ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21 грудня 2023 року Черкаси справа №925/482/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:

від прокуратури: Пидорич Д.М.; Дячкова Л.В.

від першого позивача: Демідова Т.О. - самопредставництво;

від другого позивача: Птуха В.І. - самопредставництво;

від першого відповідача: Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;

від другого відповідача:Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом заступника керівника Черкаської окружної прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради (м. Черкаси) та Черкаської міської ради (м. Черкаси) до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Дрім -Таун" (с. Первомайське, Черкаський район, Черкаська область) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Буд-Сервіс" ( м. Черкаси) про визнання рішення загальних зборів в частині акта приймання - передачі майна недійсними, скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Прокурором в інтересах держави заявлено позов з вимогами про:

- визнання недійсним п. 2 рішення загальних зборів засновників ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" ( ), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 35;

- визнання недійсним п. 6 рішення загальних зборів засновників ТОВ "Черкасибуд-сервіс" (), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 1;

- визнання недійсним акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, на підставі яких ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" () передало до статутного капіталу ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" ( ) об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 101, а саме: об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м.готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" (вул. Небесної Сотні, буд. 33, оф. 33, м. Черкаси, 18001 ) на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 101, а саме: об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв. м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В ході розгляду справи сторона позивача свої вимоги підтримувала повністю і просила їх задовольнити.

Представник обох відповідачів проти позову заперечив повністю і просить у його задоволенні відмовити.

В ході розгляду справи від ТОВ "Черкаси буд-Сервіс" було подано Висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи у господарській справі № 925/1482/23 від 15.09.2023 № 1085-1086/23-23 (а.с. 142 том 6), якою було вирішено питання про невідповідність розташування будівель відносно меж земельної ділянки по вул. Сержанта Волкова, 1/3 в м. Черкаси за кадастровим номером :01:005:0041 вказаних у технічному паспорті на об`єкт незавершеного будівництва станом на 05.06.2019р. інвентар. Справа № 03-23-05-18, розташуванню фактично наявних на ній станом на час проведення експертизи.

29.11.2023 Черкаською окружною прокуратурою в справу подано клопотання від 28.11.2023 (а.с. 191 том 6) про призначення додаткової будівельно-технічної експертизи з призначенням її іншій експертній установі для вирішення таких питань:

- чи відповідають об`єкти, розташовані на земельних ділянках (кадастрові номери вказані) утворених в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0041, проектно-технічній документації на їх будівництво та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

- який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, тощо) фактично виконаний на об`єкті нерухомого майна, реєстраційний номер 101, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:005:0041 за адресою м. Черкаси вул. Сержанта Волкова, 1/3, що в подальшому розділена на земельні ділянки (їх кадастрові номери вказані).

Також 29.11.2023 Черкаська окружна прокуратура подала в справу клопотання від 28.11.2023 про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору (а.с. 204 том 6).

В засіданні сторона позивача клопотання підтримала, а представник відповідачів просить відмовити в їх задоволенні.

Судом при розгляді клопотань встановлено наступне:

ТОВ "Черкаси буд-Сервіс" подало в справу Висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи у господарській справі № 925/1482/23 від 15.09.2023 № 1085-1086/23-23 в порядку ст. 101 ГПК України.

Положеннями ст. 101 та 102 ГПК України передбачено, що учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз.

Матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Згідно ч. 4 ст. 99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

За правилами ч. 1 ст.107 ГПК України якщо висновок експерта є неповним або неясним, за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи суд може призначити додаткову експертизу, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).

Суд вважає, що за змістом вказаних норм ГПК України додаткова експертиза не може бути призначена щодо експертизи, яку не призначав суд, не визначав для неї питань та не збирав для неї матеріалів, а її висновки були виготовлені на замовлення сторони спору.

Крім того, питання, за якими відповідач ТОВ "Черкаси буд-Сервіс" замовив виготовлення висновку експерта (поставлено два питання, одне відкликано (про відповідність розташування будівель відносно меж земельної ділянки по вул. Сержанта Волкова, 1/3 в м. Черкаси (зокрема, за даними двох Техпаспортів станом на 2019 та 2023 роки) є зовсім іншими, ніж просить поставити прокурор у додатковій експертизі (чи відповідають збудовані об`єкти проектно-технічній документації на їх будівництво і вимогам ДБН та який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, тощо) фактично виконано).

Натомість для призначення додаткової експертизи частина 1 ст.107 ГПК України вимагає наявності обставини, щоб висновок експерта був неповним або неясним, що є неможливим при повному неспівпадінні питань для основної та додаткової експертиз.

Отже підстав для призначення у справі додаткової експертизи, а саме її просить призначити прокурор, суд не вбачає.

За правилами ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

В якості третіх осіб за клопотанням від 28.11.2023 (а.с. 205 том 6) прокурор просить залучити нових власників житлових будинків, які розташовані на земельній ділянці із колишнім кадастровим номером :01:005:0041. Клопотання в т.ч. вмотивовано тим, що судом ще не вирішено остаточно питання чи знищено об`єкт незавершеного будівництва готовністю 20% і який вид будівництва фактично здійснено на поділеній земельній ділянці з колишнім кадастровим номером :01:005:0041 по вул. Сержанта Волкова, 1/3 у м. Черкаси.

На думку прокурора, рішення у справі вплине на права третіх осіб, бо, зокрема, у випадку доведення при вирішенні спору факту реконструкції об`єкта незавершеного будівництва, це виключить правомірність набуття ТОВ "Черкаси буд-Сервіс" права власності на новостворені житлові будинки та правомірність здійснення їх відчуження третім особам.

Суд вважає, що за результатами вирішення судом питань за позовними вимогами щодо фраудаторності правочину, які заявлені без застосування реституції, судове рішення у даній справі напряму ніяким чином не стосуватиметься прав та інтересів нових власників житлових будинків, які споруджені на вказаній земельній ділянці.

З цих підстав у задоволенні обох клопотань Черкаської окружної прокуратури від 28.11.2023 року слід відмовити повністю.

Керуючись ст. 234 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Відмовити Черкаській окружній прокуратурі в задоволенні клопотань від 30.11.2023 про залучення до участі у справі третіх осіб та про призначення у справі додаткової будівельно-технічної експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Повний текст ухвали складено 09 січня 2024 року

Суддя Н.М. Спаських