ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

27 грудня 2023 року м. ХарківСправа № 922/2241/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

без виклику представників сторін,

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АКВАФОНД", м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-ДЕВЕЛОПМЕНТ», м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1
про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "АКВАФОНД" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "ВТК "ОБРІЙ", в якій просить суд визнати за позивачем право власності на частину в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень 1-го поверху: №5 площею 4,7 кв. м, №6 площею 13,4 кв. м, №7 площею 10,8 кв. м, №8 площею 64,9 кв. м; 2-го поверху: частина приміщення №15 площею 115,6 кв. м, №16 площею 2,0 кв. м, №17 площею 4,4 кв. м, які є нежитловими приміщеннями 1-го поверху №1 площею 69,4 кв. м, №2 площею 27,0 кв. м, №3 площею 46,0 кв. м; 2-го поверх №1а в літ. "Б-2" площею 122,0 кв. м, зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.03.2023, який здійснено у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_2 , для розгляду справи № 922/2241/21 призначено суддю Шарко Л.В.

25.10.2023 матеріали справи №922/2241/21 повернено до суду з висновком експерта.

Ухвалою від 02.11.2023 провадження у справі № 922/2241/21 поновлено, призначено справу до розгляду в судовому засіданні.

На підставі ухвали суду від 29.11.2023 замінено неналежного відповідача (Товариство з обмеженою відповідальністю "ВИРОБНИЧО-ТОРГІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ОБРІЙ") на належного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю СХІД-ДЕВЕЛОПМЕНТ (Код , 61160, Харківська область, місто Харків, проспект Науки, будинок 36). Продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів по 13.01.2024.

Ухвалою від 25.12.2023 залучено до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ). Підготовче засідання відкладено на 12 січня 2024 року о 12 год. 00 хв.

В позовній заяві позивач вказує, що після набуття права власності з`ясувалось, що належні Позивачу на праві власності нежитлові приміщення літ. Б-2 по вул. Новгородська, 44-А, в м. Харків зареєстровані як складова частина житлового будинку літ.А-1 по АДРЕСА_1 , право власності на які належить Відповідачу:

АДРЕСА_3 69,4 кабінет 8/1 64,9 кабінет

2/1 27,0 кабінет 6, 7 / 1 24,2 кабінет

3/1 46,0 кабінет 5/1 43,7 кабінет

1а/2 122,0 кабінет 13. 14, 15, 16, 17 200,1 кабінет,

вмивальна,

вбиральня

Тобто, як вказує позивач, за різними адресами та за різними власниками зареєстровані об`єкти нерухомого майна, що знаходяться «під одним дахом на одному фундменті», а різниця у площі приміщень викликана внаслідок зроблених відповідачем в процесі реконструкції об`єкту.

В позовній заяві позивач зазначив, що з аналізу технічної документації вбачається, що приміщення 16, 17 та частина приміщення 15 по вул. Ляпунова, 9-г є приміщенням 1а по вул. Новгородській, 44-А, а збільшення площі відбулося внаслідок демонтажу відповідачем частини стіни, що розмежовувала приміщення позивача та відповідача. Аналогічна ситуація з приміщеннями 6,7 по вул. Ляпунова, 9-г, які є приміщенням 2 по вул. Новгородській, 44-А, а виникли вони внаслідок створення відповідачем перегородки, що поділила одне приміщення на два. Всі конструктивні зміни зроблені без відома позивача.

За твердженнями позивача, фактично житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 відсутній, а є нежитловою будівлею за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, як стверджує позивач у позові, наразі існує ситуація, у якій і Позивач і Відповідач мають правовстановлюючі документи про право власності на один і той самий об`єкт нерухомості, зареєстрований за різними адресами як житлове та нежитлове приміщення.

З вищевикладеного вбачається необхідність витребування у Департаменту Реєстрації Виконавчого комітету Харківської міської ради копії реєстраційних справах щодо об`єктів нерухомого майна за вищевказаними адресами.

У відповідності до частини 2 ст. 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради з метою отримання письмових пояснень та відомостей щодо присвоєння адрес спірним приміщенням та надання дозволів, інших документів, щодо здійснення реконструкцій за вищевказаними адресами.

На підставі викладеного, керуючись статтями 15, 177, 182, 183, 202, 234, п.2 ст.254, п.3 ст. 255, п. п. 9 п. 1 розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Витребувати у Департаменту Реєстрації Виконавчого комітету Харківської міської ради копії реєстраційних справах щодо об`єктів нерухомого майна за адресами:

- нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, 2, 3; 2-го поверху №1а в літ.Б-2 за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Новгородська, 44-А,

- житловий будинок за адресою: вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові.

2. Залучити до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю м.Харкова Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (26489010).

Дану ухвалу направити на адресу 3-ї особи: 61003, місто Харків, вулиця Квітки-Основ`яненка, будинок 7.

3. Третій особі (ІНСПЕКЦІЯ ДАБК м. Харкова) надати до суду: письмові пояснення з підтверджуючими документами щодо:

- присвоєння адреси нежитловій будівлі вул. Новгородська, 44-А у м. Харкові (нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, 2, 3; 2-го поверху №1а в літ.Б-2);

- присвоєння адреси житловому будинку за адресою: вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові;

- проведеної реконструкції у будинку за адресою вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові;

- можливого присвоєння одній будівлі дві адреси: вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові та вул. Новгородська, 44-А у м. Харкові (нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, 2, 3; 2-го поверху №1а в літ.Б-2).

- чи підтверджується документально проведення реконструкції в будинку за адресою вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові;

- чи була здійснена реконструкція (збільшення площі) в будинку за адресою вул. Ляпунова, 9-г у м. Харкові за рахунок приміщень 1-го поверху № 1, 2, 3; 2-го поверху №1а в літ.Б-2 за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Новгородська, 44-А.

4. Дану ухвалу направити на адреси сторін по справі, Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (61003, місто Харків, вулиця Квітки-Основ`яненка, будинок 7), Департаменту Реєстрації Виконавчого комітету Харківської міської ради (61003, Харківська область, місто Харків, Павлівський Майдан, будинок 4).

Дана ухвала не входить до переліку ухвал які оскаржуються окремо від рішення суду, в порядку ст. 255 ГПК України. Заперечення на дану ухвалу можуть бути викладені в апеляційній скарзі на відповідне рішення суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

У складено та підписано 27.12.2023.

Суддя Л.В. Шарко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.