РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.02.2024Справа № 910/19474/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Національного технічного університету України «Київський політехнічний

інститут імені Ігоря Сікорського»

до Київської обласної громадської організації «Кайдзен клуб в Україні»

про стягнення 55.056,91 грн

Представники сторін: не викликались

СУТЬ СПОРУ:

21.12.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського» до Київської обласної громадської організації «Кайдзен клуб в Україні» про стягнення 55.056,91 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі укладеного 28.02.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києві та Київській області (орендодавець) та відповідачем (орендар) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6392 відповідачу передано у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 71,00 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Київ, пр-т Берестейський, 37Л (перебуває на балансі позивача). На виконання п. 5.11 договору оренди 28.02.2013 між відповідачем та позивачем укладено договір про відшкодування сплати податку на землю, витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 1/6392. Згідно листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву № 30-06/98 від 10.01.2022 строк дії договору оренди завершився 28.02.2021, однак відповідач орендоване нерухоме майно за актом приймання-передавання не повернув. За умовами п. 2.1 договору № 16392 від 28.02.2013 у випадку закінчення дії цього договору орендар сплачує платежу виходячи із строку фактичного користування майном до дня підписання акта прийому-передачі приміщення з орендного користування. Враховуючи зазначене, у відповідача виникла заборгованість за експлуатаційні витрати за період з вересня 2021 року по травень 2023 року у розмірі 19.641,44 грн, заборгованість з відшкодування податку на землю за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року та з червня 2022 року по травень 2023 року у розмірі 17.120,39 грн, заборгованість за спожите опалення в період з квітня 2021 року по травень 2023 року у розмірі 18.295,08 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, позивач звернувся до суду з вимогою стягнути заборгованість у загальному розмірі 55.056,91 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2023 відкрито провадження у справі № 910/19474/23 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Даною ухвалою відповідачу встановлено строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подачі відзиву на позов з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та докази направлення цих документів позивачу.

У відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 26.12.2023 було направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 626 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: 03056, м. Київ, просп. Берестейський, 37Л (попередня назва просп. Перемоги), яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

Проте, конверт разом з ухвалою від 26.12.2023 (номер відправлення 626) було повернуто до суду поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 29.01.2024 з позначкою «за закінченням терміну зберігання».

Згідно з ч. 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно з п. 3 ст. 212 Цивільного кодексу України якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала.

З огляду на викладене, день (29.01.2024) невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Відповідач вимог ухвали про відкриття провадження у справі від 26.12.2023 не виконав, письмовий відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Дане рішення постановлено з перевищенням строку визначеного наведеною нормою, проте у розумний строк, у зв`язку з необхідністю належним чином повідомити відповідача про відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.02.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, Фонд) та Київською обласною громадською організацією «Кайдзен клуб в Україні» (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6392 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення (далі - майно), загальною площею 71,00 кв. м, яке розташовано за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 37-Л, на четвертому поверсі будівлі науково-технічної бібліотеки, що перебуває на балансі Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут», ідентифікаційний (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 31.08.2012 і становить за незалежною оцінкою 616.279,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 1.2 договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Згідно з п. 5.11 договору оренди орендар зобов`язаний здійснювати витрати пов`язані з утримання орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та відшкодування податку на землю.

На виконання п. 5.11 договору оренди між Національним технічним університетом України «Київський політехнічний інститут» (балансоутримувач, позивач) та Київською обласною громадською організацією «Кайдзен клуб в Україні» укладено договір № 1/6392 від 28.02.2013 про відшкодування сплати податку на землю, витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (далі - договір № 1/6392).

Відповідно до п. 1.1 договору № 1/6392 орендар сплачує балансоутримувачу комунальні послуги, експлуатаційні платежі та відшкодування податку на землю за користування приміщенням, що знаходиться на балансі НТУ «КПІ» та передане в оренду на підставі договору оренди за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 37-Л, на четвертому поверсі будівлі науково-технічної бібліотеки, загальною площею 71,00 кв. м. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Наказом Міністерства освіти і науки України № 922 від 17.08.2016 «Про присвоєння імені Національному технічному університету України «Київський політехнічний інститут»» прийнято пропозицію Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут» про присвоєння Національному технічному університету України «Київський політехнічний інститут» імені І.І. Сікорського і надалі іменувати його Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського».

Спір виник внаслідок того, що відповідачем в порушення умов договору № 1/6392 не відшкодовано позивачу платежі у зв`язку з чим виникла заборгованість за експлуатаційні витрати за період з вересня 2021 року по травень 2023 року у розмірі 19.641,44 грн, заборгованість з відшкодування податку на землю за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року та з червня 2022 року по травень 2023 року у розмірі 17.120,39 грн, заборгованість за спожите опалення в період з квітня 2021 року по травень 2023 року у розмірі 18.295,08 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

З наявного в матеріалах справи акту приймання-передавання від 28.02.2013 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежиле приміщення (далі - майно), загальною площею 71,00 кв. м, яке розташовано за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 37-Л, на четвертому поверсі будівлі науково-технічної бібліотеки, що перебуває на балансі Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут».

Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно з п. 8.1 договору № 1/6392 його укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 28.02.2013 до 28.02.2014.

Пунктом 8.2 договору № 1/6392 передбачено, що в разі пролонгації договору № 6392 про оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, від 28.02.2013, даний договір вважається продовженим та той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Пунктами 10.1 та 10.4 договору оренди визначено, що цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 28.02.2013 до 28.02.2014 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважаться продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, як були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

01.01.2020 введена в дію нова редакція Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до частин 3, 4, 8 ст. 18 якого договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди разом із звітом про оцінку майна та рецензію на цей звіт. Рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем.

Матеріали справи містять лист орендодавця № 30-06/98 від 10.01.2022, сформований на ім`я орендаря та балансоутримувача, яким Фонд повідомив, що з огляду на відсутність звернення відповідача про продовження договору, договір № 6392 від 28.02.2013 закінчився 28.02.2021, у зв`язку з чим вимагав повернути майно Фонду/балансоутримувачу за актом прийому-передавання (повернення) майна протягом трьох робочих днів з моменту отримання цього повідомлення.

Відповідачем заперечень щодо отримання листа № 30-06/98 від 10.01.2022 не надано.

Умовами договору оренди передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.6.1 договору оренди).

Відповідно до п.п. 10.9 та 10.10 договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу за актом приймання-передавання майна. Майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Матеріали справи не містять доказів повернення майна орендодавцю/балансоутримувачу за актом приймання-передавання.

Згідно з п. 2.8 договору у випадку закінчення (дострокового припинення) дії цього договору орендар сплачує належні до сплати платежі, визначені у п. 2.1 договору, а також пеню, зазначену в п. 2.6 договору, виходячи із строку фактичного користування майном до дня підписання акта прийому-передачі приміщення з орендного користування.

Відповідно до п. 2.1 договору № 1/6392 орендар щомісячно сплачує балансоутримувачу комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, експлуатаційні платежі та відшкодування податку на землю.

Сума експлуатаційних платежів та відшкодування податку на землю визначається балансоутримувачем на підставі норм чинного законодавства та складає 918,36 грн (з урахуванням ПДВ 20%). Розрахунок за підписом балансоутримувача додається до цього договору та є його невід`ємною частиною.

Оплата за комунальні послуги здійснюється орендарем відповідно до розрахунків, що виставляються балансоутримувачем на підставі показників організацій, що надають відповідні послуги.

Згідно з п. 2.2 договору № 1/6392 оплата за послуги, передбачена п. 2.1, може змінюватися залежно від цін і тарифів у відповідності з чинним законодавством України.

Матеріали справи містять наступні розрахунки плати за експлуатаційні витрати, податку на землю та відшкодування витрат за комунальні послуги за договором № 1/6392 від 28.02.2013:

- розрахунок про сплату податку за землю та витрат балансоутримувача з 01.09.2018, згідно до якого експлуатаційні витрати становлять 745,50 грн, податок на землю - 846,52 грн;

- розрахунок про сплату податку за землю та витрат балансоутримувача з 01.01.2022, згідно до якого експлуатаційні витрати становлять 1.023,82 грн, податок на землю - 931,14 грн.

- розрахунок про сплату податку за землю та витрат балансоутримувача з 01.01.2023, згідно до якого експлуатаційні витрати становлять 1.023,82 грн, податок на землю - 1.070,81 грн.

За обґрунтованими розрахунками позивача судом встановлено, що за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року та з червня 2022 року по травень 2023 року у відповідача виникло зобов`язання по відшкодуванню позивачу витрат по сплаті податку за землю у сумі 17.120,39 грн (4 місяці * 846,52 грн; 9 місяців * 931,14 грн; 5 місяців * 1.070,81 грн) та за період з вересня 2021 року по травень 2023 року по сплаті експлуатаційних витрат балансоутримувача у сумі 19.641,44 грн (4 місяці * 745,50 грн; 17 місяців * 1.023,82 грн).

Відповідно до п. 3.1.3 договору № 1/6392 балансоутримувач зобов`язаний надавати орендарю комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. До складу комунальних послуг включають: користування електроенергією, тепло- та водопостачання.

З наявних в матеріалах справи розрахунків позивача вбачається, що у відповідача наявна заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні послуги з опалення за період з листопада 2021 року по квітень 2022 року та з листопада 2022 року по березень 2023 року у розмірі 18.295,08 грн.

Відповідачем заперечень щодо розрахунків позивача суми заборгованості не надано.

Відповідно до п. 2.4 договору № 1/6392 перерахування плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4.1.5 договору № 1/6392 орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та відшкодування податку на землю.

Матеріали справи свідчать, що відповідач не виконав зобов`язання по сплаті відшкодування за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та відшкодування податку на землю у повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість перед позивачем, що складає 55.056,91 грн (18.295,08 грн + 19.641,44 грн + 17.120,39 грн).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті відшкодування за комунальні послуги не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача 55.056,91 грн заборгованості.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського» обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Київської обласної громадської організації «Кайдзен клуб в Україні» (03056, м. Київ, просп. Берестейський, 37Л, ) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського» (03056, м. Київ, просп. Перемоги, 37, ) 55.056 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятдесят шість) грн 91 коп. основного боргу, 2.684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя В.В.Сівакова