ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2023м. ДніпроСправа № 904/4790/21 (904/3382/23)

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний номер юридичної особи 33546549)

до Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний номер юридичної особи 14360570)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача- розпорядник майна ТОВ "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) арбітражний керуючий Савченко Вячеслав Анатолійович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора №1862 від 05.02.2018 року)

про стягнення заборгованості за договором оренди

в межах справи №904/4790/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549)

про визнання банкрутом

Суддя Суховаров А.В.

за участю секретаря судового засідання Рудь В. Г.

Представники:

від позивача: Прохода Р.С., посв. адв. №1774 від 21.03.2011, ТОВ "Монтана-Естейт"

від відповідача: Солодовник С.О., посв. адв. №21/2007 від 26.03.2019, АТ КБ "ПриватБанк"

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/4790/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) про визнання банкрутом на стадії розпорядження майном.

Повноваження розпорядника майна по справі виконуються арбітражним керуючим Савченко В.А. (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора № 1862 від 05.02.2018 року).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк", за змістом якого просить суд стягнути з АТ КБ "Приватбанк" на користь ТОВ "Монтана-Естейт" суму 867 120,00грн. основного боргу за Договором оренди від 01.12.2016 року, 447 164,17грн. інфляційних, 94 147,85грн. 3% річних та судовий збір у розмірі 21 126,48грн.

Ухвалою суду від 03.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/4790/21(904/3382/23); вирішено здійснювати розгляд справи в межах справи №904/4790/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 01.08.2023.

26.07.2023 від відповідача надійшов відзив на позов, згідно якого відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, вказує, що АТ КБ Приватбанк припинено зобов`язання зі сплати орендних платежів на суму 867 120,00грн. за період з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року внаслідок зарахування зустрічних однорідних вимог за рахунок зобов`язань позивача зі сплати заборгованості за Кредитним договором №08/104/К, отже відповідач не вбачає підстав для стягнення розміру основної заборгованості за договором оренди, а також інфляційних та 3% річних, нарахованих до сплати позивачем. Також, відповідач вказує, що згідно ст.75 ГПК України, обставини припинення зобов`язання АТ Приватбанк перед ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис) зі сплати орендних платежів за договорами оренди б/н від 01.12.2016 року у кількості 274 шт., зокрема, щодо якого пред`явлено позов у даній справі, є такими, що не підлягають доказуванню, оскільки такі обставини встановлені судовими рішеннями у справах №904/2342/20, справі №904/4173/20, №904/985/18. Крім того, відповідач зазначає про наявність підстав для закриття провадження у справі згідно п.2.ч.1 ст.231 ГПК України, з огляду на відсутність заборгованості перед позивачем, що свідчить про відсутність предмета спору.

Ухвалою суду від 01.08.2023 відкладено розгляд справи на 16.08.2023.

02.08.2023 від розпорядника майна ТОВ "Монтана-Естейт" надійшла заява про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимоги на предмет спору.

11.08.2023 від ТОВ "Монтана-Естейт" надійшла відповідь на відзив на позов, за змістом якої позивач вказує, що заяви АТ КБ Приватбанк про зарахування зустрічних однорідних вимог від 04.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-1246, від 16.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-6478, від 11.02.2019 №Е.65.0.0.0/3-31486, від 07.03.2019 №Е.65.0.0.0/3-55850, від 05.04.2019 №Е.65.0.0.0/3-75285, від 13.05.2019, №Е.65.0.0.0/3-95930, від 11.06.2019 №Е.65.0.0.0/3-114028, від 12.07.2019 №.65.0.0.0/3-133901, від 13.08.2019 №Е.65.0.0.0/3-165412, від 12.09.2019 №Е.65.0.0.0/3-181641, від 11.10.2019 №Е.65.0.0.0/3-203460 не надходили на адресу ТОВ Монтана-Естейт, вчинені у неналежний спосіб, що свідчить про їх спірність. Також, позивач вказує, що ТОВ "Монтана-Естейт" здійснено свої чотири заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог частини заборгованості АТ КБ Приватбанк за договорами оренди від 01.12.2016 у кількості 247 шт. в рахунок заборгованості ТОВ "Монтана-Естейт" за кредитними договорами №09/01/К від 10.02.2009, №08/104/К від 17.12.2008, №08/105/К від 17.12.2008, 08/106/К від 17.12.2008, №08/107/К від 17.12.2008, №08/108/К від 17.12.2008, №08/109/К від 17.12.2008, №08/110/К від 17.12.2008, №08/111/К від 17.12.2008, згідно заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №1610/1-18 від 16.10.2018 на суму 6 140 975, 62 грн., №14/11-8 від 14.11.2018 на суму 16 500 117, 66 грн., №07/12-1 від 07.12.2018 на суму 314 969, 20 грн., №12/03-1 від 12.03.2020 на суму 13 163 840, 39 грн., при цьому позивач зазначає, що отримання вказаних заяв від ТОВ "Монтана-Естейт" не заперечується відповідачем. Разом з тим, позивач вказує, що АТ КБ Приватбанк та ТОВ Монтана-Естейт не досягли згоди за розміром зустрічних зобов`язань один до одного як стосовно сплати орендної плати, так і стосовно сплати заборгованості за кредитними договорами. Також, позивач стверджує про відсутність підстав для здійснення зарахування за заявами АТ КБ Приватбанк та ТОВ Монтана-Естейт, з огляду на їх спірність та відсутність прозорості грошових зобов`язань між позивачем та відповідачем, що виключає підстави для припинення зобов`язань на підставі таких заяв про зарахування за заборгованостями АТ КБ Приватбанк та ТОВ Монтана-Естейт. Крім того, позивач заперечує проти тверджень відповідача щодо преюдиційності обставин припинення зобов`язання АТ Приватбанк перед ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис), натомість зазначає про необхідність дослідження судом обставин справи та надання їм правової оцінки. Також, позивач зазначає про відсутність підстав для закриття провадження у справі, з огляду на спірність здійснених зарахувань. До того ж, позивач зазначає про необхідність прийняття рішення у справі з урахуванням доказів, наявних в матеріалах справи про банкрутство в частині грошових АТ Приватбанк до ТОВ Монтана-Естейт.

Ухвалою суду від 16.08.2023 залучено розпорядника майна ТОВ "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549) арбітражного керуючого Савченка Вячеслава Анатолійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора №1862 від 05.02.2018 року) до участі у справі №904/4790/21(904/3382/23) у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача; відкладено підготовче засідання на 31.08.2023.

31.08.2023 від АТ КБ "Приватбанк" надійшли заперечення на відповідь ТОВ "Монтана-Естейт" на відзив, згідно яких АТ КБ "Приватбанк" просить суд здійснити огляд грошових вимог АТ КБ "Приватбанк" до ТОВ "Монтана-Естейт" у справі про банкрутство з метою повного та всебічного дослідження обставин даної справи. Також, позивач вказує, що в Договорі оренди нерухомого майна від 01.11.2019 року та Акті приймання-передачі нерухомого майна ТОВ Приватофис не зазначає про наявність заборгованості за Договорами оренди від 01.11.2019 в кількості 274 шт., що, згідно тверджень АТ КБ "Приватбанк", також є свідченням визнання ТОВ "Монтана-Естейт" здійсненого банком зарахування зустрічних однорідних вимог. Також, АТ КБ "Приватбанк" зазначає, що з метою підтвердження здійснених зарахувань АТ КБ ПриватБанк, а також на підтвердження погашення заборгованості за кредитним договором №08/104/К в порядку, передбаченому договорами оренди, укладеними між банком та боржником, якими останній визнав внесенням отриманої орендної плати від банку (орендаря) в рахунок погашення заборгованості за власними існуючими зобов`язаннями перед банком за Кредитним договором №08/104/К (п.3.2.12), банк долучив до матеріалів справи копію Кредитного договору №08/104/К від 17.12.2008 року та розрахунок заборгованості за цим кредитним договором.

Ухвалою від 31.08.2023 господарський суд задовольнив клопотання ТОВ "Монтана-Естейт" про витребування та огляд в судовому засіданні матеріалів зі справи №904/4790/21 про банкрутство ТОВ "Монтана-Естейт", які стосуються кредиторських вимог АТ КБ Приватбанк; продовжив строк підготовчого провадження; відклав підготовче засідання на 12.09.2023.

12.09.2023 від АТ КБ "Приватбанк" надійшли додаткові пояснення щодо заперечень АТ КБ "Приватбанк" на відповідь ТОВ "Монтана-Естейт" на відзив АТ КБ "Приватбанк", відповідно до яких оплата орендних платежів банком за договір оренди нерухомого майна від 01.11.2019 щодо нерухомого майна, що розташоване за адресою: Харківська область ,м.Харків, вул.Асхарова, буд.19-а, площа 361,3 кв.м. проводилась в рахунок зобов`язань за кредитним договором №08/104/К від 17.12.2008 шляхом визнання сторонами такого заліку, що також підтверджується розрахунками заборгованості, наданими банком за кредитним договором №08/104/К від 17.12.2008 під час заявлення АТ КБ "Приватбанк" вимог, як кредитора у справі про банкрутство, у зв`язку із чим банк вважає за доцільне здійснити огляд заяви АТ КБ "Приватбанк" про визнання кредитором у справі №904/4790/21.

Ухвалою суду від 12.09.2023 підготовче засідання відкладено на 12.10.2023.

29.09.2023 від ТОВ "Монтана-Естейт" надійшло клопотання про долучення доказів.

06.10.2023 від ТОВ "Монтана-Естейт" надійшли заперечення на додаткові пояснення АТ КБ "Приватбанк", згідно яких ТОВ "Монтана-Естейт" вказує, що умови п. 3.2.12 договорів від 01.11.2019 розповсюджуються тільки на правовідносини, які виникли після 01.11.2019, та не розповсюджуються на спірні правовідносини після вказаної дати, в той час як всі правовідносини, що є предметом розгляду даного спору, виникли до 01.11.2019 року. ТОВ "Монтана-Естейт" стверджує, що за змістом умов договору ТОВ Монтана-Естейт не погоджено заліків банку до дати 01.11.2019. Разом з тим, ТОВ "Монтана-Естейт" вказує, що чинним законодавством не передбачено визначення в договорі оренди поточної заборгованості за іншими зобов`язаннями, що виникли раніше.

12.10.2023 від відповідача надійшли заперечення, згідно яких АТ КБ Приватбанк вказує, що Договір оренди б/н від 01.12.2016 року щодо нерухомого майна за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4, є таким який не відповідає реально укладеному правочину. Так, 01.12.2016 року між ТОВ Монтана-Естейт та АТ КБ ПриватБанк укладено договір з умовами оренди 171,2 кв. м. приміщення з вартістю оренди 105 грн за кв.м., що в загальній сумі становить 18 543,00 грн. В подальшому 21.12.2016 року бухгалтерією АТ КБ ПриватБанк було виявлено помилку в сумі оренди за 171,2 кв.м., у зв`язку з чим між сторонами було перепідписано договір оренди із зазначенням правильної суми оренди - 17 796,00 грн. Вказані обставини підтверджуються Висновком службової перевірки щодо оформлення Договору оренди приміщень у м. Миколаєві, пр. Леніна, 74/4 від 23.09.2022 року. Також, АТ КБ Приватбанк вказує, що підтвердженням того, що дійсною (правильною) сумою Договору оренди від 01.12.2016 року щодо нерухомого майна за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4, є саме 17 796,00 грн. є платіжні доручення, згідно яких АТ КБ Приватбанк в період з грудня 2016 року по вересень 2017 року сплачував за оренду нерухомого майна за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4 орендну плату в розмірі 17 796, 00 грн. Відповідно до п.2.2 Договору оренди (доказ, наданий відповідачем) орендна плата сплачується до 20 числа поточного місяця, за поточний місяць з розрахунку 105 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ 17,50 грн., всього 17 796, 00 грн. за перший місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). АТ КБ Приватбанк вказує, що ТОВ Монтана-Естейт не заперечує щодо правильності та повномірності сплати АТ КБ Приватбанк орендних платежів за період з грудня 2016 року по вересень 2017 року, у зв`язку з чим відповідач дійшов висновку щодо правильності внесення АТ КБ Приватбанк орендних платежів у розмірі 17 796,00 грн. За викладених обставин відповідач зазначає про необхідність огляду матеріалів справи №904/4790/21, які є додатковим підтвердженням правомірності здійсненого АТ КБ ПриватБанк зарахування зустрічних однорідних вимог, та, відповідно, відсутності у АТ КБ ПриватБанк заборгованості з орендної плати перед ТОВ Монтана-Естейт. Крім того, відповідач зазначає про безпідставність тверджень позивача в частині виникнення різниці в сумах через арифметичну помилку в площі нерухомого майна з огляду на викладене, та з урахуванням того, що відповідно до Актів прийому-передачі нерухомого майна від 01.12.2016 року та 31.10.2019 року площа приміщення, яке передано за договором оренди б/н від 01.12.2016 року, становить 171,2 кв.м.

Ухвалою суду від 12.10.2023 відкладено підготовче засідання на 20.10.2023.

20.10.2023 від АТ КБ "Приватбанк" надійшли пояснення щодо порядку зарахування зустрічних однорідних вимог, за змістом яких відповідач вказує, що відповідно до договору оренди б/н від 01.12.2016 року щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: Харківська область, м.Харків, вул.Асхарова, буд.19-а, площа 361,3 кв.м., припинено зобов`язання зі сплати орендних платежів на суму 867 120,00грн. за період з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року на підставі відповідних заяв про припинення зобов`язань зарахуванням від 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7693007/01 на загальну суму 76 008 124, 78 грн., з них за договором у цій справі 485 587,20грн., вих. № Е.65.0.0.0/3-1246 від 16.01.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі 34 684,80, 00грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-1246 від 16.01.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-31486 від 11.02.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн.; вих.№Е.65.0.0.0/3-55850 від 07.03.2019 на загальну суму 5 429 151, 77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80, 00 грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-75285 від 05.04.2019 на загальну суму 5 429 151, 77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн.; вих.№Е.65.0.0.0/3-95930 від 13.05.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-114028 від 11.06.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3- 133901 від 17.07.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-165412 від 13.08.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн. - з них за договором у цій справі - 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-181641 від 12.09.2019 на загальну суму 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн., вих.№Е.65.0.0.0/3-203460 від 11.10.2019 на загальну суму - 5 429 151,77 грн., з них за договором у цій справі - 34 684,80грн.

Також АТ КБ "Приватбанк" вказує, що станом на дату укладення договору оренди - 01.12.2016, згідно з відомостями ДРРП, внесено зміни 15.04.2016 - Опис змін; Об`єкт нерухомого майна: "нежитлові приміщення магазину, об`єкт житлової рухомості: Ні" змінено на "нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні" Площа: додано Загальна площа (кв.м); 171.2 Адреса: Миколаївська обл., м, Миколаїв, проспект Центральний (проспект Леніна), буд.74/4.

Ухвалою суду від 20.10.2023 підготовче засідання відкладено на 16.11.2023.

16.11.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення АТ КБ "Приватбанк" щодо дат зарахування зустрічних однорідних вимог, за змістом яких відповідачем викладено перелік заяв АТ КБ "Приватбанк" з датами направлення та періодом зарахування, який відбувся в дату направлення відповідної заяви. Разом з тим, відповідач зазначає, що ТОВ Монтана-Естейт, яке перебувало у складі учасників справ №910/22310/17, №910/21644/17, №910/1682/17, №910/21650/17, №904/2342/20, №904/4173/20, №904/985/19, обізнане щодо зарахувань АТ КБ "Приватбанк", з огляду на те, що під час розгляду вказаних спорів судом досліджувалось питання проведення відповідних зарахувань АТ КБ "Приватбанк". Крім того, відповідач вказує, що з метою додаткового інформування ТОВ Монтана-Естейт про зарахування зустрічних однорідних вимог АТ КБ ПриватБанк було прийнято рішення додатково направляти заяви також на адресу абонентської скриньки ТОВ Приватофис (49094, м.Дніпро, а/с №4778), зазначену останнім як адресу для листування у позовних заявах у справах №910/21644/17. №910/21682/17, №910/21650/17.

Ухвалою суду від 16.11.2023 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду по суті на 04.12.2023.

04.12.2023 від АТ КБ ПриватБанк надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №904/4790/21 (904/3382/23) до вирішення Господарським судом Дніпропетровської області справ №904/4790/21 (904/5712/18), №904/4790/21 (904/5710/18), №904/4790/21 (904/631/20) та набрання рішеннями у вказаних справах законної сили.

Ухвалою суду від 04.12.2023 у задоволенні клопотання АТ КБ ПриватБанк про зупинення провадження у справі відмовлено.

В судовому засіданні 04.12.2023 позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, відповідач просить суд закрити провадження у справі за відсутністю предмету спору.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 04.12.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю Приватофис надалі - Товариством з обмеженою відповідальністю Монтана-Естейт (позивач/орендодавець) та Публічним акціонерним товариством комерційний банк Приватбанк (відповідач/орендар) укладено Договір оренди приміщення (далі - Договір).

В порядку та на умовах, визначених Договором, орендодавець зобов`язується передати орендареві, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності (п.1.1 Договору).

Приміщення, яке передається в оренду знаходиться за адресою: Харківська область, м.Харків, вулиця Асхарова, будинок 19-а, має загальну площу 361,3 кв.м. і належить орендодавцеві на підставі права власності (п.1.2 Договору).

Відновна вартість приміщення, що передається у оренду, із врахуванням індексації, становить 706 837,5 гривень без ПДВ (п.1.3 Договору).

Приміщення передається орендодавцем, і приймається в оренду орендарем на умовах сплати останнім орендодавцю плати за користування приміщенням шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендодавцем (п.2.1 Договору).

Орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за поточний місяць, із розрахунку 96 грн. за 1 кв. м., в тому числі ПДВ 16 грн., всього 34 684,8грн. (разом з ПДВ) за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

Розмір орендної плати може бути переглянутий два рази на рік та змінений за згодою Сторін, про що укладається додаткова угода до даного Договору (п.2.2 Договору).

Передача орендодавцем та прийняття орендарем приміщення в оренду засвідчується актом здачі-приймання приміщення у оренду. Повернення приміщення орендодавцеві здійснюється за актом здачі-приймання. Обов`язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору.

Орендар/орендодавець зобов`язаний здійснити огляд приміщення під час підписання акту здачі-приймання.

Орендодавець гарантує, що при дотриманні орендарем санітарних і протипожежних правил, а також правил експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного та інженерного устаткування, орендоване приміщення не втратить експлуатаційних властивостей (п.5.1 Договору).

Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендодавцеві/орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта орендар/орендодавець передає орендодавцеві/орендареві ключі від приміщення (п.5.4 Договору).

Договір укладається з 01.12.2016 по 31.10.2019. У разі якщо не пізніше 1 місяця до закінчення дії Договору жодна із сторін не повідомить про припинення його дії іншу сторону, він вважається продовженим на тих самих умовах на строк, встановлений при укладенні Договору (п.7.1 Договору).

На виконання умов вищевказаного Договору 01.12.2016 року між сторонами договору укладеного Акт здачі-приймання приміщення, відповідно до якого ТОВ Приватофис передав банку нерухоме майно, що є предметом договору користування.

31.10.2019 року між сторонами договору було укладеного Акт здачі-приймання приміщення, згідно якого банк повернув ТОВ Приватофис нерухоме майно, що є предметом Договору.

Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором, у останнього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендних платежів на загальну суму 1 408 432,02 грн., з яких: 867 120,00грн. основний борг, 447 164,17 грн. інфляційні за період з 02.11.2019 по 15.06.2023, 94 147,85 грн. 3% річних за період з 02.11.2019 по 15.06.2023.

За викладених обставин позивач звернувся за даним позовом до суду.

На час розгляду спору відповідач не надав господарському суду доказів добровільної сплати спірної суми заборгованості.

Суд дійшов висновку щодо часткового задоволення вимог позивача з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до приписів ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання, а ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України зазначено за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи між учасниками справи постало спірне питання в частині обґрунтованості вимог позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу за Договором оренди від 01.12.2016 та здійснених у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України нарахувань інфляційних та 3% річних, з огляду на припинення зобов`язань за вказаним договором оренди шляхом здійснення відповідачем зарахувань за кредитними зобов`язаннями позивача перед відповідачем, у зв`язку з чим суд зазначає наступне.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача суму 867 120, 00 грн. основного боргу за Договором оренди від 01.12.2016.

Разом з тим, за змістом матеріалів справи в період з жовтня 2017 по листопад 2018 АТ КБ "Приватбанк" здійснено зарахування зустрічних однорідних вимог, які виникли з Кредитного договору №07/30/К від 17.12.2007 та договору оренди б/н від 01.12.2016, на загальну суму 76 008 124, 78 грн. згідно відповідних заяв:

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 06.11.2017 №Е.65.0.0.0/3-134182 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 28.11.2017 №Е.65.0.0.0/3-147662 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 20.12.2017 №Е.65.0.0.0/3-161064 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 22.01.2018 №Е.65.0.0.0/3-177212 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 14.02.2018 №Е.65.0.0.0/3-188787 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 16.03.2018 №Е.65.0.0.0/3-201618 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 17.04.2018 №Е.65.0.0.0/3-214667 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 14.05.2018 №Е.65.0.0.0/3-225181 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.06.2018 №Е.65.0.0.0/3-243934 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.08.2018 №Е.65.0.0.0/3-631295 на суму 10 858 303,54 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 17.09.2018 №Е.65.0.0.0/3-645830 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 10.10.2018 №Е.65.0.0.0/3-657047 на суму 5 429 151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 07.11.2018 №Е.65.0.0.0/3-672945 на суму 5 429 151,77 грн.

17.12.2018 року АТ КБ Приватбанк направив ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис), заяву про відмову від зарахування зустрічних однорідних вимог від 17.12.2018 року вих.№20/0.0.0/769 3006/01 (адреса отримувача: 49044, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, 14) та від 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0/7 693006/02 (адреса отримувача: 49094, м. Дніпро, а/с №4778), відповідно до якої АТ КБ Приватбанк повідомив ТОВ "Монтана-Естейт" про відмову від зарахування зустрічних однорідних вимог, здійсненого за вищевказаними заявами АТ КБ Приватбанк, при цьому банк повідомив про зміну підстав припинення зобов`язань зі сплати орендної плати за Договорами оренди б/н від 01.12.2016 року у кількості 274 шт., у зв`язку із зарахуванням зустрічних однорідних вимог, викладених окремою заявою КБ Приватбанк, за Кредитним договором №08/104/К від 17.12.2008 року та договорами оренди б/н від 01.12.2016 року у кількості 274 шт.

17.12.2018 року АТ КБ Приватбанк було направлено на адресу ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис) Заяву про припинення зобов`язань зарахуванням від 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693007/01 (адреса отримувача: 49044, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, 14) та від 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693007/02 (адреса отримувача: 49094, м. Дніпро, а/с №4778), відповідно до якої станом на 15.12.2018 року заборгованість ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис) перед АТ КБ Приватбанк за Кредитним договором №08/104/К від 17.12.2008 року складає 173 440 631,81 грн., строк повернення якої настав 15.12.2018 року.

Станом на 15.12.2018 року заборгованість АТ КБ Приватбанк перед ТОВ Монтана-Естейт (ТОВ Приватофис) за період з жовтня 2017 року по листопад 2018 року за Договорами оренди б/п від 01.12.2016 року у кількості 274 шт. (з урахуванням Заяви АТ КБ Приватбанк про відмову від зарахування зустрічних однорідних вимог від 17.12.2018 року №20.1.0.0.0/7 693006/01 (02)) складає 76 008 124,78 грн.

Зокрема, по Договору оренди б/н від 01.12.2016 року, щодо нерухомого майна за адресою: Харківська область, м.Харків, вул.Асхарова, буд.19-а, площа 361,3 кв.м., який є предметом спору у цій справі, було зараховано 485 587,20 грн.

В подальшому, АТ КБ Приватбанк було здійснено зарахування заборгованості на підставі відповідних заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог:

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 04.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-1246 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 16.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-6478 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.02.2019 №Е.65.0.0.0/3-31486 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 07.03.2019 №Е.65.0.0.0/3-55850 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 05.04.2039 №Е.65.0.0.0/3-75285 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.05.2019, №Е.65.0.0.0/3-95930 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.06.2019 №Е.65.0.0.0/3-114028 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.07.2019 №Е.65.0.0.0/3-133901 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.08.2019 №Е.65.0.0.0/3-165412 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.09.2019 №Е.65.0.0.0/3-181641 на суму 5429151,77 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.10.2019 №Е.65.0.0.0/3-203460 на суму 5429151,77 грн.

За викладених обставин, АТ КБ Приватбанк зазначає про припинення зобов`язання зі сплати орендних платежів на суму 867 120,00 грн. за період з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року відповідно до договору оренди б/н від 01.12.2016 року щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: Харківська область м.Харків, вул.Асхарова, буд.19-а, площа 361,3 кв.м.

Разом з тим, за змістом матеріалів справи ТОВ "Монтана-Естейт" здійснено зарахування зустрічних однорідних вимог частини заборгованості АТ КБ Приватбанк за договорами оренди від 01.12.2016 у кількості 247 шт. в рахунок заборгованості ТОВ "Монтана-Естейт" за кредитними договорами №09/01/К від 10.02.2009, №08/104/К від 17.12.2008, №08/105/К від 17.12.2008, 08/106/К від 17.12.2008, №08/107/К від 17.12.2008, №08/108/К від 17.12.2008, №08/109/К від 17.12.2008, №08/110/К від 17.12.2008, №08/111/К від 17.12.2008, шляхом направлення АТ КБ Приватбанк наступних заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) а саме:

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №1610/1-18 від 16.10.2018 на суму 6 140 975, 62 грн.,

- Заява зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №14/11-8 від 14.11.2018 на суму 16500 117, 66 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №07/12-1 від 07.12.2018 на суму 314 969, 20 грн.,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №12/03-1 від 12.03.2020 на суму 13 163 840, 39 грн.

Господарський суд зазначає, що главою 50 Цивільного кодексу України визначені правові засади припинення зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічна норма міститься і у ст. 283 ГК України.

Частиною 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з приписами ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України і ст. 193 ГК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих кодексів, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однією сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами.

Статтями 202, 203 ГК України встановлено, що зобов`язання припиняється, зокрема, зарахуванням зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом витребування. Для зарахування достатньо заяви однієї сторони. До відносин щодо припинення господарських зобов`язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні положення щодо зарахування зустрічних однорідних вимог містить ч. 1 ст. 601 ЦК України.

Відповідно до ч. 5 ст. 202 ЦК України до правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.

Отже, заява про зарахування зустрічних вимог є одностороннім правочином, направленим на припинення взаємних грошових зобов`язань сторін у справі.

Зарахування зустрічних однорідних вимог є способом припинення одночасно двох зобов`язань: в одному - одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпаки (боржник у першому зобов`язанні - є кредитором у другому). Також можливе часткове зарахування, коли одне зобов`язання (менше за розміром) зараховується повністю, а інше (більше за розміром) - лише в частині, що дорівнює розміру першого зобов`язання. У такому випадку зобов`язання в частині, що залишилася, може припинятися будь-якими іншими способами (аналогічний висновок міститься у п. п. 28, 29 постанови Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 22.01.2021 у справі № 910/11116/19).

Вимоги, які підлягають зарахуванню, мають відповідати таким умовам (ст. 601 ЦК України): бути зустрічними (кредитор за одним зобов`язанням є боржником за іншим, а боржник за першим зобов`язанням є кредитором за другим); бути однорідними (зараховуватися можуть вимоги про передачу речей одного роду, наприклад, грошей). При цьому правило про однорідність вимог поширюється на їх правову природу, але не стосується підстави виникнення таких вимог. Отже допускається зарахування однорідних вимог, які випливають з різних підстав (різних договорів тощо); - строк виконання таких вимог має бути таким, що настав, не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги.

При цьому, у п. 51 постанови від 22.01.2021 у справі № 910/11116/19 Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду дійшов висновку, що наявність заперечень однієї сторони щодо зарахування не є перешкодою для зарахування зустрічних однорідних вимог за заявою іншої сторони, відмова цієї сторони від прийняття заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог і проведення такого зарахування не має юридичного значення.

Враховуючи наявність в матеріалах справи заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог АТ КБ Приватбанк та ТОВ "Монтана-Естейт" та заперечення кожної із сторін щодо здійснення взаємних зарахувань, господарський суд зазначає наступне.

За змістом поданих матеріалів, станом на час здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю Монтана-Естейт зарахувань за заявами про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №1610/1-18 від 16.10.2018, №14/11-8 від 14.11.2018, №07/12-1 від 07.12.2018, №12/03-1 від 12.03.2020, АТ КБ "Приватбанк" припинено одночасно грошові зобов`язання за орендними та кредитними правовідносинами між АТ КБ "Приватбанк" та ТОВ "Монтана-Естейт" згідно заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням), отже зарахування зобов`язань за вказаними заявами АТ КБ "Приватбанк" є такими, що відбулись, у зв`язку з чим відповідні заперечення позивача в частині незгоди зі здійсненими зарахуваннями банку, з посиланням на проведення зарахувань за заявами ТОВ "Монтана-Естейт", направленими після проведення зарахувань АТ КБ "Приватбанк", відхиляються судом. Аналогічної правової позиції дотримується Верховний Суд в постанові від 01.06.2022 по справі №910/21566/17.

Також, господарський суд відхиляє твердження ТОВ "Монтана-Естейт" в частині відсутності безспірності та прозорості грошових зобов`язань, за якими вчинено зарахування, оскільки приписами ст. ст. 202, 203 ГК України, ст. 601 ЦК України не встановлено такої умови до вимог про зарахування зустрічних однорідних як прозорість. Крім того, наявність заперечень однієї сторони щодо зарахування не є перешкодою для зарахування зустрічних однорідних вимог за заявою іншої сторони, на що вказала об`єднана палата Касаційного господарського суду у постанові від 22.01.2021 у справі № 910/11116/19.

Щодо суперечливості позицій АТ КБ Приватбанк та ТОВ Монтана-Естейт в частині розміру наявної заборгованості АТ КБ Приватбанк за орендними платежами господарський суд зазначає наступне.

За змістом матеріалів справи та відповідних пояснень АТ КБ Приватбанк стверджує, що щомісячна заборгованість АТ КБ Приватбанк перед ТОВ Монтана-Естейт за 247 договорами оренди становить в загальному розмірі 5 429 151,77 грн., в той час як ТОВ "Монтана-Естейт" зазначає про наявність заборгованості АТ КБ Приватбанк перед ТОВ Монтана-Естейт за 247 договорами оренди становить суму 5 429 718, 77 грн.

Розбіжність у вищевказаних сумах заборгованості зумовлена тим, що ТОВ "Монтана-Естейт" зазначає про те, що за умовами договору оренди від 01.12.2016 щодо оренди об`єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, буд.74/4, розмір орендної плати становить 18 543, 00 грн., в той час як АТ КБ Приватбанк зазначає, що розмір орендної плати за вказаним об`єктом нерухомості становить 17 976,00 грн.

За результатом дослідження матеріалів справи, господарський суд зазначає, що за період з грудня 2016 року по вересень 2017 року АТ КБ Приватбанк сплачував за оренду нерухомого майна за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4 орендну плату в розмірі 17 796,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с.236-245, т.9 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), при цьому ТОВ Монтана-Естейт не заперечується правомірність здійснених банком орендних платежів у вказаний період.

Разом з тим, господарський суд зазначає, що відповідно до п.2.2 Договору оренди, долученого відповідачем, орендна плата сплачується до 20 числа поточного місяця, за поточний місяць з розрахунку 105 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ 17,50 грн., всього 17 796, 00 грн. за перший місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

За змістом Актів прийому-передачі нерухомого майна від 01.12.2016 та 31.10.2019, укладених між АТ КБ Приватбанк та ТОВ Монтана-Естейт до договору оренди від 01.12.2016 щодо оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4, в оренду та з оренди за вказаним договором передавалось нерухоме майно площею 171,2 кв.м.

За викладених обставин, розмір орендної плати за об`єктом нерухомості площею 171,2 кв.м., розташованим за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 74/4, становить 17 796, 00 грн. (105,00 грн. х 171,2 кв.м.), що виключає наявність підстав вважати обґрунтованими твердження ТОВ Монтана-Естейт щодо неправомірності проведених відповідачем зарахувань зустрічних вимог з посиланням на розбіжності у розмірі заборгованості з орендних платежів.

Разом з тим, між учасниками справи постало спірне питання в частині належного повідомлення ТОВ Монтана-Естейт щодо здійснених АТ КБ Приватбанк зарахувань за вищевказаними заявами, у зв`язку з чим господарський суд вказує наступне.

Наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 №958 затверджено нормативи і нормативні строки пересилання поштових відправлень, розділом II якого встановлено, що нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв`язку (без урахування вихідних днів об`єктів поштового зв`язку):

1) місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1;

де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об`єкті поштового зв`язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання;

1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення.

При пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 1 цього розділу нормативні строки пересилання збільшуються на один день.

Господарський суд зазначає, що з урахуванням доказів, наявних в матеріалах грошових вимог АТ КБ "Приватбанк" у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт, заяви банку про зарахування є такими, що отримані ТОВ "Монтана-Естейт", в розумінні нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, у наступні строки:

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 06.11.2017 №Е.65.0.0.0/3-134182 направлена 07.11.2017 року; вручена - 10.11.2017 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 28.11.2017 №Е.65.0.0.0/3-147662 направлена - 30.11.2017 року, вручена - 04.12.2017 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 20.12.2017 №Е.65.0.0.0/3-161064 направлена - 22.12.2017 року, вручена - 25.12.2017 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 22.01.2018 №Е.65.0.0.0/3-177212 направлена - 25.01.2018 року, вручена - 29.01.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 14.02.2018 №Е.65.0.0.0/3-188787 направлена - 15.02.2018 року, вручена - 19.02.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 16.03.2018 №Е.65.0.0.0/3-201618 направлена - 16.03.2018 року, вручена - 19.03.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 17.04.2018 №Е.65.0.0.0/3-214667 направлена - 17.04.2018 року, вручена - 20.04.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 14.05.2018 №Е.65.0.0.0/3-225181 направлена - 15.05.2018 року, вручена - 18.05.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.06.2018 №Е.65.0.0.0/3-243934 направлена - 13.06.2018 року, вручена - 16.06.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.08.2018 №Е.65.0.0.0/3-631295 направлена - 16.08.2018 року, вручена - 19.08.2018 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 17.09.2018 №Е.65.0.0.0/3-645830 направлена - 12.02.2019 року, вручена - 19.09.2018 року (а.с.15, т.7 матеріалів грошових вимог АТ КБ "Приватбанк" у справі про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт);

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 10.10.2018 №Е.65.0.0.0/3-657047 направлена - 11.10.2018 року, вручена - 16.10.2018 року (а.с.22, т.7 матеріалів грошових вимог АТ КБ "Приватбанк" у справі про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт);

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 07.11.2018 №Е.65.0.0.0/3-672945 направлена - 12.11.2018 року, вручена - 15.11.2018 року.

- Заява про відмову від зарахування зустрічних однорідних вимог 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693006/01 та заява про припинення зобов`язання зарахуванням 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693007/01 направлені 17.12.2018 (а.с.63 матеріалів справи №904/4790/21(904/3382/23));

- Заява про відмову від зарахування зустрічних однорідних вимог 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693006/02 та заява про припинення зобов`язання зарахуванням 17.12.2018 року вих.№20.1.0.0./7 693007/02 направлені 17.12.2018 (а.с.62 матеріалів справи №904/4790/21(904/3382/23));

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 04.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-1246 направлена - 12.01.2019 року, вручена - 15.01.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 16.01.2019 №Е.65.0.0.0/3-6478 направлена - 12.02.2019 року, вручена - 15.02.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.02.2019 №Е.65.0.0.0/3-31486 відсутні належні докази направлення;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 07.03.2019 №Е.65.0.0.0/3-55850 направлена - 23.03.2019 року, вручена - 26.03.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 05.04.2039 №Е.65.0.0.0/3-75285 направлена - 17.04.2019 року, вручена - 20.04.2019 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.05.2019, №Е.65.0.0.0/3-95930 направлена - 17.05.2019 року, вручена - 20.05.2019 року;

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.06.2019 №Е.65.0.0.0/3-114028 направлена - 21.06.2019 року, вручена - 24.06.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.07.2019 №Е.65.0.0.0/3-133901 направлена - 31.07.2019 року, вручена - 03.08.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 13.08.2019 №Е.65.0.0.0/3-165412 направлена - 05.09.2019 року, вручена - 09.09.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 12.09.2019 №Е.65.0.0.0/3-181641 направлена - 26.09.2019 року, вручена - 30.09.2019 року,

- Заява про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) від 11.10.2019 №Е.65.0.0.0/3-203460 направлена - 17.10.2019 року, вручена - 21.10.2019 року.

Між тим, господарським судом встановлено, що на підтвердження направлення на адресу ТОВ Монтана-Естейт заяви АТ КБ Приватбанк про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №Е.65.0.0.0/3-1246 від 04.01.2019 до матеріалів грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт відповідачем долучено опис вкладення до цінного листа (а.с.32, т.7 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), в якому зазначена адреса отримувача: 49094, м.Дніпро а/с 4778, який визнається господарським судом належним доказом, з огляду на те, що банком неодноразово надсилалась кореспонденція на вказану адресу та отримувалась ТОВ Монтана-Естейт, що підтверджується отриманням заяви про припинення зобов`язання від 10.10.2018 №Е.65.0.0.0/3-657047 (а.с.16, т.7 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), яка надіслана за адресою - 49094, м.Дніпро, а/с 4778, за номером відправлення 238 (а.с.19, т.7 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), яке отримано 16.10.2018 ТОВ Приватофис (ТОВ Монтана-Естейт) ідентифікаційний номер 238 (а.с.22, т.7 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), при цьому аналогічне отримання кореспонденції підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.15, т.7 грошових вимог АТ КБ Приватбанк у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт).

Разом з тим, господарським судом встановлено, що на підтвердження направлення на адресу ТОВ Монтана-Естейт заяви АТ КБ Приватбанк про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №Е.65.0.0.0/3-31486 від 11.02.2019 відповідачем надано лише фіскальний чек (а.с.37, т.7 матеріалів грошових вимог АТ КБ "Приватбанк" у справі про банкрутство ТОВ Монтана-Естейт), з якого не вбачається за можливе судом встановити перелік документів, направлених отримувачу, тому суд дійшов висновку щодо відсутності належних доказів направлення заяви АТ КБ Приватбанк про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) №Е.65.0.0.0/3-31486 від 11.02.2019 на адресу ТОВ Монтана-Естейт, що виключає наявність підстав вважати заборгованість на суму 34 684,80 грн. за вказаною заявою такою, що припинена шляхом зарахування за відповідною заявою банку, у зв`язку з чим заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 34 684,80 грн. підлягає стягненню з АТ КБ Приватбанк на користь ТОВ "Монтана-Естейт".

Підсумовуючи викладене, господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованості тверджень АТ КБ Приватбанк в частині проведених ним зарахувань зустрічних однорідних вимог, якими припинено одночасно грошові зобов`язання за орендними та кредитними правовідносинами між АТ КБ "Приватбанк" та ТОВ "Монтана-Естейт" згідно заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням), за винятком зарахувань за заявою №Е.65.0.0.0/3-31486 від 11.02.2019 на суму 34 684,80 грн., щодо якої не надано належних доказів її направлення орендодавцю, в той час як відповідні заперечення щодо безпідставності проведення зарахувань за заявами, які не отримано ТОВ Монтана-Естейт, відхиляються судом з огляду на встановлення судом факту направлення АТ КБ "Приватбанк" вказаних заяв про зарахування на адресу ТОВ Монтана-Естейт (а.с.21-60, т.7 матеріалів грошових вимог ТОВ Монтана-Естейт у справі №904/4790/21 про банкрутство ТОВ "Монтана-Естейт"), тобто вчинення банком всіх залежних від нього заходів щодо належного повідомлення позивача про здійснення ним заліків, а неотримання зазначених відправлень адресатом залежало виключно від його власної волі, тому у суду достатньо підстав вважати датою отримання заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог з урахуванням нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених Наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 №958.

Стосовно тверджень відповідача про те, що в Договорі оренди нерухомого майна від 01.11.2019 року та Акті приймання-передачі нерухомого майна орендодавцем не зазначено про наявність заборгованості за Договорами оренди від 01.11.2019 в кількості 274 шт., що, згідно тверджень АТ КБ "Приватбанк", є додатковим свідченням визнання ТОВ "Монтана-Естейт" здійсненого банком зарахування зустрічних однорідних вимог, суд зазначає, що умови п. 3.2.12 договорів від 01.11.2019 розповсюджуються тільки на правовідносини, які виникли після 01.11.2019, та не розповсюджуються на спірні правовідносини до вказаної дати, в той час як всі правовідносини, що є предметом розгляду даного спору, виникли до 01.11.2019 року. До того ж, господарський суд зазначає, що чинним законодавством не передбачено визначення в договорі оренди поточної заборгованості за іншими зобов`язаннями, що виникли раніше.

Щодо заявлених позивачем до стягнення з відповідача інфляційних за період з 02.11.2019 по 15.06.2023 на суму у розмірі 447 164,17 грн. та 3% річних за той самий період у розмірі 94 147,85 грн., суд зазначає наступне.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Між тим, перевіривши здійснений позивачем розрахунок інфляційних та 3% річних, з огляду на строки вручення банком відповідних заяв про зарахування зустрічних однорідних вимог (припинення зобов`язання зарахуванням) орендодавцю, господарський суд дійшов висновку щодо стягнення з відповідача на користь позивача суми 17 886,57 грн. інфляційних за період з листопада 2019 року по травень 2023 року та 3 765,91 грн. 3% річних за період з 02.11.2019 по 15.06.2023, в той час як у задоволенні решти позовних вимог щодо стягнення інфляційних та 3% річних відмовляється судом.

Наведене є підставою для часткового задоволення позовних вимог.

Щодо клопотання відповідача про закриття провадження у справі господарський суд зазначає, що положення п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, про які вказує відповідач в обґрунтування поданого клопотання передбачають відсутність предмета спору, проте, в даному випадку має місце заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати основного боргу, а також 3% річних та інфляційних, що виключає можливість закриття провадження у справі з підстав, наведених відповідачем.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні клопотання Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний номер юридичної особи 14360570) про закриття провадження у справі відмовити.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний номер юридичної особи 33546549) до Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний номер юридичної особи 14360570) про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний номер юридичної особи 14360570) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний номер юридичної особи 33546549) суму 34 684,80 грн. основного боргу, 17 886,57 грн. інфляційних, 3 765,91грн. 3% річних, 845,06 грн. витрат по сплаті судового збору.

В решті позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтана-Естейт" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний номер юридичної особи 33546549) до Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д, ідентифікаційний номер юридичної особи 14360570) відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 21.12.2023.

Суддя А.В. Суховаров