ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" грудня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3040/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Хмельницький О.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/3040/23

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Зуєва Олександра Вікторовича

про визнання договорів оренди приміщення дійсними

за участю представників:

від позивача: Прохорчук С.М. /директор/;

від відповідача: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця Зуєва Олександра Вікторовича, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- визнати дійсним договір оренди приміщення №2 від 01 грудня 2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ () та Фізичною особою-підприємцем Зуєвим Олександром Вікторовичем;

- визнати дійсним договір оренди приміщення №1 від 02 січня 2022 року, укладений між Товариство з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ та Фізичною особою-підприємцем Зуєвим Олександром Вікторовичем.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на те, що позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов договорів оренди приміщення №2 від 01 грудня 2018 та №1 від 02 січня 2022, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, однак відповідач відмовився здійснити нотаріальне посвідчення договорів оренди приміщення №1 та №2.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.07.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ залишено без руху та останньому встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали суду.

08.08.2023 за вх.№26984/23 Господарським судом одержано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.09.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 04.10.2023 об 11:20, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

02.10.2023 господарським судом постановлено ухвалу, якою задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції за вх.№34314/23 від 02.10.2023.

У підготовчому засіданні 04.10.2023, за відсутністю представників сторін, судом постановлено ухвалу, якою підготовче провадження продовжено на 30 днів та підготовче засідання відкладено на 20.11.2023р. о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання та проведенням підготовчого засідання у режимі відеоконференції за участю представника позивача.

У підготовчому засіданні 20.11.2023, за участю представника позивача в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 18.12.2023 о 15:20, із викликом учасників справи у судове засідання.

У судовому засіданні 18.12.2023, за участю представника позивача в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідач у судові засідання не з`явився, про причини свого нез`явлення суд не повідомив та відзив на позов до суду не надав.

При цьому, відповідач про дату, час і місце судових засідань повідомлений судом належним чином, із врахуванням вимог пп. 21 п. 1 розділу Перехідних положень ГПК України та вимог ч.1 ст. 12-1 Закону України Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України № 1207-VII від 15.04.2014 шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Отже, виходячи з того, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення учасників справи про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації учасниками справи своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України та за відсутністю відповідача у судових засіданнях.

Обставини справи встановлені судом.

01.12.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ (Орендар) та Фізичною особою-підприємцем Зуєв Олександром Вікторовичем (Орендодавець) укладено договір №2 оренди приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне строкове (тимчасове) користування (оренду) частину приміщення, що визначене в цьому договорі, діла «Приміщення», та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Приміщення знаходиться в будівлі, розташованій за адресою: м. Каховка, вул. Соборності, (Леніна), 35 (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 1.5. договору приміщення належить Орендодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 29124353, виданого Реєстраційною службою Каховського міськрайонного управління юстиції Херсонської області та зареєстрованого за Орендодавцем, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 29130575 від 06.11.14, що виданий Реєстраційною службою Каховського міськрайонного управління юстиції Херсонської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 04.

У п. 4.1., 4.2. договору зазначено, що приміщення передається в оренду строком до « 31» грудня 2021 року включно. При достроковому розірванні (припиненні) даного Договору вказаний у цьому пункті Договору строк оренди відповідно зменшується. Після спливу строку оренди приміщення сторони мають право продовжити шляхом укладання договору про внесення змін до договору.

Згідно з п.5.1. договору оренди орендна плата одного квадратного метра Приміщення, що орендується, розмір місячної орендної плати, з урахуванням індексації, та порядок сплати і нарахування Орендної плати зазначені в Додатку №1 до даного Договору.

01.01.2019 між сторонами підписаний Акт приймання-передачі приміщення (в оренду), згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину приміщення, що розташоване за адресою м. Каховка, вул. Соборності, (Леніна), 35, площею 203 кв.м.

Додатковою угодою від 08.01.2019 до договору оренди приміщення №2 від 01.12.208 внесені зміни в частині банківських реквізитів Орендодавця та Орендаря.

З 31.01.2019 по 31.12.2021 між сторонами підписані акти надання послуг згідно договору оренди №2 від 01.12.2018р.

Наявні у справи виписки по рахунку за період з 01.01.2019 по 31.12.2021 свідчать про оплату орендної плати Орендарем за договором оренди №2 від 01.12.2018р.

Також, судом встановлено, що 02.01.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ (Орендар) та Фізичною особою-підприємцем Зуєв Олександром Вікторовичем (Орендодавець) укладено договір №1 оренди приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне строкове (тимчасове) користування (оренду) частину приміщення, що визначене в цьому договорі, діла «Приміщення», та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Приміщення знаходиться в будівлі, розташованій за адресою: м. Каховка, вул. Соборності, (Леніна), 35 (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 1.5. договору Приміщення належить Орендодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 29124353, виданого Реєстраційною службою Каховського міськрайонного управління юстиції Херсонської області та зареєстрованого за орендодавцем, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 29130575 від 06.11.14, що виданий Реєстраційною службою Каховського міськрайонного управління юстиції Херсонської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 04.

Згідно з умовами п. 4.1., 4.2. договору оренди строк оренди Приміщення за даним Договором становить три роки до 31.12.2024р. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення. При достроковому розірванні (припиненні) даного Договору вказаний у цьому пункти договору строк оренди відповідно зменшується. Після спливу строку оренди Приміщення Сторони мають право його продовжити шляхом укладання договору про внесення змін до даного договору.

Згідно з п.5.1. договору оренди орендна плата одного квадратного метра приміщення, що орендується, становить (сімдесят дві) грн., за один місяць оренди (з урахуванням індексації).

02.01.2022 між сторонами підписаний Акт приймання-передачі приміщення (в оренду), згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину приміщення, що розташоване за адресою м. Каховка, вул. Соборності, (Леніна), 35, площею 853 кв.м.

14.01.2022 Орендарем здійснено оплату орендної плати в сумі 61935,97 грн. та 31.01.2022 між сторонами підписаний акт надання послуг №1, згідно з яким Виконавцем були надані послуги згідно договору №1 від 02.01.2022: оренда приміщення за січень 2022 вартістю 61935,97 грн.

01.10.2022 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022, якою внесені зміни до п.5.2.: Розмір щомісячної орендної плати становить фіксовану суму в розмірі 8 860 грн. Даний Додаток вступає в силу з 01.10.2022 та являється невід`ємною частиною Договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022, до повного виконання договірних зобов`язань.

01.12.2022 між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022, якою внесені зміни до п.5.2.: Розмір щомісячної орендної плати становить фіксовану суму в розмірі 6000 грн. Даний Додаток вступає в силу з 01.12.2022 та являється невід`ємною частиною Договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022, до повного виконання договірних зобов`язань.

Посилаючись на положення статті 220 ЦК України позивач вважає, що договір оренди приміщення №2 виконано сторонами у повному обсязі, договір оренди приміщення №1 виконано сторонами частково, однак відповідач ухилився від їх нотаріального посвідчення цих договорів, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Висновки суду.

За приписами ч.1,2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частинами 1,6 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Аналогічна правова позиція міститься у ч.1 ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено факт укладення між Товариством з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ (орендар) та Фізичною особою-підприємцем Зуєв Олександром Вікторовичем договору оренди приміщення №2 від 01.12.2018 та договору оренди приміщення №1 02.01.2022, яке належить Орендодавцю на праві власності.

Зі змісту Акту приймання-передачі приміщення (в оренду) від 01.01.2019 до договору оренди приміщення №2 від 01.02.2018 та Акту приймання-передачі приміщення (в оренду) від 02.01.2022 до договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022 вбачається факт передачі відповідачу частин приміщення за договорами оренди приміщення №2 від 01.12.2018 та №1 від 02.01.2022.

Відповідно до умов ст. 793 ЦК України Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років.

Як встановлено судом, відповідно до п. 4.1., 4.2. договору №2 оренди приміщення від 01.12.2018 приміщення передається в оренду строком до « 31» грудня 2021 року включно. При достроковому розірванні (припиненні) даного Договору вказаний у цьому пункті Договору строк оренди відповідно зменшується. Після спливу строку оренди приміщення сторони мають право продовжити шляхом укладання договору про внесення змін до договору.

Згідно з умовами п. 4.1., 4.2. договору №1 оренди приміщення від 02.01.2022 строк оренди Приміщення за даним Договором становить три роки до 31.12.2024р. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення. При достроковому розірванні (припиненні) даного Договору вказаний у цьому пункти договору строк оренди відповідно зменшується. Після спливу строку оренди Приміщення Сторони мають право його продовжити шляхом укладання договору про внесення змін до даного договору.

Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до правової позиції Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладеної у постанові від 11.08.2021 у справі № 199/3784/19, однією з умов застосування частини другої статті 220 Цивільного кодексу України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 Цивільного кодексу України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими, речовими та електронними доказами, відповідно до частини другої наведеної норми

За положеннями статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази, які надаються учасниками справи до суду, мають відповідати встановленим критеріям: - належності, - допустимості, - достовірності, - достатності, що визначені статтями 76-79 ГПК України.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Між тим, позивачем не доведено суду обставин ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди приміщення №2 від 01.12.2018 та договору оренди приміщення №1 від 02.01.2022 та обставин втрати можливості з будь-яких причин їх посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Більш того, сам позивач у позовній заяві зазначає, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору посилаючись на небажання нести додаткові витрати на нотаріальне посвідчення. Водночас саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення, не може бути підставою для застосування вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Аналогічна позиція викладена у постанові КЦС від 04.03.2019 у справі №665/2266/16-ц.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання дійсними договору оренди приміщення №2 від 01.12.2018 та договору оренди приміщення №1 02.01.2022, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення відповідних договорів оренди приміщення, а також з огляду на те, що у даному випадку саме позивачем повинні бути доведені обставини ухилення відповідача від нотаріального посвідчення цих договорів оренди приміщення.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5 368 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ у задоволенні позову до Фізичної особи-підприємця Зуєва Олександра Вікторовича про визнання договорів оренди приміщення дійсними у справі №916/3040/23.

2.Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5 368 грн. грн. покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю ВАНДРА РАГЗ ТКАЦЬКЕ АТЕЛЬЄ .

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 22 грудня 2023 р.

Суддя Г.Є. Смелянець