ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

31.01.2024м. СумиСправа № 920/369/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.

Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/369/23

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ),

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Калнишевського, 44),

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за участю представників:

від позивача: Бистро А.С.;

від відповідача: ОСОБА_2 ;

1. Короткий зміст позовних вимог, заперечень проти позову, короткий зміст ухвал суду та хід розгляду справи.

1.1. У квітні 2023 позивач ОСОБА_1 подала позовну заяву, в якій просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 від 25.02.2023, оформлене протоколом № 7 від 25.02.2023. Позовна заява мотивована тим, що про проведення загальних зборів 25.02.2023 не було забезпечено належного сповіщення співвласників будинку під розписку або засобами поштового зв`язку за 14 днів до дати проведення цих зборів, що є порушенням норм ст. 6, 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не дало можливості скористатися своїми правами власникам квартир; надано для ознайомлення та прийняття рішень жодних документів щодо розгляду питань порядку денного загальних зборів. Протокол загальних зборів ОСББ «Калнишевського 44» не відповідає вимогам закону, що виявилося у відсутності на цьому протоколі підписів співвласників під кожним з питань порядку денного з результатами їх волевиявлення та відсутності іншої інформації, зазна чення якої в протоколі є обов`язковим згідно до приписів Закону. Письмове опитування співвласників, в порушення норм ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не проводилось, а зазначені у протоколі № 7 від 25.02.2023 результати не відповідають дійсності.

1.2. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.04.2023, справу призначено до розгляду судді Жерьобкіній Є.А.

1.3. Ухвалою від 13.04.2023 Господарський суд Сумської області позовну заяву залишив без руху; надав ОСОБА_1 десятиденний строк з дня отримання ухвали для усунення недоліків позовної заяви: подання доказів надсилання копії позовної заяви і доданих до неї документів відповідачу (касовий чек або розрахункова квитанція).

1.4. 21.04.2023 позивач подав заяву (вх. № 2459 від 21.04.2023), згідно якої надав докази усунення недоліків позовної заяви, а саме: оригінал накладної № 490 від 03.04.2023 про надсилання на юридичну адресу відповідача копії позовної заяви з додатками.

1.5. Ухвалою від 24.04.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/369/23; призначив підготовче засідання на 29.05.2023, 11:15; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву, відповідно до ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив, відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, відповідно до ст. 167 ГПК України.

1.6. До суду надійшла заява № 7 від 02.05.2023 голови правління ОСББ «Калнишевського 44» про зобов`язання позивача надіслати відповідачу копію позовної заяви (вх. № 1595 від 09.05.2023).

1.7. 22.05.2023 до суду надійшла заява б/н від 18.05.2023 позивача ОСОБА_1 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх. № 1766 від 22.05.2023) у справі № 920/369/23, відповідно до якої позивач просить суд провести розгляд справи в режимі відеоконференції, за участі позивача та її представника ОСОБА_3 , в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області.

1.8. Ухвалою від 25.05.2023 Господарський суд Сумської області заяву б/н від 18.05.2023 позивача ОСОБА_1 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх. № 1766 від 22.05.2023) у справі № 920/369/23 задовольнив, доручив Роменському міськрайонного суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначене на 29.05.2023, 11:15, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 .

1.9. У судовому засіданні 29.05.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 21.06.2023, 10:30; повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи в порядку ст. 120 ГПК України. Позивачу рекомендовано надіслати відповідачу позовну заяву з додатками. Продовжено відповідачу процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву. Відповідачу встановлено семиденний строк з дня отримання позовної заяви з додатками для подання відзиву.

1.10. Ухвалою від 29.05.2023 Господарський суд Сумської області доручив Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 21.06.2023, 10:30, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 .

1.11. До суду надійшла заява № 9 від 24.05.2023 голови правління ОСББ «Калнишевського 44» про відкладення підготовчого засідання та зобов`язання позивача надіслати відповідачу копію позовної заяви (вх. № 1869 від 29.05.2023).

1.12. Позивач надала суду листа від 29.05.2023 з доказами направлення копії позовної заяви з додатками відповідачу (вх. № 3380 від 02.06.2023).

1.13. 16.06.2023 від відповідача до суду надійшло клопотання (вх. № 2149 від 16.06.2023) про проведення судових засідань у режимі відеоконференції.

1.14. Представник ОСББ Калнишевського 44 Кузьміна Л.М. направила суду відзив на позов (вх. № 3691 від 16.06.2023), відповідно до якого вказує, що рішення про скликання та проведення 25.02.2023 загальних зборів було прийнято 09.02.2023. Факт повідомлення співвласників квартир, нежитлового приміщення підтверджено списком та поштовими повідомленнями. Не повідомленими залишилось власники квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Повідомлення про проведення загальних зборів розміщено на місці при вході до кожного під`їзду будинку. При цьому позивач не заперечує факт її повідомлення. Результати голосування по кожному питанню порядку денного оформлені у вигляді додатків до протоколу голосування із зазначенням у них переліку номерів квартир, площі, прізвищ власників, документу про підтвердження права власності, результатів голосування, підписів відповідних осіб. Отже, під час скликання та проведення загальних зборів порушень закону допущено не було. Позивачем не доведено факт порушення її прав та законних інтересів.

1.15. Позивач подала відповідь на відзив (вх. № 2231 від 21.06.2023), в якому підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд витребувати докази у відповідача. Зокрема, позивач вказує, що відповідачем не було додано повідомлення про скликання загальних зборів, доказів повідомлення рекомендованою поштою кожного співвласника. Протоколи загальних зборів з додатками, протоколи засідань правління ОСББ для ознайомлення, на її звернення, надані не були.

1.16. 23.06.2023 від позивача до суду надійшла заява (вх. № 2265 від 23.06.2023) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, відповідно до якої просить суд провести наступне та всі подальші засідання у справі № 920/369/23 в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області за участі позивача особисто та представника ОСОБА_3 .

1.17. Судове засідання призначене 21.06.2023 не відбулося, у зв`язку з тим, що у період з 14.06.2023 до 30.06.2023, суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці. Враховуючи усунення обставин, які унеможливлювали розгляд справи, закінчення відпустки судді Жерьобкіної Є.А., станом на 03.07.2023, суд ухвалою від 03.07.2023 визначив іншу дату судового засідання, продовжив підготовче провадження на тридцять днів та призначив справу до розгляду на стадії підготовчого провадження на 17.07.2023, 11:00.

1.18. Ухвалою від 05.07.2023 Господарський суд Сумської області постановив клопотання (вх. № 2149 від 16.06.2023) відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у справі № 920/369/23 задовольнити. Заяву (вх. № 2265 від 23.06.2023) позивача про проведення судових засідань у режимі відеоконференції у справі № 920/369/23 задовольнити. Доручити Роменському міськрайонного суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначене на 17.07.2023, 11:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 , представник позивача Жмака Олександр Миколайович та представник відповідача голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.19. Ухвалою від 17.07.2023 Господарський суд Сумської області клопотання позивача ОСОБА_1 (викладене у відповіді на відзив вх. № 2231 від 21.06.2023) про витребування доказів задовольнив. Витребував у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Калнишевського, 44, ): статут ОСББ Калнишевського 44, докази повідомлення співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 про проведення загальних зборів 25.02.2023, акт підрахунку голосів при голосуванні на загальних зборах 25.02.2023, копії документів про право власності на квартири, нежитлові приміщення співвласників ОСББ Калнишевського 44, копії документів, що надають повноваження на голосування від імені співвласника (для представників). Відклав підготовче засідання на 24.07.2023, 15:00. Доручив Роменському міськрайонного суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 24.07.2023, 15:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.20. У судовому засіданні 24.07.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та представника відповідача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 14.08.2023, 14:30, відповідачу подати витребувані документи до 02.08.2023.

1.21. Ухвалою від 24.07.2023 Господарський суд Сумської області доручив Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 14.08.2023, 14:30, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.22. Відповідач надав суду документи (лист від 31.07.2023 № 10), на виконання вимог ухвали суду від 17.07.2023 (вх. № 4912 від 03.08.2023).

1.23. Позивач направила суду письмові пояснення, ознайомившись з поданими документами відповідача, відповідно до яких просить суд зобов`язати відповідача подати оригінали документів, оскільки подані копії є неякісними (вх. 5032 від 09.08.2023).

1.24. У судовому засіданні 14.08.2023 Господарський суд Сумської області за участю представників сторін, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 30.08.2023, 12:00, повторно зобов`язав відповідача надати до суду докази права власності на житлові приміщення мешканців будинку на АДРЕСА_4 , станом на день проведення зборів, та копії документів що надають право участі таким мешканцям в голосуванні; зобов`язав відповідача надати до суду оригінали документів поданих згідно з листом №10 від 31.07.2023.

1.25. До суду надійшло клопотання позивача про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 5452 від 30.08.2023).

1.26. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 11:40 до 12:20 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram каналу, що інформує про повітряну тривогу Тривога. Сумська область), судове засідання у справі 30.08.2023 не відбулось. Ухвалою від 30.08.2023 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 20.09.2023, 10:30; доручив Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 20.09.2023, 10:30, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.27. Відповідач подав суду пояснення № 11 від 26.08.2023 (вх. № 5465 від 30.08.2023) з доданими документами, зокрема, інформація з ЄДР щодо складу учасників ОСББ «Калнишевського 44», список співвласників багатоквартирного будинку, документів, які підтверджують їх право власності на квартири, копії довіреностей на право голосування на загальних зборах від імені співвласників.

1.28. До суду надійшло клопотання позивача про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 5646 від 07.09.2023).

1.29. Позивач подав суду письмові пояснення щодо наданих відповідачем письмових доказів (вх. № 5847 від 18.09.2023, ел. пошта, вх. № 5934 від 20.09.2023).

1.30. У судовому засіданні 20.09.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та відповідача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 09.10.2023, 11:00; про повторне витребування у відповідача копій правовстановлюючих документів на квартири, нежитлові приміщення співвласників ОСББ Калнишевського 44; повідомлення позивача та відповідача про дату, час та місце розгляду справи в порядку ст. 120 ГПК України.

1.31. Відповідач подав суду листа з доданими документами № 13 від 02.10.2023 (вх. № 6325 від 05.10.2023), на виконання вимог ухвали суду від 20.09.2023.

1.32. У судовому засіданні 09.10.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та відповідача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 23.10.2023, 11:00. Ухвалою від 09.10.2023 Господарський суд Сумської області постановив доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 23.10.2023, 11:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.33. Позивачем подано суду клопотання про долучення доказів: заяв свідків (вх. № 926 від 09.10.2023 ел. пошта, вх. № 6457 від 12.10.2023).

1.34. Позивач подав суду письмові пояснення (вх. № 6624 від 19.10.2023), в яких зазначив, що відповідач не подав суду оригінал статуту, тобто вимог ухвал суду не виконав.

1.35. У судовому засіданні 23.10.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та відповідача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 06.11.2023, 13:00. Ухвалою від 23.10.2023 Господарський суд Сумської області постановив доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 06.11.2023, 13:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.36. Відповідач подав суду пояснення № 14 від 31.10.2023 (вх. № 6937 від 02.11.2023).

1.37. Позивач подав суду додаткові пояснення у справі (вх. № 1114 від 03.11.2023).

1.38. У судовому засіданні 06.11.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та відповідача, керуючись ст. 42, 177, 181, п. 3 ч. 2 ст. 185, ст. 195, 232 Господарського процесуального кодексу України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання для розгляду справи по суті на 06.12.202023, 11:00; про неприйняття до розгляду листа-відповіді відповідача на письмові пояснення позивача (вх. № 6937 від 02.11.2023), оскільки лист не підписаний головою ОСББ, про що Господарський суд Сумської області склав відповідний акт; про прийняття додаткових пояснень позивача від 03.11.2023 (вх. № 1114 від 03.11.2023) до розгляду.

Ухвалою від 06.11.2023 Господарський суд Сумської області постановив доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 06.12.2023, 11:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.39. Позивач подав суду письмові пояснення на заперечення відповідача № 14 від 31.10.2023 (вх. № 7061 від 08.11.2023).

1.40. У судовому засіданні 06.12.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та представника відповідача, постановив протокольну ухвалу про прийняття до розгляду письмових пояснень позивача (вх. № 7061 від 08.11.2023); оголошення перерви в судовому засіданні до 18.12.2023, 10:00; зобов`язання відповідача подати до суду оригінал протоколу загальних зборів від 25.02.2023, список сповіщення усіх учасників та додатки до протоколу в оригіналі в строк до 18.12.2023.

1.41. У судовому засіданні 06.12.2023 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та представника відповідача, постановив протокольну ухвалу про прийняття до розгляду письмових пояснень позивача (вх. № 7061 від 08.11.2023); оголошення перерви в судовому засіданні до 18.12.2023, 10:00; зобов`язання відповідача подати до суду оригінал протоколу загальних зборів від 25.02.2023, список сповіщення усіх учасників та додатки до протоколу в оригіналі в строк до 18.12.2023.

Ухвалою від 06.12.2023 Господарський суд Сумської області постановив доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 18.12.2023, 10:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.42. Відповідач подав суду листа № 16 від 11.12.2023 з оригіналами документів: протокол № 7 від 25.02.2023 з додатками, п`ять списків співвласників (вх. № 7834 від 14.12.2023).

1.43. 18.12.2023 розгляд справи не відбувся, у зв`язку з тим, що у період з 13.12.2023 до 22.12.2023 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці.

1.44. Позивач подав суду клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 1574 від 19.12.2023, вх. № 7993 від 22.12.2023).

1.45. Ухвалою від 25.12.2023 Господарський суд Сумської області постановив призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 18.01.2024, 11:00. Доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 18.01.2024, 11:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.46. Позивач подав суду клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 289 від 18.01.2024).

1.47. У судовому засіданні 18.01.2024 Господарський суд Сумської області, за участю позивача та представника відповідача, у зв`язку з оголошенням об 11:44 у Сумській області повітряної тривоги, постановив протокольну ухвалу про закінчення розгляду справи на стадії дослідження доказів у другому томі справи (а.с. 144); оголошення перерви в судовому засіданні до 31.01.2024, 14:00.

1.48. Позивач подав суду заяву з оригіналом статуту ОСББ «Калнишевського 44» (вх. № 295 від 18.01.2024).

1.49. Ухвалою від 18.01.2024 Господарський суд Сумської області постановив доручити Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/369/23, призначеного на 31.01.2024, 14:00, в режимі відеоконференції в приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь позивач ОСОБА_1 та представник відповідача Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 Кузьміна Лілія Миколаївна.

1.50. В судовому засіданні 31.01.2024 позивач підтримала заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача - ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог заперечувала.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

2.1. Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 () зареєстровано в ЄДР 21.04.2016.

2.2. Згідно Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 44» ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 15.04.2016.

2.3. Керівником юридичної особи є ОСОБА_2 . Органом управління юридичної особи є Загальні Збори Співвласників.

2.4. Позивач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_6 , що підтверджено копією Свідоцтва про право власності на житло від 04.11.1997, виданого позивачу Органом приватизації виконкому Роменської міської ради.

2.5. Згідно п. 5 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Калнишевського 44» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове Повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проєкт порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

2.6. Згідно Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» вбачається:

дата проведення загальних зборів: 25.02.2023, час проведення: 14.00; за адресою: АДРЕСА_4 (підвальне приміщення будинку);

порядок денний загальних зборів:

1) Звіт про роботу правління ОСББ у 2022;

2) Висновки ревізора щодо річного звіту ОСББ за 2022;

3) Затвердження річного звіту ОСББ за 2022;

4) Обрання членів правління ОСББ та визначення розміру їх матеріального заохочення;

5) Обрання членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ;

6) Затвердження кошторису витрат ОСББ на 2023;

7) Підсумки інвентаризації підвальних приміщень будинку: відповідність наявних сараїв власників інвентарному плану, самовільні прибудови, самовільне користування спільним майном;

8) Управління та використання спільного майна; ініціатор зборів: правління ОСББ.

Повідомлення підписано - ОСОБА_2 .

2.7. Повідомлення про проведення зборів також було опубліковано в групі співвласників ОСББ - месенджері Viber, що підтверджено копією скріна екрана телефону (а.с. 190 Том 1).

2.8. Згідно списків співвласників багатоквартирному будинку АДРЕСА_4 сповіщених про проведення 25.02.2023 о 14:00 Загальних Зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» вбачається, що у письмовій формі 09 та 10 лютого 2023 було вручено кожному співвласнику/уповноваженому представникові під розписку повідомлення про проведення загальних зборів, зокрема, наявні підписи співвласника/уповноваженого представника квартир АДРЕСА_7 - АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 (підвальне приміщення).

2.9. Квартиру АДРЕСА_17 та АДРЕСА_18 повідомлено рекомендованими листами. Матеріали справи містять копії рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення (Ф.119), датовані 10.02.2023, направлених Правлінням ОСББ «Калнишевського 44» на адресу ОСОБА_4 (кв. 41), ОСОБА_5 (кв. 41), ОСОБА_6 (кв. 41), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_17 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_17 ), ОСОБА_9 ( АДРЕСА_17 ), ОСОБА_10 (кв. 2), ОСОБА_11 ( АДРЕСА_19 ), ОСОБА_12 (кв. 1).

2.10. Не повідомленими у письмовій формі про проведення загальних зборів залишились квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Відповідач у поданому відзиві вказує, що власники цих квартир вибули з належних їм квартир в інші місця проживання та інформацію щодо фактичних місць проживання правлінню ОСББ не надавали.

2.11. Згідно списків співвласників, сповіщених про проведення 25.02.2023 о 14:00 Загальних Зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» вбачається, що загальна площа всіх квартир будинку та одного нежитлового приміщення складає 3012,4 кв.м.

2.12. Згідно Реєстрації учасників загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» 25.02.2023 о 14:00 за адресою: АДРЕСА_4 вбачається, що на загальні збори прибули: ОСОБА_13 (кв. № 4), ОСОБА_14 (кв. АДРЕСА_20 ), ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_21 ), ОСОБА_15 (кв. АДРЕСА_22 ), ОСОБА_16 (кв. АДРЕСА_23 ), ОСОБА_17 (кв. АДРЕСА_24 ), ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_25 ), ОСОБА_18 (кв. АДРЕСА_26 ), ОСОБА_19 (кв. АДРЕСА_27 ), ОСОБА_18 (кв. АДРЕСА_28 ), ОСОБА_20 (кв. АДРЕСА_29 ), ОСОБА_21 (кв. АДРЕСА_30 ), ОСОБА_22 (кв. АДРЕСА_31 ), ОСОБА_23 (кв. АДРЕСА_12 ), ОСОБА_24 (кв. АДРЕСА_32 ), ОСОБА_25 (кв. АДРЕСА_33 ), ОСОБА_26 (кв. АДРЕСА_34 ), ОСОБА_27 (кв. АДРЕСА_35 ), ОСОБА_28 (кв. АДРЕСА_36 ), ОСОБА_29 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_30 (кв. АДРЕСА_37 ), ОСОБА_31 (кв. АДРЕСА_38 ), ОСОБА_32 (кв. АДРЕСА_39 ), ОСОБА_33 (кв. АДРЕСА_40 ), ОСОБА_34 (нежитлове приміщення).

2.13. Згідно Протоколу № 7 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 44» від 25.02.2023:

загальна кількість уповноважених членів ОСББ: 51;

у Зборах взяли участь особисто уповноважені представники співвласників 24 кватир/нежитлового приміщення в кількості 24 осіб.

09 та 10 лютого 2023 уповноваженими членами правління ОСББ «Калнишевського 44» було вручено кожному співвласнику/уповноваженому представникові під розписку та направлено рекомендовані листи на адреси квартир, що належать співвласникам, які перебува ють за межами міста, письмові повідомлення про проведення загальних зборів.

Згідно п. 8 Статуту ОСББ рішення про порядок управління та користування спільним майно вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості уповноважених представників співвласників, а з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості уповноважених представників співвласників.

На протязі 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів (з 25.02.2023 по 11.03.2023) та на виконання вимог п. 9 Статуту ОСББ уповноваженими членами правління буде проводитися письмове опитування серед співвласників/їх уповноважених представників, які не голосували на загальних зборах.

Рішення з питань порядку денного будуть вважатися прийнятими, якщо наберуть необхідну кількість голосів «За» (враховуючи голоси, які подані співвласниками/їх уповноваженими представниками під час проведення загальних зборів та голоси, які подані під час проведення письмового опитування).

Порядок денний зборів:

1. Обрання голови загальних зборів та секретаря.

2. Затвердження річного фінансового звіту ОСББ за 2022 рік.

3. Обрання членів правління ОСББ.

4. Визначення розміру матеріального заохочення голові правління, члену правління-бухгалтеру та іншим членам правління.

5. Обрання членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ.

6. Затвердження кошторису ОСББ на 2023 рік.

7. Визначення та затвердження порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку приміщення підвалу (праве крило).

8. Визначення та затвердження порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку приміщення підвалу (технічні приміщення).

9. Визначення та затвердження порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку приміщення підвалу ліве крило (визначення меж протирадіаційного укриття № 68874 та приміщень загального користування).

10. Розгляд заяви 14 співвласників про облаштування у підвалі кімнат для зберігання велосипедів та визначення та затвердження кімнат для зберігання велосипедів.

11. Про передачу повноваження співвласникам 3 під`їзду (кв. кв. 21-30) щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише ця група співвласників приміщенням колясочної L.

При розгляді питань порядку денного було прийнято такі рішення:

1. Обрано головою зборів ОСОБА_20 , секретарем зборів ОСОБА_35 .

2. Затверджено річний фінансовий звіт ОСББ за 2022 рік.

3. Обрано склад правління ОСББ: ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_2 , ОСОБА_38 , ОСОБА_13 строком на 1 рік.

4. Визначено щомісячне матеріальне заохочення: голові правління 600,00 грн, члену правління-бухгалтеру 600,00 грн, іншим членам правління одноразове заохочення по результатам роботи за 2023 рік (визначити на загальних зборах 2024 року).

5. Обрано ревізором ОСББ ОСОБА_27 строком на 2 роки.

6. Затверджено кошторис витрат на 2023 рік.

7. Визначено та затверджено порядок користування спільним майном багатоквартирного будинку приміщення підвалу: праве крило, загальною площею 250,5 кв.м з розташованими у цих приміщеннях 50 сараями: 1 квартира 1 сарай, середньою площею 1,5 кв.м кожний, 1 кімната загального користування.

8. Визначено та затверджено порядок користування спільним майном багатоквартирного будинку приміщення підвалу: технічні приміщення загальною площею 36,7 кв.м, використовуються для обслуговування обладнання теплових вузлів, електрощитових, обладнання та іншої техніки для забезпечення роботи домофонів, відео спостереження, інтернету, тощо.

9. Визначено та затверджено межі протирадіаційного укриття № 68874, яке розташоване у лівому крилі підвалу, площею 177,02 кв.м.

10. Облаштувати та використовувати підвальні приміщення XVIII 14,6 кв.м, X 23,9 кв.м для зберігання велосипедів.

11. Передати повноваження співвласникам 3 під`їзду (кв. кв. 21-30) щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише ця група співвласників приміщенням колясочної L, розташованої на 1 поверсі у 3 під`їзді при умові, що при проведенні зборів співвласників квартир АДРЕСА_7 під`їзду обов`язковим є присутність на зборах голови правління (або уповноваженого ним члена правління) та передача 1 екземпляру протоколу зборів на зберігання правлінню ОСББ.

Протокол підписано головою зборів ОСОБА_20 та секретарем зборів ОСОБА_35 .

2.14. Згідно додатку № 1 до протоколу № 7 від 25.02.2023 за перше питання порядку денного ЗА проголосувало 24 присутніх уповноважених співвласників;

Згідно додатку № 2 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за друге питання порядку денного ЗА проголосувало 24 співвласників;

Згідно додатку № 3 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за третє питання порядку денного ЗА проголосувало 24 співвласників;

Згідно додатку № 4 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за четверте питання порядку денного ЗА проголосувало 24 співвласників;

Згідно додатку № 5 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за п`яте питання порядку денного ЗА проголосувало 24 співвласників;

Згідно додатку № 6 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за шосте питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Згідно додатку № 7 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за сьоме питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Згідно додатку № 8 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за восьме питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Згідно додатку № 9 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за дев`яте питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Згідно додатку № 10 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за десяте питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Згідно додатку № 11 до протоколу № 7 від 25.02.2023 - за одинадцяте питання порядку денного ЗА проголосувало 23 співвласники, 1 утримався;

Із загальної кількості голосів співвласників будинку, присутніх на загальних зборах 25.02.2023, не було набрано необхідної для прийняття рішень кількості голосів за або проти, встановленої Законом та Статутом ОСББ, тому протягом 26 лютого - 11 березня 2023 року було проведено письмове опитування співвласників, що підтверджується відповідними додатками до протоколу загальних зборів № 7 від 25.02.2023.

2.15. Згідно додатку № 12 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 2 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 13 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 3 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 14 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 4 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 15 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 5 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 16 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 6 порядку денного) ЗА проголосувало 12 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 17 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 7 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 18 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 8 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 19 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 9 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 20 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання № 10 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно додатку № 21 до протоколу № 7 від 25.02.2023 (опитування 26 лютого 12 березня 2023 щодо питання №11 порядку денного) ЗА проголосувало 13 співвласників, які не голосували на загальних зборах.

2.16. Голова правління об`єднання ОСОБА_39 , член правління ОСОБА_2 , голова загальних зборів співвласників ОСОБА_20 та секретар зборів ОСОБА_40 склали Акт підрахунку голосів співвласників багатоквартирного будинку (Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 44»), які приймали участь у голосуванні на загальних зборах 25.02.2023 та які приймали участь в опитуванні, яке проводилося з 26.02.2023 по 11.03.2023.

З Акту підрахунку голосів співвласників багатоквартирного будинку (Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 44»), які приймали участь у голосуванні на загальних зборах 25.02.2023 та які приймали участь в опитуванні, яке проводилося з 26.02.2023 по 11.03.2023, вбачається:

загальна кількість співвласників - 136, загальна площа всіх квартир та одного нежитлового приміщення - 3012,4 кв.м;

загальна кількість уповноважених членів ОСББ (один уповноважений представник від однієї квартири/нежитлового приміщення): 51;

у зборах взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники 24 квартир/нежитлового приміщення у кількості 24 осіб, з яких: 6 осіб діяли як одноособові власники квартир; 1 особа як представник юридичної особи - власника нежитлового приміщення; 17 співвласників 17 квартир, в т.ч. представники від 34 осіб;

загальна кількість співвласників, які особисто або через представників співвласників взяли участь у загальних зборах та голосуванні - 58 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1472,6 кв.м;

у опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники 13 квартир у кількості 13 осіб., з яких: 2 особи діяли як одноособові власники квартир; 11 співвласників 11 квартир, в т.ч. представники від 31 особи;

загальна кількість осіб, які особисто або через представників співвласників взяли участь у опитуванні (проголосували) - 44 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 775,6 кв.м;

загальна кількість співвласників, які взяли участь особисто або через представників у голосуванні на загальних зборах та при проведенні опитування - 102 особи, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2248,2 кв.м.

По першому питанню порядку денного За проголосувало 24 уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 1472,6 кв.м, що складає 48,89% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались 0.

По другому питанню порядку денного За проголосувало 37 уповноважених представників співвласників, що становить 72,55% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири загальною площею 2248,2 кв.м , що складає 74,63% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались - 0 (рішення прийнято).

По третьому питанню порядку денного За проголосувало 37 уповноважених представників співвласників, що становить 72,55 % від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири загальною площею 2248,2 кв.м , що складає 74,63% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались - 0 (рішення прийнято).

По четвертому питанню порядку денного За проголосувало 37 уповноважених представників співвласників, що становить 72,55 % від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири загальною площею 2248,2 кв.м, що складає 74,63% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались - 0 (рішення прийнято).

По п`ятому питанню порядку денного За проголосувало 37 уповноважених представників співвласників, що становить 72,55% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири загальною площею 2248,2 кв.м , що складає 74,63% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались - 0 (рішення прийнято).

По шостому питанню порядку денного За проголосувало 35 уповноважених представників співвласників, що становить 68,63% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2118,9 кв.м , що складає 70,34% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався - 1 уповноважений представник співвласників, що становить 1,96 % від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належить квартира загальною площею 64,1 кв.м, що складає 2,13 % від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

По сьомому питанню порядку денного За проголосувало 36 уповноважених представників співвласників, що становить 70,59% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2180,1 кв.м , що складає 72,37% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався 1 уповноважений представник власника, що становить 1,96% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, якому нале жить нежитлове приміщення загальною площею 68,1 кв.м, що складає 2,26 % від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

По восьмому питанню порядку денного За проголосувало 36 уповноважених представників співвласників, що становить 70,59% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2180,1 кв.м , що складає 72,37% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався 1 уповноважений представник власника, що становить 1,96% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, якому належить нежитлове приміщення загальною площею 68,1 кв.м, що складає 2,26 % від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

По дев`ятому питанню порядку денного За проголосувало 36 уповноважених представників співвласників, що становить 70,59% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2180,1 кв.м, що складає 72,37% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався 1 уповноважений представник власника, що становить 1,96% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, якому належить нежитлове приміщення загальною площею 68,1 кв.м, що складає 2,26% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

По десятому питанню порядку денного За проголосувало 36 уповноважених представників співвласників, що становить 70,59% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2180,1 кв.м , що складає 72,37% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався 1 уповноважений представник власника, що становить 1,96% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, якому належить нежитлове приміщення загальною площею 68,1 кв.м, що складає 2,26% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

По одинадцятому питанню порядку денного За проголосувало 36 уповноважених представників співвласників, що становить 70,59% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 2180,1 кв.м , що складає 72,37 % від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, утримався 1 уповноважений представник власника, що становить 1,96% від загальної кількості всіх уповноважених представників співвласників, якому належить нежитлове приміщення загальною площею 68,1 кв.м, що складає 2,26% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти 0 (рішення прийнято).

2.17. Згідно списку співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44 () у будинку 50 квартир 1 нежитлове приміщення.

В матеріалах справи наявні відомості про площу кожної квартири у багатоквартирному будинку АДРЕСА_41 , ПІБ власників та реквізити документів на підтвердження права власності (а.с. 11-13, Том 2).

2.18. До суду подано копії документів, що підтверджують право власності співвласників на квартири у будинку АДРЕСА_4 , зокрема: свідоцтво про право власності на житло від 07.07.1994 № 2157 (кв. АДРЕСА_42 ); договір дарування частки квартири АДРЕСА_37 від 12.12.2015, зареєстрований в реєстрі за № 1005; договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_43 від 02.10.2014, зареєстрований в реєстрі за № 1051; договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 від 07.02.2022, зареєстрований в реєстрі за № 187; свідоцтво про право власності на житло від 09.05.1998 (кв. АДРЕСА_33 ); свідоцтво про право власності на житло від 24.01.2006 (кв. АДРЕСА_11 ); свідоцтво про право власності на житло від 25.08.1998 (кв. АДРЕСА_29 ); свідоцтво про право власності на житло від 05.01.1997 (кв. АДРЕСА_23 ); свідоцтво про право власності на житло від 29.10.1994 (кв. АДРЕСА_34 ); договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_25 від 12.06.2007, зареєстрований в реєстрі за № 2476; свідоцтво про право власності на житло (кв. АДРЕСА_8 ); свідоцтво про право власності на житло від 17.12.1998 (кв. АДРЕСА_35 ); свідоцтво про право власності на житло від 21.03.2000 (кв. АДРЕСА_27 ); свідоцтво про право власності на житло (кв. АДРЕСА_44 ).

2.19. Матеріали справи містять копії довіреностей, зокрема:

від ОСОБА_38 (кв. № 37) про уповноваження Курилів А.І. на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_45 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_41 (кв. АДРЕСА_46 ) про уповноваження ОСОБА_42 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_47 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_43 (кв. АДРЕСА_46 ) про уповноваження ОСОБА_42 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_47 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_44 (кв. АДРЕСА_33 ) про уповноваження ОСОБА_25 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_48 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_45 (кв. АДРЕСА_33 ) про уповноваження ОСОБА_25 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_48 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_46 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_48 (кв. АДРЕСА_40 ) про уповноваження ОСОБА_49 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_51 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_50 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_51 (кв. АДРЕСА_34 ) про уповноваження ОСОБА_26 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_45 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_52 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_53 (кв. № 9) про уповноваження ОСОБА_54 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_52 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_55 (кв. АДРЕСА_11 ) про уповноваження ОСОБА_56 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_53 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_57 (кв. АДРЕСА_11 ) про уповноваження ОСОБА_56 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_53 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_58 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_59 (кв. АДРЕСА_11 ) про уповноваження ОСОБА_56 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_53 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_60 (кв. АДРЕСА_32 ) про уповноваження ОСОБА_24 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_54 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_61 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_62 (кв. АДРЕСА_4 ) про уповноваження ОСОБА_29 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_55 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_63 (кв. АДРЕСА_36 ) про уповноваження ОСОБА_64 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_56 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_65 (кв. АДРЕСА_38 ) про уповноваження ОСОБА_31 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_57 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_66 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_67 (кв. АДРЕСА_32 ) про уповноваження ОСОБА_24 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_54 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_28 (кв. АДРЕСА_36 ) про уповноваження ОСОБА_64 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_56 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_68 (кв. АДРЕСА_38 ) про уповноваження ОСОБА_31 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_57 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_69 (кв. АДРЕСА_37 ) про уповноваження ОСОБА_70 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_58 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_71 (кв. АДРЕСА_37 ) про уповноваження ОСОБА_70 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_58 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_72 (кв. АДРЕСА_49 ) про уповноваження ОСОБА_47 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_50 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_73 (кв. АДРЕСА_46 ) про уповноваження ОСОБА_42 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_47 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_74 (кв. АДРЕСА_22 ) про уповноваження ОСОБА_15 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_59 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_75 (кв. АДРЕСА_42 ) про уповноваження ОСОБА_13 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_60 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_76 (дівоче прізвище ОСОБА_77 ) (кв. № 14) про уповноваження ОСОБА_15 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_59 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_78 (кв. АДРЕСА_42 ) про уповноваження ОСОБА_13 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_60 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_79 (кв. АДРЕСА_29 ) про уповноваження ОСОБА_20 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_61 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_80 (кв. АДРЕСА_39 ) про уповноваження ОСОБА_81 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_62 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44»;

від ОСОБА_82 (кв. АДРЕСА_22 ) про уповноваження ОСОБА_15 на представництво інтересів, як власника кв. АДРЕСА_59 , у загальних зборах ОСББ «Калнишевського 44».

2.20. В матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_27 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_63 , відповідно до якої ОСОБА_27 вказує, що 10.02.2023 їй було вручено повідомлення про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ. Інших трьох співвласників квартири про проведення Загальних Зборів повідомлено не було.

Заява свідка зареєстрована в реєстрі 09.10.2023 за № 956 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М.

2.21. В матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_19 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_64 , відповідно до якої ОСОБА_19 вказує, що 10.02.2023 її було повідомлено про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ засобами телефонного зв`язку. Інших членів родини про проведення Загальних Зборів повідомлено не було.

Заява свідка зареєстрована в реєстрі 09.10.2023 за № 955 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М.

2.22. В матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_83 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_65 , відповідно до якої ОСОБА_83 вказує, що її не було повідомлено про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ. У списках співвласників, сповіщених про проведення Загальних зборів свідок не розписувалась, довіреностей не видавала, участі у письмовому опитуванні не брала, підписи не ставила в жодних документах.

Заява зареєстрована в реєстрі 09.10.2023 за № 954 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Колісник С.М.

3. Мотиви, якими керується суд та застосоване ним законодавство.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України, юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами п. 3 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Згідно ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частинами 7-12 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у статуті має бути визначено, в тому числі: порядок скликання та проведення загальних зборів, періодичність проведення зборів та порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

За змістом п. 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

У відповідності до положення ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право, в тому числі, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів за або проти, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів за не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ГК України установчими документами суб`єкта господарювання є рішення про його утворення або засновницький договір, а у випадках, передбачених законом, статут (положення) суб`єкта господарювання

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 розділу III Статуту ОСББ «Калнишевського 44» Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання га річною звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує щомісячний запланований збір від внесків і платежів співвласників, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном.

Відповідно до пунктів 5-10 розділу III Статуту ОСББ «Калнишевського 44» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проєкт порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління га користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Відповідно до розділу V Статуту ОСББ «Калнишевського 44» співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.

Такий правовий висновок Великої Палати Верховного Суду викладений у постанові від 28.01.2020 у справі № 924/641/17, та постанові Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 916/3631/20.

Згідно ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст. 76 - 79 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 87 ГПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб. На підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах. Законом можуть бути визначені інші обставини, які не можуть встановлюватися на підставі показань свідків. Сторони, треті особи та їх представники за їхньою згодою, в тому числі за власною ініціативою, якщо інше не встановлено цим Кодексом, можуть бути допитані як свідки про відомі їм обставини, що мають значення для справи. Показання свідка, що ґрунтуються на повідомленнях інших осіб, не беруться судом до уваги.

Відповідно до ст. 88 ГПК України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка. У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), обставини, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань та про готовність з`явитися до суду за його викликом для підтвердження своїх свідчень. Підпис свідка на заяві посвідчується нотаріусом. Не вимагається нотаріальне посвідчення підпису сторін, третіх осіб, їх представників, які дали згоду на допит їх як свідків. Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів.

4. Висновки за наслідками розгляду справи.

Дослідивши наявні докази у справі, господарський суд дійшов наступних висновків.

Суд встановив, що позивач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_6 , що підтверджено копією Свідоцтва про право власності на житло від 04.11.1997, виданого позивачу Органом приватизації виконкому Роменської міської ради.

Іншим співвласником квартири АДРЕСА_21 є ОСОБА_84 (донька позивача).

Згідно Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» встановлено: дата проведення загальних зборів: 25.02.2023, час проведення: 14.00 за адресою: АДРЕСА_4 (підвальне приміщення будинку); порядок денний загальних зборів. Повідомлення підписано - ОСОБА_2 .

Повідомлення про проведення зборів також було опубліковано в групі співвласників ОСББ - месенджері Viber, що підтверджено копією скріна екрана телефону (а.с. 190 Том 1).

Суд встановив, що згідно списків співвласників багатоквартирному будинку АДРЕСА_4 сповіщених про проведення 25.02.2023 о 14:00 Загальних Зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» у письмовій формі 09 та 10 лютого 2023 було вручено кожному співвласнику/уповноваженому представникові під розписку повідомлення про проведення загальних зборів, що підтверджено підписами співвласників/уповноважених представників квартир АДРЕСА_7 - АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 (підвальне приміщення).

Не повідомленими у письмовій формі про проведення загальних зборів залишились власники квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , оскільки вони вибули з належних їм квартир на інше місце проживання і відповідну інформацію щодо фактичного місця проживання правлінню ОСББ не надали, тому суд дійшов висновку, що їх права не порушено. Повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про скликання загальних зборів та про порядок денний запланованих загальних зборів було розміщено в загальнодоступних місцях при вході до кожного під`їзду будинку АДРЕСА_4 , що відповідає вимогам чинного законодавства.

Квартиру АДРЕСА_17 та АДРЕСА_18 повідомлено поштою рекомендованими листами. Матеріали справи містять копії рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення (Ф.119), датовані 10.02.2023, направлених Правлінням ОСББ «Калнишевського 44» на адресу ОСОБА_4 (кв. 41), ОСОБА_5 (кв. 41), ОСОБА_6 (кв. 41), ОСОБА_7 (кв. 39), ОСОБА_8 (кв. 39), ОСОБА_9 (кв. 39), ОСОБА_10 (кв. 2), ОСОБА_11 ( АДРЕСА_19 ), ОСОБА_12 (кв. 1).

Відтак, про скликання загальних зборів, призначених на 25.02.2023, дату,час та місце їх проведення, а також запланований порядок денний правлінням ОСББ було повідомлено співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі й позивачку, у визначений статутом об`єднання спосіб, а саме: шляхом вручення кожному співвласнику під розписку, направлення рекомендованими листами на адреси квартир письмових повідомлень про проведення загальних зборів.

Суд встановив, що позивач не заперечує, що вона особисто була обізнана про скликання загальних зборів, дату, місце та час їх проведення.

Зокрема, згідно Реєстрації учасників загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» 25.02.2023 о 14:00 за адресою: АДРЕСА_4 вбачається, що на загальні збори прибув, серед інших, ОСОБА_3 від квартири АДРЕСА_21 , співвласницею якої є позивач ОСОБА_1 .

Таким чином право позивача бути присутньою на загальних зборах та її право на голосування ОСББ порушено не було.

Суд встановив, що результати голосування співвласників з питань порядку денного були відображені у додатках № 1 - № 21 до Протоколу № 7 загальних зборів співвласників ОСББ «Калнишевського 44» від 25.02.2023 та в Акті підрахунку голосів від 12.03.2023.

Протокол № 7 від 25.02.2023 з додатками містить остаточні підсумки загальних зборів і письмового опитування та відображує волевиявлення більшості співвласників багатоквартирного будинку з питань порядку денного.

Суд встановив, що позивач не брала участі у голосуванні з питань порядку денного загальних зборів від 25.02.2023 та письмовому опитуванні, що є її правом.

Встановлений факт неучасті позивача у загальних зборах ОСББ не тягне за собою недійсності рішень, прийнятих на спірних загальних зборах.

Згідно Акту підрахунку голосів співвласників багатоквартирного будинку (Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 44») загальна кількість співвласників - 136, загальна площа всіх квартир та одного нежитлового приміщення - 3012,4 кв.м.

Суд здійснив перерахунок кількості співвласників, загальної площі всіх квартир, нежитлового приміщення та встановив, що загальна кількість співвласників - 136, загальна площа всіх квартир та одного нежитлового приміщення складає 3014,1 кв.м, що підтверджено правовстановлюючими документами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .

З викладеного вбачається, що твердження позивача про те, що у протоколі № 7 від 25.02.2023 відсутня інформація про загальну площу квартир спростована наявними у справі доказами.

Суд встановив, що першим питанням порядку денного загальних зборів 25.02.2023 було обрання голови загальних зборів. Рішення про обрання голови загальних зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (абз. 2 п. 6 Розділу ІІІ Статуту).

Згідно протоколу № 7 від 25.02.2023 по першому питанню порядку денного (обрати головою зборів ОСОБА_20 ) «За» проголосувало 24 уповноважених представників співвласників, яким належать квартири/нежитлове приміщення загальною площею 1472,6 кв.м , що складає 48,89% від загальної площі всіх квартир та нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, проти - 0, утримались 0.

Суд встановив, що згідно свідоцтва про право власності від 25.08.1998 на документі є відмітка нотаріуса про посвідчення договору дарування частки квартири, з якого вбачається, що власником квартири АДРЕСА_29 є ОСОБА_79 , яка надала довіреність ОСОБА_20 на участь та голосуванні на загальних зборах співвласників ОСББ «Калнишевського 44». Копія довіреності наявна у матеріалах справи (а.с. 46 Том 2).

Таким чином, твердження позивача щодо законності обрання головою загальних зборів лише при умові, що за нього проголосувало більше половини загальної кількості всіх співвласників є необґрунтованим. Рішення про обрання голови загальних зборів 25.02.2023 прийнято більшістю голосів присутніх співвласників, у відповідності до положень Статуту.

Позивач у письмових поясненнях вказує, що три свідоцтва про право власності не відповідають дійсності, оскільки співвласники вказаних квартир померли, зокрема, ОСОБА_85 , ОСОБА_86 , ОСОБА_87 , проте, доказів на підтвердження вказаних фактів, співвласниками яких квартир були/не були ці особи позивачем суду подано не було.

Суд встановив, що в матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_27 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_63 , відповідно до якої ОСОБА_27 вказує, що 10.02.2023 їй було вручено повідомлення про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ. Інших трьох співвласників квартири про проведення Загальних Зборів повідомлено не було.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 17.12.1998, площа квартири АДРЕСА_35 складає 66,1 кв.м., тобто ОСОБА_27 є власницею 16,53 кв.м вказаної квартири.

Суд встановив, що ОСОБА_27 була присутня на зальних зборах 25.02.2023, про що свідчать її підписи «За» в додатках № 1 11 до протоколу № 7.

В матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_19 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_64 , відповідно до якої ОСОБА_19 вказує, що 10.02.2023 її було повідомлено про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ засобами телефонного зв`язку. Інших членів родини про проведення Загальних Зборів повідомлено не було.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 21.03.2000, площа квартири АДРЕСА_27 складає 57,4 кв.м., тобто ОСОБА_19 є власницею 14,35 кв.м вказаної квартири.

Суд встановив, що ОСОБА_19 була присутня на зальних зборах 25.02.2023, про що свідчать її підписи «За» в додатках № 1 11 до протоколу № 7.

В матеріалах справи наявна заява свідка ОСОБА_83 , співвласниці частини кв. АДРЕСА_65 , відповідно до якої ОСОБА_83 вказує, що її не було повідомлено про проведення 25.02.2023 Загальних зборів ОСББ. У списках співвласників, сповіщених про проведення Загальних зборів свідок не розписувалась, довіреностей не видавала, участі у письмовому опитуванні не брала, підписи не ставила в жодних документах.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_3 від 15.11.2005, площа квартири АДРЕСА_44 складає 49,7 кв.м., тобто ОСОБА_83 є власницею 24,85 кв.м вказаної квартири.

Згідно поданих оригіналів документів, в додатках № 12-21 до Протоколу № 7 від 25.02.2023 (письмові опитування) наявні підписи «За» ОСОБА_88 .

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10.04.2019 у справі № 390/34/17 розтлумачено застосування доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), що ґрунтується ще на римській максимі non concedit venire contra factum proprium (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі цієї доктрини лежить принцип добросовісності користування цивільними правами. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка особи, що не відповідає її попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Застосовуючи принцип добросовісності щодо поведінки співвласників багатоквартирного будинку, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що особа, яка голосувала за відповідні питання порядку денного зборів ОСББ (або, отримавши можливість проголосувати, не заперечувала щодо прийняття відповідного рішення), не може в подальшому заперечувати у суді дійсність цього рішення, прийнятого зборами ОСББ, оскільки така особа діятиме всупереч власному волевиявленню на зборах співвласників і буде таким чином вводити в оману інших співвласників, які покладалися на первісне волевиявлення цієї особи.

Згідно п. 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління га користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Суд встановив, що загальна площа всіх квартир та нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_4 становить 3014,1 кв.м. Таким чином, площа 2/3 від всіх приміщень будинку становить 2009,4 кв.м.

Загальна кількість уповноважених членів ОСББ (один уповноважений представник від однієї квартири/нежитлового приміщення) 51. Таким чином, 2/3 від загальної кількості уповноважених членів ОСББ становить 34 члени.

Наявними у справі доказами підтверджено, що у голосуванні та письмовому опитуванні при проведенні загальних зборів 25.02.2023 взяло участь 37 уповноважених членів ОСББ (24 на загальних зборах + 13 письмове опитування).

Враховуючи подані заяви свідків ОСОБА_27 , ОСОБА_83 та ОСОБА_19 , розмір їх часток у власності квартир, суд встановив:

За питання друге, третє, четверте та п`яте порядку денного загальних зборів 25.02.2023 проголосували співвласники квартир/уповноважені представники загальною площею квартир (1472,6 кв.м +775,6 кв.м) (24,85кв.м + 43,05 кв.м + 49,57 кв.м) = 2248,2 кв.м 117,47 кв.м = 2130,73 кв.м.

За питання шосте порядку денного загальних зборів 25.02.2023 проголосували співвласники квартир/уповноважені представники загальною площею квартир (1408,5 кв.м +710,4 кв.м) (24,85кв.м + 43,05 кв.м + 49,57 кв.м) = 2118,9 кв.м 117,47 кв.м = 2001,43 кв.м.

За питання сьоме, восьме, дев`яте, десяте, одинадцяте порядку денного загальних зборів 25.02.2023 проголосували співвласники квартир/уповноважені представники загальною площею квартир (1404,5 кв.м +775,6 кв.м) (24,85кв.м + 43,05 кв.м + 49,57 кв.м) = 2180,1 кв.м 117,47 кв.м = 2062,63 кв.м.

З викладеного вбачається, що «За» у питаннях порядку денного про порядок управління та користування спільним майно ОСББ проголосувало не менш двох третин загальної кількості уповноважених представників співвласників та з інших питань порядку денного проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Порядок скликання та проведення загальних зборів учасників юридичної особи визначений законодавством України, за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Права члена юридичної особи можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо. При цьому, позивачеві не може бути відмовлено у задоволенні вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів тільки з мотивів недостатності його голосів для зміни результатів голосування з прийнятих загальними зборами членів рішень, оскільки вплив члена на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.

Такий правовий висновок Великої Палати Верховного Суду викладений у постанові від 28.01.2020 у справі № 924/641/17, та постанові Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 916/3631/20.

Прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів, а також порушення вимог щодо належного повідомлення учасників Об`єднання про скликання загальних зборів є достатніми підставами для визнання недійсними таких рішень загальних зборів (постанова Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 911/190/17, постанова Верховного Суду від 08.05.2018 у справі № 916/3457/16).

Суд встановив, що, вказуючи на порушення ОСББ процедури повідомлення про проведення загальних зборів та їх рішення, позивач обґрунтовує порушення прав інших осіб, а не її особистих прав, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позиву.

Враховуючи встановлені факти та викладені обставини, суд дійшов висновку, що ні рішення загальних зборів, ні статут ОСББ «Калнишевського 44» не порушують прав або правомірних інтересів позивача, відповідачем не було допущено порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів, тому правові підстави для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Калнишевського 44, оформлених протоколом № 7 від 25.02.2023 відсутні.

5. Розподіл судових витрат.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити повністю.

2. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 26.02.2024.

(Суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці з 09.02.2024 до 23.02.2024).

Суддя Є.А. Жерьобкіна