ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2024 р. Справа №909/130/23

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді: Плотніцького Б.Д.

Суддів: Гриців В.М.,

Кравчук Н.М.

за участю секретаря судового засідання Процевич Р.Б.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія Енергозахід"

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 31.08.2023 (повний текст підписано 21.09.2023, суддя Рочняк О.В.)

у справі №909/130/23

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія Енергозахід", м.Львів

до відповідача: Державного підприємства "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації", м. Івано-Франківськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Міністерство економіки України, м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ТОВ "Тургаз Інжиніринг", м. Івано-Франківськ

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та зобов`язання звільнити займане приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Храбатин А. В.

від відповідача: Тинів І.Д. адвокат,

від третьої особи на стороні відповідача: Харабара Т.І. у порядку самопредставництва

від третьої особи на стороні позивача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" про розірвання договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019, укладеного між ТОВ "Тургаз Інжиніринг" та ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації", та зобов`язання ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" звільнити займане ним приміщення, яке знаходиться за адресою: вул.Андрія Мельника, 8, м.Івано-Франківськ з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 31.08.2023 у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія Енергозахід", м.Львів відмовлено.

При ухваленні оскаржуваного рішення суд першої інстанції прийшов до висновку, що бездіяльністю відповідача, яка полягає в несплаті йому, як власнику майна, орендної плати, завдано збитків, є безпідставними, оскільки саме позивач чи ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повинен був ініціювати питання про внесення змін до договору оренди щодо заміни сторони договору - орендодавця, а звернення ТОВ "Тургаз Інжиніринг" з вимогою до відповідача укласти новий договір оренди приміщення, за умови діючого договору оренди від 19.07.2019, є нічим іншим як намаганням змінити в т.ч. таку істотну умову договору оренди, як строк оренди в сторону значного його зменшення.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та аргументи учасників справи.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія Енергозахід", м.Львів звернулось до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, яка надійшла до суду 09.10.2023.

При цьому апелянт зазначив, що у зв`язку із виходом зі складу учасників ТОВ "Тургаз Інжиніринг", він став новим власником нежитлового приміщення, яке було передано в оренду відповідачу згідно з договором від 19.07.2019. У зв`язку із виходом позивача зі складу учасників, ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повідомило відповідача про зміну власника нежитлового приміщення. Однак, відповідач з моменту повідомлення про зміну власника не вчинив дій щодо внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення з новим власником, в частині оновлення реквізитів та можливості проведення розрахунків по договору, що, в свою чергу, призвело до понесених позивачем збитків. Посилання відповідача про неможливість укласти додаткову угоду до договору оренди через відключення державних реєстрів речових прав є безпідставним, оскільки доступ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було відновлено у травні 2022 року, а від цього часу від відповідача не надходило ніяких повідомлень чи ініціативи про переукладення договору. Думка відповідача щодо обов`язку позивача повідомити відповідача про набуття права власності на майно є хибною та не підкріпленою положеннями договору оренди чи положеннями законодавства, оскільки ТОВ "Тургаз Інжиніринг" неодноразово повідомляв відповідача про зміну власника. Відповідач знав про те, що право власності у позивача виникло 12.08.2022, тобто з моменту реєстрації та формування Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно. Щодо переукладення договору оренди відповідач звернувся у січні 2023 року, а орендну плату вносити на рахунок нового власника не вважав за потрібне. У зв`язку із вищевикладеним, апелянт просить суд скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 31.08.2023 та прийняти нове судове рішення, яким позов задоволити.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача зазначив, що відповідач листом від 01001/499 від 01.04.2022 повідомляв ТОВ "Тургаз Інжиніринг" про неможливість укласти додаткову угоду до договору оренди у відповідності до вимог ст.654 ЦК України, у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану та відключенням державних реєстрів речових прав, які необхідних були для вчинення нотаріальних дій. Крім того, позивач не повідомляв відповідача про набуття ним права власності на нежитлові приміщення та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди від 19.07.2019, а також про необхідність вжити належних заходів для отримання орендної плати. Підставою для нарахування та виплати орендарем орендної плати є договір, оскільки позивачем не було вчинено дій, спрямованих на укладення такого договору, то у відповідача була відсутня підстава для перерахунку орендної плати позивачу. Позивач заявив своє право на нерухоме майно, яке виступає предметом договору оренди, тільки у лютому 2023 року, шляхом подання до суду даної позовної заяви, не надав відповіді на листи відповідача про переукладення договору оренди, та не надав власні банківські реквізити для здійснення перерахунку орендної плати, таким чином, невиконання відповідачем свого обов`язку щодо внесення орендної плати на банківський рахунок позивача не може тлумачитися як умисне невиконання ним зобов`язання та свідчити про систематичність несплати орендної плати. Відповідач є добросовісним орендарем, який виконує свої зобов`язання за договором оренди у відповідності до його умов та норм чинного законодавства. Так зване "порушене" право, про яке заявляє позивач, є наслідком його бездіяльності, а не протиправних дій відповідача. У зв`язку із чим, відповідач не має нести відповідальність за порушення, яке ним вчинено не було. Щодо зобов`язання відповідача повернути позивачу орендоване приміщення зазначив, що в даному приміщенні знаходиться державний первинний еталон одиниці об`єму та об`ємної витрати газу ДЕТУ-03-01-15. Даний первинний еталон має найвищу точність в Україні і забезпечує відтворення та передавання одиниць вимірювання до вторинних еталонів та повірочних установок, які здійснюють повірку лічильників газу. Еталон складається із комплексу габаритних інженерно-технічних конструкцій та інформаційно-вимірювальних систем з комплексом додаткового обладнання, які забезпечують реалізацію відтворення вказаних одиниць із відповідною невизначеністю, демонтаж та транспортування яких є неможливим і при переміщенні його на інше місце втратяться метрологічні та технічні характеристики на відтворення та повторну реєстрацію яких необхідно тривалий час (від 3 до 5 років), протягом якого відбудеться втрата достовірності обліку газу в Україні та втрати Україною міжнародного визнання в сфері обліку природнього газу. Таким чином, розірвання договору оренди та звільнення нежитлових приміщень матиме наслідком заподіяння шкоди метрологічній системі України, майновим правам держави на первинний еталон, що підриває економічну безпеку України. У зв`язку із вищевикладеним, просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, та залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Представник Міністерства економіки України зазначив, що ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" не вступало у договірні правовідносини з ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" щодо оренди приміщення, а отже жодних зобов`язань перед ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" стосовно плати за користування майном державне підприємство не має. У складі засновників ТОВ Тургаз Інжиніринг відбулися реорганізаційні зміни, про які ТОВ Тургаз Інжиніринг повинно було повідомити відповідача у відповідності до п.9.3 договору. Однак, про ці зміни державне підприємство було неналежно повідомлено. Так, ТОВ "Тургаз Інжиніринг" надіслало до відповідача листа від 30.03.2022 № 30-03/22 про те, що згідно з протоколом учасників загальних зборів відбувся вихід з товариства одного з його учасників з передачею нежитлового приміщення з зданою в оренду площею 44,4 м2, а також про необхідність термінового переукладення договору. Водночас, даний лист не містив жодних підтверджень щодо набуття права власності ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" на приміщення, яке орендується відповідачем. Крім того, державне підприємство не повідомлялося про зміну реквізитів здійснення оплати за користування майном, у зв`язку із цим, відповідач не мав правових підстав для сплати за користування приміщеннями на реквізити інші, які не вказані в договорі. Мінекономіки вважає, що дії ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" спрямовані на зміну істотних умов договору, що мають на меті скорочення строку оренди ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" приміщень. Відповідно до п.2.1 договору, частина нежитлового приміщення передається орендарю для зберігання та експлуатації орендарем державного первинного еталону одиниці об`єму та об`ємної витрати газу ДЕТУ-03-0І-15. Національний еталон ДЕТУ 03-01-15 є унікальним вимірювальним інженерно-технічним комплексом, для якого створено складну інженерно-технічну інфраструктуру та цілий ряд допоміжних модулів, перевезення такої складної системи може призвести до його пошкодження, втрату метрологічних характеристик та, відповідно, спричинить відсутність метрологічного забезпечення обліку газу в Україні. У зв`язку із вищевикладеним, просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, та залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Представник позивача в судовому засіданні просив рішення суду першої інстанції скасувати, прийняти нове, яким позов задоволити.

Представники Міністерства економіки України та відповідача в судовому засіданні заперечили проти задоволення апеляційної скарги, просили рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представники інших сторін не з`явились в судове засідання, хоча були належним чином повідомлені про час та дату судового засідання.

Згідно з ч. ч. 3, 11 ст. 270 ГПК України передбачено, що розгляд справ у суді апеляційної інстанції здійснюється у судовому засіданні з повідомленням учасників справи, крім випадків, передбачених ч. 10 цієї статті та ч. 2 ст. 271 цього Кодексу і суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними.

Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанції.

19.07.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тургаз Інжиніринг" (орендодавець, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача) та Державним підприємством "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" (орендар, відповідач) укладено договір оренди частини нежитлового приміщення (т.1, а.с. 8-9).

Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Юрчаком О.В., зареєстровано в реєстрі за №855, та здійснено відповідний запис про реєстрацію права користування частиною нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № від 19.07.2019 (т.1, а.с. 10 на звороті - 11).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 44,4 кв.м., а саме приміщення №11 площею 40,1 кв.м. та приміщення №13 площею 4,3 кв.м., які знаходяться на 1 поверсі нежитлового приміщення загальною площею 597,4 кв.м., за адресою: Івано-Франківська обл., м.Івано-Франківськ, вул.Академіка Сахарова, буд.23, надалі іменується "частина нежитлового приміщення".

Згідно з п.2.1 договору частина нежитлового приміщення передається орендарю для зберігання та експлуатації орендарем Державного первинного еталону одиниці об`єму та об`ємної витрати газу ДЕТУ-03-01-15.

Пунктами 3.1, 3.2 договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування частиною нежитлового приміщення у термін, вказаний в цьому договорі, але не пізніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі частини нежитлового приміщення. У разі припинення або розірвання цього договору частина нежитлового приміщення повертається орендарем орендодавцю аналогічно в порядку, встановленому цим договором.

В п.4.1 договору сторони домовились, що строк оренди діє з 06.06.2019 до 01.06.2039. Договір набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення.

Орендна плата за користування частиною нежитлового приміщення встановлюється в розмірі 90 грн 00 коп. на місяць за 1 кв.м. з ПДВ. За домовленістю сторін розмір орендної плати щорічно переглядається та змінюється (п. 5.1 договору).

Згідно з п.п.7.2.9 п.7.2 договору орендар зобов`язаний в разі зміни назви, юридичної адреси, телефонів, повідомити орендодавця не пізніше 10 (десять) календарних днів з моменту виникнення таких змін.

Пунктом 9.1 договору передбачено, що спори між сторонами, які виникають за цим договором, або в зв`язку з ним, які неможливо вирішити шляхом взаємних переговорів і консультацій, вирішуються сторонами у порядку, згідно чинного законодавства України.

Відповідно до п.9.2 договору у випадку необхідності зміни (доповнення) умов цього договору, зацікавлена сторона повідомляє про це іншу сторону за 30 (тридцять) календарних днів до моменту можливого введення пропонованої зміни (доповнення).

В разі відчуження нежитлового приміщення, орендодавець повідомляє орендаря не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів до дати укладення відповідних договорів та повідомляє майбутнього власника нежитлового приміщення про наявність цього договору оренди частини нежитлового приміщення, його істотні умови, строк оренди та мету оренди. При відсутності сторін можливості виконувати свої зобов`язання за цим Договором, одна сторона письмово повідомляє другу сторону в термін, не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до настання моменту розірвання договору (п.п.9.3, 9.4 договору).

19.07.2019 між сторонами складено акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення, згідно з яким ТОВ "Тургаз Інжиніринг" (орендодавець) передало, а Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" (орендар) прийняло в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення площею 44,4 кв.м., яке знаходиться на 1 поверсі нежитлового приміщення загальною площею 597,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Академіка Сахарова, 23 (а.с. 10).

Листом №30-03/22 від 30.03.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю "Тургаз Інжиніринг" повідомило Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" про те, що згідно з протоколом учасників загальних зборів товариства №11 від 21.03.2022 відбувся вихід з товариства одного з його учасників - ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" з передачею нежитлового приміщення з зданою в оренду ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" площею 44,4 кв.м. У зв`язку із цим, ТОВ "Тургаз Інжиніринг" просило ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" терміново перезаключити договір оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019 не пізніше 10 (десяти) календарних днів і моменту виникнення таких змін (т.1, а.с. 12, 132).

Листом №02-01/499 від 01.04.2022 Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" повідомило ТОВ "Тургаз Інжиніринг" про те, що у зв`язку із запровадженням в Україні воєнного стану відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, листом ТПП України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 (засвідчення форс-мажорних обставин з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору); відключенням в Україні Державних реєстрів речових прав (необхідних для вчинення нотаріальних дій) державне стратегічне підприємство не може переукласти вказаний договір оренди до закінчення воєнного стану (т.1, а.с.13, 131).

11.08.2022 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №64482823 від 12.08.2022, відповідно до якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Мельника Андрія, буд. 8, приміщення 11, м. Івано-Франківськ загальною площею 767,3 кв.м. за ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" (), про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №307291647 від 12.08.2022 (т.1, а.с. 15).

Листом №03-01/23 від 03.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Тургаз Інжиніринг" повторно повідомило Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" про вихід з товариства одного з його учасників ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" з передачею нежитлового приміщення з зданою в оренду ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" площею 44,4 кв.м. У зв`язку із цим, ТОВ "Тургаз Інжиніринг" просило відповідача терміново перезаключити договір оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019. Також зазначено, що оскільки згідно з листа-відповіді №02-01/499 від 01.04.2022 ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" відмовилося перезаключати договір, то з 01.01.2023 сума оренди згідно умов договору переглядатися не буде і у випадку перерахування відповідачем коштів на розрахунковий рахунок ТОВ "Тургаз Інжиніринг", вони будуть повернуті згідно цього листа (№03-01/23 від 03.01.2023) (т.1, а.с.14, 111).

Листом №01-01/42 від 10.01.2023 Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" просило ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" у найкоротші терміни надіслати проект додаткової угоди, де необхідно зазначити зміни до преамбули договору оренди та змінити реквізитів орендодавця (т.1, а.с 109).

Листом №01-01/69 від 16.01.2023 Державне підприємство "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" повідомило ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" про те, що в орендованому Державним підприємством приміщенні знаходиться національний еталон одиниці об`єму та об`ємної витрати газу ДЕТУ 03-01-15, якому згідно з постанови Кабінету Міністрів України №1709 від 19.12.2001 "Національна еталонна база України", надано статус національного надбання. Також даний еталон має найвищу точність в Україні (невизначеність становить 0,07%) і від нього здійснюється передача одиниць вимірювання до вторинних еталонів та робочих ЗВТ. Національний еталон занесений до міжнародної бази даних ВІРМ, що знаходиться в Парижі і забезпечує СМС рядок UA1. Еталон складається із комплексу габаритних конструкцій які забезпечують відповідну точність, транспортування яких є неможливим і при переміщенні його на інше місце втратяться метрологічні та технічні характеристики. Зазначило, що для продовження виконання своїх обов`язків, а саме своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за строкове платне користування частиною нежитлового приміщення та пропонували підписати додаткову угоду до діючого договору оренди, де необхідно зазначити нові реквізити орендодавця. Відповідач просив позивача повідомити дату та час можливої зустрічі у нотаріуса для підписання і засвідчення додаткової угоди протягом 5 робочих днів з моменту отримання даного листа. До листа додано проєкт додаткової угоди №1 до договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019 (т.1, а.с.105-106).

Як вбачається з листа Державного підприємства "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" №02-01/197 від 10.02.2023, адресованого ТОВ "Тургаз Інжиніринг", кошти, які ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повернуло на рахунок ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" відповідно до платіжної інструкції №1059 від 08.02.2023, були оплатою за строкове платне користування нежитловим приміщенням загальною площею 44,4 кв.м, а саме: приміщення №11 площею 40,1 кв.м. та №13 площею 4,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. А. Сахарова, 23 відповідно до договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019, а також згідно з актів наданих послуг підписаних обома сторонами за період квітень-грудень 2022 року. Тому, дотримуючись своїх зобов`язань згідно з договором оренди, відповідач вирішив за необхідне повернути дані кошти на поточний рахунок ТОВ "Тургаз Інжиніринг" (т.1, а.с.108).

У листі ТОВ "Тургаз Інжиніринг" №2402-23 від 24.02.2023, адресованому ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації", зазначено, що відповідач не вчиняв дій щодо переукладення договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019, у зв`язку із чим відповідач продовжував перераховувати орендну плату на рахунок ТОВ "Тургаз Інжиніринг", хоча з 21.03.2022 свої зобов`язання за договором відповідачу необхідно було виконати перед новим власником, саме у зв`язку з цим ТОВ "Тургаз Інжиніринг" було повернуто помилково сплачені ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" кошти. Щодо актів наданих послуг, повідомили, що їх підписання з боку ТОВ "Тургаз Інжиніринг" є помилкою, допущеною через невизначеність ситуації у зв`язку з воєнним станом в країні, оскільки з 21.03.2022 договірні відносини між ТОВ "Тургаз Інжиніринг" та ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" припинилися (т.1, а.с. 104).

Листом №01-01/223 від 27.02.2023 ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" повідомило ТОВ "Тургаз Інжиніринг" про те, що кошти, які ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повернули на рахунок ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" відповідно до платіжної інструкції №1063 від 24.02.2023, були оплатою за строкове платне користування нежитловим приміщенням загальною площею 44,4 кв.м, а саме: приміщення №11 площею 40,1 кв.м. та №13 площею 4,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.А. Сахарова, 23 відповідно до договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019, а також згідно з актів наданих послуг підписаних обома сторонами за період квітень-грудень 2022 року (т. 1, а.с. 102).

В матеріалах справи містяться копії актів здачі-прийомки виконаних робіт (послуг) та копії платіжних доручень, які свідчать про те, що ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" перераховувало ТОВ "Тургаз Інжиніринг" кошти за оренду приміщення згідно з договором від 19.07.2023 (т.1, а.с.101, 103, 107, 110, 112-130).

Висновки суду апеляційної інстанції.

Як вбачається з аналізу ст.ст.173, 174, 175 Господарського кодексу України цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку, є майново-господарськими зобов`язаннями, які регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Підставою виникнення господарських зобов`язань, є, зокрема, господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачених законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно ч.7 ст.179 ГК України та ст.181 ГК України господарські договори укладаються в порядку, встановленому ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Предмет, ціна та строк дії договору є істотними умовами господарського договору. (ч.3 ст.180 ГК України).

Відповідно до ч.1, ч.2 та ч.6 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Зобов`язана сторона має право відмовитися від виконання зобов`язання у разі неналежного виконання другою стороною обов`язків, що є необхідною умовою виконання.

Господарське зобов`язання згідно ч.1 ст.206 ГК України може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених ст.188 цього Кодексу.

В ч.1 та ч.6 ст.283 ГК України зазначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно положень ст.291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З аналізу зазначених правових норм вбачається, що згідно положень Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Можливість наймодавця в односторонньому порядку відмовитися від договору найму передбачена лише ст.782 Цивільного кодексу України і лише за умови якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. При цьому, для припинення договірних відносин між сторонами при наявності факту несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд не потрібна згода орендаря (наймача), а договір за таких обставин є розірваним з моменту отримання орендарем (наймачем) повідомлення про відмову від договору.

Що стосується дострокового розірвання договору оренди, то таке розірвання згідно ст.291 ГК України можливе з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу.

Підстави коли наймодавець має право вимагати розірвання договору найму визначено в ст.783 ЦК України, а саме, якщо:

1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно ст.188 ГК України, якою визначено порядок зміни та розірвання господарських договорів, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Судом з`ясовано, що ТОВ "Тургаз Інжиніринг", яке є орендодавцем згідно з укладеним з ДП Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації договором оренди від 19.07.2019, не надсилало орендарю жодних повідомлень про відмову від договору оренди. Також матеріали справи не містять звернень ТОВ "Тургаз Інжиніринг" до ДП Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації в порядку, визначеному ст.188 ГК України, з конкретними пропозиціями щодо зміни укладеного між сторонами договору чи його розірвання.

Відповідно до частин 1, 2 ст.770 ЦК у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Чинне законодавство надає наймачу додатковий захист шляхом встановлення правила про те, що перехід права власності на річ, передану у найм, не є підставою для зміни або припинення договору найму. При цьому новий власник речі автоматично набуває прав та обов`язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав.

Отже, в результаті переходу права власності на річ за будь-яких законних підстав (спадкування речі після смерті наймодавця, продаж, дарування наймодавцем речі, перехід права власності на річ, яка була предметом іпотеки тощо) має місце заміна наймодавця в договорі найму. Наймодавець, здійснюючи продаж речі, що передана в найм, зобов`язаний попередити покупця про наявність відносин найму. Купівля речі на таких умовах свідчить про згоду покупця прийняти на себе обов`язки наймодавця за договором найму. Наймодавець, який передав право власності на річ, або покупець (новий наймодавець) мають попередити наймача про заміну сторони у договорі найму. В разі нездійснення такого попередження виконання наймачем своїх обов`язків на користь первісного наймодавця буде вважатися належним виконанням ним договору найму.

Згідно зі статтею 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Відповідно до частини 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється зокрема, у разі ліквідації суб`єкта господарювання-орендаря.

Як встановлено судом, договір оренди від 19.07.2019 не містить застереження щодо припинення цього договору в разі відчуження орендодавцем об`єкта оренди, у зв`язку з чим до ТОВ "Торгова компанія "Енергозахід", як нового власника об`єкта оренди, перейшли права та обов`язки орендодавця за цим договором, а отже договір є чинним.

Разом з тим, зміни до договору оренди від 19.07.2019 щодо зміни сторони договору - Орендодавця не внесено.

Так, листом №30-03/22 від 30.03.2022 ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повідомило ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" (орендаря) на підставі п.7.2.9 Договору оренди про те, що 21.03.2022 відбувся вихід учасника ТОВ "Тургаз Інжиніринг" - ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" з передачею нежитлового приміщення, зданого в оренду ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації". У зв`язку із цим, ТОВ "Тургаз Інжиніринг" просило ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" терміново перезаключити договір оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019 не пізніше 10 календарних днів і моменту виникнення таких змін, на який відповідач листом №02-01/499 від 01.04.2022 повідомив ТОВ "Тургаз Інжиніринг" про те, що у зв`язку із запровадженням в Україні воєнного стану, відключення в Україні Державних реєстрів речових прав (необхідних для вчинення нотаріальних дій) він не може переукласти вказаний договір оренди до закінчення воєнного стану.

Щодо вищевказаної між сторонами договору переписки суд, враховуючи вищевикладене, зазначає про те, що підстав для переукладення, тобто укладення нового договору не було, оскільки виходячи з норм чинного законодавства вказаний договір у зв`язку зі зміною власника об`єкта оренди не припинився, а відтак є чинним, тому до нього належало внести зміни щодо сторони - орендодавця. При цьому, посилання ТОВ "Тургаз Інжиніринг" у листі №30-03/22 від 30.03.2022 на п.7.2.9 договору оренди не є коректним, оскільки вказаний пункт договору стосується обов`язку орендаря повідомити орендодавця про зміну назви, юридичної адреси, телефонів.

Сторони у п.9.2 договору визначили, що у випадку необхідності зміни (доповнення) умов цього договору, зацікавлена сторона повідомляє про це іншу сторону за 30 календарних днів до моменту можливого введення пропонованої зміни (доповнення).

Таким чином, суд вважає, що зацікавленою стороною у даному випадку є сторона договору орендодавець - ТОВ "Тургаз Інжиніринг", оскільки після відчуження ним об`єкта оренди виникли підстави для внесення змін до договору щодо сторони договору - орендодавця, а відтак саме ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повинен був повідомити відповідача про необхідність внесення таких змін до договору, а не пропонувати переукласти договір з новим власником майна на нових умовах.

Разом з тим, судом встановлено, що право власності на об`єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Мельника, 8 прим.2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за позивачем - ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" 12.08.2022, а відтак, відповідно до ч.1 ст.182 та ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на вищевказане майно у позивача виникло з моменту його державної реєстрації - 12.08.2022. Вказана обставина позивачем не заперечується.

Отже, підстави для внесення змін до договору оренди від 19.07.2019 щодо сторони договору - орендодавця до 12.08.2022 були відсутні.

В матеріалах справи відсутні докази того, що з 12.08.2022 ТОВ "Тургаз Інжиніринг" чи ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" повідомляли відповідача (орендаря) про зміну власника орендованого відповідачем майна та необхідність внесення змін до договору оренди 19.07.2019.

Натомість, з наявних в матеріалах справи доказів судом встановлено, що відповідач (орендар) на підставі підписаних між ним та ТОВ "Тургаз Інжиніринг" актів здачі - прийому виконаних робіт по оренді приміщення за період з квітня 2022 року по грудень 2022 року сплачував ТОВ "Тургаз Інжиніринг" орендну плату, яка тим приймалася.

З урахування вказаного, виконання відповідачем (орендарем) своїх обов`язків на користь первісного наймодавця - ТОВ "Тургаз Інжиніринг" вважається належним виконанням ним договору найму.

Також судом встановлено, що:

- у січні 2023 року ТОВ "Тургаз Інжиніринг" листом №03-01/23 від 03.01.2023 повторно повідомило відповідача про вихід з товариства учасника- ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" з передачею нежитлового приміщення, зданого в оренду ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" та необхідністю у зв`язку з цим терміново перезаключити договір оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019. Також відповідача повідомлено, що оскільки відповідно до листа-відповіді №02-01/499 від 01.04.2022 ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" відмовилося перезаключати договір, то з 01.01.2023 сума оренди згідно умов договору переглядатися не буде і у випадку перерахування відповідачем коштів на розрахунковий рахунок ТОВ "Тургаз Інжиніринг", вони будуть повернуті згідно цього листа;

- ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" листом №01-01/42 від 10.01.2023 просило ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" у найкоротші терміни надіслати проект додаткової угоди, де необхідно зазначити зміни до преамбули договору оренди та змінити реквізитів орендодавця;

- ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" у листі №01-01/69 від 16.01.2023 повідомило ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" про те, що в орендованому ним приміщенні знаходиться національний еталон одиниці об`єму та об`ємної витрати газу ДЕТУ 03-01-15, якому згідно з постанови Кабінету Міністрів України №1709 від 19.12.2001 "Національна еталонна база України", надано статус національного надбання; зазначило, що для продовження виконання своїх обов`язків, а саме своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за строкове платне користування частиною нежитлового приміщення запропоновано підписати додаткову угоду до діючого договору оренди, де необхідно зазначити нові реквізити орендодавця та приєднано до листа проєкт додаткової угоди №1 до договору оренди частини нежитлового приміщення від 19.07.2019;

- на підставі платіжної інструкції №1059 від 09.02.2023 на суму 44790 грн 53 коп. ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повернуло грошові кошти ДП "Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" з призначенням платежу "повернення коштів за оренду приміщення від 22.03.2022 по 31.12.2022 в зв`язку з припиненням права власності на дану нерухомість згідно акту від 21.03.2022";

- згідно з платіжною інструкцію №1063 від 24.02.2023 ДП "Івано-Франківсьстандартметрологія" перерахувало ТОВ "Тургаз Інжиніринг" грошові кошти у розмірі 54399 грн 57 коп. з призначенням платежу: "повернення помилково отриманих коштів".

Судом з`ясовано, що на час розгляду справи, вищевказані кошти на рахунок відповідача ТОВ "Тургаз Інжиніринг" не повернуто.

Як встановлено судом вище, підстав для переукладення (укладення нового договору) не було, оскільки чинність договору оренди від 19.07.2019 у зв`язку зі зміною власника об`єкта оренди не припинилася, відтак до нього належало внести зміни щодо сторони - орендодавця.

Як свідчить матеріали справи, після отримання ДП "Івано-Франківськстандартметрологія" у січні 2023 року листа ТОВ "Тургаз Інжиніринг" №03-01/23 від 03.01.2023 саме відповідач неодноразово ініціював внесення змін до договору оренди в т.ч. і направляв позивачу проєкт додаткової угоди, яка ним підписана не була.

Заявляючи про істотне порушення орендарем (ДП Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації) умов договору оренди, ТОВ "Торгова компанія Енергозахід" зазначає про неотримання ним коштів за оренду майна, що перейшло до нього у власність. Разом з тим, як встановлено судом, орендну плату у відповідності до умов договору ДП Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації перераховувало ТОВ "Тургаз Інжиніринг" на підставі підписаних останнім актів прийому-передачі частини нежитлового приміщення. Повернення ТОВ "Тургаз Інжиніринг" отриманих від ДП Івано-Франківський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації коштів не спростовує факту виконання останнім взятих на себе обов`язків щодо внесення орендної плати за користування нежитловим майном, переданим в оренду. Інших фактів, які б свідчили про істотне порушення відповідачем умов договору оренди, ні позивачем, ні іншими учасниками справи суду не наведено.

За встановлених вище обставин, доводи позивача про те, що бездіяльністю відповідача, яка полягає в несплаті йому, як власнику майна, орендної плати, завдано збитків, є безпідставними, оскільки саме позивач чи ТОВ "Тургаз Інжиніринг" повинен був ініціювати питання про внесення змін до договору оренди щодо заміни сторони договору - орендодавця, а звернення ТОВ "Тургаз Інжиніринг" з вимогою до відповідача укласти новий договір оренди приміщення, за умови діючого договору оренди від 19.07.2019, є нічим іншим як намаганням змінити в т.ч. таку істотну умову договору оренди, як строк оренди в сторону значного його зменшення.

Відповідно до ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Матеріали справи свідчать про те, що місцевий господарський суд ухвалив оскаржуване рішення з дотриманням норм процесуального права та правильним застосуванням норм матеріального права.

Доводи заявника апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження, у зв`язку з чим підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого судового рішення колегія суддів апеляційного господарського суду не вбачає.

З огляду на зазначене колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення місцевого господарського суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Відповідно до ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи. Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 191 цього Кодексу.

Відповідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23 лютого 2006 року № 3477-IV практика Європейського суду з прав людини застосовується українськими судами як джерело права.

Згідно практики Європейського суду з прав людини щодо тлумачення поняття «розумний строк» вбачається, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ і було б неприродно встановлювати один і той самий строк для всіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин (рішення у справі «Броуган та інші проти Сполученого Королівства»).

Європейський суд з прав людини в своїй практиці виходить із того, що розумність тривалості судового провадження необхідно оцінювати у світлі обставин конкретної справи, враховуючи критерії, вироблені судом. Такими критеріями є: 1) складність справи, тобто, обставини і факти, що ґрунтуються на праві (законі) і тягнуть певні юридичні наслідки; 2) поведінка заявника; 3) поведінка державних органів; 4) перевантаження судової системи; 5) значущість для заявника питання, яке знаходиться на розгляді суду, або особливе становище сторони у процесі (Рішення «Бараона проти Португалії», 1987 рік, «Хосце проти Нідерландів», 1998 рік; «Бухкольц проти Німеччини», 1981 рік; «Бочан проти України», 2007 рік).

Судові витрати.

У зв`язку з залишенням апеляційної скарги без задоволення, апеляційний господарський суд на підставі ст. 129 ГПК України дійшов до висновку про покладення на апелянта витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія Енергозахід" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 31.08.2023 у справі №909/130/23 залишити без змін.

3. Судовий збір за розгляд справи в апеляційному порядку покласти на апелянта.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

5. Порядок та строки оскарження постанов апеляційного господарського суду до суду касаційної інстанції визначені ст. 287-289 ГПК України.

У зв`язку з перебуванням у відпустці головуючого судді з 15.01.24 по 19.01.24 повний текст постанови виготовлено та підписано 22.01.2024.

Головуючий суддя Плотніцький Б.Д.

Судді Гриців В.М.

Кравчук Н.М.