ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.03.2024 Справа №905/954/23

Господарський суд Донецької області у складі судді Левшиної Я.О., за участю секретаря судових засідань Зінченко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП», м.Запоріжжя

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Бадіори Валентини Юхимівни, м. Харків

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент», м.Київ

про стягнення 52222,17грн, з яких: 50105,17 грн основний борг, 2177,00грн 3% річних

за участю учасників судового процесу:

від позивача: Казначеєва Г.Л. (в режимі відеоконференції)

від відповідача: представник не з`явився,

від третьої особи: представник не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП», м. Запоріжжя звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовними вимогами до Фізичної особи-підприємця Бадіори Валентини Юхимівни, м. Харків про стягнення 52222,17грн, з яких 50105,17грн основний борг, 2177,00грн 3% річних.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних витрат в розмірі 50105,17грн, що стало підставою для нарахування 3% річних.

Нормативно позивач обґрунтовує свої вимоги, посилаючись на ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України.

На підтвердження вказаних обставин позивач надав належним чином завірені копії: договору оренди №6/2/20-ІСГ від 21.12.2020 з додатками, які є невд`ємною його частиною, акту приймання - передачі об`єкта оренди у користування від 21.12.2020, договору суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020 з додатками, які є невід`ємною його частиною, акту звірки взаємних розрахунків, претензії №6.2/6-ІСГ від 15.07.2022, правоустановчих документів.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/954/23 визначено суддю Харакоз К.С.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 24.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/954/23. Справу №905/954/23 ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 17.08.2023.

28.08.2023 на адресу Господарського суду Донецької області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» надійшла заява №8.11/23-ІСГ від 22.08.2023 про долучення оригіналів документів, а саме: договору оренди №6/2/20-ІСГ від 21.12.2020, договору суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020, акту приймання передачі об`єкту суборенди від 21.12.2020, додаткової угоди №6 від 02.12.2021, претензії №6.2/6-ІСГ від 15.07.2022. Також, позивачем надані письмові пояснення щодо необхідності залучення до участі у справі третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент».

28.08.2023 на адресу Господарського суду Донецької області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» надійшла заява №08.15/23-ІСГ від 15.08.2023 про долучення додаткових доказів, а саме: оригіналів рахунку фактури №0664 від 01.02.2022, рахунку фактури №1991 від 28.02.2022.

13.09.2023 на адресу Господарського суду Донецької області від позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» надійшли додаткові пояснення №9.08/23-ІСГ від 08.09.2023 щодо розрахунків компенсації за комунальні послуги з додатковими доказами.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.09.2023 передано справу №905/954/23 на розгляд Господарського суду Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.10.2023 прийнято справу №905/954/23 до розгляду. Призначено підготовче засідання на 31.10.2023.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 31.10.2023 підготовче засідання відкладено на 14.11.2023.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.11.2023 матеріали справи №905/954/23 передано за виключною підсудністю на розгляд до Господарського суду Донецької області.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/954/23 визначено суддю Левшину Я.О.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 11.12.2023 прийнято справу №905/954/23 до провадження судді Левшиної Я.О. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10.01.2024 о 12 год. 00 хв. Залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент».

Відповідач повідомлявся про відкрите судове провадження у справі №905/954/23 шляхом направлення копії ухвали суду від 11.12.2023 на електронну пошту, шляхом направлення телефонограми, на офіційну юридичну адресу: 61033, м.Харків, вул.Новоолександрівська, буд.54А, корпус 8, кв.72 та адресу реєстрації відповідача за місцем проживання: АДРЕСА_1 , проте поштові конверти були повернуті на адресу суду відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно з ч. 10 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України судові рішення вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 232 Господарського процесуального кодексу України, ухвала є судовим рішенням.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на викладені обставини, судом вчинені усі можливі заходи для належного повідомлення відповідача про відкрите судове провадження.

Суд також зазначає, що у відповідності до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень», усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З урахуванням наведеного, відповідач не був позбавлений можливості ознайомитись з ухвалою Господарського суду Донецької області від 11.12.2023 у справі №905/954/23 в Єдиному державному реєстрі судових рішень, яка опублікована та доступна до вільного перегляду.

08.01.2024 за допомогою підсистеми «Електронний суд» до Господарського суду Донецької області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» - адвоката Казначеєвої Ганни Леонідівни надійшло клопотання без номеру від 10.01.2024 про участь у судових засіданнях у справі №905/954/23 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 08.01.2024 у задоволенні даного клопотання було відмовлено у зв`язку з тим, що останнє подане з порушенням приписів ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

10.01.2024 за допомогою підсистеми "Електронний суд до Господарського суду Донецької області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» - адвоката Казначеєвої Ганни Леонідівни надійшло клопотання без номеру від 10.01.2024 про участь у судових засіданнях у справі №905/954/23 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

У зв`язку із перебуванням судді Левшиної Я.О. у відпустці з 09.01.2024 по 10.01.2024 (включно), підготовче засідання, призначене на 10.01.2024 о 12 год. 00 хв. не відбулося, про що сторін було повідомлено засобами телефонного зв`язку, шляхом направлення телефонограм.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 12.01.2024 підготовче засідання призначено на 16.01.2023 о 15:30 год.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 12.01.2024 заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Постановлено провести підготовче засідання у справі №905/954/23, яке призначено на 16.01.2024 о 15:30год., в режимі відеоконференції.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 16.01.2024 підготовче засідання було відкладено на 06.02.2024 о 12:00 год.

У підготовче засідання 06.02.2024 в режимі відеоконференцзв`язку з`явився представник позивача, надав суду усні пояснення щодо предмета спору, вказавши, що ним подані усі докази на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 06.02.2024 закрито підготовче провадження у справі №905/954/23 та призначено справу №905/954/23 до судового розгляду по суті на 06.03.2024 об 11:30 год.

05.03.2024 за допомогою підсистеми «Електронний суд» до Господарського суду Донецької області від позивача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів, а саме документів, що свідчать про виставлення у період січень лютий 2022 рахунків позивачу з боку організацій, що здійснювали постачання комунальних послуг на об`єкт оренди позивачем (суборенди відповідачем).

Також, позивачем зазначено, що 27.01.2021 відповідачем на виконання п.4.6. умов договору суборенди був сплачений гарантійний платіж в сумі 58644,60грн. У зв`язку з наявність у відповідача заборгованості з орендних платежів та відшкодування комунальних витрат, позивач, за рахунок гарантійного платежу, було частково погашено заборгованість за комунальні послуги за січень 2022 в сумі 39939,69грн та за оренду за лютий 2022 в сумі 18704,91грн.

З урахуванням викладеного, залишок заборгованості відповідача перед позивачем за оренду за лютий 2022 складає 31561,89грн, за комунальні послуги складає 18543,28грн.

У судове засідання 06.03.2024 в режимі відеоконференції з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав.

Під час розгляду справи, суд оголошував перерву, у зв`язку з оголошенням на території м.Харків сигналу «Повітряна тривога» до його закінчення, а також для надання позивачем на вимогу суду документів, на які він посилався на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, а саме: копії виписки по рахунку відповідача, копії акту здачі прийняття робіт (надання послуг) з оренди приміщення №Г00001392 від 28.02.2022, копії акту здачі прийняття робіт (надання послуг) з відшкодування комунальних витрат №Г00001630 від 28.02.2022.

Після закінчення оголошених судом перерв, розгляд справи по суті було продовжено.

Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (орендар) укладено договір оренди № 6/2/20-ІСГ (далі договір), відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування об`єкт оренди.

Сторони погодили, що терміни, які вживаються у цьому договорі: «об`єкт оренди - будівля (нежитлові приміщення) Торговельного комплексу (надалі - ТК), розташованого за адресою: місто Маріуполь, вул. Купріна, буд. 2. Право власності на Торговельний комплекс належить орендодавцю».

Об`єкт оренди передається орендарю з метою здійснення наступної господарської діяльності: передача окремих частин об`єкта оренди в суборенду (надалі - цільове призначення). При цьому сторони домовились, що частини об`єкту оренди можуть передаватися орендарем в суборенду третім особам для здійснення ними господарської діяльності відповідно до Профілю господарської діяльності, узгодженого сторонами у Додатку № 2, що є невід`ємною частиною цього договору (п. 1.2 договору).

Згідно п. 1.3 договору площа об`єкту оренди становить 24 502,2 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди № 6/2/20-ІСГ від 21.12.2021договір набуває чинності з моменту підписання сторонами та діє до 30.11.2023 (включно).

Відповідно до п. 6.1.2 орендар має право без попередньої згоди орендодавця передавати частини об`єкта оренди в суборенду третім особам на власний розсуд але з дотриманням профілю господарської діяльності (додаток № 2 до Договору).

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (орендар) підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди у користування.

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (орендар) та Фізичної особою-підприємцем Бадіорою Валентиною Юхимівною (суборендар) укладено договір суборенди № ІСГ-6/2/957 (далі договір суборенди).

Відповідно до п 1.1 договору суборенди орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування об`єкт суборенди (лот №6_2.1.6), розташований у торговельному комплексі: частина нежитлового приміщення, розташованого в торговельному комплексі за адресою: м. Маріуполь, вул. Купріна, буд. 2, право власності на яке належить ТОВ «Мадера Девелопмент»; внесено в базу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23 (об`єкт суборенди).

Торговельний комплекс - нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: місто Маріуполь, вул. Купріна, буд. 2, складовою частиною якого є об`єкт суборенди (надалі - Торговельний комплекс або ТК).

Крім того, місцезнаходження об`єкту суборенди у Торговельному комплексі визначено у Поверховому плані, що є невід`ємною частиною цього договору (Додаток №1).

Згідно п. 1.3 договору суборенди площа об`єкта суборенди становити 1954,82 кв.м, розрахункова площа об`єкта суборенди становить 1954,82 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 договору суборенди об`єкт суборенди вважається переданим у тимчасове платне користування після підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування, згідно з умовами цього договору.

Відповідно до п. 3.1 договору суборенди цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.07.2021 (включно).

Згідно п. 3.2 договору суборенди строк суборенди відповідно до умов цього договору та в межах строку його дії встановлюється: з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування до моменту підписання сторонами Акту повернення об`єкта суборенди (дати підписання зазначених актів входять до строку суборенди).

Відповідно до п. 3.4 договору суборенди після спливу строку цього договору суборендар, якщо він належним чином виконує свої зобов`язання за цим договором, має переважне право перед іншими особами на укладення договору суборенди щодо об`єкта суборенди на новий строк.

Якщо суборендар має намір скористатися вищезазначеним переважним правом, він має письмово повідомити про це орендаря не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до спливу строку цього договору.

Умови договору суборенди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов нового договору, переважне право суборендаря, визначене в цьому пункті, припиняється.

Відповідно до п. 4.1 договору суборенди протягом строку суборенди (п. 3.2 договору) суборендар зобов`язаний здійснювати на користь орендаря наступні платежі: орендна плата, експлуатаційний платіж, компенсація витрат на комунальні послуги.

Всі платежі за договором здійснюються в безготівковому порядку. Рахунки-фактури на оплату платежів за Договором виставляються орендарем шляхом їх направлення в електронному вигляді на адресу електронної пошти суборендаря, зазначену в договорі, або за допомогою засобів електронного документообігу. Суборендар підтверджує, що рахунки-фактури, виставлені і отримані у зазначений спосіб, є достатньою підставою для оплати.

Згідно п. 4.1.1 договору суборенди у період з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування та протягом строку суборенди суборендар здійснює платежі за договором в розмірі: сума платежу по орендній платі за місяць 58644,60грн в тому числі ПДВ 20%.

Відповідно до п. 4.2.1 договору суборенди орендна плата сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць. Рахунок-фактура на оплату орендної плати виставляється суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Орендна плата сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний.

Строк оплати орендної плати не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору.

Відповідно п. 4.3.1 договору суборенди, експлуатаційний платіж використовується орендарем для покриття наступних витрат, що забезпечують функціонування торговельного комплексу: обслуговування інженерних мереж, комунікацій, централізованої системи пожежогасіння; вартість вивозу побутових відходів: вартість прибирання місць загального користування та прилеглої до будівлі ТК території; вартість загальної охорони ТК; витрати на розміщення рекламних конструкцій; адміністративні витрати; вартість непланових робіт з ремонту та обслуговуванню; вартість користування земельною ділянкою, на якій знаходиться ТК, або земельний податок; податок на нерухоме майно).

Згідно п. 4.3.2 договору суборенди експлуатаційний платіж: сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць. Рахунок-фактура на оплату експлуатаційного платежу виставляється суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Експлуатаційний платіж сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний.

Строк оплати експлуатаційного платежу не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється суборендарем на підставі умов цього договору.

Пунктом 4.4.1 договору суборенди передбачено, що суборендар компенсує витрати Орендаря на комунальні послуги:

- що споживаються в межах об`єкта суборенди (електроенергія, у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, що розташовані на території об`єкту суборенди; водопостачання; водовідведення (каналізація та ПДК); опалення тощо, якими суборендар користується в межах об`єкта суборенди);

- що забезпечують належне функціонування і утримання місць загального користування (електроенергія, у тому числі витрачена на забезпечення функціонування системи вентиляції та кондиціювання, водопостачання; водовідведення (каналізація та ПДК); опалення тощо).

Відповідно до п. 4.4.2 договору суборенди компенсація витрат на комунальні послуги, що споживаються в межах об`єкта суборенди, здійснюється суборендарем за державними регульованими тарифами на підставі показників індивідуальних приборів обліку (лічильників).

Якщо суборендар не має індивідуальних приборів обліку для визначення об`єму спожитих комунальних послуг (зокрема вентиляція, кондиціювання, опалення тощо), орендар здійснює розрахунки вартості таких послуг пропорційно займаній площі (розрахунковій площі об`єкта суборенди) згідно з методикою, що є Додатком № 2 до цього Договору.

Відповідно до п. 4.4.3 договору суборенди компенсація витрат на комунальні послуги, що забезпечують належне функціонування і утримання місць загального користування, здійснюється суборендарем за державними регульованими тарифами в розмірі 100% (сто відсотків) від розрахунків вартості таких послуг, здійснених орендарем пропорційно розрахунковій площі об`єкта суборенди згідно з методикою. що є Додатком № 2 до цього договору.

Пунктом 4.4.4 договору суборенди передбачено, що оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється суборендарем у наступному порядку:

Оплата компенсації витрат на комунальні послуги за перший місяць суборенди здійснюється суборендарем в сумі, що розраховується на підставі пп. 4.4.2, пп. 4.4.3, протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання відповідного рахунка-фактури орендаря (п. 4.4.4.1 договору суборенди).

Якщо строк суборенди починається не з першого числа календарного місяця, то першим місяцем строку суборенди (для застосування у цьому підпункті) сторони вважають період з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкта суборенди у користування до останнього числа календарного місяця, в якому цей Акт був підписаний.

Відповідно до п. 4.4.4.2 договору суборенди оплата компенсації витрат на комунальні послуги за другий та наступні календарні місяці суборенди здійснюється суборендарем у наступному порядку:

- аванс в рахунок компенсації витрат на комунальні послуги сплачується суборендарем на підставі відповідного рахунка-фактури, що виставляється суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Аванс сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний.

Сума авансу складає 50% (п`ятдесят відсотків) від фактичної суми компенсації витрат на комунальні послуги, нарахованої суборендарю за попередній місяць. Якщо попередній місяць був неповним (строк суборенди розпочався не з першого дня календарного місяця), сума авансу розраховується за формулою:

Сума авансу =Факт.оплата/Дфакг*Дзаг/2,

де факт.оплата - фактична сума компенсації витрат на комунальні послуги, нарахована Суборендарю за неповний місяць користування Об`єктом суборенди;

Дфакт - кількість днів користування Об`єктом суборенди у звітному календарному місяці;

Дзаг - загальна кількість днів у звітному календарному місяці.

- остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється суборендарем в сумі, що розраховується на підставі пп. 4.4.2, пп. 4.4.3 за вирахуванням суми сплаченого суборендарем авансу. Остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання Суборендарем відповідного рахунка-фактури. Якщо сума сплаченого авансу більше, ніж сума компенсації витрат на комунальні послуги, розрахована за місяць, то остаточна оплата не здійснюється, а переплата, що утворилася, зараховується орендарем до авансу за наступний місяць.

Відповідно до п.4.6 договору суборенди протягом п`яти банківських днів з моменту підписання договору суборендар зобов`язаний внести на розрахунковий рахунок орендаря гарантійний платіж в сумі 58644,60грн, в тому числі ПДВ 20%. Гарантійний платіж забезпечує виконання суборендарем грошових зобов`язань за цим договором з моменту передачі передачі об`єкта суборенди у користування та протягом усього строку дії договору.

У випадку збільшення площі об`єкта суборенди та/або розміру орендної плати та інших платежів за договором сума гарантійного платежу може збільшуватись за вимогою орендаря. У випадку збільшення розміру гарантійного платежу, сума на яку було збільшено гарантійний платіж, повинна бути внесена суборендарем протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку орендарем. Зміна розміру гарантійного платежу оформлюється додатковою угодою до договору.

Орендар має право утримати з суми гарантійного платежу суму заборгованості суборендаря, яка виникла з договору. У такому випадку суборендар на вимогу орендаря здійснює доплату для відновлення розміру гарантійного платежу, встановленого цим договором.

Після припинення строку дії договору (в тому числі при достроковому розірванні) гарантійний платіж зараховується орендарем в рахунок оплати платежів, які підлягають оплаті суборендарем за останній місяць суборенди. У випадку дострокового припинення договору з підстав, визначених п.9.1, пп.9.4.1 договору, сума гарантійного платежу не зараховується в рахунок оплати платежів за останній місяць суборенди, а залишається у орендаря, як компенсація за збитки, пов`язані з достроковим розірванням договору.

Відповідно до п.4.8 договору суборенди надані орендарем послуги оформлюються актом приймання передачі наданих послуг щомісячно, який підписується обома сторонами до 15 числа місяця наступного за звітним. У випадку не підписання суборендарем акту приймання передачі наданих послуг у зазначений термін і ненадання мотивованої відмови від підписання, акт приймання передачі наданих послуг вважається підписаним у редакції орендаря, а послуги вважаються наданими належним чином.

Відповідно до п. 6.2.1 договору суборенди суборендар зобов`язується добросовісно виконувати усі свої обов`язки за цим договором та виконувати його умови, а також не здійснювати та не допускати здійснення будь-яких дій, які можуть викликати незручність або труднощі з реалізації орендарем його прав за цим договором.

Згідно п. 6.2.4 договору суборенди суборендар зобов`язався належним чином здійснювати оплату орендної плати, компенсацію плати за комунальні послуги, інших платежів по Договору на умовах і в строки, встановлені у даному Договорі.

Пунктом 8.1 договору суборенди сторони погодили, що за невиконання або неналежне виконання сторонами договору вони несуть відповідальність відповідно до умов договору та чинного законодавства України.

21.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (орендар) та фізичною особою-підприємцем Бадіорою Валентиною Юхимівною (суборендар) підписано Акт приймання-передачі об`єкта суборенди у користування.

02.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» та фізичною особою підприємцем Бадіорою Валентиною Юхимівною було укладено додаткову угоду, в якій сторони погодили змінити строк дії договору, у зв`язку з чим викласти п.3.1 договору в наступній редакції: « 3.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 28 лютого 2022 року (включно).»

Як зазначає позивач, суборендар свої зобов`язання з оплати орендних та комунальних платежів, передбачених договором, за лютий 2022, виконав не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 50105,17грн, у зв`язку з чим позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендних та комунальних платежів та 3% річних.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

За приписами ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України ).

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання, згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Підприємництво це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку (ст. 42 Господарського кодексу України).

Підприємницька діяльність здійснюється суб`єктами господарювання, підприємці мають право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яку не заборонено законом.

Правовідносини сторін врегульовано договорами оренди та суборенди.

Укладений між сторонами договір суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020 є підставою для виникнення у його сторін майново-господарських зобов`язань.

Частина 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч.7 ст. 276 Господарського кодексу України оплата енергії, що відпускається, здійснюється відповідно до умов договору. Договір може передбачати попередню оплату, планові платежі з наступним перерахунком або оплату, що проводиться за вартість прийнятих ресурсів.

За визначенням, наданим у статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Приписами ст.9 Закону України «Про житлово комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Згідно ст. 530 цього Кодексу якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що на виконання умов укладеного договору суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020, позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» передало, а відповідач - фізична особа підприємець Бадіора Валентина Юхимівна прийняв у тимчасове платне користування об`єкт суборенди, розташований у торговельному комплексі: частина нежитлового приміщення, розташованого в торговельному комплексі за адресою: м. Маріуполь, вул. Купріна, буд. 2, право власності на яке належить ТОВ «МАДЕРА ДЕВЕЛОПМЕНТ»; внесено в базу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта суборенди у користування від 21.12.2020, за користування яким відповідач зобов`язався здійснювати орендні платежі та відшкодовувати комунальні послуги; а також сплатив гарантований платіж в сумі 58644,60грн, що підтверджується випискою по рахунку позивача.

Проте, відповідач взяті на себе зобов`язань щодо здійснення орендних платежів та відшкодування комунальних послуг за лютий 2022 року не виконав, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 31561,89грн та заборгованість за відшкодування комунальних послуг в розмірі 18543,28грн, що підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором суборенди №ІСГ-6/2/957 від 21.12.2020 в розмірі 50105,17грн є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами а тому підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення 3% річних, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, суд вважає за доцільне зазначити, що за змістом ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 31 січня 2018 року в справі № 915/14/17).

Наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Подібна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 14.05.2018 у справі № 904/4593/17, від 13.06.2018 у справі № 912/2708/17, від 22.11.2018 у справі № 903/962/17, від 23.05.2018 у справі № 908/660/17, від 05.08.2020 у справі №757/12160/17-ц, від 22.04.2020 у справі № 922/795/19, від 19.12.2019 у справі №911/2845/18.

Відповідно до умов договору суборенди, орендна плата сплачується суборендарем шляхом внесення повної попередньої оплати за місяць. Рахунок-фактура на оплату орендної плати виставляється суборендарю не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний. Орендна плата сплачується суборендарем в строк до 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця за наступний. Строк оплати орендної плати не залежить від отримання суборендарем рахунку-фактури. У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не отримав відповідний рахунок-фактуру, оплата здійснюється Суборендарем на підставі умов цього Договору (п. 4.2.1). Остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється суборендарем в сумі, що розраховується на підставі пп. 4.4.2, пп. 4.4.3 за вирахуванням суми сплаченого суборендарем авансу. Остаточна оплата компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання суборендарем відповідного рахунка-фактури. Якщо сума сплаченого авансу більше, ніж сума компенсації витрат на комунальні послуги, розрахована за місяць, то остаточна оплата не здійснюється, а переплата, що утворилася, зараховується Орендарем до авансу за наступний місяць (п.4.4.2).

Перевіривши, наданий позивачем розрахунок 3% річних за загальний період з 01.03.2022 по 30.06.2023 на суму боргу 50105,17грн, судом зазначено що позивачем допущено помилки, а саме не враховано, що копію рахунку на оплату комунальних витрат було направлено на електронну пошту відповідача 11.03.2022, у зв`язку з чим, першим днем невиконання обов`язку щодо оплати комунальних послуг є 22.03.2022.

За розрахунком суду, сума 3% річних за період з 01.03.2022 по 30.06.2023 на суму 31561,89грн за зобов`язанням лютого 2022 зі сплати орендних платежів та за період з 22.03.2022 по 30.06.2023 на суму 18543,28грн за зобов`язанням лютого зі сплати комунальних платежів становить 1914,98грн, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 3% річних за несвоєчасну та повну оплату орендних платежів та відшкодування комунальних послуг є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, але такою, що підлягає частковому задоволенню в розмірі 1914,98грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП», м.Запоріжжя до відповідача: Фізичної особи-підприємця Бадіори Валентини Юхимівни, м.Харків, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадера Девелопмент», м.Київ про стягнення 52222,17грн, з яких: 31561,89грн заборгованість з орендної плати, 18543,28грн заборгованість за комунальні платежі, 2177,00грн 3% річних задовольнити частково

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бадіори Валентини Юхимівни ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСТ СОЛЮШН ГРУП» (69005, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.160, приміщення 17.1, ідентифікаційний код 41932936) 31561,89грн заборгованість з орендної плати, 18543,28грн заборгованість за комунальні платежі, 1914,98грн 3% річних, та витрати з оплати судового збору в сумі 2673,62грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення в порядку, передбаченому розділом ІV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 18.03.2024.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Я.О. Левшина