ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

22 лютого 2024 року м. ОдесаСправа № 916/3594/22
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Богатиря К.В.

суддів: Поліщук Л.В., Таран С.В.

секретар судового засідання Арустамян К.А.

за участю представників сторін:

Від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради Добров Р.М.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» - адвокат Акименко В.М.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса»

на рішення Господарського суду Одеської області від 03.05.2023, суддя суду першої інстанції Нікітенко С.В., м. Одеса, повний текст рішення складено та підписано 12.05.2023

по справі №916/3594/22

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ»

про стягнення 1 648 741,90 грн, розірвання договору оренди та виселення,-

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ», в якій просив:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» заборгованість з орендної плати у розмірі 1 445 690,92 грн та пеню у розмірі 203 050,98 грн;

- Розірвати договір оренди від 08.11.2019 № 64/3, що зареєстрований в реєстрі за №637, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» і Департаментом комунальної власності Одеської міської ради;

- Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» з нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 позов задоволено повністю; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради суму заборгованості з орендної плати у розмірі 1 445 690,92 грн, суму пені у розмірі 203 050,98 грн та суму судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 29 693,13 грн; розірвано договір оренди від 08.11.2019 про внесення змін до договору оренди № 64/3 нежитлового приміщення, що зареєстрований в реєстрі за № 637, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради () і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» (); виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» з нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

До Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» на рішення Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 по справі №916/3594/22.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.01.2024 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 по справі №916/3594/22; відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» на рішення Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 по справі №916/3594/22; встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 12.02.2024; призначено справу №916/3594/22 до розгляду на 22 лютого 2024 року о 12:00.

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Підставою залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є обґрунтоване припущення, що судове рішення може вплинути на права і обов`язки осіб, які не є стороною у справі. Судове рішення може вплинути на права або обов`язки третьої особи, якщо між цією третьою особою і стороною, на боці якої вона бере участь у справі, існують певні правовідносини (права і обов`язки), які за наслідками вирішення справи можуть змінитися або припинитися, або якщо на підставі рішення суду між стороною і третьою особою виникнуть нові правовідносини (права і обов`язки).

В межах справи №916/3594/22 вирішується питання щодо розірвання договору оренди від 08.11.2019 № 64/3, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» і Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» з нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

За умовами договору оренди від 08.11.2019 № 64/3 Департамент комунальної власності Одеської міської ради передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» прийняло у строкове платне користування: нежитлові приміщення першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. вул. Грецька, 20.

В свою чергу, між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» було укладено договір суборенди нежитлових приміщень від 22.01.2020. За умовами даного Договору суборенди Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» приймає у строкове платне користування частину нежитлових приміщень, розташованих за адресою м. Одеса, вул. вул. Грецька, 20, площею 700,00 кв.м.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Таким чином прийняття рішення про розірвання договору оренди від 08.11.2019 № 64/3, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» і Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, буде мати наслідком розірвання Договору суборенди нежитлових приміщень від 22.01.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЖЕКСОНВІЛЬ» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса».

Таким чином, ухвалення судового рішення у справі 916/3594/22 може вплинути на права та обов`язки Товариство з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса», тому колегія суддів вважає за потрібне залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» до участі у справі №916/3594/22 у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача.

Керуючись ст.ст. 50, 234 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд,

УХВАЛИВ:

Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Нова Одеса» (Код , 65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11) до участі у справі №916/3594/22 у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Головуючий К.В. Богатир

Судді: Л.В. Поліщук

С.В. Таран