ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5117/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/5117/23 за позовом Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕК Укренергомонтаж» (65069, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, 1-Е, ) про стягнення 42097,53грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 16.10.2015 між Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області та ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» було укладено договір оренди №63/2015 за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування об?єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій, а саме частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., ринковою вартістю згідно звіту про оцінку майна від 15.10.2015, вартістю 299590,00грн, яка розташована за адресою 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е. Додатковою угодою №4 від 02.01.2019 до договору №63/2015 від 16.10.2015 продовжено термін дії договору до 01.12.2021. Після закінчення строку дії договору № 63/2015 від 16.10.2015 позивачем було повідомлено відповідача листом Управління №01-07/516 від 17.11.2021 про розірвання договору оренди та вимогу звільнити орендоване майно. Позивач зазначає, що 01.03.2021 сторони підписали акт приймання-передачі орендованого майна. 11.04.2022 між сторонами договору № 63/2015 від 16.10.2015 було підписано акт приймання-передавання «Про повернення майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар з оренди» об?єкта оренди - частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., ринковою вартістю згідно звіту про оцінку майна від 15.10.2015, вартістю 299590,00грн, яка розташована за адресою 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е. Наразі, ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» не виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати за вказаним договором за період з 01.01.2022 по 01.04.2022 у сумі 10 481,97 грн та зі сплати компенсації плати за землю у розмірі 31 615,56 грн, що стало підставою для позивача звернутись до суду з даним позовом.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 18.12.2023 було надіслано відповідачу поштою, однак, не вручено із відміткою про «відсутність адресата за вказаною адресою», також 12.01.2024 для відповідача судом зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 18.12.2023 відкрито провадження у справі №916/5117/23, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

16.10.2015 між Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (орендодавець) та ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» (орендар) укладено договір оренди №63/2015, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об`єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі управління майна та інвестицій: частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., ринковою вартістю згідно звіту про оцінку майна від 15.10.2015, вартістю 299590,00грн, яка розташована за адресою 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е. Ціль використання: розміщення підприємства для виготовлення електричного устаткування. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі і акті приймання-передавання майна. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання «Про надання майна в оренду» покладається на орендодавця. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Теплодар. Майно є поверненим орендодавцю з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання «Про повернення Майна з оренди» покладається на орендаря (п.п.1.1., 2.1., 2.3., 2.4. договору).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.1.1., 3.1.2. договору оренди №63/2015 від 16.10.2015 орендна плата за користування об`єктом оренди (далі - орендна плата) складається з орендної плати за майно (розрахунок №1 додається у додатку №1) та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку (розрахунок №2 додається у додатку №2). Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані Орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним: а) зі щомісячним урахуванням в орендній платі за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні Договору оренди у розрахунку №1 та складає _1997,27 x 1,00_грн; б) зі щорічнім урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні 2 480,0грн. Орендна плата за майно (зі розрахунку №1 Додатку №1) за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України. Компенсація плати за землю у розмірі земельного податку (зі розрахунку №2 Додатку №2) змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради згідно «Порядку проведення індексації нормативної грошової оцінки», затвердженої Кабміном України.

Згідно п.9.1. договору оренди №63/2015 від 16.10.2015 цей Договір укладено строком на 2 роки, 11 місяців, 15 днів, що діє з 16.10.2015 до 01.10.2018.

Додатком №1 до договору №63/2015 від 16.10.2015 є розрахунок №1 по орендній плати за майно.

Додатком №2 до договору №63/2015 від 16.10.2015 є розрахунок №2 плати за землю у розмірі земельного податку на 2015 рік у розмірі 480,00грн на місяць.

Додатком №3 до договору №63/2015 від 16.10.2015 є акт приймання-передавання «Про надання в оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар», згідно якого Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна - Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області передало, а ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» прийняв комунальне майно територіальної громади м. Теплодар, об`єкт оренди: частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., ринковою вартістю згідно звіту про оцінку майна від 15.10.2015, вартістю 299590,00грн, яка розташована за адресою: 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е.

Додатковою угодою №4 від 02.01.2019 змінено орендну плату (2660,54грн х первісну) у розрахунку №1, що є додатком №1 до договору №63/2015 від 16.10.2015 та продовжено термін дії договору до 01.12.2021.

В матеріалах справи наявне повідомлення №01-01/516 від 17.11.2021 Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області до ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» про розірвання договору оренди №63/2015 від 16.10.2015, у зв`язку із закінчення терміну дії договору оренди.

Розпорядженням №93-Р від 11.04.2022 міського голови Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області створено та затверджено склад комісії з вилучення майна з оренди згідно з додатком; доручено комісії обстеження та вилучення майна з оренди: частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., ринковою вартістю згідно звіту про оцінку майна від 15.10.2015, вартістю 299590,00грн, яка розташована за адресою: 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е, передану за договором оренди №63/2015 від 16.10.2015 ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» в особі директора Рогачка М.М. Ціль використання: розміщення підприємства для виготовлення електричного устаткування; доручено ???комісії в термін до 10 робочих днів скласти відповідний акт. ???

Додатком №1 до розпорядження №93-Р від 11.04.2022 є затверджений перелік комісії з вилучення майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Теплодар.

Позивачем також надано до матеріалів справи акт вилучення майна з оренди комунальної власності територіальної громади м. Теплодар Одеського району Одеської області: частини бетонної площадки, площею 2135кв.м., за адресою: 65490, Одеський район, Одеська область, м. Теплодар, вул. Коммунальна, 1, переданої в оренду ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» відповідно Договору оренди № 63/2015 від 16.10.2015.

За актом приймання-передавання «Про надання в оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар» ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» повернуто Управлінню житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області комунальне майно територіальної громади м. Теплодар, об`єкт оренди: частину бетонної площадки, площею 2135кв.м., розташованої за адресою 65490, Одеська обл. м. Теплодар. вул. Комунальна, 1-Е. Припинено дію договору № 63/2015 від 16.10.2015 11.04.2022.

Довідкою Виконавчого комітету фінансового управління Теплодарської міської ради №185 від 18.08.2023 підтверджено сплату земельного податку за договором № 63/2015 від 16.10.2015.

Претензії №01-07/487 від 05.05.2023 та №01-07/542 від 08.06.2023 Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області, направлені ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» містять прохання про сплату останнім заборгованості за договором оренди № 63/2015 від 16.10.2015 по орендній платі у період з 01.01.2022 по 01.04.2022 у сумі 10 481,97 грн та компенсації плати за землю у розмірі 31 615,56 грн. Поряд із цим, позивачем також подано докази відправки вказаних претензій на поштову адресу відповідача.

В матеріалах справи наявний також розрахунок заборгованості між Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області та ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» за договором № 63/2015 від 16.10.2015 згідно якого у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по орендній платі у період з 01.01.2022 по 01.04.2022 у сумі 10 481,97 грн та заборгованість зі сплати компенсації плати за землю у розмірі 31 615,56 грн.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Положеннями ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Земельний податок це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (п.п. 14.1.72 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно п.п. 14.1.72, п. 269.1 ПКУ платниками податку на землю є власники земельних ділянок - - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно (п.п. 14.1.34 статті 14 ПКУ) та земельних часток (паїв); землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які користуються земельними ділянками державної та комунальної власності на праві постійного користування; на умовах оренди (п.п. 14.1.73 статті 14 ПКУ); платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди (п. 269.1.2. статті 269 ПКУ).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по договору оренди № 63/2015 від 16.10.2015 за період з 01.01.2022 по 01.04.2022 в сумі 10 481,97 грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Поряд із цим, Управлінням житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області нараховано ТОВ «ЕК Укренергомонтаж» заборгованість зі сплати компенсації плати за землю у розмірі 31 615,56 грн на виконання умов договору № 63/2015 від 16.10.2015. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, встановив, що з відповідача підлягає на користь позивача стягнення заборгованість зі сплати компенсації плати за землю у розмірі 31 615,56 грн.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2684,00грн, внаслідок повного задоволення позовних вимог позивача стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений останнім судовий збір в сумі 2684,00грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕК Укренергомонтаж» (65069, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, 1-Е, ) про стягнення 42097,53грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕК Укренергомонтаж» (65069, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, 1-Е, ) на користь Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, , р/р UA0015748 в банк Казначейство України, МФО 899998, код отримувача 37607526, код платежу 24060300) 10481 (десять тисяч чотириста вісімдесят одну) грн 97 коп заборгованості по орендній платі, 31615 (тридцять одну тисячу шістсот п`ятнадцять) 56 коп компенсації плати за земельний податок, 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 15 лютого 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук