ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

05 березня 2024 року Черкаси справа №925/1524/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина Довганя, із секретарем судового засідання Тетяною Дяченко за участю представників: позивача Світлана Петренко (само представництво), відповідача Андрія Попова (адвоката за ордером), розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Смілянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Енджел Кепітал про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2023 року Смілянська міська рада звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 17.12.2018, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.12.2018 за №29640315 в редакції, викладеній у позовній заяві.

Справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 16.01.2024 підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 11:00 год. 05 березня 2024 року.

22.02.2024 позивач подав до суду заяву про зміну підстав позову, в якій просив суд поновити строк на подачу цієї заяви та прийняти її до розгляду мотивуючи тим, що на час його звернення до Господарського суду Черкаської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0023, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.03.2023 автоматично сформованого за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру складала 1 026 530,20 грн.

Проте, згідно Витягу №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.02.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0023, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 змінилася і складає 1 079 276,81 грн.

Позивач вважає, що оскільки вказана в проекті додаткової угоди нормативно-грошова оцінка вже втратила свою актуальність у зв`язку із ухиленням відповідача від підписання додаткової угоди, то розмір нормативної грошової оцінки необхідно враховувати на момент, коли така додаткова угода буде укладена. Тобто, до додаткової угоди слід застосовувати нормативну грошову оцінку чинну на 01.02.2024 і, як наслідок, зазначення орендної плати у розрахунку від останньої є правомірним та відповідає вимогам чинного законодавства.

Позивач зазначив, що Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 визначено, що нормативно-грошова оцінка має бути зазначена на дату укладення договору.

Позивач посилався на приписи ч. 2 ст. 187 ГК України, які передбачають, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивач вважає за необхідне змінити підстави позову та просить суд при ухваленні рішення по справі у п. 5 Додаткової угоди застосувати нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а пункти 5 та 9 викласти в такій редакції:

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0023, становить 1 079 276, 81 грн. (один мільйон сімдесят дев`ять тисяч двісті сімдесят шість гривень 81 копійка) (витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 01.02.2024 № НВ-024).

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 129 513,22 грн. (сто двадцять дев`ять тисяч п`ятсот тринадцять гривень 22 копійки) в рік.».

За змістом ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Суд бере до уваги, що 17.01.2024 позивачем від Черкаської обласної державної адміністрації було отримано лист Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік, після чого, позивач отримав витяг № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.02.2024 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0023, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ., з якого вбачається нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 1 079 276,81 грн.

Суд враховує положення ч. 3 ст. 46 ГПК України про те, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Пункти 1-4 статті 119 ГПК України передбачають, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Враховуючи те, що позивач дізнався про індексацію нормативної грошової оцінки лише 17.01.2024, (під час проведення підготовчого засідання у справі 16.01.2024), і відповідно був позбавлений можливості змінити підстави позову в порядку ч. 3 ст. 46 ГПК України, суд вважає клопотання про поновлення строку на подачу заяви про зміну предмету позову обґрунтованим, і таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до положень ч.1. ст. 207 ГПК України головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи.

Оскільки підготовче провадження у справі закрито, а розгляд справи не розпочато по суті, то суд вважає за необхідне здійснити повернення до розгляду справи на стадію підготовчого провадження та надання відповідачу часу для ознайомлення із заявою про зміну підстав позову та викладення своєї позиції у письмовій формі.

Керуючись ст.ст. 182, 183, 207, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Поновити Смілянській міській раді строк на подачу заяви про зміну підстав позову.

2.Прийняти заяву позивача про зміну підстав позову в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно річного розміру орендної плати до розгляду.

3.Повернутися до стадії підготовчого провадження у справі.

4. Підготовче засідання відкласти на 12 год. 00 хв. 02 квітня 2024 року, проведення якого здійснювати у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: бул. Шевченка, 307, зал судових засідань № 217, м. Черкаси, 18005.

Роз`яснити учасникам справи про їх обов`язок повідомити суд про причини неявки у підготовче засідання і, що у разі їх неявки наступають наслідки передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити сторонам веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається, - сourt.gov.ua/fair/.

СУДДЯ Костянтин Довгань