ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/114/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Акціонерного товариства "Втормет",

про стягнення 163 196,49 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Волкович Ю.О., довіреність від 28.12.2023 № 3977-01-21, розпорядження від 05.10.2023, посадова інструкція головного спеціаліста - юрисконсульта відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, в порядку самопредставництва,

від відповідача - участі не брали.

29.01.2024 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" заборгованість за договором оренди землі в сумі 163 196,49 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за договором оренди землі від 02.06.2010 в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 7 752 кв.м, яка знаходиться за адресою: просп. Хіміків, 24, м. Черкаси з 24.01.2022 по 31.10.2023.

Ухвалою від 31.01.2024 господарський суд відкрив провадження у справі №925/114/24 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судовий розгляд призначив на 29.02.2024 о 14:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач копію ухвали про відкриття провадження у справі отримав 15.02.2024.

Згідно з ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив 01.03.2024.

Протокольною ухвалою від 29.02.2024 господарський суд на підставі ч. 4 ст. 252 ГПК України відклав розгляд справи до 18.03.2024.

У судовому засіданні 18.03.2024 представник відповідача участі не брав. Про дату та час розгляду справи належно повідомлений, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (копії ухвали від 29.02.2024) відповідачу 07.03.2024.

Присутня у судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Як уже встановлено судом, строк для подання відзиву відповідачем сплив 01.03.2024, проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 18.03.2024 господарський суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представниці позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини сторін.

25.12.2008 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 4-836 Про надання закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельної ділянки в оренду по просп. Хіміків, 74, відповідно до п. 1 якого, вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" по просп. Хіміків, 74.

Згідно з п. 2 цього рішення Черкаська міська рада вирішила надати закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельну ділянку площею 7752 кв.м по просп. Хіміків, 74 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під існуючі нежитлові будівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаське хімволокно".

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель комерційного використання.

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження й обтяження землекористування, пов`язані з розташуванням об`єкта в охоронній зоні залізничних колій та зоні збереження існуючих проїздів.

У п. 3 рішення зобов`язано закрите акціонерне товариство "Укрвторчормет" протягом двох місяців з дати прийняття рішення:

3.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

3.2. Розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію).

02.06.2010 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Закрите акціонерне товариство "Укрвторчормет" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 25.12.2008р. № 4-836 та 18.06.2009р. № 4-1301 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, 74.

В оренду передається земельна ділянка площею 7752 кв.м під існуючі нежитлові будівлі.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель змішаного використання. (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: нежитлові будівлі. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.02.2010 № 165-гр.-2010, становить:

- площею 170 кв.м. - 18013,0 (вісімнадцять тисяч тринадцять) грн. - землі промисловості;

- площею 7423,0 кв.м. - 786541,0 (сімсот вісімдесят шість тисяч п`ятсот сорок одна) грн. - землі промисловості;

- площею 159,0 кв.м. - 35098,0 (тридцять п`ять тисяч сто дев`яносто вісім) грн. - землі комерційного використання. (п. 5 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 25.12.2018р. № 4-836). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 1261,00 (одна тисяча двісті шістдесят одна) грн. за 170 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 55058,00 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятдесят вісім) грн. за 7423 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 2457,00 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) грн. за 159 кв.м. земель комерційного використання.

У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) до моменту його усунення. (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на всіх місцях. (п. 11 Договору)

Згідно з абз. 2 п. 13 Договору, в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Земельна ділянка передається в оренду під існуючі нежитлові будівлі. (п. 15 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

Підставою розроблення технічної документації є дозвіл виконкому Черкаської міської ради від 26.11.2007р. № 504-ЗДЦ.

Організація розроблення технічної документації і витрати, пов`язані з цим покладаються на орендаря. (п. 18 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (п. 20 Договору)

Відповідно до пп. "в" п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати.

Водночас в пп. "б" п. 31 Договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 44 Договору)

15.07.2010 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 01 - нежитлова будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 950,1 кв.м, яка розташована за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, буд. 74, право власності на зазначене нерухоме майно з 24.11.2021 перейшло від Акціонерного товариства "Укрвторчормет" до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на підставі іпотечного договору № 1 від 21.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

24.01.2022 вищевказане нерухоме майно перейшло від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до Акціонерного товариства "Втормет" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 12 від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

В позовній заяві позивач наводить розрахунок суми боргу за час дії Договору з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі.

Всього з 15.07.2010 (з початку дії Договору) місячний розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 7 752 кв. м. становив 4 898 грн.

Протягом дії Договору розмір орендної плати неодноразово змінювався у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки землі, на підставі вимог діючого законодавства, а також на підставі рішень Черкаської міської ради про зміну розмірів орендної плати та грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси.

Так, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 "Про плату за оренду землі" змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема, ставка орендної плати встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з постановленням ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

У зв`язку з викладеним з 13.09.2011 розмір орендної плати на рік становив:

- за земельну ділянку площею 159 кв.м - 1 670,12 грн (оскільки згідно з витягом № 1131 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11173/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 159,0 кв. м земель комерційного використання становить 55 670,67 грн, то розрахунок вказаного розміру такий: 55670,67 х 3% = 1670,12 грн);

- за земельну ділянку площею 7 593 кв.м (170+7 423) - 38 282,38 грн (оскільки згідно з витягом № 1130 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11172/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7 593,0 кв. м земель промисловості становить 1 276 079,58 грн, то розрахунок вказаного розміру такий: 1 276 079,58 х 3% = 38 282,38 грн).

Всього за двома земельними ділянками орендна плата становила 39 952,50 грн у рік, або 3 329,37 грн щомісячно.

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 4 158,38 грн щомісячно (3 329,37 х 1,249 = 4 158,38).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 5 958,95 грн щомісячно (4 158,38 х 1,433 = 5958,95).

З 01.01.2017 розмір орендної плати становив 6 519,03 грн у місяць.

Розмір орендної плати змінений у зв`язку з тим, що наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777) затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01.01.2017. (далі - Порядок)

Додатком 1 до Порядку передбачено застосування коефіцієнтів, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.

Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок (з урахуванням Порядку) земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кодом 11.03 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств) становить:

- на земельну ділянку площею 170 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1476/0/25-18 - 6 0059,30 грн.

- на земельну ділянку площею 7 423,0 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1477/0/25-18 - 2 491 381,49 грн.

- на земельну ділянку площею 159,0 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1478/0/25-18 - 56 173,11 грн.

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 2 607 613,90 грн, тому розрахунок місячного розміру орендної плати такий: 2 607 613,90 х 3% : 12 = 6 519,03 грн.

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 7 170,93 грн у місяць (6 519,03 х 1,1).

Отже, позивач здійснює нарахування відповідачу орендної плати з моменту переходу до нього права оренди земельної ділянки, тобто з 24.01.2022, у розмірі 7 170,93 грн у місяць.

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 8 246,57 грн у місяць (7 170,93 х 1,15).

За період з 24.01.2022 по 31.10.2023 (останній звітний місяць), тобто, за 21 місяць і 8 днів, позивач нарахував відповідачу 163 196, 49 грн орендної плати ((7 170,93 : 31 х 8) + (7 170,93 х 11) + (8 246,57 х 10) = 163 196,49).

Така заборгованість, за твердженням позивача, відповідачем не сплачена, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір, суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 01 - нежитлова будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 950,1 кв.м, яка розташована за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, буд. 74, право власності на зазначене нерухоме майно з 24.11.2021 перейшло від Акціонерного товариства "Укрвторчормет" до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на підставі іпотечного договору № 1 від 21.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

24.01.2022 вищевказане нерухоме майно перейшло від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до Акціонерного товариства "Втормет" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 12 від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Зі змісту зазначеної норми випливає, що з 24.01.2022 спірна земельна ділянка передана в оренду АТ "Втормет" і з цього моменту у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю.

На підставі зазначеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесено зміни до інформації:

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0018 площею 0,7423 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет";

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0019 площею 0,0159 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет";

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0020 площею 0,017 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет".

У п. 9 Договору оренди передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 1261,00 (одна тисяча двісті шістдесят одна) грн. за 170 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 55058,00 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятдесят вісім) грн. за 7423 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 2457,00 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) грн. за 159 кв.м. земель комерційного використання.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002. отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на всіх місцях. (п. 11 Договору)

Згідно з абз. 2 п. 13 Договору, в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати. що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Як стверджує позивач відповідач орендну плату не сплачував. Доказів протилежного суду не подано.

Так позивач нарахував відповідачу заборгованість у розмірі 163 196,49 грн за період з 24.01.2022 по 31 10.2023 за таким розрахунком.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок (з урахуванням Порядку) земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кодом 11.03 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств) становить:

- на земельну ділянку площею 170 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1476/0/25-18 - 60 059,30 грн.

- на земельну ділянку площею 7 423,0 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1477/0/25-18 - 2 491 381,49 грн.

- на земельну ділянку площею 159,0 кв.м згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1478/0/25-18 - 56 173,11 грн.

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 2 607 613,90 грн, тому розрахунок місячного розміру орендної плати такий: 2 607 613,90 х 3% : 12 = 6 519,03 грн.

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 7 170,93 грн у місяць (6 519,03 х 1,1).

Отже, позивач здійснює нарахування відповідачу орендної плати з моменту переходу до нього права оренди земельної ділянки, тобто з 24.01.2022, у розмірі 7 170,93 грн у місяць.

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 8 246,57 грн у місяць (7 170,93 х 1,15).

За період з 24.01.2022 по 31.10.2023 (останній звітний місяць), тобто, за 21 місяць і 8 днів, позивач нарахував відповідачу 163 196, 49 грн орендної плати ((7 170,93 : 31 х 8) + (7 170,93 х 11) + (8 246,57 х 10) = 163 196,49).

Дослідивши розрахунок заборгованості, суд встановив, що він є правильним та обґрунтованим.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" (ідентифікаційний код 00190644, вул. Електриків, буд. 6, м. Київ, 04071) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000; рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 163 196,49 грн.

Стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" (ідентифікаційний код 00190644, вул. Електриків, буд. 6, м. Київ, 04071) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 3 028 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 20.03.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА