ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/1025/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Вельмакіної Т.М.

секретар судового засідання: Бондарчук А.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Ковтун М.К. - паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 30.10.2023;

від відповідача: Зайцев С.С. - керівник, виписка з ЄДР;

Ковальва Я.В. - ордер серія АМ №1064572 від 20.09.2023;

присутній: ОСОБА_1 - паспорт серія НОМЕР_2 , виданий 15.11.1996,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом ОСОБА_2

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Бульвар Старий 14"

про визнання незаконним та не чинним рішення загальних зборів

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, згідно якого просить суд рішення загальних зборів ОСББ "Бульвар Старий 14" від 24 травня 2023р. п. 2 і п. 3.1. "Про затвердження кошторису ОСББ "Старий Бульвар 14" та про "Затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 1.06.2023р. визнати незаконним та нечинним.

Згідно позовних матеріалів, позивач є інвалідом 2-ї групи, тому звільнений від сплати судового збору.

Ухвалою від 02.08.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №906/1025/23 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 21.09.2023.

21.09.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з додатками (а.с. 26-28).

Ухвалою від 21.09.2023, враховуючи клопотання позивача, суд продовжив строк підготовчого провадження та відклав підготовче засідання на 20.10.2023.

Ухвалою від 20.10.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 15.11.2023.

Ухвалою від 15.11.2023, враховуючи клопотання представника відповідача, суд відклав розгляд справи на 13.12.2023.

В судовому засіданні 13.12.2023 позивач позов підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що співмешканцями будинку є 49 осіб, виходячи із даних введення будинку в експлуатацію у 2018 році.

Представники відповідача позовні вимоги заперечили з викладених у відзиві на позовну заяву (а.с. 26-28) мотивів. Пояснили, що позивач не вірно вказує кількість співвласників у будинку, оскільки станом на час проведення загальних зборів, загальна кількість їх становила 47 осіб. Також наголосили на помилковості твердження позивача що для прийняття рішення потрібно 75% голосів, оскільки Статутом передбачено 2/3 голосів від загальної кількості усіх співвласників, що становить 67%.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

24.05.2023 співвласниками багатоквартирного будинку " АДРЕСА_1 " були проведені загальні збори, які оформлені протоколом №8 від 07.06.2023 (а.с. 43-46).

Вказаними зборами, зокрема, вирішено затвердити новий кошторис ОСББ "Бульвар Старий, 17" та затвердити новий розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,00 грн за 1 м. кв. з квартири.

На думку позивача, вказані збори були проведені із порушенням ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 8 Статуту ОСББ "Бульвар Старий, 14", оскільки відповідно до звіту "Про затвердження нового кошторису ОСББ "Бульвар Старий, 14", за прийняття рішення проголосувало 32 співвласника будинку, що складає 72,23%, натомість, для прийняття рішення, кількість голосів має бути не менше, ніж 33 співвласника (75%).

У зв`язку із наведеним, позивач просить визнати незаконним та нечинним рішення загальних зборів ОСББ "Бульвар Старий 14" від 24 травня 2023р. п. 2 і п. 3.1. "Про затвердження кошторису ОСББ "Старий Бульвар 14" та про "Затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 1.06.2023.

Відповідач згідно відзиву на позовну заяву (а.с. 26-28) просив у задоволенні позову відмовити за безпідставністю та необґрунтованістю, оскільки рішення про затвердження нового кошторису, було прийняте на загальних зборах 24.05.2023 необхідною кількістю голосів. Пояснив, що станом на момент проведення зборів загальна кількість квартир у будинку - АДРЕСА_2 , а загальна кількість співвласників житлового будинку - 47. У зборах взяли участь особисто та/або через представників 14 осіб, у письмовому опитування - 20 осіб, тобто, 34 особи, що складає 72,34% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 2529,80 кв.м., що складає 77,37% від загальної площі багатоквартирного будинку. Зауважив, що відповідач особисто 03.08.2023 знайомився із матеріалами рішення зборів, які також розміщені у місцях загального користування багатоквартирного житлового будинку з червня 2023 року.

Також відповідач вказав, що відповідно до п. 8 ч.3 ст. 165 ГПК України, попередньо поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн та що остаточний розрахунок буде подано в останні судові засідання.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у частині другій статті 16 Цивільного кодексу України.

Згідно з абз. 2 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Визначений частиною другою статті 16 Цивільного кодексу України перелік способів захисту порушених цивільних прав та інтересів не є вичерпним.

У статті 20 Господарського кодексу України визначені способи захисту порушених прав та інтересів суб`єктів господарювання та споживачів.

Відповідно до ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються, зокрема шляхом визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів.

Верховний Суд у постанові від 17.06.2021 у справі №910/2478/20 вказав про те, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання правових актів індивідуальної дії (ненормативних актів) незаконними (недійсними) є невідповідність їх вимогам чинного на час їх видання (затвердження) законодавства.

Оскільки законом не передбачений такий спосіб захисту цивільних прав або інтересів, як визнання незаконним та нечинним рішення суб`єкта цивільних правовідносин, тому зазначену вимогу позивача суд розцінює як вимогу про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Бульвар Старий 14" від 24 травня 2023, в частині п. 2 "Про затвердження кошторису ОСББ "Старий Бульвар 14" та п. 3 "Про затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 1.06.2023".

Згідно зі статтею 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (надалі - ЗУ № 2866-III).

Відповідно до ст. 1 ЗУ № 2866-III, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 14 ЗУ № 2866-III, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно ч. 1-13 ст. 10 ЗУ № 2866-III, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Суд встановив, що відповідно до п. 7 Статуту ОСББ "Бульвар Старий, 14" (а.с. 33-42) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлових приміщень співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більше як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно з п. 8 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не проголосували на загальних зборах.

Письмове описування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Суд встановив, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 09.05.2023 право власності на 49 квартир у будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , мають 47 співмешканців (а.с. 76-87).

Враховуючи вимоги п. 8 Статуту, для прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників необхідно щоб за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що складає 67%, а саме - 31 співмешканець.

Суд встановив, що згідно протоколу №8 від 07.06.2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , проведених 24.05.2023: загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 47 (сорок сім); загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3269,90м2; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 14 (чотирнадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 981,10 м2, відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додаток №1 до цього протоколу); у письмовому описування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 20 (двадцять) особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1638,70м2.

Отже, разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників 34 співвласники, що складає 72,34% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення.

Водночас, судом встановлено, що по 2 та 3 питанню (про затвердження нового кошторису ОСББ "Бульвар Старий, 14" з 01.06.2023 року та про затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2023) мешканцями проголосовано:

Під час проведення загальних зборів:

- "за" проголосувало 12 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 723,00м2, що складає 22,11% від загальної площі будинку;

- "проти" - 1 співвласник, що складає 2,75% від загальної площі будинку.

Під час проведення письмового опитування (а.с.50-72) :

- "за" проголосувало 32 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1638,70 м2, що складає 50,11% від загальної площі будинку;

- "проти" - 0 співвласник, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

Разом проголосувало:

"за" - 32 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2361,70 м2, що складає 72,23% від загальної площі будинку.

Отже, суд встановив, що під час прийняття на загальних зборах співвласників ОСББ "Бульвар Старий, 14" оформлених протоколом №8 від 07.06.2023, по 2 та 3 питанню (про затвердження нового кошторису ОСББ "Бульвар Старий, 14" з 01.06.2023 року та про затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2023) була необхідна кількість голосів для їх прийняття, тому останні прийняті у відповідності до ст. 10 ЗУ "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 8 Статуту ОСББ "Бульвар Старий, 14".

Водночас, суд встановив, що звертаючись з даним позовом до суду, позивач помилково визначив кількість співмешканців будинку - 49 осіб, тоді як матеріалами справи підтверджено, що на час проведення загальних зборів співмешканців було 47, що вплинуло на обґрунтованість позовних вимог.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, судові витрати у вигляді судового збору не стягуються.

Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 18.12.23

Суддя Вельмакіна Т.М.

1 - до справи;

2,3 - сторонам (рек.)