РІШЕННЯ

15 лютого 2024 року м. ТернопільСправа № 921/340/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

за участі секретаря судового засідання: Бега В.М.

розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" (вул. Торговиця (Живова), 9, м. Тернопіль)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" (46009, м. Тернопіль, вул. Мазепи, буд. 10)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про визнання недійсним рішення загальних зборів, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання права власності.

За участю від:

позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

третьої особи не з`явився

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" про:

- визнання недійсним рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" від 03.08.2020, яке оформлено протоколом загальних зборів від 03.08.2020 в частині пункту 2 порядку денного, яким вирішено: затвердити грошову оцінку негрошового вкладу учасника товариства ОСОБА_1 , а саме: нежитлового приміщення "Лімонті" загальною площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн та затвердити внесення цього вкладу учасником ОСОБА_1 для формування статутного капіталу товариства;

- витребування на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" приміщення мансарди площею 36,5 м2 розташованого по АДРЕСА_2 ;

- скасування рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергія Васильовича від 03.08.2020 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" на будівлю торгового комплексу загальною площею 132,6 м.кв. по АДРЕСА_2 , підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 53421117 від 03.08.2020, реєстраційний номер нерухомого майна 101, а також зазначену державну реєстрацію прав з одночасним визнанням права власності на приміщення мансарди площею 36,5 м2, розташованого по АДРЕСА_2 , за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що рішенням загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» від 03.08.2020, оформленого протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» від 03.08.2020 у пункті 2 порядку денного вирішено затвердити грошову оцінку негрошового вкладу учасника товариства ОСОБА_1 , а саме: нежитлового приміщення «Лімонті» загальною площею 96,1, кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн та затвердити внесення цього вкладу учасником ОСОБА_1 для формування статутного капіталу товариства.

Відповідно до акту приймання передачі майна, серія та номер 3292, 3293 від 03.08.2020, ОСОБА_1 передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» прийняло приміщення "Лімонті" загальною площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн як влад учасника ОСОБА_1 для формування статутного капіталу товариства.

Вказане рішення та акт приймання - передачі майна стали підставою для державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» на будівлю торгового комплексу загальною площею 132,6 м. кв. по АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.04.2021, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 53421117 від 03.08.2020.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20.06.2012, позивач є власником 251/100 частин нежитлової будівлі під літерою «А» по АДРЕСА_2 .

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06.08.2019 у справі № 607/2905/18: частково задоволено позов ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» до ОСОБА_1 про зобов`язання знесення самочинного будівництва - будівлі торгового комплексу загальною площею 138,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , та скасування рішення про державну реєстрацію нерухомого майна; скасовано рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34104978 від 02.03.2017, про реєстрацію приватної власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, загальною площею 138,2 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 ; відмовлено у задоволенні інших позовних вимог.

Суд у справі № 607/2905/18 зазначив, що у ОСОБА_1 виникло право власності на спірний об`єкт, однак враховуючи, що при державній реєстрації було зазначено невірну загальну площу спірного об`єкту - 138,2 кв.м., а не 96,1 кв.м., як зазначено в рішенні Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03.04.2002 «Про затвердження акту державної технічної комісії», суд приходить до переконання, що позов в цій частині слід задовольнити та скасувати рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. про державну реєстрацію №34104978 від 02.03.2017 про реєстрацію приватної власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, що знаходиться в АДРЕСА_2 .

Постановами Тернопільського апеляційного суду від 25.11.2019 та Верховного Суду від 05.10.2020 вказане рішення суду залишене без змін.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України є встановленим факт незаконної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, загальною площею 138,2 кв. м., що складається з цокольного поверху площею 96,1 м. кв. та приміщення техпідпілля за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. про державну реєстрацію №34104978 від 02.03.2017.

На думку ТОВ "Тернопільський центральний ринок", ОСОБА_1 не мав права вносити до статутного капіталу ТОВ "ЦЕНТР ЯК" майно, право власності на яке було у нього скасоване.

Тому, рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» від 03.08.2020, оформлене протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» від 03.08.2020, в частині пункту 2, є недійсним.

Згідно з технічним паспортом на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, належний ТОВ «ЦЕНТР ЯК» торговий комплекс по АДРЕСА_3 складається із цокольного поверху площею 96,1 м. кв. та мансарди площею 36, 5 м.кв., всього загальною площею 132,6 кв.м.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20.06.2022 у справі № 607/21690/21, залишеним без змін постановою Тернопільського апеляційного суду від 13.12.2022, задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Тернопільської міської ради Легінь О.М., приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні майном. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності державну реєстрацію права власності на торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , за ТОВ «Тернопільський центральний ринок», проведену державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь О.М. 21.10.2020, індексний номер 54729506 від 23.10.2020.

Судовими рішеннями у справі № 607/21690/21 встановлено, що мансарда площею 36,5 м. кв., яка є складовою приміщення загальною площею 132,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , що зареєстроване на праві приватної власності за ТОВ «ЦЕНТР ЯК» на підставі переданого йому ОСОБА_1 як внеску майна, та торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване за ТОВ «Тернопільський центральний ринок» це одне і те ж приміщення.

За відсутності зареєстрованих прав на приміщення мансарди площею 36,5 м.кв., яка є складовою приміщення загальною площею 132,6 кв.м. вказане майно повністю перейшло до статутного капіталу ТОВ «ЦЕНТР ЯК», чим порушено права позивача на приміщення мансарди площею 36,5 м.кв., які підлягають захисту шляхом визнання недійсними рішення загальних зборів, витребування майна з незаконного володіння ТОВ «ЦЕНТР ЯК» на користь ТОВ «Тернопільський центральний ринок», скасування державної реєстрації прав з визнанням права власності на приміщення мансарди площею 36,5 м.кв. за ТОВ «Тернопільський центральний ринок».

Позиція відповідача.

Відповідачем повністю заперечено проти позову. Щодо цього ним зазначено про відсутність доказів того, що у ТОВ «Тернопільський центральний ринок» виникло право власності на нерухоме майно, яке є предметом спору у цій справі, а відтак і відсутність порушеного права позивача, яке могло б бути захищене в судовому порядку.

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 не надав пояснень, запропонованих в ухвалі від 29.05.2023 про відкриття провадження у справі.

Процесуальні дії суду у справі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.05.2023 справу №921/340/23 передано на розгляд судді Чопку Ю.О.

Ухвалою суду від 15.05.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" було залишено без руху, на підставі ст. 174 ГПК України, у зв`язку з недотриманням заявником вимог ст. ст. 162, 164, 172 ГПК України при її подачі до суду.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 29.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/340/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.06.2023.

29.05.2023 судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 14.06.2023, з урахуванням ухвали від 15.06.2023, підготовче засідання відкладено на 26.06.2023.

26.06.2023 судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження по справі №921/340/23 та призначено її до розгляду по суті на 07.08.2023.

Ухвалою від 07.08.2023 суд повернувся до стадії підготовчого провадження та відклав підготовче засідання на 30.08.2023.

30.08.2023 підготовче засідання відкладено на 13.09.2023, а 13.09.2023 на 27.09.2023.

Ухвалою суду від 27.09.2023 задоволено заяву представника відповідача ОСОБА_3 про відвід судді Чопка Ю.О., а справу №921/340/23 передано для проведення повторного автоматичного розподілу в порядку ст. 32 ГПК України.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.09.2023, справу №921/340/23 передано на розгляд судді Шумському І.П.

Ухвалою суду від 02.10.2023 справу №921/340/23 прийнято до провадження, підготовче засідання призначено на 02.11.2023.

У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Господарського суду Тернопільської області Шумського І.П., підготовче засідання 02.11.2023 у справі №921/340/23 не відбулось.

07.11.2023 судом постановлено ухвалу, якою підготовче засідання у справі призначено на 23.11.2023.

Ухвалою від 23.11.2023 судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача б/н від 23.11.2023 про залучення до справи в якості третьої особи Тернопільської міської ради, підготовче засідання відкладено на 30.11.2023.

У зв`язку з перебуванням судді Шумського І.П. з 30.11.2023 у відпустці, а відтак неможливістю проведення підготовчого засідання 30.11.2023, ухвалою суду від 29.11.2023 підготовче засідання у справі №921/340/23 призначено на 07.12.2023.

Надалі, ухвалою суду від 07.12.2023 закрито підготовче провадження по справі №921/340/23 та призначено її до розгляду по суті на 28.12.2023, який відкладався на 25.01.2024.

В судовому засіданні 25.01.2024 оголошувалась перерва до 01.02.2024, а надалі до 08.02.2024 та 15.02.2024.

Представником позивача в судовому засіданні 15.02.2024 підтримано позовні вимоги.

Представником відповідача в судовому засіданні 15.02.2024 заперечено проти позову.

Третя особа в судове засідання 15.02.2024 не з`явилась, явку повноважного представника не забезпечила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Судом враховано, що у силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.

Відповідно до листа Верховного Суду України головам апеляційних судів України №1-5/45 від 25.01.2006, у цивільних, адміністративних і господарських справах перебіг провадження для цілей статті 6 Конвенції розпочинається з моменту подання позову і закінчується винесенням остаточного рішення у справі.

Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду).

Суд, у судовому засіданні 15.02.2024, після виходу з нарадчої кімнати, ухвалив скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

03.08.2020 відбулись загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК", в присутності учасників товариства ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , із порядком денним:

1. Обрання голови загальних зборів учасників товариства;

2. Затвердження грошової оцінки негрошового вкладу та його внесення учасником товариства.

Рішення, прийняті на зборах оформлено протоколом загальних зборів учасників ТОВ "ЦЕНТР ЯК" від 03.08.2020, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. та зареєстровано в реєстрі за №3291.

По другому питанню порядку денного вирішено затвердити грошову оцінку негрошового вкладу учасника товариства ОСОБА_1 , а саме: нежитлового приміщення кафе " ІНФОРМАЦІЯ_1 " загальною площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн. Затверджено внесення цього вкладу учасником ОСОБА_1 для формування статутного капіталу товариства.

По акту приймання передачі майна, що вноситься до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" від 03.08.2020 учасник Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" ОСОБА_1 передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" прийняло негрошовий майновий вклад для формування статутного капіталу товариства, а саме нежитлове приміщення кафе "Лімонті" загальною площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн.

Акт приймання-передачі від 03.08.2020 посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром І.Т. та зареєстровано в реєстрі за №3292, №3293.

Згідно з Інформацією №219248072 від 06.08.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 03.08.2020 державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. зареєстровано право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" на будівлю, торговий комплекс площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 37588351.

Підставою проведеної державної реєстрації зазначено протокол загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" №3291 від 03.08.2020 та акт приймання передачі майна №3292, №3293 від 03.08.2020, а підставою внесення запису про право власності - рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 53421117 від 03.08.2020.

До цього, в провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебувала справа №607/2905/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок ЛТД» до ОСОБА_1 , треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, ОСОБА_7 про зобов`язання знесення самочинного будівництва та скасування рішення про державну реєстрацію нерухомого майна.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06.08.2019 у справі №607/2905/18: позов задоволено частково; скасовано рішення державного реєстратора Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34104978 від 02.03.2017, про реєстрацію приватної власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, загальною площею 138,2 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_2 ; відмовлено у задоволенні інших позовних вимог.

Рішення суду першої інстанції у справі №607/2905/18 залишене без змін постановою Тернопільського апеляційного суду від 25.11.2019 та постановою Верховного Суду від 05.10.2020, а відтак набрало законної сили.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06.08.2019 у справі №607/2905/18 встановлено наступне:

- 28.02.2017 за ОСОБА_1 на підставі довідки №346, виданої 26.11.2001 ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» та акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію №369, виданого 03.04.2002 Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, зареєстровано право власності на будівлю торгового комплексу загальною площею 138,2 кв. м. в АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 101, про що свідчать відомості наведені в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №113367080 та у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.03.2017, індексний номер 81627647, який сформовано за заявою ОСОБА_1 ;

- відповідно до листа №682/33 від 25 березня 1993 року, адресованого директору фірми «Лімонті» Старко В.І., Управління архітектури і будівництва міської адміністрації дає дозвіл на встановлення торгівельної крамниці по вул. Живова в районі міського ринку. До листа також додано викопіровку з місцем встановленням крамниці;

- 02.03.1997 ОСОБА_1 звертався до директора ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» із заявою про виділення місця біля центрального входу на облаштування літньої площадки під бар на що отримав дозвіл за умови погодження проектної документації в управлінні архітектури;

- довідка, видана директором ринку Ворко Є.В. містить інформацію про те, що торговий комплекс «Лімонті» підприємця Старко В.І. знаходиться на території ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» і підключений до інженерно-технічних комунікацій (водоканалізаційні мережі, енергопостачання, комунальне обслуговування) міського ринку за адресою м. Тернопіль, вул. Живова, 9;

- 03.04.2002 Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення №369 «Про затвердження акту державної технічної комісії», яким затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію, переобладнання продовольчого магазину «Лімонті», розташованого в нежитловому приміщенні будівлі центрального ринку за адресою вул. Живова, 9, під піцерію, загальною площею 96,1 кв.м.;

- згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію переобладнання магазину «Лімонті» під піцерію за адресою АДРЕСА_2 , затвердженого рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03.04.2002, піцерію влаштовано шляхом переобладнання приміщень існуючого магазину «Лімонті», розміщених частково на першому поверсі та в цокольному поверсі будівлі центрального ринку, загальна площа кв.м. Рішенням державної технічної комісії вказаний об`єкт прийнято в експлуатацію та зазначено про те, що даний акт є підставою для оформлення права власності на збудований об`єкт та включення його до державної статистичної звітності;

- ОСОБА_1 є власником будівлі, торгового комплексу, що знаходиться в АДРЕСА_2 , яка прийнята в експлуатацію;

- ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ним право власності на будівлю, торговий комплекс, що розташований в АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_1 було подано акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію переобладнання магазину «Лімонті» під піцерію за адресою вул. Живова, 9, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03.04.2002, піцерію влаштовано шляхом переобладнання приміщень існуючого магазину «Лімонті», розміщених частково на першому поверсі та в цокольному поверсі будівлі центрального ринку, загальна площа 138,2 кв.м. Рішенням державної технічної комісії вказаний об`єкт прийнято в експлуатацію та зазначено про те, що даний акт є підставою для оформлення права власності на збудований об`єкт та включення його до державної статистичної звітності. А також довідку видану ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД», в якій міститься інформація про те, що торговий комплекс «Лімонті» знаходиться на території ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» і підключений до інженерно-технічних комунікацій (водоканалізаційні мережі, енергопостачання, комунальне обслуговування) міського ринку за адресою АДРЕСА_2 та інвентарну справу на вказаний об`єкт;

- 02.03.2017 державний реєстратор прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. прийняла рішення №34104978 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, що розташований в АДРЕСА_2 ;

- в період здачі спірного об`єкту в експлуатацію діяло Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення, затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 №449, яким передбачалося прийняття державними приймальними комісіями закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію шляхом підписання Акта про прийняття об`єктів в експлуатацію;

- згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію переобладнання магазину «Лімонті» під піцерію за адресою АДРЕСА_2 , затвердженого рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03 квітня 2002 року, піцерію влаштовано шляхом переобладнання приміщень існуючого магазину «Лімонті», розміщених частково на першому поверсі та в цокольному поверсі будівлі центрального ринку, загальна площа кв.м. рішенням державної технічної комісії вказаний об`єкт прийнято в експлуатацію та зазначено про те, що даний акт є підставою для оформлення права власності на збудований об`єкт та включення його до державної статистичної звітності;

- будівля, торговий комплекс, розташований в нежитловому приміщенні будівлі центрального ринку за адресою АДРЕСА_2 , під піцерію, прийнятий в експлуатацію, загальною площею 96,1 кв. м., що свідчить рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03 квітня 2002 року, а тому суд зазначає, що в акті державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію переобладнання магазину «Лімонті» під піцерію за адресою АДРЕСА_2 , затвердженого рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03 квітня 2002 року, який подано державну реєстратору невірно зазначено загальну площу вказаного об`єкта, а саме, помилково вказано - 138,2 кв.м.;

- реєстрація права власності ОСОБА_1 на спірний об`єкт має наслідком не виникнення права власності у нього в момент такої реєстрації, а офіційне визнання і підтвердження державою факту набуття ним речових прав на спірне нерухоме майно;

- у ОСОБА_1 виникло право власності на спірний об`єкт 96,1 кв.м., а не 138,2 кв.м.;

- рішення державного реєстратора про прийняття рішення №34104978 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на будівлю, торговий комплекс, що розташований в АДРЕСА_2 , є неправомірним, оскільки прийняте з урахуванням допущеного виправлення в акті державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію переобладнання магазину «Лімонті» під піцерію за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 138,2 кв. м., який подано державному реєстратору.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч.4 ст.75 ГПК України).

Хоча ТОВ «Тернопільський міський ринок ЛТД» не є учасником у справі №921/340/23, однак спір у ній стосується нерухомого майна площею 96,1 кв. м. за адресою АДРЕСА_2 , переданого ОСОБА_1 /відповідачем у справі №607/2905/18 та третьою особою у справі №921/340/23 у статутний капітал ТОВ "ЦЕНТР ЯК", тому відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлені у справі №607/2905/18 обставини щодо вказаного об`єкта нерухомості, є преюдиційними у справі №921/340/23.

З урахуванням обставин, встановлених судовими рішеннями, що набрали законної сили у справі №607/2905/18 не підлягає повторному доведенню у господарській справі факт виникнення у ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно площею 96,1 кв.м. по АДРЕСА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03.04.2002.

Саме вказаний об`єкт площею 96,1 кв.м. був переданий ОСОБА_1 . Товариству з обмеженою відповідальністю "ЦЕНРТ ЯК" на підставі рішення загальних зборів його учасників від 03.08.2020, яке оскаржується в господарській справі.

В матеріалах справи №921/340/23 знаходиться Інформація №365484091 від 12.02.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно з якою за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" зареєстровано право приватної власності на будівлю, торговий комплекс площею 132,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 37588351.

В переліку документів, поданих для державної реєстрації зазначено протокол загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" №3291 від 03.08.2020, акт приймання передачі майна №3292, №3293 від 03.08.2020, видані ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" довідка №115/20А від 26.10.2020 та ФОП Намісняк П.Р. довідка №15 від 31.03.2021, а підставою внесення запису про право власності - рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 53421117 від 03.08.2020.

Разом з тим, в провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебувала справа №607/21690/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК» до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Тернопільської міської ради Легінь Оксана Михайлівна, приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іван Теодорович про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору купівлі-продажу, усунення перешкод у користуванні майном.

В обґрунтування позовних вимог у справі №607/21690/21 ТОВ «Центр Як» посилався на порушення його прав, яке полягає в тому, що приміщення мансарди, яке належить ТОВ «Центр Як», самовільно захоплене відповідачем ТОВ «Тернопільський центральний ринок», а реєстрація права власності за останнім на торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Живова, 9е, приміщення 6, здійснена на підставі неіснуючої декларації про готовність об`єкту до експлуатації за №ТП 29 від 15.12.2014, відомості якої не внесено до Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20.06.2022 у справі №607/21690/21, залишеним без змін постановою Тернопільського апеляційного суду від 13.12.2022: позов задоволено; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: м. Тернопіль, вул. Живова, 9е, приміщення 6, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», проведену державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною 21.10.2020, індексний номер 54729506 від 23.10.2020; визнано недійсним договір купівлі-продажу торгового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстрований за №5758 від 24.11.2020 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром Іваном Теодоровичем; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 за ОСОБА_4 , проведену приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовніром Іваном Теодоровичем 24.11.2020, індексний номер 55322560; усунуто перешкоди у користуванні нерухомим майном приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом витребування майна з незаконного володіння ОСОБА_4 та третіх осіб, які діють від її імені.

Судовими рішеннями у справі №607/21690/21 встановлено наступне:

- відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, індексний номер витягу: 253455650 від 20.04.2021, будівля, торговий комплекс, загальною площею 132,6 кв.м. належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР ЯК»;

- 15.12.2014 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 29 (будівництво нежитлової будівлі, торгового приміщення №6) за адресою: вул. Живова, 9е, приміщення №6, площа приміщення - 37,1 кв.м., замовник будівництва TOB «Тернопільський центральний ринок»;

- на підставі виданої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області Декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 29 від 15.12.2014, державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь О.М. 21.10.2020 винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54729506 від 23.10.2020, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» зареєстровано право приватної власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 ;

- згідно з відповіддю Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області від 20.08.2021 №40-1019-4.4-785-21, відповідно до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, ведення якого розпочато з 20.05.2011, відомості щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру за TOB «Тернопільський центральний ринок» та за декларацією про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 29 від 15.12.2014, відсутні;

- державний реєстратор Легінь О.М. перед державною реєстрацією права власності на торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , була зобов`язана перевірити чинність поданої TOB «Тернопільський центральний ринок» декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ТП 29 від 15.12.2014, наявність її у відповідному реєстрі документів, проте не виконала цього обов`язку;

- державна реєстрація права власності за ТОВ «Тернопільський центральний ринок» на торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 проведена реєстратором за відсутності обов`язкових і необхідних документів;

- згідно з технічним паспортом на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , належний TOB «ЦЕНТР ЯК» торговий комплекс складається із цокольного поверху та мансарди, всього загальною площею 132,6 кв.м. Загальна площа цокольного поверху становить 96,1 кв.м., мансарди 36,5 кв.м.;

- мансарда площею 36,5 кв.м., яка є складовою приміщення загальною площею 132,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що зареєстроване на праві приватної власності за ТОВ "ЦЕНТР ЯК" на підставі переданого йому ОСОБА_1 внеску та торгове приміщення загальною площею 37,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що зареєстроване за ТОВ "Тернопільський центральний ринок", це одне і те саме приміщення;

- 24.11.2020 між Tовариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу №5758 від 24.11.2020, згідно якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) торгове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 37,1 кв.м.;

- на підставі договору купівлі-продажу №5758 від 24.11.2020, 24.11.2020 державним реєстратором приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іваном Теодоровичем винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55322560 від 24.11.2020, яким за Шкаб Наталією Миронівною зареєстровано право приватної власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 .

З урахуванням встановлених у справі №607/21690/21 обставин, судами першої та апеляційної інстанції зроблено однозначні висновки про наявність підстав для задоволення позову шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 37,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок», проведену державним реєстратором Тернопільської міської ради Легінь Оксаною Михайлівною 21.10.2020, індексний номер: 54729506 від 23.10.2020.

Оскільки державна реєстрація права власності за ТОВ «Тернопільський центральний ринок» на торгове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , проведена реєстратором за відсутності обов`язкових і необхідних документів, та ТОВ «Тернопільський центральний ринок» не мало визначених законом прав на відчуження зазначеного приміщення, відтак судом також визнано недійсним договір купівлі-продажу торгового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстрований за №5758 від 24.11.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільський центральний ринок» та ОСОБА_4 .

А з урахуванням встановленої обставини, що ТОВ «ЦЕНТР ЯК» є законним власником приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , такий власник позбавлений можливості розпоряджатися ним, оскільки ОСОБА_4 чиняться перешкоди у наданні йому доступу до приміщення, суди прийшли до переконання і про задоволення вимоги про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном приміщенням торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом витребування майна з незаконного володіння ОСОБА_4 та третіх осіб, які діють від її імені.

Оскільки спір у справі №607/21690/21 розглядався за участю тих самих сторін, що і у справі №921/340/23, тому з урахуванням змісту ч.4 ст.75 ГПК України встановлені у справі №607/21690/21 обставини є преюдиційними у справі №921/340/23.

Таким чином, серед іншого, судовими рішеннями, що набрали законної сили у справі №607/21690/21 встановлено відсутність підстав для реєстрації за ТОВ "Тернопільський центральний ринок" права власності на мансарду (торгове приміщення) по вул. Живова, 9-Л (9е) у м. Тернополі площею 36,5 кв.м. (37,1 кв.м.).

У судових рішеннях по справі №607/21690/21 також йшлося про відкриття кримінального провадження щодо підроблення документів, печаток, на підставі яких ТОВ "Тернопільський центральний ринок" було проведено реєстрацію права власності на мансарду (торгове приміщення) по АДРЕСА_2 .

Відповідно до пояснень представників ТОВ "Тернопільський центральний ринок" та ТОВ "ЦЕНТР ЯК", станом на 15.02.2024, відсутній судовий акт, який в силу ч.6 ст. 75 ГПК України, мав би з цього приводу ураховуватись господарським судом.

27.01.2023 старшим державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби у місті Тернополі Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Крушанською О.Р. винесено постанову №ВП №70752325 про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області 06.01.2023 у справі №607/21690/21 щодо усунення перешкоди у користуванні нерухомим майном приміщення торгового комплексу, загальною площею 132,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , шляхом витребування майна з незаконного володіння ОСОБА_4 та третіх осіб, які діють від її імені.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухвалені рішення, висновки суду.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (стаття 14 ГПК України).

Відповідно до змісту п. 3 ч.2 ст.129 Конституції України, ст.ст. 13, 74, 76-79 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними, допустимими, достовірними доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Принципи змагальності сторін та диспозитивності відображені і в ст.13, ст.14, ч.4 ст. 74 цього Кодексу, за змістом яких суд не може самостійно збирати докази, крім окремих визначених випадків.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.1 ст.76 ГПК України).

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 ГПК України).

У відповідності до змісту ст. ст. 46, 162 ГПК України право визначати підстави і предмет позову належить виключно позивачу.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Поданими позивачем доказами не доведено обґрунтованості заявлених ним вимог з визначених ним же підстав, а саме існування у нього будь-яких права, у т.ч. права власності на зазначені у позові площі приміщень.

Відповідно до положень статті 2 ГПК України, статтей 15,16 ЦК України, статті 20 ГК України кожна особа має право на захист свого цивільного (господарського) права (законного інтересу) в разі його порушення, невизнання або оспорювання, у тому числі в судовому порядку. Зазначені норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Отже, задоволення судом позову можливе лише за умови доведення позивачем обставин щодо наявності у нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) зазначеного права відповідачем з урахуванням належності обраного способу судового захисту. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Європейський суд з прав людини, зокрема у справі Белеш та інші проти Чеської Республіки, неодноразово зазначав, що право на справедливий судовий розгляд, що гарантується статтею 6 § 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має здійснюватися відповідно до норм закону, що передбачають наявність у сторін судового розгляду ефективного судового захисту з метою захисту їх цивільних прав та обов`язків.

Згідно ж із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Отже вказане рішення Європейського суду з прав людини суд касаційної інстанції застосовує у даній справі як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право на доступ до правосуддя, а статтею 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому під ефективним способом слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект.

Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.

У відповідності до ст.1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України проголошено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У ч.1 ст. 316 ЦК України зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України).

Згідно з ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі статтею 177 ЦК України (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 06.08.2019 у справі №607/2905/18 встановлено, що у ОСОБА_1 виникло право власності на будівлю, торговий комплекс, площею 96,1 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_2 .

Спір у господарській справі, що розглядається по першій вимозі стосується правомірності передачі третьою особою до статутного капіталу відповідача негрошового вкладу, а саме нежитлового приміщення "Лімонті" загальною площею 96,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , вартістю 100000 грн для формування статутного капіталу відповідача, оформленої протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" від 03.08.2020 (законності даного правочину).

Згідно з частинами 1-4 статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Так згідно з ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

ТОВ "Тернопільський центральний ринок" не доведено підстав набуття у власність нежитлового приміщення площею 96,1 кв.м. по АДРЕСА_2 .

В той же час, судовими рішеннями у справі №607/2905/18 встановлено, що власником даного об`єкта є ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №369 від 03.04.2002.

Таким чином, рішення загальних зборів щодо передачі третьою особою у статутний капітал відповідача майна площею 96,1 кв.м. не порушує права позивача, за захистом якого той звернувся до суду.

Зважаючи на це, позовна вимога про визнання недійсним протоколу загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" від 03.08.2020 не підлягає до задоволення.

Відповідно до Інформації №365484091 від 12.02.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" зареєстровано право приватної власності на будівлю, торговий комплекс площею 132,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Живова, 9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 37588351.

Згідно з технічним паспортом зареєстрований за ТОВ «ЦЕНТР ЯК» торговий комплекс по вул. Живова, 9-Л складається із цокольного поверху площею 96,1 м. кв. та мансарди площею 36, 5 м.кв., всього загальною площею 132,6 кв.м.

Щодо недоведеності позивачем права на приміщення площею 96,1 кв.м. йшлося вище.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20.06.2022 у справі №607/21690/21 встановлено, що торгове приміщення площею 37,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , яке зареєстроване на праві власності за ТОВ "Тернопільський центральний ринок" та мансарда площею 36,5 кв.м., яка є складовою приміщення загальною площею 132,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що зареєстроване на праві власності за ТОВ "ЦЕНТР ЯК" на підставі переданого йому ОСОБА_1 внеску, це одне і те саме приміщення.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20.06.2022 у справі №607/21690/21 також встановлено обставину безпідставної державної реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" права власності на торгове приміщення площею 37,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Тернопіль, вул. Живова, 9е, приміщення 6.

Тому, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок" не є власником об`єкту нерухомості площею 37,1 кв.м., тотожному спірному у справі №921/340/23 об`єкту мансарди площею 36,1 кв.м., яке в свою чергу є складовою частиною зареєстрованого за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНРТ ЯК" торгового приміщення площею 132,6 кв.м. за адресою: м. Тернопіль, вул. Живова, 9Л.

Незаконність реєстрації позивачем права власності на приміщення мансарди площею 36,5 кв.м. встановлено рішенням суду, що набрало законної сили у справі №607/21690/21.

Згідно з ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Позивачем не доведено, що оскаржуваною реєстрацією за відповідачем права власності на торгове приміщення площею 132,6 кв.м. порушуються права позивача, оскільки він не являється власником цокольного приміщення площею 96,1 кв., а також ним не доведено права власності на іншу частину цього приміщення - мансарду площею 36,5 кв.м.

У зв`язку з цим, не підлягає до задоволення позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергія Васильовича від 03.08.2020 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" на будівлю торгового комплексу загальною площею 132,6 м.кв. по вул. Живова, буд 9-Л, м. Тернопіль, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 53421117 від 03.08.2020, реєстраційний номер нерухомого майна 101.

Згідно з ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Позивачем у тексті позовної заяви не наведено правових підстав для задоволення позову в частині позовної вимоги про визнання за ним права власності на приміщення мансарди площею 36,5 кв.м., а також не подано доказів на підтвердження цього.

Тому, необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення судом є позовні вимоги ТОВ "Тернопільський центральний ринок" про захист такого права шляхом визнання права власності - витребування на його користь майна з чужого незаконного володіння.

Як зазначалось вище спори, пов`язані з приналежністю спірного майна вже були предметом судового розгляду у справах №607/2905/18 та №607/21690/21.

Судові акти у цих справах набрали законної сили.

Тому, відмовляючи у задоволенні вимог суд також виходить з необхідності дотримання принципу юридичної визначеності "res judicatа", вміщеного в рішеннях Європейського суду з прав людини від 03.12.2003 у справі "Рябих проти Росії", від 09.11.2004 у справі "Науменко проти України", від 18.11.2004 у справі "Праведная проти Росії", від 19.02.2009 у справі "Христов проти України", від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України", в частині сталості правозастосування.

Згідно статті 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1, 2 статті 86 ГПК України).

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що позивачем не доведено належними і допустимими доказами тих обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог до відповідача, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги необґрунтовані і задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат.

В порядку ст. ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 12,13, 20, 73-80, 86, 91, 123, 129, 233, 236-240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні позову відмовити.

2.Копію рішення направити:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Тернопільський центральний ринок", Товариству з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР ЯК" в електронній формі до їх електронних кабінетів в ЄСІТС;

- ОСОБА_1 (46000, м. Тернопіль, вул. Богуна, 31) рекомендованим поштовим відправленням із повідомленням про його одержання.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку та строки встановлені ст. ст. 256,257 ГПК України.

Повне рішення складено 21 лютого 2024 року.

Суддя І.П. Шумський