ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17 січня 2024 року Справа № 903/1213/23

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Ведмедюка М.П.,

за участю представників:

від позивача: н/з,

від відповідача: н/з,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Приватного науково-виробничого підприємства Ялта, м. Луцьк

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , с. Лище, Луцького району, Волинської області

про стягнення 117034,09 грн.,

в с т а н о в и в:

04.12.2023 до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява №44 від 17.10.2023 Приватного науково-виробничого підприємства Ялта, в якій позивач просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 118788,84 грн., з них: 91658,06 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення, нарахованої на підставі договору №93 від 20.05.2020, 27130,78 грн. збитків, завданих інфляцією.

Ухвалою суду від 11.12.2023 позовну заяву №44 від 17.10.2023 приватного науково-виробничого підприємства Ялта залишено без руху; встановлено Приватному науково-виробничому підприємству Ялта строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання Господарському суду Волинської області впродовж 5-ти днів з дня одержання цієї ухвали: розрахунку інфляційних втрат від простроченої суми заборгованості станом на момент прострочення - січень 2022 року, лютий 2022 року і т.д.; письмових пояснень, в яких викласти обставини повернення відповідачем приміщення після розірвання договору оренди; викласти обставини того, в рахунок оплати яких місяців зараховано проведені відповідачем оплати.

14.12.2023 до Господарського суду Волинської області від позивача надійшов супровідний лист №103 від 13.12.2023 на виконання вимог ухвали суду від 11.12.2023 та доповнення до позовної заяви №104 від 13.12.2023, в якому позивач просить стягнути з ФОП ОСОБА_1 117034,09 грн., з них: 91658,06 грн. заборгованості з орендної плати згідно з договором №93 оренди нежитлового приміщення від 20.05.2020, 25376,03 грн. збитків, завданих інфляцією.

З доповнення до позовної заяви №104 від 13.12.2023 вбачається, що позивач зменшив позовні вимоги.

Ухвалою суду від 19.12.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження та відкрити провадження у справі; розгляд справи призначено на 17.01.2024; постановлено заяву про зменшення позовних вимог, що міститься у доповненні до позовної заяви №104 від 13.12.2023, розглянути в судовому засіданні 17.01.2024; запропоновано сторонам подати суду: позивачу: будь-які додаткові докази в обґрунтування позовних вимог (у разі їх наявності); відповідачу: в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову при їх наявності, одночасно копію відзиву надіслати позивачу, докази чого подати суду; позивачу (на власний розсуд): відповідно до ст. 166 ГПК України подати відповідь на відзив у 5-денний строк з дня отримання відзиву.

15.01.2024 через систему «Електронний суд» до Господарського суду Волинської області від позивача надійшло клопотання, в якому позивач просить розглядати справу без участі представника позивача за наявними матеріалами справи.

17.01.2024 в судове засідання представники позивача та відповідача не з`явилися, відповідач відзиву на позов не подав. Факт належного повідомлення про судовий розгляд підтверджується рекомендованим повідомленнями про вручення поштового відправлення відповідачу №664, ухвала суду вручена 27.12.2023.

Щодо заяви позивача про зменшення позовних вимог, що міститься у доповненні до позовної заяви №104 від 13.12.2023.

Згідно із п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Оскільки зменшення розміру позовних вимог це процесуальне право позивача, передбачене п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, що міститься у доповненні до позовної заяви №104 від 13.12.2023, а відтак має місце нова ціна позову 117034,09 грн., з якої й вирішується спір.

Судом враховано, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору, а тому 17.01.2024 судом було вирішено спір за відсутності представників сторін, зважаючи на те, що сторони належним чином були повідомлені про судовий розгляд, за наявними у справі матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю з огляду на наступне.

20.05.2020 між Приватним науково-виробничим підприємством Ялта як орендодавцем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 як орендарем було укладено договір №93 оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 .

Згідно з розділом 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно та обладнання: об`єкт, що орендується, є частиною першого поверху будівлі , яка знаходиться в АДРЕСА_1 ; загальна площа, об`єкта, що орендується становить 335 м2; стан об`єкта, що орендується, на момент передачі в оренду: задовільний; об`єкт, що орендується, орендодавець передає орендарю виключно за його прямим призначенням без права викупу; вартість об`єкта, що орендується за цим договором, за домовленістю сторін становить 5300000,00 (п`ять мільйонів триста гривень 00 коп,) без урахування ПДВ; об`єкт оренди належить на праві власності ПНВП «Ялта» на підставі свідоцтва про право власності від 04.08.2004 року, серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Луцької міської ради на підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 27.07.2004 року за 283.

Пунктом 3.1 договору оренди визначено, що приймання-передача об`єкта, що орендується, здійснюється за актом приймання-передачі.

Згідно із п.п. 4.1.- 4.3. термін оренди складає: з моменту підписання акта приймання-передачі по 30.04.2023. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін. Даний договір набирає чинності з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі і діє до 30.04.2023.

Відповідно до пункту 5.1. договору розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується, за перший, другий та третій місяць оренди становить 10000,00 грн. (десять тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ за один місяць. Починаючи з четвертого місяця оренди, розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується, становить 20000,00 грн. ( двадцять тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ за один місяць, з врахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 5.2. орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наступним чином:

- орендар зобов`язується сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди в день підписання акту приймання-передачі;

- орендар зобов`язується сплачувати за подальші місяці оренди орендну плату щомісяця до 05 числа поточного місяця.

При достроковому розірванні договору за ініціативою орендаря, орендна плата, сплачена за останній місяць оренди (відповідно до п.5.2) не повертається. Розмір орендної плати може переглядатися сторонами 1 раз протягом кварталу, за згодою сторін.(пункт 5.3. договору).

На виконання умов договору №93 оренди нежитлового приміщення по вул. Стрілецькій,4 від 20.05.2020 орендодавець за актом приймання-передачі майна від 01.06.2020 передав, а орендар прийняв у тимчасове володіння та користування частину першого поверху площею 335 кв.м. чотирьохповерхової будівлі, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Акт приймання-передачі майна від 01.06.2020 підписаний орендодавцем та орендарем (а.с. 11).

19.03.2021 відповідач передав, а позивач прийняв у володіння та користування частину першого поверху площею 335 кв.м. чотирьохповерхової будівлі, яка знаходиться в м. Луцьку по вул. Стрілецька,4, що підтверджується актом приймання-передачі від 19.03.2021, який підписаний орендодавцем та орендарем (а.с. 13).

Згідно з розрахунком позивача, за період з червня 2020 року по березень 2021 року у відповідача виникло зобов`язання оплатити позивачу за користування приміщенням в розмірі 162258,06 грн.

Проте, відповідач зобов`язання щодо розрахунку за орендоване приміщення здійснив частково: на загальну суму 70600 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за орендну нежитлового приміщення на час розгляду справи становить 91658,06 грн.

Доказів, які б спростовували заборгованість у розмірі 91658,06 грн., або доказів її оплати, відповідач суду не надав.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 193, ч.1 ст. 283, ч.ч.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань, взятих за договором №93 оренди від 20.05.2020, не перерахував у повному обсязі плату за оренду приміщення за спірний період у визначені договором строки, позовна вимога про стягнення з нього 91658,06 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає до задоволення.

У зв`язку із порушенням відповідачем строку виконання зобов`язання з оплати за користування нежитловим приміщенням позивач просить також стягнути з відповідача 25376,03 грн. збитків, завданих інфляцією, за період з січня 2022 по вересень 2023 включно.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Перевіривши розрахунок збитків, завданих інфляцією, суд встановив, що розрахунок є арифметично правильними та відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідач заперечень на розрахунки не надав.

У зв`язку із порушенням відповідачем строку виконання зобов`язання з оплати за користування приміщенням підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 25376,03 грн. збитків, завданих інфляцією, за період з січня 2022 по вересень 2023 включно.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Оскільки клопотання про повернення судового збору у зв`язку із зменшенням розміру позовних вимог від позивача не надходило, правові підстави для повернення судового збору в цій частині відсутні.

Решта витрат позивача, пов`язаних з оплатою судового збору в розмірі 2644,28 грн. у зв`язку із задоволенням позову на 98,52% від первісно заявленої суми, на підставі ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Приватного науково-виробничого підприємства Ялта (43006, м. Луцьк, вул. Стрілецька, 4, )

- 91658 грн. 06 коп. заборгованості,

- 25376 грн. 03 коп. збитків, завданих інфляцією,

- 2644 грн. 28 коп. витрат, пов`язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено: 18.01.2024.

Суддя І. О. Якушева