ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2024м. ХарківСправа № 922/119/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Ломакіній О. В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «КРІФТЕЛЬ» (Україна, 61103, Харківська область, місто Харків, вулиця Двадцять Третього Серпня, будинок 61, ідентифікаційний код особи 44467611)
про стягнення безпідставно збережених коштів
за участю представників:

позивача Бенденжук Л.О.

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Харківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КРІФТЕЛЬ» та просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРІФТЕЛЬ» (вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 61, м. Харків, 61103, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 211 804 (двісті одинадцять тисяч вісімсот чотири) грн 11 коп. за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 61 у м. Харкові з кадастровим номером :10:005:0014 за період з 31.01.2022 по 28.02.2022; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРІФТЕЛЬ» (вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 61, м. Харків, 61103, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: р/р UA0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UA0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 3177 (три тисячі сто сімдесят сім) грн 06 коп.

Ухвалою суду від 12.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання по справі призначено на 05.02.2024 о 09:30, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи. Засідання відкладалося з 05.02.2024 по 04.03.2024.

Ухвалою від 04.03.2024 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 18.03.2024 р. о 10:20.

В призначене на 18.03.2024 судове засідання з`явився представник позивача, який підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, шляхом отримання ухвал суду в особистому кабінеті Електронного суду (згідно даних КП «Діловодство спеціалізованого суду»).

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.06.2023 № 337052472 право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано з 01.09.2016 за Харківською міською радою. Також, згідно цієї інформаційної довідки станом на 27.06.2023 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:005:0014 площею 0,4371 га за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, 61 припинено 14.07.2021 на підставі акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 25.06.2021 № 264/21.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.06.2023 № 337056170 право приватної власності по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові зареєстровано наступним чином:

1) на нежитлові приміщення підвалу № № 1, 2, 4, 4а, 5-:-13, 8а, 9а, 21-:-35, Гго поверху № 1, 3-:-6, За, 36, 5а, 8-:-12, 9а, 96, 10а, 106, 14, 21, 22а, 23-:-25, 28, 28а, 286, 29, 29а у нежитловій будівлі літ. «А-2» загальною площею 1036,3 кв.м; нежитлові приміщення 1-го поверху № № 2, 2а, 26, 2в у нежитловій будівлі літ. «А-2» загальною площею 86,7 кв.м; нежитлові приміщення 2-го поверху № № 30, 30a, 306, 30в, 31, 32, 34-:-39, 35а, 38а, 386, 38в, 38г, технічного поверху № № 1-:-9 у нежитловІй будівлі літ. «А-2» загальною площею 1232,0 кв.м з 31.01.2022 по теперішній час за ТОВ «КРІФТЕЛЬ» на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31.01.2022 № 282;

2) на нежитлові приміщення 1-го поверху № 13 площею 15,8 кв.м, частину приміщення № 14 площею 56,2 кв.м, № 15 площею 20,4 кв.м, № 16 площею 2,9 кв.м, № 17 площею 2,5 кв.м, частину приміщення № 22 площею 2,2 кв.м в літ. «А-2» з 20.07.2004 за АТ «УКРСИББАНК» на підставі договору купівлі-продажу від 06.07.2004 № 3642, акта прийому-передачі від 06.07.2004 (копія інформаційної довідки додається).

Загальна площа об`єктів нерухомого майна розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером :10:005:0014 по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові, яке належить ТОВ «КРІФТЕЛЬ» складає 2355 кв.м та AT «УКРСИББАНК» складає 100 кв.м. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.07.2016 № НВ-016 площа земельної ділянки по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові з кадастровим номером :10:005:0014 складає 0,4371 га, сформована земельна ділянка 08.04.2004. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування будівлі кінотеатру.

27.06.2023 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Денисюк О.В. у порядку ч 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові. За результатами проведеного обстеження встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :10:005:0014 площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові використовується для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-2», право власності на яку зареєстроване за ТОВ «КРІФТЕЛЬ» та АТ «УКРСИББАНК».

Враховуючи зазначене, позивач вказував, що ТОВ «КРІФТЕЛЬ» з моменту набуття прав власності на нежитлові будівлі та по теперішній час використовує частину вищевказаної земельної ділянки з кадастровим номером :10:005:0014 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 18.07.2023 № 12719/5/20-40-04-02-12 TOB «КРІФТЕЛЬ» у 2022-2023 роках не значиться платником плати за землю. Враховуючи вищенаведене, ТОВ «КРІФТЕЛЬ» у період з 31.01.2022 по 28.02.2022 не сплачувало плату за користування частиною земельної ділянки з кадастровим номером :10:005:0014 по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 211 804,11 грн.

Зазначені законодавчі приписи та встановлені міською радою фактичні обставини стали підставою для звернення до суду із цим позовом до ТОВ «КРІФТЕЛЬ» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :10:005:0014 загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог і викладених сторонами доводів та заперечень, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

В силу статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України у вказаній редакції).

Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 ПК України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 по справі № 920/739/17).

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини першої статті 156 цього Кодексу власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.

Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Предметом позову в цій справі є стягнення з власника приміщень об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати на підставі статей 1212, 1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав, земельною ділянкою, на якій, як стверджує позивач, цей об`єкт розміщений.

У позовній заяві підставами позову позивач зазначив, що відповідач за відсутності договору оренди земельної ділянки не сплачував за користування земельною ділянкою, а тому безпідставно зберіг кошти за рахунок позивача, які зобов`язаний повернути на підставі статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на:

1) нежитлові приміщення підвалу № № 1, 2, 4, 4а, 5-:-13, 8а, 9а, 21-1-35, 1-го поверху № № 1, 3-:-6, За, 36, 5а, 8-:-12, 9а, 96, 10а, 106, 14, 21, 22а, 23-1-25, 28, 28а, 286, 29, 29а у нежитловій будівлі літ. «А-2» загальною площею 1036,3 кв.м; нежитлові приміщення 1-го поверху № № 2, 2а, 26, 2в, у нежитловій будівлі літ. «А-2» загальною площею 86,7 кв.м; нежитлові приміщення 2-го поверху № № 30, 30а, 306, ЗОв, 31, 32, 34-:-39, 35а, 38а, 386, 38в, 38г, технічного поверху № № 1-:-9 у нежитловій будівлі літ. «А-2» загальною площею 1232,0 кв.м зареєстровано: з 31.01.2022 по теперішній час за ТОВ «КРІФТЕЛЬ» на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31.01.2022 № 282;

2) нежитлові приміщення 1-го поверху № 13 площею 15,8 кв.м, частину приміщення № 14 площею 56,2 кв.м, № 15 площею 20,4 кв.м, № 16 площею 2,9 кв.м, № 17 площею 2,5 кв.м, частину приміщення № 22 площею 2,2 кв.м в літ. «А-2» зареєстроване з 20.07.2004 по теперішній час за АТ «УКРСИББАНК» на підставі договору купівлі-продажу від 06.07.2004 № 3642, акта прийому-передачі від 06.07.2004.

Таким чином, загальна площа нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :10:005:0014 по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 ум. Харкові складає 2455 кв.м. Площа нерухомого майна, яке належить ТОВ «КРІФТЕЛЬ» складає 2355 кв.м.

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожних з таких осіб: у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території. За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «КРІФТЕЛЬ» коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :10:005:0014 загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 у м. Харкові від 12.01.2021 № 100. Розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :10:005:0014 загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 ум. Харкові у 2022 році (з урахуванням коефіцієнту індексації) становить 33 773 365 грн.

Відповідно до п. 4.1 Положення № 41/08 (в редакції з 01.01.2022), річна орендна плата для виду використання земельної ділянки «Інше» встановлена на рівні 8 % від нормативної грошової оцінки.

Додатком до Положення № 41/08 «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки» встановлено, що коефіцієнт у розміру земельної ділянки із показником від 0,1000 га до 0,9999 га відповідає значення 0,95.

Пунктом 6.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо). Аналогічні приписи щодо застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов містить пункт 2.4 Положення № 41/08 в редакції з 01.01.2022. Враховуючи факт того, що орендарем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.

Розмір орендної плати, яка повинна була сплачуватись за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :10:005:0014 загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, 61 ум. Харкові у 2022 році складає 213 897,98 грн в місяць. Сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ «КРІФТЕЛЬ» відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :10:005:0014 за період з 31.01.2022 по 28.02.2022 становить: 2355 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ «КРІФТЕЛЬ» / 2455 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 220 797,91 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 211 804,11 грн.

Враховуючи зазначені положення діючого законодавства України, встановлені обставини, наявність в матеріалах справи належних та достатніх доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог Харківської міської ради, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 211804,11 грн.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Харківської міської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРІФТЕЛЬ» (Україна, 61103, Харківська область, місто Харків, вулиця Двадцять Третього Серпня, будинок 61, ідентифікаційний код особи 44467611) на користь Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 211804,11 грн (за використання частини земельної ділянки загальною площею 0,4371 га по вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 61 у м. Харкові з кадастровим номером :10:005:0014 за період з 31.01.2022 по 28.02.2022) та 3 177,06 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "20" березня 2024 р.

Суддя Л.С. Лаврова