ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" грудня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/4577/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши справу №916/4577/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, буд.26/2, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРІОН» (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 115, оф. 414, ) про стягнення 89073,39 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що між ТОВ «Українська кабельна компанія» та ТОВ «ТЕРІОН» 23.04.2019 було укладено договір оренди №333503/04 (ч) на строкове платне користування нежитловим приміщенням, загальною площею 36кв.м., розташованим за адресою АДРЕСА_1 . 07.05.2019 позивач передав відповідачу додатково 25кв.м. нежитлового приміщення, що узгоджено додатковою угодою №1 до договору №333503/04 (ч) від 23.04.2019. Відповідач у період з червня 2022 року по квітень 2023 року грошові зобов`язання за договором не виконував, оплату орендної плати не проводив, у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість у розмірі 48316,90 грн, на яку позивачем нараховано 19740,84 грн пені, 18570,00 грн штрафу, 1198,27 грн три проценти річних та 1247,38 грн заборгованість за комунальні послуги.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 25.10.2023 було надіслано поштовим зв`язком на адресу місцезнаходження відповідача, однак, не вручено із відміткою про «за закінченням терміну зберігання» (поштове повідомлення від 20.11.2023). За таких обставин 23.11.2023 для відповідача судом зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 25.10.2023 відкрито провадження у справі №916/4577/23, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

23.04.2019 між ТОВ «Українська кабельна компанія» (орендодавець) та ТОВ «ТЕРІОН» (орендар) було укладено договір оренди №333503/04, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає нерухоме майно у користування за плату на певний строк. Нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 36 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва. Вартість майна на момент укладення договору становить: 90615,24грн і індексується в порядку визначеному законодавством. Мета з якою Орендар має намір використовувати орендоване приміщення: розміщення офісу Орендаря. Зазначене майно належить Орендодавцю на праві власності і може бути передано в оренду (1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. договору).

Згідно п.п.3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6. договору оренди від 23.04.2019 №333503/04 за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5550,00грн плюс НДС 20 % 1110,00грн, а всього 6660,00грн в місяць. Розмір орендної плати може бути переглянутий. Орендна плата авансується Орендарем до п`ятого числа місяця, що проплачується. Оплата здійснюється на підставі рахунку виписаного Орендодавцем. У разі відсутності рахунку Орендар зобов?язаний сплатити орендну плату за реквізитами зазначеним у цьому Договорі.

Форма розрахунку - безготівковий розрахунок або розрахунок готівкою. За погодженням з Орендодавцем розрахунок може проводитися товарами, шляхом надання послуг, векселями та іншими не забороненими законодавством способами. Наднормативна сума орендної плати, яка надійшла Орендодавцю, підлягає поверненню Орендарю або заліку в рахунок майбутніх платежів. Орендна плата рахується з моменту передачі приміщення Орендарю за Актом приймання-передачі. До

підписання Акту приймання-передачі орендна плата Орендарем Орендавцю не сплачується.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договору оренди від 23.04.2019 №333503/04 передача та повернення майна оформляється актом приймання-передачі. Майно вважається переданим у користування або повернутим з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі майна Вартість майна, яке повертається Орендодавцю визначається на підставі акту оцінки цього майна складеного на момент припинення договору, звірена з актом приймання-передачі майна в оренду. У разі банкрутства Орендаря, арешту чи конфіскації його майна, об`єкт оренди відділяється від загального майна Орендаря і підлягає поверненню Орендодавцю, який може розпоряджатися ним на свій розсуд.

Пунктами 6.1., 7.4. договору від 23.04.2019 №333503/04 передбачено, що термін дії договору: з моменту підписання акту прийму-передачі і до 31.12.2019 включно. Орендна плата та інші платежі, що випливають з цього договору перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з Орендаря відповідно до чинного законодавства. Орендодавець, у разі прострочення перерахування орендної плати або інших платежів які випливають із цього договору, має право нарахувати пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати) і стягувати її з Орендаря. Пеня нараховується за весь період порушення зобов`язання. У разі невнесення орендної плати протягом двох місяців і більше Орендар, крім пені встановленої цим пунктом зобов`язаний виплатити Орендодавцю штраф в сумі, що дорівнює дворазової орендної платі встановленої цим договором.

Актом приймання-передачі приміщення від 02.05.2019 до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019 орендодавець фактично передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування

нежиле приміщення площею 36 м кв, що знаходиться на четвертому поверсі, десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Додатковою угодою №1 від 07.05.2019 внесено зміни до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019, згідно якого викладено у новій редакції наступні пункти: п. 2.1. договору - «нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 36 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі і нежиле приміщення загальною площею 25 кв.м., що знаходиться в підвалі десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .»; п. 3.1. договору - «за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну платню у розмірі 7320,83грн плюс НДС 20 % 1464,17грн, а всього 8785,00грн в місяць.».

Актом приймання-передачі приміщення від 07.05.2019 до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019 Орендодавець фактично передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення площею 25 кв.м., що знаходиться у підвалі десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно додаткової угоди №1 від 01.08.2019 змінено п. 1.2. та п. 3.1. договору оренди №333503/04 від 23.04.2019 та викладено їх у наступній редакції: «нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 36 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі і нежиле приміщення загальною площею 100 кв.м., що знаходиться в підвалі десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .» (1.2.); «за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну платню у розмірі 12290,00грн плюс НДС 20 % 2458,00грн, а всього 14748,00грн в місяць.» (п. 3.1.).

Актом приймання-передачі приміщення від 01.08.2019 до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019 Орендодавець фактично передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення площею 100 кв.м., що знаходиться у підвалі, десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Додатковими угодами №2 від 29.08.2019, №3 від 27.07.2020, №4 від 03.01.2020 до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019, встановлено орендну плату у розмірі 9285,00грн та продовжено термін дії договору до 31.12.2021.

Між ТОВ «Українська кабельна компанія» (орендодавець) та ТОВ «ТЕРІОН» (орендар) також були укладені додаткові угоди №2 від 29.08.2019, №3 від 27.07.2020, №4 від 03.01.2020 до договору оренди №333503/04 від 23.04.2019. Відповідно до яких було внесено зміни: до п. 1.2. договору «нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 36 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі і нежиле приміщення загальною площею 25 кв.м., що знаходиться в підвалі десятиповерхового адміністративного корпусу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .»; до п. 3.1. договору «за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 7737,50грн плюс 20 % 1547,50грн, а всього 9285,00грн в місяць»; до п. 6.1. договору «термін дії договору: з моменту підписання акту прийому-передачі і до 31.12.2021 включно»; додано до договору оренди п. 6.3. наступного змісту: «якщо за 30 днів до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не вимагатиме припинення або перегляду, договір вважається продовженим на той самий термін, з можливістю внести зміни чи доповнення до договору».

В матеріалах справи також міститься витяг №20815082 від 05.11.2018 про реєстрацію права власності ТОВ «Українська кабельна компанія» на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю адміністративного будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 03.09.2008 по справі №4/143-08-3529.

Позивачем до матеріалів справи додано розрахунок заборгованості ТОВ «ТЕРІОН» за договором №333503/04 від 23.04.2019 у період з червня 2022 року по квітень 2023 року на загальну суму 48316,90грн.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши позицію позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом та підтверджується наявними доказами у матеріалах справи, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по договору оренди №333503/04 від 23.04.2019 за період з червня 2022 року по квітень 2023 року в сумі 48316,90грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Поряд із цим, ТОВ «Українська кабельна компанія» нараховано до стягнення з ТОВ «ТЕРІОН» заборгованості за комунальні послуги за витрати по електроенергії у період з березня 2022 по червень 2022 та за витрати на опалення приміщення за грудень 2022 року, березень 2022 року на загальну суму 1247,38грн, однак, позивачем не обґрунтовано та не подано до суду жодного доказу щодо об`ємів спожитих відповідачем комунальних послуг електроенергії, опалення, у зв`язку з чим позивачем не доведено суду існування таких обставин, тому, судом не підлягає задоволенню дана вимога з підставі її недоведеності фактичними доказами та необґрунтованості.

Внаслідок існуючого прострочення виконання грошового зобов`язання по оплаті орендної платі відповідачем позивач нарахував до стягнення з нього 19740,15грн пені за період з 01.07.2022 по 25.08.2023 та штрафу у розмірі 18570,00грн, що дорівнює дворазовій орендній платі встановленій договором.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Пунктом 6 ст. 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок пені, суд встановив, що ТОВ «Українська кабельна компанія» зроблено розрахунок вірно, проте невірно встановлено період нарахування пені. Положеннями ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що період часу, за який нараховується пеня не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано.

У зв`язку з чим, судом зменшено період нарахування пені до 6 місяців з моменту виникнення зобов`язань відповідача відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, а саме з 01.07.2022 по 01.01.2023, із застосуванням якого розрахована судом сума пені складає 5138,47грн, яка судом і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Суд також встановив, що позивач вірно нарахував штраф в порядку п. 7.4. договору №333503/04 від 23.04.2019 у розмірі 18570,00грн, що дорівнює дворазовій орендній платі встановленій договором.

Також, позивач у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачем орендних платежів нарахував до стягнення з останнього три проценти річних в сумі 1198,23грн за період з 01.07.2022 по 25.08.2023.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок трьох процентів річних встановив його вірність, внаслідок чого судом підлягає задоволенню у повному обсязі позовна вимога позивача про стягнення з відповідача трьох процентів річних в сумі 1198,23грн за період з 01.07.2022 по 25.08.2023.

Враховуючи викладене, суд частково задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги, у зв`язку з чим стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 48316, 90грн основної заборгованості, 5138,47грн пені, 18570,00грн штрафу, 1198,23грн три проценти річних, в решті заявлених позивачем вимог суд відмовляє за недоведеністю.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2684,00грн, однак, внаслідок часткового задоволення судом позовних вимог позивача до стягнення з відповідача підлягає судовий збір у розмірі 2206,40грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, буд.26/2, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРІОН» (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 115, оф. 414, ) про стягнення 89073,39 грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРІОН» (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 115, оф. 414, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, буд.26/2, ) 48316 (сорок вісім тисяч триста шістнадцять) грн 90 коп основної заборгованості, 5138 (п`ять тисяч сто тридцять вісім) грн 47 коп пені, 18570 (вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят) грн штрафу, 1198 (одну тисячу сто дев`яносто вісім) грн 23 коп три проценти річних, 2206 (дві тисячі двісті шість) грн 40 коп судового збору.

3. Відмовити у решті частині заявлених позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія» (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, буд.26/2, ).

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 26 грудня 2023 р.

Суддя І.А. Малярчук