площею 0,611 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги прокурора обґрунтовані тим, що право приватної власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278, яке не приймалось. У подальшому, за доводами прокурора, право власності на земельну ділянку перейшло до ТОВ "Солар Гоу" на підставі договору купівлі-продажу від 22.06.2021 № 793. Таким чином, прокурор зазначав, що земельна ділянка належить до земель комунальної власності, не наданих у користування іншим особам, а рішення уповноваженого органу на розпорядження земельною ділянкою про передачу її будь-якій фізичній або юридичній особі не приймалося.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 позовні вимоги виконувача обов`язків керівника Центральної окружної прокуратура міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу"; до відповідача-2 ОСОБА_1 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки з одночасним припиненням речового права власності, витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки задоволено у повному обсязі. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:563:0099, площею 0,611 га, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101) №793 від 22.06.2021 укладений між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Олександра Поля, буд. 1/9, кв. 903, ідентифікаційний код 42260977) з одночасним припиненням речового права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", номер запису №42619087. Витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на користь територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради земельну ділянку площею 0,611 га, кадастровий номер :01:563:0099, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,611 га, кадастровий номер :01:563:0099 у Державному земельному кадастрі. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на користь Дніпропетровської обласної прокуратури 6 309,11 грн. витрат по сплаті судового збору. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Дніпропетровської обласної прокуратури 6 309,10 грн. витрат по сплаті судового збору.

Не погодившись із зазначеним рішенням суду, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в позові.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2023р. скасовано рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023, провадження у справі № 904/2720/22 закрито. Роз`яснено позивачу про можливість пред`явлення ним позову до суду загальної юрисдикції.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.09.2023р. касаційну скаргу Касаційну скаргу заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури задоволено. Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2023 у справі № 904/2720/22 скасовано, справу № 904/2720/22 передано до Центрального апеляційного господарського суду для продовження розгляду.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 30.10.2023р., судовою колегією у складі: головуючого судді - Кощеєв І.М. (доповідач), судді - Чус О.В., Дармін М.О., прийнято апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023р. у справі №904/2720/22 до свого провадження. Розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 07.02.2024р..

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 07.02.2024р. по справі оголошено перерву в судовому засіданні до 03.04.2024р..

Представники Прокуратури, Позивача та Відповідача - 1 надали суду пояснення по справі.

Представники Відповідача - 2 та Третьої особи в судове засідання 03.04.2024р. не з`явились.

Господарським судом попередньої інстанції було встановлено, що Дніпропетровською місцевою прокуратурою № 3 (на цей час - Центральна окружна прокуратура міста Дніпра) розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні від 09.09.2019 № 0000050 за фактом використання завідомо підроблених документів з метою заволодіння земельними ділянками за ознаками складу злочинів, передбачених ч. 4 ст. 358, ч. 3 ст. 191 Кримінального кодексу України.

Під час досудового розслідування встановлено, що згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:563:0099, державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвою Г. О. 15.10.2019 зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,611 га, за ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 "Про надання приватному підприємцю Кулиненку Т. П. (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) земельної ділянки по АДРЕСА_1 у приватну власність для улаштування торгівельного центру та автостоянки".

Відповідно до інформації Дніпровської міської ради від 18.05.2020 № 7/22-1176, від 07.02.2020 №7/11-351, від 24.01.2020 № 7/11-204 рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 "Про надання приватному підприємцю Кулиненку Т. П. земельної ділянки по АДРЕСА_1 у приватну власність для улаштування торгівельного центру та автостоянки" не приймалось, а в дійсності рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 мало заголовок: "Про затвердження Програми розвитку легкої промисловості міста на період до 2005 року", тобто питання щодо надання земельної ділянки у приватну власність приватному підприємцю Кулиненку Т. П. для влаштування автостоянки не вирішувалося взагалі. Суди зазначили, що ця інформація підтверджується протоколом засідання Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 2.

Суди зазначили, що право приватної власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278, яке не приймалося, номер запису про право власності: 49171782.

Крім того, суди встановили, що у подальшому право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:563:0099 площею 0,611 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , перейшло до ТОВ "Солар Гоу" на підставі договору купівлі-продажу від 22.06.2021 № 793.

Господарські суди констатували, що, за доводами прокурора, земельна ділянка належить до земель комунальної власності, не наданих у користування іншим особам, а рішення уповноваженого органу на розпорядження земельною ділянкою про передачу її в оренду будь-якій фізичній чи юридичній особі не приймалося.

Наведені обставини стали підставою для звернення прокурора в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до суду про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,611 га з кадастровим номером :01:563:0099, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, витребування зазначеної земельної ділянки та скасування державної реєстрації прав на майно.

Згідно ст.50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені ст. 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов`язки Виконавчого комітету Дніпровської міської ради та приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни, колегія суддів вважає за необхідне залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача слід залучити Виконавчий комітет Дніпровської міської ради, та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Відповідачів - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєву Ганну Олегівну.

Враховуючи залучення до участі у справі в якості третіх осіб Виконавчого комітету Дніпровської міської ради та приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни, а також з метою забезпечення принципів рівності всіх учасників перед законом та судом, створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і необхідності забезпечення всебічного, повного та об`єктивного дослідження усіх матеріалів справи і доказів на їх підтвердження, судова колегія дійшла висновку про неможливість розгляду справи в даному судовому засіданні та вирішила відкласти розгляд справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 50, 202, 216, 232, 233, 234, 270, 281 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача - Виконавчий комітет Дніпровської міської ради.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Відповідачів - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєву Ганну Олегівну.

Розгляд апеляційної скарги відкласти в судове засідання на 03.07.2024р. о 14:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду, що розташований за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, зал засідань № 511.

Учасникам процесу виконати наступні дії:

Прокурору направити на адресу Виконавчого комітету Дніпровської міської ради та приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни: копію позовної заяви з додатками, відзиву на апеляційну скаргу з додатками.

Відповідачу-1 направити на адресу Виконавчого комітету Дніпровської міської ради та приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни копію апеляційної скарги з додатками.

Виконавчому комітету Дніпровської міської ради та приватному нотаріусу Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвій Ганні Олегівні - надати письмові пояснення щодо оскаржуваного рішення суду та апеляційної скарги.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуючий суддя І.М. Кощеєв

Суддя О.В. Чус

Суддя М.О. Дармін