ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2024 Справа № 914/3204/23

За позовом: Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза», м.Львів,

про: стягнення заборгованості з орендної плати за землю у сумі 583 554,47 грн.

Суддя І. Б. Козак

Секретар с/з Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: О.Шаповалова - представник,

Від відповідача: не з`явився.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позовну заяву Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у сумі 583 554,47 грн.

Ухвалою суду від 31.10.2023 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 28.11.2023. Ухвалою суду від 09.01.2024 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 30.01.2024.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 30.01.2024 представник міської ради з`явився, позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач користується земельною ділянкою та не сплачує за неї орендну плату. Рішенням суду від 14.09.2023 у справі №914/1534/23 договір оренди від 22.05.2017 №3-3014 розірвано. Рішення суду набрало законної сили. За період 01.12.2022 01.10.2023 позивачем нараховано відповідачу 561897,29 грн орендної плати за землю. Крім того, позивачем нараховано відповідачу 21657,48 грн пені, 629,16 грн інфляційних втрат, 6254,19 грн 3% річних.

Попередній розрахунок судових витрат:

-8753,32 грн сума сплаченого судового збору.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання 30.01.2024 не з`явився, відзиву на позов не подавав.

Обставини справи.

Ухвалою Львівської міської ради від 06.04.2017 №1832 «Про затвердження ТзОВ «Капітал плаза» технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки на вул Городоцькій, 290» надано в строкове платне користування ТзОВ «Капітал плаза» земельну ділянку для обслуговування існуючої споруди.

22 травня 2017 на підставі зазначеної ухвали між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза» укладено договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міський раді 22 травня 2017 за №3-3014, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-4 вчинено запис.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 22.05,2017 за ТзОВ Капітал плаза зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:019:0004, яка розташована у м. Львові на вул. Городоцькій, 290, площею 0,6276 га (номер запису 101),

Відповідно до п.1 та п.2. договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування існуючої споруди з кадастровим номером :05:019:0004, яка розташована у м. Львові на вул Городоцькій, 290, загальною площею 0,6276 га, у тому числі під капітальною забудовою - 0,1307 га, інші землі - 0,4969 га.

Пунктом договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 4 747 542, 96 (чотири мільйони сімсот чотириста сім тисяч п`ятсот сорок дві гривні 96 копійок) гривень.

Договір оренди землі, відповідно п.8 договору, укладено на 10 (десять) років до 06 квітня 2027.

Згідно з п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 569 705,15 (п`ятсот шістдесят дев`ять тисяч сімсот п`ять гривень 15 копійок) гривень в рік, що становить 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0003 ГУДКСУ у Львівській області, отримувач-міський бюджет Залізничного району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Згідно з п.10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: для суб`єктів підприємницької діяльності - за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендодавець відповідно до п. 28 договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 договору).

Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.04.2023 у справі №914/3347/22 за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза» стягнено з останнього на користь Львівської міської ради борг у сумі 460 506,20 грн, пеню в сумі 39 344,40 грн, три проценти річних у сумі 4 596,15 грн, інфляційні втрати в сумі 28 738,47 грн, а також витрати на судовий збір у сумі 7 997,78 грн за період користування земельною ділянкою з 31.03.2022-01.12.2022.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 14.09.2023 у справі 914/1534/23 за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза», договір оренди землі №3-3014 від 22.05.2017 розірвано.

Станом на дату винесення рішення доказів сплати відповідачем спірної суми не подано.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами спору виникли правовідносини на підставі договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».)

Відповідно до положень ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»).

Умовами Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 569 705,15 (п`ятсот шістдесят дев`ять тисяч сімсот п`ять гривень 15 копійок) гривень в рік, що становить 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0003 ГУДКСУ у Львівській області, отримувач-міський бюджет Залізничного району, , МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним, із врахуванням індексації.

Провівши перерахунок суми орендної плати за визначений позивачем період з 01.12.2022 по 01.10.2023, суд встановив правомірність стягнення з відповідача 561897,29 грн основного боргу зі сплати орендної плати. Суд враховує, що рішення суду від 14.09.2023 у справі 914/1534/23 за позовом Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза», яким договір оренди землі №3-3014 від 22.05.2017 розірвано, набрало законної сили 12.10.2023, тому договірні відносини між сторонами тривали до цієї дати.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Позивачем правильно нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 21657,48 грн пені за визначений період, тому ця позовна вимога підлягає задоволенню повністю.

У зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання, відповідно до ст. 625 ЦК України, позивачем правомірно та правильно нараховано та заявлено до стягнення 629,16 грн інфляційних втрат, 6254,19 грн 3% річних.

Підсумовуючи, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Щодо стягнення судових витрат, то сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача. Оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал плаза» (вул.Городоцька, 367/2, м.Львів, 79040, ідентифікаційний код 34605772) на користь Львівської міської ради пл.Ринок, 1, м.львів, 79006, ідентифікаційний код 04055896) 561897,29 грн основного боргу зі сплати орендної плати, 21657,48 грн пені, 629,16 грн інфляційних втрат, 6254,19 грн 3% річних, 8753,32 грн судового збору.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 05.02.2024.

Суддя Козак І.Б.