ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2023м. ХарківСправа № 922/3584/23

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕРТА-20" вул. Василівська, 5,Слов`янськ,Донецька область,84122
до Приватне підприємство "Ангеліна плюс" пр. Московський 94, к. 302Д,Харків,61000
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача не з`явився

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕРТА-20» з позовом до Приватного підприємства «АНГЕЛІНА+» та просить суд про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 366 288,00 грн, пені - 35 819,05 грн та штрафу - 212 576,00 грн за договором оренди № 5 від 15.12.2020.

Ухвалою від 14.08.2023 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Ухвала суду про відкриття провадження була направлена за юридичною адресою відповідача - Приватного підприємства «АНГЕЛІНА+» (Україна, 61001, Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 126, офіс 333, ідентифікаційний код особи 32436040), однак не була вручена та повернулася до суду з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою (поштове відправлення 630).

Ухвалою від 19.10.2023 суд призначив справу № 922/3584/23 до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі. Підготовче засідання у справі відкладалося з 06.11.2023 по 27.11.2023.

Ухвалою від 27.11.2023 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 18.12.2023 р. о 11:00. Засідання відкладалося з 18.12.2023 по 26.12.2023.

19.12.2023 за вх. 34868 до суду надійшла заява позивача про зменшення позовних вимог.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених Господарським процесуальним кодексом (стаття 118 ГПК України).

Враховуючи викладене, подання позивачем заяви про зменшення позовних вимог після закінчення підготовчого засідання, суд залишає таку заяву без розгляду.

У призначене на 26.12.2023 судове засідання учасники справи своїх представників не направили.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце проведення судових засідань повідомлявся судом шляхом направлення ухвал за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду були надіслані відповідачу за адресою, яка вказана у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, але не були отримані та повернулися до суду, про що свідчать довідки АТ «Укрпошта».

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

15.12.2020 між позивачем ТОВ «ВЕРТА-20» (Орендодавець) та відповідачем ПП «АНГЕЛІНА+» (Орендар) було укладено Договір оренди № 5. Предметом договору є нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19 літера «Ы-1». Факт передачі орендованого приміщення підтверджується Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2021. Строк оренди орендованого приміщення починається з дати підписання Акту прийому-передачі нежилого приміщення та діє по 31 жовтня 2023 року (п. 3.1 Договору).

Пунктами 1.1, 1.1.1 Договору оренди № 5 встановлено, що Орендар сплачує Орендодавцю за користування приміщенням орендну плату. Платежі за комунальні послуги, електроенергію, а також відшкодування податку на нерухоме майно не включаються до орендної плати. Розмір орендної плати в загальній сумі становить 26 572 грн. 00 коп. (двадцять шість тисяч п`ятсот сімдесят дві грн. 00 коп.) на місяць, без ПДВ, з розрахунку, що оренда 1 кв.м площі коштує 35 (тридцять п`ять) грн. Орендна плата сплачується щомісячно до 10 числа поточного місяця за оренду приміщення в поточному місяці, в національній одиниці України, в безготівковому порядку шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Позивач стверджував, що станом на 31.03.2023 заборгованість ПП «АНГЕЛІНА+» становить 362008,00 грн. за 13 місяців прострочення та 4280,00 грн. - за комунальні послуги. Загальна сума заборгованості становить 366288,00 грн., про що відповідачу були виставлені відповідні рахунки.

Згідно пункту 8.4. Договору у випадку порушення Орендарем строків сплати орендної плати, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення, до моменту повного погашення заборгованості, та штраф у розмірі - 13 286 грн. у разі не сплати орендної плати протягом місяця.

Відповідно до пункту 8.5. Договору у випадку порушення Орендарем строку повернення орендованого приміщення (встановленого п.7.2. даного Договору) Орендар сплачує на користь Орендодавця - 350.00 грн. за кожен день прострочення повернення приміщення.

Враховуючи зазначене, позивачем було нараховано відповідачу станом на 01.07.2023 в розмірі 35819,05 грн - пеня та 212576,00 грн - штрафу.

Пунктом 11.2. Договору встановлено, що договір може бути розірвано достроково за вимогою Орендодавця, якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 30-ти днів з дня закінчення терміну платежу. В обумовлених випадках Орендодавець повідомляє Орендаря про дострокове розірвання Договору не пізніше ніж за 10-ть днів до запланованої дати розірвання.

19.01.2022 позивач повідомляв відповідача, що у випадку відсутності сплати заборгованості буде вимушений припинити дію даного договору. Обов`язки Орендаря виконані не були, тому позивач був змушений достроково розірвати договір оренди № 5 між TOB «ВЕРТА-20» та ПП «АНГЕЛІНА+», дата припинення договору -31.03.2023.

19.01.2023 позивач надсилав відповідачу Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 з проханням підписати його та повернути протягом 5-ти днів, у разі розбіжності - скласти акт розбіжності з ціллю уточнення та сплати заборгованості, проте дані вимоги було проігноровано. 05.07.2023 було знову надіслано Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 01.07.2023, лист-претензію та лист про розірвання договору оренди, відповідь на які також позивач не отримав.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1.1, 1.1.1 укладеного сторонами Договору оренди № 5 встановлено, що Орендар сплачує Орендодавцю за користування приміщенням орендну плату. Платежі за комунальні послуги, електроенергію, а також відшкодування податку на нерухоме майно не включаються до орендної плати. Розмір орендної плати в загальній сумі становить 26 572 грн. 00 коп. (двадцять шість тисяч п`ятсот сімдесят дві грн. 00 коп.) на місяць, без ПДВ, з розрахунку, що оренда 1 кв.м площі коштує 35 (тридцять п`ять) грн.

Орендна плата за перший місяць (січень 2021 року) у сумі - 26 572 грн. 00 кой. сплачується до 15 січня 2021 року, за останній місяць дії договору (жовтень 2023 року) у сумі - 26 572 грн. 00 коп сплачується до дати підписання Сторонами акту приймання-передачі, але не пізніше п`яти днів з моменту підписання договору оренди, в національній одиниці України, в безготівковому порядку шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок (п. 4.1.2 Договору).

Орендна плата сплачується щомісячно до 10 числа поточного місяця за оренду приміщення в поточному місяці, в національній одиниці України, в безготівковому порядку шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, підписаним сторонами Договором оренди було встановлено обов`язок відповідача своєчасно здійснювати внесення орендної плати щомісячно до 10 числа поточного місяця, однак доказів виконання такого зобов`язання відповідачем не було надано до суду та матеріали справи не містять, а тому суд визнає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за 13 місяців прострочення у розмірі 362008,00 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно пункту 8.4. Договору у випадку порушення Орендарем строків сплати орендної плати, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення, до моменту повного погашення заборгованості, та штраф у розмірі - 13 286 грн. у разі не сплати орендної плати протягом місяця.

Відповідно до пункту 8.5. Договору у випадку порушення Орендарем строку повернення орендованого приміщення (встановленого п.7.2. даного Договору) Орендар сплачує на користь Орендодавця - 350.00 грн. за кожен день прострочення повернення приміщення.

Враховуючи зазначене, позивачем було нараховано відповідачу станом на 01.07.2023 в розмірі 35819,05 грн - пеня та 212576,00 грн - штрафу. Надані позивачем розрахунки перевірені судом та визнаються достовірними.

Розглянувши вимоги позивача про стягнення з відповідача 4280,00 грн витрат на комунальні послуги суд не вбачає підстав для їх задоволення, оскільки позивачем не було надано будь-яких доказів на підтвердження розміру заявлених комунальних послуг.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 362 008,00 грн, пені - 35 819,05 грн та штрафу - 212 576,00 грн.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Залишити без розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог (вх. 34868 від 19.12.2023).

Частково задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТА-20».

Стягнути з Приватного підприємства «АНГЕЛІНА+» (Україна, 61001, Харківська область, місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 126, офіс 333, ідентифікаційний код особи 32436040) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТА-20» (Україна, 84122, Донецька область, місто Слов`янськ(з), вулиця Василівська, будинок 5, ідентифікаційний код особи 44121105) заборгованість в розмірі 362 008,00 грн, пеню - 35 819,05 грн, штраф - 212 576,00 грн та 9 156,05 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині вимог про стягнення 4280,00 грн витрат на комунальні послуги відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "28" грудня 2023 р.

Суддя Л.С. Лаврова