ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

27.03.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1115/23

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Горпинюка І.Є., за участі секретаря судового засідання Феденько Н.М., учасників справи: представника позивача адвоката Панової К.О., начальника управління правової, кадрової та мобілізаційної роботи апарату Городенківської міської ради Візінської Г.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 909/1115/23 за позовом Приватного підприємства "Кабекс" до Городенківської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

ВИРІШИВ:

позов Приватного підприємства "Кабекс" до Городенківської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 3,9000 га, кадастровий номер :01:011:0033, для видобування глини, придатної для виробництва цегли керамічної та каменів керамічних, код КВЦПЗ 11.01 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що пов`язана з користуванням надрами, в наступній редакції:

"ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Городенка «____» _______________ 20__ року

Орендодавець Городенківська міська рада, в особі міського голови Кобилянського Богдана Миколайовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар Приватне підприємство «КАБЕКС», в особі директора ОСОБА_1 , з другої сторони (разом - Сторони), уклали цей договір про наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для видобування глини, придатної для виробництва цегли керамічної та каменів керамічних (код КВЦПЗ-11.01), яка знаходиться за адресою Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Городенка, кадастровий номер земельної ділянки: :01:011:0033, надану рішенням двадцять п`ятої сесії Городенківської міської ради від 06 квітня 2023 року № 1485-25/2023 (надалі - Земельна ділянка).

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається Земельна ділянка загальною площею 3,9000 га, кадастровий номер :01:011:0033.

3. На Земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без нежитлових будівель/приміщень.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2024 рік становить 2 468 134 (Два мільйони чотириста шістдесят вісім тисяч сто тридцять чотири) грн 94 коп.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено терміном на 18 (вісімнадцять) років, але не довше строку дії наданого Орендареві спеціального дозволу на користування надрами реєстраційний номер 6532 від 18 червня 2021 року.

9. Після закінчення строку договору, Орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

10. Цей договір набирає чинності з дня набрання законної сили рішенням суду у справі № 909/1115/23 про визнання його укладеним. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

ОРЕНДНА ПЛАТА

11. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 25 % податку, обчисленого відповідно до статті 274 Податкового кодексу України.

У 2024 році орендна плата за Земельну ділянку становить 12 340 (дванадцять тисяч триста сорок) грн. 68 коп. на рік.

12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

13. Орендна плата вноситься в строки, визначені статтею 287 Податкового кодексу України.

14. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

15. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Земельна ділянка передається в оренду для видобування глини, придатної для виробництва цегли керамічної та каменів керамічних.

18. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що пов`язана з користуванням надрами (код КВЦПЗ-11.01).

19. Умови збереження стану об`єкту оренди: не погіршувати стан земельної ділянки.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20. Після закінчення дії договору, Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

21. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

27. Права Орендодавця: вимагати від Орендаря:

- виплати орендної плати відповідно до умов даного договору;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначення згідно з договором оренди;

- дотримуватися екологічної безпеки землекористування та законодавства про охорону земель;

28. Обов`язки Орендодавця;

- передати в користування орендарю земельну ділянку в тому стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

29. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов даного договору;

- отримувати продукцію та доходи;

30. Обов`язки Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

- використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням;

- дотримуватись екологічної безпеки землекористування та забезпечувати охорону земель;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;

- своєчасно сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

32. Страхування об`єкта оренди за власним бажанням здійснює Орендар.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ТА ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною угодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

- договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, на підставі рішення сесії міської ради.

Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є:

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична несплата орендної плати.

37. Перехід права на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Сторони домовились, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

39. Сторони узгодили, що у випадку порушення умов цього договору, Сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України.

40. Порушенням договору є його невиконання або неналежне його виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

42. Усі спори, що виникають з цього договору або пов`язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

43. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

44. Цей договір набирає чинності з дня набрання законної сили рішенням суду у справі № 909/1115/23 про визнання його укладеним. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

45. Цей договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у 2 (двох) автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:ОРЕНДАР:
Городенківська міська рада Місцезнаходження юридичної особи: 78100, Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Городенка, вул. Шевченка, 77 Код Банківські реквізити для юридичних осіб: р/р UA0009632 код платежу: 18010600 орендна плата з юридичних осіб ___________________ Б. КобилянськийПриватне підприємство КАБЕКС Місцезнаходження юридичної особи: вул. Тараса Карпи, будинок 29, кв. 5, м. Кропивницький, 25006 Поштова адреса: вул. Ельворті, 2, офіс 511, м. Кропивницький, 25006 Код ІПН: 30 UA1476277 АТ Райффайзен Банк м. Київ __________________ Л.Федоренко

В решті позову відмовити.

Стягнути з Городенківської міської ради (вул. Шевченка, 77, м. Городенка, Івано-Франківська обл, 78100, ідентифікаційний код юридичної особи: 04054292) на користь Приватного підприємства «КАБЕКС» (вул. Тараса Карпи, буд. 29, квартира 5, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25006, ідентифікаційний код юридичної особи: 39660513) судовий збір у розмірі 1342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп. та 5500 (п`ять тисяч п`ятсот) грн 00 коп. витрат на надання правничої допомоги адвоката.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Витрати зі сплати судового збору у розмірі 1342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Вебадреса, за якою можна знайти текст судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя І.Є. Горпинюк