ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1278/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Лепенець К.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд",

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ларс Груп",

про стягнення 311 069,89 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Шимановський А.В., адвокат, ордер від 20.09.2023 серія СА №1064833,

від відповідача - участі не брали.

21.09.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ларс Груп" суми боргу та штрафних санкцій в сумі 311 069,89 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 11 від 03.05.2019 в частині неоплати орендної плати.

Ухвалою від 26.09.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1260/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 23.10.2023 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі, направлена 27.09.2023 на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Глібова, 7, м. Київ, 01135) листом з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу. Згідно з відомостями, що є публічно доступними за електронною адресою http://ukrposhta.ua/vidslidkuvati-forma-poshuku, станом на 12.12.2023 підтверджується, що поштове відправлення № 786 (ухвала суду від 26.09.2023) 04.10.2023 не вручене під час доставки без зазначення причин та повертається за зворотною адресою по причині закінчення терміну зберігання.

Господарський суд ухвалою від 12.10.2023 підготовче засідання у справі №925/1278/23 призначив на 30.10.2023 о 12:30.

Копія ухвали від 12.10.2023 направлена 12.10.2023 на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Глібова, 7, м. Київ, 01135) листом з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, з відміткою "Судова повістка".

Станом на 12.12.2023 заповнений бланк рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 728 (ухвала суду від 12.10.2023), адресований відповідачу, на адресу суду не повернуто. Не повернуто на адресу суду і саме поштове відправлення (конверт з ухвалою суду від 12.10.2023, з ідентифікатором поштового відправлення № 728) з відміткою про причини невручення.

Згідно з відомостями, що є публічно доступними за електронною адресою http://ukrposhta.ua/vidslidkuvati-forma-poshuku, станом на 12.12.2023 підтверджується, що поштове відправлення № 728 (ухвала суду від 12.10.2023) з 23.10.2023 не вручене адресату по причині: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Господарський суд 30.10.2023 постановив окрему ухвалу та направив її Акціонерному товариству "Укрпошта", зобов`язав Акціонерне товариство "Укрпошта" забезпечити належне виконання вимог ухвал суду по справі.

Протокольною ухвалою від 30.10.2023, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 183 та п. 1 ч. 2 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), господарський суд відклав підготовче засідання до 20.11.2023 об 11:00.

Копія ухвали від 30.10.2023 направлена 31.10.2023 на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Глібова, 7, м. Київ, 01135) листом з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.

11.12.2023 на адресу суду повернуто конверт з ухвалою суду від 30.10.2023 з відміткою про причину невручення: "Адресат відсутній за вказаною адресою".

13.11.2023 від Акціонерного товариства "Укрпошта" надійшла відповідь на окрему ухвалу за підписом начальника відділу опрацювання запитів та розгляду звернень працівників Ірини Чумак.

Протокольною ухвалою від 20.11.2023, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 183 та п. 1 ч. 2 ст. 202 ГПК України, господарський суд відклав підготовче засідання до 11.12.2023 о 14:00.

Копія ухвали від 20.11.2023 направлена 21.11.2023 на адресу відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (вул. Глібова, 7, м. Київ, 01135) листом з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, з відміткою "Судова повістка". Також, копія ухвали направлена відповідачу на його електронну адресу та отримана 21.11.2023, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

11.12.2023 на адресу суду повернуто конверт з ухвалою суду від 20.11.2023 з відміткою про причину невручення: "Адресат відсутній за вказаною адресою", дата на поштовому штемпелі - 04.12.2023.

Ухвалою від 11.12.2023 господарський суд закрив підготовче провадження по справі № 925/1278/23 та призначив справу до судового розгляду по суті на 15.12.2023 о 12:30. Визначив наступну дату судового засідання 11.01.2024 о 16:00.

Протокольною ухвалою від 15.12.2023 господарський суд відклав судове засідання до заздалегідь визначеної дати 11.01.2024 о 16:00.

У судове засідання 11.01.2024 відповідач представника не направив. Копія ухвали від 11.12.2023, надіслана на адресу відповідача, повернута до господарського суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання", дата на поштовому штемпелі - 27.12.2023. Водночас суд враховує, що відповідно до витягу з сайту "Укрпошта" за трек-номером 527, копія ухвали від 11.12.2023 повернута за зворотною адресою: відсутність адресата за вказаною адресою із зазначенням дати - 27.12.2023.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, копія ухвали від 11.12.2023 вважається врученою відповідачу - 27.12.2023.

Також 12.12.2023 господарський суд додатково розмістив оголошення для відповідача на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області офіційного вебсайту "Судова влада" для відповідача щодо дати, часу та місця судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідач не подав відзив на позов, участі свого представника у жодне засідання не забезпечив.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Присутній у судовому засіданні 11.01.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

У судовому засіданні 11.01.2024 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив таке.

03.05.2019 Комунальне підприємство "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ларс Груп" (Орендар) підписали Договір оренди № 11 нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування: частину одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ ІІІ) площею 2500,00 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру (вул. Першотравнева), 64, що належить до міської комунальної власності та знаходиться у господарському віданні КП "Черкасиінвестбуд" (далі за текстом об`єкт оренди).

Орендарю передається у користування земельна ділянка під зазначеними об`єктами, а також додаткова площа, необхідна для користуванням ним та здійснення господарської діяльності.

а) Цільове використання Об`єкту - виробничо-складське.

Експертна оцінка будівлі ангару (літ. Г-1) загальною площею 515,6 кв.м становить 404400,00 (Чотириста чотири тисячі чотириста грн. 00 коп.) гривень з врахуванням ПДВ.

Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений станом на 03 травня 2019 року ПП "Ажіо" (Свідоцтво суб`єкта оціночної діяльності № 1069/17, видане 08.11.2017 року Фондом державного майна України).

б) Замощення (№ ІІІ)

Експертна оцінка замощення загальною площею 6519,1 кв.м становить 1 818 000,00 (Один мільйон вісімсот вісімнадцять тисяч грн. 00 коп.) гривень з врахуванням ПДВ.

Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений станом на 03 травня 2019 року ПП "Ажіо" (Свідоцтво суб`єкта оціночної діяльності № 1069/17, видане 08.11.2017 року Фондом державного майна України).

Передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України. (п. 1.2. Договору)

Термін дії договору оренди:

Договір оренди укладено на термін з 03 травня 2019 року - по 30 квітня 2021 року і вступає в дію з дати підписання Акту приймання-передачі Об`єкту. (п. 1.3. Договору)

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна м. Черкаси, затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 06.09.2012 року № 3-1129. (п. 2.1. Договору)

За орендоване приміщення Орендар, зобов`язується сплачувати орендну плату на поточний рахунок або в касу Орендодавця, що становить 15745,27 грн. (П`ятнадцять тисяч сімсот сорок п`ять гривень 27 копійок) з врахуванням ПДВ та є базовою ставкою орендної плати за кожен наступний місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, згідно офіційних відомостей Державної служби статистики України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. (п. 2.2. Договору)

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями. (п. 2.3. Договору)

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. (п. 2.4. Договору)

Розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями Черкаської міської ради з дня їх вступу у законну силу, в порядку передбаченому чинним законодавством України. (п. 2.5. Договору)

Орендна плата за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем при отриманні ним Орендованого об`єкта в момент підписання акту приймання-передачі. (п. 2.8. Договору)

Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду нежитлові приміщення згідно з п. 1.1. цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. (п. 3.4. Договору)

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. (п. 5.1. Договору)

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний. (п. 5.2. Договору)

Суперечки, що виникають між сторонами у ході виконання умов договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, справа передається на розгляд до суду. (п. 7.3. Договору)

Додатками до Договору є:

1. Базовий розрахунок розміру орендної плати за частину одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ ІІІ) площею 2500,0 кв.м.;

2. Розрахунок витрат понесених Орендодавцем на утримання частини одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ III) площею 2500,0 кв.м. (% співвідношення від фактичних витрат).

Згідно з Базовим розрахунком від 03.05.2019 розміру орендної плати за частину одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ ІІІ) площею 2500,0 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру (вул. Першотравнева), 64, розрахункова орендна плата за місяць за частину одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м. становить 4 125,57 грн та за частину замощення площею 2500,0 кв.м. - 11619,70 грн.

Згідно з Розрахунком від 03.05.2019 витрат понесених орендодавцем на утримання частини одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ ІІІ) площею 2500,0 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру (вул. Першотравнева), 64. (% співвідношення від фактичних витрат), відшкодування плати за комунальні послуги в % співвідношенні від фактичних витрат нараховується щомісячно згідно виставлених розрахунків комунальних підприємств.

% співвідношення:

315,6 : 515,6 х 100 = 61,21 % - одноповерхова будівля ангару,

2500,0 : 6519,1 х 100 = 38,35 % - частка замощення.

1. відшкодування використаної електроенергії - згідно лічильника

2. відшкодування податку на землю

3. адмін. витрати (10% від оренд, плати)

4. ПДВ - 20%.

Також 03.05.2019 сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв.м., частину замощення (№ ІІІ) площею 2500,0 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру (вул. Першотравнева), 64.

31.05.2019 сторони підписали Акт № КП-0000086 здачі-приймання робіт (надання послуг), зі змісту якого випливає, що Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по договору № 11 від 03.05.2019 за червень 2019 р.:

- за оренду приміщення - 2 послуга 26 242,12 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 2 послуга - 2 624,22 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 2 послуга - 2 097,18 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

30.06.2019 сторони підписали Акт № КП-0000104 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 30 963,52 грн (Тридцять тисяч дев`ятсот шістдесят три гривні 52 копійки), ПДВ 20 % - 6 192,70 грн, Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 37 156,22 грн (Тридцять сім тисяч сто п`ятдесят шість гривень 22 копійки) Сторони претензій одна до одної не мають.

31.07.2019 сторони підписали Акт № КП-0000124 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по договору № 11 від 03.05.2019 р. за липень 2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

31.08.2019 сторони підписали Акт № КП-0000143 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок)

30.09.2019 сторони підписали Акт № КП-0000166 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

31.10.2019 сторони підписали Акт № КП-0000186 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

30.11.2019 сторони підписали Акт № КП-0000209 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

31.12.2019 сторони підписали Акт № КП-0000232 здачі-прийняття робіт (надання послуг), відповідно до якого, Виконавцем були проведені такі роботи (надані такі послуги) по рахунку № КП-0000085 від 31.05.19р. згідно договору № 11 від 03.05.2019 р.:

- за оренду приміщення - 1 послуга 13 121,06 грн (сума без ПДВ)

- адмін витрати - 1 послуга - 1 312,11 грн (сума без ПДВ)

- відшкодування податку на землю - 1 послуга - 1 048,59 грн (сума без ПДВ).

Загальна вартість робіт (послуг) без ПДВ 15 481,76 грн (П`ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят одна гривня 76 копійок), ПДВ 20 % - 3 096,35 грн. Загальна вартість робіт (послуг) з ПДВ 18 578,11 грн (Вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят вісім гривень 11 копійок).

31.01.2020 сторони підписали Додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р. (далі - Додаткова угода), відповідно до п. 1 якої, на підставі звернення ТОВ "ЛАРС ГРУП" відповідно до ст. ст. 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, Сторони дійшли згоди розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р.

Розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р. не звільняє Орендаря від повного погашення заборгованості орендної плати. (п. 2 Додаткової угоди)

Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та діє з моменту її підписання Сторонами. (п. 3 Додаткової угоди)

31.01.2020 сторони підписали Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого, комісією у складі представників комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради, далі - Орендодавець та товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАРС ГРУП", далі - Орендар, разом - Сторони, проведено приймання-передачу частини одноповерхової будівлі ангару (літ. Г-1), площею 315,6 кв. м., частини замощення (№ ІІІ), площею 2500,0 кв. м., що знаходиться на балансі Орендодавця, за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру (вул. Першотравнева), 64.

23.07.2020 сторони склали Акт звірки взаємних розрахунків станом на 23.07.2020 між Комунальним підприємством "Черкасиінвестбуд" Черкаської міської ради і ТОВ "Ларс Груп", відповідно до якого, сальдо на 23.07.2020 становить 185 781,10 грн.

Як стверджує позивач, протягом періоду з травня 2019 року по січень 2020 року, відповідачем орендна плата не сплачувалась жодного разу, а тому у відповідача виникла перед позивачем заборгованість у розмірі 167 202,99 грн, яка не сплачена в добровільному порядку, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір, суд враховує такі положення чинного законодавства.

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди (найму), який підпадає під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України)

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України. (ч. 1, 3, 4 ст. 291 ГК України)

31.01.2020 сторони підписали Додаткову угоду відповідно до п. 1 якої, на підставі звернення ТОВ "ЛАРС ГРУП" відповідно до ст. ст. 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, Сторони дійшли згоди розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р.

Водночас, відповідно до п. 2 Додаткової угоди, розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р. не звільняє Орендаря від повного погашення заборгованості орендної плати.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ч. 1 ст. 526 ЦК України)

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду нежитлові приміщення згідно з п. 1.1. цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. (п. 3.4. Договору)

Надання позивачем приміщення в оренду підтверджується підписаними сторонами Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

від 31.05.2019 № КП-000086 на суму 37 156,22 грн;

від 30.06.2019 № КП-0000104 на суму 18 578,11 грн;

від 31.07.2019 № КП-0000124 на суму 18 578,11 грн;

від 31.08.2019 № КП-0000143 на суму 18 578,11 грн;

від 30.09.2019 № КП-0000166 на суму 18 578,11 грн;

від 31.10.2019 № КП-0000186 на суму 18 578,11 грн;

від 30.11.2019 № КП-0000209 на суму 18 578,11 грн;

від 31.12.2019 № КП-0000232 на суму 18 578,11 грн,

всього на суму 167 202,99 грн.

Отже, позивач зобов`язання за Договором виконував у повному обсязі.

За орендоване приміщення Орендар, зобов`язується сплачувати орендну плату на поточний рахунок або в касу Орендодавця, що становить 15745,27 грн. (П`ятнадцять тисяч сімсот сорок п`ять гривень 27 копійок) з врахуванням ПДВ та є базовою ставкою орендної плати за кожен наступний місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, згідно офіційних відомостей Державної служби статистики України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. (п. 2.2. Договору)

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. (п. 2.4. Договору)

З матеріалів справи, зокрема з Актів здачі-прийняття робіт випливає, що відповідач не здійснював сплату орендної плати, адмінвитрат та податку на землю внаслідок чого, в нього виникла заборгованість перед позивачем за період травень 2019 року - січень 2020 року в розмірі 167 202,99 грн.

Обов`язок щодо сплати орендної плати в сумі 15 745,27 грн у відповідача виникав за кожен місяць до 15 числа поточного місяця, а в перший місяць - в сумі 31 490,54 грн (за перший і останній місяць). Отже сума орендної плати 141 707,43 грн є підтвердженою і строк її оплати є таким що настав.

Водночас суд враховує, що сторони в договорі не погодили строк сплати адмінвитрат та податку на землю, проте обов`язок їх сплати визначений у Додатку № 2 до Договору, а також погоджений сторонами в актах приймання-передачі та в акті звірки взаєморозрахунків. Враховуючи закінчення строку дії Договору шляхом його розірвання суд доходить висновку, що обов`язок зі сплати всіх платежів за Договором, в тому числі щодо адмінвитрат та податку на землю є таким, що настав в день розірвання Договору - 31.01.2020, відтак з 01.02.2020 відповідач є таким, що прострочив виконання зобов`язання щодо сплати заборгованості за Договором зі сплати адмінвитрат та податку на землю в загальній сумі 25 495,56 грн.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 167 202,99 грн основного боргу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлено до стягнення 38 873,99 грн пені, 84 548,34 грн інфляційних втрат та 20 444,57 грн 3 % річних.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України)

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України - неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Штрафними санкціями згідно зі ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний. (п. 5.2. Договору)

Відтак у п. 5.2. Договору сторони узгодили інший термін нарахування пені, ніж той, що визначений ч. 6 ст. 232 ГК України.

Дослідивши розрахунок пені, господарський суд встановив, що позивач здійснює нарахування за Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

від 31.05.2019 № КП-000086 на суму 37 156,22 грн за період 15.05.2019 - 15.05.2020 у розмірі 10 696,93 грн;

від 30.06.2019 № КП-0000104 на суму 18 578,11 грн за період 15.06.2019 - 15.06.2020 у розмірі 5 039,86;

від 31.07.2019 № КП-0000124 на суму 18 578,11 грн за період 15.07.2019 - 15.07.2020 у розмірі 4 688,15 грн;

від 31.08.2019 № КП-0000143 на суму 18 578,11 грн за період 15.08.2019 - 15.08.2020 у розмірі 4 338,47 грн;

від 30.09.2019 № КП-0000166 на суму 18 578,11 грн за період 15.09.2019 - 15.09.2020 у розмірі 3 995,40 грн;

від 31.10.2019 № КП-0000186 на суму 18 578,11 грн за період 15.10.2019 - 15.10.2020 у розмірі 3 674,24 грн;

від 30.11.2019 № КП-0000209 на суму 18 578,11 грн за період 15.11.2019 - 15.11.2020 у розмірі 3 363,75 грн;

від 31.12.2019 № КП-0000232 на суму 18 578,11 грн за період 15.12.2019 - 15.12.2020 у розмірі 3 077,19 грн.

З наданого розрахунку випливає, що позивач здійснює нарахування пені в цілому за Актами (в т.ч. нараховуючи пеню за адмінвитрати та податок на землю), тоді як умовами п. 5.2. Договору передбачено, що орендар сплачує пеню лише за несвоєчасне внесення орендної плати.

Також позивачем допущено помилку при визначення періоду нарахування пені і на оренду плату.

Відповідно до ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Так з умов п. 2.4. Договору (Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності) випливає, що останнім днем сплати орендної плати було 15 число кожного місяця. Отже, нарахування пені слід проводити з наступного дня.

Крім того, слід враховувати, що відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Отже, з урахуванням наведених положень, в межах заявленого позивачем періоду, обґрунтованим розрахунком пені за несвоєчасне внесення орендної плати буде за Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

від 31.05.2019 № КП-000086 на суму 31 490,54 грн за період 16.05.2019 - 15.05.2020 у розмірі 9 035,63 грн;

від 30.06.2019 № КП-0000104 на суму 15 745,27 грн за період 18.06.2019 - 15.06.2020 у розмірі 4 226,07;

від 31.07.2019 № КП-0000124 на суму 15 745,27 грн за період 16.07.2019 - 15.07.2020 у розмірі 3 958,19 грн;

від 31.08.2019 № КП-0000143 на суму 15 745,27 грн за період 16.08.2019 - 15.08.2020 у розмірі 3 662,26 грн;

від 30.09.2019 № КП-0000166 на суму 15 745,27 грн за період 17.09.2019 - 15.09.2020 у розмірі 3 357,70 грн;

від 31.10.2019 № КП-0000186 на суму 15 745,27 грн за період 16.10.2019 - 15.10.2020 у розмірі 3 099,74 грн;

від 30.11.2019 № КП-0000209 на суму 15 745,27 грн за період 16.11.2019 - 15.11.2020 у розмірі 2 837,46 грн;

від 31.12.2019 № КП-0000232 на суму 15 745,27 грн за період 17.12.2019 - 15.12.2020 у розмірі 2 584,68 грн.

Таким чином, сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача становить 32 761,73 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок 3 % річних господарський суд встановив, що позивачем допущено аналогічну помилку при визначенні періоду нарахування. Так, за розрахунком суду, обґрунтованою сумою 3 % річних, яка підлягає стягненню з відповідача за прострочення сплати орендної плати, є 17 310,30 грн, а саме за Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

від 31.05.2019 № КП-000086 на суму 31 490,54 грн за період 16.05.2019 - 14.09.2023 у розмірі 4 094,63 грн;

від 30.06.2019 № КП-0000104 на суму 15 745,27 грн за період 18.06.2019 - 14.09.2023 у розмірі 2 004,61;

від 31.07.2019 № КП-0000124 на суму 15 745,27 грн за період 16.07.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 968,37 грн;

від 31.08.2019 № КП-0000143 на суму 15 745,27 грн за період 16.08.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 928,26 грн;

від 30.09.2019 № КП-0000166 на суму 15 745,27 грн за період 17.09.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 886,84 грн;

від 31.10.2019 № КП-0000186 на суму 15 745,27 грн за період 16.10.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 849,31 грн;

від 30.11.2019 № КП-0000209 на суму 15 745,27 грн за період 16.11.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 809,20 грн;

від 31.12.2019 № КП-0000232 на суму 15 745,27 грн за період 17.12.2019 - 14.09.2023 у розмірі 1 769,08 грн.

Щодо нарахування 3 % річних за прострочення оплати адмін. витрат та податку на землю, господарський суд зазначає, що сторони в Розрахунку від 03.05.2019 передбачили відшкодування податку на землю та адмін. витрати (10% від оренд, плати), проте не узгодили строку сплати таких нарахувань.

Оскільки 31.01.2020 сторони підписали Додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019, відповідно до п. 1 якої, на підставі звернення ТОВ "ЛАРС ГРУП" відповідно до ст. ст. 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, Сторони дійшли згоди розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 11 від 03.05.2019 р., господарський суд доходить висновку, що на цей момент відповідач мав остаточно виконати зобов`язання перед відповідачем.

Отже 3% річних на суму заборгованості 25 495,56 грн (яка складається з адмін. витрат та податку на землю) слід нараховувати за період 01.02.2020 - 14.09.2023 (в межах визначеного позивачем періоду) і така сума становить 2 768,37 грн.

Таким чином, сума 3 % річних, яка підлягає стягненню з відповідача становить 20 078,67 грн.

Помилку при визначенні періоду нарахування допущено позивачем і при здійсненні нарахувань інфляційних втрат. Так, за розрахунком суду, в межах заявлених позивачем вимог, обґрунтованою сумою інфляційних втрат нарахованих на заборгованість з орендних платежів є 71 351,74 грн, а саме за Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

від 31.05.2019 № КП-000086 на суму 31 490,54 грн за період 16.05.2019 - 14.09.2023 у розмірі 15 659,01 грн;

від 30.06.2019 № КП-0000104 на суму 15 745,27 грн за період 18.06.2019 - 14.09.2023 у розмірі 7 947,97 грн;

від 31.07.2019 № КП-0000124 на суму 15 745,27 грн за період 16.07.2019 - 14.09.2023 у розмірі 8 090,99 грн;

від 31.08.2019 № КП-0000143 на суму 15 745,27 грн за період 16.08.2019 - 14.09.2023 у розмірі 8 162,71 грн;

від 30.09.2019 № КП-0000166 на суму 15 745,27 грн за період 17.09.2019 - 14.09.2023 у розмірі 7 996,52 грн;

від 31.10.2019 № КП-0000186 на суму 15 745,27 грн за період 16.10.2019 - 14.09.2023 у розмірі 7 831,48 грн;

від 30.11.2019 № КП-0000209 на суму 15 745,27 грн за період 16.11.2019 - 14.09.2023 у розмірі 7 807,93 грн;

від 31.12.2019 № КП-0000232 на суму 15 745,27 грн за період 17.12.2019 - 14.09.2023 у розмірі 7 855,13 грн.

Щодо нарахування інфляційних втрат на суму адмін. витрат та податку на землю, як уже встановлено судом, правильним періодом нарахування є 01.02.2020 - 14.09.2023 на суму боргу 25 495,56 грн і сума інфляційних втрат складає 12 643,16 грн.

Підсумовуючи викладене, господарський суд доходить висновку про часткове задоволення позову, а саме в сумі 304 038,29 грн, з яких 167 202,99 грн основного боргу, 83 994,90 грн інфляційних втрат, 20 078,67 грн 3% річних та 32 761,73 грн пені.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ларс Груп" (ідентифікаційний код 42407456, вул. Глібова, 7, м. Київ, 01135) на користь Комунального підприємства "Черкасиінвестбуд" (ідентифікаційний код 22797909, вул. Б. Вишневецького, буд. 47, м. Черкаси, Черкаська обл., 18000) суму боргу та штрафні санкції в сумі 304 038,29 грн, а також 4 560,57 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копію рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - поштою та на електронну адресу: .

Повне рішення складено та підписано 12.01.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА