ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023м. ДніпроСправа № 904/5020/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Лєшукової Н.М. розглянув спір

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", м. Кам`янське, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя", м. Кам`янське, Дніпропетровська область

про зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

від позивача Лисий С.В.

від позивача Переверзев І.В.

від відповідача Лещинський В.М.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" передати наявну документацію на житловий будинок № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору щодо житлового будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- майно, передане за рішенням співвласників будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач як особа, що здійснювала управління багатоквартирним будинком № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське, до прийняття рішення щодо обрання нового управителя та укладення з ТОВ "КК "Лідер-Комфорт" договору про надання послуг з управління будинком, у порушення вимог частини 8 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не передав позивачеві технічну та іншу документацію на будинок, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що співвласниками багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське не дотримано порядок обрання іншого управителя та порядок дострокового розірвання договору від 04.04.2019, укладений ТОВ "Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку.

Так, відповідач зазначає про те, що протокол зборів співвласників від 19.06.2023 про обрання управителем ТОВ "КК "Лідер-Комфорт" не був прийнятий на зберігання Департаментом житлово-комунального господарства та будівництва Кам`янської міської ради в порядку пункту 9 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки складений з порушенням вимог нормативних актів чинного законодавства України.

До того ж, договір від 04.04.2019, укладений ТОВ "Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку, не розірваний, у зв`язку з тим, що між сторонами не досягнуто згоди про його дострокове розірвання, термін його дії продовжено до 01.05.2024, а співвласники багатоквартирного будинку продовжують сплачувати надані відповідачем послуги.

Зазначає відповідач у відзиві на позовну заяву і те, що повідомлення від 14.07.2023 про прийняття рішення щодо обрання нового управителя не може братися господарським судом до уваги з огляду на те, що таке повідомлення підписано особою, яка не підписувала від імені співвласників багатоквартирного будинку договір від 04.04.2019.

Таким чином, на думку ТОВ "Оселя", договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 13.07.2023 містить ознаки нікчемності, а позовні вимоги є безпідставними та такими, що суперечать законодавству.

30.10.2023 від позивача через систему "Електронний суд" надійшла відповідь на відзив, в якій останній вказує про те, що передбачене статтею 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням встановленого строку.

Крім того, позивач не погоджується з позицією відповідача про те, що повідомлення про обрання нового управителя має бути надіслано попередньому управителю саме особами, які підписували договір від 04.04.2019, оскільки повідомлення від 14.07.2023 про прийняття рішення щодо обрання нового управителя відповідає вимогам частини 4 статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та підписано уповноваженою на це співвласниками багатоквартирного будинку особою.

21.11.2023 через систему "Електронний суд" ТОВ "Оселя" подано заперечення на відповідь ТОВ "КК "Лідер-Комфорт", в яких останнім вказано про те, що додаткової угоди про дострокове розірвання типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 04.04.2019 сторонами (управителем та співвласниками будинку) не укладалося, у зв`язку з чим ТОВ "Оселя" продовжує надавати послуги, обов`язковий перелік яких передбачений додатком № 5 до вказаного договору.

Таким чином, відповідач вважає, що у задоволенні позовних вимог ТОВ "КК "Лідер-Комфорт" слід відмовити.

19.09.2023 господарським судом залишено без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", у зв`язку з тим, що остання подана позивачем без додержання вимог статей 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, про що постановлено відповідну ухвалу.

26.09.2023 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, у зв`язку з чим ухвалою від 02.10.2023 господарським судом відкрито провадження у справі № 904/5020/23, її розгляд вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01.11.2023.

01.11.2023 господарським судом відкладено підготовче засідання за письмовим клопотанням позивача до 21.11.2023, про що постановлено відповідну ухвалу.

15.11.2023 до суду через систему "Електронний суд" відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням у справі № 160/26883/23, яка розглядається Дніпропетровським окружним адміністративним судом, проти якого заперечував позивач.

У своїх запереченнях ТОВ "КК "Лідер-Комфорт" вказував про те що, відповідачем не зазначено, яким чином результат розгляду справи №160/26883/23, яка розглядається у порядку адміністративного судочинства, може вплинути на результат розгляду даної справи щодо зобов`язання відповідача передати технічну документацію новому управителю, та що саме унеможливлює суд у межах даної справи встановити обставини, які необхідні для вирішення саме цього спору.

У задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі господарським судом відмовлено.

21.11.2023 позивачем подано клопотання про залучення до матеріалів справи належним чином завірених копій актів наданих послуг №126 від 05.10.2023 та №137 від 16.11.2023.

Під час підготовчого провадження господарським судом вирішені питання, визначені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим господарським судом закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 19.12.2023, про що постановлено ухвалу від 21.11.2023.

Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

19.12.2023 у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (стаття 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

УСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини наявності/відсутності підстав для зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" документацію на житловий будинок № 19 по вулиці Бурхана в м. Кам`янське.

04.04.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя" (далі - управитель, відповідач у даній справі) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кам`янське, вул. Бурхана, буд. 19 (далі - співвласники) укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Кам`янське, вул. Бурхана, буд. 19 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами даного договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (пункт 2).

Відповідно до пункту 30 договору останній набирає чинності з 01.05.2019 та укладається строком на 1 рік.

Якщо за один місяць до закінчення строку дії даного договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік і так далі (пункт 31).

У пункті 32 договору сторонами встановлено, що його дія припиняється:

- у разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31;

- достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог даного договору;

- у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

- в інших випадках, передбачених законом.

Якщо протягом строку дії даного договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення (пункт 33).

Згідно з пунктом 35 договору у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співласників багатоквартирного будинку:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елекментів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- майно, передане за рішенням співвласників.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач посилається на те, що 19.06.2023 на зборах співвласників багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана у місті Кам`янське було вирішено обрати управителем будинку Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", затверджено перелік послуг та розмір витрат, обрано уповноважених осіб для укладання договору з управителем та передачі протоколу до Виконавчого комітету Кам`янської міської ради.

14.07.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" було повідомлено уповноваженими особами співвласників багатоквартирного будинку № 19 по Бурхана у місті Кам`янське про прийняте рішення щодо обрання нового управителя будинку та про те, що з 13.09.2023 договір з ТОВ "Оселя" припиняється, послугу з управління багатоквартирним будинком розпочинає надавати ТОВ "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", вимагалось передати наявну документацію на будинок підприємству останнього.

Однак, за твердженням позивача, відповідач не передає ТОВ "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" технічну та іншу документацію на будинок, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що кореспондується з частиною 1 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", встановлено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно з частиною 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (частина 2 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування (за, проти, утримався), за формою, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Частинами 1, 2 статті 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.

Відповідно до частини 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

У разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на окремих банківських рахунках, відкритих управителем згідно з частиною третьою цієї статті, а також на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, відкритому згідно з частиною п`ятою статті 14 цього Закону, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. У частині залишків коштів, що утворилися за рахунок доходів від використання спільного майна багатоквартирного будинку, кошти повертаються пропорційно до частки співвласника багатоквартирного будинку.

Так, як вбачається з матеріалів справи, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлено протоколом від 19.06.2023, управителем будинку № 19 по вул. Бурхана обрано Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", затверджено умови договору з управителем багатоквартирного будинку, обрано уповноважену особу (Моренко Ольгу Володимирівну) для укладання договору з управителем, передачі протоколу до Виконавчого комітету Кам`янської міської ради та повідомлення попереднього управителя про прийняте зборами рішення.

На виконання зазначеного рішення, 13.07.2023 Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" (далі - управитель, позивач у даній справі) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кам`янське, вул. Бурхана, 19 (далі - співвласник) в особі Моренко Ольги Володимирівни укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: м. Кам`янське, вул. Бурхана, 19 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами даного договору.

Згідно з пунктом 3 договору технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації ТОВ "Оселя" (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом семи днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Даний договір набирає чинності з 14.09.2023 та укладається строком на один рік (пункт 27).

Слід зазначити про те, що рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Кам`янське, вул. Бурхана, буд. 19, оформленим протоколом від 19.06.2023, є чинним, у встановленому законом порядку судом недійсним не визнано.

Як вже було зазначено вище, пунктом 33 типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 04.04.2019, укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кам`янське, вул. Бурхана, буд. 19, встановлено, якщо протягом строку дії даного договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співласників багатоквартирного будинку:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елекментів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- майно, передане за рішенням співвласників (пункт 35 договору від 04.04.2019).

Таким чином, умовами типового договору від 04.04.2019 чітко визначено порядок його розірвання саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням встановленого строку.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, 14.07.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" було повідомлено уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку № 19 по Бурхана у місті Кам`янське - Моренко О.В. про прийняте рішення щодо обрання нового управителя будинку - ТОВ "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" та про розірвання з 13.09.2023 договору, укладеного ТОВ "Оселя" та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку.

У вказаному повідомленні також міститься вимога щодо необхідності передати наявну технічну документацію на будинок новому управителю - ТОВ "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт".

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстраційним № 930/32382 в Міністерстві юстиції України 16.08.2018), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічна документація обладнання котелень;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

До того ж, частиною 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встновлено, що у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Суд зазначає, що перелік документації, яку позивач просить зобов`язати передати його підприємству, відповідає зазначеному вище Переліку та Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України допустимість доказів полягає у тому, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Доказів, які б свідчили про те, що ТОВ "Оселя" передано технічну документацію на житловий будинок № 19 по вул. Бурхана у м. Кам`янське новому управителю - ТОВ "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт", відповідачем до суду надано не було.

З огляду на викладене, вимоги позивача про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" передати наявну документацію на житловий будинок № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Звенигородська, 14, ) передати за актом приймання-передачі Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" (51937, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Перемоги, 10а, ) наявну документацію на житловий будинок № 19 по вулиці Бурхана в м. Кам`янське, у складі:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору щодо житлового будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське, але не більше трьох останніх років;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- майно, передане за рішенням співвласників будинку № 19 по вул. Бурхана в м. Кам`янське.

Сягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Звенигородська, 14, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Лідер-Комфорт" (51937, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Перемоги, 10а, ) 2 684,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 29.12.2023.

Суддя І.Ф. Мельниченко