ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2024м. ХарківСправа № 922/4336/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Трофімова І.В.

при секретарі судового засідання Погореловій О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фізичної особи-підприємця Толчинського Вячеслава Львовича ( АДРЕСА_1 )
до Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
про зобов`язання вчинити певні дії
за участю представників:

позивача - Романченка О.М.;

відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Харківської міської ради, в якій (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) просить суд:

- визнати договір оренди землі від 17.08.2011, зареєстрований 13.10.2011 за №00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі, укладений між Харківською міського радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. стосовно оренди земельної ділянки загальною площею 0,0070 га, кадастровий номер :01:019:0017, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, поновленим на той саме строк і на тих саме умовах;

- визнати договір оренди землі від 14.12.2011, зареєстрований 24.01.2012 за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель, укладений між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. стосовно оренди земельної ділянки загальною площею 0,2487 га, кадастровий номер :01:019:0016, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, поновленим на той саме строк і на тих саме умовах;

- визнати укладеною між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрований 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,0070 га кадастровий номер :01:019:0017) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425)

Харківська міська рада (Орендодавець) в особі уповноваженого представника, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та фізична особа підприємець Толчинський В.Л., який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата проведення державної реєстрації 30.08.2004 рік за № 2 001820, ідентифікаційний код , (Орендар) з другого, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", пункт 8 договору оренди землі від 17.08.2011 року, зареєстрованого 13.10.2011 року за № 00025 у Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3131425 від 15.10.2013 року) змінити, викласти у новій редакції:

8. Договір укладено строком до 01.05.2024 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі па новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

ІІ. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 17.08.2011 року, зареєстрованого 13.10.2011 року за № 00025 у Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3131425 від 15.10.2013 року) і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

61003, м. Харків; м-н Конституції, 7.

ОРЕНДАР

ФО-П Толчинський Вячеслав Львович

РНОКПП: НОМЕР_1

АДРЕСА_1 ";

- визнати укладеною між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі від 14.12.2011 зареєстрований 24.01.2012 за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,2487 га кадастровий номер :01:019:0016) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467)

Харківська міська рада (Орендодавець) в особі уповноваженого представника, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та фізична особа підприємець Толчинський В.Л., який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата проведення державної реєстрації 30.08.2004 рік за № 2 001820, ідентифікаційний код , (Орендар) з другого, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", пункт 8 договору оренди землі від 14.12.2011 року, зареєстрованого 24.01.2012 року за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право №3057467 від 15.10.2013 року) змінити, викласти у новій редакції:

8. Договір укладено строком до 01.05.2024 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на повий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

ІІ. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 14.12.2011 року, зареєстрованого 24.01.2012 року за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3057467 від 15.10.2013 року) і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

61003, м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

ФО-П Толчинський Вячеслав Львович

РНОКПП: НОМЕР_1

АДРЕСА_1 ";

- визнати додаткову угоду між Харківською міською радою та фізичною особою підприємцем - Толчинським Вячеславом Львовичем до договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) укладеною в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,0070 га кадастровий номер :01:019:0017) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425)

Харківська міська рада в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича (далі - Орендодавець), діючого відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі 30.08.2004 р. за № 2 001820, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене.

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів": рішення 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 року № 1554/19 "Про затвердження Положення про оренду землі в м. Харкові" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425, та викласти у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку, з кадастровим номером :01:019:0017, яка розташована м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0070 га, у тому числі ріллі ---га, багаторічних насаджень --- га, сіножатей --- га, пасовищ --- га, лісів ---га, під забудовою --- га, інших угідь 0,0070 га.

3. На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - немає а також інші об`єкти інфраструктури - немає"

4. Земельна ділянка передається в оренду разом - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 579852 гривень (п`ятсот сімдесят дев`ять тисяч вісімсот п`ятдесят дві гривні).

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Харкова за рішенням міської ради Орендар самостійно замовляє витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і направляє його до територіального органу Державної фіскальної служби України за місцем знаходження земельної ділянки.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнтів індексації чи за рішенням міської ради) зміни до цього пункту договору оренди землі не вносяться.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовий призначенням не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини згідно з рішенням Харківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки:

- здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією, зокрема привести у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

- на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до 01.03.2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа- повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 3 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. У подальшому Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження Орендодавця та без внесення змін до цього договору.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається в разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

в) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

г) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня в розмірі, визначеному згідно з чинним законодавством.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісного центру з об`єктами інфраструктури.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративні будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови. які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку).

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані. не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Об`єкт за договором оренди землі вважається повернутим Орендодавцеві з моменту державної реєстрації припинення права оренди.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки. пов`язаних зі зміною й стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведене Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0,0070 га - охоронна зона; площею 0,0070 га - охоронна зона; площею 0,0009 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0008 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0019 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; та інші права третіх осіб немає.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 16 цього договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) сплати Орендарем у повному обсязі розміру орендної плати;

е) своєчасного надання Орендарем інформації (листів, копій платіжних документів) у строк, встановлений цим договором, щодо задекларованих та сплачених щомісячно платежів з орендної плати за землю.

26. Обов`язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові будинки, виробничі, торговельні, культурно-побутові, інші будівлі та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичним: особами, у тому числі Орендодавцем;

д) у разі належного виконання своїх обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному в пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни умов використання земельної ділянки за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межа договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення права оренди земельної ділянки право суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Право суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу 1 конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

28. Обов`язки Орендаря:

а) починати використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;

в) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки вчинити дії, передбачені п. 10 цього договору;

г) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурне призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проекти рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та її поверхнею;

и) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці відповідно до вимог чинного законодавства України;

i) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити це Орендодавця;

ї) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;

к) щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про здійснені платежі з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату;

л) у разі переходу права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи:

при укладанні правочину про перехід права власності на такі об`єкти повідомляти нового (нових) власника (власників) нерухомого майна про наявність цього договору оренди землі з наданням його копій;

протягом 5-ти робочих днів з дати укладання правочину про перехід права власності на такі об`єкти до іншої (інших) особи (осіб) направити Орендодавцеві лист- повідомлення про відчуження об`єктів нерухомого майна, в якому вказати осіб - нових власників нерухомого майна, їх місцезнаходження (реєстрацію), з наданням копій відповідних правочинів про перехід права власності.

29. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктами 5 та 10 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

34. Дія договору припиняється в разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи - Орендаря;

д) смерті фізичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, встановленим у п. 16 цього договору; систематична несплата орендної плати; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.

37. Перехід права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для зміни умов договору. Реорганізація юридичної особи Орендаря не е підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі набуття права власності на нерухоме майно, що розміщене на-орендованій земельній ділянці іншою особою, зміна Орендаря за цим договором на нового власника (власників) нерухомого майна може здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони в договорі.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

41. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Підписанням цього договору Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної фіскальної служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Харківської міської ради.

II. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної , реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

ідентифікаційний код 04059243

м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець

Толчинський Вячеслав Львович

ідентифікаційний код НОМЕР_1

АДРЕСА_2 ";

- визнати додаткову угоду між Харківською міською радою та фізичною особою підприємцем - Толчинським Вячеславом Львовичем до договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) укладеною в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,2487 га кадастровий номер :01:019:0016) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467)

Харківська міська рада в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича (далі - Орендодавець), діючого відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі 30.08.2004 р. за № 2 001820, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене.

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів": рішення 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 року № 1554/19 "Про затвердження Положення про оренду землі в м. Харкові" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467, та викласти у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, код КВЦП3- (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку) з кадастровим номером :01:019:0016, яка розташована м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2487 га, у тому числі ріллі --- га, багаторічних насаджень --- га, сіножатей --- га, пасовищ --- га, лісів ---га, під забудовою --- га, інших угідь 0,2487 га.

3. На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі літ."Ж-1" (об`єкт нерухомого майна закрито 05.12.2019 у зв`язку зі знищенням), літ. "К-1 "об`єкт нерухомого майна закрито 05.12.2019 у зв`язку зі знищенням), літ. "Д-1 (об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням), Г-1"(об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням). літ. "В-1"об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням), а також інші об`єкти інфраструктури - немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 20642090 гривень (двадцять мільйонів шістсот сорок дві тисячі дев`яносто гривень).

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Харкова за рішенням міської ради Орендар самостійно замовляє витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і направляє його до територіального органу Державної фіскальної служби України за місцем знаходження земельної ділянки.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнтів індексації чи за рішенням міської ради) зміни до цього пункту договору оренди землі не вносяться.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовий призначенням не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини згідно з рішенням Харківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки:

- здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією, зокрема привести у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

- на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до 01.03.2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа- повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 3 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. У подальшому Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження Орендодавця та без внесення змін до цього договору.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається в разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

в) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

г) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня в розмірі, визначеному згідно з чинним законодавством.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісного центру з об`єктами інфраструктури.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративні будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови. які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку).

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані. не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Об`єкт за договором оренди землі вважається повернутим Орендодавцеві з моменту державної реєстрації припинення права оренди.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки. пов`язаних зі зміною й стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведене Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0,2487 га - охоронна зона; площею 0,0186 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; площею 0,0120 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; площею 0,0033 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта зв`язку; площею 0,0146 охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0087 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0012 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту та інші права третіх осіб - немає.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 16 цього договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) сплати Орендарем у повному обсязі розміру орендної плати;

е) своєчасного надання Орендарем інформації (листів, копій платіжних документів) у строк, встановлений цим договором, щодо задекларованих та сплачених щомісячно платежів з орендної плати за землю.

26. Обов`язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові будинки, виробничі, торговельні, культурно-побутові, інші будівлі та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичним: особами, у тому числі Орендодавцем;

д) у разі належного виконання своїх обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному в пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни умов використання земельної ділянки за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межа договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення права оренди земельної ділянки право суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Право суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу 1 конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

28. Обов`язки Орендаря:

а) починати використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;

в) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки вчинити дії, передбачені п. 10 цього договору;

г) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурне призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проекти рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та її поверхнею;

и) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці відповідно до вимог чинного законодавства України;

i) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити це Орендодавця;

ї) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;

к) щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про здійснені платежі з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату;

л) у разі переходу права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи:

при укладанні правочину про перехід права власності на такі об`єкти повідомляти нового (нових) власника (власників) нерухомого майна про наявність цього договору оренди землі з наданням його копій;

протягом 5-ти робочих днів з дати укладання правочину про перехід права власності на такі об`єкти до іншої (інших) особи (осіб) направити Орендодавцеві лист- повідомлення про відчуження об`єктів нерухомого майна, в якому вказати осіб - нових власників нерухомого майна, їх місцезнаходження (реєстрацію), з наданням копій відповідних правочинів про перехід права власності.

29. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктами 5 та 10 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

34. Дія договору припиняється в разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи - Орендаря;

д) смерті фізичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, встановленим у п. 16 цього договору; систематична несплата орендної плати; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.

37. Перехід права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для зміни умов договору. Реорганізація юридичної особи Орендаря не е підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі набуття права власності на нерухоме майно, що розміщене на-орендованій земельній ділянці іншою особою, зміна Орендаря за цим договором на нового власника (власників) нерухомого майна може здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони в договорі.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

41. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Підписанням цього договору Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної фіскальної служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Харківської міської ради.

II. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної , реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

ідентифікаційний код 04059243

м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець

Толчинський Вячеслав Львович

ідентифікаційний код НОМЕР_1

АДРЕСА_2 ";

- визнати лист-повідомлення фізичної особи підприємця - Толчинського Вячеслава Львовича від 20.01.2021 про поновлення договорів оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 та від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за № 00319, таким що поданий у встановлений законом строк;

- зобов`язати Харківську міську раду розглянути питання щодо поновлення договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за №00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) та договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) на новий строк;

- скасувати акт приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 26.12.2022 № 28/22 виданий Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, на підставі якого припинено інше речове право право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:019:0017 (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасувати акт приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 26.12.2022 № 29/22 виданий Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, на підставі якого припинено інше речове право право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:019:0016 (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 01 листопада 2023 року о 14:00.

02.11.2023 та 12.12.2023 представник відповідача надав до суду відзив та письмові пояснення (вх. № 29949, 34179), в яких проти задоволення позовних вимог заперечував. В обґрунтування своєї правової позиції зазначив, що згідно з частинами першою - п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, які передбачені статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Протокольною ухвалою від 14.12.2023 підготовче засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 грудня 2023 року о 15:00.

Протокольною ухвалою від 27.12.2023 розгляду справи по суті відкладено на 10 січня 2024 року о 15:30.

Представник позивача в судовому засіданні 10.01.2024 підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 10.01.2024 не з`явився, через канцелярію суд надав заяву про розгляд справи за його відсутністю.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, заслухавши пояснення представник позивача, суд установив такі обставини.

Відповідно до рішення 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 № 239/07 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об`єктів", рішення 49 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.10.2010 № 302/10 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" фізичній особі-підприємцю Толчинському Вячеславу Львовичу строком до 31.12.2012 було надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,0070 га, кадастровий номер :01:019:0017, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28; на підставі вищезазначеного рішення було укладено Договір оренди землі від 17.08.2011, зареєстрований 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (надалі Договір оренди землі - 1).

Відповідно до рішення 34 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.06.2009 № 137/09 "Про продовження строків будівництва об`єктів" ФОП Толчинському В.Л. строком до 31.12.2012 було надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,2487 га, кадастровий помер :01:019:0016, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28; на підставі вищевказаного рішення було укладено Договір оренди землі від 14.12.2011, зареєстрований 24.01.2012 за №00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (надалі Договір оренди землі - 2).

В подальшому дія вищезазначених договорів (надалі разом Договори оренди землі) неодноразово поновлювалась Харківською міською радою.

На підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" строк дії Договорів оренди землі було поновлено до 01.03.2021.

У відповідності до зазначеного рішення відповідачем було підготовлено примірники та направлено позивачу примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м.Харків, вул. Маршала Бажанова, 28 (копія листа від 13.11.2020 № 934/0/30-20 міститься в матеріалах справи).

17 грудня 2020 року зазначені примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м.Харків, вул. Маршала Бажанова, 28 були підписані позивачем та передані відповідачу (копія листа б/н від 17.12.2020 міститься в матеріалах справи).

Водночас Харківська міська рада не повернула позивачу підписані примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, хоча позивач неодноразово звертався з зазначеного питання.

Пунктом 8 вказаних додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, було закріплено переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк.

На виконання зазначеного пункту, позивач 20.01.2020, тобто більше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів оренди землі (01.03.2021), повідомив Харківську міську раду про намір укласти договір оренди землі на новий строк.

На своє звернення позивач отримав від відповідача відповідь №Т-5-2090/1-21.08-31 від 19.02.2021 про необхідність надання документів для вирішення зазначеного питання. Зазначені документи буди передані відповідачу 29.04.2021 (копія листа міститься в матеріалах справи).

Заперечень щодо поновлення строку дії договорів оренди землі від відповідача не надходило, тому позивач продовжував використовувати земельні ділянки після 01.03.2021 та сплачувати оренду плату за їх використання.

Проте сторонами не було укладено додаткових угод щодо поновлення строку договорів оренди землі.

В подальшому позивач неодноразово звертався до Харківської міської ради з проханням щодо вирішення зазначеного питання, а саме листами від 01.04.2021 та від 23.07.2021 року (копії містяться в матеріалах справи).

Право на поновлення зазначених договорів оренди земельних ділянок було підтверджене листом Управління земельних відносин Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради від 19.02.2021 №Т-5-2090/1-21.08-31, листом Управління земельних відносин Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради від 27.04.2021 № Т-5-230/0/82-21.02-35. Також вказаними листами було повідомлено позивача, що для розгляду питання про поновлення договорів оренди зазначених земельних ділянок необхідно надати додаткові документи по кожній ділянці.

На виконання зазначених листів, 29 квітня 2021 року позивачем були передано до Харківської міської ради необхідні документи, крім актів обстеження земельних ділянок, наданих Департаментом територіального контролю та земельних відносин, оскільки відповідно до листів Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради від 26.03.2021 № 6306/0/223-21, 6307/0/223-21 проведення обстеження земельних ділянок по вул. Маршала Бажанова, 28 визнано недоцільним.

На даний час на вищезазначених земельних ділянках здійснюється будівництво на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 27.02.2012 № ХК 4.

Проте, не зважаючи на зазначені дії позивача щодо подовження Договорів оренди землі, земельну ділянку з кадастровим номером :01:019:0016 повернуто до земель запасу міста відповідно до акту приймання від 26.12.2022 №29/22, земельну ділянку з кадастровим номером :01:019:0017 повернуто до земель запасу міста відповідно до акту приймання від 26.12.2022 №28/22.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: :01:019:0016 площею 0,2487 га по м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, належить територіальній громаді Харківської міської раді. Будь яких інших речових прав на вказану земельну ділянку за будь якими фізичними або юридичними особами не зареєстровано.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером: :01:019:0017 площею 0,0070 га по м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, належить територіальній громаді Харківської міської раді. Будь яких інших речових прав на вказану земельну ділянку за будь якими фізичними або юридичними особами не зареєстровано.

Позивач стверджував, що має право на поновлення Договорів оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк на підставі частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі", проте вищезазначеними діями позивач перешкоджає йому у користуванні земельними ділянками площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м.Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, а тому є підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; за статтями 142-144 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів судом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 року у справі №378/596/16-ц здійснено правовий висновок про те, що укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п.6 ч.2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі", ст. 1 якого визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

За змістом ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з пунктом 2.17 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 "Про деякі питання практики розгляду справ спорах, то виникають із земельних відносин" відповідно до яких, у вирішенні спорів пов`язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі".

При цьому, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 внесено зміни до Закону України "Про оренду землі", зокрема, розділ ІХ "Перехідні положення" доповнено абзацом такого змісту:

"Правила, визначені ст.126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Таким чином, обов`язковою умовою поновлення договору є застосування правил, що були чинними на момент їх укладення.

Спірні договори оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28 було укладено до 05.12.2019.

Отже, правове регулювання поновлення Договорів оренди землі, визначено положеннями статті 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі в редакції від від 07.08.2011, чинній на момент укладення спірних договорів оренди).

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1-5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

При цьому, як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, частини 1-5 та 6 статті 33 вказаного Закону встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин.

Згідно з частинами 1-3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Згідно з положеннями ч.4 ст.33 Закону України "Про оренду землі", при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Для застосування положень частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти:

1) орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором;

2) орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк;

3) до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди;

4) орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбачена у наведеній нормі, можлива лише за умови дотримання встановлених такою нормою процедури та строків, і для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (частина 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Відтак, у контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що умови такого договору можуть бути змінені, але лише за згодою сторін, а недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору призводить до припинення переважного права орендаря. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших неузгоджених сторонами умовах.

Аналогічні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 909/1213/17.

Так, істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди, а також орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі").

Як убачається з матеріалів справи, на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" строк дії спірних договорів оренди землі було поновлено до 01.03.2021.

Щодо прийняття вказаного рішення Харківською міською радою суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з ч.2 ст.2 ЦК України учасниками цивільних відносин є, зокрема, територіальні громади.

Територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права та обов`язки через органи місцевого самоврядування у межах їх компетенції, встановленої законом (стаття 172 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За змістом ч. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що міська рада наділена повноваженнями спрямованими на організаційні та майнові відносини щодо розпорядження земельними ділянками, зокрема надання їх в оренду.

Таким чином, Харківська міська рада, укладаючи договір оренди землі, виступає як суб`єкт цивільних правовідносин, і відповідно має такий самий правовий статус, що і інші учасники цих приватно- правових відносин. Реалізуючи право розпоряджатися земельною ділянкою, що перебувала у її власності, Харківська міська рада відповідно до ст. 5 Земельного кодексу України має рівні права з громадянами та юридичними особами, з якими вона вступає у відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Тобто, при здійсненні повноважень власника землі відповідач є рівноправним суб`єктом орендних земельних відносин, дії якого спрямовані на реалізацію права розпоряджатися землею.

При цьому, згідно з ч.1 ст. 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Зі змісту ч.1 ст.124 ЗК України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішується питання, зокрема, щодо регулювання земельних відносин.

Таким чином, способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади щодо регулювання земельних відносин, є прийняття сесією відповідного рішення.

Матеріали справи містять рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів", яким строк дії спірних договорів оренди землі було поновлено до 01.03.2021. Ці обставини спростовують твердження відповідача про відсутність погодження між сторонами істотних умов спірних договорів.

Відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренди землі" орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У відповідності до вказаного вище рішення відповідачем було підготовлено примірники та направлено позивачу примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28 (копія листа від 13.11.2020 № 934/0/30-20 міститься в матеріалах справи).

17 грудня 2020 року зазначені примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м.Харків, вул. Маршала Бажанова, 28 були підписані позивачем та передані відповідачу (копія листа б/н від 17.12.2020 міститься в матеріалах справи).

Водночас Харківська міська рада не повернула позивачу підписані примірники додаткових угод до договорів оренди землі на земельні ділянки площею 0,2487 га та 0,0070 га за адресою: м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, хоча позивач неодноразово звертався з зазначеного питання.

Таким чином, суд установив, що позивачем повністю було дотримано процедуру і строки звернення до відповідача із повідомленням про намір поновити Договори оренди землі на строк до 01.03.2021, проте Харківською міською радою не виконано обов`язок з укладення додаткових угод до вказаних договорів як це передбачено ч. 5 та ч. 7 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Враховуючи викладене, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання додаткових угод до Договорів оренди землі, якими строк дії спірних договорів оренди землі було поновлено до 01.03.2021, укладеними на підставі приписів частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Щодо вимог про визнання додаткових угод до Договорів оренди землі, якими строк дії спірних договорів оренди землі було поновлено до 01.05.2024, укладеними, суд зазначає таке.

Відповідно до частин 6-9 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності), уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, нормами законодавства України, які були чинними під час виникнення спірних правовідносин прямо встановлено можливість автоматичного поновлення договорів оренди та обов`язковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту його поновлення.

Для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди: орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

За змістом вказаної статті 33 Закону України "Про оренду землі" законодавчо відокремлено право на укладення договору оренди на новий строк шляхом укладення додаткової угоди, яке має бути реалізовано до спливу строку договору оренди землі, від права вважати продовженим договір оренди землі, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди землі за відсутності протягом одного місяця після спливу терміну дії договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні цього договору оренди, визначене у інших частинах цієї статті.

Відповідні положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку це право повинно бути реалізовано до спливу договору оренди, а у другому - воно може настати за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного терміну після закінчення строку дії договору оренди землі.

Відтак, господарському суду у вирішенні даного спору про визнання договору поновленим необхідно з`ясовувати, зокрема, чи орендар належно виконує свої обов`язки за договором; чи своєчасно повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк; чи надав орендодавець своєчасно письмове заперечення проти поновлення договору.

Аналогічні висновки містяться у постановах Верховного Суду України від 13.04.2016 №6-2027цс15, Верховного Суду від 09.02.2018 №912/555/17.

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Правову позицію щодо розрізнення цих підстав було сформульовано Верховним Судом України, зокрема у постанові від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14 і Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц.

Суд установив, що 20.01.2020, тобто більше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів оренди землі (01.03.2021), позивач повідомив Харківську міську раду про намір укласти Договори оренди землі на новий строк.

На своє звернення позивач отримав від відповідача відповідь №Т-5-2090/1-21.08-31 від 19.02.2021 про необхідність надання документів для вирішення зазначеного питання.

Зазначені документи буди передані відповідачу 29.04.2021 (копія листа міститься в матеріалах справи).

Заперечень щодо поновлення строку дії договорів оренди землі від відповідача не надходило, тому позивач продовжував використовувати земельні ділянки після 01.03.2021 та сплачувати оренду плату за їх використання.

Враховуючи викладене, в даному випадку існують всі підстави для поновлення Договорів оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме:

- ФОП Толчинський В.Л. належно виконує свої обов`язки за Договорами оренди землі;

- ФОП Толчинський В.Л. у встановлений законом строк (20.01.2021) надав відповідачу лист-повідомлення про поновлення спірних договорів оренди землі, а саме договору від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 та договору від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за № 00319;

- Харківська міська рада не надавала письмові заперечення проти поновлення спірних договорів.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання додаткових угод до Договорів оренди землі, якими строк дії спірних договорів оренди землі було поновлено до 01.05.2024 (на той самий строк та на тих самих умовах), укладеними на підставі приписів частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Оскільки відповідач ухиляється від поновлення спірних договорів оренди з позивачем, суд вважає за необхідне зобов`язати Харківську міську раду розглянути питання щодо поновлення договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за №00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) та договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) на новий строк.

Щодо вимог про визнання спірних договорів поновленими на той саме строк і на тих саме умовах, суд зазначає таке.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Способи захисту цивільного права чи інтересу - це визначені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 (пункт 5.5)). Інакше кажучи, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 310/11024/15-ц (пункт 14)).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 9 лютого 2021 року у справі № 381/622/17 (пункт 14)).

Якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 Закону України "Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19.

Крім того, вимога про визнання листа-повідомлення фізичної особи підприємця Толчинського Вячеслава Львовича від 20.01.2021 про поновлення спірних договорів оренди таким, що поданий у встановлений законом строк, не є способом захисту прав і законних інтересів суб`єктів господарювання (не є способом захисту особою свого особистого немайнового або майнового права та інтересу), який передбачений положеннями Господарського кодексу України або Цивільного кодексу України, не визначена відповідна вимога як такий спосіб і іншими законами України.

У даному випадку по суті вказана вимога є вимогою про встановлення факту, який має юридичне значення.

Водночас, вимога щодо встановлення певних фактів не може бути самостійним предметом розгляду в господарському суді, оскільки до повноважень останнього не належить встановлення фактів, що мають юридичне значення (така правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16).

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду за захистом права на поновлення Договорів оренди землі з вимогами про визнання цих договорів поновленими та про визнання листа-повідомлення про поновлення спірних договорів оренди таким, що поданий у встановлений законом строк, тобто обрав неефективний спосіб захисту права, що тягне за собою відмову в позові в цій частині.

Щодо вимог про скасування актів приймання спірних земельних ділянок до земель запасу міста від 26.12.2022, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Частиною 1 ст. 21 ЦК України встановлено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування за умови його невідповідності закону не тягне тих юридичних наслідків, на які воно спрямоване (постанови Великої Палати Верховного Суду від 21.08.2019 у справі №911/3681/17 (п. 39), від 15.10.2019 у справі №911/3749/17 (п. 6.27), від 22.01.2020 у справі №910/1809/18 (п. 35), від 01.02:2020 у справі №922/614/19 (п. 52), від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц (п. 109).

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997р. №475/97 ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції", зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції гарантує право на вільне володіння своїм майном, яке звичайно називається правом на власність. Так само, як це передбачено відповідно до більшості інших гарантованих Конвенцією основних прав, держава може обмежити здійснення права на власність. Вона може позбавити особу її майна "в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом". Вона може також "вводити в дію такі закони, які, на її думку, необхідні для здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів" та ін.

Європейський суд з прав людини самостійно оцінює визначення терміну "майно", при цьому воно може відрізнятися від того, яке зазвичай застосовується у внутрішньому (національному) праві. Цей метод "автономного" тлумачення широко застосовується Європейським судом. Так, у справі Беєлер проти Італії (2000) Суд зазначив, що поняття "майно" у ст.1 Першого протоколу має автономне значення, яке не обмежується власністю на фізичні речі. Воно є незалежним від формальної класифікації в національному праві: деякі інші права та інтереси, що складають активи, можуть розглядатися, як право власності й, таким чином, як "майно" в цілях даного положення. Визначальними критеріями для оцінки майна є його економічна цінність, тобто грошова оцінка на підставі об`єктивних чинників, а також ознака реальності майна майно має бути наявним, оскільки Європейська конвенція не захищає майбутні права.

У контексті статті 1 Першого протоколу Конвенції об`єктом права власності також є "правомірні очікування" / "законні сподівання" (Справа "Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії" (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland), заява № 12742/87, рішення від 23 жовтня 1991).

Таким чином, не визнання Харківською міською радою за ФОП Толчинським В.Л. права користування спірними земельними ділянками із кадастровими номерами :01:019:0017 та :01:019:0016 та прийняття вказаних земельних ділянок до земель запасу міста можна вважати таким, що являє собою втручання у право позивача реалізувати свої "законні сподівання" незалежно від того, чи вважається це втручанням "на мирне володіння своїм майном" у значенні першого речення статті 1 Першого протоколу, чи позбавленням його майна у значенні другого речення цієї статті.

Оскільки суд дійшов висновків про наявність підстав для поновлення строків дії Договорів оренди землі, акти відповідача приймання спірних земельних ділянок до земель запасу міста від 26.12.2022 №28/22 та 29/22 є незаконними та такими, що порушують права позивача.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині скасування актів приймання спірних земельних ділянок до земель запасу міста від 26.12.2022 №28/22 та 29/22.

Підсумовуючи викладене, суд зазначає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 18'788 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду між Харківською міською радою та фізичною особою підприємцем - Толчинським Вячеславом Львовичем до договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013), в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,0070 га кадастровий номер :01:019:0017) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425)

Харківська міська рада в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича (далі - Орендодавець), діючого відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі 30.08.2004 р. за № 2 001820, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене.

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів": рішення 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 року № 1554/19 "Про затвердження Положення про оренду землі в м. Харкові" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425, та викласти у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку, з кадастровим номером :01:019:0017, яка розташована м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0070 га, у тому числі ріллі ---га, багаторічних насаджень --- га, сіножатей --- га, пасовищ --- га, лісів ---га, під забудовою --- га, інших угідь 0,0070 га.

3. На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - немає а також інші об`єкти інфраструктури - немає"

4. Земельна ділянка передається в оренду разом - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 579852 гривень (п`ятсот сімдесят дев`ять тисяч вісімсот п`ятдесят дві гривні).

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Харкова за рішенням міської ради Орендар самостійно замовляє витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і направляє його до територіального органу Державної фіскальної служби України за місцем знаходження земельної ділянки.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнтів індексації чи за рішенням міської ради) зміни до цього пункту договору оренди землі не вносяться.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовий призначенням не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини згідно з рішенням Харківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки:

- здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією, зокрема привести у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

- на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до 01.03.2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа- повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 3 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. У подальшому Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження Орендодавця та без внесення змін до цього договору.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається в разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

в) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

г) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня в розмірі, визначеному згідно з чинним законодавством.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісного центру з об`єктами інфраструктури.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративні будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови. які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку).

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані. не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Об`єкт за договором оренди землі вважається повернутим Орендодавцеві з моменту державної реєстрації припинення права оренди.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки. пов`язаних зі зміною й стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведене Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0,0070 га - охоронна зона; площею 0,0070 га - охоронна зона; площею 0,0009 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0008 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0019 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; та інші права третіх осіб немає.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 16 цього договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) сплати Орендарем у повному обсязі розміру орендної плати;

е) своєчасного надання Орендарем інформації (листів, копій платіжних документів) у строк, встановлений цим договором, щодо задекларованих та сплачених щомісячно платежів з орендної плати за землю.

26. Обов`язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові будинки, виробничі, торговельні, культурно-побутові, інші будівлі та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичним: особами, у тому числі Орендодавцем;

д) у разі належного виконання своїх обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному в пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни умов використання земельної ділянки за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межа договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення права оренди земельної ділянки право суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Право суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу 1 конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

28. Обов`язки Орендаря:

а) починати використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;

в) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки вчинити дії, передбачені п. 10 цього договору;

г) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурне призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проекти рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та її поверхнею;

и) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці відповідно до вимог чинного законодавства України;

i) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити це Орендодавця;

ї) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;

к) щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про здійснені платежі з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату;

л) у разі переходу права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи:

при укладанні правочину про перехід права власності на такі об`єкти повідомляти нового (нових) власника (власників) нерухомого майна про наявність цього договору оренди землі з наданням його копій;

протягом 5-ти робочих днів з дати укладання правочину про перехід права власності на такі об`єкти до іншої (інших) особи (осіб) направити Орендодавцеві лист- повідомлення про відчуження об`єктів нерухомого майна, в якому вказати осіб - нових власників нерухомого майна, їх місцезнаходження (реєстрацію), з наданням копій відповідних правочинів про перехід права власності.

29. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктами 5 та 10 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

34. Дія договору припиняється в разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи - Орендаря;

д) смерті фізичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, встановленим у п. 16 цього договору; систематична несплата орендної плати; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.

37. Перехід права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для зміни умов договору. Реорганізація юридичної особи Орендаря не е підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі набуття права власності на нерухоме майно, що розміщене на-орендованій земельній ділянці іншою особою, зміна Орендаря за цим договором на нового власника (власників) нерухомого майна може здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони в договорі.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

41. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Підписанням цього договору Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної фіскальної служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Харківської міської ради.

II. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної , реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

ідентифікаційний код 04059243

м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець

Толчинський Вячеслав Львович

ідентифікаційний код НОМЕР_1

АДРЕСА_2 ".

Визнати укладеною додаткову угоду між Харківською міською радою та фізичною особою підприємцем - Толчинським Вячеславом Львовичем до договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013), в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,2487 га кадастровий номер :01:019:0016) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467)

Харківська міська рада в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича (далі - Орендодавець), діючого відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі 30.08.2004 р. за № 2 001820, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене.

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів": рішення 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 року № 1554/19 "Про затвердження Положення про оренду землі в м. Харкові" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467, та викласти у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 року № 1460/19 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, код КВЦП3- (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку) з кадастровим номером :01:019:0016, яка розташована м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2487 га, у тому числі ріллі --- га, багаторічних насаджень --- га, сіножатей --- га, пасовищ --- га, лісів ---га, під забудовою --- га, інших угідь 0,2487 га.

3. На земельній ділянці розміщено об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі літ."Ж-1" (об`єкт нерухомого майна закрито 05.12.2019 у зв`язку зі знищенням), літ. "К-1 "об`єкт нерухомого майна закрито 05.12.2019 у зв`язку зі знищенням), літ. "Д-1 (об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням), Г-1"(об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням). літ. "В-1"об`єкт нерухомого майна закрито 11.12.2019 у зв`язку зі знищенням), а також інші об`єкти інфраструктури - немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 20642090 гривень (двадцять мільйонів шістсот сорок дві тисячі дев`яносто гривень).

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м. Харкова за рішенням міської ради Орендар самостійно замовляє витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і направляє його до територіального органу Державної фіскальної служби України за місцем знаходження земельної ділянки.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнтів індексації чи за рішенням міської ради) зміни до цього пункту договору оренди землі не вносяться.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовий призначенням не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини згідно з рішенням Харківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки:

- здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією, зокрема привести у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

- на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).

Строк дії договору

8. Договір укладено строком до 01.03.2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа- повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 3 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. У подальшому Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за рішенням міської ради Орендар на підставі отриманого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки самостійно розраховує розмір орендної плати із застосуванням ставки (%), передбаченої пунктом 9 цього договору, без погодження Орендодавця та без внесення змін до цього договору.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається в разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

в) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

г) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня в розмірі, визначеному згідно з чинним законодавством.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісного центру з об`єктами інфраструктури.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - (03.10) - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративні будинків. офісних приміщень та інших будівель громадської забудови. які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності пов`язаної з отриманням прибутку).

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки, розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані. не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Об`єкт за договором оренди землі вважається повернутим Орендодавцеві з моменту державної реєстрації припинення права оренди.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки. пов`язаних зі зміною й стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведене Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - площею 0,2487 га - охоронна зона; площею 0,0186 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; площею 0,0120 га - охоронна зона навколо (вздовж) енергетичної системи; площею 0,0033 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта зв`язку; площею 0,0146 охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0087 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту; площею 0,0012 га - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту та інші права третіх осіб - немає.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з пунктом 16 цього договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати;

д) сплати Орендарем у повному обсязі розміру орендної плати;

е) своєчасного надання Орендарем інформації (листів, копій платіжних документів) у строк, встановлений цим договором, щодо задекларованих та сплачених щомісячно платежів з орендної плати за землю.

26. Обов`язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові будинки, виробничі, торговельні, культурно-побутові, інші будівлі та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичним: особами, у тому числі Орендодавцем;

д) у разі належного виконання своїх обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку його дії має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному в пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни умов використання земельної ділянки за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межа договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення права оренди земельної ділянки право суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Право суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу 1 конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

28. Обов`язки Орендаря:

а) починати використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;

в) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки вчинити дії, передбачені п. 10 цього договору;

г) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

д) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурне призначення;

е) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

є) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

ж) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проекти рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

з) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та її поверхнею;

и) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які збудовані на ділянці відповідно до вимог чинного законодавства України;

i) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити це Орендодавця;

ї) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю;

к) щомісячно, до 20 числа місяця, що настає за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про здійснені платежі з орендної плати з наданням копій платіжних документів про таку сплату;

л) у разі переходу права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи:

при укладанні правочину про перехід права власності на такі об`єкти повідомляти нового (нових) власника (власників) нерухомого майна про наявність цього договору оренди землі з наданням його копій;

протягом 5-ти робочих днів з дати укладання правочину про перехід права власності на такі об`єкти до іншої (інших) особи (осіб) направити Орендодавцеві лист- повідомлення про відчуження об`єктів нерухомого майна, в якому вказати осіб - нових власників нерухомого майна, їх місцезнаходження (реєстрацію), з наданням копій відповідних правочинів про перехід права власності.

29. Орендар не має права передавати в заставу або вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є предметом цього Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктами 5 та 10 цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

34. Дія договору припиняється в разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи - Орендаря;

д) смерті фізичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, встановленим у п. 16 цього договору; систематична несплата орендної плати; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм без оформлення відповідних документів, передбачених законодавством; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.

37. Перехід права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для зміни умов договору. Реорганізація юридичної особи Орендаря не е підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі набуття права власності на нерухоме майно, що розміщене на-орендованій земельній ділянці іншою особою, зміна Орендаря за цим договором на нового власника (власників) нерухомого майна може здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони в договорі.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

41. Земельна ділянка вважається переданою Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Підписанням цього договору Орендар надає згоду на передачу інформації щодо платежу за оренду землі територіальним органом Державної фіскальної служби України за запитом уповноваженого виконавчого органу Харківської міської ради.

II. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної , реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

ідентифікаційний код 04059243

м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

Фізична особа-підприємець

Толчинський Вячеслав Львович

ідентифікаційний код НОМЕР_1

АДРЕСА_2 ".

Визнати укладеною між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель, в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,0070 га кадастровий номер :01:019:0017) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3131425)

Харківська міська рада (Орендодавець) в особі уповноваженого представника, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та фізична особа підприємець Толчинський В.Л., який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата проведення державної реєстрації 30.08.2004 рік за № 2 001820, ідентифікаційний код , (Орендар) з другого, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", пункт 8 договору оренди землі від 17.08.2011 року, зареєстрованого 13.10.2011 року за № 00025 у Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3131425 від 15.10.2013 року) змінити, викласти у новій редакції:

8. Договір укладено строком до 01.05.2024 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі па новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

ІІ. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 17.08.2011 року, зареєстрованого 13.10.2011 року за № 00025 у Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3131425 від 15.10.2013 року) і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

61003, м. Харків; м-н Конституції, 7.

ОРЕНДАР

ФО-П Толчинський Вячеслав Львович

РНОКПП: НОМЕР_1

АДРЕСА_1 ".

Визнати укладеною між Харківською міською радою та фізичною особою-підприємцем Толчинським В.Л. додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель, в такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 28, S=0,2487 га кадастровий номер :01:019:0016) (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 15.10.2013 року, номер запису про інше речове право 3057467)

Харківська міська рада (Орендодавець) в особі уповноваженого представника, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та фізична особа підприємець Толчинський В.Л., який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради, дата проведення державної реєстрації 30.08.2004 рік за № 2 001820, ідентифікаційний код , (Орендар) з другого, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", пункт 8 договору оренди землі від 14.12.2011 року, зареєстрованого 24.01.2012 року за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право №3057467 від 15.10.2013 року) змінити, викласти у новій редакції:

8. Договір укладено строком до 01.05.2024 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на повий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця листом-повідомленням про намір укласти договір оренди землі на новий строк. До листа повідомлення додається акт обстеження земельної ділянки (замовляється Орендарем самостійно), інформаційна довідка з Державного реєстру прав про право власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці та довідка територіального органу з питань податкової політики про відсутність заборгованості з плати за землю.

У разі неподання Орендарем листа-повідомлення, а також подання листа-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, Орендар після закінчення терміну цього договору продовжує сплачувати Орендодавцеві плату за землю у подвійному розмірі орендної плати до оформлення права оренди по новому договору.

Якщо Орендарем подано лист-повідомлення пізніше строку, передбаченого цим пунктом договору, оформлення подальшого права оренди земельної ділянки здійснюється в порядку її надання.

У разі подання Орендарем листа-повідомлення в належний строк, Орендар після закінчення строку дії договору продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 9 цього договору до моменту укладання договору оренди землі на новий строк або до дати отримання відмови Орендодавця від укладання договору оренди землі.

ІІ. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 14.12.2011 року, зареєстрованого 24.01.2012 року за № 00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право № 3057467 від 15.10.2013 року) і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада

61003, м. Харків, м-н Конституції, 7

ОРЕНДАР

ФО-П Толчинський Вячеслав Львович

РНОКПП: НОМЕР_1

АДРЕСА_1 ".

Зобов`язати Харківську міську раду розглянути питання щодо поновлення договору оренди землі від 14.12.2011, зареєстрованого 24.01.2012 за №00319 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) та договору оренди землі від 17.08.2011, зареєстрованого 13.10.2011 за № 00025 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) на новий строк.

Визнати незаконним та скасувати акт приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 26.12.2022 № 28/22 виданий Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, на підставі якого припинено інше речове право право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:019:0017 (номер запису про інше речове право 3131425 від 15.10.2013) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати незаконним та скасувати акт приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 26.12.2022 № 29/22 виданий Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, на підставі якого припинено інше речове право право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:019:0016 (номер запису про інше речове право 3057467 від 15.10.2013) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ідент. код 04059243) на користь Фізичної особи-підприємця Толчинського Вячеслава Львовича ( АДРЕСА_1 , ідент. код НОМЕР_1 ) судовий збір у сумі 18'788 грн.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строки, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України

Позивач - Фізична особа-підприємець Толчинський Вячеслав Львович ( АДРЕСА_1 , ідент. код НОМЕР_1 ).

Відповідач - Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ідент. код 04059243).

Повне рішення складено "16" січня 2024 р.

Суддя І.В. Трофімов