СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

01 лютого 2024 року м. Харків Справа № 922/436/22

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Слободін М.М., суддя Гребенюк Н.В., суддя Шутенко І.А.

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" (вх. № 343Х/1) на рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22, прийняте у приміщенні господарського суду Харківської області суддею Жиляєвим Є.М., дата складання повного тексту рішення 30.01.2023,

за позовом керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків

до товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг", м. Харків

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

1. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна Сергія Володимировича (адреса: 62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48);

2. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспаряна Гамлета Аветіковича (62801, Харківська обл., смт. Печеніги, вул. Незалежності, буд. 48)

про визнання незаконним та скасування рішення з одночасним припиненням права власності; усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22 позов задоволено повністю.

Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Гаспаряна Г.А. від 14.06.2019 індексний номер рішення 47358836 щодо внесення змін до реєстраційного запису про право власності на об`єкт нерухомого майна багатоквартирний житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) стосовно зміни на багатоквартирний житловий будинок літ."Л-4", що складається з 54 квартир та нежитлових приміщень цокольного поверху №№1-18, 1-го поверху №№1-15, 2-го поверху №№1-21, 3-го поверху №№1-12, з одночасним припиненням права власності;

Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Зоткіна С.В. (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47939375 від 25.07.2019) щодо зміни до об`єкту нерухомого майна - багатоквартирний житловий будинок літ."Л-4", що складається з 54 квартир, загальна площа (кв.м): 6144.1 кв.м., житлова площа (кв.м): 1267кв.м. змінено на багатоквартирний житловий будинок літ."Л-10", що складається з 216 квартир, загальна площа (кв.м): 15058.8, житлова площа (кв.м): 4209.6, з одночасним припиненням права власності;

Вирішено усунути перешкоди у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ Маяк Інвест Холдинг () та повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, що має координати поворотних точок СК-63, зазначені в резолютивній частині рішення, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк Інвест Холдинг" (адреса: 61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 37, ) на користь Харківської обласної прокуратури (61001, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4, ) - 7443,00 грн. судового збору.

Не погодившись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі №922/436/22 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" на рішення господарського суду Харківської області від 18.01.2023 у справі № 922/436/22 та призначено справу до розгляду на 18.04.2023.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21.06.2023 у справі № 922/436/22 клопотання ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" про призначення судової будівельно-технічної експертизи задоволено.

Призначено у справі №922/436/22 судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса».

На вирішення судових експертів поставлено наступні питання:

- Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу «IT Park Manufactura» на земельній ділянці розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, що має координати поворотних точок СК-63, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

- Чи відповідають виконані будівельні роботи на об`єкті за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, проектній документації та вимогам нормативно правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

- Який технічний стан об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2? Чи є цей об`єкт безпечним для експлуатації? Якщо ні, то в чому полягає небезпека?

- Чи є об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Харків, вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 2 аварійним?

Попереджено експертів про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України, за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

Для проведення експертизи матеріали справи №922/436/22 разом з ухвалою направлено до експертної установи Національному науковому центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса» (вулиця Залютинська, 8, Харків, Харківська область, Україна, 61177; Код ).

Оплату за проведення судової експертизи покладено на відповідача ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" (м. Харків, вул. Полтавський шлях, 37, ); докази своєчасної оплати експертизи надати до Східного апеляційного господарського суду.

Провадження у справі № 922/436/22 зупинено на час проведення експертизи.

24.07.2023 на адресу Східного апеляційного господарського суду від Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи № 21082. Крім того, експерт просив розглянути питання щодо уточнення призначеної експертизи, а саме можливості призначення комісійної експертизи у відповідності до ст. 105 ГПК України та п 1.2.14. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, у зв`язку із великою площею об`єкту дослідження (більше 15000 кв.м).

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.07.2023 у справі № 922/436/22 поновлено провадження у справі № 922/436/22 для розгляду клопотання судового експерта, призначено розгляд клопотання судового експерта на 22.08.2023, витребувано у ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" визначені експертом у клопотанні додаткові матеріали, необхідні для проведення судової експертизи, запропоновано учасникам справи надати письмові пояснення стосовно клопотання судового експерта щодо уточнення призначеної експертизи, а саме можливості призначення комісійної експертизи у відповідності до ст. 105 ГПК України та п 1.2.14. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, у зв`язку із великою площею об`єкту дослідження (більше 15000 кв.м).

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 22.08.2023 провадження у справі № 922/436/22 зупинено до проведення інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи. Зобов`язано ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" повідомити Східний апеляційний господарський суд про отримання від Центрального апарату Державного бюро розслідувань документів, витребуваних ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.07.2023. Зобов`язано ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" кожні 30 днів інформувати Східний апеляційний господарський суд про дії, які спрямовані на отримання витребуваних документів з Центрального апарату Державного бюро розслідувань. Зобов`язано ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" надати суду документи, витребувані ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.07.2023.

17.10.2023 на адресу Східного апеляційного господарського суду від ТОВ «Маяк Інвест Холдинг» надійшов супровідний лист додатком до якого є проектна документація (в копіях) з будівництва житлового комплексу «ІТ Park Manufactura» на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 19.10.2023 поновлено провадження у справі № 922/436/22. Справу призначено до розгляду на 24.10.2023.

На виконання вимог ухвали Східного апеляційного господарського суду від 22.08.2023 у судовому засіданні представник ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" надав копії додаткових матеріалів, а саме: витягу з ДРРП, виписки з ЄДР, витягу з реєстру платників податків, наказу від 22.06.2017, протоколу № 36 від 22.06.2017, протоколу від 18.05.2020, технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, статуту, експлікації нежитлових приміщень.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.10.2023 у справі № 922-436/22 задоволено клопотання експерта про уточнення експертизи, надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи № 21082 частково.

Уточнено вид експертизи та призначити у справі № 922/436/22 комісійну інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручити експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

Направлено Національному наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса матеріали справи № 922/436/22 та надані ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" визначені експертом у клопотанні додаткові матеріали, необхідні для проведення судової експертизи, а саме: копії витягу з ДРРП, виписки з ЄДР, витягу з реєстру платників податків, наказу від 22.06.2017, протоколу № 36 від 22.06.2017, протоколу від 18.05.2020, технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, статуту, експлікації нежитлових приміщень.

Зобов`язано відповідача - ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єкту дослідження по вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 2 в м. Харкові. Обстеження буде проводитись після надання додаткових матеріалів та оплати. Дату обстеження узгодити з експертом за тел. .

Ухвалено узгодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Попереджено експертів про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України, за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

Оплату за проведення судової експертизи покладено на відповідача ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" (м. Харків, вул. Полтавський шлях, 37, ); докази своєчасної оплати експертизи надати до Східного апеляційного господарського суду.

Провадження у справі № 922/436/22 зупинено на час проведення експертизи.

10.11.2023 від представника ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" надійшов супровідний лист, в якому останній зазначає про те, що ним було подано клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи об`єкта нерухомого майна житлового комплексу «ІТ Park Manufactura», водночас до клопотання не було додано відповідної проектної документації. Додатком до даного супровідного листа є проектна документація з будівництва житлового комплексу «ІТ Park Manufactura» на земельній ділянці, розташованій за адресою: вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 2 в м. Харкові, у 5-ти томах. Вказану документацію представник просить залучити до матеріалів експертного дослідження і направити експерту для врахування в ході проведення судової експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 20.11.2023 поновлено провадження у справі № 922/436/22. Справу призначено до розгляду на 19.12.2023.

В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що на виконання вимог ухвали Східного апеляційного господарського суду від 22.08.2023 ним подається відповідна проектна документації у п`яти томах, яка була витребувана експертом у клопотанні про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи № 21082. В обґрунтування неможливості подання зазначених документів вчасно відповідач посилається на те, що зазначені документи знаходились у центральному офісі ДБР у м. Києві на підставі ухвали слідчого судді Дзержинського районного суду м. Харкова від 10.12.2021 у справі №638/16925/21, якою клопотання прокурора Шевченківської окружної прокуратури В.І. Кравцова задоволено частково та накладено арешт та вилучено в ході обшуку майно та документи згідно переліку, визначеному в ухвалі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2023 задоволено клопотання відповідача про долучення до матеріалів справи та направлення експерту додаткових документів для проведення призначеної у справі комісійної інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи.

Направлено Національному наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса надану ТОВ "Маяк Інвест Холдинг" проектну документацію з будівництва житлового комплексу «ІТ Park Manufactura» на земельній ділянці, розташованій за адресою: вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 2 в м. Харкові (в копіях), для залучення до матеріалів експертного дослідження.

Копії ухвали направлено сторонам та Національному науковому центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса (вулиця Залютинська, 8, Харків, Харківська область, Україна, 61177; Код ).

Провадження у справі № 922/436/22 зупинено на час проведення експертизи.

29.01.2024 від Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Бокаріуса" до Східного апеляційного господарського суду надійшов висновок експертів № 21082/24983 за результатами проведення комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 23.01.2024, а також акт здачі-приймання висновку експертів, матеріали справи № 922/436/22, а також додаткові матеріали, які направлялись судом до експертної установи для проведення експертизи.

Згідно ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

На підставі наведеного, колегія суддів дійшла висновку про необхідність поновлення провадження у справі та призначення справи до розгляду.

Керуючись статтями 230, 234 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 922/436/22.

2. Розгляд справи призначити у приміщенні Східного апеляційного господарського суду на "12" березня 2024 р. на 10:00 год., за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань № 132.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя М.М. Слободін

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя І.А. Шутенко