РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2024Справа № 910/17928/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом Приватного підприємства "Варнер" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агролабтест" про стягнення 66 559,38 грн,

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2023 року Приватне підприємство "Варнер" (далі - Підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з вказаним позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агролабтест" (далі - Товариство) заборгованості за договором суборенди від 18 жовтня 2021 року № 18/10/2021-1 у розмірі 66 559,38 грн, з яких: 57 874,64 грн заборгованість зі сплати орендної плати, 8 684,74 грн - заборгованість з компенсації вартості спожитих комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27 листопада 2023 року відкрито провадження в справі № 910/17928/23, вирішено здійснювати її розгляд за правилами та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

Крім того, цією ухвалою відповідачу встановлено строк на подання відзиву на позов та клопотання про розгляд справи у порядку загального позовного провадження - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

21 грудня 2023 року через загальний відділ канцелярії суду від Товариства надійшло клопотання від цієї ж дати вих. № 21/12-1 про розгляд даної справи в порядку загального позовного провадження. В обґрунтування цього клопотання покладено незгоду відповідача із зазначеними позовними вимогами та необхідність додаткового строку для підготовки ним відзиву на позов. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25 грудня 2023 року в задоволенні вказаного клопотання Товариства про розгляд справи № 910/17928/23 у порядку загального позовного провадження відмовлено.

27 грудня 2023 року через систему "Електронний суд" від позивача надійшли додаткові пояснення по справі, в яких Підприємство зазначило, що ціна даного позовну не змінилася.

Жодних інших заяв чи клопотань від сторін також не надходило.

Положеннями частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2021 року між Товариством та Підприємством був укладений договір суборенди № 18/10/2021-1, за умовами якого останнє передає, а Товариство приймає в строкове платне користування на умовах суборенди (піднайму) об`єкт нерухомого майна, що є частиною нежитлової будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Пирогівський шлях, 169, а саме наступні приміщення третього поверху будівлі: приміщення № 11 - основне, площею 23,6 м2, приміщення № 12 - основне, площею 14,9 м2, приміщення № 2, 13 - коридор, площею 22,1 м2, приміщення № 14 - санвузол, площею 4,7 м2, приміщення № 15 - санвузол, площею 2,4 м2 , приміщення № 16 - санвузол, площею 2,3 м2, приміщення № 17 - підсобне, площею 4,7 м2, приміщення № 18 - основне, площею 14,4 м2, приміщення № 19 - підсобне, площею 5,6 м2, приміщення № 20 - підсобне, площею 3,5 м2. Загальна площа орендованих Товариством приміщень - 98,2 м2.

Цей правочин підписаний уповноваженими представниками сторін, а також скріплений їх печатками.

За умовами пункту 1.2. договору Товариство приймає в строкове платне користування об`єкт суборенди з метою: організації та експлуатації офісних приміщень.

Відповідно до пункту 2.1. зазначеної угоди Підприємство зобов`язане передати Товариству, а останнє - прийняти об`єкт суборенди за актом прийому-передачі не пізніше 18 жовтня 2021 року. Товариство вступає у строкове платне користування об`єктом суборенди з моменту підписання акта приймання-передачі, який є невід`ємною частиною договору (додаток № 1).

За користування об`єктом суборенди Товариство сплачує Підприємству суборендну плату в розмірі, що погоджений сторонами в розрахунку розміру суборендної плати за користування об`єктом суборенди, який додається (додаток № 2) до договору і є його невід`ємною частиною. Періодом для проведення розрахунків між сторонами є календарний місяць. Товариство вносить суборендну плату щомісяця у вигляді передоплати до 10-го числа місяця за поточний - на підставі договору або рахунку, наданого Підприємством (пункти 3.1., 3.2. та 3.4. договору).

Відповідно до пункту 3.6. договору, крім внесення суборендної плати, Товариство також зобов`язалося компенсувати вартість спожитих комунальних послуг (електроенергія, водопостачання на об`єкті суборенди) за відповідний календарний місяць - протягом 2-х банківських днів з дня отримання рахунку від Підприємства (у порядку, передбаченому пунктом 3.5 договору, тобто у безготівковій формі). Компенсація вартості спожитих комунальних послуг за відповідний календарний місяць здійснюється за фактом споживання послуг згідно з показниками приладів обліку споживання таких послуг за тарифами комунальних служб і здійснюється на підставі виставлених Підприємством рахунків та наданих ним розрахунків по кожному виду комунальних послуг, спожитих у звітному місяці. При відсутності приладів обліку, компенсація послуг здійснюється пропорційно займаній суборендній площі, що підтверджується наданими Підприємством розрахунками окремо по кожному виду комунальних послуг, спожитих у відповідному місяці.

У разі непідписання Товариством актів та/або їх неповернення Підприємству, або ненадіслання обґрунтованих заперечень протягом 3-х днів з моменту, вказаного в повідомленні, послуги за користування об`єктом суборенди і сума компенсації вартості комунальних послуг вважаються прийнятими та підлягають оплаті в розмірі, у строки та в порядку, визначеному цим договором. Крім того, сторони погоджуються, що Підприємство має право звернутися до суду з позовом про вимогу підписати акти з метою захисту свого порушеного права. Відшкодування вартості електропостачання, водопостачання здійснюється авансам до 28 числа місяця, що передує місяцю споживання, на підставі договору або виставленого рахунку (пункти 3.9. та 3.10. договору).

Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі і діє до 31 грудня 2021 року (пункт 8.1. вказаного правочину).

Судом встановлено, що за актом прийому-передачі об`єкта суборенди від 18 жовтня 2021 року (додаток № 1 до договору) Підприємство передало, а Товариство - прийняло в строкове платне користування вищевказаний об`єкт суборенди.

Відповідно до підписаного між сторонами розрахунку розміру суборенди від 18 жовтня 2021 року (додаток № 2 до договору) суборендна плата становить 20 622,00 грн.

Додатковою угодою від 30 грудня 2021 року № 1 до договору сторони продовжили строк дії вищевказаного правочину до 31 грудня 2022 року.

Додатковою угодою від 30 грудня 2022 року № 6 до договору сторони продовжили строк дії зазначеного правочину до 31 грудня 2023 року, а також встановили розмір місячної орендної плати на період січень 2023 року - березень 2023 року в сумі 20 622,00 грн (щомісячно).

Додатковою угодою від 31 березня 2023 року № 7 до договору встановлено розмір місячної орендної плати на період квітень 2023 року - червень 2023 року в сумі 20 622,00 грн (щомісячно).

Додатковою угодою від 30 червня 2023 року № 8 до договору встановлено розмір місячної орендної плати на період липень 2023 року - вересень 2023 року в сумі 20 622,00 грн (щомісячно).

Судом встановлено, що в період з квітня 2023 року по серпень 2023 року на підставі актів надання послуг: від 30 квітня № 215 на суму 20 622,00 грн та № 239 на суму 3 300,44 грн, від 31 травня 2023 року № 285 на суму 20 622,00 грн та № 309 на суму 1 908,90 грн, від 30 червня 2023 року № 360 на суму 20 622,00 грн та № 362 на суму 860,87 грн, від 31 липня 2023 року № 427 на суму 20 622,00 грн та № 492 на суму 1 369,63 грн, від 25 серпня 2023 року № 493 на суму 16 630,64 грн та № 494 на суму 1 2444,90 грн - позивачем було нараховано Товариству суборендну плату на загальну суму 99 118,64 грн, а також вартість компенсації комунальних послуг на загальну суму 8 684,74 грн. Вказані акти підписані уповноваженими представниками обох сторін без заперечень та зауважень щодо об`єму, якості та строків наданих послуг (виконаних робіт). Належним чином засвідчені копії вищевказаних актів містяться в матеріалах цієї справи.

Однак, відповідач своїх зобов`язань із внесення суборендної плати за користування об`єктом суборенди, а також з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з квітня 2023 року по серпень 2023 року належним чином не виконав.

Додатковою угодою від 11 серпня 2023 року № 9 до договору сторони домовились достроково розірвати вказаний правочин, визначивши строк його дії до 25 серпня 2023 року.

За актом здачі-приймання об`єкта суборенди від 25 серпня 2023 року Товариство повернуло Підприємству зазначений об`єкт суборенди.

Зі змісту наявних у матеріалах справи копій актів звірки взаємних розрахунків за період: з 1 липня 2023 року по 25 серпня 2023 року, підписаними уповноваженими представниками обох сторін та скріпленими печатками вказаних юридичних осіб, вбачається, що Товариство визнало наявну в нього станом на 25 серпня 2023 року заборгованість за договором, зокрема, зі сплати суборендної плати в розмірі 57 874,64 грн та компенсації комунальних послуг у загальному розмірі 8 684,74 грн.

Частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина 3 статті 774 ЦК України).

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зважаючи на те, що сума основного боргу Товариства зі сплати суборендної плати та відшкодування комунальних платежів за договором суборенди від 18 жовтня 2021 року № 18/10/2021-1, яка загалом складає 66 559,38 грн, підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед Підприємством, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги позивача до відповідача про стягнення вказаної суми боргу.

За змістом статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 статті 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин позов Підприємства підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агролабтест" (03026, місто Київ, вулиця Пирогівський шлях, будинок 169; ідентифікаційний код 41015940) на користь Приватного підприємства "Варнер" (61072, місто Харків, вулиця Двадцять Третього Серпня, будинок 12 А; ідентифікаційний код 34953376) 66 559 (шістдесят шість тисяч п`ятост п`ятдесят дев`ять) грн 38 коп. основної заборгованості та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 29 січня 2024 року.

Суддя Є.В. Павленко