ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11 січня 2024 року Черкаси Справа №925/1624/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво",

про стягнення 891 561,63 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Кирман В.О., довіреність від 28.12.2023 № 3974-01-21, розпорядження від 31.10.2023 № 494-р(к), посадова інструкція заступника начальника управління - начальника відділу судового супроводу юридичного управління департаменту управління справами та юридичного забезпечення (в порядку самопредставництва),

від відповідача - Петруніна В.В., адвокат, ордер від 02.01.2024 серія СА № 1059434.

УСТАНОВИВ:

30.11.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (далі - ТОВ "Черкаське пиво") заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 у розмірі 891 561,63 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за договором оренди землі від 11.11.2019 в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436.

Ухвалою від 05.12.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1624/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 03.01.2024 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

02.01.2024 від відповідача надійшла заява про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву та відзив.

02.01.2024 від відповідача надійшло клопотання про призначення експертизи з вимогою призначити судову експертизу у справі, на вирішення якої поставити питання: Чи маються недоліки на земельній ділянці площею 2,7503 га (кадастровий номер: :02:045:0002), розташованій по вул. Благовісній, 436 в м. Черкасах, що не були передбачені договором оренди землі від 11.11.2019 р., а якщо так, то чи перешкоджають такі недоліки використанню земельної ділянки за цим договором?

В обґрунтування поданого клопотання відповідач зазначає, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи, а саме: для підтвердження або спростування факту наявності на земельній ділянці площею 2,7503 га (кадастровий номер: :02:045:0002), розташованій по вул. Благовісній, 436 в м. Черкасах недіючих інфраструктурних об`єктів, які заважають її використанню за договором, необхідні спеціальні знання, без яких встановити відповідні обставини неможливо, оскільки договір оренди землі від 11.11.2019 лише містить застереження про те, що на земельній ділянці знаходиться комплекс будівель та споруд, але яких саме не конкретизовано.

Протокольною ухвалою від 03.01.2024 господарський суд задовольнив клопотання відповідача, визнав поважними причини пропуску строку для подання відзиву на позов та поновив відповідачу строк для подання відзиву до дати його фактичного подання.

Ще однією протокольною ухвалою від 03.01.2024 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 11.01.2024 о 14:30.

08.01.2024 від позивача надійшли заперечення щодо клопотання про призначення експертизи, в яких позивач зазначає, що рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 ТОВ "Пивоварений завод" надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Благовісній, 436 під комплекс будівель та споруд за рахунок земель ПАТ "Черкаське пиво". 11.11.2019 між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2019 за № 34329108. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2022 № 307663730 право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, з 11.08.2022 перейшло від ТОВ "Пивоварений завод" до нового власника - ТОВ "Черкаське пиво" (Відповідач) на підставі договору купівлі-продажу комплексу № 4238, виданого 11.08.2022 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.

Позивач покликається на положення ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої, у разі набутій права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Позивач стверджує, що чинним законодавством передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Таким чином, Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до відповідача з 11.08.2022.

10.01.2024 від відповідача надійшло клопотання про розстрочку виконання судового рішення.

Присутня у судовому засіданні 11.01.2024 представниця відповідача клопотання про призначення у справі експертизи підтримала. Присутній представник позивача проти призначення у справі експертизи заперечував.

Розглянувши подане клопотання, господарський суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Спеціальні знання - це професійні знання, отримані в результаті навчання, а також навички, отримані обізнаною особою в процесі практичної діяльності в різноманітних галузях науки, техніки та інших суспільно корисних галузях людської діяльності, які використовуються разом з науково-технічними засобами під час проведення експертизи. Змістом спеціальних знань є теоретично обґрунтовані і перевірені практикою положення і правила, які можуть відноситися до будь-якої галузі науки, техніки, мистецтва тощо.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

З матеріалів справи випливає, що право власності на нерухоме майно (внаслідок чого у відповідача виникло право оренди земельної ділянки, на якій воно знаходиться) перейшло до відповідача внаслідок укладення договору купівлі-продажу комплексу, який розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 436 з ТОВ "Пивоварений завод". І саме внаслідок укладення такого договору-купівлі продажу нерухомого майна, до відповідача перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 11.11.2019, що був укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". З огляду на викладене суд відхиляє доводи відповідача про те, що для підтвердження або спростування факту наявності на земельній ділянці площею 2,7503 га (кадастровий номер: :02:045:0002), розташованій по вул. Благовісній, 436 в м. Черкасах недіючих інфраструктурних об`єктів, які заважають її використанню за договором, необхідні спеціальні знання, оскільки, як уже зазначено вище, саме відповідач придбав конкретний комплекс будівель у ТОВ "Пивоварений завод" і мав бути обізнаний про стан такого майна.

На підставі викладеного, господарський суд доходить висновку про відмову в задоволенні клопотання відповідача про призначення судової експертизи.

Керуючись ст. 99, 182-183, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" про призначення експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та не підлягає оскарженню.

Копії ухвали надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повний текст ухвали складено та підписано 12.01.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА