ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3290/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" (65012, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 13 А)

про визнання недійсним рішення

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог ОСОБА_1 .

27.07.2023 ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт", в якій просить суд визнати недійсним (таким, що не породило правових наслідків з моменту затвердження рішення загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт від 28.07.2020) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт по всім питанням порядку денного загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт від 28.07.2020, оформлене протоколом №2 від 28.07.2020 загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт, а також стягнути з відповідача судові витрати, у тому числі витрати на професійну правову допомогу адвоката у сумі 50 000 гривень.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Разом з позовною заявою позивачем до суду також було подано клопотання про витребування доказів, згідно якого останній просив суд витребувати у відповідача: оригінали рекомендованих повідомлень всіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 про скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Кріт" від 28.07.2020, у тому числі оригінали розрахункових документів встановленого відповідно до Закону України "Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг" форми та змісту (касовий чек, фіскальний чек, розрахункова квитанція тощо), що підтверджує надання поштових послуг відправлення співвласникам рекомендованих повідомлень; оригінал протоколу №2 від 28.07.2020 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" та оригінал протоколу правління ОСББ "Кріт" №1 від 23.06.2020.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.08.2023 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду доказів сплати судового збору у сумі 2684 грн на рахунок Господарського суду Одеської області.

04.08.2023 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, недоліки позовної заяви усунув.

Ухвалою суду від 09.08.2023 відкрито провадження у справі № 916/3290/23 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

06.09.2023 до суду від позивача надійшли доповнення до клопотання про витребування доказів, у яких останній зазначив, що ним, з метою самостійного отримання оригіналів всіх документів щодо повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про скликання та проведення загальних зборів, а також оригіналу протоколу правління №1 від 23.06.2020, було направлено на адресу відповідача вимогу від 13.07.2023, яку відповідач отримав, про що свідчить трекінг поштового відправлення, втім, відповіді не надав.

Крім того, 06.09.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про врахування висновків ВС.

Ухвалою суду від 18.10.2023 клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задоволено частково, витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт":

- належним чином засвідчену копію протоколу №2 від 28.07.2020 з листками опитування для залучення до матеріалів справи та оригінал протоколу №2 від 28.07.2020 для огляду у судовому засіданні.

- належним чином засвідчену копію протоколу №1 від 23.06.2020 для залучення до матеріалів справи та оригінал протоколу №1 від 23.06.2020 для огляду у судовому засіданні, в задоволенні решти клопотання відмовлено.

Крім того вказаною ухвалою судом продовжено строк підготовчого провадження у справі №916/3290/23 на 30 календарних днів.

27.12.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (т.2 а.с.45-47).

Протокольною ухвалою від 27.12.2023 судом закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті у судовому засіданні.

У судовому засіданні 14.02.2024 позивачем заявлено клопотання в порядку ч.8 ст. 129 ГПК України.

У судове засідання 26.02.2024 сторони не з`явилися, від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи ОСОБА_1 .

Загальні збори ОСББ «Кріт» від 28.07.2020 не скликались (із співвласниками не було узгоджене місце та час проведення зборів, а також їм не було вручено повідомлення про проведення таких зборів) та не проводились (жоден співвласник не був присутній на таких зборах), а Протокол №2 від 28.07.2020 загальних зборів ОСББ «Кріт» штучно створений (підроблений) правлінням ОСББ «Кріт» у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Такими діями означених осіб порушено імперативні вимоги ст.4, ст.6, ст.10, ст.14, ст.18 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст.6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п.2., п.3. розділу І, п. 1., п.3. розділу ІІ, п.2., п.3, п.5., п.б. розділу ІІІ статуту ОСББ «Кріт».

Із змісту протоколу оскаржуваних зборів, про існування якого позивач дізнався після ознайомлення з матеріалами кримінального провадження, вбачається що відповідні збори вирішено провести шляхом письмового опитування, натомість загальні збори проводяться шляхом особистої участі співвласників у загальних зборах, в свою чергу письмове опитування співвласників є похідним та проводиться виключно у разі, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" та "проти".

Правління ОСББ «Кріт» ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 ) свідомо протиправно (у порушення норм ст.3, ст.7, ст.12, ст.10, ст.18 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.2., п.3. розділу І статуту, п.9. розділу III ОСББ «Кріт») порушило компетенцію загальних зборів щодо встановлення порядку письмового опитування співвласників та штучно створило листки письмового опитування співвласників без наявності затвердженого загальними зборами порядку проведення письмового опитування. За таких обставин жоден голос співвласників у листках письмового опитування та у протоколі оскаржуваних загальних зборів не може бути врахований.

ОСОБА_3 не обиралась головою загальних зборів та відповідно не мала повноважень на підписання протоколу оскаржуваних загальних зборів.

Крім того наявні порушення вимог щодо письмового опитування, деякі листки опитування нібито підписані особами, які станом на момент підписання ще не були співвласниками, деякі підписані невстановленими особами без наявності у них повноважень на підписання.

Питання порядку денного оскаржуваних загальних зборів є виключною компетенцією загальних зборів та відноситься до управління та користування спільним майном, а також до реконструкції спільного майна (прибудинкової території), та вважається прийнятим, якщо «За» проголосувало не менш як дві третини від загальної кількості усіх співвласників.

Перерахунок кількості співвласників та кількості голосів співвласників по всім питання порядку денного оскаржуваних зборів (згідно протоколу) складає менше ніж 50% необхідних для прийняття рішення «За». Голос жодного співвласника у протоколі оскаржуваних загальних зборів не може бути врахований.

Зазначені підстави у сукупності є підставою для визнання оскаржуваних загальних зборів недійсними.

3.2. Доводи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт".

У ОСББ "Кріт" відсутня будь-яка інформація та будь-які документи щодо скликання та проведення оскаржуваних загальних зборів ОСББ "Кріт" від 28.07.2020, у тому числі відсутні як оригінали, так і копії повідомлень всіх співвласників про скликання та проведення загальних зборів, відсутній як оригінал, так і копія протоколу правління Nє1 від 23.06.2020, відсутній як оригінал так і копія протоколу Nє2 від 28.07.2020 загальних зборів з листками опитування співласників.

У змісті копії протоколу Nє2 від 28.07.2020 оскаржуваних загальних зборів ОСББ «Кріт» від 28.07.2020, зазначено, що оскаржувані загальні збори проведені шляхом письмового опитування. Проте, оскільки порядок проведення загальних зборів виключно шляхом письмового опитування не відповідає законодавству та статуту, то загальними зборами ОСББ «Кріт» ніколи не встановлювалося, що будь-які загальні збори можуть бути проведення виключно шляхом письмового опитування.

Крім того, з урахуванням змісту рішення по справі №916/192/22 рішення загальних зборів ОСББ «Кріт» від 04.12.2018, яким ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 обрано до складу правління ОСББ «Кріт» - не породило правових наслідків з дня його прийняття (04.12.2018,), у тому числі не породило у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 (як членів правління ОСББ «Кріт») прав скликувати та проводити оскаржувані загальні збори ОСББ «Кріт» від 28.07.2020.

Протокол оскаржуваних загальних зборів датований 28.07.2020, під час незаконного перебування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 у складі правління ОСББ "Кріт".

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

Щодо обставин проведення загальних зборів.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири, загальною площею 42,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 .

15.06.2016 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №0058673.

Відповідно до пунктів 1, 2, 4 Розділу І статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", затвердженого рішенням установчих зборів, оформленим протоколом №1 від 28.05.2016, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (пункти 1, 3 Розділу ІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" в редакції 2016 року).

Пунктом 1 Розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" в редакції 2016 року визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

В силу пункту 2 Розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" в редакції 2016 року вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктами 5 та 6 розділу ІІІ статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об?єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Згідно п.8 та 9 розділу ІІІ статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів,

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

В силу пункту 1 Розділу V статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і статутом об`єднання.

В матеріалах справи наявна копія протоколу №2 зборів співвласників ОСББ "Кріт" від 28.07.2020 (т.1 а.с.77-79), підписаного головою зборів ОСОБА_3 , згідно якого у зв?язку з поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та відповідно до Постанови КМУ №392 від 20.05.2020 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», вирішено проводити загальні збори ОСББ шляхом письмового опитування співвласників.

Також означений протокол містить інформацію щодо скликання та проведення зборів шляхом письмового опитування та голосування на підставі Протоколу Nє1 правління від 23.06.2020.

Із змісту наявної в матеріалах справи копії протоколу оскаржуваних загальних зборів вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 97 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 8704,72 кв.м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 58 осіб, що підтверджується листками опитування та голосування.

На порядок денний загальних зборів поставлено наступні питання:

1) звільнити двір та заборонити стоянку автомобілів власників будинків, наймачів (рішення не прийнято);

2) провести реконструкцію двору, а саме: встановити металеві решітки на паркан, виготовити з міцного матеріалу горизонтальні клумби з метою висадки квітів, ліанових насаджень (рішення прийнято);

3) з метою обмеження стихійного паркування автомобілів та унеможливлення паркування транспортних засобів на тротуарах та уздовж пожежного проїзду провести благоустрій придомової території шляхом встановлення шлагбаумів і бетонних півсфер, тим самим дозволити паркування автомобілів тільки для власників ОСББ «Крит» (рішення прийнято);

4) загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування співвласником майном будинку в разі порушення рішень загальних зборів. Провести технічну реконструкцію ліфтових кабін з установкою скретч карт, тим самим обмежити проїзд в ліфтових кабінах для власників, що мають заборгованість по оплаті комунальних послуг, СДПТ (рішення не прийнято).

Також матеріали справи містять копію витягу з протоколу загальних зборів ОСББ "Кріт" від 28.07.2020 (т.1 а.с.79-81) та копії листків письмового опитування співвласників (т.1 а.с.82-138).

Відповідач оригінали протоколу №2, протоколу №1 правління, та листків опитування на вимогу суду не надав, зазначив про їх відсутність.

На підтвердження доводів щодо підроблення правління ОСББ "Кріт" протоколу №2, що є предметом спору в рамках даної справи, позивач надав суду заяву свідка ОСОБА_7 (т.1 а.с.139), яка зазначила, що загальні збори 28.07.2020 не скликались та не проводились.

Щодо обставин, встановлених рішенням суду у справі №916/192/22.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.02.2023 у справі №916/192/22 (суддя Д`яченко Т.Г.), залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.09.2023, визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" від 04.12.2018, по всім питанням порядку денного (№1, №2, №3, №4, №5, №6), оформлене протоколом зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" від 04.12.2018; визнано недійсним та скасовано рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" від 10.01.2019 по всім питанням порядку денного, у тому числі про обрання ОСОБА_2 головою правління, оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" №1/01/19 від 10.01.2019; скасовано державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу "21.01.2019 10:47:43 №4058673 "Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи" Іожица О.Ю., Комунальне підприємство "Юридичний департамент реєстрації", якою внесені зміни до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" щодо визначення ОСОБА_2 як керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт"; стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 грн.

Судове рішення обґрунтоване незаконністю рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт", оформленого протоколом б/н від 04.12.2018, у зв`язку з допущенням низки порушень вимог законодавства та статуту відповідача щодо скликання та проведення цих зборів (зокрема, не повідомлення позивача про ці збори; наявність істотних недоліків оформлення листків письмового опитування; відсутність доказів на підтвердження наявності повноважень у представників, які голосували від імені окремих співвласників), при цьому незаконність зазначеного рішення загальних зборів зумовлює існування правових підстав для визнання недійсним оскаржуваного рішення правління (склад якого було визначено вищенаведеним рішенням загальних зборів), а також для скасування проведеної на його підставі реєстраційної дії.

Приймаючи рішення у даній справі, суд встановив, що 04.12.2018 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", на порядок денний яких згідно з протоколом б/н від 04.12.2018 винесено наступні питання:

1) обрання голови та секретаря зборів;

2) про звіт голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" про виконану роботу;

3) про припинення повноважень всього складу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", обрання правління у складі: ОСОБА_8 голова, ОСОБА_9 , ОСОБА_5 ;

4) про укладання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" прямих договорів з ПАТ "Одесаобленерго";

5) визначення порядку управління багатоквартирним будинком Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт";

6) проведення незалежного аудиту діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" з залученням професійних аудиторів за період головування ОСОБА_10 .

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", оформленим протоколом б/н від 04.12.2018, вирішено:

-головою зборів обрати ОСОБА_3 , секретарем ОСОБА_11 (представник ОСОБА_6 );

-заслухати звіт голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" Колчіної В.В.;

-припинити повноваження правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" та обрати правління у складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 ;

-укласти прямий договір між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" та ПАТ "Одесаобленерго" на постачання електричної енергії;

-не передавати функції з управління багатоквартирним житловим будинком управляючій компанії;

-провести незалежну аудиторську перевірку діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" з залученням професійних суб`єктів аудиторської діяльності за період головування ОСОБА_10 .

Додатками до вищенаведеного протоколу б/н від 04.12.2018 є реєстр співвласників, присутніх 04.12.2018 на позачергових загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт"; листки голосування присутніх на загальних зборах співвласників та листки письмового опитування.

10.01.2019 відбулося засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ" у складі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .

Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ", оформленим протоколом №1/01/19 від 10.01.2019, одноголосно вирішено:

-обрати ОСОБА_6 головуючим на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт";

-обрати ОСОБА_2 головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КРІТ";

-уповноважити ОСОБА_2 , обраного головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт", вчинити реєстраційні дії щодо внесення змін до ЄДРПОУ.

В подальшому було проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу "21.01.2019 10:47:43 №4058673 "Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи" ОСОБА_12 , Комунальне підприємство "Юридичний департамент реєстрації", внаслідок якої зареєстрованим керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" став ОСОБА_2 .

5. Позиція суду.

Як встановлено судом, позовні вимоги у даній справі направлені на визнання недійсним (таким, що не породило правових наслідків з моменту затвердження рішення загальних зборів ОСББ Кріт від 28.07.2020) рішення загальних зборів ОСББ Кріт по всім питанням порядку денного загальних зборів від 28.07.2020, оформленого протоколом №2 від 28.07.2020 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт з підстав того, що фактично такі загальні збори не відбулись.

Рішення загальних зборів учасників є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин (постанови Верховного Суду від 26.01.2022 у справі № 911/2525/19, від 24.10.2019 у справі № 927/807/18).

Натомість не може створювати правових наслідків рішення загальних зборів учасників товариства, які насправді не було проведено, хоча на підтвердження такого рішення складений протокол (помилковий, підроблений тощо). У подібних випадках позовна вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства спрямована не на позбавлення спірного рішення загальних зборів юридичної сили, яке не створює правових наслідків незалежно від прийняття судом відповідного рішення, а на захист інтересу щодо правової визначеності (пункт 7.2.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.06.2021 у справі № 906/1336/19).

Вирішуючи питання про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ з підстав заявлених позивачем, враховуючи також наведені вище висновки Верховного Суду, виходячи з поетапності проведення загальних зборів (їх скликання та безпосередньо проведення), суд зауважує, що підставами для визнання недійсним рішення загальних зборів можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства та невідповідність прийнятих на таких зборах рішень нормам законодавства та статуту.

З урахуванням означеного, а також доводів позивача щодо штучного створення (підроблення) протоколу та непроведення загальних зборів та доводів відповідача щодо неможливості підтвердження обставини проведення таких загальних зборів, суд вважає, що в даному випадку першочергово встановленню підлягає обставина проведення або непроведення загальних зборів, з огляду на що вказує наступне.

Згідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були.

Отже оцінюючи обставину проведення або непроведення загальних зборів через призму стандарту "вірогідності доказів" суд враховує, що в силу абзацу 2 та 3 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на червень-липень 2020 року) вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

У відповідності до положень ч.5 розділу ІІІ Статуту ОСББ загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників.

Як свідчить зміст протоколу №2 (т.1 а.с.77-79), загальні збори скликані на підставі рішення правління, оформленого протоколом №1 від 23.06.2020.

Натомість суд враховує, що рішенням Господарського суду Одеської області від 08.02.2023 у справі №916/192/22 (суддя Д`яченко Т.Г.) визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" від 04.12.2018, по всім питанням порядку денного (№1, №2, №3, №4, №5, №6), оформлене протоколом зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" від 04.12.2018, зокрема щодо обрання правління у складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , у зв`язку з чим суд зазначає про відсутність висновку про скликання зазначених загальних зборів належним ініціатором.

Також суд враховує, що порядок скликання та проведення загальних зборів учасників юридичної особи визначений законодавством України за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Порядок повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів чітко визначений розділом ІІІ Статуту ОСББ "Кріт" та прописаний судом у розділі 4 даного рішення.

При цьому суд акцентує увагу на тому, що Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статут передбачає необхідність повідомлення про дату, час та місце проведення загальних зборів кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на цих зборах.

Процедура повідомлення усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням правомірності проведення зборів, не ставиться законом в залежність від можливості або неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

При цьому у випадку заперечення учасником юридичної особи факту повідомлення його про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Як встановлено судом, позивач обставину повідомлення його про скликання загальних зборів заперечує, доказів зворотного матеріали справи не містять. Більш того у відзиві на позовну заяву відповідач таку обставину також не спростовує, натомість зазначає, що після опитування інших співвласників будинку встановив, що жоден з них не був обізнаний про проведення загальних зборів.

Суд також враховує відсутність в матеріалах справи належним чином засвідченої копії або оригіналу протоколу №2. Натомість зазначає про безрезультатність намагань суду отримати такі докази в тому числі шляхом витребування такого протоколу у відповідача, при цьому суд зауважує, що останній не є таким, що подається державному реєстратору для проведення реєстраційних дій.

Суд також враховує, що порядок проведення письмового опитування встановлений п.9 розділу ІІІ Статуту, за змістом якого проведенню письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку передує встановлення того факту, що в результаті проведення загальних зборів не набрано кількості голосів "за" та "проти".

Тобто проведення письмового опитування є наступним етапом проведення загальних зборів за особистою участю співвласників, проведення якого допускається виключно після того, як були проведені загальні збори, але рішення не набрало належної кількості голосів за або проти.

Тобто участь у опитуванні в будь-якому випадку не може підмінити під собою особисту участь у загальних зборах.

За таких обставин, проаналізувавши в сукупності встановлені судом обставини та наявні в матеріалах справи докази, суд зазначає, що при розгляді даної справи належним чином не спростовано факт того, що загальні збори 28.07.2020 не були проведені.

З урахуванням наведеного у сукупності, суд вважає що належним способом захисту в даному випадку є визнання недійсними рішень загальних зборів, оформлених протоколом №2 від 28.07.2020, які, за висновком суду, фактично не відбулись, оскільки така вимога позивача фактично направлена на захист інтересу щодо правової визначеності.

Рішення про задоволення позову в даному випаду з урахуванням висновків суду стосовно того, що відповідні збори не були проведені, та відповідні рішення означені у протоколі не породили жодних наслідків, не призводить до анулювання рішення загальних зборів співвласників, але знімає сумніви з цього приводу.

При цьому, враховуючи, що наявні в матеріалах справи докази з вірогідністю свідчать про не проведення загальних зборів та відповідно встановлення судом такої обставини, суд не вважає за доцільне надавати оцінку іншим доводам позивача, в тому числі щодо наявності або відсутності кворуму, обставини підроблення підписів у листках опитування та іншому.

Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним (таким, що не породило правових наслідків) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт по всім питанням порядку денного загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт від 28.07.2020, оформлене протоколом №2 від 28.07.2020 загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Кріт.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт" (65012, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, буд. 13 А, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 2 684 /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 березня 2024 р.

Суддя Ю.М. Щавинська