ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2024 рокуСправа № 912/2178/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., за участі секретаря судового засідання Лупенко А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу №912/2178/23

за позовом Кропивницької міської ради, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача Малого підприємства "Кедр" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, вул. Євгена Маланюка, 19, м. Кропивницький, 25015

про стягнення 180 194,93 грн

Представники:

від позивача - Сніцар О.П., самопредставництво;

від відповідача - участі не брали.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради до Малого підприємства "Кедр" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - МП "КЕДР" У ФОРМІ ТОВ) з вимогами про стягнення 180 194,93 грн, з покладенням судових витрат.

Ухвалою від 17.11.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/2178/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 14.12.2023 о 14:00 год та встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 14.12.2023 суд закрив підготовче провадження у справі №912/2178/23 та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.01.2024 о 11:00 год.

У судовому засіданні 10.01.2024 представник позивача позов підтримав повністю.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні, уповноважених представників не направив, хоча належним чином повідомлений про розгляд справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

З огляду на наведене, причини неявки представника відповідача у засідання судом не визнаються поважними.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

За таких підстав, суд розглядає справу №912/2178/23 в судовому засіданні за відсутності представника відповідача.

Відзив на позов відповідач не подав суду.

На підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 10.01.2024 досліджено докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини.

05.06.2012 між Кіровоградською міською радою (далі - орендодавець) та МП "КЕДР" У ФОРМІ ТОВ (далі - орендар) укладено договір оренди землі №393 (далі - Договір).

Згідно із розділом 1. Договору орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 27 жовтня 2011 року №993 "Про передачу МП "Кедр" у формі ТОВ в оренду земельної ділянки по вул. Євгена Маланюка, 19" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничих приміщень, яка знаходиться по вул. Євгена Маланюка, 19 в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Розділом 2. Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8386 га земель промисловості. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна - комплекс будівель. Комплекс будівель обладнано: водо - , електропостачанням, каналізацією. Земельна ділянка передається в оренду разом з об`єктами нерухомого та об`єктами інфраструктури. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки від 05.03.2012 №172 становить - 4 966 799 грн 74 коп. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанні. Інших особливостей земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

У розділі 3. Договору передбачено, що договір укладено на п`ять років. Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Положеннями розділу 4. Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі: 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 12 417,00 грн на місяць, згідно розрахунку, що додається до цього договору. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За умовами розділу 9.-10. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

У розділі 14. Договору погоджено, що за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього договору.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.07.2012 за №00812.

26.09.2018 між Міською радою міста Кропивницького (далі - орендодавець) та МП "КЕДР" У ФОРМІ ТОВ (далі - орендар) укладено додаткову угоду №53, за умовами якої сторони дійшли згоди:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 05 червня 2012 року №393 (зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Кіровограді Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.07.2012 року №00812) на 5 років.

2. Внести наступні зміни до тексту Договору:

2.1. Абзац 4 розділу 2 "Об`єкт оренди" змінити та викласти в новій редакції наступного змісту: "Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 06.06.2017 №37/0/203-17, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9 424 852 грн 98 коп"

2.2. Доповнити розділ 2 "Об`єкт оренди" наступним реченням: "Кадастровий номер земельної ділянки - :20:135:0050".

2.3. Розділ 4 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:

"Визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки: у сумі 23 562 грн 13 коп (двадцять три тисячі п`ятсот шістдесят дві гривні 13 копійок) на місяць згідно розрахунку, що додається до Договору. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Розмір орендної плати змінюється шляхом прийняття рішення Міською радою міста Кропивницького, якщо орендна ставка визначена у Договорі нижча, ніж мінімальна орендна ставка визначена чинним законодавством України. Після прийняття відповідного рішення Міською радою міста Кропивницького, направлення даного рішення до Орендаря для ознайомлення, та узгодження сторонами змін до тексту Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України."

Додаткова угода підписана представниками сторін та скріплено печатками.

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада () є Міською радою міста Кропивницького.

Рішенням Кропивницької міської ради №3 від 04.12.2020 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького () на Кропивницьку міську раду.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 03.10.2018 за МП "КЕДР" У ФОРМІ ТОВ проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,8386 га, кадастровий номер :20:135:0050.

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з січня 2021 року по липень 2022 року становить 180 194,93 грн.

У зв`язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.

Розглядаючи спір по суті, суд враховує таке.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Приписами ст.ст. 4, 5 Закону орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно вимог ч. 1 ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ст. 21 Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).

За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).

За приписами ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею ст. 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч.ч. 1-4 ст. 13).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).

За наявними матеріалами справи, МП "КЕДР" У ФОРМІ ТОВ на підставі укладеного Договору з урахуванням положень додаткової угоди отримано у користування земельну ділянку за кадастровим номером :20:135:0050 та зобов`язалось сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором.

Договір є укладеним та набрав чинності з 11.07.2012, тобто з моменту його державної реєстрації.

В подальшому за умовами додаткової угоди поновлено термін дії Договору на 5 (п`ять) років.

Таким чином, строк дії Договору з урахуванням його умов, положень додаткової угоди, приписів ст. 33 Закону, в редакції на момент виникнення правовідносин, визначено до 11.07.2022.

Згідно умов Договору, з урахуванням положень додаткової угоди, орендна плата підлягає сплаті щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 23 562,13 грн на місяць, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (9 424 852,98 грн).

Разом з тим, сторонами погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України (р. 4 Договору в редакції додаткової угоди).

Тобто, зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації та встановлення, внаслідок вказаної зміни, іншого розміру орендної плати в даному випадку передбачено безпосередньо умовами даного Договору, а тому немає необхідності внесення відповідних змін до договору оренди землі його учасниками.

У постанові Верховного Суду від 23.06.2022 у справі №193/805/20 міститься висновок про те, що з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі.

Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік", значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить:

для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0;

для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік 1,703; 1997 рік 1,059; 1998 рік 1,006; 1999 рік 1,127; 2000 рік 1,182; 2001 рік 1,02; 2005 рік 1,035; 2007 рік 1,028; 2008 рік 1,152; 2009 рік 1,059; 2010 рік 1,0; 2011 рік 1,0; 2012 рік 1,0; 2013 рік 1,0; 2014 рік 1,249; 2015 рік 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік 1,0; 2018 рік 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік 1,0; 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення).

Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася.

Як вже зазначено, у п. 2.1. додаткової угоди сторонами погоджено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :20:135:0050 становить 9 424 852,98 грн.

За розрахунком позивача, застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок, нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки станом на 2021 рік становить 9 424 852,98 грн (орендна плата на рік - 282 745,58 грн, на місяць - 23 562,13 грн); нормативно грошова оцінка за 2022 рік - 10 367 338,30 грн (орендна плата на рік - 311 020,14 грн, на місяць - 25 918,35 грн).

Відповідно до розрахунку позивача, за період з січня 2021 по 11.07.2022 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 447 452,49 грн.

Позивач вказує, що відповідач здійснював оплату по Договору з січня по грудень 2021 року в загальному розмірі 267 257,56 грн.

Тому, розмір заборгованості за вказаний період становить 180 194,93 грн (447 452,49 грн - 267 257,56 грн).

Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не подано.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в заявленому розмірі 180 194,93 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Позивачем при поданні даної позовної заяви сплачено до Державного бюджету України судовий збір у розмірі 7 502,26 грн, на підтвердження чого суду надано платіжну інструкцію №1056 від 18.09.2023.

Разом з тим, згідно з положеннями ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру позивачем сплачується судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Станом на 1 січня 2023 року статтею 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2023 рік" встановлений прожитковий мінімум для працездатних осіб у розмірі 2 684,00 грн.

Таким чином, за подання позову про стягнення боргу в сумі 180 194,93 грн, позивач мав сплатити судовий збір в розмірі 2 702,92 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Отже, враховуючи внесення позивачем судового збору в більшому розмірі на 4 799,34 грн, останній підлягає поверненню, для чого позивачу необхідно подати відповідне клопотання.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Малого підприємства "Кедр" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (вул. Євгена Маланюка, 19, м. Кропивницький, 25015, ідентифікаційний код 20650941) на користь Кропивницької міської ради (вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022, ідентифікаційний код 26241020) заборгованість з орендної плати у розмірі 180 194,93 грн, а також 2 702,92 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити позивачу до Електронного кабінету, відповідачу (вул. Євгена Маланюка, 19, м. Кропивницький, 25015).

Повне рішення складено 11.01.2024.

Суддя В.Г. Кабакова