ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2023 року м. Черкаси Справа № 925/694/23

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Паланської сільської ради,

до відповідача 1 - Управління Уманської єпархії Української православної церкви,

до відповідача 2 - Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви,

про розірвання договору оренди та стягнення 78 286,44 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Драчевський М.А., в порядку самопредставництва, Розпорядження від 04.12.2020 № 184-кп, Розпорядження від 04.01.2021 № 4-кп, Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (в режимі відеоконференцзв`язку),

від відповідача 1 - участі не брали;

від відповідача 2 - участі не брали.

До Господарського суду Черкаської області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява від Паланської сільської ради з вимогами (з урахуванням позовної заяви, викладеної в новій редакції):

- Розірвати договір оренди, укладеного між Уманською районною державною адміністрацією (Код ) та Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської єпархії Української православної Церкви від 28.02.2005 року щодо оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: :02:000:3255, площею 12,1165; :02:000:3268, площею 9,0250 га.; :02:000:3256, площею 18,3661 га.

- Стягнути з Управління Уманської єпархії Української православної церкви (20301, Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної Сотні, 32, Код ) на користь Паланської сільської ради (20340, Черкаська область, Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, 11, Код ) заборгованість орендної плати у розмірі 78286,44 грн. (сімдесят вісім тисяч двісті вісімдесят шість гривень 44 копійки).

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви не сплачує орендні платежі за земельні ділянки відповідно до Договору оренди від 28.02.2005. Такий монастир є структурним підрозділом Управління Уманської єпархії Української православної церкви.

Ухвалою від 13.06.2023 господарський суд відкрив провадження у справі №925/694/23 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 10.07.2023 об 11:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач (Управління Уманської єпархії Української православної церкви) копію ухвали про відкриття провадження у справі отримав 23.06.2023.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження у справі для відповідача встановлено строк - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

З викладеного випливає, що строк для подання відзиву на позов відповідачем (Управлінням Уманської єпархії Української православної церкви) сплив 04.05.2023.

Втім відповідач 1. своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Протокольною ухвалою від 10.07.2023 господарський суд на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України, відклав розгляд справи у підготовчому провадженні до 14:00 24.07.2023.

20.07.2023 за допомогою системи "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про долучення документів для додаткового підтвердження повноважень представника позивача.

Протокольною ухвалою від 24.07.2023 господарський суд на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України за власною ініціативою продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та на підставі п. 1 ч. 2 ст. 202 ГПК України та п. 1 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 14:00 17.08.2023.

Ухвалою від 17.08.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 11.09.2023 о 14:00.

У судовому засіданні 11.09.2023, до початку розгляду справи по суті, представник позивача оголосив усне клопотання про залучення співвідповідача.

Протокольною ухвалою від 11.09.2023 господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до 15:30 11.09.2023.

Під час перерви від позивача надійшло клопотання про залучення співвідповідача - Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви (вул. Монастирська, 1, с. Кочержинці, Уманський р-н, Черкаська обл.). В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначає, що саме Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської єпархії Української православної церкви укладено договір оренди, чим взято на себе відповідальність щодо його виконання.

Ухвалою від 11.09.2023 господарський суд повернутися до розгляду справи зі стадії підготовчого провадження. Задовольнив заяву Паланської сільської ради про залучення співвідповідача Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви та залучив до участі у справі в якості співвідповідача Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви. Відклав підготовче засідання у справі до 02.10.2023 об 11:00. Встановив для Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви строк для подання відзиву у справі.

Господарський суд враховує, що копія ухвали від 11.09.2023, надіслана на адресу Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви повернута до Господарського суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Водночас, Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви додатково повідомлено шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Господарського суду Черкаської області. Таке оголошення опубліковано судом 12.09.2023.

Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

Отже, відповідач 2. вважається обізнаним зі змістом ухвали від 11.09.2023.

Таким чином, строк для подання відзиву Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської єпархії Української православної церкви сплив 26.09.2023.

Проте, відповідач 2. своїм правом не скористався, відзив на позов не надав.

Ухвалою від 02.10.2023 господарський суд зупинив провадження у справі № 925/694/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 925/746/22 за позовом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області до Уманської районної державної адміністрації, Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви, Управління Уманської єпархії Української православної церкви про визнання недійсними розпорядження та договору оренди землі.

13.11.2023 від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.

Ухвалою від 16.11.2023 господарський суд поновив провадження у справі № 925/694/23, підготовче засідання призначив на 27.11.2023 о 15:15.

Ухвалою від 27.11.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 28.11.2023 о 9:00. Визначив наступну дату судового засідання 11.12.2023 о 14:30.

Протокольною ухвалою від 28.11.2023 господарський суд відклав судове засідання до заздалегідь визначеної дати 11.12.2023 о 14:30.

У судове засідання 11.12.2023 відповідачі своїх представників не направили.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач 1. копію ухвали від 27.11.2023 (про призначення справи до судового розгляду по суті із зазначенням дат судових засідань) отримав 05.12.2023.

Згідно з витягом з сайту "Укрпошта" за трек-номером 179, копія ухвали суду від 27.11.2023, надіслана на адресу відповідача 2., станом на 11.12.2023 з 01.12.2023 прямує до точки видачі/доставки.

Водночас господарський суд враховує, що відповідачів про дату та час розгляду справи по суті повідомлено шляхом розміщення оголошення на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області. Таке оголошення розміщено судом 28.11.2023.

Як уже зазначено судом, відповідно до ч. 4 ст. 122 ГПК України, Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

На підставі викладеного господарський суд доходить висновку, про належне повідомлення відповідачів про дату та час розгляду справи по суті.

Присутній у судовому засіданні 11.12.2023 в режимі відеоконференцзв`язку представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні, наполягав на розірванні Договору оренди та стягненні заборгованості по Договору оренди з орендаря, тобто з Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви.

У судовому засіданні 11.12.2023 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

Постановою Колегії Державного комітету України у справах релігій від 25.11.2003 Про реєстраційні документи релігійних організацій, Колегія Державного комітету України у справах релігій постановила зареєструвати статути релігійних організацій, серед яких, відповідно до п. 1.5. Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви. (Черкаська обл., Уманський р-н, с. Кочержинці).

Відповідно до п. 1.1. Статуту Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви (далі - Статут), Свято-георгіївський монастир є релігійною організацією, котра як структурний підрозділ Української Православної Церкви, входить до складу Черкаської єпархії. Засновником монастиря є Українська Православна Церква в особі її керівного органу.

У своїй діяльності Монастир керується законодавством України, Статутом УПЦ, постановами соборів, Священного Синоду УПЦ, указами правлячого Архієрея, а також своїм внутрішнім статутом. (п. 1.9. Статуту)

Монастир володіє правами юридичної особи у рамках, визначених законодавством України, цим Статутом, Статутом УПЦ та Статутом Черкаської єпархії. (п. 1.12. Статуту)

Органом монастирського управління є настоятелька разом з Духовним Собором (Радою). (п. 2.1. Договору)

У разі припинення діяльності Монастиря як структурного підрозділу УПЦ його правонаступником є Українська Православна Церква в особі її керівного органу.

Як структурний підрозділ Черкаської єпархії Української Православної Церкви, Монастир визнає виняткове право розпоряджатися культовими будівлями, що належать Українській Православній Церкві на правах власності та перебувають на балансі Черкаської єпархії чи Монастиря так само, як право розпоряджатися священними предметами (включаючи ікони), за Священним Синодом УПЦ.

Розпоряджатися іншими будівлями та спорудами, що належать Монастирю на правах власності, Монастир може за згодою Священного Синоду УПЦ.

Володіння, користування і розпорядження іншим майном Монастир здійснює на основі однакової підзвітності єпархіальному архієрею. (п. 4.5. Статуту)

Монастир як суб`єкт цивільного права самостійно відповідає за своїми зобов`язаннями. Претензії кредиторів не можуть бути звернені на майно та предмети культового призначення. (п. 4.6. Статуту)

Монастир має штамп та печатки з позначенням свого найменування, фірмові бланки з символікою (п. 5.6. Статуту)

До справи додано:

- копію Свідоцтва № 106 про реєстрацію статуту релігійної організації 25.11.2000 - Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви;

- копію посвідчення від 14.07.2004 № 526 Архієпископа Черкаського і Канівського Софронія, виданого Сушковій Ользі Кузмінічній про те, що 04.07.2004 вона була пострижена в малу схіму з іменем Євсевія;

- копію посвідчення від 14.07.2004 № 527 Архієпископа Черкаського і Канівського Софронія, виданого монахині Євсевії (Сушковій) про те, що 11.07.2004 вона возведена в сан ігумені Свято-Георгіївського жіночого монастиря с. Кочержинці Уманського району Черкаської єпархії.

Згідно з Розпорядженням голови Уманської районної державної адміністрації від 18.02.2005 Про надання в оренду земельних ділянок Свято-Георгіївському жіночому монастирю Черкаської єпархії Української православної церкви в адміністративних межах Кочержинської сільської ради, надано Свято-Георгіївському жіночому монастирю Черкаської єпархії Української православної церкви для вирощування сільськогосподарської продукції в оренду три земельні ділянки загальною площею 41,1539 га, в тому числі 36,5456 га ріллі, 2,7076 га пасовищ, 0,4389 га ярів, 0,6184 га чагарників, 0,2795 га під ставком, 0,3577 га лісосмуг, 0,2062 польових доріг, із земель запасу в адмінмежах Кочержинської сільської ради за межами населеного пункту с. Кочержинці для товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років з орендною платою 100 грн. за 1 га ріллі в рік та 20 грн. за 1 га в рік за всі інші угіддя з щомісячною сплатою орендної плати рівними частками до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з Актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.02.2005, визначено в натурі межі земельної ділянки загальною площею 41,1539 га, що надаються релігійній громаді Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви в оренду, з яких: ріллі - 36,5456 га, пасовищ - 2,7076 га, порушених земель - 0,4389 га, чагарників - 0,6184 га, ставків - 0,2795 га, лісосмуг - 0,3577 га, доріг - 0,2062 га.

28.02.2005 Уманська районна державна адміністрація (Орендодавець) та Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви (Орендар) підписали Договір оренди (далі - Договір), відповідно до п. 1 якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове користування три земельні ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції, які знаходяться за межами населеного пункту Кочержинці Уманського району Черкаської області.

В оренду передаються три земельні ділянки загальною площею 41,1539 (сорок одна ціла тисяча п`ятсот тридцять дев`ять десятитисячних) га, в тому числі 36,5456 (тридцять шість п`ять тисяч чотириста п`ятдесят шість десятитисячних) га ріллі, 2,7076 (дві цілих і сім тисяч і шість десятитисячних) га пасовищ, 0,4389 (нуль цілих і чотири тисячі триста вісімдесят десятитисячних) га ярів, 0,6184 (нуль цілих і шість тисяч сто вісімдесят чотири десятитисячних) чагарників, 0,2795) (нуль цілих і дві тисячі сімсот дев`яносто п`ять десятитисячних) га під ставком, 0,3577 (нуль цілих і три тисячі п`ятсот сімдесят сім десятитисячних) га лісосмуг та 0,2062 (нуль і дві тисячі шістдесят дві десятитисячних) га польових доріг із земель запасу в адміністративних межах Кочержинської сільської ради за межами населеного пункту с. Кочержинці Уманського Черкаської області. (п. 2 Договору)

На земельних ділянках об`єктів нерухомого майна, а також інших об`єктів інфраструктури немає. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка ріллі та пасовищ - 332567 гривень 85 копійок. (п. 4 Договору)

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 90-днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовження його дії.

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - 100 гривень за 1 га ріллі в рік та 20 гривень за 1 га в рік за всі інші угіддя. (п. 8 Договору)

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 10 числа місяця наступного за звітним. (п. 9 Договору)

Розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в інфляції; - погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. (п. 10 Договору)

Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. (п. 12 Договору)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (п. 30 Договору)

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. (п. 33 Договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 35 Договору)

Додатками до Договору є Кадастрові плани земельних ділянок :02:000:0002 площею 12,5650 га, :02:000:0001 площею 18,3861 га, :02:000:0003 площею 10,2028 га.

24.11.2017 Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області ухвалила Рішення № 1-15/VII, відповідно до якого, реорганізувала Кочержинську сільську () шляхом приєднання до Паланської сільської ради (). Паланська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Кочержинської сільської ради.

Згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 20.09.2018 № 23-39г2/14-18-СГ Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність, передано Паланській сільській раді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1024,9538 га, які розташовані в адміністративних межах Паланської, Берестівецької, Городецької, Громівської, Кочержинської, Кочубіївської, Максимівської та Томашівської сільських рад Уманського району Черкаської області згідно з актом приймання-передачі. Право власності на земельні ділянки виникає з моменту реєстрації його права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

27.09.2018 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Паланська сільська рада підписали Акт приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність.

02.11.2018 Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області ухвалила Рішення № 18-9/VII Про прийняття земельних ділянок сільськогосподарського призначення (за межами населеного пункту) із земель державної власності в комунальну власність, серед яких, зокрема, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які розташовані в адміністративних межах Кочержинської сільської ради Уманського району Черкаської області, згідно з актом приймання-передачі, та з додатком з кадастровими номерами земельних ділянок.

Згідно з інформацією та згідно з Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна:

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3255 площею 12,1165 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 08.01.2019 на праві комунальної власності за Паланською сільською радою;

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3256 площею 18,3661 га із цільовим призначенням - землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 08.01.2019 на праві комунальної власності за Паланською сільською радою;

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3268 площею 9,025 га із цільовим призначенням - для іншого сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 28.01.2019 на праві комунальної власності за Паланською сільською радою.

02.05.2022 Головне управління статистики у Черкаській області в листі на № 02-10/368 повідомило, що станом на 04.05.2022 суб`єкт за вказаним у запиті найменуванням: "Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви" в базі даних ЄДРПОУ Черкаської області не знайдено.

02.05.2022 Паланська сільська рада звернулась з листом № 02-10/370 до Головного управління статистики у Черкаській області, в якому просила з метою приведення договору оренди земельних ділянок у відповідність згідно чинного законодавства, надати інформацію з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ) щодо:

1. Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви, який знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Кочержинці, вул. Монастирська, 1. (решта інформації відсутня).

2. Свято-Георгіївського жіночого монастиря Уманської єпархії Української православної церкви, який знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Кочержинці, вул. Монастирська, 1. (решта інформації відсутня).

04.05.2022 Паланська сільська рада звернулась з листом № 02-10/384 до начальника Уманської районної військової адміністрації, в якому просила з метою приведення договору оренди земельних ділянок у відповідність згідно чинного законодавства, надати належним чином завірені копії наступних документів:

1. Розпорядження "Про надання в оренду земельних ділянок Свято-Георгіївському жіночому монастирю Черкаської єпархії Української православної церкви в адміністративних межах Кочержинської сільської ради" від 18.02.2005 року № 45;

2. Договір оренди земельних ділянок Свято-Георгіївському жіночому монастирю Черкаської єпархії Української православної церкви з адміністративних межах Кочержинської сільської ради від 28.02.2005.

В разі укладання додаткових угод до договору оренди земельних ділянок Свято-Георгіївському жіночому монастирю Черкаської єпархії Української православної церкви в адміністративних межах Кочержинської сільської ради від 28.02.2005 року - повідомити і також їх надати.

У відповідь в листі від 11.05.2022 № 01-01-37/603 Уманська районна військова адміністрація надала копії таких документів: 1. Розпорядження голови Уманської районної державної адміністрації від 18.02.2005 №45; 2. Розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 22.08.2007 № 235; 3. Рішення Кочержинської сільської ради від 18.06.2007 № 13-4/V; 4. Договір оренди від 28.02.2005 року між Уманською районною державною адміністрацією та Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської єпархії Української православної церкви про оренду трьох земельних ділянок загальною площею 41.1539 га та схем розміщення земельної ділянки, кадастрові плани та копії: 1. Статуту Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви; 2. Свідоцтва про реєстрацію статуту релігійної організації № 106 від 25.11.2003; 3. Посвідчення від 14.07.2004 № 526 та № 527 видані Архієпископом Черкаським і Канівським УПЦ.

10.05.2022 Паланська сільська рада звернулась із листом № 02-10/397 до Центрального державного архіву вищих органів влади та управління України, в якому просила надати інформацію, чи проходив державну реєстрацію Статут Свято-георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви.

Зі змісту листа Центрального державного архіву вищих органів влади та управління України випливає, що ним було надіслано Паланській сільській раді архівні копії документів щодо державної реєстрації Статуту Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви та Статуту Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви за 2003 рік.

10.05.2022 Паланська сільська рада звернулась із листом № 02-10/594 до Митрополита Уманського і Звенигородського Пантелеімона (Михайла Васильовича Лугового), в якому просила з метою приведення договору оренди земельних ділянок у відповідність згідно чинного законодавства, надати інформацію щодо статусу Свято-Георгіївського монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви (з 01.07.2008 року Уманської єпархії Української православної церкви), який знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Кочержинці, вул. Монастирська, 1 та копії статуту Свято-Георгіївського жіночого монастиря, та статуту Уманської єпархії Української православної церкви.

У відповідь 17.05.2023 Канцелярія Уманської єпархії Української православної церкви у листі № 09-41 зазначила, що Свято-Георгіївський жіночий монастир в селі Кочержинці Уманського району Черкаської області є релігійною організацією, котра, як структурний підрозділ Української Православної Церкви, входить до складу Уманської єпархії. Засновником монастиря є Українська Православна Церква в особі її керівного органу. У своїй діяльності монастир керується законодавством України, Статутом УПЦ, Постановами Соборів, Священного Синоду УПЦ, Указами правлячого Архієрея, а також своїм внутрішнім церковним Статутом. Монастир володіє правами юридичної особи у рамках визначених законодавством України. Статутом УПЦ та Статутом Єпархії. Очолює монастир. керує ним, повноважно представляє його перед органами державної влади й управління, укладає договори і вступає в зобов`язання, здійснює офіційне церковне листування - настоятелька монастиря.

16.05.2023 Паланська сільська рада звернулась з листом № 02-10/458 до Головного управління ДПС у Черкаській області щодо сплати за користування землею, в якому з метою аналізу повноти надходжень до бюджету Паланської сільської територіальної громади орендної плати за землю, просила надати інформацію, щодо сплачених сум орендних платежів за 2022-2023 рік за земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:3255, :02:000:3268, :02:000:3256, які розташовані за адресою: Уманський район, село Кочержинці, вул. Монастирська, 1 (за межами населеного пункту), які знаходяться в користуванні Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії УПЦ.

У відповідь Головне управління ДПС у Черкаській області в листі від 17.05.2023 № 3457/5/23-00-04-08-04 зазначило, що в переліку орендарів, з яким укладено договори оренди землі на території Паланської територіальної громади рахується Свято-Георгіївський жіночий монастир, який податкової звітності з орендної плати не подає та починаючи з 2020 року сплачує щомісяця земельний податок в сумі 343 гривні. Дані суми обліковуються на невизначених платежах. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Уманською РДА та Свято-Георгіївським жіночим монастирем, договір укладено з особою, яка не внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Відповідно до ст. 14 Закону України від 06.10.1998р. № 161-XIV "Про оренду землі" зі змінами та доповненнями, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (Постанова Кабміну 03.03.2004р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" зі змінами та доповненнями), а відомості про державну реєстрацію та ідентифікаційний код юридичної особи є обов`язковими реквізитами договору оренди землі. Сума орендної плати в договорі встановлена в розмірі 100 грн. за 1 га ріллі та 20 грн. за всі інші угіддя за рік. Щомісяця (до 2020 року) надходила орендна плата від Свято-Георгіївського жіночого монастиря в розмірі 342,99 грн, розмір орендної плати не переглядався.

Позивач стверджує, що під час вивчення вказаних документів, проведення розрахунків орендної плати та витребування додаткової інформації, ним було встановлено, що орендна плата відповідачем 2. не сплачується, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість у розмірі 78 286,44 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір, господарський суд застосовує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. (ч. 1 ст. 93 ЗК України)

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу. (ч. 1 ст. 116 ЗК України)

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (ст. 125 ЗК України)

За ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Поняття договору оренди землі встановлено у ст. 13 Закону України "Про оренду землі", згідно з якою договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. (ст. 14 Закону України "Про оренду землі")

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. (ст. 15 Закону України "Про оренду землі")

Згідно з п. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 6.1., 10.1.1, 265.1.3. та 14.1.147 відповідних статей ПК України податком є обов`язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету, що справляється з платників податку відповідно до цього Кодексу. До місцевих податків відноситься плата за землю (у складі податку на майно), як обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п. 10.2-1, 10.5 ст. 10 ПК України місцеві ради обов`язково установлюють єдиний податок та податок на майно (в частині транспортного податку та плати за землю). Зарахування місцевих податків та зборів до відповідних місцевих бюджетів здійснюється відповідно до Бюджетного кодексу України.

Згідно зі ст. 33, 60, 61 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема, питання справляння плати за землю. Територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси. Органи місцевого самоврядування в селах, селищах, містах, районах у містах (у разі їх створення) самостійно розробляють, затверджують і виконують відповідні місцеві бюджети згідно з Бюджетним кодексом України.

Складання і виконання районних і обласних бюджетів здійснюють відповідні державні адміністрації згідно з Бюджетним кодексом України.

Отже, кошти від оренди земельних ділянок надходять і зараховуються виключно до місцевих бюджетів за місцем знаходження земельної ділянки, а не до бюджету районної державної адміністрації чи облдержадміністрації, хоча вони і можуть виступити орендодавцем по договору.

Відтак, з моменту укладення Договору оренди кошти від орендної плати мають надходити до місцевого бюджету, тобто до бюджету Паланської сільської ради.

Ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

У ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Дослідивши матеріали справи, суд установив, що відповідач 2. у порядку та на підставах визначених наведеними правовими нормами отримав у строкове платне користування три земельні ділянки загальною площею 41,1539 га, в тому числі 36,5456 га ріллі, 2,7076 га пасовищ, 0,4389 га ярів, 0,6184 чагарників, 0,2795 га під ставком, 0,3577 га лісосмуг та 0,2062 га польових доріг із земель запасу в адміністративних межах Кочержинської сільської ради за межами населеного пункту с. Кочержинці Уманського Черкаської області.

Додатками до Договору є Кадастрові плани земельних ділянок :02:000:0002 площею 12,5650 га, :02:000:0001 площею 18,3861 га, :02:000:0003 площею 10,2028 га.

Позивач 08.01.2019 та 28.01.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності здійснив державну реєстрацію права власності на такі земельні ділянки, при цьому уточнено площі земельних ділянок.

Зазначені земельні ділянки, відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зареєстровані таким чином:

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3255 площею 12,1165 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 08.01.2019 на праві власності за територіальною громадою Паланської сільської ради;

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3256 площею 18,3661 га із цільовим призначенням - землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 08.01.2019 на праві власності за територіальною громадою Паланської сільської ради;

- земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3268 площею 9,025 га із цільовим призначенням - для іншого сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с/рада Кочержинська, зареєстрована 28.01.2019 на праві власності за територіальною громадою Паланської сільської ради.

Водночас, судом з`ясовано та позивачем доведено належними доказами, що відповідач 2. порушує свої зобов`язання щодо оплати за користування земельною ділянкою. Наведені обставини свідчать про істотне порушення відповідачем умов договору оренди.

Зокрема, несплата відповідачем 2. орендної плати підтверджується листом Головне управління ДПС у Черкаській області від 17.05.2023 № 3457/5/23-00-04-08-04, в якому зазначено, що в переліку орендарів, з яким укладено договори оренди землі на території Паланської територіальної громади рахується Свято-Георгіївський жіночий монастир, який податкової звітності з орендної плати не подає та починаючи з 2020 року сплачує щомісяця земельний податок в сумі 343 гривні. Сума орендної плати в договорі встановлена в розмірі 100 грн. за 1 га ріллі та 20 грн. за всі інші угіддя за рік. Щомісяця (до 2020 року) надходила орендна плата від Свято-Георгіївського жіночого монастиря в розмірі 342,99 грн, розмір орендної плати не переглядався.

Суд враховує, що відповідно до п. 14.1.72. Податкового кодексу України земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу).

Оскільки земельні ділянки за Договором перебувають в оренді відповідача 2., а не на праві власності, то сплата відповідачем 2. земельного податку не стосується орендованих земельних ділянок.

З викладеного слідує, що з 2020 року орендна плата відповідачем 2. не сплачувалась.

Відповідач 2. не надав суду доказів на спростування позовних вимог, в тому числі доказів проведення розрахунків.

В оренду передаються три земельні ділянки загальною площею 41,1539 га, в тому числі 36,5456 га ріллі, 2,7076 га пасовищ, 0,4389 га ярів, 0,6184 чагарників, 0,2795 га під ставком, 0,3577 га лісосмуг та 0,2062 га польових доріг із земель запасу в адміністративних межах Кочержинської сільської ради за межами населеного пункту с. Кочержинці Уманського Черкаської області. (п. 2 Договору)

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - 100 гривень за 1 га ріллі в рік та 20 гривень за 1 га в рік за всі інші угіддя. (п. 8 Договору)

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 10 числа місяця наступного за звітним. (п. 9 Договору)

Розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в інфляції; - погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. (п. 10 Договору)

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі")

Так позивач наводить у позові розрахунок суми орендної плати за Договором:

2005 рік = орендна плата - 3950,76 грн

2006 рік = індекс інфляції за 2005 рік - 110,3% х орендну плату 2005 року - 3950,76 = 4357,59 грн.

2007 рік = індекс інфляції за 2006 рік - 111,6% х орендну плату 2006 року - 4357,59 = 4863,18 грн.

2008 рік = індекс інфляції за 2007 рік - 116,6% х орендну плату 2007 року - 4863,18 = 5670,47 грн.

2009 рік = індекс інфляції за 2008 рік - 122,3% х орендну плату 2008 року - 5670,47 = 6934,98 грн.

2010 рік = індекс інфляції за 2009 рік - 112,3% х орендну плату 2009 року - 6934,98 = 7787,89 грн.

2011 рік = індекс інфляції за 2010 рік - 109,1% х орендну плату 2010 року - 7787,89 = 8496,69 грн.

2012 рік = індекс інфляції за 2011 рік - 104,6% х орендну плату 2011 року - 8496,69 = 8887,54 грн.

2013 рік = індекс інфляції за 2012 рік - 99,8% х орендну плату 2012 року - 8887,54 = 8869,76 грн.

2014 рік = індекс інфляції за 2013 рік - 100,5% х орендну плату 2013 року 8869,76 = 8914,11 грн.

2015 рік = індекс інфляції за 2014 рік - 124,9% х орендну плату 2014 року - 8914,11 = 11133,73 грн.

2016 рік = індекс інфляції за 2015 рік - 143,3% * орендну плату 2015 року - 11133,73 = 15954,63 грн.

2017 рік = індекс інфляції за 2016 рік - 112,4% х орендну плату 2016 року - 15954,63 = 17933,01 грн.

2018 рік = індекс інфляції за 2017 рік - 113,7% х орендну плату 2017 року - 17933,01 = 20389,83 грн.

2019 рік = індекс інфляції за 2018 рік - 109,8% х орендну плату 2018 року - 20389,83 = 22388,03 грн.

2020 рік = індекс інфляції за 2019 рік - 104,1% х орендну плату 2019 року - 22388,03 = 23305,94 грн.

період охоплений позовною заявою:

з 01.05.2020 року - індекс інфляції за 2019 рік - 104,1% = орендна плата - 15537,29 гривень.

2021 року - індекс інфляції за 2020 рік - 105,0 % = орендна плата 24471,24 гривень.

2022 рік - індекс інфляції за 2021 рік - 110,0% = орендна плата 26918,36 гривень

по 01.05.2023 рік (за рік 34 078,64521) по 01.05.2023 рік - індекс інфляції за 2022 рік - 126,6% = орендна плата -11359,55 гривень.

Перевіривши наведений розрахунок, господарський суд встановив, що позивачем допущені помилки, оскільки позивачем не враховано, що в Договорі (п. 8.) сторони узгодили, що 100 грн за 1 га в рік - це орендна плата за земельні ділянки, що відносяться до ріллі, тоді як за інші угіддя - 20 грн за 1 га в рік.

Позивач у судовому засіданні зазначив, що відповідно до витягів є Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності всі земельні ділянки сільськогосподарського призначення, тобто ріллі.

Суд, дослідивши такі витяги встановив, що вказане не відповідає дійсності, так земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3255 площею 12,1165 га має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3256 площею 18,3661 га має цільове призначення - землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:3268 площею 9,025 га має цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення.

Також суд враховує, що у самому Договорі сторони погодили площу земельних ділянок, що відносяться до ріллі і площу земельних ділянок, що відносяться до інших угідь. Змін до договору оренди сторони не вносили.

Тому суд доходить висновку, що розрахунок орендної плати слід розраховувати із узгоджених умов Договору.

За розрахунком суду, з урахуванням п. 1, 8 Договору, орендна плата за 2005 рік становить: 36,5456 га ріллі х 100 грн = 3 654,56 грн на рік за оренду ріллі на рік; 4,6083 га інших угідь х 20 грн = 92,17 грн на рік за оренду інших угідь. Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягала до сплати відповідачем 2. за 2005 рік становить 3 746,73 грн.

Далі суд здійснює розрахунок орендної плати за кожен рік з урахуванням п. 10 Договору та ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", з урахуванням встановлених індексів інфляції:

за вищенаведеним розрахунком, плата за 2005 рік - 3 746,73 грн;

2006 рік 110,3:100 х 3 746,73 = 4 132,64 грн;

2007 рік 111,6:100 х 4 132,64 = 4 612,03 грн;

2008 рік 116,6:100 х 4 612,03 = 5 377,63 грн;

2009 рік 122,3:100 х 5 377,63 = 6 576,84 грн;

2010 рік 112,3:100 х 6 576,79 = 7 385,79 грн;

2011 рік 109,1:100 х 7 385,79 = 8 057,90 грн;

2012 рік 104,6:100 х 8 057,90 = 8 428,56 грн;

2013 рік 99,8:100 х 8 428,56 = 8 411,70 грн;

2014 рік 100,5:100 х 8 411,70 = 8 453,76 грн;

2015 рік 124,9:100 х 8 453,76 = 10 558,75 грн;

2016 рік 143,3:100 х 10 558,75 = 15 130,69 грн;

2017 рік 112,4:100 х 15 130,69 = 17 006,90 грн;

2018 рік 113,7:100 х 17 006,90 = 19 336,84 грн;

2019 рік 109,8:100 х 19 336,84 = 21 231,85 грн;

2020 рік 104,1:100 х 21 231,85 = 22 102,36 грн;

2021 рік 105:100 х 22 102,36 = 23 207,48 грн;

2022 рік 110:100 х 23 207,48 = 25 528,23 грн;

2023 рік 126,6:100 х 25 528,23 = 32 318,74 грн.

У позовній заяві позивачем заявлено до стягнення з відповідача 2. орендну плату за період: 01.05.2020 01.05.2023.

Так за період 01.05.2020 31.12.2020 відповідач 2. мав сплатити 14 734,91 грн (річна орендна плата 22 102,36 : 12 (кількість місяців у році) х 8 (кількість місяців у заявленому позивачем періоді)).

Як встановлено вище, річна сума орендної плати за 2021 рік становить 23 207,48 грн, за 2022 - 25 528,23 грн.

За період 01.01.2023 - 01.05.2023 відповідач 2. мав сплатити позивачу 10 772,91 грн (річна орендна плата - 32 318,74 : 12 (кількість місяців у році) х 4 (кількість місяців у заявленому позивачем періоді))

Отже, загальна сума орендної плати яка підлягає сплаті відповідачем 2. на користь позивача становить 74 243,53 грн, а вимога позивача про стягнення зі Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви заборгованості з орендної плати підлягає частковому задоволенню у розмірі 74 243,53 грн.

Суд враховує, що Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви не відображається в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте це не виключає того, що відповідач 2. є юридичною особою.

Так, відповідно до п. 1.12. Статуту, який зареєстрований відповідно до Свідоцтва № 106 від 25.11.2000, монастир володіє правами юридичної особи у рамках, визначених законодавством України, цим Статутом, Статутом УПЦ та Статутом Черкаської єпархії. Вказані документи надані позивачу з Центрального державного архіву вищих органів влади та управління України.

У листі від 17.05.2023 № 09-41 Канцелярія Уманської єпархії Української православної церкви зазначила, що Свято-Георгіївський жіночий монастир в селі Кочержинці Уманського району Черкаської області є релігійною організацією, котра, як структурний підрозділ Української Православної Церкви, входить до складу Уманської єпархії. Засновником монастиря є Українська Православна Церква в особі її керівного органу. У своїй діяльності монастир керується законодавством України, Статутом УПЦ, Постановами Соборів, Священного Синоду УПЦ, Указами правлячого Архієрея, а також своїм внутрішнім церковним Статутом. Монастир володіє правами юридичної особи у рамках визначених законодавством України. Статутом УПЦ та Статутом Єпархії. Очолює монастир. керує ним, повноважно представляє його перед органами державної влади й управління, укладає договори і вступає в зобов`язання, здійснює офіційне церковне листування - настоятелька монастиря.

Також суд бере до уваги, що укладений Договір оренди від 28.02.2005 посвідчений нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області та зареєстрований в Уманському райвідділі ЧРФ ДПЦДЗК 02.03.2005.

Відтак суд дійшов висновку, що Свято-Георгіївський жіночий монастир Черкаської єпархії Української православної церкви є юридичною особою, яка може бути відповідачем в господарському суді.

Також позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі, укладеного між Уманською районною державною адміністрацією та Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської Єпархії Української православної Церкви від 28 лютого 2005 року оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: :02:000:3255, площею 12,1165 га; :02:000:3268, площею 9,0250 га; :02:000:3256, площею 18,3661 га.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (п. 30 Договору)

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями п. "д" ч. 1. ст. 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Водночас згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі викладеного та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 13.02.2018 у справі № 925/1074/17, від 22.10.2019 у справі № 923/826/18, від 17.08.2021 у справі № 923/410/20, постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Отже, суд встановив, що відповідач 2. у порушення умов договору орендну плату за користування земельними ділянками з 2020 року не сплачував. Відтак, суд доходить висновку про те, що має місце істотне порушення договору оренди від 28 лютого 2005 року відповідачем 2., а тому позивач обґрунтовано просить суд захистити його порушене. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що факт порушення зобов`язання з боку відповідача 2. є доведеним, а тому вважає, що вимога позивача про розірвання договору оренди від 28.02.2005 підлягає задоволенню.

Щодо вимог до відповідача 1. - Управління Уманської єпархії Української православної церкви, господарський суд зазначає, що останній не є стороною спірного Договору, а відтак не є належним відповідачем.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.07.2023 у справі № 910/15792/20 зазначила, що за результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача (пункт 31.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц, провадження № 14-511цс18). Звернення з позовом до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у позові.

На підставі викладеного, господарський суд відмовляє в задоволення позовних вимог до Управління Уманської єпархії Української православної церкви повністю.

На підставі п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір за немайнову вимогу (про розірвання договору) - покладається на відповідача 2., на підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір за майнову вимогу покладається на позивача та відповідача 2. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов до Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви задовольнити частково.

Розірвати договір оренди, укладений між Уманською районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 04061292, площа Соборності, буд. 1, м. Умань, Черкаська обл., 20300) та Свято-Георгіївським жіночим монастирем Черкаської Єпархії Української православної Церкви (вул. Монастирська, 1, с. Кочержинці, Уманський р-н, Черкаська обл.) від 28 лютого 2005 року оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: :02:000:3255, площею 12,1165 га; :02:000:3268, площею 9,0250 га; :02:000:3256, площею 18,3661 га.

Стягнути зі Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви (вул. Монастирська, 1, с. Кочержинці, Уманський р-н, Черкаська обл.) на користь Паланської сільської ради (ідентифікаційний код 26261301, вул. Грушевського, 11, с. Паланка, Уманський р-н, Черкаська обл., 20340) заборгованість з орендної плати у розмірі 74 243,53 грн, а також 5 229,39 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову до Свято-Георгіївського жіночого монастиря Черкаської єпархії Української православної церкви відмовити.

В задоволенні позову до Управління Уманської єпархії Української православної церкви відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копію рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачам - поштою.

Повне рішення складено та підписано 15.12.2023.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА