ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2023р. Справа № 904/4992/23

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро

До: Приватного акціонерного товариства «Київстар», м. Київ

Про: стягнення 288 784,40грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з ПрАТ «Київстар» (відповідач) неустойки у розмірі 288 784,40грн. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на наступні обставини: що відповідач продовжував використовувати орендоване майно після закінчення строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5213-ОД від 21.03.13р.

Ухвалою суду від 18.09.23р. відкрито провадження у справі №904/4992/23 за правилами спрощеного позовного провадження, встановленими ГПК України, без призначення судового засідання та виклику сторін - за наявними у ній матеріалами.

ПрАТ «Київстар» (відповідач) проти задоволення позову заперечував, вказуючи на те, що після припинення дії договору оренди 20.02.20р. зі спливом строку , на який його було укладено, він продовжував сплачувати орендну плату до 28.07.22р. за користування об`єктом оренди згідно з умовами договору, оскільки вважав, що даний договір продовжено на підставі ст.764 ЦК України. Всього ним було сплачено з липня 2021р. по липень 2022р. 171 564,89грн. (в т.ч. : позивачу - 71 485,40грн. та балансоутримувачу - 100 079,50грн.), які не були враховані позивачем при здійсненні розрахунків. Вважає, що є безпідставним нарахування позивачем неустойки за період з 15.07.21р. по 15.08.23р., оскільки нарахування здійснено згідно з п.3.6 договору. Таким чином, заявлені позивачем вимоги у розмірі подвійної орендної сплати за несвоєчасне повернення майна з оренди є незаконними та суперечать нормам ч. 2 ст.785 ЦК України.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.03.13р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (орендодавець) та ПрАТ «Київстар» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5213-ОД, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме нерухоме майно - частину даху будівлі лабораторного корпусу, площею 50 м.кв., розміщене за адресою: 50086, м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна, 57 на даху 3-х поверхового будинку, що перебуває на балансі ДВНЗ «Криворізький національний університет», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 20.12.2012 і становить за незалежною оцінкою 117 864 грн.(п.1.1) Майно передається в оренду з метою розміщення оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв`язку (п.1.2) Орендар набуває права строкового платного користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.(п.2.2) Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2013 року 3 940,59грн.. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2013 року.(п.3.1) Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.(п.3.3) Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за завітним у співвідношенні: 50% - до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства, у розмірі 1 970,30грн.; 50% - балансоутримувачу у розмірі 1 970,29грн. (п.3.6) У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п.3.11) У разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря.(п.5.5) Орендар зобов`язаний письмово повідомити орендодавця, не пізніше ніж за 30 діб, про свій намір щодо закінчення, припинення або розірвання договору (п.5.19) У разі наміру продовжити строк дії договору оренди орендар зобов`язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копію договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).(п.5.20) Договір укладено строком на один рік, що діє з 21.03.2013 по 20.03.2014 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації, наданої органами державного пожежного нагляду, договір за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, поданою відповідно до пункту 5.20, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі. (п.10.1) Чинність договору припиняється, серед іншого, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України (п.10.9) У разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний негайно повернути балансоутримувачу майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено договором. (п.10.11)

21.03.13р. позивачем передано відповідачу об`єкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі .

Сторонами укладено додаткову угоду від 19.06.14р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 21.03.13р. № 12/02-5213-ОД, якою внесено зміни до п.10.1 договору оренди і викладено його в наступній редакції: «!Цей договір є пролонгованим з 21.03.14р. по 20.02.17р. (включно)».

Також, сторонами укладено додаткову угоду від 10.04.17р про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 21.03.13р. № 12/02-5213-ОД, якою внесені зміни до п. 10.1 договору оренди і викладено його в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжено по 20.05.17р.»

Крім того, сторонами укладено додаткову угоду від 20.06.17р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 21.03.13р. № 12/02-5213-ОД, якою внесені зміни до п. 10.1 договору оренди і викладено його в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжено по 20.07.17р.»

Сторонами укладено додаткову угоду від 26.09.17р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 21.03.13р. № 12/02-5213-ОД, якою внесені зміни до п. 10.1 договору оренди і викладено його в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 21.07.17р. по 19.02.20р. (включно)».

Листом № 3643/07 від 14.02.20р. відповідач (орендар) звернувся до позивача (орендодавця) з пропозицією продовжити термін дії договору оренди на новий строк.

Листом № 11-02-01103 від 20.02.20р. позивач (орендодавець) повідомив відповідача (орендаря) про припинення договору оренди нерухомого майна у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Як зазначає позивач, орендоване майно повернуто з оренди несвоєчасно, що підтверджується підписаним сторонами актом повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 28.07.22р.

Враховуючи те, що відповідачем повернуто орендоване приміщення лише 28.07.22р., а договір оренди фактично припинено 20.02.20р., позивачем на підставі ст.785 ЦК України нараховано неустойку за період з 15.07.20р. по 15.08.22р. у розмірі 288 784,40грн., несплата якої відповідачем і є причиною звернення з позовом до суду.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.10.22р. по справа №904/8455/21 (яке набрало чинності ) позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до ПрАТ «Київстар» задоволено частково. Закрито провадження у справі в частині вимог про виселення ПрАТ «Київстар» з орендованого приміщення за адресою: м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, будинок 57. Стягнуто з ПрАТ «Київстар» на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях : 229 809 ,63 грн. - неустойки за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5213-ОД від 21.03.13р. та 3 447 ,14 грн. частину витрат по сплаті судового збору. В решті позовних вимог відмовлено. Цим рішенням встановлено факт припинення договору оренди №12/02-5213-ОД від 21.03.13р. саме 20.02.20р. та наявність підстав для стягнення неустойки у розмірі подвійної орендної плати за несвоєчасне повернення майна.

Орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі (статті 759, 762 Цивільного кодексу України, статті 283, 284, 286 Господарського кодексу України), а тому обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Водночас, самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, є неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, що є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору оренди, коли користування майном стає неправомірним.

Отже, правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення договору оренди не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України).

У цих висновках суд звертається до правової позиції Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду, що сформульована в постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач після припинення договору продовжував користуватися орендованим майном і сплачувати оренду плату. Згідно наявних в матеріалах справи платіжних доручень за період користування орендованим майном з 01.07.21р. по 28.07.22р. відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 171 485,40грн. (в т.ч.: орендодавцю - в розмірі 71 485,40 грн. та балансоутримувачу - в розмірі 100 079,89грн.)

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з приписами ст.785 ЦК України позивачем нараховано неустойку за користування річчю за час прострочення ( неповернення майна з оренди після припинення дії договору ) у розмірі 288 784,40грн.

Враховуючи те, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5213-ОД від 21.03.13р., є таким, що припинився 20.02.20р., то нарахування позивачем неустойки у спірному періоді з 15.07.20р. по 15.08.22р. є правомірним. Як свідчать надані позивачем розрахунки, за вказаний період сума відповідної неустойки склала 288 784,40грн.

Заперечуючи позовні вимоги, відповідач вказує на те, що орендар користувався орендованим майном та сплачував орендну плату (орендодавцю та балансоутримувачу) на підставі п.3.6 договору оренди №12/02-5213-ОД від 21.03.13р., в тому числі, за період з липня 2021р. по липень 2022р.

Суд звертає увагу,що позивачем не враховано сплачену відповідачем кошти за весь час користування нерухомим майном після закінчення договору оренди при здійсненні розрахунку неустойки на підставі ст. 785 ЦК України.

Також, з вищенаведених норм права випливає, що при оренді державного майна орендна плата сплачується орендодавцю та балансоутримувачу, а неустойка, у разі неповернення орендованого майна лише орендодавцю.

Питання сплаченої балансоутримувачу орендної плати після припинення договору оренди повинно вирішуватися між відповідачем та балансоутримувачем.

В той же час, сплачена орендарем на користь орендодавця орендна плата за період з липня 2021р. по липень 2022р. у розмірі 71 485,40грн. підлягає зарахуванню в рахунок непустойки, передбаченої ст. 785 ЦК України.

З урахуванням викладеного є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки у розмірі 217 299,00грн. (288 784,40грн. 71 485,40грн.). А відтак, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 233, 238, 240, 241, 247-252 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Стягнути з відповідача Приватного акціонерного товариства «Київстар» (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 53, ) на користь позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6; ): 217 299,00грн. неустойки та 3 259,49грн. - витрат на сплату судового збору . Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

3.В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення складено та підписано без його проголошення 27.12.23р.

Відповідно до вимог ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильєв О.Ю.