ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2024м. ДніпроСправа № 904/6169/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Савенко В.А.

за позовом позивача-1: Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

позивача-2: Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріндерс", м. Одеса

про стягнення 210 528,82 грн, розірвання договору оренди, усунення перешкод у користуванні комунальним нерухомим майном

Представники:

від позивача-1: Салькова І.В. ;

від позивача-2: Сочнева А.В.;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради звернулись до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріндерс", в якій просять суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 120 143,77 грн, з яких: 104 237,60 грн - заборгованість з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023, 10 063,15 грн - пеня за період з 20.11.2022 по 20.11.2023, 5843,02 грн - 3% річних за період з 10.01.2022 по 22.11.2023;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс на користь Комунального підприємства Міські активи Дніпровської міської ради 90 385,05 грн, з яких: 74 455,49 грн - заборгованість з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі; 14 109,92 грн - пеня за період з 16.02.2022 по 16.11.2023, 1819,64 грн - 3% річних за період з 16.02.2022 по 16.11.2023;

- розірвати договір оренди від 10.01.2022 № 03-ДРА/22 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Гамма-Інвест;

- усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням № 97, загальною площею 363,3 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, просп.Богдана Хмельницького, 133 (літ. А-5), в підвалі та на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс з нежитлового приміщення № 97, загальною площею 363,3 кв.м, яке розташоване в підвалі та на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку, за адресою: м. Дніпро, просп.Богдана Хмельницького, 133 (літ.А-5).

Ухвалою від 27.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 18.12.2023.

18.12.2023 до підготовчого засідання з`явились представники позивачів-1,2, не з`явився представник відповідача.

Суд ухвалою від 18.12.2023 відклав підготовче засідання на 25.01.2024.

В підготовче засідання 25.01.2024 з`явились представники позивачів-1,2. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 25.01.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 26.02.2024.

До господарського суду повернулись поштові конверти з ухвалами суду від 27.11.2023, 18.12.2023, 25.01.2024, які направлись на адресу відповідача, з поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У судове засідання 26.02.2024 з`явились представники позивачів-1,2. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10.01.2022 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гамма-Інвест» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 03-ДРА/22 (далі - договір). Вказаний договір погоджено Комунальним підприємством «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради як балансоутримувачем об`єкту оренди.

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення №97, (далі - об`єкт оренди), загальною площею 363,3 кв.м, а - ґанок, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 133 (літ. А- 5), в підвалі та на першому поверсі 5 - поверхового житлового будинку, вартість якого згідно балансовою довідкою від 31.10.2021 становить 543 001,88 грн, без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, (далі - балансоутримувач) (розділ 1 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. договору).

З дати припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів (п. 2.4. договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.5. договору).

Складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п. 2.6. договору).

Розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону № LLE 001- UA - 20211130 - 45835) становить 5555,00 грн без ПДВ, за грудень місяць 2021 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.2. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3888,50 грн до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1666,50 грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за січень - грудень оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачується у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року (п. 3.3. договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 3.4. договору).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього договору (п. 3.7. договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 5.2. договору).

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2. договору).

Цей договір діє з 10.01.2022 до 09.01.2026 включно (п. 10.1. договору).

За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Гамма-Інвест» (ідентифікаційний код 30745829) змінило юридичну адресу місцезнаходження та назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріндерс» (місцезнаходження: м. Одеса, пров. Приморський, буд. 18, ідентифікаційний код 30745829).

21.09.2022 Дніпровською міською радою було прийнято рішення № 48/27 «Про припинення реорганізації Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції» (а.с. 60-65), яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство «Міські активи» Дніпровської міської ради.

За актом приймання-передачі від 10.01.2022 (а.с. 36) об`єкт оренди був переданий відповідачу у строкове платне користування.

Позивачі зазначають, що відповідач свої зобов`язання за договором в частині сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв`язку з чим станом на 31.10.2023 у відповідача виникла заборгованість з орендної плати:

- на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 104 237,60 грн;

- на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 74 455,49 грн.

Позивачі наголошують, що користування відповідачем нерухомим майном територіальної громади міста Дніпра без сплати орендної плати спричиняє істотну шкоду загальному фонду бюджету міста.

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Так, ув`язку із викладеним, відповідно до п. 9.2. договору позивачі нарахували та просять стягнути з відповідача пеню:

- нараховану на заборгованість перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (за період з 16.12.2022 по 20.11.2023) у розмірі 10 063,15 грн;

- нараховану на заборгованість перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради (за період з 16.02.2022 по 16.11.2023) у розмірі 14 109,92 грн.

Також позивачі нарахували та просять стягнути з відповідача 3 % річних:

- нараховані на заборгованість перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (за період з 10.01.2022 по 22.11.2023) у розмірі 5843,02 грн;

- нараховані на заборгованість перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради (за період з 16.02.2022 по 16.11.2023) у розмірі 1819,64 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Позивач-1 зазначає, що невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, що є підставою для розірвання зазначеного договору на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України з подальшою передачею об`єкта оренди до власника - Дніпровської міської територіальної громади.

У зв`язку із чим позивач-1 просить суд розірвати договір оренди від 10.01.2022 № 03-ДРА/22 нерухомого майна та усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в сумі 104 237,60 грн, а також на користь Комунального підприємства Міські активи Дніпровської міської ради в сумі 74 455,49 грн відповідач не надав, доводи позивачів, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради заборгованості з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 104 237,60 грн, а також на користь Комунального підприємства Міські активи Дніпровської міської ради заборгованості з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 74 455,49 грн є правомірними та підлягають задоволенню.

Як вказано вище, позивачі нарахували та просять стягнути з відповідача пеню:

- нараховану на заборгованість перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (за період з 16.12.2022 по 20.11.2023) у розмірі 10 063,15 грн;

- нараховану на заборгованість перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради (за період з 16.02.2022 по 16.11.2023) у розмірі 14 109,92 грн.

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивачів та встановлено, що він виконаний правильно.

Також позивачі нарахували та просять стягнути з відповідача 3 % річних:

- нараховані на заборгованість перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (за період з 10.01.2022 по 22.11.2023) у розмірі 5843,02 грн;

- нараховані на заборгованість перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради (за період з 16.02.2022 по 16.11.2023) у розмірі 1819,64 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Господарським судом здійснено перевірку розрахунку 3% річних нарахованих на заборгованість перед Комунальним підприємством "Міські активи" Дніпровської міської ради та встановлено, що він виконаний правильно.

Також господарським судом здійснено перевірку розрахунку 3% річних нарахованих на заборгованість перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та встановлено, що він виконаний неправильно.

З наявного в матеріалах справи розрахунку вбачається, що позивач нараховує 3% річних на загальну суму заборгованості перед Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (що виникла за період з 10.01.2022 по 31.10.2023) у розмірі 104 237,60 грн за загальний період з 10.01.2022 по 22.11.2023.

Як вказано вище, відповідно до п. 3.4. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Таким чином, оскільки сума 104 237,60 грн включає в себе заборгованість з орендної плати за весь спірний період з 10.01.2022 по 31.10.2023, то початковою датою нарахування 3% річних має бути початкова дата прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за останній по даті місяць спірного періоду (жовтень 2023 року), тобто 16.11.2023.

З огляду на викладене, 3% річних підлягають нарахуванню за період з 16.11.2023 (початкова дата прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за останній по даті місяць спірного періоду (жовтень 2023 року) по 22.11.2023 (гранична дата нарахування відповідно до розрахунку позивача-1).

Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради підлягають 3% річних за період з 16.11.2023 до 22.11.2023 у розмірі 59,97 грн.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов`язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про:

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 114 360,72 грн, з яких: 104 237,60 грн - заборгованість з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023, 10 063,15 грн - пеня за період з 20.11.2022 по 20.11.2023, 59,97 грн - 3% річних за період з 16.11.2023 по 22.11.2023;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс на користь Комунального підприємства Міські активи Дніпровської міської ради 90 385,05 грн, з яких: 74 455,49 грн - заборгованість з орендної плати за період з 10.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі; 14 109,92 грн - пеня за період з 16.02.2022 по 16.11.2023, 1819,64 грн - 3% річних за період з 16.02.2022 по 16.11.2023.

Також, як вказано вище, позивач-1 просить суд розірвати договір оренди від 10.01.2022 №03-ДРА/22 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Гамма-Інвест, та усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або порушення.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.8 договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором (ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору(ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначає підставу для зміни або розірвання договору - "істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом". "Істотність порушення договору" є загальною підставою, яка може бути встановлена лише шляхом оцінки "істотності" у порушенні договору. У разі існування загальної підстави у вигляді "істотності порушення договору" суб`єктом оцінки, відповідно до положень ч. 2 коментованої статті, має бути лише суд. Відповідно визначається, що договір у разі істотності його порушення може бути розірвано лише за рішенням суду. Визначення "істотності порушення договору" у ч. 2 згаданої статті надано через іншу оціночну категорію "значна міра" позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору.

З аналізу змісту наведених норм чинного законодавства вбачається, що основною метою договору оренди та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична (три та більше випадків) несплата орендної плати за користування нерухомим майном, тобто систематичне порушення договору оренди, може бути підставою для розірвання такого договору.

Факт систематичного порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів та виникнення заборгованості, внаслідок чого орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, є істотним порушенням умов договору.

При укладенні спірного договору позивачі розраховували на належне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань і відповідно на отримання оплати у порядку, строки та розмірі, встановлені договором. Тобто, в разі добровільного та належного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором позивачі розраховували на отримання щомісячного доходу для використання його на власний розсуд.

Господарський суд зазначає, що докази сплати відповідачем орендної плати за користування спірним об`єктом оренди у період з 10.01.2022 по 31.10.2023 в матеріалах справи відсутні.

Систематична несплата орендної плати у повному обсязі протягом тривалого строку є істотним порушенням умов договору оренди і є безумовною підставою для його розірвання. Оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Таким чином, господарський суд вважає, що у позивача-1 виникло право на розірвання спірного договору.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди від 10.01.2022 № 03-ДРА/22 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.4. договору з дати припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.5. договору).

Складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п. 2.6. договору).

Орендар зобов`язаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря (п. 5.5. договору).

Докази підписання сторонами акту приймання-передачі з оренди спірного майна в матеріалах справи відсутні.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, оскільки господарський суд вирішив розірвати спірний договір оренди, позовні вимоги в частині усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс з нежитлового приміщення № 97, загальною площею 363,3 кв.м, яке розташоване в підвалі та на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку, за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 133 (літ.А-5), суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір в розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України на 2023 рік" прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2023 року становить 2684,00 грн.

За подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру (ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір»).

Враховуючи вищевикладене, за подання до господарського суду цього позову позивач-1 повинен був сплатити судовий збір: за майнову вимогу у розмірі 2684,00 грн та за дві немайнові вимоги 5368,00 грн (2684,00 х 2), всього 8052,00 грн.

При зверненні з позовом до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 11 220,00 грн згідно з платіжною інструкцією № 985 від 13.11.2023, замість 8052,00 грн. Таким чином, при зверненні з позовом до суду позивач-1 надмірно сплатив судовий збір в розмірі 3168,00 грн.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Відповідне клопотання позивачем- до суду подано не було. Тому суд вважає за необхідне роз`яснити позивачу-1, що надмірно сплачений судовий збір в розмірі 3168,00 грн підлягає поверненню позивачу-1 з державного бюджету України, для чого позивачу-1 необхідно звернутися до суду з відповідним клопотанням.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за дві немайнові вимоги підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1 в розмірі 5368,00 грн; витрати по сплаті судового збору за майнову вимогу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача-1 129,10 грн (4,81? %), на відповідача 2554,90 грн (95,19 %).

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-2 в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс (65026, Одеська область, м. Одеса, пров. Приморський, буд. 18, ідентифікаційний код 30745829) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр. Яворницького Дмитра, буд. 75, ідентифікаційний код 40392181) 122 283,62 грн, а саме: 114 360,72 грн, з яких: 104 237,60 грн - заборгованість з орендної плати, 10 063,15 грн - пеня 59,97 грн - 3% річних, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 7922,90 грн, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс (65026, Одеська область, м. Одеса, пров. Приморський, буд. 18, ідентифікаційний код 30745829) на користь Комунального підприємства Міські активи Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6, ідентифікаційний код 03341763) 93 069,05? грн, а саме: 90 385,05 грн, з яких: 74 455,49 грн - заборгованість з орендної плати, 14 109,92 грн - пеня, 1819,64 грн - 3% річних, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн, про що видати наказ.

Розірвати договір оренди від 10.01.2022 № 03-ДРА/22 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Гамма-Інвест.

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме нежитловим приміщенням № 97, загальною площею 363,3 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 133 (літ. А-5), в підвалі та на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю Ріндерс (65026, Одеська область, м. Одеса, пров. Приморський, буд. 18, ідентифікаційний код 30745829) з нежитлового приміщення № 97, загальною площею 363,3 кв.м, яке розташоване в підвалі та на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку, за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 133 (літ.А-5), про що видати наказ.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва