ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2023 Справа № 917/1612/23

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Виробничо - комерційного підприємства "Швея", вул. Полтавський шлях, 108, смт Чутове, Полтавська область, 38800

до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, вул. Набережна, буд. 9, смт Чутове, Чутівський район, Полтавська область, 38800

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю представників сторін:

від позивача: Пожидаєв В. О.

від відповідача: не з`явились.

Обставини справи: Виробничо - комерційне підприємство "Швея" звернулося з позовом до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання за Виробничо - комерційним підприємством "Швея" права власності на групу нежитлових приміщень (другий поверх) літ. "-2", площею 488,5 кв. м, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський шлях, 108 (реєстраційний номер 7950449) як на визначений окремий індивідуальний об`єкт, з припиненням спільної часткової власності та присвоєнням нової адреси.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що ВКП «Швея» є власником групи нежитлових приміщень (другий поверх), що знаходяться за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108.

Проте будучи власником групи нежитлових приміщень (другий поверх) літ. "А-2" площею: 488,5 кв. м, ВКП «Швея» не може належним чином реалізувати своє право власності, у зв`язку з відсутністю правоустановчих документів на це майно, що стало підставою для звернення до суду за захистом своїх прав.

Відповідач у листі (вх. №11519 від 15.09.2023) проти позову не заперечує та просить розглянути справу без участі представника.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 05.09.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі, призначив підготовче засідання на 09:40 11.10.2023.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.10.2023 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/1612/23 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09:30 06.12.2023.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у цій справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Група нежитлових приміщень (другий поверх) площею 499,5 кв. м, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108 належало державі та знаходилось на балансі Державного виробничого комерційного підприємства по пошиву ремонту і масовому пошиву «Швея».

20.02.1994 Фондом комунального майна Чутівського району Полтавської області та членами трудового колективу Державного виробничого комерційного підприємства «Швея» підписана та зареєстрована Угода про спільну діяльність (а. с. 9 - 12).

Відповідно до зазначеної Угоди про спільну діяльність, члени трудового колективу створили Товариство покупців, яке згідно зі статтею 8 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» виступає як юридична особа в межах своїх повноважень. Метою Товариства покупців - є здійснення діяльності, спрямованої на придбання майна Державного виробничо-комерційного підприємства «Швея».

Статтею 10 Угоди визначено, що дія угоди припиняється, в тому числі, у разі досягнення мети товариства покупців.

Фондом комунального майна Чутівського району Полтавської області видано Свідоцтво про державну реєстрацію товариства покупців № 2 від 21.02.1994.

31.05.1994 Фонд комунального майна Чутівського району Полтавської області в особі голови Собко Любові Василівни (продавець) та Товариство покупців Державного виробничо-комерційного підприємства «Швея», в особі голови Товариства покупців ОСОБА_1 (покупець), уклади Договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Чутівської державної нотаріальної контори Савіновою Н. М. та зареєстрований в реєстрі за № 849 (а. с. 14- 23).

Відповідно до умов зазначеного договору Фонд комунального майна продав, а Товариство покупців ВКП «Швея» купило державне майно цього підприємства, яке за актом оцінки становить 4 692 000 крб. та включає в себе нерухоме майно - другий поверх побуткомбінату, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 499,5 кв. м, обладнання, інвентар, устаткування.

Пунктом 3.3 договору купівлі-продажу від 31.05.1994 визначено, що після передачі об`єкта приватизації ВКП, покупець стає правонаступником прав і зобов`язань об`єкта і після повної сплати йому видається свідоцтво на право власності.

Пунктом 5.6 договору визначено, що покупець зобов`язаний в місячний термін після підписання свідоцтва на право власності підготувати установчі документи та зареєструватись, як суб`єкт підприємницької діяльності в державних органах місцевої виконавчої влади.

20.09.1994 затверджено Статут ВКП «Швея» рішенням трудового колективу на загальних зборах, юридична адреса підприємства: Полтавська область, смт Чутове, вул. Жовтнева, 108 (а. с. 19 -23).

22.09.1994 зареєстровано Виробничо-комерційне підприємство «Швея» , про що було зроблено відповідний запис за № 1 582 1200 000150.

Отже, як зазначає позивач, ураховуючи той факт, що метою товариства покупців було лише придбання майна державного підприємства, а після досягнення мети товариства покупців дія угоди про спільну діяльність припинилася, на базі товариства покупців, на виконання пункту 5.6 договору купівлі-продажу державного майна, створено підприємство «Швея», яке є правонаступником товариства покупців та власником групи нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108.

Проте правовстановлюючі документи, а саме: оригінал договору купівлі-продажу, акт прийому-передачі, свідоцтво про право власності не збереглися. Коли саме та за яких обставин зникли вказані документи позивачеві не відомо.

На підтвердження зазначеного факту позивач надав суду наказ про проведення інвентаризації, акт інвентаризації та наказ про вжиття заходів щодо відшукання документів.

Разом з цим, з 01.01.2013 - з моменту запровадження Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформація про право власності ВКП «Швея» не була внесена до реєстру.

В обґрунтування наявності права власності та постійного користування зазначеним приміщенням позивач надав довідку Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" № 4590 від 08.07.2022, відповідно до якої згідно матеріалів ПП Полтавське БТІ "Інвентаризатор" за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108 (стара адреса: Полтавська область, Чутівський район, смт Чутове, вулиця Жовтнева, 108) станом на 31.12.2012 проведена реєстрація права власності за Виробничо-комерційним підприємством "Швея на групу нежитлових приміщень (другий поверх) загальною площею 499.5 кв. м на підставі договору купівлі - продажу посвідченого Чутівською державною нотаріальною конторою 31.05.1994 за № 849.

Крім цього, згідно з відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно Виробничо-комерційне підприємство "Швея" є власником будівлі, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Чутівський район, смт Чутове, вулиця Жовтнева, будинок 108. Вказане право власності зареєстровано 23.12.2004 на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.1994.

Факт перебування на балансі підприємства групи нежитлових приміщень підтверджується довідкою директора ВКП «Швея».

Також, 24.05.2023 на адвокатський запит до ГУ ДПС у Полтавській області надана відповідь, відповідно до якої ВКП «Швея» за нежитлове приміщення (другий поверх) за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108 сплачено податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачений юридичними особами, які є власниками об`єктів нежитлової нерухомості: за 2019 рік - 14 366,14 грн; за 2020 рік - 5 623,39 грн; за 2021 рік - 7 278,10 грн; за 2022 рік - 24 348,00 грн; за 2023 станом на 25.05.2023 року - 16 483,51 грн; орендної плати з юридичних осіб: за 2018 рік - 7 225,95 грн; за 2019 рік - 6 669,31 грн; за 2020 рік - 6 115,47 грн; за 2021 рік - 6 671,42 грн; за 2023 рік станом на 25.05.2023 - 9 234,73 грн.

ВКП «Швея» і раніше сплачувало податки за вказане приміщення, однак не може надати додаткові документи, оскільки строк зберігання особових рахунків і зборів (обов`язкових платежів) складає 5 років, про що зазначається у листах ГУ ДПС у Полтавській області.

Також, зі змісту зазначеного листа ГУ ДПС у Полтавській області, убачається, що з 23.12.2004 ВКП «Швея» є власником нежитлового приміщення (другий поверх) за адресою: Полтавська обл., смт Чутове, вул. Полтавський Шлях, 108.

Також для отримання інформації та копій документів, що стосуються права власності на нерухоме майна, представник позивача звернувся до Фонду державного майна України з адвокатським запитом.

У відповідь на запит Фонд державного майна України надав лист - відповідь від 14.07.2023 № 10-21-17674, зі змісту якого вбачається, що за даними інформаційно - пошукової системи «ЕТАП» у 1994 році приватизацію об`єкта комунальної власності - Виробничо-комерційного підприємства «Швея» (код за ) за адресою: Полтавська обл., Полтавський р-н, смт Чутове, вул. Жовтнева, 108, здійснювало Регіональне відділення Фонду по Полтавській області (правонаступник - Регіональне відділення Фонду по Полтавській та Сумській областях). Будь-які документи щодо приватизації вказаного об`єкта у Фонді відсутні.

Крім того, для отримання інформації та копій документів, що стосуються права власності на нерухоме майно, представник позивача звернувся до Регіонального відділення фонду Державного майна України в Полтавській області та Сумській області.

13.07.2023 на вказаний запит надано лист - відповідь № 13 - 123 - 02780, у якому повідомлено, що матеріали по приватизації зазначеного у запиті майна, а саме: договір купівлі-продажу від 31.05.1994 № 849, акт прийому-передачі до даного договору та свідоцтво про право власності Виробничо-комерційного підприємства «ШВЕЯ» на нежитлові приміщення (другий поверх), загальною площею 499,5 кв. м, за адресою: Полтавська обл., Полтавський р- н, смт Чутове, вул. Полтавський шлях, буд. 108, в архіві Регіонального відділення відсутні.

Також, у вказаному листі зазначено, що за даними інформаційно-пошукової системи ЕТАП, приватизацію шляхом викупу об`єкта комунальної власності - Виробничо-комерційного підприємства «ШВЕЯ» (), за адресою: 38800, Полтавська обл., смт Чутове, вул. Жовтнева, 108, здійснював Фонд обласного комунального майна по Полтавській області. За результатами продажу 31.05.1994 укладено договір купівлі-продажу № 849 та акт приймання-передачі майна.

Крім цього для отримання інформації та копій документів, адвокатський запит направлено і до Виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області, який листом - відповіддю від 13.07.2023 № 02.1-14/1360 повідомив про відсутність оригіналів та завірених копій документів, зокрема, договору купівлі- продажу, акту приймання - передачі та свідоцтва про право власності.

Також представник позивача подав адвокатський запит і до Полтавського обласного державного нотаріального архіву, оскільки відповідно до відповіді щодо надання інформації прокуратурі Чутівського району 08.06.2015 Полтавський обласний, державний нотаріальний архів зазначив, що згідно з архівними даними, а саме: реєстру для реєстрації нотаріальних дій Чутівської державної нотаріальної контори за 1994 рік виявлено, що є запис про посвідчення договору купівлі-продажу державного майна 31.05.1994 за № 849. Зазначена відповідь була отримана позивачем під час розгляду цивільної справи № 550/1214/17 в Чутівському районному суді Полтавської області.

Проте, як вказує позивач, на адвокатський запит Полтавський обласний державний нотаріальний архів відмовився надавати інформацію щодо посвідчення договору купівлі-продажу державного майна від 31.05.1994 за № 849, що також у сукупності з іншими доказами могло б підтвердити право власності позивача на групу нежитлових приміщень.

Отже, ВКП «Швея» не вдалося знайти оригінали або завірені копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Водночас, як вважає позивач, зазначені докази підтверджують у своїй сукупності, що ВКП «Швея» є власником групи нежитлових приміщень (другий поверх), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Як убачається з наданих доказів ВКП «Швея» замовило виготовлення технічного паспорту від 22.09.2022 реєстраційний номер: ТІ01:6504-3055-9289-4708, відповідно до якого, площа групи нежитлових приміщень (другий поверх) за адресою: АДРЕСА_1 , складає 488,5 кв. м.

З огляду на те, що актуальний технічний паспорт від 22.09.2022 виготовлявся за новими стандартами та за допомогою більш нових приладів, фактична площа нерухомого майна відрізняється від тієї, що була зазначена під час приватизації. Тобто правильною є площа 488,5 кв. м замість 499,5 кв. м.

Згідно з довідкою Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" за № 4589 від 08.07.2022, згідно з матеріалами БТІ, група нежитлових приміщень (другий поверх), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_1 ) відповідає наступним характеристикам: площа 488,5 кв. м. Загальна площа по групі нежитлових приміщень (другий поверх) літ. "А-2" змінилась у зв`язку з оздобленням стін, уточненням лінійних розмірів.

Згідно з висновком експерта за результатами проведення оціночно - будівельної експертизи № 29 від 31.05.2023, вартість групи нежитлових приміщень (другий поверх) літ. "А-2" площею: 488,5 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 4 143 860 грн (а. с. 56 -74).

Для внесення відомостей до Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності, ВКП «Швея» звернулося до Державного реєстратора права власності на нерухоме майно, Виконавчого комітету Чутівської селищної ради з заявою про здійснення реєстрації права власності.

14.04.2023 ВКП «Швея» відмовлено у здійсненні реєстрації права власності та внесені відомостей у відповідний реєстр.

Також, як убачається з наданих доказів, за адресою: АДРЕСА_1 в ДРРП вже відкрито розділ і зареєстровано право власності на частину громадської будівлі загальною площею (кв. м) 312,3 за ОСОБА_2 код: НОМЕР_1 .

Попередніми власниками адміністративної будівлі були ОСОБА_3 та Виробничо-комерційне підприємство "Швея".

В подальшому, ОСОБА_3 виділила свою частину нежитлових приміщень в громадському будинку в окремий індивідуальний об`єкт без нотаріального поділу спільного майна між співвласниками та без припинення часткової власності та зареєструвала права власності як на індивідуально визначений окремий об`єкт (частина громадської будівлі АДРЕСА_1 ).

В подальшому 26.04.2023між попереднім власником та ОСОБА_2 укладено договір дарування.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Отже, вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України. Згідно з пунктом 1 частини другої цієї статті одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник (у тому числі і співвласник) майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом наведеної норми права позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

Позивачем у такому позові може бути лише особа, яка вже є власником майна, а відповідачем - особа, яка не визнає факту належності майна позивачеві та не визнає за ним права здійснювати правомочності власника.

Одночасно звернення з позовом про визнання права власності можливе лише за умови, що особи, які не визнають, заперечують та/або оспорюють право власності, не перебувають із власником у зобов`язальних відносинах, оскільки передумовою для застосування стаття 392 Цивільного кодексу України є відсутність іншого, окрім зазначеного, шляху для відновлення порушеного права.

Відповідну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 23.12.2014 у справі № 5011-74/9393-2012.

Поряд з цим позивачем за позовом про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів з боку інших осіб, претензіями на майно цих осіб, необхідністю одержати правовстановлюючі документи. В свою чергу, відповідачем такого позову має бути особа, яка сумнівається у приналежності майна позивачу, або не визнає за позивачем права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Вирішуючи спір про визнання права власності слід враховувати, що судове рішення про таке визнання не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 27.06.2018 у справі № 904/8186/17.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений позивачем спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

У разі звернення із позовом щодо захисту права власності на нерухоме майно встановленню підлягають у сукупності, зокрема, такі обставини: чи існує об`єкт нерухомого майна, щодо якого заявлені вимоги, чи існують правовстановлюючі документи, що підтверджують право на цей об`єкт, у особи, яка заявила вимоги щодо нього.

Як установи суд правовстановлюючі документи на спірні приміщення у позивача відсутні.

Також, з наданих доказів не вбачається категоричного невизнання чи оспорювання права на спірне майно відповідачем.

Зокрема у листі (вх. №11519 від 15.09.2023) Чутівська селищна рада Полтавського району Полтавської області проти позову не заперечує.

Враховуючи те, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження невизнання чи заперечення відповідачем права власності позивача на групу нежитлових приміщень (другий поверх) літ. "-2", площею 488,5 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 7950449 суд дійшов висновку про відмову в позові.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладається на позивача.

Керуючись статтями 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.12.2023.

Суддя Дмитро СІРОШ