РІШЕННЯ

30 січня 2024 року м. ТернопільСправа № 921/447/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гевка В.Л.

за участі секретаря судового засідання Карпи М.Ю.

розглянувши у порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4, 46024, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Генерала М. Тарнавського, буд. 4

до відповідача: Товариства зобмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД., 46024, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Генерала М. Тарнавського, буд. 4

про стягнення заборгованості у сумі 101 690 грн 61 коп., з яких: 68 450 грн 36 коп. - заборгованість з внесків на утримання будинку і прибудинкової території, 33 240 грн 27 коп. 3% річних.

За участі представників:

Позивача: не з`явився

Відповідача: не з`явився

1. Суть та рух справи.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4 звернувся до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Товариства зобмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД., у якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у сумі 101 690 грн 61 коп., з яких: 68 450 грн 36 коп. - заборгованість з внесків на утримання будинку і прибудинкової території, 33 240 грн 27 коп. 3% річних.

Ухвалою суду від 04.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Відмовлено в задоволенні клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 15.08.2023.

Ухвалами суду, в порядку статті 183 ГПК України, відкладалось підготовче засідання та продовжувався розгляд підготовчого провадження.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 26.09.2023, судом продовжено строк підготовчого засідання по 23.10.2023, закрито підготовче провадження з 24.10.2023 та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.10.2023.

У судовому засіданні по розгляду справи по суті, в порядку статті 216 ГПК України оголошувалась перерва до 14.11.2023.

30.01.2024 на електронну адресу суду від представника ОСББ «Тарнавського 4» надійшло клопотання (вх.№ 871 від 30.01.2024) про долучення доказів про витрати які понесе позивач.

Позивач участі повноважного представника у призначеному судовому засіданні 30.01.2024 не забезпечив, будь-яких заяв чи клопотань не надав.

Відповідач участі повноважного представника у призначеному судовому засіданні 30.01.2024 не забезпечив, будь-яких заяв чи клопотань не надав.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

Згідно з пунктом 10 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", до реєстру вносяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.

Як визначено частина 1 статті 10 Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Позивачем у позовній заяві зазначено адресу відповідача ТОВ «ВКФ «БАМ-ЛТД.» - 46024, Тернопільська область, місто Тернопіль, вулиця Генерала М.Тарнавського, будинок 4.

Згідно Відповіді № 206505 від 31.08.2023 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованої суддею Господарського суду Тернопільської області Гевко В.Л., місцезнаходження ТОВ ВКФ «БАМ-ЛТД» ідентифікаційний код 14046974, 46024, місто Тернопіль, вул. Генерала М.Тарнавського,4.

Копії ухвал від 04.07.2023, 21.08.2023, 30.08.2023, 27.09.2023, 30.10.2023, 16.11.2023, 14.12.2023, 22.12.2023, 11.01.2024 направлялися відповідачу засобами поштового зв`язку рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення.

Із долучених до матеріалів справи конвертів, у яких відповідачу направлялися копії ухвал суду вбачається, що конверти були повернуті суду поштою із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Інформації щодо наявності у відповідача іншої поштової адреси у суду та позивача відсутні.

Пунктом 5 частини 6 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення вважається день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення (в тому числі ухвали суду) чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Верховний Суд у постанові №755/17944/18 (61-185св23) від 10.05.2023 вказав, що довідка поштового відділення із позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду, зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.

Отже, суд вчинив всі необхідні дії для належного повідомлення відповідача - Товариства зобмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД. про розгляд справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

2. Аргументи сторін.

2.1. Аргументи позивача.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та власником підвального приміщення № ХХХІХ, площею 32,5 м.кв., нежитлового приміщення № 136 площею 272,2 м.кв, та нежитлового приміщення № 138 площею 26,7м.кв. у зазначеному будинку, своїх обов`язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2016 по 31.05.2023. Згідно із розрахунком позивача, долученого до позовної заяви, у відповідача наявна заборгованість в розмірі 68 450 грн 36 коп. зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2016 по 31.05.2023, яку позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача. Крім цього просить стягнути 3% річних в сумі 33 240,27 грн та понесені позивачем судові витрати. У позовній заяві позивач зазначає про те, що він поніс судові витрати, які складаються зі судового збору та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн.

2.2. Аргументи відповідача.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, в будь-який інший спосіб заперечень не подав.

3. Фактичні обставини, встановлені судом. Мотивована оцінка судом аргументів, наведених учасниками справи. Висновки суду із посиланням на норми закону.

Протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарнавського 4» від 26.06.2021 прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в будинку АДРЕСА_1 та затверджено назву: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарнавського 4» скорочено - ОСББ «Тарнавського 4». Затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарнавського 4» в запропонованій редакції.

Згідно Інформації про юридичну особу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, 10.01.2017 було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарнавського 4», що знаходиться за адресою: 46024. м.Тернопіль. вул. Генерала М.Таранавського,4.

Позивач здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі Статуту затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ «Тарнавського 4» протокол № 1 від 26.06.2016 .

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статями 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Протоколом № 1 Установчих зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 26.06.2016 вирішено створити ОСББ «Тарнавського 4» з будинку АДРЕСА_1 та встановлено внески на утримання будинку за 1 м.кв. житлових приміщень без ліфта 2,13 грн за 1м.кв. нежитлових приміщень громадського призначення 2 грн за 1 м.кв.

Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 19.05.2019 змінено розмір внесків на утримання будинку за 1 м.кв. житлових приміщень без ліфта 4,5 грн за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення) 4,5 грн за 1м.кв.

Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ « Тарнавського 4» від 12.08.2021 змінено розмір внесків на утримання будинку за 1 м.кв. житлових приміщень без ліфта 6,5 грн за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення).

Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 16.10.2022 змінено розмір внесків на утримання будинку за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначеня) ( з 01.01.2023).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 336998372 від 26.02.2023, слідує, що за адресою АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «БАМ-ЛТД» , зареєстровано:

- підвальне приміщення № XXXIX, (реєстраційний номер майна: 17979907) загальною площею 32,5 м.кв., номер запису: 2153 в книзі: 17, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 27.02.2007, форма власності приватна, частка власності 1/1, реєстраційний номер майна: 17979907;

- нежиле приміщення 136 (реєстраційний номер майна: 25617082), загальною площею 272,6 м.кв., номер запису: 2535 в книзі: 22, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 02.12.2008, форма власності - приватна, частка власності 1/1;

- нежиле приміщення 138 (реєстраційний номер майна 25617522), загальною площею 26,7 м.кв., номер запису: 2552 в книзі: 22, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 02.12.2008, форма власності приватні, частка власності 1/1.

Отже, поскільки відповідач володіє нежитловими приміщеннями у зазначеному будинку, утримання та обслуговування якого здійснюється позивачем, відповідно на ТОВ ВКФ «БАМ-ЛТД.» покладається обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати щомісячні внески на обслуговування будинку до ОСББ.

Проте, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та власник: підвального приміщення № XXXIX, загальною площею 32,5 м.кв., нежилого приміщення 136, загальною площею 272,6м.кв. та нежилого приміщення 138, загальною площею 26,7 м.кв., своїх обов`язків не виконує, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачує.

Як вбачається із розрахунків заборгованості за утримання будинку за період з 01.06.2020 до 31.05.2023, які позивачем долучено до матеріалів справи, заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, склала 68 450грн 36коп.

Крім цього позивачем на суму боргу за період з 01.07.2020 по 18.06.2023 нараховано 3% річних в сумі 33 240 грн 27 коп.

Доказів оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку відповідачем суду не надано та матеріали справи не містять.

Оскільки відповідачем внески на утримання багатоквартирного будинку в добровільному порядку не сплачені, позивач звернувся до суду про їх стягнення в примусовому порядку.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закону № 2866-III від 29.11.2001) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з статті 4 Закону № 2866-III від 29.11.2001 об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Статтею 12 Закону № 2866-III від 29.11.2001 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до частин 1-9 статті 10 Закону № 2866-III від 29.11.2001 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 6 статті 13 № 2866-III від 29.11.2001 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до статті 17 № 2866-III від 29.11.2001 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1, 3 статті 20 № 2866-III від 29.11.2001 встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до частин 1 статті 20 № 2866-III від 29.11.2001 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Пунктами 1, 2, 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі Закон № 417-VIII від 14.05.2015) визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 статті 12 Закону № 417-VIII від 14.05.2015 передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було зазначено вище та встановлено судом, відповідач є власником нежитлових приміщень: підвального приміщення № XXXIX, загальною площею 32,5 м.кв.; нежиле приміщення 136, загальною площею 272,6м.кв.; нежиле приміщення 138, загальною площею 26,7 м.кв., та в свою чергу є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою, у якому 10.01.2017 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарнавського 4».

26.06.2016 були проведені установчі збори ОСББ «Тарнавського 4», на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом від 26.06.2016, зокрема, про розірвання з ПП «КомунЕнерго» договору про надання послуг щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території. З 01.09.2022 самостійно здійснювати утримання будинку та прибудинкової території. .

Також, рішенням вищезазначених установчих зборів ОСББ «Тарнавського 4» було встановлено розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «Тарнавського 4» у розмірі: за 1 м2 житлових приміщень без ліфта 2,13 грн за 1м2 нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення) 2 грн за 1м2.

В подальшому протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 19.05.2019 змінено розмір внесків на утримання будинку за 1 м.кв. житлових приміщень без ліфта 4,5 грн за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення) 4,5 грн за 1м.кв.

Внески відповідача за утримання підвального приміщення № XXXIX, загальною площею 32,5 м.кв. 146,5грн в місяць, нежилого приміщення 136, загальною площею 272,6м.кв. 1 226,70грн в місяць та нежилого приміщення 138, загальною площею 26,7 м.кв. 120,15грн в місяць.

Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 12.08.2021 змінено розмір внесків на утримання будинку за 1 м.кв. житлових приміщень без ліфта 6,5 грн за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення).

Внески відповідача за утримання підвального приміщення № XXXIX, загальною площею 32,5 м.кв. 211,25грн в місяць, нежилого приміщення 136, загальною площею 272,6м.кв. 1 771,90грн в місяць та нежилого приміщення 138, загальною площею 26,7 м.кв. 173,55 грн в місяць.

Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «Тарнавського 4» від 16.10.2022 змінено розмір внесків на утримання будинку 6,96 грн за 1 м.кв. нежитлових приміщень (приміщень громадського призначення) ( з 01.01.2023).

Внески відповідача за утримання підвального приміщення № XXXIX, загальною площею 32,5 м.кв. 226,20 грн в місяць, нежилого приміщення 136, загальною площею 272,6 м.кв. 1 897,30 грн в місяць та нежилого приміщення 138, загальною площею 26,7 м.кв. 185,83 грн в місяць.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу статті 322 Цивільного кодексу України та Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказані висновки викладені у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справах № 910/13128/17, № 910/11312/17, від 02.09.2020 у справі № 906/884/19.

У матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування вказаних вище рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Тарнавського 4» від 19.05.2019, 12.08.2021 та 16.10.2022, якими були затверджені розмір та порядок сплати щомісячних внесків на утримання будинку, а тому є чинними та такими, що підлягають виконанням як самим об`єднанням, так і співвласниками будинку, зокрема, відповідачем щодо своєчасної та повної оплати таких послуг.

Отже, на відповідача, як у співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та безпосередньо рішень загальних зборів від 19.05.2019, 12.08.2021 та 16.10.2022, статуту ОСББ «Тарнавського 4» покладено обов`язок з оплати послуги по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 68 450,36 грн нараховано на підставі прийнятих рішень ОСББ «Тарнавського 4» від 19.05.2019, 12.08.2021 та 16.10.2022, відповідачем сплачено не було, матеріали не містять доказів протилежного.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з положеннями статтей 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відтак, з огляду на наведене, та беручи чи до уваги встановлений судом факт невиконання відповідачем його обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 68 450 грн 36 коп. ОСББ «Тарнавського 4», вимоги позову в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо стягнення 3% річних.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, позивачем надано розрахунок 3% річних за період 01.07.2020 - 18.06.2023 на суми прострочення сплати відповідачем внесків.

Судом перевірено розрахунок 3% річних в сумі 33 240,27грн за період з 01.07.2020 по 18.06.2023 та встановлено, що позивачем у розрахунку зазначено суму внеску за нежиле приміщення № 138 за період липень серпень 2020 - 129,15грн замість 120,15грн ( 26,7 м2* 4,5грн= 120,15грн).

Позивачем нараховано 3% річних на суму 129,15грн, що склало 11,49грн.

Суд, здійснивши перерахунок 3% річних, з урахуванням визначеної судом суми боргу, прийшов до висновку про правомірність вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ВКФ «БАМ-ЛТД.» 3% річних у розмірі 33 239,47 грн.

В іншій частині заявлені до стягнення 3% річних у розмірі 0,8 грн. обрахована невірно, а відтак задоволенню не підлягає.

Щодо заявленої позивачем суми витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6 250,00 грн, то суд зазначає наступне.

У частинах першій, другій статті 126 ГПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до частини восьмої статті 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з частинами третьою-п`ятою статті 126 зазначеного Кодексу, для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

За змістом пункту 1 частини другої статті 126, частини восьмої статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.

Отже витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх вартість уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Аналогічну правову позицію викладено у постановах об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19 та від 22.11.2019 у справі № 910/906/18.

Як уже зазначалося, загальне правило розподілу судових витрат визначене в частині четвертій статті 129 ГПК України. Проте, у частині п`ятій наведеної норми цього Кодексу визначено критерії, керуючись якими суд (за клопотанням сторони або з власної ініціативи) може відступити від вказаного загального правила при вирішенні питання про розподіл витрат на правову допомогу та не розподіляти такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення, а натомість покласти їх на сторону, на користь якої ухвалено рішення.

Відповідно до частини п`ятої статті 129 ГПК України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Випадки, за яких суд може відступити від загального правила розподілу судових витрат, унормованого частиною четвертою статті 129 ГПК України, визначені також положеннями частин шостої, сьомої, дев`ятої статті 129 цього Кодексу.

При цьому, на предмет відповідності зазначеним критеріям суд має оцінювати поведінку/дії/бездіяльність обох сторін при вирішенні питання про розподіл судових витрат.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц).

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано копії наступних документів:

- договір про надання правничої допомоги №7/23 від 26.06.2023;

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 07.09.2023 на суму 6 250,00 грн;

- ордер про надання правничої (правової) допомоги ВО № 1055682 від 26.06.2023.

За умовами пункту 3.1 Договору про надання правової допомоги №7/23 від 26.06.2023 сторони домовились, що орієнтовна загальна ціна даного Договору становить 10 000 грн. Ціна договору підлягає коригуванню Сторонами шляхом укладення відповідної додаткової угоди залежно від номенклатури та кількості правової (правничої) допомоги, юридичних послуг, фактично наданих Адвокатом та ориманих Клієнтом. Така додаткова угода укладається на вимогу однієї із сторін не пізніше, ніж за 10 (десять) календарних днів до дати закінчення строку дії Договору. Номенклатура та кількість фактично наданої допомоги, послуг зазначаються у відпвідних Актах наданих послуг, що є невідємною частиною Договору.

При укладенні цього договору сторони згодили вартість послуг: аналіз матеріалів та складення позовної заяви про стягнення заборгованості (з 3% річних, але без інфляційних втрат): 5000грн, бір доказів 1000грн, складення відповіді на відзив 1000 грн, за участь в судовому засіданні за одне судове засідання 1250грн. .передбачено, що за надання послуг замовник сплачує виконавцеві винагороду у розмірі 4000 грн за 5 годин часу витраченого на збір доказів, підготовку матеріалів для звернення до суду та підготовку позовної заяви і подачу до суду, з розрахунку 1 година - 800 грн.

Позивачем, клопотанням (вх.№ 871 від 31.01.2024) до матеріалів справи № 921/447/23 долучено Акт приймання-передачі виконаних робіт від 07.09.2023 на суму 6 250грн.

Відповідачем заяви про зменшення заявленої позивачем суми витрат на професійну правничу допомогу не було заявлено.

Таким чином, господарський суд вважає заявлену до стягнення позивачем суму понесених витрат на професійну правову допомогу в розмірі 6 250,00 грн доведеною та обґрунтованою.

Щодо судового збору.

Відповідно до частин 1,2 статті 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви, позивачем, згідно платіжного доручення № 530 від 26.06.2023 сплачено судовий збір в сумі 2 684,00 грн.

Так, частиною 9 статті 129 ГПК України визначено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

При цьому, суд вважає за необхідне скористатись своїм правом визначеним частиною 9 статті 129 ГПК України та покласти судові витрати повністю на відповідача у справі так як вважає, що спір у справі виник внаслідок невиконання ним зобов`язань з утримання належного йому майна.

А тому суд, використовуючи право, надане йому частиною 9 статті 129 ГПК України судові витрати у вигляді судового збору та витрат на правову допомогу, понесені позивачем покладає повністю на відповідача у справі та присуджує стягнути Товариства зобмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД. на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4 - 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору та 6 250,00 (шість тисяч двісті п`ятдесят) грн витрат на правову допомогу.

Керуючись положеннями статей 2, 42, 86, 129, 233, 236, 238, 241, з 253 по 259 у сукупності з іншими статтями Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД.на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4 68 450 (шістдесят вісім тисяч чотириста п`ятдесят) грн 36 коп. - заборгованість з внесків на утримання будинку і прибудинкової території, 33 239 (тридцять три тисячі двісті тридцять дев`ять) грн 47 коп. 3% річних.

3. В задоволенні позовних вимог в сумі 0,8 грн 3% річних - відмовити

4. Судові витрати покласти на відповідача у справі.

5. Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністювиробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД.на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору та 6 250 (шість тисяч двісті п`ятдесят) грн витрат на правничу допомогу.

6. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ТАРНАВСЬКОГО 4, 46024, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Генерала М. Тарнавського, буд. 4 ();

Відповідач: Товариство зобмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма БАМ-ЛТД., 46024, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Генерала М. Тарнавського, буд. 4 ().

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку статті 241 ГПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, визначеному статтями з 253 по 259 ГПК України. Копію повного тексту рішення надіслати учасникам справи відповідно до вимог статті 242 ГПК України.

Повний текст рішення складено (з урахуванням відпутки судді) 21.02.2024.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб -порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя В.Л. Гевко