ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о з у п и н е н н я п р о в а д ж е н н я у с п р а в і

30 січня 2024 року м. ЧернівціСправа № 926/2151/22

За позовом Чернівецької обласної організації Українського товариства мисливців і рибалок м. Чернівці

до відповідача-1 Чернівецької міської ради м. Чернівці

відповідача-2 Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці

про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання укласти додатковий договір оренди

Суддя Бутирський А.А.

при секретарі Вівчарюк І.Б.

Представники сторін:

Від позивача Павчук І.С. адвокат (ордер: серія СЕ № 1045115 від 18.07.2022 р.)

Від відповідача-1 Іванович Л.Є. у порядку самопредставництва

Від відповідача-2 Іванович Л.Є. у порядку самопредставництва

У судовому засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна організація Українського товариства мисливців і рибалок м. Чернівці звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Чернівецької міської ради м. Чернівці та Управління комунальної власності Чернівецької міської ради м. Чернівці про визнання бездіяльності відповідачів незаконною та зобов`язання укласти додатковий договір оренди на тих самих умовах та на той же самий строк, що передбачені Договором оренди № 15 від 27.05.2020 р.

Ухвалою від 22.06.2022 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18.07.2022 р.

Ухвалою від 18.07.2022 р. розгляд справи відкладено на 10.08.2022 р.

Позивач обґрунтовує свої вимоги наступним. 27.05.2020 р. між Департаментом розвитку Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною організацією Українського товариства мисливців і рибалок за №15 був укладений договір оренди нежитлових приміщень, загальною площею 83.4 км.м по вул.Ватутіна Миколи генерала, 5 в м. Чернівці. Строк дії даного договору згідно п. 1.5. складав 2 роки одинадцять місяців та дії до 28 лютого 2022 року. Строк дії договору сплинув, але правовідносини продовжують існувати.

Відповідно до умов зазначеного вище договору та п.4.5 та 7.8. Позивач має переважне право на продовження договору оренди та бажає скористатись вказаним правом. Крім того, будь-яких перешкод, а так само фактів які б підтверджували неналежне виконання своїх обов`язків Орендарем не виявлено та не підтверджено.

Станом на момент звернення до суду Позивач продовжує користуватись орендованим майном, сплачує за це відповідні кошти. Відповідно до п.7.7 Договору оренди якщо протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, за відсутності відповідних заяв Сторін, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Відповідно до приписів статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено переважне право орендаря, який належно виконував умови договору, на укладення договору оренди на новий термін. За змістом вказане положення законодавства передбачає продовженнями сторонами орендних правовідносин, в тому числі на інших умовах, у випадку, якщо попередній орендар запропонує рівні умови оренди нерухомого майна порівняно з іншими претендентами на його оренду. Протягом передбаченого терміну за умовами діючого Договору оренди, Відповідачі не вжили жодних заходів направлених на виконання своїх зобов`язань, що вказує на їх бездіяльність.

Відповідач-1 проти позову заперечує з наступних підстав. Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», який прийнятий 03.10.2019 р. та введений в дію з 1 лютого 2020 р., передбачено порядок продовження договору оренди.

Відповідно до вищезазначеної статті продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Оскільки Договір вже неодноразово продовжувався (це вбачається з пункту 1.1. Договору), Позивач не надає соціально важливі послуги та не має права на отримання в оренду комунального майна без проведення аукціону у відповідності до статті 15 Закону, то продовження Договору здійснюється за результатами проведення аукціону.

09.05.2022 р. начальником управління комунальної власності Чернівецької міської ради затверджено оголошення щодо проведення аукціону на продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, за адресою: м.Чернівці, вул. Бандери Степана, 5 (копія оголошення міститься в матеріалах справи).

10.05.2022 р. вищезазначене оголошення опубліковане в електронній торговій системі Ргогогго.Продажі, 12.05.2022 р. - розпочався прийом пропозицій, 13.06.2022 р. - останній день прийому пропозицій, 14.06.2022 р. - проведений аукціон. Позивач не прийняв участь у аукціоні на продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, за адресою: м.Чернівці, вул. Бандери Степана, 5, а відтак не скористався своїм переважним правом на продовження договору оренди. Внаслідок цього переможцем аукціону стала інша особа.

Відповідач-2 проти позову заперечує з підстав, що наведені відповідачем-1.

Ухвалою від 31.07.2023 р. провадження у справі зупинено, а ухвалою від 16.11.2023 р. поновлено, її розгляд призначено на 06.12.2023 р.

06.12.2023 р. судове засідання не було проведено через перебування судді на лікарняному, у зв`язку з чим вирішення спору було перенесено на 26.12.2023 р.

Ухвалою від 26.12.2023 р. розгляд справи відкладено на 10.01.2024 р., а ухвалою від 10.01.2024 р. на 29.01.2024 р.

У судовому засіданні 29.01.2024 р. оголошено перерву до 30.01.2024 р.

У судовому засіданні 30.01.2024 р. позивач надав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи № 727/13582/23, яка розглядається Шевченківським районним судом м. Чернівці, за позовом ОСОБА_1 до Управління комунальної власності Чернівецької міської ради, ОСОБА_2 , третя особа: Чернівецька міська рада про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна № 72 від 19.07.2022 р.

Відповідачі залишили розгляд даного клопотання на розсуд суду.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про зупинення провадження у справі, виходячи з наступного.

На виконання наказів Управління комунальної власності Чернівецької міської ради від 21.06.2022 №208 та від 05.07.2022 року №237 між Управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради та ФОП ОСОБА_2 укладено договір № 72 від 19.07.2022 року оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, а саме нежитлових приміщень першого поверху 6-1-6-8 в будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 83,4кв.м.

Згідно ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках:

1) смерті або оголошення померлою фізичної особи, яка була стороною у справі або третьою особою з самостійними вимогами щодо предмета спору, якщо спірні правовідносини допускають правонаступництво;

2) необхідності призначення або заміни законного представника учасника справи;

3) перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших утворених відповідно до закону військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції;

4) прийняття рішення про врегулювання спору за участю судді;

5) об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Судом враховано, що розгляд справи № 926/2151/22 неможливий до закінчення розгляду Шевченківським районним судом м. Чернівці справи № 727/13582/23, оскільки в останній справі має бути встановлено правомірність укладення договору № 72 від 19.07.2022 року оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, а саме нежитлових приміщень першого поверху 6-1-6-8 в будівлі літ. «А» за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 83,4кв.м. При цьому суд зазначає, що у справі № 727/13582/23 йдеться про те саме майно, що є предметом спору у справі № 926/2151/22.

Встановити дану обставину у межах справи № 926/2151/22 неможливо, оскільки це буде виходити за межі предмету позову.

Розгляд справи № 926/2151/22 до закінчення розгляду справи 727/13582/23 може призвести до ускладнення відновлення прав позивача.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, ст. ст. 46, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі № 926/2151/22 зупинити до набрання рішенням законної сили у справі Шевченківського районного суду м. Чернівці № 727/13582/23.

2. Після набрання законної сили судовим рішенням у справі № 727/13582/23 сторонам повідомити про результати розгляду Господарський суд Чернівецької області у десятиденний термін.

Ухвала набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 01.02.2024 р.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом десяти днів з дня її проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Бутирський А.А.