ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" березня 2024 р. Справа № 924/1324/23

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Томковій А.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Нетішинської міської ради Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області

до Приватного підприємства "Укрспецізоляція"

про стягнення 325 690,96 грн.

Представники сторін:

від позивача: Кирилюк В.В.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 14.03.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання.

25.12.2023 року на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Нетішинської міської ради Хмельницької області до Приватного підприємства "Укрспецізоляція" про стягнення 325 690,96 грн. орендної плати, заявлених з підстав неналежного виконання умов договору оренди землі №812 від 10.02.2020.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.12.2023 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 28.12.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої визначено за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10:30 год. 25.01.2024.

18.01.2024 від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головного управління ДПС у Хмельницькій області.

Ухвалою суду від 25.01.2024 залучено до участі в справі №924/1324/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головне управління Державної податкової служби у Хмельницькій області, строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 11:30 год. 22 лютого 2024 р.

05.02.2024 представником Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області подано відзив на позов з додатками.

14.02.2024 позивачем надано відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 22.02.2024 закрито підготовче провадження, справу №924/1324/23 призначено до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:30 год. 14.03.2024 року.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Нетішинська міська рада Хмельницької області звернулась з позовом до Приватного підприємства "Укрспецізоляція" про стягнення 325 690,96 грн. орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що рішенням шістдесят восьмої сесії Нетішинської міської ради VII скликання від 28 січня 2020 року №68/4445 було вирішено передати в оренду приватному підприємству "Укрспецізоляція" земельну ділянку площею 2,9797 га (кадастровий номер :02:006:0273) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована у м. Нетішин, вул. Варшавська, у районі міського пляжу. В подальшому листом від 31.01.2020 запрошено ПП «Укрспецізоляція» для підписання договору оренди земельної ділянки, однак після неявки відповідача, листом від 11.02.2020 останньому направлено примірник договору від 10.02.2020 року №812, на що 18.03.2020 від відповідача надійшов протокол розбіжностей №1 до договору, однак Нетішинська міська рада не прийняла пропозицій змін до договору оренди. Надалі рішенням господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021 №924/426/20 визнано укладеним між Нетішинською міською радою та ПП «Укрснецізоляція» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0273, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 2,9797 га, яка розташована за адресою м. Нетішин, Хмельницька область, вулиця Варшавська у редакції Нетішинської міської ради з моменту набрання рішенням суду законної сили. ПП «Укрснецізоляція» 22.06.2021 року за №42671267 було здійснено реєстрацію договору оренди землі №812 від 10.02.2020 року та закріплено за ПП «Укрспецізоляція» право оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 2 роки (з 19.05.2021р по 19.05.2023р), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №264097116 від 02.07.2021 року. Згідно з інформацією ГУ ДПС Хмельницької області відповідач за перший рік оренди земельної ділянки сплатив 321 557,31 грн., однак станом на 01.11.2023 з урахуванням часткових проплат, у ПП «Укрснецізоляція» утворилась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 325 690,96 грн. При цьому, оскільки дія договору оренди закінчилась 19.05.2023, позивач листом від 08.05.2023 повідомив про рішення 35-ї (позачергової) сесії Нетішинської міської ради VIII скликання №35/1775 від 03.05.2023 року, у зв`язку з наявністю в ПП «Укрспецізоляція» податкового боргу, а також у зв`язку з тим, що Нетішинська міська територіальна громада, в особі Нетішинської міської ради, планує використовувати земельну ділянку для власних потреб, Нетішинська міська рада вирішила припинити ПП «Укрспецізоляція» право оренди земельної ділянки та з 19 травня 2023 року припинити дію Договору. З метою вжиття заходів до стягнення з відповідача орендної плати, позивач надіслав ГУ ДПС у Хмельницькій області лист від 06.10.2023 року, однак 06 листопада 2023 року отримано відповідь про те, що Головним управлінням ДПС у Хмельницькій області вживалися необхідні заходи, передбачені податковим кодексом для стягнення заборгованості з ПП «Укрспецізоляція», проте відповідачем не виконано взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати, а Головним управлінням ДПС у Хмельницькій області не здійснювалося жодних заходів стягнення в судовому порядку.

Враховуючи, що відповідачем порушено умови договору оренди щодо своєчасного внесення орендної плати, позивач звернувся з відповідним позовом до суду про стягнення останньої.

Головне управління ДПС у Хмельницькій області у відзиві, поданому 05.02.2024, зазначило, що ТОВ «Укрспецізоляція», за даними ІКС «Податковий блок» станом на 15.01.2024 року має податковий борг з орендної плати з юридичних осіб у розмірі 515,3 тис. грн., який виник 20.10.2022 року, у зв`язку з чим відповідачу направлено податкову вимогу від 29.03.2023 про сплату боргу та в.о. начальника Головного управління ДПС у Хмельницькій області прийнято Рішення №264/4-2201 від 09.08.2023 року та №35/4-2201 від 18.10.2023 року про стягнення коштів платника податків ПП «Укрспецізоляція» з рахунків у банках у рахунок погашення податкового боргу. У відзиві зазначено, що 23.10.2023 списано з рахунку відповідача 47,63 грн. орендної плати, однак жодних доказів на підтвердження викладеного не надано. Крім того, прийнято рішення про опис майна у податкову заставу, про що складено акт від 22.05.2023. За результатами розгляду листа Нетішинської міської ради від 06.10.2023 направлено відповідну інформацію про вжиття заходів щодо стягнення заборгованості з ПП «Укрспецізоляція» у судовому порядку та запропоновано розірвати договір оренди з вищезазначеним платником податків. До відзиву додано листи від 06.10.2023, від 01.11.2023, рішення №264/4-2201 від 09.08.2023, №356/4-2201 від 18.10.2023, платіжні інструкції на примусове списання №529, №530, №531 від 10.08.2023, №626, №627, №328 від 15.09.2023, №871, №872, №873 від 18.10.2023 з відмітками про повернення без виконання у зв`язку з відсутністю коштів на рахунках.

У відповіді на відзив від 14.02.2024 Нетішинська міська рада повідомила, що остання, як представницький орган територіальної громади міста та орендодавець в праві звернутися в судовому порядку за захистом своїх порушених прав та інтересів у спосіб та з дотриманням вимог передбачених законодавством.

Представник позивача в судовому засіданні 14.03.2024 позицію викладену в позовній заяві підтримала, позовні вимоги просила задовольнити.

Представники відповідача та третя особа у судове засідання 14.03.2024 не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи, повідомлені належним чином, що підтверджується надісланням ухвали суду від 22.02.2024 на офіційні електронні адресу останніх зареєстровані в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/1324/23 відсутні.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що учасники процесу належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представників відповідача та третьої особи за матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

Рішенням шістдесят восьмої сесії Нетішинської міської ради VII скликання від 28 січня 2020 року №68/4445 було вирішено передати в оренду приватному підприємству «Укрспецізоляція» земельну ділянку площею 2,9797 га (кадастровий номер :02:006:0273) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована у м. Нетішин, вул. Варшавська у районі міського пляжу.

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.01.2020 нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 10 718 576,84 грн., коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1,897.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/426/20 від 12.01.2021 року визнано укладеним між Нетішинською міською радою та приватним підприємством "Укрспецізоляція" договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0273, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 2,9797 га, яка розташована за адресою: м. Нетішин, Хмельницька область, вул. Варшавська у редакції викладеній у резолютивній частині рішення.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.02.2021 апеляційну скаргу Приватного підприємства "Укрспецізоляція" залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021року у справі №924/426/20 без змін. Поновлено дію рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021 року у справі №924/426/20.

У п. 1 договору оренди (у редакції викладеній у рішенні суду) визначено, що Орендодавець (Нетішинська міська рада Хмельницької області) надає, а Орендар (Приватне підприємство «Укрспецізоляція») приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03), з кадастровим номером :02:006:0273, яка розташована за адресою: Хмельницька область, м. Нетішин (в межах населеного пункту), вул. Варшавська.

В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: :02:006:0273, загальною площею: 2,9797 га, у тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень в кількості: дерев 117 одиниць, кущів 30 одиниць (поодинокі насадження на всій території земельної ділянки), сіножатей - га, пасовищ - га, інших угідь 2,9797 га. (п. 2 договору).

Згідно з п. 5 договору (у редакції викладеній у рішенні суду) нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить (кадастровий номер: :02:006:0273 - 10 718 576 грн. 84 коп. (Десять мільйонів сімсот вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят шість грн. 84 коп.).

Відповідно до п. 8 договір укладено на 2 (два) роки з дня підписання договору оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору Орендар, у разі виконання основних та додаткових умов договору, має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію. Якщо Орендар після закінчення договору оренди не має бажання продовжити термін дії договору на новий строк і по акту приймання-передачі не передав земельну ділянку Орендодавцеві, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю збитки в розмірі не отриманої орендної плати, нарахованої на підставі нормативної грошової оцінки, яка діяла на момент нарахування збитків, за весь період до моменту передачі земельної ділянки Орендодавцю, або до моменту набрання чинності нового договору оренди.

У п. 9 договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 321557 грн. 31 коп. (триста двадцять одна тисяча п`ятсот п`ятдесят сім грн. 31 коп.) в рік. Розмір орендної плати за земельну ділянку у місяць становить: 26796 грн 44 (двадцять шість тисяч сімсот дев`яносто шість грн 44 коп.).

Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договору).

Пунктом 12 договору визначено, що орендна плата за наступний рік оренди земельної ділянки перераховується Орендарем щомісячно в розмірі 26796 грн. 44 коп. (двадцять шість тисяч сімсот дев`яносто шість грн. 44 коп.) у такі строки: 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (відповідно до Податкового кодексу України).

У п. 14 договору (у редакції викладеній у рішенні суду) передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не 3 вини Орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 21 договору).

У п. 27 договору передбачено права Орендодавця, серед яких в тому числі на своєчасне внесення орендної плати; вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 14 цього договору;

До обов`язків Орендаря віднесено, у відповідності з пунктами 9-14 цього договору, своєчасно вносити орендну плату; у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди (п. 30 договору).

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - Орендаря (п. 34 договору).

У п. 39 передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 264097116 від 02.07.2021, 22.06.2021 року за №42671267 здійснено реєстрацію договору оренди землі №812 від 10.02.2020 року, та зазначенням про право оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 2 роки (з 19.05.2021р по 19.05.2023р). Орендар: ПП «Укрспецізоляція» (), орендодавець: Нетішинська міська об`єднана територіальна громада в особі Нетішинської міської ради ().

Рішенням тридцять п`ятої (позачергової) сесії Нетішинської міської ради VIII скликання № 35/1775 від 03.05.2023 року припинено ПП «Укрспецізоляція» право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0273, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 2,9797 га, яка розташована за адресою: м. Нетішин, Хмельницька область, вул. Варшавська; з 19.05.2023 припинено дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між Нетішинською міською радою та приватним підприємством "Укрспецізоляція" 10.02.2020 у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено; переведено земельну ділянку до земель запасу міської ради.

08.05.2023 позивач надіслав відповідачу лист, в якому повідомив про закінчення дії договору оренди 19.05.2023 та про розмір податкового боргу. Водночас ПП «Укрспецізоляція» доведено до відома, що у зв`язку з наявністю в ПП «Укрспецізоляція» податкового боргу, не використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення, а також у зв`язку з тим, що Нетішинська міська територіальна громада, в особі Нетішинської міської ради, планує використовувати земельну ділянку для власних потреб, Нетішинська міська рада вирішила припинити ПП «Укрспецізоляція» право оренди земельної ділянки. У листі запрошено відповідача 19.05.2023 для підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди та повідомлено про відсутність бажання щодо продовження терміну дії договору на новий строк.

Рішенням тридцять шостої (позачергової-) сесії Не`гішинської міської ради VIII скликання №36/1785 від 24.05.2023 року, передано виконавчому комітету Нетішинської міської ради у постійне користування земельну ділянку площею 2,9797 га (кадастровий номер :02:006:0273), яка розташована у м. Нетішин, вул. Варшавська, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку та згідно витягу з Державного реєстру речових прав, за Виконавчим комітетом Нетішинської міської ради 29 травня 2023 року зареєстровано право постійного користування вищевказаною земельною ділянкою, запис №50463548.

За змістом витягу з Державного реєстру речових прав від 31.05.2023 проведено 29.05.2023 державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою, площею 2,9797 га (кадастровий номер :02:006:0273) за виконавчим комітетом Нетішинської міської ради.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Хмельницькій області від 06.10.2023, ПП «Укрспецізоляція» за період з 19.05.2021 по 19.05.2023 сплачено орендної плати: 2021 (з 19.05.2021) - 321 557,31 грн., 2022 - 61 640,00 грн., 2023 (по 19.05.2023) - 0,00 грн.)

У повідомленні ГУ ДПС у Хмельницькій області від 01.11.2023 зазначено, що за даними ІКС "Податковий блок" станом на 01.10.2023 ПП «Укрспецізоляція» має податковий борг з орендної плати з юридичних осіб 378,9 тис. грн.

У розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку по ПП «Укрспецізоляція» до бюджету Нетішинської територіальної громади за період дії договору оренди земельної ділянки від 19.05.2021 №812 відображено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021 складає 10718576,84 грн., 2022 - 11790434,52 грн., 2023 - 13558999,7 грн. Відповідач сплатив: 07 липня 2021 року - 321 557,31 грн. ( з нарахованих 172 015,86 грн.); 07 липня 2022 року - 8040,00 грн.; 29 серпня 2022 року - 26800,00 грн.; 29 вересня 2022 року - 26800,00 грн. (з нарахованих - 351 033,43 грн.), у 2023 році - 0,00 грн. (з нарахованих до 20.05.2023 185 838,98 грн.) Всього нараховано 708 888,27 грн., сплачено 383 197,31 грн., заборгованість склала 325 690,96 грн.

Враховуючи, що орендна плата за 2022-2023 роки в період дії договору обчислювалася в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та щорічно здійснювався перерахунок розміру орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства, борг ПП «Укрспецізоляція» зріс та залишений без оплати, у зв`язку з чим позивач звернувся з позовом про стягнення.

До матеріалів справи додано рішення в.о. начальника ГУ ДПС у Хмельницькій області №264/4-2201 від 09.08.2023 року та №35/4-2201 від 18.10.2023 року про стягнення коштів платника податків ПП «Укрспецізоляція» з рахунків у банках у рахунок погашення податкового боргу, на виконання яких видано платіжні інструкції на примусове списання (стягнення) №529, №530, №531 від 10.08.2023, №626, №627, №328 від 15.09.2023, №871, №872, №873 від 18.10.2023 з відмітками про повернення без виконання у зв`язку з відсутністю коштів на рахунках.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0273, є власністю Нетішинської міської об`єднаної територіальної громади в особі Нетішинської міської ради.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/426/20 від 12.01.2021 року (залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.02.2021 №924/426/20) визнано укладеним між Нетішинською міською радою та приватним підприємством "Укрспецізоляція" договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:006:0273, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 2,9797 га, яка розташована за адресою: м. Нетішин, Хмельницька область, вул. Варшавська у редакції викладеній у резолютивній частині рішення.

Згідно зі ст. ст. 10, 265 Податкового кодексу України плата за землю є місцевим податком.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п. 14.1.136 п. 14.1. ст. 14 ПК України).

У п. 9 договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 321557 грн. 31 коп. (триста двадцять одна тисяча п`ятсот п`ятдесят сім грн. 31 коп.) в рік. Розмір орендної плати за земельну ділянку у місяць становить: 26796 грн 44 (двадцять шість тисяч сімсот дев`яносто шість грн 44 коп.).

Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договору).

У п. 14 договору (у редакції викладеній у рішенні суду) передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не 3 вини Орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 10.02.2020 №812 у редакції викладеній у резолютивній частині рішення Господарського суду Хмельницької області у справі №924/426/20 від 12.01.2021 року (набрало чинності 19.02.2021) відповідач за період з 19.05.2021 по 29.09.2022 здійснив часткову оплату в розмірі 383 197,31 грн. орендної плати, що підтверджується листом ГУ ДПІ у Хмельницькій області від 10.10.2023 та доданим розрахунком заборгованості по сплаті орендної плати станом на 20.02.2023р.

Докази на підтвердження сплати відповідачем 325 690,96 грн. нарахованої орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди земельної ділянки №812 від 10.02.2020 матеріали справи не містять.

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області, викладена у відзиві на позовну заяви стосовно відмови у задоволенні позовних вимог спростовується наявними матеріалами справи, які не містять жодних доказів погашення відповідачем заборгованості у розмірі 325 690,96 грн. орендної плати обрахованої за 2022 - 2023 роки.

У відзиві зазначено, що 23.10.2023 списано з рахунку відповідача 47,63 грн. орендної плати, однак жодних доказів на підтвердження викладеного матеріали справи не містять.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Відтак, перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені правомірно та обгрунтовано у відповідності до норм чинного законодавства України та на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.02.2020 №812, а тому вимога про стягнення з відповідача 325 690,96 грн. орендної плати підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору у справі покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 14, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Укрспецізоляція" (30100, Хмельницька обл.,, м. Нетішин, просп. Курчатова, 6, кв. 166, ) на користь Нетішинської міської ради Хмельницької області (30100, Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Нетішин, вул. Шевченка, буд. 1, ) 325 690,96 грн. орендної плати та 4885,36 грн. витрат зі сплати судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Рішення надіслати сторонам за допомогою підсистем ЄСІТС в електронний кабінет, а у разі відсутності такої можливості - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Повне рішення складено та підписано 18.03.2024.

Суддя А.М. Яроцький