РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.02.2024Справа № 910/17969/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Приватного підприємства "АСТРА ВІТА", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Святошинська районна у місті Києві державна адміністрація про стягнення 52 525,55 грн., без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 52 525,55 грн., а саме: 47 623,94 грн. заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах, 3769,56 грн. пені та 1132,05 грн. штрафу за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 1204-22 від 15.08.2022 на підставі ст. ст. 526, 526, 625 ЦК України, ст. 286 ГК України та ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.11.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.08.2022 року між Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Приватним підприємством "Астра Віта" (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (балансоутримувач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 1204-22 від 15.08.2022 (далі - договір), згідно якого Святошинська РДА, передала ПП "Астра Віта" в оренду нежитлове приміщення загальною площею 190,9 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Туполєва Академіка, 11-Д (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору розділу ІІ «Незмінювані умови договору» орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Згідно до п. 3.1 Договору розділу ІІ «Незмінювані умови договору» орендна плата становить суму, визначену у підпункті 9.1 пункту 9 Умов. Нарахування податку і додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послу послуг з управління об?єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору розділу І «Змінювані умови Договору» (далі - Умови) місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 17 600 (сімнадцять тисяч шістсот) грн. 00 коп. без податку на додану вартість.

Згідно з п. 9.2 Договору цього ж розділу витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5 договору.

Згідно з п. 3.3 Договору розділу ІІ «Незмінювані умови договору» орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу у розмірі 100 % щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Пунктом 3.4 Договору розділу ІІ «Незмінювані умови договору» обумовлено, що орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.8 розділу ІІ «Незмінювані умови договору» на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Також у пункті 3.8 Договору сторони погодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж 1 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Строк дії договору 5 років з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1 Договору розділу ІІ «Незмінювані умови договору»).

15.08.2022 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (балансоутримувач) та Приватним підприємством "Астра Віта" (орендар) була укладена угода про відшкодування витрат балансоутримувача № 1 від 15.08.2022, відповідно до умов якого балансотуримувач та орендар дійшли згоди про те, що орендар щомісячно відшкодовує витрати балансоутримувача у розмірі 1 124,40 грн. (п. 1.1).

У пункті 4 вказаної угоди сторони погодили також, що експлуатаційні витрати перераховуються згідно з даними балансу та зміною цін та тарифів.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві та наявними у матеріалах справи доказами, а саме актом приймання-передачі нерухомого майна від 15.08.2022 підтверджується факт надання відповідачу в оренду приміщення за адресою: м. Київ, вул. Туполєва Академіка, 11-Д.

Отже, позивач виконав взяті на себе договірні зобов`язання з надання відповідачу у користування майна, а відповідач, у свою чергу, не оплатив орендні платежі за період з липня 2023 року по жовтень 2023 року та має перед позивачем заборгованість в сумі 47 623,94 грн., яка складається з 37 734,97 грн. (без ПДВ) заборгованості за орендні платежі та 4033,33 грн. (без ПДВ) витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, а також 5855,64 грн. ПДВ, що підтверджується випискою за рахунком позивача за липень-жовтень 2023 року.

Позивач листами від 28.09.2023 № 65, № 66 направляв претензію про сплату заборгованості з орендних та експлуатаційних платежів в добровільному порядку разом з актом-звірки взаєморозрахунків.

Також, листами від 06.10.2023 № 70, № 71 позивач повідомив відповідача, що у зв`язку із невиконанням умов Договору від 15.08.2022 № 1204-22, вважає Договір достроково припиненим з 17.10.2023.

Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушені відповідачем, а тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 47 623,94 грн. основного боргу, який складається з 37 734,97 грн. (без ПДВ) заборгованості за орендні платежі та 4033,33 грн. (без ПДВ) витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, а також 5855,64 грн. ПДВ підлягають задоволенню.

За порушення зобов`язання позивач просив стягнути з відповідача штрафні санкції у вигляді 3769,56 грн. пені та 1132,05 грн. штрафу, які нараховані на заборгованість за орендними платежами на підставі п. 3.8. договору.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Позовні вимоги в частині стягнення 3769,56 грн. пені та 1132,05 грн. штрафу також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Судовий збір, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Астра Віта" (02160, м. Київ, вул. Регенераторна, 4, кв. 3-80; ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (03182, м. Київ, вул. Симиренка, 17; ) 47 623 (сорок сім тисяч шістсот двадцять три) грн. 94 коп. заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах, 3769 (три тисячі сімсот шістдесят дев`ять) грн. 56 коп. пені, 1132 (одну тисячу сто тридцять дві) грн. 05 коп. штрафу та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна