Справа № 909/97/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.03.2024 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Безрука Н. К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Акціонерного товариства "Українська залізниця"

(вул. Єжи Ґедройця, буд. 5, м. Київ, 03150)

в особі філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця"

(Вокзальна площа, буд. 1, м. Київ, 01032)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані"

(вул. Незалежності, буд. 67, офіс 47, м. Івано-Франківськ,

Івано-Франківська область, 76018)

про стягнення заборгованості за договором про відшкодування витрат у розмірі 12 703, 90 гривень та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13 738, 73 гривень,

за участю:

від позивача: Коваль Вікторії Борисівни (в режимі відеоконференції),

від відповідача: представник у судове засідання не з`явився,

В С Т А Н О В И В:

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

2. Рішення у цій справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

3. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

4. У лютому 2024 року до Господарського суду Івано-Франківської області звернулося Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця" із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" про стягнення заборгованості за договором про відшкодування витрат у розмірі 12 703, 90 гривень та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13 738, 73 гривень.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

5. 06.02.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи по суті призначив на 04.03.2024; зобов`язав сторони подати заяви по суті спору, зокрема: відповідачу встановив 15-ти денний строк з моменту вручення ухвали суду для подачі відзиву на позов; звернув увагу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" на виконання вимог статті 6 Господарського процесуального кодексу України, а саме щодо обов`язкової реєстрації своєї офіційної електронної адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі та використання функціоналу "Електронного кабінету".

6. 28.02.2024 за вх. № 3440/24 через підсистему "Електронний суд" від представника Філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця", ОСОБА_1 надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів.

7. Ухвалою від 01.03.2024 суд задовольнив заяву представника Філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця" Коваль Вікторії Борисівни (вх. № 3440/24 від 28.02.2024) про проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів; постановив провести розгляд справи, призначеної на 04.03.2024 об 12:00 год в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку за посиланням на офіційний вебпортал судової влади України vkz.court.gov.ua.

8. 04.03.2024 суд відклав розгляд справи по суті на 18.03.2024.

9. 12.03.2024 за вх. № 4225/24 через підсистему "Електронний суд" від представника Філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця", Коваль Вікторії Борисівни надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів.

10. Ухвалою від 14.03.2024 суд задовольнив заяву представника Філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця" Коваль Вікторії Борисівни (вх. № 4225/24 від 12.03.2024) про проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів; постановив провести розгляд справи, призначеної на 18.03.2024 об 15:00 год та усіх наступних судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку за посиланням на офіційний вебпортал судової влади України vkz.court.gov.ua.

11. В судові засідання представник відповідача жодного разу не з`явився.

12. Про дату, час та місце судових засідань у справі відповідач належним чином повідомлявся ухвалами суду від 06.02.2024 та від 04.03.2024.

13. Ухвали суду від 06.02.2024 та від 04.03.2024 направлені на адресу відповідача, яка вказана у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, рекомендованим листом з повідомленням про вручення за № 891 та за № 214 - відповідно.

14. Поштове відправлення за № 891 повернулося на адресу суду із зазначенням причини повернення "неправильно зазначена (відсутня) адреса".

15. Згідно з трекінгом з офіційного сайту АТ "Укрпошта" поштове відправлення за № 214 повертається за зворотною адресою із зазначенням причини повернення "відсутність адресата за вказаною адресою".

16. В силу положення пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

17. У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

18. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

19. Згідно із частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень", для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

20. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

21. Враховуючи наведене, Господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, з зазначеними ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

22. Пунктом 1 частини 1 статті 178 Господарського процесуального кодексу України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

23. Станом на 18.03.2024 відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, свої пояснення стосовно позову до суду не подав.

24. Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

25. Водночас, як визначено в частині 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

26. Згідно частини 1 та пункту 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

27. Водночас суд зауважує, що сторони зобов`язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі неподання учасником судового процесу з неповажних причин або без повідомлення причин матеріалів та інших доказів, витребуваних господарським судом, останній може здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами.

28. Також, відповідач не скористався своїм правом згідно приписів статті 197 Господарського процесуального кодексу України на участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

29. Відповідно до пункту 7 частини 2 статті 129 Конституції України, основними засадами судочинства є розумні строки розгляду справи судом.

30. За правилами пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

31. Чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України згідно зі статтею 9 Конституції України. Пріоритетність застосування норм таких міжнародних договорів у господарському процесі встановлена статтею 3 Господарського процесуального кодексу України.

32. Відповідно до Закону України "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основних свобод" від 17.07.1997, дана Конвенція та Протоколи до неї № № 2, 4, 7, 11 є частиною національного законодавства України.

33. Згідно статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди застосовують при розгляді справ як джерело права Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини.

34. Конвенція на відміну від національного законодавства України не запроваджує чітких строків розгляду справи, проте посилання на строк містить стаття 6 Конвенції, яка постулює дефініцію розумного строку розгляду справи.

35. Критерій розумності строку розгляду справи також наведений в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 18.11.2003 № 01-8/1427. У цьому листі зазначено: "Критеріями оцінки розгляду справи упродовж розумного строку є складність справи, поведінка учасників процесу і поведінка державних органів (суду), важливість справи для заявника". Визначаючи ці критерії, ВГСУ посилається на рішення Європейського суду з прав людини у справі "Красношапка проти України" № 23786/02 від 30.11.2006 (§ 51).

36. Аналізуючи практику Європейського суду з прав людини, можна дійти висновку, що критерії оцінки розумності строку розгляду справи має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

37. Разом із тим, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні учасників справи, а не можливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Тобто, неявка учасника судового процесу у судове засідання за умови належного повідомлення сторони про дату, час та місце розгляду справи, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи.

38. Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності, а відтак суд вважає, що спір належить вирішити по суті у відсутності представника відповідача за матеріалами справи, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушених прав.

ІІІ. ПОЗИЦІЯ СТОРІН

39. Позиція позивача. Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ від 12.01.2023, а також Договору ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/43/д-ВКЮ від 20.02.2023 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ, в частині повної та своєчасної оплати за орендну майна, а також відшкодування витрат на його утримання. У зв`язку з порушенням відповідачем умов Договорів позивач просить стягнути з відповідача 13 738, 73 гривень заборгованості з орендної плати та 12 703, 90 гривень відшкодування витрат на утримання майна.

40. Позиція відповідача. Відзив на позов не подав, проти позову не заперечив.

IV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

41. 12.01.2023 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ (далі Договір оренди).

42. Згідно пункту 1.1. Договору оренди, на умовах та в порядку, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху чотириповерхової будівлі вокзалу станції Івано-Франківськ (Літ. А) площею 64, 7 кв. м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1, на першому поверсі 4-поверхової будівлі, загальною площею 5 424, 3 м2 (далі - Майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ 0, 04 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поверхового плану, відповідно до Акта приймання-передачі майна, що складає невід`ємну частину цього Договору.

43. Відповідно до пунктів 1.3., 1.5. Договору оренди, майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - розміщення торгівельного об`єкту з продажу підакцизних товарів. Використання майна для цілей, не зазначених у п. 1.3. цього Договору, визнається користуванням майном всупереч цільовому призначенню.

44. Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість від "31" грудня 2022 року становить 840 818 грн. 72 коп. (п. 1.4. Договору оренди).

45. Згідно із пунктами 2.1. - 2.3. Договору оренди, передача Орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Стан майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Передача майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це майно. Орендар користується майном протягом строку дії цього Договору.

46. Відповідно до пункту 2.4. Договору оренди, Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов`язаний повернути, а Орендодавець прийняти майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення майна Орендодавцем не компенсується. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану, що був на момент передачі Майна Орендареві, або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна.

47. За пунктом 2.5. Договору оренди, Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками сторін Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).

48. Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць грудень 2022 р. користування за 1 кв. м. майна 170 грн. 56 коп., крім того ПДВ 34 грн. 11 коп., а всього разом з ПДВ 204 грн. 67 коп. Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць грудень 2022 р. користування майном становить 11 035 грн. 08 коп., крім того ПДВ 2 207 грн. 02 коп., а всього разом з ПДВ 13 242 грн. 10 коп. (надалі - Орендна плата). У разі підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць, визначений у п. 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання Сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Розмір Орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/ (пункти 3.1., 3.2. Договору оренди).

49. Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором (п. 3.3. Договору оренди).

50. Поряд із цим, пунктом 3.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), земельного податку відповідно до ефективної ставки, визначеної Податковим кодексом України, експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

51. За пунктами 3.5., 3.6. Договору оренди, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова Орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном.

52. Пунктом 3.8. Договору оренди визначено, що закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов`язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.

53. Окрім того, пунктами 4.1.- 4.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 22 070 грн. 16 коп. без ПДВ, ПДВ 4 414 грн. 03 коп., разом включаючи ПДВ 26 484 грн. 19 коп. (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь - якому разі не пізніше дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря, Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1 цього Договору. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов`язань за цим Договором за наявності у Орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, гарантійних платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.

54. Пунктом 8.1. Договору оренди сторони визначили, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

55. Відповідно до пункту 11.1. Договору оренди останній набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (за наявності) і діє до 07.01.2026, та в будь якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

56. Згідно із пунктом 11.5.1. Договору оренди, Договір може бути достроково припинений, зокрема, за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох сторін.

57. Пунктом 13.5. Договору оренди сторони погодили, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

58. 01.02.2023 між сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна (по території вокзалів) від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ у будинку за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1, нежитлове приміщення першого поверху чотириповерхової будівлі вокзалу станції Івано-Франківськ (Літ. А) згідно з планом за поверхами. Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 64, 7 кв. м.

59. 20.02.2023 між Акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" (Орендар) укладено Договір № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/43/д-ВКЮ про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ (далі Договір про відшкодування витрат).

60. За умовами пункту 1.1. Договору про відшкодування витрат, Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1 (надалі Будівля), загальною площею 5 424, 3 м2 (далі - Майно), а також утримання прибудинкової території, а Орендар, пропорційно до орендованої ним площі, бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання зазначених робіт, сплачує комунальні послуги, які надає йому Балансоутримувач, або які він отримує через Балансоутримувача, компенсує витрати Балансоутримувача по сплаті земельного податку, податку на нерухоме майно, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

61. Пунктом 2.1.1. Договору про відшкодування витрат сторони визначили, що Балансоутримувач зобов`язується забезпечити виконання робіт та надання послуг, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та надати Орендарю комунальні послуги. Перелік таких робіт та послуг вказані у Розрахунку щомісячних платежів (кошторис витрат) по відшкодуванню витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна (Додаток № 2) (надалі Розрахунок щомісячних платежів). Порядок та умови їх оплати встановлюється цим Договором. Розмір плати за обслуговування, експлуатацію та ремонт Будівлі, утримання прибудинкової території, залежить від складу робіт, які виконує Балансоутримувач або від складу робіт і послуг, які виконує Балансоутримувач або від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу сторонніми організаціями та визначається Розрахунком щомісячних платежів.

62. Згідно пунктів 2.2.10. та 2.2.11. Договору про відшкодування витрат, Орендар зобов`язується не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, вносити плату на рахунок Балансоутримувача обслуговування, експлуатацію та ремонт Будівлі і утримання прибудинкової території, за комунальні та інші послуги, а також компенсувати податок на землю та податок на нерухоме майно, на підставі Актів наданих послуг та рахунків, отриманих в порядку передбаченому цим Договором. Щомісячно до 25 числа місяця наступного за розрахунковим, отримувати у Балансоутримувача Акти наданих послуг, рахунки на оплату та Розрахунки щомісячних платежів. У разі не отримання зазначених документів в строк, визначений в цьому пункті - вважаються отриманими Орендарем.

63. Відповідно до пункту 4.1. Договору про відшкодування витрат сторони визначили, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

64. Згідно пункту 7.1. Договору про відшкодування витрат, цей Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє протягом строку дії Договору оренди нерухомого майна (на території вокзалів) від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ, та в будь-якому разі до повернення майна Орендарем Балансоотримувачу згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від Орендаря до Орендодавця.

65. Згідно із ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, умови цього Договору застосовуються до відносин, що виникли між Сторонами з дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря за Договором оренди нерухомого майна (на території вокзалів) від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ (п. 7.2. Договору про відшкодування витрат).

66. Пунктами 9.1. та 9.2. Договору про відшкодування витрат визначено, що Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: Додаток № 1 План розміщення орендованого Майна; Додаток № 2 Розрахунок щомісячних платежів (кошторис витрат) по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна.

67. З долученого до матеріалів справи Додатку № 2 до Договору про відшкодування витрат (Розрахунку щомісячних платежів (кошторис витрат) по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна) вбачається, що у ньому визначено вартість експлуатаційних витрат на утримання 1 кв. м площі нежитлового приміщення першого поверху чотириповерхової будівлі вокзалу станції Івано-Франківськ (Літ. А) в розмірі 94, 44 гривень. З Додатку № 2 також вбачається, що під час розрахунку у вартість витрат включено: витрати на утримання орендованого майна, витрати на обслуговування будівель та приміщень, загальновиробничі витрати, опалення та обслуговування систем, податок на землю, податок на нерухоме майно. Окрім того, визначено, що оплата за електроенергію буде здійснюватися згідно показників лічильника Орендаря. На наступні місяці розрахунки щомісячних платежів складаються у разі зміни переліку витрат, вартості послуг, робіт, цін, тарифів, тощо.

68. Листом № 15 від 10.05.2023 Орендар звернувся до Орендодавця про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ від 12.01.2023, а також Договору ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/43/д-ВКЮ від 20.02.2023 про відшкодування витрат балансоутримувача з 01.06.2023.

69. 31.05.2023 між сторонами було укладено Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, Орендар здійснив повернення майна до закінчення строку дії Договору. Вказаним Актом сторони визнали і підтвердили, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем станом на 31.05.2023 за Договором оренди № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ від 12.01.2023 складає 0, 00 гривень та за Договором відшкодування витрат ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/43/д-ВКЮ від 20.02.2023 складає 5 200, 00 гривень, без урахування нарахувань за травень 2023 року. Орендар зобов`язується сплатити заборгованість та здійснити оплату коригованої Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, згідно п. 3.2. Договору не пізніше 30.06.2023.

70. Відповідно до рахунку № 45/965 від 31.05.2023 позивачем було нараховано відповідачу 5 846, 93 гривень - відшкодування витрат орендарем за травень 2023 року, 45, 29 гривень - відшкодування податку на землю за травень 2023 року, 361, 02 гривень - відшкодування податку на нерухоме майно за травень 2023 року. Всього з ПДВ на суму 7 503, 90 гривень.

71. Крім того, відповідно до рахунку № 59/965 від 31.05.2023 позивачем було нараховано відповідачу орендну плату за травень 2023 року в сумі 13 738, 73 гривень.

72. Надання вказаних в рахунках послуг підтверджується підписаними сторонами Актами наданих послуг № 45/965 від 31.05.2023 та № 59/965 від 31.05.2023.

73. Листом № 19 від 30.06.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" повідомило позивача про відсутність вільних активів у відповідача, запевнивши, при цьому, про виконання передбачених договором фінансових зобов`язань.

74. 04.10.2023 за вих. № ВК-07/881 позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості за спірними договорами в розмірі 26 442, 63 гривень.

75. Означена заборгованість відповідачем в добровільному порядку оплачена не була, що стало підставою звернення позивача з даним позовом до суду. Наявність вказаної заборгованості позивач підтверджує журналом ордером розрахунків за рахунком № 37762 та № 361014.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

76. Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

77. Відповідно до частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

78. Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

79. Згідно положень статті 759 Цивільного кодексу України, які кореспондуються з положеннями статті 283 Господарського кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

80. Частинами 1, 3, 4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

81. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

82. 01.02.2023 між сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна (по території вокзалів) від 12.01.2023 № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮ у будинку за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Привокзальна, 1, нежитлове приміщення першого поверху чотириповерхової будівлі вокзалу станції Івано-Франківськ (Літ. А) згідно з планом за поверхами. Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 64, 7 кв. м.

83. Як зазначалось вище, розмір орендної плати, її індексування, строки та порядок її внесення сторони погодили в розділі 3 Договору оренди; розмір, порядок і умови відшкодування Орендарем витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю за Договором оренди сторони визначили в розділі 2 Договору про відшкодування витрат.

84. Так, за пунктом 3.3. Договору оренди, Орендар зобов`язався сплачувати орендну плату щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.

85. Окрім того, пунктом 3.4. Договору оренди сторони передбачили, що Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), земельного податку відповідно до ефективної ставки, визначеної Податковим кодексом України, експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов`язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.

86. У зв`язку із достроковим розірванням Договору оренди, 31.05.2023 між сторонами було укладено Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, Орендар здійснив повернення майна до закінчення строку дії Договору. Вказаним Актом сторони визнали і підтвердили, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем станом на 31.05.2023 за Договором оренди № ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/10/д-ВКЮвід 12.01.2023 складає 0, 00 гривень та за Договором відшкодування витрат ВК/ВОК Івано-Франківськ/2023/43/д-ВКЮ від 20.02.2023 складає 5 200, 00 гривень, без урахування нарахувань за травень 2023 року. Орендар зобов`язується сплатити заборгованість та здійснити оплату коригованої Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, згідно пункту 3.2. Договору не пізніше 30.06.2023.

87. Відповідно до рахунку № 45/965 від 31.05.2023 позивачем було нараховано відповідачу 5 846, 93 гривень - відшкодування витрат орендарем за травень 2023 року, 45, 29 гривень - відшкодування податку на землю за травень 2023 року, 361, 02 гривень - відшкодування податку на нерухоме майно за травень 2023 року. Всього з ПДВ на суму 7 503, 90 гривень. Рахунком № 59/965 від 31.05.2023 позивачем було нараховано відповідачу орендну плату за травень 2023 року в сумі 13 738, 73 гривень.

88. Як зазначалося вище, надання вказаних в рахунках послуг підтверджується підписаними сторонами Актами наданих послуг № 45/965 від 31.05.2023 та № 59/965 від 31.05.2023.

89. В листі № 15 від 10.05.2023 Орендар просив зарахувати гарантійний платіж в розмірі 26 484, 18 гривень як оплату за оренду майна за травень 2023 року та відшкодування комунальних послуг за травень 2023 року.

90. Пунктом 4.4. Договору оренди сторони погодили, що у разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.

91. Відтак, враховуючи дострокове припинення Договору оренди з ініціативи Орендаря, беручи до уваги пункт 4.4. Договору оренди, гарантійний платіж в розмірі 26 484, 18 гривень не може зараховуватись як орендна плата за травень місяць 2023 року.

92. Положеннями частини 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

93. Згідно із частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

94. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

95. Приписами статті 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

96. Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

97. Частиною 2 статті 614 Цивільного кодексу України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

98. Беручи до уваги зазначені законодавчі положення та встановлені обставини справи, а також враховуючи те, що відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача, факт наявності заборгованості по орендній платі та витрат балансоутримувача у визначених у позові сумах не заперечив, доказів виконання зобов`язання не надав, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором про відшкодування витрат у розмірі 12 703, 90 гривень та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13 738, 73 гривень є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

99. За приписами частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

100. Згідно із частинами 1, 3, 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

101. Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію приписів статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

102. У відповідності до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

103. При цьому суд виходить з того, що у справі "Серявін та інші проти України", Європейський суд з прав людини зазначив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Висновок суду.

104. Таким чином, здійснюючи системний аналіз положень чинного законодавства України, а також, як вбачається з встановлених судом фактичних обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Судові витрати.

105. Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи задоволення позову, судовий збір в розмірі 3 028, 00 гривень покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" про стягнення заборгованості за договором про відшкодування витрат у розмірі 12 703, 90 гривень та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 13 738, 73 гривень задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан Груп Компані" (вул. Незалежності, буд. 67, офіс 47, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018; ідентифікаційний код: 38712193) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (вул. Єжи Ґедройця, буд. 5, м. Київ, 03150; ідентифікаційний код: 40075815) в особі філії "Вокзальна компанія" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (Вокзальна площа, буд. 1, м. Київ, 01032; ідентифікаційний код: 43665271) 12 703, 90 гривень (дванадцять тисяч сімсот три гривні дев`яносто копійок) заборгованості за договором про відшкодування витрат та 13 738, 73 гривень (тринадцять тисяч сімсот тридцять вісім гривень сімдесят три копійки) заборгованості з орендної плати, а також 3 028, 00 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

6. Повний текст рішення складено - 22.03.2024.

Суддя В. В. Михайлишин