ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2024 року м. ОдесаСправа № 916/1320/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Разюк Г.П.,

суддів:, Діброви Г.І., Колоколова С.І.

(склад суду змінено згідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2024 у зв`язку з перебування у відпустці судді Богацької Н.С.)

при секретарі судового засідання Полінецькій В.С.

за участю представника від відповідача Макаренко В.С.- посвідчення адвоката України ХС №000318 від 26.07.2021; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ВТ №1044657 від 13.02.2024

/позивач не використав свого права на участь у судовому засіданні, хоча належним чином повідомлявся про час та місце його проведення/

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маразліївська, 64"

на рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2023, проголошене о 17:30:50 суддею Нікітенко С.В. у м. Одесі, повний текст якого складено 14.12.2023

у справі №916/1320/23

за позовом скаржника

до Приватного підприємства „КК "КОІН"

про зобов`язання вчинити певні дії та

В С Т А Н О В И В :

У березні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) Маразліївська, 64 звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства (далі ПП) „КККОІН, в якій просило суд:

- зобов`язати ПП КК КОІН за актом приймання-передачі передати в управління ОСББ Маразліївська, 64 багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Маразліївська, 64, разом із наступною документацією:

1) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

- технічний паспорт на будинок;

- паспорт земельної ділянки;

-план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі.

Предметом розгляду в цій справі є вимоги зареєстрованого у визначеному законом порядку ОСББ Маразліївська, 64 про передачу йому особою яка здійснювала обслуговування багатоквартирного будинку технічної та іншої документації на будинок у зв`язку із створенням цього ОСББ.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.11.2023 позов задоволено частково та зобов`язано ПП КК КОІН передати за актом приймання-передачі на користь ОСББ Маразліївська, 64 примірник технічної документації на будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Маразліївська, 64, а саме:

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

- технічний паспорт на будинок;

- паспорт земельної ділянки;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ПП„КККОІН на користь ОСББМаразліївська,64 суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн., а також на користь Державного бюджету України суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

Суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов`язання відповідача передати в управління ОСББ Маразліївська, 64 багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64 є безпідставною і необґрунтованою, оскільки позивачем не надано суду відповідного рішення зборів ОСББ Маразліївська, 64 про обрання та/або зміну управителя будинку за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64.

Із зазначеним рішенням місцевого господарського суду не погоджується позивач, який звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення змінити в частині задоволених позовних вимог, а саме прийняти і цій частині рішення про зобов`язання відповідача за актом приймання-передачі передати ОСББ Маразліївська, 64 багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Маразліївська, 64 наступну документацією (за переліком з 31 пункту відповідно до п.2.1-2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2.02.2009 №13, зареєстрованим Міністерством юстиції України 27.04.2009 за №377/16393, чинних на час введення будинку в експлуатацію, при цьому лише перші 8 з них містилися в прохальній частині позову):

1) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

- технічний паспорт на будинок;

- паспорт земельної ділянки;

-план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно - кошториста документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання тощо.;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- технічна документація обладнання котельної;

- технічна документація на ліфти;

- акти приймання передачі технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обсадження у багатоквартирному будинку;

- акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 2023 роки;

- журнал обліку результатів планових та позапланових огляду будинку;

- плати-графіки складу робіт з технічного обслуговування будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік)

- річний план поточного ремонту на 2022-2023 роки.

2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д., приміщень будинку;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

Також скаржник просить скасувати рішення в частині встановлення обставин, що ПП «КК «КОІН» є управителем багатоквартирного будинку розташованого за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64 та стягнути з останнього судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на правову допомогу.

На думку скаржника, рішення суду є незаконним та необґрунтованим, оскільки його прийнято із суттєвим порушенням норм матеріального та процесуального права при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи.

Скаржник вважає, що суд першої інстанції не в повному обсязі задовольнив позовні вимоги щодо передачі документації на багатоквартирний будинок, у зв`язку з чим оскаржуване рішення підлягає зміні та викладенню у відповідності до зазначених у апеляційній скарзі вимог.

Також скаржник вважає, що підлягає скасуванню рішення суду першої інстанції в частині встановлення обставин стосовно визначення статусу ПП «КК «КОІН», а саме того, що останній є особою, яка здійснювала управління відповідним багатоквартирним будинком, тоді як ПП «КК «КОІН» лише обслуговував цей будинок до створення ОСББ.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «КК «КОІН» просить залишити її без задоволення, а рішення господарського суду - без змін та зазначає, що позивачем не надано до суду жодного належного, допустимого та достовірного доказу відповідно до ст.ст. 76, 77, 78 ГПК України щодо визначення іншого ніж ПП «КК «КОІН» управителя багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: м.Одеса, вул.Маразліївська, 64, котрим, в даному випадку, є належним чином оформлене рішення загальних зборів ОСББ щодо обрання нового управителя або відкликання управителя ПП «КК «КОІН», тому висновки суду є такими, що відповідають фактичним обставинам справи.

Колегія суддів розглянула матеріали справи, доводи апеляційної скарги, відзиву на неї, заслухала пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевірила законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги та дійшла до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 лютого 2022 року проведено державну реєстрацію ОСББ "Маразліївська, 64", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 000080218.

Позивач зазначив, що починаючи з моменту введення багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 64, в експлуатацію у 2009 році обслуговуванням будинку займався забудовник житло- будівельне товариство "Росія" (, адреса місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Маразлівська, буд. 64, офіс 4). Однак, з 02.05.2022 перебуває у стані припинення. На сьогоднішній день обслуговуванням будинку займається ПП "КК "Коін".

16 грудня 2022 року на адресу відповідача було направлено адвокатський запит щодо надання документів щодо підстав обслуговування багатоквартирного будинку та запропоновано створити спільну комісію з метою належної передачі будинку в управління ОСББ Маразліївська, 64 та відповідної технічної документації.

Відповідно до відповіді на запит від 27.01.2023 вих. № 11 ПП КК Коін повідомило, що станом на поточний період 2023 року ПП КК Коін здійснює обслуговування будинку на підставі акта приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом 6/н від 30.11.2021 та про отримання від ЖБТ Росія технічної документації (без переліку).

Позивач вказує, що станом на день подання позову комісія з передачі будинку в управління ОСББ Маразліївська, 64 не створена та технічна документація на будинок не передана.

Таким чином, за твердженням позивача відповідач зобов`язаний відповідно до вимог ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ч. 4 статті 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передати в управління ОСББ Маразліївська, 64 вищевказаний житловий будинок разом з відповідною технічною документацією, однак на теперішній час безпідставно ухиляється від виконання свого обов`язку.

За приписами статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

В силу вимог частин п`ятої, шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до приписів статті 1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

За приписами частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

З огляду встановлені обставини щодо реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01.02.2022 ОСББ «Маразліївська 64», отримання відповідачем повідомлення про передачу технічної документації та здійснення останнім обслуговування будинку на підставі акта приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку до відповідної реєстрації ОСББ «Маразліївська 64», місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що у позивача виникло право витребувати від особи відповідача, документацію на підставі частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а у відповідача виник обов`язок передати документацію на будинок.

Таким чином суд першої інстанції задовольнив позовні вимоги у відповідній частині цілком обгрунтовано.

При цьому, колегія суддів не вбачає підстав для зміни рішення в зазначеній частині шляхом доповнення переліку документів, які підлягають передачі позивачу, оскільки перелік документів визначених судом в повній мірі відповідає переліку документів, викладених позивачем у прохальній частині його позовної заяви.

Також не вірними є твердження скаржника щодо необхідності скасування рішення у даній справі в частині встановлення обставин, що ПП «КК «КОІН» є управителем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64, оскільки з оскаржуваного рішення вбачається, що суд відмовляючи у задоволенні позовних вимог про зобов`язання відповідача передати в управління ОСББ Маразліївська, 64 багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64 чітко визначив, що в матеріалах справи дійсно відсутнє рішення зборів ОСББ Маразліївська, 64 про обрання управителя будинку за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64, що підтверджує той факт, що суд першої інстанції не вважав управителем будинку на даний час відповідача.

Доводів щодо незаконності рішення в частині відмови судом першої інстанції у задоволенні позовних вимог про зобов`язання відповідача передати в управління ОСББ Маразліївська, 64 багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вул. Маразліївська, 64 апеляційна скарга не містить.

Враховуючи приписи ст. 269 Господарського процесуального кодексу України щодо меж апеляційного перегляду, а також закріплений ст. 14 Кодексу принцип диспозитивності, перегляд оскаржуваного судового рішення в апеляційному порядку здійснено в межах вимог заявника апеляційної скарги.

Статтею 276 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів залишає апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маразліївська, 64" без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2023 у справі №916/1320/23 - без змін.

Згідно із ст.129 ГПК України витрати скаржника по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.

На підставі ст.ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення Господарського суду Одеської області від 28.11.2023 у справі №916/1320/23 залишити без змін, апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маразліївська, 64" без задоволення.

Судові витрати, пов`язані із розглядом справи в суді апеляційної інстанції залишити за апелянтом.

Відповідно до ст. 284 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом 20 днів, які обчислюються у відповідності до ст. 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 14.03.2024 о 10.25.

Головуючий суддя Разюк Г.П.

Суддя Діброва Г.І.

Суддя Колоколов С.І.