ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2023 Справа № 914/2128/22

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В. П., за участі секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні по суті матеріали справи

за позовом:Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача 1:Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд», м. Львів,
до відповідача 2:Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал», м. Київ,
про:скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкти нерухомого майна.
За участю представників:
від позивача:Наконечна О. М. - представниця,
від відповідача 1:Стасишин Т. В. - адвокат,
від відповідача 2:не з`явився.
Судові процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Львівської міської ради до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» та Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» про:

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

- скасування державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

- скасування державної реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: на будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням -права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

2. Ухвалою суду від 12.09.2022 позовну заяву прийнято та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 04.10.2022. Крім того, витребувано в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради належним чином засвідчені копії (за наявності - паперові копії електронних) реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна: будівлю інженерної споруди за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66 загальною площею 2155 кв.м; будівлю спортивного майданчика за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66 загальною площею 330 кв.м; будівлю ТП за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66 загальною площею 47,5 кв.м; споруду за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66 загальною площею 37,5 кв.м.

3. Під час розгляду справи у підготовчому провадженні відповідач 1 скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву (вх. № 20774/22 від 07.10.2022). Відповідач 2 не забезпечив явку свого повноважного представнику у жодне з призначених судових засідань, не повідомляв суду причин своєї неявки, а також не подав жодних процесуальних документів та заяв по суті спору.

4. 21 жовтня 2022 року Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради на виконання вимог ухвали суду від 12.09.2022 подано витребувані матеріали (вх. № 21826/22, вх. № 21827/22).

5. Підготовче засідання відкладалось з підстав наведених в попередніх ухвалах.

6. Ухвалою суду від 20.12.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.01.2022.

7. При розгляді справи по суті оголошувались перерви за спільними клопотаннями сторін задля позасудового врегулювання спору.

8. 24 жовтня 2023 року у судовому засіданні позивачем разом з відповідачем 1 заявлено спільне клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження, продовження строку підготовчого провадження, поновлення строку для подання доказів та прийняття нових доказів до матеріалів справи (вх. № 25711/23).

9. Ухвалою суду від 24.10.2023 суд повернувся до розгляду справи у підготовчому провадженні та призначив підготовче засідання на 14.11.2023. Також поновив позивачу та відповідачу 1 строк для подання доказів і прийняв такі до матеріалів справи.

10. 14 листопада 2023 року Львівською міською радою заявлено клопотання про залишення без розгляду частини позовних вимоги (вх. № 27685/23 від 14.11.2023), зокрема, про:

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

- скасування державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: на будівлю спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

- скасування державної реєстрації права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

11. ТзОВ «Патриаком - Ленд» 14.11.2023 подало заяву про часткове визнання позовних вимог у справі № 914/2128/22.

12. Ухвалою суду від 14.11.2023 заяву Львівської міської ради (вх. № 27685/23 від 14.11.2023) про залишення без розгляду позову в частині заявлених вимог задоволено, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.12.2023.

13. У судовому засіданні 07.12.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи сторін.

14. Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначив, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться записи про право приватної власності ПП «Буд Інвест Капітал» та ТзОВ «Патриаком Ленд» на об`єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці комунальної власності по вул. Шевченка, 66 у м. Львів, які фактично відсутні за вказаною адресою. Державна реєстрація права приватної власності на неіснуючі об`єкти на земельній ділянці комунальної власності порушує права власника земельної ділянки - територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради та позбавляє його права розпорядитися такою земельною ділянкою.

15. Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву (вх. № 20774/23 від 07.10.2022) зазначив, що об?єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66, а саме: споруда площею 37,5 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 101); будівля спортивного майданчика площею 330 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 101); будівля інженерної споруди площею 2155 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 101); будівля ТП площею 47,5 кв.м (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 01), були внесені в Статутний капітал при створенні ТзОВ «Патриаком Ленд» його засновником ПП «Буд Інвест Капітал» відповідно до Рішення № 1 від 26 липня 2019 року.

В подальшому частка ПП «Буд Інвест Капітал» у статутному капіталі ТзОВ «Патриаком Ленд» була відчужена засновником на користь іншої юридичної особи (нинішнього власника). З огляду на вказані обставини ТзОВ «Патриаком Ленд» на даний час не володіє інформацією (та відповідними документами) щодо підстав та обставин проведення первинної реєстрації права власності на вищевказані споруди, проведеної Державним реєстратором Жирівської сільської ради Тузяк Павлом Тарасовичем.

Разом з тим, в ході розгляду справи відповідачем 1 подано заяву про часткове визнання позовних вимог у справі № 914/2128/22, а саме про:

- скасування державної реєстрації права приватної власності ПП «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності ПП «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності ТзОВ «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності ТзОВ «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності ПП «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності ПП «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

- скасування державної реєстрації права приватної власності ТзОВ «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності ТзОВ «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

16. Відповідач 2 відзив на позов не подав та жодним іншим чином не заперечив проти задоволення позову.

Обставини справи.

17. Власником земельної ділянки на вул. Шевченка, 66 у м. Львів є територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради на підставі п. а ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України.

18. 31 липня 2017 року державним реєстратором Жирівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Тузяком П. Т. на підставі заяви ВАТ «Львівський мехсклозавод» № 322 від 15.03.2017, акту розподілу площ від 14.03.2017, договору від 14.03.2017, договору від 14.03.2017 (видавник: ВАТ «Львівський мехсклозавод») та довідки № 19-1323-0.2-3525/9-17АП здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна:

- будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 55 у м. Львові за ПП «Буд Інвест Капітал»;

- будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ПП «Буд Інвест Капітал»;

- будівлю ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ПП «Буд Інвест Капітал»;

- споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ПП «Буд Інвест Капітал».

19. 30 липня 2019 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Черник Н. С. на підставі рішення ПП «Буд Інвест Капітал» № 5 від 26.07.2019 та акту приймання-передачі майна від 30.07.2019, що вноситься до статутного капіталу ТзОВ «Патриаком-Ленд» здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна:

- будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 55 у м. Львові за ТзОВ «Патриаком Ленд»;

- будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ТзОВ «Патриаком Ленд»;

- будівлю ТП загальною площею 47,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ТзОВ «Патриаком Ленд»;

- споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 у м. Львові за ТзОВ «Патриаком Ленд».

20. 17 червня 2021 року ухвалою Львівської міської ради № 1055 надано ТзОВ «Патриаком Ленд» дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відвідення земельної ділянки орієнтованою площею 0,5461 га на вул. Т. Шевченка, 66 для будівництва і обслуговування дитячої дошкільної установи та спортивного майданчика за рахунок земель, що ненадані у власність або користування, з подальшим переведенням їх до земель житлової та громадської забудови.

21. За результатами обстеження земельної ділянки встановлено, що на вул. Т. Шевченка, 66 у м. Львові встановлено дитячий майданчик, який зі слів члена правління ОСББ «Шевченківський дворик» Меленчука Володимира зведений мешканцями буд № 66 на вул. Т. Шевченка у м. Львові за власні кошти; культова споруда статуя Матінки Божої; кам?яна трансформаторна підстанція (КТП-1245); чотири тимчасові металеві гаражі, які зі слів члена правління ОСББ «Шевченківський дворик» ОСОБА_1 перебувають у власності мешканців буд № 66 на вул. Т. Шевченка у м. Львові.

На обстежуваній земельній ділянці не виявлено наступних об?єктів нерухомого майна: будівлю, інженерної споруди; будівлю, спортивного майданчика; будівлю ТП; споруду загальною площею 37,5 кв.м.

Зазначена інформація відображена у Акті обстеження земельної ділянки на вул. Т. Шевченка, 66 у м. Львові № 8 від 02.02.2022.

22. Згідно з листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю № 4-0006-3 від 25.05.2022 у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутні дозвільні документи на будівництво за адресою: м. Львів, вул. Т. Шевченка, 66.

23. Згідно з листом Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» № 1398 від 14.06.2022 станом на 29.12.2012 в БТІ відсутня інформація про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66, а саме: будівля, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м; будівля, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м; будівля ТП загальною площею 47,5 кв.м; споруда загальною площею 37,5 кв.м.

24. 21 липня 2023 року відповідач 1 звернувся до позивача з листом № 01-21/07, у якому просив надати дозвіл на розробку технічної документації на розподіл земельної ділянки за адресою: вул. Шевченка, 66, м. Львів, кадастровий номер :02:002:0039 відповідно до плану поділу земельної ділянки. В результаті розподілу відповідач 1 просить позивача виділити такі земельні ділянки: земельна ділянка № 1 площею 0,3166 га з подальшим зарахуванням до земель міста для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення та земельна ділянка № 2 площею 0,2295 га в оренду для ТзОВ «Патриаком Ленд» для будівництва і обслуговування дитячої дошкільної установи та спортивного майданчика. Такий лист зареєстровано в Центрі надання адміністративних послуг Львівської міської ради.

25. Також, позивачем до матеріалів справи долучено проект ухвали Львівської міської ради «Про затвердження ТзОВ «Патриаком Ленд» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, надання земельної ділянки в оренду на вул. Т. Шевченка, 66 та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки на вул. Т. Шевченка, 66». Крім того, позивачем надано суду пояснювальну записку до проекту вказаної ухвали.

Позиція суду.

26. Згідно зі статтею 140 Конституції України місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи. Особливості здійснення місцевого самоврядування в містах Києві та Севастополі визначаються окремими законами України.

27. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

28. За приписами частини 1 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно.

29. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічні приписи містить ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

30. Відповідно до ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 318, ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

31. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

32. Юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом (ст. 329 ЦК України).

33. За ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

34. Відповідно до ч. 9 ст. 118 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов`язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

35. Отже, рішення органу місцевого самоврядування є обов`язковою передумовою для набуття фізичною або юридичною особою права власності/користування на земельну ділянку комунальної власності.

36. Як стверджує позивач, станом на момент реєстрації як за відповідачем 1, так за відповідачем 2 права приватної власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на вул. Шевченка, 66 у м. Львів Львівською міською радою не надавалось таким юридичним особам жодних дозволів на розробку технічної документації на розподіл такої земельної ділянки та не приймалось жодних рішень щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

37. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182, ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

38. Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

39. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

40. Приписами ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення; якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

41. За таких обставин, в Державному реєстрі реєструються речові права лише на існуюче нерухоме майно.

42. Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66 будівлі чи споруди, щодо яких проведено оскаржувані державні реєстрації права власності відсутні.

43. Крім того, судом встановлено, що в БТІ відсутня інформація про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 66, а саме: будівля, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м; будівля, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м; будівля ТП загальною площею 47,5 кв.м; споруда загальною площею 37,5 кв.м, а також, що жодні дозвільні документи на будівництво зазначених об`єктів відповідачам не надавалися.

44. Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

45. Обов`язком державного реєстратора, у відповідності до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону є встановлення відповідності заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

46. Втім, державний реєстратор, внісши запис про проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно за відповідачами, зареєстрував неіснуюче право, адже, останні не набували у законному порядку права власності на будівлю, інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м; будівлю, спортивного майданчика загальною площею 330 кв.м; будівлю ТП загальною площею 47,5 кв.м; споруду загальною площею 37,5 кв.м.

47. Так, державна реєстрація права власності за відповідачами неіснуючого майна, яке нібито розташоване на земельній ділянці, що є комунальною власністю та не вибувала у встановленому законом порядку з власності територіальної громади, створює перешкоди її власнику - територіальній громаді міста Львова у здійсненні останньою права розпорядження цим майном, а отже власник має право вимагати усунути такі перешкоди шляхом скасування спірних державних реєстрацій права власності.

48. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача є підставними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати.

49. У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

50. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

51. У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову (ч. 1 ст. 130 ГПК України).

52. Тобто, у разі визнання відповідачем позову, позивачу, який не звільнений від сплати судового збору, з державного бюджету повертається 50 відсотків судового збору, який був ним сплачений при поданні позову, а із відповідача стягуються (відшкодовуються) на користь позивача інші 50 відсотків судового збору.

53. До відповідача 1 позивачем заявлено 2 вимоги немайнового характеру та сплачено за них судовий збір у розмірі 4'962,00 грн. Разом з тим, оскільки в ході розгляду справи відповідачем 1 визнано позовні вимоги з останнього підлягає до стягнення лише 50 відсотків судового збору сплаченого позивачем. При цьому, у державному бюджеті залишається інші 50 відсотків судового збору, які були сплачені позивачем за подання позовної заяви до відповідача 1.

54. Разом з тим, з урахуванням п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України до стягнення з відповідача 2 на користь позивача підлягають 4'962,00 грн - відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 20, 73, 74, 76, 79, 129, 165, 178, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

3. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: будівлю інженерної споруди загальною площею 2155 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

4. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням права власності Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

5. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) з припиненням -права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» () на об`єкт нерухомого майна: споруду загальною площею 37,5 кв.м на вул. Шевченка, 66 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Патриаком - Ленд» (79039, м. Львів, вул. Шевченка, 66; ідентифікаційний код 43136697) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) 2'481,00 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

7. Стягнути з Приватного підприємства «Буд Інвест Капітал» (03150, м Київ, вул. Лабораторна, 33/37; ідентифікаційний код 37832048) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) 4'962,00 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 18.12.2023.

Суддя Трускавецький В.П.