ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2024 року м. Черкаси справа № 925/1813/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участю представників сторін: позивача Прокопчук А.П. за довіреністю, відповідача не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім про стягнення 306975 грн. 74 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім (далі-відповідач) про стягнення на підставі договору оренди землі від 20.12.2018 року, 306975 грн. 74 коп. орендної плати та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 20.12.2018 року щодо земельної ділянки площею 0,4176 га (кадастровий помер :02:082:0019) по вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7 за період з 01.05.2021 року по 31.10.2023 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 29.12.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/1813/23 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 15.02.2024 року, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання відповідно до даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення згідно якого 11.01.2024 року представником відповідача «Овсієнко М.В.» отримано ухвалу Господарського суду Черкаської області від 29.12.2023 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 15.02.2024 року представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримала і просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні 15.02.2024 року судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 18.10.2018 року за №2-3557 надано Товариству з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім земельну ділянку площею 0,4176 га по вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7 в оренду на 49 років (кадастровий номер :02:082:0019) під нежитлові будівлі за рахунок земель Закритого акціонерного товариства Юрія (а.с. 8).

Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код КВЦПЗ-03.15).

20.12.2018 року між позивачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім, як орендарем, укладено договір оренди землі (а.с. 11-13).

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 1 орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 18.10.2018 року за №2-3557 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови та знаходиться за адресою: вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, м. Черкаси;

п. 2 в оренду передається земельна ділянка площею 0,4176 га (кадастровий номер :02:082:0019) під нежитлові будівлі;

п. 3 на земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі;

п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 08.11.2018 рку №2513/0/25-18 становить 1209160,80 грн.;

п. 8 договір укладено на 49 років;

п. 9 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 108824 грн. 47 коп.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань позивач звертався до Господарського суду Черкаської області з позовами про стягнення заборгованості за попередні періоди за цим же Договором.

Вказані вище обставини також були встановлені у рішеннях Господарського суду Черкаської області від 06.10.2020 року та від 10.08.2021 року у справах № 925/156/20 та № 925/886/21, в яких позовні вимоги Черкаської міської ради задоволено повністю, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім, зокрема 94688 грн. 78 коп. боргу зі сплати орендної плати за період з 11.01.2019 року по 30.11.2019 року, також 145099 грн.36 коп. боргу зі сплати орендної плати за період з 01.12.2019 року по 30.04.2021 року. Рішення набрали законної сили відповідно 03.11.2020 року та 31.08.2021 року.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).

Оскільки відповідач, продовжуючи користуватись земельною ділянкою, свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати за Договором не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 0,4176 га (кадастровий помер :02:082:0019) по вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7 у м. Черкаси за період з 01.05.2021 року по 31.10.2023 року становить 306975 грн. 74 коп., з якої:

з 01.05.2021 року по 31.12.2021 року розмір орендної плати 9068 грн. 71 коп. (108824 грн. 47 коп.: 12 = 9068 грн. 71 коп.);

з 01.01.2022 по 31.12.2022 року - розмір орендної плати 9975 грн. 58 коп.(9068 грн. 71 коп.* 1,1(коефіцієнт індексації) = 9975 грн. 58 коп. );

з 01.01.2023 по 31.10.2023 року розмір орендної плати 11471 грн. 91 коп. (9975 грн. 58 коп.* 1,15(коефіцієнт індексації) = 11471 грн. 91 коп.) (а.с.18).

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 20.12.2018 року, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.05.2021 року по 31.10.2023 року включно у розмірі 306975 грн. 74 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 4604 грн. 64 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Дім, ідентифікаційний код юридичної особи 34257797, місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

306975 грн. 74 коп. боргу з орендної плати (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб);

4604 грн. 64 коп. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.02.2024 року.

Суддя В.М. Грачов