ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2024 Справа № 914/3275/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Турчин Л. Я. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп",
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю "Швейно-вишивальне виробництво "М-факторі",
про:стягнення 290964,26 грн.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:не з`явилися,
відповідача:не з`явилися.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 290 964,26 гривень.

2. Ухвалою від 11.12.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

3. Відповідач не отримав ухвалу про відкриття провадження у справі. АТ "Укрпошта" повідомило суд, що за юридичною адресою Відповідача знаходиться бізнес-центр. Вивіски з назвою Відповідача чи поштової скриньки Відповідача у бізнес-центрі не було. Зважаючи на це, листоноша не зміг вручити Відповідачу ухвалу суду.

4. Суд намагався повідомити Відповідача про розгляд справи й іншими способами. Зокрема, 15.01.2024 надіслав ухвалу на електронну адресу Відповідача, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. 01.02.2024 суд надсилав телефонограму на номер телефону Відповідача, зазначений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Однак абонент за номером телефону Відповідача був не в мережі.

5. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 07.02.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.03.2024.

6. В судовому засіданні 06.03.2024 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

7. Позивач надав Відповідачу в оренду об`єкт нерухомого майна. Всупереч положенням договору оренди Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату за квітень-травень 2023 року, вартості комунальних послуг за жовтень 2022 року червень 2023 року та експлуатаційних платежів за жовтень 2022 року червень 2023 року.

8. Предметом позову є стягнення 290 964,26 грн основного боргу, а саме: 182 843,00 грн заборгованості зі сплати орендної плати; 34 984,06 грн заборгованості зі сплати комунальних платежів та 73 137,20 грн заборгованості зі сплати експлуатаційних платежів.

9. Підставою позову є порушення Відповідачем строку оплати орендної плати, відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних платежів за Договором оренди нежитлового приміщення № В/ОФ5П від 01.02.2022.

10. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з таких сум:

10.1. 4 364,46 грн витрат на оплату судового збору.

10.2. 25 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Заперечення відповідача.

11. Відповідач не подав відзиву на позов.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

12. Сторони уклали договір оренди нежитлового приміщення № В/ОФ5П від 01.02.2022 (далі Договір від 01.02.2022) (а. с. 4-11, 13). Пунктом 1.1 цього договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване на п`ятому поверсі, площею 250 м2 (далі - приміщення), що є частиною торговельно-офісного комплексу за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Володимира Великого, будинок 26а…

13. Позивач 01.02.2022 передав Відповідачу приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.02.2022 (а. с. 12).

14. Згідно з пунктом 3.1 Договору від 01.02.2022, з урахуванням внесених змін, розмір орендної плати за користування приміщенням становить:

14.1. З моменту передачі орендарю приміщення… до 31.07.2022 включно щомісячно 2 000,00 доларів США за офіційним курсом НБУ станом на дату здійснення платежу (підпункт 3.1.1).

14.2. Починаючи з 01.08.2022 та до 31.01.2023 включно щомісячно 2 250,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату здійснення платежу (підпункт 3.1.2).

14.3. Починаючи з 01.02.2023 та в подальшому щомісячно 2 500,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату здійснення платежу (підпункт 3.1.3).

15. Отже, за користування приміщенням у спірний період з квітня по травень 2023 року Відповідач мав обов`язок сплатити 5'000,00 доларів США орендної плати.

16. Пунктом 3.3 Договору від 01.02.2022 встановлено, що орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного місяця за поточний місяць в безготівковій формі, шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця.

17. Станом на 5-те число квітня та травня 2023 року офіційний курс НБУ долара відносно гривні становив 36,5686 грн за 1 долар США. Отже, до оплати підлягало 182 843,00 гривні.

18. Доказів оплати вказаної суми немає у матеріалах справи. Отже, позовні вимоги про стягнення 182843,00 грн заборгованості зі сплати орендної плати є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

19. Пунктом 3.4 Договору від 01.02.2022 встановлено, що орендна плата… не включає вартість експлуатаційних послуг (платежів) та спожитих орендарем комунальних послуг (платежів).

20. Вартість комунальних послуг орендар відшкодовує орендодавцеві щомісячно у строк протягом 3 банківських днів з моменту виставлення відповідного рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 10-го числа наступного місяця, що слідує за звітним. Рахунок на відшкодування вартості комунальних послуг висталяється орендодавцем орендареві після спливу відповідного звітного місяця та формується на підставі показань приладів обліку, а також авансом. У разі відсутності приладів обліку за відповідні послуги, вартість таких послуг розраховується орендодавцем пропорційно площі приміщення до площі торгово-офісної будівлі, в якій розташоване приміщення. Відшкодування вартості комунальних послуг орендарем починається з дати підписання акта приймання-передачі приміщення (підпункт 3.4.1).

21. Позивач виставив Відповідачу рахунки на оплату комунальних платежів вартістю 34984,06 грн:

21.1. № Р11-000583 від 10.11.2022 на суму 5 220,19 грн (а. с. 14).

21.2. № Р01-000708 від 10.01.2023 на суму 7 543,73 грн (а. с. 15).

21.3. № Р02-000802 від 10.02.2023 на суму 8 206,16 грн (а. с. 16).

21.4. № Р04-000643 від 10.04.2023 на суму 4 787,51 грн (а. с. 17).

21.5. № Р05-000757 від 09.05.2023 на суму 1 885,12 грн (а. с. 18).

21.6. № Р06-001067 від 15.06.2023 на суму 3 160,03 грн (а. с. 19).

21.7. № Ро7-000814 від 10.07.2023 на суму 4 181,32 грн (а. с. 20).

22. Доказів оплати вказаних рахунків немає у матеріалах справи.

23. Отже, позовні вимоги про стягнення 34984,06 грн боргу зі сплати комунальних платежів є обґрунтованими.

24. Експлуатаційні щомісячні платежі за 1 м2 приміщення становить суму в гривнях, що є еквівалентом 1 долара США згідно з курсом гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату проведення платежу (підпункт 3.4.3). Експлуатаційні послуги (платежі) сплачуються щомісячно… у строк протягом 3 банківських днів з моменту виставлення відповідного рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 10-го числа наступного місяця, що слідує за звітним (підпункт 3.4.4).

25. Зважаючи на вказане, Відповідач мав обов`язок сплатити за жовтень 2022 року, грудень 2022 року червень 2023 року по 9 142,15 грн (1 долар США х 250 м2 х 36,5686) щомісяця, оскільки курс долара США був незмінним.

26. Доказів оплати експлуатаційних платежів немає у матеріалах справи.

27. Отже, позовні вимоги про стягнення 73137,20 грн заборгованості з оплати експлуатаційних платежів є обґрунтовані.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

28. Витрати на оплату судового збору покладаються на Відповідача на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Швейно-вишивальне виробництво "М-факторі" (адреса: 79053, Львівська область, місто Львів, вулиця Володимира Великого, будинок 26А; ідентифікаційний код 44411155) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп" (адреса: 79031, Львівська область, місто Львів, вулиця Скорини, будинок 32, квартира 77; ідентифікаційний код 40746462) 182 843 (сто вісімдесят дві тисячі вісімсот сорок три) грн 00 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 34 984 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 06 коп. боргу зі сплати комунальних платежів, 73 137 (сімдесят три тисячі сто тридцять сім) грн 20 коп. заборгованості з оплати експлуатаційних платежів та 4 364 (чотири тисячі триста шістдесят чотири) грн 46 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 12.03.2024.

Суддя Рим Т.Я.