номер провадження справи 27/321/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2024 Справа № 908/3667/23

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової Світлани Сергіївни, розглянувши матеріали справи

за позовом: Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037, ідентифікаційний код юридичної особи 37573094)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ-М" (вул. Васильківська, буд. 1, м. Київ, 03040, ідентифікаційний код юридичної особи 40207361)

про стягнення 7 568 грн 80 коп.

без виклику сторін

СУТЬ СПОРУ:

Департамент освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ-М" про стягнення 7 546 грн 80 коп. заборгованості зі сплати земельного податку за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 142/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022; 22 грн 00 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 142/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.12.2023 позовні матеріали № 908/3667/23 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 18.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3667/23, присвоєно номер провадження 27/321/23. Ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Згідно зі ст. 248 ГПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. 2 ст. 252 ГПК України).

Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі (ч. 3 ст. 252 ГПК України).

Відповідно до ч.ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторонами заявлено не було.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області про відкриття провадження у справі від 18.12.2023 відповідачу запропоновано подати відзив протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, але не пізніше 10.01.2024.

Відзив на адресу суду від відповідача у встановлений процесуальний строк для подачі відзиву не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.

Ухвала суду від 18.12.2023, яка була направлена на адресу відповідача повернулася на адресу суду з відміткою засобу поштового зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

У зв`язку із поверненням ухвали суду від 18.12.2023, суд надіслав примірник ухвали суду, підписаного кваліфікованим електронним підписом на електронну адресу відповідача - , яка зазначена позивачем у позовній заяві.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Повернення відправлень, від яких відмовився адресат або вручення яких неможливе, повинне здійснюватися негайно.

Отже, у разі, якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. За змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18). Тож відповідач не був позбавлений можливості ознайомитися з ухвалою суду у даній справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Таким чином, сам лише факт неотримання поштової кореспонденції, якою суд з додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належними адресами та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала суду таку адресу для кореспонденції (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 05.07.2018 у справі № 44/227-б).

Суд звертає увагу на правову позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 18.03.2021 по справі № 911/3142/19, відповідно до яких направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Судом також враховано, що про хід розгляду справи, дату, час і місце проведення судового засідання у даній справі сторони могли дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України "Єдиний державний реєстр судових рішень": //reyestr. court. gov. ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України "Про доступ до судових рішень" № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі № 908/3667/23.

Таким чином, суд дійшов висновку, що сторони були належним чином повідомлені про розгляд даної справи.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Положеннями ст. 178 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У зв`язку з вищезазначеним, справа розглядається у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення - 19.02.2024.

Розглянувши матеріали справи та фактичні обставини справи, суд

УСТАНОВИВ:

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є договори оренди нерухомого майна № 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

02.05.2022 між Департаментом освіти і науки Запорізької міської ради в особі заступника начальника служби технічною нагляду та будівництвом і капітальним ремонтом начальника відділу юридично-договірної роботи департаменту освіти і науки Запорізької міської ради Коробейнікова Руслана Олексійовича, що діє на підставі довіреності від 30.12.2021 № 01.01-24/25 (Замовник) з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М», в особі директора Воскресенського Віталія Михайловича, що діє на підставі Статуту (Виконавець), і іншої сторони, разом Сторони, укладено договір № 5551-Д про закупівлю послуг.

Відповідно до розділу 1 договору Виконавець зобов`язується надати послугу, зазначені у п. 1.2, а Замовник прийняти і оплатити такі послуги.

Найменування послуги: код ДК 021:2015-55510000-8 - Послуги їдалень (лот 1 - організація харчування дітей у закладах освіти Вознесенінського району м. Запоріжжя; лот 2 - організація харчування дітей у закладах освіта Дніпровського району м. Запоріжжя; лот 3 - організація харчування дітей у закладах освіти Заводського району м. Запоріжжя; лот 4 - організація харчування дітей у закладах освіти Комунарського району м. Запоріжжя; лот 5 - організацій харчування дітей у закладах освіта Олександрійського району м. Запоріжжя; лот 6 - організація харчування дітей у закладах освіти Хортицького району м. Запоріжжя; лот -7 - організація харчування дітей у закладах освіти Шевченківського району м. Запоріжжя).

ЛОТ 2 - організацій харчування дітей у закладах освіти Дніпровського району м. Запоріжжя.

Відповідно до 5.1 договору, строк надання послуг до 31.12.2022.

Згідно п. 10.1 договору, цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до 31.12.2022 та до повного виконання своїх зобов`язань.

Відповідно до пп. 6.3.31 п. 6.3 договору виконавець зобов`язаний відповідно до вимог чинного законодавства України, укласти відповідні договори щодо користування виробничих, складських, побутових приміщень та обладнання шкільних їдалень, що знаходиться у закладах освіти і необхідне для надання послуг їдалень (організації харчування дітей у закладах освіти), та вчинити всі необхідні для цього заходи (у тому числі, але не виключно, здійснити страхування майна, що передається у користування).

На виконання пп.6.3.31 п.6.3 договору про закупівлю послуг № 5551-Д від 02.05.2022 та на підставі рішення Запорізької міської ради від 26.01.2022 № 63 «Про передачу в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності м. Запоріжжя суб`єктам господарювання, що надають послуги для організації харчування дітей в навчальних закладах м. Запоріжжя та є переможцями тендеру про закупівлю таких послуг» та наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 29.06.2022 № 348р, між департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавцем), департаментом освіти і науки Запорізької міської ради (в особі територіального відділу освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради), як балансоутримувачем, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОТОРГ-М», укладено договори оренди нерухомого майна:

- договір оренди нерухомого майна по вул. Добролюбова, 4, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 133/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 90-96, 107 загальною площею 123,62 кв.м підвального поверху будівлі (літ. А-4) Запорізької гімназії № 31 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Добролюбова, 4, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 133/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Професора Толока, 29, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 134/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 60-72 загальною площею 168,2 кв.м першого поверху будівлі (лїт.А-3) Запорізького колегіуму «Елінт» Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Професора Толока, 29, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 134/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 10, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 №135/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 3, 4, 30 загальною площею 18,8 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-3) Запорізької гімназії № 59 Запорізької міської ради по вул. Сергія Синенка, 10, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 135/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Ладозькій, 2а, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 №136/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 62-78 загальною площею 186,2 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-4) Запорізької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів №100 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Ладозькій, 2а, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 136/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Трегубова, 18, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 137/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 33, 34 загальною площею 21,1 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-4) Запорізької гімназії № 22 Запорізької міської ради по вул. Трегубова, 18, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 137/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Дніпровські пороги, 29, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 138/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 47-65 загальною площею 236,6 кв.м першого поверху будівлі (літ. А-2, 3, 4) Запорізької гімназії № 109 Запорізької міської ради по вул. Дніпровські пороги, 29, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 138/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Парковий бульвар, 4, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 139/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 17-26 загальною площею 78,5 кв.м першого поверху будівлі (літ. А-4) Запорізької гімназії № 30 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Парковий бульвар, 4, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 139/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Дегтярьова, 5-6, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 140/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 44-54 загальною площею 102,9 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-2) Запорізької гімназії № 86 Запорізької міської ради по вул. Дегтярьова, 5-6, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 140/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Ладозькій, 2, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 141/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 44-53 загальною площею 144,3 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-3) Запорізької загальноосвітньої школи І-Ш ступенів № 69 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Ладозькій, 2, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 141/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Богдана Хмельницького, 22, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 №142/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 27-29 загальною площею42,0 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-3) Запорізької гімназії №50 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Богдана Хмельницького, 22, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 142/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Братській, 15, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 143/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 58,59 загальною площею 42,6 кв.м другого поверху будівлі (літ. А-2-3) Запорізької гімназії № 61 Запорізької міської ради по вул. Братській, 15, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 143/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 61-А, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 144/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 13, 14 загальною площею 24,7 кв. м першого поверху будівлі (літ. А-2) Запорізької гімназії № 104 Запорізької міської ради по вул. Сергія Синенка, 61-А, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 144/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул.Істоміна, 18, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 145/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 85-88 загальною площею 78,9 кв.м другого поверху будівлі (літ. А-2, А1-2, А2-2) Запорізької гімназії № 81 Запорізької міської ради по вул. Істоміна, 18, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 145/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Незалежної України, 9, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 146/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 70-85 загальною площею 251,4 кв.м першого поверху будівлі (літ. А1-2) Запорізької гімназії № 62 Запорізької міської ради по вул. Незалежної України, 9, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 146/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Михайлова, 15, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 147/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 135-144 загальною площею 134,0 кв.м другого поверху будівлі (літ. А-3, -2) Запорізької гімназії № 89 Запорізької міської ради по вул. Михайлова, 15, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 147/22 підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Хакаській, 3-б, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 148/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 15-22 загальною площею 110,6 кв.м першого поверху будівлі (літ. А-2, -4) Запорізької загальноосвітньої школи І-Ш ступенів № 87 Запорізької міської ради Запорізької області по вул. Хакаській, 3-б, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 148/22 підписаний та скріпленим печатками;

договір оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 65-В, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 149/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 62-67, 69-77 загальною площею 201,7 кв.м першого поверху будівлі (літ. А-3, А- 4) Запорізької гімназії № 104 Запорізької міської ради по вул.Сергія Синенка, 65-В, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 149/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Рекордній, 1, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 №150/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 54-60 загальною площею 45,4 кв.м першого поверху будівлі (літ.А-4) Запорізької гімназії № 66 Запорізької міської ради по вул. Рекордній, 1, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 150/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Академіка Александрова, 7, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 № 151/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 9-13, 15-18, 91, 92 загальною площею 132,0 кв.м першого поверху будівлі (літ. А-3) Запорізької гімназії № 29 Запорізької міської ради по вул. Академіка Александрова, 7, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 151/22 підписаний та скріпленим печатками;

- договір оренди нерухомого майна по вул. Дудикіна, 16, що належить до комунальної власності та передається в оренду без проведення аукціону від 18.08.2022 №152/22, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування - нежитлові приміщення №№ 20-32 загальною площею 165,3 кв.м підвального поверху будівлі (літ.А-4) Запорізької гімназії № 73 Запорізької міської ради по вул. Дудикіна, 16, про що складено акт прийому-передачі від 02.05.2022 до договору оренди від 18.08.2022 № 152/22 підписаний та скріпленим печатками.

Відповідно до п. 1.3 договорів оренди нерухомого майна № 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 майно передається в оренду-надання послуг для організації харчування дітей в навчальних закладах м. Запоріжжя.

Згідно п. 9.1 договорів оренди нерухомого майна № 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 договори укладено на термін дії договору № 5551-Д від 02.05.2022 про закупівлю послуг, а саме з 02.05.2022 до 31.12.2022 (відповідно до ч. 3 ст.631 ЦКУ). Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим Договором. Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.

29.12.2022 додатковою угодою до договору про закупівлю послуг від 02.05.2022 № 5551-Д, термін дії договору продовжено до 31.03.2023.

Відповідно до пп. 9.6.5 п. 9.6 договорів оренди нерухомого майна № 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.202 договір припиняється за згодою Сторін цього Договору у дату підписання Акта приймання-передачі Майна з оренди.

У зв`язку з закінченням терміну дії договорів оренди нерухомого майна, 31.03.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ -М", Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та департаментом освіти і науки Запорізької міської ради були підписані акти прийому-передачі нерухомого майна до договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

Відповідно до п. 3.1 договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 26.01.2022 № 63 та становить 1 грн. на рік. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мерелс, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем, або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом. 6,8 цього Договору.

Згідно п. 6.8 договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 в місячний термін Орендарю укласти відповідні договори з постачальниками комунальних послуг або з балансоутримувачем будівлі договір про відшкодування Орендарем Балансоутримувачу витрат останнього за отримані комунальні послуги, послуги з утримання будівлі та прибудинкової території, витрат на відшкодування земельного податку ( у разі оформлення земельної ділянки) тощо та своєчасно вносити платню за ці послуги у встановленому законодавством порядку, про що повідомити Орендодавця, надавши у 10-ти денний термін засвідчені належним чином копії відповідних договорів.

Тобто, орендну плату та витрати за користування земельною ділянкою, відповідач мав здійснювати територіальному відділу освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, як Балансоутримувачу за Договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

На підставі наказу департаменту освіти і науки Запорізької міської ради від 26.09.2023 № 253р «Про зміну назв відокремлених підрозділів департаменту» з 27.09.2023 територіальний відділ освіти Дніпровського району департаменту освіти і науки Запорізької міської ради () перейменовано на Правобережний відділ освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради ().

Відповідно до п. 6.3 розділу 6 договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 Орендар зобов`язаний за наявності підстав сплачувати у встановленому законом порядку плату за землю. Контроль за виконанням даного зобов`язання покладається на Балансоутримувача майна з правом бути позивачем у судах.

Відповідно до ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

Згідно пп.269.1.1.2 пп.269.1.1, п. 269.1.2, п. 269.1 ст. 269 Податкового кодексу України платниками плати за землю є: платники земельного податку; власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування; 269,1.2. платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до пп.282.1.4 п. 282.1. ст. 282 Податкового кодексу України від сплати податку звільняються: дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади незалежно від форми власності і джерел фінансування, заклади культури, науки (крім національних та державних дендрологічних парків) (за умови використання за цільовим призначенням), освіти, охорони здоров`я, соціального захисту, фізичної культури та спорту, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів.

Згідно ст. 284 Податкового кодексу України якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території. Ця норма не поширюється на бюджетні установи у разі надання ними будівель, споруд (їх частин) в тимчасове користування (оренду) іншим бюджетним установам, дошкільним, загальноосвітнім навчальним закладам незалежно від форм власності і джерел фінансування.

Однак, пп. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, встановлено, що з а період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Починаючи з 1 січня 2023 року, за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території. Дати початку та завершення активних бойових дій або тимчасової окупації визначаються відповідно до даних Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначається у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку.

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004, затверджено «Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» (зі змінами), за кодом UА0070350 визначено «Вся територія Запорізького району» з 01.01.2023.

Враховуючи вищевикладене, позивачем нарахування земельного податку Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ- М" здійснювалось з 01.01.2023 по 31.03.2023 (дату закінчення договорів оренди згідно актів приймання-передачі).

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Заборгованість по податку на землю здійснюється за наступною формулою: (Коефіцієнт індексації х площу (з урахуванням погодинно))/100) = сума заборгованості за рік.

Розрахунок заборгованості за 1 місяць здійснюється за наступною формулою: (Сума заборгованості за рік/12 місяців)х 3 місяці = сума заборгованості за 1 місяць.

Відповідно до розрахунку заборгованості по податку на землю станом з 01.01.2023 по 01.03.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ" має заборгованість:

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Трегубова, 18, від 18.08.2022 № 137/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (3747,09 х 5,28)/100=197,85 грн. За січень 2023 - 197,85/12- 16,49 грн. За лютий 2023- 197,85/12= 16,49 грн. За березень 2023- 197,85/12= 16,49 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 3747,09 грн. площа (з урахуванням погодинно) - 5,28. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №137/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 49,47 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Академіка Александрова, 7, від 18.08.2022 № 151/22 заборгованість складає: за 2023 рік:(2924,60 х 44)/100=1286,82 грн. За січень 2023 - 1286,82/12= 107,24 грн. За лютий 2023 - 1286,82/12= 107,24 грн. За березень 2023 - 1286,82/12= 107,24 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-2924,60 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 44. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 151/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 321,72 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Парковий бульвар, 4, що від 18.08.2022 № 139/22 заборгованість складає: за 2023рік: (7500,42х 19,63)/100=1472,33 грн. За січень 2023 - 1472,33/12= 122,69 грн. За лютий 2023- 1472,33/12= 122,69 грн. За березень 2023 - 1472,33/12= 122,69 грн., з яких: Коефіцієнт індексації- 7500,42 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 19,63. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 139/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 368,07 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Добролюбова, 4, від 18.08.2022 № 133/22 заборгованість складає: за 2023рік: (6594,36х 30,91)/100=2038,32 грн. За січень 2023 - 2038,32/12= 169,86 грн. За лютий 2023 -2038,32/12= 169,86 грн. За березень 2023 - 2038,32/12= 169,86 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-6594,36 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 30,91. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №133/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 509,58 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Богдана Хмельницького, 22, від 18.08.2022 № 142/22 заборгованість складає: за 2023 рік:(6841,51 х 14)/100=957,81 грн. За січень 2023 - 957,81/12= 79,82 грн. За лютий 2023 -957,81/12=79,82 грн. За березень 2023 - 957,81/12= 79,82 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-6841,51 грн, площа (з урахуванням погодинно)- 14. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 142/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 239,46 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 10, від 18.08.2022 № 135/22 заборгованість складає: за 2023 рік:(5064,67 х 6,27)/100=317,55 грн. За січень 2023 - 317,55/12= 26,46 грн. За лютий 2023 - 317,55/12= 26,46 грн. За березень 2023 - 317,55/12= 26,46 грн., з яких: Коефіцієнт індексації- 5064,67 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 6,27. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 135/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 79,38 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Братській, 15, від 18.08.2022 № 143/22 заборгованість складає: за 2023рік: (3461,59х 14,2)/100=491,55 грн. За січень 2023 - 491,55/12= 40,96 грн. За лютий 2023 - 491,55/12= 40,96 грн. За березень 2023 - 491,55/12= 40,96 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 3461,59 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 14,2. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 143/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 122,88 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Незалежної України, 9, від 18.08.2022 № 146/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (6492,92 х 62,85)/!00=4080,80 грн. За січень 2023 - 4080,80/12= 340,06 грн. За лютий 2023 - 4080,80/12= 340,06 грн. За березень 2023 - 4080,80/12= 340,06 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 6492,92 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 62,85. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 146/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 1020,18 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Рекордній, 1, від 18.08.2022 № 150/22 заборгованість складає: за 2023рік: (5335,29х 11,35)/100=605,56 грн. За січень 2023 - 605,56/12= 50,46 грн. За лютий 2023 - 605,56/12= 50,46 грн. За березень 2023 - 605,56/12= 50,46 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 5335,29 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 11,35. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 150/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 151,38 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Ладозькій, 2, від 18.08.2022 № 141/22 заборгованість складає: за 2023 рік:(3194,45 х 48,1)/100=1536,53 грн. За січень 2023 - 1536,53/12= 128,04 грн. За лютий 2023- 1536,53/12= 128,04 грн. За березень 2023 - 1536,53/12= 128,04 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 3194,45 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 48,1 Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 150/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 384,12 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Дудикіна, 16, від 18.08.2022 № 152/22 заборгованість складає: за 2023рік: (4560,1бх 41,33)/100=1884,71 грн. За січень 2023 - 1884,71/12= 157,06 грн. За лютий 2023- 1884,71/12= 157,06 грн. За березень 2023 - 1884,71/12= 157,06 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-4560,16 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 41,33. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 152/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 471,18 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Істоміна, 18, від 18.08.2022 № 145/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (2525,68 х 39,45)/100=996,38 грн. За січень 2023 - 996,38/12= 83,03 грн. За лютий 2023 - 996,38/12= 83,03 грн. За березень 2023 - 996,38/12= 83,03 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-2525,68 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 39,45. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 145/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 249,09 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Дегтярьова, 5-6, від 18.08.2022 № 140/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (3003,86 х 51,45)/100=1545,49 грн. За січень 2023- 1545,49/12= 128,79 грн. За лютий 2023- 1545,49/12= 128,79 грн. За березень 2023 - 1545,49/12= 128,79 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-3003,86 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 51,45. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 140/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 386,37 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Хакаській, 3-б, від 18.08.2022 № 148/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (3079,77х55,3)Л 00=1703,11 грн. За січень 2023-1703,11/12= 141,93 грн. За лютий 2023- 1703,11/12= 141,93 грн. За березень 2023 - 1703,11/12= 141,93 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 3079,77 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 55,3. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 148/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 425,79 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Михайлова, 15, від 18.08.2022 № 147/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (4078,20 х 67,00)/100=2732,39 грн. За січень 2023 - 2732,39/12= 227,70 грн. За лютий 2023 - 2732,39/12= 227,70 грн. За березень 2023 - 2732,39/12= 227,70 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 4078,20 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 67,00. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 147/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 683,10 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Професора Толока, 29, від 18.08.2022 № 134/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (3127,17 х 56,07)/100=1753,40 грн. За січень 2023-1753,40/12= 146,12 грн. За лютий 2023- 1753,40/12= 146,12 грн. За березень 2023 - 1753,40/12= 146,12 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-3127,17 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 56,07. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №134/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 438,36 грн.

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Ладозькій, 2а, від 18.08.2022 № 136/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (3093,55 х 46,55)/100=1440,05 грн. За січень 2023- 1440,05/12= 120,00 грн. За лютий 2023- 1440,05/12= 120,00 грн. За березень 2023 - 1440,05/12= 120,00 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-3093,55 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 46,55. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №136/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 360,00 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 65-В, від 18.08.2022 № 149/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (2713,16 х 67,23)/100=1824,06 грн. За січень 2023-1824,06/12= 152,01 грн. За лютий 2023-1824,06/12= 152,01 грн. За березень 2023 - 1824,06/12= 152,01 грн., з яких: Коефіцієнт індексації - 2713,16 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 67,23. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 № 149/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 456,03 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Сергія Синенка, 61-А, від 18.08.2022 № 144/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (2713,63 х 12,35)/100=335,08 грн. За січень 2023 - 335,08/12= 27,92 грн. За лютий 2023 - 335,08/12= 27,92 грн. За березень 2023 - 335,08/12= 27,92 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-2713,16 грн. площа (з урахуванням погодинно)- 12,35. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №144/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 83,76 грн;

- за договором оренди нерухомого майна по вул. Дніпровські пороги, 29, від 18.08.2022 № 138/22 заборгованість складає: за 2023 рік: (2525,48 х 118,3)/100=2987,48 грн. За січень 2023 - 2987,48/12= 248,96 грн. За лютий 2023 - 2987,48/12= 248,96 грн. За березень 2023 - 2987,48/12= 248,96 грн., з яких: Коефіцієнт індексації-2525,48 грн, площа (з урахуванням погодинно)- 118,3. Залишок заборгованості за договором від 18.08.2022 №138/22 (період з 01.01.2023-31.03.2023) складає 746,88 грн.

Загальний розмір заборгованості зі сплати земельного податку за період з 01.01.2023 по 31.03.2023 за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22,147/22, 148/22,149/22, 150/22, 151/22,152/22 від 18.08.2022 складає 7 546 грн 80 коп.

Крім того, відповідно до п. 3.3 договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем самостійно на розрахунковий рахунок № UІА3078593 Державної Казначейської служби України м.Київ, МФО 820172, щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітнім та підтверджується Орендарем шляхом надання Балансоутримувачу інформації про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України.

Згідно п. 6.2 договорів оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно розрахунку позивача заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022, станом на 01.11.2023 складає 22 грн 00 коп., з яких:

за договором оренди нерухомого майна № 133/22 від 18.08.2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 134/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 135/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 136/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №137/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №138/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №139/22 від 18.08.2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №140/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №141/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №142/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №143/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна №144/22 від 18.08.2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 145/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 146/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 147/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 148/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 149/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 150/22 від 1 8.08. 2022 заборгованість за період 3 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 151/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%=1,10 грн;

за договором оренди нерухомого майна № 152/22 від 18.08. 2022 заборгованість за період з 02.05.2022-31.03.2023 складає: ((1 грн./12)х 11)+20%= 1,10 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до п. 14.1.147 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно зі ст.ст. 269, 270 ПК України платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, а об`єктом оподаткування земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, та земельні частки (паї), які перебувають у власності.

Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 ПК України).

Водночас, згідно із ст. 796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

Статтею 797 ЦК України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Таким чином, компенсація земельного податку сплачується орендарем у складі орендної плати як відшкодування таких витрат орендодавця.

Даний висновок також викладений у листі Державної фіскальної служби України від 28.07.2017 р. № 16551/6/99-99-15-03-02-15.

Зокрема, у вказаному листі зазначено, що складовою частиною господарської діяльності з нерухомим майном є як придбання власником такого майна певних товарів та отримання послуг, пов`язаних з рухомим/нерухомим майном (транспортний податок, земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно), так і перенесення вартості таких витрат на вартість готової продукції чи послуг, в тому числі і формування з урахуванням таких витрат розміру орендної плати за рухоме/нерухоме майно (в такому випадку перераховані витрати будуть визнані такими, що використані орендодавцем в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності).

Тобто у вартості орендної плати за рухоме/нерухоме майно орендар має здійснювати економічне відшкодування (компенсацію) всіх елементів витрат, пов`язаних з послугами з надання майна в оренду, у тому числі й таких складових, як земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно чи транспортний податок.

Позивачем надано розрахунки заборгованості по податку на землю за період з січня 2023 по березень 2023 року по договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 та розрахунок заборгованості по орендній платі станом на 01.12.2023 по договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

Відповідач не надав до суду власний контррозрахунок заборгованості зі сплати земельного податку.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати відповідача перед позивачем за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 143/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022 складає 21 грн 99 коп., з яких 18 грн. 33 коп. заборгованість зі сплати орендної плати та 3 грн 66 коп. ПДВ.

Як вбачається з матеріалів справи, докази сплати земельного податку у розмірі 7 546 грн 80 коп. та заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 21 грн 99 коп. до суду не надходили.

Враховуючи вищевикладене, відповідачем були порушені умови договорів оренди в частині сплати земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Позивач надав докази в підтвердження наявності заборгованості.

Відповідач не спростував доводи позивача, не надав доказів оплати або обґрунтованих заперечень проти позову. Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів своєчасної або добровільної сплати відповідачем заборгованості зі сплати земельного податку та заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди нерухомого майна.

За вказаних обставин, позовні вимоги задовольняються судом.

В порядку ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ-М" задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ - М" (вул. Васильківська, буд. 1, м. Київ, 03040, ідентифікаційний код юридичної особи 40207361) на користь Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037, ідентифікаційний код юридичної особи 37573094) 7 546 (сім тисяч п`ятсот сорок шість) грн 80 коп. заборгованості зі сплати земельного податку за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 142/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022; 21 (двадцять одна) грн 99 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди нерухомого майна №№ 133/22, 134/22, 135/22, 136/22, 137/22, 138/22, 139/22, 140/22, 141/22, 142/22, 142/22, 144/22, 145/22, 146/22, 147/22, 148/22, 149/22, 150/22, 151/22, 152/22 від 18.08.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОТОРГ - М" (вул. Васильківська, буд. 1, м. Київ, 03040, ідентифікаційний код юридичної особи 40207361) на користь Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради в особі Правобережного відділу освіти департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (вул. Незалежної України, 39-Б, м. Запоріжжя, 69037, ідентифікаційний код юридичної особи 37573094) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 23.02.2024.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.