Справа № 909/782/23
УХВАЛА

30.01.2024 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

Секретар судового засідання Матіяш М. П.

За участю: представника позивача Хоптія М. В.,

позивача Ладовської Г. С.,

представника відповідача ТОВ "Інтерпропертіінвест" Прокопів Л. П.,

Ладовського М. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у справі за позовом: ТДВ "Західбуделеватор", вул. Автоливмашівська, буд. 8А, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідачів: Державного реєстратора Поберезької сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ;

Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018

ТОВ "Стар Інвестмент Ван", вул. Спортивні, буд. 1, корп. А, м. Київ, 01601;

ТОВ "Спів", вул. Круглоуніверситетська, буд. 7, оф. 30, м. Київ, 01024;

ТОВ "Інтерпропертіінвест", вул. Автоливмашівська, буд. 8А, с. Хриплин, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76000;

Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича, вул. Артема, 11, м. Київ, 04053;

Приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Михайляка Михайла Богдановича, площа А. Міцкевича, 6/5 м. Івано-Франківськ, 76018;

ПП "Форвард", вул. Пітерська, буд. 5А, м. Київ, 03087;

ТОВ "Експертна компанія "Професіонал", вул. Маршала Тимошенка, буд. 9, м. Київ, 04212;

Приватного виконавця Кошарного Олександра Вікторовича, вул. Вишгородська, буд. 12, офіс 410-Б, 04070;

ДП "Сетам", вул. Стрілецька, 4-6, м. Київ, 01001

про скасування рішення; визнання недійсними договорів, виконавчого напису, звітів, акту;

визнання незаконними дій та стягнення судових витрат, заяву представника ТДВ "Західбуделеватор" про зупинення провадження у справі до винесення рішення у справі №344/1493/22, призначення у межах справи судової оціночно-будівельної експертизи,

встановив, що ТДВ "Західбуделеватор" звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Державного реєстратора Поберезької сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області ОСОБА_1, Івано-Франківської міської ради, ТОВ "Стар Інвестмент Ван", ТОВ "Спів", ТОВ "Інтерпропертіінвест", Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича, Приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Михайляка Михайла Богдановича, ПП "Форвард", ТОВ "Експертна компанія "Професіонал", Приватного виконавця Кошарного Олександра Вікторовича, ДП "Сетам" про: - скасування рішення № 53279079 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на адміністративно-виробничі та складські приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, що розташовані за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вул. Автоливмашівська, 8А, прийнятого на підставі поданої заяви від 24.07.2020 о 09 год. 25 хв. 24 сек. та додатків до неї, які є недостатніми для прийняття рішення про зміну права власності, а саме: договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кучак Наталією Василівною, 22.12.2006, зареєстрований в реєстрі за №3604; від 13.03.2019, укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Ейпіес Україна"; вимога ТОВ "Стар Інвестмент Ван" про порушення основного зобов`язання від 24.03.2020 № 33; опис вкладень до цінного листа від 24.03.2020; вимога ТОВ "Стар Інвестмент Ван" про порушення основного зобов`язання від 30.04.2020 № 58; опис вкладень до цінного листа від 30.04.2020; довідка про суму боргу від 22.07.2020 № 204, видану ТОВ "Стар Інвестмент Ван"; звіт про оцінку майна від 16.06.2020, виданий ТОВ "Гео Фінанс Груп", вартість якого згідно висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної експертизи № 3168/21 - 26/197 - 202/22-26 від 24.01.2022, становить 8 717 976,41 грн, та визнати дії щодо винесення рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 53279079, Державний реєстратор Поберезької сільської ради Тисменицького району Івано - Франківської області ОСОБА_1 державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким припинено право власності ТДВ "Західбуделеватор", на об`єкт нерухомого майна - адміністративно - виробничі та складські приміщення, що розташовані за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вул. Автоливмашівська, 8А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та зареєструвавши дане майно за ТОВ "Стар Інвестмент Ван", незаконними;

- визнання недійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна - адміністративно- виробничих та складських приміщень, що розташовані за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вул. Автоливмашівська, 8А, укладеного між ТОВ "Стар Інвестмент Ван" та ТОВ "Спів" 24.11.2020;

- визнання недійсним договору іпотеки засвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ, Онищенко Марією Олександрівною, за № 3414 від 18.02.2021. Згідно запису про обтяження строк виконання основного зобов`язання 20.02.2021, розмір основного зобов`язання: 2 795 000,00 грн;

- визнання недійсним виконавчого напису, виданого 23.02.2021 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем, зареєстрованого в реєстрі за №239;

- визнання звіту про оцінку від 20.11.2020, проведеного ТОВ "Експертна компанія "Професіонал" на суму 1 242 337,00 грн та звіту про оцінку проведеного Приватним підприємством "Форвард", в якому наявний висновок про вартість адміністративно-виробничих та складських приміщень у розмірі 1 411 172,00 грн недійсними та скасувати їх;

- визнання недійсним акту про реалізацію предмета іпотеки №68428137 від 06.05.2021 та протокол №535203 щодо проведення електронних торгів, в якому вказано 2 300 001,00 грн складений ДП "СЕТАМ";

- визнання незаконною нотаріальної дії приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Михайляка Михайла Богдановича щодо видачі свідоцтва зареєстрованого в реєстрі за №443, яким посвідчено придбання майна ТОВ "Інтерпропертіінвест" на підставі акта про проведення електронних торгів від 06.05.2021 виданого приватним виконавцем Кошарним Олександром Вікторовичем щодо нерухомого майна - адміністративно - виробничі та складські приміщення, що розташовані за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вул. Автоливмашівська, 8А, яке належало на праві власності ТДВ "Західбуделеватор", скасування Свідоцтва зареєстрованого в реєстрі за №443. Скасування зареєстрованого речового права, зареєстрованого приватним нотаріусом Михайляком Михайлом Богдановичем та визнання права власності на адміністративно-виробничі та складські приміщенння, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, що за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вул. Автоливмашівська, 8А за ТДВ "Західбуделеватор" та стягнення судових витрат.

За наслідками розгляду вказаного позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 04.10.2023.

В підготовчому засіданні неодноразово оголошувалась перерва.

24.01.2024, представник ТДВ "Західбуделеватор" направив суду клопотання про зупинення провадження у справі №909/782/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 344/1493/22 та клопотання від 25.01.2024 про призначення у межах справи судової оціночно-будівельної експертизи.

В обґрунтування клопотання про зупинення провадження вказав на вимоги ст. 227 ГПК України та на те, що Івано-Франківським міським судом розглядається справа №344/1493/22 про обвинувачення ОСОБА_1 у вчиненні кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 362 ст. 365-2 КК України, в зв`язку з вчиненням ним дій, що мали наслідком позбавленням позивача в даній справі (потерпілого в кримінальній справі) права власності на майно, що є предметом даного позову.

В обґрунтування необхідності призначення експертизи, на вирішення якої слід поставити питання визначення ринкової вартості адміністративно-виробничого та складського приміщення, що розташоване за адресою: с. Хриплин Івано-Франківської міської територіальної громади, вулиця Автоливмашівська, 8А та відповідності виконаної оцінки вищевказаного нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам, вказав на те, що наявна оцінка майна, що є предметом спору, виконана з порушенням вимог законодавства, як наслідок, занижена, а відповідно, вказане підтверджує наявність підстав для визнання звіту про оцінку недійсним і скасування його.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає, що в задоволені клопотання про призначення експертизи слід відмовити, провадження у справі зупинити.

При цьому суд врахував наступне.

Предметом позову є, зокрема, скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень від 24.07.2020 за №53279079.

Підставою - безпідставне, несанкціоноване припинення права власності позивача на об`єкт нерухомого майна, що є предметом даного позову.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Як уже зазначалося, з клопотання позивача про зупинення провадження у справі та долучених документів встановлено те, що Івано-Франківським міським судом розглядається справа №344/1493/22 про обвинувачення ОСОБА_1 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 362 ст. 365-2 КК України, що мали наслідком позбавленням позивача в даній справі (потерпілого в кримінальній) права власності на майно, що є предметом даного позову.

Враховуючи викладене, вимоги ст. 227 ГПК України та те, що суд об`єктивно не може розглянути дану справу де підставою позову, зокрема, означено не санкціонованість дій реєстратора, що припинив право власності на майно позивача, до вирішення справи, що розглядається в порядку кримінального судочинства, заява представника ТДВ "Західбуделеватор" про зупинення провадження у справі є обґрунтованою.

В задоволені клопотання представника ТДВ "Західбуделеватор" про призначення у межах справи судової оціночно-будівельної експертизи слід відмовити, оскільки учасник справи не надав суду доказів в підтвердження наявності умов, що в своїй сукупності є підставою для призначення експертизи.

Крім того, суд вважає за необхідне вказати на позицію Великої Палати Верховного Суду, що викладена в постанові, яка винесена 13.03.2018 у справі №914/881/17 (п. п. 31, 32, 33, 34), згідно якої, звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання висновки і його дії, щодо реалізації своєї практичної діяльності.

Отже, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов`язаних зі скасуванням юридичних фактів чи визнанням недійсних правочинів.

Враховуючи викладене, вимоги ст. 99 ГПК України, якими передбачено право суду призначити, за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи експертизу у справі за сукупності таких умов:1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів, керуючись ст.ст.99, 227, 228, 229, 234, 235, 255 Господарсько процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

в задоволені клопотання представника ТДВ "Західбуделеватор" про призначення у межах справи судової оціночно-будівельної експертизи - відмовити.

Заяву представника ТДВ "Західбуделеватор" від 24.01.2024 про зупинення провадження у справі - задоволити.

Зупинити провадження у справі №909/782/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 344/1493/22.

Зобов`язати сторін повідомити суд про усунення обставин, що стали підставою для зупинення провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення і може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали виготовлено 02.02.2024.

Cуддя І. М. Скапровська