ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6422/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г. за участю секретаря судового засідання Брагінець В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Криворізької міськї ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метал-Тер", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за орендною платою у розмірі 116 094,07 грн. за договором оренди земельної ділянки

Представники:

Від позивача: Скляр Н.М., посвідчення №003988, самопредставництво

Від відповідача: не з`явились

РУХ СПРАВИ В СУДІ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метал-Тер" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, в якому просить стягнути заборгованість за орендною платою за період з 22.11.2021 по 31.12.2022 у розмірі 116 094,07 грн. за договором оренди земельної ділянки № 2021056 від 26.01.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати.

Ухвалою від 14.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

27.12.2023 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він проти позовних вимог заперечив.

04.01.2024 від позивача надійшла відповідь на відзив.

12.01.2024 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

15.01.2024 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

19.01.2024 від позивача надійшли додаткові пояснення на заперечення відповідача.

22.01.2024 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

23.01.2024 від позивача надійшли пояснення у справі.

При дослідженні матеріалів справи судом встановлено, що позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 2021056 від 26.01.2021, укладеним між Криворізькою міською радою та громадянином ОСОБА_1 , згідно якого останньому передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер :08:158:0058, місце розташування земельну ділянку: АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 24.01.2024 зобов`язано Криворізьку міську раду надати суду письмові пояснення, підтверджені належними доказами в підтвердження того, що громадянином ОСОБА_1 не сплачувалась орендна плата за земельну ділянку по договору оренди земельної ділянки № 2021056 від 26.01.2021 за спірний період.

Ухвалою від 24.01.2024 зобов`язано Відділ у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, буд. 1) до 31.01.2024 надати витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :08:158:0058, місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Прорізна 87/24 за періоди 2021-2022 роки.

Ухвалою від 12.02.2024 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/6422/23 за правилами загального позовного провадження.

16.02.2024 через систему "Електронний суд" від позивача надійшли пояснення на виконання ухвали суду від 12.02.2024, в яких вказується, що рішенням Криворізької міської ради, від 26.05.2021 року №523, затверджено технічну документацію з нормативно-грошової

оцінки земель міста Кривого Рогу, яке набрало чинності 01.01.2022 року, та що при розрахунку орендної плати по земельній ділянці з кадастровим номером :08:158:0058 у 2022 році, застосуванню підлягає саме Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.11.2022 №12353/301-22 долучений до позовної заяви на суму 9193989,40 грн, адже він є повним та правильним, що у свою чергу підтверджено територіальним органом Держгеокадастру" (Цитата з пояснень Позивача від 16.02.2024 р.).

21.02.2024 від Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області надійшла відповідь на ухвалу суду від 24.01.2024.

21.02.2024 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі сторони по справі.

21.02.2024 через систему "Електронний суд" від відповідача додатково надійшли пояснення у справі, в яких відповідач вважає, що позивачем не був обґрунтований розрахунок сум що стягуються чи оспорюються, чим порушив п.3 статті 162 ГПК України.

23.02.2024 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі.

26.02.2024 в судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги. В засіданні позивачем було заявлено усне клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції.

Відповідач в судове засідання не з`явився, попередньо надіславши до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

Ухвалою від 26.02.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 18.03.2024.

13.03.2024 від відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі.

14.03.2024 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

18.03.2024 відповідач в судове засідання не з`явися.

В судовому засіданні розпочато розгляд справи по суті позовних вимог.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

18.03.2024 в судовому засіданні, в порядку ст. 240 ГК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, встановив наступне.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 2021056 від 26.01.2021 в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів за період з 22.11.2021 по 31.12.2022 за земельну ділянку площею 0,2122 га, з кадастровим номером :08:158:0058, яка передавалась у строкове платне користування строком на 5 років, для розміщення існуючої нежитлової будівлі операторської, покриття відкритого майданчика для зберігання металопродукції, огорожі, воріт та нового будівництва цеху з переробки металопродукції, що знаходиться на вул. Прорізній, 87/24 у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач у відзиві зазначив, що позивач при розрахунку заборгованості орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:158:0058 за 2022 рік, у позовній заяві посилається на «Нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 у 2022 році за відомостями з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.11.2022 № 12353/301-22 становить 9193989,40 грн. При цьому Позивач за весь 2022 рік проводить розрахунок орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:158:0058, ґрунтуючись виключно на витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.11.2022 № 12353/301-22, яка становить 9193989,40 грн.

Відповідач вважає, що такий розрахунок не є достовірним тому, що Відповідач має «Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок» від 21.07.2022 року № 12175/303-22, де нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 складає 7994783,54 грн;

ВІДПОВІДЬ ПОЗИВАЧА НА ВІДЗИВ.

Щодо різниці розміру нормативної грошової оцінки зазначених у Витягах із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок наданих Криворізькою міською радою та ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» позивач зазначив, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу, розроблена Державним підприємством «Український державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» імені Ю.М. Білоконя, отримала позитивний висновок державної експертизи землевпорядної документації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 24 грудня 2020 року №6698-20.

А отже, компетентним державним органом надано висновок про відповідність Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу вимогам чинного на момент її виконання законодавства України.

Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в липні та листопаді 2022, Департаментом регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради був зроблений відповідний запит.

Відповідно до отриманої листом від 02.01.2024 №8-4-0.110,4-11/299-24-0.110,4 відповіді 21.07.2022 та 12.10.2022 Відділом №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області за допомогою автоматизованого програмного забезпечення «Норматив+» були сформовані витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, за якими вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік у липні 2022 року складає 7 994 783,54 грн., а у жовтні 2022 року 9 193 989,40 грн.

Виконавши порівняльний аналіз розрахунків до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки територіальним органом Держгеокадастру було встановлено, що збільшення вартості земельної ділянки (з 7 994 783,54 грн. на 9 193 989,40 грн). відбулося за рахунок добавлення локального коефіцієнту на місцезнаходження земельної ділянки, а саме: місцезнаходження земельної ділянки у зоні пішохідної доступності до національних природних, регіональних ландшафтних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам`яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, біосферних та природних заповідників, пам`яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів - 1,15.

За даними програмного забезпечення «Норматив+» для земельної ділянки з кадастровим номером 211000000:08:158:0058 значення зонального коефіцієнту економіко-планувальної зони (Км2) дорівнює 2,25, сукупний коефіцієнт локальних факторів на місцезнаходження земельної ділянки (Км3) 1,0 (під час формування витягу 21.07.2022) і 1,15 (під час формування витягу 12.10.2022), коефіцієнт функціонального використання, як для земель ринкової інфраструктури, дорівнює 2,5.

Зміни значення сукупного коефіцієнту локальних факторів на місцезнаходження земельної ділянки (Км3) з 1,0 на 1,15 призвели до збільшення її вартості. При цьому, зауважуємо, що застосовані територіальним органом Держгеокадастру значення коефіцієнтів локальних факторів знаходяться в межах значень коефіцієнтів передбачених Технічною документацією з нормативної грошової оцінки м. Кривого Рогу, затвердженою рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу», а отже дії останнього є правомірними.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ НА ВІДПОВІДЬ НА ВІДЗИВ.

Відповідач зазначив, що з позовної заяви та з відповіді на відзив Відповідача так і не зрозуміло, чому за весь 2022 рік орендна плата розраховується виключно на «Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.11.22 р. № 12353/301-22», яка становить 9193989,40 грн. чому Позивач ігнорує той факт, що та же земля, з такого ж самого «Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.07.22р. № 12175/303-22» становить 7994783,54 грн, з якої саме дати, після 21.07.22 р. дана ділянка землі подорожчала на 15 відсотків, в яку суму та сама земельна ділянка оцінювалася в період з 01.01.2022 р по 20.07.2022, враховуючи той факт, що в грудні 2021 року земельна ділянка оцінювалась в 5914056,44 грн, чи на 35 відсотків дешевше, ніж від дати «Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.11.22р. № 12353/301-22».

ДОДАТКОВІ ПОЯСНЕННЯ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що Рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 року №3728 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яке набрало чинності 01.01.2016, яка діяла до 31.12.2021 року.

В подальшому, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. З моменту набрання чинності означеного рішення, рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728 втрачає чинність.

У зв`язку з тим, що затверджено нову технічну документацію, яку введено в дію з 01.01.2022 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 змінилася з 5 914 056,44 грн. (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.01.2021 №97-4-0.22-59/165-21) на 9 193 989,40 грн., (витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 02.11.2022 №12353/301-22 (підлягає застосуванню у 2022 році)).

ДОДАТКОВІ ПОЯСНЕННЯ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач вказує, що, опираючись на лист Держгеокадастру від 02.01.2024 року №8-4-0.110.4-11/299-24-0.110.4, Позивач ігнорує той факт, що в листі чітко та не двозначно зазначено (у третьому абзаці): - «Згідно цих витягів вартість вищезазначеної земельної ділянки урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік (1,1) у липні 2022 року складає 7994783,54 грн, у жовтні 2022 року - 9193989,40 грн.". Тобто, начальник відділу №4 головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Денис Гончар, також як і відповідач, вважає, що станом на 21.07.2022 року земельна ділянка з кадастровим номером :08:158:0058 оцінювалась у суму 7994783,54 грн, а потім, невідомо з якої дати та не відомо з яких причин, після 21.07.2022 року, за рахунок добавлення (збільшення) локального коефіцієнту на місцезнаходження земельної ділянки з 1,0 до 1,15, відбулося збільшення вартості земельної ділянки. І вже на 02.11.2022 року, згідно з Витягу Держгеокадастру №12353/301-22 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки вже склала 9193989,40 грн.

ОБСТАВИНИ, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом доказування, відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Предметом доказування у даній справі є встановлення обставин, пов`язаних із встановленням факту порушення відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної оплати орендної плати за земельну ділянку.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ПЕРШОЇ ІНСТАНЦІЇ.

Як убачається з матеріалів справи, рішенням Криворізької міської ради від 23.12.2020 №112 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2122 га на АДРЕСА_2 , кадастровий номер :08:158:0058, за цільовим призначенням - землі для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) (код 03.10) для розміщення існуючої нежитлової будівлі операторської, покриття відкритого майданчика для зберігання металопродукції, огорожі, воріт та нового будівництва цеху з переробки металопродукції.

Пунктом 3 Рішення від 23.12.2020 №112 означена земельна ділянка була надана ОСОБА_1 в оренду строком на 5 років.

На виконання, вказаного рішення 26.01.2021 між громадянином ОСОБА_1 та Криворізькою міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки №2021056 (надалі - Договір), дата державної реєстрації -05.02.2021. Строк дії Договору - до 26.01.2026.

В подальшому, рішенням Криворізької міської ради від 26.01.2022 №1135 «Про внесення змін до діючих договорі оренди земельних ділянок у частині зміни їх орендарів шляхом укладення додаткових угод» внесено зміни до Договору в частині зміни орендаря з громадянина - ОСОБА_1 на ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР».

10.03.2022 між Криворізькою міською радою з однієї сторони, та ОСОБА_1 і ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» з іншої, була укладена угода №32022010 про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 05.02.2021 за №40499958 за якою орендарем Земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 визнано Відповідача- ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» (дата державної реєстрації - 05.02.2021).

Актом приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, робочою комісією відповідно до повноважень, передано ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,2122 га з кадастровим номером :08:158:0058 для розміщення існуючих нежитлової будівлі операторської, покриття відкритого майданчика для зберігання металопродукції, огорожі, воріт та нового будівництва цеху з переробки металопродукції на вул. Прорізна,87/24 у Центрально-Міському районів, на праві орендного використання.

В оренду перелається земельна ділянка загальною площею 0,2122 га (п.2 договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля операторської згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2018 № 119713439та від 2604.2018 №122187965, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110, а також інші об`єкти інфраструктури6 охоронні зони мережі газопроводу середнього тиску площею 0,0012га АТ «Криворіжгаз». (п. 3 договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 14.01.2021 №97-4-0.22-59/165-21 становить 5914056,44 грн (п.4 договору).

Земельна ділянка вважається переданою «орендодавцем» «орендареві» з дати внесення відомостей в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (п.6 договору).

Договір укладено строком на 5 років з можливістю поновлення договору оренди з урахуванням вимог ст. 126-1 Земельного кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання (п.7 договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата у 2021 році вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі в розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році».

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Пунктом 9 Договору встановлено, що розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення контролюючими органами, які надсилають (вручають) його платникові за місцем реєстрації до 1 липня поточного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору.

Пунктом 12 Договору сторони обумовили, що розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору, зокрема, у разі зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради та зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. З моменту набрання чинності означеного рішення, рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728 втратило чинність.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 у 2021 році за відомостями витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 12.01.2021 №97-4-0.22-59/165-21 становить - 5 914 056,44 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 у 2022 році за відомостями з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 02.11.2022 №12353/301-22 становить -9 193 989,40 грн.

Позивач зазначає, що рішеннями Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 та від 26.05.2021 №506 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, якими встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та які набрали чинності з 01.01.2021 та 01.01.2022 відповідно.

Згідно пунктів 1 та 15 Договору, цільове призначення спірної земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку (03.10) за Класифікацією видів цільового призначення земель, що відповідає розміру ставки орендної плати:

- 0,9 % від нормативної грошової оцінки земель міста у 2021 році,

- 1,2 % від нормативної грошової оцінки земель міста у 2022 році.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 29.09.2023 №36581/5/04-36-04-12-14 в податковій звітності з плати за землю ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» (43024213) за користування земельною ділянкою площею 0,2122 га з кадастровим номером :08:158:0058 на вул. Прорізній,87/24 у Центрально-міському районі за період з 01.11.2021 по 31.12.2022 показник податкових зобов`язань не визначає та не сплачує.

А отже, заборгованість перед міським бюджетом з орендної плати за землю за Договором у період з 22.11.2021 по 31.12.2022 рік складає у розмірі 116094,07 грн.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За приписами пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.

Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України).

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

У відповідності до статті 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільського, селищною, міською радою.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст.20 Закону України «Про оцінку земель»).

Рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 року №3728 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яке набрало чинності 01.01.2016.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. З моменту набрання чинності означеного рішення, рішення Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728 втрачає чинність.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст.20 Закону України «Про оцінку земель»).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).

А отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.

Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 у 2021 році за відомостями витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 12.01.2021 №97-4-0.22-59/165-21 становить - 5 914 056,44 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:158:0058 у 2022 році за відомостями з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянку від 02.11.2022 №12353/301-22 становить -9 193 989,40 грн.

Доказів оскарження рішень Криворізької міської ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу відповідачем суду не надано.

В силу статті 143 Конституції України, статей 12, 284 ПК України, частини першої статті 69 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).

Так, рішеннями Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 та від 26.05.2021 №506 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, якими встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та які набрали чинності з 01.01.2021 та 01.01.2022 відповідно.

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Розрахунок заборгованості за період з 22.11.2021 до 31.12.2021:

5 914 056,44 грн. х 0,9 % = 53 226,51 грн. - орендна плата зарік, де:

5 914 056,44 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.01.2021; 0,9 % - ставка орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно з рішення Криворізької міської ради від ЗО. 06.2020 №4 799. 53 226,51 грн.: 12 місяців =4 435,54 грн. - орендна плата за місяць; 4 435,54 грн.: 30 днів х 9 днів =1 330,66 грн. - за період з 22.11.2021 по 31.11.2021; 1330,66 грн. +4 435,54 =5 766,20 грн. - за період з 22.11.2021 по 31.12.2021.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2022:

9193 989,40 грн. х1,2%-110 327,87 грн. -річна орендна плата;

9193 989,40 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.11.2022; 1,2 % - ставка орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно з рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 29.09.2023 №36581/5/04-36-04-12-14 в податковій звітності з плати за землю ТОВ «МЕТАЛ-ТЕР» (43024213) за користування земельною ділянкою площею 0,2122 га з кадастровим номером :08:158:0058 на вул. Прорізній,87/24 у Центрально-міському районі за період з 01.11.2021 по 31.12.2022 показник податкових зобов`язань не визначає та не сплачує.

Таким чином, Відповідачем зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою належним чином у період з 01.11.2021 по 31.12.2022 він не виконувалися.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 116 094,07 грн підлягають задоволенню.

Суд не приймає заперечення відповідача, оскільки в разі незгоди з грошовою оцінкою він не був позбавлений права оскаржити його в установленому законом порядку.

При цьому, рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523 є чинним, доказів його оскарження суду не надано.

Щодо обґрунтування кожного доказу суд зазначає наступне.

Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.

Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

За змістом статті 129 Господарського процесуального кодексу України за результатами розгляду справи здійснюється розподіл судових витрат.

З урахуванням положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Метал-Тер" про стягнення заборгованості за орендною платою у розмірі 116 094,07 грн. за договором оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Метал-Тер" (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Криворіжсталі, буд.80, ідентифікаційний код 43024213) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:158:0058 за період з 22.11.2021 по 31.12.2022 в розмірі 116 094,07 грн. та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2024.

Суддя Н.Г. Назаренко