ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження

06.03.2024м. СумиСправа № 920/1311/23

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.

розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»,

до відповідачів: 1. Лебединської міської ради Сумської області;

2. Фермерського господарства «Тимофіївське»,

про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Гузій С.М. (в режимі відеоконференції)

від відповідача 1: Звоновський Р.А. (в приміщенні Лебединського районного суду Сумської області не приєднався до конференції)

від відповідача 2: ОСОБА_1 (в приміщенні Лебединського районного суду Сумської області не приєднався до конференції)

Суть питання, що вирішується ухвалою суду. Мотиви, з яких суд дійшов вищезазначеного висновку. Законодавство, що підлягає застосуванню.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати рішення тридцять п`ятої сесії Лебединської міської ради Сумської області восьмого скликання від 12.05.2023 р. № 813-МР «Про передачу земельних ділянок комунальної власності сільськогосподарського призначення в користування на умовах оренди фермерському господарству «Тимофіївське» згідно з додатком 5 від 12 травня 2023 року».

2) визнати недійсним договір оренди землі від 18.05.2023 р., укладений між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством «Тимофіївське», як орендарем, щодо земельних ділянок з:

- кадастровим номером :05:001:0367 площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:001:0274, площею 2,7951 га,

- кадастровим номером :07:003:0193, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:001:0126 площею 2,4753 га,

- кадастровим номером :07:001:0052, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0086, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0101, площею 2,2098 га,

- кадастровим номером :07:001:0125, площею 2,3929 га,

- кадастровим номером :07:001:0282, площею 3,2518 га,

- кадастровим номером :07:002:0457, площею 2,4102 га,

- кадастровим номером :07:002:0458, площею 2,3926 га,

- кадастровим номером :07:002:0579, площею 3,1733 га,

- кадастровим номером :07:002:0564, площею 3,2530 га,

- кадастровим номером :07:002:0469, площею 2,7682 га,

- кадастровим номером :07:002:0444, площею 2,3795 га,

- кадастровим номером :07:002:0111, площею 2,2096 га,

- кадастровим номером :07:002:0110, площею 2,2097 га,

- кадастровим номером :05:001:0039, площею 2,3430 га,

- кадастровим номером :05:001:0032, площею 2,2097 га.

3) застосувати наслідки недійсності договору оренди землі від 18.05.2023 р., укладеного між Лебединською міською радою Сумської області, як орендодавцем, і Фермерським господарством «Тимофіївське», як орендарем, у спосіб припинення речового права оренди Фермерського господарства «Тимофіївське» на:

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0367 площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 19.07.2023 року, номер запису: 51078304;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0274, площею 2,7951 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запису: 50984934;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:003:0193, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985157;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0126 площею 2,4753 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року, номер запис: 50985374;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0052, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 11.07.2023 року номер запису: 50985558;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0086, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995296;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0101, площею 2,2098 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50995796;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0125, площею 2,3929 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990681;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0282, площею 3,2518 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990580;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0457, площею 2,4102 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50990506;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0458, площею 2,3926 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996045;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0579, площею 3,1733 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 12.07.2023 року, номер запису: 50996324;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0564, площею 3,2530 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021706;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0469, площею 2,7682 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021563;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0444, площею 2,3795 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021426;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0111, площею 2,2096 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021281;

- земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0110, площею 2,2097 га,

зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51021123;

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0039, площею 2,3430 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51020923;

- земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0032, площею 2,2097 га, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 13.07.2023 року, номер запису: 51009947.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначене на 03.01.2024.

Ухвалою суду від 03.01.2024 підготовче засідання відкладене на 24.01.2024.

У судовому засіданні 24.01.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 27.02.2024 та оголошено перерву до 14.02.2024.

У судовому засіданні 14.02.2924 оголошено перерву до 26.02.2024.

Розгляд справи 26.02.2024 не відбувся, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та оголошенням повітряної тривоги

Ухвалою суду від 26.02.2024 підготовче засідання відкладене на 06.03.2024.

Представники відповідача-1 та відповідача-2 в приміщенні Лебединського районного суду Сумської області не приєдналися до конференції.

Позивач подав клопотання про призначення експертизи (вх. №998 від 22.02.2024), у якому просить суд призначити судову земельно-технічну експертизу у справі та поставити на її вирішення питання:

Чи накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами:

:05:001:0367, :07:001:0274, :07:003:0193,

:07:001:0126, :07:001:0052, :07:002:0086,

:07:002:0101, :07:001:0125, :07:001:0282,

:07:002:0457, :07:002:0458, :07:002:0579,

:07:002:0564, :07:002:0469, :07:002:0444,

:07:002:0111, :07:002:0110, :05:001:0039,

:05:001:0032, передані ФГ «Тимофіївське» на правах оренди за договором оренди земельних ділянок від 18.05.2023 року, та земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:001:0052, :07:002:0030,

:007:002:0081, :07:002:0079, :07:002:0086,

:07:002:0101, :07:002:0107, :07:002:0110,

:07:002:0111, :07:002:0116, :07:002:0132,

:07:001:0066, :07:001:0102, :07:001:0087,

:07:001:0126, :07:001:0182, :07:001:0186,

:07:002:0465, :07:002:0466, :07:002:0458,

:07:002:0457, :07:002:0469, :07:002:0335,

:07:001:0223, :07:001:0274, :07:001:0235,

:07:001:0282, :07:003:0193, :07:002:0469,

:07:003:0322, :07:002:0133, :07:001:0275,

:07:001:0209, :07:001:0274, передані ТОВ «АГРО-КРАЙ» на правах оренди за договором оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 року, між собою, відповідно до їх правовстановлюючих документів?

Позивач обґрунтовує клопотання про призначення експертизи тим, що для співставлення земельних ділянок, які передані першим відповідачем в оренду другому відповідачу із земельними ділянками, які є в оренді у позивача, необхідні спеціальні знання.

Відповідач 2 подав заперечення (вх №1274/24 від 05.03.2024), просить відмовити у задоволенні клопотання позивача про призначення експертизи та вважає, що для з`ясування обставин справи не потрібні спеціальні знання.

Відповідач 1 подав заперечення (вх №1277/24 від 05.03.2024) проти призначення експертизи, так як невитребувані земельні частки (паї), якими є земельні ділянки, які передані ФГ «Тимофіївське» мають використовуватися відповідно до цільового призначення та не можуть бути змінені їх площа та конфігурація, тим більше що встановлення меж вищезазначених земельних ділянок у натурі (на місцевості) здійснювалося на підставі однієї технічної документації із землеустрою, що підтверджується, відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 25.10.2023 №36-18-0.99,4-112/258-23, що надана позивачем і є у матеріалах справи. А тому накладення невитребуваних земельних часток (паїв) неможливе саме по собі.

Відповідно до ч.1 ст. 99 ГПК України вбачається, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Суд вважає, що у даній справі існують у сукупності зазначені вимоги, так як позов обґрунтовано передачею в оренду другому відповідачу за договором від 18.05.2023 тих же земельних ділянок, які, на думку позивача, були передані йому раніше за договором від 01.03.2018, за умови дії цього договору на момент укладення договору оренди від 18.05.2023 між відповідачами.

При цьому, на дату укладення договору оренди від 01.03.2018, предмет договору - неуспадковані земельні частки (паї) не були виділені у натурі на місцевості. Таким чином, для ідентифікації земельних ділянок та визначення питання, чи є ці земельні ділянки одними й тими ж, необхідні спеціальні знання у іншій сфері, ніж право.

Тому суд призначає судову земельно-технічну експертизу у справі №920/1311/23, на вирішення якої ставить питання, запропоновані позивачем у клопотанні від 22.02.2024. Відповідачі не подали суду перелік питань для призначення експертизи.

Щодо визначення експертної установи, суд керується ч.3 ст. 99 ГПК України, згідно із якого при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Тому суд, ураховуючи позицію сторін, місце розташування земельних ділянок, вважає за доцільне доручити проведення експертизи Сумському відділенню при Національному науковому центрі «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М. С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України (40030, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27).

Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Пунктом 8 частини 2 статті 182 ГПК передбачено, що у підготовчому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 288 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Керуючись ст. ст. 99, 100, 228, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника позивача про призначення експертизи (вх. №998 від 22.02.2024) задовольнити.

2. Призначити у справі земельно-технічну експертизу.

3. Проведення експертизи доручити Сумському відділенню при Національному науковому центрі «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М. С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України (40030, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 27).

4. На вирішення експертизи поставити питання: «Чи накладаються земельні ділянки з кадастровими номерами:

:05:001:0367, :07:001:0274, :07:003:0193,

:07:001:0126, :07:001:0052, :07:002:0086,

:07:002:0101, :07:001:0125, :07:001:0282,

:07:002:0457, :07:002:0458, :07:002:0579,

:07:002:0564, :07:002:0469, :07:002:0444,

:07:002:0111, :07:002:0110, :05:001:0039,

:05:001:0032, передані ФГ «Тимофіївське» на правах оренди за договором оренди земельних ділянок від 18.05.2023 року, та земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:001:0052, :07:002:0030,

:007:002:0081, :07:002:0079, :07:002:0086,

:07:002:0101, :07:002:0107, :07:002:0110,

:07:002:0111, :07:002:0116, :07:002:0132,

:07:001:0066, :07:001:0102, :07:001:0087,

:07:001:0126, :07:001:0182, :07:001:0186,

:07:002:0465, :07:002:0466, :07:002:0458,

:07:002:0457, :07:002:0469, :07:002:0335,

:07:001:0223, :07:001:0274, :07:001:0235,

:07:001:0282, :07:003:0193, :07:002:0469,

:07:003:0322, :07:002:0133, :07:001:0275,

:07:001:0209, :07:001:0274, передані ТОВ «АГРО-КРАЙ» на правах оренди за договором оренди неуспадкованих земельних часток (паїв) №01/0018-Кам`яне від 01.03.2018 року, між собою, відповідно до їх правовстановлюючих документів?

5. Витрати по оплаті експертизи покласти на позивача - ТОВ «АГРО-КРАЙ».

6. Попередити експерта (експертів) про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладеного на нього (них) обов`язків.

7. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

8. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

9. Ухвала може бути оскаржена у порядку, визначеному відповідно до ст. ст. 255-257 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 07.03.2024.

Суддя О.Ю. Резніченко