ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2024 року м. ЧернівціСправа № 926/5470/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., за участю помічника судді (за дорученням судді) Гливко А.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. Петровича Якоба, 18, )

до Громадської організації «Асоціація готельєрів міста Чернівці (58022, м.Чернівці, вул. Головна, 141, )

про стягнення заборгованості в сумі 61555,18 грн

Представники сторін:

від позивача Філіп М.О. представник;

від відповідача не з`явився.

1. Короткий зміст позовних вимог.

Управління комунальної власності Чернівецької міської ради звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Громадської організації «Асоціація готельєрів міста Чернівці про стягнення заборгованості в сумі 61555,18 грн, з яких: 58062,06 грн орендна плата та 3493,12 грн пеня.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 15.03.2017 між Департаментом економіки Чернівецької міської ради, правонаступником якого є Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Асоціація готельєрів міста Чернівці (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №12/К.

Згідно умов договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення ((3-1) - (3-8) підвалу, (І), (1-1) - (1-17), (1-29) - (1-30) 1 поверху та (І), (2-1) - (2-3) мансарди) окремої будівлі літ.А загальною площею 397,0 кв.м., що розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Шевченка Тараса, 41 для здійснення статутної діяльності. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м.Чернівці і знаходиться на балансі КЖРЕП №9. Договір укладений строком на 2 роки й 11 місяців.

Відповідно до пункту 2.1 Договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього Договору становить 10480,80 грн.

30.10.2018 сторони за взаємною згодою уклали Додатковий договір про розірвання договору оренди нерухомого майна №12/К від 15.03.2017 на приміщення по вул. Шевченка Тараса, 41, про що підписали відповідний акт приймання-передання об`єкта оренди.

Однак, відповідачем, в порушення умов договору, не було сплачено орендну плату за період користування орендованим нежитловим приміщенням за період з 05.06.2018 по 29.10.2018, внаслідок чого заборгував позивачу 58062,06 грн. Крім того, за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 01.07.2018 по 29.10.2018 позивач нарахував 3493,12 грн пені.

Відповідач наданим правом на подання відзиву не скористався, жодних пояснень на предмет спору не надав.

2. Хід розгляду справи та короткий зміст ухвал суду.

19.12.2023 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№5470.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 19.12.2023 позовну заяву передано судді Гурину М.О.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 22.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.01.2024.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.01.2024 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 08.02.2024.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 08.02.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 29.02.2024.

На призначений день розгляду справи представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов з підстав зазначених у позовній заяві, заперечував проти відкладення розгляду справи посилаючись при цьому на належне повідомлення сторін про день та час розгляду справи та тривалість її розгляду.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу №741.

Відповідач не скористався своїм правом на участь у судових засіданнях та подання заяв по суті спору.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно із пунктом 1 частини третьої цієї статті Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні на підставі наявних матеріалів без участі представника відповідача.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив таке.

15.03.2017 між Департаментом економіки Чернівецької міської ради, правонаступником якого є управління комунальної власності Чернівецької міської ради, (Орендодавець) та Громадською організацією «Асоціація готельєрів міста Чернівці (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №12/К за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення ((3-1) - (3-8) підвалу, (І), (1-1) - (1-17), (1-29) - (1-30) 1 поверху та (І), (2-1) - (2-3) мансарди) окремої будівлі літ.А загальною площею 397,0 кв.м., що розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Шевченка Тараса, 41 для здійснення статутної діяльності (п.1.1. договору).

Пунктом 1.4. Договору визначено, що він укладений строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 15.03.2017 до 14.02.2020.

Згідно п.2.1 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього Договору з урахуванням ПДВ становить 10480,80 грн.

Нарахування орендної плати починається з дня підписання договору (п.2.2)

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України.(п.2.4)

Пунктом 2.5 Договору передбачено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії цього договору.

Згідно п. 2.12 Договору починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У разі припинення або розірвання цього Договору та в разі не продовження його на новий термін орендар сплачує орендну плату по день передачі орендодавцеві об`єкта оренди за актом приймання-передання. (п.2.15)

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.4.1.3)

30.10.2018 між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та Громадською організацією «Асоціація готельєрів міста Чернівці підписано додатковий договір про розірвання договору оренди №12/К від 15.03.2017 на приміщення по вул. Шевченка Тараса, 41 яке знаходиться на балансі КЖРЕП №9.

Нежиле приміщення окремої будівлі літ.А загальною площею 397,0 кв.м., що розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Шевченка Тараса, 41 повернуто позивачу на підставі акту передання-приймання від 30.10.2018.

Згідно відомості розрахунків заборгованість відповідача з орендної плати та пені становить 61555,18 грн, в тому числі: 58062,06 грн заборгованість з орендної плати за період з 05.06.2018 по 29.10.2018 (згідно позовної заяви) та 3493,12 грн пені за період з 01.07.2018 по 29.10.2018 (згідно позовної заяви).

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

4. Позиція суду по суті спору.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі договору оренди в силу п. 1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Тотожні норми права закріплені у ч.1 ст. 283 ГК України.

При цьому суд враховує, що орендні правовідносинами між сторонами у даному спорі регулюються спеціальним законодавством, а саме Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 10 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відтак, обґрунтованою є пред`явлена позивачем до стягнення з відповідача заборгованість у розмірі несплаченої орендної плати у сумі 58062,06 грн за період з 05.06.2018 по 29.10.2018.

Крім того, позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача пені за період прострочення відповідачем виконання обов`язку по сплаті орендних платежів у сумі 3493,12 грн за період з 01.07.2018 по 29.10.2018.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарського кодексу України).

Відповідно до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 2, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 5.4 договору оренди передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Здійснивши перерахунок пені, суд встановив наступне.

Відповідно до п.2.12 договору оренди починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно відомості розрахунків з орендарями по оренді нежитлових приміщень, яка є розрахунком ціни позову, в тому числі в якій зазначено розрахунок пені з відповідними періодами та сумами, інформація по нарахуванню пені на заборгованість за червень 2018 відсутня, тобто суд приходить до висновку, що позивачем на зазначену заборгованість пеня не нараховувалась.

На заборгованість за липень 2018 в сумі 12176,78 грн., враховуючи п.2.12 договору оренди та заявлений позивачем період до стягнення з 01.07.2018 по 29.10.2018 пені, правомірним є нарахування 1068,56 грн, однак відповідачем нараховано та заявлено до стягнення лише 357,93 грн пені на зазначену заборгованість. Суд зазначає, що це право позивача заявляти меншу суму чим ту яка дозволена Законом.

Сума боргуПеріод простроченняКількість днів прострочення / Кількість днів у роціРозмір облікової ставки НБУРозмір облікової ставки НБУ x 2Сума пені за період прострочення
12176.7801.08.2018- 06.09.201837 / 36517.5%35%432.03
12176.7807.09.2018- 29.10.201853 / 36518%36%636.53
Загальна сума 1068.56

На заборгованість за серпень 2018 в сумі 12091,54 грн., враховуючи п.2.12 договору оренди та заявлений позивачем період до стягнення з 01.07.2018 по 29.10.2018 пені, правомірним є нарахування 701,64 грн, однак відповідачем нараховано та заявлено до стягнення 723,90 грн пені на зазначену заборгованість.

Сума боргуПеріод простроченняКількість днів прострочення / Кількість днів у роціРозмір облікової ставки НБУРозмір облікової ставки НБУ x 2Сума пені за період прострочення
12091.5401.09.2018- 06.09.20186 / 36517.5%35%69.57
12091.5407.09.2018- 29.10.201853 / 36518%36%632.07
Загальна сума 701.64

На заборгованість за вересень 2018 в сумі 12091,54 грн., враховуючи п.2.12 договору оренди та заявлений позивачем період до стягнення з 01.07.2018 по 29.10.2018 пені, правомірним є нарахування 345,85 грн, однак відповідачем нараховано та заявлено до стягнення 1072,35 грн пені на зазначену заборгованість.

Сума боргуПеріод простроченняКількість днів прострочення / Кількість днів у роціРозмір облікової ставки НБУРозмір облікової ставки НБУ x 2Сума пені за період прострочення
12091.5401.10.2018- 29.10.201829 / 36518%36%345.85
Загальна сума 345.85

На заборгованість за жовтень 2018 року в сумі 11526,36 грн, враховуючи вимоги п.2.12 договору оренди та заявлений позивачем період до стягнення з 01.07.2018 по 29.10.2018 пені, нарахування пені не допускається, оскільки обов`язок по сплаті орендної плати за вищевказаний місяць виник тільки з 30.10.2018 (з дня повернення приміщення з оренди), а позивач просить стягнути пеню виключно до 29.10.2018.

З огляду на вищевикладене, обґрунтованою заявленою пенею за період з 01.07.2018 по 29.10.2018 є пеня в сумі 1405,42 грн (357,93 грн + 701,64 грн + 345,85 грн).

5. Висновки за наслідками розгляду справи.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи подані докази, що ґрунтуються на повному, всебічному й об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням вищезазначеного та в аспекті забезпечення ефективного захисту прав позивача, наявність встановленого порушення відповідача, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позову, оскільки таке рішення відповідає завданням господарського судочинства та є адекватним фактичним обставинам справи.

6. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, оскільки позовні вимоги задоволено частково, витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам в сумі 2592,74 грн покладаються на відповідачів, решту судового збору залишити за позивачем.

Керуючись статтями 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації «Асоціація готельєрів міста Чернівці (58022, м.Чернівці, вул. Головна, 141, ) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. Петровича Якоба, 18, ) заборгованість по орендній платі в сумі 58062,06 грн, 1405,42 грн пені та судовий збір в сумі 2592,74 грн.

3. В решті позову відмовити.

4. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 01.03.2024.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Гурин

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.