РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/739/23

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.,

секретар судового засідання Поп`юк Я. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу, у якій

позивач - Акціонерне товариство "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" в особі філії "ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД" АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ",

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕПЛОСВІТ ЛТД",

про стягнення 1 006 667, 71 грн, з яких 522 522, 98 грн - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 №БМЕС-01/36-ВУМ, 232 818, 99 грн - інфляційні втрати, 49 081 грн - 3% річних, 202 244, 74 - пеня,

за участю:

представниці позивача Дунець Г. Я.,

представника відповідача Тиніва І. Д.,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Розглядається позов АТ "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Українська залізниця" до ТОВ "Теплосвіт ЛТД" про стягнення 1 006 667, 71 грн, з яких 522 522, 98 грн - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 №БМЕС-01/36-ВУМ, 232 818, 99 грн - інфляційні втрати, 49 081 грн - 3% річних, 202 244, 74 - пеня.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Форма господарського судочинства.

Згідно з ухвалою про відкриття провадження у справі від 23.08.2024 суд вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

2.2. Визначення предмета позову.

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення 1 408 828, 16 грн, з яких 924 683, 43 грн - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 №БМЕС-01/36-ВУМ, 232 818, 99 грн - інфляційні втрати, 49 081, грн - 3% річних, 202 244, 74 - пеня.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач частково погасив заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 402 160, 45 грн, і відповідно до ухвал суду від 15.02.2024 та від 27.02.2024 провадження у справі в цій частині позовних вимог було закрито.

2.3. Процесуальні строки.

На підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України в судовому засіданні 18.10.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів.

2.4. Розгляд справи по суті (відкладення, перерви).

У зв`язку із оголошенням 24.01.2023 на території України, в тому числі у м. Івано-Франківську, повітряної тривоги, було визначено інший день для проведення судового засідання, а саме 15.02.2023.

Згідно з ч. 2 ст. 216 ГПК України в судовому засіданні 15.02.2024 оголошувалась перерва до 27.02.2024.

2.5. Поновлення процесуальних строків.

Відповідно до ч. 1 ст. 119 ГПК України в судовому засіданні 15.02.2024 суд визнав поважними причини пропуску відповідачем строку на подання доказів, поновив цей строк та прийняв до розгляду письмові пояснення від 15.02.2024 (вх.№2702/24 від 16.02.2024).

3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов, пояснення учасників справи.

3.1. Позовна заява від 02.08.2023 №214-ю (вх.№9298/23 від 07.08.2023).

Позов обґрунтовано тим, що між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем 31.03.2020 був укладений договір оренди нерухомого майна №БМЕС-01/36-ВУМ, відповідно до умов якого відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату. Проте орендар допускав прострочення орендних платежів, а частину орендних платежів за 2022 рік не сплатив. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов`язання нарахував інфляційні втрати, 3% річних та пеню Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 525, 526, 530, 610, 611, 625, 759,760, 762 ЦК України.

3.2. Відповідач відзив на позов не подав, однак в письмових поясненнях від 15.02.2024 (вх.№2702/24 від 16.02.2024) вказав, що розмір основного заборгованості складає 522 522, 98 грн, і він не заперечує щодо стягнення вказаної заборгованості.

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Між Акціонерним товариством "Українська залізниця" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплосвіт ЛТД" як орендарем укладено договір оренди нерухомого майна від 31.03.2020 № БМЕС-01/36-ВУМ (далі - Договір).

Умови Договору такі.

На умовах та в порядку, визначених цим Договором, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 1 097, 8 кв.м., а саме: частину нежитлового приміщення будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, що розташована за адресою: вул. Привокзальна, 1, м. Івано-Франківськ, на першому поверсі одноповерхової нежитлової будівлі критого складу вантажного двору станції Івано-Франківськ, загальною площею будівлі 1 708,3 кв.м (далі - Майно), в тому числі відсоток від загальної площі складає 64, 3%, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору (п. 1.1.).

Вартість Майна відповідно до довідки про балансову вартість на 30.06.2019 становить 1 106 632, 31 грн (п. 1.4).

Передача орендареві Майна в строкове платне користування здійснюється на підставі акта приймання передачі майна від орендодавця до орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до орендаря з дати підписання сторонами акта приймання передачі майна від орендодавця до орендаря (п. 2.1.).

Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону), який відбувся 06.03.2020 і становить за перший базовий місяць березень 2020 року користування за 1 кв.м Майна 63, 49 грн, крім того ПДВ 12, 70 грн, а всього разом з ПДВ - 76, 19 грн (п. 3.1.).

Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць березень 2020 року користування Майном становить 69 699 грн, крім того ПДВ 13 939, 80 грн, а всього разом з ПДВ 83 638, 80 грн (надалі - Орендна плата).

У разі підписання сторонами акта приймання - передачі Майна від орендодавця до орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування Орендної плати за базовий місяць визначений у пункті 3.1. Договору, на індекс інфляції за місяць, що передують місяцю підписання та за місяць підписання сторонами акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України та опублікований на офіційному ресурсі: htps://іndex.minfin.com.ua/economy/index/inflation/ (п. 3.2.).

Орендна плата нараховується, починаючи з дати передачі майна за актом приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок.

Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за Договором (п. 3.3.).

Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені Договором (п. 6.2, пп. 6.2.3.).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов`язання (п. 8.2.).

У разі, якщо на дату сплати Орендної плати заборгованість орендаря по її сплаті становить загалом більше ніж три місяці, орендар також зобов`язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п. 8.4.).

У випадку необхідності звернення до суду та/або виконання рішення суду щодо стягнення з орендаря орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України на орендаря також покладаються, будь-які інші додаткові витрати Орендодавця (п. 8.5.).

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (за наявності) і діє до 26.03.2023 та в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1.).

Передбачені цим Договором права і обов`язки орендодавця у тому числі проведення розрахунків виконуються відокремленим структурним підрозділом філії "Центр будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (п. 13.1.).

4.2. Відповідач з серпня 2020 р. до травня 2023 р. сплачував орендні платежі з порушенням строків, визначених Договором, що підтверджується відповідними рахунками позивача на оплату, платіжними дорученнями, розрахунком суми заборгованості.

Також відповідач не сплатив орендні платежі за 2022 рік на суму 522 522, 98 грн, що сторонами визнається і в силу ч. 1 ст. 75 ГПК України не підлягає доказуванню.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні спору суд виходить з того, що відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

Згідно з ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договір, укладений між сторонами є договором оренди.

5.2. Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

5.3. На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання (ст. 173, 174 ГК України). Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

В ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

5.4. Відповідно до ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

5.5. За змістом ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Встановлені судом обставини свідчать про те, що відповідач несвоєчасно виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором, а також не сплатив орендні платежі за 2022 рік на суму 522 522, 98 грн.

5.6. Як передбачено в ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач на прострочені платежі нарахував інфляційні втрати в розмірі 232 818, 99 грн та 3% річних в розмірі 49 081 грн. Суд перевірив правильність розрахунків позивача і встановив, що розрахунок зроблено арифметично і методологічно правильно. Заперечень щодо правильності здійснених розрахунків відповідача не подав.

5.7. Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Позивач нарахував пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочки платежу відповідно до умов п. 8.2. Договору по кожному платежу окремо за період прострочення до 31.07.2023.

Суд перевірив правильність нарахування пені позивачем і встановив, що такі розрахунки зроблені методологічно та арифметично правильно. Заперечень щодо правильності здійснених розрахунків відповідача не подав.

Сума пені становить 202 244, 74 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Враховуючи викладене, суд висновує про задоволення позову - з відповідача на користь позивача належить стягнути 1 006 667, 71 грн, з яких 522 522, 98 грн заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 №БМЕС-01/36-ВУМ, 232 818, 99 грн інфляційні втрати, 49 081 грн 3% річних, 202 244, 74 грн пеня.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

7.2. При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 21 132, 43 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 26.09.2022 № 146383 (#701) на суму 19 344, 12 грн та платіжною інструкцією від 10.08.2023 №492272 (#201).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову у розмірі 1 006 667, 71 грн, судовий збір в розмірі 15 100 грн покладається на відповідача.

Враховуючи закриття провадження у справі в частинні стягнення заборгованості в розмірі 402 160, 45 грн, відповідно до ст. 7 ЗУ "Про судовій збір" позивач не позбавлений можливості подати клопотати про повернення йому сплаченого судового збору у відповідній частині.

7.3. Інших витрат, пов`язаних з розглядом справи, сторони не заявляли.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕПЛОСВІТ ЛТД" (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 141, прим. 1, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018, ідентифікаційний код 39439637) на користь Акціонерного товариства "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" (вул. Єжи Гедроця, 5, м. Київ, 03680, ідентифікаційний код 40075815) в особі філії "ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД" АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРАЇНСЬКА ЗАЛІЗНИЦЯ" (вул. Льва Толстого, буд. 61, м. Київ, 03035, ідентифікаційний код 41149437) 1 006 667, 71 грн (один мільйон шість тисяч шістсот шістдесят сім гривень сімдесят одну копійку), з яких 522 522, 98 грн - заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 31.03.2020 №БМЕС-01/36-ВУМ, 232 818, 99 грн - інфляційні втрати, 49 081 грн - 3% річних, 202 244, 74 грн пеня, а також 15 100 (п`ятнадцять тисяч сто) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04.03.2024.

Суддя О.В. Малєєва