ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2024 року м. Черкаси справа № 925/115/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: не з`явився (клопотання без участі);

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" ( м. Київ ) про стягнення 79 894,12 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 79 894,12 грн. за договором оренди землі від 23.12.2015, укладеного між сторонами у справі.

Позов заявлено за місцем знаходження земельної ділянки - вул. Смілянська, 122/30 у м. Черкаси за правилами виключної підсудності згідно положень ст. 30 ГПК України.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В засідання представники сторін не з`явилися, явка обов`язковою не визнавалася.

Позивачем направлено суду заяву від 20.03.2024 про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримує.

Відповідач, якого повідомлено поштовим зв`язком на всі наявні у справі адреси, в жодне судове засідання не з`явився, відзив на позов суду не направлено, спір не врегульовано.

У відповідності до положень ст. 14,73 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи представника позивача, які надавалися в ході розгляду справи, і дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 19.11.2015 № 2-1861 ( а.с. 21) товариству з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 0,3184 га, з них: площею 0,2748 га (кадастровий номер :05:022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер :05:022:0016), яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Смілянській, 122/30, під нежитлові будівлі за рахунок земель ДП "Черкаси-Фарма" ТОВ "Концерн Нафтаенерго".

В справу не подано доказів, що відповідач вже не є власником будівель на земельній ділянці та з якого часу його право власності є припиненим.

23.12.2015 між Черкаською міською радою ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" ( далі - Орендар, відповідач по справі) укладено договір оренди землі (а.с. 6-8), який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 29 грудня 2015 року за № 12853339та№ 12853180 (далі - Договір).

За умовами цього Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.11.2015 № 2-1861 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Смілянській, 122/30 (п. 1.1.).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3184 га з них: площею 0,2748 га (кадастровий номер :05:022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер :05:022:0016) під нежитлові будівлі.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості ( п. 2 договору).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- площею 0,2748 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2015 № 1509 становить: 823190,80 (вісімсот двадцять три тисячі сто дев`яносто грн. 80 коп.) грн. - землі промисловості;

- площею 0,0436 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.12.2015 № 1510 становить: 1 18735,88 (сто вісімнадцять тисяч сімсот тридцять п`ять грн. 88 коп.) грн. - землі промисловості.

Договір укладено на 49 років ( з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 19.11.2015 № 2-1861), але не довше ніж до початку планової забудови ( п. 8 договору).

За умовами пункту 9 договору, річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить:

- 24 696,00 грн. за земельну ділянку площею 0,2748 га;

- 3 562,00 грн. за земельну ділянку площею 0,0436 га.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № 0002 код платежу 18010600 в УДК у м. Черкаси Черкаської області МФО 854018 ОКПО 38031150 (п. 11 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 44 договору).

Сторонами не було подано в справу доказів, що вказаний Договір було визнано недійсним за рішенням суду чи розірвано за згодою сторін.

На виконання умов Договору між сторонами було підписано акт приймання-передачі, за яким Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.11.2015 № 2-1861 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3184 га з них: площею 0,2748 га (кадастровий номер :05:022:0015) та площею 0,0436 га (кадастровий номер :05:022:0016) під нежитлові будівлі (а.с. 9).

Договір сторонами виконувався, заперечень проти чого відповідачем суду не подано.

Оскільки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :05:022:0015 за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська 122/30 Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області № 1630/0/25-18 від 01.08.2018 ( а.с. 12), грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки становить 455,02 грн., то нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2 748,00 кв.м, становить 1 250 394,96 грн. (455,02 х 2748,00 = 1 250 394,96).

За нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки кадастровий номер :05:022:0016 за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська 122/30 Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області № 1629/0/25-18 від 01.08.2018 ( а.с. 13), грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки становить 413,65 грн. Тому нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 436,00 кв.м, становить 180 351,40 грн. (413,65 х 436,00 = 180 351,40).

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 1 430 746, 36 грн. У зв`язку з цим, розрахунок місячного розміру орендної плати по Договору наступний: 1430746,36 х 3% : 12 = 3576,87 грн.

З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 3934,55 грн у місяць (3576,87 х 1,1 = 3934,55).

З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 4524,74грн у місяць (3934,55 х 1,15 = 4524,74).

Отже, за період з 29 грудня 2015 року по 31 жовтня 2023 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 344 218, 98 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору.

Крім того, Відповідачу також нараховано 3 068, 88 грн. упущеної вигоди за умовами підпункту «з» пункту 31 Договору, яким передбачено, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто, з 19.11.2015 по 28.12.2015 включно.

Даний пункт є істотною умовою договору, з приводу якого сторонами досягнуто згоди і тому він підлягає обов`язковому виконанню. Доказів визнання недійсним цього пункту договору суду не подано.

Розрахунок: розміру упущеної вигоди наступний:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 19.11.2015.

Дата набуття чинності договору - 29.12.2015.

Річний розмір орендної плати - 28258,00 грн. (п. 9 Договору).

Розрахунок :

Листопад 2015 року (за 12 днів з 19 по 30 число) - 941,93 грн. (28258,0 : 12 : 30 х 12 = 941,93).

Грудень 2015 (за 28 днів з 01 по 28 число) - 2126,95 грн. (8887,06 : 12 : 28 х 20 = 528,99).

Разом : 941,93 + 2126.95 = 3068,88.

Всього за двома грошовими зобов`язаннями позивачем нараховано 347 287,86 грн. орендної плати (344 218,98 + 3 068,88 = 347 287,86).

До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Спору між сторонами з приводу правильності обрахунку позовних вимог немає, власного контрозрахунку відповідачем суду не подано.

Однак, за доводами позивача (а.с. 15) в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 267 393,74 грн. орендної плати без відшкодування упущеної вигоди.

Таким чином залишок заборгованості відповідача перед позивачем становить 79 894,12 грн. (347 287,86 - 267 393,74 = 79 894,12).

Розрахунок позовних вимог (а.с. 15-16) є вірним та відповідає обставинам справи. Відповідач розрахунки позивача не заперечив та не спростував власними контрозрахунками.

Доказів сплати коштів в погашення боргу по Договору у більшій сумі, ніж вказує позивач, відповідач суду не подав.

За правилами ст.ст. 21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктами 11, 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно, щомісячно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст. 525 ЦК).

Відповідачем не надано суду доказів припинення його зобов`язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками під об`єктами нерухомості.

Борг за користування земельними ділянками, які знаходяться по вул. Смілянській, 122/30 у м. Черкаси за Договором оренди землі від 23.12.2015 в сумі 79 894,12 грн. відповідачем у добровільному порядку не сплачено, даний борг не заперечено. Строк виконання зобов`язання є таким, що настав.

Отже зібраними у справі доказами позивач довів правову підставу та обґрунтованість своїх позовних вимог, борг по оренді землі відповідачем не сплачено у добровільному порядку, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 79 894,12 грн. боргу по орендній платі за договором оренди землі від 23.12.2015 року, яка обліковується станом на листопад 2023 року.

Позов підлягає до повного задоволення.

При задоволенні позову судові витрати слід покласти на відповідача повністю і стягнути з ТОВ "Нова охорона" на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради 3 028,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" (код 34967436, м. Київ, проспект Возз`єднання, 19) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36) -- 79 894,12 грн. боргу по орендній платі за договором оренди землі від 23.12.2015 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Нова охорона" (код 34967436, м. Київ, проспект Возз`єднання, 19) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36) - 3028,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 22 березня 2024

Суддя Н.М. Спаських