ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2024 Справа № 917/784/23

За позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька-1", вул.Троїцька, 1, кв. 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" вул. Полковника Гегечкорі, 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605

про визнання ОСББ "Троїцька-1" управителем будинку.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Сорока Є.С.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Суть справи. Господарським судом Полтавської області розглядається позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька-1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" про розірвання договору № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39631, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Троїцька,1, що укладений між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс".

Ухвалою суду від 07.06.2023 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання у справі на 06.07.2023; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 ГПК України до 15 днів з дня отримання ухвали.

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради надав відзив на позовну заяву (вх. № 8000 від 27.06.2023, № 8026 від 28.06.2023).

Від позивача надійшла відповідь на відзив (вх. № 8025 від 28.06.2023), яка долучена до матеріалів справи.

30.06.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 8138), який долучений судом до матеріалів справи.

Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради подано додаткові пояснення (вх. № 8359 від 05.07.2023, № 8449 від 07.07.2023).

Ухвалою суду від 06.07.2023 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради; відкладено підготовче засідання на 10.08.2023, 10:00.

Представники учасників справи в судове засідання 10.08.2023 не з`явились, причин щодо неявки суду не повідомили. Будь-які клопотання, зокрема, про відкладення підготовчого засідання в матеріалах справи відсутні.

Ухвалою суду від 10.08.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 02.11.2023.

Представники учасників справи в судове засідання 02.11.2023 не з`явились, причин щодо неявки суду не повідомили. Будь-які клопотання, зокрема, про відкладення судового засідання в матеріалах справи відсутні.

Ухвалою суду від 02.11.2023 відкладено розгляд справи на 21.12.2023, 10:30.

23.11.2023 від позивача надійшла заява про зміну предмету позову в порядку статті 46 ГПК України (вх. №15066, 15104), згідно якої просить визнати договір № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39631, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Троїцька,1, укладений між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс", розірваним з дати винесення судового рішення та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. 1905 року, буд.32, код ЄРДПОУ 35868968) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька-1" (39605, Полтавська область,м. Кременчук, вул.Троїцька, 1, кв. 32, код ЄРДПОУ 43571571) 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн витрат зі сплати судового збору.

23.11.2023 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача (вх. № 15065, 15103).

11.12.2023 від відповідача надійшли заперечення на заяву позивача про зміну предмету позову (вх. №15876), які долучені судом до матеріалів справи.

У зв`язку з перебуванням судді Погрібної С.В. у відпустці, судове засідання призначене на 21.12.2023 не відбулось.

Ухвалою суду від 15.01.2024 прийнято заяву позивача про зміну предмету позову, призначено судове засідання на 08.02.2024.

Так, в подальшому судом розглядається вимога позивача про розірвання договору № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39631, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Троїцька,1, що укладений між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс".

05.02.2024 від відповідача надійшов відзив на заяву позивача про зміну предмету позову (вх. № 1503), який прийнятий судом та долучений до матеріалів справи.

Представники сторін в судове засідання від 08.02.2024 не з`явились, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення підготовчого засідання в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, суд розглядає спір за наявними матеріалами.

Судом були з`ясовані обставини справи та досліджено наявні в матеріалах справи докази.

Встановивши всі обставини справи та дослідивши надані документальні докази, суд встановив, що 23.07.2019 співвласниками будинку № 1 по вул. Троїцька в м. Кременчуці на установчих зборах прийнято рішення про створення в будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцька-1» (), яке 18.03.2020 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (копія виписки (а.с. 10 том 1).

23.07.2019 результативна частина протоколу про створення ОСББ «Троїцька-1» оприлюднена на офіційному сайті Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області (а.с. 11 том 1).

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 по вул. Троїцькій від 23.07.2019, співвласниками затверджено Статут ОСББ «Троїцька-1» та обрано склад Правління (копія протоколу та Статуту а.с. 12-76 том 1).

Згідно п. 1 розділу III Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом (п. 12 розділу III Статуту).

Протоколом № 1 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцька-1» за місцезнаходженням: вул. Троїцька, буд. № 1 від 10.08.2019 було обрано голову правління - Цимбала Олександра Івановича.

До створення в будинку ОСББ на співвласників розповсюджувалася дія Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII (далі - Закон № 417) .

Відповідно до абзацу 1 частини 5 статті 13 Закону № 417, у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами частини 1 статті 11 Закону № 417, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

18.07.2018 за результатами проведеного органом місцевого самоврядування конкурсу, між ТОВ «Житлорембудсервіс» (далі-Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: місто Кременчук, вулиця Троїцька, будинок 1(далі Співвласники), в особі міського голови виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Малецького Віталія Олексійовича , було укладено Договір № 1/635 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 1 по вул. Троїцька в м. Кременчуці (копія договору з додатками а.с. 76-80 том 1).

Сторонами вказаного Договору є Співвласники будинку вул. Троїцька, буд. № 1 та ТОВ «Житлорембудсервіс» (далі-Управитель).

31.03.2021 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору, зокрема, щодо ціни послуг з управління з додатком (а.с. 81 том 1).

Відповідно до пункту 32 Договору якщо протягом дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, Співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого Управителя,Сспіввласники мають право достроково розірвати такий Договір, попередивши про це Управителя не пізніше ніж за два місяці до дня розірвання договору.

Зміна форми управління повинна підтверджуватися випискою з Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій та громадських формувань, що підтверджує створення ОСББ в будинку, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку про зміну форми управління.

Згідно абзацу 3 пункту 8 розділу III Статуту ОСББ «Троїцька-1», рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів Співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість голосів.

20.06.2020 на загальних зборах ОСББ «Троїцька-1» Співвласники будинку 59,6% голосів прийняли рішення взяти будинок на самозабезпечення та управляти будинком № 1 по вул. Троїцька самостійно; передати функції з управління та право користування спільним майном, що належить Співвласникам багатоквартирного будинку № 1 по вул. Троїцька, ОСББ «Троїцька-1». Також було прийнято рішення про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018, укладеного з колишнім управителем ТОВ «Житлорембудсервіс», і обрано уповноважену особу від Співвласників - Слюсаренка Д.В. (копія протоколу а.с. 90-91 том 1, додатки до протоколу а.с. 92-140 том 1).

Рішення було передано на зберігання до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, а його результативна частина оприлюднена на сайті останнього.

10.07.2020 рішенням Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 1441 затверджено акт списання багатоквартирного будинку № 1 по вулиці Троїцькій з балансу КГЖЕП "Автозаводське" (копія рішення та акту а.с. 142-144 том 1).

Отже, Співвласники будинку вирішили самостійно управляти власним будинком для чого створили юридичну особу ОСББ «Троїцька-1», обрали Правління на чолі з головою, та прийняли рішення про розірвання Договору з колишнім Управителем будинком, ТОВ «Житлорембудсервіс».

Підставами Позивача про звернення до суду з поданим позовом стало наступне:

На виконання вимог законодавства України та Договору № 1/635, 14.09.2020 уповноваженою особою, Слюсаренко Д.В. (від Співвласників) на адресу колишнього Управителя ТОВ «Житлорембудсервіс» було направлено заяву з повідомленням про розірвання Договору № 1/635 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1 по вул. Троїцька в м. Кременчуці й проханням підписати угоду про розірвання (копія заяви а.с. 145 том 1). До заяви були додані: оригінал протоколу загальних зборів Співвласників буд. № 1 по вул. Троїцькій в м. Кременчуці; оригінал поіменного голосування на загальних зборах; оригінал листків опитування та виписка з ЄДРПОУ.

Офіційної відповіді на наш лист позивач не отримав. В телефонній розмові Позивачу повідомили, що надіслані документи «не дооформлені» - на аркушах голосування відсутній підпис голови зборів. Зауваження Відповідача щодо наявності на протоколі загальних зборів підпису лише секретаря зборів є необґрунтованими, оскільки відповідно до пункту 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників. проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. В протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Троїцька-1» від 20.06.2020 право підпису вказаного протоколу надавалося саме секретарю зборів.

01.03.2021 уповноважена особа від Співвласників Слюсаренко Д.Ю. направив на адресу ТОВ «Житлорембудсервіс» заяву з проханням повернути на доопрацювання оригінали наданих документів. Листом вих. № 01-06/396 від 01.04.2021 колишній Управитель повернув документи для проставлення підпису голови зборів (а.с. 146 том 1).

12.05.2021 ОСББ «Троїцька-1» знову направило на адресу Відповідача лист із оригіналами всіх документів (протокол, листки голосування, листки опитування) та з вимогою підготувати Договір про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018.

Відповіді на вказаний лист ненадано.

В подальшому до TOB «Житлорембудсервіс» Позивачем було направлено лист (копія а.с. 149 том 1) із нагадуванням та проханням здійснити остаточні нарахування Співвласникам будинку № 1 по вул. Троїцька за послугу з управління на дату 31.07.2021 й направити відповідним установам міста листи з повідомленням про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018.

У відповідь Позивач від ТОВ «Житлорембудсервіс» отримав лист вих. № 01-06/801 від 21.07.2021 (а.с. 151 том 1), в якому Відповідач повідомив, що отримав лист від 12.05.2021, однак оригінали додатків в ньому були пошкодженні, про що складено акт за підписом працівників ТОВ «Житлорембудсервіс» (а.с. 152 том 1).

Позивач звернувся до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області з проханням посприяти у вирішенні питання розірвання договору з ТОВ «Житлорембудсервіс» (Відповідач у справі).

19.08.2021 надійшла відповідь вих. № С-02-25/6670 (а.с. 155 том 1), в якій орган місцевого самоврядування рекомендував ТОВ «Житлорембудсервіс» чітко виконувати законодавчі норми, а саме п. 32 Договору № 1/635 від 18.07.2018.

21.09.2021 на адресу Відповідача вкотре було надіслано заяву з вимогою скласти та підписати Додаткову угоду про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018, до якої додано завірені Департаментом ЖКГ м. Кременчука копії протоколу, поіменного голосування, листків опитування та виписки з ЄДРПОУ по ОСББ (а.с. 156 том 1).

17.11.2021 від Відповідача надійшла відповідь вих. № 01-06/1322 (а.с. 157 том 1), в якій нас повідомили про не можливість прийняття наших документів до уваги, оскільки останні не відповідають статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», а саме їм повинен бути наданий виключно оригінал протоколу з оригіналами додатків.

Протягом грудня 2021 року та січня 2022 року Позивач робив спроби повернути надіслані копії документів, завірені печаткою Департаменту житлово-комунального господарства виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. На що Відповідач листом вих. № 01-06/285 від 14.02.2022 повідомив, що всі документи він тримає у себе й знову просить нас надати йому оригінали пошкоджених сторінок голосування (а.с. 161 том 1).

Враховуючи вищевикладене, Позивач вважає, що Співвласники будинку № 1 по вул. Троїцька-1 виконали всі передбачені чинним законодавством України умови для розірвання Договору від 18.07.2018 № 1/635 на управління будинком № 1 по вул. Троїцька з Відповідачем і самостійного управління останнім.

Однак, колишній Управитель будинку ТОВ «Житлорембудсервіс» грубо порушує норми чинного законодавства України й безпідставно утримує наш будинок в своєму управлінні вже не перший рік.

ОСББ «Троїцька-1» не може самостійно розірвати Договір, оскільки в місті нарахування всіх комунальних платежів здійснюється через єдину в місті комунальну систему КП «Фірма «ВАС». Саме останні здійснюють перерахування платежів співвласників на рахунки надавачів комунальних та житлових (управління) послуг.

КП «Фірма «ВАС» не визнає ОСББ «Троїцька-1» управителем будинку, допоки їм не буде надано Угоду про розірвання Договору 1/635 від 18.07.2018 й колишній Управитель ТОВ «Житлорембудсервіс» не направить їм лист з підтвердженням припинення надання послуг (копія листа вих. № 62 від 07.10.2022 а.с. 163 том 1).

Позивач вважає дії Відповідача незаконними, що змусило його звернутись до суду за захистом своїх прав.

Відповідач у своєму відзиві проти позову заперечує та вказує на те, що у ТОВ «Житлорембудсервіс» на сьогоднішній день будь-які договірні відносини з ОСББ «Троїцька 1» відсутні. Договір № 1/635 від 01.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладено між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку від імені яких діяв міський голова Малецький Віталій Олексійович, якого визначили уповноваженою особою виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, що буде підписувати договори про надання послуг з управління будинком за результатом проведеного конкурсу від імені співвласників багатоквартирного будинку у відповідності до рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 04.06.2018 № 654. Позивач - ОСББ "Троїцька 1" не є стороною договору № 1/635 від 18.07.2018 та в матеріалах справи відсутні будь-які рішення, щодо надання повноважень від Співвласників багатоквартирного будинку на вчинення дій щодо розірвання цього договору. Спір щодо розірвання Договору не може бути предметом розгляду в господарському суді, оскільки Договір укладався в інтересах фізичних осіб - Співвласників будинку. Факти дії чи припинення цього Договору безпосередньо впливають на права фізичних осіб - Співвласників будинку. При наявності спору між фізичними особами - Співвласниками будинку та ТОВ «Житлорембудсервіс» щодо дії договору N° 1/635 від 18.07.2018, цей спір підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства.

За умовами Договору право розірвати умови Договору належать виключно Співвласникам багатоквартирного будинку з відповідним поданням протоколу загальних зборів, а не ОСББ.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Із змісту статей 15, 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі є припинення правовідношення.

01.07.2015 набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 9 вказаного Закону визначено форми управління багатоквартирним будинком. В частині 1 цієї норми встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до абзацу 1 частини 5 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами частини 1 статті 11 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (набрав чинності 01.01.2002).

Відповідно до статті 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (частини 1, 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцька-1» () 18.03.2020 було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

В частині 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (статтю 6 доповнено частиною вісімнадцятою згідно із Законом №417-VIII від 14.05.2015 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно з абзацом 4 частини 5 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до статті 907 ЦК України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Частиною 1 статті 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначений статтею 188 ГК України.

Відповідно до частин 1-4 статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно зі статтями 13, 14, 526 ЦК України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як підтверджено матеріалами справи, після створення ОСББ "Троїцька-1", державна реєстрація якого відбулась 18.03.2020, останній неодноразово звертався до Відповідача із повідомленням про припинення та пропозиціями про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, шляхом підписання відповідної угоди про розірвання зазначеного Договору.

Відповідач, в свою чергу, у відповіді на отримані звернення Позивача посилався на подачу Позивачем не повного переліку (пошкоджених) документів необхідних для вирішення цього питання.

В абзаці 4 частини 5 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Відповідно до пункту 32 зазначеного Договору, якщо протягом дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя не пізніше ніж за два місяці до дня розірвання договору. Зміна форми управління повинна підтверджуватися випискою з Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій та громадських формувань, що підтверджує створення ОСББ в будинку, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку про зміну форми управління.

Згідно абзацу 3 пункту 8 розділу III Статуту ОСББ «Троїцька-1», рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість голосів.

Як вже зазначалось, 20.06.2020 на загальних зборах ОСББ «Троїцька-1» Співвласники будинку 59,6% голосів прийняли рішення взяти будинок на самозабезпечення та управляти будинком № 1 по вул. Троїцька самостійно; передати функції з управління та право користування спільним майном, що належить Співвласникам багатоквартирного будинку № 1 по вул. Троїцька, ОСББ «Троїцька-1». Також було прийнято рішення про розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018, укладеного з колишнім Управителем-ТОВ «Житлорембудсервіс», і обрано уповноважену особу від Співвласників - Слюсаренка Д.В. (копія протоколу а.с. 90-91 том 1, додатки до протоколу а.с. 92-140 том 1).

Рішення було передано на зберігання до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, а його результативна частина оприлюднена на сайті останнього.

10.07.2020 рішенням Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 1441 затверджено акт списання багатоквартирного будинку № 1 по вулиці Троїцькій з балансу КГЖЕП «Автозаводське (копія рішення та акту а.с. 142-144 том 1).

Заперечення Відповідача не спростовують викладеного вище, а відтак не беруться судом до уваги при прийнятті рішення.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на характер правовідносин сторін та спеціальні норми законодавства, які їх регулюють, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та наявність правових підстав для розірвання Договору № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в судовому порядку.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору у відповідності до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на Відповідача.

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Розірвати договір № 1/635 від 18.07.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39631, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Троїцька, 1, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" () та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кременчук, вул. Троїцька, буд. 1 в особі міського голови Малецького В.О Кременчуцької міської ради Полтавської області.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (вул. Полковника Гегечкорі, 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька-1" ( кв. 32, буд. 1, вул. Троїцька м. Кременчук, Полтавська область, 39605, ) 2684,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 29.02.2024.

Суддя Погрібна С.В.