ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2023 Справа № 914/1070/22

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., за участі секретаря судового засідання Гриб І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , село Стадники, Яворівський район, Львівська область

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда», місто Новояворівськ, Львівська область

про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда», оформленого протоколом загальних зборів №6 від 15.12.2020 року.

За участю представників:

від позивача: Балуцький Р.М. адвокат (ордер на надання правничої (правової) допомоги серія ВС №1146967 від 21.06.2022; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1518 від 13.05.2009);

від відповідача: Поставитюк В.В. адвокат (ордер на надання правничої (правової) допомоги серія ВС №1130163 від 07.03.2022; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЛВ №001904 від 27.01.2020); Возна М.С. голова правління.

Процес.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда», оформленого протоколом загальних зборів №6 від 15.12.2020 року.

Ухвалою від 01.06.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче судове засідання на 22.06.2022.

16.06.2022 представником відповідача подано до канцелярії суду відзив на позовну заяву за вих.№14 від 16.06.2022 (вх.№12715/22), з доказами надіслання 15.06.2022 вказаного відзиву на адресу позивача.

Протокольною ухвалою від 22.06.2022 суд відклав підготовче засідання на 13.07.2022, відсутньому в судовому засіданні відповідачу, суд в порядку статті 121 Господарського процесуального кодексу України, надіслано ухвалу-повідомлення про дату та час наступного судового засідання. Явка представника відповідача не визнавалась судом обов`язковою.

06.07.2022 до канцелярії суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив з доказами надіслання 05.07.2022 вказаної відповіді на відзив на адресу відповідача.

Ухвалою суду від 13.07.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 31.08.2022. Підготовче засідання відкладено на 03.08.2022.

Ухвалою від 03.08.2022 суд постановив зупинити провадження у справі №914/1070/22 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №914/343/22 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Стимул», оформленого протоколом від 09.09.2017, та визнання недійсним абзацу 3 пункту 8 розділу ІІІ статуту ОСББ «Фазенда», який затверджений протоколом загальних зборів від 09.09.2017.

06.10.2023 до суду від представника ОСББ «Фазенда» надійшла заява за вих.№22 від 04.10.2023 (вх.№24251/23) про поновлення провадження у справі №914/1070/22.

Ухвалою від 16.10.2023 суд постановив поновити провадження у справі та призначити підготовче засідання на 06.11.2023. Явка представників сторін в судове засідання не визнавалася судом обов`язковою.

У судовому засіданні 06.11.2023 суд оголосив перерву до 23.11.2023.

Ухвалою суду від 23.11.2023 закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду по суті на 13.12.2023.

В судове засідання 13.12.2023 представники сторін з`явились, представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представники відповідача проти позову заперечили, просили відмовити у його задоволенні. Крім того, представник відповідача до закінчення судових дебатів, заявив про стягнення витрат на професійну правничу допомогу та подання відповідних доказів у строк визначений частиною 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у випадку відмови судом у задоволенні позову.

У судовому засіданні 13.12.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція сторін.

Позиція позивача.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач - ОСББ «Фазенда» у встановленому порядку не повідомило позивача про проведення 15.12.2020 загальних зборів ОСББ «Фазенда», що позбавило його можливості взяти участь у таких зборах. Зазначив, що про прийняте рішення загальних зборів позивачу не було відомо.

Позивач вважає, що оскаржуване рішення відповідача про затвердження розміру внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території підтримали (проголосувати «за») співвласники, які володіють площею 5544,1 м2, що становить 51,9% та є менше як дві третини від загальної кількості усіх співвласників житлових і нежитлових приміщень даних будинків, що суперечить вимогам положення абзацу 3 пункту 8 розділу ІІІ статуту (в редакції від 10.05.2017 року) та частини чотирнадцятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якого рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Фазенда» №6 від 15.12.2020 року.

Позивач надав відповідь на відзив, згідно якого викладені у відзиві обставини та аргументи відповідача заперечив, просив суд позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

Позиція відповідача.

Відповідач проти позовних вимог заперечив з підстав наведених у відзиві на позовну заяву, зазначив, що позивачем не доведено, того що оскаржуване рішення порушує його права. Відповідач зазначив, що позивач мав можливість взяти участь у загальних зборах ОСББ «Фазенда» та висловити свою думку з приводу питань, що виносились на вирішення. Відповідач розвісив оголошення про загальні збори відповідно до Акту про розміщення оголошення (повідомлень) про скликання загальних зборів від 25.11.2020, на дошках оголошень у під`їздах будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , а також на вхідних дверях офісних приміщень будинку АДРЕСА_1 і на вхідних дверях комерційних (нежитлових) приміщень будинку АДРЕСА_2 .

Таким чином, відповідач вважає, що твердження позивача про те, що йому не було повідомлено про проведення загальних зборів ОСББ «Фазенда» 15.12.2020, а також те, що він був позбавлений можливості прийняти участь в їх проведенні, що йому не надано документів щодо питань порядку денного зборів та що його позбавили можливості ознайомитись із прийнятими зборами рішеннями, є безпідставними та необґрунтованими.

Щодо визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників відповідач вказав, що поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону N 2866-IIІ, належить застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

Відповідач вважає, якщо в статуті відсутній перелік питань для прийняття рішень по яким потрібна кваліфікована більшість рішення приймається простою більшістю голосів.

Відповідач також зазначає, що позивач в лютому 2021 року сплатив внески за січень 2021 року у розмірі встановленому загальними зборами 15.12.2020 року, що підтверджується квитанціями від 04.02.2021 №0С5А-НМРК-ЗК0Н-Х02А та № 7944-М1С5-63А4-5НКК та меморіальними ордерами №106835700 та 106635747 від 04.02.2021.

Враховуючи наведене, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Обставини встановлені судом.

Установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , затверджено статут ОСББ «Фазенда» від 10.05.2017.

Згідно з протоколом загальних зборів №1 співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Фазенда» від 05.09.2017 (житлові будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 взято в управління ОСББ «Фазенда» (на баланс). У протоколі зазначено, що площа приватних приміщень у будинку АДРЕСА_1 складає 4 978 м.кв, а будинку №18 5 377 м.кв. Загальна площа будинків 10 355 м.кв.

ОСОБА_1 є співвласницею багатоквартирного будинку, управління яким здійснює ОСББ і частка такої у загальній площі будинків становить (а відповідно й при голосуванні) 4,79%.

Зазначене вище встановлено в рішенні Господарського суду Львівської області від 22.03.2023 у справі №914/343/22 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, визнання недійсним положення статуту ОСББ, згідно якого в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено повністю. Рішення Господарського суду Львівської області від 22.03.2023 у справі №914/343/22 набрало законної сили.

Установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , затверджено Статут ОСББ «Фазенда» в редакції від 09.09.2017.

Відповідно до п. 1 статуту від 09.09.2017, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» (відповідач у справі) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2016 №60370127 та №60373874, ОСОБА_1 (позивач у справі) на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, розташовані в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 496 кв.м., а саме приміщення магазину з XXXVI по ХL, площею 248,8 кв.м., та приміщення магазину з ХLІ по ХLVІ, площею 247,2 кв.м.

Відповідно до довіреності від 30.12.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Карпою Т.В., ОСОБА_1 уповноважила свого сина, ОСОБА_2 , розпоряджатись належними їй на праві приватної власності нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_2 та представляти її інтереси, зокрема у відповідному Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Довіреність видана на строк три роки.

Комісією ОСББ «Фазенда» 25.11.2020 складено акт про розміщення оголошень (повідомлень) про скликання загальних зборів 15.12.2020. З даного акта вбачається, що членами комісії здійснено таке розміщення на дошках оголошень у під`їздах будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , а також на вхідних дверях офісних приміщень будинку АДРЕСА_1 і на вхідних дверях комерційних (нежитлових) приміщень будинку АДРЕСА_2 , на яких були розміщені:

Оголошення про проведення загальних зборів.

Фінансовий звіт за 11 місяців 2020 року.

Проект штатного розпису на 2021 рік.

Проект кошторису на 2021 рік.

Список додаткових робіт і затрат на їх виконання.

Розрахунок суми внесків.

При організації таких загальних зборів правління ОСББ враховувало рішення уповноважених органів щодо обмежувальних заходів на період карантину, надзвичайної ситуації тощо (постанова Кабінету Міністрів України 11.11.2020 №1100) та вирішило збори не проводити, а обмежитись опитуванням всіх власників житлових та нежитлових приміщень.

Згідно протоколу загальних зборів №6 від 15.12.2020, площа житлових та нежитлових приміщень будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що перебувають у приватній власності складає 10 689,8 м2.

За результатами загальних зборів ОСББ «Фазенда», проведених 15.12.2020, прийнято рішення, яке оформлено протоколом №6, про затвердження розмірів внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території. Як випливає із протоколу загальних зборів, на них були зареєстровані 103 власники приміщень, які володіють 5 888,2 м2, що становить 55,1% від загальної площі приміщень.

Пунктом 8 розділу ІІІ статуту (в редакції від 09.09.2017) передбачено, що рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшість голосів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фазенда», що оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Фазенда» №6 від 15.12.2020 року, вирішено затвердити розмір внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 4,80 грн/м2; 2-9 поверхи -5,00 грн/м2; нежитлові приміщення 5,00 грн/м2; комерційні приміщення - 5,50 грн/м2.

Однак, позивач зазначив, що відповідачем недотримано порядку повідомлення позивача, як співвласника багатоквартирного будинку про загальні збори співвласників 15.12.2020, що стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» яким затверджено розмір внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 4.80 грн/м2; 2-9 поверх - 5.00 грн/м2; нежитлові приміщення - 5.00 грн/м2; комерційні приміщення - 5.50 грн/м2, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Фазенда» №6 від 15.12.2020 року.

Висновки суду.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.

Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України, статтею 4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» яким затверджено розмір внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території в розмірі: 1 поверх - 4.80 грн/м2; 2-9 поверх - 5.00 грн/м2; нежитлові приміщення - 5.00 грн/м2; комерційні приміщення - 5.50 грн/м2, оформлених протоколом загальних зборів ОСББ «Фазенда» №6 від 15.12.2020 року.

Позивач обґрунтовує свої вимоги зокрема тим, що його не було повідомлено у передбачений законом та статутом спосіб про загальні збори, чим порушено право на участь в управлінні об`єднанням.

У відповідності до положень статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно вимог статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами першою та четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління, зокрема, відноситься скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно з частиною четвертою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Пунктами 5 та 6 статуту від 09.09.2017, правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів.

У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який в такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Верховний Суд у постановах від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 26.10.2022 у справі №916/1010/21 сформував такі висновки:

- не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень;

- безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах;

- для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

Як вбачається з обставин справи, установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , затверджено Статут ОСББ Фазенда в редакції від 09.09.2017.

Відповідно до п. 1 статуту від 09.09.2017, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» (відповідач у справі) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Комісією ОСББ «Фазенда» 25.11.2020 складено акт про розміщення оголошень (повідомлень) про скликання загальних зборів 15.12.2020. З даного акта вбачається, що членами комісії здійснено таке розміщення на дошках оголошень у під`їздах будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , а також на вхідних дверях офісних приміщень будинку АДРЕСА_1 і на вхідних дверях комерційних (нежитлових) приміщень будинку АДРЕСА_2 .

Матеріалами справи встановлено, що згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2016 №60370127 та №60373874, ОСОБА_1 є власницею нежитлових приміщень, розташованих в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 496 кв.м., а саме приміщення магазину з XXXVI по ХL, площею 248,8 кв.м., та приміщення магазину з ХLІ по ХLVІ, площею 247,2 кв.м.

Відповідно до довіреності від 30.12.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Карпою Т.В., ОСОБА_1 уповноважила свого сина, ОСОБА_2 , розпоряджатись належними їй на праві приватної власності нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_2 та представляти її інтереси, в тому числі в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (абзац 4 довіреності).

Згідно положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори можна провести очно, шляхом особистої присутності співвласників, або провести письмове опитування.

ОСББ «Фазенда» враховуючи рішення уповноважених органів щодо обмежувальних заходів на період дії карантину, відповідно до положень постанови Кабінету Міністрів України від 11.11.2020 №1100, прийняло рішення провести письмове опитування членів ОСББ, щоб запобігти поширенню коронавірусної інфекції.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Пунктом 11 Статуту ОСББ «Фазенда» встановлено, що рішення загальних зборів оприлюднюється, шляхом розміщення його тексту у місцях загального користування будинку, а за рішенням загальних зборів надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Як встановлено судом, відповідач не надсилав ОСОБА_1 поштою запрошення на загальні збори, які мали відбутися 15.12.2020, та не вручив таке запрошення під розписку, що не заперечується сторонами.

Проте, у протоколі №6 загальних зборів від 15.12.2020 не вказано про необхідність надання рішення співвласникам під розписку або надіслання рекомендованим листом. Отже, відповідне рішення повинно було оприлюднюватись, шляхом розміщення його тексту у місцях загального користування будинку.

Таким чином, безпідставними є твердження позивача, про те що його не було повідомлено про проведення загальних зборів ОСББ «Фазенда» 15.12.2020, та те, що він був позбавлений можливості прийняти участь в їх проведенні, що йому не надано документів щодо питань порядку денного зборів та що його позбавили можливості ознайомитись із прийнятими зборами рішеннями.

Крім того, слід зазначити, що згідно довіреності від 30.12.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Карпою Т.В., ОСОБА_1 уповноважила свого сина, серед іншого й представляти її інтереси, зокрема у відповідному Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Довіреність видана на строк три роки, тобто була чинною станом на день проведення загальних зборів.

Як зазначив відповідач, ОСОБА_2 включений в групу «сусіди» у вайбері і йому автоматично надходять повідомлення про всі події, які відбуваються в ОСББ та всі пропозиції співвласників будинків, які останні подають при обговоренні того чи іншого питання.

Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів, з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

Згідно з абзацом 3 пункту 8 Статуту ОСББ «Фазенда» в редакції від 09.09.2017, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшість голосів.

Статут ОСББ «Фазенда» в редакції від 09.09.2017 на час прийняття спірного рішення був чинним.

Позивач оскаржував в судовому порядку положення статуту ОСББ «Фазенда» в редакції від 09.09.2017. Так, ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фазенда» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оформлених протоколом № 2 від 09.09.2017, яким затверджено нову редакцію статуту ОСББ і уповноважено голову зареєструвати цей статут та визнання недійсним абзацу 3 пункту 8 розділу ІІІ статуту ОСББ, який затверджений протоколом загальних зборів від 09.09.2017.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.06.2022 у справі №914/343/22 за вищевказаним позовом ОСОБА_1 позовні вимоги задоволено повністю. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 рішення суду першої інстанції скасовано, прийнято нове, яким у задоволенні позову відмовлено. Постановою Верховного Суду від 24.11.2022 касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково, рішення судів попередніх інстанцій скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Львівської області.

На новому розгляді рішенням Господарського суду Львівської області від 22.03.2023 у справі № 914/343/22, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.08.2023, у задоволенні позову відмовлено. Постановою Верховного Суду від 07.11.2023 рішення судів першої та апеляційної інстанції залишено без змін.

Судом при розгляді справи № 914/343/22 встановлено, що абзац 3 пункту 8 Статуту ОСББ «Фазенда» не суперечить приписам законодавства. Відтак вказана обставина не підлягає доведенню відповідно до положень частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Приписами статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Пунктом 8.46 постанови Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 встановлено, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог, щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на час проведення загальних зборів) співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Безпідставно оспорюючи рішення загальних зборів ОСББ «Фазенда» від 15.12.2020, позивач тим самим ухиляється від виконання обов`язків передбачених як положеннями 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів.

Позивачем не доведено що оскаржуване рішення суперечить законодавству та/або порушує права та охоронювані законом інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи все вищезазначене, суд дійшов висновку про те, що позивачем не доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними, доказами порушення його права оскаржуваним рішенням. Позовні вимоги спростовані відповідачем.

Судові витрати.

Як вбачається з матеріалів справи, при поданні позову до суду позивачем було сплачено судовий збір на загальну суму 2 481,00 грн, що підтверджується квитанцією №31 від 01.04.2022.

Враховуючи відмову у задоволенні позову, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 481,00 грн та витрати позивача на професійну правничу допомогу, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України необхідно покласти на позивача.

Керуючись статтями 2, 4, 13, 18, 73, 76-79, 86, 129, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 21.12.2023

Суддя Сухович Ю.О.