ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.02.2024 Справа № 914/2812/21

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В. П., за участю секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції по суті матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена тераса», м. Львів,
до відповідача:Товариства з додатковою відповідальністю «ЖЛ», м. Житомир,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», м. Київ,
про: стягнення 186'462,49 грн.
За участю представників:
позивача:не з`явився,
відповідача:не з`явився,
третьої особи:не з`явився.
Вступ.

1. ТзДВ «ЖЛ», будучи власником нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8 не оплатив, надані ОСББ «Зелена тераса» житлово-комунальні послуги, чим порушив взяті на себе, як на співвласника багатоквартирного будинку, зобов`язання, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 186462,49 грн.

2. Відтак, ОСББ «Зелена тераса» звернулося до суду із позовом до ТзДВ «ЖЛ» про стягнення 186462,49 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території.

3. Основне питання у даному спорі полягає у з`ясуванні того:

- чи є ТзДВ «ЖЛ» належним відповідачем у справі та чи має товариство обов`язок відповідати за зобов`язання з оплати наданих ОСББ «Зелена тераса» послуг з прибирання, освітлення та опалення місць загального користування нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8, якщо станом на момент подання даного позову воно вже не є власником таких нежитлових приміщень?

- чи є обґрунтованою вимога ОСББ «Зелена тераса» про стягнення з ТзДВ «ЖЛ» 186462,49 грн заборгованості за період з 01.06.2019 до 31.08.2021?

Аргументи сторін.

4. Обґрунтування позивача.

5. В обґрунтування позовних вимог ОСББ «Зелена тераса» зазначає, що у період з 01.06.2019 до 31.08.2021 ТзДВ «ЖЛ» було власником нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8. Відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території (а саме послуг з прибирання, освітлення та опалення місць загального користування, а також внесення обов`язкових платежів) за період з 01.06.2019 по 31.08.2021, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 186'462,49 грн. Позивач звертався до відповідача з вимого оплатити вказану заборгованість, однак, відповідач, визнавши такий борг, не вчинив дії на його погашення, відтак, позивач був змушений звернутись до суду з даним позовом.

Позиція відповідача.

6. Відповідач у своїх письмових поясненнях зазначив, сума боргу, що заявлена позивачем до стягнення дійсно існувала та визнавалась відповідачем, але до моменту переходу права власності на об`єкти нерухомого майна, плата за утримання яких є предметом спору.

20 грудня 2013 року між АТ «Державний експортно-імпортний банк України» та ТзДВ «ЖЛ» було укладено Генеральну кредитну угоду № 5213N2, в рамках якої було укладено ряд кредитних договорів. В забезпечення виконання ТзДВ «ЖЛ» зобов`язань за кредитними договорами було передано все наявне в нього майно, в тому числі об`єкти житлової та комерційної нерухомості в будинку № 8 по вул. Кубанській в м. Львів.

Надалі, АТ «Укрексімбанк» на підставі Договору іпотеки № 5214Z18 від 11.12.2014 вчинив дії з оформлення за собою прав власності на вказані об`єкти, прийнявши за собою всі права та обов`язки відносно такого майна.

Таким чином, ТзДВ «ЖЛ» не є власником майна, зобов`язання щодо якого є предметом спору у даній справі і не може нести відповідальності за зобов`язання пов`язані з користуванням цим майном.

Пояснення третьої особи.

7. АТ «Укрексімбанк», по-перше, вказує, що став новим власником нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8 01.09.2021, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

По-друге, жодною нормою діючого законодавства, в тому числі і Законом України «Про іпотеку», що регулює порядок примусового звернення стягнення кредитором на заставне майно боржника, не передбачено обов`язку нового власника (кредитора) майна сплачувати борги попередніх власників за отримані ним раніше послуги. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду від 01.09.2020 про справі № 686/6276/19.

Обставини справи.

8. Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Зелена тераса» зареєстроване в якості суб`єкта господарювання 27.01.2012, запис № 0026882; вид економічної діяльності: 81.10 комплексне обслуговування об`єктів (основний); керівник Андріїшин В. Ф.

9. ОСББ «Зелена тераса» здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8.

10. Відповідно до п. 2.1. Статуту ОСББ «Зелена тераса» мета створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об`єднання, серед іншого, є:належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 2.2. Статуту).

11. Пунктом 2.5. Статуту передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

12. Відповідно до п 11.3 Статуту член об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

13. Згідно з підпунктом 5 пункту 4.5. Статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить: визначення розмірі внесків та платежів членів об`єднання. Згідно з підпунктом 2 пункту 4.6. Статуту до компетенції правління об`єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.

14. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфіковано більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання): визначення розміру внесків та платежів членів об``єднання (п. 5.5. Статуту).

15. Як вказує позивач та не заперечує відповідач, Протоколом № 26/04 загальних зборів було прийнято рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку «Зелена тераса» від 26.04.2013, яким погоджено, що кожен власник квартири в будинку № 8 по вул. Кубанській у м. Львів кожного календарного місяця вносить на розрахунковий рахунок ОСББ «Зелена тераса» не пізніше 5-го числа місяця, що настає за розрахунковим плату за послуги, які надає ОСББ «Зелена тераса».

16. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 267221484 ТзДВ «ЖЛ» з 18.07.2013 є власником нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8.

17. Згідно з квитанцією № 8 від 02.09.2021 виставленою позивачем відповідачу, за послуги з споживання електроенергії, холодної та гарячої води, відведення холодної та гарячої води та зі сплати обов`язкового платежу у відповідача наявна заборгованість у розмірі 186462,49 грн.

18. Позивач звертався до відповідача з вимогою № 2-ОБ від 02.09.2021, у якій просив сплатити заборгованість по комунальних платежах, яка склалась станом на 02.09.2021.

19. У відповідь на вказану вимогу позивач у листі № 1/09-21 від 09.09.2021 вказав, що погоджується з сумою заборгованості перед ОСББ «Зелена тераса», однак наразі не може сплатити таку заборгованість.

20. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 295053867 з 01.09.2021 права власності на нежитлові приміщення № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8 перейшли до АТ «Укрексімбанк».

21. Оскільки відповідач у добровільному порядку не здійснив оплату заборгованості з житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даним позовом.

22. Ухвалою суду від 14.02.2022 матеріали справи № 914/2812/21 прийнято до розгляду, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, розгляд справи розпочато спочатку, призначено підготовче засідання на 15.03.2022 та залучено до участі у справі Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

23. Ухвалою суду від 15.03.2022 підготовче засідання відкладено на 12.04.2022.

24. У підготовчому засіданні 12.04.2022 протокольною ухвалою, суд постановив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, відкласти підготовче засідання на 10.05.2022 та проводити наступне засідання у даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних пристроїв.

25. У підготовчому засіданні 10.05.2022 судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справу АТ «Укрексімбанк», застосовано принцип розумності проведення підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 26.05.2022.

26. У підготовчому засіданні 26.05.2022 суд протокольною ухвалою відмовив у задоволенні клопотання відповідача про витребування у АТ «Укрексімбанк» (вх. № 11048/22 від 25.05.2022), прийняв до розгляду клопотання відповідача про долучення до матеріалів справи витягу з ЄДР ЮО ФОП та ГО стосовно ТзДВ «ЖЛ» (вх. № 11071/22 від 25.05.2022) та оголосив перерву у підготовчому засіданні до 31.05.2022.

27. Ухвалою суду від 31.05.2023 зупинено провадження у даній справі до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 806/5244/15 (провадження № 12-3гс22).

28. Ухвалою суду від 08.11.2023 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 28.11.2023. В подальшому, за клопотанням представників позивача та відповідача підготовче засідання відкладено на 12.12.2023.

29. Ухвалою суду від 12.12.2023 відмовлено у задоволенні клопотання ОСББ «Зелена тераса» про залучення третіх осіб (вх. № 4964/23 від 11.12.2023) та відкладено підготовче засідання на 16.01.2024 об 11:00 год., явку учасників процесу визнано обов`язковою.

30. Ухвалою суду від 16.01.2024 призначено підготовче засідання на 30.01.2024.

31. Суд зазначає, що під час підготовчого провадження учасники процесу скористалися своїми правами на подання заяв по суті спору. Позивач та третя особа неодноразово подавали заяви, в яких просили розглядати спір без участі їх представників. Більш детальний рух справи відображено у попередніх ухвалах та протоколах суду.

32. Ухвалою суду від 30.01.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.02.2024 об 11:30 год., призначене засідання постановлено здійснювати в режимі відеоконференції за участю представника відповідача Кліщи Андрія Олеговича.

33. У судовому засіданні 20.02.2024 оголошено перерву до 29.02.2024.

34. У судове засідання 29.02.2024 учасники процесу не з`явились.

35. Зважаючи на достатність доказів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, враховуючи, що явка учасників процесу у засідання не визнавалась обов`язковою, суд дійшов висновку про можливість розгляду спору по суті у даному судовому засіданні.

36. У судовому засіданні 29.02.2024 підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

37. Позиція суду.

38. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

39. Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

40. Як встановлено судом, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8 здійснює ОСББ «Зелена тераса».

41. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

42. За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин тут і надалі), співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

43. Пунктом 10 частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що Співвласники зобов`язані: 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

44. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин тут і надалі) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

45. Так, за змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

46. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

47. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

48. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

49. Згідно з ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

50. Частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

51. Аналогічні вищезазначеним положенням норми містяться у Статуті ОСББ «Зелена тераса».

52. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

53. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

54. Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

55. Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

56. З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

57. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

58. При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

59. Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає в співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

60. Враховуючи вищезазначені норми законодавства, обставини даної справи та докази, подані на їх підтвердження (в даному випадку Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 267221484 та № 295053867), судом встановлено, що у період з 18.07.2013 і до 31.08.2021 ТзДВ «ЖЛ» було власником нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8, а відтак, співвласником багатоквартирного будинку, розташованого за вказаною адресою.

61. Також, судом зі змісту позовної заяви встановлено, що за період з 01.06.2019 по 31.08.2021 позивачем нараховано відповідачу 186'462,49 грн за надані послуги з споживання електроенергії, холодної та гарячої води, відведення холодної та гарячої води. Крім того, вказана сума включає в себе заборгованість відповідача з внесення обов`язкових платежів. Позивачем виставлено відповідачу квитанцію № 8 від 02.09.2021 на оплату такої заборгованості.

62. При цьому, заборгованість, яка є предметом даного спору, визнана відповідачем у листі від № 1/09-21 від 09.09.2021. Крім того, про визнання наявності та розміру такої заборгованості представник відповідача вказував у своїх письмових поясненнях (т. 1 а.с. 120-121).

63. Основні заперечення відповідача проти задоволення позову грунтуються на тому, що ТзДВ «ЖЛ» на момент пред`явлення даного позову до суду та у період його розгляду не є власником майна, зобов`язання щодо якого є предметом спору у даній справі і не може нести відповідальності за зобов`язання пов`язані з користуванням цим майном.

64. Судом встановлено, що з 01.09.2021 власником спірних приміщень було АТ «Укрексімбанк», яке набуло права на такі приміщення на підставі Договору іпотеки № 5214Z18 від 11.12.2014, укладеного на забезпечення виконання ТзДВ «ЖЛ» зобов`язань за Генеральною кредитною угодою № 5213N2 від 20.12.2013. В подальшому, приміщення, стягнення заборгованості за надання послуг в яких є предметом даного спору відчужено іншим особам. Дані обставини стали відомі суду з пояснень відповідача та третьої особи, разом з тим відповідних договорів суду не надано.

Щодо заперечень відповідача суд зазначає таке.

65. Відповідно до статей 66, 67, 162 Житлового кодексу України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

66. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

67. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

68. Крім того, відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України на власника покладається тягар утримання майна.

69. Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

70. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

71. Суд констатує, що відповідачем не надано суду жодних доказів, згідно з яких можливо встановити, що його борг, як попереднього власника нежитлових приміщень № 9, № 12, № 13, № 14, № 15, № 19, VI, VIII за адресою: м. Львів, вул. Кубанська, 8 переведено новому власнику приміщень.

72. Також суд вважає за необхідне звернути увагу на неможливість застосування у даному випадку норми ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

73. Згідно із преамбулою цього Закону України він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

74. Стаття 7 Закону Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку.

75. Тлумачення Статті 7 зазначеного Закону у системному зв`язку з вищеприведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.

76. Тобто з моменту переходу права власності на приміщення попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

77. Отже, за наведених вище обставин, враховуючи принцип вірогідності доказів, беручи до уваги не доведення належними засобами доказування та не надання відповідачем доказів щодо наявності підстав для звільнення його від обов`язку оплати заявленої позивачем заборгованості, суд встановив, що ТзДВ «ЖЛ», як співвласник багатоквартирного будинку № 8 по вул. Кубанська у м. Львів, у період з 01.06.2019 до 31.08.2021 не виконав свої зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг і внесків на утримання будинку та прибудинкової території та допустив виникнення заборгованості у розмірі 186'462,49 грн.

78. Відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 186'462,49 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати.

79. Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, з відповідача підлягає до стягнення 2'796,94 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 20, 73, 74, 76, 79, 129, 165, 178, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «ЖЛ» (10003, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Щорса, 67, ідентифікаційний код 37546647) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена тераса» (79011, Львівська обл., м. Львів, вул. Кубанська, 8; ідентифікаційний код 38098922) 186'462,49 грн заборгованості та 2'796,94 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 05.03.2024.

Суддя Трускавецький В.П.