ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1317/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ) до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232 і Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О в розмірі 1,40 грн. та про стягнення заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 в розмірі 2 856 995,00 грн., з якої 2 017 496,83 грн. - сума основного боргу, 355 411,09 грн. - пеня, 484 087,08 грн. - інфляційні збитки

Представники:

Від позивача - Проніна В.М. (в порядку самопредставництва юридичної особи);

Від відповідача - Андріянова А.В. (в порядку самопредставництва юридичної особи).

Суть спору:

Одеське обласне комунальне підприємство «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2» (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О в розмірі 1,40 грн. та про стягнення заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 в розмірі 2 856 995,00 грн., з якої 2 017 496,83 грн. - сума основного боргу, 355 411,09 грн. - пеня, 484 087,08 грн. - інфляційні збитки.

Ухвалою суду від 03.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01.05.2024.

Ухвалою суду від 01.05.2024 залишено без руху позовну заяву Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О в розмірі 1,40 грн. та про стягнення заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 в розмірі 2 856 995,00 грн., з якої 2 017 496,83 грн. - сума основного боргу, 355 411,09 грн. - пеня, 484 087,08 грн. - інфляційні збитки. Запропоновано Одеському обласному комунальному підприємству "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" усунути встановлені після відкриття провадження у справі недоліки, а саме надати обґрунтований розрахунок сум, що стягуються в п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз`яснено Одеському обласному комунальному підприємству "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2", що при невиконанні вимог даної ухвали у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

Ухвалою суду від 22.05.2023 продовжено розгляд справи. Призначено підготовче засідання на 19.06.2023.

Протокольною ухвалою від 19.06.2023 відкладено підготовче засідання на 03.07.2023.

Протокольною ухвалою від 03.07.2023 відкладено підготовче засідання на 21.07.2023.

Протокольною ухвалою від 21.07.2023 відкладено підготовче засідання на 08.09.2023.

Протокольною ухвалою від 08.09.2023 відкладено підготовче засідання на 25.09.2023.

Протокольною ухвалою від 25.09.2023 відкладено підготовче засідання на 16.10.2023.

В підготовчому засіданні 16.10.2023 представник позивача надав Заяву про зміну підстав позову від 16.10.2023 № 13/45 (вх. № 37290/23) в якій новою підставою обгрунтовуючи суму основного боргу ООКПП «СЕЦМК-Адмінбудинку № 2» зазначило Договір оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232.

Прокольною ухвалою від 16.10.2023 від 03.11.2023 відкладено підготовче засідання на 03.11.2023.

Протокольною ухвалою від 03.11.2023 задоволено заяву позивача про зміну предмету позову від 16.10.2023 № 13/45 (вх. № 37290/23), закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.11.2023.

Протокольною ухвалою від 20.11.2023 оголошено перерву в судовому засіданні до 06.12.2023.

Судове засідання призначене на 06.12.2023 не відбулося в зв`язку із несанкціонованим втручанням 30.11.2023 в роботу інформаційних (автоматизованих) електронних комунікаційних мереж і ресурсів суду, про що складено відповідну довідку.

Наказом голови Господарського суду Одеської області від 07.12.2023 № 46 постановлено відновити розгляд справ у судових засіданнях з 15.12.2023.

Ухвалою суду від 12.12.2023 призначено судове засідання на 10.01.2024.

Протокольною ухвалою від 10.01.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 31.01.2024.

Протокольною ухвалою від 31.01.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 13.02.2024.

Протокольною ухвалою від 13.02.2024 оголошено перерву в судовому засіданні до 22.02.2024.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 5, 55 Конституції України, статті 525, 526, 549, 610, 611, 612, 624, 625, 628, 629, 631, 638, 759, 760 Цивільного кодексу України, статті 179, 193, 216, 222, 226 Господарського кодексу України, статтю 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232, Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 щодо оплати.

Представник Відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову та просила суд відмовити в його задоволенні повністю.

04.05.2023 на адресу суду надійшов відзив від 28.04.2023 № 9-15-0.6-1696/2-23 (вх. № 14814/23) в кому просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач зазначає, що орендодавцем не було надано до Головного управління жодного рахунку на оплату наданих послуг за 2021 рік та не надано жодного акту виконаних робіт, а тому у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області не було юридичних підстав здійснити відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг згідно Договору відшкодування з урахуванням Додаткової угоди № 1.

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області зазначає, що орендодавцем з порушенням строків, передбачених пунктом 1.3 Договору відшкодування були надані акти для оплати за надані комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 28.02.2022. На підставі отриманих актів наданих послуг Відповідачем повністю сплачено заборгованість за комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 по Договору відшкодування на виставлену суму.

Відповідач у відзиві від 28.04.2023 № 9-15-0.6-1696/2-23 (вх. 14814/23 від 04.05.2023), із посиланням на статті 256, 258 Цивільного кодексу України, зроблено заяву про застосування позовної давності до вимоги про стягнення пені в розмірі 355 411,09 грн.

11.05.2023 на адресу суду надійшла Відповідь на відзив від 10.05.2023 № 86 (вх. № 15724/23) в якому Позивач зазначає, що ним на адресу Відповідача надсилалась претензія від 13.12.2021, яка була зареєстрована в Головному управлінні 13.12.2021 за номером 8700/0/1-21. Крім того, Позивачем надсилались акти звірки взаємних розрахунків.

19.06.2023 на адресу суду надійшли Заперечення на відповідь на відзив (вх. № 20122/23).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

26.03.2018 між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією № 232 (далі - Договір від 26.03.2018).

Відповідно до пункту 1.1 Договору від 26.03.2018 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення на 3, 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14 поверхах, що складаються з 30 кімнат, загальною площею 724,80 кв.м., що розташовані у адміністративному будинку № 2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 25.12.2017, становить 4 698 862,20 грн. з метою розміщення під офіс.

Згідно із пунктами 3.3, 3.4 Договору від 26.03.2018 орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Додатково до орендної плати нараховується плата за експлуатаційні і комунальні послуги (вода, тепло, електроенергія та інші). Орендна плата, ПДВ та плата за інші послуги нараховується у розмірах та в порядку визначених законодавством України та сплачується орендарем орендодавцеві щомісячно на підставі виставлених орендодавцем рахунків та актів наданих послуг за ставками, що діють на час сплати, не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 4.6 Договору від 26.03.2018 у разі порушення строків, вказаних у п.п. 4.2.1, 4.2.2, 4.4, 4.5.1 та 4.5.4 Договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 100 % від суми, вказаної в п. 3.1 Договору, за кожний день прострочення, враховуючи день сплати.

07.10.2021 між Одеським обласним комунальним підприємством «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - Адміністративного будинку № 2» (далі - ООКП «СЕЦМК - Адмінбудинку № 2», Позивач) та ГОЛОВНИМ УПРАВЛІННЯМ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ В ОДЕСЬКІЙ ОБЛАСТІ (далі - Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О (далі - Договір від 07.10.2021).

Згідно із пунктом 8.1 Розділу І Змінювані умови Договору від 07.10.2021, орендна плата становить 1 (одна) гривня на рік, яку Орендар повинен сплатити на протязі одного місяця після набрання Договором юридичної сили. На суму орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20 % згідно діючого законодавства.

Відповідно до пункту 8.2 Розділу І Змінювані умови Договору від 07.10.2021 витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю компенсуються в порядку передбаченому пунктом 6.5 Договору.

Згідно із пунктом 6.5 Договору від 07.10.2021, протягом 5-ти робочих днів з дати укладення цього договору, Орендодавець (балансоутримувач), зобов`язаний надати Орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця на утримання орендного майна та надання комунальних послуг орендарю. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування експлуатаційних витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю підписати і повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) примірник договору.

Пунктом 11.1 Розділу І Змінювані умови Договору від 07.10.2021 передбачено, що відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, умови цього договору застосовуються до відносин Сторін, які виникли з 01 січня 2021 року. Строк дії договору до 31 грудня 2025 року.

Відповідно до Акту прийому-передачі майна від 07.10.2021 за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О від 07.10.2021, Орендодавець передав, а Орендар прийняв Нежитлові приміщення (кабінети) №№ 309, 400, 403, 704, 720, 1201, 1205, 1206, 1207, 1210, 1211, 1214, 1216, 1218, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1301, 1302, 1303, 1304, 1306, 1326, 1327, 1332, 1401, 1404, 1406, 1407, загальною площею 700,90 кв.м., що розташовані у адміністративному будинку № 2 Одеської обласної ради за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83. /т. І а.с. 18-19/

30.11.2021 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03/О від 07.10.2021. /т. І а.с. 20-21/

10.01.2022 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О від 07.10.2021 в якій сторони, зокрема, домовились про наступне:

1. Пункт 4.1 Розділу 4 Об`єкт оренди та склад майна Договору викласти у такій редакції: « 4.1 Інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно, нежитлові приміщення (кабінети) №№ 309, 400, 403, 704, 720, 1201, 1205, 1207, 1210, 1218, 1221, 1222, 1224, 1225, 1301, 1302, 1303, 1304, 1306, 1326, 1327, 1332 (згідно з технічним паспортом № 8 на 3 поверсі, № 5, 8 на 4 поверсі, №№ 9, 9а, 30 на 7 поверсі, №№ 6, 7, 8, 9, 11, 43, 44, 49 на 13 поверсі), загальною площею 521,4 кв.м., що розташовані на третьому, четвертому, сьомому, дванадцятому, тринадцятому поверхах адміністративного будинку № 2 Одеської обласної ради за адресою: вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65012 ». /т. І а.с. 22-23/

Згідно із Актом прийому-передачі майна від 10 січня 2022 року за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О від 07.10.2021, на підставі відповідної додаткової угоди від 10 січня 2022 року Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлові приміщення № 1206, 1211, 1214, 1216, 1223, 1401, 1404, 1406, 1407, загальною площею 179,5 кв.м. /т. І а.с. 24-25/

Листом від 23.02.2022 № 13-15-0.16-1109/2-22, Орендар звернувся до Орендодавця з проханням припинити дію договору оренди та повернути нежитлові приміщення Орендодавцю. /т. І а.с. 36/

На виконання зазначеного листа, Сторонами було складено та підписано Договір про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О від 07.10.2021 з 01 березня 2022 року та підписано Акт повернення з оренди орендованого майна, загальною площею 521,4 кв.м.

В акті Сторони зазначили, що станом на 01 березня 2022 року заборгованість по сплаті орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 03/О від 07.10.2021 складає 1,40 (одна гривня сорок копійок).

Докази оплати Відповідачем заборгованості у вищевказаному розмірі в матеріалах справи відсутні.

31.12.2021 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 03/о/1 (далі - Договір від 31.12.2021).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору від 31.12.2021 балансоутримувач Одеське обласне комунальне підприємство «Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65012, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Витрати на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території розраховані згідно діючого законодавства та діючих тарифів, встановлених організаціями-постачальниками комунальних послуг. Загальна вартість витрат по утриманню об`єкта оренди складається з таких послуг: КЕКВ 2271 - «Відшкодування теплопостачання»; КЕКВ 2272 - «Відшкодування водопостачання і водовідведення»; КЕКВ 2273 - «Відшкодування електроенергії»; КЕКВ 2275 - «Відшкодування вивезення побутових відходів»; КЕКВ 2240 - «Оплата послуг крім комунальних».

Згідно із пунктами 1.3, 1.4 Договору від 31.12.2021 оплата послуг здійснюється згідно виписаних рахунків та актів виконаних робіт щомісячно. Сторонами укладаються додаткові угоди за ставками, що діють на час сплати, за послуги по утриманню об`єкта оренди. Орендар користується нерухомим майном, яке складається з нежитлових приміщень (кабінетів) №№ 309, 400, 403, 704, 720, 1201, 1205, 1206, 1207, 1210, 1211, 1214, 1216, 1218, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1301, 1302, 1303, 1304, 1306, 1326, 1327, 1332, 1401, 1404, 1406, 1407 (згідно з технічним паспортом приміщення № 8 на 3 поверсі №№ 9, 9а, 30 на 7 поверсі, №№ 6, 10, 10а, 11, 12, 15, 16, 19, 27, 29, 32, 35, 36, 38, 39 на 12 поверсі №№ 6, 7, 8, 9, 11, 43, 44, 49 на 13 поверсі №№ 6, 11, 13, 14 на 14 поверсі), загальною площею 700,9 кв.м., що розташовані на третьому, четвертому, сьомому, дванадцятому, тринадцятому, чотирнадцятому поверхах адміністративного будинку № 2 Одеської обласної ради за адресою: вул. Канатна, 83, м. Одеса, 65012 , вартістю згідно з експертною оцінкою 4 907 000,90 грн. відповідно до плану розміщення.

Відповідно до пункту 5.1 Договору від 31.12.2021 укладаючи цей Договір, Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються, відповідно до пункту 3 статті 361 Цивільного кодексу України, до відносин сторін, які виникли з « 01» січня 2021 року та зберігають чинність по « 31» грудня 2025 року, а щодо зобов`язань, які виникли протягом зазначеного строку - до моменту їх повного виконання.

31.12.2021 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 до договору № 03/о/1 від 31.12.2021 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до якої сторони домовились, зокрема, про наступне:

1. Пункт 1.2 договору викласти у такій редакції:

Витрати на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території розраховані згідно діючого законодавства та діючих тарифів, встановлених організаціями-постачальниками комунальних послуг.

Загальна вартість витрат по утриманню об`єкта оренди з 01.01.2021 по 31.12.2021 складає 2 016 351,15 грн., у т.ч. ПДВ 336 058,53 грн., у тому числі:

КЕКВ 2271 - «Відшкодування теплопостачання» - 142 304,70 грн., у т.ч. ПДВ - 23 717,45 грн.;

КЕКВ 2272 - «Відшкодування водопостачання і водовідведення» - 15 948,93 грн., у т.ч. ПДВ - 2 658,16 грн.;

КЕКВ 2273 - «Відшкодування електроенергії» - 247 771,99 грн., у т.ч. ПДВ - 41 295,33 грн.;

КЕКВ 2275 - «Відшкодування вивезення побутових відходів» - 4 593,27 грн., у т.ч. ПДВ - 765,55 грн.;

КЕКВ 2240 - «Оплата послуг крім комунальних» - 1 605 732,26 грн., у т.ч. ПДВ - 267 622,04 грн.

2. Укладаючи цю Угоду, сторони у відповідності до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України домовились, що умови цієї Угоди застосовуються до відносин сторін, які виникли з 01.01.2021 та зберігають чинність по 31.12.2021, а щодо зобов`язань, які виникли протягом зазначеного строку - до моменту їх повного виконання.

Норми права які підлягають застосуванню та оцінка аргументів учасників процесу.

Частинами першою, другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що за Договором оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232 і Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О за періоди 2020-2021р. повинен був сплатити 2,40 грн. в т.ч. ПДВ.

Докази оплати Відповідачем заборгованості у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Проте, оскільки Позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232 і Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О в розмірі 1,40 грн., задоволенню підлягає сума в межах позовних вимог.

Щодо заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1, суд зазначає наступне.

Як вже зазначалось вище сторони укладанням Додаткової угоди від 31.12.2021 № 1 до договору № 03/о/1 від 31.12.2021 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю зафіксували наявність заборгованості за Договором від 31.12.2021 в розмірі 2 016 351,15 грн. за період з 01.01.2021 по 31.12.2021.

Докази оплати Відповідачем заборгованості за Договором від 31.12.2021 у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Слід зазначити, що вказана Додаткова угода від 31.12.2021 № 1, яка є свідченням волевиявлення сторін, є самостійною та достатньою підставою для здійснення оплати.

Окрім того, суд не приймає довід Відповідача щодо відсутності у нього обов`язку зі сплати за Договором від 31.12.2021 через не надсилання Позивачем рахунків на оплату, з огляду на наступне.

Суд відповідно до частини четвертої статті 236 Господарського процесуального кодексу України враховує висновки викладені в постанові Верховного Суду від 29.04.2020 у справі № 915/641/19, згідно із якими, за своєю правовою природою рахунок на оплату товару не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто, носить інформаційний характер. Ненадання рахунку не є відкладальною умовою у розумінні приписів статті 212 ЦК України та не є простроченням кредитора у розумінні статті 613 ЦК України, а тому не звільняє Відповідача від обов`язку оплатити товар. Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/32579/15, від 22.05.2018 у справі № 923/712/17, від 21.01.2019 у справі № 925/2028/15, від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі № 905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18 і Суд не вбачає підстав для відступу від зазначеної позиції у цій справі.

А відтак, ненадання Позивачем рахунків на оплату не звільняє Відповідача від обов`язку з оплати.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 31.12.2021 за періоди з березня 2022р. по січень 2023р. складають суму в розмірі 483 812,18 грн.

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення інфляційний втрат у розмірі 483 812,18 грн. Решта заявлених позовних вимог про стягнення інфляційних втрат у розмірі 274,90 грн. (484 087,08 - 483 812,18 = 274,90) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

Щодо стягнення пені, суд зазначає наступне.

Позивачем нараховано пеню за невиконання зобов`язання за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 за періоди з 01.03.2022 по 01.09.2022 в розмірі 355 411,09 грн.

Відповідно до частини першої статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно із частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною першою статті 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996 № 543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплатити гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства) (пункт 1.3 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" від 17.12.2013 № 14).

З огляду на наведене, не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення 355 411,09 грн. - пені, оскільки вона не передбачена умовами Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1.

Не підлягає задоволенню заява Відповідача про застосування позовної давності до вимоги про стягнення пені в розмірі 355 411,09 грн. викладена у відзиві від 28.04.2023 № 9-15-0.6-1696/2-23 (вх. 14814/23 від 04.05.2023), з огляду на наступне.

Відповідно до частини першої статті 256, пункту 2 частини другої статті 258, частини першої статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

З огляду на відмову в позові в частині вимог про стягнення пені в розмірі 355 411,09 грн. з підстав її необґрунтованості, позовна давність у даному випадку не підлягає застосуванню.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232 і Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О в розмірі 1,40 грн., та стягнення заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.12.2021 № 03/о/1 у розмірі 2 016 351,15 грн. - суми основного боргу, 483 812,18 грн. - інфляційних втрат.

При розподілі судових витрат суд виходить з положень пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частинами першою, другою статті 11, статтею 212, частиною першою статті 256, пунктом 2 частини другої статті 258, частиною першою статті 261, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, частиною першою статті 547, частиною першою статті 549, статтею 613, частиною другою статті 625, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996 № 543/96-ВР, статтями 2, 5, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, ) на користь Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ) 1,40 грн. (одна гривня 40 коп.) - заборгованості з орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення з бюджетною організацією від 26.03.2018 № 232 і Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 07.10.2021 № 03/О.

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 34, ) на користь Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83, ) 2 016 351,15 грн. (два мільйона триста п`ятдесят одна гривня 15 коп.) - суми основного боргу, 483 812,18 грн. (чотириста вісімдесят три тисячі вісімсот дванадцять гривень 18 коп.) - інфляційних втрат та витрати на сплату судового збору 37 502,41 грн. (тридцять сім тисяч п`ятсот дві гривні 41 коп.).

4. Відмовити в задоволенні позову Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу - адміністративного будинку № 2" до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області в частині стягнення 1 145,68 грн. - суми основного боргу, 355 411,09 грн. - пені та 274,90 грн. - інфляційних втрат.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06 березня 2024 р.

Суддя Ю.А. Шаратов