РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.12.2023Справа № 910/14169/23 (910/14081/23)
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА"

про стягнення 45 500,91 грн

в межах справи № 910/14169/23

Суддя Івченко А.М.

Представники: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАНЛІ" (назву якого змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "МАКІНА") про стягнення 45 500,91 грн., з яких: 42 000,23 грн. - заборгованість за внески за отримані житлово-комунальні послуги, 554,50 грн. - інфляційні втрати та 2 946,48 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе, як власником приміщення № 209 у багатоквартирному будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 11, у якому за рішенням співвласників будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2", зобов`язань зі сплати щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у період з грудня 2021 по червень 2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2023 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення її недоліків у десять днів з дня вручення цієї ухвали.

18.09.2023 через електронний суд від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 12.09.2023.

21.09.2023 до Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 12.09.2023.

04.10.2023 через електронний суд від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме відомості про зміну назви відповідача та ухвалу суду про відкриття провадження у справі № 910/14169/23 про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2023 матеріали справи № 910/14081/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" про стягнення 45 500,91 грн., передано для розгляду в межах справи № 910/14169/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА".

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 17.10.2023 справу № 910/14169/23 (910/14081/23) передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання); роз`яснено учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву; запропоновано відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали про відкриття провадження надати суду: - відзив на позов, складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на чинне законодавство та докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення, якщо такі докази не надані позивачем; - докази направлення відзиву позивачу, третій особі; запропоновано позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу; визначено відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

Позивач та відповідач були повідомлені про відкриття провадження у справі відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАНЛІ" (назву якого змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "МАКІНА") про стягнення 45 500,91 грн., з яких: 42 000,23 грн. - заборгованість за внески за отримані житлово-комунальні послуги, 554,50 грн. - інфляційні втрати та 2 946,48 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе, як власником приміщення № 209 у багатоквартирному будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 11, у якому за рішенням співвласників будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2", зобов`язань зі сплати щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у період з грудня 2021 по червень 2023.

Так, відповідач був власником приміщення № 209 загальною площею 734,2 кв.м. у багатоквартирному будинку № 11, який розташований у м. Києві по вул. Іоанна Павла ІІ, буд. 11, у період з 19.11.2020 по 02.02.2021 відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

25.09.2020 у багатоквартирному будинку № 11 по вулиці Іоанна Павла II у місті Києві було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІП-2» (надалі за текстом - «ОСББ «ІП-2»), про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців номер: 000089091.

Правління ОСББ 28.09.2020 прийняло рішення щодо відмови від подальшого користування житлово-комунальними послугами, що надаються ТОВ «ЖК «СЕРВІС ГРУП» починаючи з 1 грудня 2020 р., а саме: відмовитись від користування житлово-комунальними послугами, що надаються ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» співвласникам будинку, починаючи з 1 грудня 2020 року; Голові Правління Гуцулу В.С. за 2 місяці (до 1 жовтня 2020 р.) повідомити ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» про розірвання індивідуальних договорів щодо надання житлово-комунальних послуг між співвласниками будинку та ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» з 1 грудня 2020 року; відповідно до ст. З Статуту Об`єднання винести рішення, викладене в п. 1.1, на схвалення наступних Загальних зборів.

Згодом вищезазначене рішення Правління було також схвалене Загальними зборами ОСББ, що відбулись 07.11.2020. Таким чином, фактичну діяльність із управління багатоквартирним будинком № 11 по вулиці Іоанна Павла II у місті Києві ОСББ «ІП-2» розпочало з 01 грудня 2020 року.

На загальних зборах співвласників ОСББ «ІП-2», що відбулися 07.11.2020, був затверджений кошторис на 2020/2021 рік, а також затверджений перелік та розмір внесків.

Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ІП-2» від 07.11.2020 по питанню № 4 порядку денного «Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків співвласників на-управління будинком» прийнято рішення - затвердити:

- внесок на розвиток ОСББ у розмірі 400 грн;

- щомісячний внесок за управління будинком за 1 кв.м. у розмірі 11,05 грн.

Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ІП-2» від 07.11.2020 по питанню № 5 порядку денного «Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків співвласників по організації охорони та безпеки будинку» прийнято рішення затвердити:

- внесок на організацію охорони та безпеки будинку у розмірі 300 грн. на місяць.

На загальних зборах співвласників ОСББ «ІП-2», що відбулися 16.01.2022, був затверджений кошторис на 2022/2023 рік, а також затверджений перелік та розмір внесків.

Згідно п. 2 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «ІП-2»: «Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до чинного законодавства та Статуту».

Згідно п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач не виконував у повному обсязі свій обов`язок співвласників багатоквартирного будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та інших платежів, у результаті чого у відповідача утворилась заборгованість перед об`єднанням, яка станом на 12.06.2023 становить 42 000 грн 23 коп, у тому числі:

- заборгованість по внеску на управління будинку - 40 732 грн 37 коп.;

- заборгованість по внеску на розвиток ОСББ - 400 грн 00 коп;

- заборгованість по внеску на організацію охорони та безпеки будинку - 867 грн. 86 коп.

Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, не порушувати законних прав та інтересів інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України, ст. 174 ГК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, в тому числі - цивільного та господарського кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до змісту правовідносин щодо обов`язку сплати внесків та платежів та положень ч. 1 ст. 509 ЦК України, обов`язок відповідача сплачувати на користь Об`єднання внески, є його майновим грошовим зобов`язанням, підставами якого є юридичний факт набуття приватної квартири в багатоквартирному будинку, юридичний факт створення, існування та функціонування відповідного об`єднання співвласників в цьому будинку та відповідні імперативні зобов`язальні норми актів цивільного законодавства.

Таким чином, за вищенаведеними загальними положеннями законодавства та нормами спеціального профільного Закону, а також відповідно до положення Статуту об`єднання, відповідач зобов`язаний виконувати свій обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території та інші платежі.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства.

У відповідності до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідач не надав суду відзиву, доказів сплати заборгованості.

З огляду на викладені обставини, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню заявлені позовні вимоги, які складають заборгованість в розмірі 42 000,23 грн, індекс інфляції у розмірі 554,50 грн, 3% річних у розмірі 2 946,18 грн.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному зверненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

З огляду на викладені обставини та наведені норми суд дійшов висновку щодо обґрунтованості заявлених позивачем вимог, у зв`язку з чим вважає за доцільне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Крім того, керуючись положеннями ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, дослідивши поданих позивачем акт приймання-передачі наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 19.05.2023 № 1, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 684,00 грн та понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 73-74, 123, 129, 234 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" (, вул. Зої Гайдай, буд. 12/10, кв. 57, м. Київ, 04212) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІП-2» (м. Київ, вул. Іоанна Павла II, буд. № 11, , рахунок НОМЕР_1 в АТ "ОЩАДБАНК", МФО 300465) заборгованість по сплаті внесків на управління будинку, внеску на розвиток ОСББ, внеску на організацію охорони та безпеки будинку у розмірі 42 000 грн 23 коп., індекс інфляції - 554 грн 50 коп.; 3% річних - 2 946 грн 18 коп., судовий збір - 2 684,00 грн, понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Копію рішення направити учасникам провадження у справі про банкрутство.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 24.01.2024

Суддя А.М.Івченко