ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2023 р. м. Київ Справа № 910/23404/16

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Суткової Д.С. розглянувши справу

За позовом Національного банку України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа», Київська обл., м. Васильків

третя особа Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», м. Київ

про стягнення 375 891 300 грн. 00 коп.

Представники сторін:

позивача Клименко О.В.;

відповідача Антонов К.О.;

третьої особи не з`явився

Обставини справи:

Національний банк України звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: майновий комплекс загальною площею 22 621,10 кв.м. (корпуси А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби (Іоана Павла ІІ), 4/6 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною 375 891 300 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та третьою особою було укладено низку кредитних договорів, предметом яких є грошові кошти. В якості іпотеки виступає майновий комплекс, загальною площею 22 621,10 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби (Іоана Павла ІІ), 4/6. Постановою Національного банку України № 898 від 17.12.2015 року відкликано банківську ліцензію ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит", а виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 18.12.2015 р. № 230 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та розпочато процедуру ліквідації банку в порядку, визначеному ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою суду від 09.02.2018 року зупинено провадження у справі та призначено оціночно-будівельну експертизу, на виконання якої поставлено питання: яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна майнового комплексу загальною площею 22 621,10 кв.м. (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ (колишня Патріса Лумумби), буд. 4/6 станом на день проведення експертизи.

Дана оціночно-будівельна експертиза залишена Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз без виконання у зв`язку з нездійсненням оплати.

Ухвалою суду від 01.11.2018 року поновлено провадження у справі, засідання призначено на 30.11.2018 року.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 30.11.2018 р. по 19.12.2018 р. для надання позивачем звіту про оцінку, про що зазначено в ухвалі суду від 19.12.2018 р.

Ухвалою суду від 19.12.2018 року зупинено провадження у справі та повторно призначено оціночно-будівельну експертизу, на виконання якої поставлено питання: яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна майнового комплексу загальною площею 22 621,10 кв.м. (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ (колишня Патріса Лумумби), буд. 4/6 станом на день проведення експертизи.

10.01.2019 р. Національний банк України подав апеляційну скаргу на ухвалу суду від 19.12.2018 р. про зупинення провадження у справі.

Постановою Північного апеляційного Господарського суду від 11.03.2019 р. апеляційну скаргу Національного банку України на ухвалу Господарського суду Київської області від 19.12.2018 р. залишено без змін.

Верховний суд ухвалою від 24.04.2019 р. відмовив у клопотанні Національного банку про поновлення строку на касаційне оскарження, касаційну скаргу та додані до неї документи повернуто заявнику.

01.07.2019 року позивач звернувся із заявою про уточнення позовних вимог у зв"язку з тим, що 04.02.2019 року набули зміни до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку», в якій частину 2 доповнено таким змістом: у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Тому позивач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит перед Національним банком України звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.11.2008 (зі змінами та доповненнями), укладеним між Національним банком України та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828 зі змінами та доповненнями, а саме: Договір про внесення змін від 29.01.2010, Договір про внесення змін №2 від 19.05.2014 на майновий комплекс, загальною площею 22 621,10 кв. м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ, 4/6, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 03600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. 04.05.2007 за №1528, який зареєстрований Київським МЕТІ 16.05.2007 року та записаний в реєстрову книгу за №821-з в загальній сумі 4 312 623 261 грн. 82 коп.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної експертизи № 56/19-42 від 29.07.2020 року ринкова вартість об`єкта нерухомого майна майнового комплексу загальною площею 22 621,10 кв.м. (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ (колишня Патріса Лумумби), буд. 4/6 станом на дату оцінки складає 405 422 000 грн. 00 коп.

03.09.2020 року позивачем подана додаткова заява про уточнення позовних вимог, в якій просить суд:

- в рахунок часткового погашення заборгованості стягнути з Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит 4 185 608 904 грн. 30 коп., яка складається із наступної заборгованості: за кредитним договором № 48 від 21.10.2008 р. у сумі 304 641 737 грн. 10 коп., кредитним договором № 03/4 від 16.02.2009 р. у сумі 365 564 084 грн. 52 коп., кредитним договором № 03/18 від 18.05.2009 р. 0 грн., кредитним договором № 03/28 від 10.07.2009 р. у сумі 1 204 587 942 грн. 70 коп., кредитним договором № 03/33 від 12.11.2009 р. у сумі 222 601 681 грн. 94 коп., кредитним договором № 03/35 від 02.09.2010 р. у сумі 432 675 020 грн. 23 коп., кредитним договором № 03/36 від 11.03.2014 р. у сумі 512 789 216 грн. 82 коп., кредитним договором № 63/1 від 04.11.2008 р. у сумі 664 637 426 грн. 40 коп., кредитним договором № 63/3 від 18.11.2008 р. у сумі 443 101 617 грн. 60 коп. та кредитним договором № 03/6 від 05.03.2009 р. у сумі 35 010 186 грн. 99 коп.;

- звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.11.2008 (зі змінами та доповненнями), укладеним між Національним банком України, Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828 зі змінами та доповненнями, а саме: Договір про внесення змін від 29.01.2010, Договір про внесення змін №2 від 19.05.2014 на майновий комплекс, загальною площею 22 621,10 кв. м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ, 4/6, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 03600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В. А. 04.05.2007 за №1528, який зареєстрований Київським МЕТІ 16.05.2007 року та записаний в реєстрову книгу за №821-з;

- встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ "Про виконавче провадження" на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою суду від 09.12.2020 р. призначено додаткову оціночно-будівельну експертизу, на виконання якої поставлено наступне питання: яка ринкова вартість об`єкта нерухомого майна майнового комплексу загальною площею 23 252 м2. (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ (колишня Патріса Лумумби), буд. 4/6, з урахуванням: даних технічної інвентаризації 2020 року; технічного стану даного майнового комплексу, відповідно до експертних звітів за результатами обстеження технічного стану громадської будівлі майнового комплексу; та розміру витрат, необхідних для усунення виявлених пошкоджень/відхилень/деформацій.

22.12.2020 року Національним банком України подано апеляційну скаргу на ухвалу Господарського суду Київської області від 09.12.2020 року.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.02.2021 року апеляційну скаргу Національного банку України на ухвалу Господарського суду Київської області від 09.12.2020 року залишено без змін.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення повторної судової оціночно-будівельної експертизи № 10445/21-42 від 28.03.2023 року ринкова вартість об`єкта нерухомого майна майнового комплексу загальною площею 23 252,20 кв.м. (корпуси А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ (колишня Патріса Лумумби), буд. 4/6 з урахуванням: даних технічної інвентаризації 2020 року; технічного стану даного майнового комплексу, відповідно до експертних звітів за результатами обстеження технічного стану громадської будівлі майнового комплексу; та розміру витрат, необхідних для усунення виявлених пошкоджень/відхилень/деформацій станом на дату оцінки складає 407 821 000 грн. 00 коп.

Ухвалою суду від 20.04.2023 р. поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 17.05.2023 р.

17.05.2023 року позивач подав клопотання про уточнення позовних вимог, в яких повідомив суд, що за період з 17.08.2020 року розмір заборгованості за Кредитними договорами зменшився у зв`язку з частковим погашенням заборгованості та складає 4 112 785 235 грн. 83 коп., у тому числі заборгованість за Кредитним договором від 21.10.2008 № 48 у сумі 299 310 722 грн. 17 коп., заборгованість за Кредитним договором від 16.02.2009 № 03/4 у сумі 359 166 866 грн. 63 коп., заборгованість за Кредитним договором від 05.03.2009 № 03/6 у сумі 35 040 186 грн. 99 коп., заборгованість за Кредитним договором від 18.05.2009 № 03/18 відсутня, заборгованість за Кредитним договором від 10.07.2009 № 03/28 у сумі 1 183 605 068 грн. 01 коп.: заборгованість за Кредитним договором від 12.11.2009 № 03/33 у сумі 218 724 580 грн. 19 коп., заборгованість за Кредитним договором від 02.09.2010 № 03/35 у сумі 425 138 532 грн. 43 коп., заборгованість за Кредитним договором від 11.03.2014 № 03/36 у сумі 503 475 744 грн. 18 коп., заборгованість заредитним договором від 04.11.2008 № 63/1 у сумі 653 006 121 грн. 14 коп., заборгованість Кредитним договором від 18.11.2008 № 63/3 у сумі 435 347 414 грн. 09 коп.

09.06.2023 р. відповідачем подано клопотання про призначення у справі повторної оціночно-будівельної експертизи, оскільки висновок судового експерта від 28.03.2023 є суперечливим, не відповідає поставленим перед експертом запитанням, встановлює не ринкову, а ретроспективну вартість об`єкту експертизи, не враховує вартість необхідних ремонтних робіт, також вважає поставити перед експертом завдання визначити ринкову вартість майнового комплексу, який є предметом іпотеки з урахуванням даних проведеної технічної інвентаризації та з врахуванням технічного стану будівель і витрат необхідних для відновлення стану будівель, що дозволить їх нормальну експлуатацію.

Ухвалою суду від 04.09.2023 р. дане клопотання відхилено, оскільки у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, тобто ринкова вартість предмета іпотеки не є підставою для призначення повторної оціночно-будівельної експертизи.

Відповідач усно проти позову заперечує, посилаючись на те, що предмет іпотеки не відповідає її технічним характеристиками, оскільки площа об`єкта не відповідає тій площі об`єкта, на яку просить звернути стягнення позивач. Вважає, що він, як майновий поручитель, відповідає тільки в розмірі вартості предмету іпотеки, а поточна вартість не була визначена в ході судового розгляду.

Також відповідач окремо зазначає, що в разі задоволення позову не підлягають стягнення з нього судові витрати за подання позивачем апеляційних та касаційних скарг, так як вони були відхилені вишестоячими судами.

Представник третьої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань безпосереднього виведення ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" з ринку у додаткових поясненнях зазначив, що позовні вимоги Національного банку України до ТОВ "Будівельна компанія "Основа", третя особа Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» про звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки майнового комплексу від 18.11.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 382 - є законними, обгрунтованими та таким, що підлягають судом задоволенню.

Під час розгляду справи по суті в судовому засіданні оголошувались перерви з 11.08.2023 р. по 04.09.2023 р., з 27.10.2023 р. по 27.10.2023 р., з 27.10.2023 р. по 17.11.2023 р., з 17.11.2023 р. по 08.12.2023 р. та з 08.12.2023 р. по 13.12.2023 р. для належного дослідження доказів та підготовки вступної та резолютивної частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

26.03.2009 року між Національним банком України та Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» укладено Кредитні договори з додатковими угодами до них, а саме: Кредитний договір №48 від 21.10.2008р., №03/4 від 16.02.2009р., №03/18 від 18.05.2009р., №03/23 від 18.06.2009р., №03/28 від 10.07.2009р., №03/33 від 12.11.2009р., №03/35 від 02.09.2010р., №03/36 від 11.03.2014р., №63/1 від 04.11.2008р., №63/3 від 18.11.2008р., №03/6 від 05.03.2009р. (надалі за текстом - Кредитні договори).

Згідно до п. 1.1. Кредитного договору № 48 від 21.10.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 гривень 00 коп. на строк з 21.10.2008р. по 20.10.2009р. з оплатою 15% річних.

Додатковим договором №1 від 11.02.2009 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008р., сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 гривень 00 коп. на строк з 21.10.2008р. по 20.10.2009р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту. Надалі у разі зменшення облікової ставки Національного банку України застосовувати нову облікову ставку».

Додатковим договором №2 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008р., сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 21.10.2008р. по 20.01.2015р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №6 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №48 від 21.10.2008р., сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 275 000 000 гривень 00 коп. на строк з 21.10.2008р. по 20.01.2016р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно до п. 1.1. Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 700 000 000,00 гривень на строк з 16 лютого 2009 року по 22 грудня 2009 року за ставкою - 18,00% річних.

Додатковим договором №2 від 14.12.2009 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 грн. на строк з 16.02.2009 р. по 23.12.2009 р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №3 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009 р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 16.02.2009р. по 20.02.2015р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №8 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/4 від 16.02.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 330 000 000 гривень 00 коп. на строк з 16.02.2009р. по 20.07.2015р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5%> (одинадцять цілих п`ять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно до п. 1.1. Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 3 200 000 000,00 гривень на строк з 18 травня 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 16,50% річних.

Додатковим договором №2 від 09.12.2009 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 18.05.2009р. по 23.12.2009р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №3 від 22.01.2010 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 193 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 18.05.2009р. по 20.02.2014р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/18 від 18.05.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 65 816 151,98 гривня 98 коп. на строк з 18.05.2009р. по 18.12.2015р.».

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%).- Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно до п. 1.1. Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 432 400 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 3 200 000 000,00 гривень на строк з 10 липня 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 16,50% річних.

Додатковим договором №1 від 12.08.2009 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 722 400 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 10.07.2009р. по 23.12.2009р. за ставкою - 10,75%».

Додатковим договором №3 від 28.01.2010 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 722 400 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 10.07.2009р. по 19.06.2015р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №4 від 18.02.2010 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 1 082 400 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 10.07.2009р. по 20.07.2015р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №8 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/28 від 10.07.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 1 082 400 000 грн. 00 коп. на строк з 10.07.2009р. по 20.05.2015р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно п. 1.1. Кредитного договору №03/33 від 12.11.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 12 листопада 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 10,75% річних.

Додатковим договором №2 від 28.01.2010 року до кредитного договору №03/33 від 12.11.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 12.11.2009р. по 20.07.2015р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №6 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/33 від 12.11.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 200 000 000 гривень 00 коп. на строк з 12.11.2009р. по 20.10.2014р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно п. 1.1. Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 458 800 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 02 вересня 2010 року по 20 липня 2015 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту.

Додатковим договором №4 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 458 800 000 гривень 00 коп. на строк з 02.09.2010р. по 20.11.2014р.».

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5°/о річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Додатковим договором №5 від 18.09.2014 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151 гривень 00 коп. на строк з 02.09.2010р. по 10.12.2014р.».

Додатковим договором №7 від 26.01.2015 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151 гривень 00 коп. на строк з 02.09.2010р. по 10.03.2015р.».

Додатковим договором №8 від 27.02.2015 року до Кредитного договору №03/35 від 02.09.2010р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 388 769 151 гривень 00 коп. на строк з 02.09.2010р. по 10.06.2015р.».

Згідно п. 1.1. Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 04 листопада 2008 року по 30 жовтня 2009 року за ставкою - 15,00% річних.

Додатковим договором №2 від 17.12.2009 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 04.11.2008р. по 30.10.2009р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №3 від 29.01.2010 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 04.11.2008р. по 20.06.2014р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №63/1 від 04.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 04.11.2008 №63/1 кредитор надає позичальнику кредит на суму 600 000 000 гривень 00 коп. на строк з 04.11.2008р. по 18.12.2015р.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 18 листопада 2008 року по 30 жовтня 2009 року за ставкою - 15,00% річних.

Додатковим договором №2 від 14.12.2009 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 18.11.2008р. по 30.10.2009р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №3 від 25.01.2010 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 500 000 000,00 гривень на строк з 18.11.2008р. по 19.09.2014р. зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №7 від 19.05.2014 року до Кредитного договору №63/3 від 18.11.2008р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 18.11.2008 №63 кредитор надає позичальнику кредит на суму 400 000 000 гривень 00 коп. на строк з 18.11.2008р. по 18.09.2015р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 11,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 19.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Згідно п. 1.1. Кредитного договору №03/36 від 11.03.2014 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 650 000 000 (шістсот п`ятдесят мільйонів) гривень 00 коп. на строк з 11 березня 2014 року по 20 січня 2016 року шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією відповідно до кредитного договору від 30.01.2009 №03 (зі змінами).

Розмір процентної ставки встановлюється на рівні потрійної облікової ставки Національного банку України та на день укладання цього договору становить 19,5%> (дев`ятнадцять цілих п`ять десятих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 11.03.2014 становить 6,5%>). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України в потрійному розмірі».

Додатковим договором №1 від 28.05.2014 року до Кредитного договору №03/36 від 11.03.2014 року сторони погодились викласти абзац 2 п. 1.1. в наступній редакції: «розмір процентної ставки за користування кредитом встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України та становить 14,25% (чотирнадцять цілих двадцять п`ять сотих відсотків) річних (облікова ставка Національного банку України станом на 28.05.2014 становить 9,5%>)».

Згідно п. 1.1. кредитного договору №03/6 від 05.03.2009 року кредитор надає позичальнику кредит на суму 56 600 000 (п`ятдесят шість мільйонів шістсот тисяч) гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 1 700 000 000,00 гривень на строк з 05 березня 2009 року по 23 грудня 2009 року за ставкою - 18,00% річних.

Додатковим договором №2 від 14.12.2009 року до кредитного договору №03/6 від 05.03.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції; «кредитор надає позичальнику кредит на суму 56 600 000 (п`ятдесят шість мільйонів шістсот тисяч) гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 05 березня 2009 року по 23 грудня 2009 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №3 від 27.01.2010 року до кредитного договору №03/6 від 05.03.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції; «кредитор надає позичальнику кредит на суму 56 600 000 гривень 00 коп. в рахунок відкритої невідновлювальної кредитної лінії в сумі 4 700 000 000,00 гривень на строк з 05 березня 2009 року по 20 жовтня 2010 року зі сплатою процентів у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 процентного пункту».

Додатковим договором №8 від 02.04.2014 року до кредитного договору №03/6 від 05.03.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 56 600 000 гривень 00 коп. на строк з 05.03.2009р. по 20.05.2015р.

Розмір процентної ставки на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, та на день укладання цього договору становить 8,5% річних (облікова ставка Національного банку України станом на 02.04.2014 становить 6,5%>). Процентна ставка за кредитом є змінною, в залежності від діючої облікової ставки Національного банку України.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти».

Додатковим договором №11 від 27.02.2015 року до кредитного договору №03/6 від 05.03.2009р. сторони внесли зміни до розділу 1 «Предмет договору» та виклали п. 1.1. в наступній редакції: «в рахунок невідновлювальної кредитної лінії від 30.01.2009 №03 кредитор надає позичальнику кредит на суму 56 600 000 гривень 00 коп. на строк з 05.03.2009р. по 10.06.2015р.».

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 1054 ЦК України грошові кошти за кредитним договором надаються банком позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором. Позичальник, у свою чергу, зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

18.11.2008 року в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним, договором між Національним банком України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа» укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А.В. та зареєстрований в реєстрі за №3828.

Пунктом 1.3 іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки є майновий комплекс, загальною площею 22 621, 10 кв.м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби 4/6.

19 травня 2014 року між Національним банком України та ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», ТОВ «Будівельна компанія «Основа» укладено договір про внесення змін № 2 до іпотечного договору, за яким п. 1.1. ст. 1 «Предмет Іпотеки» викладено у наступній редакції: «Іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитних договір № 48 від 21.10.2008р., № 03/4 від 16.02.2009, №03/18 від 18.05.2009, №03/23 від 18.06.2009, №03/28 від 10.07.2009, № 03/33 від 12.11.2009, № 03/35 від 02.09.2010, № 03/36 від 11.03.2014, № 63/1 від 04.11.2008, № 63/3 від 18.11.2008, № 03/6 від 05.03.2009р.».

Як вбачається із матеріалів справи, постановою Правління Національного банку України від 17.09.2015 №612 ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» віднесено до категорії неплатоспроможних», у зв`язку з чим виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 17.09.2015 №171 «Про запровадження тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», згідно з яким запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду на тимчасову адміністрацію ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».

17.12.2015 року Постановою Національного банку України №898 відкликано банківську ліцензію Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», а виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №230 від 18.12.2015 року «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».

Відповідно до 15.8.2. договору іпотеки (в редакції додаткової угоди до договору іпотеки від 21.05.2014р.) передбачено, що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою за цим договором, а якщо вимога не буде задоволена, звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань за кредитними договором, зокрема:

віднесення іпотекодавця/позичальника до категорії неплатоспроможних, порушення господарським судом справи про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом, чи про визнання недійсним його установчих документів, чи про скасування його державної реєстрації;

прийняття власником або компетентним органом рішення про ліквідацію іпотекодавця/позичальника;

ліквідації юридичної особи іпотекодавця/позичальника.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 46 ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» у випадку початку процедури ліквідації банку, строк виконання всіх його грошових зобов`язань та зобов`язання щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів) вважається таким, що настав.

15.11.2016 року позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу №18-0005/93765 про сплату заборгованості за Кредитними договорами, яка відповідачем не виконана.

Відповідно до пункту 2.1.4. договору іпотеки майнового комплексу від 18.11.2008 року іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником умов кредитного договору та/або невиконання іпотекодавцем умов цього договору, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Пунктом 2.1.5. даного договору встановлено, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з Кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, комісії та інші платежі, неустойку, пеню; витрати, пов"язані з пред"явленням вимоги за основним зобов"язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки, а також інші збитки, завдані порушенням основного зобов"язання чи умов цього договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення (ч. 1 ст. 576 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

У статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачені підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, за змістом частини 1 цієї статті у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до частини 1 статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Отже чинне законодавство передбачає право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Факт надання позивачем та отримання позичальником (третьою особою у справі) грошових коштів у зазначеному розмірі підтверджується наданими позивачем до матеріалів справи меморіальними ордерами, оборотно-сальдовими відомостями, виписками по особовому рахунку та довідками-розрахунками заборгованості, які наявні у матеріалах справи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» первинним документом вважається документ, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення

Перелік первинних документів, які складаються банками залежно від виду операції, та їх обов`язкові реквізити визначений Положенням про організацію операційної діяльності в банках України, затвердженим постановою Національного банку України № 254 від 18.06.2003 (далі - Положення № 254), який був чинним у період видачі позивачем кредиту за зазначеними вище кредитними договорами (з 22.10.2008 по 12.03.2014).

Згідно з пунктом 5.1. глави 5 Положення № 254 інформація, яка міститься в первинних документах, систематизується у регістрах синтетичного та аналітичного обліку. Запис у регістрах аналітичного обліку здійснюється лише на підставі відповідного санкціонованого первинного документа.

Виписки з особових рахунків клієнтів, що є регістрами аналітичного обліку, вміщують записи про операції, здійснені протягом операційного дня, та є підтвердженням виконаних за день операцій і призначаються для видачі або відсилання клієнту. Порядок, періодичність друкування та форма надання виписок (у паперовій чи електронній формі) з особових рахунків клієнтів обумовлюються договором банківського рахунка, що укладається між банком і клієнтом під час відкриття рахунка.

Отже виписка з особового рахунка клієнта банку (банківська виписка з рахунку позичальника) може слугувати документом, що підтверджує рух коштів по конкретному банківському рахунку, вміщує записи про операції, здійснені протягом операційного дня, та є підтвердженням виконаних за день операцій.

Право задовольнити забезпечені іпоткою вимоги за рахунок предмета іпотеки виникло у кредитора у зв"язку з виконанням боржником та іпотекодавцем вимоги позивача про дострокове повернення кредиту в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 589 ЦК України за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно до ч. 2 ст. 43 ЗУ «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Як вбачається із матеріалів справи, за період з 17.08.2020 р. розмір заборгованості за кредитними договорами зменшився у зв`язку з частковим погашенням та становить 4 112 785 235 грн. 83 коп. Дана заборгованість складається із: заборгованість за Кредитним договором від 21.10.2008 № 48 у сумі 299 310 722 грн. 17 коп. (залишок заборгованості за кредитом - 263 403 816,56 грн; сума заборгованості за процентами - 35 765 068,49 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 111 837,12 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.9 Кредитного договору - 30 000,00 грн); заборгованість за Кредитним договором від 16.02.2009 № 03/4 у сумі 359 166 866 грн. 63 коп. (залишок заборгованості за кредитом - 316 084 579,90 грн; сума заборгованості за процентами - 42 918 082,19 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 134 204,54 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.9 Кредитного договору - 30 000,00 грн; заборгованість за Кредитним договором від 05.03.2009 № 03/6 у сумі 35 040 186 грн. 99 коп. (залишок заборгованості за кредитом - 27 349 028,08 грн; сума заборгованості за процентами - 7 661 158,91 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн; заборгованість за Кредитним договором від 10.07.2009 № 03/28 у сумі 1 183 605 068 грн. 01 коп.: (залишок заборгованості за кредитом -1 036 757 422,05 грн; сума заборгованості за процентами - 146 509 512,33 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 308 133,63 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн; заборгованість за Кредитним договором від 12.11.2009 № 03/33 у сумі 218 724 580 грн. 19 коп. (залишок заборгованості за кредитом -191 566 412,06 грн; сума заборгованості за процентами - 27 071 232,87 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 56 935,26 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн); заборгованість за Кредитним договором від 02.09.2010 № 03/35 у сумі 425 138 532 грн. 43 коп. (залишок заборгованості за кредитом -372 375 557,82 грн; сума заборгованості за процентами - 52 622 301,25 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 110 673,36 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн); заборгованість за Кредитним договором від 11.03.2014 № 03/36 у сумі 503 475 744 грн. 18 коп. (залишок заборгованості за кредитом -460 175 835,14 грн; сума заборгованості за процентами - 43 140 410,73 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 129 498,31 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн); заборгованість за Кредитним договором від 04.11.2008 № 63/1 у сумі 653 006 121 грн. 14 коп. (залишок заборгованості за кредитом - 574 699 236,17 грн; сума заборгованості за процентами - 78 032 876,71 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 244 008,26 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн); заборгованість за Кредитним договором від 18.11.2008 № 63/3 у сумі 435 347 414 грн. 09 коп. (залишок заборгованості за кредитом - 383 132 824,11 грн; сума заборгованості за процентами - 52 021 917,81 грн; пеня за прострочення сплати процентів - 162 672,17 грн; штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн.).

Розмір заборгованості підтверджується довідкою-розрахунком станом на 15.05.2023 р., оборотно-сальдовою відомістю за період з 21.10.2008 р. по 14.05.2023 р. та банківською випискою станом на 15.05.2023 р., які були надані позивачем в судовому засіданні 17.05.2023 року.

Також позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.11.2008 (зі змінами та доповненнями), укладеним між Національним банком України, Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит (правонаступник Публічне акціонерне товариство Банк Фінанси та Кредит), та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828 зі змінами та доповненнями, а саме: Договір про внесення змін від 29.01.2010, Договір про внесення змін №2 від 19.05.2014 на майновий комплекс, загальною площею 22 621,10 кв. м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ, 4/6, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 03600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. 04.05.2007 за №1528, який зареєстрований Київським МЕТІ 16.05.2007 року та записаний в реєстрову книгу за №821-з.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Позивачем 03.09.2020 року подана додаткова заява про уточнення позовних вимог на суму 4 185 608 904 грн. 30 коп., та заява про те, що у зв"язку із частковим погашенням, заборгованість зменшилась та складає 4 112 785 235 грн. 83 коп. (4 185 608 904 грн. 30 коп. мінус 4 112 785 235 грн. 83 коп.), тому сума в розмірі 72 823 678 грн. 17 коп. підлягає закриттю за відсутінстю предмету спору.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 231, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит (04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 60, ) за Кредитними договорами № 48 від 21.10.2008 р., № 03/4 від 16.02.2009 р., Кредитним договором № 03/18 від 18.05.2009 р., № 03/28 від 10.07.2009 р., № 03/33 від 12.11.2009 р., № 03/35 від 02.09.2010 р., № 03/36 від 11.03.2014 р., № 63/1 від 04.11.2008 р., № 63/3 від 18.11.2008 р., № 03/6 від 05.03.2009 р. з усіма змінами та доповненнями до них перед Національним банком України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, ) станом на 15.05.2023 р. становить 4 112 785 235 (чотири мільярди сто дванадцять мільйонів сімсот вісімдесят п`ять тисяч двісті тридцять п`ять) грн. 83 коп., у тому числі:

1) заборгованість за Кредитним договором від 21.10.2008 № 48 у сумі 299 310 722 (двісті дев`яносто дев`ять мільйонів триста десять тисяч сімсот двадцять дві) грн. 17 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом - 263 403 816,56 грн;

- сума заборгованості за процентами - 35 765 068,49 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 111 837,12 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.9 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

2) заборгованість за Кредитним договором від 16.02.2009 № 03/4 у сумі 359 166 866 (триста п`ятдесят дев`ять мільйонів сто шістдесят шість тисяч вісімсот шістдесят шість) грн. 63 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом - 316 084 579,90 грн;

- сума заборгованості за процентами - 42 918 082,19 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 134 204,54 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.9 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

3) заборгованість за Кредитним договором від 05.03.2009 № 03/6 у сумі 35 040 186 (тридцять п"ять мільйонів сорок тисяч сто вісімдесят шість) грн. 99 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом - 27 349 028,08 грн;

- сума заборгованості за процентами - 7 661 158,91 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

4) заборгованість за Кредитним договором від 18.05.2009 № 03/18 відсутня;

5) заборгованість за Кредитним договором від 10.07.2009 № 03/28 у сумі 1 183 605 068 (один мільярд сто вісімдесят три мільйони шістсот п"ять тисяч шістдесят вісім) грн. 01 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом -1 036 757 422,05 гри;

- сума заборгованості за процентами - 146 509 512,33 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 308 133,63 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

6) заборгованість за Кредитним договором від 12.11.2009 № 03/33 у сумі 218 724 580 (двісті вісімнадцять мільйонів сімсот двадцять чотири тисячі п"ятсот вісімдесят) грн. 19 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом -191 566 412,06 грн;

- сума заборгованості за процентами - 27 071 232,87 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 56 935,26 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

7) заборгованість за Кредитним договором від 02.09.2010 № 03/35 у сумі 425 138 532 (чотириста двадцять п"ять мільйонів сто тридцять вісім тисяч п"ятсот тридцять дві) грн. 43 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом -372 375 557,82 грн;

- сума заборгованості за процентами - 52 622 301,25 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 110 673,36 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

8) заборгованість за Кредитним договором від 11.03.2014 № 03/36 у сумі 503 475 744 (п`ятсот три мільйони чотириста сімдесят п"ять тисяч сімсот сорок чотири) грн. 18 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом -460 175 835,14 грн;

- сума заборгованості за процентами - 43 140 410,73 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 129 498,31 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

9) заборгованість за Кредитним договором від 04.11.2008 № 63/1 у сумі 653 006 121 (шістсот п`ятдесят три мільйони шість тисяч сто двадцять одну) грн. 14 коп.:

- залишок заборгованості за кредитом - 574 699 236,17 грн;

- сума заборгованості за процентами - 78 032 876,71 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 244 008,26 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн;

10) заборгованість за Кредитним договором від 18.11.2008 № 63/3 у сумі 435 347 414 (чотириста тридцять п`ять мільйонів триста сорок сім тисяч чотириста чотирнадцять) грн. 09 коп. :

- залишок заборгованості за кредитом - 383 132 824,11 грн;

- сума заборгованості за процентами - 52 021 917,81 грн;

- пеня за прострочення сплати процентів - 162 672,17 грн;

- штраф згідно п. 2.2.8, 2.3.14 Кредитного договору - 30 000,00 грн.

3. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18.11.2008 (зі змінами та доповненнями), укладеним між Національним банком України (Код , 01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9), Відкритим акціонерним товариством Банк Фінанси та Кредит (правонаступник Публічне акціонерне товариство Банк Фінанси та Кредит, 04050, м. Київ. вул. Січових Стрільців, 60, ), та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 08600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А. В. та зареєстрований в реєстрі за № 3828 зі змінами та доповненнями, а саме: Договір про внесення змін від 29.01.2010, Договір про внесення змін №2 від 19.05.2014 на майновий комплекс, загальною площею 22 621,10 кв. м. (корпуси літ. А, Б, В, Г), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Іоана Павла ІІ, 4/6, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 03600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В. А. 04.05.2007 за №1528, який зареєстрований Київським МЕТІ 16.05.2007 року та записаний в реєстрову книгу за №821-з.

4. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія Основа (Код за , 03600, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45) на користь Національного банку України (, 01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9) судовий збір у розмірі 206 700 (двісті шість тисяч сімсот) грн. 00 коп.

6. В частині стягнення 72 823 678 грн. 17 коп. провадження у справі закрити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 08.02.2024 року.

Суддя Л.Я. Мальована