ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" лютого 2024 р.м. ХарківСправа № 922/5304/23

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Аюпова Р.М.

при секретарі судового засідання Христенко І.С.

розглянувши матеріали справи

за позовом Височанської селищної ради (62460, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Високий, вул. Бульварна, буд. 12);
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ост-Інвест" (61002, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, буд. 6/8, кв. 16).
про внесення зміни до договору
за участю представників:

не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Височанська селищна рада Харківської області, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ост-Інвест", в якій просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та ТОВ «Ост-Інвест» 21 травня 2007 року, який зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що 05 червня 2007 року у Державному реєстрі земель зроблено запис № 05, щодо земельної ділянки загальною площею 9,5600 га, кадастровий номер :01:011:0159, виклавши його у редакції, запропонованій позивачем.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.12.2023 відкрито провадження у справі та призначено справу № 922/5304/23 до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 01 лютого 2024 року о 13:30 год.

Ухвалою господарського суду від 15.02.2024 продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів до 20.03.2024.

20.02.2024 представником відповідача надано до суду клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № 4745), в якому просить суд зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням у справі № 520/3564/24, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

У підготовче засідання 28.02.2024 представники сторін не з`явились.

Позивачем заперечень стосовно поданого відповідачем клопотання суду надано не було.

Дослідивши матеріали справи, подане відповідачем клопотання, суд керується наступним.

В обґрунтування заявленого клопотання, заявник посилається на те, що у зв`язку зі зміною нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на підставі рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159» позивач запропонував відповідачу внести зміни до договору з новою річною орендною платою за земельну ділянку у розмірі:

«- на період будівництва житлового комплексу малоповерхової забудови 1 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в загальній сумі 237 095, 41 грн на рік, а щомісячний платіж становить 19 757, 95 грн.

- на період експлуатації житлового будинку малоповерхової забудови 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в загальній сумі 711 286, 25 грн на рік, а щомісячний платіж становить 59 273, 85 гривень». Отже, як на підставу для внесення змін до договору оренди землі в частині збільшення орендної плати позивач посилається на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Рішенням XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159», затверджено технічну документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0159 на 18.01.2022 становить 23 709 541, 86 грн. Тобто, як наголошує заявник, саме нова технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159, яка затверджена рішенням XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159», слугує підставою для визначення нової суми орендної плати, яка значиться в проекті змін до договору, які є предметом спору по даній справі.

Водночас, в провадженні Харківського окружного адміністративного суду перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест» до Височанської селищної ради про визнання протиправними та нечинними, серед іншого, рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159 (справа № 520/3564/24).

Таким чином, як вказує відповідач, у випадку визнання протиправним та нечинним рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159, витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159, на підставі якої визначена орендна плата, не може бути застосована, як підстава для зміни умов договору оренди земельної ділянки. А, отже, на думку відповідача, наявні підстави для зупинення провадження у справі № 922/5304/23 до розгляду пов`язаної справи № 520/3564/24, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

У відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 5 ч. 1 ст. 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках: об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Під неможливістю розгляду справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі.

При цьому суд зазначає, що для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, яким чином пов`язана справа, яка розглядається іншим судом, а також, чим саме обумовлюється неможливість розгляду цієї справи. Саме по собі твердження про неможливість розгляду даної справи до розгляду іншої справи не може бути підставою для застосування п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України.

З огляду на те, що результати розгляду Харківським окружним адміністративним судом справи № 520/3564/24 можуть безпосередньо та істотно вплинути на оцінку доказів, в тому числі йдеться про факти, які можуть мати преюдиційне значення у даній справі, зокрема, чинність нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зміна якої є підставою для внесення змін до договору оренди землі, також на встановлення обставин щодо прийняття рішення XVІІ cecії VIII скликання Височанської селищної ради від 18 лютого 2022 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером :01:011:0159», суд вважає, що існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 922/5304/23 до набрання законної сили рішенням у справі № 520/3564/24, а тому провадження у справі слід зупинити, на підставі п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 46, 227, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ост-Інвест" про зупинення провадження у справі (вх. № 4745) - задовольнити.

2. Провадження у справі № 922/5304/23 зупинити до набрання законної сили рішенням у справі № 520/3564/24, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

3. Зобов`язати сторін повідомити Господарський суд Харківської області про результати розгляду справи № 520/3564/24 та набрання рішенням у даній справі законної сили.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст ухвали підписано 29.02.2024.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/5304/23