УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

м. Київ

06.02.2024Справа № 910/15712/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комсервиспром 10»

до Міністерства юстиції України

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробудсервіс-2020»

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Старт 2018»

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Змисловська Тетяна Василівна

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпек»

про визнання протиправним та скасування наказу

Суддя Котков О.В.

Представники учасників судового процесу:

від позивача не з`явилися;

від третьої особи (ТОВ «Гіпек») Лошадкіна В.О.;

інші учасники справи не з`явилися.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2023 року до Господарського суду міста Києва через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Комсервиспром 10» (позивач) надійшла позовна заява б/н від 06.10.2023 року до Міністерства юстиції України (відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпек» (відповідач-2) про визнання протиправним та скасування Наказу Міністерства юстиції України № 4236/5 від 07.12.2020 року в частині задоволених вимог скарги Товариства з обмежено відповідальністю «Гіпек» та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.11.2017 № 38329866, від 21.12.2017 № 338883986, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Наказ Міністерства юстиції України № 4236/5 від 07.12.2020 року, яким частково задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпек" від 15.07.2020 року та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною прийнятий з чисельними та грубими порушеннями Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної адміністрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1128 від 25.12.2015 року, тому підлягає визнанню протиправним та скасуванню.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.10.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/15712/23, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 21.11.2023 року та залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробудсервіс-2020», Товариство з обмеженою відповідальністю «Старт 2018, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Змисловську Тетяну Василівну та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпек».

В підготовчому засіданні 21.11.2023 року судом оголошувалася перерва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2023 року підготовче засідання відкладено на 30.01.2024 року.

В підготовчому зсіданні 30.01.2024 року судом оголошувалася перерва.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд вважає, що наявні підстави для зупинення провадження у даній справі, з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Зі змісту наведеної норми випливає, що причиною зупинення провадження у справі в даному випадку є неможливість її розгляду до вирішення пов`язаної з нею іншої справи, яка розглядається іншим судом.

Господарський суд повинен зупинити провадження у справі за наявності інформації про розгляд іншої справи, незалежно від заяв учасників судового процесу. Така інформація підтверджується тільки судовими документами: ухвалами, рішеннями, постановами судів, позовними заявами, скаргами.

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку з`ясовує, як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також те, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти що мають преюдиціальне значення.

Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі, тобто господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: а) непідвідомчості; б) обмеженості предметом позову; в) неможливості розгляду тотожної справи; г) певної черговості розгляду вимог.

Враховуючи приписи пункту 5 частини першої ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17.04.2019 року у справі № 924/645/18, від 20.12.2019 року у справі № 910/13234/18, від 13.09.2019 року у справі № 912/872/18, від 21.02.2019 року у справі № 910/974/18.

Предметом спору у даній справі є визнання протиправним та скасування Наказу Міністерства юстиції України № 4236/5 від 07.12.2020 року в частині задоволених вимог скарги Товариства з обмежено відповідальністю «Гіпек» та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.11.2017 № 38329866, від 21.12.2017 № 338883986, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається, зокрема, на наступні обставини.

12 січня 2012 року між Р.Холм Інвест Лімітід «R. HOLM INVEST LIMITED» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комсервиспром 10» (набувач) укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя № 568, за яким іпотекодержатель передає набувачу у власність нерухоме майно, а набувач відшкодовує іпотекодержателю 120 000 000,00 грн. по договору позики.

Відповідно до вищезазначеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 12.01.2012 року набувач отримав у власність нерухоме майно 99% від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту «Житлово-громадський комплекс», який складається з 25 (двадцяти п`яти) поверхів, цокольного поверху та технічного поверху загальною площею 13003 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,5026 га, за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького №58 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» згідно з договором № 0991/241-252 про спільну діяльність будівництва житлово-загального комплексу місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького №58, укладеного між Спільним українсько-хорватським підприємством «Гіпек» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» 07 жовтня 2002 року.

Рішенням загальних зборів про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «Старт 2018» від 22.11.2017 року вирішено створити ТОВ «Старт 2018», утворити статутний капітал за рахунок майна, яке належить ТОВ «Комсервиспром 10», як засновнику, а саме: 99% від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту «Житлово-громадський комплекс», який складається з 25 (двадцяти п`яти) поверхів, цокольного поверху та технічного поверху загальною площею 13003 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,5026 га, за адресом місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького №58.

24.11.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною було прийнято рішення № 38329866 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Комсервиспром 10" на об`єкт нерухомого майна: 99% відсотків від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту "Житлово-громадський комплекс" за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького 58 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 391). Підставою виникнення права власності зазначено договір про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку статті 38 Закону України "Про іпотеку", серія і номер: 568, виданий 12.01.2012, видавник: Курковська Я.Л., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

21.12.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. було прийнято рішення № 38883986 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Старт 2018" на об`єкт нерухомого майна: 99% від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проспекту "Житлово-громадський комплекс" за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького 58 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 391). Підставою виникнення права власності зазначено Акт приймання-передачі нерухомого майна, засвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дажук М.В від 13.12.2017 року за реєстровим номером № 3421, 3422, та рішення загальних зборів про створення ТОВ "Старт 2018", засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коновалова Е.А. від 22.11.2017 року за реєстровим номером № 1038.

04.07.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Старт 2018" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євробудсервіс-2020" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є нерухоме майно - 99% від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту "Житлово-громадський комплекс", загальною площею 13003 м.кв., який складається з 25 поверхів, цокольного поверху та технічного поверху, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького 58.

04.07.2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В. було прийнято рішення № 41895286 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Євробудсервіс-2020" на об`єкт нерухомого майна: 99% від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту "Житлово-громадський комплекс" за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького 58 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 391).

Позивач вказує, що в травні 2023 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Комсервиспром 10» стало відомо, що Наказом Міністерства юстиції України від 07 грудня 2020 року за №4236/5 скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпек» від 15.07.2020 року задоволено частково та скасовано рішення від 24.11.2017 року за №38329866, від 21.12.2017 року №38883986 прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною.

Як зазначає позивач у своїй позовній заяві, 15 жовтня 2020 року Колегією Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації територіальних органів Міністерства юстиції прийнято Висновок, яким частково задоволено скаргу ТОВ «Гіпек» від 15.07.2020 року, зареєстровану в Міністерстві юстиції України 16.07.2020 року за №19922-33-20 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.11.2017 №38329866, та від 21.12.2017 №38883986, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною.

На підставі висновку Колегії від 15.10.2020 року Міністерством юстиції України прийнято наказ від 07.12.2020 року № 4236/5, яким скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпек" від 15.07.2020 року задоволено частково, скасовано рішення від 24.11.2017 року №38329866, від 21.12.2017 року №38883986, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною.

Поряд з цим, судом встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 року у справі № 910/6206/21 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпек" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євробудсервіс-2020" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Старт 2018" задоволено; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 04.07.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Старт 2018" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євробудсервіс-2020", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В. за реєстровим №721 від 04.07.2018 року; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорнєй Віти Володимирівни, індексний номер: 41895286 від 04.07.2018 року, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Євробудсервіс-2020" на об`єкт нерухомого майна, який має реєстраційний номер 391, а саме: 99 (дев`яносто дев`ять) відсотків від загальної площі об`єкта незавершеного будівництва одно секційної будівлі по проекту "Житлово - громадський комплекс", загальною площею 13003 кв. м., що складається з 25 (двадцяти п`яти) поверхів, цокольного поверху та технічного поверху, розташований на земельній ділянці, площею 0,5026 га, за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, №58 (Шевченківський р-н).

Зі змісту рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 року у справі № 910/6206/21 слідує, що підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу від 04.07.2018 року стало відсутність у ТОВ "Комсервиспром 10" та ТОВ "Старт 2018" документів на підтвердження набуття права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, а також нікчемність іпотечного договору від 22.09.2011 року. За наведених обставин, суд дійшов висновку, що ТОВ "Комсервиспром 10" та ТОВ "Старт 2018" не набули права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлово-громадського комплексу, розташованого на земельній ділянці, площею 0,5026 га, за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, № 58, а тому ТОВ "Старт 2018" не мав права розпоряджатися цим майном та відчужувати об`єкт незавершеного будівництва на користь ТОВ "Євробудсервіс-2020" на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2018 року. Тому повернення сторін договору купівлі-продажу від 04.07.2018 року у попередній стан надасть можливість для виконання наказу Міністерства юстиції України №4236/5 від 07.12.2020 року щодо здійснення скасування рішень державного реєстратора від 24.11.2017 року №38329866 та від 21.12.2017 року №38883986, на підставі яких було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва за ТОВ "Комсервиспром 10" та ТОВ "Старт 2018". При цьому, з урахуванням чинного на даний час наказу Міністерства юстиції України № 4236/5 від 07.12.2020 року про скасування рішень державного реєстратора від 24.11.2017 року №38329866 та від 21.12.2017 року №38883986, на підставі яких було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва за ТОВ "Комсервиспром 10" та ТОВ "Старт 2018", то скасування рішення №41895286 від 04.07.2018 року про державну реєстрацію права власності на спірне майно призведе до наявності у Державному реєстрі речових прав лише одного запису про державну реєстрацію права власності позивача на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 000.

Таким чином, дослідивши предмет та обставини спору у справах № 910/15712/23 та № 910/6206/21, суд дійшов висновку, що вказані справи є пов`язаними, оскільки рішення у справі № 910/6206/21 може вплинути на подальший розгляд даної справи № 910/15712/23.

Відповідно до ч. 1 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 року у справі № 910/6206/21 складено 25.01.2024 року.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 241, ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що строк подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 року у справі № 910/6206/21 не закінчився, отже рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2024 року у справі № 910/6206/21 не набрало законної сили.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про наявність об`єктивної неможливості розгляду справи № 910/15712/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/6206/21.

Провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини 1 статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи (п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України).

При цьому, суд зазначає, що зупинення провадження у даній справі є виправданим, так як зможе забезпечити ухвалення законного та справедливого рішення у справі, а також забезпечити захист прав як позивача, так і відповідача, буде дотримано принцип правової визначеності та справедливості. Жодне своєчасне вирішення спору не може бути виправдане, якщо рішення у справі буде несправедливим, а отже, - буде ухвалене з порушенням принципу верховенства права.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, п. 4 ч. 1 ст. 229, ст. 233-235, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 910/15712/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/6206/21.

2. Зобов`язати сторін повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення справи № 910/15712/23.

Ухвала набирає законної сили 06 лютого 2024 року.

Ухвала підлягає оскарженню в порядку передбаченому ст.ст. 254, 255 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 09 лютого 2024 року.

Суддя О.В. Котков