ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" лютого 2024 р. Справа №924/1341/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Буй К.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Заступника керівника Хмельницької спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних відносинах:

Хмельницька обласна військова адміністрація, м.Хмельницький

Міністерство оборони України, м.Київ

Квартирно-експлуатаційний відділ, м.Хмельницький

до Подільського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м.Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Канстальбуд», м.Хмельницький

про визнання недійсним Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 м.Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18, укладений між Державною організацією Подільське управління капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Канстальбуд».

Представники сторін:

Від позивача 1: не з`явився;

Від позивача 2: Григорчук С.А. - на підставі витягу з ЄДР (в режимі відеоконференції);

Від позивача 3: Маркітан А.В. - на підставі витягу з наказу №171 від 26.11.2018р.;

Від відповідача 1: Лукіянчук С.М. - на підставі наказу від 29.12.2023р. №41 (в режимі відеоконференції);

Від відповідача 2: Бляхарський Я.С. - згідно ордера №1061598 від 27.01.2024р.;

Від прокуратури: Манзелевський Ю.В. - на підставі службового посвідчення №077354 від 11.04.2023р.;

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Суть: з оголошенням перерви в засіданні суду від 26.02.2024р.

До Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Заступника керівника Хмельницької спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції у спірних відносинах: Хмельницька обласна військова адміністрація, м.Хмельницький, Міністерство оборони України, м.Київ, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький до Подільського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м.Вінниця, Товариства з обмеженою відповідальністю «Канстальбуд», м.Хмельницький про визнання недійсним Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 м.Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18, укладений між Державною організацією Подільське управління капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Канстальбуд».

Ухвалою суду від 01.01.2024р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

На адресу суду 16.01.2024р. від представника відповідача 1 надійшов відзив на позовну заяву.

На адресу суду 14.02.2024р. від ОСОБА_1 надійшла заява в порядку ст.50 ГПК України про залучення до участі у справі №924/1341/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд», м.Хмельницький.

В обгрунтування поданої заяви зазначає, що між ОСОБА_1 та ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» укладено Договір пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків) №42 від 29.09.2021р., відповідно до п. 1.1 якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом з почерговою здачею по проспекту Миру, 96 в м. Хмельницькому для реалізації статутної мети Кооперативу. Пайовик зобов`язується прийняти пайову участь в будівництві будинку шляхом здійснення пайових внесків та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність 2-о кімнатної квартири, будівельний №42, загальною проектною площею 63,92 м.кв., на 7-му поверсі будинку.

Відповідно до інформації, розміщеної у відкритому доступі на сервісах ЛУН (ТОВ «ЛУН КО», ідентифікаційний код згідно ЄДР - 41624867), а саме на сайті https://lun.ua/, на земельній ділянці по проспекту Миру, 96 в м. Хмельницький здійснюється будівництво житлових будинків ЖК HARMONY GARD EN. В розділі «Документи» міститься інформація щодо документів на будівництво, зокрема: Містобудівні умови та обмеження №234 від 23.08.2019 року; Дозвіл на будівельні роботи ІУ53 від 14.09.2021 року (Нове будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом І черга).

Як вбачається зі змісту відомостей Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, дозвільний документ Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ53 від 14.09.2021 виданий Дуржавною Архітектурно - будівельною Інспекцією України 37471912; щодо об"єкта - Нове будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом з почерговою здачею по проспекту Миру, 96 в м. Хмельницькому (І черга); клас наслідків - СС2; відомості про замовника: 1) Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький (контакти 46; місце реєстрації 29000, Хмельницька обл., Хмельницький район, Хмельницька територіальна громада, м. Хмельницький (станом на 01.01.2021р.), вулиця Героїв АТО, б.3/1); 2) Подільського управління капітального будівництва Міністерства оборони України (контакти +38(000)-000-00-00; місце реєстрації Вінницька обл., Вінницький район, Вінницька територіальна громада, м. Вінниця (станом на 01.01.2021р.), вулиця 600-річчя, б.68); Генеральний підрядник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Канстальбуд", м.Хмельницький.

Укладення Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 м. Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18 має наслідком отримання численних дозвільних документів та початок будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом з почерговою здачею по проспекту Миру, 96 в м. Хмельницькому відповідно до виданого Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ53 від 14.09.2021р.

Відповідно до інформації, розміщеної у соціальній мережі Інстаграм на сторінці Будівельної компанії HARMONY (harmony.build) житлові будинки по проспекту Миру, 96 в м. Хмельницькому фактично вже збудовані та здійснюється монтаж вікон (на 7 поверсі в І секції), розведення водопровідних систем, електромонтажні роботи та інші будівельні роботи, спрямовані на завершення будівництва житлових будинків.

За таких обставин, визнання судом недійсним Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 м.Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18 матиме наслідком втрату чинності дозвільних документів на будівництво об`єкта та позбавлення права забудовника здійснити завершення будівництва житлових будинків та введення їх в експлуатацію в порядку, визначеному законодавством, що впливає на законні права та інтереси ОСОБА_1 як пайовика житлових будинків по АДРЕСА_1 , адже маючи чинний Договір пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків) №42 від 29.09.2021р. та сплативши пайовий внесок у повному розмірі, ОСОБА_1 не зможе отримати у власність та зареєструвати за собою квартиру, закріплену за ним відповідно до укладеного договору пайової участі.

У зв"язку з цим, наявні правові підстави для вступу ОСОБА_1 як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Канстальбуд", адже рішення господарського суду безпосередньо може вплинути на його права та обов`язки щодо відповідача 2.

Також, на адресу суду 26.02.2024р. від Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Гармонія-7», м.Хмельницький надійшла заява в порядку ст.50 ГПК України про залучення до участі у справі №924/1341/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд», м.Хмельницький.

В обгрунтування поданої заяви зазначає, що 21.09.2021р. між ТОВ «Канстальбуд» та ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» укладено Договір №20/09-21, відповідно до якого Сторона-1 передає Стороні-2 частину функцій Замовника, якими Сторона 1 володіє на підставі Договору №10/18 про будівництво багатоповерхових житлових будинків по АДРЕСА_1 зі змінами щодо фінансування будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків, будівництво яких планується на земельній ділянці з кадастровим номером :18:002:0328. В свою чергу Сторона 1 зобов`язується виконувати генпідрядні роботи, які оплачуватиме Сторона 2, а також зобов`язується передати Стороні 2 майнові права на частину запланованого об`єкта будівництва, в об`ємах, яких Сторона 1 володіє на підставі Договору №10/18 про будівництво багатоповерхових житлових будинків по АДРЕСА_1 зі змінами. Розподіл майнових прав Сторін щодо запланованого об`єкта будівництва визначатиметься даним Договором з урахуванням положень Договору №10/18 про будівництво багатоповерхових житлових будинків по АДРЕСА_1 зі змінами.

Відповідно до п. 1.5 Договору №20/09-21 від 21.09.2021р. джерелом фінансування будівництва є кошти Сторони 2 та залучені нею кошти фізичних і юридичних осіб.

Таким чином, відповідно до укладеного Договору №20/09-21 від 21.09.2021р. ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» здійснює фінансування будівництва багатоповерхових житлових будинків по АДРЕСА_1 , яке споруджується на підставі Договору №10/18 про будівництво багатоповерхових житлових будинків по пр. Миру, 96 у м. Хмельницький, який у свою чергу, є предметом спору у цій справі.

ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» забезпечує фінансування будівництва об`єкта шляхом залучення коштів від фізичних і юридичних осіб на підставі укладених договорів пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків).

У разі визнання судом недійсним Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 М.Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18, - це матиме прямим наслідком зупинення будівництва, втрату чинності дозвільних документів та зупинення фінансування будівництва з боку кооперативу.

ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» не зможе виконати свої зобов`язання перед асоційованими членами (пайовиками) кооперативу, які сплачували пайові внески з метою отримання права власності на квартири та передати таким пайовикам збудовані об`єкти нерухомості.

Визнання судом недійсним Договору про будівництво багатоповерхових житлових будинків по проспекту Миру, 96 м.Хмельницький від 28.08.2018р. №10/18 прямо впливає на майновий інтерес ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7», його права та обов`язки щодо ТОВ «Канстальбуд», а це створює підстави для залучення ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7» до участі у справі у якості третьої особи.

Присутній в судовому засіданні (в режимі відеоконференції) представник Міністерство оборони України просив суд розгляд даної справи у підготовчому засіданні суду відкласти на іншу дату.

Представники позивача 3 та відповідачів не заперечували щодо відкладення розгляду даної справи.

Представники прокуратури та Квартирно-експлуатаційного відділу заперечували щодо залучення до участі у справі №924/1341/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд» ОСОБА_1 та Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Гармонія-7».

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до ст.177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне заяви ОСОБА_1 від 14.02.2024р. та Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив «Гармонія-7», м.Хмельницький від 26.02.2024р. про залучення до участі у справі №924/1341/23 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд», м.Хмельницький задовольнити, розгляд даної справи відкласти на іншу дату та продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Керуючись ч.1, ст.50, ч.3 ст.177, ч.5, ч.7 ст.197, ст. 216, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі №924/1341/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд», м.Хмельницький ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ).

Залучити до участі у справі №924/1341/23 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 2 ТОВ «Канстальбуд», м.Хмельницький Обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Гармонія-7» (; місцезнаходження Україна, 29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вул. Староконстантинівське шосе, будинок 26/2).

Позивачу надіслати третім особам копію позовної заяви з додатками та копії інших заяв по суті справи.

Відповідачам надіслати третім особам копію відзиву на позовну заяву та копії інших заяв по суті справи.

Третім особам надати суду та надіслати сторонам свої письмові позиції з приводу заявленого позову.

Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/1341/23 на тридцять днів.

Розгляд справи №924/1341/23 у підготовчому засіданні суду відкласти на 14:20 год. "19" березня 2024 р., яке відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Судове засідання, призначене на 14:20 год. "19" березня 2024 р. буде проведено в режимі відеоконференції за участю представника позивача 2 та відповідача 1.

Доручити Господарському суду Вінницької області забезпечити проведення судового засідання по справі №924/1341/23, призначене на 14:20 год. "19" березня 2024 р., в режимі відеоконференції в приміщенні Господарського суду Вінницької області.

Визнати явку повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання на розсуд.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 29.02.2024р.

Повний текст ухвали складено та підписано 01.03.2024р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 7 прим. (рек. з повід):

1- до справи

2- позивачу -

3- позивачу -

4- позивачу -

5- позивачу -

6 - відповідачу -

7 - відповідачу - ТОВ «Канстальбуд», 29001, м.Хмельницький,Староконстянтинівське шосе, 26

8 - ОСОБА_1 - ІНФОРМАЦІЯ_1

9 - ОК «ЖБК «ГАРМОНІЯ-7», 29000, м. Хмельницький, вул. Староконстантинівське шосе, будинок 26/2

4 - Господарському суду Віницької області -