ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" лютого 2024 р. Справа № 911/1175/18 (911/2805/23)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Дідик Є.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1

до 1) Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського»

2) ОСОБА_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»

про визнання недійсною додаткової угоди до договору

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс»

до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського»

про банкрутство

Суддя Лутак Т.В.

Секретар судового засідання Дідик Є.С.

Представники: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс» до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою Господарського суду Київської області від 12.03.2020 визнано банкрутом Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» (08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Кришталева, будинок 3, ідентифікаційний код 39446851) та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» призначено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.05.2021 відсторонено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича від виконання повноважень ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» та призначено ліквідатором Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» арбітражного керуючого Тимошенко Анастасію Анатоліївну (свідоцтво арбітражного керуючого № 1898 від 21.12.2018, адреса: 25002, м. Кропивницький, вул. Кавалерійська, 17/19).

До Господарського суду Київської області від ОСОБА_1 надійшла позовна заява вих. № 755/09-23 від 06.09.2023 (вх. № 2395/23 від 11.09.2023) про визнання недійсною додаткової угоди до договору, у якій заявник просить суд додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладену між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича , та ОСОБА_2 , визнати недійсною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що при укладені оспорюваної додаткової угоди сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2024, положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» та норми цивільного законодавства.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.09.2023 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 вих. № 755/09-23 від 06.09.2023 (вх. № 2395/23 від 11.09.2023) про визнання недійсною додаткової угоди до договору до розгляду та відкрито провадження щодо розгляду даної позовної заяви у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського», розгляд справи призначено на 19.10.2023, залучено до участі у розгляді даної справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», зобов`язано сторін та третю особу надати суду певні документи.

18.10.2023 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 - ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» надійшов відзив № 16-10/23 від 16.10.2023 (вх. № 19812/23 від 18.10.2023) на позов, у якому він, крім іншого, просить суд провести судове засідання, що призначено на 19.10.2023, за відсутності ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського».

До Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання вих. № 810/10-23 від 18.10.2023 (вх. № 19855/23 від 19.10.2023) про приєднання доказів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.10.2023 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 911/1175/18 (911/2805/23) за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.11.2023, зобов`язано позивача - ОСОБА_1 виконати вимоги ухвали суду від 18.09.2023 у невиконаній частині, зобов`язано відповідача 2 - ОСОБА_2 виконати вимоги ухвали суду від 18.09.2023 у даній справі, зобов`язано відповідача 1 - Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Тимошенко Анастасії Анатоліївни надати суду нормативно обґрунтовані письмові пояснення (із зазначенням власної правової позиції) по суті даного спору, зобов`язано третю особу - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» виконати вимоги ухвали суду від 18.09.2023 у даній справі.

19.10.2023 після судового засідання до Господарського суду Київської області від відповідача 2 - ОСОБА_2 надійшов відзив б/н від 19.10.2023 (вх. № 19906/23 від 19.10.2023) на позову заяву, у якому він, крім іншого, просить суд поновити процесуальний строк на подачу відзиву та відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

До Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання вих. № 833/11-23 від 08.11.2023 (вх. № 4319/23 від 09.11.2023, вх. № 21354/23 від 13.11.2023) про приєднання доказів до матеріалів справи.

09.11.2023 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 - ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» надійшли письмові пояснення № 08-11/4/23 від 08.11.2023 (вх. № 21217/23 від 09.11.2023) по суті спору.

До Господарського суду Київської області від третьої особи надійшли письмові пояснення вих. № 67/11-23 від 10.11.2023 (вх. № 4386/23 від 13.11.2023, вх. № 21355/23 від 13.11.2023) по суті спору.

13.11.2023 до Господарського суду Київської області від відповідача 2 - ОСОБА_2 надійшло клопотання б/н від 10.11.2023 (вх. № 21278/23 від 13.11.2023) про залучення доказів до матеріалів справи, у якому він просить суд поновити процесуальний строк на подачу доказів та долучити до матеріалів справи докази.

У судовому засіданні 13.11.2023 судом, в порядку ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, поновлено відповідачу 2 процесуальний строк на подачу відзиву та, в порядку ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 27.11.2023.

До Господарського суду Київської області від відповідача 2 - ОСОБА_2 надійшли письмові пояснення б/н від 24.11.2023 (вх. № 22057/23 від 24.11.2023) до клопотання б/н від 10.11.2023 про залучення доказів до матеріалів справи, у яких він просить суд поновити процесуальний строк на подачу доказів та долучити до матеріалів справи докази.

У судове засідання призначене на 27.11.2023 з`явився арбітражний керуючий Тимошенко Анастасія Анатоліївна та представник відповідача-2.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились про причини неявки суд не повідомили, у зв`язку із чим судом було задоволено усне клопотання присутніх у судовому засіданні учасників справи та відкладено підготовче засідання на 14.12.2023.

Судове засідання призначене на 14.12.2023 не відбулось у зв`язку із оголошенням у місті Києві тривалої повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.12.2023 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 11.01.2024.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 02.01.2024 (вх. № 29/24 від 02.01.2024) про поновлення пропущеного процесуального строку на подання доказів та про залучення доказів до матеріалів справи.

До Господарського суду Київської області від відповідача-2 надійшли письмові пояснення по справі б/н від 11.01.2024 (вх. 455/24 від 11.01.2024).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.01.2024 було закрито підготовче провадження у даній справі, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 29.02.2024.

До Господарського суду Київської області від відповідача 2 - ОСОБА_2 надійшло клопотання б/н від 08.02.2024 (вх. № 1849/24 від 08.02.2024) про приєднання до матеріалів справи доказів направлення сторонам у справі раніше поданих до суду доказів.

27.02.2024 до Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 27.02.2024 (вх. № 1990/24 від 27.02.2024) про приєднання до матеріалів справи доказу, а саме нотаріально посвідченої копії заяви свідка від 23.02.2024. Також, у вказаному клопотанні позивач просить суд поновити йому пропущений процесуальний строк для подачі до суду вказаного доказу.

До Господарського суду Київської області від відповідача 1 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Тимошенко Анастасії Анатоліївни надійшло клопотання № 02-01/22/23 від 28.02.2024 (вх. № 2795/24 від 28.02.2024) про проведення судового засідання у даній справі, що призначено на 29.02.2024, без її участі.

У судове засідання 29.02.2024 з`явилися представники ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та ОСОБА_2 , які надали свої усні пояснення по справі, представник Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» у судове засідання не з`явився.

Враховуючи вищезазначене клопотання відповідача 1 та те, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача 1 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у судовому засіданні 29.02.2024 клопотання позивача б/н від 27.02.2024 (вх. № 1990/24 від 27.02.2024) та заслухавши пояснення учасників судового провадження, суд, дійшов висновку про наявність поважних причин неможливості подання позивачем доказів в порядку ст. 80 Господарського процесуального кодексу України та з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, вирішив вказане клопотання задовольнити, поновити позивачу пропущений процесуальний строк для подачі доказу та приєднати до матеріалів справи поданий доказ.

Представник позивача - ОСОБА_1 та третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» у судовому засіданні 29.02.2024 підтримав заявлені позовні вимоги і просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача 2 - ОСОБА_2 у судовому засіданні 29.02.2024 заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у його відзиві на позовну заяву та просив суд відмовити у задоволенні даного позову.

У судовому засіданні 29.02.2024, відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового провадження, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

08.02.2016 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» (ОК - відповідач 1) та ОСОБА_2 (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за адресою м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.448 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 12 поверх, загальна площа 58,78 кв.м., № НОМЕР_5 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків.

Додатком № 2 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 сторони передбачили план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі.

В подальшому, 20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» (ОК - відповідач 1) та ОСОБА_2 (учасник - відповідач 2) було укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, за умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору №15.02.1.448, зокрема, змінити об`єкт нерухомості розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передати його з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 14 поверх, загальна площа 58,57 кв.м., № НОМЕР_4 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)».

Позивач - ОСОБА_1 стверджує, що при укладенні вищезазначеної додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 її сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 майнові права на квартиру АДРЕСА_2 у 1 секції будівництва закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» не мав права їх відчужувати, а також порушено положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та норми матеріального права зокрема, що оспорювана додаткова угода укладена Комарем Геннадієм Миколайовичем від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», який діяв на підставі нібито виданої довіреності, з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України, оскільки повноваження розпоряджатися майном кооперативу є лише у загальних зборів. Водночас, статутом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не передбачено можливості делегування вказаних повноважень будь-кому, а загальні збори не надавали згоди на відчуження вищезазначеного майна. Крім того, позивач зазначає, що вказана додаткова угода порушує її права як власника на даний час майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 (у районі шостої станції Великого Фонтану), а тому вона звернулась з даним позовом до суду та просить визнати недійсною додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016.

Відповідач 1 - Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Тимошенко Анастасії Анатоліївни у своїх письмових поясненнях по суті справи зазначає, що оспорювана додаткова угода від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 не відповідає нормам цивільного законодавства України, а позовні вимоги у даній справі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач 2 - ОСОБА_2 , заперечуючи проти задоволення позовних вимог, стверджує таке:

- пунктом 2.7.3 договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014, передбачено, що кожна зі сторін має право відчужувати лише ті приміщення та майнові права на них, які закріплені за нею у порядку визначеному даним договором. Порушення сторонами даною положення договору є безумовною підставою для автоматичного припинення дії договору, на наступний день коли стороні стало відомо про факт даного порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від реалізації приміщення у подвійному розмірі. Ціна продажу визначається згідно з погодженим сторонами прайс-листом. Отже, на думку відповідача-2, безпосередньо договором про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 визначені правові наслідки відчуження стороною не закріплених за нею приміщень, які полягають у відшкодуванні подвійної вартості реалізованих приміщень, а не у визнанні відповідної угоди недійсною;

- оскільки ТОВ «Олімпекс Транс» передало ОСОБА_1 майнові права, які базуються на розірваному судом договорі про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та відповідно до висновків викладених у Постанові Верховного суду від 21.06.2022 у справі № 947/25617/19, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» після розірвання договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 із Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» позбавлений права вимагати повернення виконаного останнім за зобов`язанням, до моменту розірвання договору;

- позивачем не були виконані вимоги додатку №1 до договору купівлі-продажу майнових прав №1/кв/01.15.150 від 23.11.2019, який був укладений з ТОВ «Олімпекс Транс», а тому даний договір не був направлений на виникнення реальних правових наслідків;

- порушення положень статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» щодо необхідності отримання рішення загальних зборів для укладення оскаржуваної додаткової угоди є безпідставним, оскільки предмет додаткової угоди не належить до майна кооперативу відповідно до положень статуту;

- оскаржуваний правочин був схвалений Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», оскільки спірна квартира не була нікому передана та відповідач 2 фактично її займає;

- оскільки у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» на даний час відсутні оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та акту розподілу приміщень, що є додатком до вказаного договору, то їх не слід брати до уваги як належні докази.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» зазначає, що повністю підтримує позовні вимоги у даній справі та їх обґрунтування, яке наведено у позовні заяві, а також наполягає на їх задоволенні судом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», згідно договору оренди землі від 10.12.2008 укладеного з Одеською міською радою (орендодавець) та додаткових угод до нього, отримало в 2009 році у строкове, платне користування земельну ділянку площею 4775 кв.м. для проектування та будівництва 2-секційного 20-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), до завершення будівництва.

Відповідно до довідки з адресного реєстру м. Одеси № 356443/1 від 08.01.2014 вищевказаній земельній ділянці присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи № 911/1175/18 судом встановлено, що Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 01-06/119 від 10.10.2013 для будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» було розроблено проектну документацію з будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ї ст. Великого Фонтану), яка пройшла експертизу, про що свідчить позитивний експертний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська будівельна експертиза» №3-027-14-ЕП/ОО від 18.11.2014.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 02.12.2014 видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 56, а саме на будівництво 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» одержало статус замовника нового будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі 6 ст. Великого Фонтану).

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що для участі в будівництві багатоквартирного житлового комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського09.10.2014 було створено Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського».

17.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 - відповідач 1) укладено договір про співпрацю № 14/10-17.

Сторони домовились, що предметом договору про співпрацю № 14/10-17 є діяльність сторін, спрямована на будівництво об`єкта (2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану) та отримання у ньому приміщень в порядку, встановленому даним договором (п. 1.1договору).

Умовами договору співпраці визначено, що після завершення будівництва об`єкту сторони повинні розподілити житлові та нежитлові приміщення між собою та набути на них право власності в порядку, визначеному угодою сторін та законодавством України в частині, що не врегульована укладеним договором.

Відповідно до п. 1.3 договору № 14/10-17 строк початку будівництва об`єкту - не пізніше 01.12.2014.

Згідно з п. 1.4 договору № 14/10-17 строк закінчення будівництва об`єкту - не пізніше 01.05.2016.

Пунктом 1.5 договору № 14/10-17 передбачено, що для досягнення цілі, зазначеної в п. 1.1 договору, сторони домовилися про здійснення: фактичних та юридичних дій з приводу отримання дозволу на будівництво об`єкту; організаційних та фінансових заходів по здійсненню будівництва, проведення розрахунків з третіми особами, введенню об`єкту в експлуатацію і розподілу частин об`єкта кожної із сторін даного договору.

Розділом 2 договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили порядок розподілу приміщень об`єкту.

Так, відповідно до п. 2.1.1 договору № 14/10-17 сторона 1 надає стороні 2 право на використання будівельного майданчику на умовах та в порядку, визначеними даним договором, надає стороні 2 проектну та дозвільну документацію на будівництво об`єкта, передає стороні 2 право на виконання функцій замовника та право будівництва об`єкту на період його будівництва.

Згідно з п. 2.1.2 договору № 14/10-17сторона 2 в повній мірі фінансує будівництво об`єкту, надає трудові ресурси, а також професійні знання, навики і вміння, необхідні для будівництва об`єкта.

Відповідно до п. 2.2 договору № 14/10-17 сторони домовилися, що розподіл об`єкта здійснюється в таких долях:

- доля сторони 1 складається лише із житлових приміщень (квартир) об`єкта, загальна площа яких визначена в додатку № 3, який є невід`ємною частиною даного договору (п. 2.2.1 договору);

- долю сторони 2 складають всі інші приміщення об`єкта, за виключенням приміщень, вказаних в п. 2.2.1 даного договору (п. 2.2.2 договору).

Згідно з п. 2.5 договору № 14/10-17 кожна із сторін має право самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною на свій розсуд розпоряджатися майновими правами на приміщення в об`єкті, закріпленими за нею згідно порядку, встановленому даним договором.

Пунктом 2.7.3 договору № 14/10-17 передбачено, що кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

Об`єм та строк фінансування визначено розділом 3 договору про співпрацю № 14/10-17.

Розділом 4 договору про співпрацю № 14/10-17 визначено права та обов`язки сторін.

Відповідальність, яку несуть сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору про співпрацю № 14/10-17 передбачена розділом 5 вказаного договору.

Відповідно до п. 8.1 договору про співпрацю № 14/10-17 даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за даним договором.

Додатком № 1 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони визначили план-схему будівельного майданчику.

Додатком № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 наведено текст довіреності, яку Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» зобов`язалося передати Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» згідно з п. 4.1.2 договору.

Додатком № 3 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили загальну площу приміщень (квартир), які становлять частку Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

17.10.2014 між сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, у відповідності до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» прийняв наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект «Архітектурні рішення», том 3; проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.; проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8.

Крім того, 17.10.2014 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» підписано акт приймання-передачі будівельного майданчика, відповідно до якого Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» було прийнято будівельний майданчик для виконання будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

Додатковою угодою №1/1 від 14.11.2014 сторони доповнили п. 2.1.1 договору співпраці п. «d», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передає Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» авторські права на предпроектну та проектну документацію, а саме: проект (стадія П) на проектування і будівництво 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 - відповідач 1) укладено додаткову угоду №2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, згідно якої вони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у завершеному будівництві.

Так, п. 2.2.1 договору № 14/10-17 викладено у такій редакції: «доля Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» складається лише із житлових приміщень (квартир) першої секції об`єкта, в розмірі, визначеному у додатку № 3, який являється невід`ємною частиною даного договору».

Розділ 5 договору про співпрацю № 14/10-17 доповнено, зокрема, пунктами 5.9 та 5.10 такого змісту: у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» (п. 5.9 договору). Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс») приміщення/майнові права на приміщення (п. 5.10 договору).

Також, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 сторони вирішили доповнити договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 додатком № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту», який є невід`ємною частиною договору.

Так, у вказаному акті сторонами узгоджено, що частка Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» становить 3 711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 80 квартир, а частка Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» становить 9 492,39 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 195 квартир.

Серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначена і квартира НОМЕР_2 в 1 секції проектною площею 58,57кв.м.

Слід звернути увагу, що оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також додаткових угод та додатків до нього було оглянуто судом під час розгляду справи № 911/1175/18. На даний час, відповідно до пояснень третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», у останнього відсутні оригінали вищезазначених документів у зв`язку із захопленням його офісного приміщення групою невстановлених осіб, про що здійснено повідомлення про вчинення кримінального правопорушення, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань про наявність кримінального провадження № 0001375. Проте, враховуючи те, що під час розгляду у межах справи № 911/1175/18 кредиторських вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» судом оглядалися оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також усі додаткові угоди та додатки до нього, про що було зазначено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, суд не ставить їх під сумнів та приймає як належні письмові докази у даній справі, що спростовує твердження відповідача 2 про те, що вказані документи не можуть бути взяти до уваги у зв`язку з відсутністю їх оригіналів.

З огляду на вищевикладене судом встановлено, що договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Так, згідно договору кредитор надає боржнику будівельний майданчик та документацію для здійснення будівництва (п. 2.1.1 договору), а боржник фінансує та здійснює будівництво об`єкту (п. 2.1.2 договору). В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Разом з тим, з матеріалів справи № 911/1175/18 вбачається, що на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» було укладено ряд договорів із його пайовиками.

Так, 08.02.2016 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Жили Наталії Юріївни згідно довіреності від 06.02.2016, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_2 (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за адресою м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) (далі за текстом - об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (далі за текстом - об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.2 договору № 15.02.1.448 даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ОК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ОК даний договір вважається рішенням голови ОК про прийняття учасника до асоційованих членів ОК.

Згідно з п. 1.3 договору № 15.02.1.448 сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Пунктом 1.4 договору № 15.02.1.448 передбачено, що внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином:

- вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ОК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ОК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- пай - грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95 % від внеску, встановленого п.1.3 договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого додатком 1 до цього договору.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.448 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 12 поверх, загальна площа 58,78 кв.м., № НОМЕР_5 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Згідно з п. 1.7 договору № 15.02.1.448 загальна площа об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, проведеної незалежним замірювачем.

Пунктом 1.8 договору № 15.02.1.448 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень пунктів 2.6, 2.9 даного договору.

Відповідно до п. 1.9 договору № 15.02.1.448 план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 до даного договору.

Згідно з п. 2.6 договору № 15.02.1.448 учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію.

Пунктом 2.9 договору № 15.02.1.448 передбачено, що після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ОК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ОК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до п. 2.10 договору № 15.02.1.448 обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ОК, зазначений у реквізитах даного договору.

Згідно з п. 3.1.6 договору № 15.02.1.448 до моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови отримання письмової згоди від ОК, учасник має право відмовитися від об`єкту нерухомості шляхом розірвання цього договору або змінити об`єкт нерухомості на інший з переліку об`єктів нерухомості, що є у пропозиції ОК.

Пунктом 3.2.5 договору № 15.02.1.448 передбачено, що ОК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ОК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Відповідно до п. 4.1.10 договору № 15.02.1.448учасник зобов`язався, у випадку відмови від об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ОК щодо письмового оформлення цих дій.

Згідно з п. 4.2.1 договору № 15.02.1.448 ОК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здати його в експлуатацію у строк до кінця 4 кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Пунктом 4.2.2 договору № 15.02.1.448 передбачено, що ОК зобов`язався не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості.

Відповідно до п. 7.1 договору № 15.02.1.448 цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами.

Згідно з п. 8.8 договору № 15.02.1.448 всі додатки до даного договору є його невід`ємною частиною.

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 852 310, 00 грн.

Додатком № 2 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 сторони передбачили план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі.

На виконання умов договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 учасником сплачено на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» внески на загальну суму 852 310,00 грн, що підтверджується наявною у матеріалах справи банківською випискою по рахунку Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» за період з 02.09.2015 по 30.05.2018 та платіжним дорученням № 01 від 10.02.2026 на суму 852 310,00 грн.

Отже, уклавши договір № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 відповідач 1 - Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не лише засвідчив вступ відповідача 2 - ОСОБА_2 у члени кооперативу, а і розпорядився своїми майновими правами на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_4 .

20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_2 (учасник - відповідач 2) укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, якою, згідно заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» та відповідно до п. 3.1.6 договору № 15.02.1.448, сторони дійшли згоди змінити об`єкт нерухомості та внести такі зміни до договору № 15.02.1.448, а саме викласти п. 1.5 договору № 15.02.1.448 в такій новій редакції: «сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 14 поверх, загальна площа 58,57кв.м., НОМЕР_2 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)».

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони вирішили додаток № 2 до договору № 15.02.1.448 викласти у новій редакції. Додаток № 2 додається до даної угоди і є невід`ємною частиною договору.

Згідно з п. 3 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони дійшли згоди, що відповідно до п. 2.7 договору № 15.02.1.448 «у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 договору № 15.02.1.448, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, необхідну суму протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ОК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкту нерухомості».

Пунктом 4 додаткової угоди від 20.06.2017 зазначено, що сторони передбачили, що відповідно до п. 2.8 договору № 15.02.1.448 «у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 № 15.02.1.448, а учасник сплатив внесок з розрахунку площі об`єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, ОК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені учасником кошти протягом 15 календарних днів з моменту отримання від учасника заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку. Вартість одного квадратного метра, яка підлягає поверненню учаснику дорівнює вартості квадратного метра на момент здійснення учасником останнього внеску згідно додатку № 1 порядку сплати внеску». Розмір пайового внеску, який має бути повернений при зміні об`єкта будівництва згідно проектної площі від ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» учаснику буде встановлений за результатами технічної інвентаризації, про що буде складено відповідний акт, укладені додаткові угоди.

Ця додаткова угода набуває чинності з моменту підписання та діє до повного виконання сторонами. Додаткова угода є невід`ємною частиною договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що у додатковій угоді від 20.06.2017 відповідачами змінено об`єкт нерухомості, який підлягає передачі ОСОБА_2 згідно договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, та визначено, що передачі підлягає приміщення (квартира), яке відповідно до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та додаткових угод і додатків до нього, закріплене за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01.08.2017, з урахуванням постанови Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та постанови Верховного Суду від 13.06.2018, у справі №916/3315/16 розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського»; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі (повернення) наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) №01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект «Архітектурні рішення», том 3; проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.; проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі будівельний майданчик, який вказаний у додатку №1 до договору №14/10-17 від 17.10.2014 та розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ої ст. Великого Фонтану), протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення господарських судів у справі № 916/3315/16 мотивовані істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язань за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо своєчасного введення об`єкта в експлуатацію (до 01.05.2016), що фактично включає в себе як здійснення фінансування об`єкта будівництва, так і здійснення будівництва об`єкту та нагляду за проведенням робіт із капітального будівництва.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.06.2019 у справі № 911/1175/18 визнано повністю кредиторські вимоги ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» на загальну суму 1 078 934,00 грн, з яких: 1 075 410,00 грн (кошти, сплачені згідно договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 та договору № 15.02.2.449 про сплату пайових внесків на нежитлові приміщення (комора) у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 та договору № 15.01.3.450 про сплату внесків на нежилої приміщення (паркомісця) у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 ) - четверта черга задоволення вимог кредиторів та 3 524, 00 грн (судовий збір) - перша черга задоволення вимог кредиторів. Судом встановлено, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» умови договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 не виконав, будівництво житлового будинку не завершив, в експлуатацію його не здав, приміщення, обумовлене вказаним договором, та документи, необхідні для реєстрації права власності на це приміщення, ОСОБА_2 не передав, а тому останній у заяві про визнання грошових вимог до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» фактично виразив свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщення в об`єкті будівництва в грошових одиницях.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18 визнано частково кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» на загальну суму 438 919, 00 грн, з яких: 435 395, 00 грн (компенсація орендної плати та штрафних санкцій, накладених органами архітектурно-будівельного контролю, а також судові витрати, понесені у справі № 916/3315/16) - четверта черга задоволення вимог кредиторів та 3 524, 00 грн (судовий збір) - перша черга задоволення вимог кредиторів, інші вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а саме вимоги щодо збитків, завданих невиконанням та істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, відхилено.

Також, у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 (911/3005/20) за позовом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» 227 096 824, 85 грн - відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом двосекційного багатоповерхового житлового будинку, який розташований у районі 6-ї станції Великого Фонтану за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1, як це передбачено пунктами 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014.

Як вже зазначалося, судовими рішеннями у справі № 916/3315/16 розірвано договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 у зв`язку з його неналежним виконанням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», зобов`язано останнього повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» всю документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик.

Отже, згідно вказаних рішень на даний час право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», з обов`язком компенсації Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» вартості понесених ним затрат, пов`язаних з будівництвом, у відповідності до пунктів 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, що також встановлено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.03.2019.

08.04.2019 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), зокрема, на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 58,6 кв.м., розташовану на 15 поверсі 1 секції в об`єкті незавершеного будівництва, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» як забудовника та ОСОБА_1 як інвестора, що підтверджується наявною у матеріалах справи інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 200812377 від 18.02.2020.

10.04.2015 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» (боржник) та ОСОБА_1 (кредитор) було укладено договір № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого боржник зобов`язався організувати будівництво житлового будинку у м. Одеса за рахунок внесків кредитора та внесків інших асоційованих членів обслуговуючого кооперативу, здати його в експлуатацію, передати кредитору приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні кредитору для реєстрації права власності на нього, а кредитор зобов`язався сплатити боржнику внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього.

Відповідно до п. 2.6 договору кредитор сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію.

Згідно з п. 4.2.1 та п. 4.2.2 договору боржник зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк 3 квартал 2016 року, після чого (не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію) передати кредитору приміщення в об`єкті будівництва.

Додатком № 1 до договору № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 10.04.2015 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 508 717, 70 грн.

На виконання умов договору № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 10.04.2015 кредитором було сплачено боржнику пайовий внесок згідно вказаного договору у розмірі 508 717, 70 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжними дорученнями № 001 від 27.04.2015, № 003 від 05.05.2015, № 001 від 22.07.2015 та № 13183566 від 20.11.2015.

В подальшому, 19.02.2019 між ОСОБА_1 (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (новий кредитор) укладено договір про заміну кредитора (сторони) в зобов`язанні № 1/кв/01.14.135/ЗАМ (договір цесії), за умовами якого сторони домовились про те, що новий кредитор замінює первісного кредитора у зобов`язанні (договорі № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 10.04.2015), набуваючи статус сторони у зобов`язанні (договорі № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 10.04.2015), в тому числі: приймаючи право вимоги до боржника - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» (у межах визначених п. 2.5 договору) та у зв`язку з цим приймаючи всі ризики.

Відповідно до п. 2.2 договору новий кредитор, у зв`язку зі вступом в якості сторони (кредитора) у зобов`язання, повертає первісному кредитору внески, за їх номінальною вартістю.

Згідно з п. 2.3 договору заміна сторони (кредитора) у зобов`язанні вважається вчиненою та такою, що відбулася, а право вимоги таким, що перейшло від первісного до нового кредитора, в дату підписання сторонами даного договору.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що право вимоги - це всі права, які випливають зі статусу сторони (кредитора) в зобов`язанні, які в дату підписання сторонами даного договору набув новий кредитор, у тому числі права вимоги до боржника, які випливають з документації, зокрема, але не виключно: права вимагати від боржника виконання зобов`язання або повернення паю в натуральній чи в грошовій формі.

Відповідно до п. 2.5 договору право вимоги відступається в обсязі, який визначений в цьому договорі, а саме: в обсязі, який визначений документацією, зокрема договором № 15.01.1.021 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 10.04.2015.

Згідно з п. 3.1 договору в дату підписання договору первісний кредитор передав, а новий кредитор прийняв документацію в оригінальних примірниках.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що новий кредитор повертає первісному кредитору внески, за їх номінальною вартістю, а саме: в загальному розмірі 508 717, 70 грн., протягом тридцяти днів з дати укладення даного договору.

Відповідно до п. 4.3 договору сторони домовились про можливість заліку взаємних однорідних вимог, які існують між ними за наявними (укладеними) між сторонами правочинами.

Згідно з п. 7 договору сторони повідомили боржника про заміну сторони у зобов`язанні та отримали згоду боржника на таку заміну, про що свідчить відповідна викладена згода боржника у даному договорі.

Пунктом 9 договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

Також, 25.02.2019 між ОСОБА_1 (сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона 1) укладено акт про зарахування зустрічних однорідних вимог, за яким сторона 1 має перед стороною 2 невиконане грошове зобов`язання у сумі 508 717, 70 грн., яке виникло на підставі договору про заміну кредитора (сторони) в зобов`язанні № 1/кв/01.14.135/ЗАМ (договір цесії) від 19.02.2019, укладеного між стороною 1 та стороною 2, а саме: зобов`язання з повернення стороні 2 внесків у сумі 508 717, 70 грн. відповідно до п. 2.2 та п. 4.1 зазначеного договору.

У свою чергу сторона 2 має перед стороною 1 невиконане грошове зобов`язання у сумі 508 717, 70 грн., яке виникло на підставі попереднього договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.14.135 від 25.02.2019, укладеного між стороною 1 та стороною 2, а саме: зобов`язання з часткової оплати забезпечувальних платежів за зазначеним договором, зокрема відповідно до додатку № 1 до договору (п. 2 акту).

Відповідно до п. 5 акту, керуючись ст. 601 Цивільного кодексу України, сторони дійшли згоди про зарахування зустрічних однорідних вимог за грошовими зобов`язаннями, зазначеними у п. 1 та п. 2 цього акту, і таким чином в момент підписання цього акту вважають:

- грошове зобов`язання сторони 1 (визначене у п. 1) в сумі 508 717, 70 грн., яке виникло на підставі договору про заміну кредитора (сторони) в зобов`язанні (договору цесії), укладеного між стороною 1 та стороною 2, таким, що припинено (виконане) у повному обсязі;

- грошове зобов`язання сторони 2 (визначене у п. 2) в сумі 508 717, 70 грн., яке виникло на підставі попереднього договору купівлі-продажу майнових прав, укладеного між стороною 1 та стороною 2, таким, що припинено (виконане) в частині, що визначена у п. 2 та цьому пункті акту.

Згідно з п. 6 акту сторони узгодили, що цей акт одночасно за своїм змістом та суттю є додатковою угодою до договору про заміну кредитора (сторони) в зобов`язанні (договору цесії) та додатковою угодою до попереднього договору купівлі-продажу майнових прав, тобто акт одночасно є невід`ємною частиною зазначених правочинів.

В подальшому, 23.11.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (продавець - третя особа) та ОСОБА_1 (покупець - позивач) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.14.135, за умовами якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у 2-х секційному багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: АДРЕСА_1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером :12:016:0017 (далі - житловий будинок).

Предметом даного договору, згідно п. 2.2, є майнові права на об`єкти нерухомості в житловому будинку, які продавець продає, а покупець купує, у зв`язку з чим покупець зобов`язується зокрема, але не виключно, оплатити повну вартість майнових прав, а продавець зобов`язується зокрема, але не виключно, передати їх у порядку та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 2.3 договору № 1/кв/01.14.135 об`єкт будівництва - це житловий будинок, замовником та забудовником якого є продавець. Продавець здійснить та завершить будівництво житлового будинку в тому числі, але не виключно: на підставі договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :12:016:0017), укладеного 10.12.2008 між продавцем та Одеською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер 5681 (далі - договір оренди землі), на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 65, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 20.08.2019 (далі - дозвіл на будівництво), а також на підставі вихідних даних та затвердженої продавцем проектної документації.

Запланований строк введення в експлуатацію першої секції (секція № 1) житлового будинку - не пізніше ніж 31.03.2020.

Строк введення в експлуатацію може бути змінений продавцем в односторонньому порядку, але не більше ніж на 180 днів, з письмовим попередженням покупця про прийняття такого рішення.

Згідно з п. 2.4 договору № 1/кв/01.14.135 об`єкт нерухомості - це складова та невід`ємна (вбудована) частина житлового будинку, введеного в експлуатацію згідно з чинним законодавством України, виражена у вигляді квартири, комори, офісу, паркомісця тощо, будівництво якої здійснює продавець у складі житлового будинку як замовник та забудовник.

Опис об`єктів нерухомості також наведено у п. 2.4 договору № 1/кв/01.14.135, до яких відноситься, зокрема, квартира, будівельний номер 135, загальною площею 39,8 кв.м. на тринадцятому проектному та 14 (п`ятнадцятому) фактичному поверсі 1 (першої) секції житлового будинку.

Відповідно до п. 2.5 договору № 1/кв/01.14.135 майнові права - це всі права на об`єкт нерухомості, що належать продавцю як забудовнику та замовнику будівництва житлового будинку, в тому числі, але не виключно на підставі договору оренди землі, дозволу на будівництво, і полягають у праві продавця як забудовника та замовника будівництва житлового будинку, після введення його в експлуатацію, набути права власності на об`єкт нерухомості як на завершене будівництвом об`єкт нерухомого майна. Майнові права відчужуються покупцеві , зокрема відповідно до пп.2.7.1 даного договору, а покупець, у зв`язку з цим, оформлює право власності на об`єкт нерухомості одразу на себе, виключно після їх повної оплати та підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.

Майнові права передаються продавцем покупцеві, за письмовим Актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості після введення житлового будинку в експлуатацію та повної оплати покупцем вартості договору. Разом з підписаним Актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості товариством покупцю належним чином засвідчена копія документу, виданого уповноваженим державним органом про готовність житлового будинку до експлуатації, а також довідка про повну сплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

Пунктом 2.6 договору № 1/кв/01.14.135 передбачено, що загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості за основним договором становить 723 776,70 грн. Вартість майнових прав є остаточною та зміні (коригуванню) не підлягає. Єдиним виключенням є умови, визначені у пп. 2.7.7. договору.

Відповідно до п. 2.7.1 договору № 1/кв/01.14.135 майнові права на об`єкт нерухомості є неподільною річчю (об`єктом цивільного обороту). Майнові права переходять до покупця виключно після введення житлового будинку в експлуатацію та повної оплати вартості майнових прав, підписання сторонам акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості та видачі товариством покупцю довідки про повну оплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

Згідно з п. 2.7.7 договору № 1/кв/01.14.135 вартість майнових прав коригується у випадку, якщо площа об`єкта нерухомості, орієнтовно визначена у п.2.4, відрізняється від площі об`єкта нерухомості, вказаної в технічному паспорті за результатами технічної інвентаризації завершеного будівництвом об`єкта нерухомості.

Пунктом 2.7.8 договору №1/кв/01.14.135 передбачено, що підписання покупцем акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості має відбутись протягом 10 (календарних днів) після отримання повідомлення від продавця про введення об`єкта будівництва в експлуатацію. Вказане повідомлення направляється на адресу покупця, вказану у даному договорі, або видається особисто під розписку.

Пунктом 11 договору № 1/кв/01.14.135 передбачено, що цей договір діє до повного виконання сторонами їхніх зобов`язань, окрім випадків його дострокового розірвання згідно з установленими правилами.

Додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.14.135 від 23.11.2019 сторони передбачили порядок розрахунків, відповідно до якого покупець сплачує продавцю 723 776,70 грн.

Крім цього, 23.11.2023 ОСОБА_1 було подано заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», відповідно до якої, позивач, у зв`язку із бажанням змінити об`єкти інвестування (квартира, будівельний номер 135, загальною площею 39,8 кв.м на 14 поверсі 1 секції вказаного будинку) просила укласти з нею прямий договір купівлі-продажу майнових прав на наступний об`єкт - квартира, будівельний номер НОМЕР_4, загальною площею 58,6 кв.м на 15 поверсі 1 секції вказаного будинку та зобов`язалась за різницю у розмірі площі, яка складає 18,8 кв.м, оплатити по 930 доларів США за один кв.м., за офіційним курсом Національного банку України у строк до 13.12.2019.

В подальшому між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.14.135 від 23.11.2019, за умовами якої, у зв`язку із заявою покупця від 23.11.2019, сторони домовились змінити об`єкт нерухомості який купується покупцем: квартиру АДРЕСА_5 на 14 (чотирнадцятому) поверсі, загальною площею 39,8 (тридцять дев`ять цілих вісім десятих) кв.м на наступний об`єкт: квартиру АДРЕСА_2 на 15 (п`ятнадцятому) поверсі, загальною площею 58,6 (п`ятдесят вісім цілих шість десятих) кв.м. Покупець згоден сплатити вартість додаткових 18,8 (вісімнадцять цілих вісім десятих) кв.м за ціною 930 (дев`ятсот тридцять доларів США 00 центів) за 1 (один) кв.м, за офіційним курсом Національного Банку України, у строк до 13.12.2019.

Сторони також погодили необхідність викладення в новій редакції Договору , із зміною його номера з №1/кв/01.14.135 на № 1/кв/01.15.150.

Сторони також погодили, що грошові кошти, сплачені покупцем за Договором №1/кв/01.14.135 у розмірі 723 776,70 грн враховуються (зараховуються) в якості оплати за інвестування в рахунок придбання квартири АДРЕСА_2 відповідно до Договору №1/кв/01.15.150.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 від 23.11.2019 встановлено, що з моменту підписання сторонами Договору №1/кв/01.15.150 усі права покупця на придбання у майбутньому квартири АДРЕСА_5 на 14 поверсі, загальною площею 39,8 кв.м є припиненими, а покупець отримує право на квартиру АДРЕСА_2 на 15 поверсі, загальною площею 58,6 кв.м

Дана Додаткова угода №1 є невід`ємним додатком до Договору.

На підставі вищевказаної заяви, та Додаткової угоди № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.14.135 від 23.11.2019, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (продавець - третя особа) та ОСОБА_1 (покупець - позивач) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019, за умовами якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у 2-х секційному багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: АДРЕСА_1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером :12:016:0017 (далі - житловий будинок).

Предметом даного договору, згідно п. 2.2, є майнові права на об`єкти нерухомості в житловому будинку, які продавець продає, а покупець купує, у зв`язку з чим покупець зобов`язується зокрема, але не виключно, оплатити повну вартість майнових прав, а продавець зобов`язується зокрема, але не виключно, передати їх у порядку та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 2.3 договору № 1/кв/01.15.150 об`єкт будівництва - це житловий будинок, замовником та забудовником якого є продавець. Продавець здійснить та завершить будівництво житлового будинку в тому числі, але не виключно: на підставі договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :12:016:0017), укладеного 10.12.2008 між продавцем та Одеською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер 5681 (далі - договір оренди землі), на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 65, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 20.08.2019 (далі - дозвіл на будівництво), а також на підставі вихідних даних та затвердженої продавцем проектної документації.

Запланований строк введення в експлуатацію першої секції (секція № 1) житлового будинку - не пізніше ніж 31.03.2020.

Строк введення в експлуатацію може бути змінений продавцем в односторонньому порядку, але не більше ніж на 180 днів, з письмовим попередженням покупця про прийняття такого рішення.

Згідно з п. 2.4 договору № 1/кв/01.15.150 об`єкт нерухомості - це складова та невід`ємна (вбудована) частина житлового будинку, введеного в експлуатацію згідно з чинним законодавством України, виражена у вигляді квартири, комори, офісу, паркомісця тощо, будівництво якої здійснює продавець у складі житлового будинку як замовник та забудовник.

Опис об`єктів нерухомості також наведено у п. 2.4 договору № 1/кв/01.15.150, до яких відноситься, зокрема, квартира, будівельний номер НОМЕР_4, загальною площею 58,6 кв.м. на 15 (п`ятнадцятому) поверсі 1 (першої) секції житлового будинку.

Відповідно до п. 2.5 договору № 1/кв/01.15.150 майнові права - це всі права на об`єкт нерухомості, що належать продавцю як забудовнику та замовнику будівництва житлового будинку, в тому числі, але не виключно на підставі договору оренди землі, дозволу на будівництво, і полягають у праві продавця як забудовника та замовника будівництва житлового будинку, після введення його в експлуатацію, набути права власності на об`єкт нерухомості як на завершене будівництвом об`єкт нерухомого майна. Майнові права відчужуються покупцеві , зокрема відповідно до пп.2.7.1 даного договору, а покупець, у зв`язку з цим, оформлює право власності на об`єкт нерухомості одразу на себе, виключно після їх повної оплати та підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.

Майнові права передаються продавцем покупцеві, за письмовим Актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості після введення житлового будинку в експлуатацію та повної оплати покупцем вартості договору. Разом з підписаним Актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості товариством покупцю належним чином засвідчена копія документу, виданого уповноваженим державним органом про готовність житлового будинку до експлуатації, а також довідка про повну сплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

Пунктом 2.6 договору № 1/кв/01.15.150 передбачено, що загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості за основним договором становить 1 146 264,66 грн, що в еквіваленті на момент підписання договору складає 47 436,36 доларів США. Вартість майнових прав є остаточною та зміні (коригуванню) не підлягає. Єдиним виключенням є умови, визначені у пп. 2.7.7. договору.

Відповідно до п. 2.7.1 договору № 1/кв/01.15.150 майнові права на об`єкт нерухомості є неподільною річчю (об`єктом цивільного обороту). Майнові права переходять до покупця виключно після введення житлового будинку в експлуатацію та повної оплати вартості майнових прав, підписання сторонам акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості та видачі товариством покупцю довідки про повну оплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

Згідно з п. 2.7.7 договору № 1/кв/01.15.150 вартість майнових прав коригується у випадку, якщо площа об`єкта нерухомості, орієнтовно визначена у п.2.4, відрізняється від площі об`єкта нерухомості, вказаної в технічному паспорті за результатами технічної інвентаризації завершеного будівництвом об`єкта нерухомості.

Пунктом 2.7.8 договору №1/кв/01.15.150 передбачено, що підписання покупцем акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості має відбутись протягом 10 (календарних днів) після отримання повідомлення від продавця про введення об`єкта будівництва в експлуатацію. Вказане повідомлення направляється на адресу покупця, вказану у даному договорі, або видається особисто під розписку.

Пунктом 11 договору № 1/кв/01.15.150 передбачено, що цей договір діє до повного виконання сторонами їхніх зобов`язань, окрім випадків його дострокового розірвання згідно з установленими правилами.

Додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 сторони передбачили порядок розрахунків, відповідно до якого покупець сплачує продавцю 422 487,96 грн не пізніше ніж до 13.12.2019, при цьому сума у розмірі 723 776,70 грн сплачена покупцем повністю.

На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а ОСОБА_1 прийняла майнові права на об`єкт нерухомості вартістю 1 146 264, 66 грн, а саме квартиру АДРЕСА_6 (у районі шостої станції Великого Фонтану).

Також, на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 ОСОБА_1 оплатила Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» вищезазначені отримані майнові права, що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжною інструкцією №@2PL275336 від 02.12.2019 на суму 100 000,00 грн та № ПН25713 від 09.12.2019 на суму 322 488,00 грн.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що позивач згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 отримав майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру будівельний номер НОМЕР_4, загальною площею 58,6 кв.м. на 15 (п`ятнадцятому) поверсі 1 (першої) секції житлового будинку, яка відповідно до акту розподілу площ (приміщень), що є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, першочергово належала Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Підсумовуючи вищевикладене, судом встановлено таке:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є орендарем земельної ділянки для проектування та будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- договором про співпрацю № 14/10-17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень;

- згідно додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту (додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначена і квартира АДРЕСА_2 в 1 секції загальною площею 58,6 кв.м.;

- згідно рішень господарських судів у справі № 916/3315/16 встановлено порушення Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язання за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо фінансування та своєчасного введення об`єкта в експлуатацію, розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014 та визначено, що право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є забудовником та замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), якому належать права на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- згідно договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» та ОСОБА_2 , останньому було визначено квартиру № НОМЕР_5 у 2 секції, загальною площею 58,78 кв.м.;

- згідно додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладеної між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» та ОСОБА_2 , змінено об`єкт нерухомості, який мав бути переданий відповідачу 1, на квартиру АДРЕСА_2 у 1 секції, 15 поверх, загальною площею 58,6 кв.м.

Отже, відповідно до додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту (додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, квартира АДРЕСА_2 в 1 секції площею 58,8 кв.м. закріплена за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а згідно додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 вказана квартира розподілена ОСОБА_2;

- об`єкт нерухомості - житловий будинок з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 ), в тому числі і права на будь-які квартири, Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не належить та до складу його ліквідаційної маси не включено, водночас, на даний час триває судовий розгляд справи про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» на користь Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкту нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- у межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» ОСОБА_2 виразив свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщення в об`єктів будівництва, згідно договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, в грошових одиницях (ухвала Господарського суду Київської області у справі №911/1175/18 від 03.06.2019);

- 08.04.2019 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), зокрема, на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 58,6 кв.м., розташовану на 15 поверсі 1 секції в об`єкті незавершеного будівництва, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а в подальшому за ОСОБА_1 .

- згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 в 1 секції загальною площею 58,6 кв.м. - відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, продано ОСОБА_1 .

З огляду на вищезазначене вбачається, що у оспорюваній додатковій угоді від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» розпорядився та передав ОСОБА_2 майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 в 1 секції проектною площею 58,57 кв.м., які першочергово належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а на даний час продані ОСОБА_1 .

Статтею 3 Цивільного кодексу України передбачені загальні засади цивільного законодавства, якими є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Також у вказаному нормативному акті передбачено підстави виникнення цивільних прав та обов`язків. Зокрема, у ст. 11 Цивільного кодексу України вказано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

У загальних положеннях про зобов`язання передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як вже зазначалося, договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Разом з тим, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони чітко узгодили, яка частина приміщень та конкретно яка квартира за ким із них закріплена.

В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Для виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили права та обов`язки кожного із них (пункти 4.1 та 4.2 договору), а також взаємні обов`язки сторін (п. 4.3 договору).

Пунктом 2.7.3 договору № 14/10-17 передбачено, що кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони передбачили відповідальність, умови про що містяться в розділі 5 договору про співпрацю № 14/10-17.

Відповідно до п. 5.9 договору № 14/10-17 у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського».

Згідно з п. 5.10 договору № 14/10-17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс») приміщення/майнові права на приміщення.

Отже, відповідно до умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 майнові права на квартиру АДРЕСА_8 належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» і лише ним могли бути продані або передані третім особам.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно з ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Статтею 190 Цивільного кодексу України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у Цивільному кодексі України визначення майнового права відсутнє, оскільки у ст.190 Цивільного кодексу України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги (ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Згідно з ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Концепція «майна» в розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (п. 22 рішення ЄСПЛ від 10.03.2011 у справі «Сук проти України», заява № 10972/05).

У контексті ст. 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23.10.1991 у справі «ПайнВеліДевелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява № 12742/87).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01.06.2006 у справі «Федоренко проти України» (№ 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності.

У постанові від 30.01.2013 у справі № 6-168цс12 Верховний Суд України визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Отже, майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Вказане свідчить про те, що фізичні та юридичні особи мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

З огляду на вищевикладене вбачається, що майнові права на приміщення (квартиру), які закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 і які набуті позивачем згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019, - це обумовлені права на набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Частиною першою ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до закону.

При цьому, доказів того, що об`єкт будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану) зданий в експлуатацію та зареєстровано право власності на квартири, які в ньому знаходяться, як на окремий об`єкт цивільних правовідносин, матеріали справи не містять.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а в подальшому позивач згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019, наділені речовими правами щодо квартири АДРЕСА_8 , які засвідчують правомочність їх власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

При цьому, враховуючи встановлені вищезазначені обставини справи, суд дійшов висновку, що Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не мав права відчужувати на користь ОСОБА_2 майнові права на квартиру АДРЕСА_8 , оскільки на момент укладення додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 майнові права на вказану квартиру належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Статтю 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Разом з тим, суд звертає увагу, що однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Тобто, цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, яка відповідатиме зазначеним критеріям і уявленням про честь та совість.

Частиною 3 ст. 13 Цивільного кодексу України визначено, що не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Формулювання «зловживання правом» необхідно розуміти як суперечність, оскільки якщо особа користується власним правом, то його дія дозволена, а якщо вона не дозволена, то саме тому відбувається вихід за межі свого права та дію без права. Сутність зловживання правом полягає у вчиненні уповноваженою особою дій, які складають зміст відповідного суб`єктивного цивільного права, недобросовісно, в тому числі всупереч меті такого права.

Зловживання правом і використання приватно-правового інструментарію всупереч його призначенню проявляється в тому, що:

- особа (особи) «використовувала/використовували право на зло»;

- наявні негативні наслідки (різного прояву) для інших осіб (негативні наслідки являють собою певний стан, до якого потрапляють інші суб`єкти, чиї права безпосередньо пов`язані з правами особи, яка ними зловживає; цей стан не задовольняє інших суб`єктів; для здійснення ними своїх прав не вистачає певних фактів та/або умов; настання цих фактів/умов безпосередньо залежить від дій іншої особи; інша особа може перебувати у конкретних правовідносинах з цими особами, які «потерпають» від зловживання нею правом, або не перебувають);

- враховується правовий статус особи /осіб (особа перебуває у правовідносинах і як їх учасник має уявлення не лише про обсяг своїх прав, а і про обсяг прав інших учасників цих правовідносин та порядок їх набуття та здійснення; особа не вперше перебуває у цих правовідносинах або ці правовідносини є тривалими, або вона є учасником й інших аналогічних правовідносин).

Суд наголошує, що правочини, які укладаються учасниками цивільних відносин, повинні мати певну правову та фактичну мету, яка не має бути очевидно неправомірною та недобросовісною.

Обираючи варіант добросовісної поведінки, боржник зобов`язаний піклуватися про те, щоб його юридично значимі вчинки були економічно обґрунтованими. Також поведінка боржника, повинна відповідати критеріям розумності, що передбачає, що кожне зобов`язання, яке правомірно виникло, повинно бути виконано належним чином, а тому кожний кредитор вправі розраховувати, що усі існуючі перед ним зобов`язання за звичайних умов будуть належним чином та своєчасно виконані. Доброчесний боржник повинен мати на меті добросовісно виконати усі свої зобов`язання, а в разі неможливості такого виконання - надати справедливе та своєчасне задоволення (сатисфакцію) прав та правомірних інтересів кредитора.

Отже, можна стверджувати, що учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; не допускаються дії, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. На цих засадах мають ґрунтуватися і договірні відносини.

За таких обставин, з вищезазначеного вбачається, що межею реалізації принципу свободи договору має бути неприпустимість зловживання правом.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» під час укладення оспорюваної додаткової угоди перебував у правовідносинах, на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», йому були відомі його права та обов`язки, а також ним разом з Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» було здійснено розподіл приміщень (квартир) в об`єкті будівництва та чітко визначено, що квартира АДРЕСА_8 закріплена за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», у зв`язку з чим Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не мав права укладати з ОСОБА_2 правочину щодо відчуження вказаної квартиру, тому суд вважає, що у даному випадку наявні підстави для визнання додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 недійсною.

Щодо посилання відповідача 2 на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало позивачу за договором купівлі-продажу майнових прав № 14/04 від 14.04.2023 майнові права, які базуються на розірваному судом договорі про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а тому Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» після розірвання договору позбавлене права вимагати повернення виконаного Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» за зобов`язанням до моменту розірвання договору, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно з ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду. До відносин щодо припинення господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 631 Цивільного кодексу України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно з ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд звертає увагу, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» набуло майнові права згідно договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 до його розірвання, а судовими рішеннями у справі № 916/3315/16 визначено, що право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», в свою чергу відчуження Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» на користь ОСОБА_2 майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 в 1 секції вказаного об`єкту будівництва не є виконанням зобов`язань за договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а навпаки здійснено всупереч умов вказаного договору.

При цьому, слід врахувати те, що Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» умови договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 не виконав, будівництво житлового будинку не завершив, в експлуатацію його не здав, приміщення, обумовлене вказаним договором, та документи, необхідні для реєстрації права власності на це приміщення, ОСОБА_2 не передав.

За таких обставин, суд вважає безпідставним твердження відповідача 2 про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» після розірвання договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 вимагає повернення належно виконаного Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» за зобов`язанням до моменту розірвання договору, а те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало позивачу за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 майнові права, які базуються на розірваному судом договорі про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, не спростовує наявність у нього і після розірвання вказаного договору таких майнових прав.

Щодо посилання відповідача 2 на те, що договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема п. 2.7.3, визначені правові наслідки відчуження стороною незакріплених за нею приміщень, які полягають у відшкодуванні подвійної вартості реалізованих приміщень, а не у визнанні відповідної угоди недійсною, суд зазначає таке.

За змістом статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права або інтересу залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів за ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства. Загальні вимоги щодо недійсності правочину встановлені ст. 215 Цивільного кодексу України.

Вимогу про визнання правочину недійсним може заявити особа, яка не є стороною відповідного правочину, однак має самостійний охоронюваний законом інтерес.

Суд звертає увагу, що позивач не є стороною договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а тому не може вимагати застосування правових наслідків та заходів відповідальності, передбачених даним договором, зокрема п. 2.7.3 вказаного договору.

Водночас, хоча позивач і не є стороною договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також стороною оспорюваної додаткової угоди, однак він має самостійний (власний) охоронюваний законом інтерес у спірних правовідносинах щодо квартири АДРЕСА_8 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), який полягає у наявності у неї майнових прав на вказану квартиру згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2019 та можливості набуття її у власність після завершення будівництва, тому визнання недійним додаткової угоди, згідно якої квартиру АДРЕСА_8 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), відчужено особою, яка не мала на це права на користь третьої особи, є ефективним і належним способом захисту прав позивача.

Щодо твердження позивача про те, що при укладенні додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.03.2016 її сторонами порушено положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та норми матеріального права (зокрема, оспорювана додаткова угода укладена Комарем Геннадієм Миколайовичем від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», який діяв на підставі нібито виданої довіреності, з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України, оскільки повноваження розпоряджатися майном кооперативу є лише у загальних зборів, статутом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не передбачено можливості делегування вказаних повноважень будь-кому, а загальні збори не надавали згоди на відчуження вищезазначеного майна), суд зазначає таке.

Статтею 92 Цивільного кодексу України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно з ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 244 Цивільного кодексу України представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Статтею 246 Цивільного кодексу України передбачено, що довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Зі змісту додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016 вбачається, що її укладено ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, згідно заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського».

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони вирішили додаток № 2 до договору № 15.02.1.448 викласти у новій редакції. Додаток № 2 додається до даної угоди і є невід`ємною частиною договору.

З копії довіреності від 19.06.2017, яка міститься у матеріалах справи вбачається, що нею Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського», в особі голови Єрьоменка Олександра Олександровича, який діє на підставі статуту, уповноважив Комара Геннадія Миколайовича , зокрема, на отримання усіх видів поштової кореспонденції, а також представляти інтереси Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» в усіх без винятку установах, підприємствах, організаціях незалежно від організаційно-правової форми та підпорядкування, перед фізичними та юридичними особами з питань, що пов`язані з веденням переговорів, укладанням та підписанням договорів, угод, додаткових угод та розірванням останніх від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» з питань здійснення статутної діяльності кооперативу; для цього йому надано право у межах повноважень, що допускається чинним законодавством України, діяти від імені та в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», зокрема, підписувати документи, завіряти копії документів, одержувати довідки, документи, витяги, дозволи, підписувати відповідні правочини з підприємствами та установами всіх форм підпорядкування, фізичними-особами підприємцями, особами, які провадять незалежну професійну діяльність, на власний розсуд визначаючи всі істотні умови, а також, за необхідності, укладати та підписувати попередні договори, додатки до договорів, додаткові угоди, акти, специфікації, протоколи, списки, переліки, вносити зміни та доповнення до вказаних правочинів. Довіреність видана терміном на один місяць і дійсна до 19.07.2017 або до її скасування довірителем, без права передоручення повноважень третім особам.

Відповідно до наявних у матеріалах справи протоколів загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» № 5 від 21.06.2016, № 14/09/2017 від 14.09.2017 Єрьоменко Олександр Олександрович виконував повноваження голови кооперативу з 21.06.2016 по 14.09.2017 та згідно пунктів 9.4.3, 9.4.6, 9.4.19 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» був наділений повноваженнями на укладення та підписання договорів і змін до них, а також повноваженнями вирішувати інші питання, пов`язані з діяльністю кооперативу, за винятком тих, що належали до виключної компетенції загальних зборів членів кооперативу.

Водночас, згідно поданої позивачем заяви свідка від 23.02.2024, а саме Єрьоменка Олександра Олександровича , вбачається, що останній у цій заяві стверджує, що підпис проставлений на вищевказаній довіреності від 19.06.2017 є підроблений, проставлений не ним, а іншою особою, ні цієї, ні іншої довіреності громадянину Комару Геннадію Миколайовичу представляти інтереси Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та права на укладення правочинів від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» він не надавав та з даною особою взагалі не знайомий.

Проте, суд зазначає, що обставини підробки підпису встановлюються лише шляхом експертного дослідження. Крім того, довіреність від 19.06.2017 містить печатку Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», а документально підтверджені відомості щодо протиправного використання цієї печатки, її втрати чи викрадення відсутні.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними доказами того, що у Комара Геннадія Миколайовича були відсутні повноваження на підписання додаткової угоди від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Відповідно до п. 7.2 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» майно кооперативу складають кошти та інші майнові цінності, вартість яких позначається на балансі кооперативу.

Згідно з п. 7.3 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» джерелами формування майна кооперативу є: вступні та цільові внески, паї та додаткові паї членів та асоційованих членів кооперативу; майно, добровільно передане кооперативу його членами та асоційованими членами.

Як вже встановлено судом вище у межах даної справи, майнові права на квартиру АДРЕСА_8 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану) на момент укладення оспорюваної додаткової угоди належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому вказані права не можуть вважатися майном кооперативу.

За таких обставин, суд вважає, що посилання позивача на порушення положень статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» щодо необхідності отримання рішення загальних зборів для укладення оспорюваної додаткової угоди є безпідставним, оскільки предмет додаткової угоди не належав та не належить до майна кооперативу.

Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 238 Цивільного кодексу України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

Згідно з ст. 239 Цивільного кодексу України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до ст. 241 Цивільного кодексу України якщо правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, то такий правочин створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим, зокрема, у разі якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

При цьому, положення ст. 241 Цивільного кодексу України щодо наступного схвалення правочину не можуть бути застосовані до правовідносин, коли правочин укладений від імені особи іншою особою, яка взагалі не була уповноважена на таке представництво і не мала жодних повноважень діяти від імені свого довірителя, а, отже, не могла їх перевищити.

Відповідач 2 - ОСОБА_2 стверджує, що оскаржуваний правочин був схвалений Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», оскільки спірна квартира не була нікому передана та відповідач 2 фактично її займає та зробив в ній ремонт.

Відповідачем 2 не надано суду належних та достовірних доказів того, що Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» вчиняв будь-які дії щодо схвалення оспорюваної додаткової угоди, в тому числі і не надано доказів того, що Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» було передано ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_8 , при цьому, подані відповідачем 2 до суду документи, а саме лист ОК «Житловий Комплекс Фонтан» вих. № б/н від 03.11.2023, технічний паспорт, виготовлений ПП «Одеське БТІ» та договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 30.05.2021, жодним чином не стосуються Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського», вказані документи складені та видані третіми особами без участі Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського».

Відповідно до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтями 76-79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що докази, які подаються сторонами повинні бути належними, допустимими, достовірними та вірогідними.

Згідно з ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, надавши оцінку наявним у справі доказам, доводам та запереченням сторін, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено того, що оспорювана додаткова угода укладена Комарем Геннадієм Миколайовичем від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України.

Водночас, як вже зазначалося вище, позивачем доведено, що на момент укладення оспорюваної додаткової угоди майнові права на квартиру АДРЕСА_2 у 1 секції будівництва були закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» не мав права їх відчужувати, що свідчить про наявність підстав для визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016.

При цьому, хоча позивач і не є стороною оспорюваної додаткової угоди, однак він має самостійний (власний) охоронюваний законом інтерес у спірних правовідносинах щодо квартири АДРЕСА_8 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), який полягає у наявності у нього майнових прав на вказану квартиру згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 1/кв/01.15.150 від 23.11.2023 та можливості набуття її у власність після завершення будівництва.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладеної між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича , та ОСОБА_2 є доведеними.

За таких обставин, враховуючи вищезазначене, вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладеної між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича , та ОСОБА_2 , підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідачів.

Керуючись статтями 7, 59-61 Кодексу України з процедур банкрутства та статтями2, 73-79, 86, 126, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

2. Додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.448 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний квартал-Жаботинського» від 08.02.2016, укладену між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» в особі представника Комара Геннадія Миколайовича , та ОСОБА_2 визнати недійсною.

3. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» ( АДРЕСА_9 , ідентифікаційний код - 39446851) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_10 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп - судового збору.

4. Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_11 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 05.02.1997) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_10 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп - судового збору.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний 26.03.2024

Суддя Т.В. Лутак