УХВАЛА

м. Київ

21.12.2023Справа № 910/14444/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Житло-Капітал»

про визнання права власності на майнові права та зобов`язання вчинити дії

Суддя Привалов А.І.

За участю представників сторін:

від позивача: Гаврилюк В.М.;

від відповідача: Гонтар Д.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Житло-Капітал» визнання права власності на майнові права та зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" є власником майнових прав на об`єкт нерухомості - двокімнатну квартиру під № 310, розташовану на 32 поверсі, загальною площею 71,23 кв.м. (житлова площа 35,83 кв.м.), що будується в будівлі 2 житлового будинку в Житловому комплексі «SOLAR CITY» за адресою: м. Київ, площа Святошинська, 1. Позивач, як власник майнових прав на об`єкт нерухомості, звернувся до відповідача, як управителя фонду фінансування будівництва, з заявою для закріплення об`єкту нерухомості за власником, а також укладення договору про участь у фонді фінансування будівництва, проте відповідач відмовив у вимогах ТОВ "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС", у зв`язку з чим Товариство звернулося до суду з позовом про:

- визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" на майно, а саме майнові права на об`єкт нерухомості - двокімнатну квартиру під № 310, розташовану на 32 поверсі, загальною площею 71,23 кв.м. (житлова площа 35,83 кв.м.), що будується в будівлі 2 житлового будинку в Житловому комплексі «SOLAR CITY» за адресою: м. Київ, площа Святошинська, 1;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Житло-Капітал», як управителя фонду фінансування будівництва укласти з ТОВ "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" договір про участь у фонді фінансування будівництва в Житловому комплексі «SOLAR CITY» та здійснити всі необхідні дії для закріплення об`єкту нерухомості (майнових прав на двокімнатну квартиру під № 310, розташовану на 32 поверсі, загальною площею 71,23 кв.м. (житлова площа 35,83 кв.м.), що будується в будівлі 2 житлового будинку в Житловому комплексі «SOLAR CITY» за адресою: м. Київ, площа Святошинська, 1) за власником майнових прав - ТОВ "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" залишено без руху та надано строк на усунення недоліків позовної заяви.

10.10.2023 на адресу суду від позивача надійшли доповнення до позовної заяви, що за своїм змістом є письмовим правовим обґрунтуванням підстав заявленого позову та обраного способу захисту до відповідача в частині зобов`язання вчинити дії.

Суд дійшов висновку, що позивач усунув недоліки позовної заяви, викладені в ухвалі суду від 14.09.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 23.11.2023.

15.11.2023 через канцелярію суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2023 відкладено підготовче засідання у справі на 07.12.2023 за клопотанням представника позивача.

04.12.2023 на адресу суду від позивача надійшли відповідь на відзив та заява про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ТОВ «Північно-Український будівельний альянс» та ТОВ «Укрбуд Девелопмент».

Присутній у підготовчому засіданні 07.12.2023 представник позивача просив задовольнити заяву про залучення третіх осіб.

Представник відповідача заперечив проти задоволення заяви позивача.

Відповідно до ч. 5 ст. 183 ГПК України в підготовчому засіданні було оголошено перерву до 21.12.2023.

21.12.2023 через канцелярію суду від позивача надійшли додаткові пояснення до заяви про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору; від відповідача - заява про заперечення щодо залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Присутній у підготовчому засіданні 21.12.2023 представник позивача просив задовольнити раніше подану заяву про залучення третіх осіб.

Представник відповідача заперечив щодо залучення третіх осіб.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про задоволення заяви позивача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ТОВ «Північно-Український будівельний альянс» та ТОВ «Укрбуд Девелопмент».

Відповідно до частин 1-3 ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Отже, з положень ст.50 Господарського процесуального кодексу України слідує, що підставою для залучення особи до участі у справі у статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, є та обставина, що рішення у справі може вплинути на її права або обов`язки щодо однієї із сторін. Така особа має перебувати з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін.

Суд дійшов висновку, що рішення у даній справі може безпосередньо вплинути на права ТОВ «Північно-Український будівельний альянс», як особу, що виступала продавцем майнових прав на об`єкт нерухомості - двокімнатну квартиру під № 310, розташовану на 32 поверсі, загальною площею 71,23 кв.м. (житлова площа 35,83 кв.м.), що будується в будівлі 2 житлового будинку в Житловому комплексі «SOLAR CITY» за адресою: м. Київ, площа Святошинська, 1, та на права ТОВ «Укрбуд Девелопмент», як забудовника ЖК «SOLAR CITY», що передав майнові права на спірний об`єкт нерухомості ТОВ «Північно-Український будівельний альянс», у якого в подальшому їх придбав позивач, оскільки, у випадку відмови в задоволенні майнових прав, у ТОВ "ТРЕЙД БУДАЛЬЯНС" виникне право вимагати повернення сплачених товариством коштів за придбані майнові права.

Відповідно до ст. 179 Господарського процесуального кодексу України, у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі або ухвалі, постановленій у підготовчому засіданні (якщо третіх осіб було залучено у підготовчому засіданні), треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, мають право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву. Учасники справи мають право подати відповідь на такі пояснення до закінчення підготовчого провадження.

Згідно ст. 168 Господарського процесуального кодексу України, у поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - сьомою статті 165 цього Кодексу.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Керуючись ст. 50, 168, 177, 179, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

У Х В А Л И В:

1. Відкласти підготовче засідання по справі № 910/14444/23 на 01.02.24 о 10:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17.

2. Залучити до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Північно-Український будівельний альянс» (вул. Антоновича, буд. 131, м. Київ, 03150);

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (пр. Голосіївський, буд. 17, офіс 3/1, м. Київ, 03039).

3. Запропонувати представникам сторін та третій особі направити в підготовче засідання повноважних представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

4. Зобов`язати позивача надати суду у строк до 15.01.2024:

- докази надіслання на адресу залучених третіх осіб: копії позовної заяви з доданими до неї доказами та копії відповіді на відзив.

6. Зобов`язати відповідача надати суду у строк до 15.01.2024:

- докази надіслання на адресу залучених третіх осіб: копії відзиву на позовну заяву з доданими до нього доказами.

7. Зобов`язати третіх осіб надати суду у строк до 29.01.2024:

- письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог та докази на підтвердження викладених обставин, з урахуванням положень ч. 3-7 ст. 165 ГПК;

- письмові пояснення щодо відзиву з викладенням своїх аргументів і міркувань.

8. Попередити учасників судового процесу, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя А.І. Привалов