ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" січня 2024 р.м. ХарківСправа № 922/4832/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області (62489, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Безлюдівка, вул. Зміївська, б. 48)
до Приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК (19200, Черкаська обл., м. Жашків, вул. Промислова, буд. 1)
про стягнення коштів
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК, в якому просить:

- Стягнути з приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК () на користь Безлюдівської селищної ради (код ЄДРПОУ 0439655, банківські реквізити: UА0020629 ГУК Харків обл./СТГ Безлюдів/18010600 Казначейство України (ел.адм.подат.) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 172 694,29грн. (сто сімдесят дві тисячі шістсот дев`яносто чотири гривні 29 копійок).

- Стягнути з приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК () на користь Безлюдівської селищної ради (код ЄДРПУО 0439655, банківські реквізити: UA0020629 ГУК Харків обл./СТГ Безлюдів/18010600 Казначейство України (ел.адм.подат.) суму сплаченого судового збору в розмірі 2 684,00грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок).

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язань щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 1,3380га (кадастровий номер :00:001:0012) та яка знаходиться за межами населеного пункту смт. Васищеве по вул. Промисловій, 17Б. Позивач вказує, що обов`язок внесення орендної плати виник на підставі договору оренди землі від 24 квітня 2009 року, укладеного з попереднім власником нежитлової будівлі, яка була придбана у власність відповідачем за договором купівлі-продажу від 07 березня 2014 року.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4832/23. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Відповідачеві, згідно ст. 251 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення ухвали для подання відзиву на позов. Роз`яснено, що у разі ненадання відзиву на позов у встановлений судом строк, справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами. Також, роз`яснено сторонам, що відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

06.12.2023 від відповідача до суду надійшов відзив на позов за вх. № 33614, в якому відповідач заперечує проти позовних вимог та вказує, що 06.07.2016 ТОВ «ХІМАГРОЛЮКС» листом № 7 повідомило Харківську обласну державну адміністрацію про розірвання договору оренди землі. А отже, договір оренди землі з ТОВ «ХІМАГРОЛЮКС» припинив свою дію, а нового договору оренди землі з відповідачем укладено не було, у зв`язку з чим, відповідач сплачував лише земельний податок.

14.12.2023 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив за вх. № 34515, в якій позивач, спростовуючи доводи відповідача, звертає увагу на те, що Договорі купівлі-продажу 07.03.2014, укладеного між ТОВ «Хімагролюкс» та ПрАТ «УКРАГРО», зазначено, що Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.11.2009 року за № 05. При цьому, в п. 10.6. договору вказано, що «Окремо сторонам нотаріусом роз`яснено зміст ст. ст. 116, 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України щодо переходу права власності або права користування на земельну ділянку (її частину), на якій розміщені об`єкти нерухомості, без зміни її цільового призначення». Тобто, відповідачу було відомо та роз`яснено нотаріусом, щодо умов переходу права користування земельною ділянкою на тих самих умовах, що і у попереднього власника нежитлової будівлі. Також позивач звертає увагу, що предметом позову у даній справі є стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 по 01.10.2023, а у вказаний період єдиним власником нерухомого майна на орендованій земельній ділянці є відповідач. Доказів звернення позивача до відповідача з намірами укладення нового договору оренди землі відповідач не надав. Сплата земельного податку, а не орендної плати, на думку позивача, є спробою мінімізувати адміністративні видатки суб`єкта господарювання, що призвело до неотримання коштів з орендної плати за земельну ділянку та фінансових втрат місцевого бюджету.

Інших заяв чи клопотань від учасників процесу до суду не надходило.

Відповідно до ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 15.04.2020 № 59-р "Про затвердження перспективного плану формування територіальних громад Харківської області" до складу Безлюдівськоі селищної ради увійшли: Котлярівської сільської ради (код СДРПОУ 21233853), Хорошівської селищної ради (), Васищівської селищної рили (), Лизогубівської сільської ради (код ЄДРГІОУ 04396621) шляхом приєднання до Безлюдівської селищної ради ().

Згідно Прикінцевих положень Закону України від 16.04.2020 № 562-ІХ "Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад" визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснюються на основі затверджених Кабінетом Міністрів України перспективних планів формування територій громад Автономної Республіки Крим, областей; у 2020 році перші місцеві вибори депутатів сільських, селищних, міських рад і відповідних сільських, селищних, міських голів територіальних громад, території яких затверджені Кабінетом Міністрів України на підставі цього Закону, проводяться одночасно з черговими місцевими виборами 2020 року.

У відповідності до пункту 7-1 розділу V "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснює Кабінет Міністрів України.

Рішення Кабінету Міністрів України про визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад подається до Центральної виборчої комісії для прийняття нею рішення про призначення перших місцевих виборів депутатів сільських, селищних, міських рад і сільських, селищних, міських голів відповідних територіальних громад.

У зв`язку із проведенням у 2020 році чергових місцевих виборів, були проведені перші місцеві вибори депутатів та голови Безлюдівської селищної ради та прийнято рішення II пленарного засідання І сесії VIII скликання Безлюдівської селищної ради від 10 грудня 2020 року "Про початок реорганізації Котлярівської сільської ради, Хорошівської селищної ради, Васищівської селищної ради, Лизогубівської сільської ради, що увійшли до складу Безлюдівської селищної ради".

Юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників (стаття 104 ЦК України).

Згідно пункту 9 Розділу І Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо впорядкування окремих питань організації та діяльності органів місцевого самоврядування і районних державних адміністрацій" від 17.11.2020 розділі V "Прикінцеві та перехідні положення" доповнено пунктом 6-1, підпунктом 9 "юридична особа - сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі сформованої територіальної громади, є правонаступником прав та обов`язків усіх юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними громадами, з дня набуття повноважень новообраною радою".

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 №1423-ІХ внесені зміни в п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України, який набрав чинність з 27.05.2021р, де зазначено, що землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування, земель оборони, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення, зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи, під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності.

Положенням ст. 148-1 Земельного кодексу України визначено, що до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходить право і обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітезісу, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, Безлюдівська селищна рада стала правонаступником всіх прав та обов`язків тих селищних рад, що приєднались до Безлюдівської селищної ради. Повноваження щодо розпорядження землями за межами населених пунктів, в тому числі спірною земельною ділянкою, перейшло до Безлюдівської селищної Ради.

Як вбачається з матеріалів справи, 24 квітня 2009 року між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хімагролюкс» (код 32491337) було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 05 від 27 листопада 2009 року.

Предметом та об`єктом оренди за вищевказаним договором є земельна ділянка, площею 1,3380га землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту смт. Васищеве по вул. Промисловій, 17Б на території Васищевської селищної ради Харківського району Харківської області (далі - земельна ділянка).

Згідно п. 5. Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 393 203,51 грн.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

У відповідності до п. 9 Договору оренди землі від 24.04.2009 року оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Васищевської селищної ради, в розмірі 8 % від грошової оцінки земельної ділянки, в загальній сумі 31 456,28грн. на рік (на дату укладення договору).

В подальшому, 07.03.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хімагролюкс» (як продавцем) та Приватним акціонерним товариством «УКРАГРО НПК» (як покупцем) укладено договір купівлі продажу, де в п. 1.1. визначено його предмет: нерухоме майно, яким є нежитлове приміщення, склад лакофарбувальної продукції, літера «А-1» загальною площею 4697,2 кв.м., яке заходиться за адресою : Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Промислова, 17Б.

У п.1.4. зазначеного договору вказано, що : «Майно знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,3380га, яка має кадастровий номер :00:001:0012.

На момент укладення цього договору земельна ділянка знаходиться в оренді у Продавця відповідно до договору оренди землі, укладеного Харківською районною державною адміністрацією та Продавцем 24 квітня 2009 року.

Договір зареєстровано у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 листопада 2009 року за № 05».

В п.10.6. Договору, поміж іншого, вказано, що : «Окремо Сторонам нотаріусом роз`яснено зміст ст. 116,120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України щодо переходу права власності або права користування на земельну ділянку (п частину), на якій розміщені об`єкти нерухомості, без зміни її цільового призначення».

Таким чином, на час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, земельна ділянка загальною площею 1,3380га, кадастровий номер земельної ділянки: :00:001:0012, знаходилась в оренді ТОВ «Хімагролюкс». З новим власником нерухомого майна Договір оренди землі не переукладався.

Позивач вказує, що відповідач мав сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою з моменту переходу права власності на об`єкт нерухомого майна, а з 01.01.2021 р. (після приєднання селищних рад до Безлюдівської селищної ради) Відповідач повинен був здійснювати оплату за оренду землі на рахунок Безлюдівської селищної ради.

Проте, Відповідач всупереч вимогам діючого законодавства, не здійснював сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та станом на 01.10.2023 має заборгованість перед Позивачем за період з 01.01.2021 по 01.10.2023 у розмірі 172 694,29 грн., що підтверджується розрахунком Фінансового управління Безлюдівської селищної ради за вих. № 130/01-18 від 05.10.2023.

З метою досудового врегулювання спору, Позивачем 11.10.2023 за вих.. № 03-22/2319 була направлена Претензія на адресу Відповідача з вимогою сплатити наявну заборгованість. Відповідач надав відповідь на претензію (вхід. № 3337 від 27.10.2023р.), де вказав, що не здійснює орендних платежів, оскільки на його думку, договір оренди на земельну ділянку не укладений.

Обставини щодо стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 1,3380 га, кадастровий номер :00:001:0012, в примусовому порядку стали підставою для звернення Безлюдівської селищної ради до суду із даним позовом, в якому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 172 694,29 грн..

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Відповідно до частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 327 Цивільного кодексу України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують не право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

У відповідності до статей 122, 123 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється органами місцевого самоврядування.

За статтею 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на ніде пінах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і Договором оренди землі.

Частиною першою статті 377 Цивільного Кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно частини другої статті 120 Земельного Кодексу України (в редакції, що діяла на час укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, що кореспондується з чинною редакцією даної статті), якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За змістом частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яка кореспондується з чинною редакцією цієї статті) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будинок або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно із статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на житловий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, при цьому на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому слід зазначити, що у разі переходу права власності на нерухомість, зміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Аналогічна правова позиція викладена у Постановах Верховного суду України від 04.07.2019 у справі № 911/2244/18; від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18; від 12.03.2020 у справі № 913/153/18; від 31.07.2019 у справі № 922/1349/18; від 07.10.2020 у справі № 912/1581/19.

Таким чином, документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нового власника майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а отже з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомості, новий власник об`єкта нерухомості, який розташований на орендованій земельній ділянці, набуває права оренди земельної ділянки, на якій це майно розмішене, а отже й відповідні права і обов`язки, в тому числі, і обов`язок сплачувати оренду за земельну ділянку відповідно до чинного договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховною Суду вії 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц викладено аналогічний правовий висновок: "після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене (див. постанови Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду 19 червня 2018 року у справі № 922/3655/17, від 07 листопада 2018 року у справі № 910/20774/17).

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц).

Перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою (див. пункт 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16).

Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна".

Також у постанові від 23 лютого 2020 року у справі № 922/510/19 Велика Палата Верховного Суду вказала, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню.

Оскільки ТОВ «УКРАГРО НПК» відповідно до Договору купівлі-продажу від 07.03.2014 набуло право власності на нежитлове приміщення, що розташоване на земельній ділянці площею 1,3380 га, кадастровий номер :00:001:0012, яка перебувала в оренді у колишнього власника нерухомого майна, про що зазначено в самому Договорі купівлі-продажу від 07.03.2014, а також враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства України, у ТОВ «УКРАГРО НПК» наявний обов`язок щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за Договором оренди землі, який було укладено між Харківською районною державною адміністрацією (орендодавець), правонаступником якої є Безлюдівська селищна рада, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хімагролюкс» (як попередній власник об`єкта нерухомості та колишній орендар земельної ділянки, що розташована адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Промислова, 17Б).

З матеріалів справи вбачається, що Безлюдівська селищна рада направляла на адресу відповідача Претензію від 11.10.2023 за вих.. № 03-22/2319, в якій повідомляла ТОВ "УКРАГРО НПК" про приєднання селищних рад до Безлюдівської селищної ради та утворення єдиної територіальної громади з центром у смт. Безлюдівка; про перехід всіх прав та обов`язків від Васищевської селищної ради до Безлюдівської селищної ради, а також зазначила свої реквізити та суму, яку відповідач, як орендар, повинен сплатити за договором оренди.

Проте, ТОВ «УКРАГРО НПК» оплату не було проведено.

Разом з тим, 27.10.2023 на адресу Безлюдівської селищної ради надійшов лист вхід. № 3337 від ТОВ "УКРАГРО НПК" про те, що відповідач не має наміру сплачувати орендну плату за землю, оскільки сплачує земельний податок.

Однак, така позиція відповідача суперечить вищезазначеним нормам Цивільного та Земельного кодексів України та судовій практиці, що склалась при врегулюванні подібних правовідносин. При цьому, з наданих відповідачем до суду копій платіжних інструкцій про сплату земельного податку не вбачається, що земельний податок сплачувався за спірною земельною ділянкою.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 24.04.2009 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Васищевської селищної ради, в розмірі 8 % від грошової оцінки земельної ділянки, в загальній сумі 31456, 28 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністерства України, нормами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно, в розмірі 1/12 річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітнього місяця.

Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України індекс споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків. Законодавство не містить положень, які встановлюють обов`язок застосовувати коефіцієнт індексації перспективно. Натомість, сама базова величина нормативної грошової оцінки земель застосовується після введення її в дію.

Відповідно до розрахунку Безлюдівської селищної ради заборгованості по оренді землі орендарем ТОВ "УКРАГРО НПК" за період з 01.01.2021 по 01.10.2023, виходячи з проіндексованої суми Договору по різним періодам (за 2021, 2022 роки та з 01.01.2022 по 01.10.2023 року), заборгованість відповідача становить 172 694,29 грн.

У відповідності зі статтею 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зі змістом якої кореспондуються і приписи статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 ГК України).

Частиною третьою статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 193 ГК України та статті 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Крім того, за змістом статті 193 ГК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом. Аналогічні застереження містить стаття 525 ЦК України.

Частиною першою статті 530 ЦК України також встановлено: якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Зважаючи на встановлені обставини та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАГРО НПК" в установленому Господарським процесуальним кодексом України порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростувало, доказів оплати орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної форми власності не надало, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Безлюдівської селищної ради щодо примусового стягнення з відповідача 172 694,29 грн. заборгованості обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами і підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судовий збір у розмірі 2684,00 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК (19200, Черкаська обл., м. Жашків, вул. Промислова, буд. 1, ) на користь Безлюдівської селищної ради (62489, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Безлюдівка, вул. Зміївська, б. 48, код ЄДРПОУ 0439655, банківські реквізити: UА0020629 ГУК Харків обл./СТГ Безлюдів/18010600 Казначейство України (ел.адм.подат.)) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 172 694,29грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства УКРАГРО НПК (19200, Черкаська обл., м. Жашків, вул. Промислова, буд. 1, ) на користь Безлюдівської селищної ради (62489, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Безлюдівка, вул. Зміївська, б. 48, код ЄДРПУО 0439655, банківські реквізити: UA0020629 ГУК Харків обл./СТГ Безлюдів/18010600 Казначейство України (ел.адм.подат.)) суму сплаченого судового збору в розмірі 2 684,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Позивач: Безлюдівська селищна рада (62489, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Безлюдівка, вул. Зміївська, б. 48, код ЄДРПОУ 0439655).

Відповідач: Приватне акціонерне товариство УКРАГРО НПК (19200, Черкаська обл., м. Жашків, вул. Промислова, буд. 1, ).

Повне рішення складено "19" січня 2024 р.

Суддя В.В. Суслова

справа № 922/4832/23