ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2024м. ДніпроСправа № 904/6779/23

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16", м. Жовті Води, Дніпропетровська область

до Жовтоводської міської Ради Дніпропетровської області, м. Жовті Води, Дніпропетровська область

про відшкодування заборгованості в розмірі 19 387, 21 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Жовтоводської міської Ради Дніпропетровської області (надалі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 19 387, 21 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач є власником нежитлового приміщення № 40, яке розміщено в багатоквартирному будинку № 16 по вул. Заводській в місті Жовті Води, а отже, є співвласник зазначеного будинку, але не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість.

Ухвалою суду від 02.01.2024 року відкрито провадження у справі № 904/6779/23, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, крім того, Відповідачу роз`яснено, що згідно з ч.7 ст. 42 ГПК України йому необхідно зареєструвати Електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, після цього у Відповідача буде можливість ознайомлюватися з матеріалами справи в електронному вигляді через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

26.01.2023 року від Відповідача надійшло клопотання в якому останній просив суд направити йому копію позовної заяви та надати додатковий строк для подання відзиву на позовну заяву. Клопотання мотивовано тим, що Відповідач зареєстрував Електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, проте там відсутня позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16".

Ухвалою суду від 29.01.2023 року відмовлено в задоволенні клопотання Відповідача про направлення копії позовної заяви, продовжено Відповідачу строк для подачі відзиву до 05.02.2024 року.

Відповідач у визначений судом строк відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Заводській в м. Жовті Води Кам`янського району Дніпропетровської області, яке оформлено протоколом від 31.07.2018, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16".

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Жовті Води 16" проведено 13.08.2018.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вул. Заводська в м. Жовті Води Кам`янського району Дніпропетровської області, яке оформлено протоколом від 31.07.2018, затверджено Статут ОСББ "Жовті Води 16".

Згідно п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (п. З розділу II Статуту).

Відповідно до рішенням установчих зборів ОСББ "Жовті Води 16" від 31.07.2018 року, об`єднання відмовилося від обрання управляючої компанії та вирішило здійснювати управління будинком самостійно. Також, зборами затверджені наступні розміри щомісячних внесків співвласників (пункт 8 Протоколу установчих зборів від 31.07.2018) для співвласників першого поверху (без ліфту) - 3 грн. 80 коп. за квадратний метр загальної площі.

31.07.2019 року рішенням загальних зборів ОСББ "Жовті Води 16" затверджені нові розміри щомісячних внесків співвласників (пункт 8 Протоколу загальних зборів №5 від 31.07.2019): для співвласників першого поверху - 4 грн. 80 коп. за квадратний метр загальної площі.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Відповідач з 14.01.2019 року є власником нежитлового приміщення № 40, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, загальною площею 70,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За доводами Позивача, які не спростовані Відповідачем під час розгляду справи, нежитлове приміщення № 40, що належить Жовтоводській міській раді, є вбудованим у багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 та знаходиться на першому поверсі будинку.

Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту співвласники, серед іншого, зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже, Відповідач як співвласник будинку № 16 зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на утримання будинку на рахунок ОСББ "Жовті Води 16", починаючи з 14.01.2019.

За наданим у справу розрахунком, заборгованість Відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14 січня 2019 року по 30 листопада 2023 року (включно), становить 19387 грн. 21 коп.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як визначено ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту позивача, а також надавши оцінку Протоколам загальних зборів ОСББ "Жовті Води 16" врахувавши всі матеріали справи в сукупності, суд дійшов висновку про виникнення у Жовтоводської міської ради, як власника нежитлового приміщення № 40 обов`язку зі сплати внесків (платежів), встановлених рішеннями загальних зборів, пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення протягом спірного періоду з 14 січня 2019 року по 30 листопад 2023 року.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території не виконував, у зв`язку із чим, в нього виникла заборгованість в розмірі 19 387,21 грн., яка розрахована відповідно до встановленого тарифу, та визначена пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення.

Доказів наявності підстав для звільнення Відповідача від обов`язку оплати заявлених Позивачем суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у справу не надано.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 14.01.2019 по 30.11.2023 в розмірі 19 378,21 грн. підлягають задоволенню.

В силу вимог ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 129, 202, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Жовтоводської міської ради (52200, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бульвар Свободи, буд. 33, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовті Води 16" (52200, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Заводська, буд. 16, ) 19 387,21 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 2 684, 00 витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський