ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5482/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., за участю секретаря судового засіданні Ващенко О. В., розглянувши матеріали справи № 916/5482/23: За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код ЄДРПОУ - 26302595)

до відповідача: Громадської організації Одеська федерація кіокушин карате (вул. Марсельська, 26, кв. 104, м. Одеса, 65086; код ЄДРПОУ - 37421945)

про стягнення 25883,85 грн. неустойки

з підстав невчасного повернення орендованого майна

В порядку ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Суд дослідив матеріали справи та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

СУТЬ СПОРУ: 18.12.2023 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації Одеська федерація кіокушин карате (далі Відповідач) про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р. в сумі 25 883,85 грн.

20.12.2023 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247-252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами в змішаній формі, встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст. 165 ГПК України в строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Позивач вчасно отримав копію ухвали суду про відкриття провадження у справі від 20.12.2023 року, про що свідчить довідка про доставку електронного документу від 22.12.2023 року.

Копія Ухвали про відкриття провадження по справі була направлена Відповідачу за адресою реєстрації та повернулась до суду не врученою з відміткою поштового відділення: за закінченням терміну зберігання. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі. Крім того, суд вжив додаткових заходів для повідомлення Відповідача про розгляд справи через публікацію на офіційному сайті суду.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 17.03.2021 р. № 137-VIII, Департамент є виконавчим органом Одеської міської ради, основними функціями та завданнями якого є реалізація місцевої політики у сфері управління комунальною власністю та відповідно до п.п. п п. 2.4. Департамент наділено правом на здійснення претензійно-позовної роботи з питань, пов`язаних з реалізацією повноважень у сфері управління об`єктами комунальної власності.

31.10.2017 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією Одеська федерація кіокушин карате (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 3/К-90, за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 63,0 кв.м (шістдесят три) кв.м 18 годин на місяць, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-б (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад Одеської міської ради) (далі за текстом об`єкт оренди).

Відповідно до п. 1.3 договору термін його дії: з 31 жовтня 2017 року по 31 жовтня 2018 року.

Згідно п. 2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

В п. 2.2 договору визначено, що за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 103 (сто три) гривні 98 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Положеннями п. 2.4 договору передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.4 договору орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Пунктом 4.1 договору сторони погодили, що вказані у п. 1.1 приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно під проведення спортивних занять.

Положеннями п. 4.7 договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Згідно п. 4.10 Договору у випадку припинення дії цього договору у зв`язку із закінчення строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 5.1 договору за невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п. 7.11 договору дія договору оренди припиняється внаслідок, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено.

Також сторонами складено та підписано Розрахунок орендної плати до договору оренди № 3/К-90 від 31.10.2017 р.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом прийому-передачі нежилого приміщення від 31.10.2017 р. до договору оренди від 31.10.2017 р. № 3/К-90, Орендодавцем Департаментом комунальної власності Одеської міської ради передано, а Орендарем Громадською організацією Одеська федерація кіокушин карате прийнято нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 63,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, 02 травня 2019 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією Одеська федерація кіокушин карате (Орендар) укладено додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р., пунктом 1.1 якого сторони за взаємною згодою п. 1.3 розділу 1 Предмет договору доповнили наступним: 1.1 Продовжити термін дії цього договору до 31 грудня 2019 року (тридцять першого грудня дві тисячі дев`ятнадцятого року.

07 жовтня 2019 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією Одеська федерація кіокушин карате (Орендар) укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р., пунктом 1.1 якого сторони за взаємною згодою п. 1.3 розділу 1 Предмет договору виклали в новій редакції: Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 150,0 кв.м (сто п`ятдесят) кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-б (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна) (12 годин на місяць).

Пунктом 1.2 додаткового договору № 2 сторони п. 1.3 розділу 1 Предмет договору доповнили наступним: 1.1 Продовжити термін дії цього договору на рік, а саме з 07 жовтня 2019 року до 07 жовтня 2020 року (до сього жовтня дві тисячі двадцятого року.

В п. 1.3 додаткового договору № 2 сторони пункт 2 Порядок розрахунків п.п. 2.2 договору оренди № 3/К-90 від 31.10.2017 р. викладено в новій редакції: За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 07 жовтня 2019 року у розмірі 283,05 грн., що розрахована станом на 01.09.2019 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

В акті обстеження від 11.10.2023 р. нежитлового приміщення першого поверху, що розташоване за адресою: м. Олдеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б,в.о. директора Одеського ліцею № 90 ім. О.С. Пушкіна Одеської міської ради зазначено, щозаклад працює з 01.09.2023, орендар здав приміщення за актом приймання передачі.

30.10.2023 на підставі акту приймання-передачі нежилих приміщень, підписаного сторонам без зауважень, відповідач повернув Департаменту комунальної власності Одеської міської ради об`єкт оренди, а саме: нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 150,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі листа від 23.08.2023 № 01-14/1482.

Відповідно до розрахунку заборгованості, наявного в матеріалах справи, заборгованість відповідача з неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди за період з 08.10.2020 р. по 30.10.2023 р. становить 25883,85 грн.

Позов ґрунтується на тому, що відповідач після закінчення строку дії спірного договору оренди нежилого приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р. вчасно не повернув об`єкт оренди, з огляду на що останньому нарахована неустойка у розмірі 25883,85 грн.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому пунктом 7.11 договору від 31.10.2017 р. сторони погодили, що дія договору оренди припиняється внаслідок, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме із додаткового договору № 2 від 07.10.2019 р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р., сторони продовжили термін дії цього договору на рік, а саме з 07 жовтня 2019 року до 07 жовтня 2020 року.

Будь-яких інших доказів, які би свідчили про продовження строку дії спірного договору оренди нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р. після 07.10.2020 р. матеріали даної господарської справи не містять, з огляду на що суд доходить висновку, що строк дії договору закінчився 07.10.2020 р., а відтак спірний договір оренди припинився з підстав закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обов`язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об`єкт оренди передбачено також ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Однак, як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, Громадська організація Одеська федерація кіокушин карате повернула орендоване приміщення тільки 30.10.2023 р., про що свідчить акт приймання-передачі нежилих приміщень від 30.10.2023 р.

При цьому слід зазначити, що чинним законодавством передбачено відповідальність наймача за невиконання обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди. Так, в силу положень ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Положеннями п. 4.7 договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Вказаний пункт договору у встановленому чинним законодавством порядку недійсним не визнавався.

Таким чином, Відповідач мав передати позивачу нежитлове приміщення у 15-денний термін після закінчення строку дії договору.

Враховуючи те, що дія договору нежитлового приміщення № 3/К-90 від 31.10.2017 р. припинилась 07.10.2020, Відповідач мав передати позивачу приміщення до 22.10.2020 включно.

Однак, Відповідач повернув позивачу нежитлове приміщення, загальною площею 150,0 кв.м (сто п`ятдесят) кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна), за актом прийому-передачі 30.10.2023, тобто з порушенням вимог п. 4.7 договору оренди, ч. 1 ст. 785 ЦК України та ст. 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна.

З огляду на зазначене вище, приймаючи до уваги те, що за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 30.10.2023 р. до договору оренди від 31.10.2017 р. № 3/К-90 Відповідач повернув, а Позивач прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 150,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна) розрахунок неустойки у вигляді розміру подвійної плати за оренду приміщення слід було здійснювати з 23.10.2020 по 29.10.2023 включно.

Як вбачається з доданого до матеріалів справи розрахунку, Позивачем безпідставно нараховано неустойку у розмірі подвійного розміру орендної плати з 08.10.2020 року, а не за 9 днів (з 23.10.2020 по 29.10.2023 включно (день, що передував дню повернення нерухомого майна)), тобто з нарахуванням неустойки, включаючи день (30.10.2023), коли нерухоме майно вже було повернуто позивачу.

З огляду на зазначене, господарський суд здійснив власний розрахунок неустойки за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди з 23.10.2020 по 29.10.2023 включно, який наведено нижче.

За період з 23.10.2020 до 31.10.2020 розмір неустойки складає 157,31 грн (270,92 грн / 31 день х 9 днів х 2 = 157,31 грн).

За період з 01.11.2020 до 01.10.2023 розмір неустойки складає 30684,22 грн.

За період з 01.10.2023 до 29.10.2023 розмір неустойки складає 938,46 грн (501,59 грн / 31 день х 29 днів х 2 = 938,43 грн).

При цьому із наявного в матеріалах справи розрахунку вбачається, що відповідачем здійснювалися тричі оплати: 29.12.2020 року в розмірі 982,41 грн., 29.03.2021 року 1096,85 грн., 28.08.2023 року 4266,13 грн., а відтак на загальну суму 6345,39 грн.

Таким чином, загальна сума неустойки за період з 23.10.2020 по 29.10.2023 становить 25434,60 грн. (157,31 грн + 30684,22 грн + 938,46 грн. - 6345,39 грн. = 25434,60 грн).

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню з покладенням на Відповідача витрат по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації Одеська федерація кіокушин карате (вул. Марсельська, 26, кв. 104, м. Одеса, 65086; код ЄДРПОУ - 37421945) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, ; р/р № 3034299 у ДКСУ м. Київ): 25 434 гривні 60 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди та 2637 гривні 42 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Суддя О.А. Демешин

Повний текст рішення складено та підписано 13 лютого 2024 р.