РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.01.2024Справа № 910/16074/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., за участю секретаря судового засідання Камнєвої У.Є., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали господарської справи

за позовом Приватного підприємства "Арістар"

до Фізичної особи-підприємця Куранової Марини Олександрівни

про стягнення 5 376 070,20 грн

за участю представників:

від позивача - Кришталь В.В.,

від відповідача - не з`явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство "Арістар" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Куранової Марини Олександрівни про стягнення 5 376 070,20 грн заборгованості за договором суборенди № 15/05/21-КМО1 від 15.05.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором суборенди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.11.2023, встановлено строки надання сторонами відзиву, відповіді на відзив та заперечень.

Відповідачем вказану ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 29.10.2023, що підтверджується зворотним поштовим повідомленням про вручення № 029.

У зв`язку з неявкою в підготовче засідання учасників справи, фіксування судового процесу 21.11.2023 за допомогою технічного засобу не здійснювалось, підготовче засідання відкладено на 12.12.2023.

В підготовчому засіданні 12.12.2023 судом оголошено перерву до 16.01.2024.

В підготовчому засіданні 16.01.2024 суд протокольно ухвалив закрити підготовче провадження та призначив дату судового розгляду справи по суті на 30.01.2024.

У судовому засіданні 30.01.2024 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Сторонами у справі 15.05.2021 укладено договір суборенди № 15/05/21-КМО1, за умовами пункту 1.1. якого позивач зобов`язався передати, а відповідач - прийняти в суборендне користування нежитлову площу на першому поверсі нежитлового приміщення (блок № 6, лот № 33а) за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Ходосіївка, вул. Обухівське шосе-2, буд. 2.

На підставі акту приймання-передачі суборендної площі від 01.08.2022 (додаток №1 до договору суборенди) приміщення було передано відповідачу.

Згідно з протоколом погодження договірної ціни на суборенду нежитлової площі, загальною площею 411,11 кв.м, від 15.05.2021 (додаток № 2 до договору суборенди) сторонами досягнуто згоди по розміру договірної ціни за суборенду 1,00 кв.м в місяць в сумі 100,00 грн, загальна сума до сплати становить 41 111,00 грн.

Відповідно до підпункту 5.1.2 пункту 5.1 договору суборенди відповідач зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати позивачу суборендну плату та інші платежі, визначені цим договором.

Згідно з пунктами 3.1, 3.2 договору суборендна плата нараховується з дня підписання акту приймання-передачі суборендної площі. Суборендна плата за перший та останній місяці суборенди за цим договором вноситься відповідачем в триденний строк після підписання цього договору, шляхом перерахування на поточний рахунок позивача встановленої грошової суми згідно з додатком № 2 до цього договору, який є невід`ємною частиною цього договору. Послідуюча суборендна плата вноситься щомісяця авансовими платежами, але не пізніше 5 числа звітного місяця, шляхом перерахування на поточний рахунок позивача встановленої грошової суми згідно додатку № 2 до цього договору, який є невід`ємною частиною цього договору.

Пунктом 3.2.1. договору передбачено, що сторони дійшли згоди, що позивач вправі в односторонньому порядку збільшити розмір суборендної плати, визначений в цьому договорі та відповідних угодах, додаткових угодах та додатках до цього договору, шляхом надсилання (надання) позивачем відповідачу повідомлення про збільшення розміру суборендної плати.

Після збільшення розміру суборендної плати на підставі пункту 3.2.1. цього договору, суборендар зобов`язаний сплачувати орендарю суборендну плату у розмірі, вказаному у повідомленні про збільшення розміру суборендної плати, щомісяця авансовими платежами, але не пізніше 5 числа звітного місяця, шляхом перерахування на поточний рахунок орендаря встановленої грошової суми (підпункт 3.2.1.1. договору).

Сторонами у справі 15.05.2021 укладено угоду № 1/2 про зміни та доповнення договору суборенди №15/05/2 І-КМО1 від 15 травня 2021 року, відповідно до пункту 1 якої з метою просування ТК (аутлет) позивач має право в односторонньому порядку встановити відповідачу обов`язковий до сплати щомісячний маркетинговий платіж у розмірі 82,88 гри. (вісімдесят дві гри. 88 коп.) за 1 кв.м. суборендної площі (що еквівалентно 3,00 доларам США по курсу, що визначений НБУ та діяв станом на 19 год. 00 хв. « 14» травня 2021 року, що складає 27,6273 грн за 1 долар США).

У випадку, якщо офіційний курс НБУ гривні до долара США, що діятиме станом на 19 год. 00 хв. робочого дня, що передуватиме дню сплати відповідачем щомісячного маркетингового платежу, буде більший ніж визначений НБУ та діяв станом на 19 год. 00 хв. « 14» травня 2021 року, то розмір щомісячного маркетингового платежу, що підлягає сплаті відповідачем згідно з угодою №1/2, підлягає індексації.

Згідно з пунктом 1.2. угоди № 1/2 про встановлення відповідачу обов`язку по сплаті щомісячного маркетингового платежу позивач повідомляє відповідача шляхом направлення останньому повідомлення про встановлення відповідачу обов`язку по сплаті щомісячного маркетингового платежу цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

У випадку прийняття позивачем рішення про встановлення відповідачу обов`язку по сплаті щомісячного маркетингового платежу відповідачем, останній зобов`язаний почати сплачувати щомісячний маркетинговий платіж у розмірі, визначеному у пункті 1 угоди, з 5-го календарного дня з дати отримання відповідачем від позивача листа про встановлення відповідачу обов`язку по сплаті щомісячного маркетингового платежу шляхом перерахування на поточний рахунок позивача грошової суми згідно з пунктом 1 угоди № 1/2. Наступні маркетингові платежі вносяться відповідачем щомісяця авансовими платежами, але не пізніше 5 числа календарного (звітного) місяця, шляхом перерахування на поточний рахунок позивача встановленої грошової суми згідно з пунктом 1 угоди № 1/2 (пункт 1.2.1 угоди № 1/2).

Згідно з умов пункту 2 угоди №1/2, з метою компенсації витрат позивача, пов`язаних з експлуатаційними витратами та витратами, пов`язаними з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет), позивач має право в односторонньому порядку встановити відповідачу обов`язок щомісячно відшкодовувати позивачу суми експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет). Розмір відшкодування експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет) становить 165,26 грн за 1 кв.м суборендної площі (що еквівалентно 6,00 доларам США по курсу, що визначений НБУ та діяв станом на 19 год. 00 хв. « 14» травня 2021 року, що складає 27.6273 грн. за 1 долар США).

У випадку, якщо офіційний курс НБУ гривні до долара США, що діятиме станом на 19 год. 00 хв. робочого дня, що передуватиме дню здійснення відшкодування суборендарем експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет), буде більший ніж визначений НБУ та діяв станом на 19 год. 00 хв. « 14» травня 2021 року, то розмір відшкодування експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет), що підлягає відшкодуванню, підлягає індексації.

Згідно з пунктом 2.1. угоди № 1/2 про встановлення відповідачу обов`язку по відшкодуванню суми експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет) позивач повідомляє відповідача, шляхом направлення останньому повідомлення про встановлення обов`язку по відшкодуванню суми експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет) цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Відповідно до угоди № 1/1-А від 27.01.2022 внесено зміни до розділу 3 договору суборенди, зокрема в частині розміру суборендної плати з 01.08.2022 по 30.06.2025 встановлено, що вартість 1 кв.м суборендної площі не може перевищувати 806,94 грн, що еквівалентно 28,15 дол. США.

При цьому пунктом 3.2.2.2. договору суборенди згідно з угодою №1/1-А передбачено, у випадку якщо розмір суборендної плати буде збільшено позивачем на підставі підпункту 3.2.1. цього договору та з урахуванням підпунктів 3.2.2, 3.2.2.1 цього договору і якщо офіційний курс НБУ гривні до долара США, що діятиме станом на 19 год. 00 хв. робочого дня, що передуватиме дню сплати відповідачем суборендної плати, буде більший ніж визначений НБУ та діяв станом на 19 год. 00 хв. « 26» січня 2022 року, то розмір суборендної плати, що підлягає сплаті згідно повідомлення про збільшення розміру суборендної плати, підлягає індексації.

Відповідно до наданих до матеріалів справи актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) до договору № 15/05/21-КМО1 від 15.05.2021: № 011220 від 31.12.2022, № 041201 від 31.12.2022, № 051202 від 31.12.2022, № 0101020 від 31.01.2023, № 040101 від 31.01.2023, № 050102 від 31.01.2023, № 010220 від 28.02.2023, № 040201 28.02.2023, № 050202 28.02.2023, № 010314 від 31.03.2023, № 040301 від 31.03.2023, № 050302 від 31.03.2023, № 010414 від 30.04.2023, № 040401 від 30.04.2023, № 050402 від 30.04.2023, № 010514 від 31.05.2023, № 040501 від 31.05.2023, № 050502 від 31.05.2023, № 010614 від 30.06.2023, № 040601 від 30.06.2023, № 050602 від 30.06.2023, № 010714 від 31.07.2023, № 040701 від 31.07.2023, № 050702 від 31.07.2023, № 010814 від 31.08.2023, № 040801 від 31.08.2023, № 050802 від 31.08.2023, № 010914 від 30.09.2023, № 040901 від 30.09.2023, № 050902 від 30.09.2023 встановлено, що позивачем належним чином виконано зобов`язання за договором суборенди.

При цьому, відповідно до пункту 3.9 договору суборенди визначено, що сторони підписують акт виконаних робіт (наданих послуг) до 8 числа місяця, наступного за звітним, суборендар зобов`язаний самостійно забирати в орендаря акт за звітний місяць. Орендар має право самостійно за власною ініціативою надавати або надсилати акт суборендарю. У випадку неповернення суборендарем акту та/або ненадання мотивованої відмови від підписання акту протягом 10 робочих днів з моменту вручення та/або відправлення акту або у випадку, якщо суборендар не забрав самостійно у орендаря акту строки, що встановлені для його (акту) підписання сторонами - такий акт вважається прийнятим та підписаним суборендарем.

Водночас судом установлено, що відповідачем не виконано зобов`язання зі сплати суборенди, щомісячного маркетингового платежу та обов`язку по щомісячному відшкодуванню суми експлуатаційних витрат та витрат, пов`язаних з теплопостачанням, споживанням електричної енергії, необхідної для функціонування ТК (аутлет), в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 5 376 070,20 грн.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно до частини 1 статті 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 774 Цивільного кодексу України встановлено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частини 1 статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно з частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що на підтвердження виконання умов укладеного сторонами договору суборенди № 15/05/21-КМО1 позивачем у період з грудня 2022 року по жовтень 2023 року складено та долучено до матеріалів справи акти здачі-прийняття робіт (надання послуг).

Проте, відповідач свій обов`язок зі сплати вартості суборендних платежів, маркетингових послуг та експлуатаційних послуг не виконав неналежним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 5 376 070,20 грн.

Оскільки доказів належної оплати заборгованості в повному обсязі відповідач суду не надав, позовні вимоги в частині стягнення 5 376 070,20 грн основного боргу підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Куранової Марини Олександрівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства "Арістар" (08173, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Ходосіївка, вул. Обухівське шосе-2, буд. 2, ідентифікаційний код 39841618) 5 376 070,20 грн основного боргу та 80 641,06 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 09.02.2024.

Суддя Т.Ю. Кирилюк