ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06 грудня 2023 року Справа № 161/13193/22

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Ведмедюка М.П.,

за участю представників:

від позивача: Климюк М.А.,

від відповідача: Стецюк О.В. адвокат (ордер серії АС №1071037 від 31.08.2023),

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом ОСОБА_1 ,

АДРЕСА_1

про зобов`язання виконати статутні обов`язки,

в с т а н о в и в:

рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 04.04.2023 позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 задоволено. Зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 усунути виявлені недоліки у наданні житлово-комунальних послуг по утриманню й експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 за рахунок коштів отриманих об`єднанням за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Постановою Волинського апеляційного суду від 27.07.2023 апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеран 15 задоволено частково: рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 04 квітня 2023 року скасовано; провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 про захист прав споживачів шляхом зобов`язання вчинити дії закрито; роз`яснено ОСОБА_1 , що розгляд справи віднесено до юрисдикції господарських судів; роз`яснено ОСОБА_1 про наявність у неї права протягом десяти днів з дня отримання нею цієї постанови звернутися до Волинського апеляційного суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією.

Ухвалою Волинського апеляційного суду від 03.08.2023 справу №161/13193/22 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 про захист прав споживачів шляхом зобов`язання вчинити дії направлено для розгляду за встановленою юрисдикцією до Господарського суду Волинської області.

08.08.2022 матеріали справи №161/13193/22 надійшли на адресу Господарського суду Волинської області.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.08.2022 справу №161/13193/22 розподілено судді Якушевій І. О.

Ухвалою суду від 14.08.2023 було прийнято справу №161/13193/22 до провадження; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 13.09.2023 на 10:00 год.; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України до 11.09.2023.

12.09.2023 на електронну адресу суду, 13.09.2023 на поштову адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача на користь відповідача 15000 грн. витрат на правничу допомогу.

13.09.2023 в судовому засіданні представник позивача подав відповідь на відзив, у якому представник позивача вважає, що аргументи відповідача, висловлені у відзиві на позов, не заслуговують на увагу, а заявлений позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення.

В судовому засіданні 13.09.2023 представник позивача просив відкласти судове засідання для доопрацювання відповіді на відзив і уточнення позовних вимог.

Ухвалою суду від 13.09.2023 було відкладено підготовче засідання на 04.10.2023; запропоновано відповідачу подати суду у строк до 02.10.2023 заперечення на відповідь на відзив.

04.10.2023 в судовому засіданні представник позивача подав заяву б/н та дати про уточнення позовних вимог шляхом зміни предмету позову; доповнення до відповіді на відзив.

У заяві б/н та дати про уточнення позовних шляхом зміни предмету позову представник позивача зазначає, що в первинній позовній заяві позивачка, посилаючись на Закон України Про житлово- комунальні послуги, Закон України Про захист прав споживачів та Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, просила суд, зобов`язати відповідача усунути виявлені недоліки у наданні житлово-комунальних послуг по утриманню й експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 за рахунок коштів отриманих об`єднанням за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Представник позивача пояснював, що відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивачки, зазначаючи, що вона помилково посилається на Закон України Про житлово-комунальні послуги, зазначає, що з цим можна погодитись.

У заяві представник позивача посилався на те, що оскільки позивачкою було висунуто позовну вимогу про зобов`язання усунути недоліки у наданні житлово-комунальних послуг, яка прямо пов`язана із застосуванням Закон України Про житлово-комунальні послуги, який не поширюється на виниклі правовідносини, тому виникає потреба в уточненні позовних вимог шляхом часткової зміни предмету позову, зокрема, зміни первісної вимоги Зобов`язати ОСББ Ветеранів-15 усунути виявлені недоліки в наданні житлово-комунальних послуг по утриманню й експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території.. на вимогу Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 виконати свої статутні обов`язки із забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку, шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 ..

04.10.2023 в судовому засіданні представник відповідача подав відзив, у якому заперечує проти позову; повідомив, що бажає ознайомитись із доповненнями до відповіді на відзив.

Суд, розглянувши заяву представника позивача б/н та дати про уточнення позовних шляхом зміни предмету позову, розцінив її як заяву про зміну предмета позову.

Оскільки зміна предмета позову це процесуальне право, передбачене ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв заяву представника позивача б/н і дати про зміну предмета позову, а відтак має місце новий предмет позову зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 виконати свої статутні обов`язки із забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 04.10.2023 було продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів до 12.11.2023 включно; відкладено підготовче засідання на 01.11.2023.

01.11.2023 на електронну адресу суду від представника відповідача надійшли пояснення щодо доповнення до відповіді на відзив представника позивача.

В судовому засіданні 01.11.2023 представники сторін висловили думку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою від 01.11.2023 було закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті на 15.11.2023.

15.11.2023 представник позивача адвокат Єлов В.А. подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його терміновим виїздом в місце несвободи.

Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача з метою забезпечення участі у судовому засідання представника позивачки в судовому засіданні з 15.11.2023 до 06.12.2023 було оголошено перерву.

01.12.2023 представник позивача адвокат Єлов В.А. подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його зайнятістю у квартальній зустрічі регіональних координаторів Уповноваженого з прав людини у м.Києві.

Клопотання не підлягає до задоволення, оскільки явка учасників у судове засідання не визнавалась обов`язковою. Разом з цим, суд вже оголошував перерву у судовому засіданні з метою забезпечення участі у судовому засідання представника позивачки. Також у справі закінчується строк розгляду справи по суті, встановлений ч.2 ст.195 ГПК України.

У судовому засіданні 06.12.2023 представник відповідача заявив про те, що докази на підтвердження витрат на правову допомогу будуть подані впродовж 5-ти днів після ухвалення рішення суду.

У процесі розгляду справи встановлено, що в управлінні ОСББ «Ветеранів 15» перебуває багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована на 9-му (останньому) поверсі та обладнана балконом. Факт належності квартири ОСОБА_2 на праві власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 202832809 від 04.03.2020 та відповідачем не оспорюється.

Позивач у позовній заяві та у судовому засіданні пояснювала, що дашок над балконом квартири перебуває в аварійному стані через наявність на ньому застарілого потріскання покриття рубероїду та розкришеного краю бетону з виступами арматури.

07.09.2021 ОСОБА_1 листом за №10 звернулася до ОСББ «Ветеранів 15» щодо ремонту дашка над балконом 9-го поверху.

У відповідь на лист №10 від 07.09.2021 ОСББ «Ветеранів 15» у своєму листі № 14 від 15.06.2022 повідомило позивачку, що поточний ремонт дашка над балконом квартири ОСОБА_1 , розміщеної на 9-му поверсі, є надто дороговартісним через висотні роботи, та перевищує залишок коштів на поточному рахунку ОСББ «Ветеранів 15»; об`єднання запропонувало виконати роботи шляхом співфінансування 50/50.

Вважаючи відмову в усуненні аварійного стану дашка над балконом квартири неправомірною, позивач звернулася до суду.

В заяві про уточнення позовних вимог, яку подано до суду 04.10.2023, позивач просить зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 виконати свої статутні обов`язки із забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 , посилається на те, що саме до повноважень ОСББ «Ветеранів 15» відноситься обов`язок утримання спільного майна співвласників будинку в належному стані.

Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

За змістом ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон України «Про ОСББ»), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 2 цього Закону до відносин, що регулюються цим Законом віднесено відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про ОСББ» об`єднання, зокрема, зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання (ст. 18 Закону).

Статтею 22 Закону України «Про ОСББ» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. ст. 11, 319, 322, 509, 526 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зі змісту яких вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Поширення на правовідносини, які виникли між сторонами у справі, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається із його преамбули, де заначено. що цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління., а також із змісту ст. 2 цього Закону, у якій зазначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.1, п.п.1, 5, ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт.

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, що ототожнює поняття витрат на утримання житлового комплексу з витратами на утримання будинку та прибудинкової території в розумінні положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з п.2 та 3 розділу II Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ветеранів 15», затвердженого установчими зборами об`єднання протокол №1 від 20.09.2016, завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прилеглої території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами.

Таким чином, позивач, як співвласник багатоквартирного будинку, відповідно до ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та п.2 та 3 розділу II Статуту ОСББ «Ветеранів 15» є споживачем послуги із належного утримання багатоквартирного будинку та прилеглої території, які надає відповідач.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав";

Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру, що знаходиться у власності ОСОБА_1 , дашок над балконом та дах будинку до складових квартири не включено.

Із фотографій дашка, які знаходяться в матеріалах справи, вбачається, що він є конструктивним елементом несучої стіни.

Відповіддю відповідача від 15.06.2022 на звернення позивача щодо ремонту дашка підтверджується, що позивачці відмовлено в ремонті із-за відсутності коштів та запропоновано провести ремонт за спільні кошти з розрахунку 50/50, а не в зв`язку з тим, що дашок не відноситься до спільної власності ОСББ.

Про те, що дашок над балконом квартири позивачки є складовою даху, як загальної покрівлі будинку, а відтак відноситься до складу спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, тому ОСББ «Ветеранів-15» відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язано проводити його поточний ремонт випливає також із відповіді департаменту житлово-комунального господарства Луцької міської ради від 01.06.2022 на звернення позивачки, яка додана нею до відповіді на відзив.

Той факт, що дах і дашок над балконом є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, не заперечував й відповідач під час судового розгляду.

Враховуючи наведені норми законодавства, положення Статуту, до обов`язків відповідача - ОСББ «Ветеранів 15» відноситься ремонт даху та поточний ремонт дашка над балконом квартири позивачки, розміщеної на 9-му поверсі, якого він не виконує.

Невиконання своїх обов`язків щодо поточного ремонту спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за кошти, сплачені мешканцями за послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що надаються ОСББ «Ветеранів 15», порушує права позивачки, оскільки протікання даху та дашка над балконом належного їй житла спричиняє пошкодження її майна.

Враховуючи наведене, вимога ОСОБА_1 зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ветеранів 15 виконати свої статутні обов`язки із забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 , є обгрунтованою та підлягає до задоволення.

Доводи відповідача, наведені ним у відзиві, не спростовують встановлених судом фактів та не можуть бути підставою для відмови у позові.

Та обставина, на яку посилався представник відповідача під час розгляду справи, що загальні збори ОСББ не приймали рішення про ремонт, не позбавляє права відповідача їх провести та вирішити це питання у встановленому законом порядку.

У зв`язку із задоволенням позову на відповідача на підставі ст.129 ГПК України покладаються судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 77, 86, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ветеранів 15» (43024, Волинська область, мю. Луцьк, вул. Ветеранів, 15, ) виконати свої статутні обов`язки із забезпечення утримання й експлуатації багатоквартирного будинку шляхом проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, а саме: даху та дашка над балконом квартири АДРЕСА_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 15.12.2023.

Суддя І. О. Якушева