ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2024м. ДніпроСправа № 904/5719/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Фізичної особи-підприємця Широкова Романа Юрійовича

до Державного публічного акціонерна товариства "Будівельна компанія "УКРБУД"

про визнання зобов`язання за договором оренди № ДЯ/20-0041 від 01.12.2019р. зі змінами та доповненнями виконаним та зобов`язання укласти договір оренди

Представники:

від позивача: Лабовкін О.О.

від відповідача:Терещенко С.В.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить:

- Визнати відсутнім право вимоги Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" () до Фізичної особи-підприємця Широкова Романа Юрійовича (РНОКПП: НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди № ДЯ/20-0041 від 01.12.2019 року зі змінами та доповненнями.

- Визнати зобов`язання за договором оренди № ДЯ/20-0041 від 01.12.2019 року зі змінами та доповненнями, який укладений між Фізичного особою-підприємцем Широковим Романом Юрійовичем (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна компанія УКРБУД" () виконаними Фізичною особою- підприємцем Широковим Романом Юрійовичем (РНОКПП: НОМЕР_1 ).

- Зобов`язати Державне публічне акціонерне товариство "Будівельна компанія УКРБУД" () укласти з Фізичною особою-підприємцем Широковим Романом Юрійовичем (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди на 16 нежитлових приміщень загальною площею 214, 6 квадратних метрів, що розташовані за адресою: м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 57.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив Заявив клопотання про поновлення строків, призначення судової експертизи, про повернення на стадію підготовчого провадження. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. Заперечував щодо повернення на стадію підготовчого провадження та призначення судової експертизи.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

ДЕРЖАВНИМ ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "УКРБУД" та ФІЗИЧНОЮ ОСОБОЮ-ПІДПРИЄМЦЕМ ШИРОКОВИМ РОМАНОМ ЮРІЙОВИЧЕМ підписано договір оренди №ДЯ/20-0041 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно), склад, загальна площа та цільове призначення, якого визначаються Сторонами в акті приймання-передачі Майна (додаток 1 до цього Договору), що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 57 (надалі - Об`єкт), яка належить Орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004р. № 897 (п. 1.1 Договору).

Орендар внаслідок укладення цього Договору не набуває права власності на Майно та права на приватизацію Майна, а також не має вчиняти будь-які дії направлені на відчуження Майна або відчуження права оренди Майна, в тому числі, але не виключно, передавати Майно в суборенду, укладати договори про відступлення права оренди Майна та договори про спільну діяльність, де внеском Орендаря є набуте за цим Договором право оренди Майна (п. 1.2 Договору).

Вартість Майна, що передається в оренду за умовами цього Договору, визначається за його балансовою вартістю згідно відомостей бухгалтерського обліку Орендодавця (п. 1.3 Договору).

Плата за користування майном здійснюється орендарем щомісячно (п. 1.4 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном від дати укладання Сторонами акту приймання-передачі Майна в оренду (додаток 1 до цього Договору) і користується ним протягом встановленого цим Договором строку (терміну) (п. 2.1 Договору).

У разі припинення цього Договору Орендар, зобов`язується негайно повернути Майно Орендодавцю. Майно вважається поверненим з моменту укладання Сторонами акту приймання-передачі (повернення) Майна з оренди (додаток до цього Договору). При цьому, Сторони відзначають, що підписаний ними акт повернення Майна з оренди є документом, що підтверджує припинення орендних відносин між Сторонами за цим Договором, та не потребує вчинення ними іншого правочину про припинення цього Договору, якщо інше не буде визначено Сторонами (п. 2.3 Договору).

Орендні платежі за місяць оренди Майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду Майна (додаток 2 до цього Договору) та складається із плати за користування Майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) Об`єкту, пропорційно площі Майна, переданого в оренду (п. 3.1 Договору).

Розмір Орендних платежів збільшується у разі збільшення витрат Орендодавця на утримання Об`єкту (в тому числі, але невиключно, плати (цін і тарифів) за електричну та теплову енергію, водопостачання та водовідведення, технічне обслуговування ліфтів, пожежної сигналізації, плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки , послуг по вивозу сміття та інших видів робіт і послуг по експлуатації та обслуговуванню Об`єкту) (п. 3.12 Договору).

Орендар має право: з письмового дозволу Орендодавця за власні кошти проводити поточний ремонт та технічне переоснащення Майна (п. 5.1, 5.1.3 Договору).

Цей договір діє до 30.11.2020р. включно (п. 10.1 Договору).

Зміни і доповнення до цього Договору укладаються у письмовій формі та оформлюється додатковими угодами до нього і вступають в силу після їх підписання повноважними представниками та скріплення печатками сторін (п. 10.3 Договору).

ДЕРЖАВНИМ ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "УКРБУД" та ФІЗИЧНОЮ ОСОБОЮ-ПІДПРИЄМЦЕМ ШИРОКОВИМ РОМАНОМ ЮРІЙОВИЧЕМ підписано додаткову угоду №1 від 17.12.2019р. до договору оренди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" від 01 грудня 2019 р. № ДЯ/20-0041.

Згідно умов Додаткової угоди "10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та передачі Орендодавцем Майна Орендареві згідно, з актом приймання-передачі Майна в оренду (додаток 1 до цього Договору) і діє по 31 жовтня 2022 року включно.". Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов`язання по цьому Договору.

За умовами п. 1.1 Договору оренди площа та цільове призначення приміщення визначаються в акті приймання - передачі майна, що є додатком № 1 до Договору.

За вказаними умовами акт приймання - передачі майна є істотною умовою Договору у розумінні приписів ст. 638 Цивільного кодексу України.

За приписами ст. 793 Цивільного кодексу України акт приймання - передачі майна, що є додатком № 1 до Договору повинен бути укладений у письмовій формі.

Сторонами не надано доказів складання сторонами акту приймання - передачі майна (додатку № 1 до Договору) у письмовій формі.

У відповідності до приписів ст. 238 Господарського процесуального кодексу України суд приймає рішення за наявними у справі доказами, які сторони повинні надати на виконання приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Вказане є підставою вважати, що договір оренди №ДЯ/20-0041 нерухомого майна, що є підставою позовних вимог, є не укладеним, оскільки у належний спосіб не погоджена його істотна умова.

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" з листом від 21.05.2021р. вих 21/05 погодження Проведення модернізації в приміщеннях що розташовані за адресою м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 57.

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" з листом від 23.05.2021р. вих 23/05 погодження Проведення модернізації в приміщеннях що розташовані за адресою м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 57.

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" з листом від 27.05.2021р. вих 27/05 погодження Проведення модернізації в приміщеннях що розташовані за адресою м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 57.

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" з листом від 17.01.2022р. вих 17/01 погодження Проведення модернізації в приміщеннях що розташовані за адресою м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 57.

Відповідач не погодив позивачу проведення модернізації за вказаними зверненнями.

Фізична особа - підприємець Широков Роман Юрійович звернувся до Державного публічного акціонерного товариства "Будівельна компанія УКРБУД" з заявою від 13.10.2022р. про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Державне публічне акціонерне товариство "Будівельна компанія УКРБУД" звернулось до фізичної особи - підприємця Широкова Романа Юрійовича листом від 22.09.2022р. №08/02-271, в якому зазначено, що в зв`язку з неналежним виконанням Орендарем умов Договору № ДЯ/20-0041 відповідач не укладатиме договір оренди майна па новий строк, а Договір № ДЯ/20-0041 припиняє свою дію 31 жовтня 2022 року та не буде продовжений на новий строк. Вимагалось від позивача в термін по 31 жовтня 2022 року звільнити і повернути державному публічному акціонерному товариству "Будівельна компанія "Укрбуд" майно, що виступає об`єктом оренди за Договором № ДЯ/20-0041, та здійснити в повному обсязі розрахунки з Компанією за Договором.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно ст.ст. 759, 763, 778 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Згідно ст. 776 Цивільного кодексу України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років.

Під час розгляду справи сторонами не надано належних доказів (банківські виписки, платіжні інструкції, акти звірки, інше) щодо розрахунків у спірних правовідносинах, що унеможливлює надання оцінки в межах приписів ст. 601 Цивільного кодексу України.

У розумінні приписів ст.ст. 641, 793 Цивільного кодексу України позивачем не зроблено відповідачу пропозицію укласти договір (додаткову угоду) щодо оренди 16 приміщень (відсутній підписаний з боку позивача в матеріалах справи спірний договір, відсутні належні докази направлення на адресу відповідача спірного договору), що унеможливлює надання оцінки правовідносинам, визначених приписами ст. 187 Господарського кодексу України.

Приймаючи до уваги, що підставою позовних вимог позивача є правовідносини на підставі не укладеного договір оренди №ДЯ/20-0041 нерухомого майна, відсутність доказів погодження з боку відповідача проведення модернізації приміщень, відсутність належних доказів, що спірні приміщення потребували модернізації, відсутність належних доказів здійснення позивачем модернізації спірних приміщень, відсутність доказів щодо розрахунків між сторонами, відсутність доказів існування спірного договору оренди 16 приміщень, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 12.02.2024

Суддя Г.В. Манько