ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2023м. ДніпроСправа № 904/5446/23
За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Бурджалієвої Хулеймат Ахмед кизи, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 33 487,51грн

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

С У Т Ь С П О Р У :

Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Бурджалієвої Хулеймат Ахмед кизи 33 487,51грн за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :03:468:0007, у період з 01.01.2019 до 31.12.2022, а також судовий збір у розмірі 2 481,00грн.

Позивач посилається на порушення інтересів територіальної громади міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради, як власника земельної ділянки з кадастровим номером :03:468:0007. Порушення полягає в несплаті відповідачем коштів за користування земельною ділянкою без достатньої правової підстави на рівні орендної плати, що призвело до недоотримання місцевим бюджетом коштів у відповідному розмірі.

Правовою підставою позивач вказує частину першу статті 1212 ЦК України.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.10.2023 справу №904/5446/23 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області 19.10.2023 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників.

Відповідач правом на подання відзиву на позов з викладенням письмових пояснень у межах визначеного законом і судом строків не скористався, клопотань про необхідність витребування доказів чи прийняття від нього додаткових доказів не заявляв, як не заявляв і про бажання надати власні пояснення по суті спору.

Про розгляд справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду) за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: вул. Подбєльського, буд. 30, кв. 5, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл., 50049.

Ухвала про відкриття провадження у справі отримана відповідачем 25.10.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося до суду (а.с. 85). Строк для надання відзиву на позов сплинув. У встановлений законом та ухвалою суду строк відповідач відзиву на позов не надав.

Отже, судом були вчинені всі передбачені законом заходи для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

18.12.2023 до господарського суду через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання позивача про долучення до матеріалів справи розрахунку заборгованості за кондикційними (бездоговірними) зобов`язаннями за період з 01.01.2019 по 24.01.2022 та договірними за період з 25.01.2022 по 31.12.2022.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до п. 10 ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1455312 від 11.09.2003 ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВАО №112377 від 10.09.2003 посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Глущенко О.А. зареєстрованого в реєстрі за №807 (а.с. 16).

Рішенням виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради від 19.12.2018 №450 "Про впорядкування адресного господарства" присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 - нежитловій будівлі (кафе) (а.с. 16а).

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49392119 від 28.10.2019, державним реєстратором Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації" Шмідт Н.М. 24.10.2019 вчинено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №110 про право власності Бурджалієвої Хулеймат Ахмед кизи на нерухоме майно нежитлову будівлю кафе А, загальною площею 50,1кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 17).

З наведеного вбачається, що з 11.09.2003 ОСОБА_1 є власником нерухомого майна нежитлової будівлі кафе, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 22.11.2021 земельна ділянка загальною площею 0,0740га з кадастровим номером :03:468:007, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Дата державної реєстрації земельної ділянки 10.03.2009 (а.с.13).

З цього часу відповідач став фактичним користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :03:468:007 площа 0,0740га.

Позивач зазначає, що з вересня 2013 року по серпень 2018 року, а також з січня 2022 року по даний час сторони перебували/перебувають в договірних правовідносинах. Договори оренди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами №9905807 від 24.09.2023, №9904496 від 24.09.2013 та інформаційною довідкою №345326402 від 05.09.2023 (а.с. 20, 21, 18-19).

Між цими періодами (вересень 2018 року - січень 2022 року) договірних правовідносин між сторонами не було.

Позивачем заявлено вимоги, починаючи з 01.01.2019. Тобто, з 01.01.2019 по 24.01.2022 відносини між сторонами були бездоговірними (безделіктними).

25.01.2022 за Фізичною особою підприємцем Бурджалієвою Хулеймат Ахмед кизи зареєстровано право оренди земельної ділянки за відповідним договором оренди №2022012 від 18.01.2022 (а.с.25-29).

За умовами договору орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 30.06.2021 №598 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) та надання їх у оренду" надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови (03.07) площею 0,0740га, з кадастровим номером :03:468:0007 по вул. Нікопольське шосе, 3-В у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу - для розміщення кафе, строком на 5 років з можливістю поновлення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 09.08.2021 №606190 становить 747 932,80 гривень.

У пункті 9 договору зазначено, що розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

У відповідності до п. 8 договору орендна плата у 2021 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році".

Починаючи з 2022 року річний розмір орендної плати визначається за нормами Податкового кодексу України та обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу" за ставкою 1,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від 26.05.2021 №523 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу".

Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік.

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається орендарем згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом та цим договором (п. 12 договору).

Фізична особа підприємець Бурджалієва Хулеймат Ахмед кизи" в період із 01.01.2019 до 24.01.2022 право користування земельною ділянкою не оформила, плату за фактичне землекористування сплатила частково.

Згідно наданого до матеріалів справи розрахунку заборгованість за кондикційними (бездоговірними) зобов`язаннями за період з 01.01.2019 по 24.01.2022 становить 19036,77грн та договірними за період з 25.01.2022 по 31.12.2022 - 14450,76грн, а всього 33467,51грн, яку і просить стягнути з відповідача.

Отже, предметом розгляду у даній справі є вимога про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 24.01.2022 в розмірі 19036,77грн та вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 25.01.2022 по 31.12.2022 в розмірі 14450,76грн.

Згідно правового висновку Верховного Суду, викладеного в постанові від 05.08.2022 у справі №922/2060/20, до предмету доказування у справах про стягнення заборгованості за кондикційними (бездоговірними) зобов`язаннями відноситься встановлення обставин:

фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача;

площу земельної ділянки;

суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативної грошової оцінки);

період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави.

Відповідно до статті 177 та пункту 1 частини 1 статті 181 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до частин 1, 2 статті 120 ЗК України (в редакції чинній станом на дату набуття відповідачем права власності на об`єкт нерухомого майна), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч.1).

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2) .

Перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою (пункт 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16).

Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна (пункт 47 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц).

Зважаючи на те, що земельна ділянка площею 0,0740га з кадастровим номером :03:468:0007, розташована за адресою: Нікопольське шосе, буд. 3-В, м. Кривий Ріг, є сформованою, у спірному періоді за договором не передавалась в орендне користування, на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля кафе А, площею 50,1кв.м., а також те, що нежитлова будівля належить на праві приватної власності Бурджалієвій Хулеймат Ахмет кизи, вбачається набуття останньою прав та обов`язків землекористувача, в тому числі і обов`язок зі сплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою.

Відтак, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України і частині 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду, набуває такі ж самі права на земельну ділянку, на яких вона належала попередньому власнику (землекористувачу) на час відчуження будівлі або споруди.

Водночас у статті 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов`язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на безпідставне збереження грошових коштів відповідачем у зв`язку з використанням спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів у період з 01.01.2019 по 24.01.2022.

У свою чергу, відповідач спростовуючих доказів, які б підтвердили користування земельною ділянкою на підставі правовстановлюючих документів у спірний період не надав.

Згідно з частинами 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.

За змістом положень глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях.

Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Відповідно до частини 1 статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц).

Отже, позивач правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за період безпідставного користування відповідачем спірною земельною ділянкою у порядку статті 1212 ЦК України.

У спорах про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою до оформлення особою права користування такою земельною ділянкою власник має право на отримання безпідставно збережених грошових коштів у порядку статті 1212 ЦК України. Тобто, в такому разі суд виходить з того, що фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе грошові кошти, які мав заплатити за користування нею, отже, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведене узгоджується з правовим висновком, який викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц і від 20.09.2018 у справі № 925/230/17).

З огляду на викладене, Фізична особа підприємець Бурджалієва Хулеймат Ахмед кизи", як фактичний користувач земельної ділянки загальною площею 0,0740га з кадастровим номером :03:468:00007, розташована за адресою: Нікопольське шосе, буд. 3-В, м. Кривий Ріг, у спірний період (з 01.01.2019 по 24.01.2022) без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберігла у себе кошти, які мала заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельних ділянок на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.

Відповідно до листа Головного управління ДПС України у Дніпропетровській області від 13.09.2023 вих. № 34523/5/04-36-24-17-13 Фізична особа-підприємець Бурджалієва Хулеймат Ахмед кизи як платник плати за землю (орендна плата з фізичних осіб) в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу сплатила за 2019 рік 403,88грн, за 2020 рік 403,88грн, за 2021 рік 1346,27грн, за 2022 рік 1102,20грн (а.с. 30).

В силу статті 143 Конституції України, статті 12 ПК України, частини першої статті 69 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).

Статтею 284 Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування уповноважено встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 №3728, яке набрало законної сили 01.01.2016, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Дніпромісто" ім. Ю.М.Білоконя" (а.с. 33).

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 №2816 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році", яке набрало чинності з 01.01.2019, установлено, у тому числі, ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 09.08.2021 (далі - Витяг-1), вартість земельної ділянки з кадастровим номером :03:468:0007 становить 747 932,80 грн.

Для 2019, 2020 років цей показник є аналогічним, враховуючи, що коефіцієнти індексації за 2018 та 2019 становлять 1,0, а відтак не здатні впливати на значення НГО земельної ділянки.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало законної сили 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Дніпромісто" ім. Ю.М.Білоконя" (а.с. 34).

Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 17.02.2023 (далі - Витяг-2), нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році становить 1 585 997,60 грн.

Водночас, що стосується 2022 року, слід враховувати, що дане значення потребує перерахунку шляхом вирахування коефіцієнта індексації за 2022 рік (1,15).

Як повідомляє Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 1 січня до 13 січня 2023 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2022 рік, відповідно, значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребує перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2022 рік.

Таким чином, ураховуючи, що Витяг видано після 13.01.2023, в нього включений коефіцієнт індексації за 2022 рік (115), який некоректно відображає НГО земельної ділянки у 2022 році, тому нормативну грошову оцінка земельної ділянки перераховано шляхом виключення вказаного коефіцієнту.

В результаті цього нормативна грошова оцінка склала 1 379 128,35 грн (1 585 997,60:1,15).

За даними витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 09.08.2021 та від 17.02.2023, цільове призначення земельної ділянки, що використовується відповідачем за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 3в, кадастровий номер :03:468:0007 віднесено до земель для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07), що відповідає розміру ставки орендної плати - 0,9% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Долучені позивачем до позову витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок мають статус офіційного документу, оформлені у відповідності до вимог закону та положень Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213 і на час розгляду справи не скасовані.

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

У зв`язку з користуванням земельною ділянкою, кадастровий номер :03:468:0007, розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 3в, загальною площею 0,0740 га, без правовстановлюючих документів позивачем здійснено розрахунок розміру безпідставно збережених коштів у сумі 19036,77грн за період з 01.01.2019 по 24.01.2022.

Перевіривши розрахунок розміру безпідставно збережених коштів, дослідивши витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку та інші наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем вимог у сумі 19036,77грн, виходячи з наступного:

1) за 2019 рік: 47932,80 грн х 0,9% = 6731,40грн (за рік), де

747932,80 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

0,9 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816.

Фактично сплачено відповідачем 403,88грн. Таким чином, за користування земельною ділянкою за 2019 рік підлягає сплаті 6327,52грн (6731,40грн- 403,88грн).

2) за 2020 рік: 47932,80 грн х 0,9% = 6731,40грн (за рік), де

747932,80 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

0,9 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816.

Фактично сплачено відповідачем 403,88грн. Таким чином, за користування земельною ділянкою за 2020 рік підлягає сплаті 6327,52грн (6731,40грн- 403,88грн).

3) за 2021 рік: 47932,80 грн х 0,9% = 6731,40грн (за рік), де

747932,80 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

0,9 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2816.

Фактично сплачено відповідачем 1346,27грн. Таким чином, за користування земельною ділянкою за 2021 рік підлягає сплаті 5385,13грн (6731,40грн- 1346,27грн).

4) за 2022 рік: (1379128,35грн х 1,2%)= 16549,54грн (за рік), де

1379128,35грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

1,2% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Фактично сплачено відповідачем 1102,2грн, в тому числі за період з 01.01.2022 по 24.01.2022 - 71,11грн. Таким чином, за користування земельною ділянкою за 2022 рік підлягає сплаті 996,60грн (1067,71грн - 71,11грн).

Таким чином, за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 24.01.2022 підлягає сплаті - 19036,77грн (6327,52грн +6327,52грн+5385,13грн+996,60грн).

Також позивачем заявлено вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди в розмірі 14450,76грн за період з 25.01.2022 по 31.12.2022.

До предмету доказування у справах про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки відноситься встановлення обставин укладання договору оренди, розмір орендної плати, строки внесення орендної плати тощо.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.01.2022 за Фізичною особою підприємцем Бурджалієвою Хулеймат Ахмед кизи зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди № 2022012 від 18.01.2022 (а.с.25-29).

За умовами договору орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 30.06.2021 №598 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) та надання їх у оренду" надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови (03.07) площею 0,0740га, з кадастровим номером :03:468:0007 по вул. Нікопольське шосе, 3-В у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу - для розміщення кафе, строком на 5 років з можливістю поновлення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 09.08.2021 №606190 становить 747 932,80 гривень.

Починаючи з 2022 року річний розмір орендної плати визначається за нормами Податкового кодексу України та обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу" за ставкою 1,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від 26.05.2021 №523 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу".

Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на відповідний рахунок (пункт 10 договору).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельним кодексом України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 17.11.2021 у справі № 393/590/17 виклав правову позицію: "У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди".

Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за період з 25.01.2022 по 31.12.2022 становить 14450,76грн (15481,85грн (орендна плата, нарахована за спірний період) - 1031,09грн- сплачена за період з 25.01.2022 по 31.12.2022).

Під час перевірки вказаного розрахунку судом порушень не виявлено; вказаний розрахунок відповідає умовам договору та фактичним обставинам справи.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачений обов`язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

За частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

В установлений договором строк, відповідач свої зобов`язання не виконав.

Доказів оплати орендної плати у сумі 14450,76грн станом на дату звернення з позовом відповідач суду не надав, доводів, наведених в обґрунтування позову, не спростував.

За таких обставин, строк виконання зобов`язання з оплати орендної плати є таким, що настав, відповідно вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 14450,76грн є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 33 487,51грн, з яких: безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у сумі 19036,77грн та заборгованість з орендної плати у сумі 14450,76грн.

Щодо розподілу витрат по сплаті судового збору.

Під час звернення з позовом до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 2684,00грн згідно платіжної інструкції 158 від 06.10.2023.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Криворізької міської ради до Фізичної особи-підприємця Бурджалієвої Хулеймат Ахмед кизи про стягнення 33 487,51грн - задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бурджалієвої Хулеймат Ахмед кизи (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_3 ) на користь Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 33874388; пл. Молодіжна,1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50101) кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:468:0007, у період з 01.01.2019 до 31.12.2022 у сумі 33 487,51грн, а також витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00 грн, видати наказ.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 18.12.2023

Суддя Н.М. Євстигнеєва