ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2024 р. м. Житомир Справа № 906/669/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Лозинської І.В.,

секретар судового засідання: Воробйова І. Г.

без участі представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Коростишівської міської ради

до Фермерського господарства "Юлісоф"

про стягнення 101039,54 грн

Коростишівська міська рада звернулась до Господарського суду Житомирської з позовом до ФГ "Юлісоф" про стягнення 101039,54 грн боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі №548 від 14.09.2022, а також стягнення судових витрат.

В обґрунтування вказаного позову зазначено, що відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендних платежів згідно з укладеним між сторонами договором оренди землі №548 від 14.09.2022.

Ухвалою від 18.05.2023 господарський суд залишив вказану позовну заяву без руху з підстав, у ній викладених.

29.05.2023 до суду від Коростишівської міської ради надійшла уточнена позовна заява від 25.05.2023, вих. №03-26/1160 з додатками (а. с. 22 - 32).

Ухвалою від 29.05.2023 господарський суд відкрив провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання (а. с. 33).

Ухвалою від 07.07.2023 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 29.08.2023, відклав підготовче засідання суду (а. с. 40).

24.10.2023 до суду від відповідача надійшло пояснення у справі (а. с. 64, 65).

30.11.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі та заява про повернення судового збору (а. с. 79 - 86), для розгляду яких господарський суд ухвалою від 30.11.2023 призначив підготовче судове засідання на 13.12.2023 о 10:00 (а. с. 88).

Відповідними ухвалами від 13.12.2023 господарський суд постановив: закрити провадження у справі в частині розірвання договору оренди землі №548 від 14.09.2022 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України; вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з ФГ "Юлісоф" 101039,89 грн боргу; повернути позивачу з Державного бюджету України частину судового збору в сумі 2684,00 грн; закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 16.01.2024 о 10:30 (а. с. 90 - 92).

Ухвалою від 16.01.2024 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 07.02.2024 о 10:00 (а. с. 95).

В дане судове засідання сторони повноважних представників не направили.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на наведені приписи господарського процесуального закону, приймаючи до уваги відсутність будь-яких повідомлень сторін про причини їх неявки в судове засідання 07.02.2024, суд вирішив розглянути справу за їх відсутності.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши в попередніх судових засіданнях повноважних представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

14.09.2022 між Коростишівською міською радою (орендодавець, позивач) та ФГ "Юлісоф" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі №548 (далі - договір) (а. с. 8 - 10), зп п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування такі земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- земельна ділянка площею 22,4688 га розташована за межами населеного пункту села Радівка Вільнянського старостинського округу Коростишівської міської ради; земельна ділянка площею 26,0073 га розташована за межами населеного пункту села Борок Вільнянського старостинського округу Коростишівської міської ради;

- земельна ділянка площею 35.6049 га розташована за межами населеного пункту села Щигліївка Щигліївського старостинського округу Коростишівської міської ради;

- земельна ділянка площею 24,3861 га розташована за межами населеного пункту села Вільня Вільнянського старостинського округу Коростишівської міської ради.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 108,4671 га, у тому числі: земельна ділянка площею 22,4688 га, земельна ділянка площею 26,0073 га. земельна ділянка площею 35,6049 га, земельна ділянка площею 24,3861 га.

Земельні ділянки сформовані на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель: дата розробки технічної документації - 18.07.2022, розроблена сертифікованим інженером - землевпорядником Поздняковою І.І., кваліфікаційний сертифікат №014613, затверджена рішенням Коростишівської міської ради від 30.08.2022 №507 "Про розгляд заяви ФГ "Юлісоф" від 22.08.2022" (п. 3 договору).

Земельні ділянки передаються в оренду без об`єктів нерухомого майна та інших об`єктів інфраструктури (п. 5 договору).

Середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Житомирській області становить 21 411,00 грн за 1 га (п. 6 договору).

Договір укладено на 12 місяців. Після закінчення строку дії договору орендар не мас права на поновлення договору оренди землі, а також на укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря (п. 9 договору).

За п. 10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 185791,13грн в рік, що становить 8% від середньої нормативної "грошової оцінки одиниці площі ріллі по Житомирській області на розрахунковий рахунок Коростишівської міської ради иА0006729, отримувач: ГУК у Жит.обл/ТГ м.Коростишів/КБКД 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37976485, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО ГУДКСУ) - 899998.

Орендна плата вноситься у строк відповідно до Податкового кодексу України (п. 11 договору).

Протягом строку дії договору оренди розмір орендної плати не переглядається (п. 12 договору).

Згідно з п. 14, 15 договору земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 26 договору визначено, що орендар, серед іншого, зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Разом з тим, відповідач сплату орендної плати не здійснював.

29.03.2024 позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату боргу по орендній платі (а.с.14), яка залишена без задоволення.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов`язань по сплаті орендної плати, за останнім утворилась заборгованість за період з 16.09.2022 по 30.04.2023, яка на момент звернення до суду становить 101039,54грн (а.с. 27-28).

У письмових поясненнях на позовну заяву від 24.10.2023 щодо заперечення проти позовних вимог відповідач вказує, що орендні платежі ФГ "Юлісоф" не сплачувало через те, що передані за договором від 14.09.2022 земельні ділянки не використовувались ним за цільовим призначенням через їх непридатний стан (а. с. 64, 65).

Щодо цього, слід зазначити, що листом від 15.08.2023 Коростишівська міська рада на виконання вимог ухвали господарського суду від 02.08.2023 повідомила, що згідно з інформацією, наданою старостами Вільнянського та Щигліївського старостинських округів, передані в оренду Фермерському господарству "Юлісоф" земельні ділянки використовуються та засіяні соєю; крім того зазначено про відсутність інформації щодо того, хто обробляє ці земельні ділянки (а. с. 52).

У зв`язку з непогашенням орендарем заборгованості по орендній платі, Коростишівська міська рада звернулася до господарського суду із вказаним позовом.

2. Норми права, які застосував господарський суд.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного Кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за, зокрема, рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 ЗК України).

За ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Податковий кодекс України встановлює, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов`язковий платіж, який зараховується до відповідного бюджету (ст.14 ПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

3. Щодо позовної вимоги про стягнення 101039,54грн боргу з орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, між Коростишівською міською радою та ФГ "Юлісоф" було укладено договір оренди землі №548 від 14.09.2022 (а. с. 8 - 10), на підставі якого у відповідача виникло право користування земельними ділянками площею 22,4688 га, 26,0076 га, 35,6049 га та 24,3861 га.

Згідно з розрахунком Коростишівської міської ради, наведеним в тексті уточненої позовної заяви від 25.05.2023 станом на 01.05.2023, позивач при розрахунку боргу за договором №548 застосував ставку орендної плати 8% від нормативної оцінки земельних ділянок площею 22,4688 га, 26,0076 га, 35,6049 га та 24,3861 га в розмірі 481079,48 грн, 556842,30 грн, 762336,51 грн та 522130,79 грн, відповідно. Борг за період з 16.09.2022 (дата реєстрації договору) по 03.04.2023.

Орендна плата становить 185791,13 грн в рік. Помісячний розрахунок орендної плати по кожній земельній ділянці, переданої за договором оренди землі №548 від 14.09.2022.

1) Земельна ділянка площею: 22,4688 га

21411,0*22,4688=481079,48 грн (вартість ділянки)

481079,48*8%=38486,36 грн в рік - орендна плата 38486,36/365 днів = 105,42 грн в день

- вересень 2022 (розрахунок проведено з дня реєстрації - термін складає 11 днів)

105,42* 16= 1686,42 грн.

- жовтень 2022 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць;

- листопад 2022 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць;

- грудень 2022 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць;

- січень 2023 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць

- лютий 2023 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць

- березень 2023 - 38486,36/12місяців = 3207,20 грн в місяць

Разом за період: 20929,92 грн.

2) Земельна ділянка площею: 26,0073 га

21411,0*26,0073=556842,30 грн (вартість ділянки)

556842,30*8%=44547,38 грн в рік - орендна плата 44547,38/365днів = 122,05 грн в день

- вересень 2022 (розрахунок проведено з дня реєстрації - термін складає 16днів)

105,42* 16= 1952,80 грн.

- жовтень 2022 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць;

- листопад 2022 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць;

- грудень 2022 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць;

- січень 2023 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць

- лютий 2023 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць

- березень 2023 - 38486,36/12місяців = 3712,28 грн в місяць

Разом за період: 24226,48 грн.

3) Земельна ділянка площею: 35,6049 га

21411,0*35,6049=762336,51 грн (вартість ділянки)

762336,51 *8%=60986,92 грн в рік - орендна плата 60986,92/365днів = 167,09 грн в день

- вересень 2022 (розрахунок проведено з дня реєстрації - термін складає 16 днів)

167,09* 16=2673,44 грн.

- жовтень 2022 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць;

- листопад 2022 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць;

- грудень 2022 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць;

- січень 2023 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць

- лютий 2023 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць

- березень 2023 - 60986,92/12місяців = 5082,24 грн в місяць

Разом за період: 33166,88 грн.

4) Земельна ділянка площею: 24,3861 га

21411,0*24,3861=522130,79 грн (вартість ділянки)

522130,79*8%=41770,46 грн в рік - орендна плата 41770,46/365днів = 114,44 грн в день

- вересень 2022 (розрахунок проведено з дня реєстрації - термін складає 16днів)

114,44* 16= 1831,04 грн.

- жовтень 2022 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць;

- листопад 2022 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць;

- грудень 2022 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць;

- січень 2023 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць

- лютий 2023 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць

- березень 2023 - 41770,46/12місяців = 3480,87 грн в місяць

Разом за період: 22716,26 грн.

Загалом нарахована позивачем заборгованість з орендної плати склала 101039,54 грн.

4. Висновок Господарського суду Житомирської області за результатами розгляду позовної заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивачем доведено суду обґрунтованість заявлених позовних вимог належними та допустимими доказами у справі.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

5. Щодо сплати судового збору.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позовних вимог в повному об`ємі, у відповідності до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, сплачений Коростишівською міською радою судовий збір в сумі 2684,00грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фермерського господарства "Юлісоф" (12510, Житомирська область, Житомирський район, с. Торчин, Старосілецька ТГ, вул. Якубовського, буд. 12; ) на користь Коростишівської міської ради (12501, Житомирська область, Житомирський район, м. Коростишів, вул. Дарбіняна, буд. 11; ):

- 101039,54 грн заборгованості з орендної плати;

- 2684,00 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 09.02.24

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу на ел. пошту:

3 - відповідачу на електронну адресу: