РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.02.2024Справа № 910/16288/23

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Мандриченка О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін,

справу № 910/16288/23

за позовом Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ";

про стягнення 678 988,81 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" заборгованість у розмірі 678 988,81 грн, з яких:

- за договором оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 - 414 032,64 грн основного боргу, 117 697,09 грн пені та 8 688,33 грн інфляційного збільшення;

- за договором компенсації витрат №067-674/2020 - 102 774,56 грн основного боргу, 29 874,61 грн пені та 323,29 грн інфляційного збільшення.

- за договором про надання комунальних послуг №403/14-ЕН - 2 484,90 грн основного боргу, 1 022,01 грн пені та 114,39 грн інфляційного збільшення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2023 відкрито провадження у справі № 910/16288/23, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі № 910/16288/23 направлялася на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ": 02125, м. Київ, пр. Визволителів, буд. 17, яку відповідач отримав 16.12.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням поштового відправлення, яке наявне в матеріалах справи.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.07.2014 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем", яке в подальшому змінило найменування на Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" (далі - орендар, відповідач) укладено договір №29ВА-14 (далі - договір), за змістом п. 1.1. та 1.2. яких, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які знаходяться на балансі орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 28, поверх 1, загальною площею 536,5 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 40, поверх 1, загальною площею 607,5 м2. Приміщення надаються під склади.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендар розпочинає сплачувати орендну плату після закінчення ремонту (3 місяці) орендованого приміщення. Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і складає:

- додаток 1: 13 728,00 грн без ПДВ, 2 745,60 грн ПДВ за ставкою 20%, 16 473,60 грн сума до стати з ПДВ.

Згідно з п. 3.2. договору, орендна плата перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Як погодили сторони у п. 3.3. договору, орендна плата може бути переглянута за згодою сторін, а також за умови виникнення форс-мажорних обставин, визначених законом, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що в разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня місяця наступного за поточним.

Розділом 5 договору сторони передбачили обов`язки орендаря, серед яких, зокрема, наступні:

- своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату;

- встановити окремий електролічильник на вході в електромережу орендованих нежитлових приміщень;

- укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, в тому числі послуг зв`язку у 10-денний термін після підписання договору.

Як передбачено п. 11.1. договору, цей договір діє з "01" липня 2014 року до "01" червня 2017 року строком на 2 (два) роки і 11 (одинадцять) місяців.

Сторони у п. 11.8. договору визначили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку впродовж одного місяця він вважатися подовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 1 додатку 2 до договору встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в оренду у належному технічному стані нежилі приміщення, які знаходяться на балансі орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 28, поверх 1, загальною площею 536,5 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 40, поверх 1, загальною площею 607,5 м2.

01.07.2014 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем" (далі - виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" (далі - споживач) було укладено договір про надання комунальних послуг №403/14-ЕН (далі - договір про надання комунальних послуг), відповідно до п. 1.1. якого, цей договір, розроблений згідно з чинним законодавством України, укладається на основі договору оренди чи лізингу та опитувального листа (додаток 1), заповненого споживачем. Виконавець зобов`язується поставити споживачу: електричну енергію, а також проводити монтажні (за необхідністю), налагоджувальні та інші роботи у орендованому чи взятому у лізинг приміщенні, а споживач зобов`язується отримати послуги та сплатити їх відповідно до умов, викладених в цьому договорі.

Згідно з п. 2.4. та 2.4.1. договору про надання комунальних послуг, споживач зобов`язаний впродовж 5 днів сплатити за платіжними вимогами (рахунками) за використані комунальні послуги або виконані роботи (при їх наявності), з дати їх отримання.

Відповідно до п. 3.1. та 3.3. договору про надання комунальних послу, розрахунковим періодом вважається календарний місяць. Порядок розрахунків та оплати викладений у додатку №3, що є невід`ємною частиною даного договору.

Пунктом 3.4. договору про надання комунальних послуг встановлено, що вартість послуг встановлена в калькуляції наданих послуг, затверджених у встановленому порядку виконавцем та тарифів міських енергопостачальних організацій орієнтовно на 01.07.2014 складає: електроенергія (тариф - 1,1861 грн/кВт*год) - 250,11 грн.

Згідно з п. 3.5. договору про надання комунальних послуг, за кожен місяць виконавець розраховує обсяг та вартість комунальних платежів, а у разі надання додаткових послуг - надає акт виконаних робіт. Акти та платіжні вимоги (рахунки) разом із супровідним листом споживач отримує у виконавця до 18 числа розрахункового місяця і впродовж одного дня повинен належним чином оформити акти (підписати уповноваженою особою, поставити печатку), та повернути один оформлений примірник виконавцю. У разі відсутності (впродовж 3 днів з дня отримання) мотивованих письмових заперечень по рахунку споживання комунальних послуг, і акту надання додаткових послуг документи вважаються прийнятими споживачем, а послуги надані в повному обсязі та належним чином.

Відповідно до п. 4.4. та 4.4.3. договору про надання комунальних послуг, в разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати за комунальні послуги споживач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня наступного місяця після отримання рахунку.

Як встановлено п. 5.1. та 5.3. договору про надання комунальних послуг, цей договір набуває чинності з дня його підписання та укладається на термін дії договору оренди, лізингу або іншого виду користування приміщенням та обладнанням. Договір вважається продовженим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії не буде письмово заявлено однією зі сторін про його припинення.

Відповідно до п. 1 додатку №3 до договору про надання комунальних послуг, розрахунок загального обсягу спожитої електричної енергії проводиться за показниками електролічильників або розрахунковим шляхом і, згідно п. 6.23 ПКЕЕ, включає в себе обсяг безпосередньо спожитої електричної енергії за лічильником або розрахунком та втрати електроенергії, пов`язані зі спільним використанням технологічних електричних мереж виконавця, які згідно розрахунків, проведених на основі фактичних втрат 2010 року (рік укладення договору з Київенерго), і так як живильні лінії та тр-ри залишаються без змін - складають 9,14% від безпосереднього споживання електроенергії кожного споживача, приєднаного до електричних мереж виконавця. Втрати можуть коригуватися на кожний наступний календарний рік.

05.07.2016 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" було укладено додаткову угоду №1 до договору відповідно до п. 1 якої, орендар повертає, а орендодавець приймає з платного користування нежиле приміщення (додаток 2 - акт повернення-прийому) , яке знаходиться на балансі орендодавця за адресою: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 28, поверх 1, загальною площею 536,5 м2.

Пунктами 2 та 3 додаткової угоди №1 до договору зазначається, що сторони встановлюють, що площа приміщень, які залишаються в оренді з 05.07.2016 складає: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 40, поверх 1, загальною площею 607,5 м2. Приміщення надається під склад.

Згідно з п. 4 додаткової угоди №1 до договору, орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і складає:

- додаток 1: 12 150,00 грн без ПДВ, 2 430,00 грн ПДВ за ставкою 20%, 14 580,00 грн сума до стати з ПДВ.

01.12.2020 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем" (далі - сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" (далі - сторона 2) було укладено договір №067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 (далі - договір компенсації витрат) відповідно до п. 1.1. якого, цей договір розроблено згідно з чинним законодавством і укладається на основі договору оренди нерухомого майна та передбачає компенсацію (відшкодування) стороною 2 стороні 1 витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), що пов`язані з утриманням нерухомого майна стороною 1.

Згідно з п. 2.1. та 2.2. договору компенсації витрат, сторона 2 зобов`язана компенсувати стороні 1 плату за землю з ПДВ, в залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що переданий в оренду, та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначений стороною 1 з ПДВ в залежності від ставки податку для об`єктів нежитлової нерухомості, встановленої органами місцевого самоврядування згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною договору (додаток №1 до договору). Сторона 2 зобов`язана вчасно компенсувати (відшкодувати) витрати сторони 1 на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку сторони 1.

Пунктами 2.3. та 2.4. договору компенсації витрат, у випадку збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, який переданий в оренду, розмір витрат (плати на землю), які сторона компенсує стороні 1, підлягає обов`язковому перегляду та погодженню сторонами договору. У випадку зміни органами місцевого самоврядування ставки податку для об`єкту нерухомого майна який переданий в оренду, розмір витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки), які сторона 2 компенсує стороні 1, підлягає обов`язковому перегляду та погодженню сторонами договору.

Відповідно до п. 4.3. договору про компенсацію, у разі порушення термінів оплати платежів, визначених в п. 2.1. 2.2. договору, сторона 2 на вимогу сторони і зобов`язана сплатити останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання зобов`язання.

Відповідно до п. 7.1. договору компенсації витрат, цей договір діє з дати укладення до припинення дії договору оренди. Умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 01.06.2020.

Відповідно до додатку №1 до договору №067-674/2020 від 01.12.2020, вартість компенсації витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна загальною площею 607,5 м2, що передається позивачем в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" з 01.06.2020, становить 4 301,10 грн. В свою чергу, сторони погодили, що вартість компенсації витрат (плати за землю) на утримання орендованого майна становить 1 873,54 грн.

07.06.2021 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" було укладено додаткову угоду №1 до договору №067-674/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди. Даною угодою сторони погодили, що у зв`язку зі збільшенням розміру мінімальної заробітної плати з 01 січня 2021 року до 6 000,00 грн, та враховуючи, що її розмір застосовується при розрахунку компенсації плати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сторони домовились внести зміни до додатку 1 до договору №067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна та викласти додаток 1 до договору №067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацією витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 в новій редакції.

Умови даної додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до її укладення, а саме з 01.01.2021. ???Додаткова угода не змінює інших умов договору №067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна та є його невід`ємною частиною (п. 2 - 3 додаткової угоди № 1).

01.09.2021 між Державною акціонерною холдинговою компанією "Артем", Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія Лайт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" (далі також - новий орендар, відповідач) укладено договір переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 до договору оренди № 29ВА-14 від 01.07.2014, за змістом п. 1 якого, ???орендар, який є стороною за договором оренди № 29BA-14 від 01.07.2014 в якості орендаря, передає новому орендарю свої права та обов`язки сторони по договору та документах, складених з метою досягнення цілей, викладених в ньому, надалі - договір, а новий орендар їх приймає і є правонаступником орендаря по договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 та додаткових угод до нього.

Пунктом 2 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021 визначено, що в момент підписання цього договору орендар передає новому орендарю все нерухоме майно відповідно до договору оренди №29BA-14 від 01.07.2014, а саме: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус №126, склад 40, 1 поверх, загального площею 607,5 м2.

Відповідно до п. 3 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021, орендодавець не заперечує і дає свою безумовну згоду на передачу орендарем новому орендарю своїх прав та обов`язків по договору і визнає останнього належним правонаступником орендаря по договору і повноправного стороною договору з правами і обов`язками, передбаченими договором та чинним законодавством України.

Згідно з п. 4 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021, права та обов`язки по договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 переходять від орендаря до нового орендаря в момент укладення цього договору.

Пунктом 5 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021 встановлено, що новий орендар зобов?язується впродовж 30 (тридцяти) днів, з моменту укладання цього договору, перерахувати на користь орендодавця суму боргу орендаря в розмірі 305 217,38 грн (триста п`ять тисяч двісті сімнадцять гривень 38 коп.).

???В разі, невиконання (не належного виконання п. 5 цього договору, договір оренди нерухомого майна вважається припиненим на 31 (тридцять перший) день. При цьому новий орендар зобов?язується повернути орендоване ним майно орендодавцю та оплатити борг в повному обсязі (п. 6 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021).

Пунктом 8 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021 встановлено, що на нового орендаря розповсюджується дія договору оренди №29BA-14 від 01.07.2014 та додаткової угоди № 1 від 05.07.2016 та:

- договір №067-674/2020 від 01.12.2020 року про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29BA-14 від 01.07.2014 з додатком №1 до договору;

- ??додаткова угода № 1 від 01.06.2021 до договору №067-6742020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014;

- договір №403/14-ЕН від 01.07.2014 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарко.

31.08.2023 між сторонами, відповідно до додатку до договору переуступки права оренди №067-579/2021 від 01.09.2021 до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014, було підписано акт повернення-приймання майна з оренди, в якому зазначається, що орендар повертає, а орендодавець приймає з оренди нежитлові приміщення, а саме: склад 40, корпус №126, 1-й поверх, загальною площею 607,5 м2, що розташоване за адресою: м. Вишневе, вул. Паркова, 1 (колишня вул. Ломоносова).

Позивач вказує, що відповідачу було виставлено рахунки на оплату послуг з оренди, однак останній вказані рахунки не оплатив, у зв`язку з чим у Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" виникла перед позивачем заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 414 032,64 грн.

Також позивач зазначає, що відповідач також не виконує вимоги договору № 067-674/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна, у зв`язку з чим у Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" виникла перед позивачем заборгованість у розмірі 102 774,56 грн.

Крім того позивач зауважує, що відповідачу надавались комунальні послуги згідно договору №403/14-ЕН, однак Товариством з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" виставлені позивачем рахунки не сплачувались, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість на суму 2 484,90 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є, договори та інші правочини.

Так, згідно частини 1 статті 67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України встановлено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з частиною 1 статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до положень статтей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 1, 3 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Законом можуть бути встановлені максимальні граничні строки договору найму окремих видів майна.

Частинами 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як встановлено частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що 01.10.2014 за актом приймання-передачі майна, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору в строкове платне користування наступні нежилі приміщення, які знаходяться за адресами: м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 28, поверх 1, загальною площею 536,5 м2; м. Вишневе, вул. Ломоносова, 1, корпус 126, склад 40, поверх 1, загальною площею 607,5 м2.

Водночас з цим, з наявних матеріалів справи вбачається, що 31.08.2023 відповідно до акту повернення-приймання майна з оренди, Товариство з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" повертає, а Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" приймає з оренди нежитлові приміщення, а саме: склад 40, корпус №126, 1-й поверх, загальною площею 607,5 м2, що розташоване за адресою: м. Вишневе, вул. Паркова, 1 (колишня вул. Ломоносова).

Відповідно до частини 3 статті 651 Цивільного кодексу України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмові встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно з п. 6 договору переуступки права оренди нерухомого майна № 067-579/2021 від 01.09.2021, в разі, невиконання (не належного виконання п.5 цього договору, договір оренди нерухомого майна вважається припиненим на 31 (тридцять перший) день. При цьому новий орендар зобов?язується повернути орендоване ним майно орендодавцю та оплатити борг в повному обсязі.

Суд встановив, що позивачем, на виконання умов договору, було виставлено відповідачу наступні рахунки на оплату за договором оренди № 29ВА-14 від 01.07.2014:

- №1601 від 20.07.2022 на загальну суму 27 514,39 грн;

- №1762 від 22.08.2022 на загальну суму 27 706,99 грн;

- №1963 від 19.09.2022 на загальну суму 28 011,77 грн;

- №2123 від 22.10.2022 на загальну суму 28 543,99 грн;

- №2276 від 16.11.2022 на загальну суму 29 257,60 грн;

- №2436 від 21.12.2022 на загальну суму 29 462,40 грн;

- №53 від 18.01.2023 на загальну суму 29 668,63 грн;

- №210 від 15.02.2023 на загальну суму 29 905,98 грн;

- №366 від 15.03.2023 на загальну суму 30 115,32 грн;

- №524 від 17.04.2023 на загальну суму 30 567,05 грн;

- №676 від 15.05.2023 на загальну суму 30 628,19 грн;

- №820 від 13.06.2023 на загальну суму 30 781,33 грн;

- №974 від 14.07.2023 на загальну суму 31 027,58 грн;

- №1130 від 21.08.2023 на загальну суму 30 841,42 грн.

Таким чином загальна вартість орендної плати, яку відповідач мав сплатити позивачеві за вказаними рахунками складає 414 032,64 грн.

Проте відповідач, в порушенням умов договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 вказану суму орендної плати на користь позивача не перерахував, доказів протилежного матеріали справи не містять.

Також судом встановлено, що позивачем виставлено відповідачу наступні рахунки на оплату за договором № 067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014:

- №1602 від 20.07.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №1763 від 22.08.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №1964 від 19.09.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №2124 від 22.10.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №2277 від 16.11.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №2437 від 21.12.2022 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №54 від 18.01.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №211 від 15.02.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №367 від 15.03.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №525 від 17.04.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №677 від 15.05.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №821 від 13.06.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №975 від 14.07.2023 на загальну суму 7 341,04 грн;

- №1131 від 21.08.2023 на загальну суму 7 341,04 грн.

Таким чином загальна вартість плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, які відповідач мав сплатити позивачеві за вказаними рахунками складає 102 774,56 грн.

Проте відповідач, в порушенням умов договору № 067-674/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 29ВА-14 від 01.07.2014, вказану суму компенсаційних витрат на користь позивача не перерахував, доказів протилежного до суду не надав.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно частин 1, 2 та 5 статті 20 до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", одиниця виміру обсягу спожитої споживачем електричної енергії визначається правилами роздрібного ринку, що затверджуються уповноваженим законом органом. Виконавець послуги з постачання та розподілу електричної енергії зобов`язаний постачати споживачеві електричну енергію відповідно до умов укладеного договору про постачання з дотриманням встановлених показників якості послуг. Параметри якості електричної енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації. Послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Крім того, з наявних матеріалів справи, суд встановив, що позивачем встановлювалися відповідачу наступні акти та рахунки на оплату за договором №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014:

- акт №07/22/403 та рахунок на оплату №1682 від 31.07.2022 на суму 233,83 грн;

- акт №08/22/403 та рахунок на оплату №1855 від 31.08.2022 на суму 277,46 грн;

- акт №09/22/403 та рахунок на оплату №2048 від 30.09.2022 на суму 372,48 грн;

- акт №10/22/403 та рахунок на оплату №2232 від 31.10.2022 на суму 375,05 грн;

- акт №11/22/403 та рахунок на оплату №2387 від 30.11.2022 на суму 292,82 грн;

- акт №12/22/403 та рахунок на оплату №2526 від 31.12.2022 на суму 440,04 грн;

- акт №02/23/403 та рахунок на оплату №1682 від 31.01.2023 на суму 493,22 грн.

Таким чином загальна вартість плати за комунальні послуги, а саме за відшкодування витрат за спожиту електроенергію складає 2 484,90 грн.

Однак відповідач, в порушенням умов договору №430/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014, вказану суму відшкодування витрат за спожиту електроенергію на користь позивача не перерахував, доказів протилежного до матеріалів справи не долучив.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Суд зазначає, що згідно з п. 3.2. договору № 29ВА-14 від 01.07.2014, орендна плата перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 2.2. договору №067-674/2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна від 01.12.2020, до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014, сторона 2 зобов`язана вчасно компенсувати (відшкодувати) витрати сторони 1 на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку сторони 1.

Згідно з п. 2.4. та 2.4.1. договору №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.05.2014, споживач зобов`язаний впродовж 5 днів сплатити за платіжними вимогами (рахунками) за використані комунальні послуги або виконані роботи (при їх наявності), з дати їх отримання.

Суд відзначає, що будь-яких доказів сплати відповідачем на користь позивача заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 414 032,64 грн, суми компенсаційних витрат у розмірі 102 774,56 грн та суми відшкодування витрат за спожиту електроенергію у розмірі 2 484,90 грн сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і, в той же час, відповідачем належними та допустимими доказами не спростований, відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 414 032,64 грн, суми компенсаційних витрат у розмірі 102 774,56 грн та заборгованості по сплаті комунальних послуг у розмірі 2 484,90 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З огляду на те, що відповідач своїми діями порушив зобов`язання за договором (стаття 610 Цивільного кодексу України), він вважається таким, що прострочив виконання (стаття 612 Цивільного кодексу України), тому є підстави для застосування відповідальності, встановленої договором та законом.

В зв`язку з тим, що відповідач припустився прострочення грошового зобов`язання, позивач на підставі статті 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача інфляційні витрати за договором оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 на суму 8 688,33 грн, за договором № 067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 на суму 2 300,28 грн та за договором №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014 на суму 114,39 грн.

Згідно з частиною 1 статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлене договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат, з урахуванням умов договору, прострочення відповідачем сплати грошового зобов`язання, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат підлягають задоволенню, а саме, за договором оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 у розмірі 8 688,33 грн, за договором № 067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 у розмірі 2 300,28 грн та за договором №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014 у розмірі 114,39 грн.

Крім того, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за договором оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 на суму 117 697,09 грн, за договором № 067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 на суму 29 874,61 грн та за договором №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014 на суму 1 022,01 грн.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.4. договору оренди встановлено, що в разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня місяця наступного за поточним.

Відповідно до п. 4.3. договору компенсації витрат, у разі порушення термінів оплати платежів, визначених в п. 2.1. 2.2. договору, сторона 2 на вимогу сторони і зобов`язана сплатити останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання зобов`язання.

Як встановлено п. 4.4. та 4.4.3. договору про надання комунальних послуг, в разі несплати, несвоєчасної або часткової сплати за комунальні послуги споживач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ з суми заборгованості за кожен день прострочення, починаючи з першого дня наступного місяця після отримання рахунку.

Таким чином, при укладанні договорів, сторони визначили відповідальність за порушення грошового зобов`язання.

Згідно з частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України, платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Дослідивши та перевіривши надані позивачем розрахунки суми пені, господарський суд дійшов висновку, що вони є обґрунтованими, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача пені за договором оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 у розмірі 117 697,09 грн, за договором № 067-674/2020 від 01.12.2020 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди №29ВА-14 від 01.07.2014 у розмірі 29 874,61 грн та за договором №403/14-ЕН про надання комунальних послуг від 01.07.2014 у розмірі 1 022,01 грн, підлягають задоволенню.

Згідно із частинами 2-3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладеного, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синергія СВТ" (02125, місто Київ, проспект Визволителів, будинок 17, ідентифікаційний код 41081353) на користь Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (04050, місто Київ, вулиця Юрія Іллєнка, будинок 2/10, ідентифікаційний код 14307699) 519 292 (п`ятсот дев`ятнадцять тисяч двісті дев`яносто два) грн 10 коп. заборгованості, 11 103 (одинадцять тисяч сто три) грн 00 коп. інфляційних втрат, 148 593 (сто сорок вісім тисяч п`ятсот дев`яносто три) грн 71 коп. пені та 10 184 (десять тисяч сто вісімдесят чотири) грн 83 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України подається до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 (двадцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Мандриченко