номер провадження справи 33/226/23
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2024 Справа № 908/3372/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику представників сторін матеріали справи № 908/3372/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВАТ-АВТО (69001, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. 12 Квітня, буд. 2-Г, ідентифікаційний код 32680601)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ГРІН БІЛДІНГ ГРУП (69063, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, буд. 18, ідентифікаційний код 0)

про стягнення 77840,00 грн.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю ПРИВАТ-АВТО з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ГРІН БІЛДІНГ ГРУП про стягнення 77840,00 грн., з яких 45170,00 грн. основний борг (заборгованість зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат), 3630,00 грн. штраф за прострочення сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, 29040,00 грн. неустойка за неповернення орендованого майна за період з 01.01.2023 по 31.08.2023.

Позов обґрунтовано порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат з договором оренди №30-04/20 від 30.04.2020 станом на 31.12.2022, а також простроченням повернення майна з оренди після припинення цього договору в період з 01.01.2023 по 31.08.2023.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 15, 316, 317, 321, 525, 526, 610, 611, 629, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 20, 147, 193 Господарського кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.11.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 08.11.2023 у справі №908/3272/23 залишено позовну заяву без руху, надано позивачу десятиденний термін з дня вручення даної ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

Представник позивача отримав копію даної ухвали в електронному кабінеті 08.11.2023, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

10.11.2023 від позивача надійшла позовна заява з уточненнями щодо наявності у сторін електронного кабінету на виконання вимог ухвали суду.

Оскільки позивач усунув недоліки позовної заяви, суд ухвалив прийняти уточнену позовну заяву до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.11.2023 у справі №908/3372/23 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/226/23, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу строк для надання суду відзиву на позовну заяву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 15.12.2023.

Копію даної ухали доставлено до електронного кабінету представника позивача та на електронну адресу відповідача 15.11.2023, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Також копія ухвали була надіслана відповідачу на юридичну адресу, однак повернулася до суду 18.12.2023 з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

28.12.2023 відповідачу передано телефонограму №02-20/378 з повідомленням про час та місце розгляду справи. Відповідач повідомив електронну адресу для направлення кореспонденції. На вказану адресу судом надіслано 28.12.2023 копію ухвали про відкриття провадження у справі.

09.01.2024 надійшла заява відповідача про ознайомлення з матеріалами справи.

11.01.2024 представник відповідача ознайомився з матеріалами справи.

Станом на 15.01.2024 відповідач не надав відзиву на позов, строк для надання відзиву сплив.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. У зв`язку з цим відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

30.04.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю ПРИВАТ-АВТО (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН БІЛДІНГ ГРУП (орендар, відповідач) укладено договір оренди №30-0420, відповідно до п. 1.1, 1.2 якого орендодавець передає орендареві за плату на певний строк у користування об`єкт оренди нерухоме майно загальною площею 60,8 кв.м., що розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. О. Матросова, буд. 8-А для ведення господарської діяльності.

Сторони за цим договором домовились, що об`єктом оренди та орендованим майном є нерухоме майно загальною площею 60,8 кв.м., що складається з кімнатами №52 загальною площею 24,5 кв.м. та кімнати №53, №54, 355 загальною площею 36,3 кв.м., що розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. О. Матросова, буд. 8-А.

Згідно з п. 1.3 договору передача в оренду об`єкта оренди та відповідно його повернення оформляється актом прийому-передачі об`єкта оренди в оренду від орендодавця до орендаря та актом прийому-передачі об`єкту оренди з оренди від орендаря до орендодавця, які є невід`ємними частинами цього договору як додатки до договору.

У п. 2.2 договору сторони погодили, що датою початку використання об`єкту оренди орендарем є дата підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкту оренди в оренду від орендодавця до орендаря. При цьому орендодавець зобов`язаний передати орендарю, а орендар зобов`язаний прийняти в користування об`єкт оренди, зазначений у п. 1.1 цього договору, протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата за використання об`єкту оренди становить 3040,00 грн. на місяць з урахуванням її індексації.

За умовами п. 3.2 договору разом із орендною платою орендар щомісячно сплачує орендодавцю експлуатаційні витрати, які пов`язані з утриманням об`єкту оренди.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата та експлуатаційні витрати виплачуються орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, що слідує за звітним, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

Відповідно до п. 6.2 договору у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та експлуатаційних витрат у строк, встановлений п. 3.3 цього договору, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі подвійної орендної плати.

30.04.2020 орендоване майно передано позивачем відповідачу за актом прийому-передачі.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що цей договір набирає чинності від дати підписання відповідного акту прийому-передачі об`єкту оренди в оренду від орендодавця до орендаря та діє до 31.12.2020.

Пунктом 2.4 договору встановлено, що у випадку, якщо за один місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не заявить про його припинення, договір вважається пролонгованим до кінця наступного календарного року на тих самих умовах.

Позивач вказує, що з урахуванням введеного військового стану сторонами було погоджено зменшення розміру орендної плати з 01.03.2022 до 1815,00 грн. замість раніше погодженого розміру 3040,00 грн.

Письмової угоди про зменшення розміру орендної плати сторони не надали, проте в рахунках на оплату орендної плати та експлуатаційних витрат, починаючи з квітня 2022 року, позивач виставляв до сплати орендну плату в розмірі 1815,00 грн.

Позивачем нараховано такі оплати:

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000008 від 14.01.2022 суму 10443,19 грн., з них 3040,00 грн. орендна плата за січень 2022 року та 7403,19 грн. експлуатаційні витрати за грудень 2021 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000026 від 16.02.2022 - суму 9792,00 грн., з них 3040,00 грн. орендна плата за лютий 2022 року та 6752,00 грн. - експлуатаційні витрати за січень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000037 від 11.03.2022 суму 10445,00 грн., з них 3040,00 грн. орендна плата за березень та 7405,00 грн. - експлуатаційні витрати за лютий;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000053 від 11.04.2022 суму 8874,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за квітень 2022 року та 7059,00 грн. експлуатаційні витрати за березень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000067 від 11.05.2022 суму 3435,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за травень 2022 року та 1620,00 грн. експлуатаційні витрати за квітень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000088 від 20.06.2022 суму 3489,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за червень 2022 року та 1674,00 грн. експлуатаційні витрати за травень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000101 від 20.07.2022 суму 3459,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за липень 2022 року та 1644,00 грн. - експлуатаційні витрати за червень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000112 від 16.08.2022 суму 3430,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за серпень 2022 року та 1615,00 грн. - експлуатаційні витрати за липень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000123 від 19.09.2022 у сумі 3397,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за вересень 2022 року та 1582,0 грн. - експлуатаційні витрати за серпень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000133 від 18.10.2022 у сумі 3443,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за жовтень 2022 року та 1628,00 грн. - експлуатаційні витрати за вересень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000143 від 16.11.2022 у сумі 3499,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за листопад 2022 року та 1684,00 грн. - експлуатаційні витрати за жовтень 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000153 від 21.12.2022 у сумі 3514,00 грн., з них 1815,00 грн. орендна плата за грудень 2022 року та 1699,00 грн. експлуатаційні витрати за листопад 2022 року;

- згідно рахунку-фактури №ПА-0000005 від 12.01.2023 суму 1733,00 грн. експлуатаційних витрат за грудень 2022 року.

Також позивачем виставлено загальний рахунок-фактуру №ПА-0000107 від 05.08.2022, згідно з яким нараховано вартість орендної плати з лютого по липень 2022 року на загальну суму 13340,00 грн.

На виконання договору відповідачем сплачено на користь позивача орендну плату за січень 2022 року та експлуатаційні витрати за грудень 2021 року згідно рахунку-фактури №ПА-0000008 від 14.10.2022 в сумі 10443,19 грн., що підтверджується платіжним дорученням №399 від 31.01.2022.

Також відповідачем сплачено орендну плату за період з лютого по липень 2022 року згідно рахунку-фактури №ПА-0000107 від 05.08.2022 в сумі 13340,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №408 від 09.08.2022.

Таким чином, залишилась несплаченою нарахована позивачем орендна плата за період з серпня по грудень 2022 року в загальній сумі 9075,00 грн. та експлуатаційні витрати за період з січня по грудень 2022 року в загальній сумі 36095,00 грн.

У зв`язку з наявністю заборгованості позивач надіслав відповідачу 02.03.2023 вимогу вих. №8 від 02.03.2023 щодо виконання зобов`язань за договором, до якої було додано акт звіряння взаємних розрахунків станом на 31.12.2022 та дублікати рахунків-фактур зі сплати платежів за договором за 2022 рік.

01.09.2023 позивач надіслав відповідачу вимогу вих. №2023/08/30 від 30.08.2023 щодо виконання зобов`язань за договором.

Як вбачається зі змісту даної вимоги, у грудні 2022 року позивач отримав від відповідача повідомлення про припинення договору оренди з 01.01.2023. Копію відповідного повідомлення додано до матеріалів справи.

Відповідно до вимоги позивач вимагав від відповідача у строк до 10.09.2023 сплатити заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат у розмірі 45170,00 грн., штраф за прострочення оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за договором у розмірі 3630,00 грн., неустойку за неповернення майна за період з 01.01.2023 по 31.08.2023 в розмірі 29040,00 грн., всього 77840,00 грн.

Також позивач вимагав повернути майно з оренди у строк до 10.09.2023. До вимоги позивач додав підписаний зі свого боку акт прийому-передачі об`єкта оренди від 31.08.2023.

Як вказує позивач, відповідач не сплачував орендну плату за період з серпня по грудень 2022 року та експлуатаційні витрати за період з січня по грудень 2022 року, внаслідок чого утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 9075,00 грн. (5 місяців х 1815,00 грн.) та зі сплати експлуатаційних витрат у сумі 36095,00 грн., всього 45170,00 грн. Також відповідач не повернув з оренди майно за актом прийому-передачі.

На підставі вказаних обставин позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 45170,00 грн. (заборгованість зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат), штрафу в сумі 3630,00 грн. за прострочення сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, а також 29040,00 грн. неустойки за неповернення орендованого майна за період з 01.01.2023 по 31.08.2023.

Спірні правовідносини є господарськими та врегульовані договором оренди №30-04/20 від 30.04.2020.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В силу норми ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

За умовами п. 3.3 договору відповідач мав сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати не пізніше 15 числа місяця, що слідує за звітним, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

Відповідачем не оплачено орендну плату за період з серпня по грудень 2022 року та експлуатаційні витрати за період з січня по грудень 2022 року, внаслідок чого утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 9075,00 грн. (5 місяців х 1815,00 грн.) та зі сплати експлуатаційних витрат у сумі 36095,00 грн., всього 45170,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач не надав суду доказів оплати спірної заборгованості або заперечень проти позову.

Враховуючи викладене, суд визнав обґрунтованими та задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 45170,00 грн. (з яких 9075,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати та 36095,00 грн. - заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 6.2 договору у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та експлуатаційних витрат у строк, встановлений п. 3.3 цього договору, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі подвійної орендної плати.

За прострочення сплати орендної плати та експлуатаційних витрат позивач на підставі п. 6.2 договору нарахував на суму заборгованості штраф у сумі 3630,00 грн., який розраховано як подвійну орендну плату: 1815,00 грн. х 2 = 3630,00 грн.

Вимога про стягнення з відповідача штрафу в сумі 3630,00 грн. визнана судом обґрунтованою та задоволена.

Як зазначено вище, відповідно до повідомлення відповідача про припинення договору оренди з 01.01.2023, договір оренди був припинений 31.12.2022.

Згідно з п. п. 4.4, 4.5 договору після закінчення терміну дії цього договору орендар зобов`язаний повернути орендоване майно орендодавцю у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням природного зносу. При поверненні об`єкту оренди від орендаря до орендодавця складається акт прийому-передачі об`єкта оренди з оренди від орендаря до орендодавця, який підписується орендодавцем та орендарем.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Оскільки відповідач самостійно не повернув майно з оренди, позивач у вимозі вих. №2023/08/30 від 30.08.2023 вимагав від відповідача повернути майно з оренди у строк до 10.09.2023.

Доказів повернення майна з оренди відповідачем не надано.

Позивач на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України нарахував неустойку за неповернення майна в розмірі подвійної орендної плати (1815,00 грн. х 2) за період з 01.01.2023 по 31.08.2023, що склало 29040,00 грн.

Вимога про стягнення з відповідача неустойки в сумі 29040,00 грн. визнана судом обґрунтованою та задоволена.

Таким чином, позовні вимоги задоволені судом повністю.

При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір у сумі 2684,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №1655 від 02.11.2023.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору в сумі 2684,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 231, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ГРІН БІЛДІНГ ГРУП (69063, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, буд. 18, ідентифікаційний код 0) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ПРИВАТ-АВТО (69001, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. 12 Квітня, буд. 2-Г, ідентифікаційний код 32680601) 45170,00 грн. (сорок п`ять тисяч сто сімдесят грн. 00 коп.) основний борг (заборгованість зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат), 3630,00 грн. (три тисячі шістсот тридцять грн. 00 коп.) штрафу в сумі за прострочення сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, 29040,00 грн. (двадцять дев`ять тисяч сорок грн. 00 коп.) неустойки за неповернення орендованого майна за період з 01.01.2023 по 31.08.2023, витрати зі сплати судового збору в сумі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 15.01.2024.

Суддя М.В. Мірошниченко