ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6880/23

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Салманова Ровшана Салман огли, м. Дніпро

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 41 100,22 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Салманова Ровшана Салман огли про стягнення заборгованості в розмірі 41 100,22 грн., з яких: 37 452,74 грн. - заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2019 по 28.06.2023; 3 647,48 грн. - пеня за період з 16.05.2022 по 16.05.2023.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням зобов`язань за договором оренди нерухомого майна № 733-ДРА/19 від 01.11.2019 року.

Ухвалою суду від 03.01.2024 року відкрито провадження у справі № 904/6880/23, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 03.01.2024 року, яка направлялися за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

В порушенням вимог ухвали суду від 03.01.2024, відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2019 року між Позивачем (Орендодавцем) Відповідачем (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 733-ДРА/19 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 21.09.2020 року з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - (падалі - об`єкт оренди), загальною площею 34,6 кв.м , а5 ґанок), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Надії Олексієнко, 108, бл. 3, на першому поверсі 12 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 220505,1 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради, під розміщення торгівельного об`єкту з продажу товарів підакцизної групи - 5,0 кв.м та під розміщення торгівельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи - 29,2 кв.м.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1747,72 гривень без ПДВ/базова за вересень місяць 2019 рік.

Нарахування ПДВ па суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2019 року.

У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря. (п. 3.2.Договору з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 21.09.2020 року

Пунктом 3.3. Договору з урахуванням Додаткової угоди №1 від 21.09.2020 року передбачено, що за користування об`єктом оренди Орендар сплачуй орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1223,40 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 524,32 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно п. 3.4. Договору Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плети за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5. Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Відповідно до п. 5.2 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Пунктом 10.1 Договору визначено, що договір діє з 01.11.2019 року по 30.10.2022 року включно.

Згідно акту приймання-передачі, об`єкт оренди був переданий Відповідачу 01.11.2019 року.

Відповідно до п. 5 Постанови Кабінету міністрів України № 634 від 27.05.2022 року, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Позивач в позові зазначає, що Відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання за Договором, а саме не сплачував орендну плату з початку укладення Договору оренди, тобто з 01.11.2019 року, у зв`язку з цим, вищезазначений об`єкт нерухомого майна, 28.06.2023 року був повернений балансоутримувачу за актом повернення об`єкту оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, за період користування майном з 01.11.2019 року по 28.06.2023 року, Відповідач має заборгованість з орендних платежів на користь місцевого бюджету в розмірі 37 452,74 грн.

На час розгляду справи доказів погашення заборгованості суду не надано.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

На підставі наведеного пункту договору, Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 3 647, 48 грн. за загальний період прострочення сплати орендних платежів з 16.05.2022 року по 16.05.2022 року.

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в розмірі 41 100, 22 грн., з яких: 37 452,74 грн. - заборгованість з орендної плати 3 647,48 грн. пеня.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Салманова Ровшана Салман огли, м. Дніпро ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ) 37 452,74 грн. заборгованість з орендної плати 3 647,48 грн пені, 2 684, 00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський