РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.01.2024Справа № 910/15652/23

За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачаДепартамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
простягнення 812551,42 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Негеля Ю.М.

Представники учасників справи:

від позивачаБогданович Ю.В.;
від відповідачане з`явилися;
від третьої особине з`явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г" про стягнення 812551,42 грн, з яких заборгованість з орендної плати на суму 673127,89 грн, 49314,00 грн компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 20469,41 грн 3% річних та 69640,12 грн інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 07.05.2014 №1560 відповідачу було передано у користування нежитлове приміщення загальною площею 225,80 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Оболонська, 21А. Строк дії зазначеного правочину закінчився, однак відповідач, всупереч норм чинного законодавства України та умов цього договору, об`єкт оренди позивачу не повернув та зобов`язання в частині сплати орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою не виконав, у зв`язку з чим позивач вказує на наявність підстав для стягнення з відповідача зазначених платежів за період з 01.10.2021 по 31.08.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.12.2023 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/15652/23, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 09.11.2023, залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

23.10.2023 від позивача надійшли докази направлення третій особі копії позовної заяви з додатками.

07.11.2023 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача надійшли письмові пояснення по справі.

У підготовчому засіданні 09.11.2023 відкладено розгляд справи до 07.12.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.11.2023 повідомлено відповідача про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.12.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті 10.01.2024.

Представник позивача у судовому засіданні 10.01.2024 заявлені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов відповідач не надав. Про проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 10.01.2024 на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

07.05.2014 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г" (орендар) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство) було укладено договір №1560 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 13.11.2013 №510/9998 "Про затвердження переліку нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва, право оренди який виборюється на конкурсних засадах", рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.02.2014 протокол №26 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вул.Оболонська, буд.21, літ.А, для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт побутової та електротехніки) (п.1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору визначено, що об`єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею: 225,80 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 11,90 кв.м, 2 поверх - 3,10 кв.м, 3 поверх - 100,40 кв.м, 4 поверх - 110,40 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору (п.2.1 договору).

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація" (п.2.4 договору).

Відповідно до п.3.1 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору за лютий 2014 року, становить 7800,00 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об`єкт оренди, яка за лютий 2014 року складає 625,72 грн.

Згідно п.3.5 договору, додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) КП "Київжитлоспецексплуатація", починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п.3.7 договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендар зобов`язаний вносити орендні платежі (орендну плату та компенсацію витрат підприємства) своєчасно і в повному обсязі.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 07.05.2014 по 05.05.2017 (п.9.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї сторони про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.9.7 договору).

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди (найму), який підпадає під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч.1 ст.765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.05.2014) підтверджується факт передачі орендодавцем та балансоутримувачем в оренду майна, що є об`єктом оренди за договором.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування (за змістом ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який був чинний станом на дату виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Порядок сплати орендної плати та інших платежів за договором сторони визначили у розділі 3 договору та додатку до договору.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.3.7 договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату за договором щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд зауважує, що доказів підписання між сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві або виселення орендаря із займаного приміщення матеріали справи не містять.

В той же час, позивачем було нараховано відповідачу до сплати орендну плату, заборгованість зі сплати якої у період з жовтня 2021 року по серпень 2023 року склала 673127,89 грн, а також компенсацію витрат за користування земельною ділянкою, заборгованість зі сплати якої склала 49314,00 грн. Строк виконання відповідачем обов`язку з оплати орендної плати та інших платежів за договором у вказаний період є таким, що настав.

Однак, в порушення умов укладеного між сторонами договору, відповідачем не було сплачено у спірний період зазначені орендну плату та компенсацію витрат за користування земельною ділянкою, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г" виникла відповідна заборгованість. Відповідачем доказів оплати вказаних платежів суду не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за договором на загальну суму 673127,89 грн, а також компенсації витрат за користування земельною ділянкою на суму 49314,00 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За прострочення виконання зобов`язання з оплати орендної плати за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних на суму 20469,41 грн та 69640,12 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст.625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов`язання зі оплати орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою за договором, то вимоги позивача про стягнення з 3% річних та інфляційних втрат є законними та обґрунтованими.

Суд, перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, який наведений позивачем у позовній заяві, дійшов висновку, що він є арифметично вірним, внаслідок чого стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3% річних на суму 20469,41 грн та 69640,12 грн інфляційних втрат, а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

За таких обставин, приймаючи до уваги наведене вище у сукупності, позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г" про стягнення 812551,42 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.74, 129, 238-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Піксель А2Г" (02232, м.Київ, вул.Закревського, будинок 51/2, ідентифікаційний код 39035161) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м.Київ, вул.Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 673127 (шістсот сімдесят три тисячі сто двадцять сім) грн 89 коп. орендної плати, компенсації витрат за користування земельною ділянкою у розмірі 49314 (сорок дев`ять тисяч триста чотирнадцять) грн 00 коп., 3% річних на суму 20469 (двадцять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) грн 41 коп., 69640 (шістдесят дев`ять тисяч шістсот сорок) грн 12 коп. інфляційних втрат, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 12188 (дванадцять тисяч сто вісімдесят вісім) грн 27 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02.02.2024

Суддя Ю.М.Смирнова