ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.2024 Справа № 914/3266/23

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм», м.Львів,

про: стягнення 22315,05 грн.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін не викликалися.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм» про стягнення 22315,05 грн неустойки.

Ухвалою суду від 06.11.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного письмового провадження без виклику сторін.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Між сторонами спору був укладений договір оренди нерухомого майна. Рішення Господарського суду Львівської області від 21.06.2022 встановлено, що договір оренди №Ш-0923 від 22.05.2002 є припиненим з 22.05.2020. Крім того, цим судовим рішенням зобовязано відповідача ПВКП «Львів-Струм» повернути обєкт оренди шляхом виселення; стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, в тому числі неустойку з 23.05.2020 по 31.12.2021. Оскільки фактично відповідачем було звільнено нежитлове орендоване приміщення 26.09.2023, то позивач просить стягнути з відповідача неустойку на підставі ч.2 ст.785 ЦК України за період з 01.01.2022 по 23.02.2022 в розмірі 22315,05 грн.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 2684,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов не подавав. Поштовий конверт, надісланий на адресу, зазначену позивачем: м.Львів, вул.Петлюри, 4, кв.214, повернувся на адресу суду зі зазначенням причин повернення «за закінченням терміну зберігання».

Обставини справи.

22.05.2002 між Управлінням ресурсів Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради) (Орендодавцем) та Приватним виробничо-комерційним підприємством «Львів- Струм» (Орендарем) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-0923 (надалі Договір), на підставі якого Відповідачу було надано в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 10, загальною площею 49,3 кв. м.

Відповідно до п. 2 Договору об`єкт оренди буде використовуватися Орендарем для юнацько-спортивного клубу.

Термін договору оренди визначений з 22.05.2002 до 22.05.2005 включно (п.4.1 .Договору).

У зв`язку із відсутністю заперечення щодо продовження договору оренди з обох сторін, договір пролонговувався на той самий термін і на тих самих умовах, востаннє до 22.05.2020 (відповідно до ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна та п.4.3 Договору оренди №111-0923 від 22.05.2002).

Рішенням Господарського суду Львівської області у справі №914/391/22 від 21.06.2022 позовні вимоги Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради задоволено повністю: стягнуто з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм» на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованість у розмірі 136 979,25 грн та 4 962,00 грн судового збору. Ця заборгованість складалася з орендної плати в розмірі 34 931,08 грн, коли договір ще діяв та неустойки, в розмірі 102 048,17 грн, яка нарахована Позивачем відповідно до ч.2 ст. 785 ЦК України, за період з 23.05.2020 по 31.12.2021. Зобов`язано Приватне виробничо-комерційне підприємство «Львів-Струм» повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення загальною площею 49,3 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів вул. Джерельна, 10. Судом встановлено, що договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-0923 від 22.05.2002 є припиненим з 22.05.2020.

27.09.2023 державним виконавцем винесено постанову про закінчення ВП №72405683, в якій зазначено: «згідно акту державного виконавця від 26.09.2023 доступ до приміщення стягувану відновлено, ключі знаходяться в ЛКП «Старий Львів», чим фактично виконано виконавчий документ.

У зв`язку із введенням воєнного стану в Україні, Львівською міською радою було прийнято ухвалу №2239 «Про окремі питання управління комунальним майном у зв`язку із введенням воєнного стану», згідно з п.1 якої встановлено, що орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, цілісними майновими комплексами, які належать до комунальної власності Львівської міської територіальної громади, неустойка (у порядку ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) за період з 24.02.2022 до 31.03.2022 управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку та балансоутримувачами не нараховується, за винятком деякої категорії орендарів, зазначених у п.п. 1.1-1.7.

Позивач розрахував суму неустойки в розмірі 22 315,05 грн, яка нарахована за період:

-з 01.01.2022-31.01.2022 -в розмірі 12 163,63 грн;

-з 01.02.2022-23.02.2022 -в розмірі 10 151, 42 грн( відповідно до п.1 ухвали ЛМР №2239 від 18.08.2022).

Станом на дату винесення рішення доказів сплати відповідачем спірної суми не подано.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами спору виникли відносини на підставі укладеного договору оренди №Ш-0923, предметом якого є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 10, яке перебуває у комунальній власності Львівської міської територіальної громади.

Зважаючи на це, на спірні правовідносини поширюються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (надалі Закон №157-IX).

Пунктом 10 ч. 1 ст. 1 Закону №157-IX визначено, що оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 21.06.2022 у справі №914/391/22, яке набрало законної сили, встановлено, що на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 10, загальною площею 49,3 кв.м.

Рішенням суду від 21.06.2022 встановлено, що договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-0923 від 22.05.2002 є припиненим з 22.05.2020.

Матеріалами справи, зокрема, актом державного виконавця від 26.09.2023 та постановою про закінчення виконавчого провадження ВП№72405683, підтверджується фактичне звільнення спірного приміщення 26.09.2023.

У частині 2 ст. 785 ЦК України встановлено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Враховуючи положення ч.2 ст. 785 ЦК України, позивачем правомірно нараховано відповідачу неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за період з 01.01.2022-31.01.2022 -в розмірі 12 163,63 грн; з 01.02.2022-23.02.2022 -в розмірі 10 151, 42 грн (відповідно до п.1 ухвали ЛМР №2239 від 18.08.2022), разом на загальну суму 22315,05 грн.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Львів-Струм» (адреса: вул. С. Петлюри, 4, кв.214, м. Львів, ідентифікаційний код 30053093) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (пл. Галицька, 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) 22315,05 грн та 2864,00 грн судового збору.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 08.01.2024.

Суддя Козак І.Б.