ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2024 р. м. Київ Справа № 910/11518/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Інституту механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України (08631, Київська обл., Фастівський р-н, смт Глеваха, вул. Вокзальна, буд. 11/1)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» (01103, м. Київ, вул. Професора Підвисоцького, буд. 10/10, оф. 61)

про стягнення 79436,35 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., 26469,18 грн. заборгованості зі сплати відшкодування витрат за договором б/н від 01.12.2017 р., 9000,00 грн. заборгованості з орендної плати за оренду кран-балок за договором № 7-16/к від 30.09.2021 р.,

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України (далі позивач, орендодавець, балансоутримувач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» (далі відповідач, орендар) про: 1) стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р. у розмірі 79436,35 грн.; 2) стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю б/н від 01.12.2017 р. у розмірі 26469,18 грн.; 3) стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 7-16/к від 30.09.2021 р. у розмірі 9000,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо здійснення повного та своєчасного розрахунку з позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р., договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю б/н від 01.12.2017 р., договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 7-16/к від 30.09.2021 р., у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 79436,35 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., 26469,18 грн. заборгованості зі сплати відшкодування витрат за договором б/н від 01.12.2017 р., 9000,00 грн. заборгованості з орендної плати за оренду кран-балок за договором № 7-16/к від 30.09.2021 р., а також судовий збір.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2023 р. було відкрито провадження у даній справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам строки для подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2023 р. матеріали справи № 910/11518/23 було передано за виключною підсудністю на розгляд до Господарського суду Київської області.

В обгрунтування передачі справи № 910/11518/23 в порядку приписів ст.ст. 30, 31 Господарського процесуального кодексу України за виключною підсудністю до Господарського суду Київської області, в ухвалі Господарського суду міста Києва від 26.09.2023 р. зазначено, що зі змісту заявлених позовних вимог вбачається, що позовна вимога стосується відшкодування орендної плати та витрат балансоутримувача, які нараховані за користування відповідачем нерухомим майном, яке знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.11.2023 р., для розгляду справи № 910/11518/23 було призначено суддю Бабкіну В.М.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.11.2023 р. було прийнято справу № 910/11518/23 до провадження, постановлено розгляд справи № 910/11518/23 здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Вказану ухвалу було отримано позивачем 09.11.2023 р., що підтверджується довідкою про доставку електронного листа в системі ЄСІТС та відповідачем 13.11.2023 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 204.

У строк, встановлений ч. 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, клопотань від сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходило.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України до заяв по суті справи належать відзив на позовну заяву, відповідь на відзив, заперечення на відповідь на відзив.

Відзиву на позов або будь-яких інших заперечень чи пояснень по суті спору відповідачем до справи подано не було. Водночас, учасники процесу про судовий розгляд справи були повідомлені належно в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

У відповідності з приписами ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає дану справу за наявними в ній на час ухвалення рішення матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.11.2016 р. між Національним науковим центром «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину приміщення в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684) загальною площею 300,00 кв.м та частину відкритого майданчика з твердим покриттям загальною площею 730,00 кв.м (інв. № 10110001) (далі майно), розміщеного за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11, що перебуває на балансі ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» НААН України (далі балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить за незалежною оцінкою без ПДВ станом на 01.08.2016 р.: 300,00 кв.м 445300, 00 грн. та 730,00 кв.м 399300,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення сервісного центру з обслуговування сільськогосподарської техніки та виставкового майданчику для сільськогосподарської техніки.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

01.11.2016 р. ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та ТОВ «Агротериторія» було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності, до договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно, зазначене у п. 1.1 договору.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2016 р.:

- 300,00 кв.м 7421,67 грн.;

- 730,00 кв.м 3993,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2016 р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць жовтень 2016 р. на індекс інфляції за листопад 2016 р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

У відповідності з п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Умовами п. 3.4 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до розділу 5 договору «Обов`язки орендаря» орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати), на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформлювати відповідні акти звіряння.

Сторони погодили, що реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників) (п. 10.5 договору).

02.01.2019 р. ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та ТОВ «Агротериторія» було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р., відповідно до якої площу орендованого приміщення в будівлі блоку цехів було зменшено до 275,00 кв.м; площу відкритих майданчиків збільшено до 3120,00 кв.м (560,00 кв.м + 2560,00 кв.м); встановлено розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2018 р. для частини приміщень в будівлі блоку цехів 13814,15 грн., для відкритого майданчика з твердим покриттям 4615,75 грн., для відкритого майданчика без твердого покриття 16400,25 грн.; термін дії договору продовжено до 31.12.2019 р.

Відповідно до акту приймання-передавання нерухомого майна від 02.01.2019 р., що належить до державної власності в оренду згідно договору № 7-16 від 01.11.2016 р., орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину приміщення в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684) загальною площею 275,00 кв.м, частину відкритого майданчика з твердим покриттям загальною площею 560,00 кв.м (інв. № 10110001) та частину відкритого майданчика без твердого покриття загальною площею 2560,00 кв.м (інв. № 10110001), розміщеного за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить за незалежною оцінкою без ПДВ станом на 22.10.2018 р.: 275,00 кв.м 817423,25 грн., 560,00 кв.м 455202,00 грн., 2560,00 кв.м 1617382,00 грн.

Частина приміщень в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684) загальною площею 25,00 кв.м була повернута орендарем орендодавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.01.2019 р., що належить до державної власності згідно договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р.

27.12.2019 р. ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та ТОВ «Агротериторія» було підписано додаткову угоду № 2 до договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., якою було продовжено термін дії договору до 30.09.2021 р.

01.09.2020 р. ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та ТОВ «Агротериторія» було підписано додаткову угоду № 3 до договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., відповідно до якої орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину приміщення в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684) загальною площею 275,00 кв.м, розміщеного за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить за незалежною оцінкою без ПДВ станом на 22.10.2018 р.: 275,00 кв.м 820395,69 грн.; встановлено розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2019 р.: 275,00 кв.м 14356,92 грн.

Частина відкритого майданчика з твердим покриттям загальною площею 560,00 кв.м (інв. № 10110001) та частина відкритого майданчика без твердого покриття загальною площею 2560,00 кв.м (інв. № 10110001) була повернута орендарем орендодавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.09.2020 р., що належить до державної власності в оренду згідно договору № 7-16 від 01.11.2016 р.

30.09.2021 р. ННЦ «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та ТОВ «Агротериторія» було підписано додаткову угоду № 4 до договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., якою було визначено, що орендна плата за базовий місяць розрахунку становить 16071,00 грн. без ПДВ; термін дії договору продовжено до 01.10.2023 р.

Відповідно до п. 5.11 договору протягом 15 робочих днів після підписання цього договору орендар зобов`язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.12.2017 р. між Національним науковим центром «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 1.1 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та охорону частини приміщення приміщення в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684) загальною площею 300,00 кв.м та частину відкритого майданчика з твердим покриттям загальною площею 730,00 кв.м (інв. № 10110001) (далі майно), розміщеного за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11 (далі об`єкт оренди), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до пп. 2.2.2 п. 2.2 договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача за надані послуги на підставі виставлених рахунків. Надання послуг щомісяця оформляється відповідними двосторонніми актами.

Пунктом 7.1 договору (з урахуванням додаткової угоди від 01.09.2020 р. до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.12.2017 р.) передбачено, що відшкодування електроенергії здійснюється за 1 кВт згідно лічильника відповідно до щомісячних тарифів РЕС.

Після спливу терміну договору оренди № 7-16 нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2016 р., якщо жодна із сторін письмово не заперечує проти продовження орендних взаємовідносин, новий договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю укладається на наступний термін на тих самих умовах, що і діючий (п. 5.4 договору).

Сторони погодили, що реорганізація балансоутримувача чи орендаря, або перехід права власності на приміщення чи будівлю до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності договору, і він зберігає свою чинність для нового власника приміщення та будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим договором або чинним законодавством (п. 5.5 договору).

Окрім того, 30.09.2021 р. між Національним науковим центром «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 7-16/К, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме кран-балку б/н-20, кран-балку б/н-21, що знаходяться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11, в будівлі блоку цехів (реєстраційний номер 05496135 1.1 ТЖЕЧСТ 1684), що обліковується на балансі ННЦ «ІМЕСГ».

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за згодою сторін становить за місяць 500,00 грн. з ПДВ за використання однієї кран-балки.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Умовами п. 3.5 договору встановлено, що орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа місяця.

Орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

Договір укладений строком на два роки та діє з 01.10.2021 р. до 01.10.2023 р. включно (п. 10.1 договору).

Сторони погодили, що реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників) (п. 10.5 договору).

Наказом Національної академії аграрних наук України № 3 від 02.11.2021 р. на виконання постанови Президії Національної академії аграрних наук України від 08.09.2021 р. № 13/03 (Протокол № 13) «Про утворення Інституту механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України», враховуючи постанову Президії Національної академії аграрних наук України від 29.12.2020 р. № 19/05 (протокол № 19) «Про створення Інституту механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України» та Розпорядження Кабінету Міністрів України від 28.07.2021 р. № 853-р «Про погодження утворення Інституту механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України» було утворено Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України, внаслідок реорганізації шляхом злиття Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства», Запорізького науково-дослідного центру з механізації тваринництва Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та Державного підприємства «Агромаш» Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» Національної академії аграрних наук України; встановлено, що Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України (позивач у даній справі) є правонаступником усіх майнових, немайнових прав та обов`язків, рухомого, нерухомого майна і землі Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства», Запорізького науково-дослідного центру з механізації тваринництва Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» та Державного підприємства «Агромаш» Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» Національної академії аграрних наук України.

Отже, Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України (позивач у даній справі) є правонаступником усіх майнових, немайнових прав та обов`язків Національного наукового центру «Інститут механізації та електрифікації сільського господарства» за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р., договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № б/н від 01.12.2017 р. та договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 7-16/к від 30.09.2021 р.

Як слідує з позову, на підставі вищенаведених договорів позивачем було виставлено та направлено відповідачу:

1) рахунки на оплату № 4 від 18.01.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 43 від 31.01.2022 р. на суму 500,00 грн., № 55 від 31.01.2022 р. на суму 14497,32 грн., № 78 від 17.02.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 122 від 31.03.2022 р. на суму 19713,01 грн., № 157 від 27.04.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 180 від 30.04.2022 р. на суму 1068,53 грн., № 179 від 30.04.2022 р. на суму 1000,00 грн., № 215 від 17.05.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 255 від 01.06.2022 р. на суму 500,00 грн., № 256 від 01.06.2022 р. на суму 561,84 грн., № 329 від 30.06.2022 р. на суму 380,88 грн., № 328 від 30.06.2022 р. на суму 500,00 грн., № 345 від 31.07.2022 р. на суму 358,78 грн., № 344 від 31.07.2022 р. на суму 500,00 грн., № 6 від 31.08.2022 р. на суму 316,21 грн., № 5 від 31.08.2022 р. на суму 500,00 грн., № 117 від 30.09.2022 р. на суму 862,02 грн., № 116 від 30.09.2022 р. на суму 500,00 грн., № 196 від 31.10.2022 р. на суму 11862,96 грн., № 259 від 31.10.2022 р. на суму 500,00 грн., № 348 від 30.11.2022 р. на суму 12159,53 грн., № 361 від 30.11.2022 р. на суму 500,00 грн., № 414 від 30.11.2022 р. на суму 1850,15 грн., № 472 від 30.12.2022 р. на суму 12 244,65 грн., № 11 від 23.01.2023 р. на суму 12330,36 грн., № 253 від 28.02.2023 р. на суму 1089,92 грн., № 169 від 28.02.2023 р. на суму 12429,00 грн;

2) акти надання послуг № 244 від 28.02.2023 р. на суму 1089,92 грн., № 162 від 28.02.2023 р. на суму 12429,00 грн., № 10 від 31.01.2023 р. на суму 12330,36 грн., № 472 від 31.12.2022 р. на суму 12244,65 грн., № 419 від 30.11.2022 р. на суму 1850,15 грн., № 366 від 30.11.2022 р. на суму 500,00 грн., № 353 від 30.11.2022 р. на суму 12159,53 грн., № 263 від 31.10.2022 р. на суму 500,00 грн., № 200 від 31.10.2022 р. на суму 11862,96 грн., № 123 від 30.09.2022 р. на суму 500,00 грн., № 124 від 30.09.2022 р. на суму 862,02 грн., № 4 від 31.08.2022 р. на суму 500,00 грн., № 5 від 31.08.2022 р. на суму 316,21 грн., № 354 від 31.07.2022 р. на суму 500,00 грн., № 355 від 31.07.2022 р. на суму 358,78 грн., № 337 від 30.06.2022 р. на суму 500,00 грн., № 338 від 30.06.2022 р. на суму 380,88 грн., № 261 від 01.06.2022 р. на суму 561,84 грн., № 260 від 01.06.2022 р. на суму 500,00 грн., № 222 від 26.05.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 186 від 30.04.2022 р. на суму 1000,00 грн., № 187 від 30.04.2022 р. на суму 1086,53 грн., № 162 від 30.04.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 127 від 31.03.2022 р. на суму 19713,01 грн., № 82 від 28.02.2022 р. на суму 19732,13 грн., № 58 від 31.01.2022 р. на суму 14497,32 грн., № 14 від 31.01.2022 р. на суму 500,00 грн., № 13 від 31.01.2022 р. на суму 19732,13 грн.

27.05.2022 р. було прийнято Постанову Кабінету Міністрів України № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», відповідно до пп. 2 п. 1 якої на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30.09.2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києва (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Таким чином, відповідач був звільнений від сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р. з 24.02.2022 р. по 30.09.2022 р. включно.

Згідно з пп. 4 п. 1 вказаної Постанови Кабінету Міністрів України № 634 на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 р. або раніше, орендарям на територіях, визначених у пп. 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30.09.2022 р. і 30.05.2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Враховуючи зазначене, в період з 30.09.2022 р. до 31.12.2022 р. відповідачу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р. нараховувалась орендна плата у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами (з урахуванням її індексації).

Як зазначає в позові Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва НААН України, у зв`язку з отриманням листа ТОВ «Агротериторія» № 06/04 від 06.04.2022 р. про звільнення орендаря від орендної плати за березень 2022 р., останнього було звільнено від сплати орендної плати за березень 2022 р. Окрім того, у відповідності до вимог Постанови Кабінету Міністрів України № 634 заборгованість орендаря за 5 днів лютого, квітень-травень 2022 р. була сторнована, за червень-вересень 2022 р. орендна плата не нараховувалась, за жовтень-грудень 2022 р. орендна плата нараховувалась у розмірі 50%.

24.05.2022 р., 18.11.2022 р. та 24.01.2023 р. позивачем було направлено відповідачу вимоги про сплату заборгованості з орендної плати та відшкодування вартості спожитої електричної енергії № 94, № 162 та № 19 відповідно.

У подальшому, враховуючи порушення відповідачем умов договору, Інститут механіки та автоматики агропромислового виробництва НААН України направив ТОВ «Агротериторія» пропозицію № 50 від 08.02.2023 р. щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р.

Листом № 5 від 21.02.2023 р. відповідач погодився з пропозицією позивача щодо розірвання договору оренди № 7-16 від 01.11.2016 р. з 01.03.2023 р.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7-16 від 01.11.2016 р. є розірваним за взаємною згодою сторін з 01.03.2023 р.

01.03.2023 р. позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна, що належить до державної власності згідно з договором оренди № 7-16 від 01.11.2016 р., відповідно до якого: 1) орендар повернув, а орендар прийняв державне окреме індивідуально визначене майно, а саме частину приміщень у блоці цехів загальною площею 275,00 кв.м, що знаходиться на балансі ІМА АПВ НААН; 2) майно розташоване за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 11, в будівлі блоку цехів (інвентарний номер 10312632); 3) за користування орендованим майном у орендаря перед орендодавцем залишається заборгованість в сумі 79436,35 грн., з них: орендна плата 43967,17 грн., відшкодування вартості спожитої електричної енергії 26469,18 грн., плата за користування кран-балками 9000,00 грн.

Поряд з цим, сторонами було підписано акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.08.2022 р. по 03.03.2023 р., згідно з яким заборгованість відповідача перед позивачем становить загалом 79436,35 грн.

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» має несплачену заборгованість перед Інститутом механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України з орендної плати у сумі 43967,17 грн., компенсації вартості спожитої електричної енергії у сумі 26469,18 грн., орендної плати за користування кран-балками у сумі 9000,00 грн., останній і звернувся з даним позовом до суду.

Згідно приписів ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами ст. 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У силу положень ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Частина 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Поряд з цим, що згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог у даній справі з огляду на таке.

Позивач стверджує, а відповідачем не спростовано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» не виконало свої грошові зобов`язання зі сплати орендної плати, компенсації вартості спожитої електричної енергії, а також сплати орендної плати за оренду кран-балок, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 79436,35 грн.

Судом враховано, що відповідач заявлених до нього вимог не спростував, належних та допустимих доказів, які підтверджують виконання ним умов договорів та здійснення передбачених останнім оплат, суду не надав.

За приписами ст.ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

Відповідно до здійсненої судом перевірки заявлених до стягнення сум та за наслідками оцінки долучених до матеріалів справи рахунків на оплату, актів надання послуг та інших доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 43967,17 грн. заборгованості з орендної плати, компенсації вартості спожитої електричної енергії у сумі 26469,18 грн., відшкодування орендної плати за користування кран-балками у сумі 9000,00 грн., є доведеними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, судом встановлено, що за змістом прохальної частини позовної заяви позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь 79436,35 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 26469,18 грн. заборгованості зі сплати відшкодування витрат, 9000,00 грн. заборгованості з орендної плати за оренду кран-балок.

Слід зазначити, що за приписами ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача 79436,35 грн. заборгованості за договором № 7-16 від 01.11.2016 р., суд відзначає, що матеріалами справи підтверджено наявність у відповідача зобов`язання зі сплати орендної плати в розмірі 43967,17 грн., наявності у відповідача обов`язку зі сплати решти заявленої до стягнення суми орендної плати в розмірі 35469,18 грн. суду не доведено та матеріалами справи не підтверджено, у зв`язку з чим у задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладаються судом на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротериторія» (01103, м. Київ, вул. Професора Підвисоцького, буд. 10/10, оф. 61, код 38290906) на користь Інституту механіки та автоматики агропромислового виробництва Національної академії аграрних наук України (08631, Київська обл., Фастівський р-н, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, буд. 11/1, код 44668713) 43967 (сорок три тисячі дев`ятсот шістдесят сім) грн. 17 коп. орендної плати, 26469 (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят дев`ять) грн. 18 коп. відшкодування вартості спожитої електроенергії, 9000 (дев`ять тисяч) грн. 00 коп. заборгованості за користування кран-балками, 1855 (одну тисячу вісімсот п`ятдесят п`ять) грн. 49 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з приписами ч.ч. 1, 2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до вимог статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 17.01.2024 р.

Суддя В.М. Бабкіна