ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" січня 2024 р. м. Рівне Справа № 918/1347/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді А.Качура,

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача: фізичної особи - підприємця Крижановського Віктора Юрійовича

про: стягнення в сумі 80 934,59 грн

секретар судового засідання: С.Коваль

представники:

від позивача: В.Калінін

від відповідача: не з`явився

ОПИС СПОРУ

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулось до Господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача фізичної особи - підприємця Крижановського Віктора Юрійовича про стягнення 80 934,59 грн.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ФОП Крижановським Віктором Юрійовичем було укладено договір оренди нежитлового приміщення №2127, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (майно), розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Михайла Старицького, 45.

Об`єкт оренди було передано відповідачем позивачу 27 березня 2023 року, про що складено акт №843 прийому-передачі нежитлового приміщення.

Разом з тим, орендар не виконав свої договірні зобов`язання в частині здійснення орендних платежів. Станом на дату повернення майна з оренди за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати по договору оренди в сумі 80 934,69 грн.

Відзив на позов відповідач суду не надав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 02 січня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, розгляд справи призначено на 30 січня 2024 року.

В судовому засіданні позивач підтримав позов.

В судове засідання відповідач не з`явився, про місце дату та час розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що стверджується наявним в матеріалах справи повідомленням, згідно з яким ухвала суду повернута за відсутністю адресата за вказаною адресою.

Згідно з нормами статті 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, в розумінні статті 242 ГПК України, відповідач вважається належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи.

МОТИВИ СУДУ ПРИ ПРИЙНЯТТІ РІШЕННЯ

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

14 липня 2017 рок Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач/орендодавець) та фізична особа - підприємець Крижановський Віктор Юрійович (відповідач/орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення №2127 (далі договір), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - майно), розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Старицького, 45 загальною площею 202,8 кв.м, (приміщення №№ 1-7, 9-10, № 15 згідно з технічним паспортом) яке перебуває на балансі управління комунального власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 225 579,00 гри станом на 30.04.2017 року. Напрям використання орендованого майна: розміщення складу.

Згідно з умовами пунктів 2.1.-2.4. орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності, на це майно. Орендар користується ним лише протягом строку оренди.

У разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна.

Обов`язок складання акта прийому - передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Відповідно до пунктів 3.1.-3.2. договору, строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців - з 14 липня 2017 року по 13 червня 2020 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови згоди балансоутримувача. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка майна.

Пунктами 4.1.-4.8. договору визначено порядок проведення нарахування та оплати орендної плати. Так, умовами договору встановлено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі - 1 951,26 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної штати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів, змін орендних ставок, затверджених органом місцевого самоврядування, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Згідно із актом приймання-передачі №429 від 14 липня 2017 року орендодавець передав орендарю в користування обумовлене договором майно.

12 червня 2020 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач/орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Крижановським Віктором Юрійовичем (відповідач/орендар) було укладено додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 14 липня 2017 року №2127, відповідно до умов якого сторони погодились внести зміни до договору, а саме пункт 1.1. викласти в наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - Майно), що розташовані за адресою м. Рівне, вул., Михайла Старицького, 45 (приміщення №№ 1-7,9,10,15 будівлі літ.«А-1» згідно з технічним паспортом від 09.01.2003, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") загальною площею 202,8 кв.м, які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна (визначена відповідно до звіту про оцінку майна) складає за 290 900,00 грн станом на 30 травня 2020 року".

Також пункт 4.1. викладено в наступній редакції:

" 4.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі за місяць оренди 2 431,44 грн без ПДВ".

Згідно із актом приймання-передачі №843 від 27 березня 2023 року орендар повернув орендодавцю орендоване майно.

Позивач вказує, що орендар не виконав свої договірні зобов`язання в частині здійснення орендних платежів. Станом на дату повернення майна з оренди за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати по договору оренди в сумі 80 934,69 грн.

Згідно із розрахунком заборгованості з орендної плати, за період з 31 березня 2021 року (станом на 31.03.2021 року заборгованість становила 856,23 грн) по березень 2023 року всього розмір орендної плати становить 86 934,69 грн. Водночас за цей період відповідач сплатив 6 000,00 грн.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін

З наведених обставин видно, що спірні правовідносини є за своїм змістом майновими, договірними та стосуються оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності. Спірний характер правовідносин базується на тому, що позивач вважає свої права в частині своєчасної оплати орендних платежів порушеними.

Як унормовано положеннями статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та статті 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків (господарських зобов`язань).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Частиною 1, 2 статті 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України унормовано, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями статті 525 ЦК України, та частини 6 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з нормами статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з положеннями статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим.

Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування

Частинами 1, 3 статті 202 ГК України передбачено, що господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. До відносин щодо припинення господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з нормами частини 1 статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частинами 1, 3, 5 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі статтею 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з положеннями статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з нормами частини 4 статті 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Суд встановив, що 27 березня 2023 року відповідач повернув позичу орендоване майно. А проте, на час розгляду спору, відповідач не розрахувався за орендними платежами в повному обсязі. Матеріали справи не містять доказів оплати спірної заборгованості.

На підставі зазначених норм законодавства та встановлених обставин справи, суд робить висновок, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 80934,59 грн мають бути задоволені.

Висновки суду

Встановлені обставини щодо прострочення виконання відповідачем договірних зобов`язань з оплати орендних платежів свідчать про порушення відповідачем прав позивача.

З урахуванням наведеного, суд робить висновок, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 80 934,59 грн є законними та обґрунтованими, а отже такими, що мають бути задоволені.

Розподіл судових витрат

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином судовий збір в розмірі 2 684,00 грн необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Крижановського Віктора Юрійовича ( АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12 а, ) 80 934 (вісімдесят тисяч дев`ятсот тридцять чотири) грн. 59 коп. заборгованості та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору.

Позивач (Стягувач): Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12 а, ).

Відповідач (Боржник): фізична особа - підприємець Крижановський Віктор Юрійович ( АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне рішення складено 31 січня 2024 року.

Суддя Андрій КАЧУР