ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.01.2024м. СумиСправа № 920/1031/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

За участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

Розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справу № 920/1031/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» (40035, м. Суми, вул. Української Народної Республіки, буд. 4, )

до відповідача Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи «УКРАЇНА» імені Олександра Кулика (40035, м. Суми, вул. Заливна, буд. 6А, )

про стягнення 20117 грн 76 коп.

представники учасників справи:

від позивача ОСОБА_1 ,

від відповідача ОСОБА_2 , Кулик А.О.,

1. Стислий виклад позицій сторін у справі.

1.1. 30.08.2023 позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 20117 грн 76 коп.

1.2. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідач порушив умови договору щодо своєчасної і повної оплати наданих послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, що стало підставою звернення до суду з даним позовом.

1.3. Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, посилається на те, що зазначення позивачем п. 5.2.3 договору № УМКВ-0008 від 05.03.2007, як одну з підстав позовних вимог, є необґрунтованим, оскільки КДЮСШ «УКРАЇНА» імені Олександра Кулика не укладала з позивачем окремого письмового договору. Відповідач не звертався з пропозицією про надання будь-яких послуг, пов`язаних з обслуговуванням будинку АДРЕСА_1 ; обслуговування нежитлового приміщення здійснювалось відповідачем самостійно.

2. Заяви та клопотання сторін. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

2.1. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.08.2023, справу призначено до розгляду судді Жерьобкіній Є.А.

2.2. Ухвалою від 01.09.2023 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/1031/23, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив, відповідно до ст. 166 ГПК України; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, відповідно до ст. 167 ГПК України.

2.3. 25.10.2023 представник відповідача звернувся до суду з заявою про отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі № 920/1031/23 (вх. № 6732 від 25.10.2023).

2.4. До суду надійшов відзив (вх. № 6959 від 03.11.2023 та № 7733 від 11.12.2023), в якому відповідач заперечує проти вимог позивача та просить суд відмовити в їх задоволенні, оскільки зазначення позивачем п. 5.2.3 договору № УМКВ-0008 від 05.03.2007, як одну з підстав позовних вимог, є необґрунтованим, оскільки КДЮСШ «УКРАЇНА» імені Олександра Кулика не укладала з позивачем окремого письмового договору. Відповідач не звертався з пропозицією про надання будь-яких послуг, пов`язаних з обслуговуванням будинку АДРЕСА_1 ; обслуговування нежитлового приміщення здійснювалось відповідачем самостійно.

2.5. Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом сторін).

2.6. Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10.

2.7. Згідно з ст. 12, 247, ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, за ініціативою суду - в судовому засіданні з повідомленням сторін.

2.8. Згідно з абз. 2 ч. 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

2.9. Розглянувши матеріали справи, враховуючи заперечення відповідача, суд за власною ініціативою ухвалою від 03.11.2023 призначив справу для розгляду по суті в судовому засіданні з повідомленням сторін на 20.11.2023, 13:30.

2.10. 08.11.2023 представник позивача подала до суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді (вх. № 1178 від 08.11.2023), в якій просить суд внести його дані, як представника ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс», адвоката Логвин Марії Віталіївни (РНОКПП НОМЕР_1 ).

2.11. 10.11.2023 позивач подав відповідь на відзив (вх. № 1204 від 10.11.2023), в якому вказує на те, що плата за послугу з управління багатоквартирним будинком передбачає витрати, пов`язані з утриманням та експлуатаційні витрати, передбачені п. 5.2.3 договору оренди нерухомого комунального майна від 05.03.2007 № УМКВ-0008 (у редакції зміни № 11 від 31.01.2020), і такі витрати покладені саме на відповідача. Такий обов`язок покладений на відповідача також виходячи з положень чинного законодавства України.

Оскільки у користуванні відповідача знаходиться нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку за згодою його власника, що полягає в укладенні договору оренди нерухомого комунального майна, відповідач фактично є споживачем послуг позивача з управління багатоквартирним будинком та має обов`язок зі здійснення витрат на відповідні послуги.

Договір № 878/05-19 про надання послуги з управлення багатоквартирним будинком від 18.07.2019 є єдиною обов`язковою умовою для виникнення між позивачем та відповідачем правовідносин з приводу надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Тому доводи відповідача про необхідність укладення окремого договору між ним та позивачем не відповідає чинному законодавству України та мають бути відхиленими.

Факт утримання відповідачем орендованого нежитлового приміщення не спростовує факт утримання позивачем спільного майна будинку, що підтверджується належним доказами, доданими до позовної заяви. Докази звернення відповідача з приводу ненадання чи неякісного надання послуг з управлення багатоквартирним будинком відсутні.

2.12. 13.12.2023 розгляд справи не відбувся, у зв`язку з тим, що у період з 13.12.2023 до 22.12.2023 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці.

2.13. Враховуючи усунення обставин, які унеможливили розгляд справи, закінчення відпустки судді Жерьобкіної Є.А., станом на 25.12.2023 суд визначив іншу дату судового засідання. Ухвалою від 25.12.2023 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання доля розгляду справи по суті на 08.01.2024, 12:00.

2.14. У судовому засіданні 08.01.2024 Господарський суд Сумської області за участю представника позивача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 10.01.2024, 10:00 з повідомленням відповідача про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.

2.15. У судовому засіданні 10.01.2024, за участю представників учасників справи, Господарський суд Сумської області постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 18.01.2024, 10:00.

2.16. У судовому засіданні 18.01.2024 позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Відповідач заперечує проти позову в повному обсязі.

2.17. Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

3. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

3.1. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради від 16.07.2019 № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми», Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми за об`єктом конкурсу № 3, згідно з додатком 3 до рішення, у тому числі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

3.2. На підставі зазначеного рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради 18.07.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» та співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку в особі Сумського міського голови Лисенка О.М., укладено відповідний договір № 8783/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 за адресою: м. Суми, вул. Нижньосироватська, буд. 69.

3.3. Відповідно до додатку № 4 до договору № 878/05-19 від 18.07.2019 року, у вказаному багатоквартирному будинку знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 265,5 кв. м, власником якого є територіальна громада м. Суми.

3.4. Згідно п. 3.1.4 Положення про Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 28.09.2016 року № 1128-МР (зі змінами у редакції рішення Сумської міської ради від 23.09.2020 року № 7367-МР), основним завданням Департаменту є здійснення повноважень орендодавця майна комунальної власності, крім єдиних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів сфери централізованого водо-, теплопостачання і водовідведення.

3.5. На виконання вимог ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», з метою надсилання копій укладених договорів для оплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком споживачам позивач листом № 459/04-19 від 15.08.2019 року направив запит до Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради щодо надання інформації про користувачів (орендарів) нежитлового приміщення за вищевказаною адресою (а. с. 27).

3.6. У відповіді на вказаний запит Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради № 06.01 -18/6428 від 28.08.2019 року надано інформацію про те, що користувачем (орендарем) нежитлового приміщення загальною площею 265,5 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа «УКРАЇНА» профспілкової організації публічного акціонерного товариства «СУМБУД» за кодом (а. с. 27). За інформацією із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань змінено найменування юридичної особи, у тому числі скорочене, на Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа «УКРАЇНА» імені Олександра Кулика (КДІОСШ «УКРАЇНА» ім. О.Кулика).

3.7. За запитом позивача вих. № 424/04-20 від 17.11.2020 року Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради повідомлено, що підставою для користування відповідачем нежитловим приміщенням загальною площею 265,5 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 є договір оренди нерухомого комунального майна від 05.03.2007 № УМКВ-0008 (у редакції зміни № 11 від 31.01.2020 року).

3.8. У зв`язку з оновленим запитом позивача № 480/10.01-12 від 24.05.2023 року, Управління комунального майна Сумської міської ради повідомило, що відповідач й надалі виступає орендарем нежитлових приміщень комунальної власності Сумської міської територіальної громади за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 265.5 кв. м. на підставі договору оренди нерухомого комунального майна від 05.03.2007 № УМКВ-0008 (у редакції зміни № 12 від 28.01.2021, зміни № 13 від 07.02.2022, зміни № 14 від 08.02.2023) (а. с. 35-36).

3.9. Відповідно до п. 1 договору № 878/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019, управитель зобов`язується надавати співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства України та умовами договору.

У цьому договорі термін «споживач» вживається у значенні, визначеному п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Споживач, який не є співвласником будинку, має ті ж самі права та обов`язки за договором, що і співвласник, окрім тих, що Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та іншими законами віднесені до виключних повноважень співвласника або зборів співвласників.

3.10. Так, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

3.11. Умовами договору оренди нерухомого комунального майна № УМКВ від 05.03.2007 (у редакції зміни № 12 від 28.01.2021), укладеного між відповідачем та Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, передбачено, що відповідач як орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням об`єкта оренди, і ці витрати до складу орендної плати не входять (комунальні послуги, послуги з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту та технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо). Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених напряму із постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному п. 6.5 договору.

3.12. Пунктом 8.3 договору визначено, що кожен із співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

3.13. Згідно із п. 12 договору, ціна послуги з управління становить 4,502 гривень (в тому числі ПДВ, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає:

1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,472 грн. Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься в додатку № 7 до договору;

2) винагороду управителю в розмірі 0,030 грн. на місяць.

3.14. Пунктом 13 договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником, споживачем, який не є співвласником будинку, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

3.15. Договір набирає чинності з 01.08.2019 та укладається строком на один рік (п.54 договору).

3.16. Якщо за один місяць до закінчення строку договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, він вважається продовженим на один рік (п. 55 договору).

3.17. У зв`язку з тим, що до 01.07.2020 жодна із сторін не повідомила письмово другу сторону про відмову від договору, він є продовженим до 01.08.2021, і за аналогічних обставин до 01.08.2022, і є таким, що діє станом на дату звернення позивача з позовом.

3.18. Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» було надіслано до Сумської міської ради, яка є представником власника нежитлових приміщень - територіальної громади м. Суми на підставі ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та відповідача як споживача послуг з управління багатоквартирним будинком завірені підписом та печаткою управителя копію договору № 878/05-19 від 18.07.2019.

3.19. Відповідно до п. 43 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року № 712, управитель від власного імені укладає з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

3.20. Так, позивачем було укладено наступні договори підряду на виконання робіт та послуг:

- договір № 33/2021-АО про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання від 01.01.2021;

- договір № 25/2021-ПГпро надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території від 01.01.2021;

- договір №5/2021-ППТ про надання послуг з прибирання прибудинкової території від 01.01.2021;

- договір № 3/2021-ТО про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення. теплопостачання, гарячого водопостачання та зливової каналізації від 01.01.2021;

- договір № 26/2021-Л про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території від 01.01.2021;

- договір № 8/2021-ЕЛ про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання та електрообладнання від 01.01.2021;

- договір № 11/2021-СН про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами від 01.01.2021.

3.21. Позивач зазначає, що за період січень 2021 року - грудень 2022 року він належним чином надав відповідачу послуги з управління багатоквартирними будинками за адресою: АДРЕСА_1 , про що освідчать акти виконаних робіт, виставлялись рахунки на оплату, що підтверджується доданими до позовної заяви доказами (а. с. 42-67), а саме:

- рахунками на оплату: № 30 від 31.01.2021 на суму 838 грн 24 коп., № 127 від 28.02.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 232 від 31.03.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 325 від 30.04.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 417 від 31.05.2021 на суму 838 грн 24 коп., № 513 від 30.06.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 609 від 31.07.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 703 від 31.08.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 793 від 30.09.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 880 від 231.10.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 967 від 30.11.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 1059 від 31.12.2021, на суму 838 грн 24 коп., № 36 від 31.01.2022, на суму 838 грн 24 коп., № 127 від 28.02.2022, на суму 838 грн 24 коп., № 215 від 31.03.2022, на суму 838 грн 24 коп., № 299 від 30.04.2022, на суму 838 грн 24 коп., № 383 від 31.05.2022, на суму 838 грн 24 коп., № 465 від 30.06.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 556 від 31.07.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 647 від 31.08.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 746 від 30.09.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 841 від 31.10.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 943 від 30.11.2022 на суму 838 грн 24 коп., № 943 від 31.12.2022 на суму 838 грн 24 коп.;

- актами надання послуг: № 28 від 31.01.2021, № 127 від 28.02.2021, № 236 від 31.03.2021, № 332 від 30.04.2021, № 426 від 31.05.2021, № 529 від 30.06.2021, № 630 від 31.07.2021, № 728 від 31.08.2021, № 820 від 30.09.2021, № 915 від 31.10.2021, № 1008 від 30.11.2021, № 1103 від 31.12.2021, № 34 від 31.01.2022, № 163 від 28.02.2022, № 218 від 31.03.2022, № 306 від 30.04.2022, № 391 від 31.05.2022, № 483 від 30.06.2022, № 578 від 31.07.2022, № 669 від 31.08.2022, № 770 від 30.09.2022, № 863 від 31.10.2022, № 969 від 30.11.2022, № 1039 від 31.12.2022.

3.22. Вказані акти надання послуг та рахунки направлені позивачем на адресу відповідача, що підтверджується описами вкладень у цінний лист, фіскальними чеками та поштовими накладними.

3.23. Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» обґрунтовує позовні вимоги тим, що незважаючи на вищевказані обставини, відповідач здійснити оплату вищевказаних рахунків та підписати акти виконаних робіт відмовився, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем за вказаний період утворилась заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 20117 грн 76 коп.

4. Оцінка доказів з посиланням на норми права, якими керувався суд. Висновки суду.

4.1. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

4.2. Згідно статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

4.3. Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

4.4. Статтею 174 Господарського кодексу України визначено, що підставою виникнення господарських зобов`язань зокрема є господарські договори та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачених законом, але такі, які йому не суперечать.

4.5. Відповідно до вимог частини першої статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

4.6. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

4.7. Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

4.8. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

4.9. Частина 1 ст. 193 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

4.10. Виходячи з правової природи укладеного правочину, між сторонами склались відносини з надання послуг.

4.11. Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

4.12. Згідно з ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

4.13. Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг.

4.14. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

4.15. Відповідно до п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем, який призначено на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

4.16. Так, судом було установлено, що відповідно до п. 3 рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради від 16.07.2019 року № 382 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми», Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» було призначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

4.17. Згідно із додатком № 4 до договору № 878/05-19 від 18.07.2019 у вказаному багатоквартирному будинку розташоване нежитлове приміщення загальною площею 265,5 кв. м., яке знаходяться у власності територіальної громади м. Суми.

4.18. Відповідно до п. 3.1 договору оренди, до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

4.19. Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку беруть участь в управлінні багатоквартирним будинком за дорученням власників таких квартир та приміщень.

4.20. Виходячи з положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладається один на будинок та є обов`язковим для виконання всіма споживачами. Укладення договору з кожним споживачем у будинку окремо чинним законодавством України не передбачено.

4.21. Відповідно до ч. 4 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

4.22 Заперечення відповідача з приводу недосягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору, судом відхиляються, оскільки договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 № 878/05-19, копії якого було відправлено відповідачу, містить усі вищевказані істотні умови, які є обов`язковими для виконання сторонами.

4.23. Відповідно до ст. 525 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.24. За приписами ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

4.25. Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

4.26. Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

4.27. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

4.28. Згідно із вимогами ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

4.29. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

4.30. Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

4.31. Згідно ст. 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

4.32. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

4.33. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

4.34. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

4.35. Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

4.36. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

4.37. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

4.38. Суд установив, що позивачем подано належні докази на підтвердження виконання своїх зобов`язань за договором № 878/05-19 від 18.07.2019. Позивачем було укладено ряд договорів підряду на виконання робіт з обслуговування багатоквартирного будинку, що також підтверджується актами виконання робіт, витягом з реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2021 до 31.12.2022.

4.39. Здійснивши системний аналіз норм чинного законодавства та умов укладених договорів, з урахуванням вимог ст. 1, 13, 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", оскільки нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору оренди нерухомого комунального майна № УМКВ-0008 від 05.03.2007, знаходиться у користуванні Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи «Україна» імені Олександра Кулика, відповідач є належним споживачем послуг позивача та має обов`язок зі здійснення витрат за надані послуги.

4.40. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що обов`язок оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, покладений на відповідача, як на споживача, в силу вимог Закону, та за дорученням власника, відповідно до п. 3.1 договору оренди, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 20117 грн 76 коп. заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

5. Розподіл судових витрат між сторонами.

5.1. Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», якою визначено, що ставка судового збору за подання позовної заяви майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2684 грн 00 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 123, 129, ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи «УКРАЇНА» імені Олександра Кулика (40035, м. Суми, вул. Заливна, буд. 6А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» (40035, м. Суми, вул. Української Народної Республіки, буд. 4, ) 20117 грн 76 коп. боргу, 2684 грн 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 23.01.2024.

Суддя Є.А. Жерьобкіна