ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.02.2024 м. ДніпроСправа № 904/19/24

За позовом Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", м. Кривий Ріг

Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд КР", м. Кривий Ріг

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

про припинення права власності; усунення перешкод у користуванні земельними ділянками

Суддя Ніколенко М.О.

Представники:

від прокуратури: Міщук Н.В. посвідчення № 069937 від 01.03.2023

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: Акулов Є.В. ордер серія АЕ № 1090898 від 14.02.2024

від відповідача-2: Акулов Є.В. ордер серія АЕ № 1178691 від 14.02.2024

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька центральна окружна прокуратура в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд КР" про:

- припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" на об`єкт нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, площею 324,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 18-К шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 060;

- усунення перешкод, зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд КР" повернути Криворізькій міській раді земельну ділянку з кадастровим номером :08:457:0019 площею 0,0320 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 18-К, шляхом знесення комплексу будівель та споруд, площею 217 кв.м.;

- усунення перешкод, зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд КР" повернути Криворізькій міській раді земельну ділянку з кадастровим номером :08:457:0018 площею 0,0320 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 18-К, шляхом знесення комплексу будівель та споруд, площею 107,5 кв.м.

Ухвалою суду від 08.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 14.02.2024.

Ухвалою суду від 29.01.2024 продовжено відповідачам строк для подання відзиву до 13.02.2024 включно.

До початку судового засідання на адресу суду надійшов відзив відповідача-1, у якому останній заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач-1 наполягає на тому, що він є добросовісним набувачем нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 18-К, за відповідним договором купівлі - продажу.

Відповідач-1 зауважив, що прокурором не ставиться питання щодо незаконності складання і використання у господарській діяльності ТОВ "Преміум Бізнес Груп" правовстановлюючих документів на спірну будівлю. Також прокурором не ставиться питання щодо підробки відповідних документів, на підставі яких було здійснено первинну реєстрацію права власності за ТОВ "Преміум Бізнес Груп".

Відповідач-1 зазначив, що в силу закону з моменту набуття ним права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, до нього перейшло право оренди земельної ділянки, на якій розташований такий об`єкт нерухомості.

В подальшому, за твердженням відповідача-1, ним було прийнято рішення про реконструкцію спірної будівлі магазину. Повідомлення про початок будівництва та Декларація про готовність до експлуатації об`єкта зареєстровані відповідно до вимог чинного законодавства і наразі не скасовані та не викликають сумніву зі сторони контролюючих органів і фактично спростовують твердження прокурора про начебто самочинне збільшення ТОВ "Преміум Бізнес Груп" площі нежитлового приміщення з 72 кв.м. до 119,3 кв.м.

Згодом, як зазначив відповідач-1, він продав частину спірного нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд КР". Майно поділено на 2 частини між власниками.

За таких обставин, відповідач-1 наполягає на тому, що правомірно звернувся до Криворізької міської ради з клопотанням про надання згоди на поділ земельної ділянки з кадастровим номером :08:457:0014 без зміни цільового призначення.

Відповідач-1 зазначив, що на підставі рішення Криворізької міської ради № 1502 від 28.10.2022 в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :08:457:0014 площею 0,0210 було сформовано 2 нові земельні ділянки:

1. з кадастровим номером :08:457:0016, площею 0,0116 га за адресою: вул. Алмазна, 18к;

2. з кадастровим номером :08:457:0015, площею 0,0094 га за адресою: вул. Алмазна, 18л.

Відповідач-1 вказав, що, відповідно до п.5, п.6, п.8 Рішення Криворізької міської ради №1502 від 28.10.2022, було припинено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:457:0014 площею 0,0210 та встановлено обов`язок ТОВ "Преміум Бізнес Груп" та ТОВ "АС-Трейд КР" укласти нові договори оренди земельних ділянок та зареєструвати право оренди.

За твердженням відповідача-1, 28.10.2022 ним було подано заяву про надання рішення міської ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування та графічні матеріали (документи наявні в матеріалах справи).

Відповідач-1 наполягає на тому, що графічні матеріали мають висновок, що на підставі наявної існуючої забудови та інженерних мереж дозволяється відведення ТОВ "Преміум Бізнес Груп" земельну ділянку площею 320,60 м2 , що становить 0,0320 га що потрапляє в межі розмірів земельних ділянок визначених ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій та ДБН Б.2.2-23:2009 Підприємства торгівлі (0,08 га для будівель до від 100 до 250 м2).

Як зазначив відповідач-1, рішенням Криворізької міської ради № 1728 від 31.01.2023 затверджено проект землеустрою і надання земельної ділянки в оренду ТОВ "Преміум Бізнес Груп".

Відповідач-1 зазначив, що 16.02.2023 ТОВ "Преміум Бізнес Груп" було укладено договір №2023110 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:457:0019 площею 0,0320 га.

Таким чином, на думку відповідача-1, прокурором не підтверджено факт неправомірного отримання ТОВ "Преміум Бізнес Груп" спірних земельних ділянок.

Відповідач-1 зауважив, що у позовній заяві керівник Криворізької центральної окружної прокуратури посилається на кримінальне провадження №0000091 від 05.06.2023, як начебто підставу для об`єднання та присвоєння нової адреси об`єкту нерухомого майна, яке належить ТОВ "Преміум Бізнес Груп", однак не зазначає стосовно якої фізичної чи юридичної особи відповідне кримінальне провадження відкрито та здійснюється досудове розслідування.

З цього приводу відповідач-1 зазначив, що станом на 29.01.2023 у кримінальному провадженні № 0000091 від 05.06.2023 жодній посадовій особі ТОВ "Преміум Бізнес Груп" не було повідомлено про підозру про вчинення кримінального правопорушення, що в свою чергу доводить, що ТОВ "Преміум Бізнес Груп" не є стороною у кримінальному провадженні.

Крім того, відповідач-1 вважає, що прокурором не доведено наявності обґрунтованих підстав для представництва інтересів Криворізької міської ради у цьому спорі.

До початку судового засідання на адресу суду надійшов відзив відповідача-2, у якому останній заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач-2 зазначив, що ним не здійснювалось самочинне будівництво спірного об`єкту нерухомості, а придбано такий об`єкт за договором купівлі - продажу, укладеним з ТОВ "Преміум Бізнес Груп".

Відповідач-2 наполягає на тому, що він є добросовісним набувачем нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Алмазна, 18-К.

Також, на думку відповідача-2, прокурором не підтверджено факт неправомірного отримання ТОВ "АС-Трейд КР" спірних земельних ділянок.

У судове засідання прокурор та представник відповідачів з`явились, надали пояснення у справі, відповіли на поставлені питання.

Представники позивача та третьої особи в судове засідання не з`явились. Представник позивача до початку судового засідання надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

В підготовчому засіданні судом остаточно не визначено обставини справи, які підлягають встановленню; не зібрані необхідні докази; не визначено порядок розгляду справи; не вчинено інші дії спрямовані на забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Без з`ясування цих обставин вирішення спору є неможливим.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

За таких обставин, підготовче засідання у справі слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 121, 182, 183, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Відкласти підготовче засідання на 29.02.2024 о 12:30 год.

2.Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань № 1-301 (корпус № 1) за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

3.Учасникам справи виконати вимоги попередньої ухвали суду.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Ухвала набирає законної сили 14.02.2024 та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складений та підписаний 16.02.2024.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя М.О. Ніколенко