ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2024 рокуСправа № 912/209/21(912/2335/23)

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Проскурні О.О. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/209/21 (912/2335/23)

за позовом: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідача: Приватного підприємства "Вісмут", вул. Юрія Липи, 4, м. Кропивницький, 25005

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах справи №912/209/21

про банкрутство Приватного підприємства "Вісмут"

Представники:

від позивача - Махинько О.В., представник, довіреність від 05.12.2023;

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - Тупало М.П., адвокат, ордер від 02.01.2024.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Ухвалою господарського суду від 05.02.2021 відкрито провадження у справі №912/209/21 про банкрутство Приватного підприємства "Вісмут" (далі - ПП "Вісмут", боржник), введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Різника Олександра Юрійовича та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника.

Постановою суду від 07.06.2022 ПП "Вісмут" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою від 31.01.2023 призначено ліквідатором ПП "Вісмут" арбітражного керуючого Христенко Вадима Васильовича (свідоцтво № 1538 від 17.07.2013).

ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивачка) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до ПП "Вісмут" (відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 1,6 га, кадастровий номер :02:000:5002, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Вісмут", зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області 25.10.2011 за № 00366, у зв`язку з його системним невиконанням, з дати набрання законної сили рішенням суду.

В обґрунтування позовних вимог вказано на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі в частині сплати орендних платежів, починаючи з 2019 року.

Ухвалою від 28.12.2023 позовну заяву прийнято до розгляду в межах справи №912/209/21 про банкрутство ПП "Вісмут".

Згідно ухвали постановлено: справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; судовий розгляд призначено на 24.01.2024; до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Стед Інвест" (далі - ТОВ "Стед Інвест", третя особа); учасникам справи встановлено строк для подання заяв по суті справи.

02.01.2024 до суду надійшли письмові пояснення ТОВ "Стед Інвест" щодо позову, відповідно до яких третя особа просить відмовити у задоволенні позову, зазначаючи про те, що з 2020 року користується відповідною земельною ділянкою на підставі договору суборенди та сплачує орендну плату суборендодавцю ПП "Вісмут", заборгованість відсутня (а.с. 31-35).

Позивачкою у відповідь на пояснення третьої особи зазначено, що правовідносини з приводу розрахунків за договором оренди існують між позивачкою і відповідачем та не ставляться в залежність від розрахунків із суборендарем (а.с. 42-43).

24.01.2024 суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголосив перерву до 31.01.2024.

31.01.2024 суд продовжив судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні представником позивачки позовні вимоги підтримано повністю, представник третьої особи вважає відсутніми підстави для задоволення позову.

Відповідач участі в засіданнях суду не брав, відзив на позов не подав, будь-які заяви чи клопотання до суду не надходили.

Відповідач є таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення засідання суду.

За правилами ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно пунктів 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи наведене, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивачки і третьої особи, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,60 га кадастровий номер :02:000:5002, розташованої на території Виноградівської сільської ради Кіровоградської області, що оформлено Державним актом від 24.03.2005 (а.с. 7).

У липні 2011 між ОСОБА_1 (Орендодавець) і ПП "Вісмут" (Орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до якого ОСОБА_1 надала, а ПП "Вісмут" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва площею 1,60 га (а.с. 8-10).

Згідно умов Договору, його укладено строком на 15 років з правом пролонгації в порядку, визначеному в пункті 8 Договору.

Договором передбачено сплату орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 578,50 грн та натуральна у вигляді: 0,5 т пшениці, 0,5 т ячменю, 150 кг соняшника (можлива заміна другою культурою); послуги: 0,5 причепа соломи, безкоштовний обробіток присадибної ділянки, оранка, культивація, посів до 0,25 га безкоштовно, більше 0,25 га - оплата згідно вартості пального; перевезення дров, дітей до шкоди, ритуальні послуги (пункт 8 Договору).

Строк внесення - до кінця року (пункт 11 Договору).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (пункт 13 Договору).

Договором передбачено припинення його дії, у тому числі шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (пункт 36 Договору).

Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 37 Договору0.

Договір оренди зареєстровано у Відділі Держкомзему у Компаніївському районі 25.10.2011 за № 00366.

За Актом від липня 2011 року земельну ділянку передано земельну ділянки в натурі ПП "Вісмут" (а.с. 10).

02.05.2020 між ПП "Вісмут" та ТОВ "Стед Інвест" (Суборендар) укладено договір суборенди землі № 7/13 про передачу земельної ділянки позивачки за кадастровим номером :02:000:5002 в суборенду строком на 6 років, починаючи з дати державної реєстрації права суборенди (а.с. 11-12). Узгоджено, що строк суборенди не може перевищувати строку оренди, визначеному в договорі оренди.

Договором суборенди встановлено розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік зі строком сплати до 31 грудня, але в будь-якому разі не пізніше строку, зазначеного в договорі оренди, укладеного між Орендарем та Орендодавцем.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 05.12.2023, щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:5002 зареєстровано 05.06.2020:

право власності ОСОБА_1 ;

право оренди ПП "Вісмут" зі строком до 25.10.2026 з правом передачі в піднайм (суборенду);

право суборенди ТОВ "Стед Інвест" (а.с. 13-14).

Як зазначає позивачка, починаючи з 2019 року ні від ПП "Вісмут", ні від ТОВ "Стед Інвест" орендної плати за користування земельною ділянкою у будь-якій формі не отримувала.

Вказуючи на те, що така несплата є істотним порушенням умов договору та діючого законодавства через значну міру того, на що орендодавець розраховував при укладені договору, позивачка просить розірвати договір оренди достроково з підстав систематичної несплати.

Норми права, застосовані судом.

Частинами 1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (далі - КУзПБ) встановлено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.06.2021 у справі № 916/585/18 (916/1051/20) вказано, що якщо наслідком задоволення вимоги, заявленої у справі, стороною якої є особа, щодо якої відкрито провадження у справі про банкрутство, може бути зміна розміру або складу ліквідаційної маси боржника, таку справу слід розглядати у межах справи про банкрутство на підставі статті 7 КУзПБ, а спір є майновим у розумінні положень цього Кодексу.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13).

Істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). (ч. ч. 1, 2 ст. 21).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24), а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі, зокрема, невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32).

Земельний кодекс України визначає, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ст. 96).

Систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (п. «д» ч. 1 ст. 141).

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

За правилами ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст.13).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

Мотивована оцінка доводів учасників справи та поданих доказів.

За наявними матеріалами справи, ПП "Вісмут" на підставі укладеного з ОСОБА_1 . Договору оренди землі набуло право користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:5002 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і в порядку, визначеному Договором.

Згідно умов Договору, орендна плата вноситься до кінця року. Отже, виходячи з тверджень позивачки щодо періоду несплати орендної плати - з 2019 року, станом на дату відкриття провадження у справі № 912/209/21 про банкрутство ПП "Вісмут" така несплата мала систематичний характер, а саме:

за 2019 рік - до кінця 2019 року;

за 2020 рік - до кінця 2020 року.

ПП "Вісмут" під час розгляду справи в суді наведені позивачкою обставини не спростувало та будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати за землю до суду не подано.

Суд відхиляє посилання ТОВ "Стед Інвест" на сплату останнім, як суборендарем, на користь ПП "Вісмут" орендних платежів за договорами суборенди, про що до справи надано докази, оскільки вказане не впливає на допущене ПП "Вісмут" порушення умов Договору оренди.

Разом з цим, за правилами ст. 8 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Таким чином, автоматичне дострокове припинення договору суборенди, за яким боржник отримує грошові кошти, через припинення договору оренди, впливає на формування активів боржника, а тому правовідносини боржника з оренди землі у даному випадку підконтрольні суду, що здійснює провадження у справі про банкрутство.

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, а саме наявність істотного порушення договору як підстави для розірвання договору.

Відповідно до абзацу другого ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд враховує, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі та строки.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Виходячи з викладеного, наявність заборгованості зі сплати орендної плати за два роки, яка виникла до моменту відкриття провадження у справі про банкрутство ПП "Вісмут", свідчить про істотність порушення умов Договору, оскільки внаслідок вказаного позивачка позбавилась того, на що розраховувала при укладенні Договору, а саме - на отримання орендних платежів за використання земельної ділянки.

Таким чином, є доведеними підстави для розірвання Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Вісмут".

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У відповідності до вищевикладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати.

За правилами ст. 129 ГПК України сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі площею 1,60 га, кадастровий номер :02:000:5002, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Вісмут", зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області 25.10.2011 за № 00366, з дати набрання законної сили рішенням суду.

Стягнути з Приватного підприємства "Вісмут" (вул. Юрія Липи, 4, м. Кропивницький, 25005, ідентифікаційний код 31276115) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , д.н. ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу електронною поштою: ; ліквідатору, арбітражному керуючому Христенку В.В. до електронного кабінету з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи; ТОВ "Стед Інвест" електронною поштою на адресу представника: @ukr.net.

Повне рішення складено 05.02.2024.

Суддя В.В.Тимошевська