ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2023 р. Справа № 911/458/23

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Накутна С. О. (адвокат - ордер серії АІ № 1341587 від 30.01.2023 р.);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область)

про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та припинення юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку шляхом ліквідації

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1 звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до ОСББ "Янтарний 2" про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 10.02.2021 року; визнання недійсним та скасування статуту об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 10.02.2021 року, оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 року; припинення юридичної особи Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (код ЄДРПОУ - 44343012, місцезнаходження юридичної особи - 3 08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1Г, корпус 2), шляхом ліквідації, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в два місяці з дня оприлюднення рішення.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем тим, що рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2021 р., оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 10.02.2021 р. було прийнято відповідачем із порушенням положень чинного законодавства України, оскільки вказані спірні установчі збори об?єднання співвласників багатоквартирного будинку були скликанні та проведені із порушенням вимог законодавства, а саме були проведенні власниками житлових приміщень будинку, що є об`єктом незавершеного будівництва, який на момент скликання та проведення спірних установчих зборів не був ведений в експлуатацію згідно вимог чинного законодавства України, не набув статусу нерухомого майна, а тому до завершення будівництва, - створення майна (ведення в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно відповідно до закону) вважається лише сукупністю матеріалів та обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.04.2023 р. відкрито провадження у справі № 911/458/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Янтарний 2" про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та припинення юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку шляхом ліквідації, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 26.04.2023 р.

26.04.2023 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 26.04.2023 р. про витребування доказів, в якому він просить суд витребувати у відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" оригінали та належним чином завірені копії документів: загального технічного паспорту на багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який містить інформацію про загальну площу всіх квартир та нежитлових примішень, а також місць загального користування; доказів повідомлення співвласників квартир будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 про проведення установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку; документів, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; доказів взяття на облік ОСББ "Янтарний 2" в податкових органах, відкриття розрахункових рахунків та рух коштів по розрахункових рахунках; протоколу № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл.. м. Ірпінь. вул. Соборна. буд. 1 Г. корпус 2 від 10.02.2021 року: додатку № 1 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 3 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 4 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 5 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 6 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 7 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 8 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 9 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 10 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додатку № 11 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; статуту об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 10.02.2021 р., оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 р., засвідченого нотаріального протоколу засідання правління ОСББ про обрання Головою Правління ОСОБА_3. з членів правління.

26.04.2023 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 17.05.2023 р. Крім того, даною ухвалою судом витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2 (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний ) оригінали та завірені належним чином копії наступних документів: 1) загальний технічний паспорт на багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який містить інформацію про загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, а також місць загального користування; 2) докази повідомлення співвласників квартир будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 про проведення установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку; 3) документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; 4) докази взяття на облік ОСББ "Янтарний 2" в податкових органах, відкриття розрахункових рахунків та рух коштів по розрахункових рахунках; 5) протокол № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл.. м. Ірпінь вул. Соборна. буд. 1 Г. корпус 2 від 10.02.2021 року: додаток № 1 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 3 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 4 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 5 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 6 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 7 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 8 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 9 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 10 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 11 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; 6) Статут об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 10.02.2021 р., оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 р.; 7) засвідчений нотаріальний протокол засідання правління ОСББ про обрання Головою Правління ОСОБА_3. з членів правління.

17.05.2023 р. перед підготовчим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 17.05.2023 р. про витребування доказів, в якому він просить суд витребувати у Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської ради, що знаходиться за адресою: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2-а оригінал та належним чином завірену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (код ЄДРПОУ - 44343012, місцезнаходження юридичної особи - 08205, Київська обл., м. Ірпінь(з), вул. Соборна, буд. 1Г, корпус 2).

17.05.2023 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 14.06.2023 р. Крім того, даною ухвалою судом витребувано у Виконавчого комітету Ірпінської міської ради (08200, вул. Шевченка, буд. 2-А, м. Ірпінь, Київська область, ідентифікаційний ) оригінал та належним чином завірену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область; ідентифікаційний ).

13.06.2023 р. до канцелярії суду від Ірпінської міської ради надійшов лист № 01-20/1957 від 06.06.2023 р., із доданими до нього витребуваними ухвалою Господарського суду Київської області від 17.05.2023 р. доказами, що долучено судом до матеріалів справи.

13.06.2023 р. на електронну пошту суду від відповідача надійшов відзив б/н б/д, що долучено судом до матеріалів справи, в якому він просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

14.06.2023 р. у підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 12.07.2023 р.

22.06.2023 р. до канцелярії суду від позивача надійшла відповідь б/н від 19.06.2023 р. на відзив, що долучено судом до матеріалів справи.

12.07.2023 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено підготовче засідання на 14.09.2023 р. Крім того, з огляду на повторне невиконання відповідачем свого процесуального обов`язку, зокрема неподання витребуваних судом ухвалою Господарського суду Київської області від 26.04.2023 р. доказів без поважних причин, судом було повторно витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2 (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний ) оригінали та завірені належним чином копії наступних документів: 1) загальний технічний паспорт на багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: Київська обл., м.Ірпінь, вул. Соборна 1г., корпус 2, який містить інформацію про загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, а також місць загального користування; 2) докази повідомлення співвласників квартир будинку, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна 1г., корпус 2 про проведення установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку; 3) документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна 1 г., корпус 2; 4) докази взяття на облік ОСББ "Янтарний 2" в податкових органах, відкриття розрахункових рахунків та рух коштів по розрахункових рахунках; 5) протокол № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл.. м. Ірпінь вул. Соборна. буд. 1 Г. корпус 2 від 10.02.2021 року: додаток № 1 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 3 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 4 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 5 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 6 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 7 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 8 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 9 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 10 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 11 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; 6) Статут об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 10.02.2021 р., оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 р.; 7) засвідчений нотаріальний протокол засідання правління ОСББ про обрання Головою Правління ОСОБА_3. з членів правління; попереджено учасників справи про можливість вжиття судом заходів процесуального примусу, в тому числі передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України, а саме штрафу, за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу; зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству; неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин; невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів, ненадання копії відзиву на позов, апеляційну чи касаційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк; порушення заборон, встановлених частиною десятою статті 188 цього Кодексу.

14.09.2023 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено підготовче засідання на 28.09.2023 р. Крім того, з огляду на невиконання відповідачем свого процесуального обов`язку, зокрема неподання витребуваних судом ухвалою Господарського суду Київської області від 26.04.2023 р. та ухвалою Господарського суду Київської області від 12.07.2023 р. доказів без поважних причин, судом повторно витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2 (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний ) оригінали та завірені належним чином копії наступних документів: 1) загальний технічний паспорт на багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який містить інформацію про загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, а також місць загального користування; 2) докази повідомлення співвласників квартир будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 про проведення установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку; 3) документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна 1 г., корпус 2; 4) докази взяття на облік ОСББ "Янтарний 2" в податкових органах, відкриття розрахункових рахунків та рух коштів по розрахункових рахунках; 5) протокол № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл. м. Ірпінь вул. Соборна. буд. 1 Г. корпус 2 від 10.02.2021 року: додаток № 1 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 3 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 4 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 5 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 6 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 7 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 8 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 9 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 10 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; додаток № 11 до протоколу установчих зборів ОСББ № 1 від 10.02.2021 р.; 6) Статут об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 10.02.2021 р., оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 р.; 7) засвідчений нотаріальний протокол засідання правління ОСББ про обрання Головою Правління ОСОБА_3. з членів правління.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.09.2023 р. застосовано до відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" заходи процесуального примусу у вигляді штрафу у розмірі - десяти розмірів прожиткових мінімумів для працездатних осіб за неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребуваних судом, та неподання таких доказів без поважних причин; присуджено до стягнення з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область; ідентифікаційний ) в доход Державного бюджету України 26 840 (двадцять шість тисяч вісімсот сорок) грн 00 (нуль) коп. штрафу.

26.09.2023 р. на електронну пошту суду відповідача надійшов лист б/н від 26.09.2023 р. із доданими до нього документами, що долучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.09.2023 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 18.10.2023 р.

18.10.2023 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 08.11.2023 р.

08.11.2023 р. до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 07.11.2023 р. про стягнення витрат на правову (правничу) допомогу та надання доказів її понесення, із доданими до нього доказами, що долучено судом до матеріалів справи, в якому він просить суд стягнути з відповідача 85 000, 00 грн витрат на професійну правову (правничу) допомогу.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.11.2023 р. постановлено, що судове засідання, призначене судом на 08.11.2023 р. не відбулось у зв`язку із тим, що 08.11.2023 року з 14 год. 25 хв. до 15 год. 04 хв. була оголошена та тривала повітряна тривога. Крім того, даною ухвалою призначено розгляд справи у судовому засіданні за участю представників учасників справи на 23.11.2023 р.

23.11.2023 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено судове засідання на 06.12.2023 р.

06.12.2023 р. до канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 06.12.2023 р. про долучення доказів до матеріалів справи, разом із доданими до нього документами, що долучено судом до матеріалів справи.

06.12.2023 р. у судовому засіданні позивач надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений належним чином.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи, а саме із декларації КС № 59 від 04.02.2014 р. про початок виконання будівельних робіт, замовником, - ТОВ "Євразіябуд трейд" було розпочато будівельні роботи з проекту: "Житлові будинки в м. Ірпінь по вул. ІІІ-го Інтернаціоналу Київська обл." по об`єкту будівництва, - будинок № 2, за адресою: вул. ІІІ-го Інтернаціоналу 1-г, м. Ірпінь.

29.09.2014 р. між ТОВ "Євразіябуд трейд" (надалі - Продавець) та ОСОБА_1 (надалі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, згідно з умовами п. 1.1. якого, за цим договором Продавець зобов`язується передати об`єкт незавершеного будівництва у власність Покупцю, а Покупець зобов`язується прийняти об`єкт незавершеного будівництва у власність (надалі - Договір № 1).

Пунктом 1.2. Договору № 1 визначено, що предметом цього Договору є об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 площею 766, 8 кв. м. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 09. Готовність об`єкту незавершеного будівництва складає 8, 5 %. Об`єкт розташований на земельних ділянках, кадастрові номери яких: :01:045:0016 та :01:045:0054.

Згідно з п. 1.3. Договору № 1 відчужуваний об`єкт незавершеного будівництва належить Продавцю на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт КС , виданої 28 серпня 2012 року Інспекцією ДАБК у Київській області, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22 вересня 2014 року.

Відповідно до п.1.5. Договору № 1 сторони свідчать, що зі ст. ст. 124-128 Земельного кодексу України та вимогами ст. 377 Цивільного кодексу України і зокрема те, що до Покупця, який придбав об`єкт незавершеного будівництва, переходить право власності (користування) на земельні ділянки, на яких він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Вказаний договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Устименко В.Т. та зареєстровано в реєстрі за № 783.

29.09.2014 р. між ТОВ "Євразіябуд трейд" (надалі - Продавець) та ОСОБА_1 (надалі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з умовами п. 1.1. якого, за цим договором Продавець зобов`язується передати земельну ділянку у власність Покупцю, а Покупець зобов`язується прийняти земельну ділянку і сплатити за неї обговорену грошову суму (надалі - Договір № 2).

Відповідно до п. 1.2. Договору № 2 земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0, 1009 га, кадастровий номер :01:045:0016. Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером об`єкту нерухомого майна: 09 від 22 вересня 2014 року Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області.

Згідно з п. 1.3. Договору № 2 земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 199197, виданого 15 червня 2006 року, зареєстрованого в Поземельній книзі 24 квітня 2012 року, та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 9 квітня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Нельзаним М.С., зареєстрованого за № 2109 в Реєстрі для вчинення нотаріальних дій.

Відповідно до п. 1.4. Договору № 2 цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Устименко В.Т. та зареєстровано в реєстрі за № 782.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 321343591 від 30.01.2023 р., 16.09.2020 р. за позивачем - ОСОБА_1 зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 766, 8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер :01:045:0016, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0, 1009 га; кадастровий номер: :01:045:0054, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площа: 1 га, підставою для державної реєстрації на який є договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва, серія та номер: 783, виданий 29.09.2014 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Устименко В. Т., крім того, з 29.09.2014 р. позивач - ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:045:0016, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0, 1009 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , підставою для державної реєстрації на яку є договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 782, виданий 29.09.2014 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Устименко В. Т.

Рішенням Ірпінської міської ради Київської області № 4580-64-VI від 30.12.2014 р. "Про перейменування вулиць м. Ірпеня" вирішено зокрема перейменувати вул. ІІІ Інтернаціоналу на вул. Соборна.

Рішенням Ірпінської міської ради № 5026-71-VI від 29.04.2015 р. припинено дію договору від 13.08.2008 р. оренди земельної ділянки площею 1,0 га кадастровий номер :01:045:0054, вирішено здійснити поділ даної земельної ділянки та передати земельні ділянки, утворені в результаті її поділу в оренду КП "Ірпіньжитлоінвестбуд".

Рішенням Ірпінської міської ради № 5028-71-VI від 29.04.2015 р. надано дозвіл КП "Ірпіньжитлоінвестбуд" на передачу внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:045:0054 новоутвореної земельної ділянки шлощею 0,0624 га з кадастровим номером :01:045:0119 в суборенду ОСОБА_1

16.07.2015 р. між Ірпінською міською радою та КП "Ірпіньжитлобудінвест" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,0624 га з кадастровим № :01:045:0119 для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 .

17.08.2015 р. між КП "Ірпіньжитлобудінвест" (надалі - Орендар) та ОСОБА_1 (надалі - суборендар) було укладено договір суборенди земельної ділянки № 43, згідно з умов п. 1.1 якого Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне суборендне користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_5 (кадастровий № :01:045:0119) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (надалі - Договір № 43).

Згідно з п. 1.3. Договору № 43 Орендар передає в суборенду зазначену в п.1.1 договору ділянку, використовуючи право передачі її в суборенду відповідно до договору оренди, укладеного між Ірпінською міською радою та КП "Ірпіньжитлоінвестбуд", договір оренди взято на облік у відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради за № 33 від 15.07.2015 р., та на підставі рішень № 5167-74-VI від 25.06.2015 р. сімдесят четвертої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради № 5026-71-VI від 29.04.2015 р. сімдесят першої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради та № 5028-71-VI від 29.04.2015 р. сімдесят першої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради.

Відповідно до п. 2.1. Договору № 43 в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0, 0624 га (кадастровий № :01:045:0119).

Пунктом 3.1. Договору № 43 передбачено, що договір суборенди укладається строком на 5 років з 25.06.2015 р. до 25.06.2020 р. Після закінчення строку договору, суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

17.08.2015 р. на виконання умов Договору № 43 КП "Ірпіньжитлоінвестбуд" передало, а ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування на умовах суборенди терміном 5 (п`ять) років, земельну ділянку кадастровий номер :01:045:0119 площею 0, 0624 га, надану для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 згідно рішення № 5028-71-VI від 29.04.2015 р. сімдесят першої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 17.08.2015 р.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 321343596 від 30.01.2023 р., з 20.07.2020 р. позивач - ОСОБА_1 є суборендар земельної ділянки з кадастровим номером :01:045:0119 площею 0, 0624 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , підставою для державної реєстрації суборенди строком дії до 25.06.2025 р. є: договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 43, виданий 17.08.2015, видавник: сторони за договором, договір взято на облік у відділ земельних ресурсів Ірпінської міської ради від 17.08.2015 р. за № 43; акт прийому-передачі земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 17.08.2015 р., видавник: сторони за актом; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 5028-71-VI, виданий 29.04.2015 р., видавник: Ірпінська міська рада Київської області; додаткова угода про поновлення договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2020 р., видавник: сторони за угодою; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 6792-82-VII, виданий 25.06.2020 р., видавник: Ірпінська міська рада Київської області.

Наказом Міністерства Юстиції України про задоволення скарги № 3201/5 від 16.09.2020 р., при розгляді скарги ОСОБА_2 , ТОВ "Євразіябуд трейд" від 13.08.2020 р. серед іншого встановлено, що ОСОБА_2 є власником об`єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного будинку), розташованого по АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ "Євразіябуд трейд", а також власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:045:0016 та користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :01: 045:0119, на яких розташований такий об`єкт нерухомого майна.

Зі змісту вищезазначеного наказу вбачається, що державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Київської області Немченко О.О. на підставі рішень від 25.07.2017 р. № 35361398, від 28.11.2018 р. № 44294640, 44294452, 44294201, 44293872, 44293412, 44292697, 44292360, 44292121, 44291831, 44291031, 44290472, 44288516, 44287341, від 27.11.2018 р. № 44278906, 44278648, 44278310, 44277606, 44277372, 44276850, 44276644, 44276440, 44276286, 44275997, 44275767, 44275543, 44275100, 44274854, 44274635, 44274429, 44274200, 44273949, 44272887, 44271921, 44270417, 44270151, від 26.11.2018 р. № 44254626, 44254559, 44254499, 44254445, 44254353, 44254284, 44254094, 44249792, 44249503, 44249286, 44249161, 44249032, 44248907, 44248783, 44248655, 44248525, 44248379, 44248255, 44248115, 44247842, 44247698, 44247503, 44247351, 44247115, 44246822, 44246641, 44246509, 44246396, 44245685, 44223259, від 19.11.2018 р. № 44123367, від 23.11.2018 р. № 44223579, 44222939 була проведена державна реєстрація права власності на квартири у об`єкті незавершеного будівництва, розташованого по АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 , а також державним реєстратором Озерської сільської ради Бородянського району Київської області Київської області Огребчуком Р. В. була проведена державна реєстрація права власності у цьому ж об`єкті на квартиру АДРЕСА_6 за ОСОБА_4 , при цьому Міністерством Юстиції України у процесі розгляду скарги ОСОБА_2 , ТОВ "Євразіябуд трейд" від 13.08.2020 р. встановлено, що вищезазначені рішення про державну реєстрацію права власності на квартири у об`єкті незавершеного будівництва (багатоквартирного будинку), розташованого по АДРЕСА_2 , прийняті державним реєстратором Немченко О. О., Огребчуком Р. В. за результатами розгляду заяв, до яких не додано електронних копій документів: 1) документа, що підтверджують присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 2) затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об`єкта нерухомого майна; 3) документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, при цьому у заяві відсутній реєстраційний номер такого документа, а також відомості з Єдиного реєстру документів.

Крім того, пунктом 31. Висновку Колегії Міністерства Юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, серед іншого встановлено, що під час прийняття вищезазначених рішень та під час проведення реєстраційних дій державними реєстраторами Немченко О. О. , Огребчуком Р. В. не було належним чином встановлено відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Держаному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації та не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для зупинення розгляду таких заяв, та відмови у державній реєстрації прав, а також під час проведення реєстраційних дій не було виготовлено всіх електронних копій документів, а також не було використано відомостей Єдиного реєстру документів, чим порушено вимоги пунктів 40, 77, 78, 79 Порядку "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., а також статей 10,16,18, 23,24,27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Так, подані заявниками документи не давали змоги встановити набуття права власності ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 на нежитлові приміщення (№ 92, 93, НОМЕР_5, 104, 102, 98, 99, 97, 101, 94), а також квартири як новостворені об`єкти нерухомого майна, оскільки для проведення державної реєстрації таких прав не було подано затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об`єкта нерухомого майна, документа, що підтверджують присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, при цьому у таких заявах не було зазначено відомостей про реєстраційний номер такого документа, а також відомостей з Єдиного реєстру документів, або було зазначено відомості про реєстраційний номер іншого документа (КС 01) з інформацією щодо іншого об`єкта нерухомого майна, замовником якого є ТОВ "Євразіябуд трейд".

Наказом Міністерства Юстиції України про задоволення скарги № 3201/5 від 16.09.2020 р. частково задоволено скаргу ОСОБА_2 , ТОВ "Євразіябуд трейд" від 13.08.2020 р., зокрема скасовано рішення прийняті державним реєстратором Немченко О. О. та державним реєстратором Огребчуком Р. В., як такі що прийняті з порушеннями вимог законодавства у сфері державної реєстрації.

06.02.2021 р. відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 .

На установчих зборах було вирішено питання щодо обрання голови та секретаря установчих зборів, голови лічильної комісії, обрання форми управління спільним майном у вигляді об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в будинку, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вибору правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вибору ревізора Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та про надання повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

03.08.2021 року було зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Янтарний 2", ідентифікаційний код: 44343012, місцезнаходження: 08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область; вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів; керівник з 03.08.2021 року - ОСОБА_3., крім того було проведено державну реєстрацію статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затвердженого рішенням установчих зборів учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", оформлене протоколом № 1 від 10.02.2021 р., про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань було внесено відповідний запис про державну реєстрацію № 000007268 від 03.08.2021 р., що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві, крім інших вимог, просить визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2 від 10.02.2021 року.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із створенням, функціонуванням і діяльністю об`єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

2. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин станом на момент проведення установчих зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до абзаців 1-4 ст. 4 цього ж закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 6 цього ж закону Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з частинами 1-2, 5, 8-9, 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин станом на момент проведення установчих зборів) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

У разі якщо після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт відбулася зміна найменування замовника та/або генерального підрядника, та/або генерального проектувальника, та/або підрядника у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або у зв`язку з перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство, у декларації про готовність об`єкта до експлуатації, яка подається для реєстрації, вказується нове (змінене) найменування зазначених осіб (якщо згідно з формою декларації їх необхідно вказувати) із зазначенням того, що зміна найменування відбулася у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або у зв`язку з перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство. За наявності такого зазначення в декларації про готовність об`єкта до експлуатації орган державного архітектурно-будівельного контролю не має права повертати таку декларацію з підстави різного найменування зазначених осіб у декларації про початок виконання будівельних робіт і в декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

2. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Перед прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта замовник забезпечує проведення контрольного геодезичного знімання такого об`єкта. Контрольне геодезичне знімання здійснюється особами, які в установленому законом порядку включені до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників або Державного реєстру сертифікованих інженерів-геодезистів. Результати контрольного геодезичного знімання відображаються у формі електронного документа. Вимоги до змісту, структури і технічних характеристик електронного документа визначаються Кабінетом Міністрів України.

Особа, яка здійснила контрольне геодезичне знімання об`єкта, вносить його результати до Реєстру будівельної діяльності з присвоєнням реєстраційного номера в цій системі. Результати контрольного геодезичного знімання та відомості про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передаються в порядку електронної інформаційної взаємодії до Державного земельного кадастру та відображаються на його картографічній основі.

Порядок електронної інформаційної взаємодії між Державним земельним кадастром та Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва, а також перелік відомостей, обмін якими здійснюється в порядку такої взаємодії, визначаються Кабінетом Міністрів України в Порядку інформаційної взаємодії між кадастрами та інформаційними системами.

У разі якщо після видачі дозволу на виконання будівельних робіт відбулася зміна найменування замовника та/або генерального підрядника, та/або генерального проектувальника, та/або підрядника у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або у зв`язку з перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство, в акті готовності об`єкта до експлуатації та в заяві про видачу сертифіката вказується нове (змінене) найменування зазначених осіб (якщо згідно з формою акта та заявою цих осіб їх необхідно вказувати) із зазначенням того, що зміна найменування відбулася у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або у зв`язку з перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство. За наявності такого зазначення в акті готовності об`єкта до експлуатації та в заяві про видачу сертифіката орган державного архітектурно-будівельного контролю не має права відмовляти у видачі сертифіката з підстави різного найменування зазначених осіб у дозволі на виконання будівельних робіт та в акті готовності об`єкта до експлуатації і в заяві про видачу сертифіката.

Форма акта готовності об`єкта до експлуатації, порядок видачі сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України.

Акт готовності об`єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об`єкт застрахований).

5. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

8. Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

9. Зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення закінченого будівництвом об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Державну статистичну звітність щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів подають органи державного архітектурно-будівельного контролю за формою та у строки, передбачені звітно-статистичною документацією, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

12. Замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих у встановлений законом спосіб в експлуатацію забороняється, сама процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви або шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України, при цьому саме зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для підключення закінченого будівництвом об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж, укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт, необхідних для його функціонування (експлуатації) ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Згідно з інформацією, наданою Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України у листі № 1010-136/03 від 01.02.2021 р. про надання інформації, в Реєстрі будівельної діяльності відсутні відомості щодо прийняття в експлуатацію закінченого об`єкта будівництва «Будинок № 2, Перша черга будівництва з проекту: «Житлові будинки в м. Ірпінь, вул. ІІІ-го Інтернаціоналу» за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, ІІІ-го Інтернаціоналу, 1-г.

Згідно з інформацією, наданою Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради у листі № 0810/1 від 08.10.2021 р., в Реєстрі будівельної діяльності відсутня інформація про прийняття в експлуатацію закінченого об`єкта будівництва, а саме багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, 1-г, корпус (будинок) 2.

Згідно з інформацією, наданою Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради у листі № 0702/2 від 07.02.2023 р., станом на дату надання відповіді, інформація про прийняття об`єкту будівництва, а саме багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, ІІІ-го Інтернаціоналу, 1-г, Будинок № 2 (вул. Соборна, 1-г, будинок № 2) до експлуатації відсутня.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 цього ж кодексу суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували факт прийняття у встановленому законом порядку в експлуатацію об`єкта незавершеного будівництва, об`єкта житлової нерухомості, що розташований за адресою: вул. Соборна (раніше - ІІІ-го Інтернаціоналу), 1-г корпус (будинок) 2, м. Ірпінь, Київська область, власником якого є позивач, - ОСОБА_2

Крім того, ухвалою Господарського суду Київської області від 26.04.2023 р., та ухвалою Господарського суду Київської області від 12.07.2023 р. судом було витребувано у відповідача, - ОСББ "Янтарний 2" зокрема документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна 1 г., корпус 2, при цьому, суд вважає за потрібне зазначити, що відповідачем на виконання вищезазначеної ухвали, витребуваний судом документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію для його огляду судом в судовому засіданні та приєднання до матеріалів справи надано не було, що унеможливлювало безпосереднього дослідження судом даного доказу.

Отже, першочерговою метою та завданням створення та діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення, реалізація і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків щодо належного утримання, володіння та користування спільним майном багатоквартирного будинку, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами саме для забезпечення експлуатації такого будинку.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи та було встановлено судом у процесі розгляду справи, станом на момент проведення спірних установчих зборів об`єднання, об`єкт незавершеного будівництва, об`єкт житлової нерухомості, що розташований за адресою: вул. Соборна (раніше - ІІІ-го Інтернаціоналу), 1-г корпус (будинок) 2, м. Ірпінь, Київська область, власником якого є позивач, - ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не був прийнятий в експлуатацію, що також автоматично унеможливлює користування власниками квартир та нежитлових приміщень даного об`єкту незавершеного будівництва даними квартирами та нежитловими приміщеннями, тобто їх експлуатувати, а також унеможливлює створення і функціонування у такому об`єкті Об`єднання співвласників багатоквартирних будинку "Янтарний 2".

Щодо порядку скликання та проведення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 06.02.2021 року, оформлених протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2, від 10.02.2021 року, суд вважає за потрібне зазначати наступне.

08.11.2020 р. було проведено засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів співвласників багатоквартирних будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується протоколом № 1_20 від 08.11.2020 р. засідання ініціативної групи зі скликання і проведення зборів співвласників щодо обрання управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , наявним у матеріалах справи.

Як вбачається із матеріалів справи, ініціативною групою у складі ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 були складені відповідні повідомлення про проведення установчих зборів об`днання співвласників багатоквартирного будинку, у яких було зазначено, що 06 лютого 2021 року з 15-30 за адресою: АДРЕСА_7 , місце зборів - холл, відбудуться установчі збори об`днання співвласників багатоквартирних будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , із наступним порядком денним: 1. Обрання форми управління спільним майном; 2. Обрання Голови та Секретаря зборів, голови членів Лічильної комісії; 3. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - Об`єднання), розгляд та затвердження його назви; 4. Затвердження Статуту Об`єднання; 5. Вибори Правління та Голови правління Об`єднання; 5. Вибори Ревізійної комісії Об`єднання. 6. Вибори Ревізійної комісії Об`єднання; 7. Прийняття рішень про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; 8. Надання повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, Статуту Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання, а також у повідомленні про проведення установчих зборів об`днання співвласників багатоквартирного будинку зазначено, що дані повідомлення вручено власникам житлових приміщень нарочно, про що співвласником будинку ставиться підпис у відомості про отримання повідомлення (Табл. 1).

Як вбачається з відомості про отримання повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, наявною в матеріалах справи, вищезазначене повідомлення було вручено особисто 16 (шістнадцяти) власникам квартир, а саме: 1. ОСОБА_11 , - кв. АДРЕСА_8 ; 2. ОСОБА_9 , - кв. АДРЕСА_9 ; 3. ОСОБА_12 , - кв. АДРЕСА_10 ; 4. ОСОБА_13 , - кв. НОМЕР_3; 5. ОСОБА_14 , - кв. НОМЕР_4; 6. ОСОБА_15 , - кв. НОМЕР_5; 7. ОСОБА_16 , - кв. НОМЕР_6; 8. ОСОБА_17 , - кв. НОМЕР_7; 9. ОСОБА_10 , - кв. НОМЕР_8; 10. ОСОБА_18 , - кв. НОМЕР_9; 11. ОСОБА_19 , - кв. НОМЕР_10; 12. ОСОБА_20 , - кв. НОМЕР_11; 13. ОСОБА_21 , - кв. НОМЕР_12; 14. ОСОБА_22 , - кв. НОМЕР_13; 15. ОСОБА_23 , - кв. НОМЕР_32; 16. ТОВ "Династія 2021", - квартири: НОМЕР_33, АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , НОМЕР_34.

При цьому, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 321343600 від 30.01.2023 р., наявною в матеріалах справи, за ОСОБА_24 з 25.10.2019 р. зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_28 .

При цьому, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 321343613 від 30.01.2023 р. наявною в матеріалах справи, за ОСОБА_25 з 22.07.2020 р. зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_29 .

При цьому, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 321343612 від 30.01.2023 р. наявною в матеріалах справи, за ОСОБА_26 з 22.06.2020 р. зареєстроване право чаткової власності в розмірі 1/2 на об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_30 .

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували факт виконання ініціативною групою свого обов`язку щодо обов`язкового повідомлення кожного співвласника багатоквартирного будинку про проведення спірних установчих зборів, а саме ОСОБА_24 , ОСОБА_25 та ОСОБА_26 , що не відповідає вимогам ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що станом на момент проведення спірних установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване право власності також на квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , власники яких відповідно, - ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 не були у визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку повідомленні про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується відомістю про отримання повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, наявною в матеріалах справи.

Пунктом 2.12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 04 від 25.02.2016 р. „Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" передбачено, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України.

Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути:

- невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства;

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів;

- позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Пунктом 2.13. цієї ж Постанови передбачено, що під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму (статті 59 та 60 Закону України „Про господарські товариства", статті 41 та 42 Закону України „Про акціонерні товариства", стаття 15 Закону України „Про кооперацію");

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства (частина шоста статті 42 Закону України „Про акціонерні товариства");

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах (частина п`ята статті 61 Закону України „Про господарські товариства");

- відсутність протоколу загальних зборів ТОВ (частина шоста статті 60 Закону України „Про господарські товариства");

- відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів (стаття 46 Закону України „Про акціонерні товариства").

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 23.02.2022 р. у справі № 914/807/20 вказав, що відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено судом у процесі розгляду справи, зокрема з поіменних голосуваннь щодо питання порядку денного, наявних в матеріалах справи, власники квартир АДРЕСА_6 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , - ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 не були присутні на спірних установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Крім того, як було зазначено вище, 06.02.2021 р. відбулися спірні установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , що підтверджується протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , наявним в матеріалах справи.

Як вбачається з вищезазначеного протоколу, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку, що були присутні на даних зборах складала 15 осіб, яким належать більше половини (54,2%) квартир в багатоквартирному будинку загальною площею 2 193, 6 кв. м, при цьому у протоколі зазначено, що загальна площа всіх квартир в багатоквартирному будинку, - 4 044, 8 м2.

При цьому, як вбачається з декларації про початок виконання будівельних робіт, наявної в матеріалах справи, загальна площа будівлі відповідно до проектної документації, кв. метрів складає 5 111, 09 м2, половина від якої, - 2 555, 54 м2.

Крім того, як вбачається із технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок (гуртожиток) № 4812/55 від 25.04.2017 р., виконаного ОСОБА_27 , АЕ № 003097, наявного в матеріалах справи, загальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень у будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , складає 5 207, 3 м2, половина від якої, - 2 603, 65 м2.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували правильність показників загальної площи всіх житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в розмірі 4 044, 8 м2, що також суперечить даним загальної площи всіх приміщень згідно з декларації про початок виконання будівельних робіт та виготовленого технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" було створене в об`єкті незавершеного будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , власником якого є позивач, - ОСОБА_2 , що не прийнятий у встановленом у порядку в експлуатацію, та з недотриманням ініціативною групою визначеного законом порядку скликання і проведення установчих зборів об`єднання, зокрема неповідомленням ініціативною групою про проведення установчих зборів кожного співвласника об`єкта незавершеного будівництва, а також, враховуючи те, що, є неможливим визначити та встановити без введення об`єкту незавершеного будівництва у встановленому порядку в експлуатацію реальну та дійсну загальну площу всіх житлових та нежитлових приміщень в об`єкті незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що унеможливлює також встановлення належної кількості голосів, що має кожний співвласник під час голосування, пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у об`єкті, а тому вимога позивача до відповідача про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 06.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 10.02.2021 року, є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач у своїй позовній заяві просить визнати недійсним та скасувати статут об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 06.02.2021 року, оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 року.

Що стосується вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що вищевказана позовна вимога позивача до відповідача є похідною від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 06.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2 від 10.02.2021 року.

Оскільки, враховуючи те, що як було встановлено судом, вимоги позивача до відповідача про визнання недійсним та скасування статуту об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які відбулися 06.02.2021 року, оформлені протоколом № 1 від 10.02.2021 року, є похідною від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2 від 10.02.2021 року, що в свою чергу є законною і обґрунтованою, то суд дійшов висновку про її задоволення.

Крім того, позивач у своїй позовній заяві просить припинити юридичну особу Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (код ЄДРПОУ - 44343012, місцезнаходження юридичної особи - 3 08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1Г, корпус 2), шляхом ліквідації, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в два місяці з дня оприлюднення рішення.

Що стосується вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Згідно з частинами 1-2 ст. 110 цього ж кодексу юридична особа ліквідується:

1) за рішенням її учасників, суб`єкта управління державної або комунальної власності або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв`язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами;

2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади;

3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.

2. Орган (особа), який прийняв рішення про ліквідацію юридичної особи відповідно до частини першої цієї статті, призначає ліквідаційну комісію (ліквідатора) такої юридичної особи. У справі про банкрутство небанківської фінансової установи за клопотанням органу державної влади ліквідатором може бути призначена особа з числа арбітражних керуючих у такій справі.

Згідно з ст. 28 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Об`єднання ліквідується у разі:

придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку;

прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання;

ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання.

У разі ліквідації об`єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.

При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об`єднанням відповідно до статуту цього об`єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об`єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що позовна вимога позивача до відповідача про припинення юридичної особи Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (код ЄДРПОУ - 44343012, місцезнаходження юридичної особи - 3 08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1Г, корпус 2), шляхом ліквідації, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в два місяці з дня оприлюднення рішення є похідною від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 06.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2 від 10.02.2021 року.

Оскільки, враховуючи те, що при створенні Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" були допущені порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи, а саме те, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" було створене в об`єкті незавершеного будівництва, що розташований за адресою: вул. Соборна (раніше - ІІІ-го Інтернаціоналу), 1-г корпус (будинок) 2, м. Ірпінь, Київська область, власником якого є позивач, - ОСОБА_1 та з недотриманням ініціативною групою визначеного законом порядку скликання і проведення установчих зборів об`єднання, а також враховуючи те, що, як було встановлено судом, вимога позивача до відповідача про припинення юридичної особи Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (код ЄДРПОУ - 44343012, місцезнаходження юридичної особи - 3 08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1Г, корпус 2), шляхом ліквідації, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в два місяці з дня оприлюднення рішення, є похідною від його позовної вимоги до відповідача про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів об?єднання-співвласників багатоквартирного будинку від 06.02.2021 року по всім питанням порядку денного, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2 від 10.02.2021 року, що в свою чергу є законною і обґрунтованою, то суд дійшов висновку про її задоволення, поклавши при цьому виконання функцій ліквідаційної комісії (ліквідатора), як того вимагає ст. 110 Цивільного кодексу України на виконавчий орган Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2", а саме на голову правління ОСОБА_3.

Заперечення відповідача викладені у відзиві б/н б/д на позовну заяву, щодо незазначення позивачем у позовній заяві про порушене його права внаслідок створення ОСББ "Янтарний 2", є безпідставними і необґрунтованими з огляду на наступне.

Як вже було зазначено вище, саме позивач є власником об`єкта незавершеного будівництва, що розташований за адресою: вул. Соборна (раніше - ІІІ-го Інтернаціоналу), 1-г корпус (будинок) 2, м. Ірпінь, Київська область, при цьому, як було встановлено у процесі розгляду справи та зазначено судом вище, даний об`єкт незавершеного будівництва на станом на момент розгляду справи у встановленому законом порядку в експлуатацію не прийнятий.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, а також ту обставину, що ОСОБА_1. згідно з договором купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 29.09.2014 р. є особою, що будує (створює) майно, то саме позивач з моменту завершення будівництва (створення майна) набуде право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , при цьому, як було зазначено вище, відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Таким чином, реєстрація юридичної особи Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" безпосередньо порушує право позивача на створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою вул. Соборна (раніше - ІІІ-го Інтернаціоналу), 1-г корпус (будинок) 2, м. Ірпінь, Київська область, вже після введення у встановленому законом порядку в експлуатацію об`єкту незавершеного будівництва.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того позивач просить суд покласти на відповідача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 85 000, 00 грн.

Згідно з ст. 123 цього ж кодексу судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

2. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

3. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 124 цього ж кодексу разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

2. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

3. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

4. Суд може попередньо визначити суму судових витрат (крім витрат на професійну правничу допомогу), пов`язаних з розглядом справи або певною процесуальною дією. Така попередньо визначена судом сума не обмежує суд при остаточному визначенні суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Статтею 126 цього ж кодексу передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

2. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

3. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

4. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

5. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

6. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Частинами 1-8 ст. 129 цього ж кодексу передбачено, що судовий збір покладається:

1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

2. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

3. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

4. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

5. Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

6. Якщо сума судових витрат, заявлена до відшкодування, істотно перевищує суму, заявлену в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат в частині такого перевищення, крім випадків, якщо сторона доведе, що не могла передбачити такі витрати на час подання попереднього (орієнтовного) розрахунку.

7. Якщо сума судових витрат, заявлених до відшкодування та підтверджених відповідними доказами, є неспівмірно нижчою від суми, заявленої в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат (крім судового збору) повністю або частково, крім випадків, якщо така сторона доведе поважні причини зменшення цієї суми.

8. Розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу адвоката у суді першої інстанції у розмірі 70 000, 00 грн підтверджуються договором про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р., укладеним між ОСОБА_1. та Адвокатським об`єднанням "ПРАВО ЗАХИСТУ", додатковою угодою № 07/02-23 від 07.02.2023 р. до Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р. (надалі - Додаткова угода № 07/02-23), додатковою угодою № 1 від 23.06.2021 р. до Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р., додатковою угодою № 6 від 23.06.2022 р. до Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р., актом приймання-передачі наданих послуг № 10 від 07.11.2023 р., ордером на надання правничої (правової) допомоги серії АІ № 1341587 від 30.01.2023 р., наявними у матеріалах справи.

Пунктом 1.1. Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р. визначено, що Об`єднання зобов`язується надавати Клієнту консультації з питань кримінального, цивільного господарського, адміністративного та поджатковго права, організовувати ведення претензійно-позовної роботи по матеріалам, що підготовлені Клієнтом; надавати Клієнту правову допомогу щодо захисту прав та інтересів останнього в судах всіх рівнів у всіх органах державної влади, на підприємствах, в установах, організаціях всіх форм власності та підпорядкування представляти інтереси Клієнта та здійснювати його захист в правоохоронних та контролюючих органах, в усіх органах прокуратури, в тому числі Генеральній прокуратурі України, а Клієнт зобов`язується сплатити гонорар (винагороду) за надану правову допомогу та компенсувати фактичні витрати на її надання в обсязі та на умовах, визначених Договором.

Згідно з п. 4.1. Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р. при встановленні розміру гонорару (винагороди) адвокатів Об`єднання враховуються строки та результати вирішення спірних правовідносин, складність справи, обсяг правових послуг, необхідних для досягнення бажаного результату по справі, кваліфікація і досвід адвоката та інші істотні обставини.

Пунктом 4.2. Договору про надання правничої (правової) допомоги № 2 від 23.06.2020 р. визначено, що гонорар встановлюється за погодженням між Об`єднанням та Клієнтом, який визначається в Додатку до цього Договору.

Пунктом 1 Додаткової угоди № 07/02-23 визначений перелік наданих позивачу Адвокатським об`єднанням "ПРАВО ЗАХИСТУ" у суді першої інстанції послуг та їх вартість, а саме підготовка позовної заяви, - 5 000, 00 грн; консультація, - 5 000, 00 грн; участь адвоката в засідання суду першої інстанції, - 30 000, 00 грн; «Гонорар успіху» (за досягнення позитивного результатів у справі), - 30 000, 00 грн.

Як було зазначено вище, відповідач у своєму відзиві б/н б/д на позовну заяву просить суд відмовити позивачу у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 85 000, 00 грн, а також вказує на те, що понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу адвоката у суді першої інстанції у розмірі 70 000, 00 грн не відповідають критеріям розумності, співмірності та реальності, а подана позовна заява та інші документи по суті справи мають незначний рівень складності.

Суд вважає за потрібне зазначити, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити із критерію реальності понесення адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Аналогічна правова позиція викладена у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 р. у справі № 755/9215/15-ц.

При цьому обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, що підлягають розподілу між сторонами (частина шоста статті 126 Господарського процесуального кодексу України).

У разі недотримання вимог частини четвертої статті 126 Господарського процесуального кодексу України суду надано право зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, лише за клопотанням іншої сторони (постанова об`єднаної палати Верховного Суду від 03.10.2019 р. у справі № 922/445/19).

У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який тим не менш, повинен ґрунтуватися на більш чітких критеріях, визначених у частині четвертій статті 126 Господарського процесуального кодексу України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка вказує на неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності цим критеріям заявлених витрат.Статтею 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" визначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності понесення адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України").

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Аналогічна правова позиція викладена у додатковій постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.01.2022 р. у справі № 910/2679/21.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, що підтверджують надання позивачу професійної правничої допомоги Адвокатським об`єднанням "ПРАВО ЗАХИСТУ", доводи та заперечення відповідача щодо її неспівмірності, суд з урахуванням складності справи дійшов висновку, що характер та обсяг, виконаної адвокатом позивача роботи (наданих послуг), відповідає критеріям співмірності, розумності та часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт, а отже відсутні підстави для зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу.

Судові витрати, у тому числі витрати на професійну правничу допомогу у суді першої інстанції у розмірі 70 000, 00 грн, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний код: 44343012) по всім питанням порядку денного, оформленим протоколом № 1 від 10.02.2021 р. Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2.

3. Визнати недійсним та скасувати Статут Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний код 44343012), затверджений рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 10.02.2021 р. Установчих зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1 Г, корпус 2.

4. Припинити юридичну особу Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний код 44343012) шляхом ліквідації, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог два місяці з дня оприлюднення рішення та поклавши виконання функцій ліквідаційної комісії (ліквідатора) на виконавчий орган Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний код 44343012), а саме на голову правління ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Янтарний 2" (08205, вул. Соборна, буд. 1Г, корп. 2, м. Ірпінь(з), Київська область, ідентифікаційний код: 44343012) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судові витрати 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору, 70 000 (сімдесят тисяч) грн 00 (нуль) коп. витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

08 березня 2024 р.