РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.01.2024Справа № 910/17010/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали господарської справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Науково-виробниче об`єднання "Київський завод автоматики"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "Нова Трейд"

про стягнення заборгованості в розмірі 157 133,66 грн.

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Науково-виробниче об`єднання «Київський завод автоматики» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Нова Трейд» про стягнення заборгованості в розмірі 157 133,66 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна № КЗА-2212 від 26.05.2021 та Договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2323 від 14.09.2021, в частині здійснення розрахунків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2023 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/17010/23. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 06.11.2023 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та була отримана відповідачем 10.11.2023, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 260.

05.01.2024 представником позивача подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Зважаючи на те, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальними правом, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України та частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26 травня 2021 року між Приватним акціонерним товариством «Науково-виробниче об`єднання «Київський завод автоматики» (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Нова Трейд» (далі - орендар, відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна № КЗА-2212 (далі - Договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно а саме: приміщення площею 195,9 кв.м., що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, (літера «VIII») на 2-му поверсі корпусу 3.

Майно передається в оренду з метою розміщення виробництва (п. 1.3 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.6 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього Договору, закінчення строку оренди, дострокової відмови орендодавця від цього Договору в односторонньому порядку орендар зобов`язаний повернути майно протягом семи робочих днів. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передавання майна.

За умовами п. 3.1 Договору оренди орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця, згідно із рахунками, виставленими орендодавцем. Представник орендаря особисто забирає рахунки у представника орендодавця. Якщо представник орендаря особисто не забирає рахунок у представника орендодавця, рахунок вважається врученим належним чином у разі направлення цінним листом з описом вкладення на адресу орендаря, зазначену у розділі цього Договору про реквізити сторін, або повідомлену орендарем відповідно до п. 5.11 цього Договору. Неотримання рахунку не звільняє орендаря від обов`язку оплати.

Пунктом 3.2 Договору оренди узгоджено, що орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Згідно з п. 3.3 Договору оренди вартість комунальних послуг, оплачених орендодавцем та отриманих орендарем, відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плати за землю (земельного податку) в частині (пропорції) щодо майна, експлуатаційні витрати, інші витрати щодо утримання майна, здійснені орендодавцем, не включаються до складу орендної плати та відшкодовується орендарем орендодавцю на підставі окремого договору, який має бути укладений між орендарем та орендодавцем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання цього Договору, за умови, що такий Договір не був укладений сторонами раніше.

У відповідності до п. 3.4 та п. 3.5 Договору оренди орендна плата за базовий місяць оренди становить 17 395,92 грн., включаючи ПДВ - 2 899,32 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата розраховується щодобово і сплачується за фактичну кількість днів оренди майна (п. 3.6 Договору оренди).

Згідно з п. 3.14 Договору оренди у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату включно до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передавання. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Пунктом 5.2 Договору оренди узгоджено, що орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим Договором, а також відшкодовувати вартість комунальних послуг, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плату за землю (земельний податок) в частині (пропорції) щодо майна, інші витрати, в тому числі експлуатаційні, щодо утримання майна згідно з відповідним окремим договором. Самостійно оплачувати не передбачені зазначеним окремим договором витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна.

Відповідно до п. 9.5 Договору оренди за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості за весь час прострочення.

Цей Договір вступає в дію набуває чинності з моменту його укладення у формі, що вимагається за законом.

Цей Договір діє до 26.04.2024 в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання (п. 10.1 та п. 10.3 Договору оренди).

На виконання умов Договору оренди сторонами без заперечень та зауважень складено та підписано Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ПТ-0001406 від 30.09.2021 на суму 10 437,55 грн., № ПТ-0001601 від 31.10.2021 на суму 17 857,86 грн., № ПТ-0001776 від 30.11.2021 на суму 18 018,58 грн., № ПТ-0001976 від 31.12.2021 на суму 18 162,73 грн., № ПТ-0000057 від 31.01.2022 на суму 18 271,70 грн., № ПТ-0000218 від 28.02.2022 на суму 18 509,23 грн., № ПТ-0000432 від 31.03.2022 на суму 18 805,38 грн.

Позивачем в свою чергу, на виконання умов Договору виставлено рахунки-фактури № СЧ-0001432 від 13.09.2021 на суму 10 437,55 грн., № СЧ-0001624 від 11.10.2021 на суму 17 857,86 грн., № СЧ-0001802 від 10.11.2021 на суму 18 018,58 грн., № СЧ-0001979 від 10.12.2021 на суму 18 162,73 грн., № СЧ-0002172 від 11.01.2022 на суму 18 271,70 грн., № СЧ-0002356 від 10.02.2022 на суму 18 509,23 грн., № СЧ-0002433 від 10.03.2022 на суму 18 805,38 грн.

31 березня 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди, за умовами якої сторони за взаємною згодою вирішили припинити дію Договору з 01.04.2022.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 від 31.03.2022 до Договору оренди сторонами узгоджено, що на момент припинення дії Договору, грошові зобов`язання за цим Договором складають на користь орендодавця ПрАТ «НВО «Київський завод автоматики» 102 667,11 грн.

Підписанням Акту приймання-передачі (повернення) майна, передбаченого умовами Договору, сторони будуть підтверджувати, що не мають будь-яких претензій одна до одної стосовно стану майна, що повертається (п. 4 Додаткової угоди № 1 від 31.03.2022 до Договору оренди).

31 березня 2022 року сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, орендар повернув, а орендодавець прийняв майно з оренди відповідно до умов Договору.

01 квітня 2022 сторонами без заперечень та зауважень складено Акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого, заборгованість орендаря перед орендодавцем складає 106 585,21 грн.

Також, 14 вересня 2021 року між Приватним акціонерним товариством «Науково-виробниче об`єднання «Київський завод автоматики» (далі - власник мереж) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Нова Трейд» укладено Договір на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна (далі - Договір про надання послуг), предметом якого є забезпечення власником можливості отримання орендарем платних послуг в т.ч. пов`язаних з постачанням через інженерні мережі власника, отриманих від постачальних підприємств та організацій через інженерні мережі підприємства електроенергії, води та ін.., необхідних для обслуговування та експлуатації орендованих приміщень, які належать власнику на праві власності та передані в найм орендарю на підставі Договору оренди загальною площею 195,9 кв.м., розташованих на 2-му поверсі корпусу № 3, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10.

Також орендар відшкодовує власнику земельний податок та податок на нерухоме майно.

Орендар у встановлений строку та на передбачених цим Договором умовах, бере участь у витратах власника на виконання робіт, у тому числі пов`язаних зі сплатою послуг передбачених Додатком № 1 до цього Договору, який є невід`ємною його частиною, пропорційно займаної ним площі в будівлях, якщо інше не випливає з характеру послуг, передбачених цим Договором.

Відповідно до п. 2.1 Договору про надання послуг вартість відшкодування за Договором визначається на підставі щомісячних рахунків, які виставляє власник орендарю на протязі дії Договору і які є його невід`ємною частиною.

Пунктом 4.2.3 Договору про надання послуг визначено, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати власнику витрати по обслуговуванню будівлі і прибудинкової території, забезпеченню електроенергії, водопостачанням та водовідведенням та за інші фактично отримані послуги.

Згідно з п. 6.1 Договору про надання послуг розрахунковим періодом за цим Договором є один календарний місяць. За цим Договором орендар відшкодовує власнику згідно виставлених ним рахунків-фактур витрати останнього за фактично отримані від постачальних підприємств та організацій через інженерні мережі підприємства, комунальних послуг, а також за утримання та обслуговування нерухомого майна, передбачених в Додатку № 1 до цього Договору.

Оплата здійснюється в наступному порядку:

- оплата за фактично спожиті обсяги електроенергії, водопостачання холодної води та водовідведення здійснюється орендарем на підставі виставлених рахунків власника протягом п`яти календарних днів наступного місяця з дня їх виставлення після надання послуг.

Крім вказаних платежів, орендар до п`ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно виставлених ним рахунків-фактур, компенсує власнику:

- втрати на утримання в належному робочому стані інженерних мереж (технічне обслуговування, проведення ремонтів тощо), розташованих на території підприємства - 19% від фактично спожитих обсягів електроенергії;

- втрати, пов`язані з утриманням систем водопостачання, водовідведення та зливної каналізації - 10% від фактично спожитих обсягів водопостачання та водовідведення;

- відшкодування земельного податку - в розмірі 195,95 грн. в місяць з ПДВ;

- відшкодування податку на нерухоме майно - в розмірі 1 763,10 грн. в місяць з ПДВ;

- вартість інших фактично отриманих послуг згідно Додатку № 1 до цього Договору.

У випадку зміни розміру послуг (тарифів, ставок податку і таке інше) з обслуговування будівлі та прибудинкової території, забезпечення електроенергією, водою та комунальними послугами в період дії Договору, оплата орендарем вказаних послуг здійснюється на підставі розрахунків власника без погодження і без зміни інших умов цього Договору (п. 6.2 Договору про надання послуг)

Відповідно до п. 7.2 Договору про надання послуг за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань по цьому Договору орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми, за весь строк такого невиконання.

Цей Договір набуває чинності з моменту підписання та діє протягом дії Договору оренди, а в частині взаєморозрахунків - до повного їх здійснення (п. 8.1 Договору про надання послуг).

На виконання умов Договору сторонами складено та підписано без заперечень та зауважень Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) № ПТ-0000169 від 31.01.2022 на суму 1 959,05 грн. та № ПТ-0000326 від 28.02.2022 на суму 1 959,05 грн.

Позивачем в свою чергу, на виконання умов Договору виставлено рахунки-фактури № СЧ-0002267 від 31.01.2022 на суму 1 959,05 грн., № СЧ-0002518 від 28.02.2022 на суму 1 959,05 грн.

31 березня 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1-КЗА до Договору про надання послуг, за умовами якої сторони дійшли згоди припинити дію Договору з 01.04.2022.

На моменту припинення дії Договору про надання послуг грошові зобов`язання за цим Договором складають на користь орендодавця 3 918,10 грн. (п. 2 Додаткової угоди № 1-КЗА від 31.03.2022 до Договору про надання послуг).

08 травня 2023 року позивач звернувся до відповідача із Претензією вих. № 517/391 від 04.05.2023, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за Договорами, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 102 667,11 грн. за Договором оренди та заборгованість за Договором про надання послуг у розмірі 3 918,10 грн.

Також, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договорами, позивачем нараховано та заявлено за Договором оренди: пеню у розмірі 11 955,02 грн., 3% річних у розмірі 5 773,50 грн., інфляційні втрати в розмірі 30 888,97 грн. та за Договором про надання послуг: пеню у розмірі 647,83 грн., 3% річних у розмірі 196,77 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 086,36 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частинами 1, 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 ЦК України і статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 3.1 Договору оренди орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця, згідно із рахунками, виставленими орендодавцем. Представник орендаря особисто забирає рахунки у представника орендодавця. Якщо представник орендаря особисто не забирає рахунок у представника орендодавця, рахунок вважається врученим належним чином у разі направлення цінним листом з описом вкладення на адресу орендаря, зазначену у розділі цього Договору про реквізити сторін, або повідомлену орендарем відповідно до п. 5.11 цього Договору. Неотримання рахунку не звільняє орендаря від обов`язку оплати.

Пунктом 3.2 Договору оренди узгоджено, що орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

У відповідності до п. 3.4 та п. 3.5 Договору оренди орендна плата за базовий місяць оренди становить 17 395,92 грн., включаючи ПДВ - 2 899,32 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за Договором оренди, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість 102 667,11 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди сторонами без заперечень та зауважень складено та підписано Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ПТ-0001406 від 30.09.2021 на суму 10 437,55 грн., № ПТ-0001601 від 31.10.2021 на суму 17 857,86 грн., № ПТ-0001776 від 30.11.2021 на суму 18 018,58 грн., № ПТ-0001976 від 31.12.2021 на суму 18 162,73 грн., № ПТ-0000057 від 31.01.2022 на суму 18 271,70 грн., № ПТ-0000218 від 28.02.2022 на суму 18 509,23 грн., № ПТ-0000432 від 31.03.2022 на суму 18 805,38 грн.

Також, позивачем на виконання умов Договору виставлено рахунки-фактури № СЧ-0001432 від 13.09.2021 на суму 10 437,55 грн., № СЧ-0001624 від 11.10.2021 на суму 17 857,86 грн., № СЧ-0001802 від 10.11.2021 на суму 18 018,58 грн., № СЧ-0001979 від 10.12.2021 на суму 18 162,73 грн., № СЧ-0002172 від 11.01.2022 на суму 18 271,70 грн., № СЧ-0002356 від 10.02.2022 на суму 18 509,23 грн., № СЧ-0002433 від 10.03.2022 на суму 18 805,38 грн.

При цьому, 31 березня 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди, за умовами якої сторони за взаємною згодою вирішили припинити дію Договору з 01.04.2022.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 від 31.03.2022 до Договору оренди сторонами узгоджено, що на момент припинення діє Договору, грошові зобов`язання за цим Договором складають на користь орендодавця ПрАТ «НВО «Київський завод автоматики» 102 667,11 грн.

Крім того, 01 квітня 2022 сторонами без заперечень та зауважень складено Акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого, заборгованість орендаря перед орендодавцем складає 106 585,21 грн.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів на підтвердження сплати орендної плати в розмірі 102 667,11 грн., в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Таким чином, відповідач, в порушення взятих на себе зобов`язань за Договором, сплату орендної плати в розмірі 102 667,22 грн. не здійснив, у зв`язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 102 667,11 грн.

Також, 14 вересня 2021 року між Приватним акціонерним товариством «Науково-виробниче об`єднання «Київський завод автоматики» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Нова Трейд» укладено Договір на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна, предметом якого є забезпечення власником можливості отримання орендарем платних послуг в т.ч. пов`язаних з постачанням через інженерні мережі власника, отриманих від постачальних підприємств та організацій через інженерні мережі підприємства електроенергії, води та ін.., необхідних для обслуговування та експлуатації орендованих приміщень, які належать власнику на праві власності та передані в найм орендарю на підставі Договору оренди загальною площею 195,9 кв.м., розташованих на 2-му поверсі корпусу № 3, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10.

Також орендар відшкодовує власнику земельний податок та податок на нерухоме майно.

Орендар у встановлений строку та на передбачених цим Договором умовах, бере участь у витратах власника на виконання робіт, у тому числі пов`язаних зі сплатою послуг передбачених Додатком № 1 до цього Договору, який є невід`ємною його частиною, пропорційно займаної ним площі в будівлях, якщо інше не випливає з характеру послуг, передбачених цим Договором.

Відповідно до п. 2.1 Договору про надання послуг вартість відшкодування за Договором визначається на підставі щомісячних рахунків, які виставляє власник орендарю на протязі дії Договору і які є його невід`ємною частиною.

Пунктом 4.2.3 Договору про надання послуг визначено, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати власнику витрати по обслуговуванню будівлі і прибудинкової території, забезпеченню електроенергії, водопостачанням та водовідведенням та за інші фактично отримані послуги.

Згідно з п. 6.1 Договору про надання послуг розрахунковим періодом за цим Договором є один календарний місяць. За цим Договором орендар відшкодовує власнику згідно виставлених ним рахунків-фактур витрати останнього за фактично отримані від постачальних підприємств та організацій через інженерні мережі підприємства, комунальних послуг, а також за утримання та обслуговування нерухомого майна, передбачених в Додатку № 1 до цього Договору.

Оплата здійснюється в наступному порядку:

- оплата за фактично спожиті обсяги електроенергії, водопостачання холодної води та водовідведення здійснюється орендарем на підставі виставлених рахунків власника протягом п`яти календарних днів наступного місяця з дня їх виставлення після надання послуг.

Крім вказаних платежів, орендар до п`ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно виставлених ним рахунків-фактур, компенсує власнику:

- втрати на утримання в належному робочому стані інженерних мереж (технічне обслуговування, проведення ремонтів тощо), розташованих на території підприємства - 19% від фактично спожитих обсягів електроенергії;

- втрати, пов`язані з утриманням систем водопостачання, водовідведення та зливної каналізації - 10% від фактично спожитих обсягів водопостачання та водовідведення;

- відшкодування земельного податку - в розмірі 195,95 грн. в місяць з ПДВ;

- відшкодування податку на нерухоме майно - в розмірі 1 763,10 грн. в місяць з ПДВ;

- вартість інших фактично отриманих послуг згідно Додатку № 1 до цього Договору.

На виконання умов Договору сторонами складено та підписано без заперечень та зауважень Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) № ПТ-0000169 від 31.01.2022 на суму 1 959,05 грн. та № ПТ-0000326 від 28.02.2022 на суму 1 959,05 грн.

Позивачем в свою чергу, на виконання умов Договору виставлено рахунки-фактури № СЧ-0002267 від 31.01.2022 на суму 1 959,05 грн., № СЧ-0002518 від 28.02.2022 на суму 1 959,05 грн.

31 березня 2022 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1-КЗА до Договору про надання послуг, за умовами якої сторони дійшли згоди припинити дію Договору з 01.04.2022.

На момент припинення дії Договору про надання послуг грошові зобов`язання за цим Договором складають на користь орендодавця 3 918,10 грн. (п. 2 Додаткової угоди № 1-КЗА від 31.03.2022 до Договору про надання послуг).

Разом з тим, як вбачається з наданого позивачем розрахунку, відповідачем порушено зобов`язання за Договором про надання послуг, у зв`язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 3 918,10 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене вище, невиконання зобов`язань за Договором про надання послуг підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаних сум заборгованості відповідачем не надано, в зв`язку з чим, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором про надання послуг у розмірі 3 918,10 грн.

Також, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договорами, позивачем нараховано та заявлено за Договором оренди: пеню у розмірі 11 955,02 грн., 3% річних у розмірі 5 773,50 грн., інфляційні втрати в розмірі 30 888,97 грн. та за Договором про надання послуг: пеню у розмірі 647,83 грн., 3% річних у розмірі 196,77 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 086,36 грн.

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статей 216, 218 ГК України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій в порядку, передбаченому законодавством та договором.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Суд зазначає, що за порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено пеню.

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання (та одночасно вид відповідальності за неналежне виконання/невиконання зобов`язання) як пеня та механізм її нарахування встановлено частиною третьою статті 549 ЦК України, частиною шостою статті 231 ГК України та частиною шостою статті 232 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 9.5 Договору оренди за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості за весь час прострочення.

В свою чергу, відповідно до п. 7.2 Договору про надання послуг за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань по цьому Договору орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми, за весь строк такого невиконання.

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення розмірів пені, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог в частині стягнення з відповідача пені у 11 955,02 грн. за Договором оренди та пені в розмірі 647,83 грн. за Договором про надання послуг.

В свою чергу, статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення інфляційних втрат та 3% річних, судом встановлено, що стягненню з відповідача підлягають 3% річних у розмірі 5 773,50 грн., інфляційні втрати в розмірі 30 888,97 грн. за Договором оренди та 3% річних у розмірі 196,77 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 086,36 грн. за Договором про надання послуг.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про виконання взятих на себе зобов`язань за Договорами.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати, пов`язані з наданням правової допомоги у розмірі 15 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 статті 126 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (ч. 2 ст. 126 ГПК України).

Згідно із ч. 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Необхідною умовою для вирішення питання про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу є наявність доказів, які підтверджують фактичне здійснення таких витрат учасником справи.

Таким чином, на підтвердження фактичного здійснення учасником справи судових витрат на професійну правничу допомогу суду має бути надано належні фінансові документи, що свідчать про перерахування цією особою коштів адвокату за надані послуги на підставі договору про надання правової допомоги.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 31.01.2019 у справі № 19/64/2012/5003, від 05.01.2019 у справі № 906/194/18, від 19.02.2019 у справі № 917/1071/18.

На підтвердження понесення витрат на правову допомогу, позивачем надано Договір про надання правової допомоги № 20/10/23 від 20.10.2023, яким узгоджено, що розмір гонорару за надання правової допомоги клієнту становить 15 000,00 грн., Акт приймання-передачі наданих послуг від 14.11.2023 на суму 15 000,00 грн. та платіжну інструкцію № 26/10/2023 від 26.10.2023 на суму 15 000,00 грн.

Таким чином, судом встановлено, що понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15 000,00 грн. є підтвердженими.

Частина 4 ст. 126 ГПК України встановлює, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, відповідно до частин 5, 6 статті 126 Господарського процесуального кодексу України у разі недотримання вимог частини 4 цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспіврозмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Однак відповідачем будь-яких заперечень щодо не співмірності заявлених до стягнення витрат на правничу допомогу не висловлено.

Таким чином, враховуючи наявні докази понесення позивачем реальних витрат, як вартості адвокатських витрат, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу адвоката, у відповідності до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Нова Трейд» (04047, м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 2; ідентифікаційний код: 38820583) на користь Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання «Київський завод автоматики» (04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10; ідентифікаційний код: 14309356) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № КЗА-2212 від 26.05.2021 у розмірі 102 667 (сто дві тисячі шістсот шістдесят сім) грн. 11 коп., пеню у розмірі 11 955 (одинадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять) грн. 02 коп., 3% річних у розмірі 5 773 (п`ять тисяч сімсот сімдесят три) грн. 50 коп., інфляційні втрати у розмірі 30 888 (тридцять тисяч вісімсот вісімдесят вісім) грн. 97 коп., заборгованість за Договором на відшкодування витрат за отримання комунальних послуг, утримання та обслуговування нерухомого майна № КЗА-2323 від 14.09.2021 у розмірі 3 918 (три тисячі дев`ятсот вісімнадцять) грн. 10 коп., пеню у розмірі 647 (шістсот сорок сім) грн. 83 коп., 3% річних у розмірі 196 (сто дев`яносто шість) грн. 77 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 086 (одна тисяча вісімдесят шість) грн. 36 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено: 08.01.2024

Суддя О.А. Грєхова