ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2024 рокуСправа № 912/2175/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участі секретаря судового засідання Лупенко А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу №912/2175/23

за позовом Олександрійської міської ради, просп. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Пролісок", вул. Кременчуцьке шосе, 4, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

про стягнення 54 028,35 грн

Представники сторін участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пролісок" (далі - ТОВ "Пролісок") з вимогами про стягнення 54 028,35 грн, з покладенням судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов`язань по договору оренди земельної ділянки від 18.11.2022 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою від 17.11.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/2175/23 за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 19.12.2023 о 11:00 та встановив сторонам строки для подання заяв по суті.

Протокольною ухвалою від 19.12.2023 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 11.01.2024 о 11:00 год.

09.01.2024 позивач подав суду клопотання про розгляд справи без участі його представника та зазначив, що позов підтримує повністю.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в засіданні суду не скористався, уповноважених представників не направив.

Копії ухвал господарського суду від 17.11.2023 та від 19.12.2023, направлені на адресу відповідача, яка є офіційною адресою його місцезнаходження згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, повернуті з довідками відділення поштового зв`язку: "адресат відсутній за вказаною адресою". Зокрема, повернутий органом поштового зв`язку із довідкою ф. 20 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" з датою на поштовому штемпелі 28.11.2023 поштовий конверт із вкладенням - копією ухвали про відкриття провадження у даній справі від 17.11.2023, якою встановлено відповідачу строк для подання відзиву протягом 15 днів з дня вручення такої ухвали.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, дата невдалої спроби вручити поштовий конверт з ухвалою від 17.11.2023 вважається днем вручення відповідачу судового рішення, таким чином строк для подання відзиву на позов сплив 13.12.2023.

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Водночас, місцезнаходження відповідача суду відоме і на таку адресу направлено ухвали господарського суду у даній справі.

Верховний Суд у своїй постанові від 08.04.2019 у справі №922/2887/16 наголошує, що відповідно до ч. 3, 7 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. Сам лише факт не отримання скаржником кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, вказує на суб`єктивну поведінку сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання ухвал суду у даній справі відповідачем та повернення їх до суду з відповідною відміткою є наслідком діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання та неповідомлення суду про зміну свого місцезнаходження, тобто його власною волею.

Таким чином, господарський суд вчинив всі необхідні дії для повідомлення відповідача про дату, час та місце проведення засідання суду.

Окрім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалами у даній справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

З огляду на наведене, відповідач вважається повідомленим про призначене судове засідання належним чином і причини неявки представника відповідача у засідання судом не визнаються поважними.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 11.01.2024 за відсутності представника відповідача.

На підставі ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 11.01.2024 суд дослідив докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини.

Відповідно до рішення Олександрійської міської ради від 30.09.2022 №500 "Про оренду земельних ділянок" (пункт 44) надано ТОВ "Пролісок" в оренду терміном на 49 (сорок дев`ять) років земельну ділянку за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 4, площею 0,0741 га, кадастровий номер :01:017:0143, для обслуговування магазину за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Олександрійської територіальної громади.

18.11.2022 між Олександрійською міською радою (далі - Орендодавець) та ТОВ "Пролісок" (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), відповідно до пунктів 1 та 2 якого Орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 30.09.2022 №500 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування магазину за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови площею 0,0741 га (кадастровий номер :01:017:0143), яка знаходиться в м. Олександрія по Кременчуцькому шосе, 4.

Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна - будівля магазину.

У п. 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0143 на 2022 рік становить 418 824,63 грн.

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років терміном до 18.11.2071 (п. 8 Договору).

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону (станом на 2022 рік сума орендної плати у грошовій формі становить 4 188,25 грн) на місяць.

Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з врахування її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Положеннями п. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

За пунктами 14, 15 Договору земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ - 03.07).

За умовами пунктів 24, 27 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

У п. 35 Договору погоджено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність до закону та цього договору.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №316002166 від 25.11.2022, 18.11.2022 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0143 площею 0,0741 га за ТОВ "Пролісок".

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 03.10.2022 №11771/295-22 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0143 на 2022 рік становить 418 824,63 грн.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік", значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить: для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно наведеного у позовній заяві розрахунку за період з 19.11.2022 по 31.10.2023 становить 54 028,35 грн.

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Розглядаючи спір по суті, суд враховує таке.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Приписами ст.ст. 4, 5 Закону орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно вимог ч. 1 ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ст. 21 Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

У ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

За приписами ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею ст. 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

За наявними матеріалами справи, ТОВ "Пролісок" на підставі укладеного Договору отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:017:0143 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Договір є укладеним з моменту підписання, а право оренди ТОВ "Пролісок" набуто з 18.11.2022, тобто з моменту його державної реєстрації.

Строк дії Договору з урахуванням його умов визначено до 18.11.2071.

Згідно умов Договору орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 4 188,25 грн на місяць станом на 2022 рік, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (418 824,63 грн).

Разом з тим, сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону (п. 9) та обчислення її розміру здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10).

Тобто, зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації та встановлення, внаслідок вказаної зміни, іншого розміру орендної плати в даному випадку передбачено безпосередньо умовами даного Договору, а тому немає необхідності внесення відповідних змін до договору оренди землі його учасниками.

У постанові Верховного Суду від 23.06.2022 у справі №193/805/20 міститься висновок про те, що з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Як вже зазначено, згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 03.10.2022 №11771/295-22 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0143 на 2022 рік становить 418 824,63 грн.

Разом з цим, згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік", значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить:

для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.

Тому, за розрахунком позивача з урахуванням положень п. 9, 10 Договору, орендна плата за 2023 рік розрахована в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, та становить 4 816,48 грн (418 824,63 грн НГО земельної ділянки за 2022 рік х 1,15 - Кф індексації НГО земельної ділянки за 2022 рік х 12% : 12) на місяць.

Відповідно до розрахунку позивача, починаючи з 19.11.2022 відповідач не сплачує орендну плату та станом по 31.10.2023 у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 54 028,35 грн, яка розрахована наступним чином:

- з 19.11.2022 по 30.11.2022: 4 188,25 грн х 12/30 = 1 675,30 грн;

- з 01.12.2022 по 31.12.2022: 4 188,25 грн;

- з 01.01.2023 по 31.10.2023: 4 816,48 грн х 10 = 48 164,80 грн.

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в заявленому розмірі 54 028,35 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пролісок" (вул. Кременчуцьке шосе, 4, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, ідентифікаційний код 30078191) на користь Олександрійської міської ради (просп. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, ідентифікаційний код 33423535) заборгованість з орендної плати у розмірі 54 028,35 грн, а також 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу до Електронного кабінету, відповідачу (вул. Кременчуцьке шосе, буд. 4, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000 ).

Повне рішення складено 11.01.2024.

Суддя В.Г. Кабакова