ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2023 Справа № 917/1855/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Акціонерного товариства Укртелеком, м. Київ, в особі Полтавської філії акціонерного товариства Укртелеком, м. Полтава

до Товариства з обмеженою відповідальністю Автопроммаркет, м. Луцьк

про стягнення 30 199,24 грн

без виклику представників сторін

встановив:

До господарського суду Полтавської області звернулось Акціонерне товариство Укртелеком в особі Полтавської філії акціонерного товариства Укртелеком з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Автопроммаркет про стягнення 30 510,94 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 53Е000.-301/22 від 15.06.2022, з якої 28 645,07 грн - сума основного боргу, 280,72 грн - інфляційні нарахування, 452,04 грн 3% річних, 1 133,11 грн пеня.

Позивач у заяві від 12.10.2023 (а.с. 87-91) зменшив розмір вимог та прохає суд стягнути з відповідача 30 199,24 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 53Е000.-301/22 від 15.06.2022, з якої 28 645,07 грн - сума основного боргу, 280,72 грн - інфляційні нарахування, 452,04 грн 3% річних, 821,41 грн пеня.

Ухвалою від 23.10.2023 суд прийняв до розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач належним чином не виконує свого обов`язку щодо своєчасної оплати орендної плати за умовами договору оренди нерухомого майна № 53Е000.-301/22 від 15.06.2022.

Ухвалою від 23.10.2023 суд встановив відповідачу строк у 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов.

Ухвала від 23.10.2023 вважається вручена відповідачу 01.11.2023 (а.с.103). Отже, кінцевий строк для подачі відзиву 16.11.2023.

Відповідач відзив на позов не надав. Встановлені строки для його подання закінчилися.

Згідно із ст. 113 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом. Згідно з ч. 8 ст. 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Згідно із ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У цій справі були вчинені такі процесуальні дії.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.10.2023 цей позов переданий на розгляд судді Безрук Т. М. (а.с. 82-83).

Ухвалою від 11.10.2023 суд залишив позовну заяву без руху та встановив строк для усунення недоліків (а.с. 76).

Позивач у встановлений судом строк у заяві від 12.10.2023 (а.с. 87-91) виправив вказані недоліки та одночасно зменшив розмір вимог і прохає суд стягнути з відповідача 30 199,24 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 53Е000.-301/22 від 15.06.2022, з якої 28 645,07 грн - сума основного боргу, 280,72 грн - інфляційні нарахування, 452,04 грн 3% річних, 821,41 грн пеня.

Частиною 3 статті 30 ГПК України визначено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 зазначила, що до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Враховуючи те, що предметом спору в цій справі є стягнення орендної плати за користування нерухомим майном, розташованим за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, буд. 17, за правилами територіальної підсудності справа підлягає розгляду Господарським судом Полтавської області.

Ухвалою від 23.10.2023 суд прийняв позовну заяву та заяву про зменшення позовних вимог до розгляду, відкрив провадження у справі № 917/1855/23, призначив справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи (а.с. 99-100).

Вказана ухвала суду надсилалась сторонам, зокрема:

позивачу та представнику позивача в їх електронні кабінети у підсистемі Електронний суд (довідки про доставку електронного листа від 23.10.2023, а.с. 101, 102);

відповідачу в його електронний кабінет у підсистемі Електронний суд (довідка про доставку електронного листа від 01.11.2023, а.с. 103), на його електронну адресу (довідка про доставку електронного листа від 29.11.2023, а.с. 108) та засобами поштового зв`язку на юридичну адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 85), ця ухвала повернулась до суду із довідкою поштового відділення адресат відсутній за вказаною адресою (а.с. 104-107).

Відповідно до ч. 6 статті 242 ГПК України (в редакції станом на 06.10.2023) днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи (п. 1); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (п. 5). Якщо судове рішення надіслано на офіційну електронну адресу пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Суд зазначає, що згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 07.06.2018 у справі № 910/17797/17.

Отже, ухвала від 23.10.2023 доставлена сторонам в установленому порядку.

Шляхом опублікування оголошення на офіційному вебсайті Судової влади України, вебсторінці господарського суду Полтавської області в розділі "Новини" https://pl.arbitr.gov.ua/ (а.с. 109) 29.11.2023 суд повідомив сторони про відкриття провадження в цій справі в порядку спрощеного позовного провадження за наявними в справі матеріалами.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України сторони суду не надали.

У встановлений судом строк відповідач відзив на позов не надав.

В зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Під час розгляду справи по суті суд дослідив всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України це рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

18.03.2019 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Полтавської філії ПАТ «Укртелеком» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопроммаркет» був укладений договір оренди комерційної нерухомості № 07-250/19 (надалі - Договір від 18.03.2019, а.с. 16-21).

Відповідно до п. 1.1. Договору від 18.03.2019 ТОВ «Автопроммаркет» взяло у строкове платне користування комерційну нерухомість ПАТ «Укртелеком», яка розташована за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, буд. 17, загальною площею 124,49 м2 та площі загального користування, які розраховуються виходячи з 10,00 % коефіцієнта загальних площ та становить 12,45 м2. Загальна площа приміщення, що передавалася ТОВ «Автопроммаркет» складала 136,94 м2 комерційних приміщень для розміщення офісу.

Факт передачі Майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі майна, підписаним представниками сторін Договору 18.03.2019 року, в якому сторони погодили дату передачі майна в оренду - 01.11.2018 (а.с. 20).

Відповідно до п. 12.1. Договору від 18.03.2019, договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 31.10.2019 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Також сторони домовились, що умови даного Договору застосовуються до відносин, що виникли між ними з 01.11.2018.

Позивачу позові зазначає, що після закінчення терміну дії вищевказаного Договору від 18.03.2019 ТОВ «Автопроммаркет» не повернув ПАТ «Укртелеком» орендоване майно за Актом передачі-приймання, як це передбачено п. 2.3. Договору від 18.03.2019 та частиною другою ст. 795 Цивільного кодексу України, і продовжував користуватися вищевказаним майном з 01.11.2019.

Відповідно, настали правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму, встановлені статтею 764 Цивільного кодексу України, а саме, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Виходячи з вищезазначеного, у ТОВ «Автопроммаркет» з 01.11.2019 року не припинилися зобов`язання, передбачені Договором від 18.03.2019, при цьому позивач вказує, що орендна плата за користування орендованим майном по Договору від 18.03.2019 була сплачена ТОВ «Автопроммаркет» в повному обсязі.

15.06.2022 року між Акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Полтавської філії АТ «Укртелеком», як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопроммаркет», як Орендарем, був укладений договір № 53Е000.-301/22 оренди нерухомого майна (надалі - Договір оренди, а.с. 26-38), відповідно до умов якого відповідач бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, буд. 17, на другому поверсі двоповерхової будівлі, загальною площею 124,50 кв.м. (далі - Майно), для розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передаються в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку № 1 до договору (п. 1.1 Договору оренди).

При цьому коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати, становить 10,00 % (п. 1.3 Договору оренди).

Отже, для розрахунку площа орендованого майна за Договором оренди становила 136,95 кв.м. з урахуванням коефіцієнта загальних площ.

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди, договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 31.01.2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Також сторони домовились, що умови даного договору застосовуються до відносин, що виникли між ними з 01.02.2022 року.

Факт передачі Майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі майна від 15.06.2022 (а.с. 38), підписаним представниками сторін, із зазначенням дати приймання-передачі майна в користування: 01.02.2022 року.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном та плати за надання позивачем послуг з утримання орендованого майна. При визначенні орендної плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором). Всього розмір орендної плати за перший місяць з урахуванням відшкодування витрати на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію, водопостачання та водовідведення становить 12 736,35 грн за 136,95 кв.м.

Деталізація послуг з утримання Орендованого майна наведена у Додатку № 2 до договору (п. 3.3. Договору оренди, а.с. 37).

Відповідно до п. 3.7 та 3.8 Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку:

- орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

- плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим.

Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).

Пунктом 3.6. Договору оренди встановлено, що розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до пункту 5.3.12 Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені вказаним Договором.

Так як умови Договору оренди застосовувалися до відносин, що виникли між сторонами до його укладення, а саме з 01.02.2022 року, позивачем за період користування відповідачем орендованим майном з лютого 2022 року по травень 2022 року та частково за червень 2022 року були зроблені відповідні донарахування, так як розмір орендної плати по Договору оренди збільшився в порівнянні з Договором від 18.03.2019 (пояснення до рахунку-акту № 53-КІВ22-443.1130.1824 від 30.06.2022 року, виставленого для оплати за послуги червня 2022 року, а.с. 15).

Залишок коштів в розмірі 7 596,75 грн з договору № 07-250/19 від 18.03.2019 був перенесений на новий договір № 53Е000.- 301/22 від 15.06.2022р. відповідно до листа ТОВ «Автопроммаркет» від 18.07.2022 № 7/22 (а.с. 53).

29.06.2022 між сторонами було укладено Додаткову угоду № 53Е000.-326/22 до Договору оренди, якою було зменшено розмір орендованої площі на 92,30 кв.м. (а.с. 39-40) та частково викладено Договір оренди в новій редакції, зокрема:

- п. 1.1.1 - відповідач бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, на другому поверсі двоповерхового будинку № 17, загальною площею 32,20 кв.м. (далі - Майно), для розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передаються в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку № 1 до договору;

- п. 3.1 за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з:

- п. 3.1.1. - плати за користування нерухомим майном, визначено за орендною ставкою в розмірі 77,50 грн за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіціента загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіціента загальних площ становить 3294,06 грн за 35,42 кв.м.

- п. 3.1.2. - плати за надання Орендадавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок рохрахунку та розмір якої зазначено в Додатку № 2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).

Всього розмір орендної плати за перший місяць з урахуванням відшкодування витрати на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію, водопостачання та водовідведення становить 3 294,06 грн за 35,42 кв.м.

Пунктом 6 вказаної Додаткової угоди було встановлено, що вона набуває чинності з моменту підписання її сторонами і діє з 01.07.2022 та протягом терміну дії Договору оренди.

У відповідності до п. 2.4 Договору оренди у випадку закінчення строку дії договору та у випадках, передбачених Договором Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору (у тому числі при достроковому припиненні договору).

30.06.2022 частина орендованого майна площею 92,30 кв.м. була повернута відповідачем позивачу за Актом приймання-передачі майна (а.с. 41).

Таким чином, з 01.07.2022 року площа орендованого майна за Договором становила 32,20 кв.м., що для розрахунку з урахуванням коефіцієнта загальних площ складала 35,42 кв.м.

У зв`язку із закінченням строку дії Договору оренди між сторонами було підписано акт передачі-приймання майна з оренди від 31.01.2023 (а.с. 42).

Позивач у позові вказує, що протягом дії Договору оренди позивач належним чином виконував свої зобов`язання по цьому Договору. Відповідач претензій щодо наданих послуг згідно із Договором оренди Позивачу не пред`являв.

Позивач зазначає, що відповідач, користуючись орендованим приміщенням, в порушення вимог Договору оренди не своєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 28 645,07 грн.

Полтавська філія AT «Укртелеком» листом від 21.11.2022 за № 07-04/1197 (а.с. 56) зверталась до ТОВ «Автопроммаркет» сплатити заборгованість по Договору оренди.

Враховуючи те, що заборгованість з орендних платежів відповідачем не сплачена, позивач звернувся до суду із цим позовом про стягнення 28 645,07 грн основного боргу, 280,72 грн інфляційних нарахувань, 452,04 грн - 3% річних, 821,41 грн пені.

При вирішенні спору суд зазначає наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій. а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно п. 5 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Суд при вирішенні спору враховує, що правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються нормами про договір оренди.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов`язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений ст. 759 ЦК України.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 15.06.2022 (а.с. 38) підтверджується факт прийняття відповідачем в оренду нерухомого майна з 01.02.2022 року.

За актом приймання-передачі майна від 31.01.2023 (а.с. 42) відповідач повернув позивачу нерухоме майно з оренди.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порядок сплати орендної плати, інших платежів та порядок розрахунків встановлені в розділі 3 Договору, зокрема

- орендна плата сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця (п. 3.7.1 Договору оренди);

- орендна плата сплачується Орендарем на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, в якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається в розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем) (п. 3.8 Договору оренди).

Позивач долучив до матеріалів справи рахунки-акти за оренду комерційної нерухомості за період з лютого 2022 по травень 2022 (а.с. 22-25) та з червня 2022 по березень 2023 (а.с. 43-52).

Проте, оскільки розмір орендної плати та платіжні реквізити для її оплати встановлені сторонами безпосередньо в Договорі, суд вважає, що сплату орендної плати відповідач повинен був здійснювати незважаючи на наявність чи відсутність у нього рахунку позивача на сплату орендної плати.

Обов`язок відповідача сплатити за користування майном виникає в силу закону (ч. 1 ст. 759, ст. 762 ЦК України) та не залежить від факту виставлення позивачем рахунку.

Згідно з вказаними рахунками-актами відповідач мав сплатити за період оренди 01.06.2022 31.01.2023 року 67366,20 грн з ПДВ (у тому числі: 53783,41 грн орендної плати за користування нерухомим майном, 8336,82 грн відшкодування вартості електроенергії, 5245,97 грн відшкодування витрат на утримання майна); (детальний розрахунок а.с.11).

Відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань провів часткову оплату на загальну суму 38721,13 грн, що підтверджено довідкою банку від 27.07.2023 (а.с.54) та поясненями позивача у позові про те, що залишок переплати в розмірі 7 596,75 грн з договору № 07-250/19 від 18.03.2019 був врахований як оплата за новим договом № 53Е000.- 301/22 від 15.06.2022р. відповідно до листа ТОВ «Автопроммаркет» від 18.07.2022 № 7/22 (а.с. 53).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за період з червня 2022 по січень 2023 становить 28 645,07 грн. У заяві від 12.10.2023 (а.с. 87-91) позивач уточнив, що борг саме з орендної плати за користування майном.

Відповідно до ст.13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В ст. 76 ГПК України вказано, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

У ч. 1 ст. 79ГПК Українизазначено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 28 645,07 грн заборгованості з орендної плати за Договором оренди підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Пунктом 6.2 Договору оренди від 15.06.2022 передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

З урахуванням суми та строку прострочення сплати основного боргу відповідача перед позивачем за договором, позивач заявив до стягнення 1 133,11 грн пені, нарахованої за період 21.02.2023 20.08.2023 (розрахунок позивача, а.с. 14).

Здійснивши перерахунок пені, суд встановив, що позовні вимоги в цій частині є правомірними в сумі та підлягають задоволенню в цій частині.

Відповідно п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц, від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18, від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18.

Частиною 4 ст. 236 ГПК України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Позивач заявив до стягнення 452,04 грн. 3% річних, нарахованих за період з 21.02.2023 по 31.08.2023 (розрахунок позивача, а.с. 13), та 280,72 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період з березня по серпень 2023 (розрахунок позивача, а.с. 12).

Здійснивши перерахунок 3% річних та інфляційних, суд встановив, що позовні вимоги щодо стягнення 3 % річних та інфляційних є правомірними в цій частині.

Таким чином, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог повністю та стягнення з відповідача 30 199,24 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 53Е000.-301/22 від 15.06.2022, з якої 28 645,07 грн - сума основного боргу, 280,72 грн - інфляційні нарахування, 452,04 грн 3% річних, 821,41 грн пеня.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати, понесені ним у цій справі.

За подачу цього позову позивач сплатив 2684,00 грн судового збору за платіжною інструкцією № 4010 від 06.10.2023 (а.с. 10). Надходження судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджене випискою від 10.10.2023 (а.с. 84).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 252, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Автопроммаркет (вул. Лесі Українки, буд. 37, м. Луцьк, 43025; ідентифікаційний код 40725285) на користь Акціонерного товариства Укртелеком (бульвар Т.Шевченка, буд. 18, м. Київ, 01601; ідентифікаційний код 21560766) в особі Полтавської філії акціонерного товариства Укртелеком (вул. Соборності, буд. 33, м. Полтава, 36000; ідентифікаційний код 01186975) 28 645 грн 07 коп. основного боргу, 280 грн 72 коп. інфляційних нарахувань, 452 грн 04 коп. 3% річних, 821 грн 41 коп. пені, 2684 грн 00 коп. відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Дата складення повного судового рішення: 14.12.2023р.

Суддя Т. М. Безрук