ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2024 Справа № 914/3038/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Турчин Л. Я., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради,
до відповідача:Громадської організації "Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини",
третя особа:Комунальне підприємство Львівської обласної ради "Нерухомість та майно",
про:розірвання договору, виселення із займаних приміщень.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:Горак Я. П.,
відповідача:не з`явилися,
третьої особи:Барнич Т. В.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 4 818,59 грн, розірвання договору, виселення із займаних приміщень.

2. Ухвалою від 31.10.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

3. Суд надіслав ухвалу про відкриття провадження на юридичну адресу Відповідача, однак за закінченням терміну зберігання, така повернулася на адресу суду (а. с. 41а-41д).

4. З метою повідомлення Відповідача про розгляд справи, суд надіслав Відповідачу телефонограму (а. с. 41). Телефонограму отримав керівник Відповідача.

5. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

6. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 07.02.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 14.02.2024.

7. В судовому засіданні 14.02.2024 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

8. Сторони уклали договір оренди комунального майна. Відповідач більш як 3 місяці поспіль не сплачував орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 4 441,83 грн.

9. Предметом позову є, з урахуванням відмови від позову у частині стягнення грошових коштів в сумі 4'818,59 грн, є:

9.1. Дострокове припинення договору оренди від 31.01.2020 № 31/20 шляхом розірвання договору.

9.2. Виселення Відповідача з орендованого приміщення.

10. Підставою позову є порушення Відповідачем умов договору про сплату орендної плати.

11. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з 8 052,00 грн витрат на оплату судового збору.

Заперечення відповідача.

12. Відповідач не подав відзиву на позов.

Пояснення третьої особи.

13. Третя особа підтримала позовні вимоги.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

14. Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

15. Між сторонами виникли правовідносини з оренди майна на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 31/20 від 31.01.2020 (а. с. 6-9) (далі Договір від 31.01.2020). Згідно з пунктом 1.1 цього договору орендодавець… передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення (надалі майно), що знаходиться на балансі КП ЛОР "Нерухомість та майно" загальною площею 12,0 м2, розміщене за адресою: місто Львів, вулиця Січових Стрільців, 3…

16. Позивач передав Відповідачу майно, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 10.02.2020 (а. с. 10).

17. Пунктом 8.1 Договору від 31.01.2020 встановлено, що договір укладено на 2 роки 11 місяців до 30.12.2022 включно.

18. Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану… Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

19. Отже, Договір від 31.01.2020 продовжений на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

20. Пунктами 3.1 та 3.2 Договору від 31.01.2020 встановлено, що розмір орендної плати… складає 487,50 грн без ПДВ за січень 2020 року. Сума ПДВ становить 97,50 грн. Розмір орендної плати коригується щомісяця на відповідний індекс інфляції…

21. Пунктом 3.3 Договору від 31.01.2020 встановлено, що встановлену орендну плату за користування об`єктом оренди у поточному місяці орендар зобов`язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця…

22. З травня по вересень 2023 року Відповідачу нараховано 4 431,83 грн орендної плати. Крім того станом на травень 2023 року у Відповідача була заборгованість у розмірі 10,00 грн (а. с. 16). Цю заборгованість Відповідач не сплачував до відкриття провадження у справі.

23. Відповідач 16.11.2023 (після відкриття провадження у справі) сплатив Позивачу 5 353,47 грн, що підтверджується банківською випискою (а. с. 61). Зважаючи на вказане, позивач у цій частині відмовився від позову.

24. Пунктом 4 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом. Зважаючи на сплату Відповідачем суми основного боргу, пені, 3% річних та інфляційних втрат та відмову Позивача від позову у цій частині, провадження у відповідній частині справи підлягає закриттю.

25. Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

26. Що стосується істотності порушення умов договору, то в цій частині суд нагадує мету укладення договору найму нерухомого майна. Наймодавець, вступаючи в договірні відносини, розраховує, зокрема, на своєчасне виконання умов договору оренди в частині внесення орендної плати. Суттєве порушення фінансової дисципліни наймачем очевидно є істотним порушенням та підставою для розірвання такого договору в судовому порядку.

27. Статтею 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

28. Пунктом 3.5 Договору від 31.01.2020 встановлено, що несплата орендної плати протягом 3 місяців підряд є підставою для дострокового розірвання договору.

29. Відповідно до пункту 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів. У вирішенні відповідних спорів господарським судам необхідно встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково.

30. Зважаючи на несплату Відповідачем орендної плати протягом більш як 3 місяців підряд (травень-вересень 2023 року), позовна вимога про розірвання договору є обґрунтованою і підлягає задоволенню (див. пункт 25 цього рішення).

31. У матеріалах справи немає доказів повернення об`єкта оренди. Отже, позовні вимоги про виселення Відповідача з орендованого приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

32. Частиною 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

33. Позивач відмовився від позовних вимог про стягнення заборгованості унаслідок задоволення їх Відповідачем після пред`явлення позову. Позивач заявив присудити стягнення понесених ним витрат з Відповідача (див. протокол судового засідання від 14.02.2024, № запису 15, а також заяву № 138 від 01.02.24).

34. Отже, на підставі статей 129 та частини 3 статті 130 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у повному обсязі покладається на Відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 129, 130, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області № 31/20 від 31.01.2020, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) та Громадською організацією "Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини" (адреса: 79013, Львівська область, місто Львів, вулиця Глибока, будинок 5; ідентифікаційний код 20827546).

3. Виселити Громадську організацію "Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини" (адреса: 79013, Львівська область, місто Львів, вулиця Глибока, будинок 5; ідентифікаційний код 20827546) із нежитлових приміщень загальною площею 12,0 м2, розміщених за адресою: місто Львів, вулиця Січових Стрільців, 3.

4. Закрити провадження у справі в частині стягнення 4 818,59 гривень.

5. Стягнути з Громадської організації "Об`єднання садівників-любителів та городників Львівщини" (адреса: 79013, Львівська область, місто Львів, вулиця Глибока, будинок 5; ідентифікаційний код 20827546) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 18; ідентифікаційний код 25255072) 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 16.02.2024.

Суддя Рим Т.Я.