ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2024 р. м. Ужгород Справа № 907/1108/23

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи,

за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, код ЄДРПОУ - 36541721, 88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3,

до відповідача Приватного підприємства «ВТВ-БУД», код ЄДРПОУ - 32746850, 88000, м. Ужгород, вул. Докучаєва, буд. 6, кв. 19,

про стягнення 45 726,34 грн.

Секретар судового засідання - Райніш М.І.

Без виклику учасників справи,

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ:

Позивач заявив позов до Приватного підприємства «ВТВ-БУД» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки №1530 від 29.08.2012 в розмірі 45 726,34 грн., в т.ч. 2 719,06 грн. - основного боргу та 43 007,28 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати. Позов заявлено з посиланням на статті 173, 193, 230, 231 Господарського Кодексу України, статті 509, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 628, 631, 651 Цивільного Кодексу України, статті 141, 206 Земельного Кодексу України, Закон України «Про оренду землі».

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.12.2023 призначений суддя Андрейчук Л.В. для розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 07.12.2023 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Встановлено сторонам строки для подання до суду заяв по суті справи.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 2684.00 грн. сплаченого судового збору.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином про відкриття провадження (ухвала суду від 07.12.2023 була надіслана на його офіційну юридичну адресу згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань). Суд дійшов висновку, що відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті. Поштове відправлення разом з ухвалою суду від 07.12.2023, яке направлялось відповідачу, повернулось на адресу суду 01.02.2024 року. Відтак, відповідач був повідомлений про відкрите провадження у даній справі.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих сторонами у спорі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29.08.2012 між сторонами був укладений договір №1530 оренди земельної ділянки площею 0.0360 га за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н (кадастровий номер :44:001:0060) для розміщення і будівництва торгово-офісного центру. Позивач зазначає, що вказаний договір був укладений на підставі рішення 13 сесії 6 скликання Ужгородської міської ради від 20.07.2012 №593 строком на 1 рік до 20 липня 2013 року. В подальшому, рішенням Ужгородської міської ради від 11.07.2014 відповідачу було поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0.0360 га для розміщення торгово - офісного центру по вул. Сріблястій, б/н строком на три роки до 11.07.2017 року. Рішенням від 13.12.2018 №1354 міська рада вирішила поновити ПП "ВТВ-БУД" договір оренди земельної ділянки площею 0.0360 га строком на 5 років до 13.12.2023 року.

Позивач зазначає, що 17.04.2019 право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0060, 14.03.2023 було проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права шляхом зміни орендаря з ПП "ВТВ-БУД" на гр. ОСОБА_1 .

За твердженням позивача, у період з вересня 2021 по 24.02.2023, а також з 25.02.2023 по 14.03.2023 відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов договору, зокрема п. 11 договору. Нарахована орендна плата за вказані періоди сплачена позивачем частково тільки 24.02.2023, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 2719.06 грн. Також, у зв`язку з невнесенням орендної плати у строки, визначені договором, позивачем відповідно до п. 14 договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати: за грудень 2021 у розмірі 20 0003.40 грн.; за грудень 2022 у розмірі 23 0003.88 грн. Загальний розмір штрафу складає 43 007.28 грн.

Дана нарахована заборгованість відповідача перед позивачем і стала підставою для звернення до суду з даною позовною заявою.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. 8, 9 ст. 165 ГПК України, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.08.2012 між сторонами був укладений договір оренди землі №1530 (далі - договір), згідно п. 1 якого, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та будівництва торгово-офісного центру, яка знаходиться в м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н.

Пунктом 2 договору підтверджується, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.0360 га.

Відповідно до положень п. 5 договору, річна вартість за 1 кв. м. земельної ділянки становить 5.86 грн. згідно інформаційної довідки КП "Архітектурно-планувальне бюро" №1378 від 06.08.2012 року.

Строк дії договору до 20 липня 2013 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Пунктом 10 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 2108.16 грн. на рік.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 175.68 грн.

У пункті 12 договору сторони передбачили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати переглядається щороку у разі зокрема: зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору).

Відповідно до п. 14 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення торгово-офісного центру (п. 17 договору).

Пунктом 27 договору передбачені права орендодавця. Зокрема, орендодавець (позивач) має право в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Крім того, орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Сторони п. 30 договору передбачили обов`язки орендаря, а саме своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою; обов`язок у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою; обов`язок у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання позивачем коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору.

Згідно п. 33 договору, зміна умов такого договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Дія договору припиняється у разі зокрема: закінчення строку, на який його було укладено (п. 34 договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: несплата розміру орендної плати протягом півроку; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця (п. 36 договору).

Відповідно до п. 38 договору оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Судом встановлено, що даний договір підписано уповноваженими представниками сторін.

29.08.2012 між сторонами був підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв земельну ділянку площею 0.0360 га, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н.

Витягом з рішення №1366 від 11.07.2014 "Про поновлення та відмову у поновленні договорів оренди земельних ділянок" підтверджується поновлення договору оренди земельної ділянки ПП "ВТВ-БУД" площею 0.0360 га для розміщення і будівництва торгово - офісного центру по вул. Сріблястій, б/н строком на 3 роки до 11.07.2017 року.

В подальшому, 21.07.2015 між сторонами була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 29.08.2012 №1530, згідно умов якої внесено зміни до ряду пунктів договору. Зокрема, п. 5 договору викладений у наступній редакції "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79 812.00 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області від 06.07.2015 року". Також, викладено п. 11 договору в новій редакції "Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 199.53 грн.".

Також, згідно положень п. 11.1. та 11.2. договору оренди, орендар погоджується сплатити орендодавцеві втрачену економічну вигоду (орендну плату) за фактичне використання об`єкта оренди від 20.07.2013 до дати підписання даної угоди, а саме: 4795.16 грн. Орендар погоджується сплатити орендодавцеві втрачену економічну вигоду (орендну плату) за фактичне використання об`єкта оренди від дати укладання даної угоди до моменту державної реєстрації права оренди.

Додатком до даної додаткової угоди сторони долучили розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Срібляста, б/н, згідно умов якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 06.07.2015 складає 79 812.00 грн.; прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 3%; розмір щомісячної орендної плати - 199.53 грн.

Витягом з рішення №1354 від 13.12.2018 "Про поновлення, припинення та відмову у поновленні дії договорів оренди земельних ділянок" підтверджується поновлення договору оренди земельної ділянки ПП "ВТВ-БУД" площею 0.0360 га для розміщення і будівництва торгово - офісного центру по вул. Сріблястій, б/н строком на 5 років до 13.12.2023 року.

В подальшому, 11.01.2019 між сторонами була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 29.08.2012 №1530, згідно умов якої викладено договір оренди землі в новій редакції. Зокрема п. 5 договору в новій редакції сторони передбачили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становить 606 164.40 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадасту в Закарпатській області №1433 від 16.11.2018 року.

Строк дії договору до 13.12.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8 договору в новій редакції).

Згідно п. 10 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 18 184.93 грн. на рік.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1515.41 грн.

Пунктом 12 договору сторони аналогічно передбачили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати переглядається щороку у разі зокрема: зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору).

У новій редакції договору сторони передбачили у п. 14, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором: у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання - передачі.

Аналогічно у п. 27 договору в новій редакції сторони передбачили, що орендодавець (позивач) має право в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Крім того, орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Сторони п. 30 договору передбачили обов`язки орендаря, а саме своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою; самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством; обов`язок у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою; обов`язок у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання позивачем коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору.

Додатком до такої додаткової угоди та договору сторонами було підписано і долучено розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Сріблястій, б/н, оцінка якої проведена 16.11.2018 року. Згідно даних такого розрахунку, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 360 кв. м. станом на 16.11.2018 складає 606 164.40 грн. Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 3%; розмір орендної плати - 1515.41 грн. / міс.

Зокрема, витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 26.01.2017, долученим до матеріалів позовної заяви, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 606 164.40 грн.

Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 13.11.2018, долученим до матеріалів позовної заяви, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 606 164.40 грн.

11.01.2019 сторонами було додатково підписано акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в користування земельну ділянку площею 360.00 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н.

Судом встановлено, що 17.03.2022 позивач направляв відповідачу повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до п. 30 угоди станом на 01.01.2022 №30.01-12/531. В такому повідомленні позивач вказував, що розмір місячної орендної плат за договором №1530 з січня 2022 (в т.ч. на підставі п. 30 договору) становитиме 1666.95 грн./міс. Поштове відправлення з даним повідомленням повернулось на адресу позивача.

Витягом №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованим станом на 28.01.2023 року, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 766 796.40 грн.

В подальшому, 20.02.2023 позивач направляв відповідачу повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до п. 30 угоди станом на 01.01.2023 №30.01-12/403. В такому повідомленні позивач вказував, що розмір місячної орендної плат за договором №1530 з січня 2023 (в т.ч. на підставі п. 30 договору) становитиме 1916.99 грн./міс. Поштове відправлення з даним повідомленням повернулось на адресу позивача.

Розрахунком заборгованості, долученим позивачем до матеріалів позовної заяви, підтверджується заборгованість відповідача перед позивачем за вказаним вище договором за період з 01.12.2019 по 13.03.2023 станом на 23.10.2023 у розмірі 2719.06 грн. основного боргу та штрафу у сумі 43 007.28 грн. згідно п. 14 договору.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки - 356299968, сформованої станом на 29.11.2023, підтверджується, що земельна ділянка, кадастровий номер :44:001:0060, площею 0.036 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Срібляста, буд. б/н, перебуває у власності територіальної громади м. Ужгород в особі Ужгородської міської ради.

17.04.2019 в Державному реєстрі речових прав було зареєстроване інше речове право - право оренди вказаної вище земельної ділянки строком до 13.12.2023 року. Згідно даних такої інформаційної довідки 14.03.2023 був змінений орендар ПП "ВТВ - БУД" на нового орендаря - ОСОБА_1 внаслідок укладення договору купівлі - продажу, серія та номер: 41, виданий 14.03.2023 року, об`єкту незавершеного будівництва, торгово - офісний центр 70 % готовності, який знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Срібляста, буд. 2А.

ПРАВОВЕ ОБҐРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Стаття 193 Господарського кодексу України регламентує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У ст. 204 Цивільного кодексу України зазначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону "Про оренду землі" визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

На підставі пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

У відповідності до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

В силу приписів ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України господарське зобов`язання (зобов`язання) має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

Стосовно стягнення основної суми борги за договором оренди.

Судом встановлено і матеріалами справи додатково підтверджується, що 29.08.2012 між сторонами був укладений договір оренди землі №1530 (далі - договір), згідно п. 1 якого, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та будівництва торгово-офісного центру, яка знаходиться в м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н.

В подальшому, Витягом з рішення №1354 від 13.12.2018 "Про поновлення, припинення та відмову у поновленні дії договорів оренди земельних ділянок" підтверджується поновлення договору оренди земельної ділянки ПП "ВТВ-БУД" площею 0.0360 га для розміщення і будівництва торгово - офісного центру по вул. Сріблястій, б/н строком на 5 років до 13.12.2023 року.

В подальшому, 11.01.2019 між сторонами була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 29.08.2012 №1530, згідно умов якої викладено договір оренди землі в новій редакції. Зокрема п. 5 договору в новій редакції сторони передбачили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становить 606 164.40 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадасту в Закарпатській області №1433 від 16.11.2018 року.

Згідно п. 10 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 18 184.93 грн. на рік.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1515.41 грн.

Зокрема, витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 26.01.2017, долученим до матеріалів позовної заяви, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 606 164.40 грн.

Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 13.11.2018, долученим до матеріалів позовної заяви, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 606 164.40 грн.

Пунктом 12 договору сторони аналогічно передбачили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати переглядається щороку у разі зокрема: зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору).

У новій редакції договору сторони передбачили у п. 14, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором: у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором.

У п. 27 договору в новій редакції сторони передбачили, що орендодавець (позивач) має право в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Крім того, орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Сторони п. 30 договору передбачили обов`язки орендаря, а саме своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою; самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Додатком до такої додаткової угоди та договору сторонами було підписано і долучено розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Сріблястій, б/н, оцінка якої проведена 16.11.2018 року. Згідно даних такого розрахунку, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 360 кв. м. станом на 16.11.2018 складає 606 164.40 грн. Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 3%; розмір орендної плати - 1515.41 грн. / міс.

11.01.2019 сторонами було додатково підписано акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в користування земельну ділянку площею 360.00 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н.

Судом встановлено, що в подальшому внаслідок зміни нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, яка була передана в оренду відповідачу, 17.03.2022 позивач направляв відповідачу повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до п. 30 угоди станом на 01.01.2022 №30.01-12/531. В такому повідомленні позивач вказував, що розмір місячної орендної плати за договором №1530 з січня 2022 (в т.ч. на підставі п. 30 договору) становитиме 1666.95 грн./міс.

В подальшому, 20.02.2023 позивач направляв відповідачу повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до п. 30 угоди станом на 01.01.2023 №30.01-12/403. В такому повідомленні позивач вказував, що розмір місячної орендної плат за договором №1530 з січня 2023 (в т.ч. на підставі п. 30 договору) становитиме 1916.99 грн./міс.

Витягом №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованим станом на 28.01.2023 року, підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер :44:001:0060, яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Срібляста, б/н у розмірі 766 796.40 грн.

За твердженням позивача, яке не заперечується відповідачем у своїх заявах суті справи, нарахована орендна плата за вказані періоди користування земельною ділянкою сплачена відповідачем лише частково 24.02.2023, у зв`язку з чим виникла несплачена заборгованість відповідача перед позивачем у розмірі 2719.06 грн. Дана оплата і розмір заборгованості зокрема підтверджується розрахунком заборгованості, долученим позивачем до матеріалів заяви, згідно даних якого сума наявної несплаченої суми боргу відповідача перед позивачем складає 2719.06 грн. Також, в такому розрахунку заборгованості відображається нарахування орендної плати починаючи з грудня 2019 (укладення договору в новій редакції) та по березень 2023 (переукладення договору оренди на нового орендаря через підписання договору купівлі - продажу об`єкта нерухомості, який міститься на такій земельній ділянці).

Відповідач до суду заяв по суті справи не подав і не заперечив наявність непогашеної заборгованості за вказаний період.

Відтак, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 2719.06 грн. основного боргу за вказаним вище договором оренди - повністю.

Щодо стягнення суми нарахованого штрафу за договором оренди.

Також, судом встановлено, що позивачем нарахований на відповідача штраф у розмірі 43 007.28 грн. (20 003.40 грн. станом на 01.02.2022 року та 23 003.88 грн. станом на 01.02.2023 року) згідно п. 14 договору.

Частиною 1 ст. 549 ЦКУ передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Частиною 1 ст. 230 ГКУ передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором (ч. 4 ст. 230 ЦКУ).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 230 ГКУ).

Відсотки за неправомірне користування чужими коштами справляються по день сплати суми цих коштів кредитору, якщо законом або договором не встановлено для нарахування відсотків інший строк (ч. 4 ст. 232 ГКУ).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором: у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором.

Згідно даних розрахунку, позивачем нарахований такий штраф станом на 01.02.2022 рік у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором (1666.95 грн. X 12 = 20 003.40 грн.) та станом на 01.02.2023 рік у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором (1916.99 грн. X 12 = 23 003.88 грн.), у зв`язку з тим, що відповідачем вже після підписання договору в новій редакції було допущено несвоєчасне внесення орендної плати всупереч досягнутим домовленостям в договорі.

Судом також здійснено перерахунок суми штрафу і встановлено, що позивачем вірно розраховано штрафні санкції.

Разом з тим, суд зазначає, що загальна сума штрафних санкцій у цій справі є надмірною в порівнянні з основною сумою боргу.

Суд звертає увагу на те, що наявність у орендодавця можливості стягувати із покупця надмірні грошові суми у вигляді штрафу та пені змінює їхнє дійсне правове призначення. Штраф та пеня мають на меті, насамперед, стимулювати боржника до виконання основного грошового зобов`язання та не можуть становити непомірний тягар для покупця і бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для постачальника, а для боржника - фактором втрати чи поглиблення його економічної (фінансової) неспроможності. Таку правову позицію викладено і в Рішенні Конституційного Суду України від 11.07.2013 по справі №7-рп/2013.

Вирішуючи питання про зменшення розміру пені та штрафу, які підлягають стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, як зазначає Верховний Суд, суд повинен з`ясувати наявність значного перевищення розміру неустойки перед розміром збитків, а також об`єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеня виконання зобов`язань, причини неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначності прострочення у виконанні зобов`язання, невідповідності розміру пені наслідкам порушення, поведінки винної особи (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов`язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідки), майновий стан сторін.

При цьому, зменшення розміру заявлених до стягнення штрафу та пені є правом суду, і за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Така ж правова позиція викладена у постановах Верховного Суду, зокрема, від 03.07.2019 у справі №917/791/18, від 22.10.2019 у справі №904/5830/18, від 13.01.2020 у справі №902/855/18, від 04.02.2020 у справі № 918/116/19.

Таким чином, суд доходить висновку, що накладення і стягнення з відповідача штрафних санкцій у вигляді штрафу у повному розмірі 43 007.28 грн., вірогідно є обтяжливим для нього.

Позивач у своїй позовній заяві не навів доказів щодо того, що внаслідок порушення відповідачем строків виконання зобов`язання постачальнику завдано збитків або, що розмір завданих йому збитків перевищує розмір нарахованих штрафів згідно умов договору.

Окрім того, суд враховує той факт, що відповідач частково погасив свою заборгованість перед позивачем, зокрема оплатив 49 802.79 грн. в рахунок своєї основної заборгованості перед Позивачем до подання позовної заяви.

Суд також враховує той факт, що Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 було введено в Україні воєнний стан у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Торгово-промислова палата України у своїй заяві №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія Російської Федерації проти України, що стала підставою для введення Указом Президента України №64/2022 військового стану. ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Таким чином, поточна неплатоспроможність та війна є об`єктивними причинами, які на переконання господарського суду цілком імовірно будуть перешкоджати в майбутньому Відповідачеві виконати свої грошові зобов`язання.

Відповідно до ст. 233 ГК України, суд має право зменшити розмір санкцій, якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Згідно з ч. 3 ст. 551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, яке випливає із загальних норм процесуального права та завдань господарського судочинства, що полягає у досягненні в господарських відносинах справедливості, ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів їх учасників, необхідності забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами. Господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, з власної ініціативи та на власний розсуд вправі вирішити питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Дотримуючись принципу змагальності суд оцінює лише надані сторонами докази, наведені ними аргументи, поведінку сторін та інші обставини згідно норм ст. 233 ГК України та ч. 3 ст. 551 ЦК України (подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №916/878/20).

Верховний Суд у постанові від 16.06.2021 у справі №915/2222/19 зауважив, що суд може вирішити питання про зменшення розміру штрафних санкцій, процентів річних і за власною ініціативою, а не тільки за клопотанням заінтересованої особи.

На підставі викладеного, враховуючи економічні і правові інтереси сторін у швидкому виконанні рішення і збереженні платоспроможності сторін як гарантії виконання судового рішення, суд дійшов висновку щодо необхідності зменшення розміру належного до сплати штрафу з 43 007.28 грн. до 20 000,00 грн., що є адекватною мірою відповідальності за неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо повного погашення до часу винесення судового рішення основної заборгованості. Цей захід суду є проявом справедливого балансу між інтересами кредитора і боржника, узгоджується з нормами закону, які регулюють можливість такого зменшення, та є засобом недопущення використання штрафу ані як інструменту позивача для отримання безпідставних доходів, ані як способу відповідача уникнути відповідальності.

Висновок суду.

Враховуючи вищевказані обставини та те, що відповідач не надав суду свого контррозрахунку позовних вимог, хоча мав можливість скористатись відповідними процесуальними правами і надати документи в обґрунтування своєї позиції по суті заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми 2719.06 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 20 000.00 грн. штрафу є документально доведеними та обґрунтованими, відповідачем не спростованими. Позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу приписів ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав.

З урахуванням вищевикладеного в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову частково.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Також, згідно ч. 5 ст. 129 ГПК України, під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Відтак, на відповідача покладається 2684.00 гривень витрат на оплату судового збору.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «ВТВ-БУД», код ЄДРПОУ - 32746850, 88000, м. Ужгород, вул. Докучаєва, буд. 6, кв. 19, на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, код ЄДРПОУ - 36541721, 88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3, заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 29.08.2012 №1530 в розмірі 2719.06 грн. (дві тисячі сімсот дев`ятнадцять грн. 06 коп.), а також 20 000.00 грн. (двадцять тисяч гривень 00 копійок) штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

4. Стягнути з Приватного підприємства «ВТВ-БУД», код ЄДРПОУ - 32746850, 88000, м. Ужгород, вул. Докучаєва, буд. 6, кв. 19, на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, код ЄДРПОУ - 36541721, 88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3, сплачений судовий збір у розмірі 2684.00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривень 00 копійок).

5. В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду, згідно зі ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі, http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне судове рішення складено та підписано 13.02.2024 року

Суддя Л. В. Андрейчук