ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2024р. Справа № 904/6704/23

За позовом: Акціонерного товариства «Укрпошта», м. Київ

До: гр. ОСОБА_1 , м. Кам`янське

Про: стягнення 348 069,43грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

АТ «Укрпошта» (позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до гр. ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 348 069,43грн. (в т.ч.: 255 407,25грн. - основний борг; 2 528,11грн. - пеня; 72 519,93грн. - інфляційні втрати та 17 614,14грн. - 3% річних). Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №151019-11/3.3Р34 від 15.10.19р. в частині сплати орендної плати .

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.12.23р. відкрито провадження у справі №904/6704/23, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

ОСОБА_1 (відповідач) своїм правом на подання до суду відзиву на позов не скористався, про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі був повідомлений належним чином ,що підтверджується направленням ухвали суду від 08.01.24р. за адресою місцезнаходження відповідач згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та поверненням її до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Зважаючи на те, що в силу приписів п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є, в тому числі день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Відповідно до ч.2 ст.178 ГПК України у раз неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.10.19р. між АТ «Укрпошта» (орендодавець) та ФОП Якименко І.І. (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 151019-11/3.3Р34., відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 57,3 кв.м, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам`янське, бульвар Будівельників, 8г (п.1.1) Мета використання продаж продовольчих товарів (п.1.1.1) Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі майна. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (п.2.1) Згідно з протоколом електронного аукціону № UA-PS-2019-08-30-000007-3 від 16.09.19р. орендна плата становить 6 900,00грн. з ПДВ за місяць оренди, у т.ч. ПДВ 1 150,00грн. Згідно з умовами аукціону орендар має право на 2 календарні місяці орендних канікул. Орендна плата за перший місяць оренди з 15.10.19р. по 14.12.19р. включно складає 2 грн. з ПДВ. При цьому, з третього місяця оренди, тобто з 15.12.19р., орендна плата сплачується в повному обсязі. Починаючи з 01.10.20р. кожного наступного року оренди орендна плата за користування майном (за виключенням плати за послуги з утримання нерухомого майна), автоматично збільшується на 10% від ставки, що діяла за попередній рік оренди. При цьому сторони погодились, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін і доповнень до договору. Орендар додатково відшкодовує витрати орендодавця на утримання майна, у тому числі податку на землю та податку на нерухоме майно, а також відшкодовує втрати з надання комунальних послуг, або сплачує їх за окремими договорами, укладеними з постачальником таких послуг (п.3.1) Оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду (п.3.2) Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надання послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця. (п.3.3) Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором. (п.3.4) Орендна плата при укладанні договору сплачується за перший та останній місяць оренди. При цьому орендна плата за останній місяць оренди виступає незнижувальною сумою протягом строку оренди. У випадку збільшення розміру орендної плати орендар зобов`язаний доплатити орендодавцю відповідну суму орендної плати за останній місяць оренди згідно з рахунком орендодавця.(п.3.5) Із суми орендної плати за останній місяць орендодавець має право задовольнити будь-які грошові вимоги до орендаря. Не пізніше 20 календарних днів від дати закінчення договору та підписання акту приймання-передачі майна орендодавець зобов`язаний повернути орендарю суму орендної плати за останній місяць, якщо вона не була використана для погашення грошових зобов`язань орендаря за договором (п.3.6) Орендна плата за перший місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту приймання-передачі майна в оренду.(п.3.7) Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі акту про надані послуги. Сума, належна до сплати/повернення за останній місяць оренди, розраховується орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку. (п.3.8) За умовами п.5.1 договору орендодавець (крім іншого) має право, зокрема: вимагати своєчасної оплати оренди майна (п.5.1.1); змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договором (п.5.1.2); вносити зміни до договору або достроково припиняти його дію в порядку, визначеному договором (п.5.1.4). Згідно з п. 6.1 договору, орендар зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором (п.6.1.3); протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, у т.ч. на компенсацію податку на землю та податку на нерухоме майно або самостійно укласти договори на постачання комунальних послуг (п.6.1.11). Договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє протягом 35 календарних місяців, а саме до 14.09.22р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.(п.11.1) Термін дії договору може бути продовжено за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до договору.(п.11.2)

15.10.19р. сторони підписали акт приймання-передачі майна, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди .

30.09.22р. АТ «Укрпошта» продало нерухоме майно, яке було об`єктом оренди по вказаному вище договору , між продавцем та покупцем підписано акт приймання передачі нерухомого майна. Таким чином, останнім днем оренди нерухомого майна за договором оренди нерухомого майна №151019-11/3.3Р34 від 15.10.19р. для позивача є 30.09.22р.

31.07.23р. відповідачем припинено підприємницьку діяльність, про що був внесений відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак, відповідач в порушення умов договору не виконав зобов`язань зі своєчасної сплати орендних платежів, що стало підставою для виникнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 170 749,70грн.

Крім того, позивач вказує на те, що згідно з пп. 6.1.11 п. 6.1 договору відповідач був зобов`язаний протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, у т.ч. на компенсацію податку на землю та податку на нерухоме майно або самостійно укласти договори на постачання комунальних послуг

Однак, доказів належного виконання вказаного обов`язку за договором відповідачем не надано. В порушення п.3.1 договору оренди орендарем своєчасно не відшкодовувались витрати орендодавця на утримання нерухомого майна, земельного податку, електроенергії та опалення , у зв`язку з чим виникла заборгованість з вказаних платежів у розмірі 84 657,55грн.

На час розгляду справи загальна сума заборгованості за договором оренди нерухомого майна №151019-11/3.3Р34 від 15.10.19р. складає 255 407,25грн.

У зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати позивач направив йому повідомлення за № 34-8-740 від 20.11.20р., №34-8-148 від 26.05.21р. щодо сплати заборгованості за договором оренди нерухомого майна №151019-11/3.3Р34 від 15.10.19р. Однак вказані вимоги (претензії) залишені без відповіді та виконання.

За приписами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ст. 762 цього Кодексу за найм (оренду) майна наймач повинен сплачувати плату, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

З урахуванням умов договору, строк для оплати орендної плати за період з грудня 2020р. по вересень 2022р., а також строк для сплати земельного податку та податку на нерухоме майно, витрат на комунальні послуги за вказаний період є таким, що настав. Доказів оплати відповідачем вказаної заборгованості сторонами суду не надано.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Як вказувалось вище, відповідно до п. 8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Позивачем надано розрахунок пені (на заборгованість з орендної плати) за загальний період з 21.12.19р. по 19.06.23р. (по кожному акту окремо) у розмірі 1 921,34грн.

Також, позивачем здійснено нарахування пені на заборгованість з утримання нерухомого майна, земельного податку, електроенергії та опалення у розмірі 606,77грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем надано розрахунок 3% річних за період з 30.10.19р. по 30.11.23р. (по кожному акту окремо) у розмірі 11 645,12грн. та інфляційних втрат в розмірі 49 043,24грн.

Також, позивачем здійснено нарахування 3% річних на заборгованість з утримання нерухомого майна, земельного податку, електроенергії та опалення у розмірі 5 969,02грн. та інфляційних втрат у розмірі 23 476,69грн.

Судом здійснено перевірку наданих позивачем розрахунків та встановлено, що розрахунки здійснено арифметично правильно.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 233, 238, 240, 241, 247-252 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з відповідача гр. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь позивача - Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, ) : 255 407,25грн. - заборгованості, 2 528,11грн. пені, 17 614,14грн. 3% річних, 72 519,93грн. інфляційних втрат та 5 221,04грн. - витрат по сплаті судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України рішення складено та підписано без його проголошення 14.03.24р.

Відповідно до вимог ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильєв О.Ю.