ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2024 року Справа № 925/1814/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок

торгівлі IV", м. Київ

про стягнення 266 814 грн. 82 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі від 10 серпня 2009 року в сумі 266 814 грн. 82 коп.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03 січня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Михайла Бойчука,13, м. Київ, 01103.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 15 січня 2024 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 10 січня 2024 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Господарського суду Черкаської області від 29 грудня 2021 року зі справи №925/1419/21 позов задоволено повністю, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" на користь Черкаської міської ради заборгованість за договором оренди землі в сумі 312 698 грн. 44 коп.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV" на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради - 4 690,48 грн. витрат зі сплати судового збору.

Під час розгляду справи №925/1419/21 судом було встановлено, що Рішенням Черкаської міської ради від 16.04.2009 №4-1152 відкритому акціонерному товариству "Черкаський будинок торгівлі" (відповідач) була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 1963 кв.м. по вул. Героїв Сталінграда, 34 м. Черкаси під розташування та подальшу експлуатацію супермаркету.

10.08.2009 між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки та зареєстровано його у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 30.11.2009 за №29 (далі - Договір).

Відповідно до ч. 1 Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради (позивач у справі) від 16.04.2009 №4-115 надає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за основним цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграда, 34.

Відповідно до ч. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 1983 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію супермаркету.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься :

на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 05.06.2009 вих. №450-гр.-2009 становить:

190209,00 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом;

951027,00 грн. - землі комерційного використання.

Рішенням Черкаської міської ради від 16.04.2009 №4-1152 земельну ділянку орендареві надано в оренду на 49 років.

27.03.2012 на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.12.2010 №2-119 та постанови Соснівського районного суду від 04.07.2011 по справі №2а-482702011 було укладено зміни до договору оренди землі від 10.08.2009 внаслідок яких назву орендаря з "відкритого акціонерного товариства "Черкаський будинок торгівлі" змінено на "товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі ІV". Зміни до договору зареєстровані у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, про що вчинено запис від 30.03.2012:

за №00243 - кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0078;

за №00244 - кадастровий номер земельної ділянки :01:012:0079.

06.05.2016 до договору оренди землі від 10.08.2009 вносились зміни розміру орендної плати та функціональне використання земельної ділянки.

08.10.2016 внесено зміни до договору оренди землі від 10.08.2009 згідно з якими:

- в тексті договору слова "вул. Героїв Сталінграду" змінено словами "вул. Припортова".

- змінено адресу з АДРЕСА_1 земельним ділянкам загальною площею 0,1983 га, з них: 0,0170 га (кадастровий номер :01:012:0078) та площею 0,1813 га (кадастровий номер :01:012:0079) - землі житлової забудови.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право оренди зареєстровано 13.05.2016 за № 14492362.

В остаточній редакції договору оренди землі від 10.08.2009 п.2 договору передбачено: "В оренду передається земельна ділянка площею 0,1983 га, з них: площею 0,0170 га (кадастровий номер :01:012:0078) та площею 0,1813 га (кадастровий номер :01:012:0079) для будівництва багатоповерхового житлового будинку. За функціональним використанням земельну ділянку віднести до земель житлової забудови".

Відповідно до п. 5 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2016 №386 становить:

- 1349233,20 грн. - землі житлової забудови.

Згідно з п. 9 договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою АДРЕСА_2 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 40477,05 грн. - землі житлової забудови.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018, ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

З 01.01.2017 розмір орендної плати становить 8 938, 52 грн. на місяць.

Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777) затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01 січня 2017 року.

Додатком 1 до цього Порядку передбачено застосування коефіцієнтів, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.

Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок (з урахуванням зазначеного Порядку) земель житлової та громадської забудови з кодом 03.07 (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) становить:

земельної ділянки площею 170 кв.м. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 19.10.2017 № 628/0/25-17 - 306515,10 грн.

земельної ділянки площею 1813 кв.м. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 19.10.2017 № 622/0/25-17 - 3 268 893, 39 грн (оскільки згідно даного витягу вартість одного кв.м. земельної ділянки становить 1803,03 грн, а площа ділянки становить 1813 кв.м., то розрахунок цієї суми наступний: 1803,03 х 1813 = 3268893,39).

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 3575408,49 грн. У зв`язку з цим, розрахунок вищевказаного місячного розміру орендної плати наступний: 3575408,49 х 3% : 12 = 8938,52 грн.

За період з 01 вересня 2012 року по 31 серпня 2021 року позивачем відповідачу нараховано 756 831 грн. 06 коп. орендної плати.

До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-ІХ від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив позивачу 443 173,24 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість у розмірі 312 698,44 грн. (756 831,06 - 959,38 - 443 173,24 = 312 698,44). Заборгованість виникла з вересня 2018 року.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26 березня 2019 року у справі № 910/13862/15).

Згідно із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

З преамбули статті 6 параграфу 1 Конвенції про захист прав та свобод людини, рішення Європейського суду з прав людини від 25 липня 2002 року у справі за заявою № 48553/99 "Совтрансавто-Холдінг проти України", а також рішення Європейського суду з прав людини від 28 жовтня 1999 року у справі за заявою № 28342/95 "Брумареску проти Румунії" вбачається, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Як зазначалося вище, рішенням Господарського суду Черкаської області від 296 грудня 2021 року зі справи №925/1419/21 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01 вересня 2012 року по 31 серпня 2021 року включно.

Нарахування орендної плати за березень 2020 року не проводилося, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом №533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону №540-ІХ від 30 березня 2020 року) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Таким чином, наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01 вересня 2021 року з розрахунку 8 938,52 грн. щомісячно.

З 01 січня 2022 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 9 832,37 грн. у місяць (8 938,52 х 1,1 = 9832,37).

З 01 січня 2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 11 307,23 грн. у місяць (9 832,37 х 1,15 = 11307,23).

Таким чином, за період з 01 вересня 2021 року по 31 жовтня 2023 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 266 814 грн. 82 коп. орендної плати: (8 938,52 х 4) + (9832,37 х 12) + (11307,23 х 10).

В порушення взятих на себе договірних зобов`язань за спірний період відповідач не сплачував орендну плату, в зв`язку з чим позивачем заявлено вимогу про стягнення 266 814 грн. 82 коп. боргу.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 266 814 грн. 82 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV", вул. Михайла Бойчука, 13, м. Київ, ідентифікаційний код 36949843 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 266 814 грн. 82 коп.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський будинок торгівлі IV", вул. Михайла Бойчука, 13, м. Київ, ідентифікаційний код 36949843 на наступні реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 38764629 - 4 002 грн. 22 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 12 лютого 2024 року.

Суддя А.В.Васянович