ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2024 Справа № 914/3086/23

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова компанія Система, м. Львів

про стягнення 143 232, 38 грн

Суддя Галамай О.З.

Секретар судового засідання Смітюх С.В.

За участю представників:

від позивача: Трофимчук Д.В. представник;

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова компанія Система про стягнення 143 232, 38 грн за невиконання умов договору оренди землі від 19.10.2017.

Хід розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 24.10.2023 відкрито спрощене позовне провадження.

Ухвалою суду від 08.02.2024 судове засідання призначено на 06.03.2024.

У судовому засіданні 06.03.2024 представник позивача підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Аргументи сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на невиконання відповідачем у період з 01.04.2023 по 01.09.2023 умов договору оренди землі від 19.10.2017 в частині внесення повної та своєчасної орендної плати за землю, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість на суму 134 286, 10 грн.

У зв`язку з порушенням строків оплати орендних платежів, позивач заявив до стягнення 1 426, 85 грн інфляційних втрат, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, щодо позову в установленому порядку не заперечив.

Обставини справи.

14 вересня 2017 року Львівська міська рада (10-та сесія 7-го скликання) прийняла ухвалу № 2406 Про продовження ТзОВ ТК Система терміну оренди земельної ділянки на вулиці Ковельській, 109-б.

19 жовтня 2017 року Львівською міською радою (надалі по тексту рішення позивач, згідно з договором орендодавець (уповноважена ним особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгова компанія Система (надалі по тексту рішення - відповідач, згідно з договором - орендар), укладено договір оренди землі (надалі договір), відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України Про оренду землі, ухвал Львівської міської ради від 30.06.2016 № 631 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Львова, від 26.07.2012 №1675 Про затвердження Положення про підготовку, організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок у м. Львові (зі змінами) та ухвали Львівської міської ради від 14.09.2017 №2406 Про продовження ТзОВ ТК Система терміну оренди земельної ділянки на вулиці Ковельській, 109-б надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування складських приміщень (цільове призначення) з кадастровим номером :08:007:0038, яка розташована у м. Львові на вул. Ковельській, 109-б.

Згідно з інформацією, відображеною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі договору оренди землі від 19.10.2017 за ТзОВ Торгова компанія Система зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:007:0038, яка розташована у м. Львові на вул. Ковельській, 109-б, площею 1,2374 га (номер запису 23126347).

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2374 га, у тому числі під забудовою 0,4673 га, під проїздами, проходами та площадками 0,7701 га (у тому числі площею 0,0253 га у межах червоних ліній).

На земельній ділянці, яка перебуває в оренді відповідача на підставі договору, знаходяться об`єкти нерухомого майна кам`яні нежитлові будівлі та металеві споруди, а також інші об`єкти інфраструктури два резервуари, трансформаторна підстанція (пункт 3 договору).

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 8 492 399,94 грн (кадастровий номер :08:007:0038).

Пунктом 8 договору сторони погодили строки дії договору, зокрема, договір укладено на 10 (десять) років до 14 вересня 2027 року.

Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 254 772, 00 грн в рік, що становить 3,00 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0006 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: міський бюджет для Личаківського району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Згідно з пунктом 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 14 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач взятих на себе зобов`язань з оплати орендних платежів за договором оренди землі від 19.10.2017 не виконав, внаслідок чого, у нього утворилась заборгованість за період з 01.04.2023 по 01.09.2023 перед позивачем на суму 134 286, 10 грн, що відображено у розрахунку Управління адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за договором оренди землі, укладеним з ТзОВ Торгова компанія Система ().

У зв`язку з порушенням строків оплати орендних платежів відповідачу нараховано 1 426, 85 грн інфляційних втрат, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені.

Таким чином, позивач просив стягнути з відповідача 143 232, 38 грн заборгованості, з яких: 134 286, 10 грн основного боргу зі сплати орендної плати за землю, 1 426, 85 грн інфляційних втрат, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення, висновки суду.

Підставою виникнення правовідносин між сторонами є укладений договір оренди землі від 19.10.2017.

Зазначений договір є дійсним і обов`язковим для виконання сторонами, а отже, ні підставі положень статті 179 Господарського кодексу України, статей 204, 629 Цивільного кодексу України породжує для його сторін відповідні права та обов`язки, зокрема, право Львівської міської ради, як орендодавця, отримати орендну плату та обов`язок ТзОВ Торгова компанія Система, як орендаря, сплатити цю плату у визначеному договором розмірі та строки.

Відповідач взятих на себе зобов`язань з оплати орендних платежів за період з 01.04.2023 по 01.09.2023 у встановлений договором строк не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість на загальну суму 134 286, 10 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати орендних платежів відповідачем за використання земельної ділянки з кадастровим номером :08:007:0038 за заявлений період. Тому відповідач порушив право позивача на своєчасне отримання цієї орендної плати.

Перевіривши розрахунок орендної плати, суд встановив, що позивач правомірно здійснив такий з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні періоди та є правильним.

Тому позовні вимоги в частині заявлених до стягнення 134 286, 10 грн підлягають задоволенню.

Щодо заявлених до стягнення пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами пункту 14 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував 1 426, 85 грн інфляційних втрат, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені. Розрахунок здійснено за кожен місяць окремо, з урахуванням шестимісячного строку нарахування пені.

Суд погоджується з розрахунком пені та 3% річних.

Поряд з цим, суд не погоджується із наявністю правових підстав для стягнення 1 426, 85 грн інфляційних втрат, нарахованих з травня 2023 року по серпень 2023 року, з червня по серпень 2023 року, з липня по серпень 2023 року та серпня 2023 року, оскільки впродовж зазначених періодів сукупний індекс був від`ємним, тобто була дефляція, що сам позивач і відобразив у розрахунку.

Враховуючи викладене, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 134 286, 10 грн основного боргу, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статті 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 86 Господарського процесуального кодексу України).

Щодо судового збору.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 73, 74, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова компанія Система (місцезнаходження: 79007, місто Львів, площа Григоренка, будинок 4; ідентифікаційний код: 3152723) на користь Львівської міської ради (місцезнаходження: 79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код: 04055896) 134 286, 10 грн основного боргу зі сплати орендної плати за землю, 719, 62 грн 3% річних та 6 799, 81 грн пені.

3. У задоволенні позовних вимог про стягнення 1 426, 85 грн інфляційних втрат відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгова компанія Система (місцезнаходження: 79007, місто Львів, площа Григоренка, будинок 4; ідентифікаційний код юридичної особи 31527236) на користь Департаменту містобудування Львівської міської ради (місцезнаходження: 79006, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код юридичної особи 34857473) 2 657, 26 грн судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в строки, визначені статтею 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11.03.2024.

Суддя Галамай О.З.