ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2024 Справа № 917/944/23

Суддя Погрібна С.В., після виходу з відпустки, розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс", юр. адреса: вул. Полковника Гегечкорі, 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605, фактична адреса: вул. Небесної Сотні, 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605

до Фізичної особи - підприємця Федосової Діни Василівни, АДРЕСА_1

про стягнення 48 860,15 грн,

без виклику сторін,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" до Фізичної особи - підприємця Федосової Діни Василівни про стягнення заборгованості за Договором № 1/640а від 18.07.2018 про надання послуги про управління багатоквартирним будинком за період з 01.18.2018 по 31.05.2023 в сумі 48 860,15 грн, з яких: 34 268,56 грн - основний борг, 2 294,97 грн - 3 % річних, 12 296,62 грн - інфляційні втрати.

Ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено відповідачу строк для подання суду відзиву на позов, оформленого згідно з вимогами частини 3 статті 165 ГПК України, з додатками, передбаченими частинами 6, 7 статті 165 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановлено відповідачу строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченої приписами частини 4 статті 250 ГПК України - 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановлено відповідачу строк для подання суду (за бажанням) клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін - 15 днів з дня вручення даної ухвали; роз`яснено сторонам, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач може подати в строк для подання відзиву, позивач разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву (частина 7 статті 252 ГПК України).

Ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, що направлялась відповідачу повернулась без вручення адресату.

Відповідно до відомостей з ЄДР відповідач зареєстрований за адресою вказаною у позовній заяві.

Від відповідача надійшла заява про застосування строків позовної давності, яка долучена до матеріалів справи (вх. № 9958 від 14.08.2023).

Позивачем подано заперечення на заяву відповідача (вх. № 10121 від 17.08.2023). заперечення долучені до матеріалів справи.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Рішення виноситься суддею з урахуванням строку перебування у тривалій відпустці.

Відповідно до частини 2 статті 233 ГПК України це рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Федосова Діна Василівна являється власником нежитлового приміщення, яке знаходиться в багатоквартирному будинку № 61/52 по вул. Красіна (Троїцька) у місті Кременчуці на підставі договору купівлі - продажу ВРВ № 064384 від 22.09.2010, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно у відповідності до витягу про реєстрацію права власності від 27.09.2010, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 29422736, загальною площею 154,6 кв.м. (а.с. 35).

Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради прийнято рішення № 839 від 13.07.2018 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», яким призначено ТОВ "Житлорембудсервіс" управителем групи будинків, зокрема багатоквартирного будинку № 61/52 по вул. Красіна (Троїцька) у місті Кременчуці (а.с. 25-31).

18 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (Управитель) та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кременчук, вул. Троїцькій, 61/52 (Співвласники) в особі міського голови Малецького В.О. було укладено Договір № 1/640а про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 19-21).

Згідно з п. 1 Договору про надання послуг Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі Послуга з управління), що розташований за адресою м. Кременчук, вул. Троїцька, 61/52 (далі будинок), а Співвласники зобов`язуються своєчасно оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Пунктом 9 Договору визначено, що ціна на послуги з управління становить 4,49 гривень (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 3,49 грн. (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

26.03.2021 Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області було прийнято рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» (а.с. 32).

У зв`язку з прийняттям вказаного рішення було укладено додаткову угоду від 31 березня 2021 року до Договору від 18.07.2018, якою визначено, що з 01.04.2021 ціна на послуги з управління становить 5,47 гривень (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,23 грн. (у т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (а.с. 23).

Пунктом 10 Договору визначено, що плата за послугу з управління починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року. Плата нараховується щомісяця Управителем та вноситься Співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Розмір щомісячної плати за надані послуги становить: з 01.08.2018 по 31.03.2021 - 539,55 грн (3,49 грн х 154,6 кв.м ); з 01.04.2021 по 31.05.2023 - 653,96 грн (4,23 грн х 154,6 кв.м ).

За розрахунком позивача відповідач повинен був сплатити за період з 01.08.2018 по 31.05.2023 - 34 268,56 грн (розрахунок суми боргу а.с. 36).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати наданих послуг, позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 34 268,56 грн суми заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2018 по 31.05.2023, 2 294,97 грн - 3 % річних, 12 296,62 грн - інфляційних втрат.

Відповідачем було подано заяву про застосування строків позовної давності, в якій просить застосувати строк позовної давності до вимог щодо стягнення заборгованості за Договором за період з 01.08.2018 по 30.04.2020. В частині позовних вимог про стягнення 3 % річних і інфляційних нарахувань за періоди з 01.08.2018 по 30.04.2020 та 24.02.2022 по 31.05.2023 - відмо вити.

Позивач проти застосування строків позовної давності заперечив, посилаючись на звернення ним до Автозаводського районного суду м. Кременчука з заявою про видачу судового наказу, яким було видано наказ про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період 01.08.2018 по 31.03.2021 в розмірі 17 265,60 грн, інфляційних втрат в сумі 1 714,73 грн та 3% річних в сумі 712,29 грн.

При розгляді прийнятті рішення судом враховано наступне.

Згідно зі статей 525, 526 ЦК України, статті 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Укладений Договір № 1/640а від 18.07.2018 за своєю правовою природою є договором про надання послуг з управління багатоквартирним будником.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитлове приміщення загальною площею 154,6 кв.м. за адресою м. Кременчук, вул. Троїцька, 61/52, належить на праві приватної власності відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 29422736.

Відповідне приміщення використовується відповідачем для здійснення господарської діяльності, як фізична особа-підприємець.

Вказане підтверджується заявою (а.с. 11) та не спростовано відповідачем.

Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Законом України Про житлово-комунальні послуги від 09.11.2017 № 2189-VIII врегульовано відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, в тому числі у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.

У статті 1 цього Закону, зокрема, визначено:

- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

- послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;

- виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;

- споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач;

- індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника іншій особі, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до частин 1, 4 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

За змістом статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частин 1, 2 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до змісту частин 2, 3 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частин 1, 4 статті 9 зазначеного Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

За змістом частин 1, 2 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання. У разі порушення споживачами умов договору виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду.

Згідно з частини 6 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Відповідно до статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Доказів припинення Договору матеріали справи не містять.

Обов`язок відповідача сплачувати вартість послуг з управління багатоквартирним будинком витікає з закону та договору.

Як зазначив позивач у позовній заяві, відповідачу надано послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі за період з 01.08.2018 по 31.05.2023 на суму 34 268,56 грн, які не оплачені відповідачем.

Пунктом 10 Договору встановлено, що послуги оплачуються не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Позивач у позовній заяві вказує, що будь-яких претензій, звернень, зауважень, щодо неякісного надання послуг, не надання послуг в цілому та не виконання умов договору від відповідача не надходило.

Відповідно до змісту позовної заяви та доданого до неї розрахунку заборгованості, відповідач оплату наданих позивачем послуг не здійснював, внаслідок чого заборгованість відповідача становить 34 268,56 грн.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні витрати та річні є невід`ємною частиною боргу, вимоги про сплату яких кредитор вправі заявити з моменту виникнення права на позов про повернення боргу.

Позивач заявив до стягнення 2 294,97 грн 3% річних та 12 296,62 грн інфляційних втрат за загальний період з 01.08.2018 по 31.05.2023.

При вирішенні позову в цій частині вимог суд враховує положення розділу 3 Договору "Ціна та порядок оплати Послуги з управління".

Як встановлено судом, за договором плата нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 10 числа наступного місяця за розрахунковим.

Згідно зі статтею 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

При перевірці здійсненого позивачем розрахунку інфляційних судом було виявлено, що позивач рахує прострочку, починаючи з першого числа першого місяця надання послуг та, в подальшому, з першого числа кожного наступного місяця. Будь-якого обґрунтування того, що строк оплати сплив до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, і відповідно, обґрунтування того, що перше число місяця, починаючи за звітним, є днем прострочки оплати позивач не навів.

Таким чином, виходячи з умов розділу 3 Договору та норм чинного законодавства з 11 числа наступного місяця, за звітним, у відповідача виникла прострочка з оплати наданих послуг, а у позивача виникло право на нарахування річних та інфляційних.

Отже, в розрахунку позивачем було не вірно визначено період прострочення.

Однак, суд здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку (поетапно), в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 3 відсотків річних судом не виявлено їх завищення.

За приписами частини 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Надані позивачем до матеріалів справи письмові докази свідчать про виконання ним обов`язку із забезпечення відповідача послугами з управління багатоквартирним будинком на підставі укладеного сторонами Договору протягом заявленого періоду, що в свою чергу є підставою для здійснення відповідачем їх оплати.

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів виконання зобов`язання з оплати послуг та сплати заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

Таким чином позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу, 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно заяви відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає наступне.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX внесено зміни, зокрема, до розд. «Прикінцеві та перехідні положення» ЦКУ, який був доповнений п. 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Постановою КМУ від 11 березня 2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" на всій території України з 12.03.2020 було установлено карантин, який був продовжений до 30.06.2023.

Так, враховуючи викладене, при подачі цього позову до суду позивачем строки позовної давності не порушено.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Федосової Діни Василівни, АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (вул. Полковника Гегечкорі, 32, м. Кременчук, Полтавська область, 39605, ) 34 268,56 грн основного борг, 2 294,97 грн 3 % річних, 12 296,62 грн інфляційних втрат та 2684, 00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 17.01.2024.

Суддя Погрібна С.В.