ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2024 рокум. Кропивницький Справа № 912/67/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М. К. (надалі Суд), розглянувши справу

за позовом Кіровоградської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України

до фізичної особи-підприємця Біленка Дмитра Віталійовича

про стягнення 69292,37 грн,

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

08.01.2024 Кіровоградська автомобільна школа Товариства сприяння обороні України звернулась з позовом до ФОП Біленка Д.В. про стягнення 69292,37 грн за договором оренди нежитлового приміщення № 17 від 01.09.2023. Поряд з цим, Позивач просив компенсувати йому за рахунок Відповідача 3028 грн сплаченого судового збору.

У якості обґрунтування власної позиції Позивач вказав, що:

- 01.09.2023 уклав з Відповідачем договір оренди № 17 нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Кропивницький, вул. Короленка, 68;

- за актом наданих послуг № 70 від 29.09.2023 вартість оренди за вересень 2023 становить 9536 грн, а комунальних послуг 1033,59 грн; за актом № 80 від 31.10.2023 9536 грн вартість оренди за жовтень 2023 та 1506,21 грн комунальних послуг;

- не дивлячись на умови договору Відповідач власні обов`язки зі сплати орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг не виконав та заборгував 69292,37 грн, з урахуванням 23184,67 грн вартості оренди приміщення у подвійному розмірі та компенсація комунальних послуг за листопад 2023 та 19072 грн вартості оренди приміщення та 5423,90 грн компенсації комунальних послуг за грудень 2023.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ ТА РІШЕННЯ

Ухвалою від 11.01.2024 Суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного провадження та установив сторонам строки для подачі процесуальних заяв. Зокрема, ФОП Біленко Д.В. відзив на позов не подав. У даному контексті Суд зазначає, що ухвала про відкриття провадження у справі вручена йому 17.0.2024, що слідує з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 832.

УСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ

01.09.2023 Кіровоградська автомобільна школа Товариства сприяння обороні України, як орендодавець, та ФОП Біленко Д.В., як орендар, уклали договір оренди № 17 (а.с. 4-6), за умовами якого:

- Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення площею 238,4 м2, яке розміщене в будівлі, розташованій за адресою: м. Кропивницький, вул. Короленка, 68 (пункт 1.1);

- Орендодавець зобов`язується передати Орендарю, а Орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору (пункт 2.1);

- право користування приміщенням виникає у Орендаря з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (пункт 2.2);

- по закінченню строку оренди або при розторгненні (припиненні) договору оренди Орендар зобов`язується передати Орендарю приміщення за відповідним актом прийому-передачі впродовж десяти робочих днів, починаючи від дати закінчення строку оренди. Дата закінчення строку оренди або дата розторгнення (припинення) договору оренди вважається днем, з якого розпочинається фактичний відлік для повернення приміщення Орендодавцю згідно п. 2.6, п.4.5, 4.6 даного договору (пункт 2.5);

- дата підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення з оренди вважається днем фактичного повернення приміщення з оренди (пункт 2.6);

- орендна плата за користування приміщенням площею 238,4 м2 за один календарний місяць складає 9536 грн, без ПДВ (пункт 3.1);

- крім плати за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю компенсацію вартості комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання та водопостачання і водовідведення, вивіз сміття та інші), компенсацію вартості експлуатаційних витрат (в т.ч. витрат на охорону будівлі), та інших витрат, що будуть сплачені Орендодавцем по даному приміщенню (пункт 3.2);

- щомісячна сума плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів зазначається Орендодавцем в рахунках-фактурах, які Орендар не пізніше 5 числа наступного місяця повинен самостійно отримати у Орендодавця (пункт 3.6);

- Орендар зобов`язаний сплатити плату за користування приміщенням за поточний місяць та компенсацію вартості експлуатаційних витрат не пізніше 10 числа наступного місяця (пункт 3.7);

- нарахування плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів, а також комунальних послуг за цим договором здійснюється по день фактичного повернення приміщення з оренди за актом прийому-передачі (пункт 3.9);

- у разі використання приміщень після закінчення строку дії цього договору Орендар сплачує на користь Орендодавця плату за користування приміщенням у подвійному розмірі до дня фактичного звільнення приміщення , і це не передбачає пролонгації терміну дії договору (пункт 3.10);

- Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за користування приміщенням та інші платежі, визначені договором (пункт 4.2);

- у разі припинення цього договору або закінчення строку оренди Орендар зобов`язаний не пізніше 10 робочих днів повернути за актом прийому-передачі приміщення Орендодавцю (пункт 4.5);

- цей договір набирає чинності з 1 вересня 2023 і діє до 31 жовтня 2023 (пункт 9.1).

У межах договору Кіровоградська автомобільна школа ТСО України та ФОП Біленко Д.В. склали та підписали акти надання послуг - № 70 від 29.09.2023 (а.с. 10) на загальну суму 10569,59 грн, з яких 9536 грн за оренду приміщення та 1033,59 грн компенсація комунальних послуг та № 80 (а.с. 11) від 31.10.2023 на загальну суму 11042,21 грн, з яких 9536 грн за оренду приміщення та 1506,21 грн компенсація комунальних послуг.

Поряд з цим Кіровоградська автомобільна школа ТСО України виставила рахунки на оплату, а саме № 62 від 30.09.2023 (а.с. 12) на 10569,59 грн, з яких 9536 грн за оренду приміщення та 1033,59 грн компенсація комунальних послуг; № 63 від 31.10.2023 (а.с. 13) на 11042,21 грн, з яких 9536 грн за оренду приміщення та 1506,21 грн компенсація комунальних послуг; № 60 від 14.12.2023 (а.с. 14) на 23184,67 грн, з яких 19072 грн подвійний розмір орендної плати та 4112,67 грн компенсація комунальних послуг за листопад та № 100 від 29.12.2023 (а.с. 15) на 24495,90 грн, з яких 19072 грн подвійний розмір орендної плати та 5423,90 грн компенсація комунальних послуг за грудень.

20.12.2023 за вих. № 97-98 Кіровоградська автомобільна школа ТСО України направила на адресу ФОП Біленка Д.В. претензію щодо сплати заборгованості за договором оренди (а.с. 8), проте останній вимогу не виконав.

За обліковими даними Кіровоградської автомобільної школа ТСО України, як слідує з акту звірки, що підписаний в односторонньому порядку, заборгованість ФОП Біленка Д.В. за період з вересня 2023 по грудень 2023 становить 69292,37 грн (а.с. 7).

Отже, за вказаних обставин та доказів Кіровоградська автомобільна школа ТСО України підтвердила наявність договірних відносин з ФОП Біленко Д.В. щодо оренди, факт передачі приміщення в оренду та неповернення майна на час розгляду справи в суді, а також несплачену суму за договором оренди.

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН

Щодо правової природи договору та договірних відносин

Установлені судом обставини наявності укладеного між сторонами договору свідчать про виникнення між ними майново-господарських зобов`язань, у силу яких у відповідності до приписів статей 173, 174, 175 Господарського кодексу України одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша (управнена) сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За частиною 1 статті 175 того ж Кодексу майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зміст та умови договору, аналіз правовідносин та господарсько-договірних зобов`язань (майново-господарських зобов`язань у відповідності до частини 1 статті 179 ГК України), які виникли між сторонами на його підставі, з огляду на вказані правові положення, свідчать, що за своєю юридичною природою між ними укладений договір оренди майна.

Так, за статтею 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина 1); у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ) (частина 2); об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання (частина 3).

Поряд з цим у відповідності до статті 286 того ж Кодексу орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності орендну плату, яка є фіксованим платежем та встановлюється сторонами у грошовій формі.

Зі змісту приписів статті 1, частини другої статті 9, частини другої статті 759, частини третьої статті 760 ЦК України та частини другої статті 4, частини шостої статті 283 ГК України слідує, що Цивільним кодексом України встановлені загальні положення про найм (оренду), а особливості регулювання майнових правовідносини, які виникають між суб`єктами господарювання і пов`язані з укладенням, виконанням та припиненням договорів оренди, передбачені Господарським кодексом України. Отже, якщо останній не містить таких особливостей, то застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Так, за приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Отже, ФОП Біленко Б.Д., як орендар, зобов`язаний був сплачувати Кіровоградській автомобільній школі ТСО України, як орендодавцеві, оренду плату у встановлених розмірі та строк, а безпосередньо між сторонами такого правочину виникли правовідносини оренди (найму).

Суд зазначає, що матеріали справи не містять акту прийому-передачі, передбаченого пунктом 2.1 договору. При цьому Суд на підставі частини 2 статті 640 та частини 2 статті 642 ЦК України та враховуючи позицію, викладену в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.02.2018 у справі № 925/1596/16, виснує, що при вирішенні питання щодо визначення початку користування орендованим майном (момент виникнення орендних правовідносин та відповідних прав та обов`язків) та щодо обрахування початку перебігу строку оренди має значення наявність будь-якого належного доказу, що підтверджує відповідні обставини, а не виключно назва документу - акт приймання-передачі, прямо передбачена законодавством, а саме частиною 1 статті 795 ЦК України, що підтверджує прийняття майна в оренду. У даному випадку цим документом є акт надання послуг № 70 від 29.09.2023, підписаний ФОП Біленком Д.В., яким той визнав факт користування ним нежитловим приміщенням з вересня 2023 року.

Як зазначено вище ФОП Біленко Д.В. за договором оренди зобов`язаний був сплачувати щомісячну орендну плату в розмірі 9536 грн до 10 числа наступного місяця, крім цього він також зобов`язаний був сплачувати компенсацію вартості комунальних послуг. Поряд з цим, у разі використання приміщень після закінчення строку дії договору ФОП Біленко Д.В. мав сплатити за користування приміщенням у подвійному розмірі до дня фактичного звільнення приміщення.

Зокрема, як слідує із розрахунку заборгованості з орендної плати ФОП Біленко Д.В. станом на 31.12.2023 мав заборгованість у сумі 69292,37 грн.

Статтею 193 ГК України встановлені загальні правила виконання господарських зобов`язань, за якими суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1); кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частина 2); не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань (частина 7).

Отже, протягом строку дії договору ФОП Біленко Д.В. допустив порушення статті 193 ГК України, оскільки він не сплатив 69292,37 грн у встановлений строк та прострочило виконання зобов`язання на цю суму.

ВИСНОВКИ З ПРЕДМЕТУ СУДОВОГО РОЗГЛЯДУ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд вважає, що ФОП Біленко Д.В. допустив порушення умов договору оренди в частині повної та своєчасної сплати орендної плати. З огляду на зроблені висновки позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати Позивача на сплату судового збору відповідно до платіжної інструкції № 606 від 08.01.2024 у сумі 3028 грн, які у відповідності до приписів частини 2 статті 129 ГПК України підлягають віднесенню на Відповідача.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України,

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Біленка Дмитра Віталійовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Кіровоградської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України (25001, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, б. 84; ідентифікаційний код 05403435) 69292,37 грн основної заборгованості та 3028 грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення направити:

- Кіровоградській автомобільній школі Товариства сприяння обороні України в електронній формі до Електронного кабінету;

- ФОП Біленку Д.В.: АДРЕСА_1 .