УХВАЛА

м. Київ

04.01.2024Справа № 910/19232/23

Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" про забезпечення позову у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" (03035, місто Київ, вулиця Патріарха Мстислава Скрипника, будинок 45) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ" (03150, місто Київ, вулиця Червоноармійська, будинок 62) про витребування майна з чужого незаконного володіння,

Без виклику представників сторін

В С Т А Н О В И В:

18.12.2023 Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" сформовано в системі «Електронний суд» позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ" та до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння та 19.12.2023 була передана судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" просить суд:

- Витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ» на користь ТОВ «ФК «БАРСЕЛОНА» земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком:

житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 454.2, житловою площею 171.1 кв.м., (РНОНМ 00);

земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000)

- Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ТОВ «ФК«БАРСЕЛОНА»:

земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0229 га., цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель з споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :82:079:0039 (РНОНМ 000.)

Ухвалою суду від 21.12.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" - залишено без руху.

Позивачем у строк встановлений ухвалою суду від 21.12.2023, подано заяву про усунення недоліків, з доданими до неї документами.

Ухвалою суду від 04.01.2024 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ" про витребування майна з чужого незаконного володіння до розгляду та відкрито провадження у справі в цій частині. Відмовлено у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та роз`яснено Товариству з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА", що спір, в частині позовних вимог до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння має розглядатись в порядку цивільного судочинства.

02.01.2024 в системі «Електронний суд» представником позивача сформовано заяву про забезпечення позову та передано 03.01.2024 судді Демидову В.О. відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду.

Відповідно до заяви про забезпечення позову представник просить вжити заходи забезпечення позову у справі шляхом накладення арешту та заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України, його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/ або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо наступного нерухомого майна:

- житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 454.2, житловою площею 171.1 кв.м., (РНОНМ 00), що належить ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ»;

- земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000), що належить ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ»;

- земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0229 га., цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель з споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :82:079:0039 (РНОНМ 000., що належить ОСОБА_1 .

Розглянувши заяву про забезпечення позову дійшов до наступного обґрунтованого висновку..

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (ч. 2 ст. 136 ГПК України).

Положеннями частини 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 137 ГПК позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії.

Сторона, яка звертається з заявою про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення з такою заявою. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 74 ГПК, обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Під забезпеченням позову необхідно розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом. Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2020 у справі №381/4019/18).

У разі звернення до суду з позовними вимогами немайнового характеру, і судове рішення, у разі їх задоволення, не вимагатиме примусового виконання, у цьому випадку має бути застосовано та досліджено таку підставу вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття зазначених заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду. При цьому в таких немайнових спорах необхідно досліджувати, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (постанови Верховного Суду від 16.08.2018 у справі N 910/1040/18, від 16.03.2020 у справі N 916/3245/19, від 16.10.2019 у справі N 904/2285/19).

Під час вирішення питання щодо забезпечення позову обґрунтованість позову не досліджується, адже питання про обґрунтованість заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті і не вирішується ним під час розгляду заяви про забезпечення позову (аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17.12.2018 у справі N 914/970/18, від 10.11.2020 у справі N 910/1200/20).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.10.2020 року позивач ТОВ «ФК «БАРСЕЛОНА» стало власником спірного нерухомого майна (житловий будинок загальною площею 454,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, та земельна ділянки, на якій він розташований, площею 0,0730 га, кадастровий номер земельною ділянки :82:079:0029, за адресою АДРЕСА_1 ) в ході звернення стягнення на предмет іпотеки.

02.07.2021 року в результаті несанкціонованого втручання у державний реєстр (що встановлено наказом Міністерства Юстиції України № 3758/5 від 21.10.2021 року та судовим рішенням у справі № 910/2722/22), державним реєстратором Хотинської державної нотаріальної контори, Дністровського районного нотаріального округу, Чернівецької області Мартинюк Єлизаветою Ремусівною було скасовано рішення про державну реєстрацію права власності позивача на вищевказаний будинок та земельну ділянку, після чого спірне майно змінило декількох власників та опинилось у власності ТОВ « ЕВРО РІАЕАЛ ЕСТЕЙТ».

Рішенням Господарського суду у справі № 910/2722/22 що набрало законної сили після перегляду апеляційним та касаційним судом встановлено незаконність вибуття, поза волею власника спірного майна та витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ «ЕВРО РІЕАЛ ЕСТЕЙТ» на користь ТОВ «ФК «БАРСЕЛОНА» нерухоме майно житловий будинок загальною площею 454,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, та земельну ділянку, на якій він розташований, площею 0,0730 га, кадастровий номер земельною ділянки :82:079:0029, за адресою АДРЕСА_1 .

Постановою Північного апеляційного господарського суду у справі № 910/2722/22, що залишено в сили Касаційним господарським судом, визнано протиправним володіння ТОВ «ЄВРО РІЕАЛ ЕСТЕЙТ» вищевказаним майном та витребувано його на користь ТОВ «Фінансова компанія «Барселона».

Разом з тим заявник зазначає, що в ході апеляційного перегляду ТОВ « ЕВРО РІЕАЛ ЕСТЕЙТ» здійснено недобросовісні та протиправні дії щодо зміни характеристик спірного майна та зміни його власників, а саме:

01.02.2023 15:58:46 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було закрито розділ щодо земельної ділянки кадастровий номер: :82:079:0029, площею 0.073 га за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00) в наслідок поділу об`єкта нерухомого майна.

Відомості щодо поділу були внесені 07.02.2023 11:02:09, приватний нотаріус Чорногуз Ольга Валеріївна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, індексний номер рішення: 66318784;

05.01.2023 р. ТОВ «ЄВРО РІЕЛ ЕСТЕЙТ» було засвідчено у нотаріуса Кара О.О., заяву в якій просить розділити земельну ділянку кадастровий номер 800000000:82:079:0029, площею 0,0730 га, цільове призначення земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ), яка належить ТОВ «ЄВРО РІЕАЛ ЕСТЕЙТ» на 2 (дві) окремі земельні ділянки площами кадастрового плану та генерального плану площами 0.0229 га та 0.050| га і в тому числі виготовити відповідну технічну документацію та зареєструвати їх в орган державної реєстрації, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

08.02.2023 р. ТОВ «ЄВРО РІЕЛ ЕСТЕЙТ» переоформив на ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ» земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком, уклавши Договір купівлі-продажу, посвідчений Кара О.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №468, а також 08.02.2023 ТОВ «ЄВРО РІЕЛ ЕСТЕЙТ» переоформив на ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0229 га., кадастровий номер: :82:079:0039.

З огляду на вищевикладене позивач вважає, що є обґрунтовані побоювання щодо вчинення відповідачами аналогічних дій щодо спірного майна в судовому процесі в межах позову що поданий.

Вказані твердження підтверджуються зокрема Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки номер довідки 351232040, №351231974 та 351232272, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо житлового будинку номер довідки 351231798, а також Договорами купівлі-продажу від 08.02.2023.

Позивач вказує, що житловий будинок та земельна ділянка вибули з його володіння поза його волею й наразі право власності на вказані об`єкти нерухомості зареєстровані в ДРРПНМ за ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ» та за ОСОБА_1 .

Суд зазначає, що за своєю суттю арешт майна - це тимчасовий захід, який має наслідком накладання заборони на право розпоряджатися майном з метою його збереження.

При вжитті такого заходу власник майна не обмежується у правах володіння та користування своїм майном, та не позбавляється їх.

Судом враховано, що позовною вимогою у даній справі є захист права власності позивача на - житловий будинок в літ. А, загальною площею 454,2 кв.м., розташований адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомо майна: 00); земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000) та земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000), що належить ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ».

Також судом враховано твердження позивача, які доведені належними та допустимими доказами, що протягом розгляду справи №910/2722/22 ТОВ « ЕВРО РІЕАЛ ЕСТЕЙТ» здійснено поділ земельної ділянки, яка є предметом спору, на дві окремі земельні ділянки та відчужено на користь відповідачів дві новоутворені земельні ділянки та житловий будинок в літ. А, загальною площею 454,2 кв.м., розташований адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомо майна: 00).

Суд надавши оцінку доводам позивача, встановив, що у випадку подальшого відчуження предмету спору виконання майбутнього рішення буде ускладненим.

Разом з тим суд наголошує, що оскільки ухвалою суду від 04.01.2024 відмовлено у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, заява про забезпечення позову розглядається в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ" про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Так на переконання суду, невжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на житловий будинок в літ. А, загальною площею 454,2 кв.м., розташований адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомо майна: 00); земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000), які є предметом спору, та шляхом заборони будь-яким особам вчиняти дії, спрямовані на відчуження предмету спору, утруднить можливість для позивача вчиняти дії, направлені на відновлення стану, який існував до порушення його прав. Тобто, існує обґрунтоване припущення про реальну та дійсну загрозу невиконання чи ускладнення виконання рішення суду.

При цьому судом враховано, що накладення арешту на житловий будинок, загальною площею 454,2 кв.м. (РНОНМ 00), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку з кадастровим номером :82:079:0037, (РНОНМ 000), площею 0,0501 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 носить тимчасовий характер, не завдасть шкоди та збитків відповідачам.

Вжиття наведених заходів забезпечення позову спрямоване виключно на збереження існуючого становища та на ефективний захист порушених прав та інтересів позивача у випадку задоволення позову в оскаржуваній частині.

Враховуючи вищевикладені обставини та виходячи з вимог процесуального закону, який регулює підстави забезпечення позову та заходи забезпечення позову, зокрема, статей 136, 137 ГПК України, судом встановлено наявність зв`язку між заявленими заходами до забезпечення позову і предметом спору, співмірність та адекватність заходів із позовними вимогами, у зв`язку з чим з метою забезпечення рівності та збалансованості інтересів сторін суд дійшов висновку про наявність правових підстав задоволення частково поданої заяви про забезпечення позову.

Згідно із приписами ч. 6 ст. 140 ГПК України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Керуючись ст. 136, 137, 138, 140, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" про забезпечення позову - задовольнити частково.

2. Забезпечити позов шляхом:

- накладення арешту та заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України, його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/ або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо наступного нерухомого майна:

- житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 454.2, житловою площею 171.1 кв.м., (РНОНМ 00), що належить ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ»;

- земельну ділянку, площею 0,0501 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :82:079:0037 (РНОНМ 000), що належить ТОВ «ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ».

3. Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" (03035, місто Київ, вулиця Патріарха Мстислава Скрипника, будинок 45, ).

4. Боржником за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЖЕЙ ЕН МІНЕРАЛ" (03150, місто Київ, вулиця Червоноармійська, будинок 62, ).

5. Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом та може бути пред`явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 04.01.2027.

6. Дана ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала про забезпечення позову набирає законної сили 04.01.2024 та може бути оскаржена в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Владислав ДЕМИДОВ