ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2024 рокуСправа № 912/2431/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу № 912/2431/23

за позовом: Кропивницької міської ради, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось", просп. Інженерів, 4/8, м. Кропивницький, 25014

про стягнення 277 066,22 грн

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

Кропивницька міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (далі - ТОВ "Завод-фірма "Ось", відповідач) про стягнення 277 066,22 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 10881,35 кв.м. для розміщення виробничо-складських приміщень, яка знаходиться по просп. Інженерів в місті Кропивницькому згідно договору оренди землі від 13.03.2006 № 89, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 89 від 13.03.2006.

Ухвалою від 27.12.2023 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/2431/23. Згідно ухвали постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами); сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

12.01.2023 позивачем подано до суду письмові пояснення згідно яких повідомлено, що під час розрахунку заборгованості за користування земельною ділянкою відбулася технічна помилка, тому замість суми боргу 277 066,23, вірною слід вважати суму боргу у розмірі 277 066,22 грн.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву в установлений судом строк не скористався.

Частиною 5 ст. 176 ГПК України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 11 ст. 242 ГПК України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

У відповідності до приписів ГПК України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 27.12.2023 про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження ТОВ "Завод-фірма "Ось", за якою останнє зареєстровано в Єдиному державному реєстрі та яка зазначена в позовній заяві.

Конверт з ухвалою суду від 27.12.2023 повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "Адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.

Повернення відділенням поштового зв`язку до суду поштового конверту з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою" свідчить, що ухвала не вручена з причин, які не залежать від суду, який у установленому законодавством порядку вчинив необхідні дії для належного повідомлення ТОВ "Завод-фірма "Ось" про розгляд справи судом.

Крім того, суд телефонограмою № 1 від 08.01.2024 повідомив відповідача про розгляд справи в суді. Бухгалтер підприємства, який прийняв телефонограму повідомив, що відповідач отримав копію позовної заяви з додатками та обізнаний про відкриття провадження у справі № 912/2431/23.

Таким чином, судом вжито всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Частиною 2 ст. 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Частиною 1 ст. 252 ГПК України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

З підстав викладеного та в межах законодавчо визначених строків, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши докази у справі, судом встановлено наступні обставини.

13.03.2006 між Кіровоградською міською радою (орендодавець) і ТОВ "Завод-Фірма "Ось" (орендар) укладено Договір оренди землі № 89 (далі - Договір, а.с. 9-13), який зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2006 за № 146.

За умовами Договору, орендодавець на підставі рішення сесії Кіровоградської міської ради від 28.12.2004 року № 1371 "Про регулювання земельних відносин" та від 08.12.2005 року № 1590 "Про регулювання земельних відносин" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничо-складських приміщень, яка знаходиться по проспекту Інженерів, 6 у м. Кіровограді (п. 1 Договору).

Загальна площа ділянки 10881,35 кв.м, в тому числі 10881,35 кв.м землі промисловості. Згідно довідки державного земельного кадастру № 469 від 26.01.2006 року грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 1 047 112,31 грн (п. 2 Договору).

Договір укладено на двадцять п`ять років, починаючи з дати прийняття рішення міської ради. Договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації (п. 3 Договору).

За актом прийому-передачі земельну ділянку передано в натурі відповідачу (а.с. 16).

Відповідно до пункту 4 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 872 грн 59 коп на місяць починаючи з дня державної реєстрації договору, що складає 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та визначено рішенням міської ради від 08.12.2005 № 1590.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

На кожен наступний рік орендна плата переглядається протягом січня-лютого такого року з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, збільшення розмірів ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, або в інших випадках, передбачених законом.

24.10.2012 між Кіровоградською міською радою та ТОВ "Завод-Фірма "Ось" укладено додаткову угоду № 57 до договору оренди земельної ділянки №89 від 13.03.2006 (а.с. 17), що зареєстрована в Головному управлінні Держкомземагенства у Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2012 року за № 01271.

Згідно зазначеної додаткової угоди сторони узгодили внести наступні зміни до основного договору:

Абзац 1 розділу "Орендна плата" Основного договору викласти в наступній редакції:

Орендна плата виноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки:

4 232 грн 81 коп на місяць згідно додатку, що додається до цієї Додаткової угоди.

Договір та Додаткову угоду підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 08.11.2022 у справі №912/1052/22 внесено зміни до договору оренди землі від 13.03.2006 №89 (а.с. 19-26), а саме:

друге речення пункту 2. Об`єкт оренди викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 27.06.2022 року №9176/295-22 становить 6 213 432,23 грн"

перше речення пункту 4. Орендна плата викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15 533,58 грн на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили".

Вказане рішення набрало законної сили 29.11.2022.

Таким, чином згідно вказаного рішення, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :19:162:0017 становить 6 213 432,23 грн.

Відповідно до розділів 9 та 10 Договору, Орендодавець, з поміж іншого має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, а Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно з розділом 6 Договору, земельна ділянка передається Орендарю у семиденний строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (розділ 7 Договору).

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з листопада 2020 по жовтень 2023 становить 277 066,22 грн (а.с. 27).

У зв`язку з несплатою боргу за Договором, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно Закону, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).

Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок,

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

Мотивована оцінка доводів сторін та поданих доказів.

За наявними матеріалами справи, ТОВ "Завод-фірма "Ось" на підставі укладеного Договору оренди землі №89 від 13.03.2006 отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :19:162:0017 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Згідно умов Договору, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 15 533,58 грн грн на місяць, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради, відповідач починаючи з листопада 2020 не сплачує орендну плату та станом за період листопад 2020 - жовтень 2023 у відповідача наявна заборгованість в загальному розмірі 277 066,22 грн.

Виходячи з умов Договору та наведених вище положень законодавства щодо обов`язку орендаря сплачувати орендну плату за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог Кропивницької міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №89 від 13.03.2006 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 277 066,22 грн.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (просп. Інженерів, 4/8, м. Кропивницький, 25014, ідентифікаційний код 13749538) на користь Кропивницької міської ради (вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 10881,35 кв.м. для розміщення виробничо-складських приміщень, яка знаходиться по просп. Інженерів в місті Кропивницькому згідно договору оренди землі від 13.03.2006 № 89 в розмірі 277 066,22 грн, а також 4 155,99 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити Кропивницькій міській раді до електронного кабінету з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи; Товариству з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" за адресою: просп. Інженерів, 4/8, м. Кропивницький, 25014.

Повне рішення складено 19.02.2024.

Суддя В.В.Тимошевська