УХВАЛА

11.01.2024Справа № 910/14564/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., за участю секретаря судового засідання Яременко Т.Є., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данькевича 12"

до 1) Київської міської ради,

2) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М."

про визнання недійсним рішення, скасування результатів земельних торгів, визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації

Представники:

від позивача: Невкритий В.Ю., Ткаченко М.Т.;

від відповідача-1: Золотарьова Ю.А.;

від відповідача-2: Геращенко В.І.;

від відповідача-3: Зубицька Л.М.;

вільні слухачі: ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_3.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данькевича 12" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі - відповідач-1), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - відповідач-2) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." (далі - відповідач-3), в якому просить суд:

- визнати недійсними та скасувати рішення Київської міської ради від 18 травня 2023 року № 6345/6386 про продаж на земельних торгах права оренди земельної ділянки та затвердження переліку земельних ділянок для опрацювання можливості продажу їх на земельних торгах, в частині затвердження земельної ділянки (кадастровий номер :62:010:0019), право оренди на яку підлягає продажу на земельних торгах окремим лотом, згідно з додатком 1 до цього рішення та умови продажу лотів (справа 577749045);

- визнати недійсними та скасувати результати земельних торгів № LRE001-UA- 245 від 12 липня 2023 року, права оренди земельної ділянки (кадастровий номер :62:010:0019) на вул. Данькевича Костянтина, 12, у Деснянському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови, а саме: продаж права оренди земельної ділянки (без права забудови) на вул. Данькевича Костянтина, 12, у Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер :62:010:0019) для експлуатації та обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови (код виду цільового призначення - 02.09 для будівництва та обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови, категорія земель - землі житлової та громадської забудови);

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2023 року, укладений строком на 5 років між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 51196890 від 01 серпня 2023 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :62:010:0019.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що продаж права оренди земельної ділянки (кадастровий номер :62:010:0019) по вул. Данькевича Костянтина, 12 у Деснянському районі м. Києва, яка є прибудинковою територією будинків по адресах вул. К. Данькевича, 12 та вул. О. Екстер, 5 і 9 А, порушує права позивача, як управителя багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Данькевича Костянтина, 12, оскільки земельна ділянка (кадастровий номер :62:010:0019) необхідна для забезпечення безперешкодного під`їзду до будинку № 12 по вул. Данькевича Костянтина в місті Києві, як самих мешканців прилеглих будинків так і рятувальних та аварійних служб.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данькевича 12" - залишено без руху. Встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви.

06.10.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данькевича 12" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 07.12.2023. Зокрема, зобов`язано Київську міську раду та Товариство з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." у строк до 06.12.2023 надати суду оригінал для огляду та належним чином засвідчену копію для долучення до матеріалів справи договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2023 року, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М.".

30.11.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Київської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач-1, зокрема зазначає, що оскаржуване рішення прийнято Київською міською радою в порядку та відповідно до вимог, встановлених чинним законодавством України. Також, відповідач-1 вказує, що спірна земельна ділянка позивачу у користування не передавалась, в свою чергу, позивачем не надано доказів порушення його прав та інтересів внаслідок укладення спірного договору оренди земельної ділянки.

04.12.2023 через відділ автоматизованого документообігу суду від Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач-2, зокрема зазначає, що рішення про передачу спірної земельної ділянки у власність або у користування (оренду) будь-яким фізичним або юридичним особам Київська міська рада не приймала. Відповідач-2 також вказує про відсутність законних підстав для експлуатації позивачем спірної земельної ділянки та розміщення в її межах баків для утилізації побутових відходів, а також гостьових автомобільних паркувальних місць.

07.12.2023 до суду надійшло клопотання відповідача-3 про відкладення судового розгляду, в якому у зв`язку із зайнятістю представника в іншому судовому процесі, відповідач-3 просить суд відкласти судове засідання на іншу дату.

Також, 07.12.2023 до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." на позовну заяву, в якому відповідач-3 вказує, що позивачем у позові не обгрунтовано наявність порушеного, невизнаного або оспорюваного права та/або законного інтересу, позивач не був учасником електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки. Крім того, позивач просить суд продовжити строк на подання відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 07.12.2023, розглянувши заявлене позивачем у позові клопотання про витребування у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Майорової Алли Володимирівни матеріалів реєстраційної справи, сформованої у зв`язку з реєстрацією договору оренди земельної ділянки від 01.08.2023, суд відмовив у його задоволенні, оскільки судом в ухвалі від 20.10.2023 було зобов`язано відповідачів надати копію договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2023 року, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." та відповідний договір наразі наявний у матеріалах справи. Тож, суд не вбачає підстав для витребування у приватного нотаріуса матеріалів реєстраційної справи, сформованої у зв`язку з реєстрацією вказаного договору.

Також, у судовому засіданні 07.12.2023 суд на місці ухвалив продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та оголосив перерву до 11.01.2024.

08.12.2023 до суду надійшла відповідь позивача на відзив відповідача-2, в якому він зокрема вказує, що продаж права оренди земельної ділянки по вул. Данькевича Костянтина, 12 у Деснянському районі м. Києва, яка є прибудинковою територією будинків по адресах вул. К. Данькевича, 12 та О. Екстер, 5 і 9 А порушує права позивача.

12.12.2023 до суду надійшла відповідь позивача на відзив відповідача-1, в якому позивач, зокрема зазначає, що спірна земельна ділянка необхідна для забезпечення безперешкодного під`їзду до будинку № 12 по вул. Данькевича Костянтина в м. Києві, як самих мешканців прилеглих будинків, так і рятувальних та аварійних служб.

13.12.2023 до суду надійшла відповідь позивача на відзив відповідача-3, в якому позивач, зазначає, що земельна ділянка (кадастровий номер :62:010:0019) необхідна для забезпечення безперешкодного під`їзду до будинку № 12 по вул. Данькевича Костянтина в м. Києві, рятувальних та аварійних служб, оскільки єдиний під`їзд до будинку проходить через спірну ділянку.

У цьому судовому засіданні, представник відповідача-3 заявив клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву.

Заслухавши клопотання відповідача-3 про поновлення строку, враховуючи характер спірних правовідносин, необхідність дослідження всіх обставин справи, суд вважає за необхідне поновити Товариству з обмеженою відповідальністю "Феномен-Ю.М." процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву.

Також, у цьому судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представники відповідачів заперечили проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом здійснено дії передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що представники сторін у судовому засіданні повідомлені про наслідки закриття підготовчого провадження, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.

Керуючись статтями 12, 177, 185, 195, 196, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання у справі № 910/14564/23 призначити на 25.01.2024 о 10 год. 50 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, зал № 31.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 16.01.2024.

Суддя С.О. Щербаков

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.