РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.03.2024Справа № 910/17173/23

Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу

за позовомВідкритого акціонерного товариства "Меридіан" ім. С. П. Корольова (03124, місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 8)
доПриватного підприємства "Бютифул Меблі" (04071, місто Київ, вулиця Ярославська, будинок 4 Б, офіс 11)
простягнення 1 374 664 грн 93 коп.
Представники сторін:
від позивачаСкаржинський М.В.
від відповідачане з`явились
Встановив:

07.11.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Відкритого акціонерного товариства "Меридіан" ім. С. П. Корольова з вимогами до Приватного підприємства "Бютифул Меблі" про стягнення 1 374 664 грн 93 коп.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладених між сторонами договорів майнового найму № 1794 від 22.08.2017 та № 2257 від 10.08.2021 не виконав взяті на себе зобовязання щодо здійснення найомної плати, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 1 374 664 грн 93 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2023 відкрито провадження у справі № 910/17173/23, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 11.12.2023.

11.12.2023 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2023 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 08.01.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.01.2024 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 08.02.2024.

08.02.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про врегулювання спору мирним шляхом

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2024 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про оголошення перерви в судовому засіданні до 07.03.2024.

06.03.2024 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли заява про зміну предмету позову у справі та заява про залучення доказів.

07.03.2024 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності відповідача.

Представник відповідача в судове засідання 07.03.2024 не з`явився.

В судове засідання 07.03.2024 з`явився представник позивача надав пояснення по суті спору, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету спору та просить суд їх задовольнити.

Суд, розглянувши заяву позивача про зміну предмету спору, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 1 374 664 грн 93 коп. заборгованості, 71 856грн 91 коп. 3 % річних, 278 352 грн 40 коп. інфляційних втрат та 237 184 грн 56 коп. пені, зазначає наступне.

Частиною 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, в підготовчому засіданні 08.01.2024 суд, керуючись пунктом 3 частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.02.2024, з огляду на, що позивач був вправі змінити підстави позову не пізніше ніж 02.02.2024..

За приписами статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, оскільки заява Відкритого акціонерного товариства "Меридіан" ім. С. П. Корольова подана з порушенням положень статей 46 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає її без розгляду.

У судовому засіданні 07.03.2024 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.08.2017 між Відкритим акціонерним товариством "Меридіан" ім. С. П. Корольова (наймодавець за договором, позивач у справі) та Приватним підприємством "Бютифул Меблі" (наймач за договором, відповідач у справі) укладено договір майнового найму № 1794 (далі - договір-1), відповідно до умов якого наймодавець передає, а наймач бере у тимчасове платне користування приміщення загальна площею 5125 кв.м.(корпус № 9,1-й поверх площею 540 кв.м, 2-й поверх площею 1585 кв.м, 3-й поверх площею 3000 кв.м.), що знаходиться за адресою : м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 8.

Відповідно до пунктів 31., 3.2 договору-1 приміщення , що наймаються, та майно , повинні бути передані наймодавцем та прийняті наймачем по акту здачі-приймання. Передача приміщень і майна, що наймаються, здійснюється за актом здачі - приймання (додаток №1 до договору), підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в найм.

Згідно пункту 4.1. договору - 1 термін дії договору складає з 01.09.2017 по 31.07.2020.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору до закінчення терміну його дії, договір вважається пролонгованим на той самий термін і на тих самих умовах (пункт 4.2 договору-1).

Пунктом 5.1 договору-1 сторони визначили, що розмір найомної плати за приміщення складає: 1-й поверх площею 540 кв.м складає 100 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума - 64 800 грн 00 коп. з ПДВ; 2- й поверх площею 1585 кв.м складає 70 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума -133 140 грн 00 коп. з ПДВ; 3- й поверх площею 3000 кв.м складає 50 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума - 180 000 грн 00 коп. з ПДВ. А всього сума по договору в місяць становить - 377 940 грн 00 коп. з ПДВ.

У відповідності до положень пунктів 5.2-5.4 договору-1 найомна плата нараховується з дати прийняття наймачем приміщення, що наймається, за актом здачі-приймання. Найомна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок наймодавця наперед, не пізніше п`ятого числа кожного поточного місяця. Наймач зобов`язаний протягом трьох днів, з дати прийняття за актом здачі-приймання приміщення, що наймається, та майна, перерахувати найомну плату на поточний місяць авансом.

Наймач зобов`язаний своєчасно здійснювати найомні платежі (пункт 7.1.2 договору-1).

Відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду від 01.09.2017, згідно договору майнового найму № 1794 від 15.08.2017, наймодавець здав, а наймач прийняв в найомне користування приміщення під здійснення торгівельної діяльності під знаком для товарів та послуг в корпусі № 9,1-й поверх площею 405 кв.м, 2-й поверх площею 1042 кв.м, 3-й поверх площею 2455 кв.м за адресою: м.Київ, бульвар Вацлава Гавела, 8.

30.06.2022 між сторонами підписано угоду про доповнення та зміни, відповідно до якої сторони погодили продовжити термін дії договору майнового найму № 1794 від 15.08.2017 до 30.06.2021.

Відповідно до пункту 2 угоди наймач визнає заборгованість по найомним платежам у розмірі 425 576 грн 18 коп. (з ПДВ) та бере на себе зобов`язання погасити її до 31.12.2020.

Крім того, 10 Відкритим акціонерним товариством "Меридіан" ім. С. П. Корольова (наймодавець за договором, позивач у справі) та Приватним підприємством "Бютифул Меблі" (наймач за договором, відповідач у справі) укладено договір майнового найму № 2257 (далі - договір-2), відповідно до умов якого наймодавець передає, а наймач бере у тимчасове платне користування приміщення загальна площею 5125 кв.м.(корпус № 9,1-й поверх площею 540 кв.м, 2-й поверх площею 1585 кв.м, 3-й поверх площею 3000 кв.м.), що знаходиться за адресою : м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 8.

Відповідно до пунктів 31., 3.2 договору-1 приміщення , що наймаються, та майно , повинні бути передані наймодавцем та прийняті наймачем по акту здачі-приймання. Передача приміщень і майна, що наймаються, здійснюється за актом здачі - приймання (додаток №1 до договору), підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в найм.

Згідно пункту 4.1. договору - 2 термін дії договору складає з 01.09.2021 по 21.07.2024.

Пунктом 5.1 договору-2 сторони визначили, що розмір найомної плати за приміщення складає: 1-й поверх площею 540 кв.м складає 100 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума - 64 800 грн 00 коп. з ПДВ; 2- й поверх площею 1585 кв.м складає 70 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума -133 140 грн 00 коп. з ПДВ; 3- й поверх площею 3000 кв.м складає 50 грн 00 коп. (без ПДВ) за 1 кв.м за місяць, сума - 180 000 грн 00 коп. з ПДВ. А всього сума по договору в місяць становить - 377 940 грн 00 коп. з ПДВ.

У відповідності до положень пунктів 5.2-5.4 договору-2 найомна плата нараховується з дати прийняття наймачем приміщення, що наймається, за актом здачі-приймання. айомна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок наймодавця наперед, не пізніше п`ятого числа кожного поточного місяця. Наймач зобов`язаний протягом трьох днів, з дати прийняття за актом здачі-приймання приміщення, що наймається, та майна, перерахувати найомну плату на поточний місяць авансом.

Наймач зобов`язаний своєчасно здійснювати найомні платежі (пункт 7.1.2 договору-2).

Відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду від 01.09.2021, згідно договору майнового найму № 2257 від 10.08.2021, наймодавець здав, а наймач прийняв в найомне користування приміщення під здійснення торгівельної діяльності під знаком для товарів та послуг в корпусі № 9,1-й поверх площею 405 кв.м, 2-й поверх площею 1042 кв.м, 3-й поверх площею 2455 кв.м за адресою: м.Київ, бульвар Вацлава Гавела, 8.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів за договором майнового найму № 1794 від 15.08.2017 в розмірі 345 671 грн 43 коп. та за договором майнового найму № 2257 від 10.08.2021 в розмірі 1 028 903 грн 50 коп., що є порушенням з боку відповідача умов договорів, що також не було спростовано відповідачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за договорами, та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 345 671 грн 43 коп. заборгованості за договору майнового найму № 1794 від 15.08.2017 та 1 028 903 грн 50 коп. за договором майнового найму № 2257 від 10.08.2021 визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Бютифул Меблі" (04071, місто Київ, вулиця Ярославська, будинок 4 Б, офіс 11, ідентифікаційний код 37392202) на користь Відкритого акціонерного товариства "Меридіан" ім. С. П. Корольова (03124, місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 8, ідентифікаційний код 14312973) 1 374 664 (один мільйон триста сімдесят чотири тисячі шістсот шістдесят чотири) грн 93 коп. заборгованості та 20 619 (двадцять тисяч шістсот дев`ятнадцять) грн 97 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено: 21.03.2024

Суддя Н.Плотницька