ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2024 Справа № 917/787/23

Суддя Погрібна С.В., розглянувши матеріали

за позовною заявою Компанія "Byrass Consultants Limsted", Karpenisi Str.30, Nikosia, Cyprus, 1660, адреса для листування: бульвар Перова, 15, м. Київ, 02125

до Фізичної особи-підприємця Гейко Олени Анатоліївни, АДРЕСА_1

про стягнення 183 844,61 грн,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Полтавської області надійшов позов Компанії "Byrass Consultants Limsted" до Фізичної особи-підприємця Гейко Олени Анатоліївни про стягнення 183 844,61 грн заборгованості за оренду приміщення згідно Договору № 12/05 від 01.12.2019.

Ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою господарського суду Полтавської області суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, визнав справу малозначною, ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; встановив відповідачу строк для подання суду відзиву на позов, оформленого згідно з вимогами частини 3 статті 165 ГПК України, з додатками, передбаченими частинами 6, 7 статті 165 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановив відповідачу строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченої приписами частини 4 статті 250 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановив відповідачу строк для подання суду (за бажанням) клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін - 15 днів з дня вручення даної ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив - подати до суду заперечення (стаття 167 ГПК України), копії заперечень надати (направити) позивачу; встановив відповідачу строк для подання суду заперечень до 11.09.2023.

Ухвалою суду від 27.09.2023 залишено позовну заяву без руху; надано позивачу строк для усунення недоліків.

Від позивача надійшла заява про усунення недоліків, яка відповідає вимогам ГПК України та приймається судом (вх. № 12878 від 10.10.2023).

Ухвалою суду від 22.01.2024 продовжено розгляд справи.

Ухвала суду про прийняття позовної заяви до розгляду і відкриття провадження у справі, що направлялась відповідачу за вказаною у позові адресою, повернулась без вручення адресату з відміткою - за закінченням терміну зберігання.

Ухвала Господарського суду Полтавської області по цій справі розміщена в Єдиному Державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному вебпорталі судової влади України забезпечення з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

При цьому суд зазначає, що відповідно до відомостей з ЄДР місце реєстрації Фізичної особи-підприємця Гейко Олени Анатоліївни - АДРЕСА_1 .

Відповідач у встановлений судом строк не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та доказів. Клопотання про продовження строку на подання відзиву в матеріалах справи відсутнє.

Факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу.

Згідно з частиною 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату прийняття рішення відзив від відповідача також не надійшов.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Рішення виноситься суддею з урахуванням строку перебування у тривалій відпустці.

Відповідно до частини 2 статті 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

01.12.2019 між Компанією "Byrass Consultants Limsted" та Фізичною особою - підприємцем Гейко Оленою Анатоліївною (відповідач) укладено Договір оренди № 12/05 (Договір, а.с. 7-17).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення розташоване за адресою Полтавська область, місто Гадяч, вул. Полтавська (50-річчя Жовтня), будинок 19 приміщення 5, загальною площею 60,2 кв.м. (орендоване майно) для використання його орендарем.

Підписанням цього Договору, орендодавець надає орендареві право користування орендованим майном, відповідно до умов цього Договору, у якості магазину господарчих товарі протягом строку дії цього Договору оренди.

Умовами пункту 1.2. Договору визначено, що орендоване майно належить на праві власності орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.09.2007 САВ 302783. Орендодавець гарантує, що він наділений необхідною правомочністю для укладення цього договору.

Пунктом 1.9. Договору сторони погодили, що орендоване майно передається орендарю в нормальному технічному стані та придатному для використання з метою оренди на підставі Акту приймання-передавання орендованого майна, який є його невід`ємною частиною.

Згідно з пунктом 2.1. Договору орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється Актом приймання-передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором.

Відповідно до умов пункту 3.1. Договору за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті - гривні по курсу долара США у відношенні до української гривні.

Пунктом 3.7 Договору визначено, що загальна сума орендної плати в місяць за цим Договором протягом перших дванадцяти місяців оренди складає суму в гривні еквівалентну 180 (ста вісімдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, починаючи з тринадцятого місяця оренди загальна сума орендної плати в місяць за цим Договором складає суму в гривні еквівалентну 200 (двомстам) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно умовам цього Договору.

Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця в період з 01 по 05 числа поточного місяця (п. 3.13. Договору).

Згідно з пунктом 4.1. п.п. 4.1.2. Договору орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі визначені договором.

Згідно з пунктом 7.1. Договору сторони дійшли згоди, що договір є юридично дійсним, обов`язковим до виконання сторонами і при порушенні сторонами його умов може бути примусово виконаний на підставі рішення суду згідно діючого законодавства України.

Пунктом 10.1. Договору передбачено, що усі спори, розходження чи вимоги, які виникають із договору чи у зв`язку із ним, у тому числі, які стосуються його виконання, порушення, припинення чи визнання недійсним, підлягають вирішенню у суді згідно діючого законодавства України.

Відповідно до Акту приймання-передавання орендованого майна від 01.12.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв орендоване майно, а саме: приміщення розташоване за адресою Полтавська область, місто Гадяч, вул. Полтавська (50-річчя Жовтня), будинок 19, приміщення 5, загальною площею 60,2 кв.м.

Сторони погодили, що орендоване майно передається у належному стані разом із обладнанням (інвентарем), що визначений згідно переліку (а.с. 18).

Акт приймання-передавання орендованого майна підписано орендодавцем та орендарем без будь-яких зауважень, підписи яких скріплено відтисками печаток.

Натомість обставини справи та наявні матеріали справи свідчать про те, що відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання за Договором оренди № 12/05 від 01.12.2019 в частині здійснення повної та своєчасної сплати орендної плати.

Так, у період з 01.12.2019 по 22.07.2022 відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість.

Оскільки відповідачем не було проведено повної оплати, позивачем здійснено розрахунок суми боргу з урахуванням курсу долару США станом на дату подання позовної заяви (розрахунок суми боргу, з урахуванням часткової оплати) доданий позивачем до заяви про усунення недоліків.

Відповідно до п. 3.2 Договору у будь-якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим Офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.

Так, відповідно до розрахунку сума боргу відповідача перед позивачем становить 183 844,61 грн, що еквівалентно 5 027,9 доларам США, з урахуванням курсу долару НБУ (36,5686 грн за 1 долар США).

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача із претензіями щодо необхідності сплати заборгованості з орендної плати за договором оренди № 12/05 від 01.12.2019, однак претензії повернулися за закінченням термінів зберігання, станом на день звернення до суду з цим позовом відповідач вимоги претензій не виконав. Вказане стало приводом для звернення до суду з цим позовом.

Відповідач наданим йому правом на судовий захист не скористався, відзив на позов не надав, викладені обставини не спростував.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до статті 509 ЦК України, статті 173 ГК України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій. а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно пункту 5 статті 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до статті 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Суд при вирішенні спору враховує, що правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються нормами про договір оренди.

Частинами 1, 6 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов`язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений статтею 759 ЦК України.

Відповідно до акту приймання-передавання орендованого майна від 01.12.2019 (а.с. 18) підтверджується факт прийняття відповідачем в оренду нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порядок сплати орендної плати, інших платежів та порядок розрахунків встановлені в розділі 3 Договору, зокрема:

- загальна сума орендної плати в місяць за цим Договором оренди протягом перших дванадцяти місяців оренди складає суму в гривні еквівалентну 180 (ста вісімдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, починаючи з тринадцятого місяця оренди загальна сума орендної плати в місяць за цим Договором складає суму в гривні еквівалентну 200 (двомстам) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно умовам цього Договору (п. 3.7);

- орендна плата вноситься Орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця в період з 01 по 05 числа поточного місяця (п. 3.13).

Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано наявність заборгованості перед позивачем.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 183 844,61 грн заборгованості за оренду приміщення згідно Договору № 12/05 від 01.12.2019 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гейко Олени Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Компанії "Byrass Consultants Limsted" (1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str., 30, 0, IBAN НОМЕР_2 в AT «КРИСТАЛБАНК», м. Київ, МФО 339050) 183 844,61 грн заборгованості за оренду приміщення та 2 757,67 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 23.01.2024.

Суддя Погрібна С. В.