ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" січня 2024 р. Справа № 924/1155/23

м. Хмельницький

Суддя Господарського суду Хмельницької області Грамчук І.В., розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю НВО, м. Київ

до гр. ОСОБА_1 , м.Київ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів : приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни, м.Київ

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за № 813, а також визнання недійсним договору іпотеки від 09.08.2023р., укладеного між ТОВ"НВО" м.Київ та гр. ОСОБА_1 , м.Київ, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, м.Київ за реєстровим номером 971,

ВСТАНОВИВ:

На адресу Господарського суду Хмельницької області з електронного кабінету в ЄСІТС адвоката Гопка В.В. надійшла позовна заява приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю НВО, м. Київ про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813.

Від представника позивача адвоката Гопка В.В. надійшла заява про забезпечення позову, в якій просить накласти арешт на майно та заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО», а саме: 04080 м. Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна.

В обґрунтування поданої заяви заявник повідомляє, що 27.07.2023 року ОСОБА_2 , як директор «Подільский міжрегіональний ринок» звернувся до Державного реєстратора для перевірки наявності майна підприємства та отримання повного його переліку. Отримавши інформаційну довідку № 340682329 з`ясував, що майно, яке належало підприємству було продано за договором купівлі продажу від 25.07.2023 року який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. за реєстровим номером 813.

25 липня 2023 року був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна між Приватним підприємством «Подільський міжрегіональний ринок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО», який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. за зареєстрований в реєстрі за № 813.

Договір від імені Продавця - Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» був укладений гр. ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , який діяв на підставі Довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. 25червня 2023року за реєстровим №683, та від Покупця - Товариства з обмеженою відповідальністю «НВО» директором гр. ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , що діє на підставі Статуту Товариства, Протоколу загальних зборів Учасників Товариства від 19.08.2021 року та Протоколу Загальних учасників Товариства від 25.07.2023 року.

Майно належало Позивачу та обліковувалося на балансі Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок». Відповідно до пунктів 1.3.1- 1.3.27 довідками про балансову вартість майна визначена вартість відчужуваного майна в розмірі 6986901,15 грн.

Відповідно до пункту 2.1 договору купівлі продажу продаж нерухомого майна визначено за 9998255,43 грн. які покупець зобов`язується сплатити в строк до 25 липня 2024 року, тобто через рік, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця.

Відповідно до п. 3.1. Договору купівлі-продажу Право власності на, зазначене в п. 1.1. цього Договору, нерухоме майно відповідно до ст. 182 та ст. 640 Цивільного кодексу України підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності на придбане нерухоме майно виникає у Покупця з дня державної реєстрації цього права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Продавець не заперечує та, підписанням цього договору, надає свою згоду на реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно за Покупцем до моменту повного розрахунку за цим Договором. Сторони дійшли згоди провести державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно за Покупцем одразу після нотаріального посвідчення цього договору. У випадку прострочення Покупцем оплати вартості вищевказаного нерухомого майна, визначеної цим договором. Продавець має право вимагати розірвання даного договору у судовому порядку, звільнення та повернення Йому відчужуваного вищевказаного нерухомого майна.

Відповідно до п. 6.8 Договору купівлі-продажу нотаріальні витрати за оформлення цього договору сплачує Продавець.

Вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023 року що посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевиц О.О. за № 813, який укладений між продавцем Приватним підприємством «Подільський міжрегіональний ринок» та покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» є недійсним оскільки на той час директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» ОСОБА_5 видала нотаріальне доручення на право розпорядження та продажу майна приватного підприємства гр. ОСОБА_3 перевищуючи свої повноваження, оскільки право на видачу нотаріальних довіреностей остання має виключно за попереднім дозволом власників підприємства, що прямо передбачено укладеним з директором контрактом від 04 березня 2016 року на підставі протоколу загальних зборів власників від 04 березня 2016 року №2.

Посилається на ст.ст. 92, 203, 215, 241 ЦК України.

04 березня 2016 року між власниками Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» та Директором Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климовою Інною Григорівною був укладений контракт, як з Директором.

Пунктом 2.2.4. Контракту визначено, що Директор має право діяти від імені підприємства, представляти його перед всіма підприємствами, установами, організаціями.

Пунктом 2.2.5. Контракту визначено, що Директор має право укладати від імені підприємства господарські та інші договори, договори купівлі продажу загальна вартість яких не перевищує 10 000 (десять тисяч) неоподаткованих мінімумів без отримання дозволу власників підприємства.

Пунктом 2.2.6. Контракту визначено, що Директор має право видавати довіреності від імені підприємства на бланках підприємства своїм заступникам, керівникам структурних підрозділів та будь яким іншим особам.

Пунктом 2.2.7. Контракту визначено, що Директор має право видавати нотаріальні довіреності від імені підприємства своїм заступникам, керівникам структурних підрозділів та будь яким іншим особам для вчинення будь яких дій, за умови попереднього письмового погодження з власниками Підприємства, яке оформлюється протоколом загальних зборів власників.

Зазначає, що повноваження директора щодо окремих взаємовідносин передбачених статутом, визначені та обмежені укладеним контрактом від 04 березня 2016 року.

Директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климова І.Г. видає три нотаріально посвідчених довіреності, а саме від 22.05.2023 року за реєстровим номером 1137, що посвідчена приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального кругу Нагорною Т.В. для представництва інтересів підприємства, від 25 червня 2023 року нотаріально посвідчену довіреність за реєстровим номером 683, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. на продаж нерухомого майна та від 25 червня 2023 року нотаріально посвідчену довіреність за реєстровим номером 684, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. на укладання договорів управління нерухомим майном гр. ОСОБА_3 , фактично повністю передавши права управління та розпорядження майном з правом продажу третій особі майна, яке належить приватному підприємству. Таким чином Директор Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» Климова І.Г. в порушення укладеного контракту, без отримання попереднього письмового погодження з власниками, яке оформлюється протоколом загальних зборів власників, видала нотаріально посвідчені довіреності, використовуючи яку гр. ОСОБА_3 уклав договір купівлі продажу нерухомого майна на загальну суму 9998255,43 грн. Звертає увагу суду на те , що в даному випадку правочин , а саме договір-купівлі продажу нерухомого майна від 25.07.2023 року вчинений не тільки за довіреністю, яка видана Директором Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» та нотаріально посвідчена з перевищенням визначених прав контрактом від 04 березня 2016 року , але й недобросовісним представником , який уклав договір купівлі продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу на один рік з дня укладання договору і за ціною яка є набагато нижчою ніж реальна ринкова та фактична балансова вартість майна Підприємства.

Про факт продажу нерухомого майна Позивач в особи директора ОСОБА_2 дізнався 27.07.2023 року звернувшись до державного реєстратора та отримавши Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

До отримання інформації про належне Приватному підприємству «Подільський міжрегіональний ринок» протоколом загальних зборів власників Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» від 25 липня 2023 року було прийнято рішення про звільнення з посади Директора ОСОБА_5 та призначення на посаду ОСОБА_2 .

В подальшому 08.08.2023 року на адресу ОСОБА_3 були направлені нотаріально посвідченні заяви про скасування довіреностей №1137 від 22.05.2023 року та №№ 683,684 від 25.06.2023 року та повернення їх оригіналів.

31.08.2023 року на адресу колишнього директора ОСОБА_5 був направлений лист з вимогою передачі всієї документації та печатки Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» новому директора. Вимога отримана 05.09.2023 року. Документи та печатка не передані.

27.09.2023 року на адресу приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О. була направлена заява про видачу нотаріально засвідчених копій (дублікатів) документів з посиланням на ЗУ «Про нотаріат» ( ст. 8, 53 Закону).

Після укладання договору купівлі продажу від 25.07.2023 року ТОВ «НВО» уклало договір про надання поворотної фінансової допомоги від 09.08.2023 року. Договір укладений між ТОВ «НВО» та одним із співвласників товариства гр. ОСОБА_1 , яка відповідно до свідоцтва про шлюб на день укладання оскаржуваного договору купівлі продажу від 25.07.2023 року, так і укладання договору про надання поворотної фінансової допомоги є дружиною особи (копія свідоцтва про шлюб надіслана приватним нотаріусом Гуцевич О.О.) на якій була видана довіреність від 25.06.2023 року про надання прав на продаж нерухомості яка належала позивачу. За умовами договору від 09.08.2023 року позикодавець - ОСОБА_1 надає поворотну фінансову допомогу в сумі 15 000 000,00 грн. без ПДВ позичальнику - ТОВ «НВО» (п. 2.1 Договору). Поворотна фінансова допомога надається шляхом перерахування на рахунок Позичальника (п. 2.3 Договору), поворотна фінансова допомога надається для виконання зобов`язань Позичальника в тому числі з оплати на придбання Позичальником нерухомого майна (п. 2.4. Договору), поворотна фінансова допомога надається па строк з 09.08.2023 по 09.08.2025 року (п. 2.5 Договору). Умовами договору не передбачено укладання будь-яких інших договорів як гарантія виконання зобов`язання щодо повернення поворотної фінансової допомоги. В цей же день - 09.08.2023 року між ТОВ «НВО» та ОСОБА_1 укладається договір іпотеки, за умовами якого Іпотекодавець - ТОВ «НВО» передає а Іпотекодержатель - ОСОБА_1 приймає в іпотеку майно, а саме:

- трансформаторна підстанція літера Щ, загальною площею - 170,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 1»); підземний склад 7 літера Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 2»);

- трансформаторна підстанція літера X, загальною площею - 46,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості Ме З»); фільтропоглинаюча Ме2 літера ю, загальною площею - 22 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 4»);

- трансформаторна підстанція літера М, загальною площею - 45,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Ме 5»):

- будівля торгового центру літ. "Е", загальною площею - 336,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 6»);

- трансформаторна підстанція літера ПІ, загальною площею - 45,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості ° 7»);

- пункт охорони літ. "Н-2", загальною площею - 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер обПєкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 8»);

- трансформаторна підстанція літера Р, загальною площею - 46,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 9»);

- трансформаторна підстанція літера Т, загальною площею - 45,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 10»),

- трансформаторна підстанція літера К, загальною площею - 45 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 11»),

- капличка літера III, загальною площею - 32,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 12»),

- пункт охорони літ. "€-2", загальною площею - ЗО кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 13»).

- очисна N2 літера І, загальною площею - 61,7 кв.м., що знаходиться 32 адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Ме 14»),

- підземний склад 6 літера Ц, загальною площею - 85,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 15»),

- підземний склад 4 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 16»).

- водонасосна станція №1 літера "Я" загальною площею 67,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту : «об`єкт нерухомості М° 17»),

- пункт охорони літерою С загальною площею 19,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту . «об`єкт нерухомості № 18»).

- підземний склад 5 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 19»),

- очисна М1 літера 1, загальною площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 20»),

- фільтропоглинаюча №1 літера Ю, загальною площею 21,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 21»),

- підземний склад 3 літера Ц, загальною площею 85,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 22»),

- підземний склад 1 літера Ц, загальною площею 67,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 23»),

- пункт охорони ліг. 13-21 загальною площею 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 24»).

- підземний склад 2 літера Ц загальною площею 84,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 25»),

- водонасосна станція М.2 літера "я" загальною площею 66,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 26»),

- будівля адміністрації літ "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 27») як гарантія виконання зобов`язань за Основним договором , а саме Договором про надання поворотної фінансової допомоги що укладений між сторонами - ТОВ «НВО» та ОСОБА_1 ( п. 1.1 Договору іпотеки).

Крім того, договір іпотеки містить розділ 5 договору іпотеки, що дає можливість задоволення вимог за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки. Розділ 6 договору іпотеки дає можливість задовольнити вимоги іпотекодержателя в позасудовому порядку, а за таких умов право власності може перейти до іпотекодержателя - ОСОБА_1 , що в подальшому максимально ускладнить виконання рішення суду. Під час укладання договору іпотеки представник продавця ПП «Подільський міжрегіональний ринок» гр. ОСОБА_3 надавав нотаріально посвідчену заяву про те, що останній дає згоду своїй дружині на укладання договорів про надання поворотної фінансової допомоги, а також повідомляє, що правочин відповідає інтересам сім`ї.

Звертає увагу на те, що майно Приватного підприємства «Подільський міжрегіональний ринок» вибуло з власності підприємства на підставі довіреності яка видана була директором підприємства з перевищенням власних повноважень, а саме не отримано дозвіл власників на видачу такої довіреності, а сам правочин вчинений представником фактично не свідчить про те, що він вчинений в інтересах підприємства, оскільки вартість майна на переконання адвоката є набагато меншою ринкової, оплата за придбане майно має бути здійснена протягом року з дня укладання договору-купівлі продажу, право власності на майно переходить одразу після укладання договору купівлі продажу, що дало змогу відповідачу - покупцю ТОВ «НВО» розпорядитися майном на власний розсуд не сплативши позивачу за договором, а також представник за дорученням гр. ОСОБА_3 та один з засновників відповідача - ТОВ «НВО» ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_3 , яка в подальшому з товариством укладає угоду про поворотну фінансову допомогу від 09.08.2023 року та стає іпотекодержателем майна яке було незаконно відчужено її чоловіком, а не вжиття заходів забезпечення позову максимально ускладнить в подальшому виконання рішення суду.

Розглянувши заяву представника Приватного підприємства "Подільський Міжрегіональний ринок" адвоката Гопки В.В. про забезпечення позову, суд зазначає наступне.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (ч. 2 ст. 136 ГПК України).

Пунктом 3 частини 1 статті 138 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що після відкриття провадження у справі заява про забезпечення позову подається до суду, у провадженні якого перебуває справа.

Отже, у відповідності до господарського процесуального законодавства таку процесуальну дію, як забезпечення позову, може бути вчинено на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Положеннями частини 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позов забезпечується, зокрема: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Частиною 1 статті 140 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

У своїй заяві про забезпечення позову заявник просить суд накласти арешт на майно та заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО», а саме: 04080 м. Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна.

Суд зазначає, що забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судових актів.

При цьому, сторона, яка звертається з заявою про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення з такою заявою.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати необхідність вжиття відповідного заходу забезпечення позову. Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Аналогічну правову позицію наведено у постановах від 30.03.2018 року Верховного суду по справі № 905/2130/17 та від 13.02.2018 року по справі № 911/2930/17.

При цьому, обов`язок доказування покладається на особу, яка подала заяву про забезпечення позову. Доказування повинно здійснюватися за загальними правилами відповідно до ст.ст. 73, 74, 76-79 ГПК України, яка передбачає обов`язковість подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

До матеріалів заяви заявником долучено договір купівлі-продажу від 25.07.2023, договір про надання поворотної фінансової допомоги від 09.08.2023, договір іпотеки від 09.08.2023, свідоцтво про шлюб 17.06.2023, заява від 09.08.2023.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник з обраними заявником заходами забезпечення позову.

Судом встановлено, що предметом позову у справі є визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 25.07.2023 та іпотеки від 09.08.2023 .

Заходи забезпечення позову, які заявник просить вжити у поданій заяві, стосуються майна щодо якого позивачем заявлені вимоги, а отже відповідають предмету позовних вимог.

Суд зазначає, що відчуження спірного майна призведе до неефективності обраного заявником способу судового захисту, може значно ускладнити або навіть зробити неможливим виконання рішення суду у випадку задоволення позову, вжиття таких заходів є адекватним змісту порушеного права, на відновлення якого поданий позов.

Одним із завдань господарського судочинства у відповідності до вимог ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу України є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів юридичних осіб.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а відповідно до статті 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі.

Таким чином, у даному випадку, за висновками суду, застосування обраного заявником заходу забезпечення позову направлено, насамперед, на забезпечення дійсної ефективності судового захисту та упередження можливості додаткового порушення прав та законних інтересів позивача.

При цьому, дослідивши збалансованість інтересів сторін, суд дійшов висновку, що застосування такого заходу до забезпечення позову не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Оскільки судом встановлено обґрунтованість необхідності вжиття заходів забезпечення позову, між позовними вимогами, які заявлені у даній справі заявником та обраним засобом забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно та заборона відповідачу та іншим особам вчиняти дії відносно майна існує зв`язок, суд прийшов до висновку про обґрунтованість визначених заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та заборони відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО», а саме: 04080 м. Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 136, 137, 138, 140, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву представника Приватного Підприємства "Подільський Міжрегіональний ринок" м. Хмельницький адвоката Гопки В.В. про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» (а саме: 04080, м.Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно майна задовольнити.

2. Накласти арешт на:

- трансформаторну підстанцію літера Щ, загальною площею - 170,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 ( надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М 1")

- підземний склад 7 літера Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 2»);

- трансформаторну підстанцію літери X, загальною площею - 46,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об°єкт нерухомості Ме З»);

- фільтропоглинаючу Ме2 літер ю, загальною площею - 22 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 4»);

- трансформаторну підстанцію літера М, загальною площею - 45,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Ме 5»);

- будівлю торгового центру літ. "Е", загальною площею - 336,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 6»);

- трансформаторну підстанцію літери Ш, загальною площею - 45,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості ° 7»);

- пункт охорони літ. "Н-2", загальною площею - 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`екта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 8»);

- трансформаторну підстанцію літери Р, загальною площею - 46,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 9»);

- трансформаторну підстанцію літера Т, загальною площею - 45,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада, Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир - Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 10»),

- трансформаторну підстанцію літера К, загальною площею - 45 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир- Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 11»),

- капличку літери III, загальною площею - 32,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості Nе12 12»),

- пункт охорони літ. "€-2", загальною площею - 30 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км+520 м праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (налалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 13»).

- очисну N2 літера І, загальною площею - 61,7 кв.м., що знаходиться 32 адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості Nе 14»),

- підземний склад 6 літера Ц, загальною площею - 85,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 15»),

- підземний склад 4 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 16»).

- водонасосну станцію №1 літера "Я" загальною площею 67,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту : «об`єкт нерухомості М° 17»),

- пункт охорони літера С загальною площею 19,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 18»)

- підземний склад 5 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 19»),

- очисна М1 літера 1, загальною площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 20»),

- фільтропоглинаюча №1 літера Ю, загальною площею 21,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький район, с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 21»),

- підземний склад 3 літера Ц, загальною площею 85,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 22»),

- підземний склад 1 літера Ц, загальною площею 67,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 23»),

- пункт охорони ліг. 13-21 загальною площею 29,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 24»).

- підземний склад 2 літера Ц загальною площею 84,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості М° 25»),

- Водонасосна станція М.2 літера "я" загальною площею 66,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту - «об`єкт нерухомості № 26»),

Будівля адміністрації літ "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., с/рада. Розсошанська, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 км. + 520 м. праворуч, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0 (надалі по тексту «об`єкт нерухомості № 27»).

3. Заборонити відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» (а саме: 04080, м.Київ, вул. Кирилівська, 82 оф. 256 код ЄДРҐІОУ 44360153 та іншим особам вчиняти дії відносно вищезазначеного майна.

4. Ухвала підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень, та її оскарження не зупиняє її виконання.

5. Строк пред`явлення даної ухвали до виконання - до 25.01.2027р.

5. Стягувачем за цією ухвалою про забезпечення позову є: Приватне підприємство "Подільський міжрегіональний ринок" (ідентифікаційний код юридичної особи 36581078, місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Романа Шухевича, 35).

6. Боржником за цією ухвалою про забезпечення позову є: Товариство з обмеженою відповідальністю "НВО" (ідентифікаційний код юридичної особи 44360153, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Красилівська, 82, оф. 256).

7. Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 25.01.2024 та може бути оскаржена в порядку та строк встановлені ст.cт. 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. у прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу - в електронний кабінет

3 - представнику позивача - в електронний кабінет

4 - відповідачу (04080, м.Київ, вул.Кирилівська, 82, оф.256)

5 - відповідачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 )

6- третій особі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни, ( АДРЕСА_4 )

реком. з повідомл. про вруч.