ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5119/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління № 47"

про стягнення 6071,82грн

До суду надійшла позовна заява Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління № 47" про стягнення 6071,82 грн заборгованості за договором оренди комунального майна від 02.07.2018 № 21/2018.

Ухвалою від 24.11.2023 позов залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків 10 днів з моменту отримання.

Позивач у встановлений строк виправив недоліки позовної заяви.

Ухвалою від 12.12.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідань. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву 15 днів з дня вручення ухвали. Крім того, суд звернув увагу відповідача на його обов`язок зареєструвати електронний кабінет відповідно до вимог ст. 6 ГПК України

Однак, станом на час розгляду справи відповідач не зареєстрував електронного кабінету.

Відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача є м. Одеса провулок Високий буд. 17.

Ухвала про відкриття провадження, надіслана судом на зазначену адресу, повернулась з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Пунктом 83 Правил надання послуг поштового зв`язку, затв. постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 270 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 10 жовтня 2023 р. № 1071) встановлено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання поштових відправлень, під розпис. У разі відсутності адресата (одержувача) за зазначеною на рекомендованому листі адресою працівник об`єкта поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за зазначеною адресою, яка засвідчується його підписом з проставленням відбитка поштового пристрою, порядок використання якого встановлюється призначеним оператором поштового зв`язку, і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає такий лист до суду.

Згідно з п. 5) ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси

З огляду на викладене, відповідача належним чином повідомлено про розгляд справи. Відзиву на позовну заяву відповідач не надав суду, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, крім випадку, передбаченого частиною другою цієї статті.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

02 липня 2018 року між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (наразі - Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області згідно рішення Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області №157-VIII від 26 листопада 2021р. «Про перейменування Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області та затвердження положення про Управління житлово-комунального господарства землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області») та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління № 47" (орендар) укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар № 21/2018.

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування об`єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій: частина «приміщення у виробничому корпусі гаража з базою механізації» площею 301,3 м2 за адресою: 65490 Одеська обл., м. Теплодар вул. Комунальна 1. Ринкова вартість майна згідно незалежної оцінки станом на 15.06.2018р. становить 331214 грн. Ціль використання майна: Для розміщення цеху по виробництву металевих виробів.

Згідно з п. 3.1. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди складається з

орендної плати за майно (розрахунок № 1) та компенсації плати за землю, на якій розмішене майно, у розмірі земельного податку (розрахунок № 2):

а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні договору оренди та складає 2208,09грн,

б) зі щорічним урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку, яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні договору та складає 216,18грн.

Крім того, п. 3.1.1 Договору встановлено, що орендна плата за майно за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції який публікується Мінстатом України.

У п. 3.1.2 зазначено, шо компенсація плати за землю у розмірі земельного податку змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради згідно «Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», затвердженої КМУ.

02.07.2018 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна.

У п. 9.1 Договору Сторони домовились, що Договір укладено на 2 роки 11 місяців, що діє з 2 липня 2018 року до 02 червня 2021 року.

01.06.2019 між сторонами було підписано додаткову угоду № 1 до договору, якою викладено п. 3.1 розділу 3 «Орендна плата» договору оренди № 21/2018 від 02.07.2018 в наступній редакції: «Орендна плата за користування об`єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються на рахунки, зазначені в розділі 10 договору, не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним:

а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні договору оренди,

б) зі щорічним урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку, яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні договору.

21.01.2020 між сторонами було підписано додаткову угоду № 2 до договору, за умовами якої права та обов`язки сторін за цією угодою наступають з 01.01.2020 року.

Цією угодою викладено пп. б) п. 3.1 розділу 3 «Орендна плата» договору оренди № 21/2018 від 02.07.2018 в наступній редакції: у зв`язку з введенням в дію оновленої ставки земельного податку в розмірі 2% від нормативної оцінки земель міста Теплодар з 01.01.2020 компенсація плати за землю у розмірі земельного податку (розрахунок №2), яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні цієї угоди та складає 432,37 грн/міс».

31 січня 2022 року сторонами за взаємною згодою було підписано акт приймання-передавання «Про повернення Майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар з оренди», за умовами якого майно було повернуто з користування та узгоджено, що Договір оренди припинив свою дію з 31 січня 2022 року, а також в цьому акті зазначено, що орендар не звільняється від сплати заборгованості з орендної плати, якщо така існує.

Статтею 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендодавець має право на отримання плати за надане в оренду майно, а орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України, ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші) або утриматися від певної дії а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно приписів ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог умов цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог ЩО звичайно ставляться. Договір є обов`язковим до виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ч. 1, 4 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Але, всупереч зазначених норм законодавства та умов договору оренди майна №21/2018 від 02.07.2018р. відповідач не виконав свої зобов`язання зі сплати орендної плати, таким чином станом на 01.09.2023р. у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за період з 21 вересня 2021 р. по 31 січня 2022р. перед позивачем у сумі 6071 ,82 грн. (шість тисяч сімдесят одна грн. вісімдесят дві коп.) з яких 5619,15 грн. - сума заборгованості по сплаті орендної плати та 452 67 грн. - сума заборгованості по сплаті компенсації плати за землю.

Позивач надсилав відповідачу претензії від 05.05.2023 № 01-07/488 та від 08.06.2023 № 01-07/543 з вимогою сплати заборгованість за договором оренди, але відповідач залишив їх без реагування.

Станом на час розгляду справи відповідач не надав суду доказів сплати боргу як і будь-яких заперечень, тому позовні вимоги про стягнення 6071,82 грн основного боргу підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління № 47" (код 41434117, м. Одеса провулок Високий буд. 17) на користь Управління житлово-комунального господарства, землевпорядкування та майна Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області (код 26275444, м. Теплодар Одеської області вул. Піонерна 7) 6071,82 грн заборгованості та 2684 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 05 лютого 2024 р.

Суддя В.В. Литвинова