РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.02.2024Справа № 910/16499/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веллбуд"

про стягнення 16591,68 грн.

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веллбуд" про стягнення 16591,68 грн. заборгованості, що утворилася за період з червня 2022 року до жовтня 2023 року зі внесків та платежів, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева". Також позивач просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

У відзиві на позовну заяву відповідач наголосив, що в судовому порядку витребувано з незаконного володіння відповідача спірне нерухоме майно - нежитлове приміщення №6П, загальною площею 78,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, буд. 9-А. Отже, відповідач не був власником приміщення та не користувався ним, оскільки не мав до цього приміщення доступу.

При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

29.06.2022 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Веллбуд» зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна, нежитлове приміщення №6П, загальною площею 78,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, буд. 9-А, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про право власності 47195952, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

10.07.2019 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 9-А.

09.12.2021 відбулись чергові Загальні збори ОСББ «ЖК Женева», на яких відповідно до Протоколу затверджено: розмір щомісячного внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ. бул. Вацлава Гавела, буд. 9- А (далі - Будинок) з 01 січня 2022 року в сумі 10 грн. 49 копійок з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього будинку. Встановлено, що внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території Будинку сплачується до 20 числа поточного місяця; одноразовий внесок на заміну теплоізоляції внутрішньобудинкових трубопроводів систем опалення і гарячого водопостачання Будинку в розмірі 7 грн. 47 копійок, з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщеній співвласників цього Будинку. Встановлено, що одноразовий внесок на заміну теплоізоляції внутрішньобудинкових трубопроводів систем опалення і гарячого водопостачання Будинку сплачується до 20.01.2022 року; одноразовий внесок на оформлення права постійного користування (розробку проекту землеустрою) на земельну ділянку за адресою: м. Київ, бул. Вацлава Гавела, буд. 9-А в розмірі 2 грн. 37 копійок з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників цього Будинку. Встановити, що одноразовий внесок на оформлення права постійного користування (розробку проекту землеустрою) на земельну ділянку за адресою: м. Київ. бул. Вацлава Гавела, буд. 9-А сплачується до 20.01.2022 року.

Надалі, 13.10.2022 проведено Загальні Збори ОСББ «ЖК Женева» на яких, відповідно до Протоколу від 13.10.2022, встановлено та затверджено: розмір щомісячного внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону Будинку з 01 листопада 2022 року в сумі 2 грн. 82 копійки з квадратного метру від загальної площі квартири, нежитлового приміщення співвласників Будинку. Встановлено, що внесок на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону Будинку сплачується до 20 числа поточного місяця. Затверджено Методику розрахунку внесків до фонду опалення та гарячого водопостачання будинку за адресою: м. Київ, бул. Вацлава Гавела, буд. 9-А в редакції, що запропонована Правлінням Об`єднання (додаток №2 до цього протоколу). Встановлено, що внесок до фонду опалення та гарячого водопостачання Будинку сплачується до 20 числа наступного місяця за розрахунковим.

Звернувшись із даним позовом до суду, позивач наголосив, що відповідачем у період з червня 2022 року по жовтень 2023 року не сплачував внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,49 грн., як власник приміщення 6П, загальною площею 78,2 м2, що становить: 10,49 грн./ м2 х 78,2 м2 = 820,32 грн.

Також відповідач щомісячно з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року мав сплачувати внесок на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону у розмірі: 2,82 грн./ м2 х 78,2 м2 = 220,52 грн.

Відтак, за період з червня 2022 року по жовтень 2023 року за відповідачем обліковується заборгованість за внеском на управління та утримання будинку та прибудинкової території у сумі 13945,44 грн., та за період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року - борг за внеском на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону у загальному розмірі 2646,24 грн.

У той же час, постановою Північного апеляційного господарського суду від 17.10.2023 у справі № 910/15021/22 скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 06.06.2023 у справі № 910/15021/22 та ухвалено нове рішення, яким позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" задоволено частково.

Витребувано з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Веллбуд" нежитлове приміщення №6-П загальною площею 78,2 кв.м згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП Марченко Р.Г. станом на 16.05.2017, утворене за рахунок часткової площі та об`єму приміщення 25 поверху першої секції №VII "Технічне приміщення над котельнею" загальною площею 120,5 кв.м, яке відображене в технічному паспорті, виготовленому ФОП Сахневич Л.Б. станом на 07.11.2016, а також приміщення котельні, що зображена в робочій документації "Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями по вул. Івана Лепсе, 7-Г, (літ. А) в Солом`янському районі міста Києва" (1049-141113-ВК) на покрівлі першої секції будинку.

Скасовано державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Веллбуд" на нежитлове приміщення №6П загальною площею 78,2 кв.м за адресою: м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 9-А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, рішення про державну реєстрацію №64022838 від 29.06.2022 14:42:35, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1158, виданий 29.06.2022, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пірха І.С., номер запису про право власності 47195952.

Скасовано державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Київтеплоенерго" на нежитлове приміщення №6П загальною площею 78,2 кв.м за адресою: м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, будинок 9-А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, рішення про державну реєстрацію №34179483 від 07.03.2017 16:00:44, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1319, виданого 07.03.2017, видавник: Козаєва Н.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, номер запису про право власності 19352023.

У решті вимог - відмовлено, розподілено судовий збір.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом частин 1-2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (частина 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Натомість, як слідує з постанови Північного апеляційного господарського суду від 17.10.2023 у справі № 910/15021/22, нежитлові приміщення №6П площею 78,2 кв.м. за своєю правовою природою відносяться до допоміжних приміщень та призначені для обслуговування будинку, а отже, в розумінні положень ст. 382 ЦК України є об`єктом спільної сумісної власності всіх співвласників багатоквартирного будинку на бульварі Вацлава Гавела, 9-А та не можуть перебувати у приватній власності однієї особи.

Відтак, реєстрація за відповідачем права власності на нежитлове приміщення №6П, загальною площею 78,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Гавела Вацлава, буд. 9-А , не змінює правової природи такого приміщення, що відноситься до допоміжних приміщень та призначене для обслуговування будинку.

Отже, виходячи з приписів ч. 2 ст. 382 ЦК України, право власності на спірне приміщення набуто співвласниками багатоквартирного будинку одночасно з набуттям права власності на житлові квартири.

За наведених обставин, оскільки відповідач не був у розумінні ст. 382 ЦК України співвласником багатоквартирного будинку на бульварі Вацлава Гавела, 9-А, та спірне нежитлове приміщення перебувало в незаконному володінні відповідача, суд дійшов висновку, що на відповідача не розповсюджуються положення статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева", як на співвласника багатоквартирного будинку.

У зв`язку з наведеним, відсутні правові підстави для стягнення з відповідача заборгованості за внесками (на управління та утримання будинку та прибудинкової території, а також на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходи з підготовки та проходження опалювального сезону), обов`язковість сплати яких встановлена саме для співвласників багатоквартирного будинку на бульварі Вацлава Гавела, 9-А за змістом статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева".

Разом із цим, позивач не позбавлений права на захист своїх прав в іншому порядку, зокрема в порядку статті 390 ЦК України, якою визначено розрахунки при витребуванні майна із чужого незаконного володіння.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Женева" відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя К.В. Полякова