ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.01.2024м. СумиСправа № 920/1239/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1239/23

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В (вул. Героїв Крут, буд. 42В, м. Суми, 40034)

про визнання недійсним рішення загальних зборів

представники учасників справи:

від позивача ОСОБА_2 ;

від відповідача ОСОБА_3 ;

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про встановлення ОСББ Вибір 42 В єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 2-10 поверхів, 4,29 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху та затвердження кошторису послуг ОСББ Вибір 42 В, викладене у протоколі № 13 від 24.11.2021. Позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати (2684 грн 00 коп. - витрати по сплаті судового збору, 7000 грн 00 коп. - витрати на професійну правничу допомогу). У позовній заяві позивач просить суд витребувати у відповідача для огляду в судовому засіданні: оригінали рекомендованих повідомлень про направлення повідомлень про загальні збори всім співвласникам квартир ОСББ Вибір 42 В; оригінали листків опитування всіх співвласників, хто приймав участь у голосуванні та інші документи, які були підставою підготовки, проведення та встановлення результатів загальних зборів 24.11.2021.

Ухвалою від 31.10.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1239/23; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 29.11.2023, 11:00; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Копія ухвали суду від 31.10.2023 була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження та отримана останнім 04.11.2023, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

09.11.2023 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 1196 від 09.11.2023), в якому просить суд відмовити у задоволенні позову за його необґрунтованістю. Відповідач зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір 42В» створене 27 липня 2016 року. ОСББ «Вибір 42В» працює з суб`єктами господарювання, які мають вільні ціни та формують їх самостійно. Щоб інфраструктура будинку працювала безперебійно і безаварійно ОСББ «Вибір 42В» вживає усіх заходів, необхідних для належного виконання зобов`язань. ОСББ «Вибір 42В» не має інших доходів, ніж внески власників квартир на виконання договірних зобов`язань. Визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.11.2021 про встановлення єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ та затвердження кошторису послуг буде мати наслідком порушенням договірних зобов`язань у зв`язку з несвоєчасною оплатою ОСББ наданих послуг суб`єктами господарювання, зупинення надання ними послуг та викличе невдоволення мешканців будинку, у зв`язку із зупинкою ліфтів, відключенням освітлення місць загального користування, відключенням електронного замку на вхідних дверях, тобто не буде захисту від грабіжників. З 01 лютого 2023 року і по цей час оплата мешканцями будинку за квитанціями засвідчує їх згоду на дію рішення загальних зборів ОСББ від 24.11.2021. Протягом 2020-2023 років діяльність ОСББ відбувається у форс мажорних обставинах на рівні держави. Але доповнень щодо діяльності ОСББ в умовах форс-мажорних обставин до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не прийнято. Тому ОСББ в першу чергу виконує закони держави для форс мажорних обставин і дотримуємося у форматі фізичної можливості проведення загальних зборів. Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Вибір 42В» 24.11.2021 проведені з урахуванням обставин на момент скликання і проведення зборів. Особливістю проведення загальних зборів 24.11.2021 та його введення в дію стали два випадки форс мажорних обставин в Україні. А саме, загальні збори власників квартир розпочалися у червоній зоні карантину в листопаді 2021 року, а введення в дію оскаржуваного рішення зборів встановлено з 01 січня 2022 року, а фактично квитанції за січень 2022 року надійшли 15 лютого 2022 р. і їх оплата співпала з початком дії воєнного стану в Україні. Для червоної зони, яка діяла в місті Суми станом на 24.11.2021, п. 7 Постанови КМУ «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 9 грудня 2020 р. N 1236 (із змінами) заборонено проведення всіх масових (культурних, спортивних, розважальних, соціальних, релігійних, рекламних, наукових, освітніх, професійних тематичних та інших) заходів. Чіткого прямого законодавчого врегулювання проведення загальних зборів співвласників квартир будинку під час карантину в червоній зоні немає. Враховуючи форс-мажорні обставини в державі, карантинні обмеження червоної зони, якщо заборонено законодавством у червоній зоні скликати «всіх 79 осіб», то відпадає необхідність надсилати через пошту повідомлення про збори всім 79 особам. Правління береже людські гроші (кожен рекомендований лист Укрпошта відправляла адресату у листопаді 2021 року за 20 грн.). Правління під підпис повідомило 8 осіб про загальні збори, їх порядок денний, час, місце проведення. Про те, що збори розпочнуться 24 листопада 2021року у поштові скриньки 79 квартир вкладено звернення з описом всієї процедури проведення загальних зборів в період червоної зони карантину, яке затверджено на засіданні Правління протоколом № 48 від 22.10.2021. Відповідач повідомив всіх мешканців 79 квартир, що 11.11.2021 8 осіб отримали повідомлення про збори 24 листопада 2021 року, які розпочнуться о 19 годині в приміщенні Електрощитової за адресою АДРЕСА_2 . Далі, враховуючи пункт 4.12 Статуту ОСББ «Вибір 42В», збори продовжуватимуться письмовим опитуванням співвласників. 71 власник у поштовій скриньці 25 листопада 2021року отримали листок письмового опитування та кошторис послуги. Правління ОСББ «Вибір 42В» свої аргументи необхідності нової житлової послуги та розміру внеску для власників квартир ОСББ «Вибір 42В» обґрунтувало і довело до відома кожному мешканцю будинку. Через 15 днів, тобто 8 грудня 2021 о 20.00 закінчився термін повернення підписаних листків. Станом на 8 грудня 2021р. на 20-00 членам правлінням оголошено про засідання правління для підрахунку голосів. За ці 15 днів ОСОБА_3 неодноразово нагадувала власникам квартир повернути заповнені листки опитування і визначитися за чи проти. Підсумки голосування проведені Правлінням з урахуванням фактично виявленого бажання власників прийняти участь у зборах. Жодним законом України не передбачено, що загальні збори власників квартир можна ігнорувати, порушувати щоразу Статут ОСББ «Вибір 42В», а саме статті 1, 3 другого розділу, статті 3.7 та 3.8 третього розділу, статтю 4.4 четвертого розділу, статтю 6.1 розділу шість. Особисто головою Правління ОСББ «Вибір 42В» у телефонному режимі проводилося нагадування власникам визначитися у голосуванні, повідомлявся час закінчення письмового опитування, але безвідповідальні власники були і є. На момент голосування по порядку денному загальних зборах ОСББ «Вибір 42В» від 24.11.2021 власники 3 квартир (площа 158.02 кв.м) перебували за кордоном, нотаріально завіреної довіреності про право голосувати на загальних зборах нікому не передавали; 6 власників квартир (площа 345.97 кв.м) проживали у інших будинках м. Суми в престижних районах, на телефонні дзвінки Правління ОСББ не відповідали, пошту не забирали, право голосувати на зборах нікому не передавали (квартири пусті або з орендарями). 14 власників квартир (796,98 кв.м) знехтували правом приймати участь у загальних зборах ОСББ. Їм вчасно були роздані листки письмового опитування; оголошеннями на вході в під`їзд повідомлено про день і час закінчення голосування; неодноразово особисто головуючою зборів зателефоновано з проханням проголосувати, отримано « ОСОБА_4 » щоб відчепилася, і не повернуто заповнені з результатами голосування листки опитування. У будинку залишилися неприватизовані квартири з площею 405.20 кв.м. У червоній зоні карантину жоден власник не впустив ні головуючу зборів, ні секретаря зборів до своєї квартири, щоб можна було забрати листок опитування. Для всіх них чомусь діє добровільна згода повернути листки опитування. Деякі їх повернули аж через два місяці. Правління ОСББ не може вплинути на власників, які ігнорують збори ОСББ, але інші власники квартир, які розуміють вигоду діяльності ОСББ, не повинні страждати від байдужих власників квартир і явних недоброзичливців, які голосують за все «Проти». Правління ОСББ «Вибір 42В» захистило право 35 власників квартир жити в належно утриманому будинку, поліпшувати спільне майно, забезпечувати безпечне проживання в будинку. За цих обставин відповідач вважає, що результат голосування було встановлено вірно. Складено список тих, хто голосував «за» на зборах і за листками опитування, список тих, хто голосував «проти» на зборах і за листками опитування, список тих, хто отримав листки письмового опитування, але їх не заповнив і не віддав для узагальнення. Тих, хто їх не повернув, фізично не можливо додати до підсумку. Тому Правління вірно визначило, що підсумки голосування проведені з урахуванням фактично виявленого бажання власників прийняти участь у зборах. До кількості «за» добавлено «проти» та 0 по тим, хто не повернув заповнені листки опитування, визначено, що «за» становить 2/3 площі власників квартир, які визначилися в голосуванні. Всі внески власників квартир використані на статутні завдання ОСББ «Вибір 42В», надавачі послуг не зазнали збитків через ОСББ.

У судовому засіданні 29.11.2023, за участю представників сторін, суд розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, яке викладене в позовній заяві, відмовив у витребуванні рекомендованих повідомлень про направлення повідомлень про загальні збори всім співвласникам квартир, оскільки відповідач підтвердив відсутність у нього таких доказів; щодо листків опитування всіх співвласників суд відмовив у задоволенні клопотання про витребування доказів з урахуванням предмету позову, обставин, які входять до предмета доказування, враховуючи, що позивачем не доведено яким чином ці докази можуть підтвердити обставини, на які він посилається в обґрунтування позову; в іншій частині клопотання про витребування доказів суд відмовив, оскільки позивач не зазначив, які конкретно докази просить суд витребувати. Позивач у судовому засіданні зазначив, що не буде користуватися правом на подання відповіді на відзив. Суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті на 21.12.2023, 14 год. 30 хв.

У судовому засіданні 21.12.2023 господарський суд розпочав розгляд справи по суті, оголосив перерву в судовому засіданні до 16.01.2024, 14 год. 30 хв.

Позивач просить суд задовольнити позов.

Відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме копіями свідоцтва про право власності на житло від 18.07.2007 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20865425 від 10.11.2008.

Відповідно до протоколу установчих зборів № 1 від 27.07.2016 у будинку по АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію об`єднання проведено 03.08.2016.

Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В прийняли рішення, оформлене протоколом № 13 від 24.11.2021 (питання № 2 порядку денного) про встановлення ОСББ «Вибір 42В» єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 2-10 поверхів, 4,29 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху та затвердження кошторису послуги ОСББ «Вибір 42 В».

Позивач оскаржує це рішення вказуючи на те, що воно прийняте з порушенням вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та приписів статуту об`єднання, порушує майнові права позивача, зокрема про загальні збори не повідомлено всіх співвласників в порядку визначеному статутом, рішення про встановлення з 01.01.2022 єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Вибір 42В» не набрало необхідної кількості голосів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 Закону).

Згідно зі ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 14 Закону кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, вимагати від статутних органів захисту своїх прав.

Такі права співвласника багатоквартирного будинку по своїй суті відповідають змісту корпоративних прав в розумінні ст.167 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 10 Закону (в редакції станом на час прийняття оскаржуваного рішення) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з положеннями Статуту ОСББ «Вибір 42В» вищим органом управління об`єднання є загальні збори (п. 4.1.).

До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 4.2.).

Згідно з п. 4.3. Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Пунктом 4.6. Статуту визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно з п. 4.8. Статуту, допускається голосування шляхом письмового опитування співвласників, які були відсутні на загальних зборах, з кожного питання порядку денного зборів.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, о тримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до п. 4.10 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно з п. 4.11 Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 10 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 4.12. Статуту).

Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у постанові від 16 серпня 2023 року у cправі № 904/1711/22 ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі 916/1010/21 порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

З наявних в матеріалах справи доказів суд встановив, що ініціатором зборів 24 листопада 2021 року було правління ОСББ.

Співвласників будинку про збори 24.11.2021 було повідомлено зверненням голови ОСББ, в якому зазначені місце і час проведення, питання порядку денного зборів.

У зверненні співвласників повідомлено, що в умовах карантину «червоної зони» на збори запрошені ініціатори зборів члени правління. Збори розпочнуться 24 листопада 2021 року о 19 годині в приміщенні електрощитової в кількості 8 осіб, яким станом на 11.11.2021 під розписку вручені повідомлення про день, час і місце загальних зборів та кошторис житлової послуги, яка визначена до внеску власникам квартир будинку. 25.11.2021 будуть роздані листки письмового опитування та кошторис послуги 71 власнику квартир. Кінцевий термін повернення підписаних листів 8 грудня 2021 року о 20.00. Після обрахунку результатів голосування буде складений протокол загальних зборів, оприлюднений на дошках оголошень і письмово направлений кожному власнику квартир.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 13 від 24.11.2021 ініціатором загальних зборів ОСББ «Вибір 42В» є Правління ОСББ «Вибір 42В». Збори проводяться під час карантину, у місті Суми «червона зона». Тому правління ОСББ «Вибір 42В» (протокол № 48 від 22.10.2021) прийняло рішення розпочати збори у кількості 8 осіб, які відповідно до законодавства України були повідомлені під розписку про день, час і місце проведення загальних зборів та порядок денний. Збори 24 листопада 2021 року проведені у дистанційному режимі, у зв`язку з хворобою ОСОБА_3 , голови правління ОСББ, головуючої на зборах. Кожен учасник зборів результат голосування виклав письмово. Загальні збори власників, співвласників, учасників за довіреністю, продовжено 25 листопада 2021року збором підписів шляхом заповнення листків письмового опитування співвласників та закінчено їх приймання 08 грудня 2021року о 20-00 годині. З метою своєчасного надання результатів голосування вивішені 2 оголошення в кожний під`їзд з роз`ясненням як передати листки опитування чи вкинути в поштову скриньку головуючої на зборах ОСОБА_3 , зателефоновано біля 60 власникам квартир. До листка результатів голосування та опитування доданий кошторис житлової послуги згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги», звернення голови Правління ОСББ «Вибір 42В» до мешканців будинку про необхідність збільшення розміру внеску на управління багатоквартирним будинком. Середнє збільшення для 2-кімнатних квартир - 70 99 грн, для 3-кімнатних квартир - 91.01 грн, для 5- кімнатної квартири - 127.18 грн.

Результати голосування встановлювалися на засіданні Правління ОСББ «Вибір 42В» в присутності запрошених ОСОБА_5 та ОСОБА_6 08 грудня 2021р. о 20-15 годині. В присутності члена правління ОСОБА_7 перевірена о 20-00 годині поштова скринька головуючої на зборах та виявлено, що відсутні заповнені листки опитування.

Всього в будинку 79 житлових приміщень, загальна площа яких 4390,04 кв.м.

Право власності на квартири відсутнє в 7 квартирах (8,22,37,60,70,71,72) і їх площа складає 405,20 м.кв. За кордоном перебували на момент проведення загальних зборів 3 власники квартир (24,27,54) з площею 158.02 кв.м. Є власники квартир, що проживають у інших будинках м. Суми, на телефонні дзвінки голови правління не відповідають, пошту свою не виймають, право голосу нікому не передавали, квартири пусті або з орендарями (9,19,21,30,55,63 м. Шепетівка) і їх площа становить 345.97 кв.м. Знехтували правом голосувати власники 15 квартир (5,11,13,15,16, 32, 36, 40, 44, 51, 53, 61, 62, 64, 73) з площею 796.98 кв.м. Разом не прийняли участь у загальних зборах 31 власник і невласники квартир з площею 1754,57 кв.м.

Прийняли участь у голосуванні 48 власників квартир з площею 2635,44 кв.м.,що становить 60% площі будинку.

Питання № 2 порядку денного зборів: «Про встановлення ОСББ «Вибір 42В» єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ в розмірі 5.50 грн. з розрахунку на 1кв.м загальної площі квартири для 2-10 поверхів та 4.29 грн з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири для 1 поверху та затвердження кошторису послуг ОСББ «Вибір 42В».

Результати поіменного голосування на зборах: «ЗА» - 8 власників з площею 467.17кв.м, «ПРОТИ» - відсутні. В листках письмового опитування з даного питання: «ЗА» - 27 власників квартир з площею 1443.47 кв.м., «ПРОТИ» - 13 власників з площею 724.80 кв.м. Разом питання набрало «ЗА» 35 власників з площею 1910.64 кв.м, «ПРОТИ» - 13 власників з площею 724.80 кв.м.

У протоколі зазначено, що результат порівняний з нормою Статуту щодо набрання для чинності 2/3 голосів власників і співвласників квартир, що становить для цих зборів 1756.96 кв.м. Отже, «ЗА» становить 1910, 64 кв.м., що більше 1756, 96 кв.м. Рішення прийнято.

Суд встановив, що всі співвласники квартир не були повідомлені про збори співвласників 24.11.2021 в порядку, передбаченому статутом.

Під розписку повідомлення отримали 8 осіб, інші співвласники, про те, що 24 листопада 2021 року розпочнуться збори були повідомленні шляхом вкладення звернення голови ОСББ в поштові скриньки.

Водночас суд встановив, що позивач не вказує на неповідомлення його про збори, ОСОБА_1 отримав листок письмового опитування співвласників, реалізував своє право на прийняття участі у голосуванні під час здійснення письмового опитування (з питання № 2 порядку денного 06.12.2021 голосував «проти»), тому порушення ОСББ положень п. 4.3. статуту щодо повідомлення кожного співвласника під розписку або направленням рекомендованого листа на адресу квартири або нежитлового приміщення письмового повідомлення про проведення загальних зборів, не вплинуло на можливість реалізації позивачем права на участь у зборах, відповідно, не призвело до порушення прав позивача.

Можливість голосування шляхом письмового опитування співвласників, які були відсутні на загальних зборах, з кожного питання порядку денного зборів, передбачена п. 4.8. Статуту.

Суд не вбачає порушень у проведенні зборів частково - у дистанційному режимі, частково - шляхом письмового опитування співвласників, враховуючи, що збори проводилися під час карантину (червоний рівень епідемічної небезпеки).

З урахуванням положень п. 4.2., 4.10 Статуту, ст. 10 Закону, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Вибір 42В» про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Як встановив суд з протоколу № 13 від 24.11.2021 всього в будинку 79 житлових приміщень, загальна площа яких 4390,04 кв.м.; без площі 7 квартир, на які право власності відсутнє (405, 20 кв.м.) 3984, 84 кв.м. (72 квартири).

За прийняття рішення всього проголосувало 35 співвласників із загальною площею квартир 1910, 64 кв.м., що становить менше двох третин загальної кількості усіх співвласників, і навіть менше половини загальної кількості співвласників пропорційно площі квартир (47,95 %).

Посилання відповідача на форс-мажорні обставини, у зв`язку із карантином та запровадженням обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, в обґрунтування визначення двох третин не від загальної кількості усіх співвласників, а від тих, хто приймав участь у голосуванні, суд вважає безпідставними, оскільки ні постановою Кабінету Міністрів України від 9 грудня 2020 року № 1236, ні Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ні іншими нормативно-правовими актами такого права відповідача не передбачено.

Закон та Статут ОСББ встановлює, що кількість голосів "за" чи "проти" з питання визначення розміру внесків співвласників рахується не від кількості співвласників, які з`явились на загальні збори (приймали участь у голосуванні), а від загальної кількості усіх співвласників. Докази внесення до статуту змін в цій частині чи встановлення зборами іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах матеріали справи не містять.

За цих обставин, з урахуванням вимог ст. 10 Закону та положень п. 4.6., 4.10, 4.11 Статуту ОСББ, рішення про визначення розміру внеску та затвердження кошторису такого внеску вважається не прийнятим, що є безумовною підставою для визнання його недійсним в судовому порядку.

Суд зазначає, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 4.13 Статуту, ч. 5 ст. 10 Закону). Водночас, оскаржуване рішення ОСББ про встановлення розміру внеску на управління багатоквартирним будинком, який зобов`язані сплачувати співвласники будинку, в тому числі позивач, прийняте з порушенням ст. 10 Закону та 4.10, 4.11 Статуту ОСББ, тому таке рішення порушує права позивача, як співвласника будинку.

За викладених обставин суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В про встановлення ОСББ «Вибір 42В» єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 2-10 поверхів, 4,29 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху та затвердження кошторису послуг ОСББ «Вибір 42 В», оформлене протоколом № 13 від 24.11.2021 (питання № 2 порядку денного).

Відповідно до ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі витрати на професійну правничу допомогу, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно зі ст. 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись (частина 5 статті 129 ГПК України).

Згідно з ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Суд встановив, що факт понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу адвоката у справі в сумі 7 000 грн 00 коп. підтверджується наявними в матеріалах справи копіями договору про надання правничої (правової) допомоги № 2310 від 23.10.2023, квитанцією від 23.10.2023 № 1 про оплату правової допомоги в сумі 7 000 грн, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ №000514 від 01.03.2018, ордером серії ВМ № 1042409 від 25.10.2023.

Суд вважає, що розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу є співмірним із складністю справи та наданих адвокатом послуг. Відповідач правом на подання клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, не скористався .

Відповідно до п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 13, 123, 126, 129, 232, 233-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В про встановлення ОСББ «Вибір 42В» єдиного розміру внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,50 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 2-10 поверхів, 4,29 грн з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху та затвердження кошторису послуг ОСББ «Вибір 42 В», оформлене протоколом № 13 від 24.11.2021 (питання № 2 порядку денного).

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вибір 42 В (вул. Героїв Крут, буд. 42В, м. Суми, 40034, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2684 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору, 7000 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 26.01.2024.

Суддя Д. В. Вдовенко