ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2024м. ХарківСправа № 922/4993/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Кісельовій С.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 16, ідентифікаційний код особи 14095412)
до ФОП ІВАНОВОЇ ЕРНИ АРТУРІВНИ ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_1 )
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - Меркулова Н. А.

відповідача - Іванова Е. А.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради з позовом до ФОП ІВАНОВОЇ ЕРНИ АРТУРІВНИ та просить суд:

1. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Іванової Ерни Артурівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16; ) 9 666,34 грн (дев`ять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 34 коп.), а саме заборгованість у сумі 8 077,28 грн (вісім тисяч сімдесят сім гривень 28 коп.) та пеню в сумі 1 589,06 грн (одна тисяча п`ятсот вісімдесят дев`ять гривень 06 коп.) за Договором оренди № 791 від 29 січня 2020 року.

2. Судові витрати покласти на Відповідача.

Ухвалою від 27.11.2023 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

25.12.2023 за вх. 35373 до суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Ухвалою від 26.12.2023 було призначено розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін на 29.01.2024 о 09:15.

27.12.2023 за вх. 35745 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

01.01.2024 за вх. 28 позивачем подано відповідь на відзив.

09.01.2024 за вх. 667 від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, з урахуванням якої позивач просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Іванової Ерни Артурівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16; ) заборгованість у сумі 4 148,09 грн (чотири тисячі сто сорок вісім гривень 09 коп.) за Договором оренди № 791 від 29 січня 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні 29.01.2024 підтримав заявлені позовні вимоги. Присутня в судовому засіданні відповідачка не заперечувала проти заявленої позивачем заборгованості в розмірі 4 148,09 грн.

Заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

29 січня 2020 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - «Позивач» або «Орендодавець») та Фізичною особою-підприємцем Івановою Ерною Артурівною (далі - «Відповідач» або «Орендар») був укладений Договір оренди № 91 (далі - «Договір»). Предметом зазначеного Договору, відповідно до п. 1.1. є строкове платне користування Майном, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що набуття Орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна. Об`єкт оренди, визначений Договором, був переданий Орендодавцем Орендареві згідно акта приймання-передачі від 29 січня 2020 року.

Відповідно до п. 3.3. Договору, нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі. Пунктом 3.5. Договору визначено, що орендна плата за орендоване майно сплачується Орендарем не пізніше 20 числа наступного місяця.

Орендна плата за місяць в момент укладання Договору становила 377,58 грн (триста сімдесят сім гривень 58 коп.) без ПДВ за грудень 2019 року. Ставка орендної плати - 5% (п`ять відсотків). Відповідно до п. 3.6. Договору, розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно п. 11 Методики, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.10. Договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь балансоутримувача та бюджету м. Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Позивач вказував, що Відповідачем належним чином не було виконано обов`язки зі сплати орендних платежів у строк, порядку та розмірі, встановленими Договором, внаслідок чого виникла заборгованість перед бюджетом Харківської міської територіальної громади з оплати орендної плати за Договором в сумі 4 148,09 грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог).

На 21 сесії Харківської міської ради 8 скликання було ухвалене Рішення від 01 грудня 2023 року № 496/23 «Про деякі питання нарахування та сплати орендної плати за користування майном комунальної власності Харківської міської територіальної громади під час дії воєнного стану», згідно п. 1 якого вирішено за період з 24.02.2022 по 30.09.2022 включно за договорами оренди комунального майна, укладеними до 24.02.2022, звільнити від орендної плати орендарів, які використовують нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно, цілісні майнові комплекси, що належать до комунальної власності Харківської міської територіальної громади. На підставі п. 4 вищевказаного рішення, Позивачем враховано період звільнення від орендної плати Відповідача з 24.02.2022 по 30.09.2022 і здійснено перерахунок заборгованості та пені за Договором.

У відзиві на позовну заяву відповідачка частково заперечувала проти заявлених позовних вимог та вказувала, що приміщення, яке розташоване по вул. Рибалко, 40, що є предметом договору оренди від 29.01.2020 № 791 жодного дня не перебувало у користуванні. З січня 2023 року відповідачка щомісячно сплачувати орендну плату:

05.01.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення у розмірі:

- 792,84 грн за грудень, листопад 2022 року (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 17.02.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення за січень 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 30.03.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення за лютий 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 16.05.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення за квітень 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 21.06.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення за травень 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 13.07.2023 була внесена орендна плата за нежитлове приміщення за червень 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.);

- 13.07.2023 була внесена пропущена орендна плата за нежитлове приміщення за березень 2023 року у розмірі: 400 грн (призначення платежу: плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що у комунальній власності договір № 791 від 29.01.2020 р.).

Також, відповідачка зазначала, що при виконанні розрахунків Позивачем не було враховано рішення ХМР від 01.12.2023 № 496/23 та відповідно допущено помилки в розрахунку, бо відповідно до вищезазначеного рішення орендна плата не нараховується за період з 24 лютого по 30 вересня 2022 року. Відповідачкою надано контррозрахунок, за яким розмір заборгованості з орендної плати складає 4272,40 грн, а по пені - 289,90 грн.

В той же час, позивачем із заявою про зменшення позовних вимог було подано оновлений розрахунок заборгованості та пені, за яким заборгованість з орендної плати складає 4 148,09 грн.

Присутня в судовому засіданні 29.01.2024 відповідачка не заперечувала проти заявленої позивачем заборгованості в перерахованому розмірі - 4 148,09 грн.

За положеннями ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як було встановлено судом, та що визнається відповідачкою, у останньої наявна заборгованість з орендної плати перед Управлінням комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради за Договором № 91 від 29 січня 2020 року в розмірі 4 148,09 грн, а отже вимоги Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, вх. 667 від 09.01.20234) підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, вх. 667 від 09.01.20234).

Стягнути з ФОП ІВАНОВОЇ ЕРНИ АРТУРІВНИ ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код особи НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Україна, 61003, Харківська область, місто Харків, Майдан Конституції, будинок 16, ідентифікаційний код особи 14095412) заборгованість в розмірі 4 148,09 грн та 2 147,20 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "31" січня 2024 р.

Суддя Л.С. Лаврова