ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.02.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1139/23

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В. , секретар судового засідання Масловський А. Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Калуської міської ради,

до відповідача: Акціонерного товариства "Оріана",

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 624189 грн 15 коп.

за участю:

від позивача: Бреславська Марія Миколаївна

від відповідача: представник не з"явився

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Калуська міська рада з позовною заявою до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 624189 грн 15 коп.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

21.12.2023 суд постановив позовну заяву від 18.12.2023 вх.№13990/23 залишити без руху; позивачу у десятиденний строк, з дня отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме надати Господарському суду Івано-Франківської області опис вкладення до цінного листа, який підтверджує направлення відповідачу Акціонерному товариства "Оріана" копії платіжної інструкції про сплату судового збору №340 від 29 листопада 2023 у сумі 9362 грн 84 коп.

На виконання вимог ухвали суду від 21.12.2023 позивач подав заяву про усунення недоліків (від 29.12.2023 вх.№18785/23), до якої приєднав опис вкладення до цінного листа, яким підтверджується направлення відповідачу копії платіжної інструкції про сплату судового збору №340 від 29 листопада 2023.

02.01.2024 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 24.01.2024.

15.01.2024 відповідач подав відзив на позов вх.№804/24, який суд прийняв до розгляду.

24.01.2024 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 21.02.2024.

В судове засідання 21.02.2024 представник відповідача не прибув, причин не прибуття суду не повідомив, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, встановлено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів, дійшов висновку, що є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

В судовому засіданні 21.02.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №б/н від 25.11.2021 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 624 189 грн 15 коп. Обґрунтовані позовні вимоги ст. 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст.93, 206 Земельного кодексу України.

Позиція відповідача.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнав частково в частині позовних вимог про стягнення 571 270 грн 22 коп. за період з 04.02.2022 - 31.10.2023. Щодо позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 52 918 грн 93 коп. за період з 25.11.2021 -03.02.2022, зазначив, що такі заявлені безпідставно, оскільки обов"язок зі сплати орендної плати виникає з моменту державної реєстрації права оренди, а не з моменту укладення договору оренди землі.

Обставини справи. Оцінювання доказів.

25.11.2021 Калуська міська рада (далі - орендодавець) та Акціонерне товариство "Оріана" (далі - орендар) уклали договір оренди землі (далі -договір).

Відповідно до п. 1. договору, орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 25.11.2021 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі і споруди інженерного корпусу (код КВЦПЗ 03:15) з кадастровим номером :10:001:0032, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська область, м.Калуш, вул.Євшана,9.

Згідно з п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 1,1989 га.

На земельній ділянці розміщені об"єкти нерухомого майна (будівлі і споруди інженерного корпусу, номер запису:159 в книзі:6 від 05.05.2004 року) (п.3 договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0032 на дату укладання договору становить 4 975 667 грн 40 коп. (п.4 договору).

Договір укладений до 25.11.2026 року (включно). Після закінчення строку, на який був укладений договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Питання поновлення, укладення договору на новий строк регулюється ст.126-1 Земельного кодексу України та ст.33 Закону України "Про оренду землі" (п.7 договору).

Орендна плата 4,5 (чотири з половиною) відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеного в п.1 цього договору і вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 223 905 грн 03 коп. (п.8 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством (п.9 договору).

Орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.10.2021 №958 та рішень Калуської міської ради від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 21.06.2018 №1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша" (п.10 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами (п.35 договору).

27.01.2022 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі номер запису про інше речове право:46618060 від 04 лютого 2022 року, відповідно до якої виклали в такій редакції:

- п.2 договору: в оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,1989 га.;

- п.4 договору: з 01.01.2022 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :10:001:0032 становить 7 295 149 грн 38 коп. ;

- п.8 договору: орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 328 281 грн 72 коп. (4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки) в рік;

- п.10 договору: орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.01.2022 №2075 та рішень від 24.06.2021 №623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуш" та від 21.06.2018 №1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша".

Відповідно до п.2 Додаткової угоди, сторони погодили, що відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України, умови цього правочину застосовуються до правовідносин що виникли між сторонами з 01.01.2022.

04.02.2022 на підставі укладеного договору оренди землі від 25.11.2021 здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:001:0032, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №35145710 від 27.10.2023.

В порушення умов договору, відповідач прийняті на себе договірні зобов"язання належним чином не виконав, орендну плату здійснив частково, внаслідок чого за період з 25.11.2021 до 31.10.2023 утворилась заборгованість в сумі 624 189 грн 15 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості та листом Фінансового управління Калуської міської ради Івано-Франківської області №04-12/401 від 02.11.2023.

Станом на 18.12.2023 відповідач заборгованість не сплатив, у зв"язку з чим позивач звернувся за захистом порушеного права до суду.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Предметом позову у справі є вимоги позивача про стягнення орендної плати згідно з договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов"язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" ).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (абз.2 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ).

Відповідно до пп. 14.1.136 ПКУ орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ПКУ).

Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ПКУ).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст.525,526,530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст.86 ГПК України).

Висновки суду.

Суд встановив факт порушення відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати за період 04.02.2022 - 31.10.2023 в сумі 571 270 грн 15 коп., тому вимога позивача в цій частині обґрунтована та не заперечується відповідачем.

Щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати за період 25.11.2021 -03.02.2022 в сумі 52 918 грн 93 коп., суд враховуючи положення абз.2 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі" та дату реєстрації права користування земельною ділянкою зазначає, що орендна плата за земельні ділянки комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а саме з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору, у зв"язку з чим у суду відсутні правові підстави для стягнення орендної плати за вказаний період.

За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості в сумі 571 270 грн 15 коп.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 9 362 грн 84 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №340 від 29 листопада 2023 року.

Суд враховуючи часткове задоволення позову, судовий збір в сумі 8569 грн 05 коп. покладає на відповідача. Судовий збір в сумі 793 грн 79 коп. - на позивача.

Керуючись ст.8,124,129 Конституції України, статтями 2,74, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Калуської міської ради до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 624 189 грн 15 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства "Оріана", вул. Євшана, буд.9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304 (код 05743160) на користь Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304 (код 33578261) 571 270 (п"ятсот сімдесят одна тисяча двісті сімдесят) грн 15 коп. заборгованості з орендної плати та 8569 грн (вісім тисяч п"ятсот шістдесят дев"ять) грн 05 коп. судового збору.

В частині позовних вимог про стягнення 52 919 (п"ятдесят дві тисячі дев"ятсот дев"ятнадцять) грн 00 коп. відмовити.

Судовий збір в сумі 793 (сімсот дев"яносто три) грн. 79 коп. покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 28.02.2024

Суддя Т. В. Максимів