ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2024м. ДніпроСправа № 904/6412/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний", м. Дніпро

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення боргу

Суддя Крижний О.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить стягнути з Дніпровської міської ради заборгованість у розмірі 25 298,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач відповідно до договору від 16.03.2020 укладеного між позивачем та співвласниками багатоквартиного будинку за адресою м. Дніпро, вул. Виборзька, буд. 33А зобов`язався надати співвласникам багатоквартирного будинку послугу з управління будинком, в свою чергу співвласники зобов`язалися оплачувати таку послугу. Позивач зазначає, що відповідач є власником приміщення №82 в будинку 33А по вул. Виборзькій у м. Дніпрі, загальною площею 84,6 кв.м, отже є співвласником даного будинку, а тому зобов`язаний оплатити надані позивачем у період з 01.12.2020 по 30.09.2023 послуги з вивезення твердих побутових відходів у загальному розмірі 25 298,30 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2023 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику повідомлення учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що позивачем не підтверджено належними доказами фактичного надання відповідачу послуг з управління багатоквартирним будинком №33-А по вул. Виборзькій в м. Дніпрі. Відповідач стверджує, що житлово-комунальні послуги, які включають в себе, зокрема, послуги з утримання багатоквартирного будинку повинні відбуватися та надаватися виключно на підставі договору, укладеного між управителем (або виконавцем цих послуг) та споживачем. Відповідач звертає увагу, що позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань, а саме невнесення оплати за надані послуги позивачем з управління будинком за адресою: вул. Виборзька, 33-А в м. Дніпрі на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.03.2020 та на підтвердження послуг додає акти надання послуг. Проте, зі змісту актів підставою надання послуг зазначено договір без реквізитів такого договору та дати його укладення, через що неможливо встановити підставу надання послуг. Крім того, акт від 30.09.2021 взагалі не підписаний. Відповідач вказує, що обов`язок споживача сплачувати вартість послуг з утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території залежить від факту їх надання, а позивачем факт надання послуг належними доказами не підтверджено.

Відповідач, посилаючись на обмеження, впроваджені у зв`язку з дією воєнного стану поновити строк на подання відзиву.

Крім того відповідачем подане клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, вважає розмір витрат на правничу допомогу завищеним та неспіврозмірним з обсягом наданих послуг адвоката. До того ж до позовну не додано детального опису наданих адвокатом послуг. Відповідач зауважує, що позовна заява не містить аналітичної роботи, більшість тексту має загальні фрази та посилання на норми законодавства без використання навіть позицій Верховного Суду. Відповідач вважає, що вказана справа за своєю суттю не є складною, а невелика кількість сторін у справі також свідчить не на користь заявленої суми правової допомоги.

Від відповідача також надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідач вважає, що дана справа потребує детального розгляду спору по суті та з`ясування всіх обставин, враховуючи, що під час розгляду справи підлягають дослідженню велика кількість обставин та фактів, що мають значення для справи, а також враховуючи той факт, що зазначена справа має значний інтерес для сторін по справі та для суспільства, оскільки випадки звернення до суду із позовами до органів місцевого самоврядування з аналогічними позовами не є поодинокими, мають штучний характер та мету збагачення за рахунок стягнення витрат на правову допомогу. Відповідач допускає, що розгляд аналогічних справ в порядку спрощеного провадження без виклику сторін може сформувати негативну практику, за наслідками якої з органів місцевого самоврядування будуть безпідставно стягувати неіснуючу заборгованість та відшкодовувати необґрунтовані витрати на правову допомогу. Виходячи з характеру спірних правовідносин та предмету спору, наявність значного суспільного інтересу відповідач вважає, що дану справу недоцільно розглядати в порядку спрощеного провадження, а слід перейти до загального провадження з викликом сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.01.2024 у задоволенні клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін відмовлено.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є встановлення обставин укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між співвласниками та управителем, наявність у власності відповідача приміщення у даному багатоквартирному будинку, наявність/відсутність підстав для стягнення боргу з відповідача.

Так, судом встановлено, що 06.03.2020 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку №33А за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Виборзька, за результатами яких прийняти рішення визначити Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" з 01.06.2020 управителем багатоквартирного будинку №33А по вул. Виборзька, м. Дніпро, затвердити умови договору на управління та обслуговування будинку, розірвати договір з попереднім управителем та уповноважити управителя Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" на подання протоколу для зберігання до виконавчого комітету Дніпровської міської ради. Також прийнято рішення обрати Семененко Ірину Олегівну, як представника співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

16.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Виборзька, 33А, в особі Семененко Ірини Олегівни укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою вул. Виборзька, 33А (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2 договору).

Згідно з п. 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом управління і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт; обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є невід`ємною частиною.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Відповідно до п. 10 договору ціна послуги з управління становить 5,95 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,45 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1689,05 грн на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 11 договору).

Згідно з п. 30 договору цей договір набирає чинності з 01.06.2020 та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 31 договору).

Додатковою угодою №1/1 від 01.08.2020 сторони договору від 16.03.2020 вирішили доповнити перелік робіт (послуг), що виконуються (надаються) за договором, послугою з вивезення твердих побутових відходів для нежитлових приміщень, для чого доповнити обов`язковий перелік робіт кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (Додаток 4, 5 до договору) за адресою вул. Виборзька, буд. 33А ще однією позицією: вивезення твердих побутових відходів для нежитлових приміщень 3 рази на тиждень вартістю 130,00 грн на місяць.

Додатковою угодою №3/1 від 01.02.2022 сторони договору вирішили внести зміни до договору від 16.03.2020 за адресою вул. Виборзька, 33А та викласти (Додаток 4, 5 до договору) в частині послуги з вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) для нежитлових приміщень в наступній редакції: вивезення твердих побутових відходів для нежитлових приміщень 3 рази на тиждень вартістю 150,00 грн.

Згідно з додатковою угодою №4 від 01.12.2022 сторони договору від 16.03.202о вирішили доповнити перелік робіт (послуг), що виконуються (надаються) за договором, послугою з обслуговування внутрішньо будинкових газових мереж, для чого доповнити обов`язковий перелік робіт кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (Додаток 4, 5 до договору) за адресою вул. Виборзька. буд. 33А ще однією позицією: обслуговування внутрішньо будинкових газових мереж щомісячно, згідно з регламентом, вартістю за 1 кв.м./міс 0,50 грн. Ця додаткова угода набирає чинності з 01.12.2022 (п. 3 додаткової угоди №4).

Відповідно до додаткової угоди №5/1 від 01.03.2023 сторони договору вирішили внести зміни до договору від 16.03.2020 за адресою вул. Виборзька, 33А та викласти (Додаток 4, 5 до договору) в частині послуги з вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) для нежитлових приміщень в наступній редакції: вивезення твердих побутових відходів для нежитлових приміщень 3 рази на тиждень вартістю 175,00 грн.

Додатковою угодою №6 від 01.03.2023 сторони договору дійшли згоди внести зміни до Додатку 5 до договору, а саме Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, та виклали його в редакції даної додаткової угоди.

На підтвердження виконання своїх зобов`язань за договором позивачем надані акти надання послуг №1377 від 31.05.2021 на суму 26011,34 грн, №544 від 30.04.2021 на суму 26011,34 грн, №543 від 31.03.2021 на суму 26011,34 грн, №522 від 28.02.2021 на суму 26011,34 грн, №126 від 31.01.2021 на суму 26011,34 грн, №413 від 31.12.2020 на суму 26011,34 грн, №1378 від 30.06.2021 на суму 26011,34 грн, №1379 від 31.07.2021 на суму 26011,34 грн, №1380 від 31.08.2021 на суму 26011,34 грн, №1381 від 30.09.2021 на суму 26011,34 грн, №1382 від 31.10.2021 на суму 26011,34 грн, №1383 від 30.11.2021 на суму 26011,34 грн, №1385 від 31.12.2021 на суму 26011,34 грн, №77 від 31.01.2022 на суму 26011,34 грн, №280 від 28.02.2022 на суму 26666,66 грн, №281 від 31.03.2022 на суму 26666,66 грн, №283 від 30.04.2022 на суму 26666,66 грн, №№282 від 31.05.2022 на суму 26666,66 грн, №546 від 30.06.2022 на суму 26666,66 грн, №547 від 31.07.2022 на суму 26666,66 грн, №1046 від 31.08.2022 на суму 26666,66 грн, №1047 від 30.09.2022 на суму 26666,66 грн, №1048 від 31.10.2022 на суму 26666,66 грн, №1049 від 30.11.2022 на суму 26666,66 грн, №1505 від 31.12.2022 на суму 28366,71 грн, №699 від 31.01.2023 на суму 28366,71 грн, №700 від 28.02.2023 на суму 28366,71 грн, №701 від 31.03.2023 на суму 32397,95 грн, №702 від 30.04.2023 на суму 32397,95 грн, №703 від 31.05.2023 на суму 32397,95 грн, №704 від 30.06.2023 на суму 32397,95 грн, №705 від 31.07.2023 на суму 32397,95 грн, №706 від 31.08.2023 на суму 32397,95 грн, №707 від 30.09.2023 на суму 32397,95 грн, №894 від 30.11.2023 на суму 32397,95 грн, №893 від 31.10.2023 на суму 32397,95 грн.

Позивач зазначає, що відповідач є одним із співвласників багатоквартирного будинку по вул. Виборзька, 33А, а саме є власником приміщення №82, загальною площею 84,6 м2, а отже має виконувати зобов`язання за договором, укладеним із позивачем. Позивач стверджує, що відповідачем не оплачені послуги за період з 01.12.2020 по 30.09.2023, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 23 569,32 грн. Вказане і стало причиною виникнення спору.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші угоди.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (ст. 626 Цивільного кодексу України).

Статтею 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначено вище, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку по вул. Виборзькій, 33А, а саме власником приміщення 82, що підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

За розрахунком позивача, доданого до позову, відповідач має заборгованість з плати за надані послуги з управління спільним майном за період з 01.12.2020 по 30.11.2023 у загальному розмірі 25 298,30 грн.

Згідно зі ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 Господарського процесуального кодексу України).

Доказів внесення плати за надані позивачем послуги у розмірі 25 298,30 грн за вказаний період відповідачем не надано.

Заперечення відповідача щодо того, що позивачем не підтверджено належними доказами фактичного надання відповідачу послуг з управління багатоквартирним будинком №33-А по вул. Виборзькій в м. Дніпрі не приймаються судом. Посилання на те, що зі змісту актів підставою надання послуг зазначено договір без реквізитів такого договору та дати його укладення, через що неможливо встановити підставу надання послуг є необґрунтованим, оскільки в матеріалах справи наявний лише один договір між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Виборзька, 33А, в особі Семененко Ірини Олегівни. Доказів укладення іншого договору до матеріалів справи не додано. Щодо того, що акт від 30.09.2021 взагалі не підписаний, суд звертає увагу, що наявна в матеріалах справи копія акту надання послуг №1381 від 30.09.2021 підписана від замовника (а.с.53 зі звороту).

Стосовно зауважень відповідача, що обов`язок споживача сплачувати вартість послуг з утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території залежить від факту їх надання, а позивачем факт надання послуг належними доказами не підтверджено, суд зазначає, що наявними у справі доказами факт надання послуг відповідачем підтверджений. Відповідач, у випадку фактичного ненадання послуг, мав право вимагати дострокового розірвання договору з управителем у відповідності з ч.7 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Так, ч.7 ст. ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що у разі невиконання управителем вимог цього Закону та договору співвласники багатоквартирного будинку або об`єднання співвласників багатоквартирного будинку мають право вимагати дострокового припинення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Крім того, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг (ч.1,2 ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до ч.1 ст. 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" оформлення претензій споживачів у багатоквартирному будинку здійснюється в порядку, передбаченому статтею 27 цього Закону, з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею.

На вимогу співвласника - сторони договору в перевірці кількості та якості наданих комунальних послуг беруть участь представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель, якщо управління багатоквартирним будинком здійснює відповідно об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель, які в такому разі також підписують акт-претензію. У разі неприбуття представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управителя на вимогу співвласника для участі в перевірці кількості та якості наданих комунальних послуг в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію така відмова не є перешкодою для проведення перевірки кількості та якості наданих комунальних послуг та/або підписання акта-претензії. Інформація про відмову зазначається в акті-претензії. За письмовою заявою співвласника управитель має право діяти від імені та в інтересах співвласника як його представник у відносинах з виконавцями комунальних послуг. У такому разі застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення (ч.2 вказаної статті).

З урахуванням викладеного, надані позивачем докази на підтвердження наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 25 298,30 грн є більш вірогідними, ніж заперечення, надані відповідачем, тому вимога про стягнення заборгованості у розмірі 25 298,30 грн підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" до Дніпровської міської ради про стягнення боргу задовольнити.

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Правобережний" (49069, м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 97-К, ідентифікаційний код 43225823) основний борг у розмірі 25 298,30 грн та судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.02.2024

Суддя О.М. Крижний