ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06 лютого 2024 року м. Черкаси справа № 925/663/22

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: Клиновий О.М. - за довіреністю; Харченко О.М. - адвокат за ордером;

від відповідача: Олененко О.В. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоефективність" (м. Черкаси) до приватного підприємства "Надія" (м. Черкаси) про зобов`язання вчинити дії, витребування безпідставно набутих коштів та відшкодування збитків

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про:

- зобов`язання відповідача виконати умови договору №43-9/1-18 від 03.05.2018 та надати позивачу:

акт прийому - передачі квартири № 15 за адресою: м. Черкаси, вул. Козацька, 9/1, виходячи з її фактичної площі 59,8 кв. м.;

належно оформлену виписку з уточнюючого переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для фінансування будівництва, без зазначення конкретного нотаріуса чи установи;

- стягнення безпідставно набутих коштів в розмірі 17 500,00 грн.;

- стягнення збитків в розмірі 4 820,00 грн.

Справа розглядається у загальному позовному провадженні. Триває розгляд справи по суті. Суд заслухав вступне слово представників обох сторін та частково обговорив обставини справи і докази на їх підтвердження і спростування.

Ухвалою від 10.07.2023 суд за відсутністю предмету спору, закрив провадження у справі в частині вимоги про зобов`язання відповідача надати позивачу належно оформлену виписку з уточнюючого переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для фінансування будівництва, без зазначення конкретного нотаріуса чи установи.

В справу 23.01.2024 надійшов Висновок експерта № 29/23/Буд. за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи (а.с. 178), з яким ознайомлені обидві сторони.

Суд зі сторонами обговорює позовні вимоги та позиції сторін у спорі.

Позивач наполягає, що експертизою фактично було встановлено, що площа квартири № 15 по вул. Козацька, 9/1 на час проведення додаткової експертизи становить 59,37 кв.м. Ця площа визначена з урахуванням існуючого оздоблення (штукатурка, шпалери, фарбування та облицювання керамічною плиткою).

Натомість виготовлений техпаспорт на цю квартиру вказує загальну площу 59,8 кв.м., а додаткова угода від 21.09.2020 до договору та акт прийому передачі квартири від 26.04.2021 містять площу 61,20 кв.м., що, на думку позивача, створює перешкоди у реєстрації цієї квартири за позивачем із її вірною площею.

Відповідач вказав в засіданні, що згідно затвердженого Постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. N 1141 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 29), до Державного реєстру прав вносяться відомості про об`єкт речових прав, зокрема, загальна та житлова (за наявності) площа приміщень об`єкта (для об`єкта будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості - площа відповідно до проектної документації на будівництво).

Положення цього Порядку дозволяють виправити відомості в ДР при наданні відповідних документів, зокрема, згідно п. 8 Порядку.

На думку суду, суд повинен захищати порушене право лише у випадку відсутності іншого механізму поновлення порушеного права.

В даному ж випадку за матеріалами справи у позивача є можливість звернутися до державного реєстратора для проведення реєстрації квартири за тією площею, яка вказана у договорі, додатковій угоді до нього та в Акті прийому-передачі квартири, а згодом, чи одночасно внести зміни стосовно фактичної площі квартири, яка в т.ч. підтверджується проведеною експертизою.

Суд не заперечує надати для цього додатковий час, оскільки за правилами п. 2) ч. 5 ст. 13 ГПК України суд сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами.

У відповідності до ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Керуючись ст. 216 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву в засіданні до 14:30 год. 06 березня 2024 року.

Засідання провести в приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою бул. Шевченка. 307 у м. Черкаси.

Повідомити сторони про час і дату призначення засідання у справі, явку представників сторін визнати не обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Суддя Н.М. Спаських