РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.01.2024Справа № 910/15566/23
За позовом Київської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Віта"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради "Київський обласний центр реабілітаційної медицини"

про зобов`язання повернути майно та стягнення 2445116,34 грн

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Гарашко Т.В.

Представники сторін:

від позивача - Охріменко Н.М.

від відповідача - не з`явився;

від третьої особи - не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшов позов Київської обласної ради до ТОВ "АЛЬФА-ВІТА" у якому заявник позову просить суд:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ВІТА" повернути балансоутримувачу Комунальному некомерційному підприємству Київської обласної ради "КИЇВСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР РЕАБІЛІТАЦІЙНОЇ МЕДИЦИНИ" майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області - нежитлові приміщення загальною площею 161, кв.м., які розташовані на цокольному поверсі поліклінічного корпусу (офісні приміщення - каб. № 3-17,4 кв.м., каб. № 4-13,1 кв.м., каб. № 5-16,0 кв.м., каб. № 6-14,3 кв.м., каб. № 7-28,5 кв.м., каб. № 8-13,9 кв.м., каб. № 9-7,8 кв.м., каб. № 11- 5,3 кв.м., площі господарського призначення - каб. № 1-4,3 кв.м., каб № 20-7,1 кв.м., каб. №18-3,1 кв.м., каб. №17-6,3 кв.м., каб. № 16-2,4 кв.м., каб. № 14-5,5 кв.м., та частину холу - каб. №10-12,2 кв.м), за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський,13/19, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов до Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області №5 від 24.12.2003;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ВІТА" на користь Комунального некомерційного підприємства Київської обласної ради "КИЇВСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ ЦЕНТР РЕАБІЛІТАЦІЙНОЇ МЕДИЦИНИ" 2445116 грн 34 коп., з яких: 1935383 грн 49 коп. - заборгованість з орендної плати, 299463 грн 29 коп. - пеня, 161388 грн 43 коп. - інфляційні втрати, 48881 грн 13 коп. - 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче засідання на 27.11.2023.

Ухвалою суду від 27.11.2023 розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено на 13.12.2023.

На електронну адресу суду 11.12.2023 від третьої особи надійшли письмові пояснення у справі, у яких третя особа підтримала вимоги позову.

Через загальний відділ діловодства суду 07.12.2023 позивачем подано заяву про зміну предмета позову.

У вказаній заяві позивач просить суд змінити предмет позову в частині третьої позовної вимоги, а саме: зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ВІТА" звільнити орендоване нерухоме майно, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області - нежитлові приміщення загальною площею 161,80 кв.м., які розташовані на цокольному поверсі поліклінічного корпусу Комунального некомерційного підприємства Київської обласної ради "Київський обласний центр реабілітаційної медецини" (офісні приміщення - каб. № 3-17,4 кв.м., каб. № 4-13,1 кв.м., каб. № 5-16,0 кв.м., каб. № 6-14,3 кв.м., каб. № 7-28,5 кв.м., каб. № 8-13,9 кв.м., каб. № 9-7,8 кв.м., каб. № 11- 5,3 кв.м., площі господарського призначення - каб. № 1-4,3 кв.м., каб № 20-7,1 кв.м., каб.№19-4,4 кв.м.; каб. №18-3,1 кв.м., каб. №17-6,3 кв.м., каб. № 16-2,4 кв.м., каб. № 14-5,5 кв.м., та частину холу - каб. №10-12,2 кв.м), за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський,13/19.

Протокольною ухвалою від 13.12.2023 було прийнято заяву позивача про зміну предмету позову у вказаній частині.

Ухвалою суду від 13.12.2023 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.01.2024.

Відповідачем жодних заперечень не було надано, у судові засідання своїх представників не направляв. Ухвали суду які надсилалися на адресу відповідача поверталися в конвертах не врученими із відмітками працівників пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

У судовому засіданні 17.01.2024 з розгляду справи по суті представниця позивача підтримала вимоги позову, просила суд задовольнити позов повністю. Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 17.01.2024 не з`явилися.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представника позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

24.12.2003 між Київською обласною лікарнею № 2 та ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» було укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 5 (далі - Договір).

На виконання Договору Київська обласна лікарня № 2, як орендодавець, передала, а ТОВ «АЛЬФА-ВІТА», як орендар, прийняв в орендне користування приміщення, згідно Акту приймання - передачі та плану - схеми орендованих приміщень, що розташований за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський, 13/19, площа об`єкту оренди - 280,5 кв.м. Строк дії Договору до 24 грудня 2013 року.

Майно є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, було закріплене на праві оперативного управління за Київською обласною лікарнею № 2 та перебувало на його балансі.

Рішенням Київської обласної ради від 28.11.2013 №702-35 XI «Про внесення змін до Порядку надання в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, затвердженого рішенням Київської обласної ради від 30.06.2011 №117-07 VI» було внесено зміни до Порядку надання в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області.

На підставі чого, 04.04.2014 між Київською обласною державною адміністрацією та ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» укладено Додаткову угоду №1 до Договору та викладено його у новій редакції.

На виконання Договору Київська обласна державна адміністрація, як орендодавець, передає, а ТОВ «АЛЬФА-ВІТА», як орендар, приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№1-20, загальною площею 274,10 кв.м., які розташовані на цокольному поверсі поліклініки, за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський,13/19. Майно знаходиться на балансі Комунального закладу Київської обласної ради «Київська обласна лікарня №2 (балансоутримувач).

Додатковою угодою № 2 від 26.02.2015 до Договору внесено зміни до нього а саме: зміна розрахунків витрат, пов`язаних з утриманням будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський, 13/19 та зміна нормативної грошової оцінка земельної ділянки для комерційного використання під забудовою.

Додатковою угодою № 3 від 23.04.2015 до Договору зменшено орендовану площу, а саме: Київська обласна державна адміністрація передає, а ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 161,80 кв.м., які розташовані на цокольному поверсі поліклінічного корпусу (офісні приміщення - каб. № 3-17,4 кв.м., каб. № 4-13,1 кв.м., каб. № 5-16,0 кв.м., каб. № 6-14,3 кв.м., каб. № 7-28,5 кв.м., каб. № 8-13,9 кв.м., каб. № 9-7,8 кв.м., каб. №11- 5,3 кв.м., площі господарського призначення - каб. № 1-4,3 кв.м., каб № 20-7,1 кв.м., каб., №19-4,4 кв.м., каб. №18-3,1 кв.м., каб. №17-6,3 кв.м., каб. № 16-2,4 кв.м., каб. № 14-5,5 кв.м., та частину холу - каб. № 10-12,2 кв.м), за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський,13/19. Майно знаходиться на балансі Комунального закладу Київської обласної ради «Київська обласна лікарня №2».

Рішенням Київської обласної ради від 02.06.2016 № 111-04-VII «Про внесення змін до Порядку надання в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області, затвердженого рішенням Київської обласної ради від 30.06.2011 №117-07 VI» було внесено зміни до Порядку надання в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області.

Відповідно до чого, 31.12.2016 між Київською обласною радою та ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» було укладено Додаткову угоду № 4 до Договору, якою продовжили строк Договору до 24.12.2017, Додатковою угодою №6/2018 продовжено строк дії Договору до 01.08.2018, Додатковою угодою №7/2018 продовжено строк дії Договору до 31.12.2018, Додатковою угодою №9/2019 продовжено строк дії Договору до 31.05.2019 з подальшою пролонгацією до дати підписання нового Договору оренди.

Позивач зазначає, що після 31.05.2019 додаткові угоди до Договору більше не укладались, строк дії Договору не продовжувався.

Рішенням Київської обласної ради 19.12.2019 № 805-32-VII «Про створення Комунального некомерційного підприємства Київської обласної ради «Київська обласна лікарня» КЗ КОР «КОЛ № 2» було реорганізовано (перетворено) в Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київська обласна лікарня № 2». Цим же рішенням Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київська обласна лікарня № 2» було перейменовано у Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київська обласна лікарня».

Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київська обласна лікарня» є правонаступником усіх прав та обов`язків Київської обласної ради «Київська обласна лікарня» КЗ КОР «КОЛ № 2» є балансоутримувачем орендованого майна.

Позивач стверджує, що починаючи з червня 2021 року ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» припинило здійснювати оплату орендної плати за Договором. При цьому, ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» продовжує використовувати нежитлові приміщення у своїй господарській діяльності та не повернуло орендоване майно за актом приймання передачі.

Київська обласна рада 14.08.2023 направила ТОВ «АЛЬФА-ВІТА» вимогу про повернення із оренди майна за Договором.

Однак станом на день звернення із позовом майно відповідач не повернув із свого користування, орендну плату за користування майном не сплатив.

Наведені вище обставини підтверджуються наданими до позовної заяви засвідченими копіями відповідних документів.

26.06.2023 було здійснено державну реєстрацію зміни назви Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київська обласна лікарня». Нова назва Комунальне некомерційне підприємство Київської обласної ради «Київський обласний центр реабілітаційної медицини», відповідно до рішення Київської обласної ради від 09.06.2023 № 571-18-VIII.

Позивач вказує, що відповідач продовжує неправомірно користуватися об`єктом оренди після закінчення дії Договору, незважаючи на вимогу від 14.08.2023, що порушує право позивача на володіння та розпорядження об`єктом оренди, що стало підставою для звернення до суду із вимогою зобов`язати відповідача звільнити орендоване майно за Договором.

Крім того, позивач зазначає, що третьою особою виставлялися відповідачу рахунки на оплату за оренду, копії яких надано з позовом, однак останній не оплатив їх. У зв`язку із чим, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь третьої особи 1935383,49 грн заборгованості по орендним платежам за Договором за період з червня по вересень 2021 року та з грудня 2021 року по вересень 2023 року та нараховані на суму боргу 299463,29 грн пені, 161388,43 грн інфляційних втрат та 48881,13 грн 3% річних.

Третя особа у своїх письмових поясненнях підтримала заявлені вимоги позову повністю.

Відповідач жодних заперечень не надав, як і доказів які б спростовували твердження позивача у своєму позові.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди.

У ч. 1 ст. 759 ЦК України вказано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що сторони продовжили строк дії Договору до 31.05.2019, а з 01.02.2020 набрав чинності спеціальний Закон України «Про оренду державного та комунального майна» в якому закріплено, що всі правочини у сфері орендних відносин, а саме, укладання договорів оренди, здійснюється виключно шляхом проведення аукціону з реєстрацією в електронній торговій системи (ЕТС).

Пунктом 10.7 Договору встановлено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна Орендарем; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суд; банкрутства Орендаря та і інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Оскільки, інші додаткові угоди щодо продовження чи зміни строку дії Договору не укладались, за період, до набрання чинності Закону України «Про оренду», останнім днем дії Договору вважається 31.05.2019.

Судом встановлено, що позивач 14.08.2023 звернувся до відповідача із вимогою про необхідність повернути орендоване за Договором майно.

Разом з тим, вимога повернулася не врученою відповідачу із відміткою на конверті «за закінченням терміну зберігання», що підтверджується долученими до справи копіями відповідної вимоги, опису вкладення у цінний лист та копії роздруківки трекінгу з Укрпошти.

Відповідно до частини 4 статті 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до пункту 2.3 Договору, у випадку розірвання Договору чи припинення його дії Орендар зобов`язаний негайно (не пізніше семи календарних днів) повернути Орендодавцю об`єкт оренди по акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонам акту приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

У п. 2.4 Договору вказано, що прийом-передача майна проводиться з обов`язковим обстеженням його стану, що відображається у відповідних актах приймання-передачі майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області.

Строк дії Договору закінчився 01.04.2019, однак відповідач не повернув орендовані приміщення позивачу та без законних підстав займає орендовані приміщення, що жодними доказами не спростовано з боку відповідача.

Приймаючи до уваги викладене, позовні вимоги щодо звільнення відповідачем орендованого ним нерухомого майна, яке йому було передано в користування за Договором підлягає задоволенню.

Що ж стосується вимоги позивача щодо стягнення з відповідача боргу за оренду на користь третьої особи, а також нарахованих штрафних санкцій, то суд зазначає наступне.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

У частині 1 ст. 527 ЦК України вказано, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Сторони у пункті 3.3 Договору погодили, що орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати (крім бюджетних установ). Балансоутримувач щомісячно перераховує до обласного бюджету 50% від отриманої орендної плати. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться Орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно з виставленим рахунком, протягом 3-х днів із дня отримання рахунку.

Частиною 1 ст. 636 Цивільного кодексу України передбачено, що договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

Зобов`язання не створює обов`язку для третьої особи. У випадках, встановлених договором, зобов`язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора (ст. 511 ЦК України).

Таким чином, за наведеними вище умовами Договору сторони погодили, що оплата за користування орендований майном буде здійснюватися відповідачем шляхом перерахування коштів третій особі яка є балансоутримувачем цього майна, а не позивачу. А отже, права на грошові кошти за оплату оренди має третя особа.

Враховуючи наведене вище, несплата відповідачем орендних платежів за Договором у даному випадку порушує право саме третьої особи, якій за умовами Договору повинні сплачуватися ці кошти, а не позивачу.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 53 ГПК України у випадках, встановлених законом, органи державної влади, органи місцевого самоврядування, фізичні та юридичні особи можуть звертатися до суду в інтересах інших осіб, державних чи суспільних інтересах та брати участь у цих справах. Органи державної влади, органи місцевого самоврядування, які звертаються до суду за захистом прав і інтересів інших осіб, повинні надати суду документи, які підтверджують наявність передбачених законом підстав для звернення до суду в інтересах таких осіб.

Проте, позивач звертаючись до суду із даним позовом в інтересах третьої особи щодо стягнення на її користь орендної плати за Договором не надав суду відповідних доказів та пояснень, яким законом передбачено можливість позивача звертатися до суду щодо захисту майнових прав третьої особи у даному випадку.

Суд зазначає, що саме третя особа має самостійно звернутися до суду за захистом свого порушеного права з відповідним позовом.

У зв`язку із чим, суд відмовляє у задоволенні позову щодо стягнення з відповідача 2445116,34 грн на користь третьої особи.

Судові витрати відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 165, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ВІТА" (04053, м. Київ, провулок Несторівський, 13/19; ідентифікаційний код 31629151) звільнити орендоване нерухоме майно, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області - нежитлові приміщення загальною площею 161,80 кв.м., які розташовані на цокольному поверсі поліклінічного корпусу Комунального некомерційного підприємства Київської обласної ради "Київський обласний центр реабілітаційної медецини" (офісні приміщення - каб. № 3-17,4 кв.м., каб. № 4-13,1 кв.м., каб. № 5-16,0 кв.м., каб. № 6-14,3 кв.м., каб. № 7-28,5 кв.м., каб. № 8-13,9 кв.м., каб. № 9-7,8 кв.м., каб. № 11- 5,3 кв.м., площі господарського призначення - каб. № 1-4,3 кв.м., каб № 20-7,1 кв.м., каб. №19-4,4 кв.м.; каб. №18-3,1 кв.м., каб. №17-6,3 кв.м., каб. № 16-2,4 кв.м., каб. № 14-5,5 кв.м., та частину холу - каб. №10-12,2 кв.м), за адресою: м. Київ, пров. Нестерівський,13/19.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ВІТА" (04053, м. Київ, провулок Несторівський, 13/19; ідентифікаційний код 31629151) на користь Київської обласної ради (01196, м. Київ, площа Лесі Українки, 1; ідентифікаційний код 24572267) 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 19.01.2024.

Суддя Р.Б. Сташків