РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.02.2024Справа № 910/18209/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олтайм Рент»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ»

про стягнення 6397,98 грн

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Олтайм Рент» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ» про стягнення 6397,98 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем було порушено умови Договору оренди №171К від 01.06.2021 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 4284 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача. Окрім того, позивачем заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 54 грн, пеню у розмірі 774,78 грн та штраф у розмірі 1285,20 грн

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Визначено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 18.12.2023, для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 28.12.2023 та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, але не пізніше 08.01.2024. Визначено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання, але не пізніше 02.01.2024.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 06.12.2023 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 02167, м. Київ, вул. Милославська, буд. 45, кв. 252.

Проте поштовий конверт із копією зазначеної ухвали було повернуто підприємством поштового зв`язку на адресу суду без вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ» з відміткою про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою суду від 06.12.2023 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ» в установлений судом строк відзиву на позовну заяву не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

Положеннями ч.9 ст.165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олтайм Рент» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ» (далі - Оренда) було укладено Договір оренди №171К (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (далі - оренду) нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Миру, буд. 3 (далі - Приміщення). (п.1.1. Договору)

Площа Приміщення, що передається Орендарю складає 10,90 м2. (п.1.2. Договору)

Приміщення передається Орендарю на підставі акту приймання-передачі приміщення, у якому повинні бути зазначені розмір площі, місце розташування. (п.2.1. Договору) (п.2.1. Договору)

Згідно з п.2.5. Договору після закінчення строку оренди або у випадку дострокового припинення або розірвання Договору, Орендар зобов`язується передати Орендодавцю приміщення, що орендується, протягом 3 днів з моменту закінчення строку дії цього Договору по Акту приймання-передачі приміщення. У випадку прострочення виконання зобов`язання повернути Приміщення Орендодавцю в зазначений у даній статті термін, Орендар зобов`язаний здійснювати оплату всіх платежів, передбачених даним Договором, до моменту фактичного звільнення Приміщення і його передачі Орендодавцю.

Відповідно до п.7.1. Договору усі належні за даним Договором платежі Орендар сплачує Орендодавцю у формі безготівкових банківських розрахунків, шляхом перерахування відповідних сум коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений нижче в даному Договору, чи інший рахунок Орендодавця, про який Орендар сповіщений належним чином.

Нарахування платежів за Договором починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення до дня підписання Акту приймання-передачі, щодо повернення Приміщення. (п.7.2. Договору)

Пунктом 9.1. Договору визначено, що розмір орендної плати за 10,9 м2 площі Приміщення складає 763 грн, в тому числі ПДВ 20% у розмірі 127,17 грн. Вартість оренди 1 м2 складає 70 грн, в тому числі ПДВ (20%) на місяць.

Якщо інше не передбачено даним Договором, оплата за користування Приміщенням сплачується Орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. (п.9.3. Договору)

Відповідно до п.9.4 та п.9.5. Договору для зручності Орендаря Орендодавець до 5-го числа кожного місяця виставляє рахунок Орендареві. Якщо до настання передбаченого терміну оплати орендної плати відповідний рахунок не буде отриманий орендарем, Орендар повинен оплатити за оренду приміщення згідно Договору. Неотримання Орендарем рахунку (несвоєчасне його отримання) не є підставою для несплати або затримки оплати орендної плати за Договором.

Пунктом 20.1. Договору в редакції Договору про внесення змін від 31.01.2023 до Договору визначено, що даний Договір набуває чинності з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін, зазначеними в преамбулі на першій сторінці тексту Договору, і діє до 31.12.2023.

Даний Договір, може бути розірваний, чи може бути припинений з інших підстав передбачених умовами Договору чи положенням діючого законодавства України. У випадку розірвання Договору до закінчення його терміну дії, не припиняються і залишаються в силі ті умови і положення Договору, що стосуються наслідків його розірвання. Розірвання чи припинення Договору не звільняє Орендаря від його зобов`язань за Договором, включаючи, але не обмежуючись, здійсненням Орендарем всіх належних за Договором платежів, сплати штрафних санкцій, відшкодуванням збитків. Орендодавець вправі ініціювати дострокве розірвання даного Договору, у випадках невиконання Орендарем будь-якого зобов`язань, передбачених умовами Договору.(п.п.22.1., 23.4., 23.5. Договору)

До вказаного Договору сторонами було підписано Сервісну угоду від 01.06.2021.

Також до вказаного Договору, сторонами неодноразово укладались Договори про внесення змін.

Згідно з п.1 Договору про внесення змін від 01.03.2022 сторони доповнили п.9.1. Договору підпунктом 9.1.1. наступного змісту: «З 01.03.2022 по 30.04.2022 розмірі місячної орендної плати за 10,90 м2 площі приміщення складає 381,50 грн, в тому числі ПДВ 20% у розмірі 63,58 грн».

Згідно з п.2. Договору про внесення змін від 31.01.2023 сторони доповнили п.9.1. Договору підпунктом 9.1.2. наступного змісту: «Починаючи з 01.07.2023 розмір щомісячної орендної плати за 10,90 м2 площі Приміщення складає 1090 грн без ПДВ. Починаючи з 01.07.2023 вартість оренди 1 м2 становить 100 грн без ПДВ на місяць. Після відновалення реєстрації Орендодавця платником ПДВ розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 10,90 м2 площі Приміщення складає 1090, тому числі ПДВ 20% у розмірі 181,67 грн».

Відповідно до Акту приймання-передачі від 01.06.021 Орендодавець передав, а Орендар прийняв Приміщення загальною площею 10,90 м2 за адресою: м. Київ, вул. Миру, буд. 3.

31.08.2023 сторонами було складено та підписано Договір про розірвання Договору оренди №171К від 01.06.2021, згідно якого сторони домовились розірвати Договір оренди. Договір вважається припиненим з моменту підписання сторонами цього Договору. Останнім днем користування Приміщенням Орендарем сторони визначили 31.08.2023. Сторони зобов`язались підписати Акт звірки взаємних розрахунків на дату підписання даного Договору та провести взаєморозрахунки.

Відповідно до Акту приймання-передачі від 31.08.2023 Орендодавець прийняв, а Орендар здав Приміщення загальною площею 10,90 м2 за адресою: м. Київ, вул. Миру, буд. 3

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконано належним чином та в повному обсязі взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за квітень 2023 року та за період з 01.05.2023 по 31.08.2023 на загальну суму 4284 грн.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості (повторно) від 21.09.2023 у якій вимагав погасити заборгованість, яка станом на 21.09.2023 становить 4284 грн протягом 3 календарних днів з моменту отримання даної вимоги.

Проте, вказана вимога була залишена без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди №171К від 01.06.2021 та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання з оплати орендної плати та інших платежів за Договором, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість у розмірі 4284 грн, що також підтверджується наявним в матеріалах справи Актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.06.2021 по 30.10.2023 станом на 30.10.2028.

Вказаний Акт звірки підписаний та скріплений печатками позивача та відповідача без заперечень та зауважень.

Оскільки матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем заборгованості, а факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 4284 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо заявлених позивачем до стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 54 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних, судом встановлено, що наданий розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства та є арифметично вірним, а тому позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню.

Щодо заявлених позивачем вимог стосовно стягнення пені у розмірі 774,78 грн та штрафу у розмірі 1285,20 грн, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. (частина 3 статті 549 ЦК України).

Відповідно до п.16.1. Договору сторони домовились, що у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язання, що передбачає здійснення Платежів на користь Орендодавця, і якщо будь-який Платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений Орендарем, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення.

Згідно з п.16.2. Договору за кожній 30 календарних днів існування заборгованості за Договором, Орендар додатково зобов`язаний буде сплачувати Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, яка склалась на день нарахування такого штрафу (вказаний штраф нараховується в останній день кожного 30-денного періоду прострочення оплати заборгованості, тобто штраф нараховується на 30-тий день прострочення, 60-тий день прострочення, 90-тий день прострочення і так далі. Сторони домовились, що строк нарахування вказаних штрафних санкцій та строк позовної давності щодо них встановлюються та складають 3 роки.

Перевіривши надані позивачем розрахунки пені та штрафу, судом встановлено, що надані розрахунки відповідають вимогам чинного законодавства, умовам Договору та є арифметично вірними, а тому позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду доказів на спростування викладених у позові обставин.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідроспецбуд-Київ» (02167, м. Київ, вул. Милославська, буд. 45, кв. 252; ідентифікаційний код 34972467) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олтайм Рент» (02660, м. Київ, вул. Колекторна, буд. 18; ідентифікаційний код 35198696) заборгованість у розмірі 4284 (чотири тисячі двісті вісімдесят чотири) грн, 3% річних у розмірі 54 (п`ятдесят чотири) грн, пеню у розмірі 774 (сімсот сімдесят чотири) грн 78 коп., штраф у розмірі 1285 (одна тисяча двісті вісімдесят п`ять) грн 20 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 12.02.2024

Суддя Я.В. Маринченко