ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2024 Справа № 917/1759/23

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Браун індастріал технолоджі парк "Семенівка", вул.Київська,34, офіс 5, с.Піщане, Кременчуцький район, Полтавська область, 39701, , ел. пошта

до Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, вул.Остроградського, 75/15, смт.Козельщина, Козельщинський район, Полтавська область,39100, , ел.пошта

ІІІ особа Приватне підприємство "ЗемІнвест" (вул.Європейська,2, офіс 311, м.Полтава, 36014 )

про визнання протиправними дії та проведення у відповідність умов договору

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Браун індастріал технолоджі парк "Семенівка" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, в якому просить суд:

1. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1420, площею 42,8942 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

2. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1420 площею 42,8942 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40518186, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

3. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1427, площею 254,9257 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

4. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1427 площею 254,9257 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40518081, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

5. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1441, площею 23,3115 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

6. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1441 площею 23,3115 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40516059, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

7. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1442, площею 59,1069 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

8. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1442 площею 59,1069 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40516502, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.,

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

9. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1438, площею 3,6269 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

10. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1438 площею 3,6269 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40514170, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

11. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1354, площею 18,8418 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА».

12. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1354 площею 18,8418 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40513104, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що тексти договорів оренди землі, які було укладено між Козельщинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Браун індастріал технолоджі парк "Семенівка" фактично не відповідає тексту договорів, що пропонувалися до укладання на торгах та були оприлюднені на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 29.09.2023 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 26.10.2023.

17.10.2023 за вхід. №13178 від третьої особи надійшли пояснення по справі. Третя особа вважає позовну заяву необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, зазначаючи, що зміни у договорах оренди землі лише деталізують порядок використання земельної ділянки і не змінюють істотні умови договору оренди землі, передбачені ст.15 ЗУ "Про оренду землі", а також умови, зазначені в рішенні селищної ради про проведення земельних торгів.

18.10.2023 за вхід. №13294 від позивача надійшли заперечення на письмові пояснення третьої особи.

23.10.2023 за вхід. №13448 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідачу у відзиві на позов зазначає, що при підготовці аукціону щодо права оренди земельних ділянок спочатку планувалося використати типовий проект договору. Однак, з врахуванням того що, земельна ділянка розташована на лівому березі річки Псьол в межах водоохоронної зони, що за ст.87 Водного кодексу України виключає використання стійких та сильнодіючих пестицидів, під час паводків та дощів вона підтоплюється водою, а за кілька кілометрів вниз за течією розташований водозабір м.Горішні Плавні, використання на ділянці агрохімії потенційно може складати причину екологічного лиха, було прийняте рішення деталізувати умови типового проекту договору, що пропонується укласти на торгах, та доповнити його умовами, які б унеможливили застосування небезпечних пестицидів та з якими договори були підписані сторонами.

Представниками відповідача було внесено відповідні зміни в типовий договір та передано виконавцю з додержанням встановлених ч.1 та ч.6 ст.137 Земельного кодексу України термінів.

Таким чином, у відповідача на даний час відсутні дані, який саме проект договору було опубліковано на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, безпосередньо перед проведенням аукціону щодо права оренди земельних ділянок.

Також відповідач зазначає, що не відмовлявся та не відмовляється від приведення у відповідність умов договорів оренди землі від 10.12.2020 на земельні ділянки умовам, оголошеним перед проведенням земельних торгів. І лист №02-04/1424 від 21.08.2023, доданий до позовної заяви, такої відмови не містить. Розглянути по суті звернення позивача від 02.08.2023 немає технічної можливості. Таким чином, в даній справі відсутній предмет спору, що є підставою для закриття провадження у справі.

26.10.2023 за вхід. № 13733 від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача. Позивач заперечує проти тверджень відповідача та просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 28.11.2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 08.02.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив наступні обставини:

Відповідно до рішення тридцять першої сесії сьомого скликання Козельщинської селищної ради Козельщинського району Полтавської області від 16 жовтня 2020 року «Про проведення земельних торгів у формі аукціону», 8 грудня та 10 грудня 2020 року відбулися аукціони з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності.

За результатами проведених аукціонів, зокрема:

протоколу № 1 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 08.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1441, площею 23,3115 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40516059;

протоколу № 3 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 08.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1420, площею 42,8942 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40518186;

протоколу № 6 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 08.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 08 грудня 2020 року- на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1427, площею 254,9257 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської') ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40518081;

протоколу № 3 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 10.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1438, площею 3,6269 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району- Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40514170;

протоколу № 8 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 10.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1354, площею 18,8418 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40513104;

протоколу № 9 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку с/г призначення комунальної власності від 10.12.2020 року переможцем торгів оголошено ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та в подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови, Троцького Олександра Андрійовича , та орендарем - ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» був укладений договір оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1442, площею 59,1069 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської') ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області. 08.02.2021 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» зареєструвало право оренди земельної ділянки у Державному, реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40516502.

В липні 2022 року ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» отримало нового власника ОСОБА_2 та нового директора Костькіна Максима.

Після передачі попереднім власником всієї документації товариства, а зокрема, укладених між ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та Козельщинською селищною радою договорів оренди землі, та після вивчення їхнього тексту було встановлено, що текст вищезазначених договорів оренди землі, укладених між Козельщинською селищною радою та Товариством, фактично не відповідає тексту договорів, що пропонувалися до укладання на торгах та були оприлюднені на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин.

А саме:

Проект договору - п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

Підписаний договір - п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур - павловнії, верби, тополі, акації білої, робінії псевдоакації, міскантусу гігантського, свічграсу.

Проект договору - п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

Підписаний договір - п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: для іншого сільськогосподарського призначення (код згідно КВЦПЗ - 01.13). Зміна виду цільового призначення земельної ділянки забороняється.

Проект договору - п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території, де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

Підписаний договір - п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території, де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, при користуванні земельною ділянкою, дотримуватися вимог Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок, охорони земель та навколишнього природного середовища.

Проект договору - п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

Підписаний договір - п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Проект договору - п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

Підписаний договір - п. 19. Відсутній.

Проект договору - п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

Підписаний договір - п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

Проект договору - п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

Підписаний договір - п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, стандартів, норм і правил відповідно до вимог чинного законодавства України;

Проект договору - п. 28 підпункт -. відсутній

Підписаний договір - п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця;

Проект договору - п. 33 підпункт - відсутній

Підписаний договір - п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря;

Проект договору - п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Підписаний договір - п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

В серпні 2022 року ТОВ «БІТ ПАРК «СЕМЕНІВКА» звернувся з відповідним листом до Козельщинської селищної ради, в якому з посиланням на норми чинного законодавства просило привести зміст укладених договорів у відповідність до їх змісту, що пропонувався до укладення на земельних торгах, шляхом укладення додаткових угод.

У відповідь на зазначений лист Козельщинська селищна рада 30.09.2022 року надала відповідь за № 02-04/1509, в якій було зазначено про те, що підстав для внесення будь-яких змін до укладених та діючих договорів оренди на даний час не вбачається.

5 квітня 2023 року на ім`я Голови Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області Троцького Олександра Андрійовича Товариством позивачем було направлено повторного листа з проханням привести у відповідність до проектів договорів оренди землі, запропонованих до підписання, на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, окремі пункти договорів оренди землі, що були підписані сторонами за результатами земельних торгів.

У даному листі Товариство звернуло увагу на те, що 14 березня 2023 року Верховний суд виніс Постанову по справі № 917/1193/21 за касаційною скаргою Козельщинської селищної ради на Постанову Східного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 (судді: Тихий П. В. - головуючий, Гетьман Р. А., Терещенко О. І.) та рішення Господарського суду Полтавської області від 02.12.2021 (суддя Кльопов І. Г.) у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп", до Козельщинської селищної ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство "Земінвест", про визнання протиправними дій та приведення у відповідність до запропонованих умов договору, відповідно до якої касаційна скарга Козельщинської селищної ради залишена без задоволення, а рішення судів попередніх інстанцій без змін.

Предметом спору в даній справі було визнання протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08.12.2020 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, кадастровий номер :00:001:1423, площею 135,9437 га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козельщинського району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "Євразія Бізнес Груп» та приведення у відповідність до запропонованих умови договору оренди землі від 08.12.2020 шляхом викладення окремих пунктів договору (пунктів 15- 19,28, 33, 36) у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону.

Рішенням Господарського суду Полтавської області у справі № 917/1193/21 від 02.12.2021 р. визнано протиправними дії Козельщинської селищної ради () щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1423 площею 135,9437га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козельщинського району Полтавської області укладеного із переможцем торгів ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (). Приведено у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1423 площею 135,9437 га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козельщинського району) Полтавської області укладеного між Козельїцинеькою селищною радою () та ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29 грудня 2020 року, номер запису про інше речове право: 40027612. шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону.

Переглядаючи справу в касаційному порядку Верховний Суд наголосив на тому, що відповідно до положень частини 12 статті 135 та пункту "г" частини 4 статті 137 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин у справі - 08.12.2020) умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки і в оголошенні зазначаються за кожним лотом умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах.

Отже, з огляду на положення законодавства, умови договору, укладеного за результатами земельних торгів не можуть змінюватися під час укладення договору та мають відповідати умовам, оголошеним перед проведенням земельних торгів.

5 травня 2023 року у відповідь на дану заяву Виконавчий комітет Козельщинської селищної ради надіслав листа № 02-04/756 в якому повідомив, що відповідно до пункту 32 договорів оренди землі, укладених у 2020 році між ТОВ «БІТ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та Козельщинською селищною радою зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.

Розцінивши таку відповідь як пропозицію до укладення додаткових угод до діючих договорів оренди землі 29 червня 2023 року до Козельщинської селищної ради позивачем було подано на розгляд та підписання проекти таких додаткових угод разом із супровідним листом.

Не отримавши ніякої відповіді на лист від 29 червня 2023 року, 2 серпня 2023 року позивач вчетверте звернувся до Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області з листом-пропозицію, в якому запропонував Козельщинській селищній раді на розгляд та обговорення наступні можливі шляхи вирішення даного питання: в судовому порядку вирішення спору або в позасудовому порядку вирішення спору, де за згодою сторін договори оренди приводяться у відповідність до проектів договорів оренди землі, запропонованих до підписання на момент проведення земельних торгів у формі аукціону; Товариство замовляє на орендовані земельні ділянки проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, в результаті чого орендовані нами види угідь «сінокоси та пасовища» будуть змінені на ріллю, що, по-перше, надасть нам можливість вести повноцінне товарне сільськогосподарське виробництво, змінить в сторону збільшення нормативно-грошову оцінку орендованих земельних ділянок, що відповідно збільшить фінансові надходження до бюджету Козельщинської селищної ради у зв`язку зі сплатою нами набагато вищого розміру орендної плати за користування земельними ділянками. Було запропоновано за умови зміни виду угідь на ріллю вартість орендної плати за 1 га землі встановити в розмірі 8 200 (вісім тисяч двісті) грн. 00 коп. після того, як Товариство здійснить всі необхідні заходи для очищення земельних ділянок від дерев і чагарників, адже необроблювана протягом декількох років земля поступово прийняла природний вигляд, тобто стала схожа на дикий луг, з кущами, очеретом, деревовидними поростями, що унеможливлює її використання в сільському господарстві за будь-яким призначенням.

21 серпня 2023 року у відповідь на даний лист-пропозицію Виконавчий комітет Козельщинської селищної ради надіслав листа № 02-04/1424, в якому повідомив, що Козельщинська селищна рада направила офіційного листа на адресу ГУ Держгеокадастру в Полтавській області щодо надання належним чином завірених документів на лоти відносно кожної земельної ділянки, які було опубліковано на офіційному веб-сайті перед аукціонами, і що після того як вони отримають вказані матеріали та за наявності підстав для внесення відповідних змін в договори оренди, Товариство буде проінформоване в установленому порядку.

Позивач зазначає, що станом на день подачі даної позовної заяви будь-яка інформація з даного приводу від Козельщинської селищної ради до нього не надходила.

4 вересня 2023 року представником ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА»», адвокатом Нестеренко Н.М. був направлений адвокатський запит № 126 до ПП «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» з проханням надати адвокату Нестеренко Н.М. належним чином завірені копії наступних документів: інформаційної картки на лот (9 земельних ділянок); картки учасника ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА»»; проектів договорів оренди землі по земельним ділянкам з кадастровими номерами: 1) :00:001:1441; 2) :00:001:1416; 3) :00:001:1420; 4) :00:001:1454; 5) :00:001:1423; 6) :00:001:1427; 7) :00:001:1394; 8) :00:001:1357; 9) :00:001:1366.

07 вересня 2023 року у відповідь на даний запит Приватне підприємство «ЗемІнвест» окрім інших запитуваних Документів надало і копії проектів договорів оренди землі, що пропонувалися до укладення на торгах, які було розміщено на офіційному веб-сайті Держгеокадастру в оголошенні про проведення земельних торгів з продажу права оренди на земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної ради Козельщинського району (на даний час Кременчуцького району) Полтавської області, переможцем яких визнано ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА», а саме: 1) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1441, площею 23,3115 від 08.12.2020 року; 2) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1420, площею 42,8942 від 08.12.2020 року; 3) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1427, площею 254,9257 від 08.12.2020 року; 4) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1438, площею 3,6269 від 10.12.2020 року; 5) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1354, площею 18,8418 від 10.12.2020 року; 6) на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:1442, площею 59,1069 від 10.12.2020 року.

Надані на адвокатський запит проекти договорів оренди земельних ділянок, які було розміщено на офіційному веб-сайті Держгеокадастру в оголошенні про проведення земельних торгів з продажу права оренди на земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної ради Козельщинського району (на даний час Кременчуцького району) Полтавської області, переможцем по яких визнано ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА», а саме на земельні ділянки з кадастровим номером :00:001:1441, площею 23,3115, з кадастровим номером :00:001:1420, площею 42,8942; з кадастровим номером :00:001:1427, площею 254,9257, з кадастровим номером :00:001:1438, площею 3,6269, з кадастровим номером :00:001:1354, площею 18,8418, з кадастровим номером :00:001:1442, Площею 59,1069, повністю співпадають з тими екземплярами проектів договорів оренди землі, що були наявні у Товариства, та не відповідають тим договорам оренди земельних ділянок, що були укладені за результатами проведення земельних торгів.

Окрім того, адвокатом Нестеренко Н.М. було направлено адвокатський запит до Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру з проханням надати належним чином завірені копію проектів договорів оренди землі, що пропонувалися до укладення за результатами земельних торгів, проведених 08.12.2020 року та 10.12.2020 року з продажу права оренди на земельні ділянки к.н.-к.н. :00:001:1441, :00:001:1420, :00:001:1427, :00:001:1438, :00:001:1354, :00:001:1442, організатором яких була Козельщинська селищна рада.

12 вересня 2023 року у відповідь було отримано листа, відповідно до якого адвокатський запит було надіслано за належністю до Козельщинської селищної ради як організатора земельних торгів.

14.09.2023 року за № 136 аналогічний запит було надіслано до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, в якому адвокат Нестеренко Н.М. просила надати належним чином завірені копії проектів договорів оренди землі, що пропонувалися до укладення за результатами земельних торгів, проведених 08.12.2020 року та 10.12.2020 року з продажу права оренди на земельні ділянки кадастрові номери :00:001:1441, :00:001:1420, :00:001:1427, :00:001:1438, :00:001:1354. :00:001:1442, організатором яких була Козельщинська селищна рада, що були оприлюднені на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики в сфері земельних відносин.

18.09.2023 року від ГУ Держгеокадастру у Полтавській області надійшла відповідь, у якій зазначено, що враховуючи те, що організатором земельних торгів по земельних ділянках, зазначених в адвокатському запиті, була Козельщинська селищна рада, а виконавцем земельних торгів є суб`єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення, документи та матеріали на лоти по вищезазначених земельних ділянках в Головному управлінні відсутні. Одночасно було повідомлено, що офіційний веб-сайт Держгеокадастру не працює.

Оскільки, всі зазначені вище спроби та намагання вирішити дане питання в позасудовому порядку не мали успіху, то саме це і стало підставою для звернення позивача до Господарського суду Полтавської області з даним позовом щодо визнання дій протиправними та приведення умов діючих договорів оренди у відповідність до запропонованих на земельних торгах з метою захисту прав та інтересів Товариства.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та способом, передбаченими Конституцією та законами України.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час проведення земельних торгів - 08.12.2020 та 10.12.2020 року) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

За змістом статті 127 зазначеного Кодексу органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на конкурентних засадах у формі аукціону здійснюється у випадках та порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу.

Згідно із частиною 1 статті 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Статтею 135 Земельного кодексу України передбачено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до частини 3 статті 135 Земельного кодексу України організатором земельних торгів є фізична або юридична особа-власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

Виконавцем земельних торгів є суб`єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, що виставляється на земельні торги.

Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота; в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах; г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги (частина 4 статті 135 Земельного кодексу України).

Відповідно до частини 12 статті 135 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час проведення земельних торгів - 08.12.2020 та 10.12.2020 року) умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

Законом України від 18.05.2021 № 1444-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони", який набрав чинності 06.07.2021, внесені зміни до Земельного кодексу України, зокрема, статті 135-139 викладені у редакції цього Закону.

Так, викладені у частині 12 статті 135 Земельного кодексу України (у редакції чинній на час проведення земельних торгів - 08.12.2020 та 10.12.2020 року) вимоги стосовно того, що умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав суперфіцію, емфітевзису, договорів оренди, суборенди земельної ділянки, суперфіцію, емфітевзису, викладені у частині 11 зазначеної статті у редакції, чинній на час звернення до суду з даним позовом.

Статтею 136 Земельного кодексу України передбачений добір земельних ділянок державної чи комунальної власності та підготовка лотів для продажу на земельних торгах та частиною 4 цієї норми встановлено, іцо підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів.

Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає, зокрема визначення виконавця земельних торгів, дати та місця проведення земельних торгів (підпункт "ж" частини 4 статті 136 зазначеної норми).

Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів передбачені статтею 137 Земельного кодексу України, за змістом частин 1, 2 якої організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів передає, а виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот, зазначені у частині четвертій статті 136 цього Кодексу. Документація щодо кожного лота оформляється виконавцем земельних торгів в окрему справу і після закінчення торгів передається покупцеві. Із зазначених документації та матеріалів виконавець земельних торгів формує інформаційну картку на лот.

Відповідно до частин 3-5 статті 137 Земельного кодексу України виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів,

В оголошенні зазначаються за кожним лотом: а) найменування організатора земельних торгів; б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер; в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання; г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах; ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою; д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов`язаних із забудовою; е) місце і час проведення земельних торгів; є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати; ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків; з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот; и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря); і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.

При розміщенні оголошення на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, воно має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.

Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень.

Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота (частини 15,16 статті 137 Земельного кодексу України у редакції, чинній на час проведення земельних торгів 08.12.2020).

За змістом статей 23, 24, 137 Земельного кодексу України ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною 29 цієї статті.

Так, частиною 29 статті 137 Земельного кодексу України передбачено укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення після погодження з Верховною Радою України чи Кабінету Міністрів України для осіб, які визнані переможцями, визначеними у статті 129 цього Кодексу.

За змістом частини 26 статті 137 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час проведення торгів та укладення договорів оренди землі від 08.12.2020 та 10.12.2020 року) право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Документ про оплату разом з договором купівлі-продажу, оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки є підставою для державної реєстрації відповідного речового права переможця земельних торгів на земельну ділянку.

Отже, зі змісту положень частини 12 статті 135 та пункту "г" частини 4 статті 137 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час проведення земельних торгів від 08.12.2020) убачається, що умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки і в оголошенні зазначаються за кожним лотом умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах.

Законодавством як у редакції, чинній на час проведення земельних торгів 08.12.2020 та 10.12.2020 року, за результатами яких між ТОВ «БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК «СЕМЕНІВКА» та Козельщинською селищною радою було укладено спірні договори, так і в редакції, чинній на час подання даної позовної заяви, не передбачено можливості будь-якої зміни, деталізації та конкретизації умов договору, який підлягає укладенню з переможцем земельних торгів.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, з огляду на положення законодавства, умови договорів, укладених за результатами земельних торгів не можуть змінюватися під час їх укладення та мають відповідати умовам, оголошеним перед проведенням земельних торгів.

Вказані висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 14 березня 2023 року у справі № 917/1193/21.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, а які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.

Інші аргументи сторін були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Щодо судових витрат на правову допомогу, то суд зазначає наступне.

В позовній заяві згідно попереднього розрахунку витрат позивачем заявлено до стягнення 50000,00 грн. витрат на правову допомогу.

09.01.2024 за вхід. №287 від представника позивача надійшло клопотання про приєднання доказів на підтвердження судових витрат (надання правничої допомоги).

01.02.2024 за вхід. № 1368 від Козельщинської селищної ради надійшло клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до 5000,00грн. Заявник зазначає, що позивач не поніс додаткових витрат, визначених договором. В детальному описі витрат не зазначено скільки часу та матеріалів (аркушів паперу, конвертів, марок, тощо) витрачено на них, тобто вартість наданих представником позивача послуг не містить жодного їх обґрунтування, і за таких обставин можна вказати будь-яку суму.

Відповідно до ст. 16 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом

З положень статті 123 ГПК України слідує, що до складу судових витрат, крім судового збору, входять також витрати, пов`язані з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. Попередній орієнтовний розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи (ч.ч. 1, 3 ст. 124 ГПК України).

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

З матеріалів справи слідує, що у позовній заяві позивачем був наведений попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, які позивач очікував понести у зв`язку із розглядом справи, а саме: витрат на правничу допомогу в загальному розмірі 50000,00 грн, які позивач просив стягнути з відповідача.

09.01.2024 до клопотання представником позивачадодано докази на підтвердження надання адвокатом правничої допомоги та розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу в цій справі.

До клопотання представник позивач долучив копію договору про надання правової допомоги №02/03/23Н від 09.03.2023, укладений між ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" та ФОП з ознакою провадження незалежної професійної діяльності адвокатом Нестеренко Н.М., копію платіжного доручення №20 від 09.03.2023 на суму 50000грн., копію детального опису робіт та наданих послуг по Договору №02/03/23Н від 09.03.2023, копію Акту надання послуг та виконаних робіт від 08.01.2024. До позовної заяви також було додано Ордер на надання правничої допомоги №1167288 від 21.09.2023.

Статтею 123 ГПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

В силу положень ч.4 ст.129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.5 ст.129 ГПК України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

За змістом ч.1 ст.126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч.2 ст.126 ГПК України).

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч.3 ст. 126 ГПК України).

Відповідно до ч.4 ст.126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Згідно з ст.30 ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Так, відповідно до п.1 Розділу 3 Договору № 02/03/23Н від 09.03.2023, укладеного між між ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (Клієнт) та ФОП з ознакою провадження незалежної професійної діяльності адвокатом Нестеренко Н.М. (Адвокат) Клієнт зобов"язується сплатити Адвокату гонорар за здійснення дій, пов"язаних з виконанням предмету договору в розмірі 50000,00грн.

У описі робіт та наданих послуг зазначено виконані роботи та надані послуги Адвокатом

Згідно з Актом надання послуг та виконаних робіт від 08.01.2024 загальна вартість послуг складає 50000,00грн.

Платіжним дорученням № 20 від 09.03.2023 ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" сплачено Нестеренко Н.М. 50000,00грн. за Договором №02/03/23Н від 09.03.2023 року.

У клопотанні відповідач просить суд зменшити розмір витрат відповідача на професійну правничу допомогу, оскільки вважає такі завищеними.

Згідно з ч.5 ст.126 ГПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ч.6 ст.126 ГПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з тим, суд не вбачає підстав для зменшення розміру витрат відповідача на професійну правову допомогу при розгляді.

Судом враховано, що справа № 917/1759/23 не є простою, предметом позову є визнання протиправними дії та приведення у відповідність умов договорів оренди землі, розгляд судом вказаної справи має важливе значення для сторони, при цьому, справа перебувала в провадженні суду протягом тривалого часу та з призначенням кількох судових засідань, одночасно, відповідачем не зазначено в чому конкретно полягає неспівмірність заявлених до стягнення витрат на послуги адвоката.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити із критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який тим не менш, повинен ґрунтуватися на більш чітких критеріях, визначених у частині 4 статті 126 ГПК України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка вказує на неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності цим критеріям заявлених витрат (Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 21 травня 2019 року у справі №903/390/18 та від 07 липня 2020 року у справі №914/1002/19).

Однак, таких доказів або обґрунтувань, у тому числі розрахунків, які свідчили б про неправильність розрахунку витрат або про неналежність послуг адвоката відповідач суду не надав.

З огляду на наведене, виходячи із загальних засад законодавства щодо справедливості, добросовісності, принципу співмірності та розумності судових витрат, враховуючи всі аспекти та складність справи, суд вважає, що заявлені позивачем витрати на правову допомогу у розмірі 50000,00 грн. відповідають встановленим критеріям.

Керуючись статтями 126, 129, 232, 233, 237, 238, 252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1420, площею 42,8942 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

3. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1420 площею 42,8942 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40518186, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

4. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1427, площею 254,9257 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

5. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1427 площею 254,9257 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40518081, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

6. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1441, площею 23,3115 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

7. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1441 площею 23,3115 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Мануйлівської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40516059, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

8. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1442, площею 59,1069 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

9. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1442 площею 59,1069 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40516502, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.,

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

10. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1438, площею 3,6269 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

11. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1438 площею 3,6269 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40514170, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

12. Визнати протиправними дій Козельщинської селищної ради щодо зміни умов договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1354, площею 18,8418 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА".

13. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 10 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :00:001:1354 площею 18,8418 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної (колишньої Хорішківської сільської) ради Кременчуцького (колишнього Козельщинського) району Полтавської області, укладеного із переможцем торгів ТОВ "БРАУН ІНДАСТРІАЛ ТЕХНОЛОДЖІ ПАРК "СЕМЕНІВКА" (), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8 лютого 2021 року, номер запису про інше речове право: 40513104, шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:

1. п. 15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.

2. п. 16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.

3. п. 17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

4. п. 18 У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

5. п. 19. Здійсненні орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6. п. 25 підпункт - вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

7. п. 28 підпункт - дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

8. п. 28 підпункт - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - ВИКЛЮЧИТИ;

9. п. 33 підпункт - ліквідації юридичної особи-орендаря - ВИКЛЮЧИТИ;

10. п. 36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

14. Стягнути з Козельщинської селищної ради (вул.Остроградського, 75/15, смт.Козельщина, Козельщинський район, Полтавська область, 39100, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Браун індастріал технолоджі парк "Семенівка" (вул.Київська,34, офіс 5, с.Піщане, Кременчуцький район, Полтавська область, 39701, ) судовий збір у розмірі 16104,00грн. та 50000,00грн. витрат на правничу допомогу.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 14.02.2024

Суддя Кльопов І.Г.