УХВАЛА

м. Київ

06.02.2024Справа № 910/15043/21 (910/10070/22)
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" (01133, м. Київ, вул. Є.Коновальця,44-Г, ідентифікаційний номер 40890026)

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (02094, м. Київ, вул. Пожарського,3, ідентифікаційний номер 30160757);

2) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину

в межах справи №910/15043/21

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Вінстар" (04074, м. Київ, вул. Резервна, 8, оф. 13, ідентифікаційний номер 44630056)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" (02094, м. Київ, вул. Пожарського,3, ідентифікаційний номер 30160757)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Представники сторін:не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/15043/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Буддевелопмент Київ" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс".

29.09.2022 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс"; 2) ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору купівлі-продажу будівель та споруд від 14.06.2018 та застосування наслідків недійсності Договору купівлі-продажу будівель та споруд від 14.06.2018 шляхом скасування запису про право власності та рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 03.10.2022 позовну заяву залишено без руху. Встановлено заявнику строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня вручення даної ухвали.

Одночасно з позовною заявою Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" подало заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" про забезпечення позову у справі №910/15043/21 (910/10070/22) задоволено частково. З метою забезпечення позову накладено арешт на об`єкт нерухомого майна: будівлі та споруди (літ. А, Б, В, Г), загальною площею 1081,1 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00. Заборонено органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації прав власності та інших речових прав, а також будь-які дії (в тому числі правочини) щодо відчуження, передачі у володіння, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інші) щодо об`єкту нерухомого майна: будівлі та споруди (літ. А, Б, В, Г), загальною площею 1081,1 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.В іншій частині заяви відмовлено.

07.10.2022 від заявника надійшли докази усунення недоліків позовної заяви, встановлених в ухвалі Господарського суду м. Києва від 03.10.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2022 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 30.11.2022.Зобов`язано Департамент "Центр надання адміністративних послуг" Кременчуцької міської ради (39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Покровська,14) протягом п`яти днів з моменту отримання запиту суду надати інформацію про місце проживання (перебування) фізичної особи ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

09.11.2022 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив відповідача-2 на позовну заяву.

15.11.2022 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив відповідача-1 на позовну заяву.

15.11.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла заява відповідача-1 про застосування строків позовної давності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.11.2022 відкладено підготовче засідання на 11.01.2023.

13.12.2022 до суду надійшло клопотання відповідача-2 про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

Наразі, згідно Рішення Ради суддів України від 14.12.2022 №35 визначено дату проведення ХІХ позачергового з`їзду суддів 11-13 січня 2023 року, делегатом на якому є суддя Д.В.Мандичев.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.12.2022 призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 25.01.2023.

10.01.2023 до суду надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

18.01.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення позивача щодо обставин, викладених у відзивах, а також заяви відповідача-1 про застосування строків позовної давності.

25.01.2023 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" про відкладення розгляду справи.

25.01.2023 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання відповідача-2 про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.01.2023 відкладено підготовче засідання на 22.02.2023.

Судове засідання, призначене на 22.02.2023, не відбулось у зв`язку з направленням матеріалів справи до Північного апеляційного господарського суду.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 17.01.2023 апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) задоволено частково. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) змінено, виключивши частину другу резолютивної частини щодо арешту на об`єкт нерухомого майна: будівлі та споруди (літ. А, Б, В, Г), загальною площею 1081,1 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00. В решті ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 07.04.2023 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" задоволено, а касаційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 17.01.2023 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) в частині рішення про зміну ухвали Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 (з виключенням частини другої її резолютивної частини - щодо арешту об`єкту нерухомого майна) скасовано. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) у відповідній частині залишено в силі. В іншій частині постанову Північного апеляційного господарського суду від 17.01.2023 та ухвалу Господарського суду міста Києва від 05.10.2022 у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) залишено без змін.

Матеріали справи повернуто до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.04.2023 призначено підготовче засідання у справі №910/15043/21 (910/10070/22) на 31.05.2023.

10.05.2023 до суду надійшла заява відповідача-1 про виконання вимог ухвали від 28.04.2023.

19.05.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення по справі від відповідача-2.

31.05.2023 до суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" про долучення доказів.

31.05.2023 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення ОСОБА_1 по справі.

31.05.2023 до суду надійшло клопотання відповідача-1 про встановлення додаткового строку для подання доказів по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2023 відкладено підготовче засідання на 19.07.2023, запропоновано позивачу у строк до 12.07.2023 (включно) подати суду письмові пояснення щодо поданих відповідачами звіту про незалежну оцінку та рецензії на звіт Запропоновано сторонам у строк до 12.07.2023 (включно) подати суду:- пояснення та пропозиції щодо призначення у справі експертизи, а також питання, роз`яснення яких, на думку сторін, потребує висновку експерта; пропозиції щодо експертної установи для проведення експертизи.

03.07.2023 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача-1 про долучення доказів, зокрема квитанцій до прибуткових касових ордерів на загальну суму 6 692 744,15грн.

05.06.2023 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача-1 про долучення доказів, зокрема копії Звіту про незалежну оцінку від 12.06.2018 року, копії Рецензії від 19.05.2023 на Звіт від 12.06.2018.

06.07.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла заява відповідача-1 про залишення позову без розгляду.

10.07.2023 до Господарського суду міста Києва надійшли письмові пояснення відповідача-1 (щодо висновків оцінки, рецензій та питання призначення експертизи у справі)

12.07.2023 до Господарського суду міста Києва надійшли додаткові пояснення позивача, в яких позивач також просить суд витребувати інформацію у Господарського суду Київської області, а також відомості щодо відповіадча-2 у ДПС України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2023 з поміж іншого, призначено у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ вул. Смоленська, 6). На вирішення експерта поставлено такі питання:- Яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна, а саме будівлі та споруди (Літ А, Б, В, Г) загальною площею 1081,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 00, що розташовано на земельній ділянці площею 5 342,91 кв.м., кадастровий номер :66:234:0003 станом на 14.06.2018 рік? Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

26.12.2023 на адресу Господарського суду міста Києва надійшов лист Київського наукового-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, до якого додано клопотання судових експертів Гучко О. та Гунявого В. про забезпечення обстеження об`єктів дослідження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2023 поновлено провадження у справі № 910/15043/21 (910/10070/22). Клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України О.Гучко, яке надійшло до суду 15.12.2023, задоволено. Витребувано в Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" та у Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" докази, які необхідні для проведення експертизи, а саме:

- технічну документацію (матеріали технічної інвентаризації або технічні паспорти в повному обсязі станом на вказану дату оцінки) на об`єкти нерухомого майна, а саме: будівлі та споруди (Літ. А, Б, В, Г) загальною площею 1081,1 кв. м., що розташовані за адресою - АДРЕСА_2;

- дані (довідки, акти обстеження, висновки, тощо) щодо технічних показників та технічного стану вище зазначених об`єктів нерухомого майна станом на вказану дату оцінки;

- правовстановлюючі Документи на земельну ділянку кадастровий номер :66:234:0003;

- відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :66:234:0003 (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2022 поновлено провадження у справі № 910/15043/21 (910/10070/22). Задоволено клопотання судових експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України О.Гучко та В. Гунявого, яке надійшло до суду 26.12.2023. Сторонам забезпечити прибуття експерта, належні умови для його роботи та безперешкодний доступ до об`єктів дослідження. Дослідження об`єкту відбудеться 08.01.2024. Повідомити сторін про необхідність бути присутнім під час проведення обстеження та забезпечити присутність при досліджені представників підрядника, замовника, а також технічний та авторський нагляд. Узгодити з експертом організацію його прибуття з експертної установи (засобами телефонного зв`язку (+38) - експерт Олена Гучко) та забезпечити безперешкодний доступ до об`єкту дослідження, а також належні умови для його роботи. Зупинено провадження в справі № 910/15043/21 (910/10070/22) на час проведення експертизи.

05.01.2024 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" про неможливість надання витребуваних документів, оскільки позивач не був власником спірних об`єктів нерухомого майна та стороною спірного договору купівлі-продажу. Відтак, позивач просив витребувати у ОСОБА_1 технічну документацію (матеріали технічної інвентаризації або технічні паспорти в повному обсязі станом на вказану дату оцінки) на об`єкти нерухомого майна, а саме: будівлі та споруди (Літ. А, Б, В, Г) загальною площею 1081,1 кв. м., що розташовані за адресою - АДРЕСА_2; · дані (довідки, акти обстеження, висновки, тощо) щодо технічних показників та технічного стану вище зазначених об`єктів нерухомого майна станом на вказану дату оцінки; правовстановлюючі Документи на земельну ділянку кадастровий номер :66:234:0003; · відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :66:234:0003 (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель).

22.01.2024 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" надійшов супровідний лист про долучення доказів, а саме: акту огляду будівель та споруд від 12.06.2018, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером :66:234:0003; технічного паспорту БТІ з додатками; нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :66:234:0003.

Відповідно до ч.6 ст.69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право ознайомлюватися з матеріалами справи, заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом, викладати у висновку експертизи виявлені в ході її проведення факти, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання; бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об`єктів дослідження; для цілей проведення експертизи заявляти клопотання про опитування учасників справи та свідків; користуватися іншими правами, що надані Законом України "Про судову експертизу".

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про судову експертизу" незалежно від виду судочинства судовий експерт має право ознайомлюватися з матеріалами справи, що стосуються предмета судової експертизи, і подавати клопотання про надання додаткових матеріалів.

Згідно з п. 1.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998, судом прийнято до уваги, що у випадку невиконання клопотань експерта щодо надання додаткових матеріалів, несплати вартості експертизи протягом 45 календарних днів з дня направлення клопотання в порядку, передбаченому чинним законодавством, незабезпечення прибуття експерта, безперешкодного доступу до об`єкта дослідження, а також належних умов для його роботи (учинення перешкод з боку сторін, що беруть участь у справі, в обстеженні об`єкта) матеріали справи повертаються органу (особі), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), із зазначенням мотивованих причин неможливості її проведення.

Отже, за наслідками розгляду клопотання, судом отримано від Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Вей Капітал" відомості про неможливість надати витребувані документи з огляду на їх відсутність.

У той же час, від Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" надійшли витребувані судом докази, які необхідні для проведення експертизи, а саме: акт огляду будівель та споруд від 12.06.2018, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером :66:234:0003; технічний паспорт БТІ з додатками; нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :66:234:0003.

Таким чином, оскільки сторонами надані на виконання ухвали Господарського суду міста Києва від 26.12.2023 витребувані докази, які необхідні для проведення експертизи, суд дійшов висновку направити матеріали справи № 910/15043/21 (910/10070/22) Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення судової оціночно-будівельної експертизи на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 19.07.2023 у справі № № 910/15043/21 (910/10070/22).

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Пунктом 6 частини 1 статті 229 ГПК України передбачено, що у випадку призначення судом експертизи провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

У зв`язку з тим, що в справі судом призначена оціночно-будівельна судова експертиза, провадження у справі підлягає зупиненню на час її проведення.

Керуючись статтями 102, 228, 233, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 910/15043/21 (910/10070/22).

2.Матеріали справи № 910/15043/21 (910/10070/22) надати у розпорядження експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення судової оціночно-будівельної експертизи на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 19.07.2023 у справі № № 910/15043/21 (910/10070/22).

3. Зупинити провадження у справі № 910/15043/21 (910/10070/22) до отримання висновку судової оціночно-будівельної експертизи.

Ухвала набирає законної сили в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена.

Суддя Д.В. Мандичев