ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" січня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/2282/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Хмельницький О.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/2282/23

за позовом: Одеського обласного комунального підприємства "Видавництво "Чорномор`я"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Виборної Оксани Іллівни

про стягнення 270 885, 87 грн.

за участю представників:

від позивача: Яковлева А.О. /самопредставництво/;

від відповідача: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Одеське обласне комунальне підприємство "Видавництво "Чорномор`я" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця Виборної Оксани Іллівни заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 99 044, 14 грн., заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат в розмірі 95 175, 55 грн., пені в розмірі 24 600 грн., штрафу за відсутність договору страхування орендованого майна у розмірі 21994, 10 грн., інфляційних втрат у розмірі 25 192, 34 грн., 3 % річних у розмірі 4879, 74 грн., а також витрат по сплаті судового збору у розмірі 4063, 29 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди майна від 30.06.2016 та договором оренди майна від 30.01.2017.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.06.2023 позовну заяву Одеського обласного комунального підприємства "Видавництво "Чорномор`я" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 13.07.2023 о 10:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

09.06.2023 за вх.№19049/23 господарським судом одержано заяву про виправлення помилки у прохальній частині позовної заяви, згідно з якою позивач просить суд: Стягнути з ФО-П Виборна Оксана Іллівна на користь ОДЕСЬКОГО ОБЛАСНОГО ОМОНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я»: заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 99 044,14 грн., заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат в розмірі 95175,55 грн., пеню в розмірі 24 600,00 грн., штраф за відсутність договору страхування орендованого майна в розмірі 21994,10 грн., інфляційні витрати у розмірі 25192,34 грн., три проценти річних в розмірі 4879,74 грн., а також судовий збір у розмірі 4063,29 грн.

У підготовчому засіданні 13.07.2023 за участю представника позивача, судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 02.08.2023 о 12:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

02.08.2023 підготовче засідання не відбулось, через тимчасову непрацездатність судді Смелянець Г.Є. та ухвалою господарського суду Одеської області від 04.08.2023 призначено підготовче засідання на 20.09.2023 об 11:15, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 20.09.2023, за участю представника позивача судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено клопотання позивача про поновлення строку на подання додаткових доказів та приєднання їх до матеріалів справи за вх.№32774/23 від 20.09.2023, а також задоволено усне клопотання представника позивача та підготовче засідання відкладено на 18.10.2023 р. о 11:40, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 18.10.2023, за участю представника позивача судом постановлено протокольну ухвалу, якою задоволено клопотання позивача за вх.№36610/23 про поновлення строку на подання додаткових доказів та приєднання їх до матеріалів справи. Також, судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 27.11.2023 о 14:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

У судовому засіданні 27.11.2023, за участю представника позивача, судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні до 18.12.2023 о 16:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

11.12.2023 за вх.№44430/23 господарським судом одержано додаткові пояснення Одеського обласного комунального підприємства "Видавництво "Чорномор`я" у справі.

У судовому засіданні 18.11.2023, за участю представника позивача, на підставі ст.240 ГПК України судом проголошено вступну на резолютивну частини рішення.

Відповідач у судові засідання не з`явився, про причини свого нез`явлення суд не повідомив та відзив на позов до суду не надав.

При цьому, ухвали суду, які були надіслані ФОП Виборній О.І. на адресу зазначену у позові та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 01.06.2023, поверталися до суду органами поштового зв`язку, із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Господарський суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, виходячи з того, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення учасників справи про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації учасниками справи своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України та за відсутністю відповідача у судових засіданнях.

Обставини справи встановлені судом.

30.06.2016 між Одеським обласним комунальним підприємством "Видавництво "Чорномор`я" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Виборною Оксаною Іллівною (орендар) укладено договір оренди майна, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення третього поверху виробничого корпусу № 4-64, 4-65, 4-66 загальною площею 105,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев?янка, 1, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 06.05.2016 року становить 378 682,00 грн. (у подальшому - Майно), з метою розміщення швейного виробництва.

У п. 2.1. договору зазначено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в цьому Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 2.3. договору майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами приймання-передачі (повернення) майна.

Згідно з п. 3.1. договору Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2016 року - 4733, 52 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень та червень 2016 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної пити за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. На 2016 рік у відповідності до п. 9 «Прикінцевих положень» Закону України «Про Державний бюджет У країни на 2016 рік» від 25.12.15р. № 928-VIII припинено дію норми ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-XII у частині індексації орендної плати.

У п. 3.3. договору зазначено, що Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.5. договору вказана у п.3.1 Договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем окремо, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати. У разі несплати вказаних у цьому пункті коштів протягом більш ніж 60 днів з моменту виставлення рахунку, Орендодавець має право на розірвання цього Договору.

Згідно з п. 4.10. договору Орендар повинен поновлювати договори страхування орендованого майна таким чином, щоб на час закінчення дії попереднього договору страхування наступний вже було укладено.

У п. 4.13 договору встановлено, що у разі порушення строків, вказаних у п. п. 4.8, 4.9 та 4.11, Орендар сплачує штраф у розмірі 1/20 від суми орендної плати з урахуваннях індексу інфляції на час сплати за кожний день прострочення, враховуючи день сплати.

Відповідно до п. 9.1. договору договір діє з 30.06.2016 і до 30.06.2017.

Згідно з п. 9.10., 9.11. договору Орендар повинен за 30 днів сповістити Орендодавця про припинення Договору, надіславши повідомлення та заяву. Орендар повинен за 60 днів до завершення терміну дії Договору сповістити Орендодавця про намір продовжити термін дії Договору, надіславши йому повідомлення та заяву.

На виконання умов цього договору позивач здав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення третього поверху виробничого корпусу № 4-64, 4-65, 4-66 загальною площею 105,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 06.05.2016 року становить 378 682,00 грн., про що свідчить підписаний між сторонами Акт приймання передачі майна, розташованого за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, від 30.06.2016.

В подальшому між сторонами до договору оренди майна від 30.06.2016 нежитлового приміщення третього поверху виробничого корпусу, загальною площею 105, 5 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1 були укладені додаткові угоди, зокрема: від 30.06.2017, якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.06.2018; від 30.06.2018 якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.06.2019; від 27.06.2019 якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.06.2020 та викладено пункт 3.1. Договору 1 у наступній редакції: 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2019 року - 5660,95 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2019 року після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; від 09.06.2020, якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.06.2021.

01.09.2022 між сторонами підписано Акт повернення з оренди орендованого майна.

Також, судом встановлено, що 30.01.2017 між Одеським обласним комунальним підприємством "Видавництво "Чорномор`я" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Виборною Оксаною Іллівною (Орендар) укладено договір оренди майна, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення третього поверху виробничого корпусу №3-144 загальною площею 109,6 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 08.08.2016 року становить 392 802,00 грн. (у подальшому - Майно), з метою розміщення швейного виробництва.

У п. 2.1. договору зазначено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в цьому Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі

Відповідно до п. 2.3. договору майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами приймання-передачі (повернення) майна.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2016 року -5 122,94 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січені 2017 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2016 року та січень 2017 року, після їх повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У п. 3.3. договору зазначено, що Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.5. договору вказана у п.3.1 Договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об`єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем окремо, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати. У разі несплати вказаних у цьому пункті коштів протягом більш ніж 60 днів з моменту виставлення рахунку, Орендодавець має право на розірвання цього Договору.

Згідно з п. 4.10. договору Орендар повинен поновлювати договори страхування орендованого майна таким чином, щоб на час закінчення дії попереднього договору страхування наступний вже було укладено.

У п. 4.13 договору встановлено, що у разі порушення строків, вказаних у п. п. 4.9, 4.10 та 4.12, Орендар сплачує штраф у розмірі 1/20 від суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції на час сплати за кожний день прострочення, враховуючи день сплати.

Відповідно до п. 9.1. договору договір діє з 30.06.201 і до 30.06.2018.

Згідно з п. 9.10., 9.11. договору Орендар повинен за 30 днів сповістити Орендодавця про припинення Договору, надіславши повідомлення та заяву. Орендар повинен за 60 днів до завершення терміну дії Договору сповістити Орендодавця про намір продовжити термін дії Договору, надіславши йому повідомлення та заяву.

На виконання умов договору позивач здав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення третього поверху виробничого корпусу № 3-144 загальною площею 109,6 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 08.08.2016 року становить 392 802,00 грн.

В подальшому між сторонами до договору оренди майна від 30.01.2017 нежитлового приміщення третього поверху виробничого корпусу, загальною площею 109, 6 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев`янка, 1 були укладені додаткові угоди, зокрема: від 30.01.2018, якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.01.2019; від 30.01.2019 якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.06.2020; від 30.01.2020 якою продовжено термін дії договору оренди майна до 30.01.2021 та викладено пункт 3.1. Договору 1 у наступній редакції: « 3.1Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2019 року - 6990,62 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2020 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2020 року після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

01.09.2022 між сторонами підписано Акт повернення з оренди орендованого майна.

Згідно з розрахунком позивача станом на 04.05.2023 у відповідача існує заборгованість з орендної плати за договорами оренди майна від 30.06.2016 та від 30.01.2017 у розмірі 99 044, 14 грн.

Згідно з розрахунком позивача станом на 04.05.2023 у відповідача існує заборгованість з експлуатаційних витрат за договорами оренди майна від 30.06.2016 та від 30.01.2017 у розмірі 95 175,55 грн.

В підтвердження наявності заборгованості відповідача з оплати орендної плати позивач надав до суду рахунки на оплату послуг з оренди приміщення №108 від 31.01.2022 на суму 17 829, 62 грн., №2287 від 31.07.2022 на суму 20 933,87 грн., №999 від 30.04.2023 на суму 21080,41 грн., податкові накладні №29 від 31.01.2022, №26 від 31.05.2022, №274 від 30.04.2023, а також акт звірки взаємних розрахунків за період січень2022-серпень 2022, який підписаний відповідачем, та згідно з яким заборгованість відповідача з оплати орендної плати станом на 31.08.2022 за період з січня по липень 2022 включно становить 127963,73 грн.

В підтвердження наявності заборгованості відповідача з оплати експлуатаційних витрат позивач надав до суду рахунки №109 від 31.01.2022 на суму 23 569, 12 грн., №2454 від 31.07.2022 на суму 9 067,48 грн., №100 від 30.04.2023 на суму 9 067,48 грн., податкові накладні №30 від 31.01.2022, №27 від 31.05.2022, №275 від 30.04.2023, а також акт звірки взаємних розрахунків за період січень 2022-серпень 2022, який підписаний відповідачем, та згідно з яким заборгованість відповідача (компенсація) станом на 31.08.2022 за період з січня по липень 2022 включно становить 86108,07 грн.

Окрім того, позивачем надано до суду

1) договори добровільного страхування майна за договором оренди майна від 30.06.2016, а саме:

договір добровільного страхування за програмою страхування «Мій бізнес» №101021825 від 30.06.2016 укладений між ПрАТ СК «Граве Україна» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 01.07.2016 по 24:00 - 30.06.2017;

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/000/170044 від 19.06.2017 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 20.06.2017 по 19.06.2018.

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/000/180039 від 02.07.2018 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 02.07.2018 по 01.07.2019.

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/024/1900063 від 07.08.2019 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 07.08.2019 по 06.08.2020.

договір добровільного страхування майна юридичної особи в оренді №413/1534/20/1497520 від 06.08.2022 укладений між Публічним акціонерним товариством «Національна Акціонерна страхова компанія «Оранта» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 27.08.2020 до 31.12.2020.

2) договори добровільного страхування майна за договором оренди майна від 30.01.2017, а саме:

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/000/170009 від 23.02.2017 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 24.02.2017 по 23.02.2018.

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/000/180007 від 01.02.2018 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 01.02.2018 по 31.01.2019.

договір добровільного страхування майна серії 212/01 №193/024/190003 від 18.01.2019 укладений між Приватним акціонерним товариством «Українська пожежно-страхова компанія» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 18.01.2019 по 17.01.2020.

договір добровільного страхування майна юридичної особи в оренді №413/1534/20/11363837 від 28.01.2020 укладений між Публічним акціонерним товариством «Національна Акціонерна страхова компанія «Оранта» та ФОП Виборна О.І. Строк дії договору з 28.01.2020 до 27.01.2021.

У зв`язку з несплатою відповідачем заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, позивач нараховував відповідачу пеню в розмірі 24 600,00 грн., інфляційні витрати у розмірі 25192,34 грн., 3 % річних у сумі 4879,74 грн.

Також позивач нарахував відповідачу штраф в розмірі 21994,10 грн. відсутність договорів страхування орендованих приміщень.

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладені договори оренди майна від 30.06.2016 та договір оренди майна від 30.01.2017, згідно з якими позивач зобов`язався передати в строкове платне користування майно відповідачу, а відповідач зобов`язався прийняти його та перераховувати оренду плату щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного звітним, а також сплачувати експлуатаційні витрати позивача окремо, на підставі виставлених позивачем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як встановлено господарським судом на підставі поданих позивачем доказів, під час користування нежитловими приміщеннями за договором оренди майна від 30.06.2016 та договором оренди майна від 30.01.2017 у відповідача виникла заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 99044,14 грн. та заборгованість з оплати експлуатаційних витрат в розмірі 95175,55 грн., яка не була сплачена останнім позивачу на момент повернення орендованого майна станом на 01.09.2022.

При цьому, відповідачем не надано жодних заперечень щодо розміру цієї заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, як і не надано доказів, які спростовують наявність такої заборгованості відповідача.

За нормами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У п. 3.3. договорів оренди встановлено, що Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, який здійснений позивачем на суму боргу з орендної плати, та згідно з яким розмір пені становить 24600 грн., судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Згідно з п. 4.10. договору оренди майна від 30.01.2017 орендар повинен поновлювати договори страхування орендованого майна таким чином, щоб на час закінчення дії попереднього договору страхування наступний вже було укладено.

У п. 4.13 договору встановлено, що у разі порушення строків, вказаних у п. п. 4.9, 4.10 та 4.12, Орендар сплачує штраф у розмірі 1/20 від суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції на час сплати за кожний день прострочення, враховуючи день сплати.

Перевіривши наявний у матеріалах справи розрахунок штрафу, який здійснений позивачем на підставі п.4.13. договору за порушення відповідачем строків, вказаних у п.4.10. цього договору, та згідно з яким розмір штрафу становить 9537,85 грн., судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Щодо нарахованого позивачем штрафу у сумі 12456,25 грн. за відсутність договору страхування за договором оренди майна від 30.06.2016, господарський суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, з огляду на те, що умовами п. 4.13. договору оренди майна від 30.06.2016 не передбачено такої відповідальності відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Перевіривши розрахунок 3 % річних, який здійснений позивачем на суму боргу з орендної плати, та згідно з яким розмір 3% річних становить 2441,17 грн., а також розрахунок втрат від інфляції, згідно з яким розмір інфляційних втрат становить 10587, 07 грн., господарським судом встановлено відповідність цих розрахунків обставинам справи щодо прострочення відповідача.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 99044,14 грн., боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 95175,55 грн., пені в розмірі 24600 грн., штрафу в розмірі 9537,85 грн., 3% річних в розмірі 2441,17 грн., та інфляційних втрат в розмірі 10587, 07 грн., а відтак, і про їх задоволення.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача 3 річних в розмірі 2438,57 грн. та інфляційних втрат в розмірі 14605,27 грн., які нараховані на заборгованість відповідача з експлуатаційних витрат, господарський суд виходить з того, що умовами договору оренди майна від 30.06.2016 та договору оренди майна від 30.01.2017 встановлено, що відповідач оплачує позивачу експлуатаційні витрати на підставі виставлених позивачем рахунків за ставками, що діють на час сплати. Водночас позивач не надав до суду доказів виставлення відповідачу відповідних рахунків на оплату експлуатаційних послуг, які дозволяють суду встановити обставини справи щодо порушення відповідачем строків оплати.

Відповідно до ст.129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Одеського обласного комунального підприємства "Видавництво "Чорномор`я" до Фізичної особи-підприємця Виборної Оксани Іллівни про стягнення 270 885, 87 грн. задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Виборної Оксани Іллівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Одеського обласного комунального підприємства «ВИДАВНИЦТВО «ЧОРНОМОР`Я» (65008, м. Одеса, площа Бориса Дерев`янка 1, ) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 99 044,14 грн., заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат в розмірі 95 175,55 грн., пеню в розмірі 24 600 грн., штраф за відсутність договору страхування орендованого майна в розмірі 9 537, 85 грн., інфляційні витрати у розмірі 10 587, 07 грн., 3 % в розмірі 2 441, 17 грн., а також судовий збір у розмірі 3 620, 79 грн.

3.В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 29 січня 2024 р.

Суддя Г.Є. Смелянець