ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"19" грудня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2180/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., при секретарі судового засідання Боднарук І.В., розглянувши справу № 916/2180/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Одесрітейлгруп (65102, м.Одеса, вул.Миколаївська дорога, буд.299, код )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Омега (49041, м.Дніпро, вул. Панікахи, буд. 15, );

про стягнення майнової шкоди

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Одеської області знаходиться на розгляді судова справа № 916/2180/23 за позовом ТОВ Одесрітейлгруп" (позивач) до ТОВ "Омега" (відповідач) про стягнення майнової шкоди у розмірі 3 000 000,00 грн. завдану внаслідок неналежного виконання умов Договору оренди нерухомого майна № 23219 від 17.01.2022 року.

Провадження у справі відкрито 25.05.2023р. за правилами загального позовного провадження. Рух справи викладено у попередніх ухвалах. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.11.2023р. було продовжено строк підготовчого провадження.

23.08.2023 року Позивачем було подано клопотання до суду про долучення доказів у справі № 916/2180/23, до якого долучено висновок експерта № 23-3377 від 09.08.2023 судової оціночно-будівельної експертизи.

На вирішення експертизи Позивачем були поставлені лише питання щодо визначення ринкової вартості об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення магазину площею 876,9 м2 за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299 станом на 16.01.2023 року з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 та згідно із Актом повернення приміщення об`єкта оренди від 16.01.2023.

Висновком експерта встановлено, що ринкова вартість об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення магазину площею 876,9 м2 за адресою: м.Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299 станом на 16.01.2023 з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі Об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 року становила з округленням 33 991 275,00 грн. з ПДВ та ринкова вартість об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення магазину площею 876,9 м2 за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299 станом на 16.01.2023 з урахуванням технічного стану згідно із Актом повернення приміщення Об`єкта оренди від 16.01.2023 року становила з округленням 29 149 033,00 грн. з ПДВ.

Під час аналізу висновку експерта № 23-3377 від 09.08.2023 у Відповідача виникло ряд питань щодо правомірності визначення ринкової вартості об`єкта нерухомості розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299, а саме:

- Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) мав Об`єкт оренди, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299, з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі Об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 року та з урахуванням технічного стану згідно із Актом повернення приміщення Об`єкта оренди від 16.01.2023 року?

- Яка залишкова вартість амортизації в Об`єкті оренди з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі Об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 року та з урахуванням технічного стану згідно із Актом повернення приміщення Об`єкта оренди від 16.01.2023 року?

- Який технічний стан Об`єкту оренду за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299, був з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі Об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 року та з урахуванням технічного стану згідно із Актом повернення приміщення Об`єкта оренди від 16.01.2023 року?

- Чи потребував Об`єкт оренди за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299, капітального ремонту, зокрема капітального ремонту стелі та підлоги?

- Чи відповідає Об`єкт оренди, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 299 проектно-технічній документації на їх будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігієнічним тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

- Яка вартість (дійсна, ринкова, залишкова, спеціальна, інвестиційна тощо) Об`єкту оренди, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Миколавїська дорога, 299, з урахуванням технічного стану згідно із Актом приймання-передачі Об`єкта оренди в опоряджувальні роботи від 21.02.2022 року та з урахуванням технічного стану згідно із Актом повернення приміщення Об`єкта оренди від 16.01.2023 року?

Відповідачем заявлено клопотання про виклик експерта у судове засідання для надання пояснень та роз"яснень. Клопотання відповідача про виклик експерта було розлянуто у судовому засіданні 28.11.2023р. та задоволено судом.

13.12.2023р. через підсистему Електронний Суд від судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Ірини Билєнок надійшли письмові відповіді на питання відповідача, щодо висновку експерта за результатами судової оціночно будівельної експертизи N 23-3377 від 09.08.2023

За змістом ч.5 ст. 98 ГПК України суд має право за заявою учасників справи або з власної ініціативи викликати експерта для надання усних пояснень щодо його висновку.

Частиною 4 статті 69 ГПК України визначено, що експерт зобов`язаний з`явитися до суду за його викликом та роз`яснити свій висновок і відповісти на питання суду та учасників справи. За відсутності заперечень учасників справи експерт може брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

За таких обставин, суд погоджується що до даного висновку експертизи необхідні додаткові роз`яснення стосовно того, яким чином судовий експерт дійшов відповідних висновків, а також його уточнення і доповнення.

Статтею 98 Господарського процесуального кодексу України внормовано, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Суд має право за заявою учасників справи або з власної ініціативи викликати експерта для надання усних пояснень щодо його висновку.

Відповідно до ч. 4 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України експерт зобов`язаний з`явитися до суду за його викликом та роз`яснити свій висновок і відповісти на питання суду та учасників справи. За відсутності заперечень учасників справи експерт може брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Отже, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, cуд дійшов висновку, що відповідно до ч. 5 статті 98 Господарського процесуального кодексу України, є підстави для виклику за клопотаннями відповідача для надання пояснень на питання учасників справи та суду щодо висновку експерта № 170/23-22 від 31.07.2023.

Дата наступного судового засідання визначена з урахуванням перебування судді у щорічній плановій основній відпустці.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 13, 69, 81, 98, 120, 177-183, 202, 216, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

у х в а л и в:

1. Розгляд справи у підготовчому провадженні відкласти на "13" лютого 2024 р. о 10:00год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №11 (5 поверх), тел. 0(482)307-980.

2. Клопотання відповідача (вх. № 32366/23 від 18.09.2023) про виклик у судове засідання с експерта - задоволити.

3. Викликати в судове засідання 13.02.2024р. на 10:00год. по справі № 916/2180/23 судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Ірину Билєнок для надання пояснень щодо висновку експерта за результатами судової оціночно будівельної експертизи № 23-3377 від 09.08.2023 у справі № 916/2180/23.

4. Копію ухвали направити позивачу, відповідачу- відповідно до ч.5 ст.6 ГПК України, .судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Ірині Билєнок (на електронну пошту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз)

Ухвала набирає чинності 19.12.2023р. в порядку ст.235 ГПК України та окремо від рішення не оскаржується.

Суддя Т.Г. Пінтеліна