ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/4488/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (Україна, 36014, Полтавська область, місто Полтава, вулиця Небесної Сотні, будинок 1/23, ідентифікаційний код особи 42769539)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯМПІЛЬСЬКИЙ МОЛОКОЗАВОД» (Україна, 61058, Харківська область, місто Харків, вулиця Культури, будинок 9, ідентифікаційний код особи 32535080)
про стягнення заборгованості з орендної плати
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯМПІЛЬСЬКИЙ МОЛОКОЗАВОД» та просить суд:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ямпільськнй молокозавод» (61058, м. Харків, вул. Культури, буд. 9, ) заборгованість з орендної плати в сумі 129 275,82 (сто двадцять дев`ять тисяч двісті сімдесят п`ять грн. 82 коп.) гривень до Державного бюджету України (рахунок -UA0018568, ГУК Сум.обл/Ямпільська СТГ/22080100, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), код отримувача; 37970404, код класифікації доходів бюджету 22080100, МФО 899998).

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ямпільський молокозавод» (61058, м. Харків, вул. Культури, буд. 9, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (рахунок UA0018853, , банк одержувача: Державна казначейська служба України, МФО 820172) судовий збір в сумі 2 684 грн. 00 коп.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором № 278 від 03.07.2003 в частині внесення орендної плати.

Ухвалою від 24.10.2023 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Ухвала суду про відкриття провадження була направлена за юридичною адресою відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯМПІЛЬСЬКИЙ МОЛОКОЗАВОД» (Україна, 61058, Харківська область, місто Харків, вулиця Культури, будинок 9, ідентифікаційний код особи 32535080), однак не була вручена та повернулася до суду з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою (номер поштового відправлення 193).

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Враховуючи викладене, відповідач не скористався правом на надання відзиву на позовну заяву в установлені строки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

03 липня 2003 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ямпільський молокозавод» (далі - Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди державного майна за № 278 (далі - Договір). згідно якого Орендодавець передав Орендареві в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Ямпільського орендного молокозаводу. Предметом Договору є цілісний майновий комплекс Ямпільського орендного молокозаводу, розташований за адресою: вул. Бузкова, 16. смт Ямпіль, Сумська область. Вартість майна, що передано в оренду становить 325 448 грн. 00 коп., в тому числі основні фонди за залишковою вартістю 315 750 грн. 00 коп.

Орендодавець свої зобов`язання по Договору в частині передачі майна, визначеного пунктом 1.1. Договору, виконав належним чином і в строк, а саме передав в оренду майно, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності від 03 липня 2003 року, який є невід`ємною частиною Договору.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 06 листопада 2019 року у справі № 920/602/19 розірвано договір оренди державного майна від 03.07.2003 № 278, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Я.мпільський молокозавод» та стягнуто на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях заборгованість з орендної плати за період з листопада 2018 року по липень 2019 року в сумі 85 675 грн. 84 коп. та пені за період з 17.07.2018 по 02.09.2019 в сумі 10 622 грн. 97 коп.

Відповідно до пункту 2.4 Договору оренди від 03.07.2003 № 278, у разі припинення договору оренди Орендар повертає підприємство Орендодавцю у порядку, визначеному чинним законодавством України. Підприємство вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. В свою чергу, повернення з оренди цілісних майнових комплексів регламентується Порядком повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 № 847. (далі - Порядок), який регулює здійснення комплексу заходів і процедур, пов`язаних з поверненням орендодавцю орендованого державного майна: інвентаризації і оцінки майна орендних підприємств, визначення часток держави і орендаря у цьому майні, врахування заборгованості орендарів по орендних платежах, приймання-передачі майна, вибору організаційно-правової форми підприємства, заснованого на поверненому після оренди державному майні і, при необхідності та за згодою орендаря, майні орендаря.

Відповідно до пункту 4 Порядку Позивачем було підписано з Відповідачем Угоду про порядок повернення цілісного майнового комплексу Ямпільського орендного молокозаводу за договором оренди від 03.07.2003 № 278 (далі - Угода), відповідно до якої Відповідач зобов`язувався повернути в добровільному порядку повернути цілісний майновий комплекс Ямпільського орендного молокозаводу у зв`язку з розірванням договору оренди від 03.07.2003 № 278 та погасити заборгованість з орендної плати до моменту підписання акту приймання-передавання майна. Вищезазначеною Угодою передбачено, що сторони домовилися провести процедуру повернення Об`єкта оренди відповідно до Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 № 847 (зі змінами). Пунктом 12 зазначеної Угоди визначено, що нарахування орендної плати Орендарю здійснюється до моменту підписання сторонами акту приймання-передавання орендованого майна.

Однак, відповідачем не було виконано зобов`язання з повернення орендованого майна.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18 серпня 2020 року у справі 922/1220/20 стягнуто на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях з ТОВ «Ямпільський молокозавод» заборгованість з орендної плати за період з серпня 2019 року по травень 2020 року в розмірі 171 741 грн. 61 коп.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 17 березня 2021 року у справі № 922/17/21 стягнуто на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях з ТОВ «Ямпільський молокозавод» заборгованість з орендної плати за період з червня по жовтень 2020 року в сумі 102 487 грн. 65 коп.

Однак, в подальшому, Відповідачем також не виконувалися умови Договору в частині своєчасного внесення орендних платежів, у зв`язку з чим Позивач на адресу Відповідача надсилав претензії від 04.01.2021 № 11-212-00018; від 05.02.2021 № 11-212-00279; від 31.03.2021 № 11-212-00699; від 28.05.2021 № 11-212-01126 про стягнення заборгованості за договором оренди від 03.07.2003 № 278. Оскільки, вищезазначені претензії Відповідачем в добровільному порядку не задоволено, тому Позивач скористався правом передати спір на вирішення господарського суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до умов укладеного між сторонами Договору оренди державного майна № 278 від 03.07.2003, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України, а також Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частини першої 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 284 ГК України та статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинна на момент виникнення правовідносин редакція) визначено, що істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов`язань; забезпечення виконання зобов`язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об`єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов`язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 ЦК України).

Також, приписами частини п`ятої статті 762 ЦК України, частини третьої статті 285 ГК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором, а орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Водночас статтею 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинна на момент виникнення правовідносин редакція) встановлено, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно зі ст. 291 ГК України та статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинна на момент виникнення правовідносин редакція) одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); укладення концесійного договору з орендарем державного майна відповідно до Закону України "Про концесію"; банкрутства орендаря; загибелі об`єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За загальними положеннями цивільного законодавства, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (стаття 653 ЦК України).

Враховуючи те, що рішенням Господарського суду Сумської області від 06 листопада 2019 року у справі № 920/602/19 Договір оренди державного майна № 278 від 03.07.2003, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ямпільський молокозавод" розірвано, відповідний Договір припинив свою дію з 03 грудня 2019 року.

Водночас частиною другою статті 795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

При цьому, у відповідності до пункту 2.4. Договору оренди державного майна № 278 від 03.07.2003, орендар повертає підприємство орендодавцю у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором. Підприємство вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Також положеннями пункту 12 Угоди про порядок повернення цілісного майнового комплексу Ямпільського орендного молокозаводу за договором оренди від 03.07.2003 № 278, укладеної сторонами 13.12.2019, визначено, що нарахування орендної плати здійснюється до моменту підписання сторонами акту приймання - передавання майна.

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства України та Угоди про порядок повернення цілісного майнового комплексу Ямпільського орендного молокозаводу за договором оренди від 03.07.2003 № 278 основне зобов`язання відповідача - сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном, яке виникло з договору оренди, не припиняється після розірвання Договору, оскільки таке припинення пов`язано не із закінченням строку, на який було укладено договір, а з моментом підписання сторонами відповідного акта про повернення орендарем предмета договору оренди.

Вищенаведені обставини встановлені судами під час розгляду справ № 920/602/19, № 922/1220/20, 922/17/21.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом також враховано те, що відповідно до загальних умов статті 193 ГК України та статті 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

З урахуванням наведеного та враховуючи, що цілісний майновий комплекс Ямпільського орендного молокозаводу відповідачем не повернуто, доказів протилежного матеріали справи не містять та відповідачем до суду не надано, Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Полтавській та Сумській областях має усі правові підстави для нарахування орендної плати за користування відповідачем об`єктом оренди у визначений позивачем період.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи те, що відповідач в установленому Господарським процесуальним кодексом України порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, суд, перевіривши відповідний розрахунок заборгованості, дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної прати в розмірі 129 275,82 грн. обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, тому підлягають задоволенню.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по полтавській та сумській областях.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯМПІЛЬСЬКИЙ МОЛОКОЗАВОД» (Україна, 61058, Харківська область, місто Харків, вулиця Культури, будинок 9, ідентифікаційний код особи 32535080) заборгованість з орендної плати в сумі 129 275,82 грн до Державного бюджету України (рахунок -UA0018568, ГУК Сум.обл/Ямпільська СТГ/22080100, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), код отримувача; 37970404, код класифікації доходів бюджету 22080100, МФО 899998).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯМПІЛЬСЬКИЙ МОЛОКОЗАВОД» (Україна, 61058, Харківська область, місто Харків, вулиця Культури, будинок 9, ідентифікаційний код особи 32535080) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по полтавській та сумській областях (Україна, 36014, Полтавська область, місто Полтава, вулиця Небесної Сотні, будинок 1/23, ідентифікаційний код особи 42769539) 2 684,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя Л.С. Лаврова