ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

"27" грудня 2023 р. м ХарківСправа № 922/5420/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ємельянової О.О.

розглянувши матеріали

позовної заяви Височанської селищної радо, 62460, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Високий, вул. Бульварна, буд. 12
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕРОБЛЮЮЧИЙ ЗАВОД», 62482, Харківська обл., Харківський р-н, сел. Докучаєвське, вул. Об`їзна, буд. 2
провнесення змін до договору

ВСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕРОБЛЮЮЧИЙ ЗАВОД» про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕРОБЛЮЮЧИЙ ЗАВОД» 08.07.2007 року, зареєстрованого за № 12 - 09.11.2007 року у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», виклавши у додаткову угоду до договору у редакції наведеній у позовній заяві.

Також до стягнення заявлені судові витрати.

Суд, дослідивши матеріали позовної заяви, дійшов висновку про залишення позовної заяви без руху, з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, в обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає що Харківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перероблюючий завод» (орендарем) було укладено договір оренди землі від 08.07.2007 року, який зареєстрований № 12 09.11.2007 року у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». За цим договором відповідачу в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0003, площею 5.4645 га. Даний договір укладено на 49 років.

Відповідно до пункту 1 даного договору орендодавець на підставі розпорядження Харківської обласної державної адміністрації від 27 липня 2007 року № 483 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі рекреаційного призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Височанської селищної ради за адресою: с. Високий, вул. Жовтнева, 20, Харківського району, Харківської області.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Височанської селищної ради, розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в загальній сумі 9 124,62 гривні на рік.

Також зазначає, що у зв`язку з набранням чинності Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28.04.2021 №1423-IX, з 27.05.2021 року, змінено суб`єкта владних повноважень - розпорядника земельними ділянками за межами населеного пункту, та правовий статус земель з державної власності на землі комунальної власності.

Також зазначає, що розпорядженням Кабінету міністрів України № 725-р від 12 червня 2020 року «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад Харківської області» утворено Височанську селищну раду Харківського району Харківської області, як публічну особу публічного права, з визначеним адміністративним центром в смт Високий шляхом приєднання до Височанської селищної ради населеного пункту Покотиліської селищної ради у складі смт Покотилівка, населених пунктів Бабаївської селищної ради у складі смт Бабаї та селище Затишне, населеного пункту Яковлівської сільської ради у складі села Ржавець.

Вищевказане за твердженнями позивача свідчить про те, що повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, яка передана відповідачу в оренду, перейшли до територіальної громади Височанської селищної ради.

У зв`язку із цим, з метою приведення у відповідність договору оренди землі до норм Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Податкового кодексу України позивачем відповідачу було запропоновано внести відповідні зміни до договору оренди землі, шляхом укладання додаткової угоди. Пропозицію від 04.04.2023 року було надіслано на адресу відповідача, проте відповідач відхилив пропозицію позивача щодо укладення додаткової угоди.

Відповідно до пунктів 4, 5 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява зокрема повинна містити: зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

Враховуючи вищевикладене, позивачем при зверненні до суду із позовними вимогами про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Харківською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕРОБЛЮЮЧИЙ ЗАВОД» 08.07.2007 року, зареєстрованого за № 12 - 09.11.2007 року у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», виклавши у додаткову угоду до договору у редакції наведеній у позовній заяві, зокрема :

«Додаткова угода №1

Височанська селищна рада, в особі голови Мороза Олександра Васильовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», в подальшому «орендодавець», з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «Перероблюючий завод» в особі директора Овсянецького Миколи Миколайовича, що діє на підставі статуту, в подальшому орендар, надалі іменуємі Сторони, з метою приведення у відповідність договору оренди землі до норм Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, уклали дану додаткову угоду до договору оренди землі від 08.07.2007 року, зареєстрованому за № 12 09.11.2007 року у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про наступне: Сторони домовились внести наступні зміні до договору оренди землі:

1. За даним договором орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Перероблюючий завод» надано в оренду земельну ділянку (категорія земель: землі рекреаційного призначення, призначення, категорія 07.02 Для будівництва та обслуговування об`єктів фізичної культури і спорту), кадастровий номер :02:002:0003, площею 5,4645 га, на території Височанської селищної ради, для розташування спортивних майданчиків, зон відпочинку.

2. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-023 від 30.03.3023 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0003, станом на 30.03.3023 року, становить 10798853, 31 грн.

3. «Орендна плата вноситься орендарем, у грошовій формі, в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на рахунок ГУК Харківської області IВАN UA0020633 в Казначействі України (ЕАП),МФО 899998 , Вид платежу 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб». Річний розмір орендної плати становить 539 942,66 грн. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної плати у строки визначені Податковим кодексом України. Зміна розміру орендної плати в результаті зміни значення коефіцієнта індексації та нормативної грошової оцінки земель не потребує від сторін укладання додаткових угод і здійснюється автоматично. Зміна банківських реквізитів для оплати орендної плати, в Казначействі України, не потребує укладання додаткових угод сторонами.

Судом 27.12.2023 року було здійснено запит щодо отримання витягу з Єдиного державного реєстру речових прав з інформацією за об`єктом права щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0003.

З судом 27.12.2023 року отримано на запит інформацію з Єдиного державного реєстру речових прав з інформацією за об`єктом права з якої вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0003 є Харківська районна державна адміністрація Харківської області, будь-які відомості щодо іншого власника земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0003 в реєстрі відсутні.

Враховуючи вищевикладене, позивачем не дотримано вимог пунктів 4, 5 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу, та не зазначено щодо порушеного прав позивача за договором оренди землі від 08.07.2007 року укладеного між Харківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перероблюючий завод» (орендарем).

Згідно частини 1, частини 2 статті 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне залишити позовну заяву без руху та надати позивачу час на усунення недоліків.

Суд звертає увагу позивача, що за умовами частини 3, частини 4 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до Господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Керуючись статтями 162, 174, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Височанської селищної ради (вх. № 5420/23) залишити без руху.

2. Встановити Височанській селищній раді строк на усунення недоліків позовної заяви - п`ять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

3. Встановити Височанській селищній раді спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду:

- обґрунтування позовних вимог в частині порушення прав позивача як орендодавця за договором оренди укладеного 08.07.2007 року між Харківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перероблюючий завод» (орендарем);

- письмові пояснення щодо пункту 2 прохальної частини позовної заяви в частині викладення додаткової угоди;

- письмові пояснення щодо власника земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0003 (із доказами в їх обґрунтування);

- письмові пояснення щодо витягу з Єдиного державного реєстру речових прав з інформацією за об`єктом права.

4. Ухвала набирає чинності з моменту її підписання суддею.

5. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Інформацію щодо роботи суду та щодо розгляду конкретних судових справ можна отримати на сайті суду, а також за допомогою Телеграм-бота Господарського суду Харківської області https://t.me/GospSud_kh_bot.

Ухвала складена та підписана 27 грудня 2023 року

Суддя О.О. Ємельянова