ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.01.2024р. Справа №905/1030/23

Господарський суд Донецької області у складі судді Харакоза К.С.,

секретар судового засідання Пелих Т.В.,

розглянувши справу за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк, м.Київ,

до відповідача Головного управління Державної міграційної служби України в Донецькій області, м.Маріуполь, Донецької області,

про стягнення заборгованості,

за участю представників сторін:

від позивача не з`явився,

від відповідача Травінчева А.О., в режимі відеоконференції,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк звернувся до Господарського суду Донецької області, з позовною заявою до Головного управління Державної міграційної служби України в Донецькій області про стягнення заборгованості в розмірі 30010,22 грн.

Ухвалою суду від 07.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1030/23; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Ухвалою від 15.09.2023 судом встановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду 28.12.2023 закрито підготовче провадження у справі №905/1030/23, призначено розгляд справи по суті на 26.01.2024 року.

Позиції учасників процесу.

Предметом спору у справі є стягнення суми компенсації за комунальні послуги за користування приміщенням, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Двірцева, 40В, загальною площею 837,30 кв. м. понад обсяги погоджені сторонами.

З урахуванням заяв про збільшення позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 108067,91 грн., з яких:

30010,22 грн. - відшкодування витрат за електропостачання за період з 01.02.2022 по 31.03.2022 за рахунком-актом №332 від 07.12.2022;

72583,64 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання, а саме: 1120,42 грн. - за лютий 2022 за рахунком-актом №332 1 від 10.10.2022; 61857,08 грн. - за лютий 2022 за рахунком-актом №332 від 10.10.2022; 3361,26 грн. - за березень-травень 2022 за рахунком-актом №332 1 від 07.11.2023 року; 6244,88 грн. - за січень-вересень 2023 за рахунком-актом №332 2 від 07.11.2023 року;

5474,05 грн. - відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період 29.01.2022-28.02.2022, березень 2022 за рахунком-актом №332 від 07.11.2023 року.

В якості підстави виникнення права на отримання наведених сум позивач посилається на умови п. 3.1 договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022 (в редакції Договору про внесення змін №1 від 23.11.2022), який визначає обов`язок відповідача компенсувати суму комунальних послуг у фіксованій сумі, а також право позивача додатково нарахувати.

Додатково нарахована сума і є предметом спору між сторонами.

В якості фактичних обставин, що підтверджують обґрунтованість нарахування додаткової суми компенсації позивач зазначає факт оплати ним комунальних послуг за період з січня 2022 по вересень 2023, а також довідки складані працівником позивача, в яких зафіксовано кількість працівників відповідача у орендованому приміщені.

Як на правову підставу позивач посилається на ст.ст. 252, 526, 530, 610, 612, 759, частини 1,5 ст.762 ЦК України.

Відповідач заперечував вимоги позивача в повному обсязі, аргументуючи це наступним:

закінченням строку оренди приміщення, що підтверджується умовами договору оренди від нерухомого майна №09/14-91/7/21/18 від 02.02.2022;

не використанням приміщення не тільки після, але й і під час дії договору оренди, що пов`язано із введенням дистанційного режиму роботи відповідача через збройну агресію рф та близькість орендованого приміщення до активних бойових дій;

неспроможністю наданих позивачем доказів користування приміщенням (довідок до акту споживання холодної води та водовідведення за 29.01.2022-28.02.2022, за 01.03.2022-31.03.2022), оскільки вони складені одноособово представником позивача, а відомості які містять акти не мають ні логічного не фактичного обґрунтування.

20.10.2023 на адресу суду від позивача надійшла заява №3018/08 від 17.10.2023 про збільшення позовних вимог, в якій заявник вказав, що станом на 10.10.2023 заборгованість відповідача склала 92987,72 грн., просив суд додатково до первинно заявлених позовних вимог стягнути з відповідача 62977,50 грн. витрат позивача за теплопостачання, а саме: 1120,42 грн. - за лютий 2022 за рахунком-актом №332 1 від 10.10.2022; 61857,08 грн. - за лютий 2022 за рахунком-актом №332 від 10.10.2022.

15.11.2023 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява № б/н від 15.11.2023 про збільшення позовних вимог, в якій заявник просить суд додатково до заявлених позовних вимог стягнути з відповідача 15080,19 грн., з яких: 5474,05 грн. - відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період 29.01.2022-28.02.2022, березень 2022 за рахунком-актом №332 від 07.11.2023 року; 3361,26 грн. за теплопостачання за березень-травень 2022 за рахунком-актом №332 1 від 07.11.2023 року; 6244,88 грн. за теплопостачання за січень-вересень 2023 за рахунком-актом №332 2 від 07.11.2023 року.

Відповідач в письмових запереченнях просив суд відмовити в розгляді заяв позивача про збільшення позовних вимог, зазначаючи що: - заява містить нові вимоги та нове матеріально-правове обґрунтування таких вимог; - відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення не передбачено Договором №1 про внесення змін до Договору № 09/14-92/12-4/21/19; - строк дії договору про відшкодування витрат закінчився 31.12.2022, тому відшкодування витрат за теплопостачання за період 2023 року виходить за межі договірних відносин.

Судом враховано, що первинні вимоги у цій справі позивач обґрунтовує несплатою відповідачем заборгованості за договором № 09/14-92/12-4/21/19 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Позовні вимоги (як первісні, так і змінені) стосуються зобов`язань відповідача саме за цим договором і заявлені безпосередньо у межах цих спірних правовідносин. Правове обґрунтування позовних вимог не змінилось ані в частині правил договору, ані в частині застосовного законодавства.

З огляду на вищенаведене суд прийняв заяви про збільшення позовних вимог до розгляду.

11.01.2024 позивач подав до суду клопотання про повернення до підготовчого провадження у справі для надання позивачем заяви про збільшення позовних вимог. Суд відмовив в задоволені наведеного клопотання, з огляду на положення ст. ст. 46, 118, 119, 177 ГПК України та беручи до уваги те, що судом остаточно визначений предмет спору, встановлені ГПК України строки для збільшення розміру позовних вимог сплинули.

Суть спору та зміст спірних правовідносин.

01.01.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та Головним управлінням Державної міграційної служби України в Донецькій області підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Двірцева, 40В, загальною площею 837,30 кв. м.

02.02.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та Головним управлінням Державної міграційної служби України в Донецькій області укладено Договір оренди №09/14-91/7/21/18 нерухомого майна (далі - договір оренди), згідно п. 1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 837,30 кв. м., яке знаходиться за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Двірцева, 40В.

Згідно п. 3.1. договору оренди строк оренди становить період з моменту прийняття об`єкту оренди Орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди до 31.12.2022 року.

Відповідно до вимог п. 5.3.2. договору оренди відповідач зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.

Відповідно до п. 4.1. договору оренди орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 86 439,00 грн., у тому числі ПДВ. .

Відповідно до п. 4.2.1 договору оренди щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Надлишково сплачені кошти відповідачем за цим договором підлягають зарахуванню Позивачем в рахунок погашення заборгованості Відповідача з орендної плати та інших платежів за договором.

Відповідно до п. 4.2.2. договору оренди орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов`язані з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території на підставі укладеного між сторонами договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання об`єкту оренди, який укладається датою, ідентичної даті цього Договору, не пізніше 5 (п`яти) робочих днів з моменту його укладення.

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та, в порядку частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, розповсюджує свою дію на правовідносин сторін, що виникли з 01.01.2022 та діє до 31.12.2022 (включно), але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором. Всі зміни та доповнення до цього Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені договорами про внесення змін до цього Договору та підписані Сторонами, якщо інше не передбачено умовами договору (пункти 11.1, 11.2 Договору).

Також, 02.02.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та Головним управлінням Державної міграційної служби України в Донецькій області укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №09/14-92/12-4/21/19 (далі - договір відшкодування витрат), згідно п. 1.1. якого орендодавець забезпечує обслуговування (теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання) та експлуатацію будівлі (далі - комунальні послуги), за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Двірцева, 40В, загальною площею 1899,7 кв.м. (надалі - Будівля) частину якої (837,30 кв.м) передано орендодавцем у строкове платне користування орендарю згідно з Договором оренди (далі об`єкт оренди), а орендар зобов`язується відшкодувати вартість витрат орендодавця за комунальні послуги, в порядку та в строки, які визначені цим договором.

Відповідно до п. 2.1.2 договору про відшкодування витрат орендодавець зобов`язався забезпечити інформування орендаря про зміни розміру витрат, пов`язаних з утриманням Будівлі і тарифів на послуги.

Відповідно до п. 2.3.3 договору про відшкодування витрат орендар зобов`язався своєчасно здійснювати платежі за цим Договором, згідно з виставленими орендарем рахунків.

За змістом п. 3.1. договору про відшкодування витрат, загальна вартість відшкодування витрат (надалі за текстом - Послуги) орендодавця за Договором на 2022 рік складає 390000,00 грн., в т. ч. ПДВ 20% - 65000,00 грн. Загальна вартість відшкодування витрат складається з:

теплопостачання - 126 000,00 грн. (Код ДК 021:20-8 Пара, гаряча вода та пов`язана продукція);

електропостачання - 250 000,00 грн. (Код ДК 021:20-5 Електрична енергія);

водопостачання та водовідведення - 14000,00 грн. (Код ДК 021:20-7; код ДК 021:20-0).

Загальна сума коштів на відшкодування орендарем підлягає коригуванню в залежності від фактично спожитих орендарем послуг.

Відповідно п. 3.1.1. договору про відшкодування витрат орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 6.3. цього Договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: - теплопостачання - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі Будівлі; - водопостачання та водовідведення - по кількості працюючих орендаря; - активна електроенергія- по кількості працюючих орендаря.

Оплата наданих Послуг здійснюється орендарем згідно з виставленим орендодавцем рахунком не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного за звітним, в межах затвердженого кошторису по мірі надходження орендарю на реєстраційний рахунок коштів з Державного бюджету (п. 3.2 Договору).

Згідно пунктів 3.3., 3.4. договору передавання послуг орендодавцем та приймання їх орендарем оформлюється актом приймання-передачі наданих послуг, який підписується уповноваженими представниками сторін. Підписання актом прийняття-передачі наданих послуг представником орендаря є підтвердженням відсутності претензій з його сторони.

Пунктом 6.3. Договору про відшкодування витрат, сторони узгодили, що повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 3.1, 3.1.1. цього договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 7 Договору про відшкодування витрат. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією стороною другій стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п.7 договору. При цьому, не порушуючи вимоги відповідного законодавства України про електронний документообіг, сторони підтверджують відсутність необхідності електронного підпису сторонами таких повідомлень. Сторони також підтверджують, що з моменту отримання письмового або електронного звернення, повідомлення, сторона-одержувач такого звернення/повідомлення зобов`язана направити відповідь другій стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.

Аналогічні положення викладені в п 11.7 договору оренди.

Згідно пунктів 6.1., 6.2 Договору про відшкодування витрат, договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та, в порядку частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, розповсюджує свою дію на правовідносин сторін, що виникли з 01.01.2022 та діє до 31.12.2022 (включно), але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором. Всі зміни та доповнення до цього Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені договорами про внесення змін до цього Договору та підписані Сторонами, крім випадку, передбаченого п. 6.1. Договору.

Наведені вище договір оренди №09/14-91/7/21/18 та договір відшкодування витрат №09/14-92/12-4/21/19 підписані уповноваженими представниками сторін.

10.03.2022 ДМС України видано наказ № 50, яким оголошено з 10.03.2022 до припинення чи скасування воєнного стану простій для працівників Головного управління ДМС у Донецькій області та УДМС у Луганській області.

Згідно бухгалтерської довідки Головного управління ДМС у Донецькій області №1401.6/32398-23 від 18.07.2023 з березня по червень 2022 ГУ ДМС у Донецькій області фінансово-господарська діяльність не здійснювалась.

23.06.2022 ГУ ДМС у Донецькій області направило повідомлення до ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк щодо настання форс-мажорних обставин за договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №09/14-92/12-4/21/19 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України та введенням воєнного стану на території України.

29.10.2022 ГУ ДМС у Донецькій області отримало лист позивача №34/08 від 28.04.2022, в якому повідомлено, що ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк з 25.02.2022 знаходиться в процедурі ліквідації, вказано нові реквізити банку, зазначено, що договори про внесення змін у зв`язку із форс-мажорними обставинами будуть укладатись не суцільним порядком, а за необхідністю. За поясненнями відповідача вказаний лист отримано 29.10.2022.

23.11.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та Головним управлінням Державної міграційної служби України в Донецькій області укладено Договір про внесення змін № 1 до договору оренди № 09/14- 91/7/21/18, згідно п. 1 сторони домовились розділ 4 «Орендна плата та порядок розрахунків» Договору доповнити підпунктом 4.1.1. у наступній редакції: « 4.1.1. Загальна сума орендної плати за цим Договором на 2022 рік складає 157444,09 грн. (сто п`ятдесят сім тисяч чотириста сорок чотири гривні 09 копійок), у тому числі ПДВ.».

Також, 23.11.2022 між сторонами укладено Договір про внесення змін № 1 до договору про відшкодування витрат № 09/14-92/12-4/21/19, згідно п. 1 сторони домовились внести зміни до пункту 3.1. Договору та викласти його в наступній редакції:

« 3.1. Загальна вартість відшкодування витрат (надалі за текстом - Послуги) орендодавця за Договором на 2022 рік складає 144295,83 (сто сорок чотири тисячі двісті дев`яносто п`ять гривень 83 копійки), в т. ч. ПДВ 20% - 24049,31 грн. (двадцять чотири тисячі гривень 31 копійка). Загальна вартість відшкодування витрат складається з:

теплопостачання - 118 226,76 грн. (Код ДК 021:20-8 Пара, гаряча вода та пов`язана продукція);

електропостачання 26069,07 грн. (Код ДК 021:20-5 Електрична енергія).

Загальна сума коштів на відшкодування орендарем підлягає коригуванню в залежності від фактично спожитих орендарем послуг.».

29.11.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та ГУ ДМС України в Донецькій області підписано акт виконаних робіт (наданих послуг) № 332 (965) згідно якого сума відшкодування електроенергії за 01.01.2022-31.01.2022 становить 26069,07 грн. з ПДВ.

Платіжним дорученням № 1257 від 29.11.2022 відповідач перерахував на користь позивача 26069,07 грн. із призначенням платежу відшкодування електроенергії за 01-31.01.2022, за актом №332(965) від 29.11.2022 за договором № 09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022.

Вимогою №2216/08 від 07.12.2022 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості в загальній сумі 275670,85 грн., з яких: за договором оренди №09/14-91/7/21/18 157444,09 грн., за договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №09/14-92/12-4/21/19 118226,76 грн.

09.12.2022 між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та ГУ ДМС України в Донецькій області підписано акт виконаних робіт (наданих послуг) № 332 (967) від 09.12.2022 згідно з яким сума відшкодування теплопостачання за 01.01.2022-31.01.2022 становить 118226,76 грн. з ПДВ.

Платіжним дорученням № 1266 від 09.12.2022 відповідач перерахував на користь позивача 118226,76 грн. - відшкодування витрат на теплопостачання за договором № 09/14-92/12-4/21/19.

Такми чином, відповідач сплатив позивачеві в повному обсязі узгоджену суму компенсації за договором про відшкодування витрат № 09/14-92/12-4/21/19.

Позивач стверджує, що у відповідача виникла заборгованість за договором про відшкодування витрат №09/14-92/12-4/21/19 через отриманням позивачем додаткових рахунків про сплату комунальних послуг, у зв`язку з чим враховуючи положення п. 3.1 договору про відшкодування витрат № 09/14-92/12-4/21/19 у редакції договору від 23.11.2022 про внесення змін № 1, загальна сума коштів на відшкодування орендарем підлягає коригуванню в залежності від фактично спожитих орендарем послуг.

До матеріалів справи надані копії рахунків-актів позивача на суму 108067,91 грн., які виставлені відповідачу за Договором № 09/14-92/12-4/21/19, а саме:

· рахунок-акт №332 від 07.12.2022 на суму 30010,22 грн. за загальний період 01.02.22-31.03.22, з яких: 24169,40 грн. - відшкодування витрат за електроенергію за період 01.02.22-28.02.22; 5840,82 грн. - відшкодування витрат за електроенергію за період 01.03.22-31.03.22;

· рахунок-акт №332 1 від 10.10.2022 на суму 1120,42 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання за лютий 2022;

· рахунок-акт №332 від 10.10.2022 на суму 61857,08 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання за лютий 2022;

· рахунок-акт №332 від 07.11.2023 на суму 5474,05 грн. - відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період 29.01.2022-28.02.2022, березень 2022;

· рахунок-акт №332 1 від 07.11.2023 на суму 3361,26 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання за березень-травень 2022;

· рахунок-акт №332 2 від 07.11.2023 на суму 6244,88 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання за січень-вересень 2023.

09.12.2022 ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк направлено на електрону адресу відповідача копію рахунку-акту №332 від 07.12.2022 на суму 30010,22 грн. за загальний період 01.02.22-31.03.22, про що свідчить наявна в матеріалах справи копія скріншоту з сторінки електронної пошти ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк.

Відповідач зазначає, що рахунок-акт №332 від 07.12.2022 на суму 30010,22 грн. не узгоджений та не підписаний з боку Головного управління ДМС України в Донецькій області, як і інші виставлені позивачем рахунки-акти, які відповідач взагалі не отримував.

Доказів направлення відповідачу інших виставлених позивачем рахунків-актів, окрім №332 від 07.12.2022 матеріали справи не містять.

В підтвердження понесених фактичних витрат за комунальні послуги, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди, позивач надає наступні документи (т.1 а.с. 157, 160-162, 205-222, 224-225):

· рахунок на оплату №212 від 19.10.2023 Краматорського управління по газопостачанню та газифікації на суму 18162,22 грн. (послуга з розподілу природного газу за період з 03/22 по 09/23),

· акти Краматорського УГГ АТ «Донецькоблгаз» про надання послуг з розподілу природного газу: - №261/3 від 28.02.02.2022 на суму 2118,38 грн. за лютий 2022, - №б/н від 28.02.2022 на суму 26000,00 грн. за лютий 2022, - №261/4 від 31.03.2022 на суму 2118,38 грн. за березень 2022, - №261/10 від 30.04.2022 на суму 2118,38 грн. за квітень 2022, - №261/11 від 31.05.2022 на суму 2118,38 грн. за травень 2022, - №261/2 від 31.01.2023 на суму 1430,11 грн. за січень 2023, - №261/3 від 28.02.2023 на суму 1430,11 грн. за лютий 2023, - №261/4 від 31.03.2023 на суму 1430,11 грн. за березень 2023, - №261/1 від 30.04.2023 на суму 1430,11 грн. за квітень 2023, - №261/5 від 31.01.2023 на суму 1430,11 грн. за травень 2023, - №261/6 від 30.06.2023 на суму 1430,11 грн. за червень 2023, - №261/7 від 31.07.2023 на суму 1430,11 грн. за липень 2023, - №261/9 від 31.08.2023 на суму 1430,11 грн. за серпень 2023, - №261/12 від 31.01.2023 на суму 1430,11 грн. за вересень 2023,

· платіжні доручення позивача № від 02.05.2022 про здійснення оплати на користь ТОВ «Ю.Комодітіз» в сумі 411993,76 грн., № від 27.05.2022 про здійснення оплати на користь ТОВ «Ю.Комодітіз» в сумі 445392,89 грн. (оплата частини заборгов. за прир. газ згідно листа від 29.04.22);

· платіжні інструкції позивача №287571 від 31.10.2023, №287566 від 31.10.2023 про здійснення оплати на користь КВП Краматорський водоканал в сумі 1974,85 грн. за стоки за період - 02.03.2022, 2775,73 грн. за водопостачання 02.03.2022, відповідно,

· акти-рахунки КВП Краматорський водоканал №180/2-3 від 31.03.2022 на суму 1974,85 грн. станом на 31.03.2022, №180-3 від 31.03.2022 на суму 2775,73 грн. станом на 31.03.2022,

· акти здачі-приймання робіт (надання послуг) КВП Краматорський водоканал №2 за лютий 2022 на суму 2345,76 грн. за водопостачання, №2 за лютий 2022 на суму 2345,76 грн. за водовідведення; №3 за березень 2022 на суму 358,38 грн. за водопостачання, №3 за березень 2022 на суму 254,98 грн. за водовідведення.

Відповідач в клопотанні від 15.11.2023 просив суд витребувати від ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк: - письмові пояснення щодо методики розрахунку відшкодування витрат електроенергії, зокрема, розрахунку за кількістю людей на об`єкті оренди відповідно до наданих позивачем доказів до відповіді на відзив; - підтверджуючі документи, якими встановлено та узгоджено кількість людей Головного управління ДМС України у Донецькій області в 2022 році на об`єкті оренди, яка береться в розрахунок активної електроенергії, а саме - 43 людини; - докази, якими підтверджуються дата отримання актів приймання-передавання товарної продукції (електроенергії) між ТОВ "Донецькі енергетичні послуги" та ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк від 28.02.2022 та 31.03.2022.

В судовому зсіданні 17.11.2023 представник позивача повідомив про відсутність методики розрахунку відшкодування витрат електроенергії; пояснив, що про кількість працівників позивачу повідомляв працівник керівник напрямку відділу обслуговування та ремонту будівель Режинков М.М., який складав щомісячні Довідки до Акту споживання холодної води та водовідведення.

Ухвалою суду від 17.11.2023 суд зобов`язав позивача надати суду належної якості довідки, якими підтверджуються дата отримання позивачем актів приймання-передавання товарної продукції (електроенергії) між ТОВ "Донецькі енергетичні послуги" та ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк від 28.02.2022 та 31.03.2022.

В заяві від 14.12.2023 позивач повідомив, що у ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк не збереглися докази, якими підтверджується отримання актів приймання-передавання товарної продукції (електроенергії) між ТОВ "Донецькі енергетичні послуги" та ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк від 28.02.2022 та 31.03.2022.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню оскільки позивач не довів наявність підстав відшкодування заявленої суми витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна.

Висновки суду обумовлені нижче наведеним.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно з статтями 1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед положеннями ст.ст. 11, 202, 509, 530 та Главою 58 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173-175, 193, 283-286 Господарського кодексу України, умовами Договору оренди нерухомого майна №09/14-91/7/21/18 від 02.02.2022, договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022, укладених між сторонами.

За змістом позовної заяви, суть спору полягає у спонуканні відповідача до виконання на користь позивача грошових зобов`язань з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у статті 283 Господарського кодексу України.

За частиною 1 статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з п.4 ч.3 ст.129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст.78 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Укладені між сторонами договір оренди №09/14-91/7/21/18 та договір про відшкодування витрат №09/14-92/12-4/21/19, Договори про внесення змін, є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно із статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статтями 11, 509 Цивільного кодексу України, і відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначалось вище, вимоги позивача складають: - відшкодування витрат за електропостачання за період з 01.02.2022 по 31.03.2022 в сумі 30010,22 грн.; - відшкодування витрат за теплопостачання за період лютий-травень 2022, січень-вересень 2023 в сумі 72583,64 грн.; - відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період 29.01.2022-28.02.2022, березень 2022 в сумі 5474,05 грн.

Договір про відшкодування має компенсаторний характер, який передбачає фактичне відшкодування, тому, враховуючи зміст заперечень відповідача, за сукупністю положень ст.ст. 2, 13, 73, 76, 78 ГПК України, на позивача покладається обов`язок доведення належними та допустимими доказами факту користування приміщенням, а також справедливість пропорцію відшкодування відповідачем.

Позивач стверджує, що заборгованість скоригована у відповідності до п. 3.1. договору про внесення змін №1 від 23.11.2022 до договору №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022 про відшкодування витрат орендодавця, на підставі рахунків за комунальні послуги отриманих позивачем після внесених змін до договору №09/14-92/12-4/21/19.

Вирішуючи питання щодо обґрунтованості заявленої позивачем суми коштів на відшкодування витрат за договором №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022 за заявлений період січень 2022-вересень 2023, суд враховує, що з 10 березня 2022 Головне Управління ДМС у Донецькій області не знаходиться у орендованій будівлі за адресою: м.Краматорськ, вул.Двірцева, 40В та не здійснює фінансово-господарську діяльність, про що свідчать наданий суду наказ № 50 ДМС України від 10.03.2022, бухгалтерська довідка ГУ ДМС у Донецькій області №1401.6/32398-23 від 18.07.2023, та про що неодноразово зазначав представник відповідача в судових засіданнях.

Отже, оскільки після 10.03.2022 споживання комунальних послуг орендарем не відбувалось, надані позивачем акти та рахунки Краматорського управління по газопостачанню та газифікації, УГГ АТ «Донецькоблгаз», КВП Краматорський водоканал за комунальні послуги, які надавались після 10.03.2022 не можуть бути базою для коригування сум відшкодування відповідачем комунальних послуг.

Таким чином, відкоригованою за договором про відшкодування витрат орендодавця №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022 може бути сума витрат позивача за фактично спожиті орендарем комунальні послуги до 10.03.2022.

Встановлюючи питання справедливості пропорції відшкодування відповідачем заявлених сум, суд враховує наступне.

В якості фактичних обставин, що підтверджують обґрунтованість нарахування додаткової суми компенсації позивач посилається на довідки складані працівником позивача, в яких зафіксовано кількість працівників відповідача у орендованому приміщенні. Відомості щодо визначення сторонами норм споживання комунальних послуг на одного працівника, які можуть бути підставою для коригування суми, позивач не надав. В судовому зсіданні 17.11.2023 представник позивача зазначив про відсутність методики розрахунку відшкодування витрат електроенергії та пояснив, що про кількість працівників позивачу повідомляв працівник керівник напрямку відділу обслуговування та ремонту будівель Режинков М.М., який складав щомісячні Довідки до Акту споживання холодної води та водовідведення.

В матеріалах справи наявні довідки до акту споживання холодної води та водовідведення за період з 29.01.2022 по 28.02.2022, з 01.03.2022-31.03.2022 складені ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк, в яких значаться відомості про кількість осіб в приміщенні за адресою: м.Краматорськ, вул.Двірцева, 40В, всього 48 людей, в тому числі 43 ГУ Державної міграційної служби України в Донецькій області.

Підписані представником позивача - керівником напрямку відділу обслуговування та ремонту будівель Режинков М.М. довідки, суд відхиляє як докази фактичної кількості осіб відповідача у орендованому приміщенні, оскільки ці довідки протирічать іншим доказам у справі, зокрема, щодо оголошеного простою роботи відповідача. Крім того, суд зауважує, що на довідках присутній підпис лише посадової особи позивача, та відсутнє пояснення стосовно того, на підставі яких відомостей формувалась довідка.

За відсутності методики розрахунку відшкодування витрат, неузгодженості кількості осіб у приміщенні, відсутності даних щодо норм споживання комунальних послуг на одну особу, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення додаткових витрат, за межами узгодженого сторонами обсягу, необґрунтованими.

Крім зазначеного, вимоги про відшкодування витрат позивача за теплопостачання за період січень-вересень 2023 виходять за межі дії договору оренди та договору про відшкодування витрат орендодавця №09/14-92/12-4/21/19 від 02.02.2022, дія яких закінчилась 31.12.2022, а тому такі вимоги є безпідставними.

За змістом статей 13, 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Під час судового розгляду позивач не довів належними та допустимим доказами наявність підстав для нарахування відповідачеві сум відшкодування, внаслідок чого суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 14, 42, 46, 73, 74, 78, 76-79, 86, 91, 123, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк до відповідача Головного управління Державної міграційної служби України в Донецькій області, про стягнення заборгованості відмовити повністю.

В судовому засіданні 26.01.2024 складено та проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 05.02.2024.

Згідно із ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.

Суддя К.С. Харакоз