ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

19.03.2024м. ДніпроСправа № 904/4790/21 (904/6711/21)

за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" (01001, місто Київ, вулиця Грушевського, будинок 1Д, )

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янський елеватор" (49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12, кімната 17, )

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 арбітражний керуючий Савченко Вячеслав Анатолійович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора№1862 від 05.02.2018 року)

про визнання договорів недійсними

Суддя Владимиренко І.В.

Представники:

від позивача: представник Тихоша Д.С. дов. №3661-С-О від 02.06.2023р.

від позивача: представник Солодовник С.О. дов. № 7118-С-О від 20.06.2023р.

від відповідача-1: представник Волова О.В.

від відповідача-2: представник Прохода Р.С. дов. № б/н від 06.06.2023р.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк" (01001, місто Київ, вулиця Грушевського, будинок 1Д, ) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янський елеватор" (49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12, кімната 17, ), відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ) про визнання договорів недійсними.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.07.2021 суддя Первушин Ю.Ю.) вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №904/4790/21(904/6710/21); розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області на стадії підготовчого провадження перебуває справа №904/4790/21(904/6711/21) за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янський елеватор", відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" про визнання договорів недійсними, розгляд якої здійснюється в межах справи №904/4790/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) про визнання банкрутом.

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2021 у справі №904/4790/21 (суддя Первушин Ю.Ю.) припинено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549); припинено повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого Чичву Олега Сергійовича (свідоцтво №448 від 19.03.2013; адреса: 49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 12, офіс 16, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ); визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) - банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців, до 09.12.2022, ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) призначити арбітражного керуючого Чичву Олега Сергійовича (свідоцтво №448 від 19.03.2013; адреса: 49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 12, офіс 16, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 07.03.2023 задоволено апеляційну скаргу АТ КБ "ПриватБанк" на постанову Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2021 у справі №904/4790/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) про визнання банкрутом; скасовано постанову Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2021 у справі №904/4790/21 (суддя Первушин Ю.Ю.); справу №904/4790/21 направлено до Господарського суду Дніпропетровської області для розгляду на стадію розпорядження майном.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023, справу №904/4790/21 передано на розгляд судді Суховарову А.В.

Ухвалою господарського суду від 27.03.2023 справу №904/4790/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) про визнання банкрутом прийнято до провадження суддею Суховаровим А.В.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2023 (суддя Суховаров А.В.) у справі № 904/4790/21 (904/6711/21) про визнання недійсними правочинів, крім іншого, призначена комплексна судова економічна та судова будівельно-оціночна експертиза.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 апеляційна скарга Акціонерного товариства комерційний банк Приватбанк на ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2023 у справі № 904/4790/21 (904/6711/21) задоволена частково. Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2023 у справі № 904/4790/21 (904/6711/21) скасована частково.

Ухвалою господарського суду від 15.01.2024 (суддя Суховаров А.В.) заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Комплект" про відвід судді Суховарова А.В. від розгляду справи №904/4790/21 та всіх позовних проваджень, що розглядаються в даній справі, - задоволено. Передано справу №904/4790/21 та всі позовні провадження, що розглядаються у даній справі для автоматизованого визначення нового складу суду.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області №30 від 19.01.2024, відповідно до п. 2.3.25, 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суд суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи №904/4790/21.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.01.2024 матеріали справи № 904/4790/21 передано на розгляд судді Владимиренко І.В.

Ухвалою господарського суду від 22.01.2024 прийнято справу №904/4790/21 про банкрутство ТОВ "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) до провадження судді Владимиренко І.В. на стадії розпорядження майном.

07.02.2024 судовий експерт Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення звернувся до Центрального апеляційного господарського суду з клопотанням №119/10-4-24/23 від 25.01.2024 про погодження строку проведення експертизи понад 90 календарних днів. Також, у вказаному клопотанні експерт направив рахунок на оплату за проведення судової експертизи в частині проведення оціночно-будівельного дослідження, яка згідно ухвали покладена на Товариство з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт".

07.02.2024 судовий експерт Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення звернувся до Центрального апеляційного господарського суду з клопотанням від 25.01.2024 в якому просить зазначити перелік об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки в наданих на дослідження матеріалах справи наявні декілька інвентарних справ за зазначеною адресою з різним переліком об`єктів нерухомості; надати правовстановлюючі документи на об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати правовстановлюючі документи на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області; надати чіткі копії інвентарної справи на об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, в частині, що містить інформацію стосовно зазначених об`єктів про їх характеристики (геометричні та фізичні показники, рік введення в експлуатацію та інше) дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати чіткі схематичні плани розміщення об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, із зазначенням даних земельних ділянок в межах зазначеної адреси.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 13.02.2024 клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення разом з матеріалами справі № 904/4790/21 (904/6711/21) направлено для розгляду до Господарського суду Дніпропетровської області.

19.02.2024 справа № 904/4790/21 (904/6711/21) повернулась до Господарського суду Дніпропетровської області.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 26.02.2024 матеріали справи № 904/4790/21 (904/6711/21) передано на розгляд судді Владимиренко І.В.

Ухвалою господарського суду від 27.02.2024 поновлено провадження у справі №904/4790/21(904/6711/21). Прийнято до провадження судді Владимиренко І.В. справу №904/4790/21(904/6711/21) за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" (01001, місто Київ, вулиця Грушевського, будинок 1Д, ) до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Кам`янський елеватор" (49005, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12, кімната 17, ), відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ) про визнання договорів недійсними. Призначено судове засідання для розгляду клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення від 25.01.2024 про погодження строків проведення експертизи та клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024 про зміну статусу експертизи, надання роз`яснення і додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи на 04.03.24 р. о 12:00год. Зобов`язано ТОВ "Монтана-Естейт" надати суду перелік об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки в наданих на дослідження матеріалах справи наявні декілька інвентарних справ за зазначеною адресою з різним переліком об`єктів нерухомості; надати правовстановлюючі документи на об'єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати правовстановлюючі документи на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області; надати чіткі копії інвентарної справи на об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, в частині, що містить інформацію стосовно зазначених об`єктів про їх характеристики (геометричні та фізичні показники, рік введення в експлуатацію та інше) дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати чіткі схематичні плани розміщення об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, із зазначенням даних земельних ділянок в межах зазначеної адреси. Явку в судове засідання представників сторін визнано обов`язковою.

01.03.2024 до суду від ТОВ "Логістик Х" надійшла заява від 29.02.2024 про вступ у справу в якості залученої особи Товариства з обмеженою відповідальністю ЛОПСТИК X ().

01.03.2024 до суду від представника АТ КБ "Приватбанк" надійшло заперечення на клопотання експерта.

01.03.2024 до суду від представника ТОВ "Монтана-Естейт" надійшло клопотання від 01.03.2024 про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду від 04.03.2024 заяву ТОВ "Логістик Х" від 29.02.2024 про вступ у справу в якості залученої особи Товариства з обмеженою відповідальністю ЛОПСТИК X () - прийнято до розгляду. Клопотання представника ТОВ "Монтана-Естейт" від 01.03.2024 про відкладення розгляду справи - задоволено. Відкладено судове засідання для розгляду клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення від 25.01.2024 про погодження строків проведення експертизи та клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024 про зміну статусу експертизи, надання роз`яснення і додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи на 19.03.2024 р. о 14:00год.

18.03.2024 до суду від ТОВ "Логістик Х" надійшло уточнення до заява від 29.02.2024 про вступ у справу в якості залученої особи Товариства з обмеженою відповідальністю ЛОПСТИК X (). Судом уточнення прийнято до розгляду.

18.03.2024 до суду від представника ТОВ "Монтана-Естейт" надійшло заперечення на клопотання експерта в частині продовження строків проведення експертизи та зміни статусу експертизи стосовно земельної ділянки.

Крім того, до даного заперечення на виконання вимог ухвали суду від 04.03.2024 ТОВ "Монтана-Естейт" наступні документи: копії інвентаризаційних справ, технічний паспорт станом на 19.08.2015р.; копію Звіту про оцінку майна №916-1/19, а саме: комплексу будівель та споруд загальною площею 29712,3 кв.м., який знаходиться в Черкаській обл., с. Бужанка, Заводський мікрорайон, буд. 1-А станом на 20 листопада 2019 року на 60 арк.; копію Рецензії на Звіт про оцінку майна, об`єкт оцінки: комплекс будівель та споруд загальною площею 29712,3 кв.м, який знаходиться в Черкаській обл., с. Бужанка, Заводський мікрорайон, будинок 1-А, виконаний суб`єктом оціночної діяльності Товариство з обмеженою відповідальністю КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ ПАРЕТО на 5 арк. Судом документи долучені до матеріалів справи.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

Розглянувши в судовому засіданні 19.03.2024р. заяву ТОВ "Логістик Х" від 29.02.2024 про вступ у справу Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістик Х" () у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 з урахуванням уточнення, заслухавши присутніх представників сторін, господарський суд встановив.

В обґрунтування поданої заяви ТОВ "Логістик Х" зазначило, що ТОВ ЛОГІСТИК Х () є учасником (власником, засновником) ТОВ МОНТАНА-ЕСТЕЙТ () з часткою учасника в статутному капіталі, що складає 98,8474 % статутного капіталу товариства.

12.01.2024 року на засіданні загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю МОНТАНА-ЕСТЕЙТ (код ЄДРПОУ 33546549) було прийняте рішення, яким призначили Товариство з обмеженою відповідальністю ЛОГІСТИК Х (код ЄДРПОУ 41824043), в особі Щипчинської Світлани Володимирівни, як уповноважену особу учасників Товариства з обмеженою відповідальністю МОНТАНА-ЕСТЕЙТ (протокол № 12-01-24МЕ).

Рішення про призначення уповноваженої особи мотивовано відкриттям провадження про банкрутство ТОВ МОНТАНА-ЕСТЕЙТ та наявністю у провадженні Господарського суду Дніпропетровської області численних позовів щодо майна, яке перебувало у власності ТОВ МОНТАНА-ЕСТЕЙТ.

Відповідно до статті 1 Кодексу України з питань банкрутства-уповноважена особа засновників (учасників, акціонерів) боржника - особа, уповноважена вищим органом управління боржника представляти інтереси засновників під час провадження у справі про банкрутство з правом дорадчого голосу.

Предметом розгляду даної справи є визнання правочину недійсним з підстав його фраудаторності, а дана категорія справ пов`язана із можливим (потенційним) встановленням порушень та/або недобросовісних дій ТОВ МОНТАНА-ЕСТЕЙТ. При тому, відповідно до нижче наведених пунктів статуту ТОВ МОНТАНА-ЕСТЕЙТ, а саме: … 8.2.13.13. надання згоди на вчинення правочину, якщо вартість майна, робіт або послуг. що є предметом такого правочину, перевищує 50 відсотків вартості чистих активів Товариства відповідно до останньої затвердженої фінансової звітності …; … 8.2.13.14. прийняття рішення про вчинення та укладання Товариством будь-яких договорів (угод), в тому числі (але не виключно) з розпорядження належним Товариству рухомим та нерухомим майном, майновими правами та грошовими коштами Товариства, наданням їх в заставу, іпотеку, якщо сума такого одного договору (однієї угоди) перевищує 1 000 000,00 (один мільйон) гривень …. Отже, рішення у справі 904/4790/21 може вплинути на права або обов`язки учасників Товариства щодо однієї із сторін, а тому, ТОВ ЛОГІСТИК Х просить суд залучити у справу ТОВ ЛОГІСТИК Х у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2.

Представник позивача заперечив проти залучення ТОВ ЛОГІСТИК Х у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2.

Господарський суд зазначає, що згідно положень частин 1-4 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

З огляду на викладене, враховуючи необхідність забезпечення обізнаності Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістик Х" щодо руху справ позовного провадження, господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог ТОВ "Логістик Х", у зв`язку з чим відповідна заява ТОВ "Логістик Х" від 29.02.2024 про вступ у справу Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістик Х" () у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 з урахуванням уточнення, підлягає задоволенню судом.

Розглянувши в судовому засіданні 19.03.2024р. клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення від 25.01.2024 про погодження строків проведення експертизи, заслухавши присутніх представників сторін, господарський суд встановив.

В обґрунтування поданого клопотання завідувач Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення зазначив, що у зв`язку зі значною поточною завантаженістю експертів КНДІСЕ із будівельного напрямку, виконанням експертиз різної категорії складності, провести призначену експертизу у визначені законодавством строки не вбачається за можливе. Таким чином, зазначена експертиза об`єктивно не може бути виконана у строк до 90 календарних днів, а тому Завідувач Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення просить суд погодити більший розумний строк проведення експертизи понад 90 календарних днів.

Представник ТОВ "Монтана-Естейт" заперечив проти продовження строків проведення судової експертизи, ТОВ Монтана-Естейт оскільки вважає, що наданий судом час був цілком достатній для проведення судової експертизи. Також Центральним апеляційним господарським судом було визначено дану експертну установу Черкаське відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з метою економії часу. Так, з тексту постанови Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року вбачається: ...Водночас, оскільки нерухоме майно знаходиться у Черкаській області, з метою скорочення строку проведення експертизи, яка може бути пов`язана з виходом експерта до місця розташування майна, апеляційний господарський суд вважає доцільним доручити проведення експертизи експертній установі, яка максимально наближена до об`єкта експертного дослідження, тому апеляційний господарський вважає за необхідне доручити проведення експертизи Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз..., отже представник ТОВ "Монтана-Естейт" вважає, що часу з 23.11.2023 року було цілком достатньо експертній установі для проведення даної судової експертизи.

Представник ТОВ "Кам`янський елеватор" підтримав заперечення представника ТОВ Монтана-Естейт.

Представники позивача, не заперечували проти продовження строків проведення судової експертизи.

Відповідно до пункту 1.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 08.10.1998 (із змінами), строк проведення експертизи встановлюється керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) і не повинен перевищувати 90 календарних днів.

У разі значного завантаження експерта (за наявності у нього на виконанні одночасно понад десять експертиз, у тому числі комісійних та комплексних) більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.

Господарський суд не погоджується з запереченнями представників відповідачів 1,2, оскільки вважає, що для належного вирішення спору потрібно провести експертизу призначену постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення від 25.01.2024 про погодження строків проведення експертизи задовольнити.

Надати згоду на проведення судової експертизи понад 90 календарних днів.

Зобов`язати ТОВ "Монтана-Естейт" здійснити попередню оплату вартості проведення будівельно-оціночної експертизи у справі №904/4790/21 (904/6711/21), згідно рахунку Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 358 від 24.01.2024р. Докази попередньої оплати судової експертизи надати Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення, а також до суду.

Розглянувши в судовому засіданні 19.03.2024р. клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024 про зміну статусу експертизи, надання роз`яснення і додаткових матеріалів, заслухавши присутніх представників сторін, господарський суд встановив.

В обґрунтування поданого клопотання експерти Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення зазначили, що п. 4.2 розділу IV Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5, виключено на підставі Наказу Міністерства юстиції № 243/5 від 20.01.2021, що позбавляє керівника експертної установи самостійно визначати статус експертизи, а тому експерти просимо Вас змінити в ухвалі, назву експертизи на комплексну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу оскільки для проведення призначеної експертизи необхідно застосувати спеціальності 10.10. "Визначення оціночної вартості будівельних об`єктів та споруд" та 10.14 "Оцінка земельних ділянок", а тому експерти просять суд надати перелік об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки в наданих на дослідження матеріалах справи наявні декілька інвентарних справ за зазначеною адресою з різним переліком об`єктів нерухомості; надати правовстановлюючі документи на об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати правовстановлюючі документи на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області; надати чіткі копії інвентарної справи на об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, в частині, що містить інформацію стосовно зазначених об`єктів про їх характеристики (геометричні та фізичні показники, рік введення в експлуатацію та інше) дійсні станом на дату оцінки (27.11.2019); надати чіткі схематичні плани розміщення об`єктів оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, із зазначенням даних земельних ділянок в межах зазначеної адреси.

Представник позивача частково заперечив щодо клопотання експертів стосовно надання правовстановлюючих документів на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки експерти вимагають документи на земельні ділянки, які не є власністю ТОВ Монтана-Естейт, а також згідно наявної інформації не перебувають у Боржника у користуванні/оренді та не були предметом спірного договору купівлі-продажу.

Так, відповідно до оскаржуваного договору купівлі-продажу, нерухоме майно загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області розташоване на десяти земельних ділянках, які знаходяться у користування ТОВ Кам`янський Елеватор згідно договору оренди землі від 17.07.2006 року, укладеного з Лисичанською районною державною адміністрацією.

Відповідно до ч.2 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції чинній станом на 27.11.2019 року дату укладення оскаржуваного правочину), якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до п.6 розділу 1 Інструкції про інвентаризацію активів та зобов`язань, також інвентаризації підлягають активи і зобов`язання, які обліковуються на позабалансових рахунках, зокрема цінності, що не належать підприємству, але тимчасово перебувають у його користуванні, розпорядженні або на зберіганні (об`єкти оперативної (операційної) оренди основних засобів, матеріальні цінності на відповідальному зберіганні, переробці, комісії, монтажі), умовні активи і зобов`язання (непередбачені активи та зобов`язання) підприємства (застави, гарантії, зобов`язання тощо), бланки документів суворої звітності, інші активи.

Відповідно до інвентаризації ТОВ Монтана-Естейт проведеної розпорядником майна Савченко В.А., у боржника не обліковується право користування (оренди) земельними ділянками розташованими за адресою: с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області.

Також, матеріали справи не містять будь-яких доказів здійснення оплати ТОВ Монтана-Естейт на користь Лисичанської районної державної адміністрації за оренду даних земель.

Судові експерти вимагаючи документи щодо земельних ділянок, фактично виходять за межі своєї компетенції та за межі поставленого Центральним апеляційним господарським судом питання, з чого в свою чергу вбачається спроба проведення додаткової оціночно-земельної експертизи з ціллю визначення вартості права оренди на ці земельні ділянки, оскільки постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21) на вирішення експерта поставлено наступне питання: яка станом на 27.11.2019 ринкова вартість комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон, 1-а, Лисянського району, Черкаської області.

Згідно інформації з сайту КНІСЕ: Оціночно-будівельна експертиза - це процес дослідження будівельних об`єктів та споруд на основі спеціальних знань у галузі оцінки об`єктів нерухомого майна з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду. Предметом оціночно-будівельної експертизи є коло питань у галузі оцінки об`єктів нерухомого майна, вирішення яких належить до компетенції експертів оціночно-будівельної експертизи. Об`єктом оціночно-будівельної експертизи в цілому є ті джерела відомостей про встановлювані факти, ті носії інформації, які піддаються дослідженню і за допомогою яких експерт пізнає обставини, що входять у предмет експертизи.

Об`єктами оціночно-будівельної експертизи є: об`єкти нерухомого майна (земельні ділянки, будівлі, споруди, передавальні пристрої та інші об`єкти, які відповідно до законодавства відносяться до нерухомого майна); правовстановлюючі документи та матеріали технічної інвентаризації на об`єкти нерухомого майна, а також правовстановлювальні документи та технічна документація на земельні ділянки; матеріали з вихідними даними щодо показників (функціонального використання, об`ємно-планувального рішення, технічного стану тощо) об`єктів нерухомого майна на дату оцінки; звіти про оцінку майна та висновки вартість майна,-нормативно-правові акти з оцінки майна та майнових прав; речові докази і матеріали справи тощо. Основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є: визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, передавальних пристроїв тощо); визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Отже, документи на земельну ділянку мають бути надані експерту при проведені оціночно-будівельної експертизи, виключно у тому випадку коли завданням експертизи є визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, передавальних пристроїв тощо).

Згідно інформації з сайту КНІСЕ: Оціночно-земельна експертиза - це дослідження щодо визначення вартості земельних ділянок або прав на них, а також перевірки відповідності виконаної оцінки нормативно-технічним вимогам, з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду чи кримінального розслідування, виконане на базі знань у сфері землеустрою та кадастру. Предмет оціночно-земельної експертизи становлять: фактичне використання земельної ділянки на час проведення дослідження; планування території за місцем розташування земельної ділянки; інвестиційна привабливість території за місцем розташування земельної ділянки; стан ринку землі на дату оцінки земельної ділянки; порядок складання документацій з оцінки землі; алгоритм розрахунку експертної грошової оцінки земельних ділянок та прав на них. Об`єктами оціночно-земельних експертиз є: земельні ділянки; документації із землеустрою та з оцінки землі; документи, що підтверджують права на земельні ділянки; документи, що підтверджують права на земельні поліпшення; поземельні книги, створені відносно земельних ділянок; витяги з Державного земельного кадастру; аналітичні відомості. Завданнями оціночно-земельної експертизи є: експертна грошова оцінка земельних ділянок; експертна грошова оцінка прав на земельні ділянки; визначення відповідності виконаної оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам. Види оціночно-земельних експертиз: експертиза визначення вартості земельної ділянки; експертиза визначення вартості прав на земельну ділянку; експертиза визначення відповідності документації з оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Питання, що вирішуються при проведенні судових земельно-технічних експертиз, зокрема яка вартість права користування (зазначити право: постійного користування, оренди тощо) земельною ділянкою?

Для вирішення питання з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї експерту необхідно надати правовстановлювальну документацію та документацію із землеустрою на земельну ділянку.

Тобто, встановлення вартості права оренди земельних ділянок на яких знаходиться спірний об`єкт нерухомого майна потребує призначення у справі оціночно-земельної експертизи, і така експертиза не може бути проведена у справі №904/4790/21 (904/6711/21) на підставі ухваленої постанови Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року.

Отже, представник позивача вважає, що має бути чітко дотримано вимог постанови Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21) та здійснено дослідження виключно об`єкту нерухомого майна, тобто проведена має бути виключно оціночно-будівельна експертиза, а тому у задоволені клопотання експертів, в частині надання правовстановлюючих документи на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області просить залишити без задоволення.

Представник ТОВ Монтана-Естейт також заперечив проти надання правовстановлюючих документів на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки мета призначеної судової експертизи полягає у визначенні ринкової вартості спірного об`єкту нерухомості, а не земельної ділянки, на якій такий об`єкт розташовано.

Так, Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21) на вирішення експерта поставлено наступне питання: Яка станом на 27.11.2019 ринкова вартість комплексу нерухомого майна загальною площею 29 712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон, 1-а, Лисянського району, Черкаської області?.

Таким чином, судовий експерт Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення, зміною статусу судової експертизи, фактично виходять за межі поставленого Центральним апеляційним господарським судом питання, що на думку відповідача належним чином не обґрунтовано, а тому в цій частині клопотання представник ТОВ Монтана-Естейт просить залишити без задоволення.

Господарський суд погоджується з запереченнями представників позивача та ТОВ Монтана-Естейт щодо залишення без задоволення клопотання експертів в частині надання експертам правовстановлюючих документів на земельні ділянки на яких розміщенні об`єкти оцінки комплексу нерухомого майна загальною площею 29712,3 м2, з реєстраційним номером 228, який розташований у с. Бужанка Заводський мікрорайон 1-а, Лисянського району, Черкаської області, оскільки це суперечить поставленим питанням в постанові Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21).

Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024 про зміну статусу експертизи, надання роз`яснення і додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи задовольнити частково.

Направити надані ТОВ "Монтана-Естейт" документи разом з матеріалами господарської справи №904/4790/21 (904/6711/21) на адресу Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення (вул. Свято - Макаріївська, 135-А, м. Черкаси, 18015) для проведення експертизи, призначеної постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21).

Провадження у справі №904/4790/21 (904/6711/21) зупинити на час проведення експертизи.

Враховуючи те, що судом розглянуто клопотання судових експертів від 25.01.2024 та № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024, з метою подальшого проведення судової експертизи, провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України до закінчення експертного дослідження і отримання господарським судом висновку експерта.

Керуючись статтями 50, 73, 74, 76, 79, 98, 99, 100, 102, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України

УХВАЛИВ:

Заяву ТОВ "Логістик Х" від 29.02.2024 про вступ у справу Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістик Х" () у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 з урахуванням уточнення - задовольнити.

Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Логістик Х" (49126, Дніпропетровська область, місто Дніпро, Проспект Праці, будинок 2т, ) до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2.

Зобов`язати:

Позивача - направити на адресу третьої особи ТОВ "Логістик Х" позовну заяву з додатками та інші відповідні звернення по суті справи, докази направлення надати суду.

Третю особу ТОВ "Логістик Х" в порядку ст.168 Господарського процесуального кодексу України надати пояснення по суті спору протягом 10-ти днів з моменту отримання цієї ухвали, які направити відповідним учасникам справи, докази направлення надати суду.

Клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення від 25.01.2024 про погодження строків проведення експертизи задовольнити.

Надати згоду на проведення судової експертизи понад 90 календарних днів.

Зобов`язати ТОВ "Монтана-Естейт" здійснити попередню оплату вартості проведення будівельно-оціночної експертизи у справі №904/4790/21 (904/6711/21), згідно рахунку Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 358 від 24.01.2024р. Докази попередньої оплати судової експертизи надати Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення, а також до суду.

Клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення № 119/10-04-24/23 від 25.01.2024 про зміну статусу експертизи, надання роз`яснення і додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи задовольнити частково.

Направити надані ТОВ "Монтана-Естейт" документи разом з матеріалами господарської справи №904/4790/21 (904/6711/21) на адресу Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Черкаського відділення (вул. Свято - Макаріївська, 135-А, м. Черкаси, 18015) для проведення експертизи, призначеної постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.11.2023 року у справі №904/4790/21 (904/6711/21).

Після закінчення експертизи висновок з матеріалами справи №904/4790/21 (904/6711/21) та документи, що підтверджують витрати, пов`язані з проведенням експертизи надіслати до Господарського суду Дніпропетровської області (адреса: 49027, м. Дніпро, вул. В.Винниченка, 1). Копію висновку направити сторонам.

Провадження у справі №904/4790/21 (904/6711/21) зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили 19.03.2024 та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала підписана - 21.03.2024р.

Суддя І.В. Владимиренко