ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6884/23
За позовом позивача-1: Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

позивача-2: Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича, м. Дніпро

про стягнення орендної плати у сумі 250731,25грн, розірвання договору та усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача-1: Угольнікова А.С., представник, витяг з ЄДР

Від позивача-2: Сочнева А.В., адвокат, довіреність від 29.12.2023 №87

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У :

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради звернулися до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просять:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2021 по 30.11.2023 у розмірі 133054,12грн, пеню у розмірі 32820,97грн, 3% річних у розмірі 4905,10грн, а також судові витрати 8052,00грн;

- стягнути з Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2021 по 31.11.2023 у розмірі 58910,26грн, пеню у розмірі 42714,52грн, 3% річних у розмірі 2975,86грн, а також судові витрати у розмірі 2684,00грн;

- розірвати договір оренди від 03.04.2018 № 141-ДРА/18 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Фізичною особою - підприємцем Сидоровим Анатолієм Сергійовичем;

- усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме - нежитловим приміщенням - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ті поверхового будинку, шляхом виселення Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича з нежитлового приміщення - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ти поверхового будинку.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №141-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 03 квітня 2018 року в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.12.2023 справу №904/6884/23 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 03.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.02.2024.

02 лютого 2024 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання, яким просить визнати причини неявки у судове засідання поважними та відкласти судовий розгляд справи на іншу дату.

05 лютого 2024 року від позивача-1 до господарського суду надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди від 03.04.2018 №141-ДРА/18 станом на 05.02.2024.

05 лютого 2024 року від позивача-2 до господарського суду надійшло клопотання, яким долучено до матеріалів справи платіжні інструкції №185791738 від 29.12.2023 на суму 16 000,00грн, №@2PL908054 від 31.01.2024 на суму 10 000,00грн, №@2PL815001 на суму 27 114,10грн, на підтвердження оплати за оренду приміщення за договором №141-ДРА/18 від 03.04.2018.

З 05.02.2024 підготовче засідання відкладено на 04.03.2024.

04 березня 2024 року від Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до господарського суду надійшла заява, якою просить:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 34260,68грн, пеню у розмірі 42714,52грн, 3% річних у розмірі 2975,86грн, а також судові витрати у розмірі 2684,00грн. Позовні вимоги, викладені в заяві від 29.12.2023 підтримує в повному обсязі. Станом на 28.02.2024 відповідачем частково сплачена заборгованість у розмірі 53 114,10грн.

Ухвалою суду від 04.03.2024 прийнято до розгляду заяву Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради про зменшення позовних вимог, яка надійшла до суду 04.03.2024 (вх. №10698/24); закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 19.03.2024.

19 березня 2024 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання, яким просить визнати причини неявки відповідача, Фізичної особи-підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича та його уповноваженого представника Усенко Аліни Олександрівни в судове засідання поважними, відкласти розгляд справи на іншу дату.

Ухвалою суду від 19.03.2024 клопотання представника відповідача задоволено, розгляд справи відкладено до 26.03.2024.

У судове засідання 26.03.2024 представник відповідача та відповідач не з`явилися.

Судом досліджені докази, наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні 26.03.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивачів, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

3 квітня 2018 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Сидоровим Анатолієм Сергійовичем (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 141-ДРА/18.

Відповідно до пункту 1.1 цього договору оренди, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове, платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (балансоутримувач).

Майно передане під використання для розміщення суб`єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур`єрська служба).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди. Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 16.03.2018 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (пункти 2.2., 2.3. договору).

За приписами пунктів 3.1., 3.2. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною договору (а.с.18), становить 6785,18грн без ПДВ (базова за лютий місяць 2018 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з березня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з умовами пункту 3.3. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 4749,63грн до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2035,55грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з пунктом 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4. договору).

Пунктом 3.8. Договору передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3. даного Договору.

При цьому, у пункті 5.2. договору зазначено, що орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Сторони визначили, що договір діє з 03.04.2018 по 02.04.2021 включно (пункт 10.1. договору).

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право відповідача на переукладання договору припиняється (п.10.2. договору).

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими пунктом 5.5. договору (п.10.3 договору).

08.09.2021 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Сидоровим Анатолієм Сергійовичем (орендар) укладена Додаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 141-ДРА/18.

Цією Додатковою угодою продовжено термін дії договору оренди та умови договору оренди викладені у новій редакції відповідно до протоколу електронного аукціону № LLP001-UA523 (а.с.13-19).

Розмір орендної плати становить 20000,00грн без ПДВ, за серпень 2021 року (пункт 3.1. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).

Згідно з умовами пункту 3.2. договору (в редакції Додаткової угоди № 1) за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 14000,00грн до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 6000,00грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.4. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.3. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).

Термін дії договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1 - з 08.09.2021 до 07.09.2024 (п.101.1. договору).

5 травня 2023 року між позивачем-1 та відповідачем укладена Додаткова угода № 2 до договору оренди нерухомого майна № 141-ДРА/18 від 03.04.2018, згідно якої на підставі рішення №48/27 "Про припинення реорганізації Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, було змінено найменування балансоутримувача з Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (а.с.20-21).

Також сторони домовились, що:

-розмір орендної плати становить 20000,00грн без ПДВ, за серпень 2021 року. З урахуванням річного індексу інфляції орендна плата становить 27852грн без ПДВ, базова за березень 2023 року (пункт 3.1. договору оренди);

-за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 19496,4грн до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 8355,6грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п.3.2. договору).

Зазначені зміни набирають чинності з 23.02.2022 і діють на майбутнє.

На виконання умов договору оренди орендодавцем передано, а орендарем прийнято об`єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, що підтверджується Актом приймання-передачі від 03.04.2018 (а.с.14).

У зв`язку з тим, що відповідач не виконує свої зобов`язання з оплати орендної плати, позивачем-1 нарахована заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.07.2021 по 30.11.2023 у розмірі 133054,12грн, пеню у розмірі 32820,97грн, 3% річних у розмірі 4905,10грн,

позивачем-2 нарахована заборгованість з орендної плати у розмірі 34260,68грн, пеню у розмірі 42714,52грн, 3% річних у розмірі 2975,86грн.

Також позивач-1 просить розірвати договір оренди нерухомого майна та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Предметом доказування у справі є обставини укладення договору оренди, строк дії договору, наявність підстав для стягнення орендної плати, неустойки та 3% річних; обставини, пов`язані з наявністю правових підстав для сплати відповідачем орендної плати за договором, наявність підстав для розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, регулюються Законом України від 03.10.2019 №157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон № 157-IX), який набрав чинності 27.12.2019 і введений в дію з 01.02.2020.

Спірний період правовідносин сторін починає свій перебіг після введення в дію зазначеного Закону.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (стаття 759 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає його умовам та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України закріплено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За змістом частин першої, четвертої статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору; закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до частин 1 та 6 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Орендар вступив у строкове користування об`єктом оренди з 03.04.2018 (дата підписання Акта приймання - передачі).

За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату. Аналогічні положення містяться в пункті 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За змістом частини першої - третьої, п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу положень статей 525 та 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.5. договору оренди та пунктом 3.4. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Позивачем-1 нарахована заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.07.2021 по 30.11.2023 у розмірі 133054,12грн (а.с.22-25), пеня у розмірі 32820,97грн за загальний період з 16.01.2023 по 26.12.2023 (а.с.26), 3% річних у розмірі 4905,10грн за загальний період з 16.09.2021 по 26.12.2023.

Позивачем-2 нарахована заборгованість з орендної плати у розмірі 34260,68грн, пеню у розмірі 42714,52грн за період з 16.11.2021 по 26.12.2023, 3% річних у сумі 2975,86грн за період з 16.11.2021 по 26.12.2023.

Відповідач в установлений строк свої зобов`язання зі сплати орендної плати не виконав, викладені в позовній заяві доводи позивачів не спростував.

За таких обставин вимоги позивача-1 про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 133054,12грн за період 01.07.2021 по 30.11.2023 та позивача-2 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 34260,68грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з нормами статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Правові наслідки порушення юридичними і фізичними особами своїх грошових зобов`язань передбачені, зокрема, приписами статей 549 - 552, 611, 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно зі статтями 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності з частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі статтями 1 та 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, у пункті 9.2. договору визначено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. договору.

Отже, за прострочення виконання зобов`язання на підставі пункту 9.2. договору позивачем-1 нарахована пеня у сумі 32820,97грн за загальний період з 16.01.2023 по 26.12.2023 та позивачем -2 у сумі 42714,52грн за період з 16.11.2021 по 26.12.2023.

Перевіркою наданого позивачами розрахунку помилок не виявлено.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач-1 нарахував три проценти річних за загальний період прострочення з 16.09.2021 по 26.12.2023 у розмірі 4905,10грн (а.с.36), позивач-2 нарахував 3% річних за загальний період прострочення з 16.11.2021 по 26.12.2023 у розмірі 2975,86грн (а.с.27).

Здійснивши перевірку наданого позивачами розрахунку трьох процентів річних у розмірі 4905,10грн та у розмірі 2975,86грн, суд визнає його обґрунтованим.

За таких обставин, позовні вимоги позивачів в частині стягнення заборгованості з орендної плати, пені та трьох відсотків річних підлягають задоволенню: стягненню з відповідача на користь позивача-1 підлягає 170780,19грн, з яких - заборгованість з орендної плати у сумі 133054,12грн за період 01.07.2021 по 30.11.2023, пеня у сумі 32820,97грн за загальний період з 16.01.2023 по 26.12.2023, 3% річних у сумі 4905,10грн з 16.09.2021 по 26.12.2023;

стягненню з відповідача на користь позивача-2 підлягає 79951,06грн, з яких: заборгованість з орендної плати у сумі 34260,68грн, пеня у сумі 42714,52грн за період з 16.11.2021 по 26.12.2023, 3% річних у сумі 2975,86грн з 16.11.2021 по 26.12.2023.

Щодо вимоги позивача-1 про розірвання договору оренди та усунення перешкод у користуванні орендованим майном шляхом виселення відповідача з нежитлової будівлі.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, умовами пункту 11.1. договору визначено, що дія договору припиняється внаслідок: - закінчення терміну, на який його було укладено; - приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); - відчуження власником об`єкта оренди; - загибелі об`єкта оренди; - дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; - відкриття провадження по справі про банкрутство орендаря; - використання орендарем об`єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об`єкта оренди в суборенду; - невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд; - відмови орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі; - появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей орендаря; - ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; - в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Як встановлено статтею 773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору.

Так, відповідно до пункту 9.8. договору, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Установлено, що в порушення умов договору оренди (п.5.2.) відповідач не виконує своє грошове зобов`язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд звертає увагу, що систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору. Позивачі тривалий час не отримують орендну плату за користування відповідачем об`єктом нерухомого майна.

З огляду на те, що внаслідок систематичного та тривалого порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів позивачі-1,2 були позбавлені можливості своєчасно отримувати орендну плату, на яку вони розраховували під час укладення договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини другої статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 02.07.2019 у справі № 906/742/18, № 906/743/18, № 906/746/18 та від 16.07.2019 у справі № 906/744/18, від 13.08.2019 у справі № 906/740/18.

Відповідно до частин 1, 3 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до умов пункту 5.5. договору орендар зобов`язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Оскільки відповідач свої зобов`язання за спірним договором оренди належним чином не виконав, орендну плату в повному обсязі не сплатив, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість за період користування майном, відповідно на підставі статей 782, 785 Цивільного кодексу України та умов спірного договору оренди № 141-ДРА/18 від 03.04.2018 (в редакції Додаткової угоди № 1 від 08.09.2021) вказаний договір підлягає розірванню, а приміщення звільненню та поверненню орендодавцю.

Відповідно до частини 1 статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже у зв`язку із розірванням договору та відсутністю в матеріалах справи акту приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення позивачу-1, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме - нежитловим приміщенням - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ті поверхового будинку, шляхом виселення Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича з нежитлового приміщення - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Запорізьке шосе, буд. 40, блок 4, розміщене на першому поверсі 16-ти поверхового будинку.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги позивачів-1,2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судового збору суд враховує наступне.

Загальні питання повернення сплачених сум судового збору врегульовано статтею 7 Закону України "Про судовий збір".

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема:

зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом;

При поданні позову позивачем-1 сплачено судовий збір у сумі 8052,00грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 1052 від 01.12.2023 (а.с.74), замість суми 8052,00грн (за розгляд двох немайнових вимог - 5368,00грн та за розгляд майнової вимоги -2684,00грн.

Позивачем-2 сплачено судовий збір у сумі 6889,29грн (платіжна інструкція №8410 від 17.11.2023, а.с.75), замість 2684,00грн. Зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено виписками.

Оскільки позивачем-2 при зверненні з позовом до суду сплачено судовий збір в більшому розмірі, ніж передбачено законом, поверненню з Державного бюджету підлягає судовий збір у сумі 4205,29грн.

Суд не вирішує питання повернення сплаченої суми судового збору під час прийняття рішення у справі, оскільки клопотання про повернення цієї суми з Державного бюджету від позивача-2 не надходило.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 231 (п.2 ч. 1), 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича про стягнення орендної плати у сумі 250731,25грн, розірвання договору та усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення - задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, м. Дніпро, 49000; ідентифікаційний код 40392181) заборгованість з орендної плати у сумі 133054,12грн за період 01.07.2021 по 30.11.2023, пеня у сумі 32820,97грн за загальний період з 16.01.2023 по 26.12.2023, 3% річних у сумі 4905,10грн з 16.09.2021 по 26.12.2023 та витрати по сплаті судового збору у сумі 8052,00грн, видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Мечникова, будинок 6; ідентифікаційний код 03341763) заборгованість з орендної плати у сумі 34260,68грн, пеня у сумі 42714,52грн за період з 16.11.2021 по 26.12.2023, 3% річних у сумі 2975,86грн з 16.11.2021 по 26.12.2023 та витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00грн, видати наказ.

Розірвати договір оренди від 03.04.2018 № 141-ДРА/18 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код 40392181) та Фізичною особою - підприємцем Сидоровим Анатолієм Сергійовичем (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме - нежитловим приміщенням - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , розміщене на першому поверсі 16-ті поверхового будинку, шляхом виселення Фізичної особи - підприємця Сидорова Анатолія Сергійовича (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) з нежитлового приміщення - загальною площею 90,3кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , розміщене на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, видати наказ.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 27.03.2024

Суддя Н.М. Євстигнеєва