ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2024 року Справа № 925/107/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Смілянської міської ради, м. Сміла, Черкаської області

до товариства з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ,

м. Харків

про стягнення 7 990 грн. 82 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулась Смілянська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ про стягнення з відповідача 87 289 грн. 28 коп. орендної плати, 5 248 грн. 74 коп. три проценти річних та 23 434 грн. 36 коп. інфляційних втрат, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 17 грудня 2018 року.

Позов подано до Господарського суду Черкаської області з урахуванням положень ч.3 ст. 30 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 29 січня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

09 лютого 2024 року від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 7 759,20 грн. орендної плати, 119,56 грн. 3% річних та 112,06 грн. інфляційних втрат.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Оскільки заява про зменшення позовних вимог відповідає вимогам ст. 46 ГПК України, суд вважає за необхідне відповідну заяву прийняти до розгляду.

Тобто судом розглядається позов з урахуванням зменшених позовних вимог.

12 лютого 2024 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому останній зазначав, що за період з 26 лютого 2020 року по 27 грудня 2023 року борг зі сплати орендної плати відсутній.

У 2023 році змінилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ 023 від 24 січня 2023 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 717 853 грн. 28 коп.

В зв`язку з чим у 2023 році оплата орендної плати здійснювалася згідно нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, відповідач просив суд у задоволення позову відмовити повністю.

У відповіді на відзив позивач не погоджується з доводами викладеними відповідачем у відзиві, оскільки сторонами погоджено, що розмір річної орендної плата становить 30 275,43 грн. і вона сплачується щомісячно не пізніше 30 числа наступного місця за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (п. 9 договору).

Будь-яких змін до договору оренди від 17 грудня 2018 року в частині розміру орендної плати не вносилося, а тому не зважаючи на обов`язок орендаря сплачувати обумовлену орендну плату, останній протягом 2023 року сплачував її не в повному обсязі, а саме замість 2 522,95 грн. щомісячного платежу сплачував лише 1 794,63 грн., що підтверджується доданими до заяви про зменшення позовних вимог виписками по рахунку.

Згідно витягу №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08 березня 2023 року, наявного у Смілянської міської ради, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5571 га з кадастровим номером :04:001:0023 за адресою: м. Сміла, вул. Незалежності, 115 складає 1 026 530,20 грн., а ніяк не 717 853,28 грн.

В зв`язку з чим позивач вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

У визначені законом строки заперечення відповідач до суду не надав.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно товариству з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ належать на праві власності нежитлові будівлі АЗС за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Незалежності, 115.

Рішенням Смілянської міської ради від 25 жовтня 2018 року №79-68/VII Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ земельної ділянки під АЗС на вул. Незалежності, 115 в оренду затверджено технічну документацію із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства під АЗС площею 0,5571 га на вул. Незалежності, 115 в м. Сміла Черкаської області в оренду строком на 10 років.

Надано товариству з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ земельну ділянку площею 0,5571 га (кадастровий помер :04:001:0023) під АЗС на вул. Незалежності, 115 в оренду строком на 10 років з моменту прийняття цього рішення, з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

Земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0023, площею 0,5571 га на вул. Незалежності, 115 сформована та зареєстрована у Державному реєстрі речових прав за Смілянською міською радою та належить до комунальної власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15 січня 2024 року №361820757 (а.с. 12-13).

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0023, виданого Міськрайонним управлінням у Смілянському районі та м. Смілі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21 вересня 2018 року №896/0/24-18, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 1 009 181,15 грн.(а.с. 14).

17 грудня 2018 року між Смілянською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ (орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 1, 2 вищевказаного договору орендодавець зобов`язався надати, а орендар - прийняти у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5571 га для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства з кадастровим номером :04:001:0023, яка знаходиться за адресою: м. Сміла, вул. Незалежності, 115 під розміщення АЗС.

Право оренди на вказану земельну ділянку 21 грудня 2018 року зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав (а.с. 21-22).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1 009 181,15 грн. (п. 5 договору).

Договір укладено на 10 років до 25 жовтня 2028 року (п.8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі і на момент укладення договору становить 30 275,43 грн. у рік (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа наступного місця за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на реквізити вказані у договорі (п. 11 договору).

Відповідно до п. 28 договору до обов`язків орендаря відноситься, зокрема, своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Також між сторонами підписано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Незалежності, 115 відповідно до якого розмір орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 30 275,43 грн. на рік (а.с. 20).

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України Про оренду землі (в редакції Закону станом на день укладення договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди; (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положенням частини 1 статті 21 Закону України Про оренду землі, визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (ч. 1 ст.15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У частині 2 статті 25 Закону України Про оренду землі (у чинній редакції Закону) передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Такі ж зобов`язання орендаря визначені і умовами договору, за якими відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату щомісяця не пізніше 30-го числа наступного місяця за звітним у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Позивач вказував, що відповідачем, всупереч чинному законодавству та укладеному договору оренди не виконано зобов`язання щодо внесення плати за користування орендованою земельною ділянкою у строки та у розмірі, які визначені у договорі, а тому у відповідача наявна заборгованість за користування орендованою земельною ділянкою в розмірі 7 759 грн. 20 коп.

У заяві про зменшення розміру позовних вимог позивач вказував, що відповідно до наданих документів у відповідача за період з 2020 по 2022 рік заборгованість зі сплати орендної плати перед Смілянською міською радою відсутня. Водночас у 2023 році відповідач сплачує орендну плату не в повному обсязі, а саме замість 2 522,95 грн. щомісячно (1/12 частини від річної орендної плати, визначеної договором оренди земельної ділянки від 17 грудня 2018 року), сплачує по 1 794,63 грн. щомісячно.

Як вбачається з розрахунку розміру несплаченої орендної плати, борг за січень 2023 рокускладає 476 грн. 00 коп., за лютий листопад 2023 року по 728 грн. 32 коп.

Відповідач зазначав, що у 2023 році змінилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ 023 від 24 січня 2023 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 717 853 грн. 28 коп., а тому борг відсутній.

У відповідності до ч. 2 ст. 20 Закону України Про оцінку земель дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України.

Верховний Суд у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у своїй постанові від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 вказав, що згідно з частиною 5 статті 5 Закону України Про оцінку земель для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Аналіз наведених положень ПК України, Закону України Про оцінку земель та Закону України Про оренду землі дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Нормами статті 21 Закону України Про оренду землі визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України Про оренду землі та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Згідно п.13 договору розмір орендної плати переглядається не менше одного разу на рік у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, розмірів орендної плати за рішенням міської ради, підвищення цін і тарифів, встановлення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Тобто внесення змін до договору щодо розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін, а не автоматично.

Крім того, згідно витягу №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08 березня 2023 року, наданого позивачем, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5571 га з кадастровим номером :04:001:0023 за адресою: м. Сміла, вул. Незалежності, 115 складає 1 026 530,20 грн.

Змін до договору оренди сторонами внесено не було.

Таким чином, посилання відповідача на те, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році змінилася, а тому автоматично змінився і розмір орендної плати суд відхиляє.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного та повного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку.

Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 7 759 грн. 20 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем заявлено вимогу про стягнення 119 грн. 56 коп. 3% річних та 112 грн. 06 коп. інфляційних втрат нарахованих за період з 01 березня 2023 року по 08 лютого 2024 року на борг, який виник у січні листопаді 2023 року.

Розрахунок інфляційних та річних, здійснено позивачем вірно, а тому з відповідача підлягає до стягнення 119 грн. 56 коп. 3% річних та 112 грн. 06 коп.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ЕНДЖЕЛ КЕПІТАЛ, вул. Георгія Тарасенка, 18, м. Харків, ідентифікаційний код 40774112 на користь Смілянської міської ради, вул. Незалежності, 37, м. Сміла, Черкаської області, ідентифікаційний код 25874705 7 759 грн. 20 коп. боргу, 119 грн. 56 коп. 3% річних, 112 грн. 06 коп. інфляційних втрат та 3 028 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 05 березня 2024 року.

Суддя А.В.Васянович