ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2024 Справа № 917/2050/23

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИЛОРАДОВИЧ», вул. Є. Милорадович, буд., 45, м. Полтава, 36042

про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИЛОРАДОВИЧ» про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати в розмірі 131 802,00 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що в державному реєстрі відсутня інформація про будь-які права ОСББ Милорадович на земельні ділянки з кадастровими номерами :09:005:0006, :09:005:0008, :09:005:0007. Тобто ОСББ Милорадович без жодного документально оформленого права фактично та незаконно користувалось та користується земельними ділянками в період часу, коли позивач був (є) власником цих ділянок. Відповідач, ухиляючись від оформлення права користування земельними ділянками та не сплачуючи коштів за таке користування, безпідставно зберіг ці кошти за рахунок позивача, як власника земельних ділянок, у розмірі орендної плати. Ці кошти підлягають стягненню на його користь згідно з положеннями статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався.

11.11.2023 від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 917/2050/23 до вирішення справи Київським районним судом № 552/5036/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Милорадович» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 про визнання недійсними та скасування договорів купівлі продажу земельних ділянок, про визнання недійсним та скасування договорів купівлі продажу земельних ділянок, які є предметом спору у цій справі.

Суд відмовив у задоволенні зазначеного клопотання у зв`язку з безпідставністю.

Також, від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи в загальному провадженні (вх. № 15893).

Суд відмовив у задоволенні зазначеного клопотання, оскільки справа є незначної складності.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 20.11.2023 суд прийняв позов заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в минулому був власником двох земельних ділянок та на даний час є власником третьої земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

1) земельної ділянки площею 0,0995 га, кадастровий номер :09:005:0006, дата виникнення права власності - 11.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 237012106 від 15.12.2020.

Дата припинення права власності - 08.05.2023 відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.05.2023, посвідченого приватним нотаріусом Гризуновою О. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 864.

2) земельної ділянки площею 0,1369 Га, кадастровий номер :09:005:0008,

дата виникнення права власності - 11.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 237026536 від 15.12.2020.

Дата припинення права власності - 07.07.2023 відповідно до Договорів купівлі - продажу часток земельної ділянки від 07.07.2023, посвідчених приватним нотаріусом Набокою Ю. В. та зареєстрованих в реєстрі за № 1903, 1906, 1909, 1912, 1915, 1918, 1922,1929, 1939,1945,1949;

3) земельної ділянка площею 0,2634 га, кадастровий номер :09:005:0007,

Дата виникнення права власності - 11.12.2020 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 237020534 від 15.12.2020

Вказані земельні ділянки утворені шляхом поділу земельної ділянки площею 0,4998 га, кадастровий номер :09:005:0280, що належала позивачу на праві приватної власності відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.07.2020, посвідченого приватним нотаріусом Дробітько В. В., зареєстрованого в реєстрі за № 466 та на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 217022367 від 20.07.2020. Поділ ділянки здійснений на замовлення власника ОСОБА_1 , відповідно виготовленої технічної документації із землеустрою ТОВ Експертний Центр ЗемСервіс.

На земельній ділянці :09:005:0280, що була поділена, а потім на земельних ділянках :09:005:0006, :09:005:0007, :09:005:0008, що утворились внаслідок поділу, за адресою: АДРЕСА_2 розташований багатоквартирний житловий будинок та його прибудинкова територія. Цей будинок переданий забудовником гр. ОСОБА_2 на баланс ОСББ Милорадович, відповідно до Акту приймання-передачі від 30.09.2017.

Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, зокрема, і зобов`язань дотримання земельного законодавства України.

Відповідно Статуту ОСББ Милорадович (пункт 2.1) метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом, (пункт 2.3) Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, з дати прийняття будинку на баланс (управління) ОСББ Милорадович (30.09.2017) та станом на цей час вказані земельні ділянки використовуються співвласниками багатоквартирного будинку для його обслуговування як прибудинкова територія (для пішохідної та транспортної доступності власників квартир до свого будинку, проїзди, тротуари, майданчики для відпочинку, ігор дітей, занять фізкультурою, території зелених насаджень, для вигулу домашніх тварин, для сміттєзбірників, для допоміжних тимчасових споруд, для паркування автомобілів, що належать мешканцям будинку, тощо).

19.01.2021 позивач звернувся листом до Голови правління ОСББ Милорадович ОСОБА_15 з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки.

28.01.2021 від відповідача надійшла відповідь про те, що питання про укладення договору оренди земельної ділянки буде розглянуто на Загальних зборах співвласників і про прийняте рішення буде повідомлено.

02.04.2021 позивач повторно звернувся листом з проханням надати відповідь щодо проведення Загальних зборів співвласників ОСББ Милорадович стосовно питання укладення договору оренди земельної ділянки та про рішення, прийняте співвласниками з цього питання.

Лист вручено особисто голові ОСББ ОСОБА_16 14.04.2021 на підставі рекомендованого повідомлення про вручення Укрпошти № 930 від 14.04.2021.

Проте, як зазначає позивач, відповіді на цей лист він не отримав.

Відповідно Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та може перевищувати граничний розмір орендної плати у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Отже, величина грошових коштів, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, залежить від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та ставки ринкової (звичайної) річної орендної плати у відсотках від цієї оцінки.

На звернення позивача з приводу визначення величини ставки орендної плати до фахівця (спеціаліста) в галузі оцінки земельних ділянок та майнових прав, отримано консультаційний висновок від 17.10.2023 Приватного підприємства Центр незалежної оцінки та експертизи, підписаний експертом-оцінювачем Коваль Т. Г., в якому вказано, що за результатами проведеного аналізу ринку оренди подібних земельних ділянок в населених пунктах Полтавської області, призначених для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків, річна ставка оренди у відсотках від їх нормативної грошової оцінки знаходиться в діапазоні від 3,12 % до 15,58 %з середнім значенням такої ставки 7,42 %.

Ураховуючи те, що ОСББ є неприбутковою організацією, та здійснює господарську діяльність та оплату житлово-експлуатаційних платежів за рахунок членських внесків співвласників будинку, позивач здійснив розрахунок ставки орендної плати на мінімальному рівні в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки.

Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає:

1) земельна ділянка площею 0,0995 га, кадастровий номер :09:005:0006 на

- 2020 рік - 259137,80 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1863 від 29.12.2020;

- 2021 рік - 285051,58 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1863 від 29.12.2020 та коефіцієнту індексації 1,1 за 2021 рік.

- 2022 рік - 327809,32 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1863 від 29.12.2020 та коефіцієнтів індексації: 1,1 за 2021 рік та 1,15 за 2022 рік.

- 2023 рік - 370746,95 грн на підставі Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 25.07.2023;

2) земельна ділянка площею 0,1369 га, кадастровий номер :09:005:0008 на

- 2020 рік - 356542,36 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1776 від 11.12.2020;

- 2021 рік - 392196,60 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1776 від 11.12.2020 та коефіцієнту індексації 1,1 за 2021 рік.

- 2022 рік - 451026,09 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1776 від 11.12.2020 та коефіцієнтів індексації 1,1 за 2021 рік та 1,15 за 2022 рік.

- 2023 рік - 510103,09 грн на підставі Витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 05.07.2023;

3) земельна ділянка площею 0,2634 га, кадастровий номер :09:005:0007 на

- 2020 рік - 685998,96 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1774 від 11.12.2020;

- 2021 рік - 754598,86 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1774 від 11.12.2020 та коефіцієнту індексації 1,1 за 2021 рік;

- 2022 рік - 867788,68 грн на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1774 від 11.12.2020 та коефіцієнтів індексації 1,1 за 2021 рік та 1,15 за 2022 рік;

- 2023 рік - 981454,74 грн на підставі Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-023 від 05.07.2023.

Отже, відповідно до розрахунку, здійсненого позивачем, сума безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за три земельні ділянки складає 131 802,00 грн.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частинами першою - третьою статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вичиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку цільове призначення спірних земельних ділянок: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

При проведенні державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомості суб`єктом права власності визнається саме фізична особа, яка може бути власником будь-якого майна, за виключенням майна, що не може перебувати у власності фізичної особи.

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2020 земельні ділянки з кадастровими номерами :09:005:0006, :09:005:0008, :09:005:0007 за користування якими позивач просить стягнути суму безпідставно збережених коштів є землями приватної форми власності. Власник земельних ділянок ОСОБА_1 .

Водночас з вимогою про стягнення безпідставно збережених коштів звернувся суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 1 статті 325 Цивільного кодексу України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Крім того, як встановлено статтею 80 Господарського процесуального кодексу України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Також, статтею 1212 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

З огляду на викладене, підстави для звернення з позовом суб`єкта підприємницької діяльності з вимогою про стягнення безпідставно збережених коштів законодавством не встановлені, а отже позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.01.2024 у зв`язку з перебуванням суді на лікарняному та у відпустці.

Суддя Дмитро СІРОШ