ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" грудня 2023 р. Справа № 924/883/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В. при секретарі судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс-МТ" м. Хмельницький

про стягнення 47415,52 грн.

Представники сторін:

від позивача: Маріїна А.Д. - за довіреністю від 28.11.2023

Муляр Р.А. - згідно виписки

від відповідача: Картавих С.М. за довіреністю №1 від 20.09.2023р.

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал" м. Хмельницький звернулося з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс-МТ" м. Хмельницький про стягнення 47415,52 грн. заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається, зокрема на те, що відповідач є власником офісного приміщення площею 146,8 кв.м. осі 1-7,А/1-Д, яке знаходиться в будинку №3/2 по вул. П. Болбочана (Городовикова) в м. Хмельницький з 24.07.2014р., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру4 заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №340782505 від 28.07.2023р. Протоколом №1 від 18.01.2020р. загальними зборами ОСББ №3/2 по вул. П. Болбочана «Квартал» було прийнято проект кошторису про збільшення розміру членських внесків з 4,20 грн. до 4,5 грн. з кВ.м. Крім того, протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. П. Болбочана, 3/2 від 09.12.2021р. було затверджено щомісячні внески співвласників в розмірі 5,50 грн./кв.м. Станом на дату подання позову відповідач як власник офісного приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. П. Болбочана (Городовикова),3/2, не виконує рішення загальних зборів співвласників та ігнорує свої обов`язки згідно діючого законодавства України, у зв`язку з чим, за останнім утворилась заборгованість зі сплати внесків за комунальні послуги з вересня 2018р. в сумі 47415,52 грн.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 22.08.2023р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.09.2023р.

Відповідач на адресу суду подав відзив на позов в якому повідомив, що проти позову заперечує, посилається на те, що сума боргу, яка зазначена в розрахунку перед позивачем ніякими матеріалами не підтверджена. Також, не наведено чітке обгрунтування суми позову та не зрозуміло звідки взялась сума заборгованості. На підставі наведеного просить в позові відмовити.

Позивач на адресу суду подав відповідь на відзив, в якому зазначає, що протоколом загальних зборів №1 ОСББ від 18.01.2020р. було вирішено з метою забезпечення належного стану будинку та покриття можливих витрат у зв`язку з підвищенням цін у 2020 році, збільшити членські внески з 4,20 грн. до 4,50 грн. за кв.м. Протоколом загальних зборів ОСББ від 09.12.2021р. вирішено збільшити членські внески до 5,5 грн. за кв.м. Також зазначає, що відповідач спочатку сумлінно виконував обов`язок зі сплати внесків за комунальні послуги з 2014р. по 2018р., однак починаючи з вересня 2018р. взагалі припинив погашати заборгованість. Крім того, позивач посилається на те, що відповідач є повноправним членом ОСББ №3/2 по вул. П. Болбочана в м. Хмельницькому «Квартал» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів. Позивач звертає увагу на те, що керівнику відповідача неодноразово повідомлялося та наголошувалось про необхідність сплатити заборгованість, однак останній зухвало та недобросовісно ігнорував вимоги.

За результатами підготовчого засідання 21.09.2023р. постановлено ухвалу про оголошення в підготовчому засіданні перерви до 16.10.2023р.

16.10.2023р. ухвалою суду в підготовчому засіданні закрито підготовче провадження та призначено справу №924/883/23 до судового розгляду по суті на 30.10.2023р.

До початку розгляду справи 15.11.2023р., в багатьох областях України, в тому числі на території міста Хмельницького було оголошено повітряну тривогу, у зв`язку з чим судове засідання, призначене на 15.11.2023р. на 12:00 годину не відбулось.

Ухвалою суду від 15.11.2023 судове засідання перепризначено на 23.11.2023р.

Ухвалою суду від 23.11.2023 відкладено судове засідання на 06.12.2023р.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просить позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечує та просить в позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до п. 1 Статуту - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та зареєстровано 05.11.2008р. (Об`єднання перейменовано з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у м. Хмельницькому «Квартал». Скорочена назва ОСББ «Квартал».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал» зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ТОВ «Баланс-МТ» є власником офісного приміщення, площею 146,8 кв.м., осі 1-7, А/1-Д (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №340782505 від 28.07.2023р..

Предметом даного спору є зокрема стягнення з відповідача як власника багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. П. Болбочана, 3/2, заборгованості зі сплати внесків за комунальні послуги в сумі 47415,52 за період з 01.08.2018р. по 01.07.2023р., які нараховані на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ "Квартал", яке оформлене протоколом загальних зборів членів ОСББ "Квартал" № 1 від 18.01.2020р., протоколом від 09.12.2021р.

Рішення загальних зборів членів ОСББ "Квартал", яке оформлене протоколом загальних зборів членів ОСББ "Квартал" № 1 від 18.01.2020р. (п.4) прийнято збільшити розмір членських внесків з 4,20 грн. до 4,5 грн. з кв.м.

рішення про створення цільового фонду для проведення заходів, необхідних для підго

Рішення загальних зборів членів ОСББ "Квартал", яке оформлене протоколом загальних зборів членів ОСББ "Квартал" від 09.12.2021р. (п.4) затверджено щомісячні внески співвласників в розмірі 5,50 грн./кв.м.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості ТОВ «Баланс -МТ» зі сплати внесків за комунальні послуги за період з 01.09.2018р. по 01.07.2023р. становить 47415,52 грн.

Враховуючи, що відповідач не розрахувався, позивач звернувся до суду із даним позовом в якому просить стягнути з відповідача 47415,52 грн. заборгованість зі сплати внесків за комунальні послуги.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Згідно ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини 4 статті 4 вказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч.ч. 1, 6, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Приписами ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З матеріалів справи вбачається, що загальними зборами ОСББ «Квартал» (протокол №1 від 18.01.2020р.) було прийнято рішення про збільшення розміру членських внесків з 4,20 грн. до 4,50 грн. з кв.м. та (протоколом від 09.12.2021р.) затверджено щомісячні внески співвласників в розмірі 5,50 грн./кв.м.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням, внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 5 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства.

Загальна площа офісне приміщення, які належать ТОВ «Баланс-МТ» складає 146,8 кв.м.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, відповідач відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний кожного місяця, в строк до останнього календарного дня, сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ «Квартал» внесок, однак, ТОВ «Баланс-ТМ» свій обов`язок, який визначений діючим законодавством України та Статутом ОСББ «Квартал», не виконав належним чином, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків в сумі 47415,52 грн.

Суд встановив, що відповідач не розрахувався зі сплати внесків, доказів протилежного матеріали справи не містять.

За таких обставин позивач обґрунтовано заявив до стягнення 47415,52 грн. заборгованості зі сплати внесків.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та стягнути на користь позивача 47415,52 грн. заборгованості.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 130, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Квартал" м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс - МТ" м. Хмельницький про стягнення 47415,52 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс - МТ" (м. Хмельницький, вул. П. Мирного,28-А, код 37263913) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Квартал" (м. Хмельницький, вул. П. Болбочана,3/2, кв. 96, код 36212763) 47415,52 грн. (сорок сім тисяч чотириста п`ятнадцять гривень 52 коп.) заборгованості, 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення підписано та складено 18.12.2023р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. П. Болбочана,3/2, кв. 96)(реком. з повід.)

3 - відповідачу (електронний суд)