ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2023 р. м. Київ Справа № 911/1596/23

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп»

до Акціонерного товариства «Банк Січ»

за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс»

та за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб

про визнання іпотеки припиненою та зняття заборони відчуження нерухомого майна

Суддя А.Ю. Кошик

При секретарі судового засіданні Фроль В.В.

За участю представників:

позивача: Ремізовська Н.К.

відповідача: Герасимчук І.А.

третіх осіб: Хименко Б.В.

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» (надалі позивач) до Акціонерного товариства «Банк Січ» (надалі відповідач), за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс» (надалі третя особа1) та за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (надалі третя особа2) про визнання іпотеки припиненою та зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2023 року відкрито провадження у справі № 911/1596/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.08.2023 року.

До канцелярії Господарського суду Київської області 10.08.2023 року відповідачем подано клопотання б/н від 10.08.2023 року про залучення третьої особи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.08.2023 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 31.08.2023 року.

До канцелярії Господарського суду Київської області 30.08.2023 року від позивача надійшла відповідь на відзив б/н від 30.08.2023 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.08.2023 року підготовче засідання відкладено на 21.09.2023 року.

До канцелярії Господарського суду Київської області 04.09.2023 року від третьої особи на стороні відповідача надійшли письмові пояснення № 60-10212/23 від 30.08.2023 року.

До канцелярії Господарського суду Київської області 20.09.2023 року відповідачем подано пояснення № 1718/04-2-Л від 19.09.2023 року.

У підготовчому засіданні 21.09.2023 року представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача проти задоволення позову заперечував. Треті особи у підготовче засідання не з`явилися.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи, що судом під час підготовчого судового засідання 21.09.2023 року вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд за результатами підготовчого засідання постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 12.10.2023 року.

До канцелярії Господарського суду Київської області 10.10.2023 року від третьої особи на стороні відповідача надійшли додаткові пояснення № 60-11931/23 від 06.10.2023 року.

У судовому засіданні 12.10.2023 року представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача проти задоволення позову заперечував. Треті особи у судове засідання не з`явилися. Розгляд справи відкладався на 09.11.2023 року.

09.11.2023 року у судовому засіданні судом оголошено перерву у розгляді справи № 911/1596/23 на 16.11.2023 року.

В судовому засіданні 16.11.2023 року представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача проти позову заперечував.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв`язку з чим, в судовому засіданні 16.11.2023 року судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» (позивач) подано позов до Акціонерного товариства «Банк Січ» (відповідач) про визнання іпотеки припиненою та зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Зокрема, у позові Товариство з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» просить визнати припиненим право іпотеки Акціонерного товариства «Банк Січ» на нерухоме майно, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» на нерухоме майно, а саме щодо Майна 26 земельних ділянок:

1.1. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 4, кадастровий номер :05:003:0112, площею 0,1342 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2845502, номер запису про іпотеку 40757916, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:28:04, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40757763, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:25:33;

1.2. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 65, кадастровий номер :05:003:0113, площею 0,12 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2848621, номер запису про іпотеку 40758172, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:29:32, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40758320, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:34:04;

1.3. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 43, кадастровий номер :05:003:0114, площею 0,1249 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2846677, номер запису про іпотеку 40758551, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:36:52, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40758433, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:35:25;

1.4. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка З, кадастровий номер :05:003:0115, площею 0,1433 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2846879, номер запису про іпотеку 40760350, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:39:25, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40758661, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021року 12:38:19;

1.5. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 6, кадастровий номер :05:003:0116, площею 0,1198 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2806727, номер запису про іпотеку 40760428, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:41:45, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760391, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:40:18;

1.6. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 8, кадастровий номер :05:003:0117, площею 0,1202 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2846343, номер запису про іпотеку 40760469, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:43:03, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760500, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:44:42;

1.7. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 11, кадастровий номер :05:003:0118, площею 0,1232 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2847117, номер запису про іпотеку 40760579, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:46:59, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760532, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:46:01;

1.8. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 41, кадастровий номер :05:003:0120, площею 0,1206 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2848774, номер запису про іпотеку 40760712, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:52:21, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760684, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:51:14;

1.9. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 23, кадастровий номер :05:003:0119, площею 0,1186 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2684178, номер запису про іпотеку 40760625, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:48:15, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760646, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 12:50:25;

1.10. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 75, кадастровий номер :05:003:0121, площею 0,1198 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2845270, номер запису про іпотеку 40760741, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:33:43, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760773, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:38:30;

1.11. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 34, кадастровий номер :05:003:0122, площею 0,125 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2847455, номер запису про іпотеку 40760822, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:48:17, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760801, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:43:08;

1.12. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 22, кадастровий номер :05:003:0123, площею 0,125 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2780509, номер запису про іпотеку 40760848, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:53:14, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760866, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 19:59:10;

1.13. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 21, кадастровий номер :05:003:0124, площею 0,1223 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2845770, номер запису про іпотеку 40760920, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:08:18, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760894, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:03:37;

1.14. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 17, кадастровий номер :05:003:0125, площею 0,1233 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2799584, номер запису про іпотеку 40760949, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:13:39, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760977, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:19:34;

1.15. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 11, кадастровий номер :05:003:0126, площею 0,1257 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2846002, номер запису про іпотеку 40761018, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:28:48, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40760994, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:24:20;

1.16. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 10, кадастровий номер :05:003:0127, площею 0,1284 та, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 2848460, номер запису про іпотеку 40761036, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:33:35, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761048, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:38:27;

1.17. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 7, кадастровий номер :05:003:0128, площею 0,1277 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3701938, номер запису про іпотеку 40761079, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:46:56, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761068, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:42:40;

1.18. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 5, кадастровий номер :05:003:0130, площею 0,1287 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3694072, номер запису про іпотеку 40761096, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:51:19, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761112, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 20:56:11;

1.19. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 67, кадастровий номер :05:003:0131, площею 0,12 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3701014, номер запису про іпотеку 40761143, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:04:28, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761126, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:00:22;

1.20. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 2, кадастровий номер :05:003:0154, площею 0,1438 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3977055, номер запису про іпотеку 40761152, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:09:09, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761167, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:13:37;

1.21. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 51, кадастровий номер :05:003:0158, площею 0,1247 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3694548, номер запису про іпотеку 40761196, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:22:46, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761183, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:18:08;

1.22. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 63, кадастровий номер :05:003:0160, площею 0,12 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3693231, номер запису про іпотеку 40761213, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:26:41, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761225, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:31:19;

1.23. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 77, кадастровий номер :05:003:0161, площею 0,1198 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3701637, номер запису про іпотеку 40761244, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:40:02, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761236, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:35:41;

1.24. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Висока, земельна ділянка 79, кадастровий номер :05:003:0162, площею 0,1197 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3976630, номер запису про іпотеку 40761263, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:44:16, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761271, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:49:33;

1.25. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 28, кадастровий номер :05:003:0164, площею 0,125 та, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3684129, номер запису про іпотеку 40761299, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:59:30, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761288, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 21:54:21;

1.26. земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лука, вул.Волошкова, земельна ділянка 24, кадастровий номер :05:003:0165, площею 0,1254 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яке було накладено на підставі Іпотечного договору від 26 лютого 2021 року, укладеного між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 506 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, номер запису про право власності: 3684472, номер запису про іпотеку 40761307, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 22:04:11, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40761312, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 року 22:09:19;

- визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», яка виникла на підставі Іпотечного договору, укладеного 26.02.2021 року між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за реєстровим № 506 (з урахуванням всіх внесених змін та доповнень) щодо вищенаведених Майна - 26 земельних ділянок.

В ході розгляду спору позивач подав заяву про зміну предмету позову, в якій він уточнив позовні вимоги та просить визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», яка виникла на підставі Іпотечного договору, укладеного 26.02.2021 року між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» на Майно 26 земельних ділянок, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп».

Також позивач в заяві про зміну предмету позову доповнив позовні вимоги і просить зняти заборони відчуження нерухомого Майна - 26 земельних ділянок, накладені та зареєстровані приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за відповідним номерами записів про обтяження (заборон на нерухоме майно).

Як зазначає позивач у позові, 23.02.2021 року між Акціонерним товариством «Банк Січ» (відповідач, Позикодавець, Іпотекодержатель) та Приватним підприємством «МАГІСТАР-СГ» (Позичальник) було укладено Кредитний договір №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії (надалі Кредитний договір), відповідно до умов якого Банк надав ПП «МАГІСТАР-СГ» грошові кошти в розмірі 50 000 000,00 грн. під 12,0% річних зі строком погашення до 21.02.2022 року.

28.12.2021 року між Банком, ПП «МАГІСТАР-СГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс» (Третя особа) було укладено Договір №558/21 про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) в порядку і на умовах, визначених Кредитним договором. Сторони домовились про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) за Кредитним договором №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року (з урахуванням всіх змін та доповнень), укладеним між Кредитором та ПП «МАГІСТАР-СГ» на ТОВ «Експертторг Плюс», внаслідок чого ТОВ «Експертторг Плюс», як новий боржник, замінив ПП «МАГІСТАР-СГ», як Позичальника в Основному зобов`язанні та прийняв на себе всі зобов`язання ПП «МАГІСТАР-СТ» за Кредитним договором.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс» зобов`язалося виконати зобов`язання ПП «МАГІСТАР-СТ», які він прийняв на себе за Договором №558/21 про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) від 28.12.2021 року.

Договором №559/21 про внесення змін та доповнень до Кредитного договору №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року, укладеним між Банком та ТОВ «Експертторг Плюс» сторони змінили дату остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум до 21.02.2023 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором 26.02.2021 року між Банком (Акціонерним товариством «Банк Січ») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» (позивач, Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований за реєстровим №506 (надалі Іпотечний договір), за яким ТОВ «Ленд Інвест Груп» надало Банку в забезпечення виконання зобов`язань, які випливають з Кредитного договору №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року, з урахуванням всіх змін та доповнень до нього (з урахуванням переведення боргу) нерухоме Майно, а саме 26 земельних ділянок (які наведені в прохальній частині позову).

28.12.2021 року між Банком та позивачем укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований за реєстровим №3803.

28.12.2021 року між Банком та позивачем укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований за реєстровим №3867, яким сторони у зв`язку із заміною боржника у зобов`язанні (переведення боргу) за Кредитним договором №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року виклали текст Іпотечного договору з Розділу 1 по Розділ 7 в новій редакції (надалі Іпотечний договір в новій редакції).

За Іпотечним договором в новій редакції забезпечуються зобов`язання ТОВ «Експертторг Плюс», які випливають з Кредитного договору №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року, з урахуванням всіх змін та доповнень, а саме:

1.1.1. зобов`язання з повернення кредиту у розмірі 50 000 000,00 грн. у строк до 21.02.2023 року;

1.1.2. зобов`язання сплачувати щомісячно проценти за користування кредитним коштами в розмірі 12 %, у тому числі проценти за неправомірне користування кредитом (на суму простроченої заборгованості за період такого прострочення) у розмірі 15,0%;

1.1.3. зобов`язання сплатити нараховані та несплачені проценти за користування кредитом, розмір яких станом на 28.12.2021 року (на дату заміни боржника (переведення боргу) за Кредитним договором становить 450 000,00 грн. у строк до 21.02.2023 року.

Відповідно до пункту 2.1. Іпотечного договору в новій редакції на забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю належні Іпотекодавцю на праві власності об`єкти нерухомого Майна, а саме 26 земельних ділянок (які наведені в прохальній частині позову) далі Предмети іпотеки.

Пунктом 2.2. Іпотечного договору в новій редакції визначено, що загальна ринкова вартість (без врахування ПДВ) Предметів іпотеки згідно із звітом про незалежну оцінку вартості майна, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП «ПРОФОЦІНКА» станом на 30.12.2020 року складає 19 757 600,00 (дев`ятнадцять мільйонів сімсот п`ятдесят сім тисяч шістсот) грн. (без ПДВ).

Відповідно до пункту 7.1. Іпотечного договору в новій редакції цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. У випадку продовження строків виконання зобов`язань за Кредитним договором (шляхом укладення внесення відповідних змін до Кредитного договору), внесення відповідних змін до Іпотечного договору, в той же день - іпотека, передбачена Іпотечним договором припиняється, а строк дії Іпотечного договору закінчується.

У зв`язку з чим, позивач стверджує, що оскільки строк дії Іпотечного договору було встановлено до 21.02.2023 року, такий Іпотечний договір припинився закінченням строку його дії після 21.02.2023 року.

26.02.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. були накладені заборони відчуження Предметів іпотеки за спірним Іпотечним договором до виконання/припинення/розірвання Іпотечного договору.

Однак, не дивлячись на припинення Іпотечного договору, накладені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. заборони відчуження Предметів іпотеки за спірним Іпотечним договором не скасовані, що підтверджується Довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 22.05.2023 року, в якій вказується про наявність в реєстрі заборон відчуження на всі Предмети іпотеки, які зареєстровані 26.02.2021 року, а отже Майно продовжує перебувати під обтяженням безпідставно, що порушує права та інтереси позивача.

Оскільки Банк протиправно, без достатніх правових підстав (строк дії Іпотечного договору закінчився ще 21.02.2023 року) не знімає заборону відчуження на Предмети іпотеки та перешкоджає вільному розпорядженню ТОВ «Ленд Інвест Груп» своїм майном - земельними ділянками, які належать позивачу на праві приватної власності, позивач звернувся до суду із цим позовом про визнання іпотеки припиненою та зняття заборон.

Позивач зазначає, що згідно із частиною 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Статтею 584 Цивільного кодексу України та статтями 3, 12 Закону України «Про заставу» передбачено, що у договорі застави визначаються суть, розмір і строк (термін) виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, та (або) посилання на договір чи інший правочин, яким встановлено основне зобов`язання, подається опис предмета застави, а також визначаються інші умови, погоджені сторонами договору. Опис предмета застави у договорі застави може бути поданий у загальній формі (вказівка на вид заставленого майна тощо).

Частинами 1 та 2 ст. 593 Цивільного кодексу України унормовано, що право застави припиняється у разі: 1) припинення зобов`язання, забезпеченого заставою; 2) втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави; 3) реалізації предмета застави; 4) набуття заставодержателем права власності на предмет застави. Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законодавством. Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з приписами ч. 1 статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У постанові від 18.09.2019 року у справі № 695/3790/15-ц Верховний Суд зазначив, що згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов`язків. За положеннями частини п`ятої статті 3, абзаців другого і сьомого частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку» припинення іпотеки в разі закінчення строку дії іпотечного договору презюмується.

Отже, виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов`язків сторін (статті 3, 12 - 15 20 ЦК України), слід дійти висновку про те, що в разі невизнання кредитором права іпотекодавця на припинення зобов`язання таке право підлягає захисту судом шляхом визнання його права на підставі пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України. Таким чином, право іпотекодавця підлягає судовому захисту за його позовом шляхом визнання іпотеки такою, що припинена. Вказаний правовий висновок висловив Верховний Суд України у постанові від 04.02.2015 року у справі № 6-243цс14.

В ході розгляду справи відповідач подав відзив, в якому позовні вимоги заперечував, зазначив, що Договором 559/21 про внесення змін та доповнень до Кредитного договору №69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року АТ «Банк Січ» та ТОВ «Експертторг Плюс» дійшли згоди укласти Договір про внесення змін та доповнень до Кредитного договору № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року, яким підпункт 1.2 Договору викладено в наступній редакції « 1.2. Дата остаточного повернення всіх отриманих в межах Кредитної лінії сум 21.02.2023 року».

26.02.2021 між АТ «Банк Січ» та ТОВ «Ленд Інвест Груп» укладено нотаріальний іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрованим в реєстрі 506, за яким в подальшому внесені зміни на підставі договорів про внесення змін до Іпотечного договору від 21.12.2021 зареєстрованим за № 3803, від 28.12.2021 зареєстрованим за № 3867 (далі - Іпотечний договір) за яким ТОВ «Ленд Інвест Груп» надало в забезпечення виконання зобов`язань, які випливають з Кредитного договору № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23 лютого 2021 року, з урахуванням всіх змін та доповнень до нього (в тому числі переведення боргу) нерухоме Майно, а саме 26 земельних ділянок (які наведені в прохальній частині позову).

Відповідач зазначає, що 08.02.2023 року через неналежне виконання Позичальником взятих на себе зобов`язань за Кредитним договором, Банком направлено на адресу Позичальника та Іпотекодавця Вимогу про усунення порушень в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у зв`язку з чим, у Іпотекодавця виникло зобов`язання щодо належного виконання зобов`язань за Позичальника.

Таким чином, відповідач зазначає, що скористався передбаченим Іпотечним договором засобом забезпечення виконання кредитного зобов`язання і у позивача наявне зобов`язання, яке виникло з моменту направлення АТ«Банк Січ» Вимоги про усунення порушення від 08.02.2023 року за вих. №202/04-02-л від 07.02.2023 року, яке залишилось невиконаним станом на день подання відзиву.

Також відповідач зазначив, що 23.03.2023 року АТ «Банк Січ» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до ТОВ «Ленд Інвест Груп», третя особа: ТОВ «Експертторг Плюс» про звернення стягнення на предмет іпотеки, за яким 05.06.2023 року відкрито провадження у справі № 911/1341/23.

Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення учасників провадження та дослідивши надані ними докази, судом встановлено наступне.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притиранням, завдатком, правом довірчої власності.

Статтею 547 Цивільного кодексу України встановлено, що умови забезпечення виконання зобов`язання є виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Статтею 590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі часткового виконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; Статтею 3 цього Закону визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Як визначено ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі, зокрема, припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Як зазначає позивач, згідно з п. 7.1. Іпотечного договору сторони погодили, що строк дії цього Договору до 21.02.2023 року.

Тобто, за умовами п. 7.1. Іпотечного договору, який з огляду на ст. 3 Закону України «Про іпотеку» має похідний характер від основного зобов`язання Кредитного договору, встановлено строк дії до дати, яка співпадає з датою настання строку виконання основного зобов`язання за Кредитним договором 21.02.2023 року, що свідчить про недобросовісність та маніпулятивність дій сторін Іпотечного договору з метою унеможливлення його належної реалізації та породження невизначеності і спірних ситуацій.

Зокрема, до настання строку виконання зобов`язання за Кредитним договором 21.02.2023 року, як стверджує позивач, у Іпотекодержателя були відсутні підстави для реалізації іпотечного обтяження, а з цієї ж дати 21.02.2023 року Іпотечний договір закінчувався, що свідчить про суперечність умови п. 7.1. Іпотечного договору суті іпотеки, як забезпечення виконання зобов`язання.

В той же час, суд зазначає, що за умовами Іпотечного договору (зі змінами та доповненнями), іпотекою за цим Договором забезпечуються зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс», які випливають з Кредитного договору про надання кредиту на умовах кредитної лінії № 69/21 від 23.02.2022 року, зокрема, зобов`язання сплачувати щомісячно проценти за користування кредитними коштами в розмірі 12% річних, у тому числі проценти за неправомірне користування кредитом (на суму простроченої заборгованості) у розмірі 15 % річних.

Відповідне зобов`язання щодо сплати процентів врегульовано п.п. 2.3., 2.4. Кредитного договору, яким передбачено сплату процентів щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за місяцем нарахування процентів.

Таким чином, твердження позивача, що Вимога від 08.02.2023 року надіслана щодо зобов`язання, строк виконання якого не настав, безпідставні. Як вбачається зі змісту Вимоги, в ній відображені суми заборгованості по нарахованим процентам та по простроченим процентам.

Частиною 1, 4 ст. 631 Цивільного кодексу України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Статтею 590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі часткового виконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Таким чином, враховуючи виникнення у позивача, як Іпотекодавця, принаймні зобов`язання в частині нарахованих та прострочених процентів, строк виконання яких настав на момент надіслання Вимоги і такі зобов`язання залишились невиконаними, відсутні підстави для визнання припиненою іпотеки нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», яка виникла на підставі Іпотечного договору, укладеного 26.02.2021 року між Акціонерним товариством «Банк Січ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за реєстровим № 506 (з урахуванням всіх внесених змін та доповнень) щодо вищенаведених Майна - 26 земельних ділянок.

Відповідно, відсутні підстави і для зняття заборон відчуження нерухомого Майна - 26 земельних ділянок, накладені та зареєстровані приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за відповідним номерами записів про обтяження (заборон на нерухоме майно).

Згідно зі ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними у розумінні ч.1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ч.2 ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як визначено ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги не обґрунтовані та не доведені, відповідачем спростовані, тому задоволенню не підлягають в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 76, 79, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Інвест Груп» до Акціонерного товариства «Банк Січ», за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертторг Плюс» та за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про визнання іпотеки припиненою та зняття заборони відчуження нерухомого майна відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.Ю. Кошик

повний текст рішення складено 29.02.2024 року