ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"11" грудня 2023 р. м. Рівне Справа № 918/354/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді О. Андрійчук, за участю секретаря судового засідання О. Гуменюк, розглянувши за правилами загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-Полісся"

до Фізичної особи - підприємця Троянчука Олександра Петровича

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за участю представників:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У квітні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лада-Полісся" (позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовом до Фізичної особи - підприємця Троянчука Олександра Петровича (відповідач) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 17.04.2023 позовну заяву прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 08.05.2023 (з урахування ухвали суду від 17.04.2023 про внесення виправлень).

У судових засіданнях 08.05.2023, 05.06.2023 оголошувалися перерви на 05.06.2023 та 12.06.2023 відповідно.

Ухвалою суду від 12.06.2023 призначено у справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту ПП "Експерт-Рівне-Консалт" Ю. Шекелю. На вирішення експерта поставлено таке питання: Чи відповідає фактично існуюча межа між земельними ділянками з кадастровими номерами :07:026:0014 та :07:027:0339, належними на праві власності ТОВ Лада-Полісся та О. Троянчуку відповідно, межі, зазначеній у документах первинної реєстрації, документації із землеустрою та даним Державного земельного кадастру? Якщо є розбіжності, то які саме? Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи (до отримання висновку судової земельно-технічної експертизи).

29.06.2023 матеріали справи № 918/354/23 направлено до ПП "Експерт-Рівне- Консалт".

08.09.2023 до суду надійшло клопотання № 47 судового експерта ПП "Експерт- Рівне-Консалт" Ю.Шекеля про витребування додаткових матеріалів.

Листом суду від 14.09.2023 № 918/354/23 надіслано до ПП "Експерт-Рівне-Консалт" додаткові документи.

03.10.2023 на адресу суду повернулися матеріали справи № 918/354/23 разом з висновком експерта.

Ухвалою суду від 04.10.2023 поновлено провадження у справі № 918/354/23, підготовче засідання призначене на 23.10.2023.

20.10.2023 від відповідача надійшло клопотання про виклик у судове засідання судового експерта для роз`яснення висновку експертизи.

У судовому засіданні 23.10.2023 оголошено перерву на 30.10.2023.

Ухвалою суду від 30.10.2023 підготовче засідання відкладене на 13.11.2023, викликано в підготовче судове засідання судового експерта Ю. Шекеля для надання пояснень та відповідей на запитання щодо висновку експерта у справі № 918/354/23.

Ухвалою суду від 13.11.2023 оголошено перерву в підготовчому засіданні на 27.11.2023 та витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області належним чином засвідчену технічну документацію (документацію із землеустрою тощо) з електронними документами (обмінними файлами на земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:026:0014 (власник ТОВ Лада-Полісся; :07:027:0339 (власник О. Троянчук) та :06:027:0038 (які містять точки координат земельних ділянок, будівель та споруд, розташованих на них); технічну документацію (документацію із землеустрою тощо) з електронними документами (обмінними файлами) на первинну реєстрацію ТОВ Лада-Полісся земельної ділянки, яка перебувала у постійному користуванні (оренді) (які містять точки координат земельних ділянок, будівель та споруд, розташованих на них); поземельні книги в паперовій та електронній (цифровій) формі на земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:027:0339 (власник О. Троянчук) та :06:027:0038; копії Державного акту на право постійного користування землею серії РВ 000084 від 04.12.1995, виданого АТЗТ "Лада Полісся" (правонаступник ТОВ Лада-Полісся"), з проєктом землеустрою щодо складання вказаного Державного акту на право постійного користування землею; копії землевпорядної документації щодо вилучення та формування земельних ділянок (ТОВ "Лада-Полісся", ТОВ "УкрТехноФос", ФОП Троянчук О.П.) за рахунок земель, що перебували у постійному користуванні АТЗТ "Лада-Полісся" на

підставі Державного акту на право постійного користування землею серії РВ 000084 від 04.12.1995.

16.11.2023 та 24.11.2023 від Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області надійшли документи, що витребовувались ухвалою суду від 13.11.2023.

Ухвалою суду 27.11.2023 підготовче засідання відкладено на 11.12.2023.

У підготовче засідання 11.12.2023 представники сторін не з`явилися, від представника позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі.

11.12.2023 від представника відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, яке обґрунтоване тим, що у провадженні Господарського суду Рівненської області знаходиться справа № 918/1161/23 за позовом ФОП Троянчука Олександра Петровича до ТОВ "Лада-Полісся", Рівненської обласної державної адміністрації, Городоцької сільської ради про визнання незаконним та скасування розпорядження голови обласної державної адміністрації № 791 від 06.09.2019, визнання незаконним та скасування рішення Городоцької сільської ради № 645 від 14.07.2021, визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки № 2425 від 15.12.2021, скасування рішення про державну реєстрацію, скасування державної реєстрації земельної ділянки. Оскільки позовні вимоги у справі № 918/354/23 ґрунтуються на наявності у ТОВ Лада-Полісся документів на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:026:0014, законність яких оспорюється у справі № 918/1161/23, то до вирішення по суті справи № 918/1161/23 неможливо вирішити спір у справі № 918/354/23, тому відповідач звернувся із клопотання про зупинення провадження у справі № 918/354/23 до набрання законної сили рішення у справі № 918/1161/23.

Суд, розглянувши вказане клопотання, вважає за необхідне зазначити таке.

Згідно із позовною заявою, остання мотивована тим, що позивач з 15.12.2021 є власником земельної ділянки площею 2,0567 га, кадастровий номер :07:026:0014, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: Городоцька сільська рада Рівненського району Рівненської області. Належна позивачу земельна ділянка із східного боку межує із земельною ділянкою площею 0,7808 га, кадастровий номер :07:027:0339, власником якої є відповідач та яка використовується ним для здійснення підприємницької діяльності. У ході проведення топографо-геодезичних робіт сертифікованим інженером- землевпорядником для визначення фактичних меж земельної ділянки, належної позивачу, у серпні 2022 року встановлено, що побудована суміжним землевласником (відповідачем) огорожа зі збірних залізобетонних конструкцій (європаркану) (яка мала би розмежовувати належні сторонам на праві власності земельні ділянки) розташована на земельній ділянці позивача, а не на межі земельних ділянок. Відтак відповідач, встановивши огорожу на земельній ділянці позивача, чинить йому перешкоди у користуванні частиною земельної ділянки площею 306,6 кв.м, оскільки доступ до неї обмежений відповідачем шляхом встановлення огорожі зі збірних залізобетонних конструкцій (європаркану) навколо земельної ділянки. Відтак позивач звернувся до суду із позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Заразом, відповідач стверджує, що зміщення координат огорожі сталося не внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки позивача відповідачем, а внаслідок помилок у державній реєстрації земельних ділянок сторін в кадастровій карті.

Окрім того, як установлено судом, ухвалою Господарського суду Рівненської області від 30.11.2023 відкрито провадження у справі № 918/1161/23 за позовом ФОП Троянчука Олександра Петровича до Рівненської обласної ради, Городоцької сільської ради, ТОВ "Лада-Полісся", у якій позивач просить визнати незаконним та скасувати розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 06.09.2019 № 791 Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою та проведення експертної грошової оцінки та рішення Городоцької сільської ради від 14.07.2021 № 0645 Про затвердження проекту землеустрою ПАТ Лада Полісся, включення земельної ділянки до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу та на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки №02425 від 15.12.2021 з кадастровим номером :07:026:0014, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Ф.Самсонюком, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62314887, від 15.12.2021 приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Ф. Самсонюка про реєстрацію права власності ТОВ Лада Полісся (раніше ПАТ Лада Полісся) на земельну ділянку з кадастровим номером 07 026 0014 та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ТОВ Лада Полісся (раніше ПАТ Лада Полісся) на земельну ділянку з кадастровим номером :07 026:0014, номер запису про право 45686690 від 15.12.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :07:026:0014 у Державному земельному кадастрі шляхом закриття Поземельної книги та скасувати кадастровий номер на цю земельну ділянку і припинити усі речові права та їх обтяження, зареєстровані щодо земельної ділянки.

Отже, предмет спору у справі № 918/1161/23 зводиться по суті до скасування підстав виникнення та припинення у ТОВ «Лада-Полісся» права власності на земельну ділянку, щодо частини якої виник спір у справі № 918/354/23, а відтак можливе задоволення позовних вимог у справі № 918/1161/23 матиме наслідком відсутність порушеного права (права власності на земельну ділянку) у позивача у цій справі.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України визначено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

При цьому пов`язаною є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у цій справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (ч. 4-6 ст. 75 ГПК України). Під неможливістю розгляду справи слід розуміти неможливість для господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи цьому господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено. Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, яким чином пов`язана справа, яка розглядається іншим судом, а також, чим саме обумовлюється неможливість розгляду цієї справи. Саме по собі твердження про неможливість розгляду вказаної справи до розгляду іншої справи не може бути підставою для застосування п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України.

Наведене свідчить про об`єктивну неможливість розгляду справи № 918/354/23 до вирішення Господарським судом Рівненської області справи № 918/1161/23, оскільки зібрані докази не дозволяють встановити та оцінити обставини, що є предметом розгляду у справі № 918/1161/23, так як підстави набуття позивачем у цій справі права власності на земельну ділянку не є предметом судового розгляду, а отже, наявні підстави для зупинення провадження у справі на підставі п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України.

При цьому обставини, що будуть встановлені у справі № 918/1161/23, мають значення для вирішення цієї справи, оскільки матимуть преюдиційне значення.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове та повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Згідно з вимогами п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п. 5 ч. 1 ст. 227 цього Кодексу, до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

З питань, зазначених ст. 227 ГПК України, суд постановляє ухвалу (ч. 2 ст. 227 ГПК України).

Керуючись ст. 227, 229, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 918/354/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-Полісся" до Фізичної особи - підприємця Троянчука Олександра Петровича про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 918/1161/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-Полісся" до Рівненської обласної державної адміністрації, Городоцької сільської ради про визнання незаконним та скасування розпорядження голови обласної державної адміністрації № 791 від 06.09.2019, визнання незаконним та скасування рішення Городоцької сільської ради № 645 від 14.07.2021, визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки № 2425 від 15.12.2021, скасування рішення про державну реєстрацію, скасування державної реєстрації земельної ділянки.

2. Зобов`язати учасників провадження повідомити суд про усунення обставин, що викликали зупинення провадження у справі № 918/354/23.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені ст. 254-257 ГПК України.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Ухвала підписана 13.12.2023.

Суддя О.Андрійчук