ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.03.2024 м. ДніпроСправа № 904/5681/23

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богомаза 198" (49125, м. Дніпро, вул. Богомаза, буд. 198; ідентифікаційний код 42483406)

до Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 26510514)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код 03341763)

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 40392181)

про витребування нежитлових приміщень з незаконного володіння

Суддя Загинайко Т.В.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богомаза 198" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№5346/23 від 26.10.2023) до відповідача - Дніпровської міської ради про витребування з незаконного володіння нежитлових приміщень №108 загальною площею 32,7 м.кв. на І поверсі в житловому будинку літ. А-12, які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Богомаза, 198, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2023 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богомаза 198" (49125, м. Дніпро, вул. Богомаза, буд. 198; ідентифікаційний код 42483406) до Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 26510514) про витребування нежитлових приміщень з незаконного володіння - залишено без руху.

У подальшому, позивачем подано клопотання/заяву (вх.№56042/23 від 03.11.2023) про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якого було усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.10.2023.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке відбудеться 28.11.2023 о 14:30 год.

Позивач у заяві (вх.№60763/23 від 27.11.2023) про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді ( внесення РНОКПП / коду ЄДРПОУ до додаткових відомостей про учасника справи та надання доступу до електронної справи, просить, внести мої дані РНОКПП до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи 904/5681/23, перевести в електронну форму процесуальні та інші документи по справі, що надійшли до суду в паперовому вигляді.

Відповідач у заяві (вх.№61063/23 від 28.11.2023) щодо продовження строку для подання відзиву на позовну заяву, просить, продовжити строк для подання відзиву на позовну заяву достатнього для отримання відповідей з департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

У судове засідання 28.11.2023 з`явились представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.2023 продовжено підготовче провадження в межах розумного строку, відмовлено у задоволені заяви Дніпровської міської ради (вх.№61063/23 від 28.11.2023) щодо продовження строку для подання відзиву на позовну заяву, постановлено відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 19.12.2023 о 15:00 год.

Відповідач у відзиві (вх.№64911/23 від 19.12.2023) на позовну заяву, просить суд, поновити строк для подання відзиву на позовну заяву, прийняти відзив на позовну заяву, відмовити в задоволені позовної заяви ОСББ "Богомаза 198" в повному обсязі, посилаючись на те, що: - за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 16.03.2018 року за територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №108, загальною площею 32,7 кв.м. за адресою: вулю Богомаза, 198 у м. Дніпро., підставою для реєстрації права власності за територіальною громадою стали наступні документи: - Рішення Дніпропетровської міської ради від 27.11.1991 №46; Рішення Дніпропетровської міської ради від 26.01.2001 №26/23; Рішення Амур-нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017, справа №199/8070/16; - рішенням Амур-нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017, справа №199/8070/16 встановлено що, зазначене нежитлове приміщення перебувало на балансі Виробничого ремонтного житлово-експлуатаційне підприємства Амур Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, яке було зареєстровано виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 13.09.1991; - Рішенням Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991 "Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів", яке доповнено рішенням Дніпропетровської міської ради №26/23 від 26.09.2001 затверджено перелік об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Дніпро, даним рішенням встановлено, що "Производственному жилищное ремонтно- эксплуатационному объединению Амур-Нижнеднепровского района принадлежат жилые здания, нежилой фонд, производственно-ремонтная база, машины и оборудование, транспорт и прочие транспортные средства, инструмент, вычислительная техника, благоустройство", тобто, ЖРЕП Амур-Нижньодніпровському району належав весь нежитловий фонд на праві комунальної власності, на підставі рішень Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991 та рішення Дніпропетровської міської ради №26/23 від 26.09.2001 відділом Дніпропетровського міського управління юстиції 08.07.2013 проведено державну реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення №108, що розташоване за адресою: вул. Богомаза, 198 в м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-10); - статус спірного приміщення визначено рішенням Амур-нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017, справа №199/8070/16, де зазначено, що спірне приміщення є нежитловим, листом від 12.12.2023 №2/5-2243 департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради повідомив, що у Реєстрі об`єктів прав комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади за адресою: вул. Богомаза, буд. 198 є запис про нежитлове приміщення №108 в житловому будинку літ. А-12, загальною площею 36,0 кв.м, балансоутримувач - КП "Міські активи" ДМР; - згідно експлікації приміщень від 18.09.1985 року, яка надана самим позивачем ми бачимо, що вхід до приміщення №108 був лише з загально входу, в будинок, саме ж приміщення електрощитової, площею 4,1 кв.м, поз. 4 входить до складу приміщення №108; - згідно з плану приміщення №108 має вже окремий вхід, вхід до приміщення електрощитової можливий лише через приміщення №108, в підтвердження того, що спірне приміщення є нежитловим приміщенням та є самостійним об`єктом цивільних правовідносин, є те, що протягом тривалого часу передавались в оренду виконавчими органами міськради, позивачем не надано доказів того, що в приміщенні знаходитися технічне обладнання будинку (інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир тощо), без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою, отже, спірне приміщення заходяться на 1-му поверсі, має окремий вхід, в приміщеннях відсутнє обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення, а також інше обладнання, що забезпечує потреби усього житлового будинку, тому воно не є допоміжними приміщеннями.

Крім того, відповідач у клопотанні про залучення третіх осіб на стороні відповідача, просить суд, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: КП "Міські активи" Дніпровської міської ради, , адреса: м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, телефон: 720-77-00; 720-77-01, E-mail: ; Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, , Адреса: місто Дніпро, вул. Старокозацька (вулиця Комсомольська), 58, тел.: , E-mail: ., обґрунтовуючи це тим, що: - департаментом як виконавчим органом Дніпровської міської ради здійснюється управління об`єктами нерухомого майна комунальної власності, Дніпровської територіальної громади, а тому вважає, що судове рішення по цій справі в подальшому вплине на права та обов`язки департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради; - листом від 12.12.2023 32/5-2243 департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради повідомив, що балансоутримувачем нежитлового приміщення №108 в житловому будинку літ. А-12, загальною площею 36,0 кв.м. є КП "Міські активи" ДМР, відповідно до Статуту КП "Міські активи" ДМР, затвердженого рішенням міської ради від 21.09.2022 №48/27 предметом господарської діяльності підприємства є управління комунальним майном, що перебуває у власності територіальної громади міста Дніпра, враховуючи, що предметом розгляду справи є витребування з незаконного володіння нежитлового приміщення №108, загальною площею 32,7 кв.м, яке розташоване на І поверсі в житловому будинку літ. А-12 по вул. Богомаза, 198, вважає що судове рішення в подальшому може вплинути на права та обов`язки балансоутримувача спірного нежитлового приміщення.

У судове засідання 19.12.2023 з`явились представники сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2023 задоволено клопотання Дніпровської міської ради щодо поновлення строку для подання відзиву на позовну заяву, поновлено строк Дніпровській міській раді на подання відзиву на позовну заяву, залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код 03341763) та у якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 40392181), постановлено відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 25.01.2024 о 15:30 год.

Позивач у відповіді (вх.№65493/23 від 22.12.2023) на відзив, зазначає про те, що: - відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що статус спірного нежитлового приміщення визначено рішенням від 28.11.2017 року Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська по справі №199/8070/16, проте, суд не встановлював даним рішенням статус спірного приміщення, адже предметом спору було лише витребування нежитлового приміщення з чужого незаконного володіння; - посилання на те, що відповідно до наданих планів житлового будинку та експлікації електрощитовою нібито значить лише приміщення поз.4 площею 4.1 м2 не відповідає дійсності, адже на поверховому плані першого поверху житлового будинку чітко зазначено: Експлікація внутрішніх площ вбудованих приміщень, де вказано номер приміщення 108, назва (функціональне призначення) його - електрощитова, площа 27,3 м2., в експлікації уже усіх приміщень на першому поверсі житлового будинку вказано, що приміщення №108 має наступні позиції: 1 - коридор площею 4,3 м2, 2 - електрощитова 14,72, 3 - коридор 4,2м2, 4 - електрощитова 4,1м2., не було там інших приміщень, в тому туалетів; - спірні приміщення з самого початку мали статус допоміжних, а саме: електрощитова та кладовка, даного факту відповідачем не спростовано, ОСББ не згодне з тим фактом, що на думку суду в рамках даної справи є необхідність проведення тих чи інших експертиз щодо визначення функціонального призначання спірних приміщень, як допоміжних, в тому числі для з`ясування тих чи інших параметрів цих приміщень, адже, для встановлення того факту, яким чином спірні приміщення з площею 32,7м2 були зареєстровані за відповідачем і які приміщення туди увійшли достатньо витребувати реєстраційну справу по даному приміщенню.

Відповідач у клопотанні (вх.№65608/23 від 25.12.2023) про відкладення розгляду справи, просить суд, відкласти розгляд справи №904/5681/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богомаза 198" до Дніпровської міської ради про витребування нежитлових приміщень з незаконного володіння на іншу зручну дату для суду, повідомити належним чином про дату наступного судового засідання, у зв`язку з тим, що представник, який супроводжує дану справу та представляє інтереси Дніпровської міської ради, буде приймати участь ту іншому судовому засіданні у Дніпропетровському окружному адміністративному суді.

Позивач у клопотанні/заяві (вх.№66430/23 від 29.12.2023) на виконання ухвали ОСББ надіслало третім особам позовну заяву та додатки до неї, докази чого надаються, крім того, повідомляє, що до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР представником ОСББ адвокатом Патикою А.В. було надіслано адвокатський запит щодо надання або ОСББ або суду копії реєстраційної справи предмету спору.

Також позивач у клопотанні (вх.№588/24 від 04.01.2024) про витребування доказів, просить суд, витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради реєстраційну справу на приміщення №108 загальною площею 32,7м2 на І поверсі в житловому будинку літ. А-12,, яке знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Богомаза,198, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, обґрунтовуючи це тим, що: - в житловому багатоквартирному будинку по вул. Богомаза,198 у м. Дніпрі, відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за станом на момент його первинної інвентаризації (1985 рік) на І-му поверсі знаходилося приміщення ІІ-4 - кладова, загальною площею 10,5м2 та приміщення 108 - електрощитова, загальною площею 27,3м2, відповідно до первинної інвентаризації будинку доступ до приміщення ІІ-4 - кладова здійснювався з загального коридору на І-му поверсі будинку, а доступ до електрощитової здійснювався зі сторони двору даного будинку; - відповідно до інформаційної довідки від 15.06.2023 року №335857899 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, власником приміщення 108 відповідач, загальна площа приміщення 108 складає 32,7м2 та складається з приміщення 1-5 та І-лоджія, відповідно до наданого КП ДМБТІ ДМР плану приміщення 108 видно, що за станом на 07.02.2002 року приміщення електрощитової та кладової об`єднані, а загальна площа приміщення 108 уже складає 36,0м2; - адвокатом Патикою А.В. 23 грудня 2023 року, з метою з`ясування вищевказаних обставин, було надіслано адвокатський запит до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради на отримання копії реєстраційної справи приміщення №108 загальною площею 32,7м2 на І поверсі в житловому будинку літ. А-12,, яке знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Богомаза,198, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, листом від 04.01.2024 року №9/1-01.1-19/9 у відповідь на адвокатський запит відмовила у видачі копії реєстраційної справи.

Третя особа-1 у поясненнях (вх.№4290/24 від 25.01.2024) просить, прийняти пояснення по справі, відмовити в задоволені позовної заяви ОСББ "Багомаза 198" в повному обсязі, посилаючись на те, що: - 12.04.2018 на виконання рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду від 28.11.2017, яке набрало законної сили 11.12.2017 та виконавчого листа віл 07.03.2018 у справі №199/8070/16-ц передано на баланс Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради нежитлове приміщення №108, що розташоване та адресою: вул. Богомаза. 198 в м. Дніпро (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 01) відповідно акту приймання-передавання; статус спірного приміщення визначено рішенням Амур-нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017, справа №199/8070/16, де зазначено, що спірне приміщення є нежитловим; - рішенням Амур-нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017, справа №199/8070/16 встановлено що: зазначене нежитлове приміщення перебувало на балансі Виробничого ремонтного житлово-експлуатаційне підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, яке було зареєстровано виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 13.09.1991, рішенням Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991 "Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів", яке доповнено рішенням Дніпропетровської міської ради №26/23 від 26.09.2001 затверджено перелік об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Дніпро, даним рішенням встановлено, що "Производственному жилищное ремонтно-эксплуатационному объединению Амур-Нижнеднепровского района принадлежат жилые здания, нежилой фонд, производственно-ремонтная база, машины и оборудование, транспорт и прочие транспортные средства, инструмент, вычислительная техника, благоустройство", таким чином, ЖРЕП Амур-Нижньодніпровському району належав весь нежитловий фонд на праві комунальної власності; - на підставі рішень Дніпропетровської міської ради народних депутатів №46 від 27.11.1991 та рішення Дніпропетровської міської ради №26/23 від 26.09.2001 відділом Дніпропетровського міського управління юстиції 08.07.2013 проведено державну реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення №108, що розташоване за адресою: вул. Богомаза, 198 в м. Дніпро (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 10), що підтверджується рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 28.11.2017 року, справа №199/8070/16, за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 16.03.2018 року за територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради зареєстровано право власності на нежитлове приміщення №108, загальною площею 32,7 кв.м. за адресою: вул. Богомаза, 198 у м. Дніпро.

Судове засідання, призначене на 25.01.2024 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Загинайко Т.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2024 призначено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 20.02.2024 о 15:30 год.

У судове засідання 20.02.2024 з`явився представник відповідача та представник третьої особи-1, представники позивача та третьої особи-2 у судове засідання не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2024 задоволено клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богомаза 198" (вх.№588/24 від 04.01.2024) про витребування доказів, витребувано у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 40392181) реєстраційну справу на приміщення №108 загальною площею 32,7м2 на І поверсі в житловому будинку літ. А-12,, яке знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Богомаза,198, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 06.03.2024 о 14 год. 30 хв.

Судове засідання, призначене на 06.03.2024, не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Загинайко Т.В. у терміновій відпустці.

Враховуючи усунення обставин, які перешкоджали проведенню підготовчого провадження, суд вважає за можливе призначити підготовче засідання.

При здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини, як джерело права (стаття 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини").

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до пункту 10 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

На підставі викладеного, керуючись статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 20.03.2024 о 12:30 год.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1-202 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

3. Звернути увагу учасників справи, що у разі подання документів електронною поштою на електронну адресу суду, такі документи повинні відповідати вимогам статті 7 Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг".

4. Звернути увагу учасників судового процесу на необхідність надання суду в письмовому порядку інформації про засоби зв`язку (електронна адреса, номер телефону, інші можливі засоби) для їх повідомлення щодо розгляду справи.

5. Повідомити учасників справи, що належним повідомленням сторін про час і місце судового засідання, є направлення вказаної ухвали засобами поштового або електронного зв`язку (електронною поштою) або за допомогою системи обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу "Електронний суд".

6. Явка у судове засідання уповноважених представників учасників судового процесу є необов`язковою за наявності відповідної заяви чи клопотання про розгляд справи без участі представника.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/.

Повний текст ухвали підписано 11.03.2024.

Суддя Т.В. Загинайко