ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19.03.2024 Справа № 914/283/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Супер Смарт"

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус Смарт"

про заборону чинити перешкоди у допуску до газової дахової котельні та зобов`язання укласти договір

за участю представників:

від позивача Попко Ю.Я.

від відповідача Коломієць І.-К. А.

ВСТАНОВИВ

В провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Супер Смарт" до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус Смарт" про заборону чинити перешкоди у допуску до газової дахової котельні та зобов`язання укласти договір.

Ухвалою суду від 05.02.2024 прийнято справу до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.03.2024.

В підготовчому засіданні 05.03.2024 оголошено перерву до 19.03.2024.

Представник позивача в підготовче засідання 19.03.2024 з`явився, подав заяву (вх.№ 7773/24 від 19.03.2024) про долучення доказів та обгрунтування причин необхідності залучення третіх осіб у справі.

Представник відповідача в підготовче засідання 19.03.2024 з`явився, надав пояснення з приводу неможливості подання відзиву на позовну заяву у строк, встановлений судом.

Розглянувши матеріали справи, суд зазначає таке.

Предметом позову у даній справі є:

- заборона Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Парус Смарт» чинити перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Супер Смарт» у допуску до газової дахової котельні, що розташована за адресою місто Львів вулиця Трускавецька 2А.

- зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Смарт» укласти з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Супер Смарт» договір про порядок користування спільним майном багатоквартирних будинків, а саме даховою газовою котельною в редакції згідно проекту договору №010923-01 від 01.09.2023 р.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парус Смарт" чинить перешкоди у доступі до спірної дахової котельні.

У позовній заяві позивачем зазначено як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» та Франківську районну адміністрацію Львівської міської ради.

Обгрунтовуючи у поданій заяві (вх.№ 7773/24 від 19.03.2024) необхідність залучення до участі у справі Франківської районної адміністрації Львівської міської ради як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, заявник зазначив, що рішення по справі, в разі задоволення позову, матиме результатом відсутність будь-яких претензій до влади, яка проявляє бездіяльність у спосіб не допомоги мешканцям в отриманні тепла на яке вони мають право. Позивач стверджує, що у Франківській районній адміністрації Львівської міської ради неодноразово були наради і засідали комісії з приводу необхідності забезпечення будинку позивача теплом. Факти викладені у позові може підтвердити також сама Франківська районна адміністрація Львівської міської ради.

На переконання позивача, у разі незалучення Франківської районної адміністрації Львівської міської ради як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору до участі у справі та ненадання можливості їй надати відповідні пояснення, відповідно без врахування вказаних пояснень у випадку відмови у позові, місцеві мешканці можуть подавати позови про відшкодування матеріальної та моральної шкоди за бездіяльність адміністрації як виконавчого органу Львівської міської ради, яка полягає у вищенаведеному невжиттю заходів по забезпеченню теплом будинку позивача.

Обґрунтовуючи необхідність залучення до участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, заявник зазначив, що вказане Товариство здійснювало експлуатацію спірної котельні, забезпечувало теплом будинки за адресами Трускавецька 2, 2А і 2Б, а також володіє інформацією про фактичний стан котельні на момент, коли відповідач самовільно проник в котельню і замінив в ній замки.

За твердженням позивача, рішення по справі у разі задоволення позову матиме результатом продовження надання вказаним товариством послуг з теплопостачання усім мешканцям будинку позивача.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.11.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укр-Євро-Сервіс» (забудовник) передало по акту приймання передачі в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» багатоквартирний житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, надземним паркінгом, дошкільним навчальним закладом, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею на вул. Трускавецькій вул. Академіка Я. Підстригача у м. Львові ( у 6-ти чергах будівництва). Друга черга будівництва. Будинок № 2 на генплані (присвоєна нова поштова адреса: м. Львів, вул. Трускавецька, буд. 2 а).

02.11.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укр-Євро-Сервіс» передало по акту приймання передачі в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» першу чергу дахової котельні, що збудована в складі багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Трускавецька 2А.

01.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр-Євро-Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» укладено акт приймання передачі в управління Товариства з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, надземним паркінгом, дошкільним навчальним закладом, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею на вул. Трускавецькій вул. Академіка Я. Підстригача у м. Львові ( у 6-ти чергах будівництва). Третя черга будівництва. Будинок № 3 на генплані (присвоєна нова поштова адреса: м. Львів, вул. Трускавецька, буд. 2 б).

Як зазначає позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» є обслуговуючою компанією, що здійснює забезпечення функціонування будинку в частині надання його мешканцям належної якості комунальних послуг.

Як зазначено у позовній заяві, до 01.09.2022 обслуговування будинків № 2 і 2а на вул.Трускавецькій здійснювало Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв», проте після 01.09.2022 управління вказаними будинками взяло на себе безпосередньо ОСББ «Парус Смарт», зокрема в частині спірної (самозахопленої) дахової котельні.

Як також зазначено у позовній заяві, незважаючи на те, що спірна газова котельня є співвласністю мешканців будинків 2, 2а та 2б, а також інших будинків, ОСББ «Парус Смарт» відключило від теплопостачання будинок 2б на вул. Трускавецькій та не допускає ані співмешканців до газової котельні, ані обслуговуючу компанію Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв».

Відповідно до статті 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Дослідивши доводи наведені позивачем у позовній заяві та у заяві (вх.№ 7773/24 від 19.03.2024) про обгрунтування причин необхідності залучення третіх осіб, беручи до уваги предмет та підстави заявленого позову, суд вважає за необхідне залучити до участі у розгляді справи Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, оскільки рішення суду у даній справі може вплинути на його права та обов`язки.

Щодо клопотання позивача в частині залучення до участі у справі Франківської районної адміністрації Львівської міської ради як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, суд зазначає, що доводи позивача в частині впливу судового рішення на права та обов`язки адміністрації не є достатньо обґрунтованими, адже предметом позову у даній справі є усунення перешкод у доступі до дахової котельні (зобов`язання укласти договір про порядок користування нею), яка не належить до комунальної власності.

Водночас суд зазначає, що необхідність отримання пояснень від Франківської районної адміністрації Львівської міської ради щодо обставин спору не є достатньою підставою для залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Враховуючи наведене, суд відхиляє клопотання відповідача в частині залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Франківської районної адміністрації Львівської міської ради.

Поряд з цим, якщо при підготовці справи до розгляду суд встановить достатньо обгрунтовані підстави, за яких рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, то таке питання буде розглянуте.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Суд, враховуючи винятковість обставин, з метою належної підготовки справи для розгляду по суті, прийшов до висновку з власної ініціативи продовжити строк підготовчого провадження.

З метою забезпечення процесуальних прав учасників судового процесу, суд вважає за необхідне оголосити перерву в підготовчому засіданні.

Керуючись статтями 50, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Задовольнити заяву позивача про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору частково.

2. Залучити до участі у справі №914/283/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Хоум Серв» (79021, Львівська область, місто Львів, вулиця Кульпарківська, будинок 93, ідентифікаційний код 42932633).

3. Відмовити в задоволенні клопотання позивача в частині залучення до участі у справі Франківської районної адміністрації Львівської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

4. Зобов`язати третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача надати письмові пояснення по суті спору у даній справі №914/283/24 протягом 10 днів з моменту отримання даної ухвали.

5. Продовжити строк підготовчого провадження у справі.

6. Оголосити перерву в підготовчому засіданні до 07.05.24 до 14:15 год. Підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м.Львів, вул.Личаківська, 128, 2-й поверх, зал судових засідань №7.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на сторінці Господарського суду Львівської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, а саме: https://lv.arbitr.gov.ua/sud5015/ .

Права та обов`язки учасників справи передбачені у статті 42 Господарського процесуального кодексу України.

Процесуальні права та обов`язки сторін передбачені у статті 46 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Петрашко М.М.