ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2024 Справа № 914/2801/23

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Бернацької Л. В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Львівської міської ради (надалі ЛМР або Позивач),
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідеравтотранс" (надалі ТОВ "Лідеравтотранс" або Відповідач),
третя особа:Головне управління ДПС у Львівській області,
про:стягнення 198 194,15 гривень.
У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача:Шаповал О. В.,
відповідача:не з`явилися,
третьої особи:не з`явилися.
I. ПРОЦЕДУРИ.

1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 198 194,15 гривень.

2. Ухвалою від 25.09.2023 суд у складі судді Щигельської О. І. прийняв справу до розгляду та ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та залучив до участі у справі третю особу.

3. Відповідач не отримав ухвали про відкриття провадження у справі і така повернулась на адресу суду за закінченням терміну зберігання.

4. Ухвалою від 18.10.2023 суд у складі судді Рима Т. Я. прийняв справу до свого розгляду та витребував в АТ "Укрпошта" інформацію про причини невручення ухвали від 25.09.2023. Листом від 27.10.2023 АТ "Укрпошта" повідомило суд, що листоноша доставляв повідомлення про надходження рекомендованого листа Відповідачу 4 рази, однак останній так і не з`явився за його отриманням.

5. Суд намагався повідомити засновника Відповідача про розгляд справи (а. с. 87г-87є), однак поштове повідомлення також повернулося на адресу суду без вручення.

6. Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

7. Таким чином, суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 17.01.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 31.01.2024.

8. В судовому засіданні 31.01.2024 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.

II. АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Позиція позивача.

9. Відповідач з 25.02.2015 на праві оренди користується земельними ділянками комунальної власності. У порушення укладених договорів оренди Відповідач не сплатив орендних платежів на суму 182308,95 гривень.

10. Позивач вважає, що на підставі положень Податкового кодексу України та Порядку продажу земельних ділянок комунальної власності та нарахування орендної плати за землю у місті Львові розмір орендної плати не є сталим та змінюється у зв`язку з проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі. Зважаючи на це, основна заборгованість Відповідача розрахована з урахуванням індексації.

11. Отже, предметом позову є стягнення:

11.1. 182 308,95 грн основного боргу.

11.2. 7 692,46 грн інфляційних втрат.

11.3. 2 861,25 грн 3% річних.

11.4. 5 331,49 грн пені.

12. Підставою позову є порушення Відповідачем умов договорів оренди у частині строку оплати орендних платежів.

13. Позивач зазначив у позові, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з 2 972,91 грн витрат на оплату судового збору.

Заперечення відповідача.

14. Відповідач не подав відзиву на позов.

Пояснення третьої особи.

15. Починаючи з 30.07.2018 за Відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 79 132,31 грн.

III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.

Укладення та виконання договорів оренди.

16. ЛМР та ТОВ "Лідеравтотранс" 25.02.2015 уклали договори оренди землі (далі Договори від 25.02.2015):

16.1. № Ш-3301 про оренду земельної ділянки 0,1514 га з кадастровим номером :07:001:0125 по вулиці Випасовій, 11-б, для будівництва багатоповерхового житлового будинку (а. с. 24-26, 106-107) (далі Договір № 1). Згідно з пунктом 9 Договору № 1 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 35 706,02 грн у рік… та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок… до 30-го числа місяця наступного за звітним.

16.2. № Ш-3302 про оренду земельної ділянки 0,1131 га з кадастровим номером :07:001:0152 по вулиці Випасовій, 11-б, для будівництва багатоповерхового житлового будинку (а. с. 29-31, 110-111) (далі Договір № 2). Згідно з пунктом 9 Договору № 2 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 26 673,39 грн у рік… та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок… до 30-го числа місяця наступного за звітним.

16.3. № Ш-3303 про оренду земельної ділянки 0,1081 га з кадастровим номером :07:001:0151 по вулиці Випасовій, 11-б, для будівництва багатоповерхового житлового будинку (а. с. 34-37, 114-115) (далі Договір № 3). Згідно з пунктом 9 Договору № 3 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 25 494,20 грн у рік… та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок… до 30-го числа місяця наступного за звітним.

17. ЛМР передала вказані земельні ділянки ТОВ "Лідеравтотранс", що підтверджується актами приймання-передачі об`єкта оренди від 25.02.2015 (а. с. 27, 32, 38)

18. Права ТОВ "Лідеравтотранс" оренди земельних ділянок за Договорами від 14.11.2018 зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 40-42).

19. Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 9 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами.

20. Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

21. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, за певною формулою (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

22. Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового Кодексу України.

23. Пунктом 10 Договорів від 25.02.2015 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки… комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки…

24. Статтями 21 та 23 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

25. У постанові від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19 Верховний Суд зробив такі висновки:

"48. Аналіз наведених положень ПК України, Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

З моменту укладення між землекористувачем та органом місцевого самоврядування договору оренди землі припиняються адміністративні відносини між цими суб`єктами та у подальшому виникають договірні відносини, які характеризуються рівністю їх учасників та свободою договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2019 у справі №1917/1188/2012 (№826/1291/17).

Звідси судова палата не може погодитися з висновками судів попередніх інстанцій щодо автоматичного застосування індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки під час розрахунку орендної плати на підставі положень ПК України.

49. Суди попередніх інстанцій, посилаючись на положення ПК України, залишили поза увагою, що правовідносини позивача із відповідачем є договірними, а не контролюючими, не навели доводів та доказів на підтвердження існування у відповідача згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, як підстави для зміни розміру орендної плати незалежно від внесення змін до договору оренди землі.

50. Розмір орендної плати за умовами пунктів 9, 10 договору оренди має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі.

51. Зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичної зміни умов договорів щодо розміру орендної плати.

Аналогічну правову позицію Верховного Суду викладено у постановах від 30.03.2018 у справі № 916/3236/16, від 01.10.2018 у справі № 916/3233/16, від 19.12.2019 у справі № 922/1137/19.

66. Враховуючи наведене, колегія суддів судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення статті 21 Закону України «Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб:

Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися".

26. У договорах від 25.02.2015 зазначено лише про зміну орендної плати у зв`язку з проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі (однак не йдеться при цьому про автоматичну зміну розміру орендної плати). Отже, зміна орендної плати у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки відбувається лише за згодою обох сторін договору оренди, а Договори від 25.02.2015 не містять правила про автоматичну зміну розміру орендної плати після індексації нормативно-грошової оцінки земельних ділянок.

27. У матеріалах справи немає доказів перегляду сторонами орендної плати. Представник Позивача підтвердила у судовому засіданні 15.11.2023 та 31.01.2024, що Сторони не переглядали розміру орендної плати. Отже, Відповідач має обов`язок сплачувати орендну плату у розмірах, встановлених Договорами від 25.02.2015 (див. пункти 16.1-16.3 цього рішення).

28. Зважаючи на вказане вище, суд здійснив перерахунок орендної плати за червень 2022 року липень 2023 року. Обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, є позовні вимоги у частині стягнення 102 519,21 грн основного боргу.

Додаткові нарахування.

29. Відповідно до пункту 14 Договорів від 25.02.2015 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожен день прострочення.

30. Здійснивши перевірку розрахунку пені Позивача, суд погоджується з визначеним розміром (Позивач нараховував пеню не на всю заборгованість, а лише на частину). Відтак у межах позовних вимог до стягнення підлягає 5 331,49 грн пені.

31. Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

32. Здійснивши перевірку розрахунку інфляційних втрат Позивача, суд виявив у такому помилки (вищий обсяг основної заборгованості ніж він насправді є), відтак провів перерахунок:

Інфляційні витрати:

Період 1 (01/07/2022 - 31/07/2023) Індекс інфляції
липень 2022100,70
серпень 2022101,10
вересень 2022101,90
жовтень 2022102,50
листопад 2022100,70
грудень 2022100,70
січень 2023100,80
лютий 2023100,70
березень 2023101,50
квітень 2023100,20
травень 2023100,50
червень 2023100,80
липень 202399,40

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

......

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1

IIc (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.12091934

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.12091934 - 7 322,80 = 885,47 грн.

Період 2

IIc (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.11312745

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.11312745 - 7 322,80 = 828,41 грн.

Період 3

IIc (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.10101627

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.10101627 - 7 322,80 = 739,72 грн.

Період 4

IIc (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.08048701

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.08048701 - 7 322,80 = 589,39 грн.

Період 5

IIc (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.05413367

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.05413367 - 7 322,80 = 396,41 грн.

Період 6

IIc (100,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.04680603

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.04680603 - 7 322,80 = 342,75 грн.

Період 7

IIc (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.03952932

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.03952932 - 7 322,80 = 289,47 грн.

Період 8

IIc (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.03127909

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.03127909 - 7 322,80 = 229,05 грн.

Період 9

IIc (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.02411032

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.02411032 - 7 322,80 = 176,56 грн.

Період 10

IIc (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.00897568

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.00897568 - 7 322,80 = 65,73 грн.

Період 11

IIc (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.00696176

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.00696176 - 7 322,80 = 50,98 грн.

Період 12

IIc (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x = 1.00195200

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 1.00195200 - 7 322,80 = 14,29 грн.

Період 13

IIc (99,40 : 100) x = 0.99400000

Інфляційне збільшення:

7 322,80 x 0.99400000 - 7 322,80 = -43,94 грн.

33. Отже, до стягнення підлягає 4 564,29 грн інфляційних втрат.

34. Перевіривши розрахунок 3% річних ЛМР, суд виявив у такому помилки (вищий обсяг основної заборгованості ніж він насправді є) та здійснив власний перерахунок.

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:Кількість днів у періодіСума
з 01/07/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 397 : 365 : 100397238,94 грн.
з 31/07/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 367 : 365 : 100367220,89 грн.
з 19/12/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 226 : 365 : 100226136,02 грн.
з 01/10/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 305 : 365 : 100305183,57 грн.
з 31/10/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 275 : 365 : 100275165,52 грн.
з 01/12/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 244 : 365 : 100244146,86 грн.
з 31/12/2022 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 214 : 365 : 100214128,80 грн.
з 31/01/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 183 : 365 : 100183110,14 грн.
з 01/03/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 154 : 365 : 10015492,69 грн.
з 31/03/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 124 : 365 : 10012474,63 грн.
з 01/05/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 93 : 365 : 1009355,97 грн.
з 31/05/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 63 : 365 : 1006337,92 грн.
з 01/07/2023 до 01/08/2023 7 322,80 x 3 % x 32 : 365 : 1003219,26 грн.
Отже, до стягнення підлягає 1611,22 грн 3% річних.

IV. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Розподіл витрат на оплату судового збору.

35. На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідеравтотранс" (адреса: 33018, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Курчатова, будинок 18ж, офіс 3; ідентифікаційний код 32053624) на користь Львівської міської ради (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, площа Ринок, будинок 1; ідентифікаційний код 04055896) 102 519 (сто дві тисячі п`ятсот дев`ятнадцять) грн 21 коп. основного боргу, 5 331 (п`ять тисяч триста тридцять одна) грн 49 коп. пені, 4 564 (чотири тисячі п`ятсот шістдесят чотири) грн 29 коп. інфляційних втрат, 1611 (одна тисяча шістсот одинадцять) грн 22 коп. 3% річних, 1 710 (одна тисяча сімсот десять) грн 39 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.

3. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено та підписано 05.02.2024.

Суддя Рим Т.Я.