ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

12.03.2024 м. ДніпроСправа № 904/389/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Стойчан В.В.

та представників:

від позивача: Жежель С.С.;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Кам`янської міської ради (м. Кам`янське Дніпропетровської області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Кам`янська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вулиця Широка, 351-В, загальною площею 3,5640 га, для розміщення будівель та споруд, в редакції, викладеній позивачем у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- рішенням Кам`янської міської ради від 28.11.2014 № 1145-57/VI ТОВ "КИ.МОД" надано на умовах оренди земельну ділянку за адресою: вулиця Широка, 351-В, м.Кам`янське, кадастровий номер :03:035:0274, загальною площею 3,5640 га для розміщення будівлі та споруд, КВЦПЗ - 11.02;

- на підставі рішення № 1145-57/VІ між ТОВ "КИ.МОД "та Кам`янською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки № 13027;

- 16.09.2020 на підставі договору № 1791 ТОВ "КИ.МОД" продало ТОВ "ДНФ" будівлі та споруди, а саме: будівля КПП 1, Б-1, площею 61.1 кв. м; побутова будівля, В-1, площею 50,8 кв. м; контрольно-пропускний пункт № 4, Г-1, площею 14,8 кв. м; склад пропану, Д-1, площею 55,6 кв. м; санітарно - гігієнічний комплекс, Е-1, площею 33,7 кв. м; склад, Ж-1, площею 7,1 кв. м; трансформаторна підстанція, З-1, площею 32,5 кв. м; навіс, і; споруди, №5,7-15; майданчики, № 2-4; дорога, № 6; тротуар I;

- після оформлення нотаріально договору купівлі-продажу майна від ТОВ "КИ.МОД" до ТОВ "ДНФ", у відповідності до приписів статті 120 Земельного кодексу України, статті 7 Закону України "Про оренду землі", статті 377 Цивільного кодексу України, не відбулося автоматичного переходу права оренди спірної земельної ділянки від ТОВ "КИ.МОД" до ТОВ "ДНФ", нотаріусом не було здійснено заміни користувача земельної ділянки, а в подальшому, і відповідач в добровільному порядку не провів відповідну реєстрацію речового права щодо користування спірною земельною ділянкою та не уклав з міською радою відповідний договір оренди. Отже, відповідач має у власності той самий об`єкт нерухомого майна, який раніше використовував ТОВ "КИ.МОД" і який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:035:0274, тобто відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою, якою раніше користувався також ТОВ "КИ.МОД";

- для врегулювання земельних правовідносин між користувачем та міською радою рішенням Кам`янської міської ради від 16.06.2023 № 1122-35/VІІІ "Про вилучення з користування земельних ділянок у ТОВ "КИ.МОД" та передачі в користування на умовах оренди земельних ділянок ТОВ "ДНФ" було надано право користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: вулиця Широка, 351-В, м. Кам`янське, кадастровий номер :03:035:0274 (далі - рішення № 1122-35/VІІІ). ТОВ "ДНФ" на підставі рішення 1122-35/VІІІ було передано у користування ту ж саму земельну ділянку з кадастровим номером :03:035:0274, та в тих самих межах, якою користувався ТОВ "КИ.МОД" до оформлення договору купівлі продажу;

- відповідно до підпункту 6.1. пункту 6 рішення 1122-35/VІІІ міська рада зобов`язала землекористувачів, зокрема, відповідача, укласти протягом 60-ти днів після прийняття цього рішення в департаменті комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради, у встановленому порядку документи на землекористування (договори, угоди), шляхом надання оригіналу витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого поточному році. Таким чином, рішенням міської ради визначено строки та місце укладання договору оренди землі;

- відповідно до інформації, яка міститься в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 362711734, відповідачем не було зареєстровано речове право щодо оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вулиця Широка, 351-В;

- враховуючи положення статті 13 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та досягнення загальногосподарського інтересу, відповідач неправомірно ухиляється від оформлення права користування земельною ділянкою і, від підписання надісланих позивачем примірників договорів оренди земельної ділянки, чим порушені права та інтереси позивача;

- відповідач не уклав з міською радою договір оренди земельної ділянки, не вчинив жодної дії щодо реєстрації права користування та фактично користуються земельною ділянкою без правових підстав. Крім того, відповідач не сплачує відповідну орендну плату, оскільки договір оренди землі з позивачем не укладено, хоча земельна ділянка використовується для розміщення будівель та споруд. Такі дії відповідача є порушенням вимог статті 206 Земельного кодексу України, якою передбачено, що використання землі в Україні є платним;

- Кам`янська міська рада листом від 28.06.2023 № 09-08/990 направила на адресу відповідача ТОВ "ДНФ" для узгодження та підписання проект договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :03:035:0274 за адресою: вулиця Широка, 351-В, м. Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 3,5640 га, для розміщення будівель та споруд. Зазначений проект договору оренди був складений з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі". Пропозиція, разом з проектом договору, актом приймання - передачі земельної ділянки, розрахунком розміру орендної плати, копією витягу із технічної документації про нормативно-грошову оцінку, станом на 10.03.2023, позивачем були надіслані відповідачу з описом про вкладення. Лист від 28,06.2023 вих. № 09-08/990 надісланий позивачем, разом із переліченим переліком документів, був проігнорований відповідачем та не вчинені жодні дії щодо узгодження та укладання договору оренди земельної ділянки;

- на теперішній час позивачем виконано всі обов`язки, покладені на нього чинним законодавством України щодо передачі в оренду відповідачу земельної ділянки, проте відповідач ухиляється від належного оформлення користування земельною ділянкою та укладання договору оренди земельної ділянки та продовжує використовувати земельну ділянку без правовстановлюючих документів. Станом на день звернення до суду відповідачем не було повернуто позивачу підписаний проект договору оренди земельної ділянки та не направлено позивачу протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки. Таким чином, з огляду на факт порушення відповідачем строку на вчинення дій з укладення договору оренди, який згідно з рішенням Кам`янської міської ради від 16.06.2023 № 1122-35/VІІІ, становив 60 днів, після прийняття цього рішення, та/або надсилання протоколу розбіжностей до договору, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер № :03:035:0274, яка знаходиться за адресою: вулиця Широка, 351-В, м.Кам`янське, Дніпропетровська область, загальною площею 3,5640 га, для розміщення будівель та споруд, у позивача виникло право звернутися до суду з позовом, в якому він просить визнати договір оренди земельної ділянки укладеним в редакції, запропонованій позивачем.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати зі сплати судового збору.

Ухвалою суду від 05.02.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.02.2024.

У підготовче засідання 27.02.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, при цьому, останній про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що вбачається:

- із залученої до матеріалів справи довідки про отримання електронного листа (а.с. 90), згідно з якою на електронну адресу відповідача була відправлена ухвала суду від 05.02.2024, яка доставлена до електронної скриньки відповідача - 05.02.2024;

- з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №449, відповідно до якого ухвала суду від 05.02.2024 була отримана відповідачем - 13.02.2024 (а.с. 91).

Судом було відзначено, що відповідно до вказаного вище рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 449 ухвала суду про відкриття провадження у справі була отримана відповідачем 13.02.2024, у зв`язку з чим строк для подачі відзиву на позовну заяву не закінчився.

Враховуючи вказане, ухвалою суду від 27.02.2024 підготовче засідання було відкладено на 12.03.2024.

Від відповідача за допомогою системи "Електронний суд" надійшла заява (вх. суду №11581/24 від 07.03.2024), в якій він просить суд надати можливість представнику відповідача прийняти участь у наступному судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Згідно з інформацією, наданою відділом інформаційно-технічного забезпечення Господарського суду Дніпропетровської області, 12.03.2024 о 14:20 год. була відсутня технічна можливість провести судове засідання в режимі відеоконференції, у зв`язку з наявністю справ, призначених до розгляду у залах Господарського суду Дніпропетровської області на 12.03.2024 о 14:20 год. (зайнятістю залів судових засідань обладнаних відповідними технічними засобами).

Враховуючи вказане, ухвалою суду від 08.03.2024 у задоволенні заяви відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів було відмовлено.

Від відповідача за допомогою системи "Електронний суд" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. суду № 12092/24 від 12.03.2024), в якому він просить суд відкласти розгляд справи у зв`язку з хворобою представника відповідача.

У підготовче засідання 12.03.2024 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, при цьому, судом враховане клопотання останнього про відкладення розгляду справи, яке було задоволено судом.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи наведені вище правові норми та обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності.

Крім того, з метою участі всіх учасників справи у розгляді справи та забезпечення права сторін на висловлення власної правової позиції, а також враховуючи попередньо подану відповідачем заяву, керуючись положеннями статті 197 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає можливим відкласти підготовче засідання, призначивши останнє в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

На підставі викладеного, керуючись статтями 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 04.04.2024 о 12:20 год.

2. Явку представників учасників справи у підготовче засідання визнати обов`язковою.

3. Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться 04.04.2024 о 12:20 год., у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань № 1-102 (1-й поверх) за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

4. Надати можливість представнику відповідача прийняти участь у судовому засіданні, призначеному на 04.04.2024 о 12:20 год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

5. Роз`яснити представнику відповідача, що відповідно до частини 5 статті 197 Господарського процесуального кодексу України ризики технічної неможливості участі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

6. Надати учасникам справи можливість виконати пропозиції суду, викладені в ухвалі про відкриття провадження у справі.

7. Дану ухвалу направити

- позивачу - в Електронний кабінет в підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи;

- відповідачу поштовим зв`язком, на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_1 та шляхом передачі телефонограми на номер телефону НОМЕР_1 , які зазначено в позовній заяві та Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

8. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

9. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 12.03.2024 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали підписаний - 13.03.2024.

Суддя Ю.В. Фещенко