ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

28 лютого 2024 року Справа № 926/296/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

секретар судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача: не з`явився

відповідачів : Рожок Л.П.

розглянувши матеріали справи

за позовом Чернівецької міської ради

до 1) Фізичної особи-підприємця Шевчука Володимира Васильовича

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Оха-Сервіс»

про визнання недійсним договору купівлі-продажу та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Шевчука Володимира Васильовича (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.06.2022 та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою по вул. Полєтаєва Федора, 8 в місті Чернівці, площею 0,0027 га шляхом її звільнення від споруди (6-8), яка зведена (змонтована) до нежитлових приміщень (6-1 6-7) по вул. Полєтаєва Федора, 8 в місті Чернівці.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 20.01.2023 року позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 25.01.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 13.02.2023; витребувано у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради (м. Чернівці, пл. Героїв Майдану,7) копії документів, які стали підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №18248170 від 21.12.2016 на об`єкт нерухомості по вул. Полєтаєва Федора, 8, в м. Чернівцях за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОХА-Сервіс» (далі - ТОВ «ОХА-Сервіс»).

06.02.2023 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання на іншу дату, у зв`язку із перебуванням у відпустці.

09.02.2023 на виконання ухвали відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно надано копію реєстраційної справи №101

Ухвалою суду від 13.02.2023 за клопотанням представника відповідача підготовче судове засідання відкладено на 21.02.2023.

14.02.2023 від представника позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача.

21.02.2023 представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги вважає безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

21.02.2023 в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 28.02.2023.

27.02.2023 від представника позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, в якому він зазначив, що спірна споруда була зведена ТОВ «ОХА-Сервіс», а в подальшому відчужена на користь відповідача, який наразі є фактичним володільцем даної споруди. Тому представник позивача вважає, що усувати перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою повинні як Шевчук В.В. так і ТОВ «ОХА-Сервіс».

У зв`язку із вищевикладеним представник позивача просить суд залучити до участі у справі в якості співвідповідача ТОВ «ОХА-Сервіс».

Ухвалою суду від 28.02.2023 залучено до участі у справі в якості співвідповідача ТОВ «ОХА-Сервіс» та відкладено підготовче судове засідання на 16.03.2023.

14.03.2023 від представника відповідача 1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із сімейними обставинами.

Крім того, 16.03.2023 від представника відповідача 1 надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якому останній заперечує проти задоволення позовної заяви в повному обсязі.

16.03.2023 від представника відповідача 2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд поновити термін для подачі відзиву та долучити його до матеріалів справи, відмовити у задоволенні клопотання про призначення експертизи та відмовити у задоволенні позовної заяви у повному обсязі.

Ухвалою суду від 16.03.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 29.03.2023.

У судовому засіданні 29.03.2023 оголошено перерву до 05.04.2023.

04.04.2023 від представника позивача надійшло клопотання про призначення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 05.04.2023 зупинено провадження у справі, призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу; доручено проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» (58001, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Головна, 119).

На вирішення судового експерта поставлено наступні питання:

- Встановити площу земельної ділянки, яку займає споруда, яка зведена (змонтована) до нежитлових приміщень (6-1 6-7) по вул. Полєтаєва Федора, 8 в м. Чернівці ?

- Чи зазначена споруда зведена (змонтована) з використанням полегшених конструкцій та чи пов`язана вона фундаментом із землею ?

- Чи є споруда (6-8) , яка зведена (змонтована) до нежитлових приміщень (6-1 6-7) по вул. Полєтаєва Федора, 8 в м. Чернівці капітальною (нерухомим майном) ?

04.05.2023 від судового експерта надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи, в якому просить суд надати координати поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером 731036300:08:001:0067 ТзОВ «Оха-Сервіс», яка знаходиться в м. Чернівці по вул. Полєтаєва, 8/6-А.

Ухвалою суду від 12.05.2023 задоволено клопотання судового експерта про надання додаткових доказів та залучено до проведення судової експертизи інженера-геодезиста Піхала Володимира Олексійовича, провадження у справі зупинено.

16.11.2023 до Господарського суду Чернівецької області від СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» повернулись матеріали справи № 926/296/23 разом із висновком експерта № 205 від 19.10.2023.

Ухвалою суду від 23.11.2023 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 12.12.2023.

11.12.2023 від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просить усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою по вул. Полєтаєва Федора, 8 в місті Чернівцях площею 0,0027 га шляхом її звільнення від споруди (6-8), яка зведена (змонтована) до нежитлових приміщень (6-1 6-7) по вул. Полєтаєва Федора, 8 в місті Чернівці.

До початку судового засідання 12.12.2023 від представника відповідача надійшли письмові пояснення, в яких зазначено, що спірні нежитлові приміщення частково розміщені на земельній ділянці, на яку наявні правовстановлюючі документи, і частково, в розмірі 0,0027 га на земельній ділянці, на яку відсутні правовстановлюючі документи, проте Шевчуком В.В. вживаються заходи, щодо отримання правовстановлюючих документів в межах чинного законодавства.

Зокрема, рішенням Чернівецького окружного адміністративного суду від 29.08.2023 по справі №600/3118/23-а встановлено, що приміщення 6-8 існуюче та зобов`язано Чернівецьку міську раду прийняти рішення з питання надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду під існуючим приміщенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, орієнтованим розміром 0,0040 га за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва Федора, 8.

12.12.2023 від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 12.12.2023 представник позивача у зв`язку з надходженням пояснень відповідача просив оголосити перерву у судовому засіданні та продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою суду від 12.12.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 28.12.2023.

У судовому засіданні 28.12.2023 оголошено перерву до 16.01.2024.

15.01.2024 від представника позивача надійшло клопотання в якому він заяву про зміну предмету позову від 26.12.2023 підтримує в повному обсязі, просить її задовільнити та розглянути справу у підготовчому засіданні без його участі, у зв`язку з участю в іншому судовому засіданні.

Представник відповідача у клопотанні яке надійшло до суду 16.01.2024 підтримав подані заперечення щодо зміни підстав та предмету позову та просить провести судове засідання 16.01.2024 без його участі.

16.01.2024 підготовче судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Чернівці та Чернівецькій області повітряної тривоги, у зв`язку з чим ухвалою суду від 16.01.2024 судове засідання призначено на 25.01.2024.

Ухвалою суду від 25.01.2024 задоволено заяву про зміну предмету позову від 26.12.2023, закрито підготовче провадження у справі, розгляд справи по суті призначено на 14.02.2024.

Ухвалою суду від 14.02.2024 за клопотанням представника відповідачів розгляд справи по суті відкладено на 28.02.2024.

27.02.2024 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у з в`язку із участю в іншому судовому засіданні.

Присутній у судовому засіданні 28.02.2024 представник відповідачів не заперечував щодо відкладення розгляду справи.

Відповідно до п.2 ч.2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;

За таких обставин справи та з огляду на те, що суд зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, судове засідання з розгляду справи по суті слід відкласти.

Керуючись статтями 2, 11, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Відкласти судове засідання на 10:45 годин 14 березня 2024 року.

2.Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3, телефон 55-29-52.

3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статей 202 203 Господарського процесуального кодексу України.

4. Копії ухвали невідкладно надіслати сторонам.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 28.02.2024

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв