ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2023 року м. Черкаси справа № 925/1472/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від позивача: Прокопчук А.П. - за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "РПТК Плюс" ( м. Київ ) про стягнення 162 447,92 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості за період з 24.02.22 по 03.08.23 в сумі 162 447,92 грн. за договором оренди землі від 11.07.2005, укладеного між сторонами у справі.

Позов заявлено за місцем знаходження земельної ділянки - вул. Козацька, 1/1 у м. Черкаси за правилами виключної підсудності згідно положень ст. 30 ГПК України.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи за офіційною адресою свого місця реєстрації, на веб-порталі судової влади України та за всіма іншими наявними у справі адресами, жодного разу не направив свого представника у судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов`язковою, за наявними у справі матеріалами.

Спір не врегульовано.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в їх сукупності, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від 30.06.2005 № 8-216 (а.с. 23) товариству з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" надана в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) земельна ділянка площею 3200 кв.м., за адресою м. Черкаси вул. Козацька, 1/1 під будівництво багатоповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом); після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання.

На виконання п. 3 вказаного рішення 11 липня 2005 року між цими сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки (а.с. 24-27), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 липня 2005 за № 040577500 (далі - Договір).

Договір укладено на строк до 30.06.2054 року ( п. 3.1.).

04.09.2019 між Черкаською міською радою, товариством з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" та товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" укладено додаткову угоду (а.с. 29-30) про внесення змін до Договору оренди землі від 11.07.2005.

У відповідності до п. 1 додаткової угоди, у зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" права власності на об`єкт нерухомого майна (будівля трансформаторної підстанції, І, А, загальною площею 51,7 кв.м.) на підставі договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 № 1750, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., дата державної реєстрації права власності - 01.03.2017, номер запису про право власності - 19264384, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,3200 га по вул. Козацькій, 1/1 у м. Черкаси, вирішено замінити сторону за договором оренди землі з товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація "Райагробуд" (Первісний Орендар) на товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" (Новий Орендар).

Також вирішено перевести до ТОВ "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" всі права та обов`язки Первісного орендаря ТОВ "Корпорація "Райагробуд" (п. 2 Договору).

З матеріалів справи, зокрема з інформації з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань вбачається, що ТОВ "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" (код 40848435) змінило своє найменування, місцезнаходження, склад засновників на Товариство з обмеженою відповідальністю "РПТК Плюс" (Відповідач у справі) код 40848435, адреса місцезнаходження: 03065, м. Київ, вул. Козелецька, 24 (а.с. 34).

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Пунктом 3 додаткової угоди пункт 2.1 Договору викладено у новій редакції: "2.1 Новому Орендарю ТОВ "Будівельна компанія "Перлина Дніпра" надається в оренду (без права передачі її в суборенду) земельна ділянка площею 0,3200 та (кадастровий номер :01:013:0010). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код видів цільового призначення земель 02.10.".

Відповідно до п. 4 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0.3200 га становить 3 220 960,00 грн. (три мільйони двісті двадцять тисяч дев`ятсот шістдесят гривень 00 коп.) згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 27.09.2018 № 2191/0/25-18.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить:

- з 01.03.2017 року - у розмірі 96 628,80 грн. (дев`яносто шість тисяч шістсот двадцять вісім гривень 80 коп.) ;

- з 01.01.2018 року - у розмірі 96 628,80 грн. (дев`яносто шість тисяч шістсот двадцять вісім гривень 80 коп.) ;

- з 01.01.2019 року - у розмірі 96 628,80 грн. (дев`яносто шість тисяч шістсот двадцять вісім гривень 80 коп.) ;

Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні частини 2 статті 120 ЗК України, частини 2 статті 377 ЦК України та частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Суд враховує практику Верховного Суду в аналогічних спорах про те, що у разі переходу права власності на нерухомість, заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін до договору стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено у законі (постанова Верховного Суду від 12.02.2020 року у справі №913/153/18).

Таким чином, з укладенням договору купівлі-продажу будівлі трансформаторної підстанції від 01.03.2017 № 1750 на відповідача поширилися усі умови договору оренди землі від 11.07.2005, укладеного між позивачем та попереднім орендарем земельної ділянки.

Згідно з пунктом 6 додаткової угоди орендна плата за землю вноситься Новим Орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Розмір щомісячного платежу при укладенні Додаткової угоди (п. 4.3.) становив 8052,40 грн. (96 628.80 : 12 = 8052,40).

Доказів визнання недійсним Договору оренди землі з Додатковою угодою сторонами в справу не подано.

У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати Позивач у серпні 2022 року звертався до Господарського суду Черкаської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за попередній період з 01.04.2020 по 23.02.2022 за цим же Договором.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 09 лютого 2023 року у справі № 925/863/22 ( а.с. 10-15) позовні вимоги задоволені повністю та стягнуто з Відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01 квітня 2020 року по 23 лютого 2022 року включно у розмірі 167344 грн. 83 коп.

Даним рішенням встановлено, що з 01.01.2022 року з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі розмір щомісячної орендної плати для відповідача становить 8857,64 грн. на місяць.

Таким чином, наступне нарахування Відповідачу орендної плати позивачем продовжувалося починаючи від 24 лютого 2022 року.

Позивачем вказано, що з 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 8 857,64 грн. у місяць (8052,40 х 1,1 = 8857,64).

З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становить 10 186,29 грн. у місяць (8857,64 х 1,15 = 10186,29), на що спирається позивач у розрахунках заборгованості (а.с. 33).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18 травня 2023 року у справі № 925/116/23 (а.с. 16-22) за систематичні порушення умов договору оренди землі щодо внесення орендної плати, був розірваний між Черкаською міською радою () та ТОВ "РПТК Плюс" (,м. Київ, вул. Козелецька, 24) договір оренди землі від 11.07.2005 року стосовно земельної ділянки загальною площею 0,32 га, кадастровий номер: :01:013:0010.

Рішення набрало законної сили 04.08.2023 року.

Про припинення речового права оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер: :01:013:0010 за відповідачем у справі, внесено запис до ДР речових прав та їх обтяжень від 28.08.2023 року (а.с. 31 оборот).

За розрахунками позивача, за період з 24 лютого 2022 року по 03 серпня 2023 року включно Відповідачу нараховано 162 447, 92 грн. орендної плати (а.с. 33). За цей період відповідач жодного разу не вніс орендного платежу.

Розрахунок позивача по орендній платі (а.с. 33) є вірним та відповідає обставинам справи. Відповідач розрахунки позивача не заперечив та не спростував власними контрозрахунками чи доказами сплати боргу.

За правилами ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст. 525 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Борг за користування земельною ділянкою площею 3200 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Козацькій 1/1 за період з 24.02.2022 по 03.08.2023 в сумі 162 447,92 грн. відповідачем заперечено.

Отже зібраними у справі доказами позивач довів правову підставу та обґрунтованість своїх позовних вимог, строк виконання зобов`язання по сплаті всіх платежів по оренді для відповідача є таким, що настав, борг не заперечено та не сплачено у добровільному порядку, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 162 447,92 грн. боргу з орендної плати за період з 24.02.22 по 03.08.23 за договором оренди землі від 11.07.2005.

Позов підлягає до повного задоволення.

У відповідності до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову судові витрати слід покласти на відповідача і стягнути з ТОВ РПТК Плюс на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради 2 684,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РПТК Плюс (код 40848435, місцезнаходження: 03065, м. Київ, вул. Козелецька, 24) на користь Черкаської міської ради (код 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36):

162 447,92 грн. боргу з орендної плати за період з 24.02.22 по 03.08.23 за договором оренди землі від 11.07.2005 із зарахуванням до міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб);

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю РПТК Плюс (код 40848435, місцезнаходження: 03065, м. Київ, вул. Козелецька, 24) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код 38764629, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 2684,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору, із зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 03 січня 2024 року

Суддя Н.М. Спаських