ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2024 р. Справа №909/571/23

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя О.В. Зварич

судді В.М. Гриців

О.І. Матущак,

секретар судового засідання Р.А. Пишна,

розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" за №111 від 06.10.2023 року (вх. № 01-05/3155/23 від 10.10.2023 року)

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2023 року (суддя В.В. Михайлишин; повний текст рішення складено 19.09.2023 року)

у справі № 909/571/23

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" (надалі ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт")

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича (надалі ФОП Бородайко К.П.)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Співвласників багатоквартирного будинку по вул. В.Чорновола, 11 в м.Івано-Франківську, від імені яких діють уповноважені представники Олексин І.І. та Крюковська С.Я.

про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52046,31 грн,

за участю:

від позивача: не з`явився;

від відповідача (в режимі відеоконференції): Бородайко П.К. адвокат (ордер серії АТ №1057522 від 02.01.2024 року);

від третьої особи: не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

22.06.2023 року ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ФОП Бородайко К.П. про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52046,31 грн

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд не виконує свої обов`язки по оплаті житлових послуг, у зв`язку із чим за ним утворилась заборгованість, яка є предметом позову.

Короткий зміст оскарженого рішення суду першої інстанції

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2023 року у справі № 909/571/23 відмовлено в задоволенні позову ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт".

В ході розгляду справи суд першої інстанції встановив, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження факту надання ним послуг відповідачу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за адресою: приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м. та приміщення "торгове приміщення №56А", загальною площею 125 кв. м. по вул. Чорновола, 11, м. Івано-Франківськ.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Позивач подав апеляційну скаргу, в якій не погоджується з рішенням суду першої інстанції. Вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Зазначає, що відповідач здійснює оплату за послуги з водопостачання, а отже визнає ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" управителем будинку, а відтак відповідач користується загальнобудинковими мережами будинку, які обслуговуються позивачем. Вказує на те, що відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідачем надано не було. Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2023 року у справі № 909/571/23 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти доводів скаржника, вважає апеляційну скаргу безпідставною, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим. Зокрема, зазначає, що договір на управління будинком між позивачем та відповідачем не укладався та не підписувався. Вказує на те, що відповідачу не було відомо ні про проведення загальних зборів співвласників будинку, ні про укладення уповноваженою особою договору про управління будинком з ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт". Відповідач зазначає, що обов`язок доводити надання послуг лежить на управителю, а обсяг фактично наданої послуги та понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений первинною документацією. На переконання відповідача, визначення вартості послуг в договорі не є безумовною підставою для її стягнення без будь-яких первинних документів, що підтверджують надання послуг за умови заперечення факту надання послуг. Просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2023 року у даній справі залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Згідно з ухвалою від 14.12.2023 року Західний апеляційний господарський суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Співласників багатоквартирного будинку по вул. В.Чорновола, 11 в м. Івано-Франківську, від імені яких діють уповноважені представники Олексин І.І. та Крюковська С.Я.

Третя особа не надавала відзиву на апеляційну скаргу.

В судовому засіданні представник відповідача просив залишити без змін оскаржене рішення суду першої інстанції, апеляційну скаргу без задоволення.

Позивач та третя особа не делегували своїх представників в судові засідання. Про причини неявки не повідомили.

З`ясовуючи обставини про ознайомлення вказаних учасників справи з датою, часом та місцем розгляду справи №909/571/23, суд встановив таке.

19.12.2023 року ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 14.12.2023 року про призначення розгляду справи № 909/571/23 на 29.01.2024 року о 12 год. 30 хв. доставлено до електронного кабінету позивача.

Також згідно з повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення № 31, третій особі 02.01.2024 року вручено ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 14.12.2023 року.

Вищенаведеним підтверджується те, що позивач та третя особа були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи №909/571/23.

Враховуючи те, що суд не визнавав обов`язковою явку в судове засідання учасників справи, участь у судовому засіданні є правом, а не обов`язком учасника справи, тому відповідно до частини 12 статті 270 Господарського процесуального кодексу України справу може бути розглянуто за відсутності позивача та третьої особи.

Обставини справи

Як видно з наявної у справі копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Бородайко Костянтин Павлович (відповідач) є власником нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , а саме: 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м. з 21.12.2015 року та 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 56А", загальною площею 125 кв. м. з 21.12.2015 року.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Бородайко Костянтин Павлович зареєстрований як фізична особа підприємець з 10.07.2015 року.

В матеріалах даної справи міститься копія договору найму нежилого приміщення від 28.11.2018 року між ФОП Бородайко К.П. (наймодавець) та ТзОВ "СІНЕВО Україна" (наймач), згідно з пунктом 1.1 якого наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 56, належне наймодавцю на праві власності, що є об`єктом цього договору загальною площею 125 кв. м.

Також у справі наявна копія договору оренди нежитлового приміщення від 21.03.2019 року між ФОП Бородайко К.П. (орендодавець) та ТзОВ "Корвет" (орендар). Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 договору оренди орендодавець передає орендарю за плату на певний строк на умовах цього договору у користування частину торгового приміщення № 55, площею 78,4 кв.м, розташоване у підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, № 11. Об`єкт оренди надається в оренду з метою здійснення господарської діяльності.

Крім того, ФОП Бородайко К. П. (орендодавець) та ФОП Семенова В. М. (орендар) 29.02.2020 року уклали договір оренди нежитлового приміщення (далі договір оренди). Згідно з пунктом 1.1 договору оренди орендодавець передає орендарю за плату на певний строк на умовах цього договору у користування частину торгового приміщення № 55, площею 60,5 кв.м, яке розташоване у підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Чорновола, № 11. Відповідно до пункту 2.1 договору оренди об`єкт оренди надається в оренду з метою здійснення господарської діяльності

В обгрунтування заявлених вимог позивач додав до позовної заяви копію договору від 01.06.2017 року про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, укладеного між ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" і співвласниками багатоквартирного будинку № 11 по вул. В. Чорновола в м. Івано-Франківську в особі уповноважених осіб Олексин Ігоря Івановича та ОСОБА_1 .

Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Управитель може бути виконавцем та/чи виробником житлово-комунальних послуг.

Згідно пункту 5 договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 1, 92 гривень за один квадратний метр площі приміщення. Сторони погодили, що управитель є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій.

Відповідно до пункту 6 договору управитель надає замовнику житлово-комунальні послуги за тарифами, що визначені в Додатку № 1 до цього договору.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2) витрати на утримання будинку, згідно з Додатком № 1 до цього договору; 3) інші витрати, передбачені рішенням співвласників; 4) витрати на реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку включаються до витрат на управління будинком додатково на підставі рішення співвласників будинку, в порядку, визначеному законом та оплачуються замовником додатково за фактом надання або авансовим платежем, за домовленістю з управителем (пункт 7 договору).

Згідно пункту 8 договору витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат та визначається у відповідності до кількості квадратних метрів належних їм житлових та/чи нежитлових приміщень.

Пунктом 11 договору передбачено, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 1, 92 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення.

Відповідно до пункту 14 договору управитель зобов`язаний: вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта; здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт; вести та зберігати документацію, передбачену правилами управління будинком; укладати договори про надання житлово-комунальних послуг мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості.

Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє один рік. У випадку, якщо за один місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна із сторін не заявить про бажання припинити цей поговір, він вважається пролонгованим на той самий термін (пункт 22 договору).

Додатком № 1 до договору сторони узгодили структуру та вартість надання послуг багатоквартирному будинку № 11 по вул. В. Чорновола в місті Івано-Франківську.

Відповідно до Додатку № 1 до договору в структуру тарифу входить:

- Прибирання прибудинкової території (підмітання та транспортування сміття в установлене місце, згрібання опалого листя, сухих рослин з озелененої смуги вздовж входів у житловий будинок, газонів, квітників, клумб та косіння газонів, підмітання снігу, посипання піском біля входів у житловий будинок, тротуарів, пішохідних доріжок в межах прибудинкової території);

- Технічне обслуговування ліфтів (аварійне обслуговування ліфтів (звільнення пасажирів, що застрягли), роботи з технічного обслуговування вузлів та деталей ліфтів, ремонтні роботи);

- Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації (заміна прокладок у водопровідних кранах та поновлення сальникових ущільнень, ущільнення згонів та стиків труб, усунення засмічень мереж, закріплення приладів і трубопроводів, усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі, заміна вхідних кранів на стояку водопостачання, закріплення водостічних труб, колін, воронок, усунення нещільностей водостічних труб, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації);

- Технічне обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою (технічне обслуговування фундаментів, підвальних приміщень, стін, фасадів будівель, перекриттів, даху та покрівлі, сходів, прорізів, усунення дрібних несправностей у фундаментних стінах що не пов`язані з підсиленням або перемуруванням фундаменту, укріплення, дрібний ремонт парапетів, сталевих ґрат, огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, каналізаційних стояків та інших виступних частин даху, ремонт дверей та люків горищ, ремонт та скління вікон, ремонт водостічних лійок, труб, лотків кілець);

- Технічне обслуговування електромереж (заміна лампочок, плафонів у місцях загального користування, дрібний ремонт електропроводки (крім квартирної), заміна запобіжників, автоматичних вимикачів);

- Утримання аварійної служби;

- Прибирання сходових кліток (вологе прибирання сходових площадок і маршів першого поверху (два рази в тиждень), вологе прибирання сходових площадок і маршів вище першого поверху (раз в тиждень), миття сходових площадок і маршів (два рази в місяць), обмітання пилу, павутиння зі стель (раз в квартал), підмітання майданчиків перед входом в під`їзд ( раз в тиждень), миття вікон на сходових площадках і маршах (двічі на рік);

- Енергопостачання місць загального користування;

- Утримання спортивних та дитячих майданчиків (підмітання та транспортування сміття в установлене місце з спортивних та дитячих майданчиків, щорічний основний огляд, дрібний поточний ремонт та фарбування обладнання).

01.02.2018 року додатковою угодою № 1 до договору сторони внесли зміни щодо тарифів договору, зокрема пункт 11 договору викладено в наступній редакції: сторони погодили, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 2, 50 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення.

01.10.2018 року додатковою угодою до договору сторони внесли зміни щодо тарифів договору, зокрема пункт 11 договору викладено в наступній редакції: сторони погодили, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 3, 00 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення.

30.08.2022 року на виконання Рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 545 від 30.06.2022 року ТзОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: м. Івано-Франківську, вул. В`ячеслава Чорновола, 11, в особі заступника міського голови - директора Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Смушака М. В уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1059 (далі договір).

Згідно пункту 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім вслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Послуга з управління надасться відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Відповідно до пункту 5 договору кожен із співвласників має право, зокрема: одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості; у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу співвласника інформувати його про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості; на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку; без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі.

Згідно пункту 10 договору ціна за послуги управління становить 3, 49 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3, 30 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0, 19 гривень на місяць.

Пунктом 11 договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Цей договір набирає чинності з 01.09.2022 року та укладається строком на один рік (пункт 29 договору).

Згідно пункту 30 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Відповідно до пункту 38 договору цей договір має додатки, що є невід`ємною його частиною: додаток 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності"; додаток 2 "Загальні відомості про будинок"; додаток 3 "Акт приймання-передачі технічної документації на будинок"; додаток 4 "Вимоги до якості послуги з управління будинком"; додаток 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території".

Позивач зазначає, що ним неодноразово направлялись претензії та листи на адресу відповідача з проханням оплатити наявну заборгованість. Однак вказані претензії залишились без належного реагування з боку відповідача, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Норми права та мотиви, якими керується суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та висновки суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України унормовано, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 Цивільного кодексу України).

Згідно з приписами частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В силу положень статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарський кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 901 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України визначено, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Як встановлено з матеріалів справи, відповідач є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно із частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У частинах 1, 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Згідно із частиною 1 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Аналізуючи вищенаведені норми, апеляційний суд зазначає, що договір про надання послуг з управління, укладений на виконання рішення зборів співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається, тому його відсутність не може бути підставою для відмови в позові (Аналогічна правова позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 27.03.2023 року у справі № 920/1343/21).

Згідно зі статтею 905 Цивільного кодексу України, строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до частин 1, 2 статті 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

За приписами статті 180 Господарського кодексу України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Згідно із частиною 1 статті 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

У пункті 22 Договору від 01.06.2017 року зазначено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє один рік. У випадку, якщо за один місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна із сторін не заявить про бажання припинити цей договір, він вважається пролонгованим на той самий термін.

Доказів припинення дії договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 року до суду не надано.

З аналізу матеріалів справи суд встановив, що Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги", наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку" від 13.06.2016 року № 150, враховуючи рішення виконавчого комітету міської ради від 27.01.2022 року № 61 "Про організацію проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади" та рішення Івано-Франківської міської ради від 13.04.2022 року № 71-22 "Про перейменування вулиць", з метою забезпечення на території Івано-Франківської міської територіальної громади ефективного утримання багатоквартирних будинків, прийняв рішення № 545 від 30.06.2022 року, згідно з пунктом 1 якого вирішено провести конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади щодо будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі, якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг. У разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про обрання моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) відповідно до частини першої статті 14 цього Закону та повідомлення виконавців комунальних послуг про прийняте рішення за два місяці до запланованої дати укладення договору: такий виконавець зобов`язаний укласти договори про надання комунальних послуг відповідно до вимог цієї статті згідно з обраною співвласниками моделлю організації договірних відносин; раніше укладений із таким виконавцем договір про надання комунальної послуги достроково припиняється з дати набрання чинності новим договором, укладеним із співвласниками, але припинення (втрата чинності) дії раніше укладеного договору не звільняє сторони від виконання зобов`язань за цим договором та від відповідальності за порушення його умов. Якщо за 30 днів до закінчення строку дії договору співвласники багатоквартирного будинку не повідомили виконавця відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин, визначеної в частині першій статті 14 цього Закону, публічний індивідуальний договір про надання комунальної послуги, укладений з таким виконавцем, вважається продовженим на наступний однорічний строк.

В матеріалах даної справи відсутні належні та допустимі докази прийняття чи неприйняття співвласниками багатоквартирного будинку № 11 по вул. В. Чорновола в м.Івано-Франківську відповідно до вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" рішення про вибір моделі договірних відносин та укладання чи неукладення з виконавцем комунальної послуги відповідного договору.

Згідно із частинами 2, 4 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором (частина 2 статті 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Абзацами 1 - 6 частини 3 статті 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до умов договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 року з управителем була визначена ціна послуг з управління з 01.06.2017 року у розмірі 1, 92 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення, з 01.02.2018 року ціна послуг з управління становила 2, 50 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення, з 01.10.2018 року ціна послуг з управління становила 3, 00 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення (пункти 5, 11 договору з урахуванням додаткових угод до нього).

Особливістю вказаного договору, є те, що він був укладений не безпосередньо споживачем, а особою, уповноваженою співвласниками, тому відповідно до абзацу другого частини п`ятої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на управителя протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) покладався обов`язок надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. Доказів виконання такого обов`язку позивачем не надано.

Також за період з 30.08.2022 року по 31.05.2023 року позивач здійснив нарахування за послуги управління відповідно до умов укладеного з Департаментом інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Договору № 1059 від 30.08.2022, згідно з п. 10 якого ціна послуги з управління становить 3, 49 гривень на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Відтак, за період з 01.07.2020 року по 31.05.2023 року позивачем із розрахунку загальної площі приміщень які перебувають у власності відповідача (350, 7 кв. м. + 125 кв. м.) всього нараховано 52 046, 31 гривень заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до усталеної практики Верховного суду факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, у такому разі для стягнення заборгованості за відсутності договору необхідним також є доведення факту надання та споживання послуг (пункт 4.12. постанови Верховного Суду від 21.04.2020 року у справі № 910/7968/19). У разі не укладення сторонами договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, позивач повинен довести надання таких послуг, що є предметом спору у даній справі (постанова Верховного Суду від 10.12.2019 року у справі № 907/563/18).

У постанові Верховного Суду від 27.03.2023 року у справі № 920/1343/21 вказано що після укладення договору з управителем за рішенням зборів співвласників правові підстави для укладання окремого договору з відповідачем, як власником нежитлового приміщення, відсутні. Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг за цим договором, якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання таких послуг.

Враховуючи вищеописані норми законодавства, правові позиції Верховного Суду та проаналізувавши матеріали даної справи, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що в разі якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання послуг з управління, позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достовірних доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг.

Відповідно до пункту 9, 10 частини 4 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором; щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження;

Відтак, враховуючи вищенаведені положення, а також вимоги статей 74, 80 Господарського процесуального кодексу України, позивач несе обов`язок доказування і подання доказів надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Окрім того, пунктами 3, 4, 7, 8 Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року № 482, визначено, що у разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу. Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712. Управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо. Обсяг фактично наданої послуги та фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя, зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", первинний документ - це документ, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення. Господарська операція - це дія або подія, яка викликає зміни в структурі активів та зобов`язань, власному капіталі підприємства.

Положення частини 1 статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" передбачено, що підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Частиною 2 статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" унормовано, що первинні та зведені облікові документи можуть бути складені на паперових або машинних носіях і повинні мати такі обов`язкові реквізити: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Отже, первинні документи повинні містити відомості, які підтверджують вчинення господарської операції, на виконання якої вони складаються, у зв`язку з чим вчинення певної господарської операції фіксуватиметься документально, що в сукупності свідчить про підтвердження між учасниками такої операції певних прав та обов`язків, зокрема, і щодо обов`язку сплатити певну суму коштів, яка складатиме еквівалент певної вартості наданих послуг.

Однак, позивачем на підтвердження обґрунтованості заявлених позовних вимог до матеріалів справи не надано жодних первинних документів, які б могли підтвердити факт надання відповідачу обумовлених договорами послуг.

Враховуючи викладене, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" не надано належних та допустимих доказів на підтвердження факту надання ним послуг відповідачу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за адресою: приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м. та приміщення "торгове приміщення № 56А", загальною площею 125 кв. м. по вул.Чорновола, 11, м. Івано-Франківськ.

Доводи апелянта не знайшли свого підтвердження в ході розгляду апеляційної скарги. Ці доводи не спростовують висновків, наведених в оскарженому рішенні.

Суд апеляційної інстанції не надає правової оцінки доданим до апеляційної скарги документам, оскільки апелянт не зазначив про причини їх неподання під час розгляду справи в суді першої інстанції, а відповідно до частини 3 статті 269 Господарського процесуального кодексу України докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч.ч. 1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з практикою Європейського Суду з прав людини, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, у рішеннях судів та органів, що вирішують спори, має бути належним чином викладено підстави, на яких вони ґрунтуються. Обсяг цього обов`язку щодо обґрунтовування рішення може бути різним залежно від характеру самого рішення і має визначатись з урахуванням обставин відповідної справи. Пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Підсумовуючи вищевказане, колегія суддів приходить до висновку про те, що суд першої інстанції вірно встановив обставини, що мають значення для справи, надав належну оцінку дослідженим доказам, прийняв законне обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального і процесуального права, тому його необхідно залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Судові витрати

З огляду на те, що суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у суді апеляційної інстанції, покладаються на скаржника відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись, ст. ст. 86, 197, 269, 270, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" за №111 від 06.10.2023 року (вх. № 01-05/3155/23 від 10.10.2023 року) залишити без задоволення, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2023 року у справі № 909/571/23 без змін.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги покласти на скаржника.

Справу повернути в господарський суд Івано-Франківської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Строки та порядок оскарження постанов (ухвал) апеляційного господарського суду визначені в § 1 глави 2 Розділу IV ГПК України.

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя О.В. Зварич

Суддя В.М. Гриців

Суддя О.І. Матущак