ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2024 року Справа № 924/590/23

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Бучинська Г.Б., суддя Маціщук А.В. , суддя Василишин А.Р.

секретар судового засідання Першко А.А.

за участю представників сторін:

позивача: Бейлик М.Б.

відповідача: Рохов О.В., Заклецький М.І.;

третьої особи: Ткач Я.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги ОСОБА_1 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 (повний текст складено 16 жовтня 2023 року, суддя Субботіна Л.О.)

за позовом ОСОБА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45"

про визнання недійсними рішень

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовними вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про 1. Визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 від 10 травня 2018 року з додатками в частині включення ОСОБА_1 як власника нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв.м., що розташований за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 45 в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" ; 2. Визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 45 про затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання, оформленого протоколом №2 від 23 липня 2018 року (пункт 4 порядку денного); 3.Визнання недійсним рішення загальних зборів "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн/кв.м., оформлене протоколом №3 від 15.07.2021 (пункт 2 порядку денного); 4. Визнання недійсним рішення загальних зборів "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про розгляд, затвердження діючого (додаток №2) та нового (додаток №3) кошторисів. Зміна внеску на утримання з 3,5 до 5 грн для квартир та з 5,50 до 7 грн для комерції, яке оформлено протоколом №3 від 15 липня 2021 року (пункт 5 порядку денного).

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 06 вересня 2023 року у справі №924/590/23, серед іншого, залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс".

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 частково задоволено позов ОСОБА_1 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про визнання недійсними рішень.

Визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року, в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (пункт 4 порядку денного).

В решті позову відмовлено.

Присуджено до стягнення з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" (м. Хмельницький, вул.Проскурівська, 45, код 42251847) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів: ГУК у Хмел.обл/Хмельниц мтг/22030101; код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37971775; банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); код банку отримувача (МФО): 899998; рахунок отримувача: UA3022775; код класифікації доходів бюджету: 22030101) судовий збір за позовом ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , до Господарського суду Хмельницької області по справі №924/590/23 у розмірі 2684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп).

Присуджено до стягнення з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" (м. Хмельницький, вул.Проскурівська, 45, код 42251847) 3333,33 грн (три тисячі триста тридцять три гривні 33 коп.) витрат на професійну правничу допомогу.

Вказане рішення обґрунтоване тим, що прийняті на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 рішення, оформлені протоколом №1 від 10 травня 2018 року, жодним чином не порушують прав та/або інтересів позивача, що є підставою для відмови у позові в цій частині. Суд дійшов висновку, що позивач не був належним чином повідомлений про скликання загальних зборів, що відбулись 23 липня 2018 року та 15 липня 2021 року, в порядку та у спосіб, що визначені частиною 4 статті 6 Закону України "Про ОСББ" та пунктом 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45". Місцевий господарський суд зазначив, що неможливо з`ясувати наявність достатньої кількості голосів для прийняття оспорюваного рішення на загальних зборах співвласників, що відбулись 23 липня 2018 року, оскільки будь-яких інших доказів, на підставі яких можна було б визначити загальну площу усіх квартир та нежитлових приміщень будинку на момент проведення загальних зборів 23 липня 2018 року матеріали справи не містять, а сторонами не надано. Прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для прийняття рішення є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року, в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (пункт 4 порядку денного) є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Позивачем не спростовано зазначених у протоколі №3 від 15 липня 2021 року відомостей щодо загальної кількості співвласників та загальної площі належних їм квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, позивач не довів, що оспорювані рішення на загальних зборах, які відбулись 15 липня 2021 року, прийняті за відсутності кворуму.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням в частині, якою відмовлено в позові, ОСОБА_1 звернувся до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 в частині відмови в задоволенні позовних вимог та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

Обгрунтовуючи свої вимоги апелянт зазначає, що ОСОБА_1 , про установчі збори повідомлений не був, участі в зборах не приймав, як не приймав участі і в поіменному голосуванні. Саме тому, на думку позивача, його безпідставно включено в склад Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чим порушено його права та даним протоколом покладено на нього обов`язки в тому числі і щодо утримання спільного майна будинку, сплату внесків. Висновок суду першої інстанції про те, що прийняті на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 45 рішення, оформлені протоколом №1 від 10 травня 2018 року, жодним чином не порушують прав та/або інтересів позивача, що є підставою для відмови у позові в цій частині є необгрунтованим, таким, що порушує норми матеріального права та суперечить практиці Верховного Суду в подібних правовідносинах. Враховуючи неповідомлення позивача про скликання Установчих зборів 10 травня 2018 року, відсутність документів, що свідчать про те, якою ініціативною групою скликалися дані збори, відсутність кворуму під час прийняття рішень Установчими зборами, позовна вимога ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 45 , від 10 травня 2018 року з додатками в частині включення ОСОБА_1 , як власника нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв.м. в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" підлягає безумовному задоволенню, а рішення в частині відмови у задоволенні цієї вимоги - скасуванню.

Щодо рішень загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45", які оформлені протоколом №3 від 15 липня 2021 року, апелянт вважає, що для визначення наявності чи відсутності кворуму на загальних зборах ОСББ "Проскурівська 45" 15 липня 2021 року важливим було підтвердження з боку ОСББ: загальної кількості власників усіх квартир/нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 45 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому станом на момент проведення зборів; загальної площі усіх квартир/нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 45 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому станом на момент проведення зборів; визначення кількості голосів у кожного співвласника ОСББ "Проскурівська 45" станом на момент проведення зборів;

визначення наявності/відсутності співвласника, який на момент проведення зборів, був власником майна, загальна площа якого становила б більш як 50 відсотків загальної площі приміщень у будинку; підтвердження списку тих осіб, які особисто чи через представника приймали участь у зборах, та списку тих, хто приймав участь у голосуванні шляхом письмового опитування. Виключно за умови подання з боку ОСББ "Проскурівська 45" таких доказів до суду першої інстанції, позивач та суд змогли б отримати відповідь на питання чи був дотриманий відповідачем кворум під час прийняття оскаржуваних рішень. Натомість, відповідач не підтвердив належними та допустимими доказами своєї правової позиції, в т.ч. і щодо вимог дотримання кворуму на зборах.

Крім того, апелянт звертає увагу, що рішенням, що оформлене протоколом №3 від 15 липня 2021 року (пункт 5 порядку денного) було затверджено діючий та новий кошторис, змінено внесок на утримання з 3,5 до 5 грн для квартир та з 5 до 7 грн для комерції. Тобто, даним рішенням було змінено розмір внесків, що встановлений рішенням загальних зборів, що оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року, яке було визнано недійсним цим же оскаржуваним рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року. Отже, рішення щодо внесків на утримання будинку, оформлені протоколами №2 та №3 загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" є взаємопов`язаними. На переконання апелянта, після визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №2 від 23 липня 2018 року, рішення про зміну внеску на утримання, оформлене протоколом №3, не можна вважати дійсним, у зв`язку з тим, що розмір внесків на утримання, до якого вносилися зміни, є недійсним, а отже і зміни також є недійсними та безпідставними.

Листом №924/590/23/7251/23 від 10 листопада 2023 року матеріали справи було витребувано з Господарського суду Хмельницької області.

17 листопада 2023 року до Північно-західного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №924/590/23.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 21 листопада 2023 року у справі №924/590/23 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 та призначено дату судового засідання на 20 грудня 2023 року об 10:30год. у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 33001 м. Рівне вул. Яворницького, 59 у залі судових засідань №2.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням в частині, якою задоволено позов, ОСББ "Проскурівська 45" звернулося до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 в частині задоволення позовної вимоги і ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у позові.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги ОСББ "Проскурівська 45" зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" від 23 липня 2018 року (протокол №2, у порядку денному питання №4) в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу водо - та електропостачання, як зазначено у протоколі, дійсно було ухвалено голосами 100 співвласників, загальна площа приміщень яких складає 15189,2 кв.м. При цьому, на день проведення зборів усіх співвласників ОСББ налічувалось 185 осіб, яким в сукупності належало житлових і нежитлових приміщень у будинку загальною площею 21853,1 кв.м. Безпосередньо у роботі зборів прийняли участь 23 співвласники, яким належить 3717,2 кв.м площі нерухомості, що складає 16,55 % від її загальної площі у будинку. У письмовому опитуванні взяли участь 106 співвласників, яким належить 12303,2 кв.м. житлових і нежитлових приміщень у будинку, що складає 56,299 % від загальної площі. Відтак, як зазначено у протоколі зборів, рішення зборів по пункту 4 порядку денного є правомочним, оскільки за нього проголосувало "за" 100 співвласників, яким сукупно належать приміщення загальною площею 15189,2 кв.м., що становить 69,5050% від загальної площі приміщень будинку та перевищує 2/3 даної площі, а тому дане рішення зборів є ухваленим кваліфікованою більшістю понад 2/3 співвласників, відповідно до вимог Статуту відповідача.

На переконання апелянта, якщо врахувати зазначені у судовому рішенні дані з невід`ємного додатку до протоколу №2 від 23 липня 2018 року - Результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, в яких зазначена інша загальна кількість співвласників ОСББ "Проскурівська 45", а саме 179 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 21354,1 кв.м., то і в такому разі, навіть без урахування голосів 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, яким належать приміщення сумарною площею 723,6 кв.м, то і у такому разі без урахування площі приміщень 723.6 кв.м. власники яких голосували "за", прийняте зборами рішення, оформлене протоколом №2, є також правомочним оскільки за нього проголосував 91 співвласник (100 осіб, зазначених у протоколі - 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування, = 91 особа), яким сукупно належать приміщення загальною площею 14465,6 кв.м. (15189,2 кв.м - 723,6 кв.м. = 14465,6 кв.м.), що становить 67,74% від загальної площі приміщень будинку, зазначених у невід`ємному додатку до протоколу №2 від 23 липня 2018 року (21354,1 кв.м.) та перевищує 2/3 даної площі, а тому дане рішення зборів співвласників ОСББ ухвалено відповідно до Статуту ОСББ та вимог Закону.

Скаржник вважає за необхідне також зазначити, що висновок господарського суду першої інстанції в оскаржуваній частині рішення про те, що з тієї причини, що зазначені у протоколі №2 загальних зборів від 23 липня 2018 року та в невід`ємному додатку до протоколу (результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах) відомості щодо кількості співвласників та загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень будинку по вул.Проскурівській, 45 у м.Хмельницькому не можуть вважатись достовірними, і саме з огляду на викладене, неможливо з`ясувати наявність достатньої кількості голосів для прийняття оспорюваного рішення на загальних зборах співвласників, що відбулись 23 липня 2018 року, - не може бути підставою та обґрунтуванням для задоволення позовної вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним вказаного рішення зборів, оскільки зазначені відомості в усіх досліджених судом документах - в протоколі загальних зборів ОСББ №2, у невід`ємному додатку до протоколу №2 від 23 липня 2018 року (результати поіменного голосування) та у листках письмового опитування співвласників, що проводилось в період з 24 липня 2018 року по 06 серпня 2018 року, - як щодо загальної кількості співвласників приміщень у будинку, так і щодо належної їм загальної площі приміщень у багатоквартирному будинку, за будь-яких обставин і варіантів підрахунків голосів свідчать про те, що рішення зборів співвласників ОСББ по вказаному пункту порядку денного прийнято кваліфікованою більшістю голосів співвласників - понад 2/3 від їх загальної кількості, а тому на правомірність і законність оскарженого позивачем рішення зборів не впливають.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 21 листопада 2023 року у справі №924/590/23 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ "Проскурівська 45" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23. Об`єднано апеляційні скарги ОСББ "Проскурівська 45" та ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 для спільного розгляду в межах апеляційного провадження.

05 грудня 2023 року від представника ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу ОСББ "Проскурівська 45", відповідно до якого останній вважає оскаржуване рішення в частині задоволеної позовної вимоги законним та обґрунтованим, прийнятим у повній відповідності до норм матеріального та процесуального права, відтак в задоволенні апеляційної скарги просить відмовити, а судове рішення в оскаржуваній ОСББ частині залишити без змін.

05 грудня 2023 року на адресу Північно-західного апеляційного господарського суду від представника ОСОБА_1 адвоката Бейлика Михайла Беніаміновича надійшло клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції за допомогою власних технічних засобів.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 06 грудня 2023 року у справі №924/590/23 задоволено клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Бейлика Михайла Беніаміновича про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду в справі №924/590/23.

11 грудня 2023 року на адресу Північно-західного апеляційного господарського суду від представника ОСББ "Проскурівська 45" надійшло клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, з дорученням забезпечити проведення відеоконференції Господарському суду Хмельницької області.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12 грудня 2023 року у справі №924/590/23 відмовлено у задоволенні клопотання представника ОСББ "Проскурівська 45" про участь в судовому засіданні 20 грудня 2023 року в справі №924/590/23 в режимі відеоконференції.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20 грудня 2023 року у справі №924/590/23 розгляд апеляційної скарги відкладено на 17 січня 2024 року об 11:00 год. у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 33001 м. Рівне вул. Яворницького, 59 у залі судових засідань №2.

12 січня 2024 року на адресу Північно-західного апеляційного господарського суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс" адвоката Ткач Яни Сергіївни надійшло клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції за допомогою власних технічних засобів.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 15 січня 2024 року у справі №924/590/23 задоволено клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс" адвоката Ткач Яни Сергіївни про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду в справі №924/590/23.

Безпосередньо в судових засіданнях представник позивача повністю підтримав вимоги і доводи викладені у його апеляційній скарзі та у відзиві на апеляційну скаргу відповідача. Представники ОСББ "Проскурівська 45" проти апеляційної скарги позивача заперечили, підтримали вимоги і доводи власної скарги. Представник ТОВ "Абріус Плюс" підтримала вимоги апеляційної скарги позивача та заперечила щодо скарги ОСББ.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг та відзиву на скаргу ОСББ, перевіривши надану судом юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що у задоволенні вимог апеляційних скарг слід відмовити, рішення місцевого господарського суду - залишити без змін.

При цьому колегія суддів виходила з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87628768 від 22 травня 2017 року ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 3, загальною площею 293,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 45 .

10 травня 2018 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлені протоколом № 1, на яких були прийняті наступні рішення: 1. Створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Проскурівська, 45 в м.Хмельницькому та затвердити назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - "Проскурівська 45" (підсумки голосування: "за" - 91 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11864,09 кв.м., "проти" - 0, "утримався - 0); 2. Затвердити Статут ОСББ "Проскурівська 45" із запропонованими змінами (підсумки голосування: "за" - 91 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11864,09 кв.м., "проти" - 0, "утримався - 0); 3. Обрати правління у кількості 9 осіб; 4. Обрати ревізійну комісію у кількості 3 особи; 5.Ухвалили внески на витрати, пов`язані зі створенням ОСББ будуть після створення ОСББ. Їх компенсація буде здійснена за рахунок квартплати по факту витрат. Розрахунки здійснити згідно з чеками (підсумки голосування: "за" - 91 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11864,09 кв.м., "проти" - 0, "утримався - 0); 6. Уповноважити Голову М.В. підписати затверджений Зборами Статут ОСББ "Проскурівська 45", а також підготувати та підписати протокол цих зборів та інші документи, необхідні для державної реєстрації ОСББ "Проскурівська 45", та подати ці документи для державної реєстрації Об`єднання; 7. Визначити термін переходу на ОСББ до 1 липня 2018 року. На перехідний період для забезпечення взаємодії ЖБК та ОСББ призначити уповноважену особу з правління ОСББ Маркевича Р.І .

У протоколі №1 установчих зборів від 10 травня 2018 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 185 осіб. У зборах взяли участь співвласники в кількості 58 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 7907,8 кв.м., що становить 35,29% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку складає 22409 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 33 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3956,29 кв.м.

Невід`ємним додатком до протоколу № 1 від 10 травня 2018 року є результати поіменного голосування з питань порядку денного на установчих зборах.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 18 червня 2018 року проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45".

Відповідно до пункту 1 розділу І Статуту ОСББ "Проскурівська 45", затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, протокол №1 від 10 травня 2018 року, (далі - Статут), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №45, що розташований за місцезнаходженням: Хмельницька обл., Хмельницький р-н, м.Хмельницький, вул.Проскурівська відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Органами управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.2 розділу ІІІ Статуту).

За умовами пункту 5 розділу ІІІ Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються загальні збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з пунктом 6 розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (пункт 7 розділу ІІІ Статуту).

У пункті 8 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (пункт 9 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до пункту 10 розділу ІІІ Статуту під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (пункт 11 розділу ІІІ Статуту).

23 липня 2018 року відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлені протоколом № 2, на яких розглядалось, зокрема питання про затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (питання 4 порядку денного). По вказаному питанню прийнято наступне рішення: запропоновано наступні розміри внесків на утримання будинку: квартири та комори - 3,5 м.кв., комерційні приміщення - 5,5 м.кв., паркінги - 150 грн/місце. Залишити міські тарифи на водопостачання та водовідведення. Затвердити міські тарифи на постачання електроенергії з урахуванням втрат. У протоколі зазначені підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 100 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 15189,2 кв.м., "проти" - 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 600,2 кв.м., "утримався" - 2 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 130,4 кв.м.

У протоколі №2 загальних зборів від 23 липня 2018 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 185 осіб. У зборах взяли участь співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3617,2 кв.м., що становить 16,55 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку складає 21853,1 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 106 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 12303,2 кв.м.

Невід`ємним додатком до протоколу №2 від 23 липня 2018 року є результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, що містить підписи 23 співвласників, яким за вказаними у додатку відомостями належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3617,2 кв.м., які проголосували "за" по питанню 4 порядку денного загальних зборів. Загальна кількість співвласників, яка зазначена у результатах поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, становить 179 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 21354,1 кв.м.

Матеріали справи містять листки письмового опитування співвласників, що проводилось в період з 24.07.2018 по 06.08.2018, із змісту яких вбачається, що в письмовому опитуванні взяли участь в тому числі 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, а саме: ОСОБА_4 (площа 92,1 кв.м.), ОСОБА_5 (площа 42,3 кв.м.), ОСОБА_6 (площа 162,4 кв.м.), ОСОБА_7 (плоша 75,4 кв.м.) ОСОБА_8 (площа 94,6 кв.м.), ОСОБА_9 (площа 23 кв.м.), ОСОБА_10 (площа 49,8 кв.м.), ОСОБА_11 (площа 74 кв.м.) та ОСОБА_12 (площа 110 кв.м.).

Також 15 липня 2021 року відбулись загальні збори ОСББ "Проскурівська 45" (протокол №3), на яких розглядалось, зокрема питання про затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн/кв.м. (питання 2 порядку денного), по якому було прийнято рішення: затвердити внесок на ремонт котельні 5 грн/кв.м. По вказаному питанню у протоколі зазначені підсумки голосування: "за" - 39 присутніх осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4690,3 кв.м. Письмовим опитуванням відсутніх співвласників було зібрано голосів загальною площею 9993,8 кв.м. Разом "за" - 14684,1 кв.м.

Крім того, на вищевказаних зборах розглядалось питання 5 порядку денного - розгляд, затвердження діючого (додаток № 2) та нового (додаток №3) кошторисів. Зміна внеску на утримання з 3,50 до 5 грн для квартир та з 5,50 до 7 грн для комерції. По вказаному питанню прийнято рішення: розглянути та затвердити діючий (додаток № 2) та новий кошториси (додаток № 3). У протоколі зазначені підсумки голосування: "за" - 41 присутніх осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5305,1 кв.м. Письмовим опитуванням відсутніх співвласників було зібрано голосів загальною площею 9741,1 кв.м. Разом "за" - 15046,2 кв.м. До матеріалів справи долучені додаток №2 та додаток №3.

У протоколі №3 загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" від 15 липня 2021 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 195 осіб, яким належать житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 22004,5 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 44 осіб, яким належать житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5791,5 кв.м. Зазначено, що відсутні співвласники голосували через письмове опитування на протязі 15 днів.

До матеріалів справи долучені листи голосування для присутніх співвласників та листки голосування для відсутніх співвласників на загальних зборах ОСББ "Проскурівська 45", дата проведення - 15 липня 2021 року, які містять результати волевиявлення співвласників з питань порядку денного.

На підтвердження доводів позивача щодо неправомірного включення останнього до співвласників будинку по вул.Проскурівська, 45 , ОСОБА_1 надано в матеріали справи наступні докази:

- договір № 0-А-АА про дольове інвестування у нежитлове будівництво від 15 грудня 2006 року, укладений між ЗАТ "Октант" та ОСОБА_1 , за яким ЗАТ "Октант" зобов`язувалось збудувати і передати ОСОБА_1 у власність обумовлений об`єкт інвестування (нежитлове приміщення заклад громадського харчування), а ОСОБА_1 зобов`язувався забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність. У пункті 1.5 договору визначені характеристики об`єкту інвестування: адреса - м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 ; будинок - цегляний, прибудова; поверх - 0; загальна площа нежитлового приміщення - 293,2 кв.м.;

- довідку ЗАТ "Октант" №285 від 21 березня 2008 року, видану в тому, що згідно договору № 0-А-АА від 15 грудня 2006 року ОСОБА_1 було проінвестовано 293,20 кв.м. Станом на 21 березня 2008 року загальна проінвестована сума становить 1181952,50 грн;

- довідку ЖБК "Проскурів-Житлобуд" №3 від 17 травня 2017 року, видану про те, що ОСОБА_1 являється членом ЖБК "Проскурів-Житлобуд" та повністю оплачений пайовий внесок за нежитлове приміщення № 3 у багатоповерховому житловому будинку з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінг (згідно техпаспорту загальною площею 293,20 кв.м.), яке розташоване у нульовому поверсі прибудови до першого під`їзду першого корпусу, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 ;

- заяву-запит ОСОБА_1 від 11 листопада 2022 року, адресовану ОСББ "Проскурівська 45" з проханням повідомити якими саме комунікаціями, які належать ОСББ "Проскурівська 45" користується ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення №3, та відповідь на дану заяву;

- висновок експерта №1075/023 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складений 05 вересня 2023 року судовим експертом Власюком В.В. У розділі ІІ "Дослідження" висновку експерта зазначено, що згідно технічного паспорту на нежитлове приміщення у багатоповерховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського та побутового призначення досліджуване нежитлове приміщення знаходиться в цокольному поверсі багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку. Зі сторони правого бокового фасаду зазначеного будинку знаходиться двоповерхова прибудова з розміщеними у ній нежитловими приміщеннями. В передньому фасаді даної прибудови розташований вхід до підвального поверху, яке повністю займає приміщення, що ідентифіковане як нежитлове приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що знаходиться у власності ОСОБА_1 . Об`єкт на момент огляду має окремий вхід безпосередньо з вулиці та не експлуатується.

На вирішення експертизи були винесені наступні запитання, на які надані такі відповіді:

1. Чи є нежитлове приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому, прибудованим до багатоповерхового будинку № 45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому?

Висновок: нежитлове приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому , є прибудованим до багатоповерхового будинку № 45 по вул.Проскурівській в м.Хмельницькому.

У розділі ІІ "Дослідження" по вказаному питанню зазначено, що приміщення № 1, 2 та 3, що мають загальну площу 135,5 кв.м. (близько 46% від загальної площі об`єкту) повністю знаходяться в підвальному поверсі двоповерхової прибудови до основної частини багатоквартирного одинадцятиповерхового житлового будинку № 45 по вул.Проскурівській, приміщення № 4 площею 91,3 кв.м. (близько 31% від загальної площі об`єкту) повністю знаходиться під проїздом, а приміщення № 5, 6, 7, що мають загальну площу 66,4 кв.м. (23% від загальної площі об`єкту) знаходяться в прибудованій частині вбудовано-прибудованого підземного паркінгу.

2. Чи використовується для експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому, загальнобудинкові мережі (вода, газ, електрика, опалення, котельня) багатоповерхового багатоквартирного будинку № 45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому?

Висновок: станом на 31 серпня 2023 року для експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому, загальнобудинкові мережі (вода, газ, електрика, опалення, котельня) багатоповерхового багатоквартирного будинку №45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому не використовуються.

У розділі ІІ "Дослідження" по вказаному питанню зазначено, що через досліджуване приміщення до сусідніх приміщень проходять транзитні електричні кабелі, а також трубопроводи водопостачання та водовідведення. Також в приміщенні №6 та №7 наявна розводка труб аварійної системи пожежогасіння з підземного паркінгу, справність та можливість використання якої неможливо перевірити.

3. Чи використовується для експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому , приміщення загального користування (під`їзди, ліфти та ін.) багатоповерхового багатоквартирного будинку № 45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому ?

Висновок: станом на 31 серпня 2023 року для експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому , приміщення загального користування (під`їзди, ліфти та ін.) багатоповерхового багатоквартирного будинку №45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому не використовуються (можуть не використовуватись).

4. Чи знаходиться в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0182 площею 0,224 га нежитлове приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому ?

Висновок: частина нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому знаходиться в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0182 площею 0,224. Площа накладення приміщення на земельну ділянку, враховуючи перегородки, складає 0,0060 га (60 кв.м.).

5. В якому технічному стані знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому ?

Висновок: технічний стан нежитлового приміщення загальною площею 293,2 кв.м., що розташоване по вул.Проскурівській, 45 в м.Хмельницькому за першою групою граничних станів (за несучою здатністю) оцінюється як "не придатний до нормальної експлуатації", за другою групою граничних станів (за експлуатаційною придатністю) - як "незадовільний".

Відповідач на підтвердження належного повідомлення співвласників про загальні збори долучив до матеріалів справи:

- фіскальний чек відділення поштового зв`язку про відправлення групи рекомендованих листів (02 липня 2021 року);

- фіскальні чеки на придбання 200 конвертів, 180 марок та меморіальні ордери про їх оплату від 17 червня 2021 року та від 16 червня 2021 року;

- фіскальні чеки відділення поштового зв`язку від 28 квітня 2018 року про направлення рекомендованих листів співвласникам ОСББ "Проскурівська 45", в тому числі Савчуку;

- заяву свідка ОСОБА_13 від 07 серпня 2023 року, яка повідомила, що вона була обрана до складу правління ОСББ "Проскурівська 45" рішенням установчих зборів 10 травня 2018 року та перебуває на посаді заступника голови правління. Вказує, що 23 липня 2018 року проводились загальні збори співвласників ОСББ "Проскруівська 45", на яких розглядалось багато питань, у тому числі і питання про затвердження розмірів внесків співвласників на утримання будинку, визначення тарифів водопостачання та електропостачання. Про час та місце проведення усіх загальних зборів співвласників усі співвласники об`єднання завжди повідомляються у визначений статутом ОСББ спосіб, а саме правління ОСББ "Проскурівська 45" за 14 днів до дати проведення кожних зборів рекомендованими листами повідомляє усіх без винятку співвласників про дату, час та місце проведення вказаних загальних зборів. У таких повідомленнях також завжди зазначається порядок денний зборів. Усі письмові повідомлення членами правління щоразу перед кожними зборами направлялись рекомендованими листами на адресу кожного із співвласників житлових і нежитлових приміщень об`єднання,

- заяву свідка ОСОБА_14 від 07 серпня 2023 року, який повідомив, що він був обраний до складу правління ОСББ "Проскурівська 45" рішенням установчих зборів 10 травня 2018 року та є членом правління по сьогоднішній день. Вказує, що співвласники будинку повідомлялися належним чином через рекомендовані листи в 2018 році, загальні збори №2. Зазначає, що він бачив як голова правління ОСББ, на той час Микола Голова, та член правління ОСОБА_15 та інші члени правління готували та відправляли ці листи з повідомленням про проведення загальних зборів №2. В подальшому також листами велося повідомлення про проведення всіх наступних загальних зборів: №3, №4. Також повідомив, що додатково про збори співвласники повідомлялись шляхом розвішування оголошення в місцях спільного користування, а також в інтернет чаті - Viber, де у об`єднання є своя група, в якій налічується близько 300 учасників з співвласників та їх представників.

Також відповідач подав технічний паспорт на приміщення підвалу в будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 , на якому відображено місце розташування належного позивачу нежитлового приміщення, фото із зображенням прибудови до багатоповерхового житлового будинку по вул.Проскурівська, 45 , в якій розташоване приміщення позивача.

Матеріали справи містять також: ухвалу Хмельницького міськрайонного суду у справі №686/2371/23 від 27 лютого 2023 року та позовну заяву ОСББ "Проскурівська 45" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості; пенсійне посвідчення ОСОБА_1 № від 11 жовтня 2018 року; ухвалу Господарського суду Хмельницької області у справі №924/552/23 від 29 травня 2023 року та позовну заяву ОСББ "Проскурівська 45" до ТОВ "Абріус Плюс" про стягнення заборгованості; інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №343955011 від 23 серпня 2023 року про державну реєстрацію права власності ТОВ "Абріус Плюс" на нежитлове приміщення загальною площею 533,0 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 .

Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи в їх сукупності, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно з частиною 2 статті 382 та статтею 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон України "Про ОСББ").

Відповідно до абзацу 5 статті 1 Закону України "Про ОСББ" та пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (абзац 3 статті 1 Закону України "Про ОСББ").

Статтею 4 Закону України "Про ОСББ" визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Порядок створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначені у статті 6 Закону України "Про ОСББ", відповідно до якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

За змістом частини 1 статті 14 Закону України "Про ОСББ" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Аналіз зазначених норм закону свідчить про те, що здійснення права на створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, на участь в управлінні об`єднанням належить власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку, тобто співвласникам багатоквартирного будинку.

Судами встановлено, що 10 травня 2018 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлені протоколом № 1, на яких були прийняті наступні рішення: 1. Створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Проскурівська, 45 в м.Хмельницькому та затвердити назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - "Проскурівська 45"; 2. Затвердити Статут ОСББ "Проскурівська 45" із запропонованими змінами; 3. Обрати правління у кількості 9 осіб; 4. Обрати ревізійну комісію у кількості 3 особи; 5.Ухвалили внески на витрати, пов`язані зі створенням ОСББ будуть після створення ОСББ. Їх компенсація буде здійснена за рахунок квартплати по факту витрат. Розрахунки здійснити згідно з чеками; 6. Уповноважити Голову М.В. підписати затверджений Зборами Статут ОСББ "Проскурівська 45", а також підготувати та підписати протокол цих зборів та інші документи, необхідні для державної реєстрації ОСББ "Проскурівська 45", та подати ці документи для державної реєстрації Об`єднання; 7. Визначити термін переходу на ОСББ до 1 липня 2018 року. На перехідний період для забезпечення взаємодії ЖБК та ОСББ призначити уповноважену особу з правління ОСББ Маркевича Р.І .

Отже, рішення, прийняті 10 травня 2018 року на установчих зборах ОСББ "Проскурівська 45", безпосередньо стосуються питань створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичної особи.

Звертаючись із позовом до суду, позивач вказував, що він не був повідомлений про проведення вищевказаних установчих зборів та не приймав у них участі. Позивач вважає, що його безпідставно включили до складу ОСББ "Проскурівська 45", чим порушили його права та поклали на нього обов`язки, в тому числі і щодо утримання спільного майна будинку, сплати внесків.

Досліджуючи обставини дотримання відповідачем порядку скликання установчих зборів, що відбулися 10 травня 2018 року, судами встановлено, що позивач не був належним чином повідомлений про скликання установчих зборів ОСББ "Проскурівська 45".

З дослідженого місцевим судом та перевіреного колегією суддів вбачається, що матеріали справи не містять належних доказів повідомлення позивача про скликання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 на 10 травня 2018 року в порядку, визначеному частиною 4 статті 6 Закону України "Про ОСББ". При цьому долучені відповідачем до матеріалів справи фіскальні чеки відділення поштового зв`язку не можуть вважатись такими доказами, оскільки із їх змісту вбачається, що відправлення рекомендованої кореспонденції, в тому числі і позивачу, здійснювалось 28 квітня 2018 року, тобто менше, ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів.

Водночас, неповідомлення співвласника про скликання установчих зборів не є безумовною підставою для визнання недійсними рішень таких зборів.

Для визнання недійсними рішень зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, зокрема з підстав неповідомлення про скликання зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та/або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та/або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням зборів.

Подібні правові висновки Верховного Суду містяться у постановах від 22 вересня 2022 року у справі №924/1146/21, від 17 листопада 2022 року у справі №904/7841/21, від 24 листопада 2022 року у справі №914/343/22.

За змістом положень статті 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.

Згідно із статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частин 1, 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та/або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред`явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права/інтересу. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

У даній справі позивач вказує на необхідність визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , що відбулись 10 травня 2018 року, в частині включення ОСОБА_1 як власника нежитлового приміщення в об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Водночас, з дослідженого судами змісту протоколу установчих зборів № 1 від 10 травня 2018 року, на вказаних зборах не приймалось будь-яких рішень стосовно визначення переліку співвласників ОСББ "Проскурівська 45" та включення позивача до складу ОСББ.

Як вірно зазначив місцевий господарський суд, особа, яка є власником квартири та/або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку набуває статусу співвласника багатоквартирного будинку в силу прямої вказівки закону, а саме приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, абзацу 5 статті 1 Закону України "Про ОСББ" та пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", і відповідно до статті 15 Закону України "Про ОСББ" зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 3 статті 4 Закону України "Про ОСББ" в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87628768 від 22 травня 2017 року ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 3, загальною площею 293,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 45 .

З матеріалів справи вбачається, що вказане приміщення знаходиться в цокольному поверсі багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку та є прибудованим до багатоповерхового будинку № 45 по вул. Проскурівській в м.Хмельницькому . Так, приміщення № 1, 2 та 3, що мають загальну площу 135,5 кв.м. (близько 46% від загальної площі об`єкту) повністю знаходяться в підвальному поверсі двоповерхової прибудови до основної частини багатоквартирного одинадцятиповерхового житлового будинку № 45 по вул.Проскурівській, приміщення № 4 площею 91,3 кв.м. (близько 31% від загальної площі об`єкту) повністю знаходиться під проїздом, а приміщення № 5, 6, 7, що мають загальну площу 66,4 кв.м. (23% від загальної площі об`єкту) знаходяться в прибудованій частині вбудовано-прибудованого підземного паркінгу. Вказане підтверджується висновком експерта № 1075/023 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеним 05 вересня 2023 року судовим експертом Власюком В.В.

Додатково обставини знаходження належного позивачу приміщення в нульовому поверсі прибудови до багатоквартирного будинку підтверджуються також договором № 0-А-АА про дольове інвестування у нежитлове будівництво від 15 грудня 2006 року, укладеним між ЗАТ "Октант" та ОСОБА_1 , довідкою ЖБК "Проскурів-Житлобуд" №3 від 17 травня 2017 року, а також наданими відповідачем в матеріали справи технічним паспортом на приміщення підвалу в будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 та фотознімками.

Відповідно до пункту 2 розділу І Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773, прибудова до будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну та внутрішнє сполучення з основними частинами будинку; цокольний поверх - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту, не більшу половини висоти приміщень.

У висновку експерта також вказано, що через приміщення позивача до сусідніх приміщень проходять транзитні електричні кабелі, трубопроводи водопостачання та водовідведення. В приміщенні № 6 та № 7 наявна розводка труб аварійної системи пожежогасіння з підземного паркінгу.

Тобто, можна зробити висновок, що приміщення позивача має спільні інженерні мережі з багатоповерховим будинком, однак вони не використовуються (з фото долучених до матеріалів висновку експерта вбачається, що приміщення знаходиться в стані не готову до використання, що додатково свідчить про не використання інженерних мереж).

Вказаними обставинами спростовуються доводи апелянта, що він не є співвласником будинку по вул.Проскурівській, 45 у м.Хмельницькому .

При цьому, колегія суддів звертає увагу скаржника, що в силу приписів частини 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За таких обставин, суди обох інстанцій прийшли до висновку, що прийняті на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 45 рішення, оформлені протоколом №1 від 10 травня 2018 року, жодним чином не порушують прав та/або інтересів позивача, що є підставою для відмови у позові в цій частині.

Щодо вимоги про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 45 , яке оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року в частині питання 4 порядку денного та рішення загальних зборів "ОСББ "Проскурівська 45", яке оформлене протоколом №3 від 15 липня 2021 року в частині питання 2 та 5 порядку денного.

Оскаржувані рішення загальних зборів оспорюються позивачем з підстав того, що:

- був порушений порядок скликання загальних зборів, оскільки позивач як співвласник не був повідомлений про скликання, про дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів, не брав участі у зборах;

- спірні рішення на загальних зборах були прийняті за відсутності кворуму.

Згідно з абзацом 2 статті 14 Закону України "Про ОСББ" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

У частинах 1-5 статті 10 Закону України "Про ОСББ" передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до частини 4 статті 6 Закону України "Про ОСББ" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Подібні за змістом положення щодо порядку повідомлення співвласників про проведення загальних зборів містяться в пункті 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45", в якому закріплено, що правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються загальні збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

За приписами частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З дослідженого місцевим судом та перевіреного колегією суддів вбачається, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів повідомлення позивача про проведення загальних зборів, що відбулись 23 липня 2018 року та 15 липня 2021 року.

Фіскальні чеки відділення поштового зв`язку про направлення рекомендованої кореспонденції від 28 квітня 2018 року, якими відповідач обґрунтовує належне виконання останнім свого обов`язку щодо надіслання співвласникам повідомлення про призначення як установчих зборів, так і загальних зборів (23 липня 2018 року), лише свідчать про направлення поштового відправлення позивачу. Однак вказане відправлення не було надано до матеріалів справи, що позбавляє можливості встановити зміст такої кореспонденції. Направлення кореспонденції рекомендованими повідомленнями, як того вимагає закон, призводить до наявності повідомлень про вручення або не вручення (із зазначенням причин), однак таких документів не надано.

Також судами враховано, що на момент надіслання 28 квітня 2018 року рекомендованих листів, ОСББ "Проскурівська 45" ще не було створено (установчі збори відбулись лише 10 травня 2018 року) та не проведена державна реєстрація вказаної юридичної особи, а тому надані фіскальні чеки не можуть вважатись належними доказами повідомлення позивача про загальні збори від 23 липня 2018 року.

Щодо наданих відповідачем фіскальних чеків про відправлення групи рекомендованих листів 02 липня 2021 року, придбання марок, конвертів, то зі змісту останніх не можливо встановити обставини надіслання повідомлення про проведення загальних зборів саме ОСОБА_1 . Крім того, відправлення кореспонденції здійснювалось 02 липня 2021 року, тобто менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів 15 липня 2021 року.

Колегія суддів звертає увагу ОСББ "Проскурівська 45", що повідомлення про загальні збори можливе також шляхом вручення такого під розписку, що не вимагає фінансових витрат.

Судами не приймаються до уваги заяви свідків ОСОБА_13 та ОСОБА_14 від 07 серпня 2023 року, як належні докази повідомлення позивача про загальні збори ОСББ, оскільки відповідно до частини 2 статті 87 ГПК України на підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах. Тобто, заявами свідків не можна замінити поштові повідомлення або розписки про отримання таких повідомлень.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що ОСОБА_1 не був належним чином повідомлений про скликання загальних зборів, що відбулись 23 липня 2018 року та 15 липня 2021 року, в порядку та у спосіб, що визначені частиною 4 статті 6 Закону України "Про ОСББ" та пунктом 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45".

Право співвласника брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про ОСББ" і Статутом об`єднання (що охоплює собою, зокрема і право співвласника бути обізнаним про скликання загальних зборів, право брати участь у загальних зборах та у голосуванні з питань порядку денного) гарантоване законом.

Верховний Суд у постанові від 08 лютого 2023 року у справі №904/3783/21 зазначив про те, що неповідомлення співвласника будинку, в якому створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про проведення загальних зборів такого об`єднання в установленому законом та статутом такого об`єднання порядку порушує права співвласника на участь в управлінні об`єднанням, оскільки такий неповідомлений співвласник позбавляється права бути обізнаним про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного цих зборів, позбавляється прав на участь та голосування на зборах. При цьому, слід зазначити, що вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише самим голосуванням; у разі повідомлення співвласник мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.

Водночас, як уже зазначалось, сам лише факт неповідомлення співвласника будинку про проведення загальних зборів не є ні безумовною, ні самостійною підставою для визнання відповідних рішень загальних зборів недійсними.

Верховний Суд неодноразово звертав увагу, що не усі порушення законодавства, допущені при скликанні та проведенні загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, можуть бути підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Порушення, допущені при скликанні і проведенні загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, можна поділити на: 1) безумовні, тобто такі, які мають своїм наслідком обов`язкове визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними, та 2) достатні, тобто такі, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є, зокрема: недостатня кількість голосів співвласників, необхідна для прийняття того чи іншого рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Водночас, неповідомлення співвласника про скликання загальних зборів не є безумовною підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, проте з урахуванням конкретних обставин справи може бути достатньою підставою для визнання їх недійсними.

Такі висновки Верховного Суду викладені у постановах від 26 жовтня 2022 року у справі №916/1010/21, від 08 лютого 2023 року у справі №904/3783/21, від 13 квітня 2023 року у справі №924/1225/21.

Так, зокрема, ця обставина може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у разі, якщо співвласник, який звертається до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів, довів не лише факт його неповідомлення, а також довів належними та допустимими доказами, зокрема, але не виключно:

- обставини існування безумовних підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів та /або

- факт того, що він не брав участі у таких зборах, не мав можливості взяти участь у цих зборах ні безпосередньо на зборах, ні шляхом письмового опитування, а прийняті на таких зборах рішення суперечать вимогам законодавства та/або статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняті з порушенням порядку голосування.

ОСОБА_1 при зверненні до суду із даним позовом вказує також, що спірні рішення на загальних зборах були прийняті за відсутності кворуму.

Згідно з частиною 12 статті 10 Закону України "Про ОСББ", пунктом 7 розділу ІІІ Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до частин 14 - 16 статті 10 Закону України "Про ОСББ" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Положення аналогічного змісту містяться у пунктах 8 - 10 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45".

Як вбачається з матеріалів справи, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , що оформлені протоколом №2 від 23 липня 2018 року, розглядалось, зокрема питання про затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (питання 4 порядку денного). По вказаному питанню прийнято наступне рішення: запропоновано наступні розміри внесків на утримання будинку: квартири та комори - 3,5 м.кв., комерційні приміщення - 5,5 м.кв., паркінги - 150 грн/місце. Залишено міські тарифи на водопостачання та водовідведення. Затверджено міські тарифи на постачання електроенергії з урахуванням втрат.

З огляду на положення частини 14 статті 10 Закону України "Про ОСББ", пункт 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45" рішення по питанню 4 порядку денного вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

У протоколі №2 загальних зборів від 23 липня 2018 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 185 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку складає 21853,1 кв.м.

Невід`ємним додатком до протоколу №2 від 23 липня 2018 року є результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, в яких зазначена інша загальна кількість співвласників ОСББ "Проскурівська 45" - 179 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 21354,1 кв.м.

Вказані додатки є вихідними даними для зазначення інформації у самому протоколі.

Водночас, проаналізувавши надані відповідачем листки письмового опитування співвласників, що проводилось в період з 24 липня 2018 року по 06 серпня 2018, Господарський суд Хмельницької області встановив, що в письмовому опитуванні взяли участь в тому числі 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, а саме: ОСОБА_4 (площа 92,1 кв.м.), ОСОБА_5 (площа 42,3 кв.м.), ОСОБА_6 (площа 162,4 кв.м.), ОСОБА_7 (плоша 75,4 кв.м.) ОСОБА_8 (площа 94,6 кв.м.), ОСОБА_9 (площа 23 кв.м.), ОСОБА_10 (площа 49,8 кв.м.), ОСОБА_11 (площа 74 кв.м.) та ОСОБА_12 (площа 110 кв.м.). При цьому з врахуванням вказаних осіб загальна кількість співвласників та загальна площа належних їм приміщень є більшою від тієї, що вказана у протоколі №2 від 23 липня 2018 року.

Колегією суддів перевірено результати письмового опитування та дійсно встановлено, що 9 осіб із загальною площею 723,6 м.кв не відображені у списку співвласників.

Дані обставини свідчать, що зазначені у протоколі №2 загальних зборів від 23 липня 2018 та в невід`ємному додатку до протоколу (результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах) відомості щодо кількості співвласників та загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень будинку по вул.Проскурівській, 45 у м.Хмельницькому не можуть вважатись достовірними.

У ОСОБА_1 у суді першої інстанції були наявні зауваження щодо підрахунків голосів по протоколу №2 від 23 липня 2018 року. ОСББ "Проскурівська 45" жодних доказів на спростування таких заперечень позивача не надано.

Безпідставні є твердження ОСББ "Проскурівська 45" у своїй апеляційній скарзі про те, що у випадку зменшення кількості голосів у сумі 15189,2 м.кв на кількість голосів осіб, які не є співвласниками (723,6 м.кв) кворум у 2/3 буде наявний, оскільки якщо із загальної площі 21853,1 м.кв., яка відображена у протоколі встановити кворум у 2/3 то він становитиме 14568,7 м.кв. Водночас, віднявши від кількості голосів, які голосували на зборах 15189,2 м.кв площу, яка є "помилковою" 723,6 м.кв, то отримуємо 14465,6 м.кв, що є меншим від 2/3.

Колегія суддів звертає увагу ОСББ "Проскурівська 45", що визначальним у даному спорі є встановлення загальної площі будинку, яка в протоколі №2 від 23 липня 2018 року вказана - 21853,1 м.кв., у апеляційній скарзі ОСББ стверджує про 21354,1 м.кв., а в судовому засіданні апеляційного суду було повідомлено про площу 22158 м.кв.

На запитання головуючого судді про те, на підставі чого визначалась загальна площа будинку, голова правління ОСББ повідомив, що така визначалась на підставі листків опитування. Однак, листки письмового опитування не можуть бути належними доказами визначення загальної площі будинку.

Судом апеляційної інстанції в даному випадку встановлено, що ОСББ визначало загальну площу будинку на підставі неналежних доказів.

Відповідно до частин першої, третьої та четвертої статті 74 Господарського процесуального кодексу України саме на сторони та інших учасників справи покладений обов`язок доказування тих обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів у випадку, коли суд має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

У колегії суддів відсутні сумніви у добросовісному здійсненні ОСББ "Проскурівська 45" своїх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо подання доказів.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 13 квітня 2023 року у справі №924/1225/21.

Будь-яких інших доказів, на підставі яких можна було б визначити загальну площу усіх квартир та нежитлових приміщень будинку на момент проведення загальних зборів 23 липня 2018 року матеріали справи не містять, а сторонами не надано.

З огляду на викладене, неможливо з`ясувати наявність достатньої кількості голосів для прийняття оспорюваного рішення на загальних зборах співвласників, що відбулись 23 липня 2018 року, що свідчить про відсутність кворуму для прийняття рішення.

Частиною 1 статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вірно зазначив суд першої інстанції, в ході судового розгляду відповідач не довів, що за прийняття рішення з питання 4 порядку денного загальних зборів, оформлених протоколом №2 від 23 липня 2018 року, проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. В свою чергу, прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для прийняття рішення є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів.

З огляду на викладене, позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року, в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (пункт 4 порядку денного) правомірно задоволено місцевим судом.

Колегія суддів апеляційного господарського суду враховує, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників. Разом із тим у справі, що розглядається порушення допущенні під час проведення загальних зборів 23 липня 2018 року мають наслідком недотримання прав на участь в управлінні ОСББ як позивача, так і інших співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, ТОВ "Абріус Плюс".

Судом першої інстанції при дослідженні обставин проведення загальних зборів 23 липня 2018 року було ретельно досліджені всі наявні в матеріалах справи докази, які були достатніми для прийняття законного рішення, а їм була надана належна оцінка, а також були почуті сторони, що узгоджується з практикою Європейського суду з прав людини (справа "Проніна проти України").

Щодо наявності кворуму при прийнятті оспорюваних рішень на загальних зборах, що відбулись 15 липня 2021 року, то колегія суддів зазначає наступне.

На загальних зборах ОСББ "Проскурівська 45", оформлених протоколом №3 від 15 липня 2021 року, розглядалось, зокрема питання 2 порядку денного - про затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн/кв.м. та питання 5 порядку денного - розгляд, затвердження діючого (додаток № 2) та нового (додаток № 3) кошторисів.

Відповідно до частини 14 статті 10 Закону України "Про ОСББ", пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45" рішення по вказаних питаннях порядку денного вважаються прийнятим, якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

У протоколі №3 загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" від 15 липня 2021 року зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 195 осіб, яким належать житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 22004,5 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 44 осіб, яким належать житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5791,5 кв.м. Зазначено, що відсутні співвласники голосували через письмове опитування на протязі 15 днів.

До матеріалів справи долучені листи голосування для присутніх співвласників та листи голосування для відсутніх співвласників на загальних зборах ОСББ "Проскурівська 45", дата проведення - 15 липня 2021 року, які містять відомості щодо загальної кількості співвласників та належної їм площі квартир та/або нежитлових приміщень, а також щодо волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку по питаннях порядку денного.

Як вбачається судами із змісту протоколу та листів голосування, по питанню 2 порядку денного було прийнято рішення: затвердити внесок на ремонт котельні 5 грн/кв.м. За вказане рішення проголосували: "за" - 39 присутніх осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4690,3 кв.м. Письмовим опитуванням відсутніх співвласників було зібрано голосів загальною площею 9993,8 кв.м. Разом "за" - 14684,1 кв.м. По питанню 5 порядку денного прийнято рішення: розглянути та затвердити діючий (додаток № 2) та новий кошториси (додаток № 3). У протоколі зазначені підсумки голосування: "за" - 41 присутніх осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5305,1 кв.м. Письмовим опитуванням відсутніх співвласників було зібрано голосів загальною площею 9741,1 кв.м. Разом "за" - 15046,2 кв.м. 2/3 голосів від загальної кількості усіх співвласників (22004,5 кв.м.) становить 14669,67 кв.м.

Отже, за рішення по другому та по п`ятому питаннях порядку денного проголосували не менше як дві третини загальної кількості голосів співвласників, а саме 14684,1 кв.м та 15046,2 кв.м. відповідно. Тому зважаючи на положення частини 14 статті 10 Закону України "Про ОСББ", пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Проскурівська 45" місцевий господарський суд прийшов до правильного висновку, що вказані рішення загальних зборів вважаються прийнятими.

Доводи апелянта - ОСОБА_1 щодо не доведення ОСББ "Проскурівська 45" кворуму на загальних зборах проведених 15 липня 2021 року ґрунтуються на помилковому тлумаченні заявником вимог процесуального законодавства в частині доказування певних обставин. В протоколі №3 від 15 липня 2021 року містяться відомості щодо загальної кількості співвласників та загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, детальний перелік співвласників із зазначенням належної кожному із них загальної площі приміщень міститься у листах голосування для присутніх співвласників та листах голосування для відсутніх співвласників на загальних зборах ОСББ "Проскурівська 45". Апелянтом як у суді першої так і апеляційної інстанції не доведено, що до вказаного переліку були включені особи, які не є співвласниками будинку чи мають у власності приміщення іншої площі, ніж вказано в протоколі №3 від 15 липня 2021 року з додатками. Також матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження наявності інших співвласників, крім тих, які були враховані у протоколі та зазначені в листах голосування.

Згідно з частиною 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Одним з основних принципів господарського судочинства є принцип змагальності, що полягає в тому, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження чи заперечення вимог. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18 листопада 2019 року у справі №902/761/18, від 20 серпня 2020 року у справі №914/1680/18).

ОСОБА_1 не спростовано зазначених у протоколі №3 від 15 липня 2021 року відомостей щодо загальної кількості співвласників та загальної площі належних їм квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, позивач не довів, що оспорювані рішення на загальних зборах, які відбулись 15 липня 2021 року, прийняті за відсутності кворуму.

Також судами враховано, що оспорювані рішення загальних зборів, оформлені протоколом №3 від 15 липня 2021 року, прийняті за наявності достатньої кількості голосів співвласників, необхідних для їх прийняття, є результатом волевиявлення домінуючої більшості співвласників. У разі оскарження співвласником таких результатів суди мають враховувати принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, були присутні на загальних зборах, інтересами позивача та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Такий висновок Верховного Суду викладений у постанові від 08 лютого 2022 року у справі №918/964/20.

Також при розгляді даного спору приймається до уваги, що інтереси окремого власника можуть не збігатись з інтересами інших співвласників будинку, тому вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Такі висновки Верховного Суду містяться у постановах від 15 червня 2022 року у справі №908/2289/20, від 07 вересня 2022 року у справі №910/8311/20, від 10 листопада 2022 року у справі №925/524/21.

Зважаючи на викладене, сама лише обставина неповідомлення позивача про проведення загальних зборів 15 липня 2021 року за відсутності інших порушень, допущених під час проведення таких зборів, не може бути підставою для задоволення позовних вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" в частині питання 2 та питання 5 порядку денного.

Безпідставні є доводи апелянта ОСОБА_1 про те, що рішенням, яке оформлене протоколом №3 від 15 липня 2021 року було змінено розмір внесків, що встановлені рішенням загальних зборів, яке оформлене протоколом №2 від 23 липня 2018 року, яке було визнано недійсним цим же оскаржуваним рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року, а тому на переконання скаржника наявні підстави для визнання недійсним рішення від 15 липня 2021 року. Отже, рішення щодо внесків на утримання будинку, оформлені протоколами №2 та №3 загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" є взаємопов`язаними. На переконання апелянта, після визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №2 від 23 липня 2018 року, рішення про зміну внеску на утримання, оформлене протоколом №3, не можна вважати дійсним, у зв`язку з тим, що розмір внесків на утримання, до якого вносилися зміни, є недійсним, а отже і зміни також є недійсними та безпідставними.

Згідно з частиною 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожне з оскаржуваних рішень загальних зборів ОСББ "Проскурівська 45" є самостійною позовною вимогою, яка розглядається на підставі поданих позивачем доказів. Вимога про оскарження рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом №3 від 15 липня 2021 року не є похідною, а тому з огляду на те, що судами не встановлено підстав для визнання такого рішення недійсним, відсутні підстави для його скасування.

Позивач помилково вважає неможливим існування рішення ОСББ від 15.07.2021 щодо визначення кошторису доходів та витрат на обслуговування будинку і прибудинкової території з липня 2018 року у зв`язку з визнанням недійсним рішення ОСББ про затвердження розміру внесків на утримання будинку від 23.07.2018, оскільки визначення кошторису та затвердження внеснів не є тотожними питаннями.

Також рішення за зміну внеску на утримання з 3,50 грн до 5 грн для квартир та з 5,50 грн до 7 грн для коменції не носить ретроспективного характеру, не встановлює дію внеску на період до 15.07.2021 /дати оспорюваного рішення/, а визначає розмір внеску 5 грн. для квартир та 7.50 грн для комерції з дати його ухвалення - 15.07.2021.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства та встановлені обставини справи у їх сукупності, Господарський суд Хмельницької області прийшов до правильного висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Проскурівська, буд. 45 , оформленого протоколом №2 від 23 липня 2018 року, в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (п. 4 порядку денного). У решті позову обґрунтовано відмовлено.

Апеляційні скарги ОСББ "Проскурівська 45" та ОСОБА_1 не містять доводів щодо незгоди з рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 в частині розподілу судових витрат, а апеляційним судом не встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права в частині розподілу судових витрат.

Враховуючи вищевикладене, доводи ОСОБА_1 та ОСББ "Проскурівська 45", викладені у апеляційних скаргах, є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Місцевим господарським судом повністю з`ясовані обставини, що мають значення для справи. Висновки, викладені у рішенні місцевого господарського суду, відповідають обставинам справи. Судом не порушені та правильно застосовані норми матеріального та процесуального права.

За таких обставин підстав для зміни, скасування рішення місцевого господарського суду не вбачається.

Керуючись ст. ст. 269, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та ОСББ "Проскурівська 45" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Хмельницької області від 06 жовтня 2023 року у справі №924/590/23 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу №924/590/23 повернути до Господарського суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складений "29" січня 2024 р.

Головуючий суддя Бучинська Г.Б.

Суддя Маціщук А.В.

Суддя Василишин А.Р.