ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" березня 2024 р.м. ХарківСправа № 922/5309/23

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Усата В.В.

при секретарі судового засідання Саєнко А.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Височанської селищної ради (62460, Харківська обл., Харківський р-н, смт Високий, вул. Бульварна, буд. 12)
до Товариства з обмеженою відповідальністю ОСТ-ІНВЕСТ (61002, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Петровського), буд. 6/8, кв. 16)
про внесення зміни до договору
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ОСТ-ІНВЕСТ, в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та ТОВ Ост-Інвест 21 травня 2007 року, який зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що 05 червня 2007 року у Державному реєстрі земель зроблено запис №03, щодо земельної ділянки загальною площею 9,7789 га, кадастровий номер :01:011:0160, виклавши його в редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/5309/23. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на 15 січня 2024 року о 13:00 год.

У зв`язку із реальною загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників апарату суду та суддів, керуючись статтею 3 Конституції України, статтею 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішенням Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 року, враховуючи положення Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року № 64/2022 (з подальшими змінами), на підставі наказу голови суду Наталії Новікової від 09 січня 2024 року № 02 "Про встановлення особливого режиму роботи суду в умовах воєнного стану в період з 10 по 19 січня 2024 року", з огляду на встановлення у Господарському суді Харківської області особливого режиму роботи і запровадженням відповідних організаційних заходів, ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.01.2024 знято з розгляду справу № 922/5309/23, призначену до розгляду у судовому засіданні на "15" січня 2024 р. о 13:00 год. Попереджено, що про дату, час і місце наступного судового засідання учасників справи буде повідомлено додатково відповідною ухвалою.

15.01.2024 від представника відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи за вх. № 1047.

15.01.2024 через систему Електронний суд представником відповідача до суду подано клопотання про відкладення розгляду справи за вх. № 1060.

В порядку ст. ст. 120,121 ГПК України ухвалою суду від 15.01.2024 учасників справи повідомлено, що підготовче засідання у справі відбудеться 22 січня 2024 року о(б) 12:30 год.

18.01.2024 через систему Електронний суд позивачем подано заяву про проведення засідання у відсутність особи, яка бере участь у справі за вх. № 1653.

22.01.2024 через систему Електронний суд представником відповідача подано відзив на позов за вх. № 1808 разом з клопотанням про витребування доказів.

В судовому засіданні 22.01.2024 в задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів відмовлено, відзив долучено до матеріалів справи, на підставі п.3 ч.2 ст.183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 12.02.2024р. об 11:30 год.

12.02.2024 через систему Електронний суд представником відповідача подано клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи за вх. № 3825 у зв`язку із зайнятістю адвоката в інших судових засіданнях.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.02.2024 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 922/5309/23 на тридцять днів. Клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи (вх. № 3825 від 12.02.2024) задоволено. Відкладено підготовче засідання на "04" березня 2024 р. о 11:00 год.

01.03.2024 через систему Електронний суд представником ТОВ «ОСТ-ІНВЕСТ» подано клопотання про зупинення провадження у справі за вх. № 5760, в якому представник відповідача просить зупинити провадження у справі № 922/5309/23 до набрання законної сили рішення у справі №520/3564/24, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

В призначене підготовче засідання 04.03.2024 сторони своїх представників не направили.

Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ОСТ-ІНВЕСТ про зупинення провадження у справі (вх. № 5760 від 01.03.2024), суд зазначає наступне.

В своєму клопотанні відповідач звертає увагу, що як на підставу для внесення змін до договору оренди землі в частині збільшення орендної плати Позивач посилається на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. При цьому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Так, Рішенням XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0160 на 18.01.2022 року становить 24 252 430,84 гривень.

Тобто, саме нова технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160, яка затверджена рішенням XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160», слугує підставою для визначення нової суми орендної плати, яка значиться в проекті змін до Договору, які є предметом спору по даній справі.

Водночас, питання правомірності та чинності рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160» наразі вирішується судом в порядку адміністративного судочинства. Так, в провадженні Харківського окружного адміністративного суду перебуває справа № 520/3564/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест» до Височанської селищної ради про визнання протиправними та нечинними, серед іншого, рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160».

Відповідач вказує, що у випадку визнання протиправним рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160, витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160, на підставі якого визначена орендна плата, не може бути застосовано, як підставу для зміни умов договору оренди земельної ділянки.

З огляду на вказане, відповідач вважає, що існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 922/5309/23 до набрання законної сили рішенням у справі №520/3564/24, а тому провадження у справі необхідно зупинити на підставі пункту 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України.

На підтвердження вказаних у клопотанні обставин, відповідачем надано копію ухвали Харківського окружного адміністративного суду про відкриття провадження по справі №520/3564/24. Обґрунтування позиції ТОВ «Ост-Інвест» щодо визнання протиправним та нечинним рішення Височанської селищної ради наведено в адміністративному позові, копію якого також додано до клопотання.

Пунктом 5 частини 1 статті 227 ГПК України визначено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Зупинення провадження по справі - це врегульована законом і оформлена ухвалою суду тимчасова перерва в провадженні по господарській справі, викликана наявністю однієї з передбачених в законі обставин, які заважають здійснювати її розгляд.

Зупинення провадження допускається лише тоді, коли розглядати справу далі неможливо. Ця підстава зупинення застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду. Ця неможливість полягає в тому, що обставини, які є підставою позову або заперечень проти нього, є предметом дослідження в іншій справі і рішення суду у цій справі безпосередньо впливає на вирішення спору.

Під неможливістю розгляду справи необхідно розуміти неможливість господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Зважаючи на вищевказане, суд приймає посилання відповідача на те, що невід`ємно пов`язаним із підставами цього позову є встановлення обставин щодо правомірності та чинності рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0160», що є предметом розгляду в адміністративній справі №520/3564/24, оскільки рішення у зазначеній адміністративній справі може прямо вплинути на вирішення спору у справі № 922/5309/23.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі (вх. № 5760 від 01.03.2024).

Керуючись положеннями ст. 227, 229, 232, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ОСТ-ІНВЕСТ про зупинення провадження у справі (вх. № 5760 від 01.03.2024) - задовольнити.

Зупинити провадження у справі № 922/5309/23.

Провадження по справі зупинити до набрання законної сили рішенням у справі №520/3564/24, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

Зобов`язати сторони повідомити суд про результати розгляду справи №520/3564/24 та набрання у вказаній справі судовим рішенням законної сили.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена, в порядку ст.ст. 255 - 257 ГПК України до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п. 17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст ухвали підписано 05.03.2024.

Суддя В.В. Усата