ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2024м. ДніпроСправа № 904/5525/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Товстоп`ятка В.В.

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 40392181) та Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6, ідентифікаційний код 03341763)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Данила Галицького, буд. 7А, ідентифікаційний код 43728430)

про стягнення 470 241,66 грн. заборгованості з орендної плати, 66 068,65 грн. пені, 20 183,63 грн. 3% річних, розірвання договору оренди від 25.11.2021 № 483-ДРА/21 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном

Представники:

від позивача-1: Салькова І.А., представник;

від позивача-2: Сочнева А.В., адвокат;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом №6/6-4731 від 17.10.2023 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" про:

1) стягнення заборгованості на загальну суму 556 493,94 грн., з яких:

- 268 214,16 грн. орендна плата за період з 25.11.2021 по 31.08.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 202 027,50 грн. орендна плата за період з 25.11.2021 по 30.09.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради;

- 28 667,94 грн. пеня за період з 02.10.2022 по 02.10.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 37 400,71 грн. пеня за період з 16.12.2021 по 10.10.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради;

- 15 255,13 грн. 3% річних за період з 25.11.2021 по 17.10.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 4 928,50 грн. 3% річних за період з 16.12.2021 по 10.10.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради;

2) розірвання договору оренди від 25.11.2021 №483-ДРА/21 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен";

3) усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням №105 - загальною площею 172,6 кв.м., яку розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ.А-12), на першому поверсі будівлі, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" з нежитлового приміщення - загальною площею 172,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ. А-12), на першому поверсі будівлі.

Також позивачі просять суд стягнути з відповідача судовий збір у сумі 8 220,00 грн. на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та судовий збір у сумі 3 665,35 грн. на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору від 25.11.2021 № 483-ДРА/21 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.10.2023 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу протягом 5 днів з дня вручення ухвали суду про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки позовної заяви, а саме надати Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до суду належні докази доплати судового збору за другу (немайнову) вимогу у розмірі 1 830,06 грн.

До суду 30.10.2023 надійшло клопотання Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/5525/23, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням учасників справи та призначено підготовче засідання на 04.12.2023 о 14:30год.

Підготовче засідання 04.12.2023 відкладено на 08.01.2024 о 16:15 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.01.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 12.02.2024 о 16:00 год.

Судове засідання, призначене на 12.02.2024 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Бондарєва Е.М. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2024 призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 04.03.2024 о 16:30 год.

Представник відповідача у судові засідання не з`явився, заяви по суті справи до суду не надав. Про день, час та місце судового засідання відповідач повідомлявся належним чином.

Відповідно до частини 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Ухвали Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/5525/23 направлені до електронного кабінету відповідача в підсистемі Електронний суд ЄСІТС.

За змістом частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Враховуючи вказане, відповідач, з урахуванням положень частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, отримав ухвалу суду, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (а.с. 109, 139, 168, 173 том 1).

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений в ухвалі Господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2023 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі №904/5525/23, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 04.03.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши в судових засіданнях представників позивачів, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

25 листопада 2021 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" (далі - відповідач, орендар) укладено договір №483-ДРА/21 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - договір) відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення №105 (далі - об`єкт оренди) загальною площею 172,6 кв.м., а - ґанок, на першому поверсі будівлі, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74, літ. А-12, балансова вартість від 30.09.2021 становить 1 322 661,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (далі - балансоутримувач).

21 вересня 2022 року Дніпровською міською радою прийнято рішення №48/27 "Про припинення реорганізації Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції", яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (далі - позивач-2, балансоутримувач).

23 лютого 2022 року Дніпровською міською радою прийнято рішення №84/16 "Про затвердження Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради" Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (далі - позивач-1, орендодавець) визначено орендодавцем та органом приватизації Дніпровської міської ради, до якого передано функції, що виконувало управління з питань комунальної власності департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Крім того, рішенням Дніпровської міської ради від 23.02.2022 №84/16 вирішено відзначити, що Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, підготувати та вжити заходів щодо внесення змін до всіх рішень міської ради, її виконавчого комітету, розпоряджень міського голови із зазначених питань.

Відповідно до п.2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

З дати припинення договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів (п.2.4 договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.5 договору).

Складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п.2.6 договору).

Згідно із пунктом 3.1 договору розрахунок орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону №LLE001-UA-843) становить 15 002,00 грн. без ПДВ, за листопад місяць 2021 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди дату укладенні та назву орендаря.

Відповідно до пункту 3.2 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 10 501,00 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 501,00 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за січень - грудень оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачується у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року (п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Згідно з п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3 договору.

Відповідно до з п.5.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Орендар зобов`язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п.5.5 договору).

Договір діє з 25.11.2021 до 24.11.2026включно (п.10.1 договору).

Відповідно до Акту приймання-передачі від 25.11.2021 орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкт оренди - нежитлові приміщення №105, за адресою: вул. Калинова, 74, літ. А-12, площею 172,6 кв.м., в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 25.11.2021 №483-ДРА/21.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором №483-ДРА/21 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 25.11.2021, а саме не сплати орендної плати у зв`язку з чим на момент звернення до суду виникла заборгованість:

- 268 214,16 грн. орендна плата за період з 25.11.2021 по 31.08.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 202 027,50 грн. орендна плата за період з 25.11.2021 по 30.09.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради.

Також позивачі у зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів просять суд стягнути з відповідача пеню та 3% річних, розірвати спірний договір та усунути перешкоди в користування комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Предметом доказування є обставини укладання договору, строк дії договору, наявність акту приймання-передачі орендованого майна, графік сплати орендних платежів, наявність заборгованості зі сплати орендних платежів, наявність підстав для розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Відповідно до частин першої, другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочин.

Згідно з приписами статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

Частиною першою статті 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).

В силу частин першої, четвертої статті 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору, зокрема, на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною сьомою статті 179 Господарського кодексу України унормовано, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

За умовами частини першої статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною першою статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами частин першої, п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.3 ст. 285, ч.1, ч.4 ст. 286 Господарського кодексу України, орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Приписами частини першої статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України унормовано, що зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідач не виконав своє зобов`язання, на час розгляду справи доказів сплати заборгованості суду не надано, що з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору, є підставою для стягнення з відповідача:

- 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету - 268 214,16 грн. орендної плати за період з 25.11.2021 по 31.08.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди - 202 027,50 грн. орендна плата за період з 25.11.2021 по 30.09.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради.

Згідно із частиною 1 статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно із частиною 3 вищезазначеної статті пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 1 статті 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до пункту 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 договору.

Позивачами нараховані, з врахуванням вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, до стягнення з відповідача:

- 28 667,94 грн. пені за період з 02.10.2022 по 02.10.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 37 400,71 грн. пені за період з 16.12.2021 по 10.10.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради.

За перевіркою суду, розрахунки пені здійснено арифметично правильно. Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги у частині стягнення пені.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного Кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачами здійснено розрахунок 3% річних до стягнення з відповідача:

- 15 255,13 грн. 3% річних за період з 25.11.2021 по 17.10.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради;

- 4 928,50 грн. 3% річних за період з 16.12.2021 по 10.10.2023 на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради.

За перевіркою суду, розрахунки 3% річних здійснено арифметично правильно. Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги у частині стягнення 3% річних в повному обсязі.

У зв`язку з порушенням відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендних платежів, позивачі просять суд розірвати договір оренди нерухомого майна та усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.9.8 договору, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач не виконав своє грошове зобов`язання, порушивши п. 5.2 договору, що містить обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії договору, порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, позивачі позбавлені можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які вони розраховували під час укладення договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

На вимогу орендодавця, суд вважає за доцільне достроково розірвати договір оренди №483-ДРА/21 від 25 листопада 2021 року на підставі порушення істотних умов договору орендарем, а саме своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 5.5 договору, орендар зобов`язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до частини першої статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже у зв`язку із розірвання договору та відсутністю в матеріалах справи акту приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення позивачу-1, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням №105 - загальною площею 172,6 кв.м., яку розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ.А-12), на першому поверсі будівлі, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" з нежитлового приміщення - загальною площею 172,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ. А-12), на першому поверсі будівлі.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" про стягнення 470 241,66 грн. заборгованості з орендної плати, 66 068,65 грн. пені, 20 183,63 грн. 3% річних, розірвання договору оренди від 25.11.2021 № 483-ДРА/21 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Данила Галицького, буд. 7А, ідентифікаційний код 43728430) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 40392181) 268 214,16 грн. орендної плати, 28 667,94 грн. пені, 15 255,13 грн. 3% річних та 10 050,06 грн. судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Данила Галицького, буд. 7А, ідентифікаційний код 43728430) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6, ідентифікаційний код 03341763) 202 027,50 грн. орендної плати, 37 400,71 грн. пені, 4 928,50 грн. 3% річних та 3 665,35 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди від 25.11.2021 №483-ДРА/21 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен".

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням №105 - загальною площею 172,6 кв.м., яку розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ.А-12), на першому поверсі будівлі, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Укрполіен" з нежитлового приміщення - загальною площею 172,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Калинова, 74 (літ. А-12), на першому поверсі будівлі.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 11.03.2024.

Суддя Е.М. Бондарєв