ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023 Справа № 914/2688/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. за участю секретаря Клим О. Ю., розглянувши матеріали справи за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів;

до відповідача: Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини», м. Кам`янка-Бузька, Львівська область;

про розірвання договору оренди.

За участю представників сторін:

від позивача: Зелик Богдан Богданович - представник;

від відповідача: не з`явився.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

Розгляд справи судом.

На розгляд Господарського суду Львівської області поступив позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова до Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини» про розірвання договору оренди №71/2016/КЕВ.

Ухвалою суду від 07.09.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.09.2023р.

Ухвалами суду від 19.09.2023р., від 03.10.2023р відкладено підготовче засідання до 31.10.2023р. Ухвалою суду від 31.10.2023р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 21.11.2023р. Ухвалою суду від 21.11.2023р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 05.12.2023р. Ухвалою суду від 05.12.2023р. відкладено судове засідання на 19.12.2023р.

Представник позивача в судове засідання 19.12.2023р. з`явився, надав суду усні пояснення щодо предмета позову, підтримав позовні вимоги.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання 19.12.2023р. не забезпечив.

В судові засідання відповідач явки повноважного представника не забезпечив, письмового відзиву не подано. Причини неявки, не подання відзиву чи доказів не повідомлено, хоча судом належно виконано обов`язок, щодо повідомлення усіх учасників справи про дату, час та місце розгляду справи, зокрема відповідача, за адресою зазначеною у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та оприлюднено в електронній формі в Державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до частин третьої та сьомої ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяв про зміну відповідачем місцезнаходження не поступало.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17 отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

За змістом статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. (Постанова Верховного Суду від 11.12.18р. у справі № 921/6/18.).

Як вбачається із матеріалів справи, ухвалу суду від 07.09.2023р. надіслано відповідачу поштовою рекомендованою кореспонденцією та вручено відповідачу, що підтверджується трекінгом № 826 з офіційного вебсайту АТ «Укрпошта», ухвалу суду від 19.09.2023р. надіслано відповідачу поштовою рекомендованою кореспонденцією та повернуто на адресу суду 02.11.2023р. із довідкою про причини повернення/досилання ф.20 «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання», ухвалу суду від 03.10.2023р. надіслано відповідачу поштовою рекомендованою кореспонденцією та повернуто на адресу суду 15.11.2023р. та 24.11.2023р. із довідками про причини повернення/досилання ф.20 «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання» (в зоні бойових дій), ухвалу суду від 31.10.2023р. надіслано відповідачу поштовою рекомендованою кореспонденцією та повернуто на адресу суду 08.12.2023р. із довідкою про причини повернення/досилання ф.20 «за закінченням терміну зберігання», Також, ухвали суду у справі № 914/2688/23 було оприлюднено в електронній формі в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Отже, судом виконані всі необхідні та можливі заходи, щодо сповіщення усіх учасників справи про час та місце судового засідання.

Відповідно до ч. 9 ст.165, ч. 1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до п.1 ч.3 ст.202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. З врахуванням належного виконання обов`язку суду, щодо повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх учасників судового процесу, судом забезпечено учасникам судового процесу рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, та те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду спору по суті, а також враховуючи вимоги ст. 202 ГПК України, та строки розгляду спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Позиції учасників справи.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 30.09.2016р. між Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини» (Орендар) та Квартирно- експлуатаційним відділом м. Львова (Орендодавець) укладено Договір оренди №71/2016/КЕВ (Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 136, 1 кв.м. в будівлі №25 військового містечка №18 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Орендодавця і розташоване за адресою: Львівська область, Кам`янка- Бузький район, с. Забужжя, вул. Підлісна, №100. Договір набрав чинності у день підписання та додатковою угодою №71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019 його дію продовжено до 22.09.2022. Згідно з п.5 постанови КМУ від 27.05.2022 року №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», у 2022 році строк дії договору було продовжено на час дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати його припинення чи скасування.

Позивач стверджує, що в період 2022 - 2023 років орендарем не сплачується орендна плата за умовами договору, внаслідок чого КЕВ м.Львова було заявлено два позови до орендаря з вимогою стягнення заборгованості по орендній платі, за результатом розгляду яких отримано відповідні рішення Господарського суду Львівської області від 09.12.2022 року у справі №914/2479/22 (стягнення 7655,35 грн.) та від 17.03.2023 року у справі №914/1006/23 (стягнення 5541,69 грн.). Станом на день подання позову вказані рішення судів перебувають на виконанні, заборгованість не погашена. Розмір заборгованості, згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з липня 2022 року по серпень 2023 року складає 18984,32 гривні.

Також, позивач зазначає, що орендар не дотримався і вимог п.5.8 договору, відповідно до якого орендар зобов`язаний постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб майно було застраховане на весь строк оренди. Термін дії договору страхування закінчився 14.04.2022 року. Як стверджує позивач, на момент подання позовної заяви договір страхування відсутній, що створює ризики для випадкової загибелі чи пошкодження об`єкта оренди.

Враховуючи вищезазначене, керуючись п. 10.6.4 договору, орендодавець надіслав орендарю цінний лист з описом від 02.06.2023р. №575/2359 щодо припинення договору оренди та повернення майна орендодавцю, однак, станом на день подання позову орендар проігнорував повідомлення про припинення договору.

З огляду на вищевикладене, КЕВ м. Львова, як орендодавець звернувся із позовом про розірвання договору оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р., пролонгованого 10.10.2019р. додатковою угодою №№71- 1/2019/КЕВ.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Обставини, встановлені судом.

30.09.2016р. Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини» (Орендар, відповідач) та Квартирно- експлуатаційним відділом м. Львова (орендодавець, позивач) укладено Договір оренди №71/2016/КЕВ.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 136,1 кв.м, в будівлі №25 військового містечка №18 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно- експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: Львівська обл,. Кам`янка-Бузький р-н, с. Забужжя, вул. Підлісна, №100, вартість якого визначена на 31.03.2016 року, за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 177 003,00 грн. без ПДВ.

Згідно із п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платає користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

За приписами п. 3.1 договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2016 року) на рівні 820,00грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі-Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2016р.) - 815,76 грн. (додаток №5).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди згідно із законодавством.

За умовами п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно із п. 5.3 договору орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.8 договору встановлено обов`язок орендаря протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкт оренда, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб майно було застраховане на весь строк оренди.

За приписами п. 8.6 договору орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

За умовами п. 10.1 договору цей договір укладено строком до трьох років, що діє з « 30» вересня 2016 року по « 28» вересня 2019 року включно.

Відповідно до п. 10.6.1 договору сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: використовує майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору; передає орендоване майно (його частку) у суборенду; не застрахував орендоване майно згідно п.5.8 цього договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження майна.

Згідно із п. 10.6.2 договору сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний: на вимогу орендодавця в разі настання особливого періоду в Україні або окремих її місцевостях відповідно до Законів України «Про оборону України» і «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію»; на вимогу орендодавця у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об`єктом оренди та за умови попереднього повідомлення орендаря за 30 календарних днів; на вимогу орендодавця у разі здійснення на земельній ділянці, на якій розміщено об`єкт оренди, заходів з будівництва житла для військовослужбовців та членів їх сімей за умови попереднього повідомлення орендаря за 30 календарних днів.

За приписами п. 10.7 договору чинність цього договору припиняється в наслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; реалізації об`єкту оренди; припинення підприємницької діяльності.

Актом приймання - передачі нерухомого військового майна - інв. №25, в/м №18, АДРЕСА_1 площею 136,1 кв.м., що передається в оренду Благодійній організації «Бійці АТО Кам`янеччини» від 30.09.2016р., який є додатком № 2 до договору оренди підтверджується факт передачі в оренду майна, зазначеного в договорі оренди від 30.09.2016р. №71/2016/КЕВ.

Відповідно до розрахунку орендної плати військового нерухомого майна за результатами конкурсу, який є додатком № 6 до договору оренди сторони погодили, що орендна плата за базовий місяць оренди березень 2016р. становить 820,00грн. без ПДВ. Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Враховуючи п.9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» індексація орендної плати на 2016 рік призупинена.

Договір оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р., акт приймання - передачі нерухомого військового майна та розрахунок орендної плати підписано сторонами, скріплено печатками та їх копії долучено до матеріалів справи.

Додатковою угодою № 71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р. до договору оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р. сторони погодили виконувати як орендодавець та орендар умови договору оренди від 30.09.2016р. №71/2016/КЕВ, з урахуванням наступних змін:

Підпункти 1.1 та 1.3 розділу 1 «Предмет Договору» викласти у наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення №№10-16 площею 136,0 кв.м. в будівлі №25 військового містечка №18 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, розташоване за адресою: Львівська обл. Кам`янка-Бузький р-н, урочище «Язениця», вартість якого визначена на 31.08.2019 р., за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 225 200,00грн. без ПДВ.»;

« 1.3 Назване в п.1.1 нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання:

50 м2 - під розміщення громадських, благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить не більше як 50 кв. метрів; 86.0 м2 - під розміщення громадських, благодійних організацій па площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить понад 50 кв. метрів.

Підпункт 3.1 розділу 3 «Орендна і плата» викладено у наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2019року) на рівні 1043,71 грн. з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі-Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2019р.) 1 037,69 грн. (додаток№3).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди згідно вимог чинного законодавства України. Орендна плата за перший місяць оренди після внесення змін, вересень 2019 року, сплачується з 29 вересня 2019 року.»

Підпункти 10.1, 10.6.2 розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору» викласти в наступній редакції: « 10.1. Даний договір укладено до трьох років, що діє з « 29» вересня 2019 року по « 22» вересня 2022 року включно»; « 10.6.2. Сторони погоджуються, що цей договір розривається на вимогу орендодавця, а орендар зобов`язаний повернути майно, у разі: настання особливого періоду в Україні або окремих її місцевостях відповідно до Законів України «Про оборону України» і «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію»; у разі прийняття здійснення встановленим порядком реалізації (проведення аукціону та інше) нерухомого військового майна, яке є об`єктом оренди, та за умови попереднього повідомлення орендаря за 30 календарних днів.»

Розділ 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору» доповнити пунктами 10.6.3 та 10.6.4 наступного змісту:

« 10.6.3. Сторони погоджуються, що цей договір розривається на вимогу орендодавця у разі необхідності у використанні орендованого нерухомого військового майна для потреб Збройних Сил України (формуванні (передислокації) військових частин, закладів, установ Міністерства оборони України та Збройних Сил України на території Львівського гарнізону), згідно рішень (наказів, директив та інше) Міністерства оборони України та Генерального штабу Збройних Сил України та за умови попереднього повідомлення орендаря за 30 календарних днів»:

« 10.6.4. Вимога про розірвання договору доводиться до орендаря шляхом направлення орендодавцем цінного листа з описом».

Згідно з п. 3 додаткової угоди інші умови договору оренди нерухомого військового майна №71/2016/КЕВ від 30.09.2016 року залишаються без змін та є обов`язковими до виконання сторонами договору. Відповідно до розрахунку плати за базовий (перший) місяць оренди нерухомого майна, після внесення змін до договору оренди від 30.09.2019р., який є додатком №4 до додаткової угоди сторони погодили, що орендна плата за базовий місяць оренди серпень 2019р. становить 1043,71грн. без ПДВ. Оподаткування орендної плати та нарахування ПДВ здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства України. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Додаткову угоду № 71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р. до договору оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р. та розрахунок орендної плати підписано сторонами, скріплено печатками та їх копії долучено до матеріалів справи.

Відповідно до п.5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

До матеріалів справи долучено копію договору добровільного страхування майна юридичної особи в оренді № 10 від 14.04.2021р., укладеного Публічним акціонерним товариством «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» та Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини» про страхування нежитлових приміщень №№11-16,19 на першому поверсі будівлі профілакторію з мансандрою інв. № 25 військового містечка №18 136,1м. кв. вартістю 225200,00грн., страхова сума - 225200,00грн., що знаходиться за адресою: Забужжя, вул. Підлісна, 100, Львівська область, Кам`янка-Бузький район, військове містечко №18 буд. № 25. Відповідно до п. 1.8.3. строк дії договору з 15.04.2021р. по 14.04.2022р. За умовами договору, вигодонабувачем визначено Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова.

Як встановлено судом та зазначає позивач, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем договору оренди в частині сплати орендної плати Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова двічі звертався до Господарського суду Львівської області з позовними заяви про стягнення заборгованості.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.12.2022р. у справі № 914/2479/22, яке набрало законної сили, позов задоволено та стягнуто з відповідача 7655,35грн. заборгованості та 2481грн. судового збору.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.12.2022р. у справі № 914/2479/22 встановлено, що докази сплати відповідачем орендної плати за січень - серпень 2022 року у сумі 7655,35грн. відсутні. Вказану заборгованість позивачем заявлено до стягнення з відповідача з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (50% розміру орендної плати на період воєнного стану, починаючи з 24.02.2022р.).

27.09.2022р. позивачем скеровувалась відповідачу вимога (претензія) від 22.09.2022р. № 575/3026 про сплату 7655,35грн. заборгованості за Договором оренди № 71/2016/КЕВ. Однак вказана вимога (претензія) залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 29.05.2023р. у справі № 914/1006/23, яке набрало законної сили, позов задоволено та стягнуто з відповідача 5541,69грн. заборгованості та 2684грн. судового збору.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 29.05.2023р. у справі № 914/1006/23встановлено, що докази сплати відповідачем орендної плати з вересня 2022р. по лютий 2023р. у сумі 5541,69грн. відсутні. Вказану заборгованість позивачем заявлено до стягнення з відповідача з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (50% розміру орендної плати на період воєнного стану, починаючи з 24.02.2022р.).

10.03.2023р. позивачем скеровувалась відповідачу вимога (претензія) орендарю на погашення ним існуючої заборгованості. Однак вказана вимога (претензія) залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем договору оренди в частині сплати орендної плати позивач надіслав відповідачу повідомлення про припинення договору оренди №575/2359 від 02.06.2023р.

У вказаному повідомленні позивач зазначив, що станом 29.05.2023 року заборгованість БО «Бійці АТО Кам`янеччини» перед КЕВ м. Львова становить 16 077,68 грн. за період з січня 2022 року по травень 2023 року включно, з них на суму 7 655,35 грн. наявне рішення Господарського суду Львівської області у справі №914/2479/22, що передано до державної виконавчої служби.

Крім того, дія договору страхування нерухомого військового майна закінчилася 14.04.2022 року, а станом на день надіслання повідомлення у КЕВ м. Львова відсутня інформація щодо страхування майна на новий термін.

Враховуючи наведене вище, позивач просив вивільнити орендоване майно та підписати акт про повернення майна та договір про припинення договору №71/2016/КЕВ від 30.09.2016 року (зі змінами від 10.10.2019 року), які скерував на адресу відповідача. Докази надіслання вказаного повідомлення, а саме копія опису вкладення до листа з оголошеною цінністю № 573, поштової накладної № 573 та фіскального чеку долучені до матеріалів справи. Відповідачем повідомлення про припинення договору оренди залишено без відповіді та задоволення.

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період липень 2022р. серпень 2023р. підписаного та скріпленого печаткою позивача, заборгованість на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова становить 18984,32грн. Доказів надіслання чи вручення відповідачу вказаного акту звірки суду не представлено.

Письмового відзиву чи заперечень від відповідача не подано.

Позиція суду.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно із п. 5.3 договору орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

За умовами п. 10.1 договору цей договір укладено строком до трьох років, що діє з « 30» вересня 2016 року по « 28» вересня 2019 року включно. Додатковою угодою № 71-1/2019/КЕВ від 10.10.2019р. до договору оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р. сторони погодили п.п.10.1, 10.6.2 розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору» викласти в наступній редакції: « 10.1. Даний договір укладено до трьох років, що діє з « 29» вересня 2019 року по « 22» вересня 2022 року включно». Відповідно до п.5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Доказів повідомлення балансоутримувачем майна орендарю та орендодавцю про непродовження договору оренди суду не представлено.

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

За приписами п. 8.6 договору орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено рішенням Господарського суду Львівської області від 09.12.2022р. у справі № 914/2479/22 докази сплати відповідачем орендної плати за січень - серпень 2022 року у сумі 7655,35грн. відсутні. Вказану заборгованість позивачем заявлено до стягнення з відповідача з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (50% розміру орендної плати на період воєнного стану, починаючи з 24.02.2022р.).

Як встановлено рішенням Господарського суду Львівської області від 29.05.2023р. у справі № 914/1006/23 докази сплати відповідачем орендної плати з вересня 2022р. по лютий 2023р. у сумі 5541,69грн. відсутні. Вказану заборгованість позивачем заявлено до стягнення з відповідача з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (50% розміру орендної плати на період воєнного стану, починаючи з 24.02.2022р.).

Таким чином, рішеннями Господарського суду Львівської області від 09.12.2022р. у справі № 914/2479/22 та від 29.05.2023р. у справі № 914/1006/23 встановлено обставину щодо несплати відповідачем орендної плати за період з січня 2022 року по лютий 2023р.

Відповідно до ч. 6 ст. 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача, а єдиний майновий комплекс - на користь орендодавця згідно з Порядком передачі майна в оренду.

За приписами абзаців 1-4 п. 175 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 орендар протягом десяти календарних днів з дати укладення договору оренди зобов`язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача, а єдиний майновий комплекс - на користь орендодавця майна на період строку дії договору оренди на суму: вартості майна відповідно до висновку про ринкову вартість (акта оцінки), визначеного відповідно до законодавства про оцінку майна, під час передачі такого майна в оренду - якщо така оцінка майна здійснювалася; або балансової вартості майна, але не менше ніж добуток місячної орендної плати за орендоване майно за договором оренди, помножений на 100, - якщо оцінка ринкової вартості такого майна не здійснювалася.

Орендар зобов`язаний постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії договору оренди майно було застрахованим.

За умовами п. 178 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 орендодавці контролюють своєчасність укладення договорів страхування орендованого майна та у разі порушення орендарем обов`язку щодо укладення договору страхування повідомляють орендаря про розірвання договору оренди.

Пунктом 5.8 договору встановлено обов`язок орендаря протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом оцінки на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об`єкт оренда, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб майно було застраховане на весь строк оренди.

Відповідно до п. 10.6.1 договору сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: використовує майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору; передає орендоване майно (його частку) у суборенду; не застрахував орендоване майно згідно п.5.8 цього договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження майна.

До матеріалів справи долучено копію договору добровільного страхування майна юридичної особи в оренді № 10 від 14.04.2021р., укладеного Публічним акціонерним товариством «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта» та Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини» про страхування нежитлових приміщень №№11-16,19 на першому поверсі будівлі профілакторію з мансандрою інв. № 25 військового містечка №18 136,1м. кв. вартістю 225200,00грн., страхова сума - 225200,00грн., що знаходиться за адресою: Забужжя, вул. Підлісна, 100, Львівська область, Кам`янка-Бузький район, військове містечко №18 буд. № 25, строком дії з 15.04.2021р. по 14.04.2022р.

За приписами частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Як зазначено вище, рішеннями Господарського суду Львівської області від 09.12.2022р. у справі № 914/2479/22 та від 29.05.2023р. у справі № 914/1006/23 встановлено обставину щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за період з січня 2022 року по лютий 2023р. Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, призвели до істотного порушення умов договору.

Враховуючи істотне порушення відповідачем умов договору в частині систематичної несплати орендної плати та непоновлення договору страхування орендованого майна, на підставі статті 651 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому статтею 74 ГПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України). Згідно зі ст. 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що зазначені у позовній заяві обставини, що є предметом доказування у справі, визнаються судом встановленими та доведеними та позовні вимоги є обґрунтованими, не спростованими, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 76, 77, 86, 126, 129, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди №71/2016/КЕВ від 30.09.2016р., пролонгований додатковою угодою від 10.10.2019 №71-1/2019/КЕВ, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова (79007, Львівська обл., місто Львів, вул.Батуринська, 2, ідентифікаційний код юридичної особи 07638027) та Благодійною організацією «Бійці АТО Кам`янеччини» (80400, Львівська область, Кам`янка-Бузький р-н, місто Кам`янка-Бузька, вул.Пушкіна,5, ідентифікаційний код юридичної особи 40275049).

Стягнути з Благодійної організації «Бійці АТО Кам`янеччини» (80400, Львівська область, Кам`янка-Бузький р-н, місто Кам`янка-Бузька, вул.Пушкіна,5, ідентифікаційний код юридичної особи 40275049) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (79007, Львівська обл., місто Львів, вул.Батуринська, 2, ідентифікаційний код юридичної особи 07638027) 2684,00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 20.12.2023р.

Суддя Іванчук С.В.