ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2023 р. Справа№ 920/951/22

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Андрієнка В.В.

Шапрана В.В.

секретар

судового засідання Рибчич А.В.

за участю

представників:

від позивача - Сергеєва С.А.

від відповідача - Ломака Ю.М.

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс"

на рішення Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 р. (повний текст складено 17.04.2023 р.)

у справі № 920/951/22 (суддя - Котельницька В.А.)

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс"

про визнання недійсним рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс"

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Сумської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" у формі протоколу від 27.05.2021 р.

Вимоги позивача обгрунтовані тим, що вона, як член об`єднання багатоквартирного будинку, не була належним чином повідомлена про час, місце скликання та порядок денний оспорюваних загальних зборів об`єднання, а тому не мала можливості приймати у них участь, висувати свої пропозиції щодо запропонованого порядку денного, висловлювати свою думку та голосувати щодо встановлення підвищеного розміру внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та з інших питань порядку денного, що призвело до порушення її прав як співвласника багатоквартирного будинку.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 р. у справі № 920/951/22 позов ОСОБА_1 задоволено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" подало апеляційну скаргу (безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду), у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та прийняти нове про відмову у задоволенні позову.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач посилається на те, що ОСОБА_1 свідомо проігнорувала письмове опитування під час поквартирного обходу будинку, оскільки її чоловік - ОСОБА_2 проголосував з обох питань письмового опитування. Крім цього, позивач була повідомлена про загальні збори на 27.05.2021 р. через публічне оповіщення на дошках оголошень на території будинку і через усні повідомлення.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 22.05.2023 р. апеляційну скаргу у справі № 920/951/22 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.05.2023 р. відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" на рішення Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 р. до надходження до Північного апеляційного господарського суду матеріалів справи № 920/951/22.

До суду 06.06.2023 р. надійшли матеріали справи № 920/951/22.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.06.2023 р. апеляційну скаргу у справі № 920/951/22 залишено без руху на підставі ст. 260 ГПК України.

Через систему "Електронний суд" 19.06.2023 р. від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" надійшла заява про усунення недоліків апеляційної скарги, до якої додано квитанцію № 42578 від 19.06.2023 р. про сплату судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3721,50 грн.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.06.2023 р. поновлено строк на апеляційне оскарження, відкрито апеляційне провадження у справі 920/951/22 та призначено її до розгляду на 25.07.2023 р.

До суду 11.07.2023 р. від ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, до якого додано заяву про участь представника ОСОБА_3 за обліковим записом ІНФОРМАЦІЯ_1 у судовому засіданні 25.07.2023 р. у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Через систему "Електронний суд" 20.07.2023 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" надійшла заява про участь представника ОСОБА_4 за обліковим записом ІНФОРМАЦІЯ_2 у судових засіданнях у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.07.2023 р. задоволено заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" про участь у судових засіданнях у справі № 920/951/20 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.07.2023 р. задоволено заяву ОСОБА_1 про участь у судовому засіданні 25.07.2023 р. у справі № 920/951/20 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судовому засіданні 25.07.2023 р. оголошено перерву у справі № 920/951/22 до 19.09.2023 р.

На електронну адресу суду 19.09.2023 р. від представника відповідача ОСОБА_4 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та призначення наступного судового засідання в режимі відеоконференції з Господарським судом Сумської області.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19.09.2023 р. у справі № 920/951/22 оголошено перерву до 17.10.2023 р. та доручено Господарському суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/951/22 у режимі відеоконференції у приміщенні вказаного суду 17.10.2023 р.

06.10.2023 р. через систему "Електронний суд" від ОСОБА_1 надійшла заява про участь представника ОСОБА_3 за обліковим записом ІНФОРМАЦІЯ_1 у судовому засіданні 17.10.2023 р. у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2023 р. задоволено заяву ОСОБА_1 про участь у судовому засіданні 17.10.2023 р. у справі № 920/951/20 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.10.2023 р. оголошено перерву у справі № 920/951/22 до 07.11.2023 р. та доручено Господарському суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання у справі № 920/951/22 у режимі відеоконференції у приміщенні вказаного суду 07.11.2023 р.

У призначене засідання суду 07.11.2023 р. в режимі відеоконференції з`явилися представник позивача та представники відповідача. Однак, працівник Господарського суду Сумської області в судовому засіданні повідомив про оголошення повітряної тривоги в м. Суми.

Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022 р., затвердженого Законом України № 2102-IX від 24.02.2022 р., в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р. строком на 30 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

В подальшому дія воєнного стану неодноразово продовжувалася, тобто, останній триває і досі.

Суд вказує на те, що відповідно до ст. 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю.

Враховуючи вищевикладене, з метою убезпечення від ризику загрози для життя та здоров`я представників учасників судового процесу та працівників суду ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 р. у судовому засіданні оголошено перерву до 28.11.2023 р.

У судовому засіданні 28.11.2023 р. представники сторін надали усні пояснення по суті апеляційної скарги.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

З метою обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_1 , власниками квартир було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс».

17.05.2016 р. протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс».

Відповідно до п. 2 розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно з пунктом 5 розділу 3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.

Як передбачено пунктом 6 розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», у загальних зборах мають право брати усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника за його письмовою згодою, оформленою згідно закону.

Згідно з пунктом 7 розділу III статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» кожний співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За пунктом 9 розділу 3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

У відповідності до абзаців 3, 4 пункту 11 розділу 3 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (дошка оголошень). Рішення про припинення діяльності об`єднання, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

23.11.2016 р. була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: 0005173.

29.05.2007 р. на підставі договору міни житла, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2001 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15043968 від 26.06.2007 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири загальною площею 64,6 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

27.05.2021 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» були проведені загальні збори співвласників, на порядок денний яких винесені питання:

1) затвердження кошторису і розміру внесків;

2) обрання моделі договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

За наслідками проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», оформлених протоколом від 27.05.2021 р., по першому питанню було вирішено:

- встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. м загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку № 1 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,84 грн/кв. м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,40 грн/кв. м.

Розмір внеску починає діяти з 01 червня 2021 року та діє до прийняття нового рішення.

- встановити на постійній основі правила для кошторисів та внесків, а саме: кожен співвласник зобов`язаний сплачувати внески на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку щомісяця до 25 числа на рахунок об`єднання; кошти, які не передбачені кошторисом, що будуть надходити на рахунок об`єднання, вважати сплаченими до ремонтного фонду, а у разі його відсутності на статтю витрат кошторису «Поточний ремонт»;

- дозволити правлінню об`єднання, у разі необхідності, використовувати кошти одних статей витрат на інші статті відповідно до кошторису об`єднання у разі відсутності або нестачі цільових коштів, а також збільшувати, в межах кошторису, витратну частину статей витрат кошторису за рахунок статті витрат поточного ремонту. Невикористані кошти по всім статтям витрат відповідно до кошторису об`єднання переносяться на статтю витрат «Поточний ремонт».

По другому питанню було вирішено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не є колективним споживачем (замовником) усіх комунальних послуг. Співвласниками обрана модель організації договірних відносин, визначена п. 1 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а саме укладання індивідуальних договорів (без обслуговування внутрішньо будинкових мереж) по всім надавачам комунальних послуг».

Відповідно до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 27.05.2021 р. загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 108 осіб.

У загальних зборах об`єднання взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 27 осіб, що становить 25,0% від загальної кількості співвласників.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 63 особи, що становить 58,33% від загальної кількості співвласників.

Разом проголосувало 90 співвласників, що становить 83,33% від загальної кількості співвласників.»

Отже 27.05.2021 р. на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» було вирішено питання про підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Спір у справі виник у зв`язку з тим, що загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 27.05.2021 р., на думку позивача, були проведені з порушенням вимог статуту відповідача та норм чинного законодавства, оскільки відбулись без належного повідомлення позивача про час, місце скликання та порядок денний.

За змістом п. 5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Як передбачено ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. ч. 1, 4, 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» унормовано, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Згідно з п. 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Відповідно до ч. 7 ст. 6 та ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за загальним правилом кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Так, ОСОБА_1 , як власник частки квартири у багатоквартирному житловому будинку, є членом Об`єднання багатоквартирного будинку «Альянс» та має право брати участь в управлінні об`єднання, обирати та бути обраною до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Також, ОСОБА_1 має право голосу у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статутом Об`єднання багатоквартирного будинку «Альянс».

Отже неповідомлення чи неналежне повідомлення всіх без виключень співвласників про проведення загальних зборів є порушенням прав співвласників квартир пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку та інших прав визначених Законом.

Як було зазначено вище, 27.05.2021 р. Об`єднанням багатоквартирного будинку «Альянс» були проведені загальні збори, на яких затверджено кошторис і розміри внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і обрано модель договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно з п. 5 розд. 3 статуту Об`єднання багатоквартирного будинку «Альянс» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.

Отже, статутом відповідача та нормами чинного законодавства визначені загальні строки, порядок і спосіб повідомлення власників: по-перше, форма повідомлення обов`язково повинна бути письмовою; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 р. у справі № 904/2796/17.

Однак, у матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення ОСОБА_1 про проведення 27.05.2021 р. загальних зборів Об`єднання багатоквартирного будинку «Альянс».

Так, у списку власників квартир та нежитлових приміщень, повідомлених про проведення 27.05.2021 р. загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», відсутнє прізвище ОСОБА_1 .

Також, список власників квартир та нежитлових приміщень, повідомлених про проведення загальних зборів об`єднання, не містить дати вручення повідомлення про проведення загальних зборів, що не дає можливості визначити дотримання відповідачем строків вручення повідомлення (не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів).

Внаслідок недотримання ініціативною групою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку порядку повідомлення саме всіх співвласників будинку про проведення засідання зборів були безпосередньо порушені права співвласника нерухомого майна на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення об`єднання багатоквартирного будинку, які могли потенційно вплинути на результати голосування. У зв`язку з цим співвласник був позбавлений можливості реалізувати свої права як співвласника будинку та здійснити вплив на результати голосування.

Також достатньою підставою для визнання незаконним рішення установчих зборів є виявлення самого факту недотримання ініціативною групою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку порядку повідомлення певного співвласника будинку.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 25.06.2019 р. у справі № 922/1500/18.

Отже позивач, як член об`єднання багатоквартирного будинку, не був належним чином повідомлений про час, місце скликання та порядок денний оспорюваних загальних зборів об`єднання, а тому не мав можливості приймати у них участь, висувати свої пропозиції щодо запропонованого порядку денного, висловлювати свою думку та голосувати щодо встановлення підвищеного розміру внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та з інших питань порядку денного, що призвело до порушення його прав як співвласника багатоквартирного будинку.

Таким чином, загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», оформлені протоколом від 27.05.2021 р. були проведені з порушенням вимог чинного законодавства та статуту цього об`єднання щодо порядку проведення таких зборів.

У відповідності до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 р. № 203 затверджено форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, згідно з якою у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте. Кожна сторінка протоколу зборів підписується із зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Так, протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 27.05.2021 р. не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 р. № 203, оскільки у ньому не зазначено: місце проведення загальних зборів, загальна площа всіх квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, документів, що підтверджують право власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальна площа квартири/нежитлового приміщення, не зазначено додатків, а саме листків письмового опитування.

Вказаний протокол підписаний лише на останній його сторінці головою та секретарем зборів і не містить підписів, прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол, на першій його сторінці, як не містить і посилання на складені додатки, а саме: листки письмового опитування.

Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування «за» або «проти» прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

З оспорюваного протоколу у загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» вбачається, що у вказаних зборах взяли участь особисто та/або через представників 27 співвласників. У письмовому опитуванні взяли участь 63 особи.

Із наданих листків письмового опитування з питань порядку денного загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», яке відбулось 27.05.2021 р., неможливо визначити ким саме проводилось письмове опитування та підрахунок голосів за наслідками голосування з кожного питання порядку денного вказаних зборів, не зазначено день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення.

Як передбачено ч. 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

У відповідності до абз. 3, 4 п. 11 розд. 3 статуту рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (дошка оголошень). Рішення про припинення діяльності об`єднання, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

В матеріалах справи відсутні докази того, що повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників 27.05.2021 р. було розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду будинку та не було надано у письмовій формі кожному співвласнику під розписку чи шляхом направлення поштою, у тому числі і особисто позивачу, у визначений законодавством термін, що порушує вимоги Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статуту об`єднання.

Отже відповідачем при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 27.05.2021 р. були допущені порушення норм чинного законодавства щодо процедури проведення зборів, а саме: не повідомлено позивача про час та місце загальних зборів співвласників, порушено процедуру проведення загальних зборів та порушено порядок оприлюднення протоколу та рішення загальних зборів.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" у формі протоколу від 27.05.2021 р. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Посилання скаржника на те, що чоловік позивача - ОСОБА_2 взяв участь у голосуванні на загальних зборах та з ОСОБА_1 вони мешкають в одній квартирі як одна сім`я, тому позивач не могла не знати про проведення 27.05.2021 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" спірних загальних зборів, колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки позивач як власник частки квартири у багатоквартирному будинку є членом об`єднання багатоквартирного будинку та має право голосу, окреме від свого чоловіка, на загальних зборах.

Інші доводи апеляційної скарги наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів як безпідставні.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. ст. 76, 77, 78 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 276 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З огляду на вказані обставини, здійснивши перевірку та оцінку всіх належних доказів, наявних у матеріалах справи, апеляційний суд вважає, що рішення Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 р. у справі № 920/951/22 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" не підлягає задоволенню.

У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 р. у справі № 920/951/22 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс".

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 10.01.2024 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В. Андрієнко

В.В. Шапран