ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2024 Справа № 914/3774/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю., за участі секретаря судових засідань Свистуна П.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг», м. Львів,

За участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Національного університету «Львівська політехніка», м. Львів,

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4371,02грн., пені в сумі 359,68 грн., неустойки в сумі 20019,88грн. та виселення

За участі представників:

від позивача - Савко Н.В. - представник,

від відповідача - не з`явився,

від третьої особи - Поліщук І.М. - представник.

Встановив: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів, звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо» (повне найменування - Товариство з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг»), м. Львів, про стягнення 4371,02 грн. заборгованості по орендній платі, 359,68 грн. пені, 20019,88 грн. неустойки та виселення з частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв. м, що знаходяться на другому поверсі навчального корпусу № 5 за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28а.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди державного майна № 11 від 03.02.2021 р., в частині сплати орендної плати в сумі 4371,02 грн. За несвоєчасну сплату орендної плати позивачем, на підставі п.3.9. Договору, заявлено до стягнення 359,68 грн. пені.

Крім цього, позивач посилається на невиконання відповідачем Договору про припинення договору оренди державного нерухомого майна № 11 від 03.02.2021р., який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Товариством з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо» й Національним університетом «Львівська Політехніка» 17.05.2022 р. Як стверджує позивач, відповідач обов`язку повернення майна з оренди не виконав, майно не повернув.

В зв`язку з цим, на підставі ст. 785 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 20019,88 грн. неустойки за невиконання обов`язку з повернення речі та виселити відповідача з частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв.м., що знаходяться на другому поверсі навчального корпусу № 5 за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28а.

Відповідач відзиву на позов не подав, позовних вимог не спростував.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Підготовче засідання у справі відкладалось, судом залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Національний університет «Львівська політехніка» з підстав, викладених у наявних у матеріалах справи ухвалах суду.

Ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу № 914/3774/23 до судового розгляду по суті на 11.03.2024р.

Судове засідання у справі, призначене на 11.03.2024р., не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Бортник О.Ю. Наступне судове засідання у справі призначено на 27.03.2024р.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договору оренди державного майна № 11 від 03.02.2021 р.; факту передачі в оренду позивачем відповідачу нерухомого майна, що належить до державної власності; факту припинення чинності Договору оренди державного майна № 11 від 03.02.2021 р.; факту правомірності нарахування позивачем відповідачу заборгованості з орендної плати, пені, неустойки; факту неповернення орендованого державного майна або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність кожної обставини, що належить до предмету доказування у справі, зазначено ним у додатках до позовної заяви та заяв у справі.

Беручи до уваги характер спірних правовідносин, вірогідність наявних у матеріалах справи та перевірених судом доказів, застосовуючи викладені нижче норми права та вважаючи встановленими наведені нижче обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

03.02.2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (надалі - Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг» (надалі - Орендар) та Національним університетом «Львівська політехніка» (надалі - Балансоутримувач) укладено Договір оренди державного майна № 11.

Згідно з п.1.1. цього Договору (Незмінювані умови договору) Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Згідно з пунктом 4 Умов об`єктом оренди є частина вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв. м, на другому поверсі навчального корпусу № 5 НУ «Львівська Політехніка» за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28а, це приміщення перебуває на балансі НУ «Львівська політехніка».

Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього Договору (п. 2.1. Незмінювані умови договору).

Відповідно до п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.8. Незмінюваних умов Договору № 11 орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов (800 грн. без ПДВ). Нарахування податку на додану вартість на суми орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається із урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 9.1. Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (50% до державного бюджету, 50% на рахунок балансоутримувача) щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу).

Актом приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, підтверджується факт передачі відповідачу в порядку, встановленому п. 2.1. Незмінюваних умов Договору в строкове платне користування частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв. м, на другому поверсі навчального корпусу № 5 НУ «Львівська Політехніка» за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28а, що перебуває на балансі НУ «Львівська політехніка».

У матеріалах справи немає доказів сплати відповідачем орендної плати до державного бюджету за користування переданим йому державним майном, починаючи з червня 2021 р. та закінчуючи 17.05.2022р. (з урахуванням п. 3.2. Договору).

Здійснивши обрахунок орендної плати за окреслений вище період, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 4371,02 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню. З огляду на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором оренди державного майна № 11 із сплати орендної плати до державного бюджету, 4371,02 грн. заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На суму заборгованості з орендної плати, згідно з п.3.9. Договору (незмінювані умови договору), нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно з п.7 Розділу IX Прикінцевих положень ГПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 р. № 651 відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

За прострочення сплати орендної плати з 16.07.2021р. до 17.05.2022р. позивач на підставі згаданого пункту Договору законно просить стягнути на свою користь 359,68 грн. пені. Позовні вимоги в цій частині теж підлягають до задоволення.

Згідно з п. 12.1 Умов договору (розділ 1) Договір оренди державного майна № 11 діє 4 роки та 11 місяців з дати набрання ним чинності, а саме: з 03 лютого 21 по 02.01.2026.

Відповідно до п. 12.6.6. Договору (Незмінювані умови договору) Договір припиняється за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення майна з оренди.

17.05.2022 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Товариством з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг» та Національним університетом «Львівська Політехніка» підписано договір про припинення договору оренди державного нерухомого майна № 11 від 03.02.2021р.

Пунктом 1 Договору від 17.05.2022 р. встановлено, що його сторони домовились: 1. Припинити Договір оренди державного нерухомого майна № 11 від 03.02.2021 р. щодо частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв. м, що знаходиться на другому поверсі навчального корпусу № 5 за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28а, що перебуває на балансі НУ «Львівська політехніка» з моменту підписання Договору про припинення Договору оренди державного нерухомого майна № 11 від 03.02.2021.

2. Протягом трьох робочих днів, з моменту підписання Договору про припинення, орендарю повернути орендоване майно балансоутримувачу.

Згідно з п. 3 Договору про припинення майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами (орендарем та балансоутримувачем) акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох робочих днів, орендарем скеровується орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Станом на момент вирішення спору судом, у матеріалах справи немає та учасниками справи суду не надані докази повернення відповідачем з оренди майна, яке було предметом Договору оренди державного майна № 11.

Таким чином, відповідач порушив право позивача на повернення йому переданого в оренду нерухомого майна після припинення дії договору оренди. Відповідач продовжує використовувати об`єкт оренди без достатніх правових підстав, порушуючи права власника майна.

За таких обставин позовні вимоги в частині виселення відповідача з нерухомого майна, яке було предметом оренди, теж є обґрунтованими й підлягають до задоволення.

Згідно з п. 11.1. Договору (незмінювані умови договору) за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

З урахуванням положень п.п. 2, 3 Договору про припинення договору оренди державного нерухомого майна № 11 від 03.02.2021р., відповідач мав обов`язок повернути орендоване майно до 20.05.2022 р. включно.

У зв`язку з тим, що відповідач не повернув орендоване майно у встановлений термін, позивач просить стягнути з відповідача в порядку ст.785 ЦК України неустойку за період з 18.05.2022 р. до 30.11.2023 р., у розмірі 20019,88 грн.

Проте, враховуючи викладені вище обставини, неустойка, встановлена ст. 785 ЦК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період з 21.05.2022 р. до 30.11.2023 р.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача неустойки, суд дійшов висновку, що така теж підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період з 21.05.2022 р. до 30.11.2023 р. в сумі 20019,88 грн. Заявлена позивачем до стягнення є меншою, ніж та, на яку має право позивач за період з 21.05.2022 р. до 30.11.2023 р.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи керувався приписами ст.ст. 530, 549, 610, 612, 762, 785 ЦК України, ст.ст.174, 193, 283, 286 ГК України.

Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов`язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (ч.2 ст.785 ЦК України).

На підставі ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг» (79052, м. Львів, вул. Сластіона, 2/26, ) задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг» (79052, м. Львів, вул. Сластіона, 2/26, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ) 4371,02 грн. заборгованості з орендної плати, 359,67 грн. пені, 20019,88 грн. неустойки та 5368 грн. судового збору.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Платинум Промо Маркетинг» (79052, м. Львів, вул. Сластіона, 2/26, ) з частини вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 2,0 кв.м, що знаходяться на другому поверсі навчального корпусу № 5 за адресою: м. Львів, вул. Степана Бандери, 28 а.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м. Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ).

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

2. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

4. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Повне рішення складено 29.03.2024р.

Суддя Бортник О.Ю.