ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2024 р.м. ХарківСправа № 922/5267/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Фронт", м.Харків
про стягнення коштів 203 877,24 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронт" про стягнення 203 877,24 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Великій Панасівській, 67 А у м.Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.10.2007 №64 за період з 17.03.2019 по 30.05.2021.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.12.2023 прийнято до розгляду вказану позовну заяву та відкрито позовне провадження у справі № 922/5267/23, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в справі матеріалами, встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено позивачу 5-денний строк з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив та встановлено відповідачу 5-денний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив, а також повідомлено відповідача про обов`язок, встановлений ч. 6 ст. 6 ГПК України, щодо необхідності зареєструвати свій Електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через ЄСІТС або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

08.01.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Фронт" через систему "Електронний суд" подано відзив на позовну заяву (вх.370).

Ухвалою суду від 12.02.2024 повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Фронт" відзив на позовну заяву (вх.№370 від 08.01.2024) без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України.

На день винесення рішення ТОВ Фірма "ФРОНТ", як юридична особа, не зареєстровано в Електронному кабінеті Електронного суду.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, яка ратифікована Україною 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема, є розумність строків розгляду справи судом, неприпустимість зловживання процесуальними правами (пункти 10, 11 ч. 3 ст. 2 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 42 ГПК України, учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи, виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки, виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Згідно з ч. 1 ст. 43 ГПК України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.

За приписами ч. 5 ст. 252 ГПК України, справи в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними в справі матеріалами.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення (ч. 4 ст. 240 ГПК України).

На підставі зазначеного, з огляду на закінчення встановленого ст. 248 ГПК України строку розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та докази, надані позивачем до позовної заяви, суд встановив таке.

На підставі рішення Харківської міської ради від 26.07.2006 №78/06 "Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" між Харківською міською радою та ТОВ фірма "ФРОНТ" було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 11.10.2007 № 64, строком до 01.07.2031 року.

За умовами вказаного договору ТОВ фірмі "ФРОНТ" передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5783 га по вул. Великій Панасівській, 67А у м.Харкові (кадастровий номер :01:032:0003) із земель несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Згідно до п.10 Договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.15 Договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування адміністративно-побутового комплексу і стації технічного облслуговування автомобілів.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.07.2015 у справі № 922/3686/14 за позовом Харківської міської ради до ТОВ фірми "ФРОНТ" про внесення змін до договору оренди землі від 11.10.2007 № 64 позов задоволено частково, внесено зміни до договору оренди землі від 11.10.2007 № 64 шляхом укладання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у новій редакції. В Додатковій угоді зазначено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №133/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 606981,82 грн. (шістсот шість тисяч дев`ятсот вісімдесят одна гривня 82 копійки), або в місяць- 50581,82 грн. (п`ятдесят тисяч п`ятсот вісімдесят одна гривня 82 копійки).

18.08.2016 сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2007 № 64, згідно п.5 якої визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягом №737/16 (вих.№ 103/86-16 від 25.05.2016 року) становить 9 311 902 грн.(дев`ять мільйонів триста одинадцять тисяч дев`ятсот дві гривні).

Відповідно до абз.2 п.9 Додаткової угоди від 18.08.2016 до договору оренди землі від 11.10.2007 № 64 розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно розрахунку №702/16 від 10.06.2016 становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає:

- 279 357,06 грн. (двісті сімдесят дев`ять тисяч триста п`ятдесят сім гривень шість копійок) в рік;

- 23 279,76 грн. (двадцять три тисяч двісті сімдесят дев`ять гривень сімдесят шість копійок) в місяць.

Відповідно до інформації ГУ ДПС у Харківській області від 29.08.2023 № 16004/5/20-40-04-02-12 ТОВ фірма "ФРОНТ" обліковується платником орендної плати за земельну ділянку площею 0,5783 га з кадастровим номером :01:032:0003 та сплачено: у 2019 році - 296 118,48 грн., у 2020 році (за 11 місяців 2020) - 271 441,94 грн, у 2021 році 296 118,48 грн., за січень-лютий 2022 року - 49 353,08 грн.

Встановивши, що орендну плату відповідач сплачував не в тому розмірі, що встановлений у п. 9 Договору (з урахуванням змін викладених в Додатковій угоді від 18.08.2016), крім того - без застосування індексів інфляції, Харківська міська рада вважає, що стягненню підлягає заборгованість зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, яка за період з 17.03.2019 по 30.05.2021 складає 203 877,24 грн.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З викладеного вбачається, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків, які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Згідно зі статтею 15 Закону України Про оренду землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією із істотних умов договору.

У статті 21 цього Закону також передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, розмір якої, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) та обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України (далі - ПК України) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з п.288.4 ПК України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

З наведених положень ПК України та Закону України Про оренду землі вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 30.03.2018 у справі №916/3236/16, від 01.10.2018 у справі №916/3233/16, від 19.12.2019 у справі №922/1137/19, від 07.10.2019 у справі №922/3321/18, від 16.03.2020 у справі №922/1658/19, у яких Верховний Суд, розглянувши подібні за своїм змістом, підставами виникнення, фактичними обставинами правовідносини дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог у цих справах щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції, оскільки така умова передбачена як Законом України Про оренду землі, так і умовами договору оренди землі.

Виходячи зі змісту п.10 Договору розмір орендної плати має обчислюватися Орендарем з урахуванням індексів інфляції.

Так, за розрахунком позивача, розмір орендної плати , яку повинно було сплатити ТОВ фірма "ФРОНТ" з 17.03.2019 по 30.05.2021 складає:

- за період з 17.03.2019 по 31.12.2019 - 301 355,00 грн;

- за період з 01.01.2020 по 30.12.2020 (крім березня 2020 року) - 357 946,55 грн;

- за період з 01.01.2021 по 30.05.2021 - 172 633,43 грн.

Різниця фактично сплаченої ТОВ фірмою "ФРОНТ" орендної плати за період з 17.03.2019 по 30.05.2021 та щомісячною орендною платою, яку відповідач повинен був сплачувати з урахуванням п.9 Договору (зі змінами) та індексу інфляції складає 203 877,24 грн. (831 934,98 грн. - 628 057,74 грн. = 203 877,24 грн.)

Так, умовами п. 10 укладеного між сторонами договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

У постанові Верховного Суду від 16.03.2020 року у справі №922/1658/19 вказано на те, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абз. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

З урахуванням вказаного, суд дійшов висновку про те, що у спірних відносинах, що виникли між сторонами, зобов`язання щодо сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції встановлені умовами договору (п.10).

Також суд враховує висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 26.06.2020 року у справі №905/21/19, де, зокрема, вказано на те, що при розрахунку інфляційних втрат за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 року (далі Постанова №1078).

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абз. 5 п. 4 Постанови №1078).

Перевіривши відповідні розрахунки позивача, суд встановив, що здійснений позивачем розрахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за спірний період, з урахуванням індексу інфляції, який є складовою орендної плати, є таким, що відповідає умовам договорів.

За таких обставин, беручи до уваги те, що відповідач не вчинив необхідних дій, передбачених сторонами у договорі, та повністю не розрахувався за оренду землі у визначений умовами договору строк, доказів протилежного суду не надав, вимоги про стягнення 203 877,24 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Великій Панасівській, 67 А у м.Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.10.2007 №64 за період з 17.03.2019 по 30.05.2021 є обгрунтованими та доведеними, а отже підлягають задоволенню.

Як було вже зазначено вище, ухвалою суду від 12.02.2024 повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Фронт" відзив на позовну заяву (вх.№370 від 08.01.2024) з підстав відсутності у відповідача, як юридичної особи зареєстрованого електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС. При цьому, стосовно пропущених позивачем строків позовної давності, суд вважає за необхідним вказати наступне.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята статті 261 ЦК України).

Відповідно до статті 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Судом встановлено, що строк позовної давності щодо стягнення орендної плати з ТОВ фірми Фронт за період 17.03.2019 по 13.12.2020 є таким що сплив (позов подано до суду 14.12.2023), однак цей строк було перервано здійсненням відповідачем платежів за користування спірною земельною ділянкою у 2019, 2020 роках, що підтверджується розрахунками позивача та інформацією ГУ ДПС у Харківській області від 29.08.2023 № 16004/5/20-40-04-02-12.

Отже, перебіг позовної давності переривався та не є пропущеним.

Ураховуючи те, що позов задоволено повністю, відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі 3058,16 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Керуючись статтями 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ФРОНТ" (вул. Велика Панасівська, 67А, м.Харків, 61052, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, , платіжні реквізити : отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) 203 877 грн. 24 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Великій Панасівській, 67 А у м.Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.10.2007 №64 за період з 17.03.2019 по 30.05.2021.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ФРОНТ" (вул. Велика Панасівська, 67А, м.Харків, 61052, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, , платіжні реквізити : р/р UA0032986, Банк: ДКСУ м.Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UA0032986, банк - Державна казначейська служба України м.Київ, МФО - 820172) витрати по сплаті судового збору 3058 грн. 16 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно дост. 256 Господарського процесуального кодексу Українина рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "12" лютого 2024 р.

Суддя С.Ч. Жельне