ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/4102/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.

за участю секретаря судового засідання Кафланової А.С.

розглянувши справу № 916/4102/23 в порядку загального позовного провадження

за позовом: заступника керівника Одеської обласної прокуратури /, адреса - 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, e-mail: / в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: /

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/

про стягнення у розмірі 129 143,75 грн, розірвання договорів та зобов`язання повернути земельні ділянки

за участі представників сторін:

від прокурора: прокурор Капустін М.В.;

від позивача: не з`явився, повідомлений належним чином, надано заяву про розгляд справи за відсутності представника сільської ради /вх. № 44832/23 від 12.12.2023/;

від відповідача: не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки невідомі.

ВСТАНОВИВ:

19.09.2023 року заступник керівника Одеської обласної прокуратури /прокурор/ звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 4654/23/ в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /позивач/ до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /відповідач, ТОВ "НСФК"/, в якій просить суд:

1. Стягнути з ТОВ "НСФК" на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 01/3/83 від 23.03.2021 року у розмірі 17 952,17 грн.

2. Стягнути з ТОВ "НСФК" на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 02/3/83 від 23.03.2021 року у розмірі 31 359,80 грн.

3. Стягнути з ТОВ "НСФК" на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 04/3/83 від 23.03.2021 року у розмірі 54 179,11 грн.

4. Стягнути з ТОВ "НСФК" на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 09/3/83 від 23.03.2021 року у розмірі 25 652,67 грн.

5. Розірвати договір оренди землі № 02/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області та ТОВ "НСФК", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 42586248 від 24.05.2021 року.

6. Розірвати договір оренди землі № 04/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області та ТОВ "НСФК", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 42207161 від 24.05.2021 року.

7. Розірвати договір оренди землі № 01/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області та ТОВ "НСФК", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 42590435 від 24.05.2021 року.

8. Розірвати договір оренди землі № 09/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області та ТОВ "НСФК", зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 42503155 від 24.05.2021 року.

9. Зобов`язати ТОВ "НСФК" повернути Знам`янській сільській раді Березівського району Одеської області земельні ділянки площею 75,2858 га з кадастровим номером :01:001:0962, площею 54,3113 га з кадастровим номером :01:001:1024, площею 30,5280 га з кадастровим номером :01:001:1005, площею 14,4259 га з кадастровим номером :01:003:0635, що розташовані на території Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області.

Ухвалою суду від 25.09.2023 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі № 916/4102/23; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 25.10.2023 о 12:45

У підготовчому засіданні 25.10.2023 судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 29.11.2023 на 10:40 год.

08.11.2023 на адресу суду надійшла заява позивача про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги підтримує у повному обсязі /вх. № 40359/23/.

У підготовчому засіданні 29.11.2023 судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи № 916/4102/23 до судового розгляду по суті; судове засідання по суті призначено на 21.12.2023 о 12:00 год.

12.12.2023 на адресу суду надійшла заява позивача про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги підтримує у повному обсязі /вх. № 44832/23/.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач до судового засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки невідомі.

До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Ухвала Господарського суду Одеської області від 25.09.2023 у справі № 916/4102/23 направлялась учасникам справи в порядку, визначеному положеннями Господарського процесуального кодексу України, зокрема відповідачу, за адресою, вказаною в позовній заяві (01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В, яка є його місцезнаходженням, що підтверджується Витягом в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), про що свідчить відтиск штампу вихідної кореспонденції на зворотньому боці другої сторінки цих ухвал з зазначенням адреси відповідача, рекомендованим листом з повідомленням про вручення з позначкою на конверті „Судова повістка".

Порядок вручення судових рішень визначено у статті 242 ГПК України, за змістом пункту 4 частини шостої якої днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

02.11.2023 на адресу суду повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке направлялося на адресу відповідача, з відміткою листоноші «адресат відсутній за вказаною адресою».

Також суд звертає увагу, що положеннями ч. 7 ст. 120 ГПК України визначено, що учасники судового засідання зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою в вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за відповідною адресою не проживає.

Таким чином, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (близький за змістом висновок викладено у постановах Верховного Суду від 12.04.2021 у справі № 910/8197/19, від 09.12.2021 у справі № 911/3113/20, № 910/1730/22 від 19.12.2022 року).

Суд зазначає, що основним способом, за допомогою якого суди здійснюють повідомлення учасників справи, є надіслання повісток. Це означає, що якщо в матеріалах справи є корінець повідомлення, в якому зазначено, що лист вручено безпосередньо учаснику справи, наявний підпис працівника пошти, то особа може вважатися належним чином повідомленою. Разом з тим, є випадки, коли судові повістки не вручаються. У тому випадку, якщо зазначено, що «адресат відмовився» чи «адресат відсутній за вказаною адресою», то відповідно до положень Господарського процесуального кодексу, судова повістка вважається врученою в день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки, і особа вважається повідомленою. Вказане узгоджується з позицією Касаційного цивільного суду Верховного Суду яка викладена у справі №752/24739/19 від 18.01.2023.

Також необхідно зазначити, що за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвалу Господарського суду Одеської області від 25.09.2023 було оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач, обізнаний про розгляд справи № 916/4102/23, міг ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Окрім того, ухвали суду направлялися відповідачу до електронного кабінету, що підтверджується довідками про доставку електронного документу.

Оскільки відповідач по справі не надав суду відзив на позовну заяву у строк, встановлений судом, суд в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши прокурора, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Як встановлено у судовому засіданні при безпосередньому дослідженні доказів, між Знам?янською сільською радою Іванівського району Одеської області /відповідно до Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» територія району ввійшла до складу Березівського району Одеської області/ та ТОВ «НФСК» 23.03.2021 укладено договори оренди землі №№ 02/3/83, 04/3/83, 01/3/83, 09/3/83, відповідно до яких Знам?янською сільською радою на підставі протоколів проведення земельних торгів за лотом №№ 64032, 64035, 64034, 64037 від 23.03.2023, передано, а ТОВ «НФСК» прийнято в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номера :01:001:0962, :01:001:1024, :01:001:1005, :01:003:0635, розташовані за адресою: Одеська область, Іванівський район (далі - договори оренди землі).

Пунктом 3.1-3.2. договорів передбаченого, що останні укладено на 7 років. Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п. 4.1. договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Знам?янської сільської ради в Одеській області у розмірі:

- 26879,83 грн. за 1 рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом № 64032 від 23.03.2021 № 2, що становить 8,04% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 75,2858 га з кадастровим номером :01:001:0962, станом на 01.01.2021 та складає 2239,98 грн. за один місяць;

- 40439,18 грн. за 1 рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом № 64035 від 23.03.2021 № 3, що становить 8,04% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 54,3113 га з кадастровим номером :01:001:1024, станом на 01.01.2021 та складає 3869,93 грн. за один місяць;

- 15387,53 грн. за 1 рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом № 64033 від 23.03.2021 № 1, що становить 8,04% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 30,5280 га з кадастровим номером :01:001:1005, станом на 01.01.2021 та складає 1282,39 грн. за один місяць;

- 21988,04 грн. за 1 рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом № 64037 від 23.03.2021 № 4, що становить 8,04% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 14,4259 га з кадастровим номером :01:003:0635, станом на 01.01.2021 та складає 1832,33 грн. за один місяць.

Згідно з п. 4.2. договорів оренди плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання вказаних договорів, за виключенням сплаченого гарантійного внеску.

Відповідно до 4.3. договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1. договору, за кожен місяць.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що у разі припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 11.3. умов договорів оренди землі їх дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов?язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, a також внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Пунктом 12.1 умов договорів оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

Спірні земельні ділянки перебувають у комунальній власності Знам?янської сільської ради Березівського району Одеської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 218, номер запису про право власності 30791645, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 218, номер запису про право власності 30763356, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 218, номер запису про право власності 30713805, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 218, номер запису про право власності 30712651).

Згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право ТОВ «НФСК» оренди зазначених земельних ділянок зареєстровано в реєстрі наступним чином:

- право оренди земельної ділянки площею 75,2858 га, запис № 42586248 від 24.05.2021, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 218;

- право оренди земельної ділянки площею 54,3113 га, запис № 42207161 від 24.05.2021, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 218;

- право оренди земельної ділянки площею 30,5280 га, запис № 42590435 від 24.05.2021, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 218;

- право оренди земельної ділянки площею 14,4259 га, запис № 42503155 від 24.05.2021, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 218.

Відповідно до листа ГУ ДПС в Одеській області № 466/5/15-32-04-09-05 від 12.01.2023, згідно даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС ТОВ «НФСК» () зареєстроване за неосновним місцем обліку в Іванівській ДПІ Головного управління ДПС в Одеській області. Протягом 2021-2022 років даним підприємством подано наступні декларації з плати за землю (орендна плата), засобами телекомунікаційного зв?язку згідно договорів оренди від 23.03.2021, на території Знам?янської сільської ради:

- в 2021 році до Іванівської ДПІ ГУ ДПС в Одеській області податкова декларація з орендної плати за землю від 19.04.2022 № 14645326, згідно якої задекларовано на 2021 рік орендна плата на загальну площу 174,5510 га, річна сума 83021,67 грн., а саме:

1) площею 30,5280 га, розмір орендної плати 8,04%, на суму 15388,53 грн.

2) площею 75,2858 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 26879,82 грн.;

3) площею 54,3113 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 46439,18 грн.;

4) площею 14,4259 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 21988,04 грн.

- в 2022 році подана до Іванівської ДПІ ГУ ДПС в Одеській області податкова декларація з орендної плати за землю від 12.04.2022 № 13998258, згідно якої задекларовано на 2022 рік орендна плата на загальну площу 174,5510 га, річна сума 110695,57 грн., а саме:

1) площею 30,5280 га, розмір орендної плати 8,04%, на суму 15388,53 грн.

2) площею 75,2858 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 26879,82 грн.;

3) площею 54,3113 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 46439,18 грн.;

4) площею 14,4259 га, розмірі орендної плати 8,04%, на суму 21988,04 грн.

У листі листа ГУ ДПС в Одеській області № 466/5/15-32-04-09-05 від 12.01.2023 повідомлено, що підприємством ТОВ «НСФК» нарахована та сплачено податкового зобов?язання: за 2021 рік - нараховано 3570,78 грн., сплачено до бюджету 08.04.2021 - 110694,58 грн., переплата станом на 31.12.2021 - 107123,80 грн.; за 2022 рік - нараховано 193717,24 грн., сплачено до бюджету 0 грн., переплата станом на 31.12.2022 - 0 грн. Податковий борг з орендної плати виник 03.05.2022, станом на 31.12.2022 заборгованість зі сплати орендної плати за землю складає 77368,80 грн.

Відповідно до листа ГУ ДПС в Одеській області № 8528/5/15-32-04-09-05 від 02.06.2023, згідно ІКС ДПС за кодом бюджетної класифікації 18010600 (орендна плата з юридичних осіб) ТОВ «НСФК» податковий борг станом на 01.06.2023 становить 86593,44 грн., а саме: термін сплати 03.05.2023. На 2023 рік податкова звітність з орендної плати з юридичних осіб до податкового органу не надавалась, орендна плата не сплачувалась. Платником податків ТОВ «Науково селекційна фірма країна» не зверталась до Головного управління ДПС в Одеській області в Порядку, передбаченому наказом Міністерства фінансів України № 225 від 29.07.2022, з заявою про відсутність можливості виконання податкових обов?язків за 2022 рік.

Згідно з розрахунком Знам?янської сільської ради Березівського району Одеської області заборгованості з орендної плати ТОВ «Науково селекційна фірма країна», який долучений до листа від 26.06.2023 № 186/08-03/23, орендар станом на 01.06.2023 має наступний борг за період з 01.05.2022 по 01.06.2023:

- за договором оренди земельної ділянки площею 30,5280 га у розмірі 17952,17 грн.;

- за договором оренди земельної ділянки площею 75,2858 га у розмірі 31359,80 грн.;

- за договором оренди земельної ділянки площею 54,3113 га у розмірі 54179,11 грн.;

- за договором оренди земельної ділянки площею 14,4259 га у розмірі 25652,67 грн.

Загальна заборгованість ТОВ «Науково селекційна фірма країна» станом на 01.06.2023 за період з 01.05.2022 по 01.06.2023 за вищевказаними 4 договорами оренди земельних ділянок загальною площею 174,5510 га складає 129143,75 грн.

Оскільки, відповідач не здійснив сплату орендної плати у строки, визначені у договорі, то суд приходить до висновку, що права інтереси позивача порушені, що призвело до звернення прокурора до суду за захистом.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об?єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об?єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов?язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов?язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов?язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, становлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010 - 2011 роки від 1 червня 2012 року, у спорах, що виникають із земельних правовідносин, у разі систематичного невиконання орендарем обов?язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-XIV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року в справі № 6-17цс11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України дає можливість зрозуміти, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату в розмірі меншому, ніж визначено договором.

Аналогічні висновки сформульовано, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17 та від 06.03.2019 у справі № 183/262/17.

З укладенням договору сторони набувають не лише суб?єктивних прав, а й обов?язків, які вони мають виконувати.

Таким чином, невиконання обов?язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Як встановлено судом, ТОВ «НФСК» орендна плата за договорами оренди землі №№: 02/3/83, 04/3/83, 01/3/83, 09/3/83 від 23.03.2021 в повному обсязі не сплачується, у зв?язку з чим, станом на 01.06.2023 (включно за червень місяць) в нього утворилась загальна заборгованість з орендної плати у розмірі 129 143,75 грн, у тому числі за земельні ділянки:

- площею 30,5280 га у розмірі 17952,17 грн;

- площею 75,2858 га у розмірі 31359,80 грн;

- площею 54,3113 га у розмірі 54179,11 грн;

- площею 14,4259 га у розмірі 25652,67 грн.

за період з 01.05.2023 по 01.06.2023 включно. Востаннє орендна плата орендарем сплачувалась ще 08.04.2021 у розмірі 110 694,58 грн.

З урахуванням вказаного, господарський суд погоджується із доводами прокурора щодо систематичної несплати ТОВ «НФСК» орендної плати за користування земельними ділянками та невиконання умов договорів оренди №№ 02/3/83, 04/3/83, 01/3/83, 09/3/83 від 23.03.2021 в частині сплати орендної плати з травня 2022 року і по теперішній час. У зв`язку із чим господарський суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення заборгованості та розірвання спірних договорів.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ч. 1 ст. 14 ГПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Проаналізувавши встановлені обставини в їх сукупності, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області підлягають задоволенню у повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені. При цьому суд зазначає, що відповідачем не надано жодних заперечень та доказів на їх підтвердження.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при пред`явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 24 156,00 грн, що вбачається із платіжної інструкції № 1945 від 06.09.2023.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області у повному обсязі, судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: / заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 01/3/83 від 23.03.2021 у розмірі 17 952,17 грн /сімнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві гривні 17 копійок/.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: / заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 02/3/83 від 23.03.2021 у розмірі 31 359,80 грн /тридцять одна тисяча триста п`ятдесят дев`ять гривень 80 копійок/.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: / заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 04/3/83 від 23.03.2021 у розмірі 54 179,11 грн /п`ятдесят чотири тисячі сто сімдесят дев`ять гривень 11 копійок/.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: / заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі № 09/3/83 від 23.03.2021 у розмірі 25 652,67 грн /двадцять п`ять тисяч шістсот п`ятдесят дві гривні 67 копійок/.

6. Розірвати договір оренди землі № 02/3/83 від 23.03.2021, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ та Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: /.

7. Розірвати договір оренди землі № 04/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ та Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: /.

8. Розірвати договір оренди землі № 01/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ та Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: /.

9. Розірвати договір оренди землі № 09/3/83 від 23.03.2021 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ та Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: /.

10. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ повернути на користь Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області /, адреса - 67211, Одеська обл., Березівський р., с. Знам`янка, вул. Лікарняна, 9-а, e-mail: / земельні ділянки площею 75,2858 га з кадастровим номером :01:001:0962, площею 54,3113 га з кадастровим номером :01:001:1024, площею 30,5280 га з кадастровим номером :01:001:1005, площею 14,4259 га з кадастровим номером :01:003:0635, що розташовані на території Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області.

11. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково селекційна фірма країна" /, адреса - 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 29В/ на користь Одеської обласної прокуратури /, адреса - 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3/ судовий збір у розмірі 24 156,00 /двадцять чотири тисячі сто п`ятдесят шість гривень 00 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28 грудня 2023 р.

Суддя Н.Д. Петренко