ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2024м. ХарківСправа № 922/4926/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Безлюдівської селищної ради, смт Безлюдівка Харківської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прод-Забезпеч Дзержинського району", с.Котляри Харківської області
про стягнення 632 445,50 грн.
за участю представників:

від позивача: Мартиненко О.С.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Безлюдівська селищна рада (надалі - позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прод-Забезпеч Дзержинського району" (надалі - відповідач) про стягнення 632445,50грн. заборгованості з орендної плати.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо внесення орендної плати за період з 01.01.2021 по 01.10.2023 за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :01:023:0093) площею 44,25га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області. Дана земельна ділянка була передана в оренду за умовами укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та відповідачем договору оренди землі від 17.01.2018, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №01 від 21.01.2018. Однак, в подальшому, у зв`язку із змінами у законодавстві, повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, яка була передана в оренду відповідачу, перейшло до Безлюдівської селищної ради. Отже, відповідач мав сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою з 01.01.2021 на рахунок Безлюдівської селищної ради.

Ухвалою від 27.11.2023 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.12.2023.

Ухвалою від 20.12.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 24.01.2024.

04 січня 2024 року від позивача надійшли додаткові пояснення, в яких він зазначив, що Безлюдівська селищна рада надсилала лист до Відділу №7 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Харківській області від 21.11.2023 № 03-22/2632, в якому просила надати наявну інформацію згідно Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, записи яких здійснювались до 01.01.2013 р., в тому числі за кадастровим номером :01:023:0093, яка була надана в оренду ТОВ "Прод-Забезпеч Дзержинського району". У відповідь на даний лист відділ №7 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Харківській області надав відповідь від 26.12.2023 №18-20-0.25,7-4954/327-23 за вхід.№14 від 01.01.2024, де зазначив, що 21.01.2008 за №01 було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прод-Забезпеч Дзержинського району", строком на 50 років. Право користування, посвідчене вказаним договором оренди, оформлене на земельну ділянку з кадастровим номером :01:023:0093, площею 44,2500 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, Лизогубівська сільська рада. Зазначені вище договори оренди, наявні в архіві Відділу. Також позивач зазначив, що згідно з довідкою фінансового відділу Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області від 02.01.2024 р. № 1/01-18 на період з 01.01.2021 р. по 31.12.2023 р. кошти на доходний рахунок по земельному податку з юридичних осіб та орендній платі з юридичних осіб від підприємства ТОВ "Прод-Забезпеч Дзержинського району" не надходили.

Дані додаткові пояснення долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою від 24.01.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 23.02.2024.

Представник позивача в судовому засіданні 23.02.2024 підтримала доводи, що були викладені в позовній заяві та додаткових поясненнях, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Суд зазначає, що згідно з положеннями частини 6 статті 6 ГПК України відповідач повинен був зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку, однак даний обов`язок не виконав.

Частиною 11 статті 242 ГПК України визначено, що у разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Отже ухвали суду у даній справі надсилалися відповідачу засобами поштового зв`язку за адресою його місцезнаходження, яка зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 62490, Харківська обл., Харківський р-н, с.Котляри, вул.Миру, буд.1-А.

За вказаною адресою відповідачу направлялися копії ухвал від 27.11.2023, 20.12.2023, 24.01.2024, які були повернуті до суду у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою, у тому числі ухвала від 24.01.2024 повернута до суду з відповідною довідкою поштової установи від 27.01.2024.

Згідно з частиною 4 статті 120 ГПК України ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

При цьому, відповідно до пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведені приписи чинного законодавства, копія ухвали від 24.01.2024 вважається врученою відповідачу 27.01.2024, а тому суд приходить до висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 ГПК України встановлено, що у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання.

Частиною 9 статті 165 ГПК України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та за відсутності представника відповідача.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

17 січня 2008 року між Харківською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прод-Забезпеч Дзержинського району", як орендарем, укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01 від 21.01.2008 (надалі - Договір оренди землі), за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження голови Харківської обласної державної адміністрації від 16.01.2008 №219 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :01:023:0093, площею 44,2500га.) - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі, його було укладено на 50 років.

Згідно з пунктом 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Лизогубівської сільської ради, в сумі 100000,00грн. на рік (розмір земельного податку складає 21784,72грн.)

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністерства України, нормами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

У відповідності до Розпорядження КМУ № 59-р від 15.04.2020 "Про затвердження перспективного плану формування територіальних громад Харківської області" до складу Безлюдівської селищної ради увійшла Лизогубівська сільська рада (код 04396621).

Позивач у позові зазначає, що відповідач з 01.01.2021 (після приєднання селищних рад до Безлюдівської селищної ради) мав сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою на рахунок Безлюдівськоі селищної ради.

Проте відповідач не здійснював сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.01.2021 по 01.10.2023 у розмірі 632445,50грн., що підтверджується розрахунком Фінансового управління Безлюдівської селищної ради за вих.№ 129/01-18 від 05.10.2023.

З метою досудового врегулювання спору позивачем 11.10.2023 за вих. №0322/2318 була направлена на адресу відповідача Претензія з вимогою сплатити наявну заборгованість. Відповідач лист з претензією не отримав, відповіді не надав.

На даний час відповідач не здійснив оплати наявної заборгованості.

Враховуючи зазначені обставини, позивач звернувся до Господарського суду Харківської області з даним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь 632445,50грн. заборгованості з орендної плати.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідач користується земельною ділянкою (кадастровий номер :01:023:0093) площею 44,25га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області, на підставі Договору оренди землі, який було укладено ним з Харківською районною державною адміністрацією.

У відповідності до п. 7-1 розділу V "Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 15.04.2020 № 59-р "Про затвердження перспективного плану формування територіальних громад Харківської області" до складу Безлюдівськоі селищної ради увійшли територіальні громади Котлярівської сільської ради (), Хорошівської селищної ради (), Васищівської селищної рили (), Лизогубівської сільської ради (код ЄДРГІОУ 04396621) шляхом приєднання до Безлюдівської селищної ради ().

Підпунктами 1, 2 пункту 2 розділу ІІ Закону України від 16.04.2020 №562-ІХ "Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад" установлено, що:

1) визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснюються на основі затверджених Кабінетом Міністрів України перспективних планів формування територій громад, областей;

2) у 2020 році перші місцеві вибори депутатів сільських, селищних, міських рад і відповідних сільських, селищних, міських голів територіальних громад, території яких затверджені Кабінетом Міністрів України на підставі цього Закону, проводяться одночасно з черговими місцевими виборами 2020 року.

У зв`язку з проведенням у 2020 році чергових місцевих виборів, були проведені перші місцеві вибори депутатів та голови Безлюдівської селищної ради та прийнято Рішення II пленарного засідання І сесії VIII скликання Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області від 10.12.2020 "Про початок реорганізації Котлярівської селищної ради, Хорошевської селищної ради, Васищевської селищної ради, Лизогубівської сільської ради, що увійшли до складу Безлюдівської селищної ради", згідно з яким Безлюдівська селищна рада стала правонаступником всіх прав та обов`язків Лизогубівської сільської ради.

Статтею 104 ЦК України визначено, що юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Згідно з підпунктом 9 пункту 6-1 розділу V "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" юридична особа - сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі сформованої територіальної громади, є правонаступником прав та обов`язків усіх юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними громадами, з дня набуття повноважень новообраною радою.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" внесені зміни в п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України, де зазначено, що землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування, земель оборони, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення, зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи, під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності.

Отже повноваження щодо розпорядження землями за межами населених пунктів, в тому числі земельною ділянкою, яка була передана в оренду ТОВ "Прод-Забезпеч Дзержинського району", перейшло до Безлюдівської селищної ради.

Положенням статті 148-1 Земельного кодексу України визначено, що до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходить право і обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітезісу, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, з 01.01.2021 (після приєднання селищних рад до Безлюдівської селищної ради) відповідач повинен був сплачувати орендну плату за Договором оренди землі саме на користь позивача.

Однак згідно з довідкою фінансового відділу Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області від 02.01.2024 № 1/01-18 за період з 01.01.2021 по 31.12.2023 кошти на доходний рахунок по земельному податку з юридичних осіб та орендній платі з юридичних осіб від підприємства ТОВ "Прод-Забезпеч Дзержинського району" не надходили.

За розрахунком позивача, доданим до позовної заяви, відповідач за період з 01.01.2021 по 01.10.2023 мав сплатити 632445,50грн. орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди землі.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази сплати орендної плати за Договором оренди землі на користь позивача.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У зв`язку з цим, суд вважає позовні вимоги про стягнення 632445,50грн. заборгованості з орендної плати законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 3 частини 3 статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є змагальність сторін.

Частиною 3 статті 13 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд наголошує, що відповідно до частини 4 статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, оскільки відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували наведені у позові обставини, судом здійснено розгляд справи з урахуванням наявних у ній матеріалів, які підтверджують правомірність вимог позивача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прод-Забезпеч Дзержинського району" (62490, Харківська обл., Харківський р-н, с.Котляри, вул.Миру, буд.1-А, код 34056365) на користь Безлюдівської селищної ради (62489, Харківська обл., Харківський р-н, смт Безлюдівка, вул.Зміївська, буд.48, код 04396555) 632445,50грн. заборгованості з орендної плати, 9486,69грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "04" березня 2024 р.

Суддя М.В. Калантай