ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6897/23

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БРАВІС-КР", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 20 742, 64 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БРАВІС-КР" (далі - Відповідач) заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-229/7/21 від 27.09.2022 року у загальному розмірі 20 742,64 грн., з яких: 9 536, 42 грн. - заборгованість по орендній платі за договором; 11 206, 22 грн. - відшкодування комунальних витрат за договором.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконям зобов`язань за договором оренди від 27.09.2022 року № 09/14-299/7/21.

Ухвалою суду від 03.01.2024 року відкрито провадження у справі № 904/6897/23, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 03.01.2024 року, яка направлялися за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є в тому числі день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

В порушенням вимог ухвали суду від 03.01.2024, відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.09.2022 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди від 27.09.2022 року № 09/14-299/7/21 (надалі - Договір).

Згідно п 1.1. Договору Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування гараж (літ. Г) загальною площею 155,2 кв.м. в будинку, що розташований за адресою: 50014, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, 13.

Відповідно до п. 2.1.1. Договору обчислення строку оренди починається з дня передачі приміщення за актом приймання-передачі. Орендодавець зобов`язаний передати, Орендар зобов`язаний прийняти приміщення не пізніше 27.09.2022 року.

Пунктом 2.1.2 сторони визначили, що строк оренди закінчується 26 березня 2023 року включно.

Пунктом 2.2.1. Договору встановлено розмір орендної плати за місяць - 5 019,17 грн., в тому числі ПДВ - 836,53 грн.

Відповідно до п. 2.2.2. Договору Орендна плата нараховується з дати передачі приміщення Орендарю за актом приймання-передачі та сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі оригіналів або скан-копії рахунків Орендодавця, направлених на електронну пошту Відповідача не пізніше 10 - числа поточного місяця.

Орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату до дати фактичного повернення приміщення Орендодавцю за актом приймання передачі та/або до повного виконання Орендарем всіх зобов`язань за цим договором.

Згідно п. 2.2.3. Договору, крім орендної плати, Орендар щомісячно відшкодовує Орендодавцю вартість спожитої електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення (каналізації), підігріву води і централізованого опалення, послуг з утримання будинку і прибудинкової території, плати за землю, податок на нерухомість, інших комунальних та експлуатаційних послуг протягом 5-ти банківських днів з дати отримання від Позивача відповідних рахунків.

Пунктом 3.1.1. Договору сторони погодили, що Орендар, зобов`язується: сплачувати Орендодавцю орендну плату; відшкодовувати вартість спожитих електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення (каналізації), підігріву води і централізованого опалення, послуг з утримання будинку і прибудинкової території, плати за землю, податок на нерухомість, інших комунальних та експлуатаційних послуг.

Факт передачі майна в оренду, підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 27.09.2022 року (а.с. 14).

Матеріали справи не містять доказів того, що після закінчення строку оренди (26.03.2023), Відповідач звільнив орендованого приміщення та повернення його Позивачу за актом приймання-передачі.

В силу вимог ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З огляду на відсутність заперечень Позивача щодо продовження користування орендованим майном після закінчення строку оренди, враховуючи приписи ст. 764 ЦК України, суд дійшов висновку що договір оренди від 27.09.2022 року № 09/14-299/7/21 є поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором.

Як убачається з матеріалів справи, Відповідач допустив порушення зобов`язання в частині сплати орендних платежів та комунальних послуг в період з березня 2023 року по травень 2023 року, внаслідок чого, утворилася заборгованість в розмірі 20 742,64 грн., з яких: 9 536, 42 грн. - заборгованість по орендній платі за договором; 11 206, 22 грн. - відшкодування комунальних витрат, що підтверджується актами: рахунками - актами № 384 від 21.03.2023 № 384 від 21.03.2023, № 384 від 18.04.2023, № 384 від 19.04.2023, № 384 від 05.05.2023, № 384 від 10.05.2023, № 384 від 18.05.2023, № 384 від 31.05.2023

На час розгляду справи, доказів погашення заборгованості суду не надано.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язання щодо внесення орендної плати та відшкодування комунальних платежів, є підставою для задоволення позовних вимог та стягнення з відповідач на користь позивача заборгованості в розмірі 20 742,64 грн., з яких: 9 536, 42 грн. - заборгованість по орендній платі; 11 206, 22 грн. відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БРАВІС-КР" (50017, Дніпропетровська область м. Кривий Ріг, уул. Січеславська, 17, прим 3, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ) 9 536,42 грн. заборгованість по орендній платі, 11 206,22 грн. відшкодування комунальних витрат, 2 684,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський