ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2024 рокум. Кропивницький Справа № 912/2289/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Регіональний центр розвитку послуг»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Куба 2011»

про стягнення 116917,98 грн,

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

04.12.2023 КП «Регіональний центр розвитку послуг» звернулося із позовом до ТОВ «Куба 2011» про стягнення заборгованості у розмірі 116917,98 грн (з яких 114171,70 грн орендної плати, 1757,70 грн відшкодування комунальних платежів (експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням будинків та споруд) та 988,58 грн земельного податку), яка виникла за результатами невиконання зобов`язань за договором оренди майна № 70 від 21.12.2015 щодо сплати орендної сплати за період з 01.10.2022 по 06.06.2023 (по дату фактичного повернення майна в примусовому порядку за актом державного виконавця від 06.06.2023).

Обґрунтовуючи позовні вимоги КП «Регіональний центр розвитку послуг» вказало, що:

- 21.12.2015 уклало договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого ТОВ «Куба 2011» на умовах оренди отримало майно у користування та зобов`язалось сплачувати орендну плату, здійснювати відшкодування плати за користування земельною ділянкою та сплачувати вартість комунальних послуг,

- не дивлячись на умови договору ТОВ «Куба 2011» з березня 2022 року припинило сплачувати орендну плату та інші платежі,

- рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 11.01.2023у справі № 912/1489/22 Суд розірвав укладений між КП «Регіональний центр розвитку послуг» та ТОВ «Куба 2011» договір оренди майна (пам`ятники архітектури) № 70 від 21.12.2015, стягнув із ТОВ «Куба 2011» на користь КП «Регіональний центр розвитку послуг» 86563,23 грн орендної плати, 290 грн витрат за спожиту електричну енергію, 2748,54 грн експлуатаційних витрат, 1699,67 грн витрат по сплаті земельного податку та зобов`язав повернути орендоване майно шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 104,55 кв. м, яке розташоване на першому поверсі в адміністративній будівлі літ. «Б», за адресою: м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 36,

- 06.06.2023 орендоване майно повернуто КП «Регіональний центр розвитку послуг», що підтверджується Актом державного виконавця від 06.06.2023 та постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 709999311 від 06.06.2023,

- за період з 01.10.2022 по 06.06.2023 ТОВ «Куба 2011» заборгувало 114171,70 грн орендної плати, 1757,70 грн відшкодування комунальних платежів (експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням будинків та споруд) та 988,58 грн земельного податку, а всього 116917,98 грн.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ ТА РІШЕННЯ СУДУ

Ухвалою від 08.12.2023 Суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного провадження та установив сторонам строки для подачі процесуальних заяв. Суд зазначає, що ухвала про відкриття провадження у справі, яка направлялась ТОВ «Куба 2011», повернулась до суду 14.12.2023 без вручення. Втім, кореспонденція направлялась за адресою ТОВ «Куба 2011», яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Отже, Суд вжив належні заходи щодо повідомлення Відповідача про заявлений до нього позов та його судовий розгляд.

УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ

11.01.2023 Господарський суд Кіровоградської області у справі № 912/1489/22 за позовом КП «Регіональний центр розвитку послуг» до ТОВ «Куба 2011» про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути майно та стягнення 91301,44 грн прийняв рішення, за яким розірвав укладений між КП «Регіональний центр розвитку послуг» та ТОВ «Куба 2011» договір оренди майна (пам`ятники архітектури) № 70 від 21.12.2015, стягнув із ТОВ «Куба 2011» на користь КП «Регіональний центр розвитку послуг» 86563,23 грн орендної плати, 290 грн витрат за спожиту електричну енергію, 2748,54 грн експлуатаційних витрат, 1699,67 грн витрат по сплаті земельного податку та зобов`язав повернути орендоване майно шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 104,55 кв. м, яке розташоване на першому поверсі в адміністративній будівлі літ. «Б», за адресою: м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 36. Рішення набрало законної сили 02.02.2023.

У відповідності до положень частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України наведене рішення суду є преюдиційними по відношенню до обставин даної справи, а тому установлені ним обставини не потребують повторного доказування.

Зокрема, рішенням установлено, що 21.12.2015 КП «Регіональний центр розвитку послуг» та ТОВ «Куба 2011» уклади договір оренди майна (пам`ятники архітектури) № 70, за умовами якого Позивач передав Відповідачу за актом приймання-передачі майна від 21.12.2015 в оренду нежитлове приміщення загальною площею 104,55 кв. м, яке розташоване на першому поверсі в адміністративній будівлі літ. «Б», за адресою: м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 36, а Відповідач зобов`язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні платежі та відшкодовувати земельний податок.

Поряд з цим Суд установив, що за умовами пункту 3.1 орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2015 року) 6016,38 грн; відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 34,73 грн без ПДВ на місяць; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, а за змістом додатку № 2 до договору орендна плата складає за базовій місяць 7159,04 грн (з ПДВ), а відшкодування земельного податку становить 41,68 грн (з ПДВ).

Пунктом 5.9. сторони установили, що у разі розірвання договору ТОВ «Куба 2011» зобов`язаний повернути орендоване майно.

Також Суд установив, що за пунктом 3.9 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання передачі включно.

У межах договірних відносин Позивач виставляв Відповідачу рахунки-фактури для оплати, а також складав акти прийняття-здачі наданих послуг (а.с. 22(на зв)-32).

Як слідує з Акта державного виконавця від 06.06.2023 за адресою м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 36 Б проведене примусове виселення ТОВ «Куба 2011».

12.06.2023 за вих. № 189 КП «Регіональний центр розвитку послуг» направило на адресу ТОВ «Куба 2011» претензію щодо сплати заборгованості (а.с . 15), проте останній вимогу не виконав.

Як слідує зі здійсненого Позивачем розрахунку суми заборгованості за договірними відносинами Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та інших сум за період з 01.10.2023 по 06.06.2023 (дата повернення майна) не виконав, у зв`язку з чим заборгованість склала 116917,98 грн, з яких:

- 13339,51 грн з орендної плати за жовтень 2022, 13673 грн за листопад 2023, 13768,72 грн за грудень 2022, 13865,10 грн за січень 2023, 13976,01 грн за лютий 2023, 14073,85 грн за березень 2023, 14284,96 грн за квітень 2023, 14313,53 грн за травень 2023 та 2877,02 грн за червень 2023, а всього 114171,70грн,

- 1757,70 грн відшкодування комунальних платежів (експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням будинків та споруд),

- 988,58 грн земельного податку.

За твердженнями Позивача на час розгляду справи у суді Відповідач заборгованість не сплатив.

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН ТА НОРМ ЗАКОНОДАВСТВА

Щодо правової природи договору та договірних відносин

Установлені судом обставини наявності укладеного між сторонами договору, свідчать про виникнення між ними майново-господарських зобов`язань, у силу яких у відповідності до приписів статей 173, 174, 175 Господарського кодексу України одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша (управнена) сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За частиною 1 статті 175 того ж Кодексу майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зміст та умови договору, аналіз правовідносин та господарсько-договірних зобов`язань (майново-господарських зобов`язань у відповідності до частини 1 статті 179 ГК України), які виникли між сторонами на його підставі, з огляду на вказані правові положення, свідчать, що за своєю юридичною природою між ними укладений договір оренди майна.

Так, за статтею 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина 1).

Зі змісту приписів статті 1, частини другої статті 9, частини другої статті 759, частини третьої статті 760 ЦК України та частини другої статті 4, частини шостої статті 283 ГК України слідує, що Цивільним кодексом України встановлені загальні положення про найм (оренду), а особливості регулювання майнових правовідносини, які виникають між суб`єктами господарювання і пов`язані з укладенням, виконанням та припиненням договорів оренди, передбачені Господарським кодексом України. Отже, якщо останній не містить таких особливостей, то застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Так, приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Разом з тим, враховуючи, що орендоване майно є комунальним майном, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна», зокрема, відповідно до частини 1 статті 2 якого орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Зі змісту наведених норм суд висновує, що Відповідач, як орендар майна, зобов`язаний сплатити Позивачу, як орендодавцеві, оренду плату у встановлений строк, а безпосередньо між сторонами правочину виникли правовідносини, які мають характер оренди (найму).

У відповідності до статті 286 ГК України орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності орендну плату, яка є фіксованим платежем та встановлюється сторонами у грошовій формі.

Як зазначено вище Відповідач за договором оренди зобов`язаний сплачувати щомісячну оренду плату та інші платежі до 10 числа місяця, за який здійснюється платіж.

Зокрема, як слідує з розрахунку заборгованості з орендної плати та інших платежів Відповідач, з урахуванням стягнутих платежів до 01.10.2022 по дату повернення майна 06.06.2023, має заборгованість у розмірі 116917,98 грн, що свідчить про невиконання ним взятих на себе за законом та договором зобов`язань.

Статтею 193 ГК України встановлено, що не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7).

Отже, протягом строку дії договору Відповідач допустив порушення статті 193 ГК України, оскільки він не сплатив 116917,98 грн у встановлений строк та прострочив виконання зобов`язання на цю суму.

ВИСНОВКИ З ПРЕДМЕТУ СУДОВОГО РОЗГЛЯДУ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд вважає, що Відповідач допустив порушення умов договору оренди в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, що є підставою для стягнення наявної заборгованості.

З огляду на зроблені висновки позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати Позивача на сплату судового збору відповідно до платіжної інструкції № 663 від 21.11.2023 у сумі 2684 грн, які у відповідності до приписів частини 2 статті 129 ГПК України підлягають віднесенню на Відповідача.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України,

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Куба 2011» (27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Корлюгівка, вул. Берегова, 3А; ідентифікаційний код 37867589) на користь Комунального підприємства «Регіональний центр розвитку послуг» (25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2; ідентифікаційний код 23693537) 114171,70 грн орендної плати, 1757,70 грн відшкодування комунальних платежів (експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням будинків та споруд), 988,58 грн земельного податку та 2684 грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення надіслати:

- КП «Регіональний центр розвитку послуг» в електронній формі до Електронного кабінету;

- ТОВ «Куба 2011»: 27634, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Корлюгівка, вул. Берегова, 3А.