РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.12.2023Справа № 916/3560/23
За позовом Державної організації Комбінат "Прогрес" Державного агентства резерву України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РОДЕН ВЕСТ"

про стягнення 16719,91 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва з Господарського суду Одеської області за підсудністю передано указану позовну заяву про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "РОДЕН ВЕСТ" (далі - відповідача) на користь Державної організації Комбінат "Прогрес" Державного агентства резерву України (далі - позивач) 16719,91 грн заборгованості за Договором від 28.02.2022 №1/51-21.02 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг.

Відповідач не скористався наданим йому законом правом подати письмові заперечення проти позову (відзив), або будь-які інші письмові заперечення чи пояснення по справі та/або заяви процесуального характеру.

До матеріалів справи (до позовної заяви) залучені докази виконання позивачем вимог ст. 172 ГПК України надіслання відповідачу копії позовної заяви та копій доданих до неї документів листом з описом вкладення.

Судом також були вчинені всі належні дії для повідомлення відповідача про відкриття судом провадження у справі відповідна ухвала суду двічі надсилалася на адресу місцезнаходження відповідача, яка вказана у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, а також на електронну пошту () відповідача.

Однак надіслана ухвала повернулася в конверті не врученою.

За відсутності відзиву суд вирішує справу за наявними матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Указом Президента України Про введення воєнного стану в Україні №64/2022 від 24 лютого 2022 року, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України.

Указом Президента України Про продовження строку дії воєнного стану в Україні від 14.03.2022 №133/2022, затвердженим Законом України від 15.03.2022 №2119-ІХ, зі змінами, внесеними Указом від 18.04.2022 №259/2022, затвердженим Законом України від 21.04.2022 №2212-ІХ, Указом від 17.05.2022 №341/2022, затвердженим Законом України від 22.05.2022 №2263-ІХ, Указом від 12.08.2022 №573/2022, затвердженим Законом України від 15.08.2022 №2500-ІХ, Указом від 07.11.2022 №757/2022, затвердженим Законом України від 16.11.2022 №2738-ІХ, Указом від 06.02.2023 №58/2023, затвердженим Законом України від 07.02.2023 №2915-IX, Указом від 01.05.2023 №254/2023, затвердженим Законом України від 02.05.2023 №3057-IX, Указом від 26.07.2023 №451/2023, затвердженим Законом України від 27.07.2023 №3275-IX, Указом від 06.11.2023 №734/2023, затвердженим Законом України від 08.11.2023 №3430-IX продовжено строк дії воєнного стану в Україні до 14 лютого 2024 року.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Суд вважає за можливе здійснити розгляд справи у розумний строк, застосувавши ст. ст. 2, 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 3 Конституції України та ст.ст. 2, 11 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

21.02.2022 між позивачем як орендодавцем, балансоутримувачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРОСТ ІНВЕСТМЕНТ» як орендарем (яке змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «РОДЕН ВЕСТ»), укладено Договір № 51 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально-визначеного майна, що належить до державної власності (далі Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно - частину вбудованого нежилого приміщення площею 20 кв.м. за адресою: м. Київ, бул. Вацлава Гавела, 24, літ. «Б-1», на строк 3 роки.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору (п. 2.1 Договору оренди).

Як вбачається з матеріалів справи між орендарем та балансоутримувачем підписаний Акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що є предметом Договору оренди, яке забезпечене комунікаціями електропостачання, водопостачання та теплопостачання.

Згідно з абзацом 2 п. 3.1 Договору оренди до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання гірибудинкової території а місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішніх мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

28.02.2022 між позивачем як балансоутримувачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФРОСТ ІНВЕСТМЕНТ» як орендарем (яке змінило найменування на ТОВ «Роден Вест»), укладено Договір №1/51-21.02 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг орендарю (далі Договір), за яким балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт частини вбудованого нежилого приміщення будівлі літ. «Б-1», що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 24 (надалі - Будівля), площею 20 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п. 14, розділу 1 Договору оренди орендар за свій рахунок здійснює проведення ремонтних робіт з підключення та встановлення лічильних пристроїв з обліку спожитих послуг для компенсації комунальних послуг Орендодавцю.

У разі відсутності лічильних пристроїв з обліку спожитих послуг відшкодування комунальних послуг балансоутримувачу здійснюється розрахунково: за послуги з теплопостачання - пропорційно до займаної площі, за послуги з електропостачання - пропорційно кількості користувачів і за кількістю джерел електрообладнання. У разі, якщо Орендар не надасть інформацію про кількість користувачів та джерел електрообладнання, відшкодування послуг здійснюється пропорційно до займаної площі.

Відповідно до п. 2.1 Договору балансоутримувач Будівлі зобов`язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим Договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Згідно з п. 2.2.3 Договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Будівлі, а також за комунальні послуги.

Позивач зазначає, що зобов`язання за Договором виконані ним належним чином, що підтверджується підписаним представниками сторін без зауважень Актом відшкодування комунальних послуг від 02.12.2022 № 1, згідно з яким за період з 01.03.2022 по 30.11.2022 орендарем спожито комунальних послуг на суму 16719,91 грн, з яких: електроенергія - 9609,48 грн, водопостачання та водовідведення - 3298,58 грн, вивіз твердо-побутових відходів - 1629,64 грн, земельний податок - 1182,22 грн.

Втім, як стверджує позивач, відповідач зобов`язання щодо оплати вартості наданих послуг та земельний податок не виконав належним чином, натоміть він направив позивачу лист-повідомлення від 02.12.2022 № 02122022-1 з проханням розглянути можливість розірвати Договір оренди за згодою сторін.

У відповідь позивачем за листом від 16.01.2023 №32 складено та направлено відповідачу для підписання Договір про припинення Договору, повідомлено про наявність заборгованості у розмірі 16719,91 грн, однак вказаний лист повернутий позивачеві відділенням поштового зв`язку за закінченням терміну зберігання.

У зв`язку з не оплатою відповідачем боргу за Договором у загальній сумі 16719,91 грн позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відповідачем не було подано жодних заперечень щодо нарахованої йому суми боргу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Як вже було вказано вище, за умовами п. 2.2.3 Договору орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Будівлі, а також за комунальні послуги.

У матеріалах справи наявна засвідчена копія акта №1 від 02.12.2022 до Договору у якому вказано, що за період з 01.03.2022 по 30.11.2022 відповідачем за Договором було спожито комунальних послуг на загальну суму 14537,69 грн, а також підлягає відшкодуванню земельний податок у сумі 2182,22 грн. Вказаний акт підписано обома сторонами.

На день вирішення даного спору матеріали справи не містять доказів погашення боргу відповідачем у сумі 16719,91 грн.

Таким чином, позовна вимога про стягнення боргу у сумі 16719,91 грн підлягає задоволенню.

Судовий збір згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 126, 129, 165, 178, 233, 237-238, 240, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РОДЕН ВЕСТ" (м. Одеса, пр. Академіка Глушкова, 18; ідентифікаційний код 44295357) на користь Державної організації Комбінат "Прогрес" Державного агентства резерву України (м. Київ, бул. Вацлава Гавела, 24; ідентифікаційний код 14373207) 16719 (шістнадцять тисяч сімсот дев`ятнадцять) грн 91 коп. боргу та 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.

Суддя Сташків Р.Б.