ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

20.02.2024 Справа № 914/3450/23

За позовом: Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп», м.Львів,

про: усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: М.Шевченко представник,

Від відповідача: В.Безвенюк представник.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 24.11.2024 відмовлено позивачу у забезпеченні позову. Ухвалою суду від 28.11.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче провадження призначено на 09.01.2024. Рух справи відображено у попередніх ухвалах суду.

Представник позивача у судове засідання 30.01.2024 з`явився, подав клопотання (вх.№412/24 від 30.01.2024) про призначення судової будівельно-технічної експертизи. На розгляд судового експерта просить поставити такі питання:

1- Чи відповідає об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля літ «А-2» загальною площею 2521,3 кв. м на вул. Пасічній, 164 в м. Львові, що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:005:0207, декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ЛВ17 та містобудівному розрахунку з техніко-економічними показниками на будівництво салону по продажу та діагностиці автомобілів на вул. Пасічна Зелена в м. Львові? Якщо ні, то в чому полягають невідповідності?

2- Які приміщення згідно технічного паспорта на групу нежитлових приміщень будівлі літ. «А-2» на вул. Пасічній, 164, виготовленого 27.01.2020 ДП «Західний експертно-технічний центр держпраці», площею 2521,3 кв. м, не були передбачені містобудівним розрахунком з техніко-економічними показниками на будівництво салону по продажу та діагностиці автомобілів на вул. Пасічна Зелена в м. Львові, на підставі якого видано містобудівні умови та обмеження, затверджені рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 №1088?».

Проведення судової експертизи позивач просив доручити судовому експерту Юрію Лібичу, оплату просив покласти на ЛМР.

Представник відповідача у судове засідання 30.01.2024 з`явився, подав клопотання (вх.№404/24 від 30.01.2024) про призначення експертизи. На розгляд експерта просить поставити таке питання:

1- Чи є технічна можливість провести перебудову торгового центру літ «А-2» за адресою м. Львів, вул. Пасічна, 164 (надалі - будівлі) та привести будівлю у відповідності до містобудівних умов та обмежень, затверджених рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 № 1088, без необхідності знесення будівлі в цілому?

Проведення експертизи просив доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз, оплату експертизи гарантував.

У судовому засідання 30.01.2024 було оголошено перерву до 20.02.2024.

Представник позивача у судове засідання 20.02.2024 з`явився, підтримав клопотання про призначення судової експертизи, подане міською радою.

Представник відповідача у судове засідання 20.02.2024 з`явився, підтримав клопотання про призначення експертизи вх.№404/24 від 30.01.2024.

Позовні вимоги обгрунтовуються наступними обставинами. 24.01.2020 державним реєстратором за Відповідачем на підставі Декларації № ЛВ 17 про готовність до експлуатації об`єкту, розпорядження Сихівської районної адміністрації адміністрації від 21.01.2020 року № 40, Договору доручення від 05.09.2020 укладеного між ТОВ «Мостнафта» та ТОВ «Компанія Ріел-Естейт Груп», зареєстровано право власності на нежитлову будівлю торговий центр літ «А-2» загальною площею 2521, 3 кв.м. Зважаючи на відсутність у ТОВ «Компанія Ріел-Естейт Груп» документів, що підтверджують введення в експлуатацію будівлі площею 2521, 3 кв.м, Позивач вважає частину будівлі, площа якої перевищує площу будівлі введеної в експлуатацію 1332, 7 кв.м. відповідно до Декларації № ЛВ 17 про готовність до експлуатації об`єкту самочинним будівництвом. Просить:

- Скасувати державну реєстрацію права приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп» () на нежитлову будівлю - торговий центр літ «А-2» загальною площею 2521,3 кв. м на вул. Пасічній, 164 у м. Львові (РНОНМ 101);

- Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні Львівською міською радою земельною ділянкою з кадастровим номером :02:005:0207, зобов`язавши товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп» () за власний рахунок привести до попереднього стану земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0207 за адресою: м. Львів, вул. Пасічна, 164, шляхом знесення самочинно збудованих приміщень на вул. Пасічній, 164, які не передбачені містобудівними умовами та обмеженнями, затвердженими рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 №1088.

У додаткових поясненнях (вх.№4841/24 від 19.02.2024) відповідач заперечив проти заявлених позовних вимог міської ради.

Розглянувши подані позивачем та відповідачем клопотання про призначення судової експертизи, суд зазначає таке.

Обговоривши у судовому засіданні 20.02.2024 запропоновані позивачем та відповідачем питання судовому експерту, суд враховує пропозиції обох сторін процесу та, керуючись ст.99 ГПК України, визначає такий перелік питань судовому експерту, враховуючи предмет доказування та обставини справи:

1- Які приміщення згідно технічного паспорта на групу нежитлових приміщень будівлі літ. «А-2» на вул. Пасічній, 164, виготовленого 27.01.2020 ДП «Західний експертно-технічний центр держпраці», площею 2521,3 кв. м, не були передбачені містобудівним розрахунком з техніко-економічними показниками на будівництво салону по продажу та діагностиці автомобілів на вул. Пасічна Зелена в м. Львові, на підставі якого видано містобудівні умови та обмеження, затверджені рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 №1088?».

2- Чи є технічна можливість провести перебудову торгового центру літ «А-2» за адресою м. Львів, вул. Пасічна, 164 (надалі - будівлі) та привести будівлю у відповідності до містобудівних умов та обмежень, затверджених рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 № 1088, без необхідності знесення будівлі в цілому?

Відповідно до приписів ч.1 ст.102 ГПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання.

Згідно п. 2 ч. 6 ст. 69 ГПК України, експерт має право, зокрема, заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Згідно п. 2 ч.1 ст. 228 ГПК України господарський суд може зупинити провадження у справі за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи, зокрема, у випадку призначення судової експертизи.

З метою з`ясування обставин, що мають значення для справи, а саме: для встановлення можливості/неможливості провести перебудову торгового центру літ «А-2» за адресою: м. Львів, вул. Пасічна, 164 (надалі - будівлі) та привести будівлю у відповідності до містобудівних умов та обмежень, суд вважає за доцільне призначити у справі судову експертизу, оскільки не володіє спеціальними знаннями для дослідження цих питань.

Щодо визначення науково-дослідної установи для проведення судової експертизи у цій справі, то для об`єктивного вирішення даного спору, суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи у цій справі Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (адреса: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).

На підставі наведеного вище, керуючись ст.ст. 99, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Львівської міської ради про призначення судової експертизи (вх.№412/24 від 30.01.2024) задовольнити частково.

2. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп» (вх.№404/24 від 30.01.2024) про призначення судової експертизи задовольнити.

3. Призначити у справі № 914/3450/23 судову експертизу.

4. Проведення експертизи доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (адреса: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).

5. Попередити судового експерта (судових експертів) про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України, за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову (без поважних причин) від виконання покладених обов`язків.

6. Судовому експерту надати висновок щодо наступних питань:

1- Які приміщення згідно технічного паспорта на групу нежитлових приміщень будівлі літ. «А-2» на вул. Пасічній, 164, виготовленого 27.01.2020 ДП «Західний експертно-технічний центр держпраці», площею 2521,3 кв. м, не були передбачені містобудівним розрахунком з техніко-економічними показниками на будівництво салону по продажу та діагностиці автомобілів на вул. Пасічна Зелена в м. Львові, на підставі якого видано містобудівні умови та обмеження, затверджені рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 №1088?».

2- Чи є технічна можливість провести перебудову торгового центру літ «А-2» за адресою м. Львів, вул. Пасічна, 164 (надалі - будівлі) та привести будівлю у відповідності до містобудівних умов та обмежень, затверджених рішенням виконавчого комітету від 05.10.2018 № 1088, без необхідності знесення будівлі в цілому?

7. Оплата за проведення експертизи покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Ріел-Естейт Груп».

8. Матеріали справи для проведення експертизи направити у Львівський науково-дослідний інститут судової експертизи Міністерства юстиції України (79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).

9. Провадження у справі зупинити.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена у строки та в порядку, визначеному § 1 глави 1 розділу згідно IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 22.02.2024.

Суддя Козак І.Б.