ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

31 січня 2024 року Справа № 926/1302/23
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, з секретарсудового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

від позивача - Базюк Ю.Р.

від відповідача - Підгорна Л.Є.

третьої особи - не з`явився

розглянувши матеріали справи

за позовом Чернівецької обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Жентол"

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна»

про визнання недійсним правочину, скасування державних реєстрацій права власності на нерухоме майно

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна рада звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Жентол" (далі - ТОВ "Жентол") та ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) про:

- скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю "Жентол", здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510;

- визнання недійсним правочину, вчиненого 12 червня 2020 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна - незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1) за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "Жентол" та ОСОБА_1 , який зареєстровано в реєстрі за № 4222, 4223 та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною;

- застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , здійсненої 22 червня 2020 року о 17:46:08 год. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Ніною Валеріївною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778;

- припинення права власності ОСОБА_1 на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з скасуванням державної реєстрації речового права.

Позов обґрунтований тим, що 15 жовтня 2008 року між Чернівецькою обласною радою та Приватним підприємством "ЖенНафта", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Жентол", укладено договір оренди № 10/08 автозаправної станції з трьох блок-пунктів за адресою: АДРЕСА_1, яка перебувала на балансі обласного комунального підприємства "Інватранс" (правонаступник - Обласне комунальне підприємство "Центр комунального майна").

Пунктом 1.3 договору № 10/08 встановлено, що майно передається в оренду для реконструкції та розміщення автозаправної станції.

01 січня 2012 року між Чернівецькою обласною радою та Приватним підприємством "ЖенНафта", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Жентол", укладено договір оренди № 1/12 нерухомого майна - приміщення операторної АЗС літ Д загальною площею 29, 8 м за адресою: АДРЕСА_1, яка перебувала на балансі обласного комунального підприємства "Інватранс" (правонаступник - обласне комунальне підприємство "Центр комунального майна").

Пунктом 1.3 договору № 1/12 встановлено, що майно передається в оренду для розміщення операторної АЗС з можливою реконструкцією.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 11.01.2017 у справі № 926/3701/16 позов Чернівецької обласної ради задоволено та зобов`язано ТОВ "Жентол" звільнити орендоване нерухоме майно, а саме: будівлю заправки літ. Д площею 29,80 м (приміщення операторної АЗС), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та передати балансоутримувачу ОКП "Центр комунального майна", як уповноваженому представнику за актом приймання передачі.

У квітні 2018 року ТОВ "Жентол" звернулося до Чернівецької обласної ради з позовом про визнання права спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва автозаправної станції, яка знаходиться в АДРЕСА_1, з часткою спільної часткової власності в розмірі 92 %.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/4032/18 від 10.07.2018 ТОВ "Жентол" у позові відмовлено та встановлено, що строк дії договорів оренди закінчився 30.09.2016, відповідно роботи, що виконувалися позивачем після вказаної дати є такими, що виконувалися поза межами договорів оренди, а відтак не можуть вважатися такими, що виконувалися за згодою орендодавця (відповідача) з огляду на припинення договірних відносин між сторонами.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 19.10.2020 у справі № 926/1394/20 задоволено позов Чернівецької обласної ради до ТОВ "Жентол" про усунення перешкод у користуванні майном. Суд ухвалив: 1) припинити дії, які порушують право власності Територіальних громад сіл, селищ, міст Чернівецької області, балансоутримувача ОКП "Центр комунального майна" шляхом заборони ТОВ "Жентол" вчиняти будь-яких дій щодо знесення проведених робіт, щодо відновлення будівлі операторської (літ. Д), проведення будь-яких будівельних робіт на об`єкті за адресою: вул. Енергетична, 2 в м. Чернівці; 2) зобов`язати ТОВ "Жентол" звільнити територію за адресою: АДРЕСА_1 від матеріалів, техніки, іншого майна та матеріальних цінностей яке належить ТОВ "Жентол" або його підрядникам.

Постановою державного виконавця від 03.06.2021 про відкриття виконавчого провадження реєстраційний номер 65648456 ТОВ "Жентол" зобов`язано звільнити територію за адресою: АДРЕСА_1 , від матеріалів, техніки, іншого майна та матеріальних цінностей яке належить ТОВ "Жентол" або його підрядникам.

З листа керівника Третього відділу державної виконавчої служби у місті Чернівці за № 33028 від 25.11.2021 вбачається, що виконати зазначене судове рішення неможливо у зв`язку із тим, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 від 22.06.2020 зареєстрований об`єкт незавершеного будівництва, власником якого є ОСОБА_1 номер запису про право власності - 39225616.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 207903709 від 30.04.2020 вбачається, що 29 квітня 2020 року державним реєстратором Карвацькою Г.Ф. зареєстровано за ТОВ "Жентол" право власності на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510).

В подальшому, Актом приймання-передачі нерухомого майна внаслідок виходу фізичної особи зі складу учасників ТОВ "Жентол" від 12.06.2020 ТОВ "Жентол" передало, а ОСОБА_1 прийняла частину належної їй частки у статутному капіталі ТОВ "Жентол" у розмірі 450000 грн. наступним нерухомим майном: незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторна літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510), - належне ТОВ "Жентол" на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер Витягу: 207903709; дата, час формування 30.04.2020 року о 09 год. 03 хв. 35 сек.) - вартістю 450000,00 грн.

Акт посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Н.В. та зареєстровано в реєстрі за №№ 4222, 4223.

22 червня 2020 року приватним нотаріусом Душинською Н.В. зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778).

Позивач вважає, що реєстрація за відповідачами права власності на незавершене будівництво по АДРЕСА_1 , здійснена за відсутності документів, що посвідчують речове право на земельну ділянку під таким об`єктом та надають право на виконання будівельних робіт, порушує його права та суперечить актам цивільного законодавства.

Оскільки право власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 у ТОВ "Жентол" не виникло, правочин, спрямований на незаконне відчуження цього майна шляхом виходу фізичної особи ОСОБА_1 зі складу учасників ТОВ "Жентол", позивач вважає нікчемним, а здійснену державну реєстрацію права власності за цим правочином незаконною.

Позивач зазначає, що спір щодо правомірності передачі ТОВ "Жентол" у власність ОСОБА_1 нерухомого майна на підставі акту приймання- передачі пов`язаний із виходом учасника зі складу товариства, тож є корпоративним, розгляд якого віднесено до юрисдикції господарських судів.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

24.03.2023 від позивача надійшла заява про витребування в приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Душинської Н.В. (адреса м. Чернівці вул. Герцена, буд. 2А) копії документів на підставі яких 22 червня 2020 року зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво операторної літ. «А», що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. «Б», резервуар №1, інформаційне табло №2, замощення №1 по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису запису про право власності :37013778).

Ухвалою суду від 27.03.2023 відкрито загальне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 12.04.2023.

Крім того, відмовлено у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Жентол" та ОСОБА_1 про:

- визнання недійсним правочину, вчиненого 12 червня 2020 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна - незавершене будівництво АЗС (незавершене будівництво операторної літ. А, що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. Б, резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1) за адресою: АДРЕСА_1 , який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "Жентол" та ОСОБА_1 , який зареєстровано в реєстрі за № 4222, 4223 та посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною;

- застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , здійсненої 22 червня 2020 року о 17:46:08 год. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Душинською Ніною Валеріївною реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 37013778;

- припинення права власності ОСОБА_1 на незавершене будівництво операторної літ. "А", що становить 8 % готовності (фундамент), навіс літ. "Б", резервуар № 1, інформаційне табло № 2, замощення № 1 за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 28.03.2023 у задоволенні заяви Чернівецької обласної ради про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою суду від 12.04.2023 у зв`язку з неявкою представників сторін підготовче судове засідання відкладено на 04.05.2023.

20.04.2023 на електронну адресу суду надійшла ухвала Західного апеляційного господарського суду від 17.04.2023, якою відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Чернівецької обласної ради на ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 про відмову у забезпеченні позову та витребувано від Господарського суду Чернівецької області матеріали справи №926/1302/23.

Ухвалою суду від 21.04.2023 зупинено провадження у справі №926/1302/23 до закінчення апеляційного провадження за апеляційною скаргою Чернівецької обласної ради на ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 та повернення матеріалів справи до Господарського суду Чернівецької області.

01.05.2023 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки доводи і аргументи позивача щодо виконання будівельних робіт самочинно спростовуються постановою Верховного суду від 29.07.2019 у справі №926/1479/18, якою встановлено, що 23.10.2012 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області надано дозвіл №ЧВ 6 на виконання будівельних робіт з реконструкції існуючої АЗС по АДРЕСА_1.

Оскільки відповідач здійснював будівельні роботи із реконструкції існуючої АЗС по АДРЕСА_1 після отримання відповідного дозволу на такі роботи, на підставі розробленого проекту та з погодженням власника земельної ділянки згідно її цільового призначення, про що свідчить рішення сесії Чернівецької міської ради від 28.05.2009 №954, таке будівництво не є самочинним.

Крім того, позивач раніше вже звертався до Господарського суду Чернівецької області із позовом про зобов`язання відповідача звільнити орендоване майно, а саме автозаправну станцію (справа №926/3650/16), рішенням від 06.11.2019 в задоволенні вищевказаного позову відмовлено.

Підставою відмови в позові було встановлення судом факту відсутності правових підстав для задоволення позову про зобов`язання звільнення орендованого майна - трьох блок пунктів, так як такого майна в існуючий незавершеній будівництвом реконструйованій автозаправній станції (за згодою Чернівецької обласної ради) не існує, у зв`язку з тим, що воно було демонтоване на 100%, тобто повністю і змінилося за своїм складом внаслідок реконструкції.

Земельна ділянка, на якій відповідач здійснював реконструкцію, належить територіальній громаді м. Чернівці, а не позивачу. Оскільки, судами встановлено, що після проведеної реконструкції нерухоме майно позивача, на яке б він міг пред`явити вимоги про захист свого права - відсутнє, а позивач на зареєстроване за ТОВ «Жентол» та в подальшою ОСОБА_1 майно не претендує, тому порушень прав Чернівецької обласної ради немає.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 26.09.2023 ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 28.03.2023 залишено без змін.

19.10.2023 на адресу суду повернулись матеріали справи № 926/1302/23.

Ухвалою суду від 23.10.2023 поновлено провадження по справі №926/1302/23 та призначено підготовче засідання на 13.11.2023.

10.11.2023 від представника позивача надійшло клопотання про витребування у Чернівецької міської ради паперових копій реєстраційної справи №101 про державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво операторної літ. «А», що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. «Б» , резервуар №1, інформаційне табло №2, замощення №1 за адресою: АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жентол», здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510.

Ухвалою суду від 13.11.2023 розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 05.12.2023 та витребувано в Чернівецької міської ради належним чином завірені копії реєстраційної справи №101 про державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво операторної літ. «А», що становить 8% готовності (фундамент), навіс літ. «Б» , резервуар №1, інформаційне табло №2, замощення №1 за адресою: АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жентол», здійснену 29 квітня 2020 року о 17:10:26 год. державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; номер запису про право власності: 36376510 та уповноважено позивача на отримання витребуваних доказів.

22.11.2023 від представника позивача надійшли витребувані ухвалою суду від 13.11.2023 документи.

У судовому засіданні 05.12.2023 представник позивача звернувся з клопотанням про залишення поданої 24.03.2023 заяви про витребування в приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Душинської Н.В. копій документів без розгляду.

Оскільки заява про витребування доказів не стосується предмету розгляду даної справи та враховуючи клопотання представника позивача, суд залишив її без розгляду.

Ухвалою суду від 05.12.2023 залучено на підставі ст. 50 ГПК України третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна»; підготовче судове засідання відкладено на 20.12.2023.

Ухвалою суду від 20.12.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 17.01.2024.

17.01.2024 підготовче судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Чернівці та Чернівецькій області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 17.01.2024 судове засідання призначено на 31.01.2024.

Третя особа, належним чином повідомлена про день та час судового засідання, явку свого представника в судове засідання 31.01.2024 не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила.

Присутні у судовому засіданні представники позивача та відповідача не заперечували проти закриття підготовчого провадження у справі та призначення судового засідання з розгляду справи по суті.

Згідно з частиною 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1. Закрити підготовче провадження у справі №926/1302/23.

2. Розгляд справи по суті призначити на 14:30 год. 19 лютого 2024 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3.

3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статей 202 - 203 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано - 02.02.2024

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб - порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв