ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2023 року м. Черкаси справа № 925/1134/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Костянтина ДОВГАНЯ, з секретарем судового засідання Тетяною ДЯЧЕНКО, за участю представників: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Золотоніської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Сантек Золотоноша про стягнення 6 806 007,36 грн,

УСТАНОВИВ:

Золотоніська міська рада звернулася до суду з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Сантек Золотоноша 6806007,36 грн. заборгованості по договору оренди землі від 30.08.2018 за №5.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань по договору щодо повної та своєчасної сплати за оренду землі.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалою суду від 30.11.2023 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 21 грудня 2023 року.

З 21.12.2023 по 26.12.2023 судом оголошувалась перерва в судовому засіданні та надсилалося відповідачу повідомлення про час, дату і місце розгляду справи. За період розгляду справи судом були розміщені оголошення про виклик відповідача в судові засідання на веб-сторінці Судова влада України.

Представники сторін в судове засідання не з`явилися, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Оскільки про дату, час і місце розгляду справи сторони були повідомлені судом належним чином, то суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 24.07.2018 Черкаською обласною державною адміністрацією (далі Черкаська ОДА) було видано розпорядження №563 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «САНТЕК ЗОЛОТОНОША» в оренду земельної ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій».

Цим розпорядженням Черкаська ОДА затвердила відповідачу - ТОВ «САНТЕК ЗОЛОТОНОША» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 75,0000 га (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) за рахунок земель державної власності, що знаходиться в межах Золотоніської міської ради Золотоніського району Черкаської області, за межами населеного пункту, в оренду на 25 років для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій.

Також було вирішено передати відповідачу земельну ділянку площею 75,0000 га, кадастровий номер :10:002:0500 строком на 25 років.

В подальшому на підставі вищезазначеного розпорядження Черкаська обласна державна адміністрація, як Орендодавець, і відповідач, як Орендар, уклали Договір оренди землі №5 від 30.08.2018 та підписали акт приймання-передачі земельної ділянки від 30.08.2018, згідно з якими орендодавець на підставі розпорядження від 24.07.2018 №563 надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 75,0000 га, кадастровий номер :10:002:0500, для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ, організацій (далі - Договір).

Суд бере до уваги, що згідно положень п.5 ст.122 Земельного кодексу України обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Вказана земельна ділянка знаходиться в адмінмежах позивача -Золотоніської міської ради, за межами населеного пункту.

Відповідно чинного законодавства позивач (Золотоніська міська рада) є отримувачем орендної плати за вищевказану земельну ділянку.

За приписами пп. 270.1.1 п. 270.1 ст. 270 Податкового кодексу України плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

З матеріалів справи вбачається, що 30.08.2018 вище вказаний договір оренди землі №5 від 30.08.2018 був зареєстрований державним реєстратором Золотоніської районної державної адміністрації, Черкаської області Чайкою Т.С., що підтверджується записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис №27716446).

Однак, як зазначив позивач, орендної плати за користування земельною ділянкою до міського бюджету не надходило.

Згідно п.4 Договору нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки на дату укладання договору, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 29.08.2018 №97-23-0.181-1615/177-18, становила 41 886 161,15 грн.

Пунктом 9 Договору встановлена річна орендна плата за земельну ділянку площею 75,0000 га у розмірі 5% від її грошової оцінки, що становить 2 094 308,06 грн на рік і вноситься орендарем у відповідний бюджет.

Відповідно п.10 цього Договору сторони встановили обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів

України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

За умовами п.11 Договору орендна плата за землю вноситься щомісячно у розмірі 1/12 від загальної суми нарахованої орендної плати.

Систематичне порушення відповідачем своїх зобов`язань за укладеним Договором в частині внесення орендної плати у визначені цим Договором строки підтверджується довідкою виконавчого комітету Золотоніської міської ради від 01.06.2023 № 908, з якої вбачається, що станом на 31.05.2023 за відповідачем рахується заборгованість за період з 01.03.2020 по 31.05.2023 на загальну суму 6 806 007,36 грн.

За період дії Договору відповідачу було нараховано 9 958 729,59 грн. орендної плати за земельну ділянку.

У період з 30.08.2018 по 29.02.2020 орендарем було частково сплачено орендну плату на загальну суму 3 152 722,23 грн.

Проте, станом на 31.05.2023 борг відповідача по Договору склав 6 806 007,36 грн.

Ст.11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Ст.1 Земельного кодексу (далі ЗК) України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

В силу ст.3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Нормою ст.1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу (далі ГК) України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Згідно ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч.4 ст.284 ГК України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства, суд дійшов до таких висновків.

Підставою пред`явлення позову є порушення відповідачем вимог земельного законодавства в частині своєчасної сплати орендної плати за фактичне використання земельної ділянки площею 75,0000 га за період з 01.03.2020 по 31.05.2023.

Ст.206 ЗК України передбачає, що використання землі в Україні є платним. Платність землекористування суб`єктів земельних відносин є одним із основних принципів правового забезпечення раціонального використання і охорони земель. Земельне право розглядає плату за землю як метод регулювання земельних відносин з боку органів державної влади та місцевого самоврядування, як основне джерело надходжень до Державного та місцевих бюджетів з метою централізації коштів для фінансування програм і проектів щодо поліпшення якісного стану продуктивних земель та їх охорони від негативного антропогенного впливу.

Судом встановлено, що заборгованість відповідача по Договору за період з 01.03.2020 по 31.05.2023 складає 6 806 007,36 грн.

Чинним законодавством (ст.ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.96 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) визначено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Суд зауважує, що пунктом 28 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнта індексації. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За правилами ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

На час розгляду справи доказів оплати заявленої до стягнення суми відповідач суду не подав.

Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 6 806 007,36 грн. орендної плати.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов Договору, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відтак, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення і з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 6 806 007,36 грн. заборгованості по орендній платі по Договору оренди землі від 30.08.2018 № 5 за період з 01.03.2020 по 31.05.2023.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТЕК ЗОЛОТОНОША» (; 18001, м. Черкаси, вул.Сержанта Смірнова, 2, кв. 291) на користь Золотоніської міської ради (; 19702, Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, 8) заборгованість за договором оренди землі № 5 від 30.08.2018 в розмірі 6 806 007,36 грн (шість мільйонів вісімсот шість тисяч сім грн. 36 коп.) та 102 090,11 грн. (сто дві тисячі дев`яносто грн. 11 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 28.12. 2023.

Суддя Костянтин ДОВГАНЬ