ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5420/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В., розглянувши матеріали справи № 916/5420/23:

За позовом: Приватного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство 15168" (65098, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г; код ЄДРПОУ - 03117984)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (65098, м. Одеса, вул. Стовпова, 17; код ЄДРПОУ - 23992859)

про стягнення 224019,25 грн.

з підстав невиконанням договірних відносин оренди

В порядку ч. 13 ст. 8, ч.ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Суд дослідив матеріали справи та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

СУТЬ СПОРУ: 08.12.2023 року Приватне акціонерне товариство "АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 15168" (далі Позивач) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (далі Відповідач) про стягнення 224019,25 грн. заборгованості з підстав неналежного виконання договорів оренди від 01.01.2022 року та № 16/23 від 01.01.2023 р.

15.12.2023 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження в порядку ст. 247 - 252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами в змішаній формі та встановив Відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України в строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України, а саме протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

15.01.2024 року (вх.№ 1546/24) до господарського суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній вимоги позивача, викладені в позовній заяві, не визнає повністю та вказує, що заборгованості за орендну плату ТОВ "ОТЄКС" перед ПрАТ "Автотранспортне підприємство 15168" не було. Також відповідач вказує, що позивачем неправомірно здійснено розрахунок пені: до договору з 01.01.2022 р. у сумі 221,92 грн., по договору № 16/23 у сумі 2895,43 грн. При цьому відповідач зазначає, що позивачем не було надано суду підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу. Між тим у відзиві на позов відповідач просить суд розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Судом відхиляється вказане клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, оскільки дана справа є малозначною в порядку ГПК України та наявні матеріали справи достатні для встановлення всіх обставин справи та прийняття обґрунтованого рішення по суті спору.

В С Т А Н О В И В :

01 січня 2022 року між Приватним акціонерним товариством "Автотранспортне підприємство 15168" (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди, відповідно до пункту 1.1 якого предметом договору є оренда офісного приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат загальною площею 30,0 кв.м. (поз.Генплану Д). Для обслуговування об`єкта оренди закріплюється територія площею 10 кв.м.

Згідно п. 1.6 договору від 01.01.2022 р. всі передані приміщення і об`єкти знаходяться на балансі орендодавця і розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г.

Відповідно до п. 1.7 договору від 01.01.2022 р. передані в оренду площі використовуються як офіс для здійснення господарської діяльності орендаря.

В п. 2.1 договору від 01.01.2022 р. сторони погодили, що прийом-передача об`єктів оренди проводиться згідно приймально-здавального акту за підписом двох сторін і є невід`ємною частиною даного договору.

Положеннями п. 4.1 договору від 01.01.2022 р. визначено, що орендодавець зобов`язаний надати приміщення в користування орендаря після підписання договору і приймально-здавального акту.

Розділом 5 договору від 01.01.2022 р. передбачені обов`язки орендаря, зокрема: використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до п. 1.7 цього договору (п. 5.8 договору); своєчасно проводити платежі по оренді (п. 5.9 договору).

Згідно п. 6.1 договору від 01.01.2022 р. орендна плата за оренду об`єктів нерухомості і займаних ними площ за цим договором становить 3000,00 (три тисячі) гривень на місяць.

Відповідно до п. 6.2 договору від 01.01.2022 р. орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця до 15 числа поточного місяця.

Орендна плата щомісяця індексується з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць (п. 6.3 договору від 01.01.2022 р.).

В п. 7.3 договору від 01.01.2022 р. сторони погодили, що у разі порушення термінів оплати оренди орендованих об`єктів, встановленого п. 6.2 договору, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України за кожен день прострочення, а також штраф у розмірі 20% від суми платежів.

Положеннями п. 8.1 договору від 01.01.2022 р. визначено, що усі спори, пов`язані з виконанням договору, розбіжності, суперечки, сторони регулюють шляхом переговорів і досягнення згоди. Якщо сторони не можуть дійти згоди, спори вирішуються в порядку згідно з чинним законодавством України.

Згідно п. 9.7 договору від 01.01.2022 р. термін його дії встановлюється з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2022 року.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом приймання-передачі території від орендодавця ПрАТ "АТП-15168" до орендаря ТОВ "ОТЄКС" від 01.01.2022 року, орендодавець передає, а орендар приймає в користування офісне приміщення адмінспоруди, що складається із 2-х кімнат загальною площею 30,0 кв.м. (поз.Генплану Д); для обслуговування об`єкта оренди закріплюється територія площею 10 кв.м.

В подальшому, 01 січня 2023 року між Приватним акціонерним товариством "Автотранспортне підприємство 15168" (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди № 16/23, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в термінове платне користування наступні нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 1 кімнати (поз. Генплану Д), загальною площею 15,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, надалі іменовані "Приміщення".

Згідно п. 1.3 договору № 16/23 приміщення, що передане в оренду, буде використовуватися в господарській діяльності орендаря з метою пов`язаної з використанням як офіс для здійснення господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п. 1.4 договору № 16/23 орендодавець гарантує, що на момент укладання даного договору приміщення нікому не продано, не подаровано й/або іншим способом не відчужено, не перебуває в суперечці.

При поверненні орендарем орендодавцеві приміщення сторони підписують відповідний Акт про повернення приміщення (Додаток № 2 до даного договору) (п. 1.5 договору № 16/23).

В п. 2.1 договору № 16/23 сторони погодили, що строк оренди за даним договором становить три місяці з дати підписання договору і діє до 01.04.2023 року, а в частині грошових зобов`язань - до їх повного виконання.

Положеннями п. 2.2 договору № 16/23 визначено, що строк дії договору може бути продовжений на новий строк за взаємною згодою сторін.

Пунктом 3.1 договору № 16/23 передбачено, що приміщення за даним договором передаються орендареві по акту прийому-передачі (далі по тексту - "Акт прийому-передачі") протягом 5 днів після виконання орендарем п. 4.5 договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами.

Згідно п. 3.2 договору № 16/23 орендар в останній день оренди повертає, а орендодавець приймає орендоване приміщення, що оформляється відповідним актом повернення приміщення, що підписується сторонами та з цього моменту строк оренди припиняється.

Відповідно до п. 4.1 договору № 16/23 сума орендної плати становить - 3001,00 (три тисячі одну) грн. на місяць, що по курсу Національного банку України становить еквівалент 82 (вісімдесят два) доларів США без ПДВ, на дату підписання цього договору.

Сума орендної плати за даним договором сплачується орендарем у національній валюті України. Сума орендної плати, що підлягає сплаті в національній валюті, підлягає коригуванню щомісяця в залежності від зміни курсу Національного банку на момент проведення оплати (п. 4.2 договору № 16/23).

В п. 4.4 договору № 16/23 сторони погодили, що орендар не пізніше 15-го числа кожного поточного місяця зобов`язаний перераховувати на поточний рахунок орендодавця суму орендної плати за наступний календарний місяць оренди приміщення.

Положеннями п. 4.6 договору № 16/23 визначено, що орендна плата є платежем, що не залежить від результатів господарської діяльності орендаря, при цьому орендар зобов`язується сплачувати орендну плату навіть у випадках змушеного призупинення своєї діяльності.

Пунктом 4.8 договору № 16/23 передбачено, що датою виконання орендарем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за цим договором вважається день надходження коштів на поточний рахунок орендодавця в повному обсязі.

Розділом 5 договору № 16/23 визначені обов`язки орендаря, зокрема: вчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги, передбачені даним договором (п.п. 5.1.1); користувалися орендованим приміщенням відповідно до вимог даного договору і його цільовим призначенням (п.п. 5.1.2).

Положеннями п. 5.3 договору № 16/23 погоджені обов`язки орендодавця, а саме: передати орендареві в користування орендоване приміщення по акту прийому-передачі, при виконанні орендарем вимог п. 4.5 даною договору (п.п. 5.3.1); при поверненні орендарем приміщення підписати акт повернення приміщення (п.п. 5.3.3).

Згідно п. 6.1 договору № 16/23 у випадку невиконання або неналежного виконання стороною зобов`язань за ним договором, вона несе відповідальність у порядку, передбаченому чинним законодавством і даним договором. Винна сторона зобов`язана відшкодувати збитки, заподіяні іншій стороні невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання зобов`язань за договором.

Відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 у випадку несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі згідно п.п. 4.1, 4.5, 4.6 даного договору, орендар сплачує орендодавцеві пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня. При цьому орендодавець після закінчення 30 днів з моменту несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі вправі призупинити забезпечення орендаря джерелами життєзабезпечення (електроенергія, теплопостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведенням). У цьому випадку приміщення є таким, що орендується орендарем і за користування нараховується орендна плата.

В п. 6.3 договору № 16/23 сторони погодили, що у випадку неналежного виконання орендарем умов даного договору (зобов`язань за договором), орендар сплачує орендодавцеві штраф за кожний день та/або кожен випадок неналежного виконання зобов`язання в розмірі 10% від розміру орендної плати, зазначеної в п. 4.1 даного договору.

При простроченні виконання грошових зобов`язань орендодавець сплачує орендареві пеню за кожний день прострочення в розмірі 5% від суми невиконаного грошового зобов`язання (п. 6.4 договору № 16/23).

Пунктом 8.1 договору № 16/23 передбачено, що останній набуває чинності з моменту підписання його сторонами.

Положеннями п. 8.2 договору № 16/23 визначено, що даний договір може бути змінений, доповнений або достроково розірваний за згодою сторін. Зміни й доповнення, які вносяться в договір, розглядаються сторонами протягом 10 днів, якщо інше не передбачено цим договором. Всі зміни (доповнення) до даного договору укладаються в письмовій формі та оформляються додатковими угодами, які стають невід`ємною частиною договору.

Згідно п. 8.4 договору № 16/23 дія даного договору припиняється у випадках, зокрема, закінчення строку договору.

Відповідно до п. 9.1 договору № 16/23 усі суперечки, пов`язані з виконанням цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів. У випадку, якщо сторонам не вдалося дійти згоди по спірному питанню, суперечка виноситься на розгляд відповідного суду.

В п. 10.6 договору № 16/23 сторони погодили, що до даного договору додаються:

Додаток № 1 - Акт прийому-передачі приміщення з фотофіксацією.

Додаток № 2 - Зразок Акту повернення приміщення з фотофіксацією.

Додаток № 3 - Правила внутрішнього розпорядку.

З матеріалів справи вбачається, що за актом прийому-передачі приміщення від 01.01.2023 року до договору оренди приміщення № 16/23 від 01.01.2023 р. (Додаток № 1 до договору № 16/23) орендодавець ПрАТ "Автотранспортне підприємство 15168" передав, а орендар ТОВ "ОТЄКС" прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 1-ї кімнати (поз.Генплану Д), загальною площею 15,0 квадратних метрів, шо розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, з характеристиками, що відповідають технічному паспорту БТІ. Технічні характеристики, планування, експлуатаційні показники та санітарний стан, відповідають вимогам орендаря до приміщення. Зауваження до стану приміщення на момент складання даного акту: 01 січня 2023 року. При передачі приміщення проводиться фотофіксація приміщення. Фотофіксація підписується сторонами і є невід`ємною частиною акту.

Також між сторонами підписано Додаток № 3 до договору № 16/23 від 01.01.2023 р. Правила внутрішнього розпорядку; Додаток № 4 1. Штрафні санкції та 2. Вартість за перебування автотранспорту на території підприємства та Акт прийому-передачі перепусток до договору № 16/23 від 01 січня 2023 року.

Додатковою угодою № 1 до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 року сторони дійшли згоди внести до вказаного договору наступні зміни з 1 лютого 2023 року по 31 березня 2023 року:

- Розділ 1 "Предмет договору" викласти в новій редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування наступні нежитлові приміщення: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат (поз.Генплану Д), загальною площею 30,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, надалі іменовані "Приміщення";

- Розділ 4 "Орендна плата" п. 4.1 викласти в новій редакції: "4.1 Сума орендної плати становить 8015,00 грн. (Вісім тисяч п`ятнадцять) на місяць, що по курсу Національного банку України становить еквівалент 219 доларів (Двісті дев`ятнадцять) доларів США, без ПДВ, на дату підписання цієї угоди";

- Розділ 4 "Орендна плата" п. 4.5 викласти в новій редакції: "4.5 Суму орендної плати за перший місяць, вказану у п. 4.1 оренди території, Орендар зобов`язаний перерахувати авансовим платежем на поточний рахунок Орендодавця, згідно пунктів 4.1. - 4.2. даного договору, протягом 5 банківських днів з дня підписання цього договору";

- Дана угода є невід`ємною частиною договору № 16/23 від 01.01.23 р і діє до 31.03.2023 року.

Додатковою угодою № 2 до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 року сторони дійшли згоди внести до вказаного договору наступні зміни: 1. Продовжити строк дії договору згідно п. 2 п.п. 2.2 на два місяці з 01 квітня 2023 року по 31 травня 2023 року; 2. Інші умови договору залишаються без змін; 4. Дана угода є невід`ємною частиною договору № 16/23 від 01.01.23 р і діє з 01.04.2023 р. по 31.05.2023 р.

Листом від 27.06.2023 р. за вих. № 22 Приватне акціонерне товариство "Автотранспортне підприємство 15168" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС", що договір оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. є припиненим з 01.06.2023 р. у зв`язку із закінченням строку його дії - 31.05.2023 р., а також повідомило, що продовжувати термін дії вказаного договору підприємство не планує з підстав використання майна власником для власних потреб. Крім того орендодавець просив звільнити приміщення, що було предметом оренди, до 01.07.2023 року.

17.08.2023 на підставі акту про повернення приміщення, підписаного сторонам без зауважень, відповідач повернув Приватному акціонерному товариству "Автотранспортне підприємство 15168" об`єкт оренди, а саме: офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат (поз.Генплану Д), загальною площею 30,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г; підписанням даного Акту сторони підтверджують відсутність будь-яких фінансових, майнових або або інших претензій одна до одної. При поверненні приміщення проводиться фотофіксація приміщення. Фотофіксація підписується сторонами і є невід`ємною частиною акту.

Відповідно до розрахунку заборгованості, наведеного в позовній заяві, заборгованість відповідача становить:

- за договором оренди від 01.01.2022 р.: у відповідності до п. 7.3 договору пеня у розмірі 221,91 грн. та штраф у сумі 1200,00 грн.;

- за договором оренди № 16/23 від 01.01.2023 р.: у відповідності до п. 6.2 договору пеня у розмірі 2632,21 грн.; відповідно до п. 6.3 договору штраф за кожне порушення в сумі 3506,10 грн. та штраф за кожен день порушення у розмірі 192150,80 грн.; у відповідності до п. 6.4 договору пеня у розмірі 263,22 грн.; неустойка за прострочення повернення об`єкта оренди за 3 місяці у сумі 24045,00 грн.

Позов ґрунтується на тому, що відповідач порушив зобов`язання щодо своєчасної оплати орендної плати, встановлені договорами оренди від 01.01.2022 р. та № 16/23 від 01.01.2023 р., з огляду на що йому були нараховані пеня та штрафи, а також після закінчення строку дії договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. ТОВ "ОТЄКС" вчасно не повернув об`єкт оренди, з огляду на що останньому нарахована неустойка у розмірі 24045,00 грн.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та

обов`язків.

Частина 1 статті 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

При цьому за правилами статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч. 1 ст. 173 ГК України встановлено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 статті 174 ГК України встановлено, що господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин,

регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Судом встановлено, що по договору від 01.01.2022 орендна плата орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця до 15 числа поточного місяця.

При цьому в договорі оренди № 16/23 від 01.01.2023 року сторони погодили, що орендар не пізніше 15-го числа кожного поточного місяця зобов`язаний перераховувати на поточний рахунок орендодавця суму орендної плати за наступний календарний місяць оренди приміщення.

Відсутність заборгованості відповідача за вказаними вище договорами оренди зі сплати орендної плати підтверджується як позивачем, так і відповідачем, водночас позивач наголошує на порушенні відповідачем строків оплати орендної плати та повернення об`єкту оренди після закінчення строку дії договору № 16/23 від 01.01.2023 року.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 229 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частини 1, 2, 4 ст. 217 ГК України передбачають, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.

В силу положень ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

В свою чергу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Як передбачено частиною 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Згідно положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно вимог ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання (в тому числі щодо неустойки) вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України).

Відповідно до п. 7.3 договору від 01.01.2022 р. сторони погодили, що у разі порушення термінів оплати оренди орендованих об`єктів, встановленого п. 6.2 договору, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України за кожен день прострочення, а також штраф у розмірі 20% від суми платежів.

Так, з огляду на невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди від 01.01.2022 року щодо здійснення своєчасної оплати орендної плати за листопад та грудень 2022 року позивачем відповідно до п. 7.3 договору від 01.01.2022 р. нараховано відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у розмірі 221,92 грн. та штраф у розмірі 20% від суми заборгованості у розмірі 1200,00 грн., розрахунки яких наведено в позові (а.с. 4).

Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем вказаний розрахунок суми пені та штрафу, судом встановлено, що такі розрахунки були здійснені позивачем вірно, з огляду на що з відповідача підлягають стягненню пеню у розмірі 221,92 грн. та штраф у розмірі 1200,00 грн. за несвоєчасне здійснення оплати орендної плати за договором оренди від 01.01.2022 року.

Крім того, з огляду на невиконання відповідачем зобов`язань зі своєчасної оплати орендної плати за договором оренди № 16/23 від 01.01.2023 року, Приватним акціонерним товариством "Автотранспортне підприємство 15168" нараховано орендарю відповідно до п. 6.2 такого договору пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у розмірі 2632,21 грн.; відповідно до п. 6.4 договору пеню у розмірі 5% від суми невиконаного грошового зобов`язання у сумі 263,22 грн.; у відповідності до п. 6.3 договору штраф за кожне порушення (10%) у розмірі 3506,10 грн. та штраф за кожен день порушення (10%) у розмірі 192150,80 грн.

Так, відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 у випадку несвоєчасної оплати орендної плати або оплати її не в повному обсязі згідно п.п. 4.1, 4.5, 4.6 даного договору, орендар сплачує орендодавцеві пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищенаведене та несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати за договором № 16/23, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано відповідачу пеню відповідно до п. 6.2 договору у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Однак, дослідивши здійснений позивачем розрахунок пені у загальному розмірі 2632,21 грн., суд вважає його помилковим, оскільки позивачем не вірно визначено кількість днів прострочення по кожному періоду, з огляду на що судом самостійно здійснено розрахунок пені по пункту 6.2 договору № 16/23, яка за розрахунком суду становить:

- на суму боргу по рахунку за січень 2023 року, строк оплати якого по 15.01.2023 року включно, сплив 16.01.2023 р. (дата оплати 02.02.2023), сума пені складає 69,89 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
3001.0016.01.2023 01.02.20231725.0000 %0.137 %*69.89
- на суму боргу по рахунку за лютий 2023 року, строк оплати якого по 05.02.2023 р. включно, сплив 06.02.2023 р. (дата оплати 16.03.2023), сума пені складає 417,22 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
8015.0006.02.2023 15.03.20233825.0000 %0.137 %*417.22
- на суму боргу по рахунку за березень 2023 року, строк оплати якого по 15.02.2023 р. включно, сплив 16.02.2023 р. (дата оплати 08.05.2023), сума пені складає 889,34 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
8015.0016.02.2023 07.05.20238125.0000 %0.137 %*889.34
- на суму боргу по рахунку за квітень 2023 року, строк оплати якого по 15.03.2023 р. включно, сплив 16.03.2023 р. (дата оплати 18.05.2023), сума пені складає 691,71 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
8015.0016.03.2023 17.05.20236325.0000 %0.137 %*691.71
- на суму боргу по рахунку за травень 2023 року, строк оплати якого по 15.04.2023 р. включно, сплив 16.04.2023 р. (дата оплати 02.06.2023), сума пені складає 516,03 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
8015.0016.04.2023 01.06.20234725.0000 %0.137 %*516.03
Отже, з відповідача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 від 01.01.2023 року у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення у загальному розмірі 2584,19 грн.

Крім того, у відповідності до п. 6.4 договору № 16/23 позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі 5% від суми невиконаного грошового зобов`язання у сумі 263,22 грн., яку заявлено до стягнення.

Так, відповідно до п. 6.4 договору № 16/23 при простроченні виконання грошових зобов`язань орендодавець сплачує орендареві пеню за кожний день прострочення в розмірі 5% від суми невиконаного грошового зобов`язання.

Відтак, вказаним пунктом договору сторонами погоджено відповідальність у вигляді пені саме для орендодавця, яким же є сам позивач, а не для орендаря, а тому застосування такого пункту для орендаря є необґрунтованим та неправомірним. З огляду на викладене, господарський суд зазначає, що підстави для стягнення з ТОВ "ОТЄКС" відповідальності у вигляді пені відповідно до п. 6.4 договору оренди № 16/23 відсутні.

Також відповідно до п. 6.3 договору оренди № 16/23 позивачем нараховано до стягнення з відповідача штрафу за кожне порушення (10%) у розмірі 3506,10 грн.

Згідно п. 6.3 договору № 16/23 у випадку неналежного виконання орендарем умов даного договору (зобов`язань за договором), орендар сплачує орендодавцеві штраф за кожний день та/або кожен випадок неналежного виконання зобов`язання в розмірі 10% від розміру орендної плати, зазначеної в п. 4.1 даного договору.

Тобто, вищевказаним пунктом договору передбачено нарахування відповідачу штрафів за два порушення умов договору, а саме - за кожен день неналежного виконання зобов`язання і за кожен випадок неналежного виконання зобов`язання.

Враховуючи вищенаведене та несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язання щодо щомісячного здійснення оплати за оренду по договору № 16/23, суд вважає, що позивачем правомірно нараховано відповідачу штраф у розмірі 10% за кожний випадок нездійснення щомісячної оплати за оренду. Дослідивши здійснений позивачем розрахунок штрафу у загальному розмірі 3506,10 грн., суд вважає його вірним, з огляду на те, що така позовна вимога підлягає задоволенню.

Щодо нарахування позивачем до стягнення з відповідача штрафу за кожен день порушення (10%) у розмірі 192 150,80 грн., суд, проаналізувавши зміст пункту 6.3 вказаного договору № 16/23 від 01.01.2023 р., зазначає, що сторонами передбачено штраф у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як зазначалось вище, відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України - пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, нарахований позивачем штраф у розмірі 192 150,8грн., ураховуючи спосіб його обчислення за кожен день прострочення, за своєю правовою природою є пенею.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від вартості простроченого платежу за кожен календарний день прострочення, то підстави для стягнення штрафу у розмірі 10% від суми боргу за кожен день прострочення у сумі 192150,80 грн., який по суті теж є пенею, у позивача відсутні.

Стосовно заявленої позовної вимоги про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 24 045,00 грн. господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому пунктом 8.4 договору № 16/23 від 01.01.2023 р. сторони погодили, що дія договору оренди припиняється внаслідок, зокрема: закінчення строку договору.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме із додаткового договору № 2 до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р., сторони продовжили термін дії цього договору на два місяці, а саме з 01 квітня 2023 року по 31 травня 2023 року.

Будь-яких інших доказів, які би свідчили про продовження строку дії спірного договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. після 31.05.2023 р. матеріали даної господарської справи не містять, з огляду на що суд доходить висновку, що строк дії договору закінчився 31.05.2023 р., а відтак спірний договір оренди припинився з підстав закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Однак, як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" повернуло орендоване приміщення тільки 17.08.2023 р., про що свідчить акт повернення приміщення від 17.08.2023 р.

При цьому слід зазначити, що чинним законодавством передбачено відповідальність наймача за невиконання обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди. Так, в силу положень ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, Відповідач мав передати позивачу нежитлове приміщення негайно після закінчення строку дії договору.

Враховуючи те, що дія договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. припинилась 31.05.2023, Відповідач мав передати позивачу приміщення 01.06.2023 р.

Однак, Відповідач повернув позивачу офісне приміщення адмінспоруди, що складається з 2-х кімнат (поз.Генплану Д), загальною площею 30,0 квадратних метрів, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г, за актом повернення приміщення 17.08.2023, тобто з порушенням вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України.

З огляду на зазначене вище, приймаючи до уваги те, що за актом повернення приміщення від 17.08.2023 р. до договору оренди № 16/23 від 01.01.2023 р. Відповідач повернув, а Позивач прийняв приміщення розрахунок неустойки у вигляді розміру подвійної плати за оренду приміщення слід було здійснювати з 01.06.2023 по 16.08.2023 включно.

Як вбачається із позовної заяви, Позивачем нараховано неустойку у розмірі 24045,00 грн. за 3 місяці червень, липень та серпень 2023 року, а не за 2 місяці та 16 днів. З огляду на зазначене, господарський суд здійснив власний розрахунок неустойки за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди з 01.06.2023 по 16.08.2023 включно, який наведено нижче.

За період з 01.06.2023 до 30.06.2023 розмір неустойки складає 16030,00 грн. (8015,00 грн. х 2 = 16030,00 грн).

За період з 01.07.2023 до 31.06.2023 розмір неустойки складає 16030,00 грн. (8015,00 грн. х 2 = 16030,00 грн).

За період з 01.08.2023 до 16.08.2023 розмір неустойки складає 8273,55 грн (8015,00 грн / 31 день х 16 днів х 2 = 8273,55 грн).

Таким чином, загальна сума неустойки за період з 01.06.2023 по 16.08.2023 становить 40 333,55 грн. (16030,00 грн + 16030,00 грн + 8273,55 грн.).

Той факт, що за проведеним судом розрахунком неустойки встановлено більший розмір, слід зазначити, що суд позбавлений можливості виходити за межі позовних вимог, як це передбачено в ч. 2 ст. 237 ГПК України. В свою чергу оскільки заявлена до стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди є меншою, ніж вище розрахована судом, відповідно з відповідача підлягає стягненню сума неустойки, яка заявлена позивачем в розмірі 24 045,00 грн.

На підставі викладеного позов підлягає частковому задоволенню, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТЄКС" (65098, м. Одеса, вул. Стовпова, 17; код ЄДРПОУ - 23992859) на користь Приватного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство 15168" (65098, м. Одеса, вул. Стовпова, 15-Г; код ЄДРПОУ - 03117984): 221 гривню 92 коп. пені за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022 р., 1200 гривень штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди від 01.01.2022 р.; 2584 гривні 19 коп. пені відповідно до п. 6.2 договору № 16/23 від 01.01.2023 р.; 3506 гривень 10 коп. штрафу за кожне порушення (10%) у відповідності до п. 6.3 договору № 16/23 від 01.01.2023 р.; 24 045 гривень неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за договором № 16/23 від 01.01.2023 р. та 473 гривні 36 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України

Суддя О.А. Демешин

Повний текст рішення складено 06 лютого 2024 р.