ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4838/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловська Ю.М.

при секретарі судового засідання: Курко Ю.О.

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Одеського квартирно-експлуатаційного управління (65058, Одеська обл., місто Одеса, вул. Армійська, будинок 18, ; );

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП (65005, Одеська обл., місто Одеса, вул. Б.Хмельницького, будинок 51; );

про стягнення 65 554,34 грн.

1. Суть спору.

Одеське квартино-експлуатаційне управління звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№5408/23 від 06.11.2023) до Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП, в якій просить суд стягнути з останнього заборгованість за договором оренди нерухомого військового майна від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ у сумі 65 554,34 грн, з яких: заборгованість з орендної плати у розмірі 34 475,94 грн, заборгованість з компенсації податку на землю у розмірі 7 252,89 грн, штраф у розмірі 3078,54 грн, пеню у розмірі 20 746,97 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов укладеного Договору оренди нерухомого військового майна від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ в частині здійснення виплат, передбачених Договором.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.11.2023 позовну заяву Одеського квартирно-експлуатаційного управління було залишено без руху із встановленням позивачу строку для усунення виявлених судом недоліків.

15.11.2023 до суду від позивача надійшла заява (вх.№41678/23) про усунення недоліків позовної заяви, згідно якої позивачем усунуто встановлені судом недоліки позовної заяви.

Ухвалою суду від 20.11.2023 було відкрито провадження у справі №916/4838/23 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 18.12.2023.

18.12.2023 до суду від Одеського квартирно-експлуатаційного управління надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача (вх. №45785/23).

У судовому засіданні 18.12.2023 суд дійшов висновку, що спір по справі №916/4838/23 розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, в зв`язку з чим судом було оголошено перерву у розгляді справи до 29.01.2024.

26.01.2024 до суду від Одеського квартирно-експлуатаційного управління надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача (вх. №3427/24).

У судовому засіданні 29.01.2024 судом, без виходу до нарадчої кімнати, було постановлено ухвалу про перерву у розгляді справи по суті до 19.02.2024.

У судовому засіданні 19.02.2024 суд дійшов висновку, що спір по справі №916/4838/23 розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, в зв`язку з чим судом було оголошено перерву у розгляді справи до 11.03.2024.

11.03.2024 до суду від Одеського квартирно-експлуатаційного управління надійшли додаткові пояснення (вх. №10230/24).

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач в засідання суду не з`являвся, хоча про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином шляхом надіслання примірників ухвал суду засобами поштового зв`язку на юридичну адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Проте надіслані судом копії ухвал були повернуті до суду без вручення разом з рекомендованими повідомленням про вручення поштового відправлення, що містяться в матеріалах справи, з позначками адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За змістом п. 101-3 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 р. № 270 (зі змінами), у разі невручення рекомендованого листа з позначкою Судова повістка або реєстрованого поштового відправлення з позначкою Адміністративна послуга такі відправлення разом з бланком повідомлення про вручення повертаються за зворотною адресою у порядку, визначеному в пунктах 81, 82, 83, 84, 91, 99 цих Правил, із зазначенням причини невручення.

Так, надіслана на юридичну адресу Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП копії ухвали суду повернулись на адресу Господарського суду Одеської області з відміткою відділення поштового зв`язку адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Додатково відповідач про розгляд справи повідомлявся шляхом розміщення тексту ухвали суду від 19.02.2024 по справі №916/4838/23 на офіційному веб-порталі судової влади України.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Виходячи з вищевикладених положень ГПК України та встановлених обставин щодо порядку викликів і повідомлень відповідача, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що наділяє суд правом розглядати справу без його участі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 11.03.2024 судом було підписано вступну та резолютивну частини рішення та відкладено складення повного рішення на строк, визначений ч.6 ст. 233 Господарським процесуальним кодексом України.

3. Аргументи учасників справи.

3.1. Доводи Одеського квартирно-експлуатаційного управління.

Як зазначає позивач, 01.09.2017 КЕВ м. Одеса в особі начальника полковника та ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП укладено договір оренди № 33/2017/КЕВ нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: м. Одеса, вулиця Приморська, 26 (Договір від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ).

Позивач стверджує, що згідно акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 01.09.2017 (Додаток 2 до Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ) військове нерухоме майно, за зазначеним Договором, передано ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП.

Позивач повідомляє, що з огляду на відсутність заперечень квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеса Договір від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ було пролонговано.

Позивач зазначає, що існування вказаних договірних зобов`язань між КЕВ м. Одеса та ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП додатково підтверджується щомісячним нарахуванням Орендодавцем орендної плати за користування нерухомим майном та, відповідно її часткова сплата Орендарем. Крім того, сторони продовжували вести листування та укладати додаткові угоди до Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ, чим підтверджували його чинність.

Позивач повідомляє, що внаслідок збройної агресії росії проти України нерухоме військове майно, що було об`єктом оренди, частково знищено та стало непридатним для подальшого використання.

Враховуючи зазначене, з огляду на положення п. 10.7. Договору від 01.09.2017 №33/2017/КЕВ, 23.09.2022 КЕВ м. Одеса та ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП укладено Додаткову угоду до Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ про припинення чинності Договору у зв`язку із знищенням нерухомого майна.

Отже, договір розірвано з 23.09.2022 року.

Разом з тим, позивач зазначає, що в супереч вимог п. 5.3. Договору від 01.09.2017 №33/2017/КЕВ орендар порушував умови Договору, а саме в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати. Так, згідно тверджень позивача, заборгованість ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП станом на теперішній час становить 34475,94 грн, а саме: січень 2022 - 1800,66 грн, лютий 2022 - 3822,68 грн, березень 2022 - 3994, 70 грн, квітень 2022 -4118,54 грн, травень 2022 - 4229,75 грн, червень 2022 - 4360,87 грн, липень 2022 -4391,40 грн, серпень 2022 - 4439,70 грн, вересень 2022 - 3317,64 грн.

Крім того позивач зазначає, що в порушення вимог п. 5.15. Договору від 01.09.2017 №33/2017/КЕВ заборгованість ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП з компенсації податку на землю станом на теперішній час становить 7252,89 грн., а саме: січень 2022 - 693,94 грн (рахунок від 10.02.2022 № 265), лютий 2022 - 848,14 грн (рахунок від 11.03.2022 № 355), березень 2022-848,14 грн (рахунок від 11.04.2022 № 532), квітень 2022 - 848,14 грн (рахунок від 11.05.2022 № 666), травень 2022 - 848,14 грн (рахунок від 10.06.2022 № 800), червень 2022 - 848,14 (рахунок від 25.07.2022 № 976), липень 2022 - 848,14 грн (рахунок від 10.08.2022 № 1087), серпень 2022 - 848, 14 грн (рахунок від 11.09.2022 № 1219), вересень 2022 -621,97 (рахунок від 12.10.2022 № 1353).

Позивач повідомляє, що на адресу ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП цінними листами направлялися претензії (від 07.12.2022 № 4306 та від 06.01.2023 № 58) з розрахунком - заборгованостей з орендної плати, пені, штрафних санкцій та актами виконаних робіт (наданих послуг).

Позивач звертає увагу на положення, згідно п. 3.7. Договору від 01.09.2017 №33/2017/КЕВ орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п. 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8. Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше. Орендар сплачує додатково штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Таким чином, на думку позивача заборгованість ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП за Договором від 01.09.2017 №33/2017/КЕВ станом на 01.09.2023 складає 65 554,34 грн., а саме:

- з орендної плати - 34 475,94 грн. (за період 01.01.2022 - 23.09.2022);

- з компенсації податку на землю - 7 252,89 грн. (за період 01.01.2022 - 23.09.2022);

- штраф - 3 078,54 грн;

- пеня - 20 746,97 грн.

3.2. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП.

Відповідач своїм процесуальним правом, передбаченим ст.165 ГПК України, на подання відзиву не скористався.

4. Обставини справи, встановлені судом:

01.09.2017 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Одеси (правонаступником якого є Одеське квартирно-експлуатаційне управління) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні №33/2017/КЕВ, відповідно до умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 60,7 м2, будівлі інв. № 1, військового містечка № НОМЕР_1 , розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 26 вартість якого визначена на 02.03.2017 за незалежною оцінкою і становить згідно акту оцінки 663 000,00 грн (без ПДВ).

Згідно п. 1.3. Договору №33/2017/КЕВ, назване, в п. 1.1 нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах.

За умовами п. 2.1. Договору №33/2017/КЕВ, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору ( у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання Майна.

Положеннями п. 3.1. Договору №33/2017/КЕВ передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2016 року) на рівні 2230,00 грн за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2016 року) 2210,00 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди згідно із законодавством.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2. Договору №33/2017/КЕВ). .

Відповідно до п. 3.3. Договору №33/2017/КЕВ, орендна плата за кожний наступний місяць згідно із законодавством визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.4. Договору №33/2017/КЕВ, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

У п. 3.5. Договору №33/2017/КЕВ сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями п. 3.6. Договору №33/2017/КЕВ передбачено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.7. Договору №33/2017/КЕВ, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. Договору №33/2017/КЕВ, у разі, якщо на дату сплати орендної-плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.

У п. 3.10. Договору №33/2017/КЕВ сторони погодили, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плазу до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

У розділі 5 Договору №33/2017/КЕВ викладено обов`язки орендаря, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору (п. 5.1.), своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3.), щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди (п. 5.15.).

Відповідно до п. 9.1. Договору №33/2017/КЕВ, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно п. 9.3. Договору №33/2017/КЕВ, спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

За умовами п. 10.1. Договору №33/2017/КЕВ, цей Договір укладено строком на років, що діє з 01.09.2017 року по 28.08.2020 року включно.

У п. 10.4. Договору №33/2017/КЕВ сторони погодили, що у разі відсутності заяви орендаря про припинення чи укладення Договору оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія Договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 10.6.1. Договору №33/2017/КЕВ, він може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:

- використовує майно не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами Договору;

- передає орендоване Майно (його частку) у суборенду;

- не застрахував орендоване Майно згідно п.5.8 цього Договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна.

Сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця в разі настання особливого періоду в Україні або окремих її місцевостях відповідно до Законів України Про оборону України і Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію (п. 10.6.2. Договору №33/2017/КЕВ).

Положеннями п. 10.6.3. Договору №33/2017/КЕВ передбачено, що він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін у разі прийняття Міністерством оборони України рішення про відчуження нерухомого військового Майна, яке є об`єктом оренди та за умовами попереднього повідомлення іншої Сторони за 30 календарних днів.

Відповідно до п. 10.6.4. Договору №33/2017/КЕВ, сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу орендодавця у разі необхідності у використанні орендованого нерухомого військового майна для потреб Збройних Сил України (формуванні (передислокації) військових частин, закладів, установ Міністерства оборони України та Збройних Сил України на території Одеського гарнізону), згідно рішень (наказів, директив та інше) Міністерства оборони України та Генерального штабу Збройних Сил України, та за умови попереднього повідомлення Орендаря за 30 календарних днів

Відповідно до п. 10.7. Договору №33/2017/КЕВ, чинність цього Договору припиняється в наслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого Майна;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- реалізації об`єкта оренди.

Додатком №1 до Договору №33/2017/КЕВ є Акт інвентаризації нерухомого військового майна.

Додатком №2 до Договору №33/2017/КЕВ є Акт приймання - передачі нерухомого військового майна.

Додатком №3 до Договору №33/2017/КЕВ є Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що підлягає передачі в оренду.

Додатком №4 до Договору №33/2017/КЕВ є Паспорт - сертифікат об`єкта експертної оцінки майна.

Додатком №5 до Договору №33/2017/КЕВ є Розрахунок стартової орендної плати за базовий місяць оренди, погоджений РВ ФДМ України по Одеській області.

Додатком №7 до Договору №33/2017/КЕВ є Розрахунок комунальних та експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна.

Додатком № 8 до Договору №33/2017/КЕВ є копія Свідоцтва про державну реєстрацію Орендаря.

Додатком № 9 до Договору №33/2017/КЕВ є копія Довідки про внесення до ЄДРПОУ Орендаря (нотаріально посвідчена).

Додатком № 11 до Договору №33/2017/КЕВ є копія Свідоцтва про реєстрацію військової частини як суб`єкта господарської діяльності у Збройних Силах України.

23.09.2022 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Одеси (правонаступником якого є Одеське квартирно-експлуатаційне управління) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП (орендар) укладено Додаткову угоду №17д/2022/КЕВ до Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ про припинення чинності Договору у зв`язку із знищенням нерухомого майна.

З метою досудового врегулювання спору Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП із претензією №233 (вих. №4306 від 07.12.2022), у якій просив відповідача добровільно погасити суму боргу, що складається із 34 475,94 грн заборгованість з орендної плати та 7 252,89 грн -податку на землю.

Вказану претензію було направлено відповідачу за допомогою засобів поштового зв`язку на адресу, вказану у розділі 13 Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ.

Вказане відправлення було повернуто відправнику без вручення адресату.

Так, неповернення відповідачем суми попередньої оплати та невиконання відповідачем умов Договору, стало підставою для нарахування позивачем штрафних санкцій, а також для звернення до господарського суду із даним позовом.

5. Позиція суду.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтями 6 та 627 ЦК України унормовано, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору (стаття 628 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1, 2 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Так звертаючись до суду з відповідним позовом, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 34 475,94 грн, а саме:

1. січень 2022 - 1800,66 грн;

2. лютий 2022 - 3822,68 грн;

3. березень 2022 - 3994, 70 грн;

4. квітень 2022 - 4118,54 грн;

5. травень 2022 - 4229,75 грн;

6. червень 2022 - 4360,87 грн;

7. липень 2022 - 4391,40 грн;

8. серпень 2022 - 4439,70 грн;

9. вересень 2022 - 3317,64 грн.

Дослідивши наданий позивачем разом з позовною заявою розрахунок, суд встановив, його хибність, з огляду на таке:

Ст. 1 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України» передбачено, що військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України (далі - військові частини). До військового майна належать будинки, споруди, передавальні пристрої, всі види озброєння, бойова та інша техніка, боєприпаси, пально-мастильні матеріали, продовольство, технічне, аеродромне, шкіперське, речове, культурно-просвітницьке, медичне, ветеринарне, побутове, хімічне, інженерне майно, майно зв`язку тощо.

Відповідно до ч. 6 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань, а також за спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань організації спеціального зв`язку та захисту інформації, підпорядкованими йому регіональними органами та територіальними підрозділами, закладами та установами Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України, які ведуть його облік у спеціальному порядку, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України".

Згідно ст. 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України», зокрема, військові частини можуть передавати без шкоди бойовій та мобілізаційній готовності закріплене за ними рухоме та нерухоме військове майно в оренду юридичним і фізичним особам. Порядок надання дозволу військовим частинам на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду встановлюється Кабінетом Міністрів України. Забороняється надання в оренду озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки. Передача військового майна в оренду юридичним і фізичним особам здійснюється виключно на конкурсній основі з урахуванням необхідності підтримання на належному рівні бойової та мобілізаційної готовності. Умови та порядок проведення конкурсів визначаються Фондом державного майна України за погодженням з Міністерством оборони України.

27.05.2022 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», підпунктом 3 пункту 1 встановлено, що на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 травня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей.

Підпунктом 4 пункту 1 названої постанови встановлено, що на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше:

- орендарям єдиних майнових комплексів (їх структурних підрозділів), крім визначених підпунктами 1-3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 75 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);

- орендарям, крім визначених підпунктами 1-3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);

- орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 р. і 30 травня 2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Водночас, положеннями пункту 129-1 № Порядку № 483 передбачено, якщо у зв`язку із змінами у соціально-економічному становищі в країні або в окремих її регіонах внаслідок економічної кризи, стихійного лиха, запровадження карантинних обмежень або інших подій, які можуть негативно вплинути на здатність орендарів продовжувати сплачувати орендну плату за укладеними договорами оренди, Кабінет Міністрів України або представницький орган місцевого самоврядування ухвалили рішення про надання орендних знижок, звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, визначеними у такому рішенні, то підставою для застосування таких звільнень або знижок є наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються, крім випадків, коли у рішенні Кабінету Міністрів України або представницького органу місцевого самоврядування зазначається про те, що знижки або звільнення застосовуються без окремого рішення орендодавця. Орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, - то з дати, визначеної у наказі орендодавця. Припинення застосування знижки або звільнення відбувається з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування) або в наказі орендодавця. Зміни до договору оренди про початок або припинення застосування знижки або звільнення у такому випадку не вносяться.

Згідно з підпунктом 5 п.1 постанови Кабінету Міністрів України» № 634 від 27.05.2022 звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця.

З урахуванням вищевикладеного, судом самостійно здійснено розрахунок орендної плати, яка підлягає стягненню із Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП, та встановлено:

1. орендна плата за січень 2022 складає 1800,66 грн (оскільки з загальної суми орендної плати у розмірі було вирахувано суму авансового платежу, який було сплачено відповідачем на виконання п.3.9. Договору №33/2017/КЕВ);

2. орендна плата за лютий 2022 складає 3140,06 грн.

3762,48 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,016 (індекс інфляції за наступний місяць) = 3822,68 грн.

Однак з урахуванням підпункту 3 пункту 1 постанови № 634, відповідач з 24.02.2022 по 30.05.2022 звільнений від сплати орендної плати.

За таких умов підлягають стягненню 3140,06 грн = 3822,68 грн / 28 * 23

3. орендна плата за березень 2022 складає 0 грн 0 коп.

3822,68 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,045 (індекс інфляції за наступний місяць) = 3994,70 грн.

Однак з огляду на підпункт 3 пункту 1 постанови № 634, відповідач з 24.02.2022 по 30.05.2022 звільнений від сплати орендної плати.

4. орендна плата за квітень 2022 складає 0 грн 0 коп.

3994,70 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,031 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4118,54 грн.

Однак з огляду на підпункт 3 пункту 1 постанови № 634, відповідач з 24.02.2022 по 30.05.2022 звільнений від сплати орендної плати.

5. орендна плата за травень 2022 складає 136,44 грн.

4118,54 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,027 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4 229,74 грн.

Однак з огляду на підпункт 3 пункту 1 постанови № 634, відповідач з 24.02.2022 по 30.05.2022 звільнений від сплати орендної плати.

За таких умов підлягають стягненню 136,44 грн ( 4 229,74 грн / 31 * 1 (31.05.2022))

6. орендна плата за червень 2022 складає 2 180,43 грн.

4 229,74 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,031 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4360,86 грн.

Однак з огляду на підпункт 4 пункту 1 постанови № 634, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати.

За таких умов підлягають стягненню 2 180,43 грн = 4360,86 грн * 50%

7. орендна плата за липень 2022 складає 2 195,70 грн.

4360,86 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,007 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4391,39 грн.

Однак з огляду на підпункт 4 пункту 1 постанови № 634, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати.

За таких умов підлягають стягненню 2 195,70 грн = 4391,39 грн * 50%

8. орендна плата за серпень 2022 складає 2 219,85 грн.

4391,39 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,011 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4439,70 грн.

Однак з огляду на підпункт 4 пункту 1 постанови № 634, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати.

За таких умов підлягають стягненню 2 219,85 грн = 4439,70 грн * 50%

9. орендна плата за вересень 2022 складає 1 658,82 грн.

4439,70 грн (орендна плата за попередній місяць) * 1,019 (індекс інфляції за наступний місяць) = 4524,05 грн.

У п. 3.10. Договору №33/2017/КЕВ сторони погодили, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

23.09.2022 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Одеси (правонаступником якого є Одеське квартирно-експлуатаційне управління) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП (орендар) укладено Додаткову угоду №17д/2022/КЕВ до Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ про припинення чинності Договору у зв`язку із знищенням нерухомого майна.

За таких обставин, орендна плата за вересень 2022 складає 3317,64 грн (4524,05 грн /30 *22).

Однак з огляду на підпункт 4 пункту 1 постанови № 634, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати.

За таких умов підлягає стягненню за вересень 2022 року 1 658,82 грн = 3317,64 грн * 50%.

З огляду на вказане, господарський суд доходить висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати підлягають частковому задоволенню у сумі 13 331,96 грн.

Щодо стягнення із відповідача заборгованості з компенсації податку на землю у розмірі 7 252,89 грн, суд зазначає таке:

Згідно п. 5.15 Договору оренди нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 26, нежитлові приміщення загальною площею 60,7 кв.м., будівлі інв.. № 1 від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ, орендар зобов`язується щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно пп. 14.1.147., 14.1.136., 14.1.72. п. 14.1. ст.14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі. Об`єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, а також земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році (пп.16.1.4. п.16.1. ст.16. ч.1 ст.269, ст.270. п.286.1. ст.286, п.287.1 ст.287 Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст.20 та ч.3 ст.23 Закону України «Про оцінку земель», дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до п.289.1 ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Пунктом 289.3. ст.289 Податкового кодексу України встановлено, що центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель. При цьому, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у 2021р. становив 1,1 (застосовується у 2022 р.).

Згідно даних Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативно грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 26 при застосуванні локальних коефіцієнтів, Кф=3,0 та індексації з дати проведення грошової оцінки станом на 01.01.2021, становить 5080,97 грн./кв.м..

Отже, розрахунок податку на землю для ТОВ МЕРКУРІЙ-ГРУП за договором оренди 33/2017/КЕВ від 01.09.2017 за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 26 становить:

Нормативна грошова оцінка 2021 5080,97 грн./кв.м. % ставка 3,0

Площа оренди (згідно Договору) 60,7 кв.м.

Коефіцієнт, індексації нормативної грошової оцінки земель 1,1

Розрахунок на 2022 рік:

Нормативно грошова оцінка на 2022 рік - 5080,97 х 1,1 = 5589,067 грн.

За 1 кв.м. на 2022 рік - 5589,067 х 3 : 100 = 167,67 грн.

Сума земельного податку за 2022 рік 60,7 х 167,67 = 10177,70 грн.

Сума земельного податку на місяць 10177,70 : 12 = 848,14 грн.

Суд, перевіривши розрахунок компенсації податку на землю, встановив його вірність та арифметичну правильність, з огляду на що з Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП на користь Одеського квартирно-експлуатаційного управління підлягає стягненню кошти у розмірі частини податку на землю у розмірі 7252,89 грн за період з січня 2022 по вересень 2022 (включно, до дати припинення дії договору).

Щодо стягнення із відповідача штрафу у розмірі 3078,54 грн та пені у розмірі 20 746,97 грн, суд зазначає таке:

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов`язання.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина перша статті 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та частиною шостою статті 232 ГК України.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

Отже, чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Відповідно до п. 3.7. Договору №33/2017/КЕВ, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розглянувши здійснений позивачем розрахунок пені, господарський суд відзначає його хибність, оскільки позивачем, окрім арифметичних помилок, нарахування здійснено на повну суму орендної плати, без урахування звільнення та застосування знижки щодо сплати орендної плати.

За розрахунком суду, за вибрані позивачем періоди, які не суперечать вимогам чинного законодавства, розмір пені складає 7983,82 грн, а саме:

Орендна плата заСума орендної плати Період нарахуванняРозмір пені
Січень 20221800,6615.03.2022-01.11.20231 313,64
Лютий 20223140,0615.04.2022-01.11.20232 237,44
Березень 20220--
Квітень 20220--
Травень 2022136,4415.07.2022-01.11.202385,71
Червень 20222 180,4315.08.2022-01.11.20231 277,07
Липень 20222 195,7015.09.2022-01.11.20231 192,78
Серпень 20222 219,8515.10.2022-01.11.20231 114,67
Вересень 20221 658,8215.11.2022-01.11.2023762,51
Всього7983,82

Відповідно до п. 3.8. Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше. Орендар сплачує додатково штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Водночас, розглянувши здійснений позивачем розрахунок штрафу, господарський суд відзначає їх хибність, оскільки позивачем, окрім нарахування штрафу на повну суму орендної плати, без урахування звільнення та застосування знижки щодо сплати орендної плати, помилково здійснено ототожнення штрафу у розмірі 7% від суми заборгованості та 7% річних.

За розрахунками суду, відповідно до п. 3.8. Договору від 01.09.2017 № 33/2017/КЕВ, штраф у розмірі 7% від суми заборгованості (13 331,96 грн ) складає 933,24 грн.

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Одеського квартирно-експлуатаційного управління частково обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, та підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 126, 129, 130, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ-ГРУП (65005, Одеська обл., місто Одеса, вул. Б.Хмельницького, будинок 51; ) на користь Одеського квартирно-експлуатаційного управління (65058, Одеська обл., місто Одеса, вул. Армійська, будинок 18, ; ) заборгованість з орендної плати у розмірі 13 331/тринадцять тисяч триста тридцять одна/грн 96 коп., заборгованість з компенсації податку на землю у розмірі 7 252/сім тисяч двісті п`ятдесят дві/грн 89 коп., штраф у розмірі 933/дев`ятсот тридцять три/грн 24 коп., пеню у розмірі 7983/сім тисяч дев`ятсот вісімдесят три/грн 82 коп., а також 1207/одна тисяча двісті сім/грн 90 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено 25 березня 2024 року у зв`язку з перебуванням судді Невінгловської Ю.М. на лікарняному з 18.03.2024 по 22.03.2024.

Суддя Ю.М. Невінгловська