ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2024м. ДніпроСправа № 904/6054/23

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К», м. Дніпро

про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів

Суддя Золотарьова Я.С.

секретар судового засідання Мазнов Д.С.

Представники:

від позивача Трофімов Д.Ю. ордер адвокат

від відповідача Зарвій Р.Л. ордер адвокат

ПРОЦЕДУРА

ОСОБА_1 звернувся через систему Електронний Суд до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сергія Єфремова 21К про визнання протиправним та скасування рішень загальних зборів, оформлених пунктами 2, 3 протоколу №36 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К» від 15.12.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2023 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків.

В межах строків, передбачених частиною 2 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, 27.11.2023 позивач усунув недоліки.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.11.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 26.12.2023.

25.12.2023 відповідач надав відзив на позов.

Протокольною ухвалою від 26.12.2023 оголошено перерву до 17.01.2024.

04.01.2024 від позивача надійшла відповідь на відзив.

09.01.2024 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

Представник позивача та відповідача в підготовчому засіданні 17.01.2024 проти закриття підготовчого провадження не заперечували.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.01.2024 закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 19.02.2024.

У судовому засіданні 19.02.2024 розпочато розгляд справи по суті. Заслухано виступи позивача та відповідача, встановлено обставини справи та досліджено докази. Під час судових дебатів представник позивачів просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові, відповідач просив у задоволенні позову відмовити.

У судовому засіданні 19.02.2024 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Узагальнена позиція позивача

Позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К», оформлені пунктами 2,3 Протоколу №36 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К» від 15.12.2020.

Так, рішення, оформлене п. 2 протоколу №36 від 15.12.2020 року, встановлено розмір тарифу на 2021 рік. За це рішення проголосувало «за» 62% членів ОСББ. Рішення, оформлене п. 3 протоколу №36 від 15.12.2020 року, вирішено провести певні ремонтні робіт у 2021 році. За це рішення «за» проголосувало 57,4% членів ОСББ.

Водночас позивач уважає, що «за» ці рішення мали проголосувати співвласники, які володіють не менше як 2/3 голосів усіх співвласників.

Позивач зазначає, що він оскаржує рішення у зв`язку з відсутністю кворуму при прийнятті цього рішення.

Так, позивач стверджує, що відсутність кворуму свідчить саме про відсутність бажання більшості встановити такий тариф.

Також позивач вказує про те, що статутом не передбачено кворум 2/3, але прямо вказано, що проста більшість застосовується до «інших питань». Але, попри незавершеність абзацу про кворум для рішення про розмір внесків у Статуті, існує норма закону ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка встановлює, що по цим питанням треба набрати 2/3 голосів усіх співвласників.

Узагальнена позиція відповідача

Рішенням оформленим протоколом № 36 Загальних зборів ОСББ «Сергія Єфремова 21 К» від 15.12.2020 було затверджено кошторис на 2021 та затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території .

Відповідачем було надано послуги з утримання будинку, що підтверджується Актами виконаних робіт, а Позивачу було направлено рахунки на оплату наданих послуг, які Позивач частково сплатив на суму 35 928, 29 грн., що підтверджується платіжними документами.

З урахуванням вищевикладеного відповідач уважає, що здійснення оплати Позивачем за тарифами встановленими оскаржуваним рішенням та наступне його оскарження є суперечливою поведінкою, яка покликана перш за все на уникнення Позивачем виконання зобов`язання з оплати заборгованості за внесками ОСББ «Сергія Єфремова 21К» за 2021 рік.

В позовній заяві Позивач не зазначає які його права є порушеними внаслідок прийняття Відповідачем оспорюваного рішення та не висловлює свою незгоду зі змістом ухваленого рішення, а наголошує лише на певних процедурних порушеннях.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К», Протоколом №1 від 18 березня 2017 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К».

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п.2 статуту).

До виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належать: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (п.3 статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику від розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п. 5 Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку (п. 7 Статуту)

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (п. 8 Статуту)

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

02.12.2020 засобами поштового зв`язку з рекомендованим повідомленням на адресу ОСОБА_1 було направлено повідомлення про проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К» (арк.с.35-36).

У повідомленні зазначено: «Повідомляємо Вас про те, що 15 грудня 2020 року (вівторок) 19 год. 30 хв. за адресою - місто Дніпро вулиця Сергія Єфремова, буд. 21К , відбудуться загальні збори співвласників ОСББ «Сергія Єфремова 21К».

Збори проводяться з ініціативи правління ОСББ «Сергія Єфремова 21К»

Початок реєстрації учасників загальних зборів - 19.00. годин.

Реєстрація учасників загальних зборів (власників квартир та нежитлових приміщень) проводиться на підставі паспорту або іншого документу, що засвідчує особу власника;

Власники повинні мати при собі копії свідоцтва або інший правовстановлюючий документ, а довірені особи повинні мати всі вищеуказані документи та нотаріально посвідчену довіреність (з посвідченою копією) .

Перелік питань, що виносяться на голосування ( проект порядку денного):

Фінансовий звіт діяльності ОСББ за період з 01.12.2019. по 30.11.2020

рік.

Затвердження кошторису на 2021 рік.

Прийняття рішення про проведення ремонтних робіт у 2021 році.

Зауваження і пропозиції приймаються до 10.12.2020 р.»

15.12.2020 відбулись загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К», за результатами яких було складено Протокол №36.

Порядок денний:

1.Фінансовий звіт діяльності ОСББ за період з 01.12.2019. по 30.11. 2020 рік.

2.Затвердження кошторису на 2021 рік та встановлення резервного фонду.

3.Прийняття рішення про проведення ремонтних робіт у 2021 році.

По питанню 2 порядку денного:

СЛУХАЛИ: ОСОБА_2 , яка запропонувала кошторис на 2021 рік.

Внески на утримання будинку та при домової території:

21,93 грн/м2 в зимній період (січень, лютий, березень, квітень, листопад, грудень). Опалення розраховується по факту використаних ресурсів;

20,50 грн/м2 в літній період (травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень). Підігрів води розраховується по факту використаних ресурсів;

20,09 грн/м2 утримання та обслуговування паркінгу;

21,56 грн/м2 внесок на тамбур в зимовий період, та 20,17 грн/м2 в літній період.

Резервній фонд - 1,50 грн/м2

ВИРІШИЛИ: прийняти кошторис на 2021 рік.

Внески на утримання будинку та при домової території.

21,93 грн/м2 в зимній період (січень, лютий, березень, квітень, листопад, грудень). Опалення розраховується по факту використаних ресурсів;

20,50 грн/м2 в літній період (травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень). Підігрів води розраховується по факту використаних ресурсів;

20,09 грн/м2 утримання та обслуговування паркингу;

21,56 грн/м2 внесок на тамбур в зимовий період, та 20,17 грн/м2 в літній період.

ГОЛОСУВАЛИ: « 3А» - 34 (4396,3м2 - 62,0%) «ПРОТИ» - 4 (436,6м2- 6,2%) «утримались» - 0

Прийняти резервний фонд - 1,50 грн/м2.

ГОЛОСУВАЛИ: « 3А»- 33 (4464,63м2 - 63,0%) «ПРОТИ»-2 (118,54м2- 1,6%) «утримались» - 3 (249,8m2 -3,5%).

По питанню 3 порядку денного

СЛУХАЛИ: ОСОБА_2 , яка запропонувала проведення ремонтних робіт в 2021

3.1. - Благоустрій придомової території: - 60 000 грн. (заміна гранітних плит 600х300Ч20 при вході в будинок -20 000 грн;

виконання дощового приямка з боку будинку довжиною 30 м - 20 000 грн;

установка бетонних вазонів для насаджень - 8 000 грн;

висадка зелених насаджень в вазони та клумби - 12 000 грн.)

ГОЛОСУВАЛИ: «ЗА»- 32 (4072,5м2 -57,4%) «ПРОТИ»- 5 (638,4 м2 - 9,0%) «утримались» - 1 (122 м2- 1,8%).

ВИРІШИЛИ:

виконувати роботи по благоустрою при домової території: на суму - 60 000 грн.:

(заміна гранітних плит 600х300х20 при вході в будинок -20 000 грн;

виконання дощового приямка з боку будинку довжиною 30 м - 20 000 грн;

установка бетонних вазонів для насаджень - 8 000 грн;

висадка зелених насаджень в вазони та клумби - 12 000 грн.)

3.2. - Ремонт покрівлі козирка та паркінгу: - 20 000 грн.

ГОЛОСУВАЛИ: «ЗА»- 33 (4336,47м2 -61,1%) «ПРОТИ»- 1 (107,1 м2 -1,5%) «утримались» - (389,3 м2 - 5,5%)

ВИРІШИЛИ: виконувати роботи по ремонту покрівлі козирка та паркінгу в сумі - 20 000 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем частково сплачувались надані йому рахунки на оплату наданих послуг на суму 35 928, 29 грн, що підтверджується платіжними дорученнями, наявними в матеріалах справи.

Втім, позивач не погоджується з рішенням по питанням 2 та 3 порядку денного загальних зборів що і стало причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III (в редакції, чинній на момент проведення зборів).

За ст. 10 Закон № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (ч. 3 ст. 10 Закон № 2866-III).

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закон № 2866-III кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 14 ст. 10 Закон № 2866-III рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

В обґрунтування підстав позову позивач вказує про відсутність достатньої кількості голосів за питання 2 та 3 порядку денного. Позивач уважає, що не дивлячись на незавершеність речення у пункті 8 Статуту, по цим питанням необхідно набрати 2/3 голосів співвласників в силу частини 14 статті 10 Закону.

Інших підстав недійсності спірних рішення загальних зборів позивач не наводить.

Суд зазначає, що Статутом відповідача (пункт 8 Статуту) не передбачено, що по питанням визначення переліку та розміру внесків і платежів необхідно набрати 2/3 голосів усіх співвласників.

Тому суд доходить висновку про те, що такі питання уважаються прийнятими, якщо за них віддали свої голоси більше половини всіх співвласників багатоквартирного будинку.

Близька за змістом правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у п. 8.46 Постанови від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20, де вказано, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами ч. 14 ст. 10 Закону "Про ОСББ", застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватись більшістю голосів співвласників.

Зважаючи на викладене, у задоволенні позову слід відмовити.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на відмову в задоволенні позову, судовий збір у розмірі 2 147,20 грн залишається за позивачем.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код - НОМЕР_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Єфремова 21К" (вул. С. Єфремова, буд. 21К, Дніпро, 49027; ідентифікаційний код - 41225017) про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К», оформлені пунктами 2, 3 Протоколу № 36 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сергія Єфремова 21К» від 15.12.2020 року - залишити без задоволення.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 147,20 грн залишити за позивачем.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 238 Господарського процесуального кодексу України, призначити судове засідання для вирішення питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу, понесених відповідачем на 12.03.2024 об 11:00 год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-304 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Відповідно до частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, строк для подання доказів щодо розміру, понесених нею судових витрат - протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Позивач має право подати заперечення щодо розміру судових витрат відповідача до 05.03.2024.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 28.02.2024

Суддя Я.С. Золотарьова